Contratos finales

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

El hospedaje es un contrato por el cual el hospedante se obliga a prestar al huésped albergue y, adicionalmente, alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribución. Sin duda ésta podrá ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.

CONCEPTO

Naturalezajurídica

El Código se adhiere a la teoría contractualista, la cual pregona que el hospedaje es un verdadero contrato, no solamente por los elementos que los integran sino por la intervención de los dos o más sujetos relacionados sobre un objeto de interés jurídico.


CARACTERES JURÍDICOS

Típico Principal

Con prestaciones recíprocas

Oneroso

Conmutativo Complejo

Temporal Consensual

Sujeto a la libertad de forma

Caracteres

SujetosHospedante Huésped


Viene a ser el elemento particular o especial del contrato de hospedaje, que consiste en el conjunto de prestaciones que el hospedante brinda al huésped que no son otras que las de dar y hacer. En ese sentido, la ley dispone que aquél se obliga a prestar a éste:

OBJETO DE LA PRESTACIÓN

Albergue o alojamiento

Alimentación

Otros servicios que contemplen las leyes

EL OBJETO DE LA PRESTACIÓN ESTÁ SUJETO AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DEL OBJETO DEL CONTRATO: LA SOLICITUD, LA POSIBILIDAD, LA DETERMINACIÓN Y LA PATRIMONIALIDAD, PERO

TAMBIÉN EN LA CLASE DE HOSPEDAJE QUE SE BRINDE.


CLASIFICACIÓN

Público y privado Simple y complejo

Civil y Mercantil

Clases de contratosde hospedaje

Clasificación deestablecimientos

de hospedaje

Establecimiento de hospedaje no clasificado

ni categorizado

Establecimiento de hospedaje clasificado y

categorizado


Tipos deestablecimientos

de hospedaje

Hotel

Apart-Hotel Hostal

Hostal TurísticoResort

Ecolodge Albergue


Prestar al huésped albergue y, adicionalmente, alimentación y otros servicios.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HOSPEDANTE

Mantener el aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentación.

Exhibir las tarifas y cláusulas generales de contratación.

Responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes.

Responder por el depósito de objetos de uso corriente.

Obligaciones del hospedante


Recibir una retribución del huésped.

Solicitar del huésped una declaración escrita de los objetos

de uso común introducidos.

Derecho de retención de equipos y demás bienes.

Derechos delhospedante


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HUÉSPED

Pagar una retribución al hospedante.

Someterse a las normas reglamentarias y las cláusulas generales de contratación.

Responder por los daños y perjuicios que hubiere causado al establecimiento de hospedaje.

Efectuar una declaración escrita de los bienes de uso común.

Comunicar al hospedante sobre la sustracción, pérdida o deterioro de bienes.

Obligaciones del huésped

Exigir aseo, adecuado funcionamiento de servicios

y alimentación de calidad

Exigir la devolución de bienes dejados en custodia

Derechosdel huésped


EXTINCIÓN DEL CONTRATO

Por vencimiento del plazo pactado

Por la mala conducta del huésped

Por expropiación Por muerte del huésped

Extincióndel contrato



DELIMITACIÓN CONCEPTUAL

El comodato viene a ser una figura contractual en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a entregar gratuitamente a otra denominada comodataria un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.

Doctrinajurídica

El Código actual, siguiendo la moderna doctrina establece que trata de un contrato consensual, razón por el que el comodante se obliga a entregar gratuitamente, al comodatario un bien no consumible, obviamente para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo restituya.


CARACTERÍSTICAS

Típico

PrincipalCon prestaciones

recíprocas

Gratuito Temporal

Conmutativo de uso, de disfrute e intuitu personae

Consensual y sujeto a la libertad de forma

Características


ELEMENTOS

Comodante ComodatarioSujetos

Objeto de laprestación

Por regla general, el objeto de la prestación recae necesariamente en un bien no consumible. Excepcionalmente, puede recaer sobre bienes consumibles cuya existencia termina con el primer uso, pero sólo para su exhibición o por razones de ostentación ad pompam vel ostentationem causam.

Forma yprueba

No está sujeto a formalidad alguna, pues basta el consentimiento para que el contrato quede concluido

Puede probarse por cualquiera de los medios permitidos por la ley; pero si se hubiera celebrado por escrito, el mérito del instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los medios probatorios.


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODANTE

Entregar el bien en el plazo convenido.

Comunicar al comodatario si el bien adolece de algún vicio.

Abstenerse de solicitar la devolución del bien.

Pagar los gastos extraordinarios que hubiere hecho el comodatario para la conservación del bien.

Obligaciones del comodante


Solicitar la devolución anticipada del bien.

Exigir la devolución del bien en el comodato de duración indeterminada.

Exigir la devolución del bien cuando se produzca la

cesión de uso.

Exigir a los herederos del comodatario pagar el valor bien

en caso de enajenación.

Derechos delcomodante


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODATARIO

Custodiar y conservar el bien.

Emplear el bien para el uso convenido o determinado por su naturaleza y la costumbre.

Permitir que el comodante inspeccione el bien prestado.

Pagar los gastos ordinarios que exija la conservación y uso del bien.

Devolver el bien en el plazo convenido.

Obligaciones del comodatario

Pagar los gastos de recepción y restitución del bien.

Usar el bien entregado en comodato

Derecho excepcional de retenciónDerechos

del comodatarioDR. EDGARDO QUISPE

VILLANUEVA

RESPONSABILIDADES DEL COMODANTE Y DEL COMODATARIO

Menoscabo o pérdida del bien prestado

Responsabilidad por vicios y defectos del bienDel comodante

Del comodatario

Uso abusivo del bien

Perecimiento del bien por causa no imputable, pero

que hubiese podido evitarse

Pérdida o deterioro del bien tasado

Responsabilidad solidaria en caso de pluralidad de

comodatariosDR. EDGARDO QUISPE

VILLANUEVA

EXTINCIÓN

Por el vencimiento del plazo del contrato, de manera que el comodatario restituye el bien al comodante, después de haberlo usado por cierto tiempo y para cierto fin.

Normalmente

a) Antes de cumplido el plazo o de haber servido para el uso, si el comodante necesita con urgencia imprevista el bien o acredita que existe peligro de deterioro o pérdida si continua en poder del comodatario.

b) Cuando no se ha determinado la duración del contrato, el comodatario está obligado a restituir el bien, cuando el comodante lo solicite.

Casos especiales



CONCEPTUALIZACIÓN

La prestación de servicios es un contrato, por el cual, una persona llamada “prestador” conviene la prestación de servicios o su resultado con otra denominada “comitente” por cierto tiempo ya cambio de una retribución o sin ella.

Típico

Principal

Obligacional y no traslativo de dominio

Oneroso o gratuito

Conmutativo y aleatorio

Consensual y sujeto al principio de la libertad de la forma

Características


ELEMENTOS

Prestador ComitenteSujetos

Objeto dela prestación

Es indiscutible que el objeto de la prestación sea la energía humana, expresada ya en un trabajo manual o intelectual. De la naturaleza de la prestación de servicios se desprende que éstos suponen prestaciones de dar y de hacer.


MODALIDADES

Locación de servicios

Locación de obra

MandatoDepósito

SecuestroConfiguración

típica

Configuraciónatípica

Contrato de doy para que hagas

Contrato de hago para que des


PRESUNCIÓN DE ACEPTACIÓN ENTRE AUSENTES

Por mandato del artículo 1758º se presume la aceptación entre ausentes, a pesar de su silencio en los siguientes casos:

a) Cuando los servicios materia del contrato de prestación de servicios constituyen la profesión habitual del destinatario de la oferta, como ocurre por ejemplo, cuando el abogado recibe una carta en el cual se le consulta sobre determinado asunto, está obligado de absolverla, si no se excusa sin dilación.

b) Cuando tales servicios son materia del ejercicio de su calidad oficial, como es el caso de los notarios, los martilleros, que deben cumplir ciertas misiones oficiales.

c) Cuando los servicios sean públicamente anunciados y se haya hecho una invitación por ofrecer, salvo que el destinatario haga conocer su excusa sin dilación.


OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RETRIBUCIÓN

Es universalmente aceptado, si el servicio tiene carácter oneroso, la retribución se pagará después de prestado el servicio o de ejecutada la obra. También, existen contratos de prestación de servicios en los que por su naturaleza la retribución es pagada periódicamente. En otros casos determinados, por convenio puede pactarse la oportunidad de pago en forma anticipada, etc.


LÍMITES DE LA PRESTACIÓN

Por regla general, el que presta servicios cualquiera sea su modalidad, tiene que sujetarse a los términos del contrato y no puede excederse de los límites de aquél, porque en tal caso no sólo significaría el quebrantamiento de la autonomía de la voluntad, sino también un apartamiento el contenido y alcances del negocio jurídico.

Sin embargo, por excepción puede apartarse de las mismas instrucciones recibidas, considerando las diversas circunstancias que puedan presentarse y la necesidad de que tales servicios sean cada vez más eficientes y ventajosos para el comitente.


MUERTE O INCAPACIDAD DEL PRESTADOR DE SERVICIOS

En todos los casos de prestación de servicios, sean éstos obligaciones de medios o de resultados, la actividad del prestador de servicios es la esencia del contrato. En efecto, sea el locador de servicios, el contratista de obra, el mandatario, el depositario o el secuestratario son elegidos ordinariamente por su experiencia, su seriedad, su capacidad de trabajo, sus conocimientos y su solvencia moral, por eso se dice que es un contrato intuito personae.




Locación de servicios es una modalidad del contrato de prestación de servicios en virtud del cual el locador o prestador de servicios se obliga, sin estar subordinado al comitente a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribución.

En nuestro Código actual, el contrato de locación de servicios se transformó, de un contrato destinado a regular prestaciones subordinadas de servicios, en un verdadero contrato autónomo, de servicios no dependientes.

Naturalezajurídica


ELEMENTOS

Locador ComitenteSujetos

En el fondo se trata de una obligación de hacer, eso es, “prestar un servicio por cierto tiempo o para un trabajo determinado”. Se trata de la energía humana al servicio de los demás que se presta mediante una actividad o labor.

El contrato de locación de servicios tiene por objeto la realización de un servicio, es decir, de una actividad, sin sujetarse a las órdenes de quien lo encarga. El que ejecuta el servicio lo efectúa según sus conocimientos, experiencia y habilidades pero sin asegurar un resultado, aunque se supone que debe hacerlo ajustándose a un término medio de eficiencia, el servicio es determinado


Retribución

A cambio de los servicios personales el locador tiene derecho a una contraprestación económica, que se denomina retribución, comúnmente denominada honorarios que el comitente está en la obligación de pagarla.

Duración

Servicios profesionales En los demás servicios

Duración máxima es de 6 años

Duración máxima es de 3 años


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL LOCADOR

a) Obligación de prestar y ejecutar el servicio.

b) Obligación de custodiar, conservar y emplear el bien, los materiales y útiles que el comitente le suministra para el servicio o trabajo que le encarga.

c) Obligación de abstenerse de todo acto perjudicial que afecte al comitente.

d) Obligación de fidelidad.

Obligaciones del locador


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE

a) Obligación de retribuir el servicio.

b) Obligación de seguridad.

c) Obligación de certificar al concluir el servicio.

Obligaciones del locador


CONCLUSIÓN

a) Que el locador tenga justo motivo, como podría ser una enfermedad, cambio de residencia, motivos urgentes, etc.

b) Que no cause perjuicio al comitente la decisión unilateral del prestador de servicios.

Conclusiónanticipada

del contrato

Por haberse cumplido a cabalidad los servicios.

Por imposibilidad de ejecución debido.

Por mutuo disenso.

Por incumplimiento doloso o culpable del locador.

Por muerte de una de las partes.

Conclusión por otras causas


MATERIALES PROPORCIONADOS POR EL LOCADOR

Es normal que el locador del servicio, algunas veces, proporcione los materiales necesarios para la realización o ejecución de ciertos servicios, como por ejemplo, las sustancias utilizadas por los farmacéuticos para la elaboración de un medicamento, las porcelanas y otros aditamentos usados por los odontólogos, el papel milimetrado y las calidades de tintes utilizados o consumidos usados por los ingenieros civiles, los lienzos y pinturas empleados por el pintor.

En estos supuestos se aplicarán las normas sobre la locación de servicios en la medida en que tales materiales son valores secundarios respecto de la actividad del locador.



CONCEPTO

El contrato de obra es aquél por el cual una de las partes, llamada contratista, se obliga a hacer una obra determinada a favor de la otra, denominada comitente, y éste a pagarle una retribución dineraria.

Naturaleza jurídica

La doctrina actualizada pone énfasis en la autonomía del promitente frente a la voluntad del comitente en la ejecución de la obra, pues el contenido de la promesa del trabajo que es propio del contrato de obra conduce a negar la posibilidad de que se constituya el vínculo de subordinación jurídica del promitente de la obra frente al comitente de la misma.


ELEMENTOS

Contratista ComitenteSujetos

De acuerdo con nuestra sistemática jurídica civil el objeto de la prestación consiste en una de hacer o ejecutar una obra determinada (obligación con prestación de hacer). Aquí el contratista o empresario se compromete a proporcionar el resultado de un despliegue de energías, de una actividad, que es la obra (opus).

Objeto de laprestación


SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRAS

Por ajuste alzado

Por unidad de medida o según presupuesto

Por coste y costas

Por administración o economía

Por contratos separados

Por subcontratación

Sistemas


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONTRATISTA

Obligación de ejecutar la obra.

Obligación de pagar los materiales que no se utilizarán en la obra.

Obligación de dar aviso de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales.

Obligación del contratista


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE

Obligaciones del comitente

Obligación de proporcionar materiales

Obligaciones de pagar la retribución

Obligaciones de recibir la obra

Materiales proporcionados por el contratista.

Materiales proporcionados por el comitente.

Materiales entregados por el comitente, salvo costumbres o pacto distintos.


RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

Responsabilidad por diversidad y vicios de la obra.

Acciones derivadas de diversidad o vicios de la obra.

Responsabilidad del contratista por destrucción, vicios o ruina sobreviniente.

Liberación de responsabilidad del

contratista. Dispositivos


EXTINCIÓN DEL CONTRATO

Por conclusión de la obra

Por decisión unilateral del comitente

Por muerte del contratista

Por destrucción de la obra Causas




El mandato es un contrato en virtud del cual una parte, denominada mandatario, se obliga a realizar uno o más actos jurídicos, por cuenta y en interés de otra llamada mandante.

Naturalezajurídica

El mandato no es un contrato preparatorio sino un verdadero contrato cuyo objeto es la prestación de servicios. Técnicamente el mandato es más bien una modalidad de la prestación de servicios por el que el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos por cuenta y en interés del mandante.


ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Mandante MandatarioSujetos

Objeto dela prestación

El objeto de la prestación es la realización de uno o más actos jurídicos, entonces se refiere a la creación, regulación, modificación o extinción de relaciones jurídicas.

Se entiende, que cuando el mandante es remunerado, la retribución se pagará después de prestado el servicio o aceptado su resultado, salvo cuando por convenio, por la naturaleza del contrato o por la costumbre deba pagarse por adelantado o periódicamente.

Retribución


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDATARIO

Ejecutar personalmente los actos comprendidos

en el mandato

Comunicar sin retardo la ejecución del mandato

Rendir cuentas de su actuación en forma

oportuna

Obligacionesespecíficas

Responsabilidad del mandatario

Responsabilidad en la pluralidad de mandatarios… más obligaciones


OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE

Facilitar los medios necesarios para la ejecución del mandato

Pagar al mandatario la retribución que le

corresponde

Rembolsar los gastos que haya efectuado el

mandatario

Indemnizar los daños y perjuicios irrogados al mandatario

Obligacionesespecíficas


CLASIFICACIÓN

Mandato con representación

Mandato sin representaciónClasificación

Civil y comercial

Unilateral y Bilateral

General y especial

Oneroso o gratuito

Individual y múltiple

Otros criteriosde clasificación


EXTINCIÓN DEL MANDATO

Ejecución total del mandato

Vencimiento del plazo del contrato

Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante

o del mandatarioCausales

Extinción delmandato conjunto

El artículo 1805º prescribe que, cuando hubiera varios mandatarios con la obligación de actuar conjuntamente, el mandato se extingue para todos aun cuando la causa de la extinción concierna a uno solo de los mandatarios, salvo pacto contrario. Esto significa que las partes pudieron haberla previsto en el contrato.


Documents

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