PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PROPOSAL PROYEK PERUMAHANNIRWANA R ESIDENCE 2014PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

DAFTAR ISI

HalamanI.Executive Summary3II.Informasi Perusahaan4a.Legalitas4b.Struktur Organisasi4c.Financial Performa5d.Pengalaman Perusahaan5III.Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)6a.Sejarah Properti6b.Konsep Properti6IV.Aspek Sosial & Environment7a.Lokasi Properti7b.Demografi7c.Kependudukan7d.Fasilitas Umum7V.Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)10a.Perijinan Project10b.Rekomendasi dari Pihak Terkait10VI.Aspek Pemasaran11a.Potensi & Segmentasi Pasar11b.Marketing Strategy11c.Project Utility11VII.Aspek Keuangan Proyek12a.Proyeksi Biaya Properti12b.Sumber Dana12c.Proyeksi Penjualan13VIII.Aspek Teknis14a.Tahap Persiapan14b.Tahap Konstruksi15IX.Kesimpulan16

Executive SummaryLokasi Properti:Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec. Sunggal Kab. Deli Serdang.Peruntukan:Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2Luas Lokasi :4590 m2Luas Kavling:3960 m2 Jumlah Unit:33 unit rumah tinggal Type 45/120m2Periode Project:10 bulan Nilai Penjualan:Rp6.600.000.000,-Modal Sendiri:Rp900.000.000,-Pinjaman/Investment:Rp2.200.000.000,-Keuntungan:Rp3.071.000.000,-Developer:PT Bangun Indonesia Bersama

Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung). LegalitasNama Perusahaan :PT Bangun Indonesia BersamaAlamat Perusahaan:JL. Prof Picauly No.29 MedanNo. Telp. / Fax.:(061) 6638802Email Address:mmusu33@yahoo.co.idAkta Pendirian :No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP:No. C-29940 HT.01.01.TH.2014NPWP:49.202.783.4-125.000Surat Ket. Domisili : SIUP:Struktur Organisasi Direktur Utama:M. Basyir, S.EDirektur Pemasaran:Lonny Yenny, S.EDirektur Teknis:Rahmat Siregar, S.TDirektur Keuangan:Elvinora T. Simanungkalit, S.EKomisaris Utama:Sutrisno, S.EWakil Komisaris:Ummi Fauziyah, S.KomManajer Keuangan:Kurnia Rahmi, S.E

Financial Performa Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).Pengalaman PerusahaanBeberapa pengalaman proyek perumahan :NoJenis PekerjaanPemberi Kerja/ProjectLokasiPeriode

1NihilNihilNihilNihil

2NihilNihilNihilNihil

Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti) 1. Sejarah PropertiProyek perumahan Nirwana Residence ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas Land Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.Konsep PropertiKebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

Aspek Sosial & Environment1. Lokasi PropertiTerletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain. DemografiDemografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.KependudukanSebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.Fasilitas UmumLokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.

Fasilitas Umum: Masjid :150 m Kantor Kecamatan : 2 Km Puskesmas, klinic, rumkit:600 m s/d 3 Km Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU:500 m Pasar Tradisional:700 m Bank sumut, Bank BRI, Mandiri,:800 m Jaringan Listrik:ada PDAM:ada Telepon:ada

Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)Pekerjaan Penyelesaian Properti Nirwana Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum. 1. Perijinan ProjectIjin IPPT:ProsesS.I.U.P:08061 / 1.824.271Site Plan:10.10.72.03.00687S.K.D.P:58 / 1.824Kep. Hum dan HAM:AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2014T.D.P:09.03.1.51.59339N.P.W.P:02.837.624.2-017.000Bukti Penguasaan Lahan:SHM sesuai point IV. A.IMB Induk:ProsesRekomendasi PLN:ProsesRekomendasi PDAM:ProsesKeterangan Bebas Banjir:ProsesRekomendasi dari Pihak Terkait Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

Aspek Pemasaran1. Potensi & Segmentasi PasarKebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti Nirwana Residence diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.Marketing StrategyStrategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti Nirwana Residence. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti Nirwana Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. Project UtilityBerdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.Aspek Keuangan Proyek1. Proyeksi Biaya PropertiKeuangan Project

Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project

Nirwana Resident

NoKeteranganJumlahBiaya (Rp)

ITanah4590 800,000,000

Pematangan Dll 50,000,000

Total Biaya Lahan 850,000,000

IIBanguan3960 2,227,500,000

33 X 45 X Rp 1.5jt

IIIPecah Surat33 60,000,000

33 X 1,8jt

IVPromosi Dll33 165,000,000

VBiaya Bank 287,100,000

VITotal Biaya Proyek 3,589,600,000

Sumber Dana

IModal Sendiri 900,000,000

IIMk Dari Bank 2,392,500,000

Harga Jual Rumah33 6,600,000,000

Laba/Rugi 3,010,400,000

Sumber DanaPembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut : 73% bersumber dari Investor/Bank 27% bersumber dari Dana Sendiri

Proyeksi PenjualanBerdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. :Penerimaan Penjualan :Rp6.600.000.000,- HPP :Rp3.589.000.000,-Margin Kotor:Rp3.010.400,000,-

Aspek Teknis1. Tahap Persiapan Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land ClearingSecara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

NoUraian PekerjaanBulan

IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXX

iPerijinan

iiPenguasaan Lahan

iiiPekerjaan Persiapan Lokasi

ivPekerjaan Prasarana

vPekerjaan Bang. Rmh & Sarana

Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan Tanah

Pekerjaan Pondasi

Pekerjaan Struktur

Pekerjaan Dinding

Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela

Pekerjaan Lantai

Pekerjaan Atap

Pekerjaan Plafond

Pekerjaan Kunci & Penggantung

Pekerjaan Sanitair

Pekerjaan Listrik

Pekerjaan Finishing

viMarketing

Booking / Down Payment

Penjualan

viiAkad Pembiayaan

Pengembalian Pinjaman

viiOperasional

Total Progress

Tahap KonstruksiPembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi TeknisJenis PekerjaanSpesifikasi Rumah

PondasiBatu kali

DindingBatu Bata diplester dan diaci

LantaiKeramik

Rangka AtapBaja Ringan

Penutup AtapMetalic

Plafond Gypsum

Listrik1300 W

PintuSK

KusenSK

Bak mandiFiberglass

AirSumur Bor

JendelaSetara Kayu Borne + kaca

Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut: Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank. PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti Nirwana Residence Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.Demikian proposal properti Nirwana Residence kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENTwww.rahmatsiregar.comhttp://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/

BUILDING SERVICEShttp://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/

BUILDING MATERIALhttp://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE Page 1 of 16