CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ - anphuland.com 32(06-08 den 10-08).pdf · Hay một dự án căn hộ chung cƣ khác tại quận Hà Đông, cũng đang chuẩn bị

TT BĐS Từ 06-10/08/2012 AN PHU REAL ESTATE

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ANPHULAND

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ

280E1-280E2 -280E3 Lƣơng Định Của, P. An Phú, Q.2

Tel: (848) 5402 7782 Fax: (848) 5402 7783

Email: [email protected]

Website: www.anphuland.com

Tuần 32, từ ngày 06/08/2012 10/08/2012

ĐỐI TÁC

CHIẾN LƯỢC

mailto:[email protected]

http://www.anphuland.com/



Nhà Giá Rẻ "Hâm Nóng" Thị Trường Bất Động Sản

08/08/2012 13:20

Đánh đúng phân khúc thị trường đang thiếu hụt, nhiều chủ đầu tư đã chuyển đổi sang xây dựng nhà chung cư giá trung bình 14-15 triệu đồng/m2.

Nguồn cung dồi dào

Chung cƣ cao cấp ế ấm, sản phẩm làm ra không có ngƣời mua. Cực chẳng đã nhiều chủ đầu tƣ đổi hƣớng xây dựng các chung cƣ có mức giá bình dân từ 14-18 triệu đồng/m2, với diện tích nhỏ để phù hợp với nguồn cầu thị trƣờng vốn đang bị bỏ ngỏ.

Sự chuyển hƣớng dƣờng nhƣ tạo nên làn sóng khi chỉ trong vòng vài tháng nay, đã có rất nhiều dự án nhà giá rẻ liên tiếp chào hàng.

Đơn cử nhƣ Dự án Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) đƣợc chào bán với mức giá là 17,8 triệu đồng/m2, chƣa gồm VAT. Dự án An Bình Tower do Công ty TNHH MTV Đầu tƣ và Phát triển nông nghiệp Hà Nội tung ra thị trƣờng với mức giá “sốc”, 1,3 tỷ đồng/căn hộ.

Dự án The Sun Garden tại số 89 Phùng Hƣng, Hà Đông, Hà Nội vừa đƣợc chủ đầu tƣ tung hàng ra thị trƣờng với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2 (chƣa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2. Nhƣ vậy, giá trị căn hộ dao động từ 951 triệu đồng đến 1,46 tỷ đồng/căn (chƣa có VAT).

Tòa nhà The Sun Garden do CTCP Thƣơng mại Hà Tây làm chủ đầu tƣ cao 35 tầng với 3 tầng hầm,05 tầng làm trung tâm thƣơng mại (từ tầng 01 cho đến tầng 05), và 30 tầng làm căn hộ chung cƣ (từ tầng 06 cho đến tầng 35). Hiện tại công trình chƣa đƣợc xây dựng, dự kiến khởi công vào quý 2/2012 và bàn giao cuối 2014. Do đó, trong bối cảnh này nhiều khách hàng vẫn còn ngần gại trong việc ra quyết định mua, mặc dù giá bán khá hấp dẫn.

Hay một dự án căn hộ chung cƣ khác tại quận Hà Đông, cũng đang chuẩn bị đƣa ra thị trƣờng do Xí nghiệp xây dựng tƣ nhân số 1 Lai Châu (chủ đầu tƣ khu đô thị Xala) làm chủ đầu tƣ dự án tại Cầu Tó, Hà Đông cũng có giá bán từ 14 triệu đồng/m2.

Chung cƣ Đại Thanh với các loại diện tích từ 42 - 66m2, giá bán chỉ từ 14 triệu/m2, mỗi căn hộ có giá dao động từ gần 600 – 988 triệu đồng, dự kiến năm 2014 giao nhà.

Bên cạnh đó, dự án An Bình Tower cũng đƣợc chủ đầu tƣ huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, hiện nay trên thị trƣờng dự án có trƣờng hợp nhà đầu tƣ chỉ chào bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2

Theo tìm hiểu riêng phóng viên, mặc dù nhiều dự án chung cƣ giá rẻ đƣợc mở bán nhƣng lƣợng hấp thụ sản phẩm vẫn còn rất khiêm tốn bởi nguyên nhân nhiều dự án chung cƣ có vị trí cách xa trung tâm. Thêm vào đó, hầu hết các dự án mới đang trong giai đoạn triển khai móng vì vậy khó thu hút khách hàng trong bối cảnh này bởi sự chậm chễ trong việc thực hiện dự án của nhiều chủ đầu tƣ đã khiến cho khách hàng mất niềm tin và khá thận trọng khi lựa chọn nhƣng dự án đang triển khai.

Áp lực cạnh tranh

Theo ghi nhận của công ty nghiên cứu BĐS Colliers, chỉ trong quý II, thị trƣờng Hà Nội đã có khoảng 4.550 căn hộ mới gia nhập, trong đó khoảng 80% nguồn cung thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, hầu hết các dự án đều phân bố ở các quận ngoại thành.



Các giao dịch thành công cũng đều thuộc về các dự án phân khúc trung cấp và bình dân, nhất là căn hộ diện tích nhỏ khoảng 50 - 70m2 với mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Theo Colliers, giá chào bán trung bình của tất cả các phân khúc giảm khoảng 8% so với quý trƣớc.

Tuy nhiên, theo nhận định thì phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm lĩnh thị trƣờng hà Nội trong 2 năm tới, chiếm khoảng 48% nguồn cung.

Trƣớc sự bùng nổ nguồn cung, nhiều ý kiến lo ngại điều này sẽ tạo áp lực cạnh tranh quyết liệt giữa những dự án trong phân khúc này.

Đại diện một chủ đầu tƣ dự án bất động sản cho rằng, các chủ đầu tƣ đang có sự thay đổi và cân nhắc điều chỉnh sản phẩm sao cho phù hợp với đại bộ phận ngƣời dân. Tuy nhiên, do sự thay đổi diễn ra cùng vào thời điểm vì vậy để dành thắng lợi các chủ đầu tƣ sẽ buộc phải cạnh tranh quyết liệt để dành thị phần.

“Mặt bằng thu nhập của ngƣời dân còn thấp nên sức tiêu thụ sản phẩm bất động sản khá yếu. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhƣng việc vay đƣợc vốn ngân hàng hiện đang rất khó. Vì vậy, phân khúc này vẫn phải đối mặt với nhiều chƣớng ngại vật” vị này cho biết.

Ông Peter Ryder - CEO Indochina Capital cho rằng, thời gian vừa qua không chỉ riêng về phân khúc bất động sản cao cấp mà tất cả các phân khúc bất động sản khác cũng đang trong tình trạng cũng đã vƣợt cầu.

Bên cạnh đó, có rất nhiều yếu tố ảnh hƣởng đến thị trƣờng nhƣ lạm phát, ngân hàng tăng lãi suất hay khả năng tín dụng của tổ chức, cá nhân. Những yếu tố này đã tác động làm thị trƣờng khó khăn nhƣ vậy, nhƣng điểm mấu chốt hiện nay là tính cạnh tranh của chính sản phẩm của dự án. Nếu sản phẩm có vị trí tốt, thiết kế tốt, giá phù hợp thì vẫn có chỗ đứng trên thị trƣờng./.

DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia

Nhà 1 Tỷ Đồng Đua Giảm Giá Kích Cầu 08/08/2012 08:45

Nhiều dự án cũ đang bán vét đợt cuối đồng thời tung hàng mới để nhập cuộc đua săn khách với đủ kiểu giảm giá, ưu đãi lãi suất, chiếu khấu cao giữa lúc địa ốc trầm lắng. Hầu hết các sản phẩm này đều có giá dưới 1 tỷ đồng.

Hôm 4/8, Công ty Nam Long chào hàng dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn tại đƣờng Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) giá thấp nhất 615 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Dù giá trị sản phẩm đã đƣợc cho là khá mềm, trong ngày mở bán, chủ đầu tƣ vẫn quyết định giảm giá 4% cho 100 căn đầu tiên. Động thái này đã thu hút nhiều khách hàng xuống tiền mua nhà.

Cùng nhập cuộc đua này, dự án Hoàng Kim Thế Gia (The Golden Dynasty) trên đƣờng Trƣơng Phƣớc Phan, quận Bình Tân cũng tung hàng đợt cuối với giá thấp nhất 999 triệu đồng một căn. Để kích cầu, chủ đầu tƣ giảm giá hơn 10% cộng thêm gói ƣu đãi đóng 50% giá trị căn hộ nhận nhà ngay, 50% còn lại trả góp lãi suất 0%. Trƣớc đây dự án đƣợc chào giá 19-21 triệu đồng mỗi m2 thì lần chào bán này giá đƣợc công bố dƣới 17 triệu đồng mỗi m2.

Tƣơng tự dự án khác là Sun View 3 (quận Gò Vấp) do Đất Xanh Group và C.T Group làm chủ đầu tƣ đang chào hàng 614 triệu đồng một căn hộ. Để chiều lòng "thƣợng đế", chủ đầu tƣ hứa hẹn khách hàng chỉ đóng 20% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại đƣợc thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế. Cụ thể, dự án 18 tầng, ngƣời mua nhà sẽ nộp tiền mỗi đợt 10% tƣơng ứng với tiến độ xây dựng 4 tầng một đợt.

http://www6.vnmedia.vn/



Thậm chí dự án thuộc phân khúc 1,5 tỷ đồng, sắp giao nhà trong quý 4 năm nay cũng mạnh tay chiết khấu lớn để đẩy hàng đi. Ngày 12/8 tới, Công ty Hung Thinh Land sẽ mở bán căn hộ The Harmona (quận Tân Bình) do Công ty cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tƣ có giá 1,5 tỷ đồng một căn. Do chỉ còn căn hộ diện tích lớn từ 74 - 99 m2, chủ đầu tƣ áp dụng chính sách thanh toán 30%, khách hàng sẽ nhận đƣợc ngay mức chiết khấu lên đến 200 triệu đồng.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho biết: "Thị trƣờng lúc này thuộc về ngƣời mua và đang diễn ra cuộc mặc cả mạnh về giá. Vì thế bên cạnh việc phải đảm bảo chất lƣợng và tiến độ, không nhiều thì ít, các chủ đầu tƣ đều kèm theo các gói ƣu đãi để tạo lực đẩy".

Theo ông Thanh, thị trƣờng đang xuất hiện nhiều căn hộ giá 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, trong đó phân thành 2 nhóm. Nhóm thứ nhất là dự án mới, khoảng 2 năm nữa mới bàn giao nhà giá tối thiểu 600-700 triệu đồng một căn. Nhóm thứ hai là dự án cũ, bán hàng tồn hoặc giai đoạn cuối, nhận nhà ngay giá thấp nhất 1 tỷ đồng một căn nhƣng chỉ đóng 50% đƣợc nhận nhà, phần còn lại trả góp.

Sự phân hóa các nhóm sản phẩm này góp phần tạo nên sự đa dạng cho thị trƣờng địa ốc, giúp ngƣời mua có nhiều sự lựa chọn tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu về nhà ở. "Thực tế là nhà càng rẻ bán càng nhanh. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ một tỷ đồng trở xuống đang lấn át các sản phẩm có giá cao hơn", ông nói.

Giám đốc sàn giao dịch kiêm quản lý bộ phận kinh doanh và tiếp thị nhà ở Công ty CBRE Việt Nam, Lê Hồng Thịnh nhận định: "Căn hộ giá 600 triệu đến 1 tỷ đồng có thể sẽ tạo điểm sáng cho thị trƣờng bất động sản TPHCM vào nửa cuối năm 2012. Nhu cầu mua nhà để ở phân khúc này rất nhiều".

Ông Thịnh phân tích, hàng năm TP HCM có khoảng 50.000 lƣợt đăng ký kết hôn và đón khoảng trên dƣới 150.000 di dân khiến nhu cầu nhà ở ngày một lớn. Những dự án bung hàng gần đây và thu hút sự quan tâm đều có diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền, chủ đầu tƣ hỗ trợ về tiến độ thanh toán. Ƣu điểm của nhóm sản phẩm này là giúp thị trƣờng tăng tính thanh khoản, chủ đầu tƣ thu hồi vốn nhanh cũng nhƣ ngƣời mua dễ dàng tiếp cận với nhà ở hơn.

"Trải qua nhiều thăng trầm, giờ đây các chủ đầu tƣ đã thấu hiểu nhiều hơn nhu cầu thực tế của đại đa số ngƣời mua. Từ đó, giới kinh doanh địa ốc dần định vị lại sản phẩm và khách hàng mục tiêu", ông nhận xét.

Theo ông Thịnh, các hình thức chiết khấu, ƣu đãi ít nhiều đã tác động tích cực đến thị trƣờng. Cách này giúp ngƣời mua đến tìm hiểu sản phẩm nhiều hơn và tăng khả năng quyết định mua của ngƣời mua đang còn phân vân với nhiều sự lựa chọn. Nếu nhƣ chủ đầu tƣ có điều khoản áp dụng không quá khắt khe, chƣơng trình chiết khấu hấp dẫn sẽ tạo ra sự kích cầu không nhỏ.

Giám đốc sàn giao dịch Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, mặt hạn chế của các gói ƣu đãi này là phải đủ số lƣợng ngƣời mua theo quy định ký hợp đồng chính thức thì chƣơng trình mới có giá trị. Trong khi đó còn nhiều ngƣời mua có tâm lý chờ đợi chƣa kể là các trƣờng hợp thay đổi ý định khi đã đặt cọc xong. "Khách hàng nên tìm hiểu các điều khoản áp dụng chƣơng trình giảm giá, ƣu đãi lãi suất một cách kỹ lƣỡng trƣớc khi đƣa ra quyết định", ông nhấn mạnh.

Các chuyên gia địa ốc khuyến cáo, lúc này tuy ngƣời mua nhà có nhiều cơ hội tìm hiểu, so sánh và chọn sản phẩm nhƣng không nên chỉ nhìn vào giá bán mà cần dung hòa các yếu tố: pháp lý, chất lƣợng công trình, hạ tầng và tiến độ triển khai dự án./.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

http://vnexpress.net/GL/Home/



“Chi Phí Bôi Trơn Làm Tăng Giá Đất Đô Thị”

08/08/2012 13:00

“Người làm kinh doanh tính chi phí “bôi trơn” vào giá thành cho nên giá bán sản phẩm nhà ở mà họ đưa ra cũng bị đẩy lên cao”, ông Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho biết như vậy khi trao đổi với chúng tôi.

* Trong thời gian gần đây có rất nhiều ý kiến bàn về tính khả thi của việc xây nhà tại đô thị với giá 2 - 4 triệu đồng/m2. Ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào?

Trên thực tế, giá nhà ở khu vực đô thị luôn đắt hơn so với nông thôn vì giá đất đô thị cao hơn nhiều, hơn nữa, nhà ở tại đô thị phải đi kèm với hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, đô thị gồm có nhiều loại, đô thị loại đặc biệt, đô thị loại 1, loại 2... Ở những đô thị loại 2 trở xuống, nhất là

những đô thị thuộc miền núi thì giá thành xây dựng nhà ở không cao, 2-3 triệu đồng/m2 là hoàn toàn có thể làm đƣợc.

Ở các đô thị đặc biệt và đô thị loại 1 thì mới thiếu nhà ở và giá nhà ở mới cao. Tuy nhiên, theo tôi, việc xây nhà tại những đô thị này với giá thành 3-4 triệu đồng/m2 vẫn khả thi, tất nhiên, với điều kiện có sẵn đất sạch và hạ tầng bên ngoài khu nhà do chính quyền lo, doanh nghiệp chỉ phải xây cái nhà đó thôi.

Họ phải sử dụng công nghệ tiên tiến để xây dựng, nếu là nhà cao tầng thì số tầng cũng phải hạn chế, chỉ là 5 – 6 tầng để không phải mất nhiều tiền gia cố nền móng, chi phí cho thang máy, bơm nƣớc... Tôi nghĩ nếu có các yếu tố trên, ý kiến của Thủ tƣớng về việc xây nhà ở tại đô thị với giá 2-4 triệu đồng/m2 rõ ràng có thể thực hiện đƣợc.

* Theo ông, nếu được hỗ trợ đầy đủ các yếu tố trên, liệu các doanh nghiệp bất động sản có mặn mà với loại hình nhà ở này?

Giả sử có đƣợc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên, theo tôi chƣa hẳn các doanh nghiệp sẽ mặn mà vì tỷ suất lợi nhuận không cao. Song, trong hoàn cảnh thị trƣờng bất động sản còn đang khó khăn nhƣ hiện nay thì vẫn tốt vì với các phân khúc khác, nhiều dự án đang có tỷ suất lợi nhuận bằng không, nhiều dự án thì không tiêu thụ đƣợc sản phẩm mà chủ đầu tƣ vẫn phải trả lãi ngân hàng... Nếu xây nhà loại này với lợi nhuận 10% thôi thì các doanh nghiệp làm đƣợc nhƣng cần phải có những chính sách ƣu đãi cụ thể. Theo tôi, ta nên xây thí điểm khu nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp theo kiểu bám đƣờng phố, cho phép nhà đầu tƣ đƣợc kinh doanh tầng 1 để bù đắp chi phí và có ít lãi (nếu chƣa đủ có thể cho cả tầng 2). Các tầng còn lại là dành bán cho ngƣời thu nhập thấp

Ông Phạm Sĩ Liêm: "Để góp phần hạ thấp giá nhà, cần triệt tiêu, hoặc ít nhất là hạn chế chi phí “bôi trơn”. Cách tốt nhất là dùng chế độ dự trữ đất đai".



với giá rẻ, do Nhà nƣớc khống chế. Nhƣ vậy, doanh nghiệp vẫn có lãi mà ngƣời thu nhập thấp vẫn có nhà ở.

Những dự án nhƣ thế này phải đƣợc xây gần nơi ngƣời thu nhập thấp làm việc và phải đƣợc đầu tƣ về hạ tầng, dịch vụ đồng bộ. Bởi với những ngƣời giàu, nếu khu nhà họ đang ở không có dịch vụ họ cần, họ có thể dùng ô tô để di chuyển xa hơn một chút nhƣng với ngƣời nghèo thì rất khó vì họ không có đủ điều kiện đi xa.

* Trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân đô thị rất lớn, thì thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, nhiều dự án không tiêu thụ được hàng. Vậy theo ông, đâu là nguyên nhân dẫn đến cung - cầu không gặp nhau?

Thị trƣờng bất động sản của chúng ta hơi lệch lạc và méo mó. Trong thời gian trƣớc, các doanh nghiệp đua nhau đầu tƣ phân khúc cao cấp, rất ít đơn vị xây dựng nhà ở giá trung bình và gần nhƣ bỏ qua phân khúc nhà giá rẻ. Nguyên nhân là do các doanh nghiệp nƣớc ta thƣờng đầu tƣ theo phong trào, thấy ai thành công ở phân khúc nào thì đổ xô đầu tƣ vào phân khúc ấy chứ chƣa dựa trên cơ sở nghiên cứu kỹ lƣỡng về thị trƣờng.

Trong giai đoạn trƣớc, phân khúc nhà ở cao cấp có thể mang lại lợi nhuận 200 - 300% cho chủ đầu tƣ nên rất hấp dẫn các nhà đầu tƣ. Đến nay, nền kinh tế có tốc độ phát triển chậm lại, nhu cầu về nhà ở cao cấp rất ít nên phân khúc này lâm vào khó khăn.

Thị trƣờng bất động sản đƣợc coi là nhiệt kế của nền kinh tế. Khi nền kinh tế phồn vinh, thị trƣờng này sẽ phồn vinh, ngƣợc lại, kinh tế suy thoái thì thị trƣờng bất động sản cũng suy thoái, nhƣng nó khác nền kinh tế ở chỗ độ trễ về thời gian so với sự biến thiên của nền kinh tế.

Ví nhƣ nền kinh tế đã có dấu hiệu suy thoái từ năm 2008 nhƣng đến 2011, thậm chí đến năm nay các DN bất động sản mới “kêu” mạnh, và cầu cứu sự hỗ trợ từ Chính phủ. Hơn nữa, bản thân thị trƣờng rất khắc nghiệt nhƣng các nhà đầu tƣ của ta chƣa quen, chƣa tự mình ứng phó đƣợc. Bởi muốn ứng phó đƣợc phải có kinh nghiệm, có kiến thức chuyên sâu về thị trƣờng. Đây là điều mà các doanh nghiệp Việt Nam còn thiếu.

* Nhiều người cho rằng chi phí “bôi trơn” trong quá trình triển khai dự án đã đẩy giá nhà ở lên quá cao, cho nên đa số người dân đô thị vẫn khó tiếp cận được nhà ở. Ông nhận định thế nào về thực trạng này?

Vấn đề trên đã và đang diễn ra trên thực tế. Việc “bôi trơn” làm tăng giá đất đô thị. Ngƣời làm kinh doanh tính chi phí “bôi trơn” vào giá thành cho nên giá bán sản phẩm nhà ở mà họ đƣa ra cũng bị đẩy lên cao. Để góp phần hạ thấp giá nhà, cần triệt tiêu, hoặc ít nhất là hạn chế chi phí “bôi trơn”. Cách tốt nhất là dùng chế độ dự trữ đất đai.

Tuy nhiên, do mục đích dự trữ đất đai không phải để kiếm lời mà để giúp cho việc phát triển đô thị đỡ tốn kém. Hình thức này phải công khai, minh bạch nên các bên liên quan cũng “khó kiếm chác”, do đó, nó chƣa đƣợc triển khai mạnh mẽ và phổ biến./.

DiaOcOnline.vn - Theo VnEconomy

http://vneconomy.vn/home.htm



Đấu Thầu Qua Mạng:

Nghẽn Từ Hạ Tầng Mạng 06/08/2012 08:10

Hình thức đấu thầu qua mạng đã rất phổ biến và trở thành hình thức đấu thầu chủ yếu của nhiều quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên, qua đợt thí điểm đấu thầu qua mạng 200 gói thầu của Bộ KH-ĐT từ năm 2009 đến nay đã cho thấy, triển khai hình thức đấu thầu này tại VN không đơn giản. Ông Lê Văn Tăng – Cục trưởng Cục Quản lý đấu thầu (Bộ KH-ĐT) trao đổi cùng DĐDN xung quanh vấn đề này.

Theo ông Tăng, về cơ bản, hệ thống đấu thầu qua mạng đã đáp ứng đƣợc yêu cầu về kỹ thuật để tiếp nhận việc thực hiện đăng tải thông tin kế hoạch đấu thầu (gần 800), thông báo mời thầu (hơn 20.000) với sự tham gia đăng ký của hơn 1100 bên mời thầu và hơn 400 nhà thầu.

* Tuy nhiên, nhiều gói thầu được tổ chức thực hiện theo hình thức đấu thầu qua mạng có số lượng nhà thầu tham gia chưa được nhiều như mong muốn, rào cản ở đây là gì, thưa ông? Trƣớc tiên, do thiếu sự phối hợp của chủ đầu tƣ, bên mời thầu trong việc cung cấp danh sách các nhà thầu thƣờng tham gia các gói thầu của đơn vị đó và sự phối hợp với Bộ KH-ĐT để đào tạo các nhà thầu này chƣa cao, dẫn đến tình trạng nhiều gói thầu đƣợc tổ chức thực hiện theo hình thức đấu thầu qua mạng có số lƣợng nhà thầu tham gia chƣa đƣợc nhiều nhƣ mong muốn.

Phải nói rằng, ƣu điểm vƣợt trội của hình thức đấu thầu qua mạng là tính công khai, minh bạch. Tuy nhiên, điều này cũng khiến không ít chủ đầu tƣ và cả nhà thầu phải e ngại. Khi mọi việc trở nên công khai minh bạch thì không còn chỗ cho sự ƣu tiên, ƣu đãi cá biệt nào. Những nơi có lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân sẽ bị lung lay và chắc chắn họ sẽ tạo lực cản cho việc triển khai.

Rào cản lớn nhất hiện nay là hạ tầng mạng còn chƣa đáp ứng đƣợc đầy đủ các điều kiện để đấu thầu qua mạng. Việc thí điểm đấu thầu qua mạng thời gian qua đã chỉ ra, nhiều gói thầu lớn chứa đựng nhiều bản vẽ, tài liệu gặp rất nhiều khó khăn khi gửi qua mạng. Cùng với đó, mỗi gói thầu thƣờng có nhiều nhà thầu tham gia nên rất dễ nghẽn mạng. Đây cũng là lý do để nhiều chủ đầu tƣ vin vào, không tổ chức đấu thầu qua mạng.

* Được biết, Bộ KH-ĐT đang triển khai một dự án hợp tác công tư PPP đấu thầu qua mạng về phát triển hạ tầng mạng phục vụ đấu thầu, thưa ông?

Ban đầu đã có phƣơng án đầu tƣ 200 tỉ đồng từ vốn ngân sách cho dự án phát triển hạ tầng mạng phục vụ đấu thầu. Tuy nhiên, Bộ KH-ĐT đã đề nghị phƣơng án xã hội hóa. Bộ sẽ tổ chức đấu thầu lựa chon nhà đầu tƣ xây dựng và vận hành hệ thống hạ tầng mạng này. Nhà thầu sẽ quản lý vận hành và thu phí để bù đắp chi phí mà không cần vốn ngân sách phải bỏ ra. Dự kiến trong năm 2013 - 2014 hệ thống hạ tầng trên sẽ đi vào vận hành.

Bộ đã lựa chọn đƣợc một nhà thầu tƣ vấn nƣớc ngoài viết dự án khả thi đấu thầu qua mạng. Khi dự án đƣợc viết xong sẽ tổ chức đấu thầu công khai để lựa chọn nhà đầu tƣ.

* Kể cả khi dự án trên thành công, thì với những rào cản như ông vừa nói ở trên, một, hai năm tới, chủ đầu tư và nhà thầu có lẽ vẫn khó sẵn sàng cho hoạt động đấu thầu qua mạng ? Tính đến thời điểm này đã có khoảng trên 3.500 DN và hàng ngàn chủ đầu tƣ đăng ký chữ ký số cũng nhƣ chế độ bảo mật email để đáp ứng yêu cầu đấu thầu qua mạng. Tuy nhiên, có một nghịch lý đang diễn ra là số lƣợng nhà thầu đăng ký chữ ký số hiện còn thấp hơn cả chủ đầu tƣ.



Các DN cần phải xác định đây là một xu thế tất yếu. Đấu thầu qua mạng sẽ giúp các DN có cơ hội cạnh tranh hoàn toàn bình đẳng. Họ có thể đấu thầu ở bất cứ đâu, bất cứ thời gian nào. Việc đấu thầu qua mạng cũng hết sức đơn giản, hầu nhƣ tự động hƣớng dẫn và hoàn thiện hồ sơ.

Các DN muốn tham gia thị trƣờng đều phải nhanh chóng hoàn thiện mình.

* Việc chỉ định thầu vẫn đang chiếm ưu thế trong nhiều năm qua cũng khiến DN không kỳ vọng vào hình thức đấu thầu qua mạng, thưa ông ?

Năm 2008 – 2009, kinh tế thế giới rơi vào khùng hoảng. Chính phủ đã phải tung ra gói kích cầu 8 tỉ USD. Để đẩy nhanh tiến độ của gói kích thích kinh tế này, Thủ tƣớng Chính phủ đã có Công văn số 229 đầu năm 2009. Qua đó, rất nhiều dự án đƣợc phép chỉ định thầu. Tuy nhiên, chỉ sau khi triển khai gói kích thích kinh tế khoảng 1 năm thì nền kinh tế lại rơi vào lạm phát. Chính phủ lại phải ban hành Nghị quyết 11 để hạn chế đầu tƣ công, kiềm chế lạm pháp. Tính đến thời điểm này, công văn số 229 đã không còn hiệu lực nhƣng dƣ âm của nó thì vẫn còn khá rõ nét.

Dự thảo Luật Đấu thầu sửa đổi sẽ hạn chế tối đa hình thức chỉ định thầu. Thậm chí cả cấp Thủ tƣớng Chính phủ cũng không chỉ định thầu. Dự thảo luật giao toàn quyền cho chủ đầu tƣ tổ chức đấu thầu.

* Theo ông, cần phải làm gì để nâng cao tính chuyên nghiệp và hiệu quả của hoạt động đấu thầu qua mạng ?

Dự thảo Luật sửa đổi cũng dành một chƣơng cho đấu thầu tập chung. Kinh nghiệm của nhiều quốc gia đi trƣớc cho thấy, để nâng cao tính chuyên nghiệp thì nên xây dựng những trung tâm đấu thầu (các quốc gia khác thƣờng gọi là đại lý đấu thầu). Thông qua các trung tâm này việc quản lý hoạt động đấu thầu cũng thuận lợi hơn rất nhiều.

Không chỉ chuyên nghiệp hóa hoạt động đấu thầu, các trung tâm đấu thầu có thể tập trung một lúc nhiều gói hàng, gói thầu cùng trủng loại để đấu thầu. Ví dụ mỗi đơn vị đấu thầu mua sắn 2 - 3 chiếc xe ôtô. Khi có nhiều đơn vị cùng đặt mua, trung tâm đấu thầu có thể tổ chức một lần vài trăm xe ôtô. Nhƣ vậy, chi phí đấu thầu, chi phí mua sắn sẽ đƣợc giảm xuống.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam:

Tạo khung pháp lý cho hoạt động đấu thầu qua mạng

Các quy định về đấu thầu hiện hành cần đƣợc sửa đổi theo hƣớng tạo khung pháp lý cho hoạt động đấu thầu qua mạng nhằm giảm thiểu thời gian, tiết kiệm chi phí, đồng thời tăng cƣờng tính minh bạch, cạnh tranh trong đấu thầu, góp phần phòng, chống tham nhũng, lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn vốn của Nhà nƣớc.

Ông Phạm Trong Vân - GĐ Cty CP Xây dựng An Bình:

Tạo sự tin tưởng đối với các nhà thầu quốc tế

Việc đƣa quy định về đấu thầu qua mạng vào trong Luật Đấu thầu (sửa đổi) là dấu hiệu tích cực để các nhà tài trợ, cộng đồng quốc tế và các bên tham gia hoạt động đấu thầu đánh giá cao tính minh bạch, công khai trong chi tiêu công của VN, đồng thời đánh giá cao nỗ lực của VN đối với công tác phòng, chống tham nhũng.

Ông Ninh Viết Định - Trưởng ban Quản lý đấu thầu Tập đoàn Điện lực VN:

Cần hạn chế chỉ định thầu

Đấu thầu qua mạng là một xu thế phát triển chung. Ở đó các DN đƣợc bình đẳng cạnh tranh, các dự án đấu thầu thành công cũng có chất lƣợng và hiệu quả cao. Chính vì vậy, ngoài những dự án buộc phải đấu thầu đƣợc quy định trong luật, nên có quy định hƣớng dẫn các lĩnh vực đầu tƣ khác có thể đấu thầu.



Ngoài ra, việc lạm dụng các điều khoản chƣa rõ ràng trong luật để áp dụng hình thức chỉ định thầu đã làm vô hiệu hóa các quy định về cạnh tranh, kiểm soát sự độc lập của nhà thầu nƣớc ngoài.

DiaOcOnline.vn - Theo DĐDN

Căn /M2 "Cháy" Hàng Trong giai đoạn BĐS vẫn chưa tan băng như hiện nay, những dự án căn hộ có giá vừa túi tiền dành cho người có thu nhập trung bình nổi lên như một điểm sáng khi nhiều dự án bán khá tốt.

Dù nhiều chuyên gia cho rằng nhu cầu từ loại sản phẩm này còn rất lớn nhƣng vẫn chƣa có nhiều dự án cho ngƣời mua lựa chọn.

Căn hộ giá trung bình “hot” hàng

Anh Hoàng Thanh Toàn (Q.Bình Tân) cho biết, anh nghe tin khu căn hộ Lê Thành Twin Towers mở bán từ lâu, ban đầu chủ đầu tƣ đƣa ra mức giá 13,9 triệu đồng/m2 nhƣng anh vẫn còn đắn đo vì hiện chỉ có khoảng 300 triệu đồng tiền mặt. Anh vẫn mong giá bất động sản sẽ giảm nữa.

Sau đó, Lê Thành Twin Towers đƣợc giảm xuống còn 11,9 triệu đồng/m2, thấy mức giá này cũng “khá đƣợc”, anh quyết định mua xoay thêm từ ngƣời thân và bạn bè để mua nhà. Sau một thời gian anh cũng gom đƣợc tổng cộng hơn 400 triệu đồng, số còn lại anh dự định sẽ vay ngân hàng. Nhƣng cách đây hơn 1 tuần (khoảng cuối tháng 7), anh gọi điện đến đơn vị vị phân phối thì đƣợc biết toàn bộ các căn đã đƣợc đặt mua hết. “Không ngờ lại hết hàng nhanh nhƣ vậy”, anh bất ngờ. Hiện anh đang tìm những căn hộ chung cƣ có mức giá tƣơng tự nhƣng 11,9 triệu đồng/m2 đã là rẻ nhất.

Cuối tuần trƣớc, Công ty Cổ phần Đầu tƣ Nam Long mở bán dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn với mức giá từ 615 triệu đồng/căn. Đây cũng là mức giá đƣợc nhiều ngƣời có thu nhập trung bình kỳ vọng. Ngay trong buổi sáng mở bán, dự án thu hút rất đông ngƣời mua có nhu cầu nhà ở. Ông Trần Văn Trung, một cán bộ về hƣu cùng vợ đến coi và quyết định đặt mua liền hai căn, một cho vợ chồng ông và một cho con trai của mình. Ông cho hay, hai vợ chồng làm việc, gom góp cả đời cũng đƣợc một số tiền, giờ về hƣu rồi cũng muốn tìm một nơi để dƣỡng già. “Tiền không nhiều nên chỉ mua đƣợc những căn giá vừa thôi”, ông chia sẻ.

Chuyên viên môi giới sàn giao dịch Danh Khôi cho biết, sàn anh nhận phân phối 110 căn và chỉ trong buổi sáng đã bán gần hết, chỉ còn lại vài căn. Ngoài ra, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Phó Tổng Giám đốc của Nam Long xác nhận, trong đợt mở bán Ehome ở Bình Dƣơng trƣớc đó, công ty đã bán thành công 100% toàn bộ sản phẩm chỉ trong ngày mở bán đầu tiên. Đây là một con số rất đáng mừng trong bối cảnh thị trƣờng bất động sản còn nhiều khó khăn.

Ngoài các dự án trên, thị trƣờng bất động sản địa bàn TP.HCM gần đây còn một số dự án khác có mức giá dƣới một tỷ đồng nhƣ khu căn hộ Tân Mai, Tân Tạo 1, Sunview 3… đƣợc giới nhà đầu tƣ cũng nhƣ ngƣời có nhu cầu mua nhà quan tâm.

Nhu cầu còn lớn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, căn hộ có mức giá trung bình trƣớc đây khoảng 10 – 15 triệu đồng/m2, nhƣng bây giờ giá lên tới khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2. Một thành phố năng động, hiện đại nhƣ TP.HCM rất cần những sản phẩm bất động sản cao cấp. Nhƣng phần đông ngƣời dân thành phố, chiếm đến 80 – 90% thuộc tầng lớp có thu

http://www.dddn.com.vn/home.htm



nhập trung bình và thu nhập thấp. Do đó, nhu cầu những căn hộ có giá vừa phải còn rất lớn. Ông Châu cũng cho rằng, đây cũng là phân khúc thị trƣờng phát triển bền vững nhất từ xƣa đến nay.

Ông Bill O’Connor, chuyên viên nghiên cứu bất động sản của CBRE cho biết, một trong nh,

riêng trong năm 2012 tại TP.HCM có khoảng 90.000 cặp đôi sẽ kết hôn. Nhƣng theo ông Bill O’Connor, những năm gần đây có nhiều thảo luận bàn về nhà vừa túi tiền nhƣng chƣa có nhiều đơn vị hành động để hiện thực hóa. Ông cũng cho rằng, đây là loại sản phẩm ổn định và bền vững nhất trong thị trƣờng nhà ở và căn hộ.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, nhiều ngƣời rất cần có một căn hộ nhỏ, nhất là những ngƣời trẻ nhƣng chỉ mới có khoảng 100 – 200 triệu đồng, trong khi những căn hộ trung bình có giá khoảng 700 – 800 triệu đồng.

Do đó, ông cho rằng rất cần thiết có một chính sách để ngân hàng tạo điều kiện cho vay với lãi suất ƣu đãi. Nếu có chính sách nhƣ vậy, nhà nƣớc sẽ bù lỗ lãi suất cho ngân hàng và khi đó nhiều ngƣời sẽ mua đƣợc nhà. Đây là cách kích cầu trực tiếp đến tận tay ngƣời tiêu dùng, vừa sử dụng đúng mục đích nguồn vốn, vừa tạo điều kiện cho ngƣời mua nhà và không sợ thất thoát./.

Theo Xuyến Chi

Infonet

Ngân Hàng, Chủ Đầu Tư Liên Kết Để “Đẩy Hàng”

09/08/2012 10:10

Nhằm "tiếp sức" cho khách hàng mua nhà ở giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay kèm chính sách giãn thời gian thanh toán… Nhân cơ hội này, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình giảm giá kèm khuyến mại để xả hàng “tồn kho”.

“Điểm danh” nguồn vốn vay ưu đãi

Theo các chuyên gia, nếu nhƣ cách đây vài tháng, để tiếp cận đƣợc vốn vay của các ngân hàng "khó nhƣ lên trời", thì nay, các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) tiếp cận dễ hơn. Có thể coi động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng là tín hiệu tốt nhằm kích thích thị trƣờng BĐS sớm hồi phục. Mới đây, Ngân hàng Thƣơng mại cổ phần Quốc tế (VIB) triển khai gói vay ƣu đãi BĐS với mức lãi suất thấp nhất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu dành cho các khách hàng có nhu cầu vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà. Theo đó, quy mô của gói vay ƣu đãi BĐS của VIB là 1.000 tỷ đồng với hạn mức cho vay tối đa lên tới 90% giá trị tài sản thế chấp và thời hạn vay tối đa 180 tháng. Gói hỗ trợ này đến hết ngày 30/9/2012, hoặc đến khi giải ngân hết hạn mức của gói. Không giống với các chƣơng trình ƣu đãi lãi suất BĐS trên thị trƣờng chỉ dành cho một số dự án cụ thể, gói vay ƣu đãi BĐS của VIB đƣợc áp dụng trên diện rộng và hƣớng tới tất cả các khách hàng có nhu cầu vay mua, xây, sửa nhà.

Tƣơng tự, Vietcombank công bố bản thỏa thuận hợp tác cho vay mua nhà tại các dự án của Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) nhằm kích cầu BĐS. Hay từ ngày 5/7 - 5/8, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua căn hộ dự án Indochina Plaza Hanoi với mức lãi suất 0% và đƣợc ân hạn nợ gốc trong một năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp



đồng tín dụng. Ngoài ra, ngƣời mua nhà có điều kiện tiếp cận với khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm.

Không chỉ có ngân hàng, mà nhiều chủ đầu tƣ cũng mạnh tay hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhƣ trƣờng hợp chủ đầu tƣ dự án Nam Đô Complex (Trƣơng Định). Theo đó, khách hàng mua nhà sẽ đƣợc chủ đầu tƣ tiếp tục giảm thêm 4% lãi suất. Tại dự án Golden Land (Nguyễn Trãi), chủ đầu tƣ cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng với thời gian kéo dài tiến độ thanh toán…

Các chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tƣ liên kết với các ngân hàng "tung chiêu" kích cầu BĐS là động thái tích cực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trƣờng. "Ngân hàng Nhà nƣớc hạ lãi suất điều hành không chỉ kích thích nhu cầu vay vốn của ngƣời tiêu dùng mà còn tăng mức tín dụng của các ngân hàng thƣơng mại cũng nhƣ kích cầu đầu ra cho thị trƣờng BĐS" - ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tƣ Reenco Sông Hồng nhận xét.

Thêm kỳ vọng

Theo thống kê của Công ty CBRE Vietnam, trong tháng 6 vừa qua, chỉ có khoảng 3.000 căn hộ đƣợc chào bán, con số rất khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Mặc dù, Ngân hàng Nhà nƣớc đã nới lỏng chính sách tiền tệ và lãi suất cho vay đang dần hạ xuống, song số lƣợng giao dịch trong thị trƣờng nhà ở chƣa tăng đáng kể tính đến hết quý II/2012. Các chuyên gia đánh giá, những động thái của các ngân hàng thƣơng mại gần đây đã có ảnh hƣởng tích cực lên thị trƣờng BĐS vốn đƣợc ví nhƣ một cơ thể bị bệnh "ung thƣ". Phân khúc thị trƣờng căn hộ thời gian qua đã có sự chuyển biến tích cực khi nhiều dự án, đặc biệt phân khúc trung bình, khởi động lại việc bán hàng nhằm tìm kiếm khách hàng.

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trƣởng Cục Quản lý nhà ở và thị trƣờng BĐS (Bộ Xây dựng) chia sẻ, nếu ngƣời mua để ở và có nhu cầu tìm mua thực sự thì thời điểm này là thích hợp, vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình và có quyền tham khảo giá bán minh bạch của khoảng hơn 1.000 sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Hữu Cƣờng, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết: Có tới 90% DN BĐS hoạt động đƣợc chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay từ hệ thống ngân hàng, nên lãi suất giảm sẽ tác động trực tiếp tới thị trƣờng. Đồng thời, giảm lãi suất sẽ giúp các DN BĐS, ngƣời mua bớt đi áp lực về tài chính. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, lãi suất giảm là "liều thuốc" tốt để cứu thị trƣờng BĐS phục hồi dần. Giảm lãi suất sẽ giúp các DN tiếp cận vốn vay thuận lợi hơn và có điều kiện tái đầu tƣ" - ông Điệp cho biết.

Nhận định về thị trƣờng BĐS sau động thái hạ lãi suất, các chuyên gia cho rằng, nếu lạm phát giảm thì đầu năm 2013 thị trƣờng BĐS sẽ ấm dần lên.

Dƣ nợ bất động sản tính đến cuối tháng 5/2012 là 197.000 tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng nợ xấu của toàn hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, đến cuối tháng tháng 5/2012, các tổ chức tín dụng đã trích lập 67.300 tỷ đồng dự phòng rủi ro, chiếm 57,18% nợ xấu.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa Quyền Chánh thanh tra Ngân hàng Nhà nước

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị

http://ktdt.com.vn/



Hai Mặt Của “Nới“ Tín Dụng Bất Động Sản

10/08/2012 08:40

Một mặt, nới lỏng tín dụng bất động sản (BĐS) kích cầu được thị trường này, giúp giải bài toán hàng tồn kho; mặt khác, nới lỏng tín dụng BĐS có thể tiềm ẩn nguy cơ nợ xấu mới, đồng thời hạn chế khả năng tiếp cận vốn của các DN khác.

Vay mua nhà – lãi suất 0%

Dù không phải là ngân hàng tiên phong trong việc nới tín dụng BĐS, nhƣng Ngân hàng Ngoại thƣơng Việt Nam (Vietcombank) đã gây “sốc” trên thị trƣờng BĐS khi phối hợp với Indochina hỗ trợ cho khách hàng mua mới nhà dự án Indochina Plaza Hanoi với lãi suất 0% một năm cố định trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Cùng với việc đơn vị bán hàng tặng 20% giá trị gói nội thất cho khách hàng mua căn hộ ở dự án này, lƣợng khách hàng tìm hiểu và giao dịch thành công ở dự án này đã cải thiện đáng kể. Trƣớc đó, Vietcombank còn hỗ trợ cho khách mua nhà dự án Ecopark với lãi suất 8% - 4% một năm, thấp hơn nhiều mặt bằng 15-16% hiện nay.

Với Chƣơng trình liên kết 4 nhà (nhà băng, nhà đầu tƣ, nhà thầu và nhà cung ứng vật liệu xây dựng), BIDV đã đƣa ra gói tín dụng 4.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất chỉ 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân và thời hạn vay lên đến 15 năm.

Các ngân hàng khác nhƣ Ngân hàng Công Thƣơng Việt Nam (VietinBank) đầu tháng 7 cũng tung gói hỗ trợ cho vay mua nhà trị giá 5.000 tỉ đồng. VPBank mở rộng cho vay tiêu dùng cá nhân (trong đó có cho vay mua, sửa nhà) với lãi suất 12% một năm; Techcombank cho vay mua nhà và vay tiêu dùng thế chấp nhà lãi suất cố định 12,99% trong 3 tháng đầu; Maritime Bank cho vay tiêu dùng lãi suất 0,68% một tháng (tƣơng đƣơng hơn 8%/năm)…

Chính vì các ngân hàng đổ xô cho vay BĐS nên sau thời gian chìm lắng, hầu hết các dự án căn hộ đã tung hàng ra bán trong thời gian gần đây, chủ đầu tƣ đều kèm lãi suất ƣu đãi cho ngƣời mua, có khi lên đến 70% tổng giá trị căn hộ. Hình thức này đƣợc đánh giá thực chất là việc bắt tay theo phƣơng thức hai bên cùng có lợi giữa giữa ngân hàng và chủ đầu tƣ: Ngân hàng có kênh khơi thông tín dụng, còn chủ đầu tƣ có cơ hội giải phóng hàng tồn kho.

Cảnh giác “của rẻ”

Không phải ngẫu nhiên mà trƣớc đây, Ngân hàng Nhà nƣớc (NHNN) phải siết tín dụng BĐS. Sau một thời gian “bung” ra dữ dội, dòng tín dụng ồ ạt đã góp phần khiến thị trƣờng BĐS trở nên “bong bóng”, và không ít trong số tín dụng BĐS đã trở thành nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Và, dù trở lại sau khi NHNN “cởi trói”, đƣợc tung ra dƣới các “gói” có giới hạn, nhƣng trong các báo cáo mới đây của các ngân hàng cho thấy, xu thế cho vay BĐS đang chiếm thế chủ đạo trong toàn bộ hoạt động cho vay của các ngân hàng.

Tuy nhiên, nếu đọc kỹ, sẽ thấy trong gói tín dụng 4.000 tỉ đồng, BIDV chỉ cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất rẻ 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Ngân hàng quốc tế VIB cũng cho vay mua, xây, sửa nhà với lãi suất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên….

Mức lãi suất tín dụng “rẻ” chỉ đƣợc áp dụng cao nhất là 1 năm, phổ biến nhất là từ 3-6 tháng, sau đó, các ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất theo giá thị trƣờng. “Mà lãi suất theo giá thị trƣờng nhƣ thế nào vẫn là ẩn số đối với ngƣời vay, nên khách hàng cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ trƣớc khi ký quyết



định vay vốn mua, sửa chữa nhà vào lúc này” – ông Nguyễn Quang Vinh, chuyên gia tài chính độc lập, nói.

TS Lê Đạt Chí, Trƣởng bộ môn Tài chính Trƣờng ĐH Kinh tế TP.HCM, cũng cho rằng, các ngân hàng chủ yếu đƣa ra mức lãi suất thấp ở giai đoạn đầu nên ngƣời đi vay cần thận trọng và phải lƣờng trƣớc những vấn đề về tăng lãi suất hoặc bị phạt lãi suất nếu trả vốn trƣớc hạn. Bởi lẽ, thời gian trả nợ thƣờng trên 3 năm nên khả năng tăng lãi suất là hoàn toàn có thể xảy ra trong khi lãi suất thấp chỉ đƣợc áp dụng chỉ trong 3 - 6 tháng.

Nguy cơ nợ xấu

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Quang Vinh cho rằng, dòng vốn của các ngân hàng hiện nay chủ yếu là vốn ngắn hạn, nếu cứ ồ ạt cho vay BĐS, mà theo cam kết của ngân hàng là các gói vay lên đến 15-20 năm, thì về lâu dài ngân hàng sẽ gặp nhiều rủi ro. Đó là chƣa kể nợ xấu của ngân hàng và nền kinh tế hiện phần lớn đang mắc kẹt ở lĩnh vực BĐS.

“Trong bối cảnh này, việc các ngân hàng cho khách hàng ở những dự án nhất định vay tiền, là một cách đảo con nợ - từ chủ đầu tƣ dự án sang khách hàng. Vì thế, trong bối cảnh thị trƣờng phụ thuộc nhiều vào tín dụng, các ngân hàng vẫn đứng trƣớc nguy cơ phải gánh khối nợ xấu BĐS, dù con nợ khách hàng sẽ có nhiều nguồn trả nợ hơn là con nợ là chủ đầu tƣ chỉ có mỗi tài sản thế chấp chính là dự án đang tồn đọng”.

TS Lê Đạt Chí cho rằng, lĩnh vực BĐS phần lớn tiêu thụ sản phẩm, mặt hàng nhập khẩu (nội thất, vật liệu xây dựng) chứ ững mặt hàng sản xuất trong nƣớc để có thể kích thích hoạt động sản xuất kinh doanh, vì thế, đổ nhiều vốn cho BĐS tức là các ngân hàng đang “tiếp tay” làm cho nền kinh tế có nguy cơ xấu hơn.

Đồng tình với quan điểm này, TS Cao Sỹ Kiêm - nguyên Thống đốc NHNN- cũng cho rằng, trong bối cảnh thị trƣờng BĐS gặp khó khăn nhƣ hiện nay, nếu các NH không xem xét, sàng lọc các dự án để cho chủ đầu tƣ tiếp tục vay thêm thì rất có thể NH cũng “chết chìm” theo chủ đầu tƣ, theo dự án./.

DiaOcOnline.vn - Theo PLVN



Bán Đấu Giá QSHNƠ Và QSDĐƠ Tại 149 Đường Số 11, KP.4,

P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân 09/08/2012 16:20

Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thông báo bán đấu giá QSHNƠ và QSDĐƠ tại số 149 Đường số 11, Khu phố 4, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân như sau:

I. Thông tin tài sản đấu giá

Địa chỉ: QSHNƠ và QSDĐƠ tại số 149 Đường số 11, Khu phố 4, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân

Chi tiết căn nhà: tƣờng gạch, mái tôn.

Diện tích khuôn viên đất đƣợc công nhận = Tổng DTXD đƣợc công nhận: 179,04m2. DT nhà và đất trong phạm vi quy họach không đƣợc công nhận: 12,96m2. .

Giá khởi điểm đấu giá: 2.738.700.000 đồng

Hạn chót đăng ký: 11giờ00 ngày 04/9/2012. Ngày bán đấu giá: ngày 11/9/2012.

Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ và đăng ký tại Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Địa chỉ: Tầng 4 tòa nhà VTC Online - 132 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM.

Điện thoại: (08) 38119849 - Fax: 38113220

II. Thủ tục đăng ký mua tài sản bán đấu giá

1/ Ngƣời tham gia đấu giá tài sản:

Là cá nhân, tổ chức đƣợc phép tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định của Nghị định về bán đấu giá tài sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngƣời tham gia đấu giá tài sản có thể ủy quyền bằng văn bản cho ngƣời khác thay mặt mình tham gia đấu giá tài sản.

2/ Ngƣời không đƣợc tham gia đấu giá tài sản:

- Ngƣời không có năng lực hành vi dân sự, ngƣời mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự hoặc ngƣời tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ đƣợc hành vi của mình.

- Ngƣời làm việc trong Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, hoặc Hội đồng bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó; ngƣời trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những ngƣời đó.

- Ngƣời có tài sản bán đấu giá.

- Ngƣời không có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

3/ Đăng ký mua tài sản bán đấu giá:

- Ngƣời muốn tham gia đấu giá bất động sản hoặc động sản có giá khởi điểm từ mƣời triệu đồng trở lên phải đăng ký mua trong thời hạn mà Trung tâm đã thông báo.



- Ngƣời đã đăng ký mua tài sản bán đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trƣớc do Trung tâm và ngƣời có tài sản bán đấu giá thoả thuận quy định, nhƣng tối đa không quá 15% của giá khởi điểm. - Trong trƣờng hợp ngƣời đã nộp tiền đặt trƣớc mua đƣợc tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trƣớc đƣợc trừ vào giá mua; nếu không mua đƣợc, thì khoản tiền đặt trƣớc đƣợc trả lại cho ngƣời nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, trừ trƣờng hợp pháp luật có quy định khác.

- Trong trƣờng hợp ngƣời đăng ký mua tài sản bán đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trƣớc nhƣng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt trƣớc đó thuộc về ngƣời bán đấu giá tài sản, trừ trƣờng hợp các bên có thoả thuận khác. 4/ Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bán đấu giá:

- Đối với tài sản bán đấu giá, cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho ngƣời mua đƣợc tài sản bán đấu giá. - Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đã bán đấu giá là ba mƣơi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

DiaOcOnline.vn - Nguồn TTDV bán đấu giá tài sản Sở tư pháp TPHCM

Sức Khỏe và Thành Công

Documents

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ - anphuland.com 32(06-08 den 10-08).pdf · Hay một dự án căn hộ chung cƣ khác tại quận Hà Đông, cũng đang chuẩn bị