LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT karena dengan rahmat-Nya, kami PT. Mitra Ideal Konsultan dapat menyelesaikan penyusunan Rencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan Bersejarah Kawasan Tuan Guru Sapat Kabupaten Indragiri Hilir .

Laporan Akhir ini berisi Pendahuluan, Gambaran Umum Kawasan Perencanaan,

Analisis Kawasan, Konsep Rencana, Master Plan Tindak Penataan dan Revitalisasi

Kawasan Kecamatan Tembilahan Kabupaten Indragiri Hilir, Program, Pembiayaan dan

Tahapan Pembangunan serta Arahan Pengendalian Pelaksanaan Pembangunan.

Besar harapan kami semoga ”Laporan Akhir” ini dapat diterima dan dapat

memberikan informasi yang jelas menyangkut kegiatan yang sedang dilakukan serta

menjadi dasar dalam pelaksanaan kegiatan pekerjaan selainjutnya.

Pekanbaru, November 2012

Tim Penyusun

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN i

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

DAFTAR ISI....................................................................................... iiDAFTAR TABEL................................................................................... ivDAFTAR GAMBAR............................................................................. v

BAB I. PENDAHULUAN..............................................................

........ 1 – 1

1.1. Latar Belakang..................................................................... .......... 1

– 1

1.2. Maksud Dan Tujuan.................................................................. .....

1 – 2

1.2.1. Maksud Kegiatan .............................................................. 1

– 2

1.2.2. Tujuan Kegiatan ............................................................... 1

– 2

1.3. Sasaran........................................................................................ 1

– 3

1.4. Ruang Lingkup Pekerjaan.............................................................. 1

– 3

1.4.1. Lingkup Wilayah................................................................ 1

– 3

1.4.2. Lingkup Kegiatan..............................................................

1 – 3

1.5. Out Put/Keluaran ........................................................................ 1

– 5

1.6. Dasar-dasar Peraturan dan Perundangan dalam Penyusunan Rencana Tindak Penananganan Lingkungan PermukimanTradisional dan bersejarah ........................................................ 1 – 5

BAB 2. GAMBARAN UMUM KAWASAN PERENCANAAN....................2 – 1

2.1. Gambaran Umum Kawasan Kabupaten Indragiri Hilir ........................ 2

– 1

2.1.1 Geografis dan Administrasi.... .............................................. 2

– 1

2.1.2 Kondisi fisik ........................................................................ 2

– 3

2.1.3 Kependudukan.................................................................... 2 – 4

2.1.4 Sarana dan Prasarana ... ..................................................... 2

– 6

2.1.5 Jaringan Jalan ................................................................. 2

– 9

2.1.6 Ekonomi .......................................................................... 2

– 10

2.1.7 Peluang Bisnis ................................................................. 2

– 11

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN ii

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

2.2. Gambaran Umum Kecamatan Tembilahan .................................... 2

– 12

2.2.1 Kondisi Geografis................ ............................................. 2

– 12

2.2.2 Kondisi Fisik .................................................................... 2

– 12

2.2.3 Kondisi Kependudukan......... ............................................ 2

– 14

2.2.4 Kondisi Sosial Kemasyarakatan ........................................ 2

– 15

2.2.5 Kondisi Sarana dan Prasarana ........................................... 2

– 15

2.2.6 Jaringan Jalan ................................................................. 2

– 18

2.2.7 Kondisi Tata Bangunan ..................................................... 2

– 18

BAB 3. ANALISIS KAWASAN PERENCANAAN................................ 3

– 1

3.1. Analisis Fisik Kawasan Perencanaan ............................................. 3

– 1

3.1.1 Letak Kawasan Perencanaan ............................................. 3 – 1

3.1.2 Bentuk Wilayah Kawasan Perencanaan ............................... 3

– 2

3.1.3 Pemanfaatan Lahan di Kawasan Perencanaan ...................... 3

– 3

3.1.4 Kecendrungan Pemanfaatan Ruang dan Perkembangan

Fisik di Kawasan Perencanaan ........................................... 3 – 5

3.2. Analisis Sistem Pergerakan Kawasan Perencanaan ........................... 3

– 8

3.3. Prasarana Dasar Lingkungan .......................................................... 3

– 15

3.3.1 Air Bersih ........................................................................... 3 – 15

3.3.2 Listrik ................................................................................ 3 – 17

3.3.3 Telepon.............................................................................. 3 – 18

3.3.4 Drainase ........................................................................... 3 – 18

3.3.5 Persampahan ..................................................................... 3 – 20

3.3.6 Air Limbah ......................................................................... 3 – 25

3.4. Tata Bangunan dan Lingkungan ..................................................... 3

– 25

3.4.1 Bentuk Massa Bangunan ..................................................... 3

– 25

3.4.2 Kepadatan dan Jarak Bangunan .......................................... 3

– 28

3.4.3 KDB, KLB, GSB dan Ketinggian Bangunan ............................ 3

– 28

3.4.4 Bentuk dan Tampilan Bangunan .......................................... 3

– 29

3.4.5 Tata lingkungan ................................................................. 3 – 32

3.4.6 Ruang Terbuka dan Tata Hijau............................................. 3

– 32

3.5. Analisa SWOT ............................................................................... 3 – 35

3.5.1 Perumusan Visi dan Misi Kawasan Perencanaan..................... 3

– 35

3.5.2 Analisis Lingkungan Strategis ............................................... 3

– 36

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN iii

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

3.6. Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Masyarakat ............. 3

– 40

BAB 4. KONSEP PERENCANAAN........................................................

4 – 1

4.1. Isu Kawasan Perencanaan .............................................................. 4

– 1

4.2. Gagasan Penataan ......................................................................... 4

– 1

4.3. Konsep Penataan Kawasan ............................................................ 4

– 1

5.3.1 Konsep Mendefenisikan Kembali Fungsi Mikro Kawasan........... 4

– 1

5.3.2 Membuka Kawasan Tepi Air/ Water Front City ........................ 5

– 3

5.3.3 Membuka Kawasan/ Koridor Wisata Kuliner ............................ 5

– 3

5.3.4 Penataan Ruang Publik Kota Terpadu ..................................... 5

– 3

5.3.5 Korodor K5 dengan Fungsi-Fungsi Khusus ............................... 5

– 4

5.3.6 Penataann Wajah Kota .......................................................... 5

– 4

BAB 5. MASTER PLAN KAWASAN ..................................... 5 – 1

5.1. Rencana Umum................................................................ 5 – 1

5.1.1 Rencana Pemanfaatan Lahan Makro............................ 5

– 1

5.1.2 Rencana Pemanfaatan Lahan Mikro ............................ 5

– 2

5.1.3 Rencana Tata Informasi / Street Funitire.......... 5 – 6

5.1.4 Rencana Aktifitas Pendukung.......................... 5 – 9

5.1.5 Rencana Parkir................................................. 5 – 9

5.1.6 Rencana Jaringan Utilitas Kawasan................... 5 – 12

5.2. Rencana Detail............................................................ 5 – 19

5.2.1 Rencana Detail Kawasan Tepi Air................................. 5

– 19

5.2.2 Rencana Detail Kawasan RTH Pusat Kota..................... 5

– 25

5.1.3 Rencana Tata Informasi / Street Funitire........... 5 – 6

5.1.4 Rencana Aktifitas Pendukung.......................... 5 – 9

5.1.5 Rencana Parkir................................................... 5 – 9

BAB 6. PROGRAM , PEMBIAYAAN DAN TAHAPAN PEMBANGUNAN….

6 – 1

6.1. Program Pembangunan..........................................................

6 – 1

6.2. Biaya Pembangunan........................................................ 6 – 2

BAB 7. ARAHAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

DAN SKENARIO KELEMBAGAAN................................ 7 – 1

7.1. Arahan Pengendalian Pelaksanaan Pembangunan......................

7 – 1

7.2. Skenario Kelembagaan.................................................... 7 – 2

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN iv

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

Tabel 2.1 Nama Kecamatan dan Luas Wilayah di Kab Inhil .................... 2

– 1

Tabel 2.2 Rata-rata Curah hujan di Kab. Inhil Tahun 2007...................... 2

– 4

Tabel 2.3 Penggunaan Lahan di Kab. Inhil Tahun 2007 ......................... 2

– 4

Tabel 2.4 Penyebaran dan Kepadatan Penduduk di Kab. Inhil ............... 2

– 5

Tabel 2.5 Sex Ratio Penduduk Kabupaten Inhil tahun 2008 ................... 2

– 5

Tabel 2.6 Jumlah Sarana Pendidikan di Kab. Inhil ................................. 2

– 6

Tabel 2.7 Jumlah Sarana Kesehatan di Kab. Inhil ...... ......................... 2

– 7

Tabel 2.8 Jumlah Sarana Peribadatan di Kab. Inhil ............................... 2

– 7

Tabel 2.9 Jumlah Pelanggan Air Minum PDAM di Kab. Inhil.................... 2

– 8

Tabel 2.10 Jumlah Pengguna Listrik PLN di Kab. Inhil ............................. 2

– 8

Tabel 2.11 Panjang Jalan dan Kelas Jalan di Kab. Inhil ........................... 2

– 9

Tabel 2.12 PDRB Kab. Inhil Tahun 2006 ................................................ 2

– 10

Tabel 2.13 Laju Pertumbuhan PDRB Kab. Inhil Tahun 2004 – 2008.......... 2

– 10

Tabel 2.14 Luas Wilayah Kecamatan Tembilahan Dirinci Berdasarkan Desa/Kelurahan ............................................... 2

– 12

Tabel 2.15 Penggunaan Lahan di Kecamatan Tembilahan tahun 2008...... 2

– 14

Tabel 2.16 Jumlah Penduduk Per Km2 Kecamatan Tembilahan Dirinci Berdasarkan Desa/Kelurahan ..................................... 2

– 14

Tabel 2.17 Jumlah Penduduk menurut Jenis Kelamin di Kecamatan Tembilahan Dirinci Berdasarkan Desa/Kelurahan .................... 2

– 14

Tabel 2.18 Jumlah Perkembangan Penduduk di Kecamatan Tembilahan Tahun 2005 – 2008 ........................................... 2

– 15

Tabel 2.19 Jumlah Sarana Pendidikan di Kecamatan Tembilahan.............. 2

– 16

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN v

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

Tabel 2.20 Jumlah Sarana Kesehatan di Kecamatan Tembilahan............... 2

– 16

Tabel 2.21 Jumlah Sarana Peribadatan di Kecamatan Tembilahan................

2 – 17

Tabel 2.22 Panjang Jalan dan Jenis Permukaan Jalan di Kecamatan

Tembilahan Tahun 2008 .......................................................... 2

– 18

Tabel 3.1 Kecendrungan Perkembangan Penggunaan Lahan .................... 3

– 5

Tabel 3.2 Kebutuhan Air Bersih di Kawasan Perencanaan.......................... 3

– 16

Tabel 3.3 Estimasi Kebutuhan sarana Persampahan di Kelurahan

Tembilahan Kota..................................................................... 3

– 22

Tabel 3.4 Tabel SWOT kawasan Rencana ............................................... 3

– 38

Tabel 3.5 Proses pembangunan partisipatif yang berbasis masyarakat.... 3

– 40

Tabel 6.1 Matrik Program Rencana Tindak Penataan dan Revitalisasi

Kawasan Tembilahan (RPIJM Tahun 2011 – 2015)................... 6

– 3

Gambar 1.1 Peta Orientasi Kawasan Rencana di Kab. Inhil....................... 1

– 2

Gambar 2.1 Peta Administrasi Kabupaten Indragiri Hilir ........................... 2

– 2

Gambar 2.2 Peta Administrasi Kecamatan Tembilahan ............................ 2

– 13

Gambar 3.1 Peta Kawasan Perencanaan dalam Konteks Peta Administrasi Kecamatan Tembilahan .................................. 3

– 2

Gambar 3.2 Peta Situasi Penggunaan Lahan di Kawasan Perencanaan..................................................................... 3 – 4

Gambar 3.3 Peta kondisi Eksisting Pemanfaatan Ruang di Kawasan Perencanaan .................................................... 3

– 6

Gambar 3.4 Peta Jaringan Pergerakan Dalam Kawasan Perencanaan ...... 3

– 10

Gambar 3.5 Peta Sebaran Kantor Parkir ................................................ 3

– 12

Gambar 3.6 Peta Jaringan Drainase Yang Perlu Dilakukan Perbaikan dan Pembangunan............................................................. 3 – 21

Gambar 3.7 Skema Sistem Distribusi Persampahan ................................ 3

– 23

Gambar 3.8 Peta Persebaran Sarana Persampahan di Kawasan Perencanaan .................................................................... 3 – 24

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN vi

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

Gambar 3.9 Peta kondisi konstruksi Bangunan ...................................... 3

– 27

Gambar 3.10 Peta Garis Sempadan Bangunan di Kawasan Perencanaan.... 3

– 30

Gambar 3.11 Peta Ketinggian Bangunan di Kawasan Perencanaan ............ 3

– 31

Gambar 3.12 Peta RTH dan Jalur Hijau di Kawasan Perencanaan .............. 3

– 34

Gambar 4.1 Konsep Gagasan Penataan Kawasan Perencanaan ................ 4 – 2

Gambar 4.2 Konsep Peruntukan Lahan Mikro Kawasan Perencanaan ....... 4 – 2

Gambar 5.1 Rencana Peruntukan Lahan Makro Kawasan Perencanaan .... 5

– 3

Gambar 5.2 Rencana Peruntukan Lahan Mikro Blok Kawasan Tepi Air...... 5

– 5

Gambar 5.3 Sperspektif kawasan RTH ...................................................... 5

– 6

Gambar 5.4 Rencana Peruntukan Lahan Mikro Blok Kawasan TRH .......... 5

– 7

ambar 5.5 Panduan Elemen Sreet furniture Kawasan Perencanaan ........ 5

– 8

Gambar 5.6 Desain Geomentri Parkir Kawasan Perencanaan ................... 5

– 10

Gambar 5.7 Tipe-Tipe Perpakiran Kawasan Perencanaan ......................... 5

– 10 Gambar 5.8 Rencana Penempatan Parkir Kawasan Perencanaan

............... 5 – 11

Gambar 5.9 Rencana Jaringan Drainase ................................................. 5

– 13

Gambar 5.10 Hidran Kebakaran di Kawasan Perencanaan ........................... 5

– 16

Gambar 5.11 Skema Sistem Distribusi Persamapahan ................................. 5

– 17

Gambar 5.12 Rencana Penempatan TPS di Kawasan Perencanaan ............. 5

– 18

Gambar 5.13 Rencana Penataan Kawasan Tepi Air..................................... 5

– 20

Gambar 5.14 Rencana Penataan Kawasan Dermaga Penumpang dan Barang (1).................................................................... 5 – 22

Gambar 5.15 Rencana Penataan Kawasan Dermaga Penumpang dan Barang (2).................................................................... 5 – 23

Gambar 5.16 Rencana Penataan Kawasan Perdagangan............................ 5

– 22

Gambar 5.17 Rencana Penataan Kawasan Parkir (1).................................. 5

– 26

Gambar 5.18 Rencana Penataan Kawasan Parkir (2).................................. 5

– 27

Gambar 5.19 Rencana Penataan Kawasan Parkir (3).................................. 5

– 28

Gambar 5.20 Rencana Penataan Kawasan Parkir (4).................................. 5

– 29

Gambar 5.21 Rencana Detail Kawasan Ruang Publik................................. 5

– 30

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN vii

LAPORAN AKHIRRencana Tindak Penanganan Lingkungan Permukiman Tradisional dan BersejarahKawasan Tuan Guru Sapat-Kabupaten Indragiri Hilir

Gambar 5.22 Rencana Detail Kawasan Taman Pintar .............................. 5

– 31

Gambar 5.23 Rencana Detail Kawasan Taman Hijau .............................. 5

– 33

Gambar 5.24 Rencana Detail Kawasan Olah Raga dan Pujasera................. 5

– 34

Gambar 7.1 Diagram Pengendalian Pelaksanaan Pembangunan Kawasan Perencanaan........................................................ 7 – 3

Gambar 7.2 Diagram scenario Kelembagaan Pelaksanaan Pembangunan Kawasan Perencanaan........................................................ 7 – 4

PT. MITRA IDEAL KONSULTAN viii