Contractele Speciale Anul III Id Sept

8/6/2019 Contractele Speciale Anul III Id Sept

http://slidepdf.com/reader/full/contractele-speciale-anul-iii-id-sept 1/306

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Drept civil

Contractele speciale

LISTA DE ABREVIERI

HG – Hotărârea GuvernuluiOG – Ordonanţa GuvernuluiOUG – Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului

CC – Curtea ConstituţionalăCSJ – Curtea Supremă de JustiţieTS – Tribunalul SupremCS – Curtea de Casaţie!CCJ – !nalta Curte de Casaţie "i JustiţieC – Curtea de pelT#$ – Tribunalul #unicipiului $ucure"tiTJ – Tribunalul %udeţean&&D – &evista &omână de DreptDreptul Dr' – &evista (Dreptul)U$ – nalele Universităţii $ucure"ti

J* – &evista (Justiţia *ouă)+, – &evista (+egalitatea ,opulară)

Deci-iile CSJ.//01.//2 – ,robleme de drept din deci-iile CSJ 3.//01.//24

JurisprudenţaCSJ .//5 – CSJ6 $uletinul %urisprudenţei6 culegere de deci-ii pe anul .//5

Culegere CC

.//21.//7 – CC' Culegere de deci-ii "i 8otărâri .//21.//7

CulegereT#$ .//5– T#$6 Culegere de practică %udiciară civilă pe anul .//5 CD – Culegere de deci-ii ale TS pe anul '''

1



Consideraiuni !enerale

Contractele civile repre"int# instrumentele $uridice prin intermediul c#rora se

reali"ea"# folosina% conservarea sau circulaia &unurilor ori crearea de noi valoride 'ntre&uinare. *ormele %uridice care reglementea-ă 9iecare contract sunt :n principiu sub:nţelese6

ceea ce permite ca6 :n aplicarea principiului autonomiei lor de voinţă6 părţilecontractante să stabilească condiţiile :n care se :nc8eie6 se e;ecută sau se stingecontractul'

+egiuitorul intervine pentru a suplini tăcerea părţilor "i pentru a umple lacunelecontractului6 ceea ce dispensea-ă părţile contractante să 8otărască6 :n toate detaliile6convenţia lor'

*ormele care reglementea-ă contractele civile sunt aplicabile "i contractelor comerciale6 :n măsura :n care legile comerciale nu prevăd o altă reglementare'

,e de altă parte6 :n cadrul dreptului civil6 :ntre normele generale ale teorieiobligaţiilor "i normele speciale ale contractelor civile6 prioritate au normele speciale(specialia generalibus derogant)6 care se vor completa6 :n măsura :n care nu e;istăreglementare specială6 cu normele generale ale teoriei generale a obligaţiilor'

ceea"i soluţie trebuie dată "i :n ca-ul contractelor nenumite, "i anume6 :n măsura :ncare părţile nu au stabilit reguli speciale6 se vor aplica regulile teoriei generale aobligaţiilor'

!n situaţia contractelor comple;e 3care reunesc elemente a două sau mai multecontracte numite46 :n măsura :n care ele nu au o reglementare specială6 urmea-ă a seaplica normele aplicabile contractelor componente'

2



T<T+U+ <

Contractul de v(n"are)cump#rare

Capitolul I

*oiuni !enerale% definiia +i caracterele $uridice ale contractului de v(n"are)cump#rare

Secţiunea I – Noţiuni generale

=ân-area1cumpărarea :"i are originea :n sc8imb 3:n troc4'+a :nceputurile societăţii omene"ti :n lipsa unei monede de sc8imb6 care să 9ie :n

acela"i timp "i măsură a valorii de sc8imb6 pentru a1"i satis9ace nevoile e;istenţiale6oamenii tran-acţionau "i :"i sc8imbau produsele muncii lor :ntre ei'

O dată cu de-voltarea "i diversi9icarea producţiei6 "i pe cale de consecinţă a cre"teriivolumului sc8imburilor "i a varietăţii lor6 s1a impus necesitatea unui obiect unic camăsură a valorii "i obiect de sc8imb – &anul'

, dat# cu apariia &anului a ap#rut +i v(n"area% care const# 'n sc-im&ul unuio&iect contra unui pre sta&ilit 'n &ani.

V(n"#torul va 'nstr#ina &unul% iar cump#r#torul va pl#ti preul.=ân-area1cumpărarea devine cel mai răspândit "i u-ual contract pentru satis9acerea

nevoilor economice ale omului'Codul civil consacră vân-ării1cumpărării peste .00 de articole 3art' .>?01.@>24'#enţionăm că modalităţi ale vân-ării sunt reglementate "i :n acte normative

speciale'

Secţiunea a II-a – Definiţia vânzării

V(n"area este definit# de art. /01 C.civ.% ca fiind 2contractul prin carev(n"#torul transmite sau% dup# ca"% se o&li!# s# transmit# cump#r#toruluiproprietatea unui &un 'n sc-im&ul unui pre pe care cump#r#torul se o&li!# s#)lpl#teasc#.

Poate fi% de asemenea% transmis prin v(n"are un de"mem&r#m(nt al dreptului

de proprietate sau orice alt drept3.Transmiterea dreptului de proprietate nu este de esenţa6 ci numai de naturacontractului de vân-are1cumpărare'

Din te;tul legal citat re-ultă că prin acest contract se pot transmite "i alte drepturireale6 cum ar 9i nuda proprietate6 u-u9ructul6 super9icia6 de-membrăminte ale dreptuluide proprietate sau (orice alt drept)'

4ai mult% le!iuitorul dispune c# 2Dispo"iiile privind o&li!aiile v(n"#toruluise aplic#% 'n mod corespun"#tor% o&li!aiilor înstrăinătorului 'n ca"ul oric#rui altcontract av(nd ca efect transmiterea unui drept dac# din re!lement#rile aplica&ile

3



acelui contract sau din cele referitoare la o&li!aii 'n !eneral nu re"ult# altfel 5art./0 C.civ.6'.

!n practica %udiciară s1a decis constant că poate 9i vândută doar (nuda proprietateA6vân-ătorul re-ervându1"i dreptul de u-u9ruct'

+a 9el cesiunea de creanţă este asimilată de practica %udiciară cu o vân-are acreanţei',ot 9i de asemenea vândute drepturile de autor sau de inventator6 "i c8iar drepturile

asupra unei universalităţi care conţine atât drepturi6 cât "i datorii 3de e;emplu6 vân-areaunei mo"teniri4'

V(n"area este deci contractul civil 'n temeiul c#ruia operea"# transmitereadreptului de proprietate sau a unui alt drept% real ori de crean#% de la v(n"#tor lacump#r#tor% cu 2o&li!aia pentru cel din urm# de a pl#ti primului o sum# de &anidrept pre3.

*u pot 9orma :nsă obiect al contractului de vân-are1cumpărare drepturile personalenepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal6 cum suntB

dreptul la :ntreţinere6 dreptul la pensie etc'

Secţiunea a III-a – Caractere juridice

V(n"area)cump#rarea este un contract sinala!matic% cu titlu oneros%comutativ% consensual +i translativ de proprietate.

l' contract sinalagmatic6 :ntrucât dă na"tere la obligaţii reciproce :ntre părţilecontractante

=ân-area1cumpărarea are e9ecte speci9ice contractelor sinalagmaticeB e;cepţia denee;ecutare re-oluţiunea pentru nee;ecutarea obligaţiei de către una din părţi riscul

contractului'2' contract cu titlu oneros6 9iecare parte urmărind primirea unui ec8ivalent :n

sc8imbul prestaţiei sale=ân-ătorul urmăre"te primirea preţului ca un ec8ivalent al transmiterii bunului6 iar

cumpărătorul urmăre"te primirea proprietăţii bunului :n sc8imbul preţului'7' contract comutativ6 :ntrucât e;istenţa "i :ntinderea obligaţiilor reciproce sunt

stabilite "i cunoscute de 9iecare dintre părţi :n momentul :nc8eierii contractului "i nudepind de un eveniment viitor "i incert6 ca :n ca-ul contractelor aleatorii

' :n principiu un contract consensual 6 care se :nc8eie prin simplul acord de voinţăal părţilor

=ân-area1cumpărarea nu este nici contract solemn6 "i nici contract real 3ne9iindnecesară predarea bunului pentru :nc8eierea contractului4'

E;istă :nsă "i e;cepţii' st9el6 :n materie de vân-are de imobile6 strămutarea proprietăţii de la vân-ător la cumpărător este supusă dispo-iţiilor de carte 9unciară 3art'.>@> C'civ'46 iar art' F@@ C'civ' dispune că (Drepturile reale imobiliare :nscrise :n cartea9unciară sunt drepturi tabulare' Ele se dobândesc6 modi9ică "i sting numai cu respectarearegulilor de carte 9unciară') ,rin imobil :n sensul cărţii 9unciare se :nţelege una sau mai

1 ,ro9'univ'dr' Dumitru C' lorescu6 Contractele speciale6 Edit' Titu #aiorescu6 $ucure"ti6 200>6 p' @1?@,ro9'univ' rancisc Dea6 Tratat de drept civil 6 ediţia a <<1a6 Contracte speciale6 vol' .6 p' .71.@ C'Hamangiu6 <' &osetti1$ălănescu6 l' $aicoianu6 Tratat de drept civil 6 vol' 26 Edit' ll nr' .7?21.7/6 p'?@1?@0 Camelia Toader6 Drept civil. Contracte speciale6 Edit' ll $ec6 $ucure"ti6 20076 p' /1F@ Dr'

Eugeniu Sa9ta1&omano6 Contracte civile6 Edit' ,olirom6 .///6 p' .@1?/ Dr' &adu <' #otica "i lorin#otiu6 Contractul de vânare-cump!rare6 Edit' +umina1+e;6 200.6 p' @1.2'

4



multe parcele de teren alăturate6 indi9erent de categoria de 9olosinţă6 cu sau 9ărăconstrucţii aparţinând aceluia" proprietar6 situate pe teritoriul unei unităţi administrativeteritoriale "i care sunt identi9icate printr1un număr cadastral unic 3art' F@> alin' 374C'civ'4'

De asemenea6 :n ca-urile anume prevă-ute de lege6 vân-area nu poate 9i opusăterţilor decât după :ndeplinirea6 9ormalităţilor de publicitate respective 3art' .>@? C'civ'4'orma autentică nu este cerută ca o condiţie ad validitatem pentru vân-ările

construcţiilor sau ale autoturismelor' Cu privire la acestea din urmă6 radierea "i:nmatricularea se 9ace :n condiţiile H'G' nr' >.0I.//2 privind cartea de identitate ave8iculului6 pe ba-a contractului1tip de vân-are1cumpărare :nc8eiat la organele de

poliţie6 "i nu la notarul public'?' contract translativ de proprietateE9ectul translativ de proprietate se produce din momentul reali-ării acordului de

voinţă 3 solo consensus4.Art. /78 C.civ. prevede 'n acest sens c# 2Cu e9cepia ca"urilor prev#"ute de

le!e ori dac# din voina p#rilor nu re"ult# contrariul% proprietatea se str#mut#% dedrept cump#r#torului din momentul 'nc-eierii contractului% c-iar dac# &unul nu afost predat ori preul nu a fost pl#tit 'nc#.

2Drepturile reale se constituie +i se transmit prin acordul de voine al p#rilor%c-iar dac# &unurile nu au fost predate% dac# acest acord poart# asupra unor&unuri determinate ori prin individuali"area &unurilor% dac# acordul poart#asupra unor &unuri de !en: 5art. ;7< alin. 56 C.civ.6.

ructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobânditorului de la datatrans9erului proprietăţii bunului ori6 după ca-6 a cesiunii dreptului6 a9ară de ca-ul :n care

prin lege sau prin voinţa părţilor se dispune alt9el'Dispo-iţiile :n materie de carte 9unciară6 precum "i dispo-iţiile speciale re9eritoare la

trans9erul anumitor categorii de bunuri mobile rămân aplicabile'=n lips# de stipulaie contrar#% c(t timp &unul nu este predat% riscul

contractului r#m(ne 'n sarcina de&itorului o&li!aiei de predare% c-iar dac#proprietatea a fost transferat# do&(nditorului. =n ca"ul pieirii fortuite a &unului%de&itorul o&li!aiei de predare% pierde dreptul la contraprestaie% iar dac# a primit)o% este o&li!at s# o restituie 5art. ;78 alin. 56 C.civ.6.

Cu toate acestea% creditorul pus 'n 'nt(r"iere preia riscul pieirii fortuite a&unului. El nu se poate li&era c-iar dac# ar dovedi c# &unul ar fi pierit +i dac#o&li!aia de predare ar fi fost e9ecutat# la timp.

Dacă cineva a transmis succ9esiv către mai multe persoane proprietatea unui bun

mobil6 cel care a dobândit cu bună1credinţă posesia e9ectivă a bunului este titular aldreptului6 c8iar dacă titlul său are dată ulterioară'Este de bună1credinţă donbânditorul care6 la data intrării :n posesie6 nu a cunoscut "i

nici nu putea să cunoască obligaţia asumată anterior de :nstrăinător'Dacă niciunul dintre dobânditori nu a obţinut posesia e9ectivă a bunului mobil6 va 9i

pre9erat cel al cărui titlu are dată certă anterioară 3art' .2@? C'civ'4'Prin e9cepie% transferul imediat al dreptului de proprietate +i al riscurilor nu

operea"# 'n urm#toarele situaii>a6 C(nd o&iectul contractului este un drept real asupra unui imo&il ta&ular.Art. ??0 C.civ. prevede c#> 2Su& re"erva unor dispo"iii le!ale contrare%

drepturile reale asupra imo&ilelor cuprinse 'n cartea funciar# se do&(ndesc% at(t

5



'ntre p#ri% c(t +i fa# de teri% numai prin 'nscrierea lor 'n cartea funciar#% pe &a"aactului sau faptului care a $ustificat 'nscrierea.

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciarăcu consimţământul titularului dat prin act autentic notarial' cest consimţământ nu este

necesar dacă dreptul se stinge prin :mplinirea termenului arătat :n :nscriere ori prindecesul sau6 după ca-6 prin :ncetarea e;istenţei %uridice a titularului6 dacă acesta era o persoană %uridică')

&6 C(nd v(n"#torul nu este proprietarul &unului 'n momentul 'nc-eieriicontractului% ci vinde &unul altuia 5art. /?< C.civ.6.

c6 C(nd o&iectul contractului nu este un &un individual determinat% ci un &unde !en% care tre&uie individuali"at ulterior.

!n ca-ul bunurilor de gen6 trans9erul dreptului de proprietate "i a riscurilor pieirii9ortuite a bunului se produce :n momentul individuali-ării lor'

Atunci c(nd v(n"area are ca o&iect &unuri de !en% proprietatea nu se transfer#cump#r#torului dec(t dup# individuali"area acestora prin predare% num#rare%

c(nt#rire% m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura &unuluiprevede art. /7? C.civ.

!n ca-ul obligaţiilor alternative6 proprietatea "i riscurile se trans9eră :n momentul :ncare cumpărătorul 9ace alegerea bunului'

Soluţia problemei :n ca-ul obligaţiilor 9acultative este aceea"i ca "i :n ca-ulobligaţiilor cu obiect unic6 cu distincţiile pe care le1am 9ăcut mai sus6 după cum acestobiect este un bun individual determinat sau un bun de gen'

d6 =n ca"ul v(n"#rii &unurilor viitoare.+ucrul care se vinde trebuie să e;iste :n momentul :nc8eierii contractului'$unul viitor6 cum ar 9i o recoltă viitoare6 poate 9i vândut6 dar trans9erul dreptului de

proprietate "i al riscurilor va avea loc6 după ca-6 din momentul creării sale 3dacă estevorba despre un bun individual determinat4 sau după apariţia sau crearea lor6 urmată deindividuali-are6 :n ca-ul bunurilor de gen viitoare'

e6 Dac# p#rile au am(nat printr)o clau"# special# transferul dreptului deproprietate pentru un moment ulterior 'nc-eierii contractului.

#omentul ulterior al trans9erului dreptului de proprietate6 care nu trebuie con9undatcu momentul ulterior al predării bunului după :nc8eierea contractului6 poate 9ideterminat printr1un termen suspensiv sau printr1o condiţie suspensivă care amânătrans9erul dreptului de proprietate până la reali-area ei'

=ân-ătorul va rămâne proprietar până la reali-area condiţiei6 care va produce e9ecteretroactive'

*u mai puţin :n ca-ul pieirii 9ortuite a lucrului6 pendente conditione6 riscul estesuportat de proprietarul sub condiţie re-olutorie6 adică de vân-ătorArt. /?8 prevede 'n sensul celor de mai sus c# 2Stipulaia prin care v(n"#torul

'+i re"erv# proprietatea &unului p(n# la plata inte!ral# a preului este vala&il#c-iar dac# &unul a fost predat. Aceast# stipulaie nu poate fi 'ns# opus# terilordec(t dup# 'ndeplinirea formalit#ilor de pu&licitate cerute de le!e% dup# natura&unului:.

f6 =n ca"ul cump#r#rii m#rfurilor 'ntr)o unitate cu autoservire.!n acest ca-6 vân-ătorul 9ace o9erta publică de vân-are prin e;punerea măr9urilor :n

acest scop6 iar acceptarea cumpărătorului are loc :n momentul :n care el a preluat mar9a"i a pus1o :n co"'

Contractul ar trebui să 9ie :nc8eiat :n acest moment "i nu :n momentul plăţii'

6



Totu"i6 atât :n literatura %uridică cât "i :n practica %udiciară6 :n ipote-a :n carevân-area se 9ace pe preţ 9i;6 ca :n ca-ul maga-inului cu autoservire6 contractul seconsideră :nc8eiat "i deci cumpărătorul devine proprietarul măr9ii6 doar din momentul :ncare a ac8itat preţul ei la casă'

!n ca-ul :n care cel care a luat bunul pleacă 9ără să plătească6 el săvâr"e"tein9racţiunea de 9urt6 "i nu doar o nee;ecutare de plată a preţului unui contract devân-are1cumpărare de%a :nc8eiat'

g4 :n ca-ul vân-ării cu plata preţului :n rate "i re-erva proprietăţii'rt' .@?? prevede căB (tunci când6 :ntr1o vân-are cu plata preţului :n rate6 obligaţia

de plată este garantată cu re-erva dreptului de proprietate6 cumpărătorul dobânde"tedreptul de proprietate la data ac8itării ultimei rate din preţ riscul bunului este :nsă :nsarcina cumpărătorului de la momentul predării acestuia')

Capitolul IICondiiile de validitate ale contractului

de v(n"are)cump#rare

Contractul de v(n"are)cump#rare tre&uie s# 'ndeplineasc# condiiile eseniale!enerale de validitate ale contractelor prev#"ute de art. 7@ alin. 56 C.civ.% +ianume>

. capacitatea de a contracta;;. consimţământul valabil al părţilor;<. un obiect determinat posibil şi licit;8. o cauză valabilă a obligaţiilor.=n m#sura 'n care le!ea prevede o anumit# form# a contractului% aceasta

tre&uie respectat#% su& sanciunea prev#"ut# de dispo"iiile le!ale aplica&ile.

Secţiunea I – Consimţământul valabil al părţilor

.' Consimţ!mântul

Contractul se 'nc-eie prin ne!ocierea lui de c#tre p#ri sau prin acceptareaf#r# re"erve a unei oferte de a contractat 5art. ?; alin. 56 C.civ.6.

Este su9icient ca părţile să se pună de acord asupra elementelor esenţiale alecontractului6 c8iar dacă lasă unele elemente secundare spre a 9i convenite ulterior ori:ncredinţea-ă determinarea acestora unei alte persoane'

Dacă părţile nu a%ung la un acord asupra elementelor secundare ori persoana căreiai1a 9ost :ncredinţată determinarea lor nu ia o deci-ie6 instanţa va dispune6 la cerereaoricăreia dintre părţi6 completarea contractului6 ţinând seama6 după :mpre%urări6 denatura acestuia "i de intenţia părţilor'

tunci când6 :n timpul negocierilor6 o parte insistă să se a%ungă la un acord asupraunui anumit element sau asupra unei anumite 9orme6 contractul nu se :nc8eie până nu se

a%unge la un acord cu privire la acestea'

7



Contractul este deci 2acordul de voin# între două sau mai multe persoane sprea constitui sau a stinge între ele un raport juridic3 .

Contractul de vân-are1cumpărare se :nc8eie6 ca orice alt contract6 prin acordul devoinţă al părţilor'

,rincipiul libertăţii contractuale "i al autonomiei de voinţă al părţilor este e;presialibertăţii individului de a :nc8eia sau nu un contract :n 9uncţie de nevoile "i intereselesale'

De aceea6 :n principiu6 :nc8eierea oricărui contract este liberă' +ibertateacontractuală este totu"i mărginită de normele ordinii publice "i de regulile moraleiconcreti-ate :n anumite restricţii legale sau convenţionale ale libertăţii de a vinde saucumpăra6 care privesc capacitatea persoanei sau obiectul contractului'

+ibertatea dreptului de dispo-iţie al proprietarului :n limitele legii este :nscrisă :nConstituţia &omâniei care stabile"te :n art' . alin' . că ( Dreptul de proprietate precum

"i creanţele asupra statului sunt garantate. Conţinutul "i limitele acestor drepturi sunt stabilite de legeA'

#odul de 9ormare a acordului de voinţă6 deci al :nc8eierii contractului de vân-are1cumpărare6 este cel al :nc8eierii :n general a contractelor civile'

Consimţământul trebuie să e;iste'O9erta "i acceptarea trebuie emise :n 9orma cerută de lege pentru :nc8eierea valabilă

a contractului 3art' ..F@ C'civ'4Consim#m(ntul p#rilor tre&uie s# fie serios% li&er +i e9primat 'n cuno+tin# de

cau"# 5art. ;18 C.civ.6.Este anulabil contractul :nc8eiat de o persoană6 la momentul :nc8eierii acestuia6 se

a9la6 9ie "i numai vremelnic6 :ntr1o stare care o punea :n neputinţă de a1"i da seama deurmările 9aptei sale'

Contractul :nc8eiat de o persoană pusă ulterior sub interdicţie poate 9i anulat dacă6la momentul când actul a 9ost 9ăcut6 cau-ele punerii sub interdicţie e;istau "i erau:ndeob"te cunoscute 3art' .20? C'civ'4'.

Consimţământul 9iecărei părţi trebuie să 9ie neviciat'Consimţământul este viciat când este dat din eroare6 surprins prin dol sau smuls prin

violenţă' De asemenea6 consimţământul este viciat :n cade le-iune'Partea care% la momentul 'nc-eierii contractului% se afl# 'ntr)o eroare esenial#

poate cere anularea acestuia% dac# cealalt# parte +tia sau% dup# ca"% tre&uia s# +tie

1 (Consimţământul este unul dintre elementele esenţiale ale oricărui act %uridic "i e;primă voinţa persoanei la :nc8eierea actului' +ipsa cu desăvâr"ire a consimţământului 9ace ca actul ast9el :nc8eiat să 9ie

sancţionat cu nulitate absolută' +ipsa discernământului :n e;primarea voinţei relevă :nsă nu ine;istenţaconsimţământului6 ci un simplu viciu al acesteia6 deoarece6 :n acest ca- consimţământul e;istă' *e a9lămdeci :n 9aţa unui viciu de consimţământ6 care nu atrage decât nulitatea relativă a actului6 sancţiuneanulităţii 9iind edictată6 de data aceasta6 :n vederea prote%ării persoanei interesate' Soluţia se impune cu atâtmai mult6 deoarece actele %uridice :nc8eiate personal6 c8iar de cei pu"i sub interdicţie pentru cau-ă dealienaţie sau debilitate mintală6 deci pentru lipsă de discernământ6 nu sunt sancţionate cu nulitateaabsolută6 ci cu nulitate relativă6 de protecţie') T'S'6 S'civ'6 dec' nr' .//FI./F/6 (Dreptul) nr' @I.//06 p' >>'(+ipsa discernământului6 la :nc8eierea contractului de vân-are1cumpărare6 constituie un cade nulitaterelativă – iar nu de nulitate absolută – deoarece :n e;primarea voinţei nu se relevă ine;istenţaconsimţământului6 ci un viciu al acesteia' Ca urmare6 acţiunea – :n speţă a vân-ătorului – este prescriptibilă :n termenul de 7 ani' Terţul6 9aţă de contractul de vân-are1cumpărare6 nu are calitatea procesuală prin invocarea dreptului la acţiune oblică6 :n lipsa unei creanţe certe6 lic8ide "i e;igibile6 caresă1i con9ere calitatea de creditor al părţii care cere anularea contractului de vân-are1cumpărare') <'C'C'J'6

Secţia civilă "i de proprietate intelectuală6 deci-ia nr' 72?? din 2. aprilie 200?6 <'C'C'J'6 JurisprudenţaSecţiei civile pe anul 200?6 nr' .26 p' 7?'

8



c# faptul asupra c#ruia a purtat eroarea era esenial pentru 'nc-eiereacontractului.

Eroarea este esenţialăB.' când poartă asupra naturii sau obiectului contractului

2' când poartă asupra identităţii obiectului prestaţiei sau asupra unei calităţi aacestuia ori asupra unei alte :mpre%urări considerate esenţiale de către părţi :n absenţacăreia contractul nu s1ar 9i :nc8eiat

7' când poartă asupra identităţii persoanei sau asupra unei calităţi a acesteia :nabsenţa căreia contractul nu s1ar 9i :nc8eiat'

Eroarea de drept este esenţială atunci când prive"te o normă %uridică determinantă6 potrivit voinţei părţilor6 pentru :nc8eierea contractului'

Eroarea care prive"te doar simplele motive ale contractului nu este esenţială6 cue;cepţia ca-ului :n care prin voinţa părţilor asemenea motive au 9ost considerate8otărâtoare'

,artea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta6 contrar

e;igenţelor bunei1credinţe 3art' .2.2 C'civ'4',artea care este victima erorii esenţiale rămâne legată de contractul ast9el :nc8eiat6

dacă cealaltă parte este de acord cu e;ecutarea6 urmând ca prevederile contractului să 9ieadaptate :n mod corespun-ător'

Consimţământul este viciat prin dol atunci când partea s1a a9lat :ntr1o eroare provocată de manoperele 9rauduloase ale celeilalte părţi ori când aceasta din urmă aomis6 :n mod 9raudulos6 să1l in9orme-e pe contractant asupra unor :mpre%urări pe care secuvenea să i le de-văluie'

Partea al c#rei consim#m(nt a fost viciat prin dol poate cere anulareacontractului% c-iar dac# eroarea 'n care s)a aflat nu a fost esenial#.

Contractul este anulabil "i atunci când dolul emană de la repre-entantul6 prepusulori gerantul a9acerilor celeilalte părţi'

Dolul nu se presupune 3art' .2. C'civ'4'2

1 (Eroarea constituie o cau-ă de nulitate atunci când prive"te substanţa obiectului6 adică acele calităţi aleobiectului convenţiei pe care părţile contractante le1au avut :n vedere "i care au servit drept motivdeterminant pentru 9ormarea acordului de voinţă6 :n sensul că6 :n lipsa lor6 nu ar 9i contractat' ,rin urmare6dacă părţile au avut :n vedere asemenea calităţi ale obiectului comunicându1"i1le cu prile%ul :nc8eieriiconvenţiei "i că-ând de acord asupra lor6 constatarea ulterioară a lipsei lor va 9i de natură a :ndreptăţi partea a9lată :n eroare să solicite anularea convenţiei "i restabilirea situaţiei anterioare' !n ca-ul când s1astipulat drept element esenţial e;istenţa unei atare calităţi a obiectului contractului6 acest element trebuie

interpretat :n semni9icaţia sa te8nico1"tiinţi9ică 3:n speţă urma să se stabilească ce trebuie să se :nţeleagă prin (placă :ntreagă de bron-) la o pianină6 de e;istenţa căreia 9usese condiţionată :nc8eiereacontractului4') T'S'6 col'civ'6 Dec' nr' .I./>@6 &&D nr' ?I./>@6 p' .>@'2 (ctul 9raudulos de :nstrăinare6 săvâr"it :n scopul sustragerii bunului de la con9iscare este anulabil c8iar dacă a 9ost 9ăcut :nainte de :nceperea urmăririi penale6 dar după săvâr"irea 9aptei care a dus lacondamnarea 9ăptuitorului "i la obligarea lui la plata de despăgubiri civile' !n ca-ul actului cu titlu oneros6 pentru anularea lui6 pe lângă 9rauda :nstrăinătorului6 mai este necesară "i participarea terţului dobânditor la 9raudă' Este de principiu că actul săvâr"it :n vederea reali-ării unei 9raude nu poate produce e9ectulurmărit prin el' De aceea6 un asemenea act trebuie invalidat prin anularea lui'!n ca-ul săvâr"irii unei 9apte penale6 9ăptuitorul răspunde cu bunurile sale pentru plata despăgubirilor civile cu care se acoperă pre%udiciul comis prin in9racţiune' &ăspunderea penală "i civilă a 9ăptuitorului iana"tere :n momentul comiterii 9aptei penale6 iar nu la data :nceperii urmăririi penale sau a pronunţării8otărârii de condamnare6 valabilitatea actelor de :nstrăinare 9ăcute de 9ăptuitor trebuind să 9ie e;aminată

deci :n raport cu data săvâr"irii 9aptei penale' T's'6 deci-ia de :ndrumare .?I./>26 Culegere de deci-ii de:ndrumare ale plenului T'S'6 ./?21./F06 p'2F17.'

9



Poate cere anularea contractului partea care a contractat su& imperiul uneitemeri $ustificate induse% f#r# drept% de cealalt# parte sau de un ter.

E;istă violenţă când temerea insu9lată este de a"a natură :ncât partea ameninţată putea să creadă6 după :mpre%urări6 că6 :n lipsa consimţământului său6 viaţa6 persoana6

onoarea sau bunurile sale ar 9i e;puse unui pericol grav "i iminent'.

=iolenţa poate atrage anularea contractului "i atunci când este :ndreptată :mpotrivaunei persoane apropiate6 precum soţul6 soţia6 ascendenţii ori descendenţii părţii al căreiconsimţământ a 9ost viciat'

!n toate ca-urile6 e;istenţa violenţei se aprecia-ă ţinând seama de vârsta6 stareasocială6 sănătatea "i caracterul celui asupra căruia s1a e;ercitat violenţa6 precum "i deorice altă :mpre%urare ce a putut in9luenţa starea acestuia la momentul :nc8eieriicontractului'

Constituie violen# +i temerea insuflat# de e9erciiul unui drept sau deameninarea cu e9erciiul unui drept f#cut# cu scopul de a o&ine avanta$e 'n modv#dit e9cesive.

Contractul 'nc-eiat de o parte aflat# 'n stare de necesitate nu poate fi anulatdec(t dac# cealalt# parte a profitat de aceast# 'mpre$urare.

E9ist# le"iune atunci c(nd una dintre p#ri% profit(nd de starea de nevoie% delipsa de e9perien# ori de lipsa de cuno+tine a celeilalte p#ri% stipulea"# 'nfavoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considera&il mai mare%la data 'nc-eierii contractului% dec(t valoarea propriei prestaii 5art. ;; alin. 56C.civ.6.

E;istenţa le-iunii se aprecia-ă "i :n 9uncţie de natura "i scopul contractului'+e-iunea poate e;ista "i atunci când minorul :"i asumă o obligaţie e;cesivă prin

raportare la starea sa patrimonială6 la avanta%ele pe care le obţine din contract ori laansamblul circumstanţelor'

1 =iolenţa6 ca viciu de consimţământ6 poate 9i nu numai 9i-ică6 ci "i morală6 prin ameninţarea6 nelegitimă6cu un rău6 sub imperiul căreia o persoană "i1a dat consimţământul la :nc8eierea contractului de vân-are1cumpărare' =iolenţa constituie un viciu de consimţământ c8iar dacă este e;ercitată de o altă persoanădecât aceea :n 9olosul căreia s1a 9ăcut contractul' !n ca-ul :n care 8otărârea de a :nc8eia un act %uridic esteluată sub imperiul unei constrângeri6 consimţământul nu poate 9i considerat con"tient "i liber6 ne9iindvalabil "i6 ca urmare6 nu poate să producă e9ecte %uridice' Codul civil prevede că consimţământul nu estevalabil6 printre altele6 atunci când este smuls prin violenţă' =iolenţa constă :n 9aptul de a insu9la unei persoane6 prin ameninţarea cu un rău6 o temere sub imperiul căreia ea :"i dă consimţământul la :nc8eiereaactului %uridic' =ictima violenţei este con"tientă că nu ar trebui să :nc8eie actul %uridic6 dar pre9eră să o9acă pentru a nu i se pricinui un rău' Temerea6 adică starea psi8ologică insu9lată autorului actului de

constrângere e;ercitată asupra sa6 trebuie să pre-inte o anumită gravitate pentru a vicia consimţământul'De asemenea6 violenţa trebuie să 9i determinat consimţământul "i să 9ie nelegitimă' !ntre temerea inspirată prin violenţă "i actul de violenţă trebuie să e;iste o strânsă legătură6 :n sensul că6 9ără presiunea 'psi8icăe;ercitată asupra sa6 partea :n cau-ă nu ar 9i consimţit la :nc8eierea actului' precierea trebuie 9ăcută :nconcret6 :n raport cu persoana victimei "i cu :mpre%urările :n care s1a :nc8eiat actul %uridic' !n raport cuaceste principii6 urmea-ă a se constata6 :n speţă6 9ată de probele depuse la dosar6 cele două instanţe au 9ost:ndreptăţite să reţină că $''6 autorul reclamantei6 cu voinţa slăbită de boală "i bătrâneţe6 sub imperiulconstrângerii morale e;ercitate asupra sa de către cele două pârâte6 a :nc8eiat cu acestea un contract devân-are1cumpărare' !n speţă6 re-ultă :n mod evident că toate mi%loacele de care s1au 9olosit pârâtele "ianume tăinuirea diagnosticului6 i-olarea totală a bolnavului6 neinternarea lui :n spital :n vederea aplicăriiunui tratament de specialitate6 supraveg8erea "i aplicarea tratamentului de un cadru medical cu pregătiremedie6 :nc8eierea actului :n momentul :n care boala "i bătrâneţea :"i puseseră de%a amprenta asupravoinţei vân-ătorului6 au 9ost de natură a vicia consimţământul acestuia6 prin constrângerea morală6 la

:nc8eierea contractului de vân-are1cumpărare') C'S'J'6 Secţ' civilă6 Deci-ia nr' 200I.//76 $uletinulJurisprudenţei6 .//76 p' 7217@'

10





Când una dintre părţile unei promisiuni unilaterale de vân-are sau de cumpărare6după ca-6 re9u-ă din motive care :i sunt imputabile să :nc8eie contractul promis6 cealaltă

parte poate cere pronunţarea unei 8otărâri care să ţină loc de contract6 dacă toatecelelalte condiţii de validitate sunt :ndeplinite'

Dreptul la acţiune se prescrie :n termen de > luni de la data la care contractul trebuia:nc8eiat'Dovada promisiunii unilaterale de vân-are sau respectiv6 de cumpărare6 se 9ace :n

condiţiile generale de probă6 c8iar dacă obiectul ei ar 9i :nc8eierea unui contract devân-are1cumpărare solemn'

7' romisiunea bilaterală de vânzare!cumpărare

Promisiunea &ilateral# de v(n"are)cump#rare este antecontractul 'n caream&ele p#ri se o&li!# s# 'nc-eie 'n viitor% pe un pre sta&ilit% contractul dev(n"are)cump#rare.

!n cadrul antecontractului6 părţile se :nţeleg atât asupra lucrului6 cât "i asupra preţului6 dar :"i asumă obligaţia de a :nc8eia contractul de vân-are1cumpărare :n viitor'.

1 (,entru ca o promisiune bilaterală de vân-are1cumpărare a unui imobil să1"i producă e9ectele %uridicespeci9ice este necesar ca preţul să 9ie stabilit :n bani6 determinat ori6 cel puţin6 determinabil6 precum "iserios' Or6 :n speţă6 nu este indicat preţul :n nici un mod6 ci :n actul :nc8eiat de părţi se menţionea-ă doar cuantumul acontului plătit vân-ătorului de către cumpărător' ,e cale de consecinţă6 actul :n litigiu6denumit de părţi (c8itanţă)6 :nc8eiat la 27 martie .//.6 nu poate 9i legal considerat drept un antecontract3o promisiune4 de vân-are1cumpărare imobiliară6 care să aibă e9ectele speci9ice prevă-ute :n legislaţiacivilă română') Trib'Jud' Sibiu6 deci-ia civilă nr' ?0 din .'0?'.//26 (Dreptul nr' . din .//76 p' @.'(Dacă la data când s1a :ntocmit antecontractul6 preţul a 9ost plătit integral6 con9orm convenţiei6 iar cumpărătorul a intrat :n posesia imobilului 9ără ca părţile să se pre-inte la notariat pentru autenti9icarea

actului6 vân-ătorul nu este :ndreptăţit să solicite plata unei di9erenţe de preţ pe motiv că elementele deapreciere a preţului s1au sc8imbat6 9iind altele decât acelea avute :n vedere la :ntocmirea :nscrisului' !nspeţă6 prima instanţă admiţând acţiunea a constatat că :ntre reclamant6 :n calitate de cumpărător "i pârât':n calitate de vân-ător a intervenit un atare antecontract "i a dispus ca 8otărârea pronunţată să ţină loc deact autentic de vân-are1cumpărare' !n recursul declarat de pârât s1a susţinut că acţiunea reclamantului nutrebuia să 9ie admisă6 precum "i că sentinţa cons9inţe"te o inec8itate 9lagrantă re9eritoare la preţul plătit'Soluţia pronunţată a 9ost :nsă menţinută cu motivarea că :nţelegerea intervenită :ntre părţi repre-intăvoinţa lor6 iar 9aptul că preţul actual este di9erit de cel ac8itat la data când a 9ost :ntocmit :nscrisul6 nu arenici o relevanţă deoarece "i valoarea monedei la vremea respectivă era alta') Trib'mun' $ucure"ti6 secţ' a<<<1a civ'6 deci-ia nr' .?I.//.6 Culegere de practică %udiciară civilă pe anul .//.6 p' @7'(Determinarea preţului :ntr1o vân-are este deci un element esenţial al contractului el trebuie să 9iedeterminat de părţi "i să re-ulte din cuprinsul actului respectiv' De aceea6 vân-area nu este per9ectă decâtdupă ce preţul a 9ost determinat6 ast9el că6 :n lipsă de preţ6 nu e;istă vân-are' !n speţă6 :nscrisul depus6

denumit (c8itanţă)6 nu conţine preţul vân-ării6 ci numai suma ce s1a plătit ca parte din preţ6 element cu privire la cuantumul căruia :nsă nu s1a preci-ai nimic :n actul enunţat' "a 9iind6 constatând că acest:nscris imper9ect nu poate ţine loc de promisiune de vân-are "i pentru că el nu cuprinde nici modalităţilede plată a preţului "i nici nu s1a dovedit că s1a respectat eventuala modalitate de plată a acestuia 3care n1a9ost determinat de părţi6 ast9el cum s1a preci-at46 instanţele au stabilit că acţiunea nu este :ntemeiată')T'S'6 s'civ'6 dec' nr' F>I./F>6 &'&'D' nr' ..I./F>6 p' ?F'(ntecontractul6 ca act %uridic6 constituie o convenţie aparte di9erită de viitorul act de :nstrăinare' El nuare valoarea unui act de vân-are1cumpărare6 ci generea-ă doar obligaţia pentru părţi de a :ndeplini toateoperaţiile legate de :nc8eierea contractului6 cum ar 9i participarea la autenti9icare etc' *u este :nsă mai puţin adevărat că un atare act %uridic6 pentru a putea duce la :nc8eierea contractului6 trebuie să:ndeplinească "i el condiţiile de validitate necesare oricărui contract'!n ca-ul :n care actul de9initiv de :nstrăinare nu se :nc8eie6 trebuie să aibă loc restabilirea situaţieianterioare' ceasta are :n vedere6 :n special6 restituirea preţului6 :ntrucât nerestituirea lui ar duce la

:mbogăţirea părţii care .1a :ncasat' De aceea6 instanţa %udecătorească6 atunci când este investită cu o atarecerere6 va dispune restituirea preţului6 c8iar "i :n ca-ul :n care suma s1ar a9la depusă la CEC') T'S'6 s'civ'6

12



C(nd una dintre p#rile unei promisiuni &ilaterale de v(n"are refu"# dinmotive care 'i sunt imputa&ile s# 'nc-eie contractul promis% cealalt# parte poatecere pronunarea unei -ot#r(ri care s# in# loc de contract% dac# toate celelaltecondiii de validitate sunt 'ndeplinite 5art. //@ alin. 56 C.civ.6.

Dreptul la acţiune se prescrie :n termen > luni de la data la care contractul trebuia:nc8eiat'2

ceste dispo-iţii se aplică :n mod corespun-ător "i :n ca-ul promisiunii unilateralede vân-are sau6 după ca-6 de cumpărare'

Deci-ia nr' /?I./@76 :n &epertoriu6 ./>/1./@?6 p' .77'(!nstrăinarea sau grevarea unui teren sau construcţie care 9ac parte din bunurile comune6 nu se pot e9ectuadecât cu consimţământul e;pres al 9iecărui soţ'Te;tul se re9eră :nsă la :nstrăinarea imobilelor6 deci la acte prin care se transmite dreptul de proprietate6iar nu la :nc8eierea antecontractelor 3promisiuni de vân-are46 care nu au ca e9ect translativ de proprietate6ci creea-ă doar obligaţie personală pentru părţile contractante6 :n sensul de a :ntreprinde6 :n viitor6 tot ceeace este necesar pentru a reali-a actul legal de transmitere a dreptului de proprietate' C'S'J'6 s'civ'dec.//2I.//76 Jurispr' "i doctrina română6 vol' <<6 p' .0'1 (!ntre părţi a intervenit o convenţie privind vân-area1cumpărarea unei construcţii6 :n ba-a căreiacumpărătorii au intrat :n posesia bunului6 iar vân-ătorul a primit un avans6 urmând ca di9erenţa de preţ să9ie ac8itată odată cu :nc8eierea actului autentic de vân-are1cumpărare'Convenţia amintită constituie o promisiune de vân-are1cumpărare6 părţile contractante având obligaţia să:nc8eie :n viitor contractul de vân-are1cumpărare6 iar ne:ndeplinirea obligaţiei de către o parte6:ndreptăţe"te pe cealaltă care "i1a e;ecutat obligaţiile asumate să solicite6 :n temeiul art' .02. C'civ'6 9iee;ecutarea obligaţiei6 9ie des9iinţarea convenţiei6 cu daune1interese' Des9iinţarea convenţiei atrage dupăsine restabilirea situaţiei anterioare6 părţile restituindu1"i reciproc prestaţiile e;ecutate6 :n sensul căvân-ătorii primesc posesia bunului6 iar cumpărătorii preţul'

Din cele de mai sus trebuie că6 atât timp cât convenţia este :n 9iinţă6 temeiul prestaţiilor e;ecutate de părţisub-istă "i nu se poate pretinde de către una dintre ele restituirea prestaţiei sale6 9ără a se des9iinţaconvenţia "i 9ără ca6 la rându1i6 să restituie prestaţia primită de la cealaltă parte'"a 9iind6 instanţa6 :nvestită cu acţiunea cumpărătorilor având ca obiect rstituirea avansului6 trebuia să ledea :ndrumări asupra cadrului :n care pretenţiile lor pot 9i %udti9icate6 stabilind obiectul e;act al acţiunii :n9uncţii de care să se soluţione-e litigiul')(Constatând că ambele părţi semnatare ale unui antecontract de vân-are1cumpărare imobiliară sunt :nculpa de a nu 9i 9ăcut diligenţele necesare pentru trans9ormarea lui :ntr1un contract per9ectat :n condiţiilelegii6 instanţa poate să pronunţe re-oluţiunea antecontractului la cererea uneia dintre părţi') T'J'Constanţa6 dec' nr' .FI./F06 &&D nr' @I./F06 p' ?0'2 (cţiunea :n constatarea valabilităţii antecontractului de vân-are1cumpărare "i pronunţarea unei 8otărâricare să ţină loc de act de vân-are1cumpărare autentic este o acţiune reală imobiliară6 prin eanevalori9icându1se un drept de creanţă6 ci solicitându1se instanţei să dispună trans9erarea dreptului de

proprietate din patrimoniul pârâtului :n patrimoniul reclamanţilor') Trib'#un' $ucure"ti6 secţ' a <<<1a civ'6deci-ia nr' .?0 din .F'02'.//6 (Dreptul) nr' ? din .//?6 p' ?.1?2'(,romisiunea sinalagmatică de vân-are1cumpărare6 9iind un contract ca oricare altul6 i se aplică principiul9orţei obligatorii care guvernea-ă această materie' ceasta nu :nseamnă că părţile nu pot6 prin voinţa lor6să adopte o clau-ă de de-icere6 clară "i neec8ivocă :n ca- contrar6 clau-a are rol con9irmatoriu6 :n sensulcă6 :n cade nereali-are a vân-ării datorită culpei uneia dintre părţi6 cealaltă parte are alegerea :ntre a ceree;ecutarea silită6 sau a pune :n 9uncţiune clau-a de arvună') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul200@6 nr' F6 p' ./0'(ntecontractul de vân-are1cumpărare a unui imobil este o promisiune bilaterală de a contracta :n ca- denee;ecutare a obligaţiei asumate6 răspunderea este contractuală6 iar e;ecutarea silită :n natură6 a obligaţieide a 9ace6 se asigură prin acţiunea personală având ca obiect pronunţarea unei 8otărâri care ţine loc de actde vân-are1cumpărare6 supusă termenului de prescripţie de drept comun'Termenul prescripţiei curge din momentul :nc8eierii contractului6 :nsă atunci când promitentul

cumpărător a preluat imobilul6 deţinerea lui6 cu acordul promitentului1vân-ător6 ec8ivalea-ă curecunoa"terea dreptului acestuia' ,rescripţia dreptului la acţiune :ncepe să curgă :n momentul :n care

13



!n ca-ul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat6dacă6 mai :nainte ca promisiunea să 9i 9ost e;ecutată6 creditorul său :nstrăinea-ă bunulori constituie un drept real asupra acestuia6 obligaţia promitentului se consideră stinsă'

!n lipsă de stipulaţie contrară6 sumele plătite :n temeiul unei promisiuni de vân-are

repre-intă un avans din preţul convenit'

' actul de opţiune privind contractul de vânzare!cumpărare

Atunci c(nd p#rile convin ca una dintre ele s# r#m(n# le!at# de propriadeclaraie de voin#% iar cealalt# s# o poat# accepta sau refu"a% acea declaraie seconsider# o ofert# irevoca&il# +i produce efectele prev#"ute la art. @ C.civ'.

Dacă părţile nu au convenit un termen pentru acceptare6 acesta poate 9i stabilit deinstanţă prin ordonanţă pre"edinţială6 cu citarea părţilor'

Pactul de opiune tre&uie s# conin# toate elementele contractului pe care

p#rile urm#resc s#)l 'nc-eie% astfel 'nc(t acesta s# se poat# 'nc-eia prin simplaacceptare a &eneficiarului opiunii'2

promitentul1vân-ător se mani9estă e;pres :n sensul negării dreptului promitentului1cumpărător') <'C'C'J'6Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .7@6 p' 77/'(!n con9ormitate cu art' ? alin' 324 din Titlul K al +egii nr' 2@I200? :n situaţia :n care după :nc8eiereaunui antecontract cu privire la teren cu sau 9ără construcţii6 una dintre părţi re9u-ă ulterior să :nc8eiecontractul6 partea care "i1a :ndeplinit obligaţiile poate sesi-a instanţa competentă care poate pronunţa o8otărâre care să ţină loc de contract' Cum una dintre părţi "i1a :ndeplinit integral obligaţiile asumate prin promisiunea bilaterală de vân-are1cumpărare6 :n mod legal instanţa sesi-ată6 :n temeiul dispo-iţiilor +egiinr' 2@I200?6 a pronunţat o 8otărâre care să ţină loc de act autentic de vân-are1cumpărare') <'C'C'J'6Jurisprudenţa secţiei civile "i de proprietate intelectuală pe anul 200@6 nr' >6 p' .@F'

(Dacă la data când s1a :ntocmit antecontractul6 preţul a 9ost plătit integral6 con9orm convenţiei6 iar cumpărătorul a intrat :n posesia imobilului 9ără ca părţile să se pre-inte la notariat pentru autenti9icareaactului6 vân-ătorul nu este :ndreptăţit să solicite plata unei di9erenţe de preţ pe motiv că dementele deapreciere a preţului s1au sc8imbat6 9iind altele decât acelea avute :n vedere la :ntocmirea :nscrisului'!n speţă6 prima instanţă admiţând acţiunea a constatat că :ntre reclamant6 :n calitate de cumpărător "i pârât6 :n calitate de vân-ător a intervenit un atare antecontract "i a dispus ca 8otărârea pronunţată să ţinăloc de act autentic de vân-are1cumpărare'!n recursul declarat de pârât s1a susţinut că acţiunea reclamantului nu trebuia să 9ie admisă6 precum "i căsentinţa cons9inţe"te o inec8itate 9lagrantă re9eritoare la preţul plătit' Soluţia pronunţată a 9ost :nsămenţinută cu motivarea că :nţelegerea intervenită :ntre părţi repre-intă voinţa lor6 iar 9aptul că preţulactual este di9erit de cel ac8itat la data când a 9ost :ntocmit :nscrisul6 nu are nici o relevanţă deoarece "ivaloarea monedei la vremea respectivă era alta') Trib'mun' $ucure"ti6 secţ' a <<<1a civ'6 deci-ia nr'.?I.//.6 Culegere de practică %udiciară civilă pe anul .//. nr' din .//26 pag' @7'1

rt' ../. C'civ' prevede căB (O9erta este irevocabilă de :ndată ce autorul ei se obligă să o menţină unanumit termen' O9erta este6 de asemenea6 irevocabilă atunci când poate 9i considerată ast9el :n temeiulacordului părţilor6 al practicilor stabilite :ntre acestea6 al negocierilor6 al conţinutului o9ertei ori alu-anţelor'Declaraţia de revocare a unei o9erte irevocabile nu produce nici un e9ect')2 (,actul de pre9erinţă este o promisiune unilaterală de vân-are' El nu are drept consecinţă transmitereadreptului de proprietate6 iar nerespectarea lui din partea promitentului dă na"tere obligaţiei de de-dăunare9aţă de cel pre%udicia' ,e de altă parte6 pactul de pre9erinţă6 necon9erind un drept real6 nu este opo-abilterţilor "i nu con9eră părţii le-ate dreptul de a intenta acţiunea :n revenditare sau :n anularea vân-ării69ăcută cu nesocotirea acestei promisiuni6 a9ară de ca-ul c:nd se dovede"te că vân-area s1a 9ăcut prin9raudă sau prin complicitate la 9raudă din partea terţului ac8i-itor') T'S'6 col'civ'6 Deci-ia .@72I./?26 Ln&epertoriu6 ./?2I./>/6 p' 22'(Din :nscrisul sub semnătură privată intitult (c8itanţă) re-ultă că :ntre proprietarul locuinţei "i pârât a

intervenit o promisiune de vân-are1cumpărare6 părţile intrând :n 9olosinţa imobilului respective pe ba-aacestei convenţii'

14



Contractul se 'nc-eie prin e9ercitarea opiunii 'n sensul accept#rii de c#tre&eneficiar a declaraiei de voin# a celeilalte p#ri% 'n condiiile convenite prin pact5art. ;7? C.civ.6.

At(t pactul de opiune% c(t +i declaraia de acceptare tre&uie 'nc-eiate 'n forma

prev#"ut# de le!e pentru contractul pe care p#rile urmau s#)l 'nc-eie.Convenţia prin care părţile se obligă să negocie-e :n vederea :nc8eierii saumodi9icării unui contract nu constituie promisiune de contracta'

Pactul de opiune privind contractul de v(n"are)cump#rare este antecontractulprin care proprietarul &unului se o&li!# ca% 'n ca"ul 'n care 'l va vinde% s# se v(nd#celeilalte p#ri% &eneficiarul pactului.

,actul de opţiune este o varietate a promisiunii de vân-are6 care este a9ectată de ocondiţie potestativă simplă6 :n sensul că depinde de voinţa acceptantului6 care l1ar determina să cumpere bunul'

!n ca-ul nee;ecutării obligaţiei de a :nc8eia contractul6 bene9iciarul pactului va aveaacţiune :n daune1interese :mpotriva promitentului'

!n situaţia :n care vân-area 9ăcută altei persoane a 9ost reali-ată :n 9rauda bene9iciarului promisiunii cu complicitatea la 9raudă a terţului bene9iciar6 bene9iciarulva avea la :ndemână "i o acţiune :n anularea vân-ării'.

=n ca"ul pactului de opiune privind un contract de v(n"are asupra unui &unindividual determinat% 'ntre data 'nc-eierii pactului +i data e9ercit#rii opiunii sau%dup# ca"% aceea a e9pir#rii termenului de opiune nu se poate dispune de &unulcare constituie o&iectul pactului 5art. //? alin. 56 C.civ.6.

*econtestat6 o asemenea convenţie nu are e9ectul transmiterii dreptului de proprietate de la vân-ător lacumpărător6 ci dă na"tere unor drepturi "i obligaţii corelative :ntre părţile contractante cu privire la per9ectarea vân-ării1cumpărării6 prin :nc8eierea actului :n 9ormă autentică'

tât timp cât actul de vân-are1cumpărare nu a 9ost per9ectat6 vân-ătorul păstrea-ă dreptul de proprietateasupra bunului6 iar cumpărătorul are un drept de creanţă decurgând din plata preţului "i6 eventual6 dine;ecutarea unor :mbunătăţiri aduse locuinţei'cest drept poate 9i valori9icat de cumpărător :mpotriva vân-ătorului :n ca-ul :n care convenţia nu s1ar 9inali-a prin per9ectarea vân-ării6 ci s1ar dispune re-oluţiunea acesteia "i restabilirea situaţiei anterioare',ână la această dată6 patrimoniul cumpărătorului cuprinde6 ca element activ6 dreptul de creanţă menţionat6iar6 :n cade codevălmă"ie sau coproprietate6 acest drept poate 9orma obiectul parta%ului'!ntrucât te;tul menţionat nu e;clude posibilitatea de a se atribui unuia dintre copărta"i6 :n :ntregul ei6 ocreanţă6 ca "i orice alt drept6 creanţa i-vorâtă din convenţia intervenită cu privire la imobil poate 9iatribuită :n :ntregime uneia din părţi6 aceasta 9iind :ndreptăţită s1o valori9ice :mpotriva vân-ătorului6 dacă6din orice motive6 s1ar impune re-oluţiunea convenţiei6 sau să obţină per9ectarea vân-ării6 dobândinddreptul de proprietate asupra imobilului' !n speţă6 :ntrucât vân-area1cumpărarea locuinţei nu s1a per9ectat6:n patrimoniul comun al soţilor nu se poate reţine dreptul de proprietate asupra imobilului6 ci dreptul de

creanţă i-vorâtă din plata preţului "i e;ecutarea eventualelor :mbunătăţiri' <nstanţele6 constatând că părţileau dobândit :n timpul căsătoriei terenul "i construcţiile de pe acesta6 au reţinut implicit gre"it dobândireadreptului de proprietate asupra imobilului respectiv6 de"i soţii :l au doar :n 9olosinţă6 :n contul creanţei:ntemeiate pe convenţie') Trib' Suprem6 secţ'civ'6 deci-ia nr' 220 din .0'..'./FF6 &evista română dedrept nr' F din ./F/6 p' >71>'1 (Dispo-iţiile art' / din +egea nr' ..2I.//? trebuie aplicate :n sensul că6 pentru locuinţele ce nu serestituie 9o"tilor proprietari deposedaţi de stat6 c8iria"ul are (opţiunea) cumpărării acelei locuinţe6 iar nu:n sensul că unitatea deţinătoarea poate opta :n a nu vinde locuinţa') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .F6 p' 7@2'(!n ca-ul :n care 8otără"te anularea unei convenţii provi-orii de :nstrăinare imobiliară6 repunând părţile :nsituaţia anterioară :nc8eierii ei6 instanţa trebuie să dispună "i restituirea reciprocă "i concomitentă a prestaţiilor ce acestea au 9ăcut6 având :n vedere că 9iecare dintre prestaţiile respective repre-intă cau-aceleilalte "i că6m :n unele ca-uri6 pentru a nu avanta%a pe nedrept pe una din părţi6 se impune c8iar

condiţionarea restituirii prestaţiei sale de restituirea prestaţiilor de către cealaltă parte') T'J' Timi"6 s'civ'6Deci-ia //.I./@06 :n &epertoriu6 ./>/1./@?6 p' .'

15



Atunci c(nd pactul are ca o&iect drepturi ta&ulare% dreptul de opiune senotea"# 'n cartea funciar#'2

Dreptul de opiune se radia"# din oficiu dac# p(n# la e9pirarea termenului deopiune nu s)a 'nscris o declaraie de e9ercitare a opiunii% 'nsoit# de dovada

comunic#rii sale c#tre cealalt# parte.

?' Dreptul de preemţiune

Dreptul de preemiune este dreptul preferenial la cump#rare% la pre e!al%conferit de le!e sau de contract% atunci c(nd proprietarul a -ot#r(t s# v(nd# &unuls#u.

=n condiiile sta&ilite prin le!e sau contract% titularul dreptului de preempiunenumit preemptor% poate s# cumpere cu prioritate un &un 5art. 7<1 alin. 56 C.civ.6.

2Astfel potrivit art. 78/ C.civ. terenurile din fondul forestier aflate 'nproprietate privat# se pot vinde cu respectarea 'n ordine% a dreptului de

preemiune al copropriet#ilor sau vecinilor.:Dispo"iiile codului civil privitoare la dreptul de preempiune sunt aplica&ile

numai dac# prin le!e sau contract nu se sta&ile+te altfel.Titularul dreptului de preempţiune care a respins o o9ertă de vân-are nu1"i mai poate

e;ercita acest drept cu privire la contractul ce i1a 9ost propus' O9erta se considerărespinsă dacă nu a 9ost acceptată :n termen de cel mult -ece -ile6 :n ca-ul vân-ării de

bunuri mobile6 sau de cel mult 70 de -ile6 :n ca-ul vân-ării de bunuri imobile' !n ambeleca-uri6 termenul curge de la comunicarea de către preemptor a o9ertei'

2 nterior adoptării noului Cod civil !n sistemul cărţilor 9unciare drepturile reale se puteau dobândi numai

prin :nscrierea lor :n cartea 9unciară6 :nscrierea având6 :n principiu6 e9ect constitutiv' Spre deosebire deregiunile :n care se aplica sistemul de publicitate al registrelor de transcrieri "i :nscrieri6 :n sistemulcărţilor 9unciare prin convenţie nu se transmitea dreptul real6 pentru transmitere 9iind necesară intabulareadreptului'!n acest sistem convenţia creea :ntre părţi doar un drept personal pe ba-a căruia partea contractantă putea pretinde de la cealaltă satis9acerea obligaţiilor asumate6 adică darea unui act apt pentru intabulareadreptului'Din ansamblul prevederilor Decretului1+ege nr' ..?I./7F privind uni9icarea dispo-iţiilor re9eritoare lacărţile 9unciare pus :n aplicare :n Transilvania prin +egea nr' 2.I./@6 re-ulta că lipsa :nscrierii unor ast9el de drepturi :n cartea 9unciară nu putea 9i opusă de o parte contractantă celeilalte părţi contractante6ambele 9iind ţinute de obligaţiile pe care "i le1au asumat prin convenţia :nc8eiată :ntre ele'Cu atât mai puţin se putea opune lipsa :nscrierii :n cartea 9unciară de către un soţ celuilalt soţ6 de care:ntre timp a divorţat6 pentru a1i nega drepturile personale ce i se cuveneau acestuia6 :n temeiul

antecontractului de vân-are1cumpărare :nc8eiat :n timpul căsătoriei cu proprietarii construcţiilor',rin urmare6 :n patrimoniul comun al 9o"tilor soţi se a9lau atât toate drepturile personale ce decurg dinantecontractul :nc8eiat cu proprietarii tabulari ai construcţiilor6 cât "i dreptul de 9olosinţă asupra terenului"i nimic nu se opunea să se atribuie6 ca e9ect al parta%ului6 unuia dintre copărta"i 9olosinţa construcţiei6ceea ce implica dreptul de a solicita promitenţilor1vân-ători onorarea obligaţiei asumate 3de a 9ace46 adicăde a da6 :n condiţiile art' 22 din Decretul1+ege nr' ..?I./7F6 un act apt pentru intabulare 9ie6 :n ca-contrar6 dacă :nstrăinarea nu ar mai 9i posibilă6 dreptul de a pretinde despăgubiri cât "i restituirea preţului plătit'!n ca-ul :n care se solicita :n temeiul art' 2 "i 2? din Decretul1+ege nr' ..?I./7F radierea din carte9unciară a intabulării dreptului de proprietate asupra construcţiilor al celui de1al doilea ac8i-itor6instanţele aveau obligaţia de a administra probe din care să re-ulte că acest ac8i-itor a 9ost de rea1credinţă6 :n sensul că a cunoscut e;istenţa unui drept ne:nscris :n cartea 9unciară "i că6 :n :nţelegere cu9ostul soţ6 a urmărit 9rauda intereselor reclamantei') CS<6 secţ'civ'6 deci-ia nr' 2.@I.//76 (Dreptul) nr' @

din .//6 p' F01F.' *'' Credem că soluţia este actuală pentru identitate de motive "i sub regimul noului Cod civil'

16



V(n"area &unului cu privire la care e9ist# un drept de preempiune le!al sauconvenional se poate face c#tre un ter numit su& condiia suspensiv# anee9ercit#rii dreptului de preempiune de c#tre preemptor 5art. 7< C.civ.6.

=ân-ătorul este obligat să noti9ice de :ndată preemptorului cuprinsul contractului

:nc8eiat cu un terţ' *oti9icarea poate 9i 9ăcută "i de acesta din urmă'ceastă noti9icare va cuprinde numele "i prenumele vân-ătorului6 descrierea bunului6 sarcinile care :l grevea-ă6 termenii "i condiţiile vân-ării6 precum "i locul undeeste situat bunul'

,reemptorul :"i poate e;ercita dreptul prin comunicarea către vân-ător a acorduluisău de a :nc8eia contractul de vân-are6 :nsoţită de consemnarea preţului la dispo-iţiavân-ătorului'

Dreptul de preempţiune se e;ercită6 :n ca-ul vân-ării de bunuri mobile6 :n termen decel mult .0 -ile6 iar :n ca-ul vân-ării de bunuri imobile6 :n termen de cel mult 70 de -ile':n ambele ca-uri6 termenul curge de la comunicarea către preemptor a noti9icării'

,rin e;ercitarea preemptiunii6 contractul de vân-are se consideră :nc8eiat :ntre

preemptor "i vân-ător :n condiţiile cuprinse :n contractul :nc8eiat cu terţul6 iar acest dinurmă contract se des9iinţea-ă retroactiv' Totu"i6 vân-ătorul răspunde 9aţă de terţul de

bună1credinţă pentru evicţiunea ce re-ultă din e;ercitarea preemptiunii'Clau-ele contractului :nc8eiat cu terţul având drept scop să :mpiedice e;ercitarea

dreptului de preempţiune nu produc e9ecte 9aţă de preemptor'Potrivit art. 7<8 C.civ.% 'n ca"ul 'n care mai muli titulari +i)au e9ercitat

preempiunea asupra aceluia+i &un% contractul de v(n"are se consider# 'nc-eiat>a6 cu titularul dreptului le!al de preempiune% atunci c(nd se afl# 'n concurs cu

titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune&6 cu titularul dreptului le!al de preempiune ales de v(n"#tor% c(nd se afl# 'n

concurs cu ali titulari ai unor drepturi le!ale de preemiunec6 dac# &unul este imo&il% cu titularul dreptului convenional de preempiune

care a fost mai 'nt(i 'nscris 'n carte afunciar#% atunci c(nd acesta se afl# 'n concurscu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune

d6 dac# &unul este mo&il% cu titularul dreptului convenional de preempiuneav(nd data cert# cea mai vec-e% atunci c(nd acesta se afl# 'n concurs cu ali titulariai unor drepturi convenionale de preempiune.

Orice clau-ă contrară este considerată nescrisă'tunci când preempţiunea se e;ercită :n privinţa unui bun cumpărat de terţ

:mpreună cu alte bunuri pentru un singur preţ6 vân-ătorul poate pretinde de la preemptor numai o parte proporţională din acest preţ'

!n ca-ul :n care s1au vândut "i alte bunuri decât acela supus preempţiunii6 dar carenu puteau 9i despărţite de acesta 9ără să1l 9i păgubit pe vân-ător6 e;ercitarea dreptului de preempţiune nu se poate 9ace decât dacă preemptorul consemnea-ă preţul stabilitM pentru toate bunurile vândute'

tunci când :n contractul :nc8eiat cu terţul s1au acordat termene de plată a preţului6 preemptorul nu se poate prevala de aceste termene'

Dreptul convenional de preempiune 'n le!#tur# cu un imo&il se notea"# 'ncartea funciar#.

Dacă o asemenea notare a 9ost 9ăcută6 acordul preemptorului nu este necesar pentruca acela care a cumpărat sub condiţie suspensivă să1"i poată :nscrie dreptul :n cartea9unciară6 :n temeiul contractului de vân-are :nc8eiat cu proprietarul' !nscrierea se 9ace

sub condiţia suspensivă ca6 :n termen de 70 de -ile de la comunicarea :nc8eierii prin

17



care s–a dispus :nscrierea6 preemptorul să nu noti9ice biroului de carte 9unciară dovadaconsemnării preţului la dispo-iţia vân-ătorului'

*oti9icarea 9ăcută :n termen biroului de carte 9unciară :nlocuie"te comunicarea9ăcută de preemptor "i are acelea"i e9ecte' !n temeiul acestei noti9icări6 preemptorul

poate cere radierea din cartea 9unciară a dreptului terţului "i :nscrierea dreptului său'Dacă preemptorul nu a 9ăcut noti9icarea :n termen6 dreptul de preempţiune se stinge"i se radia-ă din o9iciu din cartea 9unciară'

!n ca-ul :n care bunul 9ace obiectul urmăririi silite sau este scos la vân-are silită cuautori-area %udecătorul sindic6 dreptul de preempţiune se e;ercită :n condiţiile prevă-utede Codul de procedură civilă'

Dreptul de preempiune este indivi"i&il +i nu se poate ceda.Dreptul convenional de preempiune se stin!e prin moartea preemptorului% cu

e9cepia situaiei 'n care a fost constituit pe un anume termen. 'n acest din urm#ca"% termenul se reduce la cinci ani de la data constituirii% dac# a fost stipulat untermen mai lun! 5art. 781 C.civ.6.

"ecţiunea a ##!a $ Capacitatea părţilor

.' Noţiuni generale

Art. /0; C.civ. sta&ile+te re!ula capacit#ii !enerale de a vinde +i a cump#ra%dispun(nd c# %ot cumpăra sau vinde toţi cei cărora nu le este interzis prin lege&.

&egula este prin urmare că oricine poate vinde sau cumpăra6 cu e;cepţia ca-urilor când acest lucru este oprit prin lege'

Ca-urile de incapacitate repre-intă e;cepţia "i6 deci6 ele trebuie să 9ie e;pres "ilimitativ prevă-ute de lege'

!n ce prive"te capacitatea de e;erciţiu a vân-ătorului "i respectiv a cumpărătoruluise aplică regulile generale' !ntrucât vân-area1cumpărarea este un act de dispo-iţie6

părţile trebuie să aibă capacitate de e;erciţiu deplină',ersoanele lipsite de capacitate de e;erciţiu vor vinde sau cumpăra prin ocrotitorul

legal6 iar cele cu capacitate de e;erciţiu restrânsă6 personal6 dar cu :ncuviinţareaocrotitorului legal "i :n ambele ca-uri cu autori-area instanţei de tutelă'.

1 Capacitatea de e;erciţiu deplină :ncepe la data când persoana devine ma%oră',ersoana devine ma%oră la :mplinirea vârstei de .F ani'#inorul dobânde"te6 prin căsătorie6 capacitatea deplină de e;erciţiu'!n ca-ul :n care căsătoria este anulată6 minorul care a 9ost de bună1credinţă la :nc8eierea căsătoriei

păstrea-ă capacitatea deplină de e;erciţiu',entru motive temeinice6 instanţa de tutelă poate recunoa"te minorului care a :mplinit vârsta de .> anicapacitatea deplină de e;erciţiu' :n acest scop6 vor 9i ascultaţi "i părinţii sau tutorele minorului6 luându1se6când este ca-ul6 "i avi-ul consiliului de 9amilie 3art' 0 C'civ'4'#inorul care a :mplinit vârsta de . ani are capacitatea de e;erciţiu restrânsă'ctele %uridice ale minorului cu capacitate de e;erciţiu restrânsă se :nc8eie de către acesta6 cu:ncuviinţarea părinţilor sau6 după ca-6 a tutorelui6 iar :n ca-urile prevă-ute de lege6 "i cu autori-areainstanţei de tutelă' :ncuviinţarea sau autori-area poate 9i dată6 cel mai târ-iu6 :n momentul :nc8eieriiactului'Cu toate acestea6 minorul cu capacitate de e;erciţiu restrânsă poate 9ace singur acte de conservare6 acte deadministrare care nu :l pre%udicia-ă6 precum "i acte de dispo-iţie de mică valoare6 cu caracter curent "icare se e;ecută la data :nc8eierii lor'!n a9ara altor ca-uri prevă-ute de lege6 nu au capacitate de e;erciţiuB

a4 minorul care nu a :mplinit vârsta de . ani b4 inter-isul %udecătoresc'

18



Dacă contractul de vân-are1cumpărare serve"te e9ectuării unor acte de conservaresau administrare a patrimoniului6 părţilor li se va cere doar capacitatea de a 9ace acte deconservare ori de administrare sau respectiv să aibă :ncuviinţarea necesară :nc8eieriiunor ast9el de acte'

2' #ncapacităţi speciale de a vinde şi cumpăra sau de a cumpăra

.4 udec#torii% procurorii% !refierii% e9ecutorii% avocaii% notarii pu&lici%consilierii $uridici +i practicienii 'n insolven# nu pot cump#ra% su& sanciuneanulit#ii a&solute% direct sau prin persoane interpuse% drepturi liti!ioase care suntde competena instanei $udec#tore+ti 'n a c#rei circumscripie '+i desf#+oar#activitatea 5art. /0< alin. 56 C.civ.6.

Sunt e;ceptateBa4 cumpărarea drepturilor succesorale ori a cotelor1părţi din dreptul de proprietate

de la6 după ca-6 como"tenitori sau coproprietari

b4 cumpărarea unui drept litigios :n vederea :ndestulării unei creanţe care s1a născut:nainte ca dreptul să 9i devenit litigios

c4 cumpărarea care s1a 9ăcut pentru apărarea drepturilor celui ce stăpâne"te bunul :nlegătură cu care e;istă dreptul litigios'

Dreptul este liti!ios dac# e9ist# un proces 'nceput +i neterminat cu privire lae9istena sau 'ntinderea sa.

Interdicia nu operea"# 'n ca"ul v(n"#rii la licitaie% pentru c# dreptul care sevinde nu mai are caracter liti!ios.

24 Sunt incapa&ili de a cump#ra% direct sau prin persoane interpuse% nici c-iarprin licitaie pu&lic#>

a6 mandatarii% pentru &unurile pe care sunt 'ns#rcinai s# le v(nd#% cu e9cepiaca"ului prev#"ut de art. <18 C.civ.

&6 p#rinii% tutorele% curatorul% administratorul provi"oriu% pentru &unurilepersoanelor pe care le repre"int#

c6 funcionarii pu&lici% $udec#torii sindici% lic-idatorii% administratorii $udiciari% e9ecutorii% precum +i alte asemenea persoane care ar putea influenacondiiile v(n"#rii f#cute prin intermediul lor sau care are ca o&iect &unurile pecare le administrea"# ori a c#ror administrare o suprave!-ea"# 5art. /08 C.civ.6.

,entru cei care nu au capacitate de e;erciţiu6 actele %uridice se :nc8eie6 :n numele acestora6 de

repre-entanţii lor legali6 :n condiţiile prevă-ute de lege'Cu toate acestea6 persoana lipsită de capacitatea de e;erciţiu poate :nc8eia singură actele anume prevă-utede lege6 actele de conservare6 precum "i actele de dispo-iţie de mică valoare6 cu caracter curent "i care see;ecută la momentul :nc8eierii lor'ctele pe care minorul le poate :nc8eia singur pot 9i 9ăcute "i de repre-entantul său legal6 a9ară de ca-ul :ncare legea ar dispune alt9el sau natura actului nu i1ar permite acest lucru 3art' 7 C'civ'4'ctele 9ăcute de persoana lipsită de capacitate de e;erciţiu sau cu capacitate de e;erciţiu restrânsă6 alteledecât cele prevă-ute la art' . alin'374 "i la art'7 alin'3746 precum "i actele 9ăcute de tutore 9ărăautori-area instanţei de tutelă6 atunci când această autori-are este cerută de lege6 sunt lovite de nulitaterelativă6 c8iar 9ără dovedirea unui pre%udiciu')1 rt' .70 C'civ' reglementea-ă contractul cu sine :nsu"i "i dubla repre-entare dispunândB (Contractul:nc8eiat de repre-entant cu sine :nsu"i6 :n nume propriu6 este anulabil numai la cererea repre-entantului6cu e;cepţia ca-ului :n care repre-entantul a 9ost :mputernicit :n mod e;pres :n acest sens sau cuprinsul

contractului nu a 9ost determinat :n asemenea mod :ncât să e;cludă posibilitatea unui con9lict de interese'Dispo-iţiile alin' 3.4 se aplică "i :n ca-ul dublei repre-entări')

19



!ncălcarea interdicţiilor prevă-ute la lit' a4 "i b4 se sancţionea-ă cu nulitatea relativă6iar a celei prevă-ute la lit' c4 cu nulitatea absolută'

7' #ncapacităţi de a vinde

Persoanele prev#"ute la art. /08 nu pot% de asemenea% s# v(nd# &unurileproprii pentru un pre care const# 'ntr)o sum# de &ani provenit# din v(n"area orie9ploatarea &unului sau patrimoniului pe care 'l administrea"# sau a c#ruiadministrare o suprave!-ea"#% dup# ca".

ceste dispo-iţii se aplică :n mod corespun-ător "i contractelor :n care6 :n sc8imbulunei prestaţii promise de persoanele prevă-ute la art' .>? alin' 3.46 cealaltă parte seobligă să plătească o sumă de bani'

*oul cod civil nu a mai reprodus dispo-iţia art' .70@ din vec8iul Cod civil careinter-icea vân-area :ntre soţi sub sancţiunea nulităţii6 ceea ce conduce la conclu-ia

permisivităţii legale a acestei vân-ări'

*u mai puin% noul cod p#strea"# revoca&ilitatea donaiei 'ntre soi% numai 'ntimpul c#s#toriei.

,entru a prote%a această dispo-iţie :mpotriva unor procedee ilegale indirecte princare s1ar 9rauda legea art' .077 C'civ' dispune căB 2Este lovit# de nulitate oricesimulaie 'n care donaia repre"int# contractul secret 'n scopul de a eludarevoca&ilitatea donaiilor 'ntre soi.

Este pre"umat# persoan# interpus# p(n# la pro&a contrar# orice rud# adonatarului la a c#rei mo+tenire acesta ar avea vocaie 'n momentul donaiei +icare nu a re"ultat din c#s#toria cu donatorul.:

2Cei c#rora le este inter"is s# cumpere ori s# v(nd# nu pot s# cear# anulareav(n"#rii nici 'n nume propriu% nici 'n numele persoanei ocrotite:% prevede art. /0/

C.civ.

"ecţiunea a ###!a $ 'biectul contractului

Contractul de v(n"are)cump#rare este un contract sinala!matic 5&ilateral6perfect% care d# na+tere la o&li!aii reciproce +i interdependente 'n sarcina celordou# p#ri% v(n"#torul +i cump#r#torul% 'nc# din momentul 'nc-eierii lui.

Obiectul contractului :l repre-intă operaţiunea %uridică6 precum vân-area6locaţiunea6 :mprumutul "i altele asemenea6 convenită de părţi6 ast9el cum aceasta reiesedin ansamblul drepturilor "i obligaţiilor contractuale'

Obiectul contractului trebuie să 9ie determinat "i licit6 sub sancţiunea nulităţiiabsolute'

Obiectul este ilicit atunci când este pro8ibit de lege sau contravine ordinii publiceori bunelor moravuri 3art' .22? C'civ'4'

,&iectul o&li!aiei este prestaia la care se an!a$ea"# de&itorul.Su& sanciunea nulit#ii a&solute% el tre&uie s# fie determinat sau cel puin

determina&il +i licit 5art. ;;/ C.civ.6.Contractul este valabil c8iar dacă6 la momentul :nc8eierii sale6 una dintre părţi se

a9lă :n imposibilitate de a1"i e;ecuta obligaţia6 a9ară de ca-ul :n care prin lege se prevede alt9el'

20



,&li!aiile v(n"#torului au ca o&iect &unul v(ndut% iar o&li!aiacump#r#torului are ca o&iect preul lucrului cump#rat.

,entru ca un contract de vân-are1cumpărare să 9ie considerat valabil :nc8eiat6 estenecesar ca obiectul contractului să e;iste "i să :ndeplinească condiţiile cerute de lege'

.' (unul vândut

Sunt &unuri% lucrurile corporale sau incorporale% care constituie o&iectul unuidrept patrimonial 5art. 0<0 C.civ.6.

Bunul v(ndut tre&uie s# fie 'n circuitul civil% s# e9iste 'n momentul 'nc-eieriicontractului sau s# e9iste 'n viitor% s# fie determinat sau determina&il% s# fie licit +iposi&il +i s# fie proprietatea v(n"#torului.

*oţiunea de (bun vândutA6 9olosită de Codul civil6 a avut la origine sensul de (lucrucorporalA dar6 a"a cum am arătat6 obiect al vân-ării poate 9i orice alt drept real 3cum ar 9idreptul de u-u9ruct etc'4 ori un drept de creanţă sau un drept intelectual' ,rin urmare6

:ntr1un sens larg6 (orice drept este un bunA'Este adevărat că6 :n practică6 noţiunea de vân-are este 9olosită pentru a desemna

strămutarea dreptului de proprietate asupra unui bun corporal'Transmiterea dreptului de creanţă sau a unui drept intelectual este desemnată :n

practică prin termenul de cesiune'

)* (unul să fie în circuitul civil Conform art. /07 C.civ. 2,rice &un poate fi v(ndut 'n mod li&er% dac#

v(n"area nu este inter"is# ori limitat# prin le!e sau prin convenie ori testament.:.*umai &unurile care sunt 'n circuitul civil pot face o&iectul unei prestaii

contractuale 5art. ;;@ C.civ.6.

Din te;tele citate mai sus6 re-ultă că orice bun care este :n circuitul civil poate9orma obiectul contractului de vân-are1cumpărare'

Re!ula este c# &unurile se afl# 'n circuitul civil potrivit principiului li&ereicirculaii a lucrurilor% iar interdicia v(n"#rii)cump#r#rii care prive+te &unuriscoase prin le!e% prin convenia p#rilor sau prin testament% din circuitul civilconstituie e9cepia .

!n proiectul iniţial al Codului civil se arată că (Sunt obiect al proprietăţii privatetoate bunurile de u- sau de interes privat aparţinând persoanelor %uridice de drept privatsau de drept public6 inclusiv bunurile care alcătuiesc domeniul privat al statului "i alunităţilor administrativ1teritoriale 39ostul art' ?@0 alin' 3.4 C'civ'4'

$unurile6 obiect al proprietăţii private6 indi9erent de titular sunt "i rămân :n circuitulcivil6 dacă prin lege nu se dispune alt9el' Ele pot 9iB :nstrăinate6 pot 9ace obiectul uneiurmăriri silite "i pot 9i dobândite prin orice cale prevă-ute de lege 39ostul art' ?@0 alin'374 C'civ'4')

aptul că :n proiectul de Cod civil pe care guvernul "i1a asumat răspunderea nu maisunt reproduse cele două te;te6 nu semni9ică o altă concepţie6 ci numai 9aptul că te;teleerau inutile6 :ntrucât6 conţinutul lor este implicit :nţeles prin interpretarea per N contrarioa art' F?F C'civ' "i următoarele privind proprietatea publică'

Cu alte cuvinte tot ce nu este obiect al proprietăţii publice6 este obiect al proprietăţii private'

Din te;tul citat6 re-ultă că di8otomia (bunuri care sunt :n circuitul civilA "i (lucruri

care sunt scoase din circuitul civil vi-ea-ă numai inalienabilitatea lucrurilor6 dar că ele

21



pot 9orma obiectul unor acte %uridice netranslative de proprietate6 c8iar dacă nu intră :ncircuitul civil'

!n al doilea rând6 nu sunt :n circuitul civil :n sensul cel mai larg al termenului "i nu pot 9orma obiect al dreptului de proprietate sub orice 9ormă6 "i prin urmare nici al

actelor %uridice translative de proprietate6 res communis 3lucrurile comune cum ar 9iaerul6 apa mării6 ra-ele soarelui etc'4 care6 potrivit art' >@ din 9ostul Cod civil6 (Sunt bunuri care nu aparţin nimănui "i al căror u- este comun tuturor :n condiţiile "i limitelestabilite de actele normativeA'

!n s9âr"it6 :n al patrulea rând6 sunt declarate inalienabile de Constituţia &omâniei bunurile proprietate publică 3art' .7? alin' 4'

,roprietatea publică este dreptul de proprietate ce aparţine statului sau unei unităţiadministrativ1teritoriale asupra bunurilor care6 prin natura lor sau prin declaraţia legii6sunt de u- sau de interes public6 cu condiţia să 9ie dobândite printr1unul din modurile

prevă-ute de lege'Constituie obiect e;clusiv al proprietăţii publice bogăţiile de interes public ale

subsolului6 spaţiul aerian6 apele cu potenţial energetic valori9icabil de interes naţional6 pla%ele6 marea teritorială6 resursele naturale ale -onei economice "i ale platouluicontinental6 precum "i alte bunuri stabilite prin lege organică'

Celelalte bunuri care aparţin statului ori unităţilor administrativ1teritoriale 9ac parte6după ca-6 din domeniul public sau din domeniul privat al acestora6 :nsă numai dacă au9ost6 la rândul lor6 dobândite printr1unul din modurile prevă-ute de lege 3art' F?/ C'civ'4'

$unurile proprietate publică 9ac parte din domeniul public naţional6 %udeţean sau6după ca-6 local'

Delimitarea dintre domeniul public naţional6 %udeţean "i local se 9ace :n condiţiilelegii'

$unurile care 9ormea-ă obiectul e;clusiv al proprietăţii publice a statului sau aunităţilor administrativ1teritoriale potrivit unei legi organice nu pot :i trecute dindomeniul public al statului :n domeniul public al unităţii administrativ1teritoriale sauinvers decât ca urmare a modi9icării legii organice' !n celelalte ca-uri6 trecerea unui bundin domeniul public al statului :n domeniul public al unităţii administrativ1teritoriale "iinvers se 9ace :n condiţiile legii 3art' F>0 C'civ'4'

Bunurile proprietate pu&lic# sunt inaliena&ile% imprescripti&ile +i insesi"a&ile.Proprietatea asupra acestor &unuri nu se stin!e prin neu" +i nu poate fi

do&(ndit# de teri prin u"ucapiune sau% dup# ca"% prin posesia de &un#)credin#asupra &unurilor mo&ile.

=n condiiile le!ii% &unurile proprietate pu&lic# pot fi date 'n administrare sau

'n folosin# +i pot fi concensionate sau 'nc-iriate 5art. ?/ C.civ.6.+egea nr' 2.7I.//F6 privind proprietatea publică "i regimul %uridic al acesteia6de-voltă prevederea constituţională6 declarând inalienabile6 insesi-abile "iimprescriptibile bunurile din domeniul public 3art' ..4'

Bunurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispo"iiilor de dreptcomun% dac# prin le!e nu se prevede altfel.

rt' .27 din +egea administraţiei publice locale nr' 2.?I200. stabile"teB (Consiliilelocale "i consiliile #udeţene $ot!r!sc ca bunurile ce aparţin domnului public sau privat,de interes local sau #udeţean, dup! ca, s! %ie date &n administrarea regiilor autonome

"i instituţiilor publice, s! %ie concensionate ori s! %ie &nc$iriate. 'cestea $ot!r!sc cu privire la cump!rarea unor bunuri ori la vânarea bunurilor ce %ac parte din domeniul

privat, de interes local sau #udeţean, &n condiţiile legii.

22



ânarea, concesionarea "i &nc$irierea se %ac prin licitaţie public! organiat! &ncondiţiile legiiA'

Le!ea instituie +i ca"uri de inaliena&ilitate temporar# privind o&iectul5inaliena&ilitate sta&ilit# %propter rem&*+ +i nu de simple incapacit#i sta&ilite

intuitu persoane'st9el potrivit art' 72 din +egea nr' .FI.//. a 9ondului 9unciar (Terenul atribuitcon9orm art' ./ alin' 3.46 art' 2. "i art' 7 nu poate 9i :nstrăinat prin acte :ntre vii timp de.0 ani6 socotiţi de la :nceputul anului următor celui :n care s1a 9ăcut :nscrierea

proprietăţii6 sub sancţiunea nulităţii absolute a actului de :nstrăinare'Constatarea nulităţii poate 9i cerută :n %ustiţie de către primărie6 pre9ectura6 procuror6

precum "i de către oricare persoana interesată') .

#onopolul statului asupra 9abricării "i comerciali-ării 3vân-ării1cumpărării4 unor bunuri constituie6 de asemenea6 o derogare de la principiul liberei circulaţii a bunurilor '2

1 ostul art' 7 alin' 3.4 din +egea nr' .0I200. inter-icea c8iria"ului cumpărător să :nstrăine-e6 sub orice9ormă apartamentul cumpărat :nainte de :mplinirea termenului de .0 ani de la data cumpărării acestuia' !nmod e;cepţional se prevede posibilitatea revân-ării apartamentului de către c8iria" numai 9ostului proprietar :nainte de e;pirarea acestui termen'rt' din Titlul K (Circulaţia terenurilor agricole) al +egii nr' 2@I200? e;ceptea-ă de la :nstrăinareterenurile cu privire la care e;istă litigii privind reconstituirea dreptului de proprietate privată "ilegalitatea dreptului de proprietate6 con9orm legilor 9ondului 9unciar'+a 9el art' 7 alin' 324 din +egea nr' .0I200.6 inter-icea sub sancţiunea nulităţii absolute :nstrăinarea :norice mod a imobilelor dobândite6 :n ba-a +egii nr' ..2I.//? până la soluţionarea de9initivă "i irevocabilăa acţiunilor 9ormulate de persoanele :ndreptăţite6 9o"ti proprietari sau6 după ca-6 mo"tenitori ai acestora potrivit art' ? din lege'Sancţiunea nerespectării acestei interdicţii era nulitatea absolută a actului de:nstrăinare6 care poate 9i cerută de orice persoană interesată "i de procuror'rt' 7 din +egea nr' .0I200. a 9ost abrogat prin +egea nr' .I200/6 permiţând atât vân-area imobilelor restituite :n temeiul +egii nr' .0200.6 cât "i vân-area imobilelor litigioase care 9ac obiectul acestei legi'2 +egea nr' 7.I> mai ./>> asupra monopolului de stat prevede :n acest sens :n art' .B(,rin pre-enta lege se instituie monopolul de stat asupra unor activităţi economice',rin monopol de stat6 :n sensul pre-entei legi6 se :nţelege dreptul statului de a stabili regimul de acces alagenţilor economici cu capital de stat "i privat6 inclusiv producători individuali6 după ca-6 la activităţileeconomice constituind monopol de stat "i condiţiile de e;ercitare a acestora'Constituie monopol de statBa4 9abricarea "i comerciali-area armamentului6 muniţiilor "i e;plo-ibililor b4 producerea "i comerciali-area stupe9iantelor "i a medicamentelor care conţin substanţe stupe9iantec4 e;tracţia6 producerea "i prelucrarea :n scopuri industriale a metalelor preţioase "i a pietrelor preţioased4 producerea "i emisiunea de mărci po"tale "i timbre 9iscalee4 9abricarea "i importul6 :n vederea comerciali-ării :n condiţii de calitate6 a alcoolului "i a băuturilor spirtoase distilate

94 9abricarea "i importul6 :n vederea comerciali-ării :n condiţiile de calitate6 a produselor de tutun "i a8ârtiei pentru ţigareteg4 organi-area "i e;ploatarea sistemelor de %oc cu mi-a6 directe sau disimulate84 organi-area "i e;ploatarea pronosticurilor sportive' *u constituie monopol de stat 9abricarea băuturilor alcoolice :n gospodăriile personale pentru consum propriu'dministrarea monopolurilor de stat se 9ace de către #inisterul inanţelor' E;ploatarea activităţilor constituind monopol de stat se 9ace de către agenţii economici cu capital de stat "i privat6 inclusiv de către producătorii individuali6 după ca-6 pe ba-a de licenţe eliberate de #inisterul inanţelor6 cu avi-ulministerului de resort sau al $ăncii *aţionale a &omâniei :n ca-ul metalelor preţioase "i al pietrelor preţioase'+icenţa repre-intă o autori-are acordată de stat pentru o perioada determinata6 :n ba-a căreia o persoana9i-ica sau %uridică poate sa producă6 sa prelucre-e ori sa comerciali-e-e6 :n cantitatea solicitată "i de o

anumită calitate6 un anume produs sau serviciu6 care 9ace obiectul monopolului de stat6 :n sc8imbul unuitari9 de licenţa')

23



O serie de acte normative de-voltă prevederile +egii monopolului de stat6 stabilindreguli speciale privind vân-area acestor bunuri 3+egea nr' .@I.//> privind regimularmelor de 9oc "i al muniţiilor &egulamentul armelor de 9oc "i al muniţiilor6 aprobat

prin H'G' nr' >@/I.//@ +egea nr' ..>I.//@ pentru rati9icarea Convenţiei Europene cu

privire la contractul ac8i-iţionării "i deţinerii armelor de 9oc de către particulari6adoptată la Strasbourg la 2F iunie ./@F6 +egea nr' 77/I200? privind regimul %uridic al plantelor substanţelor "i stupe9iante "i psi8otrope6 O'G' nr' 7.I.//? privind regimul de producere6 circulaţie "i comerciali-are a produselor 9armaceutice'

$unurile din patrimoniul cultural naţional sunt :n circuitul civil6 :nsă scoaterea dinţară6 de9initiv sau temporar6 de către persoane 9i-ice sau %uridice6 se poate 9ace numai :ntemeiul unui certi9icat de e;port de9initiv sau temporar6 eliberat de o9iciile pentru

patrimoniul cultural naţional'.

+egea prevede de asemenea anumite limitări :n circulaţia metalelor "i pietrelor preţioase'2

1 ,otrivit art' 7> din +egea nr' .FI2000 prevede prote%area patrimoniului naţional mobil'($unurile culturale mobile6 proprietate a persoanelor 9i-ice sau %uridice de drept privat6 clasate :n te-aur6 pot 9ace obiectul unei vân-ări publice numai :n condiţiile e;ercitării dreptului de preempţiune de cătrestatul român6 prin #inisterul Culturii "i Cultelor6 "i cu respectarea dispo-iţiilor legii'Serviciile publice deconcentrate ale #inisterului Culturii "i Cultelor sunt obligate să transmită#inisterului Culturii "i Cultelor6 :n termen de 7 -ile de la primirea comunicării scrise a operatoruluieconomic autori-at6 :nregistrarea privind punerea :n vân-are a unui bun cultural mobil clasat :n te-aur'Termenul de e;ercitare a dreptului de preempţiune al statului este de ma;imum 70 de -ile6 calculat de ladata :nregistrării comunicării6 :ar valoarea de ac8i-iţionare este cea negociată cu vân-ătorul sau cuoperatorul economic autori-at ori cea re-ultată din licitaţia publică'#inisterul Culturii "i Cultelor va prevedea :n bugetul propriu sumele necesare destinate e;ercităriidreptului de preempţiune' *erespectarea acestor dispo-iţii atrage nulitatea absolută a vân-ării'),otrivit art' 7@ din aceea"i legeB(Scoaterea peste 9rontieră a bunurilor culturale mobile constituie operaţiune de e;port6 care poate 9itemporar sau de9initiv'E;portul temporar sau de9initiv al bunurilor culturale mobile clasate sau neclasate se e9ectuea-ă numai pe ba-a certi9icatului de e;port'Certi9icatul de e;port va 9i emis de serviciile publice deconcentrate ale #inisterului Culturii "i Cultelor6 :ncondiţiile legii nr' .F2I2000'Scoaterea din ţară6 pe orice cale6 a bunurilor culturale mobile pentru care nu s1a obţinut certi9icatul dee;port temporar sau de9initiv6 eliberat :n condiţiile legii6 constituie operaţiune de e;port ilegal'2 Ordonanţa de urgenţă nr' ./0 din / noiembrie privind regimul metalelor "i pietrelor preţioase :n

&omânia prevede :n art' 2 pct' 2 că prin operaţiuni cu metale "i pietre6 preţioase se :nţeleg actele decomerţ "i 9aptele de comerţ cu metale preţioase "i pietre preţioase6 care au ca obiectB a4 producereametalelor preţioase b4 prelucrarea metalelor preţioase "i a pietrelor preţioase c4 vân-area metalelor preţioase "i a pietrelor preţioase d4 cumpărarea metalelor preţioase "i a pietrelor preţioase e4 păstrarea :ndepo-it a metalelor preţioase "i a pietrelor preţioase o cau-a de comerţ 94 introducerea :n ţara a metalelor preţioase "i a pietrelor preţioase g4 scoaterea din ţara a metalelor preţioase "i a pietrelor preţioase 84mi%locirea operaţiunilor cu metale preţioase "i pietre preţioase i4 transportul de metale preţioase "i pietre preţioase6 cu e;cepţia transportului e9ectuat :n tran-it vamal %4 prestări de servicii care au ca obiectmetale preţioase "i pietre preţioase 4 marcarea metalelor preţioase "i l4 alte acte de comerţ "i 9apte decomerţ care au ca obiect metale preţioase "i pietre preţioase'Operaţiunile cu metale preţioase "i pietre preţioase6 se pot e9ectua de către persoanele 9i-ice sau %uridicenumai :n ba-a autori-aţiei eliberate de către utoritatea *aţională pentru ,rotecţia Consumatorilor pe perioada nedeterminată6 vi-ată anual de către aceasta'

*u sunt supuse regimului autori-ării operaţiunile prevă-ute mai sus daca acestea se e9ectuea-ă pentrunevoile proprii ale persoanei 9i-ice sau %uridice "i dacă nu se urmăre"te obţinerea unui pro9it')

24



Inaliena&ilitatea convenional# poate fi admis# ca vala&il#% numai dac# se $ustific# printr)un interes serios +i le!itim% +i dac# ar avea un caracter temporar5fiind oricum inferioar# duratei medii a vieii omului6.

!n ca-ul :n care clau-a de inalienabilitate nu :ndepline"te condiţiile menţionate mai

sus6 ea va 9i considerată nulă' !n ca-ul :n care clau-a de inalienabilitate a 9ost cau-adeterminantă a :nc8eierii actului6 actul va 9i :n :ntregime nul'!n materia legatelor6 art' //7 "i //> C'civ' inter-ice substituţiile 9ideicomisare

graduale sau ve"nice6 prin care testatorul dispune "i pentru ca-ul morţii bene9iciarilor succesivi ai bunului6 declarându1se implicit inalienabile pentru ace"tia din urmă'

Când clau-a de inalienabilitate este valabilă "i totu"i bunul a 9ost :nstrăinat cu:ncălcarea ei6 stipulantul clau-ei poate cere re-oluţiunea :nstrăinării iniţiale pentrunee;ecutare de obligaţii sau repararea pre%udiciului cau-at prin :ncălcarea clau-ei'

,* (unul să e-iste în prezent sau în viitor Pentru ca v(n"area s# fie vala&il#% este necesar ca &unul s# e9iste 'n pre"ent

sau 'n viitor.Dac# 'n momentul v(n"#rii unui &un individual determinat acesta pierise 'n

'ntre!ime% contractul nu produce niciun efect. Dac# &unul pierise numai 'n parte%cump#r#torul care nu cuno+tea acest fapt 'n momentul v(n"#rii poate cere fieanularea v(n"#rii% fie reducerea corespun"#toare a preului 5art. /0@ C.civ.6.

Re"ult# deci c# riscul pieirii totale sau pariale a &unului 'nainte de 'nc-eiereacontractului este suportat de v(n"#tor% care este proprietarul lucrului.

2=n lipsa unei prevederi le!ale contrare% contractele pot purta +i asupra&unurilor viitoare: dispune art. ;;? C.civ.

Lucrurile viitoare% cu e9cepia mo+tenirilor nedesc-ise% pot forma o&iect alcontractului de v(n"are)cump#rare.

Dacă obiectul vân-ării :l constituie un bun viitor6 cumpărătorul dobânde"te proprietatea :n momentul :n care bunul s1a reali-at' !n privinţa construcţiilor6 suntaplicabile dispo-iţiile corespun-ătoare :n materie de carte 9unciară'

!n ca-ul vân-ării unor bunuri dintr1un gen limitat care nu e;istă la data :nc8eieriicontractului6 cumpărătorul dobânde"te proprietatea la momentul individuali-ării de cătrevân-ător a bunurilor vândute'

tunci când bunul sau6 după ca-6 genul limitat nu se reali-ea-ă6 contractul nu produce niciun e9ect' Cu toate acestea6 dacă nereali-area este determinată de culpavân-ătorului6 el este ţinut să plătească daune1interese'

Când bunul se reali-ea-ă numai parţial6 cumpărătorul are alegerea 9ie de a cere

des9iinţarea vân-ării6 9ie de a pretinde reducerea corespun-ătoare a preţului' ceea"isoluţie se aplică "i :n ca-ul bunurilor dintr1un gen limitat atunci când genul limitat s1areali-at numai parţial "i6 din acest motiv6 vân-ătorul nu poate individuali-a :ntreagacantitate de bunuri prevă-ută :n contract' Dacă nereali-area parţială a bunului sau6 după

1 (Dacă :n momentul vân-ării lucrul vândut era pierit :n lot6 vân-area este nulă6 iar dacă era pierit numai:n parte6 cumpărătorul are alegerea :ntre a cere re-oluţionarea contractului sau a pretinde reducerea preţului',rin urmare6 :n privinţa obiectului vân-ării6 legea stabile"te regula ca lucrul vândut să e;iste :n momentulvân-ării6 sub sancţiunea nulităţii actului'legerea de a renunţa la vân-are sau de a cere e;ecutarea ei asupra părţii rămase din lucru6 cu o reducere

proporţională de preţ6 o are cumpărătorul numai :n cade pieire parţială a lucrului') T'S'6 S'civ'6 Deci-ia7I./@.6 :n &epertoriu 3./>/1./@?46 p' .2>'

25



ca-6 a genului limitat a 9ost determinată de culpa vân-ătorului6 acesta este ţinut să plătească daune1interese'

tunci când cumpărătorul "i1a asumat riscul nereali-ării bunului sau genului limitat6după ca-6 el rămâne obligat la plata preţului'

$unul este considerat reali-at la data la care devine apt de a 9i 9olosit potrivitdestinaţiei :n vederea căreia a 9ost :nc8eiat contractul 3art' .>?F C'civ'4'

* (unul care formează obiectul obligaţiei vânzătorului trebuie să fie determinat sau determinabil+ licit şi posibil 5art. ;;/ C.civ.6.

Bunul tre&uie s# fie determinat% 'n ca" contrar se consider# c# nu e9ist#.Potrivit art. ;;/ alin. 56 C.civ.% 2,&iectul o&li!aiei este prestaia 'n care se

an!a$ea"# de&itorul:.=n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare o&iectul o&li!aiei v(n"#torului

este &unul v(ndut.Acest &un tre&uie s# fie 2su& sanciunea nulit#ii a&solute 5a contractului

n.n.6 determinat sau cel puin determina&il +i licit: 5art. ;;/ alin. 5;6 C.civ.6.,rin urmare6 contractul trebuie să cuprindă toate datele necesare identi9icării "i

individuali-ării obiectului contractului 3localitate6 stradă6 număr6 număr de carte9unciară pentru imobile localitate6 stradă6 număr de apartament6 tip de autoturism6număr de :nmatriculare6 număr de motor6 an de 9abricaţie6 serie6 număr de locuri etc' laautoturism4'

+a bunurile de gen6 individuali-area este 9ăcută prin indicarea naturii obiectului6cantităţii6 sortimentului "i calităţii' !n ca-ul omisiunii indicării calităţii6 se va preda un

bun de calitate medie'!n lipsa unor prevederi legale contrare6 contractele pot purta "i asupra bunurilor

viitoare 3art' .22F C'civ'4'$unul viitor vândut trebuie să 9ie posibil6 căci nimeni nu poate 9i obligat la

imposibil 3ad imposibilum nulla obligatio4 "i licit'Sancţiunea :ncălcării acestei condiţii este nulitatea absolută a contractului'tunci când nu poate 9i stabilită potrivit contractului6 calitatea prestaţiei sau a

obiectului acesteia trebuie să 9ie re-onabilă sau6 după :mpre%urări6 cel puţin de nivelmediu'

/* 0ânzătorul să fie proprietarul lucrului vândut Condiia ca v(n"#torul s# fie proprietarul lucrului v(ndut re"ult# din

caracterul translativ de proprietate al contractului de v(n"are)cump#rare pentru

c# nimeni nu poate transfera altuia mai multe drepturi dec(t ce el 'nsu+i are5 Nemo plus juris ad alium transferre potest+ 1uam ipse 2abet 6.Ce se :ntâmplă dacă vân-ătorul nu este proprietarul lucrului vândut6 ci acesta

aparţine altei persoaneDac# o&iectul v(n"#rii sunt lucruri de !en sau lucruri viitoare 6 vân-area este

valabilă6 :ntrucât :n aceste ca-uri dreptul de proprietate se transmite :ntr1un momentulterior :nc8eierii contractului de vân-are1cumpărare6 "i anume :n momentulindividuali-ării6 :n ca-ul lucrurilor de gen6 "i respectiv :n cel al reali-ării lucrului6 :nca-ul lucrurilor viitoare'

,rin urmare este lipsită de relevanţă6 sub aspectul valabilităţii contractului devân-are1cumpărare6 lipsa calităţii de proprietar a vân-ătorului :n momentul :nc8eierii

contractului6 dacă obiectul vân-ării sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare''

26



Dac# o&iectul v(n"#rii 'l constituie un lucru individual determinat 6 :n lipsa unuite;t asemănător art' .?// din Codul civil 9rance-6 care prevedea tran"ant că (ânarealucrului altuia este nul! ea poate da loc la daune-interese atunci când cump!r!torul aignorat c! lucrul a %ost al altuiaA6 atât practica noastră %udiciară6 cât "i literatura %uridică

au avansat sub regimul vec8iului Cod civil6 o diversitate de soluţii6 mergând de lanulitatea contractului :n toate ca-urile6 până la inadmisibilitatea sancţiunii'.

=n noul Cod civil pro&lema este soluionat# de art. ;;7 +i ;<1 care prev#d>2Contractul este vala&il c-iar dac#% la momentul 'nc-eierii sale% una dintre p#ri seafl# 'n imposi&ilitate de a)+i e9ecuta o&li!aia% afar# de ca"ul 'n care prin le!e seprevede altfel: 5art. ;;76 +i respectiv c# 2Dac# prin le!e nu se prevede altfel%

1 Sub imperiul vec8iului Cod civil s1a decis căB (!n ca-ul :n care la convenţia având ca obiect promisiuneade vân-are a unui bun imobil nu au participat toţi coproprietarii 3:n speţă numai doi dintre cei treicoproprietari46 antecontractul nu a 9ost :nc8eiat :n mod valabil deoarece nu au 9ost respectate condiţiile prevă-ute de lege6 care presupune că operaţiunea trebuie să se re9ere la totalitatea bunului "i nu doar la o parte din el' ,rin urmare :ntr1o atare situaţie antecontractul nu putea 9i autenti9icat pe cale notarială "i nici prin constatarea vân-ării de instanţă printr1o 8otărâre care să ţină loc de act autentic') Trib'#un'$ucure"ti6 secţ' a <<<1a civ'6 deci-ia nr' >07I.//.6 Culegere6 .//.6 p' @>'(!n ca-ul unui bun a9lat :n indivi-iune6 vân-area1cumpărarea nu poate opera pentru totalitatea bunului6deoarece nimeni nu poale să :nstrăine-e mai multe drepturi decât are el :nsu"i' !n calitate de coproprietar :n indivi-iune6 unul din coindivi-arii este :ndreptăţit să :nstrăine-e cota sa parte ideală din dreptul de proprietate asupra apartamentului6 9ără consimţământul celorlalţi coproprietari indivi-ari6 deoarece legeanu le con9eră un drept de preempţiune'Dispo-iţiile art' F1/ din +egea .FI.//. a 9ondului 9unciar sunt e;prese "i de strictă interpretareneputând 9i e;tinse prin analogie :n ca-ul apartamentelor') C'S'J'6 s'civ'6 Deci-ia 722I.//76 :n Dreptul.2I.//76 p' F>'(Când vân-ătorul este proprietar (pro parte) nu se aplică regulile privitoare la vân-area lucrului altuia6 ciregulile proprii stării de indivi-iune' st9el6 dacă bunul vândut este atribuit copărta"ului :nstrăinător6

contractul de vân-are1cumpărare devine per9ect valabil prin e9ectul art' @F> C'civ' Dimpotrivă6 dacă bunuleste atribuit altui copărta"6 actul de :nstrăinare va 9i des9iinţat retroactiv6 pentru lipsa calităţii de proprietar a vân-ătorului6 aplicându1se regulile care guvernea-ă vân-area lucrului altuia') <'C'C'J'6 Jurisprudenţasecţiei civile pe anul 200?6 nr' .7F6 p' 7.'(Este de principiu că o persoană nu poate transmite un drept pe care nu :l are6 iar că dobânditorul nu poate primi un drept decât de la titularul său' st9el 9iind6 c8iar dacă transmisiunea unui bun se 9ace :ntre o persoană care nu este proprietara lui "i o terţă persoană6 acest bun nu iese din patrimoniul adevăratului proprietar6 care rămâne liber să dispună de dreptul său' !n ceea ce prive"te actul de transmisiune dintreneproprietar "i o terţă persoană6 anularea lui6 atâta timp cât nu este lovit de o nulitate absolută6 nu poate 9icerută decât de persoanele care au participat la :nc8eierea actului sau de succesorii lor' "adar6 adevăratul proprietar nu poate interveni pentru anularea actului decât :n ca-ul când este lovit de nulitate absolută',entru salvargardarea intereselor sale6 adevăratul proprietar poate recurge 9ie la introducerea unei acţiuni:n revendicare :n ca-urile :n care se pretinde un drept bine individuali-at6 9ie la 9ormularea unei acţiuni de

ie"ire din indivi-iune atunci când se pretind drepturi indivi-e'!n ca-ul :n care unul dintre coproprietari6 :n timpul stării de indivi-iune6 vinde un bun indivi-6 vân-areanu este nulă6 ci supusă condiţiei re-olutorii ca bunul vândut să nu cadă :n lotul altui coproprietar' De aiciderivă necesitatea pentru dobânditor de a 9ace cererea de intervenţie sau opo-iţie la parta%' !n ca-ul când bunul vândut cade :n lotul coindivi-arului vân-ător6 ca urmare a e9ectului declarativ al parta%ului6 acestaeste considerat că a 9ost proprietar e;clusiv :n mod retroactiv "i deci vân-area rămâne valabilă' ,rinurmare6 până la e9ectuarea parta%ului6 vân-area nu poate 9i considerată nulă') T'SB6 col'civ'6 dec' nr'220@I./@>6 &'&'D'6 nr' ?I./>F6 p' .>.'(=ân-area lucrului altuia are la ba-ă o eroare asupra calităţii de proprietar a vân-ătorului "i este anulabilă'ceastă nulitate este relativă "i poate 9i invocată numai de cumpărător' Dacă vân-ătorul devine6 ulterior vân-ării6 proprietar al lucrului vândut6 vân-area se consolidea-ă' Tot ast9el6 aceasta poate 9i consolidată decătre adevăratul proprietar' T'S'6 s'civ'6 dec' nr' ?.I./>/6 &epertoriu6 ./>/1./@?' p' .2>'(!n ca-ul vân-ării lucrului altuia6 proprietarul lucrului vândut este :n drept să introducă acţiunea :n

nulitate a vân-ării bunului său' dacă invocă un cade nulitate absolută6 cum este 9rauda "i reaua1credinţăa vân-ătorului "i cumpărătorului' !n virtutea principiului relativităţii convenţiilor6 a inopo-abilităţii

27



&unurile unui ter pot face o&iectul unei prestaii% de&itorul fiind o&li!at s# leprocure +i s# le transmit# creditorului sau% dup# ca"% s# o&in# acordul terului. =nca"ul nee9ecut#rii o&li!aiei% de&itorul r#spunde pentru pre$udiciile cau"ate 5art.;<16.

=n aplicarea acestor te9te% 'n materia v(n"#rii art. /?< prevede> 2Dac#% la data 'nc-eierii contractului asupra unui &un individual determinat% acesta se afl# 'nproprietatea unui ter% contractul este vala&il% iar v(n"#torul este o&li!at s# asi!uretransmiterea dreptului de proprietate de la titularul s#u c#tre cump#r#tor.

Obligaţia vân-ătorului se consideră ca 9iind e;ecutată 9ie prin dobândirea de cătreacesta a bunului6 9ie prin rati9icarea vân-ării de către proprietar6 9ie prin orice alt mi%loc6direct ori indirect6 care procură cumpărătorului proprietatea asupra bunului'

Dac# din le!e sau din voina p#rilor nu re"ult# contrariul% proprietatea sestr#mut# de drept cump#r#torului din momentul do&(ndirii &unului de c#trev(n"#tor sau al ratific#rii contractului de v(n"are de c#tre proprietar.

!n ca-ul :n care vân-ătorul nu asigură transmiterea dreptului de proprietate către

cumpărător6 acesta din urmă poate cere re-oluţiunea contractului6 restituirea preţului6 precum "i6 dacă este ca-ul6 daune1interese'.

Bunurile aflate 'n indivi"iune pot forma o&iectul v(n"#rii% dar pentruvaliditatea contractului este necesar consim#m(ntul tuturor coproprietarilor.

Dac# coindivi"arul vinde 'ntre! &unul indivi" 'n materialitatea sa% f#r# s# 'n+tiine"e pe cump#r#tor despre starea de indivi"iune% ne afl#m 'n situaiav(n"#rii &unului altuia.

,ractica %udiciară a decis sub imperiul vec8iului Cod civil că vân-area bunuluiindivi- de către un coindivi-ar6 9ără consimţământul celorlalţi6 nu atrage nulitateaactului6 ci supune dreptul dobândit de cumpărător unei condiţii re-olutorii6 care va 9iconsiderată :ndeplinită6 dacă bunul nu a 9ost atribuit la ie"irea din indivi-iunecoindivi-arului care l1a :nstrăinat'

Dacă bunul :nstrăinat era atribuit altui coindivi-ar6 contractul de vân-are1cumpărareera des9iinţat retroactiv pentru lipsa calităţii de proprietar a vân-ătorului 3nulitatearelativă4'

!n sc8imb dacă bunul era atribuit coindivi-arului vân-ător6 vân-area era validatăretroactiv'

!n sc8imb6 coindivi-arul poate vinde cota sa ideală din dreptul de proprietate6cumpărătorul substituindu1se :n drepturile vân-ătorului coindivi-ar "i rămânând :nindivi-iune cu ceilalţi coproprietari până la e9ectuarea parta%ului'

acestora 9aţă de cei care nu au luat parte la :nc8eierea lor6 proprietarul nu are acţiune :n anularea vân-ării bunului sau6 printr1un act la care nu a participat6 atâta timp cât nu este vorba de o nulitate absolută' Când:nsă vân-area1cumpărarea s1a 9ăcut :n 9rauda dreptului proprietarului de către vân-ător6 cu complicitateasau pe riscul cumpărătorului6 aceasta constituie un ca- tipic de nulitate absolută :n virtutea principiuluiclasicB (9rauda corupe totul) 39raus omnia corrupit4 "i al principiului bunei1credinţe :n raporturile civile6 ae;ercitării drepturilor numai :n con9ormitate cu scopul pentru care au 9ost recunoscute de lege' Cumnulitatea absolută a unei convenţii poate 9i invocată de orice persoană interesată6 c8iar dacă nu a participatla :nc8eierea ei6 proprietarul este :n drept să introducă acţiunea :n nulitatea vân-ării bunului său6neconsimţită de el') T'S'6 s'civ'' Deci-ia 2@/I./@>6 :n !ndreptar6 p' >F'1 (*u e;istă o dispo-iţie legală care să prevadă că promisiunea de vân-are a unui bun 3imobil4 9ăcută deun neproprietar6 ar 9i lovită de nulitate'ceastă soluţie :"i are raţiunea :n 9aptul că persoana neproprietară are posibilitatea să cumpere6 de la

proprietar6 bunul o9erit spre vân-are6 iar apoi să 9ie :n măsură a per9ecta vân-area') T'S'6 s'civ'6 Deci-ia..2I./F06 nepublicată6 :n &epertoriu6 ./@?1./F06 p' FF'

28



*oul Cod civil sta&ile+te 'n art. /?< alin. 506 urm#toarea soluie 'n ipote"av(n"#rii unui &un indivi" de c#tre un sin!ur coproprietar> 2Atunci c(nd uncoproprietar a v(ndut &unul proprietate comun# +i ulterior nu asi!ur#transmiterea propriet#ii 'ntre!ului &un c#tre cump#r#tor% acesta din urm# poate

cere% pe l(n!# daune)interese% la ale!erea sa% fie reducerea preului proporional cucota)parte pe care nu a do&(ndit)o% fie re"oluiunea contractului 'n ca"ul 'n care nuar fi cump#rat dac# ar fi +tiut c# nu va do&(ndi proprietatea 'ntre!ului &un.:

!ntinderea daunelor1interese se stabile"te6 :n mod corespun-ător6 potrivit art' .@021.@07' Cu toate acestea6 cumpărătorul care la data :nc8eierii contractului cuno"tea că

bunul nu aparţinea :n :ntregime vân-ătorului nu poate să solicite rambursareac8eltuielilor re9eritoare la lucrările autonome sau voluptuare'

2' reţul. Condiţii

Preul este o&iectul o&li!aiei cump#r#torului.Preul const# 'ntr)o sum# de &ani.Preul tre&uie s# fie serios +i determinat sau cel puin determina&il 5art. //1

C.civ.6.!n ca-ul ine;istenţei preţului6 contractul este nul ca vân-are1cumpărare6 dar poate 9i

valabil ca donaţie :n măsura :n care sunt :ndeplinite condiţiile de 9ond "i de 9ormă prevă-ute de lege pentru acest contract'.

6 Preul tre&uie s# e9iste6 :n sensul că el trebuie menţionat ca prestaţie acumpărătorului :n :nsu"i momentul :nc8eierii contractului'

Preul tre&uie s# fie real% +i nu fictiv.

V(n"area este anula&il# atunci c(nd preul este sta&ilit f#r# intenia de a fipl#tit 5art. //06.

;6 Preul tre&uie sta&ilit 'n &aniSta&ilirea preului 'n &ani este de esena contractului de v(n"are)cump#rare

5art. //1 alin. 56 C.civ.6.Dacă bunul este transmis pentru obţinerea unei alte prestaţii "i nu a unei sume de

bani 3preţ4 natura %uridică a contractului este alta6 "i anume aceea de contract de sc8imb3dacă contraprestaţia este un alt bun4 de rentă viageră 3dacă contraprestaţia este o sumă

periodică :n bani până la moartea creditorului4 etc'

<6 Preul tre&uie s# fie determinat sau determina&ilEl este determinat dac# p#rile au c#"ut de acord 'n momentul 'nc-eierii

contractului asupra cuantumului s#u'.

1 ,otrivit principiului conversiunii contractului nul prevă-ut de art' .2>0 C'civ'B (Un contract lovit denulitate absolută va produce6 totu"i6 e9ectele actului %uridic pentru care sunt :ndeplinite condiţiile de 9ond"i de 9ormă prevă-ute de lege'Cu toate acestea6 dispo-iţiile alin' 3.4 nu se aplică dacă intenţia de a e;clude aplicarea conversiunii estestipulată :n contractul lovit de nulitate sau reiese6 :n c8ip ne:ndoielnic6 din scopurile urmărite de părţi ladata :nc8eierii contractului')1 (Determinarea preţului :ntr1o vân-are este deci un element esenţial al contractului el trebuie să 9iedeterminat de părţi "i să re-ulte din cuprinsul actului respectiv' De aceea6 vân-area nu este per9ectă decât

după ce preţul a 9ost determinat6 ast9el că6 :n lipsă de preţ6 nu e;istă vân-are' !n speţă6 :nscrisul depus6denumit (c8itanţă)6 nu conţine preţul vân-ării' ci numai suma ce s1a plătit ca parte din preţ6 element cu

29





practicat :n mod obi"nuit :n domeniul respectiv pentru acelea"i prestaţii reali-ate :ncondiţii comparabile sau6 :n lipsa unui asemenea preţ6 un preţ re-onabil'

tunci când6 potrivit contractului6 preţul se determină prin raportare la un 9actor dere9erinţă6 iar acest 9actor nu e;istă6 a :ncetat să mai e;iste ori nu mai este accesibil6 el se

:nlocuie"te6 :n absenţa unei convenţii contrare6 cu 9actorul de re9erinţă cel mai apropiat'3art' .27 C'civ'4Când preţul se stabile"te :n 9uncţie de greutatea lucrului vândut nu se ţine seama de

greutatea ambala%ului6 dacă nu re-ulta alt9el din u-anţe',reţul vân-ării este su9icient determinat dacă poate 9i stabilit potrivit :mpre%urărilor'Când contractul are ca obiect bunuri pe care vân-ătorul le vinde :n mod obi"nuit6 se

pre-umă că părţile au avut :n vedere preţul practicat :n mod obi"nuit de vân-ător'!n lipsă de stipulaţie contrară6 vân-area unor bunuri al căror preţ este stabilit pe

pieţe organi-ate este presupusă a se 9i :nc8eiat pentru preţul mediu aplicat :n -iua:nc8eierii contractului pe piaţa cea mai apropiată de locul :nc8eierii contractului' Dacăaceastă -i a 9ost nelucrătoare6 se ţine seama de ultima -i lucrătoare 3art' .>> C'civ'4'

86 Preul tre&uie s# fie sincer +i seriosPreul tre&uie s# fie sincer 5real6% adic# s# fie sta&ilit cu intenia de a fi pl#tit% +i

s# nu fie fictiv.Preul este fictiv 5simulat6 dac# 'n contractul pu&lic este trecut un pre% iar 'n

actul secret p#rile preci"ea"# c# acest pre nu este datorat.=n ca"ul preului fictiv contractul de v(n"are)cump#rare este anula&il pentru

lipsa preului 5art. //0 alin. 56 C.civ.6% dar operaiunea $uridic# poate 'm&r#caforma unui contract de donaie 5o donaie de!-i"at#6% dac# sunt 'ndeplinitecondiiile de vala&ilitate a donaiilor.

Uneori părţile pot6 să reali-e-e o simulaţie prin deg8i-area parţială a preţului6 :nsensul menţionării :n actul public a unui preţ in9erior preţului real'

Contractul secret nu produce e9ecte decât :ntre părţi "i6 dacă din natura contractuluiori din stipulaţia părţilor6 nu re-ultă contrariul6 :ntre succesorii lor universali sau cu titluuniversal'

Cu toate acestea6 contractul secret nu produce e9ecte nici :ntre părţi dacă nu:ndepline"te condiţiile de 9ond cerute de lege pentru :nc8eierea sa valabilă'

Simulaţia nu poate 9i invocată de părţi6 de către succesorii lor universali6 cu titluuniversal sau cu titlu particular "i nici de către creditorii :nstrăinătorului aparent:mpotriva terţilor care6 :ntemeindu1se cu bună1credinţă pe contractul public6 au dobânditdrepturi de la ac8i-itorul aparent'

Terţii pot invoca simulaţia :mpotriva părţilor6 atunci când aceasta le vatămădrepturile 3art' .2/0 C'civ'4'Simulaţia nu poate 9i opusă de părţi creditorilor dobânditorului aparent care6 cu

bună1credinţă6 au notat :nceperea urmăririi silite :n cartea 9unciară sau au obţinutsec8estru asupra bunurilor care au 9ăcut obiectul simulaţiei'

Dacă e;istă un con9lict :ntre creditorii :nstrăinătorului aparent "i creditoriidobânditorului aparent6 sau pre9eraţi cei dintâi6 dacă creanţa lor este anterioarăsimulaţiei'

Dovada simulaţiei poate 9i 9ăcută de terţi sau de creditori cu orice mi%loc de probă',ărţile pot dovedi "i ele simulaţia cu orice mi%loc de probă atunci când pretind căaceasta are caracter ilicit 3art' .2/2 C'civ'4'

31



06 Preul tre&uie s# fie serios +i nu sim&olic% deri"oriu% infim.

De aceea% dac# prin le!e nu se prevede altfel% v(n"area este anula&il# c(ndpreul este 'ntr)at(t de disproporionat fa# de valoarea &unului 'nc(t este evidentc# p#rile nu au dorit s# consimt# la o v(n"are 5art. //0 alin. 5;6 C.civ.6.

!n această situaţie6 datorită disproporţiei evidente :ntre valoarea lucrului vândut "i preţul din contract6 se aprecia-ă că preţul nu are o e;istenţă reală6 că nu poate constituiobiectul obligaţiei cumpărătorului "i6 deci6 o cau-ă su9icientă a obligaţiei vân-ătorului'

Caracterul serios sau deri-oriu al preţului este o c8estiune de 9apt6 lăsată laaprecierea instanţei :n 9uncţie de condiţiile concrete ale cau-ei'

Preul deri"oriu nu tre&uie confundat cu 2preul modic3 sau 2le"ionar3% adic#cu disproporia prea mare 'ntre pre +i valoarea &unului.

!ntrucât ec8ivalenţa :ntre prestaţii este relativă6 9iind re-ultatul negocierilor "idepin-ând "i de subiectivismul părţilor6 un preţ in9erior valorii lucrului nu poateconduce la anularea contractului6 acesta rămânând valabil "i :n ca-ul unei disproporţii:ntre preţ "i valoarea reală a lucrului :n momentul :nc8eierii contractului'2

E9ist# le"iune atunci c(nd una dintre p#ri% profit(nd de starea de nevoie% delipsa de e9perien# ori de lipsa de cuno+tine a celeilalte p#ri% stipulea"# 'nfavoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considera&il mai mare%la data 'nc-eierii contractului% dec(t valoarea propriei prestaii 5art. ;; alin. 56C.civ.6.

E;istenţa le-iunii se aprecia-ă "i :n 9uncţie de natura "i scopul contractului'+e-iunea poate e;ista "i atunci când minorul :"i asumă o obligaţie e;cesivă prin

raportare la starea sa patrimonială6 la avanta%ele pe care le obţine din contract ori laansamblul circumstanţelor'

,artea al cărei consimţământ a 9ost viciat prin le-iune poate cere6 la alegerea sa6anularea contractului sau reducerea obligaţiilor sale cu valoarea daunelor1interese lacare ar 9i :ndreptăţită'1 (,rin preţ serios se :nţelege preţul care constituie o cau-ă su9icientă a obligaţiei luate de vân-ător de atransmite dreptul de proprietate asupra bunului ce 9ormea-ă obiectul vân-ării' Serio-itatea preţuluidepinde de e;istenţa unei proporţii :ntre cuantumul preţului 9i;at de părţile contractante "i valoarea reală a bunului vândut') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200> nr' ??6 p' .F?'(,rin noţiunea de preţ serios6 urmea-ă a se :nţelege preţul care constituie o cau-ă su9icientă a obligaţiei detransmitere a dreptului de proprietate asupra bunului' ,entru a se putea conc8ide că preţul este serios6trebuie să re-ulte e;istenţa unei proporţii :ntre cuantumul preţului stabilit de părţi "i valoarea reală a bunului vândut' ceastă proporţie6 c8iar dacă nu reclamă o ec8ivalenţă :ntre preţ "i valoarea bunului6e;clude totu"i o disproporţie prea mare6 care nu ar 9i susceptibilă de o %usti9icare 9irească' Stabilireacaracterului de preţ serios are aspectul unei situaţii de 9apt "i constituie o problemă de apreciere a

instanţei6 care are :ndatorire să constate prin probele administrate elementele necesare acestei aprecieri'"a 9iind6 instanţa nu poate să respingă acţiunea :n anularea convenţiei de vân-are1cumpărare 9ără să 9iadministrat probe concludente pentru a stabili caracterul de preţ serios6' T'S'6 s'civ'6 Dec' nr' >/@I./F6CD'6 p' 2>'2 (!n sensul art' .707 C' civ'6 serio-itatea preţului implică o ec8ivalenţă valorică relativă6 raportată atât lavaloarea lucrului vândut6 cât "i la subiectivismul părţilor contractante6 care6 prin e9ectul voinţei lor6 suntlibere să aprecie-e :ntinderea valorii ce se plăte"te ca preţ' De aceea6 relaţiile de concubina% :ntre părţilecontractante %usti9icau preţul :nscris :n act6 care6 de alt9el6 repre-intă "i %umătate din valoarea de asigurarea :ntregului imobil') Trib' Suprem6 secţ'civ'6 deci-ia nr' F7. din 0?'0'./F/6 (Dreptul) nr' 7I.//06 p' >'(,reţul trebuie să 9ie6 :n general6 :n proporţie cu valoarea lucrului vândut' ,ărţile sunt :nsă libere sădetermine valoarea bunului "i deci preţul lui' care poate :i superior sau in9erior valorii bunului ce9ormea-ă obiectul vân-ării' Desigur6 este necesar a nu se con9unda neserio-itatea preţului cu vilitatea lui6deoarece :n ca-ul :n care preţul nu este serios6 contractul de vân-are1cumpărare urmea-ă să 9ie anulat6 pe

când :n cade vilitate a preţului vân-ătorul nu este autori-at să ceară anularea vân-ării') T'S'6 s'civ'6 Dec'nr' .@?2I./@.6 &epertoriu6 ./>/1./@?6 p' .2@'

32



Cu e9cepia ca"ului minorului% aciunea 'n anulare este admisi&il# numai dac#le"iunea dep#+e+te $um#tate din valoarea pe care o avea% la momentul 'nc-eieriicontractului% prestaia promis# sau e9ecutat# de partea le"at#. Disproporiatre&uie s# su&"iste p(n# la data cererii de anulare.

!n toate ca-urile6 instanţa poate să menţină contractul dacă cealaltă parte o9eră' :nmod ec8itabil6 o reducere a propriei creanţe sau6 după ca-6 o ma%orare a proprieiobligaţii'

Secţiunea a I-a – Cauza contractului de vânzare!cumpărare

Cau"a este motivul care determin# fiecare parte% v(n"#tor +i respectivcump#r#tor% s# 'nc-eie contractul de v(n"are)cump#rare.

Cau"a tre&uie s# e9iste% s# fie licit# +i moral#.Cau"a este ilicit# c(nd este contrar# le!ii% ordinii pu&lice.

Cau"a este imoral# c(nd este contrar# &unelor moravuri 5art. ;</ C.civ.6.Cau"a este ilicit# +i atunci c(nd contractul este doar mi$locul pentru a eluda

aplicarea unei norme le!ale imperative')

+ipsa cau-ei atrage nulitatea relativă a contractului6 cu e;cepţia ca-ului :n carecontractul a 9ost gre"it cali9icat ca vân-are1cumpărare "i poate produce alte e9ecte

%uridice'Cau-a ilicită sau imorală atrage nulitatea absolută a contractului dacă este comună

sau6 :n ca- contrar6 dacă cealaltă parte a cunoscut1o sau6 după :mpre%urări6 trebuia s1ocunoască'

Contractul este valabil c8iar atunci când cau-a nu este e;pres prevă-ută'E9istena unei cau"e vala&ile se pre"um# p(n# la pro&a contrar# 5art. ;<@

alin. 5;6 C.civ.6',

1 (Cau-a6 9iind una din condiţiile generale de validitate a actului %uridic6 repre-intă e;presia po-iţieisubiective a părţilor 9aţă de actul %uridic :nc8eiat' <gnorarea sau6 dimpotrivă cunoa"terea de cătrecumpărător a 9aptului că bunul :nstrăinat nu aparţine vân-ătorului6 po-iţie subiectivă :n 9uncţie de carecumpărătorul urmea-ă să 9ie cali9icat de bună sau de rea1credinţă6 are relevanţă incontestabilă la nivelulcau-ei') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' ..6 p' 7F'2 (!n situaţia :n care :ntre doi concubini se :nc8eie un contract de vân-are1cumpărare a unui imobil6 care6de 9apt6 ascunde o donaţie deg8i-ată către concubină6 actul nu poate 9: declarat ca nuP :n mod absolut 1 ca9iind ba-at pe o cau-ă ilicită "i anume continuarea relaţiilor de concubina% 1 de vreme ce s1a 9ăcut dovadacă :ntre părţi e;istau relaţii de a9ecţiune6 concubina l1a :ngri%it e9ectiv pe concubin 1 bolnav de o boală

gravă "i cronică 16 iar la o lună după per9ectarea actului6 părţile s1au căsătorit' !n 9apt6 vân-ătorul6 grav bolnav6 a 9ost concubinul cumpărătoarei din ./@0 "i până la .> august ./@F6 când s1a căsătorit cu ea6căsătorie care a dăinuit până :n ./F.6 când vân-ătorul a decedat' ctul :n discuţie s1a :ntocmit la .2 iulie./@F6 iar pârâta a convieţuit cu de9unctul6 :ngri%indu1. e9ectiv6 din ./@0 "i până la decesul său' ,entruaceste motive6 recursul pârâtei se admite6 respingându1se acţiunea reclamantei 39iica de9unctului6 care :ntimpul bolii sale nu .1a :ngri%it4 prin care se cerea declararea nulităţii absolute a actului de vân-are1cumpărare6 ca 9iind o donaţie deg8i-ată6 ba-ată pe o cau-ă imorală 3continuarea concubina%ului4' T'J'6Suceava6 dec' nr' /0I./F26 &'&'D' nr' @I./F76 p' ?@'(!ntrucât din actele dosarului re-ultă că6 :n ./@@6 reclamantul cu pârâta 3care :ntreţineau relaţii deconcubina% din ./@6 având "i un copil re-ultat din această legătură4 au cumpărat un apartament :mpreună39iecăruia revenindu1i o cotă1parte indivi-ă de câte o %umătate46 iar la 7. octombrie ./F7 reclamantul 1 prin act autentic 1 "i1a vândut cota sa parte pârâtei6 iar din probele administrate re-ultă că reclamantul a:nc8eiat actul6 la presiunea pârâtei6 pentru menţinerea concubina%ului6 el este lovit de nulitate absolută

având o cau-ă imorală') Trib'Jud' Hunedoara6 deci-ia civilă nr' ./7 din 2>'02'./F@6 &evista română dedrept nr' .0 din .//F6 p' >F'

33



Secţiunea a -a – ublicitatea dobândirii drepturilor reale imobiliare

l' ublicitatea bunurilor imobile

Re!imul pu&licit#ii imo&iliare este re!lementat de Titlul VII din Cartea a III)adin Codul civil privind Cartea funciar#.Drepturile reale imo&iliare 'nscrise 'n cartea funciar# sunt drepturi ta&ulare.

Ele se do&(ndesc% modific# +i stin! numai cu respectarea re!ulilor de cartefunciar# 5art. ?77 C.civ.6.

Drepturile reale sub condiţie suspensivă sau re-olutorie nu se intabulea-ă' Ele se pot:nsă :nscrie provi-oriu'

Su& re"erva unor dispo"iii le!ale contrare% drepturile reale asupra imo&ilelorcuprinse 'n cartea funciar# +i do&(ndesc% at(t 'ntre p#ri% c(t +i fa# de teri% numaiprin 'nscrierea lor 'n cartea funciar#% pe &a"a actului sau faptului care a $ustificat

'nscrierea 5art. ??0 alin. 56 C.civ.6.

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciarăcu consimţământul titularului' cest consimţământ nu este necesar dacă dreptul sestinge prin :mplinirea termenului arătat prin :nscriere ori prin decesul6 sau după ca-6 prin:ncetarea e;istenţei %uridice a titularului6 dacă acesta era o persoană %uridică'

Dacă dreptul ce urmea-ă să 9ie radiat este grevat :n 9olosul unei terţe persoane6radierea se va 9ace cu păstrarea dreptului acestei persoane6 cu e;cepţia ca-urilor anume

prevă-ute de lege'Hotărârea %udecătorească de9initivă sau :n ca-urile prevă-ute de lege6 actul

autorităţii administrative6 va :nlocui acordul de voinţe sau6 după ca- consimţământultitularului' #odi9icarea unui drept real imobiliar se 9ace potrivit regulilor stabilite pentrudobândirea sau stingerea drepturilor reale6 dacă prin lege nu se dispune alt9el'

Drepturile reale se do&(ndesc f#r# 'nscriere 'n cartea funciar# c(nd provin dinmo+tenire% accesiune natural#% v(n"are silit#% e9propriere pentru cau"# de utilitatepu&lic#% precum +i 'n alte ca"uri e9pres prev#"ute de le!e.

Art. @11 C.civ. prevede c#> 2Dac# 'n Cartea funciar# s)a 'nscris un drept real 'nfolosul unei persoane% se pre"um# c# dreptul e9ist# 'n folosul ei.

Dacă un drept real s1a radiat din cartea 9unciară6 se pre-umă acel drept nu e;istă'Dovada contrară se poate 9ace numai :n ca-urile prevă-ute la art' FF@ C'civ'6 precum

"i pe calea acţiunii :n recti9icare'Conflictul dintre terii do&(nditori de la un autor comun este re"olvat de art.

?@ care prevede c# 2=n ca"ul 'n care dou# sau mai multe persoane au fost 'ndrept#ite s# do&(ndeasc#% prin 'nc-eiate cu acela+i autor% drepturi asupra

(Dacă din probele administrate se constată că scopul imediat al unui act %uridic6 adică motivuldeterminant la :nc8eierea lui6 ca element subiectiv al contractului6 a 9ost imoral6 pentru că era de natură sănesocotească normele de convieţuire socială6 care pretind ca obligaţiile asumate să 9ie respectate6 iar drepturile subiective trebuie e;ercitate cu bună credinţă6 actul respectiv este lovit de nulitate absoluta6 pentru cau-ă imorală' !n speţă6 părţile au :nc8eiat un antecontract de vân-are1cumpărare a unui imobil6urmând ca ulterior să procede-e la autenti9icarea acestuia la notariat &eclamanţii au noti9icat pârâţilor săse pre-inte la notariat pentru autenti9icarea contractului6 dar pârâţii6 9olosindu1se de autori-aţia obţinută pentru autenti9icarea antecontractului cu reclamanţii6 au vândut imobilul :n litigiu6 prin act autentic6 altei persoane6 rudă cu părţile6 de"i bunul se găsea :n stăpânirea de 9apt a reclamanţilor'!n aceasta situaţie6 actul :nc8eiat de pârâţi este lovit de nulitate absolută6 pentru cau-ă imorală' ceastănulitate poate 9i invocată de orice persoană interesată6 c8iar "i aceea care nu a luat parte la :nc8eierea

actului6 deci "i de reclamanţi6 ceea ce primea-ă6 :n ca-ul nulităţii absolute6 9iind interesul general')6 :nT'#'$'6 dec'nr' >>FI.//.6 Culegere de practică %udiciară civilă pe anul .//. a T#$6 p' @>'

34



celuia+i imo&il care se e9clude reciproc% cel care +i)a 'nscris primul dreptul va fisocotit titularul dreptului ta&ular indiferent de data titlului 'n temeiul c#ruia s)af#cut 'nscrierea 'n cartea funciar#:.

2' ublicitatea bunurilor mobile

Posesia cu &un#)credin# a &unurilor mo&ile pre"um# proprietatea +i constituiesistemul de pu&licitate o&i+nuit% al acestor &unuri.

2,ricine se afl# la un moment dat 'n posesia unui &un mo&il este pre"umat c#are un titlu de do&(ndire a dreptului de proprietate asupra &unului: prevede art.@<0 C.civ.

!n ca-ul :n care vân-ătorul de rea1credinţă a vândut de două ori lucrul mobilcorporal6 are pre9erinţă cel care a intrat mai :ntâi cu bună1credinţă :n posesia lucrului6c8iar dacă a 9ost al doilea cumpărător 3 posterior tempore, potior #ure4.

!n ce prive"te privilegiile acestea sunt opo-abile terţilor 9ără să 9ie necesară:nscrierea lor :n registrele de publicitate6 dacă prin lege nu se prevede alt9el 3art' 277C'civ'4'

Codul civil reglementea-ă "i ipoteca mobiliară asupra bunurilor mobile6 corporalesau incorporale 3art' 27F@127F/ C'civ'4'

,ublicitatea ipotecilor mobiliare se asigură prin :nscrierea lor :n ar8ivă6 dacă prinlege nu se dispune alt9el 3art' 20/ alin' 324 C'civ'4'

!nregistrarea operaţiunilor privind ipotecile mobiliare6 a operaţiunilor asimilateacestora6 precum "i a altor drepturi prevă-ute de lege se e9ectuea-ă :n r8ivaElectronică de Garanţii &eale #obiliare6 a cărei organi-are "i 9uncţionare sereglementea-ă prin lege specială 3art' 2.7 C'civ'4'

E;istă un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt a9ectate ca garanţiereală pentru anumite creanţe băne"ti6 reglementat de Titlul =< (&egimul %uridic algaranţiilor reale mobiliare) al *egii nr' //I./// privind unele măsuri de accelerare are9ormei economice'

Secţiunea a -a – 3fectele contractului de vânzare!cumpărare

Efectele contractului de v(n"are)cump#rare sunt o&li!aiile pe care acesta lecreea"# 'n sarcina v(n"#torului +i% respectiv% a cump#r#torului.

Obligaţiile părţilor trebuie să 9ie stipulate :n contract :n mod clar'=n ca"ul 'n care 'nelesul contractului ar fi neclar dup# aplicarea re!ulilor de

interpretare prev#"ute de art. ;//);/? C.civ.% toate clau"ele 'ndoielnice seinterpretea"# 'n favoarea cump#r#torului% su& re"erva re!ulilor aplica&ilecontractelor 'nc-eiate cu consumatorii +i contractele de ade"iune% prin dero!are dela re!ula sta&ilit# de art. ;/@ C.civ. potrivit c#reia 'n materie de contracteinterpretarea se face 'n favoarea celui care se o&li!#.

.' 'bligaţiile vânzătorului

V(n"#torul are trei o&li!aii principale>. s# transmit# proprietatea &unului sau% dup# ca"% dreptul v(ndut;. s# predea &unul

35



<. s# 'l !arante"e pe cump#r#tor contra eviciunii +i viciilor &unului 5art. /7;C.civ.6.

,rima obligaţie este o obligaţie (de dare)6 iar celelalte două sunt obligaţii de(9acere)'

Când predarea se 9ace ulterior trans9erului dreptului de proprietate6 vân-ătorul maiare o&li!aia de conservare a lucrului p(n# la predare'!ntrucât normele civile sunt supletive6 obligaţiile vân-ătorului enumerate mai sus

vor 9i considerate stipulate :n contract6 c8iar dacă părţile nu le1au prevă-ut e;pres',e de altă parte datorită caracterului dispo-itiv al normelor care reglementea-ă

contractul de vân-are1cumpărare6 părţile pot modi9ica obligaţiile de 9acere6 prevă-ute deart' .>@2 C'civ' 9ie :n sensul agravării răspunderii6 9ie :n cel al e;onerării de răspundere'

*u se poate 'ns# renuna la o&li!aia de dare 5transmiterea propriet#iilucrului6 +i nici la cea de plat# a preului% deoarece aceste o&li!aii sunt de esenaoric#rei v(n"#ri)cump#r#ri.

!n lipsa vreuneia dintre aceste obligaţii contractul de vân-are1cumpărare este nul

absolut' ,ractic6 :n această situaţie6 nici nu se poate vorbi despre o vân-are1cumpărare'!n s9âr"it6 părţile pot stipula "i alte obligaţii :n contractul de vân-are1cumpărare6 cu

condiţia ca ele să 9ie licite "i morale'

6 Cea mai important# o&li!aie a v(n"#torului este cea de a transmiteproprietatea &unului v(ndut cump#r#torului.

V(n"#torul este o&li!at s# transmit# cump#r#torului proprietatea &unuluiv(ndut% prevede art. /7< C.civ.

,dat# cu proprietatea% cump#r#torul do&(nde+te toate drepturile +i aciunileaccesorii ce au aparinut v(n"#torului.

Dac# le!ea nu dispune altfel% dispo"iiile referitoare la transmiterea propriet#iise aplic# 'n mod corespun"#tor +i atunci c(nd prin v(n"are se transmite un altdrept dec(t dreptul de proprietate.

Drepturile reale se constituie "i se transmit prin acordul de voinţe al părţilor6 c8iar dacă bunurile nu au 9ost predate6 dacă acest acord poartă asupra unor bunuri determinateori prin individuali-area bunurilor6 dacă acordul poartă asupra unor bunuri de gen'

ructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobânditorului de la datatrans9erului proprietăţii bunului ori6 după ca-6 a cesiunii dreptului6 a9ară de ca-ul :n care

prin lege sau prin voinţa părţilor se dispune alt9el'Dispo-iţiile :n materie de carte 9unciară6 precum "i dispo-iţiile re9eritoare la

trans9erul anumitor categorii de bunuri mobile sunt aplicabile după ca-'

C(t timp &unul nu este predat% riscul pieirii fortuite r#m(ne 'n sarcinade&itorului o&li!aiei de predare% c-iar dac# proprietatea a fost transferat#do&(nditorului% afar# de ca"ul c(nd p#rile nu au stipulat contrariul. =n ca"ulpieirii fortuite a &unului% de&itorul o&li!aiei de predare pierde dreptul lacontraprestaie% iar dac# a primit)o% este o&li!at s# o restituie 5art. ;78 C.civ.6.

Cu toate acestea6 creditorul pus :n :ntâr-iere preia riscul pieirii 9ortuite a bunului' Elnu se poate libera c8iar dacă ar dovedi că bunul ar 9i pierit "i dacă obligaţia de predarear 9i 9ost e;ecută la timp'

Cu e9cepia ca"urilor prev#"ute de le!e ori dac# din voina p#rilor nu re"ult#contrariul% proprietatea se str#mut# de drept cump#r#torului din momentul

'nc-eierii contractului% c-iar dac# &unul nu a fost predate ori preul nu a fost pl#tit

'nc# 5solo consensus6 5art. /78 C.civ.6.

36



=n ca"urile anume prev#"ute de le!e% v(n"area nu poate fi opus# terilor dec(tdup# 'ndeplinirea formalit#ilor de pu&licitate respective.

=n materie de v(n"are de imo&ile% str#mutarea propriet#ii de la v(n"#tor lacump#r#tor este supus# dispo"iiilor de carte funciar#. V(n"#torul este o&li!at s#

radie"e din cartea funciar#% pe c-eltuiala sa% drepturile 'nscrise asupra imo&iluluiv(ndut% dac# acestea sunt stinse 5art. /7/6.C(nd v(n"area are ca o&iect &unuri de !en% proprietatea nu se transfer#

cump#r#torului dec(t dup# individuali"area acestora prin predare% num#rare%c(nt#rire% m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura &unului5art. /7@ C.civ.6.

Dacă :nsă mai multe bunuri sunt vândute :n loc "i pentru un preţ unic "i global6 proprietatea se strămută cumpărătorului :ndată ce contractul s1a :nc8eiat6 c8iar dacă bunurile nu au 9ost individuali-ate'

+a vân-area după mostră sau model6 proprietatea se strămută la momentul predării bunului'

Stipulaia prin care v(n"#torul '+i re"erv# proprietatea &unului p(n# la platainte!ral# a preului este vala&il# c-iar dac# &unul a fost predat. Aceast# stipulaienu poate fi 'ns# opus# terilor dec(t dup# 'ndeplinirea formalit#ilor de pu&licitatecerute de le!e% dup# natura &unului 5art. /?8 C.civ.6.

=n ca"urile 'n care proprietatea nu se transmite 'n momentul 'nc-eieriicontractului 5ca"ul &unurilor imo&ile% &unurilor de !en% al &unurilor viitoare sauc(nd transferul este afectat de o condiie suspensiv#6% v(n"#torul este o&li!at s#efectue"e actele sau faptele necesare pentru a opera transferul dreptului deproprietate.

;6 ,&li!aia de predare a lucrului v(ndutPrin predare se 'nele!e punerea la dispo"iia cump#r#torului a &unului

v(ndut% 'mpreun# cu tot ceea ce este necesar% dup# 'mpre$ur#ri% pentru e9ercitareali&er# +i ne'n!r#dit# a persoanei 5art. /?0 C.civ.6.

,&li!aia de a preda &unul se 'ntinde +i la accesoriile sale% precum +i la tot ceeste destinat folosinei sale perpetue.

V(n"#torul este% o&li!at s# predea 'mpreun# cu &unul +i titlurile +i documenteleprivitoare la proprietatea sau folosina acestuia.

!n ca-ul bunurilor de gen6 vân-ătorul nu este liberat de obligaţia de predare c8iar dacă lotul din care 9ăceau parte bunurile respective a pierit :n totalitate6 a9ară numaidacă lotul era anume arătat :n convenţie 3art' .>F> alin' 374 C'civ'4'

P(n# la predare% v(n"#torul are o&li!aia de a conserva &unul% pentru c# lucrultre&uie predat 'n starea 'n care se afla 'n momentul contract#rii.#odul de e;ecutare a obligaţiei de predare di9eră după cum este vorba despre un

bun cert6 determinat6 când se transmite posesia acestuia6 sau este vorba de bunuri degen6 când se predau bunuri :n cantitatea "i calitatea :n care au 9ost contractate6 dupăindividuali-area lor prin cântărire6 măsurare sau numărare'

,redarea imobilelor se 9ace prin punerea acestuia la dispo-iţia cumpărătorului6 liber de orice bunuri ale vân-ătorului'.

1 (C8iar dacă :n contractul de vân-are1cumpărare al unui apartament nu s1a prevă-ut o clau-ă cu privire ladata eliberării sale de către vân-ător6 cumpărătorul este :ndreptăţit să solicite oricând evacuarea lui "i a

oricărei alte persoane pentru lipsă de titlu') Trib'mun' $ucure"ti6 secţ' a <<<1a civilă6 deci-ia nr' @.@I.//.'Culegere de practică civilă pe anul .//.6 nr' din .//26 p' @@'

37



,redarea bunului mobil se poate 9ace prin remiterea materială 9ie prin remitereatitlului repre-entativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumpărătorului

preluarea :n orice moment'Tradiţiunea lucrurilor necorporale se 9ace prin remiterea titlurilor6 sau prin u-ul ce

9ace cumpărătorul de dânsele6 cu consimţământul vân-ătorului'=ân-ătorul este obligat să predea o dată cu bunul "i 9ructele produse de acesta dinmomentul strămutării proprietăţii până :n momentul predării'

,redarea se 9ace la locul unde se a9la lucrul vândut :n momentul contractării6 dacă6nu re-ultă alt9el din convenţia părţilor ori6 :n lipsa acesteia6 din u-anţe 3art' .>F/ C'civ'4'

Bunul tre&uie s# fie predat 'n starea 'n care se afla 'n momentul 'nc-eieriicontractului.

Cump#r#torul are o&li!aia ca imediat dup# preluare s# verifice starea &unuluipotrivit u"anelor 5art. /@1 C.civ.6.

Dac# 'n urma verific#rii sunt descoperite vicii% cump#r#torul tre&uie s#)linforme"e pe v(n"#tor despre acestea f#r# 'nt(r"iere. =n lipsa inform#rii% se

consider# c# v(n"#torul +i)a e9ecutat o&li!aia de predare conform st#rii &unuluidin momentul 'nc-eierii contractului.

Cu toate acestea% 'n privina viciilor ascunse% r#m(n aplica&ile dispo"iiilele!ale privind !arania pentru vicii.

!n ca-ul :n care cumpărătorul contestă calitatea sau starea bunului pe carevân-ătorul i l1a pus la dispo-iţie6 pre"edintele %udecătoriei de la locul prevă-ut pentrue;ecutarea obligaţiei de predare6 te cererea oricăreia dintre părţi6 va desemna de :ndatăun e;pert :n vederea constatării'

,rin aceea"i 8otărâre se poate dispune sec8estrarea sau depo-itarea bunului'Dacă păstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar oca-iona c8eltuieli

:nsemnate6 se va putea dispune c8iar vân-area pe c8eltuiala proprietarului6 :n condiţiilestabilite de instanţă'

Hotărârea de vân-are va trebui comunicată :nainte de punerea ei :n e;ecutareceleilalte părţi sau repre-entantului său6 dacă unul dintre ace"tia se a9lă :ntr1o localitatesituată :n circumscripţia %udecătoriei care a pronunţat 8otărârea' !n ca- contrar6 8otărâreava 9i comunicată :n termen de trei -ile de la e;ecutarea ei'

Fructele &unului v(ndut se cuvin cump#r#torului din "iua do&(ndiriipropriet#ii% dac# nu s)a convenit altfel'2

C-eltuielile pred#rii sunt 'n sarcina v(n"#torului% iar cele ale ridic#rii 'nsarcina cump#r#torului% dac# nu s)a stipulat contrariul.

#ăsurarea6 cântărirea "i c8eltuielile de predare a bunului sunt :n sarcina

vân-ătorului6 iar cele de preluare "i transport de la locul e;ecutării sunt :n sarcinacumpărătorului6 dacă nu s1a convenit alt9el 3art' .>>> alin' 324 C'civ'4'!n lipsa u-anţelor sau a unei stipulaţii contrare6 dacă bunul trebuie transportat dintr1

un loc :n altul vân-ătorul trebuie să se ocupe de e;pediere pe c8eltuiala cumpărătorului'

2 (!n ca-ul :n care convenţia privitoare la transmiterea proprietăţii unui bun este lovită de nulitate pentruorice motiv prevă-ut de lege6 pronunţarea nulităţii nu produce nici o consecinţă :n ceea ce prive"tereţinerea 9ructelor culese de către cumpărător6 căruia vân-ătorul i1a predat 9olosinţa tocmai pentru aculege 9ructele' Situaţia este similară6 cu privire la 9ructe6 "i :n ipote-a :n care operea-ă re-oluţiuneaconvenţiei "i are loc restabilirea situaţiei anterioare6 adică restituirea preţului de către vân-ător "i redarea9olosinţei de către cumpărător'Ceea ce trebuie considerat esenţial :n ambele situaţii6 atât :n ipote-a anulării cât "i a re-oluţiunii6 este nu

numai ca acestea să e;ceadă :nţelegerea părţilor6 ci "i buna1credinţă :n posesia "i 9olosinţa bunului') T'S'6s'civ'6 dec' nr' .727I./@F6 :n &epertoriu6 ./@?1./F06 p' F.'

38



=ân-ătorul este liberat când predă bunul transportatorului ori e;peditorului' C8eltuielilede transport sunt :n sarcin cumpărătorului 3art' .>>@ C'civ'4'

Cumpărătorul poate cere predarea bunului de :ndată ce preţul este plătit a9ară dacănu s1a stipulat un termen pentru predare' Dacă :nsă6 ca urmare a unor :mpre%urări

cunoscute cumpărătorului la momentul vân-ării predarea bunului nu se poate 9ace decâtdupă trecerea unui termen6 părţile sunt pre-umate că au convenit ca predarea să aibă locla e;pirarea acelui termen'

Dacă obligaţia de plată a preţului este a9ectată de un termen "i6 după vân-are6cumpărătorul a devenit insolvabil ori garanţiile acordate vân-ătorului s1au diminuat6vân-ătorul poate suspenda e;ecutarea obligaţiei de predare cât timp cumpărătorul nuacc9rdă garanţii :ndestulătoare că va plăti preţul la termenul stabilit'

Dacă :nsă6 la data :nc8eierii contractului6 vân-ătorul cuno"tea insolvabilitateacumpărătorului6 atunci acesta din urmă păstrea-ă bene9iciul termenului6 dacă starea sade insolvabilitate nu s1a agravat :n mod substanţial'

,&li!aia de predare a lucrului !enerea"# 'n sarcina v(n"#torului o&li!aia de

a conserva &unul 'ntre momentul 'nc-eierii contractului 5deci al transmiteriidreptului de proprietate6 +i momentul pred#rii lui efective.

&e-ultă6 deci6 că obligaţia de conservare e;istă "i 9uncţionea-ă doar :n situaţia :ncare lucrul individual determinat nu este predat :n :nsu"i momentul :nc8eieriicontractului'

Obligaţia de conservare a lucrului vândut :"i are 9undamentul :n obligaţiavân-ătorului de a preda lucrul :n aceea"i stare :n care se a9la :n momentul :nc8eieriicontractului'

=n ca"ul ne'ndeplinirii o&li!aiei de conservare% v(n"#torul va r#spunde% fiindpre"umat 'n culp#% pentru deteriorarea sau pieirea &unului% ca un depo"itar.

=ân-ătorul va 9i e;onerat de răspundere6 numai dacă va dovedi că deteriorarea sau pieirea bunului se datorea-ă ca-ului 9ortuit6 9orţei ma%ore sau 9aptei cumpărătorului ori aunui terţ'

C8eltuielile de conservare a lucrului sunt :n sarcina cumpărătorului'&ăspunderea vân-ătorului pentru ne:ndeplinirea obligaţiei de predare a lucrului se

anga%ea-ă potrivit regulilor generale de e;ecutare a contractelor'Dac# v(n"#torul nu face predarea la termenul sta&ilit de am&ele p#ri +i dac#

'nt(r"ierea nu provine dec(t din vina v(n"#torului% cump#r#torul va aveafacultatea de a ale!e 'ntre a cere fie punerea 'n posesie 5e9ecutarea 'n natur#6% fiere"oluiunea v(n"#rii.

Dacă predarea cu :ntâr-iere a lucrului a provocat un pre%udiciu cumpărătorului6

vân-ătorul va putea 9i obligat la daune1interese'=ân-ătorul nu este obligat să predea lucrul "i va putea invoca e;cepţia denee;ecutare6 dacă cumpărătorul nu plăte"te preţul de"i acesta este scadent'

!n ca-ul bunurilor de gen6 este admisă :n literatura %uridică "i posibilitatea procurăriiacestora de la terţi pe seama vân-ătorului care nu "i1a e;ecutat obligaţia'

,entru e;ecutarea cu :ntâr-iere a obligaţiei de predare6 vân-ătorul datorea-ă daune1interese6 dar numai de la data punerii sale :n :ntâr-iere'

<6 ,&li!aia de !aranieV(n"#torul este o&li!at s# 'l !arante"e pe cump#r#tor contra eviciunii +i

contra viciilor &unului 5art. /7; alin. 56 pct. <6 C.civ.6.

39



A6 4aranţia contra evicţiunii Eviciunea este pierderea total# sau parial# a dreptului de proprietate asupra

lucrului ori tul&urarea cump#r#torului 'n e9ercitarea dreptului s#u de proprietate.V(n"#torul este de drept o&li!at s#)l !arante"e pe cump#r#tor 'mpotriva

eviciunii care l)ar 'mpiedica total sau parial 'n st#p(nirea netul&urat# a &unuluiv(ndut 5art. /@0 alin. 56 C.civ.6..

Obligaţia de garanţie a vân-ătorului contra evicţiunii e;istă atât 9aţă de cumpărător6cât "i 9aţă de orice dobânditor subsecvent6 indi9erent dacă acesta este cu titlu oneros oricu titlu gratuit'

Obligaţia de garanţie contra evicţiunii a vân-ătorului se transmite mortis causa lasuccesorul său universal sau la succesorii săi cu titlu universal'

Eviciunea poate fi 2de fapt3 sau 2de drept3.Eviciunea cump#r#torului poate proveni din fapta imputa&il# a v(n"#torului

sau din preteniile unui ter.=ân-ătorul este obligat la garanţie :n ambele ipote-e'

a6 Prin 2fapt imputa&il v(n"#torului3 se 'nele!e orice fapt sau act anteriorv(n"#rii% dar ascuns cump#r#torului% sau ulterior v(n"#rii% dar neprev#"ut 'ncontract% s#v(r+it de v(n"#tor sau de succesorii s#i universali ori cu titlu universal%de natur# s# 'l tul&ure pe cump#r#tor 'n lini+tita folosin# a &unului.

Garanţia este datorată :mpotriva evicţiunii ce provine din 9apte imputabilevân-ătorului6 c8iar dacă acestea s1au ivit ulterior vân-ării 3art' .>/? alin' 374 C'civ'4'

=mpotriva tul&ur#rilor provenind de la v(n"#tor% cump#r#torul se poate ap#rainvoc(nd e9cepia de !aranie% 'ntemeiat# pe principiul c# 2Acela care tre&uie s#!arante"e pentru eviciune nu poate s# evin!#3 5art. /@/ C.civ.6.

E;cepţia poate 9i invocată "i :n situaţia :n care vân-ătorul :l tulbură pe cumpărător :ntemeiul unei noi calităţi pe care a dobândit1o ulterior :nc8eierii contractului'

Obligaţia de garanţie a vân-ătorului se transmite la succesorii universali sau cu titluuniversal ai de9unctului'

E;cepţia nu poate 9i :nsă opusă succesorilor cu titlu particular ai vân-ătorului'Este asimilat# cu eviciunea prin faptul personal a v(n"#torului 5direct#6 +i

eviciunea reali"at# de acesta prin intermediul unui ter 5indirect#6.Obligaţia de garanţie contra evicţiunii este indivi-ibilă :ntre debitori 3art' .>/@

C'civ'4'V(n"#torul nu se poate sustra!e de la r#spunderea pentru eviciune care ar

re"ulta din faptul s#u personal% orice convenie contrar# fiind nul#.Art. /@@ C.civ. prevede 'n acest sens c# 2C-iar dac# s)a convenit c# v(n"#torul

nu va datora nicio !aranie% el r#spunde totu+i de eviciunea cau"at# ulteriorv(n"#rii prin faptul s#u personal% ori de cea provenit# din cau"e pe care%cunosc(ndu)le 'n momentul v(n"#rii% le)a ascuns cump#r#torului. ,rice stipulaiecontrar# este considerat# nescris#:.

&6 =n ca"ul 'n care tul&urarea provine din fapta unui ter% v(n"#torul areo&li!aia s# 'l apere pe cump#r#tor.

1 (cela care se :n9ăţi"ea-ă ca proprietar al bunului6 deci ca vân-ător :n nume propriu6 determinând oeroare comună6 "i invincibilă6 :n sensul că are această calitate6 de"i :n realitate nu o are6 se comportă ca unvân-ător aparent "i6 indi9erent de buna sau reaua sa credinţă6 răspunde de evicţiune 9aţă de cumpărător'!n realitate6 proprietarul aparent nu este decât vân-ătorul bunului altuia6 iar o asemenea vân-are6 :n ca-ul

când ambele părţi sau cel puţin cumpărătorul este de bună credinţă6 este anulabilă') T'S'6 col'civ'6 Deci-ia2??@I./??6 :n &epertoriu6 ./?21./>/6 p' ?/'

40



Dacă cumpărătorul a 9ost evins6 vân-ătorul va suporta consecinţele6 indi9erent dacăa 9ost de bună sau de rea1credinţă'

2arania este datorat# 'mpotriva eviciunii ce re"ult# din preteniile unui ternumai dac# acestea sunt 'ntemeiate pe un drept n#scut anterior datei v(n"#rii +i

care nu a fost adus la cuno+tina cump#r#torului p(n# la acea dat: 5art. /@0 alin.5;6 C.civ.6.,entru e;istenţa obligaţiei de garanţie pentru evicţiune prin 9apta unui terţ trebuie să

e;iste mai multe condiiiB – tul&urarea s# fie de drept 5deci s# ai&# un temei $uridic6 +i nu de fapt!mpotriva tulburărilor de 9apt6 cumpărătorul are mi%loace proprii de apărare6 "i

anume acţiunile posesorii :n complângere "i respectiv :n reintegrare'Dreptul invocat de terţ poate 9i un drept real 3de proprietate6 de u-u9ruct6 servituţi

nedeclarate "i neaparente6 de ipotecă sau privilegii4 sau un drept de creanţă 3un contractde locaţiune al imobilului pe care vân-ătorul nu1l comunică cumpărătorului6 la:nc8eierea vân-ării4

– cau"a eviciunii 5dreptul pretins de ter6 s# fie anterioar# v(n"#rii,entru o u-ucapiune :ncepută :nainte de vân-are6 dar :mplinită după aceasta6

vân-ătorul nu răspunde pentru că cumpărătorul a avut posibilitatea să o :ntrerupă' – cau"a eviciunii s# nu fi fost adus# la cuno+tina cump#r#torului p(n# la data

v(n"#rii!n ca-ul :n care cau-a evicţiunii i1a 9ost comunicată6 cumpărătorul a cumpărat pe

riscul său'Sarcina probei cunoa"terii cau-ei de evicţiune de către cumpărător incumbă

vân-ătorului care dore"te să 9ie e;onerat de obligaţia de garanţie pentru 9apta terţului'!n ma%oritatea ca-urilor6 evicţiunea este re-ultatul admiterii unei acţiuni :n %ustiţie

promovată de terţul evingător'!ntrucât e;istă "i ca-uri de evicţiune care nu au ca temei o 8otărâre %udecătorească

3de e;emplu cumpărătorul renunţă la dreptul său 9ără %udecată6 sau cumpărătorul plăte"te creanţă ipotecară pentru a purga imobilul "i a1. păstra46 acţiunea :n %ustiţie aterţului :mpotriva cumpărătorului nu constituie o condiţie de e;istenţă a obligaţiei degaranţie pentru evicţiune'

Efectele o&li!aiei de !aranie sunt diferite% 'n funcie de momentul 'n careintervine eviciunea.

Anterior eviciunii6 vân-ătorul are obligaţia de a nu 9ace nimic de natură să tulbure9olosinţa lini"tită a lucrului de către cumpărător6 de a se abţine de la orice ar tulbura9olosinţa lini"tită a lucrului'

=n timpul eviciunii 3cel mai adesea :n timpul procesului de evicţiune4 vân-ătorulare o obligaţie de a 9ace tot ceea ce este necesar pentru a1l apăra pe cumpărător :mpotriva terţului'

Calea procesuală prin care vân-ătorul spri%ină apărarea cumpărătorului esteintervenia voluntar# accesorie 'n proces :n interesul pârâtului cumpărător'

Cumpărătorul are la :ndemână6 la rândul său6 :n ca-ul :n care vân-ătorul nuintervine voluntar :n proces6 cererea de c-emare 'n !aranie pe cale incidental# av(n"#torului pentru a1l apăra :mpotriva evicţiunii'

Cumpărătorul c8emat :n %udecată de un terţ care pretinde că are drepturi asupralucrului vândut trebuie să1l c8eme :n cau-ă pe vân-ător' !n ca-ul :n care nu a 9ăcut1o69iind condamnat printr1o 8otărâre intrată :n puterea lucrului %udecat6 pierde dreptul de

41



garanţie dacă vân-ătorul dovede"te că e;istau motive su9iciente pentru a se respingecererea'

Cumpărătorul care6 9ără a e;ista o 8otărâre %udecătorească6 a recunoscut dreptulterţului pierde dreptul de garanţie6 a9ară de ca-ul :n care dovede"te că nu e;istau motive

su9iciente pentru a :mpiedica evicţiunea 3art' .@0? C'civ'4'V(n"#torul +i cump#r#torul pot conveni s# e9tind# sau s# restr(n!# o&li!aiade !aranie. Ei pot c-iar conveni s#)l e9onere"e pe v(n"#tor de orice !araniecontra eviciunii.

Stipulaia prin care o&li!aia de !aranie a v(n"#torului este restr(ns# sau 'nl#turat# nu)l e9onerea"# pe acesta de o&li!aia de a restitui preul% cu e9cepiaca"ului 'n care cump#r#torul +i)a asumat riscul producerii sale.

Totu"i6 c8iar dacă s1a convenit că vân-ătorul nu va datora nici o garanţie6 elrăspunde totu"i de evicţiunea cau-ată ulterior vân-ării prin 9aptul său personal ori de cea

provenită din cau-e pe care6 cunoscându1le :n momentul vân-ării6 le1a ascunscumpărătorului' Orice stipulaţie contrară este considerată nescrisă'

Cumpărătorul poate cere re-oluţiunea vân-ării dacă a 9ost evins de :ntregul bun saude o parte a acestuia :ndea%uns de :nsemnată :ncât6 dacă ar 9i cunoscut evicţiunea6 el nuar mai 9i :nc8eiat contractul'

Odată cu re-oluţiunea6 cumpărătorul poate cere restituirea preţului "i repararea pre%udiciului su9erit 3art' .@00 C'civ'4'.

=ân-ătorul este ţinut să :napoie-e preţul :n :ntregime c8iar dacă6 la data evicţiunii6valoarea bunului vândut a scă-ut sau dacă bunul a su9erit deteriorări :nsemnate6 9ie dinnegli%enţa cumpărătorului6 9ie prin 9orţă ma%oră'

Dacă6 :nsă6 cumpărătorul a obţinut un bene9iciu :n urma deteriorărilor cau-ate bunului6 vân-ătorul are dreptul să scadă din preţ o sumă corespun-ătoare acestui bene9iciu'

Dacă lucrul vândut are6 la data evicţiunii6 o valoare mai mare6 din orice cau-ă6vân-ătorul este dator să plătească cumpărătorului6 pe lângă preţul vân-ării6 sporul devaloare acumulat până la data evicţiunii'

Termenul de prescripie pentru introducerea aciunii 'n !aranie contraeviciunii este cel de drept comun 5< ani6% care 'ncepe s# cur!# de la dataproducerii eviciunii.

Daunele)interese datorate de v(n"#tor cuprind>a6 valoarea fructelor pe care cump#r#torul a fost o&li!at s# le restituie celui

care l)a evins

1 (Daunele1interese pot 9i solicitate de cumpărător ca urmare a evicţiunii totale6 produse prin retrocedareacătre adevăratul proprietar6 a imobilului ac8i-iţionat' Cum la data :nc8eierii contractului de vân-are1cumpărare ambele părţi au 9ost de bună1credinţă6 "i cumpărătorul nu a cunoscut :mpre%urarea că nutratea-ă cu adevăratul proprietar6 cumpărătorul este :ndreptăţit la di9erenţa :ntre preţul de ac8i-iţionare "ivaloarea actuală a imobilului6 precum "i la spe-ele vân-ării') <'C'C'J'6 Secţ' civilă "i de proprietateintelectuală6 dec'civ' nr' @F.? din .? noiembrie 200@6 :n (Jurisprudenţa Secţiei civile "i de proprietateintelectuală) a <'C'C'J'6 pe anul 200@6 nr' /6 p' ./'(!n ca-ul re-oluţiunii des9iinţarea contractului depinde e;clusiv de voinţa părţii 9aţă de care cealaltă partenu "i1a e;ecutat culpabil obligaţia6 deoarece creditorul acestei obligaţii are un drept de opţiune' El poateopta :ntre e;ecutarea directă "i des9iinţarea contractului'cest drept de opţiune este un bene9iciu creat :n 9avoarea părţii care "i1a e;ecutat obligaţia asumată'cordarea termenului de graţie :n vederea e;ecutării obligaţiilor poate 9i dispus de instanţă ori de câte ori

aprecia-ă asupra oportunităţii cererii 9ormulate') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200@6 nr' @6 p' .F7'

42



&6 c-eltuielile de $udecat# efectuate de cump#r#tor 'n procesul cu cel ce l)aevins% precum +i 'n procesul de c-emare 'n !aranie a v(n"#torului

c6 c-eltuielile 'nc-eierii +i e9ecut#rii contractului de c#tre cump#r#tord6 toate celelalte pierderi suferite ori c(+ti!uri nereali"ate de c#tre cump#r#tor

din cau"a eviciunii.=ân-ătorul este ţinut de asemenea6 să ramburse-e cumpărătorului sau să 9acă să i seramburse-e de către terţul evingător toate c8eltuielile pentru lucrările e9ectuate :nlegătură cu bunul vândut6 9ie că lucrările sunt autonome6 9ie că sunt adăugate6 dar6 :nacest din urmă ca-6 numai dacă sunt necesare sau utile'

Dacă vân-ătorul a cunoscut cau-a evicţiunii la data :nc8eierii contractului6 "i estedeci de rea1credinţă6 el este dator să ramburse-e cumpărătorului "i c8eltuielile 9ăcute

pentru e9ectuarea "i6 după ca-6 ridicarea lucrărilor voluptuare'=n ca"ul 'n care eviciunea parial# nu atra!e re"oluiunea contractului%

v(n"#torul tre&uie s# restituie cump#r#torului o parte din pre proporional# cuvaloarea p#rii de care a fost evins +i% dac# este ca"ul% s# pl#teasc# daune)interese.

Când cumpărătorul a păstrat bunul cumpărat plătind terţului evingător o sumă de bani sau dându1i un alt bun6 vân-ătorul este liberat de urmările garanţiei6 :n primul ca- prin rambursarea către cumpărător a sumei plătite cu dobân-i calculate de la data plăţii6iar :n al doilea ca- prin plata valorii bunului dat6 precum "i6 :n ambele ca-uri6 a tuturor c8eltuielilor a9erente'

B6 4aranţia contra viciilor bunului vândut arania contra viciilor &unului v(ndut este consecina o&li!aiei v(n"#torului

de a asi!ura cump#r#torului folosina util# a &unului.V(n"#torul !arantea"# cump#r#torul contra oric#ror vicii ascunse care fac

&unul v(ndut impropriu 'ntre&uin#rii la care este destinat sau care 'i mic+orea"# 'n asemenea m#sur# 'ntre&uinarea sau valoarea 'nc(t% dac# le)ar fi cunoscut%cump#r#torul nu ar fi cump#rat sau ar fi dat un pre mai mic 5art. 717 alin. 56C.civ.6.

Este ascuns acel viciu care la data contract#rii nu poate fi descoperit de c#treun cump#r#tor prudent +i dili!ent f#r# a fi nevoie de asisten# de specialitate..

1 (=iciile ascunse sunt de9icienţe calitative ale bunului vândut sau dat :n sc8imb6 care6 e;istând :nmomentul predării sale6 nu :1au 9ost cunoscute dobânditorului "i nici nu puteau 9i descoperite de el prinmi%loacele obi"nuite de veri9icare "i care 9ac ca bunul să nu poată 9i :ntrebuinţat con9orm destinaţiei salesau ca :ntrebuinţarea să 9ie atât de mic"orată :ncât se presupune că dobânditorul n1ar 9i contractat ori n1ar 9i dat pe dânsul ceea ce a dat6 dacă le1ar 9i cunoscut' !n toate aceste situaţii6 viciile trebuie să 9i e;istat :n

momentul contractării'&ăspunderea vân-ătorului sau copermutantului este antrenată deci numai :n situaţiile arătate6 adică numai pentru anumite urmări ale viciilor ascunse6 acestea trebuind să 9ie grave "i să a9ecte-e lucrul :n esenţa lui'"adar6 acţiunea dobânditorului nu poate 9i promovată decât numai dacă se 9ace dovada gravităţii viciilor ascunse ale lucrului ce i1a 9ost transmis6 precum "i a 9aptului că ele au e;istat la data transmisiunii') T'S'6s'civ'6 Deci-ia FF?I./F :n &epertoriu ./F01./F?6 p' F' !n acela"i sens6 T'S'6 s'civ'6 Deci-ia >.2I./F?6nepublicată'(=ân-ătorul răspunde pentru viciile ascunse ale bunului vândut6 dacă din cau-a lor nu poate 9i :ntrebuinţat potrivit destinaţiei sale sau :ntrebuinţarea lui este atât de mic"orată :ncât se presupune că dobânditorul nul1ar 9i ac8i-iţionat sau nu ar 9i convenit vân-area la preţul stabilit6 dacă ar 9i cunoscut viciile',e de altă parte6 Codul civil prevede că vân-ătorul nu răspunde pentru viciile aparente6 despre carecumpărătorul a putut 9i singur să se convingă'Din aceste te;te re-ultă condiţiile ce se cer pentru ca viciile bunului vândut să poată anga%a răspunderea

vân-ătorului unui autoturism 9olosit' st9el6 viciul trebuie să 9ie ascuns6 adică să nu poată 9i constatat la prima vedere sau cu prile%ul e;aminării lucrului'

43



arania este datorat# dac# viciul sau cau"a lui e9ista la data pred#rii &unului.V(n"#torul nu datorea"# !aranie pentru viciile pe care cump#r#torul le

cuno+tea la 'nc-eierea contractului.=n v(n"#rile silite nu se datorea"# !aranie contra viciilor ascunse.

&ăspunderea contra viciilor ascunse pre-intă asemănări cu viciul erorii6 dar nu seidenti9ică cu acesta6 :ntrucât eroarea6 ca viciu de consimţământ6 poartă asupra substanţeiobiectului convenţiei sau asupra identităţii cocontractantului6 :n ca-ul contractelor :nc8eiate intuitu persoane.

Dac# p#rile nu au convenit altfel% v(n"#torul este o&li!at s# !arante"e contraviciilor ascunse% c-iar +i atunci c(nd nu le)a cunoscut 5art. 71? alin. 56 C.civ.6.

Clau"# care 'nl#tur# sau limitea"# r#spunderea pentru vicii este nul# 'nprivina viciilor pe care v(n"#torul le)a cunoscut ori tre&uia s# le cunoasc# la data

'nc-eierii contractului.,&li!aia de !aranie +i r#spunderea funcionea"# numai pentru viciile ascunse

ale lucrului v(ndut +i nu pentru viciile aparente pe care cump#r#torul putea

descoperi sin!ur% printr)o verificare normal#'2

=iciile ascunse sunt deci cele care nu pot 9i descoperite :n urma unei veri9icări serioase pe cale obi"nuită'De aceea6 lipsa de in9ormare6 de e;perienţă6 cât "i de nepriceperea cumpărătorului nu 9ac ca viciile pe careacesta nu le1a putut constata singur să 9ie considerate vicii ascunse'tunci când este vorba de un lucru a cărui cunoa"tere asupra calităţilor pe care le are ori eventual a unor de9ecţiuni6 este necesară o anumită pregătire6 cumpărătorul poale apela la o persoană cali9icată "i6 dacă nuo 9ace6 el este :n culpă' Dimpotrivă6 dacă s1ar considera că sunt vicii ascunse "i acelea care au scăpatcumpărătorului la orice veri9icare a sa6 s1ar a%unge la des9iinţarea cu u"urinţă a unor vân-ări "i deci lanerespectarea obligaţiilor asumate prin contract' T'S.6 deci-ia ./7>I./F6 s'civ'6 &epertoriu 3./F01./F?46 p' F>' se vedea "i T'S'6 Deci-ia .F7I./@F6 :n CD' ./@F6 p' ?/'2

(,entru a se dispune re-oluţiunea unui contract de vân-are cumpărare al cărui obiect este un autoturism9olosit6 urmea-ă a se considera vicii ascunse numai cele care nu puteau 9i descoperite după o veri9icareserioasă pe care cumpărătorul era obligat să o 9acă personal sau apelând la o persoană cali9icată'=iciul ascuns trebuie să e;iste la data :nc8eierii contractului "i să 9acă bunul de ne:ntrebuinţat ori să :imic"ore-e :n mod substanţial utilitatea6 ceea ce nu se poate reţine atunci când e necesară :nlocuirea unor piese u-ate'Condiţiile care se cer pentru ca viciile lucrului vândut să poată anga%a răspunderea vân-ătorului unuiautoturism 9olosit sunt cele generale prevă-ute de Codul civil'!n primul rând6 viciul trebuie să 9ie ascuns6 adică să nu poată 9i constatat la prima vedere sau cu prile%ule;aminării lucrului vândut' semenea vicii ascunse sunt deci cele care nu pot 9i descoperite :n urma uneiveri9icări serioase "i pe cale obi"nuită' De aceea6 lipsa de in9ormare6 de e;perienţă6 cât "i nepricepereacumpărătorului nu 9ac ca viciile pe care acesta nu le1a putut constata singur să 9ie considerate viciiascunse'

tunci când este vorba despre un lucru pentru a cărui cunoa"tere este necesară o anumită pregătire6cumpărătorul poate să apele-e la o persoană cali9icată "i6 dacă nu o 9ace6 el este considerat :n culpă' Dacăs1ar considera6 dimpotrivă6 că viciile ascunse sunt "i acelea care au scăpat cumpărătorului la oriceveri9icare a sa6 s1ar a%unge la des9iinţarea cu u"urinţă a vân-ărilor "i deci6 la nerespectarea obligaţiilor asumate prin contract'!n al doilea rând6 viciile ascunse atrag răspunderea vân-ătorului numai :n măsura :n care ele 9ac ca bunulvândut să nu poată 9i :ntrebuinţat potrivit destinaţiei sale ori să1i mic"ore-e :n mod substanţial utilitatea6ast9el :ncât6 dacă cumpărătorul le1ar 9i cunoscut6 nu l1ar 9i cumpărat' Dacă lucrul6 de"i pre-intă anumitede9ecţiuni6 c8iar ascunse 9iind6 poate 9i 9olosit con9orm destinaţiei sale6 acţiunea 9ormulată nu ar putea 9i primită'Ca urmare6 :mpre%urarea că pentru :ntrebuinţarea :n continuare a unui autoturism 9olosit este necesară:nlocuirea unor piese a9late :ntr1o stare avansată de u-ură nu antrenea-ă obligaţia de garanţie pentru viciiascunse6 cu atât mai mult cu cât :nstrăinarea s1a 9ăcut la un preţ in9erior celui corespun-ător unui

autoturism nou6 ceea ce demonstrea-ă că dobânditorul a cunoscut 9aptul că măcar o parte din piese sunt :nstare de u-ură avansată') T'S'6 s'civ'6 Deci-ia .F7I./@F6 :n !ndreptar6 p' .>'

44



Viciul ascuns sau cau"a lui tre&uie s# e9iste la data pred#rii &unului viciileapărute ulterior nu anga%ea-ă răspunderea vân-ătorului6 pentru că riscurile trec asupracumpărătorului odată cu predarea bunului'.

!n s9âr"it6 viciul tre&uie s# fie !rav6 adică să 9acă lucrul impropriu :ntrebuinţării

după natură sau să :i mic"ore-e valoarea de :ntrebuinţare6 ast9el :ncât cumpărătorul6 dacăl1ar 9i cunoscut6 nu ar 9i cumpărat sau ar 9i cumpărat pe un preţ mai mic' *u e;istă obligaţie de garanţie pentru vicii pentru bunurile cumpărate la vân-ările

silite 3art' .@0@ alin' 3?4 C'civ'4'Cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă

la cuno"tinţa vân-ătorului :n termenul stabilit prin contract sau6 :n lipsă6 :n termen detrei luni6 pentru construcţii6 sau :n termen de două luni de la data la care le1a descoperit6

pentru celelalte bunuri' !n ca- contrar6 la stabilirea despăgubirii ce vân-ătorul datorea-ăcumpărătorului pentru viciile ascunse6 se va ţine seama "i de paguba pe care vân-ătorula su9erit1o din cau-a nedenunţării sau denunţării cu :ntâr-iere a viciilor 3art' .@0/ alin'3.4 C'civ'4'

Când viciul apare :n mod gradual6 termenele menţionate mai sus :ncep să curgă din-iua :n care cumpărătorul :"i dă seama de gravitatea "i :ntinderea viciului'

=ân-ătorul care a tăinuit viciul nu poate bene9icia :nsă de reducerea despăgubirii cu paguba su9erită din cau-a nedenunţării sau demiterii cu :ntâr-iere a viciilor'

=n temeiul o&li!aiei v(n"#torului de !aranie contra viciilor% cump#r#torulpoate o&ine% dup# ca">

a6 'nl#turarea viciilor de c#tre v(n"#tor sau pe c-eltuiala acestuia&6 'nlocuirea &unului v(ndut cu un &un de acela+i fel% 'ns# lipsit de viciic6 reducerea corespun"#toare a preului 5aciunea estimatorie6d6 re"oluiunea v(n"#rii 5aciunea red-i&itorie6.

1 Codul civil reglementea-ă răspunderea vân-ătorului pentru viciile ascunse ale bunului vândut6 dacă dincau-a lor nu poate 9i :ntrebuinţat potrivit destinaţiei sale sau :ntrebuinţarea lui este atât de mic"orată :ncâtse presupune că dobânditorul6 dacă ar 9i cunoscut viciile6 nu le1ar 9i ac8i-iţionat sau nu ar 9i convenitvân-area la preţul stabilit' ,e de altă parte6 vân-ătorul nu răspunde pentru viciile aparente6 despre carecumpărătorul a putut singur să se convingă'&e-ultă6 :ntre alte condiţii ce trebuie :ndeplinite pentru ca viciile bunului să anga%e-e răspundereavân-ătorului6 condica ca viciul să 9ie ascuns6 adică să nu poată 9i constatat la prima vedere sau cu prile%ulveri9icării bunului'!n raport cu această condiţie6 nu poate 9i antrenată răspunderea vân-ătorului autoturismului "i deci nu este %usti9icată des9iinţarea unei convenţii6 :n ca-ul e;istenţei unor vicii care nu au 9ost constatate decumpărător6 datorită lipsei de in9ormare6 de e;perienţă sau nepricepere6 deoarece6 atunci când cunoa"tereacalităţilor sau de9ecţiunilor unui lucru reclamă o anumită pregătire6 cumpărătorul este :n culpă6 dacă nu

apelea-ă la o persoană cali9icată6 :n măsură să depiste-e caracteristicile lucrului respectiv cu oca-iaveri9icării acestuia') T'S'6 s'civ'6 dec' nr' .F?/I./FF6 &&D nr' >I./F/6 p' >>'(!n cade anulare a unui contract de vân-are1cumpărare6 vân-ătorul este obligat să restituiecumpărătorului :ntreg preţul primit' ,e lângă aceasta6 el este ţinut de toate daunele1interese cătrecumpărător6 dacă a cunpscut viciile lucrului vândut' !n speţă6 prima instanţă a respins acţiuneareclamantului :mpotriva :ntreprinderii de construire "i vân-area locuinţelor6 cu motivarea că nu este:ndreptăţit să primească unele sume ce i1au 9ost reţinute "i că6 :n momentul vân-ării pârâta nu aveacuno"tinţă de viciile apartamentului' &ecursul reclamantului a 9ost :nsă admis6 iar sentinţa modi9icată :nsensul că pârâta a 9ost obligată să plătească suma :ncasată nelegal6 precum "i o altă sumă cu titlu de dauneinterese6 repre-entând dobânda legală pe anii respectivi6 pentru că a cunoscut de9ectele construcţiei careconstituiau vicii ascunse') Deci-ia .0@I.//. a T'#'$' :n (Culegere) pe anul .//.6 p' @F'rt' .2@ C'civ' prevde căB (!n lipsă de stipulaţie contrară cât timp bunul nu este predat6 riscul pieirii9ortuite rămâne :n sarcina debitorului obligaţiei de predare6 c8iar dacă proprietatea a 9ost trans9erată

dobânditorului' !n ca-ul pieirii 9ortuite a bunului6 debitorul obligaţiei6 de predare pierde dreptul lacontraprestaţie6 iar dacă a primit1o6 este obligat să o restituie)'

45



+a cererea vân-ătorului6 instanţa6 ţinând seama de gravitatea viciilor "i de scopul pentru care contractul a 9ost :nc8eiat6 precum "i de alte :mpre%urări6 poate dispune o altămăsură dintre cele menţionate6 decât cea solicitată de cumpărător'

Dacă numai unele dintre bunurile vândute sunt a9ectate de vicii "i acestea pot 9i

separate de celelalte 9ără pagubă pentru cumpărător6 iar instanţa dispune re-oluţiunea6contractul se des9iinţea-ă numai :n parte'&e-oluţiunea contractului6 :n ceea ce prive"te bunul principal6 atrage re-oluţiunea

lui "i :n privinţa bunului accesoriu'=n ca"ul 'n care la data 'nc-eierii contractului v(n"#torul cuno+tea viciile

&unului v(ndut% pe l(n!# una dintre m#surile enumerate mai sus% v(n"#torul esteo&li!at% dac# este ca"ul% la plata de daune)interese% pentru repararea 'ntre!uluipre$udiciu cau"at.

tunci când vân-ătorul nu cuno"tea viciile bunului vândut "i s1a dispus 9iereducerea preţului6 9ie re-oluţiunea vân-ării6 el este obligat să restituie cumpărătoruluidoar preţul "i c8eltuielile 9ăcute cu prile%ul vân-ării6 :n tot sau :n parte6 dupa ca-'

Pierderea sau deteriorarea &unului% c-iar prin for# ma$or#% nu 'l 'mpiedic# pecump#r#tor s# o&in# aplicarea m#surilor menionate mai sus 5art. 7< C.civ.6.

Dispo"iiile privitoare la !arania contra viciilor ascunse se aplic# +i atuncic(nd &unul v(ndut nu corespunde calit#ilor convenite de c#tre p#ri.

=n ca"ul v(n"#rii dup# mostr# sau model% v(n"#torul !arantea"# c# &unul arecalit#ile mostrei sau modelului.

Ca "i :n ca-ul garanţiei pentru evicţiune6 vân-ătorul este obligat la garanţia pentruvicii "i 9aţă de succesorii cumpărătorului'

Termenul de prescripie al dreptului de valorificare a !araniei pentru vicii estecel de drept comun de < ani 5art. ;07 C.civ.6.

Dacă prin lege nu se prevede alt9el6 prescripţia dreptului la acţiune6 i-vorât dintransmiterea unor bunuri sau e;ecutarea unor lucrări6 cu vicii aparente6 :n ca-urile :ncare legea sau contractul obligă la garanţie "i pentru asemenea vicii6 :ncepe să curgă dela data predării sau recepţiei 9inale a bunului ori a lucrării sau6 după ca-6 de la data:mplinirii termenului prevă-ut de lege ori stabilit prin procesul1verbal de constatare aviciilor6 pentru :nlăturarea de către debitor a viciilor constatate'

ceste dispo-iţii se aplică "i :n ca-ul lipsei calităţilor convenite ori a lipsurilor cantitative6 :nsă numai dacă oricare din aceste lipsuri puteau 9i descoperite6 9ărăcuno"tinţe speciale6 printr1o veri9icare normală'

Dac# prin le!e nu se prevede altfel% prescripia dreptului la aciune pentruviciile ascunse 'ncepe s# cur!#>

a6 'n ca"ul unui &un transmis sau al unei lucr#ri e9ecutate% alta dec(t oconstrucie% de la 'mplinirea unui an de la data pred#rii ori recepiei finale a&unului sau a lucr#rii% 'n afara ca"ului 'n care viciul a fost descoperit mai 'nainte%c(nd prescripia va 'ncepe s# cur!# de la data descoperirii.

&6 'n ca"ul unei construcii% de la 'mplinirea a trei ani de la data pred#rii saurecepiei finale a construciei% afar# numai dac# viciul a fost descoperit mai 'nainte%c(nd prescripia va 'ncepe s# cur!# de la data descoperirii.

Pentru e9ecutarea unor lucr#ri curente% termenele sunt de o lun#% 'n ca"ulprev#"ut la lit. a6% respectiv de trei luni% 'n ca"ul prev#"ut la lit. &6.

Dispo-iţiile de mai sus se aplică "i :n ca-ul lipsei calităţilor convenite ori a lipsurilor cantitative6 :nsă numai dacă oricare din aceste lipsuri nu puteau 9i descoperite6 9ără

cuno"tinţe speciale6 printr1o veri9icare normală'

46



Termenele menionate sunt termene de !aranie 'n#untrul c#rora viciiletre&uie% 'n toate ca"urile% s# se iveasc# 5art. ;0< C.civ.6.

Prin dispo"iiile de mai sus nu se aduce 'ns#% nicio atin!ere termenelor de!aranie speciale% le!ale sau convenionale.

cele dispo-iţii se aplică6 :n mod corespun-ător6 "i :n ca-ul produselor pentru cares1a prevă-ut un termen de valabilitate6 ca "i :n ca-ul bunurilor sau lucrărilor pentru caree;istă un termen de garanţie pentru buna 9uncţionare'

C6 Despre !arania pentru &una funcionare a &unului=n afar# de !arania contra viciilor ascunse% v(n"#torul care a !arantat pentru

un timp determinat &una funcionare a &unului v(ndut este o&li!at% 'n ca"uloric#rei defeciuni ivite 'n#untrul termenului de !aranie% s# repare &unul pec-eltuiala sa 5art. 7/ alin. 56 C.civ.6

Dac# reparaia este imposi&il# sau dac# durata acesteia dep#+e+te timpulsta&ilit prin contract sau prin le!ea special#% v(n"#torul este o&li!at s# 'nlocuiasc#

&unul v(ndut. =n lipsa unui termen prev#"ut 'n contract sau 'n le!ea special#%durata ma9im# a reparaiei este de 0 "ile de la data c(nd cump#r#torul a solicitatrepararea &unului.

Dac# v(n"#torul nu 'nlocuie+te &unul 'ntr)un termen scurt% potrivit cu 'mpre$ur#rile% el este o&li!at% la cererea cump#r#torului% s#)i restituie preul primit 'n sc-im&ul 'napoierii &unului.

Garanţia nu va 9i datorată dacă vân-ătorul dovede"te că de9ecţiunea s1a produs din pricina modului nepotrivit :n care cumpărătorul a 9olosit sau păstrat bunul'Comportamentul cumpărătorului se aprecia-ă "i luându1se :n considerare instrucţiunilescrise care i1au 9ost comunicate de către vân-ător'

Sub sancţiunea decăderii din dreptul de garanţie6 cumpărătorul trebuie să comunicede9ecţiunea de :ndată ce a descoperit1o "i6 :n orice ca-6 :nainte de :mplinirea termenuluide garanţie'

Sancţiunea decăderii din dreptul de garanţie este aplicabilă :n mod corespun-ător "i:n ca-ul :n care vân-ătorul a garantat că bunul va păstra un timp determinat anumitecalităţi'

Potrivit art. 77 C.civ. 2Contractul 'nc-eiat cu consumatorii este supus le!ilorspeciale +i 'n completare dispo"iiilor pre"entului cod:.

=n acest sens% Le!ea nr. @<;111 privind clau"ele a&u"ive din contractele 'nc-eiate 'ntre comerciani +i consumatori% repu&licat# 'n temeiul Le!ii nr.</<;117% inter"ice 'nscrierea 'n contractele 'nc-eiate cu consumatorii a unor

clau"e a&u"ive.Claua abuiv! este de9inită ca 9iind stipulaţia contractuală care nu a 9ost negociatădirect cu consumatorul "i care creea-ă prin ea :nsă"i sau :mpreună cu alte prevederi dincontract un de-ec8ilibru semni9icativ :n detrimentul consumatorului "i contrar cerinţelor

bunei credinţe'Clau-ele abu-ive cuprinse :n contract "i constatate 9ie personal6 9ie prin intermediul

organelor abilitate prin lege nu vor produce e9ecte asupra consumatorului6 iar contractulse va derula :n continuare cu acordul consumatorului6 numai dacă după eliminareaacestora mai poate continua'

Dac# prin clau"ele a&u"ive prev#"ute 'n le!e s)ar restr(n!e dreptulconsumatorului de a intenta aciunea red-i&itorie sau aciunea estimatorie ori s)ar

limita r#spunderea v(n"#torului pentru vicii% ele vor fi nule.

47



=n scopul armoni"#rii re!lement#rilor interne cu cele e9istente 'n niuneaEuropean# a fost adoptat# Le!ea 88@;11< privind v(n"area produselor +i!araniilor asociate acestora% care re!lementea"# materia menionat# 'nconcordan# cu re!ulile pertinente care e9ist# 'n niunea European# +i care a

intrat 'n vi!oare la ianuarie ;117% dat# ader#rii Rom(niei la niunea European#.!n sensul legii nr' /I20076 următorii termeni se de9inesc ast9elBa6 consumator orice persoan# fi"ic# sau !rup de persoane fi"ice constituite 'n

asociaii% care cump#r#% do&(nde+te% utili"ea"# ori consuma produse 'n afaraactivit#ii sale profesionale sau comerciale% dar care acionea"# 'n contractele aflatesu& incidena pre"entei le!i

b4 produs – bun material mobil a cărui destinaţie 9inală este consumul sau utili-areaindividuală ori colectivă' *u intra sub incidenţa prevederilor pre-entei legi bunurilevândute :n urma con9iscărilor6 :n cadrul procedurii de e;ecutare silită sau pe ba-a unuialt act emis de autorităţile %udecătore"ti6 apa "i ga-ele care nu sunt ambalate :ntr1unvolum limitat sau :ntr1o cantitate 9i;ă "i energia electrică

c6 v(n"#tor persoana fi"ic# sau $uridic# autori"at#% care% 'n cadrul activit#iisale% comerciali"ea"# produse 'n condiiile unui contract 'nc-eiat cu consumatorul

d4 producătorB.' agentul economic care 9abrica un produs 9init sau o componentă a unui produs2' agentul economic care 9abrica materia prima7' agentul economic care :"i aplica denumirea6 marca sau un alt semn distinctiv pe

produs' agentul economic care recondiţionea-ă produsul?' agentul economic sau distribuitorul care modi9ică6 prin activitatea sa6

caracteristicile produsului>' repre-entantul :nregistrat :n &omânia al unui agent economic care nu :"i are

sediul :n &omânia sau6 :n ca-ul ine;istenţei acestuia6 importatorul produsului@' agentul economic care importă produse :n vederea reali-ării ulterioare a unei

operaţiuni de vân-are6 :nc8iriere6 leasing sau orice altă 9ormă de distribuţie speci9icăderulării a9acerilor

F' distribuitorul produsului importat6 :n ca-ul :n care nu se cunoa"te importatorul6c8iar dacă producătorul este menţionat

/' distribuitorul produsului6 :n ca-ul :n care importatorul nu poate 9i identi9icat6 dacănu in9ormea-ă persoana pre%udiciată6 :n termen de 70 de -ile de la cererea acesteia6asupra identităţii importatorului

e6 !aranie orice an!a$ament asumat de v(n"#tor sau produc#tor fa# de

consumator% f#r# solicitarea unor costuri suplimentare% de restituire a preuluipl#tit de consumator% de reparare sau de 'nlocuire a produsului cump#rat% dac#acesta nu corespunde condiiilor enunate 'n declaraiile referitoare la !aranie sau

'n pu&licitatea aferent#94 reparare – aducerea unui produs la con9ormitate cu contractul de vân-are1

cumpărare!6 viciu ascuns deficiena calitativ# a unui produs livrat sau a unui serviciu

prestat care nu a fost cunoscut# de consumator prin mi$loacele o&i+nuite deverificare

84 durata medie de utili-are – intervalul de timp6 stabilit :n documente te8nicenormative s1au declarat de către producător ori convenit :ntre ă:rţi6 :n cadrul cărora

48



produsele de 9olosinţă :ndelungată trebuie să :"i menţină caracteristicile 9uncţionale6dacă au 9ost respectate condiţiile de transport6 manipulare6 depo-itare "i e;ploatare'

*u sunt supuse prevederilor acestei le!i produsele folosite care sunt v(nduteprin procedura licitaiei pu&lice% la care consumatorul are posi&ilitatea s# participe

personal.<ntră sub incidenţa prevederilor legii nr' /I2007 "i produsele care vor 9iac8i-iţionate pe ba-a unui contract de vân-are de produse ce urmea-ă a 9i 9abricate sau

prelucrate'V(n"#torul este o&li!at s# livre"e consumatorului produse care sunt 'n

conformitate cu contractul de v(n"are)cump#rare.Se consideră că produsele sunt :n con9ormitate cu contractul de vân-are1cumpărare

dacăBa4 corespund descrierii 9ăcute de vân-ător "i au acelea"i calităţi ca "i produsele pe

care vân-ătorul le1a pre-entat consumatorului ca mostră sau model b4 corespund oricărui scop speci9ic solicitat de către consumator6 scop 9ăcut

cunoscut vân-ătorului "i acceptat de acesta la :nc8eierea contractului de vân-are1cumpărare

c4 corespund scopurilor pentru care sunt utili-ate :n mod normal produsele deacela"i tip

d4 9iind de acela"i tip6 pre-intă parametri de calitate "i per9ormanţe normale6 la careconsumatorul se poate a"tepta :n mod re-onabil6 date 9iind natura produsului "ideclaraţiile publice privind caracteristicile concrete ale acestuia6 9ăcute de vân-ător6 de

producător sau de repre-entantul acestuia6 :n special prin publicitate sau prin :nscriere pe etic8eta produsului'

*u se consideră a 9i lipsa de con9ormitate dacă :n momentul :nc8eierii contractuluide vân-are1cumpărare consumatorul a cunoscut sau nu putea6 :n mod re-onabil6 să nucunoască această lipsă de con9ormitate ori dacă lipsa de con9ormitate :"i are originea :nmaterialele 9urni-ate de consumator'

=ân-ătorul nu este răspun-ător de declaraţiile publice prevă-ute mai sus la lit' d46 :noricare dintre următoarele situaţii6 dacă probea-ă caB

a4 nu a cunoscut "i nu ar 9i putut6 :n mod re-onabil6 să cunoască declaraţiile :ncau-ă

b4 declaraţia 9usese corectată la momentul :nc8eierii contractului de vân-are1cumpărare

c4 deci-ie de a cumpăra produsul nu putea 9i in9luenţată de declaraţiile publice :ncau-ă'

Orice lipsă a con9ormităţii re-ultată dintr1o instalare incorectă a produselor va 9iconsiderată ec8ivalentă cu o lipsă a con9ormităţii produselor6 dacă instalarea 9ace partedin contractul de vân-are a produselor "i produsele au 9ost instalate de vân-ător sau perăspunderea sa'

,revederile de mai sus se aplică "i :n ca-ul :n care produsul destinat a 9i instalat deconsumator este instalat de acesta "i instalarea incorectă este datorată unei de9icienţe :ninstrucţiunile de instalare'

V(n"#torul este r#spun"#tor fa# de consumator pentru orice lips# aconformit#ii e9istent# la momentul c(nd au fost livrate produsele.

=n ca"ul lipsei conformit#ii% consumatorul are dreptul de a solicitav(n"#torului% ca m#sur# reparatorie% 'nlocuirea sau repararea produsului 'n

funcie de opiunea sa% 'n fiecare ca" f#r# plat#% cu e9cepia situaiei 'n care aceast#

49



solicitare este imposi&il# sau disproporionat#% sau s# &eneficie"e de reducereacorespun"#toare a preului ori de revoluiunea contractului privind acest produs.

O măsură reparatorie va 9i considerată ca disproporţionată6 dacă ea impunevân-ătorului costuri care sunt nere-onabile :n comparaţie cu cealaltă măsură reparatorie6

luându1se :n considerareBa4 valoarea pe care ar 9i avut1o produsele dacă nu ar 9i e;istat lipsa de con9ormitate b4 importanţa lipsei de con9ormitatec4 dacă cealaltă măsură reparatorie ar putea 9i reali-ată 9ără un inconvenient

semni9icativ pentru consumator'Consumatorul poate solicita o reducere corespun"#toare a preului sau

re"oluiunea contractului 'n oricare dintre urm#toarele ca"uri>c4 dacă nu bene9icia-ă nici de repararea6 nici de :nlocuirea produsului

b4 dacă vân-ătorul nu a luat măsura reparatorie :ntr1o perioadă de timp re-onabilăc4 dacă vân-ătorul nu a luat măsura reparatorie6 9ără inconveniente semni9icative

pentru consumator'

Consumatorul nu este :ndreptăţit să solicite re-oluţiunea contractului6 dacă lipsacon9ormităţii este minoră'

Dac# v(n"#torul este r#spun"#tor fa# de consumator pentru lipsa deconformitate re"ultat# dintr)o aciune sau dintr)o omisiune a produc#torului ori aunui a!ent economic din acela+i lan contractual% v(n"#torul are dreptul de a se

'ndrepta 'mpotriva celui responsa&il de lipsa de conformitate% 'n condiiile le!ii%adic# de a folosi 'mpotriva lui aciunea 'n re!res.

R#spunderea v(n"#torului % conform prevederilor Le!ii nr. 88@;11< estean!a$at# dac# lipsa de conformitate apare 'ntr)un termen de ; ani% calculat de lalivrarea produsului.

După e;pirarea acestui termen6 consumatorii pot pretinde remedierea sau :nlocuirea:n scopul pentru care au 9ost reali-ate ca urmare a unor vicii ascunse apărute :n cadrulduratei medii de utili-are6 :n condiţiile legii'

Consumatorul trebuie să in9orme-e vân-ătorul despre lipsa de con9ormitate :ntermen de două luni de la data la care a constatat1o'

,ână la proba contrară6 lipsa de con9ormitate apărută :n termen de > luni de lalivrarea produsului se pre-umă că a e;istat la momentul livrării acestuia6 cu e;cepţiaca-urilor :n care pre-umţia este incompatibilă cu natura produsului sau a lipsei decon9ormitate'

Garanţia este obligatorie din punct de vedere %uridic pentru o9ertant6 :n condiţiilespeci9ice :n declaraţiile re9eritoare la garanţie "i :n publicitatea a9erentă'

Garanţia trebuie să cuprindă menţiuni cu privire la drepturile con9erite prin legeaconsumatorului "i să ateste :n mod clar că aceste drepturi nu sunt a9ectate prin garanţiao9erită'

Garanţia trebuie redactată :n termeni simpli "i u"or de :nţeles'+a cererea consumatorului garanţia va 9i o9erită :n scris sau pe orice alt suport

durabil6 disponibil "i accesibil acestuia'!n ca-ul :n care garanţia nu respectă prevederile alin' . "i ale art' 206 valabilitatea

acesteia nu este a9ectată6 consumatorul având dreptul de a solicita vân-ătorului:ndeplinirea condiţiilor incluse :n declaraţiile re9eritoare la garanţie'

Clau-ele contractuale sau :nţelegerile :nc8eiate :ntre vân-ător "i consumator :nainteca lipsa de con9ormitate să 9ie cunoscută de consumator "i comunicată vân-ătorului6

50



care limitea-ă sau :nlătură6 direct ori indirect6 drepturile consumatorului prevă-ute de pre-enta lege6 sunt nule de drept'

!n ca-ul produselor 9olosite6 consumatorul "i vân-ătorul pot conveni reducereatermenului de 2 ani prevă-ut de lege6 dar nu la mai puţin de un an de la data livrării

produsului'Constituie contravenii urm#toarele fapte +i se sancionea"# cu amend#B – nerespectarea prevederilor privitoare la garanţii "i – nerespectarea prevederilor privind con9ormitatea e;istentă la momentul livrării

produselor'Constatarea contravenţiilor "i aplicarea sancţiunilor se 9ac de către repre-entanţii

:mputerniciţi ai utorităţii *aţionale pentru ,rotecţia Consumatorilor'Drepturile consumatorilor prevă-ute de +egea nr' /I2007 sunt e;ercitate 9ără a

aduce atingere altor drepturi pe care consumatorul le poate invoca con9orm celorlalte prevederi legale care reglementea-ă răspunderea contractuală sau necontractuală'

2' 'bligaţiile cumpărătorului

Codul civil sta&ile+te 'n sarcina cump#r#torului urm#toarele o&li!aii>a6 s# preia &unul v(ndut&6 s# pl#teasc# preul v(n"#riic6 s# suporte c-eltuielile v(n"#rii 5art. ///% //7 +i 7@ C.civ.6.,ărţile pot stabili :n contract "i alte obligaţii pentru cumpărător'

5* 'bligaţia de plată a preţului vânzării Este o&li!aia principal# a cump#r#torului% 'n lipsa c#reia contractul este nul

a&solut ca v(n"are)cump#rare.

=n lipsa unei stipulaii contrare% cump#r#torul tre&uie s# pl#teasc# preul lalocul 'n care &unul se afl# 'n momentul 'nc-eierii contractului +i de 'ndat# ceproprietatea este transmis# 5art. 7;1 C.civ.6'.

Dacă la data :nc8eierii contractului bunurile se a9lă :n tran-it6 :n lipsa unei stipulaţiicontrare plata preţului se 9ace la locul care re-ultă din u-anţe sau6 :n lipsa acestora6 lalocul destinaţiei'

!n ca-ul :n care nu s1a convenit alt9el6 cumpărătorul este ţinut să plătească dobân-iasupra preţului din -iua dobândirii proprietăţii6 dacă bunul produce 9ructe civile saunaturale sau din -iua predării6 dacă bunul nu produce 9ructe :nsă :i procură alte 9oloase'

,entru garantarea obligaţiei de plată a preţului6 :n ca-urile prevă-ute de legevân-ătorul bene9icia-ă de un privilegiu sau6 după ca-6 de o ipotecă legală asupra bunuluivândut 3art' .@27 C'civ'4'

De re!ul#% preul este sta&ilit printr)o sum# !lo&al# care se pl#te+te o dat#% 'n 'ntre!ime 5plata este indivi"i&il#6.

Este posi&il ca p#rile s# convin# ca preul s# fie pl#tit e+alonat 5fracionat6% 'nrate% la diferite termene. Este situaia v(n"#rilor 'n rate. =ntruc(t termenele suntstipulate 'n favoarea cump#r#torului% acesta va putea face o plat# anticipat# a rateisau a 'ntre!ului pre. =n acest ca"% do&(nda calculat# pentru plata la termen vatre&ui s# fie pl#tit#% dac# le!ea sau p#rile nu convin altfel.

1 (tunci când vân-ătorul creditorul unei sume de bani6 a preţului6 re9u-ă a primi plata6 debitorul poate

să1i 9acă o9ertă reală6 iar :n ca-ul re9u-ului de a primi6 să consemne-e suma "i ast9el să se livre-e') T'S'6col'civ'6 Deci-ia F@?I./>?6 :n &epertoriu6 ./?21./>/6 p' 20/'

51



Cumpărătorul care a9lă de e;istenţa unei cau-e de evicţiune este :ndreptăţit săsuspende plata preţului până la :ncetarea tulburării sau până când vân-ătorul o9eră ogaranţie corespun-ătoare'

Cumpărătorul nu poate suspenda plata preţului dacă a cunoscut pericolul evicţiunii

:n momentul :nc8eierii contractului sau6 dacă :n contract s1a prevă-ut că plata se va 9acec8iar :n cade tulburare 3art' .@22 C'civ'4'=n ca" de neplat#% total# sau parial#% a preului% v(n"#torul poate invoca

e9cepia de nee9ecutare% refu"(nd s# predea lucrul v(ndut p(n# la plata preului5'n temeiul unui drept de retenie asupra lucrului v(ndut6% fie s# cear# e9ecutareasilit# a o&li!aiei% ori s# cear# re"oluiunea contractului pentru neplata preului +i ado&(n"ilor'.

C(nd cump#r#torul nu a pl#tit% v(n"#torul este 'ndrept#it s# o&in# prinintermediul instanei $udec#tore+ti% fie e9ecutarea silit# a o&li!aiei de plat#% fiere"oluiunea v(n"#rii% precum +i% 'n am&ele situaii% daune)interese% dac# este ca"ul5art. 7;8 C.civ.6.

=n ca"ul v(n"#rii &unurilor mo&ile% cump#r#torul este de drept 'n 'nt(r"iere cuprivire la 'ndeplinirea o&li!aiilor sale dac#% la scaden#% nici nu a pl#tit preul +inici nu a preluat &unul.

=n ca"ul &unurilor mo&ile supuse deterior#rii rapide sau deselor sc-im&#ri devaloare% cump#r#torul este de drept 'n 'nt(r"iere 'n privina prelu#rii lor% atuncic(nd nu le)a preluat 'n termenul convenit% c-iar dac# preul a fost pl#tit% sau atuncic(nd a solicitat predarea f#r# s# fi pl#tit preul'2

Când cumpărătorul unui bun mobil nu1"i :ndepline"te obligaţia de preluare sau de plată6 vân-ătorul are 9acultatea de a depune lucrul vândut :ntr1un depo-it6 la dispo-iţia "i pe c8eltuiala cumpărătorului6 sau de a1l vinde'

=ân-area se va 9ace prin licitaţie publică sau c8iar pe preţul curent dacă lucrul areun preţ la bursă sau :n târg ori stabilit de lege6 de către o persoană autori-ată de lege

pentru asemenea acte "i cu dreptul pentru vân-ător la plata di9erenţei dintre preţulconvenit la prima vân-are "i cel e9ectiv obţinut6 precum "i la daune1interese'

Dacă vân-area are ca obiect bunuri 9ungibile supuse unui preţ curent6 iar nee;ecutarea contractului provine din partea vân-ătorului6 cumpărătorul are dreptul de acumpăra bunuri de acela"i gen pe c8eltuiala vân-ătorului6 prin intermediul unei

persoane autori-ate'

1 (,lata preţului stabilit :ntr1un contract de vân-are1cumpărare constituie o prestaţie unică "i nu succesivă6iar plata :n rate a preţului repre-intă numai o modalitate de e;ecutare6 care nu este de natură să sc8imbe

caracterul unic al prestaţii' Ca atare6 termenul de prescripţie a dreptului de a cere e;ecutarea silită :ncepesă curgă de la data stabilită :n contract pentru plata ultimei rate6 c8iar "i pentru e;ecutarea ratelor anterioare neplătite') T'S'6 s'civ'6 dec' nr' ./2@I./@?6 &epertoriu6 ./@017/@?6 p' F>'2 (!n cade anulare a unui contract de vân-are1cumpărare6 acţiunea cumpărătorului pentru restituirea preţului ia na"tere din momentul :n care a pierdut posesia bunului6 deoarece :ntr1o atare situaţie acestaeste momentul :n care se concreti-ea-ă pentru el pre%udiciul re-ultat din operaţiunea nelegală') T'S'6s'civ'6 dec' nr' 2I./@@6 CD6 p' 7@'(Când la o vân-are de imobil s1a stipulat că6 :n lipsă de plată a preţului :n termenul stabilit6 vân-area va 9ide drept re-olvită6 cumpărătorul poate plăti6 după e;pirarea termenului6 :n timpul cât nu este pus :n:ntâr-iere printr1unul dintre modurile prevă-ute de lege6 dar după o ast9el de punere :n :ntâr-iere6 %udecătorul nu poate da termen pentru plată'aptul că vân-ătorul a tolerat pe cumpărător :n ce prive"te plata ratelor din preţ nu constituie o renunţarela pactul comisoriu :nscris :n act6 ci o simplă păsuire6 deoarece renunţarea la pactul comisoriu nu se

presupune6 ci trebuie să re-ulte :n mod ne:ndoielnic din acte6 9apte sau :mpre%urări care demonstrea-ăintenţia de a renunţa') T'S'6 s'civ'6 Deci-ia [email protected]./F26 nepublicată6 &epertoriu ./F01./F?6 p' /'

52



Cumpărătorul are dreptul a pretinde di9erenţa dintre suma ce repre-intă c8eltuielileac8i-iţionării bunurilor "i preţul convenit cu vân-ătorul6 precum "i la daune1interese6dacă este ca-ul'

,artea care va e;ercita dreptul prevă-ut mai sus are obligaţia de a :ncuno"tinţa de

:ndată cealaltă parte despre aceasta 3art' .@2> C'civ'4'C(nd v(n"area s)a f#cut f#r# termen de plat#% iar cump#r#torul nu a pl#titpreul% v(n"#torul poate ca% 'n cel mult 0 "ile de la data pred#rii% s# declarere"oluiunea f#r# punere 'n 'nt(r"iere +i s# cear# restituirea &unului mo&il v(ndut%c(t timp &unul este 'nc# 'n posesia cump#r#torului +i nu a suferit transform#ri.

!n acest ca-6 dacă acţiunea :n restituire nu a 9ost introdusă :n condiţiile prevă-uţemai sus6 vân-ătorul nu mai poate opune celorlalţi creditori ai cumpărătorului e9ectelere-oluţiunii ulterioare a contractului pentru neplata preţului'

tunci când vân-area are ca obiect un bun imobil "i s1a stipulat că :n ca-ul :n carenu se plăte"te preţul la termenul convenit cumpărătorul este de drept :n :ntâr-iere6 acestadin urmă poate să plătească "i după e;pirarea termenului cât timp nu a primit declaraţia

de re-oluţiune din partea vân-ătorului'&e-oluţiunea vân-ării unui imobil are e9ecte 9aţă de terţi :n condiţiile stabilite de

Codul civil privind :nscrierea :n cartea 9unciară'Aciunea v(n"#torului 'n re"oluiunea v(n"#rii pentru neplata preului este o

aciune real# +i nu personal#% deci urm#re+te lucrul v(ndut +i nu persoanav(n"#torului'.

Totu"i ea nu va produce e9ecte :mpotriva autorităţilor publice 3dacă de e;emplulucrul a 9ost e;propriat sau rec8i-iţionat4 ori :mpotriva ad%udecatarului de la o vân-aresilită'

cţiunea :n re-oluţiune va putea 9i promovată indi9erent dacă obiectul vân-ării estemobiliar sau imobiliar' cţiunea poate 9i intentată de vân-ător personal sau prin

1 (,rin acţiune6 reclamanta a solicitat re-oluţiunea contractului de vân-are1cumpărare6 pe motiv că pârâţiicumpărători nu "i1au :ndeplinit obligaţiile care "i le1au asumat' &eclamanta nu a negat că pârâţii au plătit preţul convenit "i că au luat bunul cumpărat :n primire "i că "i1au satis9ăcut obligaţiile asumate :n calitatede cumpărători6 dar a pretins că ace"tia o :mpiedică să locuiască :n :ncăperea a cărei 9olosinţă "i1are-ervat1o' !n speţă6 din e;aminarea contractului de vân-are1cumpărare6 se constată că acesta cuprinde6 :n9ond6 două acte %uridice distincte6 :ncorporate :n acela"i :nscris "i anume6 pe de o parte6 contractul devân-are1cumpărare6 act translativ6 având ca obiect proprietatea asupra casei "i celorlalte construcţii "i preţul6 iar6 pe de altă pane6 convenţia prin care părţile au constituit un drept de abitaţie viageră asupra uneicamere6 care este QtitlulQ abitaţiei prin voinţa omului6 ca act constitutiv' *erespectarea de către pârâţi acelui de1al doilea act %uridic cuprins :n contractul :nc8eiat prin care s1a constituit :n 9avoarea reclamanteiun drept real imobiliar de abitaţie6 c8iar :n ca-ul :n care culpa cumpărătorilor ar 9i dovedită6 nu %usti9ică

soluţia instanţelor care au dispus re-oluţiunea contractului de vân-are1cumpărare' !n vederea valori9icăriidreptului său derivând din actul %uridic cu caracter constitutiv6 :ncorporat :n contractul :nc8eiat :n 9ormăautentică6 reclamanta are la dispo-iţie6 la alegere6 pentru a reintra :n spaţiul locativ a cărui 9olosinţă "i1are-ervat1o6 9ie o acţiune reală 3con9esorie46 care :ndepline"te pentru titularul unui drept de abitaţie acela"irol pe care1l are acţiunea :n revendicare pentru proprietar6 9ie o acţiune personală 9ondată pe actul %uridiccare constituie titlul abitaţiei' &e-ultă deci că reclamanta nu avea posibilitatea să solicite re-oluţionareaactului translativ de proprietate6 deoarece pârâţii cumpărători "i1au e;ecutat obligaţiile asumate princontractul de vân-are1cumpărare') C'S'J'6 1 secţ' civ( deci-ia nr' .@>@ din 2/'0/'.//26 (Dreptul nr' .0I..din .//76 p' ..'(#enţiunile cuprinse :n :nscrisul autentic re9eritoare la 9aptele materiale săvâr"ite de agentulinstrumentator – :n speţă notarul public – sau cele petrecute :n 9aţa sa "i constatate de către acesta prin propriile simţuri6 :n timp nu pot 9i :nlăturate decât prin :nscrierea :n 9als'#enţiunile 9ăcute numai pe ba-a declaraţiilor părţilor6 cu re9erire :n cau-ă la plata preţului6 anterior

semnării contractului :n 9ormă autentică6 9ără a 9i veri9icate personal de notar6 sunt pre-umate a 9iautentice până la proba contrară') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .>6 p' 7>F'

53





C-eltuielile pentru 'nc-eierea contractului de v(n"are 5ta9e de tim&ru% ta9e deautentificare% onorariu notarial% inclusiv pentru 'nscrierea 'n cartea funciar#%onorariu de avocat etc.6 sunt considerate ca un accesoriu al preului +i sunt 'nsarcina cump#r#torului 'n lips# de stipulaie contrar# 5art. /// C.civ.6..

#ăsurarea6 cântărirea "i c8eltuielile de predare a bunului sunt :n sarcinavân-ătorului6 iar cele de preluare "i transport de la locul e;ecutării sunt :n sarcinacumpărătorului6 dacă nu s1a convenit alt9el'

!n absenţa unei clau-e contrare6 c8eltuielile a9erente operaţiunilor de plată a preţuluisunt :n sarcina cumpărătorului'

Dispo-iţia art' .>>> C'civ' prive"te raporturile dintre părţi "i nu raporturile părţilor cu terţii' Dacă terţul 3de e;emplu avocatul4 ar 9i mandatarul ambelor părţi6 obligaţia de

plată a onorariului este solidară "i incumbă atât cumpărătorului6 cât "i vân-ătorului'ire"te dacă onorariul a 9ost plătit de vân-ător6 el are o acţiune :n regres :mpotriva

cumpărătorului pentru onorariul plătit'

7' 0ânzarea cu arvunăPentru a m#ri si!urana e9ecut#rii o&li!aiilor contractuale p#rile din

contractul de v(n"are)cump#rare pot stipula +i da o sum# de &ani sau alte &unurifun!i&ile% cu titlu de arvun#'

,otrivit art' .? alin' 3.4 C'civ' (Dacă6 la momentul :nc8eierii contractului6 o partedă celeilalte6 cu titlu de arvună6 o sumă de bani sau alte bunuri 9ungibile6 :n ca- dee;ecutare arvună trebuie imputată asupra prestaţiei datorate sau6 după ca-6 restituită 3art'.? alin' 3.4 C'civ'4'

1 (!n principiu6 c8eltuielile vân-ării sunt :n sarcina cumpărătorului' ,rin urmare6 dacă aceste c8eltuieli au9ost avansate de către vân-ător6 el are dreptul să "i le recupere-e de la cumpărător6 dovedind numai 9aptul

că a plătit c8eltuielile "i că :n actul care constată condiţiile convenţiei de vân-are nu s1a stipulat că trebuiesă le suporte'Dacă cumpărătorul pretinde că6 de"i :n actul care constată contractul de vân-are1cumpărare nu s1a stipulatnimic6 vân-ătorul s1a obligat la c8eltuieli6 el trebuie să 9acă dovada acestei :nţelegeri') T'S'6 s'civ'6 deci-ia2?/I./@26 :n &epertoriu6 ./@01./@?6 p' .2F'1 (,romisiunea sinalagmatică de vân-are1cumpărare6 9iind un contract ca oricare altul6 i se aplică principiul 9orţei obligatorii care guvernea-ă această materie'ceasta nu :nseamnă că părţile nu pot6 prin voinţa lor6 să adopte o clau-a de de-icere6 clară "i neec8ivocă:n ca- contrar clau-a are un caracter con9irmatoriu6 :n sensul că6 :n cade nereali-are a vân-ării datorităculpei uneia dintre părţi6 cealaltă parte are alegerea :ntre a cere e;ecutarea silită6 sau a pune :n 9uncţiuneclau-a de arvună') <'C'C'J'6 secţ'civ' "i de proprietate intelectuală6 dec' nr' 2>FF din 2@ martie 200@6 :nJurisprudenţa secţiei civile "i de proprietate intelectuală pe anul 200@6 nr' F6 p' .F/'(Convenţia de arvună este o convenţie accesorie contractului de vân-are1cumpărare6 arvuna plătindu1se

sau :ntorcându1se :ndoit :n ca-ul :n care vân-area nu s1a e;ecutat din culpa uneia din părţile contractante'Convenţia accesorie de arvună presupune deci că s1a :nc8eiat contractul de vân-are') T'S'6 col'civ'6Deci-ia ?2>I./>76 &epertoriu ./?21./>/6 p' 22'(rvuna constituie o convenţie accesorie6 pe care părţile o pot :nc8eia :n vederea per9ectării unei vân-ări"i 9uncţionea-ă ca o clau-ă penală' Ea trebuie să re-ulte din mani9estările e;prese de voinţă ale părţilor6 :nsensul că au dat acest caracter sumei de bani primite la :nc8eierea :nţelegerii'!n lipsa unei convenţii de arvună6 suma primită :n vederea vân-ării trebuie considerată acont6 adică partedin preţ6 care6 :n cade nereali-are a vân-ării6 urmea-ă a 9i restituit') T'S'6 s'civ'6 dec' nr' ?2FI./>/6 :n&epertoriu6 ./>/1./@?6 p' .2?'(rvuna constituie o convenţie accesorie pe care părţile o pot :nc8eia :n vederea per9ectării unei vân-ări'Ea trebuie să re-ulte din mani9estările e;prese de voinţă ale părţilor6 :n sensul că au dat acest caracter sumei de bani primite la :nc8eierea :nţelegerii' !n lipsa unei convenţii de arvună6 suma primită :n vedereavân-ării trebuie considerată cont6 adică parte din preţ6 care6 :n cade nereali-are a vân-ării6 urmea-ă să 9ie

restituit') T'S'6 s'civ'6 Deci-ia 2>0I./>/6 :n Dreptul nr' FI.//06 p' @F' !n acela"i sens6 T'S'6 col'civ'6Deci-ia 72I./>>6 :n &epertoriu ./?21./>/6 p' 22'

55



Dac# partea care a dat arvuna nu e9ecut# o&li!aia% cealalt# parte poatedenuna contractul% rein(nd arvuna. Atunci c(nd nee9ecutarea provine de lapartea care a primit arvuna% cealalt# parte denuna contractul +i poate cere du&lulacesteia.

Dacă partea care nu este :n culpă pre9eră să ceară e;ecutarea sau re-oluţiuneacontractului6 repararea pre%udiciului se 9ace potrivit dreptului comun')Dacă :n contract este stipulat e;pres dreptul uneia dintre părţi sau dreptul ambelor

părţi de a se de-ice de contract6 cel care denunţă contractul pierde arvuna dată sau6 dupăca-6 trebuie să restituie dublul celei primite'

Arvuna se restituie c(nd contractul 'ncetea"# din cau"e ce nu atra!r#spunderea vreuneia dintre p#ri 5art. 08/ C.civ.6.

Capitolul IIIVariet#i de v(n"are)cump#rare

De la regulile pre-entate mai sus6 care constituie dreptul comun :n domeniulcontractului de vân-are1cumpărare6 Codul civil sau acte normative speciale stabilescunele derogări pentru varietăţi de vân-are1cumpărare'

,rincipalele varietăţi de vân-are1cumpărare suntB vân-area locuinţelor proprietate destat vân-area după greutate6 număr sau măsură vân-area cu arvună vân-area cugrămada vân-area cu pact de răscumpărare vân-area de drepturi de creanţă vân-areade drepturi litigioase "i retractul litigios vân-area de drepturi succesorale vân-area cu

plata preţului :n rate vân-area pe gustate vân-area pe :ncercate vân-area la licitaţievân-area prin corespondenţă vân-area imobiliară'

.' 0ânzarea locuinţelor proprietate a unităţilor administrativ!teritoriale,rin Decretul1lege nr' >.I> 9ebruarie .//06 :ntreprinderilor pentru vân-area

locuinţelor "i o9iciilor speciali-ate li s1a permis să vândă locuinţe6 construite din9ondurile statului6 cetăţenilor români cu domiciliul :n ţară6 cu ac8itarea integrală a

preţului la :nc8eierea contractului de vân-are1cumpărare sau prin acordarea unui:mprumut de către CEC6 9ără restricţii privind deţinerea :n proprietate a unei a doua

locuinţe'Cetăţenii români cu domiciliul :n străinătate6 precum "i persoanele care nu aveaucetăţenia română "i voiau să1"i stabilească domiciliul :n &omânia6 puteau să cumperelocuinţe construite din 9ondurile statului6 cu plata integrală :n valută'

+egea nr . F? din 22 iulie .//2 privind vân-area de locuinţe "i alte spaţii a de-voltatdispo-iţiile Decretului-lege nr' >.I.//06 stabilind că pot 9i vândute titularilor contractelor de :nc8iriereB locuinţele construite din 9ondurile statului6 cu e;cepţia celor care depă"esc supra9eţele ma;ime prevă-ute de actele normative "i a locuinţelor de

protocol "i locuinţele construite din 9ondurile unităţilor economice sau bugetare de stat6cu e;cepţia celor de intervenţie'

S1a permis6 de asemenea6 vân-area la licitaţie publică a spaţiilor destinate

activităţilor de comerţ "i de prestări de servicii6 de mică industrie "i a oricăror alte

56



activităţi similare6 situate :n construcţiile de locuinţe :n curs de e;ecuţie "i a9late :n proprietatea regiilor autonome6 speciali-ate :n administrarea locuinţelor6 sau a consiliilor locale'

Ulterior6 prin +egea nr' ..2I2? noiembrie .//?6 pentru reglementarea situaţiei

%uridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe6 trecute :n proprietatea statului6 "i prinH'G' nr' ..I.//@ privind *ormele metodologice de aplicare ale +egii nr' ..2I.//?6 s1a prevă-ut dreptul c8iria"ilor titulari de contract ai apartamentelor6 care nu se restituie :nnatură 9o"tilor proprietari sau mo"tenitorilor acestora6 de a opta6 după e;pirareatermenului de > luni de la intrarea :n vigoare a legii6 pentru cumpărarea acestor apartamente cu plata integrală sau :n rate a preţului' cela"i drept :l aveau "i c8iria"iicare ocupau spaţii locative reali-ate prin e;tinderea spaţiului iniţial construit'

S1a inter-is6 sub sancţiunea nulităţii absolute6 revân-area apartamentelor cumpăratede c8iria"i timp de .0 ani de la data cumpărării'

u 9ost e;ceptate de la vân-are locuinţele de protocol6 cele care bene9iciau de dotărispeciale "i cele declarate monumente istorice sau aparţinând patrimoniului naţional'

De dispo-iţiile +egii nr' ..2I.//? bene9iciau cetăţenii români6 indi9erent dacă aveaudomiciliul sau re"edinţa :n ţară sau :n străinătate' Calitatea de cetăţean român ac8iria"ului trebuie să e;iste la data 9ormulării cererii de cumpărare "i să se menţină până:n momentul :nc8eierii contractului de vân-are1cumpărare a locuinţei'

*u intrau sub incidenţa +egii nr' ..2I.//? locuinţele care au 9ost preluate de stat cunerespectarea prevederilor legale :n vigoare la data respectivă6 sau care au intrat :n

posesia acestuia6 :n condiţiile ine;istenţei unei reglementări legale care să repre-intetemeiul %uridic al constituirii dreptului de proprietate al statului "i care6 :n consecinţă6 au9ost considerate ca 9iind trecute 9ără titlu :n posesia statului'

+egea nr' .0I200. privind regimul %uridic al unor imobile preluate :n mod abu-iv :n perioada > martie ./? – 22 decembrie ./F/ a prevă-ut că imobilele care :n urma procedurilor prevă-ute de această lege nu se restituie persoanelor :ndreptăţite rămân :nadministrarea deţinătorilor actuali "i că imobilele cu destinaţia de locuinţe6 nerestituite6

pot 9i :nstrăinate potrivit legislaţiei :n vigoare6 c8iria"ii având un drept de preemţiune' !naceea"i ordine de idei6 imobilele cu altă destinaţie decât cea de locuinţă6 nerestituite6 pot9i :nstrăinate6 deţinătorii cu titlu valabil la data intrării :n vigoare a legii având un dreptde preemţiune'

+egea nr' .0I200. a modi9icat interdicţia de revân-are timp de .0 ani aapartamentului de către c8iria"ul cumpărător6 dispunând că acesta are dreptul să :l:nstrăine-e sub orice 9ormă6 :nainte de :mplinirea termenului de .0 ani de la datacumpărării6 dar numai persoanei :ndreptăţite6 9ost proprietar al acelei locuinţe'

!n s9âr"it6 +egea nr' .I200/6 de modi9icare a +egii nr' .0I200. abrogă interdicţiavân-ării timp de .0 ani a imobilului restituit permiţând ast9el libera circulaţie "i aacestor imobile'

2' 0ânzarea!cumpărarea imobiliarăObiectul contractului de vân-are1cumpărare imobiliară :l constituie bunurile imobile

3terenuri6 construcţii6 construcţia "i terenul a9erent etc'4'&eguli speciale sunt prevă-ute :n privinţa 9ormei contractului de vân-are1cumpărare

a unor imobile'Contractul de vân-are1cumpărare6 procesul1verbal de predare1primire a locuinţei "i

contractul de :mprumut6 :ntocmite :n condiţiile Decretului1lege nr' >.I.//06 au valoare

de :nscrisuri autentice "i constituie titluri e;ecutorii'

57



ceste condiţii de 9ormă au 9ost păstrate de +egea nr' ..2I.//? "i de +egea nr'.0I200. "i sunt6 prin urmare6 cerute "i :n pre-ent pentru valabilitatea contractului devân-are1cumpărare a locuinţelor a9late sub incidenţa acestor acte normative'

Forma scris# autentic# a fost cerut#% de asemenea% su& sanciunea nulit#ii

a&solute pentru 'nstr#inarea +i do&(ndirea terenurilor situate 'n intravilan +ie9travilan% prin acte $uridice 'ntre vii 5art. ; din Titlul G privind circulaia $uridic#a terenurilor din Le!ea ;87I;1106.

Dispo-iţiile cuprinse :n actele normative speciale menţionate mai sus6 sunt :n pre-ent subsumate dispo-iţiilor cu caracter general privind toate imobilele6 cuprinse :nCodul civil'

Dreptul de proprietate imo&iliar# do&(ndit de cump#r#tor tre&uie 'nscris 'ncartea funciar#.

=n materie de v(n"are de imo&ile% str#mutarea propriet#ii de la v(n"#tor lacump#r#tor este supus# dispo"iilor de carte funciar# 5art. /7/ C.civ.6.

V(n"#torul este o&li!at s# +tear!# din cartea funciar#% pe c-eltuiala sa%

drepturile 'nscrise asupra imo&ilului v(ndut% dac# acestea sunt stinse 5art. /77C.civ.6.

=nscrierea se va face pe &a"a actului 5contractului de v(n"are)cump#rare6 princare s)a transmis 'n mod vala&il dreptul de proprietate. =nscrierea 'n carteafunciar# are efect constitutiv.

Potrivit art. ?77 C.civ. 2Drepturile reale imo&iliare 'nscrise 'n cartea funciar#sunt drepturi ta&ulare. Ele se do&(ndesc% modific# +i atin! numai cu respectareare!ulilor de carte funciar#:% iar potrivit art. ??0 alin. 5;6 C.civ. 2Su& re"erva unordispo"iii le!ale contrare% drepturile reale asupra imo&ilelor cuprinse 'n carteafunciar# se do&(ndesc% at(t 'ntre p#ri% c(t +i fa# de teri% numai prin 'nscrierealor 'n cartea funciar#% pe &a"a actului sau faptului care a $ustificat 'nscirerea:.

*u este necesară :nscrierea :n cartea 9unciară a dreptului de proprietate "i acelorlalte drepturi reale care ar proveni dintr1o vân-are silită sau succesiune6 u-ucapiunesau accesiune' ceste drepturi vor trebui :nsă :nscrise :n prealabil dacă titularul :nţelegesă dispună de ele'

!nscrierea :n cartea 9unciară :"i va produce e9ectele de la data :nregistrării cererii'!n ca-ul transmiterii succesive a aceluia"i drept :n 9avoarea mai multor persoane6

trans9erul proprietăţii operea-ă :n 9avoarea celui care "i1a :nscris primul dreptul său :ncartea 9unciară6 con9orm principiului prior tempore, potior #ure, indi9erent dacă actulsău are o dată anterioară sau ulterioară actelor de proprietate ale celorlalţi cumpărători'

Codul civil sta&ile+te +i unele re!uli speciale privind condiiile de fond ale

contractului de v(n"are)cump#rare al unor imo&ile.Astfel% atunci c(nd se vinde un imo&il determinat% f#r# indicarea suprafeeipentru un pre total% nici cump#r#torul +i nici v(n"#torul nu pot cere re"oluiuneaori modificarea preului pe motiv c# suprafaa este mai mic# ori mai mare dec(t aucre"ut.

tunci când se vinde6 cu un anumit preţ pe unitatea de măsură6 o anumită supra9aţădintr1un teren mai mare' a cărei :ntindere sau amplasare nu este determinată6cumpărătorul poate cere strămutarea proprietăţii numai după măsurarea "i delimitareasupra9eţei vândute 3art' .@2 C'civ'4'

Dacă6 :n vân-area unui imobil cu indicarea supra9eţei "i a preţului pe unitatea demăsură6 supra9aţa reală este mai mică decât cea indicată :n contract6 cumpărătorul poate

cere vân-ătorului să1i dea supra9aţa convenită' tunci când cumpărătorul nu cere sau

58



vân-ătorul nu poate să transmită această supra9aţă6 cumpărătorul poate obţine 9iereducerea corespun-ătoare a preţului6 9ie re-oluţiunea contractului dacă6 din cau-adi9erenţei de supra9aţă6 bunul nu mai poate 9i 9olosit :n scopul pentru care a 9ostcumpărat'

Dacă :nsă supra9aţa reală se dovede"te a 9i mai mare decât cea stipulată6 iar e;cedentul depă"e"te a două-ecea parte din supra9aţa convenită6 cumpărătorul va plătisuplimentul de preţ corespun-ător sau va putea obţine re-oluţiunea contractului' tuncicând :nsă e;cedentul nu depă"e"te a două-ecea parte din supra9aţa convenită6cumpărătorul nu poate obţine re-oluţiunea6 dar nici nu este dator să plătească preţule;cedentului 3art' .@2 C'civ'4'

Aciunea v(n"#torului pentru suplimentul de pre +i aceea a cump#r#toruluipentru reducerea preului sau pentru re"oluiunea contractului tre&uie s# fieintentate% su& sanciunea dec#derii din drept% 'n termen de un an de la 'nc-eiereacontractului% afar# de ca"ul 'n care p#rile au fi9at o dat# pentru m#surareaimo&ilului% ca" 'n care termenul de un an cur!e de la acea dat#.

Când prin acela"i contract s1a vândut două 9onduri cu arătarea :ntinderii 9iecăruia "i pentru un singur preţ6 dacă :ntinderea unuia este mai mare6 iar a celuilalt mai mică6 se va9ace compensaţia :ntre valoarea surplusului "i valoarea lipsei6 iar acţiunea6 9ie pentrusuplimentul de preţ6 9ie pentru scăderea sa nu are loc decât potrivit regulilor arătate maisus' &e-oluţiunea contractului este supusă :n acest ca- dreptului comun'

=n ce prive+te v(n"area terenurilor forestiere codul civil introduce o ordine depreemiune la cump#rare% 2Terenurile din fondul forestier aflate 'n proprietateprivat# se pot vinde cu respectarea% 'n ordine% a dreptului de preempiune alcoproprietarilor% vecinilor sau statului: 5art. 78/ C.civ.6.

H <. 0ânzarea cu grămada

V(n"area cu !r#mada 5'n &loc6 are ca o&iect o cantitate de &unuri de !endeterminat# prin masa ei 5de e9emplu% !r(ul aflat 'ntr)o anumit# ma!a"ie6.

Preul este sta&ilit !lo&al 5forfetar6 pentru 'ntrea!a cantitate% +i nu pe unitateade m#sur#.

!n ca-ul vân-ării cu grămada nu este necesară cântărirea6 numărarea sau măsurarea6 proprietatea 9iind trans9erată la cumpărător :n momentul reali-ării acordului de voinţă'

V(n"area cu !r#mada este deci o v(n"are pur# +i simpl#% ca a unui &un cert%individual determinat% care se perfectea"# 'n momentul 'n care p#rile s)au 'nelesasupra lucrului v(ndut +i a preului.

2Dac# mai multe &unuri sunt v(ndute 'n &loc +i pentru un pre unic +i !lo&al%proprietatea se str#mut# cump#r#torului 'ndat# ce contractul s)a 'nc-eiat% c-iardac# &unurile nu au fost individuali"ate% prevede art. /7@ C.civ.

=ân-area cu grămada se deosebe"te de vân-area după greutate6 număr sau măsură6de"i :n ambele se transmite proprietatea unor bunuri de gen'

' 0ânzarea după greutate+ număr sau măsură,&iectul acestei variet#i de v(n"are)cump#rare 'l constituie &unurile de !en

care fac parte dintr)un lot determinat% fiind necesar ca pentru individuali"areacantit#ii v(ndute din lot s# se procede"e la c(nt#rire% num#rare sau m#surare.

,reţul poate 9i stabilit 9ie 9or9etar 3global4 pentru cantitatea ce urmea-ă a 9i

determinată6 9ie poate 9i stabilit pe unitatea de măsură'

59



!n ambele ca-uri vân-area este per9ectă din momentul :n care părţile au că-ut deacord asupra lucrului "i asupra preţului'

!n cade nee;ecutare din partea vân-ătorului6 cumpărătorul poate să ceară 9iee;ecutarea contractului6 9ie re-oluţiunea acestuia cu daune1interese'

Dreptul de proprietate asupra &unurilor de !en se va transmitecump#r#torului 'n momentul individuali"#rii lor prin predare% c(nt#rire%num#rare sau m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura&unului 5art. /7? C.civ.6.

Din acela+i moment% se vor transfera +i riscurile pentru pieirea fortuit# alucrurilor de !en.

?' 0ânzarea pe încercateV(n"area este pe 'ncercate atunci c(nd se 'nc-eie su& condiia suspensiv# ca% 'n

urma 'ncerc#rii% &unul s# corespund# criteriilor sta&ilite la 'nc-eierea contractuluiori% 'n lipsa acestora% destinaiei &unului% potrivit naturii sale 5art. /? alin. 56

C.civ.6.Dac# durata 'ncerc#rii nu a fost convenit# +i din u"ane nu re"ult# altfel%

condiia se consider# 'ndeplinit# 'n ca"ul 'n care cump#r#torul nu a declarat c#&unul este nesatisf#c#tor 'n termen de <1 de "ile de la predarea &unului.

=n ca"ul 'n care prin contractul de v(n"are p#rile au prev#"ut c# &unul v(nduturmea"# s# fie 'ncercat% se pre"um# c# s)a 'nc-eiat o v(n"are pe 'ncercate.

,reci-ăm că vân-area nu este :nsă supusă unei condiţii suspensive potestative pure69iind la liberul arbitru al cumpărătorului6 pentru că atunci contractul ar 9i nul'

Cumpărătorul poate re9u-a lucrul numai dacă acesta :n mod obiectiv estenecorespun-ător6 situaţie care poate 9i stabilită6 la cererea vân-ătorului6 numai printr1oe;perti-ă'

Contractul este considerat perfectat% 'n momentul 'n care cump#r#torul% lu(ndcuno+tin# de re"ultatul verific#rii% declar# c# accept# lucrul. =n acel moment%proprietatea lucrului trece asupra cump#r#torului. P(n# la 'ndeplinirea condiiei%v(n"#torul r#m(ne proprietarul lucrului.

, varietate a v(n"#rii pe 'ncercate este v(n"area conform mostrei. Lucrulcump#rat tre&uie s# corespund# mostrei pre"entate +i alese de cump#r#tor.

!n ca-ul vân-ării după mostră sau model6 vân-ătorul garantea-ă că bunul arecalităţile mostrei sau modelului 3art' .@.? C'civ'4'

Dacă lucrul nu corespunde mostrei6 cumpărătorul poate cere :nlocuirea acestuia cuunul con9orm mostrei6 sau poate solicita re-oluţiunea contractului'

2La v(n"area dup# mostr# sau model% proprietatea se str#mut# la momentulpred#rii &unului: 5art. /?1 C.civ.6.O altă varietate a vân-ării pe :ncercate este v(n"area pe !ustate6 prevă-ută de art'

.>F2 C'civ'V(n"area su& re"erva ca &unul s# corespund# !usturilor cump#r#torului se

'nc-eie numai dac# acesta a f#cut cunoscut acordul s#u 'n termenul convenit oristatornicit prin u"ane. =n ca"ul 'n care un asemenea termen nu e9ist# +i din u"anenu re"ult# altfel% condiia se consider# 'ndeplinit# 'n ca"ul 'n care cump#r#torul nua declarat c# &unul este nesatisf#c#tor 'n termen de <1 de "ile de la predarea&unului.

60



Dac# &unul v(ndut se afl# la cump#r#tor% iar acesta nu se pronun# 'ntermenul convenit cu v(n"#torul% v(n"area se consider# 'nc-eiat# la e9pirareatermenului.

=ân-area pe gustate este utili-ată :n general pentru bunuri alimentare care se vând

:n pieţe'!n realitate (vân-area pe gustateA nu e;istă până :n momentul :n care cumpărătorul6după gustare6 "i1a dat acordul6 :n termenul convenit ori statornicit prin u-anţe6 iar

proprietatea se transmite după individuali-area bunului6 care de regulă este un bun degen'

>' 0ânzarea cu opţiune de răscumpărareV(n"area cu opiune de r#scump#rare este o v(n"are afectat# de condiie

re"olutorie prin care v(n"#torul '+i re"erv# dreptul de a r#scump#ra &unul saudreptul transmis cump#r#torului 5art. 70? C.civ.6

,piunea de r#scump#rare nu poate fi stipulat# pentru un termen mai mare de

cinci ani. Dac# s)a sta&ilit un termen mai mare% acesta se reduce de drept la cinciani.

E;ercitarea opţiunii de răscumpărare de către vân-ător se poate 9ace numai dacăacesta restituie cumpărătorului preţul primit "i c8eltuielile pentru :nc8eierea contractuluide vân-are "i reali-area 9ormalităţilor de publicitate'

E;ercitarea opţiunii obligă pe vân-ător la restituirea către cumpărător a c8eltuielilor pentru ridicarea "i transportul bunului6 a c8eltuielilor necesare6 precum "i a celor utile6:nsă :n acest din urmă ca- numai :n limita sporului de valoare'

!n ca-ul :n care vân-ătorul nu e;ercită opţiunea :n termenul stabilit6 condiţiare-olutorie care a9ecta vân-area este considerată a nu se 9i :ndeplinit6 iar dreptulcumpărătorului se consolidea-ă'

Efectele v(n"#rii cu opiune de r#scump#rare se sta&ilesc potrivit dispo"iiilorprivitoare la condiia re"olutorie% care se aplic# 'n mod corespun"#tor. Totu+i%v(n"#torul este inut de contractele de locaiune 'nc-eiate de cump#r#tor 'nainteae9ercit#rii opiunii% dac# au fost supuse formalit#ilor de pu&licitate% dar nu maimult de trei ani din momentul e9ercit#rii.

=ân-ătorul care intenţionea-ă să e;ercite opţiunea de răscumpărare trebuie sănoti9ice pe cumpărător6 precum "i pe orice subdobânditor căruia dreptul de opţiune :ieste opo-abil "i 9aţă de care dore"te să :"i e;ercite acest drept'

!n termen de o lună de la data noti9icării6 vân-ătorul trebuie să consemne-e sumelearătate mai sus la dispo-iţia cumpărătorului sau6 după ca-6 a terţului subdobânditor6 sub

sancţiunea decăderii din dreptul de a e;ercita opţiunea de răscumpărare'Dacă vân-area cu opţiune de răscumpărare are ca obiect o cotă dintr1un bun6 parta%ul trebuie cerut "i :n raport cu vân-ătorul dacă acesta nu "i1a e;ercitat :ncăopţiunea'

=ân-ătorul care nu "i1a e;ercitat opţiunea de răscumpărare :n cadrul parta%uluidecade din dreptul de opţiune6 c8iar "i atunci când bunul este atribuit6 :n tot sau :n parte6cumpărătorului'

V(n"area cu opiune de r#scump#rare este nul# 'n m#sura 'n care diferenadintre preul r#scump#r#rii +i preul pl#tit pentru v(n"are dep#+e+te nivelulma9im sta&ilit de le!e pentru do&(n"i.

ceastă prevedere se aplică "i vân-ărilor :n care vân-ătorul se obligă să răscumpere

bunul vândut 3art' .@>2 C'civ'4'

61



V(n"area cu pact de r#scump#rare era re!lementat# +i de vec-iul Cod civil 'nart. <7)<?7 care au fost 'ns# a&ro!ate prin art. 8 al Le!ii 'mpotriva cameteidin ;.18.@<% 'ntruc(t aceast# varietate de v(n"are ascundea 'mprumuturilec#m#t#re+ti 5!arantate prin predarea lucrului v(ndut6% prin care se stipula o sum#

mult superioar#% disproporionat# ca pre al r#scump#r#rii.Acest risc este 'nl#turat de noul Cod civil prin sancionarea cu nulitateav(n"#rii 'n ca"ul 'n care diferena dintre preul r#scump#r#rii +i preul pl#iipentru v(n"are dep#+e+te nivelul ma9im sta&ilit de le!e pentru do&(n"i.

@' 0ânzarea cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii

Atunci c(nd% 'ntr)o v(n"are cu plata preului 'n rate% o&li!aia de plat# este!arantat# cu re"erva dreptului de proprietate% cump#r#torul do&(nde+te dreptulde proprietate la data ac-it#rii ultimei rate din pre riscul &unului este 'ns# 'nsarcina cump#r#torului de la momentul pred#rii acestuia 5art. 700 C.civ.6.

=n lipsa unei ne'nele!eri contrare% neplata unei sin!ure rate% care nu este maimare de o optime din pre% nu d# dreptul la re"oluiunea contractului% iarcump#r#torul p#strea"# &eneficiul termenului pentru ratele succesive.

Când a obţinut re-oluţiunea contractului pentru neplata preţului6 vân-ătorul esteţinut să restituie toate sumele primite6 dar este :ndreptăţit pentru 9olosirea bunului decătre cumpărător'

tunci când s1a convenit ca sumele :ncasate cu titlu de rate să rămână6 :n tot sau :n parte6 dobândite de vân-ător6 instanţa va putea totu"i reduce aceste sume6 aplicându1se:n mod corespun-ător dispo-iţiile re9eritoare la reducerea de către instanţă acuantumului clau-ei penale'

Instana va putea proceda la fel +i 'n ca"ul contractului de leasin! sau de

locaiune% dac#% 'n acest ultim ca"% se convine ca la 'ncetarea contractuluiproprietatea &unului s# poat# fi do&(ndit# de locatar dup# plata sumelorconvenite.

F' 0ânzarea moştenirii

=n sensul v(n"#rii mo+tenirii% prin mo+tenire se 'nele!e dreptul de a cule!e omo+tenire desc-is# sau o cot# din aceasta.

Su& sanciunea nulit#ii a&solute a contractului% v(n"area unei mo+teniri se 'nc-eie 'n form# scris# 5art. 787 C.civ.6.

Este nul# a&solut v(n"area unei mo+teniri nedesc-ise% deci eventuale.Dacă nu speci9ică bunurile asupra cărora se :ntind drepturile sale6 vân-ătorul unei

mo"teniri garantea-ă numai calitatea sa de mo"tenitor6 a9ară de ca-ul când părţile au:nlăturat e;pres "i această garanţie'

Dacă nu s1a convenit alt9el6 vân-ătorul este obligat să remită cumpărătorului 9ructele pe care le1a cules6 plăţile primite pentru creanţele mo"tenirii6 preţul bunurilor vândutedin mo"tenire "i orice bun care subrogă un bun al mo"tenirii'

Dacă nu s1a convenit alt9el6 cumpărătorul este ţinut să ramburse-e vân-ătoruluisumele plătite de acesta din urmă pentru datoriile "i sarcinile mo"tenirii6 precum "isumele pe care mo"tenirea i le datorea-ă acestuia din urmă'

Cumpărătorul răspunde solidar cu vân-ătorul pentru datoriile mo"tenirii vândute'

62



Amintirile de familie% 'nscrisurile sau portretele de familie% decoraiile sau alteasemenea &unuri% care au pentru v(n"#tor o valoare afectiv#% se pre"um# a nu ficuprinse 'n mo+tenirea v(ndut#.

Dacă aceste bunuri au valoare patrimonială :nsemnată6 vân-ătorul care nu "i le1a

re-ervat e;pres datorea-ă cumpărătorului preţul lor la data vân-ării'Cump#r#torul unei mo+teniri nu do&(nde+te drepturile reale asupra imo&ilelorcuprinse 'n mo+tenire% dec(t potrivit re!ulilor privitoare la cartea funciar#.

El nu poate opune terelor persoane do&(ndirea altor drepturi cuprinse 'nmo+tenire dec(t dac# a 'ndeplinit formalit#ile cerute de le!e pentru a faceopo"a&il# do&(ndirea fiec#ruia dintre aceste drepturi.

celea"i reguli se aplică "i altor 9orme de :nstrăinare6 9ie cu titlu oneros6 9ie cu titlugratuit a unei mo"teniri'

!n privinţa :nstrăinărilor cu titlu gratuit6 se aplică :n mod corespun-ător dispo-iţiileCodului civil privind :nc8eierea donaţiei6 prin :nscris autentic sub sancţiunea nulităţiiabsolute "i cele privind răspunderea donatorului numai pentru dol "i culpă gravă6 "i

pentru evicţiune6 dacă a promis e;pres garanţia sau evicţiunea decurge din 9apta sa saudintr1o :mpre%urare pe care a cunoscut1o "i nu a comunicat1o donatarului la :nc8eiereacontractului'

Specificul v(n"#rii de drepturi succesorale fa# de v(n"area o&i+nuit# const# 'nfaptul c# o&iectul ei 'l constituie fie patrimoniul succesoral% fie o fraciune dinacesta% adic# nu numai drepturile succesorale 5activul succesoral6% ci +i datoriiledefunctului 5pasivul succesoral6.

De aceea6 legatarul cu titlu particular care vinde bunul mo"tenit 9ace o vân-are pură"i simplă6 "i nu o vân-are de drepturi succesorale'

V(n"area mo+tenirii produce urm#toarele efecte specifice> v(n"#torul este o&li!at s# remit# cump#r#torului toate fructele pe care le)a

cules +i toate pl#ile primite pentru creanele mo+tenirii p(n# la momentul 'nc-eierii contractului% preul &unurilor v(ndute din mo+tenire +i orice &un care 'nlocuie+te un &un al mo+tenirii

cump#r#torul este inut s# ram&urse"e v(n"#torului sumele pl#tite de acestadin urm# pentru datoriile +i sarcinile mo+tenirii% precum +i sumele pe caremo+tenirea i le datorea"# acestuia din urm#

v(n"#torul r#m(ne r#spun"#tor pentru datoriile mo+tenirii v(ndute.+a 9el urmea-ă să se procede-e cu c8eltuielile de :nmormântare suportate de

mo"tenitor'Efectele menionate sunt sta&ilite prin norme dispo"itive de la care p#rile pot

dero!a.Dacă mo"tenitorul vân-ător vinde mo"tenirea 9ără a speci9ica bunurile asupra cărorase :ntind drepturile sale6 el va răspunde6 :n lipsă de convenţie contrară6 numai pentrucalitatea sa de mo"tenitor6 nu "i de conţinutul universalităţii a9ară de ca-ul :n care

părţile6 au :nlăturat e;pres "i această garanţie 3art' .@F C'civ'4',entru a 9i opo-abil terţilor6 contractul va trebui să :ndeplinească condiţiile de

publicitate imobiliară sau pe cele speci9ice ale cesiunii de creanţă'Contractul va avea un caracter aleatoriu% 'n sensul c# nu se cunoa+te 'n

momentul v(n"#rii dac# activul mo+tenirii dep#+e+te pasivul sau invers.

/' 0ânzarea de drepturi litigioase. 6etractul litigios

63





Prin retractul liti!ios% p(r(tul adversarul v(n"#torului 5sau cedentului6dreptului liti!ios 'l poate elimina pe cump#r#tor 5sau respectiv pe cesionar6pl#tindu)i preul real al v(n"#rii sau% dup# ca"% al cesiunii% c-eltuielile v(n"#rii +ido&(n"ile aferente.

Este evident c# retractul liti!ios poate fi e9ercitat numai c(t timp liti!iulasupra dreptului este 'n curs 5pendinte6 +i numai dac# 'nstr#inarea a fost f#cut# cutitlu oneros 5adic# este o v(n"are sau o cesiune6.

&etractul litigios o9eră posibilitatea pârâtului să :l :nlăture pe cesionarul speculantcare a cumpărat creanţa pe un preţ in9erior valorii ei6 dar "i :l urmăre"te pe debitor cutoată rigoarea6 adică la valoarea creanţei cumpărătorului'.

Retractul liti!ios poate fi e9ercitat numai de p(r(t% nu +i de reclamant.,entru e;ercitarea lui6 legea cere următoarele condiţiiBa6 s# e9iste un drept liti!ios% adic# un proces sau o contestaie asupra fondului

dreptului&6 s# e9iste o v(n"are sau cesiune cu titlu oneros a dreptului 'n liti!iu

c6 retractul liti!ios s# fie e9ercitat de cel 'mpotriva c#ruia s)a formulatpretenia% adic# de de&itor.

P(r(tul 'n proces care invoc# retractul liti!ios% tre&uie s# ofere cesionaruluipreul real al cesiunii% do&(nda aferent# acestui pre din "iua efectu#rii cesiunii%c-eltuielile cesiunii +i c-eltuielile de $udecat#.

Efectele retractului liti!ios constau 'n desfiinarea retroactiv# a actului dev(n"are)cump#r#re 5are efectul unei condiii re"olutorii6 +i stin!erea liti!iului cuprivire la fondul dreptului% 'ntruc(t retractantul% su&stituindu)se 'n drepturilecump#r#torului dreptului liti!ios% cumulea"# dou# calit#i incompati&ile 'n acela+iproces> de reclamant +i de p(r(t.

!n s9âr"it6 se des9iinţea-ă cu e9ect retroactiv toate drepturile reale pe carecumpărătorul dreptului litigios le1ar 9i constituit :n 9avoarea unor terţe persoane'

Dacă cumpărătorul nu a plătit preţul6 el este ţinut :n continuare la plata lui 9aţă devân-ător6 c8iar dacă este evins pentru că obligaţia de garanţie nu 9uncţionea-ă 9aţă decaracterul aleatoriu al contractului'

.0' 0ânzarea la licitaţie

V(n"area la licitaie este o varietate de v(n"are% a c#rei particularitate oconstituie faptul c# lucrul este pus 'n v(n"are 'n mod pu&lic% cu respectarea uneiproceduri speciale% fiind ad$udecat 5v(ndut6 aceluia dintre participanii la licitaiecare ofer# preul cel mai mare.

*oţiunea de licitaţie 3vân-are la licitaţie4 este :ntâlnită atât :n Codul civil6 cât "i :nCodul de procedură civilă'

=n proiectul noului Cod de procedur# civil#% v(n"area la licitaie este conceput#+i re!lementat# ca o procedur# de e9ecutare silit# 5art. ?11)?07 C.proc.civ.6% dar +ica o procedur# pentru ie+irea din indivi"iune asupra unor &unuri imposi&il sau

1 (Scopul retractului litigios este de a pune la :ndemâna părţii6 atunci când e;istă proces6 un mi%loc destingere a procesului prin dobândirea drepturilor litigioase vândute "i despăgubirea integrală acumpărătorului' De aici se poate trage conclu-ia6 :n lipsa unei reglementări e;prese6 că retractul litigios prive"te "i procesele privitoare la succesiuni6 atunci când unul sau o parte dintre mo"tenitori contestă

celorlalţi :nsu"i dreptul lor succesoral sau masa de :mpărţit6 :n momentul cesiunii sau al e;ecutării') T'S'6s'civ'6 dec' nr' 22I./@>6 &epertoriu6 ./@?1./F06 p' F'

65



incomod de parta$at 'n natur# +i pe care nici unul din coindivi"ari nu ar putea% saunu ar voi% s# le fie atri&uite.

,rin urmare6 :n aceste proceduri6 aplicabile :n ca-ul ie"irii din indivi-iune6 indi9erentde i-vorul ei 3succesiune6 căsătorie6 concubina%6 voinţa părţilor etc'46 dacă parta%ul nu

poate 9i 9ăcut :n natură6 prin atribuire sau prin vân-area prin bună :nvoială6 ie"irea dinindivi-iune se va 9ace prin licitaţie publică6 pornind de la un preţ stabilit de e;pert'După rămânerea de9initivă a :nc8eierii prin care s1a dispus vân-area bunului de

către un e;ecutor %udecătoresc6 acesta va proceda la e9ectuarea vân-ării la licitaţie publică'

E;ecutorul va 9i;a termenul de licitaţie6 care nu va depă"i 70 de -ile pentru bunurilemobile "i >0 de -ile pentru bunurile imobile6 socotite de la data primirii :nc8eierii "i va:n"tiinţa coproprietarii despre data6 ora "i locul vân-ării'

,entru termenul de licitaţie a bunurilor mobile6 e;ecutorul va :ntocmi "i a9i"a publicaţia de vân-are cu cel puţin 70 de -ile :nainte de termenul de licitaţie'

,reţul obţinut din vân-are va 9i distribuit coindivi-arilor 3:mpărţit4 con9orm cotelor

lor :n dreptul de proprietate'+a vân-area prin licitaţie pot participa atât coindivi-ari6 cât "i orice alte persoane'Dacă bunul succesoral va 9i ad%udecat de un copărta"6 soluţia va avea semni9icaţia

dobândirii bunului direct de la de9unct "i parta%ul va avea deci e9ect declarativ' +a 9el seconsideră că 8otărârile au e9ect declarativ când ie"irea din indivi-iune se 9ace prinatribuire unuia dintre copărta"i sau este cumpărat la licitaţie de către un copărta"6indi9erent de cau-a indivi-iunii' Copărta"ul ad%udecatar sau căruia i s1a atribuit lucruldevine proprietar din momentul na"terii indivi-iunii'

Dacă bunul este ad%udecat unui terţ6 operaţiunea %uridică este o vân-are prin licitaţie:n sensul propriu al termenului 3de transmitere a proprietăţii sau a unui alt drept real4 "iare e9ect translativ de drepturi :ntre coindivi-ari "i ad%udecatar'

V(n"area la licitaie este re!lementat#% de asemenea% +i ca procedur# dee9ecutare silit# a &unurilor de&itorului% fie mo&ile% fie imo&ile% pentru reali"areatitlului e9ecutoriu al creditorului.

Ea se e9ectuea-ă de e;ecutorul %udecătoresc :n con9ormitate cu dispo-iţiile Coduluide procedură civilă'

Ad$udecatar 5cump#r#tor6 va fi persoana care ofer# preul cel mai mare.!n ca-ul vân-ării silite la licitaţie a bunurilor mobile6 după :nc8iderea licitaţiei6

e;ecutorul %udecătoresc va :ntocmi un proces1verbal despre des9ă"urarea "i re-ultatulacesteia6 care va 9i semnat de e;ecutor6 creditor6 debitor6 precum "i de ad%udecatar'

E;ecutorul %udecătoresc va elibera6 sub semnătura sa6 9iecărui ad%udecatar :n parte

un certi9icat de ad%udecare care va cuprinde data "i locul licitaţiei6 numelead%udecatarului6 indicarea bunului ad%udecat "i6 după ca-6 a preţului plătit sau careurmea-ă să 9ie plătit'

Certificatul de ad$udecare eli&erat fiec#rui ad$udecatar constituie titlul deproprietate asupra &unurilor v(ndute.

!n ca-ul titlurilor de credit nominative6 ad%udecatarul va putea obţine trans9erulacestora pe numele său6 :n temeiul unei copii legali-ate de pe acest proces1verbal'

=n toate ca"urile% predarea &unului se va face dup# ac-itarea inte!ral# apreului. P(n# la predare% ad$udecatarul suport# riscul pieirii &unului ad$udecat5art. 78? C.pr .civ.6.

66



!n ca-ul vân-ării silite la licitaţie a bunurilor imobile6 după plata integrală a preţuluisau a avansului prevă-ut de art' F27 C'pr'civ'6 dacă imobilul a 9ost vândut cu plata :nrate6 e;ecutorul6 pe ba-a procesului1verbal de licitaţie6 va :ntocmi actul de ad%udecare'

n e9emplar de pe actul de ad$udecare se va preda do&(nditorului spre a)i

servi ca titlu de proprietate provi"oriu +i pentru a fi 'nscris provi"oriu 'n carteafunciar# pe c-eltuiala ad$udec#torului 5art. ?;0 C.pr.civ.6.!n termen de o lună de la data :nscrierii provi-oriu :n cartea 9unciară debitorul sau

terţul dobânditor' Creditorii urmăritori sauIorice persoană interesată6 după menţiunilecărţilor 9unciare6 vor putea ataca actul de ad%udecare pe calea contestaţiei la e;ecutare'Dacă nu s1a 9ăcut contestaţie sau aceasta a 9ost respinsă6 la cererea ad%udecătorului6actul de ad%udecare se va investi cu 9ormulă e;ecutorie "i acesta va 9i pus :n posesiaimobilului ad%udecat de către e;ecutor'

Prin actul de ad$udecare% proprietatea imo&ilului sau% dup# ca"% un alt dreptreal% care a f#cut o&iectul urm#ririi silite% se transmite de la de&itor la ad$udecatar.De la aceast# dat#% ad$udecatarul are dreptul la fructe +i venituri% datorea"#

do&(n"ile p(n# la plata inte!ral# a preului +i suport# toate sarcinile imo&ilului.,rin intabulare6 ad%udecatarul dobânde"te dreptul de a dispune de imobilul vândut6

potrivit regulilor de carte 9unciară'De la data intabulării6 imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind

garantarea drepturilor de creanţă' Creditorii :"i pot reali-a dreptul numai din preţulobţinut' Dacă preţul de ad%udecare se plăte"te :n rate6 sarcinile se sting la plata ultimeirate'

Dacă imobilul a 9ost cumpărat cu plata preţului :n rate6 cumpărătorul nu :l va putea:nstrăina sau greva6 9ără :ncuviinţarea creditorilor urmăritori6 :nainte de plata integrală a

preţului'&eamintim dispo-iţia art' .>? C'civ' potrivit căreia (Sunt incapa&ili de a

cump#ra% direct sau prin persoane interpuse% nici c-iar prin licitaie pu&lic#>a6 mandatarii% pentru &unurile pe care sunt 'ns#rcinai s# le v(nd#% cu e9cepia

ca"ului prev#"ut de art. <18&6 p#rinii% tutorele% curatorul% administratorul provi"oriu% pentru &unurile

persoanelor pe care le repre"int#c6 funcionarii pu&lici% $udec#torii sindici% lic-idatorii% administratorii

$udiciari% e9ecutorii% precum +i alte asemenea persoane care ar putea influenacondiiile v(n"#rii f#cute prin intermediul lor sau care are ca o&iect &unurile pecare le administrea"# ori a c#ror administrare o suprave!-ea"#:.

=nc#lcarea interdiciilor prev#"ute su& lit. a6 +i &6 se sancionea"# cu nulitatea

relativ#% iar a celei prev#"ute la lit. c6 cu nulitatea a&solut# a contractului dev(n"are)cump#rare.

67



Teste !ril#

. V(n"area)cump#rarea este% de re!ul#% un contract>a4 solemn

b4 realc4 consensual'

;. Contractul de v(n"are)cump#rare este solemn 'n ca"ul>a4 vân-ării1cumpărării unui autoturism

b4 :n care părţile se :nţeleg să :nc8eie actul de vân-are1cumpărare la notarc4 vân-ării1cumpărării unui teren6 dar numai dacă acesta se a9lă :n e;traviland4 vân-ării1cumpărării unui imobil tabular'

<. *u pot forma o&iect al contractului de v(n"are)cump#rare>a4 drepturile personale nepatrimoniale

b4 drepturile patrimoniale cu caracter strict personalc4 drepturile prevă-ute de lege ori contractate intuitu persoane.

8. *u poate forma o&iectul contractului de v(n"are)cump#rare>a4 dreptul real de u-

b4 dreptul de abitaţie al soţului supravieţuitorc4 dreptul de :ntreţinere6 dreptul de pensie'

0. Transmiterea propriet#ii% 'n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare% areloc 'n momentul 'nc-eierii contractului dac# sunt 'ndeplinite +i condiiile>

a4 vân-ătorul să 9ie proprietarul bunului vândut6 iar contractul să 9ie valabil :nc8eiat b4 contractul să aibă ca obiect transmiterea unor bunuri determinate individual sau

genericc4 bunul vândut să e;isted4 părţile să nu 9i amânat trans9erul proprietăţii printr1o clau-ă specială pentru un

moment ulterior :nc8eierii contractului'

/. Contractul de v(n"are)cump#rare>a4 este un contract unilateral

b4 poate 9i cu titlu gratuitc4 este solemn6 când are ca obiect un teren6 dar numai dacă acesta este situat :n

e;traviland4 este solemn6 dacă are ca obiect un imobil tabular'

7. Promisiunea unilateral# de v(n"are 'nseamn#>a4 proprietarul unui bun se obligă ca6 :n ca-ul :n care :l va vinde6 să acorde

pre9erinţă unei anumite persoane6 la preţ egal b4 un act %uridic bilateral prin care o persoană6 prevă-ând un eventual interes pentru

ea de a vinde un bun6 prime"te promisiunea unei alte persoane de a cumpăra acel bun6re-ervându1"i 9acultatea de a1"i mani9esta ulterior consimţământul său de a1l vinde

c4 un contract bilateral prin care o persoană6 prevă-ând un eventual interes pentru eade a dobândi proprietatea unui bun6 prime"te promisiunea proprietarului de a vinde acel

68



bun6 re-ervându1"i 9acultatea de a1"i mani9esta ulterior consimţământul său de a1lcumpăra'

?. =n ca"ul refu"ului v(n"#torului de a vinde &unul care a f#cut o&iectul unui

antecontract de v(n"are)cump#rare% cump#r#torul are urm#toarele posi&ilit#i>a4 să ceară daune1interese b4 să ceară obligarea promitentului6 sub sancţiunea daunelor cominatorii6 la

:nc8eierea contractuluic4 să ceară instanţei să pronunţe o 8otărâre care să ţină loc de contract de vân-are1

cumpărare'

@. Constituie dero!#ri de la principiul li&erei circulaii a &unurilor faptul c#>a4 bunurile din domeniul public al statului nu pot 9i vândute

b4 terenurile asupra cărora s1a reconstituit dreptul de proprietate6 con9orm +egii nr'.FI.//.6 nu pot 9i vândute timp de .0 ani

1. Clau"ele 'ndoielnice se interpretea"# 'n materia v(n"#rii)cump#r#rii>a4 :n 9avoarea vân-ătorului

b4 :n 9avoarea cumpărătoruluic4 :n 9avoarea proprietarului sub condiţie suspensivă'

. C-eltuielile de predare ale &unului v(ndut sunt 'n sarcina>a4 vân-ătorului

b4 cumpărătoruluic4 vân-ătorului6 numai dacă se convine ast9el prin contract'

;. C-eltuielile de ridicare ale &unului v(ndut sunt 'n sarcina>a4 vân-ătorului

b4 cumpărătoruluic4 vân-ătorului6 dacă se stipulea-ă e;pres aceasta :n contract'

<. =n lips# de stipulaie contrar# +i dac# lucrul nu poate fi locali"at% o&li!aiade predare a lucrului v(ndut>

a4 este c8erabilă b4 este portabilăc4 predarea se 9ace la locul unde se a9lă lucrul vândut :n momentul contractării'

8. Aciunea v(n"#torului pentru plata preului se prescrie 'n termen de>a4 7 ani din -iua contractării

b4 . an din -iua contractăriic4 > luni din -iua contractării'

0. Aciunea cump#r#torului pentru sc#derea preului sau pentru re"oluiuneacontractului se prescrie 'n termen de>

a4 7 ani din -iua contractării b4 . an din -iua contractăriic4 2 ani din -iua contractării'

69



/. C(nd un imo&il s)a v(ndut cu ar#tarea suprafeei +i a preului pe unitateam#sur#:>

a4 dacă :ntinderea este mai mică6 cumpărătorul poate cere completarea sau oreducere proporţională din preţ sau re-oluţiunea când imobilul nu poate 9i 9olosit pentru

scopul pentru care a 9ost cumpărat b4 dacă :ntinderea este mai mare6 dar nu depă"e"te .I20 din :ntindere6 cumpărătorulnu este obligat să plătească :n plus e;cedentul

c4 dacă e;cedentul dovedit prin măsurătoare depă"e"te a 201a parte a :ntinderiiarătate prin contract6 cumpărătorul poate cere re-oluţiunea contractului6 iar dacă nu6 esteobligat să plătească :n plus e;cedentul'

7. Dac# v(n"area unui imo&il este f#cut# pe un pre !lo&al>a4 di9erenţa :n plus sau :n minus poate provoca un spor sau o mic"orare a preţului

dacă lipsa sau e;cedentul este de cel puţin .I20 din :ntindere b4 di9erenţa :n plus sau :n minus :ntre :ntinderea declarată "i cea reală nu se ia :n

consideraţiec4 :n cade e;cedent peste a 201a parte din preţul total al vân-ării6 cumpărătorul

poate opta "i pentru re-oluţiunea vân-ăriid4 :n cade :ntindere lipsă6 cumpărătorul poate cere completarea terenului sau

re-oluţiunea contractuluie4 :n cade e;cedent :ntre :ntinderea declarată "i cea reală6 dacă acest e;cedent

preţuie"te peste a 201a parte din preţul total al vân-ării6 cumpărătorul6 dacă nu optea-ă pentru re-oluţiunea vân-ării6 trebuie să plătească di9erenţa de preţ plus dobân-i6 dacă a păstrat imobilul'

?. =n ca" de nee9ecutare a o&li!aiei de predare datorat# culpei v(n"#torului%potrivit re!ulilor !enerale% cump#r#torul>

a4 poate invoca e;cepţia de nee;ecutare b4 poate cere re-oluţiunea cu daune1interesec4 poate cere e;ecutarea :n natură a contractuluid4 poate procura lucruri de gen de la terţi pe seama vân-ătorului6 :n toate ca-urile la

lit' a46 b46 c46 d46 cu respectarea condiţiilor legalee4 poate cere daune1interese dacă e;ecutarea :n natură nu mai este posibilă'

@. ,&li!aia de r#spundere pentru eviciunea re"ult(nd din fapta unui tere9ist# dac# sunt 'ndeplinite +i condiiile>

a4 este vorba de o tulburare de 9apt b4 cau-a evicţiunii este anterioară vân-ăriic4 cau-a evicţiunii nu a 9ost cunoscută de cumpărător'

;1. Aciunea 'n !aranie pentru eviciune a cump#r#torului 'mpotrivav(n"#torului se prescrie 'n termen de>

a4 7 ani b4 . anc4 .F luni'

;. Condiiile o&li!aiei de !aranie pentru vicii sunt>

a4 viciul să 9ie ascuns sau aparent

70





;@. =n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare% re!ula sta&ilit# de Codul civileste c# proprietatea se str#mut# de drept cump#r#torului>

a4 :ndată ce părţile s1au :nvoit asupra bunului6 c8iar dacă acesta nu a 9ost predat b4 :ndată ce părţile s1au :nvoit asupra preţului6 c8iar dacă acesta nu a 9ost numărat

3plătit4c4 :ndată ce părţile s1au :nvoit asupra bunului "i asupra preţului6 numai dacă lucrul a9ost predat6 iar preţul a 9ost numărat 3plătit4'

<1. Transferul dreptului real nu se reali"ea"# concomitent cu 'nc-eiereaconveniei translative de drepturi reale% 'n ca"ul>

a4 :nstrăinării care are ca obiect un bun viitor b4 :nstrăinării care are ca obiect bunuri de genc4 când părţile au convenit să amâne trans9erul dreptului real la :mplinirea unui

termen sau după reali-area unei condiţiid4 vân-ării cu plata preţului :n rate6 cu re-erva proprietăţii'

<. Din momentul do&(ndirii dreptului de proprietate>a4 cumpărătorul suportă riscul pieirii bunului6 dacă bunul :i 9usese predat

b4 cumpărătorul suportă riscul pieirii bunului dacă vân-ătorul1debitor al obligaţieide predare dovede"te natura 9ortuită a pieirii bunului "i c8iar dacă 9usese pus :n:ntâr-iere cu privire la e;ecutarea obligaţiei de predare

c4 vân-ătorul6 debitor al obligaţiei de predare6 suportă riscul pieirii bunului6 dacă9usese pus :n :ntâr-iere cu privire la e;ecutarea obligaţiei de predare6 dovede"te natura9ortuită a pieirii6 c8iar dacă dovede"te că bunul ar 9i pierit "i la cumpărător dacă ar 9i 9ost

predat la termen'

<;. Dac# v(n"area are ca o&iect un &un dintre dou# sau mai multe lucruri de!en% dar numai alternativ>

a4 riscul pieirii 9ortuite este suportat6 numai până la alegere6 de către vân-ător b4 proprietatea se transmite :n momentul alegeriic4 proprietatea se transmite6 după alegere6 :n momentul individuali-ării'

<<. =n ca"ul v(n"#rii &unurilor viitoare>a4 transmiterea proprietăţii are loc din momentul :n care bunurile au 9ost terminate6

:n stare de a 9i predate cumpărătorului6 dacă bunurile e;ecutate sunt de gen b4 riscurile se transmit asupra cumpărătorului cu dreptul de proprietate6 c8iar dacă

acesta "i1ar 9i asumat riscul nereali-ării bunului viitor din momentul :nc8eieriicontractului "i independent de trans9erul proprietăţiic4 riscurile se transmit asupra cumpărătorului o dată cu dreptul de proprietate6 dacă

nu e;istă convenţie contrară'

<8. P#rile pot prevedea e9pres 'ntr)un contract de v(n"are)cump#rare>a4 ca vân-ătorul să suporte riscurile "i după ce a operat trans9erul proprietăţii

b4 cumpărătorul să1"i asume riscurile :nainte de momentul trans9erării dreptului de proprietate

c4 ca trans9erul proprietăţii să 9ie a9ectat de un termen suspensiv'

<0. =n ca"ul cump#r#rii unor &unuri dintr)un ma!a"in cu autoservire>

72



a4 contractul se :nc8eie :n momentul :n care cumpărătorul a ales bunul b4 contractul se :nc8eie :n momentul :n care cumpărătorul a preluat bunulc4 contractul se :nc8eie :n momentul :n care cumpărătorul6 vă-ând preţul6 a ales "i a

preluat bunul'

</. =n ca"ul 'n care oferta de v(n"are este acceptat# de unul dintre titulariidreptului de preemiune% iar proprietarul terenului este mulumit de preul oferit>

a4 :ntre părţi se consideră că s1a :nc8eiat un antecontract de vân-are1cumpărare b4 contractul de vân-are1cumpărare se consideră :nc8eiat6 :ntrucât părţile au că-ut

de acord asupra obiectului "i preţuluic4 contractul de vân-are1cumpărare se consideră :nc8eiat6 dar6 ad probationem6

părţile trebuie să :nc8eie un :nscris'

<7. =n ca"ul anul#rii v(n"#rii unui teren forestier ca urmare a nerespect#riidispo"iiilor privind dreptul de preemiune>

a4 terenul intră6 cu e9ect constitutiv6 :n proprietatea titularului dreptului de preemţiune

b4 terenul reintră cu e9ect retroactiv6 :n proprietatea vân-ătoruluic4 după ce terenul a reintrat :n proprietatea vân-ătorului6 au calitatea de titulari ai

dreptului de preemţiune numai acei care au e;ercitat acţiunea :n anularea vân-ăriid4 au calitatea de titulari ai dreptului de preemţiunea coproprietarii "i vecinii'

<?. V(n"area 'ntre concu&ini>a4 este inter-isă

b4 este valabilăc4 este nulă dacă s1a :nc8eiat pentru a determina pe una dintre părţi să menţină

starea de concubina%'

<@. *u pot cump#ra nici direct% nici prin persoane interpuse>a4 tutorii6 bunurile persoanelor care se a9lă sub tutela lor

b4 mandatarii6 dar numai cei legali6 bunurile ce sunt :nsărcinaţi să le vândăc4 %udecătorii6 procurorii6 gre9ierii6 avocaţii6 notarii publici6 consilierii %uridici6

drepturile litigioase ce sunt de competenţa instanţei %udecătore"ti :n a căreicircumscripţie :"i des9ă"oară activitatea'

81. Pot face o&iectul contractului de v(n"are)cump#rare>a4 bunurile aparţinând domeniului public al statului

b4 bunurile aparţinând domeniului privat al statuluic4 terenul asupra căruia s1a constituit dreptul de proprietate6 con9orm +egii nr'

.FI.//.6 după trecerea unui interval de timp de .0 ani socotiţi de la data :nscrierii proprietăţii

d4 apartamentele cumpărate de c8iria"i6 potrivit +egii nr' ..2I.//? sau +egii nr'.0I200.

e4 bunurile ce constituie monopolul statului'

8. Este permis# 'ntr)un contract de v(n"are)cump#rare>

73



a4 clau-a prin care este inter-isă :nstrăinarea bunului transmis minorului6 până lama%oratul lui

b4 clau-a prin care se inter-ice vân-area bunului până la plata integrală a preţului'

8;. Dac# 'n momentul v(n"#rii% &unul v(ndut era pierit total>a4 vân-area este valabilă6 dacă cumpărătorul consimte ca vân-ătorul să 9acă rost deun alt bun

b4 vân-area este anulabilă6 dacă se 9ace dovada că bunul a e;istatc4 vân-area este nulă'

8<. Dac# 'n momentul v(n"#rii% &unul era pierit 'n parte% cump#r#torul>a4 nu poate cere re-oluţiunea contractului dacă partea pierită era ne:nsemnată "i nu

a9ecta scopul pentru care el a :nţeles să cumpere b4 nu poate cere re-oluţiunea contractuluic4 poate cere e;ecutarea asupra părţii rămase din bun cu o reducere proporţională

din preţd4 nu poate cere re-oluţiunea "i nici o reducere proporţională din preţ6 dacă anterior

:"i asumase riscul pieirii bunului'

88. C(nd v(n"area are ca o&iect un lucru viitor>a4 vân-area este nulă dacă are ca obiect o mo"tenire desc8isă

b4 cumpărătorul este obligat să plătească preţul6 dacă nee;ecutarea obligaţiei decătre vân-ător nu este imputabilă acestuia

c4 vân-ătorul este obligat la plata daunelor interese6 :n mod necondiţionat6 dacă bunul viitor nu se poate reali-a

d4 dacă bunul nu se poate reali-a6 vân-area devine nulă retroactiv6 neputând producenici un e9ect'

80. =n ca"ul 'n care o&iectul contractului de v(n"are)cump#rare 'l constituie un&un individual determinat aparin(nd altei persoane dec(t v(n"#torul>

a4 vân-area este nulă absolut dacă ambele părţi au "tiut aceasta b4 vân-area este anulabilă pentru error in substantiam dacă cel puţin cumpărătorul a

9ost :n eroare cu privire la calitatea de proprietar a vân-ătoruluic4 :n ipote-a de la lit' b46 vân-area este anulabilă6 nulitatea relativă putând 9i

invocată numai pe cale de acţiune de către cumpărător "i succesorii luid4 dacă ambele părţi au 9ost :n eroare6 socotind că bunul vândut aparţine

vân-ătorului6 vân-area este anulabilă6 nulitatea putând 9i invocată "i de vân-ător6 el 9iindde bună1credinţăe4 vân-area este valabilă6 vân-ătorul 9iind obligat să asigure transmiterea dreptului

de proprietate de la titularul său la cumpărător6 9ie prin dobândirea bunului6 9ie prinrati9icarea vân-ării de către proprietar

94 obligaţia de garanţie a vân-ătorului pentru evicţiune sub-istă6 c8iar dacăcumpărătorul este evins de către adevăratul proprietar :nainte de a cere anulareavân-ării'

8/. ,&iectul prestaiei cump#r#torului% 'n contractul de v(n"are)cump#rare 'lpoate constitui>

a4 un bun

74



b4 e;ecutarea unei alte prestaţiic4 numai o sumă de bani'

87. =ntr)un contract de v(n"are)cump#rare% preul>

a4 trebuie să 9ie determinat :n momentul :nc8eierii contractului "i stabilită "imodalitatea de plată6 sub sancţiunea nulităţii contractului b4 poate 9i determinabil6 :n ca-ul :n care stabilirea lui este lăsată la aprecierea unui

terţ desemnat de instanţăc4 determinarea preţului poate rămâne la aprecierea ulterioară a părţilor'

8?. Prin pre sincer se 'nele!e>a4 preţul să nu 9ie in9erior sau superior valorii reale a lucrului vândut

b4 preţul real pe care părţile l1au stabilit :n scopul de a 9i cerut "i plătit :n realitatec4 preţul să nu 9ie deri-oriu6 disproporţionat :n raport cu valoarea lucrului vândut'

8@. =n ca"ul 'n care p#rile se 'nele! printr)un act ascuns s# se pl#teasc# unpre mai mare dec(t cel care se declar# 'n actul autentic>

a4 este nul numai actul secret b4 este nul numai actul autenticc4 sunt nule ambele acte'

01. Contractul de v(n"are)cump#rare 'nc-eiat de o persoan# su& 8 ani sau opersoan# pus# su& interdicie>

a4 este nul absolut b4 este anulabil6 numai dacă e;istă le-iunec4 este anulabil6 c8iar "i 9ără le-iune'

0. ,&li!aia de !aranie a v(n"#torului contra eviciunii e9ist#>a4 numai 9aţă de cumpărător "i succesorii lui universali sau cu titlu universal

b4 "i 9aţă de succesorii cu titlu particular ai cumpărătorului6 dar numai dacătransmiterea lucrului de la cumpărător la succesor s1a 9ăcut cu titlu oneros

c4 "i 9aţă de donatarul cumpărătorului 3care are calitatea de donator46 de"icumpărătorul nu răspunde pentru evicţiune 9aţă de dobânditorul cu titlu gratuit'

0;. =ntr)un contract de v(n"are)cump#rare p#rile pot>a4 :nlătura total sau parţial obligaţia de garanţie pentru evicţiune a vân-ătorului

pentru 9apte personale b4 :nlătura total sau parţial obligaţia de garanţie pentru evicţiune a vân-ătorului pentru 9apta unui terţ6 vân-ătorul 9iind scutit de restituirea preţului6 dacă cumpărătorul acunoscut6 la :nc8eierea contractului6 pericolul evicţiunii

c4 să agrave-e obligaţia de evicţiune'

0<. E9cepia de !aranie pentru eviciune poate fi opus# de c#tre cump#r#tor>a4 vân-ătorului6 dar numai dacă este vorba despre o tulburare de drept

b4 succesorilor universali sau cu titlu universal ai vân-ătoruluic4 succesorilor cu titlu particular ai vân-ătoruluid4 unui terţ6 pentru tulburări de drept'

75



08. V(n"#torul r#spunde pentru eviciunea re"ult(nd din fapte personale>a4 numai dacă evicţiunea provine dintr1un 9apt săvâr"it de vân-ător anterior vân-ării6

dar tăinuit 9aţă de cumpărător b4 numai dacă este vorba despre o tulburare de drept

c4 pentru actele sau 9aptele săvâr"ite de el ulterior vân-ării6 dar neprevă-ute :ncontract'

00. V(n"#torul r#spunde pentru eviciunea re"ult(nd din fapta unui ter>a4 :n ca-ul :n care vân-ătorul vinde bunul imobil la doi cumpărători6 iar al doilea :"i

:nscrie primul dreptul de proprietate "i :l evinge pe primul cumpărător b4 :n ca-ul :n care tulburarea din partea terţului este o tulburare de drept6 are o cau-ă

anterioară vân-ării6 iar vân-ătorul nu cuno"tea această cau-ă :n momentul :nc8eieriicontractului

c4 când6 după vân-are6 9ostul proprietar constituie o ipotecă asupra imobiluluivândut "i creditorul ipotecar trece la reali-area garanţiei'

0/. ,&li!aia de !aranie pentru eviciune poate e9ista 'n ca"ul invoc#rii dec#tre un ter>

a4 a unui drept real b4 numai a unui drept realc4 a unui drept de creanţă'

07. V(n"#torul r#spunde pentru eviciune>a4 :n ca-ul :n care bunul imobil vândut a 9ost u-ucapat anterior vân-ării6 iar

vân-ătorul "tia acest lucru b4 :n ca-ul :n care bunul imobil vândut a 9ost u-ucapat ulterior vân-ării6 dar

termenul u-ucapiunii curgea de la o dată anterioară vân-ării6 iar vân-ătorul nu a adus lacuno"tinţă acest 9apt cumpărătorului

c4 c8iar dacă dovede"te că6 9iind introdus :n procesul dintre terţul evingător "icumpărător6 ar 9i avut mi%loace potrivite pentru a respinge pretenţiile terţului'

07. =n ca"ul 'n care cump#r#torul este evins total de &unul cump#rat% el aredreptul s# cear# de la v(n"#tor>

a4 valoarea 9ructelor percepute de el din momentul :nc8eierii contractului până ladata producerii evicţiunii

b4 c8eltuielile 9ăcute cu :nc8eierea contractului6 c8eltuielile de %udecată6 atât ale

procesului din care a re-ultat evicţiunea6 cât "i6 dacă este ca-ul6 a acţiunii :n regrescontra vân-ătoruluic4 restituirea integrală a preţului6 c8iar dacă la momentul evicţiunii valoarea bunului

s1a mic"orat din cau-e 9ortuite ori din negli%enţa cumpărătorului6 cu e;cepţia ca-uluicând cumpărătorul a tras 9oloase din stricăciunile ce a 9ăcut bunului

d4 daune1interese6 potrivit dreptului comun'

0?. =n ca"ul 'n care cump#r#torul este evins total de &unul cump#rat%v(n"#torul este o&li!at>

a4 să plătească cumpărătorului sporul de valoare dobândit de bun :ntre momentul:nc8eierii contractului "i data producerii evicţiunii6 dar numai dacă vân-ătorul a 9ost de

rea1credinţă

76



b4 să restituie cumpărătorului c8eltuielile voluptuarii 9ăcute de acesta6 dar numaidacă vân-ătorul a 9ost de rea1credinţă

c4 să restituie6 :n subsidiar6 cumpărătorului c8eltuielile necesare "i utile 9ăcuteasupra bunului'

0@. =n ca"ul 'n care cump#r#torul este evins 'n parte de &unul cump#rat>a4 dacă evicţiunea este atât de importantă :ncât cumpărătorul n1ar 9i cumpărat dacă

ar 9i putut să o prevadă6 cumpărătorul poate cere re-oluţiunea vân-ării b4 dacă nu a intervenit re-oluţiunea contractului6 cumpărătorul are dreptul să ceară

valoarea părţii de care a 9ost evins6 valoare socotită la momentul evicţiuniic4 dacă nu a intervenit re-oluţiunea contractului6 cumpărătorul are dreptul la o parte

proporţională din preţul vân-ării6 dacă valoarea bunului6 :n momentul evicţiunii6 ar 9iin9erioară celei din momentul vân-ării'

/1. V(n"#torul r#spunde pentru eviciune fa# de cump#r#tor>

a4 :n cade pierdere totală sau parţială a proprietăţii bunului vândut b4 :n ca-ul tulburării cumpărătorului :n e;ercitarea prerogativelor de proprietarc4 când bunul nu poate 9i :ntrebuinţat datorită viciilor ascunsed4 :n ca-ul sarcinilor nedeclarate la :nc8eierea contractului'

/. Cump#r#torul poate introduce aciune 'n !aranie pentru vicii 'ndreptat# 'mpotriva v(n"#torului c(nd>

a4 a cumpărat bunul voit6 dar acesta este impropriu :ntrebuinţării după destinaţie dincau-a viciilor aparente

b4 de"i a cumpărat o clădire din cărămidă6 ulterior a descoperit că era construită din paiantă

c4 datorită viciilor ascunse se mic"orea-ă valoarea de :ntrebuinţare a bunuluicumpărat'

/;. V(n"#torul r#spunde pentru vicii>a4 numai dacă viciul ascuns6 e;istent :n momentul :nc8eierii contractului se re9eră la

substanţa sau la esenţa lucrului vândut b4 :n ca-ul :n care viciile nu sunt descoperite de cumpărător datorită lipsei acestuia

de e;perienţă6 de"i un om prudent "i diligent le1ar 9i observatc4 :n ca-ul :n care ele sunt ascunse6 dar le1a adus la cuno"tinţa cumpărătoruluid4 numai dacă a cunoscut aceste vicii'

/<. =n ca"ul 'n care v(n"#torul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului v(ndut>a4 cumpărătorul poate cere o reducere din preţ proporţională cu reducerea valorii

lucrului din cau-a viciului6 această reducere determinându1se prin e;perti-ă b4 cumpărătorul poate cere re-oluţiunea contractului6 c8iar dacă natura viciului n1ar

9ace lucrul absolut impropriu destinaţiei sale normalec4 vân-ătorul nu poate 9i obligat să plătească daune1interese'

/8. =n ca"ul pieirii &unului afectat de vicii>a4 dacă bunul a pierit din cau-a viciilor6 vân-ătorul de rea1credinţă este obligat să

restituie preţul6 c8eltuielile vân-ării "i să plătească daune1interese

77



b4 dacă bunul a pierit din cau-a viciilor6 vân-ătorul de bună1credinţă este obligat sărestituie preţul6 c8eltuielile vân-ării "i să plătească daune1interese

c4 bunul a9ectat de vicii a pierit 9ortuit6 vân-ătorul răspunde pentru vicii6 numai dacăa 9ost de rea1credinţă'

/0. Aciunea red-i&itorie>a4 poate 9i introdusă numai de cumpărător

b4 poate 9i introdusă "i de succesorul cu titlu particular al cumpărătoruluic4 dacă se admite6 are ca e9ect obligarea vân-ătorului de a preda lucruld4 dacă se admite6 are ca e9ect obligarea vân-ătorului la restituirea preţului "i a

c8eltuielilor vân-ării6 suportate de cumpărătore4 poate 9i introdusă de vân-ător'

//. V(n"#torul nu r#spunde pentru viciile ascunse ale lucrului v(ndut>a4 dacă cumpărătorul6 printr1un minim de diligenţă6 le1ar 9i putut descoperi la

momentul :nc8eierii contractului b4 dacă cumpărătorul6 apelând la un specialist care are cuno"tinţe despre lucrul

vândut6 ar 9i descoperit viciile la momentul :nc8eierii contractuluic4 dacă cumpărătorul6 oricâte diligenţe ar 9i depus6 nu ar 9i descoperit viciile ascunse

la momentul :nc8eierii contractului'

/7. =ntr)un contract de v(n"are)cump#rare p#rile pot introduce o clau"# princare>

a4 să agrave-e răspunderea vân-ătorului pentru orice vicii6 :ntr1un termen mai scurtdecât cel legal prevă-ut pentru descoperirea viciilor ascunse6 clau-a atrăgând6 lae;pirarea acestui termen stabilit de părţi6 :ncetarea garanţiei pentru viciile ascunse

b4 să scurte-e termenul obiectiv :n care viciile ascunse pot 9i descoperitec4 să :nlăture garanţia pentru vicii6 care produce e9ecte c8iar dacă vân-ătorul este de

rea1credinţă'

/?. Termenele de prescripie 'n ca"ul aciunilor estimatorii sau aciunilorred-i&itorii cur!>

a4 de la data descoperirii viciilor6 indi9erent de această dată b4 cel mai târ-iu de la :mplinirea unui an de la predarea bunului de orice natură6 cu

e;cepţia construcţiilor6 "i :n ca-ul :n care nu e;istă convenţie sau termen legal contrarc4 cel mai târ-iu de la e;pirarea termenului de garanţie legal sau convenţional6 :n

ca-ul construcţiilor'/@. =n materia v(n"#rii)cump#r#rii% potrivit re!ulii specifice 'n ca"ul acestui

contract>a4 cumpărătorul este obligat să plătească preţul la locul unde se 9ace predarea

bunului vândut6 adică6 :n lipsă de stipulaţie contrară6 9ie locul unde se a9lă bunul :nmomentul vân-ării6 9ie domiciliul vân-ătorului

b4 plata se poate cere imediat6 c8iar dacă nu are loc "i predarea bunuluic4 dacă cumpărătorul este tulburat sau are motive să se teamă de vreo evicţiune6 el

poate suspenda plata preţului până ce vân-ătorul va 9ace să :ncete-e tulburarea sau va dacauţiune6 a9ară de ca-ul :n care s1a stipulat că preţul se va plăti "i :n ast9el de

:mpre%urări

78



d4 dacă la data :nc8eierii contractului de vân-are bunurile se a9lă :n tran-it6 plata preţului se 9ace la locul care re-ultă din u-anţe sau :n lipsa acestora6 la locul destinaţiei'

71. Cump#r#torul este o&li!at s# pl#teasc# do&(nd# p(n# la efectiva ac-itare a

preului 'n urm#toarele ca"uri>a4 dacă bunul vândut "i predat produce 9ructe sau alte venituri b4 dacă e;istă convenţie :n acest sensc4 :n toate celelalte ca-uri numai dacă "i din momentul :n care cumpărătorul a 9ost

pus :n :ntâr-iere6 dar numai prin cerere de c8emare :n %udecată'

7. =n ca"ul 'n care cump#r#torul nu pl#te+te preul>a4 vân-ătorul poate cere obligarea cumpărătorului la e;ecutarea :n natură a

obligaţiei6 dacă debitorul este solvabil b4 vân-ătorul poate invoca e;cepţia de nee;ecutare6 c8iar dacă operea-ă numai :n

9avoarea cumpărătorului un termen suspensiv pentru e;ecutarea obligaţiei6 dar :ntre

timp cumpărătorul a că-ut :n 9aliment sau a devenit insolvabil "i nu a dat o cauţiune căva plăti la termen

c4 vân-ătorul poate cere re-oluţiunea contractului6 instanţa neputând acorda termende graţie6 dacă vân-ătorul este :n pericol de a pierde bunul mobil sau imobil vândut "i

preţul'

7;. =n ca"ul v(n"#rii unui imo&il% dac# 'n contract s)a stipulat c#% 'n ca"ul 'ncare nu pl#te+te preul la termenul sta&ilit% cump#r#torul este de drept 'n

'nt(r"iere% atunci>a4 instanţa poate acorda un termen de graţie cumpărătorului dacă acesta 9usese pus

:n :ntâr-iere b4 cumpărătorul poate plăti preţul după e;pirarea termenului cât timp nu a 9ost pus

:n :ntâr-iere de către debitor prin una din 9ormele prevă-ute de legec4 re-oluţiunea se va produce 9ără intervenţia %ustiţiei6 :nsă numai după punerea :n

:ntâr-iere a cumpărătoruluid4 cumpărătorul poate să plătească "i după e;pirarea termenului cât timp nu a primit

declaraţia de re-oluţiune din partea vân-ătorului'

7<. =n ca" de nee9ecutare a o&li!aiei de preluare a &unului mo&il v(ndut%v(n"#torul>

a4 poate depune bunul :ntr1un depo-it6 c8eltuielile legate de aceasta 9iind :n sarcina

cumpărătorului b4 poate vinde bunul prin licitaţie publică sau c8iar pe preţul curent dacă lucrul areun preţ de bursă sau :n târg ori stabilit de lege

c4 vân-ătorul are dreptul :n ca-ul vân-ării bunului prin licitaţie publică la platadi9erenţei :ntre preţul convenit la prima vân-are "i cel e9ectiv obţinut6 precum "i ladaune1interese'

78. =n ca" de nee9ecutare a o&li!aiei de preluare a produselor care sedeteriorea"# repede>

a4 se va produce re-oluţiunea de drept a contractului de vân-are1cumpărare6 numaidupă punerea :n :ntâr-iere a cumpărătorului

79



b4 se va produce re-oluţiunea de drept a contractului de vân-are1cumpărare6 c8iar 9ără punerea :n :ntâr-iere :nsă numai dacă :n contract s1a stabilit termenul ridicării "inumai :n 9avoarea cumpărătorului

c4 se va produce re-oluţiunea de drept a contractului de vân-are1cumpărare6 9ără

punerea :n :ntâr-iere6 :nsă numai dacă la scadenţă nu a plătit preţuld4 vân-ătorul6 :n condiţiile prevă-ute la lit' c46 poate valori9ica bunul6 vân-ându1lunui terţ6 neputând cere :n nici un ca- daune1interese de la primul cumpărător'

70. =n dreptul civil rom(n este permis#>a4 vân-area a9ectată de o condiţie re-olutorie

b4 vân-area cu pact de răscumpărarec4 vân-area unei mo"teniri nedesc8ise6 dacă e;istă "i consimţământul persoanei

despre a cărei mo"tenire este vorba'

7/. =n ca"ul v(n"#rii unei mo+teniri desc-ise>

a4 creditorii mo"tenirii :l pot urmări direct pe cumpărător pentru datoriilesuccesiunii

b4 cumpărătorul este obligat să restituie vân-ătorului sumele plătite de acesta pentrudatoriile "i sarcinile mo"tenirii

c4 vân-ătorul este obligat să predea cumpărătorului 9ructele percepute6 creanţele:ncasate sau preţul lucrurilor vândute din masa succesorală6 dacă nu e;istă convenţiecontrară'

77. =n ca" de v(n"are f#cut# cu dare de arvun#% arvuna se restituie>a4 dacă contractul :ncetea-ă din cau-e care nu atrag răspunderea vreunei părţi

b4 dacă vân-area este nulăc4 dacă vân-area se e;ecutăd4 dacă vân-area este denunţată prin consimţământul părţilor'

7?. =n ca" de v(n"are f#cut# cu dare de arvun#>a4 dacă vân-area a devenit imposibilă 9ără culpa nici uneia dintre părţi6 arvuna se va

:napoia b4 dacă partea care a dat arvuna nu e;ecută obligaţia6 cealaltă parte poate denunţa

contractul6 reţinând arvunac4 dacă nee;ecutarea provine de la partea care a primit arvuna6 cealaltă parte poate

denunţa contractul "i poate cere dublul acestuia

d4 dacă partea care nu este :n culpă pre9eră să ceară e;ecutarea sau re-oluţiuneacontractului6 repararea pre%udiciului se 9ace potrivit dreptului comun'

7@. V(n"#torul nu este o&li!at s# predea &unul>a4 dacă cumpărătorul nu plăte"te preţul6 deoarece are dat un termen pentru plată6 iar

după vân-are a că-ut :n 9aliment sau nesolvabilitate b4 dacă cumpărătorul nu plăte"te preţul "i nu are dat de vân-ător un termen de platăc4 dacă cumpărătorul nu plăte"te preţul6 deoarece are dat un termen pentru plată :nsă

este :n insolvabilitate6 dar vân-ătorul cuno"tea la data :nc8irierii contractuluiinsolvabilitatea cumpărătorului6 iar aceasta nu s1a agravat :n mod substanţial'

80



T<T+U+ <<

Contractul de sc-im&

.' Definiţie şi caractere juridice

Sc-im&ul este contractul prin fiecare dintre p#ri denumite copermutani%transmite sau% dup# ca"% se o&li!# s# transmit# un &un pentru a do&(ndi un altul5art. 7/< C.civ.6.

Cronologic6 sc8imbul 3sub 9orma trocului4 a precedat vân-area1cumpărarea6 9iind pre-ent :ncă din primele etape de e;istenţă ale societăţii omene"ti'

pariţia banilor ca mi%loc universal de măsurare a valorii lucrurilor a condus laapariţia vân-ării1cumpărării "i la trecerea sc8imbului pe un plan in9erior'

Din punct de vedere %uridic6 :n statul modern6 regulile vân-ării1cumpărării6 care

repre-intă dreptul comun6 au 9ost e;tinse "i la sc8imb6 :n măsura :n care nu e;istă reguliderogatorii'Sc-im&ul este contractul sinala!matic 'n care p#rile% numite copermutani sau

cosc-im&a+i% se o&li!# fiecare% s# transmit# celuilalt proprietatea asupra unuilucru% altul dec(t &anii'.

a6 Contractul de sc-im& este 'n principiu un contract consensual6 pentru:nc8eierea căruia este su9icient consimţământul părţilor'

Din necesităţi de probaţiune6 sc8imbul este materiali-at6 :n general6 :ntr1un :nscris probatoriu'

!n ca-urile :n care legea cere pentru valabilitatea :nstrăinării unuia sau ambelor

obiecte ale sc8imbului 9orma autentică "i :nscrierea :n cartea 9unciară6 ca :n ca-ul :ncare cel puţin un obiect al sc8imbului este un tabular6 contractul de sc8imb trebuie 9ăcut:n 9ormă autentică "i :nscris :n cartea 9unciară'

,otrivit art' F@@ C'civ'6 (Drepturile reale imobiliare :nscrise :n cartea 9unciară suntdrepturi tabulare' Ele se dobândesc6 modi9ică "i sting numai cu respectarea regulilor decarte 9unciară'

Sub re-erva unor dispo-iţii legale contrare drepturile reale asupra imobilelor cuprinse :n cartea 9unciară se dobândesc atât :ntre părţi cât "i 9aţă de terţi6 numai prin:nscrierea lor :n cartea 9unciară pe ba-a actului sau 9aptului care a %usti9icat :nscrierea'

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciarăcu consimţământul titularului dat prin :nscris autentic notarial'

cest consimţământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin :mplinireatermenului arătat :n :nscriere ori prin decesul sau6 după ca-6 prin :ncetarea e;istenţei

%uridice a titularului6 dacă acesta era persoană %uridică' Hotărârea %udecătoreascăde9initivă sau :n ca-urile prevă-ute de lege6 actul autorităţii administrative6 va :nlocuiacordul de voinţe sau6 după ca- consimţământul titularului 3art' FF? C'civ'4

&6 Sc-im&ul este un contract translativ de proprietate.

1 ,ro9'dr' rancisc Dea6 op.cit.6 vol' <6 p' .?01.?@6 ,ro9'dr' Dumitru C' lorescu6 op. cit.6 p' /?1.0.

Camelia Toader6 op.cit.6 p'/@1.07 Dr' Eugeniu Sa9ta1&omano6 op.cit.6 p' >/1@?6 C' Hamangiu6 op.cit.6 vol'26 nr' ./01./76 p' ?F1?F?'

81



Prin intermediul sc-im&ului% se poate transmite dreptul de proprietatee9clusiv# asupra unui &un sau numai o cot#)parte indivi"# dintr)un &undeterminat% dac# &unul se afl# 'n coproprietate.

Obiect al contractului de sc8imb poate 9i "i alt drept real decât dreptul de proprietate

"i c8iar un drept de creanţă'Dac# una dintre prestaii este o sum# de &ani% suntem 'n pre"ena unuicontract de v(n"are)cump#rare.

Dac# 'ns# am&ele prestaii reciproce constau 'n sume de &ani% contractul estede sc-im&.

Re"ult# deci c# sc-im&ul presupune 'n plan $uridic% ca +i 'n plan semantic% oidentitate de natur# a prestaiilor.

,e aceea"i linie de gândire6 dacă una din prestaţii este un bun6 iar cealaltă o obligaţiede a 9ace sau a nu 9ace6 contractul nu este de sc8imb6 ci este un contract nenumit'

c6 Contractul de sc-im& este un contract sinala!matic% care d# na+tere la

drepturi +i o&li!aii reciproce 'n sarcina am&elor p#ri.

d6 Contractul de sc-im& este un contract cu titlu oneros 6 9iecare parte urmărindca un contraec8ivalent al prestaţiei sale6 obţinerea prestaţiei celeilalte părţi'

!n ca-ul :n care cele două bunuri care 9ac obiectul sc8imbului nu sunt ec8ivalentevaloric6 pentru egali-area valorică a prestaţiilor6 copermutantul care prime"te lucrul maiscump va plăti :n bani di9erenţa de valoare care se nume"te sult#'

,entru a 9i :n pre-enţa unui contract de sc8imb6 este necesar ca sulta să 9ie in9erioarăvaloric bunului pe care :l completea-ă pentru a se reali-a ec8ivalenţa prestaţiilor'

!n ca- contrar6 când sulta depă"e"te cu mult valoarea bunului "i ar putea 9iconsiderată obligaţia principală6 contractul nu este un contract de sc8imb6 ci un contractde vân-are1cumpărare'

e6 Contractul de sc-im& este un contract comutativ 6 :ntrucât prestaţiile părţilor "i:ntinderea acestora sunt cunoscute :ncă de la :nc8eierea lui "i nu depind de 8a-ard'

2' 6eguli specifice aplicabile contractului de sc2imb

Dispo"iiile privitoare la v(n"are se aplic#% 'n mod corespun"#tor% +isc-im&ului.

Fiecare dintre p#ri este considerat# v(n"#tor% 'n ceea ce prive+te &unul pecare)l 'nstr#inea"#% +i cump#r#tor% 'n ceea ce prive+te &unul pe care 'l do&(nde+te5art. 7/8 C.civ.6.

E9ist# +i unele particularit#i determinate de specificitatea sc-im&ului fa# dev(n"are)cump#rare>

a4 Dacă unul din copermutanţi dovede"te că lucrul primit este proprietatea unui terţ6 poate re9u-a predarea lucrului său promis :n sc8imb "i poate 9i obligat numai larestituirea lucrului primit'.

1 (!n ca-ul :n care se dovede"te că6 :n cadrul unei operaţiuni de sc8imb6 unul dintre contractanţi nu este proprietar al lucrului pe care l1a predat6 copermutantul1primitor este :ndreptăţit să re9u-e predarea lucruluicare s1a obligat a da :n sc8imb6 putând 9i constrâns numai să :ntoarcă ceea ce a primit'Un atare contract neputând 9i opus adevăratului proprietar al lucrului6 :n situaţia :n care acesta ar

revendica lucrul său6 copermutantul6 c8iar de bună1credinţă6 va 9i obligat să1i restituie acestuia lucrul primit6 cu toate că el :nsu"i ar 9i predat lucrul său copermutantului neproprietar6 iar acesta din urmă nu i l1

82



,rin urmare6 sc-im&ul lucrului altuia este nul a&solut "i nulitatea contractului6 :nacest ca-6 poate 9i invocată pe calea unei e;cepţii de nee;ecutare6 ea repunând părţile :nsituaţia anterioară'

b4 !n al doilea rând6 copermutanii au o&li!aia s# se !arante"e reciproc pentru

eviciune' Dacă un copermutant a 9ost evins de lucrul primit :n sc8imb6 el are opţiunea:ntre a cere daune1interese pentru pre%udiciul su9erit "i a cere restituirea lucrului său3adică re-oluţiunea contractului de sc8imb4'

Dacă evicţiunea este numai parţială6 se susţine că cosc8imba"ul ar avea doar dreptulsă ceară contravaloarea părţii din bunul evins6 nu "i restituirea lucrului adicăre-oluţiunea contractului'

Soluţia :n9ăţi"ată mai sus 9uncţionea-ă nu numai :n ca-ul :n care evicţiunea s1a produs6 dar "i :n ca-ul :n care ea este pe cale să se producă'.

!ntre copermutanţi 9uncţionea-ă de asemenea "i obligaţia de garanţii contra viciilor ascunse ale bunurilor sc8imbate'2

c4 Spre deose&ire de v(n"are% c-eltuielile pentru 'nc-eierea contractului de

sc-im& vor fi suportate% 'n lipsa unei stipulaii contrare% 'n mod e!al de c#tream&ele p#ri 5art. 7/0 C.civ.6.

d4 !n s9âr"it6 clau"ele o&scure se vor interpreta conform re!ulilor de dreptcomun% iar copermutantul nu &eneficia"# de privile!iul v(n"#torului% cu e9cepiaca"ului c(nd este creditorul unei sulte.

7' 6eguli speciale privind sc2imbul unor imobile

<mobilele care nu sunt scoase din circuitul civil pot 9orma obiectul contractului desc8imb'

<nterdicţiile "i incapacităţile de :nstrăinare sau dobândire a unor imobile prin

contractul de vân-are1cumpărare 9uncţionea-ă6 prin asemănare6 "i :n ca-ul contractuluide sc8imb'

Sc8imbul de locuinţe6 proprietate a cosc8imba"ilor6 nu ridică probleme deosebite9aţă de cele tratate mai sus'

a restituit') Trib' %ud' Timi"6 S'civ'6 Deci-ia nr' .0F/IF sept' ./@.6 &'&'D'6 nr' .0I./@.6 p' .@'1 (,otrivit legii6 copermutantul evins de lucrul primit :n sc8imb poate cere despăgubiri sau :ntoarcerealucrului' Sub acest aspect6 :nsă6 te;tul se completea-ă cu dispo-iţiile re9eritoare la evicţiune :n sensul că6evicţiunea 9iind dovedită6 nu este necesar a se dispune re-oluţiunea convenţiei6 ci este su9icient a se cererestituirea lucrurilor date :n sc8imb' !n speţă6 :ntre părţi s1a :nc8eiat o convenţie de sc8imb a unor obiecte6dar după cum unele dintre obiectele o9erite de părţi proveneau din 9urt6 organele de ,oliţie le1au con9iscat'

,rima instanţă6 admiţând acţiunea reclamantului6 l1a obligat pe pârât să1i restituie lucrurile primite :nsc8imb sau contravaloarea lor' ,ârâtul a declarat recurs6 susţinând6 :ntre altele6 că nu poate 9i obligat larestituire de vreme ce instanţa nu a dispus re-oluţiunea convenţiei' &ecursul a 9ost respins ca ne9ondat6 cumotivarea arătată mai sus') T'#' $ucure"ti6 Dec' nr' F@I.//.6 (Culegere''' pe anul .//.)6 p' @F'2 =iciile ascunse sunt de9icienţe calitative ale bunului vândut sau dat :n sc8imb6 care6 e;istând :nmomentul predării sale6 nu i1au 9ost cunoscute dobânditorului "i nici nu puteau 9i descoperite de el prinmi%loace obi"nuite de veri9icare "i care 9ac ca bunul să nu poată 9i :ntrebuinţat con9orm destinaţiei sale sauca :ntrebuinţarea să 9ie atât de mic"orată6 :ncât se presupune că dobânditorul n1ar 9i contractat ori n1ar 9idat pe el ceea ce a dat dacă le1ar 9i cunoscut' !n toate aceste situaţii6 viciile ascunse trebuie să 9i e;istat :nmomentul contractării'&ăspunderea vân-ătorului sau copermutantului este antrenată numai pentru anumite urmări ale viciilor ascunse6 acestea trebuind să 9ie grave "i să a9ecte-e lucrul :n esenţa lui'"adar6 acţiunea dobânditorului nu poate 9i promovată decât dacă se 9ace dovada gravităţii viciilor

ascunse ale lucrului ce i1a 9ost transmis6 precum "i a 9aptului că ele au e;istat la data transmiterii' T'S'6S'c'6 Dec' nr' FF?I./F6 C'D'6 p' @@'

83



84



Teste !ril#

. Ec-ivalentul prestaiei unuia dintre copermutani% 'n ca"ul contractului desc-im&% 'l poate constitui>

a4 o sumă de bani6 dacă "i obiectul prestaţiei celuilalt copermutant constă tot :ntr1osumă de bani b4 o obligaţie de a 9acec4 un bun'

;. =n ca"ul contractului de sc-im&% dac# unul dintre copermutani dovede+te c#&unul primit este proprietatea unui ter>

a4 poate 9i constrâns să predea bunul ce el a promis b4 poate 9i constrâns să :ntoarcă bunul primitc4 poate re9u-a să predea bunul ce promisese :n sc8imb'

<. Constituie re!uli !enerale aplica&ile 'n materia contractului de sc-im&>a4 c8eltuielile prile%uite de :nc8eierea contractului sunt suportate de ambele părţi

b4 clau-ele obscure se interpretea-ă :n 9avoarea debitoruluic4 dacă unul dintre copermutanţi a 9ost evins de bunul primit6 el nu poate cere de la

cocontractant decât ec8ivalentul valoric al lucrului respectiv'

8. Este contract de sc-im&>a4 contractul :n care un contractant se obligă să transmită proprietatea unui lucru6 :n

sc8imbul unei sume de bani b4 contractul :n care o parte se obligă să 9acă o lucrare :n sc8imbul unui bunc4 contractul :n care o parte transmite proprietatea unui bun obţinând ca ec8ivalent6

de la cealaltă parte6 un alt lucru "i o sumă de bani superioară ca valoare acestui lucrud4 contractul :n care o parte transmite proprietatea6 obţinând ca ec8ivalent de la

cealaltă parte un alt bun "i o sumă de bani in9erioară ca valoare acestui bun

85



T<T+U+ <<<

Contractul de donaie

Capitolul I

*oiunea% caracterele $uridice +i condiiilede validitate ale contractului de donaie

Secţiunea I $ Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de donaţie

.' Noţiune

Li&eralitatea este actul $uridic prin care o persoan# dispune cu titlu !ratuit de&unurile sale% 'n tot sau 'n parte% 'n favoarea unei alte persoane.

*u se pot face li&eralit#i dec(t prin donaie sau prin le!at cuprins 'n testament5art. @?8 C.civ.6.

Donaia este contractul prin care% cu intenia de a !ratifica% o parte% numit#donator% dispune 'n mod irevoca&il de un &un 'n favoarea celeilalte p#ri% numitedonatar 5art. @?0 C.civ.6'2

!n contractul de donaţie se reali-ea-ă un trans9er al unor drepturi6 reale sau decreanţă6 din patrimoniul donatorului :n patrimoniul donatarului6 9ără ec8ivalent'

,rin donaţie se produce o sărăcire a patrimoniului donatorului "i o :mbogăţirecorespun-ătoare a patrimoniului donatarului6 dar spre deosebire de :mbogăţirea 9ără %usttemei legitim6 :n ca-ul donaţiei cau-a contractului o constituie voinţa liberală adonatorului 3animus donandi) e;primată :n 9orma cerută de lege6 acceptată de donatar')7

!n acela"i timp6 donaţia6 varietate a contractelor cu titlu gratuit6 constituie oliberalitate6 având ca e9ect mic"orarea patrimoniului donatorului6 spre deosebire decontracte deinteresate 3mandatul cu titlu gratuit6 comodatul6 depo-itul cu titlu gratuit4

prin care nu se mic"orea-ă patrimoniul celui care procură un 9olos6 "i a cărui obligaţieeste de (9acere) "i nu de (dare)6 3mandatarul6 comodantul sau respectiv depo-itarul46 :nconsecinţă nu sunt supuse regulilor de 9ond "i de 9ormă prevă-ută pentru donaţii'

2' Caracterele juridice ale donaţiei 1 ,ro9'dr' rancisc Dea6 op.cit.6 vol' <<<6 p' .@F12?0 C' Hamangiu "i alţii6 op.cit.6 vol' 76 nr' ...1.2.?6 p'>/1?0 Camelia Toader6 op.cit.6 p' .071.7/ Dr' Eugenia Sa9ta1&omano6 p' .@@12.. ,ro9'dr' DumitruC' lorescu6 op.cit.6 p' .0.1.7/'2 Contractul de donaţie este reglementat :n capitolul <<6 din Titlul <<< (+iberalităţile) al Cărţii a <=1a(Despre mo"teniri "i liberalităţi) din Codul civil' +egiuitorul tratea-ă :mpreună liberalităţile :ntre vii9ăcute pe cale contractuală "i liberalităţile pentru cau-ă de moarte 3legatul4 :n consideraţia elementelor lor comune'3 (Spre deosebire de contractele sinalagmatice6 unde cau-a 9iecăreia dintre obligaţiile părţilor o constituiee;ecutarea prestaţiei promise de către c9ealaltă parte6 :n contractele cu titlu gratuit cau-a obligaţiei celuicare dispune constă :n intenţia de a mări patrimoniul celui grati9icat6 9ără a primi :n sc8imb ocontraprestaţie' !n ceea ce prive"te simplele motive6 de"i :n principiu ele nu sunt determinate pentru

validitatea actului6 liberalitatea nu va 9i valabilă decât dacă voinţa de a grati9ica a 9ost determinată de unmobil care să nu contravină regulilor de convieţuire socială') T'S'6 S'c'6 Dec' nr' .27.I./@.6 C'D'6 p' .2'

86



a6 Donaia este un contract unilateral% solemn cu titlu !ratuit% irevoca&il%translativ de proprietate.

Donaia este un contract unilateral% +i nu un act unilateral.Donaţia este re-ultatul unui acord de voinţă al celor două părţi6 care na"te :nsă :n

principiu o singură obligaţie :n sarcina donatorului cu dreptul corelativ al donatarului',rin e;cepţie6 donaţia poate 9i "i sinalagmatică 3născând obligaţii reciproce4 când prin ea se impune o sarcină donatarului 3art' .02F C'civ'4'

&6 Donaia este un contract solemn.Art. 1 alin. 56 C.civ. prevede c# 2donaia se 'nc-eie prin 'nscris autentic%

su& sanciunea nulit#ii a&solute3.Forma autentic# este prev#"ut# ca o m#sur# de protecie a voinei li&erale a

donatorului.+ipsa 9ormei autentice6 solemne6 a contractului de donaţie este sancţionată cu

nulitatea absolută a contractului'.

*u sunt supuse acestei dispo"iii donaiile indirecte% cele de!-i"ate +i darurilemanuale.

$unurile mobile care constituie obiectul donaţiei trebuie enumerate "i evaluate :ntr1un :nscris6 c8iar sub semnătură privată6 sub sancţiunea nulităţii absolute a donaţiei'

Dac# sunt de valoare redus#% &unurile mo&ile corporale pot fi donate prin dar manual .

Darul manual se 'nc-eie vala&il prin acordul de voine al p#rilor 'nsoit detradiiunea &unului de la donator la donatar. =n aprecierea valorii reduse a&unurilor care constituie o&iectul darului manual se ine seama de starea material#a donatorului.

=n ca"ul darurilor manuale suntem% prin urmare% 'n pre"ena nu a unuicontract solemn% ci a unui contract real.

!n ca-ul contractului de donaţie :nc8eiat :ntre absenţi6 atât o9erta de donaţie6 cât "iacceptarea donaţiei trebuie să 9ie 9ăcute :n 9ormă autentică'

c6 Donaia este un contract translativ de proprietate.

1 (!n-estrarea unui copil :n vederea căsătoriei6 având caracterul unei donaţii6 nu poate avea loc decât prinact autentic' *e:ndeplinirea acestei 9ormalităţi6 dat 9iind că este vorba de un act solemn6 atrage nulitateaactului6 respectiv6 a donaţiei' orma autentică 9iind o condiţie de valabilitate a actului6 dovada :n-estrăriinu se poate 9ace cu martori' *ulitatea operaţiunii %uridice nu poate 9i :nlăturată :n niciun 9el "i poate 9i

invocată de orice persoană interesată' De aceea6 nu se poate considera că :n-estrarea are loc :n e;ecutareaunei obligaţii naturale de către părinţi 9aţă de copilul lor') T'S'6 S'c'6 Dec' nr' 0@I./@.6 (&epertoriu'''./>/1./@?)6 p' .7?'(Con9orm art' F.7 C'civ' 3art' .0.. alin' 3.4 din actualul Cod civil4 toate donaţiile se 9ac prin act autentic'orma este o măsură de protecţie a voinţei donatorului6 care dispune :n mod actual "i irevocabil de undrept :n 9avoarea unei alte persoane' *erespectarea acestei 9orme se sancţionea-ă cu nulitatea absolută acontractului6 indi9erent de persoana donatorului sau a donatarului' !ntrucât cerinţa 9ormei este prevă-ută:n mod imperativ6 sub sancţiunea nulităţii absolute6 deci ad validitatem6 dovada e;istenţei unei donaţii nu poate 9i 9ăcută cu martori6 c8iar dacă ar e;ista un :nceput de dovadă scrisă') T'S'6 Col'civ'6 Dec' nr'F00I./>76 J'*'6 nr' >I./>6 p' .>7'(!n sistemul Codului civil neputându1se vorbi de o obligaţie naturală a părinţilor de a1"i :n-estra copiii6care să se trans9orme6 prin e;ecutare voluntară6 :ntr1o obligaţie civilă6 urmea-ă că darea :n 9olosinţă aunor imobile6 9ără respectarea dispo-iţiilor privind 9orma :nscrisului antentic :n care se 9ace donaţia6 nu

poate 9i considerată alt9el decât ca o simplă :ngăduinţă6 care poate 9i revocată') T'S'6 S'c'6 Dec' nr'27/>I./@26 (&epertoriu''' ./>/1./@?)6 p' .7?'

87





Atunci c(nd contractul se 'nc-eie 'ntre a&seni% donatorul tre&uie s# fie capa&ilat(t 'n momentul ofertei% c(t +i 'n cel al primirii accept#rii% care este momentul

'nc-eierii contractului.<ncapacitatea este e;cepţia' Ea trebuie să 9ie anume prevă-ută de lege "i este de

strictă interpretare'

6 Incapacit#i de a donaSunt incapa&ili de a dona minorii +i inter"i+ii $udec#tore+ti.Ei nu pot dona nici personal% nici prin repre"entani +i nici personal cu

'ncuviinare ocrotitorului le!al +i cu autori"area autorit#ii tutelare.2Cel lipsit de capacitate de e9erciiu sau cu capacitate de e9erciiu restr(ns# nu

poate dispune de &unurile sale prin li&eralit#i% cu e9cepia ca"urilor prev#"ute dele!e: prevede art. @?? alin. 56 C.civ.

Sub sancţiunea nulităţii relative6 nici c8iar după dobândirea capacităţii depline dee;erciţiu persoana nu poate dispune prin liberalităţi :n 9olosul celui care a avut calitatea

de repre-entant ori ocrotitor legal al său6 :nainte ca acesta să 9i primit de la instanţatutelară descărcare pentru gestiunea sa' Se e;ceptea-ă situaţia :n care repre-entantul ori6după ca-6 ocrotitorul legal este ascendentul dispunătorului'

Sub sancţiunea nulităţii absolute6 dispunătorul trebuie să :l determine pe bene9iciarul liberalităţii ori cel puţin să prevadă criteriile pe ba-a cărora acest bene9iciar să poată 9i determinat la data la care liberalitatea produce e9ecte %uridice 3art' /F/ alin'3.4 C'civ'4'

,ersoana care nu e;istă la data :ntocmirii liberalităţii poate bene9iciar de oliberalitate dacă aceasta este 9ăcută :n 9avoarea unei persoane capabile6 cu sarcina pentruaceasta din urmă de a transmite bene9iciarului obiectul liberalităţii :ndată ce va 9i

posibil'Sub sancţiunea nulităţii absolute6 dispunătorul nu poate lăsa unui terţ dreptul de a1l

desemna pe bene9iciarul liberalităţii sau de a stabili obiectul acesteia' Cu toate acestea6reparti-area bunurilor transmise prin legat unor persoane desemnate de testator poate 9ilăsată la aprecierea unui terţ'

Este valabilă liberalitatea 9ăcută unei persoane desemnate de dispunător6 cu osarcină :n 9avoarea unei persoane alese 9ie de grati9icat6 9ie de un terţ desemnat6 larândul său6 tot de către dispunător'

Sunt valabile6 totu"i6 donaţiile 9ăcute sub 9orma unor daruri obi"nuite 3darurilemanuale4 la aniversări'

;6 Incapacit#i de a primiIncapacitaile de a primi pot fi a&solute% 'mpiedic(nd o persoan# s# primeasc#de la oricare alta% +i relative% care inter"ic ca cineva s# primeasc# de la anumitepersoane determinate.

a6 Incapacit#i a&solute de a primiPersoanele fi"ice neconcepute +i or!ani"aiile care nu au do&(ndit personalitate

$uridic# nu au capacitate de folosin#% nefiind su&iecte de drept% nu pot primi cutitlu !ratuit.

=n sc-im&% copilul conceput poate primi cu titlu !ratuit% cu condiia s# se nasc#viu. Copilul n#scut mort este considerat c# nu e9ist#.

89



Aceasta este interpretarea care poate fi f#cut# alin. ; al art. @?@ C.civ. careprevede ca 2Persoana care nu e9ist# la data 'ntocmirii li&eralit#ii poate &eneficiade o li&eralitate dac# aceasta este f#cut# 'n favoarea unei persoane capa&ile cusarcina pentru aceasta din urm# de a o transmite &eneficiarului o&iectul

li&eralit#ii 'ndat# ce va fi posi&il.:Entităţile care nu au dobândit personalitate %uridică vor putea primi donaţii :n cursulconstituirii6 (dar numai dacă acestea sunt cerute pentru ca persoana %uridică să ia 9iinţă:n mod valabilA'

După dobândirea personalităţii %uridice6 acestea pot dobândi donaţii6 cu respectarea principiului specialităţii capacităţii de 9olosinţă'

#enţionăm că6 :n ca-ul 9undaţiilor6 liberalităţile sunt 9ăcute de 9ondatori :nainteaactului constituirii acesteia6 tocmai :n vederea creării patrimoniului 9undaţiei'

=n le!ile speciale ale profesiei% demnitarii% $udec#torii% procurorii au ointerdicie de a primi cu titlu !ratuit. Sanciunea civil# a actului f#cut cu

'nc#lcarea acestei incapacit#i este nulitatea a&solut# a actului respectiv.

&6 Incapacit#i relative de a primiSunt lovite de nulitate relativ# li&eralit#ile f#cute medicilor% farmaci+tilor sau

altor persoane% 'n perioada 'n care% 'n mod direct sau indirect% 'i acordau 'n!ri$iride specialitate dispun#torului pentru o &oal# considerat# mortal# 5art. @@1 alin. 56C.civ.6

Sunt e;ceptate de la sancţiune 9iind valabile liberalităţile 9ăcute soţului6 rudelor :nlinie dreaptă sau colateralilor privilegiaţi "i liberalităţile6 9ăcute altor rude până la al

patrulea grad inclusiv6 dacă6 la data liberalităţii6 dispunătorul nu are soţ "i nici rude :nlinie dreaptă sau colaterali privilegiaţi'

Acelea+i dispo"iii sunt aplica&ile +i 'n privina preoilor sau a altor persoanecare acordau asisten# reli!ioas# 'n timpul &olii considerate mortale.

Dacă dispunătorul a decedat din cau-a bolii6 termenul de prescripţie a acţiunii :nnulitate relativă curge de la data la care mo"tenitorii au luat cuno"tinţă de e;istenţaliberalităţii'

!n ca-ul :n care dispunătorul s1a restabilit6 acţiunea :n anularea donaţiei poate 9iintrodusă :n termen de 7 ani de la data la care dispunătorul s1a restabilit'

<nterdicţia se :ntemeia-ă pe o pre-umţie de sugestie "i captaţie asupra bolnavului din partea medicului6 9armacistului sau preotului'

,entru ca incapacitatea să 9uncţione-e6 este necesar ca donaţia să 9i 9ost 9ăcută :ntimpul bolii din cau-a căreia bolnavul a decedat "i donatarul să1l 9i tratat sau asistat pe

bolnav' Donaţia 9ăcută cu :ncălcarea interdicţiei va 9i nulă relativ'Sunt lovite de asemenea de nulitate relativ# li&eralit#ile f#cute 'n folosul celuicare a avut calitatea de repre"entant sau ocrotitor le!al% 'nainte ca acesta s# fiprimit de la instana tutelar# desc#rcare pentru !estiunea sa% de c#tre celrepre"entat sau ocrotit% dup# do&(ndirea capacit#ii de e9erciiu deplin 5art. @??alin. 5;6 C.civ.6.

Se e9ceptea"# situaia 'n care repre"entantul ori% dup# ca"% ocrotitorul le!aleste ascendentul dispun#torului.

Sancţiunea nulităţii relative se aplică "i donaţiilor deg8i-ate sub 9orma unui contractcu titlu oneros sau 9ăcute unei persoane interpuse'

90



Sunt pre"umate p(n# la pro&a contrar# ca fiind persoane interpuseascendenii% descendenii +i soul persoanei incapa&ile de a primi li&eralit#i%precum +i ascendenii +i descendenii soului acestei persoane 5art. @@; C.civ.6.

Donaiile f#cute minorului sau inter"isului se accept# de p#rinte% sau dup# ca"%

de tutore.Surdomutul care nu "tie să scrie nu poate accepta o donaţie decât cu asistarea unuicurator special numit de autoritatea tutelară'

!n ce prive"te acceptarea donaţiilor de către persoanele %uridice6 acestea trebuie săcorespundă scopului stabilit prin lege6 prin actul de :n9iinţare sau statut 3principiulspecialităţii capacităţii de 9olosinţă4'

Dreptul de proprietate publică se dobânde"te "i prin acte de donaţie sau legateacceptate de Guvern6 de consiliul %udeţean sau de consiliul local6 după ca-6 dacă bunul:n cau-ă intră :n domeniul public 3art' @ lit' d din +egea nr' 2.7I.//F4'

Donaţiile o9erite unităţilor administrativ1teritoriale se acceptă de consiliul local sau6după ca-6 de consiliul %udeţean'

Donaţiile "i legatele cu sarcini pot 9i acceptate numai cu aprobarea consiliului localsau6 după ca-6 a consiliului %udeţean6 cu votul ma%orităţii consilierilor locali sau %udeţeni6după ca- :n 9uncţie 3art' .2. alin' 374 din +egea nr' 2.?I200. a administraţiei publicelocale'

Donaţiile o9erite regiilor autonome sau societăţilor comerciale6 cu capital ma%oritar de stat6 se acceptă de conducătorii lor6 cu autori-aţia prealabilă a organului tutelar sau aconsiliului %udeţean6 după cum sunt de interes naţional sau de interes local'

!n ca-ul bunurilor grevate cu sarcini sau cu restanţe de impo-ite6 este necesar avi-ul#inisterului inanţelor6 iar pentru bunurile agricole al #inisterului griculturii'

Ordonanţa Guvernului nr' 2>I2000 cu privire la asociaţii "i 9undaţii enumeră6 printresursele de provenienţă ale veniturilor asociaţiilor sau 9ederaţiilor6 "i donaţiile6sponsori-ările "i legatele 3art' > al' . lit' e4.

!n tăcerea legii6 credem că acceptarea donaţiilor 9ără sarcini va putea 9i 9ăcută deConsiliul director al 9undaţiei sau asociaţiei6 iar cele cu sarcini6 de adunarea generală cuma%oritate simplă' *u se mai cere o autori-aţie prealabilă a acceptării'

+a 9el6 persoanele %uridice private6 inclusiv sindicatele6 care urmăresc un scop patrimonial6 pot accepta donaţiile prin organele lor de conducere'

4omentul la care p#rile tre&uie s# fie capa&ile este cel al 'nc-eieriicontractului de donaie.

2' Consimţământul părţilor

Consim#m(ntul p#rilor tre&uie s# fie li&er% neviciat% e9primat de re!ul# 'nscris 'n form# autentic#'.

1 (Consimţământul donatorului trebuie luat de notar :n momentul autenti9icării actului de donaţie6 ne9iindsu9icient consimţământul luat de notar anterior autenti9icării actului de donaţie' ceasta6 :ntrucâtvalabilitatea auitenti9icării6 a consimţământului donatrului6 deoarece până la autenti9icare donatorul poatereveni oricând asupra donaţiei) T'S'6 Col'civ'6 Dec' nr' 227@I./?>6 +','6 nr' /I./?@6 p' ..20'(O condiţie esenţială pentru validitatea unui act %uridic este consimţământul valabil al părţii care se

obligă' Consimţământul nu este valabil când este dat prin eroare6 smuls prin violenţă sau surprins prindol') T'#'6 $ucure"ti6 Dec' nr' .2.2I.//.6 (Culegere''' pe anul .//.)6 p' F0'

91



,ferta de donaie poate fi revocat# c(t timp ofertantul nu a luat cuno+tin# deacceptarea destinatarului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atra!ecaducitatea accept#rii.;

,ferta nu mai poate fi acceptat# dup# decesul destinatarului ei. 4o+tenitorii

destinatarului pot 'ns# comunica acceptarea f#cut# de acesta.,ferta de donaie f#cut# unei persoane lipsit# de capacitate de e9erciiurestr(ns# poate fi acceptat# de c#tre aceasta cu 'ncuviinarea ocrotitorului le!al5art. 1< C.civ.6.

Eroarea6 ca viciu de consimţământ al donatorului6 poate privi identitateadonatarului6 bunul donat sau cau-a donaţiei'

=iolenţa 39i-ică sau morală46 viciu de consimţământ6 poate proveni de la donatar saude la un terţ'

!n practică6 cea mai mare 9recvenţă ca viciu de consimţământ o au manoperele9rauduloase dolosive sub 9orma sugestiei "i captaţiei6 :ntreprinse de donatar sau de unterţ pentru a1l determina pe donator să done-e'

,entru a1l determina pe donator să 9acă liberalitatea :n 9avoarea donatarului6 captaţia presupune 9olosirea unor procedee psi8ologice care tre-esc sau e;acerbea-ă orgoliul6vanitatea donatorului :n timp ce sugestia presupune sădirea :n mintea donatorului a ideiinecesităţii e9ectuării liberalităţii :n 9avoarea donatarului6 :n consideraţia persoaneiacestuia'

*u e;istă :nsă o delimitare netă :ntre cele două noţiuni "i ele sunt 9olosite :mpreună:n practică' iind c8estiuni de 9apt6 sugestia "i captaţia nu sunt pre-umate6 ci trebuiedovedite de cel care cere anularea donaţiei'

!mpre%urările care constituie sugestia "i captaţia au relevanţă "i se aprecia-ă :n9uncţie de :mpre%urările concrete ale speţei'

+e-iunea nu poate 9i concepută :n ca-ul contractelor unilaterale cum ar 9i donaţia'

7' 'biectul contractului de donaţie

Pot forma o&iect al contractului de donaie &unurile mo&ile sau imo&ile aflate 'n circuitul civil ori drepturile privind aceste &unuri% determinate saudetermina&ile% posi&ile% licite% e9istente sau care pot e9ista 'n viitor.

*u pot 9orma obiect al donaţiei succesiunile nedesc8ise 3viitoare4' .

2 (!n ca-ul :n care contractul de donaţie se :nc8eie :ntre absenţi6 prin o9ertă "i acceptare separată6 atâto9erta cât "i acceptarea trebuie să 9ie re9ăcută :n 9ormă autentică6 alt9el sunt nule absolut' ,entru ca

donaţia nulă pentru viciu de 9ormă să producă e9ecte %uridice6 ea trebuie re9ăcută :n :ntregime6 curespectarea 9ormei cerute e lege'După moartea donatorului6 :nsă6 această nulitate pentru vicii de 9ormă poate 9i acoperită prin con9irmareasau e;ecutarea voluntară a donaţiei de către mo"tenitori' cceptarea donaţiei trebuie să intervină :naintede decesul donatorului "i produce e9ecte doar din -iua :n care s1a comunicat donatorului actul deacceptare6 :n cade moarte a donatorului :nainte de acceptare o9erta devenind caducă'Deci6 atât timp cât oerta de donaţie nu a 9ost 9ăcută :n 9ormă autentică "i nici re9ăcută :n condiţiile legii6 eaeste lipsită de e9ecte %uridice6 c8iar dacă acceptarea s1a 9ăcut :n 9ormă autentică'Totodată6 nu se poate reţine acoperirea nulităţii pentru vicii de 9ormă de către mo"tenitori6 atât timp câtacceptarea donaţiei a intervenit după decesul donatorului "i6 ast9el6 o9erta a devenit caducă') Tr' $ucure"ti6dec' nr' >.FI.//@6 (Culegere de practică %udiciară a Tribunalului $ucure"ti6 .//71.//@)6 Editura ll$ec6 .//F6 p' ./'1 ,roba cau-ei ilicite6 neprevă-ută :n actul de donaţie6 incumbă persoanei care susţine că aceasta ar 9i 9ost

cau-a' ,roba cau-ei ilicite se 9ace prin orice mi%loc de probă' C'S'J'6 S'c'6 Deci-ia nr' 7/I.//6 ($uletinulJurisprudenţei Curţii Supreme de Justiţie pe anul .//)6 Editura ,roema6 $aia #are6 .//?6 p' ?'

92



$unurile viitoare nu pot 9i obiect al darului manual6 predarea bunului 9iind ocondiţie de 9ormare a contractului 3contract real4'

Donatorul trebuie să 9ie proprietarul bunului' Este nulă absolut donaţia bunuluialtuia'

' Cauza

Cau"a remota adic# scopul material pentru care donatorul face li&eralitateaeste varia&il#% diferind de la un contract de donaie la altul.

Cau"a pro9ima a donaiei este intenia donatorului de a)l !ratifica pe donatar+i este comun# tuturor contractelor de donaie.

Cau"a donaiei tre&uie s# e9iste% s# fie licit# +i moral# 5art. ;</ C.civ.6.Donaţia 9ondată pe o cau-ă ilicită sau imorală6 cum ar 9i determinarea donatorului să

:nceapă concubina%ul sau să :l continue6 este nulă' Dacă donaţia este 9ăcută :ntreconcubini :n scopul :nc8eierii căsătoriei ea este valabilă'2

?' 7orma solemnă a donaţiei

Forma autentic# este cerut# pentru validitatea donaiei +i nu doar pentrupro&aiunea ei. Ea este prin urmare de esena donaiei.

orma autentică a donaţiei este o măsură de protecţie a voinţei liberale adonatorului6 care :"i mic"orea-ă irevocabil "i 9ără ec8ivalent patrimoniul lui :n 9avoareadonatarului'

*erespectarea formei autentice a donaiei este sancionat# cu nulitateaa&solut# a contractului.

Donaţia nulă absolut pentru ne:ndeplinirea 9ormei autentice nu poate 9i con9irmată

ulterior de donator6 ci donaţia trebuie re9ăcută :n :ntregime cu respectarea 9ormeiautentice'

Bunurile mo&ile care constituie o&iectul donaiei tre&uie enumerate +i evaluate 'ntr)un 'nscris% c-iar su& semn#tur# privat#% su& sanciunea nulit#ii a&solut# adonaiei 5art. 1 alin. 5<6 C.civ.6.

ctul estimativ poate 9i :ntocmit "i prin act separat sub semnătură privată6 caretrebuie :nsă semnat de ambele părţi' Dacă el este cuprins :n contractul de donaţie vaavea :n mod necesar 9orma autentică'

+ipsa actului estimativ al bunurilor mobile donate este sancionat# cu nulitateaa&solut# a donaiei.

,entru darurile manuale "i donaţiile indirecte nu se cere 9ormalitatea actuluiestimativ'

(Este6 :n sc8imb validă donaţia cotei1părţi ideale din dreptul indivi- asupra unor bunuri succesoralenominali-ate6 9ăcute de un mo"tenitor6 :n 9avoarea altui como"tenitor6 prin cuprinderea la parta%6 :n lotuldonatarului6 a bunurilor respective') C'p' Suceava6 Dec' nr' /FI.//@6 (Sinte-ă teoretică a %urisprudenţeiCurţii de pel Suceava :n domeniile dreptului civil "i dreptului procesual civil)6 Semestrul <I.//@6(Dreptul)6 nr' .I.//F6 p' .0@'2 (!n ca-ul :n care doi concubini :nc8eie un contract de vân-are1cumpărare a unui imobil6 actul nu poate 9ideclarat nul :n mod absolut6 ca ba-at pe o caută ilicită6 "i anume pentru continuarea relaţiilor deconcubina%6 c8iar dacă de 9apt ascunde o donaţie deg8i-ată6 dacă se 9ace dovada că :ntre părţi au e;istatrelaţii de a9ecţiune6 că donatara l1a :ngri%it e9ectiv pe concubin6 bolnav de o boală cronică gravă6 iar că la

o lună după per9ectarea actului părţile s1au căsătorit') T'J' Suceava6 Dec'6 nr' /0I./F26 &'&'D'6 nr'@I./F76 p' ?@'

93



Su& sanciunea nulit#ii a&solute promisiunea de donaie este supus# formeiautentice.

!n cade nee;ecutare din partea promitentului6 promisiunea de donaţie nu con9eră bene9iciarului decât dreptul de a pretinde daune1interese ec8ivalente cu c8eltuielile pe

care le1a 9ăcut "i avanta%ele pe care le1a acordat terţilor :n considerarea promisiunii 3art'.0. C'civ'4'Con9irmarea unei liberalităţi de către mo"tenitorii universali ori cu titlu universal ai

dispunătorului atrage renunţarea la dreptul de a opune viciile de 9ormă sau orice altemotive de nulitate6 9ără ca prin această renunţare să se pre%udicie-e drepturile terţilor 3art' .0.0 C'civ'4'

Credem că dispo-iţia art' .0.0 C'civ'6 nu poate 9uncţiona cu :ncălcare dispo-iţiilor legale care prevăd nulitatea absolută a liberalităţii :n mod e;pres'

>' rincipiul irevocabilităţii donaţiilor

6 Donaia nu este vala&il# atunci c(nd cuprinde clau"e ce permit donatoruluis# o revoce prin voina sa 5art. 10 alin. 56 C.civ.6.

Irevoca&ilitatea donaiilor% prev#"ut# de art. 10 C.civ.% este o caracteristic#specific# acestui tip de contract cu titlu !ratuit% fiind de esena li&eralit#ii%deose&it# de 2fora o&li!atorie3 a contractului re!lementat# de art. ;71 C.civ.%care e9ist# fire+te +i 'n ca"ul contractului de donaie.

Irevoca&ilitatea donaiilor prive+te 'ns#+i esena contractului% fiind o condiiede validitate pentru formarea lui +i nu efectele contractului% pe care le are 'nvedere 2fora o&li!atorie a contractului3'.

Orice clau-ă sau condiţie care contravine principiului irevocabilităţii conduce lanulitatea absolută a :ntregii donaţii6 a9ară de ca-ul când donaţia este divi-ibilă "i clau-a

o a9ectea-ă numai :n parte pentru restul6 e9ectele donaţiei se menţin'Astfel% este lovit# de nulitate a&solut# donaia care>a6 este afectat# de o condiie a c#rei reali"are depinde e9clusiv de voina

donatorului 5potestativ# pur#6&6 impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le)ar contracta 'n

viitor% dac# valoarea ma9im# a acestora nu este determinat# 'n contractul dedonaie

c6 confer# donatorului dreptul de a denuna unilateral contractuld6 permite donatorului s# dispun# 'n viitor de &unul donat% c-iar dac#

donatorul moare f#r# s# fi dispus de acel &un. Dac# dreptul de a dispune vi"ea"#

1 (Darurile manuale6 odată 9ăcute6 devin irevocabile' !n consecinţă6 ele devin bunuri proprii ale persoaneigrati9icate6 iar cel ce le1a 9ăcut nu poate să pretindă restituirea lor') T'S'6 S'c'6 Dec' nr' .2/.I./@F6(&epertoriu de practică %udiciară :n materie civilă a Trib' Sup' "i a altor instanţe %udecătore"ti pe anii./@?1./F0)6 Editura Rtiinţi9ică "i Enciclopedică6 $ucure"ti6 ./F.6 p' /@'(cţiunea :n anularea unei convenţii pentru vicii de voinţă este o acţiune personală6 dar are caracter patrimonial "i6 deci6 poate 9i e;ercitată de mo"tenitori6 iar nu numai continuată de ei'cela"i caracter personal "i patrimonial6 :n acela"i timp6 :l are "i acţiunea :n re-oluţiune a unei convenţii6implicit6 a unei donaţii6 pentru ne:ndeplinirea sarcinilor6 a"a că "i această acţiune este transmisibilă prindeces6 :ntocmai ca orice alt drept patrimonial6 mo"tenitorilor6 care o pot e;ercita direct6 "i nu doar să ocontinue dacă ar 9i introdusă de autorul lor' cţiunea :n revocarea donaţiei pentru nerespectarea sarcinilor de :ntreţinere nu poate 9i con9undată cu acţiunea :n e;ecutarea sarcinii de :ntreţinere6 care6 :ntr1adevăr6

9aţă de caracterul ei strict personal6 poate 9i e;ercitată numai de bene9iciarul :ntreţinerii "i doar continuatăde mo"tenitori') C'S'J'6 S'c'6 Dec' nr' 2.FI.//F6 nepublicată'

94



doar o parte din &unurile donate% nulitatea operea"# numai 'n privina acesteip#ri.

;6 =n contractul de donaie% sunt permise% 'n principiu% urm#toarele clau"e% care

nu contravin principiului irevoca&ilit#ii donaiilor>a4 clau-a termenului de predare a bunului donat' Termenul nu a9ectea-ă dobândireadreptului transmis6 ci numai e;erciţiul acelui drept

b4 condiţia ca-uală sau mi;tă6 care nu contravine principiului irevocabilităţiidonaţiilor.

c4 clau-a plăţii datoriilor pre-ente ale donatorului6 cu dată certă anterioară donaţiei"i c8iar a celor viitoare6 dacă valoarea ma;imă a acestora este indicată :n donaţie

d4 clau-a re:ntoarcerii bunurilor dăruite6 9ie pentru ca-ul când donatarul ar predeceda donatorului6 9ie pentru ca-ul când atât donatarul6 cât "i descendenţii săi ar predeceda donatorului'

!n ca-ul :n care donaţia are ca obiect bunuri supuse unor 9ormalităţi de publicitate6

atât dreptul donatarului6 cât "i dreptul de :ntoarcere sunt supuse acestor 9ormalităţi''Fa# de dispo"iia e9pres# a art. @@8 C.civ.% donaia poate fi !revat# de o

sarcin# care const# 'n o&li!aia instituitului% donatarul de a conserva &unurile careconstituie o&iectul li&eralit#ii +i de a le transmite% la decesul s#u% su&stituituluidesemnat de dispun#tor.

#enţionăm că sub regimul vec8iului Cod civil stipularea re:ntoarcerii bunurilor donate la decesul donatarului6 :n 9avoarea unei terţe persoane6 adică substituţia9ideicomisară era inter-isă sub sancţiunea nulităţii absolute a liberalităţii2

e4 când donatorul depune pe un libret CEC sau pe un alt instrument bancar o sumăde bani pe numele altei persoane6 el poate insera o clau-ă de restituire pe numele său6ceea ce nu :nseamnă a contraveni la irevocabilitatea donaţiei6 pentru că va acţiona :ntemeiul clau-ei ca mandatar al titularului de libret

94 este permisă donaţia nudei proprietăţi cu re-erva u-u9ructului :n 9avoareadonatorului sau a unui terţ'

<6 Sunt e9ceptate de la principiul irevoca&ilit#ii donaiilor donaiile dintre soi.,rice donaie 'nc-eiat# 'ntre soi este revoca&il# numai 'n timpul c#s#toriei

5art. 1< C.civ.6.Soţul donator are dreptul de a revoca donaţia oricând :n timpul căsătoriei'*ulitatea c#s#toriei atra!e nulitatea relativ# a donaiei f#cute soului de rea)

credin# 5art. 1<; C.civ.6

1 (<nstanţa de 9ond a admis acţiunea reclamantului care a cerut6 :mpotriva 9iicei sale "i a 9ostului ei soţ6:nlăturarea contractului de vân-are1cumpărare a imobilului din litigiu6 :nc8eiat :n 9ormă autentică6 ca 9iindun act simulat6 "i constatarea e;istenţei actului real6 ca 9iind de donaţie6 pusă sub condiţia re-olutorie6ca-uală a divorţului' Cu motivarea că6 :n sensul art' F22 din 9ostul Cod civil6 numai donaţiile sub condiţie potestativă 3pură "i simplă4 sunt lovite de nulitate "i că cele sub condiţie ca-uală sau mi;tă sunt valabile6:n recurs6 unde s1a decis casarea cu trimiterea cau-ei la prima instanţă pentru re%udecare6 s1a reţinut că odonaţie 9ăcută soţilor sub condiţia re-olutorie a divorţului este per9ect valabilă6 motiv pentru care:ndeplinirea condiţiei va atrage revocarea donaţiei') C' p' Suceava6 Dec' nr' >>2I.//>6 (Sinte-ă teoreticăa %urisprudenţei Curţii de pel Suceava :n domeniul dreptului civil)6 (Dreptul)6 nr' @I.//@6 p' F'2 (Clau-a e;presă prin care se prevede că bunurile transmise vor reveni donatoarei6 :n ca-ul cândcăsătoria dintre donatar "i donatoare se va des9ace prin divorţ "i din vina e;clusivă a donatarului6 arevaloarea "i caracterul unei condiţii re-olutorii' !ntrucât această condiţie s1a :mplinit6 soţia donatoare a

dobândit dreptul de a cere să se constate că e9ectele transmisiunii au :ncetat') T'S'6 Col'civ'6 Dec' nr'7/>I./?26 C'D' I./?21./?6 p' ?.'

95



După :ncetarea sau des9acerea căsătoriei "i c8iar :mpotriva mo"tenitorilor soţuluidonatar6 după decesul acestuia6 donaţia devine :n principiu irevocabilă' #o"tenitoriidonatorului pot cere :n mod e;cepţional revocarea donaţiei numai pentru nee;ecutareasarcinilor sau pentru ingratitudine'

&evocabilitatea este de esenţa donaţiilor :ntre soţi "i poate 9i e;ercitată 9ie printr1osimplă cerere6 printr1o cerere :n %ustiţie sau poate re-ulta tacit dintr1un act de dispo-iţieulterior donaţiei6 9ăcut :n 9avoarea unei alte persoane6 cum ar 9i vân-area bunului donatunui terţ'

Este lovită de nulitate orice simulaţie :n care donaţia repre-intă contractul secret :nscopul de a eluda revocabilitatea donaţiilor :ntre soţi 3art' .077 alin' 3.4 C'civ'4'

Este pre-umată relativ persoană interpusă6 orice rudă a donatarului la a căreimo"tenire acesta ar avea vocaţie :n momentul donaţiei "i care nu a re-ultat din căsătoriacu donatorul'

86 Cau"e le!ale de revocare a donaiilor

Donaia poate fi revocat# pentru in!ratitudine +i pentru nee9ecutarea culpa&il#a sarcinilor la care s)a o&li!at donatarul 5art. 1;1 C.civ.6.

Revocarea pentru in!ratitudine +i pentru ne'ndeplinirea sarcinilor nu operea"#de drept.

Promisiunea de donaie se revoc# de drept dac# anterior e9ecut#rii sale seive+te unul dintre ca"urile de revocare pentru in!ratitudine prev#"ute de art. 1;<.

De asemenea% promisiunea de donaie se revoc# de drept +i atunci c(ndanterior e9ecut#rii sale situaia material# a promitentului s)a deteriorat 'ntr)oasemenea m#sur# 'nc(t e9ecutarea promisiunii a devenit e9cesiv de oneroas#pentru acesta ori promitentul a devenit insolva&il.

A6 Revocarea pentru in!ratitudineRevocarea pentru in!ratitudine poate fi cerut# pentru orice donaţie6 indi9erent

dacă este 9ăcută prin :nscris autentic sau este un dar manual6 pentru cele trei ca"uri6enumerate limitativ de art. 1;< C. civ.% +i anumeB

a6 dac# donatarul a atentat la viaa donatorului% a unei persoane apropiate luisau% +tiind c# alii intenionea"# s# atente"e% nu l)a 'n+tiinat

&6 dac# donatarul se face vinovat de fapte penale% cru"imi sau in$urii !rave fa#de donator

c6 dac# donatarul refu"# 'n mod ne$ustificat s# asi!ure alimente donatoruluia$uns 'n nevoie% 'n limita valorii actuale a &unului care a constituit o&iectul

donaiei% in(ndu)se 'ns# seama de starea 'n care se afla &unul la momentuldonaiei.Dreptul la aciunea prin care se solicit# revocarea pentru in!ratitudine se

prescrie 'n termen de un an din "iua 'n care donatorul a +tiut c# donatarul as#v(r+it fapta de in!ratitudine 5art. 1;8 alin. 56 C.civ.6.

cţiunea :n revocare pentru ingratitudine poate 9i e;ercitată numai :mpotrivadonatarului' Dacă donatarul moare după introducerea acţiunii6 aceasta poate 9icontinuată :mpotriva mo"tenitorilor'

1 (Donaţia poate 9i revocată pentru ingratitudine6 prin aceasta :nţelegându1se6 printre altele6 "i (delicte6cru-imi sau in%urii grave)6 săvâr"ite de donatar 9aţă de donator'

Simplele certuri :ntre părţi sau :mpre%urarea că donatarul l1a ameninţat pe soţul donatoarei nu atragerevocarea donaţiei') T'J'6 Hunedoara6 Dec' nr' F@@I./F76 &'&'D'6 nr' 7I./F6 p' >/'

96



Cererea de revocare nu poate 9i introdusă de mo"tenitorii donatorului cu e;cepţiaca-ului :n care donatorul a decedat :n termenul de un an 9ără să1l 9i iertat pe donatar' Deasemenea6 mo"tenitorii pot introduce acţiunea :n revocare :n termen de un an de la datamorţii donatorului6 dacă acesta a decedat 9ără să 9i cunoscut cau-a de revocare'

cţiunea pornită de donator poate 9i continuată de mo"tenitorii acestuia'!n cade revocare pentru ingratitudine6 dacă restituirea :n natură a bunului donat nueste posibilă6 donatarul va 9i obligat să plătească valoarea acestuia6 socotită la datasoluţionării cau-ei'

!n urma revocării donaţiei pentru ingratitudine6 donatarul va 9i obligat să restituie9ructele pe care le1a perceput :ncepând cu data săvâr"irii 9aptei de ingratitudine 3art'.02? C'civ'4'

&evocarea pentru ingratitudine nu are niciun e9ect :n privinţa drepturilor realeasupra bunului donat dobândite de la donatar6 cu titlu oneros6 de către terţii de bună1credinţă "i nici asupra garanţiilor constituite :n 9avoarea acestora' :n ca-ul bunurilor supuse unor 9ormalităţi de publicitate6 dreptul terţului trebuie să 9i 9ost :nscris anterior

:nregistrării cererii de revocare :n registrele de publicitate a9erente'Revocarea donaiilor pentru in!ratitudine poate fi solicitat# numai pe calea

unei aciuni 'n revocare.&evocarea pentru ingratitudine este o pedeapsă civilă6 deci acţiunea :n revocare are

un caracter strict personal "i poate 9i introdusă doar de donator'cţiunea :n revocare pentru ingratitudine poate 9i :nsă continuată de mo"tenitori6

dacă donatorul a decedat :n timpul procesului'Ea poate 9i intentată de mo"tenitori6 doar dacă donatorul a decedat :nainte de

e;pirarea termenului :n care acţiunea putea 9i intentată'Aciunea 'n revocare nu se poate intenta 'mpotriva mo+tenitorilor donatarului'.

Donatorul care cunoa"te 9aptul de ingratitudine :l poate ierta pe donatar' <ertareatrebuie să 9ie e;presă dacă procesul este pe rol'

Cererea de revocare pentru in!ratitudine tre&uie f#cut# 'n termen de un an din"iua s#v(r+irii faptului sau din "iua c(nd donatorul a cunoscut faptul'2

Termenul de un an este un termen de dec#dere +i e9pirarea lui% f#r# caaciunea 'n revocare s# fie introdus#% pre"um# a&solut c# donatorul l)a iertat tacitpe donatar.

E9ectul admiterii acţiunii :n revocare este restituirea integrală a bunului donat6 cutoate accesoriile' Donatorul va 9i despăgubit pentru sarcinile constituite până la revocarede donatar :n 9avoarea terţilor 3u-u9ruct6 ipotecă etc'4'

!n ca-ul :n care donatarul a :nstrăinat bunul donat6 revocarea nu produce e9ecte

retroactive 9aţă de terţi6 dacă :nstrăinarea este :nscrisă :n cartea 9unciară anterior cereriide revocare' !n această situaţie6 donatarul va 9i obligat 9aţă de donator la plata valoriiintegrale a bunului din momentul pronunţării 8otărârii de revocare'

ructele bunului donat se vor restitui de la data săvâr"irii 9aptei de ingratitudine6 ca:n ca-ul posesorului de rea1credinţă'

B6 Revocarea donaiilor pentru nee9ecutarea sarcinii=n esen#% donaia este un contract cu titlu !ratuit 5o li&eralitate6.

1 (*u poate 9i admisă revocarea donaţiei pentru ingratitudine decât :mpotriva acelora dintre donatari cares1au 9ăcut vinovaţi de ingratitudine6 donaţia rămânând valabilă 9aţă de ceilalţi donatari') T'S'6 Col'civ'6Dec'nr' >FI./??6 p' F.'2

(Cererea de revocare a donaţiei pentru ingratitudine trebuie 9ăcută :n termen de un an din -iua cânddonatorul a cunoscut 9aptul') T'J' Hunedoara6 Dec'nr' 2/I./FF6 &'&'D'6 nr' ?I./F/6 p' >.'

97



E9ist# 'ns# posi&ilitatea ca donatorul s# stipule"e 'n contract unele o&li!aii5sarcini6 ale donatarului.

Practic% stipularea 'n donaie a unor sarcini pentru donatar transform#contractul unilateral 'ntr)unul sinala!matic% care va produce +i efectele specifice

acestor contracte. *e:ndeplinirea sarcinii poate conduce la revocarea donaţiei6 bunurile reintrând :n proprietatea donatorului'

&evocarea va produce e9ecte retroactive6 des9iinţând sarcinile constituite de donatar asupra bunului donat "i permiţând donatorului să :l urmărească dacă a 9ost :nstrăinat laterţii dobânditori'

&evocarea pentru ne:ndeplinirea sarcinii 9uncţionea-ă :n ca-ul donaţiilor 9ăcute prinact autentic6 dar "i al darurilor manuale6 ori al donaţiilor indirecte "i deg8i-ate'

Dac# donatarul nu 'ndepline+te sarcina la care s)a o&li!at% donatorul sausuccesorii s#i 'n drepturi pot cere fie e9ecutarea sarcinii% fie revocarea donaiei5art. 1;7 alin. 56 C.civ.6'.

=n ca"ul 'n care sarcina a fost stipulat# 'n favoarea unui ter% acesta poate cerenumai e9ecutarea sarcinii.

Dreptul la acţiunea prin care se solicită e;ecutarea sarcinii sau revocarea donaţiei se prescrie :n termen de 7 ani de la data la care sarcina trebuia e;ecutată'

Donatarul este inut s# 'ndeplineasc# sarcina numai 'n limita valorii &unuluidonat% raportat# la data la care sarcina tre&uia 'ndeplinit#.

C(nd donaia este revocat# pentru ne'ndeplinirea sarcinilor% &unul reintr# 'npatrimoniul donatorului li&er de orice drepturi constituite 'ntre timp asupra lui%su& re"erva dispo"iiilor art. /8? 5art. 1;@ C.civ.6.

Aciunea 'n revocarea donaiei pentru nee9ecutarea sarcinilor nu mai are uncaracter personal ca aciunea 'n revocare pentru in!ratitudine% +i deci poate fipromovat# de c#tre donator% de mandatarul s#u% de succesorii s#i +i c-iar decreditorii donatorului pe calea aciunii o&lice 5su&ro!atorii6 sau de cesionarulaciunii.

,ârâţi :n această acţiune vor 9i donatarul sau mo"tenitorii săi'

1 (!n ca-ul :n care tatăl donea-ă 9iului său un imobil cu re-erva dreptului de u-u9ruct asupra acelui imobil"i cu sarcina de :ntreţinere6 el nu are dreptul de a cere ulterior evacuarea 9iului donatar6 pe motiv că prinactul de donaţie nu i s1a dat dreptul la 9olosinţa imobilului6 dacă din cuprinsul actului re-ultă că părţile au:nţeles să conlocuiască6 :n vederea prestării obligaţiei de :ntreţinere') Tr' $ra"ov6 Deci-ia nr' F0I./?F6 :n+','6 nr' @I./?/6 p' /F'(!n ca-ul unei donaţii cu sarcini6 :n cadrul căreia donatarul s1a obligat să susţină pe donatoare cu cele

necesare traiului6 aceasta nu poate cere succesoarei donatorului decedat revocarea actului de donaţie pentru ne:ndeplinirea sarcinilor6 dacă :n actul de donaţie s1a speci9icat :n mod e;pres că donaţia se 9ace :nmod irevocabil "i că donatoarea :"i re-ervă dreptul de a revoca donaţia numai :n cade ingratitudine' Tr'Suceava6 Dec' nr' .?>/I./?>6 :n J'*'6 nr' 2I./?@6 p' 72/'(!n situaţia :n care o persoană donea-ă alteia o sumă de bani pentru construirea unei locuinţe6 sub condiţiaca donatorul să se mute "i el :n acea locuinţă6 e;istă un contract de donaţie cu sarcină' !ntr1o atare situaţie6dacă :nainte de a se 9i construit apartamentul donatorul decedea-ă6 donatarul nu mai poate 9i obligat sărestituie succesorilor donatorului suma primită6 :ntrucât prin decesul donatorului donaţia cu sarcină s1atrans9ormat :ntr1o donaţie 9ără sarcină') T'J'6 rad6 Dec'nr' F?.I./F.6 :n &'&'D'6 nr' .2I./F26 p' 0'(Dacă donatarul nu a :ndeplinit sarcinile pe care "i le1a luat6 donaţia poate 9i revocată6 deoarece6 :nmăsura sarcinilor stipulate6 donaţia oneroasă este un adevărat contract sinalagmatic6 :n cadrul căruia dacăuna din părţi nu1"i e;ecută obligaţia6 cealaltă parte6 :n virtutea condiţiei re-olutorii tacite6 care estesub:nţeleasă :n orice contract sinalagmatic6 are alegerea 9ie de a sili partea ce nu "i1a :ndeplinit sarcina să1

"i respecte obligaţia luată6 9ie să ceară re-oluţiunea contractului') T'S'6 S'civ'6 dec'nr' .?@7I./@.6(&epertoriu''' ./>/1./@?)6 p' .7?'

98



, li&eralitate% deci +i donaia% poate fi !revat# de o sarcin# care const# 'no&li!aia instituitului% donatar sau le!atar% de a conserva &unurile care constituieo&iectul li&eralit#ii +i de a le transmite% la decesul s#u% su&stituitului desemnat dedispun#tor 5art. @@8 C.civ.6. ,ferta de donaie f#cut# su&stituitului poate fi

acceptat# de acesta +i dup# decesul dispun#torului.ceastă dispo-iţie numită substituţie 9ideicomisară nu produce e9ecte decât :n ca-ul:n care este permisă de lege'

tunci când substituitul predecedea-ă instituitului sau renunţă la bene9iciulliberalităţii6 bunul revine instituitului6 cu e;cepţia ca-ului :n care s1a prevă-ut ca bunulva 9i cules6 de mo"tenitorii substituitului ori a 9ost desemnat un al doilea substituit 3art'.000 c'civ'4'

tunci când liberalitatea are ca obiect valori mobiliare6 sarcina produce e9ecte "iasupra valorilor mobiliare care le :nlocuiesc'

Dac# li&eralitatea are ca o&iect drepturi supuse formalit#ilor de pu&licitate%sarcina tre&uie s# respecte acelea+i formalit#i. =n ca"ul imo&ilelor% sarcina este

supus# not#rii 'n cartea funciar#.

Secţiunea a III-a $ 3fectele contractului de donaţie

.' 'bligaţiile donatorului

6 Principalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formea"#o&iectul contractului din patrimoniul donatorului 'n patrimoniul donatarului5o&li!aie de a da6.

Dacă obiectul contractului de donaţie este un drept real imobiliar6 dobândirea

acestuia de către donatar "i pierderea lui de către donator se produce numai curespectarea regulilor de carte 9unciară 3art' F@@ C'civ'4 adică prin :nscrierea contractuluide donaţie :n cartea 9unciară 3art' FF? C'civ'4'

Dacă dreptul care 9ormea-ă obiectul contractului este un drept de creanţă6 donaţia:mbracă 9orma cesiunii de creanţă cu titlu gratuit care "i ea trebuie să 9ie 9ăcută :n 9ormăautentică 3art' .?>@ alin' 3.4 C'civ'4'

;6 A doua o&li!aie a donatorului n#scut# din contract este o&li!aia de predarea &unului donat.

Obligaţia se poate e;ecuta :n :nsă"i momentul :nc8eierii contractului6 concomitentcu e;ecutarea obligaţiei de trans9er a dreptului real6 sau ulterior6 dacă acest lucru estestipulat :n contract'

!n ca-ul darurilor manuale6 obligaţia de predare nu e;istă ca atare6 predareaobiectului dăruit 9iind c8iar o condiţie sine +ua non de 9ormare a contractului'

<6 Dac# o&li!aia de predare nu se e9ecut# 'n 'ns#+i momentul 'nc-eieriicontractului de donaie% ci ulterior% 'n sarcina donatorului e9ist# +i o&li!aia deconservare a &unului donat p(n# la predare.

86 =n principiu% donatorul nu are o&li!aia de !aranie pentru eviciune +i nicipentru viciile ascunse% 'ntruc(t donaia este un contract cu titlu !ratuit '.

1 (!n ca-ul unui contract de donaţie cu privire la un imobil6 legal :nc8eiat6 donatarul devine proprietar al bunului6 donatorul garantându1l :mpotriva oricărei evicţiuni6 dacă o atare răspundere a 9ost asumată :nmod e;pres prin declaraţia sa că bunul nu este grevat de sarcini sau servituţi' ,rin urmare6 9ostul

proprietar nu mai poate invoca6 după :nc8eierea actului6 e;istenţa unei convenţii separate prin care sărestrângă dreptul de proprietate transmis donatarului6 pretin-ând un drept de 9olosinţă asupra unei părţi

99



Donatorul nu răspunde pentru evicţiune decât dacă a promis e;pres garanţia saudacă evicţiunea decurge din 9apta sa ori dintr1o :mpre%urare care a9ectea-ă dreptultransmis6 pe care a cunoscut1o "i nu a comunicat1o donatarului la :nc8eiereacontractului'

=n ca"ul donaiei cu sarcini% 'n limita valorii acestora% donatorul r#spundepentru eviciune ca +i v(n"#torul 5art. 1? C.civ.6Donatorul nu răspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat'Totu"i6 dacă a cunoscut viciile ascunse "i nu le1a adus la cuno"tinţa donatarului la

:nc8eierea contractului6 donatorul este ţinut să repare pre%udiciul cau-at donatarului prinaceste vicii 3dol prin reticenţă4'

=n ca"ul donaiei cu sarcini% 'n limita valorii acestora% donatorul r#spundepentru viciile ascunse ca +i v(n"#torul 5art. 1@ C.civ.6.

=n e9ecutarea donaiei% dispun#torul r#spunde numai pentru dol +i culp# !rav#5art. 17 C.civ.6.

2' 'bligaţiile donatarului

=n ca"ul donaiei o&i+nuite% !ratuite% f#r# sarcini% donatarul nu are o o&li!aie $uridic# fa# de donator% ci numai o o&li!aie moral# de recuno+tin#.

=n ca"ul donaiei cu sarcini% sarcina este o o&li!aie pe care donatarul tre&uie s#o e9ecute din momentul accept#rii donaiei.

*ee;ecutarea sarcinii poate determina pe donator să introducă 9ie o acţiune :ne;ecutarea obligaţiei6 9ie să ceară revocarea donaţiei'

Sarcina tre&uie s# fie posi&il#% licit# +i moral#% +i s# fie prev#"ut# fie 'nfavoarea donatorului% fie 'n favoarea unei tere persoane 5stipulaie pentru altul6%fie c-iar 'n favoarea donatarului 'nsu+i.

Dac#% din cau"a unor situaii imprevi"i&ile +i neimputa&ile &eneficiarului%survenite accept#rii li&eralit#ii% 'ndeplinirea condiiilor sau e9ecutarea sarcinilorcare afectea"# li&eralitatea a devenit e9trem de dificil# ori e9cesiv de oneroas#pentru &eneficiar% acesta poate cere revi"uirea sarcinilor sau a condiiilor 5art. 11/C.civ.6.

Cu respectarea6 pe cât posibil6 a voinţei dispunătorului6 instanţa de %udecată sesi-atăcu cererea de revi-uire poate să dispună modi9icări cantitative sau calitative alecondiţiilor sau ale sarcinilor care a9ectea-ă liberalitatea ori să le grupe-e cu aceleasimilare provenind din alte liberalităţi'

<nstanţa de %udecată poate autori-a :nstrăinarea parţială sau totală a obiectuluiliberalităţii6 stabilind ca preţul să 9ie 9olosit :n scopuri con9orme cu voinţadispunătorului6 precum "i orice alte măsuri care să menţină pe cât posibil destinaţiaurmărită de acesta'

Dacă motivele care au determinat revi-uirea condiţiilor sau a saricnilor nu maisub-istă6 persoana interesată poate cere :nlăturarea pentru viitor a e9ectelor revi-urii 3art'.00F C'civ'4'

Este considerată nescrisă clau-a prin care6 sub sancţiunea des9iinţării liberalităţii saurestituirii obiectului acesteia6 bene9iciarul este obligat să nu conteste validitatea unei

din imobil') T'#' $ucure"ti6 Dec'6 nr' /.FI.//06 (Culegere''' pe anul .//0)6 p' >7'

100



lau-e de inalienabilitate ori să nu solicite revi-uirea condiţiilor sau a sarcinilor 3art' .00/C'civ'4'

7' 'pozabilitatea faţă de terţi a efectelor donaţiei

=n principiu% se aplic# re!ulile !enerale 'n materie de pu&licitate 6 anali"ate lacontractul de v(n"are)cump#rare6 "i anumeB necesitatea :nscrierii :n cartea 9unciară atransmiterilor drepturilor imobiliare cu titlu gratuit noti9icarea sau acceptarea cesiuniide creanţă 3de către debitor4 :n ca-ul :n care obiectul donaţiei este o creanţă condiţia caterţul dobânditor de bună1credinţă al bunului dăruit să nu invoce e;cepţia din art' /./alin' 374 C'civ' care prevede că (,ână la proba contrară6 posesorul este considerat

proprietar cu e;cepţia imobilelor :nscrise :n cartea 9unciară) "i din art' /7? C'civ' potrivit căreia (Oricine se a9lă la un moment dat :n posesia unui bun mobil este pre-umat că are un titlu de dobândire a dreptului de proprietate asupra bunului)'

,otrivit art' FF? C'civ' (Sub re-erva unor dispo-iţii legale contrare6 drepturile realeasupra imobilelor cuprinse :n cartea 9unciară se se dovedesc atât :ntre părţi cât "i 9aţă deterţi6 numai prin :nscrierea lor :n cartea 9unciară pe ba-a actului sau 9aptului care a

%usti9icat :nscrierea')

Secţiunea a I-a $ Donaţii deg2izate+ donaţii prin interpunere de persoane+ donaţii indirecte şi daruri manuale

.' Donaţiile deg2izate

Donaia este de!-i"at# c(nd este f#cut# printr)un contract 5act pu&lic6 cu titluoneros.!n acest contract6 donatorul declară :n mod mincinos că a primit o contraprestaţie

3de regulă6 un ec8ivalent bănesc6 un preţ4 :n sc8imbul dreptului 3real sau de creanţă4transmis de el'

Donaia de!-i"at# 5actul real% sincer6 este prin urmare ascuns# su& aparenaunui contract cu titlu oneros 5actul pu&lic% dar mincinos6'.

Donaţia deg8i-ată care :ndepline"te condiţiile pentru valabilitatea contractelor "icondiţiile speciale de 9ond pentru donaţii este valabilă'

=n privina formei% este necesar# +i suficient# respectarea formei cerute de le!epentru contractul care de!-i"ea"# donaia +i nu este o&li!atorie forma autentic#

5art. 1 alin. 5;6 C.civ.6.Sancţiunea nerespectării 9ormei contractului care deg8i-ea-ă donaţia va 9i :nsă

nulitatea absolută a donaţiei deg8i-ate'Sarcina probei simulaţiei incumbă celui care are interesul să dovedească 9aptul că6

:n realitate6 contractul cu titlu oneros ascunde o donaţie6 adică părţilor "i succesorilor lor universali sau cu titlu universal'

,roba simulaţiei poate 9i 9ăcută prin orice mi%loc de dovadă'2

1 (Caracterul gratuit al unui act care6 aparent6 :mbracă o 9ormă oneroasă se poate deduce din disproporţia:ntre preţul stipulat "i valoarea reală a bunurilor :n momentul transmisiunii') T'S'6 Col'civ'6 Dec' nr'F0?I./?76 C'D' I./?21./?6 p' ../'2

(Simulaţia6 care prin ea :nsăţi nu constituie o cau-ă de nulitate6 duce totu"i la nulitate6 atunci când sedovede"te că a avut drept scop a 9rauda legea6 eludând pro8ibiţiunea ba-ată pe o piedică legală' ,rin

101



Codul civil sta&ile+te 'n favoarea mo+tenitorilor re"ervatari o pre"umierelativ# conform c#reia 2P(n# la dovada contrar#% 'nstr#inarea cu titlu onerosc#tre un descendent ori un ascendent privile!iat sau c#tre soul supravieuitor estepre"umat# a fi donaie dac# 'nstr#inarea s)a f#cut cu re"erva u"ufructului% u"ului

ori a&itaiei sau 'n sc-im&ul 'ntreinerii pe via# ori a unei rente via!ere. Pre"umiaoperea"# numai 'n favoarea descendenilor% ascendenilor privile!iai +i a souluisupravieuitor ai defunctului% dac# ace+tia nu au consimit la 'nstr#inare: 5art.1@ alin. 586 C.civ.6.

Deg8i-area nu poate 9i invocată6 :n acest ca-6 de un mo"tenitor :n linie dreaptă saude soţul supravieţuitor6 care a consimţit la :nc8eierea actului'.

2' Donaţiile prin interpunere de persoană

Simulaia poart# 'n ca"ul acestor donaii asupra persoanei adev#ratuluidonatar.

Ea este 9olosită atunci când adevăratul donatar este incapabil să primeascăliberalitatea de la donator sau grati9icarea sa de către un donator nu ar 9i agreată de9amilia donatorului sau de opinia publică'

Contractul de donaie aparent se 'nc-eie 'ntre donator +i o persoan# interpus#%care apare ca donatar% iar prin contra'nscris 5actul real secret6 se sta&ile+tepersoana adev#ratului donatar% c#ruia persoana interpus# va tre&ui s# 'i transmit#&unul.

Contractul de donaţie public va trebui să :ndeplinească toate condiţiile de 9ond "i de9ormă ale donaţiilor'

ctul secret "i real va trebui să :ndeplinească condiţiile prevă-ute de lege pentrucategoria respectivă de acte'

Sanciunea nulit#ii relative prev#"ute de art. @@; C.civ. pentru 'nc#lcarea 'ncapacit#ilor de a dispune +i respectiv de a primi cu titlu !ratuit% se aplic# +ili&eralit#ilor de!-i"ate su& forma unui contract cu titlu oneros sau f#cute uneipersoane interpuse.

Sunt pre"umate p(n# la pro&a contrar# ca fiind persoane interpuseascendenii% descendenii +i soul persoanei incapa&ile de a primi li&eralit#i%precum +i ascendenii +i descendenii soului acestei persoane.

7' Donaţiile indirecte

urmare6 donaţiunile deg8i-ate6 adică ascunse sub 9orma unui contract cu titlu oneros 3:n speţă6 vân-are1cumpărare de imobil46 sunt valabile dacă părţile pot să dispună "i să primescă cu titlu gratuit "i dacăasemenea donaţii au o cau-ă licită') T'#'6 $ucure"ti6 Dec' nr' .F??I./>F6 &'&'D'6 nr' @I./>/6 p' .>@'(O donaţie deg8i-ată urmea-ă a 9i considerată validă când intervine :ntre persoane capabile de a transmite"i de a primi6 cu condiţia ca actul prin care se reali-ea-ă transmiterea să :n9ăţi"e-e o operaţie %uridică cutitlu oneros "i să 9ie :ndeplinit cu respectarea 9ormalităţilor legale necesare pentru validarea lui6 pentru căniciun te;t de lege nu inter-ice a se 9ace pe cale indirectă un act care poate 9i valabil pe cale directă' ,robacă nu a e;istat preţ este neconcludentă') Trib' $ucure"ti6 dec' nr' 2>@FI./?6 J'*'6 nr' .I./??6 p' .2'1 (<nstanţele nu pot constata 9ără probe6 numai pe ba-a pre-umţiei legale6 că un act de vân-are1cumpărare6 privind pe un succesibil :n linie dreaptă6 este :n realitate o donaţie deg8i-ată "i să dispună re-oluţiuneaacesteia :n limitele cotităţii disponibile6 atâta timp cât actul nu s1a 9ăcut cu sarcina unei rente viagere saucu re-ervă de u-u9ruct6 deoarece te;tul instituie pre-umţia de liberalitate numai :n situaţia :n care :n actul

de :nstrăinare cu titlu oneros se prevede o asemenea sarcină sau de-membrământ al proprietăţii') T'S'6S'c'6 Dec' nr' ..?0I./F6 &'&'D'6 nr' >I./F?6 p' >'

102



Spre deose&ire de donaiile de!-i"ate% donaiile indirecte sunt acte $uridice deli&eralitate nesimulate% altele dec(t donaia% f#cute cu intenia de a !ratifica.

Condiţiile de 9ond "i de 9ormă care trebuie :ndeplinite :n ca-ul donaţiilor indirectesunt cele prevă-ute de lege pentru actul prin care se reali-ea-ă liberalitatea'

Forma autentic# nu mai este o condiie esenial# +i !eneral# de vala&ilitate ali&eralit#ii% ca 'n ca"ul donaiilor o&i+nuite 5art. 1 alin. 5;6 C.civ.6.ctele %uridice cele mai utili-ate pentru reali-area unei donaţii indirecte suntB

remiterea de datorie6 prin care creditorul renunţă la creanţa sa predând titlul original alcreanţei debitorului renunţarea la un drept6 atunci când este 9ăcută cu titlu gratuit6 cuintenţia de a grati9ica contractul de asigurare pe viaţă6 care se 9ace :n 9avoarea unui terţ

bene9iciar stipulaţia :n 9avoarea unei terţe persoane6 9ăcută cu intenţia de a1l grati9ica peterţ'

' Darurile manuale

Darul manual este o form# special# de donaie care are ca o&iect &unuri mo&ilecorporale 5inclusiv titlurile la purt#tor6 pentru formarea +i validitatea c#reia% pel(n!# acordul de voin# al p#rilor 'n scopul transfer#rii +i respectiv al do&(ndiriiunui drept cu titlu !ratuit% este necesar# tradiiunea% adic# predarea efectiv#%material# a &unului'.

2Dac# sunt de valoare redus#% &unurile mo&ile corporale pot fi donate prin darmanual. Darul manual se 'nc-eie prin acordul de voin# al p#rilor 'nsoit detradiiunea &unului de la donator la donatar. =n aprecierea valorii reduse a&unurilor care constituie o&iectul darului manual se tine seama de starea material#a donatorului 5art. 1 alin. 586 C.civ.6.

Din definiie re"ult# c# darul manual face parte din cate!oria contractelor

reale +i nu din cea a contractelor formale% solemne'2Darul manual este supus condiţiilor de 9ond cerute pentru valabilitatea donaţiilor

obi"nuite'Tradiţiunea poate 9i traditio brevi manu, :n ca-ul :n care bunurile ce urmea-ă a 9i

dăruite se a9lă de%a :n detenţia donatorului6 "i traditio longa manu prin care se:nţelege trans9erul 9i-ic al lucrului de la donator la donatar6 sau predarea c8eilor autoturismului ori a depo-itului unde se a9lă lucrul6 ori depunerea unei sume de bani laCEC sau bancă pe numele unei alte persoane6 c8iar dacă la clau-a de restituire estetrecut donatorul' Caracterul de liberalitate al depunerii se pre-umă :n 9avoarea titularului

1

(Darul manual6 varietate a contractului de donaţie6 se :nc8eie valabil "i se e;ecută prin remitereae9ectivă a bunului de la donator la donator6 9ără :ndeplinirea vreunei 9ormalităţi'!n ca-ul special al darului manual6 e9ectuarea tradiţiunii reali-ea-ă transmiterea proprietăţii6 acordul devoinţă 9iind materiali-at :n tradiţiunea :nsă"i' Sumele de bani consemnate la C'E'C' pot constitui obiect alunui dar manual 3cu accepţiunea de bun corporal46 :n condiţiile :n care lic8idarea soldului libretuluiC'E'C' al donatorului66 concomitent cu constituirea soldului libretului C'E'C' emis pe numele donatarului6are semni9icaţia %uridică a unei donaţii' !n legătură cu proba darului manual6 este de preci-at 9aptul că6 :nipote-a :n care donatorul sau mo"tenitorii nu recunosc :nsă"i validitatea darului manual6 sarcina probei leincumbă6 ei urmând să dovedească 9aptul că donatarul a 9urat obiectul sau că acesta a a%uns :n posesia9rauduloasă ori precară a donatarului') T'S'6 S'c'6 Dec' nr' .?.?I./F>6 &'&'D'6 nr' >I./F@6 p' >>'2 (Darul manual constituie o e;cepţie de la regula că donaţiile se 9ac sub sancţiunea nulităţii6 prin actautentic' Un asemenea6 dar poate avea ca obiect bunuri mobile corporale' Darul manual6 ca 9ormă dereali-are a donaţiei6 poate 9i a9ectat de sarcini6 pe care donatarul este ţinut să le aducă la :ndeplinire6 :n ca-

contrar6 donatorul având dreptul să ceară6 9ie e;ecutarea lor6 9ie re-oluţiunea donaţiei') T'S'6 S'civ'6 Dec'nr' .2/I./@26 C'D'6 p' ..04'

103



libretului' Unii autori consideră această depunere nu dar manual6 ci c8iar donaţie :n9orma reglementată de legislaţia CEC'7

Dacă :n libretul CEC primitorul este trecut la clau-a de :mputernicire "i libretul a9ost predat acestuia pentru a dispune de el6 poate 9i vorba despre un dar manual6 pentru

că :mputernicitul poate dispune de sumele depuse'Darurile de nuntă repre-intă o aplicaţie specială a darului manual' Darurile de nuntăsunt bunuri comune ale soţilor6 c8iar dacă au 9ost 9ăcute de părinţii unuia dintre soţi'Donaţiile 9ăcute ulterior nunţii sunt considerate bunuri proprii ale soţului :n 9avoareacăruia sunt 9ăcute' Donaţiile 9ăcute de părintele unui soţ6 ulterior 9estivităţii nunţii6 suntconsiderate bun propriu al copilului său'

*umai dacă dispunătorul preci-ea-ă neec8ivoc că a :nţeles să :i grati9ice pe ambiisoţi6 bunul va deveni comun'

Donatarul posesor este pre"umat proprietar 'n condiiile art. @@ alin. 5<6 C.civ.Dac# 'ns# donatorul sau mo+tenitorii s#u nu recunosc validitatea darului

manual% sarcina pro&ei le incum&#% urm(nd s# dovedeasc# faptul c# donatarul a

furat &unul sau c# acesta a a$uns 'n posesia frauduloas# ori precar# a donatarului.

Secţiunea a -a $ 6aportul şi reducţiunea donaţiei

.' 6aportul donaţiilor

Raportul donaiilor 'nseamn# readucerea la masa succesoral# a &unurilordonate de donatorul defunct.

Au o&li!aia de a raporta donaia primit# descendenii care vin 'mpreun# lasuccesiune +i soul supravieuitor% c(nd vine la mo+tenire 'n concurs cudescendenii.

,&li!aie de raport are +i descendentul donatarului% care vine la mo+tenire prinrepre"entare.

Obligaţia de raport e;istă numai dacă mo"tenitorul obligat a acceptat succesiunea'Dacă renunţă la mo"tenire6 el nu mai este obligat să aducă bunul la masa succesorală6a9ară dacă prin stipulaţie e;presă :n contractul de donator6 donatorul nu l1a obligat laraport c8iar "i :n ca-ul renunţării la mo"tenire''

&aportul se 9ace prin ec8ivalent "i este considerată ca nescrisă dispo-iţia careimpune donatarului raportul :n natură'

&aportul :n natură poate 9i 9ăcut doar :n ca-urile de e;cepţie e;pres prevă-ute delege'

3 (Darurile manuale6 odată 9ăcute6 devin irevocabile' !n consecinţă6 ele devin bunuri proprii ale persoaneigrati9icate6 iar cel ce le1a 9ăcut nu poate să pretindă restituirea lor') Trib'Supr'6 S'civ'6 Dec' .2/.I? sept'./@F6 (&epertoriu ./@?1./F0)6 p' /@'(Depunerea de către părinte a unei sume de bani la CEC pe numele copilului minor are caracterul uneiliberalităţi 9ăcute :n 9avoarea acestuia6 adică al unui dar manual6 minorul devenind ast9el titular aldepunerii' !mpre%urarea că ulterior părintele ridică o parte din sumă nu pre-intă relevanţă sub aspectuldreptului minorului care rămâne titular al depunerii' !ntr1o atare situaţie părintele6 9ăcând operaţiunea deridicasre a banilor6 se comportă ca un :mputernicit6 iar suma ridicată rămâne :n continuare proprietateaminorului') Trib'Supr'6 Sec'civ'6 deci-ia nr' @?@I./ aprilie ./@/6 (Culegere de deci-iiI./@/)6 p' >@'(Dar manual poate avea drept obiect "i sume de bani6 iar pentru trans9erul de proprietatea nu este neapăratnevoie ca banii respectivi să 9ie predaţi e9ectiv :n mâna donatarului6 ci ei pot 9i :nmânaţi6 de e;emplu6 de

donator direct vân-ătorului imobilului pe seama cumpărătorului donatar6 pentru validitatea darului manualne9iind necesară 9orma autentică') T'S'6 S'c'6 dec' nr' @@I./FF6 &'&'D'6 nr' 2I./F/6 p' >7'

104



Donatorul poate să1l scutească de raport pe donatar :n mod e;pres sau tacit' !n ca-ulscutirii tacite6 voinţa donatorului trebuie să 9ie ne:ndoielnică' Constituie o scutire deraport tacită deg8i-area donaţiei :ntr1un act oneros'

Dacă donatorul l1a scutit de raport pe donatar6 donaţia se va imputa asupra cotităţii

disponibile' Dacă :nsă donaţia depă"e"te cotitatea disponibilă6 va 9i supusă reducţiunii pentru e;cedent' Deci6 ceea ce depă"e"te cotitatea disponibilă va trebui să 9ie raportat demo"tenitorul re-ervatar'

!n ca-ul :n care mo"tenitorul re-ervatar nu a 9ost scutit de raport .6 dacă donaţiadepă"e"te re-erva donatarului6 e;cedentul donaţiei se va imputa asupra cotităţiidisponibile'

După raportare6 donaţia intră :n masa succesorală "i va 9i supusă :mpărţelii6:mpreună cu celelalte bunuri6 :ntre como"tenitori'

Sunt supuse raportului toate li&eralit#ile 'ntre vii> donaia f#cut# prin actautentic% donaia indirect#% cele simulate +i darurile manuale% &unurile dotale5"estrea6.

*u sunt supuse raportuluiB 9ructele bunului dotal percepute până :n momentuldesc8iderii succesiunii6 c8eltuielile de 8rană6 :ntreţinere6 educaţie6 "colari-are6c8eltuielile de nuntă "i darurile obi"nuite bunurile care au 9ost :ntre timp scoase dincircuitul civil'

Raportul donaiilor se poate reali"a prin &un# 'nvoial# sau pe cale $udec#toreasc# printr)o aciune 'n reali"are% e9ercitat# fie pe cale principal#% fie caun cap#t de cerere 'n aciunea de ie+ire din indivi"iune.

Aceasta este o aciune personal#% nu real#% +i poate fi promovat# doar 'mpotriva mo+tenitorului donatar o&li!at la raport% nu +i 'mpotriva teruluisu&do&(nditor.

&aportul cerut de unul dintre mo"tenitori pro9ită "i celorlalţi mo"tenitori :ndreptăţiţisă solicite raportul6 cu e;cepţia celor care au renunţat e;pres la raport'

Termenul de prescripţie pentru e;ercitarea acţiunii este de 7 ani de la data la care cel:ndreptăţit să ceară raportul a cunoscut donaţia6 dar nu mai devreme de data desc8ideriisuccesiunii'

Donatarul nu se poate apăra :mpotriva acţiunii :n raport prin invocarea prescripţieiac8i-itive'

2' 6educţiunea donaţiilor

Reduciunea succesoral# este o sanciune civil# care const# 'n reducereali&eralit#ilor e9cesive 5donaii sau le!ate6 f#cute de defunct peste limitele cotit#iidisponi&ile'.

1 (!ntrucât raportul este :ntemeiat pe intenţia presupusă a donatorului6 scutirea de raport re-ultă dininterpretarea acestei voinţe' Ea poate să re-ulte 9ie dintr1o clau-ă e;presă cuprinsă :n actul donaţiei sau:ntr1un act ulterior6 9ie6 implicit6 din modul :n care donatorul a creat 9olosul gratuit :n 9avoareadescendentului6 dacă se poate deduce :n mod ne:ndoielnic intenţia sa ca 9olosul creat să 9ie parteaereditară a bene9iciarului)' T'S'6 S'c'6 Dec' @.FI./@>6 &'&'D' nr' .0I./@>6 p' >@'1 (Transmisiunea dreptului de proprietatea6 care 9ormea-ă obiectul donaţiilor6 operându1se :n putereacontractului6 potrivit regulii generale relative la contractele translative de drepturi reale6 imobilul dăruit aie"it din patrimoniul donatorului prin e9ectul donaţiilor :ntre vii6 nemaigăsindu1se :n masa succesorală ladecesul acestuia' Dispensa de raport 9iind valabilă :n limita cotităţii disponibile6 mo"tenitorul re-ervatar este obligat să %usti9ice că bunurile de care părintele său nu a dispus cu titlu gratuit nu sunt su9iciente

pentru a1i :ntregi re-erva "i să ceară6 :n cadrul procesului de parta%6 să se opere-e reducţiunea' ,rinurmare6 re-oluţiunea dreptului de proprietate 9iind eventuală până :n momentul reducerii donaţiilor6

105



Reduciunea li&eralit#ilor e9cesive poate fi cerut# doar de mo+tenitoriire"ervatari% de succesorii lor% +i de creditorii c-iro!rafari ai mo+tenitorilorre"ervatari.

4o+tenitorii re"ervatari sunt descendenii% ascendenii privile!iai 5p#rinii6 +i

soul supravieuitor ai defunctului care a f#cut li&eralitatea.&educţiunea poate 9i cerută :n termenul de prescripţie de 7 ani6 care :ncepe să curgăde la data desc8iderii succesiunii sau după cade la data la care mo"tenitorii re-ervatariau pierdut posesia bunurilor care 9ormea-ă obiectul liberalităţilor6 9ie pe calea uneiacţiuni principale :n reducţiune6 sau ca un capăt de cerere al acţiunii de parta% ori pecalea e;cepţiei de reducţiune'

Aciunea 'n reduciunea li&eralit#ilor este personal# +i divi"i&il#% fiecarecomo+tenitor re"ervatar av(nd dreptul s# opte"e pentru invocarea sau nu areduciunii.

Efectul admiterii reduciunii este desfiinarea total# sau parial#% cu efectretroactiv% a donaiei'2

Dacă bunul a 9ost :nstrăinat anterior desc8iderii succesiunii sau dacă a 9ost un bunconsumptibil6 donatarul va :ntregi re-erva prin ec8ivalent6 calculat la valoarea bunuluila momentul desc8iderii succesiunii'

=n ca"ul 'n care e9ist# mai multe donaii% ordinea de reduciune este invers#dec(t cea cronolo!ic# 5adic# se va reduce cea mai recent# +i nu cea mai vec-e6.Dac# toate au aceea+i dat#% donaiile vor fi reduse proporional.

Dacă6 pe lângă donaţii6 e;istă "i legate care sunt supuse reducţiunii6 le!atele sereduc 'naintea donaiilor 3art' .0/> alin' 3.4 C'civ'4'

e;erciţiul dreptului de proprietate al donatarului6 cu toate prerogativele sale6 este pe deplin garantat') T'S'6Col'civ'6 Dec' nr' 7>I./?F6 C'D'6 p' .@@'(!mpre%urarea că6 prin actul de donaţie6 donatorul a prevă-ut :n sarcina donatarului obligaţia :ntreţinerii – pentru el "i soţia sa –6 nu1i răpe"te actului caracterul de liberalitate' !n consecinţă6 acţiunea reducţiuneaacestuia6 intentată de un mo"tenitor re-ervatar6 este admisibilă') T'J'6 Dol%6 Dec' nr' ?0@I./F.6 &'&'D'6 nr'FI./F26 p' 2/177'2 (tunci când :n acţiunea de reducţiune a eredelui re-ervatar se pretinde că de9unctul a 9ăcut oliberalitate e;cesivă sub 9orma unui act cu titlu oneros 3:n speţă6 contract de vân-are1cumpărare46reclamantul nu se poate ba-a6 spre a dovedi e;istenţa donaţiei deg8i-ate6 pe simplul 9apt că preţul estein9erior valorii reale a bunului vândut6 ci trebuie să stabilească 9ie că preţul este 9ictiv6 9ie că este atât de

disproporţionat cu valoarea bunului vândut6 :ncât6 :n realitate6 nu e;istă preţ') T'J' Hunedoara6 Dec' nr'2??I./>/6 &'&'D'6 nr' @I./>/6 p' .>'

106



Teste !ril#

. Pot fi donatori>a4 persoanele puse sub interdicţie %udecătorească6 dar numai prin repre-entanţii

legali b4 minorii6 cu :ncuviinţarea instanţei de tutelăc4 minorul poate dispune prin donaţie :n 9avoarea tutorelui ce a a%uns la ma%orat6

c8iar dacă instanţa de tutelă nu a dat descărcare de gestiune tutorelui6 cu e;cepţiaca-ului când tutore este ascendentul minorului'

;. *u au capacitatea de a primi donaii 'n mod direct>a4 persoanele neconcepute

b4 organi-aţiile care n1au dobândit personalitate %uridică6 cu e;cepţia ca-ului cânddonaţia este 9ăcută :n cursul constituirii6 dar numai :ntrucât aceasta este cerută pentru ca

persoana %uridică să ia 9iinţăc4 cetăţenii străini "i apatri-ii nu pot primi donaţii având ca obiect dreptul de

proprietate asupra unui teren sau asupra unei construcţii'

<. *u au capacitatea de a primi donaii>a4 medicul sau preotul nu pot primi nici un 9el de donaţii de la la persoana căreia i1

au acordat asistenţă cu caracter repetat :n timpul bolii din cau-a căreia a decedat b4 minorii "i inter-i"ii au dreptul de a primi donaţii6 dar nu au e;erciţiul acestui

dreptc4 surdomutul care nu "tie să scrie nu poate accepta o donaţie decât cu asistarea unui

curator special'

8. Donaiile f#cute unor minori sau inter"i+i pot fi acceptate>a4 de tutore

b4 de părinţic4 de ceilalţi ascendenţi ai minorului sau inter-isului6 c8iar dacă părinţii ar 9i :n viaţă

"i ar re9u-a să accepte donaţia'

0. Constituie donaie>a4 e;ecutarea unei obligaţii civile imper9ecte

b4 premiile sau recompensele o9erite :n scopuri publicitare de un comerciantclienţilor

c4 repararea pagubei cau-ate6 de"i nu sunt :ndeplinite condiţiile răspunderii civiledelictuale'

/. Dac# donaia are ca o&iect &unul altuia>a4 contractul este nul :n toate ca-urile

b4 contractul este valabil dacă donatarul este de bună1credinţăc4 contractul este nul6 numai dacă donatorul este de rea1credinţă'

7. *u pot constitui o&iectul darului manual>a4 succesiunile nedesc8ise

b4 bunurile viitoarec4 bunurile mobile proprietate publică'

107



?. Tre&uie s# fie prev#"ute 'n form# solemn#>a4 o9erta de donaţie

b4 acceptarea o9ertei de donaţie

c4 sarcinile sau condiţiile donaţiei'

@. Dovada donaiei unei case>a4 poate 9i 9ăcută numai cu act autentic

b4 nu poate 9i 9ăcută cu martoric4 poate 9i 9ăcută cu martori6 numai când e;istă :nceput de dovadă scrisă'

1. Donaia nul# pentru vicii de form#>a4 poate 9i con9irmată prin e;ecutarea de bunăvoie de către donator

b4 poate 9i con9irmată con9irmarea de către mo"tenitorii donatorului6 dacăcon9irmarea este benevolă "i 9ăcută :n deplină cuno"tinţă de cau-ă

c4 nu poate 9i con9irmată nici de mo"tenitori'

. =ntre a&seni% donaia este vala&il# dac#>a4 o9erta de a dărui este 9ăcută :n 9ormă autentică

b4 acceptarea este 9ăcută :n 9ormă autenticăc4 acceptarea6 prin :nscris separat6 are loc :n timpul vieţii donatoruluid4 mo"tenitorii donatarului pot accepta ei donaţiae4 creditorii pot accepta donaţia6 dar numai :n timpul vieţii donatarului94 actul de acceptare este comunicat donatorului :n timpul vieţii acestuia'

;. Donaia 'ntre a&seni produce efecte din momentul>a4 acceptării ei de către donatar

b4 9acerii o9erteic4 primirii actului de acceptare'

<. C(nd donaia se 'nc-eie 'ntre a&seni% donatorul tre&uie fie capa&il 'nmomentul>

a4 9acerii o9ertei b4 acceptării de către donatarc4 primirii actului de acceptare'

8. C(nd donaia se 'nc-eie 'ntre a&seni% donatarul tre&uie fie capa&il 'nmomentul>a4 9acerii o9ertei

b4 acceptării o9erteic4 primirii actului de acceptare de către donator'

0. Donatorul poate revoca donaia>a4 până :n momentul primirii comunicării de acceptare

b4 nu numai e;pres6 ci "i tacitc4 9ără a noti9ica donatarului revocarea'

/. =n ca"ul donaiilor% actul estimativ>

108









b4 copiii "i descendenţii incapabiluluic4 bunicii incapabiluluid4 soţul incapabilului'

<@. Donaia 'ntre vii pentru &unurile viitoare>a4 este nulă b4 este revocabilăc4 este anulabilă'

81. 4inorii +i inter"i+ii>a4 pot cere obiectele dăruite lor6 c8iar dacă donaţia nu a 9ost acceptată de

repre-entantul lor b4 au recurs :n contra tutorilor lor pentru 9aptul că ace"tia nu au acceptat donaţia

9ăcută lor 3minorilor4c4 pot 9i a9ectaţi de lipsa :nscrierii :n cartea 9unciară a dreptului lor6 atunci când

această lipsă este invocată de donator'

8. Este nul#>a4 donaţia 9ăcută sub condiţia de a se plăti datoriile donatorului care nu e;istau la

momentul donaţiei b4 donaţia 9ăcută :n condiţii a căror :ndeplinire atârnă e;clusiv de voinţa

donatoruluic4 donaţia care are ca obiect bunuri viitoare'

8;. =ntr)un contract de donaie% donatorul poate stipula>a4 să 9ie restituite bunurile dăruite6 unei alte persoane 39iului său46 dacă donatarul ar

muri :naintea sa b4 să :i 9ie restituite bunurile dăruite6 dacă donatarul ar muri :naintea sa6 :n acest ca-

clau-a 9iind valabilă numai dacă donatarul nu are descendenţic4 să :i 9ie restituite bunurile dăruite6 dacă donatarul "i descendenţii lui ar muri

:naintea sa'

8<. =n ca"ul revoc#rii donaiei pentru in!ratitudine>a4 drepturile dobândite de terţi6 c8iar cu titlu gratuit6 :nainte de intentarea acţiunii

sau6 :n ca-ul imobilelor6 :nainte de e9ectuarea publicităţii cererii de revocare6 rămânneatinse

b4 9ructele se restituie de la data cererii de revocarec4 9ructele se restituie de la data comiterii 9aptului de ingratitudined4 bunul donat se restituie6 dacă e posibil6 cu toate accesoriile sale "i liber de orice

sarcinie4 :n ca-ul :n care bunul nu se poate restitui6 donatorul are dreptul la valoarea

bunului donat6 apreciată :n momentul pronunţării 8otărârii de revocare'

88. C(nd donatorul +i)a re"ervat dreptul de a dispune de un o&iect cuprins 'ndonaie sau de o sum# determinat# din &unurile d#ruite% dac# moare% f#r# s# fidispus de d(nsele>

a4 un asemenea obiect sau sumă rămâne mo"tenitorilor legali ai donatorului

b4 un asemenea obiect sau sumă rămâne donatarului

112



c4 donaţia se des9iinţea-ă'

80. Procedura $udiciar# este o&li!atorie pentru>a4 revocarea donaţiei :ntre soţi

b4 revocarea donaţiei pentru ingratitudinec4 revocarea donaţiei pentru nee;ecutarea sarcinii'

8/. Sunt lovite de nulitate>a4 donaţiile reciproce

b4 donaţiile :ntre soţi reali-ate prin interpunere de persoanec4 donaţiile având ca obiect bunuri viitoare'

87. Aciunea 'n reduciunea li&eralit#ii e9cesive>a4 poate 9i invocată numai :n ca-ul donaţiilor 9ăcute de către de9unct cu depă"irea

cotităţii disponibile

b4 se prescrie :n termen de trei ani de la data desc8iderii succesiuniic4 trebuie introdusă de către toţi mo"tenitorii re-ervatari6 pentru a bene9icia toţi de

reducerea liberalităţilord4 este divi-ibilă'

8?. Dac# cel care las# mo+tenirea a f#cut mai multe li&eralit#i ce dep#+esccotitatea disponi&il#% 'n ca"ul 'n care instana dispune reduciunea acestora%atunci>

a4 donaţiile se reduc :naintea legatelor b4 legatele se reduc :naintea donaţiilorc4 donaţiile se reduc succesiv6 :n ordinea inversă a datei lor6 :ncepând cu cea mai

vec8ed4 legatele se reduc toate deodată "i proporţional6 c8iar dacă cel care lasă mo"tenirea

a stabilit o anumită ordine :n reducţiunea legatelor'

8@. Ca efect al reduciunii li&eralit#ilor e9cesive% 'ntre!irea re"ervei se facenumai prin ec-ivalent>

a4 când bunul era consumptibil sau a pierit din culpa donatarului b4 când bunul a 9ost :nstrăinat sau grevat de către donatar după desc8iderea

succesiuniic4 când bunul a 9ost :nstrăinat sau grevat de către donatar anterior desc8iderii

succesiunii'01. Aciunea privind raportul donaiilor>a4 se prescrie :n termen de trei ani6 socotiţi de la data desc8iderii succesiunii ori de

la data când a cunoscut donaţia dacă această dată este ulterioară desc8iderii succesiunii b4 nu poate 9i introdusă separat de acţiunea de parta% succesoralc4 poate 9i introdusă concomitent cu acţiunea de parta% succesoral'

0. Donaiile f#cute fiului sau soului celui care are calitatea de mo+tenitor>a4 sunt pre-umate că au 9ost 9ăcute cu scutire de raport

b4 sunt pre-umate că au 9ost 9ăcute 9ără scutire de raport

c4 sunt scutite de raport'

113



0;. Dac# prin donaia scutit# de raport s)a dep#+it cotitatea disponi&il# +i s)a 'nc#lcat re"erva succesoral#>

a4 donaţia va 9i supusă raportului

b4 donaţia va 9i supusă reducţiuniic4 donaţia nu poate 9i supusă raportului'

0<. Sunt supuse raportului donaiilor>a4 numai donaţiile

b4 darurile manualec4 donaţiile simulated4 donaţiile indirectee4 c8eltuielile de :n-estrare6 de procurare a unei cariere sau plata datoriilor celui

obligat la raport'

08. Sunt e9ceptate de la raportul donaiilor>a4 c8eltuielile de 8rană6 :ntreţinere6 educaţie "i de :nvăţare a unui me"te"ug

b4 c8eltuielile de nuntă "i darurile obi"nuitec4 9ructele sau veniturile bunurilor supuse raporturilor6 dobândite anterior sau

ulterior desc8iderii succesiunii'

00. Raportul donaiilor se poate face>a4 numai :n natură

b4 numai prin ec8ivalentc4 de regulă :n natură6 "i :n anumite ca-uri e;pres prevă-ute de lege prin ec8ivalent'

0/. Aciunea privind raportul donaiilor este>a4 prescriptibilă :n trei ani

b4 imprescriptibilăc4 imprescriptibilă când se cere :n cadrul unei acţiuni de ie"ire din indivi-iune'

114





Locaiunile nu se pot 'nc-eia pentru perioad# mai mare de <1 de ani. Dac#p#rile stipulea"# un termen mai lun!% acesta se reduce de drept la <1 de ani 5art.7?< C.civ.6.

/6 este un contract creator de raporturi o&li!aionale6 "i nu un contract translativ

sau constitutiv de drepturi reale cum este contractul prin care se creea-ă un drept deu-u9ruct6 de u- ori 8abitaţie'!n consecinţă6 dreptul de 9olosinţă al locatarului este un drept de creanţă6 "i nu un

drept real de 9olosinţă 3cum ar 9i dreptul de u-u9ruct4'

7' Condiţiile de validitate ale contractului de locaţiune de lucruri

6 Capacitatea p#rilorLocaiunea pe o durat# de p(n# la 0 ani este un act de administrare% +i ca atare%

p#rile 5locatorul +i locatarul6 tre&uie s# ai&# capacitatea de a face acte deadministrare.

Potrivit art. 7?8 alin. 5<6 C.civ. 2Dac# le!ea nu dispune altfel% locaiunile 'nc-eiate de persoanele care% potrivit le!ii% nu pot face dec(t acte de administrarenu vor dep#+i cinci ani:.

Re"ult# 2per contrario: c# locaiunile care au o durat# mai mare de 0 anisunt considerate acte de dispo"iie% +i ca atare pentru 'nc-eierea lor este necesar#capacitate de e9erciiu deplin#'.

&educerea duratei locaţiunii :n limita legală poate 9i cerută numai de partea lipsităde capacitatea de e;erciţiu'

*u este necesar ca locatorul să 9ie proprietarul lucrului dat :n locaţiune' Riu-u9ructuarul ori locatarul pot :nc8iria lucrul pe care :l deţin cu titlu de u-u9ruct6 "irespectiv de locaţiune 3sublocaţiune4 3art' @.? alin' 3.4 C'civ'4'

*udul proprietar poate 9i locatarul propriului său bun6 pentru că i se :nc8iria-ă9olosinţa bunului de către titularul acesteia'

=alabilitatea contractului de locaţiune al unui bun a9lat :n coproprietate este supusărespectării regulii unanimităţii coproprietarilor6 dacă nu se poate stabili e;istenţa unuimandat tacit sau a unei gestiuni de a9aceri'

Dispo-iţiile privitoare la incapacităţile prevă-ute de art' .>? "i .>?? :n materiavân-ării1cumpărării sunt aplicabile6 prin analogie "i locaţiunii'

De asemenea sunt aplicabile6 prin analogie6 "i dispo-iţiile art' .>?76 privitoare laincapacităţile de a cumpăra drepturi litigioase6 inclusiv atunci e;istă litigiu cu privire ladreptul de proprietate asupra bunului ce urmea-ă a 9ace obiectul locaţiunii'

;6 ,&iectul contractului,&iectul contractului de locaiune 'l constituie &unul 'nc-iriat +i% respectiv%

c-iria.A. 2Toate &unurile% at(t mo&ile c(t +i imo&ile% pot face o&iectul locaiunii% dac#

dintr)o prevedere le!al# sau din natura lor nu re"ult# contrariul: 5art. 77@ C.civ.6.

1 (!nc8irierea unei supra9eţe locative cu destinaţie comercială6 pentru o perioadă de ? ani6 nu poate 9iconsiderată drept un simplu act de administrare sau conservare6 ci un act de dispo-iţie' "adar6 dacă este:nc8eiat de alte persoane decât cele care pot e9ectua6 :n numele persoanei locatoare6 acte de dispo-iţie6

contractul de :nc8iriere respectiv este lovit de nulitate "i nu produce e9ecte %uridice') C'S'J'6 S'com'6 Dec'nr' 2@2I.//76 (Dreptul)6 nr' /I.//6 p' F7'

116



Bunul 'nc-iriat poate fi un &un mo&il sau imo&il% corporal sau incorporal%individual determinat% neconsumpti&il prin folosin# conform destinaiei sale%e9istent la data 'nc-eierii contractului sau 'n viitor.

*u pot 9orma obiect al contractului de locaţiune succesiunile nedesc8ise 3viitoare4

sau nuda proprietate a unui lucru'$unurile din domeniul public al statului sau al unităţilor administrativ1teritoriale pot9i :nc8iriate numai :n condiţiile legii 3art' .7? alin' Constituţie art' .. alin' l lit' a din+egea nr . 2.7I.//F4'

!nc8irierea bunurilor proprietate publică ale statului sau ale unităţilor administrativ1teritoriale se aprobă6 după ca-6 prin 8otărâre a Guvernului6 a consiliului %udeţean6 aConsiliului General al #unicipiului $ucure"ti sau a consiliului local6 iar contractul de:nc8iriere va cuprinde clau-e de natură să asigure e;ploatarea bunului :nc8iriat6 potrivitspeci9icului acestuia'

Contractul de :nc8iriere se poate :nc8eia6 după ca-6 cu orice persoană 9i-ică sau %uridică6 română sau străină6 de către titularul dreptului de proprietate sau de

administrare'Concesionarea sau :nc8irierea bunurilor proprietate publică se 9ace prin licitaţie

publică6 :n condiţiile legii 3art' .1.? din +egea nr' 2.7I.//F4'

B. C-iria este preul pe care locatarul 'l pl#te+te 'n sc-im&ul folosinei lucrului.C-iria poate consta 'ntr)o sum# de &ani sau 'n orice alte &unuri sau prestaii.Dispo"iiile privitoare la sta&ilirea preului v(n"#rii sunt aplica&ile% prin

analo!ie% +i c-iriei 5art. 7?1 C.civ.6.Ea se 9i;ea-ă 9ie global6 pentru toată durata contractului6 9ie pe unităţi de timp 3-i6

lună6 an4 "i se plăte"te la termenele convenite :n contract'C8iria este determinată :n momentul :nc8eierii contractului' #ai rar ea este lăsată la

aprecierea unui terţ6 ales de părţi6 sau este variabilă :n 9uncţie de veniturile reali-ate delocatar prin activitatea pe care o des9ă"oară :n imobilul :nc8iriat'

C-iria tre&uie s# fie real# 5nu fictiv#6% sincer# +i serioas#.Dacă c8iria este deri-orie ori 9ictivă6 nu mai suntem :n pre-enţa unui contract de

locaţiune de lucruri6 ci a unui contract de comodat 3valabil ca atare6 cu condiţia ca lucrulsă 9i 9ost predat4'

C-iria este fi9at# de re!ul# 'n &ani ' Ea poate consta :nsă6 9ără a a9ecta natura %uridică a contractului6 "i :ntr1o altă prestaţie'

<. Durata contractului de locaiune

Contractul de locaiune se consider# 'nc-eiat 'ndat# ce p#rile au convenitasupra &unului +i preului 5art. 7? C.civ.6.Durata este un element indispensa&il al contractului de locaiune% contract cu

e9ecutare succesiv#.Codul civil sta&ile+te durata ma9im# pe care% se poate 'nc-eia un contract de

locaiune. Locaiunile nu se pot 'nc-eia pentru o perioad# mai mare de <1 de ani.Dac# p#rile stipulea"# un termen mai lun!% acesta se reduce de drept la <1 de ani5art. 7?< C.civ.6.

Dac# 'n contract p#rile nu au ar#tat durata locaiunii% f#r# a)+i fi dorit s#contracte"e pe o durat# nedeterminat#% 'n lipsa u"anelor% locaiunea se consider#

'nc-eiat#>

117



a6 pentru un an% 'n ca"ul locuinelor nemo&ilate sau spaiilor pentrue9ercitarea unei profesii sau 'ntreprinderi

&6 pe durata corespun"#toare unit#ii de timp pentru care s)a calculat c-iria% 'nca"ul &unurilor mo&ile ori 'n acela al camerelor sau apartamentelor mo&ilate

c6 pe durata locaiunii imo&ilului% 'n ca"ul &unurilor mo&ile puse la dispo"iialocatarului pentru folosina unui imo&il 5art. 7?0 C.civ.6.!n situaţia unor locaţiuni succesive ale căror perioade se suprapun6 9ie "i parţial6

con9lictul dintre locatari se re-olvăBa4 :n ca-ul imobilelor :nscrise :n cartea 9unciară6 :n 9avoarea locatarului care "i1a

notat dreptul :n cartea 9unciară6 dispo-iţiile privind rangul :nscrierilor ipotecilor :ncartea 9unciară aplicându1se prin asemănare

b4 :n ca-ul mobilelor supuse unor 9ormalităţi de publicitate6 :n 9avoarea locataruluicare a :ndeplinit cel dintâi aceste 9ormalităţi

c4 :n ca-ul celorlalte bunuri6 :n 9avoarea locatarului care a intrat cel dintâi :n9olosinţa bunului'

Secţiunea a II-a $ 3fectele contractului de locaţiune de lucruri

.' 'bligaţiile locatorului

Locatorul este inut% potrivit art. 7?/ C.civ.% c-iar f#r# vreo stipulaie e9pres# 'n contract>

a6 s# predea locatarului &unul dat 'n locaiune&6 s# menion# &unul 'n stare corespun"#toare de folosin# pe toat# durata

locaiunii

c6 s# asi!ure locatarului lini+tita +i utila folosin# a &unului pe tot timpullocaiunii.

6 Locatorul este o&li!at s# predea &unul dat 'n locaiune 'n starea de 'ntre&uinare corespun"#toare destinaiei pentru care a fost 'nc-iriat% fiind o&li!ats# fac# toate reparaiile necesare 'n acest scop.

+ocatorul este obligat să predea bunul :n stare corespun-ătoare6 :mpreună cu toateaccesoriile acestuia'

$unul va 9i predat imediat după :nc8eierea contractului6 dacă nu s1a stipulat un alttermen de predare6 "i la locul unde se găsea :n momentul contractării6 :n lipsă deconvenţie contrară'

C8eltuielile predării sunt :n sarcina locatorului'Dacă locatorul nu :"i :ndepline"te obligaţia de predare a bunului6 locatarul are

opţiune :ntre a cere prin intermediul instanţei %udecătore"ti 9ie predarea silită6 9iere-ilierea contractului pentru nee;ecutare6 cu daune1interese'

ire"te6 dacă locatorul cere c8iria 9ără a 9i predat bunul6 locatarul se poate apărainvocând e;cepţia de nee;ecutare'

;6Locatorul este o&li!at s# menin# &unul 'n stare s# poat# servi 'ntre&uin#riipentru care a fost 'nc-iriat.

+ocatorul este obligat să e9ectue-e toate reparaţiile care sunt necesare pentru amenţine bunul :n stare corespun-ătoare de :ntrebuinţare pe toată durata locaţiuniicon9orm destinaţiei stabilite prin contract6 sau6 :n lipsă6 potrivit celei pre-umate după

118





c-iriei. Dac# tul&urarea este at(t de !rav# 'nc(t% dac# ar fi cunoscut)o% locatarul nuar fi contractat% el poate re"ilia contractul 'n condiiile le!ii.

Locatarul care% la 'nc-eierea contractului% cuno+tea cau"a de eviciune nu aredreptul la daune interese.

Dacă locatarul este c8emat :n %udecată de un terţ care pretinde un drept asupra bunului :nc8iriat6 inclusiv un drept de servitute6 "i e;istă riscul pierderii6 :n tot sau :n parte6 a 9olosinţei bunului6 el are dreptul să ceară introducerea :n proces a locatorului6 :ncondiţiile Codului de procedură civilă 3art' .@/? alin' 3.4 C'civ'4

+ocatarul va 9i ţinut să :l despăgubească pe locator de toate pre%udiciile su9erite caurmare a necomunicării tulburării de către locatar' El nu va 9i :nsă ţinut la despăgubiridacă dovede"te că locatorul nu ar 9i avut câ"tig de cau-ă sau că6 având cuno"tinţă detulburare6 nu a acţionat'

Dacă locatarul nu :l :n"tiinţea-ă pe locator despre tulburare "i este evins6 :n acţiuneade regres introdusă de locatar :mpotriva sa6 locatorul se va putea apăra "i obţinee;onerarea de răspundere invocând eceptio mali procesus6 adică dovedind că6 dacă ar

9i 9ost anunţat despre proces "i ar 9i intervenit6 ar 9i avut mi%loacele necesare pentrurespingerea acţiunii terţului'

Obligaţia de :ncuno"tiinţare a locatorului 9uncţionea-ă "i :n ca-ul :n care are loc otulburare de 9apt' !n acest ca-6 locatarul este obligat să :l anunţe pe locator :n termenutil6 ast9el :ncât acesta să nu piardă termenul pentru promovarea unei acţiuni posesorii:mpotriva terţului u-urpator'

!n aceste ca-uri6 locatarul va putea 9i obligat la daune1interese pentru :ncălcareaobligaţiei de (a apăra bunul :nc8iriat :mpotriva u-urpărilor "i de a1l :n"tiinţa pe locator despre acesteaA'

B. Locatorul este o&li!at s# asi!ure locatarului utila folosin# a &unului pe tottimpul locaiunii +i s# 'l !arante"e pe locatar contra tuturor viciilor &unului

'nc-iriat ori arendat.Locatorul !arantea"# contra tuturor viciilor lucrului care 'mpiedic# sau

mic+orea"# folosirea lui% c-iar dac# nu le)a cunoscut la 'nc-eierea contractului +if#r# a ine seama dac# ele e9istau dinainte ori au survenit 'n cursul locaiunii.

Locatorul nu r#spunde pentru viciile care erau aparente la data 'nc-eieriicontractului. Cu toate acestea% locatorul poate fi o&li!at la desp#!u&iri pentrupre$udiciile pe care viciile aparente le cau"ea"# vieii% s#n#t#ii sau inte!rit#iicorporale a locatarului 5art. 7@1 C.civ.6.

Dacă locatorul nu :nlătură viciile :n cel mai scurt termen6 locatarul are dreptul la oscădere proporţională a c8iriei' !n ca-ul :n care viciile sunt atât de grave :ncât6 dacă le1ar

9i cunoscut6 locatarul nu ar 9i luat bunul :n locaţiune6 el poate re-ilia contractul6 :ncondiţiile legii'tunci când aceste vicii aduc vreun pre%udiciu locatarului6 locatorul poate 9i obligat

"i la daune1interese6 :n a9ară de ca-ul când dovede"te că nu le1a cunoscut "i că6 potrivit:mpre%urărilor6 nu era dator să le cunoască'

Dispo-iţiile privitoare la garanţia contra viciilor ascunse se aplică "i atunci când bunul dat :n locaţiune nu corespunde calităţilor convenite de către părţi'

Cu alte cuvinte6 locatorul va r#spunde fa# de locatar pentru viciile ascunse alelucrului care 'l fac impropriu 'ntre&uin#rii pentru care a fost contractat.

+ocatorul nu va răspunde pentru viciile ascunse care 9ac incomodă 9olosinţa6 dar varăspunde pentru cele care mic"orea-ă 9olosinţa :n asemenea măsură6 :ncât locatarul nu

120



ar 9i contractat sau ar 9i plătit un preţ mai mic' Gravitatea viciilor este o c8estiune de9apt lăsată la aprecierea instanţei'

!ntrucât locatorul are obligaţia de a garanta 9olosinţa utilă a lucrului pe toată duratacontractului6 el va răspunde pentru viciile ascunse ale lucrului6 indi9erent dacă acestea

e;istau :n momentul :nc8eierii contractului sau au apărut ulterior "i6 de asemenea6indi9erent dacă a 9ost de bună1credinţă 3nu le1a cunoscut4 sau a 9ost de rea1credinţă 3le1acunoscut6 dar nu le1a comunicat locatarului4'

+ocatarul poate6 :n ca-ul descoperirii viciilor ascunse6 să ceară 9ie o reducere proporţională a c8iriei6 9ie re-ilierea contractului cu daune1interese6 indi9erent dacălocatorul a 9ost de bună1credinţă sau de rea1credinţă'

Obligaţia de garanţie a locatorului poate 9i modi9icată prin convenţia părţilor 9ie :nsensul agravării6 9ie :n sensul limitării sau :nlăturării ei'

*u este valabilă :nsă o clau-ă de e;onerare sau de limitare a răspunderii pentru9aptul personal al locatorului'

Clau-a de e;onerare sau de limitare a răspunderii are ca obiect daunele1interese6 dar

nu :l poate :mpiedica pe locatar să ceară re-ilierea totală a contractului6 :ntrucâtcontractul 9iind cu e;ecutare succesivă6 :ncasarea c8iriei trebuie să 9ie %usti9icată deasigurarea 9olosinţei lini"tite "i utile a lucrului'

2' 'bligaţiile locatarului

Locatarul are urm#toarele o&li!aii principale>a6 s# ia 'n primire &unul dat 'n locaiune&6 s# pl#teasc# c-iria 'n cuantumul +i la termenul sta&ilite prin contractc6 s# foloseasc# &unul cu pruden# +i dili!en#d6 s# restituie &unul la 'ncetarea% din orice cau"#% a contractului de locaiune

5art. 7@/ C.civ.6.6 ,&li!aia locatarului de a lua 'n primire &unul dat 'n locaiune.Corelativ cu o&li!aia de predare a &unului dat 'n locaiune% locatarul are

o&li!aia s# ia 'n primire acest &un% a c#rei folosin# repre"int# pentru el cau"ao&li!aiei de a pl#ti c-iria.

Locatarul va lua 'n primire &unul dat 'n locaiune conform unui proces)ver&alcu descrierea &unului +i a accesoriilor sale% dup# verificarea st#rii sale defuncionare% conform destinaiei &unului sta&ilite 'n contract sau pre"umate dup#natura &unului% destinaia sa anterioar# sau cea potrivit c#reia locatarul 'lfolose+te.

;6 Plata c-iriei tre&uie s# fie f#cut# 'n cuantumul +i la termenele stipulate 'ncontract.

!n lipsă de stipulaţie contrară6 locatarul este obligat să plătească c8iria la termenelestabilite potrivit u-anţelor'

Dacă nu e;istă u-anţe "i :n lipsa unei stipulaţii contrare6 c8iria se plăte"te după cumurmea-ăB

a4 :n avans pentru toată durata contractului6 dacă aceasta nu depă"e"te o lună b4 :n prima -i lucrătoare a 9iecărei luni6 dacă durata locaţiunii este mai mare de o

lună6 dar mai mică de un anc4 :n prima -i lucrătoare a 9iecărui trimestru6 dacă durata locaţiunii este de cel puţin

un an 3art' .@/@ C'civ'4'

121



Contractele de locaiune 'nc-eiate 'n form# autentic#% precum +i cele 'nc-eiateprin 'nscris su& semn#tur# privat# +i 'nre!istrate la or!anele fiscale constituietitluri e9ecutorii pentru plata c-iriei la termenele +i 'n modalit#ile sta&ilite 'ncontract.

Plata c-iriei este c-era&il# 5se face la domiciliul locatarului6 6 "i :n principiucon%unctă :n cade pluralitate de locatari6 :n a9ară de stipulaţie contrară'!n ca-ul neplăţii c8iriei6 locatorul 9ie poate cere e;ecutarea ei6 9ie re-ilierea

contractului'Dacă c8iria trebuie plătită anticipat6 locatorul poate re9u-a6 pe calea e;cepţiei de

nee;ecutare6 predarea lucrului dat :n locaţiune'Creanţa locatorului pentru plata c8iriei este privilegiată asupra tuturor mobilelor

locatarului a9late :n casă :n măsura :n care poate e;ercita un drept de retenţie asupraacestora6 cât timp acest drept sub-istă 3art' 277/ C'civ'4'

Dovada plăţii c8iriei se 9ace prin c8itanţă eliberată de locator' C8itanţa esteopo-abilă terţilor c8iar dacă nu are dată certă' ,lata c8iriei 9ăcută vec8iului proprietar

este descărcătoare de obligaţie 3valabilă4 :n ca-ul :n care acesta nu :l :ncuno"tiinţea-ă pelocatar despre vân-are'

<6 ,&li!aia locatarului de a folosi &unul luat 'n locaiune cu pruden# +idili!en# potrivit destinaiei sale.

+ocatarul este obligat să 9olosească bunul luat :n locaţiune cu prudenţă "i diligenţă6 potrivit destinaţiei stabilite prin contract sau6 :n lipsă6 potrivit celei pre-umate dupăanumite :mpre%urări6 cum ar 9i natura bunului6 destinaţia sa anterioară ori cea potrivitcăreia locatarul :l 9olose"te 3art' .@// C'civ'4'

Dacă locatarul modi9ică bunul ori :i sc8imbă destinaţia sau dacă :l :ntrebuinţea-ăast9el :ncât :l pre%udicia-ă pe locator6 acesta din urmă poate cere daune1interese "i6 dupăca-6 re-ilierea contractului'

+ocatarul este obligat6 sub sancţiunea plăţii de daune1interese "i a suportării oricăror alte c8eltuieli6 să noti9ice de :ndată locatorului necesitatea e9ectuării reparaţiilor caresunt :n sarcina acestuia din urmă'

!n lipsă de stipulaţie contrară6 reparaţiile de :ntreţinere curentă sunt :n sarcinalocatarului'

Dacă :n timpul locaţiunii bunul are nevoie de reparaţii care nu pot 9i amânate pânăla s9âr"itul locaţiunii sau a căror amânare ar e;pune bunul pericolului de a 9i distrus6locatarul va suporta restrângerea necesară a locaţiunii cau-ată de aceste reparaţii'

Dacă6 totu"i6 reparaţiile durea-ă mai mult de -ece -ile6 preţul locaţiunii va 9i scă-ut proporţional cu timpul "i cu partea bunului de care locatarul a 9ost lipsit'

Dacă reparaţiile sunt de a"a natură :ncât6 :n timpul e;ecutării lor6 bunul devineimpropriu pentru :ntrebuinţarea convenbită6 locatarul poate re-ilia contractul'+ocatarul este obligat să permită e;aminarea bunului de către locator la intervale de

timp re-onabile :n raport cu natura "i destinaţia bunului6 precum "i de către cei caredoresc să1l cumpere sau6 care6 la :ncetarea contractului6 doresc să1l ia :n locaţiune6 9ără:nsă ca prin aceasta să i se cau-e-e o stân%enire ne%usti9icată a 9olosinţei bunului 3art'.F0 C'civ'4'

86 La 'ncetarea locaiunii% locatarul este o&li!at s# restituie &unul luat 'nlocaiune 'n starea 'n care l)a primit% 'n afar# de ceea ce a pierit sau s)a deterioratdin cau"a vec-imii.

,ână la proba contrară6 locatarul este pre-umat că a primit bunul :n stare

corespun-ătoare de :ntrebuinţare potrivit destinaţiei stabilite'

122



&estituirea bunurilor mobile luate :n locaţiune se 9ace :n locul :n care au 9ost predate3art' .F2. C'civ'4'

Locatarul r#spunde pentru de!radarea &unului 'nc-iriat 'n timpul folosineisale% inclusiv cea cau"at# de incendiu% dac# nu dovede+te c# a survenit fortuit 5art.

?;; C.civ.6.El răspunde inclusiv pentru degradarea cau-ată de membrii 9amiliei sale6 desublocatarul său6 ca "i de 9apta altor persoane cărora le1a :ngăduit :n orice mod 9olosirea6deţinerea sau accesul la bun'

+ocatorul are dreptul de a părăsi lucrările adăugate "i autonome e9ectuate asupra bunului pe durata locaţiunii "i nu poate 9i obligat la despăgubiri decât dacă locatarul ae9ectuat lucrările cu acordul prealabil al locatarului'

Dacă lucrările au 9ost e9ectuate 9ără acordul prealabil al locatorului6 acesta poatealege să ceară locatarului aducerea bunului :n starea iniţială6 precum "i plata dedespăgubiri pentru orice pagubă ar 9i cau-ată bunului de către locatar'

!n ca-ul :n care nu a avut acordul prealabil al locatorului6 locatarul nu poate invoca6

:n niciun ca-6 dreptul de retenţie'Dispo-iţiile art' .@FF alin' 374 "i 34 privind reparaţiile 9ăcute de locatar :n locul "i :n

contul locatorului6 rămân aplicabile'.

06 Locatarul este dator s# apere lucrul 'nc-iriat contra u"urp#rilor% adic# 'mpotriva oric#ror tul&ur#ri de fapt sau de drept provocate de un ter 'n le!#tur#cu proprietatea sau posesia lucrului.

!n acest scop6 :n cade tulburare6 locatarul este dator să :n"tiinţe-e pe locator :ntermenul 9i;at pentru %udecarea acţiunii terţului u-urpator'

!n ca-ul :n care :"i :ncalcă această obligaţie6 locatarul răspunde pentru despăgubiri "ic8eltuieli de %udecată'

Obligaţia locatarului de a apăra lucrul :nc8iriat "i de a1l :n"tiinţa pe locator prive"teorice 9el de u-urpare 3tulburare46 atât de drept6 cât "i de 9apt' !n consecinţă6 răspunderealui va 9i anga%ată :n toate ca-urile de :ncălcare a obligaţiei de apărare a lucrului dat :nlocaţiune'

+ocatarul se poate apăra "i personal :mpotriva tulburărilor de 9apt provocate de unterţ 9olosind :n acest scop acţiunile posesorii'

Secţiunea a III-a $ "ublocaţiunea şi cesiunea contractului de locaţiune

Locatarul poate s# 'nc-eie o su&locaiune% total# sau parial#% ori c-iar s#

cede"e locaiunea% 'n tot sau 'n parte% unei alte persoane dac# aceast# facultate nui)a fost inter"is# 'n mod e9pres. Cu toate aceastea% dac# &unul este mo&il%

1 (C8iria"ul nu va 9i :ndreptăţit să1"i recupere-e c8eltuielile 9ăcute 9ără acordul proprietarului pentrulucrările de sporire a con9ortului pe care proprietarul nu :nţelege să le reţină' !n acest ca-6 nici proprietarulnu ar putea să pretindă plata c8iriei ma%orate ca urmare a sporului de con9ort reali-at de c8iria"6 care va putea 9i obligat6 la :ncetarea locaţiunii6 să ridice lucrările "i să readucă locuinţa :n starea ei anterioară6 plătind eventual "i despăgubiri' !n ca-ul :n care proprietarul "i1a dat acordul pentru asemenea lucrări6 el seva putea :nţelege cu c8iria"ul :n sensul6 9ie de a1i plăti contravaloarea lucrărilor cu obligaţia de a i se plătic8iria ma%orată6 9ie de a suporta c8iria"ul acele c8eltuieli6 cu dreptul de a le reţine din c8iria ma%orată'Dacă proprietarul nu "i1a dat acordul prealabil pentru e9ectuarea lucrărilor6 dar ulterior a cerut plata c8irieima%orate6 această :mpre%urare ar putea 9i considerată că repre-intă acordul său la e9ectuarea lucrărilor6

c8iria"ul 9iind :ndreptăţit să pretindă compensarea c8eltuielilor din c8iria ma%orată') T'S'6 S'c'6 Dec' nr'2?@0I./F6 C'D'6 p' ..'

123





rt' 77 din +egea nr' ..I.//> a locuinţei prevede că (Titularii de contracte de&nc$iriere pot %ace &ntre ei sc$imb de locuinţe, cu aviul autorit!ţii care a aprobat &nc$irierea sau, dup! ca, al proprietarului locuinţeiA'

,ractic6 :n ca-ul sc8imbului de locuinţe6 se reali-ea-ă o dublă cesiune a dreptului de

9olosinţă "i o dublă delegaţie per9ectă 3sau o novaţie prin sc8imbare de debitor4',reci-ăm că6 de"i +egea nr' ..I.//> nu mai reproduce art' 2 din +egea nr' ?I./@76care prevedea că (locuinţele sc8imbate se ocupă numai după :nc8eierea contractelor noide :nc8iriereA6 "i :n pre-ent6 după aprobarea sc8imbului6 se vor :nc8eia noi contracte de:nc8iriere 3locaţiune4 care vor stabili drepturile "i obligaţiile părţilor'

Secţiunea a I-a $ 8ncetarea contractului de locaţiune

Contractul de locaiune poate 'nceta prin> acordul de voin# al p#rilor5re"iliere convenional#6% denunare unilateral#% e9pirarea termenului% re"ilierea

contractului pentru nee9ecutare% pieirea lucrului% desfiinarea titlului locatorului+i% uneori% prin 'nstr#inarea 'ntre vii a lucrului dat 'n locaiune.

#oartea locatorului6 sau a locatarului6 nu atrage automat :ncetarea contractului6:ntrucât drepturile "i obligaţiile părţilor se transmit la mo"tenitori'

2Locaiunea nu 'ncetea"# prin moartea locatorului sau a locatarului.Cu toate acestea% 'n ca"ul locaiunii cu durat# determinat#% mo+tenitorii

locatarului pot denuna contractul 'n termen de /1 de "ile de la data la care au luatcuno+tin# de moartea locatarului +i e9istena locaiunii.: 5art. ?;1 C.civ.6

.' 6ezilierea convenţională a contractului de locaţiune

Contractul este re"ultatul unui acord de voin# al p#rilor 9mutuus consensus*%deci +i 'ncetarea lui tre&uie s# fie re"ultatul unui acord de voin# al p#rilor5mutuus dissensus6.

E;istă6 prin urmare6 o simetrie :ntre modul de :nc8eiere a contractului "i modul demodi9icare6 des9acere ori des9iinţare a acestuia'

2' Denunţarea unilaterală 9concediu* a contractului de locaţiune

Dac# locaiunea a fost f#cut# f#r# determinarea duratei% oricare dintre p#ripoate denuna contractul prin notificare.

*otificarea f#cut# cu nerespectarea termenului de preavi" sta&ilit de le!e sau%

'n lips#% de u"ane% nu produce efecte dec(t de la 'mplinirea acelui termen.La 'mplinirea termenului de preavi"% o&li!aia de restituire a &unului devine

e9i!i&il#% iar contractul de locaiune 'nc-eiat pe durat# determinat# +i constatatprin 'nscris autentic sau prin 'nscris su& semn#tur# privat# +i 'nre!istrat laor!anul fiscal competent% este titlu e9ecutoriu 'n privina e9ecut#rii acesteio&li!aii 5art. ?/ C.civ.6.

,reavi-ul este o măsură de protecţie a părţii care nu a denunţat contractul "i care va putea ast9el să :nc8eie un alt contract de locaţiune la :ncetarea celui denunţat unilateral'

Denunţarea unilaterală a contractului nu este supusă acceptării celeilalte părţi'Ea poate 9i 9ăcută :n orice 9ormă6 dar de regulă este 9olosită 9orma scrisă 3noti9icarea

prin intermediul e;ecutorilor %udecătore"ti4 sau cererea de c8emare :n %udecată

125



3termenul de soluţionare a cererii de c8emare :n %udecată 9iind considerat termen de preavi-4'

+a e;pirarea termenului de preavi- locaţiunea :ncetea-ă'

7' 3-pirarea termenului locaţiunii

Contractul de locaiune 'ncetea"# de drept la e9pirarea termenului convenit dep#ri sau% dup# ca"% prev#"ut de le!e% f#r# a fi necesar# o 'n+tiinare preala&il#5art. ?1@ alin. 56 C.civ.6.

=n privina o&li!aiei de restituire a &unului dat 'n locaiune% contractul 'nc-eiat pe durat# determinat# +i constatat prin 'nscris autentic repre"int# titlue9ecutoriu la e9pirarea termenului. Aceea+i este soluia +i 'n ca"ul contractului delocaiune 'nc-eiat pe durat# determinat# prin 'nscris su& semn#tur# privat# +i

'nre!istrat la or!anul fiscal competent.Dacă6 după :mplinirea termenului6 locatarul continuă să deţină bunul "i să1"i

:ndeplinească obligaţiile 9ără vreo :mpotrivire din partea locatorului se consideră:nc8eiată o nouă locaţiune6 :n condiţiile celei vec8i6 inclusiv :n privinţa garanţiilor'

*oua locaţiune va 9i :nsă pe durată nedeterminată6 dacă prin lege sau convenţia părţilor nu se prevede alt9el'

E9pirarea termenului locaiunii% sta&ilit de p#ri sau de le!e% conduce la 'ncetarea de drept a contractului de locaiune.

După e;pirarea termenului stipulat :n contractul de locaţiune6 dacă locatarul rămâne:n 9olosinţa lucrului "i este lăsat :n posesie de locator6 atunci se consideră locaţiunea care:nnoită prin tacit# relocaiune 5reconduciune6.

*oul contract se va considera :nc8eiat 9ără termen 3cu e;cepţia ca-ului cândtermenul este 9i;at de lege46 păstrând :nsă celelalte prevederi ale vec8iului contract de

locaţiune'Evitarea tacitei relocaţiuni poate 9i 9ăcută prin denunţarea contractului :nainte de

e;pirarea termenului de către locator'

' Desfiinţarea titlului locatorului

Desfiinarea dreptului care permitea locatorului s# asi!ure folosina &unului 'nc-iriat determin# 'ncetarea de drept a contractului de locaiune 5art. ?@ alin.56 C.civ.6.

Dac# titlul locatorului privind lucrul dat 'n locaiune este desfiinat% 'ncetea"#pe cale de consecin# +i contractul de locaiune% pentru c# locatorul nu '+i maipoate 'ndeplini o&li!aia de a asi!ura locatarului folosina lucrului.

Cu toate acestea% locaiunea va continua s# produc# efecte +i dup# desfiinareatitlului locatorului pe durata stipulat# de p#ri% f#r# a se dep#+i un an de la datadesfiin#rii titlului locatorului% 'ns# numai dac# locatarul a fost de &un#)credin# la

'nc-eierea locaiunii 5art. ?@ alin. 5;6 C.civ.6.

?' 8nstrăinarea bunului dat în locaţiune

Dac# &unul dat 'n locaiune este 'nstr#inat% dreptul locatarului este opo"a&ildo&(nditorului% dup# cum urmea"#>

a6 'n ca"ul imo&ilelor 'nscrise 'n cartea funciar#% dac# locaiunea a fost notat# 'n cartea funciar#

126



&6 'n ca"ul imo&ilelor ne'nscrise 'n cartea funciar#% dac# data cert# a locaiuniieste anterioar# datei certe a 'nstr#in#rii

c6 'n ca"ul mo&ilelor supuse unor formalit#i de pu&licitate% dac# locatarul a 'ndeplinit aceste formalit#i

d6 'n ca"ul celorlalte &unuri mo&ile% dac# la data 'nstr#in#rii &unul se afla 'nfolosina locatarului 5art. ? C.civ.6+ocaţiunea :ncetea-ă :n ca-ul :n care prin contractul de locaţiune s1a prevă-ut

:ncetarea pe motiv de :nstrăinare 3art' .F.2 C'civ'4'Cu toate acestea6 locaţiunea rămâne opo-abilă dobânditorului c8iar "i după ce

locatarului i s1a noti9icat :nstrăinarea6 pentru un termen de două ori mai mare decât celcare s1ar 9i aplicat noti9icării denunţării contractului6 con9orm art' .F.> alin' 324 privindtermenul de preavi-'

+ocatarul căruia i s1a comunicat :ncetarea contractului cu respectarea termenului de preavi- nu are drept la despăgubire nici :mpotriva locatorului6 nici :mpotrivadobânditorului 3art' .F.2 alin' 374 C'civ'4

!n ca-urile prevă-ute la art' .F..6 dobânditorul se subrogă :n toate drepturile "iobligaţiile locatorului care i-vorăsc din locaţiune'

Dacă dobânditorul nu :"i e;ecută obligaţiile6 locatorul răspunde solidar cu acesta pentru despăgubirile datorate locatarului'

Când locatarul bunului :nstrăinat a dat garanţii locatorului pentru :ndeplinireaobligaţiilor sale6 dobânditorul se subrogă :n drepturile i-vorând din aceste garanţii6 :ncondiţiile legii'

,lata anticipată a c8iriei sau cesiunea creanţei privind c8iria nu poate 9i opusădobânditorului decât dacă6 :n privinţa acesteia6 au 9ost :ndeplinite6 :nainte ca :nstrăinareasă devină opo-abilă locatarului6 9ormalităţile de publicitate prevă-ute de lege sau dacă

plata anticipată ori cesiunea a 9ost cunoscută de dobânditor pe altă parte'

>' #mposibilitatea folosirii bunului

Dac# &unul este distrus 'n 'ntre!ime sau nu mai poate fi folosit potrivitdestinaiei sta&ilite% locaiunea 'ncetea"# de drept.

Dac# imposi&ilitatea folosirii &unului este numai parial#% locatarul poate%dup# 'mpre$ur#ri% s# cear# fie re"ilierea locaiunii% fie reducerea proporional# ac-iriei.

Atunci c(nd &unul este doar deteriorat% locaiunea continu#% dispo"iiile art.7?? privind sarcina reparaiilor fiind aplica&ile 5art. ?? C.civ.6.

=n toate ca"urile 'n care imposi&ilitatea total# sau parial# de folosire a &unuluieste fortuit#% locatarul nu are drept la daune)interese.

<mposibilitatea de 9olosire a bunului poate 9i materială 3bunul a 9ost distrus4 sau %uridică 3rec8i-iţia6 e;proprierea6 con9iscarea lucrului4'

=n ca"ul pieirii totale a &unului contractul 'ncetea"# de drept% locatorul fiind 'nimposi&ilitate s# asi!ure locatarului folosina &unului.

*u are importanţă dacă pieirea este 9ortuită sau dacă se datorea-ă culpei uneiadintre părţi'

!n ca-ul pieirii din culpă a bunului6 partea culpabilă va plăti daune1interese'!n ca-ul pieirii 9ortuite a bunului6 riscul contractului :l suportă debitorul obligaţiei

imposibile de e;ecutat adică locatorul6 care nu va mai primi c8iria'

127





Teste !ril#

. ,&iect al contractului de locaiune poate fi>a4 bunul care aparţine unei mo"teniri nedesc8ise

b4 bunul care constituie coproprietate 9orţată6 c8iar dacă nu se :nc8iria-ă "i bunul principalc4 bunul 9ungibil6 după natura lui sau după voinţa părţilord4 bunul consumptibile4 munca unei persoane'

;. Preul pe care locatarul 'l pl#te+te 'n sc-im&ul folosinei asi!urate 'n temeiulunui contract de locaiune>

a4 poate 9i numai o sumă de bani b4 poate 9i asigurarea 9olosinţei unui alt lucru :n 9avoarea locatorului6 de către

locatar

c4 poate 9i prestarea unor servicii de către locatar'

<. Dac# 'n contractul de locaiune nu se prevede inter"icerea su&locaiunii>a4 sublocaţiunea se pre-umă inter-isă

b4 locatarul poate :nc8iria dreptul său unui alt locatar6 acesta din urmă preluând "iobligaţiile pe care primul locatar le avea 9aţă de locator

c4 locatarul poate :nc8iria dreptul său unui alt locatar6 rămânând :n continuarerăspun-ător 9aţă de obligaţiile pe care le are 9aţă de locator'

8. Locatorul tre&uie s# predea &unul dat 'n locaiune locatarului>a4 :n starea :n care se a9la :n momentul :nc8eierii contractului

b4 :ntr1o stare corespun-ătoare destinaţiei :n vederea căreia a 9ost :nc8iriatc4 :n starea :n care se a9la :n momentul :nc8eierii contractului6 dacă e;istă dispo-iţie

specială :n acest sens :n contract'

0. Locatorul>a4 trebuie să menţină bunul :n stare de a servi la :ntrebuinţarea pentru care a 9ost dat

:n locaţiune6 "i :n acest sens el trebuie să e9ectue-e reparaţiile necesare "i cele locative b4 răspunde pentru viciile ascunse ale bunului dat :n locaţiune6 c8iar dacă a 9ost de

bună1credinţă la :nc8eierea contractuluic4 nu răspunde pentru tulburările de 9apt provocate de un terţ6 c8iar dacă invocă

vreun drept asupra bunului'/. Calitatea de locator 'ntr)un contract de locaiune o poate avea>a4 proprietarul bunului

b4 u-u9ructuarul bunuluic4 un alt locatar al bunuluid4 u-uarul bunului'

7. Contractul de locaiune>a4 este un contract comutativ

b4 poate 9i cu titlu gratuit

c4 este cu titlu oneros'

129



?. Locatarul poate dovedi faptul e9ecut#rii unui contract de locaiune 'nc-eiatver&al>

a4 prin martori "i pre-umţii

b4 prin simplul 9apt al deţinerii lucrului care constituie obiectul locaţiuniic4 prin :nceput de dovadă scrisă completată cu martori "i pre-umţii'

@. =n ca"ul 'n care intervine un ca" fortuit 'n perioada termenului de locaiune>a4 dacă bunul dat :n locaţiune piere :n totalitate6 contractul de locaţiune :ncetea-ă de

drept b4 dacă bunul dat :n locaţiune se distruge :n parte6 locatarul poate cere o scădere din

preţul c8irieic4 dacă bunul dat :n locaţiune se distruge :n parte6 locatarul poate cere re-ilierea

contractului cu daune1interese'

1. Locatarul>a4 răspunde :n solidar cu ceilalţi colocatari pentru daunele su9erite de locator6 ca

urmare a unui incendiu provocat din culpa comună a tuturor locatarilor b4 trebuie să 9olosească bunul dat :n locaţiune după natura lui sau după destinaţia

anterioară6 dacă nu e;istă stipulaţie specială :n contractc4 nu răspunde de deteriorarea bunului din cau-a vec8imiid4 este obligat să1l :n"tiinţe-e pe locator cu privire la u-urpările bunului dat :n

locaţiune'

. Locatarul>a4 trebuie să suporte6 pe o perioadă de ma;im 0 de -ile6 restrângerile dreptului său6

:n ca-ul :n care locatorul este obligat de :mpre%urări să e;ecute reparaţii urgente6 c8iar dacă6 prin aceste reparaţii6 locatarul "i 9amilia sa s1ar a9la :n neputinţă de a mai locui o

perioadă de .? -ile b4 trebuie să :ntrebuinţe-e bunul dat :n locaţiune ca un bun proprietar6 răspun-ând

pentru culpa levis in abstractoc4 răspunde de stricăciunile "i pierderile provocate de persoanele 9amiliei sale sau de

sublocatari'

;. Contractul de locaiune 'ncetea"#>a4 prin moartea locatarului

b4 prin denunţarea unilaterală de către oricare dintre părţi6 necondiţionatc4 prin :nstrăinarea bunului dat :n locaţiune de către locator printr1un contract devân-are1cumpărare6 dacă contractul de locaţiune 9usese :nc8eiat verbal

d4 prin e;pirarea termenului pentru care 9usese :nc8eiat6 9ără a mai 9i nevoie de o:n"tiinţare prealabilă'

<. Tacita relocaiune operea"#>a4 :n ca-ul unui contract de locaţiune :nc8eiat pe un termen determinat

b4 :n ca-ul unui contract de locaţiune :nc8eiat 9ără a se preci-a durata locaţiuniic4 prin consimţământul tacit al părţilor "i se vor păstra garanţiile prevă-ute iniţial

130



d4 dacă locatorul a noti9icat locatarului denunţarea unui contract de locaţiune:nc8eiat pe o durată determinată6 iar locatarul rămâne să 9olosească lucrul dupăe;pirarea termenului stipulat'

8. Cump#r#torul unui &un dat 'n locaiune este o&li!at s# respecte locaiunea>a4 dacă contractul de locaţiune este un act sub semnătură privată6 dar 9ără dată certă b4 dacă contractul de locaţiune este un act sub semnătură privată cu dată certăc4 dacă contractul de locaţiune este un act autentic'

131





Dispo-iţii care interesea-ă :nc8irierea locuinţelor sunt cuprinse6 de asemenea6 :n+egea nr' .0I200. privind regimul %uridic al unor imobile preluate6 :n mod abu-iv6 :n

perioada > martie ./? – 22 decembrie ./F/ 3art' .7 "i art' .?4'

' Domeniul de aplicare

Le!ea nr. 8@@/ re!lementea"# aspectele sociale% economice% te-nice +i $uridice ale construciei +i folosinei locuinelor.

Ea este aplica&il# 2contractelor de înc2iriere având ca obiect o locuinţă definităca fiind o construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit+ cudependinţele+ dotările şi utilităţile necesare+ care satisfac cerinţele de locuit ale unei

persoane sau familii 3 5art. ; lit. a6% precum +i 2curii3 +i !r#dinii 'nc-iriate o dat#cu suprafaa locativ# 5art. ; lit. c6 .

!n sc8imb6 +egea nr' ..I.//> nu va 9i aplicabilă6 ci vor 9i incidente dispo-iţiileCodului civil :n materie de locaţiune6 :n ca-ul :n care obiectul e;clusiv al contractului ar

9i curtea sau gara%ul6 ori o casă de vacanţă de9inită (ca locuinţ! ocupat! temporar, care"edinţ! secundar!, destinat! odi$nei "i recre!rii'

+egea locuinţei nu se va aplica6 de asemenea6 :n ca-ul supra9eţelor cu altă destinaţiedecât cea de locuinţă 3supra9eţe locative cu destinaţie comercială6 industrială6 depo-ite6

birouri etc'46 pentru care e;istă reglementări speciale care prevăd că :nc8irierea acestor supra9eţe se 9ace pe criterii comerciale6 prin licitaţie'

+ocaţiunea supra9eţelor locative cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă6aparţinând persoanelor 9i-ice sau societăţilor comerciale cu capital privat6 este supusădreptului comun6 :n măsura :n care nu ar e;ista reglementări speciale'

Capitolul II

=nc-eierea contractului de 'nc-iriere

Temeiul dreptului de folosin# al locuinei 'nc-iriate 'l constituie contractul de 'nc-iriere.

+egea nr' .I.//> prevede că dreptul de 9olosinţă al locuinţei se na"te pe data(intrării :n vigoareA a contractului de :nc8iriere "i e;istă pe durata acestuia 3art' 2. lit' i4'

.' Clauzele contractului de înc2iriere

=nc-irierea locuinelor se face 'n temeiul contractului scris dintre proprietar +ic-iria+% care va cuprinde>

a4 numele sau denumirea proprietarului6 domiciliul6 buletinul de identitate seria''' nr'''' 3:n ca-ul persoanelor 9i-ice4 sau denumirea persoanei %uridice6 sediul 3repre-entată

prin'''6 :n calitate de administrator al 9ondului imobiliar ce aparţine domeniului publicdin patrimoniul consiliului local al '''46 numele "i prenumele c8iria"ului6 domiciliul6legitimat cu buletin de identitate seria''' nr' ''6 eliberat de'''

b4 adresa locuinţei care 9ace obiectul :nc8irieriic4 supra9aţa locativă "i dotările 9olosite :n e;clusivitate "i :n comund4 supra9aţa curţilor "i a grădinilor 9olosite :n e;clusivitate sau :n comun

e4 valoarea c8iriei lunare6 regulile de modi9icare a acesteia "i modul de plată

133



94 suma plătită :n avans :n contul c8irieig4 locul "i condiţiile :n care se reali-ea-ă primirea "i restituirea c8eilor84 obligaţiile părţilor privind 9olosirea "i :ntreţinerea spaţiilor care 9ac obiectul

contractului

i4 inventarul obiectelor "i al dotărilor a9erente %4 data intrării :n vigoare "i durata4 condiţiile privind 9olosinţa e;clusivă "i :n comun a părţilor a9late :n

coproprietatel4 persoanele care vor locui :mpreună cu titularul contractuluim4 alte clau-e convenite :ntre părţi'rt' .F2> C'civ' prevede căB (Este considerată nescrisă orice clau-ă :n temeiul

căreiaBa4 c8iria"ul este obligat să :nc8eie o asigurare cu un asigurător impus de locator

b4 se prevede răspunderea solidară sau indivi-ibilă a c8iria"ilor din apartamentedi9erite situate :n acela"i imobil :n ca-ul degradării elementelor de construcţii "i a

instalaţiilor6 obiectelor "i dotărilor a9erente părţilor comune ale imobiluluic4 c8iria"ul se obligă să recunoască sau să plătească :n avans6 cu titlu de reparaţii

locative6 sume stabilite pe ba-a estimărilor 9ăcute e;clusiv de locatord4 locatorul este :ndreptăţit să diminue-e sau să suprime6 9ără contraprestaţie

ec8ivalentă6 prestaţiile la care s1a obligat prin contract')Dispo-iţii asemănătoare e;istă "i :n +egea nr' ..I.//> a locuinţei 3art' 224'

2' ărţile contractante

,otrivit art' 2. alin' . din +egea locuinţei6 (&nc$irierea locuinţelor se %ace pe baaacordului dintre proprietar "i c$iria", consemnat prin contract scris...A'

&e-ultă că6 'n contractul de 'nc-iriere% vor e9ista dou# p#ri> locatorul% cel care 'nc-iria"# locuina% +i locatarul 5c-iria+ul6% cel care do&(nde+te dreptul de folosin#asupra locuinei.

. :ocatorul Locatorul este titularul dreptului de proprietate privat# 5persoan# fi"ic#%

persoan# $uridic#% unitate administrativ)teritorial#6 sau al dreptului de proprietatepu&lic# 5unitate administrativ)teritorial#6 asupra locuinei.

Persoana fi"ic# sau persoana $uridic#% proprietare ale locuinei% vor 'nc-eiadirect contractul de 'nc-iriere.

!ntrucât6 prin contractul de :nc8iriere6 nu se transmite proprietatea asupra locuinţei6ci se asigură doar 9olosinţa ei6 el poate 9i :nc8eiat "i de un locator neproprietar6 dar titular al unui alt drept real 3de e;emplu6 dreptul de u-u9ruct4 sau c8iar de creanţă3c8iria"ul principal sub:nc8iria-ă locuinţa sa4 9ire"te6 dacă dreptul pe care :l are :i

permite acest lucru'=n sf(r+it% dac# locuina este proprietatea statului 5locuinele de protocol6 sau a

unit#ilor administrativ)teritoriale% contractul va fi 'nc-eiat de persoana $uridic#care are 'n administrare imo&ilul 'n cau"# sau de c#tre or!anul prev#"ut de le!e.

;. :ocatarul 9c2iriaşul*Locatarul 5c-iria+ul6 titular de contract este persoana care 'nc-eie contractul

'n scopul do&(ndirii dreptului de folosin# asupra locuinei.

134



Contractul poate 9i :nc8eiat de mai multe persoane :n calitate de locatari6 situaţie :ncare devin cotitulari ai contractului de :nc8iriere'

Dreptul de folosin# asupra locuinei +i dependinelor% numit +i drept locativ% sedo&(nde+te 'ns# 'n mod derivat din dreptul locativ al titularului +i de c#tre alte

persoane care vor locui 'mpreun# cu titularul contractului +i care vor fi menionate 'n contract 5art. ; lit. J6'.

!n ca-ul părăsirii de9initive a domiciliului6 de către titularul contractului de:nc8iriere6 sau al decesului acestuia6 precum "i :n ca-ul titularului de contract6nere-ident6 care6 9ără a 9i deta"at6 nu a mai 9olosit locuinţa mai mult de 2 ani6 9ără:ntrerupere6 'nc-irierea continu#6 după ca-B

a4 :n bene9iciul soţului sau al soţiei6 dacă a locuit :mpreună cu titularul b4 :n bene9iciul descendenţilor sau al ascendenţilor6 dacă au locuit :mpreună cu

acestac4 :n bene9iciul altor persoane care au avut acela"i domiciliu cu titularul cel puţin un

an "i care au 9ost :nscrise :n contractul de :nc8iriere'

!n ca-ul mai multor cereri6 bene9iciul contractului de :nc8iriere se dispune prin8otărâre %udecătorească'

!n lipsa persoanelor care pot solicita locuinţa6 contractul de :nc8iriere :ncetea-ă :ntermen de 70 de -ile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului saude la data :nregistrării decesului ori :mplinirea termenului de 2 ani de ne9olosirene:ntreruptă a locuinţei 3art' 2@4'

=n ca"ul 'n care locuina este deinut# 'n temeiul unui contract de 'nc-iriere%fiecare so are un drept locativ propriu% c-iar dac# numai unul dintre ei estetitularul contractului ori contractul este 'nc-eiat 'nainte de c#s#torie 5art. <;< alin.56 C.civ.6.

La desfacerea c#s#toriei% dac# nu este posi&il# folosirea locuinei de c#tre am&iisoi +i ace+tia nu se 'nele!% &eneficiul contractului de 'nc-iriere poate fi atri&uitunuia dintre soi% in(nd seama% 'n ordine% de interesul superior al copiilor minori%de culpa 'n desfacerea c#s#toriei +i de posi&ilit#ile locative proprii ale fo+tilor soi.

Soţul căruia i s1a atribuit bene9iciul contractului de :nc8iriere este dator să plăteascăceluilalt soţ o indemni-aţie pentru acoperirea c8eltuielilor de instalare :ntr1o altălocuinţă6 cu e;cepţia ca-ului când divorţul a 9ost pronunţat din culpa e;clusivă aacestuia din urmă'

tribuirea bene9iciului contractual de :nc8iriere se 9ace cu citarea locatorului "i produce e9ecte 9aţă de acesta de la dată la care 8otărârea %udecătorească a rămasde9initivă 3art' 72 C'civ'4'

Acelea+i dispo"iii se aplic# +i 'n ca"ul 'n care &unul este proprietatea comun#a celor doi soi% atri&uirea &eneficiului locuinei con$u!ale poroduc(nd efecte p(n#la data r#m(nerii irevoca&ile a -ot#r(rii de parta$.

7' 7orma contractului de înc2iriere

1 (Soţul care are un drept locativ propriu trebuie să1"i dea :n mod e;pres consimţământul pentru cedareacontractului de :nc8iriere' +ipsa consimţământului unui soţ la :nstrăinarea de către celălalt soţ a unui bunconstituie un motiv pentru anularea actului6 consimţământul 9iind una dintre condiţiile de validitate aleoricărei convenţii civile' !ntrucât nici instanţa de 9ond "i nici cea de apel nu au veri9icat dacă ambii soţi "i1

au dat consimţământul valabil pentru cedarea apartamentului6 prin deci-ia Curţii de pel au 9ost casateambele 8otărâri') C'p' Galaţi6 Dec' nr' .70>I.//?6 (Sinte-a practicii %udiciare pe anul .//>)6 p' @/'

135



=nc-irierea locuinelor se face pe &a"a acordului dintre proprietar +i c-iria+%consemnat 'n scris% care se va 'nre!istra la or!anele fiscale teritoriale 5art. ; dinLe!ea nr. 8@@/6.

&e-ultă6 deci6 că :nc8irierea este un contract consensual6 valabil :nc8eiat prin

acordul de voinţă al celor două părţiB locatorul "i c8iria"ul'=ntocmirea 'n form# scris# a contractului de 'nc-iriere 5consemnarea lui 'nscris6 este o cerin# ad probationem +i nu ad validitatem.

Dovedirea e;istenţei contractului de :nc8iriere se va putea 9ace numai :n scris6 prin producerea (9ormularuluiA prevă-ut la ane;a .2 :n *ormele metodologice pentru punerea :n aplicare a prevederilor +egii locuinţei nr' ..I.//>6 aprobată prin H'G' nr'.2@?I20006 cu modi9icările ulterioare6 completat "i semnat atât de locator6 cât "i dec8iria"'

Prin urmare% per a contrario+ este e9clus#% 'n ca" de liti!iu% dovada prin martorisau pre"umii a unui contract de 'nc-iriere.

!n literatura %uridică26 a 9ost e;primată "i opinia că inadmisibilitatea probei cu

martori "i pre-umţii6 ca "i necesitatea dovedirii contractului de :nc8iriere prin :nscris6 ar 9uncţiona numai :nainte de punerea :n e;ecutare a contractului6 dar că6 dacă s1ar :ncepee;ecutarea unui contract de :nc8iriere verbal :nc8eiat6 proba e;istenţei lui ar putea 9i9ăcută prin martori "i pre-umţii6 adică ar e;ista un :nceput de dovadă scrisă'

Credem :nsă că 9aţă de dispo-iţia categorică a art' 2. precitat6 care cereconsemnarea :n scris a acordului de voinţă al părţilor "i stabile"te "i clau-ele obligatorii

pe care trebuie să le conţină contractul6 coroborat cu art' 7. din /ormele metodologicede aplicare ale *egii nr. 00120334, care prevedeB (Contractul de :nc8iriere :nc8eiat :n

ba-a prevederilor art' 2. din lege "i con9orm modelului pre-entat :n ane;a nr' .2 din pre-entele norme metodologice'''A6 forma scris# +i determinat# de le!e a contractuluide 'nc-iriere% ca instrument pro&atoriu e9clusiv% este o&li!atorie 'n orice situaie.

4ai mult% pe planul consecinelor practice% sanciunea lipsei instrumentuluipro&atoriu 5contractul ver&al6 +i sanciunea lipsei formei cerut# ad validitatem va fiaceea+i% +i anume imposi&ilitatea constat#rii e9istenei contractului +i a produceriiefectelor de c#tre acesta.

,roprietarii6 persoane 9i-ice sau %uridice de drept privat6 vor :nregistra noul contractde :nc8iriere la organul 9iscal teritorial'

Dispo-iţia de mai sus este o e;igenţă de ordin 9iscal6 menită să permită stabilireaimpo-itului pe veniturile obţinute din c8irii6 a cărei :ncălcare nu atrage nulitateacontractului de :nc8iriere6 dar conduce la sancţiuni 9iscale'

' 'biectul contractului de înc2iriere,&iectul contractului de 'nc-iriere 'l constituie folosina locuinei 'nc-iriate +i

preul acestei folosine 5c-iria6.

. LocuinaLocuina 'nc-iriat# este definit# de le!e ca fiind construcia alc#tuit# din una

sau mai multe camere de locuit% cu dependinele% dot#rile +i utilit#ile necesare%care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.

Dependinele sunt 'nc#perile care% prin funciunile lor% asi!ur# folosireacorespun"#toare a locuinei% +i anume> antreu% tind#% vesti&ul% -ol% verand#%

136



culoare% &uc#t#rie% c-icinet#% oficiu% de&ara% c#mar#% camer# de &aie% KC%sp#l#torie% usc#torie% pivni#% &o9#% lo!ie teras# +i ma!a"ie din "id.

=n noiunea de locuin# sunt incluse +i curtea +i !r#dina aferente cl#dirii% carese 'nc-iria"# 'n e9clusivitate sau% dup# ca"% o dat# cu suprafaa locativ# +i dot#rile

ei 5art. ; alin. lit. a +i art. ; alin. lit. b*.,rin urmare6 :n contractul de :nc8iriere vor 9i menţionate toate spaţiile care se:nc8iria-ă6 cu inventarul obiectelor "i al dotărilor a9erente'

Locuina tre&uie s# e9iste 'n momentul 'nc-eierii contractului de 'nc-iriere.

;. C-iriaPlata c-iriei este o&li!aia principal# a locatarului 5c-iria+ului6% prestat# 'n

sc-im&ul folosinei locuinei pe durata contractului.Contractul de 'nc-iriere tre&uie s# cuprind# valoarea c-iriei lunare% re!ulile de

modificare a acestuia +i modul de plat#% precum +i suma pl#tit# 'n avans 'n contulc-iriei.

C-iria practicat# pentru locuin# tre&uie s# acopere c-eltuielile deadministrare% 'ntreinere +i reparaii% impo"itele pe cl#diri +i pe teren% precum +irecuperarea investiiei% 'n funcie de durata normal#% potrivit prevederilor le!ale%precum +i un profit supus ne!ocierii 'ntre p#ri.

C-iria se sta&ile+te% 'n principiu% 'n funcie de elementele 'nf#i+ate mai sus%prin li&erul acord dintre p#rile contractante.

Pentru locuinele aflate 'n proprietatea statului% nivelul ma9im al c-iriei sesta&ile+te prin le!e special#% difereniat pe cate!orii de localit#i +i pe "one de c#treconsiliile locale% dup# criteriile avute 'n vedere la sta&ilirea impo"itelor +i ta9elorlocale pentru terenuri% prin aplicarea unui coeficient la c-iria de &a"#.

C8iriile pentru locuinţele care aparţin domeniului public sau privat al statului ori alunităţilor administrativ1teritoriale ale acestuia6 pentru locuinţele de serviciu6 locuinţelede intervenţie "i căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale6 companiilor "isocietăţilor naţionale "i ale regiilor autonome se calculea-ă pornindu1se de la un tari9 de

ba-ă lunar'Tari9ul de ba-ă al c8iriei 3leiIm24 se actuali-ea-ă :n 9uncţie de rata lunară a in9laţiei6

prin 8otărâre a Guvernului6 până la data de 7. ianuarie a 9iecărui an' *ivelul ma;im al c8iriei pentru locuinţele menţionate mai sus "i terenul a9erent

acestora nu poate depă"i .? din venitul net lunar pe 9amilie6 :n ca-ul :n care venitulmediu net lunar pe membru de 9amilie nu depă"e"te salariul mediu net lunar peeconomie'

!n ca-ul :n care venitul net lunar pe membru de 9amilie se situea-ă :ntre venitulmediu net lunar pe economie "i dublul acestuia6 nivelul ma;im al c8iriei lunare nu poatedepă"i 2? din venitul net lunar pe 9amilie 3art' 7. alin' . din OUG nr' 0I.///4'

Sub sancţiunea re-ilierii contractului6 c8iria"ul are obligaţia să aducă la cuno"tinţa proprietarului6 :n termen de 70 de -ile6 orice modi9icare a venitului net lunar pe 9amilie6de natură să determine mărirea c8iriei'

,entru locuinţele sociale6 nivelul ma;im al c8iriei este de .0 din venitul lunar net pe 9amilie6 calculat pe ultimele .2 luni' Di9erenţa până la valoarea nominală a c8iriei va9i subvenţionată de la bugetul local al unităţii administrativ1teritoriale unde este situatălocuinţa'

,entru locuinţele proprietate particulară a persoanelor 9i-ice "i %uridice6 redobândite

:n condiţiile +egii nr' ..2I.//? prin admiterea acţiunilor :n revendicare ori :n condiţiile

137



+egii nr' .0I200.6 c8iria se stabile"te prin negociere :ntre proprietar "i c8iria"6 cu oca-ia:nc8eierii noului contract de :nc8iriere6 dar nivelul ei ma;im nu poate depă"i 2? dinvenitul lunar net pe 9amilie6 dacă venitul mediu net lunar pe membru de 9amilie este maimic decât salariul mediu net lunar pe economie' C8iria"ul are obligaţia6 sub sancţiunea

re-ilierii contractului6 să aducă la cuno"tinţa proprietarului modi9icările venitului netlunar pe 9amilie6 de natură să determine mărimea c8iriei',rice liti!iu 'ntre c-iria+ +i proprietar cu privire la nivelul +i plata c-iriei se

soluionea"# de c#tre $udec#toria 'n a c#rei ra"# teritorial# este situat# locuina.Dac# c-iria+ul a fost o&li!at prin -ot#r(re $udec#toreasc# definitiv# s#

pl#teasc# o c-irie ma$orat#% proprietarul poate cere re"ilierea contractului de 'nc-iriere +i evacuarea c-iria+ului% atunci c(nd c-iria+ul% cu rea)credin#% nu aac-itat c-iria cel puin < luni consecutive% 'ncep(nd cu luna urm#toare r#m(neriidefinitive a -ot#r(rii $udec#tore+ti.

!n ca-ul imobilelor preluate de stat :n mod abu-iv până la 22 decembrie ./F/6 "irestituite 9o"tilor proprietari sau mo"tenitorilor acestora ne:nc8eierea noului contract de

:nc8iriere6 cau-ată de ne:nţelegerea asupra cuantumului c8iriei cerute de proprietar6atrage prelungirea de drept a contractului de :nc8iriere până la :nc8eierea nouluicontract'

?' Durata înc2irierii

. Contractul de 'nc-iriere se 'nc-eie de re!ul# pe o durat# determinat#Clau-a duratei "i momentul de la care :ncepe să se calcule-e sunt menţiuni

obligatorii ale contractului de :nc8iriere6 care are ca obiect locuinţe a9late :nadministrarea societăţilor comerciale'

Contractul de 'nc-iriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin# deinute

de stat sau de unit#ile administrativ)teritoriale ale acestuia se 'nc-eie pe o durat#de 0 ani% prin asem#nare cu durata proro!#rilor le!ale.

=n ca"ul contractelor de 'nc-iriere 'nc-eiate de proprietarii privai ai locuinei%durata contractului este sta&ilit# prin acordul de voin# al locatorului +ic-iria+ului.

Contractul de 'nc-iriere se poate 'nc-eia 'n acest ca" +i pe durat#nedeterminat# 5art. ?;8 alin. 56 C.civ.6.

!n ca-ul locuinţelor restituite 9o"tilor proprietari sau mo"tenitorilor acestora6 proprietarul recunoscut :n %ustiţie va :nc8eia cu 9ostul cumpărător care ocupă e9ectivlocuinţa6 la cererea acestuia6 un contract de :nc8iriere pentru o durată de cel mult ? ani3art' .? +egea nr' .0I200. "i art' > din O'U'G' nr' 0I.///4'

;. Prelun!irea +i 'nc-eierea anumitor contracte de 'nc-iriere=n scopul asi!ur#rii sta&ilit#ii dreptului de folosin#% le!iuitorul a intervenit

peste voina p#rilor% prelun!ind efectele contractelor de 'nc-iriere 'nc-eiate careau ca o&iect suprafee locative aflate 'n patrimoniul statului sau unit#ilor saleadministrativ)teritoriale 5proro!area le!al#6.

!n vederea asigurării continuităţii contractelor de :nc8iriere pentru spaţiile cudestinaţia de locuinţă "i pentru cele privind gara%ele din imobilele care se a9lă :n

proprietatea statului sau a unităţilor administrativ1teritoriale6 a căror durată e;piră ladata de F aprilie 2006 elemente care vi-au interesul public "i general "i constituia

situaţie de urgenţă "i totodată e;traordinară6 a 9ost adoptată O'U'G' nr' FI200 :n temeiul

138



căreia (Durata contractelor de :nc8iriere privind supra9eţele locative cu destinaţie delocuinţe6 din proprietatea statului sau a unităţilor administrativ1teritoriale6 a9late :n cursde e;ecutare la data intrării :n vigoare a ordonanţei de urgenţă6 care e;pirau la data de Faprilie 200 au 9ost prelungite de drept pentru o perioadă de ? ani')

La @ mai ;11@ a intrat 'n vi!oare ,rdonana de r!en# nr. 88< mai ;11@%care dispune c# 2Durata contractelor de 'nc-iriere privind suprafeele locative cudestinaie de locuine din proprietatea statului sau a unit#ilor administrativ)teritoriale re!lementate de ,rdonana de r!en# nr. ?;118% pentru care a operat tacita relocaţiune 'n condiiile prev#"ute de art. 8<7 din Codul civil% 'n vi!oare ladata adopt#rii ordonanei% este de 0 ani de la data intr#rii 'n vi!oare a pre"enteiordonane de ur!en#:.

,relungirea contractelor de :nc8iriere6 rămâne valabilă "i :n ca-ul redobândiriiimobilelor respective de către 9o"tii proprietari sau de mo"tenitorii acestora dupăintrarea :n vigoare a Ordonanţei de urgenţă nr' 0I.///'

!n ca-urile restituirii imobilelor către 9o"tii proprietari6 :ntre proprietari "i c8iria"i se

va :nc8eia un contract de :nc8iriere numai la cererea c8iria"ului sau a 9ostului c8iria"6după ca-'

,roprietarii6 persoane 9i-ice sau %uridice de drept privat6 vor :nregistra noul contractde :nc8iriere la organul 9iscal teritorial'

,ersoana %uridică6 care a deţinut sau a administrat locuinţa6 va comunica c8iria"uluititular al contractului de :nc8iriere6 :n scris6 cu con9irmare de primire6 :n termen de .?-ile de la data procesului1verbal de restituire a locuinţei6 9aptul ca :ncepând cu aceastădată poate să :nc8eie un nou contract de :nc8iriere cu proprietarul care a redobânditlocuinţa' !n acela"i timp este obligată să pună la dispo-iţie proprietarului6 9ără plată6copii de pe contractul de :nc8iriere "i de pe ane;ele la acesta'

!n vederea :nc8eierii noului contract de :nc8iriere6 :n termen de 70 de -ile de ladesc8iderea rolului 9iscal6 după ca-6 proprietarul :i va noti9ica c8iria"ului sau 9ostuluic8iria"6 prin e;ecutorul %udecătoresc6 data "i locul :ntâlnirii' *oti9icarea va 9i comunicată

prin scrisoare recomandată cu con9irmare de primire'C8iria"ul sau 9ostul c8iria" este obligat să comunice :n scris proprietarului6 cu

con9irmare de primire6 cererea de a :nc8eia un nou contract de :nc8iriere6 :n termen decel mult 70 de -ile de la primirea noti9icării'

!n ca-ul :n care c8iria"ul sau 9ostul c8iria" comunică proprietarului că nu cere să:nc8eie un nou contract de :nc8iriere6 acesta este obligat să :i predea proprietaruluilocuinţa pe ba-ă de proces1verbal6 :n termen de cel mult >0 de -ile de la data noti9icării

prevă-ute la alin' .' *epredarea locuinţei :năuntrul acestui termen :l :ndreptăţe"te pe

proprietar să ceară :n %ustiţie evacuarea necondiţionată a locatarilor6 cu plata daunelor1interese6 pe calea ordonanţei pre"edinţiale' *erespectarea de către proprietar a dispo-iţiilor privind :nc8eierea noului contract

atrage prelungirea de drept a contractului de :nc8iriere anterior până la :nc8eierea unuinou contract de :nc8iriere' *eplata c8iriei până la :nc8eierea noului contract de:nc8iriere nu poate 9i invocată de proprietar ca motiv de evacuare a c8iria"ului sau a9ostului c8iria"'

+ipsa unui răspuns scris sau re9u-ul ne%usti9icat al c8iria"ului sau al 9ostului c8iria"de a :nc8eia un nou contract de :nc8iriere :n termen de >0 de -ile de la primireanoti9icării :l :ndreptăţe"te pe proprietar să ceară :n %ustiţie evacuarea necondiţionată alocatarilor6 cu plata daunelor1interese6 pe calea ordonanţei pre"edinţiale'

139



<. Re'nnoirea contractului de 'nc-iriereSunt permise mai multe re'nnoiri succesive% ale contractului de 'nc-iriere.=n ca"ul 'n care p#rile nu convin asupra re'nnoirii contractului de 'nc-iriere%

c-iria+ul este o&li!at s# p#r#seasc# locuina la e9pirarea termenului contractual

5art. ;< Le!ea nr. 8@@/6.C8iria"ul este obligat să părăsească locuinţa la e;pirarea termenului contractual6dacă locaţiunea nu s1a re:nnoit' C8iria"ul este obligat să plătească :ntreaga c8irie6

precum "i toate c8eltuielile pentru servicii "i :ntreţinere a9erente perioadei :n care aocupat e9ectiv locuinţa'

La 'nc-eierea unui nou contract de 'nc-iriere a locuinei% c-iria+ul are% lacondiii e!ale% drept de preferin#. El nu are% 'ns#% acest drept atunci c(nd nu +i)ae9ecutat o&li!aiile n#scute 'n &a"a 'nc-irierii anterioare.

Dispo"iiile referitoare la e9ercitarea dreptului de preempiune 'n materiav(n"#rii sunt aplica&ile 'n mod corespun"#tor 'n ca"ul 'n care locatorul)proprietarintenionea"# s# v(nd# locuina care face o&iectul contractului de 'nc-iriere 5art.

?;? C.civ.6. *oti9icarea prealabilă a re9u-ului de a re:nnoi contractul de :nc8iriere6 :n temeiul "i

cu respectarea condiţiilor prevă-ute de pre-enta ordonanţă de urgenţă6 ţine loc de o9ertăde vân-are "i trebuie să cuprindă preţul vân-ării6 sub sancţiunea nulităţii absolute'O9erta de vân-are este irevocabilă până la e;pirarea perioadei de :nc8iriere'

Dacă c8iria"ul noti9ică proprietarului intenţia de a cumpăra locuinţa6 sub condiţiaobţinerii unui :mprumut pentru plata preţului6 contractul de :nc8iriere se prelunge"te cu lan' +a e;pirarea acestui termen6 dacă vân-area nu s1a per9ectat6 c8iria"ul pierde dreptulde preemţiune la cumpărarea locuinţei'

E;ercitarea cu rea1credinţă a dreptului de preemţiune atrage răspunderea civilă ac8iria"ului pentru daunele cau-ate proprietarului'

Dispo-iţiile privind dreptul de preemţiune al c8iria"ului "i dreptul de a se subrogacumpărătorului sunt aplicabile "i :n ca-ul :n care proprietarul vinde locuinţa :nainte dee;pirarea perioadei de :nc8iriere'

Cumpărătorul este dator să respecte contractul de :nc8iriere :nc8eiat :n scris "i:nregistrat la organul 9iscal teritorial6 cu e;cepţia ca-ului :n care :ncetarea :nc8irierii dincau-a vân-ării a 9ost prevă-ută :n contractul de :nc8iriere'

C-iria+ul are un drept de preemiune numai dac# proprietarul intenionea"# s# 'nstr#ine"e dreptul de proprietate 5inclusiv numai nuda proprietate6 asupralocuinei prin 2v(n"are3.

*u e9ist# un drept de preemiune c(nd proprietarul 'nstr#inea"# locuina pe

alt# cale 5contract de donaie% de 'ntreinere% mo+tenire le!al# sau testamentar#6.

Capitolul III

Efectele contractului de 'nc-iriere

Secţiunea I – 'bligaţiile proprietarului 9locatorului*

Locatorul are o&li!aia principal# de a asi!ura c-iria+ului folosina lini+tit# +iutil# a locuinei 'n tot timpul locaiunii.

140



,entru reali-area ei6 +egea locuinţei "i contractul1cadru de :nc8iriere pentrusupra9eţele cu destinaţie de locuinţă prevăd că locatorul este obligat săB

a4 să predea c8iria"ului locuinţa :n stare normală de 9olosinţă b4 să ia măsuri pentru repararea "i menţinerea :n stare de siguranţă :n e;ploatare "i

de 9uncţionalitate a clădirii pe toată durata :nc8irierii locuinţeic4 să :ntreţină :n bune condiţii elementele structurii de re-istenţă a clădirii6elementele de construcţie e;terioare ale clădirii 3acoperi"6 9aţadă6 :mpre%muiri6

pavimente46 curţile "i grădinile6 precum "i spaţiile comune din interiorul clădirii 3casascării6 casa ascensorului6 8oluri6 coridoare6 subsoluri6 scări e;terioare4.

d4 să :ntreţină :n bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii 3ascensor68idro9or6 instalaţii de alimentare cu apă6 de canali-are6 instalaţii electrice "i de ga-e6tele9onice etc'4'

Tot :n sarcina proprietarului sunt "i reparaţiile6 indi9erent de natura lor6 determinatăde un cade 9orţă ma%oră 3inundaţii6 seisme etc'4'

Dacă :nsă lucrul a pierit total sau devine inutili-abil6 contractul se des9ace de drept

"i proprietarul nu poate 9i obligat să1. reconstruiască'Cu privire la restrângerea 9olosinţei locatarului pentru e9ectuarea reparaţiilor

urgente6 "i c8iar evacuarea acestuia6 sunt aplicabile dispo-iţiile Codului civil'!n ca-ul ne:ndeplinirii de către proprietar a obligaţiilor care :i revin cu privire la

:ntreţinerea "i repararea locuinţei :nc8iriate6 lucrările pot 9i e;ecutate de către c8iria"i :ncontul proprietarului6 reţinând contravaloarea acestora din c8irie6 dacă degradarea

produsă este de natură să a9ecte-e 9olosinţa normală a clădirii sau a locuinţei "i numaiatunci când proprietarul6 la sesi-area scrisă a c8iria"ului6 nu a luat măsuri de e;ecutare alucrării6 :n termen de 70 de -ile de la data sesi-ării'

!n s9âr"it6 proprietarul are obligaţia să plătească6 la cererea c8iria"ului6 despăgubiri pentru sporul de valoare adus locuinţei prin :mbunătăţirile necesare "i utile6 e9ectuate cuaprobările prevă-ute de lege6 con9irmate de c8iria" pe ba-ă de acte %usti9icative'

,ână la ac8itarea integrală a despăgubirilor de către proprietar6 c8iria"ul are drept deretenţie asupra locuinţei'

!n ca-ul :nstrăinării locuinţei6 c8iria"ul poate pretinde plata despăgubirilor de la noul proprietar'

C8iria"ii din locuinţele care au 9ost restituite6 potrivit legii6 9o"tilor proprietari saumo"tenitorilor acestora6 au dreptul la despăgubiri de la persoana :ndreptăţită căreia i s1arestituit locuinţa dacă aceasta a 9ost preluată cu titlu valabil6 "i respectiv de la stat sau dela unitatea deţinătoare a imobilului dacă imobilul care se restituie a 9ost preluat 9ără titluvalabil'

Secţiunea a II-a – 'bligaţiile c2iriaşului

a4 ,&li!aia principal# a c-iria+ului este plata c-iriei% ca ec-ivalent al folosineilocuinei.

*oţiunile pre-entate cu privire la c8irie :n cadrul contractului de locaţiune6 suntvalabile "i cu privire la contractul de :nc8iriere6 ,reci-ăm :nsă că plata c8iriei :n ca-ul :ncare obiectul contractului de :nc8iriere :l 9ormea-ă locuinţa proprietatea unităţilor

1 (+ucrările de reparaţii 9ăcute unui imobil revin :n e;clusivitate proprietarului6 când degradările s1au produs ca urmare a unui cade 9orţă ma%oră6 ca6 de e;emplu6 a unui seism' !ntr1o atare situaţie6 lucrările6indi9erent de natura lor6 urmea-ă a se e9ectua de către proprietar6 deoarece 9orţa ma%oră care a cau-at

degradările :nlătură obligaţia c8iria"ului de a e9ectua lucrările care1i revin potrivit legii') T'S'6 S'c'6 Dec'nr' .0I./F.6 C'D'6 p' F'

141



administrative1teritoriale sau a statului este portabilă6 de ce se 9ace la sediul locatorului6"i nu c8erabilă'

!n acest sens :n contractul1cadru privind :nc8irierea locuinţelor de stat 3ne;a .2 aH'G' nr' .2@?I2000 privind aprobarea *ormelor metodologice de aplicare a prevederilor

+egii locuinţei nr' ..I.//>4 se prevede la art' <<' C8iria a9erentă locuinţei ce 9aceobiectul contractului'(C8iria lunară este de '' lei6 calculată :n con9ormitate cu prevederile legale'

C8iria se datorea-ă :ncepând cu data de "i se ac8ită :n contul proprietarului nr' '' la $anca '' până la data de '' '

+a data :nc8eierii pre-entului contract c8iria"ul a ac8itat proprietarului6 cuanticipaţie6 suma de ' lei6 repre-entând c8iria a9erentă locuinţei pe o

perioadă de luni'C8iria se va plăti lunar6 :ncepând cu data de 6 la sediul '6 :n

contul '' ',e durata :nc8irierii cuantumul c8iriei se va putea modi9ica :n următoarele situaţii :n

care părţile cad de accordB 'Orice modi9icare a cuantumului c8iriei se va comunica :n scris c8iria"ului cu 70 de

-ile :nainte de termenul scadent de plată' *eplata la termen a c8iriei atrage o penali-are de 06? asupra sumei datorate6

pentru 9iecare -i de :ntâr-iere6 :nceoând cu prima -i care urmea-ă celei :n care suma adevenit e;igibilă6 9ără ca ma%orarea să poată depă"i totalul c8iriei restante')

,e lângă plata c8iriei6 c8iria"ul are "i următoarele obligaţiiB&6 s# foloseasc# locuina conform destinaiei ei +i ca un &un proprietar

c-iria+ul poate su&'nc-iria% modifica sau 'm&un#t#i locuina deinut#% numai cuacordul preala&il scris +i 'n condiiile sta&ilite de proprietar% dac# acestea nu suntinter"ise prin contractul de 'nc-iriere principal

c6 s# efectue"e lucr#rile de 'ntreinere% reparaii sau 'nlocuire a elementelor deconstrucii +i instalaii din folosina e9clusiv#

d6 s# repare sau s# 'nlocuiasc# elementele de construcii +i de instalaiideteriorate din folosina comun#% ca urmare a folosirii lor necorespun"#toare%indiferent dac# acestea sunt 'n interiorul sau 'n e9teriorul cl#dirii

(!n clădirile cu mai multe apartamente6 c8iria"ii au dreptul de a :ntrebuinţa părţile "iinstalaţiile de 9olosinţă comună ale clădirii potrivit cu destinaţia 9iecăreia'

1 (+ocatarul are obligaţia de a :ntrebuinţa lucrul :nc8iriat ca un bun proprietar pentru că răspunde destricăciunile "i pierderile petrecute :n cursul 9olosinţei6 dacă nu 9ace dovada că nu se datorea-ă culpei sale'Obligaţia locatarului de a :ntrebuinţa locuinţa :nc8iriată ca un bun proprietar implică "i obligaţia de a o

:ntreţine tot timpul locaţiunii :n starea :n care i1a 9ost predată6 a9ară de ca-ul când dovede"te căstricăciunile "i pierderile nu1i sunt imputabile lui sau sublocatarilor' +a :ncetarea locaţiunii6 c8iria"ul esteobligat să restituie locuinţa :n starea :n care i1a 9ost predată con9orm inventarului' !n lipsa unui inventar operea-ă pre-umţia că a 9ost primită :n bună stare6 dar această pre-umţie poate 9i combătută de c8iria" prin proba contrară' Tot locatarul trebuie să 9acă dovada că pierderea sau deteriorarea bunului nu1i esteimputabilă6 :ntrucât se datorea-ă vec8imii6 9orţei ma%ore sau unui ca- 9ortuit)' T'S'6 S'c'6 Dec' nr'>7@I./@F6 C'D'6 p' F7'(Obligaţia locatarului de a :ntrebuinţa locuinţa :nc8iriată ca un bun proprietar implică "i obligaţia de a o:ntreţine tot timpul locaţiunii :n starea :n care i1a 9ost predată6 a9ară numai dacă dovede"te că stricăciunile"i pierderile nu1i sunt imputabile lui sau sublocatarilor' la :ncetarea locaţiunii c8iria"ul este obligat sărestituie locuinţa :n starea :n care i1a 9ost predată6 con9orm inventarului' !n lipsa unui inventar operea-ă pre-umţia că a 9ost primită :n bună stare6 dar această pre-umţie poate 9i combătută de c8iria" prin probacontrară' Tot locatorul trebuie să 9acă dovada că pierderea sau deteriorarea bunului nu1i este imputabilă6

:ntrucât se datorea-ă vec8imii 9orţei ma%ore sau unui ca- 9ortuit') Trib'Supr'6 S'civ'6 Deci-ia nr' >[email protected] ./@F6 (&epertoriu ./@?1./F0)6 p' .0F'

142



C8iria"ii sunt obligaţi să contribuie la c8eltuielile pentru iluminarea6 :ncăl-irea6curăţirea părţilor "i instalaţiilor de 9olosinţă comună6 precum "i la orice alte c8eltuieli pecare legea le stabile"te :n sarcina lor 3art' .F2/ C'civ'4'

e6 s# asi!ure cur#enia +i i!ieni"area 'n interiorul locuinei +i la p#rile de

folosin# comun# pe toat# durata contractului de 'nc-irieref6 s# predea% la mutarea din locuin#% proprietarului locuina 'n stare normal#de folosin# +i cur#enie% +i cu o&iectele de inventar trecute 'n procesul)ver&al depredare)primire 'ntocmit la preluarea locuinei

!6 s# comunice% 'n termen de <1 de "ile% proprietarului orice modificareprodus# 'n venitul net al familiei% su& sanciunea re"ilierii contractului de

'nc-iriere-6 s# pl#teasc# cu re!ularitate cotele ce 'i revin din c-eltuielile de 'ntreinere a

p#rilor +i instalaiilor de folosin# comun# ale cl#dirii 5de e9emplu ascensorul6 +ic-eltuielile pentru ap#% canali"are% iluminat% 'nc#l"ire% inclusiv pentru formareafondului de rulment +i c-eltuielile de reparaii.

Degradările produse la părţile comune ale imobilului din vina c8iria"ilor se vor suporta de c8iria"ul care a produs degradarea6 :n ca-ul :n care acesta a putut 9iidenti9icat6 sau de toţi cei care au acces "i 9olosesc :n comun bunul degradat6 :n situaţia:n care nu s1a putut identi9ica persoana care a produs stricăciunea'

Obligaţiile c8iria"ului cu privire la :ntreţinerea "i repararea spaţiului :nc8iriat se păstrea-ă "i :n ca-ul sub:nc8irierii locuinţei'

Sunt nule de drept orice clau-e cuprinse :n contractul de :nc8iriere care ar obligac8iria"ul să recunoască sau să plătească :n avans proprietarului orice sumă6 cu titlu dereparaţie :n sarcina proprietarului6 care ar prevedea responsabilitatea colectivă ac8iria"ilor :n cade degradare a elementelor de construcţii "i a instalaţiilor6 a obiectelor "i dotărilor a9erente spaţiilor comune6 sau care ar impune c8iria"ilor să 9acă asigurări dedaune'

Capitolul IV

Contractul de su&'nc-iriere

Spre deose&ire de su&locaiune% admis# 'n principiu f#r# restricii de Codulcivil% c-iria+ul poate su&'nc-iria locuina deinut# numai cu acordul preala&il scris+i 'n condiiile sta&ilite de proprietar.

2C-iria+ul poate ceda contractul de 'nc-iriere a locuinei sau su&'nc-irialocuina numai cu acordul scris al locatorului% ca" 'n care% 'n lipsa unei stipulaiicontrare% cesionarul% respectiv su&locatarul% r#spunde solidar cu c-iria+ul pentruo&li!aiile asumate fa# de locator prin contractul de 'nc-iriere: prevede art. ?<<C.civ.

Sublocatarul 3subc8iria"ul4 nu se poate prevala de nici un drept :mpotriva proprietarului "i nici asupra oricărui titlu de ocupare al locuinţei'

Contractul de sub:nc8iriere se :nregistrea-ă prin gri%a locatarului principal laorganele 9iscale teritoriale'

Dac# su&'nc-irierea a fost f#cut# f#r# acordul s#u sau c-iar 'mpotriva clau"ei

care inter"ice su&'nc-irierea% locatorul poate cere 'n $ustiie fie e9ecutarea

143



o&li!aiilor din contractul principal 5cu consecina evacu#rii su&locatarului6% fiere"oluiunea contractului principal cu daune)interese.

*u se asimilea-ă cu sub:nc8irierea permisiunea acordată de locatar unor persoane săse 9olosească temporar de locuinţa pe care o ocupă 3persoane tolerate4' Persoanele

tolerate nu au nici un titlu locativ +i pot fi evacuate ad nutuum% adic# la simplacerere a locatorului.

Sub:nc8irierea consimţită de locator produce :ntre locatarul principal "i sublocatar toate e9ectele locaţiunii'

De"i consimţit de locator 3proprietar46 contractul de sub:nc8iriere nu produce e9ecte9aţă de el6 ne9iind parte contractantă6 "i6 prin urmare6 locatorul6 respectiv6 subc8iria"ul nuau acţiuni directe unul :mpotriva celuilalt6 putând acţiona numai pe calea acţiunii oblice3subrogatorii4'

,entru toate stricăciunile aduse locuinţei sau pentru daunele produse proprietaruluide persoana care a sub:nc8iriat locuinţa6 titularul contractului de :nc8iriere va rămâne

răspun-ător :n continuare 9aţă de proprietar'.

Sub:nc8irierea poate :nceta datorită unor motive care privesc contractul desub:nc8iriere 3nee;ecutarea obligaţiilor6 :mplinirea termenului6 denunţare unilateralăetc'46 dar "i6 :ntrucât este un drept derivat din drepturile locatarului principal6 o dată cu:ncetarea dreptului de a 9olosi locuinţa al acestuia din urmă'

=n toate ca"urile% evacuarea su&locatarului 5su&c-iria+ului6 se poate face numaiprin -ot#r(re $udec#toreasc#.

Capitolul V

Sc-im&ul de locuine

Sc-im&ul de locuine poate fi voluntar sau o&li!atoriu.

Secţiunea I – "c2imbul voluntar de locuinţe

Titularii de contracte de 'nc-iriere pot face 'ntre ei sc-im& de locuine% cuavi"ul autorit#ii care a apro&at 'nc-irierea sau% dup# ca"% cu acordulproprietarului locuinei 5art. << Le!ea nr. 8@@/6.

Cu condiţia aprobărilor corespun-ătoare6 sc8imbul poate avea ca obiect "i locuinţe

care 9ac parte una din 9ondul de stat "i cealaltă este proprietate particulară'Sc-im&ul de locuine produce efectele unei du&le cesiuni de crean#% av(nd cao&iect drepturile de folosin# locativ#% dar al unei du&le dele!aii perfecte 5saunovaii prin sc-im&are de de&itori6% 'ntruc(t prin sc-im& se transmit +i o&li!aiile%cosc-im&a+ii fiind eli&erai fa# de creditorii iniiali.

Secţiunea a II-a $ "c2imbul obligatoriu de locuinţe

1 (<ncendierea imobilului de către subc8iria" nu are6 :n raport cu locatarul principal6 valoarea unui ca-

9ortuit "i ca atare nu1l apără de răspunderea ce decurge pentru el din obligaţiile contractuale') T'S'6 S'p'6Dec' nr' F?7I./@76 &'&'D'6 nr' .0I./@6 p' ?F1>2'

144



Sc-im&ul o&li!atoriu de locuine este re!lementat de art. ;<);0 din ,... nr.81@@@.

Proprietarii au dreptul s# cear# +i s# o&in# mutarea c-iria+ilor din spaiile cudestinaia de locuin# pe calea unui sc-im& o&li!atoriu.

Pentru aceasta% proprietarul este o&li!at s# pun# la dispo"iia c-iria+ului cucontract de 'nc-iriere% un alt spaiu cu destinaia de locuin# 'n aceea+i localitatesau 'ntr)o alt# localitate cu acordul c-iria+ului% cu asi!urarea e9i!enelor minimaleprev#"ute 'n ane9a nr. la Le!ea nr. 8@@/.

Dacă locuinţa o9erită :n sc8imb este proprietatea altei persoane6 contractul de:nc8iriere se :nc8eie de către aceasta pentru un termen care nu poate 9i mai mic decât cel

prevă-ut :n contractul iniţial'C8iria"ul nu este obligat să se mute dacă6 :n locuinţa care i se o9eră :n sc8imb6 nu i

se asigură supra9aţa locuibilă "i numărul de camere la care este :ndreptăţit con9ormordonanţei de urgenţă6 dar nici nu poate pretinde o supra9aţă locuibilă sau un număr decamere mai mare decât cele la care este :ndreptăţit sau decât cele pe care le deţine cu

c8irie "i nici condiţii mai bune de locuit decât cele pe care el le are :n locuinţa din careurmea-ă să se mute'

*u i se va putea cere c8iria"ului să se mute :ntr1o locuinţă insalubră "i nici săaccepte o locuinţă lipsită de dependinţele strict necesare 3bucătărie6 baie6 C4 prevă-ute:n contractul de :nc8iriere a locuinţei din care urmea-ă să se mute'

C8iria"ul nu va putea :nsă să invoce6 ca motiv al re9u-ului de a se muta6 9aptul călocuinţa o9erită este situată :ntr1un cartier peri9eric6 că este mai puţin con9ortabilă dincau-a 9elului di9erit de :ncăl-ire6 că nu are curte6 ori din cau-a eta%ului la care se a9lălocuinţa o9erită :n sc8imb'

C8iria"ul poate 9i evacuat "i din gara%ul deţinut6 dacă acesta a aparţinut6 la data preluării de către stat6 locuinţei din care urmea-ă să se mute6 c8iar dacă proprietarul nu poate să :i o9ere c8iria"ului un alt gara% la sc8imb'.

Liti!iile dintre proprietari +i c-iria+i% le!ate de sc-im&ul o&li!atoriu delocuin#% sunt de competena $udec#toriei 'n ra"a c#reia se afl# imo&ilul.

ot#r(rea pronunat# de $udec#torie poate fi atacat# cu recurs. ot#r(reainstanei de recurs este definitiv# +i irevoca&il#.

Sc-im&ul o&li!atoriu de locuine este prev#"ut +i 'n art. 0 alin. din Le!ea nr.1;11 'n ca"ul restituirii 'n natur#% prin procedurile administrative prev#"ute dele!e% de locuine fo+tilor proprietari sau mo+tenitorilor acestora> 2 8n cazul în carec2iriaşului i se pune la dispoziţie o altă locuinţă corespunzătoare+ acesta este obligat să elibereze de îndată locuinţa ocupată3. =n opinia noastr#% criteriile de definire a

locuinei corespun"#toare sunt cele prev#"ute de ,.. nr. 81@@@.

Capitolul VI

=ncetarea contractului de 'nc-iriere

1 (C8iria"ul bene9icia-ă de protecţie6 con9orm OUG nr' 0I./// aprobată prin +egea nr' 2I200.6 numai

pentru locuinţa ce s1a restituit proprietarul deposedat :n mod abu-iv de stat6 iar nu "i pentru gara%6 din care poate 9i evacuat') <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .?76 p' 7F?'

145



Contractul de 'nc-iriere 'ncetea"# prin> acordul p#rilor% e9pirarea duratei 'nc-irierii% denunarea unilateral# a contractului de 'nc-iriere de c#tre c-iria+%re"ilierea contractului 'n ca"ul nee9ecut#rii o&li!aiilor sau s#v(r+irii de c#trec-iria+ a unor fapte culpa&ile% decesul sau p#r#sirea locuinei de c#tre c-iria+%

pieirea locuinei% desfiinarea titlului locatorului +i 'nstr#inarea locuinei'2

a4 Acordul p#rilor (mutuus dissensus) este o procedură simetrică cu cea a:nc8eierii contractului (mutuus consensus).

b4 E9pirarea duratei 'nc-irierii=n ca"ul 'n care p#rile nu convin asupra re'nnoirii contractului de 'nc-iriere%

c-iria+ul este o&li!at s# p#r#seasc# locuina la e9pirarea termenului contractual5art. ;< Le!ea nr. 8@@/.

Dispo"iia de mai sus nu se aplic# 'n ca"ul 'n care ar e9ista un ca" de proro!arele!al# a contractului de 'nc-iriere.

c4 Denunarea unilateral# a contractului de c#tre c-iria+'.

Atunci c(nd contractul de 'nc-iriere s)a 'nc-eiat f#r# determinarea duratei +inu s)a convenit altfel% c-iria+ul poate denuna contractul prin notificare% curespectarea unui termen de preavi" pare nu poate fi mai mic dec(t sfertulintervalului de timp pentru care s)a sta&ilit plata c-iriei.

!n ca-ul de mai sus6 locatorul poate denunţa contractul prin noti9icare cu respectareaunui termen de preavi- care nu poate 9i mai mic deB

a4 >0 de -ile6 dacă intervalul de timp pentru care s1a stabilit plata c8iriei este de olună sau mai mare

b4 .? -ile6 dacă intervalul de timp pentru care s1a stabilit plata c8iriei este mai micde o lună 3art' .F2 alin' 324 C'civ'4'

Dac# 'nc-irierea este pe durat# determinat#% locatarul poate denunaunilateral contractul prin notificare% cu respectarea unui termen de preavi" de celpuin /1 de "ile. ,rice clau"# contrar# este considerat# nescris#.

!n ca-ul :n care :nc8irierea este pe durată determinată iar :n contract s1a prevă-ut călocatorul poate denunţa unilateral contractul :n vederea satis9acerii nevoilor locative

proprii sau ale 9amiliei sale6 acestei denunţări i se aplică termenul de preavi- prevă-ut laart' .F2 alin' 324 C'civ'

2 (Contractul de :nc8iriere care a luat 9iinţă :nainte de a 9i vândut imobilul este opo-abil noului proprietar6dacă a 9ost :nc8eiat :n 9ormă autentică ori prin :nscris sub semnătură privată cu dată certă6 iar :n contractnu s1a prevă-ut des9iinţarea sa din cau-a vân-ării' Cât prive"te un contract de :nc8iriere prelungit :n puterea legii6 el poate 9i invocat 9aţă de dobânditorul imobilului c8iar dacă nu sunt :ndeplinite aceste

condiţii de 9ormă') T'S'6 S'c'6 Dec' nr' .??I./@@6 &'&'D'6 nr' /I./@F6 p' ?2'1 (!ntrucât la ba-a :nc8eierii contractelor stă6 :n general6 libertatea de voinţă6 urmea-ă că "i c8iria"ul poatedenunţa6 unilateral6 contractul de locaţiune6 dar sub condiţia de a1l anunţa pe proprietar :n scris' Dupămani9estarea de voinţă a c8iria"ului :n acest sens "i :ndeplinirea obligaţiei de a1l anunţa pe proprietar6denunţarea contractului :"i produce e9ectele6 c8iar dacă pentru o locuinţă ocupată de o 9amilie se :nc8eieun singur contract de :nc8iriere' Denunţarea contractului :"i produce e9ectele6 c8iar dacă pentru o locuinţăocupată de o 9amilie se :nc8eie un singur contract de :nc8iriere' Denunţarea contractului de către unmembru de 9amilie nu este condiţionată6 :n ceea ce1l prive"te pe el personal6 de consimţământul celorlalţimembri de 9amilie6 de vreme ce nici dreptul de a 9i locatar6 cu drepturi proprii6 nu este condiţionat de unatare consimţământ6 9iecare membru al 9amiliei putând invoca autonom bene9iciul contractului :n virtuteadreptului său locativ propriu' &enunţării valabile la contractul de :nc8iriere nu i se poate opune nici 9aptulcă asemenea contracte6 privind supra9eţe locative cu destinaţia de locuinţă6 indi9erent de proprietar6 au9ost prelungite de drept6 :ntrucât termenul 9i;at este stabilit :n 9avoarea c8iria"ului6 care poate renunţa

oricând la bene9iciul său prin act unilateral de voinţă') Trib'Supr'6 S'civ'6 Deci-ia nr' ./F>I70 nov' ./@>6(&epertoriu ./@?1./F0)6 p' .0>1.0@'

146



d6 Re"ilierea contractului de 'nc-iriereRe"ilierea contractului de 'nc-iriere poate fi o&inut# de partea care este

pre$udiciat# prin nee9ecutarea o&li!aiilor ce revin celeilalte p#ri.De asemenea% locatorul poate cere instanei re"ilierea contractului de 'nc-iriere

+i 'n ca"ul 'n care c-iria+ul% mem&rii familiei sale sau alte persoane c#rora el le)a 'n!#duit% 'n orice mod% folosirea% deinerea sau accesul 'n locuin#% fie au uncomportament care face imposi&il# convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc

'n acela+i imo&il sau 'n imo&ile aflate 'n vecin#tate% fie 'mpiedic# folosirea normal#a locuinei sau a p#rilor comune 5art. ?<1 C.civ.6.

,otrivit art' 2 din +egea nr' ..I.//> (&e-ilierea contractului de :nc8iriere :naintede termenul stabilit se 9ace :n următoarele condiţiiB

a4 la cererea c8iria"ului6 cu condiţia noti9icării prealabile :ntr1un termen deminimum >0 de -ile

b4 la cererea proprietarului atunci cândB – c8iria"ul nu a ac8itat c8iria cel puţin 7 luni consecutiv

– c8iria"ul a pricinuit :nsemnate stricăciuni locuinţei6 clădirii :n care este situatăaceasta6 instalaţiilor6 precum "i oricăror alte bunuri a9erente lor6 sau dacă :nstrăinea-ă9ără drept părţi ale acestora

– c8iria"ul are un comportament care 9ace imposibilă convieţuirea sau :mpiedică9olosirea normală a locuinţei

– c8iria"ul nu a respectat clau-ele contractuale – la cererea asociaţiei de proprietari6 atunci când c8iria"ul nu "i1a ac8itat obligaţiile

ce1i revin din c8eltuielile comune pe o perioadă de 7 luni6 dacă au 9ost stabilite6 princontractul de :nc8iriere6 :n sarcina c8iria"ului'

Dac# prin le!e nu se prevede altfel% evacuarea c-iria+ului se face 'n &a"a unei-ot#r(ri $udec#tore+ti.

C8iria"ul este obligat la plata c8iriei prevă-ute :n contract până la data eliberăriie9ective a locuinţei6 precum "i la repararea pre%udiciilor de orice natură cau-atelocatorului până la acea dată 3art' .F7. C'civ'4'

!n lipsa unei interdicţii stipulate :n acest sens6 "i alte persoane pot locui :mpreună cuc8iria"ul6 ca- :n care vor 9i ţinute solidar cu acesta6 pe durata 9olosinţei e;ercitate6

pentru oricare dintre obligaţiile i-vorâte din contract'=ncetarea% din orice cau"#% a contractului de 'nc-iriere% precum +i -ot#r(rea

$udec#toreasc# de evacuare a c-iria+ului sunt de drept opo"a&ile +i se e9ecut# 'mpotriva tuturor persoanelor care locuiesc% cu titlu sau f#r# titlu% 'mpreun# cuc-iria+ul 5art. ?<; C.civ.6'.

, situaie special# este re!lementat# de art. ?;7 C.civ. 2Dac# imo&ilul 'nc-iriat% prin structur# sau prin starea sa% constituie o prime$die !rav# pentrus#n#tatea celor care lucrea"# sau locuiesc 'n el% c-iria+ul% c-iar dac# a renunat laacest drept% va putea re"ilia contractul de 'nc-iriere% 'n condiiile le!ii.

1 (!n ca-ul :n care unul dintre soţi are o comportare necorespun-ătoare 9aţă de ceilalţi locatari din imobil6nu se poate dispune numai evacuarea lui6 ci "i a celuilalt soţ' ltminteri6 s1ar a%unge să se dispunăsepararea %udecătorească a domiciliului6 de"i domiciliului comun al soţilor este de natura căsătoriei6 iar potrivit legii6 au dreptul la o singură locuinţă' ceastă soluţie se impune "i pentru considerentul că6 :nconcepţia legiuitorului6 titularul contractului de :nc8iriere6 :mpreună cu membrii săi de 9amilie6 9ormea-ăun colectiv cu acelea"i interese "i6 9iind cu toţii obligaţi să respecte prevederile legii6 rămân răspun-ători

pentru 9aptele ce atrag evacuarea6 c8iar dacă sunt săvâr"ite numai de către unii dintre ei') Trib'Supr'6S'civ'6 Deci-ia nr' .72>I.2 august ./@>6 (&epertoriu ./@?1./F0)6 p' .0/'

147



C-iria+ul are dreptul +i la daune)interese dac#% la data 'nc-eierii contractului%nu a cunoscut viciile &unului.:

e4 Decesul c-iria+ului titular de contractContractul de 'nc-iriere a locuinei 'ncetea"# 'n termen de <1 de "ile de la

decesul c-iria+ului.Su&'nc-irierea consimit# de c-iria+ 'ncetea"# deasemenea la e9pirareatermenului prev#"ut mai sus 5art. ?<8 C.civ.6.

Contractul de :nc8iriere :ncetea-ă :n termen de 70 de -ile de la data :nregistrăriidecesului6 dacă persoanele :ndreptăţite nu au solicitat locuinţa6 adică continuareacontractului de :nc8iriere'

Capitolul VII

Soluionarea liti!iilor locative

,rice liti!iu 'n le!#tur# cu aplicarea prevederilor Le!ii locuinei sesoluionea"# de c#tre instanele $udec#tore+ti.

Competena material# aparine instanei de drept comun 5$udec#toriei6% iar ceateritorial#% este alternativ#% adic# pe l(n!# instana de drept comun% care esteinstana 'n circumscripia c#reia se afl# domiciliul p(r(tului 5art. 1; C.pr.civ.6 este

competent# +i instana locului unde se afl# imo&ilul pentru cererile ce i"vor#scdintr)un raport de locaiune a imo&ilului 5art. 1? pct. 86 C.proc.civ.6.

,rin derogare de la această competenţă6 orice litigiu dintre c8iria" "i proprietar cu privire la nivelul "i plata c8iriei se soluţionea-ă de către %udecătoria :n a cărei ra-ăteritorială este situată locuinţa 3art' 2 O'G' nr' 0I.///4'

+a 9el6 :n mod derogatoriu de la dreptul comun6 litigiile dintre proprietari "i c8iria"i6legate de sc8imbul obligatoriu de locuinţe6 sunt de competenţa %udecătoriei :n ra-acăreia se a9lă imobilul'

!n materia sc8imbului obligatoriu de locuinţe6 O'G' nr' 0I./// derogă de la dreptulcomun "i :n privinţa căilor de atac6 suprimând calea de atac a apelului'

Hotărârea pronunţată de %udecătorie :n materia sc8imbului obligatoriu de locuinţe poate 9i atacată cu recurs' Hotărârea instanţei de recurs este de9initivă "i irevocabilă 3art'2?4'

Credem c# aceste e9cepii sunt de strict# interpretare +i nu pot fi e9tinse prinanalo!ie la orice liti!iu locativ.

Evacuarea c8iria"ului se 9ace numai pe ba-a unei 8otărâri %udecătore"ti irevocabile6 pronunţată 9ie pe calea acţiunii de drept comun6 9ie pe calea ordonanţei pre"edinţiale6dacă condiţiile de admisibilitate ale acesteia sunt :ndeplinite'

Evacuarea pe calea ordonanţei pre"edinţiale este indicată e;pres "i condiţiile ei deadmisibilitate sunt pre-umate a 9i :ndeplinite :n ca-ul :n care c8iria"ul6 căruia

proprietarul i1a 9ăcut propunerea :nc8eierii unui nou contract de :nc8iriere6 nu răspunde

148



:n scris :n termen de >0 de -ile de la primirea noti9icării sau re9u-ă ne%usti9icat să:nc8eie noul contract'

!n acest ca-6 proprietarul poate cere :n %ustiţie evacuarea necondiţionată alocatarilor6 cu plata daunelor1interese6 pe calea ordonanţei pre"edinţiale 3art' .. alin' 2

O'G' nr' 0I.///4'

Capitolul VIII

Locuine cu destinaie special#

Le!ea nr. 8@@/ prevede norme speciale privind 'nc-irierea locuinelorsociale% locuinelor de serviciu +i intervenie% locuinelor de necesitate +i locuinelorde protocol.

Re!imul 'nc-irierii prev#"ut de le!ea special# pentru locuinele sociale6locuinele de necesitate% locuinele de serviciu% locuinele de intervenie +i locuinelede protocol se 'ntre!e+te cu prevederile codului civil 5art. ?<0 C.civ.6'

Secţiunea I $ :ocuinţa socială

Locuina social# este locuina care se atri&uie cu c-irie su&venionat# unorpersoane sau familii a c#ror situaie economic# nu le permite accesul la o locuin#

'n proprietate sau 'nc-irierea unei locuine 'n condiiile pieei.Locuina social# nu poate fi v(ndut# c-iria+ului..

Constituirea 9ondului de locuinţe sociale se 9ace prin reali-area de construcţii noi "i

prin reabilitarea unor construcţii e;istente'Consiliile locale controlea-ă "i răspund de 9ondul de locuinţe sociale situate peteritoriul unităţilor administrativ1teritoriale respective'

+ocuinţele sociale aparţin domeniului public al unităţilor administrativ1teritoriale "ise vor amplasa numai pe terenurile acestora'

+ocuinţa socială se reali-ea-ă cu respectarea supra9eţei utile "i a dotărilor stabilite :nlimita supra9eţei construite6 potrivit e;igenţelor minimale pentru locuinţe prevă-ute :n+egea locuinţei'

,entru locuinţele sociale reali-ate prin reabilitarea construcţiilor e;istente6 seconsideră obligatorii numai prevederile legate de dotarea minimă'

u acces la locuinţă socială6 :n vederea :nc8irierii6 9amiliile cu un venit mediu net

lunar reali-at pe ultimele .2 luni sub mediul venitului net lunar pe 9amilie comunicat de<nstitutul *aţional de Statistică pe luna anterioară celei :n care se adresea-ă cererea'

*ivelul minim ast9el calculat va 9i corectat periodic de Guvern6 :n 9uncţie deevoluţia situaţiei economice "i sociale'

+ocuinţele sociale se reparti-ea-ă de către consiliile locale pe ba-a criteriilor stabilite anual de acestea6 :n condiţiile prevederilor +egii nr' ..I.//>6 "i de ele pot

bene9icia6 :n ordinea de prioritate stabilită de consiliile locale6 următoarele categorii de

1 (+ocuinţa socială6 :nc8iriată cu această destinaţie6 e;pres prevă-ută :n contract6 nu poate 9i vândutăc8iria"ului – care invocă dispo-iţiile +egii nr' >.I.//0 "i ale +egii nr' F?I.//2 – c8iar dacă a 9ostconstruită anterior +egii nr' ..I.//> – care6 prin art' @6 inter-icea vân-area acestor locuinţe – deoarece

acest act normativ a de9initivat regimul locuinţelor care de%a aveau acest statut6 e;ceptate de la vân-are')<'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .?>6 p' 7F/'

149



persoaneB tinerii căsătoriţi care au 9iecare vârsta de până la 7? de ani6 tinerii proveniţidin instituţii de ocrotire socială "i care au :mplinit vârsta de .F ani6 invali-ii de gradul <"i <<6 persoanele 8andicapate6 pensionarii6 veteranii "i văduvele de ră-boi6 bene9iciarii

prevederilor +egii nr' 2I.//06 republicată6 "i ai Decretului1+ege nr' ..FI.//06

republicat6 alte persoane sau 9amilii :ndreptăţite'Contractul de :nc8iriere se :nc8eie de către primar sau de către o persoană:mputernicită de acesta cu bene9iciarii stabiliţi de consiliul local6 pe o perioadă de ? ani6cu posibilitatea de prelungire pe ba-a declaraţiei de venituri "i a actelor doveditoarenecesare con9orm prevederilor legale'

*ivelul c8iriei nu va depă"i .0 din venitul net lunar6 calculat pe ultimele .2 luni6 pe 9amilie' Di9erenţa până la valoarea nominală a c8iriei va 9i subvenţionată de la bugetul local al unităţii administrativ1teritoriale unde este situată locuinţa socială'

!n ca-urile :n care venitul net lunar pe 9amilie s1a modi9icat6 autoritateaadministraţiei publice locale va opera modi9icarea c8iriei "i a subvenţiei acordate6cuvenite proprietarului'

Contractul de 'nc-iriere a locuinelor sociale se poate re"ilia>a4 :n condiţiile prevă-ute pentru re-ilierea contractului de :nc8iriere

b4 :n ca-ul :n care venitul mediu net lunar pe 9amilie6 reali-at :n 2 ani 9iscaliconsecutivi6 depă"e"te cu peste 20 nivelul minim prevă-ut la art' 2 din +egealocuinţei6 iar titularul contractului de :nc8iriere nu a ac8itat valoarea nominală a c8iriei:n termen de /0 de -ile de la comunicare'

Locuinele sociale reali"ate potrivit Le!ii nr. 8@@/ nu pot fi v(ndute. *u pot bene9icia de locuinţe sociale6 potrivit legii6 persoanele sau 9amiliile careBa4 deţin :n proprietate o locuinţă

b4 au :nstrăinat o locuinţă după data de l ianuarie .//0c4 au bene9iciat de spri%inul statului :n credite "i e;ecuţie pentru reali-area unei

locuinţed4 deţin6 :n calitate de c8iria"6 o altă locuinţă'Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s# su&'nc-irie"e% s# transmit#

dreptul de locuire sau s# sc-im&e destinaia spaiului 'nc-iriat% su& sanciuneare"ilierii contractului de 'nc-iriere +i a suport#rii eventualelor daune aduselocuinei +i cl#dirii% dup# ca".

inanţarea locuinţelor sociale se asigură din bugetele locale6 :n limitele prevederilor bugetare aprobate anual'

Statul spri%ină construcţia de locuinţe sociale prin trans9eruri de la bugetul de stat6stabilite anual cu această destinaţie'

,ersoanele 9i-ice "i agenţii economici pot spri%ini prin donaţii sau contribuţiiconstrucţia de locuinţe sociale'

Secţiunea a II-a – :ocuinţa de serviciu şi locuinţa de intervenţie

Locuina de serviciu este locuina destinat# funcionarilor pu&lici% an!a$ailorunor instituii sau a!eni economici% acordat# 'n condiiile contractului de munc#%potrivit prevederilor le!ale'.

1 (ostul salariat6 pensionar al inspectoratului de poliţie6 nu poate 9i evacuat din locuinţa de serviciu6 atât pentru motivul că6 la cerere6 este :ndreptăţit a i se vinde locuinţa6 :n temeiul art' 72 din +egea nr'7>0I20026 drept recon9irmat prin +egea nr' ?>2I2006 cât "i pentru motivul că bene9iciul contractului său

de :nc8iriere s1a prelungit de drept ultima oară con9orm art' . alin' 3.4 din O'U'G' nr' FI2006 pe o perioadă de ? ani') <'C'C'J'6 Juriprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .?26 p' 7F.'

150



Locuina de intervenie este locuina destinat# ca"#rii personalului unit#iloreconomice sau &u!etare care prin contractul de munc# 'ndepline+te activit#i saufuncii ce necesit# pre"ena permanent# sau 'n ca" de ur!en# 'n cadrul unit#iloreconomice'2

ondul de locuinţe de serviciu se compune dinBa4 locuinţe e;istente6 care6 potrivit prevederilor legale6 rămân cu destinaţia delocuinţe de serviciu la data intrării :n vigoare a +egii nr' ..I.//>

b4 locuinţe noi'Condiiile +i durata de 'nc-iriere vor fi stipulate 'n contractul de 'nc-iriere

'nc-eiat 'ntre p#rile contractante% accesoriu la contractul de munc#.+ocuinţele noi se 9inanţea-ă6 :n condiţiile legii6 dinBa4 bugetul de stat "i bugetele locale6 :n limitele prevederilor bugetare aprobate anual

cu această destinaţie b4 bugetele agenţilor economici6 pentru salariaţii acestora'+ocuinţele de serviciu 9inanţate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se

reali-ea-ă cu respectarea supra9eţei utile "i a dotărilor6 :n limita supra9eţei construite peapartament6 potrivit +egii nr' ..I.//>'

+ocuinţele de serviciu se vor amplasaBa4 pe terenurile a9late :n proprietatea statului sau a unităţilor

administrativ1teritoriale6 pentru locuinţele 9inanţate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale

b4 pe terenurile aparţinând agenţilor economici6 pentru locuinţele 9inanţate din bugetele acestora'

Locuinele de serviciu reali"ate 'n condiiile le!ii locuinei% finanate din&u!etul de stat +i din &u!etele locale% pot fi v(ndute 'n condiiile le!ii% cu apro&areauvernului% 'n situaia 'n care activitatea care a !enerat reali"area locuinelorrespective s)a restr(ns sau a 'ncetat.

Locuina de intervenie urmea"# re!imul locuinei de serviciu.+ocuinţele de intervenţie se reali-ea-ă o dată cu obiectivul de investiţie "i se

amplasea-ă :n incinta acestuia sau :n imediata apropiere'Locuinele de intervenie nu pot fi v(ndute c-iria+ilor.

Secţiunea a III-a – :ocuinţa de necesitate

Locuina de necesitate este locuina destinat# ca"#rii temporare a persoanelor+i familiilor ale c#ror locuine au devenit inutili"a&ile% 'n urma unor catastrofe

naturale sau accidente sau ale c#ror locuine sunt supuse demol#rii% 'n vederea

(!n ca-ul :n care6 după des9acerea contractului de muncă6 unitatea economică permite 9ostului său salariatsă deţină6 cu c8irie6 locuinţa de serviciu "i6 ulterior6 :ntre părţi intervine un contract de :nc8iriere :n carenu se prevede că obiectul convenţiei are caracter de locuinţă de serviciu6 contractul urmea-ă a 9i respectat6nemai9iind posibilă evacuarea 9ostului salariat pentru motivul că nu mai este salariatul său "i nu ar maiavea dreptul să deţină cu c8irie locuinţa de serviciu :n temeiul art' ?. al +egii nr' ..I.//>') <'C'C'J'6Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .?.6 p' 7F0'2 (+ocuinţele de intervenţie sunt cele destinate ca-ării personalului societăţilor comerciale6 care princontractul de muncă :ndeplinesc activităţi sau 9uncţii ce necesită pre-enţa permanentă6 sau :n ca- deurgenţă6 :n cadrul acestora' După cum re-ultă din această de9iniţie6 caracterul de locuinţă de intervenţiedecurge atât din natura activităţii des9ă"urate de c8iria"6 cât "i din locul unde se a9lă supra9aţa locativă –

respectiv6 :n incinta unităţii6 9ie :n imediata apropiere a locului de muncă'A C'p' $acău6 Dec' nr'.07@I.//@6 (Jurisprudenţa''' pe anul .//>)6 p' ??'

151



reali"#rii de lucr#ri de utilitate pu&lic#% precum +i lucr#rilor de rea&ilitare ce nu sepot efectua 'n cl#diri ocupate de locatari.

+ocuinţa de necesitate se 9inanţea-ă "i se reali-ea-ă :n condiţiile stabilite pentrulocuinţa socială'

Contractul de :nc8iriere se :nc8eie de către primarul localităţii sau de către o persoană :mputernicită de acesta6 pe ba-a 8otărârii consiliului local6 până la :nlăturareae9ectelor care au 9ăcut inutili-abile locuinţele'

Consiliile locale pot declara6 :n ca-uri de e;tremă urgenţă6 drept locuinţe denecesitate locuinţele libere a9late :n 9ondul de locuinţe sociale'

!ntrucât legea nu prevede dispo-iţii speciale re9eritoare la stabilirea "i plata c8irieisau la e;ecutarea altor obligaţii contractuale6 se vor aplica regulile generale careguvernea-ă contractul de :nc8iriere a locuinţei din 9ondul de stat'

Secţiunea a I-a – :ocuinţa de protocol

Locuina de protocol este locuina destinat# utili"#rii de c#tre persoanele caresunt alese sau numite 'n unele funcii sau demnit#i pu&lice% e9clusiv pe duratae9ercit#rii acestora.

Locuinele de protocol sunt proprietate pu&lic# a statului.dministrarea 9ondului locativ de protocol se 9ace de către &egia utonomă

(dministraţia ,atrimoniului ,rotocolului de StatA6 care asigură evidenţa6 :ntreţinerea6repararea "i conservarea acestora6 precum "i :ncasarea c8iriei'

tribuirea6 ocuparea "i 9olosirea locuinţelor de protocol se 9ac :n condiţiile +egii nr'..I.//>'

Pre+edintele Rom(niei% pre+edintele Senatului% pre+edintele CamereiDeputailor +i primul)ministru &eneficia"#% 'n condiiile pre"entei le!i% de c(te olocuin# de protocol% ca re+edin# oficial#.

&e"edinţele o9iciale ale persoanelor menţionate mai sus se atribuie de către Guvern"i sunt puse la dispo-iţia lor6 :mpreună cu dotările a9erente6 pe :ntreaga perioadă ae;ercitării 9uncţiei6 de către &egia utonomă (dministraţia ,atrimoniului ,rotocoluluide StatA'

+ista imobilelor cu destinaţie de re"edinţă o9icială6 precum "i a celorlalte locuinţe de protocol6 "i condiţiile pe care acestea trebuie să le :ndeplinească se stabilesc prin8otărâre a Guvernului'

,lata c8iriei pentru re"edinţele o9iciale se 9ace din bugetele ,re"edinţiei &omâniei6Senatului6 Camerei Deputaţilor "i Secretariatului General al Guvernului6 :n limitele

prevederilor bugetare aprobate anual'Pot &eneficia de locuin# de protocol% la cerere% cu plata c-iriei prev#"ute dele!e% persoanele care 'ndeplinesc urm#toarele funcii pu&lice> vicepre+edini aiSenatului +i ai Camerei Deputailor% mini+tri de stat% mini+trii +i asimilaii acestora%precum +i pre+edintele Curii Supreme de ustiie% pre+edintele CuriiConstituionale% pre+edintele Curii de Conturi% pre+edintele Consiliului Le!islativ+i avocatul poporului% pe durata e9ercit#rii funciei sau a mandatului.

,entru persoanele care bene9icia-ă6 la cerere6 de locuinţă de protocol6 atribuirealocuinţei de protocol se 9ace prin deci-ie a primului1ministru "i se pune la dispo-iţia lor de către &egia utonomă (dministraţia ,atrimoniului ,rotocolului de StatA' tribuirease poate 9ace numai dacă persoanele :ndreptăţite nu deţin6 :n localitatea :n care :"i

152



des9ă"oară activitatea6 o altă locuinţă care să corespundă condiţiilor stabilite pentru olocuinţă o9icială sau pentru o locuinţă de protocol'

,entru re"edinţele o9iciale6 &egia utonomă (dministraţia ,atrimoniului,rotocolului de StatA va :nc8eia contracte de :nc8iriere cu serviciile de specialitate ale

instituţiilor :n care :"i des9ă"oară activitatea persoanele bene9iciare',entru locuinţele de protocol6 contractele de :nc8iriere se :nc8eie de către &egiautonomă (dministraţia ,atrimoniului ,rotocolului de StatA cu bene9iciarii direcţi6care6 pe această ba-ă6 vor putea ocupa locuinţa respectivă :mpreună cu membrii9amiliei'

Contractul de 'nc-iriere a locuinelor de protocol +i a celor cu destinaie dere+edin# oficial# 'ncetea"# de drept 'n termen de /1 de "ile de la data eli&er#rii dinfuncie a &eneficiarului.

tribuirea unei re"edinţe o9iciale6 respectiv a unei locuinţe de protocol6 nu a9ectea-ădrepturile locative deţinute de persoanele care au primit locuinţă de protocol saure"edinţă o9icială'

Prin Le!ea nr. 81/;11 privind acordarea unor drepturi persoanelor care auavut calitatea de +ef al statului rom(n s)a prev#"ut c# 2Persoanele care au avutcalitatea de +ef al statului rom(n &eneficia"# pe durata vieii printre alte drepturi+i de folosina !ratuit# a unei locuine de protocol% cu destinaia de re+edin#% carecuprinde +i un spaiu cu destinaia &irou de lucru cu un post de consilier +i un postde secretar 5art. ; lit. a6.

+ocuinţa de protocol acordată 9ostului "e9 al statului nu poate 9i re"edinţa pe caretitularul a avut1o ca ,re"edinte al &omâniei :n 9uncţie'

4em&rii de familie ai titularului &eneficia"# de dreptul de folosin# !ratuit#menionat mai sus numai pe durata vieii titularului +i vor eli&era locuina 'ntermen de /1 de "ile% dup# 'ncetarea din via# a acestuia.

!n s9âr"it casa de vacan# este de9inită de +egea locuinţei ca 9iind locuinţa ocupatătemporar6 ca re"edinţă secundară6 destinată odi8nei "i recreerii 3art 2 lit' 84

153



Teste !ril#

. Contractul de 'nc-iriere este un contract>a4 9ormal

b4 consensualc4 real'

;. Contractul de 'nc-iriere este un contract>a4 unilateral

b4 sinalagmaticc4 cu titlu onerosd4 aleatoriue4 cu e;ecutare dintr1o dată'

<. ,&iectul contractului de 'nc-iriere re!lementat de Le!ea nr. 8@@/ 'l

constituie>a4 locuinţa "i dependinţele

b4 dependinţelec4 locuinţa 9ără dependinţed4 gara%ule4 curtea94 supra9eţele locative cu destinaţie comercială6 birouri etc'

8. =n ca"ul contractului de 'nc-iriere re!lementat de Le!ea nr. 8@@/ locatarpoate fi>

a4 proprietarul persoană 9i-ică b4 proprietarul persoană %uridicăc4 administratorul 9ondului imobiliar care aparţine consiliului local'

0. Este vala&il contractul de 'nc-iriere 'nc-eiat>a4 verbal6 urmat de e;ecutare

b4 :n scris6 neurmat de e;ecutarec4 verbal'/6 Sunt vala&ile clau"ele din contractul de 'nc-iriere care sta&ilesc>a4 supra9aţa locativă "i dotările 9olosite :n e;clusivitate "i :n comun

b4 valoarea c8iriei lunare6 regulile de modi9icare ale acesteia "i modul de plată

c4 impune c8iria"ului să 9acă asigurări de dauned4 prevăd responsabilitatea colectivă a c8iria"ilor :n cade degradare a elementelor de construcţii "i instalaţii6 a obiectelor "i dotărilor a9erente spaţiilor comune

e4 stabilesc obligaţiile părţilor privind 9olosirea "i :ntreţinerea spaţiilor care 9acobiectul contractului

94 persoanele care vor locui :mpreună cu titularul contractului'

7. P#ri 'n contractul de 'nc-iriere sunt>a4 locatorul 3:nc8irietorul4

b4 c8iria"ul 3locatar4 titularul contractului de :nc8irierec4 persoanele care locuiesc :mpreună cu titularul contractului de :nc8iriere

154



d4 persoanele menţionate e;pres :n contractul de :nc8iriere6 dar care nu locuiesc :nmod permanent cu titularul contractului'

?6 Dac# titularul contractului de 'nc-iriere a decedat sau a p#r#sit definitiv

domiciliul% 'nc-irierea continu#>a4 :n bene9iciul altor persoane care au avut acela"i domiciliu cu titularul cel puţin unan

b4 :n bene9iciul altor persoane care au avut acela"i domiciliu cu titularul cel puţin >luni

c4 :n bene9iciul descendenţilor titularului contractuluid4 :n bene9iciul soţului sau soţiei titularului contractului de :nc8iriere'

@6 =n lipsa persoanelor care pot solicita locuina% contractul de 'nc-iriere 'ncetea"#>

a4 la data decesului titularului contractului

b4 la data părăsirii de9initive a domiciliului de către titularul contractuluic4 la :mplinirea unui termen de 2 ani de ne9olosire ne:ntreruptă a locuinţeid4 :n termen de 70 de -ile de la data părăsirii de9initive a domiciliului de către

titularul contractuluie4 :n termen de 70 de -ile de la data :nregistrării decesului titularului contractului'

16 E9istena contractului de 'nc-iriere poate fi dovedit#>a4 numai prin :nscrisul constatator al contractului

b4 dacă s1a :nceput e;ecutarea contractului :nc8eiat verbal6 el poate 9i dovedit prinmartori "i pre-umţii

c4 dovedirea contractului de :nc8iriere poate 9i 9ăcută atât prin :nscris cât "i prinmartori "i pre-umţii6 indi9erent dacă a 9ost pus :n e;ecutare sau urmea-ă să 9ie pus :ne;ecutare'

. ,&iect al contractului de 'nc-iriere este>a4 9olosinţa locuinţei :nc8iriate "i c8iria

b4 posesia locuinţei "i c8iriac4 u-u9ructul locuinţei "i c8iria'

;. C-iria+ul poate>a4 sub:nc8iria locuinţa sau o parte a locuinţei

b4 sub:nc8iria locuinţa sau o parte a locuinţei6 numai cu acordul locataruluic4 sub:nc8iria locuinţa sau o parte a locuinţei6 9ără să aibă nevoie de acordullocatarului6 dacă plăte"te c8iria la termenele stabilite "i :"i :ndepline"te toate celelalteobligaţii locative'

<. Contractul de 'nc-iriere se poate 'nc-eia>a4 pe durată determinată

b4 pe durată nedeterminatăc4 pe o durată de ? ani pentru locuinţele deţinute de stat sau de unităţile

administrativ1teritoriale ale acestuia'8. C-iria+ul este o&li!at s#>

a4 plătească c8iria stabilită la termenele prevă-ute :n contract

155



b4 să :ntreţină :n bune condiţii elementele structurii de re-istenţă ale clădirii "ielementele de construcţie e;terioare ale clădirii

c4 să :ntreţină :n bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii 3ascensor6 8idro9or6canali-are6 alimentare cu apă6 instalaţii electrice6 ga-e4

d4 să e9ectue-e lucrările de :ntreţinere6 reparaţii sau :nlocuire a elementelor deconstrucţii "i instalaţii din 9olosinţa e;clusivă'

0. =n ca"ul sc-im&ului o&li!atoriu de locuin#% proprietarul este o&li!at s#pun# la dispo"iia c-iria+ului>

a4 un alt spaţiu cu destinaţia de locuinţă :n aceea"i localitate6 cu acela"i număr decamere6 aceea"i supra9aţă "i acelea"i dependinţe pe care acesta le1a avut

b4 un alt spaţiu cu destinaţia de locuinţă care să :i asigure supra9aţa locuibilă "inumărul de camere la care are dreptul potrivit legii6 c8iar dacă sunt in9erioare calităţilor celor din care se mută

c4 un alt spaţiu cu destinaţia de locuinţă având supra9aţa locuibilă "i numărul de

camere la care este :ndreptăţit con9orm legii6 a9lat la acela"i eta% "i :n acela"i cartier sau:ntr1un cartier asemănător cu cel din care se mută

d4 un alt spaţiu de locuit cu destinaţia de locuinţă :ndeplinind toate condiţiile legale6dar :ntr1o altă localitate'

/. Contractul de 'nc-iriere 'ncetea"# prin>a4 denunţarea unilaterală cu preavi-6 de către locator

b4 denunţarea unilaterală cu preavi-6 de către locatarc4 e;pirarea termenului :nc8irieriid4 e;pirarea termenului :nc8irierii6 a9ară dacă legea nu prevede prorogarea legală a

acelei categorii de contracte'

7. Liti!iile locative sunt de competena>a4 %udecătoriei de la ultimul domiciliu al pârâtului

b4 %udecătoriei de la ultimul domiciliu al reclamantuluic4 %udecătoriei :n circumscripţia căreia se a9lă situată locuinţa6 dar numai :n ca-ul :n

care litigiul prive"te nivelul "i plata c8iriei sau sc8imbul obligatoriu de locuinţe'

156





rt' > alin' din +egea arendării prevede că 66Sunt valabile "i opoabile numaicontractele de arendare &nc$eiate &n scris "i &nregistrate la consiliul local, &n condiţiilelegii arend!riiA'

orma scrisă este o condiţie de valabilitate a contractului "i :ncălcarea ei atrage

nulitatea absolută a contractului de arendă'Contractul de arendare se :ntocme"te :n scris6 :n câte un e;emplar pentru 9iecare parte "i un e;emplar care se depune la consiliul local :n a cărui ra-ă teritorială se a9lă bunurile arendate6 :n termen de .? -ile de la data :nc8eierii'

,entru valabilitate "i pentru opo-abilitate 9aţă de terţi6 contractul scris se:nregistrea-ă :ntr1un registru special ţinut de secretarul consiliului local'

Obligaţia de predare a bunurilor arendate la termenul "i :n condiţiile stabilite :ncontract nu :l trans9ormă :ntr1un contract real6 :n primul rând pentru că nu poate 9i :nacela"i timp "i contract solemn "i real6 "i6 :n al doilea rând6 pentru că6 :n ca-ulcontractelor reale6 condiţia de 9ormare a contractului este predarea lucrului :n :nsu"imomentul :nc8eierii contractului'

e4 Cu e9ecutare succesiv#6 :ntrucât obligaţiile părţilor se e;ecută6 :n timp6 pe duratastabilită :n contract'

Durata arendării se stabile"te de către părţi :n contractul de arendare'94 Contractul de arendare nu este un contract intuitu personae , pentru că cerinţele

de ordin pro9esional "i moral privind persoanele care pot 9i arenda"i6 prevă-ute de +egeaarendării , sunt condiţii de ordin general "i nu stabilesc o persoană anume6 determinată6concretă6 care are vocaţia de a 9i parte :ntr1un contract determinat'

g4 Prin contractul de arendare6 se na"te "i un drept de crean# la o&inereafolosinei &unurilor a!ricole 'n scopul e9ploat#rii lor6 un drept real de 9olosinţă :n

bene9iciul arenda"ului'84 Contractul de arendare 'nc-eiat 'n scris +i 'nre!istrat la consiliul local

constituie titlu e9ecutoriu pentru plata arendei la termenele "i :n modalităţilestabilite :n contract'

Capitolul II

Condiiile de validitate ale contractului de arendare

"ecţiunea # $ ărţile contractante. Capacitate

P#rile 'n contractul de arendare sunt arendatorul +i arenda+ul.P#rile contractante pot fi persoane fi"ice sau persoane $uridice.

.' 5rendator poate fi proprietarul+ uzufructuarul sau un alt deţinător legal debunuri agricole.

Calitatea de arendator o poate avea +i o persoan# $uridic#.&egiile autonome6 institutele "i staţiunile de cercetări "i producţie agricolă6 care au

:n administrare terenuri proprietate publică6 nu pot da :n arendă bunurile agricole prevă-ute :n art' . alin' 2 al +egii nr' .>I.//6 sub1sancţiunea nulităţii absolute a actelor :nc8eiate'

Orice act de arendă 9ăcut de aceste persoane %uridice va 9i nul absolut'

158



,ractic6 pot 9i arendatori6 :n a9ara persoanelor 9i-ice6 persoanele %uridice care au :n patrimoniu sau sunt deţinătoare de terenuri proprietate privată'

!n ca-ul unui bun agricol a9lat :n proprietate comună6 se va aplica regulaunanimităţii6 deci toţi coproprietarii vor trebui să 9ie de acord "i să semne-e contractul

de arendă'Cu privire la capacitatea de e;erciţiu a arendatorului "i arenda"ului6 prin completarecu dispo-iţiile privind contractul de locaţiune6 arendarea până la ? ani constituie un actde administrare care impune ca părţile să aibă capacitatea pentru a e9ectua ast9el de acte'

rendarea peste ? ani este un act de dispo-iţie pentru arendator "i impune ca acestasă aibă capacitate deplină de e;erciţiu'

2' 5rendaş poate fi orice persoană fizică sau persoană juridică.

,ot 9i arenda"i persoanele 9i-ice6 cetăţeni români6 sau cetăţeni străini6 indi9erentdacă au domiciliul :n ţară sau :n străinătate6 care au pregătire de specialitate agricolă6

practică agricolă sau un atestat de cuno"tinţe agricole "i pre-intă garanţiile solicitate dearendatori 3garanţii reale sau personale4'

testatul va 9i eliberat de organele abilitate de #inisterul griculturii'renda"i6 persoane %uridice pot 9i de naţionalitate română sau străină "i trebuie să

aibă ca obiect de activitate e;ploatarea bunurilor agricole "i să pre-inte garanţiilesolicitate de arendator'

Se admite că arenda" poate 9i un coproprietar6 ceilalţi coproprietari 9iind6 :n acestca-6 arendatori'

*u pot fi arenda+i funcionarii pu&lici +i salariaii din conducerileadministrative ale re!iilor autonome cu profil a!ricol% ale institutelor +i staiunilorde cercetare +i producie a!ricol#% care au 'n administrare terenuri a!ricole

proprietate pu&lic#.Arenda+ul nu poate avea calitatea de arendator% 'ntruc(t le!ea inter"ice% su&

sanciunea nulit#ii a&solute% su&arendarea total# sau parial#.renda"ul poate6 :nsă6 cu acordul scris al arendatorului6 să cesione-e contractul de

arendare soţului6 coparticipant la e;ploatarea bunurilor agricole6 sau descendenţilor săicare au :mplinit vârsta ma%oratului'

El poate 9olosi salariaţi permanenţi sau se-onieri6 care se bucură de toate drepturile"i de protecţia socială prevă-ute de legislaţia muncii'

+egea inter-ice constituirea o9iciilor de arenda"i6 adică o9iciile de intermediere :ntrearendatori "i arenda"i 3art' .F@ C'civ'4'

Arenda+ul are drept de preemiune cu privire la &unurile a!ricole arendate 'nca"ul 'n care arendatorul dore+te s# v(nd# aceste &unuri% care se e9ercit# potrivitart. 7<1)781 C.civ.

Secţiunea a II-a – Consimţământul

,otrivit principiului libertăţii contractuale6 persoanele 9i-ice "i persoanele %uridicesunt libere să :nc8eie sau nu contracte de arendare6 dacă6 9ire"te6 :ndeplinesc condiţiilelegii'

Enumerarea :n art' ? al +egii arendării a clau-elor esenţiale "i obligatorii care

trebuie să 9ie prevă-ute :n contractul de arendare permite părţilor să :"i e;prime

159



consimţământul :n cuno"tinţă de cau-ă "i6 totodată6 reduce simţitor litigiile privindinterpretarea contractului'

ire"te6 sunt aplicabile dispo-iţiile Codului civil privind condiţiile consimţământului"i viciile acestuia'

Secţiunea a III-a – 'biectul contractului de arendare

,&iectul contractului de arendare sunt &unurile a!ricole supuse arend#rii%respectiv% arenda.

.' (unurile agricole care pot fi arendate

Bunurile a!ricole pot fi arendate 'n condiiile le!ii.,ot 9i arendate orice bunuri agricole6 cum ar 9iBa4 terenurile cu destinaţie agricolă6 "i anume terenuri agricole productive – arabile6

viile6 live-ile6 pepinierele viticole6 pomicole6 arbu"tii 9ructi9eri6 plantaţiile de 8amei "idu-i –6 pă"unile :mpădurite6 terenurile ocupate cu construcţii "i instalaţiiagro-oote8nice6 amena%ările piscicole "i de :mbunătăţiri 9unciare6 drumurilete8nologice6 plat9ormele "i spaţiile de depo-itare care servesc nevoilor producţieiagricole "i terenurile neproductive care pot 9i amena%ate "i 9olosite pentru producţiaagricolă

b4 animalele6 construcţiile de orice 9el6 ma"inile6 utila%ele "i alte asemenea bunuridestinate e;ploatării agricole'

Este necesar ca &unul a!ricol s# e9iste% fiind vala&il 'ns# +i contractul care areca o&iect un &un a!ricol viitor% s# fie determinat sau determina&il% +i asupra luiarendatorul s# ai&# un drept real 5de proprietate% u"ufruct etc.6.

Contractul de arendare tre&uie s# cuprind# o&iectul contractului% complet +iprecis determinat% adic# s# conin# descrierea am#nunit# a tuturor &unurilora!ricole arendate% inventarul acestora +i planul de situaie al terenurilor 5art. 8 lit.&6.

2' 5renda

Arenda este contraprestaia pe care o datorea"# arenda+ul arendatorului% adic#preul folosinei &unurilor a!ricole transmise spre e9ploatare arenda+ului.

!n 9orma iniţială6 Le!ea arend#rii stabilea e;pres trei 9orme de arendăB arenda :nnatură6 stabilită printr1o cantitate determinată de produse agricole6 cuprinsă :ntre un

minim "i un ma;im din producţie6 arenda :n bani "i arenda mi;tă concretă6 :n natură "i:n bani'

ceste te;te au 9ost abrogate prin +egea nr' >?I.//F ca inutile6 :ntrucât 9ormelearendei menţionate mai sus6 sunt prevă-ute "i de Codul Civil'

&e-ultă6 deci6 că rămâne la libera apreciere a părţilor să stabilească 9orma arendei "icuantumul ei6 9ără a mai e;ista o limită minimă "i una ma;imă legală'

+egea stabile"te numai obligaţia stipulării :n contract a arendei6 modalităţile "itermenele de plată a acesteia6 obligaţia e;ecutării acestei :ndatoriri contractuale "i 9aptulcă (plata arendei se 9ace potrivit :nţelegerii părţilor contractante "i se e;ecută latermenele "i la locul stabilite :n contractA'

+egea prevede "i elementele de stabilire a arendei pentru 9iecare categorie de9olosinţă a terenului sau a e9ectivelor de animale'

160



Secţiunea a I-a – Cauza contractului de arendare

Scopul 5cau"a6 pentru care se 'nc-eie contractul de arendare tre&uie s# fie licit

+i moral.Contractul care are o cau"# fictiv#% fals#% ilicit# sau imoral# va fi nul a&solut.

Secţiunea a -a – 7orma contractului de arendare

Contractul de arendare tre&uie 'nc-eiat 'n form# scris#% su& sanciuneanulit#ii a&solute 5art. ?<? alin. 56 C.civ.6.

Su& sanciunea unei amen"i civile sta&ilite de instan#% ridicat# pentru fiecare"i de 'nt(r"iere% arenda+ul tre&uie s# depun# un e9emplar al contractului laconsiliul local 'n a c#rui ra"# teritorial# se afl# &unurile a!ricole arendate% 'ntr)unre!istru special inut de secretarul consiliului local.

Când bunurile arendate sunt situate :n ra-a teritorială a mai multor consilii locale6câte un e;emplar al contractului se depune la 9iecare consiliu local :n a cărui ra-ăteritorială sunt situate bunurile arendate'

Dispo"iiile 'n materie de carte funciar# r#m(n aplica&ile.Toate c8eltuielile legate de :nc8eierea6 :nregistrarea "i publicitatea contractului de

arendare revin arenda"ului'Dispo-iţiile art' .F7F C'civ' se regăsesc "i :n art' > alin' 3.4 "i 34 din +egea

arendării'Din redactarea f#r# ec-ivoc a te9tului re"ult# c# 'nre!istrarea contractului de

arend# este nu numai o condiie de opo"a&ilitate fa# de teri% ci mai mult dec(tat(t% o condiie de vala&ilitate a contractului.

Secţiunea a I-a – Durata arendării

Durata arend#rii se sta&ile+te de c#tre p#ri 'n contractul de arendare.+egea arendării nu mai cuprinde o durată minimă sau ma;imă a arendării'Art. ?<7 din Codul civil sta&ile+te o durat# minim# a arend#rii> 2Dac# durata

nu este determinat#% arendarea se consider# a fi f#cut# pentru toat# perioadanecesar# recolt#rii fructelor pe care &unul a!ricol urmea"# s# le produc# 'n anula!ricol 'n care se 'nc-eie contractul.:

Capitolul III

Efectele contractului de arendare

Secţiunea I – 'bligaţiile părţilor

.' 'bligaţiile arendatorului

6 Arendatorul este o&li!at s# predea toate &unurile arendate 'n termenul +i

condiiile sta&ilite de le!e.

161



Dacă la predarea unui teren arendat se constată că acesta are o :ntindere mai micăsau mai mare decât cea prevă-ută :n contract6 se va putea cere mic"orarea sau ma%orareaarendei doar :n ca-urile "i :n condiţiile prevă-ute de Codul civil :n materia vân-ării'

;6 Bunurile arendate tre&uie s# fie predate 'n stare corespun"#toare folosinei%

destinaiei a!ricole% iar dup# predare% arendatorul este o&li!at s# efectue"ereparaiile capitale la construciile +i instalaiile a!ro"oote-nice.<6 Arendatorul este o&li!at s# !arante"e arenda+ului folosina lini+tit# +i util# a

&unurilor a!ricole arendate 'n scopul e9ploat#rii.Cu alte cuvinte6 arendatorul are obligaţia de garanţie pentru evicţiune totală sau

parţială a bunului arendat "i obligaţia de garanţie pentru viciile ascunse ale bunuluiarendat care :l 9ac inutili-abil potrivit destinaţiei'

rendatorul este obligat de asemenea să e;ecute toate celelalte obligaţii asumate :ncontract'

86 Impo"itele +i ta9ele datorate potrivit le!ii% pentru &unurile a!ricole arendate%sunt 'n sarcina arendatorului.

2' 'bligaţiile arendaşului

6 Arenda+ul este o&li!at s# 'ntre&uine"e &unurile arendate ca un &unproprietar% 'n condiiile sta&ilite 'n contract% s# menin# potenialul productiv al&unurilor arendate +i s# fac# lucr#rile necesare 'n acest sens.

,rin urmare6 culpa arenda"ului va 9i apreciată in abstracto, după criteriul abstract alomului prudent "i diligent6 ţinând6 9ire"te6 seama "i că este un pro9esionist'

;6 Arenda+ul este o&li!at s# foloseasc# &unurile arendate conform destinaieista&ilite prin contract sau pre"umate dup# circumstane% inclusiv s# str(n!#recolta la locurile sta&ilite.

renda"ul poate sc8imba categoria de 9olosinţă a terenului numai cu acordul prealabil dat :n scris de către proprietar "i cu respectarea dispo-iţiilor legale :n vigoare3art' .FF C'civ'4'

rendatorul are dreptul de a controla oricând modul :n care arenda"ul administrea-ă bunurile arendate'

<6 Arenda+ul are o&li!aia s# pl#teasc# arenda la termenele% 'n modalit#ile +i lalocul sta&ilite 'n contract.

tunci când arenda se plăte"te :n 9ructe6 :n lipsa altui termen prevă-ut :n contract6arenda"ul este de drept :n :ntâr-iere pentru predarea lor de la data culegerii6 iar arendatorul este de drept :n :ntâr-iere pentru recepţie de la data la care a 9ost noti9icat :nscris de către arenda" 3art' .F C'civ'4'

Dacă locul plăţii nu este prevă-ut :n contract6 plata se 9ace la domiciliul arenda"ului potrivit dreptului comun 39iind c8erabilă4'

Contractele de arendare :nc8eiate :n 9ormă autentică6 precum "i cele :nregistrate laconsiliul local constituie titluri e;ecutorii pentru plata arendei la termenele "i :nmodalităţile stabilite :n contract 3art' .F? C'civ'4'

86 La 'ncetarea contractului% arenda+ul este o&li!at s# restituie &unurilearendate% conform inventarului f#cut prin% sau o dat# cu contractul de arendare +i

'n starea menionat# 'n acesta.!n lipsa unei menţiuni privind starea lucrurilor arendate6 se pre-umă relativ că

acestea au 9ost predate :n stare bună'

162





Dacă arendarea este 9ăcută pe mai mulţi ani6 reducerea nu se va stabili decât las9âr"itul arendării6 când se va 9ace o compensare a recoltelor tuturor anilor de 9olosinţă'

renda"ul nu poate obţine reducerea arendei :n ca-ul :n care pieirea recoltei a avutloc după ce a 9ost culeasă'

&educerea arendei nu va putea 9i cerută nici atunci când cau-a pagubei eracunoscută la data :nc8eierii contractului'tunci când arenda este stabilită :ntr1o cotă din 9ructe sau :ntr1o sumă de bani

determinabilă :n 9uncţie de valoarea unei ast9el de cote6 pieirea 9ortuită6 :n tot sau :n parte6 a 9ructelor de :mpărţit este suportată proporţional "i nu dă nici uneia dintre părţiacţiune :n despăgubire :mpotriva celeilalte'

Dacă :nsă pieirea s1a produs după culegerea 9ructelor "i una dintre părţi :ntâr-ie :nmod culpabil predarea sau recepţia lor6 cota cuvenită acesteia se reduce cu 9ructele

pierdute6 iar cota celeilalte părţi se consideră ca "i cum nu ar 9i survenit nici o pierdere6a9ară numai dacă 9ructele ar 9i pierit c8iar dacă predarea "i recepţia 9ructelor se 9ăcea latimp 3art' .F7 C'civ'4'

Capitolul IV

=ncetarea contractului de arendare

Contractul de arendare poate 'nceta pentru cau"e !enerale de 'ncetare acontractului de locaiune 3acordul părţilor6 des9iinţarea titlului arendatorului6 pieireatotală sau parţială a bunurilor arendate6 re-iliere pentru nee;ecutare de obligaţii etc'4'

Art. ?01 C.civ. prevede ca"urile speciale de 'ncetare a contractului2Contractul de arendare 'ncetea"# prin decesul% incapacitatea sau falimentularenda+ului:.

+egea arendării reglementea-ă :n mod e;pres :ncetarea contractului de arendă pentru moartea uneia dintre părţi6 e;pirarea termenului de arendare "i :nstrăinarea prinacte :ntre vii de către arendator a bunurilor agricole arendate'

.4 4oartea uneia dintre p#riCodul civil nu prevede e9pres posi&ilitatea continu#rii contractului de

arendare 'n ca"ul decesului incapacit#ii sau falimentului arenda+ului.*u mai puin% Le!ea arend#rii% prevede posi&ilitatea continu#rii contractului

de arendare 'n ca"ul decesului arendatorului sau al arenda+ului numai dac# este

'ndeplinit# condiia pus# de art. ;0 ca 2moştenitorii majori ai arendaşului sau dupăcaz moştenitorii proprietarului să comunice+ în scris+ intenţiile lor şi să obţinăacordul scris al celeilalte părţi în termen de de zile de la data decesului 3.

Dacă arenda"ul decedat are mai mulţi mo"tenitori6 ace"tia pot conveni să continue :ncomun e;ploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot să desemne-e peunul dintre ei să continue e;ploatarea acestor bunuri'

!n lipsa acordului6 mo"tenitorii proprietarului să desemne-e pe unul dintre eimo"tenitorii arendorului să continue contractul de arendare'

#o"tenitorii arendatorului ori ai arenda"ului6 după ca-6 au obligaţia ca :n 70 de -ilesă :ncuno"tiinţe-e consiliul local cu privire la noile părţi :n contractul de arendare'

164



Soluţia legii speciale este %usti9icată de raţiunile economice ale continuării cicluluiagricol6 care ar putea 9i :ntrerupt :n ca-ul morţii arenda"ului sau arendatorului6 "i care ar

putea compromite re-ultatul activităţii agricole'24 E9pirarea duratei contractului

Contractul de arendare se re'nnoie+te de drept% pentru aceea+i durat#% dac#niciuna dintre p#ri nu a comunicat cocontractului% 'n scris% refu"ul s#u cu celpuin / luni 'nainte de e9pirarea termenului% iar% 'n ca"ul terenurilor cu destinaiea!ricol#% cu cel puin un an.

Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă6 termenele dere9u- al re:nnoirii prevă-ute la alin' 3.4 se reduc la %umătate 3art' .FF C'civ'4'

Codul civil p#r#se+te sistemul de re'nnoire al contractului de arendare prinacordul p#rilor% +i nu de drept% prev#"ut de art. ; din Le!ea arend#rii.

Contractul poate :nceta "i :nainte de a se a%unge la termen6 prin acordul părţilor (mutuus dissensus) 3art' .2 alin' 74'

Cu acordul scris al arendatorului6 arenda"ul poate să cesione-e contractul de

arendare soţului coparticipant la e;ploatarea bunurilor agricole6 sau descendenţilor săicare au :mplinit vârsta ma%oratului'

renda"ul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate :n ca-ul:n care arendatorul dore"te să vândă aceste bunuri6 care se e;ercită potrivit art' .@701.@7/ din codul civil'

165



Teste !ril#

. Contractul de arendare este un contract>a4 sinalagmatic

b4 solemnc4 real'

;. Contractul de arendare este>a4 translativ de proprietate

b4 creator de obligaţiic4 cu e;ecutare succesivăd4 cu e;ecutare uno ictu 3dintr1o dată4'

<. Contractul de arendare este un contract>a4 comutativ

b4 aleatoriu'

8. Pot fi arendatori>a4 orice persoană 9i-ică proprietar de bunuri agricole

b4 orice persoană %uridicăc4 orice persoană 9i-ică proprietar6 u-u9ructuar sau deţinător de bunuri agricoled4 orice persoană %uridică care are ca obiect de activitate e;ploatarea bunurilor

agricole "i care pre-intă garanţiile cerute de arendator cu e;cepţia regiilor autonome6instituţiilor "i staţiunilor de cercetări "i producţie agricole6 care au :n administrareterenuri proprietate publică'

0. Care din urm#toarele condiii tre&uie 'ndeplinite de o persoan# fi"ic# pentrua fi arendator>

a4 capacitate deplină de e;erciţiu6 dacă contractul este :nc8eiat pe o perioadă de peste ? ani

b4 capacitate deplină de e;erciţiu6 dacă contractul este :nc8eiat pe o perioadă de peste 7 ani

c4 să 9ie cetăţean român sau cetăţean străind4 să 9ie cetăţean român'e4 să nu 9ie 9uncţionar public sau salariat :n conducerile administrative ale unităţilor

agricole care au :n patrimoniu sau administrare terenuri proprietate publică'

/. Care din urm#toarele condiii tre&uie 'ndeplinite de o persoan# fi"ic# pentrua fi arenda+>

a4 să 9ie cetăţean român sau străin b4 să aibă o pregătire de specialitate agricolă6 sau practică agricolăc4 să 9ie cetăţean român sau străin6 care are atestat de cuno"tinţe agricole eliberat de

organele competente ale #inisterului griculturii6 cu e;cepţia 9uncţionarilor publici sausalariaţilor din unitatea cu pro9il agricol6 care au :n administrare terenuri proprietate

publicăd4 să pre-inte garanţiile solicitate de arendator'

7. Poate fi arenda+>

166



a4 orice persoană %uridică b4 persoanele %uridice române sau străinăc4 persoanele %uridice cu care au ca obiect de activitate e;ploatarea bunurilor

agricole "i care pre-intă garanţiile solicitate de arendator'

?. Arenda poate fi>a4 :n natură

b4 :n banic4 mi;tă6 :n bani "i :n produse'

@. Contractul de arendare tre&uie>a4 :nc8eiat :n 9ormă scrisă

b4 trebuie :nregistrat la un notar public :n circumscripţia căruia se a9lă bunurileagricole

c4 trebuie :nregistrat :ntr1un registru special ţinut de secretarul consiliului local'

1. Contractul de arendare se 'nc-eie pe>a4 durată determinatăB

b4 durată nedeterminată'

. Riscurile contractului de arendare sunt suportate de>a4 arendator

b4 arenda"c4 asigurator'

;. Contractul de arendare 'ncetea"# prin>a4 moartea arendatorului

b4 moartea arenda"uluic4 nu :ncetea-ă6 obligaţiile părţii din contract trecând asupra mo"tenitorilord4 nu :ncetea-ă la decesul arendatorului sau arenda"ului6 dacă mo"tenitorii ma%ori au

comunicat :n scris intenţia lor de a continua e;ecutarea obligaţiilor autorului lor "i auobţinut acordul scris al celeilalte părţi6 :n 70 de -ile de la data decesului'

<. La e9pirarea duratei convenite contractul de arendare>a4 se prelunge"te prin tacită relocaţiune6 pe durată nedeterminată

b4 se prelunge"te prin tacită relocaţiune pe durata prevă-ută iniţial :n contractc4 se prelunge"te numai prin (re:nnoireaA e;presă a contractului

d4 se prelunge"te prin tacită relocaţiune'8. Dac# arendatorul 'nstr#inea"# &unurile arendate% arenda+ul are un drept

de preemiune>a4 :n orice condiţii :naintea coproprietarilor "i a vecinilor

b4 :n orice condiţii după coproprietar6 dar :naintea vecinilorc4 la preţ egal6 :naintea coproprietarilor "i a vecinilord4 la preţ egal6 :naintea vecinilor6 după coproprietare4 la preţ egal6 după coproprietar "i vecini94 :n condiţiile prevă-ute de codul civil pentru aceea"i durată'

167



T<T+U+ =<<

Contractul de antrepri"#

Secţiunea I – Noţiunea+ caracterele juridice şi condiţiile de validitate ale contractului de antrepriză)

.' Noţiunea contractului de antrepriză

Contractul de antrepri"# este contractul 'n care una dintre p#ri numit#antreprenor se o&li!# ca% pe riscul s#u% s# e9ecute o anumit# lucrare% material# oriintelectual#% sau s# preste"e un anumit serviciu pentru &eneficiar% 'n sc-im&ul unuipre 5art. ?0 alin. 56 C.civ.6.

,reţul 3stabilit 9ie printr1o sumă de bani sau printr1o altă prestaţie4 este un elementesenţial al contractului de antrepri-ă'

!n lipsa lui contractul este cu titlu gratuit 3act de-interesat4',reţul trebuie să 9ie determinat sau cel puţin determinabil :n momentul :nc8eierii

contractului'<nstanţa nu are dreptul să stabilească preţul sau să modi9ice preţul stabilit de părţi'Totu"i la lucrări de mică importanţă lipsa determinării preţului nu duce la nulitatea

contractului6 pre-umându1se acceptarea de către bene9iciar a preţului practicat deantreprenor 3de e;emplu6 mici reparaţii locative6 lucrări de ci-mărie ori croitorie4'

!n temeiul contractului de antrepri-ă se e;ecută construcţii de clădiri6 instalaţii "ireparaţii la clădiri "i obiective industriale6 precum "i prestările de servicii 3croitorie6tâmplărie6 ci-mărie6 reparaţii diverse etc'4'

Dispo"iiile privind contractul de antrepri"# sunt aplica&ile% 'n modcorespun"#tor% +i antrepri"ei pentru lucr#ri de construcii% dac# sunt compati&ilecu re!ulile particulare prev#"ute pentru acest contract.

2' 6aporturile între contractul de antrepriză şi alte contracte

6 5ntrepriza şi contractul de muncă!n ca-ul contractului de muncă6 salariul se plăte"te după cantitatea "i calitatea

muncii depuse6 :n timp ce6 :n ca-ul antrepri-ei6 se plăte"te numai re-ultatul munciiantreprenorului predat clientului'

Salariatul se a9lă :n situaţia de subordonare %uridică 9aţă de patron "i este obligat sărespecte regulile stabilite de acesta 3uneori6 prin regulamentul de ordine interioară4'ntreprenorul6 :n sc8imb6 nu este subordonat bene9iciarului'El se bucură de independenţă %uridică privind modul de e;ecutare a lucrării

comandate6 pe care o e9ectuea-ă pe propriul său risc'

;6 5ntrepriza se deosebeşte de locaţiunea lucrurilor 9locatio rei* :ntrucât obiectullocaţiunii este prestarea 9olosinţei unui lucru :n sc8imbul unui preţ6 :n timp ce obiectulantrepri-ei este con9ecţionarea unui lucru :n sc8imbul unui preţ'

1

,ro9'dr' rancisc Dea6 op.cit.6 vol' <<6 p' .FF12.? ,ro9'dr' Dumitru C' lorescu6 op.cit.6 p' 2.?1277Camelia Toader6 op.cit.6 p' ./?12..'

168



<6 5ntrepriza şi vânzarea unui lucru viitor semănarea :ntre cele două contracte apare atunci când antreprenorul se obligă să

procure pe lângă munca sa6 "i materialul necesar con9ecţionării obiectului contractului6iar preţul va cuprinde atât valoarea muncii cât "i costul materialului'

,otrivit art' .F?7 C'civ' (Dispo-iţiile art' .>?? alin' 3.46 care de9ine"te contractul devân-are1cumpărare6 se aplică :n mod corespun-ător "i contractului de antrepri-ă'Cali9icarea contractului ca antrepri-ă6 respectiv ca vân-are a unui lucru viitor6 este

:n 9uncţie de intenţia părţilor6 care pot considera esenţial lucrul viitor ca re-ultat "i :nacest ca- contractul este de antrepri-ă6 sau materialul care depă"e"te valoarea muncii "i:n acest ca- contractul este de vân-are a unui lucru viitor'

2Contractul este de v(n"are% iar nu de antrepri"# atunci c(nd% potrivit intenieip#rilor% e9ecutarea lucr#rii nu constituie scopul principal al contractului% av(ndu)se 'n vedere +i valoarea &unurilor furni"ate: 5art. ?00 C.civ.6.

86 5ntrepriza şi contractul de mandat

,&iectul celor dou# contracte este diferit.#andatul are ca obiect :nc8eierea de către mandatar de acte %uridice cu terţe

persoane pe seama mandatarului6 :n timp ce obiectul antrepri-ei :l constituie o lucrare3materială sau servicii4 e9ectuate de antreprenor pentru client'

!n raporturile cu terţii 3inclusiv cu subantreprenorii4 antreprenorul lucrea-ă :n nume propriu "i nu :l repre-intă pe client'

&epre-entarea bene9iciarului de către antreprenor se 9ace la nevoie :n temeiul unuicontract de mandat6 "i nu al contractului de antrepri-ă'

7' Caractere juridice

Contractul de antrepri"# este un contract consensual% sinala!matic 5&ilateral6%cu titlu oneros% comutativ% cu e9ecutare succesiv# +i% 'n principiu% intuitu personae.

Caracterul intuitu personae prive"te organi-area "i conducerea lucrării6 pentru că6 :nce prive"te e;ecutarea ei6 antreprenorul poate anga%a6 9ără acordul clientului6subantreprenori "i lucrători'

Caracterul intuitu personae 9uncţionea-ă "i cu privire la e;ecutarea contractului6când determinantă la :nc8eierea contractului a 9ost competenţa antreprenorului 3unanumit pictor sau un anumit medic4'

Contractul de antrepri-ă trebuie să :ndeplinească condiţiile generale de valabilitateale contractelor privind consimţământul6 obiectul6 cau-a'

=n ce prive+te capacitatea p#rilor% antreprenorul tre&uie s# ai&# 'ntotdeaunacapacitate deplin# de e9erciiu.

Beneficiarul tre&uie s# ai&# fie capacitatea deplin# de e9erciiu atunci c(ndcontractul este un act de dispo"iie 5construirea unei case6% sau capacitatea pentrus#v(r+irea unor acte de administrare a patrimoniului 5c(nd comand# de e9emplureparaii la un imo&il6.

,redarea lucrului6 :n ca-ul :n care obiectul contractului sunt reparaţiile 3cum ar 9i panto9ii6 obiecte casnice etc'46 nu :l trans9ormă :ntr1un contract real pentru că predarealucrului poate avea loc "i ulterior :nc8eierii contractului'

Cu privire la proprietatea materialelor se vor aplica regulile generale6 "i anume6 dacăsunt procurate de antreprenor ele vor 9i proprietatea lui 3inclusiv puse :n operă4 până la

terminarea "i predarea lucrării'

169



Dacă din lege sau din contract nu re-ultă alt9el6 antreprenorul este obligat să e;ecutecu materialele sale'

ntreprenorul care lucrea-ă cu materialele sale răspunde pentru calitatea acestora potrivit dispo-iţiilor de la contractul de vân-are 3art' .F?@ alin' 3.4 "i 324 C'civ'4'

ntreprenorul căruia bene9iciarul i1a :ncredinţat materialele este obligat să le păstre-e "i să le :ntrebuinţe-e potrivit destinaţiei lor6 con9orm regulilor te8niceaplicabile6 să %usti9ice modul :n care acestea au 9ost :ntrebuinţate "i să restituie ceea cenu a 9ost 9olosit la e;ecutarea lucrării'

Dacă sunt procurate de client acesta păstrea-ă proprietatea lor "i a lucrării' Ele nu pot 9i urmărite de creditorii antreprenorului' ntreprenorul are obligaţia de conservare alor ca un depo-itar'

' 6iscurile în contractul de antrepriză

Antreprenorul este o&li!at s# 'l informe"e f#r# 'nt(r"iere pe &eneficiar dac#normala e9ecutare a lucr#rii% tr#inicia ei sau folosirea potrivit cu destinaiaacesteia ar fi prime$duit# din cau"a>

a4 materialelor procurate sau a celorlalte mi%loace pe care6 potrivit contractului6 bene9iciarul le1a pus la dispo-iţie

b4 instrucţiunilor necorespun-ătoare date de bene9iciarc4 e;istenţei sau ivirii unor :mpre%urări pentru care antreprenorul nu este ţinut să

răspundă 3art' .F?F C'civ'4'=n ca"ul 'n care &eneficiarul% de+i a fost 'n+tiinat de c#tre antreprenor nu ia

m#surile necesare 'ntr)un termen potrivit cu 'mpre$ur#rile% antreprenorul poatere"ilia contractul sau poate continua e9ecutarea acestuia pe riscul &eneficiarului%

notific(ndu)l 'n acest sens.Cu toate acestea6 dacă lucrarea ar 9i de natură să ameninţe sănătatea sau integritatea

corporală a persoanelor6 antreprenorul este obligat să ceară re-ilierea contractului6 subsancţiunea de a prelua riscul "i de a răspunde pentru pre%udiciile cau-ate inclusiv terţilor 3art' .F?/ C'civ'4'

Dac# anterior recepiei lucrarea piere ori se deteriorea"# din cau"eneimputa&ile &eneficiarului% antreprenorul care a procurat materialul este dator s#o refac# pe c-eltuiala sa +i cu respectarea condiiilor +i termenelor iniiale% in(ndseama% dac# este ca"ul% de re!ulile privind suspendarea fortuit# a e9ecut#riio&li!aiei.

Atunci c(nd materialul a fost procurat de &eneficiar% acesta este inut s#suporte c-eltuielile refacerii lucr#rii numai dac# pieirea s)a datorat unui viciu almaterialelor. 'n celelalte ca"uri% &eneficiarul este o&li!at s# furni"e"e din noumaterialele% dac# pieirea sau deteriorarea nu este imputa&il# antreprenorului.Aceste dispo"iii nu sunt aplica&ile atunci c(nd pieirea sau deteriorarea are locdup# recepia lucr#rii% situaie 'n care antreprenorul r#m(ne r#spun"#tor% dac#este ca"ul% 'n temeiul !araniei contra viciilor +i pentru calit#ile convenite.

Dup# finali"area construciei% se va proceda% 'n condiiile le!ii% la recepiaprovi"orie la terminarea lucr#rii urmat# de recepia final#.

Riscurile trec asupra &eneficiarului de la data recepiei provi"orii laterminarea lucr#rii 5art. ?7? C.civ.6.

170



?' "ubantrepriza

Antreprenorul are dreptul s# 'nc-eie contracte de su&antrepri"# pentrue9ecutarea unor p#ri din lucrare.

,rin contractul de subantrepri-ă antreprenorul poate :ncredinţa unuia sau mai multor subantreprenori e;ecutarea unor părţi ori elemente ale lucrării sau serviciilor6 a9ară deca-ul :n care contractul de antrepri-ă a 9ost :nc8eiat :n considerarea persoanei sale'

!n raporturile cu bene9iciarul6 antreprenorul răspunde pentru 9aptasubantreprenorului la 9el ca pentru propria sa 9aptă 3art' .F?2 C'civ'4

Subantrepri-ă este supusă dispo-iţiilor prevă-ute pentru contractul de antrepri-ă'Su&antreprenorul se deose&e+te de antreprenorul de specialitate care

contractea-ă anumite lucrări de specialitate direct cu bene9iciarul "i răspunde singur6 :ncalitate de antreprenor6 9aţă de acesta pentru lucrările care 9ormea-ă obiectulcontractului :n care este parte'

+a 9el6 coantreprenorii sunt antreprenori 3nu subantreprenori4 care se obligă să

e;ecute o lucrare comple;ă6 contractând direct cu bene9iciarul "i c8iar dacă unul dintreei are rolul de coordonator'

>' 5cţiunea directă a lucrătorilor

Codul civil prevede% prin e9cepie de la principiul relativit#ii efectelorcontractului% c# 2=n m#sura 'n care nu au fost pl#tite de antreprenor% persoanelecare% 'n &a"a unui contract 'nc-eiat cu acesta% au desf#+urat o activitate pentruprestarea serviciilor sau e9ecutarea lucr#rii contractate% au aciune direct#

'mpotriva &eneficiarului% p(n# la concurena sumei pe care acesta din urm# odatorea"# antreprenorului la momentul introducerii aciunii: 5art. ?0/ C.civ.6.

!ntrucât este o acţiune directă :mpotriva clientului6 lucrătorii sunt prote%aţi6 :n sensulcă starea de insolvabilitate sau 9alimentul antreprenorului nu se va răs9rânge asupracreanţelor lucrătorilor'

"ecţiunea a ##!a $ 3fectele contractului de antrepriză

.' 'bligaţiile beneficiarului

.4 Beneficiarul este o&li!at s# recepione"e 5s# verifice6 +i s# ia 'n primirelucrarea dup# terminarea ei inte!ral#.

De :ndată ce a primit comunicarea prin care antreprenorul :l :n"tiinţea-ă că lucrareaeste 9inali-ată6 bene9iciarul are obligaţia ca6 :ntr1un termen re-onabil potrivit naturiilucrării "i u-anţelor din domeniu6 să o veri9ice "i6 dacă aceasta corespunde condiţiilor stabilite prin contract6 să o recepţione-e6 precum "i6 atunci când este ca-ul6 să o ridice3art' .F>2 C'civ'4'

Dacă6 9ără motive temeinice6 bene9iciarul nu se pre-intă sau nu comunică ne:ntâr-iatantreprenorului re-ultatul veri9icării6 lucrarea se socote"te recepţionată 9ără re-erve'

$ene9iciarul care a recepţionat lucrarea 9ără re-erve nu mai are dreptul de a invocaviciile aparente ale lucrării sau lipsa aparentă a calităţilor convenite'

171



!n ca-ul :n care bene9iciarul nu :"i e;ecută obligaţia de a recepţiona "i a lua :n primire lucrarea e;ecutată6 el :"i anga%ea-ă răspunderea pentru depo-itarea "iconservarea lucrului6 "i :"i asumă riscurile pieirii 9ortuite a lucrării'

Dacă antreprenorul s1a obligat să e;ecute o lucrare cu materialul bene9iciarului sau

să preste-e un serviciu cu privire la un bun pe care bene9iciarul i l1a predat :n acest scop6iar acesta din urma nu ridică bunul :n termen de "ase luni socotit din -iua convenită pentru recepţie sau6 când lucrarea ori serviciul s1a 9inali-at mai târ-iu6 de la data9inali-ării6 antreprenorul6 după ce a :n"tiinţat :n scris pe bene9iciar6 are dreptul să vândă

bunul cu diligenţa unui mandatar cu titlu gratuit al bene9iciarului 3art' .F>F alin' 3.4C'civ'

După reţinerea preţului lucrării "i a c8eltuielilor de vân-are6 antreprenorul vaconsemna di9erenţa la dispo-iţia bene9iciarului'

Dispo-iţiile menţionate mai sus nu sunt aplicabile :n ca-ul :n care bene9iciarulintroduce :mpotriva antreprenorului o acţiune :ntemeiată pe nee;ecutarea sau e;ecutareanecorespun-ătoare a lucrării'

24 Beneficiarul este o&li!at s# pl#teasc# preul lucr#rii o dat# cu recepia +i culuarea 'n primire a acesteia% 'n m#sura 'n care p#rile nu au convenit altfel.

Beneficiarul are dreptul ca% pe propria sa c-eltuial# s# controle"e lucrarea 'ncursul e9ecut#rii ei% f#r# a)l st(n$eni 'n mod ne$ustificat pe antreprenor% precum +is#)i comunice acestuia o&servaiile sale 5art. ?/ C.civ.6.

Dacă contractul are ca obiect o lucrare comple;ă de dimensiuni "i importanţă maimare este posibil ca părţile să stipule-e plata preţului pe 9a-e de e;ecuţie'

!n acest ca- bene9iciarul poate invoca e;cepţia de nee;ecutare a plăţilor parţialedacă 9a-ele de e;ecuţie nu sunt terminate :n momentul solicitării plăţii'

,reţul antrepri-ei poate consta :ntr1o sumă de bani sau :n orice alte bunuri sau prestaţii'

,reţul trebuie să 9ie serios "i determinat sau cel puţin determinabil'tunci când contractul nu cuprinde clau-e re9eritoare la preţ6 bene9iciarul datorea-ă

preţul prevă-ut de lege ori calculat potrivit legii6 sau6 :n lipsa unor asemenea prevederilegale6 preţul stabilit :n raport cu munca depusă "i prestarea serviciului6 avându1se :nvedere "i u-anţele e;istente 3art' .F? C'civ'4'

tunci când6 cu oca-ia :nc8eierii contractului6 preţul lucrărilor sau al serviciilor a9ăcut obiectul unei estimări6 antreprenorul trebuie să %usti9ice orice cre"tere a preţului'

$ene9iciarul nu este ţinut să plătească această cre"tere decât :n măsura :n care eare-ultă din lucrări sau servicii care nu puteau 9i prevă-ute de către antreprenor la

momentul :nc8eierii contractului'Dac# preul este sta&ilit 'n funcie de valoarea lucr#rilor e9ecutate% a serviciilorprestate sau a &unurilor furni"ate% antreprenorul este inut% ia cererea&eneficiarului% s#)i dea socoteal# despre stadiul lucr#rilor% despre serviciile de$aprestate +i despre c-eltuielile de$a efectuate.

tunci când contractul este :nc8eiat pentru un preţ global6 bene9iciarul trebuie să plătească preţul convenit "i nu poate cere o diminuare a acestuia motivând că lucrareasau serviciul a necesitat mai puţină muncă ori a costat mai puţin decât s1a prevă-ut'

Tot ast9el6 antreprenorul nu poate pretinde o cre"tere a preţului pentru motive opusecelor menţionate mai sus'

Preul forfetar r#m(ne nesc-im&at% cu toate c# s)au adus modific#ri cu privire

la condiiile de e9ecutare iniial prev#"ute% dac# p#rile nu au convenit altfel.

172



tunci când obiectul contractului este o lucrare6 bene9iciarul este obligat să plătească antreprenorului preţul la data "i locul recepţiei :ntregii lucrări6 dacă prin legesau contract nu se prevede alt9el6

=n ca"ul 'n care lucrarea a pierit ori s)a deteriorat 'nainte de recepie% f#r# vina

&eneficiarului% antreprenorul nu are dreptul la pre atunci c(nd el a dat materialulsau c(nd pieirea ori deteriorarea a avut o alt# cau"# dec(t viciile materialului datde &eneficiar. =n acest ca"% contractul r#m(ne 'n fiin#% fiind aplica&ile dispo"iiileart. ?/1 5art. ?/8 C.civ.6.

,entru garantarea plăţii preţului datorat pentru lucrare6 antreprenorul bene9icia-ă deo ipotecă legală asupra lucrării6 constituită "i conservată :n condiţiile legii 3art' .F>/C'civ'4'

2' 'bligaţiile antreprenorului

.4 Antreprenorul este o&li!at s# e9ecute lucrarea comandat# la termenul +i

potrivit caracteristicilor sta&ilite prin contract.!n ca-ul lucrărilor comple;e antreprenorul este obligat să e;ecute 9a-ele succesive

ale lucrării la termenele stipulate'!n ca-ul nee;ecutării obligaţiei6 clientul poate cere instanţei ca antreprenorul să 9ie

obligat la e;ecutarea lucrării6 sub sancţiunea daunelor cominatorii6 care se pottrans9orma :n daune moratorii6 sau ca el să 9ie autori-at să e;ecute lucrarea :n contuldebitorului antreprenor6 ori poate cere re-ilierea contractului6 cu daune1interese'

24 ,&li!aia antreprenorului de !aranie pentru viciile ascunse ale lucr#riiAntreprenorul datorea"# !aranie contra viciilor lucr#rii +i pentru calit#ile

convenite potrivit dispo"iiilor privind !arania contra viciilor lucrului v(ndut%

care se aplic# 'n mod corespun"#tor 5art. ?/< C.civ.6.Dacă anterior recepţiei lucrarea piere ori se deteriorea-ă din cau-e neimputabile

bene9iciarului6 antreprenorul care a procurat materialul este dator să o re9acă pec8eltuiala sa "i cu respectarea condiţiilor "i termenelor iniţiale6 ţinând seama6 dacă esteca-ul6 de regulile privind suspendarea 9ortuită a e;ecutării obligaţiei'

tunci când materialul a 9ost procurat de bene9iciar6 acesta este ţinut să suportec8eltuielile re9acerii lucrării numai dacă pieirea s1a datorat unui viciu al materialelor' !ncelelalte ca-uri6 bene9iciarul este obligat să 9urni-e-e din nou materialele6 dacă pieireasau deteriorarea nu este imputabilă antreprenorului'

ceste dispo-iţii nu sunt aplicabile atunci când pieirea sau deteriorarea are loc dupărecepţia lucrării6 situaţie :n care antreprenorul rămâne răspun-ător6 dacă este ca-ul6 :ntemeiul garanţiei contra viciilor "i pentru calităţile convenite 3art' .F>0 C'civ'4'

=n ca"ul 'n care lucrarea a pierit sau s)a deteriorat 'nainte de recepie% f#r#vina &eneficiarului% antreprenorul nu are dreptul la pre atunci c(nd el a datmaterialul sau c(nd pieirea% sau deteriorarea a avut o alt# cau"# dec(t viciilematerialului dat de &eneficiar. =n acest ca" contractul r#m(ne 'n fiin#% fiindaplica&ile dispo"iiile art. ?/1 C.civ.

Dac# dup# terminare lucrarea este recepionat# de client% f#r# o&iecii saure"erve% antreprenorul este desc#rcat de r#spundere pentru viciile aparente carenu mai pot fi invocate ulterior recepiei de c#tre client.

R#spunderea pentru vicii aparente e9ist# numai dac# potrivit le!ii sau

contractului antreprenorul datorea"# !aranie% +i aceasta 'ntr)un anumit termen.

173



=n sc-im& antreprenorul va r#spunde 'n toate ca"urile pentru viciile ascunseale materialelor procurate de el +i ale lucr#rii dup# recepionarea lucr#rii de c#treclient% +i c-iar 'n situaia 'n care lucrarea a fost e9ecutat# de su&antreprenori saude persoane an!a$ate de el.

Viciile ascunse ale unei lucr#ri e9ecutate se prescriu prin 'mplinirea unuitermen de < ani% care cur!e de la data descoperirii viciilor% dar nu mai t(r"iu de la 'mplinirea unui an de la predarea lucr#rii sau recepiei finale a &unului sau alucr#rii% iar 'n ca"ul unei construcii de la 'mplinirea a trei ani de la data pred#riisau recepiei finale a lucr#rii 5art. ;081 C.civ.6.

Termenul de un an este un termen de garanţie legală6 care poate 9i modi9icat prinacordul părţilor6 adică printr1o garanţie convenţională'

74 Antreprenorul are o&li!aia% dup# terminarea lucr#rii% s# o predea% dup#verificare 5recepie6 clientului.

Lucrarea va fi predat# la locul 'n care se face recepia.

!n ca-ul :n care antreprenorul nu predă lucrarea6 bene9iciarul poate intenta o acţiunee contractu de predare a lucrării6 cu daune moratorii6 8otărârea putând 9i pusă :ne;ecutare silită6 sau poate cere re-ilierea contractului pentru nee;ecutarea obligaţiei'

Dacă antreprenorul nu predă lucrarea6 bene9iciarul poate invoca de asemeneae;cepţia de nee;ecutare "i poate re9u-a plata preţului6 cerut de antreprenor'

Secţiunea a III-a – 8ncetarea contractului de antrepriză

Contractul de antrepri"# poate fi desfiinat prin acordul p#rilor sau re"olvit lacererea uneia dintre p#ri pentru nee9ecutarea o&li!aiilor de c#tre cealalt# parte.Contractul poate 'nceta% de asemenea% 'n ca" de imposi&ilitate fortuit# dee9ecutare.

Decesul &eneficiarului nu determin# 'ncetarea contractului% dec(t dac# aceastaface imposi&il# sau inutil# e9ecutarea sa 5art. ?71 C.civ.6.

!n ca-ul :n care antreprenorul decedea-ă sau devine 9ără culpa sa6 incapabil de a9inali-a lucrarea sau de a presta serviciul6 contractul :ncetea-ă dacă a 9ost :nc8eiat :nconsiderarea aptitudinilor personale ale antreprenorului'

$ene9iciarul este ţinut să recepţione-e partea de%a e;ecutată6 dacă o poate 9olosi'!n acest ca-6 bene9iciarul este obligat să plătească6 :n proporţie cu preţul convenit6

valoarea lucrărilor e9ectuate "i a c8eltuielilor 9ăcute :n vederea 9inali-ării lucrării6 :nsă

numai :n măsura :n care aceste lucrări "i c8eltuieli :i sunt de 9olos'$ene9iciarul are dreptul6 cu condiţia de a plăti o indemni-aţie adecvată6 să ceară predarea materialelor pregătite "i a planurilor pe cale de a 9i puse :n e;ecutare6dispo-iţiile legale privitoare la drepturile de proprietate intelectuală rămânândaplicabile'

Beneficiarul poate re"ilia contractul 'n urm#toarele ca"uri>a6 respectarea termenului convenit pentru recepia lucr#rii a devenit v#dit

imposi&il#&6 lucrarea sau serviciul nu se e9ecut# 'n modul convenit +i% 'ntr)un termen

sta&ilit de &eneficiar potrivit cu 'mpre$ur#rile% antreprenorul nu remedia"#lipsurile constatate +i nu sc-im&# pentru viitor modul de e9ecutare a lucr#rii sau

serviciului

174



c6 nee9ecutarea oric#ror alte o&li!aii ce revin antreprenorului potrivit le!iisau 'n temeiul contractului 5art. ?7; C.civ.6.

Dacă antreprenorul nu poate :ncepe sau continua e;ecutarea contractului din cau-ane:ndeplinirii de către bene9iciar a propriilor obligaţii6 antreprenorul este :ndreptăţit să

obţină re-ilierea contractului6 cu daune1interese6 dacă este ca-ul 3art' .F@7 C'civ'4'

Secţiunea a I-a – Contractul de antrepriză pentru lucrări de construcţii

.' Noţiune

Antrepri"a de construcie de cl#diri sau orice alte imo&ile 5c#i de comunicaie%u"ine etc.6 +i lucr#ri de instalaii +i reparaii la construcii% inclusiv proiectarea%repre"int# cea mai important# form# de antrepri"#.

,rin contractul de antrepri-ă pentru lucrări de construcţii6 antreprenorul se obligă săe;ecute lucrări care6 potrivit legii6 necesită eliberarea autori-aţiei de construire 3art'.F@ C'civ'4'

,otrivit +egii nr' ?0I.//. privind autori-area e;ecutării lucrărilor de construcţii6+egii nr' .0I.//? privind calitatea :n construcţii ca "i a art' 7 din +egea nr' ..I.//> alocuinţei6 e;ecutarea 3"i des9iinţarea4 construcţiilor poate :ncepe "i reali-a numai :ntemeiul "i cu respectarea autori-aţiei eliberate de consiliul %udeţean sau a consiliul localal municipiilor6 ora"elor sau comunelor6 după ca-'

Contractul de antrepri"# de construcii tre&uie 'ntocmit 'n forma scris#% cerut#ad probationem. Lucr#rile de construcii pot fi reali"ate numai de persoane fi"icesau persoane $uridice autori"ate.

2' 'bligaţiile e-ecutantului şi ale proiectantului în contractul de antrepriză pentru lucrări de construcţii. Calitatea în construcţii

+egea nr' .0I.//? 9olose"te următoarele noţiuni sinonime cu cele din Codul civil pentru a desemna părţile din contractul de antrepri-ă de construcţiiB investitor pentru bene9iciar6 e9ecutant pentru antreprenor "i proiectant pentru ar8itect'

Obligaţiile e;ecutantului de construcţii sunt cele ale antreprenorului din cadruloricărei antrepri-eB să e;ecute lucrarea contractată la termenul "i potrivit caracteristicilor stabilite :n contract 3a planurilor "i proiectelor de e;ecuţie46 să predea investitoruluilucrarea terminată după veri9icarea 3recepţia4 acesteia "i să garante-e pe investitor

pentru viciile "i pentru calitatea lucrării'Garanţia pentru viciile construcţiei "i răspunderea pentru calitatea construcţiei

pre-intă particularităţi care impun o tratare detaliată a acestei obligaţii'

Antrepri"a de construcii pre"int# unele particularit#i fa# de antrepri"are!lementat# de Codul civil 5de drept comun6.

6 <ermenele legale de garanţie,rin art' 2/ din +egea nr' .0I.//? privind calitatea :n construcţii s1a prevă-ut

r#spunderea antreprenorului% proiectantului% specialistul verificator de proiecte

atestat% fa&ricanilor +i furni"orilor de materiale% e9ecutantului% diri!intelui de

175



+antier etc. pentru viciile ascunse ale construciei ivite 'n termen de 1 ani de larecepia lucr#rii% iar pentru viciile structurii de re"isten# re"ultate dinnerespectarea normelor de proiectare +i e9ecuie 'n vi!oare la data reali"#rii ei%r#spunderea 2pe toat# durata de e9isten# a construciei3 de orice cate!orie 5+i a

instalaiilor aferente acestora6% indiferent de forma de destinaie +i proprietate.Pentru viciile aparente% e9ecutantul are6 potrivit +egii nr' .0I.//? 3:n modderogatoriu de la descărcarea de răspundere care intervine după recepţie :n ca-ulantrepri-ei de lucrări46 o&li!aia 2de a remedia% pe propria c-eltuial#% defectele decalitate ap#rute din vina sa M...N 'n perioada de !aranie sta&ilit# potrivit le!ii% f#r#a distin!e dup# cum viciile sunt aparente sau ascunse 5art. ;< lit. J6.

&ăspunderea e;ecutantului6 respectiv a proiectantului6 ast9el cum am pre-entat1omai sus6 9uncţionea-ă :n raporturile lui cu investitorul "i cu succesorii săi :n drepturi3inclusiv cu cei particulari6 cum ar 9i cumpărătorul construcţiei4'

Fa# de teri% e9ecutantul poate r#spunde pentru fapt# proprie 'n temeiul art.<07 C.civ.% iar proprietarul cl#dirii r#spunde pentru ruina edificiului 'n temeiul

art. <7? C.civ.;6 Clauze contractuale de limitare sau înlăturare a răspunderii antreprenorului

de construcţii 6 mai ales cele care ar privi dărâmarea sau ameninţarea cu dărâmareaconstrucţiei nu sunt admise'

Sunt permise :nsă clau-e de agravare a răspunderii antreprenorului pentru vicii'74 <ermenele de garanţie contra viciilor lucrării sunt stabilite de legea specială

3art' .F@/ alin' 3.4 C'civ'4'Termenul de prescripţie al acţiunii :n răspunderea pentru vicii este cel de drept

comun de 7 ani'r8itectul sau inginerul este e;onerat de răspunderea pentru viciile lucrării numai

dacă dovede"te că acestea nu re-ultă din culpa sa cu privire la e;perti-ele sau planurile pe care le1a 9urni-at "i6 dacă este ca-ul6 cu privire la coordonarea sau supraveg8erealucrărilor'

ntreprenorul este e;onerat de răspundere numai dacă dovede"te că viciile re-ultădintr1o culpă :n e;perti-ele sau :n planurile ar8itectului ori ale inginerului ales de către

bene9iciar' Subantreprenorul nu este e;onerat decât dacă dovede"te că viciile re-ultă dindeci-iile antreprenorului sau din e;perti-ele ori planurile ar8itectului sau ale inginerului'

iecare dintre părţile menţionate poate 9i e;onerată de răspundere dacă dovede"te căaceste vicii re-ultă din deci-iile impuse de bene9iciar :n alegerea solului sau amaterialelor ori :n alegerea subantreprenorilor6 a e;perţilor sau a metodelor deconstruire' E;onerarea de răspundere nu operea-ă atunci când aceste vicii6 de"i puteau

să 9ie prevă-ute :n cursul e;ecutării lucrării6 nu au 9ost noti9icate bene9iciarului'Prescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente 'ncepe s# cur!# de la datarecepiei finale sau% dup# ca"% a 'mplinirii termenului acordat antreprenorului prinprocesul)ver&al de recepie final#% pentru 'nl#turarea viciilor constatate.

Prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucr#rii de proiectare 'ncepe s#cur!# odat# cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucr#rilor e9ecutatede antreprenor% afar# numai dac# viciile lucr#rilor de proiectare au fostdescoperite mai 'nainte% ca" 'n care prescripia va 'ncepe s# cur!# de la datadescoperirii acestora 5art. ??1 C.civ.6.

7' 'bligaţiile beneficiarului în contractul de antrepriză pentru lucrări de

construcţii

176





24 ,&li!aia de plat# a preului pre"int# unele particularit#i 'n ca"ulantrepri"ei de construcii% determinate de o&iectul acesteia.

,reţul poate 9i stabilit 9or9etar 3printr1o sumă globală4 sau pe devi- 3preţ pe devi-4'

Dacă lucrarea a 9ost contractată pe un preţ 9or9etar 3global46 antreprenorul esteobligat să e;ecute "i să predea lucrarea :n condiţiile prevă-ute :n contract "i nu poatecere nici o sporire de plată 3preţ46 nici sub motiv de scumpire a muncii sau materialelor6nici pentru motivul că s1ar 9i 9ăcut sc8imbări "i adăugiri la planul iniţial6 a9ară de ca-ul:n care adăugirile "i sc8imbările au 9ost aprobate :n scris de bene9iciar "i a 9ost modi9icatcu această oca-ie "i preţul'

,reţul este :nsă6 de regulă6 stabilit pe ba-ă de devi-6 adică pe ba-a unei estimări provi-orii pe articole' ceastă estimare se poate modi9ica :n timpul e;ecutării lucrării6 :n9uncţie de preţul real al materialelor "i al muncii6 precum "i prin adăugarea unor lucrărisuplimentare'

,reţul este 9i;at articol cu articol6 "i suportă variaţii :n 9uncţie de preţurile pieţei6 iar

preţul total 39inal4 va depinde de cantitatea lucrărilor e9ectiv e;ecutate'

' Construcţia de locuinţe

Construcia de locuine% care cunoa+te unele re!uli speciale% se completea"# cudreptul comun 'n materie de antrepri"# de construcii.

Construcia de locuine este prev#"ut# 'n principal 'n capitolul ; al Le!iilocuinei nr. 8@@/.

+egea stabile"te principiul că ( 6ersoanele %iice sau #uridice române pot realia, curespectarea prevederilor legale, construcţii de locuinţe pentru %olosinţ! proprie sau &n

scopul valori%ic!rii acestoraA'

+egea prevede o serie de 9acilităţi 9iscale 3scutire de impo-it pe pro9it4 pentru persoanele %uridice care investesc din pro9it pentru reali-area de locuinţe'

+ocuinţele care se reali-ea-ă :n aceste condiţii pot 9i amplasate pe terenurile persoanelor 9i-ice bene9iciare de locuinţă6 ale persoanelor %uridice investitoare sau peterenuri concesionate :n acest scop de către consiliile locale persoanelor %uridice sau9i-ice6 con9orm prevederilor legale6 cu reducerea ta;ei de concesiune până la /?'

+ucrările privind clădirile "i terenurile necesare pentru construirea de locuinţe pringenţia *aţională pentru +ocuinţe cu e;cepţia caselor de vacanţă sunt de utilitate

publică'Consiliile locale pot reali-a din depo-itele special constituite locuinţe cu supra9eţele

construite prevă-ute :n ane;a nr' . la lege6 e;ercitând controlul asupra preţului devân-are6 :n vederea :nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane6:n următoarea ordine de prioritateB

a4 tinerii căsătoriţi care6 la data contractării locuinţei6 au 9iecare vârsta de până la 7?de ani

b4 persoanele care bene9icia-ă de 9acilităţi la cumpărarea sau construirea uneilocuinţe6 potrivit prevederilor +egii nr' 2I.//06 republicată

c4 persoanele cali9icate din agricultură6 :nvăţământ6 sănătate6 administraţie publică "iculte6 care :"i stabilesc domiciliul :n mediul rural

d4 alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale'

178



,ersoanele din categoriile menţionate pot bene9icia de o subvenţie de la bugetul destat "i de plata :n rate lunare6 pe termen de 20 de ani a di9erenţei 9aţă de preţul 9inal allocuinţei'

,ână la restituirea integrală a sumelor datorate6 locuinţa este ipotecată legal con9orm

prevederilor art' .F din +egea nr' ..I.//> "i nu poate 9i :nstrăinată decât după ce bene9iciarul restituie integral contractantului sumele datorate6 actuali-ate6 "i sumeleactuali-ate6 obţinute ca subvenţii de la bugetul de stat'

Terenul a9erent construcţiei este concesionat pe durata e;istenţei construcţiei'Contractul va 9i pus :n e;ecutare la data semnării lui de către părţile contractante',redarea1primirea locuinţei se va e9ectua pe ba-ă de proces1verbal :nc8eiat :ntre

vân-ător "i cumpărător',rin +egea nr' .?2 din .? iulie .//F pentru de-voltarea construcţiei de locuinţe la

nivel naţional s1a :n9iinţat genţia *aţională pentru +ocuinţe'genţia *aţională pentru +ocuinţe este o instituţie de interes public cu personalitate

%uridică6 de coordonare a unor surse de 9inanţare :n domeniul construcţiei de locuinţe6

având autonomie 9inanciară'genţia *aţională pentru +ocuinţe are ca obiect reali-area unor monta%e 9inanciare6

precum "i atragerea "i administrarea resurselor6 :n condiţiile pre-entei legi6 pentruconstruirea6 cumpărarea6 reabilitarea6 consolidarea "i e;tinderea unor locuinţe6 inclusiv

pentru cele e;ploatate :n regim de :nc8iriere'Din resursele genţiei *aţionale pentru +ocuinţe se acordă credite6 care se

garantea-ă prin constituirea de ipoteci asupra imobilului – teren "i construcţie –6 liber deorice sarcină'

!nscrierea ipotecii se 9ace pe ba-a contractului de creditare' Operaţiunea de :nscrierea ipotecii este scutită de ta;a de timbru'

,entru derularea activităţilor speci9ice operaţiunii de creditare6 genţia *aţională pentru +ocuinţe :nc8eie convenţii speciale cu instituţiile bancare6 depo-itare aleresurselor sale6 care vor acţiona ca bănci de credit ipotecar'

<nvestiţiile privind construcţiile de locuinţe pentru tineri6 destinate :nc8irierii6 pe ba-a proiectelor aprobate de #inisterul Transporturilor6 Construcţiilor "i Turismului6sunt 9inanţate de la bugetul de stat "i de la bugetele locale6 precum "i din credite internesau e;terne "i din alte surse legal constituite'

!n scopul 9acilitării construcţiilor de locuinţe a 9ost reglement prin +egea nr'./0I./// creditul ipotecar "i garantarea lui'

Creditul ipotecar pentru investiţii imobiliare desemnea-ă acel tip de credite acordatede instituţii 9inanciare autori-ate6 destinat să 9inanţe-e construirea6 cumpărarea6

reabilitarea6 consolidarea sau e;tinderea imobilelor cu destinaţie locativă6 industrialăsau comercială "i garantat cel puţin ca ipotecă asupra imobilului care 9ace obiectulinvestiţiei imobiliare'

Creditul ipotecar pentru investiţii imobiliare va 9i garantat prin ipotecă'<poteca ast9el constituită pentru garantarea creditului poate avea ca obiect terenul "i

construcţiile ridicate pe acesta ulterior constituirii sale6 :n limita valorii stabilite princontract "i pe măsura utili-ării creditului "i durea-ă până la rambursarea integrală asumelor datorate :n temeiul respectivului contract'

!n ca-ul :n care părţile sunt de acord6 ipoteca va putea 9i trans9erată asupra altuiimobil cu o valoare cel puţin egală cu cea a imobilului ipotecat anterior'

După :nscrierea ipotecii asupra noului imobil garanţiile anterior constituite asupra

acestuia :"i :ncetea-ă de drept e9ectele'

179



,ână la rambursarea integrală a creditului6 imobilele ipotecate vor putea 9i:nstrăinate numai cu acordul prealabil al creditorului ipotecar' Contractele :nc8eiate cunerespectarea acestei dispo-iţii sunt lovite de nulitate absolută'

,ot acorda credit ipotecar instituţiile autori-ate băncile universale "i băncile de

credit ipotecar6 '*'+'6 societăţile de credit ipotecar "i orice alte entităţi reglementate prin legi speciale să acorde credite ipotecare pentru investiţii imobiliare'

180



Teste !ril#

. Contractul de antrepri"# este>a4 o varietate a contractului de locaţiune a lucrurilor

b4 o vân-are a unui lucru viitorc4 o varietate a contractului de muncăd4 o varietate a contractului de mandate4 un contract de sine stătător'

;. Contractul de antrepri"# este un contract>a4 solemn

b4 sinalagmaticc4 cu titlu onerosd4 aleatoriue4 cu e;ecutare dintr1o dată

94 real'

<. Riscul pieirii fortuite a materialelor procurate de &eneficiar este suportat de>a4 antreprenor

b4 de bene9iciar'

8. Riscul pierii fortuite totale a lucrului este suportat de>a4 antreprenor6 dacă materialele au 9ost procurate de el

b4 bene9iciar6 dacă materialele au 9ost procurate de elc4 antreprenor6 indi9erent cine a procurat materialele'

0. Antreprenorul r#spunde pentru>a4 evicţiune

b4 viciile aparente6 c8iar dacă lucrarea a 9ost recepţionată de bene9iciar6 9ărăobiecţiuni sau re-erve

c4 viciile ascunse ale lucrăriid4 viciile aparente6 c8iar dacă lucrarea a 9ost recepţionată 9ără obiecţiuni sau

re-erve6 dacă :n contract se prevede această răspundere :năuntrul unui termen degaranţie'

/. Termenul de prescripie al aciunii 'n r#spundere pentru viciile ascunse ale

unei lucr#ri e9ecutate este de>a4 > luni de la predarea lucrării b4 trei ani de la predarea lucrăriic4 > luni de la data descoperirii viciilor6 dată care nu poate :nsă depă"i un an de la

predarea lucrăriid4 trei ani de la data descoperirii viciilor6 dată care nu poate depă"i un an de la

predarea lucrării'

76 Contractul de antrepri"# 'ncetea"#>a4 prin moartea antreprenorului

b4 prin imposibilitatea 9ortuită de e;ecutare

c4 prin acordul părţilor

181



d4 prin moartea antreprenorului6 dacă părţile nu s1au :nţeles ca lucrarea să 9iecontinuată de mo"tenitorii antreprenorului'

182



T<T+U+ =<<<

Contractul de mandat

Capitolul I

*oiuni !enerale. Condiii de vala&ilitateale mandatului

Secţiunea I – Noţiune. Condiţii de valabilitate

.' Noţiune

4andatul este contractul prin care o parte% numit# mandatar % se o&li!# s# 'nc-eie unul sau mai multe acte $uridice pe seama celeilalte p#ri% numit# mandant 5art. ;11@ C.civ.6.

4andatul este cu titlu !ratuit sau cu titlu oneros.4andatul dintre dou# persoane fi"ice se pre"um# a fi cu titlu !ratuit. Cu toate

acestea% mandatul dat pentru acte de e9ercitare a unei activit#i profesionale sepre"um# a fi cu titlu oneros 5art. ;11 alin. 56 C.civ.6.

&egulile de la mandat se aplică "i mandatului tacit reciproc al soţilor cu privire la bunurile comune 3art' 7? alin' 324 "i 7> alin' 324 C'civ'4' Ele se aplică6 de asemenea6 :nca-urile :n care s1a instituit curatela 3art' .@F C'civ'46 precum "i :n raporturile dintre

persoane %uridice "i cei care alcătuiesc organele sale 3art' 20/ alin' 374 C'civ'4'*oiunea de 2mandat3 are mai multe sensuri.,e lângă sensul comun de contract menţionat mai sus6 ea poate semni9ica

:mputernicirea scrisă dată de către mandant mandatarului6 9iind sinonimă cu (procuraA'!n procedura penală "i :n procedura civilă este 9olosită sintagma (mandat de

aducereA care semni9ică un act procedural emis de organul de urmărire penală ori deinstanţa civilă sau penală :n temeiul căruia un :nvinuit6 martor sau e;pert6 este adus6 pringri%a organelor de poliţie6 :n 9aţa organului emitent'

*oţiunea (mandat po+talA semni9ică o scrisoare 3tip4 pentru e;pedierea banilor saua coletelor prin po"tă6 iar mandatul de deputat repre-intă :n dreptul constituţional

:mputernicirea dată de alegători unei persoane să o repre-inte :n ,arlament' 2' =andatul şi contractele înrudite

4andatul cu titlu oneros se aseamănă cu contractul de muncă "i cu contractul deantrepri-ă de servicii'

Deosebirea dintre ele constă :n 9aptul că6 :n timp ce obiectul principal al mandatului:l constituie :nc8eierea de acte %uridice cu terţii6 iar mandatarul este de regulărepre-entantul mandantului6 obiectul contractelor de muncă "i respectiv6 de antrepri-ă de

1 C' Hamangiu "i alţii6 op.cit.6 nr' .>221.>@6 p' >.>1>22 ,ro9'dr' rancisc Dea6 op.cit.6 vol' <<6 p' 2.?1

2?. ,ro9'dr' Dumitru C' lorescu6 op.cit.6 p' 2712>? Camelia Toader6 op.cit.6 p' 2..1277 Dr' EugeniuSa9ta1&omano6 op.cit.6 p' 2//12?.'

183



servicii sunt 9aptele materiale "i intelectuale prestate pentru anga%ator 3respectiv6 client46iar salariatul6 respectiv antreprenorul6 nu au calitatea de repre-entanţi ai anga%atorului3respectiv6 clientului46 a9ară de ca-ul :n care dreptul de repre-entare nu le1a 9ost datanume'

7' =andatul cu reprezentare şi mandatul fără reprezentare

4andatul este cu repre"entare sau f#r# repre"entare 5art. ;1 C.civ.6.#andatul cu repre-entare este contractul prin care o parte numită mandatar se

obligă să :nc8eie unul sau mai multe acte %uridice pe seama celeilalte părţi numitemandat'

#andatul 9ără repre-entare este contractul :n temeiul căruia o parte6 numitămandatar6 :nc8eie acte %uridice :n nume propriu6 dar pe seama celeilalte părţi6 numitemandant6 "i :"i asumă 9aţă de terţi obligaţiile care re-ultă din aceste acte6 c8iar dacă terţiiaveau cuno"tinţă despre mandat 3art' 207/ C'civ'4'

#andatul 9ără repre-entare 3contractul de pr7te-nom4 este o 9ormă a simulaţiei prininterpunere de persoane'

' 7orma mandatului cu reprezentare

4andatul este un contract consensual care se formea"# prin acordul de voin#al p#rilor 5solo consensus6 .

Contractul de mandat poate fi 'nc-eiat 'n form# scris#% autentic# ori su&semn#tur# privat#% sau ver&al#. Acceptarea mandatului poate re"ulta +i dine9ecutarea sa de c#tre mandatar'.

#andatul dat pentru :nc8eierea unui act %uridic supus6 potrivit legii6 unei anumite

9orme trebuie să respecte acea 9ormă6 sub sancţiunea aplicabilă actului :nsu"i',revederea nu se aplică atunci când 9orma este necesară doar pentru opo-abilitateaactului 9aţă de terţi6 dacă prin lege nu se prevede alt9el 3art' 20.7 C'civ'4'

Dacă din :mpre%urări nu re-ultă alt9el6 mandatarul :l repre-intă pe mandant la:nc8eierea actelor pentru care a 9ost :mputernicit'

=mputernicirea pentu repre"entare sau% dac# este ca"ul% 'nscrisul care oconstat# se nume+te procur#..

1 (#andatul trebuie să 9ie con9erit :n 9ormă autentică numai :n ca-ul :n care legea prevede 9ormaautentică pentru validitatea actului %uridic ce urmea-ă a 9i :nc8eiat prin mandatar6 nu :nsă "i atunci când

acest act a 9ost :nc8eiat sub 9ormă autentică 9ără ca legea să prevadă o atare cerinţă'!n ca-ul :n care6 deci6 pentru :nc8eierea unui contract de vân-are1cumpărare nu este necesară 9ormaautentică "i6 eventual6 nici 9orma scrisă6 mandatul poate 9i dat :n 9ormă scrisă sau c8iar verbală') T'S'6S'c'6 Deci-ia nr' .F.I./@.6 (&epertoriu''' pe anii ./>/1./@>)6 p' ..'(Când cererea adresată instanţei este 9ăcută de mandatar6 care are calitatea de avocat6 acesta :"i %usti9ică:mputernicirea prin depunerea delegaţiei' +a 9el se va dovedi :mputernicirea "i :n ca-ul cererilor pentrue;ercitarea căilor de atac 3art' 7 din +egea nr' ?.I.//? privind organi-area "i e;ercitarea pro9esiei deavocat4') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' @/>I.//6 (Dreptul) nr' I.//?6 p' >2'(De"i mandatul este un contract consensual6 care ia na"tere prin simplul acord de voinţă al părţilor6:ntocmirea unui :nscris este necesară pentru ca terţii să 9ie :n măsură a veri9ica puterile con9eritemandatarului6 precum "i limitele :n care acesta poate conbtracta :n numele mandantului'Când actul %uridic la care participă mandatarul6 :n numele mandantului6 urmea-ă a 9i :nc8eiat :n 9ormăautentică6 atunci "i actul constatator al mandatului 3procura sau :mputernicirea4 este necesar să se :nc8eie

:n 9ormă autentică6 :ntrucât mandatul 9ormea-ă un tot indivi-ibil cu actul :n vederea căruia a 9ost dat')T'Jud'6 Satu1#are6 Dec' nr' ..FI./@76 &'&'D' nr' .I./@06 p' .?2'

184



Dispo-iţiile re9eritoare la repre-entarea :n contracte se aplică :n mod corespun-ător contractului de mandat 3art' 20.2 C'civ'4'

!n mod obi"nuit6 mandatul este e;pres "i :mbracă 9orma contractului scris6 semnatde mandant "i de mandatar6 9ormă utili-ată mai ales atunci când mandatul este cu titlu

oneros6 sau 9orma procurii 3:mputernicirii6 delegaţiei4 care are semni9icaţia %uridică ao9ertei de mandat',rocura dată mandatarului este o9erta de mandat 9ăcută de mandant "i6 :n acela"i

timp :nscrisul probatoriu 3instrumentum4 al actelor pe care urmea-ă să le 9acămandatarul'

Pentru ca procura s# se transforme 'n contract de mandat% ea tre&uie sau s# fieacceptat# e9pres% 'n scris% de mandatar% sau% a+a cum se 'nt(mpl# cel mai des 'npractic#% s# fie pus# 'n e9ecutare% adic# s# fie acceptat# tacit.

!n ca-ul repre-entării convenţionale6 atât repre-entatul6 cât "i repre-entantul trebuiesă aibă capacitatea de a :nc8eia actul pentru care repre-entarea a 9ost dată'

Contractul este anulabil atunci când consimţământul repre-entantului este viciat'

Dacă :nsă viciul de consimţământ prive"te elemente stabilite de repre-entat6 contractuleste anulabil numai dacă voinţa acestuia din urmă a 9ost viciată'

9ară de ca-ul :n care sunt relevante pentru elementele stabilite de repre-entat6 bunasau reaua1credinţă6 cunoa"terea sau necunoa"terea unei anumite :mpre%urări se aprecia-ă:n persoana repre-entantului'

&epre-entatul de rea1credinţă nu poate invoca niciodată buna1credinţă arepre-entantului'

!mputernicirea nu produce e9ecte decât dacă este dată cu respectarea 9ormelor cerutede lege pentru :nc8eirea valabilă a contractului pe care repre-entantul urmea-ă să :l:nc8eie'

,rocura trebuie dată :n 9orma :n care urmea-ă a 9i :nc8eiat actul de către mandatar respectând principiul simetriei 9ormelor' st9el6 dacă actul care urmea-ă a 9i :nc8eiat demandatar este un ca- solemn 39ormă autentică46 "i procura6 care va 9ace corp comun cuactul6 trebuie să 9ie dată :n 9ormă autentică'

!n acest sens6 art' 7F din +egea nr' 7>I.//? a notarilor publici prevede că ( 6!rţile pot %i repreentate la autenti%icare printr-un mandatar cu procur! special! autentic!A'lteori legea prevede necesitatea procurii :n 9ormă autentică indi9erent de 9orma actuluice va 9i :nc8eiat de mandatar'

4andatul tacit trebuie să re-ulte din :mpre%urări de 9apt care să 9acă ne:ndoielnicăintenţia de repre-entare a părţilor'

cceptarea tacită re-ultă din e;ecutarea de către mandatar a :nsărcinării date'

!n sc8imb o9erta de mandat special trebuie să 9ie e;presă'2

4andatul aparent este cel :n care mandatarul a 9ăcut acte %uridice6 cu numelemandantului :nainte de a cunoa"te sau de a 9i putut cunoa"te cau-a de :ncetare a

1 (De"i6 la data introducerii acţiunii :n revendicare – act de dispo-iţie – mandatarul reclamanţilor aveanumai procură generală de repre-entare :n vederea administrării bunului6 acţiunea nu va 9i respinsă6 ca9iind 9ăcută :n a9ara mandatului6 ci i se va da curs dacă6 :ntre timp6 mandantele con9irmă actul respectiv dedispo-iţie 3acţiunea :n revendicare4') <'C'C'J'6 Secţia civilă "i de proprietate intelectuală6 deci-ia nr' 277/din 27 martie 200?6 :n <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200?6 nr' .>76 p' 0@'2 (!mputernicirea dată de către depunătorul unor sume de bani pe libret de economii C'E'C'6 prin trecereaunei anumite persoane la condiţii de retragere6 repre-intă un mandat6 care se limitea-ă numai la timpul câttitularul este :n viaţă' cest mandat :ncetea-ă o dată cu moartea titularului6 ast9el :ncât suma :nscrisă :n

libret la data morţii sale 9ace parte integrantă din activul succesorului "i nu mai poate 9i retrasă de persoana :mputernicită') T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' ?0FI./F.6 &'&'D'6 nr' .2I./F.6 p' .0.'

185



mandatului6 iar terţii contractea-ă cu aparentul mandatar6 având credinţa scu-abilă "ilegitimă că acesta are putere de repre-entare'

Un e;emplu de mandat aparent este cel al mandatarului căruia i s1a revocatmandatul6 dar revocarea nu este adusă la cuno"tinţa lui'

#andatul aparent va produce e9ecte pentru acelea"i raţiuni pentru care e;istă "i produce e9ecte mandatul 9ără repre-entare'Tot ceea ce mandatarul a f#cut% 'n numele mandantului% 'nainte de a cunoa+te

sau de a fi putut cunoa+te cau"a de 'ncetare a mandatului este socotit ca vala&ilf#cut 'n e9ecutarea acestuia 5art. ;1</ C.civ.6.

#ai mult6 art' 207@ C'civ'6 stabile"te că (+a :ncetarea :n orice mod a mandatului6mandatarul este ţinut să1"i e;ecute obligaţiile prevă-ute de art' 20./6 adică de a dasocoteală despre gestiunea sa "i de a remite mandantului tot ce a primit :n temeiul:mputernicirii sale6 datorând dobân-i pentru sumele :ntrebuinţate :n 9olosul său :ncepânddin -iua :ntrebuinţării6 iar pentru cele cu care a rămas dator din -iua :n care a 9ost pus :n:ntâr-iere'

Dacă mandantul rati9ică actele mandatarului aparent6 acesta se va trans9ormaretroactiv :n mandat'.

Dacă mandatul nu este rati9icat6 terţul contractant de bună1credinţă poate acţiona:mpotriva mandantului :n temeiul actului :nc8eiat cu mandatarul aparent'

=n ca"ul contrar% c(nd mandatarul a fost de rea)credin#% +i de+i% cunosc(ndcau"a de 'ncetare a mandatului a 'nc-eiat acte $uridice cu terii 'n numelemandantului% aceste acte nu '+i vor produce efecte fa# de mandant.

#andatarul aparent va răspunde 9aţă de terţ delictual6 nu contractual6 pentru că nu acontractat :n nume propriu'

Codul civil re!lementea"# +i situaia 'n care iniiativa 'nc-eierii contractului demandat aparine mandatarului.

=n a&sena unui refu" ne'nt(r"iat% mandatul se consider# acceptat dac# prive+teactele a c#ror 'nc-eiere intr# 'n e9ercitarea profesiei mandatarului ori pentru care+i)a oferit serviciile fie 'n mod pu&lic% fie direct mandantului.

!n aplicarea acestei dispo-iţii se va ţine seama6 :ntre altele6 de prevederile legale6 de practicile stabilite :ntre părţi "i de u-anţe) 3art' 20. C'civ'4'

Dac# p#rile nu au prev#"ut un termen% contractul de mandat 'ncetea"# 'n treiani de la 'nc-eierea lui 5art. ;10 C.civ.6.

?' roba mandatului

4andatul 'nc-eiat 'n forma unui contract scris se dovede+te prin 'nscrisulconstatator al contractului.

*u va trebui :nsă să 9ie :ndeplinită 9ormalitatea (bun "i aprobatA'Contractantul poate 'ntotdeauna cere repre"entantului s# fac# dovada

puterilor 'ncredinate de repre"entat +i% dac# repre"entarea este cuprins# 'ntr)un 'nscris% s# 'i remit# o copie a 'nscrisului% semnat# pentru conformitate.

1 (#andatul este un contract :n virtutea căruia o persoană se obligă a se 9ace ceva pe seama altei persoanede la care a primit :nsărcinarea' #andatul6 poate 9i special pentru o a9acere sau pentru anumite a9aceri6 :ngeneral6 pentru toate a9acerile mandantului' Când este vorba de acte de :nstrăinare sau de acte deipotecare6 mandatul trebuie să 9ie special' #andantul nu este :ndatorat pentru ceea ce mandatarul a 9ăcut peste limitele puterilor sale6 a9ară de ca-ul când a rati9icat e;pres sau tacit' Dacă din atitudinea "i

comportamentul mandantului se demonstrea-ă că acesta a rati9icat actele 9ăcute de către mandatarul său6actele :nc8eiate rămân valabile') C'S'J'6 S'c'6 Deci-ia nr' .@?/I.//6 (Dreptul)6 nr' .01..I.//?6 p' .7'

186



=n ca"ul mandatului tacit e9ecutat% at(t oferta c(t +i acceptarea sunt dovediteprin faptul e9ecut#rii.

=n ca"ul mandatului tacit nee9ecutat6 care re-ultă din :mpre%urări de 9apt care 9acne:ndoielnică intenţia părţilor6 dovada se face at(t de p#ri% c(t +i de terul cu care s)a

contractat% prin orice mi$loc de pro&# admis de le!e% c-iar +i dac# actul care se 'nc-eie de mandatar cu terul tre&uie s# fie f#cut 'n forma scris#% 5doar pentruopo"a&ilitate fa# de teri6 5art. ;8; C.proc.civ.6 .

*u mai puţin6 potrivit alin' 324 prima 9ra-ă al art' 20.7' (#andatul dat pentru:nc8eierea unui act %uridic supus6 potrivit legii6 unei anumite 9orme trebuie să respecteacea 9ormă sub sancţiunea aplicabilă actului :nsu"i')

ceastă dispo-iţie6 care consacră principiul 9ormelor simetriei restrânge posibilităţile de dovadă ale acestui mandat6 9ăcând inadmisibile proba cu martori sau pre-umţii pentru dovedirea lui'

,revederea legală a alin' 324 art' 20.7 menţionată mai sus (nu se aplică când 9ormaeste necesară doar pentru opo-abilitatea actului 9aţă de terţi6 dacă prin lege nu se

prevede alt9el)'Conţinutul "i :ntinderea mandatului vor 9i stabilite prin orice mi%loc de probaţiune6

prin interpretarea clau-elor contractuale6 :n sens restrictiv :n cade :ndoială'!n ca-ul :n care nu se poate dovedi :nc8eierea tacită a unui contract de mandat6

raporturile dintre părţi pot :mbrăca 9orma gestiunii de a9aceri sau :mbogăţirii 9ără %ustăcau-ă'

>' ărţile în contractul de mandat

P#rile 'n contractul de mandat sunt> mandantul +i mandatarul.4andantul este persoana care 'n temeiul acordului de voin# 'mputernice+te pe

mandatar s# fac# ceva% +i anume s# 'nc-eie acte $uridice% pe seama sa.4andatarul este persoana care se o&li!# s# fac# ceva% s# 'nc-eie acte $uridice 'n

numele +i pe seama mandantului.,entru a :nc8eia contractul de mandat6 mandantul trebuie să aibă capacitatea cerută

pentru a :nc8eia el :nsu"i actul pe care :l :nsărcinea-ă pe mandatar să :l :nc8eie 3act deconservare6 administrare sau de dispo-iţie4'

#andatarul trebuie să aibă capacitate deplină de e;erciţiu6 deoarece el trebuie săe;prime :n actele pe care le :nc8eie cu terţii un consimţământ valabil'

+ipsa consimţământului "i viciile de consimţământ se aprecia-ă atât :n persoanamandantului6 cât "i :n cea a mandatarului'

@' 'biectul mandatului şi întinderea acestuia

4andatul poate avea ca o&iect principal numai 'nc-eierea actelor $uridice% +inumai cu caracter accesoriu a actelor materiale.

ctele %uridice cu caracter strict personal nu pot 9i obiect al mandatului'Obiectul mandatului trebuie să 9ie moral6 licit6 posibil "i determinat'Su& aspectul 'ntinderii sale% mandatul poate fi special când este dat pentru una

sau mai multe operaţiuni %uridice determinate limitativ sau !eneral6 când mandatarul prime"te :mputernicirea să :nc8eie acte de conservare "i de administrare :n numele "i peseama mandantului'

187



4andatarul are nevoie de un mandat special pentru a 'nc-eia acte dedispo"iie.

=n sc-im&% el poate 'nc-eia acte de conservare sau de administraie 'n temeiulunui mandat !eneral.

24andatul !eneral autori"ea"# pe mandatar s# efectue"e numai acte deconservare +i de administrare.Pentru a 'nc-eia acte de 'nstr#inare sau !revare% tran"acii ori compromisuri%

pentru a se putea o&li!a prin cam&ii sau &ilete la ordin ori pentru a intenta aciuni 'n $ustiie% precum +i pentru a 'nc-eia orice alte acte de dispo"iie% mandatarultre&uie s# fie 'mputernic 'n mod e9pres'.

4andatul se 'ntinde +i asupra tuturor actelor necesare e9ecut#rii lui% c-iardac# nu sunt preci"ate 'n mod e9pres: 5art. ;1/ C.civ.6.

<nterpretarea obiectului "i limitelor mandatului se 9ace restrictiv6 :n scopul prote%ăriiintereselor mandantului' 8andatul conceput &n termeni generali cuprinde numai acte deadministraţie'

4andatarul nu poate face nimic 'n afara limitelor mandatului.ctul :nc8eiat de mandatar cu sine :nsu"i sau cu o terţă persoană pe care tot el o

repre-intă 3dubla repre-entare sau autocontractul4 sunt anulabile pentru dol prinreticenţă'

Contractul 'nc-eiat de repre"entant cu sine 'nsu+i% 'n nume propriu% esteanula&il numai la cererea repre"entatului% cu e9cepia ca"ului 'n carerepre"entantul a fost 'mputernicit 'n mod e9pres 'n acest sens sau cuprinsulcontractului nu a fost determinat 'n asemenea mod 'nc(t s# e9clud# posi&ilitateaunui conflict de interese.

Acelea+i dispo"iii se aplic# +i 'n ca"ul du&lei repre"ent#ri 5art. <18 C.civ.6.

1 (&epre-entarea %udiciară convenţională ia na"tere prin acordul părţilor6 :n ba-a unui contract de mandat',rocura de repre-entare :n %ustiţie trebuie 9ăcută :n 9ormă scrisă sub semnătură legali-ată sau poate 9i dată"i prin declaraţie verbală6 9ăcută :n instanţă "i trecută :n :nc8eiere de "edinţă' !n temeiul mandatului derepre-entare %udiciară6 repre-entantul părţii poate 9ace orice acte de procedură6 c8iar dacă :n mandat nu se prevăd e;pres acele acte' ,rocura dată cu menţiunea generală de repre-entare :n %ustiţie nu este su9icientă pentru :ndeplinirea acelor acte procedurale care conţin elemente de dispo-iţie6 cum suntB recunoa"terea6renunţarea6 tran-acţia6 :nscrierea :n 9als' ,entru a se putea 9ace asemenea acte este nevoie de o procurăspecială6 cu arătarea e;presă că este dată "i pentru :ndeplinirea acestor acte' "a 9iind6 instanţa nu poatelua act de tran-acţia intervenită :ntre ă:rţi pe ba-a procurii generale de repre-entare :n %ustiţie date dereclamantă' T'S'6 S'c'6 Decia-ia nr' ?>>I./F/6 (Dreptul)6 nr' .12I.//06 p' .7/'(&ecunoa"terile privitoare la drepturile de %udecată6 renunţările6 cum "i propunerile de tran-acţie nu se pot9ace decât :n temeiul unei procuri speciale' &enunţarea la %udecată este6 a"adar6 un act procedural de

dispo-iţie prin care reclamantul :"i mani9estă e;pres voinţa de a nu mai continua procesul :nceput' Drepturmare6 procura :n discuţie6 dată cu menţiunea generală de a :ntreprinde (orice va 9i nevoie pentrure-olvarea litigiilor)6 nu este su9icientă pentru :ndeplinirea acelor acte procesuale care conţin elementulde dispo-iţie6 cum este "i renunţarea' ,entru a putea 9ace asemenea acte6 mandatarul are nevoie de o procură specială6 care să arate e;pres că este dată "i pentru :ndeplinirea actului renunţării la %udecată')C'S'J'6 S'com'6 Deci-ia nr' .@I.//F6 (Dreptul)6 nr' /I.//F6 p' .'(&enunţarea la drepturile deduse %udecăţii se poate 9ace numai :n temeiul unei procuri speciale6 mandatulde repre-entare %udiciară dat pentru prestarea serviciului avocaţiei neputând1o suplini' ,rin urmare6instanţa nu poate lua act de renunţare la un capăt al acţiunii :n lipsa unei atare procuri') T'S'6 S'c'6 Deci-ianr' .7/>6 &'&'D'6 nr' 7I./@/6 p' >0'(#ani9estarea de voinţă :n sensul de a renunţa la %udecată repre-intă o desistare6 deci un act de dispo-iţie'Din această natură a renunţării6 cerinţa e ca o atare declaraţie să 9ie 9ăcută de partea reclamantă personalsau prin mandatar cu procură specială' Ca atare6 consilierul %uridic al unei unităţi nu are calitatea de a 9ace

declaraţie de renunţare la acţiune6 deci o desistare de la %udecată6 decât :n ba-a unei delegaţii speciale datede către organul de conducere' T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' 20F0I./@F6 &'&'D'6 nr' ?I./@/6 p' ?'

188



!n sc8imb6 mandatul :n interes comun6 când mandatarul 9ace un act %uridic cu unterţ6 atât :n numele "i :n interesul mandantului6 cât "i :n numele "i interesul său personal6este valabil 3de e;emplu6 mandantul "i mandatarul sunt coproprietari ai unui bun pe careau 8otărât să :l vândă4'

Contractul :nc8eiat de un repre-entant a9lat :n con9lict de interese cu repre-entatul poate 9i anulat la cererea repre-entatului6 atunci când con9lictul era cunoscut sau trebuiiasă 9ie cunoscut de contractant la data :nc8eierii contractului'

Secţiunea a II-a – 3fectele contractului de mandat

.' 3fectele contractului de mandat între părţi

.4 ,&li!aiile mandatarului

a4 ,&li!aia de a e9ecuta mandatul este principala o&li!aie a mandatarului.

#andatarul este obligat a e;ecuta mandatul atât timp cât este :nsărcinat "i esterăspun-ător de daune1interese ce ar putea deriva din cau-a ne:ndeplinirii lui'

4andatarul nu poate s# dep#+easc# limitele sta&ilite prin mandat.Cu toate acestea% el se poate a&ate de la instruciunile primite dac# 'i este

imposi&il s# 'l 'n+tiine"e 'n preala&il pe mandant +i se poate pre"uma c# acesta arfi apro&at a&aterea dac# ar fi cunoscut 'mpre$ur#rile ce o $ustific#. =n acest ca"%mandatarul este o&li!at s# 'l 'n+tiine"e de 'ndat# pe mandant cu privire lasc-im&#rile aduse e9ecut#rii mandatului 5art. ;17 C.civ.6.

El este% de asemenea% o&li!at 'n ca"ul morii incapacit#ii sau falimentuluimandantului s# continue e9ecutarea mandatului% atunci c(nd acesta are ca o&iect

'nc-eierea unor acte succesive 'n cadrul unei activit#i cu caracter de continuitate%

dac# aceast# activitate este 'n curs de desf#+urare cu respectarea dreptului derevocare sau renunare al p#rilor sau al mo+tenitorilor acestora 5art. ;1<1 alin. 5;6C.civ.6.

Dacă6 după acceptarea mandatului6 mandatarul :"i dă seama că nu :l va putea:ndeplini6 9iindu1i peste puteri6 el va putea renunţa la mandat6 noti9icând mandantului6renunţarea sa'

!n mandatul :ncredinţat avocatului e;istă "i unele obligaţii speci9ice'vocatul este :ndreptăţit să 9olosească oricare dintre mi%loacele de e;ercitare a

dreptului de apărare prevă-ute de +egea nr' ?.I.//? pentru organi-area "i e;ercitarea pro9esiei de avocat pentru apărarea clientului său'

vocatul are obligaţia de a păstra secretul pro9esional6 obligaţie absolută "inelimitată :n timp6 care se :ntinde asupra tuturor activităţilor avocatului6 asociaţilor6colaboratorilor "i avocaţilor salari-aţi :n cadrul pro9esiei'

vocatul nu poate 9i obligat6 :n nici o circumstanţă "i de către nici o persoană6 9i-icăsau %uridică6 să divulge secretul pro9esional'

*ee;ecutarea sau e;ecutarea necorespun-ătoare a obligaţiei antrenea-ă răspundereamandatarului atât pentru dol6 cât "i pentru culpă'

Dac# mandatul este cu titlu oneros% mandatarul este inut s# e9ecute mandatulcu dili!ena unui &un proprietar 5culpa levis in abstracto6. Dac# 'ns# mandatul estecu titlu !ratuit% mandatarul este o&li!at s# 'l 'ndeplineasc# cu dili!ena pe care omanifest# 'n propriile afaceri 5culpa levis in concreto6.

189





ustificarea !estiunii va fi f#cut# de mandatar oric(nd% +i% 'n principiu% numaifa# de mandant'2

c4 4andatarul va da socoteal# mandantului +i c(nd a su&stituit o alt# persoan#

pentru e9ecutarea o&li!aiilor sale.Re!ula este c# mandatul fiind un contract intuitu personae tre&uie e9ecutatpersonal de mandatar.

24andatarul este inut s# 'ndeplineasc# personal mandatul% cu e9cepiaca"ului 'n care mandantul l)a autori"at 'n mod e9pres s#)+i su&stituie o alt#persoan# 'n e9ecutarea 'n tot sau 'n parte a mandatului: 5art. ;1;< alin. 56 C.civ.6.

C8iar :n absenţa unei autori-ări e;prese6 mandatarul :"i poate substitui un terţ dacăBa4 :mpre%urări neprevă-ute :l :mpiedică să aducă la :ndeplinire mandatul

b4 :i este imposibil să :l :n"tiinţe-e :n prealabil pe mandant asupra acestor :mpre%urări

c4 se poate pre-uma că mandantul ar 9i aprobat substituirea dacă ar 9i cunoscut

:mpre%urările ce o %usti9ică'!n aceste ca-uri6 mandatarul este obligat să :l :n"tiinţe-e de :ndată pe mandant cu

privire la substituire'Dac# su&stituirea nu a fost autori"at# de mandant% mandatarul r#spunde

pentru actele persoanei pe care +i)a su&stituit)o ca +i cum le)ar fi 'ndeplinit el 'nsu+i'.

1 (!n ca-ul :n care mandantul a :ncredinţat mandatarului o garnitură de mobilă spre a o vinde "i a1i preda preţul :ncasat – 9ără să se 9i prevă-ut un termen pentru e;ecutarea mandatului – termenului de prescripţiea acţiunii prin care mandantul solicită obligarea mandatarului la plata sumei :ncasate cu titlu de preţ curgede la data :ncetării contractului de mandat6 iar nu de la data când contractul de mandat a 9ost :nc8eiat de părţi') T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' ?0I./F>6 &'&'D' nr' .I./F@6 p' >0'2 (cţionând ca mandatar al titularului de libret6 persoana trecută la clau-a de :mputernicire trebuie să deaseama de sumele retrase de la C'E'C'6 :n 9aţa titularului' Dacă6 datorită :mpre%urărilor :n care s1au petrecut9aptele – starea de comă a titularului –6 nu a 9ost posibilă o ast9el de dare de seamă6 această persoană esteţinută să dea seama mo"tenitorilor titularului'!nlăturarea sumelor respective din masa succesorală poate 9i dispusă numai dacă se stabile"te6 prin probe6că sumele ast9el retrase au 9ost :ntrebuinţate :n interesul celui căruia :i aparţineau' !n ca- contrar6 eleurmea-ă să 9ie luate :n calcul ca activ al patrimoniului succesoral') T'S'6 S'c6 Deci-ia nr' .70/I./F/6(Dreptul)6 nr' I.//06 p' >>'(Clau-a de :mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii având la ba-ă unmandat6 persoana :mputernicită are6 9aţă de titularul libretului6 obligaţiile mandatarului 9aţă de mandant6a"adar6 :n primul rând6 pe aceea de a1i da socoteli' !n ca-ul când :mputernicitul a 9olosit sumele ridicate6investindu1le :ntr1un bun comun cu soţul său6 obligaţia de a restitui titularului libretului aceste sume

revine ambilor soţi' T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' @@.I./@F' &'&'D''nr' .2I./@F6 p' >0'1 (#andatul se dovede"te prin :nscris dacă actul pe care trebuie să1l 9acă mandatarul este "i el supus probei scrise' Dreptul de substituire nu se poate e;ercita decât :n limitele puterilor con9erite princontractul de mandat6 ast9el că mandatarul este răspun-ător de modul cum substitutul său e;ecutămandatul6 depă"irea limitelor acestui mandat nu e opo-abilă mandantului6 a9ară de ca-ul când el orati9ică') Tr' Capitalei6 Deci-ia nr' .20I./??6 +','6 nr' >I./??6 p' >F0'(#andatarul este ţinut 9aţă de mandant de două obligaţiiB să1"i :ndeplinească :nsărcinarea ce i s1a dat6 subsancţiunea de daune1interese6 9iind răspun-ător nu numai de dol6 ci "i de culpă6 precum "i să remitămandantului tot ceea ce a primit :n virtutea mandatului' El trebuie să1"i :ndeplinească mandatul :n persoană6 9ără să aibă dreptul de a1"i substitui pe altcineva :n :ndeplinirea mandatului primit' Dacă6 totu"i6:"i substituie o altă persoană6 mandatarul răspunde de 9aptele substitutului6 tot a"a cum răspunde de9aptele sale proprii'#andatarul nu răspunde6 :nsă6 :n niciun ca-6 pentru daunele cau-ate prin delict de către o terţă persoană')

T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' >0I./@.6 (&epertoriu de practică %udiciară :n materie civilă a Tribunalului Suprem "ia altor instanţe %udecătore"ti pe anii ./>/1./@?)6 p' .70'

191





Pentru !arantarea tuturor creanelor sale 'mpotriva mandantului i"vor(te dinmandat% mandatarul are un drept de retenie asupra &unurilor primite cu oca"iae9ecut#rii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia.

2' 3fectele contractului de mandat faţă de terţi

.4 Efectele contractului 'ntre mandant +i teriActul 'nc-eiat de mandatar cu terii este considerat a fi 'nc-eiat de 'nsu+i

mandantul'.

Contractul :nc8eiat de repre-entant6 :n limitele :mputernicirii6 :n numelerepre-entatului produce e9ecte direct :ntre repre-entat "i cealaltă parte 3art' .2/> C'civ'4'

=n consecin#% toate efectele le!ale% active sau pasive% ale actului 'nc-eiat demandatar cu terul 'n limitele 'mputernicirii primite se produc 'n persoanamandantului.

#andatarul are doar un rol de intermediar6 actul 9iind considerat :nc8eiat :ntre

mandant 3:n numele "i pe seama lui4 "i terţ'âContractul :nc8eiat de repre-entant :n limita puterilor con9erite6 atunci când terţul

contractant nu cuno"tea "i nici nu ar 9i trebuit să cunoască 9aptul că repre-entantulacţiona :n această calitate6 obligă numai pe repre-entant "i pe terţ6 dacă prin lege nu se

prevede alt9el'Cu toate acestea6 dacă repre-entantul6 atunci când contractea-ă cu terţul :n limita

puterilor con9erite6 pe seama unei :ntreprinderi6 pretinde că este titularul acesteia6 terţulcare descoperă ulterior identitatea adevăratului titular poate să e;ercite "i :mpotrivaacestuia din urmă drepturile pe care le are :mpotriva repre-entantului 3art' .2/@ C'civ'4'

Actele e9cesive ale mandatarului 5cele care dep#+esc limitele 'mputerniciriiprimite6 nu 'l o&li!# pe mandant dac# nu sunt ratificate e9pres sau tacit%

ratificarea valor(nd retroactiv mandat.Contractul :nc8eiat de persoana care acţionea-ă :n calitate de repre-entant6 :nsă 9ără

a avea :mputernicire sau cu depă"irea puterilor con9erite6 nu produce e9ecte :ntrerepre-entat "i terţ'

Dacă :nsă6 prin comportamentul său6 repre-entatul l1a determinat pe terţulcontractant să creadă :n mod re-onabil că repre-entantul are puterea de a1l repre-enta "ică acţionea-ă :n limita puterilor con9erite6 repre-entatul nu se poate prevala 9aţă de terţulcontractant de lipsa puterii de a repre-enta 3art' .70/ C'civ'4'1 (!n situaţia :n care o persoană a :nc8eiat un contract de vân-are1cumpărare prin repre-entareconvenţională 3contract de mandat46 :n ba-a unei procuri autentice6 nu se poate constata nulitatea

contractului pentru lipsa consimţământului său6 dacă nu se dovede"te că procura a 9ost 9alsă') Tr'$ucure"ti6 Deci-ia nr' 2>6 Culegere''' pe anii .//71.//@6 p' @'(cţionând ca mandatar al titularului de libret6 persoana trecută la clau-a de :mputernicire trebuie să deaseama de sumele retrase de la C'E'C'6 :n 9aţa titularului' Dacă6 datorită :mpre%urărilor :n care s1au petrecut9aptele – starea de comă a titularului –6 nu a 9ost posibilă o ast9el de dare de seamă6 această persoană esteţinută să dea seama mo"tenitorilor titularului' !nlăturarea sumelor respective din masa succesorală poate 9idispusă numai dacă se stabile"te6 prin probe6 că sumele ast9el retrase au 9ost :ntrebuinţate :n interesul celuicăruia :i aparţineau' !n ca- contrar6 ele urmea-ă să 9ie luate :n calcul ca activ al patrimoniului succesoral')T'S'6 S'c6 Deci-ia nr' .70/I./F/6 (Dreptul)6 nr' I.//06 p' >>'(Clau-a de :mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii având la ba-ă unmandat6 persoana :mputernicită are6 9aţă de titularul libretului6 obligaţiile mandatarului 9aţă de mandant6a"adar6 :n primul rând6 pe aceea de a1i da socoteli' !n ca-ul când :mputernicitul a 9olosit sumele ridicate6investindu1le :ntr1un bun comun cu soţul său6 obligaţia de a restitui titularului libretului aceste sume

revine ambilor soţi' T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' @@.I./@F' &'&'D''nr' .2I./@F6 p' >0'.//@6 (Culegere''' peanii .//71.//@)6 p' @'

193



Cel care :nc8eie un contract :n calitate de repre-entant6 neavând :mputernicire oridepă"ind limitele puterilor care i1au 9ost :ncredinţate6 răspunde pentru pre%udiciilecau-ate terţului contractant care s1a :ncre-ut6 9ără culpă6 :n :nc8eierea valabilă acontractului'

!n ca-urile :n care repre-entantul nu avea :mputernicire sau a acţionat cu depă"irea puterilor con9erite6 cel :n numele căruia s1a :nc8eiat contractul poate să :l arti9ice6respectând 9ormele cerute de lege pentru :nc8eierea sa valabilă'

Terţul contractant poate6 părintr1o noti9icare6 să acorde un termen re-onabil pentrurati9icare6 după a cărui :mplinire contractul nu mai poate 9i rati9icat'

&ati9icarea are e9ect retroactiv6 9ără a a9ecta :nsă drepturile dobândite de terţi :ntretimp'

acultatea de a rati9ica se transmite mo"tenitorilor'Terţul contractant "i cel care a :nc8eiat contractul :n calitate de repre-entant pot

conveni des9iinţarea contractului cât timp acesta nu a 9ost rati9icat'Cu atât mai mult mandantul nu răspunde nici pentru actele sau 9aptele ilicite

cau-atoare de pre%udicii săvâr"ite de mandatar cu oca-ia :ndeplinirii mandatului6mandatarul 9iind :n a9ara :mputernicirii primite'2

24 Efectele contractului de mandat 'ntre mandatar +i teriContractul de mandat nu creea"# raporturi 'ntre mandatar +i teri% pentru c#

mandatarul contractea"# 'n numele +i pe seama mandantului.#andatarul va răspunde 9aţă de terţi6 dacă a contractat :n numele său personal6 sau

dacă contractând pentru mandant "i1a depă"it limitele :mputernicirii6 "i nu a adus lacuno"tinţă terţilor limitele puterii sale6 ast9el :ncât terţii au 9ost indu"i :n eroare asupra

puterilor o9erite mandatarului de către mandant'4andatarul va r#spunde pentru pre$udiciile cau"ale terilor prin delictele sau

cvasidelictele s#v(r+ite 'n timpul e9ecut#rii mandatului% indiferent dac# este sau nu 'n limitele 'mputernicirilor conferite.

"ecţiunea a ###!a $ 8ncetarea contractului de mandat

2 (Dacă :n ba-a unui mandat verbal – :n sensul că mandatarul să cumpere pentru mandant6 pe numeleacestuia din urmă "i pentru el6 o construcţie6 mandatarul6 prin act autentic6 a cumpărat pe numele lui "i pentru el construcţia respectivă6 9iind :n pre-enţa unui contract de vân-are1cumpărare6 :ntocmit 9ărăconsimţământul părţilor "i din eroare6 iar mandatarul 9iind de rea1credinţă6 urmea-ă a se 8otăr:6 pe ba-a

cererii de c8emare :n %udecată a mandantului6 anularea actului de vân-are1cumpărare "i obligareamandatarului la restituirea către mandant a sumei primite de la el') T'J' Olt6 Deci-ia nr' .72@I./F@6&'&'D' nr' 2I./F@6 p' F'(#andatul se stinge6 printre alte ca-uri6 prin revocare' Când voie"te6 mandantul poate revoca mandatul "iconstrângere6 la ca-6 pe mandatar de a1i remite :nscrisul de :mputernicire'&e-ultă6 deci6 că revocarea mandatului este e;presă'&evocarea poate 9i tacită :n situaţia când sunt relevate :mpre%urări care vădesc ne:ndoielnic intenţiamandantului6 "i anume6 dacă această intenţie a 9ost cunoscută de mandatar'!n ca-ul când mandatarul nu a cunoscut voinţa mandantului de a1i retrage mandatul acordat6 contractul de:nstrăinare :nc8eiat :n ba-a acestui mandat este valabil') C'S'J'6 S'c'6 Deci-ia nr' .22>I.//26 (Dreptul)6 nr'@I.//76 p' /7'(Dacă mandatarul căruia6 având calitatea de coindivi-ar6 i s1a dat procură pentru vân-area imobilului a9lat:n stare de indivi-iune6 nu e;ecută mandatul până la introducerea acţiunii de parta%6 mandatul se consideră

revocat e;pres prin :nsă"i acţiunea introductivă de instanţă prin care mandantul "i1a e;primat voinţa de alic8ida starea de indivi-iune prin parta% %udiciar') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' [email protected]./@76 :n C'D'6 p' .0.'

194



4andatul 'ncetea"# 'n ca"ul e9istenei cau"elor !enerale de 'ncetare acontractelor 3e;pirarea termenului stipulat6 sau :n lipsa acestuia6 la 7 ani de la:nc8eierea contractului6 reali-area condiţiei re-olutorii6 re-oluţiunea titluluimandantului6 acordul părţilor6 e;ecutarea mandatului6 imposibilitatea e;ecutării

mandatului din ca- 9ortuit sau de 9orţă ma%oră4'Art. ;1<1 C.civ. prevede c# 2Pe l(n!# cau"ele !enerale de 'ncetare acontractelor% mandatul 'ncetea"# prin oricare dintre urm#toarele moduri>

a6 revocarea sa de c#tre mandant&6 renunarea mandataruluic6 moartea% incapacitatea sau falimentul mandantului ori mandatarului' Cu

toate acestea6 atunci când are ca obiect :nc8eierea unor acte succesive :n cadrul uneiactivităţi cu caracter de continuitate6 mandatul nu :ncetea-ă dacă această activitate este:n curs de des9ă"urare6 cu respectarea dreptului de revocare sau renunţare al părţilor saual mo"tenitorilor acestora'

.' 6evocarea mandatului

4andantul poate oric(nd revoca mandatul% e9pres sau tacit% indiferent deforma 'n care contractul de mandat a fost 'nc-eiat +i c-iar dac# a fost declaratirevoca&il 5art. ;1< alin. 56 C.civ.6.

!mputernicirea dată unui nou mandatar pentru aceea"i a9acere revocă mandatuliniţial'

#andatul dat aceluia"i mandatar de mai mulţi mandanţi nu poate 9i revocat decât cuacordul tuturor mandanţilor'

#andantul care revocă mandatul rămâne ţinut să1"i e;ecute obligaţiile 9aţă demandatar' El este de asemenea obligat să repare pre%udiciile su9erite de mandatar din

cau-a revocării ne%usti9icate ori intempestive'Atunci c(nd p#rile au declarat mandatul irevoca&il% revocarea se consider# a

fi ne$ustificat# dac# nu este determinat# de culpa mandatarului sau de un ca"fortuit ori de for# ma$or# 5art. ;1<; C.civ.6.

Dacă procura a 9ost dată :n 9ormă autentică notarială6 :n vederea in9ormării terţilor notarul public căruia i se solicită să autenti9ice revocarea unei asemenea procuri esteobligat să transmită revocarea către registrul naţional notarial6 ţinut :n 9ormat electronic6

potrivit legii' *otarul public care autenti9ică actul pentru :nc8eierea căruia a 9ost dată procura are

obligaţia să veri9ice la registrul naţional notarial dacă acea procură a 9ost revocată'Revocarea poate fi total# sau parial#. Desemnarea unui mandatar special%

atunci c(nd e9ist# un mandatar !eneral% 'nseamn# o revocare parial# amandatului !eneral.

2' 6enunţarea la mandat

1 (#andatarul poate revoca mandatul6 dar revocarea mandatului6 noti9icată numai mandatarului6 nu se poate opune unei terţe persoane care6 necunoscând revocarea6 a contractat cu bună1credinţă cumandatarul' De asemenea6 numirea unui nou mandatar pentru aceea"i a9acere cuprinde :n sine revocareamandatului dat celui dintâi6 din -iua :n care i s1a noti9icat') <'C'C'J'6 Secţia civilă "i de proprietate

intelectuală6 deci-ia nr' 2.F din 2@ 9ebruarie 200>' <'C'C'J'6 Jurisprudenţa secţiei civile pe anul 200>6 nr'?>6 p' .FF'

195



4andatarul poate renuna oric(nd la mandat% notific(nd mandantuluirenunarea sa 5art. ;1<8 alin. 56 C.civ.6.

Dacă mandatul este cu titlu oneros6 mandatarul poate pretinde remuneraţia pentruactele pe care le1a :nc8eiat pe seama mandantului până la data renunţării'

#andatarul este obligat să :l despăgubească pe mandant pentru pre%udiciile su9erite prin e9ectul renunţării6 cu e;cepţia ca-ului când continuarea e;ecutării mandatului i1ar 9icau-at mandatarului :nsu"i o pagubă :nsemnată6 care nu putea 9i prevă-ută la dataacceptării mandatului'

Renunarea la mandat nu poate fi dec(t e9pres#.rt' F? alin' . din Codul de procedură civilă prevede că ( 9enunţarea sau retragerea

mandatului de repreentare &n #ustiţie (mandatul #udiciar – n.n.) nu poate %i opus!celeilalte p!rţi decât de la comunicare, a%ar! numai dac! a %ost %!cut &n "edinţ! de

#udecat! "i &n preenţa ei. 8andatarul care renunţ! la &mputernicire este ţinut s! &n"tiinţee atât pe cel care

i-a dat mandatul, cât "i instanţa cu cel puţin 0: ile &nainte de termenul imediat

urm!tor renunţ!rii'#andatarul nu poate renunţa la mandat :n cursul termenului de e;ercitare a căilor de

atac')

7' =oartea mandantului sau a mandatarului

4andatul% contract intuituu personae+ poate 'nceta prin moartea mandantuluisau a mandatarului 5art. ;1<1 +i ;1<0 C.civ.6.

=n ca" de deces% incapacitate sau faliment a uneia dintre p#ri% mo+tenitorii orirepre"entanii acesteia au o&li!aia a informa de 'ndat# cealalt# parte 5art. ;1<0alin. 56 C.civ.6

!n toate aceste ca-uri6 mandatarul sau mo"tenitorii ori repre-entanţii săi sunt obligaţisă continue e;ecutarea mandatului dacă :ntâr-ierea acesteia riscă să pună :n pericolinteresele mandantului ori ale mo"tenitorilor săi'

ctele :nc8eiate de mandatarul care nu a cunoscut moartea mandantului suntvalabile "i obligă pe mo"tenitorii mandantului' Obligaţia mandatarului de a da socoteală"i de a preda bunurile primite :n puterea mandatului se va e;ecuta 9aţă de mo"tenitoriide9unctului'

Re!lementarea dat# de Codul de procedur# civil# mandatului $udiciar 5ad litem6 este diferit#.

Astfel% art. ?8 C.proc.civ. prevede c# 2 =andatul nu încetează prin moartea celui care l!a dat şi nici dacă acesta a devenit incapabil.

=andatul dăinuieşte până la retragerea lui de către moştenitori sau de cătrereprezentantul legal al incapabilului 3.

Dacă avocatul moare6 mandatul său va 9i preluat de colaboratorii săi6 dacă eraucomanditari 39iind trecuţi pe delegaţia avocatului4 sau $aroul va asigura continuarea

procesului de către un alt avocat'!n ca-ul :n care partea 3clientul1mandantul4 nu este de acord6 va :nc8eia un nou

contract cu alt avocat'

' #ncapacitatea mandantului sau a mandatarului

196



4andatul 'ncetea"# prin punerea su& interdicie a oric#reia dintre p#ri%mandant sau mandatar.

Potrivit art. ?8 din proiectul Codului de procedur# civil# 24andatul 5$udiciar n.n.6 nu 'ncetea"# prin moartea celui care l)a dat +i nici dac# acesta a devenit

incapa&il. 4andatul d#inuie+te p(n# la retra!erea lui de c#tre mo+tenitori sau dec#tre repre"entantul le!al al incapa&ilului:.ctele :nc8eiate de mandatarul pus sub interdicţie nu produc nici un 9el de e9ecte :n

persoana mandantului'2

?' 7alimentul mandantului sau al mandatarului

Falimentul mandantului sau al mandatarului produce 'ncetarea mandatului%indiferent dac# mandatul este convenional sau le!al.

mbele cau-e de :ncetare trebuie constatate :n mod ne:ndoielnic6 potrivit procedurilor legale aplicabile'

>' 3fectele încetării mandatului

,uterea de repre-entare :ncetea-ă prin renunţarea de către repre-entant la:mputernicire sau prin revocarea acesteia de către repre-entat'

#odi9icarea "i revocarea :mputernicirii trebuie aduse la cuno"tinţa terţilor prinmi%loace corespun-ătoare' !n ca- contrar6 acestea nu sunt opo-abile terţilor6 decât dacăse dovede"te că ace"tia le cuno"teau ori puteau să le cunoască :n momentul :nc8eieriicontractului'

,uterea de a repre-enta :ncetea-ă prin decesul sau incapacitatea repre-entantului oria repre-entatului6 dacă din convenţie ori din natura a9acerii nu re-ultă contrariul'

Dacă repre-entantul sau repre-entatul este persoană %uridică6 puterea de a repre-enta:ncetea-ă la data la care persoana %uridică :"i :ncetea-ă e;istenţa'

!n ca-ul desc8iderii procedurii insolvenţei asupra repre-entantului saurepre-entatului puterea de a repre-enta :ncetea-ă :n condiţiile prevă-ute de lege'

!ncetarea puterii de a repre-enta nu produce e9ecte :n privinţa terţilor care6 :nmomentul :nc8eierii contractului6 nu cuno"teau "i nici nu trebuiau să cunoască beastă:mpre%urare'

+a :ncetarea puterilor :ncredinţate6 repre-entantul este obligat să restituierepre-entatului :nscrisul care constată aceste puteri'

&epre-entantul nu poate reţine acest :nscris drept garanţie a creanţelor sale asuprarepre-entatului6 decât dacă acesta din urmă re9u-ă să :i remită o copie certi9icată de pe:nscris cu menţiunea că puterea de repre-entare a :ncetat'

După :ncetarea mandatului6 indi9erent de cau-ă6 mandatarul este obligatB

1 &e9eririle sunt 9ăcute :n dispo-iţiile ,roiectului Codului de procedură civilă transmis de Guvern,arlamentului &omâniei :n luna martie 200/ noul Cod de procedură civilă ne9iind :ncă adoptat la data predării spre publicare a cursului'2 (#andatul se stinge prin interdicţia mandantului6 dar Codul de procedură civilă dispune că mandatul nu:ncetea-ă prin incapacitatea ulterioară a celui ce l1a dat6 decât dacă este retras de repre-entantul legal alincapabilului' Ca atare6 acţiunea introdusă :n %ustiţie de un mandatar nu poate 9i respinsă pentru lipsa decalitate a acestuia6 pentru simplul motiv că mandantul este internat :ntr1un spital ca in9irm mintal6 atâta

timp cât mandantul nu a 9ost sub interdicţie "i mandatul nu a 9ost retras de repre-entantul legal alincapabilului') Tr' <a"i6 Deci-ia nr' F.0I./?/6 +','6 nr' >I./>06 p' .0@'

197



a6 s# dea socoteal# despre !estiunea sa +i s# remit# mandantului saumo+tenitorilor acestuia% dup# ca"% procura% +i s# predea orice alte acte sau &unuriprimite 'n cursul e9ecut#rii mandatului

&6 'ncetea"# dreptul de a)l repre"enta pe mandant +i de a 'nc-eia orice act

$uridic 'n numele acestuia.ctele :ntocmite de mandatar după :ncetarea mandatului sunt nule'Sunt valabile totu"i actele pe care mandatarul le1ar 9ace după moartea mandantului6

dacă din :ntâr-iere :n e;ecutarea lor ar re-ulta o pagubă pentru mo"tenitorii acestuia'Sunt valabile6 de asemenea6 prin e;cepţie6 actele pe care mandatarul le 9ace :n

numele mandantului6 atât timp cât nu cunoa"te moartea acestuia6 sau e;istenţa alteicau-e6 care des9iinţea-ă mandatul'

(!n lipsa unei convenţii contrare6 mandatul dat mai multor mandatari obligaţi sălucre-e :mpreună :ncetea-ă c8iar "i atunci când cau-a :ncetării prive"te numai pe unuldintre ei) 3art' 207F C'civ'4'

Capitolul II

4andatul f#r# repre"entare 5contractul de interpunere de persoan#6

4andatul f#r# repre"entare 5contractul de pr>te!nom6 este contractul 'ntemeiul c#ruia o parte% numit# mandatar% 'nc-eie acte $uridice 'n nume propriu%dar pe seama celeilalte p#ri% numite mandant% +i '+i asum# fa# de teri o&li!aiilecare re"ult# din aceste acte% c-iar dac# terii aveau cuno+tin# despre mandat 5art.

;1<@ alin. 56 C.civ.6.Dispo-iţiile codului civil privind mandatul 9ără repre-entare se completea-ă6 :n modcorespun-ător6 cu regulile aplicabile mandatului cu repre-entare'

Contractul de pr>te!nom este o simulaie prin interpunere de persoan#%indiferent dac# terul cunoa+te sau nu simulaia% adic# faptul c# mandatarul nulucrea"# 'n realitate 'n nume personal.

Terii nu au niciun raport $uridic cu mandantul.Cu toate acestea% mandantul% su&stituindu)se mandatarului% poate e9ercita

drepturile de crean# n#scute din e9ecutarea mandatului% dac# +i)a e9ecutatpropriile sale o&li!aii fa# de mandatar 5art. ;181 C.civ.6.

#andantul poate revendica bunurile mobile dobândite pe seama sa de către

mandatarul care a acţionat :n nume propriu6 cu e;cepţia bunurilor dobândite de terţi prine9ectul posesiei de bună1credinţă'

Dacă bunurile dobândite de mandatar sunt imobile6 acesta este obligat să letransmită mandantului' !n cade re9u-6 mandantul poate solicita instanţei de %udecată să

pronunţe o 8otărâre care să ţină loc de act de transmitere a bunurilor dobândite'Dispo-iţiile privind bunurile imobile se aplică prin asemănare "i bunurilor mobile

supuse unor 9ormalităţi de publicitate 3art' 20. C'civ'4'Creditorii mandatarului nu pot urmări bunurile dobândite de acesta :n nume propriu6

dar pe seama mandantului dacă mandatul 9ără repre-entare are dată certă "i aceasta esteanterioară luării oricărei măsuri asigurătorii sau de e;ecutare'

Convenia de interpunere de persoan# nu este inter"is# de le!e% deci este

admis# de aceasta% dar 'n ca"ul 'n care ea a fost 'nc-eiat# 'n scopuri ilicite sau

198



pentru a frauda le!ea 5de e9emplu% mandantului i se inter"ice de le!e s# fac# actul+i 'ncearc# s# 'l fac# prin persoana interpus#6% am&ele convenii 5contractul deinterpunere +i contractul 'nc-eiat de mandatarul ocult cu terul6 vor fi nulea&solut.

&aporturile dintre mandant "i mandatar 3persoana interpusă4 sunt supuse regulilor mandatului'Codul civil re!lementea"# trei variet#i ale mandatului f#r# repre"entare care

intervin 'ntre profesioni+ti +i care erau re!lementate 'n trecut de codul comercial% +ianume> contractul de comision% contractul de consi!naie +i contractul dee9pediie.

Contractul de comision este mandatul care are ca obiect ac8i-iţionarea sau vân-areade bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitetului "i :n numele comisionarului6care acţionea-ă cu titlu pro9esional6 :n sc8imbul unei remuneraţii numită comision 3art'207 C'civ'4'

,rin elementele care :l de9inesc6 contractul de comision apare ca o varietate a

mandatului comercial6 "i anume un mandat comercial 9ără repre-entare'Contractul de consi!naie este contractul prin care o parte6 numită consi!nant6

:ncredinţea-ă celeilalte părţi6 numită consignatar6 anumite bunuri mobile pentru a 9ivândute :n nume propriu6 dar pe seama consignantului6 la un preţ stabilit anticipat6 sau:n lipsă la preţul curent al măr9urilor de pe piaţa relevantă cu obligaţia consignataruluide a remite consignantului preţul obţinut sau de a1i restitui bunul nevândut'

Contractul de consignaţie este o varietate a contractului de comision6 "i mai departe6o varietate a contractului de mandat 9ără repre-entare'

O altă varietate a contractului de comision6 "i deci a contractului de mandatcomercial 9ără repre-entare6 este contractul de e9pediie , prin care e;peditorul seobligă 9aţă de comitent să :nc8eie :n nume propriu un contract de transport cu un cărău""i să :ndeplinească prestaţiile accesorii e;pedierii6 :n sc8imbul unui comision'

Capitolul III

Contractul de asisten# $uridic#

.' Noţiuni generale privind statutul avocatului

Dreptul la ap#rare este un drept fundamental constituional !arantat oric#rei

persoane fi"ice sau persoane $uridice.=n acest scop% 'n tot cursul procesului% p#rile au dreptul s# fie asistate de un

avocat% ales sau numit din oficiu 5art. ;8 alin. ; din Constituţie6 .vocatul este un subiect special de drept :n condiţiile :n care legislaţia specială

prevede :ndeplinirea unor condiţii speciale pentru dobândirea calităţii de avocat6drepturi "i obligaţii speciale strict legate de e;ercitarea pro9esiei "i care nu se regăsesc :n

persoana vreunui alt subiect de drept'ceste condiţii care nu se regăsesc nici :n situaţia %urisconsultului ori a consilierului

%uridic6 care :"i e;ercită drepturile "i :ndeplinesc obligaţiile :n temeiul unui raport %uridicde muncă6 9iind sub incidenţa prevederilor dreptului muncii6 se e;plică prin dispo-iţiile+egii nr' ?.I.//? pentru organi-area "i e;ercitarea pro9esiei de avocat care instituiemonopolul avocaţilor :n acordarea de asistenţă %uridică "i de consultaţii %uridice'

199





Contractul de asisten# $uridic# poate fi considerat ca o varietate special# acontractului de mandat.

*oţiunea de asistenţă %uridică are o s9eră mai largă "i include :n ea repre-entareaavocaţială'

cesta este motivul pentru care denumirea contractului este de contract deasisten# $uridic# "i nu de mandat'Contractul de asistenţă %uridică este un contract numit6 sinalagmatic6 oneros6

bilateral6 :nc8eiat intuitu personae :n 9ormă scrisă cerută ad probationem.

7' 3fectele contractului de asistenţă juridică

A. ,&li!aiile avocatului 9aţă de clientul său sunt obligaţii legale "i obligaţiicontractuale'

a4 ,&li!aiile le!ale sunt prev#"ute limitativ de le!e6 "i anumeB avocatul esteobligat să depună toate diligenţele necesare pentru reali-area serviciului avocaţial pentru

care a 9ost anga%at să studie-e temeinic cau-ele care i1au 9ost :ncredinţate6 inclusiv pecele din o9iciu să se pre-inte la 9iecare termen stabilit de instanţele de %udecată6 deorganele de urmărire penală sau de alte instituţii să plede-e cu demnitate 9aţă de

%udecători "i de părţile din proces6 "i să mani9este con"tiincio-itate "i probitate :nmandatul :ncredinţat'

Ori de câte ori este necesar6 :n raport cu natura "i cu di9icultatea cau-ei6 avocatuleste obligat să depună note de "edinţă sau conclu-ii scrise din proprie iniţiativă sau lacererea instanţei de %udecată'

!n e;ecutarea mandatului său6 avocatul este obligat să 9olosească oricare dintremi%loacele legale de e;ercitare ale dreptului de apărare' vocatul este dator să deaclientului său s9aturi %uridice corespun-ătoare prevederilor legale "i cre-ului său

pro9esional'vocatul este dator să păstre-e secretul pro9esional privitor la orice aspect al cau-ei

care i1a 9ost :ncredinţată6 cu e;cepţia ca-urilor e;pres prevă-ute de lege'vocatul nu poate 9i ascultat ca martor "i nu poate 9urni-a relaţii nici unei autorităţi

sau persoane cu privire la cau-a care i1a 9ost :ncredinţată6 decât dacă are de-legarea prealabilă e;presă "i scrisă din partea tuturor clienţilor săi interesaţi :n cau-ă'

Obligaţia de a păstra secretul pro9esional este nelimitată :n timp' b4 Avocatul poate avea ca principal# o&li!aie contractual#% dup# ca"% asistarea%

repre"entarea% acordarea de consultaii $uridice% redactarea de acte% cereri +i altec#i de atac% forme de e9ecutare% precum +i alte activit#i prev#"ute de Le!ea nr.0@@0.

Obiectul contractului trebuie bine delimitat "i menţionat atât :n contract6 cât "i :n:mputernicirea avocaţială eliberată :n temeiul contractului6 semnată de părţi "i de avocat6care repre-intă procura de repre-entare :n ca-ul contractului de asistenţă %uridică'

Obligaţiile pe care avocatul "i le asumă prin contractul de asistenţă %uridică suntobligaţii de mi%loace 3de prudenţă "i diligenţă46 "i nu obligaţii de re-ultat'

vocatul are :ndatorirea de a acţiona cu toată diligenţa "i prudenţa impuse de lege "ide deontologia pro9esională6 pentru reali-area dreptului clientului său'

aptul că uneori re-ultatul nu este atins6 nu presupune prin el :nsu"i ne:ndeplinireaobligaţiei de diligenţă de către avocat'

+ipsa de diligenţă va trebui dovedită'

201



B. ,&li!aiile clientului 5mandantului6a4 Clientul are o&li!aia s# pl#teasc# onorariul 'n cuantumul fi9at prin acordul

p#rilor6 dar nu in9erior pla9oanelor minimale stabilite de Uniunea *aţională avocaţilor din &omânia pe tipuri de activitate'

b4 Clientul are% de asemenea% o&li!aia s# pl#teasc# c-eltuielile activit#iisus)menionate separat de plata onorariului.Obligaţiile clientului6 cu e;cepţia plăţii onorariului "i a c8eltuielilor6 nu sunt :n mod

e;pres prevă-ute de lege "i de Statut' ,rin urmare6 se vor aplica :n completaredispo-iţiile dreptului comun 3Codul civil4 :n materia mandatului'

Contractul se completea-ă cu dispo-iţiile +egii nr' ?.I.//? pentru organi-area "ie;ercitarea pro9esiei de avocat6 deci cu drepturile "i obligaţiile prevă-ute pentru avocat"i părţi :n acest act normativ :n art' 2F1>'

Se poate a9irma că un contract de asistenţă %uridică are o parte convenţională 3care poate 9i negociată de părţi4 "i o parte legală6 reglementată6 care 9ace parte de drept dincontract'

Contractul de asistenţă %uridică6 legal :nc8eiat6 este titlu e;ecutoriu' <nvestirea cu9ormulă e;ecutorie este de competenţa %udecătoriei :n a cărei ra-ă teritorială se a9lăsediul pro9esional al avocatului 3art' 70 +egea ?.I.//?4'

4 =ncetarea contractului de asisten# $uridic#,rincipalul mod de :ncetare a contractului este e;ecutarea activităţilor care 9ormea-ă

obiectul său' Contractul dintre avocat "i client poate :nceta prin acordul ambelor părţi3art' ?2 alin' . Statut4'

Clientul sau după ca- avocatul6 pot renunţa unilateral la contract6 :n con9ormitate cu prevederile art' .?2 din Statut'

!n acest ca-6 avocatul va :ncasa sau va păstra onorariul :n măsura serviciilor prestate'

*eplata onorariului :n cuantumul "i la termenul 9i;at :n contract6 precum "ineac8itarea contravalorii c8eltuielilor e9ectuate dau dreptul la re-ilierea de plin drept acontractului'

!n ca-ul :n care avocatul este :mpiedicat să :ndeplinească serviciul pro9esional6 el vaasigura substituirea' ,entru activitatea de substituire6 avocatul care preia cau-a aredreptul la onorariul corespun-ător activităţii depuse'

Toate litigiile privitoare la na"terea6 modi9icarea6 stingerea "i interpretareacontractului de asistenţă %uridică sunt supuse regulilor de arbitra% prevă-ute de lege "i deStatut'

?4 Dispo"iii speciale privind asistarea sau repre"entarea 'n $ustiie din oficiu5ap#rarea din oficiu6

,otrivit art' 7/ din +egea nr . ?.I.//? "i art' .??1.>. din Statutul pro9esiei deavocat6 avocatul este obligat să acorde asistenţă %uridică :n ca-ul :n care a 9ost desemnatdin o9iciu sau gratuit de către barou'

ceste cau-e vor 9i reparti-ate cu precădere avocaţilor stagiari "i tinerilor avocaţi'!n acest ca-6 caracterul intuitu personae al desemnării apărătorului de către client

dispare desemnarea avocatului din o9iciu se 9ace de către barou'rt' .?? din Statutul pro9esiei de avocat prevede că barourile vor organi-a serviciile

de asistenţă %udiciară6 care vor 9uncţiona pe lângă 9iecare instanţă de %udecată "i organ

de urmărire penală din circumscripţia lor'

202



Serviciile de asistenţă %udiciară vor asigura "i apărarea gratuită :n ca-urile prevă-utela art' >F din lege6 precum "i :n alte ca-uri dacă drepturile persoanei lipsite de mi%loacear 9i pre%udiciate prin :ntâr-iere pe ba-a aprobării date de către decanul baroului'

cordarea asistenţei %udiciare din o9iciu se 9ace numai ca urmare a unei comunicări

scrise din partea instanţei6 a organului de urmărire penală sau de cercetare penală ori aorganului administraţiei publice locale6 adresată serviciului de asistenţă %udiciarăorgani-at :n 9iecare localitate6 de către Consiliul baroului'

Decanul desemnea-ă avocatul care urmea-ă să acorde asistenţă %udiciară'vocatul desemnat nu poate re9u-a această sarcină decât :n cade con9lict de

interese sau pentru alte motive :ntemeiate'!n cau-ele :n care asistenţa %udiciară este acordată din o9iciu la cererea instanţelor de

%udecată sau a organelor de urmărire penală6 plata onorariilor se 9ace din 9ondurile#inisterului Justiţiei'

!n ca-urile :n care asistenţa %udiciară este acordată din o9iciu la cererea organelor administraţiei publice locale6 plata onorariilor se 9ace din 9ondurile acestor organe'

Obligaţiile avocatului desemnat din o9iciu :ncetea-ă :n momentul :n care6 :n cau-ă6se pre-intă un avocat ales'

,ractic6 :n ca-ul apărării din o9iciu6 nu se :nc8eie un contract :ntre avocat "i client6ci6 pe ba-a unei solicitări a organelor de urmărire penală sau a instanţelor penale6 barouldesemnea-ă6 din o9iciu6 un avocat care este obligat pro9esional să preste-e6 contra unuionorariu plătit de #inisterul Justiţiei6 asistenţa %uridică'

!ntrucât el acţionea-ă totu"i pe ba-a unei :mputerniciri avocaţiale6 semnată demembrul Consiliului baroului coordonator al activităţii de asistenţă %udiciară din o9iciu3de regulă un vicedecan al baroului4 "i de avocat6 temeiul repre"ent#rii 'l constituie ostipulaie 'n favoarea unei tere persoane% al c#rei o&iect 'l constituie ap#rareaterului 'n faa or!anului de urm#rire penal# sau a instanei penale.

=n opinia noastr#% asistena $uridic# din oficiu se prestea"# 'n temeiul uneistipulaii pentru altul 'n care stipulantul 54inisterul ustiiei6% prin unit#ile sale%instanele $udec#tore+ti sau parc-ete% o&ine prin intermediul conducerii &aroului5decanului6 an!a$amentul promitentului 5avocatul desemnat din oficiu6 ca% 'nsc-im&ul onorariului% s# apere pe terul &eneficiar 5'nvinuit sau inculpat6.

!ntreaga operaţiune %udiciară este destinată reali-ării dreptului 9undamentalconstituţional la apărare al :nvinuitului sau inculpatului6 la garantarea căruia concurăatât #inisterul Justiţiei6 cât "i subiectele speciali-ate6 avocaţii'

!n ca-ul contractului de asistenţă %uridică gratuit6 singura deosebire 9aţă de mandatulobi"nuit o constituie scutirea de obligaţia de plată a onorariului de către client6 scutire

acordată de Consiliul $aroului'

203



Teste !ril#

. Contractul de mandat este>a4 cu titlu oneros

b4 cu titlu gratuitc4 cu titlu gratuit6 numai dacă s1a stipulat ast9el :n contractd4 cu titlu gratuit sau cu titlu oneros'

;. Contractul de mandat>a4 poate avea ca obiect principal :nc8eierea de acte %uridice cu terţii

b4 poate avea ca obiect principal acte sau 9apte materiale prestate pentru mandantc4 este esenţialmente gratuitd4 poate avea ca obiect :nc8eierea de acte %uridice cu caracter strict personal'

<. Tre&uie s# fie e9pres#>a4 acceptarea o9ertei de mandat special b4 o9erta de mandat specialc4 atât o9erta de mandat6 cât "i acceptarea de mandat'

8. Procura sau 'mputernicirea dat# 'n scris de c#tre mandant mandatarului>a4 trebuie să 9ie :ntotdeauna autentică

b4 trebuie să 9ie autentică dacă se dă pentru constituirea unei ipoteci sau pentrusc8imbul unui teren

c4 repre-intă un act %uridic bilateral'

0. C(nd o&iectul mandatului 'l constituie 'nc-eierea unui act $uridic deconservare>

a4 mandatarul trebuie să aibă :n mod obligatoriu capacitate deplină de e;erciţiu b4 mandantul trebuie să aibă :n mod obligatoriu capacitate deplină de e;erciţiuc4 este su9icient ca mandatarul să aibă discernământul strict necesar pentru

activitatea sa'

/. 4andatul este 'n interes comun>a4 când mandatarul :nc8eie actul %uridic care 9ormea-ă obiectul mandatului cu sine

:nsu"i sau cu o terţă persoană pe care tot el o repre-intă

b4 când mandatarul este interesat la :ndeplinirea mandatului 9iindcă ast9el aredreptul la remuneraţie

c4 când6 alături de mandant6 este "i el cointeresat :n :nc8eierea actului care 9ormea-ăobiectul mandatului'

7. 4andatarul poate 'nc-eia acte $uridice de dispo"iie>a4 numai :n temeiul unui mandat special

b4 :n temeiul unui mandat generalc4 :n temeiul unui mandat conceput :n termeni generali'

?. 4andatul este !eneral>

204



a4 când mandatarul prime"te :mputernicirea să 9acă anumite acte determinate6 iar aceste acte sunt numai acte de administrare sau acte de conservare

b4 când se indică doar natura operaţiei %uridice "i obiectul eic4 când mandatarul prime"te :mputernicirea de a se ocupa de toate treburile

mandantului6 putând :nc8eia orice acte %uridice 3inclusiv cele de dispo-iţie4'

@. Este necesar un mandat special>a4 pentru ipotecarea unui imobil

b4 pentru :nc8eierea unei tran-acţiic4 pentru acceptarea unei succesiuni'

1. 4andatarul>a4 nu poate 9ace nimic :n a9ara limitelor mandatului său

b4 poate 9ace un compromis6 dacă a 9ost :mputernicit să 9acă o tran-acţiec4 răspunde de ne:ndeplinirea actului %uridic ce a 9ăcut obiectul mandatului6 c8iar

dacă a depus toate diligenţeled4 este obligat să termine operaţiunea :ncepută la moartea mandantului6 dacă

:ntâr-ierea ar provoca pagube mo"tenitorilor mandantului'

. 4andatarul r#spunde pentru ne'ndeplinirea mandatului>a4 numai :n cade dol6 nu "i pentru culpă

b4 pentru culpa levis in concreto, când mandatul este cu titlu gratuitc4 pentru culpa levis in concreto, :n toate ca-urile'

;. 4andatarul>a4 este obligat să dea mandantului tot ce i s1a predat :n puterea mandatului pe care

l1a e;ecutat6 cu e;cepţia celor ce nu s1ar 9i cuvenit mandantului b4 este obligat să plătească dobân-i din -iua :ntrebuinţării sumelor de bani cuvenite

mandantului "i :ntrebuinţate de mandatar6 c8iar 9ără punere :n :ntâr-ierec4 este obligat să plătească dobân-i pentru sumele de bani nerestituite mandantului

"i ne:ntrebuinţate de el6 din momentul :ncetării mandatuluid4 este obligat să plătească dobân-i pentru sumele de bani nerestituite mandantului

"i ne:ntrebuinţate de el6 de la momentul punerii :n :ntâr-iere6 9ăcută c8iar prin noti9icare'

<. 4andatarul este r#spun"#tor pentru faptele persoanei su&stituite>a4 când a 9ost autori-at să1"i substituie o altă persoană 39ără arătarea acesteia4 "i el

"i1a substituit o persoană cunoscută ca incapabilă sau de insolvabilitate notorie b4 când a 9ost autori-at să1"i substituie o persoană "i el "i1a substituit o altă persoană

c4 când a e9ectuat substituirea 9ără a 9i avut acest drept'

8. =n ca"ul 'n care mandatarul '+i su&stituie o persoan#>a4 mandantul are o acţiune directă contra substituitului6 :n toate ca-urile

b4 mandantul are o acţiune directă contra substituitului6 numai dacă a consimţit lasubstituire

c4 substituitul poate acţiona :mpotriva mandantului pe calea unei acţiuni directe sau pe calea acţiunii oblice'

205



0. 4andantul>a4 suportă pierderile su9erite de mandatar cu oca-ia :ndeplinirii mandatului6 dacă

acestuia nu i se poate imputa vreo culpă b4 este obligat să plătească remuneraţia6 când mandatul este cu titlu oneros6 c8iar

dacă mandatul a 9ost e;ecutat după e;pirarea termenului stipulat6 dar mandantul s1a9olosit de actul :nc8eiat

c4 trebuie să plătească dobân-i la sumele avansate de mandatar6 ele curgând din -iuacând mandatarul a 9ăcut plata6 c8iar 9ără punere :n :ntâr-iere'

/. C(nd e9ist# mai muli mandani>a4 ei răspund solidar

b4 e;istă solidaritate numai dacă s1a prevă-ut ast9el :n contractc4 nu e;istă solidaritate6 :nsă plata 9ăcută de unul dintre ei :i liberea-ă pe ceilalţi'

7. Dac# 'mputernicirea a fost dat# mai multor mandatari printr)un sin!urmandat>a4 solidaritatea acestora se pre-umă

b4 nu e;istă solidaritate :ntre ei6 dacă nu s1a stipulat :n mod e;presc4 9iecare mandatar poate e;ecuta mandatul singur6 dacă nu s1a prevă-ut alt9el :n

contract'

?. 4andantul>a4 poate solicita reducerea c8eltuielilor 9ăcute de mandatar6 pe motiv că ar 9i 9ost

prea e;agerate6 dacă mandatarului nu i se poate imputa nici o culpă b4 poate re9u-a restituirea c8eltuielilor 9ăcute de mandatar6 pe motiv că operaţia :n

vederea căreia a 9ost con9erit mandatul nu a putut 9i e9ectuatăc4 este obligat să :ndeplinească obligaţiile contractate de către mandatar :n limitele puterilor date "i pe cele 9ăcute :n a9ara acestor limite6 numai dacă le1a rati9icat e;pressau tacit'

@. =n lipsa ratific#rii% actele e9cesive ale mandatarului pot o&li!a pe mandant>a4 :n condiţiile gestiunii de a9aceri6 c8iar dacă nu se 9ace dovada utilităţii pentru

mandant a actului e;cesiv :nc8eiat b4 :n condiţiile gestiunii de a9aceri6 c8iar dacă prin contract se inter-isese e;pres

depă"irea limitelor :mputerniciriic4 :n limita :mbogăţirii 9ără %ustă cau-ă6 dacă sunt :ndeplinite condiţiile legii

d4 :n temeiul răspunderii civile delictuale 3răspunderea comitentului pentru 9apta prepusului4'

;1. =n &a"a contractului de mandat>a4 :ntre mandant "i terţul cu care tratea-ă mandatarul6 se creea-ă raporturi %uridice

indirecte b4 mandantul este răspun-ător 9aţă de terţul contractant pentru actele e;cesive ale

mandataruluic4 mandatarul nu este ţinut să garante-e terţilor validitatea actelor e;cesive6 dacă

le1a dat posibilitatea de a lua la cuno"tinţă de :ntinderea mandatului'

;. Revocarea mandatului>

206



a4 produce e9ecte6 :n cade pluralitate de mandanţi6 prin simplul consimţământ alunuia dintre mandanţi

b4 se poate 9ace c8iar :nainte de e;pirarea termenului e;istent :n speţăc4 se poate 9ace indi9erent de consimţământul mandatarului

d4 se poate 9ace c8iar dacă6 :n contractul de mandat6 s1a prevă-ut o clau-ă deirevocabilitate'

;;. 4andatul poate fi revocat tacit>a4 prin numirea unui nou mandatar pentru aceea"i operaţiune %uridică6 c8iar dacă

noul mandatar nu acceptă o9erta b4 prin numirea unui nou mandatar pentru aceea"i operaţiune %uridică6 c8iar dacă

noul contract este nulc4 prin numirea unui alt mandatar pentru o parte dintre operaţiunile %uridice date :n

puterea primului mandatar6 primul contract de mandat nemaiputând produce nici une9ect :n acest ca-'

;<. 4andantul>a4 răspunde 9aţă de terţii de bună1credinţă care au contractat cu mandatarul :ntre

momentul revocării mandatului "i momentul când ei au luat la cuno"tinţă desprerevocare

b4 poate revoca mandatul :n mod tacitc4 poate revoca mandatul oricând "i poate obliga pe mandatar să1i restituie procura'

;8. 4andatarul>a4 :"i e;ercită obligaţia de a da socoteală 9aţă de mo"tenitorii mandantului6 dacă

mandantul devine incapabil 3este pus sub interdicţie4 b4 poate renunţa la mandat6 numai dacă acesta este cu titlu gratuitc4 poate renunţa la mandat6 c8iar dacă acesta este cu titlu oneros6 :n acest ca-

răspun-ând pentru daunele provocate mandantului6 c8iar dacă dovede"te că e;ecutarea:n continuare a mandatului i1ar 9i pricinuit lui :nsu"i o pagubă :nsemnată'

;0. =n ca" de moarte a mandatarului>a4 mo"tenitorii lui trebuie să1l :n"tiinţe-e pe mandant despre aceasta6 dar nu mai pot

e9ectua nici un act 9ără consimţământul mandantului b4 mo"tenitorii lui trebuie să1l :n"tiinţe-e pe mandant despre aceasta "i6 până atunci6

să continue :ndeplinirea mandatului6 e9ectuând actele necesare apărării intereselor

mandantului'c4 mandatul :ncetea-ă6 mo"tenitorii lui nemaiputând e9ectua nici un act'

;/. Contractul de mandat poate 'nceta>a4 prin a%ungerea :n stare de 9aliment a mandantului sau a mandatarului

b4 prin punerea sub interdicţie a mandataruluic4 prin punerea sub interdicţie a mandantului'

;7. Actele $uridice 'nc-eiate de mandatar cu terii de &un#)credin# suntvala&ile +i opo"a&ile mandantului% 'n condiiile mandatului aparent>

a4 dacă mandatarul nu a cunoscut cau-a de :ncetare a mandatului

207



b4 c8iar dacă mandatarul ar 9i cunoscut cau-a de :ncetare a mandatuluic4 c8iar dacă aceste acte depă"esc limitele :mputernicirii date6 dar terţii au cunoscut

aceste limite'

;?. 4andantul>a4 suportă pre%udiciul cau-at mandatarului cu oca-ia :ndeplinirii mandatului6 c8iar

dacă :n sarcina mandatarului s1ar putea reţine o culpa levissima, iar mandatul este cutitlu gratuit

b4 este obligat să plătească dobân-i la sumele avansate de mandatar6 dobân-i cecurg6 :n toate ca-urile6 de la data cererii de restituire a c8eltuielilor6 cerere 9ormulată demandatar

c4 nu poate solicita reducerea c8eltuielilor 9ăcute de mandatar6 dacă acestuia nu i se poate imputa nici o culpă :n provocarea lor6 c8iar dacă operaţiunea :n vederea căreia a9ost con9erit mandatul nu a putut 9i e9ectuată "i c8iar dacă mandatul a 9ost cu titluoneros'

208



T<T+U+ <K

Contractul de 'mprumut

=mprumutul este de dou# feluri> 'mprumutul de folosin#% numit +icomodat% +i 'mprumutul de consumaie 5art. ;88 C.civ.6.

Capitolul I

Contractul de 'mprumut de folosin#5comodatul6

Secţiunea I

*oiune +i caractere $uridice

H . Noţiune

=mprumutul de folosin# 5comodatul6 este contractul cu titlu !ratuit prin care oparte% numit# comodant% remite un &un mo&il sau imo&il celeilalte p#ri% numitecomodatar% pentru a se folosi de acest &un% cu o&li!aia de a)l restitui dup# un

anumit timp 5art. ;8/ C.civ.6.


Comodatul este un contract> – real6 pentru :nc8eierea căruia6 pe lângă acordul de voinţă al părţilor6 necesar "i

su9icient :n ca-ul contractelor consensuale6 este nevoie "i de predarea bunului care9ormea-ă obiectul contractului.

*umai atunci când bunul se a9lă de%a :n posesia sau deţinerea comodatarului6indi9erent cu ce titlu6 contractul de comodat se va :nc8eia doar prin acordul de voinţă al

părţilor6 sau :n ca-ul re9u-ului promitentului de a :nc8eia contractul6 prin 8otărâreainstanţei care va ţine loc de contract'

Atunci c(nd &unul se afl# 'n deinerea &eneficiarului% iar promitentul refu"#s# 'nc-eie contractul% instana% la cererea celeilalte p#ri% poate s# pronune o-ot#r(re care s# in# loc de contract dac# cerinele le!ii pentru validitatea acestuiasunt 'ndeplinite 5art. ;80 C.civ.6.

,romisiunea de comodat :nsă este un antecontract consensual6 spre deosebire decomodat6 care este un contract real'

– esenialmente !ratuit

1 (Dacă :ntre părţi6 de"i contractul de comodat s1a :nc8eiat :n 9ormă autentică6 totu"i6 predarea bunului nus1a e9ectuat6 contractul ne9iind deci6 per9ectat6 :nstrăinarea bunului de către comandant prin vân-are este

valabilă "i6 deci6 comodatarul nu poate6 ulterior :nstrăinării6 să mai solicite predarea bunului)' T'#'$ucure"ti6 Deci-ia nr' 2@0?I./F76 :n &'&'D'6 nr' ?I./F?6 p' ?2'

209



Stipularea unui preţ al 9olosinţei :n sarcina comodatarului sc8imbă natura %uridică aoperaţiunii :n contract de locaţiune de lucruri'

– esenialmente unilateral'

Comodatul na"te6 din momentul :nc8eierii lui6 obligaţii numai :n sarcinacomodatarului'El continuă să rămână unilateral6 c8iar dacă :n timpul e;ecutării se nasc :n a9ara

voinţei părţilor6 deci e;tracontractual obligaţii :n sarcina comodatarului cum ar 9ic8eltuielile de conservare a bunului'

– intuitu personae6 :nc8eiat :n consideraţia persoanei comodatarului6 care nu :"iasumă nicio obligaţie 9aţă de comodant6 a9ară de cea de restituire a bunului'

7' Deosebiri între comodat şi alte contracte

Comodatul nu se confund# cu donaia pentru că obiectul celor două contracteunilaterale este di9erit6 "i anume proprietatea lucrului la donaţie6 "i respectiv 9olosinţatemporară a lucrului la comodat'

Comodatul se deose&e+te de locaiunea de &unuri pentru că6 :n timp cecomodatul este un contract esenţialmente gratuit6 locaţiunea de lucruri este un contractcu titlu oneros :n care transmiterea 9olosinţei lucrului se 9ace pe un preţ 3c8irie4'

Comodatul se deose&e+te de u"ufruct prin natura dreptului transmis' !n timp cedreptul de 9olosinţă al u-u9ructuarului este un drept real6 apărat printr1o acţiune realăcon9esorie de u-u9ruct dreptul comodatarului este un drept de creanţă6 apărat printr1oacţiune personală6 e contractu.

!n al doilea rând6 u-u9ructul poate 9i "i oneros6 :n timp ce comodatul este

:ntotdeauna gratuit'!n s9âr"it6 comodatarul6 spre deosebire de u-u9ructuar6 nu poate permite unui terţ să

9olosească bunul :mprumutat6 decât cu aprobarea prealabilă a comodantului 3art' 2.Falin' 324 C'civ'4'

Seciunea II

Condiii de validitate

Condiiile de validitate ale 'mprumutului de folosin# 5comodatului6 sunt celeprev#"ute de art. 7@ C.civ.> capacitatea p#rilor de a contracta% consim#m(ntulvala&il al comodantului +i respectiv al comodatarului% o cau"# vala&il#% licit# +imoral# a o&li!aiilor% un o&iect determinat% posi&il +i licit.

.' Capacitatea p#rilorDac# nu i s)a inter"is prin le!e sau contract% orice persoan# care are dreptul de

a folosi &unul poate fi comodant 5art. ;87 C.civ.6.!ntrucât comodatul este un act de administrare6 cele două părţi6 comodantul "i

comodatarul6 trebuie să aibă capacitatea de a e9ectua acte de administrare'

210



,entru că prin comodat se transmite doar 9olosinţa bunului6 comodantul nu estenecesar să 9ie proprietarul bunului'

2' Consim#m(ntul p#rilor trebuie să e;iste "i să nu 9ie viciat prin dol6 eroare sau

violenţă'

<. ,&iect al comodatului pot fi numai &unuri individual determinate5nefun!i&ile6 care pot fi restituite 'n natur#% 'n individualitatea lor% la 'ncetareacontractului.

=n principiu% acestea sunt &unuri neconsumpti&ile.!n mod e;cepţional6 părţile pot considera ca 9iind ne9ungibile6 ci ca individual

determinate6 "i bunuri consumptibile prin natura lor care nu vor 9i :nsă 9olosite potrivitdestinaţiei lor normale 3de e;emplu6 9ructe :mprumutate nu pentru consum6 ci pentruaran%area unei vitrine "i care se vor restitui :n natură după sc8imbarea vitrinei4'

Bunurile imo&ile pot forma o&iectul contractului de comodat atunci c(ndfolosina lor este transmis# cu titlu !ratuit% +i nu 'n sc-im&ul unei c-irii.Fire+te% 'ntotdeauna este necesar ca &unul s# se afle 'n circuitul civil.=n aceast# ordine de idei% remarc#m faptul c#% 'n privina &unurilor proprietate

pu&lic#% declarate inaliena&ile% se prevede posi&ilitatea d#rii lor 'n folosin#!ratuit#% pe timp limitat.

Constituţia prevede că aceste bunuri pot 9i date :n 9olosinţă gratuită instituţiilor deutilitate publică'

rt' .@ din +egea nr' 2.7I.//F6 prevede6 de-voltând dispo-iţia constituţională că(Statul "i unit!ţile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor &n

%olosinţ! gratuit!, pe termen limitat, persoanelor #uridice %!r! scop lucrativ, care

des%!"oar! activitate de bine%acere sau de utilitate public! ori ale serviciilor publiceA'Te;tul repre-intă o de-voltare a prevederii constituţionale a art' .7? alin' care

după ce pune principiul că ( <unurile proprietate public! sunt inalienabileA6 prevede că( =n condiţiile legii organice, ele pot %i date &n administrare regiilor autonome, oriinstituţiilor publice sau pot %i concesionate ori &nc$iriate, de asemenea+ ele pot fi dateîn folosinţă gratuită instituţiilor de utilitate publicăA'

=n acee+i ordine de idei% preci"#m c# art. ?/ alin. 5<6 din codul civil prevedec#> 2=n condiiile le!ii% &unurile proprietate pu&lic# pot fi date 'n administrare sau

'n folosin# +i pot fi concesionate sau 'nc-iriate:.Dreptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin#%

comodatarul devenind un simplu detentor precar% o&li!at la restituirea lucrului latermenul fi9at.Comodantul r#m(ne proprietarul lucrului.El va suporta 'n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului 9res perit domino* +i

va putea folosi 'mpotriva terului u"urpator aciunea 'n revendicare sau aciuneaposesorie.

,reci-ăm că6 de"i este numai detentor precar6 "i comodatarul se poate apăra:mpotriva terţului u-urpator6 9olosind acţiunea posesorie reintegrand'

Dovada contractului de comodat "i predarea bunului6 9apt material6 poate 9i dovedită prin orice mi%loc de probă6 indi9erent de valoare'

211





fore ma$ore% afar# de ca"ul c(nd dovede+te c# &unul ar fi pierit oricum din cau"aacelei fore ma$ore 5art. ;8@ C.civ.6'.

74 ,&li!aia de a restitui lucrul 'mprumutat la scaden# 5la termenul sta&ilit de

p#ri 'n contract6 'n natura sa specific#.Comodatarul este o&li!at s# 'napoie"e &unul la 'mplinirea termenului convenitsau% 'n lips# de termen% dup# ce s)a folosit de &un potrivit conveniei.

Dac# termenul nu este convenit% iar contractul nu prevede 'ntre&uinareapentru care s)a 'mprumutat &unul% comodatarul este o&li!at s# 'napoie"e &unul lacererea comodantului.

Comodantul poate cere restituirea &unului 'nainte de momentul menionat maisus% atunci c(nd are el 'nsu+i o nevoie ur!ent# +i neprev#"ut# de &un% atunci c(ndcomodatarul decedea"# sau atunci c(nd acesta '+i 'ncalc# o&li!aiile 5art. ;0/Cciv.6.

=n ceea ce prive+te o&li!aia de restituire% contractul de comodat 'nc-eiat 'n

form# autentic# sau printr)un 'nscris su& semn#tur# privat# cu dat# cert#%constituie titlu e9ecutoriu 'n ca"ul 'ncet#rii prin decesul comodatarului sau prine9pirarea termenului.

Dac# nu s)a stipulat un termen pentru restituire% contractul de comodatconstituie titlu e9ecutoriu numai 'n ca"ul 'n care nu se prevede 'ntre&uinareapentru care s)a 'mprumutat &unul 5art. ;07 C.civ.6.

+a scadenţă6 comodatarul este de drept :n :ntâr-iere "i va răspunde pentru pieirea9ortuită a lucrului produsă ulterior scadenţei'

+ucrul trebuie restituit :n natura sa speci9ică 3adică se restituie acela"i lucru care a9ost :mprumutat4 "i :n starea :n care a 9ost predat'

Comodatarul nu poate o9eri un alt lucru sau ec8ivalentul :n bani al acestuia6 dupăcum comodantul nu poate pretinde un alt lucru6 motivând că cel :mprumutat s1adeteriorat'2

!n ca-ul deteriorării6 comodatarul este obligat ca6 :nainte de restituire6 să :l readucă:n starea :n care se a9la la predare'

Comodatarul nu poate reţine lucrul :n compensaţia unei creanţe pe care o are:mpotriva comodantului6 pentru că comodatul are :n obiect bunuri individualdeterminate "i nu bunuri 9ungibile'

=n ca"ul 'n care% f#r# temei% comodatarul refu"# restituirea lucrului%comodantul are ale!erea 'ntre dou# aciuni> aciunea 'n revendicare +i aciunea 'nrestituire% aciune personal# din contract 9e- contractu*+ cu avanta$ul c# dovada

dreptului s#u se face% 'n acest din urm# ca"% prin producerea contractului'.

1 (!n ca-ul :n care comodatarul a 9olosit autoturismul :mprumutat :n alt mod decât cel convenit6 elrăspunde de stricăciunile cau-ate autove8iculului din acest motiv') T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' ?F?I./F.6&'&'D'6 nr' 2I./F76 p' ?/'2 (&epararea :n natură prin restituire se dispune ori de câte ori este posibil6 instanţele având :nsă obligaţiasă prevină consecinţele ce decurg din situaţiile care 9ac imposibilă restituirea la e;ecutare'!n speţă6 prin obligarea pârâtului la restituire :n natură sau la ec8ivalentul bunului nerestituit6 s1a urmăritdespăgubirea – %ustă "i integrală – a reclamantului :n eventualitatea arătată6 9ără :nsă a se stabili oobligaţie de reparare6 cu caracter alternativ' Obligaţia de restituire a 9ost posibilă :n principal6 iar aceea de plată prin ec8ivalent numai subsidiar6 nepermiţând a se recurge la ea direct6 decât :n ipote-a imposibilităţiide e;ecutare a reparării :n natură') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' @?I./F@6 &'&'D'6 nr' I./FF6 p' >F'1 (!n contractul de comodat6 :n ca-ul re9u-ului comodatarului de a restitui bunul6 comodantul are la

:ndemână două acţiuniB o acţiune reală6 :n revendicarea bunului6 care aduce :n discuţie probelma dreptuluide proprietate al comodantului asupra bunului :n raport cu cea a posesiei e;ercitate de comodatar6 precum

213



&estituirea se 9ace comodantului sau mo"tenitorilor săi la locul stipulat :n contract6iar :n lipsa acestuia6 la domiciliul comodatarului' !mpreună cu lucrul6 vor 9i restituite "i9ructele acestuia'

Termenul de prescripţie al acţiunii :n restituire este cel de drept comun 37 ani46 care

va :ncepe să curgă de la e;pirarea termenului 9i;at :n contract pentru restituire'Dacă un termen de restituire nu s1a 9i;at "i lucrul este de 9olosinţă permanentă6termenul curge de la data :nc8eierii contractului' Dacă termenul restituirii este 9i;at deinstanţă :năuntrul celor 7 ani de la :nc8eierea contractului6 dreptul de a cere e;ecutareasilită va curge de la rămânerea de9initivă a 8otărârii de restituire'

&estituirea poate 9i 9ăcută6 :nainte de termen6 la iniţiativa comodatarului6 care poateaprecia6 necen-urabil6 că trebuinţele pentru care a 9ăcut comodatul au 9ost satis9ăcute'

Termenul 'n comodat este stipulat 'n favoarea comodatarului.

4 ,&li!aia comodatarului de a suporta c-eltuielile de folosin# 5de 'ntreinere6 ale &unului dat 'n comodat.

Comodatarul suport# c-eltuielile pe care le)a f#cut pentru a folosi &unul% caresunt un accesoriu al folosinei.

Cu toate acestea% comodatarul are dreptul s#)i fie ram&ursate c-eltuielilepentru lucr#rile necesare asupra &unului care nu puteau fi prev#"ute la 'nc-eierea

"i o acţiune personală derivând din contract6 care se e;aminea-ă numai :n 9uncţie de prevederilecontractului6 9iind6 de regulă6 9olosită de comodantul neproprietar' ceastă din urmă acţiune este supusă prescripţiei de 7 ani6 termenul curgând de la data prevă-ută :n contract pentru restituirea bunului' !n ca-ul:n care6 prin :nscrisul :nc8eiat la data convenţiei6 s1a stabilit că bunul va 9i restituit proprietarului ladorinţa sa6 părţile acceptând6 deci6 aplicarea regulilor denunţării unilaterale a contractului :nc8eiat pe timpnedeterminat6 termenul de prescripţie curge de la data când comodantul a cerut comodatarului restituirea

bunului6 mani9estându1"i dorinţa de denunţare a convenţiei') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' 2700I./F/6 (Dreptul)6nr' FI.//06 p' @F'(!n cade nee;ecutare :n natură a obligaţiei de restituire6 comodatarul poate 9i obligat de instanţă la platavalorii lucrurilor :mprumutate' ceastă valoare este aceea calculată după preţul -ilei de la data când se pronunţă 8otărârea6 deoarece satis9acţia integrală a pretenţiilor comodantului nu se poate reali-a6indi9erent de situaţia economică sau monetară6 decât sau dându1i1se lucrul :mprumutat sau un lucru la 9elsau o sumă de bani cu care să1"i poată procura un lucru identic cu cel :mprumutat') T'S'6 Col'civ'6 Deci-ianr' 7/I./?76 :n J'*'6 nr' .I./?6 p' .22'(Din moment ce6 :n ba-a unui contract de comodat6 comodantul a remis 9olosinţa autoturismului (Dacia.700)6 proprietatea sa6 comodatarului6 acesta din urmă răspunde 9aţă de primul pentru degradarea produsă bunului de către persoana căreia6 la rândul ei6 comodatarul i l1a :ncredinţat6 deoarece6 :n cadrulcontractului de comodat6 raportul %uridic e;istă numai :ntre comodant "i comodatar6 iar nu "i :ntrecomodant "i cel căruia6 cu orice titlu6 comodatarul i1a :ncredinţat bunul 9iind evident6 totodată6 că

degradarea autoturismului de către o persoană căreia comodatarul i l1a :ncredinţat nu constituie un cat9ortuit6 ce e;clude culpa comodatarului6 pentru ca el să 9ie e;onerat de răspundere :n condiţiile art' .?>FC'civ') T'J' *eamţ6 Deci-ia nr' 07I./F>6 &'&'D'6 nr' 2I./F@6 p' >0'(Comodatul este un contract prin care cineva :nmprumută un lucru pentru ca cel ce :l prime"te să se9olosească de dânsul6 cu :ndatorirea de a1l :napoia6 "i este esenţial gratuit'!n ca-ul :n care primitorul lucrului :l restituie :n stare de ne:ntrebuinţare6 el este răspun-ător "i poate 9iobligat la contravaloarea lucrului6 precum "i6 eventual6 a lipsei de 9olosinţă6 deoarece aceasta nurepre-intă preţul comodatului6 ci o despăgubire re-ultată din răspunderea contractuală ce1i revine') T'#'$ucure"ti6 Deci-ia nr' ?FFI.//.6 (Culegere de practică %udiciară civilă pe anul .//.)6 p' F0'(Comodatul este un contract prin care cineva :mprumută un lucru pentru ca cel ce :l prime"te să se9olosească de dânsul6 cu :ndatorirea de a1l :napoia6 "i este esenţial gratuit'!n ca-ul :n care primitorul lucrului :l restituie :n stare de ne:ntrebuinţare6 el este răspun-ător "i poate 9iobligat la contravaloarea lucrului6 precum "i6 eventual6 a lipsei de 9olosinţă6 deoarece aceasta nu

repre-intă preţul comodatului6 ci o despăgubire re-ultată din răspunderea contractuală ce1i revine') T'#'$ucure"ti6 Deci-ia nr' ?FFI.//.6 (Culegere de practică %udiciară civilă pe anul .//.)6 p' F0'

214



contractului% atunci c(nd comodantul% 'n+tiinat 'n preala&il% nu s)a opus efectu#riilor ori c(nd% din cau"a ur!enei lucr#rilor% acesta nu a putut fi 'n+tiinat 'n timputil 5art. ;0 C.civ.6.

=n niciun ca"% comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru

o&li!aiile ce s)ar na+te 'n sarcina comodantului'.

=n ca"ul pluralit#ii comodatarilor% ei r#spund solidar fa# de comodant pentrue9ecutarea o&li!aiilor% art. ;08 C.civ. prev#"(nd% un ca" de solidaritate le!al#pasiv#.;

2' 'bligaţiile comodantului

=ntruc(t comodatul este un contract esenialmente unilateral% el nu creea"#o&li!aii 'n sarcina comodantului.

Este posi&il 'ns# ca pe durata e9ecut#rii comodatului s# se nasc# o&li!aiie9tracontractuale +i 'n sarcina comodantului.

.4 ,&li!aia de restituire a c-eltuielilor f#cute cu conservarea &unului'Comodatarul are dreptul s#)i fie ram&ursate c-eltuielile pentru lucr#rile

necesare asupra &unului care nu puteau fi prev#"ute la 'nc-eierea contractului%atunci c(nd comodantul% 'n+tiinat 'n preala&il% nu s)a opus efectu#rii lor ori c(nd%din cau"a ur!enei lucr#rilor% acesta nu a putut fi 'n+tiinat 'n timp util 5art. ;0alin. 56 C.civ.6.

Temeiul restituirii acestor c-eltuieli nu este contractul de comodat% ci !estiuneaintereselor altuia.

Comodantul are6 de asemenea6 obligaţia de a restitui6 la cerere6 c8eltuielile 9ăcute pentru producerea 9ructelor care i1au 9ost predate'

Comodantul nu poate abandona lucrul comodatarului :n sc8imbul c8eltuielilor datorate'

24 Comodantul care% la data 'nc-eierii contractului% cuno+tea viciile ascunse ale&unului 'mprumutat +i care nu l)a prevenit pe comodatar despre acestea este inuts# repare pre$udiciul suferit din aceast# cau"# de comodatar 5dol prin reticen#65art. ;0; C.civ.6.

Spre deosebire de vân-ător sau de locator6 comodantul nu răspunde pentru viciileascunse ale lucrului pe care nu le cuno"tea la data :nc8eierii contractului'

*ici :n acest ca- comodatarul nu poate invoca dreptul de retenţie pentru obligaţiilece s1ar na"te :n sarcina comodantului 3art' 2.?2 C'civ'4'

1 Sub regimul vec8iului Cod civil6 care permitea :n acest ca- dreptul de retenţie s1a dispus totu"i căB(Dreptul de retenţie6 ca mi%loc speci9ic de garantare a obligaţiilor constând :n dreptul creditorului de are9u-a să restituie un bun al debitorului a9lat :n detenţia sa până la plata datoriei legate de acel bun6 nucon9eră creditorului retentor dreptul de a 9olosi lucrul reţinut') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' ?2FI./FF6 &'&'D'6 nr'2I./F/6 p' >@'2 (*erespectarea contractului de comodat de către comodatari6 care au 9olosit lucrul pentru o altădestinaţie decât cea convenită "i timp mai :ndelungat decât se cuvenea6 restituindu1l avariat6 constituie o

culpă care atrage răspunderea lor solidară 9aţă de comodant') T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' />/I./F06&'&'D'6 nr' 7I./F.6 p' ?@'

215



74 Comodantul este o&li!at s# nu 'l st(n$eneasc# sau s# 'l 'mpiedice pecomodatar s# foloseasc# &unul p(n# la termenul convenit.

Comodantul nu are :nsă obligaţia de garanţie pentru evicţiune prin 9apta terţului6a9ară de ca-ul :n care o putea prevedea la :nc8eierea contractului "i nu a prevă-ut1o din

culpa sa'

Seciunea IV

=ncetarea contractului de 'mprumut de folosin# 5comodat6

Contractul de comodat 'ncetea"# prin e9ecutarea lui +i restituirea 'n starecorespun"#toare a lucrului la termenul stipulat 'n contract sau dup# satisfacereatre&uinelor comodatarului ori la termenul sta&ilit de instan#.

Comodatarul este o&li!at s# 'napoie"e &unul la 'mplinirea termenului convenitsau% 'n lips# de termen% dup# ce s)a folosit de &un potrivit conveniei.

Dacă termenul nu este convenit6 iar contractul nu prevede :ntrebuinţarea pentru cares1a :mprumutat bunul6 comodatarul este obligat să :napoie-e bunul la cerereacomodantului 3art' 2.?? C'civ'4'

Comodatul poate 'nceta prin pieirea lucrului% prin acordul de voin# al p#rilorurmat de restituirea lucrului% sau dac# comodatarul devine proprietarul lucrului%stin!(nd prin confu"iune dreptul la restituire +i o&li!aia de restituire a lucrului.

Comodantul poate cere re"ilierea contractului% de+i acesta este unilateral%pentru nerespectarea o&li!aiilor de c#tre comodatar 5de e9emplu% 'ntre&uinarea

lucrului pentru o alt# destinaie dec(t cea convenit#6.Contractul de comodat 'ncetea"# prin moartea comodatarului 'ntruc(t el a fost 'nc-eiat intuitu personae 5'n consideraia persoanei comodatarului6.

!n acest ca-6 ca "i :n ca-ul :n care comodatarul :"i :ncalcă obligaţiile6 comodantul poate cere restituirea bunului :nainte de :mplinirea termenului convenit sau :n lipsă determen6 după ce comodatarul s1a 9olosit de bun potrivit convenţiei6 atunci când el :nsu"iare o nevoie urgentă "i neprevă-ută de bun'

=n ceea ce prive+te o&li!aia de restituire% contractul de comodat 'nc-eiat 'nform# autentic# sau printr)un 'nscris su& semn#tur# privat# cu dat# cert#%constituie titlu e9ecutoriu% 'n condiiile le!ii% 'n ca"ul 'ncet#rii prin decesulcomodatarului sau prin e9pirarea termenului.

Dac# nu s)a stipulat un termen pentru restituire% contractul de comodatconstituie titlu e9ecutoriu numai 'n ca"ul 'n care nu se prevede 'ntre&uinareapentru care s)a 'mprumutat &unul 5art. ;07 C.civ.6.

216





b4 nu răspunde dacă bunul se deteriorea-ă cu oca-ia :ntrebuinţării pentru care s1a:mprumutat6 dacă nu are vreo culpă

c4 poate reţine bunul :mprumutat :n compensaţie pentru creanţa ce are asupracomodantului6 creanţă re-ultată din c8eltuielile e9ectuate cu bunul

d4 are dreptul la restituirea c8eltuielilor e;traordinare6 necesare "i urgente6 9ăcute :ntermenul de comodat6 pentru păstrarea bunului6 9ără să1l 9i putut anunţa pe comodant'

?. Comodantul>a4 are obligaţia de a despăgubi pe comodatar pentru daunele provocate de viciile

bunului6 dacă avea cuno"tinţă de ele "i nu le1a adus la cuno"tinţa comodatarului b4 nu poate lua :napoi bunul :mprumutat :nainte de scadenţa termenului convenit6

nici c8iar cu :ncuviinţarea instanţeic4 nu poate cere restituirea bunului6 dacă comodatarul a decedat :nainte de scadenţa

termenului6 decât atunci când contractul a 9ost :nc8eiat :n 9avoarea comodatarului6ţinându1se seama de persoana lui'

@. =n ca" de pieire a &unului dat 'n comodat% evaluarea acestuia se va face 'nfuncie de>

a4 momentul la care s1a :nc8eiat contractul b4 momentul la care a intervenit scadenţac4 momentul la care se pronunţă 8otărârea %udecătorească'

218



Capitolul II

=mprumutul de consumaie 9mutuum*

Seciunea I

*oiune +i caractere $uridice

.' Noţiune

=mprumutul de consumaie este contractul prin care 'mprumut#torul remite 'mprumutatului o sum# de &ani sau alte asemenea &unuri funi!i&ile +iconsumpti&ile prin natura lor% iar 'mprumutatul se o&li!# s# restituie dup# oanumit# perioad# de timp aceea+i sum# de &ani sau cantitate de &unuri de aceea+inatur# +i calitate 5art. ;0? C.civ.6.

,ărţile contractului sunt 'mprumutatul "i 'mprumut#torul6 care pot 9i persoane9i-ice sau persoane %uridice'

!n măsura :n care una din părţi este un (pro9esionist)6 :n accepţiunea art' 7 C'civ'6contractul de :mprumut este un contract comercial'.

!n acest sens6 menţionăm contractul de credit bancar6 prin care un agent economic3de regulă o bancă46 denumită 'mprumut#tor6 :mprumută unei alte persoane %uridicesau unei persoane 9i-ice6 numită 'mprumutat6 o sumă de bani 3creditul4 pe o perioadăde timp stabilită de părţi :n sc8imbul unei dobân-i adăugate la valoarea :mprumutului'


=mprumutul de consumaie 9mutuum* este un contract>

.4 Real6 :ntrucât predarea bunului este alături de acordul de voinţă al părţilor ocondiţie necesară pentru 9ormarea contractului'

Un :nscris constatator al convenţiei 3acordului de voinţă al părţilor46 c8iar :n 9ormăautentică este un simplu antecontract de :mprumut6 dacă nu este :nsoţit de predareamaterială a bunului :mprumutat'

!n lipsa predării bunului :mprumutat6 contractul de :mprumut nu se poate na"te'

24 nilateral , c8iar dacă este 9ăcut cu dobândă6 pentru că ambele obligaţii – cea derestituire "i cea de plată a dobân-ii – incumbă aceleia"i persoane6 :mprumutatul'

74 =n principiu cu titlu !ratuit !ratuit .!n lipsa unei stipulaţii contrare6 :mprumutul se pre-umă a 9i cu titlu gratuit'

1 ,otrivit art' 7 Cod civilB (Dispo-iţiile codului civil se aplică "i raporturilor dintre pro9esioni"ti6 precum"i raporturilor dintre ace"tia "i orice alte subiecte de drept civil'Sunt consideraţi pro9esioni"ti toţi cei care e;ploatea-ă o :ntreprindere'Constituie e;ploatarea unei :ntreprinderi e;ercitarea sistematică6 de către una sau mai multe persoane6 a

unei activităţi organi-ate ce constă :n producerea6 administrarea ori :nstrăinarea de bunuri sau :n prestareade servicii6 indi9erent dacă are sau nu ca scop obţinerea de pro9it')

219



,ână la proba contrară6 :mprumutul care are ca obiect o sumă de bani se pre-umă a9i cu titlu oneros 3art' 2.?/ C'civ'4'

4 Translativ de proprietate.

rt' 2.>0 C'civ' prevede :n acest sens căB (,rin :nc8eierea valabilă a contractului6:mprumutatul devine proprietarul bunului "i suportă riscul pieirii acestuia)'Trans9erul dreptului de proprietate are loc :n momentul predării bunului6 c8iar dacă

tradiţiunea lui s1a 9ăcut unui terţ',rin urmare6 :n ca-ul :mprumutului de consumaţie6 :mprumutătorul trebuie să 9ie

proprietarul lucrului'Pro&a 'mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun 'n

materie de pro&aiune.!ntrucât este un contract unilateral6 :nscrisului constatator al contractului i se va

aplica regula (bun "i aprobatA prevă-ută de art' 2>7 C'proc'civ'Contractul se poate :ntocmi :ntr1un singur e;emplar care se va a9la la :mprumutător'

Contractul de :mprumut se deosebe"te de contractul de comodat prin obiectul său'!n timp ce obiectul comodatului este un bun individual determinat transmis :n

9olosinţa comodatarului6 care trebuie să :l restituie la :ncetarea contractului6 obiectul:mprumutului de consumaţie :l repre-intă bunuri 9ungibile "i consumptibile transmise :n

proprietatea :mprumutatului6 care trebuie să restituie la :ncetarea :mprumutului bunuride acela"i gen "i :n aceea"i cantitate cu cele primite'

Seciunea II

Condiiile de validitate ale 'mprumutului de consumaie

Condiiile de validitate ale 'mprumutului de consumaie sunt cele !eneralepentru validitatea oric#rui contract% la care se adau!# predarea 5tradiiunea6&unului 'mprumutat +i transferul dreptului de proprietate asupra &unului

'mprumutatului.

.' Capacitatea de a contracta

!ntrucât6 prin contractul de :mprumut6 se transmite dreptul de proprietate6 este

necesar ca :mprumutătorul să aibă capacitatea de a 9ace acte de dispo-iţie "i să 9ie proprietarul bunului :mprumutat'Dacă :mprumutătorul nu a 9ost proprietarul bunului6 dar :mprumutatul este de

bună1credinţă "i ignoră acest lucru6 el se poate apăra :mpotriva proprietarului invocânddispo-iţiile art' /./ alin' 374 C'civ' care prevede că (,ână la proba contrară6 posesoruleste considerat proprietar6 cu e;cepţia imobilelor :nscrise :n cartea 9unciară)'

+ipsa capacităţii de e;erciţiu atrage nulitatea relativă a actului6 care poate 9iinvocată de incapabil'

*ulitatea relativă a actului :nc8eiat de un minor va putea 9i invocată doar de cătreacesta6 dar :n cade pronunţare a nulităţii6 minorul va 9i obligat numai :n limita:mbogăţirii'

220



Ri :mprumutatul trebuie să aibă capacitatea deplină de e;erciţiu 3de dispo-iţie4 pentru că6 atunci când restituie bunurile :mprumutătorului6 trans9eră dreptul de proprietate asupra lor'

2' Consimţământul părţilor

Consimţământul părţilor trebuie să 9ie liber "i neviciat'.

Dacă :nc8eierea contractului de :mprumut a 9ost determinată de manopereledolosive ale :mprumutatului6 contractul este nul relativ "i :mprumutatul este obligat sărestituie sumele scadente6 c8iar dacă nu s1a a%uns la termen'

+a 9el "i :n ca-ul celorlalte vicii ale consimţământului6 violenţa "i eroarea6sancţiunea va 9i nulitatea relativă a contractului'

Eroarea1obstacol (eror in negotium) a9ectea-ă :nsă"i natura %uridică a actului cares1a :nc8eiat "i conduce la nulitatea lui absolută'

7' Cauza contractului trebuie să fie licită şi morală.

Dacă scopul :mprumutului a 9ost imoral sau c8iar săvâr"irea unei in9racţiuni6contractul este nul absolut'

' 'biectul contractului de împrumut de consumaţie îl constituie bunuri caretrebuie să se afle în circuitul civil.

!n al doilea rând6 ele trebuie să 9ie 9ungibile "i consumptibile' De regulă6 obiect alcontractului de :mprumut :l repre-intă sumele de bani'

,entru a 9orma obiect al contractului de :mprumut de consumaţie6 bunurile trebuie

să 9ie consumate de :mprumutat'

?' redarea bunului împrumutat

!n lipsa tradiţiunii 3predării4 bunului :mprumutat6 c8iar dacă e;istă un acord devoinţă :ntre părţi6 el va avea doar valoarea de antecontract 3de promisiune de :mprumut4'

,redarea lucrului poate 9i 9ăcută de :mprumutător sau de un mandatar al acestuia'E;istă tradiţiune "i :n ca-ul :n care s1a convenit ca banii deţinuţi cu titlu de depo-it

să rămână :n mâinile depo-itarului cu titlu de :mprumut'

>' <ransferul dreptului de proprietate

1 (!mprumutul este un contract prin care una din părţi dă celeilalte oarecare câtime din lucruri sau bani6 cuobligaţia :mprumutatului de a restitui bunuri de aceea"i specie "i calitate6 precum "i :n aceea"i cantitate6 latermenul stabilit' Stipularea :n contract a unei clau-e ilicite6 care sc8imbă natura %uridică a contractului de:mprumut6 atrage nulitatea absolută a acestei clau-e' ,rin acţiune6 reclamanta a solicitat obligarea pârâteisă1i done-e apartamentului6 motivat de 9aptul că i1a :mprumutat acesteia 200 D# cu condiţia ca6 lae;pirarea termenului de scadenţă6 pârâta să1i done-e apartamentul' cţiunea a 9ost respinsă cainadmisibilă6 cu motivarea că :n contractul de :mprumutat clau-a stipulată este lovită de nulitateabsolută') C'p' Galaţi6 Deci-ia nr' >I.//?6 (Sinte-ă de practică %udiciară pe anul .//?)6 p' .0?'(Dacă un contract de :mprumut a 9ost :nc8eiat prin manevre dolosive6 el este lovit de nulitate relativă6 iar

pârâtul urmea-ă să restituie sumele primite6 de"i :ncă nu erau scadente') T'J' *eamţ6 Deci-ia nr' @@0I./F26&'&'D'6 nr' /I./F.6 p' >2'

221





Dacă :nsă s1a stipulat că :mprumutatul va plăti numai când va avea resurselenecesare6 instanţa6 constatând că :mprumutatul le deţine sau le putea obţine :ntre timp6nu va putea acorda un termen de restituire mai mare de trei luni'

Cererea pentru stabilirea termenului de restituire se soluţionea-ă potrivit procedurii

prevă-ute de lege pentru ordonanţa pre"edinţială 3art' 2.>2 C'civ'4'!n ca-ul :n care nu a 9ost convenit un termen de restituire6 cererea este supusă prescripţiei6 care :ncepe să curgă de la data :nc8eierii contractului'

!mprumutul poate 9i restituit :nainte de termen6 la iniţiativa :mprumutatului sau prinacordul ambelor părţi'

=mprumut#torul nu poate cere 'n principiu restituirea 'nainte de termen a 'mprumutului cu titlu !ratuit% 'ntruc(t termenul este 'n favoarea 'mprumutatului.

Dac# locul restituirii nu a fost prev#"ut 'n contract +i 'mprumutul este !ratuit%restituirea se va face 'n locul contract#rii 'mprumutului.

=n sc-im&% dac# 'mprumutul este cu titlu oneros 5cu do&(nd#6% restituirea se vaface la domiciliul 'mprumut#torului% plata fiind porta&il# 5art. 01/ alin. 56 lit. a6

C.civ.6.C(nd restituirea 'n natur# este imposi&il#% 'ntruc(t &unul de acel !en nu mai

e9ist#% plata se va face 'n &ani.Dacă :mprumutătorul are posibilitatea6 el va putea procura bunurile :n contul

:mprumutatului'

24 ,&li!aia de plat# a do&(n"ii% 'n ca"ul 'n care 'mprumutul sumei de &ani s)af#cut cu do&(nd#.

=mprumutul de &ani cu do&(nd# este un contract oneros% deci 'mprumutatulare% pe l(n!# o&li!aia restituirii sumei 'mprumutate% +i pe cea a restituiriido&(n"ilor.

Dispo-iţiile re9eritoare la :mprumutul cu dobândă sunt aplicabile6 :n modcorespun-ător6 ori de câte ori6 :n temeiul unui contract6 se na"te "i o obligaţie de plată6cu termen6 a unei sume de bani ori a altor bunuri de gen6 :n măsura :n care nu e;istăreguli particulare privind validitatea "i e;ecutarea acelei obligaţii 3art' 2.>@ C'civ'4'

Do&(nda se poate sta&ili 'n &ani ori 'n alte prestaii su& orice titlu saudenumire la care 'mprumutatul se o&li!# ca ec-ivalent al folosinei capitalului.

Suma de &ani 'mprumutat# este purt#toare de do&(nd# din "iua 'n care suma afost remis# 'mprumutatului.

Plata anticipat# a do&(n"ii nu se poate efectua dec(t pe cel mult +ase luni. Dac#rata do&(n"ii este determina&il#% eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse

compens#rii de la o rat# la alta% pe toat# durata 'mprumutului% cu e9cepia ultimeirate care r#m(ne 'ntotdeauna c(+ti!at# 'n 'ntre!ime de 'mprumut#tor.Do&(nda este cea convenit# de p#ri sau% 'n lips#% cea sta&ilit# de le!e 5art. 8?@

C.civ.6.Ordonanţa Guvernului nr' /I20006 privind nivelul dobân-ii legale pentru obligaţiile

băne"ti6 aprobată prin +egea nr' 7?>I> iunie 2002 stabile"te principiul li&ert#iiconveniilor 'n materia do&(n"ilor% adic# a li&ert#ii p#rilor de a sta&ili 'nconvenii rata do&(n"ii pentru 'nt(r"ierea 'n plata unei o&li!aii &#ne+ti.

!n ca-ul :n care potrivit dispo-iţiilor legale sau prevederilor contractuale6 obligaţiaeste purtătoare de dobân-i 9ără să se arate rata dobân-ii6 se va plăti dobânda legală'

Dobânda legală se stabile"te :n materie comercială la nivelul dobân-ii de re9erinţă a

$ăncii *aţionale a &omâniei6 iar :n toate celelalte ca-uri 3deci "i :n materie civilă4 la

223



nivelul aceleia"i dobân-i de re9erinţe6 dar diminuat cu 20' !n materie comercială6nivelul dobân-ii convenţionale este liber6 9ără pla9onare'

!n raporturile civile6 dobânda convenţională nu poate depă"i dobânda legală cu maimult de ?0 pe an' Obligaţia de a plăti o dobândă mai mare :n raporturile civile este

nulă de drept' *ivelul dobân-ii de re9erinţă a $ăncii *aţionale6 :n 9uncţia de care se stabile"tedobânda legală6 este cel din prima -i lucrătoare a anului pentru dobânda legalăconvenită pe semestrul < al anului :n curs6 "i cel din prima -i lucrătoare a lunii iulie

pentru dobânda curentă pe semestrul << al anului :n curs' *ivelul dobân-ii de re9erinţă care se publică :n #onitorul O9icial al &omâniei6

partea <1a'!n relaţiile de comerţ e;terior sau :n alte relaţii economice internaţionale6 atunci

când legea română este aplicabilă "i când s1a stipulat plata :n monedă străină6 dobândalegală este de > pe an'

Plata do&(n"ilor se face la termenele sta&ilite de p#ri +i o&li!aia de a se pl#ti

se stin!e doar atunci c(nd 'mprumutul a fost restituit.,lata anticipată a dobân-ii se poate e9ectua pe cel mult > luni' Dobânda ast9el

:ncasată rămâne bine dobândită debitorului6 indi9erent de variaţiile ulterioare'Te9tul urm#re+te inter"icerea o&iceiului c#m#t#resc de a se sta&ili o do&(nd#

u"urar# +i de a o 'ncasa anticipat pe toat# durata 'mprumutului% 'nm(n(ndde&itorului o sum# mult mai mic# dec(t cea 'mprumutat#.

Este inter-is :n principiu anatocismul 3dobânda la dobândă46 dobânda urmând a secalcula numai asupra cuantumului sumei :mprumutate' Cu toate acestea6 dobân-ile se

pot capitali-a "i pot produce dobân-i6 :n temeiul unei convenţii speciale :nc8eiate :nacest sens după scadenţa lor6 dar numai pentru dobân-ile datorate pe cel puţin un an'

Dovada plăţii dobân-ilor se 9ace :n condiţiile dreptului comun' Totu"i6 art' .?0.C'civ' instituie o pre-umţie de plată a dobân-ii6 considerând că6 atunci când:mprumutătorul eliberea-ă :mprumutatului o c8itanţă din care re-ultă restituirea:mprumutului 9ără să 9acă vreo re9erire la dobân-i6 se presupune că acestea au 9ostac8itate'

,re-umţia de plată a dobân-ii este relativă'Dobân-ile care se datorea-ă după punerea :n :ntâr-iere a :mprumutatului cu privire

la obligaţia de restituire a :mprumutului sunt dobân-i moratorii'Dac# 'mprumutatul nu restituie 'mprumutul +i do&(n"ile la scaden#%

'mprumut#torul poate introduce aciune 'n restituire 'ntemeiat# pe dreptul s#u decrean# la restituirea sumei 'mprumutate +i a do&(n"ilor convenite.

Termenul de prescripie al aciunii pentru restituirea 'mprumutului este cel dedrept comun 5< ani6 +i se calculea"# de la scaden# sau% atunci c(nd nu se prevede 'n contract un termen pentru restituire% de la data 'nc-eierii contractului.

!n ca-ul dobân-ilor6 dreptul la acţiune cu privire la 9iecare dintre aceste prestaţii sestinge printr1o prescripţie deosebită 3art' 2?2> C'civ'46 termenul calculându1se de la datae;igibilităţii 9iecărei rate de dobândă' st9el6 dacă părţile au stipulat că dobân-ileconvenţionale se plătesc anual6 prescripţia trebuie să 9ie calculată separat pentru 9iecarerată anuală'

224



Dobân-ile au o independenţă relativă 9aţă de creanţa principală' Totu"i6 o dată custingerea dreptului la acţiune privind un drept principal6 se stinge "i dreptul la acţiune

privind drepturile accesorii'.

,rin urmare6 dacă se prescrie dreptul la acţiune :n restituirea :mprumutului6 se stinge

"i dreptul la dobân-ile convenţionale datorate până la stingerea datoriei principale6 "iaceasta6 c8iar dacă pentru aceste dobân-i nu s1a :mplinit :ncă termenul de prescripţie'

2' 'bligaţiile împrumutătorului

=mprumut#torul nu are 'n principiu nici o o&li!aie fa# de 'mprumutat.Conservarea lucrului intră :n sarcina :mprumutatului ca proprietar al bunului'Totu+i% potrivit art. ;// C.civ. 2=mprumut#torul este inut% 'ntocmai ca +i

comodantul% s# repare pre$udiciul cau"at de viciile &unului 'mprumutat.=n ca"ul 'mprumutatului cu titlu oneros% 'mprumut#torul este r#spun"#tor de

pre$udiciul suferit de 'mprumutat din cau"a viciilor &unurilor 'mprumutate%

aplic(ndu)se 'n mod corespun"#tor re!ulile referitoare la !arania v(n"#torului:.

Seciunea IV

=ncetarea 'mprumutului de consumaie

Contractul de 'mprumut de consumaie 'ncetea"# 'n primul r(nd prine9ecutarea o&li!aiei de restituire de c#tre 'mprumut#tor% adic# prin plat#.

,lata se 9ace la termenul convenit :n contract sau anticipat6 dacă termenul nu a 9oststipulat :n 9avoarea ambelor părţi6 când va 9i nevoie "i de acordul :mprumutătorului pentru o plată anticipată'

Contractul de 'mprumut 'ncetea"# de asemenea prin modurile de stin!ere ao&li!aiilor% re!lementate de dreptul comun> acordul p#rilor% remitere de datorie%confu"iunea% darea 'n plat#% compensaie 5pentru c# are ca o&iect &unurifun!i&ile6.

4oartea oric#reia dintre p#ri nu atra!e 'ncetarea contractului' Obligaţia6respectiv dreptul la restituire6 vor trece la mo"tenitorii părţilor6 cu e;cepţia ca-ului când:mprumutul a 9ost contractat intuitu personae, când moartea :mprumutătorului atrage:ncetarea contractului "i e;igibilitatea datoriei'

Re"ilierea contractului de 'mprumut este admis# ca sanciune pentru 'nc#lcarea unor o&li!aii% altele dec(t cea de restituire6 pe care :mprumutatul "i le1aasumat "i care condiţionea-ă :mprumutul6 cum ar 9i :n ca-ul când se stipulea-ă oanumită destinaţie a :mprumutului6 condiţie speci9ică :mprumuturilor bancare6 "i pe care:mprumutatul nu o respectă'

Seciunea V

1 (Dobânda 9iind un accesoriu al creanţei principale6 prescripţia dreptului la acţiune :n reali-area acesteia

atrage "i prescripţia dreptului la acţiune pentru plata dobân-ilor6 9iind de principiu că accesoriul este supusacelora"i consecinţe ca "i principalul') T'J' Hunedoara6 Deci-ia nr' >.>I./F.6 &'&'D'6 nr' 2I./F26 p' >'

225





Teste !ril#

. =n ca"ul 'mprumutului cu do&(nd#>a4 dacă :mprumutătorul eliberea-ă o c8itanţă pentru plata parţială a capitalului

datorat6 suma plătită se impută6 cu precădere6 asupra dobân-ilor datorate pentru :ntregulcapital b4 :n ipote-a prevă-ută la lit' a46 se pre-umă absolut plata dobân-ii a9erente părţii

din capital ac8itatc4 dacă :mprumutătorul eliberea-ă o c8itanţă pentru primirea unei părţi din datorie

3ce constă din capital "i dobân-ile a9erente46 suma plătită se impută6 cu :ntâietate6 asupradobân-ilor'

;. Este inter"is#>a4 plata cu anticipaţie a dobân-ilor pe o perioadă mai mare de 7 luni

b4 dobânda la dobândă

c4 acordarea unui :mprumut6 de către o bancă6 9ără dobândă'

<. =n materie civil#% c(nd% potrivit dispo"iiilor le!ale sau prevederilorcontractuale% o&li!aia este purt#toare de do&(n"i>

a4 dacă nu se arată rata dobân-ii6 se va plăti dobânda legală care se stabile"te lanivelul dobân-ii de re9erinţă a $ăncii *aţionale a &omâniei

b4 dacă nu se arată rata dobân-ii6 se va plăti dobânda legală care se stabile"te lanivelul dobân-ii a $ăncii *aţionale a &omâniei6 diminuat cu 2?

c4 dacă s1a stabilit dobânda pe cale convenţională6 aceasta nu poate depă"i niveluldobân-ii o9iciale de re9erinţă a $ăncii *aţionale a &omâniei cu mai mult de ?0 pe an'

8. =n ca"ul 'nscrisului su& semn#tur# privat# care constat# un contract de 'mprumut% 'n ca" de neconcordan# 'ntre suma prev#"ut# 'n coninutul actului +isuma ar#tat# 'n 2&un +i apro&at:>

a4 obligaţia se pre-umă legal relativ pentru suma prevă-ută :n conţinutul actului b4 obligaţia se pre-umă legal relativ pentru suma cea mai micăc4 obligaţia se pre-umă legal relativ pentru suma arătată :n (bun "i aprobatA'

0. Dac# la scaden# 'mprumutatul este 'n imposi&ilitatea de a restitui &unuri deaceea+i natur#>

a4 el va plăti valoarea lor calculată după timpul "i locul :n care urma să se 9acă

restituirea b4 el va plăti valoarea lor calculată la momentul rămânerii de9initive a 8otărârii %udecătore"ti6 :n ca-ul :n care :n contract nu erau determinate nici momentul6 nici locul plăţii

c4 el va plăti valoarea lor din momentul "i :n locul :nc8eierii contractului6 dacă nu sedeterminase nici momentul6 nici locul plăţii'

/. Dac# la scaden# 'mprumutatul nu restituie &unul 'mprumutat sau valoarealui>

a4 trebuie să plătească dobân-i de la momentul scadenţei b4 trebuie să plătească dobân-i de la data punerii :n :ntâr-iere prin noti9icare6

adresată prin intermediul e;ecutorilor %udecătore"ti

227





a4 trebuie să restituie suma :mprumutată6 numai dacă nu a avut loc o scădere avalorii banilor

b4 trebuie să restituie suma :mprumutată6 c8iar dacă a avut loc o sporire a valorii banilor

c4 poate 9i obligat să restituie suma :mprumutată6 dar plata să se 9acă :n dolari'd4 trebuie să restituie suma :mprumutată actuali-ată cu indicele de in9laţie'

8. Dac# o&iectul 'mprumutului cu titlu !ratuit l)au constituit monede de aursau ar!int +i s)a stipulat o restituire 'n aceea+i specie +i calitate>

a4 debitorul nu trebuie să restituie decât aceea"i specie "i calitate6 c8iar dacăvaloarea intrinsecă a monedelor până la data scadenţei s1a diminuat

b4 debitorul va 9i obligat să restituie ec8ivalentul preţului intrinsec pe care acelemonede l1au avut :n momentul :n care au 9ost :mprumutate6 :n ca-ul :n care ast9el demonede nu se vor mai putea găsi

c4 debitorul va 9i obligat să restituie ec8ivalentul preţului intrinsec al materialului

din care sunt con9ecţionate acele monede6 preţ stabilit la momentul scadenţei6 dacăasemenea monede au 9ost scoase din curs până la data scadenţei'

0. Dac# 'mprumutatul a pl#tit do&(n"i f#r# s# fi fost stipulate sau dac# apl#tit do&(n"i mai mari dec(t cele sta&ilite>

a4 el poate cere restituirea lor integrală6 :n toate ca-urile b4 el le poate imputa asupra capitalului6 :n toate ca-urilec4 el poate cere restituirea parţială sau integrală a dobân-ii plătite6 până la

concurenţa dobân-ii ma;ime admise de legea română'

/. =n ca"ul 'mprumutului cu do&(nd#% dac# 'mprumut#torul eli&erea"# oc-itan# de primire a capitalului% f#r# a face meniune 'n privina do&(n"ilor>

a4 se consideră că dobân-ile nu au 9ost plătite b4 se pre-umă legal relativ că dobân-ile au 9ost plătitec4 se pre-umă absolut că dobân-ile au 9ost plătite'

229









Cerina art. ;< C.civ. este ad probationem +i nu ad validitatem.

2' 3fectele contractului de depozit voluntar

.4 ,&li!aiile depo"itaruluia4 ,&li!aia de a p#stra 5conserva6 &unul primit 'n depo"itDepo"itarul r#spunde dac# nu s)a convenit altfel% numai 'n ca"ul 'n care nu a

depus dili!ena dovedit# pentru p#strarea propriilor sale &unuri 5art. ;17 alin. 56C.civ.6.

&ăspunderea depo-itarului este deci mai redusă decât a debitorului :n general' El varăspunde pentru culpa levis in concreto'

Este 9iresc să 9ie a"a6 pentru că depo-itul este gratuit "i deci depo-itarul nu are niciun 9olos din acest contract'

R#spunderea depo"itarului va fi a!ravat# 'n lips# de stipulaie contrar#% atunci

c(nd depo"itarul este remunerat sau este un profesionist% ori i s)a permis s# sefoloseasc# de &unul depo"itat% el are o&li!aia de a p#stra &unul cu pruden# +idili!en#. 5art. ;17 alin. 5;6 C.civ.6. El va r#spunde 'n acest ca" pentru culpa levisin abstracto.

Depo-itarul este obligat să sc8imbe locul "i 9elul păstrării stabilite prin contract6dacă această sc8imbare este necesară pentru a 9eri bunul de pieire6 pierdere6 sustrageresau stricăciune "i este atât de urgentă :ncât consimţământul deponentului nu ar putea 9ia"teptat 3art' 2... C'civ'4'

Depo-itarul nu răspunde niciodată de stricăciunile provenite din 9orţa ma%oră6 "ic8iar dacă s1ar a9la :n situaţiile menţionate mai sus6 a9ară de ca-ul când a 9ost pus :n:ntâr-iere pentru restituirea bunului "i nu l1a restituit sau părţile au stipulat răspunderea

depo-itarului "i pentru ca-ul de 9orţă ma%oră'Despăgubirile de asigurare :ncasate de depo-itar trebuie restituite deponentului6

proprietarul asigurat' b4 ,&li!aia de a e9ecuta personal contractul de depo"it.Depo"itarul nu poate 'ncredina altuia p#strarea &unului% f#r# consim#m(ntul

deponentului% cu e9cepia ca"ului 'n care este silit de 'mpre$ur#ri s# procede"eastfel 5art. ;; C.civ.6.

Depo-itarul :ndreptăţit să :ncredinţe-e unei alte persoane păstrarea bunului răspundenumai pentru alegerea acesteia sau pentru instrucţiunile pe care i le1a dat6 cu condiţia să9i adus de :ndată la cuno"tinţa deponentului locul depo-itului "i numele persoanei care a

primit bunul'!n ca- contrar6 depo-itarul răspunde pentru 9apta subdepo-itarului ca pentru 9apta sa

proprie'!n toate ca-urile6 subdepo-itarul răspunde 9aţă de deponent pentru 9apta sa'

c4 ,&li!aia de a nu folosi &unul aflat 'n depo"itDepo"itarul nu se poate servi de &unul 'ncredinat lui f#r# 'nvoirea e9pres# sau

pre"umat# a deponentului 5art. ;1? C.civ.6.!ncălcarea acestei interdicţii este sancţionată cu plata despăgubirilor civile6 :n

măsura :n care 9apta nu :ntrune"te conţinutul in9racţiunii de abu- de :ncredere6 cânddepo-itarul :"i va anga%a "i răspunderea penală'

233



Depo"itarul care% f#r# a avea acest drept% a sc-im&at locul sau felul p#str#riiori s)a folosit de &unul depo"itat sau l)a 'ncredinat unei tere persoane% r#spunde+i pentru ca" fortuit% cu e9cepia situaiei 'n care dovede+te c# &unul ar fi pieritc-iar +i dac# nu +i)ar fi dep#+it drepturile 5art. ;8 C.civ.6.

d4 ,&li!aia de a p#stra secretul depo"ituluiDepo-itarului :i era inter-is s! &ncerce s! vad! lucrurile ce i s-au depoitat, dac! i

s-au &ncredinţat &n o lad! &nc$is! sau sub o copert! sigilat! prevedea art' .>07 din9ostul Cod civil'

Aceast# interdicie nu se mai re!#se+te 'n noul Cod civil.Credem c# nu este vor&a despre o omisiune 'nt(mpl#toare% ci despre faptul c#

depo"itarul poate cere deponentului s# 'i arate &unul pe care 'l prime+te 'ndepo"ite% tocmai pentru a pre'nt(mpina depo"itarea unor &unuri produse ale unorinfraciuni sau cu care ar putea fi s#v(r+ite infraciuni.

Dup# aceast# verificare intr# 'n funciune% fire+te% o&li!aia depo"itarului de a

p#stra secretul fa# de teri.=n acest sens% 'n ca"ul depo"itului -otelier% art. ;< alin. 5<6 C.civ.% prevede

e9pres c# 2otelierul poate s# e9amine"e &unurile care 'i sunt predate spredepo"itare +i s# cear# depo"itarea acestora 'ntr)un loc 'nc-is sau si!ilat:.

=nc#lcarea o&li!aiei de p#strare a secretului depo"itului este sancionat# cuplata desp#!u&irilor civile 'n m#sura 'n care nu ar constitui +i o infraciune.

+egile speciale privind varietăţi ale depo-itului 3:n primul rând6 depo-itul bănesc6 laCEC sau la bancă4 reiau "i de-voltă obligaţia păstrării 9aţă de terţi a secretuluidepo-itului "i a operaţiunilor pe care le1ar 9ace deponentul'

st9el6 art' 7? din +egea nr' ?FI.//F legea bancară6 prevede că ($anca va păstracon9idenţialitatea asupra tuturor 9aptelor6 datelor "i in9ormaţiilor re9eritoare la activitateades9ă"urată6 precum "i asupra oricărui 9apt6 dată sau in9ormaţie6 a9lată la dispo-iţia sa6care privesc persoana6 proprietatea6 activitatea6 a9acerea6 relaţiile personale sau dea9aceri ale clienţilor ori in9ormaţii re9eritoare la conturile clienţilor – solduri6 rula%e6operaţiuni derulate – la serviciile prestate sau la contractele :nc8eiate cu clienţii' Orice

persoană care bene9icia-ă de serviciile unei bănci este considerată client al acesteiaA'Totu"i6 potrivit art' 7@ din lege (5bligaţia de p!strare a secretului pro%esional nu

poate %i opus! autorit!ţii competente &n eercitarea atribuţiilor sale prev!ute de legeA'e4 ,&li!aia de restituire a &unului depo"itatDeponentul poate s# solicite oric(nd restituirea &unului depo"itat% c-iar

'n#untrul termenului convenit. El este 'ns# o&li!a s# ram&urse"e depo"itarului

c-eltuielile pe care acesta le)a f#cut considerarea acestui termen 5art. ;0 alin.56 C.civ.6.tunci când depo-itarul a emis un :nscris care 9ace dovada depo-itului ori care

con9eră deţinătorului său dreptul de a retrage bunul depo-itat6 depo-itarul poate cere să:i 9ie :napoiat acel :nscris'

Depo"itarul poate constr(n!e pe deponent s# reia &unul% dac# e9ist# motive!rave pentru aceasta% c-iar 'naintea e9pir#rii termenului convenit.

!n ca-ul :n care nu s1a convenit un termen6 depo-itarul poate restitui oricând bunul6dar poate 9i obligat la plata de despăgubiri6 dacă restituirea este intempestivă sau se

produce la un moment nepotrivit'

234



Restituirea &unului primit tre&uie s# se fac# la locul unde el tre&uia p#strat% iarc-eltuielile oca"ionate de restituire sunt 'n sarcina deponentului dac# nu s)aconveni.

Totu"i6 atunci când depo-itarul6 9ără acordul deponentului6 a sc8imbat unilateral

locul păstrării bunului6 deponentul poate cere depo-itarului să suporte di9erenţa dintrec8eltuielile prile%uite de restituire "i acelea care s1ar 9i 9ăcut :n lipsa acestei sc8imbări'Bunul se restituie 'n starea 'n care acesta se afl# la momentul restituirii.

Deteriorarea ce nu a fost pricinuit# de fapta depo"itarului r#m(ne 'n sarcinadeponentului.

!n cade nee;ecutare culpabilă a obligaţiei de restituire6 dacă bunul nu poate 9irecuperat :n natură de către deponent6 depo-itarul are obligaţia de a plăti despăgubiri6 alcăror cuantum se determină prin raportare la valoarea de :nlocuire a bunului6 iar nu lavaloarea pe care acesta a avut1o la data la care a 9ost :nc8eiat contractul'

=n ca" de deces al deponentului% &unul se restituie mo+tenitorului% la cerereaacestuia% c-iar dac# prin contract fusese desemnat# o alt# persoan# 'n acest scop.

Atunci c(nd e9ist# mai muli mo+tenitori% restituirea f#cut# unuia sau unora dintreace+tia nu le confer# alte drepturi dec(t cele re"ultate din aplicarea prevederilorle!ale referitoare la mo+tenire.

ceste reguli se aplică :n mod corespun-ător atunci când deponentul este persoană %uridică'

Depo"itarul este o&li!at s# restituie fructele &unului dac# le)a perceput.Depo"itarul nu datorea"# do&(nd# pentru fondurile &#ne+ti depo"itate% dec(t

din "iua 'n care a fost pus 'n 'nt(r"iere s# le restituie.Când e;istă mai mulţi deponenţi "i nu s1a convenit alt9el6 depo-itarul este liberat

prin restituirea bunului unuia dintre ei numai dacă obligaţia este indivi-ibilă sau solidară:ntre ace"tia' !n celelalte ca-uri6 restituirea se 9ace con9orm celor stabilite prin 8otărâreainstanţei'

Dacă sunt mai mulţi depo-itari6 obligaţia de restituire revine aceluia sau acelora :ndeţinerea cărora se a9lă bunul6 cu noti9icarea către ceilalţi depo-itari a e9ectuăriirestituirii 3art' 2../ C'civ'4'

Dacă mo"tenitorul depo-itarului a vândut cu bună credinţă bunul6 9ără să 9i "tiut căeste depo-itat6 el este ţinut să :napoie-e numai preţul primit sau să cede-e deponentuluiacţiunea sa :mpotriva cumpărătorului6 dacă preţul nu i1a 9ost plătit 3art' 2.2. C'civ'4'

=n ca"ul refu"ului depo"itarului de a restitui depo"itul% deponentul are la 'ndem(n# dou# aciuni> o aciune personal# 9e- contractu* 'ntemeiat# pe o&li!aiade restituire a depo"itarului% supus# prescripiei e9tinctive% +i o aciune real#% 'n

revendicare% &a"at# pe dreptul de proprietate% imprescripti&il#..

1 (Deponentul1proprietar are :mpotriva depo-itarului două acţiuni pentru restituirea lucrurilor :ncredinţate spre păstrare6 "i anume6 o acţiune personală6 născută din contractul de depo-it6 supusă prescripţiei6 iar alta reală6 :nrevendicare6 ba-ată pe dreptul de proprietate6 nesupusă prescripţiei' nu recunoa"te deponentului1 proprietar decât dreptul la acţiunea personală ar :nsemna ca6 :n ca-ul :n care acea acţiune s1ar 9i prescris "idepo-itarul ar re9u-a restituirea lucrurilor de bunăvoie6 proprietarul să rămână lipsit pentru totdeauna deele :n sc8imb6 le1ar 9olosi deţinătorul6 de"i6 prin e9ectul prescripţiei e;tinctive6 acesta nu a putut dobândi niciun drept asupra lor6 soluţie care este inadmisibilă' E;istenţa a două acţiuni distincte :n patrimoniuldeponentului1proprietar re-ultă6 de alt9el6 "i din art' .?/F din 9ostul C'civ'6 care 9ace aplicarea acestui principiu :n situaţia :n care contractul de depo-it s1a :nc8eiat cu o persoană incapabilă "i când6 datoritănevalabilităţii acestui contract6 deponentului nu1i rămâne decât acţiunea :n revendicare spre a1"i readuce

lucrurile :n posesia sa6 dacă6 bine:nţeles6 le mai găse"te :n mâna depo-itarului incapabil') T'S'6 S'c6 Deci-ianr' .7>/I./>/6 C'D'6 p' /74

235







pre$udiciul cau"at prin furtul% distru!erea sau deteriorarea &unurilor aduse declient 'n -otel.

Sunt considerate ca 9iind aduse :n 8otelBa4 bunurile a9late :n 8otel pe perioada ca-ării clientului.

b4 bunurile a9late :n a9ara 8otelului6 pentru care 8otelierul6 un membru al 9amilieisale ori un prepus al 8otelierului :"i asumă obligaţia de supraveg8ere pe perioada ca-ăriiclientului

c4 bunurile a9late :n 8otel sau :n a9ara acestuia pentru care 8otelierul6 un membru al9amiliei sale ori un prepus al 8otelierului :"i asumă obligaţia de supraveg8ere pentru uninterval de timp re-onabil6 anterior sau ulterior ca-ării clientului'

Hotelierul răspunde "i pentru ve8iculele lăsate :n gara%ul 8otelului6 precum "i pentru bunurile care6 :n mod obi"nuit6 se găsesc :n acestea'

Dispo-iţiile codului civil privind depo-itul 8otelier nu se aplică :n ca-ul animalelor vii 3art' 2.2@ C'civ'4'

R#spunderea -otelierului este limitat# p(n# la concurena unei valori de o sut#

de ori mai mare dec(t preul pentru o "i afi+at pentru camera oferit# pre 'nc-iriereclientului 5art. ;;? C.civ.6.

R#spunderea -otelierului este nelimitat#>a6 dac# pre$udiciul este cau"at din culpa -otelierului sau a unei persoane

pentru care acesta r#spunde&6 dac# &unurile au fost 'ncredinate spre p#strare -otelieruluic6 dac# -otelierul a refu"at primirea 'n depo"it a &unurilor clientului pe care%

potrivit le!ii% era o&li!at s# le primeasc#.otelierul nu r#spunde atunci c(nd deteriorarea% distru!erea ori furtul

&unurilor clientului este cau"at#>a6 de client% de persoana care 'l 'nsoe+te sau care se afl# su& suprave!-erea sa

ori de vi"itatorii s#i&6 de un ca" de for# ma$or#c6 de natura &unului.Hotelierul este obligat să primească :n depo-it documente6 bani sau alte obiecte de

valoare aparţinând clienţilor săi'otelierul nu poate refu"a depo"itul acestor &unuri dec(t 'n ca"ul 'n care%

in(nd seama de importana +i condiiile de e9ploatare ale -otelului% aceste sunte9cesiv de valoroase ori sunt incomode sau periculoase.

otelierul poate s# e9amine"e &unurile care 'i sunt predate spre depo"itare +is# cear# depo"itarea acestora 'ntr)un loc 'nc-is sau si!ilat 5art. ;< C.civ.6.

otelierul care pune la dispo"iia clienilor s#i% 'n camerele de -otel% o cas# devalori nu este presupus a fi primit 'n depo"it &unurile care vor fi depuse de clieniis#i 'n casa de valori.

1 (Condiţiile de 9olosire a camerelor :n care sunt ca-aţi bene9iciarii biletelor de trimitere :n staţiuni balneoclimaterice sunt asimilabile acelora :n care sunt 9olosite camerele de 8otel6 deoarece ei sunt nevoiţi să1"i păstre-e obiectele personale :n camerele :n care sunt ca-aţi' Cum aceste camere se găsesc :n gri%a "i subsupraveg8erea prepu"ilor :ntreprinderii balneoclimaterice respective6 conclu-ia care se impune este aceea căau :n depo-it acele bunuri pe timpul :n care bene9iciarii lipsesc din camere "i nu pot asigura personal pa-a lor6a"a că urmea-ă să răspundă de dispariţia lor') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' .@>0I./@?6 C'D'6 p' @@'(!n ca-ul păstrării bunurilor pasagerilor :n 8otelul :n care sunt ca-aţi6 are loc un depo-it asimilat cudepo-itul necesar' Unitatea 8otelieră răspunde pentru 9urtul sau degradarea bunurilor pasagerului6 :n ca-ul

:n care acestea au 9ost săvâr"ite ori provocate de către personalul 8otelului sau de către alţi pasageri ai8otelului respectiv') T'J' #aramure"6 Deci-ia nr' 7..I./@F6 &'&'D'6 nr' I./@/6 p' ?>'

238

http://acestea.au/

http://acestea.au/



=n acest ca"% r#spunderea -otelierului este limitat# p(n# la concurena uneivalori de o sut# de ori mai mari dec(t preul pentru o "i afi+at pentru cameraoferit# spre 'nc-iriere clientului.

Dovada introducerii &unurilor 'n -otel poate fi f#cut# prin martori% indiferent

de valoarea acestor &unuri 5art. ;<< C.civ.6.Clientul este decă-ut din dreptul la repararea pre%udiciului su9erit prin 9urtul6distrugerea sau deteriorarea bunurilor pe care le1a adus el :nsu"i ori care au 9ost aduse

pentru el :n 8otel dacăBa4 :n cel mult 2 de ore de la data la care a cunoscut pre%udiciului6 nu a :n"tiinţat

administraţia 8otelului b4 nu a e;ercitat dreptul la acţiunea :n repararea pre%udiciului :n termen de "ase luni

de la data producerii acestuia'ceastă dispo-iţie nu este aplicabilă :n privinţa bunurilor :ncredinţate spre păstrare

8otelierului6 sau dacă 8otelierul a re9u-at primirea :n depo-it a bunurilor clientului pecare6 potrivit legii6 era obligat să le primească'

=n ca"ul nepl#ii de c#tre client a preului camerei +i a serviciilor -oteliereprestate% -otelierul are un drept de retenie asupra &unurilor aduse de client% cue9cepia documentelor +i a efectelor personale f#r# valoare comercial#.

Hotelierul poate cere valori9icarea bunurilor cu privire la care "i1a e;ercitat dreptulde retenţie6 potrivit Codului de procedură civilă6 :n materia urmăririi silite mobiliare'

Dispo"iiile privitoare la depo"itul -otelier se aplic# 'n mod corespun"#tor +i&unurilor aduse 'n localuri destinate spectacolelor pu&lice% sanatorii% spitale%restaurante% pensiuni% va!oane de dormit +i altele asem#n#toare 5art. ;<7 C.civ.6.

Capitolul V

Depo"itul nere!ulat

Depo"itul nere!ulat nu este re!lementat distinct 'n Codul civil.El pre"int# o particularitate care 'l distin!e de depo"itul o&i+nuit% +i 'l apropie

de 'mprumutul de consumaie% +i anume faptul c# depo"itarul devine proprietarul&unurilor date 'n depo"it.

2C(nd sunt remise fonduri &#ne+ti sau alte asemenea &unuri fun!i&ile +iconsumpti&ile prin natura lor% acestea devin proprietatea celui care le prime+te +i

nu tre&uie s# fie restituite 'n individualitatea lor:% prevede art. ;10 C.civ.=n aceast# situaie se aplic#% 'n mod corespun"#tor% re!ulile de la 'mprumutulde consumaie% cu e9cepia ca"ului 'n care intenia principal# a p#rilor a fost aceeaca &unurile s# fie p#strate 'n interesul celui care le pred#.

E9istena acestei intenii se pre"um# atunci c(nd p#rile au convenit c#restituirea se poate cere anterior e9pir#rii termenului pentru care &unurile au fostprimite.

H . Depozitul neregulat de drept comun

239





oric(nd% la cererea deponentului% cu respectarea termenului de preavi" sta&ilit dep#ri ori% 'n lips#% de u"ane.

!n lipsă de stipulaţie contrară6 depunerile "i retragerile se e9ectuea-ă la sediulunităţii operative a băncii unde a 9ost constituit depo-itul 3art' 2./. C'civ'4'

<nstituţia de credit este obligată să asigure6 :n mod gratuit6 in9ormarea clientului cu privire la operaţiunile e9ectuate :n conturile sale' !n ca-ul :n care clientul nu solicităalt9el6 această in9ormare se reali-ea-ă lunar6 :n condiţiile "i :n modalităţile convenite de

părţi'Prin constituirea unui depo"it de titluri% instituia de credit este 'mputernicit#

cu administrarea acestora.Instituia de credit are dreptul la ram&ursarea c-eltuielilor efectuate pentru

operaiunile necesare% precum +i la o remuneraie% 'n m#sura sta&ilit# princonvenie sau prin u"ane.

Este considerat# nescris# orice clau"# prin care instituia de credit estee9onerat# de r#spundere pentru nee9ecutarea o&li!aiilor care 'i revin 'n

administrarea titlurilor cu pruden# +i dili!en# 5art. ;@; C.civ.6.Contractele de depo-it bancar sunt (operaţiunile de bancă "i sc8imbA 9iind 9apte

obiective de comerţ', persoan# poate depune sume de &ani la CEC pe numele ei% dar +i pe numele

altei persoane.Când depunerea se 9ace pe numele altei persoane6 indi9erent cu ce titlu6 depunătorul

transmite suma de bani pe seama titularului libretului6 singurul 9aţă de care C'E'C' seobligă la păstrare "i restituire' !n ambele ca-uri6 titularul libretului devine proprietarulsumei de bani depuse "i titularul e;clusiv al dreptului de dispo-iţie cu privire la sumadepusă' Depunerile pot 9i 9ăcute "i pe librete la purtător 3cu sau 9ără parolă46 sau peobligaţiuni CEC 3titluri la purtător4 sau pe titluri de depunere nominative'

Raporturile dintre depun#tor +i titularul li&retului nu influenea"# raporturilen#scute 'ntre titular +i C.E.C.% ca urmare a depo"itului.

Depunătorul poate introduce :n 9avoarea sa6 :n contractul de depo-it6 o clau"# de 'mputernicire'

Clau-a de :mputernicire nu a9ectea-ă transmiterea posesiei %uridice a sumeititularului libretului care6 :n e;ercitarea dreptului său de dispo-iţie6 poate retrage sumasau c8iar revoca :mputernicirea prin anularea clau-ei'

Clau"a de 'mputernicire poate fi calificat# ca procur# special# pe care titularulli&retului nominativ o d# unei alte persoane de a ridica sumele depuse.

,ersoana desemnată la condiţii de retragere "i :mputernicită să ridice sumele depuse

dobânde"te calitatea de mandatar al titularului libretului' #andatul6 acordat prin clau-ade :mputernicire6 :ncetea-ă la moartea titularului libretului' Sumele ridicate de:mputernicit aparţin mandantului 3titularul libretului4 "i6 prin urmare6 persoana:mputernicită va trebui să dea socoteală6 la cerere6 mandantului sau6 după ca-6mo"tenitorilor săi "i să remită sumele :ncasate'

Calitatea de mandatar a persoanei 'mputernicite 'n raport cu C.E.C.)ul esteindiscuta&il#.

=n sc-im&% este posi&il ca% 'ntre p#ri% mandatul acordat prin clau"a de 'mputernicire s# fie du&lat de o donaie% la fel ca +i 'n ca"urile depunerii pe numelealtei persoane.

Aceste raporturi% fa# de care C.E.C.)ul este un ter% se soluionea"# potrivit

normelor dreptului comun.

241



Depunerile 9ăcute pe numele copiilor sunt considerate ca 9iind 9ăcute cu intenţia dea1i grati9ica "i intră6 din momentul depunerii6 :n patrimoniul copilului' Dacă :nsăliberalitatea este 9ăcută de un părinte6 9ără consimţământul celuilalt6 contravaloareasumei se va include :n masa bunurilor comune supuse :mpărţelii'

aptul că depunerea se 9ace pe numele minorului sub . ani6 iar părintele depunător se auto:mputernice"te6 nu sc8imbă conclu-ia că sumele depuse sunt ale minorului6titular al libretului din momentul e9ectuării depo-itului'

#inorul sub . ani va ridica sumele depuse prin repre-entantul său legal6 iar după. ani6 restituirea se va 9ace minorului :nsu"i cu acordul părintelui sau tutorelui'

Dreptul de dispo-iţie al :mputernicitului poartă atât asupra capitalului depus6 cât "iasupra dobân-ilor 39ructelor civile46 dar nu "i asupra câ"tigurilor6 :n ca-ul libretelor cudobândă "i câ"tiguri'

Titularul li&retului are dreptul s# indice persoana care va putea ridica sumeledup# moartea sa.

Aceast# dispo"iie% numit# clau"# testamentar#% constituie un le!at cu titlu

particular f#cut prin testament.Clau"a testamentar# produce efecte numai la decesul titularului li&retului +i cu

privire la sumele care sunt 'n depo"it 'n acel moment.Titularul poate revoca le!atul fie prin anularea clau"ei testamentare% fie prin

includerea sumei 'ntr)un testament ulterior.aţă de CEC6 revocarea va produce e9ecte numai din momentul comunicării

revocării'CEC1ul suportă riscul pieirii 9ortuite "i răspunde pentru pre%udiciile cau-ate

titularilor 3:n calitate de comitent46 :n ca-ul eliberării sau :nregistrării gre"ite a sumelor depuse din culpa personalului'

CEC1ul răspunde de asemenea pentru plăţile 9ăcute persoanelor ne:ndreptăţite 38oţ6găsitor4 care au indus :n eroare pe 9uncţionarii CEC6 dar numai de la data declarării

prevederii sau sustragerii acestora "i numai pentru sumele restituite peste pla9oane6 pentru care CEC1ul este obligat să bloc8e-e contul'

,entru sumele restituite persoanelor ne:ndreptăţite :nainte de data primirii de cătreunităţile CEC a comunicărilor periodice privind libretele anulate6 CEC1ul nu răspunde6titularul urmând să solicite restituirea sumelor de la in9ractor'

Totu"i6 CEC1ul va răspunde :n calitate de comitent "i :n acest ca-6 dacă se dovede"tedolul prepu"ilor săi 3de e;emplu6 complicitatea 9uncţionarului său la 9apta 8oţului4' !naceastă situaţie6 dolul 9uncţionarului CEC va strămuta răspunderea CEC pe terenulrăspunderii delictuale'

,&li!aia depo"itarului de a p#stra secretul depo"itului se re!#se+te +i 'n ca"uldepunerilor &ancare% ca +i al depunerilor &#ne+ti la CEC.Art. / din Le!ea nr. //@@/ sta&ile+te c# 2,peraiunile efectuate de Casa de

Economii +i Consemnaiuni% numele depun#torilor +i al titularilor depunerilor%sumele depuse +i orice alte date 'n le!#tur# cu operaiile pe numele acestora% suntconfideniale3.

Date in9ormative privind numele titularilor6 depunătorilor6 sumele depuse "ioperaţiunile e9ectuate pe numele persoanelor 9i-ice "i %uridice se dau numai titularilor sau repre-entanţilor legali6 iar :n cau-ele penale :n care s1a pus :n mi"care acţiunea

penală :mpotriva titularului6 la cererea scrisă a procurorului sau a instanţei %udecătore"ti'

242









c4 depo-itul neregulatd4 sec8estrul %udiciar'

@. C(nd depo"itul s)a f#cut de c#tre o persoan# capa&il# c#tre una incapa&il#>

a4 deponentul poate cere restituirea bunului cât timp se a9lă :n mâinile depo-itaruluiincapabil b4 dacă bunul nu se mai a9lă la depo-itar6 deponentul are acţiune de in rem verso

numai :n măsura :mbogăţirii depo-itarului incapabilc4 deponentul poate cere restituirea bunului de la depo-itarul incapabil6 c8iar dacă

bunul nu se mai a9lă la acesta'

1. Depo"itarul are>a4 obligaţia de păstrare a bunului

b4 obligaţia de conservare a bunuluic4 obligaţia de restituire a bunului'

. Depo"itarul>a4 răspunde pentru stricăciunile provenite din 9orţă ma%oră

b4 nu răspunde pentru stricăciunile provenite din 9orţă ma%orăc4 răspunde6 :n cade 9orţă ma%oră6 numai dacă a 9ost pus :n :ntâr-iere pentru

restituirea bunului depo-itat'

;. Culpa depo"itarului este apreciat# cu mai mare ri!oare% +i anume dup#tipul a&stract al omului prudent +i dili!ent>

a4 când iniţiativa :nc8eierii contractului a 9ost luată de depo-itar b4 când depo-itul este cu platăc4 când depo-itul s1a 9ăcut :n interesul depo-itaruluid4 dacă s1a stipulat e;pres :n contract ca depo-itarul să răspundă pentru orice culpă'

<. Depo"itarul nu este o&li!at s# restituie &unul>a4 dacă descoperă că el este :nsu"i proprietarul lucrului depo-itat

b4 când i s1a noti9icat de către instanţă un act de sec8estru sau de opo-iţie larestituirea lui

c4 dacă deponentul cere restituirea6 :nsă nu s1a :mplinit termenul stipulat :n contract pentru restituirea bunului'

8. Depo"itul necesar se poate pro&a>a4 numai prin martori b4 numai prin :nscrisc4 prin orice mi%loc de probă admis de lege'

0. Depo"itul nere!ulat se caracteri"ea"# prin faptul c#>a4 are ca obiect bunuri 9ungibile "i consumptibile

b4 bunurile trebuie să 9ie restituite :n individualitatea lorc4 lucrurile pot 9i restituite prin bunuri asemănătoare'

/. Clau"a testamentar# 'ntr)un li&ret CEC>

a4 trebuie scrisă :n :ntregime "i semnată de testator

246



b4 trebuie semnată de testatorc4 poate 9i inserată :n libret de deponent pe numele altuiad4 poate 9i inserată numai de titularul libretului'

7. Cel trecut la clau"a de 'mputernicire 'ntr)un li&ret CEC>a4 poate dispune nu numai de sumele depuse6 dar "i de dobân-ile acordate de CECsub 9orma anualităţilor

b4 poate dispune asupra sumelor depuse "i asupra dobân-ilor acordate sub 9ormă decâ"tiguri :n numerar

c4 poate dispune asupra sumelor depuse6 dar nu poate dispune asupra dobân-ilor acordate sub 9ormă de câ"tiguri :n obiecte sau anumite prestaţii'

?. Informaii despre depunerile sau operaiile de pe un li&ret CEC se pot da>a4 titularului

b4 repre-entantului titularului

c4 organului de urmărire penală sau instanţei de %udecată6 :n cau-e penale6 c8iar dacăacţiunea penală nu a 9ost pusă :n mi"care 9aţă de titular'

@. Este pre"umat a fi cu titlu oneros>a4 orice contract de depo-it

b4 sec8estrul %udiciarc4 contractul de depo-it6 când depo-itarul des9ă"oară activităţi de păstrare a

lucrurilor cu caracter pro9esional'

;1. Prin 'nc-eierea contractului de depo"it% depo"itarul devine>a4 posesor al lucrului dat :n depo-it

b4 proprietar asupra lucrului dat :n depo-itc4 detentor precar al lucrului dat :n depo-it'

;. =n ca"ul contractului de depo"it% necesitatea 'ntocmirii unui 'nscris>a4 este prevă-ută ad validitatem

b4 este prevă-ută ad probationemc4 este prevă-ută c8iar când lucrul depo-itat are o valoare care nu depă"e"te suma de

2?0 de lei'

;;. 4o+tenitorul depo"itarului care a v(ndut cu &un#)credin# lucrul ce n)a

+tiut c# este depo"itat>a4 este dator să restituie preţul primit plus daune1interese b4 este dator să cede-e acţiunea sa contra cumpărătorului6 dacă preţul nu ar 9i 9ost

plătitc4 este dator să restituie numai preţul6 dacă acesta a 9ost primit'

;<. =n ca" de moarte a deponentului>a4 lucrul depo-itat nu se poate restitui decât mo"tenitorilor

b4 lucrul depo-itat se restituie persoanei desemnate de deponent :n contract6 pentruipote-a morţii sale

c4 dacă sunt mai mulţi mo"tenitori6 lucrul depo-itat se poate restitui oricăruia dintre

ei'

247



;8. Restituirea &unului dat 'n depo"it tre&uie s# se fac#>a4 la locul unde se a9lă lucrul depo-itat6 dacă prin contract nu se arată locul

restituirii

b4 la locul arătat :n contract6 :n acest ca- c8eltuielile de transport "i celelalte spe-e9iind :n sarcina deponentuluic4 la locul arătat :n contract6 :n acest ca- c8eltuielile de transport "i celelalte

c8eltuieli prile%uite de acesta 9iind :n sarcina depo-itarului6 :n toate ca-urile cânddepo-itul este cu titlu oneros'

;0. Depo"itarul>a4 este obligat să1. :n"tiinţe-e pe adevăratul proprietar6 dacă1l cunoa"te6 :n ca-ul

când descoperă că bunul depo-itat provine dintr1un 9urt b4 :l poate obliga pe deponent să probe-e că bunul depo-itat este proprietatea sac4 :n ipote-a prevă-ută la lit' a46 depo-itarul nu poate restitui bunul depo-itat

deponentului6 c8iar dacă adevăratul proprietar negli%ea-ă reclamarea depo-itului'

;/. Depo"itarul poate restitui &unul depo"itat>a4 deponentului

b4 aceluia :n al cărui nume s1a 9ăcut depo-itulc4 persoanei desemnate pentru cade moarte a deponentuluid4 persoanei arătate spre a primi lucrul depo-itat'

;7. Depo"itarul>a4 trebuie să restituie 9ructele produse de bunul depo-itat "i culese de dânsul

b4 trebuie să plătească dobân-i pentru banii ce i s1au dat :n depo-itc4 trebuie să plătească dobân-i pentru banii ce i s1au dat :n depo-it6 numai din -iua

:n care a 9ost pus :n :ntâr-iere pentru restituired4 poate re9u-a restituirea bunului depo-itat până la plata integrală a sumelor la care

are dreptul din cau-a depo-ituluie4 poate reţine bunul depo-itat :n compensaţie'

;?. Deponentul>a4 este obligat să restituie depo-itarului toate c8eltuielile 9ăcute pentru păstrarea

bunului depo-itat b4 este obligat să1l despăgubească pe depo-itar de toate pierderile cau-ate lui din

cau-a depo-ituluic4 poate introduce :mpotriva depo-itarului6 pentru restituirea lucrului o acţiune personală sau o acţiune :n revendicare'

;@. Contractul de depo"it voluntar poate fi dovedit>a4 prin :nscrisuri sau prin martori

b4 prin martori6 dacă valoarea lucrului dat :n depo-it este mai mică de 2?0 leic4 prin martori sau pre-umţii6 numai dacă e;istă un :nceput de dovadă scrisă6 oricare

ar 9i valoarea lucrului dat :n depo-itd4 :n toate ca-urile6 numai prin :nscrisuri'

248



T<T+U+ K<<

Contractul de societate

Secţiunea I – Noţiunea şi condiţiile de validitate ale contractului de societate

.' Noţiunea contractului de societate

Prin contractul de societate dou# sau mai multe persoane se o&li!# reciproc s#coopere"e pentru desf#+urarea unei activit#i +i s# contri&uie la aceasta prinaporturi &#ne+ti% 'n &unuri% 'n cuno+tine specifice sau prestaii% cu scopul de a

'mp#ri &eneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea re"ulta 5art. ?? alin.56 C.civ.6.

Fiecare asociat contri&uie la suportarea pierderilor proporional cu

participarea la distri&uia &eneficiului% dac# prin contract nu s)a sta&ilit altfel 5art.?? alin. 5;6 C.civ.6.Societatea se poate constitui cu sau f#r# personalitate $uridic#.!ntre asociaţi 3persoane 9i-ice "i persoane %uridice46 contractul de societate creea-ă o

comunitate de interese care o deosebe"te de indivi-iune sau de comunitatea de bunuri'

H ;. Condiţiile de validitate ale contractului de societate sunt?

a4 consim#m(ntul p#rilor pentru constituirea societ#ii 5affectatio societatis6care o deosebe"te de simpla asociere :n vederea reali-ării unor interese comune

Poate fi asociat orice persoan# fi"ic# sau persoan# $uridic#% afar# de ca"ul 'n

care prin le!e se dispune altfel. n so nu poate deveni asociat prin aportarea de&unuri comune% dec(t cu consim#m(ntul celuilalt so% dispo"iiile art. <8@% careprev#d c# 2re!imul matrimonial 'ncetea"# constatarea nulit#ii% desfacerea sau

'ncetarea c#s#toriei:% aplic(ndu)se 'n mod corespun"#tor 5art. ??; alin. 56 C.civ.6.,ărţile contractante trebuie să aibă capacitatea de a 9ace acte de dispo-iţie' #inorii

"i inter-i"ii nu pot :nc8eia un contract de societate civilă6 sancţiunea :ncălcării acesteicerinţe de capacitate este nulitatea relativă a contractului de societate'

b4 aportul social6 adică participarea tuturor părţilor 3egală sau c8iar inegală4 laconstituirea 9ondului comun

Fiecare asociat tre&uie s# contri&uie la constituirea societ#ii prin aporturi&#ne+ti 'n &unuri% 'n prestaii% sau cuno+tine specifice 5art. ??; alin. 5<6 C.civ.6.

!n ca-ul unei societăţi cu personalitate %uridică6 aporturile intră :n patrimoniulsocietăţii6 iar :n ca-ul unei societăţi 9ără personalitate %uridică6 aporturile devincoproprietatea asociaţilor a9ară de ca-ul :n care au convenit6 :n mod e;pres6 că vor trece:n 9olosinţa lor comună'

Trans9erul drepturilor asupra bunurilor aportate este supus 9ormelor de publicitate prevă-ute de lege' Dacă :nscrierea dreptului :n registrele de publicitate a 9ost 9ăcută:nainte de data :nmatriculării societăţii6 trans9erul drepturilor este6 :n toate ca-urile6a9ectat de condiţia dobândirii personalităţii %uridice'

Aportul social poate fi material 5'n natur# sau 'n &ani6% 'n prestaii saucuno+tine specifice% sau mi9t 5material +i 'n prestaii6.

249





Contractul de societate se 'nc-eie 'n form# scris#. Dac# prin le!e nu se prevedealtfel forma scris# este necesar# numai pentru dovada contractului 5art. ??8 alin.56 C.civ.6.

Su& sanciunea nulit#ii a&solute% contractul prin care se 'nfiinea"# o societate

cu personalitate $uridic#% tre&uie s# se 'nc-eie 'n form# scris# +i s# prevad#asociaii% aporturile% forma $uridic#% o&iectul% denumirea +i sediul societ#ii 5art.??8 alin. 5;6 C.civ.6.

74 Contract sinala!matic6 prin care asociaţii se obligă reciproc să aducă 9iecareaportul său social "i să des9ă"oare activitatea la care s1au obligat'

4 Contract cu titlu oneros% sui generisiecare asociat urmăre"te să obţină un avanta%6 dar nu de la ceilalţi asociaţi6 ci

participând6 alături de ceilalţi asociaţi6 la :mpărţirea avanta%elor 3bene9iciilor4 proporţional cu aportul său social'

?4 Contract cu caracter lucrativCaracterul lucrativ 3patrimonial4 "i obţinerea unor 9oloase patrimoniale sunt de

esenţa societăţii civile "i o deosebesc de asociaţiile "i 9undaţiile 9ără scop lucrativ'>4 Contract comutativ6 :ntrucât obligaţiile asociaţilor sunt cunoscute din momentul

:nc8eierii contractului "i nu depind de un eveniment viitor "i incert'Eventualele pierderi ce s1ar :nregistra :n activitatea societăţii nu o trans9ormă :ntr1un

contract aleatoriu'@4 Contract intuitu persoane :n ca-ul :n care prin el se :n9iinţea-ă o societate de

persoane nu o societate de capitaluri'ceasta determină necesitatea luării deci-iilor6 inclusiv a celor privind cedarea

drepturilor asociatului sau substituirea lui6 cu condiţia reali-ării de regulă a unanimităţiiasociaţilor'

Caracterul intuitu persoane e;plică "i :ncetarea societăţii prin moartea unuia dintreasociaţi'

F4 Contract cu e9ecutare succesiv#6 durata 9iind de esenţa societăţii civile'Societatea :ncepe din momentul :nc8eierii contractului6 dacă părţile nu au prevă-ut

un termen suspensiv'Durata societ#ii este nedeterminat#% dac# prin contract nu se prevede altfel

5art. ??0 alin. 6 C.civ.6.Asociaii pot prelun!i durata societ#ii% 'nainte de e9pirarea acesteia.

2' 8nc2eierea contractului de societate

Contractul de societate nu este supus unor formalit#i speciale% cu e9cepiacelor prev#"ute de art. ??8 alin. 5l6 privind forma scris# a contractului +i celorcare re"ult# din natura &unurilor ce constituie aport 5art. ?@1 C.civ.6.

!n lipsă de stipulaţie contrară sau dacă prin lege nu se dispune alt9el6 modi9icareacontractului de societate se 9ace cu respectarea dispo-iţiilor prescrise de lege pentru:nc8eierea sa valabilă'

Societatea simpl# nu are personalitate $uridic# 5art. ?@; C.civ.6.Dac# asociaii doresc do&(ndirea personalit#ii $uridice% prin actul de

modificare a contractului de societate vor indica% 'n mod e9pres% forma $uridic# aacesteia +i vor pune de acord toate clau"ele sale cu dispo"iiile le!ale aplica&ilesociet#ii nou 'nfiinate.

251







Cesiunea cu titlu !ratuit a p#rilor de interes este asimilat# unei cesiuni cu titluoneros +i d# loc la aplicarea posi&ilit#ii r#scump#r#rii p#rilor de interes. =nprivina formei% cesiunea cu titlu !ratuit este supus# re!imului $uridic al donaiei.

Secţiunea a III-a – 6aporturile dintre asociaţi şi societate

.' 5sociaţii sunt obligaţi să acţioneze în raporturile dintre ei cu bună! credinţăşi pentru îndeplinirea scopului societăţii.

.' Asociatul are o&li!aia de neconcuren#Asociatul nu poate face concuren# societ#ii pe cont propriu sau pe contul unei

tere persoane +i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteala altuia vreooperaiune care ar putea fi p#!u&itoare pentru societate 5art. @1< alin. 56 C.civ.6.

sociatul nu poate lua parte pe cont propriu sau pe contul unei terţe persoane la oactivitate care ar conduce la privarea societăţii de bunurile6 munca sau cuno"tinţele

speci9ice la care asociatul s1a obligat'$ene9iciile re-ultând din oricare dintre activităţile inter-ise mai sus se cuvin

societăţii6 iar asociatul este ţinut pentru orice daune ce ar putea re-ulta'

2' Folosirea &unurilor sociale=n lips# de stipulaie contrar#% fiecare asociat poate folosi &unurile sociale 'n

interesul societ#ii% potrivit cu destinaia acestora +i f#r# s# st(n$eneasc# drepturilecelorlali asociai.

sociatul care6 9ără consimţământul scris al celorlalţi asociaţi6 :ntrebuinţea-ă bunurile sociale :n 9olosul său sau al unei alte persoane6 este obligat să restituiesocietăţii bene9iciile ce au re-ultat "i să acopere daunele ce ar putea re-ulta'

*iciun asociat nu poate lua din 9ondurile sociale mai mult decât i s1a 9i;at pentruc8eltuielile 9ăcute sau pentru cele ce urmea-ă să se 9acă :n interesul societăţii'

Asociatul care 'ncalc# aceast# interdicie este r#spun"#tor de sumele luate +i detoate daunele)interese ce ar putea re"ulta 5art. @10 C.civ.6.

Se poate stipula prin contractul de societate6 că asociaţii pot lua din casa societăţiianumite sume de bani pentru c8eltuielile lor particulare'

7' Ram&ursarea c-eltuielilor f#cute pentru societateAsociatul are dreptul la ram&ursarea c-eltuielilor pe care le)a f#cut pentru

societate +i 'ndemni"at pentru o&li!aiile sau pierderile pe care le)a asumat sau

suferit acion(nd de &un#)credin# 'n interesul societ#ii 5art. @17 alin. 56 C.civ.6.sociatul nu poate compensa c8eltuielile "i pierderile prevă-ute mai sus cu datoriilesale 9aţă de societate "i nici paguba cau-ată societăţii din culpa sa cu 9oloasele ce i1aadus prin di9erite operaţiuni'

Este inter-isă compensarea :ntre datoria unui terţ 9aţă de societate "i creanţa acestuiacontra unui asociat'

2' @otărârile privind societatea şi administrarea acesteia

. ot#r(rile privind societateaAsociaii% c-iar lipsii de dreptul de adminNistrare% au dreptul s# participe la

luarea -ot#r(rilor colective ale adun#rii asociailor 5art. @1 alin. 56 C.civ.6.

254



Dac# nu se sta&ile+te prin contract sau prin le!e altfel% -ot#r(rile cu privire lasocietate se iau cu ma$oritatea voturilor asociailor.

ot#r(rile privind modificarea contractului de societate sau numirea unuiadministrator unic se iau cu consim#m(ntul tuturor asociailor% deci 'n

unanimitate.,&li!aiile unui asociat nu pot fi m#rite f#r# consim#m(ntul acestuia.Hotărârile sunt adoptate de asociaţii reuniţi :n adunarea asociaţilor' Contractul poate

prevedea modul de convocare "i des9ă"urare a acesteia6 iar :n lipsă6 8otărârea poate 9iadoptată "i prin consultarea scrisă a acestora'

Hotărârile pot de asemenea re-ulta din consimţământul tuturor asociaţilor e;primat:n actul :nc8eiat de societate 3art' ./.. C'civ'4'

Asociatul nemulumit de o -ot#r(re luat# cu ma$oritate o poate contesta lainstana $udec#toreasc#% 'n termen de 0 "ile de la data la care a fost luat#% dac# afost pre"ent% +i de la data comunic#rii% dac# a fost lips#. Dac# -ot#r(rea nu i)a fostcomunicat#% termenul cur!e de la data la care a luat la cuno+tin# de aceasta% dar

nu mai t(r"iu de un an de la data la care a fost luat# -ot#r(rea.Termenul de 0 "ile pentru contestaie este termen de dec#dere 5art. @;

C.civ.6.

2' Administrarea societ#ii*umirea administratorilor% modul de or!ani"are a acestora% limitele

mandatului% precum +i orice alt aspect le!at de administrarea societ#ii se sta&ilescprin contract sau prin acte separate.

Administratorii pot fi asociai sau neasociai% persoane fi"ice sau persoane $uridice% rom(ne sau str#ine 5art. @< alin. 5;6 C.civ.6.

Dac# prin contract nu se dispune altfel% societatea este administrat# de asociai%care au mandat reciproc de a administra unul pentru altul 'n interesul societ#ii.,peraiunea f#cut# de oricare dintre ei este vala&il# +i pentru partea celorlali%c-iar f#r# a le fi luat consim#m(ntul 'n preala&il.

Oricare dintre ei se pot opune6 :n scris6 operaţiunii mai :nainte ca ea să 9ie :nc8eiată'Opo-iţia nu produce6 :nsă6 e9ecte 9aţă de terţii de bună1credinţă'dministratorul6 :n absenţa opo-iţiei asociaţilor6 poate 9ace orice act de administrare

:n interesul societăţii'Administratorul poate fi revocat potrivit re!ulilor de la contractul de mandat%

dac# nu se prevede altfel 'n contractul de societ#i.Clau-ele care limitea-ă puterile de administrare con9erite de lege sunt considerate

nescrise 9aţă de terţii de bună1credinţă'Administratorii r#spund personal fa# de societate +i teri% pentru pre$udiciileaduse prin 'nc#lcarea le!ii% a mandatului primit sau prin culpa 'n administrareasociet#ii 5art. @0 alin. 56 C.civ.6

Dacă mai mulţi administratori au lucrat :mpreună6 răspunderea este solidară' Cutoate acestea6 :n privinţa raporturilor dintre ei6 instanţa poate stabili o răspundere

proporţională cu culpa individuală :n producerea pre%udiciului'Dacă s1a stipulat că administratorii decid cu unanimitate sau cu ma%oritate6 după

ca-6 ace"tia nu pot e9ectua acte de administrare decât :mpreună6 cu e;cepţia ca-urilor de9orţă ma%oră când absenţa unei deci-ii ar putea cau-a o pagubă gravă societăţii 3art'./.@ C'civ'4'

255



Actele de administrare a societ#ii +i cele de dispo"iie asupra &unuriloracesteia sunt inter"ise asociailor care nu au calitatea de administrator% su&sanciunea acoperirii daunelor ce ar putea re"ulta. Drepturile terilor de &un#)credin# r#m(n neatinse 5art. @? alin. 56 C.civ.6.

Dacă legea nu prevede alt9el6 oricare dintre asociaţi are dreptul de a consultaregistrele "i situaţiile 9inanciare ale societăţii6 de a lua la cuno"tinţă de operaţiunileacesteia "i de a consulta orice document al societăţii6 9ără a stân%eni operaţiunilesocietăţii "i a9ecta drepturile celorlalţi asociaţi'

dministratorii sunt obligaţi să :ntocmească un raport anual cu privire la mersulsocietăţii6 care va 9i comunicat asociaţilor' Oricare dintre ace"tia poate solicitade-baterea raportului de către toţi asociaţii6 ca- :n care administratorii sunt obligaţi săconvoace reunirea asociaţilor la sediul social pentru acest scop'

Societatea este repre"entat# prin administratorii cu drept de repre"entare sau% 'n lipsa numirii% prin oricare dintre asociai% dac# nu s)a stipulat prin contractdreptul de repre"entare numai pentru unii dintre ace+tia 5art. @@ alin. 56 C.civ.6.

Societatea st# 'n $ustiie su& denumirea prev#"ut# 'n contract sau cea 'nre!istrat#% 'n mod le!al% dup# ca"% dac# prin le!e nu se prevede altfel. Terii de&un#)credin# se pot prevala de oricare dintre acestea.

7' 6epartizarea beneficiilor şi a pierderilor

=mp#rirea &eneficiilor +i a pierderilor societ#ii se poate face fie 'n cursulfuncion#rii ei% fie la 'ncetarea societ#ii% conform 'nele!erii asociailor prev#"ute

'n contractul de societate.,articiparea la pro9itul societăţii implică "i contribuţia la pierderile societăţii6 :n

condiţiile prevă-ute de contractul de societate6 ale dispo-iţiilor Codului civil sau alelegii speciale aplicabile6 după ca-' 3art' ./02 alin' 3.4 C'civ'4'

Partea fiec#rui asociat la profituri +i pierderi este proporional# cu aportul s#ula capitalul social% dac# nu s)a convenit altfel. Partea la profituri +i pierderileasociatului al c#rui raport const# 'n prestaii sau cuno+tine specifice este e!al# cucea a asociatului care a contri&uit cu aportul cel mai mic% dac# nu s)a convenitaltfel.

sociaţii pot participa la câ"tig :n proporţie di9erită de contribuţia la pierderi6 cucondiţia ca ast9el de di9erenţe să 9ie re-onabile potrivit cu :mpre%urările sau să 9ie e;pres

prevă-ute :n contract'C(nd contractul sta&ile+te numai partea de c(+ti!% aceea+i proporie are loc +i

c(t prive+te pierderile.,rice clau"# prin care un asociat este e9clus de la 'mp#rirea &eneficiilor sau

de la participarea la pierderi este considerat# nescris# 5clau"a leonian#6.,rin e;cepţie de la art' .FF. alin' 3246 asociatul al cărui aport constă :n prestaţii sau

cuno"tinţe speci9ice este scutit6 :n măsura corespun-ătoare acestui aport de a participa la pierderi6 dacă această scutire a 9ost prevă-ută :n mod e;pres :n contractul de societate'

' 6aporturile asociaţilor cu terţii

256



=n e9ecutarea o&li!aiilor fa# de creditorii societ#ii% fiecare asociat r#spundecu propriile sale &unuri proporional cu aportul s#u la patrimoniul social% numai

'n ca"ul 'n care creditorul comun nu a putut fi 'ndestulat din &unurile comune aleasociailor.

Creditorul personal al unui asociat% 'n m#sura 'n care nu s)a putut 'ndestuladin &unurile proprii ale acestuia% va putea cere% dup# ca"% s# se 'napoie"e sau s# sedespart# +i s# se atri&uie de&itorului s#u partea ce se cuvine acestuia din &unurilecomune ale asociailor% dispo"iiile art. @<@ privind posi&ilitatea stipul#rii 'ncontractul de societate ca la moartea unui asociat% societatea s# continue de dreptcu mo+tenitorii acestuia% r#m(n(nd aplica&ile 5art. @;1 C.civ.6.

,rice persoan# care pretinde c# este asociat sau creea"# terilor deli&erat oaparen# convin!#toare 'n acest sens r#spunde fa# de terii de &un#)credin#

'ntocmai ca un asociat.Societatea nu va răspunde 9aţă de terţul ast9el indus :n eroare decât dacă i1a dat

motive su9iciente pentru a 9i considerat ca atare sau6 cunoscând manoperele pretinsului

asociat6 nu ia măsurile re-onabile pentru a :mpiedica inducerea terţului :n eroare'sociaţii oculţi răspund 9aţă de terţii de bună1credinţă ca "i asociaţii aparenţi 3art'

./22 C'civ'4'Societatea nu poate emite obligaţiuni sau alte titluri negociabile6 sub sancţiunea

nulităţii absolute a actelor :nc8eiate :n acest scop6 a obligaţiunilor "i titlurilor emise6 :na9ară de ca-ul :n care prin lege se dispune alt9el'

sociaţii6 c8iar neadministratori6 răspund solidar pentru orice daune s1ar cau-aterţilor de bună1credintă pre%udiciaţi prin :ncălcarea acestei interdicţii 3art' ./27 C'civ'4'

Administratorii societ#ii au o&li!aia de a informa terii asupra puterilor lor 'nainte de 'nc-eierea actului cu ace+tia.

?' ierderea calităţii de asociat

Pierderea calit#ii de asociat are loc prin cesiunea p#rilor 'n societate%e9ecutarea silit# a acestora% moartea falimentul% interdicia% retra!erea +ie9cluderea din societate 5art. @;0 C.civ.6.

sociatul unei societăţi cu durată nedeterminată sau al cărei contract prevededreptul de retragere6 se poate retrage din societate noti9icând societatea cu un preavi-re-onabil6 dacă este de bună1credinţă "i retragerea sa :n acel moment nu produce o

pagubă iminentă societăţii'sociatul unei societăţi cu durată determinată sau având un obiect care nu se poate

:n9ăptui decât :ntr1un anumit timp se poate retrage pentru motive temeinice6 cu acordulma%orităţii celorlalţi asociaţi6 dacă prin contract nu se prevede alt9el'

Dacă acordul nu este :ntrunit6 asociatul se poate adresa %ustiţiei6 care6 stabilindasupra retragerii6 va aprecia legitimitatea si temeinicia motivelor6 oportunitatearetragerii :n raport cu :mpre%urările "i buna1credinţă a părţilor' :n toate ca-urile6 asociatuleste ţinut să acopere daunele ce ar putea re-ulta din retragerea sa'

La cererea unui asociat% instana $udec#toreasc#% pentru motive temeinice%poate -ot#r' e9cluderea din societate a oric#ruia dintre asociai 5art. @;? C.civ.6.

Un asociat care :"i pierde calitatea6 alt9el decât prin cesiune sau e;ecutarea silită a părţilor sale :n societate6 poate obţine valoarea părţilor sale de la data :ncetării calităţii

257

http://arrt.ffifflm.la/

http://arrt.ffifflm.la/



de asociat6 iar ceilalţi asociaţi sunt ţinuţi să1i plătească imediat ce aceasta a 9ost stabilită6cu dobânda legală de la data :ncetării calităţii de asociat 3art' ./2/ alin' 3.4 C'civ'4'

Secţiunea a I-a – 8ncetarea contractului de societate şi dizolvarea societăţii

=n m#sura 'n care nu e9ist# dispo"iii le!ale speciale% contractul 'ncetea"# +isocietatea se di"olv# prin>

a6 reali"area o&iectului societ#ii sau imposi&ilitatea reali"#rii acestuia% dac#aceasta este ne'ndoielnic#

&6 consim#m(ntul tuturor asociailorc6 -ot#r(rea instanei% pentru motive le!itime +i temeiniced6 'mplinirea duratei societ#ii% dac# nu sunt 'ndeplinite condiiile proro!#rii

tacite

e6 nulitatea societ#iif6 alte cau"e stipulate 'n contractul de societate.Societatea care intr# 'n di"olvare se lic-idea"# 5art. @<1 C.civ.6.Societatea este tacit proro!at# atunci c(nd% cu toate c# durata sa a e9pirat%

aceasta continu# s# e9ecute operaiunile sale% iar asociaii continu# s# e9ecutecontractul +i s# se comporte ca asociai. Proro!area este f#cut# pe durata de un an%continu(nd din an 'n an% de la data e9pir#rii duratei% dac# sunt 'ndeplinite acelea+icondiii 5art. @< C.civ.6.

*ulitatea societăţii poate re-ulta e;clusiv din :ncălcarea dispo-iţiilor imperative privind contractul de societate6 stipulate sub sancţiunea nulităţii6 sau din nesocotireacondiţiilor generale de validitate a contractelor6 dacă legea specială nu prevede alt9el'

Este considerat# nescris# orice clau"# contractual# contrar# unei dispo"iiiimperative privind contractul de societate a c#rei 'nc#lcare nu este sancionat# cunulitatea societ#ii 5art. @<; C.civ.6.

*ulitatea se acoperă "i nu va 9i declarată6 :n ca-ul :n care cau-a nulităţii a 9ost:nlăturată :nainte de a se pune conclu-ii :n 9ond :n 9aţa instanţei de %udecată'

<nstanţa6 sesi-ată cu o cerere :n nulitate6 este obligată să pună :n discuţia părţilor posibilitatea de remediere a cau-elor de nulitate care a9ectea-ă contractul de societate "isă 9i;e-e un termen util pentru acoperirea nulităţii6 c8iar dacă părţile se :mpotrivesc'

Dreptul la acţiunea :n nulitate6 cu e;cepţia nulităţii pentru obiectul ilicit al societăţii6se prescrie :n termen de trei ani de la data :nc8eierii contractului'

Societatea :ncetea-ă de la data rămânerii de9initive a 8otărârii prin care a 9ostconstatată sau6 după ca-6 declarată nulitatea "i intră :n lic8idarea patrimoniului social'

,rin 8otărârea %udecătorească de declarare sau constatare6 după ca-6 a nulităţii asocietăţii se vor numi "i lic8idatorii'

*ici societatea +i nici asociaii nu se pot prevala de nulitate fa# de terii de&un#)credin# 5art. @<0 C.civ.6.

Când unul dintre asociaţi a promis să pună :n comun proprietatea sau 9olosinţa unui bun care a pierit ori s1a pierdut :nainte ca aportul să 9i 9ost 9ăcut6 societatea :ncetea-ă9aţă de toţi asociaţii6 a9ară de ca-ul :n care societatea poate continua "i 9ără asociatulcare a subscris bunul ce a pierit ori s1a pierdut'

Societatea 'ncetea"#% de asemenea% 'n toate ca"urile% prin pieirea &unului% dac#

a fost pus# 'n comun numai folosina acestuia% iar proprietatea a r#mas asociatului%

258



afar# de ca"ul 'n care societatea poate continua +i f#r# asociatul care a su&scris&unul ce a pierit 5art. @<7 C.civ.6.

=n ca"ul 'n care contractul nu prevede altfel% societatea 'ncetea"# +i prin>a6 moartea ori punerea su& interdicie a uneia dintre persoanele fi"ice asociate

&6 'ncetarea calit#ii de su&iect de drept a uneia dintre persoanele $uridiceasociatec6 falimentul unui asociat.=n contractul de societate se poate stipula ca la moartea unui asociat% societatea

s# continue de drept cu mo+tenitorii acestuia.Dacă s1a stipulat că6 :n ca-urile prevă-ute de art' ./F6 societatea va continua :ntre

ceilalţi asociaţi6 asociatul ori6 după ca-6 mo"tenitorul său nu are drept decât la partea saori a autorului său6 după starea societăţii6 la data când evenimentul s1a produs' El nu

participă la drepturile ulterioare decât :n măsura :n care acestea sunt urmarea necesară aoperaţiilor 9ăcute :naintea acestui eveniment'

+ic8idarea se 9ace6 dacă nu s1a prevă-ut alt9el :n contractul de societate sau prin

convenţie ulterioară6 de toţi asociaţii sau de un lic8idator numit de ei cu unanimitate' !nca- de ne:nţelegere6 lic8idatorul este numit de instanţa %udecătorească6 la cerereaoricăruia dintre asociaţi'

=ncetarea societ#ii are ca efect lic-idarea patrimoniului social% prin reali"areacreanelor +i plata datoriilor +i 'mp#rirea activului net sau pasivului 'ntre asociai%potrivit celor convenite 'n contractul de societate% iar 'n lipsa unei stipulaiie9prese% conform re!ulilor relative la 'mp#rirea mo+tenirii% asociaii fiindconsiderai coproprietarii 'n indivi"iune ai fondului social. Dac# aportul social aconstat 'n folosina unui lucru% la 'ncetarea societ#ii% lucrul 'n natur# se restituieasociatului)proprietar.

Termenul de prescripţie pentru restituirea c8eltuielilor e9ectuate de asociaţi este celde drept comun "i se calculea-ă de la :ncetarea societăţii'

!n sc8imb6 acţiunea :n :mpărţeala bunurilor a9late :n 9ondul social6 9iind o acţiune :nconstatare6 este imprescriptibilă'

259



Teste !ril#

. Pentru 'nc-eierea vala&il# a contractului de societate>a4 părţile contractante trebuie să aibă capacitatea de a :nc8eia acte de dispo-iţie

b4 este su9icient ca părţile contractante să aibă capacitatea de a :nc8eia acte deadministrarec4 asociaţii pot aduce ca aport :n natură proprietatea sau numai 9olosinţa unor

bunuri'

;. Contractul de societate simpl# este un contract>a4 oneros

b4 sinalagmaticc4 intuitu persoane.d4 aleatoriue4 consensual'

<. Contractul de societate simpl# are>a4 un scop nepatrimonial

b4 un scop lucrativc4 ca obiect orice alte activităţi decât cele comerciale'

8. =n contractul de societate simpl#% aportul asociailor poate consta 'n>a4 numerar

b4 naturăc4 muncă'

0. Dac# aportul social promis de un anumit asociat% 'n cadrul unui contract desocietate civil#% const# 'ntr)o sum# de &ani +i aceasta nu este depus# la termen>

a4 capitalul respectiv este de drept producător de dobân-i din -iua scadenţei6 9ără a9i necesară vreo punere :n :ntâr-iere

b4 capitalul respectiv este producător de dobân-i de la data scadenţei6 dar numaidacă asociatul respectiv a 9ost pus :n :ntâr-iere

c4 asociatul debitor6 :n a9ară de dobân-ile pentru :ntâr-iere6 poate 9i obligat "i la plata de daune1interese'

/. C(nd o&iectul societ#ii simple const# 'n e9ercitarea unei anumite meserii

sau profesii>a4 toţi asociaţii care des9ă"oară activităţi de pro9il :n cadrul societăţii sunt obligaţi sădea socoteală de câ"tigurile reali-ate de ei :n acest mod6 :nsă pentru activităţile de pro9ilreali-ate pe cont propriu nu au această obligaţie

b4 societatea :ncetea-ă la moartea unuia dintre asociaţi6 c8iar dacă părţile stipulea-ă:n contract că societatea va continua numai :ntre asociaţii răma"i :n viaţă

c4 oricare dintre asociaţi poate obliga6 prin semnătura sa6 "i pe ceilalţi6 c8iar dacăace"tia nu i1au dat un mandat :n acest sens "i c8iar dacă nu ar 9i re-ultat un pro9it pentrusocietate prin :nc8eierea tran-acţiei respective'

7. Dac# unul dintre asociai aduce ca aport social proprietatea unui teren

a!ricol situat 'n e9travilan>

260





c4 denunţarea unilaterală a contractului de către un asociat6 :n ca-ul societăţilor constituite pe termen determinat

d4 ne:nţelegerile grave dintre asociaţi'

262



T<T+U+ K<<<

Contractele aleatorii

Capitolul I

*oiunea. Elementele +i felurile contractelor aleatorii

.' Noţiunea

Contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros 'n care 'ntinderea% uneoric-iar e9istena o&li!aiei pentru una din p#ri ori pentru am&ele p#ri contractantenu se cunosc 'n momentul 'nc-eierii contractului% deoarece depind de un eveniment

viitor +i incert# +i 'n care e9ist# +anse de c(+ti! sau de pierdere pentru toate p#rilecontractante.

=n momentul 'nc-eierii contractului% 'ntinderea +i c-iar e9istena o&li!aiei potfi incerte pentru una sau pentru toate p#rile contractului% 'n sc-im& +ansele dec(+ti! sau de pierdere 5adic# elementul aleatoriu6 e9ist# 'ntotdeauna pentru toatep#rile contractante +i nu au niciodat# caracter unilateral.

De e;emplu6 :n contractul de rentă viageră obligaţia credirentierului este certă :nmomentul :nc8eierii contractului 3transmiterea proprietăţii bunului :n sc8imbul uneirente viagere4' Este incertă numai :ntinderea obligaţiei debirentierului6 care depinde dedurata vieţii credirentierului 3termen incert4'

Elementul aleatoriu 5+ansele de c(+ti! sau de pierdere6 e9ist# pentru am&elep#ri% pentru c# 'n momentul 'nc-eierii contractului% durata vieii credirentierului5termen incert6 face s# nu se poat# sta&ili dac# valoarea &unului transmis este maimare dec(t valoarea total# a rentelor care urmea"# s# fie pl#tite +i deci% +ansa dec(+ti! va fi a de&irentierului% sau dac# credirentierul va mai tr#i suficient de multpentru ca valoarea total# a rentelor pe care le va primi s# dep#+easc# valoarea&unului +i% deci% el va fi 'n c(+ti!.

2' 3lementul aleatoriu 5şansa6

Caracterul aleatoriu% adic# +ansele de c(+ti! sau de pierdere% sunt elementul

esenial +i distinctiv al contractelor aleatorii fa# de contractele oneroasecomutative.!n contractele aleatorii6 +ansele de c(+ti! sau de pierdere e9ist# 'n momentul

'nc-eierii contractului' Ele e;istă :n orice contract aleatoriu pentru toate părţile6 "i nunumai pentru una sau unele dintre părţi'

!n al doilea rând6 ele nu sunt cunoscute 'n concret 'n momentul 'nc-eieriicontractului' *u se cunoa"te6 cu alte cuvinte6 care parte va câ"tiga "i va trage 9oloase de

pe urma contractului6 "i care parte va pierde'!n s9âr"it6 nu se cunoa"te :n momentul :nc8eierii contractului care este :ntinderea

câ"tigului sau a pierderii'C(+ti!ul% +i respectiv pierderea pot fi cunoscute +i estimate numai 'n momentul

'ndeplinirii sau ne'ndeplinirii evenimentului% viitor +i incert.

263



!n s9âr"it6 +ansele de c(+ti! sau de pierdere6 care e;istă pentru toate părţile6tre&uie s# fie corelative 3câ"tigul unei părţi este corespondentul pierderii celeilalte

părţi4'Elementul aleatoriu 3"ansa de câ"tig sau de pierdere4 trebuie să 9ie cunoscut "i avut

:n vedere de părţi la :nc8eierea contractului el ţine de esenţa contractului aleatoriu "i9ace parte din cau-a acestuia'Disproporia v#dit# 'ntre prestaiile p#rilor este o consecin# posi&il# a

caracterului aleatoriu al contractului.ceastă disproporie v#dit# 'ntre prestaiile p#rilor nu constituie le"iune 'n

contractele aleatorii +i nu poate constitui temei al aciunii 'n resci"iune pentrule"iune% nici m#car pentru minorii cu capacitate de e9erciiu restr(ns#.

*u pot fi atacate pentru le"iune contractile aleatorii% tran"acia% precum +i altecontracte prev#"ute de le!e 5art. ;;8 C.civ.6.

Dimpotrivă6 :n contractele comutative6 drepturile "i obligaţiile părţilor suntcunoscute6 certe6 evaluate sau evaluabile'

7' 7eluri de contracte aleatorii

Codul civil re!lementea"# urm#toarele tipuri de contracte aleatorii>6 contractul de asi!urare;6 contractul de rent# via!er#.<6 contractul de 'ntreinere +i86 $ocul +i prinsoarea.

*umărul contractelor aleatorii nenumite este nelimitat' Unul dintre cele maiutili-ate contracte aleatorii contractul de :ntreţinere6 a 9ost o creaţie a practicii %udiciare'

Elementul aleatoriu a 9ost contestat :n contractele de asigurare pe motiv că

asiguratul6 după plata primelor de asigurare6 prime"te contraprestaţia6 "i anumeasigurarea că va primi o sumă de bani6 dacă se va :ntâmpla ca-ul asigurat6 "i căasigurătorul are o certitudine asupra câ"tigului său6 pentru că a calculat primele ast9el:ncât să poată acoperi toate ca-urile asigurate posibile 3calculate prin metodae;trapolării statistice4'

celea"i argumente au 9ost aduse "i cu privire la contractele de %oc 3loterie4'Gre"eala de argumentare constă :n 9aptul că raţionamentul de mai sus prive"te

totalitatea contractelor de asigurare6 respectiv de %oc 3loterie4'siguratorul sau organi-atorul va 9ace un calcul probabilistic "i va stabili prima de

asigurare6 respectiv preţul biletului de loterie6 :n a"a 9el :ncât pe total6 să acopere toateca-urile asigurate6 c8eltuielile de administraţie "i să obţină "i un bene9iciu'

Caracterul aleatoriu e;istă :nsă :n 9iecare contract individual :n care6 :n momentul:nc8eierii lui6 nu se "tie cine pierde6 respectiv cine câ"tigă 3asiguratul sau asigurătorul6cumpărătorul biletului de loterie sau organi-atorul loteriei4'

Capitolul II

Contractul de rent# via!er#

264



Secţiunea I – Noţiunea+ caracterele juridice şi condiţiile de validitate ale contractului de rentă viageră)

.' Noţiunea contractului de rentă viageră

Contractul de rent# via!er# este contractul prin care o parte% numit#de&irentier% se o&li!# s# efectue"e 'n folosul unei anumite persoane% numit#credirentier% prestaii periodice% const(nd 'n sume de &ani sau alte &unuri fun!i&ile5art. ;;8; C.civ.6 alin. 56 C.civ.6.

Renta via!er# se constituie pe durata vieii credirentierului dac# p#rile nu austipulat constituirea acesteia pe durata vieii de&irentierului sau a unei terepersoane determinate.

&enta viageră poate 9i constituită pe durata vieţii mai multor persoane6 urmând ca6:n acest ca-6 :n lipsă de stipulaţie contrară6 obligaţia de plată a rentei să :ncete-e la datala care decedea-ă ultima dintre aceste persoane 3art' 22 C'civ'4'

&enta viageră se deosebe"te de contractul de :ntreţinere prin natura obligaţieidebitorului'

!n contractul de :ntreţinere6 obligaţia debitorului este o obligaţie de a 9aceesenţialmente personală6 "i anume de a asigura creditorului :ntreţinerea 3care constă :n8rană6 locuinţă6 :mbrăcăminte6 medicamente etc'4 pe durata vieţii acestuia'

!n contractul de rentă viageră6 obligaţia debirentierului este o obligaţie de a da periodic o sumă de bani'

&enta se poate transmite unei alte persoane6 :n timp ce creanţa de :ntreţinere nu estetransmisibilă'

2' Caracterele juridice ale contractului de rentă viageră

.4 Renta via!er# poate fi constituit# cu titlu oneros% 'n sc-im&ul unui capital deorice natur#% sau cu titlu !ratuit +i este supus#% su& re"erva dispo"iiilor din Codulcivil privind renta via!er#% re!ulilor proprii ale actului $uridic de constituire 5art.;;8< alin. 56 C.civ.6.

tunci când renta viageră este stipulată :n 9avoarea unui terţ6 c8iar dacă acesta o prime"te cu titlu gratuit6 contractul nu este supus 9ormei prevă-ute pentru donaţie'

Elementul aleatoriu al contractului oneros de rentă viageră :l constituie durata deviaţă a credirentierului'

Renta via!er# se poate constitui 'ns# +i cu titlu !ratuit% prin donaie 'ntre viisau prin testament.

Ea este supusă reducţiunii dacă e;cede porţiunii disponibile "i este nulă6 dacă este9ăcută unei persoane incapabile de a primi'

Renta via!er# constituit# cu titlu !ratuit nu mai are caracter aleatoriu% ci este oli&eralitate.

+egea pre-umă caracterul gratuit al contractului6 :n ca-ul :n care :nstrăinarea cu titluoneros a bunului6 :n sc8imbul rentei viagere6 a 9ost 9ăcută :n 9avoarea unui descendent6ori unui ascendent privilegiat sau soţului supravieţuitor 3art' .0/. alin' 34 C'civ'4'

Se permite6 :n consecinţă6 mo"tenitorilor re-ervatari să poată solicita reducţiunealiberalităţii6 cu e;cepţia celor care au consimţit la :nstrăinarea respectivă'

1

Dr' Eugeniu Sa9ta1&omano6 op.cit.6 p'7.@172> ,ro9'dr' Dumitru C' lorescu6 op.cit.6 p' 7>[email protected] Toader6 op.cit.6 p' 7.?1727 C' Hamangiu6 op.cit.6 vol' 26 nr' .>0/1.>/76 p' >7.1>77'

265



Renta via!er# constituie o li&eralitate +i atunci c(nd ea este stipulat# nu 'nfavoarea persoanei care a 'nstr#inat &unul sau a pl#tit o sum# de &ani 5constitutor 6%ci 'n favoarea unui ter &eneficiar 5credirentierul 6. Renta astfel constituit# este odonaie indirect#% re"ult(nd dintr)o stipulaie pentru altul.

24 Renta via!er# este un contract consensual6 care se 9ormea-ă prin acordul devoinţă al credirentierului "i al debirentierului'

Când obiectul contractului de rentă viageră :l 9ormea-ă un drept tabular6 actultrebuie să 9ie :ntocmit6 sub sancţiunea nulităţii6 :n 9ormă autentică "i :nscris :n cartea9unciară'

74 Renta via!er# oneroas# este un contract sinala!matic 6 care na"te obligaţii atât pentru debirentier6 cât "i pentru credirentier'

Creditorul rentei :nstrăinea-ă debitorului un bun mobil sau imobil6 ceea ceec8ivalea-ă cu o vân-are6 iar renta plătită periodic repre-intă preţul vân-ării'

De aceea6 contractului de rentă viageră cu titlu oneros i se aplică6 normele aplicabilecontractului de vân-are1cumpărare'

&enta viageră se deosebe"te :nsă de vân-are1cumpărare prin caracterul său aleatoriu"i prin e;ecutarea sa succesivă'

4 Contractul de rent# via!er# este translativ de proprietate.Trans9erul dreptului de proprietate6 dacă bunul este mobil6 are loc :n momentul

reali-ării acordului de voinţă (solo consensus), 9ără ca predarea bunului :n acela"imoment să 9ie o condiţie pentru na"terea contractului'

Obligaţia de predare a bunului este o obligaţie de a 9ace6 născută :n sarcinacredirentierului "i trebuie să 9ie e;ecutată de acesta'

!n ca-ul :n care dreptul transmis este un drept tabular6 transmiterea lui are loc :nmomentul :nscrierii contractului :n cartea 9unciară'

Credirentierul are6 de asemenea6 obligaţia de garanţie a vân-ătorului6 dar se bucură6 pe de altă parte6 de privilegiul vân-ătorului'

?4 Renta via!er# este un contract aleatoriu'Evenimentul incert care face imposi&il# cunoa+terea +anselor de c(+ti! sau

pierdere ale fiec#rei p#ri +i a 'ntinderii acestora este durata vieii credirentierului%dac# p#rile nu au stipulat constituirea ei pe durata vieii de&itentierului.

De regulă6 renta viageră se constituie :n 9avoarea credirentierului 3pe timpul vieţii

acestuia46 dar "i :n 9avoarea unui terţ 3pe timpul vieţii acestuia4 sau c8iar :n 9avoareadebirentierului 3pentru cât timp va trăi acesta4'Dacă renta e constituită :n 9avoarea unui terţ6 iar credirentierul a decedat :naintea

acestuia6 renta va continua :n 9avoarea mo"tenitorilor credirentierului6 până la moarteaterţului'

Este lovit de nulitate a&solut# contractul care stipulea"# o rent# constituit# pedurata vieii unei persoane care era decedat# 'n "iua 'nc-eierii contractului 5art.;;8/ C.civ.6.

+egiuitorul aprecia-ă că6 :n acest ca-6 elementul aleatoriu privind durata incertă avieţii credirentierului nu e;istă "i că6 prin urmare6 nu a e;istat o egalitate a "anselor :ntrecredirentier "i debirentier6 :n momentul :nc8eierii contractului'

266



*u produce de asemenea6 niciun e9ect contractul prin care s1a constituit pe duratavieţii unei persoane care6 la data :nc8eierii contractului6 su9erea de o boală din cau-acăreia a murit :n interval de cel mult 70 de -ile de la această dată'

Din modul de redactare a te;tului "i din sancţiunea nulităţii absolute 3contractul este

nul46 tragem conclu-ia că nu are relevanţă anticiparea decesului iminent alcredirentierului de către debirentier 3sau de către ambii46 :n momentul :nc8eieriicontractului'

*u este nul contractul de rentă viageră cu titlu gratuit6 :n care credirentierul a murit:n 70 de -ile de la data :nc8eierii lui6 pentru motivul că acesta nu este aleatoriu'

Codul civil permite 'nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane 5art.;;88 C.civ.6.

Dac# unul dintre credirentieri a murit% renta nu se va stin!e parial% ci va fipl#tit# inte!ral celorlali credirentieri p(n# la decesul ultimului dintre ei% 'n ca"ul

'n care p#rile nu au convenit altfel.Obligaţia de plată a rentei viagere este indivi-ibilă :n privinţa credirentierilor cu

e;cepţia ca-ului unei convenţii contrare a părţilor 3art' 22? C'civ'4'

>4 Contractul de rent# via!er# este un contract cu e9ecutare succesiv#.Renta este pl#tit# periodic% la termenele stipulate 'n contract% p(n# la sf(r+itul

vieii credirentierului.

H <. Condiţiile de validitate ale contractului de rentă viageră

Contractul de rent# via!er# tre&uie s# 'ndeplineasc# condiiile !enerale devaliditate ale contractelor prev#"ute de art. 7@ +i urm#toarele C.civ.

Credirentierul tre&uie s# ai&# capacitatea de a dispune% 'ntruc(t contractul este

translativ de proprietate.El tre&uie s# fie proprietarul lucrului transmis sau a nudei propriet#i a

lucrului.Dac# renta este cu titlu !ratuit% credirentierul tre&uie s# ai&# capacitatea de

dispo"iie cerut# pentru 'nc-eierea contractului de donaie sau a testamentului.=n ca"ul rentei cu titlu !ratuit% forma actului prin care aceasta este constituit#

va fi cea prev#"ut# de le!e pentru vala&ilitatea actului% su& sanciunea nulit#iiacestuia 5forma autentic#% 'n ca"ul donaiilor% forma scris#% 'n ca"ul testamentelor6.

Consimţământul trebuie să e;iste6 să 9ie liber "i neviciat'Obiectul obligaţiei credirentierului :l poate constitui dreptul de proprietate 3sau

numai nuda proprietate4 asupra unui bun mobil sau imobil a9lat :n circuitul civil'Dacă bunul transmis este un drept real imobiliar tabular6 transmiterea "i dobândirea

lui se 9ace numai cu respectarea regulilor de carte 9unciară 3art' F@@ C'civ'4'Cau-a contractului trebuie să e;iste "i să 9ie licită "i morală'

Secţiunea a II-a – 3fectele contractului de rentă viageră

.' 'bligaţiile debirentierului

.4 Plata rentei este principala obligaţie a debirentierului'Cuantumul rentei se stabile"te prin acordul de voinţă al părţilor'

267



Ratele de rent# tre&uie s# fie pl#tite de de&irentier 'n cuantumul +i la termeneleprev#"ute 'n contract p(n# la decesul credirentierului% sau p(n# la decesul terului&eneficiar al rentei% atunci c(nd a fost constituit# 'n favoarea acestuia.

La moartea de&irentierului o&li!aia de plat# a rentei se transmite la

mo+tenitorii s#i% nefiind o o&li!aie strict personal#% contractat# intuitu persoane.=n lips# de stipulaie contrar#% ratele de rent# se pl#tesc trimestrial +i 'n avans+i inde9ate 'n funcie de rata inflaiei.

tunci când credirentierul decedea-ă :nainte de e;pirarea perioadei pentru carerenta s1a plătit :n avans6 debirentierul nu poate cere restituirea sumei plătite a9erente

perioadei :n care creditorul nu a mai 9ost'=n ca" de ne'ndeplinire a o&li!aiei de plat# a ratelor scadente% credirentierul

poate cere sec-estrul +i v(n"area &unurilor de&irentierului% p(n# la concurenaunei sume suficiente spre a asi!ura plata rentei pentru viitor 5art. ;;01 alin. 56C.civ.6.

ceastă sumă se stabile"te6 :n condiţiile legii6 pe ba-a unei e;perti-e :ntocmite :n

con9ormitate cu metodologia de calcul aplicabilă :n ca-ul asigurărilor de viaţă6 ţinându1se seama6 printre altele6 de ratele de%a :ncasate de credirentier6 de vârsta "i de stareaacestuia' C8eltuielile e;perti-ei sunt suportate de debirentier'

După ce a 9ost obţinută :n urma vân-ării bunurilor debirentierului6 suma seconsemnea-ă la o instituţie de credit "i va 9i plătită credirentierului cu respectareacuantumului "i scadentelor convenite prin contractul de rentă viageră'

Dacă debirentierul intră :n lic8idare6 credirentierul :"i poate reali-a dreptul la rentă:nscriind :n tabloul creditorilor o creanţă al cărei cuantum se determină prin e;perti-ă'

Dreptul la aciunea prin care se solicit# plata ratelor de rent# restante seprescrie 'n termenul !eneral de < ani% care se calculea"# separat pentru fiecare rat#din momentul 'n care a devenit e9i!i&il#.

4o+tenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente% dar ne'ncasatede autorul lor decedat'.

Credirentierul are dreptul la re"oluiune pentru nee9ecutarea culpa&il# ao&li!aiei de plat# a rentei de c#tre de&irentier.

=n lipsa unei stipulaii contrare% re"oluiunea nu confer# de&irentieruluidreptul de a o&ine restituirea ratelor de rent# de$a pl#tite.

Debirentirul nu se poate libera de plata rentei o9erind restituirea capitalului "irenunând la restituirea ratelor plătite'

Debirentierul este ţinut la plata rentei până la decesul persoanei pe durata vieţiicăreia a 9ost constituită renta6 oricât de :mpovărătoare ar putea deveni prestarea acesteia

3art' 22?2 C'civ'46 contractul având pentru el un caracter irevocabil' *umai renta viageră cu titlu gratuit poate 9i declarată insesi-abilă prin contract'C8iar "i :n acest ca-6 stipulaţia nu :"i produce e9ectele decât :n limita valorii rentei careeste necesară credirentierului pentru asigurarea :ntreţinerii cum este de9inită de art' 22>>alin' 324 C'civ' 3art' 22?7 C'civ'4'

1 (!n ca-ul unui contract de rentă viageră6 la decesul bene9iciarului dreptul de creanţă stinge' Creanţa carerepre-intă sume scadente pe trecut6 dar neac8itate6 este :nsă culeasă de legatarul universal6 care le poatereclama :n %ustiţie') T'S'6 Col' civ'6 Deci-ia nr' 7F2I./>.6 (&epertoriul ./?21./>/)6 p' 7F>'(&enta viageră6 având caracter personal6 nu se transmite mo"tenitorilor6 iar urmărirea ei nu se poate 9ace6:n principiu6 decât de creditor' Totu"i6 atunci când este vorba de sume restante6 neac8itate până la moartea

creditorului6 mo"tenitorii săi preiau creanţa :n aceste limite "i au dreptul să urmărească sumele scadente ladata morţii') T'S'6 S'civ'6 Deci-ia nr' @.0I./@F6 (&epertoriul ./@?1./F0)6 p' /7'

268



24 ,&li!aia de a oferi credirentierului !araniile stipulate 'n contract pentruplata rentei +i de a nu mic+ora !araniile oferite.

Pentru !arantarea o&li!aiei de plat# a rentei constituie cu titlu oneros%credirentierul are dup# ca" un privile!iu sau o ipotec# asupra &unului transmis'

!n acest ca-6 :n vederea :nscrierii ipotecii legale nu este necesară declararea valoriicreanţei garantate 3art' 22/ C'civ'4'Creditorul unei rente viagere constituie cu titlu oneros poate cere re-oluţiunea

contractului dacă debirentierul nu depune garanţia promisă :n vederea e;ecutăriiobligaţiei sale ori o diminuea-ă'

Sanciunea desfiin#rii contractului de rent# via!er# nu se poate pronuna dac#contractul este cu titlu !ratuit.

2' 'bligaţiile credirentierului

,&li!aiile credirentierului 'n contractul de rent# via!er# cu titlu oneros sunt

identice cu o&li!aiile v(n"#torului% atunci c(nd prestaia sa const# 'n transmitereadreptului de proprietate 5sau numai de nud# proprietate6 asupra unui &un mo&ilsau imo&il% 'n sc-im&ul c#reia este stipulat# o&li!aia de&itorului de a pl#ti renta.

.4 ,&li!aia de a transmite dreptul de proprietate asupra &unului 3obligaţie dea da4 se e;ecută :n momentul reali-ării acordului de voinţă al părţilor 3 solo consensus4cu privire la clau-ele contractului de rentă viageră'

Dacă bunul este un drept tabular 3drept imobiliar46 acordul de voinţă trebuie6 subsancţiunea nulităţii6 să 9ie mani9estat :n 9ormă autentică "i :nscris :n cartea 9unciară'

24 ,&li!aia de predare a &unului 5o&li!aie de a face6 6 :n ca-ul transmiteriidreptului de proprietate6 se poate e;ecuta la :nc8eierea contractului6 o dată cu

transmiterea dreptului de proprietate sau ulterior'74 ,&li!aia de !aranie pentru eviciune +i viciile ascunse ale lucrului

transmis.4 ,&li!aia de conservare a &unului până :n momentul predării lui

debirentierului'=n ca"ul contractului de rent# via!er# cu titlu !ratuit% credirentierul nu are

aceste o&li!aii.

269



Teste !ril#

. Contractul de rent# via!er#>a4 se poate :n9iinţa cu titlu oneros

b4 se poate constitui cu titlu gratuit6 dar numai prin donaţiec4 se poate constitui cu titlu gratuit6 prin donaţie6 c8iar dacă nu este :ndeplinită9orma prevă-ută de lege pentru donaţii'

;. De&irentierul>a4 devine proprietarul bunului din momentul :nc8eierii contractului

b4 poate să se libere-e de plata rentei6 dar numai dacă renunţă la restituirea ratelor de rentă plătite

c4 nu poate să se libere-e de plata rentei'

<. ,&li!aia de a pl#ti renta se poate 'nfiina>

a4 numai :n 9avoarea persoanei care a transmis un bun sau a plătit o sumă de bani b4 "i :n 9avoarea unei alte persoane decât cea prevă-ută la lit' a4c4 "i :n 9avoarea altei persoane decât cea prevă-ută la lit' a46 dar numai dacă actul

prin care se stabile"te această obligaţie este supus 9ormelor stabilite pentru donaţie'

8. Dac# la scaden# de&irentierul nu pl#te+te>a4 credirentierul poate cere re-oluţiunea contractului

b4 credirentierul poate cere e;ecutarea silităc4 credirentierul poate cere re-oluţiunea6 numai dacă debirentierul nu pre-intă

garanţiile stipulate pentru asigurarea plăţii rentei sau le mic"orea-ă prin 9apta sa saudacă :n contract e;istă un pact comisoriu e;pres'

0. =n ca" de moarte a de&irentierului% o&li!aia de plat# a rentei>a4 se stinge

b4 nu se stingec4 nu se poate transmite asupra mo"tenitorilor'

/. Dac# persoana 'n favoarea c#reia a fost constituit# renta via!er# moare%atunci>

a4 contractul este nul6 dacă moartea a intervenit :n termen de 70 de -ile de la:nc8eierea contractului6 din cau-a bolii de care su9erea

b4 renta :ncetea-ă a 9i plătităc4 contractul nu este nul :n nici un ca-'

7. =ntr)un contract de rent# via!er#% renta se poate constitui>a4 numai :n 9avoarea unei singure persoane

b4 :n 9avoarea mai multor persoanec4 :n 9avoarea unei persoane de%a moartă la momentul :nc8eierii contractului'

?. Poate fi declarat# neurm#ri&il# prin convenia p#rilor>a4 renta cu titlu gratuit

b4 renta cu titlu oneros

c4 nici una nu poate 9i declarată neurmăribilă'

270



@. Renta pe via# se poate constitui>a4 numai :n 9avoarea persoanei care a transmis un bun sau a plătit o sumă de bani

b4 :n 9avoarea unei a treia persoane care n1are nici un drept la rentă6 dar numai dacă

actul :nc8eiat :ndepline"te 9orma cerută pentru donaţiic4 :n 9avoarea unei a treia persoane6 c8iar dacă aceasta este incapabilă de a primiliberalităţi de la credirentier

d4 :n 9avoarea unei a treia persoane6 ea putând 9i supusă reducţiunii6 dacă :ntrececotitatea disponibilă a constituitorului rentei'

1. Dac# la scaden# de&irentierul nu pl#te+te>a4 credirentierul poate cere e;ecutarea silită asupra patrimoniului debirentierului

numai dacă renta a 9ost constituită cu titlu oneros b4 credirentierul poate cere re-oluţiunea numai dacă debirentierul nu pre-intă

garanţiile stipulate pentru asigurarea plăţii rentei

c4 credirentierul poate cere re-oluţiunea dacă debirentierul nu plăte"te ratele derentă'

. =n materia contractului de rent# via!er#>a4 :n ca-ul :n care e;istă doi credirentieri6 iar unul dintre ei decedea-ă6 obligaţia de

plată a rentei se reduce parţial b4 dacă e;istă mai mulţi debirentieri6 oricare dintre ei poate 9i obligat la e;ecutarea

integrală a renteic4 dacă unicul debirentier decedea-ă6 oricare dintre mo"tenitorii săi poate 9i obligat

la e;ecutare integrală'

Capitolul III

Contractul de 'ntreinere

"ecţiunea # $ Noţiunea+ caracterele juridice şi condiţiile de validitate ale contractului de întreţinere)

H . Noţiune

Contractul de 'ntreinere este contractul aleatoriu prin care o parte se o&li!# s#efectue"e 'n folosul celeilalte p#ri sau al unui anumit ter prestaiile necesare 'ntreinerii +i 'n!ri$irii pentru o anumit# durat#.

Dac# prin contract nu s)a prev#"ut durata 'ntreinerii ori s)a prev#"ut numaicaracterul via!er al acesteia% atunci 'ntreinerea se datorea"# pentru toat# duratavieii creditorului 'ntreinerii 5art. ;;08 C.civ.6.

H ;. Caracterele juridice ale contractului de întreţinere

1

,ro9'dr' Dumitru C' lorescu6 op.cit.6 p' 7>.17@. Camelia Toader6 op.cit.6 p' 77017?? Dr' EugeniuSa9ta1&omano6 op.cit.6 p' 72>177F'

271



6 Contractul de 'ntreinere este un contract solemn% care se 'nc-eie 'n form#autentic# .

2Contractul de 'ntreinere se 'nc-eie 'n form# autentic#% su& sanciuneanulit#ii a&solute: prevede art. ;;00 C.civ.

;6 Contractul de 'ntreinere este contract sinala!matic 5&ilateral6 c(nd este cutitlu oneros% care na+te o&li!aii reciproce 'n sarcina p#rilor sau contractunilateral c(nd este cu titlu !ratuit% 'ntreinerea fiind constituit# prin donaie.

<6 =ntreinerea poate fi constituit# cu titlu oneros% 'n sc-im&ul unui capital deorice natur#% sau cu titlu !ratuit +i este supus#% su& re"erva dispo"iiilor privindcontractul de 'ntreinere% re!ulilor proprii ale actului $uridic de constituire.

tunci când :ntreţinerea este stipulată :n 9avoarea unui terţ6 c8iar dacă acesta o prime"te cu titlu gratuit6 contractul nu este supus 9ormei prevă-ute pentru donaţie'

Este de re!ul# un contract cu titlu oneros% pentru c# 'ntreinerea este prestat# 'n sc-im&ul unui &un sau al unei sume de &ani.

El poate fi 'ns# +i !ratuit6 prestarea :ntreţinerii constituind o liberalitate 9ăcută sub

9orma donaţiei sau a legatului testamentar cu sarcini6 sau a stipulaţiei pentru altul 3terţul bene9iciar 9iind creditorul :ntreţinerii4'

4 Contractul de 'ntreinere cu caracter via!er cu titlu oneros este un contractaleatoriu'.

Elementul aleatoriu6 incert6 al contractului de :ntreţinere este durata vieţii persoanei:ntreţinute a creditorului :ntreţinerii'

Este lovit de nulitate absolută contractul care stipulea-ă o :ntreţinere constituită pedurata vieţii unei persoane care era decedată :n -iua :nc8eierii contractului'

*u produce6 de asemenea6 nici un e9ect contractul prin care s1a constituit cu titluoneros :ntreţinere pe durata vieţii unei persoane care6 la data :nc8eierii contractului6su9erea de o boală din cau-a căreia a murit :n interval de cel mult 70 de -ile de laaceastă dată'

?4 Este un contract translativ de proprietate6 prin care se reali-ea-ă trans9eruldreptului de proprietate asupra bunului6 de la :ntreţinut la :ntreţinător 9iind supuscondiţiilor legale privind valabilitatea acestor transmiteri'

>4 Este un contract intuitu persoane, :nc8eiat atât de :ntreţinător6 cât "i de :ntreţinut:n consideraţia persoanei cocontractantului'

Dreptul la 'ntreinere este un drept personal% netransmisi&il prin succesiune%care se stin!e prin moartea &eneficiarului.

Drepturile creditorului :ntreţinerii nu pot 9i cedate sau supuse urmăririi6 deci suntincesibile "i insesi-abile' Caracterul personal al contractului de :ntreţinere nu poate 9i

invocat de părţi pentru a se opune acţiunii :n revocarea contractului sau acţiunii obliceintroduce pentru e;ecutarea sa'Ri obligaţia debitorului :ntreţinerii 3:ntreţinătorului4 este :ntotdeauna o obligaţie de a

9ace6 strict personală "i netransmisibilă'!n mod e;cepţional se admite totu"i că6 :n ca-ul unei :mpiedicări obiective "i

temporare a debitorului de a presta :ntreţinerea6 ea ar putea 9i e;ecutată de un mandatar sau de un negotiorum gestor.

1 (Contractul de :ntreţinere este un contract aleatoriu6 caracteristic naturii sale periodice 9iind elementulde risc' cest caracter aleatoriu este pre-ent atât la data :nc8eierii convenţiei translative de proprietate6 cât"i :n cursul e;ecutării sale6 deoarece cel ce dobânde"te bunul se obligă să preste-e o :ntreţinere pe toatădurata vieţii :nstrăinătorului6 cunoscută 9iind numai producerea certă a evenimentului morţii6 nu "i data la

care va avea loc aceasta') C' S'J'6 Deci-ia nr' .2I.//.6 (Doctrina "i %urisprudenţa &omâniei I ./F/1.//)6 p' 2.>'

272



@4 Este un contract cu e9ecutare succesiv#.!ntreţinerea se prestea-ă :n timp6 până la s9âr"itul vieţii :ntreţinutului sau până la

s9âr"itul perioadei stipulate6 permanent6 c8iar dacă nu periodic',rin contractul de :ntreţinere o parte se obligă să e9ectue-e :n 9olosul celeilalte părţi

sau al unui anumit terţ prestaţiile necesare :ntreţinerii "i :ngri%irii pentru o anumitădurată'Dacă prin contract nu s1a prevă-ut durata :ntreţinerii ori s1a prevă-ut numai

caracterul viager al acesteia6 atunci :ntreţinerea se datorea-ă pentru toată durata vieţiicreditorului :ntreţinerii'

!ntreţinerea poate 9i constituită pe durata vieţii mai multor persoane6 urmând ca6 :nacest ca-6 :n lipsă de stipulaţie contrară6 obligaţia de plaă a rentei să :ncete-e la data lacare decedea-ă ultima dintre aceste persoane'

7' Condiţiile de validitate ale contractului de întreţinere

.4 Condiiile de validitate ale contractului de 'ntreinere sunt condiiile!enerale pentru validitatea contractelor prev#"ute de art. 7@ +i urm. C.civ.

Am&ele p#ri tre&uie s# ai&# capacitate deplin# de e9erciiu 6 :ntrucât ambele 9acacte de dispo-iţie 3:ntreţinutul transmite dreptul de proprietate asupra unui bun6 iar :ntreţinătorul6 :n cade nee;ecutare a obligaţiei asumate6 poate 9i obligat la plata dedespăgubiri4'

Soţii nu pot :nc8eia un contract de :ntreţinere6 de alt9el6 inutil6 pentru că :ntre eie;istă obligaţia legală de :ntreţinere6 :ntrucât vân-area1cumpărarea este inter-isă :ntre ei'

Dacă6 :n contract6 e;istă o pluralitate de părţi 39ie de creditori6 9ie de debitori6 9ie "ide creditori "i de debitori46 obligaţia de :ntreţinere este indivi-ibilă' !n consecinţă6nee;ecutarea obligaţiei de :ntreţinere 9aţă de unul dintre creditori determină re-oluţiunea

:ntregului contract'

24 Consim#m(ntul p#rilor tre&uie s# fie li&er +i neviciat.

74 ,&iectul o&li!aiei 'ntreinutului 'l constituie un &un mo&il sau imo&il%determinat% care tre&uie s# fie 'n circuitul civil +i s# fie proprietatea sa.

Obligaţia :ntreţinutului se e;ecută dintr1o dată la :nc8eierea contractului'Obiectul obligaţiei :ntreţinătorului :l constituie :ntreţinerea6 :n sensul ei cel mai larg6

cuprin-ând un număr mare de prestaţii care se e;ecută :n natură6 caB procurarea "i prepararea 8ranei6 cumpărarea de :mbrăcăminte6 :ncălţăminte6 len%erie de pat "i de corp6medicamente6 :ngri%iri medicale6 e9ectuarea curăţeniei :n locuinţă6 plata c8eltuielilor de:ntreţinere' ,ărţile pot conveni ca :ntreţinătorul să locuiască :n imobilul :ntreţinutuluisau :n locuinţă separată'

Obligaţia :ntreţinătorului se e;ecută succesiv "i permanent până la s9âr"itul vieţii:ntreţinutului sau pe durata stipulată :n contract'

De re!ul#% 'n practic#% contractul de 'ntreinere se 'nf#i+ea"# ca un contract dev(n"are)cump#rare a imo&ilului 'ntreinutului 'n care acesta '+i re"erv# dreptul deu"ufruct p(n# la sf(r+itul vieii +i 'n care se stipulea"# ca pre 'ntreinereav(n"#torului pe durata vieii acestuia.

' Delimitarea contractului de întreţinere faţă de alte contracte

273



.4 Contractul de 'ntreinere pre"int# cele mai multe asem#n#ri cu contractul derent# via!er#'.

Ele sunt :nsă contracte distincte6 care se deosebesc prin aceea căBa4 renta viageră cuprinde o obligaţie de a da 3o sumă de bani – renta46 :n timp ce

contractul de :ntreţinere conţine o obligaţie de a 9ace 3a presta :ntreţinerea sub toate9ormele ei4 b4 creanţa de :ntreţinere este esenţialmente personală6 deci netransmisibilă la altă

persoană6 :n timp ce renta viageră este transmisibilă 3cesibilă4c4 drepturile creditorului :ntreţinerii nu pot 9i cedate sau supuse urmăririi 3art' 22?F

C'civ'4'

24 Delimitarea contractului de 'ntreinere de contractul de v(n"are)cump#rare pre-intă di9icultăţi atunci când preţul bunului :nstrăinat este atât o sumă de bani6 cât "i:ntreţinere'

,entru cali9icarea acestui contract6 este necesar să se stabilească care este scopul

principal urmărit de părţi la :nc8eierea contractului'!n acest sens6 considerăm că este gre"ită "i de natură a crea con9u-ii sintagma

(vân-are1cumpărare cu clau-a :ntreţineriiA6 de"i ea este 9olosită :n mod curent :n practica %udiciară'2

Dac# o&li!aia principal# a do&(nditorului este prestarea 'ntreinerii%contractul va fi de 'ntreinere% indiferent dac# preul 'n &ani a fost sau nu preci"at

'n contract% pentru c# elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de 'ntreinere r#m(ne durata vieii 'nstr#in#torului.

Dacă :nsă o cotă indivi-ă din imobil este vândută pe un preţ determinat6 iar cealaltăcotă indivi-ă a 9ăcut obiectul contractului de :ntreţinere6 e;istă două contracte6 unul devân-are1cumpărare "i altul de :ntreţinere6 cuprinse :n acela"i :nscris'

74 Donaia cu sarcini se deose&e+te de donaia cu sarcina 'ntreinerii prinelementul aleatoriu care se re!#se+te 'n cea de a doua.

!n primul ca-6 sarcina are un obiect determinat 3plata unei datorii etc'46 a cărei:ntindere 3valoare4 este cunoscută :n momentul :nc8eierii contractului de donaţie :n celde al doilea6 ea are ca obiect prestarea :ntreţinerii6 a cărei valoare totală este imposibilde anticipat :n momentul 9acerii donaţiei'

Sarcina 'ntreinerii poate fi stipulat# 'n favoarea donatorului sau 'n favoareaunui ter 5ca" 'n care repre"int# o stipulaie pentru altul% prin care se reali"ea"# oli&eralitate indirect#6.

1 (Contractul de :ntreţinere6 ca "i contractul de rentă viageră6 sunt contracte aleatorii6 cu prestaţiisuccesive' !n ambele ca-uri6 corelativ obligaţiei uneia dintre părţi6 debitor al prestaţiilor succesive6 poatee;ista6 potrivit convenţiei intervenite :ntre ele6 obligaţia pentru creditorul acelor prestaţii de a transmite proprietatea unui bun :n bene9iciul debitorului prestaţiilor' Totu"i6 cele două prestaţii nu sunt identice6 iar ceea ce le deosebe"te este natura obligaţiei de a 9ace6 esenţialmente personală :n ca-ul contractului de:ntreţinere6 pe când contractul de rentă viageră va cuprinde o obligaţie de a da') Trib' Suprem6 S'c'6Deci-ia nr' .2.>I./@@6 &'&'D'6 nr' .2I./@@6 p' >'2 ( Contractul de vân-are1cumpărare cu clau-ă de :ntreţinere este un contract nenumit6 cu titlu oneros6aleatoriu6 bilateral6 consensual "i translativ de proprietate6 căruia i se aplică regulile generale din materiaobligaţiilor6 cu privire la condiţia re-olutorie6 aceasta 9iind sub:nţeleasă6 atunci când una dintre părţi nu1"i:ndepline"te anga%amentul luat' !ntr1o atare situaţie6 contractul nu se des9iinţea-ă de drept6 ci partea :n privinţa căreia nu s1a e;ecutat anga%amentul are alegerea 9ie să silească cealaltă parte a e;ecuta contractul6

când aceasta este posibilă6 9ie să ceară des9iinţarea contractului') Tribunalul Suprem6 S'c'6 Deci-ia nr'.0F2I./F26 (&epertoriu''' pe anii ./F01./F?)6 p' /.'

274



!n ambele situaţii esenţiale pentru caracteri-area contractului6 ca 9iind un contract de:ntreţinere6 suntB obiectul sarcinii donatorului 3prestarea :ntreţinerii4 "i6 :n al doilea rând6cau-a6 scopul contractului urmărit de donator' Dacă scopul contractului a 9ost intenţia dea asigura :ntreţinerea bene9iciarului acestuia este un contract de :ntreţinere6 :n timp ce

dacă cau-a contractului a 9ost doar animus donandi 3intenţia liberală46 atunci este vorbadespre o donaţie'=n ca"ul 'n care p#rile au contractat urm#rind avanta$e reciproce% contractul

este contract de 'ntreinere. Disproporia dintre cele dou# prestaii nu transform# 'ntreinerea 'n donaie'.

Disproporţia celor două prestaţii este e;plicată tocmai de elementul aleatoriu6 durataincertă a vieţii donatorului6 element esenţial :n contractul de :ntreţinere'

Secţiunea a II-a – 3fectele contractului de întreţinere

.' 'bligaţiile creditorului întreţinerii

Creditorul 'ntreinerii are o&li!aiile v(n"#torului>.4 ,&li!aia de a transmite 'ntrein#torului dreptul de proprietate asupra

&unului% mo&il sau imo&il% 'nstr#inat.ceastă obligaţie 3de a da4 se e;ecută la :nc8eierea contractului de :ntreţinere :n

ca-ul bunurilor mobile6 sau la data :nscrierii contractului de :ntreţinere :n cartea9unciară'

24 ,&li!aia de a preda &unul transmis 5de a face6 6 atunci când ea nu a 9oste;ecutată la :nc8eierea contractului sau când6 9ire"te6 nu s1a transmis prin contract decâtnuda proprietate a bunului'

74 ,ână la predare6 :ntreţinutul are o&li!aia de a conserva &unul 'nstr#inat'

4 ,&li!aia de !aranie contra eviciunii +i a viciilor ascunse ale &unului 'nstr#inat'

!ntreţinutul se bucură de privilegiul vân-ătorului'

2' 'bligaţiile debitorului întreţinerii

.4 ,rincipala obligaţie a debitorului :ntreţinerii este aceea de acordare a 'ntreinerii 'n natur# &eneficiarului acesteia.

Debitorul :ntreţinerii datorea-ă creditorului prestaţii stabilite :n mod ec8itabilţinându1se seama de valoarea capitalului "i de condiţia socială anterioară a creditorului'

De&itorul este o&li!at 'n special s# asi!ure creditorului 'n -ran#% 'm&r#c#minte% 'nc#l#minte% mena$% precum +i folosina unei locuinecorespun"#toare. =ntreinerea cuprinde% de asemenea% 'n!ri$irile +i c-eltuielilenecesare 'n ca" de &oal# 5art. ;;07 alin. 5;6 C.civ.6.

1 (,entru %usta caracteri-are a contractului de :ntreţinere necesar să se stabilească intenţia părţilor6 carere-ultă din conţinutul actului6 precum "i din :mpre%urările de 9apt' !n ca-ul :n care se constată că părţile aucontractat :n scopul de a1"i asigura 9iecare câte un avanta%6 "i anume6 una de a primi un bun6 iar cealaltă6ca o contravaloare a lui6 :ntreţinerea pe toată viaţa6 contractul :nc8eiat este de :ntreţinere "i nu de donaţie')T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' >0FI./@6 CD'6 p' @7'1 (!n ca-ul unui contract de :ntreţinere6 noţiunea de :ntreţinere trebuie să primească un :nţeles cât maicuprin-ător6 debitorul obligaţiei urmând să asigure creditorului alimente6 :mbrăcăminte6 :ncălţăminte6medicamente6 să1i asigure :ngri%iri medicale etc' "i6 dacă este ca-ul6 c8iar să1i prepare 8rana "i să1l a%ute la

di9eritele treburi gospodăre"ti' !n absenţa unei clau-e e;prese6 nu are nicio relevanţă că bene9iciarul:ntreţinerii are su9iciente mi%loace materiale6 deoarece obligaţia convenţională de :ntreţinere nu se

275





Dacă e;ecutarea :n natură a devenit imposibilă din cau-a culpei debitorului6instanţa6 la cererea creditorului6 poate stabili obligaţia de :ntreţinere pentru o sumă de

bani plătibilă periodic6 la intervalele stabilite de părţi6 având caracterul de despăgubiriec8ivalente cu :ntreţinerea datorată'

Secţiunea a II-a – 8ncetarea contractului de întreţinere

Contractul de 'ntreinere 'nc-eiat pe durat# determinat# 'ncetea"# la e9pirareaacestei durate% cu e9cepia ca"ului 'n care creditorul 'ntreinerii decedea"# maidevreme 5art. ;;/< alin. 56 C.civ.6.

Atunci c(nd comportamentul celeilalte p#ri face imposi&il# e9ecutareacontractului 'n condiii conforme &unelor moravuri% cel interesat poate cerere"oluiunea'.

!n acest ca-6 precum "i atunci când se :ntemeia-ă pe nee;ecutarea culpabilă a

obligaţiei de :ntreţinere6 re-oluţiunea nu poate 9i pronunţată decât de instanţă6dispo-iţiile art' .02. ne9iind aplicabile' Orice clau-ă contrară este considerată nescrisă'2

Dacă re-oluţiunea a 9ost cerută pentru unul dintre motivele prevă-ute mai sus6 o9ertade :ntreţinere 9ăcută de debitorul pârât după introducerea acţiunii nu poate :mpiedicare-oluţiunea contractului'

!n ca-ul :n care re-oluţiunea se pronunţă pentru aceste motive6 debitorul :n culpă nu poate obţine restituirea prestaţiilor de :ntreţinere de%a e;ecutate'

Dreptul la acţiunea :n re-oluţiune se transmite mo"tenitorilor'&e-oluţiunea contractului de :ntreţinere nu se poate cere când prestarea sau primirea

:ntreţinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dacă debitorul :ntreţineriidecedea-ă "i nu intervine o :nţelegere :ntre părţi'

=n lipsa unei stipulaii contrare% o&li!aia de 'ntreinere este indivi"i&il# at(t 'nprivina creditorilor% c(t +i 'n privina de&itorilor.

<ndivi-ibilitatea obligaţiei 9ace imposibilă o e;ecutare parţială a obligaţiei6 dee;emplu6 9aţă doar de un bene9iciar' &e-oluţiunea va putea 9i cerută "i obţinută decreditorul 9aţă de care obligaţia de :ntreţinere nu a 9ost e;ecutată6 cu consecinţare-olvirii :ntregului contract de :ntreţinere "i a restituirii bunului'.

1 (&e-oluţiunea contractului de :ntreţinere se poate dispune numai dacă6 din culpa pârâţilor6 reclamantulnu a primit :ntreţinerea cuvenită6 iar nu "i :n ca-ul :n care obligaţia nu s1a e;ecutat6 total sau :n parte6 dinculpa reclamantului ce solicită re-oluţiunea :n ipote-a că pârâţii n1au culpă6 dar acceptă des9iinţareacontractului6 ei sunt :ndreptăţiţi a li se :ntoarce c8eltuielile 9ăcute6 ce au bene9iciat reclamantului6 căruia ise re:ntoarce locuinţa'Dacă pârâţii au plătit "i un preţ6 acesta trebuie restituit6 :n ca-ul re-oluţiunii contractului6 c8iar dacă eisunt :n culpă valoarea :ntreţinerii dată reclamantului nu va 9i :nsă restituită pârâţilor dacă se pronunţăre-oluţiunea contractului din culpa lor6 :ntrucât "i1au asumat acest risc când au :nc8eiat contractul6 cucaracter aleatoriu') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' 2.@/I./F@6 &'&'D'6 nr' >I./FF6 p' ?F'(!n principiu6 pentru trans9ormarea obligaţiei de :ntreţinere :n natură :ntr1o obligaţie de a plăti6 la anumitetermene6 o sumă de bani6 egală cu valoarea :ntreţinerii6 este necesar să e;iste consimţământul părţilor'Dacă6 :nsă6 datorită comportării uneia din părţi6 e;ecutarea :n natură a obligaţiei nu este cu putinţă6instanţa6 la cererea celeilalte părţi6 este :ndreptăţită să stabilească obligaţia de :ntreţinere prin ec8ivalent6trans9ormând1o :n plata unei sume de bani6 de egală valoare cu :ntreţinerea') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr'.@/I./F?6 &'&'D'6 nr' ?I./F>6 p' @2'2

rt' .02. C'civ' prevede că (&evocarea donaţiei pentru ingratitudine "i pentru ne:ndepălinirea sarcinilor nu operea-ă de drept)'

277



!ntreţinerea poate 9i cerută :n totalitate de la oricare dintre debitori6 9ără ca acesta să poată invoca bene9iciul de divi-iune6 :ntrucât obligaţia de :ntreţinere este indivi-ibilă'

!n sc8imb6 dacă doar unul dintre debitori a prestat :n :ntregime :ntreţinerea6creditorul :ntâlnirii nu poate cere re-oluţiunea contractului sub motiv că celălalt debitor

nu a prestat :ntreţinere'2

Dreptul de 'ntreinere este un drept personal% contractat intuitu persoane+ carese stin!e prin moartea &eneficiarului% deci netransmisi&il prin succesiune.

Caracterul personal al contractului de :ntreţinere nu poate 9i invocat de părţi pentrua se opune acţiunii :n revocarea contractului sau acţiunii oblice introduse pentrue;ecutarea sa 3art' 22?/ C'civ'4'

4o+tenitorii nu vor putea cere 'ntrein#torului s# le preste"e 'ntreinere 'ntemeiul contractului 'nc-eiat de acesta cu autorul lor.

Caracterul personal al creanei de 'ntreinere nu influenea"# 'ns# caracterulpatrimonial al aciunii 'n re"oluiunea contractului pentru nee9ecutarea o&li!aieide 'ntreinere fa# de &eneficiar.

Contractul de :ntreţinere este revocabil :n 9olosul persoanelor cărora creditorul:ntreţinerii le datorea-ă alimente :n temeiul legii dacă6 prin e9ectul contractului6 el s1alipsit de mi%loacele necesare :ndeplinirii obligaţiei de a asigura alimentele 3art' 22>0alin' 3.4 C'civ'4'

&evocarea poate 9i cerută c8iar dacă nu e;istă 9raudă din partea debitorului:ntreţinerii "i indi9erent de momentul :nc8eierii contractului de :ntreţinere'

1 (Obligaţia re-ultând dintr1o convenţie de :ntreţinere cu pluralitate de creditori "i debitori esteindivi-ibilă' Ca atare6 nu este susceptibilă de e;ecutare parţială6 neputând 9i considerată :ndeplinită decâtdacă s1a e;ecutat integral6 9aţă de toţi bene9iciarii dreptului de :ntreţinere6 după cum "i prestarea obligaţiei

numai de către unul din debitori este liberatorie pentru ceilalţi6 considerându1se :ndeplinită pentru toţi'Drept consecinţă6 nee;ecutarea obligaţiei 9aţă de unul dintre bene9iciari :ndreptăţe"te pe cel sau pe cei 9aţăde care obligaţia nu s1a :ndeplinit să ceară des9iinţarea convenţiei "i restabilirea situaţiei anterioare cu privire la :ntregul imobil 3:n speţă6 9iind vorba de :nstrăinarea unui imobil :n sc8imbul :ntreţinerii4'<nstanţele au dispus :n mod gre"it re-oluţiunea contractului numai cu privire la cota1parte de proprietate areclamantei6 bene9iciară a dreptului de :ntreţinere6 9aţă de care obligaţia nu a 9ost :ndeplinită6 de"i seimpune des9iinţarea :n :ntregime a convenţiei') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' >F/I./FF6 &'&'D'6 nr' 2I./F/6 p' >?'(De vreme ce reclamanta "i soţul ei au transmis proprietatea casei lor :n sc8imbul :ntreţinerii din partea pârâţilor pe toată durata vieţii transmiţătorilor6 re-ultă că obligaţia de :ntreţinere :n sarcina debitorilor 3dobânditori ai construcţiei4 este indivi-ibilă6 cu o pluralitate de creditori "i de debitori' "a 9iind6obligaţia de :ntreţinere nu este susceptibilă de e;ecutare parţială ca atare6 ea nu este considerată:ndeplinită dacă nu s1a e;ecutat integral6 9aţă de toţi bene9iciarii 3:n speţă6 ambii soţi46 dar prestareaobligaţiei 9aţă de toţi creditorii de doar unul dintre debitori este liberatorie 9aţă de toţi ace"tia din urmă'

Drept urmare6 nee;ecutarea obligaţiei de :ntreţinere 9aţă de unul dintre bene9iciarii ei 3reclamanta4 :l:ndreptăţe"te pe acesta să solicite des9iinţarea convenţiei "i restabilirea situaţiei anterioare6 cu privire la:ntregul imobil') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' ..22I./F@6 &'&'D'6 nr' 7I./FF6 p' >0'2 (!n ca-ul :n care bunul vândut a 9ost dobândit de doi cumpărători deveniţi coproprietari de la data:ntocmirii actului6 :mpre%urarea că ulterior numai unul dintre ei a prestat :ntreţinerea con9orm obligaţiei pecare "i1au asumat1o :mpreună nu este de natură să ducă la re-oluţiunea contractului6 deoarece prestarea:ntreţinerii de către oricare dintre ei este liberatorie pentru amândoi' ,rin urmare6 :n ca-ul unor soţicumpărători6 dintre care numai unul a prestat vân-ătorului :ntreţinerea6 celălalt soţ va putea cere:mpărţirea bunului cumpărat6 rămânând ca :ntinderea drepturilor 9iecăruia asupra bunului să se stabilească:n raport de contribuţia respectivă') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' @FI./@F6 :n C'D'6 p' ??'(Caracterul personal "i netransmisibil al obligaţiei de :ntreţinere nu e;clude posibilitatea de a 9i e;ecutată prin mandatar6 după cum nu e;clude nici posibilitatea ca6 pe timpul unei :mpiedicări6 să o e;ecute o altă persoană6 :n numele celei obligate "i pentru ea6 din proprie iniţiativă' !n oricare din aceste situaţii6

persoana care a prestat :ntreţinerea poate pretinde despăgubiri6 9ie :n virtutea mandatului6 e;pres sautacit6 9ie a gestiunii de interese') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' [email protected]./@.6 &'&'D'6 nr' /I./@.6 p' .>.'

278



!n loc să dispună revocarea contractului6 instanţa de %udecată poate6 c8iar "i dino9iciu :nsă numai cu acordul debitorului :ntreţinerii6 să :l oblige pe acesta să asigurealimente persoanelor 9aţă de care creditorul are o ast9el de obligaţie legală6 9ără ca :nacest mod să 9ie diminuate prestaţiile datorate creditorului :ntreţinerii'

Secţiunea a III-a – 8ncetarea contractului de întreţinere

Contractul de 'ntreinere 'ncetea"# la moartea creditorului 'ntreinerii. Este oconsecin# a caracterului s#u intuitu persone.

Contractul de 'ntreinere 'nc-eiat pe durat# determinat# 'ncetea"# la e9pirareaacestei durate% cu e9cepia ca"ului 'n care creditorul 'ntreinerii decedea"# maidevreme 5art. ;;/< alin. 56 C.civ.6.

Atunci c(nd comportamentul celeilalte p#ri face imposi&il# e9ecutareacontractului 'n condiii conforme &unelor moravuri% cel interesat poate cere

re"oluiunea.!n acest ca-6 precum "i atunci când se :ntemeia-ă pe nee;ecutarea culpabilă a

obligaţiei de :ntreţinere6 re-oluţiunea nu poate 9i pronunţată decât de instanţă' Oriceclau-ă contrară este considerată nescrisă'

Dacă re-oluţiunea a 9ost cerută pentru unul dintre motivele menţionate mai sus6o9erta de :ntreţinere 9ăcută de debitorul pârât după introducerea acţiunii nu poate:mpiedica re-oluţiunea contractului'

!n ca-ul :n care re-oluţiunea se pronunţă6 debitorul :n culpă obţine restituirea prestaţiilor de :ntreţinere de%a e;ecutate'

Dreptul la acţiunea :n re-oluţiune se transmite mo"tenitorilor'.

&e-oluţiunea cpontractului de :ntreţinere nu se poate cere dacă prestarea sau primirea :n natură a :ntreţinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dacădebitorul :ntreţinerii decedea-ă "i nu intervine o :nţelegere :ntre părţi'

!n aceste ca-uri instanţa poate să :nlocuiască la cererea oricăreia dintre părţi6 9ie "inumai temporar6 :ntreţinerea :n natură6 cu o sumă de bani corespun-ătoare'

1 (Dreptul de :ntreţinere este un drept personal "i6 ca atare6 netransmisibil prin succesiune6 stingându1se la

moartea bene9iciarului' cest caracter al creanţei de :ntreţinere nu in9luenţea-ă :nsă caracterul patrimonialal acţiunii :n anularea contractului pentru lipsa consimţământului la :ntocmirea lui' Ca atare6 reclamantul6ca mo"tenitor al de9unctei6 poate e;ercita o acţiune :n anularea contractului de :ntreţinere dacă :nţelege ca

:n cadrul acesteia să se discute numai valabilitatea :nc8eierii actului6 9ără a pune :n discuţie "i problema:ndeplinirii obligaţiei asumate') T'S'6 S' civ'6 Deci-ia nr' @2@I./FF6 &'&'D'6 nr' 2I./F/6 p' >'

279



Teste !ril#

. Contractul de 'ntreinere>a4 este oneros6 comutativ6 translativ de proprietate

b4 generea-ă o obligaţie de :ntreţinere indivi-ibilă6 dacă :n contract e;istă o pluralitate de părţic4 cuprinde o obligaţie de a da din partea celui ce prestea-ă :ntreţinerea'

;. *atura $uridic# a contractului prin care o persoan# transmite un &un alteipersoane% 'n sc-im&ul unei sume de &ani +i a 'ntreinerii pe via#% este>

a4 contract de :ntreţinere b4 contract de vân-are1cumpărare6 dacă prestaţia :n bani repre-intă mai puţin de

%umătate din valoarea bunului transmisc4 contract de vân-are1cumpărare'

<. =n ca"ul contractului de 'ntreinere>a4 debitorul nu se poate libera de e;ecutarea obligaţiei de :ntreţinere

b4 creditorul :ntreţinerii este ţinut de obligaţia de garanţie a vân-ătorului "i se bucură de privilegiul prevă-ut de lege :n 9avoarea acestuia

c4 debitorul se poate libera de e;ecutarea obligaţiei de :ntreţinere dacă ar 9i preaoneroasă pentru el6 dar numai dacă se obligă să retransmită :n patrimoniul creditorului

bunul sau capitalul primit 9ără a pretinde restituirea contravalorii :ntreţinerii prestate'

8. Contractul de 'ntreinere este un contract>a4 consensual

b4 solemn6 dacă bunul :nstrăinat este un terenc4 real'

0. Contractul de 'ntreinere este un contract>a4 sinalagmatic

b4 unilateralc4 cu titlu onerosd4 cu titlu gratuit'

/. Contractul de 'ntreinere este un contract cu>a4 titlu comutativ

b4 aleatoriuc4 intuitu persoaned4 cu e;ecutare dintr1odatăe4 cu e;ecutare succesivă'

7. Pentru validitatea contractului de 'ntreinere este necesar ca>a4 :ntreţinutul să aibă capacitate de e;erciţiu deplină

b4 :ntreţinătorul să aibă capacitate de e;erciţiu restrânsăc4 atât :ntreţinutul cât "i :ntreţinătorul să aibă capacitate de e;erciţiu deplină'

?. Creana la 'ntreinere este>

a4 transmisibilă la mo"tenitorii :ntreţinutului

280



b4 netransmisibilă la mo"tenitorii :ntreţinutului6 9iind esenţialmente personalăc4 urmăribilă de către creditorii :ntreţinutului'

@. =ntreinutul este o&li!at s#>

a4 transmită :ntreţinătorului dreptul de proprietate asupra bunului :nstrăinat b4 să :l garante-e pe :ntreţinător contra evicţiunii "i a viciilor ascunse ale bunului:nstrăinat

c4 să predea bunul transmisd4 să predea bunul transmis dacă această obligaţie nu a 9ost e;ecutată la :nc8eierea

contractului6 sau dacă prin contract nu s1a transmis doar nuda proprietate a bunului'

16 =n ca"ul nee9ecut#rii o&li!aiei de acordare a 'ntreinerii% 'ntreinutul aredreptul s# cear# instanei>

a4 re-oluţiunea contractului de :ntreţinere6 "i restituirea lucrului transmis6 urmând sărestituie acestuia contravaloarea :ntreţinerii primite până atunci

b4 re-oluţiunea contractului de :ntreţinere "i restituirea lucrului transmis:ntreţinătorului

c4 e;ecutarea obligaţiei de :ntreţinered4 trans9ormarea obligaţiei de :ntreţinere :n natură :n plata unei sume de bani6 egală

ca valoare cu :ntreţinerea'

. =n ca" de pluralitate de de&itori ori de creditori% o&li!aia de 'ntreinereeste>

a4 indivi-ibilă6 :n ca-ul pluralităţii de creditori b4 con%unctă6 :n ca-ul pluralităţii de creditoric4 indivi-ibilă6 :n ca-ul pluralităţii de debitorid4 con%unctă6 :n ca-ul pluralităţii de debitori'

;. E9ecutarea o&li!aiei de 'ntreinere de c#tre unul din de&itori5'ntrein#tori6>

a4 stinge obligaţia dacă a 9ost e;ecutată :n :ntregime 9aţă de unul dintre creditori b4 stinge obligaţia dacă a 9ost e;ecutată parţial6 9aţă de unul dintre creditori'

Capitolul IV

Contractul de $oc de noroc

.' Noţiune

ocul de noroc +i pariul sunt contracte aleatorii.Contractul de $oc de noroc este contractul prin care p#rile se o&li!# s# asi!ure

una alteia un c(+ti! determinat 5&ani sau &unuri6 'n funcie de reali"area saunereali"area unui eveniment sau fapt care depinde de fora% di&#cia% inteli!ena saucuno+tinele p#rilor contractante ori ale altor persoane% sau e9clusiv de -a"ard%element aleatoriu care face s# e9iste +anse de c(+ti! sau de pierdere pentru toate

p#rile contractante.

281



Contractul de prinsoare sau pariul este contractul prin care p#rile care susinlucruri contrarii sta&ilesc c# acela care va avea dreptate va primi un c(+ti!determinat 5o sum# de &ani sau un &un6% partea c(+ti!#toare urm(nd s# fiesta&ilit# 'n mod o&iectiv prin verificarea susinerilor p#rilor.

Deose&irea 'ntre $oc +i prinsoare este 'n funcie de rolul 'ndeplinit de p#ri 'nreali"area evenimentului.Dacă părţile 3sau cel puţin una dintre ele4 au un rol activ6 c8iar dacă re-ultatul

depinde de 8a-ard este un contract de %oc6 :n timp ce dacă părţile sunt complet străine deeveniment este o prinsoare 3pronosticurile sportive4'

De aici% conclu"ia c# pariul este o simpl# varietate a $ocului de noroc.Distincţia :n9ăţi"ată mai sus este mai mult doctrinară "i nu are nici o relevanţă pe

planul e9ectelor contractului 9ie că este un contract de %oc6 9ie că este un contract de prinsoare de pariu6 regimul %uridic al e9ectelor lor este acela"i'

2' Definirea şi clasificarea jocurilor de noroc

Art. < din ,... nr. 77;11@ define+te $ocul de noroc 5or!ani"at n.a.6 ca fiind2acea activitate comercial# care 'ndepline+te cumulativ urm#toarele condiii> seatri&uie c(+ti!uri materiale% de re!ul# &#ne+ti% ca urmare a oferirii pu&lice de c#treor!ani"ator a unui potenial c(+ti! +i a accept#rii ofertei de c#tre participant% cuperceperea unei ta9e de participare directe sau disimulate% c(+ti!urile fiindatri&uite prin selecia aleatorie a re"ultatelor evenimentelor care fac o&iectul

$ocului% indiferent de modul de producere a acestora.Sunt incluse 'n aceast# cate!orie +i acele activrt#i comerciale 'n care

&eneficiarii premiilor sunt sta&ilii pe &a"a re"ultatelor unor evenimente sauconcursuri ce se vor produce f#r# implicarea or!ani"atorilor.

Organi-area oricărui %oc de noroc implică e;istenţa cumulativă a următoarelor elementeB %oc "iIsau partidă6 ta;ă de participare sau mi-ă6 9ond de câ"tiguri sau premii6mi%loace de %oc6 organi-ator6 participanţi'

,rin ta! de participare direct! se :nţelege suma de bani percepută direct de la participant de către organi-ator :n sc8imbul dreptului de participare la %oc'

,rin ta! de participare disimulat! se :nţelege orice sumă :ncasată sau solicitatăsuplimentar 9aţă de contravaloarea percepută de la aceea"i persoană de acela"i operator economic pentru vân-area unor bunuri ori produse sau pentru e9ectuarea unor serviciisimilare ori identice6 indi9erent dacă aceasta este :ncasată sau solicitată direct de cătreorgani-atorul activităţii ori de către o altă persoană care participă sub orice 9ormă lades9ă"urarea activităţii6 având ca 9inalitate permisiunea dreptului de participare la %ocul denoroc'

Contractul de %oc de noroc "i pariul se pot :n9ăţi"a ca activităţi neorgani-ate6 deagrement ale persoanelor 9i-ice 3%ocuri de cărţi6 biliard6 table6 :ntreceri sportive adţ8oc6rămă"ag cu privire la producerea unui eveniment viitor etc'4 "i ca activităţi organi-ate6comerciale 3%ocuri tip casino6 pariuri sportive6 loto1pronosport6 > din / etc'4

Organi-area "i e;ploatarea activităţii de %ocuri de noroc pe teritoriul &omânieiconstituie monopol de stat "i se des9ă"oară :n condiţiile ordonanţei de urgenţă nr'@@I200/ privind organi-area "i e;ploatarea %ocurilor de noroc'

Statul poate acorda dreptul de organi-are "i e;ploatare a activităţii de %ocuri denoroc pe ba-ă de licenţă de organi-are a %ocurilor de noroc pe 9iecare tip de activitate6 "i

282



de autori-aţie de e;ploatare a %ocurilor de noroc6 documente nominale "i limitate :ntimp6 ce vor 9i e;ploatate :n mod direct de deţinătorul licenţei'.

Activitatea de autori"are a or!ani"#rii +i e9ploat#rii $ocurilor de noroc sereali"ea"# de 4inisterul Finanelor Pu&lice prin Comisia de autori"are a $ocurilor

de noroc.Componenţa comisiei se stabile"te prin ordin comun al ministrului 9inanţelor publice "i al ministrului administraţiei "i internelor6 din structura acesteia 9ăcând partecel puţin câte un repre-entant al #inisterului inanţelor ,ublice6 #inisteruluidministraţiei "i <nternelor "i O9iciului *aţional de ,revenire "i Combatere a Spălării$anilor'

Comisia 9uncţionea-ă având :n vedere principiile legalităţii6 imparţialităţii6 roluluiactiv "i disponibilităţii'

#onitori-area activităţilor din domeniul %ocurilor de noroc se reali-ea-ă de către#inisterul inanţelor ,ublice6 direct sau :mpreună cu alte instituţii ale statului6 :ncondiţiile legii'

,r!ani"ator de $ocuri de noroc este persoana $uridic# autori"at# s# or!ani"e"e+i s# e9ploate"e $ocuri de noroc 'n condiiile pre"entei ordonane de ur!en#. Poatedo&(ndi aceast# calitate persoana $uridic# de drept rom(n constituit# 'n condiiilele!ii.

,articipant la %ocul de noroc poate 9i orice persoană 9i-ică ma%oră care dore"te "i aredreptul legal să participe la %ocuri de noroc autori-ate :n condiţiile pre-entei ordonanţede urgenţă' ,articiparea la %oc presupune acceptarea necondiţionată a regulamentuluirespectivului %oc de noroc'

Prin câştig sau premiu se 'nele!e sumele 'n &ani% &unurile sau serviciileacordate de or!ani"ator participantului Ia $oc declarat c(+ti!#tor% 'n conformitatecu prevederile cuprinse 'n re!ulamentul respectivului $oc de noroc. R#spundereaprivind acordarea c(+ti!ului sau premiului revine 'n e9clusivitate or!ani"atorului

$ocului de noroc.,rin #ocuri de noroc %rauduloase se :nţelege acele %ocuri de noroc prin care

mi%loacelor de %oc aprobate le sunt modi9icate datele sau parametrii iniţiali6 ast9el :ncât să9ie adusă atingere elementelor de "ansă sau metodelor de selecţie'

ocurile de noroc se clasific# dup# cum urmea"#>a6 $ocuri loto6 dacă sunt 9olosite re-ultatele pur aleatorii ale unor evenimente ce

constau :n e;trageri de numere6 de litere6 bilete sau simboluri

1

,otrivit art' . din *ormele #etodologice de aplicare a O'U'G' nr' @@I200/6 aprobate prin H'G' F@0I200/(Organi-area de %ocuri de noroc se poate reali-a de către operatorii economici care :ndeplinesc cerinţele prevă-ute de Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr' @@I200/ privind organi-area "i e;ploatarea %ocurilor de noroc6 numai :n ba-a licenţei de organi-are a %ocurilor de noroc6 document emis de #inisterulinanţelor ,ublice prin Comisia de autori-are a %ocurilor de noroc6 document emis de #inisterulinanţelor ,ublice prin Comisia de autori-are a %ocurilor de noroc6 pentru 9iecare tip de activitate :n parte'ctivităţile pentru care se poate solicita obţinerea licenţei de organi-are a %ocurilor de noroc sunturmătoareleBa4 activităţi loto b4 activităţi de pariuri mutualec4 activităţi de pariuri :n cotă 9i;ăd4 activităţi de %ocuri de noroc caracteristice ca-inourilore4 activităţi de tip1mac8ine

94 activităţi de bingo des9ă"urate :n săli de %ocg4 activităţi de bingo organi-ate prin intermediul sistemelor reţelelor de televi-iune'

283



&6 pariuri6 dacă sunt 9olosite re-ultatele unor evenimente ce se vor produce 9ărăimplicarea organi-atorilor' 6ariul este un %oc de noroc :n care participantul trebuie săindice re-ultatele unor evenimente ce urmea-ă să aibă loc sau care sunt generatealeatoriu de un sistem in9ormatic independent' :n această categorie se includB

5i6 pariurile mutuale6 :n cadrul cărora premiul se distribuie participanţilor declaraţicâ"tigători proporţional cu numărul variantelor câ"tigătoare deţinute de 9iecare dintreace"tia6 organi-atorul 9iind implicat doar :n procesul de colectare a ta;elor de participare"i de distribuire a sumelor stabilite cu titlul de premii6 :n con9ormitate cu prevederileregulamentelor de %oc respective

5ii6 pariurile 'n cot# fi9#6 :n cadrul cărora organi-atorul este cel care stabile"te pe ba-a unor criterii proprii "i aduce la cuno"tinţa participanţilor cotele de multiplicare ami-ei :n ca-ul :n care variantele %ucate sunt declarate câ"tigătoare6 :n con9ormitate cu

prevederile regulamentelor de %oc respective' =aloarea 9iecărui câ"tig este 9i;ată prinregulament 3sumă 9i;ă sau multiplu de mi-ă4 independent de totalul mi-elor

c6 $ocuri de noroc caracteristice activit#ii ca"inourilor6 dacă evenimentele se

produc cu a%utorul unor mi%loace speci9ice de %oc6 :n pre-enţa 9i-ică a participanţilor6 cusau 9ără participarea directă a acestora' #i%loacele speci9ice de %oc 9olosite pot 9iB cărţi de

%oc6 -aruri6 bile de ruletă6 rulete "i mese de %oc6 inclusiv instalaţiile au;iliare ale acestora6 precum "i alte mi%loace de %oc stabilite prin 8otărâre a Guvernului

d6 $ocurile tip slot)mac-ine6 dacă evenimentele sunt organi-ate :n pre-enţa 9i-ică a participanţilor prin intermediul ma"inilor6 utila%elor "i instalaţiilor speci9ice6 iar câ"tiguldepinde de 8a-ard

e6 $ocurile &in!o desf#+urate 'n s#li de $oc 6 cu câ"tiguri generate de elementealeatorii6 organi-ate prin 9olosirea ec8ipamentelor comple;e de e;tragere de tip loteristic6care sunt caracteri-ate prin e;trageri6 "i premieri succesive6 :n pre-enţa 9i-ică a

%ucătorilorf6 $ocurile &in!o or!ani"ate prin intermediul sistemelor reelelor de televi"iune6

cu câ"tiguri generate de elemente aleatorii6 organi-ate prin 9olosirea ec8ipamentelor comple;e de e;tragere de tip loteristic6 care sunt caracteri-ate prin e;trageri "i premierisuccesive6 9ără pre-enţa 9i-ică a %ucătorilor'

,entru %ocurile de noroc menţionate6 precum "i pentru orice alte tipuri de %ocuri denoroc organi-ate :n condiţiile stabilite prin Ordonanţa de urgenţă nr' @@I200/ esteobligatorie deţinerea licenţei de organi-are a %ocurilor de noroc6 respectiv a autori-aţiei dee;ploatare a %ocurilor de noroc'

*u sunt considerate $ocuri de noroc +i sunt permise f#r# autori"areurm#toarele tipuri de $ocuri>

a4 tom&olele organi-ate :n "coli6 :n grădiniţe sau :n alte colectivităţi "i care au uncaracter distractiv "i nonpro9it pentru organi-atori b4 $ocurile de tip distractiv6 e;ploatate prin intermediul unor ma"ini6 aparate6

dispo-itive de orice 9el "i care nu presupun câ"tiguri ba-ate pe elemente aleatorii6 ci auca scop testarea 9orţei6 inteligenţei "i de;terităţii participantului

c4 aciunile or!ani"ate de diferii operatori economici% 'n condiiile le!ii% 'nscopul stimul#rii v(n"#rilor +i care nu presupun ta9# de participare 6 respectiv niciun9el de c8eltuială suplimentară din partea participanţilor "i nici ma%orarea preţului pe care

produsul l1a avut anterior des9ă"urării acţiunii publicitare'Autori"aia de e9ploatare a $ocurilor de noroc este vala&il# un an de la data

acord#rii.

284



7' 7orma şi efectele contractului de joc

Contractul de $oc poate fi 'nc-eiat ver&al 'n ca"ul pariului sau $oculuineor!ani"at. El este% de re!ul#% 'nc-eiat 'n form# scris#% prin cump#rarea unui&ilet de participare la $ocurile or!ani"ate 5pronosticuri% tom&ole% &in!o6 sau a unor

$etoane% care constituie elemente cu care se particip# la desf#+urarea $ocului6.Codul civil6 care constituie dreptul comun :n materie 3art' 22>122>>46 stabile"te trei

reguli re9eritoare la e9ectele contractului de %oc6 "i anumeBa6 Pentru plata unei datorii n#scute dintr)un contract de $oc sau de prinsoare

nu e9ist# drept la aciune 5art. ;;/8 alin. 56 C.civ.6.Debitorul acţionat :n %ustiţie poate opune creditorului 3%ucătorul câ"tigător4

(e9cepia de $ocA derivată din 9aptul că obligaţia se consideră contractată iocandi causa3din amu-ament4'

E;cepţia este de ordine publică "i6 prin urmare6 poate 9i ridicată "i de instanţa dino9iciu'

ocurile +i prinsorile dau loc la aciune 'n $ustiie numai c(nd au fost permisede autoritatea competent# 5art. ;;// C.civ.6.

=n acest sens art. 7 alin. 5;6 din .. nr. ?71;11@ pentru apro&area *ormelor4etodolo!ice de aplicare a ,... nr. 77;11@ prevde c# 2,r!ani"atorii de $ocuride noroc sunt o&li!ai s# asi!ure distri&uia c(+ti!urilor sau premiilor cuveniteparticipanilor la $ocurile de noroc 'n cuantumul +i 'n forma 'n care s)au an!a$at

'nainte de 'nceperea $ocului respectiv +i cu respectarea prevederilor le!ale 'n vi!oareprivind calculul +i plata o&li!aiilor care le revin 'n ceea ce prive+te impo"itul peveniturile reali"ate din $ocurile de noroc% astfel cum acestea sunt prev#"ute 'n Le!ea

nr. 07;11< privind Codul fiscal% cu modific#rile +i complet#rile ulterioare. b4 Cel care pierde nu poate s# cear# restituirea pl#ii f#cute de &un#voie. Cu

toate acestea% se poate cere restituirea 'n ca" de fraud# sau dac# acela care a pl#titera lipsit de capacitate de e9ecuie ori avea capacitate de e9erciiu restr(ns# 5art.;;/8 alin. 5;6 C.civ.6.

Datoriile de $oc au fost asimilate cu o&li!aiile naturale.c4 Datoriile n#scute din contractul de $oc sau de prinsoare nu pot constitui

o&iect de tran"acie% recunoa+tere de datorie% compensaie% novaie% remitere dedatorie cu sarcin# ori alte asemenea acte $uridice 5art. ;;/8 5alin. 5<6 C.civ.6.

Spre deosebire de obligaţiile civile imper9ecte 3naturale46 care pot 9i trans9ormate prin novaţie :n obligaţii civile per9ecte6 pot 9i deci e;ecutate prin constrângere6 datoriilede $oc r#m(n 2datorii de onoare3 care se pot e9ecuta numai de &un#voie'

Dispo-iţiile art' 22> nu se aplică prinsorilor 9ăcute :ntre persoanele care iau ele:nsele parte la curse6 la %ocuri de :ndemânare sau la orice 9el de %ocuri sportive'

Cu toate acestea6 dacă suma prinsorii este e;cesivă6 instanţa poate să respingăacţiunea sau6 după ca-6 să reducă suma'

=n ca"urile menionate% intermediarii le!al autori"ai s# adune mi"e de lapersoane ce nu iau parte la $oc nu pot invoca dispo"iiile art. ;;/8 alin. 56 +i 5<6C.civil% adic# 2e9cepia de $oc:.

Prin analo!ie% 'n practica $udiciar# s)a considerat c# 'mprumuturile acordate $uc#torului care a pierdut 'n vederea susinerii $ocului +i folosite 'n acest scop au

aceea+i soart# ca +i datoriile din $oc +i prinsoare% adic# nu dau dreptul la o aciune

285



'n $ustiie pentru recuperarea lor% indiferent dac# 'mprumut#tor este or!ani"atorul $ocului% un participant la $oc sau un simplu spectator al $ocului.

E;plicaţia soluţiei este că prin acordarea :mprumutului creditorul :mprumutător devine un 9el de participant la %oc6 c8iar dacă :n realitate este un simplu spectator'

!n sc8imb6 :mprumuturile acordate :n alt scop decât participarea la %oc produc e9ecteobligatorii "i trebuie restituite6 :mprumutătorul având la :ndemână o acţiune :n %ustiţie :nacest scop'

!n această categorie a :mprumuturilor pentru restituirea cărora e;istă acţiune :n %ustiţie6 este inclus "i :mprumutul 9ăcut6 după terminarea %ocului6 %ucătorului care a pierdut6 pentru plata datoriei la %oc'

Soluţiile :n9ăţi"ate mai sus valabile :n ca-ul %ucătorului care a pierdut suntdeterminate de ideea apărării acestuia "i a 9amiliei sale de consecinţele patimii %ocului'

=n ca"ul c(+ti!#torului $ocului% aceste considerente nu mai e9ist# +i% prinurmare% aciunile vi"(nd restituirea 'mprumutului acordat 'n vederea susinerii

$ocului% sau 'n ca" de pluralitate de $uc#tori c(+ti!#tori aciunea 'mpotriva celui

care a 'ncasat tot c(+ti!ul% sunt admisi&ile.

286



Teste !ril#

. =n ca"ul contractului de $oc sau prinsoare>a4 creditorul nu are acţiune :n %ustiţie pentru a1"i reclama câ"tigul6 dacă acest

creditor este spectator la un %oc ce contribuie la e;erciţiul corporal b4 pier-ătorul1plătitor poate cere restituirea a ceea ce a plătit de bunăvoie6 dacăcâ"tigătorul a :ntrebuinţat dol6 :n"elăciune sau amăgire

c4 codebitorul %ucător care plăte"te datoriile comune de %oc6 9ie "i după terminarealui6 nu are acţiune :n regres :mpotriva codebitorilor săi'

;. Sunt considerate $ocuri de noroc +i permise numai cu autori"aie>a4 %ocurile1concurs cu câ"tiguri de orice 9el organi-ate prin intermediile liniilor

tele9onice sau altor mi%loace de telecomunicaţie b4 tombole organi-ate :n "coli6 :n grădiniţe sau :n alte colectivităţic4 acţiunile cu caracter publicitar organi-ate de di9eriţi agenţi economici6 :n scopul

stimulării vân-ărilor6 care nu presupun ta;ă de participare pentru %ucătorid4 %ocurile tip alba1neagrae4 %ocuri tip bingo "i eno :n săli de %oc94 %ocurile de noroc6 prin care se acumulea-ă 9onduri băne"ti sau alte valori

materiale :n cadrul unor asociaţii ori al altor 9orme organi-ate'

<. Este admisi&il# aciunea>a4 câ"tigătorului6 pentru plata câ"tigului din %oc "i prinsoare

b4 câ"tigătorului6 pentru plata câ"tigului6 numai :n ca-ul unor %ocuri organi-ate "ireglementate prin acte normative speciale prin care %udecătorului i se recunoa"te dreptulla acţiune pentru plata câ"tigului

c4 :n repetiţiune 3:n restituire4 a celui care a pierdut "i a plătit de bunăvoiecâ"tigătorului %ocului

d4 :n restituirea :mprumuturilor acordate %ucătorului care a pierdut6 9ăcute :n vedereasusţinerii %ocului "i 9olosite :n acest scop6 indi9erent de :mprumutator

e4 :n restituirea :mprumutului 9ăcut după terminarea %ocului6 %ucătorului care a pierdut6 pentru plata datoriei la %oc

94 :n restituirea :mprumutului acordat %ucătorului care a câ"tigat %ocul'

287



T<T+U+ K<=

Contractul de tran"acie

Secţiunea I – Noţiunea şi caracterele juridiceale contractului de tranzacţie

.' Noţiune. 7elurile tranzacţiei

Tran"acia este contractul prin care p#rile previn sau stin! un liti!iu% inclusiv 'n fa"a e9ecut#rii silite% prin concesii sau renun#rii reciproce la drepturi ori printransferul unor drepturi de la una la cealalt# 5art. ;;/7 alin. 56 C.civ.6'.

Tran-acţia este6 :n mod necesar6 re-ultatul unei negocieri6 al unor concesii reciproceale părţilor "i repre-intă o soluţie convenţională6 de compromis a litigiului e;istent sau

pe cale să apară :ntre părţi'2

Prin tran"acie se pot na+te% modifica sau stin!e raporturi $uridice diferite decele ce fac o&iectul liti!iului dintre p#ri.

Tran"acia presupune prin urmare 'ntrunirea cumulativ# a trei condiii> e9istena unui drept liti!ios sau cel puin 'ndoielnic% care poate !enera un

proces aprecierea caracterului 'ndoielnic aparine p#rilor intenia p#rilor de a 2termina3 procesul 'nceput sau de a preveni procesul pe

cale s# se nasc# e9istena unor concesii reciproce% indiferent dac# sunt sau nu de valoare

e!al#. Ele tre&uie s# fie considerate de p#ri ca fiind ec-ivalente.Dacă concesia este unilaterală6 ea va constitui o renunţare 3desistare4 la proces sau o

renunţare la dreptul pretins când este 9ăcută de reclamant6 respectiv o ac8iesare la pretenţiile reclamantului când este 9ăcută de pârât6 "i nu o tran-acţie'Din definiia le!al# re"ult# c# tran"acia poate fi $udiciar# 5f#cut# 'n cursul

unui proces 'n scopul 2stin!erii: lui6 sau e9tra$udiciar# 5f#cut# 'n afara +i 'n scopulevit#rii unui proces6.

Tran"acia $udiciar# este re!lementat# su& aspectele ei procesuale de art. 8;0 8;? C. proc.civ.

,ărţile se pot :n9ăţi"a oricând :n cursul %udecăţii6 c8iar 9ără să 9i 9ost citate6 pentru acere să se dea 8otărârea care să cons9inţească tran-acţia lor' Dacă părţile se pre-intă cutran-acţia la termenul de %udecată6 cererea pentru darea 8otărârii va putea 9i primităc8iar de un singur %udecător' Dacă ele se :n9ăţi"ea-ă :ntr1o altă -i6 instanţa va da

8otărârea :n camera de consiliu'Tran-acţia va 9i :nc8eiată :n 9ormă scrisă "i va alcătui dispo-itivul 8otărârii'

10. ,ro9'dr' rancisc Dea6 op.cit.6 vol' <<<6 p' .>01.@F ,ro9'dr' Dumitru C' lorescu6 op.cit.6 p' 77F17?Camelia Toader6 op.cit.6 p' 2/?170@ Dr' Eugeniu Sa9ta1&omano6 op.cit.6 p' 70@17.@'2 (Hotărârile care cons9inţesc :nvoiala părţilor repre-intă o transpunere a :nţelegerii lor6 ceea ce nuec8ivalea-ă cu o %udecată :ntemeiată pe probe-i 9inali-ată pe convingerile instanţei' Când părţile autran-acţionat asupra tuturor a9acerilor ce ar putea să e;iste :ntre ele6 documentele 3ce le1ar 9i 9ostnecunoscute lor :n timpul tran-acţiei "i care s1ar 9i descoperit :n urmă4 nu constituie un titlu de anulare atran-acţiei6 a9ară de ca-ul când ar 9i 9ost ascunse prin 9apta uneia dintre părţile contractante' Deci6 nuconstituie temei de anulare a tran-acţiei6 c8iar "i descoperirea unor acte "i documente necunoscute :n

momentul :nc8eierii acesteia6 dacă nu au 9ost ascunse prin 9apta uneia dintre părţile contractante') C'S'J'6S'c'6 Deci-ia nr' .FF0I.//26 (DreptulQ6 nr' .01..I.//76 p' ..04'

288



Hotărârea care cons9inţe"te tran-acţia intervenită :ntre părţi poate 9i atacată pentrumotive procedurale6 numai cu recurs la instanţa ierar8ic superioară'

Tran"acia e9tra$udiciar# se 'nc-eie su& forma unui contract.

2' Caracterele juridice ale contractului de tranzacţie

Tran"acia este un contract consensual% sinala!matic% cu titlu oneros% comutativ+i% de re!ul#% declarativ de drepturi>

.4 Contract consensual6 :ntrucât se :nc8eie :n mod valabil prin simplul acord devoinţă al părţilor (solo consensus).

Pentru a putea fi dovedit#% tran"acia tre&uie s# fie 'nc-eiat# 'n scris 5art. ;;7;C.civ.6.

orma scrisă este impusă de nevoia evitării unor eventuale di9icultăţi :n dovedirea:nsă"i a tran-acţiei'

Dacă tran-acţia este e;tra%udiciară6 iar obligaţia uneia dintre părţi trebuie să :mbrace

9orma solemnă pentru valabilitatea sa6 atunci contractul de tran-acţie trebuie6 subsancţiunea nulităţii absolute6 să :mbrace 9orma acestui act pe care :l constată "i sărespecte cerinţele legale privind cartea 9unciară'

Dacă tran-acţia este %udiciară6 e;igenţa 9ormei autentice este :ndeplinită de :nsă"i8otărârea %udecătorească care cons9inţe"te :nvoiala părţilor 38otărârea de e;pedient4 "icare supline"te 9orma notarială' ,rin urmare6 tran-acţia 3:nţelegerea părţilor4 poate 9i

pre-entată instanţei "i :n 9orma unui :nscris sub semnătură privată6 care va 9i autenti9icatde %udecător prin 8otărârea de e;pedient'

24 Contract sinala!matic pentru că părţile :"i asumă obligaţii reciproce 3de a nu:ncepe un proces sau de a nu continua un proces :nceput6 :n sc8imbul concesiilor sau alunor prestaţii noi 9ăcute de cealaltă parte4'

74 Contract comutativ6 "i nu aleatoriu6 pentru că e;istenţa "i :ntinderea drepturilor "i obligaţiilor părţilor este stabilită din momentul :nc8eierii tran-acţiei "i nu depind deun eveniment viitor "i incert 3de 8a-ard4 care ar crea "anse aleatorii de câ"tig sau

pierdere pentru părţi'Elementul aleatoriu constând :n dubiul cu privire la "ansele 9iecărei părţi de a

câ"tiga procesul e;istent sau eventual6 dispare :n momentul :nc8eierii tran-acţiei'4 Este6 de regulă6 un contract care produce efecte declarative (e tunc), adică

recunoa"te drepturi pree;istente ale părţilor'E;istă :nsă "i situaţii când tran-acţia produce "i efecte constitutive6 "i anume atunci

când6 :n sc8imbul renunţărilor 9ăcute de o parte6 cealaltă e9ectuea-ă sau promitee9ectuarea anumitor prestaţii constituind un drept :n 9avoarea celeilalte părţi'

2Prin tran"acie se pot na+te% modifica sau stin!e raporturi $uridice diferite decele ce fac o&iectul liti!iului dintre p#ri: prevede art. ;;/7 alin. 5;6 C.civ.

Secţiunea a II-a – Condiţii de validitate

Tran"acia tre&uie s# 'ndeplineasc# condiiile !enerale de validitate alecontractelor> capacitatea p#rilor% consim#m(ntul vala&il al p#rii care se o&li!#%un o&iect determinat% posi&il +i licit% aflat 'n circuitul civil% o cau"# vala&il# ao&li!aiilor% moral# +i licit# 3art' ..@/ C'civ'4'

289



,entru a tran-acţiona6 părţile trebuie să aibă deplina capacitate de a dispune dedrepturile care 9ormea-ă obiectul contractului' Cei care nu au această capacitate pottran-acţiona numai :n condiţiile prevă-ute de lege 3art' 22@. C'civ'4'

,ărţile trebuie să aibă capacitatea deplină de e;erciţiu :ntrucât tran-acţia implică

renunţări la drepturi6 iar acestea sunt acte de dispo-iţie' ,entru acela"i motiv mandatarul părţii care tran-acţionea-ă trebuie să aibă procură specială'.

P#rile pot tran"aciona numai asupra unor drepturi cu privire la care le!ea lerecunoa+te un drept de dispo"iie.

*u se poate tran"aciona asupra capacit#ii sau st#rii civile a persoanelor +inici cu privire la drepturi de care p#rile nu pot s# dispun# potrivit le!ii.

Se poate 'ns# tran"aciona asupra aciunii civile deriv(nd din s#v(r+irea uneinoi infraciuni 5art. ;;/? C.civ.6'2

*u pot forma o&iect al tran"aciei pensia alimentar#% dreptul la via# +is#n#tate% li&ertatea persoanei% statutul s#u civil.

Tran-acţia se mărgine"te numai la obiectul ei renunţarea 9ăcută la toate drepturile

acţiunile "i pretenţiile6 nu se :ntinde decât asupra cau-ei cu privire la care s1a 9ăcuttran-acţie'

Tran-acţia nu prive"te decât cau-a cu privire la care a 9ost :nc8eiată6 9ie că părţile"i1au mani9estat intenţia prin e;presii generale sau speciale6 9ie că intenţia lor re-ultă :nmod necesar din ceea ce s1a prevă-ut :n cuprinsul tran-acţiei 3art' 22@0 C'civ'4'

1 (,ărţile se pot :n9ăţi"a oricând :n cursul %udecăţii pentru a cere să se dea o 8otărâre prin care să secons9inţească :nvoiala lor' +a pre-entarea :nvoielii6 instanţa are :ndatorirea să veri9ice dacă părţile aucapacitatea legală de a tran-acţiona6 dacă actul este e;presia voinţei lor libere "i dacă6 prin :nc8eiereatran-acţiei6 nu se :ncalcă dispo-iţiile imperative ale legii' !n ca-ul :n care se constată că aceste cerinţe nusunt :ntrunite6 sau că prin :nc8eierea tran-acţiei se eludea-ă alte prevederi legale6 instanţa trebuie sărespingă cererea "i să continue %udecata' Dacă acordul soţilor :n ca-ul unui proces de parta% al bunurilor comune a 9ost 9ăcut :n scopul 9raudării creditorilor sau al sustragerii de la aplicarea măsuriicomplimentare a con9iscării averii soţului condamnat la o pedeapsă privativă de libertate6 instanţa trebuiesă continue %udecata "i să e9ectue-e :mpărţeala bunurilor comune6 :n raport de contribuţia reală a părţilor la dobândirea lor' C'S'J'6 S'c'6 Deci-ia nr' ??2I.//06 (Dreptul)6 nr' .I.//.6 p' @0'(!n temeiul mandatului de repre-entare %udiciară6 repre-entantul părţii poate 9ace orice acte de procedură6c8iar dacă :n mandat nu se prevăd e;pres acele acte' ,rocura dată cu menţiunea generală de repre-entare:n %ustiţie nu este6 :nsă6 su9icientă pentru :ndeplinirea acelor acte procedurale care conţin elemente dedispo-iţie6 cum suntB recunoa"terea6 renunţarea6 tran-acţia6 :nscrierea :n 9als' ,entru a se putea 9aceasemenea acte6 este nevoie de o procură specială6 cu arătarea e;presă că este dată "i pentru :ndeplinireaacestor acte' "a 9iind6 instanţa nu poate lua act de tran-acţia intervenită :ntre părţi pe ba-a procuriigenerale de repre-entare :n %ustiţie6 dată de reclamantă') T'S'6 S'c'6 Deci-ia nr' ?>>I./F/' (Dreptul)6 nr' .12I.//06 p' .7/'2

(Când legea penală lasă sancţionarea unor in9racţiuni la iniţiativa părţii vătămate6 permiţând ca6 prin:mpăcarea părţilor sau prin retragerea plângerii prealabile6 9apta săvâr"ită de inculpat să rămânănesancţionată6 a prevă-ut aceasta pentru a da posibilitatea reluării unor raporturi normale :ntre agresor "ivictimă6 dar nu pentru a desc8ide celui vătămat prin in9racţiune posibilitatea reali-ării unor pro9iturimateriale6 disproporţionat de mari 9aţă de pre%udiciul realmente su9erit6 speculând situaţia :n care segăse"te in9ractorul ameninţat cu aplicarea unei sancţiuni penale "i6 mai ales6 după ce o atare sancţiune a9ost pronunţată6 dar ea nu a rămas :ncă de9initivă' Desigur6 :n limita unei despăgubiri re-onabile6 parteavătămată poale tran-acţiona cu in9ractorul6 care se obligă ast9el valabil să1i acopere pre%udiciul real6evaluat de părţile :nsele6 dar6 :n acest ca-6 victima in9racţiunii urmăre"te satis9acerea unui interes legitim"i dreptul acesta subiectiv :i este recunoscut de lege6 o atare tran-acţie neavând :n sine nimic ilicit' Cutotul alta este situaţia :n care6 pro9itând de po-iţia pe care o are :n procesul penal6 partea vătămată obţinede la in9ractor o sumă considerabil disproporţionată :n raport de pre%udiciul real6 pentru că6 :n acest ca-6dreptul subiectiv6 recunoscut de legea civilă6 de a obţine repararea pre%udiciului este deturnat de la

9inalitatea sa economică "i socială "i nu se mai poate bucura de ocrotirea legală') T'S'6Col'civ'6 Dec' nr'.0@I./>0' +,6 nr' FI./>06 p' .70'

290



Este inter"is% su& sanciunea nulit#ii a&solute% ca prin 'nc-eierea tran"aciei s#se urm#reasc# scopuri ilicite sau imorale% ori eludarea sau fraudarea le!ii sau aterilor.

<nstanţele %udecătore"ti au obligaţia6 atunci când părţile 9ac acte de dispo-iţie

procesuală 3renunţare la drept6 ac8iesare sau tran-acţie46 să veri9ice dacă sunt 9ăcute de persoane capabile sau de repre-entanţii legali6 ori de mandatari care au :mputernicireaspecială necesară'

ctele procedurale de dispo-iţie6 renunţare la %udecată sau la dreptul pretins6ac8iesarea la 8otărârea pronunţată6 :nc8eierea unei tran-acţii 3deci "i tran-acţia – n'n'469ăcute :n orice proces de repre-entanţii minorilor6 a persoanelor puse sub interdicţie saua dispăruţilor6 nu vor :mpiedica %udecarea cau-ei6 dacă instanţa aprecia-ă că ele nu sunt:n interesul acelor persoane 3art' @F alin' 324 C'proc'civ'4'

!n al doilea rând6 instanţele %udecătore"ti6 atunci când li se :n9ăţi"ea-ă acte dedispo-iţie ale părţilor sub 9orma renunţării la drept sau la acţiune6 a ac8iesării la

pretenţiile părţii potrivnice sau la 8otărârea pronunţată :n cau-ă6 ori a cererii de a se da o

8otărâre care să cons9inţească o :nvoială a părţilor 38otărârea de e;pedient46 sunt datoaresă veri9ice dacă aceste acte nu urmăresc un scop ilicit6 9iind potrivnice legilor6intereselor statului sau ale terţilor6 sau nu sunt re-ultatul unui viciu de consimţământ' !nca-ul :n care se constată o asemenea situaţie6 instanţa va respinge cererea "i va trece maideparte la %udecata cau-ei'.

Secţiunea a III-a – Nulitatea contractului de tranzacţie

Tran"acia este un contract +i este supus cau"elor de nulitate a contractelor.Tran"acia poate fi lovit# de nulitate pentru acelea+i cau"e ca +i orice alt

contract 5art. ;;7< alin. 56 C.civ.6.Cu toate acestea% ea nu poate fi anulat# pentru eroare de drept referitoare la

c-estiunile ce constituie o&iectul ne'nele!erii p#rilor +i nici pentru le"iune.Este nulă absolut tran-acţia care are un obiect sau o cau-ă ilicită sau imorală6 ori

prin care se 9raudea-ă legea sau drepturile terţilor'Tran-acţia este anulabilă pentru vicii de consimţământ'Este nulă tran-acţia privitoare la un contract a cărui cau-ă de nulitate absolută era

cunoscută de ambele părţi6 a9ară de ca-ul :n care părţile au tran-acţionat e;pres asupranulităţii'

!n celelalte ca-uri6 anularea tran-acţiei poate 9i cerută doar de partea care nucuno"tea nulitatea titlului 3art' 22@ C'civ'4'

Este6 de asemenea6 nulă tran-acţia :nc8eiată pe ba-a unor :nscrisuri dovedite ulterior ca 9iind 9alse'

1 (<nstanţele %udecătore"ti6 atunci când li se :n9ăţi"ea-ă acte de dispo-iţie ale părţilor sub 9orma renunţăriila drept sau acţiune6 a ac8iesării la pretenţiile părţii potrivnice sau ia o 8otărâre pronunţată :n cau-ă6 ori acererii de a se da o 8otărâre prin care să se cons9iinţească :nvoiala părţilor6 sunt datoare să veri9ice dacăaceste acte nu urmăresc un scop ilicit6 9iind potrivnice legilor6 intereselor stalului sau ale terţilor6 sau nusunt re-ultatul unui viciu de consimţământ' !n ca-ul :n care constată o atare situaţie6 instanţa va respingecererea "i va trece mai departe la %udecarea cau-ei' ,entru prevenirea oricărei gre"eli a părţilor6 instanţelesunt obligate6 :nainte de a lua act de cererea 9ormulată6 să e;plice părţii consecinţele %uridice ce decurgdin actul :nc8eiat' &ecunoa"terile 9ăcute de repre-entanţii legali sau mandatarii părţilor nu au puterea probatorie pe care legea o acordă mărturisirii %udiciare6 decât dacă au 9ost 9ăcute :n ba-a unei

:mputerniciri speciale sau organul care repre-intă persoana %uridică are dreptul de dispo-iţie "i nu estenecesară nicio abilitate specială a sa') ,lenul' T'S'6 Dec' de :ndr' nr' .2I./?F6 +,6 nr' .I./?/6 p' >2'

291



Descoperirea ulterioară de :nscrisuri necunoscute părţilor "i care ar 9i putut in9luenţaconţinutul tran-acţiei nu repre-intă o cau-ă de nulitate a acesteia6 cu e;cepţia ca-ului :ncare :nscrisurile au 9ost ascunse de către una dintre părţi sau6 cu "tiinţa ei6 de către unterţ'

Tran-acţia este nulă dacă din :nscrisurile descoperite re-ultă că părţile sau numaiuna dintre ele nu aveau nici un drept asupra căruia să poată tran-acţiona'Tran-acţia asupra unui proces este anulabilă la cererea părţii nu a cunoscut că

litigiul 9usese soluţionat printr1o 8otărâre %udecătorească intrată :n puterea lucrului %udecat 3art' 22@@ C'civ'4'

*ulitatea sau anularea unei clau-e a tran-acţiei conduce la nulitatea sau anularea:ntregii tran-acţii6 care este privită ca un tot indivi-ibil'

Tran-acţia este indivi-ibilă :n ceea ce prive"te obiectul său' !n lipsa unei stipulaţiicontrare6 ea nu poate 9i des9iinţată :n parte 3art' 22@F C'civ'4'

4otivul de nulitate al unei tran"acii $udiciare 5al -ot#r(rii de e9pedient6 nupoate fi 'ns# invocat pe calea apelului.

E;plicaţia constă :n 9aptul că instanţa nu a %udecat cau-a6 ci a luat doar act de:nvoiala părţilor6 tran-acţia 9iind un contract %udiciar6 deci nu se poate pune problemaunei gre"eli de %udecată'

ot#r(rea care consfine+te tran"acia intervenit# 'ntre p#ri poate fi atacat#pentru motive procedurale numai cu recurs la instana ierar-ic superioar# 5art.8;7 C.proc.civ.6.

Tran"acia care% pun(nd cap#t unui proces 'nceput% este constatat# printr)o-ot#r(re $udec#toreasc# poate fi desfiinat# prin aciune 'n nulitate sau aciune 'nre"oluiune ori re"iliere% precum orice alt contact. Ea poate fi% de asemenea% atacat#cu aciune revocatorie sau cu aciunea 'n declararea simulaiei.

ot#r(rea prin care s)a desfiinat tran"acia 'n ca"urile prev#"ute mai sus faceca -ot#r(rea $udec#toreasc# prin care tran"acia fusese constatat# s# fie lipsit# deorice efect 5art. ;;7? C.civ.6..

Te;tul art' 22@F C'civ' 9ace o aplicaţie particulară a căilor de des9iinţare acontractelor :n ca-ul tran-acţiei6 care este un contract %udiciar'

Tran"acia are% 'ntre p#rile contractante% puterea unei sentine neapela&iledeci definitive.

Secţiunea a I-a – 3fectele tranzacţiei

Tran"acia e9tra$udiciar# odat# 'nc-eiat# sau cea $udiciar#% inclus# 'n

-ot#r(rea de e9pedient% produc efecte e9tinctive% stin!(nd procesul sau evit(ndpornirea lui +i 'mpiedic(nd p#rile s# formule"e din nou pretenii cu privire ladrepturile stinse sau recunoscute prin tran"acie.1 (C8iar atunci când este consemnată :ntr1o 8otărâre %udecătorească6 tran-acţia produce e9ecte :n temeiulvoinţei părţilor6 putând 9i atacată6 ca orice altă convenţie6 pe calea unei acţiuni :n constatarea nulităţii sau:n anulare6 a unei acţiuni pauliene ori a unei acţiuni :n re-oluţiune6 dacă sunt :ndeplinite condiţiile prevă-ute de lege pentru promovarea acţiunilor menţionate' "a 9iind6 tran-acţia %udiciară :nc8eiată de9o"tii soţi – pârâţi :n cau-ă – cu privire la parta%area bunurilor comune poate 9i atacată printr1o acţiune pauliană6 dacă au 9ost 9raudaţi creditorii') T'#' $ucure"ti6 Deci-ia nr' @2@I./F>6 &'&'D'6 nr' 2I./F@6 p' @/'(Hotărârile care cons9iinţesc :nvoiala părţilor – adică dispo-itivul lor – repre-intă6 de 9apt6 o transpunere aconvenţiei părţilor6 ceea ce nu ec8ivalea-ă cu %udecata :ntemeiată pe probe "i 9inali-ată pe convingerileinstanţei' Ca urmare6 această convenţie a părţilor6 c8iar dacă este consacrată printr1o 8otărâre

%udecătorească6 este susceptibilă6 ca orice contract6 de a 9i atacată pe calea acţiunii :n anulare pentrumotivele de nulitate prevă-ute de lege' C' S'J'6 S'c'6 Deci-ia nr' .07.I.//26 (Dr')6 nr' @I.//76 p' /7'

292



Din acest punct de vedere% tran"acia are efectele puterii lucrului $udecat% careinter"ice rediscutarea a ceea ce s)a soluionat $udec#tore+te 'n mod definitiv.

Tran-acţia produce de regulă e9ecte declarative6 părţile urmărind prin :nc8eierea eisă obţină recunoa"terea unor drepturi pree;istente6 dar contestate de adversar'

De aceea6 tran-acţia produce e9ecte retroactive (e tunc)6 de consolidare a unor drepturi pree;istente' Totu"i6 atunci când6 :n sc8imbul renunţărilor 9ăcute de o parte6 cealaltă parte

e9ectuea-ă sau promite anumite prestaţii6 tran-acţia va produce "i e9ecte constitutive sautranslative de drepturi (e nunc).

ceste e9ecte se vor produce numai dacă au 9ost :ndeplinite6 :n ca-urile :n care au caobiect drepturi tabulare6 cerinţele cărţii 9unciare'

Tran"acia% ca orice contract% are efecte relative numai 'ntre p#rilecontractante.

Ea nu produce efecte fa# de terii care% 'nainte de tran"acie% au do&(nditdrepturi asupra lucrului liti!ios.

,rin urmare retroactivitatea tran-acţiei se produce doar :ntre părţi6 dar nu are e9ecte9aţă de terţi'

Fa# de teri% tran"acia va produce efecte numai de la data 'nc-eierii ei% pentruviitor +i cu condiia respect#rii formelor de pu&licitate cerute de le!e.

293



Teste !ril#

. Prin contractul de tran"acie>a4 părţile pot termina un proces :nceput

b4 părţile pot pre:ntâmpina un procesc4 părţile pot conveni ca litigiul dintre ele să 9ie soluţionat de către o instanţă

arbitrală'

;. Tran"acia este un contract>a4 oneros

b4 comutativc4 aleatoriud4 cu titlu gratuit'e4 unilateral

94 sinalagmaticg4 consensual'

<. Prin contractul de tran"acie>a4 reclamantul poate renunţa la dreptul subiectiv pretins6 9ără ca pârâtul să se oblige

:n vreun 9el 9aţă de reclamant b4 pârâtul poate recunoa"te :n totalitate pretenţiile reclamantului6 9ără ca reclamantul

să se oblige :n vreun 9el 9aţă de pârâtc4 reclamantul poate renunţa la dreptul subiectiv pretins6 pârâtul obligându1se6 :n

sc8imb6 9aţă de reclamant6 să e;ecute o prestaţie nouă6 di9erită de cea care a 9ăcutobiectul litigiului'

8. Contractul de tran"acie>a4 se poate :nc8eia :nainte de a 9i sesi-ată instanţa %udecătorească cu privire la

litigiul dintre părţi6 dar6 ad validitatem, acest contract trebuie să 9ie :nc8eiat :n 9ormăautentică

b4 poate 9i :nc8eiat numai :n cursul unui procesc4 poate 9i :nc8eiat "i :n 9a-a e;ecutării silite'

0. Tran"acia constatat# 'n dispo"itivul unei -ot#r(ri $udec#tore+ti>a4 poate 9i des9iinţată :n urma e;ercitării unei acţiuni :n anularea acesteia

b4 poate 9i des9iinţată :n urma e;ercitării unei cereri :n re-oluţiunea acesteiac4 poate 9i des9iinţată numai pe calea recursului e;ercitat :mpotriva acelei 8otărâri'

/. Forma scris# a contractului de tran"acie>a4 este prevă-ută de lege ad validitatem

b4 este prevă-ută de lege ad probationem c4 constituie o condiţie esenţială de 9ormă6 pentru validitatea contractului de

tran-acţie'

7. Dup# coninutul s#u% tran"acia poate fi>a4 declarativă de drepturi

b4 translativă de drepturi

294



c4 constitutivă de drepturi'

?. Contractul de tran"acie poate fi 'nc-eiat vala&il>a4 de o persoană care are capacitate restrânsă de e;erciţiu6 singură6 9ără

:ncuviinţarea ocrotitorului legal b4 de repre-entantul legal al celui lipsit de capacitatea de e;erciţiuc4 de mandatarul cu procură generală'

@. Poate constitui o&iect al contractului de tran"acie>a4 acţiunea civilă ce derivă din săvâr"irea unei in9racţiuni

b4 drepturile nepatrimoniale de autorc4 statutul civil al persoanei'

1. Contractul de tran"acie este anula&il>a4 când e;istă eroare asupra persoanei cocontractantului sau a obiectului litigios

b4 când tran-acţia este :nc8eiată :n temeiul unui titlu nul6 c8iar dacă părţilecuno"teau6 la momentul :nc8eierii contractului6 viciul acelui titlu

c4 :n ca-ul :n care s1a :nc8eiat cu privire la obiectul unui proces :n care se pronunţase de%a o 8otărâre %udecătorească6 c8iar nede9initivă'

. Contractul de tran"acie este anula&il>a4 când s1a :nc8eiat :n ba-a unor acte 9alse6 c8iar dacă părţile nu au cunoscut la

momentul :nc8eierii contractului acest 9apt b4 pentru motiv de violenţă sau dol6 numai dacă s1a :nc8eiat :n alte condiţii decât :n

cadrul unui procesc4 atunci când :n cuprinsul său s1au 9ăcut gre"eli aritmetice de adiţionare sau

deducere'

;. Tran"acia care are ca o&iect stin!erea tuturor liti!iilor dintre p#ri>a4 este nulă

b4 este valabilă6 c8iar dacă ulterior reali-ării ei se descoperă acte necunoscute deambele părţi

c4 este anulabilă6 dacă ulterior reali-ării ei se descoperă acte ce au 9ost ascunse deuna din părţile contractante'

<. Sunt supuse 'nscrierii 'n cartea funciar# tran"aciile>

a4 prin care se cons9inţesc drepturi reale imobiliare :nscrise anterior b4 prin care se transmit drepturi reale mobiliarec4 prin care se constituie drepturi reale imobiliare ine;istente anterior :nc8eierii

tran-acţiei'

295



Bi&lio!rafie

#. :ucrări de specialitate române şi străine?

' $enabent6 Droit civil. *es contrats speciau, ,aris6 .//?Dimitrie le;andresco6 6rincipiile dreptului civil român, vol' <<<6 $ucure"ti6 Editura

Socec6 ./2>Dumitru C' lorescu6 Drept civil. Contractele speciale, Editura Universităţii (Titu

#aiorescuA6 $ucure"ti6 200.Dumitru C' lorescu6 Drept civil. Contractele speciale, ediţia a <<1a6 Editura

Universităţii (Titu #aiorescuA6 $ucure"ti6 200>Dumitru C' lorescu6 Drept civil. Teoria general! a drepturilor reale, Editura

Universităţii (Titu #aiorescuA $ucure"ti6 200Dumitru C' lorescu6 Drept civil. Teoria general! a obligaţiilor 6 EdituraUniversităţii (Titu #aiorescuA $ucure"ti6 200

Dumitru C' lorescu6 Drept civil. Teoria general! a obligaţiilor, Tratat6 2 vol'6Editura Universităţii (Titu #aiorescuA6 $ucure"ti6 2002

Dumitru C' lorescu6 Dreptul de proprietate, monogra9ie6 Editura Universităţii(Titu #aiorescuA6 $ucure"ti6 2002

Dr' Eugeniu Sa9ta1&omano6 Contracte civile, Colegium6 Editura ,olirom6 .///,ro9' dr' rancisc Dea6 Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura ctami6

$ucure"ti6 .///G' #artM "i ,' &aMnaud6 Droit civil, vol' < "i <<6 SireM6 ,aris6 ./>?

Henri6 +eon "i Jean #a-eaud6 *e?on de Droit Civil, vol' <<6 ,aris6 Dallo-6 ./2<' &osetti1$ălănescu6 l' $ăicoianu6 Tratat de drept civil român, vol' <<6 $ucure"ti6

Editura Socec6 ./7,ro9' univ' dr' <osi9 Urs "i pro9' univ' dr' Smaranda ng8eni6 Drept civil. Contracte

speciale, vol' <<6 Editura Oscar ,rint6 .//FToader Camelia6 Drept civil. Contracte speciale, Editura ll $ec6 $ucure"ti6 2002#arcel ,laniol6 Trait@ @l@mentaire de droit civil, vol' <<6 ,aris6 ./2.#atei $' Cantacu-ino6 >lementele dreptului civil, Editura Cartea &omânească6

$ucure"ti6 ./2.#i8ai Constantinescu6 <oan #uraru6 ntonie <orgovan6 9eviuirea Constituţiei

9omâniei6 E;plicaţii "i comentarii6 Editura &osetti6 $ucure"ti6 2007Dr' &adu <' #otica6 pro9' univ'6 "i lorin #otiu6 magistrat6 Contractele civile

speciale. Teorie "i practic! #udiciar!, Editura +umina +e;6 2000

##. :egislaţie

Codul civil $ :egea nr. ,AB din )B iulie , pu&licat# 'n 4onitorul oficial alRom(niei% partea I% nr. 0;8.VII.;11@% promul!at prin Decretul pentrupromul!area le!ii privind Codul civil nr. ;; din 7 iulie ;11@.

Codul civil român adnotat, ediţie :ngri%ită de lorin Ciutacu6 Editura Sigma6 200.

296



Codul civil român, cu te;tul corespun-ător6 9rance-6 italian "i belgian6 ediţie :ngri%ităde lorin Ciutacu6 Editura Teora6 $ucure"ti6 2000

Codul Comercial "i alte reglement!ri privind raporturile #uridice comerciale. Ediţie:ngri%ită de Sorin ,opescu6 Cornelia =asilescu "i Olga <onescu6 Editura ++ $ec6 200.

Codul comercial, *egislaţia comercial!, Editura Global +e;6 $ucure"ti6 200.Codul de procedur! civil!, comentat "i adnotat' =olum < – Gabriel $oroi6 Editurall $ec6 $ucure"ti6 2000

Codul de procedur! civil!, ediţia a <<1a6 :ngri%ită "i adnotată de %udecător #i8aelaTăbârcă6 Editura &osetti6 200.

Codul Aamiliei, ediţia a <<1a6 iunie 200.6 Editura +umina +e;Codul 8uncii, ediţia a <<1a6 ediţie :ngri%ită "i adnotată de pro9' univ' dr' le;andru

Viclea6 Editura &osetti6 200.Codul penal, Codul de procedur! penal!6 ediţie :ngri%ită "i adnotată de %udecător

Dan +upa"cu6 Editura &osetti6 200.Codul penal, Codul de procedur! penal!, /orme de procedur! &n legi speciale,

ediţia a <<<1a revă-ută "i adăugită6 ,arlamentul &omâniei6 Camera Deputaţilor6 Editurautonomă #onitorul O9icial6 $ucure"ti6 2002

Codul "edinţei de #udecat!, ediţie :ngri%ită de Dr' Constantin Cri"u6 Editura Jurisrgessis6 .///6 vol' <<6 colecţie de acte normative

Constituţia 9omâniei B, ediţia a =<<<1a6 #onitorul O9icial' <uletin legislativ, Culegere de legi speciale, Ediţie :ngri%ită de Rte9an Cri"u "i Elena

Denisa Cri"u6 Editura rgessis ,rint6 .///Culegere de deciii de &ndrumare ale 6lenului Tribunalului Suprem &n materie

civil! pe anii 03:B-03E, ,rocuratura Generală a &'S'&'6 u- intern6 ./F0 Dicţionar de Drept Civil 6 Costin6 #ircea #ure"an6 #ircea Ursa6 =ictor6 Editura

Rtiinţi9ică "i Enciclopedică6 $ucure"ti6 ./F0 *egislaţia %amiliei, ediţie :ngri%ită de #arieta vram "i lavius $aias6 ediţia a <<<1a6

Editura ll $ec6 200. 8ic dicţionar enciclopedic, Editura Enciclopedică &omână6 $ucure"ti6 ./@2

###. Culegeri de practică judiciară

Cornel Turianu6 Contractele civile speciale. 6ractic! #udiciar! adnotat!, Editura ll$ec6 2000

Cri"u6 Constantin – Codul "edinţei de #udecat!, vol' <<6 Colecţia de acte normative6Editura rgessis6 .///

Culegere de speţe a Tribunalului Suprem pe anii ./??6 ./>06 ./>>6 ./>/6 ./@06./@?6 ./F6 ./F?6 ./F>6 ./F@6 ./FFCurtea Supremă de Justiţie – <uletinul Furisprudenţei, Culegere pe anii .//76 .//6

.//?6 .//>6 .//@6 .//F6 .///6 20006 200.6 20026 20076 2006 200?6 200>6 200@6 200FEditura rgessis

Curtea Supremă de Justiţie6 <uletinul #urisprudenţei. Culegere de deciii pe anii033:, 0334, 033G, 033E, 0333, Editura rgessis

<oan S' #i8uţă6 9epertoriu de practic! #udiciar! &n materie civil! a TribunaluluiSuprem "i a altor instanţe #udec!tore"ti pe anii 0343-03G:, 03G:-03E "i 03E-03E:6Editura Rtiinţi9ică "i Enciclopedică6 ./F26 ./@> "i ./F>

#i8uţă6 <'G'6 Culegere de practic! #udiciar! civil! pe anul 0330, Casa de editură "i

presă (RansaA S'&'+'6 .//2

297



#i8uţă6 <'G'6 9epertoriu de practic! #udiciar! &n materie civil! a TribunaluluiSuprem "i a altor instanţe #udec!tore"ti pe anii 0343-03G:, Editura Rtiinţi9ică "iEnciclopedică6 $ucure"ti6 ./@>

#i8uţă6 <'G'6 9epertoriu de practic! #udiciar! &n materie civil! a Tribunalului

Suprem pe anii 0343-03G:6 Casa de editură "i presă (RansaA S'&'+'6 .//2#i8uţă6 <'G'6 9epertoriu de practic! #udiciar! &n materie civil! a TribunaluluiSuprem "i a altor instanţe #udec!tore"ti pe anii 03G:-03E, Editura Rtiinţi9ică "iEnciclopedică6 $ucure"ti6 ./F2

#i8uţă6 <'G'6 9epertoriu de practic! #udiciar! &n materie civil! a TribunaluluiSuprem "i a altor instanţe #udec!tore"ti pe anii 03E-03E:, Editura Rtiinţi9ică "iEnciclopedică6 $ucure"ti6 ./F?

#i8uţă6 <'G'6 Tribunalul #unicipiului $ucure"ti – Culegere de practic! #udiciar! peanul 033 cu note de drept, Casa de editură "i presă (RansaA S'&'+'6 .//2

Rte9an Cri"u "i Elena Denise Cri"u6 9epertoriu. 6ractica "i literatura #uridic!6 vol'<<<6 .//1.//@6 Editura rgessis6 .//F "i vol' <=6 .//@120006 Editura rgessis6 2000

=iorel =oineag6 Teste-gril! pentru licenţe "i eamenele de admitere &n pro%esie,Editura ll $ec6 2002

298



Cuprins

T<T+U+ <Contractul de vân-are1cumpărare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiuni generale6 de9iniţia "i caracterele %uridice ale contractuluide vân-are1cumpărare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiuni generale''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a II-a – De%iniţia vân!rii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a III-a – Caractere #uridice'''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <<Condiţiile de validitate ale contractului de vân-are1cumpărare

Secţiunea I – Consimţ!mântul p!rţilor ''''''''''''''''''''''''''''''''' .' Consimţământul''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' ,romisiunea unilaterală de vân-are sau promisiunea unilaterală

de cumpărare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' ,romisiunea bilaterală de vân-are1cumpărare''''''''''' ' ,actul de pre9erinţă ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ?' Dreptul de preemţiune ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a II-a – Capacitatea p!rţilor '''''''''''''''''''''''''''''''' .' *oţiuni generale'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' <ncapacităţi speciale de a vinde "i cumpăra sau de a cumpăra

Secţiunea a III-a – 5biectul contractului''''''''''''''''''''''''''''''

.' +ucrul vândut''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' ,reţul' Condiţii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a I-a – Caua contractului de vânare-cump!rareSecţiunea a -a – 6ublicitatea dobândirii drepturilor reale imobiliare

l' ,ublicitatea bunurilor imobile ''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' ,ublicitatea bunurilor mobile''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a I-a – >%ectele contractului de vânare-cump!rare .' Obligaţiile vân-ătorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile cumpărătorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <<<=arietăţi de vân-are1cumpărare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' =ân-area locuinţelor proprietate de stat'''''''''''''''''''' 2' =ân-area1cumpărarea imobiliară''''''''''''''''''''''''''''''' ' =ân-area după greutate6 număr sau măsură'''''''''''''' ?' =ân-area pe :ncercate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' >' =ân-area cu pact de răscumpărare'''''''''''''''''''''''''''' @' =ân-area de drepturi succesorale'''''''''''''''''''''''''''''' F' =ân-area de drepturi litigioase' &etractul litigios''''' /' =ân-area la licitaţie'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

T<T+U+ <<

Contractul de sc8imb'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

299



.' De9iniţie "i caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' &eguli speci9ice aplicabile contractului de sc8imb''' 7' &eguli speciale privind sc8imbul unor imobile'''''''''

T<T+U+ <<<Contractul de donaţie'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiunea6 caracterele %uridice "i condiţiile de validitate ale contractuluide donaţie''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea "i caracterele #uridice ale contractului de donaţie

.' *oţiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Caracterele %uridice ale donaţiei''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a II-a – Condiţiile de validitate ale contractului de donaţie .'Capacitatea părţilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Consimţământul părţilor''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

7' Obiectul contractului de donaţie'''''''''''''''''''''''''''''''' ' Cau-a''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ?' orma solemnă a donaţiei '''''''''''''''''''''' >' ,rincipiul irevocabilităţii donaţiilor'''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a III-a – >%ectele contractului de donaţie''''''''''''' .' Obligaţiile donatorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile donatarului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' Opo-abilitatea 9aţă de terţi a e9ectelor donaţiei'''''''''

Secţiunea a I-a – Donaţii deg$iate, donaţii prin interpunere de persoane,donaţii indirecte "i daruri manuale'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' Donaţiile deg8i-ate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Donaţiile prin interpunere de persoană'''''''''''''''''''''' 7' Donaţiile indirecte''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' Darurile manuale'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a -a – 9aportul "i reducţiunea donaţiei'''''''''''''' .' &aportul donaţiilor''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' &educţiunea donaţiilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

T<T+U+ <=Contractul de locaţiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiunea6 caracterele %uridice "i condiţiile de validitate ale contractuluide locaţiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea "i caracterele #uridice ale contractului de locaţiune

.' *oţiunea contractului de locaţiune'''''''''''''''''''''''''''' 2' Caracterele %uridice ale contractului de locaţiune de lucruri 7' Condiţiile de validitate ale contractului de locaţiune de lucruriSecţiunea a II-a – Efectele contractului de locaţiune de lucruri

.' Obligaţiile locatorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile locatarului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a III-a – =ncetarea contractului de locaţiune''''''''

.' &e-ilierea convenţională a contractului de locaţiune

300



2' Denunţarea unilaterală 3concediu4 a contractului de locaţiune 7' E;pirarea termenului locaţiunii''''''''''''''''''''''''''''''''' ' Des9iinţarea titlului locatorului'''''''''''''''''''''''''''''''''' ?' ,ieirea lucrului care constituia obiectul obligaţiilor părţilor

>' &e-ilierea pentru nee;ecutarea obligaţiilor'''''''''''''''Secţiunea a I-a – Sublocaţiunea "i cesiunea contractului de locaţiuneSecţiunea a -a – *ocaţiunea de servicii''''''''''''''''''''''''''''''

T<T+U+ =Contractul de :nc8iriere a locuinţei'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <Consideraţiuni generale'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea "i caracterele #uridice ale contractului de&nc$iriere a locuinţei. Sediul reglement!rii'''''''''''''''''''''''''''

.' *oţiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

2' Caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' Sediul reglementării '''''''''''''''''''''''''' ' Domeniul de aplicare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <<!nc8eierea contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' Clau-ele contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''' 2' ,ărţile contractante'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' orma contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''' ' Obiectul contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''' ?' Durata :nc8irierii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' >' Dreptul de preemţiune al c8iria"ului :n ca-ul :n care locuinţa

comună ar 9i vândută :n condiţiile O'G' nr' 0I.///''Capitolul <<<E9ectele contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – 5bligaţiile proprietarului (locatorului)'''''''''''Secţiunea a II-a – 5bligaţiile c$iria"ului''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <=Contractul de sub:nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul =Sc8imbul de locuinţe'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – Sc$imbul voluntar de locuinţe'''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a II-a – Sc$imbul obligatoriu de locuinţe'''''''''''''Capitolul =<!ncetarea contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul =<<Soluţionarea litigiilor locative'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul =<<<+ocuinţe cu destinaţie specială''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – *ocuinţa social!''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a II-a – *ocuinţa de serviciu "i locuinţa de intervenţieSecţiunea a III-a – *ocuinţa de necesitate''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a I-a – *ocuinţa de protocol ''''''''''''''''''''''''''''''

301



T<T+U+ =<Contractul de arendare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiunea "i caracterele %uridice ale contractului de arendare

Secţiunea I – /oţiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a II- a – Caracterele #uridice ale contractului de arendareCapitolul <<Condiţiile de validitate ale contractului de arendare'''''''''''''Secţiunea I – 6!rţile contractante. Capacitate'''''''''''''''''''''

.' rendator poate 9i proprietarul6 u-u9ructuarul sau un alt deţinătorlegal de bunuri agricole' '''''''''''''''

2' renda" poate 9i orice persoană 9i-ică sau persoană %uridicăSecţiunea a II-a – Consimţ!mântul '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a III-a – 5biectul contractului de arendare'''''''''

.' $unurile agricole care pot 9i arendate'''''''''''''''''''''''

2' renda''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a I-a – Caua contractului de arendare'''''''''''''Secţiunea a -a – Aorma contractului de arendare''''''''''''''Secţiunea a I-a – Durata arend!rii''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <<<E9ectele contractului de arendare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – 5bligaţiile p!rţilor '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' Obligaţiile arendatorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile arenda"ului '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' &iscurile :n contractul de arendare''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <=!ncetarea contractului de arendare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

T<T+U+ =<<Contractul de antrepri-ă''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea, caracterele #uridice "i condiţiile de validitate alecontractului de antrepri!'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' *oţiunea contractului de antrepri-ă''''''''''''''''''''''''''' 2' &aporturile :ntre contractul de antrepri-ă "i alte contracte 7'Caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '&iscurile :n contractul de antrepri-ă''''''''''''''''''''''''''

?' Subantrepri-a''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' >' cţiunea directă a lucrătorilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea a II-a – >%ectele contractului de antrepri!'''''''''

.' Obligaţiile bene9iciarului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile antreprenorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a III- a – =ncetarea contractului de antrepri!''''''Secţiunea a I-a – Contractul de antrepri! pentru lucr!ri de construcţii

.' *oţiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile e;ecutantului "i ale proiectantului :n antrepri-a de

construcţii' Calitatea :n construcţii''''''''''''''''''''''''''''' 7' Obligaţiile investitorului :n antrepri-a de construcţii

' Construcţia de locuinţe''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

302





!mprumutul de consumaţie 3mutuum4'''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiune "i caractere %uridice'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' .' *oţiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

2' Caractere %uridice'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <<Condiţiile de validitate ale :mprumutului de consumaţie''''''

.' Capacitatea de a contracta''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Consimţământul părţilor 7' Cau-a contractului trebuie să 9ie licită "i morală''''''' ' Obiectul contractului de :mprumut de consumaţie :l constituie

bunuri care trebuie să se a9le :n circuitul civil''''''' '''' ?' ,redarea bunului :mprumutat'''''''''''''''''''''''''''''''''''' >' Trans9erul dreptului de proprietate''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <<<

E9ectele contractului de :mprumut de consumaţie'''''''''''''''' .' Obligaţiile :mprumutatului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile :mprumutătorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <=!ncetarea :mprumutului de consumaţie'''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul =Contractul de :mprumut bancar 3de credit bancar4''''''''''''''''TITLL GIContractul de depo-it'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiunea6 caracterele %uridice "i 9elurile contractului de depo-it .' *oţiunea contractului de depo-it''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Caracterele %uridice ale contractului de depo-it'''''''' 7' elurile depo-itului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <<Depo-itul obi"nuit 3voluntar4''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' Condiţii de validitate''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' E9ectele contractului de depo-it voluntar '''''''''''''''''

Capitolul <<<Depo-itul necesar''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <=

Depo-itul neregulat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' .' Depo-itul neregulat de drept comun'''''''''''''''''''''''''' 2' Depunerile bancare6 9ormă a depo-itului neregulat'''

CapitolulDepo-itul1sec8estru'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' Sec8estrul convenţional''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Sec8estrul %udiciar'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

T<T+U+ K<<Contractul de societate''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea "i condiţiile de validitate ale contractului de

societate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

304



.' *oţiunea contractului de societate''''''''''''''''''''''''''''' 2'Condiţiile de validitate ale contractului de societateSecţiunea a II-a – Clasi%icarea societ!ţilor dup! %orma lor Secţiunea a III-a – Societatea simpl!

.' Caracterele %uridice ale contractului de societate simplă 2' !nc8eierea contractului de societate '''''''''''''''''''''''''' 7' portul social''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' ,atrimoniul social''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a I-a – 9aporturile dintre asociaţi "i societate' ' .' sociaţii sunt obligaţi să acţione-e :n raporturile dintre ei cu

bună1credinţă "i pentru :ndeplinirea scopului societăţii' 2' dministrarea societăţii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' &eparti-area bene9iciilor "i a pierderilor''''''''''''''''''' ' &aporturile asociaţilor cu terţii''''''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a -a – =ncetarea societ!ţii''''''''''''''''''''''''''''''''''

T<T+U+ K<<<Contractele aleatorii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Capitolul <

*oţiunea' Elementele "i 9elurile contractelor aleatorii'''''''''' .' *oţiunea''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Elementul aleatoriu 3"ansa4 '''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' eluri de contracte aleatorii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <<Contractul de rentă viageră''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea, caracterele #uridice "i condiţiile de validitate alecontractului de rent! viager!''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' *oţiunea contractului de rentă viageră'''''''''''''''''''''' 2' Caracterele %uridice ale contractului de rentă viageră 7' Condiţiile de validitate ale contractului de rentă viageră

Secţiunea a II-a – >%ectele contractului de rent! viager!'''' .' Obligaţiile debirentierului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile credirentierului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

Capitolul <<<Contractul de :ntreţinere''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''Secţiunea I – /oţiunea, caracterele #uridice "i condiţiile de validitate ale

contractului de &ntreţinere''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 7' Condiţiile de validitate ale contractului de :ntreţinere ' Delimitarea contractului de :ntreţinere 9aţă de alte contracte

Secţiunea a II-a – >%ectele contractului de &ntreţinere......... .' Obligaţiile creditorului :ntreţinerii '''''''''''''''''''''''''''' 2' Obligaţiile debitorului :ntreţinerii''''''''''''''''''''''''''''''

Secţiunea a III-a – =ncetarea contractului de &ntreţinereCapitolul <=Contractul de %oc de noroc'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

.' *oţiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 2' De9inirea "i clasi9icarea %ocurilor de noroc''''''''''''''''

7' orma "i e9ectele contractului de %oc'''''''''''''''''''''''''

305



Documents

Contractele Speciale Anul III Id Sept