GOBIERNO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

PROYECTO : Arq. Sergio Antelo Gutirrez H. Concejal

Consultor Urbanstico Arq. Walter Rubin de Celis Contraparte O.T.P.R. Arq. Martha Elcuaz Arq. Ingrid Wichtendhal PROCEHI Arq. Jorge Romero Pittari

1ra. PARTE GENERALIDADES TITULO I DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO CAPITULO I De su vigencia CAPITULO II De las disposiciones generales CAPITULO III De su aplicacin, revisin y complementacin CAPITULO IV De las enmiendas TITULO II DEL CONTENIDO DEL CODIGO TITULO III DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS DEL CODIGO CAPITULO I De las definiciones CAPITULO II De las abreviaturas

TITULO I DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO Art. 1 Las disposiciones contenidas en el Cdigo de Urbanismo y Obras de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra se constituye en LEY URBANA, derogando todas las Ordenanzas Municipales, resoluciones del Concejo del Plan Regulador, Reglamento de Zonificacin y toda otra norma relativa al ordenamiento urbano que se oponga a las previsiones establecidas en este CODIGO. CAPITULO I DE SUS VIGENCIAS Art. 2 El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, entrar en vigencia a partir del 1 de Enero de 1992 conforme Ordenanza Municipal N38/91 de fecha 22 de Octubre de 1991. CAPITULO II DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Art. 3 Las disposiciones contenidas en el presente CODIGO se aplicarn dentro del mbito de la jurisdiccin territorial del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, conforme Ordenanza Municipal 046/89, anexo a este volumen. Art. 4 Si los proyectos de Urbanizacin y de edificacin no estuvieran conforme a las disposiciones contenidas en este CODIGO, la Oficina del Plan Regulador, no aprobar los proyectos y consecuentemente la Alcalda Municipal no otorgar la respectiva licencia de construccin. CAPITULO III DE SUS APLICACIONES, REVISION Y COMPLEMENTACION Art. 5 La aplicacin, coordinacin y administracin del presente Cdigo estar a cargo de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, bajo supervisin de la Junta de Planificacin Urbana en lo que respecta a la revisin y aprobacin de proyectos y de la Oficiala Mayor Tcnica de la Alcalda Municipal en lo concerniente a la licencia y fiscalizacin de la construccin. Art. 6 El seguimiento y complementacin del presente CODIGO, estar a cargo de la COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS.

Art. 7 La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, estar conformada por: 1 representante : a) b) c) d) e) f) Art. 8 La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, para su funcionamiento, se regir por su propio reglamento, el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal. CAPITULO IV DE LAS ENMIENDAS Art. 9 La comisin Permanente del Cdigo de Urbanismo y Obras, realizar las enmiendas que modifiquen o actualicen las disposiciones aqu contenidas para su promulgacin por el H. Concejo Municipal. Estas enmiendas entrarn en vigencia tres meses despus de su publicacin. Art. 10 Todas las enmiendas promulgadas por el H. Concejo Municipal, de conformidad con el Art. 9, debern ser incluidas bajo la forma de separata en el Cdigo de Urbanismo y Obras cada inicio de ao. DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el N. de lotes entre el nmero de hectreas tiles de un terreno particular. Del Gobierno Municipal (Ejecutivo). Del Consejo Del Plan Regulador. De la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz. De la Sociedad de Ingenieros de Bolivia f. Santa Cruz. De las Cooperativas de Servicios Pblicos.

TITULO II DEL CONTENIDO DEL CODIGO Art. 11 El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra constituye un conjunto de disposiciones normativas que comprende toda la reglamentacin relativa al ordenamiento Urbanstico de la ciudad y las disposiciones que regulan el desarrollo de un proyecto de arquitectura cualquiera sea su naturaleza. Art. 12 El ordenamiento de sus Partes, ttulos, Captulos Artculos, establece una secuencia lgica que permite un manejo fcil y operativo tanto de parte del profesional como de los Organismos encargados de la aprobacin de los proyectos. Art. 13 El presente CODIGO, ha sido estructurado en siete Partes : La Primera corresponde a disposiciones generales relativas a especificidades del mismo. La Segunda, Tercera, Cuarta, Quinta y Sexta Parte representan las etapas por las cuales necesariamente atraviesa el proyecto de elaboracin de un Proyecto y las etapas que coinciden con la forma de aprobacin del mismo. La ltima o Sptima Parte rene los Reglamentos, documentos grficos, cuadros y documentos legales afines y complementarios al referido CODIGO.

TITULO III DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS DEL CODIGO CAPITULO I DE LAS DEFINICIONES Art. 14 Las palabras y expresiones tcnicas del presente CODIGO, tienen los significados siguientes : AMPLIAR : Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad existente. BASAMENTO : Es la parte inferior del edificio asentado sobre el Nivel del terreno; con o sin retiros laterales. Su altura vara segn las Zonas Urbanas. BARRIO : Es la unidad Urbana compuesta por una o (mximo) cuatro manzanas, con una poblacin aproximada de 1.000 habitantes. CALLE DE RETORNO : (cul de sac) Calle sin salida con una rotonda en su extremo. CALLE DE LAZO : Calle, generalmente en forma de "U". Tanto el acceso como la salida dan a la misma calle o avenida. COLINDANCIA : Lmite entre predios vecinos. COMERCIO : Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema de venta se define en Mayorista y Minorista. ( Por su nivel de afluencia, diario, peridico u ocasional ). DENSIDAD BRUTA DE LOTES : Es el cociente de dividir el N. de lotes entre hectreas de un terreno en particular. DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el nmero de hectreas tiles de un terreno particular. Se entiende por hectreas tiles la superficie que resulte despus de restar las reas de uso pblico ( calles, avenidas, jardines, etc. ) del total del terreno. DEPOSITOS : Locales destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos. DISTRITO : Nivel urbano, que agrupa ms de 50.000 habitantes. Representa un conglomerado de ms de 10 Unidades Vecinales. EDIFICACION SIMPLE : Todo proyecto cuya superficie construida est entre 301 y 1.001 Mts.( Ver Art. 59 ). EDIFICACION MEDIANA COMPLEJA : Todo proyecto que tenga una superficie a ser construida mayor a 1.001 Mts. ( Ver Art.61 ). EQUIPAMIENTO PRIMARIO : Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y 6.000 habitantes y atiende los requerimientos bsicos a escala peatonal. Se localiza dentro de la Unidad Vecinal.

EQUIPAMIENTO TERCIARIO : Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones entre 100.000 y 250.000 habitantes. Contempla servicios educativos, recreativos, asistenciales, administrativos y culturales; tales como escuelas secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas, etc. INDUSTRIAS : Locales destinados a la produccin de bienes de consumo de capital u otras manufacturas diversas. LINEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION : (L.M.C.) Es aquella que define el lmite de mximo avance hasta donde es permitido implantar una edificacin. LINEA MUNICIPAL DE VERJA : (L.M.C.) Es aquella que define la localizacin de sta en funcin del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros para definir la lnea de construccin. MERCADOS : Centros de abastecimientos a Nivel Urbano y Distrital. NIVEL DE ATENDIMIENTO : Area de influencia de un Uso o de un equipamiento Urbano ( Primario, a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrital etc. ). NIVEL O ESCALON URBANO : A cada nivel o escaln Urbano corresponde una determinada cantidad de poblacin, nivel especfico de comercio y equipamiento social - Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles Urbanos. PARCELA FRENTISTA : Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vas Urbanas. PANELES : Cercamiento vertical, cualquiera sea su materializacin. PARCELAMIENTO : Es la divisin de un lote o parcela en ms de dos lotes o parcelas con el propsito inmediato o futuro de uso Urbano. PARQUE URBANO : Es el rea verde destinado a la recreacin pasiva y activa, a Nivel Urbano. PIE DERECHO : Mnima altura cubierta interior. PLANO DE ARRANQUE : Nivel 0 (cero) de acera. PLANO DE CIERRE : Definido por la altura de cielo raso del ltimo nivel edificado. RETIRO : Area comprendida entre la lnea municipal de verja (L.M.V.) y la lnea municipal de construccin (L.M.C.). REFACCION : Trabajos de albailera sin alteraciones estructurales, ni funcionales fundamentales de la edificacin. RINCONADA : Calle sin salida en forma de martillo en su extremo. REMODELACION : Modificacin de partes sin ampliar superficie cubierta. SERVICIOS : Instalaciones y/o locales destinados a la presentacin de un beneficio o para satisfacer una necesidad pblica o privada. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA : Es la suma total de las superficies parciales de todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el clculo la seccin horizontal, los muros y tabiques

del edificio. En caso de edificios con ms de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies de cada una de ellas. SUPERFICIE CUBIERTA : Es la suma total de la Superficie ocupada por la Edificacin en proyectos ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las galeras, garajes y otro elemento que cubra el terreno. Se incluyen los aleros y cornisas. SUPERFICIE DE USO PUBLICO : Es el rea destinada al equipamiento educativo, recreativo, asistencial y administrativo as como la circulacin de vehculos y personas. TALLERES : Locales o instalaciones destinadas a la prestacin de servicios personales de tipo artesanal y/o mecnicos en diversos rubros de la actividad urbana. TIPOLOGIA : Conjunto de caractersticas comunes de un uso o de una edificacin, que las agrupan y las distinguen de otras. USO : Es la funcin para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido diseada, construida, ocupada, utilizada o mantenida. UNIDAD VECINAL : Es la agrupacin habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores abastecida por equipamiento primario plaza; escuela, ciclo bsico, centro social, polifuncional, mercados, y edificios administrativos. URBANIZACION : Es el proceso a travs del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en forma planificada, dotndolo de vas de circulacin, servicios pblicos esenciales y de reas de equipamiento. VIAS DISTRIBUIDORAS LOCALES : Avenidas. Vas con 20 o ms Mts. de ancho. Interconectoras de barrios. VIAS DISTRIBUIDORAS DISTRITALES : Radiales. Vas con 50 Mts. de ancho; interconectoras de anillos de Circulacin, de Distritos o de Unidades Vecinales. Generalmente delimitan estas ltimas . VIAS TRONCALES : Vas de trnsito rpido, interconectadoras de centros Urbanos. VIVIENDA UNIFAMILIAR : Edificacin que sirve para albergar una familia. VIVIENDA POPULAR MINIMA : Edificacin unifamiliar construida en un rea menor o igual a 60 Mts. VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES : Conjunto de ms de dos viviendas unifamiliares que disponen reas de uso comn. VIVIENDAS EN HILERA : Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas junto a otras sin retiro lateral, formando un conjunto contnuo. VIVIENDAS EN BLOQUE : Edificios de viviendas de varias plantas, donde volumtricamente el alto (h) es menor al largo del edificio. Sus circulaciones horizontales son de importancia. VIVIENDA EN TORRE : Edificio de vivienda de varias plantas con comunicacin vertical que deja todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la proporcin de volumen construido : la altura es mayor a los anchos del edificio.

CAPITULO II DE LAS ABREVIATURAS Art. 15 A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar los conceptos, se hace uso en el presente CODIGO de las siguientes siglas y abreviaturas : O.T.P.R. : Oficina Tcnica de Plan Regulador. PROCEHI : Proyecto del Centro Histrico (Reglamento). JUCEHI : Junta del Centro Histrico. H.A.M. : Honorable Alcalda Municipal. O.M.T. : Oficiala Mayor Tcnica de la Honorable Alcalda Municipal.

2da.PARTE DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL TITULO I: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION CAPITULO I De las tramitaciones y requisitos CAPITULO II De los profesionales habilitados CAPITULO III Del replanteo de urbanizaciones CAPITULO IV De las penalidades TITULO II: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION CAPITULO I De las tramitaciones y requisitos CAPITULO II De los organismos responsables CAPITULO III Del proyecto CAPITULO IV De las licencias CAPITULO V De las obras CAPITULO VI De las penalidades

TITULO I DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION CAPITULO I DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS 1. Art. 16 Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para : a. b. c. d. e. f. g. f. 1.1 Art. 17 Se podr autorizar la urbanizacin de un terreno rstico cuando ste se encuentre ubicado dentro de los lmites del rea urbanizable, de la jurisdiccin territorial del municipio de la ciudad de Santa Cruz, conforme Ordenanza Municipal 046/89 en anexo al presente CODIGO. 1.2 Art. 18 Se podr autorizar el parcelamiento de un terreno urbanizado, cuando las parcelas o lotes resultantes, cumplan con las disposiciones mnimas de uso, superficies, frente y fondo segn la zona de su ubicacin, establecidas en este CODIGO. 1.3 MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION Art. 19 Toda solicitud para modificar proyectos de urbanizacin no consolidados en el terreno podr ser autorizada, siempre que el proyecto modificatorio mantenga invariable el porcentaje de superficie de uso colectivo y se adece funcional y morfolgicamente al resto de la unidad vecinal o zona que se halle ubicado. PARCELAR TERRENOS Urbanizar terrenos Parcelar terrenos Modificar proyectos de urbanizacin de terrenos no consolidados Modificar parcelamientos aprobados Abrir y construir vas pblicas Instalar servicios pblicos bsicos Construir aceras y estacionamientos Arborizar en vas pblicas URBANIZAR TERRENOS DE LAS TRAMITACIONES

1.4 Art. 20

MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Toda solicitud de modificacin de parcelamientos de terrenos urbanizados o con proyectos de urbanizacin, aprobados podr ser autorizada, siempre y cuando el proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote mnimo y mantenga el uso de suelo, establecidos para la zona, donde se encuentren localizados. 1.5 Art. 21 Se podr autorizar abrir vas pblicas, en terrenos que cuenten con Anteproyecto y/o con Proyectos de Urbanizacin aprobada por la O.T.P.R., siempre y cuando cumplan las disposiciones contenidas en el presente CODIGO. Art. 22 En todo proyecto de urbanizacin aprobado por la O.T.P.R., es obligatorio construir vas pblicas y retirar cercas o alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas. 1.6 Art. 23 Toda obra de instalacin de Servicios Pblicos de Agua, Energa Elctrica, Alcantarillado y de Drenaje Pluvial, podr ser autorizada en terrenos Urbanizados y/o con proyecto de Urbanizacin aprobados por la O.T.P.R., siempre y cuando cumpla con los requisitos y normas exigidos por las Cooperativas de Servicio Pblico respectivas y con las disposiciones del presente CODIGO. 1.7 Art. 24 Todo trabajo de construccin de aceras y/o estacionamientos, podr ser autorizado, cuando cumpla con las disposiciones de diseo contenidas en el presente Cdigo. 1.8 Art. 25 Todo trabajo de plantar rboles en va pblica, podr autorizarse, siempre que se ajuste a las disposiciones del presente Ttulo y especficas, contenidas en la 3ra. parte del presente CODIGO. 2. Art. 26 Entindese por Organismos Responsables, las Instituciones, departamentos o comisiones especiales, encargados de aplicar las presentes normas y de fiscalizar y/o autorizar la correcta ejecucin de las Obras, objeto del presente CODIGO. DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS INSTALAR SERVICIOS BASICOS ABRIR Y CONSTRUIR VIAS

2.1 Art. 27

ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA

EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargada de otorgar la APROBACION AL PROYECTO DE URBNANIZACION, presentados. Asimismo de la autorizacin para realizar las obras que se detallan en el Artculo 16, del presente CODIGO. 2.2 Art. 28 LA JUNTA DE CONTROL DE URBANIZACIONES, es la encargada de la defensa de la Planificacin Urbana, de su Zonificacin, de los Usos del suelo, en especial de los pblicos; de los Urbanizables y de los no Urbanizables y de las Etapas de implementacin establecidas. Su rgano operativo ser la Polica de Obras dependiente de la O.M.T. de la H. Alcalda Municipal con atribuciones especificadas en el presente Cdigo. ( Con. Art. 90 y de 131 a 136 ). 2.3 Art. 29 El Gobierno Municipal a travs de sus Unidades tcnicas respectivas, es la responsable de la fiscalizacin y/o ejecucin de las obras que son de competencia, segn lo establecido por la Ley Orgnica de Municipalidades. ( Con. Art. 9 - Art. 39-LOM ). Art. 30 LA COOPERATIVA DE SERVICIOS - SAGUAPAC, es la responsable por : a) b) Art. 31 LA COOPERATIVA RURAL DE ELECTRIFICACION - CRE, es responsable de a) b) 3. 3.1 Art. 32 Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deber estar ligada a la O.T.P.R. y cumplir con las La aprobacin de los proyectos de la red de energa elctrica. Las Obras de construccin de las redes de energa elctrica. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA URBANIZAR TERRENOS La aprobacin de los proyectos de las redes de agua, alcantarillado y drenaje pluvial. La fiscalizacin y/o ejecucin de obras de construccin de las redes de agua, alcantarillado y drenaje pluvial. ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACION Y/O EJECUCION DE LAS OBRAS ORGANISMOS DE APOYO Y FISCALIZACION

etapas siguientes : a) b) c) d) Solicitar lineamiento urbanstico. Presentar anteproyecto para su aprobacin. Ejecutar el replanteo y la apertura de vas. Solicitar la aprobacin del proyecto final.

Debiendo adjuntar para cada etapa de la tramitacin los documentos que a continuacin se detallan: SOLICITAR LINEAMIENTOS URBANISTICOS Art. 33 Para solicitar lineamientos de urbanizacin deber acompaarse los siguientes documentos : a) b) c) d) e) f) Art. 34 La Oficina Tcnica del Plan Regulador en un plazo mximo de 10 das, har conocer por escrito y adjuntando planos los lineamientos urbanos esenciales y las condiciones fsicas, necesarias para proceder a la elaboracin del anteproyecto de urbanizacin o rechazar la solicitud de acuerdo a los planes y prioridades vigentes. APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION Art. 35 Es requisito para solicitar la aprobacin del anteproyecto de urbanizacin presentar los siguientes documentos : a) b) Plano de zonificacin de toda la unidad de planificacin con referencia de coordenadas U.T.M. y datos de la superficie de uso colectivo, vas y terreno til Escala 1:2.500. Planos de urbanizacin, zonificacin y estructura vial del terreno a urbanizar, con coordenadas Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del terreno, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulados. Ttulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales. Plano de terreno, mostrando su localizacin, extensin y lmites. Con referencias a coordenadas U.T.M. Escala 1:2.500 (6 copias). Carta de intenciones, especificando densidades, oferta de servicios pblicos y forma de la garanta para su ejecucin (2 copias). Plano altimtrico catastral, con curvas de nivel cada 0.50 mts. Escala 1:1.000 (4 copias). Plano morfolgico, referido a la localizacin de cursos de agua, drenajes naturales y artificiales, arroyos y vegetacin (bosques), (4 copias).

U.T.M., en escala 1:1.000 (6 copias). c) d) e) f) g) h) i) j) Plano morfolgico mostrando el tratamiento paisajstico de la urbanizacin en escala 1:1.000 (4 copias). Planos esquemticos de las redes de servicios pblicos, drenajes y tratamiento superficial de vas en escala 1:1.000 (4 copias). Planos de interrelacin urbana : urbanizacin - Unidad Vecinal y urbanizacin - Unidad Vecinal y urbanizacin - ciudad (4 planos). Memoria descriptiva referida a : los antecedentes, mitologa, normas y predimensionado de las reas de uso pblico y privado. El anlisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote. Planillas de lotes. Caractersticas de los servicios pblicos que se propone. Costo de la tierra por metro cuadrado urbanizado (2 copias).

AUTORIZACION PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENO Art. 36 Una vez aprobado el anteproyecto de urbanizacin el Consejo del Plan Regulador autorizar al urbanizador a realizar el replanteo del parcelamiento en el terreno bajo fiscalizacin de la Oficina Tcnica y la apertura de las vas respectivas. Al aprobarse el replanteo ejecutado y la apertura de vas se autoriza la elaboracin del proyecto definitivo de la urbanizacin. APROBACION DEL PROYECTO FINAL Art. 37 Para obtener la aprobacin del proyecto final de urbanizacin de un terreno, deber acompaarse los siguientes documentos : a) b) c) d) Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y lneas de construccin debidamente referenciados. Escala 1:1.00. Planos de perfiles longitudinales y transversales de las vas pblicas. Plano de detalles. Cesin a la H. Alcalda Municipal, de las Areas de Uso Pblico ( de equipamiento y vas ) mediante Escritura Pblica, protocolizada ante Notario de Hacienda e inscrito en Derechos Reales. Proyecto final para construccin de los Servicios Pblicos bsicos : Agua, Alcantarillado,

e)

Energa Elctrica, Drenaje Pluvial y de Pavimentacin. De acuerdo con las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables de acuerdo con los Artculos 29, 30 y 31, del presente Captulo. f) Art. 38 En caso de que los terrenos de la Urbanizacin, estn afectados en un porcentaje inferior al establecido por la OTPR, para la Unidad Vecinal en que se encuentran ubicados; el propietario deber transferir " en custodia " y en el mismo documento legal especificado en la letra d), del Artculo 37 anterior, a la O.T.P.R.; el rea til equivalente a la superficie no afectada para compensar en la misma UV, a otros propietarios que estn cediendo reas para uso pblico, en porcentajes superiores a los exigidos. 3.2 Art. 39 Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos ya urbanizados, deber acompaarse de los siguientes Documentos : a) b) c) 3.3 Art. 40 Toda solicitud de Licencia para modificar proyectos de urbanizacin Aprobadas y no consolidados en el terreno, deber adjuntarse los siguientes Documentos : a) b) c) 3.4 Art. 41 Las solicitudes de licencia para modificar Parcelamientos Aprobados deber contener los siguientes Documentos : a) Documento de solicitud debidamente llenado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Documento de Solicitud debidamente detallado y firmado por el Propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Ttulos de Propiedad del terreno, Inscritos en Derechos Reales. Plano modificatorio del proyecto de urbanizacin. Escala 1:1.000. MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales. Plano de Parcelamiento del Terreno en Escala 1:1.000. MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION PARCELAR TERRENOS Compromiso legal de Construccin de Servicios Pblicos referidos en la letra e) anterior, con la H. Alcalda Municipal y el Consejo del Plan Regulador.

b) c) 3.5 Art. 42

Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales. Plano Modificatorio del Parcelamiento, en Escala 1:1.000 ABRIR Y CONSTRUIR VIAS PUBLICAS

Toda apertura de vas pblicas, debe efectuarse, en ocasin del replanteo del parcelamiento, como condicin previa, para la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, de acuerdo con lo establecido en los Artculos 36 y 37 del presente CODIGO. Art. 43 Toda solicitud de licencia para abrir, vas pblicas de urbanizacin aprobadas por la O.T.P.R., antes de la fecha de la puesta en vigencia del presente CODIGO, debera acompaar los siguientes Documentos : a) b) c) Art. 44 Toda solicitud de licencia, dirigida a la Empresa de Pavimentacin, Drenaje y Sealizacin de la H. Alcalda Municipal; para pavimentar vas en zonas consolidadas y/o en Urbanizaciones aprobadas por la O.T.P.R., adems de contemplar los requisitos exigidos por dicha Empresa, deber acompaar : a) b) Planos de Uso del Suelo o de Urbanizacin por la O.T.P.R.. Formulario de Autorizacin, para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.. En este Documento adems se certificar la existencia de los servicios pblicos bsicos en las vas a pavimentar. Documento de solicitud, debidamente llenado y firmado por el propietario dirigido a la O.T.P.R.. Plano de la urbanizacin del terreno, debidamente aprobado por la O.T.P.R.. Copia del plano anterior, destacando las vas que sern abiertas.

3.6 Art. 45

INSTALAR SERVICIOS BASICOS

Toda solicitud de licencia para la construccin de los Servicios Pblicos bsicos: Agua, Alcantarillado, Energa Elctrica, Drenaje Pluvial, dirigida a las respectivas Entidades responsables, adems de contemplar los requisitos exigidos por dichas Entidades, debern acompaar : a) b) c) Plano de Urbanizacin, aprobadas por la O.T.P.R. Proyecto del Sistema a construir, debidamente aprobado por la Entidad respectiva. Formulario de Autorizacin para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.

3.7 Art. 46

CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS

La construccin de aceras en vas pblicas est sujeta al cumplimiento de las normas de diseo, de la OTPR, y a las disposiciones especficas, contenidas en la 3ra. Parte del presente CODIGO, previa presentacin del Plano de Uso del Suelo y/o del Proyecto de Urbanizacin aprobado por la misma Oficina. Art. 47 Toda solicitud de construir estacionamiento sobre reas de Radiales y Anillos de Circunvalacin o de Fajas de Equipamiento Primario deber acompaar los siguientes Documentos : a) b) 3.8 Art. 48 Toda solicitud para arborizar una o ms vas pblicas, por cuenta propia, deber acompaarse de los siguientes documentos : a) b) Documento de solicitud, debidamente detallado y firmado por el Propietario; dirigido a la Empresa de Parques y Jardines de la H.A.M. Plano de la urbanizacin en escala 1:1.000 y perfiles de la (s) va (s) que sern arborizadas. Solicitud dirigida a la OTPR., solicitando lineamientos para el dimensionamiento y diseo de los estacionamientos. Plano de uso del suelo. ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS

CAPITULO II DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS 1. Art. 49 Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de urbanizacin y de parcelamientos, los profesionales Arquitectos y Urbanistas, inscritos en el Registro Nacional del Colegio de Arquitectos de Bolivia. 2. Art. 50 Quedan habilitados para efectuar los trabajos topogrficos de levantamiento planialtimtrico y de replanteo, los profesionales topogrficos y Agrimensores, debidamente inscritos en el Registro de Firmas de la OTPR. PARA REALIZAR Y FIRMAR LOS TRABAJOS TOPOGAFICOS PARA FIRMAR PROYECTOS DE URBANIZACION

CAPITULO III DEL REPLANTEO DE URBANIZACIONES 1. Art. 51 Todo replanteo de terrenos, en proceso de Urbanizacin, se sujetar al siguiente procedimiento : a) Aprobado el proyecto de parcelamiento, se proceder al replanteo de interseccin de ejes de calles, avenidas en coordenadas U.T.M. Los puntos deben estar debidamente monumentados a 0.30 mts. de profundidad. Los puntos as determinados debern ser referenciados a 3 puntos deferentes en ngulos de 90 grados aproximadamente, rboles, postes, etc., con sus valores pintados y su similar en el plano correspondiente. Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones, se proceder a replantear esquinas de manzanas, dando valores de coordenadas y tambin monumentadas. Determinada la manzana, se proceder al replanteo de parcelas, o lotes individualmente, midiendo sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de parcelamiento aprobado, colocando estacas con una altura que permita su visibilidad. Los ejes de calles y avenidas replanteados debern ser ploteados en el plano para ver si existen diferencias, caso contrario se confeccionar un plano definitivo en base a toda la informacin de campo. Posteriormente se proceder a la apertura de calles con tractor, teniendo cuidado de no destruir las estacas y monumentos de cemento. Realizada la apertura de calles se proceder al levantamiento de niveles por el mtodo de nivelacin geomtrica de todas las calles, segn su sentido de orientacin, el eje de calle o avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho de cada 20 mts., teniendo en cuenta la designacin y el nivel de los monumentos de interseccin de ejes de calles. DE LOS REQUISISTOS DEL PROCEDIMIENTO

b)

c) d)

e)

f) g)

2. Art. 52

Todo servicio de Raplanteo de terrenos, en proceso de urbanizacin deber presentar los siguientes Documentos indispensables : a) b) c) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a Escala 1:1.000. Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camelln, etc. Los planos deben contener la siguiente informacin : - Nmero de manzana.

- Nmero de lotes. - Superficie de lotes individuales, incluyendo los - Superficie de calles y avenidas - Superficies parciales, totales y porcentajes. - Planilla de coordenadas. CAPITULO IV DE LAS PENALIDADES Art. 53 Toda urbanizacin, loteamiento; o modificacin de Urbanizaciones aprobadas, no autorizadas por la OTPR, estarn sujetos a las siguientes sanciones : POR PARTE DE LA O.T.P.R. a) b) c) d) No otorgar el Plano de uso de suelo de los terrenos respectivos. No otorgar lnea y nivel para construccin. No dar curso a trmite alguno para construccin o dotacin de los Servicios Pblicos Bsicos y para construccin de edificaciones. No dar curso a ningn tipo de trmite que tenga que ver con dichas Urbanizaciones. fragmentos a regularizar.

POR PARTE DE LA H. ALCALDIA MUNICIPAL a) b) c) No realizar ningn trabajo de mejoramiento Urbano, en los referidos terrenos. No otorgar licencia para Construccin de edificaciones. No dar curso a ningn trmite de transferencia de propiedad.

POR PARTE DE LAS COOPERATIVAS DE SERVICIO PUBLICO a) b) Art. 54 Todo proyecto de Urbanizacin que no hubiese cumplido con todos y cada uno de los requisitos exigidos en el Captulo I del presente Ttulo; no ser aprobado por la O.T.P.R.. Por lo tanto su implementacin en estas circunstancias lo har pasible de las sanciones especificadas en el Artculo 53, anterior. No dar curso a ninguna solicitud de dotacin de agua y de Energa Elctrica. No sern incluidos en los programas de ampliacin de las redes de Agua, Alcantarillado, Drenaje Pluvial y de Energa Elctrica.

Art. 55 Toda construccin no autorizada, de Servicios Pblicos; estacionamiento en veredas; apertura; construccin y de arborizacin de vas pblicas, ser objeto de las sanciones establecidas por los Organismos responsables, por cada una de las dichas reas.

TITULO II DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION CAPITULO I DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS 1. Art. 56 Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para : a) b) c) d) e) f) g) Construir nuevos edificios. Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya constituido. Cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales. Cambiar estructuras del techo. Efectuar demoliciones. Instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios de cualquier naturaleza en las edificaciones, que por su estructura y dimensiones tenga incidencia sobre el paisaje urbano. Conservar y preservar construcciones de carcter patrimonial y de valor urbanstico. DE LAS TRAMITACIONES

De acuerdo a los diversos tipos de requerimientos, las solicitudes de aprobacin de trmites se sujetarn a las siguientes normas particulares. 1.1 Art. 57 Toda solicitud para construir edificios nuevos en el rea del Centro Histrico de la ciudad, estar sujeta a las disposiciones establecida en el Reglamento, del Centro Histrico, PROCEHI. Art. 58 Para requerir la aprobacin de un proyecto, sea ste de carcter pblico o privado y no est incluido en el artculo anterior su clasificacin se sujetar a las normas que siguen, en funcin del tamao de la construccin. a) Art. 59 Edificacin Simple* CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS NUEVOS

Se interpretar como edificacin simple, todo proyecto que disponga de una superficie til igual o inferior a 300 M y una altura mxima de 6.50 Mts. b) Art. 60 Se interpretar como edificacin medianamente compleja todo proyecto que disponga de una superficie til que se halle comprendida entre 301 y 1.000 M y tenga una altura mxima de 12.50 Mts. c) Art 61 Se interpretar como edificacin compleja todo proyecto que disponga de una superficie til superior a 1.000 M y con una altura en basamento o torre por encima de 12.50 Mts. En esta mismo categora se hallan comprendidas aquellas edificaciones que obedecen a tipologas especiales, tales como hospitales, auditorios u otras cuyas caractersticas se hallan comprendidas en el Art. 60 anterior y el presente. Esta clasificacin slo vale para la incorporacin de otros proyectos de Ingeniera ( Art. 100 al 103 ) para establecer plazos en la aprobacin de proyectos por parte de la O.T.P.R. (Art. 109), y dar vicio a la obra (Conc. 119 a 121). Art. 62 Toda solicitud, para ampliar, refaccionar o remodelar Edificaciones registradas, en el Catlogo de Edificios de Preservacin, incluidas stas o no, en el Centro Histrico, estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.Se incluyen galpones.

Edificacin Medianamente Compleja*

Edificacin Compleja*

Art. 63 Se permite ampliar lo ya construido o por construir, siempre y cuando el proyecto ampliatorio, no contravenga las normas Tcnicas y Legales establecidas en el Presente CODIGO. Art. 64 Est permitido refaccionar inmuebles, entendiendo por este concepto la ejecucin de trabajos de albailera sin alteraciones estructurales no funcionales fundamentales. La H. Alcalda Municipal, podr exigir mediante Ordenanza, la refaccin de inmuebles urbanos que ofrezcan peligros a la seguridad pblica o presenten mal aspecto al ornato de la ciudad. Art. 65 Est permitido remodelar inmuebles cuando el propietario pretende modificar partes del mismo sin ampliar su superficie cubierta. 1.3 CERRAR, ABRIR, O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

Art. 66 Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales, en edificios registrados en el

Catlogo de Edificaciones de Preservacin, incluidos stos o no, en el Centro Histrico; estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 67 Est permitido cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales de edificaciones no incluidas en el artculo anterior, cuando el propietario est interesado en plantear modificaciones en fachadas por razones funcionales, comerciales u otras, siempre que d cumplimiento a los requisitos establecidos en el presente CODIGO. 1.4 CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHO

Art. 68 Toda solicitud, para cambiar estructuras de techo, en edificaciones registrados en el catlogo de Edificios de Preservacin, incluidos stos o no en el Centro Histrico: estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 69 Se podr autorizar cambios de techo, total o parcialmente de edificios no incluidos en el artculo anterior, cuando el mismo presente situaciones de peligro para los habitantes del inmueble, o por modificaciones estticas que tiendan a mejorar el mismo. Art. 70 No est permitido el cambio de estructura de techo en edificaciones fuera de la lnea municipal. 1.5 Art. 71 Toda solicitud, para efectuar demoliciones parciales o totales en edificaciones registradas en el Catlogo de Edificios de Preservacin estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 72 Es permitida la realizacin de demoliciones en edificios no comprendidos en el artculo 71, anterior, siempre y cuando se observen, las normas de seguridad y uso de vereda, contempladas en el presente CODIGO. 1.6 Art. 73 Toda solicitud, para instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios en edificaciones del Centro Histrico y Catlogo de edificios de preservacin, estar sujeta al Reglamento PROCEHI ( Conc. Arts. 579, 580, 582 y 583 ). Art. 74 INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS. EFECTUAR DEMOLICIONES

Es permitido instalar vitrinas de exhibicin, toldos, carteleras y anuncios en edificios ya construidos y no incluidos en el Artculo anterior a requerimiento del interesado, siempre que se d cumplimiento a las normas establecidas en el presente CODIGO ( Conc. Cap. VI, Ttulo III P.V. ) 1.7 Art. 75 Est permitido conservar y preservar edificaciones de carcter patrimonial y de carcter urbanstico, siempre y cuando se observen las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. 2. Art. 76 Los documentos que tienen que acompaar las Solicitudes de licencia, para ejecutar obras en el Centro Histrico y de preservacin de edificios fuera del mismo, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el Reglamento PROCEHI. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA CONSERVAR Y PRESERVAR CONSTRUCCIONES

2.1 Art. 77

NUEVOS EDIFICIOS

Toda solicitud de licencia para la construccin de nuevos edificios, independientemente de su categora y fuera del Centro Histrico, deber acompaar los siguientes documentos : a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador, solicitando : - Aprobacin del proyecto. - Otorgamiento de lnea y nivel. b) c) Certificado de uso de suelo. Fotocopias de las escritura de propiedad. Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, en rea de equipamiento primario u otra de dominio municipal, se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales. d) e) 4 copias del proyecto de arquitectura, en las escalas sealadas y conforme a las normas de presentacin del presente Cdigo. Proyecto de clculo estructural, sanitario y elctrico, y otros proyectos completamentarios, cuando el tamao del proyecto as lo exija. Se presentarn 3 copias de cada proyecto de acuerdo a normas de presentacin que se establecen en el presente CODIGO.

2.2 Art. 78

AMPLIACIONES, REFACCIONES O REMODELACIONES DE EDIFICIOS

Toda solicitud de licencia para lograr ampliaciones, refacciones o remodelaciones de lo ya construido del CENTRO HISTORICO y no sujeto a preservacin, debern ser acompaadas de los siguientes documentos : a) Documento debidamente detallado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador, solicitando: - Permiso para ampliar o remodelar b) c) d) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del Consejo del Plan Regulador. Proyecto de arquitectura y otros complementarios en las escalas requeridas de acuerdo con las normas de presentacin. Fotocopia del Ttulo de Propiedad. Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, proyectada en rea de equipamiento primario u otra de dominio municipal se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales. CERRAR, ABRIR O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

2.3 Art. 79

Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar ( puertas y ventanas ) en fachadas de edificios ya construidos, fuera del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, debern ser acompaados de los siguientes documentos : a) b) c) d) Documento dirigido a la OTPR debidamente llenado y firmado por el propietario solicitando la aprobacin de la nueva fachada. Proyecto de la fachada, indicando las ampliaciones o modificaciones solicitadas. Certificado de USO DE SUELO Fotocopia del Ttulo de Propiedad. Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social ubicada en rea de equipamiento primario u otra de dominio Municipal, se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal. CAMBIAR ESTRUCTURAS DE TECHO

2.4 Art. 80

Toda solicitud para cambio de techos, en edificaciones fuera del Centro Histrico y no sujetas a preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos :

a) b) c) 2.5 Art. 81

Documento debidamente detallado y firmado por el propietario. Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Fotocopia de las escrituras de propiedad. VITRINAS, TOLDOS, CARTELES Y ANUNCIOS

Toda solicitud de licencia para instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios en edificios, fuera del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos : a) b) 2.6 Art. 82 Toda solicitud de licencia para cada caso contemplados en el Cap. I, Ttulo II de la 2da. Parte, deber cumplir con los requisitos y/o con la presentacin de los documentos establecidos por las entidades profesionales involucradas en este proceso mediante convenio Interinstitucional con el Consejo del Plan Regulador. CAPITULO II DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES Art. 83 Entindase por Organismos responsables, las Instituciones, Departamentos o Comisiones Especiales, encargados del aplicar las presentes normas y relativas a la edificacin. 1. Art. 84 EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargado de otorgar la APROPIACION AL PROYECTO presentado. Art. 85 Para el caso especfico de Proyectos en el rea del Centro Histrico y de Preservacin del Patrimonio, la APROBACION PREVIA, estar a cargo de la Junta del Centro Histrico, a travs de la Unidad de Apoyo Tcnico del PROCEHI. Dependiente sta ltima del Consejo del Plan Regulador. ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA Documento debidamente detallado y firmado por el propietario. Proyecto debidamente detallado y acotado, y todos los detalles concernientes para su mejor interpretacin. OTROS REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA

Art. 86 La H. Alcalda Municipal a travs de la OFICIALIA MAYOR TECNICA con la firma de la autoridad competente, otorga la LICENCIA PARA CONSTRUIR. La licencia para construir solamente ser otorgada par obras o edificaciones con proyecto aprobado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Ambas Instituciones establecern las forma y los mecanismos ms apropiados para la coordinacin de sus respectivas competencias. 2. 2.1 Art. 87 Es el Organismo de fiscalizar el fiel cumplimiento de las normas urbanas de la aplicacin de las sanciones y penalidades contenidas en la presente codificacin; de acuerdo con la Ordenanza Municipal 0056/86. Su funcionamiento se regula por reglamento propio. 2.2 JUNTA DEL CENTRO HISTORICO -JUCEHIArt. 88 La Junta del Centro Histrico, es el Organismo asesor, especializado y permanente del Consejo del Plan Regulador y de la H. Alcalda Municipal, en las materias que conciernen al Proyecto del Centro Histrico -PROCEHI- y a la preservacin del Patrimonio. Sus funciones especficas, estructura y funcionamiento, se establecen por el reglamento propio. 2.3 Art. 89 Es el organismo encargado de fiscalizar los proyectos y las obras que se ejecutan en el mbito de la ciudad, teniendo facultad de veto sobre proyectos que ofendan el paisaje urbano, as como podr decretar multas y demoliciones sobre obras antiestticas. 3. ORGANISMO DE CONTROL Y DE EJECUCION DE SANCIONES COMISION DE CENSURA ESTETICA ORGANISMOS DE APOYO, FISCALIZACION Y DE SANCIONES JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES

POLICIA DE OBRAS Art. 90 Es el Organo encargado de vigilar la aplicacin de vigilar la aplicacin fsica del presente CODIGO. Ejercita labores de fiscalizacin, control y de ejecucin de las sanciones determinadas por los Organismos de apoyo, fiscalizacin y de sanciones. Depende de la Oficiala Mayor Tcnica - O.M.T., de la H. Alcalda Municipal - H.A.M. - y de la O.T.P.R. ( Conc. Art. 131 a 136 ). Su reglamento interno, el mismo que normar sus funcionamiento, deber ser aprobados por el H. Concejo Municipal. 4. DEL TRIBUNAL DE APELACIONES Art. 91 Es el organo encargado de procesar los reclamos provenientes de personas fsicas o jurdicas, cuando sus tramitaciones hubieran sufrido demoras sin causa justificada o cuando ellas hubieran sufrido

sancionadas por infringir las disposiciones contenidas en el presente cdigo. Estar compuesto por: Un representante del Colegio de Arquitectos. Un representante de la Sociedad de Ingenieros. Un representante del Colegio de Abogados. Otros. Art. 92. Se reunir cuantas veces sea necesario a requerimiento de unos de sus componentes y se regular por su propio estatuto, el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal. Sus miembros recibirn una dieta cuyo monto ser fijado por el Ejecutivo Municipal. CAPITULO III DEL PROYECTO 1. DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS Art. 93 Quedan habilitados para presentar proyectos y firmar proyectos de arquitectura e ingeniera, los profesionales que tengan registro en su entidad profesional y en la O.T.P.R.. Art 94 Para el Registro de Firmas de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, los Profesionales debern presentar los siguientes documentos : a) Fotocopia del Carnet de Registros Profesional. b) Certificado de Habilitacin Profesional, otorgado por la institucin profesional espectiva. c) Fotocopia de Registro Unico de Contribuyente RUC d) Fotocopia del Padrn Municipal. Art. 95 Toda VIVIENDA POPULAR MUNIMA, exige firma de profesional legalmente habilitado, sin embargo, se concede facultades especiales al Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, y la Oficina Tcnica del Plan Regulador, por separado- puedan crear un BANCO DE PROYECTOS a disposicin de los sectores sociales de bajos ingresos, as mismo, podrn prestar la asesora tcnica requerida. 2. DE LAS NORMAS DE PRESENTACION DE PROYECTOS. Art. 96. Para las obras del Centro Histrico y de preservacin de edificios, la Norma de presentacin de Proyectos, queda establecida en los Artculos a seguir ; deber completarse para cada caso, con las disposiciones especficas.

Contenidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 97 Todo proyecto de arquitectura, para los efectos de su aprobacin por parte de los Organos competentes, deber cumplir los siguientes requisitos : 2.1 DE LOS COMPONENTES Y ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA Art. 98 Todo Proyecto de arquitectura deber contener los siguientes elementos : a) PLANO DE UBICACION (en la cartula) detallando la ubicacin del lote dentro de la manzana, urbanizacin o conjunto, con indicacin de las vas de acceso vehcular o peatonales. Deber ubicarse adems el Norte, como elemento de orientacin y referencia. PLANO DE SITIO, sealando la ubicacin del edificio dentro de los limites del terreno, especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas pluviales. Escala 1:200, o en escala 1:500, en caso de proyectos muy extensos. Para el caso de proyectos complejos, con ms de un sector de edificaciones, se deber presentar un plano de conjunto, en sustitucin de plano de sitio. Este plano de conjunto, deber sealar la localizacin de las de un mismo sector y entre sectores, con respecto a los lmites del terreno y a su sistema interno de acceso. Deber adems indicar la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas fluviales. Escala 1:20, u otra que el proyectista vea conveniente, en funcin de las dimensiones del proyecto. PLANOS DE PLANTA, acotados y con indicacin de nivel de todos y de cada uno de los pisos si fueren diferentes, se sealar igualmente el destino de cada habitacin. La referencias de las lneas segmentadas. Escala 1,50. Cuando por el tamao del proyecto, ste no puede caber en lminas convencionales, ni pueda ser presentado por partes, se podr utilizar planos a Escala 1:100. PLANOS DE CORTE, se exigirn como mnimo dos cortes perpendiculares entre s. Si existen escaleras se ejecutarn cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes debern indicar la cota de los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00) as mismo deber sealar la pendiente de las cubiertas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin el proyecto. PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mnimo en caso de tratarse de lotes con un solo frente exterior ( a la calle ). Para los edificios en torre, debern presentarse toda sus fachadas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin del proyecto. INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS : - Superficie cubierta . - Superficie total de construccin. En el clculo de la superficie cubierta, se incluirn las galeras y se excluirn aleros y cornisas. Sin embargo la superficie de galera, debern indicarse tambin por separado. g) PROYECTOS DE INGENIERIA

b)

c)

d)

e)

f)

Conforme a su grado se complejidad, los proyectos de Arquitectura debern ser acompaados de los siguientes proyectos de Ingeniera : Elctrico. Hidrulico - sanitario. Clculo estructural. Otros, - segn los fines o usos de la edificacin. Art. 99 Todo los proyecto especficos debern estar firmados por profesionales habilitados y sujetarse a las normas que le son propias, contenidas en el presente CODIGO. 2.2 DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA Art. 100 Todo proyecto de construccin, adems del proyecto de arquitectura, deber presentar los proyectos de ingenieras de acuerdo con la clasificacin que se especifica a continuacin : a) Construccin Simple

Art. 101 Todo proyecto de construccin simple, deber acompaar un plano de instalacin elctrica e hidrulica sanitaria diseado a nivel esquematico, donde se deben especificar los puntos de consumo, ductos y otros elementos que faciliten la interpretacin del mismo.( Conc. Art. 59 ). b) Construccin medianamente compleja.

Art. 102 Todo proyecto de construccin medianamente compleja, deber presentar los proyectos que siguen : Elctrico. Hidrulico - Sanitario . Clculo estructural. Otros, segn su especificidad ( Conc. Art. 60 ).

c) Construccin compleja Art. 103 Todo proyecto de construccin compleja, se acojer a los requisitos establecidos en el Art. precedente ( Conc. Art 61 ). 3. DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.

Art. 104

La forma de presentacin de los proyectos se sujetar a las siguientes especificaciones. 3.1 a) b) c) d) TAMAO DE LAS LAMINAS La extensin de la lmina no ser superior a 1.10 mts. de longitud por 0.90 mts. de ancho. Se adoptar una modulacin obligatoria de 18,5 cms. de ancho por 29,7 cms. de alto , conforme se indica en la lmina F1. Las lminas sern plegadas y dobladas en el tamao indicado ( de acuerdo con la lmina F1 ) y encarpetadas, por juego, en el expediente . Se exigirn cuatro (4) copias de planos, para proyectos de arquitectura, y dos (2) para cada proyecto de ingeniera, de los cuales 2 y 1, respectivamente, sern devueltos al propietario, una vez aprobados por los rganos competentes. CARATULAS

3.2

Es obligatorio la colocacin de cartula en todas las lminas del proyecto conforme la siguiente norma y de acuerdo con la lmina F1 : La cartula la constituye el formato de 18,5 x 29,7 c. y se ubicar en la parte inferior derecha de la lmina. 3.3 LEYENDAS

Todas las leyendas nominativas o explicativas debern ser colocadas de manera que posibilite su lectura y la interpretacin cabal de los diversos componentes del proyecto. 3.4 CONDICIONES DE PRESENTACION

Los planos se presentarn en papel copia, sin borrones y con todos sus elementos ntidamente expresados . En los proyectos de ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las paredes a conservarse sern presentadas en lnea llena, las que se quiere demoler en lnea punteada y las que se desea constituir en superficie rayada. 4. DE LA LINEA DE PROYECTO.

Art. 105 A solicitud del interesado y previo pago de la tasa por servicios presentados, la O.T.P.R. otorgar la lnea municipal que le servir de base para la elaboracin del proyecto de Arquitectura. 5. DEl Uso y Destino de las Obras

Art. 106 A la presentacin de cualquier proyecto, ste deber indicar el tipo de uso al que se hallar destinado. La existencia de una vivienda para portero o sereno en los edificios pblicos, comerciales o industriales,

no alterar su carcter. Art. 107 En caso de un edificio de uso mltiple, las previsiones de este CODIGO se aplicarn a cada uno de ellos por separado. 6. 6.1 DEL TIEMPO Y ETAPAS DE APROBACION DEL PROYECTO. ETAPAS PARA LA APROBACION DE PROYECTOS COMPLEJOS.

Art. 108 Todo proyecto de edificacin simple medianamente complejos o complejos, no requiere obtener la aprobacin previa salvo a peticin expresa del interesado. 6.2 DEL TIEMPO DESTINADO A LA APROBACION DE PROYECTOS.

Art. 109 Se establecer un tiempo mximo para la aprobacin de proyectos de arquitectura por parte de los organismos responsables; en cuyo plazo se aprobar el proyecto o se devolver con su respectivo informe de observaciones para su cumplimiento. Estos plazos no contemplan la marcacin de lnea y nivel. En este sentido, para la aprobacin de proyectos de arquitectura se establecen los siguientes plazos. a) Para proyectos de Construccin Simple Quince das hbiles a partir de la presentacin del proyecto. b) Para proyectos de Construccin Medianamente Compleja Veinte das hbiles a partir de la presentacin de proyecto. c) Para proyectos de Construccin Compleja y de Obras en el Centro histrico y de Preservacin del Patrimonio. Cuarenta y cinco das hbiles a partir de la presentacin del proyecto. Rigen los mismos plazos, para la aprobacin PREVIA de anteproyectos de arquitectura. Art. 110 Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador en los plazos previstos en el Art. precedente y sin que se interpongan motivos de fuerza mayor plenamente justificados, el propietario o su representante legal pueden interponer demanda ante el tribunal de apelaciones (Conc. art. 91). para exigir el resarcimiento de daos por la demora en la ejecucin de su obra. 6. DEL RECHAZO DEL PROYECTO

Art. 111

Un proyecto, de arquitectura, urbanismo o ingeniera ser rechazado solo cuando no ha dado cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Cdigo. Las observaciones o infracciones debern ser sentadas por escrito. CAPITULO IV DE LAS LICENCIAS 1. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Art. 112 Todo proyecto de arquitectura aprobado y con lnea municipal sealada en el terreno ser remitido por la Oficina Tcnica del Plan Regulador, a la Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, para obtener la licencia de construir, previo pago de la tasa municipal fijada para el efecto. 2. DE LA LICENCIA DE USO.

Art. 113 Una vez aprobado el Proyecto y posteriormente construida la Obra respectiva y para un uso determinado, el propietario no podr cambiarlo, ni asignarle otro propsito que el indicado, mientras no se solicite y se obtenga la autorizacin respectiva, la misma que ser otorgada por la O.T.P.R.. Art. 114 Para otorgamiento del cambio del uso se efectuar una inspeccin con carcter previo para determinar la procedencia de la solicitud y luego se proceder a una inspeccin final, si fuera necesaria, para verificar si el uso solicitado corresponde al efectuado. 3. DEL CERTIFICADO DE HABITABILIDAD " HABITESE "

Art. 115 El certificado de habitabilidad o HABITASE es otorgado por la O.T.P.R. a travs de la POLICIA DE OBRAS, a simple requerimiento del interesado, y constituye un informe tcnico de conclusin de obra, la misma que quedar liberada para el uso para la que ha sido proyectada y construida conforme a las normas establecidas en el presente CODIGO. Con este certificado, el propietario del inmueble debe obtener el registro catastral y el padrn de funcionamiento en caso de actividades econmicas. Art. 116 Sin el cumplimiento del requisito, establecido en el Art. 115 anterior, las cooperativas ( CRE, COTAS, y SAGUAPAC) no podrn otorgar sus servicios correspondientes. En todo caso, las autorizaciones para la instalacin de estos servicios con carcter PROVISORIO a los efectos de ejecutar obras, fenecern a la conclusin de las mismas. CAPITULO V DE LAS OBRAS

1.

DEL OTORGAMIENTO DE LA LINEA MUNICIPAL

Art. 117 Una vez aprobado el proyecto, la Oficina Tcnica del Plan Regulador proceder al otorgamiento de la lnea municipal previo pago de la tasa por el servicio prestado. 2. DEL CARTEL DE OBRAS

Art. 118 Es obligatorio la colocacin de un cartel de obras cuyas dimensiones mnimas sern de 2.20 por 0.90 mts. donde indique. a) b) c) d) e) Autores de los proyectos. Director de Obra. Constructor o empresas si la hubiera. Calculista. Instalador hidrulicos, sanitarios, elctricos u otros.

Para construccin simple se exigir un cartel de obra indicando cuanto menos el autor del proyecto, adecuando sus dimensiones a este requerimiento. 3. DEL PLAZO PARA INICIACION DE OBRA Y DE SU REVALIDACION

Art. 119 El vencimiento de los permisos para construccin de obras de arquitectura se regir por el siguiente calendario : a) Para Construccin Simple y Medianamente Compleja.

Seis meses a partir de la fecha la licencia de construccin por la H. Alcalda Municipal. b) Para Construccin Compleja

Un ao a partir de la fecha de la licencia de construccin, otorgada por la H. Alcalda Municipal. Art. 120 Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra aprobada, podr solicitar por escrito la respectiva REVALIDACION del plazo por otro perodo mas, el mismo que ser otorgado por la Oficina Tcnica de Plan Regulador, en un plazo no mayor a tres das previa cancelacin de la tasa por servicios. Art. 121 La solicitud de revalidacin podr ser denegada cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso del suelo de la zona, modificado la estructura vial o declarado de utilidad pblica el terreno en cuestin u otras razones justificadas. En tal instancia, la licencia concedida con anterioridad ser totalmente revocada.

4.

DE LAS MODIFICACIONES EN OBRA

Art. 122 Toda obra podr sufrir modificaciones parciales que no involucren cambio total de proyecto, cuando : a) b) Se presente un plano modificatorio firmado por profesional competente. Cuando el proyecto modificatorio est aprobado y homologado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.

Art. 123 Cualquier modificacin inconsulta de obra, estar sujeta a sanciones pecuniarias y penales impuestas por la JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES, incluyendo la demolicin total de la misma. 5. DE LA DIRECCION DE OBRAS

Art. 124 Toda obra en ejecucin y dependiendo de su tamao y complejidad, deber tener uno o ms DIRECTORES DE OBRA, l o los mismos se constituyen en responsables legales ante los organismos de fiscalizacin y control, por el fiel cumplimiento del proyecto aprobado, la estabilidad del edificio o por daos a terceras personas. Art. 125 Quedan facultados para ejercer esta funcin, los Arquitectos e Ingenieros debidamente registrados y habilitados. Art. 126. Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una Empresa Constructora, independientemente de su categora, sus personeros legales asumen las responsabilidades arriba indicadas. Art. 127 Toda Empresa Constructora responsable por una obra, deber designar al Director de la misma, para los efectos del control y fiscalizacin de la referida obra. Esta medida no eximir a la Empresa de las responsabilidades especificadas en el Art. 124, anterior. Art. 128 Es obligacin del propietario de la nueva construccin hacer conocer por escrito a la oficina a la Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, la designacin del director de Obras de las empresas encargada de la misma desde su inicio y de su respectivo Director de Obras. El no cumplimiento de este requisito dar lugar a la paralizacin inmediata de la obra y en caso de reincidencia a la aplicacin de las sanciones determinadas en el presente CODIGO. ( Conc. Cap. VI, ttulo II 2 Parte ). Art. 129.

Todo cambio de Director de Obra y/o de Empresa Constructora, deber ser igualmente comunicado por escrito. Art. 130 Obras menores de 60 M no requieren Director de Obra. 6. 6.1 DE LA INSPECCION DE OBRAS DE LA POLICIA DE OBRAS

Art. 131 Todas las obras que se ejecuten en el mbito urbano sern fiscalizadas por la POLICIA DE OBRAS, dependiente de la O.M.T. de la H.A.M. con las responsabilidades, especificadas en los artculos a seguir. Art. 132 La POLICIA DE OBRAS, a travs de sus Inspectores, est facultada para : a) b) c) Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen necesarias en cualquier obra en construccin. Ingresar a todas sus dependencias en cualquier tiempo y circunstancia, siempre que acredite su condicin, mediante el credencial respectivo. Expedir advertencias por escrito, dar citacin a los responsables tcnicos y legales y ordenar paralizacin inmediata cuando se compruebe violacin flagrante del proyecto aprobado, o la construccin ofrezca peligro a terceras personas. Efectuar la inspeccin final para el otorgamiento del certificado de habitabilidad.

d)

Y a travs de sus AGENTES : a) Ejecutar las sanciones establecidas por los Organismos de apoyo, Fiscalizacin y de Sanciones ( Conc.Art.87, 88 y 89). Art. 133 Los INSPECTORES DE OBRAS, de la Polica de Obras, sern profesionales de nivel superior, tcnicos medios o estudiantes universitarios de carreras afines. Art. 134 Los DIRECTORES DE OBRAS, podrn solicitar en el expediente de permiso, que las inspecciones sean efectuadas por personal de categora profesional no inferior de la obras, siempre que a juicio de la O.T.P.R. la naturaleza de inspeccin as lo justifique. Art. 135 Toda obra deber ser inspeccionada por la Polica de Obras, en sus diversas etapas de construccin, a

requerimiento escrito de los interesados y de conformidad con el presente reglamento. Art. 136 Los Inspectores, debern hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando se trate de edificios en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las personas, la inspeccin podr ser practicada en cualquier momento. 6.2 DE LOS DOCUMENTOS EN OBRA.

Art. 137 Es obligatorio mantener en la obra, un juego de planos del proyecto aprobado con todos sus planos, de detalles, estructurales e instalaciones si las hubiera. Todos estos documentos debern estar en buen estado y a disposicin del Inspector de Obras. 6.3 DE LAS INSPECCIONES TECNICAS.

Art. 138 Las inspecciones de obra sern opcionales y obligatorias y stas sern solicitadas por el Director de Obra o el propietario de la misma - indistintamente. A simple requerimiento de las partes interesadas, previa peticin mediante formulario otorgado por O.T.P.R.. Art. 139 Son INSPECCIONES OPCIONALES las que siguen : a) b) c) Cimientos.- A la excavacin de zanjas y vaciados de cimientos se podr verificar la lnea. Dimensiones de los espacios.- Muros a la altura de 0,50 se podr verificar la dimensin de los espacios internos. Vanos.- En obra gruesa se podr verificar la dimensin de puertas y ventanas.

Art. 140 ES INSPECCION OBLIGATORIA; A) La inspeccin tcnica que se realizar a la conclusin de la obra. Este informe permitir otorgar el HABITESE para los fines consiguientes.

Art. 141 Las inspecciones de obra con carcter opcional, tendrn una semana para llevarse a cabo por parte de la O.T.P.R. , caso contrario, el propietario o el Director de obras podr proseguir con los trabajos sin sujetarse a la misma. Este hecho no indica eludir responsabilidades civiles, el fiel cumplimiento del proyecto y de las normas contenidas en el presente CODIGO. Art. 142.

Slo se otorgar el certificado de " HABITESE " o de habitabilidad cuando la obra est completamente concluida de acuerdo a las exigencias y normas del presente CODIGO. 6.4 OBRAS EN CONTRAVENCION

Art. 143 No se otorgar el certificado de habitabilidad si durante el proceso constructivo o a la conclusin de la obra se hayan verificado por la inspeccin, alteraciones o modificaciones de obra no contemplada en el proyecto y sin previa autorizacin del rgano competente. Art. 144 Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, la Junta de Control de Construcciones podr ordenar a la Polica de Obras dentro de los plazos fijados, la demolicin total o parcial de la obra que haya sido ejecutada en contravencin a las disposiciones vigentes. 6.5 DE LA SUSPENSION DE LOS TRABAJOS EN OBRA.

Art. 145 La O.T.P.R., a travs de la Polica de Obras, suspender toda obra que se ejecute sin el respectivo de construccin, o si lo tuviera, se hubiesen infringido normas reglamentarias contenidas en el presente CODIGO.

Art. 146 Cuando no se acate la orden de suspensin, la Polica de Obras, a travs de sus agentes, utilizar los medios legales para el cumplimiento de dicha determinacin. 7. DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINAS

Ar. 147 Se considera construccin clandestina toda obra nueva, ampliacin de lo ya ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier edificacin y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los rganos establecidos por ley. 7.1 Construccin en terrenos con ttulo de propiedad.

Art. 148 Los propietarios de las construcciones clandestinas ejecutadas en terrenos que disponen de ttulo de propiedad, tienen la obligacin de presentar un levantamiento arquitectnico de su inmueble conforme a las normas de presentacin de proyecto, a los efectos de LEGALIZAR dicha obra, siempre y cuando dicha construccin sea anterior a la promulgacin del presente cdigo y satisfaga las normas tcnicas establecidas en el mismo. Se acogern a los pagos establecidos para la aprobacin de cualquier proyecto similar y quedan exentos de multas y otras sanciones establecidas mediante ordenanzas o disposiciones emitidas por rgano competente. Edificaciones menores a 60 M no requiere firma de profesional responsable.

CAPITULO VI DE LAS PENALIDADES Art. 149 La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor y que incluyen la correccin de las irregularidades que la motivaron. 1. De la aplicacin de las penalidades

Art. 150 La H.Alcalda Municipal a travs de los organismos establecidos para el efecto, tiene facultades legales para aplicar sanciones de acuerdo a la siguiente nomenclatura : a) b) c) d) e) Llamado de atencin.- Si la infraccin fuera leve o medianamente grave, solicitando la correccin respectiva en un plazo determinado. Multas.- Las multas sern graduadas segn la naturaleza o la gravedad de la falta, segun los antecedentes del infractor y segn una tabla de multas. Demolicin.- La Junta de Control de Construcciones podr decretar la demolicin de cualquier obra que infrinja los reglamentos vigentes. Arresto.- Se podr decretar el arresto de los infractores o reincidentes, a cargo de la Polica de Obras. Suspensin.- A requerimiento de la H.A.M. y de la O.T.P.R. y previo dictamen de parte de las instruciones profesionales y empresariales correspondientes, ( Colegio de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros y Cmara de la Construccin ) se podr aplicar sanciones a sus afiliados, en caso de que stos hubieran infringido las disposiciones contenidas en el presente CODIGO. Estas pueden comprender la suspensin temporal del ejercicio profesional o de la actividad empresarial - segn el caso. De la Aplicacin de las Multas

2.

Art. 151 Los rganos competentes estn facultados para aplicar multas pecuniarias por las siguientes infracciones. a) b) c) d) e) Construccin clandestina. No tener en obra los planos aprobados. No tener cartel de obra. Impedir acceso a los Inspectores autorizados. Uso indebido de de vereda.

f) g)

Cambio de uso del inmueble sin la autorizacin respectiva. Otras infracciones a la normativa contemplada en el presente CODIGO. MONTOS DE LAS MULTAS

Art. 152 En el primer trimestre del ao, la Oficiala Mayor Tcnica de la H.A.M. y la O.T.P.R., en conjunto, presentarn un proyecto de ordenanza donde se establecern : el tipo de multa a ser aplicada y la escala segn la infraccin o el tamao de la obra, y/o los daos ocasionados al ornato pblico y/o a terceras personas, los procedimientos de pago y finalmente el destino legal de dichos fondos. La misma que ser sometida a consideracin del H. Concejo Municipal para su tratamiento y aprobacin respectiva. Art 153 Las personas naturales o jurdicas que hubieran sido sancionadas, podrn interponer su reclamacin ante el tribunal de apelaciones; ste deber emitir su fallo, el mismo que ser inapelable.

3ra PARTE *** DE LAS NORMAS DE URBANIZACION TITULO: I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO I Disposiciones generales CAPITULO II De la estructuracin de las reas TITULO: II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I De las vas CAPITULO II De los servicios pblicos bsicos

TITULO: III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION CAPITULO I De las aceras y estacionamientos CAPITULO II De la arborizacin

TITULO I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ART. 154. Todo proyecto de Urbanizacin y de parcelamiento de terrenos, bien como toda modificacin de los proyectos, deber sujetarse a las normas bsicas que se establecen en el presente Ttulo. ART. 155 La estructura del rea Urbana en Zonas, Fajas, Subzonas, etc. la tipificacin y distribucin de Uso de Suelo, la subdivisin de manzanas en lotes y las dimensiones mnimas de los mismos por Zona Urbana, se reglamenta por las disposiciones contenidas en la 4 Parte del presente CODIGO. ART. 156 Si el terreno que se pretende urbanizar se refiere a una parte de la Unidad Vecinal y sta por su vez no cuenta con el diseo Uebanstico completo, el anteproyecto de los citados terrenos deber comprender toda la unidad Vecinal; mientras que el Replanteo y el Proyecto definitivo podr elaborarse solamente para el rea especificada de los referidos terrenos. ART. 157 Cualquier proyecto urbanstico una vez aprobado por parte de la O.T.P.R. y antes de proceder a su entrega, el propietario o su responsable legal est en la obligacin de extender la escritura pblica de cesin de las reas de uso pblico a la H. Alcalda Municipal especificando la superficie de cada una de ellas, segn los fines a los que se destine. CAPITULO II DE LA ESTRUCTURACION DE LAS AREAS ART. 158 Las Unidades Vecinales debern estructurarse en base a los lineamientos bsicos y normas Standares de la O.T.P.R.. En forma especial debern observarse los perfiles de tipo de la estructura vial jerarquizada y las dimensiones mnimas. 1. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO. ART. 159 En una unidad vecinal o parte de ella, las reas de uso pblico sern igual o mayor al 35% de la superficie total del terreno urbanizado y distribuidas en la siguiente proporcin aproximada:

18% para vas pblicas 10% para reas de equipamiento terciario 7% para reas verdes ART. 160 Para las reas de uso pblico en ningun caso se podr destinar aquellas que no efrezcan condiciones mnimas para el fin para cual se destina, tales como terrenos escabados que devienen de labores extractivas como tejeras, o marginales como curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros. 2. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO.

ART. 161 En los terrenos destinados a fines habitacionales, las manzanas REGULARES tendrn un ancho mnimo de 50 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. Las manzanas IRREGULARES podrn tener un ancho mnimo de 25 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. pudiendo la O.T.P.R. considerar situaciones particulares segn el caso. 3. PROTECCION DE LA SALUD PUBLICA

ART. 162 En ningn caso y bajo ningn concepto la O.T.P.R. podr aprobar urbanizaciones en las proximidades de reas negras ( o depsitos de aguas servidas ) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daos irreversibles a la salud de sus habitantes. Se establece una distancia mnima de 500 Mts. ( Quinientos metros) entre la urbanizacin y el borde de estos depsitos. El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

TITULO II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I DE LAS VIAS ART. 163 Todo Proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y procedimiento establecidos en el presente cdigo, deber acogerse al conjunto de disposiciones tcnicas aqu contenidas. 1. DE LAS NORMAS DE DISEO

ART. 164 Los anchos mnimos de las vas troncales son los que establece el Plano Director de la ciudad. Las Distribuidoras locales o calles principales dentro de las unidades vecinales tendrn como mnimo 20 Mts. de ancho. Las de trnsito lento sern de 13 Mts. mnimo, si son de un solo sentido y de 15 Mts. si son de doble sentido. El ancho mnimo para los pasajes peatonales ser de 6 Mts. En las calles de retorno (Cul de Sac) el ncleo de rotonda deber ser igual o mayor a 18 Mts. de dimetro. Los pasajes peatonales no podrn ser mayores de 80 Mts. de largo. ART. 165 No se permite lotes con frente a pasillos y calles peatonales, salvo que se trate de conjuntos urbansticos peatonales en los que existen una playa comn de estacionamiento. En este caso, las viviendas no deben tener acceso vehicular. 2. DE LA APERTURA Y OBRAS DE PAVIMENTACION Y DRENAJE ART. 166 Toda apertura de va pblica, ser fiscalizada por la OTPR, de acuerdo con las normas establecidas en el Capitulo I/titulo I de la 2 Parte de presente CODIGO. ART. 167 Toda obra de pavimentacion y drenaje de vias publicas , debera ser fiscalizada por la Empresa de Pavimentacion , Drenaje y de Sealizacion de la H. Alcaldia Municipal , en concordancia con lo establecido en el Capitulo de I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO. CAPITULO II DE LOS SERVICIOS PUBLICOS BASICOS

ART. 168 Los proyectos y obras de construccion de las redes de servicios basicos Agua , Alcantarillado y Energia Electrica , se regiran por las exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el Capitulo I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO. ART. 169 Cuando una cooperativa de servicios publicos (CRE,COTAS,y SAGUAPAC) o entidades del Estado (H.A.M. CORDECRUZ u otra) se viera forzada a realizar cortes en las vias publicas para la ejecucin de obras de mejoramiento urbano y que este hecho impida eventualmente el libre trnsito de vehculos, esta en la obligacin de anunciar por todos los medios de comunicacin esta sutuacin, habilitar calles de desvios se fuera necesario, y colocar la sealizacin adecuada para evitar problemas a los usuarios de estas vas.

TITULO III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION CAPITULO I DE LAS ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS Art. 170 Toda construccin de aceras, deber obedecer las dimensiones y normas establecidas en las plantas y perfiles de aceras de la OTPR; las disposiciones del presente Captulo y los procedimientos exigidos el presente CODIGO. 1. 1.1 DE LAS NORMAS DE DISEO DE LAS OCHAVAS.

Art. 171 Es Obligatorio la construccin de ochavas en las aceras pblicas que puedan ejecutarse tanto por la H.A.M. como por particulares. Art. 172 En toda esquina , el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo tener un radio de 5.00 Mts, parra calles secundarias y de 10 Mts. para calles o avenidas-principales contenidas en cualquier unidad vecinal. 1.2. Art. 173 Toda cerca de va pblica, cuenta con una acera o rea cementada o con uno o dos jardines laterales. El nmero de jardines laterales. El nmero de jardines laterales est en funcin de la existencia del retiro de la edificacin de la lnea de verja. Art. 174 El Ancho de las aceras cementadas, depende del ancho de la va y oscila entre 1,20 Mts. y 3,50 Mts. El ancho de las aceras cementadas, en pasillos y calles peatonales vara entre 2,00 Mts. y 5,00 Mts. de acuerdo con el ancho de va y con la posibilidad de accesos eventuales de vehculos. El ancho de los jardines laterales, vara entre 0,40 Mts. y 4,70 Mts. 2. DE LOS MATERIALES Art. 175 En las calles pavimentadas , las veredas seran construidas con mezclas de cemento frotachados, liso, DE LAS AREAS CEMENTADAS Y JARDINES.

dejando superficies bien acabadas y con suficiente adherencia y de color claro, uniforme y sin dibujos, Se deajran juntas de dilatacion cada 2,50 Mts. por lo menos . En las areas sin cobertura, es obligatorio la colocacion de una junta asfaltica. a)El cutis de cemnto , se asentara sobre un contrapiso nunca inferios a 0,05 Mts. de espesor, vaciado sobre piso compactado. b)Laproporcion de la mezcla, queda determinada por las normas tecnicas que son parte de este CODIGO. c)Se podra utilizar baldozas de hormigon vibrado de 0,40 x 0,50 Mts. y otras dimensiones , (pero siempre asentadas sobre contrapiso). Art. 176 En calles sin Pavimentacin :La construccion de aceras podran ser ejecutadas con cemento frotachado o ladrillo adobito y podra asentarse directamente sobre mezcla de barro, previa nivelacion y compactacion del suelo. Su nivel quedara determinado por una altura de 0,20 Mts. con relacion al promedio del terreno de la via publica. 3. DEL APROVECHAMIENTO DE LAS ACERAS

Art. 177 En las Zonas Urbanas. Z1 - Del Centro Historico. Z2 - Central de uso mixto (excepto la sub - zona Z2.1). Fajas sobre Anillo y distribuidoras Distritales y Fajas de Equipamiento Primario. Donde no se permite la construccin o presencia de verjas, las aceras podran ocupar el espacio delimitado entre la linea de verja y la construccion respectiva o la fachada del inmueble, pudiendo el propietario usar este espacio adicional entre el cordon de acera y la linea de verja, podra utilizarse para estacionamientos para vehiculos. Art. 178 Para los casos presentados en el Articulo 177 , anterior , la OTPR. Praparara los diseos y normas respectivas, desde que se cumplan los requisitos establecidos en el Articulo 46 del presente CODIGO. Art. 179 En las Zonas, Fajas y Subfajas no contempladas en el Articulo 177, osea donde es obligatorio la construcion de verja , las aceras se sujetaran al diseo de planos y perfiles de la OTPR. CAPITULO II DE LA ARBORIZACION 1. DE LAS DISPOSICIONES GENRALES Art. 180 La arborizacion de las vias publicas, sera proyectada y ejecutada por la Empresa de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal. Art. 181 Es atribucion exclusiva de la EMpresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal, podar,cortar,derrumbar o sacrificar arboles colocados en parques, plazas o vias publicas.

Art. 182 Los propietario podran proceder por su cuenta a la arborizacion de la vereda, previa consulta con la Empresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal , la misma que especificara el tipo de arbol a ser utilizado; asimismo el diseo de protector a ser colocado en la eventualidad. Art. 183. Cuando la Empresa de Parques y Jardines , de la H. Alcaldia Municipal proceda por su cuenta a la arborizacion de las vias publicas tanto el costo de las plantas, protectores y mano de obra, debera ser cancelado en la proporcion que corresponda por el propietario al Tesoro Municipal en un plazo no superior a los 60 dias despues de ejecutado el trabajo. La Empresa de Paques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal podra ejecutar cobros coactivos a los infractores. 2. DE LAS DIMENSIONES ESPECIFICADAS. Art. 184 Toda acera que se halle frente a un inmueble con retiro de mas de 5,00 Mts. a partir de la lines de verja, aun siendo utilizada en su integridad con fines comerciales, tiene obligacion de dejar un espacio sin embaldozar de 1,20 x 1,20 Mts. cada 6,00 Mts. destinado a la colocacion de arboles. Este espacio sera protegido mediante la cosntruccion de un cordon de 0,07 Mts. de ancho por 0,10 de alto. Art. 185 Si a la construccion de una verja, un arbol interceptara la linea Municipal el propietario tiene la obligacion de realizar un desvio en la construccion, dejando el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la via publica. Art. 186 Todo arbol ubicado sobre prpoiedad privada hasta una profundidad de 15,50 Mts.. solo podra ser cortado con autorizacion expresa del Departamento de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal , mediante escrito. Los infractores seran sancionados de acuerdo a regalmento Art. 187 En las arborizaciones publicas no podran ser amarrados alambres ni colocar anuncios, carteles u objetos que tiendan a su destruccion.

4TA. PARTE *** DE LAS ZONAS URBANAS TITULO :I DE LAS NOMENCLATURA Y DELIMITACION DE LAS ZONAS CAPITULO I De las nomenclatura CAPITULO II De la delimitacion de las zonas TITULO :II DE LOS LOTES CAPITULO I Disposiciones Generales CAPITULO II De los lotes segun las zonas TITULO III DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I De la nomenclatura y clasificacion CAPITULO II De las normas generales CAPITULO III Del comercio CAPITULO IV De los servicios CAPITULO V De los talleres CAPITULO VI De las Industrias CAPITULO VII De los depositos

CAPITULO VIII Del equipamiento socio-cultural y pblico-institucional

TITULO I DE LA NOMENCLATURA Y DE LIMITACION DE LAS ZONAS CAPITULO I DE LA NOMENCLATURA Art. 188 A los efectos del presente CODIGO, la ciudad de Santa Cruz, se divide en las siguientes ZONAS , FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS; para las cuales se regula : La subdivision de la tierra, los usos del suelo y la disposicion y volumetria de la edificacion. 1 ZONA - Z Art. 189 Son los sectores estructurales del Area Urbana; generalmente, se encuentran delimitadas por el sistema vial principal y se diferencian entre si, por el uso de suelo, por el tipo de ocupacion y de utilizacion del lote y por otras tipificidades complementarias a la edificacion. Z1 : CENTRO HISTORICO Z2 : CENTRAL DE USO MIXTO Z3 : INTERMEDIA Z4 : EXTERNA Z5 : PARQUE INDUSTRIAL Z6 : AREA DE CONTROL MUNICIPAL 2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F

Art. 190 Se denominan asi a las areaso subsectores, dotados de buena accesibilidad, donde se localizan usos y/o equipamiento urbanos de un mismo nivel de atendimiento.Se encuentran delimitadas generalmente por Anillos.Radiales o por Vias de Distribucion y su localizacion no esta circunscrita a una Zona Urbana especifica: F1 : FAJA PERIMETRAL F2 : FAJA EQUIPAMIENTO TERCIARIO F3 : FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO 3. AREAS DE USO ESPECIFICO -AE-

Art. 191 Destinadas exclusivamente para el Equipamiento Urbano Distrital, publico y privado; su localizacion esta definida en funcion de su nivel de atendimiento, de sus necesidades de accesibilidad y de los requerimientos de su propia tipologia.Por lo tanto, se encuentran distribuidas en toda el area Urbana ,aisladamente o conformando las Fajas F. de equipamiento.

AE1 : ASISTENCIALES AE2 : DEPORTIVAS AE3 : UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO). AE4 : PARQUES URBANOS AE5 : MERCADOS AE6 : TERMINALES DE TRANSPORTE. AE7 : CEMENTERIOS AE8 : OTRAS AREAS ESPECIFICAS. 4. AREAS DE USO COMPATIBLE -AC-

Art. 192 Son areas adyacentes y/o parcelas frentistas de influencia de un area de uso especifico -AE- o de una o mas Vias Urbanas y agrupan usos compatibles y a veces complementarios a las referidas areas. Por su radio de influencia se clasifican en : 4.1 SUBZONAS -ACArt. 193 Son areas de influencia que agrupan mas de dos manzanas adyacentes a su AREA ESPECIFICA -AE- y se constituyen, por sus caracteristicas, en subsectores de las Zonas -ZAC.1 - SUBZONA COMERCIAL T CALLES. AC.2 - SUBZONA DE MERCADOS. AC.3 - SUBZONA DE TERMINALES DE TRANSPORTE. AC.4 - SUBZONA HOSPITALAR. Art. 194. Son parcelas frentistas a un Area de uso Especifico - AE- o a una via Urbana. AC2.1 - SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES. AC2.2 - SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA AC2.3 - SOBRE ANILLOS, RADIALES Y AVENIDAS. CAPITULO II DE LA DELIMITACION DE LAS ZONAS FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS Art. 195 La ubicacion de las Zonas , Fajas y areas especificas, estan indicados en las laminas P1 a P19 , que se adjunta a la 7a. parte del presente Codigo. 1. 1.1 DE LAS ZONAS - Z CENTRO HISTORICO - Z1 -

Art. 196

Corresponde al Area Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales edificaciones tradicionales y de valor historico de la Ciudad de Santa Cruz. Art. 197 El area del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra se determina en la lamina P2, de la 7a. Parte , anexos, del presenteCODIGO, su perimetro, definido por la linea envolvente del area, se describe asi: Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Barbara sigue por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este punto en Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar sigue en direccion Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles. Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua por esta ultima calle hacia el Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle , hasta encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle Sucre; desde esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle Cochabamba ,incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle Cochabamba hasta la Calle Warnes. Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la Calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco; desde este punto continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente a esta calle , hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde continua hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Colon. Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte hasta encontrar la calle Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles sealadas, desde este punto prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Barbara hasta la interseccion con la Calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a esta calles. 1.2 CENTRAL DE USO MIXTO

Art. 198 La ZONA CENTRAL DE USO MIXTO, esta constituida por las Manzanas comprendidas, entre el perimetro del Area del Centro Historico y y el Perimetro del 1er Anillo, conformando este ultimo por las Avenidas Caoto, Uruguay, Argamoza,Viedma e Irala. Art. 199 Unicamente para los efectos de aplicacion de las disposiciones , contenidas en el Capitulo I, Titulo II de la parte 5ta. Parte del Presente CODIGO, se define como un sector de la ZONA 2 de referencias,la SUBZONA SUR Z2.1, constituidas por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine y Moldes, al Norte;Avenida al Este , Avenida Irala al Sur y Avenida Caoto al Oeste. 1.3 INTERMEDIA - Z3 -

Art. 200 Esta delimitado por el 1er. y 2do. Anillo de Circunvalacion comprendiendo un conglomerado de Unidades Vecinales, que obedecen al trazado incorporado por el Plan Techint en 1958.

1.4

EXTERNA - Z4 -

Art. 201 Esta constituida por el Area delimitada por el 2do. Anillo de Circunvalacin y por el perimetro Urbano Municipal. 1.5 PARQUE INDUSTRIAL - Z5 -

Art. 202 El parque de Santa Cruz de la Sierra se encuentra ubicado en el sector Noreste de la Ciudad y esta delimitado por el 4to. Anillo al Oeste; la prolongacion de la Av. Mutualista al Noreste; el area de las lagunas de tratamiento - SAGUAPAC - , al Noreste; la linea del FF.CC. a Trinidad y Barrio San Lorenzo al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur. 2. 2.1 DE LAS FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F PERIMETRAL - F1 -

Art. 203 La constituyen las manzanas adyacentes, al lado externo del 2do. anillo. En esta faja solo se admite el uso residencial , con restricciones. 2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERIARIO - F2 Art. 204 Son areas destinadas a los siguientes tres grandes grupos de actividades: a) Areas de lotes pequeos (comercio, servicios,talleres). b) Areas de uso publico - recreacional. c) Areas de uso social- comercial. F2.1 FAJA DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO (DENTRO DEL 4to. ANILLO) Art. 205 Es el area comprendida entre el 3er. Anillo Interno y 3er. Anillo Externo de Circunvalacin. F2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO(AREA DE EXPAN-SION) Art. 206 Son las areas adyacentes, a las Unidades Vecinales, de la zona de expansion (fuera del 4to. Anillo de Circunvalacion). Estan delimitadas por vias distribuidoras Distritales y su ubicacion de referencia en las laminas P3 a P19 , Seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexo del presente CODIGO. 2.3 FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 -

Art. 207 Estan destinadas para los usos:socio Cultural ; educacioneal; asistencial;recreativo ; deportivo y publico - institucional , a nivel de unidad de Vecinal y se localizan generalmente en el centro de todas las Unidades Vecinales .Su ubicacion esta determinada en las laminas P2 a P19 , de la 7ma. Parte: Anexos, del presente CODIGO. 3. DE LAS AREAS DE USO ESPECIFICO AISLADAS - AE =

Art. 208 Se refieren a las areas AE. lozalizadas en forma aisladas en todo el area urbana y por lo tanto no forman parte de las Fajas de Equipamiento. Estan excluidas de esta clasificacion aquellas areas existentes, pero cuya ubicacion ex incompatible con los criterios de diseo y estructurales del Plan Director de la Ciudad. 3.1 ASISTENCIALES - AE1 -

Art. 209 Destinadas al equipamiento asistencial publico a nivel Urbano Distrital y se refieren especificamente a Hospitales Generales o de Especialidades, Asilos y Centros de Recu