Upload
jorge-hyrule-ortega
View
233
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Conjunto habitacional Evaluación de Proyectos
Equipo: Sergio Valdés Vargas Job Daniel Salgado Orosco Miguel Ángel Tenorio Martínez Jorge Luis Ortega Flores
Consta de un conjunto habitacional de 20 casas diseñadas para una población con una capacidad adquisitiva monetaria de 6 salarios mínimos por
día, el tipo de vivienda es de calidad media tipo popular.
Descripción
El proyecto tiene como objetivo brindar el servicio
de construcción de vivienda para personas con
bajos recursos económicos. Así como el análisis de
la factibilidad del proyecto haciendo una comparación entre el costo y el beneficio del conjunto.
Objetivo
El terreno considerado para el proyecto, se ubica en la
zona centro de Toluca Estado de México.
Ubicación
1.1Identificación del salario del adquiriente de la
vivienda:La persona a quien está dirigido este proyecto
tiene un ingreso de 6 salarios mínimos (S.M.) Por día.
Apartado uno
Salario mínimo $ 67.29 por día
6 salarios $ 403.74 por díaSalario
mensual $12,112.20 por mes
1.2PORCENTAJE DEDICADO A LA VIVIENDA
El porcentaje del salario dedicado a la vivienda es de
30%, la tabla siguiente expresa el valor del porcentaje
del monto mensual.Distribución de ingresos (6 SMD)
Alimentación 25% $
3,028.05
Vestido 5% $ 605.61
Educación 10% $
1,211.22
Transporte 13% $
1,574.59
Servicios 7% $ 847.85
Salud 3% $ 363.37
Vivienda 30% $
3,633.66
Diversión 4% $ 484.49
Ahorro 3% $ 363.37
100% $
12,112.20
1.31.3.1
INTERÉS DEL PRÉSTAMO Y PLAZO (DATO DURO)Considerando un préstamo del banco (Bancomer),
nos proporcionó los siguientes datos. El interés anual
es de 10%, con un lapso de pago de 30 años.Taza de interés:
0.100 anual0.008 mensual
1.3.2MONTO DEL CRÉDITO QUE PUEDE OTORGARSE AL
COMPRADOREl monto del crédito se obtuvo restándole el
enganche al monto total de la vivienda.
Monto aproximado que puede otorgarse al
compradorP= $ 414,058.54
1.4VALOR DE LA CASA
El valor de la casa se obtuvo dividiendo el porcentaje
destinado a la vivienda en la distribución de ingresos
mensuales, entre el interés mensual.
Monto aproximado de la vivienda
P= $ 436,039.20
1.5ENGANCHE DE LA CASA
Este se enganche se propone por parte de nosotros haciendo un estimado aproximado de cuanto
puede dar de enganche una persona con estos recursos
económicos.Enganche = $ 50,000.00
1.6MONTO TOTAL DE LA VIVIENDA
Se obtuvo despejando la fórmula que involucra todos los
factores como son el interés, el enganche, el pago mensual, y los meses que se va a pagar.
Monto total de la vivienda con el engancheP= $ 464,058.54
APARTADO 2
2.1PROYECTO DE LA CASA
Tomando en cuenta Monto total de la vivienda podemos
desarrollar un proyecto de construcción para un conjunto
habitacional de 20 casas.Número de viviendas 20
Monto total de desarrollo
urbano$ 9,281,170.73
Con los valores aproximados de los costos siguientes, que
obtuvimos mediante investigación de campo.Metros cuadrados de
construcción $ 5,800.00
Metros cuadrados de terreno $ 700.00
Escrituras de Zona centro $ 20,000.00
2.2DISTRIBUCIÓN DEL VALOR DE LA CASA
De lo anterior se pudo realizar una distribución tomando
en cuenta los siguientes apartados.Distribución del valor de la viviendaElementos constitutivos de la vivienda
Terreno 7% $ 663,681 Servicios 9% $ 853,305
Urbanización 4% $ 379,246Edificación 60% $5,688,702Trámites y permisos 5%
$ 474,058Utilidad 9% $ 853,305
Admon, y ventas 4%
$ 379,246Financiamiento 2% $ 189,623
TOTAL 100% $9, 481,170
Para una superficie de terreno de 810 m2 en la zona
centro de Toluca, y una superficie de construcción de
960m2, tomando en cuenta que son departamentos
multifamiliares.
2.3PROGRAMA DE OBRA Y FINANCIAMIENTO
Se consideró un periodo de seis meses para la construcción del conjunto habitacional, el cual se
dividió en quincenas. Los procesos constructivos se
distribuyeron de manera como se muestra en la siguiente tabla.
Se tomó en cuenta un financiamiento del 2%.
Edificación
(E1)Cimentación= 20%
$ 1,137,740.49
(E2)Estructura= 40% $
2,275,480.98 (E2)Instalaciones
= 20% $
1,137,740.49
(E3)Acabados= 20% $
1,137,740.49
Servicios
(S1)Agua potable= 45%
$ 383,987.41
(S2)Energía eléctrica= 25%
$ 213,326.34
(S3)Drenaje y saneamiento= 30%
$ 255,991.61
Urbanización(U1)Calles= 45%
$ 170,661.07
(U1)Banquetas= 20% $
75,849.37 (U2)Áreas comúnes= 35%
$ 132,736.39
Ver tabla de distribución de quincenas
GRACIAS…