Formação de Gerente de CondomínioInscrições abertas para a quarta turma do curso oferecido pela Aabic em parceria com o Mackenzie Página 3

ConFira os Cursos que serão realizados na aabiCAssociação também divulga índices do setor condominialPágina 8

aabiC na mídiaCurso sobre economia de água capacita mais de 400 profissionais e vira pauta na grande mídiaPágina 6

Publicação mensal da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo

64NOV 2014

Menor aprendiz nos condomínios Fiscalização da lei gera multa para empreendimentos que não aderiram ao programa

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EDITORIAL

EXPEDIENTEAABIC PRESS é uma publicação mensal on-

line da AABIC – Associação das Administrado-

ras de Bens Imóveis e Condomínios de São

Paulo, através da qual são disponibilizadas

questões de todas as áreas do setor admin-

istrativocondominial. Os assuntos tratados

são abordados de forma sintetizada, com o

exclusivo interesse de disponibilizar às as-

sociadas da AABIC matérias do cotidiano da

Associação, podendo ser aprofundadas em

caso de interesse.

Solicitamos que as sugestões ou críticas

sejam enviadas para:

imprensa@aabic.org.br.

Permitida a reprodução desde que

citada a fonte.

Conselho Editorial:

Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi,

Omar Anauate, Eduardo Zangari, José

Roberto Graiche Júnior, Waldir do Carmo

Guimarães Albieri e Caio Cotait Maluf

Produção Editorial:

Predicado Comunicação Empresarial

Jornalista Responsável:

Carolina Fagnani

Projeto Gráfico:

Marcus Mesquita

Diagramação:

Luciana Toledo

Redatores Colaboradores:

Caroline Vaz e Fernanda Fahel

Foto Capa:

Arquivo AABIC

Rubens Carmo Elias FilhoPresidente

Objetivos e compromissos renovados

Crescimento. Esta palavra con-segue definir todo o esforço e os resultados obtidos pela Aabic ao longo de 2014. Colocamos na ponta do lápis os trabalhos rea-lizados nos últimos meses e es-tamos satisfeitos com o saldo da Associação e do setor de admi-nistração condominial como um todo que, com certeza, pode ser considerado positivo.

Neste ano, enfrentamos a maior crise hídrica da história de São Paulo e a Aabic esteve pre-sente para buscar soluções para o problema, já que nós, como ad-ministradoras de condomínios, temos um papel fundamental a desempenhar e colocamos todo o nosso time para encarar jun-to esse desafio. Ciente de sua responsabilidade social, a As-sociação organizou uma série de ações com a Sabesp, como cursos gratuitos para capacitar síndicos e zeladores, que reuniu

mais de 400 participantes desde o último mês de junho.

O calendário de treinamentos esteve repleto de atividades e opções nas mais diferentes áreas para os funcionários de condo-mínios e administradoras. Con-tamos com a terceira edição do curso de formação de Gerente de Condomínio, oferecido pela Aabic em parceria com a Univer-sidade Mackenzie, e já abrimos inscrição para a quarta turma, o que mostra o avanço da profis-sionalização de nossa atividade.

É reconfortante verificar que o setor tem crescido e se unido cada vez mais. Portanto, reafir-mamos para 2015 nosso com-promisso, dando continuidade ao trabalho que já vem sendo realizado pela diretoria, com a certeza de que mais resultados positivos virão.

Boas festas e boa leitura!

Após três turmas certificadas com sucesso e alunos inseridos no mercado de trabalho, a AABIC anuncia a renovação da parceria com a Universidade Presbiteriana Mackenzie

e abre inscrições para mais uma edição do curso de extensão!

ESTÃO ABERTAS AS INSCRIÇÕES PARA A 4a TURMA DE:

FORMAÇÃO DE

GERENTE DECONDOMÍNIO

Conhecimento

ExperiênciaSucesso

Profissional

COM AULAS AOS SÁBADOS, DAS 8H30 ÀS 12H30

Início do curso: 28 de fevereiro de 2015

OS MÓDULOS ABORDAM DIVERSAS TEMÁTICAS, TODAS FUNDAMENTAIS PARA A GESTÃO CONDOMINIAL:

ADMINISTRAÇÃO (32h)

DIREITO (28h) MATEMÁTICA FINANCEIRA (4h)

DIREITO DO TRABALHO / NRS(12h)

DESENVOLVIMENTO REDACIONAL (8h)

ÁREA TÉCNICA OPERACIONAL (8h)

PARTE PRÁTICA (12h)

NÃO PERCA TEMPO! AS INSCRIÇÕES VÃO ATÉ O DIA 23 DE JANEIRO DE 2015.GARANTA JÁ A SUA!

www.aabic.org.br | 11.3887-3372 | treinamentos@aabic.org.br

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LEGISLAÇÃO

Fiscalização tem gerado multa para administradoras, mesmo que a atividade não se enquadre na regulamentação da lei

Enquadramento de condomínios na contratação de menor aprendiz gera polêmica

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Ultimamente, alguns condomínios es-tão sendo alvo de fiscalização das De-legacias Regionais do Trabalho com o objetivo de obrigar a contratação de

menores aprendizes dentre o corpo de funcioná-rios do condomínio, e o desrespeito a tal condu-ta tem implicado em multa. Isso porque a lei nº 10.097/2000 instituiu o programa que ordena a contratação dos menores aprendizes no Brasil. O decreto Lei nº 5.598/2005, que regulamenta o tema, determina os entes que são objetos da norma e, portanto, são legalmente obrigados a efetivar a contratação de menores aprendizes:

Art. 9o – Os estabelecimentos de qualquer na-tureza são obrigados a empregar e matricular nos cursos dos Serviços Nacionais de Apren-dizagem número de aprendizes equivalente a cinco por cento, no mínimo, e quinze por cen-to, no máximo, dos trabalhadores existentes

em cada estabelecimento, cujas funções de-mandem formação profissional.

§ 1o – No cálculo da percentagem de que tra-ta o caput deste artigo, as frações de unidade darão lugar à admissão de um aprendiz.

§2º – Entende-se por estabelecimento todo complexo de bens organizado para o exercí-cio de atividade econômica ou social do em-pregador, que se submeta ao regime da CLT.

“Pela simples leitura dos conceitos, nota-se que o condomínio edilício não pode ser considerado pessoa jurídica para os fins legais, diferentemen-te do que ocorre com associações, sociedades e fundações”, explicou o diretor de Condomínio da AABIC, Omar Anauate. Segundo ele, o condomí-nio edilício é uma figura extremamente especial dentro da legislação vigente, que por vezes ne-

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Sergio Pinto Martins, Desembargador do TRT da 2ª Região.Professor titular de Direito do Trabalho da Faculdade de Direito da USP

OPINIÃO DO ESPECIALISTA

“O condomínio não exerce atividade econômica, pois não visa ao lucro. Não exerce atividade social, pois não tem por objetivo promover atividade social ou para a sociedade. Não se enquadra, portanto, no conceito do artigo 9.º do Decreto n.º 5.598. (...) Parece que não

é possível contratar aprendiz no condomínio, pois não teria o que fazer. O que a pessoa entre 14 e 24 anos vai aprender no condomínio? Não tem exatamente como aprender um ofício, pois não há exatamente ofício no condomínio. Algumas atividades são simples, que qualquer

pessoa pode fazer, não se exigindo até escolaridade, como para ser faxineiro ou fazer serviços gerais”.

cessita apoiar-se em uma construção doutrinária fictícia para elevá-lo a categoria de “ente equipa-rado à pessoa jurídica” em especial quando se refere ao recolhimento de tributos e questões previdenciárias. “O valor arrecadado pelo con-domínio com as taxas condominiais deve ser o produto mais preciso possível, computando o que os condôminos gastam na utilização da coisa comum, mais o custo com salários e manuten-ção do patrimônio, sem existir qualquer margem para o lucro, ressaltando assim que não existe qualquer atividade com fim econômico, apenas um rateio comum de despesas entre todos os condôminos”, comentou.

Ainda de acordo com Omar Anauate, os con-domínios são estabelecimentos prediais extre-mamente simples, possuem pouca estrutura e comportam apenas funcionários que exercem atividades nas próprias dependências do condo-mínio como a faxina nas áreas comuns, mano-bras na garagem e não existe espaço físico para a alocação de outros empregados, em especial os aprendizes, que necessitam de condições es-pecíficas para alcançarem os objetivos do projeto. “O programa determina que o empregador deve destacar monitor para exercer o acompanhamen-to do aprendiz no estabelecimento com o escopo

de garantir o desenvolvimento e a formação, con-tudo tal conduta é algo impossível de ser executa-da pelos condomínios, que em sua grande maio-ria possuem funcionários únicos que se revezam em turnos para a execução de tarefas manuais e contínuas, não existe material humano e nem logística possível dentro dos condomínios para cumprir tal imposição”, reforçou o diretor. Outro ponto ressaltado por ele é a escassez de cursos no Cadastro Nacional de Aprendizagem que se-jam voltados para a formação técnico-profissional de funções desempenhadas dentro dos condomí-nios como portaria, faxina, e outros, o que implica em mais um obstáculo ao enquadramento dos condomínios no referido dispositivo legal.

A AABIC orienta que toda administradora que eventualmente seja surpreendida por possuir um condomínio sobre sua gestão notificado para a contratação de menor aprendiz, analise o caso em especifico, delibere sobre a interposição de defesa administrativa perante o Ministério do Tra-balho e, caso tal conduta seja infrutífera, discuta tal sanção via ação judicial competente. Paralela-mente, a Associação informa que vem mantendo contato constante com o Ministério do Trabalho e as Delegacias Regionais do Trabalho na busca de uma solução mais efetiva para a classe.

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CAPACITAÇÃO

Curso sobre economia de água é destaque na mídia Diretores da Aabic falam sobre inciativa, que já orientou mais de 400 síndicos e zeladores

Com o crescimento da procura pelo curso “Pesquisa de Vaza-mento e Uso Racional

da Água”, oferecido pela Aabic, em parceria com a Sabesp, que já capacitou mais de 400 síndi-cos e zeladores desde o último

nios é fundamental. Para isso, treinamentos são muito im-portantes. Por este curso em pareceria com a Sabesp ser gratuito, todos devem aprovei-tar a oportunidade”, afirma a diretora de Eventos e Cursos, Miriam Cristina Miranda. Ela também explica que o curso oferece um importante posi-cionamento institucional para consolidar a importância das administradoras como ativida-de indispensável para os con-domínios, além de contribuir com o interesse público.

mês de junho, o treinamento virou pauta em grandes mídias.

As aulas, que são gratuitas, se estenderam para o próximo dia 11 de dezembro e abordam a conscientização de consumo, o panorama atual de abaste-cimento, técnicas simples e objetivas sobre detecção de vazamentos em instalações hidráulicas e dicas para eco-nomia. Inscrições por e-mail treinamentos@aabic.org.br ou no telefone (11) 3887-3372.

“Investir na qualidade de mão de obra dos condomí-

O vice-presidente da Associação, Fábio Kurbhi, explica a programação do treinamento em reportagem da TV Brasil.

Já o Em Discussão, da TV Assembleia, produziu um progra-ma especial sobre hidrômetros individuais, que colaboram para a economia de água. O diretor de Negócios Imobiliá-rios, Marco Dal Maso, comentou o assunto.

Em entrevista ao vivo para a Rádio CBN, o diretor de Relações Institucionais, Eduardo Zangari, afirmou que no curso, os profissionais são orientados a fazer a leitura diária do relógio para ver se o consumo não está fora do padrão.

O SBT Brasil e o Jornal da Record gravaram entrevistas com participantes durante o curso do último dia 6 de novembro.

A AABIC disponibiliza para eventos (treinamentos, workshops, encontros,palestras e assembleias) seu Auditório e Sala de Treinamento para loCação

O auditório possui as seguintes características:

■ Área útil de 130 m2

■ Capacidade para 140 pessoas confortavelmente

instaladas■ Cadeiras extremamente confortáveis

■ Área de circulação externa/hall

■ Mesa diretora

A sala de treinamento possui:■ Área útil de 63 m2

■ Capacidade para 30 pessoas confortavelmente instaladas

■ Área externa para coffee break

Espaços localizados na sede da Associação: Rua Estados Unidos, 89 - Jd. Paulista

Visite nosso site: www.aabic.org.br

Reflexos da Medida Provisória 656/14 no Mercado Imobiliário

31º Encontro de Advogados AABIC

Data: 5 de dezembro de 2014 | Horário: 8h30Local: Sede da Aabic - Rua Estados Unidos, 89 – Jardim Paulista – Capital – SP.

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Para orçamentos de locação e/ou mais informações, ligue

para (11)3887-3372 ou e-mail eventos@aabic.org.br

Precisando de um espaço para o seu evento?

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AGENDA DE TREINAMENTOS

*Valores expressos em reais.

Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venc. no mês e não pagos até 90 dias após o venc. Amostra: 2931 Condomínios de 15 Empresas

IPEMIC – Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial

MÊS Mora

Diferença em relação a

2010 (Ptos. Percentuais)

InadimplênciaDiferença em relação a

2010 (Ptos. Percen-tuais)

Abr/14 6,12% -1,73% 3,12% -0,29%

Mai/14 5,27% -1,58% 3,07% -0,69%

Jun/14 5,81% -0,31% 3,15% -0,10%

Jul/14 5,73% -0,39% 3,07% 0,08%

Ago/14 6,27% -0,52% – –

Set/14 6,55% -0,61% – –

Índices da AABIC

Dezembro de 2014 e Janeiro de 2015

PRODUTOS

Índices Vila Velha Novembro 2014

• Valores atualizados pela publicação da Editora Pini - PINIWEB seção: Índices e Custos: www.construcaomercado.com.br referente ao índice CUB do mês de setembro/13.• Cálculos baseados no índice CUB (Custo Unitário Básico de Edificações) do SINDUSCON/SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) e na Norma NBR 12.721/2006 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).• Não estão inclusos no CUB: fundações; submuramentos; paredes diafragmas; tirantes; rebaixamento de lençol freático; elevadores;

equipamentos e instalações tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar condicionado; calefaçãoventilação e exaustão; outros (play-ground quando não classificado como área construída; obras e serviços complementares; urbanização; recreação -piscinas; campos de esportes; ajardinamento instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços que devem ser discriminados em anexo; impostos; taxas e emolumentos cartoriais; projetos; projetos arquitetônicos; projeto estrutural; projeto de instalação; projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador).

• Para efeito de seguro incêndio fundações, terrenos e valorização comercial do imóvel não são computadas e não fazem parte da tabela acima.

• O valor de reconstrução para seguro é o resultado da multiplicação da área total construída pelo valor por m2 correspondente ao padrão de construção e acabamento da tabela. Este método requer ajustes em edifícios com padrão de acabamento superior aos apresentados e nos condomínios com grandes áreas destinadas ao lazer integradas a área total construída da edificação.

Tabela Referencial para Seguro de EdificaçõesValor de Reconstrução por m2

SEGURO DE EDIFICAÇÕES

(*) 10% Elevadores + 25% Demolição/Desentulho + 15% Construtora (BDI) = 50%.

Prédios verticais ocuPação residencial

Padrão de acabamento BaixoAp3 - R8B

NormalAp4 - R8N

AltoAp5 - R8A

LuxoAp6

Unidades por andar4 aptos

por andar4 aptos por andar 2 aptos por andar

1 ou 2 aptos por andar

Dormitórios / Banheiros / Suíte2 dormitórios /

1 banheiro3 dormitórios /

2 banheiros4 dormitórios /

2 suítes4 dormitórios /

3 suítes

Vagas de garagem1 vaga por

unidadedescoberta

2 vagas por unidadecobertas

3 vagas por unidadecobertas

4 vagas por unidadecobertas

Área da unidade 60 m2 100 m2 150 m2 290 m2

Esquadrias de janelas Chapa de ferro Alumínio naturalAlumínio

anodizadoAlumínio

anodizado

Metais de banheiroTipo Simples

Água fria

Tipo Simples Água

quente e fria

Tipo Luxo; Água quente e

fria; Ducha manual

Tipo Luxo; Água quente e

fria; Ducha manual

Bancada de cozinhaMármore

sintético, metaissimples (água fria)

Mármore branco, cuba inox,

metais simples (água fria)

Granito, cuba inox, metais de

luxo (água quente e fria)

Granito, 2 cubas inox, metais

de luxo (água quente e fria)

Custo de reconstrução por m2

R$ 1.521,47CUB

(R$ 1.014,31) + 50% (*)

R$ 1.753,49 CUB

(R$ 1168,99) + 50% (*)

R$ 2.059,19 CUB

(R$ 1372,79) + 50% (*)

R$ 2.779,90 Valor anterior

mais 35%

CLIQUE AQUI E CONFIRA OUTRAS TABELAS

A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: www.aabic.org.brInformações e inscrições para os cursos da AABIC pelo telefone: (11) 3887-3372.

Confira outros módulos no site: www.aabic.com.br

Pesquisa de Vazamento e Uso Racional da Água

Período: 11 de dezembro de 2014

IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais

Mês / Dorm. 01 Dorm. 02 Dorm. 03 Dorm. 04 Dorm.Média

PonderadaVar. % Mensal

Mar/14 350 545 1.068 1.704 888 0,45%

Abr/14 352 548 1.070 1.712 892 0,37%

Mai/14 353 549 1.069 1.724 894 0,25%

Jun/14 353 552 1.074 1.733 898 0,47%

Jul/14 355 551 1.077 1.740 900 0,24%

Ago/14 355 553 1.079 1.750 903 0,34%

Set/14 357 553 1.083 1.756 906 0,26%

01 Dorm. 02 Dorm. 03 Dorm. 04 Dorm. Geral

Variação %Set/13-Set/14

3,58% 7,65% 5,66% 5,67% 6,04%

Segurança em Condomínios – Residenciais e Comerciais

Período: 19 e 20 de janeiro de 2015