DERECHO ROMANO I
ALUMNA: Lucia Cantero Ramos
Prof. Abog. Raul Timoteo Niz
2 Semestre
Pedro Juan Caballero2014
CAPITULO XXVIIIDERECHOS REALES DE GARANTAConcepto.Los derechos
reales de garanta son aquellos que, para asegurar el cumplimiento
de una obligacin, otorgan a su titular un poder sobre una cosa, que
le permite, si aqulla se incumple, realizarla.Es un derecho real
constituido por el deudor o un tercero a favor del acreedor
enseguridaddel pago, entregndose al mismo una cosa mueble o un
ttulo de crdito.Es utilizada con acepciones distintas en nuestro
Cdigo:Sirve, ante todo, para denominar al acto jurdico que da
nacimiento al derecho. A la cosa otorgada en garanta.Al Derecho
Real en s.Art. 2294.- Por la constitucin de prenda, se entrega al
acreedor una cosa mueble o un ttulo de crdito en seguridad de una
obligacin cierta o condicional, presente o futura. La prenda
convencional podr ser constituida por el deudor o un tercero. Este
no quedar en este caso personalmente obligado, pero responder por
la eviccin".LA ENAJENACIN CON FIDUCIALa primera forma de garanta
real que se conoci en Roma fue la llamada enajenacin con fiducia en
la cual el deudor entregaba la cosa al deudor, a ttulo de dueo, en
garanta del cumplimiento de la obligacin contrada. La enajenacin se
haca con una clusula de fiducia en cuya virtud el acreedor se
obligaba a devolver al deudor la cosa gravada con la garanta. La
transmisin se haca con las formalidades de la mancipatio o de la in
iure cesio y en el mismo acto se formalizaba entre el deudor y el
acreedor un pacto por el cual ste se obligaba a restituir la cosa
una vez pagada la deuda.La enajenacin con fiducia, si bien
ventajosa desde el punto de vista de la garanta obtenida por el
acreedor, resultaba inconveniente para el deudor como consecuencia
de la disminucin de su patrimonio. Adems, perda el derecho de
percibir los frutos que la cosa produjera y, por ltimo, no dispona
ms que de una accin personal en caso de venta de la cosa a terceros
de buena f. Por tanto, esa accin no poda ejercitarla contra los
terceros adquirientes.LA PRENDALaPrendaes el contrato por el cual
el deudor de una obligacin, cierta o condicional, presente o
futura, entrega al acreedor una cosa mueble o un crdito en
seguridad de que una obligacin ha de ser cumplida. Existe una
diferencia fundamental entre esta nueva forma de garanta real y la
enajenacin con fiducia, pues en la prenda el deudor se desprende
solamente de la posesin material de la cosa y no de la propiedad,
que haba sido la caracterstica ms resaltante de la forma anterior.
En principio, el acreedor no adquira ms derecho que de retener la
cosa en su poder mientras la deuda no fuera pagada. Pero con el
tiempo se afirm la costumbre de unir al acto de constitucin de la
prenda ciertas clusulas que ampliaban considerablemente las
facultades del acreedor. Tales clusulas, que contribuyeron a dar la
prenda su definitiva configuracin, podan consistir en la lex
commissoria y en Pacto de diastrahendo pignoris.Por la primera, el
acreedor quedaba facultado para quedarse con la cosa dada en
garanta y cobrarse as su crdito en el caso de que ste no fuera
pagado en el trmino convenido.Por el pactum de distrahendo pignoris
se autorizaba al acreedor a vender la cosa y cobrarse la deuda con
el precio obtenido. Con el tiempo, este pacto se consider de la
esencia misma de la prenda y querido por las partes aunque no
hubiese sido materia de convencin expresa, convirtindose as en un
elementos natural de la prenda.
LA HIPOTECA:Definicin: La Hipoteca es un derecho real
pretoriano, establecido sobre una cosa mueble o inmueble para
garantizar el pago de una deuda, se trata de un derecho real
accesorio de garanta, ya que garantiza un contrato sin el cual no
puede subsistir, siempre en aras de velar por el cumplimiento de
las obligaciones establecidas. En un principio solo comprenda las
cosas corporales, es decir, slo sobre ellas se poda constituir
hipoteca, por cuanto slo ellas podan ser posedas materialmente,
luego, cuando se le permite al acreedor vender la cosa hipotecada,
se extiende la posibilidad de constituir hipoteca a cualquier cosa
siempre y cuando estuviera in commercium, salvo las servidumbres
urbanas, los derechos de superficie o las enfiteusis. No se sabe
con certeza cul fue el origen de la hipoteca. La primera aplicacin
tuvo lugar con respecto al arrendamiento de los fundos rurales. El
precedente romano de la institucin se encuentra en los llamados
inventa et illata, o sea, los animales, los esclavos y los tiles de
labranza introducidos en la finca, quedaban afectados de tal modo a
garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento.Con la
institucin de la hipoteca no desapareci la prenda; ambas institutos
respondan a los mismos fines, aunque existen diferencias entre
ellos diferencias, especialmente en orden a la posesin. En la
hipoteca, el deudor no se desprende de la posesin de la cosa dada
en garanta mientras que la prenda supone el desplazamiento material
de ella.CARACTERES GENERALESCaractersticas del contrato y del
derecho de prenda. Enumeracin y explicacin de cada una de ellas.El
contrato de prenda se da cuando el deudor por una obligacin cierta
o condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa
mueble o un crdito en seguridad de la deuda. Constituye as un
acuerdo de voluntades, cuyas caractersticas son las siguientes: Es
un contrato real, es decir slo se perfecciona con la entrega de la
cosa; No tiene carcter formal entre las partes, por lo que
cualquier forma es suficiente, sea esta escrita o verbal. Pero si
se quiere hacer valer contra terceros, debe constar en instrumento
pblico o privado de fecha cierta; Es accesorio respecto de la
obligacin que ha dado origen a la constitucin de la prenda. De ah
que la ineficacia de la obligacin principal (por nulidad,
resolucin, revocacin o rescisin) trae aparejada la obligacin del
acreedor de restituir la prenda; Es un contrato oneroso, porque las
partes obtienen ventajas econmicas recprocas. La caracterstica
principal de la prenda consiste en la obligacin del deudor de
entregar la cosa al acreedor. f)Confiere al acreedor la posesin de
la cosa dada en prenda; g)Es especial, porque tanto la cosa dada en
prenda como el crdito deben estar determinados con precisin, y h)Es
indivisible.Quien puede constituir prenda. Capacidad.El art. 2295
establece:"Slo puede constituir prenda el que es dueo de la cosa, o
acreedor del crdito afectado, y goza de capacidad de disponer de
sus bienes, slo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de
contratar. El acreedor que de buena fe ha percibido del deudor o de
un tercero un objeto del cual stos no eran propietarios, puede
negar su entrega al verdadero propietario si no hubiere sido robado
o perdido, o si hubiere recibido el crdito de quien slo estaba en
posesin de l".Como se ve la normativa la capacidad exigida para el
deudor es de tener capacidad para disponer de sus bienes, y para el
acreedor que sea capaz de contratar, conforme a las normas que
sobre capacidad legisla el Cdigo Civil[1].-DERECHOS DEL ACREEDOR
PRENDARIO. CLUSULAS PROHIBIDASLos derechos del acreedor prendario
se concretan en los siguientes: A.PERCEPCION DE FRUTOS: EL Art.
2300 establece a este respecto: "La prenda comprende los accesorios
y aumentos de la cosa cuya propiedad corresponde al constituyente.
Si la prenda produce frutos, o dividendos, el acreedor est obligado
a percibirlos por cuenta del deudor, y se imputarn, en defecto de
convencin, a los intereses de la deuda, si se debieren, o al
capital, en caso contrario. Puede convenirse que los frutos y
dividendos, en todo o en parte, pertenecern al acreedor en vez de
intereses, aunque no se haya obtenido". Si la prenda produce frutos
e intereses, el acreedor est obligado y facultado a la vez a
percibirlos, debiendo imputarlos a los intereses de la deuda, si se
debieren o al capital si no se debieren. B.DERECHO DE RETENCIN: El
art. 3229 establece: "El deudor no puede reclamar la devolucin de
la prenda mientras no pague la deuda, los intereses y las expensas
hechas". De este modo mientras el acreedor no vea satisfecho su
crdito, puede conservar la cosa dada en prenda, y este derecho de
retencin es inobjetable porque si el deudor pudiera reclamar la
devolucin antes del pago del crdito, resultara ineficaz el princpio
cardinal de los contratos que expresa: "las convenciones hechas en
los contratos forman para las partes una regla a la cual deben
someterse como a la ley misma". No obstante ello, el derecho de
retencin debe compaginarse con el derecho de los otros acreedores
del deudor prendario, que conforme al art. 2306: "Los acreedores
del constituyente pueden pedir la venta de la prenda bajo las
condiciones establecidas en este Cdigo, sin estar obligados a
satisfacer antes al acreedor prendario. El derecho de ste se
limitar a ejercer su privilegio sobre el precio de la cosa"..
C.DERECHO DE VENTA: El art. 2303 establece: "No efectuando el
deudor el pago de la obligacin y sus accesorios a su vencimiento,
podr el acreedor pedir la venta en remate pblico de la cosa dada en
prenda. El juez deber oir previamente al deudor, y al tercero
propietario, en el caso de que la prenda se hubiere constitudo por
ste. Si el valor de la cosa no excediere de diez jornales mnimos
legales establecidos para trabajadores de actividades no
especificadas de la capital, podr el juez autorizar la venta en
privado. El acreedor podr adquirir la cosa prendada por la compra
en remate, o en venta privada autorizada, o por adjudicacin
judicial, en caso de no existir postores". Constituye la esencia de
la Prenda el derecho del acreedor a hacer vender la cosa prendada
para satisfacer su crdito y pagarse con su precio-Clusula
prohibida: es nula la clusula que prive al acreedor el derecho a
solicitar la venta de la cosa, tal clusula desnaturalizara el
derecho de prenda. D.DERECHO DE PREFERENCIA: consiste en que la
prenda produce el efecto de conferir al acreedor pignoraticio
derecho a cobrar su crdito con preferencia a otros acreedores (El
art. 2299 establece: "Es nula la convencin hecha antes de la
exigibilidad de la deuda, por la que el acreedor prendario puede
apropiarse la prenda aunque su valor sea menor que el crdito, o que
permita disponer de ella fuera de los modos establecidos por este
Cdigo. Sern igualmente nulos el pacto comisorio y la convencin que
prive al acreedor del derecho de solicitar la venta de la cosa y la
que impida al deudor oponer las excepciones de pago y falsedad
extrnseca del ttulo. El dueo de la cosa puede convenir con el
acreedor que le pertenecer ella con la estimacin que se haga al
tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de la
celebracin del contrato").DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIOAl igual
que en la prenda, en el contrato accesorio de hipoteca el acreedor
prendario tiene derechos; enla hipotecael acreedor hipotecario
tiene los mismos derechos que el acreedor prendario, esto debido a
que ambos contratos accesorios se constituyen en garanta de una
obligacin, pero la prenda recae sobre bienes muebles y la hipoteca
sobre bienes inmuebles.El artculo 2448 del cdigo civil establece
una remisin de los derechos del acreedor hipotecario a los del
acreedor prendario, dicho artculo dice lo siguiente:El acreedor
hipotecario tiene, para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas,
los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la
prenda.Entonces teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto, el
acreedor hipotecario tiene derecho a pedir que la cosa hipotecada
se venda en pblica subasta cuando el deudor se encuentre en mora;
con la venta de la cosa hipotecada se le pague. De igual forma el
acreedor hipotecario podr pedir que se le adjudique el bien
hipotecado hasta la concurrencia de su crdito.En la hipoteca adems
de los derechos mencionados anteriormente, el acreedor hipotecario
tambin tiene derecho a perseguir la cosa hipotecada en manos de
quien se encuentre, como se encuentra establecido en el artculo
2452, el cual expresa lo siguiente:La hipoteca da al acreedor el
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.Sin embargo, esta
disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la
finca hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez.Ms, para
que esta excepcin surta efecto a favor del tercero, deber hacerse
la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento de
los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma
finca; los cuales sern cubiertos sobre elpreciodel remate, en el
orden que corresponda.El juez, entretanto, har consignar
eldinero.Por ltimo el acreedor hipotecario tambin tendr derecho
para que se le mejore la hipoteca, si la finca se pierde o
deteriora de tal manera, que no sea suficiente para garantizar la
seguridad de la deuda.ENFITEUSIS Y SUPERFICIELa enfiteusis y la
superficie fueron relaciones jurdicas que aparecieron en el cuadro
de las instituciones jurdicas romanas mucho tiempo despus que las
servidumbres. Aparecieron como derechos reales de origen
pretoriano, sancionados por el ius civile, y de caracteres muy
parecidos.Historia: La institucin de la enfiteusis fue creacin del
derecho griego. El derecho romano conoci algunas instituciones que
se consideran como precedentes indiscutibles de la infiteusis,
pudiendo citarse entre ellas, especialmente, el ius agro vectigali
de origen genuinamente romano, anterior a la enfiteusis. Se daba el
nombre de ager vectigali a las tierras que, formando parte de ager
publicus, el estado y las comunidades sometidas a l, la Iglesia,
los Municipios, etc., acostumbraban a ceder a los particulares, a
largo tiempo o a perpetuidad, mediante el pago de un canon llamado
vectigal.La circunstancia de que la cesin se hiciera a largo tiempo
o a perpetuidad o la obligacin del beneficiario de pagar un canon
anual dio lugar a discusiones entre los antiguos, enderezadas a
determinar la naturaleza de la relacin. Algunos juristas
sostuvieron el criterio de que se trataba de una verdadera
compraventa, mientras que otros estimaron participaba del carcter
de un arrendamiento. Discutida la cuestin en tales trminos,
prevaleci, finalmente, segn Gayo, la opinin de que el ius in agro
vectigali constitua en realidad un contrato de arrendamiento.En la
parte oriental del Imperio, entretanto, estaba en vigencia otro
tipo de arrendaminto muy parecido. Las concesiones eran hechas
tambin a perpetuidad a largo tiempo y se aplicaba a las tierras
pertenecientes al patrimonium principis con el nombre de ius
enphiteusis.En el derecho Justiniano, la enfiteusis fue definida
como un derecho real, enajenable y transmisible a los herederos,
que atribuye un poder prcticamente anlogo al de la propiedad, pero
sobre cosa ajena, mediante el pago de un canon por ao.DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL ENFITEUTALa definicin que antecede es ilustrativa
de la amplitud de los derechos del enfiteuta. Eran prcticamente
anlogos a los de propietario. Poda gozar de la cosa a plenitud,
percibir los frutos que ella produjera, fueran civiles o
industriales, sin limitacin alguna. Poda transmitir su derecho por
actos inter vivos o mortis causa, debiendo en este caso, hacer
conocer su intencin al propietario a fin de que ste pudiera hacer
uso de su derecho de preferencia para adquirir la enfiteusis.Las
obligaciones del enfiteuta con relacin al propietario consistan en
el pago del canon anual convenido, la conservacin de la cosa y
restitucin de la misma al vencimiento del plazo estipulado. Deba
conducirse como un buen padre de familia adoptando las precauciones
necesarias para evitar que la cosa sufriera deterioros. Era tambin
de su cargo el pago de los gastos y gravmenes que pesaren sobre la
cosa.CONSTITUCIN Y EXTINCIN DE LA ENFITEUSISLos modos utilizados
para la constitucin de la enfiteusis fueron la convencin y la
disposicin de ltima voluntad. En el primer casos, el contrato
enfitutico no requera ninguna formalidad especial, con excepcin de
los bienes de la Iglesia, que solo podan ser dados en enfiteusis
mediante instrumentos escrito. Algunos autores aseguran que se
admiti tambin la prescripcin como modo de adquirir, siendo lo ms
probable sin embargo, que hubiese sido recin en el derecho nuevo
que se admiti la idoneidad de la prescripcin.La enfiteusis se
extingua por causas de extincin comunes a todos los derechos
reales, y tambin por causas particulares, propias de ella. La
destruccin del fundo, el vencimiento del plazo estipulado, la
confusin, fueron otros tantos modos de extincin de la
enfiteusis.Para la defensa de sus derechos fueron otorgados al
enfiteuta los interdictos posesorios, propiamente, y luego, a travs
de un proceso de progresiva equiparacin al propietario, el derecho
justinianeo la concedi la accin tpica de la enfiteusis: la actio in
rem vectigalis o utilis rei vindicatio ejercitable contra
cualquiera que pretendiera adquirir la posesin de la cosa.
EL DERECHO DE SUPERFICIEMuy parecida a la enfiteusis, la
superficie sigui un proceso de evolucin anlogo, durante el cual una
relacin personal, se transform, ms tarde, en un derecho real cuando
alcanz su configuracin definitiva.De acuerdo con el principio:
superficies solo cedit, todo cuanto se incorporaba al fundo
perteneca al dueo de ste. El credimiento de las ciudades con la
incorporacin de grandes contingentes de extranjeros, as como el
considerable desarrollo de las obras pblicas y las crecientes
dificultades para la adquisicin de tierras, debieron haber sido los
fundamentos por las cuales el ajeno pudiera corresponder al
constructor. As, la superficie se fue consolidando como un derecho
real, enajenable y transmisible a los herederos. El titular de la
superficie, llamado superficiario, adquira derecho al goce del
edificio construido en suelo ajeno, a perpetuidad o por largo
tiempo.El superficiario poda gozar de la cosa a plenitud con
facultad para transmitirlo por actos inter vivos o mortis causa,
gravarlo con hipotecas lo mismo que constituir servidumbres. Debia
conducirse con diligencia de modo a evitar que el fundo sufriera
deterioros y restituirlo al vencimiento del plazo estipulado;
estaba obligado tambin a efectuar todas las reparaciones que fueren
necesarias para la conservacin del predio de modo que fuera
restituido en estado satisfactorio.Lo mismo que la enfiteusis, la
superficie poda constituirse por contrato y disposicin de ltima
voluntad, siendo la primera el modo ms frecuentemente utilizado.
Podia ser a ttulo gratuito y oneroso. Una donacin era el ejemplo de
una concesin a titulo gratuito. La concesin a ttulo oneroso poda
tener su origen ya en la venta, ya en el arrendamiento, situacin en
que se pactaba el pago de canon anual, llamado pensio o solrium.La
evolucin de la superficie en cuanto a los modos de defensa
otorgados al superficiario pas por dos fases historias,
principalmente. En primer lugar, fue concedida al superficiario la
actio empti o conducti, cuya naturaleza deriva de la propia del
negocio; solo era ejercitable contra el propietario. La actio empti
o conducti no pdia resultar eficaz en los casos en que la relacin
fuese perturbada por la accin de terceros.
Culmin el proceso, finalmente, cuando el derecho justinianeo
concedi al superficiario una actio in rem anloga a la rei
vindicatio. Caracteriza ya la superficie como un verdadero derecho
real eran aplicables a su defensa todos los medios ordinariamente
reconocidos a favor del propietario, e inversamente, se daban
contra el superficiario todos los recursos concedidos frente al
propietario.
CAPITULO XXVIII DERECHOS REALES DE GARANTA
