『不動産ストックビジネスの “つながり”から始ま“つながり”から … · 中古⼾建を⼈とまちとで ... 2003年「⼭王マンション」国内初期のリノベ賃貸開始

『『不動産ストックビジネスの不動産ストックビジネスの『『不動産ストックビジネスの不動産ストックビジネスの“つながり”から始ま“つながり”から始まるる取り組み事例取り組み事例』』

吉原住宅有限会社／株式会社スペースＲデザイン

20162016年年1212⽉⽉22⽇（⾦）⽇（⾦）＠不動産ストックビジネスセミナー＠不動産ストックビジネスセミナー

吉原住宅有限会社／株式会社スペースＲデザインNPO法⼈福岡ビルストック研究会

代表吉原勝⼰（よしはらかつみ）

築48年築39年築46年築44年築45年築21年築38年⻑野市で和式トイレ不⼈気物件から⽂化を発信するリノベーションミュージアムへ

公団の魅⼒を再評価つながりの都⼼暮らしへ

⾃主管理オーナーとプロデュース顔が⾒え⼼触れ合う集合住宅

住居ビルを完成前申し込みが⼊るSOHOビルへ

⼩規模ビルで起業家を育てるコンバージョンオフィスへ

中古⼾建を⼈とまちとで住みつなぐシェアハウスへ

ビル再⽣事業に挑むビルオーナーとの協働事業

福岡県福岡市中央区⼤名2丁⽬8-18 天神パークビル Tel:092-721-5530 e-mail : [email protected]://www.tenjinpark.com http://www.space-r.net/

1Copyright (c) 2016. 吉原住宅有限会社 / 株式会社スペースＲデザイン

当社の不動産ストックビジネス当社の不動産ストックビジネス 77段階段階

１１））経営難から⽣まれたリノベーション賃貸経営難から⽣まれたリノベーション賃貸２）再⽣２）再⽣の「本質的強み」はの「本質的強み」は？？

「「ながり」を理念ながり」を理念にに『『ビンテジ不動産ビンテジ不動産』』「「つながり」を理念つながり」を理念にに『『ビンテージ不動産ビンテージ不動産』』３）ビンテージ３）ビンテージ不動産不動産のフラッグシップのフラッグシップ

築築5858年「冷泉荘」からの年「冷泉荘」からの学び学び築築5858年「冷泉荘」からの年「冷泉荘」からの学び学び４）社会４）社会課題解決をテーマ課題解決をテーマにビジネスにビジネスのの再設定再設定５）そして、リノベーションしない５）そして、リノベーションしない場場の再⽣の再⽣⼿法⼿法６）ビンテージ６）ビンテージチルドレンたちのチルドレンたちの

『『福岡県下福岡県下衰退衰退市街地の市街地のまちづくりまちづくり』』７）７）ビンテジ団地再⽣ビンテジ団地再⽣計画社会的計画社会的投資投資７）７）ビンテージ団地再⽣ビンテージ団地再⽣計画〜社会的計画〜社会的投資投資

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1961年中央区清川の旅館⽣まれ九州⼤学理学部1985年旭化成医薬で臨床研究2000年「吉原住宅（創業50年）」後継者として⼊社2003年「⼭王マンション」国内初期のリノベ賃貸開始2006年「冷泉荘」セルフリノベーションで⼀棟再⽣2006年「冷泉荘」セルフリノベションで棟再⽣2008年「スペースＲデザイン」創業／「オーナー井⼾端ミーティング」設⽴2011年「リノっしょ」（⼊居者とDIY）スタート2012年「福岡市創業者ステップアップ制度最優秀賞」「〈冷泉荘〉福岡市都市景観賞」2012年「福岡市創業者ステップアップ制度最優秀賞」「〈冷泉荘〉福岡市都市景観賞」2013･14年書籍出版2014年国交省「地⽅都市における遊休不動産の利活⽤促進先進事例」選出

ビ2014年⼤牟⽥市衰退都市活性化「⼤牟⽥ビンテージのまち株式会社」設⽴2014･15年〈⼭王マンション〉築47年賃貸⽶国ARCHITIZER 2年連続受賞2015年〈⼭王マンション〉「福岡県美しいまちづくり建築賞特別賞」受賞

年経済産業⼤⾂「がんば中⼩企業表彰2015年経済産業⼤⾂「がんばる中⼩企業」表彰2015年九州⼤学⼤学院建築系⾮常勤講師2015年九州⼤学箱崎キャンパス解体に伴い「まちカンパニーはこざき」設⽴2014･15･16年リノベーション・ツーリズム「福岡DIYリノベWEEK」主宰2014･15･16年リノベーション・ツーリズム「福岡DIYリノベWEEK」主宰2016年経済産業⼤⾂「先進的リフォーム事業者表彰」

Copyright (c) 2016. 吉原住宅有限会社 / 株式会社スペースＲデザイン３

会社・会社・NPONPOの仲間たちとの仲間たちとののビジョンビジョン吉原住宅NPO法⼈福岡ビルストック研究会NPO法⼈福岡ビルストック研究会

私たちは築100年の

賃貸マンションを賃貸マンションを⽬指しています

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ビンテージシティビンテージシティFUKUOKAFUKUOKA計画計画経年不動産再⽣経年不動産再⽣2828棟棟358358室室ビンテージシティビンテージシティFUKUOKAFUKUOKA計画計画経年不動産再⽣経年不動産再⽣2828棟棟358358室室

冷泉荘不動産


⼤家業⼤家業（⼊居者さんとの

つながり）

リノベーションミュージアム冷泉荘

リノベーションミュージアム⼭王マンション

博多区博多駅南築４８年⺠藝博多区上川端町築５８年博多区博多駅南築４８年⺠藝（⽂化芸術の⾰新）

リノベーションミュージアム新⾼砂マンション

コレクティブオフィスビル天神パークビル

中央区⼤名築０年

臨床研究（失敗できない実験）

中央区清川築３９年中央区⼤名築４０年


築築5858年年冷泉荘（冷泉荘（20052005年年時点時点））築築5858年年冷泉荘（冷泉荘（20052005年年時点時点））


賃貸経営賃貸経営困難エリア困難エリアでで⽣まれたリノベーション⽣まれたリノベーション賃貸経営賃貸経営困難エリア困難エリアでで⽣まれたリノベーション⽣まれたリノベーション

築48年博多区

⼭王マンション⼭王マンション福岡初の賃貸リノベマンション（2003年〜）全45室中33室リノベ済み（73％）


学び学び

現状現状維持では維持では現状現状維持では維持では⼀族とまちの資産は守れない⼀族とまちの資産は守れない

不動産を放置することは不動産を放置することは不動産を放置することは不動産を放置することは守ることでは守ることではなくなく守ることでは守ることではなくなく

まちまちのお荷物のお荷物次の次の世代の⾜かせかもしれない世代の⾜かせかもしれない


2003年、もがいて⽣まれた福岡初『再⽣デザイナーズ賃貸マンション』


カタログ型カタログ型不動産サイト不動産サイト


”リノベーション”リノベーションミュージアム“ミュージアム“ ⼭王マンション⼭王マンション”リノベーション”リノベーションミュージアム“ミュージアム“ ⼭王マンション⼭王マンション


新築なみの家賃で、新築に競合しないよう、アマチュアのデザインで良い、適正利回りで、どこにもない部屋を⼿間をかけて創る

⼭王⼭王マンションマンション305305『『時代移植時代移植』』⼭王⼭王マンションマンション305305『『時代移植時代移植』』

●表彰

レトロとアートが空間の古き良さを際⽴たせ。世界が認めるリノベーション

●表彰2014年Architizer 住宅インテリア審査員賞住イテリア審員賞

2015年

福岡県美しいまちづくり建築賞理事⻑賞

⽇本のデザインに世界が注⽬


宍道湖のほとり宍道湖のほとり⺠藝⺠藝窯元の学び窯元の学び宍道湖のほとり宍道湖のほとり⺠藝⺠藝窯元の学び窯元の学び


⼭王マンション⼭王マンション 407407『『時代蘇⽣時代蘇⽣』』⼭王マンション⼭王マンション 407407『『時代蘇⽣時代蘇⽣』』⽼朽ビルとゴミが新たな世界を創り福岡の賃貸にリノベーションブームを起こす

New YorkArchitizer 2015

特別賞


⼭王マンション⼭王マンション『『レトロモダンレトロモダン』』

古き良きものを認める⽇本の⽂化は古き良きものを認める⽇本の⽂化は古き良きものを認める⽇本の⽂化は古き良きものを認める⽇本の⽂化は昭和の空間・建物昭和の空間・建物

今のまちなみ今のまちなみ今のまちなみ今のまちなみにもにも⽣きるはず⽣きるはず

古い建物は未来のまちの資源古い建物は未来のまちの資源Copyright(c)2016.吉原住宅有限会社／株式会社スペースRデザイン 16

古い建物は未来のまちの資源古い建物は未来のまちの資源

「「空室空室難航難航物件物件満室化の満室化のカギカギはは DIYDIYデザイン」デザイン」2828棟棟 300300組組のの⼊居者さんより⼊居者さんより

「「空室空室難航難航物件物件満室化の満室化のカギカギはは DIYDIYデザイン」デザイン」2828棟棟 300300組組のの⼊居者さんより⼊居者さんより

⼭王マンション501 ⽟川ビル203⼭マ⽟川ビル203

スケルトンリノベ古い部屋を⼀新機能的で居⼼地のいい住まいに

プチリノベ原状回復に少しのデザイン部屋が⽣き⽣きとよみがえる

３５０万円１００万円

新⾼砂マンション408

エコリノベ古き良きものを⽣かし暮らしやすさと感性を⼤切に

ＤＩＹリノベ

新⾼砂マンション502

退去のたび価値向上現状回復が無くなり


暮らしやすさと感性を⼤切に２００万円ＤＩＹリノベ現状回復が無くなり

部屋の寿命が延び建替えの意味がなくなる

『『新規⼊居新規⼊居↑ ↑ ＋＋退去者退去者↓↓』』『『新規⼊居新規⼊居↑ ↑ ＋＋退去者退去者↓↓』』

『ＤＩＹリノベ』＋『つながり』『ＤＩＹリノベ』＋『つながり』2011年より⼊居者と ”⼀緒に楽しくＤＩＹ”

●ハード＝原状回復

引き継がれることによる⇒

●ソフト＝顔が⾒えない管理

⻑寿命化

●ソフト＝顔が⾒えない管理

つながりある管理⇒


DIYDIYワークショップワークショップDIYDIYワークショップワークショップ

⼈が集まり⼈が集まり、、場に愛着を感じる場に愛着を感じる魔法のしかけ魔法のしかけ⼈が集まり⼈が集まり、、場に愛着を感じる場に愛着を感じる魔法のしかけ魔法のしかけ


DIYDIY度５度５00％％オルタナティブルームオルタナティブルーム⼭王マンション⼭王マンションDIYDIY度５度５00％％オルタナティブルームオルタナティブルーム⼭王マンション⼭王マンション

地壁地袋の

壁⼩棚

うえにに⾜場板板の棚


市⺠と創る市⺠と創る DIYDIY賃貸賃貸新⾼砂マンション新⾼砂マンション 502502号号市⺠と創る市⺠と創る DIYDIY賃貸賃貸新⾼砂マンション新⾼砂マンション 502502号号


⼭王マンション隣⼈祭り⼭王マンション隣⼈祭り⼭王マンション隣⼈祭り⼭王マンション隣⼈祭り


市⺠市⺠DIYDIYで作る「⼭王シェアカフェ凹」で作る「⼭王シェアカフェ凹」市⺠市⺠DIYDIYで作る「⼭王シェアカフェ凹」で作る「⼭王シェアカフェ凹」

WALPA 福岡福岡


『『清川ぶらり清川ぶらりマップマップ』』

賃貸がまちのつながり賃貸がまちのつながりののの核になる時代の核になる時代


築築100100年経営年経営に向けに向け耐震補強耐震補強築築100100年経営年経営に向けに向け耐震補強耐震補強耐震ブレース壁紙ワークショップ


再⽣再⽣理論のアップデート理論のアップデート「「リノベーションリノベーション」」から「から「ビンテージビンテージ不動産」へ不動産」へ

再⽣再⽣理論のアップデート理論のアップデート「「リノベーションリノベーション」」から「から「ビンテージビンテージ不動産」へ不動産」へ

不動産がまちの価値に変わる

価値レベル

つながり型管理

ビンテージ不動産

レトロ不動産

時間と共に熟成積み重ねた時間

経過年数新築時

リフォーム⽼朽不動産

リノベーション

本質的価値物質的価値お⾦やモノの先にあるもの体験・時間・つながりお⾦やモノを持つことが豊か

『経年劣化』⇒『経年優価』Copyright (c) 2016. 吉原住宅有限会社 / 株式会社スペースＲデザイン 26

『経年劣化』⇒『経年優価』

賃貸経営再⽣のビジネスモデル化賃貸経営再⽣のビジネスモデル化

全28棟・358室全28棟・358室リノベ232⼾

仲介300組232⼾

平均築年41 5年

300組


41.5年

2244組組の⽂化・アート・クリエイティブ事業の⽂化・アート・クリエイティブ事業2244組組の⽂化・アート・クリエイティブ事業の⽂化・アート・クリエイティブ事業

私たちの先⽣は建物と、そ主役その主役⼊居者さんたちです⼊居者さんたちです。


九州九州⼤学⼤学芸術⼯学博⼠芸術⼯学博⼠管理⼈管理⼈のの効⽤効⽤九州九州⼤学⼤学芸術⼯学博⼠芸術⼯学博⼠管理⼈管理⼈のの効⽤効⽤

冷泉荘のビンテージビル管理⼈サンダー杉⼭


ビンテージビルがつなぐ〜ひと・まち・⽂化〜ビンテージビルがつなぐ〜ひと・まち・⽂化〜ビンテージビルがつなぐ〜ひと・まち・⽂化〜ビンテージビルがつなぐ〜ひと・まち・⽂化〜

『リノベーションミュージアム冷泉荘』年間2万⼈が訪れる2012年度福岡市都市景観賞活動部⾨受賞

第25回福岡市

都市景観賞活動部⾨


築築100100年を⽬指した⼤規模投資「耐震補強」年を⽬指した⼤規模投資「耐震補強」築築100100年を⽬指した⼤規模投資「耐震補強」年を⽬指した⼤規模投資「耐震補強」築100年を⽬指し耐震補強耐震調査・耐震計画・耐震補強が耐震調査・耐震計画・耐震補強が

建物の寿命と使い勝⼿と収益を変える建物の寿命と使い勝⼿と収益を変える耐震調査・耐震計画・耐震補強が耐震調査・耐震計画・耐震補強が

建物の寿命と使い勝⼿と収益を変える建物の寿命と使い勝⼿と収益を変える

開かれた１Ｆ 2⼾１ホル開かれた１Ｆ 2⼾１ホール

『ひと』『まち』『⽂化』を育む場


ひと』まち』⽂化』を育む場

古さを古さを残した残した外壁補修外壁補修の取り組みの取り組み古さを古さを残した残した外壁補修外壁補修の取り組みの取り組み


進化進化するする冷泉荘冷泉荘進化進化するする冷泉荘冷泉荘

840万

3 51200万賃料 6万円

古いからこそ熟成するつながりはワインのように貨幣価値を⽣み出し始める

賃料 3万5千円賃料 5万円賃料 6万円

2006年（築48年） 2012年（築54年）

NEXT PHASE

2015年（築57年）

第3期第3期[2015]

冷泉荘不動産冷泉荘不動産

OPEN

建物が古くなるほど建物が古くなるほど建物が古くなるほど建物が古くなるほど


経済価値が上がることを、実証しようとしています経済価値が上がることを、実証しようとしています経済価値が上がることを、実証しようとしています経済価値が上がることを、実証しようとしています

ビンテージビルビンテージビルまち歩きまち歩きビンテージビルビンテージビルまち歩きまち歩き冷泉公園未来のビンテージビルまち歩き

まちの発展や衰退の中でまちの発展や衰退の中でまちの発展や衰退の中でまちの発展や衰退の中でまちの発展や衰退の中でまちの発展や衰退の中で変わらないのは変わらないのは

まちの発展や衰退の中でまちの発展や衰退の中で変わらないのは変わらないのは変わらないのは変わらないのは

先⼈の思い。まちの先⼈の思い。まちのDNADNA変わらないのは変わらないのは

先⼈の思い。まちの先⼈の思い。まちのDNADNACopyright (c) 2016. 吉原住宅有限会社 / 株式会社スペースＲデザイン 34

冷泉荘からまちに広がる冷泉荘からまちに広がるビンテージビルビンテージビル冷泉荘からまちに広がる冷泉荘からまちに広がるビンテージビルビンテージビル

（上）店屋町蝶和ビルRC造6階建 1971年

（左）博多駅前簡ビルＳ造3階建 1970年Ｓ造3階建 1970年

（右）冷泉町ふかみビルRC造3階建 1961年

（右上）博多駅前駅前１丁⽬ビルRC造3階建 1959年


RC造3階建 1959年

まちづくりを推進するまちづくりを推進する不動産オーナーたちと不動産オーナーたちと共に学ぶ共に学ぶまちづくりを推進するまちづくりを推進する不動産オーナーたちと不動産オーナーたちと共に学ぶ共に学ぶ

若い世代を信じて遊休不動産に若い世代を信じて遊休不動産に若い世代を信じて遊休不動産に若い世代を信じて遊休不動産に若い世代を信じて遊休不動産に若い世代を信じて遊休不動産に活躍の場を与える度量が活躍の場を与える度量が

次の世代にとって次の世代にとって

若い世代を信じて遊休不動産に若い世代を信じて遊休不動産に活躍の場を与える度量が活躍の場を与える度量が

次の世代にとって次の世代にとって次の世代にとって次の世代にとって志とまちを活せる時代志とまちを活せる時代

次の世代にとって次の世代にとって志とまちを活せる時代志とまちを活せる時代


市⺠への宣⾔「まち市⺠への宣⾔「まちに必要に必要なな⽼朽ビル」⽼朽ビル」市⺠への宣⾔「まち市⺠への宣⾔「まちに必要に必要なな⽼朽ビル」⽼朽ビル」

社会課題の解決＝空家＋無縁社会＋衰退都市ビンテージ賃貸＝持続経営＋つながり＋まちづくりビンテジ賃貸＝持続経営＋つながり＋まちづくり

⼊居者さん＝『社会的住⼈』『社会的事業家』

そのために

市⺠とオーナーの意識をリノベーション市⺠とオーナーの意識をリノベーション

やがて

⽼朽ビルが⽼朽ビルがまちまちをを変える変えるビンテージ不動産へビンテージ不動産へ「空き不動産を使えないまちは「空き不動産を使えないまちは衰退する衰退する」」


「空き不動産を使えないまちは「空き不動産を使えないまちは衰退する衰退する」」

学び学び

再⽣の原理・原則を再⽣の原理・原則を理解理解すればすれば理解理解すればすれば

不動産再⽣は場所・物件を不動産再⽣は場所・物件を不動産再⽣は、場所・物件を不動産再⽣は、場所・物件を選ぶことなく選ぶことなく選ぶことなく選ぶことなく

チャレンジできるチャレンジできる


『『清川リトル商店街清川リトル商店街』』ロータリー市ロータリー市『『清川リトル商店街清川リトル商店街』』ロータリー市ロータリー市


学び学び

SNSSNSでユーザーの顔が⾒えればでユーザーの顔が⾒えればお⾦がかかるお⾦がかかるお⾦がかかるお⾦がかかる

リノベーション⼯事はリノベーション⼯事はリノベション⼯事はリノベション⼯事はあとからでもあとからでも

だから、まず動くだから、まず動く


『『ビジョンにビジョンに集まる同志集まる同志 ⇔ ⇔ 各地でチーム組成各地でチーム組成』』『『ビジョンにビジョンに集まる同志集まる同志 ⇔ ⇔ 各地でチーム組成各地でチーム組成』』


資料：平成20年住宅・⼟地統計調査

福岡福岡DIYDIYリノベリノベWEEKWEEK 20162016 1111月月77～～1313日日福岡福岡DIYDIYリノベリノベWEEKWEEK 20162016 1111月月77～～1313日日集合シンポジウム集合シンポジウム 20162016年年1111⽉⽉1212⽇（⼟）＠⽇（⼟）＠⼤牟⽥市キャバレー⼤牟⽥市キャバレーFUJIFUJI

『『福岡県下福岡県下衰退中⼼市街地を衰退中⼼市街地を『『福岡県下福岡県下衰退中⼼市街地を衰退中⼼市街地をビンテージ不動産でビンテージ不動産で活性化活性化』』ビンテージ不動産でビンテージ不動産で活性化活性化』』


『『福岡福岡DIYDIYリノベリノベWEEKWEEK』』体験体験 33年間から年間から

「リノベーションツーリズム」に「リノベションツリズム」に全国から年1000⼈が僕らのまちに。

これをきっかけにこれをきっかけに、衰退市街地活性化が同時多発

福岡市・那珂川町・久留⽶市・柳川市・⼋⼥市・⼤川市・⼤牟⽥市⼋⼥市・⼤川市・⼤牟⽥市

昨年より、⿅児島県チームが連動。昨年より、⿅児島県チムが連動。現在、熊本県チームも計画中


DIYDIYリノベリノベををツールにツールに地⽅地⽅活性化の社会実験活性化の社会実験DIYDIYリノベリノベををツールにツールに地⽅地⽅活性化の社会実験活性化の社会実験

広域連携 ⇒ ツーリズム⇒ トライアルステイ ⇒ 応援⼈⼝⇒ トライアルステイ ⇒ 応援⼈⼝


学び学び

まちまちを超えたながりだからを超えたながりだからまちまちを超えたつながりだからを超えたつながりだから全国全国にメッセージをにメッセージを全国全国にメッセージをにメッセージを伝えることができる伝えることができる伝えることができる伝えることができる


株式株式会社会社樋井川樋井川代表取締役村⻑代表取締役村⻑株式株式会社会社樋井川樋井川代表取締役村⻑代表取締役村⻑


吉浦ビルの⼊居者さん吉浦ビルの⼊居者さん

Copyright (c) 2016. 吉原住宅有限会社 / 株式会社スペースＲデザイン

『『吉浦ビル吉浦ビルコウボウコウボウ TekuTeku』』『『吉浦ビル吉浦ビルコウボウコウボウ TekuTeku』』


『『上⻑尾テラス上⻑尾テラス』』『『上⻑尾テラス上⻑尾テラス』』


『『株式会社株式会社樋井川村樋井川村』』・もしココが４０⼾の村だったら・・1313の家が新しくの家が新しく⽣まれ変わり⽣まれ変わり・・1313の家が新しくの家が新しく⽣まれ変わり⽣まれ変わり・３つの事務所と、１０⼈の若者が住み

５⼈の雇⽤が⽣まれ・５⼈の雇⽤が⽣まれ・⼊居問合せが毎⽉続き、

ウエイティングになりました。

・場所や築年数は関係ない。・必要なのは繋がり・必要なのは、繋がり。

この町をDIYで活性化していきます！この町をDIYで活性化していきます！Copyright (c) 2016. 吉原住宅有限会社 / 株式会社スペースＲデザイン

久留⽶久留⽶半⽥ビル半⽥ビルオーナーオーナー半⽥ブラザーズ半⽥ブラザーズ久留⽶久留⽶半⽥ビル半⽥ビルオーナーオーナー半⽥ブラザーズ半⽥ブラザーズ


久留⽶久留⽶半⽥ビル半⽥ビルまちの⼈たちと拠点づくりまちの⼈たちと拠点づくり久留⽶久留⽶半⽥ビル半⽥ビルまちの⼈たちと拠点づくりまちの⼈たちと拠点づくり

DIYリノベWEEK にて⾒学会開催！建物の中に拠点をつくる（管理⼈室＋シェアスペース）

パン屋さんパン屋さん

店舗店舗

レンタルスペース


スペース

久留⽶久留⽶半⽥ビル半⽥ビル所有賃貸所有賃貸からからまちの賑わいまちの賑わい久留⽶久留⽶半⽥ビル半⽥ビル所有賃貸所有賃貸からからまちの賑わいまちの賑わい

このエリアに住みたい働きたい

お店を出したい

空き家や空き店舗の解消に

お店を出したい遊びに来たい⼈が増える

マチが賑わう⼈が増える

エリアの価値が⾼まる

建物の価値も⾼まる


半⽥ブラザーズ半⽥ブラザーズ久留⽶移住計画のリーダーに久留⽶移住計画のリーダーに


学び学び

不動産再⽣に経歴は不要不動産再⽣に経歴は不要

必要なのは家族やまちへの思い必要なのは家族やまちへの思い必要なのは家族やまちへの思い必要なのは家族やまちへの思い

そんなビジョンは伝染するそんなビジョンは伝染する


そして、社会的そして、社会的投資投資そして、社会的そして、社会的投資投資

まちのスキマに “ビンテージ不動産による場づくり投資”


コーポ江⼾コーポ江⼾屋敷屋敷コーポ江⼾コーポ江⼾屋敷屋敷


久留⽶の⽼朽団地リノベ久留⽶の⽼朽団地リノベ『『コーポ江⼾屋敷コーポ江⼾屋敷』』久留⽶の⽼朽団地リノベ久留⽶の⽼朽団地リノベ『『コーポ江⼾屋敷コーポ江⼾屋敷』』


経年経年団地団地をを活躍の場に活躍の場に

経年団地再⽣計画経年団地再⽣計画「筑後リノベーションミュージアム」

久留⽶半⽥ブラザーズと協働事業今後

各都市拠点づくり各都市での拠点づくり各都市でのプレイヤー養成各都市でのプレイヤー養成各都市での投資実績づくり


20402040年年消滅可能性消滅可能性都市都市柳川市柳川市 KATARO base 32KATARO base 3220402040年年消滅可能性消滅可能性都市都市柳川市柳川市 KATARO base 32KATARO base 32


⼋⼥⼋⼥（やめ）（やめ）市市福島福島伝建地区伝建地区


学び学び

地⽅都市でこそ地⽅都市でこそ地⽅都市でこそ地⽅都市でこそムーブメントがムーブメントが起こせる時代起こせる時代

地⽅のストック再⽣は地⽅のストック再⽣は地⽅のストック再⽣は地⽅のストック再⽣はまちの魅⼒を創る⼈たちを集めまちの魅⼒を創る⼈たちを集め

まちに仕事まちに仕事をを⽣⽣むむ


20402040年年消滅消滅可能性可能性都市都市福岡県福岡県⼤牟⽥市⼤牟⽥市20402040年年消滅消滅可能性可能性都市都市福岡県福岡県⼤牟⽥市⼤牟⽥市⼤牟⽥ビンテージのまち株式会社創業『DIYリノベシティ⼤牟⽥計画』

〜みんなで作る、⼿作りのまち⼤牟⽥〜2020年までにＤＩＹリノベで若者が集う2020年までに、ＤＩＹリノベで若者が集う

住居・飲⾷店を50ヶ所創出


⼤牟⽥みんなの⼤牟⽥みんなの DIYDIYリノベリノベ with NPOwith NPO法⼈ｸﾞﾘｰﾝﾊﾞｰﾄﾞ法⼈ｸﾞﾘｰﾝﾊﾞｰﾄﾞ

① まちのごみ拾い② DIYリノベで⾃分好みの部屋に③ 市⺠が DIYリノベに協⼒③ 市⺠がリノに協⼒④ 参加で家賃がお得に♪

⇓⇓不動産と地域の価値向上遊休不動産の活⽤促進

募集分⼊居決定

⑤ 募集はフェイスブック

募集14分で⼊居決定！予約１名。⾒込み３名確保


銀座通り商店街銀座通り商店街 88年ぶりの復活年ぶりの復活


おおむた新おおむた新銀座銀座夜市夜市


⼤牟⽥ビンテージのまち宣⾔！⼤牟⽥ビンテージのまち宣⾔！

消滅するか、しないかは、消滅するか、しないかは、

そこに住みそこで働きそこに住みそこで働きそこに住み、そこで働き、そこに住み、そこで働き、そこで⽣きる⼈がそこで⽣きる⼈がそこで⽣きる⼈がそこで⽣きる⼈が

決めるべきこと！！！決めるべきこと！！！


まとまとめめ地⽅都市でムーブメントが起こせる時代になりました地⽅都市でムーブメントが起こせる時代になりました地⽅都市でムーブメントが起こせる時代になりました地⽅都市でムーブメントが起こせる時代になりました

地⽅のストック再⽣で地⽅のストック再⽣でまちの魅⼒を創る⼈たちを集めまちの魅⼒を創る⼈たちを集め

まちに仕事を⽣むことができそうですまちに仕事を⽣むことができそうです

地⽅のストック再⽣で地⽅のストック再⽣でまちの魅⼒を創る⼈たちを集めまちの魅⼒を創る⼈たちを集め

まちに仕事を⽣むことができそうですまちに仕事を⽣むことができそうですまちに仕事を⽣むことができそうですまちに仕事を⽣むことができそうです

しかし、活躍しかし、活躍したいしたい⼈はいても⼈はいても場と仕組みがまちに無い場と仕組みがまちに無い

まちに仕事を⽣むことができそうですまちに仕事を⽣むことができそうです

しかし、活躍しかし、活躍したいしたい⼈はいても⼈はいても場と仕組みがまちに無い場と仕組みがまちに無い場と仕組みがまちに無い場と仕組みがまちに無い

これをまちの社会課題これをまちの社会課題ととらえるとととらえると

場と仕組みがまちに無い場と仕組みがまちに無い

これをまちの社会課題これをまちの社会課題ととらえるとととらえると

⽼朽物件・空家・空テナント・更地は⽼朽物件・空家・空テナント・更地はまちの地域まちの地域資源と⾔えます資源と⾔えます

⽼朽物件・空家・空テナント・更地は⽼朽物件・空家・空テナント・更地はまちの地域まちの地域資源と⾔えます資源と⾔えます

私たちの不動産ストックビジネスは私たちの不動産ストックビジネスはいつもいつも “つながり”“つながり” のの企画企画から広がっていくようですから広がっていくようです

私たちの不動産ストックビジネスは私たちの不動産ストックビジネスはいつもいつも “つながり”“つながり” のの企画企画から広がっていくようですから広がっていくようです


いつもいつもつながりつながりのの企画企画から広がっていくようですから広がっていくようですいつもいつもつながりつながりのの企画企画から広がっていくようですから広がっていくようです

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『不動産ストックビジネスの “つながり”から始ま“つながり”から … · 中古⼾建を ⼈とまちとで ... 2003年「⼭王マンション」国内初期のリノベ賃貸開始

『不動産ストックビジネスの “つながり”から始ま“つながり”から … · 中古⼾建を⼈とまちとで ... 2003年「⼭王マンション」国内初期のリノベ賃貸開始