DESCRIPTIF CLIENT Avantgarde Logements 15-12-14

28 rue Marcelin Berthelot, Parc Lann sud - BP 30097 - 56003 VANNES Cedex

℡ 02 97 46 45 37 - � 02 97 46 45 37 19 mai 2015

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S.C.C.V. Avantgarde 28 Rue Marcelin Berthelot

Parc lann Sud 56003 VANNES Cedex

℡ 02 97 46 45 37 - � 02 97 46 45 36

Rue du Général La Houlle à AURAY

Notice Descriptive

Appartements

Réservation en date du : Nom du client : Locaux concernés : Parking (NiveauR-1) N° : Parking extérieur N° : Garage N° : Local vélos N° : Le représentant de la SCCV Avantgarde L’acquéreur Dénommé « LE RESERVANT » Dénommé « LE RESERVATAIRE »


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PRESENTATION Le programme se situe sur la commune d’AURAY dans le Morbihan, rue du Général La Houlle et est désigné sous l’appellation : Résidence Avantgarde. L’ensemble comprend 5 bâtiments :

- 1 Immeuble R+3 comprenant 1 niveau de parkings + 2 niveaux de bureaux + 5 appartements à usage de logement - 1 Immeuble R+2 comprenant 10 appartements à usage de logement - 1 blocs de 4 garages individuels privatifs + 1 local commun dédié aux 2 roues - 1 blocs de 6 locaux vélos individuels privatifs - 1 local poubelles commun desservant l’ensemble du programme

17 places de stationnement sont aménagées au niveau R-1 et 30 places de stationnement sont aménagées en surface.

1) CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMME UBLE 1.1 INFRASTRUCTURE 1.1.1 Fouilles Fouilles en déblais suivant adaptation du terrain. 1.1.2 Fondations Semelles filantes et semelles isolées en béton armé suivant étude béton. 1.2 MURS ET OSSATURE 1.2.1 Murs de soubassement Murs en maçonnerie d’agglomérés alvéolés ou voile béton armé

1.2.2 Murs de façades (aux divers niveaux)

Structure

Murs en maçonnerie brique terre cuite isolante type BGV de chez Bouyer Leroux ou similaire. Voiles, poutres, poteaux béton armé suivant contraintes techniques

Doublage intérieur

Les murs seront doublés coté intérieur par un complexe isolant composé de polystyrène et d’une plaque de plâtre. Epaisseur et résistance suivant étude thermique

Parement extérieur (Suivant plans des façades architecte) - Béton armé brut de décoffrage Localisation : suivant plans des façades

Bâtiment A Niveau R+1 en façade ouest Bâtiment B Niveau R+1 et R+2 en façade sud

1.2.2 Suite …. - Enduit teinté dans la masse finition gratté fin ou enduit peint (Coloris suivant plans architecte)


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- Bardage en éléments de bois exotique ajourés

(Essence suivant choix architecte) Localisation : suivant plans des façades

Bâtiment A Niveau R+1 en façades est et ouest Niveau R+2 en façade ouest compris retour de façade sud

- Panneaux alvéolaires en polycarbonate ou verre translucide

Localisation : Bâtiment B Autour cage escalier (Façades est et ouest)

1.2.3 Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends) Béton armé. 1.3 PLANCHERS 1.3.1 Planchers sur vide technique Plancher semi préfabriqué, comprenant poutrelles et hourdis polystyrène

Chape flottante sur isolation thermique par mousse de polyuréthane Epaisseur et résistance suivant étude thermique

1.3.2 Planchers sur étages courants Dalles pleine en béton armé. L’épaisseur des dalles sera en conformité avec la règlementation phonique en vigueur 1.3.3 Planchers sous terrasse. Planchers hauts R+1 (Support terrasses privatives R+2 bâtiment A)

Dalle pleine en béton armé. Utilisation possible de prédalles béton Isolation thermique : Caractéristiques suivant étude thermique Dallettes béton sur plots : Finition au choix de l’architecte Planchers support toit terrasse Dalle pleine en béton armé. Isolation thermique : Caractéristiques suivant étude thermique Protection lourde par gravillons ou autoprotection

1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts Planchers hauts R-1 (bâtiment A (plafond stationnements aériens)

Dalle pleine en béton armé. Utilisation possible de prédalles béton Isolation thermique en sous-face par laine minérale Chape flottante sur isolation thermique par mousse de polyuréthane (Epaisseur et résistance suivant étude thermique)

1.3.5 Planchers des coursives Dalle pleine en béton armé 1.3.6 Balcons Dalle pleine en béton armé finition surfacée + peinture de sol 1.4 MENUISERIES EXTERIEURES – GARDES-CORPS 1.4.1 Fenêtres et portes-fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium laqué ouvrant à la française

Châssis oscillo-battant (pour les cuisines et salle de bains). 1.4.2 Portes palières sur coursives Porte métallique assurant une isolation thermique et acoustique, équipée de serrure 3 points et joints d’étanchéité en feuillures.

Finition peinture satinée


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1.4.3 Porte d’accès à la cage d’escalier Ensemble vitré en aluminium laqué Fermeture sécurisée par ventouses électromagnétiques Commande par badge Vigik (3 unités par logement)

1.4.4 Porte de garages (Accès stationnement R-1) Optionnel

1.4.5 Gardes-corps Passerelle RDC (Bâtiment A) Garde-corps à barreaudage vertical métallique finition galvanisée ou garde corps industrialisé en aluminium laqué

Coursives : Garde-corps à barreaudage vertical métallique finition galvanisée ou garde corps industrialisé en aluminium laqué

Balcons et terrasses privatives aux étages

Garde-corps à barreaudage vertical métallique finition galvanisée ou garde corps industrialisé en aluminium laqué

1.5 TOITURE

1.5.1 Charpente, Couverture Sans objet

1.5.2 Etanchéité et accessoires : Terrasse Non accessible Complexe d’étanchéité à base de produits bitumineux ou élastomère, isolant thermique (suivant étude thermique) Protection lourde par lit de gravillons ou complexe autoprotégé

1.5.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers Sorties en toiture terrasse par raccords adaptés.

1.6 ESCALIERS 1.6.1 Escaliers des parties communes Béton armé Revêtement de sol Moquette fibre acrylique type Flotex ou équivalent 1.7 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 1.7.1 Conduits de fumée des locaux de l’immeuble Sans objet. 1.7.2 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble Conduits métalliques raccordés sur groupe V.M.C collective simple flux 1.7.3 Conduits d’air frais Sans objet. 1.8 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.8.1 Chutes d’eaux pluviales P.V.C. 1.8.2 Chutes d’eaux usées P.V.C. rigides situées en gaines pour évacuation Collective et/ou individuelles des EU et EV. 1.8.3 Canalisation en sous-sol Canalisations PVC rigides pour réseau EP et EU en plafond. 1.8.4 Branchement aux égouts Raccordement des eaux pluviales et eaux usées sur le réseau public

d’assainissement.


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2) LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES 2.1.1 Revêtements de sols et plinthes

2.1.1.1 Salle de bains, salle d’eau, WC Revêtement de sol PVC en lés Gamme TX living plus de chez Tarkett ou équivalent. Classement U2S P3

Plinthes en bois massif finition peinture

2.1.1.2 Entrée, séjour, salon, cuisine, dégagement, chambres, autres pièces Revêtement de sol PVC en lés. Gamme TX living plus de chez Tarkett ou équivalent

Classement Cuisine – séjour : U2S P3 Autres pièces : U2S P2 Plinthes en bois massif finition peinture

2.1.2 Sols des terrasses Bâtiment B RDC : Terrasses à usage privatif

Dallettes béton. Finition au choix de l’architecte Bâtiment A R+2 : Terrasses à usage privatif Dallettes béton sur plots. Finition au choix de l’architecte 2.1.3 Sols des balcons Béton surfacée + peinture de sol

2.2 REVETEMENTS MURAUX : Peinture, papiers peints 2.2.1 Papiers peints Pièces d’eau : Cuisine, Salle de bains, salle d’eau

Papier peints vinyle lessivable 190g/m2 Pièces sèches : Séjour, chambre, etc… Papiers peints 190g/m2

2.3 AUTRES REVETEMENTS MURAUX : Faïence, etc … 2.3.1 Revêtements muraux des pièces de service (Cellier, buanderie, …) Sans objet. 2.3.2 Revêtements muraux des pièces d’eau Salle de bains, Salle d’eau :

Faïence gamme Standing de chez POINT P ou similaire En périphérie des douches ou baignoires

Hauteur 2,00 m à partir du sol Non prévu derrière meuble salle de bains. Cuisine : Pas de faïence en crédence

2.4 PLAFONDS

2.4.1 Plafonds des pièces intérieures Enduit pelliculaire sur support béton

Finition : Peinture acrylique mate 2.4.1 Sous-face des balcons Béton lissé, finition peinture


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2.5 CLOISONS DE DISTRIBUTION 2.5.1 Entre pièces principales. Cloisons à ossature métallique avec plaques de plâtre

type Placostil ou similaire, compris renfort acoustique par laine minérale en périphérie des chambres et WC.

2.5.2 Entre pièces principales et pièces de service. Cloisons à ossature métallique avec plaques de plâtre type Placostil

ou similaire compris renfort acoustique par laine minérale. 2.6 MENUISERIES INTERIEURES 2.6.1 Huisserie et bâtis Huisserie bois pour l’ensemble des portes des logements.

Finition peinture acrylique satinée 2.6.2 Portes intérieures Porte de distribution post-formée, béquillage à rosace série JAZZ de chez BEZAULT ou équivalent.

Finition peinture acrylique satinée 2.6.3 Porte de placards Portes de placards coulissante ou ouvrant à la française suivant plan

Ossature métallique laqué remplissage par panneau mélaminé blanc. NOTA : 1 seul placard équipé par logement

Localisation : Entrée ou dégagement de préférence Autres placards optionnels

2.6.4 Portes des locaux de rangement Dito article 2.6.2 suivant plans. 2.7 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES et de TELECOMMUNICATIONS 2.7.1 Equipements électriques :

2.7.1.1 Type d’installation Encastrée.

2.7.1.2 Puissance à desservir A définir avec le fournisseur d’électricité

2.7.1.3 Equipements de chaque pièce. Suivant normes en vigueur (NFC 15 000) Appareillage électrique série Mosaïc de chez LEGRAND ou

similaire

2.7.1.4 Sonnerie de porte palière. Sonnette type carillon

2.7.2 Equipements de télécommunications : 2.7.2.1 T.V, Radio Une prise dans séjour et une prise dans chambre principale suivant

normes en vigueur 2.7.2.2 Téléphone Une prise type RJ 45 dans chaque pièce principale suivant normes en

vigueur

2.7.3 Autres équipements. Visiophone relié au portier électronique d’accès à l’immeuble. Commande de l‘ouverture de la porte d’accès à l’immeuble depuis chaque logement


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2.8 EQUIPEMENTS SANITAIRES 2.8.1 Equipements sanitaires et plomberie :

2.8.1.1 Distribution d’eau froide. Colonne montante commune située en gaine palière permettant

d’alimenter les étages. Alimentation des logements depuis la colonne montante par tubes cuivre ou PER encastrés dans les planchers et remontés au droit des appareils, ou en apparent suivant proximité des appareils.

2.8.1.2 Distribution d’eau chaude collective Sans objet

2.8.1.3 Production et distribution d’eau chaude

individuelle. Production d’eau chaude par ballon électriques Capacité suivant règlementation en vigueur

Certains logements pourront être équipés d’un ballon d’eau chaude thermodymique suivant étude thermique.

2.8.1.4 Evacuations. Par canalisations PVC.

Nota : Canalisations apparentes : Finition peinture acrylique satinée

2.8.1.5 Distribution du gaz. Sans objet

2.8.1.6 Branchements en attente. Pour lave linge et lave vaisselle.

2.8.1.7 Appareils sanitaires. Appareils sanitaires de couleur blanche, type et localisation suivant plans des appartements :

• Baignoire acrylique 170x70 Ou receveur de douche céramique 80x80 • Vasque céramique (reposant sur meuble décrit à l’article 2.8.2.2) • Cuvette WC avec abattant double et chasse d’eau double 3/6 litres

2.8.1.8 Robinetteries. Robinetterie mono-commande à plaque céramique mitigeurs, compris

inverseur bain/douche pour baignoire, marque HANSGROHE ou similaire.

2.8.2 Evier et mobiliers divers :

2.8.2.1 Bloc évier, robinetterie. Evier inox une ou deux cuves avec égouttoir, reposant sur meuble

mélaminé blanc 2 ou 3 portes avec étagère, robinetterie type mitigeur.

2.8.2.2 Mobilier. Meuble salle de bains en mélaminé comprenant rangement en partie basse, plan de toilette postformé avec vasque encastrée, miroir en élévation et luminaire au-dessus du miroir

2.9 CHAUFFAGE et VENTILATION

2.9.1 Chauffage

2.9.1.1 Production de chaleur L’immeuble sera raccordé au réseau de chaleur existant dans le

quartier du Gumenen, jusqu’au local technique niveau R-1. Comptage individuel de la consommation de chauffage (1 unité par logement)


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2.9.1.2 Type d’installation Chauffage à circulation d’eau depuis échangeur à plaques situé dans local technique niveau R-1. Régulation programmable.

2.9.1.3 Appareils d’émission de chaleur. Radiateur à eau chaude type acier ou alliage.

Radiateur type « sèche serviette » à eau chaude dans salle de bains.

2.9.1.4 Conduits de fumée. Sans objet

2.9.2 Ventilation : VMC

2.9.2.1 Conduits et prises de ventilation VMC : Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable Extraction par bouches situées dans WC, salle de bains, et cuisines.

2.9.2.2 Conduits et prises d’air frais. Entrée d’air frais dans les pièces principales (séjours, chambres) 2.10 MENUISERIES EXTERIEURES 2.10.1 Fenêtres et portes-fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium laqué ouvrant à la française

Châssis oscillo-battant (pour les cuisines et salle de bains). 2.10.2 Portes palières sur coursives Porte métallique assurant une isolation thermique et acoustique, équipée de serrure 3 points et joints d’étanchéité en feuillures.

Finition peinture satinée 2.11 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATION 2.11.1 Fermetures : Volets roulants Volets roulants non projetables équipés d’un tablier en lames PVC, Baies du séjour : Volets roulants à manœuvre électrique 2.11.2 Brise soleil Panneaux brise soleil composés d’éléments de bardage en bois bruts ajourés dito bardage extérieur

Localisation : Bâtiment A Façade ouest niveau R+1

2.12 SERRURERIE ET GARDE CORPS 2.12.1 Garde corps Passerelle RDC (Bâtiment A)


Coursives : Garde-corps à barreaudage vertical métallique finition galvanisée ou garde corps industrialisé en aluminium laqué

Balcons et terrasses privatives aux étages


2.12.2 Ouvrages divers. Escaliers : Mains courantes métallique


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3) ANNEXES PRIVATIVES 3.1 GARAGES 3.1.1 Murs ou cloisons Maçonnerie d’agglomérés béton

Parement extérieur (Suivant plans architectes) Enduit teinté dans la masse finition gratté fin

3.1.2 Plafonds. Bac acier avec flocage anti condensation

3.1.3 Sols Enrobé de bitume

3.1.4 Porte d’accès Porte basculante métallique manœuvre manuelle

3.1.5 Ventilation Ventilation naturelle

3.1.6 Équipement électrique Les équipements électriques des garages (PC + éclairage) seront

alimentés depuis les parties communes Prises électriques extérieures (réparties tous les 2 ou 3 garages) Eclairage intérieur commandé par détecteur de présence.

3.2 LOCAUX VELOS 3.2.1 Murs ou cloisons Maçonnerie d’agglomérés béton


3.2.2 Plafonds. Bac acier avec flocage anti condensation

3.2.3 Sols Béton ou enrobé de bitume

3.2.4 Porte d’accès Porte pleine PVC

3.2.5 Ventilation Ventilation naturelle

3.2.6 Équipement électrique Les équipements électriques des garages (PC + éclairage) seront

alimentés depuis les parties communes Eclairage intérieur commandé par détecteur de présence

3.3 TERRASSES PRIVATIVES (RDC) 3.3.1 Sols Dallettes béton : Finition au choix de l’architecte

3.3.2 Equipements électriques Eclairage par lampe hublot étanche commandé depuis l’intérieur

3.4 PARKINGS EXTERIEURS 3.4.1 Sol Enrobé de bitume

3.4.2 Délimitation au sol. Amorce peinture sur voirie

3.4.3 Système de repérage Numérotation au sol

3.4.4 Système condamnant l’accès. Sans objet.

3.4.5 Eclairage Candélabres ou bornes basses

3.4.6


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4) PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE 4.1 CAGE D’ESCALIER (RDC / R+2)

4.1.1 Sols (Marches et contremarches) Béton surfacé, finition peinture 4.1.2 Murs Peinture acrylique pour les murs pleins

Panneaux alvéolaires en polycarbonate ou verre translucide 4.1.3 Plafonds (Sous face d’escalier) Béton surfacé, finition peinture acrylique 4.1.4 Main courante Main courante par tube métallique, finition galvanisée 4.1.5 Eclairage. Eclairage par hublots commandés par détecteurs de présence. 4.2 PARKING niveau R-1 4.2.1 Sol Enrobé de bitume

4.2.2 Délimitation au sol. Amorce peinture sur voirie

4.2.3 Système de repérage Numérotation au sol

4.2.4 Eclairage. Eclairage par rampe lumineuse commandés par détecteurs de présence. 4.2.5 Portail OPTION : Portail d’accès métallique à manœuvre électrique, commandé

par télécommandes

4.2.6 Fermeture Grillage métallique tressé sur ossature métallique galvanisée 5) EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE 5.1 ASCENSEURS Bâtiment A 1 Ascenseur électrique desservant 3 niveaux Uniquement accessible aux usagés des bureaux Bâtiment B 1 Ascenseur électrique desservant 3 niveaux.

5.2 CHAUFFAGE L’immeuble sera raccordé au réseau de chaleur existant dans le

quartier du Gumenen, jusqu’au local technique niveau R-1. 5.3 TELECOMMUNICATIONS 5.3.1 Téléphone Raccordement de l’immeuble au réseau téléphone existant.

Colonne montant en gaine palière et distribution des logements depuis la gaine dédiée. Abonnement à charge de chaque propriétaire.

5.3.2 Antenne T.V et radio Installation collective position à définir suivant essai de réception

Colonne montant en gaine palière et distribution des logements depuis la gaine services généraux.

5.4 VENTILATION MECANIQUE VMC collective hygroréglable

Bouches d’extraction dans les pièces humides et entrées d’air dans les pièces sèches


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5.5 ALIMENTATION EN EAU 5.5.1 Comptage général Sans objet

5.5.2 Colonnes montantes Raccordement de l’immeuble au réseau d’eau potable existant.

Colonne montant en gaine palière et distribution des logements depuis la gaine dédiée.

5.5.3 Comptage individuel Abonnement et pose de compteur à charge de chaque propriétaire. 5.6 ALIMENTATION EN GAZ 5.6.1 Colonnes montantes Sans objet. 5.6.2 Comptage individuel Sans objet

5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE

5.7.1 Comptages des services généraux Dans gaines techniques de l’immeuble

5.7.2 Colonnes montantes Raccordement de l’immeuble au réseau électrique existant. Colonne montant en gaine pâlière et distribution des logements depuis la gaine dédiée.

5.7.3 Comptage individuel Abonnement et pose de compteur à charge de chaque propriétaire. 6) PARTIES COMMUNES EXTERIEURES à L’IMMEUBLE et le urs EQUIPEMENTS 6.1 LOCAUX COMMUNS 6.1.1 Local poubelles

6.1.1.1. Murs ou cloisons Maçonnerie d’agglomérés béton


6.1.1.2. Sols Dallé béton surfacée

6.1.2 Local vélos

6.1.2.1. Murs ou cloisons Maçonnerie d’agglomérés béton


6.1.2.2. Sols Béton ou enrobé de bitume 6.1.2.3. Porte d’accès Porte pleine PVC ou bois peinte

6.1.2.4. Plafonds. Bac acier avec flocage anti condensation

6.1.2.5. Ventilation Ventilation naturelle

6.1.2.6. Équipement électrique Eclairage intérieur commandé par détecteur de présence


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6.1.3 Local entretien Localisation : Sous escalier bâtiment B Equipé d’un vidoir avec alimentation eau froide et chaude

6.2 VOIRIE ET STATIONNEMENTS 6.2.1 Voirie d’accès au stationnement Sol en enrobé de bitume 6.2.2 Stationnement Sol en enrobé de bitume

6.2.3 Stationnement PMR Sol en enrobé de bitume 6.3 CIRCULATION DES PIETONS 6.3.1 Cheminement piétons niveau RDC Sol en enrobé de bitume ou béton brut finition balayé 6.3.2 Coursives et passerelles extérieures Dalle béton, finition talochée Coursives R+2 accès aux logements A21 à A25

Sol souple en caoutchouc synthétique (Traitement acoustique des bruits de chocs)

6.4 ESPACES VERTS 6.4.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Haie arbustive En séparatif des jardins privatifs

Arbres de hautes tiges Suivant plan de masse Autres plantations : Suivant plan de masse

6.4.2 Engazonnement Suivant plan de masse 6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR 6.5.1 Signalisation de l’entrée de l’immeuble Eclairage par hublot ou bornes basses sur détecteurs aux abords de l’entrée de l’immeuble 6.5.2 Eclairage des voiries Candélabres ou bornes basses, suivant choix de l’architecte

6.6 CLOTURES 6.6.1 Sur rue Sans objet 6.6.2 Avec les propriétés voisines Clôtures existantes conservées 6.7 RESEAUX DIVERS 6.7.1 Eau Raccordement sur réseau d’eau potable public. 6.7.2 Gaz Sans objet 6.7.3 Électricité Raccordement sur réseau électrique public.

Poste de transformation sur parcelle Sans objet

6.7.4 Postes d’incendie, extincteurs Suivant règlementation 6.7.5 Égouts Raccordement sur réseau public 6.7.6 Épuration des eaux Sans objet


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6.7.7 Télécommunications Sans objet 6.7.8 Drainage du terrain Suivant nécessité 6.7.9 Evacuations des eaux de pluie Cuve de rétention des eaux pluviales

Raccordement sur réseau public existant

NOTA

Le RESERVANT s’accorde le droit de modifier les matériaux utilisés tout en restant tenu de fournir au RESERVATAIRE des prestations équivalentes. D’autres parts, certains équipements ou appareils sont susceptibles d’être modifiés pour les raisons suivantes :

- Pénurie momentanée des fournisseurs - Arrêt de fabrication - Nécessités techniques mises en évidence lors de la construction, - Exigences particulières des pouvoirs publics ou des services concédés - Apparition sur le marché de matériaux nouveaux (agréés) présentant des avantages supérieurs à ceux initialement prévus.

Le réservant Le réservataire

Date ………………………. Signature

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