COTEJÓ: L’JPMT*

R E S U E L V E

PRIMERO.- Los agravios hechos valer por ELIMINADO , Abogado de ELIMINADO ,, resultaron infundados.

SEGUNDO.- En consecuencia, se CONFIRMA la sentencia de 4 cuatro de julio del año en curso, dictada por el

Juez Tercero Mercantil, en los autos del expediente 1682/2013, relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL POR NULIDAD DE

CONTRATO, promovido por ELIMINADO , en contra de ELIMINADO.

TERCERO.- Son a cargo de ELIMINADO , el pago de costas y gastos erogados en ambas instancias.

CUARTO.- Remítase junto con el expediente, copia certificada de la presente resolución, al Juzgado del

conocimiento, para los efectos legales a que haya lugar y, en su oportunidad, archívese el presente Toca como asunto

concluido.

QUINTO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y cúmplase.

A S Í, por unanimidad de votos lo resolvieron los Magistrados que integran la Quinta Sala del Supremo Tribunal

de Justicia del Estado, LICENCIADOS CARLOS ALEJANDRO ROBLEDO ZAPATA, MARÍA MANUELA GARCÍA

CÁZARES y MA. GUADALUPE OROZCO SANTIAGO, quienes actúan con Secretario de Acuerdos que autoriza y da fé,

siendo Ponente la tercera de los nombrados y Secretario de Estudio y Cuenta, Licenciado José Pedro Muñiz Tobías. Doy

fé.

L’JPMT/crlb*

SÉPTIMO.- En consecuencia, son a cargo de ELIMINADO , el pago de las costas y gastos en esta segunda

instancia, de conformidad con los artículos 135, fracción II y 955 del Código de Procedimientos Civiles, vigente en esta

Entidad Federativa.

Ello, toda vez que el criterio del legislador potosino fue la de establecer la posibilidad de restituir a la parte

ganadora, las erogaciones motivadas por la contienda de los juicios en la primera instancia, así como respecto de la

apelación que de ésta se haga en segunda instancia, sin condición alguna; en ese contexto, es legal establecer que

existe obligación de ELIMINADO , de pagar las costas erogadas por ELIMINADO , pues resulta inconcuso que la

excitativa al Órgano Jurisdiccional para llamar a la primera y segunda instancias a la demandada, le ocasionó molestias y

perjuicios, que se traducen en costas que lesionan su patrimonio.

Es de puntual aplicación la Tesis de Jurisprudencia que a continuación se anota: Novena Época. Instancia:

Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.

Tomo: VII, Enero de 1998. Tesis: III.1o.C. J/17. Página: 967. “COSTAS. CONDENA EN SEGUNDA INSTANCIA. NO

REQUIERE DE REITERAR PETICIÓN. En virtud de que la apelación es un medio de defensa que las partes tienen a su

alcance para combatir la sentencia de primer grado cuando ésta les es adversa, y no constituye un juicio diferente a aquel

del que deriva la sentencia impugnada a través de dicho medio defensivo, no es requisito indispensable para la condena

en costas de segunda instancia que exista una petición específica para ello, cuando en la demanda natural se advierte

que se solicitó el pago de gastos y costas del juicio, pues el escrito idóneo para fijar las prestaciones que se exigen a la

parte contraria lo es el escrito de demanda”.

En virtud de lo anterior, y con fundamento por lo dispuesto en los artículos 936 y 943 de la Ley Adjetiva Civil,

vigente en el Estado, es de resolverse y se:

No es óbice para arribar a la anterior consideración, el hecho de que el representante de la empresa

demandada, haya referido que obtuvo todos los permisos, licencias, dictámenes, planos y autorizaciones necesarias por

parte de la autoridad competente, para el desarrollo del Fraccionamiento denominado Los Pirules, en Soledad de

Graciano Sánchez, S.L.P., ya que de dichos documentos no se advierte que se hayan hecho los estudios necesarios del

subsuelo, para poder concluir que no hubiese en la fecha de la construcción de la casa, una falla geológica como sucedió

en el presente asunto, u otra circunstancia similar que hiciere riesgosa la construcción de determinadas casas.

Por otra parte, los artículos 5º, 2058 y 2059 del Código Civil, establecen:

“5.- Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas, serán nulos si las mismas leyes no

disponen otra cosa.

2058.- La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condición del acto produce su nulidad, ya absoluta, ya

relativa, según lo disponga la Ley.

2059. La nulidad absoluta por regla general no impide que el acto produzca provisionalmente sus efectos; los

cuales serán destruidos retroactivamente cuando se pronuncie por el juez la nulidad. de ella puede prevalerse todo

interesado y no desaparece por la confirmación o la prescripción”.

Estos preceptos son el punto de referencia para conocer cuando un acto que tiene un objeto, motivo o condición

ilícita y que está afectado de nulidad absoluta o nulidad relativa, pues el criterio que ofrecen estos dispositivos legales es

el de las características que debe reunir la nulidad por ser absoluta, a saber: que no desaparece por confirmación o por

prescripción, y que puede hacerse valer por todo aquel que tenga interés en que el acto no produzca efectos o se

nulifique.

En ese orden de ideas, ante lo infundado de los agravios expresados por ELIMINADO , Abogado Autorizado de

ELIMINADO , lo conducente resulta CONFIRMAR la sentencia recurrida.

HERNÁNDEZ S. ET AL (2003) MANUSO (1999) Y POR ZORRILLA (1987) POR OTRA PARTE SE

EMPLEARON COMO PARTE DEL MÉTODO CIENTÍFICO. LOS CONCEPTOS DE ANÁLISIS, SÍNTESIS,

VERIFICACIÓN Y COMPROBACIÓN DE LOS RESULTADOS, CONSIDERADOS POR AUTORES DE

CARÁCTER TÉCNICO, PARA FINALMENTE DAR RESPUESTA AL CUESTIONARIO SOLICITADO AL PERITO.

ANÁLISIS DE DOCUMENTACIÓN DE ESTUDIOS Y DICTÁMENES OFICIALES SOBRE PROTECCIÓN CIVIL

EJECUTADO POR EL COMANDANTE MARTÍN BRAVO GALICIA JEFE DEL DEPARTAMENTO DE

PROTECCIÓN CIVIL DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ Y ESTUDIO GEOLÓGICO

SUPERFICIAL EJECUTADO POR LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SAN LUIS POTOSÍ MEDIANTE EL

INSTITUTO DE GEOLOGÍA SIGNADO POR EL ING. ELIMINADO EN EL FRACCIONAMIENTO LOS PIRULES

EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P.”.

Arribando a las conclusiones que arrojó el dictamen, tal y como se observa de la foja 644 a 672 del segundo

tomo.

Por tal cuestión, a criterio de este Cuerpo Colegiado, se comprueba la ilegalidad de que los actos jurídicos que

se hayan realizado en un terreno en el que existe una falla geológica, son nulos, pues hacen presuponer la venta de la

casa ubicada en ELIMINADO , en Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., se llevó a cabo mediante la posible comisión

de un ilícito.

De tal suerte que si el vendedor del bien entrega a la compradora una casa construida en un predio donde existe,

como ya se dijo, una falla geológica, sin hacer los estudios de la profundidad del subsuelo, ni la constructora demandada

construyó la vivienda con estructura y material de calidad, tan es así que salieron las fallas a que hacen mención los

peritos, es claro que procede la nulidad absoluta del contrato de compraventa aludida por la parte actora.

EQUIPO O HERRAMIENTAS DE MEDICIÓN HORIZONTAL Y/O VERTICAL A TRAVÉS DE REGLAS Y

FLEXÓMETROS CON UNIDADES DE MEDIDAS METRICAS DECIMAL DERIVADO DE LO ANTERIOR SE

DEFINE QUE LA TÉCNICA Y, MITOLOGÍA EMPLEADA ES PROCESO REALIZADO EN ETAPAS DE

DESARROLLO LÓGICO DINÁMICO Y SECUENCIAL.

MEDIOS TECNICOS: PARA LA REALIZACIÓN DE LA MEDICIONES, SE UTILIZÓ EL SISTEMA

MÉTRICO DECIMAL COMO REFERENTE OFICIAL DE MEDIDAS, Y COMO INSTRUMENTAL SE UTILIZÓ UN

DISTANCIOMETRO CAT-63-1005 TANDY RS, CINTA MÉTRICA DE 30 MTS, MARCA TRUPER, flexómetro DE

8.00 MTS, MARCA TRUPER, DOS ESCUADRAS DE 60X40CM., NIVELETA DE ALUMINIO CON GOTA DE

AGUA DE 90 CM., BRÚJULA MARCA MIZAR, PARA LA REALIZACIÓN DE FOTOGRAFÍAS, SE UTILIZÓ

CÁMARA FOTOGRÁFICA DIGITAL MARCA CANNON A-LO, PARA EL TRABAJO DE GABINETE SE UTILIZÓ

EQUIPO DE CÓMPUTO DELL INSPIRON 600M, IMPRESORA DIGITAL MULTIMEDIA EPSON CX 5700, CON

SOFTWARE OFFICE PARA LAS REFERENCIAS TÉCNICAS Y CIENTÍFICAS SE FUNDAMENTARON EN LAS

TEORÍAS DE LOS AUTORES QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBEN COMO FUENTE BIBLIOGRÁFICA.

PARA LOS ANÁLISIS RELATIVOS A EDIFICACIONES, Y MÉTODOS DE CUANTIFICACIÓN DE OBRA:

SEELEY, IVOR. H (2002) TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN, EDITORIAL LIMUSA, S.A. DE C.V. GRUPO

NORIEGA EDITORES MÉXICO. SUÁREZ SALAZAR. CARLOS. (2003) COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION,

EDITORIAL LIMUSA, SA. DE C.V., GRUPO NORIEGA EDITORES MEX. 30ª. EDICIÓN REIMPRESIÓN DE LA

3ª. EDICIÓN. PARA EL TRABAJO METODOLÓGICO SE SIGUIERON LOS LINEAMIENTOS DE

INVESTIGACIÓN QUE SEÑALAN LOS SIGUIENTES AUTORES HERNÁNDEZ ET AL. (2003) METODOLOGÍA

DE LA INVESTIGACIÓN 3ª. EDICIÓN MACGRAW-HILL INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C.V.

MÉXICO, D.F. ZORRILLA A. SANTIAGO. (1987) INTRODUCCIÓN A LA METODOLOGÍA DE LA

INVESTIGACIÓN EDITORIAL OCÉANO MÉXICO.

MEDIOS CIENTÍFICOS: LOS MEDIOS CIENTÍFICOS EMPLEADOS SE REFIEREN EN PRIMERA

INSTANCIA A UN PROCEDIMIENTO QUE INICIA CON EL PROCESO, PARA ABORDAR EL TEMA QUE SE

DICTAMINA ACORDE A LA METODOLOGÍA E INVESTIGACIÓN CIENTÍFICA PROPUESTA POR

LÓGICA, SECUENCIAL Y DINÁMICA (HERNÁNDEZ ET AL 2003 METODOLOGÍA DE LA INSTIGACIÓN

TERCERA EDICIÓN MAGRAW INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C..V. MEXICO, D.F. PP16) Y QUE

TIENE UN FIN ESPECIFICO, EN ESTE CASO DICTAMINAR SOBRE LA MATERIA SOLICITADA AL PERITO.

NOTAS ACLARATORIAS PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO: I.- LA DESCRIPCIÓN DEL

DOMICILIO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE DICTAMEN SE REQUIERE A LA CASA UBICADA EN

ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. II.- PARA LOS EFECTOS DE

LAS MEDICIONES REALIZADAS, LOS ANÁLISIS NUMÉRICOS Y LO CÁLCULOS REALIZADOS PARA ESTE

DICTÁMEN SE EGRESAN SIEMPRE EN UNIDADES DEL SISTEMA MÉTRICO DECIMAL. III.- UN ESTUDIO

ESPECIFICO DE INGENIERÍA PARA INTEGRAR O CONFORMAR UN PROYECTO EJECUTIVO, DIFIERE

MUCHO DE LA EMISIÓN DE UN DICTAMEN TÉCNICO PERICIAL EN DONDE SE ESTUDIA TODA LA

DOCUMENTAL EXISTENTE E INFORMACIÓN TÉCNICA DE DEPENDENCIAS OFICIALES, NORMAS O

AUTORES Y TEORÍAS CUANDO ASÍ LO REQUIERA, PERO SOBRE TODOS LOS CONOCIMIENTOS Y

EXPERIENCIAS DE FORMAS TÉCNICAS Y CIENTÍFICAS EN LA MATERIA DE CONSTRUCCIÓN POR

PARTE DEL PERITO. IV.- SOBRE LAS MEDICIONES SE UTILIZÓ EL SISTEMA MÉTRICO DÉCIMA O

SIMPLEMENTE SISTEMA MÉTRICO, ES UN SISTEMA DE UNIDADES PASADO EN EL METRO, EN EL CUAL

LOS MÚLTIPLOS Y SUBMÚLTIPLOS DE UNA UNIDAD DE MEDIDA ESTÁN RELACIONADOS ENTRE SÍ, POR

MÚLTIPLOS Y SUBMÚLTIPLOS DE 10, FUE IMPLEMENTADA POR LA PRIMERA CONFERENCIA GENERAL

DE PESOS Y MEDIDAS (PARIS 1889) FUENTE WIKIPEDIA.COM”.

TÉCNICAS Y MÉTODOS DE EMPLEO PARA LA EJECUCIÓN DEL DICTAMEN: PREVIO AL

DESEMPEÑO DEL DICTAMEN EL PERITO SE HACE RECOPILAR LOS DOCUMENTOS QUE EXISTEN PARA

ACREDITAR LA PROPIEDAD. EL PERITO IDENTIFICA LA OBRA AL CONSTITUIRSE CON VISITA OCULAR

Y CORROBORA LA DIRECCIÓN MEDIDAS Y COLINDANCIAS Y ESTATUS DE LA CONSTRUCCIÓN EL

PERITO CONJUGA Y ARMA DATOS Y DOCUMENTOS ESCRITOS OFICIALES (EXPEDIENTES) ASÍ COMO

PRUEBAS DE LABORATORIO DADO EL AVANCE Y GRADO DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA Y

DICHOS CON ARGUMENTOS HABLADOS EL PERITO ARMA SU ÁLBUM DE IMÁGENES EL PERITO UTILIZA

Esta Sala considera que basta que el actor acredite el elemento objetivo, consistente en la ilicitud de la cosa

objeto de la compraventa, para que proceda la acción de nulidad, es decir, no se estima necesario que el comprador

demuestre que el vendedor tenía conocimiento de la ilicitud de dicho objeto para la procedencia de la acción de nulidad

absoluta que se pretende en el contrato base de la acción.

Lo anterior, en virtud de que la ilicitud de la cosa constituye un vicio en el contrato que no es susceptible de

subsanarse por las partes contratantes o por una tercera persona, por lo que dicho convenio está afectado de nulidad

absoluta.

Ello es así, en atención a que el objetivo principal de este tipo de contratos de compraventa, radica en que el

propietario de un bien transmita la legítima propiedad y dominio de éste al comprador.

En esa tesitura, si en la especie se presenta un contrato de compraventa de un bien inmueble, el cual es ilícito

por circunstancias propias, los actos jurídicos que se realicen con dicho bien deben ser nulos.

Esto es, el objeto del contrato es ilícito porque la constructora demandada edificó el bien inmueble base del

contrato que se pretende nulificar en terrenos donde existía una falla geológica, lo que está acreditado con la

observación que hace el perito tercero en discordia, y que se transcribió en la sentencia recurrida, y que a criterio de

esta Sala, fue emitido tal y como se le ordenó, en forma clara, precisa y concreta respecto de lo solicitado; asimismo, en

el estudio se expresaron las técnicas y métodos empleados para arribar a la conclusión que arrojó el dictamen, toda vez

que se constituyó en el lugar objeto del dictamen, tomó fotografías, identificó el inmueble y dictaminó con:

“...LOS ELEMENTOS DE JUICIO DE PROPIEDAD BAJO LA EXPERIENCIA DEL ESPECIALISTA,

TRABAJO DE GABINETE QUE INCLUYE DESDE ANTECEDENTES HASTA CONCLUSIONES. PARA

NUESTRO CASO SE DEFINE COMO OPERACIÓN DEFINITIVA SE ENTIENDE LA METODOLOGÍA COMO EL

PROCESO CONSTITUIDO POR DIVERSAS ETAPAS, PASOS O FASES INTERCONECTADAS DE MANERA

1666. Es ilícito el hecho que es contrario a las leyes de orden público o a las buenas costumbres.

1667. El fin o motivo determinable de la voluntad de los que contratan, tampoco debe ser contrario a

las leyes de orden público ni a las buenas costumbres.

1672. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente”.

Es necesario destacar que para la validez de cualquier acto jurídico, se requiere que se reúnan ciertos requisitos,

sin los cuales pueden estar viciados de nulidad, ya sea absoluta o relativa. La nulidad relativa existe cuando el vicio

contenido en el contrato puede ser subsanable por las partes contratantes o por una tercera persona; y nulidad absoluta

cuando el vicio con que se dio vida jurídica al contrato es insubsanable por la naturaleza misma de éste.

Asimismo, el objetivo principal del contrato de compraventa, es que el propietario de un bien transmita la legítima

propiedad y el dominio de éste al comprador.

Ahora bien, para que tal contrato sea válido, debe reunir determinados requisitos o elementos esenciales, como

son: el consentimiento de las partes, la licitud en el objeto del contrato y la forma, de acuerdo con el artículo 1631 del

Código Civil vigente en el Estado.

Por tanto, el objeto de un contrato de compraventa es ilícito, cuando el bien motivo de ese acto jurídico, por

alguna circunstancia propia o del documento que ampare la propiedad, lo lleva a estar fuera del comercio, por daños

estructurales, como en el caso que se estudia, que se construyó en un terreno donde existe una falla geológica.

Si dicho acto carece de validez, es de concluirse que tal y como lo consideró el Juez de la causa, procede la

acción de nulidad absoluta, respecto del contrato de compraventa, sin que sea óbice a lo anterior, que el vendedor no

haya tenido conocimiento de la ilicitud del bien.

solo renglón donde se señale que existe mala calidad de la estructura, siendo estas apreciaciones subjetivas, y da por

buenas una serie de declaraciones que fueron sus únicas fuentes para emitir su opinión.

Al respecto, debe decirse que la acción de nulidad de contrato pretendido por la parte actora, no es por la mala

calidad de la construcción, sino porque se construyó en un lugar en el que existe una falla geológica, la cual está

ocasionando los daños que refiere en su demanda; razón por la cual, esta Sala comparte el criterio del A quo, en el

sentido de que el Arquitecto ELIMINADO , estudió cuidadosamente el problema motivo del análisis, siendo congruente

con las respuestas dadas a las preguntas.

En otro apartado, indica el impugnante que su representada cumplió en su momento con los lineamientos

establecidos para construir el fraccionamiento “Los Pirules”, y que por esa razón no puede decirse que el objeto de la

compraventa sea ilícito, como lo refiere el artículo 696 del Código Civil, ya que si bien es cierto que existe una falla

geológica, también lo es que no existen antecedentes en las cartas públicas hasta el año 2009 dos mil nueve, sobre

algún fallo geológico que fue cuando se celebró el contrato de compraventa; que en todo momento cumplió con lo

establecido en la ley para llevar a cabo el fraccionamiento donde se encuentra la casa materia del presente juicio, y que

por esa razón se le debe dar licitud al contrato de compraventa, ya que no celebró un acto jurídico en contra de una

norma de orden público o de buenas costumbres; además de que la demanda se presentó el 15 quince de noviembre

de 2013 dos mil trece, y durante todo este tiempo, ha sido habitada y que con ello se desvirtúa lo manifestado por el

perito tercero en discordia.

Para entender mejor el por qué de lo infundado de esta parte de agravio, se hace necesario transcribir los

artículos 1631, 1666, 1667 y 1672 del Código Adjetivo Civil, local que establecen:

“1631. El contrato puede ser invalidado: I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas II.-

Por vicios del consentimiento III. Porque su objeto, o su motivo o fin, sea ilícito. IV. Porque el consentimiento

no se haya manifestado en la forma que la Ley establece.

Sirve de apoyo a lo anterior y se comparte, por las razones que la informan, la tesis aislada II.3o.C.58C, emitida

por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la

Federación y su Gaceta, Novena Época, tomo XVIII, agosto de 2003, página 1691, del tenor siguiente: “APELACIÓN,

MATERIA DE LA. SE INTEGRA CON LO EXPUESTO EN LOS AGRAVIOS, SALVO QUE PROCEDA SUPLIR LA

DEFICIENCIA DE LA QUEJA O REASUMIR JURISDICCIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO). Conforme a lo

dispuesto por los artículos 423 y 436 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México abrogado, la apelación

tiene por objeto que el apelante exprese los agravios que le cause la resolución de primera instancia y que la Sala Civil

del tribunal confirme, revoque o modifique dicha sentencia en los puntos relativos a los agravios expresados, es decir, no

se trata de un medio de defensa en el que vuelvan a plantearse los mismos problemas de la primera instancia, sino de

una revisión de la resolución dictada en el juicio natural para corregir los errores que alegue la parte recurrente

precisamente con los agravios, ya que el tribunal de alzada tiene el control de la legalidad de las decisiones de los Jueces

de primera instancia, de manera que esa naturaleza revisora de la apelación trae como consecuencia la limitación del

Juez ad quem para examinar la resolución recurrida únicamente en lo que sea impugnada; por ello, con base en los

agravios y en lo resuelto en la sentencia de origen, se cierra la litis y se crea una nueva causa sobre la que resuelve el

tribunal de alzada, y ello le otorga jurisdicción para examinar las cuestiones que ya fueron resueltas por el Juez natural,

pero en forma restringida conforme a los agravios expuestos. Luego, en la apelación no deben analizarse oficiosamente

las cuestiones de la litis natural que no fueron materia de los agravios, ni reasumirse la jurisdicción del Juez de primera

instancia y pretender resolver la causa de origen, excepto si se trata de suplir la deficiencia de la queja a favor del

apelante, cuando de no analizar la causa de origen resultara que alguna de las partes quedara en estado de indefensión

sin haber sido oída en juicio”.

Alega también el recurrente que el perito se contradice en la pregunta 8, porque no manifiesta que el inmueble

base del contrato que se pretende anular no sea habitable, sino que manifiesta que se debe tomar con precaución el

análisis de prueba técnica y medidas precautorias pertinentes que el caso requiere, e insiste el apelante que no hay un

determinar la procedencia de la acción de nulidad cuestión que le corresponde al órgano jurisdiccional causas

(sic). El perito tiene un total desconocimiento del proceso constructivo y de cómo se llevó a cabo. La

demandada hace una detallada descripción de las páginas catorce, quince, veinte y veintiocho del citado

dictamen pericial, las que están incluidas en la transcripción que se hizo del citado informe pericial.

Una vez analizadas sus manifestaciones debe decirse, que no se puede declarar la procedencia o

improcedencia de la objeción que pretende, ya que ésta, únicamente tiene como finalidad la de destacar las

causas por las cuales al momento de realizar la valoración se deben desestimar los medios de convicción

objetados; por tanto, no son las partes quienes a través de la objeción pueden determinar el valor probatorio de

las pruebas, pues es al órgano jurisdiccional a quien corresponde establecer la eficacia probatoria de una

prueba objetada, atendiendo a su contenido o a los requisitos que la ley prevenga para su configuración. Al

respecto se invoca la Tesis que a la letra dice:

“PERITAJES, OBJECIONES A. Si bien es cierto que no existe precepto jurídico alguno que obligue a

las partes a objetar el dictamen pericial ofrecido por la contraparte, también lo es que es costumbre admitida en

la práctica que el Juez mande dar vista con el dictamen a la parte contraria para que exprese lo que a su

derecho convenga, determinación que puede o no ser observada por la parte a quien va dirigida, sin que con

ello la prueba pueda ser alterada en el valor probatorio que el Juez prudentemente le confiera al dictar su

resolución. No. Registro: 240,570. Tesis aislada. Materia(s): Común. Séptima Época. Instancia: Tercera Sala.

Fuente: Semanario Judicial de la Federación. 157-162 Cuarta Parte. Página: 145. Genealogía: Informe 1982,

Segunda Parte, Tercera Sala, tesis 67, página 84”.

De donde se puede válidamente concluir que el agravio resulta infundado, dado como se adelantó, la segunda

instancia no se trata de un medio de defensa en el que vuelvan a plantearse los mismos problemas que en la primera

instancia, sino una revisión de la resolución dictada en el juicio natural para corregir errores que alegue la parte

recurrente en los agravios.

Así las cosas, el informe pericial en comento produce convicción en el juzgador, al advertirse que está

debidamente fundado, obra claridad en sus conclusiones, se aprecia que el perito es un profesional que conoce

la materia sobre la cual está dictaminando pues de su informe se desprende la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan. Habiendo llegado a la conclusión de que el bien inmueble motivo de la litis fue

construido en un terreno afectado por una falla geológica, dictamen al que se le otorga pleno valor probatorio,

en los términos de la fracción IV artículo 280 y 398 de la Ley de Procedimientos Civiles, toda vez que conforme

al 342 de la misma ley, en el juicio se ofreció la prueba pericial, y cada parte nombró un perito, y por ser

discordes, el juzgador designó un tercero en discordia; además, el numeral 343 del citado código establece que

es obligación del Juez nombrar peritos en suplencia de las partes cuando éstas hayan omitido designarlos, en

caso de que los peritos no acepten el cargo conferido o no rindan su dictamen en la diligencia respectiva dentro

del termino fijado. En ese tenor, se advierte que la prueba pericial prevista en los indicados preceptos legales,

es de carácter colegiado y, por tanto, para que el juzgador pueda valorar los dictámenes periciales rendidos en

el juicio, requiere que la prueba esté debidamente integrada, es decir, colegiadamente por lo cual se demostró

que cada parte contó con un perito y que éstos rindieron su dictamen.

Lo anterior sin que sea óbice que la parte demandada por conducto de su abogado patrono Licenciado

ELIMINADO objetó el dictamen pericial rendido por el Arquitecto ELIMINADO , en donde señala que el perito

no tuvo en su poder toda la información ni documentación necesaria para estar en aptitud de emitir su opinión

como lo manifiesta en la página 10 del documento. Igualmente menciona que en la página 12 doce comenta

que la actora se encuentra ofendida por lo que solicitó informes técnicos a especialistas de la materia. El perito

no hace mención de las fechas en que se realizaron el estudio geológico elaborado por la Universidad Nacional

Autónoma de México y el Instituto de Geología de la Universidad Autónoma de San Luis Potosí respecto del

Fraccionamiento los Pirules sin señalar las fechas de los estudios ni señala las fechas de cuando se solicitaron

los permisos y licencias para el desarrollo del fraccionamiento. En la página 13 nos encontramos ante una

falacia de conclusión inatinente que no se obtiene razonablemente de las pruebas, que al perito no le

corresponde opinar en materia que no es su especialidad ya que concluye que existe una causa válida para

fundamentos van acompañados de unas malas conclusiones o si no existe armonía entre aquéllos y éstas o si

el perito no parece seguro de sus conceptos, el dictamen no puede tener eficacia probatoria.

Al tenor de las anteriores consideraciones, del dictamen pericial que nos ocupa se advierte que el

perito en el capítulo de Antecedentes menciona cual es el inmueble motivo del informe pericial proporcionando

sus datos como domicilio de ubicación, número de cuenta de predial, nombre de la propietaria, objeto del

peritaje, hace una debida exposición de las características urbanas del lugar en donde se ubica el inmueble

motivo de la litis y su descripción; señala los elementos de la construcción desde la obra negra, revestimiento y

acabados, carpintería, instalación hidráulica, eléctrica, puertas y ventanas, vidriería, cerraduras, fachada,

accesorios. Menciona que se constituyó físicamente en el inmueble a valorar, hace un minucioso detalle de

cada uno de los años que presenta la vivienda, mismos que el perito describe debidamente. Realizó su

Diagnostico manifestando en que se basa para emitir su opinión haciendo las recomendaciones pertinentes al

caso concreto e igualmente presenta su Pronóstico. Hace mención al sistema Metodológico usado, las

TÉCNICAS Y MÉTODOS DE EMPLEO PARA LA EJECUCIÓN DEL DICTAMEN; MENCIONA LOS MEDIOS

TÉCNICOS QUE ASÍ, ASÍ COMO LOS MÉTODOS CIENTÍFICOS EMPLEADOS PARA LLEGAR A

DICTAMINAR EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS: “…QUE EL INMUEBLE UBICADO EN ELIMINADO ,

UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. NO ES APTO PARA SER

HABITADO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA. CONFORME A LOS EXTREMOS

OFRECIDOS PARA EL DESAHOGO DE LA PRUEBA Y SU RESULTADOS: QUE UNA VEZ HABIENDO

REALIZADO LA VISITA FÍSICA Y LOS ESTUDIOS Y ANÁLISIS PREVIOS CORRESPONDIENTES AL

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN PARCIAL Y TOTAL DE LA VIVIENDA UBICADA EN

ELIMINADO , EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P…”

Los conceptos antes mencionados el perito los describe detalladamente en su informe pericial, el cual

se transcribió en párrafos anteriores y en este momento debido a lo extenso de su texto se da aquí por

reproducido como se insertase a la letra.

Por consiguiente, el suscrito juzgador considera que ante la ausencia de fundamentación técnico

científico y motivación de los dictámenes periciales de mérito, así como en lo inconsistente de sus

conclusiones, toda vez que en las mismas no se expone con claridad cuáles son las reglas técnicas, científicas

o artísticas base del concepto emitido, por lo que con fundamento en el artículo 398 del Código Procesal Civil,

que se transcribió líneas arriba, al no satisfacerse plenamente, por parte de los peritos Arquitecto ELIMINADO

e Ingeniero ELIMINADO , las circunstancias que los motivaron para emitir los dictámenes periciales en

comento, éstos se desestiman. En tal virtud resulta ocioso entrar al estudio de la objeción que con respecto a

dicho dictamen pericial emitido por el perito designado por la parte actora presentó la demandada por conducto

de su representante legal ELIMINADO .(F.261).

Ahora bien con respecto al dictamen pericial rendido por el perito tercero en discordia Arquitecto

ELIMINADO , una vez revisado, el suscrito juzgador estima que del texto de su peritaje se aprecia que es

experto en la materia, que estudió cuidadosamente el problema motivo del análisis; además de que sus

conclusiones son congruentes con los argumentos vertidos al momento de dar respuesta a las interrogantes

propuestas por el oferente de la prueba.

Cabe mencionar que en materia civil el valor probatorio del peritaje radica en una presunción concreta,

para el caso particular de que el perito es sincero, veraz y posiblemente acertado, cuando es una persona

honesta, imparcial, capaz, experta en la materia de que forma parte el hecho sobre el cual dictamina que,

además, ha estudiado cuidadosamente el problema sometido a su consideración, ha realizado sus

percepciones de los hechos o del material probatorio del proceso con eficacia y ha emitido su concepto sobre

tales percepciones y las deducciones que de ellas se concluyen, gracias a las reglas técnicas, científicas o

artísticas de la experiencia que conoce y aplica para esos fines, en forma explicada, motivada, fundada y

conveniente. Esto es, el valor probatorio de un peritaje depende de si está debidamente fundado. La claridad

en las conclusiones es indispensable para que aparezcan exactas y el Juez pueda adoptarlas; su firmeza o la

ausencia de vacilaciones es necesaria para que sean convincentes; la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan debe existir siempre, para que merezcan absoluta credibilidad. Si unos buenos

unos buenos fundamentos van acompañados de unas malas conclusiones o sino existe armonía entre aquéllos

y éstas o si el perito no parece seguro de sus conceptos, el dictamen no puede tener eficacia probatoria.

Circunstancia que en la especie encuadra en los dictámenes periciales antes referidos, primeramente

porque los peritos se limitan a contestar en forma austera el interrogatorio sobre el que versa la prueba, no

llegan a concretizar el dictamen, por lo que no proporcionan al juzgador conocimientos técnicos necesarios

para decidir las cuestiones planteadas en el presente juicio, a mayor abundamiento no redactan unas

conclusiones claras y firmes como consecuencia lógica de las respuestas que dieron al interrogatorio materia

del dictamen ya que en forma escueta concluyen, el primero expresa que se determinó sin lugar a dudas la

ubicación del inmueble motivo de la litis; cuestión que no estaba a duda; que se contó con los elementos

suficientes para dictaminar sobre el inmueble de mérito; sin mencionar nada al respeto; afirma el perito que dio

respuesta puntual y realizó conclusiones a cada unos de los puntos relacionados en los apartados del informe

pericial; sin embargo, se reitera que de su dictamen pericial no se desprende qué fue lo que técnicamente

dictaminó. Por lo que hace al segundo de los peritos, este simplemente da respuestas al cuestionamiento sin

determinar nada en concreto. Por consiguiente los dictámenes en comento no se hallan fundados

técnicamente ni motivados para dichas afirmaciones, ya que no determinan con exactitud qué es lo que motiva

los movimientos que dicen se han presentado en el mismo y en su caso, qué consecuencias traería; además

de que los peritos no establecen qué reglas técnicas, científicas o artísticas que conocen aplicaron al caso

concreto que los llamaron a emitir los informes periciales en estudio.

Así las cosas ante el hecho de que, los dictámenes periciales en cuestión carecen tanto de buenos

fundamentos como de buenas conclusiones, porque los peritos en el cuerpo de su dictamen únicamente

transcriben los puntos sobre los que versa la prueba, y al elaborar sus fundamentos y conclusiones en ningún

momento informan qué resultados obtuvieron del mismo, toda vez que los peritos debieron dejar claramente

establecido a través de una explicación lógica con bases técnicas y científicas acordes a sus conocimientos, el

porqué el inmueble inspeccionado presenta los daños motivo del presente procedimiento.

“Una vez analizados dichos dictámenes, por lo que se refiere al peritaje presentado por el Arquitecto

ELIMINADO , en materia de edificación, designado por la parte actora, de su estudio se desprende que dicho

profesional hace una leve exposición del problema planteado, informa que para la elaboración de su informe se

trasladó al domicilio del bien motivo de la pericial; no menciona que haya usado algún instrumento o

herramientas propios de la materia para llevar a cabo el informe que se le solicitó, tampoco que se haya

documentado al respecto; menos aun señala las técnicas o métodos que empleo para llegar a sus

conclusiones, ya que únicamente se concreta a dar contestación al cuestionario propuesto por la actora, lo cual

hace de manera superficial sin detallar en forma técnica en que consisten los daños que presenta el inmueble

que nos ocupa, ya que simplemente cuantifica los daños encontrados de manera superficial sin llegar a realizar

una verdadera causa del porqué de los daños que menciona la parte actora; igualmente formula unas

conclusiones que a ser analizadas no pueden ser calificadas precisamente como conclusiones además no se

observa que haya concluido con algún dictamen.

Por lo que hace a la pericial emitida por el Ingeniero ELIMINADO , perito nombrado por la parte

demandada en donde da respuesta al interrogatorio que le propone el oferente de la prueba, describe en lugar

en donde se ubica el inmueble motivo de la misma, que le bien inmueble presenta una ampliación de 10.45m2,

que la vivienda presenta grietas y fisuras apreciadas a simple vista por el perito, que a futuro sufrirá cambios e

insiste que presenta fisuras en las recamaras, baños, escalera y fachada posterior, no presenta conclusiones,

no menciona que se haya apoyado de algún instrumento, y de su análisis puede apreciarse que la metodología

utilizada fue la experiencia del perito ya que el propio perito señala que los daños que apreció en la inspección

que llevó a cabo fue a simple vista.

Ahora bien el valor probatorio de un peritaje depende de si está debidamente fundado, la claridad en

las conclusiones es indispensable para que aparezcan exactas y el juez pueda adoptarlas; su firmeza o

ausencia de vacilaciones es necesaria para que sean convincentes; la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan debe existir siempre para que merezcan absoluta credibilidad. Por lo que si

determinar nada en concreto. Por consiguiente los dictámenes en comento no se hallan fundados

técnicamente ni motivados para dichas afirmaciones, ya que no determinan con exactitud qué es lo que motiva

los movimientos que dicen se han presentado en el mismo y en su caso, qué consecuencias traería; además

de que los peritos no establecen qué reglas técnicas, científicas o artísticas que conocen aplicaron al caso

concreto que los llamaron a emitir los informes periciales en estudio.

Así las cosas ante el hecho de que, los dictámenes periciales en cuestión carecen tanto de buenos

fundamentos como de buenas conclusiones, porque los peritos en el cuerpo de su dictamen únicamente

transcriben los puntos sobre los que versa la prueba, y al elaborar sus fundamentos y conclusiones en ningún

momento informan qué resultados obtuvieron del mismo, toda vez que los peritos debieron dejar claramente

establecido a través de una explicación lógica con bases técnicas y científicas acordes a sus conocimientos, el

porqué el inmueble inspeccionado presenta los daños motivo del presente procedimiento.

Por consiguiente, el suscrito juzgador considera que ante la ausencia de fundamentación técnico

científico y motivación de los dictámenes periciales de mérito, así como en lo inconsistente de sus

conclusiones, toda vez que en las mismas no se expone con claridad cuáles son las reglas técnicas, científicas

o artísticas base del concepto emitido, por lo que con fundamento en el artículo 398 del Código Procesal Civil,

que se transcribió líneas arriba, al no satisfacerse plenamente, por parte de los peritos Arquitecto ELIMINADO

e Ingeniero ELIMINADO , las circunstancias que los motivaron para emitir los dictámenes periciales en

comento, éstos se desestiman. En tal virtud resulta ocioso entrar al estudio de la objeción que con respecto a

dicho dictamen pericial emitido por el perito designado por la parte actora presentó la demandada por conducto

de su representante legal ELIMINADO . (f. 261)”.

En otro apartado, el impugnante formula las mismas objeciones que hizo valer en primera instancia, respecto del

estudio realizado por parte del perito tercero en discordia.

Esta parte resulta inatendible, toda vez que el Juez Natural al pronunciar el fallo recurrido, consideró lo siguiente:

Por lo que hace a la pericial emitida por el Ingeniero ELIMINADO , perito nombrado por la parte

demandada en donde da respuesta al interrogatorio que le propone el oferente de la prueba, describe en lugar

en donde se ubica el inmueble motivo de la misma, que le bien inmueble presenta una ampliación de 10.45m2,

que la vivienda presenta grietas y fisuras apreciadas a simple vista por el perito, que a futuro sufrirá cambios e

insiste que presenta fisuras en las recamaras, baños, escalera y fachada posterior, no presenta conclusiones,

no menciona que se haya apoyado de algún instrumento, y de su análisis puede apreciarse que la metodología

utilizada fue la experiencia del perito ya que el propio perito señala que los daños que apreció en la inspección

que llevó a cabo fue a simple vista.

Ahora bien el valor probatorio de un peritaje depende de si está debidamente fundado, la claridad en

las conclusiones es indispensable para que aparezcan exactas y el juez pueda adoptarlas; su firmeza o

ausencia de vacilaciones es necesaria para que sean convincentes; la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan debe existir siempre para que merezcan absoluta credibilidad. Por lo que si

unos buenos fundamentos van acompañados de unas malas conclusiones o sino existe armonía entre aquéllos

y éstas o si el perito no parece seguro de sus conceptos, el dictamen no puede tener eficacia probatoria.

Circunstancia que en la especie encuadra en los dictámenes periciales antes referidos, primeramente

porque los peritos se limitan a contestar en forma austera el interrogatorio sobre el que versa la prueba, no

llegan a concretizar el dictamen, por lo que no proporcionan al juzgador conocimientos técnicos necesarios

para decidir las cuestiones planteadas en el presente juicio, a mayor abundamiento no redactan unas

conclusiones claras y firmes como consecuencia lógica de las respuestas que dieron al interrogatorio materia

del dictamen ya que en forma escueta concluyen, el primero expresa que se determinó sin lugar a dudas la

ubicación del inmueble motivo de la litis; cuestión que no estaba a duda; que se contó con los elementos

suficientes para dictaminar sobre el inmueble de mérito; sin mencionar nada al respeto; afirma el perito que dio

respuesta puntual y realizó conclusiones a cada unos de los puntos relacionados en los apartados del informe

pericial; sin embargo, se reitera que de su dictamen pericial no se desprende qué fue lo que técnicamente

dictaminó. Por lo que hace al segundo de los peritos, este simplemente da respuestas al cuestionamiento sin

En tal virtud, se estima que de autos ha quedado comprobada la ilegalidad de que los actos jurídicos

que se hayan realizado en un terreno en el que exista una falla geológica, son nulos, pues si el vendedor del

bien entrega a la compradora una casa construida en un predio donde existe, como ya se dijo, una falla

geológica, sin hacer los estudios de la profundidad del subsuelo, y posteriormente salieron las fallas que han

quedado descritas en el cuerpo del presente fallo y que fueron descritas con exactitud por el perito tercero en

discordia luego, lo que procede es la nulidad absoluta del contrato de compraventa base de la acción”.

También aduce el recurrente que en el fallo impugnado únicamente se estudió el dictamen rendido por el perito

tercero en discordia, y no se hizo lo mismo con los diversos peritos.

Esta parte de agravio es infundada, ya que contrario a lo resaltado por el apelante, este Tribunal advierte que el

Juez instructor sí estudió el dictamen técnico de los diversos peritos, pues consideró:

“...Una vez analizados dichos dictámenes, por lo que se refiere al peritaje presentado por el Arquitecto

ELIMINADO , en materia de edificación, designado por la parte actora, de su estudio se desprende que dicho

profesional hace una leve exposición del problema planteado, informa que para la elaboración de su informe se

trasladó al domicilio del bien motivo de la pericial; no menciona que haya usado algún instrumento o

herramientas propios de la materia para llevar a cabo el informe que se le solicitó, tampoco que se haya

documentado al respecto; menos aun señala las técnicas o métodos que empleo para llegar a sus

conclusiones, ya que únicamente se concreta a dar contestación al cuestionario propuesto por la actora, lo cual

hace de manera superficial sin detallar en forma técnica en que consisten los daños que presenta el inmueble

que nos ocupa, ya que simplemente cuantifica los daños encontrados de manera superficial sin llegar a realizar

una verdadera causa del porqué de los daños que menciona la parte actora; igualmente formula unas

conclusiones que a ser analizadas no pueden ser calificadas precisamente como conclusiones además no se

observa que haya concluido con algún dictamen.

anunció, el recurrente no hace referencia qué parte de la confesional desahogada a cargo de ELIMINADO , le beneficia,

es por ello que deviene infundada la parte de agravios que se estudia.

“...Por otra parte, la demandada manifiesta que obtuvo todos los permisos, licencias dictámenes,

planos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes para el desarrollo del

fraccionamiento denominando Los Pirules en el municipio de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., habiendo

exhibido copias certificadas por la Notario Público adscrita a la Notaría Pública número 34 treinta y cuatro con

ejercicio en este Primer Distrito Judicial de los siguientes documentos: oficio número PC/341/05 emitido por la

Dirección de Protección Civil del municipio de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., en donde emite un

dictamen favorable para construir sobre el terreno ubicado en calle ELIMINADO en la cabecera municipal de

aquel lugar; adjunta los planos de lotificación del mismo, licencia de alineamiento número oficial, oficio del

director de Obras Públicas Municipales en donde hace constar que se encuentra autorizado el fraccionamiento

los Pirules; oficio ECO,03.0185/2006 que contiene Informe Preventivo de impacto ambiental del proyecto

relativo al fraccionamiento mencionado; licencia municipal de uso del suelo para actividades constructivas

emitido por la Dirección de Obras Públicas del Municipio en que se ubica el terreno; plano de construcción de la

casa-habitación a construir; acta de entrega recepción realizada entre la demandada con el municipio de

Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P.

Documentos que por su naturaleza de públicos tienen pleno valor probatorio de conformidad con los

artículos 280 fracción II, 232 fracción II y 388 del Código de Procedimientos Civiles, sin embargo no son

suficientes para demostrar que se efectuaron todos y cada uno de los estudios necesarios para establecer que

el lugar en donde se construyó el bien inmueble motivo de este procedimiento era apto para ese uso; ya que de

los mismos no se advierte que se hayan realizado estudios correspondientes al subsuelo, esto es estudios de

factibilidad de uso de suelo para poder concluir que no hubiese en la fecha de la construcción de la casa motivo

de la litis una falla geológica como sucedió en el presente asunto u otra circunstancia similar que hiciere

riesgosa la construcción de determinadas casas, entre ellas la que es propiedad de la aquí actora.

el Secretario de Ecología y Gestión Ambiental del Gobierno del Estado de San Luis Potosí, que contiene la autorización

para el desarrollo del proyecto denominado fraccionamiento Los Pirules. iv) Acta de entrega recepción en la que se da fe

que el fraccionamiento Los Pirules, dio cumplimiento a todos y cada uno de los requisitos exigidos por ley, firmado al

margen y alcance de la misma por los integrantes de la mesa colegiada de recepción v) Licencia de alineamiento y

numero oficial, vi) Oficio de Autorización del fraccionamiento vii) Licencia de Uso de Suelo para actividades constructivas

a favor de Hábitat de San Luis Potosí, S.A. de C.V., viii) Plano de Edificación, ix) Póliza de Garantía de

impermeabilización de la casa, x) Acta de entrega recepción y cupones de garantía respecto de la casa así como la

confesional con cargo a ELIMINADO ”.

A esta parte de agravio debe decirse que cuando se alega que las constancias que obran en el expediente no

fueron tomadas en cuenta o mal valoradas por la A quo, deben precisarse los razonamientos que indiquen las violaciones

y numerales en que el Juez fundó su consideración, y la forma que el nuevo estudio trasciende en su beneficio, lo que no

ocurre en el presente asunto.

Es aplicable en lo conducente, la Tesis de Jurisprudencia que a continuación se transcribe: Novena Época,

Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO, Fuente: Semanario Judicial

de la Federación y su Gaceta, Tomo: XI, Mayo de 2000, Tesis: VI.2o.C. 3/185, Página: 783. “AGRAVIOS EN LA

APELACION. CUANDO SE ALEGA VALORACION ILEGAL DE PRUEBAS, DEBE PRECISARSE EL ALCANCE

PROBATORIO DE LAS MISMAS. Cuando en apelación se alega la ilegal valoración de pruebas, los agravios deben

expresar razonamientos jurídicos que pongan de manifiesto la violación de disposiciones legales por el Juez A quo al

apreciar los medios de convicción, precisando también el alcance probatorio de tales medios de prueba, así como la

forma en que éstos trascienden en el fallo, pues en caso contrario, es evidente que dichos agravios devienen en

inoperantes por insuficientes”.

Además de que contrario a lo aducido por el recurrente, esta Sala advierte que el Juzgador al pronunciar la

sentencia recurrida, tomó en consideración las pruebas del apelante, pues entre otras cosas; aunado a que como se

Además, debe dejarse precisado que en el presente asunto, opera el principio de estricto derecho, ya que se

trata de un JUICIO ORDINARIO CIVIL POR NULIDAD DE CONTRATO, promovido por ELIMINADO , en contra de

ELIMINADO , en el que ya fue dictado el fallo, y la segunda de las citadas, es la apelante.

QUINTO.- Los agravios que hace valer ELIMINADO Abogado Autorizado de ELIMINADO mismos que se

estudian en su conjunto, dada la relación directa en que se expresan, a criterio de esta Sala, son infundados para revocar

la sentencia apelada.

Es aplicable al respecto, la Tesis de Jurisprudencia que a continuación se transcribe: Séptima Época, Instancia:

Tercera Sala, Fuente: Apéndice de 1995, Tomo: Tomo IV, Parte SCJN, Tesis: 30, Página: 20. “AGRAVIOS EXAMEN DE

LOS. Es obvio que ninguna lesión a los derechos de los quejosos puede causarse por la sola circunstancia de que los

agravios se hayan estudiado en su conjunto, esto es englobándolos todos ellos para su análisis en diversos grupos. Ha

de admitirse que lo que interesa no es precisamente la forma como los agravios sean examinados, en su conjunto,

separando todos los expuestos en distintos grupos o bien uno por uno y en el propio orden de su exposición o en orden

diverso, etc., lo que importa es el dato substancial de que se estudien todos, de que ninguno quede libre de examen,

cualquiera que sea la forma que al efecto se elija”. ELIMINADO Ello es así, por las razones que a continuación se

exponen:

Indica el recurrente que la sentencia de la que se inconforma no fue dictada conforme a derecho, porque no fue

clara, precisa y congruente con la demanda y con contestación, así como las demás pretensiones deducidas

oportunamente en el juicio, y que por esa situación faltó a los principios de congruencia y de exhaustividad, pues vulneró

los derechos fundamentamentales consagrados en los artículos 14 y 16 de la Constitución Política Federal, dado que

únicamente tomó en cuenta el dictamen del perito tercero en discordia, y omitió las demás pruebas ofrecidas por su parte,

como lo son: “i) Dictamen favorable emitido por el Director y Secretario Técnico de la Unidad Municipal de Protección

Civil, del Ayuntamiento de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., ii) Plano autorizado por la Dirección de Obras Públicas

del Ayuntamiento de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., iii) Resolución en materia de impacto ambiental, emitida por

Sala no debe analizar de oficio las cuestiones de la litis natural que no fueron materia de los agravios, ni reasumir

jurisdicción y resolver la causa de origen.

Sirve de apoyo a lo anterior y se comparte, por las razones que la informan, la tesis aislada II.3o.C.58C, emitida

por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la

Federación y su Gaceta, Novena Época, tomo XVIII, agosto de 2003, página 1691, del tenor siguiente: “APELACIÓN,

MATERIA DE LA. SE INTEGRA CON LO EXPUESTO EN LOS AGRAVIOS, SALVO QUE PROCEDA SUPLIR LA

DEFICIENCIA DE LA QUEJA O REASUMIR JURISDICCIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO). Conforme a lo

dispuesto por los artículos 423 y 436 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México abrogado, la apelación

tiene por objeto que el apelante exprese los agravios que le cause la resolución de primera instancia y que la Sala Civil

del tribunal confirme, revoque o modifique dicha sentencia en los puntos relativos a los agravios expresados, es decir, no

se trata de un medio de defensa en el que vuelvan a plantearse los mismos problemas de la primera instancia, sino de

una revisión de la resolución dictada en el juicio natural para corregir los errores que alegue la parte recurrente

precisamente con los agravios, ya que el tribunal de alzada tiene el control de la legalidad de las decisiones de los Jueces

de primera instancia, de manera que esa naturaleza revisora de la apelación trae como consecuencia la limitación del

Juez ad quem para examinar la resolución recurrida únicamente en lo que sea impugnada; por ello, con base en los

agravios y en lo resuelto en la sentencia de origen, se cierra la litis y se crea una nueva causa sobre la que resuelve el

tribunal de alzada, y ello le otorga jurisdicción para examinar las cuestiones que ya fueron resueltas por el Juez natural,

pero en forma restringida conforme a los agravios expuestos. Luego, en la apelación no deben analizarse oficiosamente

las cuestiones de la litis natural que no fueron materia de los agravios, ni reasumirse la jurisdicción del Juez de primera

instancia y pretender resolver la causa de origen, excepto si se trata de suplir la deficiencia de la queja a favor del

apelante, cuando de no analizar la causa de origen resultara que alguna de las partes quedara en estado de indefensión

sin haber sido oída en juicio”.

Por otra parte, se absuelve a la empresa demandada, del pago de daños y perjuicios ocasionados a la

parte actora, que reclama en el inciso D) de su escrito inicial, toda vez que de acuerdo con las constancias de

autos no se acreditó a través de ningún medio legal de prueba tal extremo.

Al no haber obtenido sentencia favorable a sus intereses, se condena a la parte demandada, al pago

de costas originadas con motivo de la tramitación del presente juicio, tal y como lo prevé el numeral 135

fracción I del Código Procesal Civil vigente en el Estado, previa su regulación en etapa de ejecución de

sentencia.

Por último, en los términos de del artículo 982 del código de Procedimientos se concede a la moral

demandada el término improrrogable de 5 cinco días, contados a partir de que esta resolución cause ejecutoria y

sea requerida para que haga la devolución a actora de la cantidad de ELIMINADO

QUINTO.- Primeramente, cabe señalar, que tratándose del recurso de apelación en materia civil, debe partirse

de que en el mismo rige el principio de estricto derecho, así como que en términos de los artículos 936 a 938 del Código

Procesal Civil, local, el citado medio de impugnación, tiene por objeto que el superior confirme, revoque o modifique la

resolución del inferior y que, en contra de la sentencia apelada, deban expresarse agravios, siendo suficiente para

tenerlos como tal, la enumeración sencilla que haga la apelante en relación con los errores o violaciones de derecho que

en su concepto, se cometieron en ese fallo.

Con base en lo anterior, es de concluirse que el examen del Tribunal de Alzada se limita al fallo apelado, a la luz

de los razonamientos jurídicos que realice la parte apelante en sus agravios, es decir, no se trata de un medio de defensa

en el que se vuelvan a plantear las mismas cuestiones de la primera instancia, sino de una revisión de la resolución

dictada en el juicio natural para corregir los errores que por medio de los agravios a criterio de la parte recurrente,

cometió el inferior jerárquico en la mencionada sentencia; por tanto, con base en los motivos de disenso y en lo resuelto

en la sentencia de origen, se cierra la litis, y se crea una nueva causa sobre la que resuelve el A quo, de modo que la

Entonces, la sentencia que declara la nulidad, tiene efectos restitutorios, en ella debe ordenarse la

devolución de lo percibido por las partes, pues que el acto invalidado en principio, no puede producir efectos, y

los que haya producido antes de la declaración de nulidad, por regla general, serán destruidos

retroactivamente; por lo tanto, lo que se recibió, debe ser restituido a quien lo entregó.

A su vez, el segundo párrafo articulo 2142 del Código Civil establece:

“2142. …El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la

cantidad que entregó”.

Por lo anterior, se toma en consideración que la Suprema Corte de Justicia de la Nación, ha sostenido

reiteradamente el criterio de que la garantía de igualdad contenida en el artículo 13 de la Constitución Política

de los Estados Unidos Mexicanos, ha de entenderse en el sentido de que la ley debe ser de aplicación general

y abstracta, lo que implica que debe ser aplicada a todos los casos que se encuentran comprendidos dentro de

la hipótesis normativa, sin distinción de persona alguna, resulta inconcuso que el segundo párrafo del artículo

2142 del Código Civil vigente en el Estado, al disponer que cuando el comprador haya pagado el total o parte

del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó, cuestión por la cual, resulta justo

que el vendedor efectúe el pago de intereses legales por el dinero recibido.

En ese orden de ideas, lo conducente resulta condenar a la sociedad mercantil demandada

ELIMINADO , a devolver a la parte compradora ELIMINADO , la cantidad de ELIMINADO que recibió como

pago de contado, por el inmueble motivo del contrato que se anula.

Se condena a la parte demandada a pagar a la actora un interés legal del 9% nueve por ciento anual

sobre la cantidad a que se refiere el párrafo anterior, de conformidad con el artículo 2224 de la Ley Sustantiva

Civil, local, contados a partir de que esta sentencia cause ejecutoria, y hasta la fecha en que sea devuelto el

total del dinero recibido, previa su regulación.

A su vez, la parte actora ELIMINADO , deberá entregar a ELIMINADO , el inmueble ubicado en la

ELIMINADO , en Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., concediéndosele para tal efecto el término de cinco

días contados a partir de que sea requerida de conformidad con el numeral 982 de la Ley Adjetiva Civil.

La parte demandada también hace valer la excepción derivada de los artículos 1975 y 1977 del Código

Civil, vigente en el Estado, misma que resulta improcedente ya que la demanda no es por tal circunstancia, sino

por nulidad absoluta de contrato, por la mala infraestructura del inmueble, derivado en una falla geológica, y

que la empresa demandada, como ya se dijo, tenía la obligación de hacer los estudios necesarios del subsuelo,

para tener la seguridad de que en el terreno en que construiría la casa habitación motivo de la litis, no contaba

con ningún tipo de riesgo.

Por lo que hace a la excepción de sine actione agis, esta no constituye mas que arrojar a la parte

actora la carga de la prueba y obligar al juzgador a analizar exhaustivamente los elementos constitutivos de la

acción, cuestión que fue debidamente realizada en el cuerpo del presente fallo.

En las relatadas condiciones, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 273 del Código Procesal

Civil, se concluye que la actora ELIMINADO , sí acreditó su acción de nulidad absoluta que ejercitó en tanto

que la empresa demandada, por conducto de su representante legal, no justificó las excepciones y defensas

que hizo valer.

Consecuentemente, conforme al artículo 81 de la ley en comento, se declara, para los efectos legales

conducentes, la nulidad absoluta del contrato compraventa que celebraron, como vendedora, ELIMINADO por

conducto de su representante, y compradora, ELIMINADO , el 16 dieciséis de abril del 2010 dos mil diez; por

consiguiente, gírese oficio al titular de la Notaría Pública número 22 veintidós, con ejercicio en esta ciudad para

que anule el Instrumento Notarial veintisiete mil setecientos ocho, Tomo mil doscientos ochenta y cuatro,

respecto al inmueble ubicado en la ELIMINADO , en Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., con una superficie

de 102.00 ciento dos metros cuadrados; así como al Director del Registro Público de la Propiedad del Estado,

para que anule el registro del folio real ELIMINADO .

El numeral 2072 del Código Civil dispone

“Artículo 2072.- La anulación del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido o

percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado”

certificadas por la Notario Público adscrita a la Notaría Pública número 34 treinta y cuatro con ejercicio en este

Primer Distrito Judicial de los siguientes documentos: oficio número PC/341/05 emitido por la Dirección de

Protección Civil del municipio de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., en donde emite un dictamen favorable

para construir sobre el terreno ubicado en calle ELIMINADO en la cabecera municipal de aquel lugar; adjunta

los planos de lotificación del mismo, licencia de alineamiento número oficial, oficio del director de Obras

Públicas Municipales en donde hace constar que se encuentra autorizado el fraccionamiento los Pirules; oficio

ECO,03.0185/2006 que contiene Informe Preventivo de impacto ambiental del proyecto relativo al

fraccionamiento mencionado; licencia municipal de uso del suelo para actividades constructivas emitido por la

Dirección de Obras Públicas del Municipio en que se ubica el terreno; plano de construcción de la casa-

habitación a construir; acta de entrega recepción realizada entre la demandada con el municipio de Soledad de

Graciano Sánchez, S.L.P.

Documentos que por su naturaleza de públicos tienen pleno valor probatorio de conformidad con los

artículos 280 fracción II, 232 fracción II y 388 del Código de Procedimientos Civiles, sin embargo no son

suficientes para demostrar que se efectuaron todos y cada uno de los estudios necesarios para establecer que

el lugar en donde se construyó el bien inmueble motivo de este procedimiento era apto para ese uso; ya que de

los mismos no se advierte que se hayan realizado estudios correspondientes al subsuelo, esto es estudios de

factibilidad de uso de suelo para poder concluir que no hubiese en la fecha de la construcción de la casa motivo

de la litis una falla geológica como sucedió en el presente asunto u otra circunstancia similar que hiciere

riesgosa la construcción de determinadas casas, entre ellas la que es propiedad de la aquí actora.

En tal virtud, se estima que de autos ha quedado comprobada la ilegalidad de que los actos jurídicos

que se hayan realizado en un terreno en el que exista una falla geológica, son nulos, pues si el vendedor del

bien entrega a la compradora una casa construida en un predio donde existe, como ya se dijo, una falla

geológica, sin hacer los estudios de la profundidad del subsuelo, y posteriormente salieron las fallas que han

quedado descritas en el cuerpo del presente fallo y que fueron descritas con exactitud por el perito tercero en

discordia luego, lo que procede es la nulidad absoluta del contrato de compraventa base de la acción.

los permisos y licencias para el desarrollo del fraccionamiento. En la página 13 nos encontramos ante una

falacia de conclusión inatinente que no se obtiene razonablemente de las pruebas, que al perito no le

corresponde opinar en materia que no es su especialidad ya que concluye que existe una causa válida para

determinar la procedencia de la acción de nulidad cuestión que le corresponde al órgano jurisdiccional causas

(sic). El perito tiene un total desconocimiento del proceso constructivo y de cómo se llevó a cabo. La

demandada hace una detallada descripción de las páginas catorce, quince, veinte y veintiocho del citado

dictamen pericial, las que están incluidas en la transcripción que se hizo del citado informe pericial.

Una vez, analizadas sus manifestaciones debe decirse, que no se puede declarar la procedencia o

improcedencia de la objeción que pretende, ya que ésta, únicamente tiene como finalidad la de destacar las

causas por las cuales al momento de realizar la valoración se deben desestimar los medios de convicción

objetados; por tanto, no son las partes quienes a través de la objeción pueden determinar el valor probatorio de

las pruebas, pues es al órgano jurisdiccional a quien corresponde establecer la eficacia probatoria de una

prueba objetada, atendiendo a su contenido o a los requisitos que la ley prevenga para su configuración. Al

respecto se invoca la Tesis que a la letra dice:

“PERITAJES, OBJECIONES A. Si bien es cierto que no existe precepto jurídico alguno que obligue a

las partes a objetar el dictamen pericial ofrecido por la contraparte, también lo es que es costumbre admitida en

la práctica que el Juez mande dar vista con el dictamen a la parte contraria para que exprese lo que a su

derecho convenga, determinación que puede o no ser observada por la parte a quien va dirigida, sin que con

ello la prueba pueda ser alterada en el valor probatorio que el Juez prudentemente le confiera al dictar su

resolución. No. Registro: 240,570. Tesis aislada. Materia(s): Común. Séptima Época. Instancia: Tercera Sala.

Fuente: Semanario Judicial de la Federación. 157-162 Cuarta Parte. Página: 145. Genealogía: Informe 1982,

Segunda Parte, Tercera Sala, tesis 67, página 84”.

Por otra parte, la demandada manifiesta que obtuvo todos los permisos, licencias dictámenes, planos y

autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes para el desarrollo del fraccionamiento

denominando Los Pirules en el municipio de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., habiendo exhibido copias

Los conceptos antes mencionados el perito los describe detalladamente en su informe pericial, el cual

se transcribió en párrafos anteriores y en este momento debido a lo extenso de su texto se da aquí por

reproducido como se insertase a la letra.

Así las cosas, el informe pericial en comento produce convicción en el juzgador, al advertirse que está

debidamente fundado, obra claridad en sus conclusiones, se aprecia que el perito es un profesional que conoce

la materia sobre la cual está dictaminando pues de su informe se desprende la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan. Habiendo llegado a la conclusión de que el bien inmueble motivo de la litis fue

construido en un terreno afectado por una falla geológica, dictamen al que se le otorga pleno valor probatorio,

en los términos de la fracción IV artículo 280 y 398 de la Ley de Procedimientos Civiles, toda vez que conforme

al 342 de la misma ley, en el juicio se ofreció la prueba pericial, y cada parte nombró un perito, y por ser

discordes, el juzgador designó un tercero en discordia; además, el numeral 343 del citado código establece que

es obligación del Juez nombrar peritos en suplencia de las partes cuando éstas hayan omitido designarlos, en

caso de que los peritos no acepten el cargo conferido o no rindan su dictamen en la diligencia respectiva dentro

del termino fijado. En ese tenor, se advierte que la prueba pericial prevista en los indicados preceptos legales,

es de carácter colegiado y, por tanto, para que el juzgador pueda valorar los dictámenes periciales rendidos en

el juicio, requiere que la prueba esté debidamente integrada, es decir, colegiadamente por lo cual se demostró

que cada parte contó con un perito y que éstos rindieron su dictamen.

Lo anterior sin que sea óbice que la parte demandada por conducto de su abogado patrono Licenciado

ELIMINADO objetó el dictamen pericial rendido por el Arquitecto ELIMINADO , en donde señala que el perito

no tuvo en su poder toda la información ni documentación necesaria para estar en aptitud de emitir su opinión

como lo manifiesta en la página 10 del documento. Igualmente menciona que en la página 12 doce comenta

que la actora se encuentra ofendida por lo que solicitó informes técnicos a especialistas de la materia. El perito

no hace mención de las fechas en que se realizaron el estudio geológico elaborado por la Universidad Nacional

Autónoma de México y el Instituto de Geología de la Universidad Autónoma de San Luis Potosí respecto del

Fraccionamiento los Pirules sin señalar las fechas de los estudios ni señala las fechas de cuando se solicitaron

conveniente. Esto es, el valor probatorio de un peritaje depende de si está debidamente fundado. La claridad

en las conclusiones es indispensable para que aparezcan exactas y el Juez pueda adoptarlas; su firmeza o la

ausencia de vacilaciones es necesaria para que sean convincentes; la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan debe existir siempre, para que merezcan absoluta credibilidad. Si unos buenos

fundamentos van acompañados de unas malas conclusiones o si no existe armonía entre aquéllos y éstas o si

el perito no parece seguro de sus conceptos, el dictamen no puede tener eficacia probatoria.

Al tenor de las anteriores consideraciones, del dictamen pericial que nos ocupa se advierte que el

perito en el capítulo de Antecedentes menciona cual es el inmueble motivo del informe pericial proporcionando

sus datos como domicilio de ubicación, número de cuenta de predial, nombre de la propietaria, objeto del

peritaje, hace una debida exposición de las características urbanas del lugar en donde se ubica el inmueble

motivo de la litis y su descripción; señala los elementos de la construcción desde la obra negra, revestimiento y

acabados, carpintería, instalación hidráulica, eléctrica, puertas y ventanas, vidriería, cerraduras, fachada,

accesorios. Menciona que se constituyó físicamente en el inmueble a valorar, hace un minucioso detalle de

cada uno de los años que presenta la vivienda, mismos que el perito describe debidamente. Realizó su

Diagnostico manifestando en que se basa para emitir su opinión haciendo las recomendaciones pertinentes al

caso concreto e igualmente presenta su Pronóstico. Hace mención al sistema Metodológico usado, las

TÉCNICAS Y MÉTODOS DE EMPLEO PARA LA EJECUCIÓN DEL DICTAMEN; MENCIONA LOS MEDIOS

TÉCNICOS QUE ASÍ, ASÍ COMO LOS MÉTODOS CIENTÍFICOS EMPLEADOS PARA LLEGAR A

DICTAMINAR EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS: “…QUE EL INMUEBLE UBICADO EN ELIMINADO ,

UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SANCHEZ, S.L.P. NO ES APTO PARA SER

HABITADO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA. CONFORME A LOS EXTREMOS

OFRECIDOS PARA EL DESAHOGO DE LA PRUEBA Y SU RESULTADOS: QUE UNA VEZ HABIENDO

REALIZADO LA VISITA FÍSICA Y LOS ESTUDIOS Y ANÁLISIS PREVIOS CORRESPONDIENTES AL

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN PARCIAL Y TOTAL DE LA VIVIENDA UBICADA EN

ELIMINADO , EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P…”

transcriben los puntos sobre los que versa la prueba, y al elaborar sus fundamentos y conclusiones en ningún

momento informan qué resultados obtuvieron del mismo, toda vez que los peritos debieron dejar claramente

establecido a través de una explicación lógica con bases técnicas y científicas acordes a sus conocimientos, el

porqué el inmueble inspeccionado presenta los daños motivo del presente procedimiento.

Por consiguiente, el suscrito juzgador considera que ante la ausencia de fundamentación técnico

científico y motivación de los dictámenes periciales de mérito, así como en lo inconsistente de sus

conclusiones, toda vez que en las mismas no se expone con claridad cuáles son las reglas técnicas, científicas

o artísticas base del concepto emitido, por lo que con fundamento en el artículo 398 del Código Procesal Civil,

que se transcribió líneas arriba, al no satisfacerse plenamente, por parte de los peritos Arquitecto ELIMINADO

e Ingeniero ELIMINADO , las circunstancias que los motivaron para emitir los dictámenes periciales en

comento, éstos se desestiman. En tal virtud resulta ocioso entrar al estudio de la objeción que con respecto a

dicho dictamen pericial emitido por el perito designado por la parte actora presentó la demandada por conducto

de su representante legal ELIMINADO .(F.261).

Ahora bien con respecto al dictamen pericial rendido por el perito tercero en discordia Arquitecto

ELIMINADO , una vez revisado, el suscrito juzgador estima que del texto de su peritaje se aprecia que es

experto en la materia, que estudió cuidadosamente el problema motivo del análisis; además de que sus

conclusiones son congruentes con los argumentos vertidos al momento de dar respuesta a las interrogantes

propuestas por el oferente de la prueba.

Cabe mencionar que en materia civil el valor probatorio del peritaje radica en una presunción concreta,

para el caso particular de que el perito es sincero, veraz y posiblemente acertado, cuando es una persona

honesta, imparcial, capaz, experta en la materia de que forma parte el hecho sobre el cual dictamina que,

además, ha estudiado cuidadosamente el problema sometido a su consideración, ha realizado sus

percepciones de los hechos o del material probatorio del proceso con eficacia y ha emitido su concepto sobre

tales percepciones y las deducciones que de ellas se concluyen, gracias a las reglas técnicas, científicas o

artísticas de la experiencia que conoce y aplica para esos fines, en forma explicada, motivada, fundada y

Ahora bien el valor probatorio de un peritaje depende de si está debidamente fundado, la claridad en

las conclusiones es indispensable para que aparezcan exactas y el juez pueda adoptarlas; su firmeza o

ausencia de vacilaciones es necesaria para que sean convincentes; la lógica relación entre ellas y los

fundamentos que las respaldan debe existir siempre para que merezcan absoluta credibilidad. Por lo que si

unos buenos fundamentos van acompañados de unas malas conclusiones o sí no existe armonía entre

aquéllos y estas o si el perito no parece seguro de sus conceptos, el dictamen no puede tener eficacia

probatoria.

Circunstancia que en la especie encuadra en los dictámenes periciales antes referidos, primeramente

porque los peritos se limitan a contestar en forma austera el interrogatorio sobre el que versa la prueba, no

llegan a concretizar el dictamen, por lo que no proporcionan al juzgador conocimientos técnicos necesarios

para decidir las cuestiones planteadas en el presente juicio, a mayor abundamiento no redactan unas

conclusiones claras y firmes como consecuencia lógica de las respuestas que dieron al interrogatorio materia

del dictamen ya que en forma escueta concluyen, el primero expresa que se determinó sin lugar a dudas la

ubicación del inmueble motivo de la litis; cuestión que no estaba a duda; que se contó con los elementos

suficientes para dictaminar sobre el inmueble de mérito; sin mencionar nada al respeto; afirma el perito que dio

respuesta puntual y realizó conclusiones a cada unos de los puntos relacionados en los apartados del informe

pericial; sin embargo, se reitera que de su dictamen pericial no se desprende qué fue lo que técnicamente

dictaminó. Por lo que hace al segundo de los peritos, este simplemente da respuestas al cuestionamiento sin

determinar nada en concreto. Por consiguiente los dictámenes en comento no se hallan fundados

técnicamente ni motivado para dichas afirmaciones, ya que no determinan con exactitud que es lo que motiva

los movimientos que dicen se han presentado en el mismo y en su caso, que consecuencias traería; además

de que los peritos no establecen que reglas técnicas, científicas o artísticas que conocen aplicaron al caso

concreto que los llamaron a emitir los informes periciales en estudio.

Así las cosas ante el hecho de que, los dictámenes periciales en cuestión carecen tanto de buenos

fundamentos como de buenas conclusiones, porque los peritos en el cuerpo de su dictamen únicamente

correcta apreciación de ciertas proposiciones de experiencia de que todo hombre se sirve en la vida. Luego, es

necesario considerar en la valoración de la prueba el carácter forzosamente variable de la experiencia humana,

tanto como la necesidad de mantener con el rigor posible los principios de la lógica en que el derecho se

apoya.

Una vez analizados dichos dictámenes, por lo que se refiere al peritaje presentado por el Arquitecto

ELIMINADO , en materia de edificación, designado por la parte actora, de su estudio se desprende que dicho

profesional hace una leve exposición del problema planteado, informa que para la elaboración de su informe se

trasladó al domicilio del bien motivo de la pericial; no menciona que haya usado algún instrumento o

herramientas propios de la materia para llevar a cabo el informe que se le solicitó, tampoco que se haya

documentado al respecto; menos aun señala las técnicas o métodos que empleo para llegar a sus

conclusiones, ya que únicamente se concreta a dar contestación al cuestionario propuesto por la actora, lo cual

hace de manera superficial sin detallar en forma técnica en que consisten los daños que presenta el inmueble

que nos ocupa, ya que simplemente cuantifica los daños encontrados de manera superficial sin llegar a realizar

una verdadera causa del porqué de los daños que menciona la parte actora; igualmente formula unas

conclusiones que a ser analizadas no pueden ser calificadas precisamente como conclusiones además no se

observa que haya concluido con algún dictamen.

Por lo que hace a la pericial emitida por el Ingeniero ELIMINADO , perito nombrado por la parte

demandada en donde da respuesta al interrogatorio que le propone el oferente de la prueba, describe en lugar

en donde se ubica el inmueble motivo de la misma, que le bien inmueble presenta una ampliación de 10.45m2,

que la vivienda presenta grietas y fisuras apreciadas a simple vista por el perito, que a futuro sufrirá cambios e

insiste que presenta fisuras en las recamaras, baños, escalera y fachada posterior, no presente conclusiones,

no menciona que se haya apoyado de algún instrumento, y de su análisis puede apreciarse que la metodología

utilizada fue la experiencia del perito ya que el propio perito señala que los daños que aprecio en la inspección

que llevo a cabo fue a simple vista.

razones para la formación de su convencimiento respecto de ciertos hechos, también especiales, cuya

percepción o cuyo entendimiento escapa a las aptitudes del común de la gente y requieren esa capacidad

particular para su adecuada percepción y la correcta verificación de sus relaciones con otros hechos, de sus

causas y de sus efectos o, simplemente, para su apreciación e interpretación. Luego, la peritación cumple con

una doble función, que es, por una parte, verificar hechos que requieren conocimientos técnicos, artísticos o

científicos que escapan a la cultura común del Juez y de la gente, sus causas y sus efectos y, por otra,

suministrar reglas técnicas o científicas de la experiencia especializada de los peritos, para formar la convicción

del Juez sobre tales hechos y para ilustrarlo con el fin de que los entienda mejor y pueda apreciarlos

correctamente.

Ahora bien, el artículo 398 del Código Procesal Civil, dispone: “El valor probatorio de los demás

dictámenes periciales será estimado por el juez según las circunstancias”, la excepción a que se refiere este

numeral es el avalúo que de acuerdo con el artículo 397 sí prueba el valor de la cosa objeto del mismo;

entonces, de conformidad con el precepto que se transcribe, el dictamen pericial de los peritos no obliga a los

tribunales, ya que deja a criterio del juzgador su calificación según las circunstancias o sea que la citada

prueba queda sujeta a la crítica del juez, quien no está obligado a seguirla si no ha producido en su ánimo

convicción.

Así las cosas, el suscrito juzgador, haciendo uso del referido arbitrio judicial procede a valorar los

dictámenes periciales referidos en párrafos que anteceden en donde se describen los extremos en que fue

ofrecida dicha prueba. Se hace hincapié en que las pruebas de libre convicción se fundan en la sana crítica, y

que constituyen las reglas del correcto entendimiento humano. En éstas interfieren las reglas de la lógica con

las reglas de la experiencia del Juez, que contribuyen a que pueda analizar la prueba con arreglo a la sana

razón y a un conocimiento experimental de las cosas. Las reglas de la sana crítica consisten en su sentido

formal en una operación lógica. Las máximas de experiencia contribuyen tanto como los principios lógicos a la

valoración de la prueba. En efecto, el Juez es quien toma conocimiento del mundo que le rodea y le conoce a

través de sus procesos sensibles e intelectuales. La sana crítica es, además de la aplicación de la lógica, la

PUNTUALES DE LA UASLP, Y LA OPINIÓN DEL DEPARTAMENTO DE PROTECCIÓN CIVIL DEL

MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ.

CONCLUSIONES: A SU SEÑORÍA CON TODO RESPETO DEL CUMPLIMIENTO ENCOMENDADO

DEL DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y ANÁLISIS EFECTUADOS EN MATERIA DE CONSTRUCCIÓN

ESTUDIOS GENÉRICOS, DEL TERRENO Y COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL CONFORME A LA

DEGRADACIÓN DE CONCEPTOS QUE EN MATERIA DE CONSTRUCCIÓN SUFRE LA VIVIENDA UBICADA

EN ELIMINADO , UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. SE

CONCLUYE QUE LA VIVIENDA ARRIBA MENCIONADA PRESENTA EN SU ESTRUCTURA GENERAL

INCONSISTENCIAS QUE SE MANIFIESTAN EN FISURAS, AGRIETAMIENTOS Y FRACTURAS EN VARIOS

ELEMENTOS ESTRUCTURALES ASÍ COMO ELEMENTOS DE CIRCULACIÓN Y MUROS DIVISORIOS

DENTRO Y FUERA DE LA VIVIENDA, POR LO TANTO EL PERITO DICTAMINA QUE EL INMUEBLE

UBICADO EN ELIMINADO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P.

NO ES APTO PARA SER HABITADO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA. SE HA

ANALIZADO EL ÁREA DE 102.00 MTS. SUPERFICIE DE TERRENO ASÍ COMO 81.66 M2 DE

CONSTRUCCIÓN EN ÁREAS DE FUNCIONAMIENTO EN PLANTA BAJA JARDÍN EXTERIOR AL FRENTE,

COCHERA UN AUTO, SALA, COMEDOR, COCINA, JARDÍN TRASERO, PATIO DE SERVICIO, BAÑO

COMPLETO, ESCALERA, RECAMARA 1,. PLANTA ALTA, RECAMARA 2, RECAMARA 3, BAÑO

COMPLETO, ESCALERA, PASILLOS Y ANDADORES, INCLUIDO, SE ENCUENTRA EL ELEMENTO QUE DA

ORIGEN A LA DEMANDA SEGÚN EXPEDIENTE 1682/13 OBJETO DEL PRESENTE DICTAMEN ME

PERMITO ANEXAR AL PRESENTE, MEMORIA FOTOGRAFIAS. SOLICITO SE ME TENGA POR CUMPLIDA

LA ENCOMIENDA DE SU SEÑORÍA, PUES HE SIDO ACREDITADO EN AUTOS CON LA PERSONALIDAD

EXPRESADA LA CUAL HE EXPUESTO RESPETUOSAMENTE”

La prueba pericial deviene de una actividad humana de carácter procesal, desarrollada en virtud de

encargo judicial por personas distintas de las partes del proceso, especialmente calificadas por su experiencia

o conocimientos técnicos, artísticos o científicos y mediante la cual se suministran al Juez argumentos y

EXPANDE EL VOLUMEN DEL SUELO HASTA UNA FUERZA DE A PROX 4 KG/CM2, EL MURO EJERCE

UNA PRESIÓN HACIA ABAJO DE APROX 2 KG/CM2, DE MANERA QUE ANTE LA PRESENCIA DE

DETERMINADA CANTIDAD DE AGUA PODEMOS TENER ESFUERZOS DEL TERRENO QUE EMPUJEN A

LA MAMPOSTERÍA HACIA ARRIBA. PREGUNTA 7.- DETERMINACIÓN A LAS VIOLACIONES AL

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES VIGENTE EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO

SÁNCHEZ, S.L.P., EN EL QUE INCURRIÓ LA CONSTRUCTORA AQUÍ PARTE DEMANDADA. ASÍ COMO

LOS DEMÁS ORDENAMIENTOS APLICABLES. RESPUESTA 7.- NO COMPETE AL SUSCRITO POR SER

DE ORDEN INSTITUCIONAL SOLO LA FIGURA ADMINISTRATIVA OFICIAL PUEDE OPINAR PUES LA

OFICINA CORRESPONDIENTE EMITE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. APOYADO EN UN GRUPO

COLEGIADO PARA FRACCIONAMIENTOS. PREGUNTA 8.- DETERMINACIÓN SI LA CASA HABITACIÓN

ES HABITABLE EN LAS CONDIC1ONES QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA. RESPUESTA 8.- COMO

PRECAUCIÓN, SE DECLARA EL ANÁLISIS CORRESPONDIENTE COMO PRUEBA TÉCNICA DE LO

CITADO, SE HAN COLOCADO TESTIGOS DE YESO SOBRE LAS PRESENTACIONES DE FALLAS

ESTRUCTURALES EN VIVIENDA, Y ACLARO DECIRLE QUE A ESTA FECHA SE HAN VENIDO

AGUDIZANDO, Y SE SIGUEN PRESENTANDO E INCREMENTANDO SU EFECTO, COMO PARTE DEL

ESTUDIO DE ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL EN POCO TIEMPO SE VERÁN

INCREMENTADOS LOS PROBLEMAS DE FALLAS, POR LO QUE ES CONVENIENTE TOMAR LAS

MEDIDAS PRECAUTORIAS PERTINENTES QUE EL CASO REQUIERE. DE TAL SUERTE QUE SERÁ

CONVENIENTE QUE GARANTICE LA COMPAÑI4 CONSTRUCTORA LA SEGURIDAD DE LA INTEGRIDAD

FÍSICA DE LOS HABITANTES ASÍ COMO EL ACUERDO A LA SOLICITUD DE LA DEMANDA DE IPSO

FACTO. PREGUNTA 9.- DETERMINACIÓN DE LAS RAZONES TÉCNICAS EN LA QUE APOYAN SU

OPINIÓN. RESPUESTA 9.- LA RAZÓN TÉCNICA ESTÁ APOYADA EN TODO EL DESARROLLO DEL

DICTAMEN ASÍ COMO LA OPINIÓN DE LOS ESTUDIOS DE MECÁNICA DE SUELOS ESTUDIOS

GEOLÓGICOS EXISTENTES PARA ESA ZONA POR LA UNAM Y LOS ESTUDIOS GEOLÓGICOS

TANTO ESTOS CAMBIOS PROVOCARAN DAÑOS AL MURO. GRIETAS PRODUCIDAS DEBIDO A

PROBLEMÁTICAS EN CONSTRUCCIÓN DE CIMENTACIONES: ESTA PROBLEMÁTICA SE PRESENTA

CUANDO NO SE HICIERON ESTUDIOS ADECUADOS PARA SABER O CONOCER LAS CONDICIONES

DEL SUBSUELO A UNA PROFUNDIDAD LO SUFICIENTEMENTE CORRECTA PARA EVITAR PROBLEMAS

POSTERIORES COMO PUEDE SER EL CASO DE ASENTAMIENTOS O EXPANSIONES DEL SUELO.

RECUERDE SIEMPRE HACER AMPLIOS ESTUDIOS DE EL SUELO DONDE SE PLANEA CONSTRUIR.

PARA QUE ESTO QUEDE MEJOR EXPLICADO NECESITAMOS ENTENDER QUE ES ASENTAMIENTO Y

EXPANSIÓN EN LOS SUELOS: ASENTAMIENTO DE LOS SUELOS: CAUSA DE LOS ASENTAMIENTOS

CUANDO ACTÚA UNA CARGA VERTICAL SOBRE LA SUPERFICIE DEL TERRENO, SE PRESENTA EL

ASENTAMIENTO, ESTO NO ES DEL TODO SORPRENDENTE PORQUE, COMO SE SABE POR MECÁNICA,

EL ESFUERZO PROVOCA DEFORMACIÓN Y LA APLICACIÓN DE LA CARGA PROVOCA

DESPLAZAMIENTO SE DEBE RECORDAR, SIN EMBARGO, QUE EL SUELO SE PUEDE ASENTAR POR

RAZONES DIFERENTES A LAS CARGAS EXTERNAS: 1.- CONSOLIDACIÓN SU PROPIO PESO. 2.-

DESECACIÓN NATURAL O DEBIDA A ALGÚN PROCESO INDUSTRIAL. 3.- INUNDACIONES. 4.- ATAQUE

QUÍMICO. 5.- DESCOMPOSIÓN ORGÁNICA NATURAL O A CAUSA DE ALGÚN AGENTE EXTERNO. 6.-

HUNDIMIENTO REGIONAL PROVOCADO POR EL BOMBEO DE AGUA. 7.- SISMOS, VOLADURAS O

VIBRACIONES. 8.- ALIVIO DE ESFUERZOS POR EXCAVACIÓN O CONSTRUCCIÓN DE UN TÚNEL EN LA

VECINDAD. 9.- BOMBEO DE AGUA PARA ALGUNA CONSTRUCCIÓN CERCANA. 10.- MOVIMIENTOS

TECTÓNICOS. 11.- EROSIÓN SUBTERRÁNEA O DERRUMBES. 12.- CUEVAS SUBTERRÁNEAS QUE SE

DERRUMBAN. EXPANSIÓN DE SUELOS: EXISTE HINCHAMIENTO O EXPANSIÓN DEL SUELO CUANDO

AUMENTA LA CANTIDAD DE AGUA EN EL INTERIOR DE SUS PARTÍCULAS DEBIDO A EXCESIVAS

LLUVIAS O RIESGOS FRECUENTES Y SE RETRAEN O COMPRIMEN CUANDO EL AGUA DISMINUYE

POR DIFERENTES CIRCUNSTANCIAS COMO POR EJEMPLO EN TIEMPOS DE SEQUÍA. ESTO EN

SUELOS ARCILLOSOS. LOS CIMIENTOS SOBRE TERRENO CON CONTENIDO ARCILLOSO SE

EXPANDEN ANTE LA PRESENCIA DE AGUA SIGUIENDO ESTA SECUENCIA. LA PRESENCIA DE AGUA

TRADUCE EN GRIETAS A 45 GRADOS QUE CRECEN DE MANERA LOGARÍTMICA HASTA PRODUCIR LA

INHABITABILIDAD DE LA CASA HABITACIÓN. LAS GRIETAS TÉRMICAS SE DEBEN A LAS DIFERENCIAS

DE TEMPERATURA ENTRE EL INFERIOR Y EL EXTERIOR DE LA CONSTRUCCIÓN. LAS GRIETAS POR

FRAGUADO, SON CAUSADAS POR EL ENDURECIMIENTO QUÍMICO DEL CONCRETO, PUEDEN

EVITARSE MEDIANTE ADITIVOS ESPECIALES O REFORZAMIENTO DEL ELEMENTO ESTRUCTURAL.

LAS GRIETAS CONSTITUYEN LA MANIFESTACIÓN DE QUE HAY DEFECTO Y SON LOS SÍNTOMAS DE

UN DAÑO PROFUNDO EN LA EDIFICACIÓN. PREGUNTA 5.- DETERMINACIÓN DE LAS CONSECUENCIAS

QUE DE LA PRODUCCIÓN LOS DAÑOS PRESENTA EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD. RESPUESTA 5.-

LAS FISURAS Y GRIETAS FUERON PRODUCIDAS DEBIDO A LA PROBLEMÁTICA EN CONSTRUCCIÓN

DE LA CIMENTACIÓN: ESTA PROBLEMÁTICA SE PRESENTA CUANDO NO SE HICIERON ESTUDIOS

ADECUADOS PARA SABER O CONOCER LAS CONDICIONES DEL SUBSUELO A UNA PROFUNDIDAD LO

SUFICIENTEMENTE CORRECTA PARA EVITAR PROBLEMAS POSTERIORES COMO PUEDE SER EL

CASO DE ASENTAMIENTOS O EXPANSIONES DEL SUELO. POR LO ANTERIOR EXPUESTO: EXISTE EL

RIESGO DE QUE CON EL PASO DEL TIEMPO, SE PRESENTEN FUERTES DAÑOS EN LOSA Y MUROS,

PUDIENDO AFECTAR LA INTEGRIDAD DEL INMUEBLE. EXISTE EL RIESGO DE QUE CON EL PASO DEL

TIEMPO LAS FISURAS PASEN A SER GRIETAS Y LAS GRIETAS EN FALLA ESTRUCTURAL, Y LA CASA

SEA INHABITABLE. PREGUNTA 6.- DETERMINACIÓN MINUCIOSA DE LAS RAZONES POR LAS CUALES

MI CASA HABITACIÓN SE ESTÁ AGRIETANDO CADA DÍA MÁS. RESPUESTA 6.- LAS CAUSAS SON

PROBLEMAS DE HUMEDAD. RESISTENCIA DEL TERRENO-MOVIMIENTOS DIFERENCIALES DEL SUELO

(ASENTAMIENTOS O EXPANSIONES DEL SUELO) -FLECHAS EN VIGAS-MALA EJECUCIÓN DE LA

CONSTRUCCIÓN-DEFICIENCIAS EN EL DISEÑO CAMBIOS DE TEMPERATURA- FALTA DE ADHERENCIA

ENTRE LADRILLOS Y MORTERO. GRIETAS O FISURAS DEBIDAS A LA HUMEDAD: EL MURO O PARED

DEBIDO A MUCHAS CIRCUNSTANCIAS ESTARÁ EXPUESTO A LA HUMEDAD, ENTONCES ESTA

HUMEDAD EN SU INTERIOR PROVOCARÁ UNA PEQUEÑA EXPANSIÓN, Y POR EL CONTRARIO

CUANDO ESTA HUMEDAD SE EVAPORA O SE SECA EL MURO SUFRIRÁ UNA CONTRACCIÓN Y POR

POR LA UNAM Y EL INSTITUTO DE GEOLOGÍA DE LA UASLP, EL FRACCIONAMIENTO LOS PIRULES Y

LA CASA VISITADA EN ESA ZONA, UBICADA EN LA ELIMINADO , EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE

GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. LA CUAL SE ASOCIA CON DEPÓSITOS DE RELLENOS GRANULARES

TERNARIOS DE POCO O MEDIANAMENTE CONSOLIDADOS QUE YACEN SOBRE UN PISO ROCOSO

CON TOPOGRAFÍA IRREGULAR, SE ESPERA DE INTENSIFICARSE LA EXTRACCIÓN DE AGUA

SUBTERRÁNEA EL HUNDIMIENTO ASOCIADO AL DRENADO DEL ACUÍFERO CON EL PISO ROCOSO

IRREGULAR PROPICIE LA FORMACIÓN DE NUEVOS FRACTURAMIENTOS (AGRIETAMIENTOS) Y

FALLAMIENTO DEL SUELO, AUNADO A LAS CARACTERÍSTICAS DEL FRACTURAMIENTO

(AGRIETAMIENTO) SIN RUMBO PREFERENCIAL AL N 5 GRADOS- 15 DOS CON INCLINACIÓN AL NW, NE

YSW. PREGUNTA 4. DESCRIPCIÓN MINUCIOSA DE TODOS Y CADA UNO DE LOS DAÑOS

MENCIONADOS EN EL PUNTO NÚMERO 1. RESPUESTA 4.- EL AGRETAMIENTO DE EDIFICIOS Y CASAS

HABITACIÓN, TIENEN DIFERENTES CAUSAS LAS CUALES PUEDEN AGRUPARSE DE LAS SIGUIENTES

FORMAS GRIETAS ESTRUCTURALES. GRIETAS POR ASENTAMIENTO. GRIETAS TÉRMICAS. GRIETAS

POR FRAGUADO. LAS GRIETAS FRUCTURALES SURGEN POR ANÁLISIS Y DISEÑOS DEFECTUOSOS,

Y SE MANIFIESTAN EN LAS ZONAS DE CORTANTE, MOMENTO O TORSIÓN MÁXIMO, SI LA

ESTRUCTURA NO CUENTA CON RESTRICCIONES SUFICIENTES, PARA ALIVIAR LA CONCENTRACIÓN

DE LOS ÉSFUERZOS, EN ESAS ZONAS, LA GRIETA SE PUEDE CONVERTR EN UNA FALLA

CATASTRÓFICA, DE NO TOMARSE MEDIDAS ADECUADAS. LAS GRIETAS POR ASENTAMIENTO SE

ORIGINAN POR UNA FALTA DE SUSTENTACIÓN DEL SUELO DE APOYO POR UN MAL DISEÑO DE LA

ESTRUCTURA DE CIMENTACIÓN, ESTO ES POR NO HABER REALIZADO UN ESTUDIO DE MECÁNICA

DE SUELOS, ADECUADO, Y UN ANÁLISIS DE RIESGO CON SU RESPECTIVO ESTUDIO GEOFÍSICO

DONDE SE MUESTRA EL PERFIL TRATIGRÁFICO DEL SUELO HASTA 70.00 M DE PROFUNDIDAD Y EN

ÉL SE MUESTRA SI EXISTE UNA FALLA GEOLÓGICA SINO SE REALIZARON LOS ANTERIORES

ESTUDIOS EL DISEÑO DE LA CIMENTACIÓN A LA DEMANDA DE TRABAJO DEL SUELO Y ESTO

OCASIONA MOVIMIENTO NO UNIFORME DE LA EDIFICACIÓN EN SU N1VEL DE DESPLANTE, Y SE

SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. RESPUESTA 1.- CUARTEADURAS EN EL MUTO (sic) DE

FACHADA PRINCIPAL ANGULO DE 45° CON DIMENSIONES DE 2.10 METROS AFECTANDO LA PARTE

SUPERIOR DEL MURO. CUARTEADURA EN MURO POR AMBOS LADOS DE SALA COMEDOR Y

RECÁMARA EN ÁNGULO DE 45° 90 CENTÍMETROS DE LONGITUD. CUARTEADURA EN MURO DE

RECAMARA PLANTA BAJA EN AMBOS LADOS EN UN ÁNGULO DE 45° Y DE 50 CENTÍMETROS

APROXIMADOS. CUARTEADURA EN MURO POR AMBOS LADOS HACIA BAÑO Y ESCALERA EN

ÁNGULO DE 45° Y DE DOS METROS DE LONGITUD CUARTEADURA POR AMBOS LADOS DEL MURO

PATIO TRASERO Y BAÑO DE APROXIMADAMENTE 1.60 METROS Y EN ÁNGULO DE 45° Y 50

CENTÍMETROS EN FORMA HORIZONTAL CUARTEADURA EN MURO IZQUIERDO, ESCALERA Y AMBOS

LADOS HACIA RECÁMARA PLANTA ALTA DE 1.80 METROS Y 1.10 METROS EN ÁNGULO DE 45°.

CUARTEADURA SOBRE MURO EN FORMA DE ÁNGULO CON 15 CENTÍMETROS DE FORMA VERTICAL

Y DE 1.20 METROS EN FORMA HORIZONTAL SOBRE LA LOSA DE SEGUNDA PLANTA. CUARTEADURA

EN MURO DE BAÑO PLANTA ALTA DE ÁNGULO DE 45° CON DIMENSIONES POR AMBOS LADOS DE 50

CENTÍMETROS, UNA A NIVEL DA LOSA CON LONGITUD DE 1 METRO Y OTRA EN ÁNGULO DE 45° CON

DIMENSIONES DE 1.20 METROS. CUARTEADURAS EN LOS 4 MUROS DEL BAÑO PLANTA ALTA.

PREGUNTA 2.- CUANTIFICACIÓN DE LOS DAÑOS MANIFIESTOS EN EL INMUEBLE. RESPUESTA 2.- LA

VIVIENDA PRESENTA FISURAS UNA FISURA ES UNA ABERTURA SUPERFICIAL EN EL MURO O SU

REVESTIMIENTO. LA VIVIENDA PRESENTA GRIETAS UNA GRIETA ES UNA ABERTURA QUE ATRAVIESA

TODO EL ESPESOR DEL MURO. APLANADOS MEZCLA EN MUROS DE FACHADA PRINCIPAL Y

POSTERIOR. APLANADOS DE YESO EN MUROS, APLANADOS DE TIROL PLANCHADO EN ÁREAS

DAÑADAS. PINTURA VINÍLICA EN MUROS DE ÁREAS DAÑADAS, INTERIORES Y EXTERIORES. MUROS

Y PISOS AGRIETADOS Y FRACTURADOS EN PATIO DE SERVICIO. PISO DE AZULEJO Y LAMBR1N DE

AZULEJO EN BAÑO PLANTA ALTA. PREGUNTA 3.- DETERMINACIÓN DE LAS CAUSAS DE LOS DAÑOS

QUE PRESENTA EL INMUEBLE ANTES REFERIDO. RESPUESTA 3.- QUE EN EL ÁREA DONDE ESTÁ

SEMBRADA LA VIVIENDA EN CUESTIÓN SEGÚN EL ESTUDIO GEOLÓGICO GEOFÍSICO ELABORADO

VERIFICACIÓN Y COMPROBACIÓN DE LOS RESULTADOS, CONSIDERADOS POR AUTORES DE

CARÁCTER TÉCNICO, PARA FINALMENTE DAR RESPUESTA AL CUESTIONARIO SOLICITADO AL

PERITO. ANÁLISIS DE DOCUMENTACIÓN DE ESTUDIOS Y DICTÁMENES OFICIALES SOBRE

PROTECCIÓN CIVIL EJECUTADO POR EL COMANDANTE MARTÍN BRAVO GALICIA JEFE DEL

DEPARTAMENTO DE PROTECCIÓN CIVIL DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ Y

ESTUDIO GEOLÓGICO SUPERFICIAL EJECUTADO POR LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SAN LUIS

POTOSÍ MEDIANTE EL INSTITUTO DE GEOLOGÍA SIGNADO POR EL ING. ELIMINADO SEGURA EN EL

FRACCIONAMIENTO LOS PIRULES EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P.

DICTAMEN.- A SU SEÑORÍA CON TODO RESPETO: DEL CUMPLIMIENTO ENCOMENDADO DEL

DESARROLLO DE ESTUDIOS Y ANÁLISIS EFECTUADOS EN MATERIA DE CONSTRUCCIÓN ESTUDIOS

GENÉRICOS DEL TERRENO Y COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL, CONFORME A LA DEGRADACIÓN

DE LOS CONCEPTOS QUE EN MATERIA DE CONSTRUCCIÓN SUFRE LA VIVIENDA UBICADA EN

ELIMINADO , UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. SE DICTAMINA

QUE LA VIVIENDA MENCIONADA PRESENTA EN SU ESTRUCTURA GENERAL INCONSISTENCIAS

ESTRUCTURALES QUE SE MANIFIESTAN EN FISURAS, AGRIETAMIENTOS Y FRACTURAS EN VARIOS

ELEMENTOS ESTRUCTURALES, ASÍ COMO ELEMENTOS DE CIRCULACIÓN Y MUROS DIVISORIOS

DENTRO Y FUERA DE LA VIVIENDA, POR LO TANTO EL PERITO DICTAMINA QUE EL INMUEBLE

UBICADO EN ELIMINADO , UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P.

NO ES APTO PARA SER HABITADO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA. CONFORME A

LOS EXTREMOS OFRECIDOS PARA EL DESAHOGO DE LA PRUEBA Y SU RESULTADOS: QUE UNA VEZ

HABIENDO REALIZADO LA VISITA FÍSICA Y LOS ESTUDIOS Y ANÁLISIS PREVIOS

CORRESPONDIENTES AL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN PARCIAL Y TOTAL DE LA

VIVIENDA UBICADA EN ELIMINADO , EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P.

PROCEDO A RESPONDER LOS SIGUIENTES EXTREMOS: PREGUNTA 1.- MANIFESTOS DE LOS DAÑOS

EVIDENTES EN EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD UBICADO EN LA ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE

DERIVADO DE LO ANTERIOR SE DEFINE QUE LA TÉCNICA Y, MITOLOGÍA EMPLEADA ES PROCESO

REALIZADO EN ETAPAS DE DESARROLLO LÓGICO DINÁMICO Y SECUENCIAL.

MEDIOS TECNICOS: PARA LA REALIZACIÓN DE LA MEDICIONES, SE UTILIZÓ EL SISTEMA

MÉTRICO DECIMAL COMO REFERENTE OFICIAL DE MEDIDAS, Y COMO INSTRUMENTAL SE UTILIZÓ

UN DISTANCIOMETRO CAT-63-1005 TANDY RS, CINTA MÉTRICA DE 30 MTS, MARCA TRUPER,

flexómetro DE 8.00 MTS, MARCA TRUPER, DOS ESCUADRAS DE 60X40CM., NIVELETA DE ALUMINIO

CON GOTA DE AGUA DE 90 CM., BRÚJULA MARCA MIZAR, PARA LA REALIZACIÓN DE FOTOGRAFÍAS,

SE UTILIZÓ CÁMARA FOTOGRÁFICA DIGITAL MARCA CANNON A-LO, PARA EL TRABAJO DE GABINETE

SE UTILIZÓ EQUIPO DE CÓMPUTO DELL INSPIRON 600M, IMPRESORA DIGITAL MULTIMEDIA EPSON

CX 5700, CON SOFTWARE OFFICE PARA LAS REFERENCIAS TÉCNICAS Y CIENTÍFICAS SE

FUNDAMENTARON EN LAS TEORÍAS DE LOS AUTORES QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBEN COMO

FUENTE BIBLIOGRÁFICA. PARA LOS ANÁLISIS RELATIVOS A EDIFICACIONES, Y MÉTODOS DE

CUANTIFICACIÓN DE OBRA: SEELEY, IVOR. H (2002) TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN, EDITORIAL

LIMUSA, S.A. DE C.V. GRUPO NORIEGA EDITORES MÉXICO. SUÁREZ SALAZAR. CARLOS. (2003)

COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION, EDITORIAL LIMUSA, SA. DE C.V., GRUPO NORIEGA EDITORES

MEX. 30ª. EDICIÓN REIMPRESIÓN DE LA 3ª. EDICIÓN. PARA EL TRABAJO METODOLÓGICO SE

SIGUIERON LOS LINEAMIENTOS DE INVESTIGACIÓN QUE SEÑALAN LOS SIGUIENTES AUTORES

HERNÁNDEZ ET AL. (2003) METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN 3ª. EDICIÓN MACGRAW-HILL

INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C.V. MÉXICO, D.F. ZORRILLA A. SANTIAGO. (1987)

INTRODUCCIÓN A LA METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN EDITORIAL OCÉANO MÉXICO.

MEDIOS CIENTÍFICOS: LOS MEDIOS CIENTÍFICOS EMPLEADOS SE REFIEREN EN PRIMERA

INSTANCIA A UN PROCEDIMIENTO QUE INICIA CON EL PROCESO, PARA ABORDAR EL TEMA QUE SE

DICTAMINA ACORDE A LA METODOLOGÍA E INVESTIGACIÓN CIENTÍFICA PROPUESTA POR

HERNÁNDEZ S. ET AL (2003) MANUSO (1999) Y POR ZORRILLA (1987) POR OTRA PARTE SE

EMPLEARON COMO PARTE DEL MÉTODO CIENTÍFICO. LOS CONCEPTOS DE ANÁLISIS, SÍNTESIS,

ESTE CASO DICTAMINAR SOBRE LA MATERIA SOLICITADA AL PERITO. NOTAS ACLARATORIAS PARA

LOS EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO: I.- LA DESCRIPCIÓN DEL DOMICILIO DEL INMUEBLE

MOTIVO DEL PRESENTE DICTAMEN SE REQUIERE A LA CASA UBICADA EN ELIMINADO DEL

MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. II.- PARA LOS EFECTOS DE LAS

MEDICIONES REALIZADAS, LOS ANÁLISIS NUMÉRICOS Y LO CÁLCULOS REALIZADOS PARA ESTE

DICTAMEN SE EGRESAN SIEMPRE EN UNIDADES DEL SISTEMA MÉTRICO DECIMAL. III.- UN ESTUDIO

ESPECIFICO DE INGENIERÍA PARA INTEGRAR O CONFORMAR UN PROYECTO EJECUTIVO, DIFIERE

MUCHO DE LA EMISIÓN DE UN DICTAMEN TÉCNICO PERICIAL EN DONDE SE ESTUDIA TODA LA

DOCUMENTAL EXISTENTE E INFORMACIÓN TÉCNICA DE DEPENDENCIAS OFICIALES, NORMAS O

AUTORES Y TEORÍAS CUANDO ASÍ LO REQUIERA, PERO SOBRE TODOS LOS CONOCIMIENTOS Y

EXPERIENCIAS DE FORMAS TÉCNICAS Y CIENTÍFICAS EN LA MATERIA DE CONSTRUCCIÓN POR

PARTE DEL PERITO. IV.- SOBRE LAS MEDICIONES SE UTILIZÓ EL SISTEMA MÉTRICO DÉCIMA O

SIMPLEMENTE SISTEMA MÉTRICO, ES UN SISTEMA DE UNIDADES PASADO EN EL METRO, EN EL

CUAL LOS MÚLTIPLOS Y SUBMÚLTIPLOS DE UNA UNIDAD DE MEDIDA ESTÁN RELACIONADOS ENTRE

SÍ, POR MÚLTIPLOS Y SUBMÚLTIPLOS DE 10, FUE IMPLEMENTADA POR LA PRIMERA CONFERENCIA

GENERAL DE PESOS Y MEDIDAS (PARIS 1889) FUENTE WIKIPEDIA.COM.

TÉCNICAS Y MÉTODOS DE EMPLEO PARA LA EJECUCIÓN DEL DICTAMEN: PREVIO AL

DESEMPEÑO DEL DICTAMEN EL PERITO SE HACE RECOPILAR LOS DOCUMENTOS QUE EXISTEN

PARA ACREDITAR LA PROPIEDAD. EL PERITO IDENTIFICA LA OBRA AL CONSTITUIRSE CON VISITA

OCULAR Y CORROBORA LA DIRECCIÓN MEDIDAS Y COLINDANCIAS Y ESTATUS DE LA

CONSTRUCCIÓN EL PERITO CONJUGA Y ARMA DATOS Y DOCUMENTOS ESCRITOS OFICIALES

(EXPEDIENTES) ASÍ COMO PRUEBAS DE LABORATORIO DADO EL AVANCE Y GRADO DE LA

CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA Y DICHOS CON ARGUMENTOS HABLADOS EL PERITO ARMA SU ÁLBUM

DE IMÁGENES EL PERITO UTILIZA EQUIPO O HERRAMIENTAS DE MEDICIÓN HORIZONTAL Y/O

VERTICAL A TRAVÉS DE REGLAS Y FLEXÓMETROS CON UNIDADES DE MEDIDAS METRICAS DECIMAL

ESTRUCTURAL EN POCO TIEMPO SE VERÁN INCREMENTADOS LOS PROBLEMAS DE FALLAS, POR LO

QUE ES CONVENIENTE TOMAR LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS PERTINENTES QUE EL CASO

REQUIERE DE TAL SUERTE QUE SERÁ CONVENIENTE QUE GARANTICE LA COMPAÑÍA

CONSTRUCTORA LA SEGURIDAD LA INTEGRIDAD FÍSICA DE LOS HABITANTES ASÍ COMO EL

ACUERDO A LA SOLICITUD DE LA DEMANDA DE IPSO FACTO. PRONOSTICO: DADO EL REGISTRO QUE

SE OBSERVA EN EL TIEMPO DE VIDA DE LA OBRA (5 AÑOS), DONDE EL FENÓMENO DE SEGURIDAD

HA ESTADO PRESENTE Y EN ESPECIAL LA ZONA QUE NOS OCUPA, DONDE SU HISTORIAL TÉCNICO

DEL TERRENO SE ENCUENTRA UNA FALLA GEOLÓGICA SOBRE DE ELLA SE HAN SEMBRADO CASAS,

SE CORRE EL RIESGO DE DAÑOS EL CUAL SE HAN PRESENTADO OBSERVÁNDOSE QUE ES

SISTEMÁTICO, PERMANENTE Y CONTINUO, DERIVADO Y BASADO EN LAS RECOMENDACIONES DE

INSTITUCIONES ERUDITAS EN MATERIA COMO SON LA UNAM Y LA UASLP ASÍ COMO LAS FIGURAS

DE COMPETENCIA DE USO DEL SUELO Y PROTECCIÓN CIVIL, Y BAJO MI CONOCIMIENTO TÉCNICO

EN ESA MATERIA SE PRONOSTICA UNA EMINENTE DEGRADACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES.

SISTEMA METODOLOGICO: PARA EL PRESENTE DICTAMEN LA METODOLOGÍA UTILIZADA

INCORPORA POR UNA PARTE EL ANÁLISIS DE LAS FUENTES DOCUMENTALES ESCRITAS Y OTROS

DOCUMENTOS QUE SE DESCRIBEN MAS ADELANTE EN LE CUERPO DEL DICTAMEN Y POR OTRA

PARTE EL TRABAJO EJECUTADO PERSONALMENTE POR EL PERITO DICTAMINADOR QUE CONSISTE

EN LA INSPECCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE, MEDICIONES SOBRE ESTRUCTURAS Y RELLENO, TOMA

DE FOTOGRAFÍAS, IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Y DICTAMINAR CON LOS ELEMENTOS DE JUICIO

DE PROPIEDAD BAJO LA EXPERIENCIA DEL ESPECIALISTA, TRABAJO DE GABINETE QUE INCLUYE

DESDE ANTECEDENTES HASTA CONCLUSIONES. PARA NUESTRO CASO SE DEFINE COMO

OPERACIÓN DEFINITIVA SE ENTIENDE LA METODOLOGÍA COMO EL PROCESO CONSTITUIDO POR

DIVERSAS ETAPAS, PASOS O FASES INTERCONECTADAS DE MANERA LÓGICA, SECUENCIAL Y

DINÁMICA (HERNÁNDEZ ET AL 2003 METODOLOGÍA DE LA INSTIGACIÓN TERCERA EDICIÓN MAGRAW

INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C..V. MEXICO, D.F. PP16) Y QUE TIENE UN FIN ESPECIFICO, EN

AÚN PARA EFECTOS DE PRUEBA CON CÉDULA DE VERIFICACIÓN E INSPECCIÓN OCULAR, DEL

DEPARTAMENTO DE PROTECCIÓN CIVIL DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, ASÍ

COMO EL ESTUDIO GEOLÓGICO SUPERFICIAL EN EL FRACCIONAMIENTO LOS PIRULES UBICADO EN

EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, CONCURRENTES LA UNAM Y LA UASLP

ESTABLECE EL PRIMERO (UNIDAD DE PROTECCIÓN CIVIL DE SOLEDAD) QUE DADA LA MAGNITUD

DEL PROBLEMA ESTRUCTURAL SUGIERE LA OPINIÓN DE UN ESPECIALISTA, DERIVADO DE ESTA

OBSERVACIÓN LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SAN LUIS POTOSÍ A TRAVÉS DE SU

DEPARTAMENTO DE GEOLOGÍA EJECUTA SU ESTUDIO SOLICITADO DEL CUAL CONCLUYE, QUE EN

EL ÁREA DONDE ESTÁ SEMBRADA LA VIVIENDA EN CUESTIÓN SEGÚN EL ESTUDIO GEOLÓGICO-

GEOFÍSICO ELABORADO POR LA UNAM Y EL INSTITUTO DE GEOLOGÍA DE LA UASLP, DEL

FRACCIONAMIENTO LOS PIRULES Y LA CASA VISITADA EN ESA ZONA, UBICADA EN LA CALLE DE

ELIMINADO , UBICADO MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. LA CUAL SE ASOCIA

CON DEPÓSITOS DE RELLENOS GRANULARES CUATERNARIOS DE POCO A MEDIANAMENTE

CONSOLIDADOS QUE YACEN SOBRE UN PISO ROCOSO CON TOPOGRAFÍA IRREGULAR, SE ESPERA

DE INTENSIFICARSE LA EXTRACCIÓN DE AGUA SUBTERRÁNEA EL HUNDIMIENTO ASOCIADO AL

DRENADO DEL ACUÍFERO EL PISO ROCOSO IRREGULAR PROPICIE LA FORMACIÓN DE NUEVOS

FRACTURAMIENTOS (AGRIETAMIENTOS) Y FALLAMIENTO DEL SUELO, AUNADO A LAS

CARACTERÍSTICAS DEL FRACCIONAMIENTO (AGRIETAMIENTO) SON RUMBO PREFERENCIAL AL N5

GRADOS - 15 GRADOS W CON INCLINACIÓN AL NW, NE Y SW, LA ABERTURA DE LOS

FRACTURAMIENTOS VAN DESDE 1 MM HASTA 2 CM. LAS AFECTACIONES SE PRESENTAN EN

PAREDES DE LAS RECÁMARAS, COCINAS, SALAS, BAÑOS Y PATIOS ESCALERAS DE LA CASA, EMITE

EL ANÁLISIS CORRESPONDIENTE COMO PRUEBA TÉCNICA DE LO CITADO SE HAN COLOCADO

TESTIGOS DE YESO SOBRE LAS PRESENTACIONES DE FALLAS ESTRUCTURES EN LA VIVIENDA Y

TEMO DECIRLE QUE A ESTA FECHA SE HAN VENIDO AGUDIZANDO, Y SE SIGUEN PRESENTANDO E

INCREMENTANDO SU EFECTO, COMO PARTE DEL ESTUDIO DEL ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO

NW, NE Y SW, LA ABERTURA DE LOS FRACTURAMIENTOS VAN DESDE 1 MM HASTA 2 CM. LAS

AFECTACIONES SE PRESENTAN EN PAREDES DE LAS RECÁMARAS COCINAS, SALAS, BAÑOS Y

PATIOS DE LA CASA. LA CASA MÁS AFECTADA ES LA MARCADA CON EL NUMERO 325 DE LA CALLE

DE ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. EL ORIGEN DE LOS

FRACTURAMIENTOS SE DEBE A LA EXISTENCIA DE UNA FALLA GEOLÓGICA LA CUAL SE COMPROBÓ

CON LOS DATOS OBTENIDOS EN LAS CASAS UBICADAS VISITADAS, ASÍ COMO LOS DATOS

OBTENIDOS DE LOS POZOS DE AGUA POTABLE ASÍ COMO LA ESTRATIGRAFÍA OBTENIDA CON LOS

POZOS DE AGUA POTABLE, ASÍ COMO LA ESTRATIGRAFIA OBTENIDA CON LOS POZOS Y ZANJAS

PREVIAMENTE EXCAVADAS, EN DONDE EL MATERIAL PRESENTE EN EL ÁREA DE ESTUDIO ES UN

MATERIAL LIMO, ARENOSO, ARCILLOSO EL CUAL PUEDE SUFRIR COLAPSAMIENTOS PRODUCIENDO

FRACTURAMIENTOS EN LAS CONSTRUCCIONES. LA LONGITUD DE LA FALLA ES DE

APROXIMADAMENTE DE ENTRE 170-200 M. (DOCUMENTO QUE SE ADJUNTA). RECOMENDACIONES:

DADO EL REGISTRO QUE SE OBSERVA EN EL TIEMPO DE VIDA DE LA OBRA DONDE EL FENÓMENO

DE FALLAS SE PRESENTÓ DE INMEDIATO Y DURANTE EL PERÍODO MISMO DE CONSTRUCCIÓN, QUE

HA SUFRIDO LA VIVIENDA UBICADA EN ELIMINADO , UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE

GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. SE ESTIMA DEBIÓ ATENDERSE Y DAR SOLUCIONES DE MEJORAMIENTO

DEL TERRENO ÁREAS Y CIMENTACIONES, DE NO ATENDERSE DE FONDO LOS PROBLEMAS

ESTRUCTURALES DADO EL COMPORTAMIENTO QUE PRESENTA LA VIVIENDA ACTUALMENTE, SE

PROVOCARÁ UN DESENLACE QUE CAUSARA EFECTOS EN LA SALUD DE LOS HABITANTES DE LA

CASA, ASÍ COMO SE VERÁN LESIONADOS PRIMERO LA CONFIANZA DEL VENDEDOR, ASÍ COMO LOS

RESULTADOS LEGALES A QUE DÉ LUGAR, Y LO MÁS GRAVE, SE VERÁ AFECTADO EL PATRIMONIO

DE LOS COMPRADORES, ES RECOMENDABLE QUE EN TÉRMINOS DE ACUERDO MUTUO SE

DESLINDEN RESPONSABILIDADES Y SEAN APLICADAS PARA EL BENEFICIO DEL DEUDOR ASÍ COMO

DEL COMPRADOR LAS GARANTÍAS Y SE CONCILIEN SOLUCIONES CON LOS CONTRATISTAS

EJECUTORES DE OBRA. he OBSERVADO EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN DE ESTE DICTAMEN QUE

TRAVÉS DEL INSTITUTO DE GEOLOGÍA. PARA DESLINDAR RESPONSABILIDADES Y QUE SEAN

ATENDIDAS SUS DENUNCIAS. POR LO QUE ME PERMITO MANIFESTAR QUE ACEPTO LAS

INTENCIONES DE LA DUEÑA TOMO LA RESPONSABILIDAD DE LLEVAR A CABO EL DICTAMEN

CORRESPONDIENTE, SOBRE LA INCONFORMIDAD QUE RIGE EL COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL

DE LA VIVIENDA PARA RESOLVER A MI REAL Y SABER ENTENDER ANTE LA NEGATIVA DE LA PARTE

DEMANDADA DE HACER LAS REPARACIONES EN LA CASA HABITACIÓN DESPUÉS DE UN AÑO DE

HABER SIDO ENTREGADA Y EL PELIGRO QUE REPRESENTA HASTA LA ACTUALIDAD QUE SE VA YA A

DERRUMBAR POR LOS AGRIETAMIENTOS Y HUNDIMIENTO, SOLICITE A LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA

DE SAN LUIS POTOSÍ A TRAVÉS DEL INSTITUTO DE GEOLOGÍA ELABORARA UN ESTUDIO

GEOLÓGICO SUPERFICIAL EN EL FRACCIONAMIENTO “LOS PIRULES, EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD

DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P., A FIN DE QUE ANALIZARA EL ORIGEN Y RIESGO POR LA APARICIÓN

DE FRACTURAMIENTOS (AGRIETAMIENTOS) HUNDIMIENTOS EN LAS SIGUIENTES CASAS UBICADAS

EN LA ELIMINADO RESPECTIVAMENTE, ESTUDIO REALIZADO POR EL ING. JOSÉ LUIS MATA

SEGURA, EN EL QUE CONCLUYÓ EN LO SIGUIENTE: “DE ACUERDO CON LOS DATOS OBTENIDOS EN

EL ÁREA DE ESTUDIO GEOLÓGICO GEOFÍSICO DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN LUIS-SOLEDAD

DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P., SE CONCLUYÓ LO SIGUIENTE: 1.- SEGÚN EL ESTUDIO GEOLÓGICO

GEOFÍSICO ELABORADO POR LA UNAM Y EL INSTITUTO DE GEOLOGÍA DE LA UASLP, EL

FRACCIONAMIENTO “LOS PIRULES” Y LAS CASAS VISITADAS A ESTUDIO SE LOCALIZAN EN LA ZONA

IV, LA CUAL SE ASOCIA CON DEPÓSITOS DE RELLENO GRANULARES CUATERNARIOS DE POCO

MEDIANAMENTE CONSOLIDADOS QUE YACEN SOBRE UN PISO ROCOSO CON TOPOGRAFÍA

IRREGULAR, SE ESPERA QUE DE INTENSIFICARSE LA EXTRACCIÓN DE AGUA SUBTERRÁNEA EL

HUNDIMIENTO ASOCIADO AL DRENADO DEL ACUÍFERO EN COMBINACIÓN CON EL PISO ROCOSO

IRREGULAR, PROPICIE LA FORMACIÓN NUEVOS FRACTURAMIENTOS (AGRIETAMIENTOS) Y

FALLAMIENTO DEL SUELO. 2.- LAS CARACTERÍSTICAS DEL FRACTURAMIENTO (AGRIETAMIENTO)

SON RUMBO PREFERENCIAL DE LOS FRACTURAMIENTOS SON: N50-150W CON INCLINACIONES AL

ESCRITURAS. COPIAS DEL RECIBO DEL PAGO PREDIAL AL CORRIENTE, COPIA DEL RECIBO PAGADO

DEL CONSUMO DE ENERGÍA COPIA DEL RECIBO PAGADO DEL CONSUMO DE AGUA ASÍ COMO UN

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO. SOLICITE SU PERMISO

PARA ACCESAR A LA VIVIENDA EN PLÁTICA SOSTENIDA SOBRE SUS INCONFORMIDADES ME FUE

SEÑALADOS LOS ANTECEDENTES DE LAS APARICIONES Y DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN QUE IBAN

REGISTRÁNDOSE EN SU CASA, ASÍ COMO LOS COMENTARIOS SOBRE LAS DISTINTAS Y

PERMANENTES INDICACIONES Y AVISOS QUE LE HACÍA A LA VENDEDORA DEL INMUEBLE, SOBRE

LAS FISURAS Y FRACTURAS QUE SE DISTINGUÍAN SOBRE MUROS, PISOS, AZOTEAS, PRETILES

COMO CUARTEADURAS EN MURO DE FACHADA PRINCIPAL EN ÁNGULO DE 45° CON dimensiones de

2.10 metros afectando la parte interior del muro. cuarteadura EN MURO POR AMBOS LADOS DE SALA

COMEDOR Y RECAMARA EN ÁNGULO DE 45° Y 90 CENTÍMETROS DE LONGITUD. CUARTEADURA EN

MURO DE RECÁMARA PLANTA BAJA EN AMBOS LADOS EN UN ÁNGULO DE 45° Y DE 50

CENTÍMETROS APROXIMADOS. CUARTEADURA EN MURO POR AMBOS LADOS HACIA BAÑO Y

ESCALERA EN ÁNGULO DE 45° Y DEDOS METROS DE LONGITUD CUARTEADURA POR AMBOS DEL

MURO PATIO TRASERO Y BAÑO DE APROXIMADAMENTE 1.60 METROS Y EN ÁNGULO DE 45° Y 50

CENTÍMETROS EN FORMA HORIZONTAL CUARTEADURA EN MURO IZQUIERDO, ESCALERA Y AMBOS

LADOS HACIA RECÁMARA PLANTA ALTA DE 1.80 METROS Y 1.10 METROS EN ÁNGULO DE 45°

CUARTEADURA SOBRE MURO EN FORMA DE ÁNGULO CON 15 CENTÍMETROS DE FORMA VERTICAL Y

DE 1.20 METROS EN FORMA HORIZONTAL SOBRE LA LOSA DE SEGUNDA PLANTA CUARTEADURA EN

MURO DE BANO PLANTA ALTA DE ÁNGULO DE 45° CON DIMENSIONES POR AMBOS LADOS DE 50

CENTÍMETROS, UNA A NIVEL DE LA LOSA, CON LONGITUD DE 1 METRO Y OTRA EN ÁNGULO DE 45°

CON DIMENSIONES DE 1.20 METROS. CUARTEADURA EN LOS 4 MUROS DEL BAÑO PLANTA ALTA.

DIAGNÓSTICO: … LOS ESTUDIOS DE TÉCNICOS ESPECIALISTAS EN LA MATERIA Y DE

INSTITUCIONES ACREDITADAS Y CERTIFICADAS COMO: SON PROTECCIÓN CIVIL DEL MUNICIPIO DE

SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. Y LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SAN LUIS POTOSÍ A

SECA EL MURO SUFRIRÁ UNA CONTRACCIÓN Y POR LO TANTO CAMBIOS AL MURO. PREGUNTA 8.-

QUE DIGA EL PERITO SI LA VIVIENDA CUENTA CON FISURAS Y EN CASO AFIRMATIVO SI PONE EN

RIESGO LA MISMA. RESPUESTA 8.- QUE ES UNA FISURA? UNA ABERTURA SUPERFICIAL EN EL MURO

O SU REVESTIMIENTO. LA VIVIENDA SUJETO A ESTUDIO SE PUDO CONSTATAR QUE CUENTA CON

FISURAS EN LAS RECÁMARAS, ESCALERAS, BAÑOS Y FACHADA POSTERIOR SEGÚN DOCUMENTAL

FOTOGRÁFICO ANEXO.”

Dictamen emitido en materia de construcción de bienes inmuebles por el Perito Tercero en Discordia el

ELIMINADO , con Registro Estatal de Peritos GES-PD-0335, quien aceptó y protestó en forma legal el cargo

conferido.

Obra a fojas 644 seiscientos cuarenta y cuatro a la 673 seiscientos setenta y seis del presente

expediente, el informe pericial rendido por el profesional antes mencionado. En el capítulo de Antecedentes, el

perito hace una exposición del motivo por el cual fue designado perito en el presente caso, en lo medular dice:

“ME REFIERO A LA SOLICITUD PRONUNCIADA AL SUSCRITO POR SU EMINENCIA PARA DAR

EJECUCIÓN AL DICTAMEN PERICIAL EN MATERIA DE COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL, DE UNA

CASA HABITACIÓN, UBICADA EN CALLE DE ELIMINADO , UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE

GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P…. EL QUE SUSCRIBE LE INFORMO, QUE HE ASISTIDO AL INMUEBLE

ARRIBA DESCRITO, Y QUE ME HE PERCATADO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES ASÍ COMO

FALLAS FÍSICAS DE LA CONSTRUCCIÓN, DE TAL SUERTE HE RECIBIDO INFORMACIÓN

COMUNICACIÓN VERBAL DE LA INCONFORMIDAD DE SUS HABITANTES ASÍ COMO EL MIEDO Y

RIESGO QUE CORRE SEGÚN LOS COMPRADORES, DE COLAPSO DE SU PATRIMONIO…

ANTECEDENTES: SE LLEVA A CABO EL DICTAMEN PERICIAL QUE SOBRE EL COMPORTAMIENTO

CONSTRUCTIVO ESTRUCTURAL HA SUFRIDO LA VIVIENDA UBICADA EN ELIMINADO UBICADO EN EL

MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. DONDE LA COMPRADORA DICE LLAMARSE

ELIMINADO ,… AL CONSTITUIRME EN LA DIRECCIÓN OBJETO DEL DICTAMEN FUI RECIBIDO POR LA

COMPRADORA DEL INMUEBLE, ACREDITÁNDOSE COMO ES A TRAVÉS DE UNA COPIA SIMPLE DE SUS

ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, CON EFECTO ESPEJO MOTIVO

DEL PRESENTE ESTUDIO. PREGUNTA 3.- QUE DIGA EL PERITO SI LA CONSTRUCCIÓN DE LA

VIVIENDA UBICADA EN CALLE ELIMINADO CORRESPONDE AL PLANO AUTORIZADO POR LA

DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y FORTALECIMIENTO URBANO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE

GRACIANO SÁNCHEZ. RESPUESTA 3.- EL PLANO ARQUITECTÓNICO AUTORIZADO POR EL

DEPARTAMENTO DE OBRAS PUBLICAS CON NO. DE REGISTRO 3219 ENTERO NO. 178661-.B Y RECIBO

NO. 3789 DEL 24 DE AGOSTO DE 2007 SI CORRESPONDE AL PROTOTIPO DE VIVIENDA QUE SE UBICA

EN CALLE ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, CON EFECTO ESPEJO

MOTIVO DEL PRESENTE ESTUDIO. PREGUNTA 4. QUE DIGA EL PERITO SI SE APRECIA ALGUNA

MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN, O CAMBIO A LA VIVIENDA UBICADA EN ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE

SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ. RESPUESTA 4.- LA VIVIENDA SUJETO A ESTUDIO SI PRESENTA

UNA AMPLIACIÓN DE 10.45M2. PREGUNTA 5.- QUE DIGA EL PERITO SI SE APRECIA ALGUNA

MODIFICACIÓN A LA ESTRUCTURA ORIGINAL SEGÚN PLANO APROBADOS POR LA DIRECCIÓN DE

ADMINISTRACIÓN Y FORTALECIMIENTO URBANO EN LA VIVIENDA UBICADA EN ELIMINADO DEL

MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ. RESPUESTA 5.- LA VIVIENDA SUJETO A ESTUDIO

SI PRESENTA AMPLIACIÓN DE 1045M2 POR LO QUE SI EXISTE MODIFICACIÓN A LA ESTRUCTURA

ORIGINAL. PREGUNTA 6.- QUE DIGA EL PERITO SI LA VIVIENDA CUENTA CON FALLAS

ESTRUCTURALES. RESPUESTA 6.- LA VIVIENDA MOTIVO DE ESTUDIO PRESENTA GRIETAS Y

FISURAS, PERO NO SE APRECIA A SIMPLE VISTA FALLAS ESTRUCTURALES. PREGUNTA 7.- QUE DIGA

EL PERITO SI LA VIVIENDA CUENTA CON GRIETAS Y EN SU CASO DE SER AFIRMATIVO SI PONE EN

RIESGO LA MISMA. RESPUESTA 7.- LA VIVIENDA SUJETO DE ESTUDIO SE PUDO CONSTATAR QUE

CUENTA CON GRIETAS EN LA FACHADA QUE ES LA MAS CONSIDERABLE. POR EL MOMENTO NO

PONE EN RIESGO LA VIVIENDA PERO CON EL PASO DEL TIEMPO EL MURO DEBIDO A MUCHAS

CIRCUNSTANCIAS ESTARÁ EXPUESTO A LA HUMEDAD, ENTONCES ESTA HUMEDAD EN SU INTERIOR

PROVOCA PEQUEÑA EXPANSIÓN Y POR EL CONTRARIO CUANTO ESTÁ HÚMEDO SE EVAPORA O SE

PRESENTE PERICIAL Y QUE MIS CONCLUSIONES Y DICTAMEN SOBRE CADA UNO DE LOS

ELEMENTOS CUESTIONADOS FUERON DEBIDAMENTE DICTAMINADOS Y QUE SE APORTAN EN EL

PRESENTE DOCUMENTO, COMO DICTAMEN PERICIAL EN MATERIA DE EDIFICACIONES O

CONSTRUCCIONES EN CADA UNA DE SUS PARTES. 4.3 QUE EN EL PRESENTE DICTAMEN PERICIAL

FUE ELABORADO DANDO RESPUESTA PUNTUAL CON MIS CONCLUSIONES Y DICTAMEN EN CADA

UNO DE LOS PUNTOS RELACIONADOS EN LOS APARTADOS DE ESTE DOCUMENTO, RESPECTO DE

LOS HECHOS QUE NOS OCUPAN.

Dictamen pericial emitido por el C. Ingeniero JUAN RAMIREZ MARTINEZ, con Registro Estatal de

Peritos GES-PD-0168 nombrado por la parte demandada, quien rinde su informe pericial en construcción

dando respuesta al interrogatorio que propuso la demanda, lo cual hace en los siguientes términos:

“PREGUNTA 1.- QUE DIGA EL PERITO SI IDENTIFICA LA CASA HABITACIÓN UBICADA EN

ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. RESPUESTA 1.- EL

INMUEBLE OBJETO DE ESTE ESTUDIO SE UBICA EN LA ZONA CENTRO DE LA POBLACIÓN DE

SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ SOBRE LA ELIMINADO , MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO

SÁNCHEZ, SAN LUIS POTOSÍ. EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ ESTA SITUADO EN

LA PROVINCIA MESA DEL CENTRO, SUBPROVINCIA SIERRAS Y LLANOS DEL NORTE DE

GUANAJUATO, LOCALMENTE EN LA GRAN LLANURA ALUVIAL QUE COMPRENDE AL VALLE DE SAN

LUIS. LOCALIZADO EN LOS PARALELOS 22º 08’ 04” y 22º 26’ 47” de LATITUD NORTE ENTRE LOS 100º

45’ 21” Y 100º 58’ 05” DE LONGITUD OESTE DEL MERIDIANO DE GREENWICH Y TIENE UNA ALTURA

SOBRE EL NIVEL DEL MAR DE 1858M. PREGUNTA 2.- QUE DIGA EL PERITO SI EL PLANO

ARQUITECTÓNICO APROBADO POR LA DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y FORTALECIMIENTO DEL

MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ CORRESPONDE A LA VIVIENDA UBICADA EN CALLE

ELIMINADO . RESPUESTA 2.- EL PLANO ARQUITECTÓNICO AUTORIZADO POR EL DEPARTAMENTO

DE OBRAS PUBLICAS CON EL NO. DE REGISTRO 3219 ENERO NO. 178661-B Y RECIBO NO. 3889 DEL

24 DE AGOSTO DE 2007 SI CORRESPONDE AL PROTOTIPO DE LA VIVIENDA UBICADA EN CALLE

DE GEOLOGÍA EMITIDO POR EXPERTO DE LA U.A.S.L.P. EN APOYO A LOS RAZONAMIENTOS DEL

PERITO HAY REPORTES TÉCNICOS YA CONTENIDOS EN EL EXPEDIENTE ESPECÍFICAMENTE EL

OFICIO DE LA DIRECCIÓN DE PROTECCIÓN CIVIL DEL 15 DE OCTUBRE DEL 2012 DONDE EL C.

COMANDANTE ELIMINADO HACE REPORTE DE LOS DAÑOS DE LA VIVIENDA Y ESTABLECE EN SUS

PUNTOS DEL 1 AL 9 UNA DESCRIPCIÓN DE LOS AGRIETAMIENTOS Y EN SUS CONCLUSIONES

REPORTA QUE A EFECTO DE MAYOR CERTEZA ES NECESARIO REALIZAR UN ESTUDIO POR PARTE

DE UN ESPECIALISTA. EXISTE EL RIESGO DE QUE CON EL PASO DEL TIEMPO SE PRESENTEN

FUERTES DAÑOS EN LOSA Y MUROS PUDIENDO AFECTAR LA INTEGRIDAD DEL INMUEBLE. COMO

SOPORTE DE LOS RAZONAMIENTOS TÉCNICO DE ESTE PERITO, ME APOYO EN EL ESTUDIO DEL

EXPERTO EN GEOLOGÍA ING. JOSÉ LUIS MATA SEGURA DEL INSTITUTO DE GEOLOGÍA DE LA

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SAN LUIS POTOSÍ QUE ELABORO UN ESTUDIO SUPERFICIAL EN EL

FRACCIONAMIENTO LOS PIRULES EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P., EN

DONDE EXPRESA SUS RAZONAMIENTOS SOBRE QUE ANALIZARA EL ORIGEN Y RIESGO POR LA

APARICIÓN DE FRACTURAMIENTOS (AGRIETAMIENTOS) HUNDIMIENTOS POR FALLAS Y

AGRIETAMIENTOS Y CONCLUYE “EL MATERIAL PRESENTE EN EL ÁREA DE ESTUDIO ES UN MATERIAL

LIMO, ARENOSO ARCILLOSO EL CUAL PUEDE SUFRIR COLAPSAMIENTO PRODUCIENDO

FRACTURAMIENTOS EN LAS CONSTRUCCIONES”. CABE AGREGAR QUE EN ALGUNAS OCASIONES SE

REQUIEREN DE PRUEBAS DESTRUCTIVAS PARA IDENTIFICAR Y DICTAMINAR SOBRE

CONSTRUCCIONES, SIN EMBARGO EN ESTE CASO NO HAN SIDO APORTADAS YA QUE EL H.

JUZGADO NO LO REQUIRIÓ NI TAMPOCO SE ESPECIFICO UN PRESUPUESTO PARA ELLO.

CONCLUSIONES Y DICTAMEN PERICIAL EN MATERIA DE EDIFICACIONES O CONSTRUCCIONES.- LAS

CONCLUSIONES DE ESTE PERITO SE EXPRESAN EN ESTE APARTADO. 4.1 SE DETERMINO SIN

LUGAR A DUDAS QUE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE DICTAMEN CORRESPONDE AL UBICADO

EN ELIMINADO EN LA CIUDAD DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ. 4.2 SE CONCLUYE QUE SE

CONTÓ CON LOS ELEMENTOS SUFICIENTES PARA DICTAMINAR SOBRE EL INMUEBLE MOTIVO DE LA

QUE SE ESTA DEGRADANDO Y QUE NO CORRESPONDE A LA OFERTA QUE HIZO LA EMPRESA DE UN

INMUEBLE DE CALIDAD (EXPRESADO POR LA PROPIETARIA). HAY COSTOS POR MANTENIMIENTO Y

DE CONTINUAR LAS FISURAS PARTICULARMENTE EN LAS PARTES HÚMEDAS PUEDEN GENERAR

DESPRENDIMIENTOS DE MATERIALES E INSALUBRIDAD. PREGUNTA 9.- DETERMINACIÓN DE LAS

RAZONES TÉCNICAS EN LAS QUE APOYAN SU OPINIÓN. RESPUESTA 9.- LAS RAZONES TÉCNICAS SE

FUNDAMENTAN EN LAS EVIDENCIAS ENCONTRADAS EN LA INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA Y

REPORTADAS EN ESTE DICTAMEN FISURAS EN TODOS LOS CUARTOS DE ESTA VIVIENDA, QUE

ESTÁN GENERANDO DESPRENDIMIENTOS DEL ACABADO FINAL (YESOS, TIROLES Y PINTIRA)

DESPRENDIMIENTOS DEL ACABADO INICIAL (YESOS) Y EN ALGUNOS LUGARES EL TABIQUE

EXPUESTO LA METODOLOGÍA DE ESTE DICTAMEN SE REFIERE A “EL PROCESO CONSTITUIDO POR

DIVERSAS ETAPAS, PASOS O FASES, INTERCONECTADOS DE MANERA LÓGICA, SECUENCIAL Y

DINÁMICA” Y QUE TIENEN UN FIN ESPECIFICO, EN ESTE CASO DETERMINAR SOBRE LA MATERIA

SOLICITADA AL PERITO EN EL EXPEDIENTE 1682/2013 CONSISTENTE EN LA REVISIÓN DE

DOCUMENTAL, TRABAJO DE CAMPO, CONCLUSIONES Y DICTAMEN, LAS TÉCNICAS UTILIZADAS SON

LA REVISIÓN A DETALLE DE ASPECTOS TÉCNICOS CONTENIDOS EN LA DOCUMENTACIÓN DE LA

OBRA, EN LA INSPECCIÓN FÍSICA ASÍ COMO CUANTIFICACIONES DE TRABAJOS Y METODOLOGÍA DE

PRESUPUESTO DE OBRAS CON BASE EN LA TECNICA PRESUPUESTAL PROPUESTA POR SUÁREZ

SALAZAR (1980); SOBRE LOS DOCUMENTOS REVISADOS SON LOS QUE OBRAN EN AUTOS. LA

TÉCNICA FOTOGRÁFICA CONSISTE EN LA IDENTIFICACIÓN DE DETALLES DE OBRA QUE HACEN

EVIDENTES LAS DEFICIENCIAS O DAÑOS EN LA CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE MOTIVO DEL

PRESENTE DICTAMEN. CON BASE EN LA INFORMACIÓN OBTENIDA SE DIO RESPUESTA A CADA UNA

DE LAS PREGUNTAS PLANTEADAS EN EL CUESTIONARIO Y QUE CORRESPONDEN AL DICTAMEN

PERICIAL EN MATERIAL DE EDIFICACIONES O CONSTRUCCIONES SOLICITADO. LOS

RAZONAMIENTOS TIENEN APOYO EN LOS ESTUDIOS YA INTEGRADOS AL EXPEDIENTE QUE

CONSISTEN EN EL REPORTE DE LA DIRECCIÓN DE PROTECCIÓN CIVIL MUNICIPAL EN EL ESTUDIO

CONSECUENTE DETERIORO DE LOS APLANADOS PRIMERO Y DEL TABIQUE DE LOS MUROS

DESPUÉS. PREGUNTA 6.- DETERMINACIÓN MINUCIOSA DE LAS RAZONES POR LAS CUALES MI CASA

HABITACIÓN SE ESTÁ AGRIETANDO CADA DÍA MÁS. RESPUESTA 6.- DE ACUERDO CON LA

EVOLUCIÓN DE LOS DAÑOS Y DE LAS REPARACIONES QUE YA SE HICIERON, ES EVIDENTE QUE

SIGUEN EVOLUCIONANDO, LAS RAZONES QUE ENCUENTRA PARA DETERMINAR ESTA PREGUNTA

BÁSICAMENTE SON LAS SIGUIENTES: FALLAS EN LOS ELEMENTOS DE RECUBRIMIENTO EN MUROS,

PISOS Y ACABADOS EN GENERAL EN EXTERIORES E INTERIORES, EN RAZÓN DE ASENTAMIENTOS

DIFERENCIALES QUE SE HAN CONTINUADO PRODUCIENDO.- EN EL BARANDAL SE DEBE A UNA

DEFICIENCIA DE COLOCACIÓN O EMPOTRAMIENTO, LA FIJACIÓN FUE INADECUADA PARA EL USO.-

EN LOS PISOS EL EMBOQUILLADO SE DEBE A UNA BAJA CALIDAD EN EL MATERIAL LA LA BOQUILLA

Y A POSIBLES MOVIMIENTOS DIFERENCIALES.- EN LA BARDA DEBIDO A LA FALTA DE UNA

CIMENTACIÓN ADECUADA Y A QUE LAS CADENAS Y CASTILLO NO HAN SIDO SUFICIENTES PARA

ABSORBER EL ASENTAMIENTO DE LA BARDA, DE AQUÍ QUE SE ESTÉN DESPRENDIENDO LOS

ELEMENTOS DENOMINADOS COMO LADICRETO O LADRILLO DE CONCRETO SIMPLE.- LAS

SEPARACIONES DE LOS PAVIMENTOS EN LA PARTE EXTERIOR, ENCUENTRO RAZÓN EN LA FALTA

DE COMPACTACIÓN DEL SUELO. PREGUNTA 7.- DETERMINACIÓN DE LAS VIOLACIONES AL

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES VIGENTES EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO

SÁNCHEZ, S.L.P., EN EL QUE INCURRIÓ LA CONSTRUCTORA AQUÍ PARTE DEMANDADA, ASÍ COMO

LOS DEMÁS ORDENAMIENTOS APLICABLES. RESPUESTA 7.- ESTA PARTE SE PODRÁ DICTAMINAR

UNA VEZ QUE EL H. AYUNTAMIENTO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ ENTREGUE EL MATERIAL

SOLICITADO. PREGUNTA 8.- DETERMINACIÓN SI LA CASA HABITACIÓN ES HABITABLE EN LAS

CONDICIONES EN QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA. RESPUESTA 8.- LA CASA HABITACIÓN ES

HABITABLE EN LAS CONDICIONES ACTUALES, PERO HAY CONSECUENCIAS EN LA CALIDAD DE VIDA,

LAS FISURAS GENERAN POLVOS QUE CAUSAN MALESTAR Y NECESIDAD DEL LIMPIEZA CONSTANTE.

HAY INQUIETUD EN LA FAMILIA PORQUE MANIFIESTAN FRUSTRACIÓN AL ADQUIRIR UN INMUEBLE

FACHADA PRINCIPAL Y POSTERIOR, CON PASTA DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1:3, CON MALLA DE

REFUERZO EN ÁREAS DE FISURA, INCLUYE EMBOQUILLADO 52.00M2. 4.- DEMOLICIÓN DE

APLANADOS DE YESO 135.60M2. 5.- REPOSICIÓN DE APLANADOS DE YESO A PLOMO Y REGLA, CON

MEMBRANA O MALLA DE REFUERZO DE PASTA DE CEMENTO CUBRIENDO FISURAS INCLUYE

EMBOQUILLADO 135.60M2. 6.- REPOSICIÓN DE TIROL PLANCHADO EN ÁREAS DE INTERVENCIÓN

135.60M2. 7.- REPOSICIÓN DE PINTURA VINÍLICA EN ÁREAS DE INTERVENCIÓN INTERIOR Y

EXTERIORES 186.70M2. 8.- REPARACIÓN DE MUROS EN PATIO DE SERVICIO, DESMONTAJE DE

MUROS Y REPOSICIÓN DE MUROS DEL MISMO TIPO ASENTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA

EN PROPORCIÓN 1:3. 15.00 M2. 9.- RELLENOS DE PASTA DE CEMENTO CON ADITIVO EXPANSOR DE

CEMENTO EN JUNTAS DE PATIO DE SERVICIO 8.00ML. 10.- REPARACIÓN DE PISO DE AZULEJO

PLANTA ALTA 3.00 M2. 11.- BARANDAL DE ESCALERA, FIJACIÓN 1 PIEZA. 12.- REPARACIÓN DE

EMBOQUILLADO EN EL RECUBRIMIENTO CERÁMICO DE LA ESCALERA, RETIRANDO PARTES

DAÑADAS 6.00 M2. 13.- ACARREOS DE ESCOMBRO GENERADO POR LAS REPARACIONES 4.00 M3. 14.-

LIMPIEZA GENERAL DEL INMUEBLE DURANTE LA OBRA PARA ENTREGA DE OBRA 60.00M2.

PREGUNTA 5.- DETERMINACIÓN DE LAS CONSECUENCIAS QUE DE LA PRODUCCIÓN LOS DAÑOS

PRESENTA EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD. RESPUESTA 5.- LAS CONSECUENCIAS DE LOS DAÑOS

PUEDEN DARSE DE ACUERDO CON LOS SIGUIENTES SUPUESTOS A) QUE NO SE REALICE EL

ARREGLO DE LOS DAÑOS Y B) QUE SE CONTINÚE CON EL DETERIORO DEL INMUEBLE, ES DECIR UN

ESCENARIO TENDENCIAL DE LAS CONDICIONES ACTUALES. POR LO TANTO, DE CONTINUARSE LOS

AGRIETAMIENTOS EXISTIRÁN DESPRENDIMIENTOS DE LOS MATERIALES DE ACABADOS, PARA EL

CASO DE LOS INTERIORES GENERARAN POLVOS Y HUMEDADES CON LAS CONSECUENCIAS EN EL

DAÑO A LA SALUD HUMANA. PARA EL CASO DE LOS EXTERIORES DE CONTINUAR LOS

AGRIETAMIENTOS GENERARAN ESPACIOS PARA ACUMULACIÓN DE POLVOS Y FAUNA NOCIVA

COMO INSECTOS. PARTICULARMENTE EN EXTERIORES SE SUFRIRÁN DAÑOS MAYORES DEBIDO A

LA PRESENCIA DE LLUVIAS, YA QUE PERMITIRÍAN INFILTRACIONES DE HUMEDADES CON EL

INTERIORES Y EXTERIORES 186.70M2. 5.- MUROS EN PATIO DE SERVICIO 18.00 M2. 6.- PISO DE

AZULEJO Y LAMBRIN DE AZULEJO EN BAÑO PLANTA ALTA, BAÑO PLATA BAJA Y ESCALERA 3.00M2.

7.- BARANDAL DE ESCALERA FIJACIÓN 1 PIEZA. PREGUNTA 3.- DETERMINACIÓN DE LAS CAUSAS DE

LOS DAÑOS QUE PRESENTA EL INMUEBLE ANTES REFERIDO. RESPUESTA 3.- PARA DETERMINAR

LAS CAUSAS SE REALIZÓ LA INSPECCIÓN VERIFICANDO LOS DAÑOS QUE CONSIDERÓ COMO

DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN GENERALIZADOS DEBIDO A ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES DE LA

CONSTRUCCIÓN, LO QUE HA SIGNIFICADO PEQUEÑOS MOVIMIENTOS O ASENTAMIENTOS QUE

REPERCUTEN EN PARTES NO ESTRUCTURALES DE LA vivienda, es decir en los recubrimientos. en

consecuencia encuentro falta de UNA COMPACTACIÓN ADECUADA DE SUELO DE CONTACTO PARA LA

CIMENTACIÓN COMO CAUSA QUE GENERÓ ESTOS DAÑOS. EN EL EXPEDIENTE DE ESTE CASO SE

ENCUENTRA DICTAMEN DE GEOLOGÍA SUSCRITO POR EL INGENIERO GEÓLOGO ELIMINADO QUE

REFUERZA ESTA ASEVERACIÓN. EN LA REVISIÓN DE EXTERIOR SE ENCUENTRA CASI ENFRENTE DE

LA CASA REVISADA UNA FISURA EN EL PAVIMENTO (FOTO 35) ESTA EVIDENCIA REFUERZA LA

CONCLUSIÓN DE FALTA DE COMPACTACIÓN. ADICIONALMENTE CABE AGREGAR QUE EN LAS

JUNTAS VERTICALES (JUNTA DRIA) ENTRE LAS DIVERSAS VIVIENDAS SE PUEDE APRECIAR FISURAS,

LO QUE SIGNIFICA QUE LAS VIVIENDAS HAN TENIDO MOVIMIENTOS DE ASENTAMIENTOS

DIFERENCIALES QUE SE HAN MANIFESTADO COMO FISURAS EN LOS MUROS. PREGUNTA 4.

DESCRIPCIÓN MINUCIOSA DE TODOS Y CADA UNO DE LOS DAÑOS MENCIONADOS EN EL PUNTO

NÚMERO 1. RESPUESTA 4.- DE ACUERDO CON LA CUANTIFICACIÓN REALIZADA EN TABLA NÚMERO

1, PARA EL DETALLE DE LOS DAÑOS SE REALIZÓ LA TABLA 2 QUE DETALLA LO SOLICITADO. SE

DESGLOSA LAS PARTICULARIDADES DE LOS DAÑOS QUE SE CONSIDERAN NECESARIOS PARA

DEJARLAS EN ESTADO NORMAL DE UNA CONSTRUCCIÓN MUY RECIENTE. TABLA 2 CUANTIFICACIÓN

DE DAÑOS ENCONTRADOS EN MODALIDADES DE REAPARICIÓN: 1.- OBRAS DE PROTECCIÓN,

TAPIALES, Y HULES PARA CUBRIR ÁREAS DE TRABAJO 60.00M2. 2.- DEMOLICIÓN DE APLANADOS EN

FACHADA INCLUYE COLOCACIÓN DE ANDAMIOS 52.00 M2. 3.- APANADOS DE MEZCLA DE MUROS DE

MORTERO ENTRE LAS PIEZAS, PERDIENDO ADHERENCIA COMO SE DEMUESTRA EN FOTOS 19, 10

Y21. EN EL PATIO EXISTEN LOSAS DE PAVIMENTO QUE HAN TENIDO DIVERSOS MOVIMIENTOS O

SEPARACIONES, QUE AHORA PERMITEN EL PASO DE AGUA DE LLUVIA HASTA EL MATERIAL DE

RELLENO, LO QUE MODIFICA SU ESTRUCTURA ORIGINAL Y GENERAL REBLANDECIMIENTOS DEL

MATERIAL DE BASE FOTOS 22, 23, 24 25. PLANTA ALTA. CONSTA DE DOS RECAMARAS, UN BAÑO

COMPLETO, UNA ESCALERA. EN LA PLANTA ALTA SE ENCONTRARON DIVERSAS FISURAS EN MUROS

DE LAS DIVERSAS HABITACIONES DE ACUERDO CON EL SIGUIENTE REPORTE FOTOGRÁFICO.

RECAMA 2 PLANTA ALTA SE ENCONTRARON FISURAS EN LOS MUROS DE MAYOR NOTORIEDAD EN

LA RECAMARA IZQUIERDA. FOTOS 26, 27 Y 28 FISURAREN LOS MUROS DE LA RECAMARA.

RECAMARA 3 PLANTA ALTA A LA DERECHA. SE DETECTARON PRINCIPIOS DE FISURAS EN LOS

MUROS NO RELEVANTES EN EL MOMENTO DE LA VISITA TÉCNICA. BAÑO COMPLETO EN PLATA ALTA

SE ENCONTRARON FISURAS EN LOS MUROS DE LOS BAÑOS, DESPRENDIMIENTOS DE LAMBRÍN DE

AZULEJO Y PIEZAS DE RECUBRIMIENTO FLOJAS EN EL PISO SEGÚN SE DEMUESTRA EN FOTOS 29,

30, 31 Y 32. FOTO 33 DESPRENDIMIENTO DE EMBOQUILLADO, FISURA EN MURO DEBIDO A

DEFICIENTE COLOCACIÓN DEL BARANDAL. FOTOS 34 Y35 DETALLES DE DAÑOS EN EL CUBO DE LA

ESCALERA FISURAS EN LOS MUROS Y DESPRENDIMIENTO DE EMBOQUILLADOS. FOTO 36

EXTERIORES. PAVIMENTO FISURADO CASI AL FRENTE DE LA VIVIENDA EXAMINADA, CONFIRMA

MALA COMPACTACIÓN DE LAS BASE DE RELLENO. PREGUNTA 2.- CUANTIFICACIÓN DE LOS DAÑOS

MANIFIESTOS EN EL INMUEBLE.

RESPUESTA 2.- PARA LA CUANTIFICACIÓN SE HIZO UNA ESTIMACIÓN DE LOS DAÑOS

ENCONTRADOS EN LOS MUROS (TABLA 1) Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS ACORDE A LA

INSPECCIÓN FÍSICA REALIZADA POR ESTE PERITO. 1.- APLANADOS MEZCLA EN MUROS DE

FACHADA PRINCIPAL Y POSTERIOR, INCLUYE EMBOQUILLADO 52.00 M2. 2.- APLANADOS DE YESO EN

MUROS A PLOMO Y REGLA INCLUYE EMBOQUILLADOS 135.60M2. 3.- APLANADOS DE TIROL

PLANCHADO INTERIORES Y EXTERIORES 135.60M2. 4.- PINTURA VINÍLICA EN LAS ÁREAS DAÑADAS,

Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., dictamen en materia de edificaciones que versa sobre los siguientes

puntos:

“PREGUNTA 1.- MANIFIESTO DE LOS DAÑOS EVIDENTES EN EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD

UBICADO EN LA ELIMINADO DEL MUNICIPIO DE SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P.

RESPUESTA 1.- PARA LA RESPUESTAS DE ESTE PUNTO ME CONSTITUÍ EN EL INMUEBLE

DESTINADO A CASA HABITACIÓN UBICADO EN ELIMINADO EN LA CIUDAD DE SOLEDAD DE

GRACIANO SÁNCHEZ, DEL MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE, Y PREVIA IDENTIFICACIÓN CON LA

PROPIETARIA DEL INMUEBLE ME PERMITE EL ACCESO REALIZAR LA INSPECCIÓN QUE DETALLO A

CONTINUACIÓN SOBRE LOS DAÑOS QUE ENCONTRÉ EN LA CASA HABITACIÓN EN COMENTO.

PLANTA BAJA: CONSTA DE UNA SALA-COMEDOR CON AMPLIACIÓN AL FRENTE, UNA RECAMARA, UN

BAÑO COMPLETO, UNA ESCALERA, UNA COCINA Y UN PATIO DE SERVICIO TRASERO. EN LA PLANTA

BAJA SE ENCONTRARON DIVERSAS FISURAS EN MUROS DE LAS DIVERSOS CUARTOS Y/O

HABITACIONES, DE ACUERDO CON EL REPORTE FOTOGRÁFICO QUE PRESENTA: FOTOS 4 Y 5

PANORÁMICA DE LA RECAMARA, FISURAS EN SUS 4 MUROS. LAS FLECHAS INDICAN LA POSICIÓN DE

LAS FISURAS IDENTIFICADAS. FOTOS 5 Y 6 DETALLE DE LAS FISURAS DE LOS MUROS, BAÑO

FISURAS EN EL MURO COLINDANTE A LA ESCALERA Y EN EL MURO QUE COLINDA AL PATIO Y

DAÑOS EN LAMBRÍN DE CERÁMICA. FOTOS 7,8 Y 9. FOTO 10 EXTERIOR DE LA VENTANA DEL BAÑO

CON FISURA. ESCALERA: FISURAS EN LOS TRES MUROS QUE SOPORTAN LA ESCALERA. FOTO 11

FISURA EN MURO Y DETALLE DE DEFECTOS EN RECUBRIMIENTO CERÁMICO DE LA ESCALERA,

DESPRENDIMIENTO DE BOQUILLA. MURO DE LA FACHADA POSTERIOR. FOTOS 12,13,14,15 Y 16

FISURAS EN EL APLANADO DE LA FACHADA POSTERIOR DE LA VIVIENDA. SE IDENTIFICAN FISURAS

EN MUROS, PISOS Y MARCOS DE LA CANCELARÍA METÁLICA. MURO DE LA FACHADA PRINCIPAL.

FOTOS 17 Y 18 FISURAS EN EL APLANADO DEL MURO DE LA FACHADA PRINCIPAL. LA BARDA DEL

PATIO TRASERO: ES DE LADICRETO APARENTE, ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN PROCESO DE

DETERIORO DEBIDO A MOVIMIENTOS QUE SE HAN EVIDENCIADO CON EL DESPRENDIMIENTO DEL

comprador demuestre que el vendedor tenía conocimiento de la ilicitud de dicho objeto para la procedencia de

la acción de nulidad absoluta que se pretende en el contrato base de la acción. Consideración que se apoya en

Tesis de Jurisprudencia publicada bajo la voz:

“COMPRAVENTA. PARA QUE PROCEDA LA ACCIÓN DE NULIDAD, EN RAZÓN DEL ORIGEN

ILÍCITO DE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO, BASTA QUE EL ACTOR ACREDITE EL ELEMENTO

OBJETIVO CONSISTENTE EN TAL ILICITUD. Cuando el comprador intenta la acción de nulidad de un

contrato de compraventa, en razón del origen ilícito del objeto, basta que acredite el elemento objetivo

consistente en tal ilicitud para que proceda dicha acción, en virtud de que aquélla constituye un vicio no

subsanable, lo cual afecta al contrato de nulidad absoluta. Por ello, es innecesario acreditar el aspecto subjetivo

merced al cual se demuestre que el vendedor tenía o no conocimiento de esa circunstancia, ya que no puede

llegarse al extremo de suponer que dicha ignorancia convalide el origen ilícito del bien objeto de la transacción,

además de que el mencionado elemento subjetivo sólo adquiere trascendencia para determinar si el vendedor,

por haber actuado con dolo o mala fe, debe responder por los daños o perjuicios causados al comprador.

Novena Época. Registro: 173943. Instancia: Primera Sala. Jurisprudencia. Fuente: Semanario Judicial de la

Federación y su Gaceta XXIV, Noviembre de 2006. Materia(s): Civil. Tesis: 1a./J. 67/2006. Página: 120”

Así las cosas, si en la especie, se presenta un contrato de compraventa de un bien inmueble, el cual es

ilícito por circunstancias propias, los actos jurídicos que se realicen con dicho bien deben ser nulos.

Esto es, cuando el objeto del contrato es ilícito porque la constructora demandada edificó el bien

inmueble en terrenos donde existía una falla geológica, lo que está acreditado con la observación que hace el

perito tercero en discordia; procediéndose también al análisis de los informes periciales rendidos por los peritos

designados por las partes litigantes

Obra dictamen pericial rendido por el Arquitecto ELIMINADO con registro estatal de peritos GES-PD-

0417, perito designado por la parte actora; para dictaminar en su dictamen que obra de la foja doscientos

veintiséis a la doscientos sesenta y cinco de autos sobre el bien inmueble ubicado en ELIMINADO en

“1631. El contrato puede ser invalidado: I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas II. Por

vicios del consentimiento III. Porque su objeto, o su motivo o fin, sea ilícito. IV. Porque el consentimiento no se

haya manifestado en la forma que la Ley establece. 1666. Es ilícito el hecho que es contrario a las leyes de

orden público o a las buenas costumbres.

1667. El fin o motivo determinable de la voluntad de los que contratan, tampoco debe ser contrario a las leyes

de orden público ni a las buenas costumbres. 1672. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan

recíprocamente”.

Es necesario destacar que para la validez de cualquier acto jurídico, se requiere que se reúnan ciertos

requisitos, sin los cuales pueden estar viciados de nulidad, ya sea absoluta o relativa.

La nulidad relativa existe cuando el vicio contenido en el contrato puede ser subsanable por las partes

contratantes o por una tercera persona; y nulidad absoluta cuando el vicio con que se dio vida jurídica al

contrato es insubsanable por la naturaleza misma de éste.

Asimismo, el objetivo principal del contrato de compraventa, es que el propietario de un bien transmita

la legítima propiedad y el dominio de éste al comprador.

Ahora bien, para que un contrato de compraventa sea válido, debe reunir determinados requisitos o

elementos esenciales, como son: el consentimiento de las partes, la licitud en el objeto del contrato y la forma,

tal como lo establece el artículo 1631 del Código Civil vigente en el Estado.

Por tanto, el objeto de un contrato de compraventa es ilícito, cuando el bien motivo de ese acto jurídico,

por alguna circunstancia propia o del documento que ampare la propiedad, lo lleva a estar fuera del comercio,

por daños estructurales, como en el caso en actual estudio, que se construyó el bien inmueble motivo de la litis

en un terreno donde existe una falla geológica.

Si dicho acto carece de validez, es de concluirse que procede la acción de nulidad absoluta, respecto

del contrato de compraventa, sin que sea óbice a lo anterior, que el vendedor no haya tenido conocimiento de

la ilicitud del bien, toda vez que basta que el actor acredite el elemento objetivo, consistente en la ilicitud de la

cosa objeto de la compraventa, para que proceda la acción de nulidad, es decir, no se estima necesario que el

uno, en la cual con el fin de profundizar en los elementos y el contenido mínimo que una vivienda debe tener

para poder considerar que las personas tienen su derecho a la vivienda plenamente garantizado, se consideró

como partes elementales del citado derecho a la vivienda, la accesibilidad en la adquisición de un inmueble, el

acceso al agua potable, la seguridad jurídica, la habitabilidad y la adecuación cultural, entre otros. En este

sentido, y en concordancia con el principio pro homine conforme al cual la interpretación jurídica siempre debe

buscar el mayor beneficio para el hombre, al examinarse el cumplimiento del objeto de la causa de utilidad

pública de una expropiación, consistente en la construcción de viviendas, es menester ponderar el derecho

humano de los pobladores del área expropiada a la vivienda digna, a la seguridad social y a una mejora

continua de las condiciones de existencia, lo que se logra, a guisa de ejemplo, con la instalación de clínicas de

seguridad social y con zonas de reserva natural, al tratarse de elementos que el Estado debe garantizar al

proporcionar una vivienda libre de riesgos. Por ello, si con motivo de un decreto expropiatorio quedó un

remanente de terreno que no se destinó a la construcción de viviendas, no puede soslayarse que si el

excedente se ocupó en elementos estrechamente vinculados con el objeto directo de la causa de utilidad

pública, se buscó cuidar de la integridad de los habitantes de la zona expropiada, lo anterior a fin de garantizar

la tutela del derecho humano a una vivienda digna y decorosa, a la protección de la salud y a un medio

ambiente adecuado para el desarrollo y bienestar de los beneficiados; es decir, el concepto del cumplimiento

del objeto de la causa de utilidad pública no puede reducirse en tan sólo la edificación de las viviendas en un

sentido estrictamente material, en cambio, una interpretación no restrictiva -atendiendo al principio pro homine-

permite acudir a una interpretación del concepto de vivienda acorde con los principios sustentados en la Carta

Magna y en los derechos humanos contenidos en el tratado internacional referido, a partir de una interpretación

que favorezca en todo tiempo a las personas la protección más amplia. Época: Décima Época. Registro:

2000085. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tipo de Tesis Aislada Fuente Semanario Judicial de la

Federación y su Gaceta. Libro IV, Enero de 2012, Tomo 5. Materia(s): Constitucional. Tesis: VI.1°.A.7 A (10a).

Página: 4335”.

Por otro lado, los artículos 1631, 1666, 1667 y 1672 de la Ley Sustantiva Civil, local, establecen:

destinadas a conferir seguridad legal de tenencia a las personas y los hogares que en la actualidad carezcan

de esa protección, consultando verdaderamente a las personas y grupos afectados.

Construida con infraestructura básica y material de calidad.- Esto es que aparte de construirse la

vivienda con estructura y material de calidad, se debe tener cuidado de no fincarse e terrenos donde existan

fallas ecológicas, cuestión esta última que no cumplió la constructora demandada en el presente asunto. Es

aplicable en lo conducente, el criterio del Primer Tribunal Colegiado materia administrativa del Sexto Circuito,

que a continuación se transcribe:

“DERECHOS HUMANOS. EL RELATIVO A UNA VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA DEBE SER

ANALIZADO A LA LUZ DE LOS PRINCIPIOS PLASMADOS EN LA CONSTITUCIÓN FEDERAL Y TRATADOS

INTERNACIONALES, A PARTIR DE UNA INTERPRETACIÓN MÁS AMPLIA QUE FAVOREZCA EN TODO

MOMENTO A LAS PERSONAS (APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1°., PÁRRAFO SEGUNDO,

CONSTITUCIONAL -PRINCIPIO PRO HOMINE-). Con base en las reformas a la Constitución Política de los

Estados Unidos Mexicanos en materia de derechos humanos, publicadas en el Diario Oficial de la Federación

el diez de junio de dos mil once, en vigor desde el once del mismo mes y año, todas las personas gozarán de

los derechos humanos reconocidos en la mencionada Carta Magna y en los tratados internacionales de los que

el Estado Mexicano sea parte. En relación con el derecho de la persona a la protección de la salud, a un medio

ambiente adecuado para su desarrollo y bienestar, y a disfrutar de una vivienda digna y decorosa, el artículo 4°.

Constitucional establece como derecho fundamental el acceso a la seguridad social, a un medio ambiente sano

y a una vivienda digna y decorosa. Por su parte, el derecho humano a una vivienda es reconocido en el párrafo

1 del artículo 11 del Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la Organización de

las Naciones Unidas (ONU), al que se incorporó el Estado Mexicano a través de la firma del Instrumento de

Adhesión, el día dos del mes de marzo del año de mil novecientos ochenta y uno, publicado en el Diario Oficial

de la Federación el doce de mayo del mismo año. En concordancia, el Comité de Derechos Económicos,

Sociales y Culturales, organismo creado para la verificación del cumplimiento del pacto internacional antes

citado, elaboró la Observación General Número 4 (OG4), de trece de diciembre de mil novecientos noventa y

Calidad de la vivienda.- Además de las características reseñadas con anterioridad, se está

introduciendo otro concepto para el cumplimiento de los “Compromisos de Kyoto”, esto es así, pues cuando

hablamos del medio ambiente, del efecto invernadero, del cambio climático, todo esto tiene relación con el

Protocolo de Kyoto, por ser un acuerdo internacional firmado en Kyoto, Japón, en diciembre de 1997 mil

novecientos noventa y siete, en el ámbito de la Convención del Marco de las Naciones Unidas Sobre Cambio

Climático. Protocolo que tiene un objetivo: tratar de frenar el cambio climático y reducir las emisiones de gases

efecto invernadero, que como sabemos tiene gran impacto en el fenómeno del calentamiento global. Este

acuerdo impone para 29 países que se consideran desarrollados (no afecta a los países en vías de desarrollo

como Brasil, India o China) la reducción de sus emisiones de gases de efecto invernadero. Hasta la fecha lo

han suscrito 192 países.

En ese orden de ideas, la vivienda adecuada y digna debe encontrarse en un lugar que permita el

acceso a las opciones de empleo, equipamientos, espacios libres, accesibles al transporte público, a los

servicios de atención de la salud, centros de atención para niños, escuelas y otros servicios sociales. Es decir,

la vivienda debe construirse en entornos urbanos plenamente dotados; es decir, la vivienda no debe construirse

en lugares contaminados ni en la proximidad inmediata de fuentes de contaminación que amenazan el derecho

a la salud de los habitantes.

Vivienda asequible, vivienda protegida.- La vivienda digna y adecuada debe ser asequible a los que

tengan el derecho.

Seguridad jurídica de tenencia.- La seguridad jurídica de tenencia de la vivienda es el cumplimiento

jurídico y también práctico del derecho a la vivienda. La tenencia adopta una variedad de formas, como el

alquiler (público y privado), la vivienda en cooperativa, la vivienda en propiedad, la vivienda de emergencia y

los alojamientos públicos y privados. Sea cual fuere el tipo de tenencia, todas las personas deben gozar de

cierto grado de seguridad de tenencia que les garantice una protección legal contra el desahucio, el

hostigamiento u otras amenazas. Por consiguiente, los estados partes deben adoptar inmediatamente medidas

el desarrollo adecuado de la persona, la privacidad, así como la participación en actividades laborales,

educativas, sociales y culturales. Por ello, una infraestructura básica de nada sirve si no tiene acceso a

servicios básicos como son, enunciativa y limitativamente, los de: iluminación pública, sistemas adecuados de

alcantarillado y evacuación de basura, transporte público, emergencia, acceso a medios de comunicación,

seguridad y vigilancia, salud, escuelas y centros de trabajo a una distancia razonable. De ahí que si el Estado

condicione el apoyo a la vivienda a que se resida en un lugar determinado, bajo la consideración de que lo

hace con la finalidad de satisfacer el derecho fundamental a la vivienda digna y decorosa de los gobernados, la

vivienda que otorgue debe cumplir no sólo con una infraestructura básica adecuada, sino también con acceso a

los servicios públicos básicos, incluyendo el de seguridad pública ya que, en caso contrario, el Estado no estará

cumpliendo con su obligación de proporcionar las condiciones para obtener una vivienda adecuada a sus

gobernados. Época: Décima Época. Registro: 2009348. Instancia: Primera Sala. Tipo de Tesis: Aislada.

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 19, Junio de 2015, Tomo 1. Materia(s):

Constitucional. Tesis: 1a. CCV/2015 (10a.). Página: 583”.

Para entender mejor las características anteriormente apuntadas, se hace necesario resaltar lo

siguiente:

Vivienda fija y habitable.- Una vivienda debe ser fija y habitable, debiéndose planificar, proyectar,

ejecutar, utilizar y conservar, de tal forma que se cumplan los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad,

habitabilidad y accesibilidad, establecidos por las normas de cada país. Donde cumpla con unos mínimos

requisitos de confort, asilamiento climático (frío, humedad, lluvia, calor), seguridad estructural, calidad

constructiva, entre otros.

Una vivienda adecuada debe contener ciertos servicios indispensables para la salud, la seguridad, la

comodidad y la nutrición. Todos los beneficiarios del derecho a una vivienda adecuada deberían tener acceso

permanente a recursos naturales y comunes, agua potable, energía eléctrica, calefacción, alumbrado,

instalaciones sanitarias, de aseo, de almacenamiento de alimentos, de eliminación de desechos, de drenaje,

así como acceso a servicios de emergencia.

seguridad, paz y dignidad. Por tanto, el derecho a una vivienda digna y adecuada, debemos unirlo a que estas

viviendas se ubiquen en espacios plenamente equipados, en barrios dotados de servicios urbanos, accesibles,

con espacios intermedios de relación que permita la comunicación vecinal, estamos hablando de viviendas en

ciudades donde sea posible el desarrollo familiar y personal a todos los niveles que la sociedad avanzada

demanda. Para que una vivienda sea digna y adecuada, además debe ser: fija y habitable, de calidad,

asequible y accesible, que cuente con seguridad jurídica de tenencia y construida con infraestructura básica y

material de calidad. Al respecto, la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, sustentó la

Tesis publicada ajo el rubro:

“DERECHO FUNDAMENTAL A UNA VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA. SU CONTENIDO NO SE

AGOTA CON LA INFRAESTRUCTURA BÁSICA ADECUADA DE AQUÉLLA, SINO QUE DEBE

COMPRENDER EL ACCESO A LOS SERVICIOS PÚBLICOS BÁSICOS. Esta Primera Sala de la Suprema

Corte de Justicia de la Nación, en la tesis aislada 1ª. CXLVIII/2014(10ª.), estableció el estándar mínimo de

infraestructura básica que debe tener una vivienda adecuada; sin embargo, ello no implica que el derecho

fundamental a una vivienda adecuada se agote con dicha infraestructura, pues en términos de la Observación

No. 4 (1991) (E/1992/23), emitida por el Comité de Derechos Económicos, Socia/es y Cultura/es de la

Organización de las Naciones Unidas, el derecho fundamental referido debe comprender, además de una

infraestructura básica adecuada, diversos elementos, entre los cuales está el acceso a ciertos servicios

indispensables para la salud, la seguridad y otros servicios sociales, como son los de emergencia, hospitales,

clínicas, escuelas, así como la prohibición de establecerlos en lugares contaminados o de proximidad inmediata

a fuentes de contaminación. Asimismo, dentro de los Lineamientos en Aspectos Prácticos respecto del Derecho

Humano a la Vivienda Adecuada, elaborados por el Comité de Asentamientos Humanos de las Naciones

Unidas, se señaló que los Estados debían asegurarse de que las viviendas tengan acceso a la prestación de

servicios como recolección de basura, transporte público, servicio de ambulancias o de bomberos. Ahora bien,

el derecho a una vivienda adecuada es inherente a la dignidad del ser humano, y elemental para contar con el

disfrute de otros derechos fundamentales, pues es necesaria para mantener y fomentar la salud física y mental,

Aislada. Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación Libro 5, Abril de 2014, Tomo I. Materia(s):

Constitucional Tesis la CXLVIII/2014 (10ª.). Pagina 801”.

De lo anterior, devienen las características de los derechos humanos a un vivienda digna, según la

Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos Humanos, en su Observación General

número 4, establece que es aquella vivienda donde los ciudadanos o las familias pueden vivir con seguridad,

paz y dignidad. La vivienda digna se inscribe en el derecho a la vivienda. 1) Derecho a una vivienda digna y

adecuada; 2) Características de la vivienda digna; 2.1 Vivienda fija y habitable; 2.2 Calidad de la vivienda; 2.3

Vivienda asequible, vivienda protegida; 2.4 Seguridad jurídica de tenencia Derecho a la vivienda digna y

adecuada

El derecho universal a una vivienda, con el calificativo de digna y adecuada, aparece como uno de los

derechos humanos, recogido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos, en su artículo 25,

apartado 1 y en el artículo 11 de Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales

(PIDESC):

“25.1 Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia,

la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios

sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez,

viudez, vejez y otros casos de pérdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de su

voluntad”. “11.- Toda persona tiene el derecho a un nivel de vida adecuado para sí misma y para su familia,

incluyendo alimentación, vestido y vivienda adecuadas y una mejora continuada de las condiciones de

existencia, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en

caso de desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de pérdida de sus medios de

subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad’.

El Comité de Derechos Urbanos de Naciones Unidas en su Observación General número 4, define y

aclara el concepto del derecho a una vivienda digna y adecuada, ya que éste no se debe interpretar en un

sentido restrictivo, simplemente de cobijo sino, que debe considerarse más bien como el derecho a vivir en

“DERECHO FUNDAMENTAL A UNA VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA SU CONTENIDO A LA LUZ

DE LOS TRATADOS INTERNACIONALES. El artículo 11, numeral 1, del Pacto Internacional de Derechos

Económicos, Sociales y Culturales, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 12 de mayo de 1981,

establece el derecho de toda persona a una vivienda adecuada, así como la obligación de los Estados Parte de

tomar las medidas apropiadas para asegurar su efectividad. Ahora bien, de la interpretación realizada por el

Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la Organización de las Naciones Unidas en la

Observación General No. 4 (1991) (E/1992/23), a dicho numeral, así como de los Lineamientos en Aspectos

Prácticos respecto del Derecho Humano a la Vivienda Adecuada, elaborados por el Comité de Asentamientos

Humanos de la Organización de las Naciones Unidas, y los Principios de Higiene de la Vivienda, emitidos por la

Organización Mundial de la Salud, en Ginebra en 1990, se concluye que el derecho fundamental a una vivienda

digna y decorosa, tiene las siguientes características: (a) debe garantizarse a todas las personas; (b) no debe

interpretarse en un sentido restrictivo; (c) para que una vivienda se considere “adecuada” requiere contar con

los elementos que garanticen un nivel mínimo de bienestar a quien la habite, esencialmente, una infraestructura

básica adecuada, que proteja de la humedad, la lluvia, el viento, así como riesgos estructurales, con

instalaciones sanitarias y de aseo, un espacio especial para preparar e ingerir los alimentos, espacio adecuado

para el descanso, iluminación y ventilación adecuadas, acceso al agua potable, electricidad, y drenaje; y, (d) los

Estados deben adoptar una estrategia nacional de vivienda para alcanzar el objetivo establecido en el pacto

internacional de referencia, así como tomar e implementar las medidas legislativas, administrativas,

presupuestarias y judiciales adecuadas para la realización plena de dicho derecho, dentro de las cuales está

asegurar a la población recursos jurídicos y mecanismos judiciales para que los gobernados puedan reclamar

su incumplimiento, cuando las condiciones de las viviendas no sean adecuadas o sean insalubres. Así, dichos

aspectos constituyen los elementos básicos del derecho a una vivienda digna y decorosa reconocido por el

artículo 4°, párrafo séptimo, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, consistente en que

todas las personas cuenten con una vivienda que tenga los elementos mínimos necesarios para ser

considerada como tal. Época: Décima Época. Registro: 2006171. Instancia: Primera Sala. Tipo de tesis:

Mexicanos, rediseñándose la forma en la que los órganos del sistema jurisdiccional mexicano deberán ejercer

el control de constitucionalidad. Décima Época Registro: 2002264 Instancia: Primera Sala Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Libro XV, Diciembre de 2012, Tomo 1 Materia(s):

Constitucional, Común Tesis: la./J. 18/2012 (l0a.) Página: 420”.

Con anterioridad a la reforma apuntada, de conformidad con el texto del artículo 103, fracción I, de la

Constitución Federal, se entendía que el único órgano facultado para ejercer un control de constitucionalidad lo

era el Poder Judicial de la Federación, a través de los medios establecidos en el propio precepto; no obstante,

en virtud del reformado texto del artículo 1° constitucional, se da otro tipo de control, ya que se estableció que

todas las autoridades del Estado mexicano tienen obligación de respetar, proteger y garantizar los derechos

humanos reconocidos en la constitución y en los tratados internacionales de los que el propio Estado mexicano

es parte, lo que también comprende el control de convencionalidad.

Por tanto, se concluye que en el sistema jurídico mexicano actual, los jueces tanto federales como del

orden común, están facultados para emitir pronunciamiento en respeto y garantía de los derechos humanos

reconocidos por dichos ordenamientos legales, con la limitante de que en los casos que se sometan a su

consideración distintos de las vías directas de control previstas en la norma fundamental, no podrán hacer

declaratoria de inconstitucionalidad de normas generales, pues únicamente los órganos integrantes del Poder

Judicial de la Federación, actuando como jueces constitucionales, podrán declarar la inconstitucionalidad de

una norma por no ser conforme a la Constitución o tratados internacionales, mientras que las demás

autoridades jurisdiccionales del Estado mexicano sólo podrán inaplicar la norma si consideran que no es

conforme a la Constitución Federal o a los tratados internacionales en materia de derechos humanos.

Asimismo, el párrafo séptimo del artículo 4° de la Constitución federal, establece: a)... Toda familla

tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La Ley establecerá los instrumentos y apoyos

necesarios a fin de alcanzar tal objetivo”.

A su vez, la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la tesis aislada siguiente,

sustentó el siguiente criterio:

señora ELIMINADO como compradora y en su calidad de vendedora la moral denominada ELIMINADO , por

conducto de su apoderado el señor ELIMINADO , sobre el bien inmueble identificado como lote de terreno

número treinta y dos, de la manzana uno y casa sobre él construida marcada con el número ELIMINADO en

el municipio de Soledad de Graciano Sánchez. S.L.P., con las medidas y colindancias que se describen en el

Antecedente primero de este instrumento.

Documento público que tiene pleno valor probatorio en juicio de conformidad con los artículos 280

fracción II, 23 fracción I y 388 de la Ley Adjetiva Civil, con la cual se acredita el primero de los elementos

constitutivos de la acción, ya que queda demostrado el contrato de compraventa cuya nulidad se demanda.

Ahora bien, con el objeto de analizar debidamente el segundo de los elementos que conforman la

acción que ejercitó la promovente, se hace necesario mencionar que la señora ELIMINADO , invoca el artículo

1º de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que se refiere al hecho de que todas las

personas gozarán de los derechos humanos reconocidos en la constitución y en los Tratados Internacionales

de los que el Estado Mexicano sea parte; por consiguiente, toda vez que las autoridades tiene la obligación de

promover, respetar y garantizar los derechos humanos; lo conducente es hacer la siguientes consideración:

El segundo párrafo del numeral 1° de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, exige

que los derechos humanos se interpreten conforme a la propia constitución y a los tratados internacionales, de

forma que se favorezca de la manera más amplia a las personas. De igual forma, conforme a su párrafo

tercero, todas las autoridades, en el ámbito de sus competencias, tienen la obligación de promover, respetar,

proteger y garantizar los derechos humanos, de conformidad con los principios de universalidad,

interdependencia, indivisibilidad y progresividad, por lo que el Estado deberá prevenir, investigar, sancionar y

reparar las violaciones a los derechos humanos, en los términos que establezca la ley. Resulta aplicable tesis

de Jurisprudencia que dice:

“CONTROL DE C0NSTITUCIONALIDAD Y DE CONVENCIONALIDAD (REFORMA

CONSTITUCIONAL DE 10 DE JUNIO DE 2011). Mediante reforma publicada en el Diario Oficial de la

Federación el 10 de junio de 2011, se modificó el artículo lo. de la Constitución Política de los Estados Unidos

presente caso. Luego, de la lectura del artículo 2059 del Código Civil, que reza: “2059.- La nulidad absoluta por

regla general no impide que el acto produzca provisionalmente sus efectos; los cuales serán destruidos

retroactivamente cuando se pronuncie por el juez la nulidad, de ella puede prevalerse todo interesado y no

desaparece por la confirmación o la prescripción” deviene, que cuando un acto que tiene por objeto, motivo o

condición ilícita y que está afectado de nulidad absoluta, que en la especie es precisamente la acción que

persigue la parte promovente; asimismo, el criterio que se desprende de este dispositivo legal es el de las

características que debe reunir la nulidad absoluta esto es, que no desaparece por confirmación o por

prescripción y puede hacerse valer por todo aquel que tenga interés en que el acto no produzca efectos o se

nulifique. Así las cosas, atendiendo a que la acción ejercitada por la parte actora es precisamente la de nulidad

absoluta, entonces ante disposición expresa de ley, la prescripción que opuso la parte demandada resulta

improcedente.

Enseguida, se procede al análisis de la acción ejercitada por la parte actora, la cual se encuentra

prevista por los artículos 1666 y 2058 del Código Civil vigente en el Estado, que respectivamente, a la letra

dicen:

“1666.- Es ilícito el hecho que es contrario a las Leyes de orden Público o a las buenas costumbres”;

“2058.- La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condición del acto produce su nulidad, ya absoluta, ya relativa,

según lo disponga la ley”.

De lo anterior, se desprenden los siguientes elementos constitutivos de la acción, que la parte actora

está obligada a probar en los términos del numeral 273 del Código Procesal Civil: 1).- Que el actor acredite la

existencia del contrato de compraventa cuya nulidad se demanda. 2).- Que concurra la causa de ilicitud hecha

valer por la parte actora.

La parte actora exhibió copia certificada por el Notario Publico número 18 dieciocho con sede en este

primer Distrito Judicial, respecto del instrumento número veintisiete mil setecientos ocho, Tomo mil doscientos

ochenta y cuatro, de fecha 16 dieciséis de abril del 2010 dos mil diez, pasado ante la fe del Notario Público

número 22 veintidós con ejercicio en esta ciudad que contiene Contrato de Compraventa celebrado entre la

en atención a que la demandada hizo valer la Excepción de Prescripción de la Acción basa en los siguientes

argumentos: “Esta excepción tiene lugar y procede en este caso, porque la actora interpone una demanda

fuera del plazo que la ley le concede en tratándose del saneamiento por defectos ocultos. Independientemente

que el que existan vicios ocultos en una operación de enajenación, da derecho al adquirente entre otras, a

pedir la rescisión del contrato y no su nulidad como más adelante se tratará. El artículo 1982 del Código Civil

del Estado establece categóricamente que las acciones que derivan de los artículos del 1975 al 1981, se

extinguen a los 6 seis meses, contados a partir de la entrega de la cosa, plazo que ha transcurrido en exceso.

Se corrobora lo anterior, con la confesión judicial vertida por ELIMINADO , en el último párrafo de la segunda

página de su escrito de demanda, quien expresamente reconoce que la vivienda se le entregó el 8 de abril de

2010, por lo que en todo caso y suponiendo sin conceder, tenía hasta el día 7 de octubre de ese año para

reclamarle algún tipo de indemnización por ese concepto a Hábitat, lo que hace prueba plena y pido de que se

considere como tal al momento que se dicte la resolución definitiva, de acuerdo con lo estipulado por los

artículos 381 y 383 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. Desde luego, no existe razón alguna para

pagar concepto alguno por daños y perjuicios porque corren la misma suerte que la acción principal, pero

además, independientemente de ello, también esté prescrita su acción, según lo dispone de manera expresa el

articulo 1106, fracción V del Código Civil.

De lo expuesto por la demandada se advierte en primer lugar que la Excepción de Prescripción de la

acción que hace valer en el sentido de que, según su interpretación de la acción ejercitada por la actora, se

trata del saneamiento por defectos o vicios ocultos de la cosa objeto del contrato. Sin embargo, es necesario

aclarar que en el presente caso la parte actora no invoca como motivo de su petición el concepto que la

demandada menciona; la señora ELIMINADO reclama la nulidad del contrato base de la acción por la ilicitud

prevista por el numeral 2061 del Código Civil vigente en el Estado luego, se trata de una causal diversa a la

cual la parte demandada se está oponiendo.

Así las cosas, al no ser cierto que la actora ejercite su acción por considerar que existen vicios ocultos,

entonces los preceptos legales en los cuales la inconforme funda su excepción resultan no ser aplicables al

Asimismo el objeto directo del contrato según Zamora y Valencia es una conducta de dar, hacer o no

hacer, en el asunto que nos ocupa no se puede traducir como origen ilícito de la cosa objeto del contrato la

presente falla geológica, debido a que no existía un antecedente en el año 2009 que registrara fallamientos

geológicos en el sitio.

De conformidad con la teoría general de las obligaciones la nulidad absoluta es la sanción que la ley

impone a un acto jurídico celebrado en contra de una norma de orden público o de las buenas costumbres.

La nulidad absoluta solo puede emanar de la ley y las causas de la misma se encuentran previstas en

el artículo 2058 del Código Civil en el Estado, misma que debe de complementarse con el artículo 5° del mismo

ordenamiento legal.

En el entendido de que en todo momento se cumplió con lo establecido en la ley, para llevar a cabo el

fraccionamiento en donde se encuentra la casa materia del presente juicio, es por lo que se le debe de dar

licitud al contrato de compraventa.

Por ultimo es de considerar que a presente demanda fue presentada el 15 de noviembre de 2013 y

durante todo este tiempo, la vivienda objeto del presente juicio es habitable, tan es así que ha sido habitada

durante todo este tiempo, desvirtuando lo manifestado por las conclusiones del perito tercero en discordia.

Por lo expuesto y fundado, a Usted Juez, solicito se me tenga por interponiendo el Recurso de

Apelación en contra de la sentencia dictada el pasado 4 de julio del 2017 y con fundamento en el artículo 940

del Código de Procedimientos Civiles en el Estado, me permito señalar como constancias para que integren el

presente Recurso de Apelación todo lo actuado dentro del juicio ordinario civil número 1682/2013 que se

tramita en el presente Juzgado”. (f. 747 a 761).

CUARTO.- Antes de abordar el estudio de los agravios expresados, conviene precisar los antecedentes del

expediente que se estudia, deducidos de lo esencial de la sentencia apelada que aquí se transcribe:

“QUINTO.- Antes de entrar al estudio del fondo del negocio, por cuestión de método, es necesario

establecer si la acción ejercitada por la actora se encuentra vigente o si bien la misma ha prescrito, lo anterior,

Asimismo, el informe pericial en comento no puede darle convicción al juzgador, debido a las

manifestaciones que se han hecho valer con anterioridad.

Es por todo lo anterior que el dictamen en el cual se basó el A quo para dictar la sentencia de fecha 4

de julio de 2017, no fue rendido conforme a lo establecido en la legislación vigente y por lo tanto la sentencia

que hoy le causa agravio a mi representada debe de revocarse debido a que sus determinaciones no tiene un

sustento legal.

2. También es de considerar que el A quo manifiesta que el contrato de compraventa materia del

presente juicio es ilícito, debido a los daños estructurales y a que se construyó el bien inmueble motivo de la

litis en un terreno donde existe una falla geológica.

Cabe mencionar que mi representada cumplió con todos los lineamientos establecidos en la ley para

llevar a cabo el fraccionamiento Los Pirules, tal y como quedo acreditado dentro de autos del presente juicio.

Así las cosas en ningún momento se puede decir que el objeto de la compraventa es ilícito, por el simple hecho

de que el A quo así lo considera, sin tener sustento alguno que lo acredite.

De igual forma el Juez Cuarto del Ramo Mercantil en el Estado, nos dice que el objeto de un contrato

de compraventa es ilícito, cuando el bien motivo de ese acto jurídico, por alguna circunstancia propia o del

documento que ampare la propiedad, lo lleva a estar fuera del comercio.

El artículo 696 del Código Civil en el Estado, establece que están fuera del comercio por su naturaleza

los bienes que no puede ser poseídos por algún individuo exclusivamente, y por disposición de la Ley.

Así las cosas en ningún momento se debe de considerar que la propiedad materia del presente juicio

se encuentra fuera del comercio, si bien es cierto que existe una falla geológica, en el estudió de riesgos

geológicos presentado como prueba superveniente, se desprende que no existen antecedentes sobre algún

fallamiento geológico en las cartas publicadas hasta el año 2009, cuando fue celebrado el contrato de

compraventa. Por lo tanto en el supuesto de que existiera licitud (sic) en el objeto –que no la hay- al momento

de celebrar el contrato no existía falla geológica que pudiera afectar la estructura de la vivienda.

descripción que el Ing. ELIMINADO señala en su dictamen “superficial” que elaboró. El perito en ningún

momento hace mención de una mala calidad de la plataforma, de la losa de cimentación, de la estructura

(castillos y trabes) o cualquier otro elemento soporte de la vivienda. Cabe mencionar que el mismo establece

en la página 3 de su dictamen, que el propósito del dictamen es establecer los motivos o causas del daño del

inmueble en materia de construcción, motivos o causas que en ningún momento establece o siquiera

menciona, al señalar: SE CONCLUYE QUE LA VIVIENDA MENCIONADA PRESENTA EN SU ESTRUCTURA

GENERAL INCONCISTENCIAS (sic), ESTRUCTURALES QUE SE MANIFIESTAN EN FISURAS,

AGRIETAMIENTOS Y FRACTURAS EN VARIOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, ASÍ COMO ELEMENTOS

DE CIRCULACIÓN Y MUROS DIVISORIOS DENTRO Y FUERA DE LA VIVIENDA, POR LO TANTO EL

PERITO DICTAMINA QUE EL INMUEBLE UBICADO EN ELIMINADO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE

SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, S.L.P. NO ES APTO PARA SER HABITADO”.

Ahora bien es de considerar que el perito se contradice, puesto que en la pregunta marcada con el

número 8.- DETERMINACIÓN SI LA CASA HABITACIÓN ES HABITABLE EN LA CONDICIONES QUE

ACTUALMENTE SE ENCUENTRA, el mismo en ningún momento manifiesta que no es habitable, si no que

manifiesta que se deben de tomar como precaución el análisis correspondiente como prueba técnica de lo

citado y, lo que es conveniente es tomar las medias precautorias pertinentes que el caso requiera.

En el documento presentado por el perito, no hay un solo renglón, párrafo o parte donde se señale si existe

mala calidad de la estructura. El escrito está plagado de juicios de valor, apreciaciones subjetivas, y da por

buenas una serie de declaraciones no expertas en el tema de estructuras, quienes como es evidente, fueron

sus únicas fuentes para emitir su “opinión”.

Ahora bien, por lo vertido con anterioridad, es de considerar que es a todas luces ilegal que el A quo

estime que el arquitecto ELIMINADO , estudió cuidadosamente el problema motivo del análisis, ya que las

conclusiones no son congruentes con los argumentos vertidos al momento de dar respuesta a las interrogantes

propuestas al momento de ofrecer la prueba, por lo tanto, el valor probatorio que se le da al peritaje rendido por

el perito tercero en discordia no está debidamente fundado.

DE CARÁCTER TÉCNICO, PARA FINALMENTE DAR RESPUESTA AL CUESTIONARIO SOLICITADO AL

PERITO”.

Como se puede observar, el perito no cumple con lo ordenado por la Quinta Sala, al no expresar de

manera clara, precisa y completa el dictamen, ni exponer las técnicas o métodos empleados, sino que por el

contrario, se limita a mencionar que se utilizó la metodología de investigación científica, además de señalar

que utilizó los conceptos de análisis, síntesis, verificación y comprobación, sin siquiera explicar a grandes

rasgos cómo se emplearon los conceptos aludidos en el caso concreto, es decir, ¿Cómo realizó el análisis?

¿En qué consistió la síntesis? ¿Qué fue lo que verificó y cómo? ¿Qué fue lo que comprobó y cómo lo

comprobó? Por mencionar sólo algunas cuestiones que no se resuelven y por lo mismo no permiten darle

validez alguna a su dictamen. En el siguiente párrafo y resaltado con letra negrita, todavía en los “MEDIOS

CIENTÍFICOS”, señala que llevó un análisis de la documentación de estudios y dictámenes oficiales sobre

protección civil y del estudio geológico superficial ejecutado por la Universidad Autónoma de San Luis Potosí

mediante el Instituto de Geología signado por el Ing. ELIMINADO . Lo que nos lleva a preguntarnos ¿el

análisis sólo comprendió esos dos documentos? ¿Y la síntesis?, ¿Y la verificación?, ¿Se comprobó algo?, y de

todo lo anterior, el método científico que el perito dice usar ¿únicamente lo realizó basándose en los dos

documentos que menciona? ¿Se quedó en la primer etapa del método que él mismo enuncia? ¿Por qué se

limitó a dos documentos? ¿Por qué no manifestar si llevó a cabo las otras etapas y cómo se llevaron?. Como

ya ha acreditado en demasía, el dictamen en el cual el A quo basó la determinación de fecha 4 de julio de

2017, carece de los requisitos básicos para ser tomado en cuenta, por no cumplir con lo ordenado por la Quinta

Sala, y por no seguir método o técnica alguna, sino limitarse a señalar hechos aislados, sin concatenarlos entre

sí, de manera que permitan establecer ciertas bases o premisas, ni establecer o explicar qué relación existe

entre las bases o premisas (que no existen) con las conclusiones o peor aún sin siquiera establecer cómo se

obtuvieron las conclusiones.

En la página 28 del “dictamen”, relativa a las “CONCLUSIONES” (sic), el perito dictamina que el

inmueble no es apto para ser habitado en las condiciones en que se encuentra, basándose solamente en la

contenidos los métodos, procedimientos o técnicas utilizadas o si se utilizaron conjunta o separadamente.

Hasta aquí es claro que el perito no cumplió con lo ordenado por la Quinta Sala, ya que insistimos, lo que se le

pidió fue emitir su dictamen de manera clara, precisa y concreta, exponiendo las técnicas o métodos

empleados. Al ordenar que se expusieran las técnicas o métodos empleados, lo que se espera de un experto

en la materia, es que se manifieste, explique o dé a conocer los pasos que siguió para emitir su conclusión.

En otras palabras, lo que se busca es obtener el cómo se obtuvieron las conclusiones y por qué se

llegó a ellas, siendo poco profesional e insuficiente que el perito se limite a hacer una referencia a cierta

bibliografía sin explicar qué método o técnica uso, los pasos que siguió para cumplir con su encomienda,

cuáles son las premisas que obtuvo o con cuáles partió y cómo de las premisas existentes obtiene las

conclusiones por él emitidas.

Para que el A quo solamente tomara como única prueba al momento de dictar sentencia, el dictamen

antes descrito debió corroborar en primer lugar, que la conclusión se desprende de las premisas, es decir, que

e encuentre justificado internamente. En un segundo nivel de análisis, el A quo debió verificar que las premisas

eran verdaderas, lo que se conoce como justificación externa, es decir, si las premisas y reglas aplicadas son

correctas verdaderas y fueron aplicadas con consistencia. El problema que se nos presenta es que las

conclusiones no tienen ningún sustento o relación con las premisas, toda vez que éstas no existen, por lo tanto,

no es válido obtener una conclusión sin expresar cuales son las premisas, cómo se llegó a ellas y su relación

con la conclusión, peor aún, ante la imposibilidad de realizar el primer análisis, si es imposible expresarse de la

verdad o contundencia de las premisas, menos aún de la conclusión.

En la página 20 del dictamen, establece el perito: LOS MEDIOS CIENTÍFICOS EMPLEADOS SE

REFIERE EN PRIMERA INSTANCIA A UN PROCEDIMIENTO QUE SE INICIA CON EL PROCESO, PARA

ABORDAR EL TEMA QUE SE DICTAMINA ACORDE A LA METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN CIENTÍFICA

PROPUESTA POR HERNÁNDEZ S. ET AL (2003) MANCUSO (1999) Y POR ZORRILLA (1987) POR OTRA

PARTE SE EMPLEARON COMO PARTE DEL MÉTODO CIENTÍFICO. LOS CONCEPTOS DE ANÁLISIS,

SÍNTESIS, VERIFICACIÓN Y COMPROBACIÓN DE LOS RESULTADOS, CONSIDERADOS POR AUTORES

documentales, la inspección física del inmueble, mediciones, toma de fotografías, e identificación del inmueble.

Inmediatamente después, define a la metodología como: El proceso constituido por diversas etapas, pasos o

fases interconectadas de manera lógica, secuencial y dinámica.

El perito nos proporciona una definición de lo que es la metodología, más no la aplica, ni hace

referencia a su utilización en el caso concreto que nos ocupa, ya que hace una enunciación de actividades

aisladas, sin señalar las etapas, pasos o fases, ni conectar de manera lógica y secuencial las actividades que

enuncia, tampoco establece en el dictamen cómo llega a las conclusiones. En otras palabras, el perito no

cumple con lo requerido por la Sala, ya que la misma solicitó que se explicaran las premisas, reglas o

fundamentos que tuvo como base, explicando cómo esas premisas, reglas o fundamentos, le permiten obtener

la conclusión que sostiene en el dictamen. El perito hubiera dado cabal cumplimiento a lo ordenado por la Sala

si hubiera explicitado un método convincente y adecuado para explicar sus conclusiones.

En la página 19 del dictamen, titulado técnicas y métodos de empleo para la ejecución del dictamen,

nuevamente enuncia actividades aisladas, sin relacionarlas entre ellas (como la recopilación de documentos

para acreditar la propiedad; corrobora dirección, medidas y colindancias; conjuga y arma datos, así como

documentos escritos oficiales, etcétera.), enumeración que lo lleva a definir que la técnica y metodología

empleada es un proceso realizado en etapas de desarrollo lógico, dinámico y secuencial. Es decir, el perito

hace una enumeración de actividades aisladas y no conectadas entre sí. Para terminar parafraseando la

definición de metodología que había transcrito en la página 18.

En los “medios técnicos”, señala que para la realización de las mediciones se utilizó el sistema métrico

decimal, para posteriormente enumerar diversos objetos, sin precisar para que utilizó cada uno de ellos, qué

premisas ayudaron a obtener o fortalecer y cómo se ve reflejada su utilización en la conclusión. Como en el

párrafo anterior, se hace una mera enumeración de objetos sin precisar en qué se utilizaron o la relación que

tienen con las premisas o las conclusiones. De igual manera, como referencias técnicas y científicas, menciona

libros sin ni siquiera detenerse a citar la bibliografía correctamente. El perito en cuestión, como medios técnicos

y científicos remite a bibliografía, sin precisar siquiera en qué páginas de los mencionados libros están

El objeto de la prueba pericial es el auxilio en la administración de justicia, consistente en que un

experto en determinada ciencia, técnica o arte, aporte al juzgador conocimientos propios de la materia de la

que es experto, y de los que el juzgador carece, porque escapan al cúmulo de conocimientos que posee una

persona de nivel cultural promedio; conocimientos que además, resultan esenciales para resolver determinada

controversia. Ahora bien, precisamente porque el juzgador carece de los conocimientos en que se basa un

perito para elaborar su dictamen, resulta difícil determinar el alcance probatorio del mismo, sobre todo si dos o

más peritos, respecto de la misma cuestión, emiten opiniones diversas o incluso contradictorias. En estos

casos, resulta útil analizar el método y la fundamentación científica, artística o técnica que respaldan las

opiniones de los peritos, pues si en el dictamen, además de exponer su opinión, el perito explica las premisas,

reglas o fundamentos correspondientes a la ciencia, técnica o arte de que se trate, en las que se haya basado

para analizar el punto concreto sobre el que expresa su opinión, y explica la forma en que dichas premisas,

aplicadas al punto concreto, conducen a la conclusión a la que arriba y que constituye el contenido de su

opinión, mediante un método convincente y adecuado a la materia de que se trate, será relativamente sencillo

motivar la valoración de dicha probanza. Este método de valoración probatoria es además congruente con la

naturaleza de la prueba pericial, la cual cumple con su objetivo, en la medida en que dote al juzgador de los

conocimientos científicos, técnicos o artísticos necesarios para resolver.

Juicio ordinario civil federal 6/2007. Consultoría Supervisión Técnica y Operación en Sistemas S.A. de

C.V. 10 de noviembre de 2010. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretario: Rodrigo

de la Peza López Figueroa.

En el toca civil número 323/15, se revoca la sentencia ordenando la reposición del procedimiento, para

el efecto de que se subsanara el dictamen del perito tercero en discordia, es decir, para que el perito emitiera

su dictamen de manera clara, precisa y concreta, exponiendo las técnicas o los métodos empleados para

arribar a las conclusiones que arrojó el dictamen, lo cual no ocurrió.

El Arquitecto ELIMINADO , se limitó a anexar 3 hojas a su dictamen, la primera lleva como título

Sistema Metodológico, en el cual señala que la metodología utilizada incorpora el análisis de las fuentes

vivienda se presentaron durante la construcción, lo cual no hace sentido con la narración de los hechos en el

escrito inicial de demanda, ni con las manifestaciones vertidas hasta el momento. ¿Las fallas se presentaron de

inmediato y durante el período de construcción?, Si la casa fue entregada y las fallas se presentaron de

inmediato y durante el período de la construcción, ¿Fueron acontecimientos extraordinarios sobrevenidos? El

perito da por hecho consumado que se presentó desde el inicio de construcción de la vivienda en cita. En

ningún momento considera que la Dirección de Fortalecimiento y Desarrollo Urbano de Soledad de Graciano

Sánchez, S.L.P., haya revisado u observado a través de alguno de los supervisores de obra el avance de la

misma.

Se sigue citando: “Se estima debió atenderse y dar soluciones de mejoramiento del terreno, áreas y

cimentaciones (sic). El perito hace evidente una vez más que no revisó la memoria de cálculo, ni los planos, ni

las bitácoras de obra. Ignora también los reportes de laboratorio en donde de manera detallada se señalan los

reportes de las plataformas.

Aunado a lo anterior, el Primer Colegiado en Materias Civil y Administrativa del Noveno Circuito,

advirtió que se violaron las reglas fundamentales que norman el procedimiento en el Juicio Ordinario Civil, por

lo que ordenó se dejara insubsistente la sentencia dictada por la Quinta Sala, misma que ordenó la reposición

del procedimiento. El Tribunal advirtió que el perito incurrió en omisiones que pueden influir en la sentencia

definitiva, al carecer el dictamen pericial de sustento técnico. En el dictamen pericial, debe exponerse el

planteamiento de la cuestión sobre la que ha de acreditarse un criterio profesional, técnico o científico, el

examen de los aspectos controvertidos, exponiendo el método y la fundamentación científica, artística o técnica

que respaldan las opiniones vertidas en el dictamen. En el dictamen se deben emitir conclusiones

fundamentadas en el análisis que se haga de los puntos controvertidos que hayan permitido llegar a

determinadas conclusiones. Lo anterior con apoyo en la siguiente tesis aislada:

PRUEBA PERICIAL. LA MOTIVACIÓN DEL PERITO ES UN CRITERIO ÚTIL PARA SU

VALORACIÓN.

acontecimientos que variaron?, ¿Qué resultó oneroso?). Es una mera opinión, que no se entiende y que

tampoco guarda relación con los extremos de la pericial que se le encomendó.

En la página 14 del dictamen, en el capítulo denominado “diagnóstico” el perito de manera dolosa y sin

ningún sustento señala “por otro lado es de advertir que en la fecha que se firmó el contrato de compraventa

con la parte demandada no existían vicios establecidos que dispone el artículo 2061 del Código Civil de este

Estado, porque se presentaron posteriormente acontecimientos extraordinarios sobrevenidos y, de tal variación

se constituye un vicio no subsanable, ya que la parte demandada tenía el conocimiento de las inconsistencias

estructurales de la casa habitación, por lo que no se puede llegarse al extremo de suponer que dicha

ignorancia convalide el origen ¡lícito del bien de la transacción...”. Lo anterior es una afirmación temeraria, que

no es objeto de su dictamen y que por si fuera poco, no puede demostrar, tan es así que no hay prueba que así

lo sostenga.

Suponiendo sin conceder que lo manifestado en el párrafo anterior así fuera, no sería posible entender,

mucho menos aceptar que las autoridades competentes otorgaran todas y cada una de las licencias y permisos

necesarios para la construcción del desarrollo si ya conocía tales inconsistencias”. Como es evidente, el “perito”

no revisó ni por simple curiosidad el expediente administrativo que se formó con motivo de la construcción del

fraccionamiento Los Pirules.

El perito realiza manifestaciones subjetivas y sin fundamento o base alguna, considerando que la

constructora sabía de las fallas estructurales de la vivienda, aún antes de haberla construido, consideración

que obedece a una mera suposición u ocurrencia, toda vez que en ningún momento

demuestra tal afirmación y por lo mismo, no se debe tomar en cuenta la misma.

En la página 15 del documento, dentro de las RECOMENDACIONES, el perito manifiesta: “Dado el

registro que se observa en el tiempo de vida de la obra donde el fenómeno de fallas se presentó de inmediato y

durante el período de construcción, que ha sufrido la vivienda...”. En la manifestación

anterior, el perito mantiene su falta de claridad y precisión al señalar que las fallas se presentaron de inmediato

y durante el periodo de construcción, ya que de lo anterior pareciera desprenderse que las fallas que sufrió la

encomienda ejecutar un dictamen en materia de comportamiento estructural, misma que no hace, ya que su

conclusión, además de ser infundada, no es materia de su especialidad, ya que concluye que existe una causa

válida para determinar la procedencia de la acción de nulidad, cuestión que le corresponde determinar al

órgano jurisdiccional. En otras palabras, es un tema que no le corresponde al perito, porque ni siquiera conoce

qué es una nulidad absoluta, mucho menos cuáles son las cosas que la puedan originar. Además, no formó

parte del dictamen que le fue encomendado emitir una opinión sobre si es procedente o no la acción intentada

por la actora. La conclusión obtenida por el perito no se desprende de las premisas siendo además apartada de

la materia de su “especialidad”.

Hasta ese momento de su documento, el perito sigue sin analizar cuál es la falla de estructura que dice

pudo percatarse.

Desde el inicio de su intervención, el perito del cual solamente se toma en cuenta el dictamen al

momento de dictar sentencia, hace referencia a lo que la demandante observa, a los estudios presentados (sin

precisarlos) del Ingeniero Mata Segura, sin señalar (como debió haber sucedido), que las autoridades tienen en

su poder estudios anteriores en los cuales no se observa falla alguna.

Asimismo, ignora la capacidad de la Dirección de Fortalecimiento y Desarrollo Urbano de Soledad de

Graciano Sánchez, S.L.P., cuando hace mención de la falla y su longitud. O bien, ágilmente ignora que cuando

se obtuvieron los permisos y licencias no existía tal falla. Se insiste, en ningún momento el perito muestra

profundidad en su dictamen, tal como la prueba en mérito la requiere, ya que no tiene idea, mucho menos

conocimiento de que el terreno semejarlo (sic) antes de colar las losas de cimentación.

Es evidente su total desconocimiento del proceso constructivo y de cómo se llevó a cabo.

Desconocemos si analizó alguno de los planos estructurales o si revisó la memoria de cálculo. En otras

palabras, podemos dar por hecho que no lo hizo, al no mencionarlo en el dictamen.

En la misma página, asegura que los motivos determinantes de la voluntad variaron por

acontecimientos extraordinarios sobrevenidos y, de tal variación resultó oneroso en exceso (Cuáles son los

al terreno, pero no cuenta con la información que sin duda, obra en los autos del juicio, misma que fue aportada

por la sociedad mercantil que represento. En la misma página, señala el perito que le solicitaron diera ejecución

al dictamen pericial en MATERIA DE COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL, apartándose totalmente de dicha

encomienda, limitándose a simples afirmaciones de los habitantes de dicho inmueble, lo cual en sí mismo

carece del rigor técnico que la pericial debe tener.

De igual forma en la página 12 del dictamen, según el perito Jesús Valente Patiño, la parte

compradora, es decir, la actora en el presente juicio, se siente ofendida, por lo que solicitó estudios de técnicos

especialistas en la materia de instituciones acreditadas y cerificadas (sin decir ante quién están o deben estar

acreditadas y certificadas), como son la Dirección de Protección Civil de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P.

y la Universidad Autónoma de San Luis Potosí. La fuente de información del perito fue precisamente los

sentimientos de la actora, sin existir sustento técnico alguno.

No le parece suficiente (ya que ni siquiera revisó el expediente administrativo, mucho menos el

expediente judicial) que mi representada antes de iniciar la obra, solicita y obtuvo todos y cada uno de los

permisos y licencias de las autoridades correspondientes.

El perito hace mención del estudio geológico geofísico elaborado por la Universidad Nacional

Autónoma de México y el Instituto de Geología de la Universidad Autónoma de San Luis Potosí, respecto del

fraccionamiento Los Pirules, sin señalar tampoco las fechas de los estudios, ni cuando señala hayan sido

solicitados los permisos y licencias para el desarrollo del fraccionamiento, si existían estudios (no superficiales)

elaborados por el Ing. ELIMINADO .

En la página 13, señala: LA LONGITUD DE LA FALLA ES DE APROXIMADAMENTE DE ENTRE 170-

200 M, AHORA BIEN, DE LO ANTERIORMENTE ASENTADO, CLARAMENTE EXISTE UN CAUSA VÁLIDA

PARA QUE ESTE ÓRGANO JURISDICCIONAL DETERMINE LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN DE

NULIDAD ABSOLUTA DE CONTRATO. Evidentemente, nos encontramos ante una falacia de conclusión

inatinente, misma que consiste en extraer una conclusión que no sigue de las premisas, es decir, se trata de

una conclusión que no se obtiene razonablemente de las pruebas. Aunado a lo anterior, el perito tenía como

la contestación a ésta y demás pretensiones hechas valer oportunamente en el pleito, de tal forma que se

condene o absuelva al demandado, resolviendo, sobre todos y cada uno de los puntos litigiosos que hubieran

sido materia del debate, debiéndose tomar en cuenta que en tratándose de una reconvención, el actor principal

se convierte a su vez en demandado, pues constituye propiamente una contrademanda que el reo hace valer

frente al actor en el mismo juicio en que fue emplazado. Por ello si esa reconvención se presenta

oportunamente y cumple con los requisitos de forma, el juzgador al resolver deberá necesariamente atender y

decidir en la misma sentencia, tanto lo deducido por la parte actora en su escrito de demanda, como lo alegado

por la demandada en la acción reconvencional; todo ello en exacta concordancia con lo establecido en los

numerales 57 y 214 del código adjetivo civil de la entidad antes referida.

Contradicción de tesis 31/98. Entre las sustentadas por el Primer y Segundo Tribunales Colegiados en

Materia Civil del Séptimo Circuito. 26 de mayo de 1999. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: José de Jesús

Gudiño Pelayo. Ponente: José de Jesús Gudiño Pelayo; en su ausencia hizo suyo el asunto la Ministra Olga

Sánchez Cordero de García Villegas. Secretario: Ismael Mancera Patiño.

Tesis de jurisprudencia 34/99. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de

dieciocho de agosto de mil novecientos noventa y nueve por unanimidad de cuatro votos de los señores

Ministros: presidente Humberto Román Palacios, Juventino V. Castro y Castro, José de Jesús Gudiño Pelayo y

Juan N. Silva Meza. Ausente la Ministra Olga Sánchez Cordero de García Villegas.

Es importante mencionar que el A quo solamente toma en cuenta el peritaje rendido por el perito

tercero en discordia al momento de dictar la sentencia.

Dicho dictamen fue objetado debido a múltiples violaciones al momento de rendirlo, tales como que no

expuso los métodos utilizados al momento de llegar a las conclusiones vertidas en el mismo.

Específicamente en la página número 10 del dictamen pericial, es evidente que el perito no tuvo en su

poder toda la información y/o documentación necesaria para estar en aptitud de emitir una opinión, toda vez

que se limita a manifestar que, se ha percatado de las fallas físicas en la construcción, además de la

comunicación verbal que recibió por parte de los habitantes del inmueble sujeto a revisión. Es decir, se refiere

vulnerar los derechos fundamentales de legalidad y seguridad jurídica consagrados en los artículos 14 y 16 de

la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

La sentencia que hoy le causa agravio a mi representada solamente toma en cuenta el dictamen

ofrecido por el perito tercero en discordia.

Dejando fuera y omitiendo en todo momento las demás pruebas ofrecidas por mi representada tal y

como lo son i) Dictamen favorable emitido por el Director y Secretario Técnico de la Unidad Municipal de

Protección Civil, del Ayuntamiento de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., ii) Plano autorizado por la

Dirección de Obras Públicas del Ayuntamiento de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., iii) Resolución en

materia de impacto ambiental, emitida por el Secretario de Ecología y Gestión Ambiental del Gobierno del

Estado de San Luis Potosí, que contiene la autorización para el desarrollo del proyecto denominado

fraccionamiento Los Pirules. iv) Acta de entrega recepción en la que se da fe que el fraccionamiento Los

Pirules, dio cumplimiento a todos y cada uno de los requisitos exigidos por ley, firmado al margen y alcance de

la misma por los integrantes de la mesa colegiada de recepción v) Licencia de alineamiento y numero oficial, vi)

Oficio de Autorización del fraccionamiento vii) Licencia de Uso de Suelo para actividades constructivas a favor

de Hábitat de San Luis Potosí, S.A. de C.V., viii) Plano de Edificación, ix) Póliza de Garantía de

impermeabilización de la casa, x) Acta de entrega recepción y cupones de garantía respecto de la casa así

como la confesional con cargo a ELIMINADO , de tal modo que no toma en cuenta las pretensiones hechas

valer por mi representada a lo largo del procedimiento y violando con esto el principio de congruencia de las

sentencias.

Sirve de apoyo el siguiente criterio jurisprudencial:

SENTENCIAS CIVILES, CONGRUENCIA DE LAS (LEGISLACIÓN PROCESAL CIVIL PARA EL

ESTADO DE VERACRUZ). El principio de congruencia de las sentencias que establece el artículo 57 del

código procesal civil para el Estado de Veracruz, implica la exhaustividad que debe regir en las mismas, es

decir, la obligación del juzgador de decidir las controversias que se sometan a su conocimiento, tomando en

cuenta todos y cada uno de los argumentos aducidos tanto en la demanda, como aquellos en que se sustenta

“La sentencia dictada por el Juez Tercero del Ramo Mercantil en el Estado el pasado 4 de julio del año

en curso, no fue dictada conforme a derecho, violando así lo dispuesto por las leyes mexicanas, debido a que

vulnera los principios de legalidad y exhaustividad que toda sentencia debe contener.

Las sentencias deben ser claras, precisas y congruentes con las demandas y con las contestaciones,

así como las demás pretensiones deducidas oportunamente en el juicio, tal y como son las pruebas ofrecidas

en el mismo. De esta disposición se desprende, que el principio de congruencia lo infringe el juzgador, entre

otros casos, cuando concede al actor más de lo que pide, o como en el caso que nos ocupa, resuelve sin tomar

en cuenta todos los puntos que figuraron a lo largo del procedimiento.

De igual forma el pronunciamiento de sentencias, debe de contener la declaración de la autoridad en

relación con la solución integral del conflicto conforme a los principios de congruencia y de exhaustividad, que

obligan a dirimir todas las cuestiones litigiosas.

El principio de congruencia supone que las sentencias se ajusten a la litis planteada, siendo que hay

dos clases de congruencia: la interna y la externa, la primera consiste en que la sentencia no contenga

resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre sí o con los puntos resolutivos, mientras que la segunda

exige que la sentencia haga ecuación con los términos de la litis, es decir, las resoluciones examinarán todos y

cada uno de los puntos controvertidos, lo que significa que en toda sentencia debe observarse que se dicte

atento a lo planteado por las partes, sin omitir nada, ni añadir cuestiones no hechas valer por los que

controviertan.

Se advierte que basta que en el escrito de contestación de demanda se planteen las excepciones que

se estimen convenientes, para efectos de valorarlas al dictar la sentencia definitiva, sin importar que se

contengan en un apartado específico del libelo; considerando que el escrito de contestación a una demanda es

un todo, por lo que ha de examinarse en su integridad, de manera que si de su lectura se desprende la

existencia de alguna excepción planteada por la parte demandada, el juzgador debe analizarla, pues ésta

indudablemente forma parte de la litis y, por tanto, es ilícito concretarse a estudiar solamente las opuestas bajo

el capítulo así denominado, ya que se violaría el principio de congruencia externa, lo que ocasionaría, a su vez,

pruebas y documentos originales personales o de interés para alguna de las partes. Por ende, deberá

solicitarse la devolución de sus documentos, pruebas y muestras, que hayan aportado al juicio, dentro de los 30

días naturales contados a partir de la notificación del auto que pone fin al procedimiento, apercibido que de no

realizarse se procederá a su destrucción. Debiendo existir constancia de notificación al interesado, de que él o

los documentos se encuentran a su disposición.

DECIMO TERCERO.- Notifíquese personalmente”. (f. 738 a 739).

SEGUNDO.- Inconforme la parte demandada por conducto de su abogado autorizado actora con el sentido de la

resolución enunciada, la impugnó en apelación, confirmándose la calificación de grado en que fue admitido el recurso de

mérito, siendo este en AMBOS EFECTOS; se tuvo a la apelante por formulando su escrito de expresión de agravios, y a

la apelada por dando contestación a los mismos, tal como se advierte del contenido de las actuaciones del sumario;

consecuentemente, de conformidad con el artículo 953 de la Ley Adjetiva Civil, local, se citó para resolver el presente

asunto, turnándose al Magistrado ponente para la elaboración del proyecto de resolución correspondiente.

C O N S I D E R A N D O

PRIMERO.- Esta Sala es competente para conocer y resolver el Recurso de Apelación, de conformidad con lo

dispuesto en los artículos 950 y 953 del Código de Procedimientos Civiles; y 1°, 3°, 4°, 7° y 25 de la Ley Orgánica del

Poder Judicial, ambos vigentes en el Estado.

SEGUNDO.- El presente Recurso tiene el fin y alcance que le concede el artículo 936 del Código de

Procedimientos Civiles, vigente en el Estado.

TERCERO.- Los agravios que hace valer ELIMINADO , Abogado Autorizado de ELIMINADO , son al tenor

literal siguiente:

CUARTO.- La parte actora, ELIMINADO , Sí probó la acción que ejercitó; por su parte, la demandada

ELIMINADO , representada por ELIMINADO , no acreditó las excepciones y defensas que opuso.

QUINTO.- Se declara, para los efectos legales conducentes, la nulidad absoluta del contrato

compraventa que celebraron, como vendedora, ELIMINADO , por conducto de su representante, y

compradora, ELIMINADO , el 16 dieciséis de abril del 2010 dos mil diez.

SEXTO.- Se ordena girar atento oficio al titular de la Notaría Pública número 22 veintidós, con ejercicio

en esta ciudad para que anule el Instrumento Notarial veintisiete mil setecientos ocho, Tomo mil doscientos

ochenta y cuatro, respecto al inmueble ubicado en la ELIMINADO en Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P.,

con una superficie de 102.00 ciento dos metros cuadrados; así como al C. Director del Registro Público de la

Propiedad del Estado, para que anule el registro del folio real ELIMINADO .

SEPTIMO.- En consecuencia, se condena a la sociedad mercantil demandada a devolver a la parte

actora la cantidad de ELIMINADO OCTAVO.- Se condena a la parte demandada a pagar a la actora un

interés legal del 9% nueve por ciento anual sobre la cantidad a que se refiere el resolutivo anterior, contados a

partir de que esta sentencia cause ejecutoria, y hasta la fecha en que sea devuelto el total del dinero recibido,

previa su regulación.

NOVENO.- A su vez, la actora ELIMINADO , deberá entregar a ELIMINADO , el inmueble ubicado en

la calle ELIMINADO , Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., al efecto se le concede el término de cinco días

contados a partir de que sea notificada para ello.

DECIMO.- Se absuelve a la empresa demandada, del pago de daños y perjuicios ocasionados a la

parte actora, que reclama en el inciso D) de su escrito inicial, toda vez que de acuerdo con las constancias de

autos no se acreditó a través de ningún medio legal de prueba tal extremo.

DECIMO PRIMERO.- Se condena a la parte demandada al pago de costas originadas con motivo de

la tramitación del presente juicio, previa su regulación, en etapa de ejecución de sentencia.

DECIMO SEGUNDO.- Se le hace saber a las partes que una vez concluido el presente asunto por

cualquier razón, se procederá a la depuración o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las

PODER JUDICIAL DEL ESTADO

SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA

QUINTA SALA

SENTENCIAS QUE CAUSARON ESTADO

NÚMERO DE TOCA FECHA EN QUE SE DICTÓ LA SENTENCIA

386/17 31 treinta y uno de octubre del 2017 dos mil diecisiete.

San Luis Potosí, S.L.P., a 31 treinta y uno de octubre del 2017 dos mil diecisiete.

V I S T O, para resolver el Toca Civil número 386/17, referente al Recurso de Apelación interpuesto por la parte

demandada, en contra de la sentencia de 4 cuatro de julio del año en curso, dictada por el Juez Tercero Mercantil, en los

autos del expediente 1682/2013, relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL POR NULIDAD DE CONTRATO, promovido por

ELIMINADO , en contra de ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

PRIMERO.- La sentencia impugnada, contiene los siguientes puntos resolutivos:

“PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente negocio.

SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil en la que se admitió el juicio es la correcta.

TERCERO.- Quienes comparecieron a este juicio lo hicieron con personalidad.