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沙田土地發展研究計劃

主辦機構

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地發展

工作小組

贊助機構

沙田區議會

調研機構

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(1) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

目錄

報告摘要----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

1 導言--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

2 研究目的--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

3 研究土地的發展現況----------------------------------------------------------------------------------------------------------4

4 研究方法--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5

5 詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地) ---------------------------------------------------------------------------7

6 詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地) -------------------------------------------------------------------------------------21

7 總結及建議---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------34

附件一------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------36

附件二------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------41

附件三------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------45

附件四------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------49

附件五------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------53

附件六------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------56

附件七------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------58

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報告摘要

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地發展工作小組委託香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地

發展研究計劃》研究火炭第 16B 區坳背灣街(現為臨時停車場)及馬鞍山第 73 區(現為海關汽車扣留中心)兩

幅土地(下稱16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地)研究目的旨在收集兩區持份者對兩幅土地發展的意見及相

關問題就兩地在現在及未來可供發展的方向作深入探討並向有關政府部門提出的發展建議

是次研究的目標受訪者為 18 歲以上兩區的持份者調查在二零一四年十二月二十九日至二零一五年一月九

日以街訪形式在兩區進行兩區均成功進行 700 個訪問

火炭第 16B 區坳背灣街土地研究情況

調查結果顯示在不同類別的持份者(火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以及未

曾使用該臨時停車場的受訪者)當中均有大部分受訪者不滿意 16B 區土地現時的土地用途

在土地發展方向上整體受訪者認為 16B 區土地偏向適合發展公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆

工業大廈街市以及辦公大樓當中火炭居民者認為 16B 區土地偏向適合發展公園休閒設施遊樂場零

售店商場工業大廈食肆以及辦公大樓而在火炭工作的人士則認為 16B 區土地偏向適合發展食肆零

售店商場街市公園休閒設施遊樂場居屋以及公屋值得注意的是整體受訪者特別是火炭居民

偏向反對於 16B 區土地作公屋居屋私人樓宇及長者居所等住宅方向發展而三類持份者亦同時偏向反對

保留現有土地用途

在是否贊成土地發展房屋方面整體而言特別是火炭居民偏向不贊成於 16B 區土地發展公共房屋在整體

受訪者火炭居民以及在火炭工作的人士三類持份者中均有超過五成受訪者表示不贊成當中整體受

訪者認為於 16B 區土地發展公共房屋將會對社區設施康樂文娛設施停車位置購物消閒景觀等方面

以及特別是交通配套方面構成負面影響同時整體受訪者認為如於 16B 區土地發展公共房屋則必須要解

決停車位不足塞車空氣污染綠化不足商店不足休憩設施不足等方面以及特別是食肆不足的問

題

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馬鞍山第 73 區土地的研究情況

調查結果顯示大部分受訪者偏向不滿馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途數據反映受訪者偏向認為馬鞍山

第 73 區土地適合發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊水上活動中心食肆公共房屋街

市零售店商場及醫療中心

另外調查結果顯示大部份的受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓

資訊中心變壓機房等)(下稱污水處理廠相關設施)當中受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理

廠相關設施將會對社區設施公園綠化康樂文娛設施交通配套購物消閒以及特別是景觀等方面構成

負面影響同時受訪者亦認為如要於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施則需解決停車位不足

綠化不足食肆不足商店不足休閒設施不足以及特別是空氣污染等問題

研究亦顯示較多受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合作混合用途發展認為偏向適合發展的設施包括水上活

動中心休閒農莊以及特別是單車公園

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1導言

近年政府正尋求將部分土地用途作出檢討以釋出土地作房屋發展用途其中政府正檢視火炭第 16B 區坳

背灣街一幅用作臨時停車場的用地(下稱火炭第 16B 區土地)改作住宅用途的技術細節同樣為釋出土地作

其他用途政府亦正在進行《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》並計劃將沙田污水處理廠的行政大

樓資訊中心變壓機房等設施遷往馬鞍山第 73 區現時為海關汽車扣留中心的用地(下稱馬鞍山第 73 區土

地)據悉兩區的持份者對兩地的發展均存在意見及需求為作出了解就兩地在現在及未來可供發展的方

向作深入探討並且向有關政府部門提出相關建議沙田區議會計劃進行一項有關《沙田土地發展研究計

劃》的調查

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地工作小組委托香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地發展

研究計劃》以收集區內持份者的意見

2研究目的

是次研究目的旨在找出與以下範疇相關的問題

人口壓力

交通配套

社區民生

康體設施

生活配套

並向有關政府部門提出土地發展建議

3研究土地的發展現況

31 火炭第 16B 區坳背灣街的發展

火炭第 16B 區土地位於火炭工業區附近分別為工業大廈稻苗學院以及油站土地現為「工業」用途面

積約 5370 平方米現時地政總署以「先定 1 年其後按季續租」的短期租約方式租予金偉停車場有限公司

作臨時停車場根據規劃署的《2009 年全港工業用地分區研究報告》政府有意將有關用地由現時「工業」

用途改劃成「住宅」發展

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32 馬鞍山第 73 區的發展

馬鞍山第 73 區土地位於居屋錦泰苑的附近以及大老山公路橋墩之下並位處城門河的旁邊土地現為政

府機構或社區」(GIC)用地面積約五公頃現時以政府臨時撥地形式批予香港海關作汽車扣留中心根據

規劃署的資料馬鞍山第 73 區土地的發展將視乎包括《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》及短期租約

申請等結果而決定

4研究方法

41 火炭第 16B 區坳背灣街土地的研究方法

火炭第 16B 區土地研究的目標受訪者為 18 歲以上的持份者(包括當區居民及工作人士)調查是在二零一四年

十二月二十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時

段日子(平日周末)並於 5 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑商場公共交通交匯點(表

41)以確保接觸到不同階層及年齡的持份者了解持份者的需要問卷在報告的附件一詳細研究結果將於

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)中展示

表 41 ndash火炭第 16B 區坳背灣街土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

火炭

港鐵火炭站

御龍山

沙田商業中心

火炭(山尾街)巴士總站

銀禧花園

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(1) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

目錄

報告摘要----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

1 導言--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

2 研究目的--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

3 研究土地的發展現況----------------------------------------------------------------------------------------------------------4

4 研究方法--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5

5 詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地) ---------------------------------------------------------------------------7

6 詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地) -------------------------------------------------------------------------------------21

7 總結及建議---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------34

附件一------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------36

附件二------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------41

附件三------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------45

附件四------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------49

附件五------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------53

附件六------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------56

附件七------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------58

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報告摘要

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地發展工作小組委託香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地

發展研究計劃》研究火炭第 16B 區坳背灣街(現為臨時停車場)及馬鞍山第 73 區(現為海關汽車扣留中心)兩

幅土地(下稱16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地)研究目的旨在收集兩區持份者對兩幅土地發展的意見及相

關問題就兩地在現在及未來可供發展的方向作深入探討並向有關政府部門提出的發展建議

是次研究的目標受訪者為 18 歲以上兩區的持份者調查在二零一四年十二月二十九日至二零一五年一月九

日以街訪形式在兩區進行兩區均成功進行 700 個訪問

火炭第 16B 區坳背灣街土地研究情況

調查結果顯示在不同類別的持份者(火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以及未

曾使用該臨時停車場的受訪者)當中均有大部分受訪者不滿意 16B 區土地現時的土地用途

在土地發展方向上整體受訪者認為 16B 區土地偏向適合發展公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆

工業大廈街市以及辦公大樓當中火炭居民者認為 16B 區土地偏向適合發展公園休閒設施遊樂場零

售店商場工業大廈食肆以及辦公大樓而在火炭工作的人士則認為 16B 區土地偏向適合發展食肆零

售店商場街市公園休閒設施遊樂場居屋以及公屋值得注意的是整體受訪者特別是火炭居民

偏向反對於 16B 區土地作公屋居屋私人樓宇及長者居所等住宅方向發展而三類持份者亦同時偏向反對

保留現有土地用途

在是否贊成土地發展房屋方面整體而言特別是火炭居民偏向不贊成於 16B 區土地發展公共房屋在整體

受訪者火炭居民以及在火炭工作的人士三類持份者中均有超過五成受訪者表示不贊成當中整體受

訪者認為於 16B 區土地發展公共房屋將會對社區設施康樂文娛設施停車位置購物消閒景觀等方面

以及特別是交通配套方面構成負面影響同時整體受訪者認為如於 16B 區土地發展公共房屋則必須要解

決停車位不足塞車空氣污染綠化不足商店不足休憩設施不足等方面以及特別是食肆不足的問

題

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馬鞍山第 73 區土地的研究情況

調查結果顯示大部分受訪者偏向不滿馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途數據反映受訪者偏向認為馬鞍山

第 73 區土地適合發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊水上活動中心食肆公共房屋街

市零售店商場及醫療中心

另外調查結果顯示大部份的受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓

資訊中心變壓機房等)(下稱污水處理廠相關設施)當中受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理

廠相關設施將會對社區設施公園綠化康樂文娛設施交通配套購物消閒以及特別是景觀等方面構成

負面影響同時受訪者亦認為如要於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施則需解決停車位不足

綠化不足食肆不足商店不足休閒設施不足以及特別是空氣污染等問題

研究亦顯示較多受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合作混合用途發展認為偏向適合發展的設施包括水上活

動中心休閒農莊以及特別是單車公園

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1導言

近年政府正尋求將部分土地用途作出檢討以釋出土地作房屋發展用途其中政府正檢視火炭第 16B 區坳

背灣街一幅用作臨時停車場的用地(下稱火炭第 16B 區土地)改作住宅用途的技術細節同樣為釋出土地作

其他用途政府亦正在進行《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》並計劃將沙田污水處理廠的行政大

樓資訊中心變壓機房等設施遷往馬鞍山第 73 區現時為海關汽車扣留中心的用地(下稱馬鞍山第 73 區土

地)據悉兩區的持份者對兩地的發展均存在意見及需求為作出了解就兩地在現在及未來可供發展的方

向作深入探討並且向有關政府部門提出相關建議沙田區議會計劃進行一項有關《沙田土地發展研究計

劃》的調查

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地工作小組委托香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地發展

研究計劃》以收集區內持份者的意見

2研究目的

是次研究目的旨在找出與以下範疇相關的問題

人口壓力

交通配套

社區民生

康體設施

生活配套

並向有關政府部門提出土地發展建議

3研究土地的發展現況

31 火炭第 16B 區坳背灣街的發展

火炭第 16B 區土地位於火炭工業區附近分別為工業大廈稻苗學院以及油站土地現為「工業」用途面

積約 5370 平方米現時地政總署以「先定 1 年其後按季續租」的短期租約方式租予金偉停車場有限公司

作臨時停車場根據規劃署的《2009 年全港工業用地分區研究報告》政府有意將有關用地由現時「工業」

用途改劃成「住宅」發展

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32 馬鞍山第 73 區的發展

馬鞍山第 73 區土地位於居屋錦泰苑的附近以及大老山公路橋墩之下並位處城門河的旁邊土地現為政

府機構或社區」(GIC)用地面積約五公頃現時以政府臨時撥地形式批予香港海關作汽車扣留中心根據

規劃署的資料馬鞍山第 73 區土地的發展將視乎包括《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》及短期租約

申請等結果而決定

4研究方法

41 火炭第 16B 區坳背灣街土地的研究方法

火炭第 16B 區土地研究的目標受訪者為 18 歲以上的持份者(包括當區居民及工作人士)調查是在二零一四年

十二月二十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時

段日子(平日周末)並於 5 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑商場公共交通交匯點(表

41)以確保接觸到不同階層及年齡的持份者了解持份者的需要問卷在報告的附件一詳細研究結果將於

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)中展示

表 41 ndash火炭第 16B 區坳背灣街土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

火炭

港鐵火炭站

御龍山

沙田商業中心

火炭(山尾街)巴士總站

銀禧花園

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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報告摘要

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地發展工作小組委託香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地

發展研究計劃》研究火炭第 16B 區坳背灣街(現為臨時停車場)及馬鞍山第 73 區(現為海關汽車扣留中心)兩

幅土地(下稱16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地)研究目的旨在收集兩區持份者對兩幅土地發展的意見及相

關問題就兩地在現在及未來可供發展的方向作深入探討並向有關政府部門提出的發展建議

是次研究的目標受訪者為 18 歲以上兩區的持份者調查在二零一四年十二月二十九日至二零一五年一月九

日以街訪形式在兩區進行兩區均成功進行 700 個訪問

火炭第 16B 區坳背灣街土地研究情況

調查結果顯示在不同類別的持份者(火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以及未

曾使用該臨時停車場的受訪者)當中均有大部分受訪者不滿意 16B 區土地現時的土地用途

在土地發展方向上整體受訪者認為 16B 區土地偏向適合發展公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆

工業大廈街市以及辦公大樓當中火炭居民者認為 16B 區土地偏向適合發展公園休閒設施遊樂場零

售店商場工業大廈食肆以及辦公大樓而在火炭工作的人士則認為 16B 區土地偏向適合發展食肆零

售店商場街市公園休閒設施遊樂場居屋以及公屋值得注意的是整體受訪者特別是火炭居民

偏向反對於 16B 區土地作公屋居屋私人樓宇及長者居所等住宅方向發展而三類持份者亦同時偏向反對

保留現有土地用途

在是否贊成土地發展房屋方面整體而言特別是火炭居民偏向不贊成於 16B 區土地發展公共房屋在整體

受訪者火炭居民以及在火炭工作的人士三類持份者中均有超過五成受訪者表示不贊成當中整體受

訪者認為於 16B 區土地發展公共房屋將會對社區設施康樂文娛設施停車位置購物消閒景觀等方面

以及特別是交通配套方面構成負面影響同時整體受訪者認為如於 16B 區土地發展公共房屋則必須要解

決停車位不足塞車空氣污染綠化不足商店不足休憩設施不足等方面以及特別是食肆不足的問

題

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馬鞍山第 73 區土地的研究情況

調查結果顯示大部分受訪者偏向不滿馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途數據反映受訪者偏向認為馬鞍山

第 73 區土地適合發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊水上活動中心食肆公共房屋街

市零售店商場及醫療中心

另外調查結果顯示大部份的受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓

資訊中心變壓機房等)(下稱污水處理廠相關設施)當中受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理

廠相關設施將會對社區設施公園綠化康樂文娛設施交通配套購物消閒以及特別是景觀等方面構成

負面影響同時受訪者亦認為如要於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施則需解決停車位不足

綠化不足食肆不足商店不足休閒設施不足以及特別是空氣污染等問題

研究亦顯示較多受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合作混合用途發展認為偏向適合發展的設施包括水上活

動中心休閒農莊以及特別是單車公園

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1導言

近年政府正尋求將部分土地用途作出檢討以釋出土地作房屋發展用途其中政府正檢視火炭第 16B 區坳

背灣街一幅用作臨時停車場的用地(下稱火炭第 16B 區土地)改作住宅用途的技術細節同樣為釋出土地作

其他用途政府亦正在進行《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》並計劃將沙田污水處理廠的行政大

樓資訊中心變壓機房等設施遷往馬鞍山第 73 區現時為海關汽車扣留中心的用地(下稱馬鞍山第 73 區土

地)據悉兩區的持份者對兩地的發展均存在意見及需求為作出了解就兩地在現在及未來可供發展的方

向作深入探討並且向有關政府部門提出相關建議沙田區議會計劃進行一項有關《沙田土地發展研究計

劃》的調查

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地工作小組委托香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地發展

研究計劃》以收集區內持份者的意見

2研究目的

是次研究目的旨在找出與以下範疇相關的問題

人口壓力

交通配套

社區民生

康體設施

生活配套

並向有關政府部門提出土地發展建議

3研究土地的發展現況

31 火炭第 16B 區坳背灣街的發展

火炭第 16B 區土地位於火炭工業區附近分別為工業大廈稻苗學院以及油站土地現為「工業」用途面

積約 5370 平方米現時地政總署以「先定 1 年其後按季續租」的短期租約方式租予金偉停車場有限公司

作臨時停車場根據規劃署的《2009 年全港工業用地分區研究報告》政府有意將有關用地由現時「工業」

用途改劃成「住宅」發展

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32 馬鞍山第 73 區的發展

馬鞍山第 73 區土地位於居屋錦泰苑的附近以及大老山公路橋墩之下並位處城門河的旁邊土地現為政

府機構或社區」(GIC)用地面積約五公頃現時以政府臨時撥地形式批予香港海關作汽車扣留中心根據

規劃署的資料馬鞍山第 73 區土地的發展將視乎包括《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》及短期租約

申請等結果而決定

4研究方法

41 火炭第 16B 區坳背灣街土地的研究方法

火炭第 16B 區土地研究的目標受訪者為 18 歲以上的持份者(包括當區居民及工作人士)調查是在二零一四年

十二月二十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時

段日子(平日周末)並於 5 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑商場公共交通交匯點(表

41)以確保接觸到不同階層及年齡的持份者了解持份者的需要問卷在報告的附件一詳細研究結果將於

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)中展示

表 41 ndash火炭第 16B 區坳背灣街土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

火炭

港鐵火炭站

御龍山

沙田商業中心

火炭(山尾街)巴士總站

銀禧花園

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(3) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

馬鞍山第 73 區土地的研究情況

調查結果顯示大部分受訪者偏向不滿馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途數據反映受訪者偏向認為馬鞍山

第 73 區土地適合發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊水上活動中心食肆公共房屋街

市零售店商場及醫療中心

另外調查結果顯示大部份的受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓

資訊中心變壓機房等)(下稱污水處理廠相關設施)當中受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理

廠相關設施將會對社區設施公園綠化康樂文娛設施交通配套購物消閒以及特別是景觀等方面構成

負面影響同時受訪者亦認為如要於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施則需解決停車位不足

綠化不足食肆不足商店不足休閒設施不足以及特別是空氣污染等問題

研究亦顯示較多受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合作混合用途發展認為偏向適合發展的設施包括水上活

動中心休閒農莊以及特別是單車公園

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1導言

近年政府正尋求將部分土地用途作出檢討以釋出土地作房屋發展用途其中政府正檢視火炭第 16B 區坳

背灣街一幅用作臨時停車場的用地(下稱火炭第 16B 區土地)改作住宅用途的技術細節同樣為釋出土地作

其他用途政府亦正在進行《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》並計劃將沙田污水處理廠的行政大

樓資訊中心變壓機房等設施遷往馬鞍山第 73 區現時為海關汽車扣留中心的用地(下稱馬鞍山第 73 區土

地)據悉兩區的持份者對兩地的發展均存在意見及需求為作出了解就兩地在現在及未來可供發展的方

向作深入探討並且向有關政府部門提出相關建議沙田區議會計劃進行一項有關《沙田土地發展研究計

劃》的調查

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地工作小組委托香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地發展

研究計劃》以收集區內持份者的意見

2研究目的

是次研究目的旨在找出與以下範疇相關的問題

人口壓力

交通配套

社區民生

康體設施

生活配套

並向有關政府部門提出土地發展建議

3研究土地的發展現況

31 火炭第 16B 區坳背灣街的發展

火炭第 16B 區土地位於火炭工業區附近分別為工業大廈稻苗學院以及油站土地現為「工業」用途面

積約 5370 平方米現時地政總署以「先定 1 年其後按季續租」的短期租約方式租予金偉停車場有限公司

作臨時停車場根據規劃署的《2009 年全港工業用地分區研究報告》政府有意將有關用地由現時「工業」

用途改劃成「住宅」發展

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32 馬鞍山第 73 區的發展

馬鞍山第 73 區土地位於居屋錦泰苑的附近以及大老山公路橋墩之下並位處城門河的旁邊土地現為政

府機構或社區」(GIC)用地面積約五公頃現時以政府臨時撥地形式批予香港海關作汽車扣留中心根據

規劃署的資料馬鞍山第 73 區土地的發展將視乎包括《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》及短期租約

申請等結果而決定

4研究方法

41 火炭第 16B 區坳背灣街土地的研究方法

火炭第 16B 區土地研究的目標受訪者為 18 歲以上的持份者(包括當區居民及工作人士)調查是在二零一四年

十二月二十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時

段日子(平日周末)並於 5 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑商場公共交通交匯點(表

41)以確保接觸到不同階層及年齡的持份者了解持份者的需要問卷在報告的附件一詳細研究結果將於

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)中展示

表 41 ndash火炭第 16B 區坳背灣街土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

火炭

港鐵火炭站

御龍山

沙田商業中心

火炭(山尾街)巴士總站

銀禧花園

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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1導言

近年政府正尋求將部分土地用途作出檢討以釋出土地作房屋發展用途其中政府正檢視火炭第 16B 區坳

背灣街一幅用作臨時停車場的用地(下稱火炭第 16B 區土地)改作住宅用途的技術細節同樣為釋出土地作

其他用途政府亦正在進行《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》並計劃將沙田污水處理廠的行政大

樓資訊中心變壓機房等設施遷往馬鞍山第 73 區現時為海關汽車扣留中心的用地(下稱馬鞍山第 73 區土

地)據悉兩區的持份者對兩地的發展均存在意見及需求為作出了解就兩地在現在及未來可供發展的方

向作深入探討並且向有關政府部門提出相關建議沙田區議會計劃進行一項有關《沙田土地發展研究計

劃》的調查

沙田區議會發展及房屋委員會沙田土地工作小組委托香港可持續發展研究中心(HKSDRI)進行《沙田土地發展

研究計劃》以收集區內持份者的意見

2研究目的

是次研究目的旨在找出與以下範疇相關的問題

人口壓力

交通配套

社區民生

康體設施

生活配套

並向有關政府部門提出土地發展建議

3研究土地的發展現況

31 火炭第 16B 區坳背灣街的發展

火炭第 16B 區土地位於火炭工業區附近分別為工業大廈稻苗學院以及油站土地現為「工業」用途面

積約 5370 平方米現時地政總署以「先定 1 年其後按季續租」的短期租約方式租予金偉停車場有限公司

作臨時停車場根據規劃署的《2009 年全港工業用地分區研究報告》政府有意將有關用地由現時「工業」

用途改劃成「住宅」發展

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32 馬鞍山第 73 區的發展

馬鞍山第 73 區土地位於居屋錦泰苑的附近以及大老山公路橋墩之下並位處城門河的旁邊土地現為政

府機構或社區」(GIC)用地面積約五公頃現時以政府臨時撥地形式批予香港海關作汽車扣留中心根據

規劃署的資料馬鞍山第 73 區土地的發展將視乎包括《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》及短期租約

申請等結果而決定

4研究方法

41 火炭第 16B 區坳背灣街土地的研究方法

火炭第 16B 區土地研究的目標受訪者為 18 歲以上的持份者(包括當區居民及工作人士)調查是在二零一四年

十二月二十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時

段日子(平日周末)並於 5 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑商場公共交通交匯點(表

41)以確保接觸到不同階層及年齡的持份者了解持份者的需要問卷在報告的附件一詳細研究結果將於

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)中展示

表 41 ndash火炭第 16B 區坳背灣街土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

火炭

港鐵火炭站

御龍山

沙田商業中心

火炭(山尾街)巴士總站

銀禧花園

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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32 馬鞍山第 73 區的發展

馬鞍山第 73 區土地位於居屋錦泰苑的附近以及大老山公路橋墩之下並位處城門河的旁邊土地現為政

府機構或社區」(GIC)用地面積約五公頃現時以政府臨時撥地形式批予香港海關作汽車扣留中心根據

規劃署的資料馬鞍山第 73 區土地的發展將視乎包括《搬遷沙田污水處理廠往岩洞可行性研究》及短期租約

申請等結果而決定

4研究方法

41 火炭第 16B 區坳背灣街土地的研究方法

火炭第 16B 區土地研究的目標受訪者為 18 歲以上的持份者(包括當區居民及工作人士)調查是在二零一四年

十二月二十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時

段日子(平日周末)並於 5 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑商場公共交通交匯點(表

41)以確保接觸到不同階層及年齡的持份者了解持份者的需要問卷在報告的附件一詳細研究結果將於

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)中展示

表 41 ndash火炭第 16B 區坳背灣街土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

火炭

港鐵火炭站

御龍山

沙田商業中心

火炭(山尾街)巴士總站

銀禧花園

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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42 馬鞍山第 73 區土地的研究方法

馬鞍山第 73 區土地研究的目標受訪者則是 18 歲以上於當地附近居住的居民調查是在二零一四年十二月二

十九日至二零一五年一月九日以街訪形式進行以抽樣方式成功進行了 700 個訪問調查在不同時段日子

(平日周末)並於 6 個當地附近的選定地點進行當中涵蓋了主要屋苑公共交通交匯點熱門地點(表

42)以確保接觸到不同階層及年齡的居民了解居民的需要問卷在報告的附件二詳細研究結果將於 6

詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地區)中展示

表 42 ndash馬鞍山第 73 區土地研究的調查地點

訪問地區 訪問地點

馬鞍山

港鐵大水坑站

錦泰苑

富安花園

富安花園巴士站

馬鞍山崇真中學附近

馬鞍山海濱長廊

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5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(7) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

5詳細研究結果(火炭第 16B 區坳背灣街土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

51 受訪者資料

511 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 5214女性佔 4786(圖 51)

圖 51 受訪者性別

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

(9) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

(12) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

(14) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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512 受訪者年齡

受訪者當中以 31 -40 歲的受訪者最多(3071)其次是 21 -30 歲(2314)61 歲以上則最少(214)(圖 52)

圖 52 受訪者年齡

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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513 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在私人住宅單位佔 4757其次是居住在居屋及公屋分別佔 3986及 543(圖

53)

圖 53 受訪者居住房屋類型

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514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(10) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

514 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面大部分的受訪者（7271）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 2329

小學或以下程度的受訪者有 243（圖 54）

圖 54 受訪者教育程度

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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515 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$15000 至 19999HK10000 至 14999HK$20000 至 29999 及 HK$30000 至 39999 分

別佔 3457204317及 1171其餘組別均不到 5HK$60000 以上的選擇更不足 1(圖 55)

圖 55 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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516 受訪者的身份

受訪者的身份方面年滿 18 歲及住在火炭的居民佔受訪者的 7543年滿 18 歲及在火炭工作的佔 2886

年滿 18 歲同時在火炭居住及工作則佔 443(圖 56)

圖 56 受訪者的身份

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52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(13) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

52 主要結果

521 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地用途的意見

本研究收集受訪者對火炭 16B 區土地現時臨時停車場用途的意見當中佔 1609的受訪者曾使用而 8391

受訪者未曾使用(圖 57)

同時本研究以 1 至 5 分來代表受訪者對臨時停車場用途的滿意程度(非常滿意為 5 分滿意為 4 分中立為

3 分不滿意為 2 分及非常不滿意為 1 分)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向認為滿意3 分

以下代表偏向認為不滿意整體而言約一半受訪者不滿意(3333)及非常不滿意(166)火炭 16B 區土地現

時的土地用途中立的為 2961約兩成的受訪者表示非常滿意(873)及滿意(1173)平均分為偏向不滿

意的 263 分(表 51)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多受訪者的原因是臨時停車場用途的價格價宜(佔非常滿意滿意受訪者

的 1119)以及帶來方便(佔非常滿意滿意受訪者的 699)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多受

訪者的原因是臨時停車場用途浪費土地(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1519)以及受訪者未能受惠(佔非常

不滿意不滿意受訪者的 1433)所有贊成及反對的原因可參見附件三

圖 57 是否曾使用火炭 16B 區坳背灣街停車場

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

(35) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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另外本研究亦發現受訪者當中不論是火炭居民在火炭工作的人士曾使用該臨時停車場的受訪者以

及未曾使用該臨時停車場的受訪者均偏向不滿意有關土地用途當中曾使用臨時停車場的受訪者有最高

的滿意程度(294 分)其次為火炭居民(265 分)之後是未曾使用臨時停車場的受訪者 (257 分)以及在火炭

工作的人士(252 分)(表 51)

表 51 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街現時土地的滿意程度

非常滿意

(5 分)

滿意

(4 分)

中立

(3 分)

不滿意

(2 分)

非常不滿意

(1 分)

平均分

整體受訪者 873 1173 2961 3333 1660 263

曾使用該臨

時停車場的

受訪者

1161 2232 2143 3750 714 294

未曾使用該

臨時停車場

的受訪者

822 976 3116 3253 1832 257

火炭居民

1063 1328 2562 3093 1954 265

在火炭工作

的人士

347 644 3812 4257 941 252

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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522 火炭 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝著哪些方向發展(非常適

合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點

3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 52 反映了受訪者認為火炭 16B 區土地適合朝

著哪些方向發展的意見在 14 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(359 分)零售店商場

(344 分)食肆(327 分)及工業大廈(315 分)最為適合而受訪者亦認為街市(306 分)及辦公大樓(305 分)偏向

適合發展而偏向認為不適合的包括醫療中心(266 分)居屋(257 分)公屋(254 分)大型停車場(249 分)

娛樂場所劇院(245 分)私人樓宇(237 分)及長者居所(222 分)等方向保留現有土地用途的分數為 22 分是

14 項中最低分的方向

表 52 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(1)

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒設

施遊樂場 1986 4114 1714 1700 300 186 359 plusmn109

零售店商場 1586 3229 3014 1814 157 200 344 plusmn102

食肆 1114 3900 1814 2629 414 129 327 plusmn11

工業大廈 1757 2529 1986 2329 1143 257 315 plusmn129

街市 886 2686 2586 3414 243 186 306 plusmn104

辦公大樓 286 3629 2843 2343 671 229 305 plusmn1

醫療中心 471 1114 3829 3186 1057 343 266 plusmn098

居屋 714 1886 1657 3729 1914 100 257 plusmn12

公屋 657 1700 1786 3971 1771 114 254 plusmn116

大型停車場 243 1600 2586 2286 2171 1114 249 plusmn112

娛樂場所劇

院 757 1214 1786 3857 2086 300 245 plusmn118

私人樓宇 486 1643 1686 3329 2771 086 237 plusmn119

長者居所 243 1286 2257 2657 3386 171 222 plusmn113

保留現有土

地用途 314 514 2786 3343 2843 200 22 plusmn102

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本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(16) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

本研究同時分析火炭居民以及在火炭工作的人士對火炭 16B 區土地應該朝著哪些方向發展的意見有何分

別火炭居民認為偏向適合發展的方向包括公園休閒設施遊樂場(372 分)零售店商場(337 分)工業大廈

(326 分)食肆(314 分)及辦公大樓(313 分)其他則偏向不適合發展在火炭工作的人士則認為偏向發展的方

向包括食肆(369 分)零售店商場(365 分)街市(348 分)公園休閒設施遊樂場(33 分)居屋(302 分)及公

屋(302 分)

表 53 受訪者對火炭 16B 區坳背灣街土地發展方向的意見(2)

平均分

火炭居民 在火炭工作的人士

公園休閒設施遊樂場 372 33

零售店商場 337 365

食肆 314 369

工業大廈 326 283

街市 292 348

辦公大樓 313 291

醫療中心 263 29

居屋 241 302

公屋 238 302

大型停車場 255 232

娛樂場所劇院 232 298

私人樓宇 227 274

長者居所 204 286

保留現有土地用途 21 238

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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523 對火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋的意見

研究同時亦收集受訪者是否贊成火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見不足三成的受訪者(2586)贊成接

近七成的受訪者(6743)不贊成另外佔 671受訪者表示沒意見不清楚(圖 58)

贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 1768)認為於火炭 16B 區土地發展公共房屋可增加房屋供

應以及認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成受訪者的 1326)不贊成的受訪者中主要原因包括認為

地方面積不足夠作公共房屋用途發展 (佔不贊成受訪者的 1356)以及認為當地地理位置不方便(佔不贊成受

訪者的 699)所有贊成及反對的原因可參見附件四

圖 58 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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本研究同時分析火炭居民在火炭工作的人士兩類持份者對火炭 16B 區土地發展公共房屋的意見是否存在分

歧在火炭居民當中贊成於火炭 16B 土地發展公共房屋佔 2254反對則佔 7235(圖 59)另外在火炭工

作的人士當中贊成於火炭 16B 區土地發展公共房屋佔 3614反對則佔 5248(圖 510)兩類持份者均偏

向反對於火炭 16B 區土地發展公共房屋

圖 59 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(火炭居民)

圖 510 是否贊成於火炭 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋

(在火炭工作的人士)

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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524 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

本研究同時收集受訪者有關於火炭第 16B 區土地發展公共房屋對附近社區產生影響的意見(非常正面為 2 分

正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為發展公

共房屋對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為影響正面整體而言

受訪者認為發展公共房屋對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對交通配套(-103 分)影響最為負面

其次分別為停車位置(-08 分)購物消閒(-076 分)景觀(-074 分)最後為社區設施(-069 分)及康樂文娛設施(-

069 分)(表 54)

表 54 火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋對附近社區產生的影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 071 843 2657 4829 1457 143 -069

康樂文娛設

施 071 786 2771 4757 1457 157 -069

停車位置 057 457 2857 4100 2043 486 -08

交通配套 086 714 2029 2814 3986 371 -103

購物消閒 029 914 2271 4657 1829 300 -076

景觀 014 629 3386 2657 2329 986 -074

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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525 認為於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於火炭第 16B 區土地發展公共房屋需解決的問題(急需解決為-2 分需要解決為-1

分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認為火炭第 16B

區土地發展公共房屋時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示較不需解決的問題總的而

言受訪者認為停車位不足塞車空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休憩設施不足等問題均較

需解決當中最需解決的問題為食肆不足(-081 分)及商店不足(-077 分)問題(表 55)

表 55 於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1800 3429 2343 1400 814 214 -041

塞車 2557 3100 1686 1557 886 214 -05

空氣污染 3271 2686 1600 1086 1129 229 -06

綠化不足 3657 2386 1386 871 1443 257 -061

食肆不足 2014 5186 1729 671 271 129 -081

商店不足 2186 4329 2529 586 257 114 -077

休憩設施不

足 2243 3871 1857 1286 443 300 -064

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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6詳細研究結果(馬鞍山第 73 區土地)

以下闡述問卷中每題問題的調查結果

61 受訪者資料

611 受訪者性別

受訪者的男女比例大致平均在 700 位受訪者中男性佔 53女性佔 47(圖 61)

圖 61 受訪者性別

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612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(22) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

612 受訪者年齡

受訪者當中以 21-30 歲的受訪者最多(3257)其次是 31-40 歲(2529)61 歲以上則最少(443)(圖 62)

圖 62 受訪者年齡

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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613 受訪者居住房屋類型

近一半的受訪者居住在居屋佔 4869其次是居住在私人住宅單位及村屋分別佔 3555及 711(圖

63)

圖 63 受訪者居住房屋類型

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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614 受訪者教育程度

受訪者教育程度方面過半數的受訪者（5343）擁有大專或以上教育程度中學程度的受訪者有 3671

小學或以下程度的受訪者有 814（圖 64）

圖 64 受訪者教育程度

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

(35) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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615 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

受訪者當中月入為 HK$10000 至 14999HK$15000 至 19999 及 HK$20000 至 29999 分別佔 2018及

1114其餘組別均不到 10HK$50000 以上的選擇更不足 1另外拒答的受訪者佔 2343(圖 65)

圖 65 受訪者個人每月平均收入[包括雙糧花紅等]情況

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62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(26) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

62 主要結果

621 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的意見

研究以 1 至 5 分來代表受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度(5 分為非常滿意1 分為非常

不滿意)若以 3 分的滿意程度為分界點3 分以上代表偏向滿意3 分以下代表偏向不滿意結果顯示超過

一半受訪者表示不滿意(2262)及非常不滿意(3213)3732受訪者表示中立不足一成受訪者表示非常滿

意(072)及滿意(706)滿意程度的平均分為 231 分(圖 66)

在表示非常滿意滿意的受訪者中較多的受訪者認為現時的土地用途能善用土地沒有壞影響對現時土地

用途表示接受及具有作用(各佔非常滿意滿意受訪者的 556)在表示非常不滿意不滿意的受訪者中較多

的受訪者認為現時土地用途的用途不大沒有用途(佔非常不滿意不滿意受訪者的 1026)以及浪費土地(佔

非常不滿意不滿意受訪者的 974)所有贊成及反對的原因可參見附件五

圖 66 受訪者對馬鞍山第 73 區土地現時的土地用途的滿意程度

(27) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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622 馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

在土地的發展方向方面本研究以 1 至 5 分來代表受訪者認為馬鞍山第 73 區土地適合朝著哪些方向發展(非

常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3 分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界

點3 分以上代表偏向認為適合3 分以下代表偏向認為不適合表 61 反映了受訪者認為馬鞍山第 73 區土地

適合朝著哪些方向發展的意見在 15 項發展方向中受訪者認為發展公園休閒設施遊樂場(392 分)單車公

園(372 分)休閒農莊(371 分)及水上活動中心(359 分)最為適合而受訪者亦認為食肆(357 分)公共房屋

(352 分)街市(349 分)零售店商場(334 分)及醫療中心(318 分)偏向適合發展而偏向認為不適合的包括酒

店(262 分)辦公大樓(255 分)大型停車場(251 分)保留現有土地用途(239 分)及污水處理廠設施(包括行

政大樓資訊中心變壓機房等) (下稱污水處理廠相關設施)(238 分)等方向工業大廈的分數為 211 分

是 15 項中最低分的方向

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表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

(35) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(28) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

表 61 受訪者對馬鞍山第 73 區土地發展方向的意見

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適

合(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

公園休閒

設施遊樂

場

2832 4176 1936 592 159 303 392 plusmn094

單車公園 2266 3824 2266 952 274 418 372 plusmn102

休閒農莊 2301 3878 2026 1042 318 434 371 plusmn105

水上活動

中心 2243 2996 2663 1230 347 521 359 plusmn109

食肆 1385 4416 2323 1126 317 433 357 plusmn099

公共房屋 1457 4040 2424 1515 216 346 352 plusmn100

街市 1358 4032 2442 1373 361 434 349 plusmn102

零售店商

場 1381 3256 2674 1715 523 451 334 plusmn110

醫療中心 961 2504 3668 1747 509 611 318 plusmn102

酒店 393 1849 2693 2533 1834 699 262 plusmn113

辦公大樓 159 1934 2799 2727 1934 447 255 plusmn108

大型停車

場 368 1456 2779 2956 1956 485 251 plusmn110

保留現有

土地用途 072 968 3251 3671 1676 361 239 plusmn091

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

173 1228 3223 2616 2486 275 238 plusmn105

工業大廈 058 856 2308 3208 3120 450 211 plusmn099

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623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(29) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

623 對馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)的意見

根據受訪者的意見約兩成受訪者(2208)表示贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施而超過

五成的受訪者(5108)表示不贊成 (圖 67)

在贊成的受訪者中較多的受訪者(佔贊成受訪者的 784)認為有關設施有作用以及配合房屋發展(佔贊成

受訪者的 719)不贊成的受訪者中主要原因包括認為會產生臭味(佔不贊成受訪者的 1073)以及污染

環境(佔不贊成受訪者的 650)所有贊成及反對的原因可參見附件六

圖 67 是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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624 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產

生的影響

本研究亦收集受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施對附近社區產生影響的意見(非常正

面為 2 分正面為 1 分中立為 0 分負面為-1 分非常負面為-2 分)當平均分出現負數時即表示受訪者

認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響相反地當平均分出現正數時即表示受訪者認為

影響正面整體而言受訪者認為發展污水處理廠相關設施對附近社區產生負面影響當中受訪者認為對

景觀(-062 分)影響最為負面其次分別為康樂文娛設施(-058 分)公園綠化(-057 分)購物消閒(-049 分)交

通配套(-033 分)最後為社區設施(-025 分)(表 62)

表 62 馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)對附近社區產生的

影響

非常正面

(2 分)

正面

(1 分)

中立

(0 分)

負面

(-1 分)

非常負面

(-2 分)

沒意見

不清楚

平均分

社區設施 535 1433 3039 3835 521 637 -025

公園綠化 173 650 3006 4841 795 535 -057

康樂文娛設

施 116 651 3010 4776 767 680 -058

交通配套 145 1288 3546 3271 637 1114 -033

購物消閒 145 520 3844 3642 751 1098 -049

景觀 232 638 3014 4116 1377 623 -062

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625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(31) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

625 認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

研究進一步詢問受訪者認為於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施需解決的問題(急需解決為-2 分

需要解決為-1 分中立為 0 分緩後解決為 1 分不需解決為 0 分)當平均分出現負數時即表示受訪者認

為於污水處理廠相關設施時較需解決的問題相反當平均分出現正數時即表示受訪者認為於較不需解決

的問題總的而言受訪者認為停車位不足空氣污染綠化不足食肆不足商店不足及休閒設施不足等

問題均較需解決當中最需解決的問題為空氣污染(-11 分)及綠化不足(-108 分)問題(表 63)

表 63 於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)需解決的問題

急需解決

(-2 分)

需要解決

(-1 分)

中立

(0 分)

緩後解決

(1 分)

不需解決

(2 分)

沒意見

不清楚

平均分

停車位不足 1373 2977 2861 1156 506 1127 -040

空氣污染 3512 4035 1509 450 044 450 -110

綠化不足 3271 4443 1389 362 116 420 -108

食肆不足 2193 3867 2569 390 317 664 -077

商店不足 1517 3078 3497 751 462 694 -048

休憩設施不

足 1864 3251 2572 1171 448 694 -053

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626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

(35) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(32) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

626 對馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見

研究同時收集受訪者對馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展的意見超過三成受訪者(3531)認為適

合約兩成的受訪者(2012)認為不適合另外有最多受訪者(4457)表示沒意見不清楚(圖 68)

在認為適合的受訪者中較多的受訪者(佔認為適合的受訪者的 123)認為作混合用途發展可帶來新環境設

施以及認為作混合用途發展可帶動發展社區(佔贊成受訪者的 1148)認為不適合的受訪者中主要原因

包括認為地方面積不足夠作混合用途發展 (佔不贊成受訪者的 1007)以及認為當地應發展其他用途(佔不贊

成受訪者的 935)所有贊成及反對的原因可參見附件七

圖 68 是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

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627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(33) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

627 認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

研究進一步收集受訪者對甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意見本研究以 1 至 5 分來代

表受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展(非常適合為 5 分適合為 4 分中立為 3

分不適合為 2 分及非常不適合為 1 分)若以 3 分的適合程度為分界點3 分以上代表偏向認為適合3 分

以下代表偏向認為不適合表 64 反映了受訪者認為甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的意

見在 4 項發展方向中受訪者認為除了污水處理廠相關設施(244 分)外水上活動中心(336 分)單車公園

(366 分)休閒農莊(36 分)均適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

表 64 甚麼設施適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合

(5 分)

適合

(4 分)

中立

(3 分)

不適合

(2 分)

非常不適合

(1 分)

沒意見

不清楚

平均分 標準差

水上活動

中心 928 3696 2870 1536 319 652 336 plusmn098

單車公園 1783 4043 2377 986 217 594 366 plusmn098

休閒農莊 1655 4122 2163 1205 290 566 360 plusmn102

污水處理

廠設施(包

括行政

大樓資

訊中心

變壓機房

等)

030 1481 3111 2933 2000 444 244 plusmn100

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7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

(35) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(34) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

7總結及建議

總括而言根據問卷調查結果及分析顯示目前區內持份者對火炭第 16B 區土地及馬鞍山第 73 區土地的現有

土地用途不感滿意故此針對持份者對現有土地利用提出的意見建議及擔憂本研究就現有土地用途及未

來土地發展等方面提出數項改善建議

711 對火炭第 16B 區坳背灣街土地的建議

改善社區配套設施及規劃

區內持份者中不論是不滿意現有臨時停車場用途還是認為火炭第 16B 區土地不適合發展公共房屋的持份

者同樣有不少意見認為該區缺乏社區配套設施地理位置不方便導致不少持份者建議必須於該區覓地發

展社區配套設施或是因此認為並不適合發展公共房屋因此有關部門應計劃改善附近的社區配套設施

包括於當區增加公園休閒設施遊樂場零售店商場食肆等設施另外現有臨時停車場用途對當地公

司貨車司機上班族及部份居民帶來方便卻同時有意見反映引致當地交通擠塞及引起不受惠的持份者不

滿因此建議對有關用地當區停車場設施及交通狀況作出檢討讓社區在居民及上班族之間取得合理的平

衡

需為發展房屋作更多準備

增加房屋供應為社會普遍訴求在調查數據中贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋的受訪者當中最多

受訪者的原因是認為此舉可增加房屋供應(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1768)以及

認為可讓更多人有房屋可以居住(佔贊成於火炭第 16B 區土地發展公共房屋受訪者的 1326)不過除了有

一定受訪者認為附近的配套設施不足交通不便所以不贊成發展公共房屋亦有一定數量的受訪者認為有

關土地面積太小增加的房屋數量不多與房屋附近環境格格不入以及會對交通帶來負面影響等因此

建議政府就著於當區發展公共房屋一事作出更審慎的考慮包括在設施配套交通社區配合度及選址上作

出考慮減少發展規劃有機會帶來的阻力及負面影響

712 對馬鞍山第 73 區土地的建議

讓馬鞍山第 73 區土地作更佳規劃

根據數據超過一半受訪者對馬鞍山第 73 區土地現有用途(海關汽車扣留中心)表示不滿而滿意的受訪者不

足一成因此建議於當地發展更適合的用途包括發展公園休閒設施遊樂場單車公園休閒農莊及水上活

動中心等用途另外由於馬鞍山第 73 區土地面積達五公頃建議可將較受訪者歡迎的上述發展或其他發

展方向考慮於該土地以受訪者所認同的混合用途方式發展以豐富社會內涵使居民受惠並使土地用得

其所

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需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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(35) copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

需為發展污水處理廠設施作更多宣傳諮詢及準備

調查發現大部分受訪者不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠相關設施主要原因在於受訪者認為設施

具厭惡性害怕會產生臭味污染環境影響社區因此建議就擬發展的污水處理廠相關設施一事向公眾

作出更詳盡的介紹諮詢及準備包括讓公眾更深入了解設施本質收集公眾的意見以及考慮有否其他合

適選址讓社區有更周詳的規劃亦為污水處理廠搬遷事宜以及覓地發展房屋等發展方向作更好的準備

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在火炭的居民呢

是 不是

2) 請問你是否年滿十八歲及在火炭工作呢

是 不是

以上兩題皆答「不是」則結束訪問

第三部份問卷主體部分

地圖火炭第 16B 區坳背灣街(深色陰影部分)

附件一

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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3) 你是否曾使用火炭第 16B 區坳背灣街的停車場(現為稻苗學院旁的金偉停車場)

是 不是

4) 你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

5) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

6) 你認為火炭第 16B 區坳背灣街土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公屋

居屋

私人樓宇

長者居所

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

娛樂場所劇

院

大型停車場

其他(請註明

_________)

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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7) 你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋(例如公屋居屋)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

8) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為對附近社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

社區設施

康樂文娛設施

停車位置

交通配套

購物消閒

景觀

其他(請註明

)

9) 如果於火炭第 16B 區坳背灣街土地發展公共房屋你認為需解決以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

塞車

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

其他(請註明

)

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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沙田土地發展研究調查

問卷編號 訪問員編號

訪問日期 開始時間

訪問地點 完結時間

拒絕人數

第一部份自我介紹

先生小姐太太你好我姓Ｘ是香港可持續發展研究中心的訪問員我們正進行一項意見調查希望了解你

對沙田土地發展的看法需時數分鐘請你放心你所提供的資料會絕對保密

第二部份選出被訪者

1) 請問你是否年滿十八歲及住在附近的居民呢(包括錦泰苑富安花園嘉安樓大水坑村亞公角村曉峰

灣畔嵐岸嘉華星濤灣海典灣天宇海)

是 不是 終止訪問

第三部份問卷主體部分

地圖馬鞍山第 73 區(海關汽車扣留中心)(深色陰影部分)

附件二

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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2) 你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途

非常滿意 非常不滿意

5 4 3 2 1

3) 承上題甚麼原因使你有上述評分

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

4) 你認為馬鞍山第 73 區土地應該朝著哪些方向發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

保留現有土

地用途

公共房屋

辦公大樓

工業大廈

零售店商場

街市

食肆

酒店

醫療中心

公園休閒設

施遊樂場

水上活動中

心

單車公園

休閒農莊

大型停車場

污水處理廠

設施(包括

行政大樓

資訊中心

變壓機房等)

其他(請註明

)

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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5) 你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)

贊成 (原因 )

不贊成 (原因 )

沒意見不清楚

6) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為對附近

社區產生甚麼影響

非常正面 正面 中立 負面 非常負面 沒意見

不清楚

A 社區設施

B 公園綠化

C 康樂文娛設施

D 交通配套

E 購物消閒

F 景觀

G 其他(請註明

)

7) 如果於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房等)你認為需解決

以下哪些問題

急需解決 需要解決 中立 緩後解決 不需解決 沒意見

不清楚

停車位不足

空氣污染

綠化不足

食肆不足

商店不足

休憩設施不足

G 其他(請註明

________________ )

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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8) 你認為馬鞍山第 73 區土地是否適合作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的地帶例如「商

業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合 (原因 )

不適合 (原因 )

沒意見不清楚

9) 你認為以下設施是否適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展

非常適合 適合 中立 不適合 非常不適合 沒意見

不清楚

水上活動中心

單車公園

休閒農莊

污水處理廠設施(包括

行政大樓資訊中

心變壓機房等)

其他(請註明

________________ )

第四部份個人資料

現在問你少許個人資料以方便分析請你放心你所提供的資料會絕對保密

[DM1]性別

男 女

[DM2]年齡(範圍)[訪問員可讀出範圍]

18-20 歲 21-30 歲 31-40 歲 41-50 歲 51-60 歲 61 歲或以上 拒答

[DM3]居住房屋

公屋 居屋 私人住宅單位 村屋 員工宿舍 其他(請註明 )

拒答

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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[DM4]教育程度[訪問員可讀出範圍]

小學或以下 中學 大專或以上

[DM5]個人每月平均收入[包括雙糧花紅等] [訪問員可讀出範圍]

HK$5000 以下 HK$5000 至 9999 HK$10000 至 14999 HK$15000 至 19999

HK$20000 至 29999 HK$30000 至 39999 HK40000 至 49999 HK$50000 至 59999

HK$60000 至 69999 HK$70000 至 79999 HK$80000 至 99999 HK$100000 或以上

拒答

[多謝你接受訪問]

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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附件三

所有受訪者滿意火炭第 16B 區坳背灣街(現為稻苗學院旁的金偉停車場)現時土地用途與否的原因

調查問卷第 5 條問題承上題什麼原因使你有上述評分(你是否滿意火炭第 16B 區坳背灣街現時的土地用

途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

只有少部分居民會使用停車場 4 不是每個人也可以受惠 1

擁有汽車的人不多 1 地點不便 2

無人使用停車場 2 停車場沒有用途用途不大 6

受訪者並無使用停車場 4 停車場車位太少 1

受訪者並無使用停車場並認為

無人使用 1 停車場車位太少質量差 1

浪費土地 14 影響景觀環境 3

浪費土地車位太少管理差 1 產生嘈音 1

經常有車輛出入阻塞交通 2 產生嘈音空氣污染 1

收費昂貴 1 應該用作發展大型商場 1

停車場面積小 2 該區店舖食肆太少 1

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 應該用作增加食肆 1

不是每個人也可以受惠 1 應該用作增加食肆 1

地點不便 2 應該改變現有用途 1

停車場沒有用途用途不大 6 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 3

停車場車位太少 1 受訪者未能受惠 19

收費昂貴 1 主要停泊商用車居民未能受惠 1

停車場面積小 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 4

經常有車輛在工業區出入引致

危險 1 沒有特別原因 36

總數 116

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

區內車輛不多 1 不希望保留現有用途 6

無人使用停車場 8 停車場應在其他地方設置 1

只有少部分居民會使用停車場 6 應在土地上發展公屋 1

無人使用停車場浪費土地 2 應在土地上興建房屋 1

火炭人流少停車場沒有用途 1 應作食肆用地 1

停車場沒有用途用途不大 11 應在土地上興建球場 1

地理位置不便 12 應在土地上興建公園 1

不是每個人也可以受惠 1 應作商店用地 1

經常有車輛出入阻塞交通 5 受訪者未能受惠 31

附近只有停車場沒什麼用 1 受訪者未能受惠認為浪費土

地 1

浪費土地 39 受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠 9

收費不合理 1 主要供貨車使用 1

泊位不足 17 主要供貨車旅遊巴使用 1

泊位不足治安差 1 只有少量私家車使用 1

泊位不足只有少部分居民會

使用停車場 1

受訪者沒有車輛不駕駛未能

受惠認為無人使用 1

服務質素差 1 車場附近配套不善致無人使

用 2

產生嘈音 4 土地規劃不善 1

影響景觀環境 2 可在其他地方停泊汽車 1

治安差 2 不清楚停車場的位置不清楚現

有用途為何 6

容易引致交通意外途人受傷 2 臨時用途 1

影響社區 1 沒有特別原因 45

總數 233

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

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3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

沒有問題 9 停車場面積太小 2

雖然停車場面積不大但可以

接受 1 地理位置不便 3

方便停泊汽車 3 停車場沒有用途用途不大 7

方便工業區車輛停泊 1 未曾使用該停車場 47

方便上班 2 較少使用 6

帶來方便 1 無人使用停車場 3

價格便宜 4 配合工業區發展 1

價格平但離工作地點遠 1 制造市區空間 1

間中使用 2 認為應興建商場 1

間中使用位置可以接受 1 應該發展其他用途 2

提供車位 2 食肆不足 1

區內停車位不足 1 不清楚停車場的位置 16

相信其他人能受惠 1 不清楚有該停車場 3

善用土地 1 汽車不環保 1

浪費土地 2 沒有特別原因 81

總數 207

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

鄰近住它 1 價格便宜 12

方便上班 2 沒有問題 2

方便於工業大廈上班的人 1 地理位置方便 1

方便停泊貨車 1 善用土地 1

帶來方便 5 經常使用 2

帶來方便價格便宜 1 沒有特別原因 53

總數 82

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

方便上班價格便宜 1 帶來方便 5

方便用於上班及公司的車輛停

泊 1 價格便宜 4

方便停泊車輛 1 應該保留現有用途 1

方便停泊大型車輛 1 沒有特別原因 46

方便於工業大廈上班的人 1

總數 61

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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附件四

所有受訪者贊成或不贊成於火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋的原因

調查問卷第 7 條問題你是否贊成火炭第 16B 區坳背灣土地發展公共房屋

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

讓更多人有房屋可以居

住 24 降低樓價 6

認為增建公共房屋有好

處 14 解決貧窮問題 1

讓更人可以置業 4 面對人口老化問題 2

解決年青人住屋問題 4 增加區內人流 1

讓更多人受惠 4 改善區內環境 3

滿足對房屋的需求 8 帶動區內經濟 1

解決低收入人士住屋問

題 6 對區內發展有幫助 1

給市民更多選擇 1 改善區內配套設施 4

增加房屋供應 32 停車場用途不大 2

應增建更多房屋 1 減少貨車出入 1

應增建更多居屋 1 改善工業區配套 1

住宅不足 5 帶旺區內需求 1

缺乏公屋 1 地點近車站 1

火炭缺乏公屋 1 環境清幽 1

火炭房屋供應不足 2 贊成但面積太小不利

發展 2

沙田區房屋供應不足 2 贊成但建工廈更有用 2

增加區內房屋供應 1 沒有特別原因 40

總數 181

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

導致地價下跌 3 公屋並不適合於當區興建 1

導致同區地價下跌 1 住宅並不適合於當區興建 1

減少土地儲備 1 火炭大廈過多綠化不足 1

影響樓價 1 火炭已人口過多 8

影響附近樓價 1 火炭土地不足 5

導致泊車位減少 1 不適合居住 1

影響景觀 2 不適合建屋 5

浪費土地 1 應該興建商場 4

增加社區設施負擔 1 應該增加商舖 3

影響價格 1 應該增加電影院 1

導致設施用地減少 1 應該發展公共設施 3

導致區內環境變得擠擁 3 應該發展私人住宅 1

導致道路交通在繁忙時間變得

擠塞 1 應該發展其他設施 1

增加社區設施負擔 1 於其他土地發展公共房屋會

更適合 1

對區內經濟發展沒有幫助 1 工業區不適合建屋 1

土地利用衝突 1 其他地區有更多用地 1

土地面積少作用不大 64 應該保留現有停車場 2

土地面積少減少泊車用地 1 停車場收費便宜 2

土地面積少地理位置不方便 4 有家庭成員使用該停車場 1

土地面積少附近設施不足 3 停車場具有經濟效益 1

地理位置不方便 33 需要便宜和優質的泊車位 1

附近設施不足 27 應建有蓋停車場 1

附近設施不足沒有人流 1 火炭無人居住 2

缺乏商場 5 沙田已有足夠住宅 1

泊車位置不足 6 火炭已有足夠住宅 2

缺乏商舖 3 附近地區已在建屋 4

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附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附近的工廈會製造噪音 1 沒有人會在該公共房屋居住 1

附近工廈過多 1 受訪者不會受惠 3

附近的油站會產生惡臭 1 沒有興趣於火炭居住 1

附近的油站會引致危險 3 沒有興趣於工業區居住 2

治安不佳 1 風水問題 1

區內缺乏休憩用地 4 應該多為打工仔作考慮 1

交通不便 4 沒有特別原因 224

缺乏食肆地理位置不便 1

總數 472

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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附件五

所有受訪者滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途與否的原因

調查問卷第 3 條問題承上題甚麼原因使你有上述評分(上題為你是否滿意馬鞍山第 73 區(現為主風小

學對出的海關汽車扣留中心)現時的土地用途)

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

1 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 5 現有設施沒有實際用途 7

用途不大沒有用途 5 滋生蚊蟲 2

導致土地荒廢 11 污染環境 2

浪費土地 17 污染環境影響景觀 2

浪費土地影響環境 2 認為不合適 1

浪費地方居民未能受惠 2 應發展作郊野用地 1

居民未能受惠 3 應有更好更合理的發展 2

影響景觀 4 不喜歡汽車 1

影響民居 2 沒有特別原因 88

總數 157

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

2 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

使用率低 9 空氣污染 1

土地面積大但使用率低 1 產生惡臭 1

用途不大沒有用途 39 導致出入不方便 1

導致土地荒廢 2 影響泊車 1

導致土地荒廢形同廢車場 1 應發展社區設施 1

浪費土地 20 不應作扣車中心 3

現有用途用途不大浪費土地 1 應發展住宅用途 1

居民未能受惠 8 土地應有更佳發展 3

只有少數人能受惠 1

土地資源不足土地應有更

佳發展 3

引致塞車 1 現有用途設施應搬至郊外 1

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對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

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附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

對現有用途不滿 3 已有私人停車場 1

與附近發展不配合 3 填海 1

影響景觀 4 沒有特別原因 111

影響環境 1

總數 223

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

3 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

現時用途具有作用 14 只有這個地方適合 1

沒有壞影響 8 使用率低 7

應保留現有用途 3 使用率不高 1

不希望填海應保留現有用途 1 善用地方即可 1

總需要地方作扣車中心用途 4 只要不填海便可以 1

總比空置好而且總需要地方

作扣車中心用途 1 對現有用途情況並不了解 22

對現有用途表示接受 2 政府用地因此可作政府相

關用途 10

居民未能受惠 4 一直也是現有用途 5

用途不大沒有用途 10 與受訪者沒有關係 1

浪費土地 2 認為停車場沒有問題 1

對社會沒有貢獻 1 現時有閒置土地故可安置

現有用途 2

應在其他地方發展現有用途 2 位置太遠 2

空氣污染 1 有人巡邏 1

地方適合 1 沒有特別原因 150

總數 259

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4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

4 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

對政府工作具作用 2 只有這個地方適合 1

善用土地 3 第 73 區土地有足夠地方

作現有用途 2

受訪者因現有用途而受惠 1 現時用途具有作用 3

滿意環境不過希望發展更多

配套設施 1 有其他地方選擇 1

沒有壞影響 3 政府用地 1

導致土地荒廢 1 認為現有用途應保留在

現有土地 1

總要有地方放這些設施

1

善用土地總需要地方作

扣車中心用途然而認為

環境欠佳

1

總有地方可用 1 反對填海 2

不會導致屏風樓問題 1

不應浪費現時污水處理

廠用地碼頭不應搬至第

73 區土地有礙景觀

1

對現有用途表示接受 3 沒有特別原因 18

擔心其他發展會使自己受影響 1

總數 49

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

5 分的原因 提出該意見的

受訪者人數

可享用免費泊車 1 沒有特別原因 3

沒有影響 1

總數 5

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件六

所有受訪者贊成或不贊成於馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變壓機房

等)的原因

調查問卷第 5 條問題你是否贊成馬鞍山第 73 區土地發展污水處理廠設施(包括行政大樓資訊中心變

壓機房等)

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有作用 12 用途適合但作其他用途配套卻未

必足夠 2

重要 1 用途適合 2

對污水處理廠員工比較方便 1 地方合適 2

有助香港發展 6 善用土地 2

有助地區發展 1 現時土地用途外觀不好 1

改善社區 1 是更好的用途 1

配合社區發展 3 未能推動社區發展 1

配合房屋發展 11 支持政府建議 1

對房屋有需求 1 支持政府 3

可能創造就業機會 1 市民希望建設有關設施 1

設施交通變得方便 1 只要氣味不大就可以接受 1

有助改善污水處理 1 不會影響居民便可興建 3

應騰空污水處理廠現址作其它用途 2 有實際用途即可 3

影響不大 5 有理由就可以 1

不會影響居民 4 如不會墳海 1

不影響環境 4 支持發展公共設施 1

不會有厭惡性氣味 1 總需要地方建設厭惡性設施 1

問題不大 1 不住在附近不會受影響 3

現有污水處理廠亦與馬鞍山第 73 區

用地接近但對居民影響不大 1 政府已有規劃 1

如污水廠搬入岩洞未必能容納更

多設施 1

沒有特別原因 62

如污水處理廠設施搬入岩洞會對

污水處理廠設施員工不公平 1 總數 153

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

copy 2015 年 1 月 版權屬沙田區議會 所有

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不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

不贊成的原因 提出該意見的

受訪者人數

有關設施應與污水處理廠主體相連 2 區內居民不受惠 7

所有污水處理廠設施應搬入岩洞 9 滋擾影響居民 12

沒有必要於當地興建有關設施 3 影響景觀 17

有關設施沒有作用 15 使空氣變差 8

有關設施沒有作用影響居民 1 未必有正面影響 1

有關設施浪費金錢 5 對有關設施不滿 5

有關設施浪費地方 9 不配合附近規劃 12

有關設施造成浪費 10 影響綠化 1

有關設施使用率低 1 不應鄰近民居 14

害怕會荒廢土地 1 不應鄰近民居造成污染 1

科學園有位 3 可以於其他地方興建有關設施 7

行政大樓不需第 73 區土地這麼大的

地方 2 第 73 區土地附近已有污水處理廠 9

第 73 區土地不足以興建有關設施 5 應盡量第 73 區土地保持原貌 1

資源不足 1 第 73 區土地應有更好發展和用途 8

產生臭味 38 有關設施不適合建於第 73 區土地 2

產生臭味影響景觀 2 建議於當地興建街市 2

產生臭味現在已有污水處理廠 2 建議於當地興建泊車設施 1

產生臭味當地應發展休閒用地 1 應該於當地興建公園 1

造成污染產生惡臭 2 第 73 區土地更適合作住宅區 1

造成污染影響景觀 1 第 73 區土地應用於其他用途 2

造成污染浪費 1 不希望於住宅附近有大工程 1

污染環境 23 不希望有關設施導致填海工程 1

影響環境 5 需要改建才可興建有關設施 1

對社區幫助不大沒有幫助 3 沒有特別原因 92

影響社區 2 總數 354

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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附件七

所有受訪者認為適合或不適合於馬鞍山第 73 區土地作混合用途發展的原因

調查問卷第 8 條問題你認為馬鞍山第 73 區土地是否 2 作混合用途發展(即將一地劃分發展多於一種用途的

地帶例如「商業住宅」地帶「住宅(甲類)」地帶和「綜合發展區」地帶 )

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

帶來新環境設施 30 認為適合但應解決交通及污染問題 1

帶來新環境設施生氣及多元

發展 1 有完善規劃及能解決區內問題便適合 1

發展社區 28 有正面影響便適合 2

有助地區長遠發展 1 有作用便適合 3

使社會變得熱鬧有生氣活力 5 對居民有正面影響便適合 1

使社會變得更多元化 18 不是現有用途便適合 1

使社會變得更多元化但有關設

施不應太高 1 可發展公營醫療設施 1

配合地區需要 6 可發展食肆商場 2

令區內居民受惠 14 可興建食肆街市 1

令香港人受惠 1 可作商業用途但不建議作住宅用途 1

能夠善用第 73 區土地 2 可發展住宅 22

解決區內欠缺應有設施的問題 1 可興建公屋 2

解決區內土地不足問題 4 可興建街市 2

應為應付人口增長增加配套設施 1 可發展兒童活動空間 2

認為不會帶來負面影響 2 可作政府用地公園 1

帶動經濟發展 1 可發展休憩設施 4

可能有就業機會 2 其他地方也有相似做法認為沒有問

題 2

土地面積足夠發展混合用途 11 支持政府建議 2

不希望土地被浪費 1 沒有特別原因 62

認為適合但應注意交通與設施

的配合度 1

總數 244

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

不適合的原因 提出該意見的

受訪者人數

影響環境 2 應發展綠化用地 3

導致品流地區變得複雜 4 應發展住宅 1

導致海景消失 1 應該保持單一土地用途 1

造成污染 2 應保持現有土地用途 2

造成污染而且第 73 區土地用途並

非商業及住宅用地 1

應發展其他用途 13

產生臭味 4 應發展其他設施以推動社區發展 3

影響景觀 3 應發展其他設施以帶來活力生氣 1

影響現有規劃 2 不應發展住宅 7

使現有發展規劃混亂 4 不應發展住宅及商業用地 3

能作混合發展的設施用途不大 3 不應將住宅與污水設施相連 1

不需要混合用途發展 1 不應進行填海工程 3

人口已經飽和 3 不應發展工業設施 1

馬鞍山人口已經飽和 2 地方面積不足夠作混合用途發展 14

第 73 區土地地理位置偏僻 2 地方面積不足夠作混合用途發展

而且與社區分離 1

不希望第 73 區土地有龐大工程 1 未適合作混合用途發展 1

應發展康樂及休憩設施 3 浪費土地 1

應發展泊車設施 1 第 73 區交通不便 1

應用作政府用地發展休閒設施 1 不理解何為混合發展 2

應興建醫療中心食肆 1 不要內地人 1

應興建公園 1 沒有特別原因 37

總數 139

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