Den kommunale rettleiaren

+Tilbygg Garasje Bod / Hagestue Gjerde / Levegg

VEILEDNINGRANDABERG KOMMUNEVEILEDNING FOR SØKNAD OM MINDRE TILTAK :64�2(5�-69,:;:�(=�;03;(2:/(=,9

VEILEDNING FOR SØKNAD OM MINDRE TILTAK SOM KAN -69,:;:�(=�;03;(2:/(=,9En veileder for deg som har byggeplaner om tilbygg til bolig, garasje, hagestue, gjerde, levegg og lignende

2

Dette er en veileder for deg som har planer om å bygge garasje, bod, tilbygg til bolig eller lignende mindre tiltak som inngår i plan- og bygningsloven (pbl) § 20-2. Dette doku-mentet er ment som et oppslagsverk. Du be-høver derfor ikke lese hele veilederen, men kun de forholdene som angår dine byggepla-ner og som er aktuelle for din byggesøknad. Forhold som anses som tilleggsinformasjon (som ikke vil være aktuelt for alle lesere), er plassert i gule tekstbokser. Veilederen er hovedsakelig for boligeiendommer i boligfelt i Randaberg kommune, men kan også be-nyttes for eiendommer utenfor boligfelt.

Vi hjelper deg gjennom søknadsproses-sen. Først hjelper vi med å klargjøre do-kumentasjonen som legger grunnlaget for søknadsskjemaene. Deretter viser vi frem-gangsmåten for nabovarsling og håndtering av nabomerknader. Til slutt viser vi hvordan søknadsskjemaet skal utfylles og innsendes. I veiledningen vil vi ta deg gjennom 8 trinn på veien til en byggesøknad. Først med en enkel veiledning med mer utfyllende informa-sjon for de ulike trinnene.

Vi minner om at Byggesaksforskriften (SAK10) Kapittel 3 gir nærmere bestemmel-ser for tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver. At tiltaket kan forestås av tiltakshaver vil si at man kan selv søke, oppføre, endre eller rive uten bruk av fagpersoner og foretak, jf. veiledning til Byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1.

Seksjonen Ofte stilte spørsmål kan være U`[[PN�r�SLZL��/LY�NPZ�KL[�PUMVYTHZQVU�HUNr-ende blant annet gjerder/levegger, terrasser, innglassing av terrasser osv. Les mer side 22.

INTRODUKSJON

Angående tiltak som er unntatt fra søknadsplikten: Kapittel 4 i Byggesaksforskriften opplyser om hvilke tiltak som er unntatt søknads-plikten. Tiltak som unntas, forutsetter hovedsakelig at avstand til nabogrense på 4 meter er oppfylt. Plasseres tiltaket nær-mere nabogrense, er tiltaket likevel søk-nadspliktig.

Dersom eiendom er lokalisert innenfor verneområde som landskapsvernområde, regionalt grøntdrag, naturområde, fugle-fredningsområde, strandsone, friområde eller lignende, gjelder ikke unntaks- bestemmelsene. På grunn av ovennevnte verneområder og bestemmelser i kommuneplanens arealdel, gjelder vanligvis ikke unntaksbestemmel-sene for fritidsbebyggelse i Randaberg kommune. Kommuneplanens arealdel angir bestemmelser for fritidseiendommer. Ta kontakt med kommunen ved planlegging av tiltak på fritidseiendom eller eiendom innenfor verneområde.Kommuneplanens arealdel angir regulert arealformål.

Vi gjør oppmerksom på at lokale bestem-melser eller kommuneplanen kan inne-holde bestemmelser som overstyrer de generelle bestemmelsene i Byggesaksfor-skriften.

Hva er et tiltak? Et tiltak er vanligvis de byggeplanene du har. For eksempel oppføring/riving av tilbygg til bolig, bod, hagestue, garasje, gjerde, levegg, osv. Tiltak er beskrevet i pbl § 1-6.

Tilleggsopplysninger:

3

ENKEL VEILEDNING FOR SØKNAD OM MINDRE TILTAK/LY�LY�LU�RVY[�VN�LURLS�V]LYZPR[�V]LY�MVYOVSK�som må være ordnet ved innsending av byggesøknad. DOKUMENTASJON1. Kontroller at byggeplanene dine er et

mindre tiltak. Les mer side 4.

2. Innhent lokale bestemmelser, situasjonskart, naboliste, samt nød- vendige blanketter som søknadsskjema, nabovarselskjema, kvittering for nabovarsel og opplysninger i nabovarsel. Les mer side 6.

3. Gjennomgå lokale bestemmelser og kontroller hva som gjelder for din eiendom. Viktige bestemmelser angår plassering og avstand til nabogrense, areal og utnyttelsesgrad, og gesims- og mønehøyder. Les mer side 7. Avvik fra bestemmelser krever søknad om dispensasjon. Les mer side 7. Ofte kan tiltak føre til bruk av erklæring om avstand og krav om brannskille. Les mer side 7 og 19.

4. Tegn inn tiltaket på situasjonskart, og tegn plan-, snitt- og fasadetegninger. Tegninger skal være i målestokk (1:100, �!��!��L�S��VN�TrSZH[[��/\ZR�r�]PZL�avstand til eiendomsgrense dersom av-standen er nær eller mindre enn 4 meter. Indiker hva som er nytt tiltak og eksis-[LYLUKL��/rUK[LNULKL�[LNUPUNLY�HRZLW-teres. Les mer side 8.

SØKNADSPROSESS5. Fyll ut nabovarselskjema etter beste

evne. Veiledningen viser hjelp til utfylling H]�ZRQLTHL[��/\ZR�r�VWWS`ZL�VT�[PS[HRL[�krever dispensasjon. Les mer side 11.

6. Send ut nabovarsel med vedlegg og dokumenter nabovarslingen ved bruk av kvittering for nabovarsel og opplysninger i nabovarsel. Veiledningen viser hjelp til utfylling av skjemaene. Frist for å komme

med merknader er 2 uker etter at varselet er sendt. Les mer side 13.

7. Fyll ut byggesøknad etter beste evne. De viktigste feltene er eiendom/byg-gested, tiltakets art, vedleggslisten og underskrift. Dersom man vet at tiltaket krever dispensasjon, må det krysses av for dette på skjemaet. Det er viktig at vedlegg som situasjonskart og tegninger vedlegges søknaden. Veiledningen viser hjelp til utfylling av skjemaet. Les mer side 15. Veiledning til beregning av areal er vist på side 20 og 21.

8. Send inn byggesøknad og motta svar. Søknad sendes til Randaberg kommu-ne sin postadresse eller e-post adresse. Man kan også levere søknaden inn hos servicetorget. Les mer side 18. NB! Ikke send inn søknaden før etter at fristen for å komme med merknader er utgått. Les mer side 13.

TILLEGG9. Krav om avstand mellom bygninger ifb.

med brann. Les mer side 19.

10. Søknad om dispensasjon fra vegloven. Les mer side 19.

11. Veiledning til beregning av areal. Les mer side 20.

12. Ofte stilte spørsmål. Les mer side 22.

4

DOKUMENTASJON1. KONTROLLER AT BYGGEPLANENE ER ET MINDRE TILTAK

Kontroller at byggeplanene dine er et mindre tiltak./LY�]PZLZ�KL�]HUSPNZ[L�[PS[HR�ZVT�LY�Z¥RUHKZ-pliktige. Det er laget en enkel oversikt over mindre tiltak som kan forestås av tiltakshaver og tiltak som krever bruk av ansvarlig foretak for søknad, prosjektering, utførelse og kontroll. Oversikten er satt opp fordi enkelte ganger kan det misforstås hva som er et mindre tiltak i henhold til loven. Ditt [PS[HR�RHU�VTMH[[L�ÅLYL�[`WLY�[PS[HR��

++

Tilbygg(inntil 50 m2 BRA og BYA)

Garasje(inntil 70 m2 BRA og BYA)

Garasje(over 70 m2 BRA og BYA)

Påbygg(krever ansvarlig foretak)

Angående tilbygg og påbygg:Tilbygg hvor hverken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) overskrider 50 m2 anses som et mindre tiltak, jf. SAK10 § 3-1.a. Tilbygg over ovennevnte størrelse og påbygg krever bruk av ansvarlig foretak iht. pbl § 20-1.

Ved tilbygg til bolig gjelder krav til avstand, brann, osv. for bolig.

Angående garasje:Garasje/carport tillates vanligvis med 15 - 40 m2 BRA/BYA og 4,2 m høyde i boligfelt. Lokale bestemmelser gir vanligvis nærmere opplysninger for hvilke størrelser som tillates.

Byggesaksforskriften opplyser om hvilke frittliggende bygninger som regnes som mindre tiltak:En enkelt frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 70 m2. Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller, jf. SAK10 § 3-1.b.Dersom garasjen er et tilbygg gjelder bestemmelsene for tilbygg. Garasje større enn ovennevnte størrelse krever ansvarlig foretak.

Mindre tiltak som kan forestås av

tiltakshaver:

Ikke et mindre tiltak - krever bruk av

ansvarlig foretak:

Vi gjør oppmerksom på at tiltak som er søk-nadspliktige ved oppføring, er også søknads- pliktige ved riving.

Hva er et ansvarlig foretak? ,[�HUZ]HYSPN�MVYL[HR�LY�L[�WYVMLZQVULS[�ÄYTH�TLK�R]HSPÄZLY[�MHNWLYZVULSS�MVY�HYILPKZ-oppgaven. At foretaket er ansvarlig vil si at foretaket skal søke om ansvarsrett og godkjennes av kommunen før arbeider kan igangsettes. ;H�RVU[HR[�TLK�L[�HUZ]HYSPN�MVYL[HR��ÄYTH�� dersom tiltaket ikke er et mindre tiltak.


5

)VK��/HNLZ[\L (mindre enn 4 m fra

nabogrense)

Angående bod / hagestue:Bod/hagestue tillates vanligvis med 10-15 m2 BRA/BYA som frittliggende byg-ning i boligfelt.Dersom bod/hagestue oppføres som tilbygg til bolig, gjelder krav til avstand og brannskille, areal, osv. for bolig.

+1

Gjerde / Levegg(over 1,5 m høyde i

nabogrense)

Bruksendring(tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet)

Ny boenhet(Etablering av

sekundærenhet)

Forstøtningsmur(over 0,5 m høyde i

nabogrense)

Mindre tiltak som kan forestås av

tiltakshaver:

Ikke et mindre tiltak - krever bruk av

ansvarlig foretak:

Angående skorstein / pipeløp:Oppføring av skorstein/pipeløp (i forbindelse med nytt ildsted) er ikke et mindre tiltak og krever bruk av ansvarlig foretak.

Angående gjerde / levegg:Oppføring av gjerde/levegg plassert i nabogrense tillates vanligvis med 1,5 - 1,8 m høyde i boligfelt. Gjerde/levegg o.l. innheg-ning plassert mot vei må ikke settes i frisiktsone slik at det hindrer sikt. Vanligvis er høyden 0,5 m målt fra veiplan.

Angående bruksendring:Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet er et mindre tiltak som er søknadspliktig etter pbl § 20-2.Etablering av sekundærenhet, eksempelvis kjellerleilighet, er også en bruksendring, men må behandles etter pbl § 20-1. Se nedenfor.

Angående etablering av ny boenhet:Etablering av ny boenhet / sekundærenhet er søknadspliktig etter pbl § 20-1 og krever bruk av ansvarlig foretak. Med ny boenhet / sek.enhet menes for eksempel kjellerleilig-het. Byggteknisk forskrift (TEK10) stiller krav til ny boenhet. Kontakt kommunen for info.

Angående forstøtningsmur:Forstøtningsmur plassert i nabogrense og som overskrider 0,5 m høyde krever bruk H]�HUZ]HYSPN�MVYL[HR��/¥`KLU�[PS�ZLS]L�T\YLU�inkluderer de deler av muren som ikke er synlig under terreng. For mer info angående mur og gjerde/levegg på mur, les side 22.

Skorstein / pipeløp

6

DOKUMENTASJON2. 055/,5;�5�+=,5+0.,�:�25(+::21,4(�6�3�

Innhent nødvendige søknadsskjema, lokale bestemmelser, situasjonskart, naboliste o.l.Kontakt servicetorget for å få tilsendt lokale reguleringsbestemmelser, naboliste, situasjonskart, og blanketter for søknad og nabovarsel. Skjemaene kan tilsendes per e-post, brevpost eller hentes hos Service- torget. Situasjonskart kan man selv hente fra kartportalen Se eiendom. Kartportalene eByggWeb Randaberg og sePlan gir tilgang til reguleringsplaner med tilhørende bestem-TLSZLY��3PUR�[PS�RHY[WVY[HSLUL�ÄUULZ�Wr� Randaberg kommune sitt nettsted.

Blanketter for søknad og nabovarsel kan også hentes fra Direktoratet for Byggkvalitet sitt nettsted www.dibk.no.

Nødvendige blanketter er:- Søknad om tillatelse til tiltak uten an-

svarsrett (Blankett 5153)- Nabovarsel (Blankett 5154)- Opplysninger gitt i Nabovarsel (Blankett

5155)- Kvittering for nabovarsel (Blankett 5156)

Følgende dokumentasjon må innhentes i tillegg til de nødvendige blankettene:

Nødvendige blanketter:

Andre skjemaer som kan være relevante:

Søknaden gjelder

Eiendom/byggested

Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr.

Adresse

Driftsbygning i landbruket med samlet bruksareal (BRA) mindre enn 1000 m2, jf. pbl § 20-2 bokstav b) og SAK10 § 3-2Tiltakets art

Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrettetter plan- og bygningsloven § 20-2

Postnr. Poststed

Side 1 av 2

Bygningsnr. Bolignr.

Arealdisponering

Grad avutnytting

Bruksendring (fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet)

Planstatusmv.

BeskrivPlanlagt bruk/formål

Kommune

Tilbygg < 50 m2 Frittliggende bygning (ikke boligformål) < 70 m2 Skilt/reklame (SAK10 § 3-1 d)

Antennesystem (SAK10 § 3-1 e)

Mindre tiltak til bebygd eiendom, pbl § 20-2 bokstav a) og SAK10 § 3-1

Opplysninger gitt i søknaden eller vedlegg til søknaden vil bli registrert i matrikkelen.

Blankett 5153 Bokmål © Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet 01.08.2012

Midlertidig bygning/konstruksjon/anlegg (som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år)

Annet:

Vis beregning av grad av utnytting. Veiledning finnes på www.be.no eller kontakt kommunen

NeiJa

Nabovarsling, jf. pbl 21-3, skal være gjennomført før søknaden sendes kommunen. (Blankett 5154, 5155, 5156).

Navn på plan

Plassering av tiltaket

Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert

Ja NeiKan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? Vedlegg nr.

Q –

Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? Ja Nei

Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert

Vedlegg nr.

Q –

Plassering

AvstandMinste avstand til nabogrense

Minste avstand til annen bygning

Minste avstand til midten av vei

m

m

m Dette skal vises på situasjonsplanen

ArealTomtearealBRA eksisterendeSum BYABYA eksisterende Sum BRABYA nytt BRA nytt

Foreligger det merknader fra naboer eller gjenboere?

Hvis nei på alle spørsmålene over, anses tillatelse gitt tre uker etter at fullstendig søknad er mottatt i kommunen

Hvis ja, så oppfylles ikke vilkårene for 3 ukers saksbehandlilng, jf. pbl § 21-7 andre ledd

Søkes det om dispensasjon fra plan- og bygningsloven, forskrift eller arealplan?

NeiJaEr det behov for tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet?

NeiJa

Riving av tiltak som nevnt i SAK10 § 3-1

Arealdel av kommuneplan Reguleringsplan Bebyggelsesplan

Sett kryss for gjeldende plan

Kommunens arkivsaknr.: ____________Vedlegg: B _ - _

SØKNAD OM DISPENSASJON ETTER PBL § 19-1Jf. plan- og bygningsloven (pbl) Kapittel 19

Veiledning angående søknad om dispensasjon:

Søknad om dispensasjon skal være grunngitt og må nabovarsles.

Informasjon om lovverk, forskrifter VN�]LPSLKUPUNLY�ÄUULZ�Wr�Direktoratet for byggkvalitet sin nettside www.dibk.no.

Fyll ut opplysninger som beskriver tiltaket, eiendomsinformasjon og tiltakshaver.

Hva er et tiltak? Et tiltak er vanligvis de byggeplanene du har. For eksempel tilbygg til bolig, ny bod, ny garasje, osv. Tiltak er beskrevet i pbl § 1-6.

Kryss av for hvilke forhold det søkes om dispensasjon fra. Ved L]LU[\LS[�ÅLYL�KPZWLUZHZQVUZMVY-hold, må det fremgå av teksten hvilke forhold det søkes dispen-sasjon fra.

Tiltakshaver/søker og evt. ansvarlig søker skal signere søknaden.

Utviklet av Randaberg kommuneAvdeling byggesak og oppmålingAugust 2014

Begrunnelse for søknad om dispensasjonBeskriv hva søknaden omhandler og begrunn søknaden

Dato - Underskrift (tiltakshaver) Dato - Underskrift (ansvarlig søker)

Signatur

Legg ved nødvendige vedlegg.

Kryss av dersom vedlegget ikke er relevant.

Husk at det må dokumenteres at dispensasjonssøknaden er nabovarslet.

Legg ved begrunnelse for søknad om dispensasjon. Nedenfor er et eksempel på en slik begrunnelse for søknad.

Eksempel:Søknad om dispensasjon for overskridelse av tillatt tomteutnyt-telse, jf. pkt. 3 i reguleringsbest-emmelsene for Viste hageby.Dagens behov er å ha større rom i en bolig enn da planen ble vedtatt. Tomteutnyttelse på 25% istedenfor 20% fører ikke til noen ulemper for omsøkt eiendom og omkringlig-gende bebyggelse. I tillegg er det tidligere gitt tillatelse til tilsvarende tiltak i planområdet.

DispensasjonsforholdOpplysninger

Tiltak

Gnr./bnr.

Adresse

Kontaktperson tiltakshaver / søker / eier

Tiltakshaver

4070 RANDABERG

Plan- og bygningsloven (pbl)

Kommuneplan (kpl)

Reguleringsplan/-bestemmelse(r)

Byggteknisk forskrift (TEK10)

Annet beskrivelse

Plan id nr

Plan navn navn

Postadresse kontaktperson sin adresse

Kvittering for nabovarsel (Obligatorisk)

Situasjonsplan/avkjøringsplan bygg/eiendom

Tegninger, plan, snitt, fasade

Uttalelser/vedtak fra andre myndigheter SAK10 § 6-2

Andre vedlegg

C

D

E

I

Q

VedleggBeskrivelse av vedlegg Gruppe

- (Obligatorisk)

-

-

-

-

Nr. fra - til Ikke relevant

Det varsles herved om

Nabovarsel sendes til berørte naboer og gjenboereplan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3

Til (nabo/gjenboer)

Eiendommens adresse

Eier/fester

Dato Underskrift ansvarlig søker eller tiltakshaverSted

Tiltak på eiendommen:Gnr. Seksjonsnr.Festenr.Bnr.

Side 1 av 1

AnleggNybygg Endring av fasade

Skilt/reklameAnnet

Eiendommens adresse

Som eier/fester av:Gnr. Seksjonsnr.Festenr.Bnr.

Postnr. Poststed

Riving

Oppretting/endring av matrikkelenhet(eiendomsdeling) eller bortfeste

Innhegning mot veg Bruksendring

Beskriv nærmere hva nabovarslet gjelder

VedleggIkke

relevantBeskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. fra – til

B

D

E

Q

Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer.

Underskrift

Gjentas med blokkbokstaver

Kommune

Midlertidig bygning, konstruksjon eller anlegg

Påbygg/tilbygg

Antennesystem

Dispensasjonssøknad/vedtak

Situasjonsplan

Tegninger snitt, fasade

Andre vedlegg

Spørsmål vedrørende nabovarsel rettes til

Kontaktperson, navn E-post Telefon Mobil

Navn

Postnr. Poststed

Postadresse

E-post

Dispensasjon etter plan- og bygningsloven kapittel 19

Plan- og bygningslovenmed forskrifter Arealplaner VeglovenKommunale vedtekter

Vedlegg nr.B –

Foretak/tiltakshaver

Vedlegg nr.Q –

Merknader sendes til

Arealdisponering

Navn på plan



Søknaden kan ses på hjemmeside:(ikke obligatorisk)


Vedlegg: C _ - _ Kommunens arkivsaknr.: ____________

ERKLÆRING OM AVSTAND OG KRAV OM BRANNSKILLEJf. plan- og bygningsloven (pbl) § 29-4 tredje ledd bokstav a

Opplysninger om naboeiendomFyll ut opplysninger

Gnr./bnr.

Adresse

4070 RANDABERG

Eier(e)

Angående avstandskrav

Undertegnede eier(e) av naboeiendommen gir herved tillatelse til at tiltaket kan plasseres i en avstand av ________ m fra felles grense.Eventuelle tilleggsopplysninger

Dato - Underskrift (eier(e) av ovennevnte naboeiendom)

Signatur

Veiledning angående erklæring om avstand til felles grense og tiltak mot brannspredning:

Fyll ut opplysninger om tiltaket og eiendomsinformasjon for bygge-stedet samt naboeiendom, og eierinformasjon.

Kryss av for om tiltaket er fritt-stående eller tilbygg til eksister-ende bygning.

Hva er et tiltak? Et tiltak er vanligvis de byggeplanene du har. For eksempel tilbygg til bolig, ny bod, ny garasje, osv. Tiltak er beskrevet i pbl § 1-6.

Angi avstand til felles grense og eventuelle tilleggsopplysninger.

Kryss av for kun ett valgt alternativ.

Kryss av for å samtykke om hvilken eiendom som skal ivareta brannkravet.


Eier(e) av naboeiendom skal signere erklæringen.


Opplysninger om tiltaket og byggestedFyll ut opplysninger

Tiltak

Gnr./bnr.

Adresse

4070 RANDABERG

Frittstående bygning

Tilbygg til bygning

Eier(e)

Angående tiltak mot brannspredning mellom byggverkSett kryss for valgt alternativ

Byggteknisk forskrift (TEK10) med tilhørende veiledning inneholder krav om 8 meter avstand mellom bygninger. For bygning i risikoklasse 1 med bruttoareal til og med 50 m2 (garasje, hagestue, bod o.l.) gjelder krav om 2 meter avstand mellom bygninger i ulike bruksenheter. Ved mindre avstand mellom bygninger må avstandskravene erstattes med krav om brannskille.

Erklæringen medfører ingen heftelser på undertegnede sin eiendom.Krav om brannskille i henhold til byggteknisk forskrift (TEK10) med tilhørende veiledning forutsettes ivaretatt av tiltakshaver.

Plasseringen av tiltaket medfører heftelse på undertegnede sin eiendom. Ved eventuell bygging på egen eiendom, må krav om brannskille i henhold til byggteknisk forskrift (TEK10) med tilhørende veiledning ivaretas. Undertegnede aksepterer heftelsen.

Randaberg kommuneMålestokk 1:20004.09.2014Situasjonskart

NB!Eiendommen er tilfeldig valgt som eksempel i denne veiledningen. Garasjen på situasjonskartet samsvarer ikke med garasjen vist på fasade-, snitt- og plantegninger.


Opplysninger gitt i nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden

(Gjenpart av nabovarsel)plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3

Eiendommens adresse

Eier/fester

Dato Underskrift ansvarlig søker eller tiltakshaverSted

Tiltak på eiendommen:Gnr. Seksjonsnr.Festenr.Bnr.

Side 1 av 1

AnleggNybygg Endring av fasade

Skilt/reklameAnnet

Postnr. Poststed

Riving




Følgende vedlegg er sendt med nabovarseletIkke

relevantBeskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. fra – til

B

D

E

Q

Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt.Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer.

Underskrift


Kommune


Påbygg/tilbygg

Antennesystem


Situasjonsplan


Andre vedlegg


Kontaktperson, navn E-post Telefon Mobil

Navn

Postnr. Poststed

Postadresse

E-post



Vedlegg nr.B –


Vedlegg nr.Q –


Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere.Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel.

Vedlegg nr.C –

Arealdisponering

Navn på plan





Kvittering for nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden

Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering.Ved personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varslet er mottatt. Det kan også signeres på at man girsamtykke til tiltaket.

Det er per dags dato innlevert rekommandertsending til ovennevnte adressater.

Samlet antall sendinger: __________ Sign.

Følgende naboer har mottatt eller fått rek. sending av vedlagte nabovarsel med tilhørende vedlegg:

Tiltaket gjelder

Eiendom/byggested

Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Bygningsnr. Bolignr. Kommune

Postnr. PoststedAdresse

Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed

mottatt varsel

Dato Sign.

Poststedets reg.nr.

Nabo-/gjenboereiendom

Postnr. Poststed

Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr.Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr.Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom

DatoPersonlig kvittering for Personlig kvittering for

samtykke til tiltaket

Sign.

Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed

mottatt varsel

Dato Sign.

Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Sign.

Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed

mottatt varsel

Dato Sign.

Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Sign.

Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed

mottatt varsel

Dato Sign.

Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Sign.

Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed

mottatt varsel

Dato Sign.

Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Sign.

SideVedlegg

C -- av

Blankett 5156 Bokmål © Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet 01.08.2012 Side 1 av 1

Kommunens arkivsaknr.: ____________

ERKLÆRING OM FERDIGSTILLELSEFor tiltak som krever søknad og tillatelse etter pbl § 20-2

Jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10

Opplysninger om tiltaket og byggestedFyll ut opplysningerTiltak som beskrevet i tillatelse til tiltak

Gnr./bnr.

Adresse

4070 RANDABERG

Kommunens arkivsaknr.

Vedtak i sak DS HNK

Tiltakshaver / søker

Veiledning angående nødvendig sluttdokumen-tasjon som skal sendes inn til kommunen:

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdoku-mentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver, jf. pbl § 21-10.

I Randaberg kommune er dette skjemaet og bilder som viser tiltaket, den nødvendige sluttdoku-mentasjonen som må innsendes for tiltak etter pbl § 20-2.

Tiltakshaver / søker skal signere erklæringen.


Eventuelle kommentarer, avvik eller lignende: Dersom tiltaket er utført med avvik fra søknadens dokumentasjon og/eller tillatelsen, skal avvikene beskrives.

Kommunen vil avgjøre om avvikene er bagatellmessige eller om de krever søknad om endring, jf. bestemmelsene om tilsyn ipbl § 25-1.

Kommunen kan utstede ferdig-attest selv om det foreligger bagatellmessige avvik, jf. pbl § 21-10.


Tiltakshaver bekrefter herved at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Det søkes om ferdigattest etter pbl § 21-10.

Dato - Underskrift (tiltakshaver / søker)

Signatur

Legg ved nødvendige vedlegg.

I byggetillatelsen kan det være gitt vilkår om at dokumentasjon må sendes inn sammen med erklæring om ferdigstillelse.

Husk at bilder av tiltaket skal vedlegges erklæring eller oversendes på e-post.

Kryss av dersom vedlegget ikke er relevant.

Bilder (Obligatorisk)

Kvittering for nabovarsel

Situasjonsplan/avkjøringsplan bygg/eiendom

Tegninger, plan, snitt, fasade

Uttalelser/vedtak fra andre myndigheter SAK10 § 6-2

Andre vedlegg

-

C

D

E

I

Q

VedleggBeskrivelse av vedlegg Gruppe

- (Obligatorisk)

-

-

-

-

-

Nr. fra - til Ikke relevant

Reg.plan og -bestemmelser

Søknadsskjema(blankettnr. 5153)

Kvitt. for nabov.(blankettnr. 5156)

Søknad om dispensasjon

Erklæring for av-stand og brann

Erklæring for ferdigstillelse

Nabovarsel(blankettnr. 5154)

Oppl. i nabov.(blankettnr. 5155)

Naboliste Situasjonskart

Andre skjemaer som kan være relevante:- Søknad om dispensasjon- Erklæring for plassering av bygningstil-

tak og brannkrav- Erklæring for ferdigstillelse

Disse skjemaene kan være relevante dersom tiltaket avviker fra de lokale be-stemmelsene, kommuneplanen eller an-net lovverk i forbindelse med plan- og bygningsloven. Skjemaene kan hentes fra kommunens nettsted eller fås ved å kon-takte Servicetorget.


7

DOKUMENTASJON3. KONTROLLER LOVVERKET

Les gjennom de lokale bestemmelsene og kontroller hva som gjelder for din eiendom.Lokale reguleringsbestemmelser med tilhø-rende reguleringsplankart inneholder vanlig-vis nærmere bestemmelser om bygge- grense, avstand til nabogrense og vei, frisiktsone, tillate høyder, areal og utnyt-telsesgrad. Dersom forholdet ikke nevnes, gjelder de generelle krav i pbl.Angående avstand:For frittliggende bygninger kan kommunen, i henhold til pbl § 29-4, tillate at avstanden til nabogrensen er mindre enn 4 metera) når eier (fester) av naboeiendommen har

gitt skriftlig samtykke ellerb) ved oppføring av garasje, uthus og

lignende mindre tiltak.Angående bruk av erklæring om avstand og krav om brannskille:Erklæring benyttes til å samtykke om avstand til eiendomsgrense(r) og hvilken eiendom som skal ivareta brannkravet.Følgende tilfeller krever utfylling av erklæring om avstand og krav om brannskille:- Ved plassering av tilbygg til bolig

nærmere enn 4 meter fra naboeiendom.- Ved plassering av mindre bygningstiltak,

som bod eller garasje og lignende, nærmere eiendomsgrense(r) enn 1 meter.

Angående info om brannsoner, les side 19.Vedr. frisiktsone, vei og ansvarlige veimyndigheter:Plassering av tiltak (bygninger) i frisiktsoner tillates ikke, og krever dispensasjon fra veimyndighet. Dersom gjerde o.l. skal plasseres i frisiktsone må det ikke hindre for sikt. Vennligst avklar forholdet ved å kontakte an-svarlig veimyndighet. Ansvarlig veimyndighet for kommunale veier er Randaberg kommu-ne avd. teknisk drift, og for fylkesveier er det Statens vegvesen. Kontakter man ikke selv veimyndighet, vil kommunen gjøre dette. Det kan forlenge behandlingstiden av søknaden.

Angående forhold som ikke er beskre-vet i lokale bestemmelser som regule-ringsbestemmelser eller kommuneplan-bestemmelsene:Dersom de lokale reguleringsbestemmel-sene ikke nevner noe angående avstand og høyder, eller andre forhold, gjelder van-ligvis plan- og bygningslovens generelle bestemmelser. Disse tillater inntil 8 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde samt 4 meter avstand til nabogrense, jf. pbl § 29-4. Vanligvis vil ikke slike høyder gjelde for mindre tiltak, da mindre tiltak skal være underordnede bygninger.

Vedr. avstand til vei utenfor regulerte boligfelt:+LYZVT�LPLUKVTTLU�PRRL�ILÄUULY�ZLN�P�L[�regulert boligfelt, må man passe på byggeavstanden til kommune- og fylkes-veier. Dersom tiltaket plasseres nærmere enn 50 meter avstand til fylkesvei kreves det dispensasjon fra vegloven fra Statens vegvesen. Mot kommunale veier gjelder 15 meter avstand, jf. veglova § 29. Ansvarlig veimyndighet må godkjenne avstanden og plasseringen av tiltaket før bygningsmyn-digheten kan fatte et vedtak. Opplysninger som må oppgis ved innsending av søknad til Statens vegvesen er omtalt på side 19.

Dispensasjon:Dersom planlagt tiltak avviker fra lovver-ket, kreves det dispensasjon etter pbl § 19-1. Dispensasjonssøknad må være be-grunnet. Det kan ikke forventes at dispen-sasjonen blir innvilget. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestem-melsen det dispenseres fra, eller hensy-nene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. pbl § 19-2 andre ledd. Skjema for søknad om dispensasjon kan fås av kommunen eller hentes fra kommunens nettsted www.randaberg.kommune.no.


8

DOKUMENTASJON4. PRODUSER TEGNINGSMATERIALE

Tegn inn tiltaket på situasjonskart, og produser plan- og fasadetegninger.Angående målsetting og målestokk:Alle tegninger skal være målsatt og i måle-stokk. Vennligst benytt standard målestokker som 1:50, 1:100, 1:200 eller 1:500, e.l.

Angående situasjonskart:Situasjonskartet skal vise plassering av tiltaket. Det gjelder alle tiltak, enten det er et tilbygg, bod eller gjerde.

Situasjonskartet skal vise avstand til nabogrense og eiendomsgrense. Avstand til vei er nødvendig i de situasjoner hvor tiltaket krever dispensasjon fra vegloven og tillatelse fra veimyndighet.

Dersom grenselinjen er usikker (dvs. at den er stiplet) kan man kontakte oppmålingsen-heten for mer informasjon om klarlegging av grensepunkter.

Angående plantegning(er):Tegn plantegning(er) dersom tiltaket er et tilbygg, bod eller lignende. For gjerde og levegg vil det ikke være relevant med plan-tegning, men gjerdet skal vises på situa-sjonskartet.

Angående fasadetegninger:Alle fasader skal vises. Dette gjelder selv om fasaden ikke vil være synlig, for eksempel på grunn av plassering mot hekk.

Angående snittegninger:Snittegning(er) er hovedsakelig nødvendig O]VY�KL[�LY�ÅLYL�L[HZQLY�LSSLY�UP]rLY�P�[PS[HRL[��når høyden på tiltaket er nær maks tillatt høyde, eller for å beskrive konstruksjonen av tiltaket. Dette kan være aktuelt for tiltak som tilbygg med én etasje og underetasje, og garasje.

Angående kvalitet på tegningsmaterialet:Det kreves ikke at tegningene er utført profesjonelt. Kommunen aksepterer hånd-tegnede tegninger som er enkle. De må likevel vise hvordan for eksempel fasader er tenkt. Dersom man ikke vet hvordan det skal tegnes, kan man også vise bilder av hvordan man ser for seg tiltaket (eksem-pelvis av lignende eksempler eller produk-ter som skal nyttes).

Angående presentasjon av nytt tiltak:Vis hva som er nytt og hva som er eksisterende. Ved tilbygg eller fasadeendringer bør det fremgå av tegningsmaterialet hva som er nytt og hva som er eksisterende. Dette kan gjøres ved å markere eksis-terende og nytt på tegningene og/eller ved å legge ved tegninger av eksisterende situasjon og ny situasjon.


9Randaberg kommuneMålestokk 1:20004.09.2014Situasjonskart

4,0 m

6,5 mNy garasje23 m2 BRA

0,5 m

NB!Eiendommen er tilfeldig valgt som eksempel i denne veiledningen. Garasjen på situasjonskartet samsvarer ikke med garasjen vist på fasade-, snitt- og plantegninger.

Vedlegg D1

(Målestokk 1:200 gjelder ved utskrift på A4-ark.)

10

2,95 m 2,95 m

6,8 m

6,8 m

6,8 m

6,8 m6,5 m

6,5 m

5,0 m2,4 m

4,2 m

4,2 m

4,2 m

4,2 m2,4 m

2,4 m2,4 m

1,6 m

6,5 m

Fasade mot vest Fasade mot sør

Fasade mot øst Fasade mot nord

PlanTegninger plan, snitt og fasader

Målestokk 1:100

Snitt

Vedlegg E1

(Målestokk 1:100 gjelder ved utskrift på A4-ark.)

11

SØKNADSPROSESS5. NABOVARSLING

Fyll ut nabovarsel-skjema.Nabolisten opplyser om hvilke naboer (eiere av naboeiendommen(e)) som skal varsles. Nedenfor vises hvordan nabovarselskjemaet utfylles. Skjemaet med vedlegg skal overleveres eller sendes til hver enkelt eier av naboeiendom.

1. Fyll ut navn på nabo/gjenboer og post-adressen. Opplysningene er beskrevet i nabolisten. Enkelte ganger har eier av naboeiendommen et annet bosted/post-adresse.

2. Fyll ut naboeiendommens gnr./bnr. og adresse som tilhører ovennevnte nabo. Opplysningene er beskrevet i nabolisten.

3. Disse opplysningene gjelder deres eien-dom. Benytt dine opplysninger til å fylle ut rubrikkene tilsvarende som i eksem-pelet.

4. /LY�RHU�THU�ZL[[L�ÅLYL�RY`ZZ��+LYZVT�man planlegger en frittliggende bod eller lignende, så krysses det av for nybygg. Dersom noe skal rives for å kunne opp-føre tiltaket, krysser det av for det. /\ZR�r�VWWS`ZL�KLYZVT�[PS[HRL[�RYL]LY�dispensasjon. Kryss av for hvilke(t) lov-verk tiltaket avviker fra.

5. +LYZVT�[PS[HRL[�ILÄUULY�ZLN�P�L[�IVSPNMLS[�er eiendommen disponert i et regule-ringsplanfelt. Kryss av og beskriv navnet på planen. Dersom reguleringsplanen er avviklet / opphørt legges plan- og bygningsloven eller kommuneplanen til grunn. Kommuneplankartet og til- O¥YLUKL�ILZ[LTTLSZLY�ÄUULZ�Wr� kommunens nettsider.

6. /LY�ILZRYP]LY�THU�KL[�KL�WSHUSHN[L�tiltaket(-ene). Eksempelvis: Oppføring av bod på 15 m2 i hagen. Plasseres 0,5 m fra nabogrense på sørvest. Skal brukes til lagring av redskaper. Eventuelt legg ved en beskrivelse av til-

/QLSW�[PS�\[M`SSPUN�H]�UHIV]HYZLSZRQLTH![HRL[�Wr�LNL[�HYR�ZVT�]LKSLNN�8��/\ZR�å beskrive vedlegget i vedleggslisten.

7. Beskriv hvem man skal kontakte dersom man har spørsmål vedr. tiltaket. Legg også ved kontaktopplysninger. Som re-gel er det deg som tiltakshaver som tar seg av dette. Felt angående hjemmeside gjelder dersom man gjør dokumentasjo-nen tilgjengelig på et nettsted, isteden-for å legge ved vedlegg. Dersom man ikke benytter et nettsted for publisering av dokumentasjon, kan dette punktet ses bort fra.

8. Beskriv hvem som skal motta eventuelle merknader. Som regel er det deg som tiltakshaver som tar imot merknader.

9. Legg ved vedleggene som er opplyst på skjemaet. Dette er dokumenter du har forberedt tidligere i den første delen av denne veiledningen. Vedleggene num-mereres. Eksempel på nummerering: Dersom man planlegger å oppføre en bod kan det være vanlig med 4 fasader. Man legger da med 4 fasadetegninger. I vedleggslisten skriver man da «E1 - E4». Husk å merke tegningene også med titlene fra «E1» til «E4». Tegningene kan også samles på ett ark dersom det er plass. Merk de andre vedleggene på tilsvarende måte. NB! Man trenger ikke nabovarsle plantegninger, men fasade-tegninger skal nabovarsles.

10. Skriv ned stedet man signerer fra (ek-sempelvis «Randaberg»), dato, signer og gjenta med blokkbokstaver som i eksempelet.

Viktigst er felter om tiltaket krever dispen-sasjon, naboeiendom, deres eiendom, hva tiltaket og nabovarselet gjelder, opplysninger om hvem merknader sendes til, vedlegg, og signatur.

12



Til (nabo/gjenboer)

Eiendommens adresse

Eier/fester

revahskatlit relle rekøs gilravsna tfirksrednUotaDSted

Tiltak på eiendommen:.rnsnojskeS.rnG Festenr.Bnr.

Side 1 av 1

Anlegg edasaf va gnirdnEggybyN

Skilt/reklameAnnet

Eiendommens adresse

Som eier/fester av:.rnsnojskeS.rnG Festenr.Bnr.

Postnr. Poststed

Riving




VedleggIkke

relevantlit – arf .rNeppurGggeldev va eslevirkseB

B

D

E

Q


Underskrift


Kommune


Påbygg/tilbygg

Antennesystem


Situasjonsplan


Andre vedlegg


Kontaktperson, navn liboMnofeleTtsop-E

Navn

Postnr. Poststed

Postadresse

E-post



Vedlegg nr.B –


Vedlegg nr.Q –


Arealdisponering

Navn på plan

Arealdel av kommuneplan Reguleringsplan BebyggelsesplanSett kryss for gjeldende plan



1

2

4

5

6

7

8

9

10

3Arne SørmannEierveien 24070 RANDABERG 60

4070RandabergOla Nordmann

RANDABERG

901Eksempelveien 1

90260

D1 - D1E1 - E6

X

X

X

X

Reguleringsbestemmelser for Eksempelfeltet

Ola NordmannOla Nordmann

4070 Randaberg

Randaberg 1/4-2014 Ola Nordmann

OLA NORDMANN

[email protected]

Eksempelveien 1Ola Nordmann

[email protected] 12 34 56 78

Oppføring av frittliggende garasje. Plasseres 0,5 meter avstand fra nabogrense på sørvest i henhold til plassering vist i reguleringsplankartet.

Eksempelveien 2

13



Til (nabo/gjenboer)

Eiendommens adresse

Eier/fester

revahskatlit relle rekøs gilravsna tfirksrednUotaDSted

Tiltak på eiendommen:.rnsnojskeS.rnG Festenr.Bnr.

Side 1 av 1

Anlegg edasaf va gnirdnEggybyN

Skilt/reklameAnnet

Eiendommens adresse

Som eier/fester av:.rnsnojskeS.rnG Festenr.Bnr.

Postnr. Poststed

Riving




VedleggIkke

relevantlit – arf .rNeppurGggeldev va eslevirkseB

B

D

E

Q


Underskrift


Kommune


Påbygg/tilbygg

Antennesystem


Situasjonsplan


Andre vedlegg


Kontaktperson, navn liboMnofeleTtsop-E

Navn

Postnr. Poststed

Postadresse

E-post



Vedlegg nr.B –


Vedlegg nr.Q –


Arealdisponering

Navn på plan




1

2

4

5

6

7

8

9

10

3Arne SørmannEierveien 24070 RANDABERG 60

4070RandabergOla Nordmann

RANDABERG

901Eksempelveien 1

90260

D1 - D1E1 - E6

X

X

X

X


Ola NordmannOla Nordmann

4070 Randaberg

Randaberg 1/4-2014 Ola Nordmann

OLA NORDMANN

[email protected]

Eksempelveien 1Ola Nordmann

[email protected] 12 34 56 78

Oppføring av frittliggende garasje. Plasseres 0,5 meter avstand fra nabogrense på sørvest i henhold til plassering vist i reguleringsplankartet.

Eksempelveien 2

SØKNADSPROSESS6. UTSENDING AV NABOVARSEL & DOKUMENTERING

Send ut nabovarsel med vedlegg og dokumenter nabovarslingen.Angående utsending av nabovarsel:Nabovarselet kan sendes som rekomman-dert sending eller overleveres personlig. Nabovarselskjemaet og tilhørende vedlegg (situasjonskart, tegninger og evt. andre vedlegg) er de gjeldene dokumenter for nabovarslingen. Les mer nedenfor angående dokumentering av nabovarslingen. Doku-menteringen gjøres sammen med utsendin-gen.

Frist for å komme med merknader er 2 uker etter at varselet er sendt. Vi minner om at søknad skal tidligst sendes inn etter at frist for innsending av merknader er utgått. Angå-ende håndtering av merknader, se tilleggs-opplysninger til høyre.

Angående dokumentering av nabovarslingen:Nabovarslingen skal dokumenteres. Dokumenteringen utføres ved bruk av skjemaene «Kvittering for nabovarsel» (blankettnr. 5156) og «Opplysninger gitt i nabovarsel» (blankettnr. 5155).

Forbered «Kvittering for nabovarsel» -skjemaet ved å fylle ut opplysninger for de naboeiendommer som skal varsles. Dermed kan skjemaet enkelt signeres av eier av naboeiendom ved personlig overlevering, eller stemples av posten ved rekommandert sending.

Skjemaet «Opplysninger gitt i nabovarsel» (blankettnr. 5155) fylles ut tilsvarende som nabovarselskjemaet(-ene) (blankettnr. 5154).

Skjemaene «Opplysninger gitt i nabovarsel» og «Kvittering for nabovarsel» skal legges ved som vedlegg til byggesøknaden som en del av dokumentasjonen av nabovarslingen.

1. Beskriv opplysninger for deres eien-KVT�O]VY�[PS[HRL[�ÄUULY�Z[LK�

2. Fyll ut opplysninger om naboeiendom-mene. Ved personlig overlevering skal nabo signere, datere og krysse av for mottatt nabovarsel. Nabo trenger ikke krysse av for å ha godkjent tiltaket, men har 14 dagers frist til å komme med merknader fra sendt nabovarsel. Feltene for signering skal være åpne.

3. Ved rekommandert sending kvitterer og stempler posten på skjemaet.

/QLSW�[PS�\[M`SSPUN�H]�R]P[[LYPUN�MVY�nabovarsel:

Angående håndtering av merknader:Dersom man mottar merknader kan man justere tiltaket og nabovarsle på ny til nabo som kom med merknader eller alle naboer avhengig av hvor vesentlige endringer man utfører.

Eventuelt kan man også kommentere merknadene og begrunne for hvorfor man mener at disse kan ses bort fra. Det er fri-villig å kommentere merknader. Merknader og eventuelle kommentarer til merknader skal legges ved dokumentasjon for nabo-varsel i søknaden. Dersom det er utført endringer og ikke alle er nabovarslet om endringene av tiltaket, må dette nevnes i søknaden. Eventuelt nevnes det i eget skriv tilhørende dokumentasjonen for na-bovarslingen. Kommunen avgjør om det er nødvendig å varsle naboer på ny, jf. pbl § 21-3 og § 21-4.


14






Tiltaket gjelder

Eiendom/byggested



Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed

mottatt varselDato Sign.

Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed



samtykke til tiltaketSign.

Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




SideVedleggC -

- av


1

2

3

60

1 1 1

Eksempelveien 1

60

X 2/4-2014 Arne Sørmann

Eksempelveien 2

4070 Randaberg 4070 Randaberg

Eksempelveien 2Arne Sørmann902

60

X 2/4-2014 Pål Vestmann

Eksempelveien 3


Eksempelveien 3Pål Vestmann903

60

X 2/4-2014 Per Østmann

Eksempelveien 4


Eierveien 14

Per Østmann904

4070 Randaberg

Randaberg901

(bor ikke på samme eiendom)

15






Tiltaket gjelder

Eiendom/byggested



Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




Adresse

Eiers/festers navn

Adresse

Postnr. Poststed


Poststedets reg.nr.


Postnr. Poststed




SideVedleggC -

- av


1

2

3

60

1 1 1

Eksempelveien 1

60

X 2/4-2014 Arne Sørmann

Eksempelveien 2


Eksempelveien 2Arne Sørmann902

60

X 2/4-2014 Pål Vestmann

Eksempelveien 3


Eksempelveien 3Pål Vestmann903

60

X 2/4-2014 Per Østmann

Eksempelveien 4


Eierveien 14

Per Østmann904

4070 Randaberg

Randaberg901

(bor ikke på samme eiendom)

SØKNADSPROSESS7. UTFYLLING AV BYGGESØKNAD

Fyll ut byggesøknad. Vi skal nå hjelpe med å fylle ut søknads- skjemaet «Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-2» (blankettnr. 5153). Skjemaet er et hjelpemiddel for å passe på at alle nødvendige opplysninger er med i

1. Krever tiltaket dispensasjon, krysser du av for ’Ja’. På boligeiendommer i regulerte boligfelt, vil vanligvis mindre tiltak som tilbygg, bod, hagestue og gjerde sjelden ha behov for samtykke fra andre myndig-heter. Dersom tiltaket plasseres i fri-siktsone eller nær kommunal vei eller fylkesvei for eiendommer utenom regu-lerte boligfelt, kan det kreve samtykke fra veimyndighet. Foreligger det merknader fra naboer, RY`ZZLZ�KL[�H]�MVY�»1H»��/]PZ�KL[�PRRL�LY�noen merknader, krysser du av for ’Nei’.

2. Fyll ut opplysninger om byggestedet / eiendommen. Det er ikke nødvendig å fylle ut alle felter. De viktigste er gnr., bnr., adresse, postnr. og poststed.

3. Beskriv tiltakets art. Kryss av for det som gjelder ditt tiltak. Eksempelvis fore-tar man et tilbygg til bolig, krysser man av for tilbygg. Er det f.eks. en frittliggende bod eller garasje, velger man frittliggende bygning.

4. +LYZVT�LPLUKVTTLU�KPU�ILÄUULY�ZLN�P�et boligfelt, er den vanligvis innenfor et regulert planområde. Kryss av og skriv ned navnet på planen tilsvarende som i nabovarselskjemaene. Vis beregninger angående areal og ut-nyttelse. Detaljer angående beregning av areal og grad av utnytting er vist lengre bak i veiledningen. Dersom man er usikker kan man likevel beregne arealet for tiltaket slik man tror det be-regnes. Det er viktigst å beregne omsøkt tiltak sitt areal. Man kan også la feltet stå blankt dersom man er usikker.

5. Bor man i nærheten av høyspent kraft-

/QLSW�[PS�\[M`SSPUN�H]�Z¥RUHKZRQLTH!linje, bør forholdet avklares med kraft-verket. Tiltaket må ikke plasseres slik at det fører til ulemper for vann- og avløps-ledninger. Tiltakshaver har ansvar for at [PS[HRL[�PRRL�LY�P�RVUÅPR[�TLK�]HUU��VN�avløpsledninger. -`SS�\[�H]Z[HUKLY��/V]LKZHRLSPN�TV[�naboeiendom.

6. Vanligvis er ikke boligfelt lokalisert i VTYrKLY�O]VY�KL[�LY�ÅVT��VN�ZRYLKMHYL��Andre natur- og miljøforhold kan eksempelvis være sikring mot høyder og overvann. Dersom tiltaket kan føre til fare for grunnforhold, må det vedlegges dokumentasjon angående kompense-rende tiltak.

7. Man kan se bort fra dette dersom tiltaket ikke medfører endringer for HKRVTZ[�[PS�]LP�LSSLY�LY�P�RVUÅPR[�TLK� avstand til kommunal vei eller fylkesvei.

8. Kan ses bort fra for boligeiendommer. Gjelder kun for driftbygning i landbruket eller midlertidige tiltak.

9. De viktigste vedleggene som minimum skal legges ved søknad er dokumentasjon for nabovarsel, situasjonsplan og tegninger. Dersom tiltaket krever dispensasjon, skal dispensasjons- søknad eller dokumentasjon for innvilget dispensasjon vedlegges. Dersom tiltaket krever avklaring med andre myndigheter, som for eksempel veimyndigheter, kan det vedlegges uttalelse/vedtak dersom tiltakshaver/ søker allerede har innhentet denne dokumentasjonen.

10. Fyll ut rubrikkene. Ved å signere for-plikter tiltakshaver seg å følge plan- og bygningsloven med tilhørende lovverk.

søknaden. Vi anbefaler at skjemaet benyttes. Fyll ut etter beste evne. De viktigste feltene er byggested, tiltakets art, vedleggslisten og underskrift. Dersom tiltaket krever dispensa-sjon, må det krysses av for på skjemaet. Det er viktig at vedlegg som situasjonskart og tegninger vedlegges søknaden.�/VWW�V]LY�de feltene du er usikker på.

16

Søknaden gjelder

Eiendom/byggested


Adresse



Postnr. Poststed

Side 1 av 2


Arealdisponering

Grad avutnytting


Planstatusmv.


Kommune

Tilbygg < 50 m2 Frittliggende bygning (ikke boligformål) < 70 m2 Skilt/reklame (SAK10 § 3-1 d)Antennesystem (SAK10 § 3-1 e)





Annet:


NeiJa


Navn på plan


Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentertJa NeiKan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? Vedlegg nr.

Q –

Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? Ja NeiHvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert

Vedlegg nr.Q –

Plassering




m

m


ArealTomtearealBRA eksisterendeSum BYABYA eksisterende Sum BRAttyn ARBttyn AYB




Søkes det om dispensasjon fra plan- og bygningsloven, forskrift eller arealplan?NeiJaEr det behov for tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet?NeiJa



1

2

3

5

4

I tillegg kan man også vedlegge en utdypende beskrivelse av tiltaket.

XX

X

60 901

Eksempelveien 1

X

Garasje

X

4070 Randaberg

Randaberg


X

X

0,51,05,0

Eksisterende BYA (utvendige mål) bolig:Eks. BYA = Bolig = B x L = 8 x 15 = 120 m2

Beregning BYA for ny garasjeBYA = B x L = 6,8 x 6,5 = 44,2 m2

Totalt BYA = 120 m2 + 44,2 m2 = 164,2 m2

Eksisterende BRA (innvendige mål) bolig:Eks. BRA = Bolig = 1. etasje + 2. etasje = (7,5 x 14,5) x 2 = 217,4 m2 (forenklet tilfelle)Beregning BRA for ny garasje:BRA = B x L = 6,5 x 6,2 = 40,3 m2

Totalt BRA = 217,4 m2 + 40,3 m2 = 257,7 m2

700 m2 (hent tomteareal fra www.seeiendom.no)257,7 m240,3 m240,3 m2164,2 m244,2 m2160,2 m2

NB! Dersom ønskelig beregner man kun nytt BYA / BRA for selve bygningstiltaket, evt. lar det stå blankt. Reguleringsbestemmelser angir areal for ulike tiltak: maks bebygget tomt, maks garasjestørrelse, etc. Det bør fremgå av beregningene hvordan tiltaket forholder seg til bestemmelsene. Det er derfor ikke alltid nødvendig med beregninger slik som det er vist nedenfor. Eksisterende areal kan eksempelvis være eksisterende bolig før tilbygg; og nytt areal er tilbygget. Beregninger kan også gjøres på eget ark.

Side 2 av 2

Erklæring og underskrift

Navn

Adresse Postnr.

Underskrift

Telefon (dagtid)

Dato


Vedlegg lit – arf .rNeppurGggeldev va eslevirkseB

Dispensasjonssøknader/innvilget dispensasjon

Situasjonsplan/avkjøringsplan

Tegninger plan, snitt, fasade (eksisterende)

Tegninger plan, snitt, fasade (ny)

Uttalelse/vedtak fra annen myndighet SAK10, § 6-2

Andre vedlegg

–

–

–

–

–

–

–

B

C

D

E

E

I

Q

Ikkerelevant

E-post

Tiltakshaver forplikter seg til å gjennomføre tiltaket iht. plan- og bygningsloven (pbl), byggteknisk forskrift og gitt tillatelse.Mobiltelefon

Poststed

Tiltakshaver

Eventuelt organisasjonsnr.

NeiNei

Nei

Ja

Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel:

Tilknytning til veg og ledningsnett

Kommunal veg

Riksveg/fylkesveg

Privat vegEr avkjøringstillatelse gitt?

Er avkjøringstillatelse gitt?

Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring?Ja

JaGir tiltaket ny/endretadkomst

NeiJa

Adkomstvegloven §§ 40-43pbl § 27-4

Overvann Takvann/overvann føres til: TerrengAvløpssystem

Nei

Offentlig avløpsanlegg

Tilknytning i forhold til tomtaOffentlig vannverk Privat vannverk* * Beskriv

Annen privat vannforsyning, innlagt vann*

Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann*

Privat avløpsanlegg Skal det installeres vannklosett? Ja

Foreligger utslippstillatelse? NeiJa

Vann-forsyningpbl §§ 27-1,27-3

Avløppbl §§ 27-2,27-3

NeiJa

Ja

Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning ellerkrysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?

Tilknytning i forhold til tomta

Nei

Vedlegg nr.Q –

Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledningeller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Vedlegg nr.

Q –

Feltene "Vannforsyning" og "Avløp" skal kun fylles ut dersom søknaden gjelder driftsbygning i landbruket eller midlertidige tiltak

Krav til byggegrunn (pbl § 28-1)

Flom(TEK10 § 7-2) JaNei

Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg

Skal byggverket plasseres i flomutsatt område?

Skred(TEK10 § 7-3) JaNei

Vedlegg nr.Skal byggverket plasseres i skredutsatt område?

Vedlegg nr.

Andre natur-og miljøforhold(pbl § 28-1)

JaNeiVedlegg nr.

Kvittering for nabovarsel/Opplysninger gitt i nabovarsel/nabomerknader/kommentarer tilnabomerknader

Foreligger det vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold?


6

7

8

9

10

X

X

X

X

X

X

X

X

X

C1 C2

D1 D1

E1 E6

Ola Nordmann

Eksempelveien 1

16/4-2014

4070 Randaberg

[email protected]

OLA NORDMANN

12 34 56 78

X X

Ola Nordmann

17

Søknaden gjelder

Eiendom/byggested


Adresse



Postnr. Poststed

Side 1 av 2


Arealdisponering

Grad avutnytting


Planstatusmv.


Kommune

Tilbygg < 50 m2 Frittliggende bygning (ikke boligformål) < 70 m2 Skilt/reklame (SAK10 § 3-1 d)Antennesystem (SAK10 § 3-1 e)





Annet:


NeiJa


Navn på plan


Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentertJa NeiKan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? Vedlegg nr.

Q –

Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? Ja NeiHvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert

Vedlegg nr.Q –

Plassering




m

m


ArealTomtearealBRA eksisterendeSum BYABYA eksisterende Sum BRAttyn ARBttyn AYB




Søkes det om dispensasjon fra plan- og bygningsloven, forskrift eller arealplan?NeiJaEr det behov for tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet?NeiJa



1

2

3

5

4

I tillegg kan man også vedlegge en utdypende beskrivelse av tiltaket.

XX

X

60 901

Eksempelveien 1

X

Garasje

X

4070 Randaberg

Randaberg


X

X

0,51,05,0

Eksisterende BYA (utvendige mål) bolig:Eks. BYA = Bolig = B x L = 8 x 15 = 120 m2

Beregning BYA for ny garasjeBYA = B x L = 6,8 x 6,5 = 44,2 m2

Totalt BYA = 120 m2 + 44,2 m2 = 164,2 m2

Eksisterende BRA (innvendige mål) bolig:Eks. BRA = Bolig = 1. etasje + 2. etasje = (7,5 x 14,5) x 2 = 217,4 m2 (forenklet tilfelle)Beregning BRA for ny garasje:BRA = B x L = 6,5 x 6,2 = 40,3 m2

Totalt BRA = 217,4 m2 + 40,3 m2 = 257,7 m2

700 m2 (hent tomteareal fra www.seeiendom.no)257,7 m240,3 m240,3 m2164,2 m244,2 m2160,2 m2

NB! Dersom ønskelig beregner man kun nytt BYA / BRA for selve bygningstiltaket, evt. lar det stå blankt. Reguleringsbestemmelser angir areal for ulike tiltak: maks bebygget tomt, maks garasjestørrelse, etc. Det bør fremgå av beregningene hvordan tiltaket forholder seg til bestemmelsene. Det er derfor ikke alltid nødvendig med beregninger slik som det er vist nedenfor. Eksisterende areal kan eksempelvis være eksisterende bolig før tilbygg; og nytt areal er tilbygget. Beregninger kan også gjøres på eget ark.

Side 2 av 2

Erklæring og underskrift

Navn

Adresse Postnr.

Underskrift

Telefon (dagtid)

Dato


Vedlegg lit – arf .rNeppurGggeldev va eslevirkseB

Dispensasjonssøknader/innvilget dispensasjon

Situasjonsplan/avkjøringsplan

Tegninger plan, snitt, fasade (eksisterende)

Tegninger plan, snitt, fasade (ny)

Uttalelse/vedtak fra annen myndighet SAK10, § 6-2

Andre vedlegg

–

–

–

–

–

–

–

B

C

D

E

E

I

Q

Ikkerelevant

E-post

Tiltakshaver forplikter seg til å gjennomføre tiltaket iht. plan- og bygningsloven (pbl), byggteknisk forskrift og gitt tillatelse.Mobiltelefon

Poststed

Tiltakshaver

Eventuelt organisasjonsnr.

NeiNei

Nei

Ja

Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel:

Tilknytning til veg og ledningsnett

Kommunal veg

Riksveg/fylkesveg

Privat vegEr avkjøringstillatelse gitt?

Er avkjøringstillatelse gitt?

Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring?Ja

JaGir tiltaket ny/endretadkomst

NeiJa

Adkomstvegloven §§ 40-43pbl § 27-4

Overvann Takvann/overvann føres til: TerrengAvløpssystem

Nei

Offentlig avløpsanlegg

Tilknytning i forhold til tomtaOffentlig vannverk Privat vannverk* * Beskriv

Annen privat vannforsyning, innlagt vann*

Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann*

Privat avløpsanlegg Skal det installeres vannklosett? Ja

Foreligger utslippstillatelse? NeiJa

Vann-forsyningpbl §§ 27-1,27-3

Avløppbl §§ 27-2,27-3

NeiJa

Ja

Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning ellerkrysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?

Tilknytning i forhold til tomta

Nei

Vedlegg nr.Q –

Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledningeller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Vedlegg nr.

Q –

Feltene "Vannforsyning" og "Avløp" skal kun fylles ut dersom søknaden gjelder driftsbygning i landbruket eller midlertidige tiltak

Krav til byggegrunn (pbl § 28-1)

Flom(TEK10 § 7-2) JaNei

Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg

Skal byggverket plasseres i flomutsatt område?

Skred(TEK10 § 7-3) JaNei

Vedlegg nr.Skal byggverket plasseres i skredutsatt område?

Vedlegg nr.

Andre natur-og miljøforhold(pbl § 28-1)

JaNeiVedlegg nr.

Kvittering for nabovarsel/Opplysninger gitt i nabovarsel/nabomerknader/kommentarer tilnabomerknader

Foreligger det vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold?


6

7

8

9

10

X

X

X

X

X

X

X

X

X

C1 C2

D1 D1

E1 E6

Ola Nordmann

Eksempelveien 1

16/4-2014

4070 Randaberg

[email protected]

OLA NORDMANN

12 34 56 78

X X

Ola Nordmann

18

SØKNADSPROSESS8. INNSENDING AV BYGGESØKNAD OG MOTTAK AV SVAR FRA KOMMUNEN

Send inn søknads- skjemaet med tilhøren-de vedlegg til kommu-nen.Angående innsending av søknad:Søknad sendes til Randaberg kommune sin postadresse eller e-post adresse. Man kan også levere søknaden inn hos servicetorget.

/\ZR�r�[H�LU�RVWP�H]�HSSL�Z¥RUHKZKVR\TLU-tene. Søknadsdokumentasjonen returneres ikke, med unntak om man velger å trekke søknaden. Dette krever eget brev.

Vi minner om at søknad skal sendes inn etter at frist for innsending av merknader til nabovarsel er utgått. Angående håndtering av merknader, se side 13.

Angående behandlingstid:Forventet svarfrist er 3 uker og senest innen 12 uker, jf. pbl § 21-7 første og andre ledd. Dette forutsetter at tiltaket er i henhold til lovverket og ikke krever dispensasjon fra plan eller samhandling med annen myndig-het.

Dersom vedtaket ikke er utstedt innen 3 uker kan man begynne på tiltaket, forutsatt at tiltaket er i henhold til lovverket og ikke har protester fra naboer eller gjenboere, jf. pbl § 21-7 andre og tredje ledd.

I slike situasjoner kan det være greit å kon-takte kommunen for å få tillatelse til tiltaket bekreftet slik at man kan sette i gang bygge-arbeidene. Setter man i gang byggearbeide-ne uten vedtak, gjøres dette på egen risiko.

Dersom omsøkt tiltak krever dispensasjon fra plan gjelder ikke tidsfristen på 12 uker, jf. pbl § 21-7. Avgjørelse av dispensasjon fra plan kan derfor ta lengre tid.

Vanligvis vil man få brev fra kommunen der-

Oversikt over fullstendig søknad:� Søknadsskjema (sendes alltid inn)� Dispensasjonssøknad (dersom relevant)� Kvittering for nabovarsel (vedlegges alltid)� Opplysninger gitt i nabovarsel (vedlegges alltid)� Nabomerknader (dersom relevant)� Kommentarer til merknader (dersom relevant)� Situasjonskart (vedlegges alltid)� Tegninger plan, snitt, fasade (vedlegges alltid)� Uttalelse/vedtak fra annen myndighet (dersom

relevant)� Andre vedlegg (dersom relevant)

[Andre vedlegg kan være erklæring om avstand og krav brannskille eller andre relevante doku-menter.]

Angående mangelfull søknad:Dersom det er mangler i søknaden og den ikke kan behandles, vil kommunen vanligvis sende et brev angående forhold som må bringes i orden før søknaden kan behandles.


som saksbehandlingstiden vil ta lengre tid på grunn av for eksempel at man må vente på svar fra annen myndighet.

Angående mottak av vedtak:Les vedtaket grundig. Selv om tiltaket er godkjent kan det likevel bli gitt vilkår som skal følges.

Ved avslått søknad er det vanligvis be-grunnet hva som er årsaken til at tiltaket er avslått. Dersom det kan være en alternativ mulighet kan det være nevnt i vedtaket. Eventuelt kan man be om et møte med saks-behandler for å se på alternative muligheter./\ZR�H[�L[�]LK[HR�RHU�WrRSHNLZ��2SHNL� skjema er vedlagt vedtaket.

19

TILLEGGKRAV OM AVSTAND MELLOM BYGNINGER IFB. MED BRANNByggteknisk forskrift (TEK10) med tilhørende veiledning inneholder krav om 8 meter av-stand mellom bygninger.

For bygning i risikoklasse 1 med bruttoare-al til og med 50 m2 (garasje, hagestue, bod o.l.) gjelder krav om 2 meter avstand mellom bygninger i ulike bruksenheter.

TILLEGGVEILEDNING TIL SØKNAD OM DISPENSASJON FRA VEGLOVENVed innsending til Statens vegvesen må følgende opplysninger oppgis:� Beskrivelse av tiltaket, eiendomsinforma-

sjon og avstand til senter veilinje.� Navn på gjeldene plan og arealformål

LPLUKVTTLU�ILÄUULY�ZLN�PUULUMVY�� Eksempler: ’Boligområde i regulerings-plan for Endrestø’, eller ’LNF-område i kommuneplanen’.

� Kartutsnitt / situasjonskart som viser plassering av tiltak og avstand til senter veilinje.

� Fasadetegninger av tiltaket.

Krever tiltak mot brannspredning


4 m8 m

4 m

Brannsone for bolighus o.l. lave byggverkpå boligeiendom (eneboligtomter)

BoligTilbygg(1 etasje)

Garasje Garasje

Bolig


1 m2 m

1 m

Brannsone for byggverk i risikoklasse 1 med bruksareal til og med 50 m2

BoligTilbygg

Garasje Garasje

Bolig

Ved mindre avstand mellom bygninger må avstandskravene erstattes med krav om brannskille.

Figur T-1 og T-2 viser hvordan brannsonene i utgangspunktet ligger på to boligeiendom-mer for eneboliger. Plassering av bygninger innenfor brannsonen fører til krav om tiltak mot brannspredning.

Figur T-1 og T-2: Brannsone for bolighus og for mindre bygninger som garasje (og andre bygninger i risikoklasse 1 med bruttoareal til og med 50 m2. Brannsonene som viser gjelder for boligeiendommer mot regulert vei. Lokale bestemmelser kan ha utformingsmaler som angir annen plassering av brannsone. Plassering av bygning innenfor brannsonen fører til krav om tiltak mot brannspredning for de deler av bygning og konstruksjon innenfor brann-sonen. For mer informasjon angående brannkrav, se TEK10. Figurene gjelder ikke�MVY�[VT[LY�TLK�ÅLYL�IVLUOL[LY�(boligbygg) på samme tomt. Figurene er basert på TEK10 med tilhørende veiledning.

20

TILLEGGVEILEDNING TIL AREALBEREGNINGDette er en kort og enkel veiledning til be-regning av bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) for bygninger. Vi minner om at vanlig-vis skal parkering og andre areal medregnes i arealberegninger. Denne veiledningen foku-serer på beregning av areal til bygninger.De viktigste punktene er nevnt her. For ytter-ligere detaljer angående beregning av BRA og BYA henvises det til veilederen for Grad H]�\[U`[[PUN�/��)�\[NP[[�P��ZVT�LY�benyttet som grunnlag ved utarbeidelse av denne veiledningen.

Angående beregning av BRA:Bruksareal for en bygning er summen av bruksarealet for alle måleverdige plan og L[HZQLY��ZL�ÄN\Y�;��

Bruksareal for en etasje er arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger, se ÄN\Y�;��Bruksareal for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omslut-[LUKL�]LNNLY��ZL�ÄN\Y�;��

Bruksarealet for et rom er arealet av gulv-ÅH[LU��4¥ISLY�ZVT�RSLZZRHW�M¥YLY�PRRL�[PS�reduksjon av areal. Et gulvplan er måleverdig ved fri høyde over 1,9 meter eller mer og 0,6 meter bredde. Under skråtak måles arealet 0,6 meter utenfor høyden på 1,9 meter, se ÄN\Y�;��

WUL�V]LYI`NKL�I`NUPUNZKLSLY�ZVT�\[RYH-gede bygningsdeler og takoverbygg skal medregnes i bygningens bruksareal. Dersom utkraget takutstikk som ikke er understøttet og er mer enn 1 meter, skal det arealet under takutstikket som er mer enn 1 meter innenfor ytterkant av takutstikk/[HRV]LYI`NN��SLNNLZ�[PS�IY\RZHYLHSL[��ZL�ÄN\Y�T-7. Tilsvarende gjelder for overbygd terras-ZL��]LYHUKH�VN�IHSRVUNLY��ZL�ÄN\Y�;��Vi gjør oppmerksom på at konsekvensen av dette er at bruksarealet under overbygd areal skal medregnes i bruksarealet for bruk-senheten eller rommet under overbygd areal.

Prosent bruksareal (%-BRA) beregnes som ]PZ[�P�ÄN\Y�;� �

Figur T-3: Bruksarealet for en bygning er summen av bruksarealet for alle måleverdige plan uavhengig av om planet er innredet eller tilgjengelig

Figur T-4 og T-5: Bruksareal for et plan, og bruksenhet

Figur T-6: Måleverdig gulvplan på loft

Figur T-7 og T-8: Måleverdig overbygde areal

Figur T-9: Beregning av prosent bruksareal

%-BRA = x 100

Bruksareal for bebyggelse på en tomt (BRA)

Tomtearealet

21

TILLEGGVEILEDNING TIL AREALBEREGNINGAngående beregning av BYA:Bebygd areal er det areal som bygningen opptar av terrenget (bygningens fotavtrykk), inkludert bygningsdeler utenfor fasadelivet som har betydning for bruken av underlig-gende terreng. Takrenner og lignende regnes ikke med.

For beregning av bebygd areal tas mål fra yt-terveggs utside, eller evt. sokkel som stikker SLUNYL�\[��ZL�ÄN\Y�;��VN�;��

Bygningsdeler utenfor fasadelivet måles fra konstruksjonens utside. Slike bygningsdeler kan være terrasse, balkong og takoverbygg, ZL�ÄN\Y�;��

Utkragede bygningsdeler (som takutstikk, veranda, balkong, trapp o.l.) som stikker mer enn 1 meter ut fra fasaden, og ligger over 0,5 meter fra gjennomsnittlig terreng, og med fri høyde over terreng mindre enn 5 meter skal TLKYLNULZ�P�ILI`NK�HYLHS��ZL�ÄN\Y�;��VN�T-12.

Prosent bebygd areal (%-BYA) beregnes ZVT�]PZ[�P�ÄN\Y�;��

Figur T-13: Beregning av prosent bebygd areal

Figur T-10: Bebygd areal for bygning

Figur T-11: Overbygd areal måles fra konstruksjonens utside

Figur T-12: Utkragede bygningsdeler

%-BYA = x 100

Bebygd areal for bebyggelse på en tomt eller byggeområde

Tomtearealet

22

TILLEGG6-;,�:;03;,�:7�9:43� Må jeg søke for å sette opp gjerde/le-

vegg i nabogrense eller mot vei? Oppføring av gjerde/levegg plassert i nabogrense eller mot vei med total høyde inntil 1,5 m, er ikke søknadspliktig. Dette forutsetter at nabo samtykker, at det ikke er i strid med lokale bestemmelser, og at frisikt ikke brytes. I frisiktsone tillates vanligvis 0,5 m høyde over veiplan. /¥`KL�Wr�NQLYKL�SL]LNN�V]LY��T� krever søknad etter pbl § 20-2.

� Hva er forskjellen på gjerde og levegg? Med gjerde/innhegning menes åpne, LURSL�VN�SL[[L�RVUZ[Y\RZQVULY�ZVT�ÅL[[-verksgjerde og andre gjerder som ikke er tette. Med levegg menes tette, tyngre gjerder, for eksempel skjermvegg eller der inn-hegning også er støyskjerm.

� Hvor høyt kan jeg bygge gjerdet/ leveggen? Gjerde/levegg plassert i nabogrense tillates vanligvis med 1,5 - 1,8 m høyde i IVSPNMLS[�P�9HUKHILYN�RVTT\UL��/¥`KL�over 1,8 m godkjennes vanligvis ikke. Det anbefales at gjerde/levegg inntil 1,8 m høyde er mer åpent i toppen, for å virke mindre dominerende.

� Kan jeg oppføre gjerde plassert på forstøtningsmur i eiendomsgrense? Ja, det kan man gjøre. Total høyde inklu-derer da både gjerdet og synlig del av forstøtningsmuren. Total høyde måles fra laveste nivå. Dersom forstøtningsmuren er over 0,5 m høyde (inkl. konstruksjon/mur under terreng og synlig mur over terreng) er forstøtningsmuren søknadspliktig etter pbl § 20-1.

� Er det søknadspliktig med oppføring av forstøtningsmur? Forstøtningsmur inntil 0,5 m høyde og plassert i nabogrense er ikke søknads-pliktig etter pbl. Dersom forstøtningsmuren er over 0,5 m høyde (inkl. konstruksjon/mur under

terreng og synlig mur over terreng) og plassert i nabogrense, er forstøtningsmu-ren søknadspliktig etter pbl § 20-1.

� Hvor høy forstøtningsmur tillates? I Randaberg kommune tillates vanligvis gjerde/levegg/støttemur inntil 1,8 m høy-de målt fra laveste nivå / naboeiendom-mens terrengnivå. Dersom muren brytes opp og/eller trekkes inn, kan det vurderes høyere støttemur inntil 3 m støttemur og deretter noe inntrukket rekkverk e.l. for å sikre nivåforskjeller over 0,5 m i henhold til TEK10. Dersom støttemur plasseres mot skråen-de terreng, slik at muren er lav i en ende og høy i den andre enden, eksempelvis ut mot vei, kan kommunen tillate noe mer høyde inntil eiendomsgrense enn de ovennevnte 1,8 m. Dette er på grunn av at gjennomsnitthøyden blir lavere. Det forutsetter likevel at muren ikke oppfattes som dominerende. Ovennevnte beskrivelser er kun veileden-de. Kommunen kan gi tillatelse til andre løsninger i et vedtak ifb. med søknad. Det anbefales at man kontakter kom-munens byggesaksavdeling for å få mer konkret vurdering for planlagt byggested.

� Er det søknadspliktig å bygge terrasse? Bygging av terrasse på bakken i boligom-råde er ikke søknadspliktig. ”På bakken” tilsier at terrassen ikke er understøttet, men må likevel kunne bygges opp så mye at treverket ikke ligger direkte på IHRRLU��/¥`KLU�]PS�R\UUL�ISP�L[�Z[LK�TLS-lom 20 og 50 cm. Terrasser berører i liten grad forhold som skal vurderes etter pbl. Dvs. at terrasse på bakken kan plasseres inntil nabogrense. Det anbefales likevel at det avklares med nabo. Ovennevnte unntakelse forutsetter at forholdet ikke kommer i strid med lokale bestemmelser. Vi minner om at terrasser med høyde mer enn 0,5 m over ferdig planert terreng vil være omfattet av tiltaksbegrepet i pbl § 20-1. For denne type tiltak vil også

23

andre bestemmelser i plan- og bygnings-lovgivningen være relevante. Blant annet krav til rekkverk, forhold ifb. m/brann, be-bygd areal, osv. Jf. SAK10 og tilhørende veiledning § 4-1. I slike tilfeller, kontakt kommunens byggesaksavdeling for mer informasjon.

� Er det søknadspliktig med fasade-endringer? For vanlige boliger kan det gjøres mindre fasadeendringer uten søknad etter pbl, dersom det ikke fører til vesentlig endring av bygningens karakter. Det forutsetter at endringen ikke strider mot andre bestem-melser i plan- og bygningslovverket - eksempelvis krav til dagslys og utsyn. Det forutsettes også at boligbygning i seg selv ikke representerer noen egen-verdi. Med egenverdi menes bygninger som er vernet eller er tilknyttet en be-stemt tidsepoke/stilart. En mindre endring kan være noe økning i vindustørrelse, eller skifte vindu til dør. Det anbefales at man kontakter kommu-nen for å få vurdert om fasadeendringen er søknadspliktig. Da kan man gjerne tegne på eksisterende fasadetegninger for å vise endringen. Kommunen ønsker også at mindre fasadeendringer oversen-des kommunen slik at byggesaksarkivet er oppdatert, selv om det er unntatt saks-behandling. Vi minner om at tiltak som er unntatt byg-gesaksbehandling, kan være hensikts-messige å avklare med nabo.

� Kan jeg innglassere terrassen inntil boligen? Innglassing av terrasse er søknadspliktig L[[LY�WIS��/HNLZ[\L�VN�LSSLY�PUU-glasset terrasse som er tilknyttet bolig anses som tilbygg til bolig. Et slikt tilbygg følger avstandskrav og brannkrav som gjelder bolighuset. Angående avstand og brannkrav, se side 19.

� Hvor stor frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse (bod) kan jeg oppføre uten at det er søknadsplik-tig? Mindre frittliggende bygning som samlet

verken overstiger bruksareal eller bebygd areal over 15 m2 er unntatt søknadsplikt. Mønehøyden må ikke overstige 3 m og gesimshøyden kan være inntil 2,5 m. Unntaket forutsettes at bygningen er plassert over 4 m fra eiendomsgrensen og at avstanden til annen bygning på eiendommen ikke er mindre enn 1 m. Unntaket gjelder bare dersom eiendom-men er bebygd fra før. Unntaket gjelder kun 1 stk. bygning per eiendom. Oppfø-YPUN�H]�ÅLYL�ZSPRL�I`NUPUNLY�Wr�LPLUKVT�og/eller med mindre enn 4 m avstand til eiendomsgrense medfører søknadsplikt etter pbl § 20-2. NB! Husk at lokale be-stemmelser kan overstyre de generelle bestemmelsene.

� Hvilke tiltak er unntatt søknadsplikten i plan- og bygningsloven? Se byggesaksforskriften kapittel 4 for mer informasjon om tiltak som er unntatt søknadsplikt. Vi minner om at unntaksbestemmelsen hovedsakelig forutsetter at avstand til nabogrense på 4 meter er oppfylt. Plas-seres tiltaket nærmere nabogrense, er tiltaket likevel søknadspliktig etter pbl. Vi gjør oppmerksom på at lokale bestem-melser kan inneholde bestemmelser som overstyrer de generelle bestemmelsene i byggesaksforskriften.

� Hvordan skal man søke for tiltak etter pbl § 20-1? Tiltak etter pbl § 20-1 krever bruk av ansvarlig foretak for søknad, prosjekte-ring, utførelse og kontroll. Vanligvis kan L[�I`NNLÄYTH�OrUK[LYL�HSSL�KPZZL�VWW-NH]LUL��2VU[HR[�L[�I`NNLÄYTH�MVY�]PKLYL�hjelp med dine byggeplaner. Kontakt kommunens byggesaksavdeling dersom det er spørmål angående hvilke rammer som gjelder på byggestedet.

� Hvordan vet jeg om et foretak har sentral godkjenning eller mesterbrev? På nettsiden www.kompetansesjekk.no får man enkelt svar på om håndverkerne har den kompetansen de sier de har.

24

� /]VY�ÄUULY�QLN�WSHU��VN�I`NUPUNZSV]LU�og tilhørende forskrifter? Plan- og bygningsloven kan leses på Lovdata sitt nettsted (www.lovdata.no). Byggesaksforskriften og byggteknisk for-ZRYPM[�TLK�[PSO¥YLUKL�]LPSLKUPUNLY�ÄUULY�du på Direktoratet for byggkvalitet sitt nettsted (www.dibk.no).

� :L�]rYL�OQLTTLZPKLY�MVY�ÅLYL�MVYOVSK�som det ofte stilles spørsmål om. Kommer!

Utgitt av:Randaberg kommune

Innhold og tekst er utarbeidet av Randaberg kommune ved avdeling byggesak og opp-måling.

Deler av teksten er hentet direkte fra plan- og bygningslovverket og tilhørende veiled-ninger.

Illustrasjoner og omslag er utarbeidet av Randaberg kommune.

Illustrasjonene T-3 t.o.m. T-13 er hentet fra .YHK�H]�\[U`[[PUN��/��)��

Byggblanketter er hentet fra Direktoratet for byggkvalitet sitt nettsted.

Publisert: November 2014Versjon: 20141125

Vi tar gjerne imot forslag til forbedringer! Gi oss gjerne tilbakemelding om du har for-slag til forbedringer eller oppdager mangler eller skrivefeil.Tilbakemeldinger sendes til [email protected].

Documents

Den kommunale rettleiaren