DERECHO CIVIL III

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

“ Son los hechos jurídicos, que le dan nacimiento, originan o generan”.

Para los romanos las fuentes de las obligaciones eran las causas de las mismas, lo que constituye un error, ya que causa no significa fuente de obligación, sino el porque de una obligación.

En cuanto a las fuentes de las obligaciones se han clasificado en:

1.- Tradicional o Clásica:

- en el libro de las Instituciones se señalaba como fuente solo dos:

contratos cuasicontratos.

- Justiniano decía que las fuentes eran las siguientes: contratos delitos y otros negocios jurídicos como los cuasicontratos

A pesar de que se creía que esos negocios diversos no eran los cuasicontratos, sino que nacían del derecho pretoriano.

- Es con los comentaristas de la edad media que se empieza a distinguir como fuente de las obligaciones:

contrato cuasicontrato delito cuasidelito

Se señalaba que tanto en los delitos, como en los cuasidelitos existe un rasgo común, cual es la culpa, no intencional en el cuasidelito; intencional en el caso del delito.

- Poitier, inspirador del Código civil francés, quien con el animo de completar la clasificación señalo además de la clasificación anterior, a la Ley.

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El Código civil chileno, acepta estas 5 fuentes de las obligaciones. Esto se encuentra ratificado en este cuerpo legal en forma dispersa, como por Ej. En los arts. 578, 1437, 2284

- Art. 578 “ derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo, o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas...”

- Art. 1437 “ las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o mas personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos, ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia”

- Art. 2284 “ las obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.

Si el hecho de que nacen es licito, constituye un cuasicontrato.

Si el hecho es ilícito y cometido con intención de dañar, constituye un delito.

Si el hecho es culpable, pero cometido sin intención de dañar, constituye un cuasidelito...”

Nuestra jurisprudencia ha sostenido que no existe otras fuentes que las que señala el Código.

- Planiol, señala que las fuentes de las obligaciones son solamente dos:

el contrato la ley

En el caso del contrato hay voluntad de obligarse, en el caso de la ley no existe voluntad de obligarse; sino que la ejecución de un hecho por parte de una persona ha que la ley le otorga ciertas consecuencias, es la que genera la obligación ( delito, cuasidelito, cuasicontrato y ley).

Los delitos son hechos ilícitos cometidos con la intención de causar daño. Los cuasicontratos son hechos cometidos sin intención de dañar. En ambos casos, dice Planiol, no hay voluntad de obligarse, por que aunque se desee causar daño, no desea obligarse; sino que

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es la ley la que atribuye a estos hechos la necesidad de hacer nacer una obligación para reparar el daño, es decir, indemnizar perjuicios.

- Existen autores que dicen que la fuente de obligaciones es una sola, es decir, la ley. Esto porque en el caso del contrato, este es fuente de obligaciones solo en cuanto este amparado por la ley y cumpla este contrato con los requisitos legales. Lo anterior fundamentados en el Art. 1545 cc

Art. 1545 “ Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.

- Mazeau, distingue dos tipos de fuentes de obligaciones:

fuentes voluntarias fuente no voluntarias

En el caso de las voluntarias la obligación encontraría su origen en la voluntad del deudor ya sea en su sola voluntad, o bien, en su voluntad de acuerdo con la voluntad del acreedor ( contratos y declaración unilateral de voluntad).Las fuentes no voluntarias se dan cuando la obligación se impone al deudor desde fuera de su voluntad, por Ej.: cuando el deudor ejecuta un acto ilícito culposo o doloso, o en el cuasicontrato, o cuando la obligación nace directamente de la ley, como la obligación de alimentos.

CUASICONTRATOS.

Art. 1437 y 2284

“Los cuasicontratos son hechos voluntarios, no convencionales y además lícitos y que producen obligaciones”.

Es un acto voluntario, en lo que se distingue de la ley. Aun cuando el cuasicontrato es voluntario, no es fruto de un acuerdo de voluntades.

Planiol critica a los cuasicontratos, sostiene que el cuasicontrato, no es ni un hecho voluntario ni licito; sino que es un hecho involuntario e ilícito, y que en realidad no genera obligaciones y que la obligación la hace nacer la ley, esto por que ella procura reparar un enriquecimiento injusto.

Los principales cuasicontratos son:(Art. 2285 cc)

la agencia oficiosa

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pago de lo no debido comunidad

También esta el Art. 1437, el cual clasifica la aceptación de una herencia como un cuasicontrato. Como también las sociedades mineras que nacen de un hecho.

Gran parte de la doctrina encuentra el fundamento de las obligaciones cuasi contractuales, la reparación de un enriquecimiento injusto.

- Requisitos del enriquecimiento injusto:

1) persona incrementando su patrimonio o enriqueciéndolo2) empobrecimiento correlativo de otra persona3) enriquecimiento sea sin causa, injusto o son motivo4) que la víctima no tenga otro medio que la acción inremverso,

es decir, acción de repetición para obtener reparación.

Acción de repetición: acción patrimonial, es decir, es prescriptible, renunciable... además es una acción personal, ya que no emana de un derecho real y se puede exigir solo a quien causa el empobrecimiento injusto y solo la puede hacer valer quien ha padecido su empobrecimiento injusto, sus herederos o cesionarios. Es una acción subsidiaria.

A.- Agencia oficiosa:

Art. 2286 “ la agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos, llamada comúnmente gestión de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con ésta, y la obliga en ciertos casos”.

Las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que las del mandatario. Por lo que debe emplear los cuidados de un buen padre de familia, pero su responsabilidad podrá ser mayor o menor en razón de las circunstancias que le hayan determinado a la gestión.

B.- Pago de lo no debido:

Art. 2295 “ si el que por error ha hecho un pago, prueba que no lo debía, tiene derecho para repetir lo pagado.

Sin embargo cuando una persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda ajena, no tendrá derecho de repetición contra el que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un titulo necesario para el cobro de su crédito; pero podrá intentar contra el deudor las acciones del acreedor”.

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Art. 2297 “se podrá repetir aun lo que se ha pagado por error de derecho, cuando el pago no tenía por fundamento ni aun una obligación puramente natural”.

Requisitos:- pago hecho por error- que no exista obligación.

C.- Comunidad:

Art. 2304 “La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o mas personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato”

Existe comunidad solo cuando se trata de universalidades, cuando, hay cosa singular se habla de copropiedad.

La comunidad no es una persona jurídica, ya que su naturaleza jurídica es un cuasicontrato.

CONTRATOS

Libro IV, Art. 1437 y siguientes.

En base a este libro el legislador a desarrollado la teoría de las obligaciones y derechos personales.

Para lograr un concepto de contrato debemos primero analizar el concepto de acto jurídico, el cual es una manifestación de voluntad que tiene efectos queridos por su autor; este acto debe cumplir con ciertos requisitos de existencia, o si no es inexistente.

Los actos jurídicos pueden ser unilaterales y bilaterales, en los primeros se requiere la manifestación de una sola voluntad (testamento), y los bilaterales, que son los que requieren la manifestación de dos o mas voluntades, también denominados convenciones.

Por lo tanto, la convención es un acuerdo de dos o mas voluntades. Cuando la convención tiene por objeto crear derechos y obligaciones toma el nombre de contrato.

Art. 1438 “ contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas”.

El código hace sinónimos el contrato y la convención, por lo que incurre en un error, puesto que la convención es el genero y el contrato la especie (todo contrato es una convención, pero no toda convención es un contrato).

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“El contrato es una especie de convención que tiene por objeto crear derechos y obligaciones”.

La confusión de estos términos en el código civil, suele explicarse que vendría de un error del código civil francés, pero esto no es real, puesto que el cc francés en su Art. 1101 dispone que el “contrato es una convención por la cual una o mas personas se obligan para con una o muchas otras a dar, hacer o no hacer alguna cosa”.

El cc chileno también confunde el objeto del contrato con el objeto de la prestación (en los Art. 1437 y 1438 )

- objeto del contrato: crear derechos y obligaciones- objeto de la obligación: la prestación, es decir, dar, hacer o no

hacer algo.

Para que existe un contrato es necesario que existan intereses contrapuestos de las partes (sin embargo el código civil toma como contrato la sociedad, en la cual existe intereses comunes, pero en nuestra sociedad sin duda es un contrato).

¿ Los contratos pueden tener aplicación tanto en el campo patrimonial, como en el extrapatrimonial?

No cabe ninguna duda que si que en el campo patrimonial. Pero hay autores que sostienen que solo procede en el campo patrimonial, pero no en el extrapatrimonial, por que según ellos para que sean tales estos contratos deberían tener un contenido patrimonial, por lo que para estos autores el contrato de matrimonio no será un contrato no obstante que de el nace la sociedad conyugal en nuestro sistema, y la sociedad conyugal es un régimen patrimonial dentro del matrimonio.

Estos autores son minoría, puesto que el código considera el matrimonio como un contrato.

¿Debe haber igualdad entre las partes para que exista contrato?

Algunos dicen que si es necesaria la igualdad para la existencia de un contrato. Quienes así piensan niegan la calidad de contrato al contrato de adhesión, los que se caract. por que una de las partes fija las cláusulas limitándose a la otra parte a decir si acepta o no estas cláusulas.

Pero debemos hablar si es igualdad jurídica o económica. En materia de igualdad jurídica no hay duda que si se quiere la existencia de un contrato se requiere igualdad. Pero en cuanto a la igualdad económica no es necesario que ella exista para que haya un contrato. Además debemos tener en cuenta que nunca existe igualdad económica, como por ejemplo cuando un particular

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contrata con el Estado, en donde se diferencia los actos de gestión y de autoridad; en este ultimo el Estado actúa revestido de su autoridad de órgano publico y en este caso actuar como autoridad frente al particular y no hay contrato (Ej.: cobro de impuestos). En los actos de gestión, son aquellos en que el Estado actúa como un simple particular, como por ejemplo cuando el Estado compra o vende una propiedad, o cuando arrienda un determinado predio;en lo anterior el Estado se somete a las reglas del derecho privado.

Para que no existan atropellos a los particulares en los contratos con el Estado, nacen los contratos leyes (Ej.: estatuto de inversión con extranjeros)

Elementos del contrato:

En todo contrato se requieren cosas que son de su esencia, naturaleza y accidentales.

Art. 1444 “Se distingue en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en el, se entienden pertenecerles, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales”.

- elementos de la esencia de un contrato: aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno o degenera en otro contrato diferente.

voluntad objeto causa solemnidades

Además debemos agregar elementos no tan genéricos como los anteriores, como son:

- en el contrato de compraventa: requisitos de existencia la cosa el precio.

- elementos de la naturaleza: se subentienden dentro del contrato sin una cláusula especial. Se entienden que pertenecen al contrato, pero a diferencia de los elementos esenciales los elementos naturales están en manos de las partes para ser modificado.

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Como por ejemplo en el contrato de compraventa el saneamiento es un elemento de la naturaleza del mismo, pero este mismo puede limitarlo.

- elementos accidentales: los que las partes incluyan mediante cláusulas especiales. Como por ejemplo, las modalidades (condición, plazo, modo, representación, solidaridad, etc.)Pero cuando la modalidad la impone la ley y no las partes, deja de ser un elemento accidental, para se un elemento de la naturaleza del acto o contrato. Ej.: Art. 1489, condición resolutoria tacita.

Principio de autonomía de la voluntad

Es uno de los ppios inspiradores del derecho, que forma parte del orden publico, así como, el ppio de la libre circulación de los bienes, enriquecimiento sin causa, etc.

Como ppio inspirador esta presente en todas las instituciones del código. En el derecho romano clásico solo se limitaba al contrato a una figura especifica, había contratos reglamentados como la compraventa, el mandato. No existe una teoría general del contrato que significara una elaboración teórica y genérica de la materia contractual. Es el derecho romano post clásico que vino a dar una concepción general de los contratos y se le vino a reconocer valor a los mal llamados contratos innominados que en la actualidad la doctrina llama atípicos, no nominados, que no tienen un reglamento particular, contratos creados por las partes.

Estos contratos atípicos no estaban contemplados expresamente en los códigos y todavía no lo están en el nuestro, y lo que las partes podrán celebrar será aplicando la teoría general de los contratos.

La voluntad se basta a si misma y es capaz de ser agente ppal de los derechos personales que crean los contratos.

El ppio de autonomía de la voluntad aparece en todas las etapas contractuales (formación, efectos e interpretación de los contratos).

- Principio de autonomía de la voluntad en el nacimiento del contrato:

Existen un doble punto de vista: relación contractual consensualismo

• relación contractual: facultad de particulares para celebrar o no un contrato, para elegir aquella persona del otro contratante y para señalar las cláusulas y efectos de dicho contrato.

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• consensualismo: basta el solo consentimiento de las partes para que estas queden vinculadas contractualmente.

{ el contrato, acto jurídico consensual o no formal, no es el que se perfecciona con el consentimiento de las partes, sino que por el solo consentimiento de las partes}.- Principio autonomía de la voluntad en los efectos del contrato:

Fundamentalmente dos aspectos: fuerza obligatoria de los contratos. Art. 1545 efecto relativo de las partes

• 1° aspecto:Art. 1545 “ todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.

Contrato es ley para los contratantes, por que la voluntad liga a las partes que deben cumplir con o pactado.

Ppio fuerte en nuestro derecho pues la aplicación rigurosa del mismo significa que no se puede dejar sin efecto los contratos celebrados en excesiva onerosidad para una de las partes.

La única forma de invalidación:- mutuo consentimiento. Art. 1567- causas legales. Nulidad relativa (rescisión)

Aquí se plantea el problema de la teoría de la imprevisión y chocan dos grandes teorías:

- PACTA SUN SERVANDA: lo pactado obliga y obliga de buena fe- REUX SIX STANDIBUS: cambio fundamental de las

circunstancias.

• 2° aspecto: Efecto relativo de los contratos. El contrato en un ppio liga y

obliga solo a las partes contratantes, es decir, no puede afectar a terceros.

En nuestro código el efecto de los contratos es relativo para las partes que participan en el.

- Ppio de autonomía de la voluntad en la interpretación de los contratos:

Para interpretar se debe estar a la voluntad de las partes.Hay que atenerse a la intención que tuvieron las partes mas que a lo literal de sus palabras.

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Esta autonomía de la voluntad no es absoluta, pues tiene limitaciones.

- Limitaciones al ppio de autonomía de la voluntad:

en cuanto al nacimiento en cuanto a la relación contractual

Hay problemas cuando hablamos de la contratación dirigida, que consiste que, en un contrato interviene el estado para evitar arbitrariedad (cláusulas por parte del estado)

Ejemplos de contratos dirigidos: contrato de trabajo, de arrendamiento Ley 18101.

Este dirigismo del Estado se manifiesta en estos derechos irrenunciables.

En cuanto al consensualismo:La regla general: contratos son consensuales, sin embargo, la

ley en algunos casos estipulan que los contratos no se perfeccionen por el solo consentimiento de las partes, sino que deben cumplir con ciertas formalidades.

Así aparecen los contratos formales: formalidades. Son requisitos externos para dar valor a dichos actos.

- Requisitos externos: solemnidades formalidades habilitantes en cuanto a la capacidad de las

partes por vía de prueba por vía de publicidad

• Solemnidad: la solemnidad es la especie y la formalidad el genero. La solemnidad es un tipo de formalidad.

FORMALIDAD: SOLEMNIDADES HABILITANTES POR VIA DE PRUEBA POR VIA DE PUBLICIDAD

SOLEMNIDAD: cuando por la naturaleza del contrato debe manifestarse de cierta manera. Cuando no se cumple con ella la sanción es al nulidad absoluta.

POR VIA DE PRUEBA: lo que quiere el legislador es que el acto cuente con una prueba preconstituida, es decir, antes de llegar al tribunal.

Ejemplo: la escrituración del contrato de arrendamiento. Si no se cumple no se puede probar el contrato por determinados medios probatorios. Art. 1708.

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HABILITANTES: cuando se quiere proteger fundamentalmente a los incapaces, a las personas que no tienen libre disposición de sus bienes.

Ejemplo: tutor o padre quiere utilizar los bienes del menor, debe tener autorización judicial, si no se cumple con esta formalidad habilitante la sanción es nulidad relativa en cuanto al Estado y capacidad de las partes que lo ejecutan. Art. 1682 inc. 3°

POR VIA DE PUBLICIDAD: si no se cumple, el acto es valido, pero es inoponible ante terceros.

Clasificación de los Contratos

1) contratos unilaterales y bilaterales

2) contratos gratuitos y onerosos(los cuales pueden ser conmutativos o aleatorios).

3) Contratos consensuales reales y solemnes

4) Contratos principales y accesorios

5) Contratos preparatorios y definitivos

6) Contratos de libre discusión y de adhesión; forzoso

7) Contratos individuales y colectivos

8) Contratos de ejecución instantánea (única o diferida) y de tracto sucesivo

9) Contratos nominados o típicos, y contratos innominados o atípicos

10) Autocontrato o contrato consigo mismo

11) Contratos por personas a nombrar.

1.- CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES:

Según el Art. 1439 el contrato es unilateral cuando la persona se obliga para con otra que no contrae obligación alguna.

Y es bilateral cuando ambas partes se obligan recíprocamente.Atendiendo a que se obligue una sola parte o ambas, o sea, a

pesar de que todos los contratos son actos jurídicos bilaterales, existen contratos unilaterales o bilaterales.

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Se debe tener presente que la clasificación no depende de la cantidad de obligaciones que nace, sino a la cantidad de partes obligadas.

La clasificación tampoco hace referencia por ejemplo como en el caso del mutuo, en que solo una parte es la obligada, que es el mutuario, y aunque existe interés, el mutuo sigue siendo un contrato unilateral.

El contrato unilateral es aquel en que se obliga solo una de las partes. Ejemplo: mutuo (mutuario), deposito (depositario), comodato (comodatario); prenda (acreedor prendario).

Los contratos bilaterales son aquellos en que ambas partes se obligan. También se llaman contratos sinalagmáticos perfectos, cuando las dos obligaciones nacen al momento de su celebración. También hay contratos sinalagmáticos imperfectos, cuando nacen como unilaterales y terminan como bilaterales.

Tiene gran importancia la diferenciación entre unilaterales y bilaterales porque:

1) solo en el caso de los actos bilaterales opera la condición resolutoria tacita (Art. 1489)

2) solo en los contratos bilaterales opera la excepción de contrato no cumplido (non adipletic contractus : la mora purga la mora) Art. 1552.

3) En relación al problema de los riesgos (determinar que patrimonio va a sufrir la perdida de la cosa debida, cuando es especie o cuerpo cierto, cuando esta perece por caso fortuito. Art. 1550)

2.- CONTRATOS GRATUITOS Y CONTRATOS ONEROSOS:

El punto de vista es la utilidad que se reporta. Es contrato gratuito cuando una sola de las partes se beneficia, en perjuicio de la otra que sufre el gravamen. Y va a ser oneroso cuando ambas partes se benefician y gravan recíprocamente la una con respecto a la otra.

Art. 1440 “El contrato es gratuito o de beneficencia cuando solo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso , cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro”.

Ejemplo de contratos gratuitos: donación, comodato, mutuo, deposito, el mutuo que no sea de dinero.

Ejemplo de contratos onerosos: compraventa, permuta, arrendamiento, el mutuo de dinero.

Existe una cierta concordancia entre los contratos bilaterales y onerosos, ya que por regla general los contratos bilaterales son

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onerosos; aunque no se presenta igual caso entre los unilaterales y los gratuitos, puesto que no todo contrato unilateral es gratuito.

La importancia de esta diferenciación es:1) El grado de culpa en los contratos hay que distinguir si es

gratuito u oneroso: El deudor responderá de la culpa que las partes hayan

convenido. Si las partes nada dicen se utilizara la regla del Art. 1457

Si el contrato es oneroso: culpa leve Si el contrato es gratuito, hay que distinguir en beneficio

de quien cede: Solo a beneficio del deudor: culpa levísima

(comodato) Cede en solo beneficio del acreedor: se responde de

culpa grave o lata (deposito)

2) sabemos que el error en la persona no vicia el consentimiento, pero existen casos en que si lo vicia, como el caso de los contratos intuito personae y los contratos gratuitos son de esta clase. Ej.: donación.

3) situación a raíz del fraude pauliano (acción pauliana: derecho auxiliar del acreedor). En esta acción para dejar sin efecto los actos del deudor en perjuicio de los acreedores habría que diferenciar se era gratuito y oneroso el acto:

gratuito: basta con que el deudor esta de mala fe oneroso: mala fe del deudor y el adquirente

4) existen una categoría de actos que son onerosos y conmutativos; y resulta que hay una sanción cuando el contrato bilateral, oneroso y conmutativo hay una desproporción grosera entre las prestaciones } lesión enorme (compraventa de bienes inmuebles) Art. 1889

• CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS:

onerosos conmutativos: cuando las prestaciones de las partes se miran como equivalentes.

Onerosos aleatorios: cuando las prestaciones de las partes están sometidas a una contingencia incierta de ganancia o perdida

Esta es una subclasificación de los contratos onerosos. En los contratos onerosos conmutativos es característico que se conozca el monto o alcance de la prestación de cada parte. Desde que celebra el contrato cada parte conoce la perdida o beneficio que puede tener por el contrato.

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Las prestaciones se miran como equivalentes, son las partes que miran la prestación de esta forma.

Ejemplo contrato conmutativo: compraventaEjemplo contrato aleatorio: contrato de seguro, el juego, cesión

de derecho litigiosos (se cede el evento incierto de la litis)La importancia de esta clasificación es:

1) solamente en los conmutativos, procede la rescisión por lesión enorme. Y solo procede en los contratos que la ley establece, como por ejemplo: contrato compraventa de bienes raíces. En este caso procede cuando el precio que recibe el vendedor es la mitad del justo precio de la cosa y el caso del comprador cuando paga mas del doble del justo precio de la cosa. Art. 1888 y 1889.

La lesión es un vicio objetivo del contrato, en el cual se afecta la justicia conmutativa de las prestaciones, como dice Alessandri, existe una desproporción grosera de las prestaciones.

La acción por lesión enorme no procede en los contratos aleatorios ya que son justificables las fuertes perdidas o ganancias.

4.- CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y SOLEMNES:

Nos referimos a la forma en que se perfecciona el acto.

contrato real: cuando para que sea perfecto se requiere la tradición de la cosa a que se refiere.

Contrato solemne: sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales , y que sin ellas no produce ningún efecto civil.

Contrato consensual: cuando se perfecciona con el solo consentimiento.

Se dice que la regla general en nuestro derecho es que los contratos sean consensuales. Pero este presenta grandes inconvenientes:

1) por que en las partes no existe la debida reflexión o moderación al momento de contratar. Reflexión con respecto al negocio.

2) Los terceros se encuentran en total ignorancia del contrato y podrían verse afectados.

Pero en la practica esto no es así, ya que no se usa el contrato de palabra, sino que lo mínimo es la escrituración.

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Art. 1708. presenta problemas en cuanto a la prueba de algo que ha debido presentarse por escrito.

- solemne: requiere además del consentimiento la observancia de ciertas formalidades especiales ya que sin ellas no produce efecto civil alguno.En los contratos solemnes la voluntad debe adaptarse a la

formalidades que establece la ley para que tenga efecto.Las formalidades se exigen en atención a distintas razones y de

acuerdo a la razón por la que se exige la formalidad puede ser: solemnidades propiamente tales formalidades habilitantes formalidades por vía de prueba formalidades por vía de publicidad formalidades voluntarias. Son renunciables por las

partes.

- contratos reales: se perfeccionan por la tradición de la cosa aunque el código debió decir por la entrega de la cosa.

Ejemplo: solo en el mutuo hay tradición; en la prenda, deposito y comodato solo existe entrega (puesto que solo en el mutuo se transfiere el dominio, en el resto se quiere que la cosa se restituya)

En esto contratos el consentimiento se manifiesta a través de la entrega de la cosa y generalmente existe la obligación de restituirla.

5.- CONTRATOS PRINCIPALES Y CONTRATOS ACCESORIOS: clasificación legal Art. 1442

El contrato es principal cuando subsiste por si mismo sin necesidad de otra convención.

Accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. Lo que los caracteriza es la subsistencia del contrato.

- Características del contrato accesorio:1) esta destinado a asegurar el cumplimiento de otra convención o

de un contrato principal.2) Sin la obligación principal este contrato no puede subsistir, pero

si existir.Pueden nacer aun antes del contrato principal, pero no pueden subsistir sin este. El contrato principal subsiste por si mismo, sin necesidad de otra convención, es la regla general.

Contratos accesorios: fianza, hipoteca, prenda, cláusula penal y la anticresis.

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Toman el nombre genérico de cauciones. Art. 46. se hacen sinominos caución y garantía; sin embargo, la garantía es el genero y la caución la especie.

Ej.: es una garantía la condición resolutoria tacita, que garantiza al contratante diligente para pedir la resolución o el cumplimiento forzado de la obligación; sin embargo, esta condición resolutoria tacita no es una caución por que no se trata de una obligación accesoria constituida para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Las cauciones pueden ser de dos tipos: personales reales

- personales: aquellas que afectan todo el patrimonio de una persona al cumplimiento de una obligación. Ej.: fianza

- reales: cuando afectan a ciertos y determinados bienes al cumplimiento de una obligación. Ej.: prenda.

• Contratos dependientes (3° categoría):son aquellos que no pueden subsistir sin una obligación

principal, pero no se constituyen para asegurar el cumplimiento de dicha obligación principal. Ejemplo: capitulaciones matrimoniales; si no se verifica el matrimonio se acaban las capitulaciones matrimoniales.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Extinguido el contrato principal, se extingue el accesorio. Declarada la nulidad del contrato principal queda nulo el accesorio. Resuelto el contrato principal, queda sin validez el accesorio.

6.- CONTRATOS PREPARATIVOS O PRELIMINARES Y CONTRATOS DEFINITIVOS:

- contratos preparativos: aquellos que tienen por objeto establecer las condiciones necesarias para la celebración de otro contrato en el futuro. Estos contratos tienen un contenido esencialmente a la celebración de otro contrato.Estos contratos tienen fuerza obligatoria propia aun cuando su existencia por regla general es provisoria y limitada, así ocurre con el contrato de promesa. Art. 1554

- contratos definitivos: son aquellos que no tienen por objeto preparar la celebración de otro contrato, sino que por objeto el contenido propio de otro contrato.Es la regla general que sean los contratos definitivos y no preparativos.

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7.- CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN:

- contratos de libre discusión: son aquellos en que las partes convienen libremente sus cláusulas mediante ofertas y contraofertas. Corresponden plenamente a la relación contractual que concibe nuestro código civil, que parte del supuesto de que los contratantes se encuentran en situación de igualdad y por ende pueden discutir libremente las cláusulas del contrato. Ejemplo: así ocurre con la compraventa por regla general.

- contratos de adhesión: en que no hay discusión respecto de las cláusulas, sino una de las partes imponen las cláusulas a la otra, que en definitiva solo puede aceptar o desechar la celebración del contrato (puede adherirse o no)

Como estos contratos no responden precisamente a lo que el código entiende respecto de la igualdad de los contratantes, entonces, hay una parte de estricto rigor jurídico no son contratos por que el contrato es un acuerdo de voluntades (consentimiento libre y espontáneo) y dicen que aquí no habría esto por una de las partes.Sin embargo, los códigos mas modernos como el Italiano aceptan la existencia de estos contratos de adhesión, pero imponiendo algunas limitaciones para evitar el abuso del contratante mas fuerte. Para evitar que el contratante mas débil sea victima de abusos frente a su contratante por que en general se dan entre partes mas dispares. Nuestra doctrina también los acepta como contratos aun cuando no están en la clasificación que hace el código civil.Esta situación de los contratos de adhesión ha dado nacimiento a una reacción por parte del legislador y la doctrina; y ha ido surgiendo una nueva categoría de contratos que se conocen con el nombre de contratos dirigidos que son aquellos que el poder estatal interviene a través del legislador para equiparar el poder de los particulares. Ejemplo: contrato de trabajo, contrato de arrendamiento sobre predios urbanos. Ley 18101.

- contratos forzosos: estamos frente a ellos cuando el legislador obliga a celebrar un contrato o lo da por celebrado. Esto es atentar directamente contra la autonomía de la voluntad, hay ciertas circunstancias en que nos vemos obligados a contratar.Ejemplos:

en la caución de restitución en el usufructo. Art. 775 el seguro de accidentes contra terceros del permiso de

circulación

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la caución que debe rendir el titular o curador para el discernimiento de la guarda. Art. 374

8.- CONTRATOS INDIVIDUALES Y CONTRATOS COLECTIVOS:

Esta clasificación no dice relación con el numero de partes, sino que dice relación con quien va a verse afectado por los efectos del contrato.- contratos individuales: son aquellos en que se obliga solo

aquellos que han concurrido a su celebración, otorgando su consentimiento. Esto es la regla general, es decir, solo resultan obligados las partes y estas son las que concurren a la celebración de un acto jurídico personalmente o debidamente representada, manifestando su voluntad en la celebración del contrato.

- contratos colectivos: son aquellos que obligan a las personas que no han concurrido con su voluntad a la celebración del contrato, e incluso obligan a personas que en forma expresa han manifestado su voluntad de oponerse a la celebración del acto o contrato.Por ejemplo: contrato colectivo de trabajo, convenios de acreedores en el caso de quiebra, es una excepción al efecto relativo de los contratos.

9.- CONTRATOS DE EJECUCIÓN UNICA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO:

- contratos de ejecución única: son aquellos en que las obligaciones y derechos del contrato nacen, se van cumpliendo y extinguiendo en un solo momento. Por ejemplo: compraventa (es la regla general).

- contratos de tracto sucesivo: son aquellos en que los derechos y obligaciones del contrato se van cumpliendo y extinguiendo periódicamente. Por ejemplo: contrato de arrendamiento, contrato de trabajo.

Tienen dos particularidades: son excepcionales la condición resolutoria tacita toma el nombre de

terminación y además no tiene los efectos de la condición resolutoria, en los contratos bilaterales la terminación no opera con efecto retroactivo, solo opera a futuro.

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Existe una institución que se llama DESAHUCIO, que consiste en la noticia anticipada que una parte da a la otra, de poner termino al contrato o de no prosperar en el.Es una excepción al Art. 1545 cc, por que en estos contratos una sola parte tiene fuerza suficiente para dejar sin efecto el contrato.

10.- CONTRATOS NOMINADOS Y CONTRATOS INNOMINADOS:

Están mal catalogados y se prefiere hablar de contratos típicos y atípicos. El fundamento es determinar si los contratos están o no reglamentados por la ley.

- contratos típicos: aquellos que están reglamentados en la ley.

- Contratos atípicos: aquellos que no están reglamentados en la ley.

Respecto de estos su fundamento arranca del principio de la autonomía de la voluntad y las partes en virtud de este ppio pueden realmente pactar, teniendo como tope el orden publico, la moral y las buenas costumbres.

Estos contratos presentan problemas en la interpretación de los contratos, ya que el interprete va a tener que acercar el contrato a la figura típica contractual para asimilar; si no se puede se aplicara la regla general de los contratos.

11.- CONTRATOS DE FIN (RESULTADO) Y DE MEDIOS:

- contrato de resultado: es aquel que el obligado (deudor) contiene la obligación con el acreedor de obtener determinados resultados.

- Contrato de medios: contrato entre el medico y su paciente.

12.- AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO:

Se presenta cada vez que una misma persona interviene en un mismo acto jurídico invistiéndose dos o mas calidades jurídicas diversas.

Hay esencialmente en dos casos: cuando el contratante actúa por si mismo y a la vez, en

representación legal o convencional de otra persona. También cuando el contratante concurre al acto como

representante legal o contractual de dos o mas personas pero con intereses contrapuestos.

Art. 1448 cc

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La doctrina ha resuelto el problema del autocontrato diciendo que solamente va haber autocontrato cuando haya intereses contrapuestos.

Nuestro derecho lo admite pero bajo dos condiciones:

1.- que no este prohibido legalmente, por que si resultare que esta prohibido dicho acto, adolecería de nulidad absoluta. Expresamente esta prohibido en el Art. 423, respecto a los guardadores. Lo propio se aplica a los mandatos, como son los casos de los albaceas y los síndicos que no pueden comprar para si lo que se ha mandado vender.2.- la autocontratación haya sido expresamente autorizada como ocurre con el mandante que autoriza al mandatario expresamente para contratar.

13.- CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR:

Son una figura jurídica moderna. Aquellos en que uno de los contratantes de reserva la facultad de designar mas adelante el nombre de la persona o personas a quienes corresponderán todos los derechos y obligaciones emanados del contrato. Ejemplo: caso de los comerciantes cuando quieren adquirir el local del vecino.

EFECTOS DEL CONTRATO

En el Titulo XII del libro IV del código civil se trata de los efectos de los contratos bajo el epígrafe del efecto de las obligaciones, por lo cual el código civil confunde en apariencia el efecto de unos y otros.

Para despejar el problema diremos que el efecto de los contratos son el “conjunto de derechos y obligaciones que de ellos emanan para los contratantes” a ellos se refieren los Art. 1545 y 1546; en cambio, los efectos de la obligaciones para referirse al conjunto de derechos que la ley otorga al acreedor para obtener el cumplimiento integro, efectivo y oportuno de la obligación.

Respecto del deudor se trata de la necesidad jurídica en que se encuentra el deudor, es decir, de dar, hacer o no hacer algo en beneficio del acreedor.

Cuando hablamos de los efectos de los contratos tenemos que diferenciar entre:

a) efectos respecto de las partesb) efectos respecto de terceros.

a.- respecto de las partes:

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son partes en un contrato, quienes han concurrido con su voluntad a la formación del contrato, así por ejemplo, en el contrato de compraventa las partes son el vendedor y el comprador; si se trata de un contrato de compraventa de inmuebles las partes son el comprador y el vendedor también, aunque intervenga un notario, pero este no es parte.

En nuestro código civil no se ha dicho expresamente que el contrato solo produce efecto para las partes, en cambio en el código civil francés si se establece. A Andrés Bello esto le pareció innecesario manifestarlo por ello no lo estipulo en forma expresa, pero esta establecido tácitamente en el Art. 1545, que dice “ todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.

Consagra dos principios básicos y fundamentales:

1) la fuerza obligatoria del contrato

2) el principio de la seguridad contractual

Además este Art. también es conocido por consagrar el principio de la ley del contrato.

1.- Principio de la fuerza obligatoria del contrato:Expresamente esta contemplado en el Art.. 1545 en que dice

que todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes, y que no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales; significa esto que el legislador da tanta fuerza obligatoria a la relación contractual como la fuerza que tiene la propia ley.

Así de importante es la relación que liga a los contratantes entre si, puesto que el legislador lo compara con la relación que liga a todos los demás particulares con la ley.

• Importancia: tienen importancia desde el punto de vista procesal por el recurso de casación en el fondo por infracción a la ley (ley del contrato) (para determinar la procedencia del recurso de casación en el fondo)

2.- Principio de la seguridad contractual:Emana del propio Art. 1545 en la parte que dice que se el

contrato ha sido validamente o legalmente celebrado no puede ser invalidado sino por mutuo consentimiento o por causas legales. Esto es lo que significa la seguridad contractual, que el contrato no puede ser invalidado por la decisión de una sola voluntad. La única forma en que puede ser invalidado es por la decisión de todas las partes.

Además también tiene una manifestación en el sentido de que si una parte no cumple la otra parte puede exigir el cumplimiento forzado de la obligación.

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Respecto de este principio hay algunas excepciones y ello ocurre en los siguientes casos:

• cuando se modifica la relación contractual por uno solo de los contratantes, como ocurre por ejemplo en la cesión de créditos. En este contrato el acreedor cede a un tercero el crédito que tiene en contra el deudor y queda perfectamente la cesión por el solo hecho de verificarse entre el acreedor (cedente) y el tercero que es el cesionario(tercero ajeno). Pero para que produzca efectos respecto del deudor va a ser necesario su notificación o aceptación. Art. 1901 y 1902. Con esto se altera la relación contractual por una sola de las partes.

• contratos de tracto sucesivo: en que opera la instancia llamada resolución: noticia anticipada que da una de las partes a la otra de su animo de poner termino al contrato o no perseverar en el. Aquí por una sola de las partes se esta alterando la relación contractual.

• La revisión judicial del contrato: nuestro legislador se ha mostrado celoso en cuanto a no otorgar a los jueces la facultad de revisar los contratos y alterar lo que las partes han pactado. A pesar de esto la doctrina moderna, acepta la posibilidad de la revisión del contrato en casos de excesiva onerosidad, es decir, cuando una de las partes se ha gravado en exceso con respecto al gravamen contraído por la otra parte.

Nuestra legislación no acepta la revisión judicial del contrato y para tales efectos prevé dicha situación en relación a la compraventa de bienes raíces, al establecer lo que se llama la rescisión por lesión enorme(nulidad relativa). Esta excesiva onerosidad para una de las partes no tiene que confundirse con lo que se conoce como la imprevisión o imprecibilidad, que es otra cosa muy distinta por que esta opera después de celebrado un contrato por circunstancias posteriores, ocurre que la prestación de una de las partes se vuelve demasiado onerosa. En el caso anterior la excesiva onerosidad se produce en el momento mismo de celebrado el contrato.

En el caso de la teoría de la imprevisión lo que ocurre es que entran en conflicto dos grandes principios del derecho:

a.- pacta sun servanda: que significa que lo pactado obliga y obliga de buena fe. Art. 1545

b.- el principio rebus sic standibus: que significa el cambio fundamental de las circunstancias.

Ahí es donde se produce la teoría de la imprevisión. En nuestra doctrina se ha estimado que podría haber lugar a la revisión judicial del contrato, ello en virtud de lo que establece el Art. 1546, esto es por la buena fe.

Fundamentándose entonces en el Art.. 1546 el juez debería en estos casos al revisar el contrato judicialmente volviendo a un estado de equidad.

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El origen histórico demuestra que este articulo fue tomado del código civil francés, que a su vez lo habría tomado del derecho romano que contempla o distinguía entre contratos strictus y los contratos de buena fe.

En nuestro código como no se hace esta distinción se estaría terminando con este principio de distinción y por ende consagrando en definitiva que los contratos deben celebrarse, ejecutarse y cumplirse de buena fe. Nuestra jurisprudencia se ha mostrado permanentemente reacia al revisión judicial del contrato.

b.- efecto de los contratos respecto de terceros:

Regla general: los contratos no afectan a los terceros, principio que viene desde el derecho romano, estos decían que los actos ejecutados por personas no producen efecto perjudicando o aprovechando a otros; sin embargo, hay algunas personas que no han concurrido con su voluntad a la celebración de un acto o contrato y que no obstante entran en alguna relación jurídica con las partes. A estas personas se les ha denominado terceros.

De una manera general diremos que terceros son toda persona que no figura como parte en una convención concurriendo personalmente o validamente representada.

Se distinguen en términos generales dos categorías de terceros:1.- absolutos2.- relativos ( a titulo singular; a titulo universal)

1.- terceros absolutos: son los que no han concurrido con su voluntad a la celebración del acto, y que no están ni estarán en relación jurídica con las partes. A estas personas se les llama propiamente terceros y en términos generales no se ven jamás afectados por el contrato, salvo algunos casos de excepción. Ejemplo: contrato de matrimonio, estipulación a favor de un tercero, promesa de hecho ajeno.

2.- terceros relativos: son aquellos que sin haber concurrido con su voluntad a la formación del acto o contrato, entran sin embargo, en relación jurídica con una o con ambas partes, como Ej.: los herederos, los cesionarios, los acreedores, los deudores de las partes.

Los terceros relativos pueden ser: a titulo singular o universal.

- a titulo universal: por ejemplo los herederos que suceden al causante en toda la herencia o en una cuota de ella, estos herederos normalmente se ven afectados por el contrato del causante.

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Norma: el heredero representa a la persona del causante en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Y hay un antiguo dicho en derecho, que sostiene que el que contrata lo hace también para sus herederos.Excepciones a esta situación que el heredero siempre se vean afectados en todos sus derechos y obligaciones por el contrato de su causante:

En los contratos intuito personae: como el mandato, que se celebra en consideración a la persona, por que estos contratos se extinguen con la muerte de alguno de los contratantes.

Los herederos no son terceros ni siquiera relativos, sino que son la parte misma por que el código lo dice, el heredero es lo mismo que el causante.

- a titulo singular: aquí tenemos por ejemplo aquellos que sin ser parte, han adquirido de una de ella un bien o una relación jurídica determinada como el legatario respecto de un legado, el comprador respecto de la cosa comprada.¿Como el contrato afecta a estos terceros a titulo singular? No hay regla general, se tienen que ver distintos casos:

no se verán estos tercero relativos afectados jamás respecto de otros bienes del patrimonio del causante (causante: en este caso antecesor del derecho)

los terceros relativos tampoco se verán afectados jamás por los actos posteriores ejecutados por el causante.

Afectara a los terceros relativos cuando la ley así expresamente lo determine, como por ejemplo en el contrato de arrendamiento que celebrado por escritura publica y anotado al margen de la inscripción obliga a los tercero adquirentes a respetar el plazo de arrendamiento. Art. 1962

También afectara a los terceros en la medida en que nadie puede transferir mas derechos de los que tiene.

En términos generales los contratos producen efecto relativo. Pero hay excepciones:

• Excepciones al efecto relativo de los contratos:

1.- Art. 1449 Estipulación a favor de un tercerocualquiera puede estipular a favor de una tercera persona,

aunque no tenga poder para representarla, pero solo la tercera persona puede demandar lo estipulado.

“convención en que una de las partes que no tiene derecho para representar, estipula a favor de ella en sentido que la otra parte

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le dará o hará algo en su favor. Esta otra parte promete la prestación a favor de esa tercera persona y no a favor de la persona con quien contrata que no ha contratado para si y que por esta razón nada puede exigir de esa prestación. La tercera persona a favor de quien se estipulo debe aceptar expresa o tácitamente el contrato para que este quede perfecto, y solo una vez aceptado únicamente ella podrá demandar lo estipulado”.

Estipular a favor de una tercera persona es convertir a esa persona en acreedor, que es contraída por otro contratante (promisor), es darle el derecho correlativo o la obligación del promisor, pero no a favor del estipulante sino del tercero.

personas que intervienen: estipulante: aquel que contrata a favor de una

tercera persona. Promisor: quien se compromete a favor de la

tercera persona a hacer una prestación. Beneficiario: tercero en beneficio de quien las

partes estipulan. Acreedor de la obligación

- requisitos de la estipulación a favor de terceros:

Hay que distinguir:

1.- en el estipulante:- debe tener capacidad de ejercicio para celebrar el contrato por

que sino el acto sería nulo- debe actuar a nombre propio, por que si actúa a nombre del

beneficiario y con poder de este , entones, seria un mandato, a nombre del beneficiario pero sin poder es agencia oficiosa.

2.- en el promesor:- debe tener capacidad de ejercicio- intención de crear el derecho a favor de un tercero y no de su

contraparte

3.- beneficiario:- no requiere capacidad de ejercicio, solo de goce, porque se esta

creando un derecho- deber ser un tercero extraño a la convención- debe tratarse de una persona determinada o determinable- exista esta persona al momento que el derecho se produce

respecto de ella

4.- respecto de estipulación misma- en todos los casos de estipulación respecto a tercero la

obligación que contrae el promisor a favor del beneficiario debe tener contenido patrimonial.

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• Efectos de la estipulación a favor de tercero:

1.- entre las partes (estipulante y promisor)- el estipulante no puede exigir ni demandar lo estipulado- las partes mientras no acepte el beneficiario pueden dejar sin

efecto la estipulación

2.- entre el promisor y el beneficiario:- beneficio podrá ser demandado por el beneficiario solo después

de aceptar.- La aceptación puede ser expresa o tacita - Si el beneficiario fallece sus herederos podrán aceptar por el- Entre estipulante y beneficiario no existe relación alguna, por

que entre ellos no puede haber representación, el derecho del beneficiario nació en el, y nunca existió en patrimonio del estipulante como consecuencia de los cual no podrán los terceros acreedores del estipulante, ni del promisor pedir embargos sobre el derecho creado.

La estipulación a favor de un tercero no es una excepción al efecto relativo de los contratos por que el tercero al aceptar deja de ser tercero y se convierte en parte, por lo tanto que los efectos s sus respecto solo podrán en virtud de su aceptación, no hay efecto para tercero, de tercero pasa a ser parte. Es una excepción aparente pero no real.

2.- Art. 1450 Promesa de hecho ajeno:no es tampoco una excepción al efecto relativo de los contratos,

por que el tercero no contrae obligación alguna, sino en favor de su notificación, si el tercero ratifica queda obligado a dar , hacer o no hacer y pasara a ser parte en la persona a quien se prometió .Ejemplo: celebra el dueño de un teatro con un empresario que se obliga a traer un cantante famoso.

Art. 1450 “ siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legitimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación; y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa”.

Hay autores que sostienen que la voz ratificar no seria la mas apropiada, sino confirmar, por que ratificar seria calidad de un acto anulable como cuando contrata un menor adulto sin autorización de su representante.

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Confirmar en el caso del Art. 1449 y 1540, puesto que esta voz designa mas precisamente la consecuencia de la voluntad de un tercero que asume como suyo un acto que le es inoponible.

• Simulación en los contratos:

es la declaración de un contenido de voluntad no real, emitida concientemente, para producir con fines de engaño la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo (no dice relación con una excepción al efecto relativo de los contratos).

Podría decir relación con respecto a terceros.

Es una definición de la jurisprudencia, así la han definido los tribunales de justicia. Se ha clasificado en.

1.- absoluta o relativa2.- licita o ilícita

absoluta: es cuando en verdad no existe ningún negocio jurídico y las partes solo crean artificialmente la apariencia de uno confines fraudulentos. Ejemplo: respecto del deudor que para eludir a sus acreedores simula un contrato de compraventa para fingir un traspaso de bienes a un tercero ajeno.

relativa: cuando existe verdaderamente un negocio jurídico, pero las partes lo disfrazan bajo otra figura jurídica. Ejemplo: donaciones disfrazadas de compraventa.

Licita: cuando ella no tiene por objeto el perjuicio de terceros. No hay un animo fraudulento del simulador. Ejemplo: actos de beneficencia en que no se desea que se sepa la parte que ejecuto el acto. Ejemplo: simulación de interpósita persona (donación a nombre de otra persona)

Ilícita: es aquella que tiene por objeto fundamental engañar a terceros. Ejemplo: el traspaso de bienes del deudor a un tercero para eludir a sus acreedores.

El Art.. 466 del código penal castiga a quien celebre actos simulados en perjuicio de terceros.

- como puede alcanzar a terceros la simulación:

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En términos generales en la simulación hay un acto real u ostensible (acto que se ve) y un acto simulado (que es el que se quiere ocultar). Respecto de las partes vale siempre el acto real y en términos generales para proteger la buena fe de los terceros, estas podrán elegir según mejor les convenga el acto real o el acto simulado(simulación relativa o disimulación). Eventualmente pudiera darse que hay afectado un tercero.

Cuando no hay ningún acto, entonces estamos frente a otro acto, entonces quien se ve afectado por un acto real o simulado puede dejarlo sin efecto hasta concurrencia de sus derechos (por la acción pauliana o revocatoria) (esto es en el caso de la simulación ilícita)

- contraescrituras: son instrumentos otorgados por las partes para modificar o dejar sin efecto las estipulaciones contenidas en otro contrato anterior. Desde ese punto de vista, podría estimarse que la resciliación cabria en este concepto de contraescritura, lo que no es así.

La jurisprudencia ha entendido que solo hay contraescritura cuando el nuevo documento da constancia o deja constancia de un acto simulado. A esta situación se refiere el Art. 1707 del cc, cuando habla de valor de las contraescrituras.

Para determinar los efectos de las contraescrituras respecto de terceros tenemos que distinguir:

A.- efectos respecto de las partesB.- efectos respecto de terceros

A.- producen pleno efecto, puesto que en virtud del ppio de autonomía de la voluntad se puede celebrar o modificar actos o contratos según su intención.

Así se desprende de interpretar el Art. 1707. a contrario censu ya que dice que no producirán efecto respecto terceros, lo que quiere decir que se producirán efectos respecto de las partes.

B.- aquí hay que distinguir:• las contraescrituras privadas de una escritura publica no producen ningún efecto respecto de terceros.• las contraescrituras publicas de otro escritura publica solo producen efecto respecto de terceros si se cumplen copulativamente los requisitos que señala el inciso 2° del Art. 1707:

1) que se haya tomado razón de la contraescritura al margen de la escritura matriz; y

2) que conste no solo al margen de la escritura matriz, sino al margen del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.

En cada caso la palabra traslado significa copia de la escritura que esta en manos del tercero, y en virtud de esa copia ha obrado ese tercero.

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TEORÍA DE LA INOPONIBILIDAD.

La inoponibilidad es una ineficacia civil respecto de terceros, de un derecho nacido como consecuencia de la celebración o de la declaración de nulidad de un acto jurídico.

La inoponibilidad es una de la ineficacias jurídica, que son sanciones civiles que establece la ley, por que se han celebrado actos sin requisitos legales:

- inoponibilidad y nulidad:

la nulidad supone un acto viciado, la inoponibilidad no supone la existencia de vicios en el acto jurídico.

La inoponibilidad , el acto no produce efectos respecto de terceros, pero el acto es totalmente valido respecto de las partes; en cambio, la nulidad judicial, declarada hace que el acto no produzca efectos ni respecto de las partes ni respecto de terceros.

La nulidad destruye el acto erga omnes, o sea, para todos los hombres. La inoponibilidad, el acto subsiste en lo que no perjudique a los terceros.

La inoponibilidad, no ha sido tratada sistemáticamente en nuestro código civil, sino que se desprende de diversos artículos dispersos en dicho cuerpo legal.

La doctrina distingue:

A.- inoponibilidad de formaB.- inoponibilidad de fondo

A.- de forma: es aquella que protege a los terceros de los efectos de un acto valido proveniente de circunstancias formales. Entre las inoponibilidades formales podemos mencionar:

1.- por falta de publicidad2.- por falta de fecha cierta

1.- por falta de publicidad:Esta se da cuando se han omitido las medidas de publicidad

para que el acto jurídico llegue a conocimiento de terceros. La omisión de esta formalidades o medios de publicidad no anula el acto, solo lo hace inoponible ante terceros.

Ejemplo: lo que ocurre con el caso del Art. 1707 en el sentido que el propio articulo establece que las contraescrituras privadas que

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hacen las partes para alterar lo pactado en una escritura publica no producirá efecto contra terceros.- incido 2° Art. 1707. toman nota al margen de la escritura

matriz: al no cumplirse con ella no produce efectos respecto de terceros.

- También ocurre lo mismo en la cesión de créditos. Artículos 1901 y 1902. Art. 1902 que la forma de hacer conocer la cesión es mediante notificación, es decir, no se le puede hacer valer ni a los terceros ni al deudor y se va a producir el efecto del Art. 1905.

- Conforme con el Art. 2513 la sentencia judicial que declara la prescripción adquisitiva respecto de un inmueble no produce efecto respecto de terceros sino mediante la inscripción el conservador de bienes raíces. A los terceros les es inoponible por que la inscripción entre otros fines procede como medida de publicidad.

- Respecto de las cosas embargadas por decreto judicial señaladas en el Art. 1464 n°3. si se trata de un bien inmueble el embargo deberá inscribirse en el CBR pertinente y si no se inscribe no produce efectos respecto de terceros, así lo establece el Art. 453 del código de procedimiento civil.

2.- por falta de fecha cierta:Así sucede con los instrumentos privados los que en términos

generales no producen efectos respecto de terceros, pero que si pueden adquirir fecha cierta respecto de estos en las circunstancias a que se refiere el Art. 1703 del cc y 419 del COT:

desde que se presenta en juicio desde que se muere desde que se protocoliza.

Adquiere fecha cierta cuando se cumple alguna de estas formalidades.

B.- de fondo:Se da en dos situaciones:

1) la inoponibilidad de fondo tiende a proteger a los terceros de la celebración de un acto jurídico respecto de sus efectos.

2) O sea de la declaración de nulidad de una acto jurídico.

La inoponibilidad de fondo a su vez puede ser: inoponibilidad por falta de concurrencia inoponibilidad por fraude.

• por falta de concurrencia:Cuando una persona no concurre con su consentimiento al otorgamiento de un acto o contrato que lo requería para producir plenos efectos. Ejemplos:

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- Art. 1815 cc. La venta de cosa ajena es valida pero le es inoponible al verdadero dueño por falta de concurrencia de su voluntad (por lo tanto no le puede afectar)

- lo mismo ocurre en el mandato, aquí el mandante (quien encarga el negocio) debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario a su nombre dentro de los limites del mandato, pero si el mandatario se excede en sus atribuciones, sus actos le son inoponibles al mandante.

- Cuando el mandatario comete delitos por que la doctrina estima que el mandato solo se otorga para ejecutar hecho lícitos, por lo tanto si el mandatario comete ilícitos solo le afecta a el, esto por falta de concurrencia. Art. 2160 cc

• por fraude:Se da cuando las partes se ponen de acuerdo para engañar a un

tercero, habitualmente a través de actos simulados, en este caso los terceros podrán elegir entre el acto real o aparente según les convenga, ambos actos les serán inoponibles.- caso de la acción pauliana o revocatoria, que tiene por objeto

dejar sin efecto los actos ejecutados por el deudor en perjuicio de sus acreedores, y ejecutados con mala fe, dolo o fraude.

Efectos de la inoponibilidad.

a.- entre las partes ( el acto es perfectamente valido y produce todos sus efectos, es decir, obliga a las parte íntegramente)

b.- entre terceros ( el acto no los afecta por que no se han cumplido con los requisitos que la ley exige para que les afecte)

¿ Cómo se puede hacer valer la inoponibilidad judicial? por acción por excepción

- por acción: cuando se reclama del acto inoponible. Ej. Art. 1815 cc(venta de cosa ajena) por medio de la acción reivindicatoria. El dueño se dirige contra quien tiene la cosa.

- Por excepción: cuando se pretende privar de efectos al acto. Ej. Cuando se ha omitido la inscripción del embargo en el CBR y después se pretende anulara la venta efectuada existiendo el embargo no inscrito. Quien compro no sabia que el bien estaba embargado por que no estaba inscrito. Cuando lo demanden es hará valer la excepción.

¿ Cómo se extingue la inoponibilidad?

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1) por el cumplimiento de los requisitos exigidos2) cuando el tercero concurre con su voluntad y confirma el acto

que le es inoponible3) la renuncia del tercero a hacer valer la inoponibilidad y puede

hacerlo por que mira su interés particular. Art. 12 cc

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.

Art. 1560 – 1566, ha dado una serie de reglas que sirven al juez para interpretar los contratos, cuando se produzcan dudas respecto de sus verdaderos sentidos.

Estas reglas no son obligatorias para el juez seguirlas, ni existe prelación de ellas en cuanto a aplicarlas en un orden preestablecido, mas bien, tienen el carácter de consejos que da el legislador al juez.

Interpretar el contrato consiste en “determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones” tiene lugar cuando los términos de que se han servido las partes son oscuros; cuando a pesar de que los términos son claros no reconcilian con la naturaleza del contrato o la intención de las partes; o bien, cuando la comparación de las diversas cláusulas consideradas en conjunto hacen surgir dudas sobre su alcance.

• Sistemas de interpretación:

1.- Sistema objetivo: (o de la voluntad declarada)Aceptado por el código alemán, en este sistema se tiende

fundamentalmente y casi exclusivamente a considerar la voluntad declarada de las partes, o sea, la que consta en el contrato sin tener en cuenta la voluntad real cuando esta es distinta de la declarada.

Lo que interesa no es indagar la voluntad de las partes al contratar, sino que al alcance que se da a la declaración de voluntad hecha por las partes, teniendo en cuenta el uso corriente, la costumbre y los usos admitidos en los negocios.

Se dice que este sistema es el mejor, por que se quiere proteger mejor a los bienes porque estos de la sola lectura del contrato estarían en situación de interpretarse.

2.- Sistema subjetivo: (o de la voluntad real)Viene del código civil francés y chileno. Debe atenderse

fundamentalmente a la voluntad de los contratantes y no a la voluntad que conste en el acto o contrato, porque los contratantes se supone que pueden no conocer el verdadero sentidos de las palabras empleadas, no siempre los contratantes manejan con precisión el lenguaje escrito y menos el jurídico.

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Art. 1560 “ conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella mas que a lo literal de las palabras”.

Si extrapolamos el Art. 1560 al Art. 19 código civil que es absolutamente contrario pues en la interpretación de la ley se esta principalmente al tenor de la ley, esto es por que el legislador conoce el lenguaje jurídico y la interpretación la hace el juez, no así en los contratos.

• Normas particulares de la interpretación:

A.- intención de los contratantes:Art. 1560. se pueden dar dos situaciones:

1) la redacción del contrato es ambigua o contradictoria. Aquí se debe investigar cual fue la verdadera intención de los contratantes.

2) La letra es clara. En este caso no puede desconocerse la letra del contrato so pretexto de interpretarlo, a menos que se señale totalmente que la intención de las partes era otra.

B.- Calificación jurídica del contrato:Art. 1563 inciso 1°Determinar la verdadera naturaleza jurídica del contrato,, por

que de acuerdo a esto se aplicaran las normas pertinentes a esta naturaleza. La calificación de un contrato en particular nos permite ver si estamos frente a un contrato nominado o innominado.

Cada contrato tiene normas especiales que le son propias, de ahí la importancia para determinar la naturaleza jurídica como cuando las partes creen que es una permuta pero en ese contrato aparece como una compraventa.

Es posible que las partes ya hayan hecho la calificación jurídica del contrato, pero esta no obliga al interprete. Si las partes lo califican como permuta no obliga al juez en base a un principio de derecho “ las instituciones de derecho son lo que son y no lo que las partes dicen que son”.

C.- Regla de la complementación del contrato:Art. 1563 inciso 2°(relacionarlo con Art. 1546)Consiste en aplicar al contrato y sus cláusulas todas aquellas

normas que le corresponden de acuerdo a su naturaleza y su costumbre, por que tales normas se entienden incorporadas por la ley de dicho contrato, a menos que las partes hayan determinado expresamente dejarlas fuera.

En esta norma deben considerar todos los elementos por que la costumbre pertenece al contrato.

Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen, esta regla es útil en el caso de enunciaciones incompletas en las que se da sobre entendida ciertas cláusulas de uso común.

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Un elemento de la naturaleza de la compraventa es la saneación de la evicción y de los vicios redhibitorios, en este caso no es necesario estipularlos.

D.- Regla de extensión del contrato:Art. 1561.Debe entenderse en el sentido de determinar cual es su

alcance, hasta donde llega el contrato en sus derechos y obligaciones.

No se puede extender mas allá de la materia que se ha contratado.

Si las partes para poner termino al juicio hacen una transacción en la que finiquitan todas las disputas actuales o futuras; la generalidad de los términos no significa que se entiendan transigidas cuestiones ajenas a las planteadas en juicio. Esta idea esta reproducida respecto de la transacción en el Art. 2462; a su vez este numero del 1561 esta contemplado en el Art. 1565. En este caso muchos contratos que se tratan de porcentajes o división de utilidades se colocan ejemplos para demostrar las formas en que se realizan los cálculos, para así como los ejemplos del código civil no significa que las disposiciones se aplican solamente al caso puesto como ejemplo. Tampoco los ejemplos puestos en un contrato pueden ponerse tan restrictivamente, que solo vayan al caso que se de por vía de ejemplo.

E.- dice relación con el sentido de las cláusulas del contrato:Art. 1562Es razonable suponer que los contratantes se encuentran en su

sano juicio, si no fuere así el contrato seria nulo por incapacidad.Como los actos de una persona normal y sensata siempre

persiguen un fin practico en materia contractual, el legislador ha dispuesto que el sentido en que se establece la cláusula puede producir un efecto, y ha de preferirse aquel que no sea capaz de producir ninguno.

Si una cláusula se encuentra en forma ambigua nos lleva a dos posibles conclusiones:- que una de ellas no tiene significado alguno.- Y al otra si produce algún efecto deberá preferirse esta, por que

resulta lógico suponer que las partes establezcan cláusulas para que produzca efectos.

Aplicando el ppio de la buena fe el resultado del contrato debe producir un efecto norma y lógico por que el legislador supone a las personas capaces.

F.- cláusulas del contrato y la naturaleza del mismo:Art. 1563 inciso 1° y 2°.Las cláusulas del contrato deben ser acordes a la naturaleza

propia del contrato, como el precio en un contrato de compraventa.

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G.- interpretación armónica de las cláusulas:El contrato es un todo indivisible y sus cláusulas se relacionan

unas con otras y no pueden considerarse aisladamente, por que debe haber concordancia. Art. 1564 inciso 1°

Elemento lógico de la interpretación de la ley, decía que entre las distintas partes de la ley debe existir concordancia y armonía. Art. 22 inciso 1°.

H.- cláusulas ambiguas y las normas anteriores no aclaren la situación:

Estas cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra del contratante que las estipulo, o sea la persona a quien se puede imputar la ambigüedad. Art. 1566 inciso 2°.

Si la ambigüedad no es aplicada a ninguna de las partes, entonces se interpretan a favor del deudor. Art. 1566 inciso 1°

CALIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Es determinar la verdadera naturaleza de los contratos. Esta calificación es diferente a la interpretación de los contratos, que es una cuestión de hecho que es privativa de los jueces de la instancia. La calificación del contrato es “ una cuestión de derecho por que esta determinada por la ley, por lo tanto, se puede llegar a casación en el fondo si es que hay infracción de ley”.

CUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS

Hay que tener presente 3 reglas:

1) los contratos deben cumplirse de buena fe2) los contratos deben cumplirse íntegramente y efectivamente3) los contratos deben cumplirse oportunamente

1.- Art. 1546. Los contrato deben cumplirse de buena fe.La buena fe importa no solo cumplir lo pactado, sin que debe

entenderse incorporado al contrato y por lo tanto incorporado a su cumplimiento todas aquellas cosas o elementos de la naturaleza del contrato.

Art. 1444 (elementos de la naturaleza)Para cumplir de buena fe un contrato:

- debemos cumplir lo pactado- debemos cumplir las cosas o elementos de la naturaleza del

contrato- además se debe incorpora en este cumplimiento de la buena fe,

todo aquello que de acuerdo la ley y a la costumbre pertenecen al contrato.

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Art. 1546 “los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por ley o la costumbre pertenecen a ella”.

Este articulo nos dice como deben cumplirse los contratos. Aquí el legislador parte del contrato celebrado, pero los contratos deben celebrarse de buena fe, lo que es previo a la ejecución del contrato.

La buena fe en torno a la celebración del contrato consiste en la conciencia de haberse celebrado dicho contrato exento de vicios y de todo fraude; entonces, el cumplimiento literal del contrato puede que no sea un cumplimiento de buena fe cuando efectivamente se sabe que el contrato obliga a mas de lo pactado, pero como es literal solo se va a cumplir lo pactado.

Por lo tanto la buena fe debe estar en el:- inicio de la celebración del contrato- al momento de ejecutarse el contrato, o sea a su cumplimiento.2.- deben cumplirse en forma integra y efectiva:

- integra: que se cumpla en su totalidad, no en forma parcial.

No es lo mismo el cumplimiento integro de un contrato, con el cumplimiento efectivo del un contrato.

- efectivo: significa que la persona obligada cumpla su obligación al tenor de la misma (que cumpla exactamente la obligación contraída)

Art. 1569 (pago efectivo) el deudor paga lo que debe.Pago: es la prestación de lo que se debe

El cumplimiento de la obligación debe ser integro y efectivo ( total y al tenor de la obligación } tal cual está pactado)

3.- el cumplimiento de la obligación tiene que ser oportuno:

- oportuno: que se cumpla dentro del tiempo pactado y si no hay tiempo pactado será dentro del plazo tácito si lo existe o a requerimiento del acreedor.

TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS

Conforme con el Art. 1545 los contratos se pueden terminar solamente de dos formas:

1) el mutuo consentimiento de las partes2) cuando existe alguna causal legal

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De esto de pueden desprender dos formas de extinción de los contratos:1) extinción natural2) disolución de los contratos

1.- extinción natural: es el cumplimiento del contrato.En terminos generales la extinción natural del contrato se

verifica a través de lo que se llama el pago (que es la prestación de lo que se debe).

Generalmente el contrato se extingue en forma natural por el pago, pero tambien se extingue por otra forma equivalente al pago como:- dación en pago- compensación- novación...

2.- disolución de los contratos: esta se produce cada vez que el contra ve extinguida las obligaciones que de el emanan por modos no equivalentes al pago. O sea, en los contratos se la extinción por disolución cuando no se cumplen las obligaciones contraidas.

El contrato puede ser disuelto por las siguientes causas:

a.- por la resciliación o mutuo acuerdo, contemplado en el inciso 1° del art. 1567.

“toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula”.Aquí el codigo incurre en error porque las partes no pueden dar por nulo un contrato valido, por que las causales de nulidad estan expresamente establecidas en la ley. En lo que si acierta es que se trata de una convención y no de un contrato; ya que con la resciliación se extingue una obligación.Este articulo tambien responde a otro ppio que dice que las cosas se deshacen de la misma forma en que se hacen.

efectos de la resciliación:o el codigo dispone que solo produce efectos a

futuro, porque si el contrato ha sido totalmente cumplido los efectos ya producidos no pueden ser alterados ni siquiera por la voluntad de las partes, por lo tanto la resciliación supone que no ha sido totalmente cumplido el contrato, y como consecuencia de esto la resciliación no opera retroactivamente ni puede afectar a terceros. Ej: si celebramos un contrato de compraventa y se cumplio no se prodra hacer resciliación.

• excepciones:

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¤ los contratos de tracto sucesivo vienen a ser una excepción al art. 1545 y 1567¤ tambien en contratos como el mandato, aquí existe la revocación } que consiste en dejar sin efecto el mandato por efecto del mandante. En este caso le estamos poniendo termino por la voluntad de una sola de las partes, aquí tambien se contraviene el art. 1545 y 1567

b.- otra forma de extinción de los contratos por disolución es el caso de la nulidad. Si se declara la nulidad de un acto o contrato este se extingue. Existe nulidad absoluta y relativa:

nulidad relativa: produce problemas porque se llama rescisión, esto supone un vicio que acarrea como sanción la nulidad relativa. Rescisión tambien es un modo de disolución de los contratos.

c.-la resolución: es el efecto de la condición resolutoria cumplida. Se produce por el ejercicio dela accion resolutoria por parte del contratante diligente, que es aquel que ha cumplido o esta llano a cumplir.

Tanto la rescisión, la nulidad y la resciliación, a diferencia de la resolución, operan con efecto retroactivo. Porque una vez que se declaran las partes deben ser restituidas al estado anterior.

• excepción en la resolución: contratos de tracto sucesivo que se denomina terminación y

opera solo a futuro. Aunque la resolución, la rescisión y la nulidad se conciben como sanciones civiles y operan con efecto retroactivo hay uan diferencia entre ellas:

- resolución: supone un acto perfectamente valido que es destruido por el cumplimiento de una condición que consiste en el incumplimiento de uan de las partes.

- Rescisión y nulidad: estamos frente a un acto viciado que incumbe a raiz de estos vicios o defectos.

d.- cuando se produce la muerte de alguno de los contratantes, pero esto es una excepción a la regla, puesto que la regla general es que las obligaciones y derechos sean transmisibles.

Va a ocurrir la disolución del contrato por la muerte de uno de los contratantes en los actos intuito personae: aquellos que se celebran en atención a la persona del otro contratante. Ejemplo: el mandato, si fallece el mandatario o mandante se extingue el mandato porque se celebra en relación a la persona por confianza; el usufructo; el comodato.

En general los contratos gratuitos son intuito persona, por lo tanto estos contratos se extinguen por la muerte de alguno de los contratantes:

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- mandato: por la muerte de cualquiera- en los demas: por la muerte del deudor, por alguna aptitud

especial del deudor que no es transmisible.

¤ excepción del mandato:- el mandato judicial se otorga por todo el juicio y no se extingue

por la muerte de alguna de las partes.- El mandato postumo: que es aquel que debe cumplirse después

de la muerte del mandante.

@ además se va a extinguir el contrato por un forma distinta al pago en el caso del plazo extintivo.Plazo: hecho futuro y cierto del cual depende la entinción de un derecho. Ejemplo: arrendamiento, sociedad.

Declaración unilateral de voluntad.

Promesa unilateral, expresión aunque correcta, no es muy adecuada por que podría confundirse con el contrato de promesa.

En el caso de promesa o declaración unilateral, en ella por la sola voluntad de una persona se genera la obligación. Una persona por su propia voluntad se genera en deudor, tiene que tener un acreedor, quien debe aceptar la obligación que se constituyó en su favor, lo que no quiere decir que la obligación nazca por su aceptación, sino que nace por la declaración y solo se perfecciona por el acreedor cuando este acepte el derecho en su favor, en virtud del ppio de que nadie puede tener derecho en contra de su voluntad.

- Teorías:1) pleno valor a la declaración unilateral de voluntad2) niega valor como fuente de las obligaciones siguiendo la

doctrina romana3) tendencia de codigos modernos le dan pleno valor como fuente

de las obligaciones en casos particulares.

En nuestro derecho no se le acepta expresamente como fuente de las obligaciones, sin embargo, hay casos en que se la acepte como art. 99 del codigo de comercio en relación a la formación del consentimiento que señala que si el proponente se hubiere comprometido a esperar un cierto plazo, de no esperarlo deberá indemnizar perjuicios ocasionados al destinatario.Otro caso es del art. 632 cc, en relación a las cosas al parecer perdidas, la recompensa es una acto unilateral.Además está mencionada cuando decimos que la obligación nace del hecho voluntario de la persona que se obliga.

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CONTRATO DE PROMESA

No esta definido en el codigo civil, pero si esta reconocido.“es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado, en un cierto plazo o en el evento de cierta condición”.

La promesa de celebrar un contrato no genera obligación, las partes se llaman PROMETIENTES y dependiendo del tipo de contrato (arrendaror o arrendatario; comprador o vendedor)

Es un contrato preliminar que sirve para preparar la celebración de un contrato posterior cuando las partes no pueden celebrar el contrato definitivo.

• Características:

1) contrato (acto jurídico bilateral, convención generadora de derechos y obligaciones).

2) contrato ppal (totalmente independiente del contrato que se promete celebrar)

3) contrato preparatorio o preliminar (porque tiene por objeto esencial la celebración posterior de un contrato querido por las partes)

4) contrato de aplicación general (es decir, se puede prometer celebrar cualquier tipo de contrato)

5) contrato bilateral (porque en el ambas partes se obligan recíprocamente, sin embargo, puede haber una promesa unilateral o bilateral de celebrar un contrato).

• pueden darse los siguientes:

- promesa unilateral de celebrarse un contrato unilateral, una sola parte promete un contrato futuro que a su vez produce obligación unilateral.

- Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral, una sola parte se obliga a celebrar un contrato, en tanto que la otra tiene la facultad de exigir su cumplimiento, pero no esta obligado a celebrar.

Algunos autores critican esta promesa porque:

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1) el contrato prometido no estaria lo suficientemente especificado como lo exige el art. 1554

2) sería nulo por que estariamos frente a una condición meramente potestativa del deudor.

La mayoria de los autores piensan lo contrario, es decir, es valida y para ello refutan los dos argumentos de los que critican este tipo de promesa:1) no es cierto que no este suficientemente especificado el

contrato prometido, por que la ley solo exige que se establezcan los elementos esenciales del contrato prometido, pero no todos.

2) No es una condición meramente potestativa del deudor, porque la especial seria meramente potestativa del acreedor, la que vale según el codigo civil.

• requisitos del contrato de promesa:

1) los de todo contrato

2) requisitos particulares del art. 1554:A) debe constar por escrito. Contratos solemnes, si

no se escritura es nulo absolutamente.

B) No debe ser de aquellos que la ley declara ineficaces. Produce diferencias en la doctrina:

Para algunos sie el contrato prometido es nulo, tambien lo es el contrato de promeda. Esta posición no es aceptada por que la promesa es un contrato con vida propia, independiente del contrato prometido.

La mas aceptada, es que solo seria nula la promesa, si el contrato prometido esta expresamente prohibido por la ley, porque en ese caso tendría objeto ilicito.

- hipótesis respecto a la ineficacia del contrato de promesa:

1) si esta expresamente prohibido por la ley, la promesa seria nula absolutamente por objeto ilicito.

2) La promesa de compraventa de bienes embargados. Art. 1464 n°3 , art. 1810. vale porque la prohibición es para la compravena, pero no para la promesa.

3) Promesa de ventas de inmuebles hereditarios, sin cumplir conla inscripción del art. 688. Tiene valor porque mediante la compraventa nacen derechos personales, pero para disponer se requiere tradición.

4) Promesa a la que falten solemnidades habilitantes. La promesa es valida por que la formalidad es de derecho estricto y no se

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puede exigir si no es en casos expresamente señalados por la ley.

5) Promesa de compraventa de bienes raices de sociedad conyugal, sin autorización de la mujer. Conforme al art. 1749 hasta antes de la ley 18802 del año 1989, esa promesa era valida porque lo que no podira el marido era disponer, ni celebrar compraventa. El año 1989 se agrego que no se puede prometer, ni vender sin autorización de la mujer.

6) Promesa de compraventa que conlleva lesión enorme. En este caso la promesa no es susceptible de lesión enorme porque dicha acción recisoria emana y es propia solo del contrato de compraventa y en los demas casos que expresamente señala la ley.

C) que la promesa contenga un plazo o condición que fije la epoca de celebración del contrato prometido. Art. 1554 inciso 3.

Tanto la condición como el plazo que generalmente son elementos accidentales, aquí es un elemento esencial. El plazo puede ser suspensivo o resolutorio, pero debe ser tal que sirva efectivamente para señalar la fecha de celebración del contrato. Luego esta condición puede ser determinada.

D) se especifique de tal modo el contrato prometido que solo falta para que sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades en su caso.

A este respecto, puesto que habla de la tradición y solemnidades, nos lleva distinguir dos situaciones:

1) en los contratos reales (que se perfeccionan por la entrega de la cosa) debe especificarse con claridad lo siguiente:

- la individualización de las partes- la especie o naturaleza del acto o contrato- el objeto del contrato por cuya entrega se perfecciona

2) en cuanto a los contratos solemnes habria que especificar claramente: las partes y estipulaciones del contrato mismo.

• efectos del contrato de promesa:Siguiendo el tenor de la disposición legal. En terminos generales

la promesa de celebrar un contrato no produce efecto alguno, a menos que cumpla los requisitos del art. 1554. cumplidos los cuatro requisitos particulares veremos los efectos de la promesa.

Art. 1554 “la promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancia siguientes:

1) que la promesa conste por escrito2) que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes

declaran de ineficaces

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3) que la promesa contenga un plazo o condición que fije la epoca de la celebración del contrato

4) que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que se perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a la prevenido en el articulo precedente.”

• efectos de la promesa: del contrato de promesa nacen obligaciones de hacer y esta obligación tiene las siguientes características:

1) es mueble2) indivisible3) transmisible y susceptible de cerderse4) la acción que genera prescribe ordinariamente en 5 años y la

ejecutiva en 3 años.

• cumplimiento del contrato de promesa:

Lo normal es que el cumplimiento de los contratos sea voluntario, la situación anomala es que se de el cumplimiento forzado. En cuanto al cumplimiento forzado se rige por las normas del art. 1553, puediendo en tal caso el acreedor cobrar la indemnización moratoria siempre, y la compensatoria en el caso de que no se cumpla, ni siquiera forzadamente.

• extinción del contrato de promesa:1) el contrato de promesa se extingue por los modos generales de

extinguir las obligaciones. Art. 15672) además puede extinguirse en forma especial por la resolución

(art. 1489) es decir de las facultades que le otorga el art. 15533) por la caducidad: cuando en el contrato se ha estipulado un

plazo extintivo o resolutorio4) por la inoponibilidad de su cumplimiento. Si esta se debe a la

perdida de la cosa tendremos que distinguir:- si la perdida es total y fortuita, se extingue la obligación de

celebrar el contrato.- Si la perdida es culpable, entonces prodede la indemnización de

perjuicios5) la mora en una promesa de compraventa se rigue por el art.

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CONTRATO DE COMPRAVENTA.

“ es aquel en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero”.

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Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Asi lo dice el art. 1793.

Art. 1793 “la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”.

• características:

1) es un contrato (es decir, es un acto jurídico bilateral, tambien llamado convención que es generadora de derechos y obligaciones)

2) es consensual (no formal, porque conforme lo dice el codigo se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Esto es la regla general. La excepción a lo anterior es la compraventa de bienes raices, servidumbres, censos y herencia)

3) es un contrato ppal

4) es un contrato oneroso (excepcionalmente es aleatorio)

5) es un contrato bilateral

6) es un contrato de ejecución unica

7) es un contrato tipico

8) constituye un titulo traslaticio de dominio, porque según el codigo es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio.

• Requisitos necesarios para celebrar el contrato de compraventa:

1.- requiere que se cumplan los requisitos de todo acto jurídico. Art. 1445:

capacidad legal voluntad exenta de vicios objeto licito causa licita

2.- además tiene requisitos particulares:

A.- la cosaB.- el precio

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A.- la cosa: debe existir o esperarse que exista. Si la cosa falta, la obligación del vendedor carece de objeto y consecuncialmente la obligación del comprador carece de causa. En tal caso el contrato no produce efecto alguno porque le falta un elemento esencial que es la cosa. Art. 1814.

Art. 1814 “la venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno.

Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podra el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación.

El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existia, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe”.

Además la cosa debe ser susceptible de enajenación, por lo tanto podemos afirmar que todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no este prohibida, puede venderse. Asi lo dice el codigo en el art. 1810

Art. 1810 “ pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por la ley”.

Debe ser una cosa determinada o determinable y a lo menos singular. No puede ser una universalidad lo que se venda. En cuanto a la determinación no puede tratarse de un genero ilimitado. Y además si es una cosa fungible deber ser determinable su cantidad.

La cosa no debe pertenecer al comprador, la venta de cosa propia no vale porque carece de causa. Art. 1816

Art. 1816 inciso 1° “ la compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella”.

La venta de cosa futura se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que llegue a existir. Art. 1813.

Art. 1813 “ la venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entendera hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compro la suerte”

La venta de cosa que no existe no vale, no produce efecto alguno por falta de objeto.

La venta de la suerte constituye un contrato aleatorio.

La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño mientras no se extingan por el lapso del tiempo. Art. 1815.

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Art. 1815 “la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo”.

• efectos de la venta de cosa ajena:

Entregada la cosa el dueño de ella puede reivindicarla y el comprador citar de evicción a su vendedor, salvo dos circunstancias:- que haya ratificación por parte del dueño- que el comprador lo haya adquirido por prescripción

los actos nulos se ratifican y no entregada la cosa todavía, el dueño puede reivindicarla de manos del vendedor que todavía no la entrega y el comprador puede pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios (art. 1489)

B.- el precio:Según el codigo en el art. 1793 se llama precio el dinero que el

comprador da por la cosa vendida.

- si falta el precio en la compraventa carece de objeto la obligación del comprador y de causa del vendero

- el precio debe ser: en dinero, esto es de la esencia del contrato de

compraventa: si el precio no esta en dinero no hay compraventa,

sino permuta, sin embargo, nada impide que el precio sea parte en dinero y parte en especies

si la parte en dinero es de mayor valor que la parte en especies, estamos frene a uan compraventa; y si las cosas que se dan son mayores que el dinero, entonces estamos frente a una permuta

el precio debe ser real, tiene que existir, que no sea simulado.

Además el precio debe ser serio, que no sea irrisorio. El precio vil, es serio, pero por tener esta característica, este precio vil que por lo demas es el precio injusto, permitira la rescisión del contrato de compraventa en el caso de la lesión enorme.

• ¿cómo se determina el precio en la compraventa?

1) puede ser determinado por las partes

2) puede ser hecho al momento de contratar o a posteriori, pero sobre las bases acordadas al contratar. Cuando se trata de ventas de cosas fungibles al corriente de la plaza, se entendera el del dia de la entrega, a menos de expresarse otra cosa,

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siempre que se trate de cosas fungibles y que en el contrato se exprese que se venden al precio de plaza. Art. 1808.

3) También el precio podria ser determinado por un tercero, o sea, ya no por las partes. Si este tercero nolo hace puede hacerlo cualquier otra persona que acuerden las partes, y si no lo acuerdan, entonces no hay compraventa. Art. 1809.

• formas del contrato de compraventa:

- la compraventa por regla general es consensual, no formal, es decir, que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

- La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y el precio, salvo las excepciones siguientes:(Art. 1801)• en cuanto al consentimiento, deber versar:

- sobre la cosa vendida: no habria acuerdo sobre ella cuando hay error esencial o sustancial.

- Sobre el precio: o sea, ambas partes deben entender el mismo precio.

- Sobre el contrato mismo: esto significa que una parte quiere vender y la otra comprar, por lo tanto si hay error esencial no hay compraventa.

• en el caso de las ventas forzadas: no debe buscarse el consentimiento al momento de la venta forzada, sino al momento de cotratar, en virtud del derecho de prenda general que mas precisamente algunos profesores llaman derecho de garantía general, consagrado en el art. 2465. En virtud de este ppio en el caso de las ventas forzadas debe buscarse el consentimiento en el momento en que el contrato se celebra. En este caso el consentimiento lo da el juez en reemplazo del ejecutado.

Hay contrato de compraventa con solemnidades que pueden ser:

a) legalesb) especialesc) voluntarias

a.- legales: consisten generalmente en el otorgamiento de escritura publica, si falta esta cuando la ley lo exige como solemnidad no podra suplirse dicha falta por ningun otro medio de prueba y su omisión hara que los actos se miren como no ejecutados o no celebrados, aun

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cuando en ellos se prometa reducir el acto a escritura publica. Art. 1701 – 1682.

• Casos en que el contrato de compraventa esta sujeto a solemnidades legales:

1) la compraventa de bienes raices2) la compraventa de servidumbres3) la compraventa que recae sobre una sucesión hereditaria

art. 1801. aquí la ley exige como solemnidad la escritura publica y su no ejecución acarrea la nulidad absoluta

b.- especiales: tenemos dos casos:

1.- las ventas forzadas: además de que deben verificarse por escritura publica, previa tasación del inmueble, publicación de avisos, en publica subasta y ante el juez. Y además debe levantarse un acta del remate. Asi los dicen los art. 485 y sgtes del cpc.

2.- las ventas de bienen de los incapaces: puesto que estas deben verificarse previa autorización judicial y en subasta publica.

c.- voluntarias: estas son las que acuerdan las partes cuando la ley noimpone ni las solemnidades legales ni las especiales. Puede tratarse de escritura publica o privada como solemnidad voluntaria. Si las partes no cumplen con la solemnidad voluntaria acordada, entonces las partes renuncian a la solemnidad voluntaria (si se verifica el contrato). Las partes pueden retractarse mientras no se haya otorgado la escritura o entregado la cosa. Art. 1802

• compraventa con arras:

Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantia de la celebración del contrato; o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. De este concepto surgen dos tipos de arras:

1) arras como garantia.En este caso las partes estan facultadas para retractarse del contrato de compraventa. El que dio las arras perdiéndolas y el que las recibio doblándolas. En cuanto a la retractación esta debe ser solo dentro del plazo fijado por las partes y aa falta de este plazo, dos meses desde la convención. En todo caso las paartes no se podran retractar sino hasta antes de reducir la escritura o hasta antes de comenzada la entrega.

Las arra en garantia o peniténciales son la regla general en materia de arras. Art. 1803 – 1804.

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2) arra en señal de quedar como parte del precio o convenidos:En este caso las partes no tienen la facultad de retractarse por que ha quedado perfecta la venta.Para que estemos hablando de este tipo de arra se requieren dos requisitos:1.- que el convenio conste por escrito2.- que se convenga expresamenteart. 1805.

Si no se entiende de que tipo son las arras, tienen que ser arras en garantia o peniténciales

• gastos de la compraventa:son generalmente de cargo del vendedor, salvo que se pacte

otra cosa. Art. 1806

• capacidad para celebrar el contrato de compraventa:

la regla general es la capacidad: todas las personas son capaces. Son habiles todas las personas que la ley no declare incapaces o inhábiles para celebrar este o cualquier otro contrato. Art. 1795.

¿ quienes son incapaces de celebrar el contrato de compraventa?

1.- los incapaces de celebrar cualquier otro contrato.Hay también incpacidades que afectan a ciertas personas para

celebrar el contrato de compraventa (son 3):a) incapacidad de comprar y venderb) incapacidad de venderc) incapacidad de comprar.

a.- incapacidad de comprar y vender: estan sujetos a esta incapacidad:

los conyuges no divorciados a perpetuidad, no pueden comprar ni vender entre si. Art. 1796

¤ razones de esta incapacidad:- el encubrimiento de donaciones irrevocables entre conyuges.

Las donaciones enter los conyuges son siempre revocables.- Protección de los terceros, porque los conyuges pueden

ponerse de acuerdo para defraudar a terceros el padre o madre (entre) y el hijo sujeto a patria potestad,

tampoco pueden celebrar compraventa.Sin embargo la imposibilidad de celebrar este contrato entre el padre y el hijo no emancipado tiene excepción:

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Es valido el contrato de compraventa cuando este verse sobre el peculio profesional o industrial del hijo (bienes). Los hijos no emancipados pueden tener un peculio profesional o industrial, que lo administra como si fueran mayores de edad. La propia ley dice que para esos efectos el hijo se le mira como mayor de edad

Dicen los profesores que el art. 1796 que prohibe la compraventa entre conyuges divorciados no a perpetuidad y entre los hijos no emancipados y sus padres, seria una disposición prohibitiva. El profesor dice que cabe duda y dice que seria imperativa, ya que si los conyuges cumplen con los requisitos de divorciarse a perpetuidad si se puede realizara la compraventa.

b.- prohibiciones de vender:- esta prohibición afecta a los administradores de

establecimientos publicos. Art. 1797.Estos administradores de establecimientos publicos estan impedidos de vender parte alguna de los bienes que administra y cuya enajenación no este comprendida en las facultades ordinarias de administración. Salvo que cuenten con autorización expresa de autoridad.

c.- prohibiciones de comprar:- los jueces y funcionarios del orden judicial. Art. 1798. tampoco

pueden comprar bienes jueces, abogados, procuradores y escribanos, los bienes en cuyo litigio se hubiere intervenido, aunque sea en publica subasta. Estas personas estan impedidas de comprar sena bienes de particulares o del fisco.

- Los tutores y curadores, no pueden comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo en lo prevenido en el titulo de la administración de los tutores o curadores

- Art. 1800 establece que los mandatarios, los sindicos de los concursos y los albaceas estan sujetos a la prohibición de comprar o vender.

Efectos del Contrato de Compraventa.

El conjunto de derechos y obligacioes que de ellos emanan. Como el contrato de compraventa es bilateral, ambas partes contraen obligaciones. Son obligaciones fundamentales de las partes:- dar el vendedor la cosa- pagar el comprador el precio

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Estas son las obligaciones esenciales, de suerte tal que sin ellas o no hay contrato de compraventa o degenera en otro distinto (art. 1444)

• obligaciones genéricas del vendedor:

art. 1793Conforme al codigo el vendedor tiene dos grandes obligaciones:

1.- la entrega o tradición de la cosa2.- el saneamiento de la cosa vendida (art. 1824; art. 684 y sgtes.)

Sin embargo, no son las unicas obligaciones del vendedor, puesto que el art. 1548 señala que si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, existe la obligación de conservarla, porque siendo la compraventa un contrato onerosos, va a generar para las partes responsablilidad que alcanza a culpa leve. Art. 1547

3.- conservar la cosa cuando se trata de especie o cuerpo cierto hasta la entrega.4.- responder de culpa leve por tratarse de un contrato oneroso.

El vendedor entonces en lo que respecta a conservar la especie o cuerpo cierto hasta la entrega, y por ende el comprador que es la contraparte van a esta sujetos a la teoría de los riesgos (consiste en determinar quien va a sufrir la perdida)

En terminos generales el codigo en el art. 1550: el riesgo es de cargo del acreedor. Pero en el art. 1550 estamos hablando de las obligaciones y los contratos en general, y no del contrato de compraventa. Por su parte el art. 1820 aplica esta misma norma al establecer que el riesgo en la compraventa es de cargo del comprador, y el comprador en el contrato de compravena es el acreedor, porque el deudor es el que esta obligado a entregar la cosa.

Art. 1820 hace extensiva la regla del art. 1550 respecto del contrato de compraventa.

Por consiguiente la perdida de la cosa vendida siempre que se trate de una especie o cuerpo cierto proeveniente de un caso fortuito, extingue la obligación que tiene el vendedor de entregarle. Pero el comprador de todos modos tiene que pagar el precio.

• Entregar la cosa:

Entregarla tanto material como jurídicamente, por que la compravena es un titulo traslaticio de dominio.

Si no hay entrega real el comprador tiene 3 acciones que lo amparan:

1) acción resolutoria (art. 1489)2) acción personal emanada del contrato3) acción reivindicatoria

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• Formas de hacer la entrega:Se distingue:

- si se trata de un bien mueble: significando una parte a la otra, que le transfiere el dominio y figurando la transferencia en alguna de las formas del art. 684.

- Si se trata de cosas muebles por anticipación: al separarse del inmueble se hace la entrega.

- Si se trata de bienes inmuebles: inscripción en el registro del CBR del lugar en que se encuentre el inmueble. Art. 686. las servidumbres, se hace la entrega por escritura publica, esta es una excepción a los bienes inmuebles.

• Epoca de la entrega:es la estipulada y a falta de estipulación inmediatamente

celebrado el contrato se debe entregar la cosa.

• Gastos de la entrega:Son de cargo del vendedor, siempre que no exista estipulación

en contrario.

¿Qué comprende la entrega?Lo que reza el contrato, asi lo dice el art. 1828.Cuando se habla de una finca, comprende los accesorios según

el art. 570, estamos hablando de bienes inmuebles por destinación que son lo que son naturalmente muebles pero se le reputa inmuebles por esta destinados al uso o cultivo o beneficio de un inmueble

En cuanto a la entrega de predios rusticos. Se distingue:- ad corpus, o sea como especie o cuerpo cierto- en relación a la cabida (superficie)

¤ ad corpus: en este caso no hay derecho para pedir rebaja o aumento del precio, a menos que se venda con señalamiento de lindes o linderos ya que entonces el vendedor debe entregar todo lo comprendido en ellos.Art. 1831Art. 1833

Si se vende con señalamiento de linderos, se distingue:- si la diferencia no excede del 10 % de la superficie comprendida

en ellos, entonces el comprador puede reclamar la superficie total o pedir rebaja del precio

- si la diferencia excede del 10 % de la superficie comprendida en los linderos puede pedir la rebaja proporcional del precio

¤ en relación a la cabida:

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1) cuando la cabida se expresa en el contrato2) cuando el precio se fije en relación a ella3) cuando las partes no renuncian a las acciones resultantes de

que la cabida real sea distinta de la que reza el contrato.

Art. 1831 ccCuando se vende en relación a al cabida y hay discordancia

entre la cabida real y la declarada en el contrato.

• la cabida real es mayor que la declarada, se distinguen dos situaciones:- si el precio de la cabida que sobra no excede de la decima parte

del precio de la cabida real el comprador debe aumentar proporcionalmente el precio.

- Si el precio de la cabida que sobra excede de la 10° parte del precio de la cabida real, entonces el comprador puede hacer dos cosas:1) aumentar el precio proporcional2) desistirse del contrato

• la cabida real es menor que la cabida que reza en el contrato. Se distinguen dos situaciones:- si la diferencia no excede de la 10° parte, entonces el vededor

tiene que completar la cabida y si no puede o no se le exige tendrá que rebajar proporcionalmente el precio.

- Si la diferencia excede de la 10° parte, entonces el comprador podra pedir alternativamente la disminución del precio o la resolución del contrato.

Todas las acciones prescriben en un año desde la celebración del acto o contrato. Art. 1834

La obligación de entregar la cosa contiene la obligación de conservar la cosa.

Los riesgos de la cosa desde que se perfecciona el contrato son de cargo del comprador, salvo en las siguientes situaciones:

- en la venta condicional de condición suspensiva, porque el derecho no ha nacido

- en la venta a peso, cuenta o medida en que debe pesarse, contarse o medirse para determinar la cosa vendida, mientras no se verifiquen estas operaciones el riesgo no es del comprador.

- En la venta al gusto mientras no se exprese que la cosa le agrada al comprador

(art. 1820 a 1823)

• frutos de la cosa vendida en este tiempo:

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- regla general: pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes a la epoca del contrato y además pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que la cosa vendida produzca después del contrato.

- Excepciones: cuando las partes han señalado un plazo para la entrega.

cuando la cosa debe entregarse al cumplirse una condición

cuando las partes han estipulado clausulas especiales.

• Obligación de saneamiento:

evicción vicios redhibitorios

El vendedor esta obligado a entregar al comprador el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida (art. 1837)

Art. 1837 “ la obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de esta, llamados vicios redhibitorios”.

En relación al art. 1837: hay parte de la doctrina que dice que es obligación del vendedor entregar el dominio de la cosa.

Jacobo Shaulsson (prof u. Chile) dijo que la obligación del vendedor no es convertir en dueño al comprador, sino que convertirlo en un poseedor pacifico y tranquilo de la cosa. Pues si el vendedor no es dueño no convierte en dueño al comprador, según el art. 1815 la venta de cosa ajena es valida.

El art. 1837 sostiene que el saneamiento comprende dos cosas:1) amparar al comprador en el dominio (saneamiento de evicción,

art. 1838)2) saneamiento de vicios redhibitorios.

1.- SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN:art. 1838 “ hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial”.

Consiste en una obligación de hacer, que a su vez consiste en asumir la obligación del comprador, pero esta obligación de hacer puede convertirse en una obligación de dar. Porque si el vendedor no asume la obligación hacer del comprador o bien asumiéndola, no logra que el comprador no sea privado, por lo tanto tendra que indemnizar ( es una obligación de dar una suma de dinero)

- requisitos para que opere el saneamiento de evicción:

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1) privación total o parcial de la cosa vendida2) causa de la privación deber ser anterior a la venta3) la privación debe materializarse por sentencia judicial.

Si concurren estos 3 requisitos, esta obligación de saneamiento a su vez comprende dos obligaciones:1) defender al comprador en el juicio2) indemnizar al comprador por la privación.

En cuanto a la indemnización por evicción, esta comprende: (art. 1847)1) restitución del precio (aunque la cosa al tiempo de la evicción

valga menos)2) pago de costas del contrato que haya dado al comprador.3) Pago de frutos4) Pago de las costas del juicio5) Pago del aumento de valor de la cosa evicta: aquí se diferencia:

a) si el aumento se debe a causas naturales o transcurso del tiempo.

b) Si el aumento se debe a mejoras introducidas en la cosa.

a.- no interviene el hombre:- el vendedor de buena fe no esta obligado a abonar lo que

exceda de ¼ del precio de la venta- el vendedor de mala fe debe abonar el total del valor del

aumento de la cosa. Art. 1850.

b.- vendedor de buena fe debe abonar el valor de las mejoras necesarias y utiles, siempre y cuando no las haya abonado el que obtuvo la evicción.

En relación a la acción reivindicatorias <-> prestaciones mutuas.

Art. 1849• mejoras necesarias: indispensables para mantención de la cosa• mejoras utiles: aumentar el valor de la cosa

el vendedor de mala fe debe abonarlas todas, aun las voluptuarias.

¿ Qué pasa cuando hay evicción parcial?Hay que tener presente dos situaciones:

- si la parte evicta es determinable o determinada y es además determinante el contrato: el comprador puede pedir la resolución del cotrato con indemnización de perjuicios.

- Si la parte evicta no es tan determinante o importante: el comprador solo puede pedir indemnización por la parte evicta, pero no puede pedir la resolución del contrato (art. 1852 inciso final)

Art. 1852 inciso final: hay un error, pues dice rescisión y debe decir resolución.

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• Extinción de la obligación de saneamiento de la evicción:

1) renuncia2) prescripción3) casos especiales de extinción.

1.- renuncia: relación art. 1444 pues la obligación de saneamiento de evicción es un elemento de la naturaleza y por lo tanto, las partes si pueden modificarlo.

Siempre que la renuncia no haya sido obtenida con dolo. Art. 1842} mala fe.

La renuncia no exime al vendedor de restituir el precio recibido. Art. 1852.

Pero no debera el precio en los siguientes casos:1) cuando el que compro lo hizo sabiendo que la cosa era ajena2) cuando el que compro expresamente tomo sobre si el peligro

de la evicción, especificándolo.

2.- prescripción: la acción del comprador para que el vendedor lo defienda no prescribe, porque el sanear la evicción es una obligación de hacer que puede convertirse en una obligación de dar: indemnización.

En cuanto a la indemnización. Art. 1847..., la prescripción opera: - pago de los costa del contrato }- pago de los frutos } prescriben en 4 años- pago de las costas del juicio }

y la acción de restitución del precio prescribe ordinariamente en 5 años y ejecutivamente en 3 años.Art. 1856 inciso 2° “ se contara el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si esta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitución de la cosa”.

3.- casos especiales de extinción:art. 1846: cesara la obligación de sanear:- si el comprador y el que demanda la cosa sin consentimiento

del vendedor y el comprador pierde el juicio.- Comprador pierde la posesión de la cosa por culpa suya y de

ello se sigue la evicción

2.- SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS:

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• vicios redhibitorios: son los vicios o defectos que existe en la cosa al tiempo de la venta y siendo ocultos, esto es no conocidos por el comprador, hacen fe de ella no sirven para su uso natural o sirva imperfectamente.

- características o requisitos del art. 1858.1) haber existido al tiempo de la venta2) debe ser grave: que la cosa no sirva para su uso natural que

sirva solo imperfectamente o que de haberlo conocido el comprador no habria comprado o lo habria hecho a menor precio.

3) Debe ser oculto: comprador lo ignoraba, vendedor no se lo hizo saber.

El vicio no es oculto cuando:- el vendedor lo hizo saber- el comprador lego, lo ignoro por grave negligencia (lego: no

entendido en la materia)- cuando el comprador experto, en razon de su profesión y oficio,

pudo fácilmente reconocerlo y no lo hizo.

• Efectos de los vicios redhibitorios:Autoriza al comprador (art. 1857,1860)Ejercer acción redhibitoria:- rescindir la venta o rebajas proporcionalmente el precio a su

elecciónSe equivoca el codigo porque los vicios redhibitorios son resolutorios.Nacen dos acciones que le competen al comprador:

1.- acción redhibitoria: acción resolutoria no rescisoria, pues persigue que se resuelva la venta no que se rescinda

2.- acción quanti minoris: tiene por objeto pedir la restitución de uan parte del precio proporcional a la disminución del valor por el vicio.

Hay ciertos casos en que el comprador solo dispone de esta acción (quanti minoris):- cuando los vicios no son de la gravedad señalada por la ley: no

redhibitorios- si el vendedor conocio de los vicio o debio conocerlos por su

profesión y ofico, además de la rebaja del precio debe indemnizar perjuicios, pero si estaba de buena fe solo debe la rebaja del precio. Art. 1861

- si la cosa viciosa perece después de perfeccionarse el contrato aunque haya perecido en poder del comprador, por su culpa, no

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por eso pierde el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, pero si perecio por efecto del vicio inherente a ella, podra pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio con indemnización de perjuicios contra el vendedor de mala fe. Art. 1862

- si el objeto vendido se compone de varias cosas conjuntamente y algunas son viciosas, solo se puede accionar por las viciosas y no por el conjunto.

Además que se trate de una universalidad de hecho. Art. 1864

• Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios:

1) renuncia2) prescripción

1.- renuncia: esta solo va a operar por un modo de extinguir las obligaciones cuando el vendedor esta de buena fe.

2.- los vicios redhibitorios van a dar lugar a dos acciones por el comprador:- acción redhibitoria: bienes muebles (prescribe en 6 meses);

bienes inmuebles (al año)art. 1866: desde la entrega real

- acción quanti minoris: art. 1869 muebles al cabo de un año; inmuebles en 18 meses.

Tenemos que tener presente lo que dice el art. 1867. que cuando prescribe la acción redhibitoria, queda vigente la accion quanti minoris.Las partes pueden ampliar o restringir estos plazos convencionamente.

Obligaciones del Comprador.

1.- Recibir la cosa:Tomar posesión de ella. Si hay mora por parte del comprador

en recibir la cosa, este debera abonar al vendedor los perjuicios que le provoque la mora. Y además el vendedor solo responde de culpa grave o dolo, se altera le regla del art. 1547 (tiene que aplicar el minimo cuidado sobre la cosa).

2.- pagar el precio:esta obligación es la ppal obligación y de la esencia del mismo

contrato de compraventa. Claramente y expresamente lo dice el art. 1871.Art. 1871 “la principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido”.

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- lugar y fecha del pago: es en el lugar y tiempo estipulado, o en el lugar y tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario. Art. 1872.

El pago del precio puede suspenderse en dos circunstancias:- cuando el comprador es turbado en la posesión de la cosa- cuando pruebe que existe una acción real sobre la cosa que el

vendedor no le advirtió antes del contrato.

En estos casos el comprador no puede retener el precio en su poder, este debe ser depositado en virtud de resolución judicial.Este deposito terminara en dos causas:

- por la cesación de la turbación- cuando se le otorgue una caución que asegure las resultas del

litigio.

• Incumplimiento en el pago del precio:el incumplimiento autoriza al vendedor a pedir la resolución del

contrato o el cumplimiento forzado del mismo con indemnización de perjuicios. Art. 1489

• resolución por no pago del precio:Hay que distinguir los efectos que se producen:

a) para las partesb) para los terceros

a.- para las partes: en el caso de la resolución por no pago del precio en el contrato de compraventa:

1) debe restituirse al estado anterior y por ende se debe al vendedor las siguientes prestaciones:

restitución de la cosa restitución de los frutos que el comprador haya

percibido. Restitución que sera total si no paga nada o proporcional a la parte insoluta del precio.

Cuando hay arras tiene el vendedor derecho a retenerlas o a que se restituyan dobladas

Indemnización por los deterioros de la cosa considerándose al comprador como poseedor de mala fe, a menos que este pruebe, que sufrio menoscabo en su fortuna sin culpa suya, que le impidio cumplir

Se le deben pagar los perjuicios que le haya provocado el incumplimiento.

¿ Qué derechos tiene el comprador?1) la restitución de la parte pagada del precio2) a que se le abonen las mejoras como poseedor de mala fe, solo

tiene derecho a las mejoras necesarias, salvo que pruebe el menoscabo en su fortuna sin culpa suya, que le impidio cumplir.

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Art. 1875

b.- respecto de terceros:Los efectos que produce la resolución del contrato de

compraventa por no pago del precio, respecto de los terceros, es que esta resolución no afecta a los terceros de buena fe. Pero si afecta a los terceros de mala fe.Art. 1490 y 1491 según se trate de bienes mueble o inmueblesArt. 1490 el que debe una cosa mueble, la enajena no habra derecho de reinvindicarla contra terceros poseedores de buena fe.Art. 1491 si el que debe un inmueble la enajena o la grava, no podra resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el titulo respectivo, inscrito y otorgado por escritura publica.

Art. 1876 la resolución por no haberse pagado el pecio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los art. 1490 y 1491.

Cuando en la escritura del contrato de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitira prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritur, y solo en virtud de esta prueba habra acción contra terceros poseedores.

Falsificación de la escritura: en conformidad al art. 17 y 704 cuando no ha sido otorgada ni autorizada por las personas que en ellas se expresa o en la forma que en ella se expresa.

Los pactos accesorios al contrato de compraventa

1) pacto comisorio2) pacto de retroventa3) pacto de retractos

1.- pacto comisorio: es la condición resolutoria tacita expresada. Hay dos tipos:a.-simpleb.- calificado

a.- pacto comisorio simple: aquel que corresponde plenamente a la definición de pacto comisorio.

Aquí se establece que de no pagarse el precio se resuelve el contrato de compraventa.

Sin embargo, el comprador puede enervar la acción pagando en primera instancia hasta antes de la citación para oir sentencia o hasta nates de la dictación de la sentencia si dicho tamite no procede; en segunda instancia hasta antes de la vista de la causa.

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b.- pacto comisorio calificado: es aquel en que se expresa que de no pagarse el precio el contrato se resolverá ipso facto (inmediatamente) a pesar de ello,el contrato no se resuelve ipso facto. El comprador que es quien debe el precio, puede enervar la acción pagando dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda en primera instancia

El pacto comisorio tiene lugar en la compraventa y en cuanto a la obligación de pagar el precio.

Otra parte de la doctrina dice que el pacto comisorio es de aplicación general

Y otros dicen que esta referido al contrato de compraventa, pero puede aplicarse a otros contratos, pero hay que ver que tipo de condición tiene.

La acción para hacer valer, prescribe al cabo de 4 años contados desde la celebración del acto o contrato (acción resolutoria). Los que nos pone en un problema practico por que si el acto o contrato es a plazo y el pacto comisorio prescribe en 4 años. Pero esto lo puede hacer valer mediante la acción resolutoria tacita la que prescribe en 5 años y desde que la obligación se hizo exigible y no desde la celebración del acto o contrato. Art. 1880 cc

2.- pacto de retroventa:aquel en virtud del cual el vendedor se reserva la facultad de

recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad estipulada o lo que le haya costado la compra. Art. 1881

- requisitos:

1) tiene que existir una facultad concedida al vendedor para recobrar la cosa. Esto debe hacerse en el mismo contrato de compraventa, no a posteriori, porque si se hace después no habria un contrato de compraventa, sino un contrato de promesa.

2) obligación del vendedor de reembolsar el precio o bien la cantidad estipulada.

3) Debe señalarse el plazo para que el vendedor ejerza su derecho (de recobrar la cosa), plazo que no puede exceder de 4 años. Art. 1885

4) Que el vendedor haga valer su derecho judicial

5) Que al ejercer el derecho el vededor, ponga a disposición del comprador la suma estipulada o el precio

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6) Que el vendedor ejerza su derecho en tiempo oportuno

7) Que se de el aviso correspondiente al comprador.

El cuanto al alcance de este pacto debemos remitirnos al art. 1883

Es una características especial del pacto de retroventa es que no puede cederse el derecho que nace de el. Art. 1884

3.- pacto de retracto:Es aquel en virtud del cual las partes convienen en que se

resolvera la venta si dentro de determinado plazo se presenta otro comprador que ofrezca al vendedor condiciones mas ventajosas que el primitivo. Art. 1886.

- características:1) plazo no puede exceder de un año para hacer valer el pacto de

retracto2) el comprador ante la aparición de un comprador que mejora las

condiciones, puede mejorarlas a su vez en los mismos terminos que el nuevo comprador y persistir en el contrato.

3) A diferencia del pacto de retroventa, no puede cederlo.

Resición por lesión enorme, art. 1888 y siguientes.Lesión enorme: perjuicio pecuniario que las partes sufren por la falta de equivalencia en las prestaciones reciprocas de un contrato conmutativo.

- requisitos para que proceda rescisión por lesión enorme:

1.- venta sea rescindible por lesión enorme. Por lo tanto, debe tratarse de ventas de inmuebles, que no se trate de la venta de minas, ni tampoco a la venta de inmuebles efectuadas por el ministerio de justicia. Art. 1892

2.- que la lesión sea enormehay lesión enorme: art. 1889

- para el vendedor: cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio.

- Para el comprador: cuando paga un precio superior al doble del justo precio: se determina al tiempo de la celebración del contrato.

3.- que la cosa no haya perecido en manos del comprador. En efecto, no habra derecho a la rescisión por lesión enorme por que en tal caso la restitución se hace imposible.

4.- que la acción se entable oportunamente.

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La acción rescisoria por lesión enorme tiene un plazo de 4 años desde la celebración del acto o contrato y no se suspende a favor de nadie. Art. 1893Art. 1896 en relación art. 2524

5.- que el comprador no haya enajenado la cosa. Pero si el comprador la enajeno por mas de lo que pago, el 1° vendedor puede reclamar el exceso, pero solo hasta concurrencia del justo valor de la cosa con deducción de una decima parte.

- características de esta acción:

1) irrenunciable: si se estipula la renuncia no vale, y si el vendedor expresa su intención de donar el exceso, se tiene por no escrito. Art. 1892.

- efectos de la rescisión por lesión enorme:

son los de la nulidad: rescisión

efectos entre las partes: se retrotrae a las partes al estado anterior en que estaban y vienen las prestaciones mutuas. Una vez declarada judicialmente la nulidad, las partes no pueden seguir en el contrato (de orden publico). No pueden hacerlo subsistir por que la nulidad mata el acto.

Como efecto especial de la rescisión por lesión enorme, el comprador puede hacer subsistir el contrato completando el precio justo con deducción de uan decima parte. El vendedor tambien puede hacer subsistir en el contrato, restituyendo el precio recibido, aumentando en una decima parte.Sin embargo el demandante (el que sufrio la lesión enorme) solo puede pedir la rescsión del acto o contrato y solo una vez declarada la nulidad, nace esta opción de las partes de hacer subsistir el contrato.

En cuanto a los frutos y las expensas, estas solo se deben desde la fecha de la demanda. Art. 1890

Si el demandado accede a la resicisión, deben restituirse la cosa y el precio con intereses y frutos. En tal caso las partes no se deben las expensas del contrato.Además el vendedor no tiene derecho a pedir nada por deterioro de la cosa, sino en cuando el comprador se hubiere aprovechado de ello. Art. 1894

La rescisión no afecta a terceros adquirentes o que tengan un derecho real de la cosa, por lo tanto el comprador debera

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purificar previamente de las hipotecas o derechos reales que hubiere constituido en ella. Art. 1895.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

“ el arrendamiento es un contrato en que las partes se obligan recíprocamente la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio”. Art. 1915 cc

Las partes en el contrato de arrendamiento se llaman arrendador y arrendatario. En el caso del arrendamiento de predio urbano el arrendatario se llama inquilino y en el caso de predios rusticos se llama colono. Art. 1918

• cosas esenciales del contrato de arrendamiento:Se distingue:

1.- los elementos esenciales a todo acto o contrato: voluntad causa objeto solemnidades

2.- elementos esenciales particulares del contrato de arrendamiento: el goce temporal de la cosa, cierta obra o cierto servicio el precio, cuando se paga periódicamente se llama renta.

• Características:

1) el arrendamiento es un contrato2) es un contrato bilateral3) es un contrato oneroso4) es un contrato oneroso conmutativo5) es un contrato ppal6) es un contrato de tracto sucesivo7) es un contrato consensual8) cuando se trata de arrendamiento de bienes raices urbanos es

un contrato dirigido.

• Arrendamiento de casas:

Todas las cosas corporales e incorporales que puedan usarse sin consumirse, excepto aquella que la ley prohiba arrendar. Art. 1916

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El arrendamiento de bienes raices urbanos se rige por la ley 18101 del año 1982 y supletoriamente se rige por las normas del cc, en cuanto al contrato de arrendamiento.

• Aplicación de la ley 18101:

se aplica a los bienes raices urbanos y viviendas situadas fuera del radio urbano aunque incluyan terreno siempre que la superficie no exceda de 1 hectarea.

El arrendamiento se extiende a los bienes muebles que alhajan una propiedad.

No se aplica la ley 18101:- predios de mas de una hectárea de explitación agrícola,

ganadera o forstal.- Inmuebles fiscales- Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a 3

meses en periodos ( siempre que sean amoblados y destinados al descanso y turismo)

- Hoteles, residenciales y otros en cuanto a las relaciones de hospedaje.

- Lugares destinados al establecimiento de automóviles y otros vehículos.

• Características:- se trata de un contrato dirigido, consiste en que los derechos

del arrendatario son irrenunciables.- Se trata de un contrato consensual, se exige la escrituración por

via de prueba.

• Estructura de la ley 18101:1) titulo I: ambito de aplicación de la ley2) titulo II: desahucio y la restitución3) titulo III: competencia y el procedimiento4) titulo IV: disposiciones generales5) titulo V: disposiciones varias.

1.- DESAHUCIO Y RESTITUCIÓN:

Tanto el desahucio como la restitución deben ser siempre prejudiciales, a este respecto la ley distingue:- contrato de plazo pactado mes a mes- contrato de duración indefinida- contrato a plazo fijo que no exceda de un año.

a.- contrato de plazo pactado mes a mes

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Ante el desahucio del arrendador, la ley otorga al arrendatario para restituir un plazo de cuatro meses mas dos meses por cada año completo de arrendamiento, pero este plazo en total no puede exceder de un año.

b.- contrato de duración indefinidael arrendatario tiene los mismos derechos que en el caso del

contrato mes a mes.

c.- contrato a plazo fijo que no exceda de un añoAnte el desahucio el arrendatario para restituir solo tendra

derecho al termino legal de los 4 meses ya dicho.Los plazos se cuentan desde la notificación de la demanda, en

todo caso el arrendatario podra restituir antes del plazo legal, caso en que estara obligado al pago, de la renta solo hasta la fecha de la resulta, igual cuando se termina el contrato por expiración del plazo acordado, extinción del derecho de arrendador o cualquiera otra causa.

2.- COMPETENCIA Y PROCEDIMIETO:

Se aplica el procedimiento sumario con algunas variante:- no hay audiencia de parientes

Cuando se demanda la terminación por falta de pago de la renta por parte del arrendatario, el demandado debe ser reconvenido dos veces junto con la demanda pueden cobrarse las rentas insolutas, servicios comunes y otras prestaciones adecuadas, pago de consumosArt. 1977 ccLa primera reconvención es en la notificación y la segunda en el comparendo.Estas reconvenciones hacen excepción a la mora. Art. 1551 ccLa reconvención es judicial, y aunque se haya pactado un plazo igualmente se debe reconvenir.Art. 10 inciso 2° ley 18101

3.- DISPOSICIONES GENERALES:Los derechos del arrendatario son irrenunciables.

Art. 19 de la ley 18101:Además si el contrato no consta por escrito, se presume

verdader la renta que declare el arrendatario. Art. 20Los pagos o devoluciones si hay mora se haran reajustados

conforme a la UF y si se deben intereses estos se calculan sobre la suma adeudada ya reajustada. Art. 21

A los subarriendos se les aplican esta ley en la misma forma que el arrendamiento. Art. 22

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En caso de mora en recibir la renta se podra deposita ella en la oficina de tesoreria que corresponda al inmueble.

La ley establece sanciones: van de 1 a 60 UF al arrendatario que incurra en fasedad, respecto a la existencia de subarrendatarios o acerca de sus nombres.

Además esa misma sanción se aplica al subarrendador que habiendo percibido la renta no paga la renta y debido a ello el subarrendatario haya sido lanzado.

4.- DISPOSICIONES VARIAS:Deroga el DL n° 964 que regia los arrendamientos antes de la

entrada en vigencia de la ley.Introduce modificaciones a la ley general de urbanismos y

• disposiciones transitorias:1) dice que los contratos anteriores a la vigencia de esta ley se

van a regir por el DL n° 9642) dice que los contratos celebrados a los 4 años siguientes a la

entrada en vigencia de la ley se regiran por ella, y además en cuanto a la renta esta no podra exceder del 11% del avaluo vigente para el pago del impuesto territorial.La renta por piezas no puede exceder en su totalidad a la de todo el inmuebleAdemás el subarrendador podra cobrar como renta por cada pieza solo la renta máxima legal + un 10%.Si el arrendamiento o subarrendamiento incluye bienes muebles la venta de estos sera aparte, pero no puede exceder del 30% de la renta del inmueble.No se podría convenir directa ni indirectamente una renta superior a la legal o cobrar anticipadamente + de un mes.Además establecio que si el arrendador aumenta de cualquier forma la renta,ese

El arrendador solo puede exigir al arrendatario un mes de garantia.Toda convención que contravenga lo anterior es nula

- la renta no comprende los consumos- si el arrendador hubiera obtenido el inmueble por

en estos casos solo podria cobrar como renta el dividendo

Efectos del contrato de arrendamiento: “conjunto de derechos y obligaciones que nacen de el”.

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• obligaciones del arrendador:

1.- entregar la cosa, esta obligación es de la esencia del contrato de arrendamiento y la entrega tiene por objeto que el arrendatario pueda gozar de la cosa arrendada, asi se desprende del art. 1915.

- formas de entrega:la cosa puede entregarse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocido por la ley. Art. 1920.

- tiempo y lugar de la entrega:Rige en primer lugar lo convenido por las partes, a falta de estipulación la entrega debe efectuarse inmediatamente de celebrado el contrato. Art. 1921

- estado en que debe entregarse la cosa:la cosa debe entregarse en el estado que permita o que sirva para el fin para el cual fue arrendada la cosa.

- la cosa arrendada tiene vicios:si por el mal estado de la cosa no puede usarse con el fin arrendado, el arrendatario puede pedir la terminación y aun la rescisió aunque el arrendador no conociera del mal estado y aun si el vicio comienza después del contrato, pero sin culpa del arrendatario. Art. 1932

- incumplimiento en la entrega:en este caso el arrendatario podra desistirse del contrato con indemnización de perjucios. Art. 1925

- si hay mora en la entrega:y se debe a culpa o hecho del arrendador procede la indemnización de perjuicios, si de la mora se disminuye considerablemente la utilidad de la cosa para el arrendatario, este puede desistirse del contrato con indemnización de perjucios. Art. 1926

2.- mantener la cosa en estado de servir: incluye que se preocupe de las reparaciones necesarias que son aquellas indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue arrendada.

Estas reparaciones necesarias son de cargo del arrendador, tambien existe las mejoras o reparaciones utiles que son las que aumentan el valor vanal de la cosa, en cuanto a estas, las reembolsaara el arrendador al arrendatario que las ha hecho siempre que haya consentido en ellas con expresa condición de abonarlas, sino cumplen con estas condiciones el arrendatario no tiene derecho al reembolso, pero si podra reparar los materiales y llevárselos sin detrimento de la cosa arrendada. Art. 1935Art. 1936: reparaciones utiles.

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3.- liberar al arrendatario de toda turbacion: esto implica dos obligaciones:

que el propio arrendador no perturbe al arrendatario en el ejercicio de su derecho (art. 1929) (art. 1928)

evitar o impedir que terceros los perturben en el goce de la cosa arrendada. Estas perturbaciones de dos tipos:

de hecho: aquellos que no importan la pretención de ningun derecho, ni impone al arrendador obligación alguna.

De derecho: por ejemplo pretenciones de usufructo, de servidumbres y acciones por las cuales se reclame el todo o parte de la cosa arrendada

Estas perturbaciones son de responsabilidad del arrendador, por tanto ya que estos terceros tienen que dirigirse contra el arrendador. Art. 1930

• obligaciones del arrendatario:

1.- pagar la renta (precio). El pago debe hacerse en la epoca convenido o conforme a la costumbre del lugar o en conformidad al art. 1944.

2.- usar la cosa conforme a lo convenido o conforme al espiritu del contrato. Si no hay convención al respecto, debera usarla según el uso natural de la cosa o el que deba presumierse del contrato o de la costumbre del pais. Art. 1938

3.- obligado a cuidar la cosa como buen padre de familia, o sea que responde de culpa leve.

Si existe incumplimiento a esta obligación:Se produce la indemnización de perjuicios y tambien puede

poner termino al contrato por el grave o culpable deterioro de la cosa, y tambien puede haber incumplimiento de este cuidado en el caso del subarrendamiento o de la cesión del derecho del arrendatario sin expresa autorización del arrendador.

Subarrendar significa arrendar la cosa que se tiene a titulo de arrendatario.

Ceder el arrendamiento, significa, transferir a un tercero los derchos que le corresponden como arrendatario.

Art. 1938 inc. 2

4.- además el arrendatario esta obligado a su cargo a el costo de las reparaciones locativos: las que tienen objeto subsanar los deterioros que son una consecuencia normal del goce de la cosa. Estas reparaciones son de cargo del arrendatario. Art. 1940 inc. 1

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5.- restitución de la cosa: porque tiene la cosa bajo un titulo de mere tenencia.

Debe restituir la cosa arrendada en el estado en que fue arrendada considerando el uso y goce legitimo. Si en el contrato no se deja constancia en el estado que se restituyo la cosa, se supone que fue satisfactorio. Art. 1947 (presunción simplemente legal)

• forma de restitución de la cosa:la cosa se restituye desocupando enteramente y poniéndola a

disposición del arrendador y entregándole las llaves. Art. 1948- incumplimiento del arrendatario en esta obligación:

1.- para constituir en mora al arrendatario se requiere reconvención judicial, aunque se haya estipulado plazo, esto es una situación excepcional por que esta norma que consagra el art. 1949 hace excepción a lo que dispone el art. 1551 respecto de la mora.

Derecho legal de retención del arrendador.

El arrendador para asegurarse el pago de las rentas y de las indemnizaciones que corresponde dispone el derecho legal de retención, este derecho recae sobre todos los frutos existentes en la cosa y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto. Art. 1942

Contrato de arrendamiento en cuanto a confección de obra material:

El contrato de ejecución de confección de obra material es aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material, y la otra a pagar por ella un precio determinado. Las partes en este contrato se llaman: artífice ( quien ejecuta la obra) y empresario (quien la encarga). En el caso de confección de obra material según als circunstancias que se den puede que el contrato sea de compraventa o arrendamiento.

Cuando el artífice suministra la materia y se celebra como obra vendida, art. 1996 inc 1°, es de venta.

Si el empresario suministra la materia estariamos frente a un arrendamiento. Art. 1996 inc 3.

Si ambas partes suministran la materia, entonces el contrato podrá ser de venta o de arrendamiento, según quien suministra la parte ppal. Art. 1996 inc 4.

• la confección de una obra material en relación a la compraventa:

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Es una compraventa de cosa futura, y luego es condicional. La condición se cumplira cuando el que encarga la obra la reciba y la apruebe. Art. 1996 inc 2.

El contrato en este caso se reputa perfecto por la aprobación de quien lo encarga y además el riesgo de la cosa no corresponde al que encargo la obra , sino desde la aprobación a menos de que se constituya en mora de aprobarla.

• la confección de una obra material en cuanto al arrendamiento:en cuanto a los riesgos la perdida de la materia la sufre el

dueño, a menos de que perezca la materia por culpa del artífice. Art. 2000 inc 1 y 2.

• efectos del arrendamiento o bien del contrato de confección de obra material:“las obligaciones de las partes”

1.- obligaciones del empresario:a) declarar si aprueba o no la obra.b) Pagar el precio convenido

Si no hay convención tendra que pagar el precio cuando la obra este concluida, reconocida y aprobada, o bien, el que fije un tercero, si no hay forma de fijarlo conforme a lo que ordinariamente se paga por el tipo de obra.

2.- obligación del artífice:- ejecutar la obra fiel y oportunamente.

¿Cómo se extingue el contrato de confección de obra material?

1) por manifestación unilateral del empresario, reembolsando al artífice el trabajo efectuado y lo que habria ganado.

2) Por muerte del artífice, sin embargo por la muerte del empresario no se extingue el contrato.

Prestación de un ss determinado.

El codigo se refiere al arrendamiento de servicios inmateriales, puesto que los ss materiales estarian comprendidos en la ejecución de una obra material.

- el servicio sera inmaterial: cuando predomine la inteligencia sobre el esfuerzo manual.

• Clases de arrendamiento de ss inmateriales:

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1.- encargo de obras inmateriales: en este caso siguen las reglas esenciales de los art. 1997 a 1999 y también el art. 2002.

- art. 1997 si no se ha fijado precio, se presumirá que las partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos.

- Art. 1998 si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el precio, y muriere éste antes de procederse a la ejecución de la obra, será nulo el contrato; si después de haberse procedido a ejecutar la obra, se fijará el precio por peritos.

- Art. 1999 habrá lugar a reclamación de perjuicios, según las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecución.

- Art. 2002 si el que encargó la obra alegare no haberse ejecutado debidamente, se nombrarán por las dos partes peritos que decidan.

Siendo fundada la alegación del que encargó la obra, el artífice podrá ser obligado, a elección del que encargó la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnización de perjuicios.

La restitución de los materiales podrá hacerse con otros de igual calidad o en dinero.

2.- También puede consistir en ss inmateriales que comprendan una larga serie de actos. Por ej. Escritores asalariados para la prensa. Esta clase de arrendamiento de ss, se rigen por las disposiciones de los art. 2007 y siguientes.

3.- Cuando se prestan servicios profesionales que imponen largos estudios en que se incluya la facultad de representar y obligar. Esto se regira por las reglas del mandato.

Art. 2012, caso tipico de los abogados.

LOS CONTRATOS ALEATORIOS.

Art. 1440:

a) Contratos gratuitosb) Contratos onerosos } 1.- onerosos conmutativos (ej.

Arrendamiento)2.- onerosos aleatorios

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Los contratos onerosos aleatorios son aquellos que estan sujetos a una contingencia incierta de ganancia o pèrdida, tenemos que ambas prestaciones estan afectos a la contingencia incierta de ganancia o perdida.

El art. 2258 enumera los principales contratos aleatorios.

Art. 2258 los principales contratos aleatorios son:1) el contrato de seguros,2) el prestamo a la gruesa ventura3) el juego4) la apuesta5) la constitución de renta vitalicia6) la constitución de censo vitalicioLos dos primeros pertenecen al codigo de comercio.

1.- El contrato de seguro:el codigo de comercio define el contrato de seguro señalando

que es un contrato bilateral, condicional y aleatorio... (art. 512 cod com)

Hoy en dia en razón de estadística la empresa aseguradora sabe a ciencia cierta cual será la prima que deberá pagar, por lo tanto no es aleatorio sino que conmutativo.

También se critica esta definición del codigo de comercio por que se dice que el contrato de seguro engendra una obligación condicional, lo cual no es así, sino que es una obligación pura y simple.

2.- prestamo a la gruesa ventura: ver codigo de comercio

3.- el juego:Puede ser de dos clases:

juegos licitos juegos ilicitos

Conceptualmente el juego es un contrato por el cual las partes entregadas a un juego acuerdan pagar al ganador o vendedor una suma de dinero o realizar una prestación a su favor.

juego ilicito: aquel en que predomina el azar y por consiguiente este juego es nulo de nulidad absoluta, por que adolece de objeto ilicito (así lo expresan los art. 2259 inc 1º y 1456 inc 1º)

juego licito: atendiendo a si predomina la destreza corporal o intelectual.

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- Si predomina la destreza corporal engendran una obligación civil

- Si predomina la destreza intelectual engendra obligaciones naturales.

Se rigen por reglas del art. 2259 a 2263 cc

4.- constitución de renta vitalicia:es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a titulo

oneroso, a pagar a otra una renta o pensión periódica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero.

- caract. Del contrato de renta vitalicia:1.- contrato oneroso2.- contrato aleatorio3.- contrato solemne4.- contrato real5.- contrato unilateral.

La renta vitalicia es un contrato real que se perfeccciona por la entrega del precio. La persona que ha contratado la renta, pues, debe suministrar de antemano una prestación al futuro deudor. El art. 2267 dispone: “el precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el derecho de percibirla, puede consistir en dinero o en cosas raices o muebles”

La renta vitalicia se constituira, normalmente, a favor de la persona que paga el precio.

Podrá constituirse a favor de varias personas para que gocen de ella simultanea o sucesivamente, en el orden convenido.

Para impedir que la duración de la renta se prolongue en forma excesiva, la ley exige que todas las personas que deben gozar de la renta “existan al tiempo del contrato”.

Pactada a favor de un tercero, de una persona distinta del contratante, constituye una estipulación a favor de otro.

La renta vitalicia se constituye, practicamente, durante la vida de quien paga el precio. Su objetivo es asegurarle la subsistencia mientras viva.

Los efectos del contrato: el deudor de la renta contrae dos obligaciones: a) pagar la renta convenida, y b) suminstrar las seguridades estipuladas.

La renta vitalicia se extingue por:1) por la muerte de la persona de quien depende la duración de la

renta, que es el modo normal de extinguirse.2) Por la resolución del contrato en caso de que el deudor no preste

las seguridades estipuladas

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3) Por la prescripción.

5.- censo vitalicio:“la renta vitalicia se llama censo vitalicio, cuando se constituye

sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo el que la posea”.

El censo vitalicio, pues, se diferencia de la renta vitalicia en que la obligación de pagar la renta o pensión no pesa solamente sobre la persona que contrajo la obligación de pagarla, sino sobre todo el que adquiera la finca sobre la que ha impuesto el gravamen

- diferencias entre censo ordinario y censo vitalicio:

1) en censo ordinario es perpetuo; en censo vitalicio es de duración necesariamente temporal.

2) El censo ordinario es redimible; el censo vitalicio es irredimible3) El censo ordinario es divisible cuando la finca acensuada se divida

por sucesión por causa de muerte; el censo vitalicio es indivisible4) El censo ordinario puede reducirse si el valor de la finca excede

considerablemente al capital impuesto; el censo vitalicio no es suceptible de reducción (art. 2280).

En cuanto al beneficiario, puede ser 1 o mas personas que gocen sucesiva o simultaneamente, ademas el beneficiario debe existir al fallar el testador, al aceptar la donación o al perfeccionarse el contrato. Art. 2281 y 2282.

6.- Transacción:Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un

litigio pendiente o precaver un litigio eventual.Advierte el cc, que no es transacción el acto que solo consiste

en la renuncia de un derecho que no se disputa.La transacción, advenimiento y conciliación son equivalentes

jurisdiccionales. Art. 2446.

- requisitos:a) existencia de un derecho dudosob) conseciones y sacrificios mutuos

- caracteristicas:1) es un contrato, es un acto juridico bilateral llamado convención

que genera derecho y obligaciones.2) Es un contrato bilateral, por que genera obligaciones para

ambas partes, la cosa respecto de la otra reciprocamente.3) Es consensual, o sea no formal, se perfecciona por el mero

consentimiento.

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4) Es oneroso, esencia de la transacción son los sacrificios y consesiones mutuas

5) Es un contrato principal

- capacidad de las partes:Las personas deben tener capacidad de ejercicio y además tiene que tener la facultad de disponer de la cosa, objeto de la transacción por que constituye un acto de disposición.

- objeto de la transacción:El objeto debe ser comerciable, no se podrá transegir sobre las acciones que nacen de un delito penal o del estado civil.

Derechos de alimentos, existen dos excepciones:

1.- se podrá transigir sobre pensiones forzosas atrasadas.2.- se podrá transigir voluntades atrasadas o futuros. Art. 2448.

Todo mandatario necesita de poder especial para transigir.

En este poder se especificaron los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir.

Art. 2449 la transacción puede recaer de la acción civil que nace de un delito, pero sin perjuiico del acto criminal.

Art. 2450 no se puede transigir sobre estado civil, por que son derecho personalisimos

Art. 2451 la transacción sobre alimentos.

Se puede transar sobre derechos ajenos, pero dicha transacción es inoponible al dueño por falta de concurrencia al igual que la venta de cosa ajena por que no se ha concurrido con su voluntad a la celebración del contrato. Art. 2452.

No vale la transacción sobre derechos ajenos o que no existen; no vale para el dueño.

- nulidad:La transacción sobre derechos inexistentes es nula por falta de objeto.

- vicios del consentimiento:• la transacción obtenida por dolo o violencia, o a través de titular falsificador, es nula de acuerdo al art. 2453.

Sea hecha por engaño o por simple error en ellos es nula, art. 2453.

• Error: (excepción a la regla general)

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- en la persona: anula la transacción por que es un contrato intuito persona., art. 2456 inc 1º y 2º.

- En el objeto: tambien se anula la transacción por que afecta a la esencia misma del contrato.

- En el calculo: este no vicia el consentimiento, por tanto no anula la transacción, solo daña el derecho a rectificar el erro. Art. 2458

- En el titulo: es nula en todas sus partes por que se presume hecha de buena fe, creyendola valida, sin embargo no sera nula si las partes han tratado expresamente sobre la nulidad del titulo. Art. 2454

La transacción sobre un litigio fallado, con sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada y que alguna de las partes o ambas lo hayan ignorado igualmente es nula.

Si no hay cosa juzgada, la transacción no es nula. Es valida aunque haya sentencia por que todavia el derecho es dudoso. Art. 2455.

Si aparecen varios documentos relativos al derecho discutido y ha habido dolo de una de las partes se puede rescindir la transacción.

Si el dolo afecta a uno de los objetos(de varios) sobre los que se transige solo podrá pedirse la restitución del derecho afectado sobre dicho objeto. Art. 2459

- efectos de la transacción:

Fuerza: la misma que tiene la sentencia ejecutoriada, por que es un equivalente jurisdiccional.Puede constituir un titulo traslaticio o declarativo de dominio.• constituye un titulo traslaticio de dominio: en cuanto transfiere la propiedad de un objeto no disputado.• constituye un titulo declarativo de dominio si se limita a declarar o reconocer derechos preexistentes no procede el saneamiento por evicción.

No sirve como justo titulo para prescribir por que no hay transferencia de dominio (reconoce un dominio preexistente).

- renuncia de derecho:Si se transige sobre uno o mas objetos especificos la

renuncia general de todo derecho solo afecta a la acción y pretenciones relativas al objeto u objetos sobre que se transige. Art. 2462.

Pena por incumplimiento: puede garantizarse como todo contrato estipulandose una clausula penal y habrá siempre

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lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse completamente a efecto la transacción.Art. 2463 cc, excepción a la regla general.

Se puede cobrar por clausula penal en la transacción se cobra indemnización moratoria, compensatoria y ejecución forzada.

EL MANDATO.

Es un contrato en que una persona confia a otra la gestión de una o mas negocios haciendose cargo esta otra por cuenta y riesgo de la primera. Art. 2116

- partes en el mandato: a) comitente o mandante: quien encarga el negociob) apoderado, procurador, mandatario: quien se hace cargo del

negocio.

- caracteristicas:

1) es un contrato2) es un contrato generalmente consensual, pero se reputa

perfecto desde la aceptación del mandatario, que puede ser expreso o tácito, no obstante puede retractarse. Art. 2124

• aceptación expresa: en terminos formales y explicitos• aceptación tácita: en todo acto de ejecución del mandato.

- caracteristicas especiales del mandato: ø Cuando se trata de personas que se dedican a la gestión de

negocios ajenos, si una persona ausente les encarga un negocio tendra un tiempo prudencial para decir si aceptan o no el encargo y curiosamente en este caso si nada dice en el tiempo que se le da para aceptar o rechazar el encargo en el tiempo, se entiende que acepta, es decir, en este caso la ley califica el silencio del mandatario como aceptación. Art. 2124 y 2125

ø es naturalmente oneroso. Art. 2117

ø cuando no se dice cual es el honorario rige por lo que habitualmente se cobra por este tipo de encargo

ø contrato naturalmente oneroso por disposición de las partes. El mandatario responde solo de la culpa leve

ø el mandatario obra por cuenta del mandanteart. 2151 en relación cona art. 1448.

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- Requisitos del contrato de mandato:

1.- en cuanto al objeto:el objeto necesariamente debe consistir en la ejecución de

actos juridicos.En cuanto a la celebración de los actos juridicos: el mandato es

de aplicación general, en ppio se puede aplicar a todos los actos y contratos; excepción a esta regla esta conformada por el testamento (acto juridico unilateral) no se puede testar por mandato. Art. 1004

El negocio no solo debe interesar al mandatario, sino mas bien, es comunmente en interes del mandante y así veremos que se pueden dar 3 situaciones:

1) cuando hay interes mutuo: del mandante y del mandatario. Del mandante y un 3º o de un 3º exclusivamente entonces hay mandato.

2) Cuando el mandante obra sin autorización de un 3º, habra entonces agencia oficiosa y si el negocio interesa solo al mandatario solo hay un mero consejo que no produce obligación alguna, pero si dicho consejo se da maliciosamente genera la obligación de indemnizar. Art. 2120, 2119

2.- en cuanto a la capacidad de las partes:- capacidad del mandante: el mandante debe tener la capacidad

suficiente para ejecutar el acto a que se refiere el mandato.- Capacidad del mandatario: no requiere plena capacidad, basta

que sea un incapaz relativo.

Si el mandatario es un incapaz relativo, sus actos son válidos respecto de terceros en cuanto obligue a estos y al mandante; ademas sus actos no son válidos respecto de las obligaciones del mandatario con el mandante o con terceros a menos que en la aceptación del mandato haya intervenido su representante legal.

En definitiva no podrá reclamarse el cumplimiento de las obligaciones que le impone el mandato, sino en cuanto se probare que se ha hecho mas rico. Art. 2128.

• Clases de mandato:

1.- En cuanto a su extensión: Generales especiales

2.- En cuanto a como esta concebido.

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1.- En cuanto a su extensión: art. 2130

• general: si se otorga para todos los negocios del mandante o para todos con uno o mas excepciones determinadas.

• Especial: cuando comprende uno o mas negocios especialmente determinados.

Este requiere poder especial:1) para todo acto que sale de los limites de la administración

como los siguientes actos: transigir – vender – donar – hipotecas – prestar – tomar dinero prestado.

2) Y también se requiere poder especial, para otorgar las facultades del art. 7 inc 2º cpc.

La facultad de vender comprende naturalmente la de recibir el precio y la facultad de transigir no comprende la de compraventa y viceversa. Art. 2142, 2448, 2447

2.- en cuanto a los terminos en que esta concebido el mandato:

• definido: se da cuando se otorga en terminos precisos. Comprende la facultad precisamente otorgada.

• indefenido: existe cuando se concibe en terminos generales, sin precisar los poderes o facultades concebidos.

¿ Qué facultades otorga el mandato indefinido?Solo otorga la posibilidad de efectuar actos de administración.

Art. 2132Actos de administración: son los destinados a conservar los

bienes, a incrementarlos y a obtener las ventajas que pueden procurar. Pueden ser actos juridicos o hechos materiales y tienden a evitar la perdida o menoscabo.

• efectos del mandato:Conjunto de derechos y obligaciones que de el surgen.

- obligaciones del mandatario:

1.- cumplir el mandato (encargo), si no cumple entonces deberá indemnizar al mandante. En el cumplimiento de su encargo el mandatario deberá ceñirse rigurosamente a los términos del madato. Art. 2131

Solo los actos ejecutados dentro de los limites del mandato obligan al mandante. Art. 2160.

Se ciñe a las instrucciones del mandante cuando emplea los medios que este ha querido para lograr los fines del mandato. Art. 2134

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(relacionar art. 2147, 2131 y 2134)

• excepciones a esta regla: art. 2131En el sentido que el madatario podrá no ceñirse a los

terminos del mandato cuando la ley le autorice en los siguientes casos:

a) el mandatario puede abstenerse de ejecutar un mandato manifiestamente pernicioso para su mandante. Art. 2149

b) puede excusarse de cumplir el encargo por imposibilidad de obrar según las instrucciones recibidas, siempre que adopte las medidas de conservación necesarias para que no haya menoscabo de los intereses del mandante. Art. 2150 inc 1ºPero si al dejar de obrar compromete gravemente al mandante deberá tomar el partido que se acerque a sus instrucciones y que mas convenga al negocio. Art. 2150 inc 2º.El caso fortuito tendrá que probarlo el mandatario. Art. 2150 inc 3º en relación al art. 1547 inc 3º

c) el mandatario podra emplear medios equivalentes a los queridos por el mandante cuando estos sena inadecuados, siempre que la necesidad obligare a ello y se cumpla así totalmente el objeto del mandato. Art. 2134 inc 2º

Las facultades concedidas al mandatario se interpretaran con mayor latitud cuando no este en condiciones de poder consultar al mandante. Art. 2148

- cuando hay pluralidad de mandatarios:

Deberán obrar conforme a lo que el mandante ha ya dividido la gestión. Si a este respecto el mandante no ha dicho nada podrán dividir la gestión entre ellos a menos que el mandante haya dispuesto que obren de consuno.Si el mandante les ha prohibido actuar separadamente lo que hagan asi es inoponible al mandante. Art. 2126, 2127

- Prohibiciones que afectan al mandatario en el cumplimiento de su mandato:

1.- no puede comprar para si lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo lo que este le ha ordenado comprar, salvo autorización expresa.

2.- tampoco puede tomar para si dinero que el mandante le ha ordenado colocar, salvo autorización expresa.

3.- tampoco puede colocar sin autorización del mandante, dinero de este a interes. Si coloca dinero del mandante a mayor interes

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del designado deberá abonarselo, salvo autorización expresa para que se quede con el exceso. Art. 2144, 2145, 2146.

- responsabilidad del mandatario:Alcanza hasta la culpa leve, pero habrá mas rigor en cuanto al mandato remunerado, y menos rigor en cuanto al mandato gratuito o se haya obligado a aceptarlo. Art. 2129.

- por insolvencia de los deudores:En ppio el mandatario no es responsable a menos que tome sobre su responsabilidad dicha insolvencia y también las incertidumbres o embarazos del cobro; en este caso el mandatario es ppal deudor y corre por su cuenta hasta el caso fortuito. Art. 2152 (no hay mandato). Art. 2151

- la delegación del mandato:

Como regla general se puede delegar el mandato, salvo que haya prohibición del mandante. En el supuesto caso que no este prohibida ni autorizada, entonces puede delegarse, pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado y de ellos respondera el mandatario como de los suyos propios. Art. 2135,2136

Si la delegación del mandato esta autorizada, pero sin determinación del delegado no responde el mandatario sino cuando elige una persona notoriamente incapaz e insolvente. Art. 2135 inc 2º.

Si la delegación del mandato esta autorizada con determinación de la persona del delegado, en este caso el mandatario no responde de los actos del delegado y esta designación del delegado por parte del mandante constituye un nuevo mandato. Art. 2137.

Si la delegación del mandato ha sido prohibida el mandatario no puede delegar, los actos del delegado no obligan al mandante salvo que este ratifique; no obstante el mandante podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirio el encargo. Art. 2138

- en cuanto a la delegación del mandato judicial: el mandato judicial se puede delegar salvo disposición expresa, y los actos del delegado obligan al mandante. Art. 7 cpc

2.- Rendir cuenta:El mandatario debe rendir cuenta de su administración. Art.

2155 inc 1º.Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas,

a menos que el mandante haya delegado al mandatario de esta obligación, lo que de todos modos no lo exonera de los cargos que contra el justifique el mandante. Art. 2155 inc 2º y 3º

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3.- debe restituir al mandante lo recibido en el desempeño de su mandato, aun lo que haya recibido sin que se le debiera al mandante y también lo que el mandatario deja de recibir por su culpa. Art. 2157

4.- tambien debe restituir las especies metalicas del mandante que esten en su poder repondiendo aun del caso fortuito, salvo que esten en cajas o sacos cerrados y sellados. A este respecto el mandatario es depositario. Art. 2153. (depositario: responde de culpa grave o dolo)

Además el mandatario va a deber intereses cuando los dineros del mandante usados en su propio beneficio y sobre el saldo en su contra que arroje la cuenta. Art. 2156

• obligaciones del mandante:

1.- cumplir las obligaciones contraidas por el mandatarios a su nombre dentro de los limites del mandato, siempre que actue a nombre propio

y se obliga personalmente con los terceros, pero enter el y el mandante se reputara haber actuado a nombre de él y por ende debera rendirle cuenta. Art. 2151.

Ademas siempre que obre dentro de los limites del mandato, si excede de los limites del mandato no obliga al mandante a menos que este ratifique expresa o tacitamente. Si excede de los limites del mandato el mandatario no responde frente a terceros, a menos que se obligue personalmente o a menos que no haya dado a los terceros suficiente conocimiento de sus poderes. Art. 2154

- casos en que el madatario se convierte en agente oficioso:1) si ejecuta de buena fe un mandato nulo2) si excede de los limites del mandato por causa de imperiosa

necesidad. Art. 2122

- ejecución parcial del mandato:No obliga al mandante, si no en cuanto del cumplimiento del encargo le reportare beneficios. Art. 2161 inc 1ºEl mandatario debera indemnizar al mandante de los perjuicios que le causare la ejecución parcial del mandato. Art. 2161 inc 2º

2.- proveer de lo necesario para cumplir el mandato. El mandatario no esta obligado a emplear recursos propios en el

mandato. Art. 2158 nº1.

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La falta de probición autoriza al mandatario para desistir del encargo. art. 2159

3.- tiene la obligación de indemnizar al mandatario.Esta indemnización comprende:

1) reembolso de los gastos necesarios causados por la ejecución del mandato.

2) Reintegro de los anticipos de dinero con los intereses corrientes.3) Pago de las perdidas en que haya incurrido el mandatario sin culpa

y por causa del mandato. Art. 2158 nº 2,3,4,5

4.- Tiene la obligación de remunerar al mandatarioDebe darle la remuneración estipulada (acordada en el ctto) o

bien la usual (uso de la costumbre según la ley) y en desacuerdo la remuneración la fijara el juez. Art. 2158 nº3

5.- no puede eludir de cumplir las obligaciones alegando que el negocio fracaso o que pudo ejecutar a menos costo,salvo que pruebe culpa del mandatario. Art. 2158 inc final.

- si hay incumplimiento de las obligaciones del mandante:autoriza al mandatario para desistirse del encargo. Art. 2159

Frente a estas obligaciones que tiene el mandante el mandatario dispone del derecho legal de retención y consistira en que podrá retener lo que se le haya entregado por el mandante para asegurar las prestaciones a que este está obligado. Art. 2162

• Extinción del mandato:

1.- cumplimiento del encargo. Pero esto se da solo cuando se trata de un negocio concreto y determinado, pero el mandato también puede extinguirse por:

2.- por la llegada del día o el cumplimiento de la condición prefijada

3.- revocación. Procede la revocación en el mandato por que es un contrato de confianza que cede principalmente en beneficio del mandante. La revocación puede ser expresa o tacita. Expresa cuando se da en terminos formales y explicitos, y tácita cuando se encarga el mismo negocio a personas distintas.

La revocación puede ser también parcial , si se refiere solo a una parte de los negocios confiados al mandatario.

También constituye una revocación parcial otorgar un mandato especial leugo de constituirse un mandato general, puesto que ello implica revocar el primero en lo que expresa el segundo.

La revocación produce sus efectos desde que el madatario ha tenido conocimiento de ellos en cualquier forma.

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El mandante tiene derecho a reclamar del mandatario los documentos que le haya entregado para la ejecución del mandato.

4.- renuncia del mandatario. Al igual que el mandante el mandatario puede poner termino unilateralmente a través de la renuncia.

La renuncia del mandatario debe notificarse al mandante por cualquier medio, ademas la renuncia surte efecto luego de un tiempo prudente para tomar las medidas adecuadas y durante este tiempo prudente el mandatario permanece responsable, a menos que su renuncia sea motivada debido a enfermedad u otra causa o por que la gestión perjudicare gravemente sus intereses propios.Art. 2167

5.- por la muerte del mandante o del mandatario. Y esto ocurre por que se celebra un contrato intuito persona. La extinción del mandato por muerte del mandatario o mandante tiene dos excepciones:

a) no se extingue el mandato cuando muero el mandante y la ejecución del mandato debio verificarse despues de la muerte del mandante. En este caso los herederos lo suceden en derechos y obligaciones, se conoce como mandato postumo.

b) Mandato judicial que no se extingue por la muerte del mandante. Art. 2169

6.- por la quierbra o insolvencia del mandante o mandatario. Por que cualquiera de los dos queda inhibido de administrar lo suyo.

7.- se extingue el mandato por la interdicción del mandante o del mandatario. Por que es el curador al que le corresponde la administración de sus bienes.

8.- Igualmente si la mujer siendo mandatario se casa bajo sociedad conyugal se extingue el mandato, pro que sus bienes lo administra el marido.

Si la mujer antes de casarse ha conferido mandato,al casarse subsiste el mandato, pero el marido podra revocarlo a su arbitrio, siempre ycuando se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración le corresponda. Art. 2171

9.- por la cesación de las funciones del mandante , si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.

10.- tambien se extingue el mandato por falta de alguno de los mandatarios conjuntos. Si los mandatarios estan obligados a actuar conjuntamente la falta de uno de ellos pone fin al mandato. Art. 2172

¿ Qué pasa con los actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato?

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Estos actos no son oponibles al mandante, esta es la regla general, sin embargo, esta regla tiene excepciones:1) si el mandatario ignora la extinción del mandanto, sus actos

obligan al mandante con los terceros de buena fe.2) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato, pero esta

era ignorada por los terceros el mandante queda obligado con ellos, pero si la expiración ha sido notificada publicamente y en periodicos y pareciera imposible ignorarlo el juez podrá en su prudencia absorver al mandante. Art. 2173 inc 2º y 3º.

LA SOCIEDAD O COMPAÑÍA.

“ La sociedad o compañía es un contrato en que dos o mas personas estipulan poner algo en comun con la mira de repartir entre si los beneficios que de ellos provengan. La sociedad forma una persona juridica distinta de los socios individualmente considerados” art. 2053

El cc solo se refiere al estudio de las sociedades de personas, por que las sociedades de capital estan tratadas en el codigo de comercio o en leyes especiales.

- Caracteristicas:a) es un contratob) es un contrato bilateralc) es un contrato ppald) es un contrato oneroso conmutativoe) es un contrato intuito persona (salvo las sociedades de

capitales, como por ej la S.A.)f) es un contrato individual, por lo tanto no es colectivo.

- Elementos propios de la sociedad:

1.- El aporte:Puede consistir en dinero, efectos, industria, servicios o trabajo,

siempre que sean apreciables en dinero. Ademas el aporte debe ser a titulo singular, no hay sociedad a titulo universal, la unica obligación comprende todos los bienes, pero no es una sociedad es la sociedad conyugal.

También es consustancial a la sociedad como elemento la repartición de los beneficios.

El fin de la sociedad es el lucro, por lo tanto si el beneficio es meramente moral no hay sociedad.

Si no hay reparto de beneficios proporcional al interes, no hay sociedad y el beneficio tiene que ser apreciable en dinero. Art. 2055

Además no se concibe la sociedad sin la intención de asociarse.

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La intención de asociarse se conoce en derecho comercial como affetio societatis.

Art. 2056En cuanto a la expresión de la voluntad de los socios. Art. 2054,

los acuerdos se toman en sala, a menos que se requiera la unanimidad.

- Clasificación:1.- sociedades comerciales y sociedades civiles

Las sociedades comerciales se forman para negocios que la ley califica de actos de comercio, las demas son sociedades civiles.

Las sociedades comerciales también pueden ser colectivas, en estas los socios son solidariamente responsables de las obligaciones sociales, esto es de la esencia de la sociedad comercial colectiva.

Las sociedades comerciales colectivas, deben llevar en su razón social, el nombre de uno o mas socios seguido de la palabra “ y Cía.”

También existen sociedades tanto comerciales como civiles: encomandita, sociedades anonimas: son todas comerciales.

Las sociedades colectivas civiles, la solidaridad de los socios por las obligaciones sociales, solo existe si se pacta, no es de la esencia.

La responsabilidad de los socios en las sociedades colectivas civiles es personal e independiente por regla general, y al igual que la sociedad colectiva comercial, deben llevar en la razón social el nombre de uno o mas socios seguido de “y Cía”. Art. 2059, 2061,2064.

- Disolución de la sociedad:

1) Extingue por la expiración del plazo, art. 2098

2) Por la realización del objeto social. Art. 2099

3) Por la insolvencia y por la extinción de aquello que forma su objeto total. Art. 2100.

4) Por la muerte de un socio, salvo que hubiere convenido o que disponga la ley que la sociedad haya de continuar con los herederos del socio fallecido o sin ellos, esto solo pone fin a las sociedades colectivas. Art. 2103.

5) Por incapacidad sobreviniente de algun socio y por la insolvencia de algunos de los socios. Art. 2106.

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6) Por el retiro de alguno de los socios. Art. 2109. Respecto de la renuncia hecha en forma intespestiva o de mala fe no vale. Art. 2110.

7) Se disuelve la sociedad por el incumplimiento de las obligaciones de alguno de los socios, por que en tal caso los demas socios tienen derecho a pedir la disolución. Art. 2101

8) Por el consentimiento unanime de los socios. Art. 2107, relacionar con art. 1445.

CONTRATOS REALES.

Comodato.

Art. 2174 cc“ es un contrato por el cual una de las partes entrega a otra

gratuitamente una especie raiz o mueble para que haga uso de ellas y con cargo de restituir la misma especie raiz o mueble, despues de terminado el uso”.

- partes en el contrato de comodato: • comodante: es la persona que entrega gratuitamente una especie raíz o mueble a otra para que haga uso de ella.• comodatario: es la persona que recibe la especie raiz o mueble.

- caracteristicas:

1) es un contrato2) es un contrato unilateral, por cuanto una sola de las partes en

el contrato resulta obligada respecto de la otra que no contrae obligación alguna, excepcionalmente este contrato puede engendrar obligaciones al comodante por hechos posteriores al contrato (sinalagmaticos perfectos)

3) es un titulo de mera tenencia, por cuanto el comodatario siempre reconoce dominio ajeno y tiene obligacion de restituir la misma cosa.

4) Es un contrato gratuito, esta gratuidad es un elemento de la esencia, relacionarlo con art. 1444 (si se estipula precio degenera en un contrato de arriendo)

- Cosas suceptibles de darse en comodato:

Puede darse en comodato todos las cosas que esten en el comercio humano, sean muebles o inmuebles siempre que no sean consumibles.

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De la propia definición, dice que debe tratarse de una especie o cuerpo cierto, también pueden darse en comodato las cosas ajenas, este es valido sin perjuicio de los derechos del dueño; si se esta a esta hipotesis y el dueño reclama la cosa antes de terminar el comodato, no tiene el comodatario acción de perjucio contra el comodante, a menos que haya sabido que la cosa era ajena y no lo hubiere advertido al comodatario. Art. 2188

- duración del uso de la cosa:

el uso de la cosa debe ser cierto tiempo, tiempo que es obligatorio para el comodante y sus herederos.Antes de expirado el plazo el comodante no puede reclamar la cosa, sino se ha estipulado un plazo determinado. Art. 2190

- Transmisibilidad de los derecho y obligaciones del comodato.

• si fallece el comodante: en caso de muerte del comodante, esto no extingue el contrato y sus herederos no podrán reclamar la cosa antes del plazo prefijado o antes de concluído el uso para el que fue prestada la cosa, si no hay plazo convenido. Art. 2180

• si muere el comodatario: se extingue el contrato, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse en el tiempo (contrato intuito persona)

Pueden presentarse varias hipotesis:Si los herederos ignoraron el comodato hubieren enajenado la

cosa el comodante puede exigirlos a estos herederos el justo precio o bien que le cedan las acciones que a ellos competan por la enajenación, ello a elección del comodante.Art. 2187

Si los herederos enajenan la cosa a sabiendas, entonces tendrán que rescindir al comodante de todo perjuicio, además de quedar responsables por las acciones penales que pudieran afectarle. Art. 2187 inc 2º

Si hay varios comodatarios todos ellos son solidariamente responsables y a cada uno de ellos se le puede exigir la restitución de la cosa y el pago de los perjuicios. Art. 2189

- efectos: derechos y obligaciones que de el emanan.

En cuanto al comodatario:

1.- conservar la cosa, por que tiene obligación de restituir.El comodatario responde del maximo cuidado y unicamente que

sirve como eximente de responsabilidad el caso fortuito entendiendose por tal el imprevisto imposible de prever.

Este contrato es un contrato gratuito, cede en el solo beneficio del comodatario (deudor)

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Existen situaciones concretas en que el caso fortuito no sirve de eximente:a.- cuando el comodatario a usado indebidamente la cosa o bien demorado su restitución, salvo que el caso fortuito hubiere sobrevenido a la cosa estando en persona del comodante, o sea la cosa hubiere sido entregado oportunamente.

b.- cuando este sobreviene por culpa del comodatario, sin embargo esta es una excepción aparente pro que el caso fortuito y la culpa son antagonicos entre si, por que la culpa es la falta del debido cuidado y el caso fortuito es el imprevisto al cual es imposible resistir.

c.- cuando el comodatario haya preferido deliberadamente salvar de un accidente una cosa propia en lugar de la prestada.

d.- cuando el comodatario se haya hecho expresamente responsable del caso fortuito. Art. 2178 nº4 relacionado con art. 1547 inciso final.

En la conservación de la cosa el comodatario debe efectual las expensas o gastos ordinarios de conservación, o sea, aquellos sin los cuales no puede hacerse un uso habitual dela cosa.

Agrega el art. 2179 que sin perjuicio lo que establece el aart. 2178 si el comodato cediere en beneficio de ambas partes el comodatario solo sera responsable de la culpa leve y si el comodatario solo cediere en beneficio del comodante, este comodatario responde de la culpa grave, lata o dolo. Art. 2179 relacion con art. 1547.

- uso de la cosa en el comodato:el uso de la cosa tiene que hacerse según se haya convenido, a falta de convención el uso que corresponda a la cosa según su clase. Si el comodatario contraviene este derecho de usar la cosa según lo convenido o según su clase, si no hay convención se producen dos efectos:• exigir la restitución inmediata de la cosa por parte del comodante.• exisgirle reparar todo el perjucio al comodatario. Art. 2177

2.- restitución de la cosa.Tiene que ser hecha en el tiempo convenido o despues del uso

para que a sido prestada. Art. 2180 inc 1ºSin embargo, hay ciertos casos en que la cosa debe ser

restituida antes del tiempo estipulado o antes de terminado el uso para el cual fue prestada, el comodate podra exigir la restitución antes en 3 casos:

1.- cuando muere el comodatario, sin embargo, aquí hay una contraexcepción por que aun cuando muere el comodatario no podra

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exigirle la restitución de la cosa cuando esta se le ha prestado para un servicio que no puede suspenderse o diferirse en el tiempo.

2.- cuando sobreviene el comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa

3. cuando

- A quien debe restituirse la cosa:

La cosa tiene que ser restituida al comodante o a la persona que tenga derecho a recibir por el. Art. 2181.Respecto de la restitución el comodatario no puede suspenderla alegando que la cosa no pertenece al comodante, a menos que se trate de la perdida de la cosa, hurto, robo de la cosa al dueño de la misma. Art. 2183El comodatario esta obligado a suspender la restitución de la cosa. Art.2184 cuando se trate de armas ofensivas o de otras que se haga de ellos un solo criminal, el comodatario debe poner estas a disposición del juez. Art. 2184

- Obligaciones del comodante:

El comodato es por regla general un contrato unilateralo, por que este engendra obligaciones solo para el comodatario, pero puede ocurrir que nazcan obligaciones para el comodante por hechos posteriores al contrato de comodato, no coetaneos.

En esta circusntancia, el contrato que nace como unilateral degenera en un contrato bilateral (contrato silanagmatico imperfecto).

1.- El comodante puede estar obligado a las expensas que sin previo motivo, haya hecho el comodatario para la cosa, siempre que :

a) no sean de la expensas ordinarias de conservaciónb) que hayan sido necesarias y urgentes, y que por parte del

comodatario no haya sido posible conmutarla y que se presume que de haber tenido el comodante la cosa en su poder no habría dejado de hacerlas. Art.2191

las expensas ordinarias de conservación le corresponden al comodatario, por eso es que el codigo habla de que no sean de las expensas ordinarias.

2.- el comodante puede estar obligado a indemnizar perjuicios ocacionados por la mala calidad o condición del objeto prestado, con tal que la mala calidad o condición reunan los siguientes requisitos:

• que hayan sido de tal naturaleza que probablemente ocasione perjuicios.

• que haya sido conocida y no declarado por el comodante (mala fe)

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• que el comodatario no haya podido conocerla o precaver los perjuicios con muchisimo cuidado. Art. 2192.

Retención de la cosa dada en comodato.

La regla general es que el comodatario no podra excusarse de restituir la cosa reteniendola para asegurar lo que se debe. Art. 2182, sin embargo podrá retenerla en el caso del art. 2193.

Solo en el caso de lo que le adeude el comodante al comodatario en razón de las expensas a que se refiere el art. 2191 y de las indemnizaciones a que se refiere el art. 2192, podrá el comodatario retener la cosa dada en comodato, pero en ambos casos omo lo dice el art. 2193, salvo que el comodante caucione estas obligaciones, por que el comodatario no podrá tener la cosa dada en comodato.

Comodato precario.

El comodato toma el nombre de precario cuando el comodante puede en cualquier tiempo recobrar la cosa o cuando no se presta para un servicio determinado, ni se fija plazo para su restitución. Art. 2194 y 2195 inc 1º

Art. 2194 el comodato toma el titulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de la cosa prestada en cualquier tiempo.

Art. 2195 se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución.

Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.

Contrato de Mutuo.

El mutuo o prestamo de consumo aparece definido en el art. 2196cc “ es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad. El mutuo se llama también prestamo de consumo”.

1.- en el mutuo no hay entrega, sino que hay tradiciónlos contratos se clasifican en : reales, consensuales, solemnes.

Es contrato real aquel que se perfecciona por la tradición de la cosa, aquí en el mutuo se utiliza aceptadamente la voz tradición por que el mutuo es un titulo traslaticio de dominio, o sea, es de aquellos que

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por su naturaleza sirve para transferir el dominio, cabe tener presente que en la mayoria de los contratos reales hay entrega y no tradición, siendo por consiguiente el mutuo una excepción.

2.- el codigo habla de cosas fungibles, lo cual depende dela voluntad de las partes, aquí la cosa es consumible, lo que depende de la propia naturaleza de la cosa, ademas el mismo codigo señala que el mutuo es un prestamo de consumo, o sea, se esta refiriendo a cosas consumibles.

- caracteristicas:1) es un contrato2) es un contrato real, que se perfecciona por la tradición de la

cosa como lo indica el art. 1443. En los demas contratos reales hay entrega.

3) Es un contrato unilateral4) Generalmente es un contrato gratuito, pero si el mutuo es de

dinero este es oneroso por que conforme a la ley 18010 todas las operaciones de credito de dinero generan intereses lo cual es un elemento de la naturaleza.

5) Constituye un titulo traslaticio de dominio, en cambio hay otros contratos reales como el deposito y el comodato que constituyen mere tenencia.

6) Es un contrato ppal, por que no se constituye para asegurar otro contrato, sino que subsiste por si solo sin necesidad de otra convención.

- partes en el contrato de mutuo:• mutuante: es la persona que entrega cierta cantidad de cosas consumibles para que le sean devueltas otras tantas de igual genero y calidad.

• mutuario: es la persona que recibe las cosas prestaciones con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad.

- capacidad de las partes para celebrar el contrato de mutuo:El mutuo es un contrato por tanto las partes requieren de capacidad de ejercicio por regla general.En lo que dice relación con el mutuante ademas de tener capacidad de ejercicio debe tener facultad de dispocisión de las cosas que da en mutuo, por que este es un titulo traslaticio de dominio, operando luego la tradición, hay por tanto traspaso del dominio de manos del mutuante al mutuario, ademas el mutuante debe ser dueño de las cosas, pero ello no significa que si no es dueño, el mutuo no vale, por que si el mutuante no es dueño de las cosas dadas en mutuo, entonces el verdadero dueño podra reinvindicar las especies con tal que sean identificables y el verdadero dueño ademas de las cosas demandadas en mutuo debe ser indemnizado por el mutuario,

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indemnización que varia según la buena o mala fe en que esté el mutuario. Art. 2202

En cuanto a la capacidad del mutuario, requiere solamente capacidad de ejercicio.

- cosas que pueden darse en mutuo:

Se pueden dar en mutuo cosas fungibles que no sean dinero, en este caso el mutuario debe restituir igual cantidad de cosas de igual genero y calidad; y si esto no es posible debera pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.

Cuando no se fija termino para el pago, no podra exigirse el mismo dentro de los 10 dias subsiguientes a la entrega. Art. 2198

Esta disposición del art. 2200 es excepcional por que es un plazo legal.

El mutuo es naturalmente gratuito, salvo que se pacten intereses, los intereses pueden pactarse en dinero o en cosas fungibles. Art. 2205

Intereses (frutos civiles) se adquieren por accesión. Se devengan dia a dia, estos frutos civiles se adquieren por accesión de acuerdo al art. 647.

En cuanto a los intereses hay una limitación, estos no pueden exceder del interes corriente mas un 50% si se transgrede esta disposición los intereses pactados indebidamente se van a rebajar al interes corriente. Art. 2206

- restitución de las cosas dadas en mutuo:

La restitución deberá verificarse según lo establecido porlas partes en virtud del principio de la autonomía de la voluntad.

Si nada se ha estipulado o convenido, no se podrá pedir la restitución si no despues de los 10 dias subsiguientes a al entrega de la cosa.

Si se estipula que la restitución debera efectuarse cuando sea posible, entonces el juez podrá fijar un termino para ello.

Art. 2201, disposición excepcional por que el plazo es fijado por el juez.

El contrato de mutuo por ser unilateral genera obligaciones para una sola delas partes que es el mutuario, sin embargo excepcionalmente el contrato de muto puede imponer obligaciones al mutuante estando este obligado a indemnización de perjuicios en terminos analogos al comodante y ene se caso el mutuo degenera en sinalagmatico perfecto(art. 2203 en relación al 2192).

Cesión de derechos.

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Consiste en un traspaso de derechos por acto entre vivos.Tipos de cesión de derechos:

personales o créditos derecho real de herencia derechos litigiosos

- Cesión de derechos personales: art. 1901 y sgtes.

Todos los créditos son personales no hay ninguno que no sean personales, en el parrafo I quiso referirse a los créditos nominativos que es distinto de personales por que es en bienes. Art. 577 y 578

Los créditos pueden ser:a) nominativosb) a la ordenc) al portador

a.- nominativos: son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y solo el puede cobrar y pagarsele el crédito. Por ej. Chequqe nominativo, saldo de precio de la compraventa.

b.- a la orden: al nombre del titular se le antepone la expresión “a la orden de” u otra similar. Por ej. Cheque, pagaré, letra a la orden.

c.- al portador: no se designa la persona del acreedor o lleva la expresión “al portador”. Por ej. Cheque al portador. En el momento del cobro se hace nominativo.

Naturaleza juridica del la cesión de creditos:La cesión de derechos personales no es un contrato, constituye

la tradición de los derechos personales o creditos, y para afirmar esto nos apoyamos en el texto mismo de la ley. Art. 1901

1) la cesión requiere de un titulo no se puede perfeccionar si no se entrega titulo.

2) Art. 1907 reitera que la cesión requiere de un titulo y cuando es gratuito el cedente no contrae obligación alguna.

3) Art. 1901 la tradición de derechos personales en que una persona cede a otro un derecho personal se verifica por la entrega de un titulo.

Perfeccionamiento de la cesión: respecto de:- las partes- los terceros- deudor.

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• partes: (cedente y cesionario) porla entrega del titulo anotandose en el documento el traspaso del derecho con designación del cesionario y la firma del cedente. Art. 1903.

Entre las partes si el credito no consta por escrito, la escritura de cesión servira de titulo que se entregue al cesionario, pero en definitiva, art. 1903, se perfecciona entre las partes por la entrega del titulo, anotandolo.

• terceros y deudor: se requiere que se notifique al deudor o que este acepte. Si no se cumple, en este caso si no se cumple en la notificación del deudor o que acepte se considera que el credito todavía existe en manos del cedente (que es el acreedor) respecto del deudor y de los terceros.

En definitiva esa cesión le es inoponible por que se considera que el credito sigue existiendo en manos del cedente, por ende el deudor podrá pagar validamente al cedente, ademas los acreedores del cedente podrán embargarle el credito por que en definitiva esta cesión que no se le notifica al deudor o no acepte, le es inoponible no produce ningun efecto. Art. 1905.

cuando se notifica al deudor:- la notificación debe ser judicial, personal y previa resolución

judicial- la iniciativa debe ser del cesionario (para notificar al deudor),

pero puede hacerla el cedente, caso en que se reputa que este es representante del cesionario.Además debe exhibirse el titulo con anotación del traspaso, designación del cesionario y firma del cedente. Art. 1903

- la aceptación del deudor puede ser:• expresa: terminos formales y explicitos• Tacita: todo hecho que la suponga. Por ej: la litis contestación o un ppio de pago al cesionario. Art. 1904

Si la aceptación del deudor es verbal, rige las limitaciones del art. 1708 y 1709(obligación por escrito que obliga a igual o mas de 2UTM)

Si la aceptación del deudor consta en instrumento privado tendrá valor de plena prueba cuando sea reconocido o mandado a tener por reconocido, y si consta en instrumento privado y solo adquiere fecha cierta respecto de terceros, en conformidad al art. 1703.

- Efectos de la cesión: 1) extensión2) responsabilidad del cedente

1.- extensión: el cesionario goza del credito en igual condición que el cedente, pero no podrá oponer las excepciones personales de

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este, salvo la nulidad relativa que es personal, pero si la puede poner. Relación art. 1684

titular nulidad relativa: nr es un beneficio del art. 1684excepciones: no se puede hacer valer la compensación por que es personal.

En cuanto a la compensación como excepción: si el deudor acepta sus reservas no podrá oponer al cesionario el credito que antes de la cesión pudo oponer al cedente.

Si solo hubo notificación al deudor puede oponer al cesionario todos los creditos que tenga contra el cedente, aun los que se hayan exigibles despues de la notificación. Art. 1659

2.- Responsabilidad del cedente: hay que distinguir: cesión a titulo gratuito: el cedente no contrae

responsabilidad alguna cesión a titulo oneroso: el cedente se hace

responsable de la existencia del credito al tiempo de la cesión que verdaderamente le pertenecia en este tiempo, pero no responde de la solvencia del deudor, salvo pacto en contratio.

La responsabilidad de la cesión: reembolsar al cesionaro el precio o emolumento que le hubiere reportado la cesión. Art. 1907.

- cesión del derecho real de herencia.

Derecho real: art. 577 enumeración taxativa de los derechos reales.

Presupone necesariamente la apertura de la sucesión que se muera alguien por que la apertura se hace al momento del fallecimiento.

Negocio o pacto de sucesión futura: objeto ilicitoExcepción: disposición de ¼ de mejoras.

Formas:1.- especificando bienes comprendidos en la cesión2.- sin especificar bienes: lo que se transfiere es el derecho a suceder como heredero o legatario.

Efectos:Cesionario adquiere todos los derecho y contrae todas las

obligaciones del cedente (dº y oº transmisibles) luego el cedente debe al cesionario todo el activo (bienes) de la sucesión, debe

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frutos que haya percibido, debe creditos que haya cobrado, debe precios recobidos por enajenaciones, etc...

El cesionario debe reembolsar al cedente los costos necesarios o prudenciales que haya hecho en razón de la herencia y ademas al cesionario se beneficia del derecho de acreecer.Art. 1909 y 1910

Responsabilidad:1.- cedente: hay que distinguir:- gratuito: no tiene responsabilidad alguna- oneroso: solo se hace responsable de su calidad de heredero o

legatario. Art. 1909

2.- cesionario ante terceros: aun cuando los terceros pueden accionar contra el cesionario (tercero son acreedores del causante) también pueden dirigirse contra el cedente sin tomar en cuenta la cesión.

El cedente queda siempre directamente obligado, pero tiene derecho a que el cesionario le reembolse.

Tradición del derecho real de herencia:La jurisprudencia ha dicho que no requiere inscripción, aunque

haya bienes raices por que es una universalidad juridica, no son ni mueble o inmueble, y como la ley, el cc no establecen una forma especial, la jurisprudencia y gran parte de la doctrina adhiere: regla general tradición de bienes muebles, la excepción son los bienes inmuebles. Art. 684

(Meza Barros):1) cosas son muebles o inmuebles. Art. 586 y 5802) si la ley no señala una forma especial de tradición es por que

debe hacerse según la naturaleza de los bienes que lo componen, por lo tanto, si hay bienes inmuebles, hay que inscribir.

3) Si no requiere inscripción significaría negar la necesidad de una tradición para adquirir el derecho de herencia.

4) No se puede olvidar que la inscripción da una solución de continuidad en el registro de propiedades. Por que dejaria sin aplicación diversos medios para la protección de incapaces. Art. 684

- cesión de derechos litigiosos.

Derechos litigiosos: son aquellos qque son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es dicutida en juicio.

Los derechos se entienden litigiosos desde que se notifica judicialmente la demanda.

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La cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito.

El objeto directo dela cesión de los derechos litigiosos, es el evento incierto de la litis del que no se hace responsable el cedente, de esto se desprende que la cesión de derechos litigiosos no tienen por objeto el derecho mismo. Art. 1911 inc 1º

La cesión de derechos litigiosos es eminentemente aleatoria, puede referirse tanto a derechos personales como derechos reales y ello en virtud que la ley no distingue.

¿Quién puede ceder?Solo el demandante, esto por que el deudor, o sea el

demandado tiene derecho a rescate en virtud de lo que establece el art. 1913 inc 1º.

Es diferente que el cedente o cesionario persiga el derecho, pero en definitiva tiene que ser el demandante en el juicio.

- formas en que se puede verificar la cesión de derechos litigiosos:La cesión se entiende hecha al apersonarse el cesionario en el

juicio acompañando el titulo en que consta la cesión.Para que la cesión produzca efecto se requiere notificación al

deudor, el derecho de retracto supone el conocimiento del demandado.

- Titulo:La cesión puede ser a titulo oneroso o gratuito.Cuando la cesión es a titulo gratuito el deudor no tiene derecho de rescate, como tampoco lo tiene en la cesión que se haga por el ministerio de justicia y tampoco en aquellas comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forme una parte o accesión.

- Efectos de la cesión de derechos litigiosos:• entre el cedente y cesionario: por la cesión de derechos litigiosos el cedente se desprende de sus derechos de demandante y los adquiere el cesionario. Art. 1911

• respecto del demandado: el demandado tiene derecho de rescate o de retracto litigioso, este derecho es la facultad que tiene el demandado de liberarse de la prestación a la que se le condena en juicio, reembolsando al cesionario lo que este pago como precio de la cesión.

Ø requisitos para que opere el derecho de rescate:

1) tiene que tratarse de una cesión a titulo oneroso

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2) el demandado debe pagar el precio que pago el cesionario con intereses desde la fecha de la notificación.

3) Debe invocarse el derecho dentro de los 9 dias siguientes a la notificación de la resolución que ordena ejecutar la sentencia.

Ø Casos en que no procede el derecho de rescate o retracto litigioso:1) en las cesiones enteramente gratuitas2) en la cesiones que se hacen por el ministerio de la justicia3) en las cesiones que van comprendidas en la enajenación de

una cosa de que el derecho litigioso forma parte por accesión

4) en las cesiones hechas a un coheredero o copropietario por otro de un derecho comun a ambos.

5) En las cesiones que se hacen como pago del cedente a un acreedor.

6) En la cesión hecha al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario cuando el derecho litigioso cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. Art. 1913,1914.

Ley 18.010(modificada por la ley 18528 del 4-nov-1997)

Regula las operaciones de credito de dinero y deroga algunas disposiciones del codigo civil y de algunos cuerpos legales:1) deroga el art. 2207 cc2) deroga el art. 2210 nº 2 cc3) deroga el numeral 2 de art. 18 del DL 1078 del año 1975,

disposición que autorizaba al Banco Central de Chile par fijar las tasas de interes maximo bancario.

4) Deroga DL 475 de 1974, el cual era el antiguo texto que precedía a la ley 18010

5) Deroga la ley 14949 de 1962 que reglaba la manera de pagar ciertas obligaciones pactadas en moneda extranjera.

Operaciones de crédito de dinero.

“Es aquel acto por el cual una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convención” art. 1

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Constituyen también operaciones de credito de dinero, el documento de titulos representativos de dinero, sea que lleve envuelta o no la responsabilidad del cedente.

Constituyen también operaciones de credito de dinero, los documentos representativos de dinero pagadero a la vista, ya que se asimilan al dinero.

También los saldos de precio, de compraventa de bienes muebles o inmuebles. Art. 26)

- no son operaciones de dinero: las operaciones de dinero de contratos aleatorios arbitraje en moneda extranjera a futuro prestamo maritimo o minero, por que son activos

aleatorios.

Para los efectos de la ley 18010 y pasa los efectos de las operaciones de credito de dinero, este cuerpo legal define lo que son los intereses, distinto si se trata de operaciones de credito de dinero reajustables o no reajustables.

Si se trata de una operación de credito de dinero, reajustables constituyen interes toda suma que recibe o que tiene derecho a recibir el acreedor por sobre el capital reajustado.

En las operaciones de credito de dinero no reajustable constituye interes toda suma de dinero que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor a cualquier titulo por sobre el capital (art. 2)

En ningun caso constituye interes las costas personales y las costas procesales.

En cuanto a la reajustabilidad, toda deuda es reajustable no importando su plazo.

- formas de reajustabilidad:

1.- Variación de la UF entre el dia de la entrego del dinero y el dia del pago del mismo

2.- Cualquier otra forma de reajustabilidad autorizada por el Banco Central.

No hay otra forma de reajustabilidad que no sean las anteriores señaladas.

Si se pactare otra forma de reajustabilidad el pacto de reajuste se tiene por no escrito, en tal caso el pacto no será nulo. Relación con art. 10 cc, la ley impone una sanción distinta para contravención , no la nulidad, sino que se tiene por no escrito.

En reemplazo de esa reajustabilidad indebida se aplicara cualquiera de las dos formas de reajustabilidad descrita por la ley.

La reajustabilidad no es ni la esencia, ni la naturaleza, si no que un elem. Accidental: las partes tienen que estipular expresamente

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el reajuste, lo cual se infiere del art. 3º de la ley, por que en terminos generales habla de que se pacte el reajuste, por tanto si nada se dice el reajuste no se presume, sin embargo tenemos que en las obligaciones pactadas en moneda extranjera ellas no son reajustables por que llevan implicita el reajuste, ello por que su valor se transa en el mercado (art. 24).

- En cuanto a los intereses la ley reconoce solo dos tipos de intereses:

1) el corriente2) el maximo convencional

1.- corriente: es el promedio del interes que cobran los bancos y las sociedades financieras ( es decir, el mercado)

2.- maximo convencional: es aquel interes pactado por las partes, pero que no puede exeder del 50% del interes corriente (art.6)

Si se pacta un interes mayor hay una sanción que nos hace relacionar el art. 6 de la ley con el art. 10 cc, si bien es cierto se vulnera una norma prohibitiva, la sanción no es la nulidad absoluta, sino que debe rebajarse dicho interes al que rija a la epoca de la convención.

Hay una excepción a los anteriormente señalado, referente al interes corriente y el interes maximo convencional, en el art. 5 ley(19528). Art. 5: no existe limite de interes en las siguientes operaciones de credito de dinero:

1) las que se pacten con instituciones o empresas bancarias o financieras, extranjeras o internacionales

2) las que se pacten o expresen en moneda extranjera para operaciones de comercio exterior.

3) Las operaciones que el banco central de chile efectue con las instituciones financieras

4) Aquellas en que el deudor sea un banco o una sociedad financiera.

- onerosidad de las operaciones de crédito de dinero:

Las operaciones de credito de dinero se presume que devengan intereses corrientes, por tanto la onerosidad en estas operaciones es un elemento de la naturaleza.La gratuidad o cobro de intereses superiores (por pacto) tiene que constar expresamente, o sea tiene que pactarse expresamente lo cual debe constar por escrito.Este pacto es una formalidad por via de prueba y no solemnidad, por que no es un requisito de la esencia del acto o contrato, por lo que si no consta por escrito no podrá ser eficaz en juicio. (art. 12 y 14 ley)

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- pacto de intereses:Para los efectos de esta ley solamente pueden pactarse intereses en dinero, esta ley por consiguiente viene a derogar tacitamente el art. 2205 cc (hay intereses en dinero y cosas fungibles)

- capitalización de los intereses:La ley acepta la capitalización de los intereses con ciertos requisitos consagrados en el art. 9 (anatosismo: interes generan interes)1) tiene que haber pacto expreso: anatosismono se presume

pues es un elemento accidental, las partes deben pactarlo.2) Debe tratarse de operaciones de credito superiores a 30

dias, si se pacta anatosismo es contrario al art. 9 de la ley

Los intereses capitalizados indebidamente se consideran intereses para dos aspectos:• para su reducción al interes corriente• para su devolución con el reajuste de la variación de la UF en contravención con el art. 10 cc

Lo que se capitalizo en forma indebida yo lo transformo a un interes corriente y a esa le aplico el reajuste (UF) (anatosismo): ahí se devuelve lo que se capitalizo en forma indebida.Hay anotosismo en operaciones de credito de dinero de 30 dias o superiores a 30 dias y cuando se pactan.

¿puede el deudor renunciar al plazo pagando anticipadamente?Si, pero con algunos antecedentes contemplados en el art. 10

a) pagando los intereses hasta el dia del pago efectivo mas las comisiones que correspondan, las que no pueden exceder del valor de un mes de interes pactado.

b) Si la operación es reajustable, el reajuste solo se paga hasta el dia efectivo.

Además del reajuste el deudor tiene que pagar comisión, la que no puede exceder de 1 ½ mes del interes pactado.Tampoco se puede convenir la comisión de prepago superior a 3 meses de los intereses pactados.La ley al decir que el deudor siempre puede pagar anticipadamente significa que es un derecho del deudor, irrenunciable, por que este prepago o pago anticipado puede hacerse en contra de la voluntad del acreedor.Toda clausula de renunciabilidad adolece de objeto ilicito.

Contraexcepción, no obstante el pago anticipado inferior al 25% del saldo de la obligación requerian siempre el consentimiento del acreedor.

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Esta antelación en el pago constituye la renuncia al plazo por parte del deudor en cuyo beneficio esta establecido, pero renuncia que en ningun caso contraria lo dispuesto en los art. 1497 y 2204 cc: deudor puede siempre renunciar la plazo, salvo que se trate de intereses, pero aca se deduce la derogación tacita para salvaguardar los intereses del acreedor.

Finalmente el art. 1559, su situación actual:- regla 1ª: se suprimio interes legal, ahora solo existe interes

corriente y el interes maximo convencional.- Regla 2ª: no hay modificación alguna, se refiere a la mora.- Regla 3ª: esto no es lo mismo que el antosismo: aquí los

intereses se acumulan al capitalNo obstante el art. 9 inciso final establece que el interes atrasado se incorpora al capital, salvo que existe la clausula expresa, por que ahí se aplicaría el anatosismo.

- regla 4ª: esta igual

Depósito. Art. 2211

“ es un contrato en que se confia una cosa corporal mueble a una persona que se encarga de guardarla y restituirla en especie”.

El art. 2211 inc 2º señala que la voz deposito se aplica tambien a la cosa depositada.

- caracteristicas:1) es un contrato2) es un contrato real3) es un contrto unilateral4) por regla general es un contrato gratuito que cede en el solo

beneficio del acreedor: depositanteEl depositario responde de la culpa lata, grave o dolo.

- clasificación del deposito:1.- deposito propiamente dicho a) voluntariob) necesarioc) irregulresd) especial.

2.- secuestro

a.- deposito propiamente dicho:Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una

cosa corporal y mueble para que la guarde y restituya en especie o voluntad del depositante.

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Objeto del deposito: corporal mueble art. 2215

- capacidad para celebrar el contrato de deposito:Es necesario la capacidad general para celebrar todo tipo de

acto o contrato (capacidad de ejercicio)En cuanto incapacidad del depositante: se anula el contrato,

pero solo en beneficio del incapaz quedando el depositario validamente obligado. Art. 2218

En cuanto incapacidad del depositario: el depositante puede reclamar la cosa mientras este en poder del depositario, si este la enajena. El depositante tiene acción hasta la concurrencia de aquello en que el depositario incapaz se haya hecho ma rico. Art. 2218 relación con art. 1688cc

- error en el contrato:Hay que distinguir:1) error acerca de la identidad personal de uno al otro contratante.2) Acerca de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa

depositada, no invalida el contrato. Regla general. Art. 2216 inc 1º

3) El error que padece el depositante en la persona del depositario no vicia el contrato. Ello porque el depositario es la persona del deudor.

4) El error que padece el depositario acerca de la persona del depositante (acreedor) vicia el contrato o descubrimiento que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro podrá restituir inmediatamente el deposito (vicia el contrato)

- prueba del deposito:Existen dos normas: art. 1708 y 1709 cc.Art. 1708: dispone que no sera admisible la prueba de testigo respecto de una obligación que debio constar por escrito.Art. 1709 inc 1º: debera constar por escrito las obligaciones que contenga una cosa que valga mas de 2 UTM.

Sim embargo, el art. 2217 establece una sanción distinta, que la contemplada ene la art. 1708 y determina en este caso que si el contrato de deposito no consta por escrito, será creido el depositaro sobre su palabra, sea en orden al acreedor mismo del deposito, sea en cuanto a la cosa depositada o al hecho de la restitución.

Esto es exactamente igual a dos figuras contractuales:1.- contrato de trabajo2.- contrato de arrendamiento, por consiguiente la escritura se exige la formalidad por via de prueba y no de solemnidad.

Hay que tener en cuenta que igual se va a aplicar la sanción por le art. 1708 y el 2217 cc.Art. 1708: ppio generalidadArt. 2217: ppio especialidad.

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- efectos del contrato:

• obligaciones del depositario:1.- obligación de restituir la cosa: esta obligación a su vez comprende dos obligaciones anteriores a la restitución que son:- guardar la cosa fielmente- no usar la cosa sin autorización del depositante• guardar la cosa fielmente: el depositario responde por regla general dela culpa lata, grave o dolo, ello en atención a dos disposiciones:

art. 1547: aplicación general. El deudor y consecuencialmente el depositario responden del cuidado minimo por que el contrato es gratuito y es de aquello que cede en el solo beneficio del acreedor (depositante)

Este art. Tiene relación con el art. 2219: excepcionalmente el deudor o depositario va respondere de la culpa leve, dos situaciones:

1) cuando se ha ofrecido espontaneamente o ha pretendido que se le prefiera a otra persona.

2) Cuando tiene un interes personal en el deposito. Por ej. Se le ha autorizado a usar de el o se le ha otorgado remuneración. Art. 1547 en relación al art. 2222

• el depositario no puede usar la cosa sin la autorización del depositante: fuera esta expresa o tacita, pero mas que tacita la ley habla de autorización presunta cuando:

1) entre ambos existe un vinculo de amistad y confianza2) la cosa no se deterira sensiblemene por el uso3) se le ha prestado la cosa al depositario para usarla en el

distintas ocasiones (doctrinaria)4) se trata de un deposito de dinero que no se hace en arca

cerrada, cuya llave tenga el depositante o que se haya hrcho sin precauciones que hagan imposible emplearla sin fractura, o sea, sin romper la cerradura donde esta contenido el dinero. Art. 2220 relación con art. 2221

La obligación de guardar la cosa, comprende la de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contienen. Si el depositario falta a esta obligación se creerá al depositante respecto del numero o calidad del deposito. Pero si no hay culpa del depositario, el depositante tendrá que probar.

Sin embargo, para clarificar esta cuestión de la culpa la ley presume que hay culpa del beneficiario siempre que haya fractura o creyendose al depositante (presunción simplemente legal: admite prueba en contrario) art. 2223

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El depositario no debe violar el secreto del deposito de confianza ni tampoco debe ser obligado a revelarlo. Art. 2225.

En cuanto a la obligación de guardar la cosa el depositario, deberá guardarla hasta que el depositante lo pida (rg: restitución de la cosa entregada a la voluntad unilateral del depositante).

Excepciones:

1.- pero si se ha estipulado un plazo, el depositario puede exigirle al depositante que reciba la cosa.2.- en el caso de que peligre el deposito o cause daño al depositario podra efectuarse la restitución antes del plazo.

• Si el depositante de estas circunstancias no dispone de la cosa podrá consignarse a sus expensas con las formas legales. Art. 2227 (institución que nos retrotrae: pago por consignación)• Lo que hace el depositario al restituir la cosa es pagar, por tanto el error en el depositante vicia el consentimiento por que el depositante es equivalente al acreedor.

- Restitución de la cosa depositada:

La restitución del art. 2215 debe ser en especie y a voluntad del depositante. A este mismo respecto se refiere el art. 2228 y agrega ademas que el deposito puede tratarse de cosa fungible haciendo excepciones el caso del art. 2221: en que se deposita en un arca no cerrada una cantidad de dinero.El depositario no puede usar el dinero, salvo el caso del art. 2221, por que en esa situación el dinero no esta en un arca sellada. Aquí se presume la autorización del depositante para usar el dinero. Se dispone de el consumiendolo, en cuyo caso el deposito deja de ser un titulo de mera tenencia degenerandolo en un titulo traslaticio de dominio. Art. 2228Aquí se debe restituir con sus accesorios. El depositario no responde del caso fortuito, mientras no se constituya en mora de restitución por que este responde la culpa lata, grave o dolo.Ni siquiera responde del caso fortuito en los casos que el responde e la culpa leve. Para responder del caso fortuito es necesario pacto expreso.- la obligación de restitución pasa a los herederos del deudor

(depositario)- los gastos de transporte que sean necesarios son de cargo del

depositante- si por un accidente, se detruye la cosa objeto del deposito, pero

no hubiere mediado caso fortuito y el depositario obtiene precio por ello, en razón de loque paga un tercero debera restituir al depositante el precio que hubiere obtenido por ello (subrogación real: una cosa juridicamente pasa a ocupar el lugar del otro).

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Art. 229,2230,2231,2231 cc

• Deposito Irregular: se produce el deposito irregular cuando el depositario se obliga a restituir otra cosa del mismo genero y calidad y por lo tanto no la misma cosa depositada.

Esta figura es plenamente identificable con el mutuo.

- semejanzas:Puede llegar casi a una semejanza exacta, el rango o la institución

financiera, o la institución de ahorro que recibe depositos de dinero se encuentra practicamente en la misma situación en la que hubiera recibido, prestado o bien se hubiere celebrado un prestamo.

Mas aun si se paga por este dinero un interes, tanto es asi que la ley 18010 define las obligaciones de credito como aquellas en que una de las partes entrega una cantidad de dinero a otra y la otra se obliga a pagarla en un momento distinto de aquel que se celebra la convención (pago).

La diferencia teorica estriba en que el prestamo (mutuo) supone un plazo pendiente en el cual no puede demandarse la restitución en cambio en el deposito la restitución tiene que ser hecha a voluntad del depositante, sin embargo esta diferencia es meramente accidental y desaparece cuando se ha establecido que el depositante no podrá exigir la restitución si no al cabo de cierto plazo como sucede con los depositos de ahorro.

El deposito irregular por consiguiente tiene naturaleza juridica de titulo traslaticio de dominio, se da fundamentalmente cuando las cosas depositadas son consumibles, se dan regals del comodato:

1) la restitución tiene que ser hecha al depositante o a la persona que tenga derecho a recibir por el

2) cesa para el depositario la obligación de restituir cuando descubre que la cosa le pertenece.

3) El depositario no puede retener el deposito para asegurar sus creditos contra el depositante, salvo para cobrar las expensas o indemnizaciones que se le deban, ademas el depositario no puede suspender la restitución sopretexto que la cosa no le pertenece al depositante, a menos que se trate de una cosa embargada, hurtada, robada o perdida. Art. 2233,2181,2182,2234,2183.

Es un contrato unilateral, que solo acarrea obligaciones al depositario, excepcionalmente el depositario contrae obligaciones.

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El depositante tiene derecho a la restitución, sin embargo puede ser obligado a los gastos de conservación y perjuicios que la tenencia de la cosa arroje al depositario. Art. 2235En este caso se estaría resistiendo al depositario el derecho legal de retención que esta contemplado en los art. 2234 en relación con art. 2182

• Deposito necesario:No es voluntario por que la elección del depositario no queda

entregado a la voluntad del depositante, sino que por el contrario se le impone al depositante por causas totalmente ajenas a él, se sujeta a las reglas del deposito voluntario, pero con algunas modalidades:

1.- se admite todo tipo de prueba. Art. 22372.- la responsabilidad del depositario no es ya de culpa grave, lata o dolo; sino que responde de la culpa leve, ello por que el deposito se esta imponiendo al depositante por circunstancia ajenas, y precisamente no cede en beneficio del depositante.

Los arts. Que regulan el deposito necesario son: 2236,2237,2240,2238.

Si el depositario es una persona incapaz: si se trata de una persona adulta sin libertad de administrar lo suyo, pero que esta en razón, se convierte esto en un cuasicontrato. Art. 2238

• depositos especiales: (en hoteles y posadas)por regla general, respecto de las cosas depositadas en hoteles

y posadas, esta situacón se asimila al deposito necesario, a este respeceto el posadero responde de todo daño que por hecho o culpa suya o de sus dependientes o personas extrañas.

Art. 2241 a 2242Debe declararse por parte del cliente, alhojado o viajero los

efectos que no son ordinariamente equipaje. Art. 2245El depositante deberá probar el hurto, dañó o robo en numero y

calidad, y ademas el valor de las cosas. Art. 2244Si el daño, hurto o robo en las cosas depositadas son

imputables al depositante, se exonera al posadero de toda responsabilidad. Art. 2246

También puede cesar la responsabilidad del posadero cuando se ha convenido expresamente. Art. 2247

Art. 2248 señala que lo dispuesto en los art. Precedentes se aplica a los administradores de fondas, cafes, cosas de belleza o de bañod o de otros establecimientos semejantes.

SECUESTRO.

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Es una especie de deposito de una cosa disputada en poder de un tercero que debe restituirla al que obtenga decisión en su favor. En este caso el depositario se denomina secuestre. Art. 2249

- clases de secuestro: secuestro convencional secuestro judicial

El secuestro convencional se rige por las reglas de deposito, pero con algunas modificaciones:

1) puede ponerse en secuestro tanto cosas muebles e inmuebles, en cambio el deposito solo recae sobre cosas muebles. Art. 2251 y 2215.

2) En el secuestro no hay restitución hasta que no haya sentencia en cambio en el deposito la restitución de la cosa tiene que ser hecha a voluntad del depositante. Art. 2249 y 2215

3) En el secuestro el secuestre es la persona del depositario, debe restituir al que obtenga decisión a su favor, o sea, no se sabe quien debe restituir ( la restitución es un hecho futuro e incierto), en cambio, en el deposito el depositario debe restituir al depositante.

4) En el secuestro el obligado a restituir es un tercero ajeno a las personas que se disputan la cosa, en cambio en el deposito el obligado a restituir es el depositario, el cual es una de las partes del deposito.

- derechos y facultades del secuestre:

1) según el art. 2253 los depositantes contraen con el secuestre las mismas obligaciones que el depositante con el depositario en el deposito propiamente dicho.

2) Si la csa objeto del secuestro se pierde, el secuestre podrá reclamarla respecto de cualquier persona e incluso respecto del depositante, ello en razón de que nadie puede hacer justicia por mano propia. Art. 2254

3) si la cosa es inmueble entonces el secuestre tiene en cuanto a su administración las facultades y deberes del mandatario. Art. 2255

• secuestro judicial: lo reglamente el cpc, las circunstancias que hacen procedente el secuestro judicial lo trata el codigo a proposito de las medidas precautorias.

El art. 290 cpc, previene que para asegurar el resultado de la accion puede el demandante en cualquier estado del jucio, aun cuando no este presentada la demanda.

- El secuestro judicial se constituye por decreto del juez

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- Se rige por las normas del cpc- Procede cuando se reinvindica una cosa corporal mueble y se

teme que pierda o deteriore en manos del poseedor. Art. 901- Procede tambien cuando se entabla otras acciones en relación a

la cosa mueble determinada y haya motivo de temer que se pierda en manos de quien la tenga en su poder.

El secuestro judicial solamente procede respecto de cosa mueble.

Censo.

Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital.

Este rédito se llama censo o canon, la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista.

Rédito: son frutos civiles del capital.

- constitución del censo:puede ser:

contractual: fruto de un contrato no contractual: por ej el testamento

Puede en general constituirse a través de cualquier contrato o acto. Art. 2023Siempre debe otorgarse por escritura publica, esta debe inscribirse por que sino solo genera un derecho personal (obligación)Art. 579Del censo surgen dos derechos:

- personal (se persigue el censo)- real ( se persigue la finca acensuada)

Por tanto el censo es solemne y para que constituya un derecho real debe inscribirse.

- elementos o requisitos necesarios del censo:1) un capital que se entregue o reconozca, este se llama capital

acensuado y debe estar expresado en dinero. Art. 2025 (elemento de la esencia)

2) un redito que debe pagarse. Pensión, redito o canon que el censuario debe pagar a censualista, debe ser necesariamente en dinero no en frutos, si no es en dinero hay nulidad delcenso. Art. 2028

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Debe estar en relación al capital y no puede exceder al 4% del capital anual. Art. 2026Ademas debe pagarse anualmente salvo que se pacte otro periodo para el pago. Art. 2032.

3) la finca acensuada solo puede ser predios urbanos o rusticos con inclusión del terreno. Art. 2024

- efectos del censo:

1.- obligación de pagar el censo: pesa igualmente sobre el censario y el actual poseedor de la finca acensuada. Art. 2030.

El censualista (acreedor en censo) dispone de dos acciones para el cobro:

acción real acción personal

• acción real: se dirige sobre el actual poseedor de la finca acensuada y tiene por objeto el pago de los canones, aun las anteriores a la adquisición de la finca por parte suya, caso en que ese actual poseedor pdora dirigirse contra quien corresponda por el reembolso de los canones pagados anteriores a la adquisicion.

• acción personal: es contra el censuario, este o no en poder de la finca. Su objeto es que se le pague los canones devengados mientras posea la finca.

2.- obligación del censuario: en cuanto al capital y canones devengados antes de la adquisición de la finca solo se responde con la finca misma. En cuanto a los canones devengados durante su posesión, responde con todos sus bienes (art. 2034).

Ambas son exigibles aunque la finca se haya desvalorizado total o considerablemente o se hubiere hecho totalmente improductiva.

El censuario se descarga de todas las responsabilidades pagando los canones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista en el estado enque se hallare.

Si por dolo o culpa grave del censuario la finca perece o se hace improductiva o infructifera, será responsable de los perjucios. Art. 2035.

Todo pacto que obligue al censuario a no enajenar la finca o cualquier otro que imponga al censuario otras cargas que las propias del censo, no vale. Dicho pacto se tendrá por no escrito.art. 2031.

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- extinción del censo:

1) por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, cuando hubiere perdido gran parte de su valor o se hubiere hecho infructifera. Art. 2035 inc 2º

2) destrucción completa de la finca acensuada, o sea, la que hace desparecer totalmente el suelo por que si este reaparece aun en parte sierve el censo entero, pero no se deberán los canones del tiempo intermedio. Art. 2041

3) la redención: es una forma propia de extinción del censo y consiste en la consignación del capital a la orden del juez quien en consecuencia lo declara redimido.

Esta resolución deberá inscribirse para que opere como extinción del censo. Art. 2038

En cuanto a la redención del censo:a) consignación del capital a la orden del juezb) debe inscribirse para extinguir completamente el censo y

dejar de gravar a la finca.

- caracteristicas:

1.- facultad irrenunciable: todo censo aun el que se pacto como perpetuo es redimible. Art. 20292.- no puede obligar al censuario a redimir el censo dentro de determinar el plazo. Toda estipulación en contrario a esta disposición es nula. Art. 2030.3.- La redención del censo debe ser total, el censo no puede redimirse parcialmente. Art. 20404.- Para redimir el censuario debe estar al deia en el plazo del canon.

4) por prescripción: la acción personal prescribe en 5 años, impidiendo el cobro de las pensiones devengadas durante ese plazo y el capital. Art. 2042.

Los derechos reales no tienen prescripción extintiva, pero si el plazo de prescripción adquisitiva cuando otra persona se apodera de le con animo de señor y dueño.Como el censo es un contrato de garantía prescribe con la acción personal. Art. 2022 (contrato accesorio)Entonces prescrita la acción personal se extingue el censo.

- instituciones del censo:

• división del censo: consiste en distribuir el gravamen en las distintas hijuelas en que se divide la finca acensuada, a consecuencia de una sucesión hereditaria, a prorrata de los valores de las

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cuotas hereditarias.En este caso el juez deberá dictar una sentencia que determine la porción del capital con que haya de quedar gravada cada hijuela y ordenara que el fallo se inscriba. A falta de inscripción subsiste el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. Art. 2036

• reducción y traslación del censo: la reducción consiste en la limitación del censo a la parte delimitada dela finca, la traslación del censo consiste en el traspaso del censo a otra finca.El acreedor o censualista puede oponerse a ambas por insuficiencia de la nueva finca o hijuela para soportar el gravamen y para que esto no sea la apreciasión subjetiva, hay insuficiencia cuando el gravamen que debe soportar excede a la mitad de su valor.

formalidades necesarias para la reducción:a) tasación de la hijuela o nueva finca aprobada por el juez

con audiencia del censualista o ministerio publico (fiscales, aquí se refiere a los defensores publicos).

b) Sentencia judicial inscrita, si no se cumple con estas formalidades subsiste el censo primitivo. Art. 2037.

• Transmisión del censo: hay censo de transmisión no forzosa y de transmisión forzosa:• no forzosa: cuando se ha constituido sin cargo de transmitirlo en determinada forma.En este caso el censualista puede transegirlo por acto entre vivos y transmitirlo por causa de muerte conforme a las reglas generales. Art. 2043.• forzosa: no puede el censualista transgedirlo por acto entre vivos ni disponer de el por testamento, si no que se sucederá conforme a lo establecido en el acto consitutivo o de la antigua vinculación que se haya convertido en el orden regular de sucesión. Art. 2044

orden regular de sucesión:

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1) cada persona llamada al goce del censo forma una linea con sus descendientes.

2) La linea del primer llamado excluye a toda otra persona3) Dentro de cada linea , el grado mas proximo excluye a los

otros, pero tiene lugar la representación.( dentro de cada grado prefiere la edad, y el mayor excluye al menor)

4) Si se agota la descendencia de todos los llamados, el ultimo puede disponer del censo por acto entre vivos o por testamento o transmitirlo ad intestato, esto conforme a las reglas generales. Hay excepciones:

a) cuando el censo se ha constituido en sustitución de una antigua vinculación familiar, por que en este caso se subira al fundador de la vinculación y se entiende tacitamente sustituidas a las expresamente llamadas por el, las personas que sin ellos le habrían sucedido ad intestato (sin testamento), persona que daran comienzo a otras tantas lineas que se sucederan una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. Dentro de cada linea se sucederá igualmente según el orden regular , aunque haya sido distinto el orden establecido por el fundador.

b) Cuando el cesno esta gravado a favor de un objeto politico o de beneficencia. Porque en este caso pasa a una fundación analoga elegida por el presidente de la republica

En el orden singular que se suceden por lineas y existe el derecho legal de representación los llamados o excluidos lo seran en toda su descendencia y para siempre.

- censos incompatibles: son aquellos de los que no se puede gozar conjuntamente y en este caso se debe optar por uno quedando el otro excluido para siempre.

Contrato de anticresis.

La anticresis es un contrato por el cual se entrega al acreedor una cosa raiz para que se pague con sus frutos. Art. 2435

- caracteristicas:1) es un contrato2) es un contrato real3) es un contrato unilateral4) es un contrato accesorio5) la anticresis es indivisible, por que el deudor no puede pedir la

restitución mientra no pague totalmente la deuda garantizada.

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6) Recae solamente en bienes inmuebles que produzcan frutos y cuyo goce no este entregado a otra persona.

7) No es un derecho real, por que no se encuetra en el art. 577 y 578. Y como no es un derecho real se deducen 3 cosas:

- solo genera obligaciones personales- no goza de derecho de persecusión- tampoco goza de preferencia.

• Efectos del contrato de anticresis: conjunto de derechos y obligaciones que de el emanan:

respecto de terceros:No es oponible a terceros por que no es un derecho real. Excepciones: excepcionalmente los terceros que adquieran la finca estaran obligados a respetar los derechos del acreedor anticretico en lo siguientes casos:a) cuando lo adquieren a titulo gratuitob) cuando lo adquieren a titulo oneroso y el contrato de

anticresis consta por escritura publica.c) Los acreedores hipotecarios deberan respetar el derecho

del acreedor anticretico si la anticresis consta por escritura publica inscrita antes de la hipoteca.

Estos mismos terceros estan obligados a respetar el contrato de arrendamiento. Art. 2438 relación con art. 1962.

respecto de las partes:Derecho del acreedor anticretico:

1) tiene derecho de goce, o sea, consiste en la facultad de percepción de frutos ,debiendo imputar los frutos a su credito. Si el credito produce intereses primero se impotara a los intereses y luego al capital

2) tiene derecho de retención, hasta el pago total de la deuda. Art. 2444. Ademas en la anticresis no procede el pacto comisorio.

3) Tiene derecho a que se abonen las mejoras, perjuicios y gastos en los mismos terminos que el arrendatario.

Obligaciones del acreedor:1) durante la vigencia del contrato debe conservar la cosa

en iguales terminos que el arrendatario.2) Restituir la cosa cuando se haya satisfecho su credito. Art.

2440

Anticresis judicial o prenda pretoria.

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Es una institución de carácter procesal, regulada en el cpc.A diferencia del anticresis civil o general, la anticresis judicial

puede recaer en biene muebles y en tal caso según el art. 507 cpc el acreedor tiene los mismos derechos del acreedor prendario.

• Instituciones o contratos a fines a la anticresis:

1.- Hipoteca:Se parecen en que ambos son contratos de garantías que

recaen sobre inmuebles, pero presentan a los menos 3 diferencias:

a) anticresis: contrato realhipoteca: contrato solemne

b) anticresis: la cosa pasa a poder del acreedorhipoteca: permanece en poder del deudor: cosa hipotecada

c) anticresis: genera un derecho personal, razón por la cual no tiene la facultad de persecución ni goza de preferencia.Hipoteca: genera un derecho real, razón por la cual tiene la facultad de persecución y goza de preferencia.

2.- Prenda:Ambos son contratos accesorios o de garantía y en ambos la

cosa se entrega al acreedor, pero tambíen presenta 3 diferencias:

a.- anticresis: recae en bienes inmuebles prenda: recae en bienes mueblesb.- anticresis: otorga un derecho de goce al acreedor prenda: no otorga un derecho de goce del acreedorc.- anticresis: no otorga derecho de persecución, de venta, ni de preferencia de pago. Prenda: si otorga derecho de persecución, de venta y de preferencia de pago.

Derecho legal de rentención.

Consiste en la facultad que la ley confiere al detentador de una cosa que debe entregar o restituir, para rehusarse legitimamente a la entrega o restitución, conservando la cosa mientras no se le satisface de un credito que tiene relación con ella.

El derecho legal de retención, aparece intimamente ligado con la compensación, pero resulta que la compensación es un modo de extinguir las obligaciones, por tanto afecta a la existencia misma de la obligación, en tanto que el derecho legal de retención, no ya que solo es una garantía.

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- requisitos para que opere:1) tenencia de la cosa (corpus). La unica excepción es el caso del

derecho legal de retención del arrendador por que la cosa la tiene el arrendatario. Art. 1942

2) tiene que existir la obligación de restituir la cosa3) tiene que existir un credito que detenta la cosa contra la

persona a quien debe restituirsela, este credito debe ser cierto y exigible al momento de invocarse el derecho legal de retención.

4) Tiene que haber una conexión entre el credito y la obligación de restituir, no puede ser cualquier credito.

5) Debe haber un texto legal expreso. Razones:- no esta reglamentado en forma general- lo dispuesto en el art. 2392 inc 2º- el derecho legal de retención según si sea mueble o inmueble

concede u otorga preferencia . Las preferencias son de derecho estricto.

6) requiere de declaración judicial. Art. 545 cpc. Ademas el cpc establece que si recae sobre inmuebles debe inscribirse y si recae en bienes muebles el juez puede restringirlo a una parte de tales bienes para garantizar el credito y sus accesorios.

FIANZA.

Una obligación accesoria en virtud de la cual una o mas personas responden de una obligación ajena comprometiendose con el acreedor a cumplirla en todo o parte si el deudor principal no la cumple. Art. 2335

Esta definición a suscitado dos situaciones fundamentalmente:1) se trata de una obligación accesoria. La fianza siempre es un

contrato que genera derechos y obligaciones.2) La fianza pude ser: convencional, legal o judicial. El origen de la

obligación de procurarse un fiador puede ser convencional, legal o judicial.

- caracteristicas:

1.- es un contrato, por lo tanto es una convención generadora de derechos y obligaciones.

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2.- es un contrato consensual, o sea, no formal, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, sin embargo hay excepciones:

la fianza que deben rendir los tutores y curadores para que se discierna el cargo, requiere de escritura publica, por tanto es solemne, asi se establece en el art. 885 cpc

la fianza mercantil, tambien es solemne, por que conforme con el art. C.comecio debe otorgarse por escrito.

El aval es una especie de fianza, tambien es solemne por que debe otorgarse por escrito en la misma letra de cambio o en documento separado. La sola firma de un extraño en la letra de cambio importa la constitución de aval, asi lo dice los art. 680 y 681 del c. Comercio.

La fianza que se rinde para otorgar la lib. Provisional de una persona, debe otorgarse por escrito o por acta ante el juez, por el procesado y el fiador.

Cualquier fianza judicial es solemne.

3.- es un contrato unilateral, por que en ella se obliga solo el fiador, pero puede ser bilateral si el acreedor se obligara a pagar una remuneración al fiador por el servici que le presta.

4.- es un contrato gratuito, por que tiene por objeto la utilidad de una sola de las partes, sufriendo la otra el gravamen, en particular el fiador, pero la fianza puede tambien ser onerosa por que el fiador puede estipular con el deudor una remuneración por el servicio que le presta. Art. 2341.A pesar de ser gratuito no importa donación y el fiador responde de culpa leve, es decir como en los contrato onerosos. Art. 2351

5.- es un contrato accesorio, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación ppal y ademas por que no puede subsistir sin la obligación ppal a la que accede, de esta caract. Se desprende las siguientes consecuencias:

- extinguida la obligación ppal, se extingue tambien la fianza, salvo el fiador de un incapaz por que este garatiza precisamente el riesgo de la incapacidad del deudor.

- El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que derivan de la obligación ppal. (prescripcion, plazo, etc)

- La fianza no puede ser mas gravosa que la obligacón ppal, art. 2343, 2344.

- Modalidades:

La fianza admite modalidades, puede otorgarse hasta y desde cierto dia bajo condición suspensiva o resolutoria. Art.2340

Tambien derivado de su carácter accesorio, la fianza estará sujeta a modalidad cuando la obligación ppal lo este, ademas existe

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una modalidad de fianza que se llama la subfianza que consiste en una fianza a favor del fiador, y el que la constituye es el subfiador que esta sujeto a las mismas reglas del fiador. Art. 2335 inc 2º cc.

- clasificación:Tiene relación con el origen de la obligación de la que emanan:

- legal- judicial- convencional.

• Fianza legal: es aquella en que la obligación de rendirla emana de la ley. Por ej. Art. 89, en relación a la muerte presunta.Por ejemplo, caso que afecta a tutores y guardadores para el discernimiento de la guarda. Art. 334 relación art. 376. Tambien el caso del ususfructuario, art. 775 inc 1º relación art. 777

• Fianza judicial: es aquella en que la obligación de rendirla emana de un decreto del juez, en este caso debe haber tacto legal expresa para que el juez pueda ordenarla. Por ejemplo: caso de propietarios fiduciarios, art. 755 en relación al art. 754. Caso del dueño de la obra ruinosa, art. 932. Caso de albaceas o ejecutores testamentarios, art. 1292. Caso de albaceas fiduciarios, art. 1315.

Tanto la fianza legal como lo judicial se rigen por las mismas reglas que la fianza convencional, pero tienen las siguientes diferencias:

1.- la fianza legal y judicial pueden sustituirse por prenda o hipoteca, aun en contra de la voluntad del acreedor, la fianza convencional no . art. 2337.

2.- el fiador judicial no goza del beneficio de excusión. Art. 2358 regla 4ª.

• Fianza convencional: es la regla general, es aquella que se constituye por acuerdo de las partes. La fianza a su vez puede ser:- personal o hipotecaria- limitada o ilimitada- simple o solidaria.

- fianza personal: en ella el deudor obliga todos sus bienes indistintamente al cumplimiento de la obligación.En este caso el acreedor tiene dos acciones personales: una contra el deudor ppal y otra contra el fiador. Ambas se hacen exigibles en el patrimonio del deudor ppal y el fiador, excluidos solamente los bienes inembargables.

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- fianza hipotecaria: se produce cuando el fiador constituye ademas una hipoteca o una prenda a favor del acreedor, en este caso el acreedor va a disponer de 3 acciones: una personal en contra del deudor ppal, una personal en contra del fiador y otra real en contra del fiador, sea derivada de la prenda o hipoteca. Ejercida la acción real de la hipoteca o prenda el fiador no puede oponer el beneficio de excusión ni de división. Art. 2429 inc1º, art. 2430 inc2º, art. 1526 nº1, art. 2405, art. 2408.

- fianza limitada: cuando se determina concretamente las obligaciones que el fiador asume o cuando se limita a una cantidad fija de dinero. El fiador solo responde por las obligaciones que asume a la cantidad de dinero determinado a que se haya fijado.

- Fianza ilimitada: en este caso no se determina las obligaciones que el fiador garantiza o la cuantía de su responsabilidad, aun asi esta no puede extenderse a mas de la obligación ppal, pero comprendiendo capital, intereses y costas. Art. 2343 relacion con art. 2347.

- Fianza simple: art. 2335

- Fianza solidaria: es cuando ademas el fiador se obliga solidariamente, en este caso el fiador solidario esta privado del beneficio de excusión, por que el fiador solidario es deudor principal y no es subsidiario.En la fianza solidaria es importante determinar que el fiador solidario tiene o no interes en la deuda, ya que ante el acreedor es codeudor solidario y ante los otros codeudors es fiador cuando no tiene interes en la deuda.

• requisitos de la fianza:

1) las de todo contrato2) requiere consentimiento expreso (art. 2347)3) en cuanto a la capacidad, requiere capacidad de ejercicio, existen

casos especiales en que ademas de la capacidad de ejercicio se requieren otras facultades, como por ej, pupilo y el hijo sujeto a patria potestad.- caso del pupilo: se requiere ademas: 1.-autorizacion judicial, 2.-

que se otorgue a favor del conyuge, ascendiente o descendiente y, 3.- se invoque causa grave y urgente. Art. 404.

- Caso del hijo sujeto a patria potestad: se requiere que sea autorizada o ratificada por el padre o madre o por ambos, ademas obliga directamente al padre y subsidiariamnte al hijo, y solo hasta concurrencia del beneficio que le reporte.

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4) objeto: es siempre dar una suma de dinero. En las obligaciones de hacer y no hacer que tambien pueden afianzarse lo que se afianza es la indemnización en que el hecho se resuelve por su inejecución (subrogación real) art. 2343 inc 3º.

5) Causa: entre el fiador y deudor la fianza tiene causa, entre acreedor y fiador la fianza carece de causa, pero puede llegar a tenerla (fianza abstracta)

6) Que exista una obligación ppal: porque la fianza es una obligacion accesoria y esta constituido para asegurar el cumplimiento de una obligación ppal y ademas no puede subsistir sin la obligación ppal,, la obligación ppal que debe existir puede ser civil y natural. Si es civil, no hay problema. Si es natural, el fiador no goza del beneficio de excusión, tampoco tiene derecho a reembolso.Esta obligación ppal puede ser pura y simple, o sujeta a modalidad. Cuando esta sujeta a modalidad la obligación ppal, la modalidad se comunia a la fianza y por tanto esta sujeta a la misma modalidad.La obligación ppal puede ser presente o futura. Si es futura, el fiador podrá retractarse mientras la obligación no existe, siempre que de aviso de su retractación puesto que si no lo hace, queda responsable frente a los terceros de buena fe. Art. 2339

¿ Quiénes deben rendir fianza?Deben rendir fianza:

a) el deudor que lo haya estipuladob) el deudor cuya facultades disminuyan en terminos de poner en

peligro manifiesto el cumplimiento de su obligaciónc) el deudor de quien haya motivo de tener que se ausente del

territorio del estado para establecerse en otra parte,mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones y

d) el deudor cuyo fiador se torne insolvente (art. 2348, 2349)

• Calidades del fiador:1) debe tener capacidad de ejercicio2) debe tener solvencia: consiste en que tenga bienes suficientes

para el caso en que se haga efectiva la fianza, se toma en cuenta solo los bienes inmuebles, salvo en materia comercial o cuando la deuda es modica. Ademas estos bienes inmuebles deben estar en Chile y no pueden estar sujetos a hipotecas gravosas, o condiciones resolutorias, embargos, litigios, ni tampoco los bienes de un fiador cargado de deudas.

3) El domicilio debe tenerlo dentro del territorio jurisdiccional de la respectiva corte de apelaciones, o sea corresponda al lugar donde debe complirse la obligación. Art. 2350

• efectos de la fianza: conjunto de derechos y obligaciones que de el nacen.

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- entre el fiador y el acreedor- entre el fiador y el deudor

• entre el fiador y el acreedor:antes de que el fiador sea reconvenido por el acreedor el fiador

puede hacer los siguiente:

1.- puede pagar en todo los casos que pudiera hacerlo el deudor ppal, si paga antes del plazo tendra que esperar el vencimiento de este para exigir el reembolso al deudor. Art. 2353 y 2373

antes de efectuar el pago el fiador debe dar aviso al deudor, ni lo le da aviso al deudor ppal este le podra oponer todas las excepciones que pudo oponer al acreedor, y ademas si no le da aviso al deudor ppal y paga, el fiador pierde el derecho de reembolso si el deudor ignorando el pago del fiador, vuelve a pagar. Art. 2377

2.- puede exigir que se proceda contra el deudor en cuanto sea exigida la deuda, si el acreedor requerido por fiador n lo hace, el fiador no sera responsable por la insolvencia de aquel sobrevenido durante el retardo. Art. 2356.

Cuando la iniciativa la toma el acreedor, el acreedor puede perseguir al deudor ppal o al fiador indistintamente, desde que la obligación se hace exigible no es necesario que persiga 1º al deudor ppal, ya que el beneficio de excusión de que goza el fiador es facultativo de este y el fiador no es un deudor condicional, esto significa que no esta sujeto a la condición de que el deudor ppal no pague.

- defensas que puede oponer el fiador cuando el acreedor toma la iniciativa:

I.- goza del beneficio de excusión:Consiste en la facultad que tiene el fiador cuando es requerido

por el acreedor de excepcionarse en el sentido que el acreedor se dirija en 1º lugar contra el deudor ppal. Sin embargo, hay ciertos casos en que el acreedor esta obligado a practicar la excusión antes de dirigirse en contra del fiador, o:- cuando asi se ha estipulado expresamente- cuando el fiador expresa e inequivocamente se ha obligado a

pagar solo lo que el acreedor no pueda obtener del deudor.En este caso el fiador no responde de la insolvencia del deudor

siempre que el acreedor haya tenido bienes suficiente para hacerse pago y el acreedor haya sido negligente en el uso de los medios para pagarse. Art. 2365

En este caso el fiador solo respondera de los bienes señalados por el para la excusión, esto no es un beneficio arbitrario.

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- requisitos del beneficio de excusión:

1) el fiador no este privado de este beneficio2) que lo oponga oportunamente3) que señale al acreedor bienes del deudor para perseguir el

cumplimiento de la obligación.

1.- que el fiador no este privado de este beneficio:lo normal es que el fiador no este privado. ¿quiénes estan

privados de este beneficio?

a) cuando el beneficio se ha renunciado expresamenteb) cuando el fiador se obliga solidariametec) cuando la obligación afianzada es una obligación naturald) cuando la fianza es judicialart. 2358 nº1 al nº4

2.- que se oponga oportunamente:cuado se opone como una excepción dilatoria, por lo tanto

antes de contestar la dda.

3.- que el fiador señalara bienes del deudor al acreedoren los bienes que el fiador debe señalar al acreedor no se

toman en cuanta los sgtes.:- fuera del territorio del estado- los embargado o litigiosos- los creditos de dudoso o dificil cobro- aquellos bienes cuyo domini esta sujeto a una condición

resolutoria- los bienes hipotecados a favor de deudas preferentes en la

parte necesaria para el pago de estosart. 2359

no es necesario que los bienes sean bastantes para obtener el total del pago del credito, pero deben ser suficientes para obtener un resultado apreciable y serio.Art. 2364

• costos de la excusión: el acreedor tiene derecho a que el fiador le anticipe los costos de la excusión. Art. 2361 relación 2370.

El beneficio de excusión se opone solo una vez, a menos que los bienes hayan sido posteriormente adquiridos por el deudor principal. Art. 2363

- Beneficios de excusión en las obligaciones solidarias:El fiador de uno de varios deudores solidarios tiene derecho a que se excutan los bienes de todos los codeudores. Art. 2362

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- beneficio de excusión del subfiador:el subfiador tiene el derecho al beneficio de excusión tanto respecto del fiador como del deudor ppal. Art. 2366

• efectos del beneficio de excusión:el beneficio de excusión:

1.- suspende la entrada al juicio2.- si el acreedor es omiso o negligente en practicar la excusión, se libera al fiador parcial o totalmente de responsabilidad, según si los bienes señalados por el cubria total o parcialmente la deuda.3.- si los bienes señalados por el fiador no alcanzan a cubrir el total del credito este solo responderá por el saldo insoluto (impago)

II.- El beneficio de división: consiste en que habiendo varios fiadores. La deuda se divide entre ellos por partes iguales, sinque ninguno de ellos pueda ser exigido, sino al pago de su cuota. Art. 2367 inc 1º (o simplemente conjunta)

- requisitos al beneficio de división:1.- que los fiadores no se hayan obligado solidariamente2.- que los fiadores lo sean de un mismo deudor y de una misma. Art. 2368

- formas de la división:Por regla general se hace por partes iguales, pero existen dos excepciones:1) la división se verifica entre los fiadores solventes, quienes ven

incrementada su cuota con la del insolvente2) cuando uno de los fiadores limita su responsabilidad a una

determinada cantidad o suma. Art. 2367 inc 2º y 3º.

III.- esta constituida por la excepción de subrogación: consiste en la facultad del fiador de pedir que se le rabaje de la demanda del acreedor o se le declare libre de toda responsabilidad cuando el acreedor loha puesto en caso de no poderse subrogar contra el deudor o contra los otros fiadores siempre que ello se deba a culpa o hecho del acreedor. Art. 2355, art. 2381 nº2} caso de la extinción de la fianza.

En definitiva esta excepción de subrogación hace que se extinga total o parcialmente la fianza.

IV.- excepciones reales y personales:Ademas de las defensas propias de la fianza el fiador puede

oponer excepciones al acreedor y estas puede ser reales y personales.

- excepciones reales: son aquellas inherentea a las obligaciones principales como por ejemplo, dolo, fuerza y cosa juzgada, solo

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en este particular caso y respecto del fiador son excepciones reales, en todos los demas son excepciones personales.

- Excepciones personales: son las que provienen de circunstancias particulares de la persona que se obliga. Por ejemplo, condonación de la deuda, caso de compensación, caso que el fiador se un incapaz relativo.

- relaciones fiador – deudor: Efectos que se producen antes del pago:

1.- cuando hay justo temor por parte del fiador de no ser reembolsado a causa de disipación o aventura temeraria del deudor con sus bienes y temor de fuga por parte del deudor, o bien

2.- cuando el deudor se obliga a relevar la fianza dentro de cierto plazo y este ha vencido y no ha sido relevada, 3.- cuando cumplida la condición y vencido el plazo se hace exigible la obligación total o parcial, o

4.- han pasado 5 años de otorgada la fianza si ella no se hubiere constituido por mas tiempo, o

5.- se trata de una fianza no determinada en cuanto al tiempo.

En todos estos casos el fiador puede:1.- pedir que el deudor obtenga que se releve de la fianza2.- pedir que el deudor le caucione las resultas de la fianza3.- pedir que el deudor consigne medios suficientes para efectuar el pago. Art. 2369

también debe haber mutuo aviso antes de pagar: si el deudor no avisa al fiador que ha pagado o que va a pagar sera responsable de lo que fiador pague ignorando el pago de aquel, pero por cierto que tiene una acción de repetición en contra del acreedor por pago de lo no debido. aRt. .2376

si el deudor ignorando el pago del fiador paga de nuevo el fiador no tiene recurso alguno en su contra, pero si contra el acreedor por el pago indebido, ademas el acreedor podra oponerle todas las excepciones que pudo haber opuesto al acreedor cuando el fiador le pida el reembolso. Art. 2377 inc 2º

si el fiador pago sin darle el aviso al deudor, este podrá oponerle a este fiador todas las excepciones que hubiere podido oponerle al acreedor al tiempo del pago. Art. 2377 inc 1º

- efectos después del pago:Para el fiador surge la acción de reembolso, acción que es

personal, por que emana del contrato mismo de fianza, por que de los contratos solo nacen derechos personales.

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Fundamentos:

1.- si la fianza se constituye por encargo del deudor la acción de reembolso proviene del mandato

2.- si la fianza se constituye sin oposición del deudor la acción personal de reembolso porviene de la agencia oficiosa.

Extinción de la acción de reembolso:El fiador queda indemne (sin daño o perjucio), por lo tanto

comprende el capital pagado, los intereses dese que el deudor este en mora, los gastos pendientes efectuados despues de notificar la demanda del deudor y comprende tambien los perjucios que haya sufrido el fiador, no comprende los gastos inconsiderados ni los que haya sufrido antes de notificarse la demanda al deudor ppal ,que se intentaba la misma dda contra el fiador.

- requisitos que debe cumplirse para que el fiador haga valer la acción de reembolso:

1) que no este privado de la acción: este privado el que afianza una obligación natural y se haya pactado así.

2) Que el fiador haya pagado la deuda3) Que el pago haya sido util para el deudor: que haya extinguido

la obligación4) Que se deduzca opotunamente.Art. 2370

¿Contra quien se entabla?1) si hay un solo deudor ppal: se entabla contra el2) si se trata de una obligación simplemente conjunta: se entabla

la acción contra el deudor ppal, pero por su parte o cuota en la deuda

3) si se trata de una obligación solidaria:- si se afianza a todos los codeudores solidarios: contra

cualquiera de ellos por el total- si se afianza a uno de los codeudores solidarios: contra ese

deudor por la totalidad.- Art. 2372

Acción subrogatoria: conforme con el art. 1510 nº3, el fiador que paga tiene derecho a la acción subrogatoria, pero ademas tiene acción de reembolso.

¿qué fiadores no tienen derecho a esta acción subrogatoria?1) el fiador de una obligación natural2) el fiador que paga sin aviso al deudor y este ignorandolo paga

de nuevo.

La acción subrogatoria se dirige contra:

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- deudor ppal- los codeudores solidarios- otros cofiadores

acción de reembolso | acción subrogatoria |1.- es del fiador por derecho pro- | 1.- pertenece al acreedor, el fiadorpio | ejerce derecho del acreedor.2.- comprende todo lo que el fiador| 2.- solo permite cobrar lo pagado, pago con intereses, gastos y perjui-|solo lo que recibio como pago alcios | acreedor3.- carece de garantías | tiene las mismas garantías que a- |seguraban el credito ppal4.- si hay pago parcial, el fiador va | el acreedor goza de preferencia.En iguales condiciones que el | art. 1612Acreedor por el saldo insoluto | 5.- prescribe desde el pago y excep-| empieza a prescribir desde que se cionalmente desde que la obliga- | hizo exigible la obligación en ma-ción ppal es exigible cuando el | nos del acreedor primitivofiador paga anticipadamente |

Cuando la fianza se ha constituido por encargo del deudor, en este caso el fiador dispondrá de otra acción personal contra el deudor ppal (mandante) de la acción personal derivada del contrato de mandato. Art. 2371

- efectos entre los cofiadores:si uno de varios fiadores paga mas de lo que le corresponde tiene derecho a que los otros le reembolsen y ademas se subroga en los derechos del acreedor, por el exceso de pago. Art. 2378

- excepciones a estos efectos entre cofiadores:cuando el cofiador que pago mas se dirija contra los otros, estos podrán oponerle las acciones reales y las personales suyas, no las personales del deudor ppal. Art. 2379.

• Extinción de la fianza (contrato de fianza)

1) de una forma consecuencial: por la extinción de la obligación ppal en todo en parte, salvo el caso de nulidad relativa por incapacidad por que en tal caso queda subsistente la fianza. Art. 2381 nº3. Eso es una derivación de la condición de que la fianza es un contrato accesorio.

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2) art. 2381 nos adelanto que ademas la fianza se extingue por los medios generales de extinción de las obligaciones.Dentro de estos modos generales que contempla el art. 1567 hay dos que presentan situacion especial que merecen ser nombrados son:

- dación en pago (no esta contemplado en el art. 1567)- la confusión ( si mencionado en el art. 1567)

La dación en pago: extingue irrevocablemente la fianza, aunque despues haya evicción del objeto dado en pago. Art. 2382 (pagar con una cosa distinta de la debida, pero que haya acuerdo de las partes).

La confusión: es un modo de extinguir las obligaciones cuando en una misma persona se reunen las calidades de acreedor y deudor al mismo tiempo. Caso tipico: sucesión por causa de muerte } el padre acreedor del hijo, el muere y el hiho pasa a ser acreedor y deudor.

Cuando la fianza se extingue por confusión entre deudor y fiador, subsiste la obligación del subfiador. Lo mismo ocurre cuando la fianza se extingue por confusión entre acreedor y fiador (aquí no subsiste la fianza del subfiador) art. 2383

3) modos especiales de extinción propias de la fianza:- por el relevo total o parcial dado por el acreedor- cuando el acreedor por hecho o culpa suya pierde las acciones

en que el acreedor tenía derecho a subrogarse. Art. 2381 nº1 y nº2.

Contrato de Prenda.

Art. 2384 “ por el contrato de prenda o empeño, se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito”

La doctrina ha esbozado otro concepto: “ prenda es un contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito, otorgandole la facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos casos, y pagarse preferentemente con el producto de su realización si el deudor no cumple la obligación garantizada”

- elementos del contrato de prenda:1) es un contrato2) requiere de la entrega de la cosa (no la tradición)3) recae sobre cosas muebles4) es una caución. Genero: garantía; caución constituir especialmente

otro acto o contrato para garantizar otro contrato.

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Posición mayoritaria de la doctrina estima que se habla de caución cuando se afecta un bien determinado al cumplimiento de una obligación ppal.

- acepciones de la palabra prenda:1) se designa el contrato mismo de prenda. Art. 2384 inc 1º2) se designa la cosa entregada en prenda, o sea, la cosa empeñada.

Art. 2384 inc 2º3) esta contenido en el art. 577 y se refiere al derecho real de

prenda.

Cuando hablamos de prenda a secas nos referimos a la del codigo civil, a la prenda comun, y esto por que hay prendas especiales que nos comunes y que no se rigen por el codigo civil, sino que por leyes especiales. Estas prendas especiales se caracterizan porno ser contratos reales, si no solemnes, es decir, se conocen con el nombre de prenda sin desplazamiento, ya que la prenda real se perfecciona con la entrega, por lo tanto, hay desplazamiento; y en esta no se perfeccionan por la entrega de la cosa empeñada, por lo tanto no hay desplazamiento.

- prendas especiales:

1) prenda industrial: esta contenida en la ley 5687 del año 1935 modificada por la ley 6276 del año 1938.

2) prenda agraria: se rige por la ley 4097 del año 1926 y modificada por las leyes 4163 y 5015 de 1927 y 1932 respectivamente.

3) Prenda sobre especies depositadas en almacenes garantes de la ley 3896 cuyo texto definitivo esta contenido en el DS nº38 de 1932.

4) Prenda de la compraventa de especies muebles a plazo. De la ley 4702 del año 1929

5) Prenda sobre valores moviliarios a favor de los bancos, de la ley 4287 del año 1928.

- caracteristicas contrato de prenda comun:

1.- es un contrato

2.- es un contrato unilateral ( el unico obligado es el acreedor prendario, aunque puede el deudor tambiens estar obligado)

3.- contrato que puede ser sinalagmatico imperfecto

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4.- es un contrato accesorio (art. 2385)

5.- es un contrato real

6.- la prenda en si misma constituye un derecho real, porque esta mencionado como tal en el art. 577 y ademas otorga a su titular derecho de persecusion.

7.- es un derecho mueble

8.- la prenda constituye un privilegio de segunda clase. Art. 2474 nº3. Este privilegio de segunda clase es especial porque afecta ciertos y determinados bienes y no todo el patrimonio del deudor.

9.- constituye un titulo de mera tenencia, cuando se tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. Art. 714

10.- la prenda es indivisible, aunque la obligación ppal caucionada con prenda sea divisible, y aunque la cosa empeñada admita división.

• aspectos de la indivisibilidad de la prenda:a) no se puede recobrar la prenda ni siquiera en parte sin satisfacer

totalmente la obligación ppal.b) El deudor que paga una parte de la deuda no puede recobrar la

prenda ni en parte mientras no se cumpla totalmente la obligaciónc) Si uno de varios acreedores es pagado en su parte, no puede

remitir la prenda ni parcialmente sinque se pague a todos sus coacreedores.

Esta regla se aplica tambien a los herederos del deudor.Art. 2396Art. 1526 nº1Art. 2405

11.- el contrato de prenda constituye un ppio de enajenación.

Enajenación sentido restrictivo: transferir el dominioEnajenación sentido amplio: ademas de transferir el dominio, la constitución de cualquier derecho real de una cosa a favor de una persona distinta del dueño de la cosa.

Contratos deadhesión.

Se dice que estos contratos de adhesión constituyen una limitante al ppio de autonomia de la voluntad, por cuanto una sola de las partes redacta en forma integra el contrato, quedandole a la otra unicamente la posibilidad de aceptar o rechazar este contrato de

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adhesión, sin embargo, el hecho que sea una excepción al ppio de autonomía de la voluntad, es aparente por cuanto el decide si se adhiere a el o no.

El contrato de adhesión es aquel cuyas clausulas son dictadas o redactadas integramente por una sola de las partes, la otra simplemente se limita a aceptarlas o rechazarlas.

Raymond Saleilles: es el que mayoritariamente critica estos contratos “ hay pretendidos contratos que no tiene de contrato mas que el nombre y cuya construcción juridica esta por efectuarse, para los cuales en cualquier caso la regla de interpretación individual podria experimetar modificaciones, tratase de aquellos que podría llamarse a falta de algo mayor contratos de adhesión en los cuales hay predominio exclusivo de una sola voluntad que actua como voluntad unilateral, que dicta su ley, no ya a un individuo, sino que a una colectividad indeterminada, obligandola por anticipado, unilaterlmente a la espera de la adhesión de lo que querían aceptar la ley del contrato apoderandose de este compromiso ya creado sobre el mismo”

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