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arquitectura
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ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
DESARROLLO URBANO
REGLAMENTACIÓN
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
El ordenamiento territorial tiene como objetivos el lograr el desarrollo armónico de los distintas regiones del país mediante la organización del espacio territorial.
El aprovechamiento del suelo y los recursos naturales, y el desarrollo del sistema de asentamientos humanos (centros poblados).
Se da como una vía para la reducción de la pobreza en el país, rechazar la improvisación, un esfuerzo de concertación de la inversión pública regional, especialmente en infraestructura económica, para promover y facilitar la inversión privada en el aprovechamiento de los recursos naturales.
Los instrumentos más idóneos para estos propósitos son el Ordenamiento del Territorio, los Planes de Acondicionamiento Territorial, los Planes Urbanos.
Sin embargo, más de 180 años de vigencia de departamentos, provincias y distritos, con su carga de regionalismos y localismos, hacen imposible un cambio radical en corto plazo. Es necesario proceder a la conducción progresiva del proceso, bajo políticas definidas y un marco legal adecuado.
El desarrollo territorial debe ser uno de los mecanismos para desencadenar efectivamente, el proceso de descentralización del país y la desconcentración de recursos económicos financieros y capacidades técnicas y tecnológicas.
La Planificación del Territorio Un plan de desarrollo territorial involucra en sí mismo, el ordenamiento
del territorio a nivel regional y el acondicionamiento territorial a nivel provincial.
El Ordenamiento Territorial de una Región Se define como la estructuración sistemática del territorio, pretendiendo organizar espacialmente las actividades productivas, comerciales, residenciales, de gestión, de servicios.
El plan de Acondicionamiento Territorial Provincial se refiere a la formulación e implementación de programas, proyectos y acciones de desarrollo físico espacial a nivel local, recogiendo participativamente las iniciativas distritales y provinciales que respondan y sean coherentes con la visión y lineamientos formulados en el ordenamiento territorial.
EL DESARROLLO URBANO
El Problema del Desarrollo Urbano Se estima que la población urbana en el Perú sea
aproximadamente del orden del 75%. Esta se ubica preferentemente en la Costa, que alberga el 73%; en la sierra alcanza el 22% y; en la selva apenas el 5% de la población urbana nacional.
El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del país, ha traído como consecuencia la aparición de crecimientos urbanos desordenados; la especulación con la tierra urbanizable; el encarecimiento de la vivienda; la tugurización en grandes sectores de la ciudad.
La incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad necesaria, los servicios de agua, desagüe y transporte; así como de infraestructura y equipamiento para la educación, salud y recreación; la degradación del medio ambiente y ocupación de zonas de alto riesgo ante desastres naturales.
HABILITACIONES URBANAS
D.S. 011-2006-VIVIENDA EDIFICACIONES
D.S. 011-2006-VIVIENDA
MARCO LEGALLey 27972 Ley Orgánica de MunicipalidadesLey 27867 Ley Orgánica de Gobiernos RegionalesLey 27783 Ley de Bases de la DescentralizaciónLey 28522 Creación del CEPLAND.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de Planeamiento EstratégicoD.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo UrbanoLey 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
EdificacionesD.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
PLAN DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO
Art 97º Ley 27972, 10º Ley 27867, 35º Ley 27783
PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL
PROVINCIAL CONCERTADOArt 97 Ley 27972
PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIALArt 53 Ley 27867
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL PROVINCIALArt 79 Ley 27972
PLAN ESTRATEGICODE DESARROLLO NACIONAL
(PLAN PERU 2021)Ley 28522, Ley 27783
PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL
DISTRITAL CONCERTADOArt 97 Ley 27972
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
URBANOD.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN URBANO DISTRITAL
Art 79 Ley 27972
PLANEAMIENTO INTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN DE DESARROLLO
URBANOArt 79 Ley 27972
PLAN ESPECIFICO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
REAJUSTE DE SUELOS /
REURBANIZACIOND.S. 004-2011-
VIVIENDA
NORMAS PARA EL ORDEN
Reglamento Nacional de Edificaciones(DS 011-2006-VIVIENDA)
Reglamento General de Zonificación de Lima Metropolitana, etc.
Modificación del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano( DS 012-200 Vivienda )
Leyes genéricas
LEY 27157, DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES…. LEY 27333, COMPLEMENTARIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES LEY 29090, DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIÓNES
LA EXPANSION URBANA
Formas de crecimiento:› En los centros > vertical > densificacion› En la periferia > horizontal > extension
DENSIFICACIÓN
EXTENSIÓN
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027 2003 Viv
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE DESARROLLOURBANO (PDU)
PLAN ESPECÌFICO (PE)
DEFINICIÓN Instrumento de planificación para aprovechamiento sostenible de los R.N., la distribuciòn equilibrada de la población y la inversión pública y privada.
Instrumento técnico normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional
Instrumento técnico normativo para áreas:
a. No comprendidas en el PAT
b. Delimitadas en el PDUc. Que son UGU
FUNCIONES a. Política de usos del suelob. Roles y funciones del sistema
urbanoc. Localización de infraestructurad. Ubicación de equipamientoe. Identificación de areas de:
protección ecológica inseguridad física afectadas por fenómenos naturales
a. Zonificaciónb. Vialidad y transportec. Requerimientos de viviendad. Saneamiento ambiental,
infraestructura de servicios bàsicos
e. Areas e inmuebles monumentales
f. Protección ambiental y mitigaciòn de desastres
g. Equipamientoh. Sistema inversionesi. Areas de PE
a. Delimitar el áreab. Objetivos:
Optimización de uso del suelo y propiedad predial Mejoramiento de espacios , servicios y calidad del entorno
c. Tipo de intervención: habilitación renovación reurbanización
d. Programas y poyectose. Zonificación y viasf. Etapasg. Trazado generalh. Localización de
equipamiento
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027 2003 Viv
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE DESARROLLOURBANO (PDU)
PLAN ESPECÌFICO (PE)
AMBITO
VIGENCIA
Provincial
10 años
Urbano
5 años
Area urbana o rural
No se indica
APROBACIÓN:NIVEL
PLAZOS
Provincial
30+15 días
Provincial
30+15 días
ProvincialCambios propuestos por los propietarios al MP30+15 días
MEDIOS DEEABORACIÓNyAPROBACIÒN
Equipo tecnico + audiencia pública
Consulta al MD + equipo técnico + audiencia pública
Consulta al MD + equipo técnico
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027 2003 Viv
PLAN URBANO DISTRITAL (PUD )
ZONIFICACIÒN (ZON) UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA (UGU)
AMBITO
VIGENCIA
Distrital
5años
Provincial
No se indica
Local
No se indica
APROBACIÓN:NIVEL
PLAZOS
Distrital
30+15 días
ProvincialCambios propuestos por los propietarios al MPNo se indica
Provincial
2 años para inicio de las obras
MEDIOS DEELABORACIÓNyAPROBACIÒN
Equipo técnico + audiencia pública
No se indicaPara cambios consulta al MD por 30 dias Forma parte del PDU
En zonas urbanas, para planeamiento y gestión se requiere de un PE
Intensidad de Uso del sueloIndicadores
1. PoblaciónDensidad poblacional:
personas o familias/ HaPoblación diurna:
personas no residentes/ m²Densidad laboral:
obreros/Ha del turno principal
2. Edificación Coeficiente de edificación:
área construida/ área terrenoAltura de edificación:
numero de pisos o metrosÁrea libre:
superficie no cubierta/ área terreno
3. Actividad (vivienda,comercio,industria,servicios,etc.)consumo de energía: Kwh/Ha o agua
Representación del uso del suelo generalizadoEstructuración urbana de Lima Metropolitana
La superficie total de Lima Metropolitana (provincias de Lima y Callao) es de 2.812 km2 (281.200 hectáreas).
El área urbana de Lima es de 66,400 hectáreas. La distribución de la población relativamente no es
homogénea, siendo los distritos periféricos los que registran menores densidades.
La densidad media de la población en las zonas ocupadas del territorio de Lima es escasamente superior a los 100 habitantes por hectárea.
Zonificación
Es el instrumento técnico de gestión urbana
Contiene normas técnicas urbanísticas para la regulación del derecho de propiedad predial respecto al uso y la ocupación del suelo: los objetivos de desarrollo
sostenible y la capacidad de soporte del suelo,
Se concreta en: Planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación
(parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona);
Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
ZONIFICACIÓN DENSIDAD/INTENSIDAD DE USO
Residencial Densidad Baja (RDB) Densidad Media (RDM)
Densidad Alta (RDA) Vivienda Taller I-R
Densidad Bruta (hab./Ha)
Densidad Neta (hab./Ha)
Densidad Neta para Conjuntos Residenciales (hab.)
110
165
600
330
1300
2250
1200
2250
2250
Normas de uso residencial
Comercio Vecinal (CV) Zonal (CZ) Metropolitano (CM) Especializado (CE)
Nivel de Servicio (hab.) De 7500 De 500,000 1’000,000 De 200,000Industrial Industria Elemental (I1) Liviana (I2) Gran Industria(I3) Gran Industria
Pesada (I4)
Nivel de Servicio (hab.) No molesta ni peligrosa No molesta ni peligrosa
Molesta con cierto grado de peligrosidad
Molesta y peligrosa
Educación Educación Básica(E1) Educación Superior Tecnológica (E2)
Educación Superior Universitaria (E3)
Educación Superior Post Grado (E4)
Nivel de Servicio (hab.) Inicial E hasta 7,000
E1 hasta 30,000
Hasta 50,000 Más de 50,000 Más de 50,000
Salud Posta Médica (H1) Centro de Salud (H2) Hospital General (H3)
Hospital Especializado (H4)
Nivel de Servicio (hab.) 7,000 50,000 30,000 a 125,000 A 125,000
Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana
La Estructuración Urbana: dar tratamiento diferenciado en la aplicación de las normas de zonificaciòn
› Área I: De características Especiales viviendas de interés social y pueblos jóvenes
› Área II: De mayor heterogeneidad de función multiplicidad de usos del suelo
› Área III: Mayor homogeneidad de función predomina el usos residencial de baja densidad
› Área IV: Heterogéneas y especializadas vivienda de alta densidad y comercio especializado
› Área V: Homogéneas y especializadas uso residencial de baja densidad, granjas y huertas
Representación del uso del sueloZonificación de San Isidro
Reglamento Zonificación San Isidro
La zonificación del suelo urbano.
La zonificación como instrumento del Plan. Definiciones y clases de usos: dominante, complementario, compatible, incompatible.
Los documentos reglamentarios: el reglamento, los planos, el índice de usos, el cuadro de niveles operacionales.
Tipos de zonas del Reglamento Nacional de Construcciones. La zonificación de Lima Metropolitana: su concepción
original y sus modificaciones. La macro zonificación: Las zonas de Estructuración Urbana.
Tipos de zonas del Reglamento Nacional de Edificaciones
Residencial Baja Densidad R1S, R1,R2 Media Densidad R3, R4U, R4B Alta Densidad R5, R6, R7, R8
Comercio Local C1 Vecinal C2 Sectorial
C3 Comunal
C4 Distrital
C5 Zonal C6 Interdistrital C7 Centro Com. Central C8 Centro C. Metropolitano C9 Comercio Intensivo
CI Comercio Especializado CE Comercio Industrial
CIN
Industria Vivienda Taller I1R Elemental y Comp.
I1 Liviana I2 Gran Industria I3 Pesada Básica I4
Preurbana PU
Recreacional ZR
Usos especiales OU Servicios Públicos
SP Reglamentación Especial
ZRE
Monumental ZM Agrícola
A Estacionamiento
Normas de diseño urbano
LOTES Y MANZANAS
Lotes:• Acceso desde via pública (calle o pasaje)• En los pasajes no se admite estacionamiento vehicular• Lados perpendiculares al frente• Relación máxima entre frente y profundidad: ¼• Profundidad mínima: 15m.• ochavos en lotes en esquina
Manzanas:• Longitud máxima entre calles: 300m• Pasaje peatonal cada 200m
Areas verdes
Reglamento Nacional de Edificaciones
• Parques
Area mínima: 1600 m² Ancho mínimo: 30 ml.
Acceso por calle Veredas perimetrales
Ornamentación Riego para área verde Distancia al lote mas
alejado: 250 m
Parque Mayor: 30% del área para parques
Jardines centrales de vias: largo máximo 500m
Recreación activa en + 6
HA10% del área de parques
en parque mínimo de 2200m²
o lote aparte de 600 m²
Importancia del Transporte y la circulación (tránsito)
Aspectos: 1. Histórico 2. Económico 3. Social
Capacidad de la víaFactores: Trazo de la vía Sección e intersección Velocidad Señalización Seguridad PavimentoMedición de capacidad: Vehículos/hora/carril Volumen por sentido
Estudios de tránsitovolumen y dirección
• ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE RESIDENCIAL COMPATIBLE
ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO C9 METROPOLITANO Y REGIONAL EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8
ZONA DE COMERCIO
INTERDISTRITAL C7 HASTA 1´000,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8
ZONA DE COMERCIO DISTRITAL• C5 HASTA 300,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6
ZONA DE COMERCIO VECINAL• C3 HASTA 30,000 HAB. RESULTADO DEL
DISEÑO1.5(a+r) 4.0 R5
ZONA DE COMERCIO VECINAL• C2 HASTA 7,500 HAB. RESULTADO DEL
DISEÑO1.5(a+r) 3.0 R4
ZONA DE COMERCIO LOCAL
C1HASTA 2,000 HAB.
RESULTADO DEL DISEÑO
SEGÚN HABILITACION URBANA
ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO
CE
METROPOLITANO REGIONAL Y NACIONAL
450.00 m2
1.5(a+r)
4.0
R5
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL
• CinMETROPOLITANO Y REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 2.0
ZONA DE COMERCIO INTENSIVO• CI METROPOLITANO Y REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 4.0
( 1 ) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARÁMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y ÁREA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.( 2 ) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
• ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO
ALTURA EDIFIC
A-CION
COEFICIENTE EDIFICACION
AREA LIBRE
USO PERMITIDO
ZONA DE INDUSTRIA PESADA BASICA• I-4
MOLESTA Y PELIGROSA SEGÚN NECESIDAD SEGÚN PROYECTO SEGÚN PROYECTO
ZONA DE GRAN INDUSTRIA• I-3
MOLESTA Y CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD 2,500.00 m2 30.00 ml SEGÚN PROYECTO
I2 (hasta 20%)I1 (hasta 10%)
ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA• I-2
NO MOLESTA NO PELIGROSA
1,000.00 m2 20.00 ml SEGÚN PROYECTO I1 (hasta 20%)
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
• I-1NO MOLESTA
NO PELIGROSA 300.00 m2 10.00 ml SEGÚN PROYECTO
• ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL ZHR
UBICACIÓN DENSIDAD NETA LOTE NORMATIVO FRENTE DE LOTE ALTURA DE EDIFICACIONCOEFICIENTE DE
EDIFICACIONAREA LIBRE
PLAYA Y CAMPO 125 HAB/HA 5,000.00 M2 --------- SEGÚN PROYECTO 0.75 0.75%
( * )
( * ) SE CONSIDERARÁN COMO TALES LAS AREAS DE PLAYA Y CAMPESTRES
• ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIÓN, SALUD) SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
• ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN. SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL
ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO.LAS ZONAS DE FORESTACIÓN (ZF) SE MANTENDRÁN CON LOS MISMOS PARÁMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.
Localización industrial
1. Caracteristicas del terreno Tamaño, topografía, resistencia, precio
2. Condiciones climáticas y ambientales Microclimas, contaminación
3. Intensidad de uso del suelo Densidad de construcción y laboral
4. Intensidad de uso de servicios Factibilidad y calidad de servicios básicos
5. Compatibilidad con otras actividades Grado de molestias o peligro de los vecinos
Localización industrial
Con la actividad industrial Con la actividad comercial Con la actividad agropecuaria Con la actividad minera Con los servicios financieros, reparaciones, etc
Patrones de asentamiento industrial
1. Dispersas en el área urbana Pequeñas y artesanales, de servicios Inocuas, algunas molestas
2. Agrupadas en zonas intermedias Medianas y pequeñas, orientadas al mercado interno Molestas, algunas nocivas atrapadas por la ciudad
3. Nucleadas en bandas periféricas Extensivas, grandes y medianas, molestas o nocivas Orientadas hacia el exterior de la ciudad
4. Aisladas fuera de la ciudad Extensivas o nocivas o peligrosas
Patrones de asentamiento industrial
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
La zonificaciòn residencial. Los tipos de zonas y los indicadores y parámetros normativos que caracterizan a cada zona. El caso de Lima Metropolitana.
Los métodos para calcular los indicadores del proyecto de habilitación urbana y de edificación en función de los parámetros normativos
ZONIFICACIÒN RESIDENCIAL 1971
NORMA DE ALTURA DE EDIFICACIÓNReglamento Nacional de Edificaciones
MEDICIÓN DE ALTURA DE EDIFICACIÓN CON RESPECTO A LA CALLE
Aplicación de la norma en laderacaso La Molina
Retiro Frontal y Estacionamiento
Decreto Supremo 027Zonificaciòn Residencial
Ordenanza 620 LimaCuadro de zonificaciòn residencial
Decreto Supremo 012cuadro de la zonificación residencial
Problemas del crecimiento urbano espontáneo
Deficiente accesibilidad: distancias grandes y congestión
Sobrecostos de urbanización Composición espacial desordenada: pobre imagen
urbana y usos no compatibles Insuficiencia de servicios y contaminación
ambiental Deterioro acelerado de los barrios y espacios en
abandono Falta de reserva de espacios para equipamiento,
áreas verdes y vías troncales Baja densidad: ocupación extensiva del suelo
agrícola Baja rentabilidad de los sistemas de transporte:
largos recorridos y tiempo consumido Desarticulación social: ineficiente control vecinal y
policial Inseguridad civil y militar: desastres naturales y
conflictos internos y externos
EXTENSIÓN
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE
HABILITACIONES RESIDENCIALES A) para uso de vivienda o urbanizaciones B) para uso de vivienda taller C) para uso de vivienda tipo club D) para construcción urbana especial
TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE
TIPO DE VIVIENDA
1 450 M2. 15 ML. UNIFAMILIAR
2 300 M2. 10 ML. UNIFAMILIAR
3 160 M2. 8 ML. UNIFAM/MULTIFAM
4 90 M2. 6 ML. UNIFAM/MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM
6 450 M2. 15 ML. MULTIFAMILIAR
TIPOS DE URBANIZACIONES (RNE. Norma TH.010)
Zonas donde no pueden ejecutarse habilitaciones urbanas
1. De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural
2. De protección ecológica3. De riesgo para la salud e integridad física de los
pobladores4. Reserva nacional;5. Áreas destinadas a inversiones públicas para
equipamiento urbano.6. Reserva para obras viales; 7. Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se
encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales – INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, la Marina de Guerra del Perú o por las entidades competentes;
8. De alta dificultad de dotación de servicios públicos.
Tipos de normas
Normas técnicas: Parámetros y requisitos técnicos que deben
cumplir los proyectos de habilitación urbana y los procesos afines.
Normas administrativas Procedimientos administrativos para la
aprobación de los proyectos, autorización de obras e incorporación de las áreas habilitadas al continuo urbano de la ciudad.
PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS
ANTEPROYECTO Plano de ubicación: Escala 1:10,000 o 1:20,000 Plano de diseño: Escala 1:1000 o 1:2000
Sistema vial (trazado y secciones típicas) Manzanas y lotes ( no acotados) Zonificación
Además: Nombre de la urbanización, nomenclatura de calles, manzanas, parques, norte magnético y geográfico, curvas de nivel referidas a coordenadas (UTM, BM), cuadro de áreas generales con %.
Memoria descriptiva Finalidad de la habilitación, áreas promedio y frentes
mínimos de lotes, retiros, cuadro de aportes y áreas, factibilidad de servicios, calidad de obras.
PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS
PROYECTO Plano de ubicación: Escala 1:10,000 o 1:20,000 Plano de diseño: Escala 1:1000 o 1:2000 Plano de trazado Plano de lotización Plano de zonificación Planos de equipamiento, ornamentación y tratamiento de
áreas de recreación pública Memoria descriptiva Otros Proyectos: Instalaciones eléctricas y sanitariasPara la obra: Planos de niveles y plataformas Planos de rasantes de vías Estructuras especiales 8 (puentes, canales, reservorios,
etc.
Plano de diseño
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
DECRETO SUPREMO Nº 011-2006-VIVIENDA
Deroga los DS 039 y 063-70-VI que aprobaron el REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES-RNC
Aprueba 66 Normas Técnicas
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Documento que determina las características específicas de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano.
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios contendrá la siguiente información: - Área Territorial u otra establecida. - Área de Actuación Urbanística u otra establecida. - Zonificación. - Usos permisibles y compatibles. - Densidad neta máxima. - Área de lote normativo. - Coeficientes máximos y mínimos de edificación. - Porcentaje mínimo de área libre. - Alturas máxima y mínima permisibles. - Retiros. - Alineamiento de fachada. - Indice de espacios de estacionamiento. - Otros particulares. - Fecha de emisión y término de su vigencia.
4
PROYECTO
CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS REGLAMENTO
MANZANA D-1
CUADRO DE AREAS
AREAS TOTALPARCIAL
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓNU
VIVIENDA BIFAMILIAR
LOTE Nº 1 (VACIO)
LOTE Nº 2 (VACIO)
LOTE Nº 3 (VIVIENDA)
LOTE Nº 5(VIVIENDA)
LOCALIZACIÓN DEL
TERRENO URBANO
LOCALIZACIÓN DEL
TERRENO URBANO
DISEÑO DE
UNA EDIFICA-
CIÓN
DISEÑO DE
UNA EDIFICA-
CIÓN
CERTIFICADODE
PARAMETROSURBANIST.
YEDIFICAT.
CERTIFICADODE
PARAMETROSURBANIST.
YEDIFICAT.
AUTORI-ZACIÓNPARA
EDIFICAR
EJECUCIÓNDE
EDIFICA-CIÓN
EJECUCIÓNDE
EDIFICA-CIÓN
FINALIZA-CIÓN DEOBRA Y
REGISTRO
USO Y MANTENIM.
RNERNE RNERNE
PROCESO DE EDIFICACIÓN
OTRASNORMAS
RNERNE
CONTROL URBANOCONTROL URBANO
AUTORIZACIONES Y CONTROL URBANO
LEY 29090LEY 29090LEY 29090LEY 29090 LEY 29090LEY 29090
LEY 29090LEY 29090
MODALIDADES DE APROBACION
•Vivienda Unifamiliar (máx. 120.00 m2.)•Ampliación de vivienda unifamiliar con área total de 200.00 m2. (existente más ampliación)•Remodelación de vivienda (sin aumento de áreas, cambio de uso o modif. de estructuras)•Demolición total (menos de 5 pisos)•Cercos (más de 20 ml.)
•Vivienda hasta 5 pisos ó hasta 3,000.00 m2.•Obras de ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos.•Habilitación Urbana en lote único no mayor a 5 Has.•Demolición parciales.
MODALIDAD “A”Aprobación automática con firma de profesionales
MODALIDAD “B”Con firma de profesionales
•Edificaciones con fines industriales• Locales comerciales, culturales y de espectáculos mayores a 30,000.00 m2.•Mercados mayores a 15,000.00 m2.•Locales de espectáculos mayores a 20,000 ocupantes.•Locales con fines educativos,salud, hospedaje, combustibles y terminales.•Habilitaciones Urbanas que colinden con áreas arqueológicas.
•Vivienda mayores de 5 pisos o 3,000.00 m2.•Fines diferentes a viviendas•Intervenciones sobre bienes culturales•Locales comerciales y culturales hasta 30,000m2.•Mercados hasta 15,000.00 m2•Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes.•Demás no incluidas en “A”, “B” o “D”.•Habilitación Urbana por etapas, con construcción simultánea y venta garantizada de lotes.
MODALIDAD “C”Con evaluación previa de Revisores ó Comisión Técnica
MODALIDAD “D”Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica
