CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÀI …static2.vietstock.vn/data/HNX/2013/BCTN/VN/SDI_Baocaothuongnien_2013.pdftư từ nguồn vốn chủ sở hữu

BÁO CÁO

THƯỜNG NIÊN

2013

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT

TRIỂN ĐÔ THỊ SÀI ĐỒNG

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2013

1

MỤC LỤC

I. THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ…. .............................................02

II. LỊCH SỬ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY .............................................................................03

1. Tổng quan, Tầm nhìn, Sứ mệnh, Giá trị cốt lõi ......................................................................03

2. Ngành nghề kinh doanh ..........................................................................................................04

3. Quá trình phát triển và những sự kiện nổi bật ........................................................................06

4. Sự kiện nổi bật của Công ty trong năm 2013 .........................................................................06

5. Danh sách công ty thành viên .................................................................................................07

6. Tóm tắt tình hình tài chính .....................................................................................................08

7. Định hướng phát triển của Công ty ........................................................................................08

III. CÁC BÁO CÁO HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY ................................................................09

1. Báo cáo của Hội đồng Quản trị ..............................................................................................09

2. Báo cáo của Ban Giám đốc ....................................................................................................11

3. Quản trị doanh nghiệp ...........................................................................................................14

4. Quản lý rủi ro .........................................................................................................................16

IV. DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI ................................................................................................18

V. TỔ CHỨC NHÂN SỰ ..............................................................................................................22

1. Cơ cấu tổ chức Công ty .........................................................................................................22

2. Tóm tắt lý lịch ban điều hành ................................................................................................22

3. Cơ cấu lao động ....................................................................................................................24

4. Chính sách đối với người lao động ........................................................................................25

VI. THÔNG TIN CỔ ĐÔNG ........................................................................................................28

VII. TÓM TẮT BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỂM TOÁN NĂM 2013 ..........................................30

1. Bảng cân đối kế toán .............................................................................................................30

2. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh ...................................................................................33

3. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ .....................................................................................................34


2

I. THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Thưa Quý Cổ đông,

Thay mặt Hội đồng Quản trị (HĐQT) và Ban Lãnh đạo Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô

thị Sài Đồng (CTCP Sài Đồng), tôi xin gửi tới các quý vị cổ đông lời chào trân trọng nhất cùng

lời chúc sức khỏe, hạnh phúc, thành công!

Thưa quý vị, mặc dù 2013 vẫn là một năm khó khăn của nền kinh tế nói chung và thị trường

Bất Động Sản (BĐS) nói riêng, nền kinh tế Việt Nam đã dần ổn định bởi lạm phát được kiểm

soát tốt và tăng trưởng GDP bền vững. Riêng thị trường BĐS, nhiều chuyên gia cho rằng niềm

tin của khách hàng đã quay lại với nhu cầu mua BĐS từ cuối năm tăng khá mạnh, đặc biệt là ở

những dự án đang hoàn thiện, trong giai đoạn bàn giao. Những dấu hiệu khởi sắc vào những

tháng đầu năm 2014 cho thấy đà phục hồi thị trường BĐS trong thời gian tới là rất khả quan.

Trong năm qua, với ưu thế là một đơn vị thành viên của Tập đoàn Vingroup – một trong

những công ty BĐS lớn nhất tại Việt Nam, cùng sự cố gắng không ngừng của toàn thể CBNV,

CTCP Sài Đồng đã vượt qua năm 2013 một cách thành công trong cả công tác đầu tư, xây dựng

cũng như quản trị doanh nghiệp, hoàn thành nhiều mục tiêu, kế hoạch đã đề ra. Bên cạnh đó,

CTCP Sài Đồng đang tiếp tục hoàn thiện dự án Vinhomes Riverside theo hướng một khu đô thị

sinh thái đẳng cấp với đầy đủ các hạ tầng dịch vụ tiện ích để trở thành một trong những không

gian sống tốt nhất Việt Nam. Bên cạnh việc đẩy nhanh tiến độ tại khu đô thị sinh thái Vinhomes

Riverside, Công ty sẽ cùng với Vingroup nghiên cứu kế hoạch đầu tư vào các dự án bất động

sản khác, với mục tiêu sinh lợi nhuận cao và đều đặn cho cổ đông.

Với diễn biến của kinh tế Việt Nam trong năm qua, năm 2014 nền kinh tế được dự báo vẫn

chưa thể ra khỏi giai đoạn trì trệ mặc dù sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng nhưng với tốc độ chậm. Do

vậy, HĐQT Công ty đã đề ra những chiến lược hoạt động, quản trị phù hợp trong năm tới.

CTCP Sài Đồng dự định tìm các dự án bất động sản có khả năng sinh lợi cao để tiếp tục đầu

tư từ nguồn vốn chủ sở hữu đã tích lũy được từ dự án Vinhomes Riverside. HĐQT và Ban Lãnh

đạo Công ty sẽ tập trung vận hành và quản lý tốt dự án Vinhomes Riverside, gia tăng tiện ích

cho cư dân và tiếp tục chuyên nghiệp hóa phong cách phục vụ. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng tiếp

tục thực hiện một cách nghiêm túc, chuyên nghiệp công tác quản trị doanh nghiệp, phát triển

thương hiệu và các chiến lược về nhân sự, hoàn thiện văn hóa doanh nghiệp.

Với những lợi thế vốn có, cùng kế hoạch và chiến lược đã được tính toán cẩn trọng hướng

tới sự phát triển bền vững, sự ủng hộ thiết thực của các cổ đông, khách hàng và đối tác, CTCP

Sài Đồng tin tưởng sẽ hoàn thành các kế hoạch đã đề ra, tiến tới mục tiêu trở thành một trong

những thương hiệu bất động sản có uy tín trên thị trường, đồng thời gia tăng lợi ích lâu dài của

Quý vị cổ đông cũng như đóng góp nhiều hơn nữa cho xã hội.

Thay mặt cho HĐQT Công ty, tôi xin gửi lời tri ân chân thành đến Quý khách hàng, Quý vị

cổ đông và đối tác đã đồng hành và góp sức cùng CTCP Sài Đồng trong quá trình chinh phục

các mục tiêu và kế hoạch phát triển. Chúng tôi mong rằng Quý vị sẽ tiếp tục sát cánh cùng

chúng tôi trong những chặng đường sắp tới.

Trân trọng cảm ơn!

CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

(đã ký và đóng dấu)

Vũ Đức Thế


3

II. LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY

1. Tổng quan Tầm nhìn, Sứ mệnh, Giá trị cốt lõi

Tổng quan

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÀI ĐỒNG là Công ty Cổ

phần (CTCP) được thành lập theo Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 0103040736 do

Phòng ĐKKD - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 17/09/2009 với tổng vốn

điều lệ 500.000.000.000 đồng.

Tên giao dịch bằng tiếng Anh và tên viết tắt tương ứng là SAIDONG URBAN

DEVELOPMENT & INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY và SAIDONG URBAN

JSC.

Ngày 01/06/2011, CTCP Sài Đồng được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận trở

thành Công ty đại chúng theo Công văn số 1595/UBCK-QLPH. Ngày 16/06/2011, cổ phiếu của

CTCP Sài Đồng được chính thức đăng ký giao dịch trên thị trường giao dịch chứng khoán của

các công ty đại chúng chưa niêm yết (UpCoM).

CTCP Sài Đồng là công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP (“Tập đoàn

Vingroup”), với tỷ lệ sở hữu cổ phần tại CTCP Sài Đồng là 79% vốn điều lệ. Tập đoàn

Vingroup – Công ty CP được biết đến như một trong những Tập đoàn kinh doanh BĐS hàng

đầu tại Việt Nam.

CTCP Sài Đồng được thành lập với nhiệm vụ trọng tâm là phát triển khu đô thị sinh thái

Vinhomes Riverside với quy mô 183,6 ha tại phường Phúc Lợi, Việt Hưng, Giang Biên, quận

Long Biên, Hà Nội trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại, kiểu mẫu tại thủ đô Hà Nộivới khu

biệt thự cao cấp, khu TTTM Vincom Center Long Biên và các hạng mục tiện ích khác thuộc

Khu đô thị.

Mục tiêu của CTCP Sài Đồng là trở thành một trong những thương hiệu mạnh về bất động

sản trên thị trường, mang lại cho cổ đông những lợi ích hấp dẫn, lâu dài, đồng thời không ngừng

tạo ra các giá trị gia tăng thông qua việc đầu tư vào các dự án mới.

Chỉ sau hơn 3 năm triển khai, CTCP Sài Đồng đã hoàn thành việc quy hoạch, giải phóng

mặt bằng và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho toàn bộ dự án Khu đô thị Vinhomes Riverside,

hoàn tất và đưa vào hoạt động TTTM cao cấp Vincom Center Long Biên; hơn 1.600 biệt thự

thuộc dự án đã hoàn thiện và từng bước bàn giao cho khách hàng; đưa vào hoạt động hệ thống

hạ tầng dịch vụ tiện nghi và hiện đại; tổ chức chuyên nghiệp nhiều hoạt động cộng đồng, kết nối

cư dân.

Đây là dự án được các nhà đầu tư trong và ngoài nước đánh giá cao, nhận được nhiều giải

thưởng Quốc tế, không chỉ góp phần quan trọng trong việc cải tạo, nâng cao chất lượng đô thị

tại Quận Long Biên, thủ đô Hà Nội, mà còn không ngừng hoàn thiện hình ảnh là một trong

những khu đô thị kiểu mẫu tại Việt Nam.


4

Tầm nhìn

Là công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, một trong những thương hiệu

BĐS hàng đầu Việt Nam, CTCP Sài Đồng phấn đấu trở thành một doanh nghiệp mạnh, lấy hoạt

động đầu tư - kinh doanh BĐS làm trọng tâm chiến lược.

Sứ mệnh

Đối với thị trường: Cung cấp các sản phẩm - dịch vụ bất động sản chất lượng cao, mang tính

độc đáo và sáng tạo nhằm thỏa mãn tối đa nhu cầu khách hàng.

Đối với nhân viên: Tạo dựng cho cán bộ nhân viên một môi trường làm việc chuyên nghiệp,

năng động, sáng tạo; tạo điều kiện thu nhập cao với nhiều cơ hội để phát triển năng lực, đóng

góp giá trị và tạo dựng sự nghiệp thành đạt.

Đối với cổ đông: Mang lại cho cổ đông những lợi ích hấp dẫn, lâu dài thông qua việc triển

khai chiến lược phát triển kinh doanh, áp dụng thông lệ quản trị doanh nghiệp khoa học theo

tiêu chuẩn quốc tế. Đảm bảo và luôn gia tăng các giá trị đầu tư bền vững cho cổ đông.

Đối với xã hội: Hài hòa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích xã hội; đóng góp tích cực vào các

hoạt động hướng về cộng đồng, thể hiện tinh thần trách nhiệm công dân đối với đất nước.

Giá trị cốt lõi

Đầu tư bền vững, lấy khách hàng làm trung tâm;

Coi trọng đẳng cấp, chất lượng;

Đề cao tốc độ, hiệu quả trong công việc;

Tôn trọng sự khác biệt và năng lực sáng tạo;

Hiểu rõ sứ mệnh phục vụ và chỉ đảm nhận nhiệm vụ khi có đủ khả năng;

Tập thể đoàn kết, ứng xử nhân văn và coi trọng lòng trung thành;

Thượng tôn pháp luật và kỷ luật; và

Xây dựng văn hóa doanh nghiệp dựa trên khát vọng tiên phong và niềm tự hào về giá trị trí

tuệ, bản lĩnh Việt Nam.

2. Ngành nghề kinh doanh của CTCP Sài Đồng (cập nhật theo Giấy Chứng nhận đăng

ký doanh nghiệp thay đổi lần 10 ngày 21/10/2013):

- Kinh doanh bất động sản

- Xây dựng nhà các loại

- Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng

- Dịch vụ lưu trú

- Dịch vụ ăn uống

- Hoạt động thể thao, vui chơi và giải trí (trừ loại hình vui chơi, giải trí Nhà nước cấm)

- Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khoẻ tương tự (trừ hoạt động thể

thao) (không bao gồm day ấn huyệt, xông hơi bằng thuốc y học cổ truyền và phục hồi chức

năng, vật lý trị liệu)

- Quảng cáo (trừ dịch vụ quảng cáo thuốc lá)


5

- Hoạt động chiếu phim

- Hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác còn lại chưa được phân vào đâu. Chi tiết: Dịch

vụ thu tiền đỗ xe

- Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại

- Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp (trừ dịch vụ bảo vệ)

- Vệ sinh nhà cửa và các công trình khác

- Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan

- Đại lý, môi giới (không bao gồm môi giới chứng khoán, bảo hiểm, bất động sản và môi

giới hôn nhân có yếu tố nước ngoài)

- Hoạt động sáng tác, nghệ thuật và giải trí (trừ các hoạt động Nhà nước cấm và hoạt động

của sàn nhảy

- Bán lẻ thuốc, dụng cụ y tế, mỹ phẩm và vật phẩm vệ sinh trong các cửa hàng chuyên

doanh. Chi tiết: Bán lẻ mỹ phẩm và vật phẩm vệ sinh trong các cửa hàng chuyên doanh

- Bán buôn đồ dùng khác cho gia đình. Chi tiết: Bán buôn nước hoa, hàng mỹ phẩm và chế

phẩm vệ sinh

- Tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản

- Giáo dục mầm non

- Giáo dục tiểu học

- Giáo dục trung học cơ sở và trung học phổ thông

- Giáo dục nghề nghiệp

- Nuôi trồng thủy sản biển

- Nuôi trồng thủy sản nội địa

- Sản xuất giống thủy sản

- Sản xuất đồ uống không cồn, nước khoáng

- Sản xuất, truyền tải và phân phối điện

- Khai thác, xử lý và cung cấp nước

- Lắp đặt hệ thống điện

- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí

- Thoát nước và xử lý nước thải

- Thu gom rác thải không độc hại

- Trồng các loại hoa, cây cảnh phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm đẹp cảnh quan, môi trường,

sinh hoạt văn hoá...

- Hoạt động dịch vụ trồng trọt

- Bán buôn các loại hoa, cây trồng, cây cảnh

- Bán lẻ các loại hoa, cây trồng, cây cảnh


6

- Lắp đặt hệ thống xây dựng khác

- Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp

3. Quá trình phát triển

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng được thành lập vào tháng 9/2009, với mức vốn

điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, xây dựng công

trình dân dụng và dịch vụ giải trí. Tháng 6/2012, Công ty tăng vốn điều lệ lên 1.200 tỷ đồng

thông qua phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Là một đơn vị thành viên của Tập đoàn Vingroup - một trong những doanh nghiệp BĐS

hàng đầu Việt Nam, CTCP Sài Đồng được thừa hưởng những lợi thế sẵn có cả về kinh nghiệm

quản lý các dự án lớn, cùng đội ngũ nhân sự năng động, trình độ chuyên môn cao, nhiều kinh

nghiệm trong điều hành và quản lý các dự án lớn, và đặc biệt là uy tín thương hiệu của Tập

đoàn Vingroup.

CTCP Sài Đồng là chủ đầu tư của Dự án Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside tại quận

Long Biên, Hà Nội. Đây là một khu đô thị sinh thái đặc biệt cao cấp, đa chức năng, bao gồm

quần thể biệt thự ven hồ, TTTM, văn phòng, trường học quốc tế và các khu chức năng khác.

Khu đô thị đã trở thành một trong những khu đô thị sinh thái đẳng cấp hàng đầu Việt Nam,

mang bản sắc, dấu ấn riêng.

Được khởi công từ ngày 12/05/2011, đến nay, Vinhomes Reverside đã hoàn thiện hầu hết

các hạng mục, trở thành một khu đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ hệ thống hạ tầng, tiện ích (như

TTTM, hệ thống trường học quốc tế, hạ tầng giao thông, khu ẩm thực và giải trí, hệ thống phức

hợp thể thao…). Trong năm 2013, để nâng cao chất lượng sống của cư dân cũng như ngày càng

hoàn thiện chất lượng dịch vụ, CTCP Sài Đồng đã liên tục đầu tư nâng cấp chất lượng dịch vụ,

mỹ quan khu đô thị… và cho xây dựng thêm khu tiện ích cao cấp Almaz trên tổng diện tích

khoảng 2,5ha, dự kiến đưa vào hoạt động trong nửa đầu năm 2014.

Bên cạnh đó, CTCP Sài Đồng cũng đang nghiên cứu, phối hợp với các đối tác và có kế

hoạch đầu tư vào một số dự án bất động sản giàu tiềm năng khác.

4. Sự kiện nổi bật trong năm 2013

Ngày 23/04/2013: Trường Quốc tế BVIS tại Vinhomes Riverside đã có lễ Tổng khánh

thành, với sự hiện diện của Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Liên Hiệp Vương Quốc Anh tại Việt

Nam, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân dân thành phố Hà Nội và Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup.

Tháng 5/2013: Vinhomes Riverside đã giành chiến thắng cao nhất ở hạng mục “Dự án Phức

hợp tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương” thuộc Giải thưởng Bất động sản quốc tế - International

Property Awards 2013. Đây là dự án đầu tiên của Việt Nam giành được giải thưởng danh giá

tầm cỡ khu vực và thế giới của International Property Awards.

Ngày 01/06/2013: Lễ hội thả diều với chủ đề “Bay cùng Vincom Village 2013” cùng nhiều

hoạt động vui chơi giải trí sôi động dành cho cộng đồng cư dân Vinhomes Riverside, đặc biệt là

các cư dân nhí nhằm mang đến một sân chơi văn hóa về diều nghệ thuật độc đáo và hấp dẫn.

Ngày 05/09/2013: Trường Mầm non Vinschool tại Vinhomes Riverside chính thức khai

giảng năm học 2013-2014, niên khoá đầu tiên đầy ý nghĩa của hệ thống giáo dục Vinschool

thuộc Tập đoàn Vingroup.


7

Ngày 07/10/2013: Tập đoàn Vingroup công bố chiến dịch kích cầu và tri ân toàn diện đối

với khách hàng tại các khu đô thị của Tập đoàn, trong đó có Vinhomes Riverside. Theo đó, các

cư dân thuộc Vinhomes Riverside sẽ được miễn phí 10 năm phí dịch vụ cùng nhiều ưu đãi khác.

Tháng 10/2013: Khởi công khu tiện ích cao cấp Almaz trên tổng diện tích khoảng 2,5ha và

dự kiến đưa vào hoạt động trong nửa đầu năm 2014. Đây sẽ là một khu tiện ích siêu sang với

hàng loạt các dịch vụ theo phong cách và tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt, lần đầu tiên xuất hiện tại

Việt Nam như: chuỗi các nhà hàng nổi tiếng gồm Nhà hàng Việt Nam, Nhà hàng Nhật Bản, Nhà

hàng Trung Quốc và Nhà hàng Âu – Mỹ; dịch vụ đẳng cấp như làm đẹp tại Spa theo chủ đề

Butterfly CoCoon (kén bướm) vô cùng tinh tế mang lại cảm giác của sự thay đổi toàn diện cho

người sử dụng; dịch vụ giải trí tại khu Bowling, Karaoke hoặc xem phim với dịch vụ đặc biệt

hoàn hảo của VIP Cinema…

Ngày 12/12/2013: Cùng với việc công bố thương hiệu Vinhomes – thương hiệu thống nhất

cho dòng sản phẩm nhà ở của Tập đoàn Vingroup, Khu đô thị sinh thái Vincom Village chính

thức được đổi tên thành Vinhomes Riverside.

Ngày 24/12/2103: Chương trình Dạ tiệc Giáng sinh đặc biệt sang trọng và đặc sắc mang tên

“Feels like home” dành riêng cho cư dân và khách hàng của Vinhomes Riverside đã được tổ

chức ngay trên quảng trường Vincom Center Long Biên. Đây là món quà tri ân và là lời chúc

Giáng sinh – Năm mới an lành, hạnh phúc mà Chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup gửi tới cư dân

“thành phố bên sông” Vinhomes Riverside.

Ngày 22/01/2014: Hội chợ xuân với chủ đề "Tinh hoa Tết Việt" do Tập đoàn Vingroup tổ

chức dành riêng cho cộng đồng cư dân Vinhomes đã mở cửa vào ngày 22/1 tại khu đô thị

Vinhomes Riverside với nhiều hoạt động ăn uống, biểu diễn, mua sắm đậm nét truyền thống

nhưng không kém phần độc đáo, hấp dẫn.

5. Danh sách công ty thành viên đến hết ngày 31/12/2013

5.1. Công ty mẹ: Tập đoàn Vingroup – Công ty CP

Địa chỉ: Số 7 Đường Bằng Lăng 1, Khu Đô thị Sinh thái Vincom Village, phường Việt

Hưng, quận Long Biên, Hà Nội

Vốn điều lệ: 9.296.385.120.000 đồng (căn cứ theo Giấy chứng nhận ĐKDN do Phòng

ĐKKD – Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hà Nội cấp thay đổi lần 51 ngày 19/02/2014)

Tỷ lệ cổ phần sở hữu của công ty mẹ: 79% Vốn điều lệ CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị

Sài Đồng, tương đương 948.000.000.000 đồng.

Tập đoàn Vingroup đã góp toàn bộ số vốn trên cho CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài

Đồng. Đến nay, Tập đoàn Vingroup đang nắm giữ quyền kiểm soát và chi phối.

5.2. Công ty con: Công ty TNHH Việt Thành – Sài Đồng

Địa chỉ: Số 13 phố Hai Bà Trưng, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội

Vốn điều lệ: 185.000.000.000 đồng

Tỷ lệ cổ phần sở hữu của công ty mẹ: 73,51% Vốn điều lệ Công ty TNHH Việt Thành – Sài

Đồng, tương đương 136.000.000.000 đồng,

Ngành nghề kinh doanh chính: Kinh doanh Bất động sản

5.3. Công ty con: Công ty TNHH Hợp tác kinh doanh và phát triển ISADO


8

Địa chỉ: Số 7 đường Bằng Lăng 1, khu đô thị sinh thái Vincom Village, phường Việt Hưng,

quận Long Biên, thành phố Hà Nội

Vốn điều lệ: 247.596.000.000 đồng

Tỷ lệ cổ phần sở hữu của công ty mẹ: 70% Vốn điều lệ Công ty TNHH Hợp tác kinh doanh

và phát triển ISADO, tương đương 173.317.200.000 đồng.

Ngành nghề kinh doanh chính: Kinh doanh Bất động sản

6. Tóm tắt tình hình tài chính:

2013 2012 2011

Chỉ tiêu (VNĐ)

Doanh thu thuần 5.019.108.960.264 3.501.825.036.128 890.735.529.805

Doanh thu tài chính 204.348.992.947 145.175.151.834 51.662.045.312

Lợi nhuận hoạt động 1.346.737.983.061 973.272.089.415 135.963.772.616

Lợi nhuận trước thuế 1.501.411.991.086 643.492.764.639 146.195.452.432

Lợi nhuận sau thuế 1.159.990.369.535 309.813.395.637 102.061.710.863

Tài sản ngắn hạn 7.381.433.059.377 5.637.587.056.198 5.456.322.822.936

Tài sản dài hạn 5.226.288.003.714 5.541.680.235.400 2.144.416.036.582

Tổng tài sản 12.607.721.063.091 11.179.267.291.598 7.600.738.859.518

Nợ phải trả 9.815.032.802.570 9.546.569.400.612 6.984.111.114.169

Vốn chủ sở hữu 2.789.515.112.655 1.629.643.594.993 616.627.745.349

Chỉ số tài chính

Tỷ suất lợi nhuận hoạt động 26,83% 27,79% 15,26%

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế 23,11% 8,85% 11,46%

LN sau thuế/Vốn chủ SH 41,58% 19,01% 16,55%

Nguồn: Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2011, 2012 và 2013

7. Định hướng phát triển của Công ty

Trong thời gian tới, nhiệm vụ chiến lược quan trọng nhất đối với Công ty là hoàn thiện khu

tiện ích cao cấp Almaz của dự án Vinhomes Riverside và đưa vào khai thác, vận hành toàn bộ

các hạng mục của dự án. Công ty cũng sẽ ưu tiên việc phát triển hệ thống trường học chất lượng

cao từ mẫu giáo đến trường cấp 3.

Với kết quả của việc đầu tư dự án này, trong tương lai, Công ty sẽ tăng cường tham gia vào

các dự án mới của tập đoàn mẹ để từng bước vươn tới vị trí của một công ty BĐS mạnh, có uy

tín trên thị trường.


9

III. CÁC BÁO CÁO HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY

1. Báo cáo của Hội đồng Quản trị

Tổng quan tình hình kinh tế 2013

Năm 2013 đã khép lại với bức tranh kinh tế tuy còn nhiều khó khăn nhưng đã bắt đầu có

những tín hiệu tích cực. Nhìn lại tổng thể “bức tranh kinh tế” Việt Nam trong năm qua, có thể

thấy nền kinh tế đã có những dấu hiệu phục hồi, các chỉ số về kinh tế vĩ mô như tỷ lệ tăng

trưởng, lạm phát, tỷ giá, xuất nhập khẩu đã có sự tăng trưởng và ổn định hơn so với các năm

trước. Đặc biệt, từ quý IV/2013, thị trường giao dịch thương mại nói chung và thị trường BĐS

nói riêng đã có những dấu hiệu khởi sắc, niềm tin vào thị trường đang dần được cải thiện. Đó là

những dấu hiệu tốt để Công ty tiếp tục có những chiến lược hoạt động phù hợp, nâng cao kết

quả đầu tư, kinh doanh.

Năm 2013: Tăng cường chất lượng dịch vụ và đẩy mạnh thu tiền chuyển nhượng

quyền sử dụng đất

Trong năm qua, hoạt động chuyển nhượng đất xây dựng biệt thự đã góp phần làm cho lợi

nhuận từ hoạt động kinh doanh chính (kinh doanh BĐS) tăng mạnh so với năm 2012. Doanh thu

bán hàng và cung cấp dịch vụ của CTCP Sài Đồng đạt 107% kế hoạch với gần 5.019 tỷ đồng,

lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.160 tỷ đồng, đạt 188% kế hoạch.

Chỉ tiêu Thực hiện

năm 2013

Kế hoạch

năm 2013

Chênh lệch

(%)

Doanh thu thuần (tỷ đồng) 5.019 4.687 7%

Vốn điều lệ (tỷ đồng) 1.200 1.200 0%

Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) 1.160 615 90,4%

Lợi nhuận sau thuế/ doanh thu thuần (%) 23,33 13,12 10,21%

Lợi nhuận sau thuế/ Vốn Điều lệ (%) 97,58 51,25 46,33%

Chỉ sau 3 năm kể từ khi bắt đầu phát triển, hầu hết các hạng mục của dự án Vinhomes

Riverside đã được hoàn tất. Quần thể biệt thự đã hoàn thành 100% phần thô và đang được lần

lượt bàn giao cho khách hàng để hoàn thiện. Liên tiếp các hạng mục mới được hoàn thiện và các

tiện ích mới được đưa vào hoạt động góp phần nâng cao tiện ích cho khu đô thị, gồm: hai Cụm

hồ bơi ngoài trời, Trường Quốc tế BVIS (British Vietnamese International School), Sân tập golf

Vincom Village – Golf Club, trường Mầm non Vinschool, hệ thống lọc nước sinh hoạt siêu

sạch, và tới đây sẽ là khu dịch vụ tiện ích cao cấp Almaz.

Không chỉ vậy, với kiến thúc và hệ thống hạ tầng ưu việt, Vinhomes Riverside đã nhận được

những giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế gồm giải thưởng “Kiến trúc xanh Việt Nam”,

giải thưởng “Dự án Biệt thự tốt nhất Việt Nam” tại Lễ trao tặng Giải thưởng Bất động sản Đông

Nam Á được tổ chức tại Singapore năm 2012, đặc biệt, là giải thưởng “Dự án Phức hợp tốt nhất

Châu Á – Thái Bình Dương 2013” thuộc hệ thống Giải thưởng Bất động sản Quốc tế

(International Property Awards).

Không dừng lại ở đó, Vinhomes Riverside đã liên tục tổ chức nhiều sự kiện ấn tượng và hấp

dẫn, góp phần nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân như bắn pháo hoa Chào tết Nguyên Đán,

Lễ hội thả diều 2013, Tết thiếu nhi 2013, Vui Trung thu 2013 “Vầng trăng cổ tích”, Dạ tiệc

Giáng sinh 2013,…


10

Về hoạt động quản lý khu đô thị, trong năm 2013, CTCP Sài Đồng đã từng bước chuyển

giao hoạt động quản lý khu đô thị Vinhomes Riverside cho Công ty Vinhomes, và chuyển giao

hoạt động bảo vệ sang Công ty Bảo vệ Vincom (là các công ty con của Tập đoàn Vingroup)

nhằm chuyên nghiệp hóa và nâng cao chất lượng dịch vụ của các hoạt động này.

Khẳng định uy tín của công ty trên thị trường

Sau hơn 4 năm thành lập và phát triển, uy tín của Công ty đã bước đầu được khẳng trên thị

trường. Trong năm 2014, Công ty tiếp tục phát huy những thế mạnh cạnh tranh, đó là:

- Công ty có Công ty mẹ là Tập đoàn Vingroup - một trong những thương hiệu uy tín hàng

đầu trong lĩnh vực BĐS cao cấp ở Việt Nam, góp phần quảng bá và mang lại giá trị thương

hiệu cho những sản phẩm của Công ty trong lĩnh vực BĐS sinh thái;

- Chất lượng biệt thự tốt nhất, dịch vụ hậu mãi chu đáo, phong cách phục vụ khách hàng

chuyên nghiệp cùng với mức giá cạnh tranh;

- Đội ngũ Ban quản lý dự án có chuyên môn và kinh nghiệm cao, cùng với sự hỗ trợ của các

Công ty tư vấn chuyên nghiệp, góp phần đem lại một môi trường tốt nhất; và

- Công ty có quy trình, quy chế làm việc hiệu quả, bộ máy quản lý tinh gọn, nhạy bén, đội

ngũ cán bộ công nhân viên tay nghề cao, cùng với các mối quan hệ chặt chẽ với các đối tác

kinh doanh BĐS có tên tuổi của Tập đoàn Vingroup.

Năm 2014: Phát huy nội lực

Từ tổng quan kinh tế Việt Nam năm 2013, có thể thấy năm 2014 nền kinh tế vẫn chưa thể

hoàn toàn thoát khỏi giai đoạn khó khăn. Nền kinh tế được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, song

với tốc độ chậm. Do đó, trọng tâm chính trong công tác điều hành kinh tế trong năm 2014-2015

vẫn là giữ ổn định kinh tế vĩ mô, đẩy nhanh tiến trình tái cơ cấu nền kinh tế và quan trọng nhất

là khôi phục lại niềm tin của thị trường.

Trong lĩnh vực BĐS, với những khởi sắc của thị trường từ cuối năm 2013, các chuyên gia

cho rằng năm 2014 thị trường sẽ bắt đầu phục hồi, ấm dần lên với sự phối hợp của các chủ đầu

tư dự án, các ngân hàng và nhờ những chính sách hỗ trợ của chính phủ. Năm 2014 sẽ là cơ hội,

đặc biệt cho những doanh nghiệp BĐS có tiềm lực với những dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn

giao cho người mua, có nhiều tiện ích cho cư dân và đặc biệt là chính sách bán hàng hợp lý, hấp

dẫn được thị trường.

Ban lãnh đạo CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng khẳng định sẽ tiếp tục tập trung

phát huy sức mạnh nội lực để hướng tới mục tiêu phát triển bền vững. Năm 2014, bên cạnh

nhiệm vụ trọng tâm là tiếp tục bổ sung, hoàn thiện các công trình hạ tầng, tiện ích của

Vinhomes Riverside, Công ty sẽ chú trọng nâng cấp chất lượng, phát huy khả năng tổ chức

quản lý, vận hành khu đô thị một cách chuyên nghiệp, nâng cao chất lượng dịch vụ, đưa

Vinhomes Riverside thành một khu đô thị sinh thái đẳng cấp kiểu mẫu tại Việt Nam và khu vực.

Công ty cũng tiếp tục đầu tư chiều sâu cho nguồn nhân lực, củng cố và kiện toàn bộ máy

nhân sự để duy trì và phát triển đà tăng trưởng.

2. Báo cáo của Ban Giám đốc

Năm 2013 là năm Công ty đẩy mạnh thu tiền bán đất biệt thự từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Theo đó, đến hết Quý 4 năm 2013, diện tích đất hạ tầng tại Vinhomes Riverside được bàn giao


11

và ghi nhận doanh thu đạt khoảng 98.000m2. Tổng số tiền thu được từ các nhà đầu tư thứ cấp là

12.303 tỷ đồng, đạt 76% tổng giá trị hợp đồng bán hạ tầng biệt thự với các chủ đầu tư thứ cấp.

Tổng doanh thu năm 2013 đạt 5.019 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng đất hạ

tầng đạt hơn 4.957 tỷ đồng, doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và dịch vụ đi kèm đạt hơn

62 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 1.346 tỷ đồng, lợi nhuận từ công ty

liên kết là 146 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.160 tỷ đồng. Với các hoạt động điều tiết luồng

tiền linh hoạt Công ty đã tạo được nguồn thu từ hoạt động tài chính trong năm từ lãi tiền gửi là

204 tỷ đồng.

Chỉ tiêu Năm 2013 (VNĐ) Năm 2012 (VNĐ) Tăng trưởng (%)

Tổng doanh thu 5.019.108.960.264 3.501.825.036.128 43%

Lợi nhuận trước thuế 1.501.411.991.086 643.492.764.639 133%

Lợi nhuận sau thuế 1.159.990.369.535 309.813.395.637 274%

Trong năm 2013, Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án

Vinhomes Riverside. Các khoản đầu tư lớn liên quan đến dự án Vinhomes Riverside của Công

ty tính đến hết năm 2013 như sau:

Các hạng mục đầu tư lớn đến 31/12/2013 Tỷ đồng

Biệt thự 3.273

Bệnh viện quốc tế 169

Khách sạn văn phòng 862

Khu phức hợp E6 138

Trung tâm thương mại 506

Trường học 435

Khu ẩm thực cao cấp 81

Tổng 5.464


12

Các chỉ tiêu tài chính cơ bản năm 2013:

Chỉ tiêu Đơn vị Năm 2013 Năm 2012 Năm 2011

Cơ cấu tài sản

Tài sản dài hạn/Tổng tài sản % 41,45 49,57 28,21

Tài sản ngắn hạn/Tổng tài sản % 58,55 50,43 71,79

Cơ cấu nguồn vốn

Nợ phải trả/Tổng nguồn vốn % 77,85 85,40 91,89

Vốn chủ SH/Tổng nguồn vốn % 22,13 14,58 8,11

Khả năng thanh toán

Khả năng thanh toán nhanh lần 0,33 0,47 0,40

Khả năng thanh toán ngắn hạn lần 0,96 0,94 0,96

Tỷ suất lợi nhuận

Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản % 9,20 2,77 1,34

Lợi nhuận sau thuế/DT thuần % 23,11 8,85 11,46

Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ SH % 41,58 19,01 16,55

Những thay đổi chủ yếu trong năm:

Tài sản:

Tổng tài sản năm 2013 của công ty là 12.607 tỷ đồng, tăng 1.427 tỷ đồng do các nguyên

nhân sau:

- Tiền và các khoản tương đương tiền giảm 270 tỷ đồng

- Các khoản đầu tư ngắn hạn tăng 332 tỷ đồng

- Các khoản phải thu ngắn hạn giảm 384 tỷ đồng

- Hàng tồn kho tăng 2.051 tỷ đồng

- Tài sản ngắn hạn khác tăng 14 tỷ đồng

- Tài sản cố định và xây dựng dở dang tăng 39 tỷ đồng

- Bất động sản đầu tư giảm 473 tỷ đồng

- Đầu tư tài chính dài hạn tăng 146 tỷ đồng

- Tài sản dài hạn khác giảm 27 tỷ đồng

Nguồn vốn:

Biến động nguồn vốn trong năm của công ty phân bố đều cho nợ ngắn hạn, nợ dài hạn và

vốn chủ sở hữu, chi tiết như sau:

Năm 2013 nợ ngắn hạn tăng 1.687 tỷ cụ thể là:

- Vay ngắn hạn tăng 2.346 tỷ đồng

- Phải trả người bán giảm 476 tỷ đồng

- Người mua ứng trước giảm 525 tỷ đồng

- Thuế và các khoản phải nộp tăng 185 tỷ đồng

- Chi phí phải trả tăng 124 tỷ đồng

- Các khoản phải trả khác tăng 33 tỷ đồng


13

Về nợ dài hạn: Trong năm 2013 Công ty đã trả Vietinbank 405 tỷ đồng và chuyển sang nợ

ngắn hạn 1.000 tỷ nên giảm 1.405 tỷ.

Vốn chủ sở hữu của công ty năm 2013 tăng gần 1.160 tỷ đồng so với năm 2012.

Chia cổ tức:

Trong năm 2013, tổng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt gần 1.588 tỷ đồng, Công ty dự

kiến sẽ chia cổ tức cho các cổ đông bằng tiền mặt cho năm 2012 và 2013 là 1.425 tỷ đồng.

Tổng số thuế nộp ngân sách Nhà nước

- Năm 2013, Công ty đã nộp 5.561 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho dự án Khu đô thị Sinh

thái Vinhomes Riverside, trong đó đã nộp 5.155 tỷ đồng bằng tiền mặt và 406 tỷ đồng

được khấu trừ vào dự án làm đường BT giai đoạn 2.

- Tổng số thuế TNDN phải nộp nhà nước của Công ty trong năm nay là 313 tỷ đồng, số đã

nộp là 202 tỷ đồng, còn phải nộp 111 tỷ đồng.

- Số thuế VAT được khấu trừ đến 31/12/2013 là 50 tỷ, Công ty đang thực hiện thủ tục

hoàn thuế.

- Các loại thuế khác phải nộp trong năm 2013 là 10 tỷ đồng và Công ty cũng đã hoàn tất

nghĩa vụ nộp của các khoản thuế này trong năm.

Tổng số tiền thù lao của các thành viên HĐQT và BGĐ trong năm 2013 là 161.300.560

đồng.

Phương hướng và kế hoạch kinh doanh năm 2014

Trong năm 2014, CTCP Sài Đồng sẽ tập trung hoàn thiện và nâng cao chất lượng các công

trình, cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại Vinhomes Riverside để đưa dự án trở thành Khu đô thị kiểu

mẫu tại Việt Nam và khu vực. Đối với mảng kinh doanh TTTM, Công ty sẽ duy trì tỷ lệ lấp đầy

cao và thu hút thêm khách thuê, phối hợp với các gian hàng tổ chức nhiều chương trình, sự kiện

hấp dẫn.

Trong năm 2014, Công ty sẽ huy động toàn bộ nguồn nội lực và huy động thêm nguồn lực

khác, để cùng với các đối tác hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác các hạng mục tiếp theo

của dự án Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside trên khu đất có tổng diện tích 1.836.456 m2

tại Phường Phúc Lợi, Việt Hưng, Giang Biên – Quận Long Biên – Thành phố Hà Nội. Công ty

sẽ đẩy mạnh thi công khu tiện ích cao cấp Almazka trên tổng diện tích khoảng 2,5ha để đưa vào

hoạt động trong năm 2014. Đây sẽ là một khu tiện ích siêu sang với hàng loạt các dịch vụ theo

phong cách và tiêu chuẩn quốc tế đặc biệt.


14

Kế hoạch doanh thu, lợi nhuận trong năm 2014:

Chỉ tiêu Thực hiện

năm 2013

Kế hoạch

năm 2014

Chênh lệch

(%)

Doanh thu thuần (tỷ đồng) 5.019 7.842 156%

Vốn Điều lệ (tỷ đồng) 1.200 1.200 -

Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) 1.160 1.518 131%

Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/ doanh thu thuần (%) 23 19 (17,4%)

Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/ Vốn Điều lệ (%) 96,6 126,5 30,1%

3. Quản trị doanh nghiệp

Hoạt động của Hội đồng quản trị

Kiểm soát chặt chẽ hoạt động của Ban Giám đốc CTCP Sài Đồng trong các công tác chính

sau đây:

- Giám sát công tác chỉ đạo và triển khai thực hiện Dự án của CTCP Sài Đồng nhằm đẩy

nhanh tiến độ hoàn thành đúng thời hạn đã đưa ra;

- Giám sát công tác lập Báo cáo thường niên, Báo cáo tài chính năm của CTCP Sài Đồng

đúng theo quy định;

- Chủ trì, chỉ đạo tổ chức thành công cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm

2013 vào ngày 08/4/2013;

- Tổ chức triển khai thực hiện việc cơ cấu lại hoạt động của TTTM Vincom Center Long

Biên;

- Giám sát, chỉ đạo công bố thông tin với mục tiêu đảm bảo tính minh bạch, kịp thời theo

đúng quy định.

Hội đồng quản trị chưa lập các tiểu ban trực thuộc Hội đồng quản trị.

Trong năm 2013, Hội đồng quản trị đã ban hành các Quyết định sau đây:

STT Số nghị quyết Ngày Nội dung

1 01/2013/QĐ-HĐQT 5/2/2013 Triệu tập cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm

2013

2 02/2013/QĐ-HĐQT 5/2/2013 Thành lập ban tổ chức họp ĐHĐCĐ thường

niên năm 2013

3 03/2013/QĐ-HĐQT 5/2/2013 Thành lập ban Kiểm tra tư cách cổ đông cuộc

họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2013

4 04/2013/QĐ-HĐQT 27/3/2013 Thành lập công ty con

5 05/2013/QĐ-HĐQT 27/3/2013

Bổ nhiệm Chủ tịch Công ty TNHH Một thành

viên Vincom Center Long Biên và cử đại diện

theo ủy quyền quản lý vốn góp

6 06/2013/QĐ-HĐQT 29/3/2013 Cơ cấu lại hoạt động cho TTTM Vincom Center

Long Biên

7 07/2013/QĐ-HĐQT 2/4/2013 Bổ nhiệm Kiểm soát viên Công ty TNHH Một

thành viên Vincom Center Long Biên

8 08/2013/QĐ-HĐQT 17/4/2013 Thông qua việc góp vốn để tăng vốn điều lệ


15

STT Số nghị quyết Ngày Nội dung

Công ty TNHH Một thành viên Vincom Center

Long Biên

9 09/2013/QĐ-HĐQT 17/4/2013

Công bố thông tin việc góp vốn để tăng vốn

điều lệ Công ty TNHH Một thành viên Vincom

Center Long Biên

10 10/2013/QĐ-HĐQT 17/4/2013

Đăng ký kinh doanh tăng vốn điều lệ Công ty

TNHH Một thành viên Vincom Center Long

Biên

11 11/2013/QĐ-HĐQT 23/4/2013 Chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty

TNHH Vincom Retail

12 12/2013/QĐ-HĐQT 25/4/2013

Công bố thông tin chuyển nhượng vốn điều lệ

trong Công ty TNHH Một thành viên Vincom

Center Long Biên

13 13/2013/QĐ-HĐQT 25/4/2013

Đăng ký kinh doanh việc chuyển nhượng vốn

điều lệ trong Công ty TNHH Một thành viên

Vincom Center Long Biên

14 14/2013/QĐ-HĐQT 1/6/2013 Miễn nhiệm Kế toán trưởng Công ty

15 15/2013/QĐ-HĐQT 1/6/2013 Bổ nhiệm Kế toán trưởng Công ty

16 16/2013/QĐ-HĐQT 11/7/2013 Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

17 17/2013/QĐ-HĐQT 11/7/2013 Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình

18 18/2013/QĐ-HĐQT 16/9/2013 Tham gia hợp tác đầu tư và góp vốn thành lập

công ty con

19 19/2013/QĐ-HĐQT 16/9/2013 Công bố thông tin tham gia góp vốn thành lập

công ty con

20 20/2013/QĐ-HĐQT 20/9/2013 Miễn nhiệm Kế toán trưởng - Dương Thị Lam

21 21/2013/QĐ-HĐQT 20/9/2013 Bổ nhiệm Kế toán trưởng mới - Chu Thị Thủy

22 22/2013/QĐ-HĐQT 24/9/2013 Cử người đại diện theo ủy quyền quản lý phần

vốn góp mới tại Công ty con

23 23/2013/QĐ-HĐQT 26/9/2013 Ban hành Quy chế CBTT sửa đổi

24 24/2013/QĐ-HĐQT 16/9/2013 Phê duyệt v/v bảo lãnh cho khoản vay

25 25/2013/QĐ-HĐQT 16/10/2013 Phê duyệt việc hợp tác kinh doanh

26 26/2013/QĐ-HĐQT 26/11/2013 Phê duyệt việc xác nhận và lập các văn bản cam

kết của Công ty

27 27/2013/QĐ-HĐQT 21/12/2013 Thông qua việc chia cổ tức năm 2012 bằng tiền

mặt cho các cổ đông công ty

28 28/2013/QĐ-HĐQT 31/12/2013 Triệu tập cuộc họp Đại hội đồng cổ đông bất

thường năm 2014


16

Hoạt động của Ban Kiểm Soát

Đánh giá tình hình tài chính của Công ty:

Ban Kiểm soát thống nhất với các nội dung của Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2013 của

Công ty đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam. Báo cáo tài chính đã

phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính tại thời điểm ngày 31/12/2013, kết quả hoạt

động kinh doanh, lưu chuyển tiền tệ cho giai đoạn tài chính từ 01/01/2013 đến 31/12/2013, phù

hợp với các quy định của hệ thống kế toán hiện hành.

Đánh giá việc tuân thủ pháp luật, thực hiện các Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông

(“ĐHĐCĐ”) và Hội đồng quản trị (“HĐQT”):

Ban Kiểm soát đánh giá các hoạt động của Công ty trong năm 2013 phát triển an toàn, bền

vững, tuân thủ theo đúng pháp luật hiện hành. Việc triển khai thực hiện các Nghị quyết của

ĐHĐCĐ và HĐQT cũng được giám sát chặt chẽ, đảm bảo đúng định hướng đề ra. Trong phạm

vi quyền hạn, trách nhiệm của mình, Ban Kiểm soát đánh giá HĐQT, Ban Giám đốc và các

phòng ban liên quan đã tổ chức thực hiện tốt và không để xẩy ra thiếu sót hay vi phạm nào lớn

ảnh hưởng tới hoạt động của Công ty.

Công tác giám sát, kiểm tra thực hiện quy chế quản trị nội bộ công ty:

Nhờ việc thực hiện nghiêm túc quy chế quản trị công ty, HĐQT đã chủ động trong việc

giám sát và điều hành kịp thời chiến lược kinh doanh cũng như các quyết sách cụ thể liên quan

đến hoạt động của Công ty. Trong năm qua, Ban Kiểm soát cũng đã đẩy mạnh kiểm tra, kiểm

soát việc tuân thủ quy chế hoạt động, nâng cao chất lượng cũng như tính độc lập của hoạt động

kiểm soát, đặc biệt là với các giao dịch trọng yếu và giao dịch với các bên liên quan.

Thay đổi nhân sự và Thù lao của HĐQT, Ban Kiểm soát và Ban Giám đốc

- Miễn nhiệm KTT - Nguyễn Thanh Tuấn từ ngày 01/06/2013

- Bổ nhiệm KTT - Dương Thị Lam từ ngày 01/06/2013

- Miễn nhiệm KTT - Dương Thị Lam từ ngày 20/09/2013

- Bổ nhiệm KTT - Chu Thị Thủy từ ngày 20/09/2013

- Miễn nhiệm KTT – Chu Thị Thủy từ ngày 02/01/2014

- Bổ nhiệm KTT – Nguyễn Thị Hoài từ ngày 02/01/2014

4. Quản lý rủi ro

Tại CTCP Sài Đồng, Ban lãnh đạo luôn phối hợp chặt chẽ với các phòng ban chuyên môn

để quản trị rủi ro. Định hướng quản trị chủ yếu là kiểm soát các rủi ro về quy trình hoạt động,

rủi ro về tài chính và rủi ro thị trường. Hoạt động quản trị rủi ro nhằm đảm bảo rằng Công ty

được kiểm soát chặt chẽ về tài chính và kế toán, đạt được các mục tiêu trong kinh doanh, đạt

được hiệu quả và hiệu suất của các hoạt động; đảm bảo độ tin cậy của báo cáo tài chính, tính

tuân thủ pháp luật và các quy định nội bộ. Một số rủi ro có thể ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động

sản xuất kinh doanh của Công ty như sau:


17

Rủi ro về kinh tế

Nền kinh tế Việt Nam vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn và Chính phủ đang tiếp tục

thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ nhằm đối phó với tình trạng lạm phát gia tăng. Năm 2013

tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5,42%; tỷ lệ lạm phát cả năm ở mức 6,04%. Tình hình kinh

tế năm 2013 vẫn còn khó khăn, đặc biệt đối với ngành bất động sản, đã ảnh hưởng không nhỏ

đến hoạt động kinh doanh của công ty, đặc biệt là khả năng huy động vốn và bán sản phẩm

thuộc dự án bất động sản cao cấp.

Rủi ro về luật pháp

Hoạt động kinh doanh của Công ty chịu sự điều chỉnh của Luật Xây dựng, Luật Đất đai,

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán và các quy

định pháp luật khác. Việc thay đổi về luật pháp và thủ tục hành chính luôn có thể xảy ra và ít

nhiều ảnh hưởng đến hoạt động quản trị, kinh doanh của doanh nghiệp, cụ thể là ảnh hưởng trực

tiếp đến tính khả thi và tiến độ thực hiện dự án của Công ty.

Tuy nhiên, với xu hướng phát triển chung của nền kinh tế và mục tiêu phục vụ nhu cầu về

nhà ở đang ngày càng trở nên bức thiết đối với người dân, hệ thống quy phạm pháp luật điều

chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản đang dần được hoàn thiện, tạo điều kiện phát triển

bền vững và lành mạnh, các thủ tục hành chính thông thoáng hơn, môi trường đầu tư và kinh

doanh thuận lợi hơn cho cả nhà đầu tư trong nước và ngoài nước.

Rủi ro cạnh tranh

Ngành kinh doanh bất động sản là ngành có tiềm năng phát triển rất lớn nên có rất nhiều

doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Cùng với xu hướng mở cửa và hội nhập kinh tế thế

giới, các doanh nghiệp bất động sản trong nước sẽ phải cạnh tranh với các doanh nghiệp bất

động sản nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh, kinh nghiệm trong ngành cũng như mức độ

chuyên nghiệp cao hơn. Tuy nhiên, nhờ lợi thế là công ty con của Tập đoàn Vingroup – Công ty

CP, một trong những tập đoàn hàng đầu về kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, có sức mạnh

về thương hiệu, năng lực cao trong quản lý dự án, đặc biệt có uy tín vượt trội trong lĩnh vực

kinh doanh bất động sản cao cấp, rủi ro về cạnh tranh không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động

kinh doanh của CTCP Sài Đồng.

Rủi ro khác

Các rủi ro khác về cơ bản là những rủi ro bất khả kháng, bao gồm nhưng không giới hạn ở

các rủi ro về lũ lụt, động đất, núi lửa, bạo động, chiến tranh, đình công…sẽ có thể gây ra những

thiệt hại, mất mát to lớn về con người, tài sản cũng như ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản

xuất kinh doanh hàng ngày của các doanh nghiệp, trong đó có CTCP Sài Đồng.


18

IV. DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI

Vinhomes Riverside (trước đây tên là Vincom Village), Q. Long Biên, Hà Nội

Vinhomes Riverside nằm trên khu đất rộng hơn 183 ha và đang được phát triển thành khu

đô thị sinh thái cao cấp trải rộng trên ba phường Việt Hưng, Phúc Lợi và Giang Biên của Quận

Long Biên, Hà Nội. Cách Hồ Hoàn Kiếm 7,5km, cách đường cao tốc lên cầu Vĩnh Tuy và cầu

Chương Dương 2,3km và 5,5km, dự án có thể kết nối linh hoạt với các công trình trọng điểm

của Thủ đô. Dự án nằm giữa sông Đuống và sông Hồng tiếp giáp với Quốc lộ 5, kết nối Hà Nội

với các tỉnh thành lân cận bao gồm Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Quảng Ninh. Dự án là

một khu phức hợp gồm nhiều biệt thự cao cấp, TTTM sang trọng, bệnh viện và trường học quốc

tế, các công trình vui chơi giải trí công cộng, tổ hợp thể thao và spa, tạo ra một không gian

sống, nghỉ ngơi và giải trí lý tưởng cho cộng đồng.

Theo văn bản pháp lý và bản vẽ thiết kế mới nhất, dự ánVinhomes Riverside dự kiến có

tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) là 1.193.497 m2, với chi tiết các cấu phần như sau:

Cấu phần Diện tích sàn xây dựng (m2)

Biệt thự 674.021

TTTM Vincom Center Long Biên 45.458

Thương mại – dịch vụ 37.146

Văn phòng cao cấp 195.050

Khách sạn 12.460

Trường học và nhà trẻ 31.591

Bệnh viện 99.819

Bãi đỗ xe (không bao gồm bãi đỗ

xe Vincom Center Long Biên) 97.747

Bệnh Viện

Trường Quốc tế

Biệt thự

Biệt thự

Biệt thự

Trường Mầm

non Quốc tế

Vincom Center Long Bien

Chức năng khác

Chức năng khác

Sân tập Golf

E1

E3

E1*

E6

E2*

E8

G1*

G2*

G3*

G4*G5*

H1

H1*

H2*

H4*

H5*

H3*

H6*


19

Cấu phần Diện tích sàn xây dựng (m2)

Khác 205

Tổng cộng 1.193.497

Một số hạng mục của dự án vẫn đang trong quá trình thiết kế và triển khai nên số liệu GFA

trên có thể thay đổi.

TTTM Vincom Center Long Biên – khu mua sắm sang trọng nằm trong khuôn viên dự án -

hội tụ các gian hàng cao cấp cùng trung tâm vui chơi giải trí, giáo dục thể chất cho trẻ em, khu

ẩm thực phong phú, khu gym và cụm rạp chiếu phim hiện đại, thỏa mãn nhu cầu mua sắm và

giải trí của mọi đối tượng khách hàng. Sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động từ cuối năm

2011, đến nay, Vincom Center Long Biên là một trong những TTTM thuộc hệ thống Vincom

Retail và gắn liền với thương vụ huy động vốn quốc tế nổi bật của Tập đoàn Vingroup trong

năm 2013 – Thương vụ thu hút vốn đầu tư 200 triệu USD từ Quỹ đầu tư hàng đầu thế giới

Warburg Pincus đầu tư 20,02% cổ phần trong Vincom Retail vào tháng 5/2013.

Khu biệt thự cao cấp của dự án được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển với hệ thống sông

đào trong xanh, vườn cây sinh thái bao quanh tạo thành một quần thể kiến trúc, cảnh quan lãng

mạn. Các biệt thự ở Vinhomes Riverside đều có một mặt hướng sông và được xây dựng theo

những tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại nhất.


20


21

Kể từ tháng 12/2013, theo chiến lược thống nhất tên gọi các dự án bất động sản nhà ở gắn

với thương hiệu Vinhomes, Khu đô thị sinh thái Vincom Village đã được đổi tên thành

Vinhomes Riverside. Tuy mới hình thành và phát triển trong hơn 3 năm qua song Vinhomes

Riverside đã được vinh danh và biết tới như một trong những khu đô thị sinh thái đẳng cấp bậc

nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Việc đổi tên lần này, bên cạnh mục đích nhằm thống

nhất, chuẩn hóa thương hiệu, còn có ý nghĩa định danh dự án gắn với vẻ đẹp nổi bật.

Trong thời gian tới, nhằm nâng cao hơn nữa đẳng cấp và dịch vụ tiện ích cho Khu đô thị

Vinhomes Riverside, đáp ứng các nhu cầu giải trí, ẩm thực, thụ hưởng văn hóa của cư dân và

khách hàng, công ty sẽ triển khai xây dựng tại đây một khu ẩm thực và giải trí đặc biệt cao cấp

trên tổng diện tích hơn 2,5 ha. Đây sẽ là một khu tiện ích siêu sang với hàng loạt các dịch vụ

theo phong cách và tiêu chuẩn quốc tế, lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Tại đây, khách hàng

có thể thưởng thức ẩm thực với chuỗi các nhà hàng nổi tiếng gồm Nhà hàng Việt Nam, Nhà

hàng Nhật Bản, Nhà hàng Trung Quốc và Nhà hàng Âu – Mỹ. Mỗi nhà hàng đều được thiết kế

tinh tế, sang trọng trong không gian sinh thái và phục vụ theo đúng phong cách dân tộc đặc

trưng. Bên cạnh đó, cư dân và du khách đến với Vinhomes Riverside còn được tận hưởng các

dịch vụ đẳng cấp như làm đẹp tại Spa theo chủ đề Butterfly CoCoon – kén bướm – vô cùng tinh

tế mang lại cảm giác của sự thay đổi toàn diện cho người sử dụng; giải trí tại khu Bowling,

Karaoke hoặc xem phim với dịch vụ đặc biệt hoàn hảo của VIP Cinema. Ngoài ra, nơi đây còn

có khu vực dành cho hội thảo; các phòng trưng bày triển lãm, nghệ thuật; khu vực tổ chức các

sự kiện trong nhà và ngoài trời theo phong cách riêng, đẳng cấp trong những khuôn viên lãng

mạn và tinh xảo tới từng chi tiết, giúp khách hàng không chỉ thoả mãn vì dịch vụ mà còn mãn

nhãn với sự độc đáo xa hoa trong thiết kế và các sản phẩm trưng bày. Khu ẩm thực và giải trí

đặc biệt cao cấp này đã được triển khai xây dựng từ những ngày cuối năm 2013 và dự kiến đưa

vào hoạt động trong năm 2014.


22

V. TỔ CHỨC NHÂN SỰ

1. Cơ cấu tổ chức Công ty

2. Tóm tắt lý lịch ban điều hành

Hội đồng quản trị

Ông Vũ Đức Thế - Chủ tịch HĐQT

Ông Thế sinh ngày 07/06/1954 tại Hà Nội. Ông là Cử nhân kinh tế. Từ năm 2001 đến 2002,

ông công tác ở Công ty Vũ Hưng. Từ năm 2003, ông Thế công tác tại CTCP Vincom (nay đổi

tên là Tập đoàn Vingroup). Từ năm 2005 đến 2007 ông giữ chức vụ Tổng Giám đốc – CTCP

Du lịch và Thương mại Vinpearl. Từ năm 2007 đến 2009, ông giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT

kiêm TGĐ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa Ốc Sài Gòn. Năm 2010, ông được bổ

nhiệm làm Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Vingroup. Các chức vụ ông Thế đang nắm

giữ tại các tổ chức khác:

- Giám đốc Phát triển Dự án Tập đoàn Vingroup;

- Thành viên HĐQT - CTCP Xuất nhập khẩu Rau quả Hải Phòng;

- Chủ tịch HĐQT – CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội;

- Thành viên HĐQT/Giám đốc – CTCP Viettronics Đống Đa;

- Thành viên HĐQT – CTCP Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec;

- Chủ tịch HĐQT – CTCP Bất động sản Xavinco

Ông Nguyễn Quốc Bình – Phó Chủ tịch HĐQT

Đại Hội đồng cổ đông

Hội đồng Quản trị

Tổng Giám đốc

Ban Kiểm soát

Phó Tổng Giám đốc

Hành chính –

Nhân sự

Kế toán

Quản lý

Dự án

Kinh doanh Ban Quản lý

khu đô thị


23

Ông Bình sinh ngày 22/06/1959 tại Hà Nội. Ông là Tiến sỹ kinh tế. Ông công tác tại Công

ty TNHH Một thành viên Hanel từ năm 1987 đến nay. Năm 2003, ông được bổ nhiệm làm Phó

Giám đốc Công ty TNHH Một thành viên Hanel. Năm 2007, ông được bổ nhiệm làm Tổng

Giám đốc kiêm Bí thư Đảng ủy của Công ty TNHH Một thành viên Hanel. Ngoài ra, ông còn

nắm giữ một số chức vụ trong các công ty thuộc hệ thống của Hanel.

Ông Phạm Thiếu Hoa – Thành viên HĐQT

Ông Hoa sinh ngày 06/11/1963 tại Hà Nam.Ông là Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh. Từ năm

1987 đến 2002, ông Hoa phụ trách công tác xuất nhập khẩu tại Công ty Leaprodexim Vietnam.

Từ năm 2003 đến 2005, ông giữ chức vụ Phó Giám đốc kinh doanh – Tập đoàn Technocom –

Ucraina. Từ tháng 12/2005 đến nay, ông giữ chức vụ Giám đốc phát triển dự án tại Tập đoàn

Vingroup.

Bà Đoàn Thị Kim Oanh – Thành viên HĐQT

Bà Oanh sinh ngày 01/02/1972 tại Hà Nội. Bà là Thạc sỹ Kinh tế. Từ năm 1994 đến 2008,

bà Oanh công tác tại Công ty TNHH Một thành viên Hanel ở bộ phận Tổ chức – Hành chính,

Kế hoạch – Đầu tư. Hiện nay bà Oanh giữ chức vụ Phó Tổng giám đốc kiêm Phó Bí thư Đảng

ủy Công ty TNHH Một thành viên Hanel. Ngoài ra, bà Oanh còn giữ chức vụ Phó Chủ tịch

HĐQT Công ty TNHH Hệ thống dây Sumi-Hanel.

Bà Trần Hoài An – Thành viên HĐQT

Bà An sinh ngày 19/02/1971 tại Hà Nội. Bà là Cử nhân ngoại ngữ, Cử nhân kinh tế. Từ năm

2006 đến nay, bà An công tác tại Tập đoàn Vingroup. Từ tháng 9 năm 2009 đến nay, bà được

bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc - CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng.

Ban Giám đốc

Bà Trần Hoài An – Tổng Giám đốc (xem thông tin ở trên)

Ông Hoàng Quốc Quân – Phó Tổng Giám đốc

Ông Quân sinh ngày 27/12/1969 tại Lạng Sơn. Ông là Cử nhân kinh tế. Ông đã từng công

tác tại Công ty May Đức Giang, Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 8 (CIENCO 8).

Từ năm 2008 – 2009, ông làm Giám đốc CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Bắc Việt. Từ năm

2009 đến nay, ông làm trợ lý TGĐ kiêm Trưởng ban Dự án Khu Công viên Công nghệ phần

mềm Hà Nội của Công ty TNHH Một thành viên Hanel. Ông Quân còn là Chủ tịch HĐQT

CTCP Xây dựng Hanel.

Ban Kiểm soát

Bà Trần Thị Vân Thanh – Trưởng Ban Kiểm soát

Bà Thanh sinh ngày 07/03/1960 tại Thanh Hóa. Bà là Cử nhân kinh tế. Từ năm 1983 đến

năm 2008, bà Thanh công tác trong lĩnh vực kế toán tại một số công ty trực thuộc bộ Nông

nghiệp và Phát triển Nông thôn. Từ năm 2009 đến nay, bà Thanh là Phó phòng Tài chính Kế

toán, trợ lý tài chính TGĐ Công ty TNHH MTV Hanel kiêm Kế toán trưởng CTCP Truyền

thông Hanel.

Ông Nguyễn Minh Đức – Thành viên Ban Kiểm soát

Ông Đức sinh ngày 02/04/1976 tại Hải Phòng. Ông là Cử nhân kinh tế.Từ năm 2006 đến

năm 2010, ông Đức là chuyên viên Tài chính Dự án tại CTCP Vincom (nay đổi tên là Tập đoàn


24

Vingroup – Công ty CP). Từ năm 2010 đến nay, ông được bổ nhiệm làm Phó phòng Tài chính

Dự án tại Tập đoàn Vingroup.

Bà Trần Thanh Mai – Thành viên Ban Kiểm soát

Bà Mai sinh ngày 09/11/1969 tại Hà Nội.Bà Mai là Cử nhân kinh tế, Thành viên Hiệp hội

Kế toán Công chứng Anh (ACCA).Từ năm 1991 đến 1996, bà Mai là Kiểm toán viên cao cấp

tại Công ty TNHH Ernst & Young Vietnam. Từ năm 1996 đến 2005, bà là Giám đốc Tài chính

tại Công ty TNHH Shell Gas Hải Phòng. Từ năm 2005 đến 2009, bà là Kế toán trưởng tại Công

ty TNHH Nortel Việt Nam. Từ năm 2009 đến nay, bà là Trưởng phòng Quản lý Kế toán tại Tập

đoàn Vingroup – Công ty CP, Thành viên BKS CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố

Hoàng Gia và Thành viên BKS CTCP Vinpearl.

Bà Nguyễn Thị Hoài – Kế toán trưởng1

Bà Hoài sinh ngày 03/01/1980 tại Thái Bình. Bà Hoài là Cử nhân kinh tế. Từ năm 2001 đến

2004, Bà Hoài làm Kế toán tổng hợp tại Công ty máy tính Vĩnh Trinh. Từ năm 2004 đến 2008,

bà là Kế toán trưởng Công ty Máy tính Toàn Thắng. Từ năm 2007 đến 2010, bà là Giám đốc

Tài chính, Kế toán trưởng tại Tập đoàn TMS. Từ năm 2011 đến 2013, bà là Kế toán trưởng

Công ty TNHH quản lý nợ và khai thác tài sản SeABank. Từ tháng 1/2014, bà là Kế toán trưởng

Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Sài Đồng.

3. Cơ cấu lao động

Trong năm 2013, theo kế hoạch chuyển đổi của Tập đoàn Vingroup từ hình thức quản trị

tập trung theo chức năng sang hình thức quản trị theo hoạt động kinh doanh dưới mô hình các

Công ty hoạt động độc lập theo ngành nghề, nguồn nhân lực của Công ty có sự thay đổi đáng

kể, do từ tháng 10/2013, số lượng lớn các CBNV đang làm việc tại các dự án do Công ty làm

chủ đầu tư đã được điều chuyển ký Hợp đồng lao động với các Công ty vận hành theo các

ngành nghề. Công ty chỉ giữ lại số lượng CBNV chủ chốt để kiểm soát hoạt động của các dự án

và nghiên cứu phát triển các dự án mới, do vậy, số lượng CBNV của Công ty tính đến

31/12/2013 chỉ còn lại 14 người và có kết cấu như sau:

Thời gian

Số lượng

CBNV

(người)

Giới tính Trình Độ

Nam Nữ Trên Đại học Đại học Dưới Đại học

31/12/2012 585 397 188 5 105 475

31/12/2013 14 4 10 3 11 0

Số lượng nhân sự của Công ty giảm đáng kể là do Công ty đã chuyển giao hoạt động quản

lý khu đô thị Vinhomes Riverside sang cho Công ty Vinhomes và Công ty Bảo vệ Vincom.

Thu nhập bình quân thực lĩnh năm 2013 của CBNV của Công ty là 33.500.000

VNĐ/tháng.

4. Chính sách đối với người lao động

Chế độ làm việc

Thời gian làm việc, nghỉ ngơi: Công ty tổ chức làm việc 8h/ngày, 5,5 ngày/tuần. Khi có yêu

1 Từ ngày 02/01/2014, Bà Nguyễn Thị Hoài được bổ nhiệm làm Kế toán trưởng mới thay Bà Chu Thị Thủy


25

cầu để bảo đảm tiến độ, chất lượng trong các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, Công ty có thể yêu

cầu CBNV làm thêm giờ và thực hiện các chế độ đãi ngộ thỏa đáng cho người lao động ngoài

việc đảm bảo quyền lợi cho người lao động theo quy định của pháp luật.

CBNV được hưởng chế độ nghỉ Lễ, nghỉ phép có hưởng nguyên lương theo đúng quy định

của Luật Lao động.

Điều kiện làm việc: Với cam kết xây dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp, một mái

nhà chung an toàn để CBNV có thể yên tâm cống hiến, phát huy tối đa năng lực của bản thân,

Công ty đã bố trí văn phòng làm việc cho CBNV rộng rãi, khang trang. CBNV được cấp phát

đồng phục, trang thiết bị làm việc hiện đại, được kiểm tra sức khỏe định kỳ. Đối với CBNV trực

thuộc khối dịch vụ, Công ty trang bị đầy đủ phương tiện, thiết bị bảo hộ lao động, vệ sinh lao

động. Các nguyên tắc an toàn lao động luôn được tuân thủ nghiêm ngặt trong toàn Công ty.

Chính sách tuyển dụng, đào tạo

Tuyển dụng: Mục tiêu tuyển dụng của Công ty là thu hút và chào đón tất cả những ứng viên

đang quan tâm tìm kiếm một môi trường làm việc năng động, tốc độ, sáng tạo và hiệu quả - nơi

mỗi cá nhân có thể tự do sáng tạo, phát huy tối đa khả năng và kiến thức chuyên môn.

Tùy theo từng vị trí cụ thể sẽ có những tiêu chuẩn bắt buộc riêng, song tất cả các chức danh

đều phải đáp ứng các yêu cầu chính như: có trình độ chuyên môn cơ bản, có quyết tâm phát

triển nghề nghiệp, có tinh thần trách nhiệm và tính kỷ luật cao. Cán bộ quản lý phải là những

người phát huy được đầy đủ các giá trị cốt lõi của Tập đoàn Vingroup: "TÍN - TÂM - TRÍ -

TỐC - TINH - NHÂN", thể hiện tâm huyết, bản lĩnh vững vàng, dám nghĩ, dám làm, dám chịu

trách nhiệm, có năng lực tổ chức và quản lý tốt. Đối với các vị trí quản lý cấp cao, các yêu cầu

tuyển dụng khá khắt khe với các tiêu chuẩn bắt buộc về kinh nghiệm công tác, khả năng tư duy

logic, phán đoán nhanh nhạy, phân tích và giải quyết vấn đề hiệu quả.

Đào tạo: Công ty đã đặc biệt chú trọng đến công tác phát triển nguồn nhân lực thông qua

việc triển khai hiệu quả chính sách đào tạo, nâng cao hiểu biết, trình độ nghiệp vụ cho CBNV.

Tất cả các khóa đào tạo đều được cung cấp cho CBNV miễn phí. Đào tạo không những với mục

đích nâng cao trình độ cho CBNV, để mỗi thành viên đều trở thành một đại diện xứng đáng của

Công ty trong bất cứ hoàn cảnh nào mà thông qua hệ thống đào tạo, Công ty sẽ góp phần vào

việc nâng cao chất lượng nhân sự của các doanh nghiệp Việt Nam nói chung.

Các hình thức đào tạo:

- Đạo tạo trên lớp học (đào tạo tại từng Cơ sở, đào tạo tập trung tại từng Khu vực);

- Đào tạo trên công việc (on the job traning), bao gồm đào tạo tại chỗ (ngay tại vị trí làm

việc của CBNV) và đào tạo chéo (CBNV được cử sang học và làm việc tại các bộ phận

khác để trang bị thêm kiến thức và rèn luyện kỹ năng làm việc);

- Cử CBNV đi học các khóa đào tạo ngắn hạn hoặc dài hạn, tham dự hội nghị, hội thảo

chuyên đề, tổ chức các chuyến đi tham quan (study tour), giao lưu, học hỏi để tìm hiểu

các kiến thức, kinh nghiệm, sáng kiến đã được kiểm nghiệm bằng thực tế.

Các khóa đào tạo bắt buộc:

- Đào tạo định hướng (về Văn hóa doanh nghiệp, Nội quy, Hệ thống Quy định, Quy chế,

các kiến thức chung về sản phẩm/dịch vụ của Công ty, các kiến thức chung về Phòng


26

cháy chữa cháy, An toàn lao động);

- Đào tạo kỹ năng nghề (chuỗi các khóa đào tạo kỹ năng phục vụ trong ngành du lịch,

khách sạn, dịch vụ);

- Đào tạo kỹ năng mềm (kỹ năng giao tiếp, kỹ năng bán hàng chuyên nghiệp, kỹ năng tư

vấn khách hàng, kỹ năng đàm phán); và

- Đào tạo kỹ năng quản lý cơ bản (kỹ năng giám sát, kỹ năng quản lý nhân sự, kỹ năng

giao việc và đánh giá).

Các khóa đào tạo khác: Tùy theo đặc thù công việc của mỗi vị trí công tác, các khóa đào tạo

nghiệp vụ chuyên môn được tổ chức thường xuyên để bổ sung, cập nhật kiến thức, nâng cao

trình độ hiểu biết và kỹ năng nghiệp vụ cho mỗi CBNV.Các khóa đào tạo được các Cán bộ

Lãnh đạo, Cán bộ quản lý tại Công ty hoặc các chuyên gia cao cấp từ các tổ chức đào tạo

chuyên nghiệp, uy tín trong và ngoài nước trực tiếp giảng dạy.

Chính sách lương, thưởng, phúc lợi

Công ty đã xây dựng chính sách lương, thưởng phù hợp với từng vị trí công việc, kỹ năng

và trình độ chuyên môn của CBNV nhằm ghi nhận đúng mức năng lực và kết quả công việc của

từng cá nhân, đồng thời tạo động lực khuyến khích CBNV phát huy năng lực, trách nhiệm để

nâng cao năng suất, chất lượng và hiệu quả công việc.

Lương, Bảo hiểm: Công ty luôn duy trì mức lương cho CBNV cao hơn so với mặt bằng

lương chung của các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực trên thị trường. Trong năm 2013, Công

ty thực hiện các đợt tăng lương cho CBNV dựa trên kết quả công việc và mức độ đóng góp của

từng CBNV đối với Công ty. Nhằm thu hút nhân tài, Công ty có chính sách lương đặc biệt cạnh

tranh đối với các nhân sự giỏi, có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực liên quan, một mặt để

giữ chân CBNV lâu dài, mặt khác để “chiêu hiền đãi sĩ”, thu hút nhân lực giỏi từ nhiều nguồn

khác nhau về làm việc cho Công ty.

Việc trích nộp Bảo hiểm xã hội, Bảo hiểm y tế, Bảo hiểm thất nghiệp được thực hiện theo

đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, Công ty còn mua thêm Bảo hiểm sinh mạng, tai nạn cá

nhân 24/24h cho toàn thể CBNV.

Khen thưởng: Công ty đã xây dựng và áp dụng chính sách Khen thưởng theo đó mọi CBNV

có thành tích, đóng góp vào hiệu quả hoạt động của bộ phận đều phải được ghi nhận, biểu

dương và khen thưởng. Chính sách Khen thưởng với các nội dung và hình thức khen thưởng chi

tiết đã được phổ biến tới tất cả các Cán bộ Lãnh đạo, Cán bộ quản lý và toàn thể CBNV để tổ

chức thực hiện.

Các loại hình khen thưởng chính:

- Khen thưởng thành tích đột xuất: Khen thưởng các cá nhân có thành tích xuất sắc trong

công việc, góp phần mang lại lợi ích về kinh tế hoặc góp phần nâng cao hiệu quả công việc

của bộ phận, nâng cao uy tín, hình ảnh của Công ty. Khen thưởng các cá nhân/tập thể tích

cực tham gia các hoạt động văn thể, xây dựng văn hóa của Công ty;

- Khen thưởng thành tích khi kết thúc dự án/chiến dịch: Khen thưởng các cá nhân/tập thể

tham gia tích cực và hoàn thành tốt các nhiệm vụ được giao, góp phần tạo ra thành công

chung của mỗi dự án/chiến dịch;


27

- Khen thưởng sáng kiến: Khen thưởng các cá nhân có sáng kiến mang lại lợi ích cho Công

ty, có các đề xuất cải tiến mới góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh, của bộ

phận, nâng cao hình ảnh, uy tín của Công ty;

- Khen thưởng gương “Người tốt việc tốt”: ngăn chặn được thảm họa hoặc xử lý tốt với tình

huống khẩn cấp; dũng cảm cứu người trong điều kiện nguy hiểm, trả lại tài sản nhặt được,

phát hiện và ngăn chặn những hành vi vi phạm nội qui, qui định, các nguyên tắc và giá trị

cốt lõi của Công ty;

- Khen thưởng thành tích định kỳ: Khen thưởng cá nhân xuất sắc của Tháng; Khen thưởng

thành tích cá nhân/ tập thể cuối năm; Khen thưởng thành tích thi đua nhân dịp kỷ niệm ngày

thành lập Công ty.

Các hình thức khen thưởng: Tặng Giấy khen/ Bằng khen cấp Cơ sở, tặng Giấy khen/ Bằng

khen cấp Công ty, tặng thưởng tiền mặt, tặng thưởng chuyến du lịch trong hoặc ngoài nước, đề

bạt, nâng lương trước hạn...

Phúc lợi: Công ty đặc biệt quan tâm đến quyền lợi và đời sống tinh thần cho toàn thể

CBNV. Chính sách phúc lợi đã được xây dựng rất chi tiết, thường xuyên được Ban Lãnh đạo

Công ty nghiên cứu, điều chỉnh, bổ sung nhằm duy trì chế độ phúc lợi cho CBNV ở mức cao,

qua đó góp phần tạo động lực làm việc, khích lệ CBNV đóng góp nhiều hơn nữa cho sự phát

triển của Công ty.

Theo chính sách phúc lợi của Công ty, CBNV được tặng quà vào những sự kiện quan trọng

của mỗi cá nhân như sinh nhật/ kết hôn/ sinh con, được thăm hỏi, tặng quà khi ốm đau. Vào các

dịp lễ như Tết Dương lịch, Tết Âm Lịch, Ngày Quốc tế Phụ nữ, Ngày Giải phóng miền Nam,

thống nhất Đất nước 30/4, Quốc tế lao động 1/5, Ngày Phụ nữ Việt Nam, Ngày Quốc tế thiếu

nhi, Rằm Trung thu, Ngày Quốc Khánh, Ngày kỷ niệm thành lập Công ty..., CBNV được tặng

quà, được tham gia các hoạt động Lễ hội, sinh hoạt tập thể với qui mô tổ chức chuyên nghiệp và

hoành tráng. Vào dịp hè, Công ty tổ chức cho CBNV cùng gia đình đi tham quan, nghỉ mát. Đặc

biệt, Công ty xây dựng chính sách khen thưởng cho con em CBNV đạt thành tích cao trong học

tập, thể thao, nghệ thuật, tổ chức trại hè kèm các chương trình đào tạo kỹ năng sống cho các

cháu. Những phần thưởng này đã luôn là động lực để các cháu phấn đấu nỗ lực hơn nữa, đem

lại niềm tự hào cho bố mẹ các cháu và cũng góp phần tạo thêm động lực để các bố mẹ đóng góp

nhiều hơn nữa cho sự phát triển của Công ty.


28

VI. THÔNG TIN CỔ ĐÔNG

1. Cơ cấu cổ đông (tại thời điểm 31/12/2013)

Danh mục

Cổ đông trong nước Cổ đông nước

ngoài Tổng

Giá trị

(x10,000

VNĐ)

Tỷ lệ

Giá trị

(x10,000

VNĐ)

Tỷ lệ

Giá trị

(x10,000

VNĐ)

Tỷ lệ

Cổ đông cá nhân 1.195.800 1% 0 0% 1.195.800 1%

Từ 5% trở lên 0 0% 0 0% 0 0%

Dưới 5% 1.195.800 1% 0 0% 1.195.800 1%

Cổ đông pháp nhân 118.800.000 99% 0 0% 118.800.000 99%

Từ 5% trở lên 118.800.000 99% 0 0% 118.800.000 99%

Dưới 5% 0 0% 0 0% 0 0%

Cổ phiếu Quỹ 0 0% 0 0% 0 0%

Tổng cộng 119.995.800 100% 0 0% 119.995.800 100%

2. Tỷ lệ sở hữu của cổ đông nội bộ (tại thời điểm 31/12/2013)

STT Họ và tên Chức vụ Số cổ phần

nằm giữ Tỷ lệ sở hữu

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

1 Vũ Đức Thế Chủ tịch HĐQT 0 0%

2 Nguyễn Quốc Bình Phó Chủ tịch HĐQT 0 0%

3 Phạm Thiếu Hoa Thành viên HĐQT 0 0%

4 Đoàn Thị Kim Oanh Thành viên HĐQT 0 0%

5 Trần Hoài An Thành viên HĐQT 0 0%

BAN GIÁM ĐỐC

1 Trần Hoài An Tổng Giám đốc 0 0%

2 Hoàng Quốc Quân Phó Tổng Giám đốc 0 0%

3 Chu Thị Thủy2 Kế toán trưởng 0 0%

BAN KIỂM SOÁT

1 Trần Thị Vân Thanh Trưởng ban 0 0%

2 Trần Thanh Mai Thành viên 0 0%

3 Nguyễn Minh Đức Thành viên 0 0%

2Từ ngày 02/01/2014, Bà Nguyễn Thị Hoài được bổ nhiệm làm Kế toán trưởng mới thay Bà Chu Thị Thủy


29

3. Sở hữu của cổ đông lớn (tại thời điểm 31/12/2013)

STT Cổ đông lớn Số lượng cổ phần

nắm giữ Tỷ lệ

1 Tập đoàn Vingroup – Công ty CP 94.800.000 79%

2 Công ty TNHH Một thành viên Hanel 24.000.000 20%

Giao dịch của các thành viên chủ chốt (HĐQT, Ban kiểm soát, Ban giám đốc): không

phát sinh

Giao dịch của những cá nhân có liên quan đến các thành viên chủ chốt: không phát sinh

Giao dịch của cổ phiếu của cổ đông lớn: không phát sinh


30

I. TÓM TẮT BÁO CÁO TÀI CHÍNHKIỂM TOÁN NĂM 2013

1. BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN

Ngày 31 tháng 12 năm 2012

Đơn vị tính: đồng Việt Nam

Mã số (I) TÀI SẢN

Thuyết

minh

(II) Số cuối

năm Số đầu năm

100 A. TÀI SẢN NGẮN HẠN 7.381.433.059.377 5.637.587.056.198

110 I. Tiền và các khoản tương đương

tiền 4 349.665.359.567 619.371.082.385

111 1. Tiền 80.041.359.567 37.371.082.385

112 2. Các khoản tương đương tiền 269.624.000.000 582.000.000.000

120 II. Các khoản đầu tư tài chính

ngắn hạn 14.1

1.209.733.000.000 876.900.000.000

121 1. Đầu tư ngắn hạn 1.209.733.000.000 876.900.000.000

130 III. Các khoản phải thu ngắn hạn 896.962.409.315 1.281.833.308.612

131 1. Phải thu khách hàng 5 358.845.331.786 599.698.281.114

132 2. Trả trước cho người bán 6 263.601.506.129 305.965.048.925

135 3. Các khoản phải thu khác 7 279.325.490.259 377.891.789.732

139 4. Dự phòng phải thu khó đòi 5 (4.809.918.859) (1.721.811.159)

140 IV. Hàng tồn kho 4.865.600.548.890 2.814.645.112.441

141 1. Hàng tồn kho 8 4.865.600.548.890 2.814.645.112.441

150 V. Tài sản ngắn hạn khác 59.471.741.605 44.837.552.760

151 1. Chi phí trả trước ngắn hạn 3.177.789.700 1.032.894.705

152 2. Thuế giá trị gia tăng được

khấu trừ 52.090.443.623 42.358.329.661

154 3. Thuế và các khoản phải thu

Nhà nước - 125.420.923

158 4. Tài sản ngắn hạn khác 4.203.508.282 1.320.907.471


31


Mã số (III) TÀI SẢN

Thuyết

minh

(IV) Số cuối

năm Số đầu năm

200 B. TÀI SẢN DÀI HẠN 5.226.288.003.714 5.541.680.235.400

220 I. Tài sản cố định 435.245.851.056 395.873.965.638 221 1. Tài sản cố định hữu hình 9 18.080.567.342 19.723.452.221

222 Nguyên giá 22.586.747.380 24.567.682.738

223 Giá trị hao mòn lũy kế (4.506.180.038) (4.844.230.517)

227 2. Tài sản cố định vô hình 10 8.052.500 32.210.000

228 Nguyên giá 65.542.500 65.542.500

229 Giá trị hao mòn lũy kế (57.490.000) (33.332.500)

230 3. Chi phí xây dựng cơ bản dở

dang 11 417.157.231.214 376.118.303.417

240 II. Bất động sản đầu tư 13 417.578.702.286 891.166.642.181

241 1. Nguyên giá 435.928.144.311 918.862.202.179

242 2. Giá trị hao mòn lũy kế (18.349.442.025) (27.695.559.998)

250 III. Các khoản đầu tư tài chính dài

hạn 14.2

4.285.221.195.582 4.139.314.607.030

252 1. Đầu tư vào công ty liên kết 4.285.221.195.582 4.138.714.607.030

258 2. Đầu tư dài hạn khác - 600.000.000

260 IV. Tài sản dài hạn khác 88.242.254.790 115.325.020.551

261 1. Chi phí trả trước dài hạn 15 84.000.198.767 112.945.522.564

262 2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại 29.3 4.242.056.023 2.379.497.987

270 TỔNG CỘNG TÀI SẢN 12.607.721.063.091 11.179.267.291.598


32


Mã số NGUỒN VỐN

Thuyết

minh (V) Số cuối năm Số đầu năm

300 A. NỢ PHẢI TRẢ 9.815.032.802.570 9.546.569.400.612

310 I. Nợ ngắn hạn 7.712.032.683.049 6.024.875.735.285

311 1. Vay và nợ ngắn hạn 16 2.501.200.000.000 155.000.000.000

312 2. Phải trả người bán 62.699.837.195 538.332.876.660

313 3. Người mua trả tiền trước 17 4.126.087.195.953 4.651.313.924.556

- Thanh toán theo hợp đồng

chuyển nhượng bất động sản 4.125.994.298.912 4.651.293.680.624

- Các khoản người mua trả tiền

trước khác 92.897.041 20.243.932

314 4. Thuế và các khoản phải nộp

Nhà nước 18 313.943.362.614 128.928.366.044

315 5. Phải trả người lao động 226.065.444 42.109.649

316 6. Chi phí phải trả 19 618.163.401.986 494.532.511.942

- Chi phí lãi vay trích trước 446.176.735.208 114.774.716.777

- Chi phí xây dựng trích trước 167.462.663.139 373.546.889.052

- Phải trả khác 4.524.003.639 6.210.906.113

319 7. Các khoản phải trả, phải nộp

ngắn hạn khác 20 89.712.819.857 56.725.946.434

330 II. Nợ dài hạn 2.103.000.119.521 3.521.693.665.327

331 1. Phải trả dài hạn khác 8.000.119.521 21.693.665.327

334 2. Vay và nợ dài hạn 21 2.095.000.000.000 3.500.000.000.000

400 B. VỐN CHỦ SỞ HỮU 22 2.789.515.112.655 1.629.643.594.993

410 I. Vốn chủ sở hữu 2.789.515.112.655 1.629.643.594.993

411 1. Vốn cổ phần 1.199.958.000.000 1.199.958.000.000

412 2. Thặng dư vốn cổ phần 1.843.750.000 1.843.750.000

420 3. Lợi nhuận sau thuế chưa phân

phối 1.587.713.362.655 427.841.844.993

439 C. LỢI ÍCH CỦA CÁC CỔ ĐÔNG

THIỂU SỐ 23 3.173.147.866 3.054.295.993

440 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN

12.607.721.063.091 11.179.267.291.598

(VI) CÁC CHỈ TIÊU NGOÀI BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN

Số cuối năm Số đầu năm

1. Ngoại tệ các loại

- Đô la Mỹ (US$) 197 8.213


33

2. BẢNG KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH


Mã

số CHỈ TIÊU

Thuyết

minh Năm nay Năm trước

01 1. Doanh thu bán hàng và

cung cấp dịch vụ 24.1 5.019.108.960.264 3.501.825.036.128

03 2. Các khoản giảm trừ doanh thu - -

10 3. Doanh thu thuần về bán hàng và

cung cấp dịch vụ 24.1 5.019.108.960.264 3.501.825.036.128

11 4. Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung

cấp 25 (3.164.086.134.401) (2.319.019.261.041)

20 5. Lợi nhuận gộp về bán hàng và

cung cấp dịch vụ 1.855.022.825.863 1.182.805.775.087

21 6. Doanh thu hoạt động tài chính 24.2 204.348.992.947 145.175.151.834

22 7. Chi phí tài chính 26 (620.737.488.383) (287.366.366.947)

23 Trong đó: Chi phí lãi vay (610.669.306.569) (281.619.377.160)

24 8. Chi phí bán hàng (10.555.109.406) (21.226.164.640)

25 9. Chi phí quản lý doanh nghiệp (81.341.237.960) (46.116.305.919)

30 10. Lợi nhuận thuần từ hoạt động

kinh doanh 1.346.737.983.061 973.272.089.415

31 11. Thu nhập khác 27 25.032.356.558 30.051.374.174

32 12. Chi phí khác 27 (16.864.937.085) (1.810.305.980)

40 13. Lợi nhuận khác 8.167.419.473 28.241.068.194

45 14. Phần lãi/(lỗ) từ công ty liên

kết 14.2 146.506.588.552 (358.020.392.970)

50 15. Tổng lợi nhuận trước thuế 1.501.411.991.086 643.492.764.639

51 16. Chi phí thuế TNDN hiện hành 29.2 (343.284.179.587) (333.574.534.455)

52 17. Thu nhập/(chi phí) thuế TNDN

hoãn lại 29.3 1.862.558.036 (104.834.547)

60 18. Lợi nhuận sau thuế TNDN 1.159.990.369.535 309.813.395.637

Trong đó:

61 Lợi ích của các cổ đông thiểu số 23 118.851.873 114.295.993

62 Lãi thuộc về các cổ đông của công

ty mẹ

1.159.871.517.662 309.699.099.644

70 19. Lãi trên cổ phiếu 31

- Lãi cơ bản 9.666 3.846


34

3. BẢNG LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ


Mã

số CHỈ TIÊU

Thuyết

minh Năm nay Năm trước

I. LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ HOẠT

ĐỘNG KINH DOANH

(VII)

01 (VIII) Lợi nhuận trước thuế 1.501.411.991.086 643.492.764.639

Điều chỉnh cho các khoản:

02 Khấu hao/khấu trừ tài sản cố định 25.719.564.008 30.134.313.579

03 Các khoản dự phòng 3.088.107.700 1.721.811.159

05 Lãi từ hoạt động đầu tư (202.820.431.732) (145.175.151.834)

05 Lãi từ công ty liên kết (146.506.588.552) 358.020.392.970

06 Chi phí lãi vay 26 610.669.306.569 281.619.377.160

08 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

trước thay đổi vốn lưu động

1.791.561.949.079 1.169.813.507.673

09 Giảm các khoản phải thu 303.624.070.390 218.124.790.186

10 (Tăng)/giảmhàng tồn kho (2.273.023.428.526) 642.367.242.412

11 (Giảm)/tăng các khoản phải trả (814.917.754.957) 257.176.632.110

12 Giảm/(tăng) chi phí trả trước 4.651.024.676 (24.683.389.257)

13 Tiền lãi vay đã trả (412.255.756.945) (497.180.798.948)

14 Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp

29.2 (136.164.736.525) (300.342.722.819)

15 Tiền thu khác từ hoạt động kinh

doanh

- 21.561.553.971

20 Lưu chuyển tiền thuần (sử dụng

vào)/từ hoạt động kinh doanh

(1.536.524.632.808) 1.486.836.815.328

II. LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ HOẠT

ĐỘNG ĐẦU TƯ

21 Tiền chi để mua sắm, xây dựng tài

sản cố định

(105.998.814.530) (489.214.184.400)

23 Tiền cho vay và tiền gửi ngắn hạn (5.376.733.000.000) (2.745.840.000.000)

24 Thu hồi tiền cho vay và tiền gửi

ngắn hạn

5.058.733.000.000 2.266.412.222.222

25 Tiền chi để góp vốn - (3.073.000.000)

25 Tiền chi mua cổ phần công ty khác - (3.791.084.000.000)

26 Tiền thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn

vị khác/bán công ty con

624.259.641.285 131.679.227.502

27 Tiền thu lãi cho vay và cổ tức 125.358.083.235 -

30 (IX) Lưu chuyển tiền thuần từ/(sử

dụng vào) hoạt động đầu tư

325.618.909.990 (4.631.119.734.676)


35


Mã

số CHỈ TIÊU

Thuyết

minh Năm nay (X) Năm trước

III. LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ

HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH

31 Tiền thu từ phát hành cổ phiếu, nhận

góp vốn của chủ sở hữu - 699.958.000.000

Nhận góp vốn của cổ đông thiểu số - 2.940.000.000

Tiền thu về từ tái phát hành cổ phiếu

quỹ - 3.358.750.000

33 Tiền vay ngắn hạn, dài hạn nhận

được 3.458.200.000.000 5.286.086.260.785

34 Tiền chi trả nợ gốc vay (2.517.000.000.000) (2.699.291.824.323)

36 Cổ tức tạm ứng cho cổ đông - (200.000.000.000)

40 Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài

chính 941.200.000.000 3.093.051.186.462

50 Lưu chuyển tiền và tương đương tiền

thuần trong năm (269.705.722.818) (51.231.732.886)

60 Tiền và tương đương tiền đầu năm 619.371.082.385 670.602.815.271

61 (XI) Ảnh hưởng của thay đổi tỷ giá

(XII) hối đoái quy đổi ngoại tệ

- -

(XIII)

70 (XIV) Tiền và tương đương tiền cuối

năm 4 349.665.359.567 619.371.082.385


36

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng

Số 7 Đường Bằng Lăng 1, Phường Việt Hưng,

Quận Long Biên, Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại: (84 4) 39749261

Fax: (84 4) 39749262

Website: http://saidongjsc.com

http://saidongjsc.com/

Documents

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÀI …static2.vietstock.vn/data/HNX/2013/BCTN/VN/SDI_Baocaothuongnien_2013.pdftư từ nguồn vốn chủ sở hữu