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Cooperativa Edilizia “Nazario SAURO”_

Sede Legale: Via Nazario Sauro, 16 00195 ROMA

Telefono e Fax: 0639738814Sito web: www.nazariosauro.it E-mail: edilcoop@nazariosauro.itC.C.I.A.A.: Roma 448214

Partita IVA: 02125161006 Codice Fiscale: 80114810585 Albo Coop. Mut. Prev.: A172146 del 30/12/2004Iscrizione Tribunale di Roma: 4977/1919

Cooperativa Edilizia “NAZARIO SAURO”

fra il Personale Militare della Marina Militare e di altre Forze Armate

Roma, lì 8/2/2016

Prot. n 73 AI SOCI SEDE ROMA

Inoltrato via posta elettronica

OGGETTO: Programma edilizio “ROMA 5 - MONTE STALLONARA” Disponibilità alloggio n. 17, piano 4° attico. Aggiornamento graduatoria soci “Assegnatari” e di “Riserva”.

1. Recentemente si è reso disponibile per l’assegnazione l’alloggio bilocale dell’edificio sociale “Roma 5- Monte Stallonara”, via Piscinas n. 16, interno n. 17, piano 4° attico, di circa mq 48 di superficie coperta calpestabile, costituito da soggiorno, camera matrimoniale, angolo cottura, bagno, terrazza coperta di 17 mq e terrazza scoperta di 24 mq, inferriate, cantina di 4,5 mq e box auto di 21 mq.

La palazzina è localizzata, nel settore ovest di Roma, in prossimità del Consiglio Regionale del Lazio, nel Piano di Zona di edilizia residenziale pubblica “B50” (mappe, foto, progetto edificio, pianta alloggio e capitolato negli allegati 1, 2, 3).

2. La costruzione dell’edificio è stata completamente ultimata. Sono in corso di completamento le Opere di Urbanizzazione e la rete dei pubblici

servizi (manto di asfalto stradale, fogne, gas, telefono). L’alloggio è visitabile previo appuntamento con questa Presidenza ai recapiti indicati

al para 8.

3. L’edificio è stato realizzato nell’ambito di un programma di “edilizia agevolata”, fruendo del finanziamento del Bando della Regione Lazio (BURL n. 33 del 30/11/2000 – Delibera G. R. del 3/10/2000 n. 2036), vincolato alle prescrizioni della Direttiva attuativa (BURL n. 26 del 29/9/2005 – Delibera G. R. del 4/8/2005), che statuisce la realizzazione di un intervento della tipologia “Affitto a termine di 8 anni” a canone calmierato

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Sede Legale: Via Nazario Sauro, 16 00195 ROMA

Telefono e Fax: 0639738814Sito web: www.nazariosauro.it E-mail: edilcoop@nazariosauro.itC.C.I.A.A.: Roma 448214

Partita IVA: 02125161006 Codice Fiscale: 80114810585 Albo Coop. Mut. Prev.: A172146 del 30/12/2004Iscrizione Tribunale di Roma: 4977/1919

determinato da Roma Capitale. L’assegnatario ha diritto di esercitare la prelazione per la cessione in proprietà

individuale in diritto di superficie, il cui contratto è stipulabile fin dall’inizio della locazione, con conteggio dei canoni a scalare il prezzo di assegnazione in proprietà.

Nel periodo di locazione gli alloggi devono essere occupati dai soci assegnatari e non possono essere subaffittati.

4. Il Piano di Zona dell’edificio sociale è ubicato in un’area di forte sviluppo urbanistico, ove, in attinenza al Piano Regolatore Urbanistico, sono in programmazione:

a. il collegamento alla rete stradale principale con due grandi svincoli autostradali; b. il collegamento alla rete ferroviaria urbana con la realizzazione di una stazione di

collegamento fra le esistenti linee per Fiumicino e per Civitavecchia; c. l’apertura di un vasto parco di verde pubblico.

5. Il prezzo di assegnazione in proprietà al termine della locazione di 8 anni risulta all’incirca di € 105.000,00=, oneri fiscali e notarili esclusi, inferiore al prezzo massimo di cessione stabilito da Roma Capitale in € 128.554,35=. In tale importo è già contabilizzato l’abbattimento di costo per il contributo regionale in conto capitale a fondo perduto, pari a circa € 13.293,00=.

Il costo finale dell’appartamento sarà calcolato in base ai millesimi di proprietà. L’assegnazione dell’appartamento comporta il versamento, eventualmente rateabile,

dell’apporto finanziario non fruttifero di € 35.000,00=, salvo conguaglio, per il rimborso di:

anticipo iniziale corrisposto dal socio uscente; quote capitale delle rate del mutuo ammortizzate dall’1/7/2012 al 31/12/2015

corrisposte dal socio uscente. La rimanente quota di € 69.634,42 = del mutuo ventennale iniziale contratto dalla

Cooperativa, esistente all’1/1/2016, in ammortamento al tasso fisso del 3,4774 % (rata mensile provvisoria di € 464,00=), dovrà essere accollata dal socio alla stipula dell’atto di cessione in proprietà differita. Nelle more, a decorrere dal 1/1/2016 le r imanent i ra t e dovranno essere corrisposte alla Cooperativa.

Il socio subentrante è tenuto a rimborsare al precedente assegnatario il costo documentato dei miglioramenti al capitolato eseguiti in proprio, approvati dal Direttore dei Lavori. La relativa situazione contabile dovrà essere definita direttamente con il socio uscente unitamente al costo degli arredi eventualmente ceduti.

6. Pertanto, si procede all’interrogazione dei soci della sede di Roma che seguono in graduatoria il socio uscente. In merito si rappresenta che: a. per poter ottenere l’assegnazione dell’alloggio, il reddito massimo complessivo annuo

lordo percepito nel 2014 dal socio e dai componenti il nucleo familiare1 non deve essere superiore a circa € 75.325,00= effettivi;

b. l’importo massimo del reddito ammissibile deve essere calcolato, in attinenza all’ammontare fissato dalla Determinazione del Direttore del Dipartimento del Territorio della Regione Lazio pubblicata sul BUR Lazio n. 55 del 10/7/2014, conteggiato ai sensi della legge 457/78 art. 21, che prescrive di prendere in considerazione il totale degli imponibili risultanti sui modelli dell’ultima dichiarazione dei redditi ai fini IRPEF, presentati da ciascuno dei componenti il nucleo familiare, risultanti nello stato di famiglia del socio.

c. il socio “Assegnatario” può recedere in qualsiasi momento dal programma se sostituito con altro socio di “Riserva”, con restituzione senza interessi dell’apporto finanziario in contanti e delle quote capitale di mutuo versati alla Cooperativa.

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Sede Legale: Via Nazario Sauro, 16 00195 ROMA

Telefono e Fax: 0639738814Sito web: www.nazariosauro.it E-mail: edilcoop@nazariosauro.itC.C.I.A.A.: Roma 448214

Partita IVA: 02125161006 Codice Fiscale: 80114810585 Albo Coop. Mut. Prev.: A172146 del 30/12/2004Iscrizione Tribunale di Roma: 4977/1919

7. Premesso quanto sopra, Lei è invitato ad aderire al programma, restituendo alla Cooperativa entro e non oltre il 11/3/2016 il modulo in allegato 4, opportunamente compilato e firmato

La mancata ricezione dell’adesione entro la suddetta scadenza, sarà considerata come rinuncia all’assegnazione dell’alloggio. Ciò non comporta l’esclusione da future iniziative edilizie sociali, lasciando invariata la Sua posizione in graduatoria nell’elenco dei soci per la sede di Roma.

8. Si resta a disposizione, dalle 09.00 alle 12.00 dei giorni feriali, per fornire chiarimenti vie brevi o fissare un appuntamento in sede, ai seguenti recapiti:

Presidente: mobile 3200215744; e-mail presidenza@nazariosauro.it . Vice Presidente: tel. 0639738814; e-mail vicepresidente@nazariosauro.it .

IL PRESIDENTE

Amm. Sq (c.a.) Nicola Pavone

GIARDINO CONDOMINIALE……………………TERRAZZO PRIVATO

(1) - Ai sensi della DGRL del 6/7/1999 n. 3747, para 2, lettera C), si intende per “nucleo familiare” la famiglia costituita dal solo locatario dell’alloggio, ovvero dal locatario dell’alloggio, dal coniuge non separato legalmente e dai figli legittimi, naturali, riconosciuti e adottivi con loro conviventi. Fanno altresì parte del nucleo familiare il convivente more uxorio, ovvero i genitori, qualora il locatario non sia coniugato e viva con gli stessi. Nel caso in cui il locatario sia in procinto di sposarsi, si considerano facenti parte del nucleo familiare i nubendi, sempre che il matrimonio venga celebrato entro il termine di sei mesi dalla data di ultimazione dei lavori, ovvero entro sei mesi dalla data dell’atto preliminare o dall’atto o del contratto di compravendita, se acquirente da impresa con la quale il rapporto viene istaurato successivamente alla data di ultimazione lavori.

Allegato n. 1

MAPPA UBICAZIONE AREA EDIFICIO SOCIALE “ROMA 5 – MONTE STALLONARA”

L’ubicazione del lotto è visibile su Google maps all’indirizzo: Via Piscinas 16 00148 ROMA

1 – 1

Allegato n. 1

1 - 2

MAPPA UBICAZIONE AREA EDIFICIO SOCIALE “ROMA 5 – MONTE STALLONARA”

Lotto Nazario Sauro

A

Allegato n. 1

MAPPA PIANO DI ZONA B50 “ROMA 5 – MONTE STALLONARA”

OPERE DI URBANIZZAZIONE

1 - 3

A

Allegato n. 2

PLANIMETRIA ALLOGGIO

FRONTE VIA PISCINAS

2 - 1

A

Allegato n. 2

ATTUALE ALLESTIMENTO ALLOGGIO

SOGGIORNO

ANGOLO CUCINA CAMERA LETTO

BAGNO

2 – 2

A

Allegato n. 2

PLANIMETRIA PIANO TERRA

FRONTE VIA PISCINAS

2 – 3

A

Allegato n. 2

PLANIMETRIA PIANO INTERRATO

FRONTE VIA PISCINAS

2 - 5

Allegato 3

3 - 1

COOPERATIVA EDILIZIA “NAZARIO SAURO”

Programma “Roma 5 – Monte Stallonara”

Caratteristiche generali dell’edifico * FONDAZIONI In cemento armato come da esecutivo statico

* STRUTTURA IN ELEVAZIONE In cemento armato come da esecutivo statico

* IMPERMEABILIZZAZIONI Guaina bituminosa armata in poliestere

* ASCENSORE Tipo automatico secondo le vigenti normative

* CANCELLO CARRABILE Automatizzato con fotocellule

* CANCELLO PEDONALE E PORTONE INGRESSO Automatizzato con comando dai singoli alloggi

* GIARDINO CONDOMINIALE Terreno livellato completo di alberature, come da Atto d'Obbligo verso il Comune

* IMPIANTO ELETTRICO, TV , TELEFONICO E CITOFONO Rete telefonica con posa in opera di una presa in ogni stanza Rete TV con antenna satellitare centralizzata e una presa per TV terrestre in ogni stanza ed una per TV satellitare nel salone Impianto elettrico con quattro prese luce nel salone, 3 in ciascuna stanza da letto, due in ciascun bagno, 4 in cucina, posa in opera di un punto luce nei giardini, balconi e cammina menti Impianto veideocitofonico con comando a distanza apertura cancelli e portone

*IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA Ogni appartamento sarà dotato di caldaia autonoma a gas metano con produzione di acqua calda sanitaria e completo di impianto riscaldamento costituito da radiatori in alluminio e tubazioni in rame coibentate secondo le norme. Inoltre, per la produzione di acqua calda sanitaria, sarà previsto un pannello solare con serbatoio di accumulo collegato alla caldaia.

* IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Sarà del tipo alimentato direttamente all'acquedotto e costituito da schemature interne per acqua fredda e calda in polipropilene, mentre le colonne e le schemature di scarico saranno realizzate in polietilene alta densità con saldature a specchio. L'impianto gas sarà collegato alla rete e completo di rubinetto intercettazione e allaccio stufa e caldaia. Ogni alloggio sarà dotato di sanitari in porcellana vetrificata bianca, la vasca ed il piatto doccia in acciaio porcellanato; carico e scarico lavatrice e lavastoviglie; sanitari con rubinetteria monoblocco (miscelatore)

Allegato 3

3 - 2

* INFISSI INTERNI Alloggi: porte in legno tamburato, portoncino rinforzato con rivestimento in noce manganica con serratura di sicurezza a cilindro europeo.

* INFISSI ESTERNI Finestre in legno douglas o similare dotati di vetrocamera, avvolgibili in PVG serie pesante Scale e androni in alluminio preverniciato, vetro tipo Visarm o similari

* INTONACI Interni: intonaco premiscelato per interni tipo Fassa Bortolo o similari Esterni: con malta a base cementizia per parti non in cortina

* OPERE DA PITTORE Pareti con tinteggiatura in pittura lavabile soffitti a tempera

* PAVIMENTI In ceramica smaltata prima scelta 30 x 30 nel soggiorno-pranzo, cucina e zona notte, con zoccolino battiscopa in ceramica di prima scelta 7,5x30 cm, a scelta dell'acquirente su campionatura dell'impresa Bagni grandi e bagni piccoli con pavimento in ceramica smaltata di prima scelta da cm 20x20 In grès porcellanato antigeliva nei balconi e terrazze In marmo di Trani o equivalente nelle scale, pianerottoli ed androni In marmo di Trani o equivalente i battiscopa, scale e scalettato

* RIVESTIMENTI Ceramica 20 x 20 altezza ml.2,00 prima scelta nei bagni e nelle cucine, a scelta dell'acquirente su campionatura dell'impresa

* TAMPONATURE Muratura a cassetta composta da tavolato interno in laterizio più tamponatura esterna in cortina con interposto materiale isolante secondo progetto architettonico * * TRAMEZZATURE Alloggi in laterizio

* DIVISORI APPARTAMENTI Doppio tavolato in laterizio con interposto coibente

Allegato n. 4

Al Consiglio di Amministrazione Coop. Edil. “NAZARIO SAURO”

E-mail: edilcoop@nazariosauro.it 1

Fax 0639738814 Oggetto: Programma edilizio sociale “ROMA 5 - STALLONARA”.-

Io sottoscritto Socio per la sede di Roma 2 _________________________________________________

nato a3 _________________________ il ___________ , Codice Fiscale _________________________

domiciliato in4 __________________________________________________________________________________ ,

telefono mobile ____________________ , e-mail _______________________________________________

Con riferimento alla lettera prot. 73 in data 8/2/2016 di codesta Cooperativa

CHIEDO

di aderire al programma edilizio in oggetto e, qualora in graduatoria utile, di essere iscritto quale

“Assegnatario” dell’alloggio int. 17 piano 4° attico dell’edificio sociale per locazione a termine di 8 anni

con opzione di cessione in proprietà differita al termine della locazione

DICHIARO

di possedere i requisiti di cui al para 6 della lettera in riferimento

ACCETTO

il piano di finanziario e le modalità di pagamento di cui ai para 5 della lettera in riferimento,

da concordare nei dettagli con la Presidenza della Cooperativa

Allego copia del documento di riconoscimento militare tessera Multiservizi / Mod. AT

Lì _________________ il _________ 5 (l u o g o) (d a t a)

___________________________________________________________ 6

(f i r m a )

1 Scannerizzato in formato “pdf” 2 Grado, nome, cognome 3 Città, provincia 4 Via, civico, città, provincia 5 Località e data 6 Firmare per esteso e ben leggibile