Programa de Formación Profesional: Administración de Consorcios

-Programa detallado de contenidos-

PRIMER CUATRIMESTRE

01- PROPIEDAD HORIZONTAL I

Profesor: Dr. Gustavo Valle

A) La propiedad Horizontal:

Objetivos de la materia práctica profesional. Consorcios de Propietarios: tipos. Origen

de la propiedad horizontal. Nuestra legislación.

B) El Consorcio de Copropietarios:

Su naturaleza, Deberes y obligaciones del consorcista. Deudas, pleito. Relaciones con el

personal del edificio y entre propietarios, inquilinos y proveedores.

Normas de buena convivencia; reglas generales, disposiciones y penalidades, allanamientos,

arrestos y multas. Desalojo. Tenencia de animales domésticos, ruidos molestos, tendido de

ropa, chimeneas, medianera, derecho a reembolso, obligaciones y derechos, prescripción.

C) Partes comunes, privativas y comunes de uso exclusivo:

Su determinación en la Ley y en el Reglamento. Jurisprudencia sobre su uso, cimientos, muros

maestros, acondicionadores de aire, antenas, letreros, carteles luminosos, ventanas, toldos,

techos, patios, canteros, pórticos, galerías, vestíbulos comunes, escaleras, puerta de entrada,

portero eléctrico, jardines, locales e instalaciones de servicios centrales, calefacción, agua

caliente o fría, refrigeración, locales para alojamiento del portero y portería, ascensores,

montacargas, compactadores de residuos, artefactos e instalaciones de uso y beneficio común,

sótanos y azoteas, destino de las Unidades, porcentuales, su fijación y modificaciones,

importancia y derivaciones.

Responsabilidad civil de los consorcios

Los trabajos realizados por terceros;

Los seguros a exigir a contratistas y subcontratistas; La comunicación al consorcio; valores a

asegurar en materia de responsabilidad civil; RC de ascensores

Reglamento interno del edificio

Importancia y valor jurídico. Obligatoriedad para los inquilinos

Formalidades y cláusulas aconsejables. Horario puerta entrada. Horario limpieza interna.

Reunión en lugares comunes. Portero eléctrico. Ruidos molestos. Entrada de proveedores. Uso

de los ascensores y terrazas. Otras previsiones

02- PROPIEDAD HORIZONTAL II

A) Reglamento de Copropiedad y administración:

Profesor: Dr. Gustavo Valle

Su naturaleza. Independencia de los miembros que lo componen.

Contenido y redacción; formalidades, reformas, mayorías y requisitos. Inscripción. Existencia y

distribución de ejemplares, cláusulas recomendables. Reglamento interno del edificio;

importancia y valor jurídico, obligatoriedad, formalidades y cláusulas aconsejables, horarios,

reuniones en lugares comunes, portero eléctrico, ruidos molestos, proveedores, uso.

Usurpación y violación de domicilio. Pleitos recíprocos. Testigos. Relaciones con el personal del

edificio y entre copropietarios. Inquilinos.

B) Asamblea de Copropietarios:

Profesor: Dra. Diana Sevitz

Competencia de las asambleas. Posibilidades de omitirlas. Tipos: ordinarias y extraordinarias;

Quienes las solicitan y quienes las convocan. Presidente: Su elección y funciones. Secretarios.

Quórum en primera y segunda convocatoria: Requisitos. Representación. Poder para

Asamblea. Forma de acreditar el carácter de copropietario. Admisión de morosos y

adquirentes sin títulos. Quórum en primera y segunda convocatoria Orden del día: Temas

incluidos. La cláusula “temas varios”. Efectos para los ausentes. Los morosos. Inquilinos. Forma

y anticipación de la convocatoria, local, día y hora de la celebración, poderes y

representaciones, carácter del propietario, abusos. Presencia de escribanos y abogados.

Deliberación y votación. Computo de votos. Mayorías necesaria para adoptar decisiones según

la índole del asunto. Derechos de la minoría. Impugnaciones. Convocatoria judicial. Actas de

Asambleas. Confección, firma y distribución de actas. Nulidades. Aprendizaje para manejarse

en ella. Roll playing

C) Normativa Aplicable:

Ley Nº 13. 512 (Régimen legal de la Propiedad Horizontal), Decreto Nº 18.734/49 -

(Reglamentación de la Ley Nº 13.512, Ley Nº 19.724 pre horizontalidad), - Ley - Nº 20.276

(Excepciones a la Ley Nº 19. 724) -

Práctica profesional: Estudio de modelos:

a. Reglamento de Copropiedad y administración;

b. Reglamento interno;

c. Convocatoria a asamblea;

d. Carta poder para representación en asamblea;

e. Actas de asambleas:

03- EXPENSAS

A) Expensas. Tipos

Profesor: Dra. Diana Sevitz

Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias; rubros que la integran, fondos de

reserva, determinación de rubros y cuotas, proporción de contribución, servicios no utilizados,

reformas de reglamento, obligatoriedad de su pago, mora, intereses, vía ejecutiva.

Responsabilidades por deudas y garantías de su cobro.

Exención y disminución. Acta Convenio. Prorrateo de las cuotas de los morosos, consignación

judicial de expensas. Reparaciones; determinación del obligado a hacerlas, partes comunes y

privativas.

Remisión. Procedimiento. Indemnización por daños, perjuicios materiales y daño moral. Rendición de Cuentas. Demandas. La importancia del intercambio epistolar. Ejecución de

expensas. Título ejecutivo. Privilegios. Prescripción liberatoria. Adquirentes con posesión.

Obligación de contribuir

B) Expensas. Liquidación.

Profesor: Cra Liliana Corzo

Partes de la Liquidación de expensas – Prorrateo - movimiento de Caja - Rendición anual -

Normas de facturación – Facturas controles - Verificación de proveedores anotados en Afip -

Aspectos impositivos del administrador y del Consorcio - Retenciones de Ganancias -

Retenciones a Empresas de Seguridad y de Limpieza

Ejercicio Práctico de liquidación de expensas. Expensa Variable y expensa fija.

Distintos tipos de prorrateos.

Modelo de recibo de pagos por expensas. Porcentuales. Cargas comunes y contribución a las

mismas. Formas y plazos para su pago.

C) Práctica profesional: Estudio de modelos:

a) Recibo de pago por expensas;

b) Rendición de cuentas;

c) Certificado de libre deuda de expensas;

d) Ejercitación en liquidación de expensas.

04- LA ADMINISTRACIÓN:

Profesor: Dra. Diana Sevitz

A) El administrador:

Caracteres generales. Quiénes pueden ejercerla. Naturaleza jurídica. Designación y remoción

del administrador. Duración del mandato. Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones.

Prohibiciones. Remuneración. Informes. Responsabilidad civil y penal. La responsabilidad de

elegir, dirigir y despedir al personal. Contratar seguros. Proveer a la recaudación y empleo de

los fondos. Rendición de cuentas. Convocar a las asambleas. Rubricar, llevar y custodiar los

libros. Elevar a escritura pública ciertas actas e inscribirlas en el Registro respectivo. Expedir

copias certificadas de las actas y certificaciones de deudas por expensas comunes.

Comunicación a los copropietarios ausentes las decisiones de asambleas. Llevar registro de los

domicilios de copropietarios que no habitan el inmueble. Depositar fondos y efectuar pagos

con cheques. Cumplir y hacer cumplir normas vigentes. Formular denuncias. Determinación de

la persona en el reglamento Continuación y reelección automáticas. Formalidades. Devolución

de documentos. Administrador e interventor judiciales.

B) Consejo de propietarios:

Existencia, características, funciones y limitaciones. Formalidades. Convocatorias, quórum,

resoluciones y elección de miembros. Cómputo de las mayorías.

SEGUNDO CUATRIMESTRE

05-ADMINISTRACIÓN DE PERSONAL:

A) Personal en relación de dependencia

Profesor: Dr. Gustavo Valle

Personal en relación de dependencia; Categorías, remuneración, antigüedad; Encargado;

Ayudante; otros. Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER., Suplencias,

Jornadas y descansos. Derechos y obligaciones, órdenes. Licencias, Horas extras, seguridad.

Regulación de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones; Notificaciones. Frecuencias de

inspección; Controles, Seguridad. Desarrollo de las instalaciones en consorcios. Organización

de los proveedores – atención de emergencias

Liquidación de sueldos, Certificados de trabajo Contribuciones y aportes mensuales. A.R.T.

Régimen legal y extención a otros trabajadores. Categorías, re-

muneraciones, antigüedad y recibos.

Derechos y obligaciones: Ordenes. Horario. Licencia. Vacaciones. Accidente o enfermedad

inculpable. Fallecimiento. Otras cuestiones.

Renuncia. Jubilación. Estabilidad. Despido. Preaviso. Indemnizaciones. Desalojo de vivienda.

Usurpación. Sanciones disciplinarias

Leyes laborales y sociales. Aportes. Prescripción

Licencia gremial

B) Práctica profesional:

Profesor: Cra Liliana Corzo

a) Ejercicio Práctico de liquidación de Sueldos.

Adicionales de convenio. Horas extras. Cargas Sociales. SUSS y ART.

Sindicato y Fateryh

b) Confección de recibo de haberes de encargado;

c) Confección de telegramas;

C) Normativa laboral:

Ley 20774; Ley Nº 12.981 (Estatuto de los Encargados de Casas de Renta) (Texto según

modificaciones de las Leyes Nº 13.263 y Nº 21.239 Decreto Nº 11.296/49 (reglamentario de la

Ley 12.981), convención colectiva de Trabajo Nº 398/ 75.

06- CONTABILIDAD Y AUDITORIA

Profesor: Cra Liliana Corzo

a) Contabilidad de la Administración:

Documentación del consorcio; Libros obligatorios; Documentación previsional, Obra social,

Sindicato, Municipal e impositiva. Facturas, requisitos y tipos. Retenciones de impuestos a las

ganancias, IVA, Estados Patrimoniales, Ingresos y Egresos. Deudores de expensas. Rendiciones.

Deber de exhibir. Honorarios Profesionales. Liquidación de gastos: confección y formatos.

Planilla de ingresos y egresos (confección y formato), informes a propietarios. Carpeta de

balance. Balance anual; conformación de la carpeta de balance anual.

Normas de Auditoria –Responsabilidad- Independencia-Planificación-Papeles de Trabajo-

Verificación de la documentación del consorcio - Control de Sueldos y Cargas Sociales -

Elemento Sensor-Informe de Auditoria

Práctica profesional:

a) Liquidación de gastos por expensas;

b) Preparación y control de los requisitos para iniciar demanda por expensas;

c) Preparación y control de los requisitos para iniciar demanda por daños y perjuicios.

07 - RIESGOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Profesor: Ing. Alfredo Lopez

Riesgo:

Definición y clasificación; Consecuencias para el consorcio, para los co-propietarios, para

terceros, para el encargado y para el Administrador

Análisis de riesgos: el incendio, los reclamos por responsabilidad civil hacia el consorcio y los

riesgos de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.

Incendio

Incendio: por qué ocurren los incendios, origen de los incendios en los edificios; los efectos

fisiológicos sobre las personas;

Detección de incendios: tipos de detección; cuál aplicar en el consorcio

El fuego y sus características; tipos de fuego; nociones básicas acerca de los distintos tipos de

fuego;

La extinción de incendios: sistemas de extinción; los agentes extintores que se deben utilizar

en propiedad horizontal y su costo.

La evacuación de un edificio de Propiedad Horizontal: ley 1346; Plan de evacuación y

simulacros.

Riesgos laborales

Accidentes de trabajo y enfermedades profesionales: estadísticas, definiciones; características

del sistema de riesgos del trabajo (antes y después de 1995).

Causas de los accidentes de trabajo: por qué ocurren?; las condiciones peligrosas, los actos

inseguros y los factores contribuyentes; la investigación de los accidentes de trabajo

Los elementos de protección personal: cómo entregarlos, cómo seleccionarlos y cómo

adquirirlos.

La capacitación del encargado: ¿debe hacer cursos el encargado? ¿están a cargo del

Consorcio? ¿qué tipo de cursos debe realizar?

Demandas judiciales; la inconstitucionalidad de la Ley sobre Riesgos del Trabajo Nº 24557;

normativa legal vigente en materia de salud y seguridad en el trabajo; las indemnizaciones,

montos, honorarios, etc. Análisis de casos reales

Las ART´s: cuáles son sus obligaciones, qué prestaciones deben brindar, la baja de los contratos

de afiliación por falta de pago; cuándo interviene la ART y cuándo la Obra Social; ¿denuncian a

los consorcios que nos cumplen con las normas? -

La Medicina Laboral:

¿es obligatoria? – Los exámenes médicos a cargo del empleador y a cargo de la ART; la

exigencia del SUTERH del examen preocupacional para ingresar a la Obra social; los controles

de ausentismo;

08 - NEGOCIACION

Profesor: Dra. Diana Sevitz

Solución de Controversias:

El conflicto humano.

Actitudes ante el conflicto. Evaluación. Formas de resolución de conflictos en la sociedad: por

los intereses, por el derecho y por el poder. Clasificación: adversariales y no adversariales.

Formas adecuadas de resolución de conflictos.

La negociación:

Estilos de negociación. La negociación colaborativa.