7/23/2019 Derecho Inquilinario Esquema Lior
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FIJACION DE CANON
REQUISITOSINICIALES DE
FIELCUMPLIMIENTO
Competencia:Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda (SNAV)
Obligatoie!a! !e pago:Mensual
5 primeros das hbiles al vencimiento de cada mes.
Moneda nacional.
En cuenta corriente
C"mplimiento obligatoio:La cuenta corriente no podr ser
clausurada salvo ecepciones (terminaci!n de la relaci!n
arrendaticia o declaraci!n con lu"ar de desalo#o
del inmueble)
Emisi!n de recibo de pa"o
DETERMINACI#N DEL $ALORDEL INMUE%LE
&$I'
$alo !e Repo(ici)n:$eterminadopor el valor de la construcci!n en
la
actualidad
Ser el Min. $el %p para la Vivienda
& 'abitad uien lo determina
anualmente.
Epresa su valor por M en *s.
+oma en ,uenta- Estructuras
paredes pisos instalaciones de
sanidad el/ctricas mecnicas
techo puertas ventanas entre
otros.
Dimen(ione(
!elinm"eble:Se tomar
en cuenta
los metros
cuadrados
linderos.
$alo !e
!epeciaci)n:Ser tomado en
cuenta la vida
0til del
inmueble se"0n
uso calidad
condiciones de
mantenimiento
& estad
o de
conservaci!n
$"lneabili!a!
(*(mica:El Min. %p para
la Vivienda &
'abitad a
trav/s de sus
epertos
determinarn la
1ona ssmica
del inmueble
Regi)n
geog+,ica:$eterminaci!n
de su valor se"0n
la ciudad 1ona
sector donde se
encuentre el
inmueble
Re-abilitaci)n Integal !el
Inm"eble:,uando esto ocurra la
rehabilitaci!n deber ser
superior al 234 del valor ue
actualmente presentare el
inmueble.
FIJACI#N DELCANON
$aiaci)n !e entabili!a!:podr ser del & 54 de rentabilidad
anual sobre el valor del inmueble
6i#ado por la SNAV
Estos porcenta#es son variables se"0n lo establecido por el
E#ecutivo
Nacional
F)m"la paa la ,i.aci)n !el Canon:,A7 (V89:) 4;A
,A- ,anon de arrendamiento
V8- Valor del 8nmueble
4;A- %orcenta#e de rentabilidad
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PROCEDIMIENTODE FIJACI#N
In(tancia !e pate:Solicitar por escrito cumplimiento los
reuisitos del Art. 2: de la Le& en estudio el escrito se
presenta ante la SNAV la cual en das
hbiles deber admitir.
Si hubiere errores u omisiones lo noti6icar a la parte para
subsanar dentro de los :5 das calendarios si"uientes.De o,icio/
La SNAV ordenar apertura del procedimiento & noti6icar a las
partes
DECRETO CON RAN0O1 $ALOR 2 FUER3A DE LE2 DE RE0ULACION DE
ARRENDAMIENTO INMO%ILIARIO PARA EL USO COMERCIAL
REQUISITOS INICIALES DEFIEL CUMPLIMIENTO
Competencia:Superintendencia Nacional para la $e6ensa de los
$erechos Socioecon!micos (S
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Si eistiese $eclaraci!n Sustitutiva el porcenta#e re6le#ado ser
sumado al porcenta#e de ventas correspondientes al si"uiente
mes.
El porcenta#e a aplicar ser sobre el monto de las ventas
reali1adas & dicho porcenta#e ser de6inido por las partes &
debe
oscilar entre :4 & 24 & ser establecido en el
contrato.Si las operaciones comerciales con actividad principal son
de entretenimiento las partes pueden convenir el porcenta#e entre
el
2>4 & :54
Canon !e Aen!amiento Mi7to &CAM' (e+ con poci)n ,i.a m+(
pocenta.e !e 4enta(:La porci!n 6i#a no podr ser ma&or del 534
de lo ue correspondera a un canon de arrendamiento 6i#o.
El porcenta#e de ventas no podr ser superior al 24
,uando el porcenta#e de ventas sea superior al doble de la
porci!n 6i#a el canon mensual ser el resultado de aplicar el
,AV
estableci/ndolo previamente en el contrato.
APO2O PARA LA FIJACI#NDEL CANON
Si las partes tuvieren al"una duda en cuanto al clculo o no
lo"rasen ponerse de acuerdo el S
