Informatiebrochure

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

DrieKoppenLand

Nieuwkoop, januari 2018

2

Inhoud

1. CPO in DrieKoppenLand: ............................................................................................................... 4

2. DrieKoppenLand ........................................................................................................................... 5

3. Een duurzame wijk ........................................................................................................................ 5

4. CPO woningen in DrieKoppenland ................................................................................................ 6

4.1. Wat voor huis kan ik bouwen? .............................................................................................. 7

4.2. Regels woongebied en Beeldkwaliteitsplan .......................................................................... 7

4.3. Rij- en hoekwoning ................................................................................................................ 7

4.4. Onderstaand de samenvatting van de regels; ....................................................................... 7

4.5. Voor welke prijs bouw ik een woning? .................................................................................. 8

5. Samen bouwen, waarom zou ik? .................................................................................................. 8

5.1. Meerwaarde CPO ................................................................................................................... 8

5.1.1. Maximale zeggenschap ................................................................................................... 8

5.1.2. Financieel voordeel ......................................................................................................... 9

5.1.3. “Je doet niet alleen een bouwproject, je bent daarna ook elkaars buren” .................... 9

5.1.4. Inrichten buurt ................................................................................................................ 9

5.1.5. De vereniging als middel om CPO mogelijk te maken .................................................... 9

5.1.6. Algemene Leden Vergadering (ALV) ............................................................................... 9

5.2. Enkele belangrijke zaken om op te letten.............................................................................. 9

5.2.1. Besluitvorming ................................................................................................................ 9

5.2.2. Kostenbeheersing ......................................................................................................... 10

5.2.3. Risicobeheersing ........................................................................................................... 10

5.2.4. Voorfinanciering ........................................................................................................... 10

5.2.5. Deskundige begeleiding eerder noodzaak dan luxe ..................................................... 10

6. Stappenplan CPO ........................................................................................................................ 11

6.1. Oriënteren ............................................................................................................................ 11

6.2. Inschrijven ............................................................................................................................ 11

6.3. Vereniging oprichten en tekenen reserveringsovereenkomst ............................................ 11

6.4. Ontwerpen ........................................................................................................................... 11

6.5. Aannemerselectie ................................................................................................................ 12

6.6. Contracten afsluiten, levering grond en bouwen ................................................................ 12

6.7. Planning ............................................................................................................................... 12

7. Praktische zaken, voorwaarden en procedure ........................................................................... 13

7.1. Werving en informatie ......................................................................................................... 13

7.2. Inschrijven ............................................................................................................................ 13

7.3. Loting ................................................................................................................................... 13

7.4. Startbijeenkomst .................................................................................................................. 14

7.5. Definitieve inschrijving ......................................................................................................... 14

3

7.6. Oprichten vereniging en tekenen reserveringsovereenkomst ............................................ 14

7.7. Voorwaarden voor deelname aan het project en reservering ............................................ 14

8. Informatie ................................................................................................................................... 15

4

1. CPO in DrieKoppenLand:

Een bijzondere kans om uw nieuwe woning te realiseren tegen een aantrekkelijke prijs

In de fraai gelegen nieuwe woonwijk van Noorden biedt de gemeente Nieuwkoop de mogelijkheid om woningen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) te bouwen. Dit betekent dat een groep particulieren samenwerkt bij de bouw van hun eigen woningen. De gemeente Nieuwkoop is enthousiast over de voordelen van CPO en stelt u graag in de gelegenheid om ook aan een zelfbouwproject mee te doen. Van rijwoning tot vrijstaande woning, het kan allemaal en u bepaalt zelf, maar ook in een aantal gevallen samen met uw buren, hoe uw huis er uit komt te zien en wat het mag kosten! In Nederland is het sinds het begin van de vorige eeuw geen cultuur meer om zelf of samen met anderen een woning te bouwen. We zijn immers al jarenlang gewend aan kant-en-klare producten die door projectontwikkelaars worden aanboden. In een CPO-project krijgt u veel meer vrijheid en meer waar voor uw geld: U bent zelf uw eigen projectontwikkelaar. Ingewikkeld? Wij helpen u op weg om samen met ervaren adviseurs, een architecten en een aannemer uw plan te realiseren. Het project kan op verschillende manier aangepakt worden: u kunt veel zelf doen, maar u kunt zich ook laten ontzorgen door een procesbegeleider. In deze informatiebrochure staat omschreven wat CPO is, meer informatie over DrieKoppenLand zelf, en de inschrijfprocedure voor dit project.

5

2. DrieKoppenLand

Noorden is één van de 13 kernen in onze mooie gemeente. Noorden is met circa 1.850 inwoners één van de kleinere dorpen binnen de gemeente Nieuwkoop en heeft van oorsprong lintbebouwing. Sinds begin 1600 wordt Noorden vaak in één adem genoemd met het dorp Nieuwkoop. Toch heeft Noorden een heel eigen karakter. De unieke natuurgebieden zoals de “Nieuwkoopse Plassen” en de “Groene Jonker” zijn kenmerkend voor Noorden, en de watervogel de Koet in het bijzonder. Deze vogel vindt je dan ook regelmatig terug in het dorp.

In deze landelijke omgeving ontwikkelen we het aantrekkelijke, nieuwe woongebied ‘DrieKoppenLand’. Kenmerkend voor dit project is de aanleg van een fraaie boomgaard met park en speelruimte voor de kinderen. Door de indeling en de boomgaard krijgt het project de uitstraling en sfeer van een grote boerderij. Bovendien past de kleinschalige woonwijk door het ontwerp perfect binnen het landelijk gebied en omliggende natuur. Wonen in DrieKoppenLand geeft u het vrije gevoel van buiten wonen, terwijl u toch de veiligheid en gezelligheid heeft van wonen in een woonwijk.

In het gebied is ruimte voor 54 woningen. De woningen zijn opgedeeld in vrije kavels (PO), twee-onder-een-kap woningen, CPO woningen, sociale huurwoningen en vrije sector koopwoningen. Het gebied wordt opgedeeld in fasen, verspreid over een aantal jaren. Binnen het gebied is ook ruimte opgenomen voor zorg. Zo is in een latere fase ook ruimte voor de bouw van bijvoorbeeld zorgwoningen en seniorenwoningen.

3. Een duurzame wijk

DrieKoppenLand ontwikkelen we als een gasloze wijk. Dit betekent dat de woningen van warmte worden voorzien door middel van een warmtepomp. Het gebruik van natuurlijke en bij het gebied passende materialen voor de woning wordt voorgeschreven. Duurzaam bouwen kan op verschillende manieren. Het Duurzaam Bouwloket kan u hierin adviseren. Voor meer informatie over duurzaam bouwen kunt u terecht op www.duurzaambouwloket.nl.

6

4. CPO woningen in DrieKoppenland

DrieKoppenland is de derde woonwijk in de gemeente waar ruimte wordt geboden voor 9 CPO. De kavelprijs voor is € 452,= per m² incl. btw. De totale grootte van de kavel is 1154 m2 en heeft een totale grondprijs van € 521.026,- .

7

4.1. Wat voor huis kan ik bouwen?

In het CPO-project kunnen rij- en hoekwoningen ontwikkeld worden. Voor DrieKoppenLand is een beeldkwaliteitsplan van toepassing. De planregels binnen het bestemmingsplan bepalen de zogenaamde kaders waarbinnen u bouwt. Maar deze regels beperken zich tot een aantal minimale afstanden tot de erfgrens, het percentage van het perceel dat u mag bebouwen en de hoogte van de woningen. De gemeente kan u hierover nader informeren.

4.2. Regels woongebied en Beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan is van toepassing op de woningbouw in DrieKoppenland. Dit beeldkwaliteitsplan is te vinden onder downloads via www.woneninnieuwkoop/driekoppenland. Hier vindt u tevens de regels behorend bij het woongebied. Onderstaand volgt een kleine selectie van deze regels. Via www.ruimtelijkeplannen.nl zijn deze ook te downloaden.

4.3. Rij- en hoekwoning

Nokhoogte: max. 11 m Goothoogte: max. 6 m Dakhelling: 35° Bebouwingspercentage perceel: max. 70% Breedte woning: min. 4,5 m Maximale inhoud (uitgedrukt in m³) van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan het oppervlak van het bouwperceel (uitgedrukt in m²) + 350.

Bestemmingsplankaart

4.4. Onderstaand de samenvatting van de regels;

- 4 metselwerk sorteringen, 10 mm. verdiepte voeg op kleur - witte vlakken in de gevel, hout of stuc, RAL 9001 - keramische golfpan (kleur grijs-oranje nuance) of riet op het dak - PV collectoren woningbreed, vanaf de nok, frameloos geïntegreerd - houten kozijnen, wit geschilderd RAL 9001, of gelijkend houtdetail - deuren en draaiende delen: keuze uit kleurpalet - dakoverstek met vlakke onderzijde, houten delen, wit RAL 9001 - dakhelling 35 graden, op kop 70 tot 80 graden zonder wolfseind - dakhelling 35 graden aanbeveling voor achterliggende vrije kavels - dakkapel in lijn met gevelvlak, materiaal gevel doortrekken - ‘achtergevel’ zelfde kwaliteit en uitstraling als de ‘voorgevel’ - voortuinen maximaal 50% verhard, de rest volle grond - geen schuttingen in achtertuinen grenzend aan water - bergingen met witte verticale beschieting - aanbeveling: voortuinen met een projectgebonden standaardhek

8

4.5. Voor welke prijs bouw ik een woning?

Het mooie van CPO is dat u de prijs voor een groot deel zelf bepaalt. De grondprijs ligt op € 452,= p/m² incl. btw, prijspeil 1 januari 2018. Op basis van deze prijzen is het al mogelijk om een tussenwoning te bouwen vanaf € 250.000 vrij op naam (VON). Reken voor een hoekwoning op prijzen vanaf € 300.000. NB: deze prijzen zijn slechts indicatief en u kunt hier geen rechten aan ontlenen. Alle prijzen van de woningen worden genoemd onder een aantal aannames en zijn geheel afhankelijk van de groepsgrootte, de grootte van de kavel, keuzes ten aanzien van de afwerking en ontwerp van de woning. Om deze reden zijn ze puur indicatief.

5. Samen bouwen, waarom zou ik?

De essentie van CPO is dat u samen met uw toekomstige buren zelf opdrachtgever bent voor het laten ontwerpen en bouwen van de woningen. De samenwerking met uw toekomstige buren verloopt via een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) of kopersvereniging. Samen bouwen lijkt misschien ingewikkeld, maar met goede en professionele begeleiding is bouwen volgens CPO voor iedereen prima te doen.

5.1. Meerwaarde CPO

5.1.1. Maximale zeggenschap

Een belangrijk kenmerk van CPO is maximale zeggenschap over wat er gebouwd wordt. Natuurlijk zijn er (wettelijke) randvoorwaarden waar ieder bouwproject aan moet voldoen en gelden er bepaalde eisen op het gebied van stedenbouw en beeldkwaliteitsplan, maar er blijft genoeg ruimte voor invulling van uw eigen wensen. “Samen doen wat samen moet, individueel doen wat individueel kan” is het devies.

Een goede begeleiding is essentieel

9

5.1.2. Financieel voordeel

Het tweede grote voordeel van CPO is dat u de woning vaak tegen een lagere prijs realiseert dan de marktwaarde. Een traditionele projectontwikkelaar is niet nodig en dat scheelt in de kosten. Bovendien bepaalt u zelf de kwaliteit en waar u uw geld in steekt. En omdat u samen met anderen optrekt is er sprake van efficiency en kunt u kosten delen. Al met al krijgt u met CPO precies die kwaliteit voor uw geld die u zelf kiest.

5.1.3. “Je doet niet alleen een bouwproject, je bent daarna ook elkaars buren”

Zelf ontwikkelen kost wel inzet, tijd en energie. Dan is het prettig dat u samen met anderen optrekt en kennis, ervaring en bepaalde werkzaamheden onderling kunt delen. Vele handen maken licht werk. En het is altijd prettig om vooraf te weten wie uw buren worden. Doordat u een tijd intensief samenwerkt, leert u elkaar al goed kennen voordat u er gaat wonen.

5.1.4. Inrichten buurt

Bij CPO heeft u niet alleen invloed op uw eigen woning, maar heeft u met de medeontwikkelaars ook invloed op hoe de toekomstige buurt eruit ziet. Een aantal zaken ligt vast zoals de hoofdweg, het park en de contouren van de buurt, maar er is nog veel ruimte om de indeling van de buurt verder in te vullen. Samen met de gemeente en een landschapsarchitect gaat u in gesprek over uw wensen voor de wijk of buurt. Heeft u goede ideeën over de inrichting van de buitenruimte (bijvoorbeeld speelplek, parkeren, straten en pleinen) dan kunt u samen met de gemeente kijken naar de haalbaarheid qua uitvoering en kosten.

5.1.5. De vereniging als middel om CPO mogelijk te maken

Samen een woningbouwproject ontwikkelen als groep individuen doet u niet zomaar vrijblijvend. U moet u organiseren en afspraken maken hoe de besluitvorming verloopt. Bovendien is een rechtsvorm nodig om opdracht te kunnen geven aan bijvoorbeeld de in te schakelen adviseurs. De beste vorm voor CPO is de vereniging (met volledige rechtsbevoegdheid). Deze rechtsvorm wordt als meest democratisch gezien. De manier waarop de vereniging precies functioneert, wat het doel is en welke middelen ze daartoe kan gebruiken wordt vastgelegd in de statuten (de spelregels).

5.1.6. Algemene Leden Vergadering (ALV)

Binnen een VvO vormen alle leden samen de algemene ledenvergadering, afgekort de ALV. De ALV is het hoogste orgaan binnen de vereniging en beslist over alle belangrijke zaken. Het dagelijks besturen van de vereniging ligt in handen van het bestuur. Het bestuur bestaat uit minimaal drie leden van de vereniging, die door de ALV worden gekozen. Het doet voorstellen aan de ALV en voert besluiten van de ALV uit, al dan niet ondersteund door diverse werkgroepen zoals een werkgroep bouw of financiën.

5.2. Enkele belangrijke zaken om op te letten

5.2.1. Besluitvorming

In een samenwerking zoals CPO is het onvermijdelijk dat u af en toe compromissen moet sluiten. Streef echter naar besluiten met een ruime meerderheid maar let aan de andere kant op de planning en kom niet terug op genomen besluiten; zo blijft u de vaart erin houden.

10

5.2.2. Kostenbeheersing

Bepaal vooraf uw budget en reserveer een bedrag voor onvoorziene omstandigheden en de afwerking van uw woning. Zowel individueel als collectief moet het budget goed bewaakt worden. In elke fase wordt een raming gemaakt en hoe verder u komt in het proces, hoe nauwkeuriger deze wordt.

5.2.3. Risicobeheersing

Een hoop risico’s kunnen verkleind worden door een goede voorbereiding. Aangezien er eisen worden gesteld aan de draagkracht van de deelnemers (via de financieringstoets) en er een procesbegeleider bij het project betrokken is, mag u erop vertrouwen dat u uiteindelijk van start gaat met een serieuze club deelnemers die ook daadwerkelijk hun woningen kan gaan bouwen. Het is altijd mogelijk dat iemand moet uitvallen of dat het niet lukt om uiteindelijk voldoende kopers te vinden voor alle kavels. Het is aan te raden om op zoek te gaan naar een partij die achtervang wil bieden en in geval van nood voor eigen rekening en risico de onverkochte woningen alsnog (af)bouwt.

5.2.4. Voorfinanciering

Tijdens het planproces worden er kosten gemaakt door de vereniging, bijvoorbeeld het betalen van de adviseurs. De vereniging heeft daarvoor geld nodig, maar tot aan de start van de bouw beschikken de leden nog niet over een hypotheek waaruit zij hun aandeel in die kosten kunnen betalen. Primair zullen deelnemers zelf voor de benodigde financiële middelen moeten zorgen door het regelmatig inleggen van eigen geld in een rekening die door de vereniging wordt beheerd. Er wordt door de leden een regeling opgesteld over hoe dit geld wordt beheerd en hoe wordt omgegaan met tussentijdse afvallers. Stapt u uit terwijl er een reservelijst is, dan mag u er van uitgaan dat u een groot deel van de tot dan toe ingelegde middelen kunt terugkrijgen. Het is raadzaam om hiervoor zo'n € 15.000 tot € 20.000 spaargeld per deelnemer achter de hand te hebben (afhankelijk van de te maken keuzes en woninggrootte). Let wel: dit geld zet u tijdelijk in, tijdens de planfase. De kosten van de planfase zijn gewoon onderdeel van de kosten van uw nieuwe woning en kunt u dus meefinancieren in uw hypotheek. Dat betekent dat u uw spaargeld dus weer ‘terugkrijgt’ op het moment dat uw hypotheek verstrekt wordt.

5.2.5. Deskundige begeleiding eerder noodzaak dan luxe

Alhoewel (of juist omdat) u als particulier zelf aan het roer staat, is het van groot belang om u te laten bijstaan door goede adviseurs om u te begeleiden. Uiteraard heeft u behoefte aan een goede architect die niet alleen een mooi en kostenefficiënt ontwerp maakt, maar die u ook kan adviseren in de selectie van een aannemer en nuttige investeringen in duurzaamheid. Daarnaast is een ervaren procesbegeleider van belang die de vereniging tijdens het proces helpt om de juiste besluiten te nemen, de planning bewaakt en de totale kosten inzichtelijk maakt.

11

6. Stappenplan CPO

6.1. Oriënteren

Tijdens de oriëntatiefase wordt er een informatieavond georganiseerd. Urbannerdam is uw aanspreekpunt voor alle vragen over CPO, prijzen en voorwaarden.

6.2. Inschrijven

Na de oriëntatie kunt u zich inschrijven. Als er meer inschrijvingen zijn dan het aantal beschikbare plekken volgt er een loting. De inschrijvers met rangnummers 1 t/m 7 worden uitgenodigd voor de startbijeenkomst. De overige inschrijvers krijgen ook een rangnummer en worden op een reservelijst geplaatst, maar zijn tevens welkom voor startbijeenkomst. Bij veel belangstelling heeft de gemeente de mogelijkheid om het project te vergrootten. Na de sluitingstermijn met de inschrijvingen geldt: ‘Wie het eerst komt, wie het eerst maalt’. Tijdens de startbijeenkomst maakt u dan kennis met uw buren en komt u nog meer te weten over het project.

6.3. Vereniging oprichten en tekenen reserveringsovereenkomst

Omdat er bij CPO samengewerkt moet worden en er diverse contracten gesloten moeten worden is er een Vereniging van Opdrachtgevers opgericht. Hiervan worden alle deelnemers verplicht lid. U koopt op dat moment nog geen individuele kavel, maar het recht om mee te doen in het project. Om mee te doen tekent u een toetredingsovereenkomst waarin is opgenomen welke inleggen u moet doen gedurende het proces en wat de financiële consequenties zijn als u tussentijds besluit te stoppen met het project. Deze vereniging tekent met de gemeente een reserveringsovereenkomst.

6.4. Ontwerpen

Nu is het tijd voor het leukste gedeelte van het CPO-proces, namelijk het ontwerpen van de woningen. Na het selecteren van de architecten volgen individuele gesprekken om uw ideeën met betrekking tot de woning te bespreken en wordt er een werkgroepje opgericht om de architect te assisteren bij de uitwerking van de collectieve aspecten van het ontwerp. Het uiteindelijke ontwerp

Het ontwerp van uw droomwoning?

12

komt in 3 fases tot stand, namelijk het schetsontwerp, waarin ook de verkaveling (wie komt waar te wonen) wordt vastgesteld, het voorlopig ontwerp en tot slot het definitief ontwerp. Op basis van het definitief ontwerp kan vervolgens de omgevingsvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. In de ontwerpfase moeten ook nog andere adviseurs worden gecontracteerd, zoals een constructeur een bouwfysisch adviseur en een kostendeskundige. Daarnaast moeten er ook nog keuzes worden gemaakt die verband houden met duurzaamheid en energie-efficiëntie.

6.5. Aannemerselectie

Nadat de plannen voor het project tot in detail zijn uitgewerkt moet er nog een aannemer worden gekozen. Ook hiervoor geldt dat de kopers samen hierin de zeggenschap hebben. Uiteraard gaat ook deze selectie via een uitgebreide procedure. Het doel van de selectie is om de beste aannemer voor de gunstigste prijs te vinden. Een selectiecriterium voor de aannemer is dat de aannemer één of twee woningen voor eigen rekening en risico wil bouwen op het moment dat er een deelnemer in deze fase afvalt. Als er geen reservekandidaten zijn dan zal de aannemer deze woningen overnemen, een zogenaamde achtervang.

6.6. Contracten afsluiten, levering grond en bouwen

De gemeente maakt op basis van de verkaveling een koopovereenkomst op voor de grond. Iedere koper sluit een individuele koopovereenkomst met de gemeente. Iedere koper die verplicht lid van de vereniging is sluit de volgende overeenkomsten:

• U tekent een koopovereenkomst voor de grond met de gemeente zodat u eigenaar kunt

worden van een deel van de kavel die wordt geleverd.

• U tekent een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met een door de

vereniging te selecteren aannemer. Nadat u beide overeenkomsten heeft getekend kan de financiering voor de woning geregeld worden. Als ook de financiering van alle leden van de vereniging voor de te bouwen woningen rond is, kan de grond geleverd worden en kan de aannemer starten met de bouw van de woningen.

U tekent dus op individueel niveau uw koop- en aannemingsovereenkomsten nadat u beschikt over definitieve plannen en uiteraard de uiteindelijke prijzen. Tot die tijd bestaat er nog steeds de mogelijkheid om deelname aan het project te beëindigen. Wel moet u in dat geval rekening houden met reeds gemaakte kosten, waardoor u conform de toetredingsovereenkomst een deel van uw ingelegde gelden niet terug krijgt.

6.7. Planning

Hoelang het totale proces duurt, is van tevoren niet precies te zeggen. Het totale proces tussen de start van het project tot en met de oplevering van de woningen duurt gemiddeld circa 2 tot 2 ½ jaar.

13

7. Praktische zaken, voorwaarden en procedure

7.1. Werving en informatie

Informatieavond Wanneer? maandag 29 januari Hoe laat? van 19.30 tot 21.30 Waar? de Rietzanger in Noorden (Theresiahof 9)

7.2. Inschrijven

Van 1 februari 2018 tot 1 maart 2018 om 12.00 uur staat de inschrijving voor geïnteresseerden open. Iedereen ouder dan 18 jaar mag zich inschrijven voor deelname aan het project. Er worden geen kavels, maar deelnamerechten vergeven. Om in aanmerking te komen dient een inschrijver het volgende te doen:

1. Voor donderdag 1 maart 12.00 uur een volledig ingevuld inschrijfformulier inleveren bij

Urbannerdam (voor adres- en mailgegevens zie het inschrijfformulier).

2. Hierbij dient een financieringstoets (zie bijlage) gevoegd te worden waaruit blijkt dat de

inschrijver minimaal kan beschikken over een bepaald bedrag.

3. €500,- inschrijfgeld overmaken voor donderdag 1 maart 12.00 uur op

IBAN NL88RABO 0145960773 ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder vermelding

van uw naam en ‘Inschrijfgeld CPO DrieKoppenLand’.

Bij het inschrijven kunt u aangeven voor welk type woning u in aanmerking wilt komen. Voor de verschillende types gelden aparte financieringseisen. Dit zijn bedragen die u naar onze berekeningen minimaal moet kunnen financieren om voor dat woningtype in aanmerking te komen. Het gaat hier uitdrukkelijk om een minimumbedrag waarvoor een goed uitgeruste woning te maken is. Wij benadrukken uitdrukkelijk dat het bij de financieringseisen enkel gaat om een minimumbedrag op basis waarvan wij inschrijvers tot deelname willen toelaten. Op die manier weten we zo goed mogelijk dat de deelnemersgroep niet aan een project gaat beginnen dat voor hen onhaalbaar blijkt te zijn. De eisen zijn gebaseerd op een aantal referentiewoningen. Wij kunnen niet garanderen dat u voor het vereiste bedrag ook daadwerkelijk het door u gewenste aantal vierkante meters en afwerkingsniveau kunt realiseren. Wellicht wilt u een grotere woning, meerdere badkamers of verschillende uitbouwen maken. U kunt geen recht ontlenen aan de bedragen die als financieringseis worden gehanteerd.

7.3. Loting

Als er meer inschrijvingen zijn dan het aantal deelnamerechten volgt er een loting. Op vrijdag 16 maart om 13:00 uur zal de notaris via loting aan iedere geldige inschrijver een rangnummer toekennen, te beginnen bij nummer 1, dan nummer 2 et cetera. De loting is toegankelijk voor alle inschrijvers. Let op: het is geen verplichte bijeenkomst de uitslag zal de week er na via de mail worden gecommuniceerd.

14

7.4. Startbijeenkomst

Na de loting zullen alle inschrijvers worden uitgenodigd voor startbijeenkomst op woensdag 28 maart 19.30 uur (Locatie n.t.b.). Tijdens de startbijeenkomst maakt u kennis met uw buren. Ter voorbereiding ontvangt iedereen een woonwensenquête, en de vraag om een moodboard te maken waaruit blijkt wat voor sfeer uw nieuwe woning moet krijgen. Tevens zal er uitgebreid nadere informatie worden verstrekt over hoe het proces verder gaat verlopen en is er volop ruimte voor vragen. Als dat allemaal goed voelt neemt u definitief deel aan het project. Wordt u niet ingeloot of besluit u binnen twee weken niet deel te nemen? Dan komt u met behoud van uw rangnummer op de reservelijst. Inschrijvers op de reservelijst krijgen het inschrijfgeld retour. Als er later plek vrij komt in het project omdat er deelnemers uitstappen, krijgen alle inschrijvers die op de reservelijst staan hiervan bericht en kunnen ze binnen een week kenbaar maken of er interesse is voor het vrijgekomen deelnamerecht. Degene met het hoogste rangnummer (gerekend vanaf rangnummer 1) wordt uitgenodigd om in het project te stappen.

7.5. Definitieve inschrijving

Alle inschrijvers worden uitgenodigd hun inschrijving definitief te bevestigen voor donderdag 12 april 12.00 uur door het deelnamegeld à € 1.000,- over te maken op IBAN NL88RABO 0145960773 ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder vermelding van uw naam en ‘Deelnamegeld CPO DrieKoppenLand’. Indien inschrijvers niet aan deze voorwaarden voldoen (houd rekening met mogelijke vertraging bij het overschrijven van uw inschrijfgeld) of indien inschrijvers zich terugtrekken, wordt de eerstvolgende op de reservelijst in de gelegenheid gesteld alsnog deel te nemen. Het inschrijfgeld en deelnamegeld van degenen die wel doorgaan wordt gebruikt als eerste aanbetaling op de te maken kosten, en maken dus onderdeel uit van de totale kosten van de woning. Als u na de definitieve inschrijving besluit om uw deelname tussentijds te beëindigen, dan vervalt uw inschrijfgeld aan de vereniging. Voor terugstorten van het deelnamegeld en eventueel later nog in te leggen gelden geldt de regeling zoals deze wordt vastgelegd in de toetredingsovereenkomst.

7.6. Oprichten vereniging en tekenen reserveringsovereenkomst

Op basis van de definitieve inschrijvingen wordt vervolgens een vereniging opgericht die met de gemeente een reserveringsovereenkomst voor de benodigde grond tekent. De deadline voor het tekenen van deze reserveringsovereenkomsten is donderdag 31 mei 2018.

7.7. Voorwaarden voor deelname aan het project en reservering

De gemeente reserveert na overleg een kavel voor een vereniging door middel van het tekenen van een grondreserveringsovereenkomst. De vereniging krijgt vervolgens de kans om binnen anderhalf jaar plannen te maken, vergunning aan te vragen, financiering te regelen en de grond van de gemeente af te nemen. In deze periode ligt de prijs vast. Begeleiding door een deskundig en ervaren bureau is verplicht. Het regelen van achtervang wordt dringend geadviseerd. Voor stedenbouwkundige voorwaarden en het beeldkwaliteitsplan wordt verwezen naar de bijlagen. Deze voorwaarden zijn onder voorbehoud. Disclaimer: deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt hier echter geen rechten aan ontlenen.

15

8. Informatie

Het volgende referentieproject is op www.woneninnieuwkoop.nl en www.nieuwkoop.nl/projecten te bekijken:

• CPO Vivero (Langeraar)

Daarnaast vindt u veel inspiratie en voorbeeldprojecten op de site zelfbouwinnederland.nl Meer informatie over CPO kunt u onder meer vinden op de volgende websites:

• Informatiecentrum Eigen Bouw (http://www.iceb.nl/http://www.iceb.nl/)

• Zelfbouw in Nederland (http://www.zelfbouwinnederland.nl/)

Contactpersoon gemeente Nieuwkoop: Jan Willem van der Linde, procesmanager gebiedsontwikkeling DrieKoppenland via e-mailadres: j.vanderlinde@nieuwkoop.nl en verkort telefoonnummer 0172-521160.

Contactpersoon Urbannerdam: Alexander Keizer, procesmanager zelfbouw en CPO via www.Urbannerdam.nl e-mailadres: info@urbannerdam.nl en telefoonnummer 010-280644 of mobiel 06-21197419.

Via de website: www.woneninnieuwkoop.nl/driekoppenland

de vereniging klinkt op

de goede samenwerking