Certificación Energética Edificios Existentescertificadosenergeticosomm.com/wp-content/uploads/2014/03/ALM... · 125.000 Kcal/h, un depósito de acumulación para el ACS de unos

Blasco

Omm! arquitectos Blasco de Garay, 37 entreplanta MADRID www.ommarquitectos.com Blasco

Certificación Energética Edificios Existentes Centro asistencial ALMANSA

INFORME Y ESTUDIO ECONÓMICO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL CENTRO ASISTENCIAL SITUADO EN ALMANSA, ALBACETE

Omm! arquitectos Blasco de Garay, 37 entreplanta MADRID www.ommarquitectos.com 1 Blasco de Garay, 37 Entreplanta T +34 91 543 51 13 F +34 91 543 03 05 [email protected]

Descripción general del inmueble

El inmueble que se va a estudiar es un edificio exento, construido sobre el año 1973 y destinado a Centro Asistencial y Oficinas Administrativas. Está ubicado en Almansa, Albacete.

Consta de una sola planta y un pequeño semisótano destinado a las calderas. Además

posee, integrado en el edificio, una pequeña vivienda para el personal de mantenimiento del edificio.

Vista exterior de la entrada

Está orientado casi según los ejes N-S-E-W y rodeado de un jardín que en la actualidad no está plantado.

Su superficie construida es de 1.362,42 m², de los cuales 1.303,10 m² corresponden al centro

y 59.32 m² a la vivienda. En el año 2009 se renovó por completo la instalación eléctrica y de alumbrado, y, en el 2012,

gran parte de las ventanas.



Toma de datos 1 Preparación de la inspección

Antes de realizar la visita al inmueble, y para el sacar el máximo provecho de la misma, se procedió a recopilar toda la información posible, tanto de la documentación facilitada por la propiedad, como de la existente en Internet.

La propiedad facilitó la siguiente documentación: • Planos del proyecto original del edificio, de 1973. • Planos y medición de la reforma eléctrica de 2009. • Planos de la nueva carpintería de 2012. • Listado de equipos de climatización y calefacción. • Horario de funcionamiento del centro. De Internet se obtuvo la referencia catastral, la orientación del inmueble y la posición de los

distintos edificios circundantes que pueden crear sombra sobre el inmueble objeto de estudio.

2 Inspección del inmueble

En la visita de inspección se procedió a comprobar la veracidad de la documentación disponible, tomando nota de los cambios existentes. Durante gran parte de la misma estuvo presente la persona de mantenimiento, que facilitó numerosa y valiosa información, sobre todo de las instalaciones. 2.1 Datos generales

El funcionamiento del edificio es de 12 horas (08:00-20:00) para los servicios médicos y de 8

(08:00-15:00) para los administrativos. La vivienda funciona las 24 horas del día. La intensidad de ocupación es baja, y hay algunas dependencias que en la actualidad no

tienen uso. Se tomó nota de la altura y uso real de todas las dependencias.

2.2 Envolvente térmica

Dado que no existían huecos ni perforaciones en los cerramientos opacos, no fue posible comprobar su composición, por lo que, dado que el grosor real coincide con el de proyecto, se ha utilizado la composición reflejada en el proyecto facilitado por la propiedad.

Vista general desde la cubierta



Para los huecos nuevos se comprobó que coincidían con la documentación facilitada por la propiedad, excepto en el grosor del vidrio, por lo que se tomó su valor real. En los huecos no renovados se comprobó que se ajustaban a la definición de proyecto salvo dos, que habían sido modificados. Se tomaron fotos de todos los huecos para calcular el porcentaje de marco de cada ventana.

En la visita se pudo comprobar que bajo todo el edificio hay una cámara sanitaria no ventilada

de aproximadamente 1.50 m de altura, así como la deficiente construcción de los huecos superiores del salón de actos, que presentan holguras de varios centímetros.

Ventana superior del salón de actos Detalle de holgura del hueco 2.3 Instalación de ACS

La instalación de ACS es central excepto para la vivienda, que dispone de su propio sistema de producción.

El sistema central abastece a todo el edificio, y da servicio tanto al ACS como a una piscina

cubierta. Según indicaciones, tanto del departamento de obras de la propiedad como de la persona de mantenimiento, el consumo normal de ACS es muy bajo, y la piscina está largos periodos de tiempo sin apenas uso, por lo que su temperatura se mantiene por debajo de la de uso.

Este sistema está formado por una caldera SADECA BB-125 de gasóleo, del año 1975 y

125.000 Kcal/h, un depósito de acumulación para el ACS de unos 600 litros ROCA con 6 cm de aislamiento y un intercambiador de calor para la piscina.

El estado de la caldera es aparentemente bueno, fruto de un buen mantenimiento, si bien

acusa los 38 años de antigüedad. En la vivienda el ACS se produce con un termo eléctrico de 60 litros aislado, en buen estado y

de unos 8 años de antigüedad. El consumo estimado de ACS para todo el centro es de 150 litros diarios.



El resumen de las características de los equipos es el siguiente:

Equipo Zona Tipo Combustible Potencia Rendimiento Estado y añoSadeca BB-125

Centro asistencial y oficina

Estándar Gasóleo C 145 kW - Bueno 1975

Termo eléctrico Vivienda Efecto Joule Electricidad - 100% Bueno 2005

Equipo Zona Capacidad Aislamiento Tipo Estado y añoDepósito acumulación

Centro asistencial y oficina 600 l 6 cm Espuma

elastomérica Bueno ¿?

Termo eléctrico Vivienda 60 l Si Bueno 2005

2.4 Instalación de calefacción

La instalación de calefacción es central, con un sistema de radiadores para todo el edificio. La caldera es ROCA NTD 260 de gasóleo, del año 1988 y 255.000 Kcal/h. Su rendimiento

nominal es del 88.7%. Cuenta con una bomba de impulsión ROCA MC-1230W. Su estado es aparentemente bueno, si bien el quemador tiene bastantes problemas y la caldera acusa su antigüedad.

Vista de la sala de calderas. De izquierda a derecha, el depósito de ACS, la caldera de ACS y la de calefacción


Equipo Zona Tipo Combustible Potencia Rendimiento Estado y añoROCA NTD 260 Todo el edificio Estándar Gasóleo C 296.5 kW 88.7% Bueno 1988

ROCA MC-1230W Todo el edificio 1.23 kW Bueno ¿?



2.5 Instalación de climatización

La instalación de climatización está formada por equipos individuales, tipo fancoil de suelo o techo salvo en la zona asistencial, en la que la distribución se realiza mediante conductos. Se encuentran en el exterior del edificio, bien en el jardín o bien en la cubierta. Su estado general es bueno, si bien el aislamiento de las tuberías frigoríficas está muy deteriorado por estar expuesto al sol directo en casi todas las unidades.

Los equipos son, en general, bastante antiguos y han perdido la placa de características o

esta es ilegible. Todos menos tres utilizan como gas refrigerante R-22.


Equipo Zona Potencia frío Potencia calor EER COP Estado y añoROCA Recepción 4.500 W - - - Regular >10 años ROCA Curas y yesos 4.500 W - - - Regular >10 años ROCA Espera 4.500 W - - - Regular >10 años ROCA Consultas 10.500 W - - - Regular >10 años ROCA Administración 4.500 W - - - Regular >10 años ROCA Biblioteca 2.500 W - - - Regular >10 años ROCA Dirección 2.500 W - - - Regular >10 años ROCA Descanso 2.500 W - - - Regular >10 años CLIMAVENETA Consulta 4 3.650 W 3.800 W 3.01 2.81 Bueno 10 años MITSUBISHI Rack 3.500 W 4.000 W 3.25 3.79 Bueno 4 años ACSON Salón de actos 2.500 W 2.000 W Bueno 10 años TADIRAN Gimnasio 8.900 W - - - Bueno 10 años ROCA Gimnasio 6.500 W - - - Regular >10 años ROCA Gimnasio 6.500 W - - - Regular >10 años ROCA Electroterapia 4.500 W - - - Regular >10 años ROCA Consultas 2 2.200 W 2.300 W - - Bueno 10 años ROCA Consultas 3.200 W 3.500 W - - Bueno 10 años ROCA Consultas 3.400 W 3.500 W - - Bueno 10 años Fagor Vivienda 2.330 W 2.380 W - - Bueno 10 años

Unidades exteriores en la cubierta

Deficiente estado del aislamiento Unidades exteriores en el patio



2.6 Instalación de iluminación

La instalación de iluminación se encuentra en perfecto estado, ya que, como se ha comentado anteriormente, fue renovada en el año 2009.

Está formada fundamentalmente por equipos fluorescentes, si bien también se usan algunos

equipos de halogenuro o de vapor de mercurio en el gimnasio y la piscina por su gran altura. El resumen de las características de los equipos es el siguiente:

Zona Equipo Nº luminarias Lámparas por luminaria Potencia lámpara Equipo auxiliar

Administración Fluorescencia 44 4 18 EM Administración Downlight 10 2 26 EM Administración Fluorescencia 17 2 36 EM Administración Halogenuros 16 1 150 - Rehabilitación Fluorescencia 14 2 58 EM Rehabilitación Vapor de Hg 6 1 250 EM Resto Fluorescencia 2 2 58 EM Resto Fluorescencia 1 2 36 EM Resto Fluorescencia 50 4 18 EM Resto Downlight 16 2 26 EM Resto Fluorescencia 3 1 36 EM

2.7 Otras instalaciones

En el edificio no hay ninguna otra instalación relevante para el acondicionamiento y funcionamiento del edificio desde el punto de visto de la eficiencia energética.



Calificación energética

A continuación se describen las decisiones y simplificaciones realizadas a la hora de introducir los datos del edificio en el programa de calificación. Se ha intentado evitar las opciones por defecto para obtener un resultado lo más cercano a la realidad posible por dos motivos: conocer la realidad de las emisiones de CO2 y el consumo energético y tener datos casi reales para la toma de decisiones a la hora de acometer reformas y mejoras en el edificio.

1 Datos generales Aunque en el catastro figura como año de construcción 1980, dado que en el proyecto de

ejecución figura que es de fecha 1973 y que una de las calderas es de 1975, se ha tomado como año de construcción 1973, por lo que no había ninguna normativa térmica que cumplir.

La zona climática a la que pertenece Almansa, a los efectos del CTE DB HE1 es D3, y V para

CTE DB HE4/HE5. El perfil de uso adoptado, dado que la superficie destinada a centro asistencial es mucho

mayor que la de las oficinas y que el sistema de calefacción no está sectorizado, ha sido de 12 horas e intensidad baja.

Como superficie habitable se ha tomado toda la del edificio a excepción de los cuartos de

calderas y el almacén del semisótano, ya que los pocos archivos y almacenes suelen permanecer con las puertas abiertas y en contacto con los espacios climatizados contiguos.

La altura libre de planta corresponde a la media ponderada de cada dependencia, tal y como

indica el programa CE3X. Por último, el consumo diario de ACS se ha estimado en 150 litros, habida cuenta de que el

uso de las duchas es casi nulo y el de la piscina muy irregular y no necesita de una temperatura tan elevada como la del ACS.

En el edificio no hay ninguna otra instalación relevante para el acondicionamiento y

funcionamiento del edificio desde el punto de visto de la eficiencia energética. 2 Envolvente térmica

2.1 Parte opaca

Para estos cerramientos se ha utilizado la definición que figura en el proyecto facilitado por la propiedad, toda vez que tras la inspección visual, esta parece coincidir con la realidad.

De esta forma, se han definido los siguientes tipos de cerramiento: • Fachada de ladrillo cara vista. • Fachada de hormigón. • Cubierta plana. • Cubierta inclinada. • Suelo con acabado de terrazo. • Suelo con acabado de madera.

El suelo de terrazo está en su gran mayor parte en contacto con una cámara sanitaria (como

la totalidad del de madera), mientras que hay una zona que está en contacto con un espacio no habitable -cuarto de calderas-.

A continuación se encuentra la definición y las características de cada cerramiento:



• Fachada de ladrillo cara vista

La transmitancia térmica del cerramiento es 1.41 W/m² K, y su peso 196 Kg/m².

• Fachada de hormigón


• Cubierta plana




• Cubierta inclinada

Para la cubierta inclinada, al no poder encontrar las características del entrevigado, se ha tomado la definición estimada según el programa. Para un forjado unidireccional inclinado la transmitancia térmica es 2.56 W/m² K, y el peso 360 Kg/m².

• Suelo con acabado de terrazo

La transmitancia térmica del cerramiento es 0.61 y 0.78 W/m² K según esté sobre el forjado sanitario o sobre el cuarto de calderas, y su peso 480 Kg/m².

• Suelo con acabado de madera




Dada la gran cantidad de orientaciones y sombras de las distintas fachadas, se ha procedido a nombrarlas según el siguiente esquema, y con el prefijo LCV para las fachadas de ladrillo y Hn para las de hormigón.

2.2 Huecos

En el edificio existen tres tipos distintos de huecos: los originales, los renovados hace tiempo y los renovados en 2012.

Para los originales y los renovados hace tiempo se ha optado por utilizar la definición

estimada del programa, mientras que para los renovados en 2012 se han dado los datos conocidos, tanto del perfil, del acristalamiento y de la permeabilidad.

En cuanto a la permeabilidad se ha tomado 100 m³/hm² para los originales, 50 m³/hm² para

los renovados hace tiempo y 27 m³/hm² para los renovados en 2012. El porcentaje de marco de cada hueco se ha calculado a partir de fotografías frontales de

cada hueco. El valor de transmitancia es 2.7 W/m²K en los huecos nuevos (ya que coincide la

transmitancia del perfil con la del acristalamiento), mientras que en los demás varía entre 4.85 y 5.7 W/m²K.

2.3 Puentes térmicos

Dado que se disponía de las secciones constructivas del edificio se ha modificado el valor de los puentes térmicos correspondientes a los encuentros fachada-cubierta, fachada-forjado y pilar de fachada y esquina, manteniéndose los valores por defecto en el resto.



3 Instalaciones

3.1 ACS

Para introducir los datos de la caldera y el depósito de acumulación se ha utilizado el método estimado.

Para la caldera se ha tomado el valor de potencia de la ficha de características; el rendimiento

de la combustión se ha dejado por defecto en un 85%. Para el depósito de acumulación se ha tomado como tipo de aislamiento el más desfavorable,

al no poder asegurar el tipo exacto de entre los propuestos por CE3X. 3.2 Calefacción

Para la caldera se ha tomado el valor de potencia de la ficha de características; el rendimiento de la combustión se ha dejado por defecto en un 85%.

Para la bomba de circulación se ha estimado que funciona 1.200 horas al año.

3.3 Refrigeración

En el caso de la refrigeración, y ante la falta generalizada de datos de los equipos, se ha optado por utilizar la opción estimada, a la vez que se ha dividido la instalación en dos grupos según su antigüedad:

• Más de 10 años para los equipos con R-22. • Entre 5 y 10 años para los equipos con R-410A.

3.4 Iluminación

Dado que se ha podido comprobar la potencia instalada, aunque no se dispone de la memoria de cálculo de los niveles de iluminancia, estos se han supuesto de tal forma que se cumpla estrictamente con la norma UNE EN 12464-1:2011 de iluminación de interiores, y se ha usado la opción de características conocidas.

De esta forma, se ha dividido el edificio en tres zonas según estos niveles: • Uso administrativo y médico en general, iluminancia media 500 lx. • Salas de rehabilitación, iluminancia media 300 lx. • Resto del edificio, iluminancia media 200 lx.



Resultados El edificio presenta actualmente una calificación global E, tanto en emisiones de CO2 como en

energía primaria, si bien está muy cerca de la F, sobre todo en emisiones.

Los porcentajes de cada indicador parcial son los siguientes:

Calefacción % Refrigeración % ACS % Iluminación %

Emisiones de CO2 58,45 56,3% 11,55 11,1% 2,07 2,0% 31,8 30,6%

Consumo de energía primaria 219,94 54,7% 46,44 11,5% 7,84 1,9% 128 31,8% Por otro lado, las demandas de calefacción y refrigeración son estas:

De estos datos se deduce que el principal emisor y consumidor del edificio es la calefacción, por lo que es aquí donde deben centrarse las medidas de mejora.

La iluminación, si bien representa el segundo emisor, tiene las mejores calificaciones

parciales. Esto, unido al hecho de que se haya renovado en 2009, hace que, en principio, no se estimen mejoras en esta instalación.

La refrigeración representa un 11% de las emisiones, y su nivel de demanda es correcto (una

D), siendo el principal problema la antigüedad de los equipos. El ACS apenas tiene emisiones y gasto, pero esto es debido al bajo consumo estimado. Con

la piscina a pleno rendimiento todo el año estos datos podrían cambiar notablemente a peor, ya que la calificación parcial de la instalación no es muy buena.



Por otra parte, respecto a las instalaciones y a una posible intervención en las mismas, cabe señalar lo siguiente:

• Instalación de calefacción

El actual cuarto de calderas no parece cumplir la normativa actual en cuanto a seguridad contra incendios. • Instalación de ACS

Comparte cuarto de calderas con la calefacción, por lo que en principio no cumple con la actual normativa de seguridad contra incendios. Además, si se renueva la instalación, el calentamiento de la piscina debe contar con apoyo de energía solar según CTE HE4. • Instalación de climatización

Casi la práctica totalidad de los equipos utilizan como gas refrigerante R-22, que a partir del 1 de enero de 2015 no se podrá utilizar. Además, la actual instalación no tiene en cuenta la ventilación, y dado que los nuevos huecos no son suficientemente permeables para contar con ellos según CTE DB HS, esta queda en manos de los usuarios, por lo que si se interviene en esta instalación no se cumpliría el RITE.

• Instalación de iluminación

Si bien la instalación actual está en perfecto estado y está muy cerca de cumplir con el nuevo CTE DB HE3, hay algunos aspectos referentes a los sistemas de control y regulación sobre los que se podría actuar.



Medidas de mejora Tras el análisis de los resultados, del estado de cada instalación y de la envolvente, se han

considerado tres opciones generales para mejorar la eficiencia el edificio: • Intervenir en la envolvente • Intervenir en las calderas de ACS y calefacción • Intervenir en los equipos de climatización Se ha descartado modificar el sistema de iluminación ya que ha sido renovado hace unos tres

años, si bien sería interesante, como se ha mencionado, dotarle en algunas zonas de control de encendido.

Estas tres opciones se han combinado entre sí, dando lugar a 17 medidas de mejora distintas

para encontrar la que mejor responde a las necesidades de ahorro tanto de emisiones como de consumo energético, dentro de un adecuado retorno de la inversión.

Los distintos conjuntos de medidas de mejora son los siguientes:

• Conjunto de mejoras 1

Mejora de la envolvente térmica Consiste en: • Sustituir las ventanas que aún faltan por renovar por unas iguales a las utilizadas. • Sustituir los lucernarios y ventanas de las cubiertas inclinadas por unas con características

similares a las utilizadas en la fachada. • Inyectar aislamiento térmico en la cámara de los cerramientos de fachada. • Colocar aislamiento térmico por el exterior en la cubierta plana. Se desestima colocar aislamiento térmico en la cara inferior del forjado sanitario porque su

elevado coste no compensa la escasa reducción de pérdidas energéticas. Asimismo, dada la singular fachada del edificio, también se ha descartado colocar aislamiento

térmico por el exterior del mismo. Se ha estimado su coste en 50.000 €.

• Conjunto de mejoras 2 Mejora del sistema de climatización

Consiste en: • Sustituir los equipos de climatización existentes, todos muy antiguos salvo unos pocos, por

unos con una mayor eficiencia energética. Se ha estimado su coste en 50.000 €, sin tener en cuenta la adecuación de la ventilación.

• Conjunto de mejoras 3 Cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gas natural

Consiste en: • Sustituir las calderas existentes de ACS y calefacción por unas modernas y de gas natural.

Asimismo, se sustituye el depósito acumulador por uno más pequeño y con mejor aislamiento.

Este cambio supone el tener que realizar la obra civil necesaria para llevar el combustible al

cuarto de calderas. Se ha estimado su coste en 45.000 €.



• Conjunto de mejoras 4

Cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gasóleo

Consiste en: • Sustituir las calderas existentes de ACS y calefacción por unas modernas de gasóleo.


Se ha estimado su coste en 21.000 €.

• Conjunto de mejoras 5 Cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de biomasa

Consiste en: • Sustituir las calderas existentes de ACS y calefacción por unas modernas y de biomasa.


Este cambio supone el tener que realizar la obra civil necesaria para llevar el combustible al

cuarto de calderas y habilitar en el un depósito. Se ha estimado su coste en 30.000 €.

• Conjunto de mejoras 6 Sustitución de sistema de climatización por un sistema sólo aire

Consiste en: • Eliminar la caldera existente de calefacción y el actual sistema de refrigeración,

sustituyéndolos por una instalación por bomba de calor eléctrica. Se mantiene el actual sistema de producción de ACS. Se ha estimado su coste en 50.000 €, sin tener en cuenta la adecuación de la ventilación.

• Conjunto de mejoras 7 Mejora de la envolvente térmica y mejora del sistema de climatización

Consiste en la unión de los conjuntos 1 y 2. Se ha estimado su coste en 100.000 €.

• Conjunto de mejoras 8 Mejora de la envolvente térmica y cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gas natural


• Conjunto de mejoras 9 Mejora de la envolvente térmica y cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gasóleo




• Conjunto de mejoras 10 Mejora de la envolvente térmica y cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de biomasa


• Conjunto de mejoras 11 Mejora de la envolvente térmica y sustitución de sistema de climatización por un sistema sólo aire


• Conjunto de mejoras 12 Mejora de la envolvente térmica, mejora del sistema de climatización y cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gas natural

Consiste en la unión de los conjuntos 1, 2 y 3. Se ha estimado su coste en 145.000 €.

• Conjunto de mejoras 13 Mejora de la envolvente térmica, mejora del sistema de climatización y cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gasóleo


• Conjunto de mejoras 14 Mejora de la envolvente térmica, mejora del sistema de climatización y cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de biomasa


• Conjunto de mejoras 15 Mejora de la envolvente térmica, mejora del sistema de climatización, cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gas natural e incorporación de paneles solares para ACS y calefacción

Consiste en la unión de los conjuntos 1, 2 y 3 y la incorporación de un sistema de paneles

solares para ACS y calefacción. Se ha estimado su coste en 165.000 €.

• Conjunto de mejoras 16 Mejora de la envolvente térmica, mejora del sistema de climatización, cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de gasóleo e incorporación de paneles solares para ACS y calefacción



• Conjunto de mejoras 17 Mejora de la envolvente térmica, mejora del sistema de climatización, cambio de calderas de ACS y calefacción por unas de biomasa e incorporación de paneles solares para ACS y calefacción





El resumen de las emisiones de CO2, consumo de energía primaria y coste de la misma de las distintas opciones quedan reflejados en el siguiente cuadro:

Energía primaria

[KWh/año]

Emisiones[T CO2/año]

Coste[€/año]

Ahorro anual energía primaria [kWh]

Ahorro anual emisiones [T CO2/año]

Ahorro anual[€]

Calificación

Estado inicial 464.334 120 45.178 ‐ ‐ ‐ EMejoras 1 411.767 106 43.095 52.567 14 2.083 EMejoras 2 426.471 111 40.112 37.863 10 5.066 EMejoras 3 383.826 87 38.885 80.508 33 6.293 DMejoras 4 396.428 102 41.095 67.906 18 4.083 EMejoras 5 415.787 50 37.405 48.547 70 7.773 CMejoras 6 275.771 69 39.949 188.564 51 5.229 CMejoras 7 363.128 94 36.631 101.206 27 8.547 DMejoras 8 351.566 81 38.463 112.769 39 6.715 DMejoras 9 360.910 92 40.049 103.424 28 5.129 DMejoras 10 375.244 54 37.311 89.090 66 7.867 CMejoras 11 252.554 63 36.863 211.780 57 8.315 CMejoras 12 302.926 69 31.999 161.408 51 13.179 CMejoras 13 312.270 80 33.585 152.064 40 11.593 DMejoras 14 326.605 42 30.847 137.729 78 14.331 BMejoras 15 273.668 63 30.513 190.666 57 14.665 CMejoras 16 281.003 72 31.712 183.331 48 13.466 CMejoras 17 292.253 42 29.566 172.081 78 15.612 B

Por otra parte, teniendo en cuenta la inversión necesaria y la evolución estimada del precio de

los combustibles según el cuadro adjunto, el coste de implantación de las medidas de mejora es el siguiente:

Coste energía Ahorro anual Acumulado año 5 Acumulado año 10 Calificación

Estado inicial 45.178 ‐ 256.149 604.648 EMejoras 1 43.095 2.082 305.142 651.292 EMejoras 2 40.112 5.066 289.975 621.229 EMejoras 3 38.885 6.293 272.508 572.181 DMejoras 4 41.095 4.083 258.102 578.854 EMejoras 5 37.405 7.773 244.127 520.554 CMejoras 6 39.949 5.229 283.842 589.668 CMejoras 7 36.631 8.546 331.207 650.100 DMejoras 8 38.463 6.715 331.869 646.468 DMejoras 9 40.049 5.129 313.203 640.676 DMejoras 10 37.311 7.867 305.711 601.182 CMejoras 11 36.863 8.314 328.659 631.413 CMejoras 12 31.999 13.179 357.934 645.277 CMejoras 13 33.585 11.593 339.268 639.485 DMejoras 14 30.847 14.331 331.776 599.991 BMejoras 15 30.513 14.665 374.313 657.961 CMejoras 16 31.712 13.466 353.007 644.437 CMejoras 17 29.566 15.611 349.548 616.640 B Combustible Precio [€/KWh] Fijo mensual [€] Incremento combustible [TAE %] Bono a 10 años [TAE %] Gas natural 0,05078971 8,58 6,12 5,5Gasóleo C 0,05990000 8,23Electricidad 0,13290000 110 5,22Biomasa 0,0372700 4,5

Precios de los combustibles y evolución de los mismos.



Conclusiones A la vista de los resultados del caso inicial y de las medidas de mejora propuestas se pueden

extraer las siguientes conclusiones:

• Mejora de la envolvente Es una intervención cara y con un largo periodo de amortización. En caso de no querer

llevarse a cabo en su totalidad, al menos si sería muy recomendable cambiar los huecos de fachada que aun no se han cambiado.

• Cambio de calderas

El cambio de caldera más interesante, tanto desde el punto de vista económico como del de

las emisiones, es el de biomasa. El gas natural es más contaminante y más caro, y el gasóleo, si bien a corto plazo es más económico, no lo es a largo, y además es mucho más contaminante.

Dado que es el elemento con mayor peso en la demanda sería conveniente acometer su

mejora en primer lugar.

• Cambio de equipos de climatización Dado el escaso peso de esta instalación, tanto en las emisiones como en el consumo, no es

una mejora urgente, excepción hecha de que las averías a partir de 2015 irán obligando a sustituir los equipos con gas R-22.

• Incorporación de paneles solares

Esta mejora no es muy interesante salvo que se prevea un aumento del uso de la piscina o se

realice un sistema que permita derivar el ACS no utilizada al sistema de calefacción. En cualquier caso, si se modifica el sistema de ACS, sería obligatorio realizar su instalación. Madrid, octubre de 2013

Jorge Álvarez González, arquitecto

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