Contrato de Compra e Venda Imovel - 02

5/22/2018 Contrato de Compra e Venda Imovel - 02

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F-2

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Nome do documentoF-2023 Modelo contrato Apartame

Objetivos do documento Instituir modelo padro de c Orientar os envolvidos no pr

Uso do formulrio Este formulrio de uso obri Cabe ao setor de processos O modelo do documento de

do documento pelas partesexpresso minuta para impr

Corpo do formulrioCONTRATO PARTICULAR

Pelo presente instrumento, as parte

de Compromisso de Compra e Ven

ITEM I PROMITENTE VENDEDportador da cdula de identidade ncidade de ........ ............, na Rua .......

ITEM II PROMITENTE COMPR

CIVIL, portadora da cdula de identi

nesta cidade de ...................., na Ru

ITEM III IMVEL NEGOCIADO:

IMVEL: MATRICULA ATUALIZA

ITEM IV CONDI ES DE PAGA

OVENDEDORvende a COMPRAD

a) O preo total da venda do imvseguinte forma:

b) R$ ................. (........................)compra e venda, a ttulo de siCdigo Civil Brasileiro.

c) R$ ....................... (...................

responsabilidade da COMPRA

CLUSULA PRIMEIRA: O VENDE

CLUSULA SEGUNDA: Pelo pres

imvel referido na clusula anterior

pessoais, fiscais ou extrajudiciais,

COMPRADORA, se compromete e

23 Modelo contrato Apartafinanciamento

1.110\Normas\F\F-2023 Modelo contrato Apartamento com financiamento.docx

aqui:

nto com financiamento

ntrato para compra e venda de apartamento cocesso quanto correta utilizao do formulrio.

igatrio para todas as vendas de apartamento azelar pela utilizao do modelo.e sempre conter em marca dagua a expres

soque o funcionrio encarregado edita a verso fisso final.

DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IM

FINANCIAMENTO BANCRIO

, adiante qualificadas, tem entre si justo e contratado

a de Imvel, que reger-se- pelas seguintes clusula

OR: NOME DO VENDEDOR, NACIONALIDADE, P ........................ e inscrito no CPF sob n ..................,

............., n ............., apto ........., doravante designad

DORA: NOME DA COMPRADORA, NACIONALID

idade n................... e inscrita no CPF sob n...........

a ..................., n ..........., doravante designada simpl

A

ENTO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

ORA, o imvel acima descrito, pelo preo e condies

l de R$...................(...........................),que sero

de natureza confirmatria, a serem pagos na assinal de negcio e princpio de pagamento (Arras), de

.........), a serem pagos atravs de financiamento b

ORA em favor do VENDEDOR.

OR senhor e legtimo possuidor do imvel, objeto d

ente instrumento e na melhor forma de direito, o V

e declara que o possui de forma livre e desembara

vidas, arrestos ou seqestros, ou ainda, de restri

m compr-lo, de acordo com os termos, clusulas

ento com

Verso: 3 Pgina 1 de 5

financiamento.

ista com procurador.

minuta; s aps a revisonal do documento sem a

VELURBANO COM

o presente Contrato Particular

e condies:

ROFISS O, ESTADO CIVIL,residente e domiciliado nestasimplesmente VENDEDOR.

ADE, PROFISS O, ESTADO

.........., residente e domiciliada

smente COMPRADORA.

, abaixo ajustados:

agos pela COMPRADORAda

atura do presente contrato decordo com os Artigos 417 do

ncrio a ser pleiteado sob a

este contrato.

ENDEDOR promete vender o

ada de quaisquer nus reais,

es de qualquer natureza ea

e condies estabelecidas no


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F-2023 M

presente contrato.

CLUSULA TERCEIRA: O preo c

item IV deste contrato, respeitando-

Pargrafo nico: No caso do pa

quantia recebida a esse ttulo some

CLUSULA QUARTA: A presente

meramente enunciativas, para a ind

ou complemento de rea, em e

permanecendo em vigor, em qualqu

pelo risco de evico em favor d

sobre o bem, conforme art. 447 do

CLAUSULA QUINTA - Fica ajustad

de 90 (noventa) dias, contados a

observada as seguintes regras:

Pargrafo Primeiro - Ocorrendo o

(noventa) dias para a liberao dos

prazo estar diretamente vinculado

do dossi a ser encaminhado para a

Pargrafo Segundo - Aps a en

documentos complementares ou

exemplo: restrio de crdito em ra

num prazo mximo de quinze d

correspondncia, ligao telefnica

Pargrafo Terceiro Se decorrido

levantamento dos recursos de finanpor culpa ou problemas com a do

causa, estar sujeita a penalidade

cessantes que venha a sofrer.

Pargrafo Quarto - As despesas

financeira ficaro a cargo dos contr

negativas e outros documentos que

Pargrafo Quinto- As partes decl

possuir restries cadastrais em se

negociado, bem como no poder

concluso do negcio, razo pela q

total observncia s regras de b

delo contrato Apartamento cofinanciamento

erto e ajustado, da presente transao, e, a forma de

e tambm as condies previstas nas demais clusul

amento de qualquer valor ter sido efetuado por m

te ocorrer com a compensao da referida crtula.

venda feita em carter ad corpus, portanto as r

ividualizao do imvel, no sendo devido pelo VEN

entual divergncia entre o descrito neste contrat

er hiptese, o presente instrumento com todos os seu

COMPRADORA, ficando responsvel em caso de

digo Civil.

que os valores relativos ao financiamento bancrio

artir da assinatura do contrato de compra e venda

atraso na entrega da documentao doVENDEDO

valores do financiamento estar prorrogado, isto , o

efetiva entrega da documentao do VENDEDORe

Instituio Financeira.

trega dos citados documentos, havendo exigncia

esmo caso haja algum impedimento temporrio d

zo de positivao de CPF, a parte que deu causa

ias, contados da cincia de tal fato a qual se

u outro similar.

o prazo de 90 (noventa) dias, contados da assinatur

ciamento junto a Instituio Financeira e a liberaoumentao da COMPRADORA, VENDEDOR e/ou

revista na Clusula Doze deste contrato, sem prejuz

decorrentes da elaborao da documentao a

tantes, cada um arcando com suas atribuies, inclu

se fizerem necessrios para a venda do imvel.

ram ter cincia que para liberao do financiamento

us nomes, assim como no poder existir nenhum

o estar respondendo processos judiciais que im

al declaram que desconhecem at o momento ditos

a f e lealdade contratual, conforme previsto na

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pagamento, so indicados no

as e pargrafos.

io de cheque, a quitao da

eferncias s dimenses so

DEDORabatimentos de preo

o com o de fato existente,

s efeitos. Respondendo ainda,

terceiros com o melhor direito

evero ser liberados no prazo

junto a Instituio Financeira,

e do Imvel, o prazo de 90

incio da contagem do referido

doImvel para a composio

da instituio financeira de

ordem cadastral, como por

a tal exigncia dever san-la

dar por e-mail, fac-smile,

a do presente contrato, para o

os valores no se concretizardo IMVEL, a parte que der

o das perdas e danos e lucros

er apresentada instituio

ive no que tange s certides

a ser contratado no podero

bito ou nus sobre o imvel

eam ou possam impedir a

fatos, celebrando o pacto com

legislao civil vigente, mais


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F-2023 M

especificamente os artigos 113 e 42

Pargrafo Sexto Na ocorrnci

financiamento, restar por suspenso

Pargrafo Stimo Caso a institui

a COMPRADORA poder obter no

VENDEDOR, reiniciando-se a co

financiamento definido nesta clusu

nacional, as partes podero optar p

ou pela resilio do presente contr

multas ou compensaes.

CLUSULA SEXTA: Ocorrendo im

neste contrato, o dbito em atraso

legais de 1% (um por cento) ao ms

CLUSULA STIMA: Caracteriza

constituindo em mora aCOMPRA

forma, a critrio do VENDEDOR, e

certa, independentemente de aviso

Pargrafo nico: Inobstante o dis

aqui ajustado, o VENDEDORpoder

mora, evitando a resciso do prese

cincia de tal fato, ficando acertado

aqui declinado, inclusive por fac-s

resciso do presente contrato ou pel

CLUSULA OITAVA: A COMPRA

que o vistoriaram e no constataram

CLUSULA NONA: A COMPRAD

a Instituio Financeira, representad

Pargrafo nico A partir da dat

impostos, taxas ou contribuies

exigncias das autoridades pblica

patrimnio histrico, cultural e art

ordinrias e extraordinrias ainda q

de sua inteira responsabilidade, aCompra e Venda, o seu registro

decorrentes desta transao, inclusi

quaisquer outras taxas e impostos q


2 do Cdigo Civil.

de greve da Instituio Financeira, o processo

, at a finalizao da greve e funcionamento em cart

o financeira escolhida, suspenda a linha de credito

o financiamento em outra instituio financeira, des

tagem de prazo para nova entrega de docume

la. Caso a suspenso de liberao de crdito imobili

lo prosseguimento da transao por meio de recurso

to com a devoluo dos valores pagos como arras,

ontualidade por parte da COMPRADORA no pagam

er corrigido segundo a variao do ndice do IGPM,

, ou frao, e da multa por impontualidade de 2% sob

o o inadimplemento pela falta de cumprimento da

ORA, o que acarretar a resciso automtica do p

etuar a cobrana do saldo devedor atravs de proc

u interpelao.

osto na presente clusula fica estabelecido, no cas

providenciar a notificao daCOMPRADORA,visan

nte pacto, na qual se estabelecer um prazo mxim

que dita notificao poder ser realizada atravs de

ile, e-mail ou outra forma inequvoca, sendo que o

la cobrana dos valores devidos.

ORA adquire o imvel no estado de conservao e

qualquer irregularidade aparente.

RAser imitida na posse do imvel, ora negociado, n

a pela entrega das chaves do imvel.

de imisso na posse, correro por conta exclusiva

fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o i

, que incidam sobre o aludido imvel compromissa

tico, referentes ao meio ambiente e pagamento d

e lanados em nome doVENDEDOR ou de terceiro

despesas com a transmisso de propriedade taiso Registro de Imveis, emolumentos notariais, e o

ve o pagamento do Imposto de Transmisso de Bens

ue se fizerem necessrias.


de liberao dos valores de

er normal da agncia.

para financiamento imobilirio,

e que no traga prejuzos ao

ntos e o processamento do

rio seja suspensa em mbito

prprios da COMPRADORA,

em a aplicao de quaisquer

nto de qualquer valor previsto

e acrescido de juros de mora

e total do dbito.

obrigaes, ora assumidas,

resente contrato, ou, de outra

sso de execuo por quantia

de no pagamento do preo

do que os mesmos purguem a

de quinze dias, contados da

arta com AR para o endereo

ENDEDORpoder optar pela

que se encontra, declarando

a assinatura do contrato com

da COMPRADORA, todos os

vel, bem como, quaisquer

o, inclusive as exigncias do

e foro, laudmio e despesas

. Assim como sero, desde j

como, Escritura Definitiva deutras de qualquer natureza e

Imveis (ITBI), FUNREJUS, e


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F-2023 M

CLUSULA DCIMA: No ato da

descritos para prestao de contas

a) A ltima fatura de luz (CELESCb) A ltima fatura de gua ( guas

das chaves, se for o caso;

c) Negativas de IPTU (Imposto P

IPTU e TLU do ano em curso, c

d) Negativa de Dbito de Condom

Pargrafo nico: A COMPRADO

rgos pblicos competentes, tais c

se for o caso, em at 30 (trinta) dia

(trinta reais), devidas at o cumprim

CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA-

contrato, sem a anuncia escrita do

CLAUSULA DCIMA SEGUNDA:instrumento, fica obrigada ao pagam

CLUSULA DCIMA TERCEIRA:

ora negociado, correro por sua e

incorporadas ao imvel, no gerand

CLUSULA DCIMA QUARTA -

cominaes previstas para os casos

dos termos do presente contrato,

ocorrido.

CLUSULA DCIMA QUINTA: Os

termos e condies, pois os mesmo

capazes, sem vcio, coao, simula

regras de boa f e lealdade contrat

113 e 422 do Cdigo Civil.

CLUSULA DCIMA SEXTA: Qual

vlida quando realizada por escrito

CLUSULA DCIMA STIMA: N

princpios da boa f, do equilbrio

qualquer dispositivo do presente inaplicvel, tal fato no dever afeta

quais devero ser, pelas partes, rei


entrega das chaves, dever o VENDEDOR apres

COMPRADORA:

) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura pde Joinville) devidamente quitada, inclusive a fatura

redial e Territorial Urbano), Negativas de TCL (Tarifa

om as parcelas vencidas devidamente pagas;

nio

A se compromete, a alterar os registros cadastrai

mo CELESC, PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE, GU

a partir da imisso da posse, sob pena do pagamen

ento da obrigao.

COMPRADORAno poder ceder ou transferir os

VENDEDOR, at liquidao total dos valores deste c

ica convencionado, ainda, que a parte que infringir aento de clusula penal de 10% (dez por cento) sobre

s benfeitorias e acesses quea COMPRADORA p

clusiva responsabilidade, ficando ajustado que as

qualquer direito de indenizao ou reteno no caso

A tolerncia de uma das partes contratantes qua

de inadimplncia da outra parte contratante no impli

ue continuar, no obstante, em pleno vigor, com

contratantes declaram aceitar o presente instrumento

s atendem integralmente os seus interesses, at por

o ou ardil de qualquer natureza, celebrando este p

ual, conforme previsto na legislao civil, vigente, m

quer alterao das condies pactuadas no presente

om anuncia de todas as partes.

a interpretao do presente contrato, como dito a

ontratual, da economicidade, da reciprocidade e da

trumento vier a ser considerado como invlido, ilegalr a validade, legalidade ou exigibilidade de outras di

terpretadas independentemente para este fim espec


entar os documentos abaixo

arcial da entrega das chaves;com leitura parcial da entrega

de Coleta de Lixo), Carns de

para o seu nome junto aos

S DE JOINVILLE, ENGEPASA,e

to de multa diria de R$ 30,00

direitos que lhe decorre deste

ntrato.

qualquer das clusulas deste

o valor deste contrato.

rventura introduzir no imvel,

esmas, se realizadas, ficaro

de resciso deste pacto.

to oportuna aplicao das

icar em novao ou alterao

se nenhum favor houvesse

com todas as suas clusulas,

ue fora pactuado por pessoas

acto com total observncia s

ais especificamente os artigos

instrumento s ser tida como

teriormente, prevalecero os

razoabilidade. Na hiptese de

ou inexeqvel em face da leisposies aqui pactuadas, as

ico.


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F-2023 M

CLUSULA DCIMA OITAVA: O

partes contratantes da faculdade d

como seus herdeiros e/ou sucessor

CLUSULA DCIMA NONA: Os

Joinville/SC, com renncia de outro

ou atos jurdicos oriundos deste con

CLSULA VIGSIMA: D-se ao pr

E, por estarem assim justas e contr

e para um nico s efeito, na prese

VENDEDOR:_________________

NOME

CPF

COMPRADOR: _______________

NOME

CPF

Testemunhas:

____________________________Nome:CPF:

Observaes Gerais Inserir informaes relevant

Quadro de Revises e Ap

Data25/03/11 Criao do documento

22/04/11 Verso 3; Incluso da

Aprovao

Aprovado por: ______________


presente contrato celebrado em carter irrevogv

arrependimento, obrigando em seus termos no s

s, exceto no caso de inadimplemento contratual.

contratantes, em comum e recproco acordo, eleg

por mais privilegiado que seja, para nele serem resol

rato.

sente contrato o valor de R$ .................... (.................

tadas, as partes assinam o presente contrato em 03 (

a das testemunhas abaixo.

J

____

______

______________________ Nome:

CPF:

es que no tenham sido informadas nos outros c

rovaesHistrico

nova logomarca.

______________ Em: ____/____/______.


el e irretratvel, desistindo as

as partes contratantes, bem

m o foro desta comarca de

vidas todas e quaisquer aes

.........).

trs) vias de igual teor e forma

oinville, .....de ........... de 20.....

______

ampos

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