DE JEFE DE OBRA - inmoley.com Formación internacional de ...DE JEFE DE OBRA Aparejador. Arquitecto técnico. Coordinación de oficios de la ... Estudios preliminares anteriores al

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CURSO/GUÍA PRÁCTICA DE

JEFE DE OBRA

Aparejador. Arquitecto técnico.

Coordinación de oficios de la construcción.

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©



¿QUÉ APRENDERÁ? ______________________________________________21

Introducción ___________________________________________________23

¿Quién es el jefe de obra? ______________________________________________ 23

¿Qué hace el jefe de obra? ______________________________________________ 23

¿Cuál es el objetivo del jefe de obra? _____________________________________ 24

Responsabilidades del jefe de obra _______________________________________ 24

PARTE PRIMERA. ________________________________________________25

¿Quién puede ser Jefe de obra? __________________________________________ 25

Capítulo 1. Introducción al Jefe de Obra. _____________________________25

1. Experiencia y titulación orientativa. ____________________________________ 25 Aparejador o Arquitecto Técnico ______________________________________________ 26

2. Competencias generales del Jefe de Obra. _______________________________ 27

3. Cualidades del Jefe de Obra. __________________________________________ 27

4. Coordinación y control de una obra. ____________________________________ 28

5. El encargado de obra: el hombre imprescindible que gana más que el Jefe de Obra. ____________________________________________________________ 29

TALLER DE TRABAJO _____________________________________________32

El jefe de obra. _______________________________________________________ 32

1. Posición administrativa en una constructora. Dependencia de la dirección técnica de la constructora. __________________________________________________ 32

2. Competencias de un jefe de obra. ______________________________________ 32

3. Relación con los jefes de producción, encargados de obra y capataces. _________ 33

Capítulo 2. Funciones del Jefe de Obra. Gestión de obras. ________________35

1. Organizar con conocimientos generales de todos los oficios de la construcción. __ 35

2. Prever los problemas humanos y materiales de la obra. _____________________ 36

3. Prever y planificar: “todo atado y bien atado”. ____________________________ 36

4. Coordinar los oficios de la construcción. _________________________________ 38

5. Dotes de mando innatas. _____________________________________________ 38

6. Controlar los resultados y evaluar la productividad. ________________________ 39

7. No dejar de dar vueltas por la obra. ____________________________________ 40 a. Gestión de la Ejecución. __________________________________________________ 41 b. Gestión de Proveedores. __________________________________________________ 41 c. Gestión de la Producción. _________________________________________________ 41 d. Gestión de Detalles de Obra. ______________________________________________ 42 e. Gestión de Costos y Cobros. _______________________________________________ 42

8. Cuando hay averías ha habido falta de previsión. __________________________ 43

9. Los modificados por escrito y firmados por la propiedad. ____________________ 43


Índice



Competencias de liderazgo y coordinación del Jefe de obra.____________________ 46

1. Gestión de equipos de trabajo. ________________________________________ 46

2. Gestión temporal de la obra. __________________________________________ 47

3. Reuniones de coordinación de la obra y seguimiento. _______________________ 47

4. Planificación y seguimiento diario de la obra. _____________________________ 48


Funciones y responsabilidades del jefe de obra. _____________________________ 49

1. Funciones de un Jefe de Obra. _________________________________________ 51 a. Planificar la obra. _______________________________________________________ 51

Planificación técnica de la obra. ____________________________________________ 51 Planificación económica de la obra.__________________________________________ 52 Plan de seguridad de la obra. ______________________________________________ 52 Plan de Calidad y Medio Ambiente de la obra. _________________________________ 53

b. Organización de la obra. __________________________________________________ 53 Gestión de la obra. ______________________________________________________ 53 Control de la obra. ______________________________________________________ 53

2. Técnicas de gestión de obras. _________________________________________ 54 a. Planificación inicial de las obras. ____________________________________________ 54 b. Seguimiento mensual ____________________________________________________ 54 c. Revisión periódica _______________________________________________________ 54

3. Responsabilidad del Jefe de Obra (no agente de la edificación). ______________ 55 a. La responsabilidad técnica no es del Jefe de obra, sino del técnico certificante del final de obra. 55 b. La responsabilidad del Jefe de obra es interna o administrativa. ___________________ 55


Funciones del jefe de obra, el jefe de producción, encargado y capataz de obra. ____ 57

1. Funciones del jefe de obra. ___________________________________________ 57

2. Funciones del Jefe de producción de obra. _______________________________ 58

3. Funciones del encargado de obra. ______________________________________ 59

4. Funciones del capataz de obra. ________________________________________ 61


Funciones técnicas del Jefe de Obra ______________________________________ 63

1. Estudios preliminares anteriores al acta de replanteo. ______________________ 63

2. Estudio del proyecto de obra. _________________________________________ 63 a. Documentación de la obra. ________________________________________________ 63 b. Estudio de condiciones en que se ha ofertado la obra. ___________________________ 64 c. Inspección del solar donde se va a realizar la obra. _____________________________ 64 d. Tramitaciones administrativas. _____________________________________________ 64

3. Organización de la obra ______________________________________________ 65 a. Documentación de obra __________________________________________________ 65 b. Implantación ___________________________________________________________ 66 c. Planificación de compras __________________________________________________ 67

4. Gestión de la obra __________________________________________________ 67 a. Planificación Temporal ____________________________________________________ 68 b. Sistemas de control de obra. ______________________________________________ 69




Esquemas de las funciones del jefe de obra ________________________________ 71

Funciones del jefe de obra ______________________________________________ 71

Desempeño de las obligaciones del jefe de obra _____________________________ 72 Identificación de los medios y de los recursos ___________________________________ 72 Preparación de la obra _____________________________________________________ 72 Seguimiento y evaluación de ejecución _________________________________________ 72 Funciones y responsabilidades del jefe de obra. __________________________________ 73

PARTE SEGUNDA ________________________________________________76

El Jefe de obra y la coordinación de oficios de la construcción. _________________ 76

Capítulo 3. Oficios de la construcción ________________________________76

1. Introducción a la coordinación de oficios de la construcción. _________________ 76

2. Importancia de la coordinación entre oficios _____________________________ 77

3. Subcontratas ______________________________________________________ 78

4. Oficios de la albañilería ______________________________________________ 79 Oficios clásicos de la construcción _____________________________________________ 81 a. Yesero ________________________________________________________________ 82 b. Escayolista ____________________________________________________________ 83 c. Estucador _____________________________________________________________ 83 d. Oficios de la piedra ______________________________________________________ 84 e. Pintor decorador ________________________________________________________ 85 f. Industrias auxiliares (carpinteros, pintores, fontaneros, etc.) ______________________ 86


Clasificación profesional en la construcción. ________________________________ 93

Obra. ______________________________________________________________ 94 Encargado de Obra. ________________________________________________________ 94 Capataz. ________________________________________________________________ 94 Oficiales de 1ª. ___________________________________________________________ 94 Oficiales de 2ª. ___________________________________________________________ 94 Oficiales de 3ª o Ayudantes. _________________________________________________ 94 Peones especialistas. _______________________________________________________ 94

Albañilería. __________________________________________________________ 94 Oficial de 1ª. _____________________________________________________________ 94 Oficial de 2ª. _____________________________________________________________ 94 Ayudantes. ______________________________________________________________ 94 Embaldosadores y Soladores. ________________________________________________ 94 Estuquistas – revocadores. __________________________________________________ 94

Hormigón armado ____________________________________________________ 94 Oficial carpintero de 1ª. ____________________________________________________ 94 Oficial carpintero de 2ª. ____________________________________________________ 94 Oficial ferrallista de 1ª ______________________________________________________ 94 Oficial ferrallista de 2ª. _____________________________________________________ 94


Modelo de ficha para tarjeta profesional de albañiles. ________________________ 98

Capítulo 4. La ejecución de la obra en consideración a las partidas. _______ 102

1. Derribos. ________________________________________________________ 102

2. Replanteos. ______________________________________________________ 104

3. Movimiento de tierras. ______________________________________________ 106



4. Excavaciones _____________________________________________________ 107

5. Cimentaciones. ___________________________________________________ 108

6. Redes horizontales. Saneamiento. _____________________________________ 110

7. Estructuras. ______________________________________________________ 111

8. Albañilería. _______________________________________________________ 117

9. Suministros a tajos de obra. _________________________________________ 118

10. Cerramientos. ___________________________________________________ 119

11. Azoteas - cubiertas. _______________________________________________ 121

12. Pavimentos. _____________________________________________________ 122

13. Tabiquería. ______________________________________________________ 123

14. Rozas. _________________________________________________________ 124

15. Limpieza de la obra. _______________________________________________ 125

16. Fontanería. ______________________________________________________ 126

17. Electricidad. _____________________________________________________ 127

18. Conducciones verticales. ___________________________________________ 129

19. Alicatados. ______________________________________________________ 130

20. Enfoscados. _____________________________________________________ 131

21. Escayolas. ______________________________________________________ 131

22. Yeso. __________________________________________________________ 132

23. Pulido. _________________________________________________________ 133

24. Ascensor. _______________________________________________________ 133

25. Pavimento de gres. _______________________________________________ 134

26. Peldaños mármol. ________________________________________________ 134

27. Cerrajería. ______________________________________________________ 135

28. Controles albañilería. ______________________________________________ 135

29. Oficios y acabados. _______________________________________________ 137

30. Carpinterías exteriores. ____________________________________________ 139

31. Persianas. ______________________________________________________ 140

32. Vidrio. _________________________________________________________ 140

33. Pinturas. _______________________________________________________ 141

34. Puertas interiores. ________________________________________________ 142

35. Muebles de cocina. ________________________________________________ 142

36. Bancada y zócalos. ________________________________________________ 143

37. Mecanismos eléctricos. Antenas T.V. __________________________________ 143

38. Sanitarios-Grifería. _______________________________________________ 144

39. Acabados-Repasos. _______________________________________________ 145

40. Abrillantados.____________________________________________________ 145

41. Entradas y portales. _______________________________________________ 145



42. Acometidas. _____________________________________________________ 146

43. Urbanización: calles, jardinería, etc.. _________________________________ 146

44. Fase final de la instalación eléctrica. __________________________________ 147

45. Fase final en agua-desagües. _______________________________________ 148

46. Teléfono. _______________________________________________________ 149

47. Instalaciones colectivas-TV. ________________________________________ 149

48. Ascensor _______________________________________________________ 149

49. Instalación contra incendios ________________________________________ 150

50. Aire acondicionado. _______________________________________________ 150

51. Extracción aires de garajes. _________________________________________ 151

52. Detectores. _____________________________________________________ 151

TALLER DE TRABAJO. ___________________________________________ 154

La albañilería y su técnica. ____________________________________________ 154

1. Entibaciones______________________________________________________ 154

2. El mortero. _______________________________________________________ 155

3. El enfoscado. _____________________________________________________ 156

4. Construcción de exteriores. Cerramientos en paredes de ladrillo. ____________ 158

5. Solados. _________________________________________________________ 159

6. Rozas, calzados, etc. _______________________________________________ 160


El mortero y el yeso. _________________________________________________ 163

1. El mortero. _______________________________________________________ 163

2. El yeso.__________________________________________________________ 164

3. Cal _____________________________________________________________ 166

4. Cemento. ________________________________________________________ 167

5. Arenas. __________________________________________________________ 170


El mortero y sus clases. _______________________________________________ 172

1. Mortero de cal ____________________________________________________ 172

2. Mortero de cemento ________________________________________________ 173

3. Mortero de cal y cemento ___________________________________________ 174

4. Mortero de arcilla. _________________________________________________ 174

5. Mortero de yeso ___________________________________________________ 175


El mortero hecho a mano. _____________________________________________ 176


Materiales para la construcción. ________________________________________ 177

1. Arena, grava y piedra. ______________________________________________ 177



2. Trabajos en piedra. ________________________________________________ 179

3. Trabajos en madera. _______________________________________________ 180

4. Trabajos en hierro y otros metales. ____________________________________ 184

5. Vidrio y cristal. ____________________________________________________ 187

6. Materiales artificiales diversos. _______________________________________ 189


La construcción de muros. _____________________________________________ 191

1. Los muros y sus materiales. _________________________________________ 191

2. Aparejos, llagas y tendeles. __________________________________________ 194

3. Paredes. _________________________________________________________ 196

4. Aislantes. ________________________________________________________ 197

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 200

El ladrillo. __________________________________________________________ 200


Tabiquería y distribuciones interiores. ___________________________________ 203


Las cubiertas y terrazas. ______________________________________________ 212


Cerramiento y aislamiento exterior. _____________________________________ 219


Pinturas. __________________________________________________________ 226


Solados. ___________________________________________________________ 238


Acabados. Acabados de interior y de exterior. Enfoscados y revocos. ___________ 243


El revoco y los enfoscados. Alicatados, falsos techos y solados. ________________ 250

Capítulo 5. El Jefe de Obra y la coordinación de oficios y materiales al inicio

de la obra. ___________________________________________________ 263

1. El acta de replanteo. _______________________________________________ 263

2. Informe básico de ejecución de la obra. ________________________________ 264 a. Características básicas de la obra. _________________________________________ 265 b. Características técnicas a verificar con la dirección de obra. _____________________ 265 c. Materiales de obra (de estructuras, albañilería, carpintería, instalaciones, etc.). ______ 265 d. Maquinaria de obra y alquiler (grúas, hormigoneras, andamios, etc.) ______________ 266 e. Plan de Seguridad. _____________________________________________________ 267

3. El control de los materiales de obra. ___________________________________ 267

4. Pedidos. Almacenaje. Control de proveedores. ___________________________ 270

PARTE TERCERA _______________________________________________ 274

El Proyecto de obra. __________________________________________________ 274



Capítulo 6. El Proyecto de obra. ___________________________________ 274

1. ¿Qué es un proyecto de obra? ________________________________________ 274

2. El estudio previo __________________________________________________ 275

3. El anteproyecto ___________________________________________________ 276

4. El proyecto básico _________________________________________________ 278 a. Memoria _____________________________________________________________ 278 b. Planos _______________________________________________________________ 280 c. Presupuesto ___________________________________________________________ 282

5. Proyecto de ejecución de obra. _______________________________________ 282 a. Memoria _____________________________________________________________ 282 b. Planos _______________________________________________________________ 286

6. Mediciones en función de los capítulos o unidades de obra. _________________ 288

7. Presupuesto de obra. _______________________________________________ 289

8. Pliego de condiciones ______________________________________________ 289

9. Estudio de seguridad y salud. ________________________________________ 292

CHECK-LIST __________________________________________________ 297

El proyecto de obra. ____________________________________________ 297

1. Proyecto básico y de ejecución. _______________________________________ 297

PARTES DE UN PROYECTO _____________________________________________ 297 a. Memoria______________________________________________________________ 297

1. Memoria Descriptiva y, justificativa, que contenga la información siguiente: ______ 297 2. Sustentación del edificio _______________________________________________ 298 3. Cumplimiento del CTE. ________________________________________________ 298 4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. _________________________ 298 5. Anexos a la memoria _________________________________________________ 298 a) Memoria. ___________________________________________________________ 300 Control de calidad ______________________________________________________ 301 b) Pliego de condiciones _________________________________________________ 301 c) Estado de mediciones _________________________________________________ 302 Capítulos y subcapítulos de obra. __________________________________________ 302 Partidas de obra _______________________________________________________ 302 d) Presupuesto ________________________________________________________ 303 e) Planos _____________________________________________________________ 303

b. Planos. ______________________________________________________________ 303 Familias de planos recomendadas __________________________________________ 304 a) Planos de replanteo __________________________________________________ 304 b) Contenciones, cimientos y saneamiento de la armadura principal y los estribos. ___ 304 c) Estructura __________________________________________________________ 305 d) Arquitectura ________________________________________________________ 306 e) Instalaciones ________________________________________________________ 306 f) Acabados ___________________________________________________________ 306 g) Carpintería. Carpintería metálica ________________________________________ 307 h) Cerrajería __________________________________________________________ 307 i) Detalles constructivos _________________________________________________ 307

c. Pliego de condiciones ___________________________________________________ 307 d. Mediciones ____________________________________________________________ 308 e. Presupuesto. __________________________________________________________ 308

1. Documentación obligatoria del seguimiento de la obra ________________________ 308 2. Documentación del control de la obra_____________________________________ 309

2. Estudio de seguridad y salud. ________________________________________ 309

3. Documentos oficiales existentes en obra. _______________________________ 309



Capítulo 7. Planos. _____________________________________________ 312

1. Croquis y planos de obra. ___________________________________________ 312

2. Plano de Situación, localización y emplazamiento. ________________________ 313

3. Plano de Distribución. ______________________________________________ 313

4. Plano de Cimentación y saneamiento. __________________________________ 313

5. Plano de Estructura. _______________________________________________ 313

6. Plano de Cotas y superficie. __________________________________________ 313

7. Planos de Instalaciones (fontanería, electricidad, etc). ____________________ 314

8. Planos de alzados y secciones. _______________________________________ 314 a. Plano de Carpintería ____________________________________________________ 314 b. Plan de Vigas __________________________________________________________ 314 c. Sección Constructiva. ___________________________________________________ 314

9. Proyecciones o detalles estructurales. _________________________________ 315

Capítulo 8. El proyecto DEFINITIVO de construcción. __________________ 317

1. Memoria _________________________________________________________ 317

2. Planos __________________________________________________________ 320

3. Pliego de condiciones ______________________________________________ 322

4. Presupuesto ______________________________________________________ 332

PARTE CUARTA _______________________________________________ 336

El presupuesto de la obra. _____________________________________________ 336

Capítulo 9. El presupuesto de la obra. ______________________________ 336

1. Capítulos de obra __________________________________________________ 336 Capítulo 1. Demoliciones y trabajos previos. _________________________________ 337 Capítulo 2. Movimiento de tierras. _________________________________________ 337 Capítulo 3. Cimentaciones. _______________________________________________ 337 Capítulo 4. Saneamiento. ________________________________________________ 337 Capítulo 5. Estructura. __________________________________________________ 337 Capítulo 6. Albañilería. __________________________________________________ 337 Capítulo 7. Cubiertas. ___________________________________________________ 337 Capítulo 8. Aislamientos. ________________________________________________ 337 Capítulo 9. Impermeabilización. ___________________________________________ 337 Capítulo 10. Carpintería interior. ___________________________________________ 337 Capítulo 11. Carpintería exterior y cerrajería. _________________________________ 337 Capítulo 12. Instalaciones. _______________________________________________ 337 Capítulo 13. Revestimientos. _____________________________________________ 337 Capítulo 14. Vidrios. ____________________________________________________ 337 Capítulo 15. Pinturas. ___________________________________________________ 337 Capítulo 16. Varios. _____________________________________________________ 337 Capítulo 17. Urbanización. _______________________________________________ 337 Capítulo 18. Seguridad y salud laboral. _____________________________________ 337

2. Partidas o unidades de obra _________________________________________ 337 Criterios de medición ___________________________________________________ 338

3. Precios de obra ___________________________________________________ 341 a. Precios elementales _____________________________________________________ 341 b. Precios auxiliares ______________________________________________________ 342 c. Precio unitario descompuesto _____________________________________________ 343 d. Materiales de obra. _____________________________________________________ 343 e. Mano de obra _________________________________________________________ 344



Clasificación del personal de la construcción __________________________________ 345 Albañilería ____________________________________________________________ 346 Carpintería de armar ____________________________________________________ 347 Encofradores __________________________________________________________ 347 Ferrallistas ___________________________________________________________ 347 Canteros de piedra y mármol _____________________________________________ 348 Pintores-decoradores ___________________________________________________ 348 Poceros ______________________________________________________________ 349 Mano de obra directa e indirecta. __________________________________________ 349 Incentivos a mano de obra. ______________________________________________ 350 Tareas _______________________________________________________________ 350 Destajos _____________________________________________________________ 350 Primas _______________________________________________________________ 350

Presupuestos y certificaciones de obra ________________________________________ 351

4. Concepto de gastos generales ________________________________________ 351 Gastos generales de obra (GGO)_____________________________________________ 352 Gastos previos a la adjudicación _____________________________________________ 352 Gastos por afianzamiento provisional _________________________________________ 353 Gastos propios de adjudicación ______________________________________________ 353 Gastos de instalación y funcionamiento _______________________________________ 353 Beneficio industrial (BI) ____________________________________________________ 356

5. Presupuestos de la obra ____________________________________________ 356 Presupuesto de ejecución material ___________________________________________ 356 Presupuesto de contratación ________________________________________________ 357 Presupuesto de facturación _________________________________________________ 357 Presupuesto general de la construcción _______________________________________ 358

6. Certificaciones de obra. _____________________________________________ 359 Revisiones de precios. Índice de precios. ______________________________________ 360

Ejemplo de certificación con revisión de precios _______________________________ 361

7. Programas informáticos y bases de precios _____________________________ 366


Control de costes de obra. _____________________________________________ 368

1. Planificación económica _____________________________________________ 368 a. La reunión de lanzamiento de obra o de justificación de los costes. ________________ 368 b. Planificación de costes. __________________________________________________ 370 c. Planificación de tesorería. ________________________________________________ 371

2. Descomposición de costes de la obra. __________________________________ 371

3. Liquidación y garantías. _____________________________________________ 373

4. Presupuestos adicionales que afectan al coste y plazo de ejecución de la obra. _ 374 Ordenes de cambio _______________________________________________________ 374

5. Control de costes. _________________________________________________ 374 a. Costes directos ________________________________________________________ 374 b. Costes indirectos _______________________________________________________ 375

1. Periodificables _______________________________________________________ 376 2. No periodificables ____________________________________________________ 376 3. Estructura organizativa y control de costes de la constructora. _________________ 377 4. Flujo de caja de cada obra. _____________________________________________ 377 5. Ratios de control _____________________________________________________ 377

PARTE QUINTA _______________________________________________ 380

Organigrama y dirección de la obra. _____________________________________ 380

Capítulo 10. Organigrama y dirección de la obra. _____________________ 380



1. Quien es quien en la obra. ___________________________________________ 380

2. Sistemas de jerarquía o mando en la obra. ______________________________ 381

3. Director técnico. __________________________________________________ 383

4. Director de la obra _________________________________________________ 384

5. Jefe de obra ______________________________________________________ 384

6. Encargado de obra. ________________________________________________ 388

7. Capataz. _________________________________________________________ 389

8. Administrativos a pie de obra. ________________________________________ 389


Una buena organización de una obra _____________________________________ 392

1. La organización es la clave del éxito de una obra. ________________________ 392

2. Funciones de los servicios técnicos de la obra dependientes del Jefe de obra. ___ 393


Dónde empieza la responsabilidad de uno y empieza la del otro. _______________ 395

1. Unidad de mando __________________________________________________ 395

2. Limites de control _________________________________________________ 395

3. Homogeneidad de los cargos _________________________________________ 396

4. Delegación de autoridad y responsabilidad ______________________________ 396

Capítulo 11. Oficinas de planificación ejecución y control técnico. ________ 398

1. Oficina técnica. ___________________________________________________ 398

2. Oficina administrativa: Estudios de obra y gestión de costes.________________ 399

Capítulo 12. El Jefe de obra y sus superiores. ________________________ 402

1. La constructora ___________________________________________________ 402

2. El promotor. ______________________________________________________ 402

3. Dirección facultativa _______________________________________________ 403

4. Órdenes y directrices, Informes y dictámenes. ___________________________ 403

Capítulo 13. Relación del jefe de obra con sus subordinados ____________ 406

1. Personal propio de la constructora. ____________________________________ 406 a. Ayudante de jefe de obra ________________________________________________ 406 b. Encargado de obra. _____________________________________________________ 406 c. Capataz ______________________________________________________________ 407 d. Oficiales y peones. _____________________________________________________ 407

2. Relación con subcontratistas y terceros. ________________________________ 408

3. Cualidades gestoras del jefe de obra. __________________________________ 410 a. Capacidad negociadora __________________________________________________ 410 b. Correctivos y sanciones. _________________________________________________ 411

4. Organización interna de la obra. ______________________________________ 412

Capítulo 14. Oficinas de obra y otras instalaciones en obra. _____________ 415

1. Tipos ___________________________________________________________ 415

2. Normativa de seguridad_____________________________________________ 417



CHECK-LIST __________________________________________________ 420

Describa quién es quién en la obra y las funciones de cada puesto. _____________ 420

PARTE SEXTA. ________________________________________________ 421

Programación y planificación de obra. ____________________________________ 421

Capítulo 15. El proyecto de ejecución de obra. _______________________ 421

1. Estudio del proyecto de ejecución _____________________________________ 421

2. El planning de la obra o la programación de los plazos de ejecución. __________ 424

3. Las subcontratas. __________________________________________________ 426 Control de las subcontratas _________________________________________________ 427 Petición de ofertas a subcontratas o industriales ________________________________ 430 Estudio comparativo de las ofertas ___________________________________________ 431 Comienzo de los trabajos en obra de cualquier subcontrata o industrial ______________ 435

4. Asignación de personal por fase de obra o tajo de trabajo. _________________ 437 Asignación de recursos humanos a los tajos ____________________________________ 437 Idoneidad del personal de obra ______________________________________________ 439 Cualificación profesional de la edificación ______________________________________ 440

5. Distribución de materiales en la obra. __________________________________ 441

6. Suministros y materiales de obra. _____________________________________ 441

7. Autocomprobación de que todo va como debe. ___________________________ 442 El control de los tajos de obra _______________________________________________ 444


Tareas del Jefe de Obra en la fase de planificación de la obra. _________________ 447

1. Antes de iniciar la obra. _____________________________________________ 447

a. Análisis del proyecto de obra (planos, memorias, etc) _____________________ 447 b. Análisis presupuestario. _________________________________________________ 448 c. Análisis del entorno de la obra. ____________________________________________ 448

2. Licencias urbanísticas y permisos administrativos. ________________________ 448 a. Permisos y legalizaciones ________________________________________________ 449 b. Personal. _____________________________________________________________ 450 c. Suministradores _______________________________________________________ 451 d. Técnicos, Laboratorios y O.C.T. ___________________________________________ 452

3. Control de documentación necesaria para la perfecta organización de la obra. __ 452

4. Medios de la oficina de obra. _________________________________________ 453

5. Análisis de compras en la obra. Ofertas. ________________________________ 454

6. Seguimiento de la obra. Planificación temporal. __________________________ 454

7. Control de obra. ___________________________________________________ 455

8. Certificado Final de Obras ___________________________________________ 457


Gestión medioambiental de la obra. _____________________________________ 460

1. Programa de Puntos de Inspección Ambiental (PPI) ______________________ 460

2. Control de residuos de la obra. _______________________________________ 461


Plan de seguridad y salud laboral en la construcción. ________________________ 462



1. Plan de seguridad y salud laboral _____________________________________ 462

2. Estudio de seguridad y salud _________________________________________ 462

3. Número de planes de seguridad y salud en el caso de varias obras. ___________ 463

4. Obligación del contratista de elaborar el plan de seguridad y salud ___________ 463

5. Técnico competente en la redacción del Plan de Seguridad y Salud.___________ 464

6. Aprobación del plan de seguridad y salud _______________________________ 465

7. Contenido del plan de seguridad y salud en el trabajo _____________________ 465


La ley de subcontratación. El libro de subcontratación. Ley 32/2006, de 18 de

octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción. _____ 468

Caso práctico: Responsabilidad del contratista principal en las subcontratas en un caso de infracción de medidas de seguridad. _____________________________ 475


Soluciones a la responsabilidad subsidiaria de los promotores y constructores en la nueva Ley General Tributaria. ________________________________________ 478 Responsabilidad tributaria derivada de la subcontratación _________________________ 480

Capítulo 16. ¿Cómo se programa una obra? _________________________ 485

1. Pasos previos. ____________________________________________________ 486

2. ¿Cuánto se tarda en …? _____________________________________________ 486

3. ¿Cuánto cuesta hacer X en X tiempo? __________________________________ 487

4. No pillarse los dedos. _______________________________________________ 488 Coste mínimo de un proyecto _______________________________________________ 488 Análisis de la duración de las tareas o actividades _______________________________ 489

Capítulo 17. Planificación de la obra. Fases del planning. _______________ 492

1. Modificación del planning en la fase de ejecución. ________________________ 492

2. Planificación del proceso de ejecución de obra. __________________________ 492 a. Antes de la construcción. ________________________________________________ 493 b. Durante la construcción. _________________________________________________ 493

1. Desglose de partidas. _________________________________________________ 493 2. Elaboración de ofertas. ________________________________________________ 494 3. Seguimiento de la planificación. Control de la calidad ________________________ 495

a. Control y registro de documentos recibidos y emitidos. Documentación actualizada y validada. 495 b. Supervisión de medios, calidad y cantidad de los trabajos ejecutados por los contratistas conforme a la planificación ___________________________________________________________________ 496 c. Recopilación de información para la dirección técnico y económica de la obra. _____________ 496 d. Reuniones de obra y decisiones técnicas a pie de obra. ________________________________ 497 e. Gestión de conflictos. ___________________________________________________________ 497

c. Recepción y postventa ___________________________________________________ 498

Capítulo 18. Hitos de obra o planning.______________________________ 500

1. Planificación informática. Hitos de obra o planning. _______________________ 500

2. Calendario y horario. _______________________________________________ 501

Capítulo 19. Planificación de recursos en la obra. _____________________ 504

1. Métodos para maquinaria (alquiler, leasing, compra, etc.). _________________ 506

2. Materiales y su almacenamiento. _____________________________________ 507



3. Medios de seguridad de la obra. ______________________________________ 509

CHECK-LIST __________________________________________________ 514

Describa el sistema de programación de los tajos de obra. Asignación de recursos humanos y materiales. ______________________________________________ 514

¿Cómo controlar la efectividad del planning de la obra? ______________________ 514

Fases del planning de obra. Controles del Jefe de obra. ______________________ 514 Antes de comenzar la Obra: ________________________________________________ 514

• Tareas previas. Documentación. _________________________________________ 514 • Análisis del Proyecto. Precios contradictorios ________________________________ 514 • Análisis del Terreno ___________________________________________________ 514 • Maquinaria y Medios Auxiliares __________________________________________ 514 • Afecciones al entorno. Protocolo de grietas _________________________________ 514 • Planificación Técnica ___________________________________________________ 514 • Planing de Obra. ______________________________________________________ 514 • Cronograma de la obra. ________________________________________________ 514 • Planificación económica. ________________________________________________ 514 • Seguridad y Salud. Protocolo en caso de emergencias ________________________ 514 • Calidad y Medio Ambiente. ______________________________________________ 514 • Compras y Subcontratación. Comparativos _________________________________ 514 • Actas de replanteo ____________________________________________________ 514

Inicio de la Obra: ________________________________________________________ 515 • Método de Trabajo. Implantación y Acopios _________________________________ 515 • Actas de reunión. Gestiones con el Dto. Jurídico. ____________________________ 515 • Seguridad y Salud. Accidentes ___________________________________________ 515 • Calidad y Medio Ambiente. Actas de Reunión________________________________ 515 • Departamento Jurídico _________________________________________________ 515 • Normativa vigente. Tolerancias __________________________________________ 515

Durante la Obra: _________________________________________________________ 515 • Ejecución de la Obra. Replanteos _________________________________________ 515 • Recepción de materiales________________________________________________ 515 • Procedimientos Constructivos ___________________________________________ 515 • Cimentaciones superficiales y profundas. ___________________________________ 515 • Seguimiento y control de la Obra. Técnico y Económico _______________________ 515 • Programa de Mediciones y Presupuestos. __________________________________ 515 • Certificaciones de obra _________________________________________________ 515 • Relaciones con La Dirección de Obra y la Propiedad __________________________ 515 • Protocolo de negociación _______________________________________________ 515

Finalización de la Obra: ____________________________________________________ 515 • Reclamaciones. Liquidación _____________________________________________ 515 • Recepción de la Obra __________________________________________________ 515 • Servicio postventa. Arbitrajes o juicios. ____________________________________ 515

PARTE SÉPTIMA. ______________________________________________ 516

Control y supervisión de las obras _______________________________________ 516

Capítulo 20. Supervisión de una obra. ______________________________ 516

1. ¿Qué es la supervisión de una obra? ___________________________________ 516

2. ¿Cómo es el supervisor de las obras? __________________________________ 517

3. Funciones del supervisor de obra. _____________________________________ 519 a. Previas al inicio de las obras. _____________________________________________ 519 b. Al inicio de las obras. ___________________________________________________ 520 c. Durante la obra. _______________________________________________________ 520 d. En la fase final de la obra. _______________________________________________ 520 e. A la conclusión de la obra. _______________________________________________ 520

4. ¿Cómo se supervisa una obra? ¿Hay técnicas de supervisión? _______________ 521



5. Las toma de decisiones en la obra. ____________________________________ 521

6. Supervisión y coordinación de una obra. ________________________________ 523

7. Actividades de control en la supervisión de obras. ________________________ 524 a. Control del tiempo. Cronogramas. _________________________________________ 524 b. Control de calidad. _____________________________________________________ 524 c. Control de gastos. ______________________________________________________ 524

Capítulo 21. Control y supervisión de las obras. ______________________ 526

1. No dejar que la práctica se aparte del plan teórico. _______________________ 526

2. Obra ejecutada y lo que ha costado. ___________________________________ 527

3. Cada día controlar los gastos. ________________________________________ 528

4. Certificaciones ____________________________________________________ 529

5. Contabilidad de obra y control del gasto. _______________________________ 530


Plan de calidad del procedimiento de un proceso de obras. ___________________ 532

1. Objeto __________________________________________________________ 532 Describir el proceso que sigue la planificación y la ejecución de la obra. ____________ 532

2. Alcance _________________________________________________________ 532

3. Planificación de las obras y preparación de los trabajos. ___________________ 532 a. Recopilación de información por la dirección técnica. ___________________________ 532 b. Verificación por el Jefe de obra. Programa de Puntos de Inspección (PPI). __________ 533 c. Obras adicionales no previstas y modificados. ________________________________ 533

4. Ejecución de los trabajos. ___________________________________________ 534 a. Aplicación informática de gestión de obras. __________________________________ 534 b. Modificaciones de obra, “Proceso de Estudio” y “Control de la documentación y de los datos”. 534 c. Mediciones/certificaciones periódicas. _______________________________________ 535 d. Programa de Puntos de Inspección (PPI). Control de las no conformidades, acciones correctivas y preventivas. ___________________________________________________________ 535

5. Seguimiento de la satisfacción del cliente. ______________________________ 535 Modelo de ficha/informe de satisfacción de clientes.______________________________ 536

Clientes: _____________________________________________________________ 536 Fecha evaluación _______________________________________________________ 536 Servicio al cliente ______________________________________________________ 536 Proceso de tramitación de obras ___________________________________________ 536 Entrega de las obras ____________________________________________________ 536 Aspectos generales de calidad. ____________________________________________ 536

Capítulo 22. Gestión económica de una obra. ________________________ 537

1. Certificaciones de obra. _____________________________________________ 537

2. Partes de trabajo y albaranes de entrega. _______________________________ 539

3. Comprobación de facturas y pagos. ____________________________________ 541

4. Retenciones de pagos. ______________________________________________ 543

5. Notas de abono. ___________________________________________________ 544

6. Las liquidaciones. _________________________________________________ 545

7. Precios contradictorios. _____________________________________________ 545

8. Reformados. ______________________________________________________ 547



9. Cuentas de la obra. ________________________________________________ 547

10. Liquidación final de obra.___________________________________________ 549

Capítulo 23. Control de las obras por plazos y precios unitarios. _________ 551

1. Plazos de ejecución.________________________________________________ 551

2. Control de trabajos y rendimientos “mano de obra”. ______________________ 553

3. Control medios mecánicos “maquinaria”. _______________________________ 554

4. Control de materiales de obra. _______________________________________ 555

5. Control de subcontratas _____________________________________________ 556

6. Costes no imputados. _______________________________________________ 556

7. Control de riesgos laborales “accidentes”. ______________________________ 557

8. Tablas comparativas. _______________________________________________ 558

Capítulo 24. Presupuesto de la obra y herramientas de control

presupuestario. _______________________________________________ 561

1. Unidades de medición ______________________________________________ 561

2. Organización del estado de mediciones. ________________________________ 563

3. Descripción de las unidades de obra ___________________________________ 563

2. Clasificación y ordenación de los capítulos de obra. _______________________ 565

4. Tipos de mediciones _______________________________________________ 567 a. Mediciones preliminares _________________________________________________ 567 b. Mediciones de gestión ___________________________________________________ 567 c. Mediciones de proyecto __________________________________________________ 568 d. Mediciones de ejecución _________________________________________________ 568

5. Cuando el presupuesto se enfrenta a la realidad de la obra. _________________ 569 a. Coste estándar y coste histórico o real ______________________________________ 570 b. Análisis de las desviaciones ______________________________________________ 570

6. El coste en una obra. Materiales ______________________________________ 571

7. El almacenaje de materiales. _________________________________________ 572

8. El control del gasto en mano de obra. __________________________________ 579

9. Subcontratación. __________________________________________________ 583

10. El beneficio de la obra para el constructor. _____________________________ 585

11. La amortización como coste de obra. _________________________________ 590

PARTE OCTAVA _______________________________________________ 596

Gestión documental de la obra. _________________________________________ 596

Capítulo 25. Gestión documental de la obra. _________________________ 596

1. Supervisión documental durante la obra. _______________________________ 596

2. Control de materiales de la obra. Suministros. ___________________________ 599

3. Control de las unidades de obra. ______________________________________ 600 Control de los tajos _______________________________________________________ 600 Verificación de rendimientos ________________________________________________ 602 Verificación de la ejecución _________________________________________________ 602

Ejemplo práctico. ______________________________________________________ 603

4. Partes de trabajo en obra. Las ventajas del móvil y la APP. _________________ 603



a. Parte general de horas, tarea y consumos. ___________________________________ 604 b. Parte de tareas ________________________________________________________ 604 c. Parte de mediciones y rendimientos ________________________________________ 605 d. Parte de control por encargado de obra de todos los trabajos a fin de jornada _______ 605


Caso real, ejemplo práctico de gestión de constructoras. Partes de trabajo en obra. Las ventajas del móvil y la APP. _______________________________________ 608

Capítulo 26. Documentos de una obra. _____________________________ 626

1. La gestión documental de la obra. _____________________________________ 626

2. Actas. ___________________________________________________________ 627 a. Acta de replanteo. ______________________________________________________ 627 b. Acta de recepción de obra. _______________________________________________ 628

3. Licencias. ________________________________________________________ 628

4. Proyecto de obra. __________________________________________________ 629

5. Planos y estados de mediciones. ______________________________________ 629

6. Libros de la obra. __________________________________________________ 631 a. Libro de órdenes. ______________________________________________________ 631 b. Libro de seguridad y salud. _______________________________________________ 632 c. Libro de incidencias. ____________________________________________________ 633 d. Libro del edificio. _______________________________________________________ 634

7. Plan de Control de Calidad y certificados ________________________________ 635 a. Certificado de materiales. ________________________________________________ 635 b. Boletines. ____________________________________________________________ 636 c. Garantías. ____________________________________________________________ 637


Gestión documental de la obra. _________________________________________ 639

1. Documentación de la obra. __________________________________________ 639 a. Obligación del promotor _________________________________________________ 639 b. Obligaciones del Contratista ______________________________________________ 639 c. Obligación del subcontratista _____________________________________________ 640

2. Permisos y autorizaciones administrativas. _____________________________ 640

3. Personal de obra. __________________________________________________ 640

4. Control de materiales y O.C.T. ________________________________________ 641

5. Documentación medioambiental de la obra. _____________________________ 643

6. Seguridad y Salud. Plan de Seguridad y Salud____________________________ 644

Capítulo 27. Libro de Incidencias de Obra. __________________________ 647

Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo. _______ 647

PARTE NOVENA _______________________________________________ 658

Licencias prácticas de la obra. __________________________________________ 658

Capítulo 28. Licencias y permisos previos al inicio de la obra. ___________ 658

1. Licencias iniciales. _________________________________________________ 658

2. Licencias para la obra. ______________________________________________ 662 Acometida y suministro de energía eléctrica ____________________________________ 663 Solicitud para alineaciones y rasantes _________________________________________ 669 Instalación de vallas, casetas y medios auxiliares _______________________________ 669



Instalación de grúas ______________________________________________________ 669 Licencia para uso de explosivos _____________________________________________ 670 Solicitud de entrada de vehículos a través de las aceras __________________________ 671 Licencia de marquesina en planta primera _____________________________________ 671

3. Licencias para la terminación de la obra. _______________________________ 672 a. Licencia de uso y primera ocupación ________________________________________ 672 b. Licencias de las administraciones autonómica y central _________________________ 673 c. Otras autorizaciones ____________________________________________________ 673

PARTE DÉCIMA _______________________________________________ 675

Fases técnicas de la obra. _____________________________________________ 675

Capítulo 29. Todo lo que debe hacer un Jefe de obra antes de empezar la

obra. _______________________________________________________ 675

1. El plan de arranque de la obra ________________________________________ 675

2. Fases de ejecución de obra. __________________________________________ 676 Viabilidad del cumplimiento de la oferta alteraciones debidas al proceso de adjudicación._ 676 Relación técnico-comercial entre el constructor y el promotor. _____________________ 679 Topografía y geotecnia ____________________________________________________ 681 Suministro de electricidad __________________________________________________ 681 Suministro de agua _______________________________________________________ 681 Alcantarillado ____________________________________________________________ 681 Accesos ________________________________________________________________ 681 Servidumbres ___________________________________________________________ 682 Acta de replanteo ________________________________________________________ 683 Emplazamiento de instalaciones fijas y maquinaria. ______________________________ 684 Elaboración del presupuesto y de la relación de unidades reales. ____________________ 685 Programación de la producción y de los recursos necesarios. _______________________ 686 Control de producción y económico financiero. __________________________________ 688 Plan de seguridad e higiene ________________________________________________ 689 Plan de calidad __________________________________________________________ 690 Plan de recepciones y entregas ______________________________________________ 691

Capítulo 30. Examen en profundidad del terreno. Estudio geotécnico. _____ 694

1. Estudio geotécnico _________________________________________________ 695

2. Conocimiento físico del lugar _________________________________________ 696

3. COMPROBACIONES PREVIAS SOBRE PLANO Y PARCELA ____________________ 698

Capítulo 31. El replanteo ________________________________________ 702

1. Mediciones. Situación de la edificación en parcela. ________________________ 703

2. El acta de replanteo. _______________________________________________ 703

3. El replanteo de la obra y su asignación de materiales. _____________________ 704

4. Maquinaria para la obra. ____________________________________________ 705

Capítulo 32. Demoliciones y obras previas a la obra. __________________ 711

1. Demoliciones y obras previas a la obra. ________________________________ 711

2. Demoliciones _____________________________________________________ 713

3. Replanteo ________________________________________________________ 717

Capítulo 33. Movimiento de tierras ________________________________ 720

1. Excavación _______________________________________________________ 721

2. Relleno __________________________________________________________ 721 3. Zanjas y pozos ________________________________________________________ 721



4. Entibaciones______________________________________________________ 722

Capítulo 34. Cimentaciones ______________________________________ 724

1. Cimentación edificatoria. ____________________________________________ 724

2. Sistemas de cimentación ____________________________________________ 727 a. Cimentación superficial __________________________________________________ 727 b. Cimentación profunda ___________________________________________________ 727

Capítulo 35. Estructura y pilares. _________________________________ 731

1. Pilares __________________________________________________________ 731

2. Forjados _________________________________________________________ 732

PARTE UNDÉCIMA _____________________________________________ 737

La recepción de la obra. Cierre final de obra. ______________________________ 737

Capítulo 36. Terminación de la obra. _______________________________ 737

1. Introducción. _____________________________________________________ 737

2. Supuestos que pueden determinar el proceso de cierre ____________________ 738

Capítulo 37. La recepción de la obra: la clave del negocio de la promoción

inmobiliaria. __________________________________________________ 740

1. Introducción. _____________________________________________________ 740

2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra? _______________________________ 741

3. ¿Qué es la recepción de la obra? ______________________________________ 742

4. Características de la recepción de la obra. ______________________________ 743

5. Clases de recepción. _______________________________________________ 744 a. Recepción expresa y tácita _______________________________________________ 744 b. Recepción total y parcial _________________________________________________ 747

6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra? ______________________________ 750

7. Efectos de la recepción de la obra. ____________________________________ 752

8. Plazo para efectuar la recepción. ______________________________________ 753

9. Efectos de la recepción _____________________________________________ 753

10. Precauciones. ____________________________________________________ 757

11. Consejos para firmar el acta de recepción. _____________________________ 759 a. Introducción. __________________________________________________________ 759 b. Requisitos del acta _____________________________________________________ 759 c. Efectos del acta ________________________________________________________ 760 d. Plazo ________________________________________________________________ 762 e. Rechazo de la obra _____________________________________________________ 763 f. Tramitación del acta ____________________________________________________ 764

Capítulo 38. La importancia del acto de recepción de las obras. __________ 765

1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio? ___ 765

2. Consecuencias para los agentes de la edificación. ________________________ 766 a. Promotores ___________________________________________________________ 766 b. Aseguradoras. _________________________________________________________ 766 c. La práctica. ___________________________________________________________ 767 d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO ______________ 767

Capítulo 39. Supervisión del cierre de obra. Auditoría final de obra. ______ 769



Tareas del proceso de cierre. Project Management de cierre de obra. ___________ 769

Capítulo 40. Aspectos técnicos del abono y recepción de obras. __________ 773

1. Certificaciones de obra _____________________________________________ 773

2. Certificaciones a origen _____________________________________________ 773

3. Certificación de acopios _____________________________________________ 774

4. Medición de certificaciones __________________________________________ 774

5. Precios contradictorios. _____________________________________________ 777

6. Trabajos adicionales no presupuestados. _______________________________ 777

7. Liquidación de las obras ____________________________________________ 778

ANEXO 1 ____________________________________________________ 780

Esquemas procedimentales de la Dirección de ejecución de obras. _____________ 780

Trámites de visado obligatorio y otros. ___________________________________ 780

Apertura de Expediente. ______________________________________________ 780

Trámites adicionales durante la obra. ____________________________________ 780

Cierre de Expediente. Certificado Final de Obra. ____________________________ 780



¿QUÉ APRENDERÁ?

Funciones del Jefe de Obra. Gestión de obras.

Planificación técnica de la obra.

Planificación económica de la obra.

Plan de seguridad de la obra.

Plan de Calidad y Medio Ambiente de la obra.

Organización de la obra.

Funciones del jefe de obra.

Coordinación de oficios de la construcción.

La ejecución de la obra en consideración a las partidas.

El Proyecto de obra.

Mediciones en función de los capítulos o unidades de obra.

Presupuesto de obra.

Croquis y planos de obra.

El presupuesto de la obra.

Organigrama y dirección de la obra.

Programación y planificación de obra.

El proyecto de ejecución de obra.



El planning de la obra o la programación de los plazos de

ejecución.

Tareas del Jefe de Obra en la fase de planificación de la obra.

Control y supervisión de las obras.

Control de las obras por plazos y precios unitarios.

Gestión documental de la obra.

Libro de Incidencias de Obra.

Licencias y permisos previos al inicio de la obra. Licencias para la terminación de la obra.

La recepción de la obra. Cierre final de obra.



Introducción

¿Quién es el jefe de obra?

Una obra de tamaño medio suele estar dirigida por el jefe de obra, del que

normalmente dependen tres departamentos, los servicios técnicos, los servicios administrativos y la producción propiamente dicha.

El jefe de obra es la persona que asume la responsabilidad de los objetivos.

Suele depender del director técnico de la empresa constructora o del jefe de un grupo de obras.

¿Qué hace el jefe de obra?

La organización de los recursos humanos, económicos y materiales de la

obra. La representación de la empresa y el trato con el personal.

La definición, junto con la dirección facultativa, de aquellos puntos del proyecto que presentan indefiniciones o dudas.

La confección de las listas de unidades de obra o de materiales (subcontratistas, procedencia de materiales, etc.).

La decisión sobre el emplazamiento de las instalaciones y talleres.

El análisis de los procesos constructivos. La responsabilidad en la seguridad y salud de los trabajadores a su cargo.

La planificación de los trabajos. La coordinación y el seguimiento de la ejecución. La relación con la oficina central de la empresa, el cliente y los

subcontratistas. La colaboración, con la dirección facultativa, en la elaboración de las

certificaciones y la liquidación de la obra. Gestión administrativa: recepción y almacenamiento de los materiales,

consumo de materiales, inventarios de obra, contratación y gestión del



personal, valoración de los trabajos de subcontratistas, gestión de

maquinaria y de consumos de combustible, electricidad, etc.

¿Cuál es el objetivo del jefe de obra?

Llevar a cabo la construcción con el mayor beneficio posible, ejecutándola en el plazo y presupuesto previstos.

Para llegar a este propósito un jefe de obra debe organizar los tajos, ejecutar el planning de obra, controlar los resultados, la productividad y la evolución de los

costes, etc.

Responsabilidades del jefe de obra

La única mención que se hace sobre los jefes de obra es en el artículo 11,

apartado c, de la LOE. Son una representación técnica en la obra que abarca la prevención de riesgos

laborales y atribuciones del constructor.

Está presente en la obra y es responsable de administrar los recursos en la ejecución de ésta.

Se ayuda de encargados de obra y coordina las subcontratas.

El Jefe de Obra estudia el proyecto: memoria, pliego, condiciones, planos, etc. y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina a los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación de capítulos y

unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación de vidrios, entre otros.

El Jefe de Obra es también el responsable de informar periódicamente a la dirección y a la constructora sobre el estado de la obra en cuanto a planificación,

costes y calidad y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada, la certifica.

En definitiva, el jefe obra coordina y gestiona todo el proceso constructivo.



PARTE PRIMERA.

¿Quién puede ser Jefe de obra?

Capítulo 1. Introducción al Jefe de Obra.

1. Experiencia y titulación orientativa.

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