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DE LA ARQUITECTURA

CONDICIONES DEHABITABILIDAD:VENTILACION

ACUSTICAACONDICIONAMIENTO TERMICO

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En las edificaciones o parte de ellas destinadas

a vivienda, hospedaje, oficinas, y comercio, seconsiderarn:1. Locales habitables: los destinados a la

permanencia de personas, tales como:

dormitorios o habitaciones, comedores, salas deestar, oficinas, consultorios, salas de reunin ysalas de venta.

2. Locales no habitables : los destinados al

trnsito o estada espordica de personas, talescomo cuartos de bao, cocinas, salas de vestir,lavaderos, vestbulos, galeras o pasillos.

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Los locales habitables tendrn una altura mnima depiso a cielo, medida en obra terminada, de 2,30 m,salvo bajo pasadas de vigas ,instalaciones horizontales,

y reas menores de recintos ubicados directamente bajotechumbres inclinadas.La medida vertical mnima de obra terminada en pasadaspeatonales bajo vigas o instalaciones horizontales serde 2 m.

El estndar de terminaciones de las edificaciones quecontemplen locales habitables no podr ser inferior a lasdefinidas en esta Ordenanza cmo obra gruesahabitable.

Obra gruesa habitable: construccin techada y

lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotadade, a lo menos, un recinto de bao habilitado, conpuerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, conun recinto de cocina habilitado.

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CONDICION GENERAL DE SEGURIDAD

Barandas

Todas las aberturas de pisos, costados abiertos de escaleras,descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas deedificios que se encuentren a una altura superior a 1m por sobre elsuelo adyacente, debern estar provistas de barandas oantepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita depersonas.

Dichas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95m, medido desde el nivel de piso interior terminado y debernresistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de suestructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso dereas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicharesistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.

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VENTILACION:Calidad de aire interiorNivel de humedad interior

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Los locales habitables deberntener, al menos, una ventana quepermita la entrada de aire y luz del

exterior.Sin embargo, se admitirnventanas fijas selladas siempre que secontemplen ductos de ventilacinadecuados o sistemas de aire

acondicionado conectados a grupoelectrgeno automtico y que no setrate de dormitorios o recintos en losque se consulten artefactos decombustin de cualquier tipo.

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Asimismo, las salas de reunin o de ventay los locales de cualquier tipo

pertenecientes a un centro comercialcerrado, podrn no consultar ventanasiempre que dispongan de un sistema de

climatizacin artificial.Los locales no habitables sin ventanas ocon ventanas fijas debern ventilarse a

travs de un local habitable, o biencontemplar algn sistema de renovacinde aire.

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No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, los baos, cocinas ylavaderos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita larenovacin de aire, debern ventilarse mediante un ducto, individualo colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2.

Estos ductos sern exclusivos para ventilacin, no podrn servir abaos y cocinas simultneamente y debern indicarse en los planosde planta de arquitectura y de estructura del proyecto.

La seccin mnima indicada anteriormente, podr reducirse en caso

de contemplarse tiraje forzado, debiendo justificarse tcnicamentela seccin proyectada.

La salida del ducto al exterior, salvo especificacin distintacontemplada en el respectivo proyecto, deber sobresalir al menos1 m de la cubierta y situarse a una distancia libre no menor a 3 m de

cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos o ms desus costados.

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La ventilacin de locales habitables decarcter industrial o comercial, como

tiendas, oficinas, talleres, bodegas ygarajes, podr efectuarse directamentehacia patios y vas particulares o pblicas,o bien, por escotillas o linternas de

techumbres por las cuales deber el airecircular libremente sin perjudicar recintoscolindantes.El rea mnima de estas aberturas no serinferior a la duodcima parte del rea delpiso del local.

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Los locales comerciales que tengan accesos porgaleras comerciales techadas y que no cuenten conventilacin directa al exterior, debern ventilarsemediante conductos (shafts) de seccin no inferior a0.20 m2.

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ACUSTICA:El nivel de presin acstica se mide en decibeles. Undecibel (db) es el ms pequeo cambio de sonido audiblepara el odo humano y 120 decibeles es el lmite mximoo punto sensible.

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INTENSIDAD DE ALGUNOS SONIDOS:

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Los locales, segn sus condiciones acsticas, seclasificarn en los siguientes grupos:

1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados delas ondas sonoras exteriores y en los cuales los sonidosinteriores deben extinguirse dentro de las salas en que sonproducidos: estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas ode discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas dehospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y

audicin de alta calidad.2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas

sonoras del exterior, pero en los cuales interesa que estarecepcin sea limitada de modo que no sea capaz de , provocardesviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas

habitacin, locales destinados al culto, oficinas profesionales ocomerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en lacategora anterior.

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3. Locales sin exigencias acsticas en que esindiferente que se propaguen ondas sonoras enuno u otro sentido, tales como estadios,

mercados, restaurantes.4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro

interior es superior al del exterior y que, por lo

tanto, deben ser tratados en forma recproca alos de los dos primeros grupos, tales comofbricas, estaciones de ferrocarril, centrales osubestaciones elctricas, imprentas, salas de

baile.

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Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad ylos del segundo grupo que se encuentren ubicados enbarrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la

clasificacin que adopte la Direccin de ObrasMunicipales, debern someterse a las exigenciasestablecidas en las Normas Oficiales sobre condicionesacsticas de los locales.

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Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse ensectores habitacionales ni a distancias menores de 100m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lodems, con las disposiciones de las Normas Oficiales enmateria de aislamiento antisonrico de los locales quedichas normas especifiquen.

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LAS EXIGENCIAS ACSTICAS QUE SE SEALAN EN ESTE ARTCULO SERN APLICABLESSLO A LOS ELEMENTOS QUE SEPAREN O DIVIDAN UNIDADES DE VIVIENDAS QUE SEAN

PARTE DE UN EDIFICIO COLECTIVO, O ENTRE UNIDADES DE VIVIENDA DEEDIFICACIONES CONTINUAS, O ENTRE UNIDADES DE VIVIENDAS DE EDIFICACIONESPAREADAS, O ENTRE LAS UNIDADES DE VIVIENDA QUE ESTN CONTIGUAS A

RECINTOS NO HABITABLES.EN LOS CASOS SEALADOS EN EL INCISO ANTERIOR, LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOSQUE DIVIDAN O SEPAREN LAS UNIDADES DEBERN CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES

CARACTERSTICAS:1. LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS HORIZONTALES O INCLINADOS, TALES COMO PISOS

Y RAMPAS,DEBERN TENER UN NDICE DE REDUCCIN ACSTICA MNIMA DE 45DB.2. LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES O INCLINADOS QUE SIRVAN DE MUROS

DIVISORIOS O MEDIANEROS DEBERN TENER UN NDICE DE REDUCCIN ACSTICAMNIMA DE 45DB.

3. LAS UNIONES Y ENCUENTROS ENTRE ELEMENTOS DE DISTINTA MATERIALIDAD, QUECONFORMAN UN ELEMENTO CONSTRUCTIVO, DEBERN CUMPLIR CON LASDISPOSICIONES SEALADAS ANTERIORMENTE EN LOS NMEROS 1. Y 2.

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ACONDICIONAMIENTO

TERMICO :

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Todas las viviendas debern cumplir con lasexigencias de acondicionamiento trmico que sesealan a continuacin:

1. COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES YPISOS VENTILADOS:

Exigencias:Los complejos de techumbres,muros perimetrales y pisosinferiores ventilados, entendidos

como elementos que constituyenla envolvente de la vivienda,debern tener una transmitanciatrmica U igual o menor, o una

resistencia trmica total Rt igual o

superior, a la sealada para la zona

que le corresponda al proyecto dearquitectura, de acuerdo con losplanos de zonificacin trmicaaprobados por resoluciones delMinistro de Vivienda y Urbanismo ya la siguiente tabla:

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Coeficiente U (o Coeficiente K)Coeficiente de transmisin trmica de unapared, determinado por la cantidad decalor por hora (expresado en vatios)transmitido a travs de una superficie de

1m2 por cada grado Kelvin de diferenciaentre el interior y el exterior. Estecoeficiente se expresa en W/m2.K. ElCoeficiente U de una pared se calcula

teniendo en cuenta los coeficientesnormalizados en cada una de las dossuperficies.

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1.Techumbres:

Para efectos del presente artculo se considerarcomplejo de techumbre al conjunto de elementosconstructivos que lo conforman, tales como cielo,cubierta, aislacin trmica, cadenetas, vigas.Algunas exigencias de acondicionamiento trmico parala techumbre sern las siguientes:

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Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, losmateriales aislantes trmicos o soluciones constructivas

especificadas en el proyecto de arquitectura, slopodrn estar interrumpidos por elementos estructuralesde la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o portuberas, ductos o caeras de las instalacionesdomiciliarias.

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Los materiales aislantes trmicos o las solucionesconstructivas especificadas en el proyecto dearquitectura, debern cubrir el mximo de la superficiede la parte superior de los muros en su encuentro con elcomplejo de techumbre, tales como cadenas, vigas,soleras, conformando un elemento continuo por todo el

contorno de los muros perimetrales.

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2. Muros:

Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de

muro al conjunto de elementos constructivos que lo conforman .

Algunas exigencias de acondicionamiento trmico para muros sern lassiguientes:

Las exigencias sealadas en la Tabla, sern aplicables a

aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes,que limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior ocon uno o ms locales abiertos y no ser aplicable a aquellos murosmedianeros que separen unidades independientes de vivienda.

Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques

perimetrales, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivasespecificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn estarinterrumpidos por elementos estructurales, tales como pies derechos,diagonales estructurales y/o por tuberas, ductos o caeras de lasinstalaciones domiciliarias.

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3. Pisos Ventilados:

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Para efectos de la aplicacin del presente artculo seconsiderar complejo de piso ventilado al conjunto deelementos constructivos que lo conforman que no estnen contacto directo con el terreno. Los planos inclinadosinferiores de escaleras o rampas que estn en contactocon el exterior, tambin se considerarn como pisosventilados.

Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos enpisos ventilados, los materiales aislantes trmicos osoluciones constructivas especificadas en el proyecto dearquitectura, slo podrn estar interrumpidos porelementos estructurales del piso o de las instalaciones

domiciliarias, tales como vigas, tuberas, ductos ocaeras.