Upload
others
View
16
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
DENİZLİ İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM
İMAR PLANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
Mart-2019
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
İÇİNDEKİLER
1. GİRİŞ ................................................................................................................................. 6
1.1. İŞİN TANIMI (PLAN TÜRÜ, ÖLÇEĞİ, KAPSAMI VE YASAL DAYANAĞI) ......... 6
1.2. PLANLAMA AMAÇ, KAPSAM, İLKE VE ESASLARI ................................................ 8 1.2.1. AMAÇ ................................................................................................................................................. 8 1.2.2. KAPSAM ............................................................................................................................................ 8 1.2.3. PLANLAMA İLKE VE ESASLARI ................................................................................................... 8 1.2.4. KORUMA İLKELERİ ........................................................................................................................ 9
1.3. HEDEFLER VE STRATEJİLER .................................................................................... 10 1.3.1. FİZİKİ HEDEFLER .......................................................................................................................... 11 1.3.1.1. ÇEVRESEL HEDEFLER ............................................................................................................... 11 1.3.1.2. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER ........................................................ 12 1.3.1.3. SİT VE KORUMA ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER ......................................................... 12 1.3.2. SOSYAL HEDEFLER ...................................................................................................................... 12 1.3.3. STRATEJİLER .................................................................................................................................. 15 1.3.3.1. ÇEVRESEL, DOĞAL VE FİZİKİ STRATEJİLER ....................................................................... 15 1.3.3.2. EKONOMİK STRATEJİLER ........................................................................................................ 16
2. ARAŞTIRMA, DEĞERLENDİRME VE ANALİZ SONUÇLARI ................................ 17
2.1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI .................................................................. 17
2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ ..................................................................................................... 20
2.3. PROJEKSİYONLAR ........................................................................................................ 23 2.3.1. NÜFUS PROJEKSİYONLARI ......................................................................................................... 23 2.3.2. SEKTÖREL PROJEKSİYONLAR ................................................................................................... 34
2.4. ARAŞTIRMA SONUÇLARI ............................................................................................ 38 2.4.1. DOĞAL EŞİK SENTEZİ VE KENTSEL VERİLER SENTEZİ ...................................................... 38 2.4.2. SOSYAL VE EKONOMİK SENTEZ ............................................................................................... 40 2.4.3. YERLEŞİLEBİLİRLİK (GRID) ANALİZİ ...................................................................................... 41 2.4.4. SWOT (GZFT) ANALİZİ ................................................................................................................. 43
3. PLANI YÖNLENDİREN TEMEL VERİLER ............................................................... 46
3.1. MEVCUT PLAN KARARLARI ...................................................................................... 46 3.1.1. TR-32 DÜZEY 2 BÖLGESİ, AYDIN-MUĞLA-DENİZLİ BÖLGE PLANI-2023 .......................... 46 3.1.2. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI-2025 ..................................................................... 49 3.1.3. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI................................................................................. 53 3.1.4. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLANLARI ......................................................................................................................................... 60
3.2. ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLAR İLE KORUMA ALANLARINDAKİ PLANLAR ....................................................................................................................................... 67
3.3. KENTSEL, ARKEOLOJİK VE DOĞAL SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI .......................................................................................................................... 68
3.4. KÜLTÜR VE TURİZM MERKEZLERİ – KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGELERİNDEKİ PLANLAR ............................................................................... 69
3.5. ÖNEMLİ DOĞA ALANLARI ......................................................................................... 69
3.6. KURUM GÖRÜŞLERİ VE JEOLOJİK ETÜT ............................................................. 72
4. KENTSEL KADEMELENME........................................................................................ 78
4.1. KENTSEL KADEMELENME ......................................................................................... 78
5. PLANLAMA KARARLARI ............................................................................................ 79
Sayfa 1 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.1. NÜFUS VE SEKTÖREL DAĞILIM KARARLARI ...................................................... 80 5.1.1. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLANLAMA NÜFUSU KABULLERİ .................... 80
5.2. ULAŞIM SİSTEMİNE YÖNELİK KARARLAR........................................................... 86 5.1.1. KARA YOLU ULAŞIMI .................................................................................................................. 86 5.2.2. HAVAYOLU ULAŞIMI ................................................................................................................... 87 5.2.3. DEMİR YOLU ULAŞIMI ................................................................................................................. 87
5.3. MEKANSAL KARARLAR .............................................................................................. 87 5.3.1. YERLEŞME ALANLARI ................................................................................................................. 88
5.4. İLÇELER BAZINDA PLAN KARARLARI ................................................................... 93 5.4.1. Merkezefendi ve Pamukkale Merkez İlçeleri .................................................................................... 94 5.4.2. Acıpayam İlçesi ............................................................................................................................... 101 5.4.3. Babadağ İlçesi ................................................................................................................................. 105 5.4.4. Baklan İlçesi .................................................................................................................................... 108 5.4.5. Bekilli İlçesi..................................................................................................................................... 111 5.4.6. Beyağaç İlçesi .................................................................................................................................. 114 5.4.7. Bozkurt İlçesi ................................................................................................................................... 117 5.4.8. Buldan İlçesi .................................................................................................................................... 120 5.4.9. Çal İlçesi .......................................................................................................................................... 123 5.4.10. Çameli İlçesi .................................................................................................................................. 126 5.4.11. Çardak İlçesi .................................................................................................................................. 129 5.4.12. Çivril İlçesi .................................................................................................................................... 132 5.4.13. Güney İlçesi ................................................................................................................................... 136 5.4.14. Honaz İlçesi ................................................................................................................................... 139 5.4.15. Kale İlçesi ...................................................................................................................................... 143 5.4.16. Sarayköy İlçesi .............................................................................................................................. 146 5.4.17. Serinhisar İlçesi ............................................................................................................................. 150 5.4.18. Tavas İlçesi .................................................................................................................................... 153
5.5. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI............................................................................... 156 5.5.1. Ticaret Alanları ................................................................................................................................ 156 5.5.2. Karma Kullanım Alanları (Ticaret + Konut, Turizm + Ticaret, Turizm + Ticaret + Konut) ........... 156 5.5.3. Kamu Hizmet Alanları ..................................................................................................................... 156 5.5.4. Belediye Hizmet Alanları ................................................................................................................ 157 5.5.5. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları .............................................................................................. 157 5.5.6. Akaryakıt ve Servis İstasyonları ...................................................................................................... 158 5.5.7. Organize Sanayi Alanları ................................................................................................................. 158 5.5.8. Sanayi Alanları ................................................................................................................................ 158 5.5.9. Küçük Sanayi Alanları ..................................................................................................................... 158 5.5.10. Depolama Alanları ......................................................................................................................... 159 5.5.11. Lojistik Tesis Alanları ................................................................................................................... 159 5.5.12. Toplu İşyerleri ............................................................................................................................... 159 5.5.13. Askeri Alanlar ve Askeri Yasak Bölgeler ...................................................................................... 160 5.5.14. Turizm Alanları ............................................................................................................................. 160 5.5.15. Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanları ............................................................................................. 160 5.5.16. Su Ürünleri Üretim ve Yertiştirme Alanları .................................................................................. 161
5.6. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI .................................................................................. 161 5.6.1. Eğitim Alanları ................................................................................................................................ 161 5.6.2. Yüksek Öğretim (Üniversite) Alanları ............................................................................................ 162 5.6.3. Sağlık Alanları ................................................................................................................................. 162 5.6.4. Sosyal Tesis Alanları ....................................................................................................................... 162 5.6.5. Kültürel Tesis Alanları .................................................................................................................... 162 5.6.6. Spor Alanları ................................................................................................................................... 163 5.6.7. İbadet Alanları ................................................................................................................................. 163
5.7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR ......................................................................................... 163 5.7.1.Park ve Yeşil Alanları ....................................................................................................................... 163 5.7.2. Rekreasyon Alanları ........................................................................................................................ 164
Sayfa 2 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.7.3. Fuar, Panayır ve Festival Alanları ................................................................................................... 164 5.7.4. Mesire Yerleri .................................................................................................................................. 164 5.7.5. Ağaçlandırılacak Alanlar ................................................................................................................. 164 5.7.6. Mezarlık Alanları ............................................................................................................................. 165
5.8. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI KORUNARAK DEVAM ETTİRİLECEK ALANLAR ..................................................................................................................................... 165
5.8.1. Tarım Alanları ................................................................................................................................. 165 5.8.2. Mera Alanlar .................................................................................................................................... 165 5.8.3. Orman Alanları ................................................................................................................................ 166 5.8.4. Doğal Karakteri Korunacak Alanlar ................................................................................................ 166
5.9. KORUMA ALANLAR .................................................................................................... 166 5.9.1. Sit Alanları....................................................................................................................................... 166 5.9.2. Milli Parklar..................................................................................................................................... 167 5.9.3. Sulak Alanlar ................................................................................................................................... 167 5.9.4. Tabiat Parkları ve Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanları ................................................... 168
5.10. ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA ......................................................... 168 5.10.1. Enerji Üretim Alanları ................................................................................................................... 168 5.10.2. Boru Hattı ...................................................................................................................................... 168 5.10.3. Enerji Nakil Hattı........................................................................................................................... 169
5.11. SU-ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ .......................................................................... 169 5.11.1. Atıksu Tesisleri Alanı .................................................................................................................... 169 5.11.2. Katı Atık Tesisleri Alanı ................................................................................................................ 169
Sayfa 3 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
TABLO LİSTESİ Tablo 1: Denizli İli ve İlçelerine Ait Mahalle Sayıları .......................................................................................... 19 Tablo 2: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kapsamında Görüş Alınan Kurumlar .......................... 21 Tablo 3: Denizli İl Bütünü ve İlçelerin Kentsel-Kırsal Nüfus Projeksiyonu Hesapları ........................................ 23 Tablo 4: Denizli İli İlçeleri, 1/25.000 Ölçekli NİP 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları ............................................ 33 Tablo 5: Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Projeksiyonları .. 35 Tablo 6: Denizli İli LQ (Mekansal Sektörel Yığınlaşma Oranları) Analizi .......................................................... 36 Tablo 7: İşgücü Projeksiyonu Kapsamında 10 Ana Sektör Dağılımı .................................................................... 37 Tablo 8: Denizli İl Genelinin ve İlçelerinin 2040 Yılına Ait Sektörel İşgücü Projeksiyonları ............................. 38 Tablo 9:Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi Sınıflandırma Kriterleri ........................................................................... 42 Tablo 10: Swot (GZFT) Analizi Tablosu .............................................................................................................. 43 Tablo 11: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Nüfus Kabulleri Tablosu .............................................. 50 Tablo 12: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Dağılımlar Tablosu ........................................ 51 Tablo 13: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2025 Yılı İstihdam Tahmini .................................... 54 Tablo 14: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Planlama Alanında Yaşayacağı Öngörülen Nüfusun Kente Genel Dağılımı ........................................................................................................................................... 55 Tablo 15: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Alan Kullanım Tablosu-2025 ................................ 59 Tablo 16: İlçelerin ve Mahallelerin Alt Ölçekli Planlarının Mekansal Gerçekleşme Oranları ............................. 60 Tablo 17: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Nazım İmar Planları Nüfus Kapasiteleri .................................................. 63 Tablo 18: İlçelere Göre Onaylı Nazım İmar Planları Toplam Nüfus Kapasiteleri ................................................ 65 Tablo 19: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Uygulama İmar Planları Nüfus Kapasiteleri ............................................ 66 Tablo 20: Önemli Doğa Alanı Sınırlarında Kalan Yerleşmeler ............................................................................ 70 Tablo 21: Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları ................................................... 81 Tablo 22: Nazım İmar Planı Çalışması Kapsamında Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2025 Yılı Nüfus Projeksiyonları ...................................................................................................................................................... 81 Tablo 23: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2040 Yılı Nüfus Kabulleri ......................................... 82 Tablo 24: Denizli İli, TÜİK 2008-2013 Yılları Arası İstihdam Verileri ............................................................... 83 Tablo 25: Denizli İli, 2000-2015 Yılları Arası Bağımlılık Oranları ve Faal Nüfus .............................................. 84 Tablo 26: Denizli İli, 2040 Yılı Çalışan Nüfus Projeksiyon Hesapları ................................................................. 84 Tablo 27: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Sektörel Projeksiyonları-2040 ................................... 85 Tablo 28: 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Onama Sınırı Dışında Tutulan Özel Statülü Alanlar .................... 87 Tablo 29: Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları ........................................................................................................ 89 Tablo 30: Özel Kanunlara Tabi Alan Sınırları İçerisinde Kalan Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları .................... 91 Tablo 31: Denizli İli, Yayla Yerleşmeleri ............................................................................................................. 91 Tablo 32: Merkezefendi İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ....................... 99 Tablo 33: Pamukkale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ......................... 100 Tablo 34: Acıpayam İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ........................... 104 Tablo 35: Babadağ İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ............................. 107 Tablo 36: Baklan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 110 Tablo 37: Bekilli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 113 Tablo 38: Beyağaç İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ............................. 116 Tablo 39: Bozkurt İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .............................. 119 Tablo 40: Buldan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 122 Tablo 41: Çal İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ...................................... 125 Tablo 42: Çameli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 128 Tablo 43: Çardak İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 131 Tablo 44: Çivril İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .................................. 135 Tablo 45: Güney İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................ 138 Tablo 46: Honaz İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................. 142 Tablo 47: Kale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .................................... 145 Tablo 48: Sarayköy İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ............................ 149 Tablo 49: Serinhisar İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ........................... 152 Tablo 50: Tavas İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu .................................. 155 Tablo 51: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ................................... 170
GRAFİK LİSTESİ
Grafik 1: Denizli İli Sektörel Projeksiyonları-2040 .............................................................................................. 86
Sayfa 4 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
ŞEKİL LİSTESİ
Şekil 1: Denizli İlinin Ülke ve Bölge İçerisindeki Yeri ........................................................................................ 18 Şekil 2: Doğal Eşik Sentezi ................................................................................................................................... 39 Şekil 3: Kentsel Veriler Sentezi ............................................................................................................................ 39 Şekil 4: Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi ................................................................................................................. 41 Şekil 5: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı-2025 ......................................................................... 52 Şekil 6: Denizli 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı .......................................................................................... 58 Şekil 7: Denizli İli, Önemli Doğa Alanları ........................................................................................................... 71
Sayfa 5 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
1. GİRİŞ
1.1. İŞİN TANIMI (PLAN TÜRÜ, ÖLÇEĞİ, KAPSAMI VE YASAL DAYANAĞI)
Bu planın hazırlanmasının gerekliliği, 06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi
Gazete’de yayınlanarak, 30 Mart 2014 (ilk mahalli idareler genel seçimi) tarihinde yürürlüğe
giren 6360 sayılı “14 İlde Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve
Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında Denizli
Belediyesi, Büyükşehir Belediyesi olmuş ve yine bu kanunla il mülki sınırı Büyükşehir
Belediyesi Sınırı olmuştur. Mevcut ilçe belediyeleri ile kapanan belde belediyeleri ve il özel
idaresince yapılmış ve onaylanmış olan her türlü 1/5.000 ölçekli nazım imar planları, 1/1.000
ölçekli uygulama imar planları ve mevzi imar planlarını, planlama disiplininin temel ilke ve
esaslarından olan sürdürülebilir ve bütüncül planlama ilkesi doğrultusunda öncelikle
bulunduğu ilçe bütününde sonra il bütününde irdelenerek tekrar düzenlenmesi gerekmiştir.
İl bütününe yönelik kararların alındığı tek plan 09.03.2011 tarihinde onaylanarak
yürürlüğe giren “Aydın – Muğla – Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre
Düzeni Planı’dır”. Alt ölçekte hazırlanacak olan il geneline yönelik 1/25.000 ölçekteki nazım
imar planıyla insanlığın ve doğal dengenin devamlılığı bağlamında, doğal kaynakların
kullanımında sistemler arası “koruma-kullanma” dengesini kurarak, doğayı ve doğal,
çevresel, kültürel değerleri tüketmeyecek, uyumlu ve sürdürülebilir bir gelişme modelinin
mekanizmalarını tanımlayıp, yaşam kalitesini artırmış, “daha yaşanabilir”, “planlı” yaşam
çevreleri sunan, “kentli haklarını” tüm karar verme ve uygulama süreçlerine hâkim kılarak,
katılımcı bir kentsel yaşam ve yönetim yapısı içinde mekânsal, sosyal ve ekonomik eşitsizlik
en aza indirilmiş, üretim ekonomisinin hâkim olduğu, “Avrupa Birliği” politikaları ile uyumlu
bir il ve kent tanımlanmasını amaçlamaktadır.
Yasa hükümleri dâhilinde, Denizli ili içerisinde bulunan belde belediyeleri ile köylerin
tamamı mahalleye dönüştürülmüş, bu durum il bütününde 1/25.000 ölçekli nazım imar planı
yapılmasını gerektirmiştir.
6360 sayılı kanunun il idari sınırları içinde Büyükşehir Belediyesine getirdiği yasal
görev ve sorumlulukları yerine getirilmesi, sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması, planlama
sınırları içinde kentsel ve kırsal gelişmeler ile sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi sektörel
gelişmelerin de değerlendirmesi, koruma-kullanma dengesinin kurulması, stratejik kararların,
genel arazi kullanım kararlarının verildiği, hassas alanların ve kirliliğin önlenmesine yönelik
Sayfa 6 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
tedbirlerin belirlendiği, planlama sınırları içinde alt ölçekli planlara esas olacak 1/25.000
ölçekte “İl Nazım İmar Planı” yapımını gerektirmiştir.
5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun, "Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin
görev ve sorumlulukları" başlıklı 7. maddesinin (b) bendinde; “b) Çevre düzeni plânına
uygun olmak kaydıyla, büyükşehir belediye (…)(3) sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000
arasındaki her ölçekte nazım imar plânını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak;
büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plâna uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar
plânlarını, bu plânlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon plânlarını ve imar ıslah
plânlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar
plânının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar plânlarını ve
parselasyon plânlarını yapmayan ilçe (…)(2) belediyelerinin uygulama imar plânlarını ve
parselasyon plânlarını yapmak veya yaptırmak. (3)” şeklinde denilmekte olup 5216 Sayılı
Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7/(b) maddesine dayanarak kent bütününde, "1/25.000
Ölçekli Nazım İmar Planı" hazırlanmıştır.
14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren
“Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” nin “Tanımlar” başlıklı 4. maddesinde; “i)Nazım
imar planı: Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak,
arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki
nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve
büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini
göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral
durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5.000 ile 1/25.000
arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla
bir bütün olarak hazırlanan planı” şeklinde nazım imar planının tanımı yapılmış olup Denizli
ili 1/25.000 ölçekli nazım imar planı bu tanım kapsamında Mekansal Planlar Yapım
Yönetmeliği’nin “Nazım İmar Planı” ile ilgili hükümlerine ve gösterim tekniklerine uygun
olarak hazırlanmıştır.
Sayfa 7 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
1.2. PLANLAMA AMAÇ, KAPSAM, İLKE VE ESASLARI
1.2.1. AMAÇ
2040 yılı Denizli ili, nazım imar planı kararları, insanlığın ve doğal dengenin
devamlılığı ve doğal kaynakların kullanımında sistemler arası korunma-kullanma dengesini
sağlayarak; doğayı ve doğal çevresel kültürel değerleri tüketmeyerek, sürdürülebilir, uyumlu
gelişme modelinin mekanizmalarını tamamlayıp yaşam kalitesini artırmış, planlı yaşam
çevreleri sunan, kentte yaşayanların haklarını karar verme ve uygulama süreçlerine dahil
ederek, katılımcı bir kentsel yaşam yönetim yapısı içerisinde, sosyal, mekansal ve ekonomik
eşitsizliklerin en aza indirgendiği, üretim ve pazarlama ekonomisinin hakim olduğu il ve kent
tanımlamasını amaçlamaktadır.
Bu amaçla Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı ile başlayan bir dizi plan,
program ve bunlarla bütünleşen gerekli iş ve işlemler yapılmış, bunların hayata geçirilmesi
yönünde oluşturulması gereken mekanizma uygulama araçları tanımlanmıştır.
1.2.2. KAPSAM
06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren 6360
sayılı “On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve
Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunu’nun”, 2.maddesinin
4. ve 5. fıkrası uyarınca belirlenen Denizli Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde karar
getiren, 19 ilçeden oluşan yaklaşık 1.155.647 hektar (11.556,47 km²) büyüklüğündeki alan
2040 yılı Denizli ili, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planının kapsamını oluşturmaktadır.
Bu plan, Denizli il sınırının bütününü ve planın onama sınırları içinde, planın amacına
yönelik planlama hedeflerini, alt ölçekli planlara esas olacak üst ölçek kararlar ve mekânsal
kararları, gelişme önerilerini ve sorunlara müdahale stratejilerini kapsamaktadır. Bu plan, plan
açıklama raporu ve plan hükümleri ile bir bütündür.
1.2.3. PLANLAMA İLKE VE ESASLARI
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışmasında:
• Doğal, tarihi ve kültürel değerlerin korunması,
• Afet zararlarının azaltılması,
• Kamu yararı, kaynak kullanımında etkinlik, verimlilik ve saydamlığın sağlanması,
• Altyapı, hizmet ve üretim faaliyetlerinin kentsel ve kırsal tüm alanları kapsayacak
şekilde kalkınma politikalarına uygun olarak dağıtılması,
Sayfa 8 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Katılımcı süreçlerle hazırlanması,
• Çok disiplinli bir yapıda hazırlanması,
• Sektörel öncelikler arasında tamamlayıcılık ve bütünsellik ilişkisinin kurulması,
• Yenilikçi, esnek ve rekabetçi bir ekonomik yapının oluşturulması için gerekli
mekânsal düzenlemelerin yapılması,
• Değişen koşullara uyum sağlanması,
• Mekânsal uyumun gözetilmesi,
• Yaşam kalitesinin artırılması,
• Kentsel ve kırsal alanlar arası mekânsal ilişkilerin güçlendirilmesi,
• Bilimsel araştırmalar ve verilere dayanarak hazırlanması ilkelerine göre planlama ilke
ve esaslarına uyulacaktır.
1.2.4. KORUMA İLKELERİ
• Orman alanlarının veya orman özelliği gösteren ağaçlık alanların korunması,
• Flora ve fauna açısından zengin sulak ve diğer alanlarla birlikte ekolojik açıdan önemli
olan bünyesinde nesli tükenmekte olan bitki ve hayvan türleri için yaşam alanı
niteliğindeki alanların korunması,
• Ulusal ve uluslararası mevzuatla belirlenmiş veya belirlenecek olan hassas alan ve
ekosistemlerdeki biyolojik çeşitliliğin korunması,
• 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamında belirlenen
veya belirlenecek olan kültür ve tabiat varlıkları ile sit-sit niteliğindeki alanların
korunması,
• Bölgeye özgü yetişen özel mahsul alanları, nitelikli tarım toprakları başta olmak üzere
tarımsal amaçlı kullanım alanları ve bitkisel üretim açısından önemli alanlar, tarım
reformu uygulama alanları, arazi toplulaştırma alanları ve su ürünleri yetiştirme
alanları ve çevrelerinin korunması,
• 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” uyarınca, T.C. Tarım ve
Orman Bakanlığının teklifi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenmiş/belirlenecek olan
büyük ovaların korunması,
• 4342 sayılı “Mera Kanunu” veya daha önce çeşitli kanunlarla belirlenmiş benzer
nitelikteki (çayır, otlak vb.) alanların korunması,
• Doğal ve kültürel peyzaj alanları kapsamındaki alanların korunması,
Sayfa 9 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Sulama alanlarına ilişkin gerçekleştirilmiş veya gerçekleştirilmesi düşünülen ilgili
kuruluşlar tarafından sulama alanı kapsamında değerlendirilmeye alınan alanların
korunması,
• Yeraltı ve yüzey suları kapsamında değerlendirilen ve çeşitli amaçlar için kullanılan
(içme suyu, kullanma suyu, enerji, tarımsal kullanım amaçlı sular, turizm ve ısıtma
amaçlı kullanılan jeotermal kaynaklı sular vb.) su kaynaklarının kaynağında ve kaynak
besleme alanları ile kaynak koruma alanları dâhilinde korunması,
• Enerji kaynakları ve yenilenebilir enerji (rüzgâr elektrik santralleri, hidroelektrik
santraller, jeotermal kaynaklar vb.) üretim kaynak alanları kapsamında kullanılan veya
kullanılması ileriye dönük yatırımlarla düşünülen alanların korunması,
• Çevre kirliliğine neden olan sanayi alanlarının organize sanayi bölgelerinde ve diğer
sanayi niteliğindeki küçük işletmelerin daha organize, yerleşim yeri ve çevreye en az
kirletici etkisi olan alanlarda toplulaştırılarak bu alanlarda olumsuz etkilerin
azaltılması,
• Korunması esas alınan alanlarda, kentsel gelişme alanlarının olumsuz etkileri ve
baskılarına ilişkin yaklaşımların olumsuz etkilerini azaltacak tedbirlerin alınması,
Bu planın koruma ilkeleridir.
1.3. HEDEFLER VE STRATEJİLER
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planının hazırlanması aşamasında analiz ve
sentez çalışmaları sonucunda ortaya çıkan, üst ölçekli plan kararları ve amacına uygun olarak
ortaya çıkan hedef ve stratejiler aşağıda belirtilmiştir.
Buna göre planlama alanının genel hedef ve stratejileri;
• Planlama alanında koruma ve kullanma dengesinin sağlanması,
• Çevresel ve yerel dinamikler ışığında yerleşmeler arasındaki kademelenmenin,
bölgesel gelişme potansiyelleriyle değerlendirilip sağlanması,
• Tarihsel, kültürel, demografik, sosyal, doğal ve ekonomik değerleri artırmak ve
korumak,
• Doğal ortamlarda kirliliği azaltacak ve yeni kirlenme alanlarının oluşmasını
engelleyici kararlar almak,
• Tarım ve hayvancılık odaklı sektörlerin organize bir şekilde gelişme göstermesini
sağlamak,
Sayfa 10 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Sanayi ve hizmetler sektörlerindeki gelişmeler ile bunlara bağlı alt sektörlerin
gelişmesinde altyapı alanlarının oluşturulmasını sağlamak,
• Su ve toprak kirliliğini önleyici kararlar almak,
• Ekonomik, sosyal ve mekansal kararlarda tutarlılığı sağlayacak planlama çalışması
yapmak,
• Yerel tercihler doğrultusunda mevcut ve gelişmesi olası sektörlerin uzmanlaşmasını
desteklemek,
• Doğal, tarihi ve kültürel çevrenin korunması ve yaşatılması,
• İl sınırları dahilinde kalan tüm kırsal yerleşim alanlarındaki yaşanan farklı
uygulamaların önüne geçilerek, hizmetlerde belirli bir standart ve birliğin bütünlüğün
sağlanması,
• Alt ölçekli planlara esas tutarlılığı olan planlama kararlarının oluşturulmasıdır.
1.3.1. FİZİKİ HEDEFLER
Fiziksel hedef olarak tanımlanan kriterler çevre, yerleşim yerleri, sanayi alanları,
turizm alanları, tarihi ve kültürel alanlar, ulaşım, tarım toprakları, su kaynakları, doğal niteliği
korunması gerekli alanlar vb. fiziksel özelliği bulunan alanlardan oluşmaktadır.
1.3.1.1. ÇEVRESEL HEDEFLER
• Çevresel değerlerin korunması ve geliştirilmesi,
• Su yüzeylerinin (doğal ve yapay göllerin) korunması,
• Su yüzeylerini besleyen su kaynaklarının korunması,
• Yeraltı su kaynaklarının korunması,
• Sulak alanların korunması,
• Su kirliliğinin önlenmesi ve su niteliğinin geliştirilmesi,
• Erozyonun önlenmesi,
• Hava ve toprak kirliliklerinin önlenmesi,
• Gürültü kirliliğinin önlenmesi,
• Görüntü kirliliğinin önlenmesi,
• Flora ve faunanın korunması,
• Orman alanlarının korunması,
• Sanayi tesislerinin yaratmış olduğu kirliliğin önlenmesi,
• Katı atıkların toplanması, geri dönüşümünün sağlanması,
Sayfa 11 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Sıvı atıkların toplanması, arıtılmasıdır.
1.3.1.2. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER
• Teknik altyapı hizmetlerinin geliştirilmesi,
• Yenilenebilir alternatif enerji kaynaklarının kullanılması,
• Ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi,
• Ulaşımda kara ulaşımı dışında, hava ve demir yolu ulaşımlarının güçlendirilmesi,
• Yerleşim alanlarının (kentsel yerleşim, turizm, sanayi vb) kanalizasyon, içmesuyu ve
katı atık depolama alanlarının çevre kirliliği yaratmadan planlanması,
• Teknik altyapı yatırımlarına öncelik verilmesidir.
1.3.1.3. SİT VE KORUMA ALANLARINA İLİŞKİN HEDEFLER
• Tarihi ve ören yerlerinin korunarak turizme kazandırılması,
• Bölgenin tanıtımında, bölgede bulunan tarihi ve kültürel yerlerin öne çıkarılması,
• Koruma kullanma dengesinin oluşturulması,
• Sürdürülebilir koruma anlayışının geliştirilmesi,
• Doğal koruma alanlarının korunabilrliğinin artırılmasıdır.
1.3.2. SOSYAL HEDEFLER
Planlama bölgesinin mekânsal gösterim dışında mekana yansıtılmayan ancak fiziksel
olarak mekan ile bir bütünlük oluşturan sosyal hedefler oluşturulurken mevcut durumlar,
yatırımlar, swot analizli ve plan bölgesi için önerilen amaçlar dikkate alınarak sosyal hedefler
oluşturulmuştur.
• Eğitim hizmetlerinin geliştirilmesi,
• Eğitim ve öğretimde bilgi ve iletişim teknolojisinin kullanımına yönelik araştırma,
geliştirme ve uygulamanın sağlanması,
• Bölgede sağlık tesislerinin yeterli hale getirilmesi amacıyla sağlık tesislerinin nitel ve
nicel gelişiminin sağlanması,
• Bölge halkının sosyo-kültürel gereksinimlerinin giderilmesine yönelik sosyal ve
kültürel tesislerin yapılması ve geliştirilmesi,
• Nüfusun gelişiminin dengeli dağılımını sağlayacak çalışmaların yapılması,
• Kırsal kalkınmanın sağlanması (en alt kademe ile en üst kademe arasında hizmet
akışının oluşturulması),
Sayfa 12 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Sosyo ekonomik ve mekansal kararlarda tutarlılık sağlanması için yerleşme
merkezlerinin kademelendirilmesi yapılarak planlama bölgeleri oluşturulması,
• Planlama bölgesinde bulunan tarihi ve kültürel yerlerin tanıtımına yönelik fuar, festival
vb. etkinliklerin yapılması,
• Kırsal ve kentsel alanlarda bilinç seviyesinin yükseltilmesine yönelik halk eğitim
programlarının geliştirilmesi,
• Yerel yönetimlerde sivil toplum örgütlerinin etkinliğinin artırılması,
• Kadın nüfusun aktif üretim sürecine katılımını sağlayıcı programların yapılmasıdır.
1.3.3. EKONOMİK HEDEFLER
Ekonomik hedefler oluşturulurken sosyal hedeflerin oluşturulmasıyla paralel olarak
planlama amacı doğrultusunda öneriler yapılmıştır. Ekonomik hedeflerin gerçekleştirilmesi
açısından nüfus, yatırımlar, muhtelif potansiyeller en önemli yapı taşlarını oluşturmaktadır.
Planlama bölgesinin ekonomik gelişkinliğini artırmaya yönelik oluşturulan hedeflerde
çevresel duyarlılıkta göz önüne alınmıştır.
Genel Hedefler
• Gelir düzeyinin artırılması,
• Sektörel gelişmelerin desteklenmesi,
• Dengeli ekonomik gelişmenin sağlanmasıdır.
Tarım ve Hayvancılık Sektörü
• Çevresel değerleri koruyarak, tarım alanlarının korunması, geliştirilmesi,
• Doğal ve çevresel değerlerin korunarak tarımda hayvancılığın geliştirilmesi,
• Organize tarım ve hayvancılık bölgeleri oluşturmak,
• Kırsal alanlarda kalkınmanın sürdürülebilirliğin sağlamak,
• Tarım potansiyelinin kullanılabilir kapasiteye dönüştürülmesi,
• Tarımsal kapasitenin verimli kullanılmasını sağlamak amacıyla kararlar almaktır.
Sanayi / İmalat Sektörü
• Sanayi tesislerinin tarıma zarar veren dağınık yapılaşması yerine ihtisas sanayi ya da
Organize Sanayi Bölgeleri içerisinde gelişmesinin sağlanması; ilde bulunan organize
sanayi bölgelerinin gelişme koşulları yaratılarak sanayi odak noktalarının
oluşturulmasının sağlanması,
• Teknoloji ve bilgiye dayalı, ileri teknoloji üreten sanayilerin desteklenip geliştirilmesi,
Sayfa 13 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Sanayi de orta ve küçük işletmelerin geliştirilmesi,
• Devlet özel sektör ve üniversite iş birliği sağlanarak, AR-GE’lerin kurulması,
• İl düzeyinde üretimlere bağlı olarak organize tarımsal sanayilerin kurulmasının
sağlanmasıdır.
• Küçük ve orta ölçekli sanayinin geliştirilmesi,
• İl düzeyinde ağır sanayi alanlarının geliştirilmesidir.
Hizmetler Sektörü
• Hizmet üretiminde hız, nitelik ve yeterlilik düzeyinin sağlanması,
• Kamu kurum ve kuruluşları arasında eşgüdümün sağlanması,
• Üretim fiyatı ve niteliği yönünden yarışabilirliği sağlayacak ve sürdürecek bir hizmetin
üretilmesi,
• İhtisaslaşmış, ticari ve kişisel hizmetlerin geliştirilmesi,
• İl genelinde hizmetler sektörünün gelişmesinin desteklenmesi,
• Alternatif turizm türlerinin (sağlık ve termal turizmi, kış sporları turizmi, yayla
turizmi, kültür ve inanç turizmi, kongre turizmi, jeoturizm vb.) güçlendirilmesinin
sağlanması,
• Ülkemiz ve İlimiz için en önemli turizm destinasyonları arasında yer alan Pamukkale
Ören Yerinin ulusal ve uluslararası düzeyde jeopark olarak tescillenmesinin
sağlanması,
• Turizm ve rekreasyon alanlarının niteliklerini geliştirici önlemlerin alınarak
desteklenmesi,
• Doğanın korunmasında araç olabilecek alternatif turizm türlerinin yöre halkı kültürüne
saygılı ve kırsal ekonomiye katkısı olacak şekilde araç olarak kullanılması,
• Ticari ve kişisel hizmetlerin ihtisaslaştırılmasının sağlanması,
• İlde üretilen ürünlerin iç ve dış pazara yönelik sergilenmesi ve dış yatırımları çekmek
amacı ile fuar türü organizasyonların yapılması,
• Sosyal mekansal ve ekonomik kararlarda tutarlılık sağlanması için yerleşme
merkezlerinin kademelendirilmesini yaparak ve planlama bölgeleri oluşturulması,
• İl ve İlçe kentsel merkezlerindede hizmetler sektörünün geliştirilmesi,
• İl genelinde hizmet odak noktaların oluşturulması,
• Turizm ve rekreasyonun geliştirilmesidir.
Sayfa 14 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tarım Hedefleri
• Tarımsal ürünlerin ekonomiye girdisini artıracak organize üretim teknikleri ile
geliştirilmesi,
• Tarımsal ürünlerin yerinde işlenerek ekonomiye katkısının sağlanması,
• Tarımsal üretimin yönlendirilmesi, pazarlanması ve üreticilere hizmet götürülebilmesi
konularında faaliyet göstermek üzere kooperatiflerin ve üretici birliklerinin kurulması,
var olanların ekonomik ve örgütsel olarak güçlendirilmesi,
• Tarımsal ürün deseninde ülke ihtiyaçları ile birlikte, ihracat talebine göre
çeşitlendirilmesi ve katma değeri yüksek ürünlerin yetiştirilmesi,
• Tarımsal üretimde organik tarım yöntemlerinde, modernizasyona gidilerek
verimliliğin, çeşitliliğin ve kalitenin artırılması,
• Hayvancılıkta bölge şartlarına uygun cins ve ırkların geliştirilmesidir.
1.3.3. STRATEJİLER
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışmaları yapılırken yerinde yapılan
çalışmalar, analiz-değerlendirme ve sentezler ile belirlenen hedefler doğrultusunda planlama
stratejileri oluşturulmuştur.
1.3.3.1. ÇEVRESEL, DOĞAL VE FİZİKİ STRATEJİLER
• Sürdürülebilir koruma ilkeleri kapsamında doğal kaynaklar, tarım alanları ve
uluslararası sözleşmelerler, yasa ve yönetmeliklerle korunan alanlar ve bu alanların
gelişmesine yönelik çalışmaların yapılması,
• Tarımsal alanların kullanımında, çevrenin korunması esaslı, toprak niteliklerine uygun
tarım alanlarının etkin biçimde kullanılmasının sağlanması,
• Özel kanunlarla korunan alanlararın koruma-kullanma sürekliliğinin sağlanması,
• Yerleşim baskısı olan yerlerde çevre ve su kirliliğininin önlenmesi için önceliklerin
belirlenmesi,
• Sanayi, tarım ve hayvancılık uygulalamarından kaynaklı kirliliğe karşı önlemlerin
alınması,
• İldeki çayır ve mera alanlarının korunması ve gelişmesine yönelik çalışmaların
yapılması,
• Orman ve bozuk orman niteliğindeki alanların korunarak doğal zenginliğin artırılması,
Sayfa 15 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Planlama alanındaki sanayi alanlarına yönelik arıtma tesisi sistemlerinin geliştirlmesi
ve çevreyi kirletmeyen sanayi kollarının desteklenmesi,
• Planlama alanındaki sit alanları, sulak alanlar, milli parklar ve diğer koruma alanları
üzerinden kentleşme baskısının azaltılması,
• Sosyal ve ekonomik gelişimle tutarlı olarak fiziki planlamanın yapılmasıdır.
1.3.3.2. EKONOMİK STRATEJİLER
Hizmetler sektörünün ön planda olduğu Denizli, sanayi sektöründe de yoğunlaşmanın
olduğu illerdendir. Ülke ve bölge içerisindeki konumu, ulaşım ve enerji olanakları itibariyle
Ege Bölgesi içerisinde önemli sanayi odaklarındandır. Ayrıca il sahip olduğu tarım alanları
ilede tarım ve hayvancılık potansiyeline de sahiptir. Bu kapsamda hazırlanacak olan 1/25.000
ölçekli nazım imar planı çalışmasında izlenecek olan ekonomik stratejiler aşağıda verilmiştir.
• Tarım ve hayvancılık sektöründe verimlilik, kapasite ve istihdamı artırıcı çalışmalar
yapılması,
• Tarımsal üretime yönelik, pazarlama, taşıma, depolama ağlarının kurulması,
• Tarımsal üretimde benzer üretimlerin bütünleşmesini sağlayıcı toplulaştırmanın
yapılmasına olanak sağlanması,
• İl genelinde bulunan mera alanlarının geliştirilerek hayvancılığa katkısının artırılması,
• Hayvansal ürün çeşitliliği ve buna bağlı üretim kapasitesinin artırılarak bölgesel
ekonomiye katkısını sağlamak,
• İlin iklim koşullarına uygun tarım ürünlerinin üretiminin yaygınlaştırılmasını
sağlamak,
• Sanayi ve hizmetler sektörünü geliştirecek kararlar almak,
• Sanayi ve tarım sektörünün organize olmuş alanlarda yapılmasını sağlamak,
• Kırsal alanlarda mekansal kalitenin artırılarak kente göçleri önlemek,
• Kırsal alanlarda kamu ve özel yatırımları destekleyici kararlar almak,
• Turizm bölgelerinin algı ve tanınmasına yönelik çalışmalar yapmak.
Sayfa 16 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
2. ARAŞTIRMA, DEĞERLENDİRME VE ANALİZ SONUÇLARI
2.1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
37°12' ve 38°12' kuzey enlemleri ile 28°30' ve 29°30' doğu boylamları arasında ve
yüzölçümü 12.134 km² olan Denizli ili, Anadolu Yarımadası’nın güneybatısında, Ege
Bölgesi’nin doğusunda, Ege-İç Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri kesişme noktasında bulunur. İç
Anadolu ve Antalya’ya giden yollara hâkim konumundadır.
Denizli ili, Büyük Menderes Havzası ve Batı Akdeniz Havzası sınırları içerisinde
kalmaktadır. Büyük Menderes Nehri, Batı Anadolu’nun en büyük akarsuyudur ve Büyük
Menderes Havzası’nın ana sulama kaynağıdır. Afyon ili, Dinar ilçesi yakınlarında Suçıkan
mevkinde doğar, Işıklı ve Küfi Çayları’nı biriktiren Işıklı Barajı’ndan çıkıp Çivril, Çal ve
Baklan Ovaları’nı geçer ve Çal’ın doğusundan kuzeye dönerek, Güney ilçesine doğru derin
bir yatakta akar. Uşak’tan gelen ve Menderes’in en büyük kollarından olan Banaz Çayı’nı da
alarak, Sarayköy Ovası’na iner. Denizli hudutları içindeki Çürüksu ve Gökpınar Çayları ile
beslenerek batı yönünde ilerler. Nazilli, Aydın ve Söke Ovaları’nı besleyip 560 km
uzunluğundaki yolculuğunu Söke ilçesi, Dipburun, mevkinde Ege Denizi’ne dökülerek
tamamlar.
Batı Akdeniz Havzası sınırları içerisinde Aydın, Antalya, Burdur, Denizli ve Muğla
illeri yer almaktadır. Antalya’nın 6, Denizli’nin 3, Muğla’nın 10, Burdur’un 3 ilçesi ile 2
belediyesi, Aydın’ın ise bir belediyesi havza sınırları içerisinde yer almaktadır. Denizli ilinin
Acıpayam, Çameli ve Serinhisar ilçeleri bu havza sınırları içerisinde kalmaktadır.
Denizli ili, sınır itibariyle doğudan Burdur, Afyon ve batıdan Aydın, Manisa,
kuzeyden Uşak, güneyden ise Muğla illeri ile komşu bulunmaktadır. İlin yüzölçümü
1.213.400 ha'dır. İl topraklarının yaklaşık %47,1’ini dağlar, %28,2’sini ovalar, %23,2’sini
platolar ve %1,5’ini ise yaylalar oluşturmaktadır.
İl 12.134 km²’lik yüzölçümü ile Türkiye’nin yaklaşık %1,5’ini, Ege Bölgesinin ise
%18,5’ini oluşturmaktadır. İl merkezinin denizden yüksekliği 354 metredir. Deniz yüzeyine
en yakın yer 170 metre rakımla Sarayköy ilçesi, en uzak yer ise 1.350 metre rakımla Çameli
ilçesidir.
Sayfa 17 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Şekil 1: Denizli İlinin Ülke ve Bölge İçerisindeki Yeri
Kaynak: Büro Çalışması
Denizli’de ilk Belediye teşkilatı 1876’da kurulmuştur. Bu tarihlerde Aydın livasına
bağlı bir kaza merkezi olan Denizli, Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluşuyla da il olmuştur.
06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak, 30 Mart 2014 (ilk
mahalli idareler genel seçimi) tarihinde yürürlüğe giren 6360 sayılı “14 İlde Büyükşehir
Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde
Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında; Denizli Belediyesi, Büyükşehir Belediyesi
statüsü kazanmıştır.
Denizli’de, Merkezefendi ve Pamukkale merkez ilçe olmak üzere; Acıpayam,
Babadağ, Baklan, Bekili, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney,
Honaz, Kale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas olmak üzere 19 ilçe bulunmaktadır. Her ilçenin
kendisine ait belediyesi olmak üzere 19 ilçe belediyesi ile bir de büyükşehir belediye teşkilatı
bulunmaktadır.
İl genelinde toplam 625 adet mahalle bulunmaktadır. İlçeler arasında en çok mahalleye
sahip ilçe Çivril ilçesidir.
Sayfa 18 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 1: Denizli İli ve İlçelerine Ait Mahalle Sayıları
İlçe Adı Mahalle Sayı Merkezefendi 50
Pamukkale 69 Acıpayam 56 Babadağ 12 Baklan 14 Bekilli 15
Beyağaç 15 Bozkurt 20 Buldan 45
Çal 35 Çameli 31 Çardak 15 Çivril 76 Güney 24 Honaz 23 Kale 32
Sarayköy 32 Serinhisar 11
Tavas 50 Toplam 625
Kaynak: TÜİK Verileri, 2016
Denizli ilinin TÜİK verilerine göre ADNKS 2017 nüfusu 1.018.735 kişidir. Denizli il
nüfusu Türkiye nüfusunun (79.814.871 kişi) %1.26 sını barındırmaktadır. 2017 yılı itibariyle
nüfus yoğunluğu 84 kişi/km² dir.
Denizli ilinin TR32 Bölgesi içerisindeki payına bakıldığında; Denizli ili 2017 yılı
itibariyle 1.018.735 kişilik nüfusuyla TR32 Bölge nüfusunun (3.038.325 kişi) % 33.53’ünü
oluşturmaktadır. Denizli TR32(Aydın-Muğla-Denizli) Bölgesi nüfusunun büyük bir kısmını
oluşturduğu için bölge içerisindede önemli bir yere sahiptir.
Kara yolu, demir yolu ve hava yolu ile her türlü ulaşım imkânına sahip olan Denizli,
Ankara, İzmir ve Antalya yollarının oluşturduğu sapan üzerinde yer almaktadır. İl, ülkesel
demir yolu ağı açısından önemli bir kesişim ve geçiş noktasında bulunmaktadır.
Denizli, 2003 yılında Mülga Devlet Planlama Teşkilatı tarafından sosyo-ekonomik
gelişmişlik kriterlerine göre hazırlanan illerin sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralaması
çalışmasına göre 2. derece gelişmiş iller kapsamında yer almaktadır. Genel gelişmişlik
açısından 12. sırada yer alırken, imalat sanayi gelişmişlik sıralaması açısından ise 13. sırada
yer almıştır. İlin içinde bulunduğu Ege Bölgesi imalat sanayi gelişmişlik ve bölgelerin genel
gelişmişlik sıralamasında ise 2. sırada yer almıştır. Denizli ilçelerinden merkez (Pamukkale
Sayfa 19 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
ve Merkezefendi) ilçeleri 3,69197 gelişmişlik endeksiyle 1. derece gelişmiş ilçeler sırasında
yer almış, 872 ilçe içinde ise 9. sırada yer almaktadır.
Hizmetler sektörünün hakim olduğu TR 32 Bölgesi içerisinde yer alan Denizli ilinde
2015 yılı itibariyle sanayi ve hizmetler sektörü hakimdir.
2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ
3194 sayılı “İmar Kanunu”nun 8. maddesinin (e) bendinde; “(Ek: 12/7/2013-6495/73
md.) Kamu kurum ve kuruluşları veya plan müellifleri; ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından
plana ilişkin görüşlerini alır. Kurum ve kuruluşlar, görüşlerini en geç otuz gün içerisinde
bildirmek zorundadır. Görüş bildirilmesi için etüt ve analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması
gereken hallerde ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek
üzere ilave süre verilir. Bu süre içerisinde görüş bildirilmediği takdirde plan hakkında
olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir.” şeklinde kanunun amir hükmü ile “Mekânsal
Planlar Yapım Yönetmeliği’nin” ilgili hükümleri doğrultusunda; Denizli ili, 1/25.000 ölçekli
nazım imar planına esas olacak ve analiz-sentez çalışmalarına altlık teşkil edecek ilgili kurum
ve kuruluşlardan görüşler temin edilmiş olup bu kapsamda analiz, değerlendirme ve sentez
çalışmaları yapılmıştır.
Bu kurum görüşleri, plan yapım aşamasında gerek görülen noktalarda güncellenerek
analiz ve değerlendirme çalışmaları ile kurum görüşleri en güncel hali ile plana yansıtılmıştır.
Sayfa 20 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 2: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kapsamında Görüş Alınan Kurumlar
Sıra No Kurumlar 1 T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı 2 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı / Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü 3 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı / Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü 4 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Altyapı Yatırımlar Genel Müdürlüğü 5 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü 6 T.C. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü / Denizli Çardak Havalimanı Müdürlüğü 7 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü 8 T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı / Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü
9 T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü / Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı Planlama ve Koordin. Şube Müdürlüğü
10 T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü / 7. Bölge Müdürlüğü 11 T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü / 3. Bölge Müdürlüğü 12 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı / DSİ Etüt, Planlama ve Tahsisler Dairesi Başkanlığı 13 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı / DSİ Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü 14 T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı / V. Bölge Müdürlüğü-Denizli Şube Müdürlüğü 15 T.C. Orman Genel Müdürlüğü / Denizli Orman Bölge Müdürlüğü 16 T.C. Orman Genel Müdürlüğü / Denizli Orman Bölge Müdürlüğü / Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü 17 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Maden İşleri Genel Müdürlüğü 18 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü 19 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü
20 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı
21 T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı / BOTAŞ 22 T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu / Elektrik Piyasası Dairesi Başkanlığı 23 T.C. Milli Savunma Bakanlığı / İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı 24 T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı / Aydın KVKBK Müdürlüğü 25 T.C. Ekonomi Bakanlığı / Denizli Serbest Bölge Müdürlüğü 26 T.C. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü / 18. Bölge Müdürlüğü 27 T.C. Denizli Valiliği / Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı 28 T.C. Denizli Valiliği / Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü 29 T.C. Denizli Valiliği / İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü 30 T.C. Denizli Valiliği / İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 31 T.C. Denizli Valiliği / İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü 32 T.C. Denizli Valiliği / Halk Sağlığı Müdürlüğü 33 T.C. Denizli Valiliği / İl Sağlık Müdürlüğü 34 T.C. Denizli Valiliği / Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü 35 T.C. Denizli Valiliği / Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü 36 T.C. Denizli Valiliği / Meteoroloji İl Müdürlüğü 37 T.C. Denizli Valiliği / İl Müftülüğü 38 T.C. Denizli Valiliği / İl Emniyet Müdürlüğü 39 T.C. Denizli Valiliği / İl Jandarma Komutanlığı 40 TÜİK Denizli Bölge Müdürlüğü 41 T.C. Acıpayam Kaymakamlığı 42 T.C. Beyağaç Kaymakamlığı 43 T.C. Çal Kaymakamlığı 44 T.C. Çameli Kaymakamlığı 45 T.C. Çardak Kaymakamlığı 46 T.C. Güney Kaymakamlığı 47 T.C. Merkezefendi Kaymakamlığı 48 T.C. Pamukkale Kaymakamlığı 49 T.C. Sarayköy Kaymakamlığı 50 T.C. Tavas Kaymakamlığı 51 T.C. Acıpayam Belediye Başkanlığı 52 T.C. Babadağ Belediye Başkanlığı 53 T.C. Baklan Belediye Başkanlığı 54 T.C. Bekilli Belediye Başkanlığı 55 T.C. Beyağaç İlçe Belediyesi 56 T.C. Buldan Belediye Başkanlığı 57 T.C. Bozkurt Belediye Başkanlığı
Sayfa 21 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
58 T.C. Çal Belediye Başkanlığı 59 T.C. Çardak Belediye Başkanlığı 60 T.C. Çameli Belediye Başkanlığı 61 T.C. Çivril Belediye Başkanlığı 62 T.C. Güney Belediye Başkanlığı 63 T.C. Honaz Belediye Başkanlığı 64 T.C. Kale Belediye Başkanlığı 65 T.C. Merkezefendi Belediye Başkanlığı 66 T.C. Pamukkale Belediye Başkanlığı 67 T.C. Sarayköy Belediye Başkanlığı 68 T.C. Serinhisar Belediye Başkanlığı 69 T.C. Tavas Belediye Başkanlığı 70 T.C. Güney Ege Kalkınma Ajansı / Genel Sekreterlik 71 T.C. Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı / Denizli Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü 72 T.C. Pamukkale Üniversitesi / Öğrenci İşleri Daire Başkanlığı 73 T.C. Pamukkale Üniversitesi / Genel Sekreterlik 74 T.C. TEİAŞ Genel Müdürlüğü / 21. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü 75 T.C. TEDAŞ Aydem Bölge Koordinatörlüğü Teknik Servis 76 Aydem Elektrik Dağıtım A.Ş. / Denizli İl Müdürlüğü 77 Enerya Enerji A.Ş. 78 Türk Telekomünasyon A.Ş. 79 Denizli Sanayi Odası 80 Bozkurt Şoförler, Otomobilciler ve Nakliyeciler Odası Başkanlığı 81 Denizli İlçe Halk Eğitim Müdürlükleri
82 T.C. Denizli Büyükşehir Belediye Başkanlığı / DESKİ Genel Müdürlüğü / Planlama Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı
83 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Ulaşım Dairesi Başkanlığı / Planlama ve Yapım Şube Müdürlüğü 84 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Fen İşleri Dairesi Başkanlığı / Altyapı Koordinasyon Şube Müdürlüğü 85 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı 86 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Bilgi İşlem Dairesi Başkanlığı / Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü 87 T.C. Denizli Büyükşehir Belediyesi / Kaynak Geliştirme ve İştirakler Dairesi Başkanlığı
Kaynak: Büro Çalışması, 2017
Yukarıda belirtilen kurumlar haricinde Denizli Büyükşehir Belediyesi kapsamında 19
ilçe belediyesinden planlama aşamasında altlık oluşturacak veriler talep edilmiştir. Bu veriler
aşağıda belirtilmiştir.
• Onaylı imar planları ve halihazır haritalar,
• Onaylı imar planlarının taranmış halleri varsa sayısal halleri,
• Plan açıklama raporları,
• Mevzi imar planları ve açıklama raporları,
• Kadastral veriler ve dönüşüm parametreleri,
• Kırsal yerleşik alanlara ilişkin veriler,
• 2015 yılı veya 2016 yılı bütçe bilgileri,
• İlçelere ilişkin yazılı dokümanlar,
• Belediye istek ve talepleri’dir.
Sayfa 22 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
2.3. PROJEKSİYONLAR
2.3.1. NÜFUS PROJEKSİYONLARI
Denizli ili 1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, aşağıda formülleri verilmiş
olan “En Küçük Kareler Metodu”, “Üstel Artş” ve “ Bileşik Faiz” hesaplama yöntemleriyle
TÜİK 1985,1990 ve 2000 yılı “Genel Nüfus Sayımı” verileri ile 2010 ve 2015 yılı “Adrese
Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi” verileri kullanılmıştır. Her ne kadar 6360 sayılı Kanun ile
Denizli ili tüm köyleri mahalle statüsüne sahip olsa da, kent ve kır nüfus artış hız ve değerleri
farklılık gösterdiği için ve mahalle olan yerleşmelerin pek çoğunun kırsal özellik göstermeye
devam edecekleri varsayıldığı için, projeksiyonlar kentsel ve kırsal olmak üzere iki başlık
altında yapılmış olup yapılmış olan projeksiyonların ortalamaları alınmıştır. Bu bağlamda
kentsel nitelikli mahalleler, ilçe merkez mahalleleri ile bu mahallelerle kentsel arazi kullanım
kararları doğrultusunda bütünleşme eğilimi gösteren mahalleler olarak; kırsal nitelikli
mahalleler ise kent merkezinden kopuk ve kırsal yapısı devam eden yerleşmeler olarak
değerlendirilmiştir.
Tablo 3: Denizli İl Bütünü ve İlçelerin Kentsel-Kırsal Nüfus Projeksiyonu Hesapları
Denizli İl Bütünü Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 1.046.486 1.069.957 1.065.320 1.073.129 1.063.723 2025 5 1.097.909 1.138.629 1.065.098 1.155.718 1.114.338 2030 6 1.149.332 1.211.709 1.138.721 1.244.663 1.186.106 2035 7 1.200.755 1.289.479 1.217.434 1.340.453 1.262.030 2040 8 1.252.178 1.372.241 996.442 1.443.616 1.266.119
En Küçük Kareler Metodu Doğrusal Logaritmik
Pt= a + bx Log Pt = Log a + Log bx a = P / n Log a = Log P / n
b = Px / x2 Log b = Log Px / x2 Üstel Artış Bileşik Faiz
Pt = Po Rortt Pt = Projeksiyon Yılı Nüfusu Po =Son Sayım Yılı Nüfusu
n =Gözlem Yılı Sayısı
Pt = Po (1+rLog)t
Rort: Ortalama Nüfus Artışı t =Pt Yılı - Po Yılı
Sayfa 23 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Acıpayam İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 37676 37692 37255 37740 37591
2025 5 36778 36866 36949 37732 37081
2030 6 35881 36058 36467 37724 36532
2035 7 34984 35267 35991 37716 35989
2040 8 34086 34494 37748 37707 36009
Acıpayam İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 16510 16918 16680 16856 16741
2025 5 15231 15940 17489 16090 16188
2030 6 13953 15020 16521 15359 15213
2035 7 12674 14152 15606 14662 14273
2040 8 11396 13334 17658 13996 14096
Babadağ İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 3144 3239 2855 2953 3047
2025 5 2749 2961 3454 2808 2993
2030 6 2353 2707 3176 2670 2727
2035 7 1958 2476 2920 2539 2473
2040 8 1563 2263 3105 2414 2337
Babadağ İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 3606 3618 3597 3661 3620
2025 5 3659 3677 3679 3823 3710
2030 6 3711 3737 3774 3992 3804
2035 7 3764 3798 3872 4169 3901
2040 8 3817 3860 3506 4354 3884
Sayfa 24 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Baklan İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 1962 2882 3128 3372 2836
2025 5 824 2398 2982 3200 2351
2030 6 -313 1996 2626 3037 1836
2035 7 -1451 1661 2312 2882 1351
2040 8 -2589 1383 3553 2736 1271 Baklan İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 1960 2057 2097 2073 2047
2025 5 1763 1918 2077 1899 1914
2030 6 1566 1788 1924 1740 1755
2035 7 1368 1667 1783 1594 1603
2040 8 1171 1555 2263 1460 1612 Bekilli İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 3427 3606 3453 3482 3492
2025 5 2969 3294 3602 3214 3270
2030 6 2510 3010 3296 2966 2945
2035 7 2052 2750 3016 2737 2639
2040 8 1593 2512 3773 2526 2601 Bekilli İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 2704 3063 3009 3025 2950
2025 5 2097 2711 3043 2699 2637
2030 6 1489 2400 2700 2408 2249
2035 7 882 2125 2396 2148 1888
2040 8 274 1881 3391 1916 1866
Sayfa 25 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Beyağaç İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 2366 2381 2313 2327 2347
2025 5 2265 2295 2411 2256 2307
2030 6 2165 2212 2323 2187 2222
2035 7 2064 2132 2239 2120 2139
2040 8 1964 2055 2400 2055 2118 Beyağaç İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 4332 4337 4227 4208 4276
2025 5 4270 4278 4405 4105 4265
2030 6 4207 4220 4318 4005 4188
2035 7 4145 4163 4232 3907 4112
2040 8 4082 4107 4313 3812 4079 Bozkurt İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 8584 8576 9342 9388 8972
2025 5 8765 8769 8349 9779 8915
2030 6 8946 8967 8653 10186 9188
2035 7 9127 9169 8969 10610 9469
2040 8 9308 9376 9013 11051 9687 Bozkurt İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 3252 3369 3338 3311 3318
2025 5 2971 3162 3440 3058 3158
2030 6 2689 2968 3204 2825 2922
2035 7 2408 2786 2984 2610 2697
2040 8 2126 2614 3584 2411 2684
Sayfa 26 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Buldan İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 19420 19638 19789 19812 19665
2025 5 20158 20543 19405 20800 20226
2030 6 20896 21489 20350 21837 21143
2035 7 21634 22479 21340 22925 22095
2040 8 22373 23515 18871 24068 22207
Buldan İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 8721 8732 8204 8260 8479
2025 5 8415 8459 8825 8038 8434
2030 6 8109 8193 8530 7821 8163
2035 7 7802 7937 8245 7611 7899
2040 8 7496 7688 8488 7406 7770
Çal İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 14259 14418 12713 13216 13652
2025 5 11700 12769 13154 12478 12525
2030 6 9141 11308 11947 11780 11044
2035 7 6581 10015 10850 11122 9642
2040 8 4022 8869 13998 10501 9348
Çal İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 4852 5205 5201 5201 5115
2025 5 4160 4751 5244 4745 4725
2030 6 3468 4337 4784 4329 4230
2035 7 2776 3959 4364 3950 3762
2040 8 2084 3614 5701 3604 3751
Sayfa 27 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Çameli İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 2842 2844 2933 2985 2901
2025 5 2846 2849 2884 3082 2915
2030 6 2849 2854 2926 3182 2953
2035 7 2853 2858 2969 3285 2991
2040 8 2857 2863 2891 3392 3001
Çameli İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 15541 15589 15072 14967 15292
2025 5 15182 15265 16154 14405 15252
2030 6 14823 14948 15656 13864 14823
2035 7 14464 14638 15174 13343 14405
2040 8 14105 14334 15551 12842 14208
Çardak İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 7017 7038 6722 6586 6841
2025 5 6786 6835 6691 6197 6627
2030 6 6554 6639 6425 5831 6362
2035 7 6323 6447 6170 5486 6107
2040 8 6092 6261 7000 5162 6129
Çardak İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 1772 1841 1752 1717 1770
2025 5 1605 1721 1855 1547 1682
2030 6 1439 1609 1705 1394 1537
2035 7 1273 1504 1567 1256 1400
2040 8 1107 1406 1906 1131 1387
Sayfa 28 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Çivril İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 40094 40768 42269 40210 40836
2025 5 39093 40054 40268 36658 39018
2030 6 38091 39352 38590 33419 37363
2035 7 37089 38663 36982 30466 35800
2040 8 36087 37986 44107 27775 36489
Çivril İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 15443 15867 15538 15502 15587
2025 5 14133 14881 15727 14469 14802
2030 6 12823 13956 14713 13505 13749
2035 7 11513 13088 13764 12604 12742
2040 8 10203 12275 16609 11764 12713
Güney İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 5945 6101 6046 6151 6061
2025 5 5446 5724 6238 5920 5832
2030 6 4948 5371 5901 5697 5479
2035 7 4449 5039 5583 5483 5138
2040 8 3950 4728 6391 5277 5087
Güney İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 3882 3973 3728 3774 3839
2025 5 3488 3681 3908 3553 3658
2030 6 3094 3411 3635 3345 3371
2035 7 2699 3161 3381 3150 3098
2040 8 2305 2929 4008 2966 3052
Sayfa 29 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Honaz İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 28270 29508 29299 29695 29193
2025 5 30192 32437 30555 33248 31608
2030 6 32115 35657 33754 37226 34688
2035 7 34037 39196 37287 41680 38050
2040 8 35959 43086 26522 46667 38059
Honaz İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 5286 5284 5229 5203 5251
2025 5 5292 5290 5433 5149 5291
2030 6 5297 5295 5404 5096 5273
2035 7 5303 5301 5375 5044 5256
2040 8 5308 5306 5257 4992 5216
Kale İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 11611 11656 11465 11663 11599
2025 5 11780 11847 11678 12170 11869
2030 6 11948 12041 11980 12700 12168
2035 7 12117 12239 12290 13253 12475 2040 8 12286 12439 11176 13831 12433
Kale İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu
En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama
Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 10887 10979 9673 9563 10275
2025 5 11240 11405 11159 9635 10860
2030 6 11592 11847 11373 9708 11130
2035 7 11945 12307 11592 9781 11406
2040 8 12297 12785 9491 9855 11107
Sayfa 30 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Merkezefendi İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 297216 302836 296862 303086 300000 2025 5 307758 317116 271000 331728 306900 2030 6 318301 332069 290519 363077 325991 2035 7 328843 347728 311443 397388 346351 2040 8 339386 364125 276917 434942 353842
Merkezefendi İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 2694 3018 3081 3144 2984 2025 5 2086 2665 2890 2887 2632 2030 6 1478 2353 2601 2651 2271 2035 7 871 2077 2340 2434 1931 2040 8 263 1834 3424 2235 1939
Pamukkale İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 326615 586767 503773 495770 478231 2025 5 378505 999170 729824 800861 727090 2030 6 430395 1701427 1197978 1293701 1155875 2035 7 482285 2897259 1966435 2089828 1858952 2040 8 534175 4933570 306905 3375881 2287633
Pamukkale İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler
Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik 2020 4 23292 23380 24028 24954 23913 2025 5 22405 22625 22739 25843 23403 2030 6 21518 21895 22675 26765 23213 2035 7 20631 21189 22612 27719 23037 2040 8 19744 20505 24095 28707 23263
Sayfa 31 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Sarayköy İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 25233 25480 24352 24789 24963 2025 5 25850 26234 24838 26237 25790 2030 6 26468 27010 25826 27769 26768 2035 7 27086 27809 26853 29391 27785 2040 8 27704 28632 23421 31108 27716
Sarayköy İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 5957 6219 5953 5989 6030 2025 5 5032 5607 5696 5483 5454 2030 6 4108 5055 5183 5019 4841 2035 7 3183 4557 4716 4594 4263 2040 8 2259 4108 6543 4205 4279
Serinhisar İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 12997 13099 12609 13118 12956 2025 5 11848 12220 12504 13083 12413 2030 6 10698 11399 11987 13048 11783 2035 7 9548 10633 11491 13014 11172 2040 8 8399 9919 13153 12979 11112
Serinhisar İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 1435 1463 1400 1393 1423 2025 5 1322 1375 1420 1297 1354 2030 6 1209 1293 1330 1207 1260 2035 7 1096 1216 1245 1124 1170 2040 8 983 1143 1496 1047 1167
Tavas İlçesi Kentsel Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 31095 31262 29429 30251 30509 2025 5 29203 29704 31355 29910 30043 2030 6 27310 28223 30159 29573 28816 2035 7 25418 26816 29008 29239 27620 2040 8 23525 25480 30596 28910 27128
Tavas İlçesi Kırsal Nüfus Projeksiyonu En Küçük Kareler Bileşik Faiz Üstel Ortalama Yıllar x Doğrusal Logaritmik
2020 4 15063 15118 13957 14118 14564 2025 5 14274 14448 15326 13636 14421 2030 6 13485 13807 14633 13170 13774 2035 7 12696 13195 13972 12720 13146 2040 8 11906 12610 14618 12285 12855
Sayfa 32 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 4: Denizli İli İlçeleri, 1/25.000 Ölçekli NİP 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları
İlçeler Mevcut Nüfus (TÜİK-2016)
1/100.000 Ölçekli AMD ÇDP Nüfus Kabulleri
(2025)
1/25.000 Ölçekli NİP Nüfus Projeksiyonları
(2040)
Acıpayam Kentsel 40.051 90.297 36.009 Kırsal 15.228 15.495 14.096
Toplam 55.279 105.792 50.105
Babadağ Kentsel 3.019 7.100 2.337 Kırsal 3.479 3.400 3.884
Toplam 6.498 10.500 6.221
Baklan Kentsel 3.396 10.424 1.271 Kırsal 2.236 250 1.612
Toplam 5.632 10.674 2.883
Bekilli Kentsel 3.779 11.275 2.601 Kırsal 3.266 3.370 1.866
Toplam 7.045 14.645 4.467
Beyağaç Kentsel 2.433 4.824 2.118 Kırsal 4.178 4.490 4.079
Toplam 6.611 9.314 6.197
Bozkurt Kentsel 9.184 26.297 9.687 Kırsal 3.531 3.280 2.684
Toplam 12.715 29.577 12.371
Buldan Kentsel 18.989 47.687 22.207 Kırsal 8.346 9.375 7.770
Toplam 27.335 57.062 29.977
Çal Kentsel 13.848 35.442 9.348 Kırsal 5.583 6.660 3.751
Toplam 19.431 42.102 13.099
Çameli Kentsel 2.926 10.432 3.001 Kırsal 15.312 18.585 14.208
Toplam 18.238 29.017 17.209
Çardak Kentsel 6.921 17.043 6.129 Kırsal 1.877 2.725 1.387
Toplam 8.798 19.768 7.516
Çivril Kentsel 44.201 92.790 36.489 Kırsal 16.520 24.350 12.713
Toplam 60.721 117.140 49.202
Güney Kentsel 6.298 13.823 5.087 Kırsal 3.899 7.250 3.052
Toplam 10.197 21.073 8.139
Honaz Kentsel 26.927 56.010 38.059 Kırsal 5.209 7.620 5.216
Toplam 32.132 63.630 43.275
Kale Kentsel 11.243 28.338 12.433 Kırsal 9.222 12.675 11.107
Toplam 20.465 41.013 23.540
Merkezefendi Kentsel 284.479 324.800 353.842 Kırsal 3.373 2.250 1.939
Toplam 287.852 327.050 355.781
Pamukkale Kentsel 313.586 924.382 2.287.633 Kırsal 23.858 8.600 23.263
Toplam 337.444 932.982 2.310.896
Sarayköy Kentsel 23.742 45.056 27.716 Kırsal 6.431 13.935 4.279
Toplam 30.173 58.991 31.995
Sayfa 33 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Serinhisar Kentsel 13.120 30.537 11.112 Kırsal 1.480 2.785 1.167
Toplam 14.600 33.322 12.279
Tavas Kentsel 30.284 75.125 27.128 Kırsal 14.233 26.340 12.855
Toplam 44.517 91.465 39.983 Toplam 1.005.683 2.015.117 3.025.135
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Yukarıdaki tablolar incelendiğinde 6360 sayılı Yasa kapsamında merkez ilçe statüsüne
geçmiş olan Pamukkale ilçesinin nüfus projeksiyonlarının yüksek aralıklarda hesaplandığı
görülmektedir. Bu durum TÜİK verilerinde şu anda mahalle statüsünde olan ve 1985, 1990 ve
2000 yıllarında Pamukkale beldesi olarak nüfus bilgilerine ulaşılan yerleşme alanının 6360
sayılı Yasayla Pamukkale ilçesinin idari sınırlarına dahil olmasından ve bazı mahallelerin bu
ilçenin idari sınırları içerisine alınmasından kaynaklanmaktadır. Bu yıllarda şu anda
Pamukkale ilçesinin mahallesi olarak belirtilen bazı mahallelerin detaylı nüfus verisine
ulaşılamamış olup bu nüfuslar Merkezefendi ilçesinin ve Pamukkale beldesinin merkez
nüfusları içerisinde yer almaktadır. Dolayısıyla merkez nüfusundan bu yıllar için ayrıştırma
yapılamamıştır.
2.3.2. SEKTÖREL PROJEKSİYONLAR
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışması kapsamında yürürlükte olan
Aydın-Muğla-Denizli planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı 2025 yılı
sektörel projeksiyonları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
2025 yılında planlama bölgesinde oluşması beklenen sektörel yapı tarım sanayi ve
hizmetler sektörlerine göre sektörel eğilimler çerçevesinde gerçekleştirilmiş olup projeksiyon
hesaplarında aritmetik yöntem, üstel artış ve bileşik faiz yöntemi kullanılmıştır. Projeksiyon
hesap yöntemleri, bölgesel, ulusal ve küresel eğilimler ve gelişmeler göz önünde
bulundurulduğunda 2025 yılında planlama bölgesinde baskın sektörü yine hizmetler
sektörünün meydana getireceği düşünülmektedir. Küresel eğilimler, ulusal politikalar ve
planlama politikaları sonucunda tarıma dayalı sanayi kollarındaki büyüme ile tarım
sektöründeki artış eğiliminin bir kısmının sanayi sektörüne kayacağı bununla birlikte bölgenin
geleneksel yapısı, verimli tarım arazilerinin önemli bir yer tutması ve küresel düzeyde
popülaritesi her geçen gün artan organik tarım uygulamalarını teşvik eden politika ve plan
Sayfa 34 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
kararları sebebiyle tarım sektörünün planlama bölgesi içindeki önemini koruyacağı
öngörülmektedir. 1
Tablo 5: Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı
Sektörel Projeksiyonları
Temel Sektörler İstihdam Sayılari (kişi)
Oran (%)
Tarm 1.102.586 38 Sanayi 573.696 20 Hizmetler 1.205.718 42 Toplam 2.882.000 100
Kaynak: Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama
Raporu,2018
2025 yılı için Denizli ilinde oluşması beklenen sektörel yapıda ise ilin hizmetler
sektörü odaklı gelişme göstereceği beklenmiştir. Buna göre il için oluşması beklenen sektörel
yapı oranları, % 39 Tarım, %20 Sanayi, %41 Hizmetler sektörü şeklindedir.
Denizli ili 2040 yılı için hizmetler, tarım ve sanayi sektörlerine yönelik LQ analizi ve
sektörel projeksiyonlar yapılmıştır.
Denizli ilinde sektörel projeksiyon yapılabilmesi için çalışmada kullanılan LQ
(Location Quotient - mekânsal sektörel yığınlaşma oranları) analiz tekniğine göre, LQ değeri
0’a yakın olan sektörler, kent/bölge dışına mal veya hizmet satışının yapılmadığı, kent/bölge
ekonomisinde rol oynamayan ve hatta kent içindeki hizmeti bile yeterince karşılayamayan
sektörler olarak yorumlanmaktadır. LQ değerinin 1’in üzerine çıkması durumundaysa, o
sektörün kent/bölge ekonomisi için rakamın yüksekliği oranında sürükleyici sektör olduğu
söylenebilmektedir.
Mevcut veriler ışığında Denizli ili ve ilçeleri için yapılan LQ (Location Quotient -
mekânsal sektörel yığınlaşma oranları) analiz tekniğine göre, LQ değerleri Tablo 6’da
verilmiştir.
Bu projeksiyon yöntemi ile mevcuttaki sektörel dağılımlar tespit edilmiş, sektörel
projeksiyonların oluşturulmasında veri olarak kullanılmıştır.
1 Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu
Sayfa 35 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 6: Denizli İli LQ (Mekansal Sektörel Yığınlaşma Oranları) Analizi
İlçeler Tarım (Kişi)
Sanayi (Kişi)
Hizmetler (Kişi)
Toplam İşgücü (Kişi)
LQ (Tarım)
LQ (Sanayi)
LQ (Hizmetler)
Acıpayam 17.586 6.945 5.414 29.945 1.59 0.52 0.96
Babadağ 1.364 305 879 2.548 1.45 0.27 1.83
Baklan 4.211 373 678 5.262 2.17 0.16 0.68
Bekilli 2.800 853 724 4.377 1.74 0.44 0.88
Beyağaç 3.783 431 660 4.874 2.11 0.20 0.72
Bozkurt 4.868 813 829 6.510 2.03 0.28 0.68
Buldan 9.563 2.099 3.035 14.697 1.77 0.32 1.10
Çal 15.050 2.433 2.089 19.572 2.09 0.28 0.57
Çameli 8.468 955 1.446 10.869 2.11 0.20 0.71
Çardak 6.849 1.258 759 8.866 2.10 0.32 0.45
Çivril 38.917 4.199 5.950 49.066 2.15 0.19 0.64
Güney 5.191 524 1.357 7.072 1.99 0.17 1.02
Honaz 5.984 29.492 2.672 38.148 0.43 1.75 0.37
Kale 6.616 1439 2.579 10.634 1.69 0.31 1.29
Merkezefendi 1.415 84.586 27.697 113.698 0.03 1.68 1.29
Pamukkale 7.642 57.638 22.076 87.356 0.24 1.49 1.34
Sarayköy 7.502 7.447 2.462 17.411 1.17 0.97 0.75
Serinhisar 6.233 1.706 1.446 9.385 1.80 0.41 0.82
Tavas 17.861 3.121 5.110 26.092 1.86 0.27 1.04
İl Geneli 171.903 206.617 87.862 466.382 1.00 1.00 1.00
Kaynak: Büro Çalışması
Denizli İli, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, sektörel bazda, çalışan
işgücü sayılarının gelecekte nasıl şekilleneceğini tahmin etmekte sabit pay tekniği
uygulanmıştır. Bu teknik, Dokuz Eylül Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi, Şehir ve Bölge
Planlama Bölümü, Öğretim Üyesi Prof. Dr. Mert Çubukçu’nun yayınlamış olduğu
“Planlamada Klasik Sayısal Yöntemler (2015)” adlı kitabından yararlanılarak hazırlanmıştır.
Sabit pay tekniği, ülkesel ya da bölgesel düzeydeki işgücü hareketleri ile yerel düzeydeki
işgücü hareketlerinin ilişkilendirilmesini esas almaktadır ve yerel sektördeki işgücü ile ülkesel
ölçekteki iş gücünün artış ya da azalış oranı ile paralellik gösterir.
Projeksiyon, TÜİK tarafından tekli klasifikasyon olarak adlandırılan ve 10 ana sektörü
kapsayan düzeyde gerçekleştirilmiştir. Bu veri kapsamındaki sektörler Tablo 7’de
sunulmuştur.
Sayfa 36 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 7: İşgücü Projeksiyonu Kapsamında 10 Ana Sektör Dağılımı
SEKTÖRLER
Ziraat, Avcılık, Ormancılık ve Balıkçılık
Madencilik ve Taş Ocakçılığı
İmalat Sanayi
Elektrik, Gaz ve Su
İnşaat
Toptan ve Perakande Ticaret, Lokanta ve Oteller
Ulaştırma, Haberleşme ve Depolama
Mali kurumlar, Sigorta, Taşınmaz Mallara Ait İşler ve Kurumları, Yardımcı İş Hizmetleri
Toplum Hizmetleri, Sosyal ve Kişisel Hizmetler
İyi Tanımlanmamış Faaliyetler Kaynak: Planlamada Klasik Sayısal Yöntemler (2015)- Prof. Dr. Mert Çubukçu
İşgücü projeksiyonu kapsamındaki bu 10 ana sektör, projeksiyon sonucunda 3 ana
sektör tarım, sanayi ve hizmet başlıkları altında toplanmıştır.
2000 yılı için, TÜİK verilerinden elde edilen Denizli ve ilçelerine ait 10 ana sektörde
çalışan işgücü sayıları ile bu sektörlerde ülke genelinde çalışan sayıları kullanılmıştır. Ayrıca
2040 yılı için ülke genelinde her sektörde çalışacak hipotetik işgücü projeksiyon değerleri
hesaplanarak işgücü projeksiyonu hesabına dahil edilmiştir. Hipotetik işgücü projeksiyonu
hesaplanırken, kuşak bileşenleri tekniği ile eşit aralıklı dönemler için yaş grubu ve cinsiyete
göre ayrıştırılarak ve hayatta kalan sayıları bulunarak mevcut sayılara eklenmiş, ölümler
çıkarılmıştır. Kuşak bileşenleri tekniğinde kuşak nüfuslarının projekte edilmesinde ikincil
bileşen doğum bileşenidir ve her yıl nüfusa kaç kişinin doğarak katılacağı hesaplanmıştır.
Türkiye 2040 yılına ait hipotetik çalışan nüfus projeksiyon değeri 37.910.178 kişi
bulunmuştur. Sabit pay tekniği kullanılarak Denizli’de 2000 yılı sonrası için her sektörde kaç
kişinin çalışacağı tahmin edilmektedir. Bu amaçla ilk önce sektörel bazda büyüme değerleri
yıllık olarak hesaplanmıştır. Yıllık olarak hesaplanan bu büyüme oranı ile Denizli’nin 2000
yılına ait ilçe nüfusları sabit pay hesabına katılarak Denizli iline bağlı 19 ilçenin 2040
projeksiyon yılına ait çalışan işgücü bulunmuştur. Her bir ilçe için sabit pay hesabı yapılırken,
TÜİK 2000 yılı genel nüfus sayımları verisi kullanıldığından dolayı Pamukkale ve
Merkezefendi ilçeleri birlikte hesaplanmıştır. Ayrıca plan kapsamında üst ölçekli planların ve
ilçelere yüklenen misyonların sektörel işgücüne olan etkileri göz önünde bulundurularak plan
kararları ile birlikte sektörel projeksiyon kabulleri yapılacaktır.
Sayfa 37 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Denizli il geneline ve ilçelere ait 2040 yılı sektörel projeksiyonları Tablo 8’de
sunulmuştur.
Tablo 8: Denizli İl Genelinin ve İlçelerinin 2040 Yılına Ait Sektörel İşgücü
Projeksiyonları
İlçeler Tarım (%)
Sanayi (%)
Hizmetler (%)
Pamukkale – Merkezefendi 1.63 26.71 71.66 Acıpayam 54.61 13.16 32.23 Babadağ 18.17 58.17 23.31 Baklan 51.43 14.31 34.26 Bekilli 53.22 8.66 38.11 Beyağaç 58.11 8.81 33.07 Bozkurt 37.44 26.08 36.48 Buldan 38.69 25.96 35.35 Çal 52.71 11.84 35.44 Çameli 70.80 3.68 25.53 Çardak 29.79 22.37 47.85 Çivril 61.21 7.97 30.81 Güney 55.91 6.87 37.21 Honaz 32.54 30.10 37.36 Kale 56.67 8.23 35.10 Sarayköy 40.14 22.96 36.90 Serinhisar 28.62 25.01 46.37 Tavas 50.98 16.26 32.76 İl Geneli 6.84 25.62 67.54
Kaynak: Büro Çalışması-2017
2.4. ARAŞTIRMA SONUÇLARI
2.4.1. DOĞAL EŞİK SENTEZİ VE KENTSEL VERİLER SENTEZİ
Denizli il bütününde planlamaya esas olacak; doğal yapı, toprak yapısı, toprak
kullanımı, hidrolojik yapı, koruma alanları, özel kanunlara tabi alanlar, çevresel sorunlar,
riskli alanlar, eğimli alanlar, tarım ve orman alanları değerlendirilmiş, sonuç olarak doğal ve
yasal eşikler belirlenmiştir.
Ayrıca Denizli il bütünündeki, kentsel ve arkeolojik sit alanı sınırları, demir yolu, kara
yolu, havaalanı, kentsel yerleşik alanlar, enerji nakil hatlar, JES, HES, GES ve RES’ler, katı
atık depolama alanları, arıtma tesisleri, mezarlıklar, askeri alanlar, mesire yerleri, özel
kanunlara tabi alanlar, sanayi bölgeleri, üst ve alt ölçekli planlar ise kentsel veriler olarak
değerlendirilmiş ve eşikler belirlenmiştir.
Sayfa 38 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Şekil 2: Doğal Eşik Sentezi
Şekil 3: Kentsel Veriler Sentezi
Sayfa 39 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
2.4.2. SOSYAL VE EKONOMİK SENTEZ
Denizli İli, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında temel bileşenler analizlerine
göre hazırlanan sosyo-ekonomik gelişmişlik endekslerine göre ilin en gelişmiş ilçeleri,
Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleridir. Gelişmişlik endekslerine göre ikinci sırada yer alan
ilçeler, Honaz, Sarayköy ve Babadağ ilçeleri, üçüncü sırada olan ilçeler, Acıpayam, Bekilli,
Çivril, Çal, Bozkurt, Çardak, Serinhisar ve Tavas ilçeleridir. Gelişmişlik gruplarına göre son
gurupta yer alan ilçeler ise, Güney, Baklan, Beyağaç, Kale ve Çameli ilçeleridir. Bu
çalışmalar kapsamında ilçelerin mevcut potansiyelleri ve gelişme eğiliminde oldukları
ekonomik yapıları değerlendirilerek ekonomik yapı sentezi oluşturulmuştur.
Kaynak: Büro Çalışması, 2017
Sayfa 40 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
2.4.3. YERLEŞİLEBİLİRLİK (GRİD) ANALİZİ
Bölgenin genel değerlendirilmesinde önemli olan “Yerleşilebilirlik (Grid) Analizi”
1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışmasına altlık olacak şekilde tüm eşikler kullanılarak
yapılmıştır. İlin mekansal gelişimine yön verecek olan bu çalışma; planlamada kullanılacak
olan ekonomik, ekolojik, sosyal ve kültürel tüm argümanları şekillendirecektir.
Yerleşebilirlik analizi, ilin gelecekte ülke ve bölge içerisindeki alacağı rolü de
etkileyecektir. Grid analizinde kullanılan sınıflandırma kriterleri aşağıdaki tabloda detaylı
olarak verilmiştir.
Şekil 4: Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi
Kaynak: Büro Çalışması, 2017
Sayfa 41 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 9:Yerleşilebilirlik(Grid) Analizi Sınıflandırma Kriterleri
Adı Değer Adı Değer
Askeri Alanlar 0 Sulak Alan Tampon Bölgesi 0
Erozyon Çok Şiddetli 1 Sulama Alanları 1
Erozyon Şiddetli 2 Su Yüzeyleri 0
Erozyon Orta Şiddetli 4 Taşkın Riskli Alanlar 1
Erozyon Yok-Hafif 5 Toprak Kullanım Sınıfı-I 1
Heyelan Riskli Alanlar 1 Toprak Kullanım Sınıfı-II 2
İçme Ve Kullanma Suyu Kısa Mesafeli Koruma Alanı 0 Toprak Kullanım Sınıfı-III 3
İçme Ve Kullanma Suyu Mutlak Koruma Alanı 0 Toprak Kullanım Sınıfı-IV 5
İçme Ve Kullanma Suyu Orta Mesafeli Koruma Alanı 1 Toprak Kullanım Sınıfı-V 5
İçme Ve Kullanma Suyu Uzun Mesafeli Koruma Alanı 2 Toprak Kullanım Sınıfı-VI 5
Mesire Alanları 1 Toprak Kullanım Sınıfı-VII 5
Milli Park 0 Toprak Kullanım Sınıfı-VIII 5
Tabiat Parkı Alanı 0 Toprak Kullanımı-Bağ (Kuru) 2
Yaban Hayatı Koruma Ve Geliştirme Alanı 0 Toprak Kullanımı-Bağ (Sulu) 1
Fay Yaklaşma (100 M) 1 Toprak Kullanımı-Bahçe (Kuru) 2
Öçk Bölgesi Hassas Alan (A) 1 Toprak Kullanımı-Bahçe (Sulu) 1
Öçk Bölgesi Hassas Alan (B) 2 Toprak Kullanımı-Çayır 2
2B Orman Alanı 3 Toprak Kullanımı-Çıplak Kaya Ve Molozlar 5
Orman Alanı 0 Toprak Kullanımı-Fundalık 2
Kadastro-Askeri Alan 0 Toprak Kullanımı-Kuru Tarım (Nadaslı) 3
Kadastro-Bataklık 0 Toprak Kullanımı-Kuru Tarım (Nadassız) 3
Kadastro-Kumul 0 Toprak Kullanımı-Mera 1
Kadastro-Mera 0 Toprak Kullanımı-Orman 1
Kadastro-Mesire Alanı 0 Toprak Kullanımı-Sazlık Bataklıklar 1
Kadastro-Mezarlık 0 Toprak Kullanımı-Sulu Tarım 1
Kadastro-Ören Yeri 0 Toprak Kullanımı-Sulu Tarım (Yetersiz) 1
Kadastro-Su Yüzeyi 0 Toprak Kullanımı-Yerleşim Alanı 5
Kadastro-Yayla 0 Toprak Kullanımı-Zeytin 1
Tescilli Ova 0 Afetler Açısından Riskli Alan 1
1.Derece Arkeolojik Sit Alanı 0 Afetler Açısından Riskli Alan (Jeolojik) 1
1.Derece Doğal Sit Alanı 0 Afetler Açısından Riskli Alan (Taşkın) 1
1.Derece Doğal Ve Arkeolojik Sit Alanı 0 Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı 1
2.Derece Arkeolojik Sit Alanı 0 Sağlık Koruma Bandı 1
2.Derece Doğal Sit Alanı 0 Su Kanalları Koruma Kuşağı 1
3.Derece Arkeolojik Sit Alanı 2 Eğim (0-5) 5
3.Derece Doğal Sit Alanı 2 Eğim (5-10) 4
Kentsel Sit Alanı 2 Eğim (10-15) 3
Sulak Alan Bölgesi 0 Eğim (15-20) 2
Sulak Alan Ekolojik Etkilenme Bölgesi 0 Eğim (20 Üstü) 1
Sulak Alan Mutlak Koruma Bölgesi 0 0 ve 1 yerleşilemez; 2, 3, 4, 5 yerleşilebilir.
Sayfa 42 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
2.4.4. SWOT (GZFT) ANALİZİ
Denizli ilinin dinamiklerini tespit edebilmek amacıyla, ilin kalkınmasında etkili
olabilecek sektörlere ve potansiyellere ilişkin ilin güçlü yönleri, zayıf yönleri ile fırsatlar ve
tehditler belirlenmiştir. GZFT analizi çalışması; “Doğal Yapı, Fiziksel Yapı ve Sosyo
Ekonomik Yapı” başlıklarında yapılmıştır.
Tablo 10: Swot (GZFT) Analizi Tablosu
GÜÇLÜ YANLAR ZAYIF YANLAR
DO
ĞA
L Y
API
Çivril, Akdağ Tabiat Parkı ve Yaban Hayatı Geliştirme Sahası, Güney Şelalesi Tabiat Anıtı, Honaz Dağı gibi doğal ve koruma altındaki alanlara sahip olması,
Acıgöl, Süleymaniye, Işıklı ve Beylerli gibi göllerinin bulunması,
Doğal kaynaklar ve yer altı kaynakları bakımından zenginlik,
Zengin Jeotermal kaynakların varlığı, İlde tarım alanlarının yeterli olması, geniş
mera alanlarının bulunması, yem bitkisi yetiştiriciliği için uygun arazi varlığı,
İlin yeraltı su kaynakları bakımından zengin olması,
İlin Menderes Havzası içerisinde yer alması,
Hayvancılık potansiyelinin yüksek olması, Flora, fauna ve ekosistem alanlarının
varlığı, Orman varlığının fazlalığı,
Tarım ve hayvancılık faaliyetlerinde kirletici yönde yaklaşımların var olması,
Su kaynaklarının kontrolsüz kullanımı,
Jeotermal kaynakların etkili ve verimli kullanılamayışı,
FİZ
İKSE
L Y
API
Coğrafi konumu gereği ulaşım ağlarının merkezinde olması,
Kara yolu, havayolu ve demir yolu ulaşımlarının varlığı,
Doğu-batı, kuzey-güney ulaşım ekseninde olması,
İlin geçmiş tarih ve kültürünü yansıtan arkeolojik, tarihi, kentsel ve doğal sit alanlarına sahip olması,
İlin farklı turizm alt dalları için potansiyele sahip olması(doğa turizmi, kış turizmi, kültür turizmi, sağlık turizmi ve inanç turizmi)
Kentin su ve kanalizasyon altyapısının Türkiye ortalaması üzerinde olması,
Zengin işlenebilir maden yataklarına sahip olması,
HES ve sulama amaçlı projelerin geliştirilmesi için uygun şartların varlığı,
OSB’lerin demir yolu ile demir yolu bağlantılarına yakın olması,
Türkiye’de teknolojik altyapının henüz yeterli seviyede olmaması sebebiyle ilin güneş enerjisi ve rüzgar enerjisi potansiyelinin yeterli ölçüde ekonomiye kazandırılamamış olması,
İlde bulunan bazı ilçelerde kara yolu standartlarının düşük olması,
Bazı ilçelerde düzenli katı atık depolama yönteminin yerine vahşi depolamanın yaygın olmasından dolayı çevre kirliğinin artması,
Mevcut sanayi tesislerinin katı atık, baca gazı emisyonları gibi kirletici faktörler nedeniyle çevreyi tehdit etmesi,
Sayfa 43 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
SOSY
AL
VE
EK
ON
OM
İK Y
API
Sanayi, tarım, hayvancılık ve madencilik
faaliyetleri bakımından gelişmiş bir il olması,
Denizli ilinden Türkiye’nin ilk 500 firması listesine giren firma sayısının yıldan yıla artış göstermesi,
Rekabet edebilirliği yüksek büyük ölçekli firmaların varlığı,
Kentte OSB’lerin varlığı ve doluluk oranlarının yüksek olması,
Tarımsal sanayi için hammadde potansiyelinin bulunması,
Üniversitelerin meslek yüksekokulları vasıtasıyla ilçelere yayılması,
İlde büyük ölçekli eğitim ve sağlık tesisi yatırımlarının devam etmesi,
Alternatif turizm çeşitlerinin varlığı, Üniversite-Sanayi işbirliğini sağlayacak
teknoloji geliştirme merkezlerinin bulunması,
Yaş bağımlılık oranının düşük olması sonucu olarak çalışabilir nüfusun fazla olması,
İşsizlik oranının Türkiye ortalamasının altında olması,
İlçeler arasında sosyo-ekonomik gelişmişlik farkının bulunması,
İlde girişimcilik, AR-GE ve yenilikçilik kültürünün gelişmemiş olması,
Üniversite-sanayi işbirliğinin yeterince sağlanamıyor olması,
Tarımsal faaliyetlerde örgütlenmiş bir yapının bulunmayışı, geleneksel yöntemlerin kullanılması,
İlde yeterli seviyede konaklama tesisinin bulunmaması, Festival, fuar ve kongre gibi bölge turizmine katkı sağlayacak etkinliklerin ve tanıtımların yetersiz olması,
FIRSATLAR TEHDİTLER
DO
ĞA
L Y
API
İl sınırları içerisinde devam eden sulama projeleri kapsamında tarım arazilerinin sulamaya açılacak olması,
Arazi toplulaştırması ve üretim havzaları konusunda mevzuat düzenlemeleri ile birlikte ürün verimliliği ve standardizasyonun artacak olması,
Jeotermal kaynak kullanımı ile yerleşim alanlarındaki ısınma vb. faaliyetler için kirletici etkilerin azaltılabilir olması,
Seracılık için elverişli tarım alanlarının olması ve organize sera bölgelerinin planlanması,
Jeotermal kaynak kullanımı potansiyelinin seracılık faaliyetlerini destekler nitelikte olması,
Bölgede turizm faaliyetlerini destekleyici termal kaynakların varlığı,
Enerji üretimine dayalı rüzgar enerjisi ve güneş enerjisi potansiyelinin varlığı, yenilenebilir enerjinin kullanımı ve kapasiteyi artırıcı yaklaşımları destekler nitelikte olması,
Tarım ve hayvancılığa dayalı faaliyetlerde teknolojik gelişmelerin var olması,
İl genelinde endemik bitki türlerinin varlığı, Ürün çeşitliliği sağlayan iklim ve toprak yapısının olması,
Tarıma dayalı yaklaşımlarda toprak ve su kirliliğine neden olacak uygulamalar,
Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı,
Turizm ve sanayi alanlarının özellikle tarım alanlarını tehdit etmesi,
Özellikle sanayi faaliyetlerinin yoğunlaştığı bölgelerde meydana gelen çevre kirlilikleri,
Tarım ve hayvancılığın organize olmayışından dolayı meydana gelen doğal tahribatlar,
Maden ve taşa, toprağa dayalı sanayinin çevre üzerindeki olumsuz etkileri,
Tarımsal üretimin geleneksel yöntemlerle sürdürülüyor olması,
Akarsu kirliliklerinin yaşanması,
Sayfa 44 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
FİZ
İKSE
L Y
API
Karayollarının il sınırları içerisinden
geçmesi, fizibilite aşamasında olan hızlı tren projesinin ili kapsaması,
Altyapı ve arıtma tesislerine ilişkin yatırımların artması,
Planlama çalışmaları yapılan Organize Tarım ve Hayvancılık alanlarının bulunması,
İlde koruma altına alınmış Turizm Merkezi ve Milli Parkların bulunması,
Denizli İli, Termal Turizm Master Planı Kapsamında Yer alması,
İlin "Termal Turizm Kentleri Projesi" kapsamında öncelikli geliştirilecek bölgeler arasında da yer alması,
Avrupa Birliği’nin ulusal yenilenebilir enerji politikalarını ve çevreye duyarlı, yerli, ucuz, temiz enerjiyi destekliyor olması,
İnşa halindeki baraj, göl, gölet ve sulama tesisleri ile kentin su kaynakları potansiyelinin artacak olması,
Sanayi tesislerinin yerleşim merkezlerine yakın mesafede olması sebebiyle çevresel tehdit oluşturuyor olması,
Tarım konusunda dışa bağımlılık ve girdi fiyatlarının yüksek olması,
Yenilenebilir enerji maliyetlerinin ve enerji üretimi için girdi maliyetlerinin yüksek olması,
Kırsal alanlarda bulunan hayvancılığa dayalı organize olamamış çok sayıda çiftliğin bulunması ve bunların kirletici etkileri,
SOSY
AL
VE
EK
ON
OM
İK Y
API
Kentin Güçlü Ekonomik Altyapısının Olması,
Markalaşmaya uygun tarım ve hayvancılık ürünlerinin varlığı,
Ülke ekonomisine katkı sağlayan markalaşmış istihdamı yüksek işletmelerin varlığı,
Farklı turizm yapısına yönelik talebin artması,
Yeraltı ve yerüstü kaynaklar bakımından zengin olması,
İlin ihracat potansiyelinin yüksek olması, Türkiye’deki traverten rezervinin % 40’ına
sahip olması, Coğrafi işaret tescil belgesine sahip
değerlerinin olması(traverten, leblebi), İlde katma değeri yüksek tarımsal ürünlerin
yetiştiriliyor olması, Görünür Mermer rezervi yönünden
Türkiye’de 3. Sırada olması, Jeotermal Enerjide Dünyada 7., Avrupa’da
1. Sırada olması, İlde bulunan üniversitelerin gelişmekte
olması, İlde demir yolu konteyner taşımacılığı
lojistik bölgelerinin olması, Doğa sporlarının yapılabileceği elverişli
alanlara sahip olması,
Kırsaldan kent merkezine gerçekleşen göçün sosyal yapıyı olumsuz etkilemesi,
Yatırımların belirli bölgelerde yoğunlaşması,
Genç nüfusun tarımsal üretime ilgisizliği,
Sivil toplum örgütlerinin yeterince aktif olmaması,
Kaynak: Büro Çalışması, 2017
Sayfa 45 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3. PLANI YÖNLENDİREN TEMEL VERİLER
3.1. MEVCUT PLAN KARARLARI
3.1.1. TR-32 DÜZEY 2 BÖLGESİ, AYDIN-MUĞLA-DENİZLİ BÖLGE PLANI-20232
Güney Ege Kalkınma Ajansı tarafından hazırlanan ve Aydın, Muğla ve Denizli illerini
kapsayan Bölge Planının projeksiyon yılı 2023 yılıdır. Planın, “Vizyon, Gelişme Eksenleri,
Öncelikler ve Tedbirler” bölümünde, “Zengin Beşeri Sermaye ve Güçlü Toplumsal Yapı”,
“Yüksek Katma Değer ve Yenilik Odaklı Üretim”, “Dört Mevsim Turizm” ve “Yaşanabilir
Mekanlar ve Sürdürülebilir Çevre” başlıkları altında Aydın, Muğla ve Denizli illeri için
stratejiler üretilmiş ve stratejilerin uygulamasına yönelik tedbirler ve öncelikli mekanlar
belirlenmiştir. İllerin sosyal ve ekonomik gelişmesini destekleyecek çeşitli strateji kararlarını
içeren planın Denizli iline ait tespit, öngörü, stratejileri ve hedefleri aşağıda özetlenmiştir.
Buna göre;
• TR-32 Bölgesi içerisinde yer alan üç Büyükşehir Belediyesi statüsü kazanmış illerden
birisi olan Denizli ili, bölgenin “Sanayi Merkezi” olarak belirlenmiştir.
• TR-32 Bölgesi içerisinde istihdam, işyeri ve ciro açısından ülke içerisindeki sanayi
potansiyeli incelenmiş Aydın ve Denizli illerinin ön plana çıktığı tespit edilmiştir.
• Bölge planı kapsamında, tarım veya doğal kaynaklara dayalı ekonominin halen hâkim
olduğu, henüz ekonomisini birkaç sektöre bağımlı yapıdan kurtarıp çeşitlendirememiş;
sanayileşme konusunda yeterli düzeyde ilerleme sağlayamamış, genç nüfusu dışarıya
göç veren ilçeler “Geleneksel Ekonomi Merkezleri” olarak belirlenmiştir. Denizli
ilinden Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal,
Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Kale, Sarayköy ve Tavas ilçeleri, bu sınıf altında
yer almaktadır.
• Plan kapsamında “Ekonomisini Çeşitlendirmiş İlçe Merkezleri” ise; sanayi ve
hizmetler sektörlerindeki gelişmeleri ile çevreleriyle güçlü ticari ve sosyal ilişkilere
sahip olan ilçe merkezlerini kapsamaktadır. Bu kapsamda kalan Denizli ilçeleri ise;
Pamukkale, Merkezefendi ve Honaz ilçeleri olarak belirlenmiştir.
• Turizm Yoğun Merkezler ise; ekonomisi büyük ölçüde turizm sektörüne bağımlı geli-
şen, yatak kapasitesi, ziyaretçi sayısı ve turizm varlıkları bakımından bölge
2 GEKA TR-32 Düzey 2 Bölge Planı 2014-2023
Sayfa 46 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
ortalamasının üstünde yer alan ilçeler bu sınıfta yer almaktadır. Bu kapsamda
Sarayköy ve Pamukkale ilçeleri “Turizm Odağı” olarak belirlenmiştir.
• Bölge içerisinde en fazla tarım alanına % 38 ile Denizli ilinin sahip olduğu tespit
edilmiştir.
• Jeotermal kaynaklar açısından Türkiyenin en yüksek sıcaklığına sahip kaynağı, 242°C
ile Denizli ilinde bulunmaktadır.
• TR32 Bölgesi 2014-2023 Bölge Planı’nda ele alınan mekânsal etkileşimlerde ise
bölgesel olarak ele alınmıştır. Bu açıdan bakıldığında bölgenin en önemli sosyo-
ekonomik aksının Aydın-Denizli kara yolu üzerinde geliştiği görülmüştür. Bu gelişim
aksı tüm Aydın ve Denizli ilçelerinin gelişimini etkilemekle birlikte Muğla ve
ilçelerinin de ulaşımında büyük önem taşımaktadır.
• Bölgenin gelişim aksının kuzeydoğusunda kalan Denizli ilçelerinin oluşturduğu ikinci
alt bölge ise Çivril, Çal, Güney, Bekilli, Baklan ilçelerinden oluşmaktadır. Bu
ilçelerin Denizli merkezin etkisi altında ve kendi içinde etkileşim göstererek tarımsal
alanda gelişim sergilemesi beklenmektedir. Bölgede sanayinin merkezi konumunda
olan ve gelişiminin de bu yönde olması beklenen Denizli merkez, bölgenin gelişim
aksının da merkezini oluştururken etki alanı Honaz, Bozkurt ve Çardak ilçelerini de
içine almaktadır. Bu alanlarda sanayinin ve lojistiğin gelişmesi beklenmektedir. Aynı
şekilde aks üzerinde yer alan ve Nazilli ile Denizli merkez arasında yer alan
Sarayköy’ün yoğun olan tarımsal faaliyetlerle birlikte merkeze yakınlığının da etkisi
ile sanayi ve turizm alanlarında gelişimini sürdürmesi beklenmektedir. Gelişim aksının
güneydoğusunda kalan Denizli ilçeleri olan Serinhisar, Acıpayam, Tavas, Kale ve
Beyağaç ise merkezle en az etkileşime geçen ve kendi içlerinde de fazla etkileşim
göstermeyen, ekonomik ve sosyal açıdan içine kapanık bir yapı sergilemektedir. Bu
yapının plan döneminde de büyük değişiklikler göstermesi beklenmemektedir.
• 2023 yılı itibarı ile tamamlanması beklenen İzmir-İstanbul oto yolu ile Denizli-
Aydın ve Denizli-Burdur-Antalya oto yolları Türkiye’nin güneybatı ve batısı için
önemli bir ulaşım ağı oluşturacaktır. Bu doğrultuda Bölge’nin Marmara Bölgesi’ndeki
limanlar ile ilişkilerinin yoğunlaşması beklenmektedir.
• Ülkenin iç kesimleriyle olan bağlantıları yoğunluklu olarak Denizli-Afyonkarahisar-
Ankara aksından devam etmektedir. Kara yolunun ağırlıklı kullanıldığı bu güzergâh;
İç Ege’yi İç Anadolu, Karadeniz, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile buluşturmaktadır.
Akdeniz ve Ege ulaşım güzergâhları ise Denizli-Antalya doğrultusunda
Sayfa 47 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
şekillenmektedir. Ulaşım alanında beklenen projelerin gerçekleştirilmesi durumunda;
Bölge’nin çok sektörlü ve zengin kültürel yapısının, ülkede ve dünyada daha geniş
alanlarla daha kolay iletişime ve etkileşime geçmesi beklenmektedir.
• Bölge içinde ekonomik ve sosyal etkileşimlerin dağılımları incelendiğinde Denizli-
Nazilli-Aydın aksında gelişmiş bir ekonomik koridor göze çarpmaktadır. Denizli-
Aydın hattı endüstriyel gelişmelerin en yoğun yaşandığı hat iken, lojistik, istihdam,
sosyo-kültürel gelişmeler açısından da Efeler, Nazilli, Merkezefendi, Pamukkale
ilçeleri bu hat üzerinde öncülük etmektedirler. İzmir Limanı’na doğru gelişen bu
koridor Bölge’nin ekonomik anlamda can damarını oluşturmaktadır. Bölge’nin İzmir-
İstanbul, Denizli-Afyonkarahisar-Ankara, Denizli-Antalya aksları ile bağlantısı da bu
gelişme koridoru üzerinden gerçekleştirilmektedir.
• Koridorun doğudaki ucu olan Denizli’nin sanayi ve istihdam olanaklarının etkisiyle
Kaklık ve Çardak doğrultusun da geliştiği görülmektedir. Kuzeyde kalan,
Karahayıt, Buldan, Sarayköy ile güneyde yer alan Tavas ve Babadağ merkeze
yakınlık ve turistik öğeler açısından avantaj sahibi iken ilin kuzeydoğusunda kalan
Çivril, Çal, Baklan ve Güney yeryüzü şekilleri ve merkeze uzaklık nedeniyle
erişilebilirlik konusunda dezavantajlı durumdadır. Çivril, Çal, Baklan ve Bekilli
ilçeleri; Çivril ve Çal’ın ekonomik ve sosyo-kültürel anlamda öncülük edeceği bir alt
grubu oluşturmaktadır. Denizli’nin güneyinde kalan Acıpayam, Serinhisar, Çameli,
Beyağaç ve Kale ilçelerinin ise içsel potansiyellerinin harekete geçirilerek büyümenin
sağlanması öngörülmektedir.
• Aydın ve Denizli illerinde, OSB bağlantısı güçlü ve sanayi odaklı gelişme koridorunu
yenilik ile besleyen bir “Teknopark/Yenilik Merkezi” kurulması ve etkin faaliyet
göstermesi desteklenecektir.
• Bölgede kurulu olan OSB’lerin altyapı ve başta demir yolu olmak üzere ulaşım ve
lojistik merkez entegrasyonları geliştirilerek, sanayi odaklı gelişim koridorunda
faaliyet gösteren tekil sanayi tesislerinin OSB’lere taşınması teşvik edilecektir. Bu
koridorda verimlilik hedeflenecek ve tarım arazileri üzerinde çevresel baskı asgari
düzeye indirilecektir.
• Denizli şehir merkezinden Kaklık-Honaz yönüne işgücünün günlük yoğun
kullanımına yönelik bir hafif raylı sistem oluşturulması teşvik edilecektir.
• Denizli büyükşehir merkezinden Çardak Havalimanı yönünde geliştirilecek bir raylı
sistemin Kaklık Lojistik Merkez-Denizli OSB-Denizli Serbest Bölge ile uyumu
Sayfa 48 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
sağlanarak hizmet akımları için alternatif bir doğu batı demir yolu aksı
hedeflenmektedir.
3.1.2. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI-2025
644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun
Hükmünde Kararname kapsamında; Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından “1/100.000
Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı” hazırlanarak, 09.04.2011 tarihinde
onaylanmıştır.
1/100.000 ölçekli çevre düzeni planıyla tüm ilçeler potansiyellerine göre
değerlendirilmiş ve plan kararları geliştirilmiştir. Buna göre;
Denizli’deki yerleşimler il merkezi odaklı ve kendi içinde gelişecek yerleşimler olarak
iki kategori oluşturmaktadır. Kendi içinde, önemli bir merkezin etki alanı içinde kalmadan
gelişecek ilçeler; ilin kuzeyindeki Güney, Çal, Bekilli, Baklan ve Çivril ile güneyindeki
Acıpayam, Kale, Beyağaç ve Çameli’dir. İlin doğusundaki Bozkurt ve Çardak ilçelerinin
ise hem birbirleri ile etkileşim halinde hem de il merkezi odaklı bir gelişme gösterecekleri
öngörülmektedir. İl merkezi odaklı gelişecek diğer yerleşmelere gelince, bunlar: Buldan,
Sarayköy, Akköy, Babadağ, Honaz, Tavas ve Serinhisar ilçeleri olacaktır.
Denizli’de il merkezi ile birlikte, Bozkurt ve Çardak ilçeleri ve Pınarkent, Akkale,
Kocabaş ve Kaklık yerleşmeleri geniş çaplı sanayinin desteklendiği ilçeler ve mahalleler
olarak belirlenmiştir. Buldan, Babadağ ve Tavas tekstil sanayinin desteklediği ilçelerdir.
Çivril, Çal, Çameli, Baklan, Bekilli, Güney, Kale, Serinhisar, Sarayköy, Beyağaç ve
Acıpayam ilçelerinin tarım ve tarımsal sanayi odakları olarak gelişmesi desteklenmektedir.
Pamukkale ve Honaz ilçeleri ise turizm sektörünün ön planda olacağı ilçeler olarak
öngörülmüştür.
İl bütününde, 1/100.000 Ölçekli çevre düzeni planı hedef yılı olan 2025’te oluşması
öngörülen kentsel nüfus 1.851.682 kişi; kırsal nüfus 173.435 kişi olup, toplam nüfus
2.025.117 kişidir.
Sayfa 49 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 11: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Nüfus Kabulleri Tablosu
İlçeler Kentsel Nüfus (kişi)
Kırsal Nüfus (kişi)
Toplam Nüfus (kişi)
Acıpayam 90.297 15.495 105.792 Babadağ 7.100 3.400 10.500 Baklan 10.424 250 10.674 Bekilli 11.275 3.370 14.645 Beyağaç 4.824 4.490 9.314 Bozkurt 26.297 3.280 29.577 Buldan 47.687 9.375 57.062 Çal 35.442 6.660 42.102 Çameli 10.432 18.585 29.017 Çardak 17.043 2.725 19.768 Çivril 92.790 24.350 117.140 Güney 13.823 7.250 21.073 Honaz 56.010 7.620 63.630 Kale 28.338 12.675 41.013 Merkezefendi 324.800 2.250 327.050 Pamukkale 924.382 8.600 932.982 Sarayköy 45.056 13.935 58.991 Serinhisar 30.537 2.785 33.322 Tavas 75.125 26.340 91.465
Denizli İl Bütünü 1.851.682 173.435 2.015.117
Kaynak: 1/100.000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu, 2018
Denizli ilinde istihdama göre sektörel dağılım hizmetler, tarım ve sanayi sıralaması
şeklinde gelişecektir. Bu dönemde planlı ya da bu planla önerilen istihdam yaratıcı
kullanımlara bağlı olarak, hizmetler sektörü istihdam oranında artış olacağı öngörülmektedir.
Özellikle son yıllarda sanayi sektöründe görülen düşüşün ve tarım sektöründe görülen düzenli
artışın tarımsal sanayideki gelişme ile dengeleneceği düşünülmektedir.
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı Denizli ili ve ilçeleri sektörel dağılımları verilmektedir.
Sayfa 50 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 12: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Dağılımlar Tablosu
Tarım Sanayi Hizmetler İlçeler Oran (%) Oran (%) Oran (%) Acıpayam 43.2 12 44.8 Babadağ 33 24.6 42.4 Baklan 43.1 16.8 40.1 Bekilli 52.1 11.5 36.4 Beyağaç 57.9 7.6 34.5 Bozkurt 30.8 22.8 46.4 Buldan 28.9 25.3 45.8 Çal 42.6 14.2 43.2 Çameli 66.2 8 25.8 Çardak 17.7 34.2 48.1 Çivril 53.6 12.2 34.2 Güney 61.7 8.8 29.5 Honaz 25 30.2 44.8 Kale 64.8 10.4 24.8 Merkezefendi 4.6 42 53.4 Pamukkale 8.5 37.4 54.1 Sarayköy 30.7 20.5 48.8 Serinhisar 40.4 16.8 42.8 Tavas 35.5 20.4 44.1 Toplam 39 20 41
Kaynak: 1/100.000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu, 2018
Grafik 1: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli ÇDP 2025 Yılı Sektörel Dağılımları (%)
0
10
20
30
40
50
60
70
Tarım Sanayi Hizmetler
Sayfa 51 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Şekil 5: Denizli İli, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı-2025
Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2016
Sayfa 52 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3.1.3. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
08.05.2007 tarihinde Denizli Belediye Meclisi ile Denizli İl Genel Meclisi tarafından
onaylanmış olan “1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” planlama alanı sınırı; Denizli
Merkez ve Hisar, Kadılar, Saruhan, Şirinköy, Kumkısık, Eskihisar, Karataş köyleri ile
Yeşilyayla Mahalleleri’nin arazilerinin bir kısmı; Akkale, Bağbaşı, Başkarcı, Bereketli,
Cankurtaran, Gökpınar, Göveçlik, Gümüşler, Hallaçlar, Irlıganlı, Kayhan, Kınıklı, Korucuk,
Pınarkent, Servergazi ve Üçler Mahalleleri; Honaz ilçe merkezi; Kocabaş Mahlelesi sınırları
içerisinde kalan bir kısım alan ile Emirazizli, Gürleyik, Karateke, Koyunaliler ve Ovacık
Mahaleleleri; Sarayköy ilçe sınırı içerisinde yer alan Duacılı ve Beylerbeyi Mahalleleri ile
Üzerlik, Salihağa, Çeltikçi, Karakova, Goncalı, Küçükdere, Eldenizli, Kocadere, Güzelköy ve
Şahinler Mahalleleri’ni kapsamaktadır. Planlama alanının büyüklüğü, yaklaşık
60.000(altmışbin) hektar alanı kapsamaktadır.
Yapılan plan çalışması ile nitelikli kentsel gelişmeyi güçleştiren sürece yönelik önlem
alınması ve geleceğe taşınması gereken zenginlik ve kaynakların korunarak sürdürülebilir bir
kalkınma sağlanması hedeflenmiştir.
Planlama alanına ilişkin kararlar şu hedefler üzerine kurgulanmıştır:
Verimli tarım topraklarının kentsel gelişmeye açılmasının önlenmesi,
Hızlı gelişmenin yarattığı konut gereksinimine bağlı oluşan gecekondulaşma
eğiliminin önlenmesi, imar affı ve ıslah plan döneminde yasallaşan gecekondu bölgelerindeki
yapılaşma ve yoğunluk kararlarına ilişkin yeni politikalar geliştirilmesi,
Daha çok kent merkezinde yoğunlaşan çevre kirliliği ve teknik, sosyal altyapı
yetersizliğine çözüm getirilmesi
Kentin ülke ulaşım ağı içindeki konumuna bağlı olarak, şehirlerarası ve uluslararası
kara yolu trafiğinin üç ayrı arterden kentin merkezinden geçmesi şeklinde ortaya çıkan
problemlerin ortadan kaldırılması, bağlantılarının sağlanması; buna bağlı olarak potansiyel
raylı sistem hatlarının oluşturulması,
Oluşturulan yeni bağlantı yollarının çevresindeki yapılaşmaların planlı ve kontrol
edilebilir bir şekilde ortaya çıkmasının sağlanması ve kentin hızlı gelişiminin ihtiyaç duyduğu
iş alanlarının yaratılması,
Kentsel gelişmeye yönelik altyapı, hizmet ve donanım gereksinimlerinin karşılanması,
söz konusu kullanımların olanaklar ölçüsünde mekansal açıdan dengeli dağıtılması,
Sayfa 53 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Kent merkezi ve çevresinde yetersiz olan spor, her türlü eğitim, sağlık ve rekreasyon
alanlarının, kent merkezinin yakın çevresinde yer alabilmesine yönelik olanakların
araştırılması,
Yeraltı su kaynaklarının kapasitesinin tespit edilerek, söz konusu kaynakların
kirlenmesini önleyecek tedbirlerin alınması,
Farklı gelir grupları için arsa ve konut arzının sağlanması,
Resmi kurum alanlarına gelişme olanağı sağlayacak yerlerin belirlenmesi ve
Sanayi dışında, kentin ekonomik gelişimi açısından önemli bulunan turizm
sektörünün, sürdürülebilir bir planlama anlayışı içerisinde ele alınması.
Analiz bölümünde, 2006’da kentte yaşayan nüfusun işgücüne katılım oranının %28
olduğu tespit edilmiştir. Denilebilir ki, Denizli kent merkezinde yaşayan nüfusun dörtte biri
işgücüne katılmaktadır. 2025 projeksiyon yılı için de, özellikle sanayi ve hizmetler
sektöründeki gelişim oranlarının süreceği beklentisine dayanarak %30 gibi bir işgücüne
katılım oranını öngörmenin isabetli olacağı tahmin edilmektedir.
Tablo 13: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2025 Yılı İstihdam Tahmini
Sektörler İstihdam Miktarları (kişi)
Tarım 3.500 Sanayi 320.000
Hizmetler 152.000 Toplam 472.500
Kaynak: Denizli 1/25.000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu
Buradan hareketle daha önce ifade edilmiş olan işgücüne katılım oranına göre, plan
hedef yılı çerçevesinde, Denizli kentsel alanında, 1.575.000 kişinin yaşayacağı
öngörülmektedir. Daha somut bir anlatımla, %30 olarak öngörülen işgücüne katılım oranı
472.500 kişiyi ifade ettiğine göre, 2025 yılında yaşayacak olan toplam nüfusun yaklaşık 1
milyon 575 bin kişi olacağı tahmin edilmektedir.
Sayfa 54 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Konut Alanlarının Gelişimi:
Planlama alanı nüfusunun 1.575.000-1.590.000 Aralığında olacağını göstermektedir.
Bu çerçevede ortaya çıkacak yaklaşık 1.070.000 kişilik nüfusun yerleşeceği alanlar ve bu
alanlara ilişkin yoğunluk aşağıdaki tabloda görülmektedir.
Tablo 14: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Planlama Alanında
Yaşayacağı Öngörülen Nüfusun Kente Genel Dağılımı
Mevkii Büyüklüğü (ha) Nüfus Yoğunluğu Nüfus
(Kişi)
Güneybatı Gelişme Koridoru
177 Çok Seyrek (0-50 kişi/ha) 8.850
2.120 Seyrek (51-100 kişi/ha) 212.000
1.910 Orta (101-200 kişi/ha) 382.000
652 Sık (201-300 kişi/ha) 195.600
133 Toplu Konut (250 kişi/ha) 33.250
Toplam 831.700
Güney Koridoru
891 Seyrek (51-100 kişi/ha) 89.100
541 Orta (101-200 kişi/ha) 108.200
47 Sık (201-300 kişi/ha) 14.100
Toplam 211.400
Batı Gelişimi
400 Çok Seyrek (0-50 kişi/ha) 20.000
106 Orta (101-200 kişi/ha) 21.200
117 Toplu Konut (250 kişi/ha) 29.250
Toplam 70.450
Doğu Yerleşmeleri
1.227 Seyrek (51-100 kişi/ha) 122.700
368 Orta (101-200 kişi/ha) 73.600
8 Sık (201-300 kişi/ha) 2.400
Toplam 198.700
Kaynak: Denizli 1/25.000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu
Burada vurgulanması gereken temel nokta, imar planları yapılan, ancak henüz
yapılaşmayan alanlar, planda “Mevcut” konut alanları şeklinde ifade edilmiştir. Bu anlamda,
Sayfa 55 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
yeni gelecek 1.070.000 kişilik nüfusun, 332.500 kişilik kısmı planda “Mevcut Konut”
şeklinde gösterilen alanlar içerisinde, 737.500 kişilik kısmı ise “Gelişme Konut” şeklinde
gösterilen alanlara yerleşecektir.
Sanayi Alanlarının Gelişimi:
1990-2005 verileri temel alınarak yapılan analizler, 2025 yılında sanayi sektöründeki
toplam istihdamın 320.000 kişi olacağını göstermektedir. Söz konusu veriler, kişi başına
olması gereken sanayi alanı ihtiyacı ile birlikte değerlendirildiğinde ise, plan kapsamında
oluşturulması gereken sanayi alanı miktarının 1.700 hektar (toplam 3.400 hektar) olması
gerektiği sonucuna ulaşılmaktadır. Burada üzerinde durulması gereken temel nokta, ihtiyaç
duyulan sanayi alanlarının, konumlandırılacağı (yer seçeceği) bölgelerdir.
Kuramsal açıdan sanayi alanlarının yer seçimine yön veren temel etkenler; ortaya
çıkacak kirliliğin yaşama alanlarını en alt düzeyde etkilemesi, eğim açısından yapılaşmaya
uygun bölgelerin bulunması ve sanayi alanları ile yaşama alanları arasındaki ulaşım
kurgusunun sağlanmasıdır. Bu yaklaşım içerisinde, plan kararı ile ortaya çıkan sanayi alanları,
iki farklı bölge üzerinde kurgulanmıştır. Planda, kentin kuzeyinde gelişecek sanayi
bölgelerinde, emisyon üretmeyen ve kirletici etkisi olmayan sanayilerin; Organize Sanayi
Bölgesinin doğusunda gelişecek sanayi bölgelerinde ise kirletici etkilere sahip sanayilerin yer
seçmesi öngörülmüştür. Sanayi alanlarının tümünün aynı bölgede yer seçmesi yerine,
sanayinin türüne ve ortaya çıkaracağı kirliliğe göre mekansal ayrımlaşmaya gidilmesindeki
temel amaç, tüm sanayi kullanımlarının bir araya gelmesi ile oluşabilecek altyapı sorunlarının
önlenmesi ve işyeri-konut ilişkisinin daha sağlıklı kurgulanabilmesidir. Daha somut bir
anlatımla, sanayinin göreceli olarak daha planlı geliştiği OSB ve yakın çevresinin, bu gelişim
referans alınarak, tek bir gelişim merkezi olarak planlanmaması, tüm yoğunluğun Ankara
Yoluna yüklenmesini önleme adına ortaya çıkmış bir yaklaşımdır (ki, Ankara Yolu, kenarında
gelişmiş sanayiler ve yakın çevresinde yer alan verimli tarım arazileri açısından yoğunluğu
arttırılmaması gereken bir güzergahtır).
Merkezi İş Alanı ve Ticaret Bölgelerinin Gelişimi:
Plan kapsamında, kent merkezinin bugünkü niteliğini koruma adına getirilmiş temel
kararlar; raylı sistem önerisi, mevcut gar ve otogar kullanımlarının önemli bir çekim noktası
olarak kabul edilmesi olmuştur.
Sayfa 56 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Planın, en önemli öngörülerinden biri, kent merkezinin, özellikle üniversite öğrencileri
ve kentteki orta sınıf açısından erişilebilirliğini arttırmaktır. Bu kabullenim çerçevesinde,
mevcut Üniversite Kampüsünden (Kınıklı) çıkan, kent merkezinden geçen ve kentin
güneybatı yönündeki gelişme alanlarında sonlanması öngörülen raylı sistem hattı (ki, öneri
raylı sistem güzergahı üzerinde Adliye Binası ve Servergazi Devlet Hastanesi gibi ciddi
yolculuk üreten kamusal kullanımlar da bulunmaktadır) söz konusu düşüncenin en önemli
parçasını oluşturmaktadır.
Yine (bugün için ipuçlarını görmeye başladığımız) kentler arası ulaşımda raylı
sistemin payının artacağı göz önüne alındığında mevcut otogar, gar alanı ve yakın çevresinin,
MİA gelişimi açısından önemli bir odak-çekim noktası olacağı düşünülmüştür. Bu yaklaşım
içerisinde, mevcut otogar ve gar alanının, kent merkezine çok yakın bir konumda bulunması
önemli bir şans olarak değerlendirilmekte; ortaya çıkacak kullanım yoğunluğu ile birlikte
otogar ve gar alanının kent merkezine ciddi bir hareketlilik kazandıracağı öngörülmektedir.
Açık Alan Kullanımlarının Gelişimi:
Plan kapsamında ortaya çıkan açık alanlar, kullanım düzeylerine göre, pasif, yarı aktif
ve aktif şeklinde sınıflandırılmıştır. Plana değişmez bir veri olarak giren orman alanları, pasif
açık alan kullanım sınıfını; plan kapsamında, Gökpınar Baraj Gölü Koruma Havzası ve orman
alanlarına yakın bölgelerde oluşturulan rekreasyon alanları, (haftalık ya da aylık kullanılacak
olmaları açısından) yarı aktif açık alan kullanımını; günlük kullanılacağı öngörülen diğer yeşil
alanlar ise aktif açık alan kullanım sınıfını oluşturmaktadır.
Açık alanların kurgulanması açısından vurgulanması gereken en önemli veri, kentin
özellikle güneyindeki dağlardan çıkan ve kent içini kat ederek Menderes Irmağına ulaşan 12
dere yatağıdır. Bu çerçevede, dere yatakları ve vadiler boyunca oluşturulan ve sürekliliği olan
yeşil alanların, kentlinin günlük (aktif) yeşil alan kullanım ihtiyacına cevap vermekle
kalmayıp, ortaya çıkan hava koridorları yönünden de, iklimsel açıdan kente ve kentliye
önemli ölçüde yarar getireceği öngörülmektedir.
Ulaşım Kurgusunun Gelişimi:
Plana ilişkin ulaşım kurgusu, bir amaç olmaktan çok, ortaya konmaya çalışılan makro
form kararlarını temellendirecek bir “araç” olarak değerlendirilmektedir. Bu yaklaşım
içerisinde üretilen ulaşım kurgusunun, en önemli üç parçası, kent içi raylı sistem önerisi,
İzmir Yolu ile Muğla Yolunu bağlayan ve kentin yeni gelişme alanlarındaki kurguyu
Sayfa 57 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
güçlendirmesi düşünülen taşıt arteri ile yine İzmir Yolu ile Ankara Yolunu bağlayan ve daha
çok kentler arası trafiğin kent içine olası baskısını azaltmak için oluşturulan arterdir.
Şekil 6: Denizli 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
Kaynak: Denizli Büyükşehir Belediyesi, 2016
Sayfa 58 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 15: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Alan Kullanım Tablosu-2025
Alan Kullanımı Mevcut (ha)
Öneri (ha)
Planlanan Toplam Alan
(ha)
Sık Yoğunlukta (201-300 Kişi/Ha) 477,81 46,87
524,68 Orta Yoğunlukta (101-200 Kişi/Ha) 1.960,63 1.342,84
3.303,47 Seyrek Yoğunlukta (51-100 Kişi/Ha) 2.769,01 2.225,97 4.994,98
Çok Seyrek Yoğunlukta (0-50 Kişi/Ha) - 585,63 585,63
Toplu Konut Alanları (250 Kişi/Ha) - 442,97 442,97
Kırsal Konut Alanları (25 Kişi/Ha) 1.100,43 - 1.100,43
Merkezi İş Alanı 98.6 123,8 222,4 2. ve 3. Derece İş Merkezleri 188 302,7 490,7 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları - 363,27 363,27 Sanayi Bölgesi 1.313,48 1.488,54 2.802,02 Küçük Sanayi Bölgesi 662,78 31,41 694,19 Turizm Tesis Alanı 8,3 27,08 35,38 İkinci Konut Alanları - 187,6 187,6 Büyük Yeşil Alanlar 201,17 749,37 950,4 Rekreasyon Alanları - 2.603,05 2.603,05 Spor Alanları 39,13 10,47 49,6 Mevcut Üniversite Kampüs Alanları 210 216 426 Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar 12.924,18 - 12.924,18 Orman 17.476,03 - 17.476,03 Ağaçlandırılacak Alan 49,95 4.600 4.649,95 Askeri Alanlar 1.587,61 - 1.587,61 Üniversite 129,1 297,41 426,51 Mezarlıklar - 160,1 160,1 Sit Alanları 845,57 - 845,57 Altyapı - - 0 Terminal 2,2 0,8 3 Arıtma Tesisi 89,1 - 89,1 Çöp Depolama Alanı 119,62 - 119,62 Genel Toplam 42.252,7 15.805,88 58.058,58
Kaynak: Denizli 1/25.000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu
Sayfa 59 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3.1.4. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ
UYGULAMA İMAR PLANLANLARI
Denizli ili sınırları dâhilinde bulunan 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarının
gerçekleşme oranlarının tespit edilmesi, 2040 plan projeksiyonuna göre yeni gelişme
alanlarının belirlenmesinde önem arz etmektedir. Bu sebeple alt ölçekli planların mekânsal
gerçekleşme oranları aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
Tablo 16: İlçelerin ve Mahallelerin Alt Ölçekli Planlarının Mekansal Gerçekleşme
Oranları
İlçe/Mahalle Toplam Alan
(ha) Gerçeklesen
Alan (ha) Yüzde
(%) MERKEZ İLÇELER 10584.76 5192.01 49 Aşağışamlı Mah. 66.26 40.23 61 Akköy Mah. 115.13 65.36 57 Cankurtaran Mah. 352.88 135.77 38 Gölemezli Mah. 71.66 22.36 31 Gözler Mah. 135.53 63.54 47 Irlıganlı Mah. 137.14 89.26 65 Karahayıt Mah. 341.59 145.99 43 Pamukkale (Termal) 574.35 21.6 4 Pamukkale Mah. 185.03 119.51 65 Uzunpınar Mah. 84.57 55.05 65 ACIPAYAM İLÇESİ 515.81 230.76 45 Akalan Mah. 408.16 80.12 20 Alaattin Mah. 206.82 98.27 48 Darıveren Mah. 145.13 92.94 64 Dedebağı Mah. 132.06 97.1 74 Dodurga Mah. 80.6 30.12 37 Gölcük Mah. 602.51 51.03 8 Kelekçi Mah. 171.84 105.1 61 Kumafşarı Mah. 132.27 44.86 34 Yassıhüyük Mah. 222.43 78.45 35 Yazır Mah. 155.29 50.35 32 Yeşildere Mah. 278.74 41.01 15 Yeşilyuva Mah. 323.89 75.6 23 Yumrutaş Mah. 520.59 36.73 7 BABADAĞ İLÇESİ 74.26 37.3 50 BAKLAN İLÇESİ 133.64 67.17 50 Boğaziçi Mah. 89.83 32.77 36 Dağal Mah. 102 34.05 33 BEKİLLİ İLÇESİ 223.45 80.02 36 Kutlubey 94.38 40.31 43 BEYAĞAÇ İLÇESİ 384.32 70.71 18 BOZKURT İLÇESİ 516.14 112.76 22 İnceler Mah. 178.07 116.8 66 BULDAN İLÇESİ 540.79 218.02 40 Yenicekent Mah. 105.23 51.46 49 ÇAL İLÇESİ 230.26 85.07 37 Akkent Mah. 161.69 78.06 48 Belevi Mah. 76.61 15.71 21 Denizler Mah. 74.09 31.03 42
Sayfa 60 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Hançalar Mah. 81.75 34.88 43 İsabey Mah. 123.15 47.61 39 Ortaköy Mah. 61.84 25.14 41 Selcen Mah. 50.2 20.72 41 Süller Mah. 200.88 81.91 41 ÇAMELİ İLÇESİ 179.16 68.69 38 ÇARDAK İLÇESİ 211,9 95,89 45 Beylerli Mah. 64,4 44,51 69 Gemişli Mah. 157,09 111,7 71 ÇİVRİL İLÇESİ 1800.2 454.56 25 Çıtak Mah. 224.68 147.86 66 Emirhisar Mah. 517.03 81.71 16 Gümüşsu Mah. 112.7 46.32 41 Gürpınar Mah. 247.36 195.87 79 Irgıllı Mah. 186.36 90.1 48 Işıklı Mah. 514.78 50.91 10 Kıralan 237.13 139.44 59 Kızılcasöğüt Mah. 359.53 111.58 31 Özdemirci Mah. 136.34 64.06 47 GÜNEY İLÇESİ 145.18 62.7 43 Eziler Mah. 71.08 24.05 34 HONAZ İLÇESİ 815.57 600.1 74 Kaklık Mah. 241.25 118.63 49 Karaçay Mah. 100.83 28.8 29 Kızılyer Mah. 94.37 35.26 37 Kocabaş Mah. 715.23 270.84 38 KALE İLÇESİ 280.27 131.21 47 Gölbaşı Mah. 153.57 36.19 24 Karaköy Mah. 143.97 36.84 26 SERİNHİSAR İLÇESİ 373.92 183.67 49 Yatağan Mah. 124.85 65.69 53 SARAYKÖY İLÇESİ 345.34 182.35 53 Ahmetli Mah. 56.03 21.95 39 Duacılı Mah. 105.82 46.21 44 TAVAS İLÇESİ 503.86 173.29 34 Baharlar Mah. 120.55 41.11 34 Çağırgan Mah. 175.07 49.7 28 Garipköy Mah. 111.4 48.82 44 Karahisar Mah. 207.27 100.72 49 Kızılca Mah. 114.02 74.01 65 Kızılcabölük Mah. 183.41 128.45 70 Nikfer Mah. 143.18 85.34 60 Pınarlar Mah. 99.97 61.75 62 Solmaz Mah. 90.83 39.81 44 Ulukent Mah. 54.68 43.28 79
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Denizli ili imar planları gerçekleşme oranları incelendiğinde; gerçekleşme oranının en
fazla olduğu planlar Honaz, Sarayköy ve Babadağ ilçeleri olup, gerçekleşme oranlarının en
düşük olduğu planlar ise Tavas, Bozkurt ve Beyağaç ilçesi planlarıdır.
Denizli ilinde yer alan imar planları genel kullanım kararları ile nüfus kapasiteleri ve
yoğunluk kararlarına göre 1/5.000 ölçekli nazım imar planı bulunan alanlarda verilmiş olan
Sayfa 61 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
yoğunluk kararlarına göre maksimum ve minimum nüfus kapasiteleri hesaplanmıştır.
Hesaplamalar yapılırken ilçe merkezlerine yakın veya bütüncül olan mahallelerin nüfus
kapasiteleri merkezle beraber hesaplanmıştır. Yine ilçe ve mahallelerin 1/1.000 ölçekli
uygulama imar planları konut alanlarına tanımlanmış olan yapılaşma koşullarına göre
hesaplanmış aşağıdaki tablolarda verilmiştir. Uygulama imar planı nüfus kapasiteleri de yine
merkezle bütün veya yakın olan yerleşmelerde merkezle birlikte hesaplanmış ve
tablolaştırılmıştır. İl genelinde ilçelerde yapılmış olan mevzii planlarında nüfus kapasiteleri
ayrıca hesaplanmış ve mevzi planlar şeklinde tabloya aktarılmıştır.
1/5.000 ölçekli nazım imar planına göre minimum ve maksimum nüfus kapasiteleri
“Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği”nde belirtilen yoğunluk tanımlarına göre yapılmıştır.
Buna göre:
Mevcut Konut Alanları (Brüt Yoğunluğa Göre);
Çok Yüksek Yoğunlukta = 601 kişi/ha üstü
Yüksek Yoğunlukta = 301-600 kişi/ha
Orta Yoğunlukta = 151-300 kişi/ha
Düşük Yoğunlukta = 51-150 kişi/ha
Seyrek Yoğunlukta = 50 kişi/ha altında
Gelişme Konut Alanları (Brüt Yoğunluğa Göre);
Çok Yüksek Yoğunlukta = 401 kişi/ha üstü
Yüksek Yoğunlukta = 251-400 kişi/ha
Orta Yoğunlukta = 121-250 kişi/ha
Düşük Yoğunlukta = 51-120 kişi/ha
Seyrek Yoğunlukta = 50 kişi/ha altında
Sayfa 62 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 17: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Nazım İmar Planları Nüfus Kapasiteleri
İlçe/Mahalle Toplam Planlama
Alanı (ha)
Min. Nüf. Kapasitesi
(Kişi) Maks. Nüf.
Kapasitesi (Kişi) ACIPAYAM/Merkez 670,14 83.545 148.151 Akalan Mah. 455,32 33.635 68.437 Alaattin Mah. 236,36 24.854 50.670 Darıveren Mah. 157,20 12.764 26.028 Dedebağı Mah. 390,36 15.225 31.006 Dodurga Mah. 90,67 8.875 17.895 Gölcük Mah. 658,62 13.180 26.448 Kelekçi Mah. 185,73 15.674 31.144 Kumafşarı Mah. 147,24 14.753 29.682 Yassıhüyük Mah. 232,42 3.734 10.212 Yazır Mah. 176,63 19.450 39.083 Yeşildere Mah. 289,38 14.502 29.690 Yeşilyuva Mah. 357,55 21.087 42.921 Yumrutaş Mah. 98,12 4.703 9.992 Mevzi 590,49 9.082 19.866 BABADAĞ/Merkez 88,44 2.127 5.553 Mevzi 76,88 802 1.995 BAKLAN/ Merkez 157,09 11.574 24.224 Dagal Mah. 104,45 2.818 6.716 BEKİLLİ/ Merkez 261,54 5.452 11.821 Mevzi 59,11 1.737 4.088 BEYAĞAÇ/Merkez 1375,13 60.441 99.852 Mevzi 2,37 212 438 BOZKURT/Merkez 374,03 32.361 65.307 Mevzi 70,68 869 2.171 BULDAN/ Merkez 535,84 19.329 45.064 Yenicekent Mah. 1,03 9 22 Mevzi 651,75 794 1.969 Bölmekaya Turizm 446,19 908 2.269 ÇAL/ Merkez 236,53 9.844 20.246 Belevi Mah. 52,59 6.177 12.335 Hançalar Mah. 90,33 2.768 7.185 İsabey Mah. 174,31 15.603 31.282 Selcen Mah. 59,49 1.672 4.298 Mevzi 151,90 2.498 6.075 ÇAMELİ/ Merkez 211,14 18.159 36.874 ÇARDAK/ Merkez 229,29 20.592 41.827 ÇİVRİL/ Merkez 2323,96 109.158 221.569 Çıtak Mah. 240,86 10.290 24.907 Gümüşsu Mah. 2,91 35 104 Gürpınar Mah. 278,59 11.500 28.214 Işıklı Mah. 367,29 2.671 6.939
Sayfa 63 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Kıralan Mah. 532,96 29.058 58.556 Mevzi 89,81 612 1.453 GÜNEY/ Merkez 161,07 5.268 13.231 HONAZ/ Merkez 266,76 23.173 46.390 Honaz OSB Mah. 189,09 83 195 Kaklık Mah. 244,39 17.665 35.385 Karaçay Mah. 118,67 8.345 17.321 Kızılyer Mah. 521,06 10.074 20.380 Kocabaş Mah. 919,71 18.083 36.192 Mevzi 254,76 7.395 15.486 KALE/ Merkez 331,51 28.421 56.499 Gölbaşı Mah. 178,50 10.670 22.698 Karaköy Mah. 295,21 6.633 16.805 Mevzi 21,09 13 30 MERKEZEFENDİ/ Merkez 8283,51 28.1543 567.344 Mevzi 128,58 41 103 PAMUKKALE/ Merkez 2950,05 168.179 341.824 Akköy Mah. 246,21 11.802 23.884 Cankurtaran Mah. 371,70 20.970 43.424 Gölemezli Mah. 2294,04 2.828 8.320 Irlıganlı Mah. 126,18 3.753 10.345 Karahayıt Mah. 200,45 2.231 4.609 Pamukkale Mah. 173,59 9.576 19.933 Pınarkent Mah. 330,57 15.877 31.659 Mevzi 345,76 2.956 7.405 SARAYKÖY/Merkez 370,08 30.400 61.069 Mevzi 138,42 1.199 2.477 SERİNHİSAR/ Merkez 450,59 49.343 94.768 Yatağan Mah. 163,28 15.130 30.519 Mevzi 257,92 394 897 TAVAS/ Merkez 530,34 29.792 63.784 Kızılca Mah. 33,18 783 1.703 Kızılcabölük Mah. 214,42 24.444 49.194 Nikfer Mah. 185,16 59.68 14.970 Solmaz Mah. 44,12 1.888 4.840 Mevzi 230,94 122 289
GENEL TOPLAM 35.553,62 1.490.175 3.018.550 Kaynak: Onaylı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planları ve Büro Çalışması, 2018
Sayfa 64 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 18: İlçelere Göre Onaylı Nazım İmar Planları Toplam Nüfus Kapasiteleri
İlçeler
Toplam Planlı Alan (ha)
Toplam Minimum Nüfus Kapasitesi
(Kişi)
Toplam Maksimum
Nüfus Kapasitesi (Kişi)
Acıpayam 4736,23 295.063 581.225 Babadağ 165,32 2.929 7.548 Baklan 269,79 14.392 30.940 Bekilli 320,64 7.189 15.909 Beyağaç 1377,50 60.653 100.290 Bozkurt 444,71 33.230 67.478 Buldan 1634,82 21.040 49.324 Çal 779,27 38.562 81.421 Çameli 213,28 18.159 36.874 Çardak 269,23 20.592 41.827 Çivril 3839,64 163.324 341.742 Güney 211,25 5.268 13.231 Honaz 2948.90 84.818 171.349 Kale 826,30 45.737 96.032 Merkezefendi 8412,09 281.584 567.447 Pamukkale 7041,33 238.172 491.403 Sarayköy 510,80 31.599 63.546 Serinhisar 871,80 64.867 126.184 Tavas 1238,16 62.997 134.780 Genel Toplam 36.111,05 1.490.175 3.018.550
Kaynak: Onaylı 1/5.000 Ölçekli NİP ve Büro Çalışması,2018
Onaylı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı bulunan yerleşmelerdeki konut alanlarının
nüfus kapasiteleri ise uygulama imar planlarında tanımlanmış olan TAKS, KAKS, emsal, kat
adeti vb. verileri kullanılarak hesaplanmıştır. Hesaplamalarda aşağıdaki formüller kullanılarak
1/1.000 ölçekli uygulama imar planı nüfus kapasiteleri hesaplanmış ve aşağıdaki tabloda
verilmiştir.
1 Ailenin Yaşayacağı Daire Büyüklüğü= 120 m²
TÜİK verilerine göre Denizli İli Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü= 3,1 Kişi
Toplam Alan (m²) x Emsal(KAKS) = İnşaat Alanı (m²)
İnşaat Alanı (m²) / 120 m² = Toplam Daire Sayısı (Adet)
Daire Sayısı (Adet) x Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü (Kişi) = Nüfus (Kişi)
Sayfa 65 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 19: İlçe ve Mahallelerin Onaylı Uygulama İmar Planları Nüfus Kapasiteleri
İlçe/Mahalle 1/1.000 Ölçekli UİP Nüfus Kapasiteleri İlçe/Mahalle 1/1.000 Ölçekli UİP Nüfus
Kapasiteleri Acıpayam/Merkez 109.847 Irgıllı Mah. 12.500 Akalan Mah. 47.703 Işıklı Mah. 8.281 Alaattin Mah. 30.723 Kıralan Mah. 20.907 Darıveren Mah. 14.924 Mevzi Mah. 16.075 Dedebağı Mah. 14.756 Özdemirci Mah. 14.946 Dodurga Mah. 6.206 Güney/Merkez 21.411 Gölcük Mah. 11.475 Eziler Mah. 8.216 Kelekçi Mah. 17.675 Honaz/Merkez 30.881 Kumafşarı Mah. 21.046 Honaz Osb Mah. 73 Mevzi Mah. 20.054 Kaklık Mah. 23.524 Yassıhüyük Mah. 12.049 Karaçay Mah. 11.058 Yazır Mah. 30.057 Kızılyer Mah. 11.848 Yeşildere Mah. 18.973 Kocabaş Mah. 21.446 Yeşilyuva Mah. 26.377 Mevzi Mah. 7.872 Yumrutaş Mah. 6.771 Kale/Merkez 37.504 Babadağ/Merkez 6.446 Gölbaşı Mah. 8.326 Mevzi Mah. 1.762 Karaköy Mah. 11.376 Baklan/Merkez 17.088 Mevzi Mah. 2.046 Boğaziçi Mah. 11.176 Merkezefendi/Merkez 649.473 Dağal Mah. 12.005 Aşağışamlı Mah. 5.650 Mevzi Mah. 1.381 Mevzi Mah. 57 Bekilli/Merkez 18.578 Pamukkale/Merkez 363.236 Kutlubey Mah. 12.105 Akköy Mah. 10.215 Mevzi Mah. 5.714 Cankurtaran Mah. 24.919 Beyağaç/Merkez 31.394 Gölemezli Mah. 8.959 Mevzi Mah. 421 Gözler Mah. 13.211 Bozkurt/Merkez 49.410 Irlıganlı Mah. 21.022 İnceler Mah. 20.559 Karahayıt Mah. 4.960 Mevzi Mah. 5.790 Karakurt Mah. 2.059 Buldan/Merkez 51.172 Mevzi Mah. 21.985 Bölmekaya Turizm Mah. 657 Pamukkale Mah. 9.485 Mevzi Mah. 3.538 Pınarkent Mah. 37.098 Yenicekent Mah. 13.462 Uzunpınar Mah. 9.702 Çal/Merkez 20.042 Sarayköy/Merkez 58.445 Akkent Mah. 17.575 Ahmetli Mah. 4.703 Belevi Mah. 4.650 Duacılı Mah. 8.759 Denizler Mah. 7.731 Mevzi Mah. 6.982 Hançalar Mah. 9.571 Sığma Mah. 6.225 İsabey Mah. 11.160 Tosunlar Mah. 2.296 Mevzi Mah. 3.563 Serinhisar/Merkez 65.825 Ortaköy Mah. 7.221 Mevzi Mah. 1.338 Selcen Mah. 5.042 Tavas/Merkez 51.772 Süller Mah. 16.024 Baharlar Mah. 13.458 Çameli/Merkez 22.735 Çağırgan Mah. 22.642 Mevzi Mah. 332 Garipköy Mah. 14.598 Çardak/Merkez 33.674 Karahisar Mah. 25.500 Beylerli Mah. 7.388 Kızılca Mah. 20.868 Gemiş Mah. 15.202 Kızılcabölük Mah. 22.607 Mevzi Mah. 1.513 Mevzi Mah. 27.158 Çivril/Merkez 137.645 Nikfer Mah. 25.551 Çıtak Mah. 35.782 Pınarlar Mah. 10.364 Emirhisar Mah. 14.011 Solmaz Mah. 15.605 Gümüşsu Mah. 8.415 Ulukent Mah. 7.003 Gürpınar Mah. 29.770 Toplam 2.922.360
Kaynak: Onaylı 1/1.000 Ölçekli UİP ve Büro Çalışması, 2018
Sayfa 66 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3.2. ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLAR İLE KORUMA ALANLARINDAKİ
PLANLAR
Denizli ilinde Pamukkale ilçe sınırları içerisinde 22.10.1990 tarih ve 90/1117 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı ile “Özel Çevre Koruma Bölgesi” ilan edilen “Pamukkale Özel
Çevre Koruma Bölgesi” bulunmaktadır. Bu bölge merkez Pamukkale ilçesine bağlı
Pamukkale, Akköy, Karahayıt, Develi ve Yeniköy Mahalleleri’ni içine almaktadır. Bu alan
1/25.000 ölçekli nazım imar planı onama sınırı dışında tutulmuştur. Ayrıca Denizli Çardak
Beylerli-Burdur Akgöl Termal Turizm Merkezi, Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgesi, Tavas-Bozdağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ve sit
alanlarına ilişkin yapılmış olan koruma amaçlı imar planları, Denizli ili 1/25.000 ölçekli
nazım imar planı kapsamı ve onama sınırı dışında tutulmuştur. Bu bölgelerde yer alan
1/25.000 ölçekli çevre düzeni planları, 1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama
imar planları 1/25.000 ölçekli nazım imar planına ve alınacak kararlara veri teşkil edecek
şekilde planla bütünleştirilerek herhangi bir karar değişikliği yapılmadan çalışma yapılacaktır.
Ayrıca özel kanunlara tabi aşağıdaki sıralanmış alanlara ilişkin plan ve projeler
olduğu gibi plana yansıtılacaktır. Bunlar:
• Honaz Dağı Milli Parkı,
• Çivril Işıklı Gölü ve Gökgöl Sulak Alanı,
• Acıgöl Sulak Alanı,
• Buldan-Yayla(Sülaymanlı) Gölü Sulak Alanı,
• Çivril Akdağ Tabiat Parkı,
• Güney Şelalesi Tabiat Anıtı,
• Çivril Akdağ Yaban Hayatı Geliştirme Sahası,
• Çardak-Beylerli Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası,
• Kartal Gölü Tabiatı Koruma Alanı,
• Uzun Devreli Gelişim Planları,
• Doğal Sit Alanları,
• Arkeolojik Sit Alanları,
• Kentsel Sit Alanları, dır.
Sayfa 67 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3.3. KENTSEL, ARKEOLOJİK VE DOĞAL SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI
İMAR PLANLARI
Denizli ilinde farklı tarihlerde yapılmış ve ilgili Koruma Kurullarınca onaylanmış olan
koruma amaçlı imar planları bu plan kapsamında plana altlık olacak şekilde değerlendirilmiş
ancak bu alanlar onama sınırı dahilinde yer almamıştır. Aşağıda listede yer alan kentsel,
arkeolojik ve doğal sit alanlarına ilişkin koruma amaçlı imar planları sıralanmıştır.
• Hierapolis(Pamukkale) Doğal ve Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar
Planı,
• Buldan(Merkez) Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Işıklı Mah. (Çivril) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Kıranyer Mah. (Babadağ) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Laodikeia Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Pınarkent Mah. (Pamukkale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Hisar Mah. (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Solmaz Mah. (Tavas) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Tabae (Kale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Servergazi Mah. (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar
Planı
• Zafer Mah. (Merkezefendi) Gümüşçay Su Yolu Koruma Amaçlı İmar Planı
• Kayıhan Mah. (Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Saruhan Mah.(Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Gültepe Mah.(Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Kumkısık Mah.(Merkezefendi) Zorlu Koruma Amaçlı İmar Planı
• Akhan Mah.(Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Yenicekent Mah. (Buldan) Elekçukuru Mevki Arkeolojik Sit Alanı Koruma
Amaçlı İmar Planı
• Parsel ölçeğinde olup; 1/25.000 Nazım İmar Planı’nda gösterilemeyen Koruma
Amaçlı İmar Planları; Atalar Mah. Koruma Amaçlı İmar Planı, Gümüşsu
Arıtma Tesisi Koruma Amaçlı İmar Planı.
Sayfa 68 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3.4. KÜLTÜR VE TURİZM MERKEZLERİ – KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA
VE GELİŞİM BÖLGELERİNDEKİ PLANLAR
Denizli ilindeki Denizli Çardak Beylerli-Burdur Akgöl Termal Turizm Merkezi,
Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi, Tavas-Bozdağ Kültür ve
Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamı ve onama
sınırları dışındadır. Bu alanlara ilişkin yapılmış olan 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planları,
1/5.000 ölçekli nazım imar planları ve uygulama imar planları 1/25.000 ölçekli nazım imar
planına veri teşkil etmek üzere büyünleşik olarak işlenmiş, bu alanlarda yeni bir kullanım
kararı getirilmemiştir.
3.5. ÖNEMLİ DOĞA ALANLARI 3
Aydın-Muğla-Denizli planlama bölgesi doğal yaşam alanları bakımından zengin bir
bölgedir. Planlama bölgesinde, uluslararası kuruluşların önderliğinde (Conservation
International, Bird Life ve Plan Life), bilimsel kriterlere göre belirlenmiş, uluslararası öneme
sahip “önemli doğa alanları” bulunmaktadır. Bu alanlar, canlı türlerinin sağlıklı topluluklar
oluşturmaları ve yaşam döngülerini devam ettirmeleri için gerekli tüm coğrafyaların, doğal
özelliklerinin bozulmadan saklanması ilkesi doğrultusunda, doğadaki canlı türlerinin
nesillerini sürdürebilmeleri için özel önem taşıyan, korunması gerekli coğrafyalardır. Bu
kavram, canlı türleri ve doğal kaynaklarla birlikte yeryüzünün en özel doğal alanlarının
korunmasını amaçlamaktadır.
Bu kapsamda belirlenen doğa koruma politikaları aşağıdaki şekilde özetlenmektedir:
Planlayıcı ve uygulayıcı kurumların proje ve çalışma alanlarını belirleme sürecinde
doğa koruma ile ilgili bir altlık oluşturmak,
Girişimcilerin yatırımlarını doğaya zarar vermeyecek şekilde planlamalarına destek
olmak,
Gerek resmi kurumların, gerekse danışman firmaların “çevre etki değerlendirme
(ÇED)” sürecinde ihtiyacı olan verilere kolay erişimlerini ve bu yolla ÇED sürecinin sağlıklı
işlemesini sağlamak,
Avrupa Birliği’ne üyelik sürecinde Natura 2000 korunan alanlar ağı gibi gerekli
koşulların sağlanmasın için veri kaynağı oluşturmak,
3“Türkiye’nin Önemli Doğa Alanlar, Doğa Derneği- 2006”, “AMD 1/100.000 Ölçekli ÇDP Plan
Açıklama Raporu”
Sayfa 69 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Doğal kaynak yönetimi politikalarının oluşturulmasına yön vermek ve bu kapsamda,
ulusal enerji, tarım ve turizm stratejilerinde doğal değerlerin dikkate alınmasını sağlamak.
Planlama Bölgesi’nde bulunan önemli doğa alanlar şunlardır:
• Denizli-Işıklı Göl
• Denizli-Acıgöl
• Denizli-Akdağ
• Denizli-Honaz Dağı
• Denizli-Sandras Dağı
• Denizli-Gölgeli Dağları
Sınırları 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında işlenmiş olan ancak, mevzuat gereği
1/25.000 ölçekli nazım imar planına işlenemeyen bu alanlarda üst ölçekli Aydın-Muğla-
Denizli planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı karar ve stratejileri gereği bu
alanlarda yapılacak olan alt ölçekli uygulamalarda; 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve ilgili
mevzuat çerçevesinde işlem yapılacaktır.
Bu alanlarda bu planın onayından önce onaylı bulunan 1/1.000 ölçekli uygulama imar
planı bulunan alanlar haricinde kalan yerlerde oluşacak yeni yatırım ve yapılaşma talepleri ile
1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarının yapımı aşamasında
“Tarım ve Orman Bakanlığı, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü’nün”
görüşünün alınması zorunludur.
Tablo 20: Önemli Doğa Alanı Sınırlarında Kalan Yerleşmeler
İlçe Mahalle İlçe Mahalle Acıpayam Benlik Merkezefendi 1200 Evler Acıpayam Çubukçular Merkezefendi Altındere Acıpayam Güney Merkezefendi Barbaros Acıpayam Hisar Merkezefendi Barutçular Acıpayam Mevlütler Merkezefendi Başkarcı Acıpayam Olukbaşı Merkezefendi Gerzele Acıpayam Ören Merkezefendi Göveçlik Babadağ Cumhuriyet Merkezefendi Hallaçlar Babadağ Demirli Merkezefendi Hisar Babadağ İncirpınar Merkezefendi Kadılar Babadağ Kelleci Merkezefendi Saruhan Babadağ Kıranyer Merkezefendi Şirinköy Babadağ Mollaahmet Merkezefendi Yeşilyayla Babadağ Yeniköy Pamukkale Cankurtaran Beyağaç Uzunoluk Pamukkale Karataş Çardak Ayvaz Sarayköy Hisar Çardak Çaltı Sarayköy Tekke Çivril Aktaş Serinhisar Ayaz Çivril Kavakalanı Tavas Pınarlık Çivril Osmanköy Tavas Seki
Kaynak: Aydın-Muğla-Denizli 1/100.000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları, 2018
Sayfa 70 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Şekil 7: Denizli İli, Önemli Doğa Alanları
Kaynak: Aydın-Muğla-Denizli 1/100. 000 Ölçekli ÇDP Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları, 2018
Önemli Doğa Alanları Sınırı
Sayfa 71 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3.6. KURUM GÖRÜŞLERİ VE JEOLOJİK ETÜT
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışmaları kapsamında imar planına
esas alınması gereken tüm kurum görüşleri, Denizli Büyükşehir Belediyesi tarafından temin
edilmiştir. İlgili tüm kurum ve kuruluşlardan alınan kurum görüşleri plana aktarılmış ya da
plan kararlarına ve plan hükümlerine yansıtılmıştır.
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planının arazi kullanımına esas olmak üzere
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi doğrultusunda il
bütünü için hazırlanmış olan jeolojik etüt raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından
26.07.2017 tarihinde onaylanmıştır.
Söz konusu etütte, inceleme alanı, topoğrafik yapısı, coğrafi durumu, iklim durumu, il
genelinde mostra veren kaya birimlerinin litolojik-yapısal durumu, eğim durumu ve bölgenin
depremselliği dikkate alınarak, arazi kullanım önerileri getirilmiştir.
İnceleme alanı ile ilgili arazi kullanım önerileri şöyledir:
• İnceleme alanı eğim durumu değerlendirmesinde %0–10, %10–20, %20-30, %30-50
ve >%50 eğimli alanlar tanımlanmıştır.
• Türkiye Deprem bölgeleri haritasına göre 1. Derece Deprem Bölgesi olarak
değerlendirilmiş ve etkin yer ivmesinin A0=0,40 alınması gerekmektedir. Burada
kısaca özetlenen bilgilerden de anlaşılacağı gibi Denizli ili, sismik etkinliği yüksek
olan bir kuşak içerisinde yer almakta olup bu durumun Mühendislik tasarımında
dikkate alınması gerekmektedir. Bu nedenle her türlü yapılaşmada Mülga Bayındırlık
İskan Bakanlığı (Afet İşleri Genel Müdürlüğü) hükümlerine uyulmalıdır.
• Mevcut durum itibariyle inceleme alanında yüksek eğimli alanlar haricinde stabilite
sorunlu alanlar bulunmamaktadır. Yüksek eğimli bir bölgede kalan kısımlarda da
duraylı bir görünüm izlenmektedir. Ancak bu bölgelerde stabilite sorunları
beklenebilir. Bu rapor kapsamında inceleme alanının heyelan olasılığı görsel olarak
değerlendirilmiştir. Morfolojik eğim ile tabaka eğiminin aynı yönde olduğu
durumlarda şev stabilite sorunları ortaya çıkabileceği öngörülmüştür. Bu durum
hazırlanacak olan 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli uygulama
imar planlarında ve parsel bazı zemin etütlerinde detaylı olarak irdelenmelidir.
• İnceleme alanındaki dere yatakları, göletler ve barajlar için DESKİ ve DSİ görüşü
alınmalı ve alt ölçekli planlamalar bu görüşler doğrultusunda yapılmalıdır.
Sayfa 72 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Denizli ilinin MTA kaynaklarına il genelinde eski heyelan, aktif heyelan, krip, akma
vb sığ heyelan alanları ve alansal haritalanabilen aktif akmalar yer almaktadır.
AFAD’ın verileri göz önünde bulundurursak ilimiz genelinde çoğunlukla karşılaşılan
doğal afet türü olarak, heyelan ve kaya düşmesi gözlenmektedir. Bu heyelanların
yoğunlaştığı bölgeler genellikle kil içeriği yüksek ve suların etkisiyle killi seviyelerin
ayrışarak zayıflık zonları boyunca heyelanların oluştuğu yüksek eğimli bölgelerdir. Bu
alanlar genellikle Babadağ, Buldan, Kale ilçelerinde daha çok gözlenir. Yüksek eğimli
alanlarda kaya düşmesi gözlenen bölgelerde yer alır. Bu nedenle yapılacak olan alt
ölçekli imar planlarına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında, projeye esas temel ve
zemin etüt raporlarında bu durum detaylı çalışılarak tekrar değerlendirilmelidir.
• AFAD’ın verileri göz önünde bulundurursak ilimiz genelinde geçmişte farklı
tarihlerde, kayıtlara geçmiş su baskınları gözlenmiştir. İnceleme alanı için yapılan
1/25.000 ölçekli nazım imar planları için Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su
İşleri Genel Müdürlüğü, 21. Bölge Müdürlüğünün 24.02.2015 Tarih ve 64019405-
754-115584 sayılı yazısında, 4373 sayılı “Taşkın Sulara ve Su Baskınlarına Karşı
Korunma” kanunu kapsamında Büyük Menderes Nehrinin ekseninden itibaren her iki
sahilde 200 m’lik alanın taşkın sahası olması nedeniyle bu sahalarda herhangi bir
planlamaya gidilmemesi gerekmektedir, diye belirtilmiştir. Planlama öncesi DSİ’den
güncel kurum görüşü alınmalıdır. Yapılacak olan alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt
raporlarında bu durum detaylı çalışılarak tekrar değerlendirilmelidir.
• İl genelinde yüksek eğimli alanlarda biriken karlar çığ tehlikesi oluşturmaktadır.
Özellikle ilin kayak merkezi olan Denizli Bozdağ Kayak Merkezi kışın çok sayıda
ziyaretçi kabul ettiği için bu bölgede gereken çığ tehlikesine karşı gereken önlemler
alınmalıdır. Yapılacak olan alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında çığ tehlikesi
olabilecek bölgelerde detaylı çalışılarak bu durum tekrar değerlendirilmelidir.
• İnceleme alanında yapılan gözlemlerde çökme-tasman, karstlaşma, tsunami, tıbbi
jeoloji gözlenmemiştir. Ancak yapılacak olan alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt
raporlarında bu durum detaylı çalışılarak tekrar değerlendirilmelidir.
• Acıpayam Ovası civarında bazı bölgeler obruk oluşturacak yapıdadır. AFAD
verilerinde bu tür saptamalar gözlenmemiştir. Travertenlerin yaygın olduğu yerleşim
alanlarında boşluk yapıları gözlenebilir. Özellikle mağaraların oluştuğu bölgelerde çok
yaygın olmamakla birlikte kireçtaşlarında karstlaşmalar gözlenebilir. Denizli’nin
kuzeydoğusundaki Bekilli ilçesi ve çevresinde tremolit asbest oluşumları yer
Sayfa 73 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
almaktadır. Bu tremolit asbest oluşumları Menderes masifinin örtü şistleri içindeki
Bekilli Grubu olarak adlandırılan metamorfik kayaçlarla ilişkili olarak oluşmuştur.
Tıbbi Jeoloji açısından bu tür oluşumlar ayrıntılı olarak incelenmelidir. Yeraltı su
seviyesinin yüksek olduğu gevşek yapılı, siltli kumlu alüvyonal zeminlerde sıvılaşma
riski ve taşıma gücü problemleri gözlenebilir. Bu risklere karşı gereken önlemler
alınmalıdır.
• İnceleme alanının morfolojik yapısı ve eğimi, coğrafi konumu ve inceleme alanı
sınırlarında yüzeylenen jeolojik birimlerin litolojik-yapısal özellikleri, yanal ve düşey
devamlılıkları, bölgenin depremselliği, hidrojeoloji ve afet durumu belirlenerek
inceleme alanının çevre düzen planına esas arazi kullanım kriterleri belirlenmiştir.
• İnceleme alanının tamamı 1. derece deprem bölgesi olarak değerlendirilmiştir. Bunun
için inceleme alanında yapılacak olan, alt ölçekli plan ve her türlü yapılarda “Deprem
Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ve Afet Bölgelerinde Yapılacak
Yapılar Hakkında Yönetmelik” ile diğer ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine
hassasiyetle uyulmalıdır.
• İnceleme alanı oldukça karmaşık bir jeolojik yapıya sahiptir, otokton temel kayaçlar,
üzerine bindirmeyle gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten
Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı birimler gözlenir. Denizli ili ve çevresinde, en altta temel
kayaçlar olarak Menderes masifine ait birimler yer alır. Allokton konumlu kaya
birimleri ile temsil edilen Likya napları bulunur. Bu allokton kütleler üzerinde
paleosen, eosen, oligosen yaşlı paraallokton konumlu kaya birimleri yer alır. Bölgede
pliyosen ve kuvaterner yaşlı karasal tortullar, bölgenin neootokton örtü birimlerini
oluşturur. Menderes masifi kayaçları, Likya napları, ofiyolit napları, Tavas-Burdur
post tektonik molas havzası ve pliyo-kuvaterner yaşlı neootokton örtü birimleri
görülür. Batı Toroslar'ın otokton kaya birimlerini temsil eden Beydağları otoktonunun
izlenmediği bölgede, alttan üstte doğru Yeşilbarak napı, Likya napları, paraallokton ve
neootokton konumlu kaya birimleri yer alır. İnceleme alanında da küçük bir bölgede
Likya naplarının üzerine itildiği Yeşilbarak napına ait olan Elmalı formasyonu
gözlenmektedir. Ayrıca Denizli ili kuzeydoğusunda otokton, allokton ve paraallokton
konumlu birimler ile örtü kayaları yer alır. Otokton konumlu birimler, Anamas-Akseki
otoktonuna ait Akdağ grubu, Homa-Akdağ grubu ve Kırdağ-Anamasdağ grubu
birimleridir. Allokton konumlu birimler ise Yeşilbarak napı, Likya napları ile
Beyşehir-Hoyran-Hadim napları kapsamında çalışılan Kükürtdağ ve Sazak grubu
Sayfa 74 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
kayalarıdır. Likya napları çalışma alanında Marmaris ofiyolit napı, Tavas napına ait
Senirkent ve Barla birimleri ile Gökgöl birimi, Denizpınarı birimi, Cerityayla birimi
ve Domuzdağ napına ait Dutdere kireçtaşı ile temsil edilir. Acıgöl grubu kayaları
Likya napları üzerinde paraallokton konumlu yer alır. Çalışma alanında izlenen örtü
kayalarını ise oligosenden itibaren farklı yaşlara sahip sedimanter kayalar ile
Kuvaterner yaşlı birimler ouşturur.
• İnceleme alanında yapılan jeolojik gözlemlere göre yüzeyden itibaren 0,00–3,50 m
derinliklere kadar değişen kalınlıklarda bitkisel toprak zonu bulunmaktadır. Bitkisel
toprak zonu altında formasyonun türüne göre değişken kalınlıklarda ayrışmış kayaç,
rezidüel kayaç zonu gözlenmiştir. Ayrışma dereceleri formasyonların litolojik ve
yapısal özelliklerine göre değişkenlik göstermektedir.
• İnceleme alanında şev stabilite sorunlu alanlar, afete maruz bölge, taşkın riskli alanlar
için alt ölçekteki jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında detaylı olarak değerlendirme
yapılmalıdır.
• İl genelindeki yeraltı su seviyesinin yüksek olduğu gevşek yapılı, siltli kumlu
alüvyonal zeminlerde sıvılaşma riski ve taşıma gücü problemleri gözlenebilir. Bunun
için gerekli önlemler alt ölçekteki jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında detaylı olarak
irdelenmelidir.
Yukarıda sunulan morfolojik özellikler, eğim durumu, jeolojik veriler ışığında
inceleme alanında 4 bölge tanımlanmıştır.
Yerleşilebilirlik Açısından Birinci Öncelikli Alanlar
• Birinci öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik
eğimin %0-20 arasında olduğu, litolojik olarak otokton temel kayaçlar, üzerine
bindirmeyle gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten Pliyosen ve
Kuvaterner yaşlı birimlerin bulunduğu alanlardır. Menderes Masifine ait birimler
Likya napları Paleosen, Eosen, Oligosen yaşlı paraallokton konumlu kaya birimleri
Bölgedeki Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal tortullar, bölgenin neootokton örtü
birimlerini oluştururlar. Kuvaterner yaşlı birimlerden alüvyon zeminler olarak
belirlenen bölgeler haricindeki %0-20 eğim aralığındaki alanlar “Yerleşilebilirlik
Açısından Birinci Öncelikli Alanlar” olarak belirlenmiştir.
• Bu alanlarda akma, kaya düşmesi, heyelan türü afet ve kütle hareketleri
gözlenmemiştir ve beklenmemektedir. Bu alanlarda yapılacak alt ölçekli etüt
Sayfa 75 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
çalışmalarında birimlerin rezidüel/altere zon kalınlığı ve altere/rezidüel zonun ve
alttaki kaya seviyelerinin jeoteknik parametreleri, diri faylara yönelik paleosismolojik
çalışmalar, karstlaşma ve boşluk oluşumlarının varlığı, yayılımı ve yüzeye etkileri
belirlenerek bu alanların detaylı yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılmalıdır.
Yerleşilebilirlik Açısından İkinci Öncelikli Alanlar
• İkinci öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik eğimin
% 20–50 arasında olduğu, litolojik olarak otokton temel kayaçlar, üzerine bindirmeyle
gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten Pliyosen ve Kuvaterner
yaşlı birimlerin bulunduğu alanlardır. Menderes masifine ait birimler Likya napları
paleosen, eosen, oligosen yaşlı paraallokton konumlu kaya birimleri Bölgedeki
Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal tortullar, bölgenin neootokton örtü birimlerini
oluştururlar. Kuvaterner yaşlı birimlerden alüvyon zeminler olarak belirlenen bölgeler
haricindeki %20-50 eğim aralığındaki alanlar “Yerleşilebilirlik Açısından İkinci
Öncelikli Alanlar” olarak belirlenmiştir.
• Bu alanlarda birimlerin kaya şevleri ve mostraları daha belirgin olarak izlenmekte olup
kaya blokları üst kesimlerde parçalı, kopuk ve yer yer dağınık olarak gözlenmektedir.
Görünüm itibariyle düşük-orta-iyi kaya kalitesinde izlenen birimlerin yapısal ve
jeoteknik özellikleri dikkate alındığında bu alanlarda, dinamik koşullarda
(oluşabilecek depremlerde) ve yapılacak kontolsüz derin kazı çalışmalarında kopuk,
yarı gömülü ve bol sayıda süreksizlik düzlemleri bulunan kaya bloklarında, düşme,
yuvarlanma, döküntü ve altere zonda akma gibi problemlerle karşılaşılabileceğini
göstermektedir. Bu alanlarda yapılacak alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt
çalışmalarında birimlerin jeoteknik parametreleri ve diri faylara yönelik
paleosismolojik çalışmalar ayrıntılı olarak irdelenmeli, yerleşim uygunluk
değerlendirmesi yapılarak ayrıntılı önlem ve öneriler belirlenmelidir.
Yerleşilebilirlik Açısından Üçüncü Öncelikli Alanlar
• Üçüncü öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik
eğimin %0-20 arasında olduğu ve litolojik olarak Güncel alüvyon, çökellerinin
bulunduğu alanlardır. Bu alanlar, “Yerleşilebilirlik Açısından Üçüncü Öncelikli
Alanlar” olarak belirlenmiştir.
• Söz konusu birimlerin, içerik bakımından yanal ve düşey yönde değişkenlik
gösterebileceği, ince taneli malzemenin yoğun olduğu seviyelerde şişme, oturma ve
Sayfa 76 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
taşıma gücü problemleriyle karşılaşılabileceği öngörülmektedir. Bu nedenle alüvyon
birimlerinin arazi kullanımı açısından değerlendirildiğinde: şişme, oturma, taşıma
gücü, sıvılaşma vb. mühendislik problemleri gösterebileceği öngörüldüğünden zemin
iyileştirme çalışmalarının gerekli olduğu bilinmeli ve imar planına yönelik altlık
raporlarda bu problemlere yönelik çalışmalara önem verilmelidir. İl genelindeki yeraltı
su seviyesinin yüksek olduğu gevşek yapılı, siltli kumlu alüvyonal zeminlerde
sıvılaşma riski ve taşıma gücü problemleri gözlenebilir. Bu alanlarda yapılacak alt
ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt çalışmalarında birimlerin jeoteknik parametreleri ve diri
faylara yönelik paleosismolojik çalışmalar ayrıntılı olarak irdelenmeli, yerleşim
uygunluk değerlendirmesi yapılarak ayrıntılı önlem ve öneriler belirlenmelidir.
Yerleşilebilirlik Açısından Dördüncü Öncelikli Alanlar
• Dördüncü öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölge genel olarak topografik
eğimin >% 50 olduğu, litolojik olarak otokton temel kayaçlar, üzerine bindirmeyle
gelen naplar ve paraallokton konumlu kaya birimlerini örten Pliyosen yaşlı birimlerin
bulunduğu alanlardır. Bu alanlar, “Yerleşilebilirlik Açısından Dördüncü Öncelikli
Alanlar” olarak belirlenmiştir.
• Menderes masifine ait birimler Likya napları paleosen, eosen, oligosen yaşlı
paraallokton konumlu kaya birimleri Bölgedeki Pliyosen ve Kuvaterner yaşlı karasal
tortullar, bölgenin neootokton örtü birimlerini oluştururlar. Bu alanlarda birimlerin
kaya şevleri ve mostraları daha belirgin olarak izlenmekte olup kaya blokları üst
kesimlerde parçalı, kopuk ve yer yer dağınık olarak gözlenmektedir. Görünüm
itibariyle düşük-orta-iyi kaya kalitesinde izlenen birimlerin yapısal ve jeoteknik
özellikleri dikkate alındığında bu alanlarda, dinamik koşullarda (oluşabilecek
depremlerde) ve yapılacak kontolsüz derin kazı çalışmalarında kopuk, yarı gömülü ve
bol sayıda süreksizlik düzlemleri bulunan kaya bloklarında, düşme, yuvarlanma,
döküntü ve altere zonda akma gibi problemlerle karşılaşılabileceğini göstermektedir.
Bu alanlarda yapılacak alt ölçekli jeolojik-jeoteknik etüt çalışmalarında birimlerin
jeoteknik parametreleri ve diri faylara yönelik paleosismolojik çalışmalar ayrıntılı
olarak irdelenmeli, yerleşim uygunluk değerlendirmesi yapılarak ayrıntılı önlem ve
öneriler belirlenmelidir.
Sayfa 77 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Denizli ili 1/25.000 ölçekli nazım imar planı için hazırlanmış olan bu jeolojik etüt
raporu, “1/25.000 Ölçekli Arazi Kullanımına Esas Jeolojik Etüt Raporu” olarak hazırlanmış
olup zemin etüdü yerine kullanılamaz.
Ayrıca planlama kapsamında MTA ve AFAD’dan alınan “Afete Maruz Bölgeler” ile
“Heyelan Alanları”na ilişkin kurum görüşlerinden faydalanılarak planlama çalışması
yapılacaktır.
4. KENTSEL KADEMELENME
4.1. KENTSEL KADEMELENME
İl ve ilçelere yönelik gelişme stratejilerinin belirlenmesi için öncelikle il ve ilçelerin
ekonomik ve sosyal gelişmişlik durumunun tespit edilmesi ve potansiyellerin ortaya konması
gerekmektedir. Bu kapsamda planlama bölgesi içerisindeki yerleşimler değerlendirilerek,
bölge içerisindeki coğrafi konumları, sosyo ekonomik yapıları, sektörel gelişim potansiyelleri,
bütünleştirilebilir nitelikteki ulaşım bağlantılarına sahip olup olmamaları ve çevre
yerleşimlerle etkileşim boyutları değerlendirilerek birbirlerine benzer özellikler gösteren
yerleşimler bazında ilçe/il içerisinde kademelendirilmiştir.
Kentsel kademelenme için; öncelikle yerleşim merkezlerinin coğrafi konumu, ulaşım
imkanları, sosyo-ekonomik yapıları, 2040 yılı projeksiyon nüfuslarına göre sektörel
etkileşimi, sektörel gelişim için üstleneceği roller, “Swot (GZFT) Analizi ve Mevcut Sektörel
Yapı Durum Analizi” esas alınmıştır.
Bu kapsamda planlama bölgesi için; kentsel yerleşim alanları dışında ekonomik,
demografik, mekânsal kullanımlara esas değerler ve idari yapıdaki baskınlık, ulaşım gibi
kriterler dikkate alınarak oluşturulan yerleşimlerin kentsel kademelenmesi aşağıdaki gibidir.
1. Kademe Merkezler; Pamukkale, Merkezefendi, Honaz ve Sarayköy ilçelerini
kapsamakta olup, bu gruptaki yerleşimler mal ve hizmet sunumları açısından Denizli ilindeki
ana çekim merkezleridir.
2. Kademe Merkezler; Buldan, Acıpayam ve Çivril ilçeleri kapsamaktadır. Bu
gruptaki yerleşimler ana ulaşım aksları üzerinde ve 1. kademe merkezler olarak tanımlanan
ilçelerle doğrudan etkileşim içinde olmaları nedeniyle gelişme potansiyeli taşımaktadırlar.
3.ve 4. kademe merkezler için çekim merkezi oluşturmaktadırlar.
Sayfa 78 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
3. Kademe Merkezler; Bozkurt, Çal, Çardak, Serinhisar ve Tavas ilçelerini
kapsamaktadır. Bu gruptaki yerleşimler 1.ve 2. kademe merkezlerle doğrudan etkileşim içinde
bulunan merkezlerdir.
4. Kademe Merkezler; Babadağ, Bekilli, Baklan, Çameli, Beyağaç, Kale, Güney
ilçelerini kapsamaktadır. Bu grupta yer alan yerleşimler ana ulaşım aksları üzerinde
bulunmayıp il merkezi ve diğer ilçe merkezlerinden kopuk, sosyo ekonomik gelişmişlik
düzeyi ve hizmetlerin sunumu açısından 1., 2. ve 3.kademe merkezlerin etkisi altında kalan
merkezlerdir.
5. Kademe Merkezler; 6360 sayılı Kanun öncesinde köy statüsünde yer alıp şuan
mahalle olan yerleşimleri kapsamaktadır. 6360 sayılı Kanun öncesindeki kırsal merkezler
dışında kalan tüm köyler, beldeler ve bağlı nahiyeler kademe merkezi olarak bu kapsamda
değerlendirilecektir.
5. PLANLAMA KARARLARI
Planlama Bölgesinin genel değerlendirmesi yapıldığında; sahip olduğu doğal, tarihi,
ekonomik, sosyal ve kültürel değerleri, tarih içerisinde bir potada eritebilmiş, mevcut konum
ve bölgesel etkilenmelerden fayda sağlayabilmiş, cazibe merkezleri ile hinterlandında önemli
bir konuma sahip olan, yarışan bir il karşımıza çıkmaktadır.
Ülke ve bölge içerisinde avantajlı bir konumda olan il, kolay ulaşılabilir, sosyal ve
teknik altyapısını göreceli olarak tamamlamış ve kendi içerisinde sistematiği olan bir yapıya
bürünmüştür. Bu yapının daha efektif kullanılabilmesi için yapılacak olan müdahale biçim ve
teknikleri, ilin coğrafi konumundaki odak ağırlığını arttıracaktır.
İlin sahip olduğu jeolojik yapı ve jeomorfolojik yapı bakımından riskli bir yapıya
sahip olması alınacak olan plan kararlarını ve uygulama yöntemlerini etkilemiştir.
Bölgenin sahip olduğu ekosistem ve çevre dengesi doğal eşikler ile birlikte
değerlendirildiğinde; sahip olunan zenginliklerin korunması ve risk altında olan hassas
bölgeler konusunda yapıcı ve çözüm üreten plan kararları üretilmesi zorunludur.
Tarihi arka planına, doğal ve kültürel değerleri de katarak özel statü kazanmış bölgeler
açsından çok zengin olan ilin, yaşanabilir ve yaşatılabilir olması için sürdürülebilir stratejiler
geliştirilmiştir.
Sayfa 79 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
İnsan odaklı ve katılımcı planlamanın gereği olan sosyal planlama kapsamında;
bölgede mevcut bulunan nüfusun, demografik çözümlemesinin iyi yapılması ve bölge
halkının yaşanabilir bir çevre ile birlikte yaşam kalitesinin arttırılması gerekmektedir.
Ekonomik özellikleri ve ticaret hayatındaki kullanılabilir delilleri açısından talep
gören il, yenilikçi, rekabet edebilir, çözüm odaklı ve çevreci gelişme politikalar ile üreten ve
katma değer sağlayan bir yapının örneği olmalıdır.
Kentsel gelişme eğilimleri ve kırsal kalkınma modeli olarak potansiyelinin çok altında
olan il, günümüz gelişmelerine açık ve dünya ile entegre olan bir kentleşme ve kırsal
kalkınma modeli ile sürdürülebilir gelişmeyi yakalaması gerekmektedir.
Teknik ve sosyal altyapısında çağa ve bölgesine ayak uydurmaya çalışan Denizli,
kalite artırımı ve yenilikçi stratejiler ile birlikte; üreten ve gelişen dinamiklerini sağlam
temellere oturtmalıdır.
5.1. NÜFUS VE SEKTÖREL DAĞILIM KARARLARI
5.1.1. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLANLAMA NÜFUSU
KABULLERİ
Denizli ili 1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bu raporun 2.3.1. Nüfus
Projeksiyonları başlığında detayları verilmiş olan nüfus projeksiyonları yapılmıştır.
2017 yılı nüfusu 1.018.735 kişi olan Denizli il toplam nüfusu üzerinden yapılan nüfus
projeksiyonu çalışması sonucunda 2040 yılı nüfusu 1.266.119 kişi olarak hesaplanmıştır.
İlçeler bazında kentsel ve kırsal nüfuslar dikkate alınarak yapılan hesaplamalarda ise
2040 yılı nüfusu kentsel 2.894.207 kişi, kırsal 130.928 kişi olmak üzere toplam 3.025.135
kişi olarak hesaplanmıştır. Yapılan hesaplamalar sonucunda çıkan değerlerin arasında bu
kadar farklılık olmasının sebebi; il bütünü yıllık nüfus artış hızı oranı ile ilçeler bazındaki
nüfus artış hızı oranlarının farklılık gösteriyor olmasından kaynaklanmaktadır.
Sayfa 80 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 21: Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2040 Yılı Nüfus Projeksiyonları
İlçeler Kentsel Nüfus Projeksiyonu
(2040)
Kırsal Nüfus Projeksiyonu
(2040)
Toplam Nüfus Projeksiyonu
(2040) Acıpayam 36.009 14.096 50.105 Babadağ 2.337 3.884 6.221 Baklan 1.271 1.612 2.883 Bekilli 2.601 1.866 4.467 Beyağaç 2.118 4.079 6.197 Bozkurt 9.687 2.684 12.371 Buldan 22.207 7.770 29.977 Çal 9.348 3.751 13.099 Çameli 3.001 14.208 17.209 Çardak 6.129 1.387 7.516 Çivril 36.489 12.713 49.202 Güney 5.087 3.052 8.139 Honaz 38.059 5.216 43.275 Kale 12.433 11.107 23.540 Merkezefendi 353.842 1.939 355.781 Pamukkale 2.287.633 23.263 2.310.896 Sarayköy 27.716 4.279 31.995 Serinhisar 11.112 1.167 12.279 Tavas 27.128 12.855 39.983 TOPLAM 2.894.207 130.928 3.025.135
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Tablo 22: Nazım İmar Planı Çalışması Kapsamında Denizli İli İlçelerine Göre Yapılan 2025 Yılı Nüfus Projeksiyonları
İlçeler Kentsel Nüfus Projeksiyonu
(2025)
Kırsal Nüfus Projeksiyonu
(2025)
Toplam Nüfus Projeksiyonu
(2025) Acıpayam 37.081 16.188 53.269 Babadağ 2.993 3.710 6.703 Baklan 2.351 1.914 4.265 Bekilli 3.270 2.637 5.907 Beyağaç 2.307 4.265 6.572 Bozkurt 8.915 3.158 12.073 Buldan 20.226 8.494 28.720 Çal 12.525 4.725 17.250 Çameli 2.915 15.252 18.167 Çardak 6.627 1.682 8.309 Çivril 39.018 14.802 53.820 Güney 5.832 3.657 9.489 Honaz 31.608 5.291 36.899 Kale 11.869 10.860 22.729 Merkezefendi 306.900 2.632 309.532 Pamukkale 727.090 23.403 750.493 Sarayköy 25.790 5.454 31.244 Serinhisar 12.413 1.354 13.767 Tavas 30.043 14.421 44.464 TOPLAM 1.289.773 143.899 1.433.672
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Sayfa 81 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı stratejik kararları ve Denizli ili ile ilçelerine
yüklenen rol ve fonksiyonlar sonucu 2025 yılı kentsel nüfusu 1.851.682 kişi, kırsal nüfus
173.435 kişi olup; Denizli il bütünü için 2025 yılı nüfus kabulü 2.025.117 kişi olarak
belirlenmiştir.
1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışmaları kapsamında yapılan hesaplamalar
sonucunda ortaya çıkan toplam nüfus 2025 yılı için kentsel 1.289.773 kişi, kırsal 143.899
kişi, toplam 1.433.672 kişidir.
1/25.000 ölçekli nazım imar planı nüfus kabulleri çalışması sırasında 2040 yılı nüfus
projeksiyon hesapları ile 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı 2025 yılı nüfus kabullerinin
yanı sıra alt ölçekli nazım imar planları ile uygulama imar planları nüfus kapasiteleri de
hesaplanarak değerlendirmeye alınmıştır. Yapılan hesaplamalar ve değerlendirmeler
sonucunda Denizli ili 1/25.000 Ölçekli nazım imar planı 2040 yılı nüfusu 2.124.500 kişi
olarak kabul edilmiştir. Aşağıdaki tabloda ilçelere ilişkin nüfus kabulleri verilmiştir.
Tablo 23: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2040 Yılı Nüfus Kabulleri
İlçeler 1/25.000 Ölçekli
NİP 2040 Yılı Nüfus Kabulleri
Acıpayam 125.000 Babadağ 10.500 Baklan 11.000 Bekilli 15.000
Beyağaç 13.000 Bozkurt 35.000 Buldan 50.000
Çal 38.000 Çameli 35.000 Çardak 35.000 Çivril 150.000 Güney 23.000 Honaz 85.000 Kale 43.000
Merkezefendi 650.000 Pamukkale 550.000 Sarayköy 60.000 Serinhisar 36.000
Tavas 160.000 Denizli İl Toplamı 2.124.500
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Sayfa 82 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.1.2. SEKTÖREL PROJEKSİYONLAR-2040
Küresel eğilimler, ulusal politikalar ve planlama politikaları sonucunda tarıma dayalı
sanayi kollarındaki büyüme ile tarım sektöründeki artış eğiliminin bir kısmının sanayi
sektörüne kayacağı bununla birlikte bölgenin geleneksel yapısı, verimli tarım arazilerinin
önemli bir yer tutması ve küresel düzeyde popülaritesi her geçen gün artan ve tarım
uygulamalarını teşvik eden politika ve plan kararları sebebiyle tarım sektörünün planlama
bölgesi içindeki önemini koruyacağı öngörülmektedir.
Denizli ili istihdam rakamlarına ilişkin en sağlıklı veriler TÜİK verileridir. Sektörel
projeksiyonlar yapılırken TÜİK’in yayınlamış olduğu 2000-2017 yılı verilerinden
faydalanılmıştır. Denizli Sosyal Güvenlik Kurumu ve İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık
Müdürlüğünden edinilen ve resmi kaydı bulunan çalışan sayıları da değerlendirmeye
alınmıştır.
TÜİK verilerine göre 2000 yılı aktif nüfus oranı %49.8’dir. TÜİK, 2013 yılı verilerine
göre Denizli ili nüfusu 963.464 kişidir. 2013 yılı itibariyle ilde 519.784 kişinin çalıştığı,
işsizlik oranının %6,5 olduğu görülmektedir. 2016 yılı itibariyle, yerelde elde edilen verilere
göre ise il genelinde 466.382 kişinin çalıştığı tespit edilmiştir.
Tablo 24: Denizli İli, TÜİK 2008-2013 Yılları Arası İstihdam Verileri
Yıllar Nüfus (Kişi)
İşsizlik Oranı (%)
İşsiz Nüfus (kişi)
İstihdam Oranı (%)
Çalışan Sayısı (kişi)
2008 917.836 9.4 45.813 48.2 441.558
2010 931.823 11.2 56.983 48.5 451.793
2013 963.464 6.5 36.135 54 519.784
Kaynak: TÜİK, 2018
Yukarıdaki tabloda da görüleceği üzere işsizlik oranı ise %6 ile %11 aralığında
değişim göstermektedir. İşsizliğin 2010 yılında artış göstermesi 2009 yılı küresel krizin
etkilerinden kaynaklanmaktadır.
Sayfa 83 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 25: Denizli İli, 2000-2015 Yılları Arası Bağımlılık Oranları ve Faal Nüfus
Sayım Yılı İl Geneli Toplam Nüfus (kişi)
Bağımlılık Oranı (%)
Faal Nüfus (kişi)
2000 850.029 50.01 566.635 2007 907.325 47.14 616.620 2008 917.836 45.05 632.787 2009 926.362 45.53 636.527 2010 931.823 45.55 640.197 2011 942.278 45.03 649.692 2012 950.557 44.62 657.286 2013 963.464 44.31 667.633 2014 978.700 44.37 677.896 2015 993.442 44.33 688.321 2016 1.005.687 44.02 698.287 2017 1.018.735 44.20 706.249
Kaynak: TÜİK, Büro Çalışması, 2018
Denizli ilinin bağımlılık oranları incelendiğinde ise bu oranın %44 ile %50 aralığında
seyrettiği görülmektedir.
2040 yılı sektörel projeksiyonlarının kabulleri yapılırken kentteki bağımlılık oranı ve
işsizlik oranları göz önünde bulundurulmuş ve nüfus bağımlılık oranı ortalama bir değer kabul
edilerek hesaplama yapılmıştır. Buna göre;
Denizli ili 2040 yılı bağımlılık oranı oranı %44 olarak, işsizlik oranı %6 olarak kabul
edilmiş ve 2040 yılı çalışan nüfus 1.118.337 kişi olarak hesaplanmıştır.
Tablo 26: Denizli İli, 2040 Yılı Çalışan Nüfus Projeksiyon Hesapları
2040 Yılı Nüfusu (kişi)
Bağımlılık Oranı (%)
Faal Nüfus (15-64 Yaş
Grubu)
İşsizlik Oranı (%)
İşsiz Nüfus (kişi)
Çalışan Nüfus (kişi)
2.124.500 44 1.189.720 6 71.383 1.118.337
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Mevcut koşulların aynı devam edeceği varsayımıyla yapılan hesaplamalar neticesinde
Denizli ili 2040 yılı sektörel projeksiyonları tarım % 6.84, sanayi % 25.62 ve hizmetler %
67.54 olarak hesaplanmıştır.(Bkz. 2.3.2. Sektörel Projeksiyonlar)
Projeksiyon sonuçları incelendiğinde 2040 yılında tarım sektörünün büyük oranda
düştüğü görülmektedir. Yerini hizmetler ve sanayi sektörüne bırakan tarım sektörünün ön
plana çıkarılması gerekmektedir. Üst ölçekli plan kararlarında da olduğu gibi tarım ve tarıma
Sayfa 84 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
dayalı sanayi kollarının gelişmesi tarım sektörünü oransal olarak artıracaktır. İlin tarımsal
potansiyeli ve mevcutta korumaya alınmış tarım alanları ile tarım ve hayvancılığa dayalı
faaliyetleri destekleyici kararlar göz önünde bulundurulduğunda tarım sektörünün gelişeceği
ve yerel istihdamın artış göstereceği öngörülmektedir.
1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kararlarına göre Denizli hizmetler sektöründe
gelişme gösterecek il olarak belirlenmiştir. Yapılan hesaplamalar ve nazım imar planı
kararlarıyla bu yapı korunmuş; ilde yine hizmetler sektörü hakim sektör olarak belirlenmiştir.
İlin turizm potansiyeli ve yapılan yatırımlarda bu sektörün gelişmesinde önemli bir ayak
olacaktır.
Bunun yanı sıra plan kararlarıyla sanayi sektörünün de özellikle Merkezefendi,
Pamukkale, Honaz, Çardak, Sarayköy, Acıpayam ve Serinhisar ilçelerinde gelişeceği
öngörülmektedir. Denizli ili bölgesi içerisinde tekstil sanayinin geliştiği önemli merkezlerden
birisidir. İlde tekstil sanayinin yanı sıra madencilik ve taş ocakçılığı ile metal ürünleri imalatı
ve diğer ürün imalatında da gelişme gösterdiği görülmektedir. İldeki mevcut sanayi
çeşitliliğine ek olarak tarımsal sanayinin de gelişme göstereceği öngörülmektedir.
2040 yılında planlama bölgesinde oluşması beklenen sektörel yapı; tarım, sanayi ve
hizmetler olmak üzere üç ana sektör başlıklarıyla değerlendirilmiştir.
Buna göre, Denizli ilinde 2040 yılında oluşması beklenen sektörel yapı; % 36 Tarım,
% 24 Sanayi ve % 40 Hizmetler sektörü şeklinde öngörülmüştür.
Tablo 27: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Sektörel Projeksiyonları-2040
Sektörler Oran (%) Çalışan Sayısı (Kişi)
Tarım 36 402.601
Sanayi 24 268.401
Hizmetler 40 447.335
Toplam 100 1.118.337 Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Sayfa 85 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Grafik 2: Denizli İli Sektörel Projeksiyonları-2040
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
5.2. ULAŞIM SİSTEMİNE YÖNELİK KARARLAR
Kara ve hava ulaşım imkanı bulunan ve ayrıca, mevcut ve proje kapsamında demir
yolu ulaşım imkanı oluşturulan Denizli ili için ana ulaşım kararları planda gösterilmiştir.
Bununla birlikte, proje halindeki kara yolu ve demir yolu ulaşımı kararlarına ilişkin
güzergahlar ya da yer seçimlerinin yetkili kurumlar tarafından kesinleştirilirken değişebileceği
dikkate alınarak, plan hükümleri ile yapılacak değişikliklerin 1/25.000 ölçekli nazım imar
planına işlenmesi zorunluluğu getirilmiştir.
Ayrıca, Karayolları Genel Müdürlüğü yetkisi dışında olup, bu planda önerilen kara
ulaşım güzergahlarında, plan bütünlüğü içindeki ulaşım kademelenmesini bozmamak koşulu
ile Denizli Büyükşehir Belediyesi tarafından kaydırmalar yapılabilecektir.
5.1.1. KARA YOLU ULAŞIMI
Denizli ili, 1/25.000 ölçekli nazım imar planında ulaşım hiyerarşik olarak, “birinci
derece yollar (Karayolları Genel Müdürlüğünün sorumluluğundaki devlet yolları)”, “ikinci
derece yollar (Karayolları Genel Müdürlüğünün sorumluluğundaki il yolları)”, “üçüncü
derece yollar” ve “diğer yollar” şeklinde derecelendirilmiştir. Büyük ölçüde mevcut
güzergahlardan yararlanılarak ve topoğrafik eşikler etüt edilerek tüm yerleşimlerin birbirleri
ve ana ulaşım akslarıyla olan bağlantıları kurulmuştur.
Sayfa 86 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Karayolları Genel Müdürlüğü yetkisindeki karayolları kenarında yapılacak tesislerde,
2918 sayılı “Karayolları Trafik Kanunu” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak Tesisler ve
Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
5.2.2. HAVA YOLU ULAŞIMI
Mevcutta kullanılmakta ve Çardak ilçe sınırları içerinde bulunan Denizli Çardak
Havaalanı plana “mania planı” ile işlenmiştir.
5.2.3. DEMİR YOLU ULAŞIMI
Bu kapsamda mevcutta kullanılmakta olan demir yolu güzergahı plana işlenmiştir.
Yatırım kararı alınmış ve güzergahı belirlenmiş olan Aydın-Denizli-Dinar demir yolu
rehabilitasyon hattı da plan kararlarına dahil edilmiştir.
5.3. MEKANSAL KARARLAR
“Denizli ili 1/25.000 ölçekli nazım imar planı” araştırma ve sentez çalışmalarının
yapılmasından sonra, fiziksel ve doğal eşikler, yasal eşikler, sosyal ve ekonomik veriler,
güncel kurum görüşleri, nüfus ve sektörel projeksiyonlar çerçevesinde şekillenmiştir.
Planın şekillenmesindeki diğer unsurlar ise il geneli için alınmış olan üst ölçekli plan
kararları ve alt ölçekte yapılmış imar planları, mevzii imar planları, köy yerleşme planları,
uzun devreli gelişme planlarıdır.
Planlama kapsamında özel statüye sahip alanlar kapsam dışı bırakılarak çalışma
yapılmıştır. 1/25.000 ölçekli nazım imar planındaki ana mekansal kullanım kararları dağılımı
aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Tablo 28: 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Onama Sınırı Dışında Tutulan Özel
Statülü Alanlar
Özel Statülü Alanlar Alan(ha) Oran(%)
Özel Çevre Koruma Bölgesi ve Özel Çevre Koruma Bölgesindeki Kaynak Koruma Zonları 10.157,29 0,84
Termal Turizm Merkezleri ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 45.981,41 3,79
Koruma Amaçlı İmar Planları 1.614,36 0,13
1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Yapılan Alan 1.155.646,94 95,24
Toplam 1.213.400 100
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Sayfa 87 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Denizli ili toplam yüzölçümü, 1.213.400 hektardır. İlin tamamından özel statülü
alanlar çıkarılarak 1.155.647 hektarlık alanda 1/25.000 ölçekli nazım imar planı çalışması
yapılmıştır. Planlama alanı ilin yaklaşık olarak % 95.24’ünü oluşturmaktadır.
1/25.000 ölçekli nazım imar planı sınırları dışında kalan özel statülü alanlar ise,
57.753 hektar alanı kapsamaktadır.
5.3.1. YERLEŞME ALANLARI
Denizli ilini kapsayan planlama bölgesi içerisindeki il, ilçe ve mahalle statüsündeki
yerleşim alanlarını kapsamaktadır.
Kentsel Mevcut (Yerleşik) Alanlar:
Planlama bölgesi içerisinde belediye statüsüne sahip il ve ilçe, mahalle merkezleri ile
bu alanlarla ilişkilendirilmiş arazi kullanımları “Kentsel Yerleşik Alanlar” olarak
değerlendirilmiştir. Onaylı alt ölçekli ve üst ölçekli planlar doğrultusunda gelişmiş mevcut
alanlar da bu kapsam içerisinde değerlendirilmiştir.
Kırsal Yerleşik Alanlar:
Planlama bölgesi içerisindeki köy, mezra ve nahiye gibi alanlar “6360 sayılı 14 İlde
Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde
Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un yürürlüğe girmesiyle birlikte mahalle
statüsü kazanmıştır. Bu alanlar planlama çalışmasında “Kırsal Nitelikli Alanlar” statüsünde
değerlendirilmiştir.
Bu alanlar kent merkezinden kopuk ve kırsal yapısı devam eden yerleşmelerdir.
Planlama kapsamında bu yerleşmelerde iki tanım kullanılmıştır. Bu yerleşmelerin idari
sınırları “Kırsal Nitelikli Alan” olarak, idari sınırlar içerisindeki yerleşik alan ise “Kırsal
Nitelikli Yerleşme Alanı” olarak tanımlanmıştır.
Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının sınırları plan kapsamında belirlenirken, yerleşik
saha ve daha önce tespiti yapılmış olan “köy yerleşme alanları ve civarı sınırları” ile doğal ve
yasal eşikler çerçevesinde yeniden değerlendirilerek oluşturulmuştur.
Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının bazıları kent merkezleriyle eşgüdümlü ve
birliktelik göstererek gelişme göstermiş ise kentsel yerleşmelere dahil edilerek plan kararları
alınmıştır. Aşağıdaki tabloda yer alan yerleşmeler bu plan kapsamında kırsal nitelikli
yerleşme alanı olarak değerlendirilmiştir.
Sayfa 88 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Kırsal nitelikli yerleşme alanları plana “seyrek yoğunlukta (50 kişi/ha altında)”
“mevcut konut alanı” olarak planlanmıştır.
Kırsal nitelikli yerleşme alanları planlama aşamasında irdelenirken ayrıca bu
yerleşmelerin doğal ve yasal eşiklerden etkilenme durumları da yerleşme özellerinde
değerlendirilmiştir. Alt ölçekte uygulamalar yapılırken, uygulamaya yön verecek olan özel
durumlarla yerleşmeler kodlandırılmış, bu kodlamaya göre uygulama yapılmadan önce
idaresince belirlenecek olan ilgili kurumlardan görüş alınması gerekliliği öngörülmüştür.
Kod Açıklama B Baraj Projesi F Fay Hattı H Heyelan M Mania Planı S Sulak Alan T Taşkın Alan
KK Kaynak Koruma Kuşaklarını KV Kültür Varlığı SA Sulama Alanı TO Tescilli Ova
ÖDA Önemli Doğa Alanı
Tablo 29: Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları
İlçe Mahalle Özel Durum İlçe Mahalle Özel
Durum İlçe Mahalle Özel Durum İlçe Mahalle Özel
Durum Acıpayam Akşar F Buldan Alacaoğlu Çivril Bucak S/SA/TO Kale Karayayla Acıpayam Alcı SA/H/B Buldan Alandız Çivril Bulgurlar SA/TO Kale Kayabaşı Acıpayam Aliveren F/H Buldan Beyler Çivril Cabar Kale Kırköy F Acıpayam Apa TO Buldan Boğazçiftlik Çivril Cumalar Kale Koçarboğazı SA Acıpayam Bademli Buldan Bostanyeri Çivril Çağlayan Kale Köprübaşı B Acıpayam Bedirbey SA/TO Buldan Çamköy Çivril Çakallar Kale Künar H Acıpayam Benlik SA/ÖDA Buldan Çatak F/H Çivril Çandır S/SA Kale Muslugüme F Acıpayam Boğazdere F/SA Buldan Derbent Çivril Çapak F Kale Narlı Acıpayam Corum SA/TO Buldan Dımbazlar Çivril Çetinler S/SA Kale Ortaköy Acıpayam Çakır SA Buldan Gülalan Çivril Düzbel S Kale Ortatepe Acıpayam Çiftlik Buldan Hasanbeyler Çivril Gökgöl S Kale Özlüce F/H Acıpayam Çubukçular ÖDA Buldan Kadıköy Çivril İmrallı Kale Yenidere Acıpayam Eskiköy F Buldan Karaköy Çivril İnceköy SA/TO Kale Yeniköy Acıpayam Gümüş SA/TO Buldan Kaşıkcı Çivril İshaklı S/SA Merkezefendi Altındere ÖDA Acıpayam Güney ÖDA Buldan Kırandamı Çivril Karabedirler Merkezefendi Çeltikçi SA Acıpayam Hacıkurtlar F Buldan Kovanoluk Çivril Karahacılı Merkezefendi Salihağa SA Acıpayam Hisar F/ÖDA Buldan Kurudere Çivril Karalar Merkezefendi Üzerlik SA Acıpayam Karahüyük TO Buldan Oğuz Çivril Karamanlı S/SA/TO Merkezefendi Yeşilyayla ÖDA Acıpayam Karahüyükafşarı F/TO Buldan Sarımahmutlu Çivril Karayahşiler SA/TO Pamukkale Akçapınar Acıpayam Karaismailler B Buldan Süleymanlı Çivril Kavakalanı ÖDA Pamukkale Akdere Acıpayam Kırca TO Buldan Türlübey Çivril Kavakköy T/TO Pamukkale Belenardıç Acıpayam Köke Buldan Yayla F/SA Çivril Kızılcayer SA/TO Pamukkale Eldenizli F/SA Acıpayam Kurtlar F Buldan Yeniçam Çivril Kocayaka Pamukkale Eymir Acıpayam Kuyucak Çal Alfaklar Çivril Koçak SA/TO Pamukkale Güzelpınar Acıpayam Kuzören F/H Çal Aşağıseyit Çivril Menteş SA/TO Pamukkale Haytabey Acıpayam Mevlütler ÖDA Çal Bahadınlar Çivril Osmanköy ÖDA Pamukkale Karataş ÖDA Acıpayam Oğuz TO Çal Baklançakırlar Çivril Ömerli S/TO Pamukkale Kocadere SA Acıpayam Olukbaşı SA/ÖDA Çal Bayıralan Çivril Reşadiye Pamukkale Kurtluca Acıpayam Ovayurt TO Çal Çalçakırlar Çivril Sarıbeyli SA/T/TO Pamukkale Küçükdere KK Acıpayam Ören F/ÖDA Çal Çalkuyucak Çivril Sarılar Pamukkale Yukarışamlı SA/KK/T/TO Acıpayam Pınarbaşı TO Çal Dağmarmara Çivril Savran SA/TO Sarayköy Acıdere H Acıpayam Pınaryazı TO Çal Dayılar T Çivril Seraserli S/SA/TO Sarayköy Acısu SA Acıpayam Sandalcık B Çal Develler Çivril Somak SA/TO Sarayköy Ada SA/TO
Sayfa 89 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Acıpayam Sırçalık H Çal Gelinören T Çivril Sökmen SA/TO Sarayköy Altıntepe H Acıpayam Suçatı B Çal Kabalar Çivril Sundurlu F/S/SA/TO Sarayköy Beylerbeyi Acıpayam Ucarı TO Çal Kaplanlar SA Çivril Süngüllü S/SA Sarayköy Caber SA/TO Acıpayam Yeniköy SA Çal Karakaya Çivril Şenköy SA/TO Sarayköy Gerali SA Acıpayam Yolçatı B Çal Karapınar Çivril Tekke SA/TO Sarayköy Hasköy SA/TO Babadağ Ahıllı F Çal Kocaköy F Çivril Tokça F Sarayköy Hisar KV/ÖDA Babadağ Bekirler Çal Mahmutgazi Çivril Tuğlu S/SA/TO Sarayköy Kumluca Babadağ Demirli ÖDA Çal Peynirciler Çivril Yahyalı SA/T/TO Sarayköy Tekke F/H/ÖDA Babadağ İncirpınar H/ÖDA Çal Sakızcılar Çivril Yakacık SA/TO Sarayköy Tırkaz Babadağ Kelleci F/H/ÖDA Çal Sazak Çivril Yalınlı S/SA/TO Sarayköy Uyanık SA/TO Babadağ Kıranyer H/ÖDA Çal Şapcılar Çivril Yamanlar SA/TO Sarayköy Yakayurt SA/TO Babadağ Mollaahmet SA/ÖDA Çal Yazır Çivril Yassıhüyük SA/TO Sarayköy Yeşilyurt Babadağ Oğuzlar Çal Yukarıseyit Çivril Yukarı Çapak Serinhisar Ayaz ÖDA Babadağ Yeniköy H/ÖDA/TO Çameli Akpınar F/H Çivril Yuvaköy Serinhisar Kocapınar Baklan Beyelli SA/T/TO Çameli Arıkaya SA Güney Adıgüzeller Serinhisar Yüreğil Baklan Çataloba Çameli Ayvacık F Güney Aşağıçeşme KV Tavas Akıncılar F Baklan Hadim SA/TO Çameli Belevi F/H/SA Güney Aydoğdu Tavas Akyar Baklan İcikli SA/TO Çameli Bıçakçı Güney Cindere F/H Tavas Alpa Baklan Kavaklar T Çameli Cevizli Güney Çamrak Tavas Altınova Baklan Konak SA/TO Çameli Cumaalanı F Güney Çorbacılar Tavas Avdan Baklan Şenyayla Çameli Çamlıbel F Güney Doğanlı Tavas Aydoğdu SA Bekilli Bükrüce Çameli Çiğdemli Güney Ertuğrul Tavas Bahçeköy Bekilli Çamköy Çameli Elmalı Güney Hamidiye Tavas Balkıca Bekilli Çoğaşlı Çameli Emecik Güney Haylamaz Tavas Çalıköy SA Bekilli Deşdemir Çameli Ericek H Güney Karagözler Tavas Çiftlikköy Bekilli Ekizbaba Çameli Gökçeyaka F/H Güney Kerimler Tavas Damlacık Bekilli Gömce F Çameli Gürsu F/SA Güney Koparan Tavas Denizoluk Bekilli Köselli Çameli Güzelyurt Güney Ortaçeşme Tavas Dereağzı Bekilli Poyrazlı Çameli İmamlar Güney Parmaksızlar Tavas Derinkuyu Bekilli Sırıklı Çameli Kalınkoz F/H Güney Yenikonak Tavas Ebecik Bekilli Üçkuyu Çameli Karabayır Honaz Akbaş KK Tavas Gökçeler Bekilli Yeşiloba Çameli Kınıkyeri F/H Honaz Aşağıdağdere SA Tavas Gümüşdere Beyağaç Eşenler SA Çameli Kızılyaka Honaz Aydınlar Tavas Güzelköy SA Beyağaç Geriçam SA Çameli Kirazlıyayla Honaz Dereçiftlik Tavas Hırka F Beyağaç Kapuz Çameli Kocaova Honaz Emirazizli SA Tavas Horasanlı Beyağaç Kızılcaağaç Çameli Kolak H Honaz Tavas Kayaca Beyağaç Pınarönü Çameli Sarıkavak SA Honaz Karateke SA Tavas Kayapınar Beyağaç Sazak Çameli Sofular F Honaz Menteşe SA Tavas Keçeliler F Beyağaç Uzunoluk ÖDA Çameli Taşçılar Honaz Ovacık Tavas Kozlar H Beyağaç Yeniçeşme SA Çameli Yaylapınar Honaz Sapaca Tavas Medet KV Bozkurt Alikurt Çameli Yeşilyayla H Honaz Yokuşbaşı SA Tavas Ovacık Bozkurt Armutalanı Çardak Ayvaz S/ÖDA Honaz Yukarıdağdere H Tavas Pınarlık ÖDA Bozkurt Avdan H Çardak Çaltı S/M/ÖDA Kale Adamharmanı Tavas Sarıabat Bozkurt Baklankuyucak Çardak Gölcük S Kale Alanyurt F/H Tavas Seki ÖDA Bozkurt Başçeşme Çardak Hayriye Kale Belenköy Tavas Sofular Bozkurt Cumalı Çardak Söğüt SA Kale Çakırbağ Tavas Tekke Bozkurt Çambaşı SA Çivril Akçaköy SA/TO Kale Çamlarca Tavas Vakıf Bozkurt Hayrettinköy Çivril Aktaş ÖDA Kale Demirciler F Tavas Yahşiler Bozkurt İncelertekkesi Çivril Bayat Kale Doğanköy Tavas Yeşilköy Bozkurt Mecidiye Çivril Bekirli SA/TO Kale Esenkaya Tavas Yorga Bozkurt Sazköy M Çivril Belence Kale Gökçeören B Tavas Yukarıboğaz F Bozkurt Tutluca Çivril Beydilli F/H/S/TO Kale Gülbağlık
Bozkurt Yenibağlar Çivril Beyköy F/S/SA Kale Habipler F/H Buldan Aktaş Çivril Bozdağ Kale İnceğiz
Kaynak: Büro Çalışması, 2018
Aşağıdaki tabloda verilmiş olan yerleşmeler ise “Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgesi Sınırı”, “Özel Çevre Koruma Bölgesi” ve diğer özel statülü alanlar
içerisinde kalan mahallelerdir. Bu mahalelerde ilgili mevzuat hükümlerine göre uygulama
yapılacaktır. Bu yerleşmeler aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Sayfa 90 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 30: Özel Kanunlara Tabi Alan Sınırları İçerisinde Kalan Kırsal Nitelikli
Yerleşme Alanları
İlçe Mahalle Buldan Bozalan Buldan Bölmekaya Buldan Doğan Buldan Mahmutlu
Pamukkale Çeşmebaşı Pamukkale Develi Pamukkale Kavakbaşı Pamukkale Yeniköy Sarayköy Kabaağaç Sarayköy Karakıran Sarayköy Karataş Sarayköy Köprübaşı Sarayköy Sazak Sarayköy Tepeköy
Yayla Yerleşme Alanları:
Bu alanlar 1/25.000 ölçekli nazım imar planında alansal olarak gösterilmemiş olup
iklimsel ve coğrafi özelliklerinden dolayı barınma amaçlı kullanılan/kullanılacak, ilgili
kanunları uyarınca mera, yaylak, kışlak v.b. gibi tanımlanmış ve hazineye kayıtlı alanlar
dışında kalan alanları ifade etmektedir. Bu yaylalar noktasal olarak nazım imar planında
adlarıyla birlikte gösterilmiştir.
Tablo 31: Denizli İli, Yayla Yerleşmeleri
İlçe Yaylalar Acıpayam Eşeler Yaylası Acıpayam Manastır Yaylası Babadağ Başalan Yaylası Beyağaç Yumaklı Yaylası Beyağaç Topuklu Yaylası Bozkurt Baklan-Kuyucak Yaylası Buldan Süleymanlı Yaylası Çameli Karagöz Yaylası Çivril Kuyucak Yaylası Çivril Homa Yaylası Honaz Yukarı Erikli Yaylası Kale Karayayla Pamukkale Uzunpınar Yaylası Pamukkale Bağbaşı Yaylası Pamukkale Cankurtaran Yaylası Serihisar Kefe Yaylası Tavas Çağman Yaylası Tavas Çatak Yaylası Tavas İpburnu Yaylası Tavas Dona Yaylası
Kaynak: Büro Çalışması, 2017
Sayfa 91 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Kentsel Gelişme Alanları:
Kentsel gelişme alanları; mevcut alt ve üst ölçekli imar planlarının henüz gelişmemiş
alanlarını ve nüfus kabulleri, sektörel kabuller ve mekânsal projeksiyonlar dikkate alınarak
gelişime açılan alanları kapsamaktadır. Kentsel gelişme alanları belirlenirken onaylı imar
planlarında belirtilen gelişme alanlarının kabul nüfusa yeterli olup olmadığına bakılıp,
yetersiz olması durumunda gelişme eğilimleri, doğal ve yasal eşikler ile yerleşilebilir alanlara
uygun olup olmadığına bakıldıktan sonra, yerleşilebilecek nitelikteki alanlar kentsel gelişme
alanı olarak planlanmıştır.
Kentsel mevcut ve gelişme alanları için belirlenmiş olan konut alanlarının goğunluk
değerleri ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenmiştir.
Mevcut(Yerleşik) Konut Alanlarında uygulanacak yoğunluk değerleri:
Yüksek Yoğunlukta : 301-600 kişi/ha
Orta Yoğunlukta : 151-300 kişi/ha
Düşük Yoğunlukta : 51-150 kişi/ha
Seyrek Yoğunlukta : 50 kişi/ha altında şeklinde uygulanacaktır.
Gelişme Konut Alanlarında uygulanacak yoğunluk değerleri:
Yüksek Yoğunlukta : 251-400 kişi/ha
Orta Yoğunlukta : 121-250 kişi/ha
Düşük Yoğunlukta : 51-120 kişi/ha
Seyrek Yoğunlukta : 50 kişi/ha altında
Genel olarak kentsel mevcut (yerleşik) ve gelişme alanları içerisinde tanımlanmış olan
yoğunluklar alt ölçekli 1/5.000 nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı
kararları değerlendirilerek tanımlanmıştır. Bu yoğunluk değerleri planlama alanına
tanımlanmış olan 2040 yılı projeksiyon nüfusu göz önünde bulundurularak alt ölçekli
planlarda yoğunluk dağılımları kesinleştirilebilecektir.
Sayfa 92 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4. İLÇELER BAZINDA PLAN KARARLARI
TR3 Ege Bölgesi, TR32 Aydın Alt Bölgesi sınırları içerindeki Denizli ilinin 2025
projeksiyon yılına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmış olan 1/100.000
ölçekli çevre düzeni planı kararları ve stratejileri dikkate alınarak 1/25.000 ölçekli nazım imar
planı çalışması yapılmıştır.
Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda bölgesi içerisinde Denizli iline yüklenmiş olan
rol kapsamında yapılan çalışmada, Denizli’deki yerleşimler il merkezi odaklı ve kendi içinde
gelişecek yerleşimler olarak iki kategori oluşturmaktadır. Kendi içinde, önemli bir merkezin
etki alanı içinde kalmadan gelişecek ilçeler; ilin kuzeyindeki Güney, Çal, Bekilli, Baklan ve
Çivril ile güneyindeki Acıpayam, Kale, Beyağaç ve Çameli’dir. İlin doğusundaki Bozkurt
ve Çardak ilçelerinin ise hem birbirleri ile etkileşim halinde hem de il merkezi odaklı bir
gelişme gösterecekleri öngörülmektedir. İl merkezi odaklı gelişecek diğer yerleşmelere
gelince, bunlar: Buldan, Sarayköy, Babadağ, Honaz, Tavas ve Serinhisar ilçeleri olacaktır.
Denizli’de il merkezi ile birlikte, Bozkurt ve Çardak İlçeleri ve Pınarkent, Akkale,
Kocabaş ve Kaklık yerleşmeleri geniş çaplı sanayinin desteklendiği ilçeler ve mahalleler
olarak belirlenmiştir. Buldan, Babadağ ve Tavas tekstil sanayinin desteklediği ilçelerdir.
Çivril, Çal, Çameli, Baklan, Bekilli, Güney, Kale, Serinhisar, Sarayköy, Beyağaç ve
Acıpayam ilçelerinin tarım ve tarımsal sanayi odakları olarak gelişmesi desteklenmektedir.
Pamukkale ve Honaz ilçeleri ise turizm sektörünün ön planda olacağı ilçeler olarak
öngörülüştür.
2025 yılına göre geliştirilmiş olan bu öngörüler projeksiyon yılı 2040 olan 1/25.000
ölçekli nazım imar planı kararlarının geliştirilmesinde önemli yer tutmaktadır. Projeksiyon
yılları arasında oluşan 15 yıllık fark göz önüne alınarak kente yüklenmiş olan misyon devam
ettirilmiş, ilçeler bazında alınacak kararlar bu doğrultuda gelişmiştir.
İlçelere ait yüzölçümü bilgileri Harita Genel Komutanlığının yayınlamış olduğu il ve
ilçelerin yüzölçümü bilgileri kullanılarak genel bilgiler verilmiştir.
Sayfa 93 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.1. Merkezefendi ve Pamukkale Merkez İlçeleri
Merkezefendi İlçesi Pamukkale İlçesi
Yüzölçümü (km²) 336 Yüzölçümü (km²) 823 Mahalle Sayısı 50 Mahalle Sayısı 69 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 295.699 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 343.290 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 880 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 417 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 650.000 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 550.000
“6360 sayılı 14 İlde Büyükşehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve
Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un yürürlüğe
girmesiyle birlikte Denizli ili 19 ilçeye sahip “Büyükşehir Belediyesi” statüsü kazanmıştır.
Kent merkezi Merkezefendi ve Pamukkale olmak üzere iki ilçeye ayrılmıştır. Denizli ili,
komşu iller ile birlikte bölgede ticaret ve sanayi merkezli gelişen önemli illerden birisidir. İl
aynı zamanda termal ve kültür turizmi potansiyeli yüksek merkezler arasındadır.
Denizli ekonomisinde lokomotif sektörünün turizm olacağı öngörülmektedir.
Denizli’nin geleceğinin turizmde olduğunun belirtilmesi buna göre gerekli yatırımların
yapılmasını gerektirmektedir. Bu algının oluşmasındaki en önemli nedenlerin başında ise
alternatif turizm türleri dışında henüz yeterli verim alınamayan inanç, kültür ve termal turizm
gelmektedir. Var olan bu turizm türleri ile bahsedilen diğer alternatif turizm türlerinin
entegrasyonu sayesinde Denizli istenilen konuma gelebilecektir. Son dönemlerde birçok
uluslararası otel zincirinin de Denizli’yi tercih etmesi bu gelişmelerin en kısa zamanda
gerçekleşebileceğinin göstergesidir.
Ülke ve bölge içerisinde avantajlı bir konumda olan il, ulaşılabilir ve teknik altyapısını
göreceli olarak tamamlamış ve kendi içerisinde kurgusal sistematiği olan bir yapıya sahiptir.
Sayfa 94 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleri ilin merkezinde sanayi sektöründe en önemli paya
sahip iki ilçedir. Bu ilçeler kent merkezinde bütünleşik olarak değerlendirilmiş ve üst ölçekli
plan kararları ve stratejileri doğrultusunda nazım imar planı yapılmıştır. Buna göre;
• Pamukkale ve Merkezefendi İlçelerine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef
yılı olan 2040 yılı için kabul nüfusu toplam 1.200.000 kişi olarak öngörülmektedir.
• Merkezefendi ilçesi kent merkezinin büyük bir kısmını kapsamaktadır. Kentsel
gelişme ve yerleşik alanlar büyük ölçüde Merkezefendi ilçesi sınırları içerisinde
kalmaktadır. Bu alanlar 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kararları doğrultusunda
1/25.000 ölçekli nazım imar planına yansıtılmıştır. Planlama aşamasında ilçenin
onaylı nazım ve uygulama imar planlarının bulunduğu alanlar ise yine aynen
korunmuş 1/25.000 ölçekli nazım imar planında gösterilmiştir.
• Merkezefendi ve Pamukkale ilçelerinin makroformunu etkileyen en önemli etken ilin
fiziki yapısıdır. İlçelerin yerleşme alanlarının güneyinde gelişme alanları
bulunmamaktadır. Bu da ilçelerin yayılım alanının kuzeybatı ve kuzeydoğu olarak
şekillenmesine sebep olmuştur. Doğal ve yasal eşikler çerçevesinde Pamukkale ve
Merkezefendi yerleşmelerine yapılacak olan kamusal yatırımlar göz önünde
bulundurularak yeni gelişme alanları önerilmiştir. Bu gelişme alanları genellikle Toplu
Konut İdaresi tarafından toplu konut alanı olarak belirlenen alanlardan oluştumaktadır.
• Kent merkezinde orta ve yüksek yoğunlukta mevcut konut alanları, çeperlerde ise
düşük yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları planlanmıştır. Bu mevcut ve
gelişme konut alanları belirlenirken alt ölçekli planlarda, onaylı alt ölçekli planına
göre henüz gelişme göstermemiş alanları da kapsamaktadır.
• Plan kapsamında büyük alan kullanımı gerektirecek kamu hizmet alanları kentin kuzey
batısında Merkezefendi ilçesi Kumkısık Mahallesi’nde ve Pamukkale ilçesi Fatih
Mahallesi’nde önerilmiştir.
• Plan genelinde alt ölçekli plan kararları ile gelen ve büyük yatırımlara konu olacak
sosyal ve teknik altyapı alanları önerilmiştir.
• Büyük alan kullanımındaki açık ve yeşil alanlar ile rekreasyon alanları özellikle kentin
batısında Gökpınar Vali Recep Yazıcıoğlu Barajı’nın çevresinde ve Pamukkale ilçesi
Kayıhan, Zümrüt, Karakurt, Gökpınar ve Tekke Mahalleleri’nde sürekliliği olacak
şekilde düzenlenmiştir. Ayrıca Kumkısık Mahallesi’nde fuar, panayır ve festival alanı
planlanmıştır.
Sayfa 95 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Yine Kumkısık Mahallesi’nde Aydın-Burdur-Denizli oto yolunun güneyinde ticaret ve
kamu hizmet alanı düzenlemesi yapılmıştır.
• 10.000 m² altındaki sosyal, teknik altyapı ve açık ve yeşil alanlar nazım imar planında
gösterilmemiştir. Bu alanlar mevcut ve gelişme konut alanlarından alt ölçekli planlar
kapsamında nüfusa yetecek düzeyde ayrıştırılabilecektir.
• Merkezefendi ve Pamukkale ilçeleri bugünkü eğilimine paralel olarak öncelikle sanayi
sektörünün gelişeceği merkezler olarak gelişmeye devam edeceklerdir. Denizli-Aydın
kara yolunun kuzey doğusunda yoğunlaşan sanayi alanlarına ek olarak, Denizli -
Ankara kara yolunun kuzeyinde ve güneyinde konuşlanmış olan sanayi alanları nazım
imar planına olduğu gibi yansıtılmıştır.
• Mevcutta planlı alanlara ek olarak Pınarkent Mahallesi’nde, Denizli-Ankara kara
yolunun kuzeyinde sanayi alanı önerilmiştir. Bu alan Denizli-İzmir kara yolu üzerinde
planlanmış olan sanayi alanlarının büyük bir kısmının konut dışı kentsel çalışma alanı
olarak düzenlenmesi sonucu oluşan gereksinimi karşılayacak sanayi alanlarına eşdeğer
olacak nitelikte önerilmiştir. Böylelikle kent içinden geçen kara yoluna cepheli sanayi
alanlarının fonksiyonel değişikliğe uğrayarak kent merkezinden uzak ve sanayi
alanlarının yoğun olarak bulunduğu yeni alanlarda toplu bir şekilde gelişme
göstermesi sağlanmıştır.
• Kent merkezinde özellikle Altıntop, 15 Mayıs, Topraklık, Sırakapılar, Saraylar,
Deliktaş ve Sümer Mahalleleri’ni kapsayan alanda ve yayılım bölgelerinde; ticaret ve
karma kullanım alanları önerilmiştir. Bu mahallelerde önerilen ticaret ve karma
kullanım alanlarının alt ölçekli planlarında sanayi ve küçük sanayi olarak planlanmış
olan kısımları ile özellikle kentin güney batısında yer alan Barbaros Mahallesi’nde
düzenlenmiş olan sanayi alanları bu planda karma kullanım alanı olarak düzenlenmiş,
bu bölgelerde fonksiyonel değişiklikler yapılmıştır.
• Onaylı alt ölçekli plan kararlarında Pınarkent Mahallesi’nden başlayıp Merkezefendi
ilçe merkezine giden kara yoluna cepheli tercihli kullanım alanları ve yer yer
planlanmış olan sanayi alanları; konut dışı kentsel çalışma alanları ve ticaret alanları
olarak yeniden düzenlenmiştir. Bu kararla kent merkezi ile bütünleşik gelişme
gösteren mahallelerdeki sanayi baskısının azaltılması hedeflenmiştir.
• Merkezefendi ilçesi Kumkısık Kavşağı kuzeyinde yer alan ve alt ölçekli planlarda
sanayi alanı olarak planlanmış olan bölge depolama alanına dönüştürülmüştür.
Sayfa 96 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Yine Merkezefendi ilçesi Bozburun Mahallesi’nde, alt ölçekli planlarda konut dışı
kentsel çalışma alanı olarak belirlenmiş bölge toplu işyerleri olarak nazım imar
planına yansıtılmıştır.
• Merkezefendi ilçesi Akçeşme Mahallesi sınırları içerisinde alt ölçekli planı
bulunmayan ve bu mahallede faaliyet gösteren sanayi alanlarının içerisinde kalan
küçük sanayi alanı olarak planlanmıştır. Kentin merkezinde Saraylar Mahallesi’nde
yer alan küçük sanayi alanının ticaret alanı olarak fonksiyonel değişikliğe
uğramasından dolayı doğan ihtiyaç bu bölgede karşılanmıştır.
• Pamukkale ilçesinin büyük bir kısmı kent merkezi özelliği göstermekte ve büyük bir
kısmı da özel kanunlara tabi alanlarda kalmaktadır. Aynı zamanda Pamukkale
ilçesinin il merkezi olarak gelişmesinin yanı sıra kırsal nitelikli yerleşme alanlarının
da varlığını koruduğu bir ilçedir. Bu sebeple kırsal nitelikli yerleşme alanlarında
yaşayanların tarım ve hayvancılık faaliyetlerini sürdürebilmesi adına Uzunpınar,
Irlıganlı, Küçükdere, Cankurtaran ve Gözler Mahalleleri’nde brüt toplam 131 ha
alanda tarım ve hayvancılık tesis alanı önerilmiştir.
• Pamukkale ve Merkezefendi sınırları içerisinde alt ölçekli planı bulunan enerji üretim
alanları bu plan kapsamında değerlendirilmiş olup nazım imar planında gösterilmiştir.
• Merkezefendi ilçesi, Kadılar ve Hisar Mahalleleri’nde sınırları gösterilmiş ve alt
ölçekli planlarla kararları belirlenecek olan özel proje alanlarının sınırları 1/25.000
ölçekli nazım imar planında gösterilmiştir.
• Pamukkale ilçesinin büyük bir kısmı “Pamukkale Özel Çevre Koruma Bölgesi” ve
“Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” sınırları içerisinde
yer almaktadır. Bu alanlar özel kanunlara tabi alanlar içerisinde kaldığı için planlama
sınırları dışında tutulmuş; bu alanlarla ilgili herhangi bir yeni kullanım kararı
getirilmemiştir. Bu alanlara ilişkin onaylı üst ölçekli planlar nazım imar planı ile
bütünlük oluşturacak şekilde plana işlenmiştir. Bu alanlar içerisinde kalmış ancak
planı bulunmayan alanlarda ise resmi kurumlarca verilmiş olan ve bu plana altlık
teşkil edecek kurum görüşleri işlenmiştir.
• Pamukkale ilçesinin Karahayıt ve Pamukkale Mahalleleri, “Pamukkale Özel Çevre
Koruma Bölgesi” içerisinde yer almaktadır. Bu yerleşmelerde üst ve alt ölçekli imar
planlarında turizm odaklı planlar yapılmıştır. Turizm alanlarının Pamukkale Özel
Çevre Koruma Bölgesi’nde ve Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim
Bölgesi sınırları içerisinde gelişeceği öngörüldüğünden, yapılan 1/25.000 ölçekli
Sayfa 97 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
nazım imar planında Pamukkale ve Merkezefendi ilçelerinde turizm ve alt sektörleri
geliştirici kararlar alınmıştır.
• 2040 yılı plan projeksiyon döneminde yürürlükteki alt ölçekli imar planında yer alan
kullanımlar, alt ölçek planlardaki kentsel yerleşik alan ve kentsel gelişme alanları
korunmuş 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında öngörülen kentsel gelişme alanları
içerisinde düzenleme yapılmıştır.
• Kent merkezinin sektörel kurgusu göz önünde bulundurularak 1/25.000 ölçekli nazım
imar planında alt ölçekli planlarda farklı kullanımlar olsa da yeniden düzenleme
yapılmıştır.
1/25.000 ölçekli nazım imar planlarıyla Merkezefendi ilçesinin %53,40’ı brüt toplam
15.157 ha’lık kısmı bugünkü arazi kullanımı devam ettirilerek korunacak alan olarak,
%13,76’sı brüt toplam 5.043 ha’lık kısmı konut alanları olarak, %13,38’i brüt toplam 3.798
ha’lık kısmı kentsel çalışma alanları, %0,77’si brüt toplam 216,57 ha’lık kısmı teknik altyapı
alanları olarak, %9,27’si brüt toplam 2.632 ha’lık kısmı açık ve yeşil alanlar olarak ve
%1,53’ü brüt toplam 437 ha ise sosyal altyapı alanları olarak planlanmıştır.
Pamukkale ilçesinde ise %69’u brüt toplam 53.939 ha’lık kısmı bugünkü arazi
kullanımı devam ettirilerek korunacak alan olarak, %5,52’si brüt toplam 4.330 ha’lık kısmı
konut alanları, %2,83’ü brüt toplam 2.222 ha’lık kısmı kentsel çalışma alanları, %2,80’i brüt
toplam 210 ha’lık kısmı teknik altyapı alanları olarak, %3,53’ü brüt toplam 2.763 ha’lık kısmı
açık ve yeşil alanlar olarak ve %0,40’ı brüt toplam 319 ha’lık alan ise sosyal altyapı alanları
olarak planlanmıştır.
Sayfa 98 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 32: Merkezefendi İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 730.29 2.5730 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 1152.73 4.0613 GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 4.22 0.0149 GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 471.61 1.6616 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 310.14 1.0927 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 1353.55 4.7689 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 328.31 1.1567 MEVCUT KONUT ALANI-YÜKSEK (301-600 KİŞİ/HA) 692.04 2.4382 İBADET ALANI 1.16 0.0041 SAĞLIK ALANI 69.98 0.2466 KÜLTÜREL TESİS ALANI 4.38 0.0154 ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI 20.28 0.0714 SOSYAL ALTYAPI ALANI 270.54 0.9532 SPOR ALANI 70.66 0.2489 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 17.62 0.0621 BELEDİYE HİZMET ALANI 157.58 0.5552 DEPOLAMA ALANI 152.66 0.5379 KAMU HİZMET ALANI 467.04 1.6455 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 459.22 1.6179 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 586.70 2.0671 PAZAR ALANI 2.51 0.0089 SANAYİ ALANI 1031.53 3.6343 TİCARET ALANI 382.16 1.3464 TİCARET-KONUT ALANI 162.56 0.5727 TİCARET-TURİZM ALANI 17.18 0.0605 TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 192.63 0.6787 TOPLU İŞYERLERİ 112.86 0.3976 TURİZM ALANI 6.64 0.0234 ASKERİ ALAN 49.41 0.1741 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 968.75 3.4131 FUAR, PANAYIR VE FESTİVAL ALANI 163.54 0.5762 MESİRE YERİ 54.36 0.1915 MEZARLIK ALANI 85.91 0.3027 PARK VE YEŞİL ALAN 801.44 2.8237 PASİF YEŞİL ALAN 223.22 0.7865 REKRASYON ALANI 335.14 1.1808 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 64.48 0.2272 MERA ALANI 46.20 0.1628 ORMAN ALANI 10570.63 37.2427 TARIM ALANI 4475.90 15.7696 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 34.04 0.1199 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 124.71 0.4394 SU YÜZEYİ 4.26 0.0150 TEKNİK ALTYAPI ALANI 3.15 0.0111 ANA İSTASYON (GAR) 9.76 0.0344 EĞİTİM ALANI 149.90 0.5281 ENERJİ ÜRETİM ALANI 54.74 0.1929 TERMİNAL (OTOGAR) 0.27 0.0009 TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANI 1.90 0.0067 SİT ALANI 131.52 0.4634 ÖZEL PROJE ALANI SINIRI 12.08 0.0426 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 788.95 2.7796
TOPLAM 28383.06 100
Sayfa 99 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 33: Pamukkale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 480.06 0.612 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 583.04 0.744 GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 243.70 0.311 GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 58.82 0.075 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 1026.87 1.310 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 1016.45 1.297 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 867.67 1.107 MEVCUT KONUT ALANI-YÜKSEK (301-600 KİŞİ/HA) 53.59 0.068 EĞİTİM ALANI 79.22 0.101 YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 123.64 0.158 İBADET ALANI 1.18 0.002 ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI 11.53 0.015 SOSYAL ALTYAPI ALANI 74.40 0.095 SOSYAL TESİS ALANI 2.53 0.003 SPOR ALANI 26.84 0.034 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 12.83 0.016 BELEDİYE HİZMET ALANI 52.88 0.067 DEPOLAMA ALANI 5.64 0.007 KAMU HİZMET ALANI 60.63 0.077 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 280.50 0.358 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 21.12 0.027 SANAYİ ALANI 166.28 0.212 SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME TESİSİ 0.27 0.000 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 167.30 0.213 TİCARET ALANI 89.87 0.115 TİCARET-KONUT ALANI 383.17 0.489 TİCARET-TURİZM ALANI 4.49 0.006 TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 224.22 0.286 ASKERİ ALAN 752.64 0.960 ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 0.37 0.000 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 1.92 0.002 TURİZM ALANI 41.64 0.053 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 496.91 0.634 MESİRE YERİ 238.22 0.304 MEZARLIK ALANI 88.15 0.112 PARK VE YEŞİL ALAN 221.52 0.283 PASİF YEŞİL ALAN 391.77 0.500 REKRASYON ALANI 1327.36 1.693 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 516.92 0.659 MERA ALANI 533.09 0.680 ORMAN ALANI 29976.33 38.236 TARIM ALANI 22912.98 29.226 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 6.03 0.008 SU YÜZEYİ 153.96 0.196 TEKNİK ALTYAPI ALANI 1.23 0.002 ENERJİ ÜRETİM ALANI 42.20 0.054 HAVAİ HAT İSTASYONU 0.96 0.001 GENEL OTOPARK ALANI 1.96 0.003 TERMİNAL (OTOGAR) 3.71 0.005 SİT ALANI 1989.13 2.537 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 12580.98 16.047
TOPLAM 78398.70 100
Sayfa 100 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.2. Acıpayam İlçesi
Acıpayam İlçesi
Yüzölçümü (km²) 1.772
Mahalle Sayısı 56
2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 55.384
Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 31
2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 125.000
Acıpayam ilçesi 56 mahalleden olmaktadır. İlçe yüzölçümü yaklaşık 1.772 km² dir.
İlçenin 2017 yılı nüfusu 55.384 olup nüfus yoğunluğu 31 kişi/km² dir.
Denizli ilindeki büyük ovalardan birisine sahip olan ilçe, akarsular bakımından zengin
bir ilçedir. Acıpayam Ovası “04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
ile Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiştir. Ayrıca ilçe sınırları içerisinde Akdere ve
Akalan Barajları ile proje halindeki Yön ve Sami Soydan Barajları bulunmaktadır. İlçe, il
genelinde en fazla sebze üretiminin yapıldığı ilçedir. Dalaman Çayı kenarındaki verimli tarım
arazilerinde şeker pancarı, anason, nohut ve tahıl üretimi yapılmaktadır. İlçe arıcılık
potansiyeli yüksek floraya sahiptir. Kırsal nitelikli yerleşmelerde ise büyükbaş hayvan
yetiştiriciliği yapılmaktadır. Büyükbaş hayvan varlığı bakımından Acıpayam ilçesi ilk sırada
yer almakta olup, ildeki büyükbaş hayvan varlığının % 22’si ilçede bulunmaktadır. İlçede
faaliyetini sürdüren Aynes ve Atasancak tarım ve hayvancılık tesisleri hayvancılığın
gelişmesinde önemli rol almaktadır. Ayrıca Acıpayam’ın Yeşilyuva Mahallesi’nde
ayakkabıcılık sektörü de ön plana çıkmaktadır.
Acıpayam nüfus ve sektörel gelişme açısından Denizli ilinin en gelişmiş dört
ilçesinden biridir. Çevre düzeni planı kararlarında Denizli’de tekstil sanayine alternatif olarak
tarımsal sanayinin destekleneceği önemli odak noktası olarak belirlenmiştir. Bu bağlamda
kentin sanayi ile tarımsal sanayi gelişimi göz önünde bulundurularak nazım imar planı
Sayfa 101 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
çalışmaları yapılmıştır. Mevcutta Acıpayam ilçesinde hakim sektör tarım ve hizmetler
sektörüdür.
Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda ve 2040 projeksiyon yılı göz önünde
bulundurularak;
• Acıpayam ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı
için nüfus 125.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Acıpayam ilçesinde sanayi, depolama ve konut dışı kentsel çalışma alanları
planlanmıştır.
• Onaylı alt ölçekli planlar ve ilçenin gelişme eğilimi göz önünde bulundurularak
Denizli-Burdur kara yolu üzerinde ticaret, ticaret-turizm-konut alanları ve konut dışı
kentsel çalışma alanları önerilmiştir.
• Yine bu yol üzerinde Yassıhüyük Mahallesi’nde brüt 40 hektarlık alanda sanayi alanı
ile bu yola cepheli kısımlarda ticaret alanları önerilmiştir.
• İlçenin tarımsal kimliğini koruması ve geliştirmesi amaçlanarak mahallelerde
yaşayanların kolay ulaşabileceği ve toplu olarak kullanabileceği brüt 688,30 ha alanda
tarım ve hayvancılık tesis alanları önerilmiştir. Bu alanlar Acıpayam ilçesinin içsel
tarım potansiyelini tetikleyerek gelişmesini sağlayacaktır. Bu alanlarda üretilen
tarımsal ürünler bölge ve il genelinde katma değeri yüksek ekonomik girdinin
oluşmasını sağlayacaktır.
• Acıpayam ilçesi tarım sektörüyle beraber hizmetler sektörünün gelişeceği ilçelerden
biridir. Acıpayam merkez mahallesinde kurulu vaziyette Pamukkale Üniversitesinin
meslek yüksekokulu bulunmaktadır. Yeni yatırımlar çerçevesinde Yassıhöyük
Mahallesi’nde planlanmış olan üniversite alanı ile kentin sosyal ve ekonomik yönü ile
birlikte hizmetler sektörü de güçlenecektir.
• Son yıllarda ilçede var olan enerji yatırımları da kent genelinde olduğu gibi hız
kazanmıştır. Denizli’nin güneş enerji potansiyelinin ortaya çıkarılmasında rol oynayan
alanlar nazım imar planı kapsamında değerlendirilerek, planlanmış olan alanlar nazım
imar planına enerji üretim alanları olarak işlenmiştir. Plan kapsamında ilçe sınırları
içerisinde brüt 63.66 hektar alanda enerji üretim alanı düzenlenmiştir.
• İlçede ayrıca gelişme göstermekte olan su ürünleri yetiştiriciliğine ilişkin veriler de
değerlendirilmiş ve özellikle Bedirbey Mahallesi’ndeki yatırımlar nazım imar planına
işlenmiştir.
Sayfa 102 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Tarım ve orman niteliği taşıyan alanlardaki kentleşme ve sanayileşme baskısı farklı
işlev yükleme ve yönlendirme ile azaltılarak asgari ölçüye indirilmiştir.
• Kent merkezinin ve mahallelerin onaylı imar planları doğrultusunda gelişme yönleri
değerlendirilerek mevcut ve gelişme konut alanları düzenlenmiştir.
• Gelişme konut alanları kent merkezinde orta ve düşük yoğunlukta, kırsal nitelikli
yerleşme alanlarında ise seyrek yoğunlukta planlanmıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
• Ölçek gereği 1/25.000 ölçekte gösterilemeyen sosyal altyapı, açık ve yeşil alanlar ile
teknik altyapı alanları önerilmiş olan konut yerleşme alanları içerisinde nüfusa yetecek
büyüklükte planlanabilecektir.
1/25.000 ölçekli nazım imar planlarıyla ilçenin %93,22’si bugünkü arazi kullanımı
devam ettirilerek korunacak alan olarak, %3,49’u konut alanları, %0,95’i kentsel çalışma
alanları, %1,20’si teknik altyapı alanları olarak, %0,43’ü açık ve yeşil alanlar olarak, %0,14’ü
ise sosyal altyapı alanları olarak planlanmıştır.
İlçede genel olarak, brüt 5.909 ha alanda mevcut ve gelişme konut alanı, brüt 1.609 ha
kentsel çalışma alanı, brüt 741 hektar açık ve yeşil alan ve brüt 241 hektar sosyal altyapı alanı
planlanmıştır.
Sayfa 103 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 34: Acıpayam İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 1057.35 0.625 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 607.76 0.359 GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 3.07 0.002 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 913.93 0.540 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 497.45 0.294 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 2829.44 1.672 EĞİTİM ALANI 42.84 0.025 YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 99.71 0.059 SAĞLIK ALANI 6.30 0.004 SOSYAL ALTYAPI ALANI 47.78 0.028 SPOR ALANI 44.75 0.026 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 29.23 0.017 BELEDİYE HİZMET ALANI 31.63 0.019 DEPOLAMA ALANI 16.10 0.010 KAMU HİZMET ALANI 49.17 0.029 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 83.07 0.049 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 54.17 0.032 PAZAR ALANI 1.10 0.001 SANAYİ ALANI 129.32 0.076 SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME TESİSİ 2.21 0.001 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 688.30 0.407 TİCARET ALANI 203.01 0.120 TİCARET-KONUT ALANI 155.45 0.092 TİCARET-TURİZM ALANI 1.32 0.001 TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 152.55 0.090 TOPLU İŞYERLERİ 6.81 0.004 ASKERİ ALAN 6.06 0.004 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 332.00 0.196 MESİRE YERİ 3.48 0.002 MEZARLIK ALANI 167.14 0.099 PARK VE YEŞİL ALAN 204.53 0.121 PASİF YEŞİL ALAN 4.74 0.003 REKRASYON ALANI 29.62 0.018 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 3781.12 2.234 MERA ALANI 3007.53 1.777 ORMAN ALANI 95552.55 56.466 TARIM ALANI 55407.25 32.743 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 4.36 0.003 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 4.93 0.003 SU YÜZEYİ 1948.56 1.151 TEKNİK ALTYAPI ALANI 6.09 0.004 ENERJİ ÜRETİM ALANI 63.66 0.038 TERMİNAL (OTOGAR) 12.81 0.008 SİT ALANI 506.52 0.299 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 424.33 0.251
TOPLAM 169221.07 100
Sayfa 104 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.3. Babadağ İlçesi
Babadağ İlçesi Yüzölçümü (km²) 124 Mahalle Sayısı 12 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 6.495 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 52 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 10.500
Babadağ ilçesinin 12 mahallesi bulunmaktadır. İlçe yüzölçümü yaklaşık 124 km² dir.
Babadağ ilçesinin 2017 yılı nüfusu 6.495 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 52 kişi/km² dir.
Babadağ ilçesi dokumacılık sektörünün geliştiği ilçelerden biridir. Bu sektör ilçede
yaklaşık 600 yıllık bir geçmişe sahiptir. İlçede yaklaşık 3.000 civarında el tezgahı, 6.000
civarında ise otomatik dokuma tezgahı bulunmaktadır. Bu tezgahlarda geleneksel ürünlerden
ziyade fason üretim yapılmaktadır. Doğal eşiklerden dolayı konut gelişimi çok az olan ilçenin
gelişme alanlarına ihtiyacı vardır. Başalan Yaylası ve Bekirler Mahallesi’nde bulunan
Trapezopolis Antik Kenti ilçenin doğa ve kültürel turizm potansiyellerindendir. İlçede
yenilebilir enerji potansiyeli de bulunmaktadır.
Nazım imar planı kapsamında;
• Babadağ ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı
için planlama nüfusu 10.500 kişi olarak öngörülmüştür.
• Dokumacılık sektörünü destekleyici nitelikte, kümelenmenin oluşması adına Denizli
merkeze giden kara yolu üzerinde küçük sanayi alanı planlaması yapılmıştır.
• Kent merkezinde alt ölçekli planlarda var olan rekreasyon alanlarına ek olarak kentin
kuzeyinde park ve yeşil alanlar önerilmiştir.
• Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda Babadağ merkez mahallelerinde
desteklenmesi gereken ev pansiyonculuğu nazım imar planı kapsamında da
Sayfa 105 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
değerlendirilmiştir. Bu kararın desteklenmesi Babadağ’ın turizm potansiyelini ortaya
çıkaracaktır.
• Babadağ ilçesinde hakim sektör hizmetler sektörüdür. Plan kapsamında önerilmiş olan
eğitim, kamu hizmet alanları, belediye hizmet alanları ve ticaret alanları bu sektörün
gelişmesini sağlayacak niteliktedir.
• Babadağ ilçesinin topraklarının büyük bir kısmı orman ve tarım alanlarıyla kaplıdır.
Bu alanlar plan kapsamında korunmuştur.
• Kırsal nitelik gösteren yerleşmelere seyrek yoğun konut alanları, kent merkezine ise
düşük yoğunluklu mevcut ve gelişme konut alanları önerilmiştir.
• İlçe merkezi yeryüzü şekilleri itibari ile eğimli bir yapıya sahiptir. Bu da kentin
yerleşme alanlarını kısıtlamaktadır. Özellikle kent merkezinin gelişme alanlarına
ihtiyacı vardır. Bu ihtiyaç kentin güneyinde önerilmiş olan düşük yoğunlukta gelişme
konut alanıyla giderilmeye çalışılmıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Babadağ ilçesinin %94,38’lik kısmı tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak
alan olarak düzenlenmiş, sit alanlarından dolayı yaklaşık 265 hektarlık kısmı plan sınırları
dışında tutulmuştur.
Babadağ ilçesinin %2.60’lik kısmında brüt 372 hektarlık alanda mevcut ve gelişme
konut alanı, brüt 28 hektarlık alanda kentsel çalışma alanı, brüt 111 hektarlık alanda açık ve
yeşil alan, brüt 10,65 hektarlık alanda sosyal altyapı alanları planlanmıştır.
Sayfa 106 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Tablo 35: Babadağ İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 48.97 0.343
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 1.45 0.010
GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 2.53 0.018
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 53.02 0.371
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 265.76 1.860
EĞİTİM ALANI 3.34 0.023
ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI 0.57 0.004
SOSYAL ALTYAPI ALANI 5.14 0.036
SPOR ALANI 1.60 0.011
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 0.39 0.003
BELEDİYE HİZMET ALANI 1.85 0.013
DEPOLAMA ALANI 0.43 0.003
KAMU HİZMET ALANI 1.25 0.009
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 0.34 0.002
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 17.63 0.123
TİCARET ALANI 1.00 0.007
TİCARET-KONUT ALANI 4.89 0.034
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 64.83 0.454
MEZARLIK ALANI 21.85 0.153
PARK VE YEŞİL ALAN 16.22 0.114
REKRASYON ALANI 8.35 0.058
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 930.44 6.514
MERA ALANI 415.37 2.908
ORMAN ALANI 9121.20 63.853
TARIM ALANI 3015.48 21.110
ENERJİ ÜRETİM ALANI 10.83 0.076
SİT ALANI 265.06 1.856
PLAN ONAMA DIŞI ALAN 4.81 0.034
TOPLAM 14284.60 100
Sayfa 107 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.4. Baklan İlçesi
Baklan İlçesi Yüzölçümü (km²) 283 Mahalle Sayısı 14 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 5.532 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 20 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 11.000
14 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 283 km² dir. 2017 yılı ilçe nüfusu
5.532 kişi, nüfus yoğunluğu ise 15 kişi/km² dir.
Baklan ilçesi, barındırdığı nüfus ile Denizli ilinin en az nüfusa sahip olan ilçesidir.
Yeryüzü itibariyle tarım alanlarıyla kaplı bu ilçede, tarım kimliği ön plandadır. İlçede
Boğaziçi Mahallesi’nde Boğaziçi Göleti bulunmaktadır; bu gölet tarım alanlarının sulanması
için projelendirilmiştir. Baklan ilçesinin tarım ve tarımsal sanayi ile desteklenmesi
gerekmektedir. Nazım imar planı çalışmaları kapsamında;
• 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için planlama nüfusu
11.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Baklan merkez mahallelerinde brüt 37 hektar sanayi ve brüt 24 hektar depolama
alanları planlanmıştır. Ayrıca kent merkezinin batısında bu sektörleri destekleyici brüt
14 hektar konut dışı kentsel çalışma alanı önerilmiştir.
• Hadim ve Boğaziçi Mahalleleri’nde onaylı alt ölçekli planlarında bulunan konut dışı
kentsel çalışma alanları nazım imar planına yansıtılmıştır.
• İlçenin tarım kimliğini destekleyici bir karar olan ve ilçe ekonomisine girdi yaratacak
tarım ve hayvancılık tesisleri kent merkezinin kuzeyinde Konak ve Dağal Mahalleleri
ile kent merkezinin kuzey batısında ve Boğaziçi Mahallesi’nin güneydoğusunda
planlanmıştır.
• İlçede var olan arkeolojik sit alanları korunmuş, bu alanlara ilişkin herhangi bir plan
kararı getirilmemiştir.
Sayfa 108 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Merkez mahallelerde planlanmış olan mevcut konut alanları düşük ve orta yoğunlukta,
gelişme konut alanları ise düşük yoğunlukta planlanmıştır.
• Kırsal nitelik gösteren mahalleler ise seyrek yoğun mevcut konut alanı olarak
düzenlenmiştir.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Baklan ilçesinde tescillenmiş olan sit alanları toplam 266 hektarlık bir alan
kaplamaktadır. Oransal olarak bu alanlar ilçe alanının %1’ini oluşturmaktadır.
Özet olarak Baklan ilçesinin %95,18’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri
korunacak alan, %2,55’i yani brüt 640 hektarlık alan mevcut ve gelişme konut alanları,
%0,75’i brüt 190 ha’lık alan kentsel çalışma alanları, %0,26’sı, brüt 67 hektar alan ise açık ve
yeşil alan olarak planlanmıştır.
Sayfa 109 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 36: Baklan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 111.75 0.445
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 74.88 0.298
GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 54.81 0.218
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 82.87 0.330
MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 72.39 0.288
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 243.84 0.971
EĞİTİM ALANI 5.66 0.023
SOSYAL ALTYAPI ALANI 15.06 0.060
SPOR ALANI 2.81 0.011
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 1.13 0.004
BELEDİYE HİZMET ALANI 3.89 0.015
DEPOLAMA ALANI 23.74 0.095
KAMU HİZMET ALANI 0.52 0.002
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 22.43 0.089
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 0.74 0.003
SANAYİ ALANI 37.00 0.147
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 84.42 0.336
TİCARET ALANI 0.41 0.002
TİCARET-KONUT ALANI 15.55 0.062
ASKERİ ALAN 1.10 0.004
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 12.35 0.049
MEZARLIK ALANI 44.38 0.177
PARK VE YEŞİL ALAN 10.35 0.041
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 525.04 2.092
MERA ALANI 1000.21 3.985
ORMAN ALANI 4250.65 16.935
TARIM ALANI 18114.39 72.168
ENERJİ ÜRETİM ALANI 1.93 0.008
SU YÜZEYİ 19.29 0.077
TEKNİK ALTYAPI ALANI 0.90 0.004
SİT ALANI 265.82 1.059
TOPLAM 25100.28 100
Sayfa 110 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.5. Bekilli İlçesi
Bekilli İlçesi Yüzölçümü (km²) 304 Mahalle Sayısı 15 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 6.824 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 22 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 15.000
15 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 304 km² dir. İlçenin 2017 yılı nüfusu
6.824 kişi, nüfus yoğunluğu ise 22 kişi/km² dir.
Tarım kimliği ön planda olan ve Denizli ilinin en kuzey noktasında bulunan Bekilli,
verimli üzüm bağlarına sahiptir. Tarım, hayvancılık ve tarıma dayalı sanayinin gelişmesinin
öngörüldüğü Bekilli, güneş enerjisi sektöründe de gelişme göstermektedir. Nazım imar planı
kapsamında;
• 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için planlama nüfusu
15.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Nazım imar planı ile ilçenin tarım ve tarımsal sanayi sektöründe gelişmesini
destekleyecek nitelikte kararlar alınmıştır. Kent merkezinin kuzey batısında, bir kısmı
alt ölçekli planlarda düzenlenmiş olan tarım ve hayvancılık tesis alanlarının bulunduğu
bölge, Çoğaşlı Mahallesi yolunun kuzeyinde genişletilerek brüt 59 hektarlık alanda
planlanmıştır. Bu alanın güneyinde ise brüt 12 hektar büyüklüğündeki alanda
depolama alanı planlanmıştır.
• Yine kent merkezinin güneyinde onaylı alt ölçek planlarında sanayi alanı olarak planlı
olan ve Yeni Mahalle sınırları içerisinde yer alan bu bölge, brüt 24 hektarlık alanda
sanayi alanı olarak planlanmıştır.
• Kentte ikinci sırada hakim olan sektör ise hizmetler sektörüdür. Hizmetler sektörü
kırsal nitelikli yerleşmelerden ziyade merkez mahallelerde de desteklenmiş; sosyal
altyapı alanları, ticaret ve karma kullanımlar önerilmiştir.
Sayfa 111 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• İlçede var olan arkeolojik değerler de ilçenin turizm potansiyelini destekler
niteliktedir. Sit alanları ilçe genelinde brüt toplam 88 hektarlık bir alanı kaplamaktadır.
Bu alanlar sit alanı olarak nazım imar planına yansıtılmıştır.
• Ayrıca ilçe genelinde yenilenebilir enerji yatırımları bulunmaktadır. Alt ölçekli planı
yapılmış olan enerji üretim alanları bu plana yansıtılmıştır.
• Kent merkezinde önerilmiş olan konut alanları düşük ve orta yoğunlukta mevcut konut
alanlarından oluşmaktadır. Kentin gelişme bölgeleri ise düşük yoğunlukta gelişme
konut alanları olarak planlamıştır.
• Merkezden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek yoğunlukta
mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
İlçenin % 93,85’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak alan olarak
planlanmıştır. İlçenin %2,85’lik kısmına denk gelen brüt 884 hektarlık kısmı mevcut ve
gelişme konut alanı, brüt 157 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı, brüt 24 hektarlık kısmı
sosyal altyapı alanları, brüt 637 hektarlık kısmı ise açık ve yeşil alan olarak planlanmıştır
Sayfa 112 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 37: Bekilli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 139.61 0.450
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 16.31 0.053
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 94.87 0.306
MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 12.80 0.041
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 620.35 2.000
EĞİTİM ALANI 7.76 0.025
YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 4.09 0.013
SAĞLIK ALANI 1.03 0.003
SOSYAL ALTYAPI ALANI 3.90 0.013
SOSYAL TESİS ALANI 2.77 0.009
SPOR ALANI 4.57 0.015
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 1.16 0.004
BELEDİYE HİZMET ALANI 4.28 0.014
DEPOLAMA ALANI 15.17 0.049
KAMU HİZMET ALANI 9.16 0.030
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 13.24 0.043
SANAYİ ALANI 26.90 0.087
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 58.72 0.189
TİCARET ALANI 14.64 0.047
TİCARET-KONUT ALANI 8.73 0.028
TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 5.26 0.017
ASKERİ ALAN 1.87 0.006
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 549.30 1.771
MESİRE YERİ 1.23 0.004
MEZARLIK ALANI 52.27 0.168
PARK VE YEŞİL ALAN 34.61 0.112
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 3854.43 12.426
MERA ALANI 436.50 1.407
ORMAN ALANI 9289.33 29.948
TARIM ALANI 15530.05 50.067
SU YÜZEYİ 105.11 0.339
TEKNİK ALTYAPI ALANI 1.36 0.004
ENERJİ ÜRETİM ALANI 9.13 0.029
TERMİNAL (OTOGAR) 0.43 0.001
SİT ALANI 87.63 0.283
TOPLAM 31018.58 100
Sayfa 113 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.6. Beyağaç İlçesi
Beyağaç İlçesi Yüzölçümü (km²) 333 Mahalle Sayısı 15 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 6.549 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 20 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 13.000
Beyağaç ilçesi 15 mahalleden oluşmaktadır. İlçenin yaklaşık yüzölçümü 333 km²,
2017 yılı nüfusu 6.549 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 35 kişi/km² dir.
Beyağaç tütün üretiminin yapıldığı, tarıma dayalı ekonomisiyle iç dinamikleri olan bir
ilçedir. Beyağaç ilçesinin ekonomisi tarım ve hizmetler sektörüne dayanmaktadır. Büyük
orman alanları, Yumaklı Yaylası ve Kartal Gölü Tabiatı Koruma Alanına sahip olan ilçe aynı
zamanda doğa turizmi potansiyeline de sahiptir. Kentte tarım, hayvancılık ve tarıma dayalı
sanayi, depolama ve tarım ve hayvancılık tesislerinin geliştirilmesi hedeflenmiştir. Buna göre;
• Beyağaç ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı
için planlama nüfusu 13.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Kent merkezinin güneyinde mevcutta alt ölçekli planı bulunan ve bu planla
genişletilerek brüt toplam 59 hektarlık alanda tarım ve hayvancılık tesis alanı
planlanmıştır.
• Ayrıca Uzunoluk ve Esenler Mahalleleri arasında brüt 28 hektarlık alanda depolama
alanı önerilmiştir.
• Kent merkezinde hizmetler sektörünü destekleyici kamu hizmet alanları ve sosyal
altyapı alanları planlanmıştır.
• Kent merkezinden başlayarak Kale ilçesine uzanan kara yolu üzerinde yani kentin
kuzeyinde büyük ticaret alanları, küçük sanayi alanları ve konut dışı kentsel çalışma
Sayfa 114 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
alanları planlanmıştır. Bu yolun kent merkezinde kalan kısımlarına cepheli
bölümlerinde ise karma kullanım alanları düzenlenmiştir.
• Kent merkezi düşük yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlamış,
kentin batısında ise orta yoğunlukta gelişme konut alanı düzenlenmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
İlçenin % 92,76’sı orman, tarım ve doğal karakteri korunacak alanlar olarak
planlanmıştır. İlçede toplam brüt 1.506 hektar alanda mevcut ve gelişme konut alanları, brüt
125 hektar alanda kentsel çalışma alanları, 120 hektar alanda açık ve yeşil alanlar ile brüt 13
hektarlık alanda sosyal altyapı alanları planlanmıştır.
Sayfa 115 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Tablo 38: Beyağaç İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 166.49 0.433
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 27.48 0.071
GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 0.29 0.001
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 180.00 0.468
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 1132.19 2.942
EĞİTİM ALANI 3.06 0.008
SAĞLIK ALANI 1.60 0.004
SOSYAL ALTYAPI ALANI 3.33 0.009
SOSYAL TESİS ALANI 1.64 0.004
SPOR ALANI 3.18 0.008
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 1.48 0.004
DEPOLAMA ALANI 27.63 0.072
KAMU HİZMET ALANI 9.84 0.026
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 4.05 0.011
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 2.31 0.006
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 58.58 0.152
TİCARET ALANI 8.94 0.023
TİCARET-KONUT ALANI 12.28 0.032
ASKERİ ALAN 1.60 0.004
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 57.62 0.150
MESİRE YERİ 13.90 0.036
MEZARLIK ALANI 20.80 0.054
PARK VE YEŞİL ALAN 18.10 0.047
REKRASYON ALANI 9.86 0.026
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 105.53 0.274
MERA ALANI 10.58 0.027
ORMAN ALANI 31348.04 81.459
TARIM ALANI 4234.22 11.003
SU YÜZEYİ 63.76 0.166
TEKNİK ALTYAPI ALANI 1.03 0.003
SİT ALANI 953.59 2.478
TOPLAM 38483.01 100
Sayfa 116 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.7. Bozkurt İlçesi
Bozkurt İlçesi Yüzölçümü (km²) 462 Mahalle Sayısı 20 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 12.736 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 28 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 35.000
Bozkurt ilçesinin 20 mahallesi bulunmaktadır. İlçenin yaklaşık yüzölçümü 462 km²,
2017 yılı nüfusu 12.736 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 32 kişi/km² dir.
Denizli-Ankara kara yolunun güneyinde kurulmuş olan Bozkurt ilçesinin ekonomisi
tarıma dayanmaktadır. Demir yolu ve kara yolu ulaşımını etkin bir şekilde kullanabilen
Bozkurt ilçesi, sanayi ve ticaret potansiyelinin yüksek olduğu ilçeler arasındadır. Denizli il
merkezi ile doğrudan ilişkili olarak gelişme gösteren ve komşu ilçesi Çardak’ta planlamış ve
kullanımda olan serbest bölge ve organize sanayi bölgesine olan yakınlığı, kenti sanayi ve
ticaret potansiyellerini verimli şekilde kullanabilecek noktaya taşımaktadır. Verimli tarım
arazilerine sahip Bozkurt, Büyük Menderes Havzası’nda yer almaktadır. İlçede sulu ve kuru
tarım yapılmaktadır. Ayrıca yerleşmede farklı sanayi kolları da faaliyet göstermektedir.
Bozkurt ilçesi güneş enerjisi üretimi potansiyeline sahip ilçeler arasındadır. Çalışan nüfusun
büyük bir kısmı Denizli merkez ilçelerindeki sanayi tesislerinde işçi olarak çalışmaktadır.
Nazım imar planı kapsamında kent merkezinde tarım, sanayi ve tarıma dayalı
sanayinin gelişme göstermesini destekleyici kararlar alınarak yerel istihdamın artması
sağlanmıştır. Buna göre;
• Bozkurt ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 35.000 kişi olarak öngörülmüştür.
Sayfa 117 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Bozkurt kent merkezinin güneyinde brüt 175 hektar büyüklüğünde küçük sanayi alanı,
brüt 40 hektar büyüklüğünde tarım ve hayvancılık tesis alanı planlanmıştır. Bu alanları
yeni ulaşım bağlantısıyla Bozkurt ilçesinin güneyinden geçen otoyolla
ilişkilendirilmiştir.
• Ayrıca Sazköy Mahallesi’nde tarım ve hayvancılık tesis alanı planlanmıştır.
• Kentin kuzeyinden geçen Ankara kara yoluna cepheli planlanmış olan konut dışı
kentsel çalışma alanları ise ilçedeki sektörel gelişmeleri destekler nitelikte olup,
ilçenin kendi içerisinde etkinlik göstermesinin önünü açacaktır.
• Tarım ve sanayi sektöründeki gelişmelerle birlikte ivme kazanacak olan hizmetler
sektörü de, Pamukkale Üniversitesinin meslek yüksekokulunun ilçe merkezine
yapılmasıyla güçlenecektir. Bu yatırım kararına istinaden kent merkezinin güney
batısında üniversite alanı bu plana yansıtılmıştır.
• Bozkurt ilçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta
yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Nazım imar planı ile ilçenin %95,74’ü tarım, orman, mera ve doğal karakteri
korunacak alan olarak planlanmıştır. İlçede toplam brüt 1.141 hektar mevcut ve gelişme konut
alanı, brüt 370 hektar alanda kentsel çalışma alanları, brüt 95 hektar alanda açık ve yeşil
alanlar, brüt 36 hektar alanda sosyal altyapı alanları planlanmıştır.
Sayfa 118 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Tablo 39: Bozkurt İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 156.64 0.357 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 106.63 0.243 GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 16.51 0.038 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 166.17 0.379 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 134.75 0.307 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 560.19 1.276 EĞİTİM ALANI 3.46 0.008 YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 8.17 0.019 SOSYAL ALTYAPI ALANI 16.85 0.038 SOSYAL TESİS ALANI 2.00 0.005 SPOR ALANI 5.79 0.013 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 9.85 0.022 BELEDİYE HİZMET ALANI 2.10 0.005 DEPOLAMA ALANI 0.09 0.000 KAMU HİZMET ALANI 13.82 0.031 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 50.61 0.115 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 174.65 0.398 PAZAR ALANI 1.48 0.003 SANAYİ ALANI 2.21 0.005 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 77.23 0.176 TİCARET ALANI 2.88 0.007 TİCARET-KONUT ALANI 33.26 0.076 TİCARET-TURİZM ALANI 1.70 0.004 TURİZM ALANI 0.98 0.002 ASKERİ ALAN 2.02 0.005 ASKERİ YASAK VE GÜVENLİK BÖLGESİ 7.48 0.017 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 24.83 0.057 MEZARLIK ALANI 39.52 0.090 PARK VE YEŞİL ALAN 31.42 0.072 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 821.17 1.871 MERA ALANI 389.57 0.888 ORMAN ALANI 21839.93 49.755 TARIM ALANI 18974.25 43.227 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 8.24 0.019 SU YÜZEYİ 149.48 0.341 TEKNİK ALTYAPI ALANI 0.10 0.000 TERMİNAL (OTOGAR) 0.68 0.002 ENERJİ ÜRETİM ALANI 21.08 0.048 SİT ALANI 36.96 0.084
TOPLAM 43894.77 100
Sayfa 119 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.8. Buldan İlçesi
Buldan İlçesi Yüzölçümü (km²) 523 Mahalle Sayısı 45 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 27.248 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 52 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 50.000
45 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 523 km² dir. İlçenin 2017 yılı nüfusu
27.248 kişidir. Nüfus yoğunluğu 52 kişi/km² dir.
Türkiye’de dokumacılık sektörü denilince akla gelen yerleşmelerden birisi olan
Buldan, yurt dışı ihracatıyla da Denizli’de önemli bir yere sahiptir. İlçede tarım ve hizmetler
sektörü hâkimdir. Buldan aynı zamanda termal turizm potansiyeline sahip ilçeler arasındadır.
Kent merkezinin doğusunda kalan Yenicekent, Bozalan, Oğuz, Mahmutlu ve Doğan
Mahalleleri ile güneydoğusunda kalan Bölmekaya Mahallesi “Denizli Termal Kültür ve
Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” kapsamında kalmaktadır. Ayrıca kent merkezinde
bulunan kentsel sit alanı içerisinde 150 civarında tescilli konut bulunmaktadır. Tarihi Buldan
Evleri, Denizli’nin en önemli kültür zenginlikleri arasında yer alır. Geleneksel dokusunu
büyük ölçüde koruyan bu evler, yapılış şekilleri itibari ile 18. ve 19. yüzyıl Osmanlı şehir
dokusunu günümüze yansıtan yapılardır. Bu yapılar Buldan ilçesini farklı bir kimlikte cazibe
merkezi yapan en önemli simgelerden biridir.
Buldan ilçesinin büyük bir kısmı orman alanlarıyla kaplıdır. Doğal değerleriyle de ön
planda olan kentin batısındaki Süleymanlı Mahallesi’nde bulunan Süleymanlı (Yayla Gölü)
ve çevresi yaklaşık 273 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Bu alan 2000 yılında 1. derece
doğal sit alanı olarak tescillenmiştir.
Buldan ilçesi için nazım imar planı kararlarında tarım, sanayi ve hizmetler sektörünü
destekler nitelikte kararlar alınmıştır. Buna göre;
Sayfa 120 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Buldan ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 50.000 kişi olarak öngörülmüştür
• Kent merkezinin doğusunda kalan “Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgesi” özel kanunlara tabi alan statüsünde olduğu için nazım imar planı
sınırları kapsamı dışında tutulmuştur. Bu alan ilçe sınırları içerisinde 11.113 hektar
büyüklüğünde alan kaplamaktadır.
• Kent merkezinin doğusunda Denizli merkeze giden yolun kuzeyinde brüt 34 ha alanda
küçük sanayi alanı ve brüt 10 hektar alanda sanayi alanı planlanmıştır.
• Kentin doğusunda planlamış olan küçük sanayi alanının güneyinde ve bu alana bitişik
olarak fuar, panayır ve festival alanı düzenlenmiştir.
• Yine kentin doğusunda ve kuzeyinde ticaret ve konut dışı kentsel çalışma alanları
planlanmıştır.
• Kent merkezi ve gelişme alanlarında ise kamu hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı
alanları planlanmıştır.
• Buldan ilçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta
yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Düşük yoğunlukta
gelişme konut alanları ise kent merkezinin çeperlerinde kalan kısımlarda
düzenlenmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
İlçenin büyük bir kısmı özel kanunlara tabi alanlar statüsündeki alanlar içerisinde
yeralmasından dolayı bu alanlar plan onama dışı tutulmuştur.
İlçenin %70’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak alan olarak
planlanmıştır. Nazım imar planı ile brüt 2.400 hektarlık alan mevcut ve gelişme konut alanı
olarak, brüt 111 hektarı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 39 hektarlık kısmı sosyal altyapı
alanları olarak, brüt 194 hektarlık kısmı ise açık ve yeşil alanlar olarak düzenlenmiştir.
Sayfa 121 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 40: Buldan İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 109.44 0.222
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 101.19 0.206
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 100.36 0.204
MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 114.11 0.232
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 1975.63 4.013
SAĞLIK ALANI 3.20 0.006
SOSYAL ALTYAPI ALANI 13.74 0.028
SPOR ALANI 6.72 0.014
EĞİTİM ALANI 10.92 0.022
YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 4.75 0.010
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 3.92 0.008
BELEDİYE HİZMET ALANI 3.29 0.007
DEPOLAMA ALANI 4.62 0.009
KAMU HİZMET ALANI 6.59 0.013
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 14.94 0.030
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 34.12 0.069
SANAYİ ALANI 15.88 0.032
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 2.09 0.004
TİCARET ALANI 9.87 0.020
TİCARET-KONUT ALANI 15.80 0.032
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 74.76 0.152
FUAR, PANAYIR VE FESTİVAL ALANI 7.05 0.014
MEZARLIK ALANI 54.85 0.111
PARK VE YEŞİL ALAN 49.51 0.101
PASİF YEŞİL ALAN 7.80 0.016
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 487.19 0.990
MERA ALANI 454.06 0.922
ORMAN ALANI 22186.87 45.071
TARIM ALANI 11371.42 23.100 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 0.76 0.002
SU YÜZEYİ 291.96 0.593
TERMİNAL (OTOGAR) 1.72 0.003
TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANI 0.48 0.001
SİT ALANI 573.21 1.164
PLAN ONAMA DIŞI ALAN 11113.73 22.577
TOPLAM 49226.55 100
Sayfa 122 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.9. Çal İlçesi
Çal İlçesi Yüzölçümü (km²) 860 Mahalle Sayısı 34 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 19.254 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 22 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 38.000
34 mahallesi bulunan ilçenin, yaklaşık yüzölçümü 860 km² dir. 2017 yılı ilçe nüfusu
19.254 kişidir. Nüfus yoğunluğu ise brüt 22 kişi/km² dir.
Çivril Ovası’nın güneybatı ucundaki Çal ilçesi, verimli tarım arazilerine sahiptir. Çal
ilçesinde yaygın olarak bağcılık ve meyvecilik yapılmaktadır. Türkiye’de çerezlik ayçiçeği
üretiminde % 29’luk oranla Denizli ili ilk sırada yer almaktadır. Denizli ilinde ise Çal ilçesi,
çerezlik ayçiçeği üretiminde ikinci sırada yer almaktadır.
Ayrıca ilçede doğal güzelliklerin de bulunması nedeniyle agroturizme yatkın bölgeler
olduğu bilinmektedir. İlçe sınırları içerisinde Büyük Menderes Nehri’nin kıyısında yer yer su
ürünleri yetiştiriciliği de yapılmaktadır. Adıgüzel Barajı’nın büyük bir kısmı ilçe sınırları
içerisinde kalmaktadır. İlçenin hayvancılık potansiyeli de yüksektir. Nazım imar planı
kararlarında ilçenin tarımsal kimliği korunacak, sanayi ve hizmetler sektörünün gelişmesi
sağlanacaktır. Buna göre;
• Çal ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 38.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• İlçe sınırları içerisinde yer alan toplam brüt 454 hektarlık alanı kaplayan sit alanları
nazım imar planında sit alanı olarak gösterilmiş ve herhangi bir yeni karar
getirilmemiştir.
Sayfa 123 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Kent merkezinin doğusunda ve güneyinde sanayi alanları planlanmıştır. Yine kent
merkezinin doğusunda küçük sanayi alanı ile ticaret alanı, batısında ise depolama alanı
planlanmıştır.
• İlçe sınırının güney kısmında yer alan sanayi alanları da ilçenin sektörel gelişimini
destekleyici şekilde plana yansıtılmıştır.
• Hançalar Mahallesi’nde ve Denizler Mahallesi’nde sanayi alanı ve konut dışı kentsel
çalışma alanları, Selcen Mahallesi’nin güneyinde ve kuzeyinde ve İsabey
Mahallesi’nde konut dışı kentsel çalışma alanları, Ortaköy Mahallesi’nde depolama ve
küçük sanayi alanları, Akkent Mahallesi’nde sanayi ve küçük sanayi alanları
planlanmıştır.
• İlçenin tarım kimliğini ön plana çıkaracak kararlardan birisi de merkez Hüseyinler
Mahallesi ile Akkent, Hançalar, Yukarıseyit, İsabey ve Süller Mahalleleri’nde tarım ve
hayvancılık tesis alanları planlanmıştır.
• Kent merkezi ve gelişme alanlarında ise kamu hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı
alanları planlanmıştır. Ayrıca hizmetler sektörünün gelişmesinde önemli bir ayak
olacak üniversite alanı ise kentin kuzeydoğusunda önerilmiştir.
• İlçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta yoğunlukta
mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Düşük yoğunlukta gelişme
konut alanları ise kent merkezinin çeperlerinde ve merkezden kopuk bazı mahallelerde
kalan kısımlarda düzenlenmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Çal ilçesinin brüt %89,62’si tarım, orman ve doğal karakteri korunacak alan olarak
planlanmıştır. İlçede toplam brüt 1.933 hektar mevcut ve gelişme konut alanı, brüt 586 hektar
kentsel çalışma alanı, brüt 127 hektar sosyal altyapı alanı planlanmıştır.
Sayfa 124 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 41: Çal İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 421.19 0.459 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 62.35 0.068 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 341.62 0.372 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 82.25 0.090 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 1025.43 1.117 EĞİTİM ALANI 22.43 0.024 YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 59.03 0.064 SOSYAL ALTYAPI ALANI 24.21 0.026 SOSYAL TESİS ALANI 1.79 0.002 SPOR ALANI 19.09 0.021 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 5.57 0.006 BELEDİYE HİZMET ALANI 8.69 0.009 DEPOLAMA ALANI 24.67 0.027 KAMU HİZMET ALANI 20.61 0.022 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 45.59 0.050 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 27.66 0.030 PAZAR ALANI 4.24 0.005 SANAYİ ALANI 146.74 0.160 SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME TESİSİ 1.35 0.001 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 235.25 0.256 TİCARET ALANI 20.96 0.023 TİCARET-KONUT ALANI 43.59 0.047 TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 1.21 0.001 ASKERİ ALAN 2.45 0.003 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 4733.45 5.156 MESİRE YERİ 3.97 0.004 MEZARLIK ALANI 149.05 0.162 PARK VE YEŞİL ALAN 84.85 0.092 PASİF YEŞİL ALAN 0.19 0.000 REKRASYON ALANI 149.73 0.163 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 1635.07 1.781 MERA ALANI 3295.86 3.590 ORMAN ALANI 35569.09 38.745 TARIM ALANI 41780.32 45.511 ENERJİ ÜRETİM ALANI 46.17 0.050 REGÜLATÖR ALANI 0.72 0.001 YANICI PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANI 7.16 0.008 TERMİNAL (OTOGAR) 5.10 0.006 TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANI 1.02 0.001 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 0.51 0.001 SU YÜZEYİ 1237.62 1.348 TEKNİK ALTYAPI ALANI 0.26 0.000 SİT ALANI 454.26 0.495
TOPLAM 91802.39 100
Sayfa 125 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.10. Çameli İlçesi
Çameli İlçesi Yüzölçümü (km²) 758 Mahalle Sayısı 31 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 18.111 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 24 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 35.000
31 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 758 km², 2017 yılı nüfusu 18.111
kişidir. Nüfus yoğunluğu ise 24 kişi/km² dir.
Çameli, Denizli ilinin en güneyinde yer alan ilçedir. Denizli ilindeki orman alanlarının
%11’lik kısmı ilçede bulunmaktadır. Çameli ilçesi genellikle orman içerisinde çok dağınık ve
dalgalı, biraz da yayla karakterli bir arazi yapısına sahip olup; nüfus da aynı şekilde
dağınıktır.
İlçede hakim sektör hayvan ürünlerine bağlı olarak gelişme gösteren tarım sektörüdür.
Kentte ikinci sırada hizmetler sektörü hakimdir. İlçede ayrıca doğa turizmi potansiyeli
yüksektir. Arıcılık ise orman alanlarıyla çevrili olan Çameli ilçesinde oldukça gelişmiş
durumdadır. Denizli ilindeki projeli alabalık üretme çiftliklerinin büyük bir kısmı Çameli
ilçesinde bulunmaktadır. Yoğun olarak Taşçılar, Elmalı, Kirazlıyayla, Akpınar ve Gürsu
Mahalleleri’nde yer alan bu çiflikler ilçe ekonomisine büyük katkı sağlamaktadır.
Nazım imar planı kararlarıyla Çameli ilçesinde tarım ve tarım ile gelişme gösterecek
birimler planlanmıştır. Buna göre;
• 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için planlama nüfusu
35.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• İlçede Taşçılar, Elmalı, Kirazlıyayla, Akpınar ve Gürsu Mahalleleri’nde su ürünleri
üretim ve yetiştirme tesisi alanları planlanmıştır.
Sayfa 126 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Hayvansal ürünlerin paketlenip, pazarlanabileceği alanlara ihtiyaç duyulması
sebebiyle Elmalı, Taşçılar ve Kirazlıyayla Mahalleleri’nde konut dışı kentsel çalışma
alanları önerilmiştir.
• Kent merkezinde kamu hizmet alanları, küçük sanayi alanı ve ticaret alanları
önerilerek hizmetler sektörünün gelişmesi desteklenmiştir.
• Kent merkezinin doğusunda yer alan Karadağ Dağı’nda yer seçen ve Belevi
Mahallesi’nde projelendirilmiş günübirlik tesis alanı ilçenin turizm potansiyelini
destekleyici şekilde nazım imar planı kararlarına yansıtılmıştır.
• İlçede Muğla yolu üzerinde karma kullanım alanları düzenlenmiştir.
• İlçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta yoğunlukta
mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
1/25.000 ölçekli nazım imar planı kararlarında Çameli ilçesinin %91,85’i orman, tarım
ve doğal karakteri korunacak alan olarak planlanmıştır. İlçe genelinde brüt 4.998 hektar
mevcut ve gelişme konut alanı, brüt 140 hektar kentsel çalışma alanı, brüt 101 hektar alanda
ise açık ve yeşil alan ile 8 ha alanda sosyal altyapı alanı planlanmıştır.
Sayfa 127 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 42: Çameli İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 22.37 0.034
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 92.32 0.139
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 1.92 0.003
MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 70.77 0.106
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 4810.86 7.224
SOSYAL ALTYAPI ALANI 5.15 0.008
SPOR ALANI 3.15 0.005
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 2.34 0.004
BELEDİYE HİZMET ALANI 3.26 0.005
KAMU HİZMET ALANI 6.06 0.009
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 5.17 0.008
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 7.32 0.011
SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME TESİSİ 56.07 0.084
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 2.48 0.004
TİCARET ALANI 1.70 0.003
TİCARET-KONUT ALANI 36.99 0.056
TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 19.09 0.029
GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 7.33 0.011
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 22.80 0.034
MEZARLIK ALANI 65.49 0.098
PARK VE YEŞİL ALAN 5.72 0.009
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 946.30 1.421
MERA ALANI 71.72 0.108
ORMAN ALANI 47056.84 70.658
TARIM ALANI 13099.94 19.670
TERMİNAL (OTOGAR) 0.76 0.001
SU YÜZEYİ 139.94 0.210
TEKNİK ALTYAPI ALANI 0.36 0.001
SİT ALANI 33.45 0.050
TOPLAM 66597.66 100
Sayfa 128 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.11. Çardak İlçesi
Çardak İlçesi Yüzölçümü (km²) 423 Mahalle Sayısı 15 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 8.673 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 21 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 35.000
15 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 423 km² dir. İlçenin 2017 yılı nüfusu
8.673 kişi, nüfus yoğunluğu ise 21 kişi/km² dir.
Denizli ilinin en doğu kısmında yer alan ve Afyonkarahisar ili ile sınırı bulunan
Çardak ilçesinde hâkim sektör tarım sektörüdür. Denzili-Afyonkarahisar kara yolu ilçenin
merkezinden doğu batı istikametinde geçmektedir. İlçe sınırları içerisinde “Çardak
Havaalanı”, “Denizli Serbest Bölgesi” ve “Özdemir Sabancı Organize Sanayi Bölgesi” yer
almaktadır. İlçede hava yolu, demir yolu ve kara yolu etkin olarak kullanılmaktadır. Denizli
ilinin İç Anadolu Bölgesi’ne açılan kapısı niteliğindeki Çardak ilçesi ulaşım ve sektörel
kararlarla belirli bir misyona sahip, merkez ve sanayi odaklı gelişme gösterecek ilçelerden
birisidir.
Nazım imar planı kararlarıyla sanayi ve lojistik odaklı gelişecek ilçelerden birisi
olarak belirlenen Çardak’ta doğal değerler de bulunmaktadır. En önemli doğal öğe ise Acıgöl
ve sulak alanıdır. Yine ilçenin güneyinde “Beylerli Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası”
bulunmaktadır. Çardak ilçensinin güneyinde bulunan Beylerli Mahallesi’nin güneydoğu kısmı
ise “Çardak-Beylerli, Burdur-Akgöl Termal Turizm Merkezi” sınırları içerisinde yer
almaktadır. Bu alan nazım imar planı kapsamında, onama sınırı dışında tutulmuş herhangi bir
plan kararı getirilmemiştir. Nazım imar planı kararlarıyla;
• 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için planlama nüfusu
35.000 kişi olarak öngörülmüştür.
Sayfa 129 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• İlçede onaylı planı bulunan organize sanayi bölgesinin etkinliğini kazanması
gerekmektedir. Bu alan kentin güneyinden geçen otoyol, serbest bölge ve havaalanına
çok yakın mesafededir. Yatırımcıların bu bölgeye çekilmesi durumunda Merkezefendi
ve Pamukkale ilçelerindeki sanayi baskısını azaltacak; sanayi dağılımı ve işlerliği
homojen bir şekilde kullanılmış olacaktır. Bu alanlar etkin biçimde kullanılabilecek bir
noktada bulunduğu için kent ekonomisine girdi yaratacak önemli sektörel bir karar
olarak plana yansıtılmıştır.
• İlçe genelinde ise tarım sektörünü destekleyici Gemiş, Söğütözü, Beylerli ve Gölcük
Mahalleleri’nde tarım ve hayvancılık tesis alanları planlanmıştır.
• İlçede hizmetler sekötürünü destekleyici bir karar olarak kentin batısında toplu
işyerleri alanı önerilmiştir.
• İlçe merkezi onaylı alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak orta yoğunlukta
mevcut ve gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Düşük yoğunlukta gelişme
konut alanları ise kent merkezinin batısında planlanmıştır. Bu alanlar sektörel anlamda
çekim merkezi olacak ilçenin yerleşme alanlarına olan ihtiyacını giderecek nitelikte
düzenlenmiştir.
• Ayrıca Gemiş Mahallesi’nde de mahallenin doluluk oranı göz önünde bulundurularak
güney kısmında düşük yoğunlukta gelişme konut alanı planlanmıştır.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Çardak ilçesinde özel kanunlara tabi alan niteliğinde olup plan onama sınırı dışında
tutulan alanların büyüklüğü toplam 5.001 hektardır.
İlçesinin % 78’i tarım, orman ve doğal karakteri korunacak alan olarak, brüt 964
hektarı mevcut ve gelişme konut alanı olarak, brüt 1.394 hektarı kentsel çalışma alanı,
yaklaşık brüt 19 hektarı sosyal altyapı alanı, brüt 142 hektarı açık ve yeşil alanlar olarak
düzenlenmiştir.
Sayfa 130 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 43: Çardak İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 22.02 0.056 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 263.85 0.665 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 148.14 0.374 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 196.98 0.497 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 333.34 0.841 EĞİTİM ALANI 9.42 0.024 SAĞLIK ALANI 1.01 0.003 KÜLTÜREL TESİS ALANI 0.77 0.002 SOSYAL ALTYAPI ALANI 5.16 0.013 SPOR ALANI 2.86 0.007 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 4.74 0.012 BELEDİYE HİZMET ALANI 2.05 0.005 KAMU HİZMET ALANI 15.53 0.039 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 3.82 0.010 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 0.92 0.002 SANAYİ ALANI 99.86 0.252 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 158.98 0.401 TİCARET ALANI 1.18 0.003 TİCARET-KONUT ALANI 10.17 0.026 TOPLU İŞYERLERİ 5.78 0.015 ASKERİ ALAN 0.52 0.001 ASKERİ YASAK VE GÜVENLİK BÖLGESİ 694.73 1.752 ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 332.93 0.840 SERBEST BÖLGE 63.31 0.160 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 84.56 0.213 MESİRE YERİ 1.69 0.004 MEZARLIK ALANI 34.17 0.086 PARK VE YEŞİL ALAN 21.73 0.055 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 2548.89 6.429 MERA ALANI 511.12 1.289 ORMAN ALANI 14632.70 36.905 TARIM ALANI 13383.71 33.755 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 1.27 0.003 SU YÜZEYİ 77.06 0.194 TEKNİK ALTYAPI ALANI 7.96 0.020 ENERJİ ÜRETİM ALANI 6.03 0.015 HAVAALANI / HAVA LİMANI 617.68 1.558 TERMİNAL (OTOGAR) 0.29 0.001 SİT ALANI 341.14 0.860 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 5001.29 12.614
TOPLAM 39649.34 100
Sayfa 131 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.12. Çivril İlçesi
Çivril İlçesi Yüzölçümü (km²) 1.570 Mahalle Sayısı 76 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 60.503 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 39 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 150.000
Çivril 1.570 km² yüz ölçümüyle Denizli ilinin en büyük ilçesidir. 76 mahallesi
bulunan ilçenin 2017 yılı nüfusu 60.503 kişi, nüfus yoğunluğu ise 39 kişi/km² dir.
Büyük Menderes tarafından sulanan Çivril Ovası, Denizli ilinin en büyük ovalarından
biridir. Çivril Ovası, “04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiştir. Çivril ilçesi tarım topraklarının % 96,7’si
olan 48.036 hektarı sulanmakta olup; ilde sulanan tarım alanı büyüklüğü ve oranı bakımından
ilk sırada yer almaktadır. Tarla ürünleri ekim alanı ve üretim miktarı en fazla olan alan Çivril
ilçesindedir. Tahıl üretimi ise her ilçede yapılmakta olup; en fazla ekim alanı Tavas ve
Acıpayam ilçelerinde, daha sonra Çivril ilçesinde bulunmaktadır. Çivril ilçesi, Çal ilçesi gibi
çerezlik ayçiçeği üretiminde ön plana çıkan ilçelerden biridir. Bu anlamda Çivril, Denizli ili
içerisinde ilk sırada yer almaktadır.
Çivril ilçesi, hem büyükbaş hem de küçükbaş hayvan varlığı bakımından il genelinde
ikinci sırada yer almaktadır. Ayrıca Çivril ilçelesinde yumurta çiftlikleri bulunduğundan
kümes hayvanları sayısı diğer ilçelere göre oldukça fazladır. İlçede ayrıca projeli balık
çiftlikleri de yer almaktadır. Çivril ilçesinde maden ve güneş enerjisi sektörlerinde de
potansiyel bulunmaktadır. Plan kararlarıyla;
• 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için planlama nüfusu
150.000 kişi olarak öngörülmüştür.
Sayfa 132 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• İlçe sınırları içerisinde “Akdağ Yaban Hayatı Geliştirme Sahası” ve “Akdağ Tabiat
Parkı” olarak ilan edilmiş alanlar bulunmaktadır bu alanlar da plana yansıtılmıştır.
• Ayrıca kış aylarında yüksek sayılarda su kuşuna ev sahipliği yapan Işıklı Gölü ve
çevresi ise doğal sit alanıdır. Bu alan nazım imar planına sit alanı olarak yansıtılmıştır.
• İlçe aynı zamanda Homa Yaylası ve Termesuyu Mağarası gibi önemli doğa alanlarına
ve Eumeneia Antik Kenti gibi önemli arkeolojik değerlere sahiptir. İlçe genelinde bu
potansiyellerin, koruma-kullanma dengesi sağlanarak turizm amaçlı değerlendirilmesi
önerilmektedir. Bu amaçla Işıklı Mahallesi’ndeki antik kentin doğusunda turizm alanı
planlanmıştır.
• Mevcut ekonomisi tarıma dayanan ilçenin sanayi ve tarımsal sanayide gelişme
göstermesi öngörülmektedir.
• Tarım alanlarının etkin kullanılması ve katmadeğeri yüksek ürünlerin ekonomiye
kazandırılması adına Akpınar, İğdir, Işıklı, Gümüşsu, Kocayaka, Çıtak, Kıralan ve
Reşadiye Mahalleleri’nde bölgesine hizmet verebilecek nitelikte ve büyüklükte tarım
ve hayvancılık tesis alanları planlanmıştır. Bu alanlar toplamda 286 hektarlık bir alanı
kaplamaktadır.
• İlçede küçük sanayi sitesi bulunmakta olup; bu alana ek olarak kentin güneyinde konut
dışı kentsel çalışma alanları ve depolama alanları planlanmıştır.
• Sanayi alanları ise alt ölçekli planlar değerlendirilerek Şehitler ve Kızılcasöğüt
Mahalleleri’nde düzenlenmiştir.
• Mevcut gelişmelerin olduğu Kızılcasöğüt Mahallesi’ndeki depolama alanları bu
planda da dikkate alınmış, aynen korunmuştur.
• İlçe merkezinde ise kamu hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı alanları ile
üniversite alanı plana yansıtılmıştır.
• İlçenin merkezinin kuzeyinde ilçe nüfusunun yaralanabileceği büyük ölçekli
rekreasyon alanları, spor alanları ve yüksek öğretim alanları nazım imar planına
yansıtılmıştır.
• İlçe genelindeki önemli kararlardan birisi de Çatlar ve Haydan Mahalleleri
kesişiminde ve Küfi Deresi çevresinde rekreasyon alanı ve belediye hizmet alanı
düzenlemesidir.
• İlçe merkezinde ve planı bulunan mahallelerdeki onaylı alt ölçekli planlar göz önünde
bulundurularak orta yoğunlukta mevcut ve gelişme konut alanları planlanmıştır. Düşük
Sayfa 133 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
yoğunlukta gelişme konut alanları ise kentin güneyinde ve mahalle yerleşmelerinin
çeperlerinde planlanmıştır.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Çivril ilçesinin %0.42’lik kısmı olan yaklaşık 620 hektarlık kısmı özel statülerinden
dolayı plan onama sınırı dışında tutulmuştur. İlçenin %85’i tarım, orman, mera ve doğal
karakteri korunacak alanlar olarak, brüt 5.082 hektarı mevcut ve gelişme konut alanları
olarak, brüt 596 hektarı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 27,54 hektarlık kısmı turizm alanı
olarak, brüt 108 hektarı sosyal altyapı alanı olarak planlanmıştır.
Sayfa 134 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 44: Çivril İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 493.94 0.334 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 531.66 0.360 GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 31.75 0.021 GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 3.13 0.002 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 707.77 0.479 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 733.85 0.497 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 2508.54 1.698 MEVCUT KONUT ALANI-YÜKSEK (301-600 KİŞİ/HA) 71.98 0.049 EĞİTİM ALANI 26.04 0.018 YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 17.52 0.012 SAĞLIK ALANI 3.67 0.002 SOSYAL ALTYAPI ALANI 31.02 0.021 SOSYAL TESİS ALANI 1.70 0.001 SPOR ALANI 28.23 0.019 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 6205.64 4.201 MESİRE YERİ 31.36 0.021 MEZARLIK ALANI 222.16 0.150 PARK VE YEŞİL ALAN 122.64 0.083 REKRASYON ALANI 109.34 0.074 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 5273.16 3.570 MERA ALANI 5153.41 3.489 ORMAN ALANI 44316.27 30.003 TARIM ALANI 70280.70 47.582 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 21.05 0.014 BELEDİYE HİZMET ALANI 18.79 0.013 DEPOLAMA ALANI 18.69 0.013 KAMU HİZMET ALANI 12.90 0.009 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 49.69 0.034 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 19.82 0.013 SANAYİ ALANI 64.18 0.043 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 286.59 0.194 TİCARET ALANI 8.33 0.006 TİCARET-KONUT ALANI 88.00 0.060 TOPLU İŞYERLERİ 8.39 0.006 ASKERİ ALAN 1.59 0.001 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 1.03 0.001 TURİZM ALANI 26.51 0.018 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 3.51 0.002 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 8.14 0.006 SU YÜZEYİ 5362.92 3.631 TEKNİK ALTYAPI ALANI 3.10 0.002 ENERJİ ÜRETİM ALANI 52.58 0.036 TERMİNAL (OTOGAR) 1.28 0.001 SİT ALANI 4122.85 2.791 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 619.87 0.420
TOPLAM 147705.27 100
Sayfa 135 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.13. Güney İlçesi
Güney İlçesi Yüzölçümü (km²) 362 Mahalle Sayısı 24 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 9.896 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 27 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 23.000
İlçenin yaklaşık yüzölçümü 362 km² dir. 24 mahallesi olan ilçenin 2017 yılı nüfusu
9.896 kişi nüfus yoğunluğu ise 27 kişi/km² dir.
Güney ilçesi seracılık, şarapçılık, zeytincilik ve antep fıstığı üretiminin yanı sıra tarla
bitkileri üretimi yaparak Denizli iline ekonomik girdi yaratan ilçelerden biridir.
İlçede kendilerine has mimari yapıları ile göz kamaştıran tarihi Güney evleri de
bulunmaktadır. Bu evler daha çok ilçe merkezindeki Tilkilik ve Yağcılar Mahalleleri
civarında yoğun olarak görülmektedir. Söz konusu alanda bugün 20’ye yakın tescilli konut
yer almaktadır. Ayrıca 1. derece doğal sit alanı olarak tescillenmiş olan “Güney Şelalesi” ise
ilçenin doğal güzelliklerindendir. Adıgüzel Barajı’nın büyük bir kısmı ile Cindere Barajı ilçe
sınırları içerisinde kalmaktadır.
• Güney ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 23.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Tarım kimliği ön planda olan Güney ilçesinde tarım ve tarıma dayalı sanayi gelişimi
öngörülmektedir. Bu bağlamda kent merkezinin kuzeybatısında brüt 48 hektarlık
alanda tarım ve hayvancılık tesis alanı önerilmiştir.
• Ayrıca kent merkezinde Buldan yolunun kuzeyi ve güneyine cepheli alanlarda brüt 17
hektarlık konut dışı kentsel çalışma alanı önerilmiştir.
Sayfa 136 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Yine Güney-Uşak kara yolu üzerinde kentin ihtiyacını karşılayacak nitelikte yaklaşık
brüt 3 hektar büyüklüğünde küçük sanayi alanı ve yaklaşık brüt 2 hektar
büyüklüğünde belediye hizmet alanı planlanmıştır.
• Kentin güney doğusunda brüt 13 hektarlık alanda kamu hizmet alanı düzenlemesi de
nazım imar planına yansıtılmıştır.
• Güney ilçesi de Denizli ilinin diğer ilçeleri gibi yenilenebilir enerji potansiyeline
sahiptir. Bu bağlamda alt ölçekli planı yapılmış olan enerji üretim alanları nazım imar
planına yansıtılmıştır.
• İlçe merkezinde planı bulunan mahallelerdeki onaylı alt ölçekli planlar göz önünde
bulundurularak orta yoğunlukta mevcut konut ve gelişme konut alanları planlanmıştır.
Düşük yoğunlukta gelişme konut alanları ise kentin güneyinde ve mahalle
yerleşmelerinin çeperlerinde düzenlenmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Nazım imar planı ile ilçenin % 93’ü tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak
alan olarak, brüt toplam 1.270 hektarlık kısmı mevcut ve gelişme konut alanları olarak, brüt
103 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 219 hektarı açık ve yeşil alan olarak,
brüt 12 hektarlık kısmı ise sosyal altyapı alanları olarak plana yansıtılmıştır.
Sayfa 137 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 45: Güney İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 60.42 0.157
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 69.51 0.180
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 80.90 0.210
MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 15.30 0.040
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 1044.82 2.708
EĞİTİM ALANI 4.47 0.012
SOSYAL ALTYAPI ALANI 6.05 0.016
SPOR ALANI 2.24 0.006
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 2.45 0.006
BELEDİYE HİZMET ALANI 4.82 0.012
KAMU HİZMET ALANI 18.23 0.047
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 16.41 0.043
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 3.85 0.010
SANAYİ ALANI 1.00 0.003
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 47.95 0.124
TİCARET ALANI 1.28 0.003
TİCARET-KONUT ALANI 7.38 0.019
ASKERİ ALAN 0.60 0.002
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 19.62 0.051
MEZARLIK ALANI 47.93 0.124
PARK VE YEŞİL ALAN 35.70 0.093
REKRASYON ALANI 115.88 0.300
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 501.11 1.299
MERA ALANI 298.51 0.774
ORMAN ALANI 15569.08 40.358
TARIM ALANI 19359.78 50.184 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 1.50 0.004
SU YÜZEYİ 634.48 1.645
TEKNİK ALTYAPI ALANI 2.12 0.005
ENERJİ ÜRETİM ALANI 64.99 0.168 YANICI PARLAYICI ve PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANI 30.01 0.078
TERMİNAL (OTOGAR) 1.11 0.003
SİT ALANI 121.54 0.315
PLAN ONAMA DIŞI ALAN 386.28 1.001
TOPLAM 38577.32 100
Sayfa 138 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.14. Honaz İlçesi
Honaz İlçesi Yüzölçümü (km²) 449 Mahalle Sayısı 22 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 33.456 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 75 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 85.000
22 mahallesi bulunan Honaz ilçesinin, yaklaşık yüzölçümü 449 km² dir. İlçenin 2017
yılı nüfusu 33.456 kişi, nüfus yoğunluğu ise 75 kişi/km² dir.
Merkez ilçelerle beraber eş güdümlü olarak gelişme gösteren Honaz ilçesi, Denizli
Organize Sanayi Bölgesi yanı sıra Kocabaş ve Kaklık Mahalleleri’nde bulunan fabrikalar ile
bir sanayi kenti konumundadır. Denizli ekonomisinin can damarlarından biri olan sanayi
işletmelerinin büyük bir kısmını barındıran Honaz, ilçeler arasında ikinci kademe merkez
konumundadır. Merkez odaklı gelişen sektörel anlamda güçlü bir yapıya sahiptir.
İlçede demir yolu ve kara yolu etkin olarak kullanılmaktadır. Demir yolunun varlığını
avantaja dönüştüren ve Kaklık Mahallesi’nde kurulmuş olan lojistik tesis ise kente büyük
ekonomik girdi yaratan fonksiyonlar arasındadır.
Bununla birlikte, tarım da ilçede yaygın olarak yapılmaktadır. Denizli’de dünyada
sadece Honaz yöresinde yetişen tadı ve aroması ile farkını hemen hissettiren “Honaz Kirazı”
yöreye has tarım ürünlerindendir. Son yıllarda bağcılık da önem kazanmaya başlamıştır.
Honaz ilçesinde yumurta çiftlikleri bulunduğundan kümes hayvanları sayısı diğer
ilçelere göre oldukça fazladır.
• Honaz ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 85.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Nazım imar planı kararlarında turizm, tarım ve sanayi sektörlerinin birlikte gelişeceği,
ancak ilçe merkezinde turizm sektörünün özellikle destekleneceği bir yerleşim olarak
Sayfa 139 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
belirlenmiştir. Yükseltisi 2.571 metre olan ve Denizli’nin en yüksek dağı
konumundaki Honaz Dağı, “Milli Park” statüsündedir. 150 yıldan beri dünya
botanikçilerinin ilgisi altında olan alan önemli doğa turizmi alanlarındandır. Kaklık
Mağarası ve Colessae Antik Kenti de Honaz ilçesindeki önemli turistik değerlerdir. Bu
alanlar özel statüleriyle nazım imar planına yansıtılmıştır.
• Aydın-Denizli-Burdur oto yol projesi ilçe sınırları içerisinde yer almaktadır. Ulaşım
anlamında avantajlı bir noktada bulunan ilçede sanayi sektörünü geliştirecek kararlar
alınmıştır. Kocabaş Mahallesi’nin kuzeyinde yaklaşık brüt yaklaşık 270 hektar alanda
sanayi alanı planlanmıştır. Deri organize sanayi bölgesi de Honaz ilçe sınırları
içerisindedir.
• İlçe sınırları içerisinde yüksek potansiyele sahip olan enerji yatırımlarına ilişkin
planlar da nazım imar planına yansıtılmıştır.
• Kocabaş Mahallesi’nin yerleşik alanı içerisinden geçen Ankara kara yoluna cepheli
alanlar ticaret alanı ve karma kullanım alanı olarak planlanmıştır.
• Yine Kocabaş Mahallesi’nde şu anda kullanımda olan Denizli D Tipi Kapalı Ceza
İnfaz Kurumu nazım imar planına kamu hizmet alanı olarak işlenmiştir. Bu alanın
batısında ise brüt 20 hektarlık alanda belediye hizmet alanı önerilmiştir.
• Denzili-Ankara kara yoluna cepheli alanlarda sanayi bölgeleri yoğunlaşan kentin
merkezi bu alanlardan kopuk olarak daha iç kesimlerde gelişme göstermektedir. Bu
yapı nazım imar planı kararlarıyla korunmuştur.
• İlçe merkezi kendi iç dinamikleri bulunan bir yapıya sahiptir. İlçenin gelişme
alanlarına olan ihtiyacı çerçevesinde Afşinbey Mahallesi’nde düşük yoğunlukta
gelişme konut alanları planlanmıştır. Gelişme konut alanlarının planlanmasının en
büyük nedenlerinden birisi de kent merkezine yapılacak olan yeni üniversitedir.
Pamukkale Üniversitesi Meslek Yüksek Okulunun yapılacağı üniversite alanı yaklaşık
brüt 113 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Bu alan da yine nazım imar planına
yansıtılmıştır.
• Kent merkezinde ticaret alanları ve sosyal teknik altyapı alanları düzenlenmiştir.
• Honaz ilçe merkezi ve onaylı planı bulunan mahallelerde orta yoğunlukta mevcut ve
gelişme konut alanları ile çeperlerde düşük yoğunlukta gelişme konut alanları
önerilmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
Sayfa 140 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Honaz ilçesinde tescillenmiş olan doğal ve arkeolojik sit alanlarının toplam büyüklüğü
7.497 hektardır. Bu alan nazım imar planı kapsamında onama sınırları dışında tutulmuştur.
Honaz ilçesinin %74’ü tarım, orman, mera ve doğal karakteri korunacak alan olarak,
brüt toplam 1.804 hektarı mevcut ve gelişme konut alanı olarak, brüt 2.219 hektarı kentsel
çalışma alanı olarak, brüt 164 hektarı sosyal altyapı alanı ve brüt 831 hektarı ise açık ve yeşil
alanlar olarak planlanmıştır.
Sayfa 141 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 46: Honaz İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 448.46 0.922 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 266.58 0.548 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 317.13 0.652 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 208.16 0.428 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 555.50 1.143 MEVCUT KONUT ALANI-YÜKSEK (301-600 KİŞİ/HA) 8.73 0.018 EĞİTİM ALANI 23.51 0.048 YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI 84.71 0.174 SAĞLIK ALANI 1.18 0.002 KÜLTÜREL TESİS ALANI 8.42 0.017 SOSYAL ALTYAPI ALANI 25.30 0.052 SOSYAL TESİS ALANI 3.00 0.006 SPOR ALANI 18.19 0.037 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 16.68 0.034 BELEDİYE HİZMET ALANI 29.73 0.061 DEPOLAMA ALANI 15.53 0.032 KAMU HİZMET ALANI 78.42 0.161 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 24.15 0.050 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 14.54 0.030 LOJİSTİK TESİS ALANI 12.56 0.026 PAZAR ALANI 3.20 0.007 SANAYİ ALANI 1158.36 2.383 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 29.42 0.061 TİCARET ALANI 101.46 0.209 TİCARET-KONUT ALANI 96.28 0.198 TOPLU İŞYERLERİ 3.61 0.007 ASKERİ ALAN 1.54 0.003 ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 633.39 1.303 TURİZM ALANI 1.04 0.002 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 367.72 0.756 MEZARLIK ALANI 72.58 0.149 PARK VE YEŞİL ALAN 132.24 0.272 PASİF YEŞİL ALAN 247.30 0.509 REKRASYON ALANI 11.73 0.024 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 1309.92 2.694 MERA ALANI 146.67 0.302 ORMAN ALANI 21175.71 43.554 TARIM ALANI 13199.68 27.149 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 5.32 0.011 SU YÜZEYİ 158.46 0.326 TEKNİK ALTYAPI ALANI 3.80 0.008 ENERJİ ÜRETİM ALANI 73.41 0.151 YANICI PARLAYICI ve PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANI 15.62 0.032 TERMİNAL (OTOGAR) 2.47 0.005 ANA İSTASYON (GAR) 10.71 0.022 SİT ALANI 7496.99 15.420
TOPLAM 48619.09 100
Sayfa 142 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.15. Kale İlçesi
Kale İlçesi Yüzölçümü (km²) 684 Mahalle Sayısı 32 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 20.262 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 30 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 43.000
32 mahalleden oluşan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 684 km² dir. İlçenin 2017 yılı
nüfusu 20.262 kişi nüfus yoğunluğu ise 30 kişi/km² dir.
İl genelindeki orman alanlarının %13’ünü sınırları içerisinde barındıran Kale
İlçesi’nde hakim sektör tarım sektörüdür. Eski zamanlarda yapılan dokumacılık yerini tarım
sektörüne bırakmıştır. İlçeninin dağınık olması ve tarım alanlarının sulanamıyor olması ilçede
tarım sektörünün gelişimini olumsuz etkilemektedir. İlçede sebzecilik, tütüncülük ve
meyvecilik yapılmaktadır. En fazla tütün üretimi il genelinde Kale ilçesi’nde yapılmaktadır.
Türkiye’nin tescilli üç biberinden biri olup coğrafi işaret taşımakta olan “Kale Biberi” ilçenin
en önemli tarım ürünüdür. İlçenin kendine özgü mikroklima özelliği taşıyan tarımsal
alanlarında yetişen etli, yuvarlak, büyük yapılı, yeşilimsi renkte, acı ve tatlı türleri olan Kale
Biberi; mineral ve vitamin deposudur. Yeşil veya kuru biber, pul biber şeklinde tüketiciye
sunulmaktadır. Biber üretimi ilçenin ekonomisine önemli bir katkı sağlamaktadır.
Ayrıca ilçede önemli krom yatak ve zuhurları bulunmaktadır. İldeki en önemli
manganez cevherleşmeleri ise Tavas ilçesi ile birlikte Kale ilçesinde gözlenmektedir.
Kale ilçe merkezinin bir kilometre güneyinde yer alan “Tabae Antik Kenti” ilçenin
önemli kültür ve turizm alanlarındandır. Bu alan ilçenin turizm potansiyelini ortaya
çıkarabilecek niteliktedir.
Nazım imar planı kararlarıyla tarım sektörünü destekleyici düzeyde kararlar alınmıştır.
Buna göre;
Sayfa 143 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Kale ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 43.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Karaköy, Doğanköy ve Gölbaşı Mahalleleri’nde toplam brüt toplam 102 hektar
büyüklükte tarım ve hayvancılık tesis alanı önerilmiştir.
• Kentin doğusunda kent ekonomisini canlandıracak nitelikte brüt 53 hektar
büyüklüğünde sanayi alanı planlanmıştır. Planlanan bu alanın kuzeyinde küçük sanayi
alanı ve karma kullanım alanları düzenlenmiştir.
• Kent merkezinde mevcut alt ölçekli plan kararları dikkate alınarak orta yoğunlukta
mevcut konut alanı ve karma kullanım alanları, kentin kuzeydoğusunda orta
yoğunlukta gelişme konut alanları ve güneydoğusunda ise düşük yoğunlukta gelişme
konut alanları planlanmıştır.
• Kent merkezinden kopuk ve alt ölçekli planı bulunan mahallelerde de merkez
yerleşmeleri orta ve düşük yoğunlukta mevcut konut alanı, çeperlerde ise düşük
yoğunlukta gelişme konut alanları düzenlenmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Plan kararlarıyla Kale ilçesinin %94’ü orman, tarım, mera ve doğal karakteri
korunacak alan, brüt toplam 2.595 hektarlık kısmı mevcut ve gelişme konut alanları, brüt 40
hektarlık kısmı sosyal altyapı alanları olarak, brüt 276 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı,
brüt 111 hektarlık kısmı ise açık ve yeşil alan olarak planlanmıştır.
Sayfa 144 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Tablo 47: Kale İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 5.05 0.007 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 358.05 0.506 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 27.04 0.038 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 191.89 0.271 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 2013.80 2.848 EĞİTİM ALANI 6.56 0.009 YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI 2.96 0.004 SAĞLIK ALANI 0.80 0.001 SOSYAL ALTYAPI ALANI 23.14 0.033 SOSYAL TESİS ALANI 1.00 0.001 SPOR ALANI 6.05 0.009 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 7.83 0.011 BELEDİYE HİZMET ALANI 10.87 0.015 DEPOLAMA ALANI 1.53 0.002 KAMU HİZMET ALANI 8.70 0.012 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 0.57 0.001 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 27.56 0.039 SANAYİ ALANI 53.25 0.075 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 102.30 0.145 TİCARET ALANI 2.71 0.004 TİCARET-KONUT ALANI 58.25 0.082 ASKERİ ALAN 2.83 0.004 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 30.21 0.043 MESİRE YERİ 4.13 0.006 MEZARLIK ALANI 47.38 0.067 PARK VE YEŞİL ALAN 28.17 0.040 REKRASYON ALANI 1.34 0.002 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 1318.29 1.864 MERA ALANI 16.65 0.024 ORMAN ALANI 48889.69 69.131 TARIM ALANI 16464.50 23.281 ENERJİ ÜRETİM ALANI 0.14 0.000 REGÜLATÖR ALANI 0.07 0.000 TERMİNAL (OTOGAR) 1.49 0.002 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 2.63 0.004 SU YÜZEYİ 914.60 1.293 TEKNİK ALTYAPI ALANI 0.15 0.000 SİT ALANI 18.55 0.026 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 69.90 0.099
TOPLAM 70720.63 100
Sayfa 145 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.16. Sarayköy İlçesi
Sarayköy İlçesi Yüzölçümü (km²) 379 Mahalle Sayısı 32 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 30.462 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 80 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 60.000
32 mahalleden oluşan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 379 km² dir. İlçenin 2017 yılı
nüfusu 30.462 kişi, nüfus yoğunluğu ise 80 kişi/km² dir.
Ekonomisi tarım ve sanayiye dayanan Sarayköy ilçesi zengin jeotermal kaynaklara
sahiptir. Türkiye’nin ilk jeotermal santrali Sarayköy ilçesinde kurulmuştur. Sarayköy ilçesinin
kuzey kısımları “Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” sınırları
içerisinde kalmaktadır. Bu alanlar ilçenin %34’üne tekabül etmektedir. Jeotermal kaynaklar
yönünden oldukça zengin olan ilçenin “Termal Turizm” potansiyeli de çok yüksektir.
Jeotermal enerjinin seracılıkta kullanılması tarım sektörünün bir adım daha öne çıkmasını
sağlamıştır.
Sarayköy ovası verimli tarım arazilerine sahip ve Denizli ilinin en önemli ovalarından
biridir. Büyük Menderes Nehri’nin suladığı Sarayköy Ovası “12.12.2016 tarih ve 2016/9620
sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiş ve koruma
altına alınmıştır.
Denizli-İzmir kara yolu bağlantısı üzerinde, Merkezefendi ilçesi ile eş güdümlü
gelişme gösteren Sarayköy ilçesi kara yolu ve demir yolunu etkin olarak kullanmaktadır.
Sarayköy ilçesi sınırları içerisinde binlerce yıl önce kurulan “Attuda Antik Kenti”ne,
günümüzde Hisar Mahallesi ev sahipliği yapmaktadır. Anadolu’nun çeşitli yörelerinde
nadiren görülen “Kent Üstüne Kent” yerleşiminin en güzel örneklerinden biridir. Termal
turizmin yanı sıra kültürel turizme de ev sahipliği yapabilecek olan Sarayköy; tarım, sanayi ve
turizm sektörlerinde de desteklenecektir. Buna göre;
Sayfa 146 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Sarayköy ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı
için planlama nüfusu 60.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• Sarayköy ilçe sınırları içerisinde “Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgesi” içerisinde kalan kısımlar nazım imar planı kapsamında
değerlendirilmemiş olup; bu kısımlar plan onama sınırı dışında tutularak herhangi bir
plan kararı getirilmemiştir.
• Sarayköy ilçe merkezinin kuzeyinde bulunan ve mevcutta faaliyetini sürdüren sanayi
alanları korunmuştur.
• Yine kentin kuzeyinde İzmir kara oluna cepheli alanlarda konut dışı kentsel çalışma
alanı önerilmiştir.
• Kent merkezinin kuzeyinde ve halihazırda planlı olan üniversite alanı korunmuştur.
• Kent merkezinin güneyinde kalan küçük sanayi alanları ve sanayi alanları korunarak
nazım imar planı kararlarına olduğu gibi işlenmiştir. Yine bahse konu alanların
güneyinde bu alanları bütünleyici nitelikte sanayi alanı planlanmıştır.
• Duacılı Mahallesi’nde Merkezefendi yolu üzerinde gelişme gösteren sanayi alanları
nazım imar planına yansıtılmıştır.
• Yine Duacılı Mahallesi’nde İzmir kara yoluna cepheli alanlarda ticaret ve karma
kullanım alanları planlanmıştır.
• Duacılı Mahallesi’nde alınan bir diğer planlama kararı ise mevcutta alansal olarak
küçük bir bölgede düzenlenmiş olan tarım ve hayvancılık tesis alanlarının
genişletilerek nazım imar planına yansıtılmasıdır.
• İlçenin kuzeybatısında Karataş Mahallesi’nde faaliyet gösterecek olan Sarayköy
tarıma dayalı ihtisas organize sanayi bölgesi nazım imar planına olduğu gibi
yansıtılmıştır.
• İlçede enerji yatırımları kapsamında yapılmış olan enerji üretim alanı planları nazım
imar planında da gösterilmiştir.
• İlçe merkezi ve Duacılı Mahallsi’nde, alt ölçekli plan kararları doğrultusunda orta
yoğunlukta mevcut konut alanı ve gelişme konut alanları planlanmıştır. Yine Sarayköy
ilçesinin Merkezefendi ile sınır olduğu noktada da orta yoğunlukta gelişme konut alanı
düzenlenmiştir.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
Sayfa 147 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Nazım imar planı kararları ile Sarayköy ilçesinin %58’i tarım, orman, mera ve doğal
karakteri korunacak alan olarak, brüt toplam 1.359 hektarı mevcut ve gelişme konut alanları
olarak, brüt 378 hektarı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 44 hektarı sosyal altyapı alanı
olarak, brüt 770 hektarı açık ve yeşil alan olarak, brüt 29 hektarı ise enerji üretim dağıtım ve
depolama alanı olarak planlanmıştır.
Sayfa 148 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Tablo 48: Sarayköy İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 194.38 0.507
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 313.27 0.817
GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 6.68 0.017
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 60.68 0.158
MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 224.31 0.585
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 560.60 1.462
EĞİTİM ALANI 11.79 0.031
YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI 12.33 0.032
SOSYAL ALTYAPI ALANI 13.22 0.034
SOSYAL TESİS ALANI 0.74 0.002
SPOR ALANI 6.18 0.016
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 8.18 0.021
BELEDİYE HİZMET ALANI 2.38 0.006
KAMU HİZMET ALANI 26.99 0.070
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 51.80 0.135
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 17.62 0.046
PAZAR ALANI 1.20 0.003
SANAYİ ALANI 131.71 0.343
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 72.24 0.188
TİCARET ALANI 20.37 0.053
TİCARET-KONUT ALANI 35.37 0.092
TİCARET-TURİZM ALANI 10.28 0.027
ASKERİ ALAN 1.51 0.004
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 344.49 0.898
MESİRE YERİ 6.55 0.017
MEZARLIK ALANI 30.92 0.081
PARK VE YEŞİL ALAN 82.17 0.214
PASİF YEŞİL ALAN 179.79 0.469
REKRASYON ALANI 126.08 0.329
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 116.87 0.305
MERA ALANI 477.64 1.245
ORMAN ALANI 10082.19 26.287
TARIM ALANI 11613.18 30.279
ENERJİ ÜRETİM ALANI 28.96 0.076
ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 11.52 0.030 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 2.41 0.006
TEKNİK ALTYAPI ALANI 27.75 0.072
ANA İSTASYON (GAR) 7.56 0.020
TERMİNAL (OTOGAR) 0.62 0.002
SİT ALANI 229.65 0.599
PLAN ONAMA DIŞI ALAN 13202.12 34.421
TOPLAM 38354.31 100
Sayfa 149 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.17. Serinhisar İlçesi
Serinhisar İlçesi Yüzölçümü (km²) 256 Mahalle Sayısı 11 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 14.488 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 57 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 36.000
11 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 256 km² dir. İlçenin 2017 yılı nüfusu
14.488 kişi, nüfus yoğunluğu ise 57 kişi/km² dir.
Serinhisar ilçesinde çeşitli ekonomik faaliyetler yapılmakta olup bu ekonomik
faaliyetlerin yer seçimi nüfusun yer seçimini de etkilemiştir. Yatağan Mahallesi, Serinhisar
ilçesinde bir istisna teşkil etmektedir. Bıçakçılığın geliştiği mahallede nüfus yoğunluğu diğer
mahallelere nazaran yüksektir.
Türkiye’de üretilen leblebinin %80’i Denizli ilinden karşılanmakta olup, Serinhisar
ilçesi leblebi üretiminde ilde birinci sırada yer almaktadır. Her yıl ilçede leblebicilik ve
bıçakçılık festivali yapılmaktadır.
Serinhisar tarıma dayalı sanayinin son yıllarda gelişmeye başladığı, il merkezindeki
oluşumları tamamlayıcı sektörlerin yer aldığı ilçeler arasında yer almaktadır. Bölgesi
içerisinde gelişme gösteren tarımsal sanayi ile ilçede hayvancılık sektörü de gelişme
göstermektedir. İlçede leblebicilik çok gelişmiştir ve ilçe ekonomisinde büyük bir paya
sahiptir. Nazım imar planı kararlarıyla ilçenin tarım ve tarımsal sanayideki gelişimi
desteklenmiştir. Buna göre;
• Serinhisar ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı
için planlama nüfusu 36.000 kişi olarak öngörülmüştür.
Sayfa 150 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• İlçenin doğusunda ve kuzeyinde Cumhuriyet Mahallesi’nde iki bölgede, mahallelere
ortak bir noktada hizmet verebilecek tarım ve hayvancılık tesis alanı planlanmıştır.
Toplam brüt 218 hektarlık alanda önerilmiş olan bu fonksiyon kent ekonomisini
canlandıracak önemli unsurlardandır.
• Kent merkezinden Yüreğil ve Yatağan Mahalleleri’ne giden yolun kuzeyinde ve
güneyinde mevcut gelişmeler ve talepler göz önüne alınarak sanayi ve küçük sanayi
alanları planlanmıştır.
• Yine kent merkezinin güneyinde Acıpayam yolu üzerinde hizmetler sektörünü
güçlendirici bir karar olarak konut dışı kentsel çalışma alanları ve ticaret alanları
önerilmiştir.
• Kent merkezinde alt ölçekli planlar göz önünde bulundurularak düşük yoğunlukta
mevcut ve gelişme konut alanları planlanmıştır.
• Kent merkezinden kopuk ve kırsal niteliği devam eden mahalleler ise seyrek
yoğunlukta mevcut konut alanı olarak planlamıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Nazım imar planı kararlarıyla ilçenin %85’i tarım, orman, mera ve doğal karakteri
korunacak alanlar olarak, brüt toplam 937 hektarlık kısmı mevcut ve gelişme konut alanları
olarak, brüt 39 hektarlık kısmı sosyal altyapı alanları olarak, brüt 602 hektarlık kısmı kentsel
çalışma alanları, brüt toplam 1.305 hektarlık kısmı açık ve yeşil alanlar olarak planlanmıştır.
Sayfa 151 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Tablo 49: Serinhisar İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 358.01 1.492
GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 31.49 0.131
MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 231.06 0.963
MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 316.08 1.317
EĞİTİM ALANI 2.34 0.010
YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 11.49 0.048
SOSYAL ALTYAPI ALANI 19.83 0.083
SPOR ALANI 6.04 0.025
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 8.19 0.034
BELEDİYE HİZMET ALANI 14.04 0.059
DEPOLAMA ALANI 3.35 0.014
KAMU HİZMET ALANI 3.84 0.016
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 51.35 0.214
KÜÇÜK SANAYİ ALANI 28.44 0.119
PAZAR ALANI 1.28 0.005
SANAYİ ALANI 180.88 0.754
TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 221.25 0.922
TİCARET ALANI 25.12 0.105
TİCARET-KONUT ALANI 47.78 0.199
TİCARET-TURİZM ALANI 5.71 0.024
TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 10.97 0.046
TURİZM ALANI 0.67 0.003
ASKERİ ALAN 3.54 0.015
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 1237.03 5.155
MESİRE YERİ 18.57 0.077
MEZARLIK ALANI 32.45 0.135
PARK VE YEŞİL ALAN 17.45 0.073
DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 1186.55 4.945
MERA ALANI 415.42 1.731
ORMAN ALANI 11098.86 46.254
TARIM ALANI 7793.19 32.478
ENERJİ ÜRETİM ALANI 20.60 0.086
TERMİNAL (OTOGAR) 1.00 0.004
SİT ALANI 591.51 2.465
TOPLAM 23995.39 100
Sayfa 152 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.4.18. Tavas İlçesi
Tavas İlçesi Yüzölçümü (km²) 1.432 Mahalle Sayısı 50 2017 Yılı Nüfusu (Kişi) 43.873 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 31 2040 Yılı Projeksiyon Nüfusu (Kişi) 160.000
50 mahallesi bulunan ilçenin yaklaşık yüzölçümü 1.432 km² dir. İlçenin 2017 yılı
nüfusu 43.873 kişi, nüfus yoğunluğu ise 31 kişi/km² dir.
Tarım ve tarıma dayalı sanayi ile gelişme gösteren Tavas ilçesi Denizli ilinin beş
büyük ilçesinden biridir. Kızılca Mahallesi’nde leblebiciler, Karahisar Mahallesi’nde
dokumacılar bulunmaktadır. İlçede leblebi imalathaneleri ile tekstil alanında faaliyet gösteren
imalathaneler yer almaktadır.
Denizli ilinin önemli ovalarından birisi de Tavas Ovası’dır. Sulama imkânı pek
bulunmayan ovada ağırlıklı kuru tarım yapılmaktadır. İlde yapılacak olan yatırımlar
kapsamında yedi bölgede Tavas Ovası sulama projeleri bulunmaktadır. Sulama projelerinin
tamamlanmasıyla tarım sektörü canlanacaktır. Buğday, tütün ve nohut yaygın olarak üretilen
tarım ürünlerindendir. Küçükbaş hayvan varlığı bakımından ise Tavas ilçesi il genelinde ilk
sırada yer almakta olup, il geneli küçükbaş hayvan varlığının % 18’i ilçede bulunmaktadır.
Tavas ilçesi önemli arkeolojik sit alanlarına sahiptir. Bunlardan en önemlileri Heraklia
ve Apollonia Antik Kentleridir.
Kentte turizm potansiyeli sadece kültürel anlamda olmayıp doğa ve kış sporları
gelişme göstermektedir. “Denizli, Tavas-Bozdağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim
Bölgesi” olarak ilan edilen alan 2012/4153 sayılı Bakanlar Kurulu kararı 20.01.2013 tarih ve
Sayfa 153 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
28534 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgesi yaklaşık 2.292 hektar yüzölçümündedir. Tavas-Bozdağ KTKGB bu nazım
imar planı sınırları kapsamında olmayıp, plan onama sınırları dışında tutulmuştur.
Ayrıca ilçede önemli krom yatak ve zuhurları bulunmaktadır. İldeki en önemli
manganez cevherleşmeleri ise Kale ilçesi ile birlikte Tavas ilçesinde gözlenmektedir. İlçede
ayrıca Kurbalık ve Narlıkuyu sahalarında linyit zuhurları bulunmaktadır.
Tavas’ta Pamukkale Üniversitesine bağlı Tavas Meslek Yüksek Okulu faaliyet
göstermektedir. Nazım imar planı kararlarıyla;
• Tavas ilçesine ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı hedef yılı olan 2040 yılı için
planlama nüfusu 160.000 kişi olarak öngörülmüştür.
• İlçede planlı konut dışı kentsel çalışma alanları mevcut olup bu alanlar korunmuştur.
• İlçenin tarım ve tarımsal sanayi sektöründe gelişmesi öngörüldüğünden kent
merkezinden kopuk mahallelerin ortak noktalarda faydalanabileceği tarım ve
hayvancılık tesis alanları Vakıf, Kızılca, Nikfer, Ovacık, Çağırgan ve Derinkuyu
Mahalleleri’nde planlanmıştır.
• Tarım sektöründeki gelişmeleri destekleyici ve hizmetler sektörünün de gelişmesini
sağlayıcı kararlar alınmıştır. Özellikle mahalleleri birbirine bağlayan ulaşım aksları
üzerinde ticaret ve konut dışı kentsel çalışma alanları planlanmıştır.
• İlçede faaliyette olan Kızılcabölük küçük sanayi sitesinin yanı sıra Samanlık ve Yeni
Mahalleleri’nde yapılacak olan toplu iş yerleri alanı bulunmaktadır.
• İlçede gelişme gösteren enerji üretim alanları da plana işlenmiştir.
• Kent merkezinde ve alt ölçekli planları bulunan mahallelerde orta yoğunlukta mevcut
ve gelişme konut alanları önerilmiştir.
• Kırsal yerleşme niteliği gösteren ve merkezden kopuk olan mahalleler seyrek
yoğunlukta konut alanı olarak planlanmıştır.
• Kırsal nitelikli yerleşme alanlarının doğal ve yasal eşiklerden etkilenen mahalleleri
detaylı olarak incelenmiş ve plan kararları buna göre geliştirilmiştir. Bu mahalleler
raporun 5.3.1. maddesinde verilmiş olan “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları”
tablosunda yer alan özel durumlarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşü almak
kaydıyla uygulama yapabilecektir.
Genel olarak nazım imar planı kararlarıyla Tavas ilçesinin %92’si tarım, orman, mera
ve doğal karakteri korunacak alan olarak, brüt toplam 4.989 hektarlık kısmı mevcut ve
Sayfa 154 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
gelişme konut alanı olarak, brüt 859 hektarlık kısmı kentsel çalışma alanı olarak, brüt 112
hektarlık kısmı sosyal altyapı alanı ve brüt toplam 2.474 hektarlık kısmı açık ve yeşil alan
olarak planlanmıştır.
Tablo 50: Tavas İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 701.14 0.436 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 762.83 0.475 MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 170.47 0.106 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 772.97 0.481 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 2582.21 1.607 EĞİTİM ALANI 24.04 0.015 YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI 4.47 0.003 SAĞLIK ALANI 5.85 0.004 SOSYAL ALTYAPI ALANI 52.59 0.033 SPOR ALANI 25.00 0.016 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 21.87 0.014 BELEDİYE HİZMET ALANI 14.01 0.009 DEPOLAMA ALANI 3.06 0.002 KAMU HİZMET ALANI 24.04 0.015 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 139.85 0.087 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 40.34 0.025 PAZAR ALANI 1.50 0.001 SANAYİ ALANI 20.71 0.013 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 330.02 0.205 TİCARET ALANI 106.35 0.066 TİCARET-KONUT ALANI 131.59 0.082 TOPLU İŞYERLERİ 13.48 0.008 TURİZM ALANI 12.92 0.008 ASKERİ ALAN 3.21 0.002 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 2266.98 1.411 MESİRE YERİ 12.29 0.008 MEZARLIK ALANI 103.67 0.065 PARK VE YEŞİL ALAN 49.96 0.031 PASİF YEŞİL ALAN 4.34 0.003 REKRASYON ALANI 36.71 0.023 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 9203.96 5.727 MERA ALANI 703.13 0.438 ORMAN ALANI 82913.31 51.594 TARIM ALANI 55341.28 34.437 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 9.99 0.006 SU YÜZEYİ 806.14 0.502 TEKNİK ALTYAPI ALANI 6.41 0.004 ENERJİ ÜRETİM ALANI 78.92 0.049 TERMİNAL (OTOGAR) 3.30 0.002 SİT ALANI 905.93 0.564 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 2292.12 1.426
TOPLAM 160702.96 100
Sayfa 155 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.5. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
Bu plan kapsamında kentsel çalışma alanları başlığı adı altında verilmiş olan bütün
kullanımların 10.000 m² altında kalan alanları gösterilmemiştir. Bu alanlar kentsel ve kırsal
yerleşme alanları içerisinde alt ölçekli imar planlarında gösterilebilecektir.
5.5.1. Ticaret Alanları
Planlama kapsamında ilçelerin merkezlerinde ve ana yol güzergahlarında ticaret
alanları önerilmiştir. Ticaret alanları yoğun olarak Pamukkale ve Merkezefendi ilçelerinde
olmak üzere tüm ilçe merkezlerinde ve mahallelerinde planlanmıştır.
“Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”ne göre bu alanlarda, iş merkezleri, yönetim
binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş
merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve
kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler,
İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel
sağlık tesisleri, İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü
alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri yer alabilir. Bu alanların
yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
Ticaret alanlarında alt ölçekli planlarda derecelendirmeler ile yapılacak olan ticaret
türleri belirlenebilecektir.
5.5.2. Karma Kullanım Alanları (Ticaret + Konut, Turizm + Ticaret, Turizm + Ticaret +
Konut)
Karma kullanım alanları ilçe merkezlerinde ve merkezlerin yayılma alanlarındaki
konut ve ticaret, konut ve ticaret ve turizm, ticaret ve turizm alanlarını kapsamaktadır. Alt
ölçekli plan kararları doğrultusunda ve mevcut gelişmeler ışığında ilçelerin merkez
mahallelerde ve ilçe merkezinden kopuk mahallelerde uygun büyüklüklerde bu
fonksiyonlarda biri ya da birkaçı önerilmiştir.
Bu alanlarda ticaret veya turizm alanları haricinde konut yapılmak istenmesi
durumunda “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” ve “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”
kapsamında değerlendirmeler yapılarak konut yapılma oranları belirlenebilecektir.
5.5.3. Kamu Hizmet Alanları
Bu alanlar nazım imar planı kapsamında, genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri ile
özel bütçeli idareler ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası
Sayfa 156 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine
ait bina ve tesislerin yer alabileceği alanlardan oluşmaktadır. Bu planla önerilen ve/veya alt
ölçekli imar planlarında önerilecek olan idari hizmet alanları ile resmi kurum alanlarındaki
yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarıyla belirlenebilecektir.
Nazım imar planı kapsamında, ayrıca kamu hizmet alanları haricinde, farklı
fonksiyonları barındıran ve bir arada bulunmakta olan toplam alanları 10.000 m² den büyük
olan donatı alanları “Kamu Hizmet Alanı” başlığı altında gösterilmiştir. Bu alanlardan alt
ölçekli plan kararları doğrultusunda resmi kurum alanları, idari tesis alanları, belediye hizmet
alanları ve teknik altyapı alanları ile açık ve yeşil alanlar ayrıştırılabilecektir.
İlçe merkezlerinde ve alt ölçekli planı bulunan alanlarda önerilmiş olan bu kullanım,
alt ölçekli planlarda sosyal ve teknik altyapı dengesinin kurulması için önemli bir karardır.
1/25.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında özellikle Pamukkale ve Merkezefendi
ilçeleri başta olmak üzere yeni kamu hizmet alanları önerilmiştir.
5.5.4. Belediye Hizmet Alanları
Nazım imar planı kararlarıyla, Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki
hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik
transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları,
belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim
tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları
karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan
şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alanlar planlanmıştır. Alt ölçekte planlanmış
olan belediye hizmet alanlarının korunması esasıyla yapılan planlama çalışmasıyla ilçelerin
gereksinimlerini giderecek düzeyde alanlar planlanmıştır.
5.5.5. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları
Bu plan kapsamında, içerisinde çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan
imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret
pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu
gibi açık spor tesisleri ve düğün salonunun yapılabileceği konut dışı kentsel çalışma alanları
ana yol güzergahlarında önerilmiştir.
Önerilen bu alanlar ilçelerdeki hizmetler sektörünün gelişmesini sağlayacak
niteliktedir. İlçe merkezlerinden özellikle Pamukkale, Merkezefendi, Honaz, Acıpayam,
Sayfa 157 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Serinhisar, Tavas, Bozkurt ve Baklan ilçelerinde konut dışı kentsel çalışma alanları
önerilmiştir.
5.5.6. Akaryakıt ve Servis İstasyonları
Alt ölçekli planlar kapsamında onaylı nazım ya da uygulama imar planı bulunan
akaryakıt ve servis istasyonları 1/25.000 ölçekli nazım imar planında gösterilmiştir. Kentsel
yerleşmeler içerisinde kalan akaryakıt ve servis istasyonları alt ölçekli planlar kapsamında
gösterilebilecektir. Nazım imar planı kapsamında bu alanlara ilişkin yeni mekansal karar
alınmamıştır.
5.5.7. Organize Sanayi Alanları
4562 sayılı “Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu”nda tanımlanan ve yer seçimi kararı
sonucu “Organize Sanayi Bölgesi (OSB)” statüsü kazanmış olan alanlardır. Bu alanlar nazım
imar planı kararlarına aynen yansıtılmıştır. Bu alanlarda 4562 sayılı Kanun hükümlerine göre
işlem yapılacaktır.
Denizli ilinde bulunan OSB yoğun olarak Honaz ilçe sınırları içerisinde
bulunmaktadır. Nazım imar planı kapsamında Çardak ilçe sınırı içerisinde bulunan Özdemir
Sabancı Organize Sanayi Bölgesi de bu plana yansıtılmıştır.
5.5.8. Sanayi Alanları
Denizli üst ölçekli plan kararlarında sanayi odaklı gelişen bir kent olarak ön plana
çıkmaktadır. Bu kimliği destekleyen üst ölçekli çevre düzeni planı kararlarında belirlenen
noktalarda Sanayi Alanları planlanmıştır. Kent merkezlerinden ziyade kara ulaşımından
maksimum fayda sağlayan, kent merkezlerinden kopuk olarak planlanan sanayi alanları
Merkezefendi, Pamukkale ve Sarayköy ilçelerinde yoğunlaşmaktadır.
Yerleşme alanları içinde veya dışında yer seçmiş ve mevzuata uygun olarak onaylı
planı bulunan sanayi alanlarının mevcut plan koşulları geçerli kabul edilmiştir. Alt ölçekli
planlarda bu alanlara ilişkin yapılaşma koşulları beirlenebilecektir. Ayrıca sanayi alanı olarak
gösterilen alanların içerisinden bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda sosyal ve teknik alt yapı
alanları ile açık ve yeşil alanlar ayrıştırılabilecektir.
5.5.9. Küçük Sanayi Alanları
Bu alanlar, şehirde yaşayanların günlük bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat
ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre
sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ile depoların yerleşmelere yakın
Sayfa 158 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
veya kolay ulaşılabilir yerlerinde yapılabildiği alanlardır. Nazım imar planı kapsamında kendi
ilçesi içerisinde bölgesel olarak hizmet verecek küçük sanayi alanları planlanmıştır.
Küçük sanayi alanları yoğun olarak Merkezefendi ilçe sınırları içerisinde
yeralmaktadır.
5.5.10. Depolama Alanları
Bu alanlar, endüstriyel ham madde ve mamul ürünlerin veya bitkisel ve hayvansal
ürünlerin açık ya da kapalı olarak depolanabileceği tesislerin yer aldığı alanlardır. Bu
alanlarda, ayrıca stok alanı, yükleme ve boşaltma alanları ile bunların ihtiyacı olan açık ve
kapalı otoparklar, garajlar ve diğer altyapı tesisleri de yer alabilmektedir.
Plan kapsamında yoğun olarak Acıpayam, Beyağaç, Tavas, Serinhisar, Buldan
Merkezefendi, Pamukkale, Honaz ve Çivril ilçelerinde depolama alanları önerilmiştir.
5.5.11. Lojistik Tesis Alanları
Planlama kapsamında bu alanlarda kara, demir ve hava yollarıyla taşımacılık
faaliyetlerine yönelik tüm depolama, dağıtım ve destek hizmetlerinin yürütüldüğü alanlardır.
Bu alanlarda; konteynır alanları, antrepo ve depo, yükleme ve boşaltma gibi tüm lojistik ve
taşımacılık ile ilgili özel ve kamuya ait kuruluşların yönetim birimleri ile konaklamayı da
içeren lojistik faaliyetleri destekleyici hizmetler yer alabilir.
Honaz ilçesi, Kaklık Mahallesi’nde planlanmış olan lojistik tesis alanı Denizli ilinde
üretilen mal ve hizmetlerin yayılım ve dağıtımında önemli rol üslenmektedir. Bu alan
yaklaşık 125.000 m²lik alanı kaplamaktadır.
5.5.12. Toplu İşyerleri
Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri,
tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve
depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli
tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir
şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik
altyapı tesislerinin de yer aldığı alanlardır. Bu alanlara ilişkin türel dağılımlar ve yapılaşma
koşulları alt ölçekli imar planlarda belirlenecektir.
Toplu işyeri kullanımı büyük oranda Merkezefendi ilçesi sınırları içerisinde
önerilmiştir. Ayrıca Tavas, Çardak Çivril, Acıpayam ve Honaz ilçelerinde de toplu işyeri
alanları planlanmıştır.
Sayfa 159 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.5.13. Askeri Alanlar ve Askeri Yasak Bölgeler
Mevcut ve bu plan kapsamında alınmış kurum görüşlerine istinaden belirlenmiş olan
askeri alanlar ve askeri yasak bölgeler nazım imar planında gösterilmiştir. Bu alanlarda, 2565
sayılı “Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu” ve bu kanuna ilişkin
yönetmelik hükümleri geçerlidir.
5.5.14. Turizm Alanları
Turizm Alanları; turizm işletmesi faaliyetlerinin yapıldığı tesislerin ve bunların
ayrıntıları ile tamamlayıcı unsurlarının yer aldığı alanlardır. Onaylı alt ölçekli plan
kararlarında bulunan Turizm Alanları nazım imar planında gösterilmiştir. Gösterimi yapılan
Turizm Alanları, Acıpayam, Bozkurt, Çivril, Honaz, Merkezefendi, Serinhisar ve Tavas
ilçelerinde yoğunlaşmaktadır.
Turizm Alanları genel olarak Pamukkale Özel Çevre Koruma Bölgesi, Denizli Çardak
Beylerli-Burdur Akgöl Termal Turizm Merkezi, Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgesi, içerisinde yer almaktadır. Bu alanlar nazım imar planı onama sınırları
içerisine dahil edilmediği için plan kapsamında gösterimi yapılmamıştır. Nazım imar planı
kararlarının oluşmasında bu alanlarda planlanmış olan turizm tesis alanları ve gelişmeleri
dikkate alınmış, bölgelerin gelişimini sağlayıcı destekleyici kararlar alınmıştır.
Günübirlik Tesis Alanı:
Turizm potansiyeli bulunan alanlarda, yeme-içme, dinlenme, eğlence ve spor tesisleri
ile yerel özellik taşıyan el sanatları ürünlerinin sergi ve satış ünitelerini içeren yapı ve
tesislerin yer alabileceği, bu imkanların birini veya birkaçını günübirlik olarak sağlayan,
konaklama yapılmayan tesislerin yer aldığı alanlardır.
Nazım imar planı kapsamında bu alanlar, Çameli, Çivril ve Pamukkale ilçelerinde
planlanmıştır.
5.5.15. Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanları
Bu alanlar, tarım ve hayvancılığa yönelik araştırma ve geliştirme birimlerinin, ürün
toplama, depolama, saklama alanlarının, ürün işleme tesisleri ve besicilikte kullanılacak yem
üretim alanları ile tarımsal amaçlı yapı ve tarımsal amaçlı entegre tesislerinin, ayrıca
çalışanların ihtiyacına yönelik sosyal ve kültürel donatı alanlarının, sağlık ve eğitim
tesislerinin, gereksinimlere ve planlama ilkelerine uygun şekilde, toplu olarak (organize
şekilde) yer alabileceği alanlardır.
Sayfa 160 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Denizli ili her ne kadar sanayi sektöründe gelişme göstersede, hakim sektör tarım
sektörüdür. Tarım il ekonomisinde önemli bir paya sahiptir. Yetiştirilen ürünler, ithalat ve
ihracak rakamlarıyla bölgesinde etkin bir role sahiptir. Bu kimliğin korunması katmadeğeri
yüksek ürünlerin kent ekonomisine sunulması amaçlanarak bütün ilçelerde özellikle kırsal
mahallelerin toplu olarak faydalanabileceği noktalarda ve uygun büyüklüklerde tarım ve
hayvancılık tesis alanları önerilmiştir.
5.5.16. Su Ürünleri Üretim ve Yertiştirme Alanları
Özellikle Çameli ve Çivril ilçelerinde üretim yapan ve ilgili mevzuat hümlerine göre
işletme kurulan alanlar, su ürünleri üretim ve yertiştirme alanları olarak plana yansıtılmıştır.
Nazım imar planı kararlarıyla bu potansiyeli destekleyici üretim, depolama ve pazarlama
kararlarıda alınmıştır.
5.6. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
Sosyal altyapı alanları, kentlerde yaşayan bireylerin kültürel, sosyal ve rekreatif
ihtiyaçlarını karşılanması ve sağlıklı bir çevre ile yaşam kalitelerini artırılmasına yönelik
kamu veya özel sektör tarafından yapılan eğitim, sağlık, dini, kültürel ve idari tesisler, açık ve
kapalı spor tesisleri ile park, çocuk bahçesi, oyun alanı, meydan, rekreasyon alanı gibi açık ve
yeşil alanlarına verilen genel isimdir.
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki sosyal altyapı alanları mekansal olarak
gösterilmemiştir. Bir bütün halinde 10.000 m² ve üzerinde toplu halde bulunan eğitim, sağlık,
sosyal ve kültürel tesisler, ibadet alanları, idari tesisler, spor alanları ile açık ve yeşil alanlar
nazım imar planında “Sosyal Altyapı Alanı” olarak plana yansıtılmıştır. Sosyal altyapı
alanları ayrıca yerleşik alan ve gelişme alanları içerisinde alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım
imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarında “Mekansal Planlar Yapım
Yönetmeliği’nde” belirtilen standartlarda nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanabilecektir.
5.6.1. Eğitim Alanları
Nazım imar planı kapsamında 10.000 m²’nin üzerindeki eğitim alanları plana
yansıtılmıştır. Özellikle alt ölçekli plan kararlarıyla kesinleşmiş olan eğitim alanları
korunmuştur. Yerleşme alanları içerisinde nüfusun ihtiyacı olan büyüklüklerde alt ölçekli
planlarda anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, mesleki ve teknik öğretim kurumları ve halk eğitim
merkezi ile özel eğitim tesisleri olarak ayrıştırılarak planlanabilecektir.
Sayfa 161 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.6.2. Yükseköğretim (Üniversite) Alanları
Pamukkale Üniversitesinden alınan kurum görüşleri ve Denizli il genelinde yapılacak
olan yatırımlar kapsamında belirlenmiş olan ve 12 ilçede faaliyet gösteren veya yapılması
planlanan üniversite alanları nazım imar planında gösterilmiştir.
5.6.3. Sağlık Alanları
Alt ölçekli plan kararları doğrultusunda uygulaması yapılmış ve yapılacak olan sağlık
tesis alanları nazım imar planına yansıtılmıştır. Bu alanlar, 1/5.000 ölçekli nazım imar
planında alanları tanımlanacak, konumları kesinleştirilecek olan, sağlık hizmetine ayrılmış
bölgesel, ulusal, uluslararası ölçekte hizmet verecek hastaneler, tıp fakülteleri araştırma
geliştirme birimleri ve hastane dışı sağlık hizmetleri veren tesislerin yer aldığı büyük alanlar
ile aile sağlığı merkezi, özel hastane gibi sağlık tesislerinin yapılabileceği alanlardır.
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki sağlık alanları mekansal olarak
gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli
uygulama imar planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği”nde belirtilen
standartlarda sağlık alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.
5.6.4. Sosyal Tesis Alanları
Bu alanlarda, 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı
kararıyla, sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı
kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon
merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet verecek alanlar
planlanabilecektir.
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki sosyal tesis alanları mekansal olarak
gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli
uygulama imar planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği”nde belirtilen
standartlarda sosyal tesis alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.
5.6.5. Kültürel Tesis Alanları
Bu alanlarda, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı kararıyla, toplumun
kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi
salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi
fonksiyonların yer alabileceği kültürel tesis alanları düzenlenebilir.
Sayfa 162 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki kültürel tesis alanları mekansal olarak
gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1.000 ölçekli
uygulama imar planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği”nde belirtilen
standartlarda kültürel tesis alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.
5.6.6. Spor Alanları
Spor ve oyun ihtiyacının karşılanması, spor faaliyetlerinin yapılmasını sağlamak
amacıyla, kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu
alanlarda, spor tesisinin yanı sıra, sporcuların ve seyircilerin kullanımına yönelik; açık veya
kapalı otoparklar ile büfe, kafeterya, lokanta ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler de yer
alabilir.
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki spor alanları mekansal olarak
gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar
planlarında uygun büyüklükte, planlandığı bölgeye hizmet verebilecek nitelikte spor alanları
planlanacaktır.
5.6.7. İbadet Alanları
Alt ölçekli planlarda alanları tanımlanacak, konumları kesinleştirilecek olan; ibadet
etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve
külliyesinin, dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman,
kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasil hane, şadırvan ve hela gibi
müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır.
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki ibadet alanları mekansal olarak
gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar
planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde” belirtilen standartlarda ibadet
alanları nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.
5.7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
5.7.1.Park ve Yeşil Alanları
Kentlerin içinde veya çevresinde, yaşayanların dinlenme, gezinti ve eğlenme ile spor
alanı gereksinmelerini karşılamaya yönelik düzenlenen aktif veya pasif nitelikli geniş yeşil
alandır. Bu alanlarda bölge parkları, temalı parklar, botanik bahçeleri, doğal yaşam parkları,
oyun alanları, çocuk bahçeleri, açık ve kapalı spor alanları, rekreasyon alanları, piknik alanları
düzenlenebilir.
Sayfa 163 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Bu planın ölçeği gereği 10.000 m² altındaki açık ve yeşil alanlar mekansal olarak
gösterilmemiştir. Alt ölçekli 1/5.000 ölçekli nazım imar ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar
planlarında “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği”nde belirtilen standartlarda açık ve yeşil
alanlar nüfusun ihtiyacı olan büyüklükte planlanacaktır.
İlçe merkezlerinde ve alt ölçekli planı bulunan alanlarda bütünlük ve süreklilik
gösteren açık ve yeşil alanlar nazım imar planına yansıtılmıştır.
5.7.2. Rekreasyon Alanları
Bu alanlarda, yoğun yeşil bitki örtüsünün yanında yeterli büyüklükte otopark, oturma
ve yemek yerleri, çeşmeler, oyun alanları, yemek pişirme yerleri, WC ve bulaşık yıkama
yerleri, spor tesisleri, açık hava tiyatroları yapılabilmektedir.
Denizli ilinin en büyük Rekreasyon Alanı, Vali Recep Yazıcıoğlu Barajı’nın etrafında
Pamukkale ilçe sınırları içerisinde planlanmış olan alandır. Yine Merkezefendi ilçesinin
kuzeyinde Hacıeyüplu Mahallesi’nde bölgesel anlamda kente hizmet verebilecek nitelikte,
Babadağ, Beyağaç, Çal, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Sarayköy ve Tavas ilçelerinde önemli
büyüklüklerde rekreasyon alanları planlanmıştır.
5.7.3. Fuar, Panayır ve Festival Alanları
Bu alanlarda, gösteri ve sergi yapıları ile geniş servis mekanları ve alanda yer alacak
kullanımların tamamlayıcısı olan ticari faaliyetler yer alabilecektir.
İl genelinde Merkezefendi başta olmak üzere Buldan ilçesinde, fuar, panayır ve
festival alanları önerilmiştir.
5.7.4. Mesire Yerleri
Bu alanlar, 6831 Sayılı “Orman Kanunu”nun 25. Maddesine Göre Tespit (Tescil)
Edilmiş Alanlardır.
Nazım imar planı kapsamında Acıpayam, Bekilli, Beyağaç, Çal, Çardak, Çivril, Kale,
Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas ilçelerinde mesire yeri
planlanmıştır.
5.7.5. Ağaçlandırılacak Alanlar
Bu alanlar, erozyon tehlikesi olan, jeolojik sakıncalı alanlar, topografik ve toprak
özellikleri ile peyzaj değerleri gibi nedenlerle ağaçlandırılması önerilen alanlardır.
Sayfa 164 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
Denizli ilinde ilçelerinde yukarıda berirlenen kriterlere uygun alanlar ağaçlandırılacak
alan olarak nazım imar planına yansıtılmıştır.
5.7.6. Mezarlık Alanları
Mevcut ve yapılması düşünülen mezarlık alanları nazım imar planında mezarlık
kadastro verileri kullanılarak plana yansıtılmıştır.
5.8. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI KORUNARAK DEVAM ETTİRİLECEK
ALANLAR
5.8.1. Tarım Alanları
Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hali hazırda
tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim
yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen veya imar planlarında tarım alanları olarak ayrılan
tarım arazileridir.
Bu alanlarda 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili
yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bu planda gösterilen tarım arazileri, 5403 sayılı “Toprak
Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili yönetmeliğinde tanımlanan tarım arazileri
sınıflarına ayrılmamış olup, tarım arazilerinin sınıflandırılması ve kesin sınırlarının
belirlenmesi, Denizli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından, alt ölçekli imar planlarının
hazırlanması aşamasında yapılacaktır.
Bu plan kapsamında Denizli İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünden alınmış
olan kurum görüşü dikkate alınarak planlama yapılmıştır. Ayrıca 5403 sayılı “Toprak Koruma
ve Arazi Kullanımı Kanunu” uyarınca, 12.12.2016 tarih ve 2016/9620 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararı ile “Sarayköy Ovası”, 04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
ile “Acıpayam Ovası”, 04.12.2017 tarih ve 2017/11414 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
“Çivril Ovası”, “Büyük Ova Koruma Alanı” olarak ilan edilmiştir. Bu ovalar plan kapsamında
değerlendirilmiş ve planlama kararlarında tarım alanı olarak düzenlenmiştir.
5.8.2. Mera Alanlar
Bu alanlarda, 4342 sayılı “Mera Kanunu” ve ilgili yönetmelikleri kapsamında
uygulama yapılacaktır. Bu planda mera olarak gösterilmiş ancak özel mülkiyete konu olan
arazilerde İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü görüşü doğrultusunda “tarım alanları”na
ait plan hükümlerine göre uygulama yapılacaktır.
Sayfa 165 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
5.8.3. Orman Alanları
6831 sayılı “Orman Kanunu” uyarınca belirlenmiş alanlardır. Bu alanlarda, 6831 sayılı
“Orman Kanunu”nda belirtilen ormanların bakımı, korunması, geliştirilmesi ve işletilmesi
amaçlı tesisler dışında hiçbir tesis yapılamaz.
5.8.4. Doğal Karakteri Korunacak Alanlar
Bu alanlar; orman rejimine tabi olmasa da, sahip olduğu doğal bitki örtüsü ve ağaçlık
karakterinin korunması gereken alanlar; bulunduğu bölgenin doğal bitki örtüsünü oluşturan,
vejetasyon yapısının bütünlüklü olarak korunması önerilen fundalık, meşelik alanlar; dikkat
çekici jeolojik oluşuma sahip kayalık-taşlık alanlar ve kısmen sulak alan niteliğine sahip
sazlık bataklık alanlarından oluşmaktadır.
Bu alanların doğal karakterini yansıtan arazi kullanımının (makilik, fundalık, meşelik,
çalılık, kayalık, sazlık, bataklık) sürdürülmesi hedeflenen bu alanlarda, yargı kararı veya yasal
zorunluluk oluşması dışında ifraz yapılamaz, alan içinde bozulmaya neden olacak
müdahalelerde bulunulamaz.
Planda “doğal karakteri korunacak alan” olarak gösterilmiş olan bölgelerde yer alan ve
tarımsal amaçlarla kullanılmakta olan özel mülkiyetteki arazilerde, bu plan ile getirilmiş farklı
kısıtlamalar yoksa alanın tarım arazisi niteliğine uygun olarak tarım alanlarına ilişkin plan
hükümleri uygulanacaktır.
5.9. KORUMA ALANLAR
5.9.1. Sit Alanları
2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” uyarınca ilan edilen
doğal, arkeolojik, tarihi, kentsel ve kentsel- arkeolojik sit alanlarıdır. Bu alanlar ve bu
alanlara ilişkin yapılan koruma amaçlı imar planları 1/25.000 ölçekli nazım imar planı onama
sınırlarına dahil edilmemiştir. Alt ölçekte yapılmış olan bu planlar nazım imar planı
kararlarında değerlendirilmek üzere veri tabanına işlenmiştir. Bunlar;
• Hierapolis (Pamukkale) Doğal ve Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar
Planı,
• Buldan (Merkez) Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Işıklı (Çivril) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Kıranyer (Babadağ) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Laodikeia Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
Sayfa 166 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Pınarkent Mah. (Pamukkale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Hisar Mah. (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Solmaz Mah. (Tavas) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Tabae (Kale) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Servergazi (Merkezefendi) Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı
• Zafer Mahallesi (Merkezefendi) Gümüşçay Su Yolu Koruma Amaçlı İmar
Planı
• Kayıhan Mah. (Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Saruhan Mah. (Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Gültepe Mah. (Merkezefendi) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Kumkısık Mah. (Merkezefendi) Zorlu Koruma Amaçlı İmar Planı
• Akhan Mah. (Pamukkale) Koruma Amaçlı İmar Planı
• Yenicekent Mahallesi (Buldan) Elekçukuru Mevki Arkeolojik Sit Alanı
Koruma Amaçlı İmar Planı
• Parsel ölçeğinde olup; 1/25.000 Nazım İmar Planı’nda gösterilemeyen Koruma
Amaçlı İmar Planları; Atalar Mah. Koruma Amaçlı İmar Planı, Gümüşsu
Arıtma Koruma Amaçlı İmar Planlarıdır.
5.9.2. Milli Parklar
Denizli ili, Honaz ilçe sınırları içerisinde “Honaz Dağı Milli Parkı” bulunmaktadır. Bu
alana ilişkin Milli Parkın Uzun Devreli Gelişme Planı 03.09.2009 tarihnde Mülga Çevre ve
Orman Bakanlığı, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır.
Bu plan nazım imar planına entegre edilmiş ve alana ilişkin herhangi bir plan kararı
getirilmemiştir.
5.9.3. Sulak Alanlar
Denizli il sınırı içerisindeki sulak alanlar;
• Çivril Işıklı Gölü ve Gökgöl Sulak Alanı,
• Acıgöl Sulak Alanı,
• Buldan-Yayla (Sülaymanlı) Gölü Sulak Alanı dır.
Bu alanlar içerisinde kalan alanlarda, bu planla yeni kullanım kararı getirilmemiştir.
Bu alanlarda, kırsal yerleşme alanları dışında diğer mevcut arazi kullanımı “Mekansal Planlar
Yapım Yönetmeliği” gösterim tekniklerine uygun olacak şekilde gösterim yapılmış ve bu
bölgeler için resmi kurumlarca verilmiş olan, bu plana altlık teşkil eden kurum görüşleri,
Sayfa 167 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
ulusal mevzuat ve taraf olduğumuz uluslararası sözleşmeler ile koruma altına alınarak koruma
statüsü kazandırılmış alanlar, ekolojik değeri olan hassas alanlar, orman alanları ve tarım
alanları işlenmiştir.
5.9.4. Tabiat Parkları ve Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanları
Denizli İl sınırları içerisinde;
• Çivril Akdağ Tabiat Parkı,
• Güney Şelalesi Tabiat Anıtı,
• Çivril Akdağ Yaban Hayatı Geliştirme Sahası,
• Çardak-Beylerli Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası bulunmaktadır.
Bu alanlar içerisinde kalan alanlarda, bu planla yeni kullanım kararı getirilmemiştir.
Bu alanlarda, kırsal yerleşme alanları dışında diğer mevcut arazi kullanımı “Mekansal Planlar
Yapım Yönetmeliği” gösterim tekniklerine uygun olacak şekilde gösterim yapılmış ve bu
bölgeler için resmi kurumlarca verilmiş olan, bu plana altlık teşkil eden kurum görüşleri,
ulusal mevzuat ve taraf olduğumuz uluslararası sözleşmeler ile koruma altına alınarak koruma
statüsü kazandırılmış alanlar, ekolojik değeri olan hassas alanlar, orman alanları ve tarım
alanları işlenmiştir.
5.10. ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA
5.10.1. Enerji Üretim Alanları
Nazım imar planı kapsamında Adıgüzel Barajı, Cindere Barajı, Sami Soydam Barajı
ve Yön Barajı planda gösterilmiştir. Ayrıca bu plan kapsamında Jeotermal, Hidroelektrik,
Güneş ve Rüzgâr Enerjisi Üretim Alanlarından alt ölçekli imar planı yapılmış olanlar Enerji
Üretim Alanı olarak gösterilmiştir.
5.10.2. Boru Hattı
Planlama kapsamında BOTAŞ’tan alınan kurum görüşüne istinaden aşağıda sıralanmış
olan Doğal Gaz Hatları Plana işlenmiştir.
• Konya-Denizli-İzmir Doğal Gaz Ana İletim Hattı,
• Akça Enerji(Menderes) RM/A Doğal Gaz Hattı,
• Denizli Batı RM/A Doğal Gaz Hattı,
• Denizli Doğu RM/A Doğaz Gaz Hattı,
• Denizli Akenerji Doğal Gaz Hattı,
Sayfa 168 / 171 Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu
• Denizli OSB RM/A Hattı,
• Denizli Çimento Doğal Gaz Hattı ile
• Denizli AGE Enerji Doğal Gaz Hatlarının
5.10.3. Enerji Nakil Hattı
Nazım imar planı kapsamında TEDAŞ ve TEİAŞ tan alınan kurum görüşlerine
istinaden 380 ve 154 KW’lık Enerji Nakil Hatları nazım imar planına işlenmiştir.
5.11. SU-ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ
5.11.1. Atıksu Tesisleri Alanı
Nazım imar planı kapsamında Denizli, Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel
Müdürlüğü’nün kurum görüşünde ve alt ölçekli planlarda bulunan Atık Su Tesisleri (Arıtma-
Terfi Merkezleri) Acıpayam, Çal, Çardak, Çivril, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale ve
Sarayköy ilçelerinde planlanmıştır.
5.11.2. Katı Atık Tesisleri Alanı
Mevcut ve proje halindeki atık bertaraf, depolama ve geri kazanım tesisleri, Denizli
Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı tarafından verilmiş olan
kurum görüşerine istinaden Acıpayam, Bozkurt, Buldan, Çal, Güney, Merkezefendi,
Sarayköy ve Tavas ilçelerinde planlanmıştır.
Sayfa 169 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.
Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu Tablo 51: Denizli İli, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Brüt Alan Kullanım Tablosu
ALAN KULLANIMLARI ALAN (HA) ORAN (%) MEVCUT KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-150 KİŞİ/HA) 5014.98 0.413 MEVCUT KONUT ALANI-ORTA (151-300 KİŞİ/HA) 5697.96 0.470 MEVCUT KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 24574.56 2.025 MEVCUT KONUT ALANI-YÜKSEK (301-600 KİŞİ/HA) 826.33 0.068 GELİŞME KONUT ALANI-DÜŞÜK (51-120 KİŞİ/HA) 5727.57 0.472 GELİŞME KONUT ALANI-ORTA (121-250 KİŞİ/HA) 5423.39 0.447 GELİŞME KONUT ALANI-SEYREK (50 KİŞİ/HA ALTINDA) 340.38 0.028 GELİŞME KONUT ALANI-YÜKSEK (251-400 KİŞİ/HA) 556.75 0.046 EĞİTİM ALANI 436.74 0.036 YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI 432.88 0.036 İBADET ALANI 2.34 0.000 SAĞLIK ALANI 94.64 0.008 KÜLTÜREL TESİS ALANI 13.57 0.001 ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI 32.38 0.003 SOSYAL ALTYAPI ALANI 656.43 0.054 SOSYAL TESİS ALANI 17.18 0.001 SPOR ALANI 283.95 0.023 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 176.51 0.015 BELEDİYE HİZMET ALANI 366.13 0.030 DEPOLAMA ALANI 312.91 0.026 KAMU HİZMET ALANI 833.33 0.069 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 1316.79 0.109 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 1079.49 0.089 LOJİSTİK TESİS ALANI 12.56 0.001 PAZAR ALANI 16.52 0.001 SANAYİ ALANI 3265.79 0.269 SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME TESİSİ 59.90 0.005 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 2623.13 0.216 TİCARET ALANI 1002.26 0.083 TİCARET-KONUT ALANI 1347.11 0.111 TİCARET-TURİZM ALANI 40.69 0.003 TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 605.93 0.050 TOPLU İŞYERLERİ 150.92 0.012 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 10.29 0.001 TURİZM ALANI 90.40 0.007 ASKERİ ALAN 832.49 0.069 ASKERİ YASAK VE GÜVENLİK BÖLGESİ 702.21 0.058 ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 966.69 0.080 SERBEST BÖLGE 63.31 0.005 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 17893.85 1.475 FUAR, PANAYIR VE FESTİVAL ALANI 170.59 0.014 MESİRE YERİ 389.75 0.032 MEZARLIK ALANI 1380.68 0.114 PARK VE YEŞİL ALAN 1968.34 0.162 PASİF YEŞİL ALAN 1059.16 0.087 REKRASYON ALANI 2261.13 0.186 DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAK ALAN 35126.44 2.895 MERA ALANI 17383.23 1.433 ORMAN ALANI 574104.27 47.314 TARIM ALANI 416352.22 34.313 ATIKSU TESİSLERİ ALANI (ARITMA-TERFİ MERKEZİ) 69.18 0.006 KATI ATIK TESİSLERİ ALANI (BOŞALTMA, BERTARAF, İŞLEME, TRANSFER VE DEPOLAMA) 160.69 0.013 SU YÜZEYİ 12067.59 0.995 TEKNİK ALTYAPI ALANI 65.77 0.005 ENERJİ ÜRETİM ALANI 575.36 0.047 REGÜLATÖR ALANI 0.78 0.000 YANICI PARLAYICI ve PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANI 52.79 0.004 HAVAİ HAT İSTASYONU 0.96 0.000 GENEL OTOPARK ALANI 1.96 0.000 TERMİNAL (OTOGAR) 37.03 0.003 TIR, KAMYON, MAKİNE PARKI VE GARAJ ALANI 3.40 0.000 ANA İSTASYON (GAR) 28.03 0.002 HAVAALANI / HAVA LİMANI 617.68 0.051 ÖZEL PROJE ALANI SINIRI 12.08 0.001 SİT ALANI 19125.31 1.576 PLAN ONAMA DIŞI ALAN 46484.36 3.831
TOPLAM 1213400.00 100
Sayfa 170 / 171
Taha Orhan Planlama Müh. Enerji ve Turizm A.Ş.