Dnr 2001-0925 211 Handläggare: Hans Nerstu tel 0322-61 62 58 Anna Helmrot tel 031-743 80 33

ANTAGANDEHANDLING

DETALJPLAN FÖR HEMSJÖ DEL AV EDSÅS 1:18 ALINGSÅS KOMMUN PLANBESKRIVNING 2010-05-04

2

HANDLINGAR Till detaljplanen hör följande planhandlingar: - Denna planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Plan- och illustrationskarta med bestämmelser, skala 1:1000 - Utställningsutlåtande

Övriga till ärendet hörande handlingar: - Grundkarta (underlag för plan- och illustrationskarta) - Fastighetsförteckning - Samrådsredogörelse - Checklista för bedömning av behov av miljökonsekvensbeskriv-

ning - Dagvattenutredning till detaljplan för Edsås 1:18 GF Konsult AB,

2008-08-27 - Avloppsanordning för hushållsspillvatten på Edsås 1:18 - komplet-

tering, GF Konsult AB 2007-04-25 - Vägtrafikbullerutredning - Edsås 1:18, GF Konsult AB 2007-04-25

Syfte

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Med planen avses i första hand att göra det möjligt att uppföra bo-stadshus inom området.

Huvuddrag Planförslaget innebär att tomter avstyckas för tio friliggande enbo-stadshus, dels på den nuvarande ängen och dels söder om den befint-liga villan mitt i området. Den tillkommande bebyggelsen får infart via Pallbergsvägen. I skogsområdet i sydöst avsätts ett område för av-loppsbehandling.

Läge

PLANDATA Planområdet ligger i Edsås i södra delen av Alingsås kommun söder om sjön Stora Färgen. Området ligger söder om väg 1751 mot Hemsjö och väster om väg 1753 mot Ödenäs.

Areal Planområdets areal uppgår till ca 3,1 ha.

Markägoförhållanden

All mark inom planorådet är i privat ägo.

Övergripande dokument

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Alingsås kommun har antagit Vision 2010 som en ledstjärna för kom-munens utveckling. Bl a anges att ”Kommunen satsar på kunskap och tillväxt i en unik miljö samt har 40 000 invånare år 2010”. Ett av fyra tema för samhällsutvecklingen är boende och i en bostadspolicy anges att bostadsformerna ska vara strandnära boende, innerstadsboende, lågbudgetboende, marknära boende samt boende på landet. I Kommunprogram 2002 anges att ”Kretsloppstänkande skall prägla all samhällsplanering”.

3

Översiktliga planer, program mm

I den kommuntäckande översiktsplanen ÖP 95 (antagen 1998-01-28) har området för 9 av de 10 föreslagna tomterna beteckningen ”Befint-lig sammanhållen bebyggelse”. Den 9:e tomten ligger strax utanför den schematiskt dragna gränsen för området. Planförslaget är därmed förenligt med översiktsplanen och ett program behöver inte upprättas för denna detaljplan. Enligt översiktsplanen gäller områdesvisa rekommendationer för Fär-gen-området. Kompletteringar prövas enligt områdesplan 1985/86. Särskild hänsyn tas till landskapsbild och VA-situation.

Planområdet ligger inom riksintresse för friluftslivet (FP 10 – Delsjö - Härskogsområdet, f d Älvsborgs län).

Detaljplaneprogram

Enligt kommunens detaljplanebeställning hösten 2010 – våren 2012 ska detaljplan upprättas med beräknat antagande våren 2010.

Bostadsprogram

Enligt kommunens bostadsprogram 2010 – 2012 räknas projektet till strötomter på privat mark i södra kommundelen med beräknad igång-sättning under de kommande åren.

Detaljplaner

Området gränsar till följande detaljplaner: - Byggnadsplan för del av Edsås 1:3 B150 B (fastställd 1964-08-14) - Detaljplan DP 10 Edsås 1:23 (laga kraft 1989-12-04)

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR

Mark och vegetation

Natur / friytor Planområdet ligger omgivet av ett mycket vackert kulturlandskap med utblickar över sjön Stora Färgen. Avståndet till sjön är 450 m med en höjdskillnad på cirka 80 m. Mot norr består marken av omväxlande öppna fält och partier med framför allt lövskog. Söder om planområ-det finns högre områden med tätare blandad skog och barrskog. Området består i norra delen av ängsmark som inramas av stengär-desgårdar. Ängen är huvudsakligen öppen med några uppstickande bergspartier. Väster om ängen finns ett mer bergigt område med res-ter av stenmurar och stenrösen. I områdets nordöstra del finns partier med lövträd och solitära träd bland annat ek och lind. Utmed väg 1753 i öster står en rad äldre stora lövträd. Villatomten mitt i området ligger på en skogsbevuxen höjd med löv-träd och buskar. Skogsmarken i sydost består av blandad tätare skog. Söder om planområdet finns sanka partier. För stenmurar finns ett generellt biotopskydd enligt miljöbalken och åverkan kräver dispens från Länsstyrelsen. Planbestämmelse införs för att skydda stenmurar (n1). Planförslaget innebär att träddungen i den nordöstra delen bibehålles. Planbestämmelse införs i planen om att bevara trädraden vid vägen (n2), träddungen och andra solitära träd (n3).

4

Utblick mot Stora Färgen

Större träd vid Lilla Edsåsvägen

Geotekniska förhållanden

En beskrivning av geotekniska förhållanden har genomförts (Geo Lo-gic 2005-10-07). I den norra delen av området där de flesta byggnader-na planeras förekommer bar bergshäll frekvent i området. Jorddjupet i svackor mellan blottade hällar är litet vanligen mindre än 1 m tjockt. Jordarten är sandig morän. Det torde inte förekomma några risker med stabilitet inom planområdet. Det kan dock förväntas att spräng-ning kommer att krävas i samband med utbyggnad av avloppsledning-ar och eventuellt utförande av källare. Något större jorddjup på ca 2 m finns lokalt i den sydöstra delen av området där efterbehandling av avloppet planeras. Där har också provgropsgrävning och georadarundersökning genomförts.

5

Radon

Enligt radonmätning från området är radonhalten låg (8 591 Bq/m3) och med jordart som består av siltig morän (Scandiaconsult 1985-10-25). Planområdet ligger inom område med ”annan jord än lerjord” enligt temakarta som beskriver stabilitetsförhållanden gällande lu-tande lerlager för bebyggelseområden i Alingsås kommun (SGU 1979- 1980).

Fornlämningar

En mindre arkeologisk utredning har utförts för området och denna visar inga fynd av fornlämning. Om man vid grävning eller annat ar-bete påträffar fornlämning föreligger anmälningsplikt enligt Lag om kulturminnen mm (2 kap Fornminnen).

Befintlig bebyggelse

Bebyggelseområden Norr om planområdet finns en bebyggelsegrupp som består av 14 tomter varav en är obebyggd. Detta område tillkom från början för fritidshus men innehåller idag till största delen åretrunthus. Området är för övrigt omgivet av jordbruksfastigheter med tillhörande bebyg-gelse. Det finns ytterligare ett tiotal avstyckade bostadsfastigheter runt om planområdet. Ett par av dessa är fritidshus.

Jordbruk

Jordbruk med djurhållning förekommer på intilliggande gårdar. Den närmaste lantbruksfastigheten som har djur ligger ca 250 m nordost om planområdet och har nötkreatur. På en annan gård intill planom-rådet förekommer djurhållning (får) ibland under de senaste åren. För närvarande finns inte hästar på gårdar runt planområdet. Planen ska inte påverka möjligheten att hålla djur på gårdar runt planområdet i minst nuvarande omfattning. Se vidare om pälsdjursallergi sidan 10.

Nya bostäder

I detaljplanen föreslås att tio friliggande enbostadshus kan byggas inom planområdet. Nio bostadshus placeras på den nuvarande ängen kring en gemensam entréväg. Ytterligare ett bostadshus placeras på en avstyckad tomt söder om den befintliga villan mitt i området.

Utblickar Utblicken mot Stora Färgen är en av områdets största kvaliteter som bör tas till vara vid placering och utformning av nya hus. För att sä-kerställa utsikt för den bakre raden av hus får den främre husraden bestämmelse att hus ska placeras med gavlar mot Utsiktsvägen och Lilla Edsåsvägen. Husens placering på tomten regleras med ”prickad mark” som inte får bebyggas. För den bakre husraden styrs husens placering med ”kryssad mark” där endast gårdsbyggnader får byggas.

Tomtstorlek

I angränsande område varierar tomtstorlekarna från cirka 2 000 m2 till 5 000 m2. Ny bebyggelse får tomtstorlekar mellan 1 200 m2 och 2 000 m2. Minsta tomtstorlek på 1 200 m2 införs som planbestämmelse.

Bostadsstorlek Nya bostadsfastigheter får en största tillåtna byggnadsarea på 160 m2 för huvudbyggnad och 40 m2 för komplementbyggnader. Vid energief-fektivt byggande enligt definition på sidan 10 får huvudbyggnad vara 170 m2. Den största tillåtna sammanlagda byggnadsarean för den be-fintliga fastigheten är 450 m2.

6

Högsta tillåtna byggnadshöjd är 4,5 m för huvudbyggnad och 3 m för gårdsbyggnader för alla fastigheter. Byggnadshöjden gör det möjligt att bygga bostadshus i 1½ våning. Den sydvästra delen av ängen sluttar så mycket att där är lämpligt att uppföra sluttningshus vilket också är möjligt inom tillåten byggnadshöjd.

Markanpassning Marken inom planområdet är på flera håll sluttande och bebyggelsen bör i största möjliga utsträckning anpassas till terrängen. Vid inplace-ring av husen bör uppfyllnad av mark undvikas och nivåskillnader hellre tas upp i socklar. Uppfyllnad bör inte överstiga 1 meter och slänter inte utföras brantare än 1:2. Planbestämmelse om anpassning till ursprunglig topografi införs.

Sprängning För att inte påverka befintliga vattentäkter ska sprängning undvikas i området. Planbestämmelse införs om att källare inte får utföras, att markanpassning ska ske så att plansprängning ska undvikas och att skonsam sprängning ska tillämpas i området.

Utformning Den nya bebyggelsen på ängen kommer att ligga exponerad i anslut-ning till jordbrukslandskapet och det är viktigt att husen utformas med hänsyn till omgivande miljö. De nya husen kommer att synas till-sammans och det är viktigt att bebyggelsen får en enhetlighet och samstämd utformning. Bebyggelsens karaktär bör ansluta till omgi-vande landsbygdsbebyggelse och inte bli alltför stadsmässig. Därför innehåller planen planbestämmelse om att särskild omsorg ska ägnas utformning av tomt och byggnads yttre. Tak ska vara sadeltak med takås i husets längdriktning. För hus i norra delen av planområdet får taklutning vara mellan 22 0 och 38 0 och för huset längst i söder mellan 22 0 och 45 0.

Närmiljö

De nya bostäderna består av enbostadshus på relativt stora tomter där det finns utrymme för lek och fritidsaktiviteter. Den mindre grönytan i nordost med gångstigen är betecknad som gemensamhetsanläggning och kommer att skötas av de boende. Övriga grönytor inom planom-rådet är naturmark där skötsel kommer att ske av markägaren. Plan-området är för övrigt omgivet av vidsträckta natur- och rekreations-områden.

Tillgänglighet

Entrévåningen till alla bostadshus ska vara tillgänglig från bil. Mark-planeringen skall utföras på så sätt att rullstolsbundna och andra rö-relsehindrade kan nå sin bostad utan problem.

Skyddsrum

Kommunen har en skyddsplan som redovisar behov av skyddsrum inom befintlig bebyggelse. Planområdet tillhör inte hemskyddsområde vilket innebär att skyddsrum inte behövs.

Service Området tillhör Hemsjö skolområde. Förskola och årskurs 1 – 6 finns i Hemsjö kyrkskola som ligger på ett avstånd av cirka 5 km. Årskurs 7 – 9 finns på Gustav Adolfsskolan som ligger i Alingsås tätort på avstån-det cirka 9 km. Livsmedelsbutik och bibliotek finns i Ingared på cirka 7 km avstånd. I Alingsås stad finns övrig normal service.

7

Omgivande vägar

Gator och trafik Omgivande vägar som leder till området är väg 1751 mellan Lygnared och Hemsjö och 1753 mellan Edsås och Ödenäs. Hastighetsbegräns-ningen är idag 70 km/tim på väg 1751 och väg 1753 utanför tätorterna men 50 km/tim genom Edsås. Väg 1753 övergår idag till 70 km/tim i svängen utanför planområdet. Efter planändringen bör hastighetsbe-gränsningen övergå till 50 km/tim söder om infarten till Pallbergsvä-gen och en ansökan om sänkning av hastigheten bör därför lämnas in till Länsstyrelsen. Väg 1753 gränsar till området i öster och från denna ansluts Pall-bergsvägen som går genom planområdet och leder till ytterligare ett antal fastigheter. I norr gränsar planområdet till Lilla Edsåsvägen (f d Bråtåkersvägen) som leder till bebyggelsen norr och väster om områ-det. Pallbergsvägen och Lilla Edsåsvägen sköts av en samfällighetsför-ening respektive en privat vägförening.

Biltrafik

Den nya bebyggelsen föreslås få infart från Pallbergsvägen. Bebyggel-sen på ängen får en ny infartsväg från söder, Utsiktsvägen med högsta hastighet på 30 km/tim. Vägområdet får en bredd på 5,5 m och vägen utförs 5 m bred med utrymme för dike eller vägkant på 0.5 m. En tomt i söder ansluts direkt till Pallbergsvägen som inom planområdet har ett vägområde på 6,5 m. Anslutning av husgruppen och fastigheten i söder sker till Pallbergsvägens vägförening. Infarten från väg 1753 mot Pallbergsvägen får en mindre ombyggnad för att öka bredden och förbättra trafiksäkerheten. Innan ombyggnad sker av infarten måste handlingarna godkännas av Vägverket.

Gång- och cykeltrafik

Inom planområdet kommer tillämpas blandad trafik där gående och cyklister blandas med biltrafik. Bilåkning får ske på de gåendes villkor. En gångväg leder genom området mot Lilla Edsåsvägen. För gång- och cykeltrafik utanför området råder landsvägstrafik.

Skolvägar Barn från området kommer att få åka skolskjuts till Hemsjö Kyrkskola respektive Gustav Adolfsskolan. Skolskjutsen stannar vid väg 1753 öster om planområdet. Barn från det förslagna planområdet föreslås kunna använda gångvägen och Lilla Edsåsvägen för att gå till buss-hållplatsen. I kommunen pågår en utredning för bl a detta område om busshållplatsernas utformning med hänsyn till trafiksäkerhet för skol-skjutsar.

Parkering

Parkering anordnas på tomtmark. Enligt kommunens parkeringsnorm ska två parkeringsplatser anordnas per fastighet. En tillfart till carport eller garage som är 6 m lång godtas som en parkeringsplats. I området anläggs några parkeringsplatser för övriga besökare.

Kollektivtrafik Busshållsplats finns omedelbart nordost om planområdet. I dagsläget angörs Edsås av busslinjerna 554 från Olofsered till Alingsås centrum med cirka sex turer per dag i varje riktning (vardagar 20 - 15 min) och 564 som går till Norsesunds station med cirka åtta turer per dag i varje riktning (vardagar 20 - 25 min).

8

Vid Lygnared på cirka 1,8 km avstånd går busslinjerna 551 mellan Alingsås och Närsbo och 550 mellan Alingsås och Borås vilket ger tä-tare turtrafik – ca 1 ggr/tim i vardera riktningen vardagar. Vid håll-platsen vore det lämplig att anordna en plats för samåknings- och pendelparkering. Väg 1751 som leder till området har hastigheten 70 km/tim och stor höjdskillnad.

Trädpartiet där avlopps-pumpen placeras

Nuvarande vatten och avlopp

Teknisk försörjning Det befintliga huset inom planområdet har egen djupborrad vatten-täkt inom tomten och lokal avloppsanläggning på ängen. Avloppsan-läggningen kommer att tas bort vid utbyggnaden och fastigheten an-slutas till ny gemensam va-anläggning. Omkringliggande fastigheter har enskilda och gemensamma vattentäkter samt egna lokala avlopps-anläggningar av olika ålder och utförande.

Vatten och avlopp I områdets föreslås att en ny lokal vatten- och avloppsanläggning byggs ut. Va-anläggningen blir gemensamhetsanläggning för alla bo-stadsfastigheterna i området. En samfällighetsförening kommer att bildas för att ta ansvar för anläggningens byggande, underhåll och drift. Avloppsanläggningen finns beskriven i ”Avloppsanordning för hushållsspillvatten - GF Konsult AB 2007-04-25” med klargörande av avloppsreningsverkets funktion och placering.

Vatten Vattentäkt Den tillkommande bebyggelsen föreslås få vatten från en ny gemen-sam, bergborrad vattentäkt sydost om ängen. Grundvattenförhållan-dena har utretts och vattenmängden har bedömts som tillräcklig. Den planerade vattentäkten ska utnyttjas av flera fastigheter och är till-ståndpliktig vattenverksamhet. Tillståndsprövningen ska inledas med ett samråd med Länsstyrelsen. Enligt va-utredningen krävs en kapa-

9

citet på 10 m3 vatten per dygn eller 417 l/tim för att klara vattenför-sörjningen. I vattenutredningen utpekas två områden som lämpliga för vattentäk-ten. I planförslaget föreslås att vattentäkten placeras öster om befint-ligt hus. Vattenflöden En översiktlig vattenbalansberäkning har genomförts för det berörda avrinningsområdet, se vidare va-utredningen. Av det vatten som under ett år rinner ur hela avrinningsområdet beräknas mindre än 1,7 % utnyttjats inom planområdet, höggradigt renats och återförts till vattnets ursprungliga kretslopp.

Avlopp Slamavskiljning - Minireningsverk För att få en så kompakt och kontrollerbar avloppsrening som möjligt föreslås att avloppsreningen sker i ett minireningsverk. Avloppsvatt-net leds med självfall till en pumpbrunn i planområdets nordöstra del. Därefter pumpas avloppet till reningsanläggningen i områdets syd-östra del. Detta består av en nedgrävd kombitank för slamavskiljning och en reaktortank i särskild byggnad. Minireningsverket har SBR-teknink som är en biologisk reningsmetod där behandlingen sker i sluten tank. Slamtömning beräknas ske ca 3 ggr/år. Efterpoleringsbädd Efter rening i minireningsverket pumpas avloppsvattnet till efterpole-ring och infiltration i en efterpoleringsbädd med sandfilter. Denna har en yta på 200 m2 vilket är mer än 200 % större än föreskriven yta vilket ger extra reningssteg och en mer diffus utsläppspunkt. Miljö- och hälsoskydd Miljöskyddskontoret i Alingsås har lämnat tillstånd till den föreslagna avloppsanläggningen och tillhörande anordningar som ett tillstånd-ärende. Tillståndet är förenat med en rad villkor och anläggningen blir ett miljötillsynsobjekt enligt miljöbalken och årlig tillsyn måste ske. Höga krav på miljö- och hälsoskydd ska också följas då planområ-det ligger inom det yttre skyddsområdet för Stora Färgens ytvatten-täkt. I bifogad avloppsutredning beskrivs hur anläggningen klarar krav på hög nivå gällande miljö- och hälsoskydd. Åtgärderna gäller bl a systemets täthet, kapacitet, driftsäkerhet, livslängd, och kontroll. I byggsamråd tillses att vattenprover tas i näraliggande vattenbrunnar innan markarbeten påbörjas. Analys bör minst omfatta mikrobiologiska samt kemiska och fysikaliska parametrar enligt SOSF 2003:17. Områden med avloppsanläggning och pumpstation markeras på plankartan som E2-områden. Ledningar för vatten och avlopp placeras i ny matarväg och tomtmark. Ledningar i tomtmark läggs som u-områden på plankartan. Planbestämmelser införs om att vattensnåla armaturer ska användas och som upplysning införs att endast fosfat-fria tvättmedel får användas.

10

Dagvatten

Med hänsyn till markens egenskaper har en dagvattenutredning ge-nomförts för området. För att bl a skydda befintliga vattentäkter in-förs en planbestämmelse om att dagvattenhantering skall ske enligt principerna i Dagvattenutredning från GF-konsult, daterad 2008-08-27. Kommunen eftersträvar att tillämpa lokalt omhändertagande av dagvatten (s k LOD) i så stor utsträckning som möjligt. Dagvatten före-slås fördröjas i stenmagasin på varje tomt.

Värme

Uppvärmning och elanvändning bör ske med lösningar som har så låg energianvändning som möjligt och tillskott bör ske med förnybar energikälla såsom pellets. Vid installation av vedpanna ska vatten-ackumulator finnas för att ge mer effektiv förbränning och minska luftföroreningar i rökgaserna. Bestämmelse införs om att endast flex-ibla luft- eller vattenburna uppvärmningssystem får finnas för att undvika den bindning till el som direktverkande elradiatorer innebär.

Energieffektiva byggna-der

För att uppmuntra till ett mer energieffektivt byggande finns en be-stämmelse om att ytterligare 10 kvm byggnadsarea tillåts om bl.a. tjockare isolering i väggar används (bostadens area behöver då inte minskas). Ett förslag har tagits fram till vad Alingsås kommun anser vara energieffektiva byggnader. Det övergripande målet är att be-gränsa vår klimatpåverkan. Ett av kommunens miljömål är att skapa förutsättningar för att bli den mest energieffektiva kommunen i reg-ionen när det gäller elanvändning per invånare. Byggnadens behov av köpt energi av olika slag ska räknas samman (för värme, varmvatten och driftel) och olika energislag viktas beroende på deras miljöpåver-kan. Eftersom tillkommande el i Sveriges energisystem inom över-skådlig tid huvudsakligen kommer från kolkondenskraftverk ska köpt el till byggnaden räknas upp med en faktor 2,5. Grundprincip: Byggnaden har ett behov av köpt energi, viktat enligt beräkningsmodellen, av maximalt 90 kWh/m2 och år, eller

uppfyller kriterierna för passivhus enligt kravspecifikation från Fo-rum för energieffektiva byggnader.

Exempel småhus med pelletseldning: Högst ca 65 kWh/m2 biobränsle + ca 10 kWh/m2 driftel (10 x 2,5 = 25)

Exempel småhus med värmepump: Högst ca 36 kWh/m2 el

Arean som avses är golvarean i temperaturreglerade utrymmen av-sedda att värmas till mer än 10 oC begränsade av klimatskärmens in-sida (definition enligt BBR 9:12). Instruktioner för energiberäkningen finns i ”Fördjupningsmaterial till Riktlinjer för energieffektiva bygg-nader”.

El

Läge för transformatorstation läggs in på plankartan som ett E1-område. I ängens västra del finns en elkabel som kan behöva flyttas vid utbyggnad av tomten.

Tele

Teleledningar går längs Lilla Edsåsvägen södra sida och utmed plan-områdets västra gräns.

11

Restprodukter/avfall

Kommunen tillämpar källsortering av avfall. Vid fastigheterna hämtas brännbart avfall samt vid behov komposterbart avfall. De närmaste återvinningsstationerna finns i Ödenäs samt Alingsås (vid korsningen Boråsvägen-Hemvägen).

Hälsa, säkerhet och hållbarhet

Säkerhet

Räddningstjänsten bedömer att insatstiderna för utryckningsfordon är tillräckliga för denna typ av bebyggelse som är friliggande villor.

Buller

Buller från väg 1753 med ca 1 000 fordon/dygn påverkar områdets östra del. En bullerutredning har genomförts för området (Vägtrafik-bullerutredning - GF Konsult AB 2007-04-25). Väg 1753 har idag has-tighetsbegränsningen 70 km/tim utanför planområdet. Efter planänd-ringen borde tillåten hastighet på 50 km/tim förlängas till söder om Pallbergsvägens infart. En ansökan om sänkning av hastigheten måste lämnas in till Länsstyrelsen. Bullerberäkning har ändå utförts för både 50 km/tim och 70 km/tim.

Bullerberäkning Avstånd för att klara riktlinjer

Vägmitt – Husfasad 50 km/tim

Vägmitt - Husfasad 70 km/tim

Ekv ljudnivå i bottenvåning

16 m 22 m

Ekv ljudnivå i övervåning

16 m 30 m

Ekv ljudnivå överv / vinkelrätt

16 m

Max ljudnivå vid uteplats

17 m 17 m

Bostadshus placeras på ett avstånd av 22 m från vägen och därmed blir hus och uteplatser inte blir bullerstörda varken vid hastigheter på 50 km/tim eller 70 km/tim med undantag av fasad vid våning 2, vilket inte är aktuellt då endast hus med 1 ½ vån får uppföras. Enligt riktlin-jer är högsta tillåtna ljudnivå i bostadsrum 30 dBA ekvivalent nivå och 45 dBA maximal nivå. Vid uteplats är högsta tillåtna ljudnivå 55 dBA ekvivalent nivå och 70 dBA maximal nivå.

Pälsdjursallergi Även om planområdet ligger i ett jordbrukslandskap bedöms området inte medföra stor risk för pälsdjursallergi. För närvarande finns inte hästar på gårdar runt planområdet och hästar innebär störst risk för utveckling av pälsdjursallergi. Den närmaste djurhållningen finns på en lantbruksfastighet som ligger ca 250 m nordost om planområdet och som har nötkreatur. På en annan gård intill planområdet före-kommer djurhållning (får) ibland under de senaste åren. Det ska fin-nas möjlighet att hålla djur på gårdar runt området i minst nuvarande omfattning. För att anlägga större nya stallar för t ex hästar fordras tillstånd vilket inte är lämpligt inom ca 300 - 500 m avstånd från om-rådet. Området är ändå inte lämpligt för pälsdjursallergiker vilket är en planbestämmelse.

Naturresurser – Hållbar utveckling

Det föreslagna bostadsområdets läge med 15 minuters bilväg till Alingsås och mindre tät kollektivtrafik kommer att medföra att många kommer att välja att använda bil för att pendla till arbetet och skjutsa barn. Bilåkandet bidrar idag till förbrukning av ändliga resurser och

12

utsläpp av växthusgaser. Områdets begränsade storlek gör dock att effekten här inte är så stor. Kommunen ser det som positivt att utveckla ett boende på landsbyg-den där det redan finns bebyggelse och öka underlag för kollektivtra-fik och service i Edsås. Bebyggelsen är exempel på boende på landet som är ett av flera teman för kommunens bostadspolicy. Det är då viktigt att skapa kollektivtrafik som är attraktiv. Bussarna vid Borås-vägen har turtäthet på ca varje timme vilket är en ganska bra förbin-delse. Exempelvis vore det en lämplig plats för samåknings- och pen-delparkering vid hållplatsen.

Luftföroreningar Områdets läge gör att bilresor blir omfattande för pendling och var-dagsresor. Området är inte så stort att luftkvaliteten påverkas påtag-ligt.

Naturmiljö

KONSEKVENSER FÖR NÄRBOENDE Planen innebär att en öppen äng bebyggs med villabebyggelse. Stora träd och trädgrupper bevaras med planbestämmelse. Lövskogsområ-det mitt i området liksom naturmarken i väster sparas från bebyg-gelse.

Kulturmiljö Stengärdesgårdar i området sparas med planbestämmelse. I övrigt finns inga särskild kulturmiljö inom området.

Ställningstagande

BEHOV AV MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING (MKB) Plan- och byggkontoret har gjort en behovsbedömning enligt kriteri-erna i bilaga 4 till MKB-förordningen. Kontoret anser att planens ge-nomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan en-ligt plan- och bygglagens mening i kap 5:18 (med sådan påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser avses industrier, köpcentra, parkeringsanläggningar, ham-nar, hotellkomplex och liknande). En separat miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte upprät-tas.

Genomförande

ÖVRIGT Planens genomförandetid slutar fem år efter det datum planen vunnit laga kraft. Genomförandebeskrivning finns som särskild handling.

Bygglov Innan bygglov kan medges måste vattenförsörjning, avloppsanlägg-ning och vägutbyggnad för området vara genomförd. Detta ställs som villkor med en a-bestämmelse på plankartan.

Huvudman Allmän plats finns inte i planförslaget. Fastighetsägarna kommer att ansvara för skötsel av gemensamhetsanläggningar genom bildad sam-fällighetsförening.

13

Medverkande tjänstemän

Synpunkter på planförslaget har lämnats av miljöskyddskontoret där Tomas Gideflod och Johanna Rynman varit kontaktpersoner.

PLANAVDELNINGEN Hans Nerstu Planarkitekt

Anna Helmrot EFEM arkitektkontor AB

Antagandedatum: 2010-05-04 Lagakraftdatum: 2012-02-16