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Daniel Diaz,Président Directeur Général du Groupe Confiance
Le Groupe CONFIANCE revient en Haute-Savoie, sur des terres qu’il connaît
bien, pour proposer sa très prochaine résidence. Revient, car après Bonneville
ou encore Scionzier, la région nous a offert, il y a quelques années, de très
belles opportunités. Les investisseurs ont apprécié. La proximité de la Suisse et
l’incroyable domaine skiable voisin ont tenu leurs promesses. Mieux, les attentes
sont encore plus fortes : Genève, et ceux qui y travaillent, peinent à se loger et
l’or blanc de la montagne fait toujours autant recette.
Aujourd’hui Cluses est au centre de tous les intérêts et notre programme
est au centre de Cluses. Une équation gagnante quand on parle de retour sur
investissement.
LE DÉBUT D’UNE
(rE)BELLE HISTOIRE
INVESTIR à cLUsEs,
AUX PORTES DE LA sUIssE
À mi-chemin entre Léman et Mont-Blanc, Cluses est considérée comme la ville-centre de la Vallée de l'Arve, en Haute-Savoie. Hyperactive, archi-compétitive, favorisée par les accords avec la Suisse et dopée par un envol du prix du marché immobilier
frontalier, elle offre un cadre de vie attrayant et une alternative bienvenue à ceux qui travaillent dans le canton genevois.
• La région Auvergne / Rhône-Alpes 2ème région de France après l'île-de-France
• La Haute-Savoie, un département actif et très touristique
• La Vallée de l'Arve, leader français en Mécatronique (mécanique de haute précision + électronique)
• La proximité de la Suisse et du canton de Genève (industries de luxe, place financière, ONU et organisations internationales, laboratoires et CERN,...)
• Des infrastructures de transports de 1er ordre (aéroports, gares TGV, réseaux TER)
• Un tissu économique riche et diversifié en PMI/PME
LA DYNAMIQUED'UNE rEGION
ENTREPRENANTE
ParisLyon
HAUTE SAVOIE
La Vallée de l’Arve
LyonGrenoble
ITALIE
CLUSESA40
A40
A41
A41
Lac Léman
SUISSE
ITALIE
Le Rhône
Genève
Annemasse
Annecy
➔
➔
➔
Bonneville
Gex
Thonon-les-Bains
Les Gets
Les Aravis
Les Portes du Soleil
Sallanches Chamonix
UNE ALTERNATIVE À 30 MN DE GENÈVE
UN cADREDE vIE
hAUTEMENT ExcEPTIONNEL
Entourée de sites naturels somptueux, Cluses est aussi à la croisée des sites touristiqueset alpins les plus renommés. Le domaine géant des Portes du Soleil est à une vingtaine de km,
Chamonix- Mont-Blanc est à 35 mn, Annecy à 45 mn à peine et le Lac Léman à moins d'une demi-heure.
UN TErrITOIrErIchE DELIBErTé
• Au pied des Alpes du Nord et des plus belles stations de ski : - Les Portes du Soleil : 12 stations sur deux pays (France et Suisse) - 286 pistes (Les Gets, Avoriaz, Morzine,...) - 600 km de glisse d'exception
• Des sites grandioses accessibles en quelques minutes
• L'influence de villes à fort potentiel touristique (Genève, Annecy, Thonon-les-Bains...)
• Un habitat préservé et protégé (réserves et parcs naturels nationaux)
• Une qualité de vie remarquable et recherchée
• Une richesse économique entretenue par l'expansion et la renommée mondiale des domaines skiables
• Des activités sportives et de loisirs source de richesse par l'afflux croissant d'un tourisme international
AU PIED DES "PORTES DU SOLEIL"
CLUSES, À L'ENTRÉE D'UN DES PLUS BEAUX DOMAINES
SKIABLES AU MONDE
Genève
• Avec 18 000 habitants, c'est la "capitale" de la Vallée de L'Arve
• Une croissance démographique très dynamique
• Une parfaite connexion avec les réseaux routiers, autoroutiers (autoroute blanche à 5 mn) et ferroviaires (TGV, TER)
• Des équipements sportifs et culturels (centre nautique, médiathèque, centre culturel...)
• Un centre-ville riche et commerçant
LE cENTrE-VILLEET LA vIE
QUI vA AVEc
Tout est pensé à Cluses pour que le quotidien de ses habitants soit simplifié :
- les bus sont gratuits et passent tous par la gare TGV et son futur pôle multimodal - les commerces sont nombreux, avec un hyper-centre riche en terrasses de restaurant - les services publics et les équipements sont modernes et bien dimensionnés - les écoles sont partout, du primaire au lycée
Notre résidence voisine ce centre-ville et profite pleinement de tous les atouts proposés par la ville.
Le riche passé industriel ainsi que la tradition horlogère du pays ont bâti les fondations de la Mécatronique, une technologie de haute précision, exportée dans le monde entier.
Le bassin d'emploi est prospère et attire les nouveaux habitants vers une ville qui s'est bonifiée en équipements et en infrastructures.
cLUSESVILLE PrOsPÈrE UNE fORTE DEMANDE LOCATIVE
LA VILLE EST UN SOURIRE AU qUOTIDIEN
fAçADES ET jARDIN CôTÉ RUE MARÉCHAL LECLERC
Illustrations non-contractuelles
PLAN MASSE
La résidence s’intègre sur une vaste parcelle en 3 bâtiments équilibrés
qui viennent dialoguer autour d’une placette verdoyante et arborée.
Bordée au nord par l’avenue Paul BECHET, à l’ouest par la rue du 1er MAI et au sud par la rue du
Maréchal LECLERC, la résidence est facile d’accès avec une circulation
particulièrement apaisée.
T2T4
DU
AU
UNE BELLEADRESSE
Une architecture claire et contemporainequi s’inscrit dans l’environnement présent
et joue avec les ouvertures.Terrasses et balcons habillent les façades,
alternant les transparenceset les creux de lumière. Proposés en R+4 et R+5 + attique, les bâtiments offrent un
large éventail d'expositions dans un site où le panorama circulaire, si particulier à la ville,
est tout simplement exceptionnel.
fAçADES CôTÉ AVENUE PAUL BECHET
Illustration non-contractuelle
à DEUXPAs DU cENTrE
R+4R+5
+ attique
EsPAcE, LUMIèRE ET cONfOrT
- Isolation intérieure respectant la RT 2012
- Chauffage individuel gaz
- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode
- Parkings et/ou garages individuels en sous-sol et en extérieur
- Porte d'entrée sécurisée
- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm) dans le séjour, la cuisine et la salle de bains
- Peinture dans toutes les pièces
- Chambre avec parquet stratifié
- Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche
- Cuisine aménagée pour les T2,T3 et T4* avec plan de travail, plaque de cuisson vitro-céramique deux ou quatre feux selon adaptation technique, meuble bas sous évier, caisson bas pour lave-vaisselle, caisson bas avec four intégré, meuble haut 2 portes, hotte aspirante.
DESPRESTATIONS DE qUALITÉ
Pour conforter le caractère résidentiel des lieux,nos prestations sont à la hauteur de ce bel emplacement.
Elles apportent une qualité de finition, un sens du détail et confirment l’intimité et la douceur du lieu.
UN ARTDE VIVRE
Illustration non-contractuelle
Caractéristiques non-contractuelles susceptibles de modifications selon adaptations techniques
* Sauf achat résidence principale
EXEMPLE DE T3
Centre-ville
Cluses Jardin Patrimoine
Groupe
Expositionadresse
j’y habite évasion avenir
confiance immobilier
lumière
Cadre de vieunique
Ambiancestyle
I Groupe Confiance R.C.S 483 208 245 - Document et photos non-contractuels - Création : D.Bernard - Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Asylum - Photos : ECTM - Mairie de Cluses - Février 2017/ 06 73 65 98 26
HAUTE-SAVOIE (74)
chiffres et données
UN TERRITOIRE IDEAL POUR UN
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Le Grand Genève est un magnifique territoire transfrontalier en plein essor qui exerce une influence énorme et positive sur la Vallée de l’Arve et sur la ville de Cluses.
Le GrAnd GenèVe
22
départements français
pays
2cantons suisses
ce manque de logements à Genève et l’essor impressionnant des prix dans le canton genevois poussent énormément de travailleurs français et suisses à rechercher des logements en france et de plus en plus loin de la frontière.
on construit très peu à Genève. Les actifs s’épanchent donc largement du côté français pour trouver un logement.
• des prix immobiLiers très AttrACtifs Côté frAnçAis
• GenèVe, pLACe finAnCière & CApitALe éConomique mondiALe
• GenèVe, une des ViLLes Les pLus Chères Au monde
• un formidAbLe bAssin d’empLois
• des préVisions démoGrAphiques exCeptionneLLes pour 2030
des actifs de Genève habitent en france60%
de La fortune mondiaLe est à Genève70%
2/3 des nouveaux arrivants en france sont de nationaLité suisse
+ 36%en 25 ans500 000 empLois
“du jamais vu”
250 000habitants suppLémentaires
(dont 135 000 sur le territoire français frontalier)
100 000empLois suppLémentaires
CLUSES
située au nord-est de la région Auvergne / rhône-Alpes et frontalière avec la suisse et l’italie, la haute-savoie est un département riche en entreprises et en patrimoine natu-rel, sources d’emplois et de notoriété.
• LA dynAmique démoGrAphique LA pLus forte de frAnCe.
• un des premiers dépArtements touristiques frAnçAis
stations de ski, 2/3 du domaine francais
les gets / avoriaz / samöens...
112Grands Lacs
anneCY / aigueBelette / leman / Bourget
4domaines skiabLes
les Portes du soleil /le grand massif...
18
auverGne / rhône-aLpes francehaute-savoie
• un tAux de ChômAGe bien inférieur à LA moyenne frAnçAise
8,8 9,97,5
habitants
800 000soit
de La réGion auverGne / rhône-aLpes
10%en 10 ans
+ 13,6%
• une éConomie dynAmique
5000 85 %5pôLes d’exceLLence
déColletage / images en mouvement sPorts et loisirs / BioteChnologies / Bois
entreprises pour307 000 empLois
de La mécatroniquefrançaise
(vallée de l’arve)
• un réseAu d’ACCès performAnt
4 2200 kmd’autoroutes
reliées aux réseaux suisses& italiens
Gares tGv aéroportsgenÈve & anneCY
à 5 min à pied de toutes les commodités du centre-ville
à quelques minutes en voiture de la rocade, de la gare TGV de Cluses et d’une vaste zone commerciale située au nord de la commune.
Zone d’activitécoMMerces centre-viLLe
accès rueprincipaLe
Lycée Zone coMMerciaLe
coLLege
Lycée
centre MédicaL
• une ViLLe à 25 mn de GenèVe
• une popuLAtion CroissAnte et de très nombreux nouVeAux ArriVAnts (18 000 hAbitAnts)
• LA 3ème Aire urbAine de hAute-sAVoie (92 500 hAbitAnts)
• à 20 mn des pLus beLLes stAtions de ski des ALpes (Les Gets, AVoriAz, sAmöens...)
• une VALLée riChe d’une trAdition industrieLLe qui A su se moderniser (LeAder en méCAtronique)
• une ViLLe AGréAbLe Au quotidien GrÂCe A des infrAstruCtures et des équipements renouVeLés
sa proximité avec Genève et son domaine skiable des “portes du soleil” en font un choix très attractif pour les nombreux actifs frontaliers qui cherchent à se loger à des prix accessibles. C’est une alternative très appréciée face au manque de logements et à la flambée des prix du Canton genevois.
CLuses est une des ViLLes montAntes de hAute-sAVoie.
Les points fortsde CLuses
Les bonnes rAisons d’inVestir à CLuses
Gro
upe
Confi
ance
R.C
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83 2
08 2
45
Doc
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avoi
e - F
évrie
r 201
7
une formidabLe infLuence positivede Genève et de son aGGLomération
une richesse omniprésente et croissante du tourisme grâce aux stations de ski de haute-savoie
une mutation remarquabLe des industries traditionneLLes et des ressources natureLLes en pôLes d’exceLLence
une viLLe qui pLaÎt et qui a Les moyens de rendre aGréabLe Le quotidien
un enGouement fort des nouveaux arrivants dû notamment aux prix nettement favorabLes du marché immobiLier
En résumé...