Corriere Casa 278

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nº 27811 aprile 2011

pag. 2 GORIZIA

pag. 16 UDINE

pag. 23 PORDENONE

pag. 30 TRIBUNALI PN

pag. 31 TRIESTE

pag. 33 MARI&MONTI

pag. 39 IMMOBILI&AFFARI

pag. 40 AFFITTI

“La cedolare secca sugli af-fitti? Servirà alla riemer-sione dell’evasione fiscale”.Non ha dubbi Luca Anto-nini, avvocato e professoreordinario di Diritto costitu-zionale alla facoltà di Giu-risprudenza dell’Università di Padova, componentedell’Alta Commissione di studio sul federalismo fiscaleinsediata presso la presidenza del Consiglio dei Ministri,consulente del ministro Giulio Tremonti, sull’esito dellariforma. Ospite a Udine di una tavola rotonda nell’ambitodi Confiera, la prima fiera dedicata interamente alloscambio e al confronto fra rappresentanti del mondo dellagiovane imprenditoria, imprenditori senior, politica e isti-tuzioni attivi sul territorio regionale, è stata l’occasioneper un approfondimento su quella che è una vera e propriarivoluzione nel mondo degli affitti prevista dal federali-smo fiscale, la cedolare secca, che interessa i proprietariprivati che affittano immobili a uso di abitazione, com-prese le pertinenze (come il box auto) affittate insiemecon l’immobile principale.Professor Antonini, che cos’è la cedolare secca?E’ una nuova modalità di imposizione fiscale per l’affittodi un’abitazione. Il proprietario che sceglie la cedolaresecca non è più tassato in base alla propria aliquotamarginale Irpef, ma in misura fissa del 21% (o 19% perimmobili a canone concordato). Una soluzione conveniente?Certamente. Il proprietario che dà in affitto un’abitazionepagherà il 21% sui proventi del canone -

segue a pag. 2

DUBBI DEGLI AVVOCATI SULLACEDOLARE: PARLA LUCA ANTONINI

Semaforo verde per la cedolaresecca, introdotta dall’art. 3 delDlgs 23/2011 “Disposizioni in ma-teria di federalismo fiscale” dopola pubblicazione del provvedi-mento avvenuta alcuni giorni fada parte del direttore dell’Agenziadelle Entrate. Ci sarà tempo fino al 6 giugno per registrare i contratti di locazione i cuitermini di registrazione scadono dal 7 aprile al 6 giugno e scegliere seavvalersi della cedolare secca. Questa “finestra temporale” è consentireagli interessati di conoscere la nuova normativa e valutare con calma seavvalersi oppure no del nuovo sistema di tassazione. Il regime di tassa-zione sostitutiva sugli affitti prevede l’applicazione sul canone di loca-zione annuo di un’aliquota del 21% o del 19 % in caso di contratti acanone concordato relativi ad immobili ubicati nei comuni con carenzeabitative (elencati dal Dl 551/1998 art. 1 lettere a, b) e in quelli dove latensione abitativa è alta individuati dal Comitato interministeriale per laprogrammazione economica. Può essere applicata ai contratti di immobili ad uso abitativo e alle rela-tive pertinenze; sono esclusi gli immobili ad uso abitativo effettuate nel-l’esercizio di attività di impresa, arti e professioni. Il provvedimento stabilisce che l’opzione possa essere esercitata dal lo-catore, persona fisica, proprietario o titolare di un diritto reale di godi-mento sull’unità immobiliare oggetto di locazione. In caso di più locatori su uno stesso immobile l’opzione dovrà essere eser-citata distintamente da ogni locatore e avrà efficacia solo nei confronti dicoloro che l’hanno esercitata. Coloro che non si sono espressi continue-ranno a dover pagare l’imposta di registro (calcolata sulla parte della lo-cazione di loro pertinenza) e il bollo. Il locatore è obbligato a comunicare al conduttore (l’inquilino) con rac-comandata, che rinuncia per il periodo corrispondente alla durata del-l’opzione alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone inclusol’aumento Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo verificatosinell’anno precedente.

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il 19% per i contratti cosiddetti agevolati, quelli cioèstabiliti su base comunale da accordi tra Confediliziae sindacati inquilini -, indipendentemente dagli altrisuoi redditi. Che altrimenti si sommano, facendoscattare un’aliquota Irpef più elevata.L’Anci, l’associazione dei comuni, sostiene che lefamiglie rischiano di pagare di più con il passaggiodal canale concordato degli affitti al mercato li-bero. Che ne pensa?L’effetto cedolare semmai sarà proprio quello di farrisparmiare sia i proprietari che gli inquilini. I primi,come detto, beneficeranno di un’aliquota che scen-derà dal 40 per cento (per i redditi più alti) al 21 percento. I secondi del blocco dell’adeguamento Istat. Ilproprietario che opterà per la cedolare, che ricordo es-sere un regime facoltativo, si impegna a non aumen-tare l’affitto per tutta la durata del contratto, mentreoggi è possibile adeguare anno per anno il canone alcosto della vita. Altro vantaggio per gli inquilini è lanorma che in caso di denuncia del padrone di casaevasore, vale a dire che non registra il contratto, pre-vede un extra periodo di contratto di quattro anni acanone ridotto a circa un terzo. Infatti la cedolare an-drebbe a colpire l’altissima evasione degli affitti innero in Italia.Ha dei dati?Solo il 5% delle case in affitto è dichiarato da redditisuperiori ai 70mila euro. E’un’evasione altissima chefa capire che con la cedolare secca non si riduce lapressione fiscali ai cosiddetti “ricchi” ma gliela simette, perché altrimenti non pagano. E’ naturalmenteun’iniziativa virtuosa che consentirà tra l’altro alleamministrazioni comunali un maggiore controllo sullaregolarità delle operazioni d’affitto.

Corriere Casa Nord-Est nº 278Pubblicato a Udine il 11-04 -2011 ANNO XII

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63Aut. Tribunale Udine N° 16/99 del 23/04/99 aderente a

Direttore Responsabile:Maria Teresa Ruotolo

Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

Redazione:Fotocomposizione e PubblicitàCORRIERE CASA FVG33100 Udine Via Tavagnacco, 63Tel. 0432 44.864 - Fax 0432 47.11.37

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L’opzione può essere esercitata in sede di registra-zione del contratto, di proroga o di risoluzione dellostesso o con l’applicazione diretta in sede di dichia-razione dei redditi. L’Agenzia ha messo a disposizione(all’indirizzo www.agenziaentrate.gov.it) un modellotelematico di denuncia “Siria” che è utilizzabile per icontratti che prevedono al massimo tre locatori cheoptano tutti per la cedolare, massimo tre conduttori,una sola unità abitativa con massimo tre pertinenzea condizione che gli immobili siano censiti con attri-buzione di rendita. Può essere utilizzato in alternativail “modello 69” rivisto per permettere l’esercizio del-l’opzione in tutte le ipotesi, anche in caso di prorogheo risoluzioni del contratto. Il provvedimento ha stabilito inoltre che in caso dicontratti che non prevedono un obbligo di registra-zione in termine fisso, l’opzione può essere espressain sede di dichiarazione dei redditi.Il locatore dovrà applicare il regime di cedolare seccaper l’intero periodo di durata del contratto ma ha lafacoltà di revoca che non preclude la possibilità d ioptare nelle annualità successive del contratto. Ilprovvedimento ricorda che la cedolare secca sostitui-sce: l’Irpef e le addizionali relative al reddito fondia-rio, l’imposta di registro dovuta per le annualitàcontrattuali, l’imposta di bollo dovuta sul contrattodi locazione. Sostituisce inoltre l’imposta di bollo e diregistro sulle risoluzioni e proroghe quando alla datadi risoluzione anticipata sia in corso l’annualità per laquale è stata esercitata l’opzione cedolare secca op-pure quando l’opzione cedolare sia esercitata per ilperiodo di durata della proroga. Il Dlgs 23/2011 stabilisce che il versamento della ce-dolare avvenga entri i termini fissati per il versamentodell’imposta sul reddito delle persone fisiche. Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito dell’A-genzia delle Entrate all’indirizzo www.agenziaen-trate.gov.it

segue da pag. 1 - editoriale

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MMOODDAALLIITTAA’’ DDII PPAARRTTEECCIIPPAAZZIIOONNEE AALLLLEE VVEENNDDIITTEE IIMMMMOOBBIILLIIAARRII - Per la vendita con incanto presentare domanda di partecipazione in bollo. Per la vendita senza incanto presentare offerta di acquisto in bollo, con indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indi-cato nell’avviso, e del tempo di pagamento che non potrà essere superiore a sessanta giorni. Ogni concorrente, per essere ammesso a partecipare alla vendita, dovrà depositare, entro le ore 12 del giorno che precede l’asta, la domanda di partecipazione o l’offerta di acquisto, indicando le proprie generalità,il C.F., lo stato civile e se coniugato i dati del coniuge e il regime patrimoniale, e precisando, in caso di comunione dei beni, se acquista a titolo personale o in comunione. Alla domanda/offerta dovrà essere allegata la ricevuta, in originale, del versamento effettuato sul C/C indicato nell’avviso di vendita,la fotocopia del documento di identità proprio e del coniuge (in caso di comunione dei beni), del codice fiscale. Se il partecipante/offerente è una società dovrà allegare il certificato camerale di vigenza. Il saldo prezzo dovrà avvenire nel termine indicato nell’avviso di vendita o nell’offerta di acquisto e laricevuta di versamento dovrà essere depositata presso la cancelleria competente. L’onere della cancellazione delle formalità pregiudizievoli ex art. 586 c.p.c., nonchè delle spese di trasferimento è a carico dell’acquirente. I beni sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, è onere della parteaggiudicataria verificare con congruo anticipo la regolarità degli stessi anche sotto il profilo urbanistico-edilizio.

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ABITAZIONI E GARAGEPordenone, Viale M. Grigoletti – Lotto unico:unità abitativa al primo piano con cantina di perti-nenza al p. interrato, nel Condominio Andrea.Vendita senza incanto 16/06/2011 ore 15.00 eseg. - prezzo base Euro 67.750,00; vendita conincanto 21/07/2011 ore 15.00 e seg. - prezzo baseEuro 67.750,00 - offerte in aumento non inferiori a:Euro 3.000,00. Presso la sala delle PubblicheUdienze del Tribunale di Pordenone - aula n. 109.Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/cbancario n. 999062 c/o Banca di CreditoCooperativo Pordenonese filiale di Pordenone.Notaio delegato Dott. Francesco Simoncini -Custode Giudiziale Tel. 329.4536349.E.I. N. 12/09

Pordenone, Via S. Valentino n. 28/A – Lottounico: unità immobiliare int. 13, al primo piano eautorimessa int. 31 al p.t., nel Condominio SEI 2.Libero. Valore di stima Euro 80.000,00. Venditasenza incanto 17/06/2011 ore 15.00 e seg. – prez-zo base Euro 48.000,00; vendita con incanto16/09/2011 ore 15.00 e seg. - prezzo base Euro48.000,00 - offerte in aumento non inferiori a: Euro2.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienzedel Tribunale di Pordenone – aula n. 107.Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/cbancario IBAN IT54N0634012500100000005429c/o Cassa di Risparmio del F.V.G. Spa. Notaio dele-gato Dott. Romano Jus - Custode Giudiziale Tel.329.4536349. E.I. N. 156/07

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IMMOBILI COMMERCIALIPordenone, Corso Vitt. Emanuele II n. 48 int. 34-5 – Lotto unico: unità immobiliare uso ufficio alp. terra nel Condominio “S. Filippo”. Pendenze con-dominiali. Occupato senza titolo. Valore di stimaEuro 350.000,00. Vendita senza incanto17/06/2011 ore 15.00 e seg. - prezzo base Euro

250.000,00; vendita con incanto 22/07/2011 ore15.00 e seg. - prezzo base Euro 250.000,00 - offer-te in aumento non inferiori a: Euro 5.000,00. Pressola sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale diPordenone - aula n. 107. Versamento della cauzio-ne da effettuarsi sul c/c bancario IBANIT10I0541812501097570322864 c/o Veneto BancaSpa filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott.Romano Jus - Custode Giudiziale Tel. 329.4536349.E.I. N. 149/06

Andreis (Pn), Località Molassa, Via Prapriero –Lotto unico: due fabbricati uno principale su trepiani f.t. ed uno scantinato, e l’altro accessoriostaccato con annessa pertinenza esterna, formantiun unico corpo; utilizzati per attività commerciale(bar-ristorante) ed in parte destinato ad uso residen-ziale. Il terreno è un bosco. Valore di stima Euro77.000,00. Vendita senza incanto 16/06/2011 ore15.30 e seg. – prezzo base Euro 62.000,00; vendi-ta con incanto 21/07/2011 ore 15.30 e seg. - prezzobase Euro 62.000,00 - offerte in aumento non infe-riori a: Euro 3.000,00. Presso la sala delle PubblicheUdienze del Tribunale di Pordenone – aula n. 109.Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/cbancario IBAN IT40P0634012500100000005728c/o Cassa di Risparmio del F.V.G. Spa filiale diPordenone. Notaio delegato Dott. Guido Bevilacqua- Custode Giudiziale Tel. 329.4536349. E.I. N. 169/08

ABITAZIONI E GARAGECuratore: Dott. Giuseppe Brunetta con Studio inPordenone, Via Ungaresca n. 1, Tel. 0434.551443.Aviano (Pn), Fraz. Marsure, Viale Trieste n. 178int. 1 – Lotto unico: piena proprietà di immobilead uso abitativo piano T1. Vendita senza incanto10/06/2011 ore 10.00 – prezzo base Euro124.000,00, oltre imposte dovute all’atto di tra-sferimento della proprietà. Rilancio minimo incaso di gara: Euro 1.000,00. Presso lo Studio delcuratore fallimentare. Versamento della cauzione daeffettuarsi mediante assegno circolare non trasferi-bile intestato alla procedura. FALL. N. 27/10

Curatore: Dott.ssa Marina Boschian con Studio inPordenone, Via Ospedale Vecchio n. 3, Tel.0434.208008. Cordenons (Pn), Via Monte Caninn. 7 – Lotto unico (Lotto B dell’allegato O in peri-zia): villetta a schiera su tre piani con relativiaccessori ed area di pertinenza esclusiva (giardinodi ca. 300 mq). Sup. ca. 195 mq oltre accessori(garage). Attualmente occupato da familiari del debi-tore (sarà liberato prima della vendita). Valore distima Euro 216.605,82. Vendita senza incanto01/06/2011 ore 10.15 – prezzo base Euro130.000,00 - Rilancio minimo in caso di gara diEuro 3.000,00. Presso l’aula n. 107, piano primo delPalazzo di Giustizia di Pordenone. Versamentodella cauzione non inferiore a Euro 13.000,00 daeffettuarsi mediante assegno circolare non trasferi-bile intestato a Fallimento n. 28/07. FALL. N. 28/07

Curatore: Dott. Marco Bianchet con Studio inPordenone, Via Vallona n. 48, Tel. 0434.520105.Como (CO), Via T. Rimoldi n. 29 – Lotto I: appar-tamento al p. T/1 di vani 6, con cantina al p.t. di mq2 ed autorimessa al p. S1 di mq 17. Prezzo baseEuro 205.000,00 oltre iva di legge. Lotto II: appar-tamento al p. 1 di vani 5 con autorimessa al p. S1di mq 16. Prezzo base Euro 205.000,00 oltre iva dilegge. Lotto III: appartamento p. 2/3 di vani 6,5con cantina al p.t. di mq 3 ed autorimessa al p. S1di mq 16. Prezzo base Euro 320.000,00 oltre iva dilegge. Lotto IV: appartamento al p. 2/3 di vani 7,5con cantina al p.t. di mq 2 e due autorimesseentrambe al p. S1 di mq 16. Prezzo base Euro410.000,00 oltre iva di legge. Lotto V: apparta-mento al p.t. di vani 3,5 con cantina al p. S1 di mq5 ed autorimessa al p. S1 di mq 18. Prezzo baseEuro 160.000,00 oltre iva di legge. Lotto VI:appartamento al p. 1 di vani 3,5 con cantina al p.t.di mq 5 ed autorimessa al p. S1 di mq 17. Prezzobase Euro 135.000,00 oltre iva di legge. Lotto VII-Lotto VIII-Lotto IX-Lotto X-Lotto XI: autorimesseal p. S1 di mq 16. Prezzo base Euro 18.000,00 perogni lotto oltre iva di legge. Vendita e terminepresentazione offerte 15/06/2011 ore 12.00 pres-so lo studio del curatore. Versamento della cauzio-ne da effettuarsi sul c/c bancario IBAN

IT36M0548412500056570421239 c/o Banca diCividale filiale di Pordenone intestato al fallimento.FALL. N. 70/09

Curatore: Dott. Marco Bianchet con studio inPordenone, Via Vallona n. 48, Tel. 0434.520105.San Vito al Tagliamento (Pn), Via F. Baracca –Lotto unico: quota di 1/2 di fabbricato di civile abi-tazione e pertinenza dell’abitazione. Attualmenteoccupato. Vendita e termine presentazione offerte15/06/2011 presso lo studio del curatore – prezzobase della quota di 1/2 Euro 49.700,00. Rilanciominimo in caso di gara: Euro 1.000,00. La vendi-ta sarà assoggettata ad imposta di registro nonchéalle imposte ipotecarie e catastali. Versamento dellacauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBANIT40U0533612504000030169335 c/o FriuladriaCredit Agricole intestato al fallimento. FALL. 27/07

IMMOBILI COMMERCIALICuratore: Dott. Giuseppe Brunetta con Studio inPordenone, Via Ungaresca n. 1, Tel. 0434.551443.Lotto 1 - Brugnera (Pn), Viale Europa: piena pro-prietà di immobile adibito a capannone artigia-nale. Lotto 2 - Sacile (Pn), Via Luigi Nono n. 11:piena proprietà di immobile commerciale com-prensivo del magazzino in Via Garibaldi n. 28.Vendita senza incanto 08/06/2011 ore 10.00 –prezzo base Lotto 1 Euro 260.000,00, Lotto 2Euro 234.000,00, oltre imposte dovute all’atto ditrasferimento della proprietà per ogni lotto.Rilancio minimo in caso di gara: Euro 1.000,00.Presso lo Studio del curatore fallimentare.Versamento della cauzione da effettuarsi medianteassegno circolare non trasferibile oppure sul c/cbancario n. 1000/590002 IBANIT92A0634064930100000590002 c/o Cassa diRisparmio del F.V.G. Spa filiale di Pasiano diPordenone, entrambi intestati alla procedura. FALL. N. 74/09

Curatore: Dott. Giorgio Amadio con studio inPordenone, Via Vallona n. 48, Tel. 0434.520105.San Vito al Tagliamento (Pn), Viale Ponte Rosso– Lotto unico: beni immobili – descrizione e con-sistenza beni in perizia di stima del perito stimatoredott. Paolo Berti. Vendita senza incanto15/06/2011 ore 10.50 – prezzo base Euro536.000,00. In caso di gara offerte in aumentonon inferiori a Euro 1.000,00. Si precisa che lavendita dell’azienda è assoggettata ad imposta diregistro, mentre l’eventuale vendita dei soli benimobili è assoggettata ad Iva di legge. Presso ilTribunale di Pordenone. Versamento della cauzioneda effettuarsi sul c/c bancario IBANIT48D0634012500100000004720 c/o Cassa diRisparmio del Friuli Venezia Giulia filiale diPordenone intestato al concordato preventivo. C.P. N. 04/06

Curatore: Dott. Francesco Dimastromatteo conStudio in Pordenone, Via Ospedale Vecchio n. 3,Tel. 0434.20094. Vivaro (Pn), Piena proprietà –Lotto primo: zona industriale, Via San Marco n.30, opificio a servizio dell’attività artigianale di sup.lorda 880 mq. Valore di stima Euro 450.000,00.Cauzione Euro 36.000,00. Lotto secondo: zonaindustriale, terreni edificabili ad uso artigianale.Valore di stima Euro 20.000,00. Cauzione Euro1.600,00. Vendita senza incanto 27/05/2011 ore11.00 - prezzo base: Lotto primo Euro360.000,00, Lotto secondo Euro 16.000,00 -Offerte in aumento: Lotto primo Euro 1.000,00,Lotto secondo Euro 500,00. Presso il Tribunale diPordenone, avanti al Curatore. Versamento dellacauzione da effettuarsi mediante bonifico bancariosul c/c della procedura Banca Nord Est Agenzia diPordenone IBAN IT60R0325912500000000002606. FALL. N. 33/08

TERRENI E DEPOSITICuratore: Dott. Maurizio Democrito con Studio inPordenone, Via Piave n. 68, Tel. 0434.541667.Aviano (Pn) – Lotto unico: terreno in zona D.2.1.per complessivi mq 13.157 pari ad catastali are131,57. Valore di stima Euro 203.933,50. Venditasenza incanto 03/06/2011 ore 12.00 - prezzo baseEuro 163.146,00. Rilancio minimo di Euro1.000,00 in caso di gara. Presso lo Studio del cura-tore fallimentare. Versamento della cauzione daeffettuarsi mediante assegno circolare non trasferi-bile intestato a Fallimento n. 35/09. FALL. N. 35/09

Esecuzioni Immobiliari Delegate

Corriere Casa 11 Aprile 2011

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