Crna Gora OPSTINA NIKSIC Sekretarijat za uredenje prostora i zastite zivotne sredine UP/Io br. 07-350-211 Nikgic, 10.04.2014.g.

INVESTITOR: Delic KristijanOBJEKAT: poslovno - stambeni objekatPARCELA: br. 104/1, 104/2, 104/3 KO NiksicNAMJENA: prizemlje: vulkanizerska radnja i auto perionica

sprat - stambenoSPRATNOST:(predvidena Planom) P+l+Pk DUP » RASTOCI 1«ZONA: II (druga)UB 1 0 - 9 i 10 I FAZA : prizem lje

Na osnovu clana 62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Crne Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13), na osnovu Odluke o usvajanju DUP-a »Rastoci 1« (»S1. list RCG« - opStinski propisi br. 24/10) i podnijetog zahtjeva Delic Kristijann iz Niksica, Sekretarijat za uredenje prostora i zastitu zivotne sredine, i z d a j e

URBANISTICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Za radove na poslovno stambenom objektu - namjene auto perionica i vulkanizerska radnja (prizemlje - 1 faza), a na I spratu stambeni prostor (II faza), spratnosti P+l, na kat. parcelama br. 104/1, 104/2 KO Niksic, u Rastocima, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

POSTOJECE STANJE

lokacija:

RjeSavajuci po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da je investitor Delic Kristijan iz Niksica, vlasnik kat. pacela br. 104/1, 104/2, 104/3 KO Niksic, ukupne povrsine parcela 273,00 m2, 285,00 m2 i 566,00 m2 po listu nepokretnosti - prepis br. 3470 od 01.04.2014,godine.

Parcela nalazi u obuhvatu DUP-a »Rastoci i« , u II gradjevinskoj zoni.Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa DUP-a »Rastoci 1 « izmjene i

dopune, prema kojima je dozvoljena izgradnja i intervencije u smislu rekonstrukcije sa dogradnjom, kao i nadgradnjom objekta, pristupilo se izradi ovih uslova pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole..

Predmetni objekat nalazi se u poslovno - stambenoj zoni srednje gustine naseljenosti, u II (drugoj) gradjevinskoj zoni i po grafiCkom izvodu iz predmetnog detaljnog plana, omoguceno je da se poslovno - stambeni objekat gradi na predmetnoj parceli.

PLANIRANO STANJE

namjena objekta

Predmetni objekat je poslovno - stambenog karaktera, sa pomocnim prostorom u svrsi poslovnog i stambenog.

U I fazi planira se izgradnja prizemlja, gdje je planirana auto perionica i u jednom dijelu vulkanizerska radnja.

U II fazi planira se gradnja I sprat, stamben namjene.

Planirani i postojeci objekti u zoni individualnog stanovanja se mogu graditi odnosno rekonstruisati kao poslovni u dijelu prizemlja ili u cjelini, ukoliko investitor iskaze takav zahtjev i namjena zadovoljava ekoloske standarde.

gradevinska i regulaciona linija

Gradjevinske linije na zemlji date su u grafickom prilogu i predstavljaju granicu izgradnje prema ulici koja se ne smije preci. Gradevinske linije iznad zentlje i ispod zemlje poklapaju se sa gradevinskim linijama na zemlji.Regulaciona linija predstavlja granicu izmedu javne povrsine i povrsine odredene za drugu namjenu (poklapa se sa granicama urbanistickih parcela prema saobracajnicama).Gradevinske linije oznacavaju horizontalne gabarite prizemnog objekta, odnosno maksimalnu mogucu granicu izgradnje, a od planiranih pristupnih saobracajnica :

Gradevinska linija prema novoizgradenoj ulici iznosi 5,00 m etara.Gradevinska linija prema planiranoj ulici iznosi 5,00 m etara.

horizontalni i vertikalni gabariti

Objekti mogu imati i manju visinu od planirane maksimalne.Podrumske etaze se mogu, ali ne moraju graditi, zavisno od interesa investitora. Namjena

podruma u tim sludajevima moze biti ekonomska i pomocna (magacini, ostave i si), ali se u podzemnim etazama ne mogu graditi stambeni i poslovni prostori.

Predmetni objekat koji se planira je slobodnostojeci, dozvoljene spratnosti spratnosti do P+l+Pk.

Horizontalni gabarit objekta odreden je maksimalnom osnovom unutar koje su moguca manja odstupanja i prilagodavanje predmetnoj lokaciji. Moguce je prilagodavanje gabarita odredenom arhitektonskom konceptu i investicionom programu,

Planom predvidena spratnost je usaglasena je sa spratnoScu postojecih objekata. Maksimalni IZ za navedenu urbanistitku parcelu iznosi 0,40.Maksimalni II iznosi 1,00 m.

Po navedeno DUP-u iz tekstuanog priloga plana planirano je :

Urbanisticki pokazatelji za parcele

Maksimalni indeks izgradenostiindividualno stanovanje 1,00kolektivno stanovanje 1,60

poslovanje 1,00

Maksimalni indeks zauzetostiindividualno stanovanje 0,40kolektivno stanovanje 0,50poslovanje 0,40

Maksimalna spatnost objekataindividualno stanovanje Po+P+l+Pkkolektivno stanovanje S+VP+3+Pkposlovanje S+VP+1

Minimalni broj parking mjestaindividualno stanovanje Obezbijediti na

parcelikolektivno stanovanje 1 pm / stanuposlovanje 1pm /80m 2

Rastojanje individualnih objekata od granice parcele i susjednih objekataRastojanje od bocne granice parcele

min. 3,0m ako je ulaz sa strane ili 2,0 ako nema ulaza

Rastojanje od bocnog susjednog objekta

min. 4,0m ako jedan od objekata ima otvore na bocnoj fasadi a optimalno V2 visine veceg objekta

Rastojanje od zadnje granice parcele

Min. 3,0m a optimalno V2 visine objekta

orijentacione nivelacione kote objekta

Visinsko odredenje nivoa ulaza u objekat proizilazi iz nivelacionog plana saobracajne mreze u kojem je prikazana kota svih ukrstanja, kota postojeceg terena i kota prizemlja postojecih objekata.

Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama

Za objekte gdje to teren dozvoljava, neophodno je obezbijediti prilaze objektu i povrsinama u nivou bez stepenika. Po potrebi i karakteristikama terena odrediti objekte koji ce ispunjavati osnovne uslove za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama.

Sve denivelisane povrSine u parteru, koje se normalno savladuju stepenicama, moraju imati i rampe pozeljnog nagiba do 5%, a maksimalno do 8,5%. Minimalna sirina rampe iznosi 1,3m.

vrsta materijala i krovnog pokrivaCa

U zoni obuhvata Plana urbanistiCke parcele sa individualnim stambenim objektima se mogu ogradivati. Ograde ne smiju biti vise od max 1,50m, prema susjedima se mogu graditi od razliCitih materijala, zavisno od zahtjeva vlasnika, dok ograda prema ulici mora biti transparentna sa mogucnoScu kombinovanja sa zivom ogradom.

Objekat izgraditi od savremenih, trajnih i kvalitetnih materijala sa akcentom na prirodne materijale uklopljen u postojeci graditeljski ambijent

Fasadu omalterisati i zavrsno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom.Predviden je kosi krov, pokriven falcovanim crijepom kao zavrsnim pokrivafiem, uz

mogucnost izgradnje ravnog krova ukoliko to zahtijeva arhitektonski koncept objekta.Pad krova je,sa nagibom od 25 stepeni.

• spoljasnja obrada:Spoljasnja fasada objekta moze da se uradi u sistemu demit fasade, u skladu sa

standardima i preporukama koji se odnose na oblast toplotne stabilnosti objekata, odnosno

gradevinsko-zanatskih radova ili sa zavrsnim obloga od plemenitih materijala kao Sto su drvo i kamen.

• unutrasnja obrada:Podne obloge postaviti u zavisnosti od namjene prostora. U dijelu sanitamih prostorija,

hodnika, magacina i kuhinje to je keramika, dok je u dijelu cafe bara moguce postaviti kombinaciju kamena i drvenog poda. Sve podove izvesti horizontalno, sa izuzetkom podova u sanitamom cvoru, gdje se obezbijeduje pad prema slivniku (0.5-1%).

Svi zidovi moraju biti potpuno vertikalni. Malterisanje izvesti produznim malterom u dva sloja. Prije nanosenja zavrsnog sloja poludisperzivnom bojom sve omalterisane zidove gletovati. Zavrsna obrada zidovaje jupol.

Unutrasnje pregradne zidove radit debljine 10 cm.Plafone omalterisati, gletovati i farbati disperzivnim bojama ili je postavljena lamperija .

Bravarija je od pvc profila, u braon boji, zastakljena termopan niskoemisionim staklom4+12+4.

Horizontalni i vertikalni oluci su od plastificiranog aluminijumskog lima.Otvori treba da su obradeni stolarijom propisno obradenom zastitnim lakom i

zastakljenom dvostrukim staklom, zastakljeni termoizolacionim staklom, tako da je prednji dio u staklu, koje moze da se postavlja i sklanja u zavisnosti od vremenskih prilika i godisnjeg doba.

Objekat treba da predstavlja jednu arhitektonsku cjelinu.Tip konstrukcije i materijali za izvodenje su prilagodeni namjeni objekta.Objekat izgraditi od savremenih, trajnih i kvalitetnih materijala sa akcentom na prirodne

materijale uklopljen u postojeci graditeljski ambijent.

Objekat treba da je projektovan kao masivni, zidani sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Objekat se izvodi od betonskih elemenata.Kod izgradnje objekata moguce je upotrebljavati tradicionalne i savremene materijale,

vodeci racuna da se postigne vizuelna ujednacenost ambijenta.Za sve objekte preporucuju se kosi krovovi.

mjesto i nacin prikljucka na javni put

Snabdijevanjc i ekonomski saobracajni pristup planom je predviden sa postojeOe stambene saobracajnice, kako je i predvideno planom.

Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradjevinskih linija uskladiti sa ambijentom predmetne lokackijc kao i potrebama investitora pri Ccmu prilikom uredjenja prostora oko objekata prednost treba dati uredjenim zelenim povrSinama.

opsti uslovi oblikovanjaPrilikom izrade Glavnog projekta zgrade i projekta uredenja sa saobracajnim rjeSenjem, i

voditi racuna da se uz funkcionalne uslove maksimalno zadovolje i estetski kriterijumu.Kroz projekat uredenja potrebno je obraditi i aspekt ocuvanja i oblikovanja sredine kao i

dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih investicija u prostoru.

uslovi za geotehnidke i seizmicke radove:Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultete seizmogeolo§ke i

seizmicke mikrorejonizacije iz elaborata seizmicke mikrorejonizacije podrucja Niksic. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta racunati na 8 0 MKS. meteoroloski podaci:

Srednja godisnja temperatura vazduhaje 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4 0 C, a najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godisnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Kolicina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike kolicine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godiSnja kolicina padavina u NikSicu iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obiljezja klime NikSica su umjerena topla ljeta sa manjim koli6inama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razliditih vazduSnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.

uslovi za zastitu od elem entarnioh nepogoda

Prilikom izrade tehnicke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima ce se onemoguciti stetan uticaj kise, vjetra, snijega i si. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmicnost podrucja. Predvidjeti hidrantnu mrezu za protivpozamu zastitu, omoguciti nesmetan prilaz interventnih vozila objektu.

uslovi za uredenje gradskog gradevinskog zemljista:

Uredenje prostora sa saobracajnim resenjem oko poslovnog objekta izvodice se prema projektu uredenja koji Cini sastavni dio tehnicke dokumentacije. Projekat uredenja prostora treba da obuhvati parcelu koja je oznafiena u grafiCkom prilogu uslova.

Kroz projekat uredenja prostora potrebno je obraditi i saobracajno resenje sa planiranim prostorom za parkiranje vozila.

uslovi za uredenje eradskog sradevinskos zemliiSta:Uredenje prostora sa saobracajnim resenjem oko poslovnog objekta izvodice se prema

projektu uredenja koji cini sastavni dio tehnicke dokumentacije. Projekat uredenja prostora treba da obuhvati parcelu koja je oznacena u grafifikom prilogu uslova.

Kroz projekat uredenja prostora potrebno je obraditi i saobracajno resenje sa planiranim prostorom za parkiranje vozila.

Na osnovu clana 3. Zakona o procjeni uticaja na zivotnu sredinu (SL.List RCG 80/08, si.list CG 40/10, 73/10, 40/11 i 27/, 13)

Nosilac projekta nemoze pristupiti izradi projekta bez saglasnosti nadleznog organa na elaborat o procjeni uticaja ili odluke da nije potrebna procjena uticaja na zivotnu sredinu.

Priie izrade (;lavno8 proikta dostaviti ideino riesenie.

TEHNICKA DOKUMENTACIJA

- Gradjevinska dozvola izdaje se rjegenjem na osnovu sledece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvjestajem o izvr§enoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj digitalnoj formi:Projektno-tehni£ku dokumentaciju uraditi u skladu sa clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i cl. 23,24 i £1. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehniCke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGE Opsti dio:

- rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlascenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza , kopija urbansitiCko tehni£kih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans povrSina,

geodetsku situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitickim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanisticke parcele, uredjenjem slobodnih povrSina sa ogradom predmetne urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vise karakteristicnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati, karakteristicni detalji i sema stolarije.

Glavnim projektom se definisu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvucne zastite , troskovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata.

Konstruktivni dio:Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemlji§ta i fundiranja, klimatskoj zoni i zoni seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , staticki prorafiun sa specifikacijama armature, graficka dokumentacija, predmjer i predraCun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Niksic,

tehnicki opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje, vodovodne i kanalizacione mreze.

Elektroinstalacije:

Uslovi za izradu tehniCke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis, proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacijePri izradi glavnog projekta moraju se postovati tehnicke preporuke EPCG i to:

- Tehnicka preporuka za prikljuCenje potrosaca na niskonaponsku mrezu TP-2 Tehnicka preporuka - tipizacija mjemih mjesta

- Uputstvo i tehnicki uslovi za izbor i ugradnju ogranicivaca strujnog opterecenja- Tehnicka preporuka TP-lb- dfistributivna transormatorska stanica DTS-EPCG 10/04

kV

Postaviti:

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradenih u deset primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti invcstitora i privrednog druStva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa Clanom 71 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (>?Sluzbeni list Crne Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11).

Za nastavak postupka, zbog namjene objekta - I faza (auto perionica i vulkanizerska radnja), neophodno je dobiti saobracajno tehnicke uslove, a nakon toga i saobracajnu saglasnost od nadleznog Sekretarijata za komunalne poslove i saobracaj.

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacija Niksic. Sekretarijatu za komunalne poslove i saobracaj.

k53

I / ' ' '

625.54

W O.28 625.70

625.69

625.93

'9 4 120A '624.80

627.,

625.94

620.75

621.1

623.

.78

624.12625.74

* 625.82

625?!625.1 626.« •V

626.22 I'Or.626.23

625.97

625.05J*04 626

626J025.29

625.96

626.30

626.14 626.28

627.06

* 626.7

^10

* 625.86

26.03*

62&1S26.625.91

626.13

Izvod iz DJ^fJ^th^Rastoci 625.9o\ List broj 7 - stanjbiplat

i.07 626.

Vujovic/Mladen, dipl.ing.arh | ' 'w S i hAdzic Nebojsa, dipl.ing.arh.

P=370m2

P=425m2,P=384m2

:611m2

403m2

P=383m2

P=580m2

P=400m

' ' / / / / / / / 1 / , ’ / / / / / / / . ^ K< / / / s / / / / / s s ; \/ // / // / .'S /S S ss >s / s / / / ' / / / / / / / .. ' / / / . ' . 'S /S / / / ' . ' \ ' / / . ' / / / / / / / / V ' / / / / / / / /\ v / / / / /

:536m2

P=1171m2

P=302m2

P=491m2

948m2

P=572m2

P=570m2

P=564m2

P=555m'P=753m2 \v t-'yy/ryWX

P=550m2

P=413m2

559ms~ y M m mP=561m2̂ ^

P=551m2

■ • ■ X . / w \Izvodiz DTJg-g >}Ra$toc3.« j /List bro} l2 -plan sas srhw/ucam i\m 2si

Adzic Nebojsa^dipl.X\ O J

IIC

L 439m2 \ '/ ' s .

\ r /M Jffl n / X

>' 11X 'Jr "vIH

7 / M! / / ID=498m2J ^ / X #

> A ■Wu-f/ / 3= 431#/ 1 .p =:iB7iYi2 VmllWw ' ^ / / / p m l

P y x /W ^ X P=665mJr / \

/ X M \ ' .. 1

XN

\435m2

535m2 \ t+ yOBRADIO:

Vujovjd Mladen, dipl.ing.arh

/ Wf [ m f H '. S * 'T -N «-

/ gj±g / * V,/H / l l i - j * / D.$E&nm

LEGENDAGranica urbanisticke parcele

i02 Gradevinska linija na zemlji

Broj urbanisticke parcele

Povrsina urbanisticke parcele

Max IZ= 0.40 Max 11= 1.00

Max IZ= 0.50 Max 11= 1.60

Max IZ= 0.40 Max 11= 1.00

| j ^ | Agencija za projektovanje i planiranje - Niksid

NARUClLAC PLANA UlsO NIKSlCNAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN RASTOC11

FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLAN0DG0V0RNI PLANER

BRANKA1VAN0VI6, dipl.ing.arh.NAZIV GRAFlCKOG PRILOGA

PLAN SA SMJERNICAMA ZA SPROVODENJE

PLANSKOG DOKUMENTA

REDNI BROJ

12PLANER

s n e 2a n a v u j o v i

Adzic

Neb

ojsa

, di

pl.in

g.ar

h.