danbolig Islands Brygge - Malertilbud.dk · Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 32 87 30 80 [email protected] Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Haagensen Ejendomsmægler, MDE danbolig

Havneholmen 68, 3. TV.1561 København V

Ejerlejlighed Kontant: 5.595.000Ejerudgift pr. md.: 3.904Udbetaling: 280.000Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 25.712/21.826

Bolig m2: 102Stue/Vær.: 1/2Byggeår: 2009 Energi: BSag: 255CH-L0895

Kontakt:Claus HaagensenEjendomsmægler, MDETlf.: 32 87 30 [email protected]

Ansvarlig ejendomsmægler:Claus HaagensenEjendomsmægler, MDE

danbolig Islands Bryggedanbolig Islands Bryggedanbolig Islands Bryggedanbolig Islands Bryggedanbolig Islands Bryggedanbolig Islands Brygge. .Ejendomsmægler, MDE • danbolig.dk

Islands Brygge 81D, 2300 København S • Tlf. 32873080 • [email protected] nr. 28884850

SKØN LEJLIGHED MED 2 ALTANER, UDSIGT TIL HAVNEN OG MULIGHED P-PLADS!.

danbolig Islands Brygge.Islands Brygge 81D, 2300 København STlf. 32873080 • [email protected] • www.danbolig.dkCVR nr. 28884850

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Havneholmen 68, 3. TV., 1561 København V Sagsnr.: 255CH-L0895Kontantpris: 5.595.000 Ejerudgift/md.: 3.904 Dato: 18.02.2018

Beskrivelse:OMRÅDET:Havneholmen ligger helt ned til Havneløbet, omgivet af skønne omgivelser og samtidigt tæt på byen. Tæt på Vesterbro og Kødbyens gode restauranter, cafeer og shopping. Desuden Fisketorvet lige om hjørnet med masser af muligheder for indkøb samt biograf. Hovedbanegården, Tivoli, og Rådhuspladsen kan nås inden for ca. 5-10 min. på cykel. Desuden ligger Dybbølsbro S-tog station kun få minutters gang herfra. Lige uden for døren er Bryggebroen med adgang til det hyggelige Islands Brygge.

EJENDOMMEN:Byggeriet er opført af Sjælsøe Gruppen 2008. Et smukt kvalitetsbyggeri med flotte lyse facader og store altaner som giver mulighed for at nyde både sol og udsigt. Der er depotrum, samt mulighed for p-plads i kælderen.

INDRETNING:Stort lyst og gennemgående køkken, stue og alrum med god plads til både spise- og stueafdeling. Herfra er der udgang lejlighedens to store altaner som ligger mod syd/vest og nord/øst, så solen kan nydes næsten hele dagen. Fra begge altaner, er der en skøn udsigt udsigt til Havneløbet. Det moderne og tidsløse køkken, er naturligvis med alt i hårde hvidevarer. Badeværelset er stort og holdt i lyse farver, her er bruseniche og vaskesøjle. Lejligheden rummer her ud over, 2 gode værelser der kan anvendes som soveværelse, børneværelse, kontor mm.

Så søger man en indflytningsklar bolig i gode materialer og 2 dejlige altaner med udsigt, er denne lejlighed et godt bud.

Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til danbolig på telefon 32 87 30 80 eller mail hertil: [email protected]

Like din lokale danbolig på www.facebook.com/danbolig.amager og se vores nye boliger og projekter før alle andre...

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Haagensen

Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c


Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle/Fryseskab, Vaskemaskine, Komfur, Opvaskemasskine, Tørretumbler. jf Spørgeskema

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til side 5

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Kælderrum

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: Ejerlejlighed, beboelseIfølge: VurderingsmeddelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 1595 Udenbys Vester Kvarter, KøbenhavnEjerl.nr.: 229Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Fælles/privatKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 2009

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2016Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.Heraf grundværdi: 509.600 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 1.470.000 kr.Grundskatteloftværdi: 317.200 kr.

ArealerTinglyst areal: 92 m2

heraf boligareal: 92 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 102 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: fordelingstalTinglyst fordelingstal: 92/21997Adm. fordelingstal: 92/21997Sikkerhed til ejerforening: 41.000 kr.I form af: Anden hæftelse

Forhøjelse af sikkerhed:I form af:

Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos TrygPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 7.530 Forbrug: A/C

Udgiften er beregnet i år: 2018

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)

Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme

Oplysningerne stammer fra: Anslået

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.07.2016 med energiklassifikation: B.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 46.854

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:Jyske Bank A/S kr. 1.560.000

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 280.000 Brutto ekskl. ejerudgift 25.712 md./ 308.545 år Netto ekskl. ejerudgift 21.826 md./ 261.911 år v/25,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18.02.2018For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Forbehold: Der henvises til side 5Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.

Ejendomsskat 10.785Ejendomsværdiskat 14.700Ejerforening 18.800Rottebekæmpelse 69P-laug anslået 2.500

Kontantpris/udbetaling 5.595.000Tinglysningsafgift af skødet 35.260Ejerskifte gebyr 1.925Ejerskifte gebyr for p-plads 656Nyt p-pladsbevis 375

I alt 5.633.216

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. datoIngen jf ejerlejlighedsskema



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:Nr. 1 lyst d. 02.04.1962 lbnr. 958567-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Filnavn: 1_C-I_540Nr. 2 lyst d. 28.09.1962 lbnr. 4549-01 Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Filnavn: 1_C-I_540Nr. 3 lyst d. 28.04.1966 lbnr. 505-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Filnavn: 1_C-I_540Nr. 4 lyst d. 29.05.1990 lbnr. 905154-01 Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv. Prioritet forud for al pantegæld. Filnavn: 1_H-I_681Nr. 5 lyst d. 04.12.1992 lbnr. 89861-01 Tillægstekst Lokalplan nr. 202 Filnavn: 1_C-I_608Nr. 6 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 958572-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv, (F13I) Filnavn: 1_F-I_13Nr. 7 lyst d. 21.02.2000 lbnr. 22381-01 Tillægstekst Deklaration om vejnedlæggelse og vejudlæg. Tillige anden ejendom. Indeholder økonomiskeforpligtelser Filnavn: 1_H-I_681Nr. 8 lyst d. 06.12.2002 lbnr. 171845-01 Tillægstekst Dok om vejnedlæggelse og vejudlæg Filnavn: 1_H-I_681Nr. 9 lyst d. 13.07.2005 lbnr. 114023-01 Tillægstekst Skøde lyst servitutstiftende ang. bebyggelsesplan, sælgers godkendelse af byggeprojekt samt parkeringspladser. Anmærkning hæftelser Filnavn: 1_C-I_540Nr. 10 lyst d. 11.04.2006 lbnr. 58554-01 Tillægstekst Dok om at beboelseslejlighederne skal anvendes til helårsbeboelse og ikke til ferieboliger Filnavn: 1_C-I_540Nr. 11 lyst d. 26.04.2006 lbnr. 63647-01-S0002 Tillægstekst Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. OBS - Lyst under dato/løbenummer 26.04.2006-63647-01, 26.04.2006-63647-01-S0001 og 26.04.2006-63647-01-S0002 Filnavn: 1_P-I_625Nr. 12 lyst d. 27.09.2006 lbnr. 156070-01 Tillægstekst Vedtægter for Grundejerforeningen Havneholmen Filnavn: 1_H-I_681Nr. 13 lyst d. 16.11.2006 lbnr. 177989-01 Tillægstekst Dok ang opfyldning af søterritoriet Filnavn: 1_C-I_540Nr. 14 lyst d. 17.07.2008 lbnr. 77176-01 Tillægstekst Dekl. om vejudlæg (privat fællesvej) Filnavn: 1_C-I_608Nr. 15 lyst d. 05.09.2008 lbnr. 95947-01 Tillægstekst Dekl. ang. rampe til P-kælder mv Filnavn: 1_C-I_608Nr. 19 lyst d. 25.01.2012 lbnr. 1003280492 Filnavn: 1884f281-a5fc-4260-925e-e762ac33d299Nr. 20 lyst d. 24.11.2011 lbnr. 1003149643 Filnavn: 9560206d-456a-4071-95db-b9290f085859

udlejling: Tilladt jf. Vedtægterne §23

Husdyr: Tilladt jf ejerlejlighedsskema Standardfinansieringsforbehold:Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Ingen


HISTORIEN OM danbolig NIELS HALDEjendomsmæglerfirmaet Niels Hald startede i 1973 på køkkenbordet i privatboligen og er dermed et af Københavns ældste ejendomsmæglerfirmaer.Sidenhen er det blevet til i alt 13 boligbutikker samt egen projektsalgsafdeling og erhvervsafdeling og næsten 100 medarbejdere. Vi har været en del af danbolig-kæden siden opstarten i 1989.

Vi dækker København, Frederiksberg og Amager fra 9 butikker og Vestsjælland fra 4 butikker. Vi har egen eftersalgsafdeling som tager sig af papirgangen efter køber og sælger er blevet enige om vilkårene. Det betyder at vores teams i butikkerne er dedikeret til salgs- og vurderingsopgaverne og vores eftersalgsafdeling tager sig af hele papirgangen når købsaftalen er underskrevet.

Du finder os her:

Amager Strand - Øresundsvej 124 - 32 34 04 00 [email protected]

Amager - Sundbyvester Plads 2 - 32 59 14 07 - [email protected]

Islands Brygge - Islands Brygge 81D - 32 87 30 80 [email protected]

danbolig Islands Brygge.Islands Brygge 81D, 2300 København S • Tlf. 32873080 • [email protected]

danbolig Islands Brygge, Islands Brygge 81D, 2300 København S Ring 32 87 30 80danbolig Amager, Sundbyvester Plads 2, 2300 København S Ring 32 59 14 07danbolig Amager Strand, Øresundsvej 124, 2300 København S Ring 32 34 04 00danbolig Tårnby / Dragør, Kongelundsvej 326, 2770 kastrup Ring 38422320

Documents

danbolig Islands Brygge - Malertilbud.dk · Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 32 87 30 80 [email protected] Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Haagensen Ejendomsmægler, MDE danbolig