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CITY BUSINESS
INFORME DE MANTENIMIENTO MARZO DE 2017
Fecha: 03 de abril 2017
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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO
MARZO DE 2017
CITY BUSINESS
INFORME DE MANTENIMIENTO MARZO DE 2017
Fecha: 03 de abril 2017
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Durante el mes de marzo de 2017 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
1. Se reconstruyeron las cintas de remate de las ventanas de la fachada costado sur para evitar ingreso de humedad a las oficinas.
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2. Se hizo mantenimiento a la pizarra negra del ingreso principal y locales
comerciales, se cambiaron las pizarras fisuradas y se realizó sellado de las pizarras.
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3. Se instaló el aviso de City Business. Se construyó la base para su
instalación con iluminación, y se instaló el aviso en acero inoxidable.
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4. Se instaló un archivador rodante en la oficina de la Gerencia.
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5. Se realizó el cambio de 3 vidrios fisurados en la recepción.
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6. Se realizó mantenimiento al piso del parqueadero de visitantes. Se aplicó
cera antideslizante, y se quemó con brilladora para evitar que quede resbaloso.
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7. Se resano y pinto la pared del parqueadero de visitantes.
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8. Se instaló en toda la fachada goteros, para evitar que cuando llueva queden los vidrios chorreados.
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9. Se cambiaron las 8 lámparas laterales del jardín, a iluminación LED.
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10. Se está instalando canecas en madera ( 50 cm x 35 cm) en los baños
comunes para dar una mejor presentación, ya que se tenían colocadas canecas plásticas las cuales constantemente se están partiendo las tapas las cuales se debe cambiar generando un sobre costo.
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11. Se cambiaron dos vidrios de fachada de los pisos 8 y 2.
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12. Se hizo la limpieza de los 95 desagües de los tres sótanos. Sótano uno (1): 33 sifones de desagües con salida de al sótano 2 los
cuales se destaparon 13, se encontraban tapados y colmatados, se le realiza cambio de rejillas a los 33 sifones de este sótano. Sótano dos (2): 59 sifones de desagüe los cuales todos desaguan al nivel freático del edificio y puedes afectar la estructura.
Sótano tres (3): 3 sifones de desagüe y 18 bajantes ubicadas en la rampa de acceso al sótano y un cárcamo en el sótano el cual no tiene tubería de salida para el agua toda cae al nivel freático de la edificación.
Se utilizó una roto sonda para destapar los sifones.
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13. Se realizó prueba del agua para detectar Coli, y el resultado es Negativo. Y
se medió el nivel del Cloro estando dentro de los límites normales.
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2. INFORME DE SEGURIDAD.
1. El día 07 de marzo, se realizó una prueba de vulnerabilidad por parte del
señor Segundo Rodríguez, supervisor de K9, al cargarse una moto con explosivos pero fue detectada por los ejemplares al tratar de ingresar por la portería norte.
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2. El día 17 de marzo se realizó la recarga de los 37 extintores del área
común, hay que volverlos a recargar en el 2.018.
3. El día 27 de marzo se llevó a cabo una reunión en el HOTEL ATTON, con representantes de la secretaria del espacio público, y delegados de la alcaldía, los administradores de los edificios vecinos como la Gerencia de City Business, el tema que se trató específicamente fue sobre la problemática del espacio público.
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3. INFORME DE MANTENIMIENTO
Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento:
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BLE
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 marzo 2017
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31
marzo 2017
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 1-3-6-8-10-13-15-17-20-22-24-27 marzo 2017
EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM NA
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
TUBERIAS DE
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
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SUMINISTO
APARATOS SANITARIOS
REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
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LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
SIS
TE
MA
ELE
CT
RIC
OS
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 marzo 2017
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
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TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MANTENIMIENTO 1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo 2017
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo 2017
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA SEMANAL MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-
18-22-25-29-
31 de marzo
2017
P
LAN
TA
S D
E E
ME
RG
EN
CIA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-
18-22-25-29-
31 de marzo
2017
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
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REVISION GENERAL.
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR 1 al 31 marzo
2017
REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo
2017
BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo
2017
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo
2017
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
1-4-8-11-15-18-22-25-29-31 de marzo 2017
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
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4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LEF
ON
IA STRIP
TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL MANTENIMIENTO
2-9-16-23-30 de marzo de 2017
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
2-9-16-23-30 de marzo 2017
EQ
UIP
OS
DE
C
ITO
FO
NIA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO MENSUAL MANTENIMIENTO
2 - 9 - 1 6 - 3 0 d e m a r z o 2 0 1 7
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L IN
TE
RN
ET
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO MENSUAL MANTENIMIENTO
2 - 9 - 1 6 - 3 0 d e m a r z o 2 0 1 7
SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E
DE
E
NF
RIA
MIE
NT
O
TRATAMIENTO DE
AGUA DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 31 de marzo 2017
LIMPIEZA DE
CUBIERTA DIARIO
MANTENIMIENTO
1 a l 3 1 m a r z o 2 0 1 7
MANTENIMIENTO MENSUAL AIRES TERMICOS. 18 marzo 2017
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PREVENTIVO
ENCENDIDO Y
APAGADO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 2 8 m a r z o 2 0 1 7
PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 06 marzo 2017
LAVADO
GENERAL BIMENSUAL AIRES TERMICOS
18 marzo 2017
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 marzo 2017
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO
MENSUAL AIRES TERMICOS 17 marzo -
2017
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL MANTENIMIENTO 13-14 marzo 2017
EXTR
ACCI
ON
MEC
ANIC
A S O T A N O S MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL
AIRES TERMICOS 17 marzo 2017
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N D
E IN
CE
ND
IOS
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED SEMANAL
MANTENIMIENTO 1-18-15-22-29 de marzo 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
17 marzo 2017
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GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 4-18 de marzo 2017
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
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8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
11 de marzo 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO
29 marzo 2017
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
29 marzo 2017
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES
4, 18, marzo 2017
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 6-13-20-27 de marzo 2017
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SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION SEMANAL MANTENIMIENTO
6-13-20-27 de marzo 2017
10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 al 31 marzo 2017
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LER
AS
DE
E
ME
RG
EN
CIA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 marzo 2017
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según
Necesidad
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD MANTENIMIENTO
Según Necesidad
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
ELEMENTOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 marzo
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METALICOS 2017
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según Necesidad
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo 2017
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
13 marzo 2017
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 13-14 marzo 2017
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 marzo
2017
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
SA
LAS
DE
CO
NF
ER
EN
CIA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD MANTENIMIENTO
Según Necesidad
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
Según Necesidad
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS.
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y lavado general
Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua Mantenimiento preventivo zonas verdes Mantenimiento preventivo ascensores Mantenimiento preventivo extractores baños Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas Pruebas química de agua torre enfriamiento Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Pintura general en muros parqueadero de visitantes Pintura general en muros rampla vehicular costado norte Cambio de vidrios en fachada del edificio Arreglo y cambio de tubería por fuga en la entrada de alimentación torre de enfriamiento Cambio de pizarras negras en la entrada del edificio y calle 100 Mantenimiento , sondeo y lavado de sifones en cárcamos perimetrales de sótanos Pintura de muros rampla que conduce al sótano 2 Pintura en muros parqueaderos sótanos 1 y 2
SISTEMA NEUMATICO DUPLICADORES MANTENIMEINTO
PREVENTIVO MENSUAL ARANGO
MARIÑO 11 marzo 2017
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
07-21 marzo 2017
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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
SALONES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE EXTRACCION BAÑOS
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES
MANTENIMIENTO ZONAS VERDES
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PINTURA GENERAL MUROS RAMPLA INGRESO VEHICULAR NORTE
ARREGLO Y CAMBIO TUBERIA FUGA DE AGUA TORRE DE ENFRIAMIENTO
4. ACTIVIDADES DE ASEO.
A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas. Durante el mes de marzo se realizaron las siguientes brigadas los fines de semana:
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MANTENIMIENTO GENERAL PISOS SALONES LAVADO
LAVADO GENERALY DESMANCHADO EN PISOS, ESCALERAS DE EMERGENCIA COSTADO NORTE
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DESMANCHADO DE CORTA FUEGOS PUERTAS SALIDA DE EMERGENCIA
CRISTALIZADO DE PISOS EN MARMOS DEL PISO 2, 3, 8, 9
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Fecha: 03 de abril 2017
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CRISTALIZADO PISOS EN MARMOL LOBBY, HALL ASCENSORES, COFEE
MANTENIMIENTO GENERAL PISO PARQUEADERO DE VISITANTES ENCERADO Y BRILLADO