Contrato Salon

7/26/2019 Contrato Salon

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CONTRATO DE ARRIENDO

Nosotras, seoras: VIRGINIA ROMERO SALGADO, con cedula de identidad

nmero cero cero uno guion cero uno uno uno seis tres guion cero cero seis uno

letra Q (001-011163-0061Q) , mayor de edad, soltera, comerciante y de estedomicilio, y para los efectos de este contrato se denominara LA

ARRENDADORA y la seora JACQUELINE DEL SOCORRO CUADRA

SABALLOcon cedula de identidad nmero cero cero uno guion dos ocho cero

dos ocho cuatro guion cero cero cuatro uno letra E (001-280284-0041E),mayor de

edad, soltera, comerciante y con domicilio de esta ciudad de Managua,

comparecen en nombre y representacin de JT BOUTIQUE SALON S!Aque

para los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDATARIA" Los

comparecientes, en la calidad en que actan, conuntamente e!presan: Que han

acordado celebrar el presente contrato de arrendamiento que estar" sueto a las

clausulas siguientes: CLAUSULA !RIMERA# RELACION DE DOMINIO,

DESCRI!CION $ UBICACION DEL INMUEBLE#L# #$$EN%#%&$# dice que da

en #$$'EN%& a L# #$$EN%#(#$'# el modulo ubicado de la rotonda de )ello

*ori+onte una y media cuadra hacia el este - . cuadra al este/0 SEGUNDA#

!LA%O# El pla+o de este arrendamiento ser" de un -/ ao contados a partir del

d1a primero de %iciembre del ao dos mil quince 2-3-4342-5/ y finali+ando el d1a

treinta de No6iembre del dos mil die+ y seis 723--342-8/0 Este pla+o podr" ser

prorrogado autom"ticamente por un periodo igual, siempre y cuando L#

#$$EN%#%&$# no e!prese su 6oluntad de no seguir arrendando el inmueble

(reinta %1as antes del 6encimiento del contrato, a tra69s de notificacin escrita que

debe ser entregada al representante legal, gerente general o gerente de punto de

6enta de L# #$$EN%#(#$'#0 TERCERA# CANON $ &ORMA DE !AGO# El

canon mensual de arrendamiento que ser" pagado por la #$$EN%#(#$'# en los%ie+ primeros d1as de cada mes, es de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS

(U'200"00)o su equi6alente en moneda nacional, de acuerdo al tipo de cambio

oficial del )#N& EN($#L %E N'#$#$#;


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#ME$'#N&= 52022/ en concepto de mora0 CUARTA# DE!OSITO# LA

ARRENDATARIA *+ LA ARRENDADORA ./ DOSCIENTOS

DOLARES AMERICANOS (U'200"00), que se har" a tra69s de transferencia

bancaria, cheque o pago en efecti6o, segn lo estime con6eniente L#

#$$EN%#%&$# en moneda rdoba al tipo oficial del d1a del efecti6o pago, en

concepto de depsito, que se utili+ara para pagar cualquier deterioro o dao en el

inmueble que no fuese causado por el uso normal del mismo que sea imputable a

L# #$$EN%#(#$'# al 6encimiento de este contrato0 El depsito podr" ser

utili+ado para pagar cualquier cuenta pendiente por ser6icios pblicos que son

responsabilidad de la #$$EN%#(#$'#, y que no haya pagado al t9rmino del

presente contrato0 %e no haber daos ni pagos pendientes de ser6icios pblicos

responsabilidad de L# #$$EN%#(#$'#, L# #$$EN%#%&$# restituir" este

depsito a L# #$$EN%#(#$'#, el mismo d1a de la entrega del local pre6io la

entrega de los recibos debidamente cancelados del ser6icio pblico0 En caso que

la #$$EN%#%&$# termine anticipadamente el presente contrato, el monto en

concepto de depsito, quedara L# #$$EN%#%&$# en concepto de daos y

peruicios0 ualquiera que sea la causa de terminacin del presente contrato,

ambas partes reali+aran conuntamente, inspeccin en el inmueble, con el fin de

garanti+ar y confirmar que no e!iste dao alguno en EL 'nmueble0 QUINTA#

RECE!CION $ ENTREGA DEL INMUEBLE# L# #$$EN%#(#$'# recibir" el

inmueble obeto el presente contrato y de6ol6er" El 'nmueble a L#

#$$EN%#%&$# una 6e+ 6encido del pla+o del contrato en las mismas

condiciones en las cuales fue recibido con e!cepcin del deterioro ra+onable y

comn producido por el tiempo del mismo y durante el tiempo del arriendo0

SETA# MEJORAS# L# #$$EN%#(#$'# podr" hacer las meoras necesarias en

el 'nmueble para el buen desarrollo e sus operaciones las que ser"n por cuenta de

L# #$$EN%#(#$'#0 Estas meoras pasaran a ser propiedad del L#

#$$EN%#%&$# las que por su naturale+a no pueden ser remo6idas sin hacer

daos en los acabados, estructuras o seguridad del inmueble pisos, cielo raso,

sistema el9ctrico, etc0/ o sea que fueron adheridas de manera permanente al

inmueble, otras meoras mo6ibles permanecer"n como propiedad de L#


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#$$EN%#(#$'# y podr"n ser remo6idas siempre y cuando esta accin pueda

hacerse sin causar 6icios ocultos y sin dear daos en El 'nmueble0 S!TIMA#

!AGO DE SERVICIOS $ UTILIDADES !BLICAS# L# #$$EN%#(#$'# pagara

a partir de la fecha de efecti6a de efecti6a la entrega del inmueble los ser6icios

pblicos tales como el agua potable, energ1a el9ctrica, tel9fono, cable e internet y

recoleccin de basura y de todo ser6icio que contratare mientras dure este

contrato0 L# #$$EN%#(#$'# adem"s pagara las tasas que se cobren en 6irtud de

la naturale+a de sus operaciones0 L# #$$EN%#(#$'# entregara a la

#$$EN%#%&$# al finali+ar el pla+o del presente contrato el ltimo recibo de

cancelado en el que consta el pago de dichos ser6icios pblicos0 L#

#$$EN%#%&$# pagara los impuestos sobre bienes inmuebles y cualquier otro

impuesto que afecte la propiedad del inmueble arrendado, as1 como el 'mpuesto

sobre la renta calculado sobre la renta neta o canon de este contrato0 OCTAVA#

VIGILANCIA# L# #$$EN%#%&$# podr" super6isar las condiciones del inmueble

en cualquier tiempo ra+onable para tales efectos L# #$$EN%#%&$# notificara a

L# #$$EN%#(#$'# sobre dicha 6isita identificando a la persona que reali+a la

inspeccin con cuarenta y ocho horas de anticipacin NOVENA#

INCUM!LIMIENTO# En caso que la #$$EN%#(#$'# incumpla con su obligacin

de pagar %&= 4/ cuotas consecuti6as en las fechas establecidas en este

documento, L# #$$EN%#%&$# notificara por escrito a L# #$$EN%#(#$'# un

t9rmino de cinco 5/ d1as h"biles para subsanar el cumplimiento, de incumplir L#

#$$EN%#(#$'# en este termino de inco d1as L# #$$EN%#%&$# nicamente

en este caso podr" terminar este contrato anticipadamente con pre6ia notificacin

para tal efecto a L# #$$EN%#(#$'# , dicha notificacin deber" ser recibida por

EL $E?$E=EN(#N(E LE;#L, ;E$EN(E ;ENE$#L o, EL ;E$EN(E %E

?


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estructuras/ ser"n reducidas del canon de arriendo a partir de un mes despu9s de

finali+adas las obras mayores, siempre y cuando estas obras mayores sean

pre6iamente notificadas y 6alidadas por L# #$$EN%#%&$#, en un pla+o m"!imo

de cinco d1as0 En daos mayores relacionado al sistema el9ctrico tendr"n que ser

asumidos totalmente por L# #$$EN%#%&$# cuando estos daos no sean

causados por el mal uso de parte de L# #$$EN%#(#$'#0 DECIMA !RIMERA#

!ROIBICIONES#Est" prohibido a L# #$$EN%#(#$'# encender fuego fuera de

los lugares indicados para tal obeto0 Esta igualmente prohibido mantener en la

propiedad materiales nitrosos, e!plosi6os o inflamables0 DECIMA SEGUNDA# En

caso que la #$$EN%#%&$# 6enda, entregue, done, hipoteque o en cualquier

forma transfiera el inmueble arrendado o cualquier derecho sobre el mismo, este

contrato se mantendr" efecti6o y L# #$$EN%#%&$# antes de disponer del

inmueble deber" notificarlo a L# #$$EN%#(#$'#0 DECIMA TERCERA#

TERMINACION ANTICI!ADA#L# #$$EN%#(#$'# puede terminar este contrato

en cualquier momento sin ninguna responsabilidad hacia L# #$$EN%#%&$#

siempre que L# #$$EN%#(#$'# entregue una notificacin por escrito a L#

#$$EN%#%&$# con treinta d1as de anticipacin e indemni+ara a L#

#$$EN%#%&$# con el 6alor del depsito por daos y peruicios0 DECIMA

CUARTA# ACE!TACION# Las partes contratantes en el car"cter con que actan

e!presan, que est"n de acuerdo con todas y cada una de las cl"usulas de este

contrato de arrendamiento y se obligan a cumplirlo en los t9rminos relacionados0

VIRGINIA ROMERO SALGADO JACQUELINE DEL SOCORRO CUADRA SABALLOC5. N" 001-011163-0061Q C5. N" 001-280284-0041ELA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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