CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de ACA VA DONDE VIVIS, a __ das de ________de dos
mil _____, el seor ACA VAN LOS DATOS DEL DUEO DNI. ______________
con domicilio en calle ____________________, de la ciudad de
___________________PROVINCIA. ____________, en adelante EL LOCADOR;
y el Sr. ACA VAN LOS DATOS DEL INQUILINO, DNI ____________ con
domicilio en calle ACA VA LA DIRECCION DEL DEPARTAMENTO O CASA QUE
ALQUILAS de la ciudad de ___________________por la otra parte, en
adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente CONTRATO DE
LOCACION, que se regir por las siguientes clusulas y
condiciones:
PRIMERA: El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO y ste acepta en
tal concepto, el inmueble tipo departamento ubicado en OTRA VEZ LOS
DATOS DEL DEPARTAMENTO QUE ALQUILAS, de la ciudad de
____________________ Pcia. ________________, con todos sus
artefactos, bienes y tiles en buen estado, conforme se detalla en
el siguiente inventario: ACA VA UN INVENTARIO DETALLADO DE LO QUE
QUEDA EN EL DEPARTAMENTO, PONGAN HASTA LOS ARTEFACTOS DE LUZ Y EL
ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA CADA COSA. El locatario declara conocer
y aceptar que el inmueble arrendado, est afectado al rgimen de
Propiedad Horizontal. Ley 13512. PEGUENLE UNA LEIDA SI VAN A
ALQUILAR, SIRVE SABER ESTO -------
SEGUNDA: El PLAZO de locacin se estipula en DOS AOS (2) a partir
del __ de ____ de dos mil ____, de modo que vencer
indefectiblemente el da __ DE ________ DE DOS MIL______ ACA LA
FECHA ES SIEMPRE UN DIA ANTES DE QUE SE CUMPLA EL PLAZO, POR
EJEMPLO, SI EL CONTRATO ES DE DOS AOS Y ARRANCA HOY SERIA DEL 31 DE
MARZO DE 2008 HASTA EL 30 DE MARZO DE 2010
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TERCERA: El valor locativo total se pacta en la suma de PESOS
__________________________ ACA VA EL VALOR TOTAL DEL CONTRATO,
TODOS LOS PAGOS JUNTOS. LES TIENE QUE DAR UN NUMERO ASI MAS O MENOS
($19.200.-) para los 24 meses de locacion, hasta la finalizacin del
presente contrato, pagaderos mensualmente de la siguiente forma:
DEPENDE DE CMO REALICEN LOS PAGOS, LO MAS NORMAL SERIA: $800 DEL 1
AL 10 DE CADA MES HASTA LA FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO. Las
partes convienen que solo para el caso de producirse en el pas un
proceso inflacionario oficialmente reconocido podr repactar el
valor locativo mensual tomando como parmetro la tasacin promedio
para el alquiler del bien objeto entre tres inmobiliarias de la
zona. Los alquileres sern abonados por adelantado entre los das 01
al 10 de cada mes por depsito bancario en la cuenta N 268259 del
banco Provincia Suc. Puerto del locador, la mora en el pago de los
alquileres se producir en forma automtica por el mero transcurso
del tiempo y sin necesidad de interpelacin ni gestin previa de
ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres debern
abonarse con un inters compensatorio del UNO POR CIENTO (1%)
mensual y un inters punitorio del UNO POR CIENTO
(1%)mensual.-------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: EL LOCADOR recibe en este acto del locatario la suma de
PESOS OCHOCIENTO ( $ 800.-) para imputar al pago del primer mes de
alquiler, otorgando por medio del presente eficaz recibo en
forma.-------------------------------------------------------
QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de
incumplimiento del locatario, sin perjuicio de las penalidades que
se establecen en las dems clusulas; la locadora podr pedir el
cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del locatario
y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos, y para el evento
de que el locatario dejare abonada la locacin o depositare
judicialmente las llaves deber abonar a el locador una multa de
PESOS TREINTA ($30.-) diarios desde la iniciacin del juicio hasta
el da en que la locadora tome la libre y efectiva posesin de la
propiedad y/o la indemnizacin por daos y perjuicios
sufridos.---------------------------------
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacin es
absolutamente Intransferible y su trasgresin se considerar especial
causal de desalojo, asimismo le queda prohibido al locatario
subarrendar total o parcialmente, no dar el inmueble en prstamo
aunque sea gratuito ni permitir su ocupacin por terceros en ningn
carcter.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar
modificaciones en el inmueble, as como mejoras, las que debern ser
aprobadas previamente por escrito por el locador, o su
representante Legal y quedarn su exclusivo beneficio una vez
finalizado el plazo de Locacin, sin derecho a retribucin alguna por
parte del locador.
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OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigindose este contrato de locacin
exclusivamente por las disposiciones de la legislacin vigente, el
locatario deber devolver el inmueble arrendado a su vencimiento,
sin excusas, demoras, ni invocaciones de ninguna naturaleza. No
obstante, si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a
su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones
pertinentes por parte de la locadora para obtener el desalojo, se
pacta que la multa prevista en la clusula quinta podr ser reclamada
por la misma va que para el cobro de alquileres. En caso que la
locadora estimara que los daos y perjuicios que le ocasionare la
falta de entrega en trmino fueran superiores a la indemnizacin
pactada, podr reclamar stos. Queda perfectamente aclarado que la
permanencia del locatario en el inmueble locado despus de vencido
el contrato, en ningn caso, conformar tcita reconduccin, por lo
tanto se podr exigir, la restitucin del bien en cualquier
momento.----------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: La violacin por parte del locatario de cualquiera de las
obligaciones que asume en el presente contrato, dar derecho al
locador para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por
resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del
inmueble con el pago de los daos y perjuicios
pertinentes.--------------------------------------
DECIMO: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva
cuenta, cargo y riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas
por servicios que se presten en el inmueble como electricidad, gas
natural, tasa sanitaria, comprometindose a dejarlos pagos y
conectados, cuando entregue el inmueble. Estos gastos se
considerarn a todos los efectos como integrativos del alquiler, por
lo cual su falta de pago facultar al LOCADOR para exigir el
desalojo por falta de pago previa intimacin de acuerdo al Art. 5 de
la Ley 23091 as como tambin toda tasa o servicio que afecte
directamente al inmueble o a la locacin. Los comprobantes de pagos
sern entregados al LOCADOR a cada vencimiento, se recibir libre de
descuentos por gastos o pago alguno. El locatario constituir a su
costo un seguro contra incendio por la vivienda que alquila y su
contenido mientras dure la locacin, con endoso a favor del
locador.--------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERA: ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el
inmueble en perfecto estado de funcionamiento todas sus
instalaciones; y se compromete a reintegrar el inmueble en buenas
condiciones, salvo el desgaste natural producido en las cosas por
su correcto uso y el transcurso del tiempo. Corrern a cargo del
locatario las reparaciones de todos los desperfectos que se
produzcan en la unidad durante el perodo locativo.
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DECIMO SEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El locatario destinar el
inmueble para uso propio y de su familia inmediata. La falta de
cumplimiento ser causal de rescisin sin perjuicios de las dems
acciones por incumplimiento de contrato.------------
DECIMO TERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato
la entrega de las llaves o de la propiedad slo se justificar por
escrito emanado del locador o su representante, no admitindose otro
medio de prueba. Si el locatario consignara las llaves, adeudar al
locador el alquiler fijado en ese momento con ms las
actualizaciones hasta el da en que el locador acepte la consignacin
o se le d posesin del inmueble sin que esto menoscabe su derecho de
exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.---------------------------------------------------------
DECIMO CUARTA; El locatario dar inmediata cuenta al locador de
cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitindose al
mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la misma cuando este juzgue necesaria su inspeccin y
permitir todo trabajo que sea necesario para su conservacin y
mejora sin derecho a cobrar indemnizacin
alguna.-----------------------------------------------------------
DECIMO QUINTA: El locatario podr solicitar la rescisin
anticipada del presente contrato en los trminos que acuerda la Ley
23091 de Locaciones Urbanas vigente, debiendo notificar
fehacientemente su decisin al locador con una antelacin mnima de
sesenta das (Art. 8/Ley
23091).----------------------------------------------------------------------
DECIMO SEXTA: A todos los efectos legales emergentes del
presente contrato, las partes constituyen sus domicilios en los
arriba indicados, donde se tendrn por validas y eficaces todas las
notificaciones aqu mencionadas. En prueba de conformidad, se firman
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y
fecha al principio
indicados.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOCADOR
LOCATARIO
