Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Detaljplan för del av fastigheten
Långeberga 1:1 med flera, Östra Ramlösa Helsingborgs stad
Underlag för planuppdrag
Syfte och process
Detaljplanens syfte Syftetmeddetaljplanenärattmöjliggörablandadbostadsbebyggelse,centrumverksamhet,skola,förskolaochidrottshall,parkochnaturstråksamtattprövaomfattningochutformningavbebyggelsenochdeallmännaplatserna.
Avgränsning PlanområdetärbelägetcirkafemkilometerösteromHelsingborgscentrum,istadensöstraytterkant,österomväg111(Österleden).PlanområdetgränsarivästertillÖsterleden,inorrtillFältarpsvägen,iösteromfattarochavgränsasplanområdetavLussebäckenochisödergränsarplanområdettilljordbruksmark.Planområdetomfattarcirka68hektar.
Planområdetslägeistaden.Planområdetinomblåstreckadlinje.
2(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Förslag till process DetaljplanenföreslåsupprättasmedutökatplanförfarandeienlighetmedbestämmelsernaiPlan‐ochbygglagen(2010:900).
Ettprogramtilldetaljplansomklargörförutsättningarnaförområdetgodkändesavstadsbygg‐nadsnämndenden23oktober2012.Planensgenomförandeantogskunnamedförabetydandemiljöpåverkanenligtdåvarandelagstiftning.Därförkommerenstrategiskmiljöbedömningmedtillhörandemiljökonsekvensbeskrivningattgenomföras,enligt6kap11,12och16§§miljöbal‐kenoch4kap34§plan‐ochbygglagen.
Planarbetetberäknaskunnapåbörjasundertredjekvartalet2019,ochfärdigställasunderandrakvartalet2021.
Planförslag Huvudidénmedplanenärattmöjliggörautbyggnadenavenattraktiv,levandeochlångsiktigthållbarstadsdelmedunikkaraktärisamklangmedbefintliganatur‐ochkulturvärden.Planför‐slagetinnehållervarierandebostadsbebyggelse,skolaförårskursernaf‐9,förskolor,idrottshall,parker,grönstråkochcentrumfunktioner.
Naturvärden
Enbärandeidéärattdegrönavärdenapåplatsenförstärksochetablerasietttidigtskede.Lus‐sebäcken,somföreslåsbliplanområdetsöstragräns,utgörryggradenidetområdesomomfat‐tasavplanprogrammetförÖstraRamlösa.BäckenrinnerfrånBrucesskognorromplanområ‐detochvidaremotRamlösabrunnspark,förattsenareanslutatillRåånochmynnautiÖresund.Inomplanområdetrinnerbäckeniettdikemedbrantadikeskanter.Förslagetärattflackaut
Fastigheter som helt eller delvis ingår i planområdet Fastighet Ägandeskap YtasomingåriplanområdetHusensjö9:25,delav Stadensägo 190000kvadratmeterLjusekulla1:11,delav Privatägo 300kvadratmeterLångeberga1:1,delav Stadensägo 235000kvadratmeterLångeberga4:2 Privatägo 6800kvadratmeterLångeberga4:6 Privatägo 66600kvadratmeterRamlösa3:1,delav Stadensägo 20000kvadratmeterRamlösa5:3,delav Stadensägo 5300kvadratmeterRamlösa5:4 Stadensägo 29500kvadratmeterRamlösa5:5 Privatägo 33500kvadratmeterRamlösa5:6 Stadensägo 19000kvadratmeterRamlösa5:8 Stadensägo 1250kvadratmeterRamlösa5:10 Privatägo 15000kvadratmeterRamlösa5:12 Privatägo 10500kvadratmeterVälluv8:6,delav Privatägo 9050kvadratmeterÖstraRamlösa5:6 Stadensägo 27000kvadratmeterÖstraRamlösa5:17 Privatägo 5600kvadratmeterÖstraRamlösa5:24 Privatägo 1900kvadratmeterÖstraRamlösa5:33 Privatägo 4000kvadratmeter
Totalt:680300kvadratmeter
3(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
kanternaochgeLussebäckenettnaturliknande,meandrandeflöde.Alléerochstenmurarutgörgamlaägogränserilandskapet,ochomfattasavgenerelltbiotopskydd.Förslagetärattlåtaallé‐ernaochstenmurarna,tillsammansmedsmåvatteninomplanområdet,utgörastommenochstruktureniutbyggnaden.ÖstraRamlösasnaturvärdenäridagslägetotillgängliga.GenomattietttidigtskedeetablerakopplingartillÖstraRamlösakannaturvärdenatillgängliggöras,ochÖstraRamlösasättaspåkartan.
FörslagpåstrukturfrånplanprogrammetförÖstraRamlösa,godkäntavstadsbyggnadsnämndenden23oktober2012.Områdetsommark‐ochexploateringsenhetensansökanomfattarärmarke‐ratmedblåellips.
4(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Parker
FörutomfleramindrekvartersparkerblandbostadskvarterenföreslåsenstörrecentralparkföreslåssomendelavgrönstråketlängsLussebäcken.Tankenmedparkenärattdenskafun‐gerasomenmagnetochträffpunkt.Enligtprogrammetföreslåsparkenfåenurbandelochenmernaturlikdel.Denurbanadelenskullekunnainnehållaaktivitetersommultisportarena,lekplats,boulebana,klättervägg,lekfontänmedmeraochvaraenplatsdärbådegamlaochungaskakunnasamsas.Dennaturlikadelenavparkenföreslåsbeståavgräs‐ochängsytormedor‐ganiskaformerochmynnautidagvattendammar.Ytornaskakunnaöversvämmasvidhögaflödenochkraftigaregn.DennaturlikadelenavparkenkommerocksåattkunnafungerasomentréertillgrönstråketlängsLussebäckenåtnorrochsöder.
Goda kopplingar till staden
FörattÖstraRamlösaskafågodagång‐ochcykelkopplingartillrestenavstadenföreslårplan‐programmetkopplingaröverÖsterledenungefärvarfemhundrademeter.Gång‐ochcykelkopp‐lingarfinnsidaglängsinorr,frånFältarpsvägenochiGustavslundsvägensförlängning,ikombi‐nationmedbuss‐ochridbron.IhöjdmedGustavslundsgrönområdeföreslåsennygång‐,cykelochridbro.Bronbehöverentilltagenbreddförattpåettsäkertsättkunnarymmabåderidstigsamtgång‐ochcykelväg.Detärviktigtattbrongenomförsietttidigtskedeisyfteatttillgänglig‐göradegrönavärdenaiÖstraRamlösa.Isydvästrahörnetavplanområdetföreslåsenbilkopp‐lingsomanslutertillClausgatanpåandrasidanÖsterleden.EnbilkopplingföreslåsävenmotFältarpsvägenihöjdmedLjusekullavägen.Detärviktigtattbilkopplingarnaocksåinnehållertryggaochtrafiksäkragång‐ochcykelkopplingar.Detärintenödvändigtattbilkopplingarnakopplassammantillensammanhängandebilvägiettförstaskede.
UtöverdenyakopplingarnaföreslåsbussbronöverÖsterledensomkopplarsammanGus‐tavslundsvägenochPåarpsvägenfortsattfungerasomenbroförkollektivtrafiken.Detviktigtmedgodakollektivtrafikförbindelserochattsäkra,tryggaochbekvämagång‐ochcykelförbin‐delserietttidigtskedeförattkunnafrämjaenlivsstilmedettlågtbilberoende.Kollektivtrafik‐förbindelsernafrånRamlösastationbörsesöverochstärkasuppisambandmedplanarbetet.
Bebyggelsen
Bebyggelsenföreslåsuppförasiolikatypologierochivarierandeskala.Variationenskakunnatillgodosemångaolikaönskemålomboende.Planprogrammetangerförstörredelenavplan‐områdetbostadsbebyggelseiflerbostadshusochgrupphus.Ienmindredelavplanområdet,närmastPåarpsvägenangerplanprogrammetflerbostadshusochserviceochienmindredelinorrangerplanprogrammetgrupphusochvillor.Detärviktigtattkunnamöjliggöraförlokaleribottenvåningarnainomområdetdärdetbedömslämpligtmedhandelochservice.Totaltför‐väntasdetrymmasupptill1500bostäderinomdetföreslagnaplanområdet.Byggnadshöjderföreslåsprövasinomramenförplanarbetet.Detärviktigtmedenhögkvalitetiarkitekturenochkvalitativabostadsgårdar.
5(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Förslagpåavgränsningochgrovdisponeringavplanområdet.Gröntinnebärnaturstråkochpark,röttskolaochidrottshall,gultärbostadsbebyggelseinklusivegatorochgröningar.Denorangecirkelnvisarpåungefärligutbredningavområdetdärcentrumfunktionerföreslås.Helstreckadgrönpilutgörbefintliggång‐ochcykelkopplingochhelstreckadgråpilutgörbefintligbroförbusssamtgång‐,cykel‐ochridkoppling.Grönstreckadlinjeutgörnygång‐,cykel‐ochridkoppling.Lilastreckadepilarutgörnyakopplingarförbil,gångochcykel.
Skola i ett tidigt skede
Enskolaförårskursernaf‐9föreslåsinomplanområdet.Skolanföreslåsplacerasianslutningtilldenstoraparkenochlängshuvudstråketgenomområdet.Denföreslagnaskoltomtenäranpas‐sadtilldenbiotopskyddadeallén.Skolanföreslåsbyggasutietttidigtskedeförattattraktivaboendekvaliteterskafinnaspåplatstidigt.Entidigutbyggnadavskolankommerinitialtattinnebäraenöverkapacitetinomområdet.DockråderenunderkapacitetpåskolplatserinomGustavslundochRamlösa,eftersombarnkullarnaiettnybyggtbostadsområdetopparfemtilltioårefterattettbostadsområdeharuppförts.NärbarnkullarnainomÖstraRamlösatopparkom‐merkapacitetenattjämnautsigmellanÖstraRamlösaochGustavslund.Pågrundavattsko‐
6(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
lornainomGustavslund,RamlösaochÖstraRamlösakommerattfungerasomkommunicerandekärlärdetviktigtattkopplingenöverÖsterledenfinnspåplatsietttidigtskede.
Gustavslundsskolanharinteplatsförnågonidrottshall,ochelevernaärtvungnaatttasigtillVästergårdsidrottsplatssomliggercirkaenkvartsgångvägnorrut,ochpasseraettverksam‐hetsområdepåvägendit.EnidrottshallinomÖstraRamlösaskadärförkunnaförsörjabådedennyaskolanochGustavslundsskolan.Meddenföreslagnaplaceringenintilldenföreslagnagång‐,cykel‐ochridbronöverÖsterledenblirdetlättattnåidrottshallenföreleverbådefrånGus‐tavslundochÖstraRamlösa.
Innovation
Områdetsutbyggnadmåsteskepåetthållbartsätt.Iplaneringenochutbyggnadenbehövsettöppetförhållningssätttillnyainnovativalösningar.Etttidigtsamarbetemedandrakommunalaförvaltningarochbolagbehöverskeförattietttidigtskedekunnaidentifierainnovationsområ‐den.Storviktskaläggaspåmedvetnavalavenergikällor,tekniskinfrastruktur,samnyttjandeavfunktioner,socialhållbarhetmedmera.Exempelvisbehöverenergiförbrukningenminimerasochmöjligenkan”+energiområden”testasisyfteattuppnådetlångsiktigamåletomattHelsingborgsstadskablienergineutralår2035.
Riskerförbetydligtstörreochmerfrekventaregnmängderochförvärmeböljormåstetashän‐syntillgenomattanläggaöppnavattenytorsombidrartillsvalka,uppföragrönatakochfasaderochliknande.
Planområdethargodaförutsättningarförattdagvattnetskakunnafördröjasiöppnadagvatten‐lösningarochanlagdavåtmarker.Dagvattenföreslåsfördröjasgenomenkombinationavför‐dröjningpåtomtmark,gemensamfördröjningförbebyggelsegruppersamtstörredammarianslutningtillLussebäckenochisödradelenavprogramområdet,längsmedSkånebanan.För‐dröjningenbörskeinommultifunktionellaytor,detvillsägaytorytorsomvidextremaregnöversvämmasmensomnormaltharenannanfunktion.Materialvaltillbyggnaderochstadensutrustningföreslåsväljassåattdagvattnetinteförorenas.EU:sramdirektivförvattenangerattvåravattenförekomstersekologiskastatusskaförbättrasochattingenförsämringfårske.Enligtplanprogrammetäretticke‐försämringskravintetillräckligtförLussebäcken.AmbitionenärattLussebäckensstatustydligtskaförbättras,ochattbäckenävenefterutbyggnadenvaraenbio‐topdärreproduktionavöringskavaramöjlig.ÅtgärderpåLussebäckenföreslåsocksåläggaengrundförbegränsningavflödetsomrinneriLussebäckenvidarenergenomRamlösaravinen,medhänsyntilldenpågåendeklimatförändringensamttillLussebäckensvattenkvalitetsamtväxt‐ochdjurliv.
Konsekvenser
Bedömning av miljöpåverkan IsambandmedattplanprogrammetförÖstraRamlösagodkändesbeslutadesattplanensge‐nomförandekanantasmedförabetydandemiljöpåverkanenligtdåvarandelagstiftning.Enstra‐tegiskmiljöbedömningmedtillhörandemiljökonsekvensbeskrivningkommerattgenomföras,enligt6kap11,12och16§§miljöbalkenoch4kap34§plan‐ochbygglagen.
7(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Bedömning av konsekvenser Detaktuellaplanförslagetinnebärattbyggandetavennystadsdelmöjliggörs.Detkommerattmedförastorakonsekvenserpåmångaområden.Enmiljökonsekvensbeskrivningbehövertasfram.
Jordbruksmark
Planområdetutgörstillstörstadelenavettöppetjordbrukslandskap.Jordbruksmarkäravnat‐ionellbetydelseochurettmänskligtperspektivenickeförnybarresurs.Jordbruksmarkfårbaratasianspråkförbebyggelseföratttillgodoseettväsentligtsamhällsintressesomintekantillgodosespåettfrånallmänsynpunkttillfredsställandesättgenomattannanmarktasian‐språk.Bostadsbebyggelseärettväsentligtsamhällsintresse,ochplatsenharsedantidigarebe‐dömtssomlämpligförbostadsbebyggelseutifrånallmänsynpunkt.Detaljplanenbehöversträvaefteretteffektivtutnyttjandeavmarken.
Vatten
GrundvattenförekomstenHelsingborgssandstenen,LussebäckenochRåån,därLussebäckenmynnarut,riskerarattintenåupptillsinauppsattamiljökvalitetsnormer.Nedströmsärdessu‐tomvattendragenkänsligaförhögaflöden.Engeohydrologiskutredning,endetaljeradöver‐svämningsstudieochenöversiktligVA‐utredningmedgrovhöjdsättningtogasframinomramenförplanprogrammet(Tyréns,24januari2014,18juni2014respektive30augusti2014).Dessavisarpånödvändighetenochpågodaförutsättningarattarbetamedfördröjningochreningavdagvattnetsomskullekunnaförbättravattenförekomsternasstatus.Planområdetlutaråtöstmedcirkaåttameterihöjdskillnad.RiskfinnsförståendevatteninomområdetochkringLus‐sebäcken.Detärviktigtattutförafördröjningsåtgärderochbegränsautsläppsflödeförattav‐lastaLussebäcken.Ennydagvattenutredningmåstetasframfördetaktuellaplanområdet.
Naturvärden
Planområdetutgörstillstörstadelenavjordbruksmark,somintehysernågrahögrenaturvär‐den.Dockfinnsfleraalléer,stenmurar,småvattenochåkerholmarinomplanområdet.Ennatur‐värdesinventeringpåbörjadesinomramenförarbetetmedplanprogrammet,ochplanpro‐grammetförhållersigtilldeidentifieradenaturvärdenaävenomnaturvärdesinventeringenaldrigfärdigställdes.Naturvärdesinventeringenbehöverfärdigställas.
Arkeologi
Enarkeologiskutredninghartagitsfram(Riksantikvarieämbetet,8maj2009).Utredningenomfattarhelaprogramområdetförutomvissprivatägdmark.Denvisarpåfleraområdendärarkeologiskaförundersökingarbehöverutförasommarkingreppplaneras.Planprogrammetförhållersiggenerellttillfornlämningargenomattinteföreslåbebyggelseinomdessaområden.Inomdetföreslagnaplanområdetfinnsettområdeprivatägdmarksominteomfattadesavdenutfördaarkeologiskautredningen.Inomdettaområdetbehöverenarkeologiskutredningutföras.DetföreslagnaplanområdetomfattarocksåettfornlämningsområdedärmarkingreppintekanuteslutaspågrundavanslutningsvägentilltrafikplatsenpåÖsterledeniClausgatansförlängning.
Trafik
Entrafikprognostogsframinomramenförprogramarbetet(Ramböll,10maj2012).KortfattatkommerutbyggnadenligtplanprogrammetattmeföratrafikökningaromfemtilltioprocentpåÖsterledenochFältarpsvägen,samt16till20procentpåLångebergavägenochöver21procent
8(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
påPåarpsvägen.Enmerdetaljeradtrafikutredningbehövertasframfördetaktuellaplanförslaget.
Trafikbuller
PlanområdetutsättsidagförrelativthögatrafikbullernivåerfrånÖsterleden.Entrafikbullerut‐redning(Soundcon,21februari2014)hartagitsfram,somvisarattdetbehövsbullerskyddförattengodljudmiljöskakunnauppnås.Trafikbullerutredningenbehöveruppdaterasutifrånbebyggelsestrukturochnylagstiftning.
UtdragurHelsingborgsstadsBullerkarta2016.
Risker
Österledenärrekommenderadledförfarligtgods.Inomramenförplanprogrammettogsendetaljriskanalysavseendefarligtgodsfram(CLC,30juni2010).Enligtriskanalysenharettskyddsavståndpå30meterfrånÖsterldendefinieratsmedhjälpavenkvantitativriskanalysdärberäknaderisknivåerjämförsmedetableradekriterierförindivid‐ochsamhälssrisk.ByggnadernärmastÖsterledenbörbyggasmedfasaderiobrännbartmaterial.
Ekonomiska konsekvenser
Denaktuelladetaljplanenkommerattbliettframtungtprojektmedstorainvesteringarförtillexempelgator,tekniskinfrastruktur,aktivitetsparkochgrönstråkkommerattanläggasietttidigtskede.Investeringarnakommersedanattfåhämtashemitaktmedattflerområdeninomprogramområdetplanerasochbebyggs.
9(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Övrigt utredningsbehov
EttstortutredningsarbetegjordesinomramenförplanprogrammetförÖstraRamlösa.Endelutredningarbehöverdockuppdaterasochdetfinnsbehovavfleranyautredningarsomärknutnatilldetaljplaneskedet.Följandeutredningarbehöverutföraselleruppdateras:
Markmiljöundersökning.Enöversiktliggeotekniskutredninghargjorts(Tyréns,18ja‐nuari2008),mendenomfattaringenmarkmiljöutredningförattidentifieraeventuellamarkföroreningar.
Masshantering.DenöversiktligageotekniskautredningenochdenöversiktligaVA‐utredningenmedgrovhöjdsättninggervissvägledning,menbehöveruppdateras.
Trafikutredningsomomfattarallatrafikslag.
Parkeringsomomfattarenparkeringsstrategiochhurparkeringenkanlösasidetalj.
Lokalförsörjningförförskola.
Förprojekteringochledningsutredning.
Detkaneventuellttillkommaflerutredningar.
Planeringsförutsättningar
Bakgrund till planändringen Ansökanomplanändringharinkommitfrånmark‐ochexploateringsenheteniHelsingborgsstadden12mars2019.Ansökanföregicksavettbeslutikommunstyrelsenden13februari2019attgemark‐ochexploateringsenheteniuppdragattansökaomdetaljplanfördetaktuellaområdet.
Planområdet Planområdetkanbeskrivassomsmåbrutenjordbruksmarkmedinslagavädellövsdungar,bäck‐arochmärgelgravarsamtträdbevuxnagränservilkatillsammansmedLångebergaskogen,nordöstomplanområdet,utgörviktigakaraktärsbildandeelementilandskapet.Områdetinne‐hållerocksåstenmurarochsmåvattenmedhögaekologiskavärden.LussebäckenrinnergenomöstradelenavplanområdetochfortsättersöderutmotRamlösaparkenochRåå.NorromPåarpsvägengårbäckeniettdikevilketsöderutgårövertillflackareslänterochenmernaturligkaraktär.
Störstadelenavplanområdetärobebyggd.Jordbruksmarkinomområdetharklassnio.BefintligbebyggelsefinnsvidPåarpsvägen,blandannatettäldreväxthussomidagärinteifunktion.KnapptenkilometerösteromplanområdetliggerLångebergaindustriområdeochiväster,påandrasidanavÖsterleden,liggerbostadsområdeGustavslund.
Närmasteserviceiformavskola,förskola,livsmedelsbutikochvårdcentralfinnspåGus‐tavslund.
FältarpsvägenochPåarpsvägeningåritvåavstadenshuvudcykelstråk,mellanstadenscentraladelarochMörarprespektivePåarp.Inomplanområdetfinnsintenågragång‐ochcykelvägar.
10(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
RidstigarsomnårLångebergaskogenochBrucesskoglängrenorrutfinnslängsmedLusse‐bäcken.
Bussnummer4nårplanområdetviabefintligbroochharsinslutstationvidPåarpsvägen,cirka150meterfrånÖsterleden.Bussnummer7passerarplanområdetpåFältarpsvägenpåvägtillLångebergaindustriområdemenharintenågrabusshållplatserianslutningtillplanområdet.
IdagnåsplanområdetmedbilfrånPåarpsvägen,viaLångebergavägen.Planskildkorsningmel‐lanClausgatanochÖsterledenärförbereddförenkopplingtillÖstraRamlösa.DenbefintligabronöverÖsterledenanvändsförbusstrafik.
FrämstÖsterledenochFältarpsvägen,menävenvägE4/E6/E20iöster,utgörenkällatillbul‐lerstörningar.Enligtstadensbullerkarteringfrånår2016liggerekvivalentabullernivåernamellan45‐49dBAimittenpåområdetoch65‐69närmastÖsterledenochFältarpsvägen.Öster‐ledenärocksåanvisadvägförtransportavfarligtgods.
LängsmedÖsterledenliggerenstorvattenledning.Vattenledningenkräverettskyddsavståndfrånbebyggelsen.Enanslutningtilldricksvattenkanskemedledningfråntryckstegringsstat‐ioneninordväst.ÖsteromLussebäckensträckersigenspillvattenledning.Förattkunnaom‐händertaspillvattenbehöveråtgärderutförasispillvattennätetdådetidagråderkapacitets‐brist.Inorr,längsmedFältarpsvägen,liggerengasledning.Gasledningenkräverettskyddsav‐ståndpå16metermedmöjlighetattförstärkaledningenochminskaskyddsavståndettillåttameter.
NorromPåarpsvägenliggerendagvattendammsomanvändsförfördröjningochreningavdagvattenfrånÖsterleden.
Riksintressen och förordningar Planområdetberörsinteavnågrariksintressen.
Inomplanområdetfinnsbiotopskyddadealléer,småvatten,stenmurarmedmera.
Tidigare kommunala ställningstaganden
Översiktsplan
HelsingborgskommuntäckandeöversiktsplanÖP2010,antagenavkommunfullmäktigeden18maj2010ochaktualitetsförklaradden26februari2014,harupphörtattgällafördetaktuellaplanområdetochersattsavStadsplan2017.
Stadsplan 2017
PlanområdetliggerinomdetområdesomomfattasavStadsplan2017,somärenändringavdenkommuntäckandeöversiktsplanen,ÖP2010.Stadsplan2017antogsavkommunfullmäktigeden21november2017.
EnligtStadsplan2017skaplaneringentasinutgångspunktistrukturbildandekollektivtrafikochstarkacykelstråk.SpecifiktomdetaktuellaplanområdetangerStadsplan2017atttäthetenbe‐höverutredasvidare.VidareangerStadsplan2017attÖstraRamlösabehöverknytassammanmedrestenavstadenmedgrönastråkochstadsstråk.Iområdetkrävsocksåomfattandedag‐vattenhantering.
11(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
Detaljplaner
Förstörredelenavplanområdetfinnsingendetaljplan.Beroendepådenexaktaavgränsningenavplanområdetkandelaravföljandedetaljplanerkommaattberöras:FörslagtillstadsplanförStadsmotorvägen(Österleden)(10195),lagakraftden21juni1973,vilkenredovisarområdeförtrafikändamål;ochdetaljplanfördelavfastighetenÖstraRamlösa5:3(14004),lagakraftden26juni1996,vilkenredovisarbostadsändamålfördetaktuellaområdet.Markenärpunktprickadochskavaratillgängligförgemensamhetsanläggning.Markenfårintebebyggasmedundantagförgemensamtsophus.Genomförandetidenförgällandedetaljplanerhargåttut.
Övriga planeringsunderlag
EnligtGrönstrukturprogramförHelsingborg,antagetavkommunfullmäktige26mars2014,harLångebergadammarochskogetthögreekologisktvärde.Lussebäckenbeskrivsomettgrön‐stråkmedbiologiskmångfaldsombehöverförstärkas.IettområdelängsLussebäckenföreslåsattnynaturprioriterasframföråkermarkförattförstärkavärdekärnorna.EttgrönstråkföreslåsöverÖsterledensomenkopplingmellanLångebergaskogenochGustavslundsgrönområde.
Program till detaljplan
PlanprogramförÖstraRamlösagodkändesavstadsbyggnadsnämndenden23oktober2012.Programområdetavgränsasavväg111(Österleden)ivästerochSkånebananisödersomäranvisadelederförfarligtgods.Iösterfinnsbefintligaverksamheter.LångebergavägeniösterochFältarpsvägeninorrärhårtbelastademedtungtrafikblandannattilldebefintligaverk‐samheterna.Inomsjälvaprogramområdetfinnsmånganaturvärdenattförhållasigtill,ettantalträddungar,fleraträdridåer,stengärdsgårdar,märgelgravarochLussebäckensomsträckersiggenomhelaområdetinordsydligriktning.Utifråndeförutsättningarnaharflerautmaningaridentifieratsochutvecklingsstrategierharformuleratsförattkunnamötautmaningarna.Ut‐vecklingsstrategiernaskaliggatillgrundförutvecklingavområdet.Följandeutmaningaridenti‐fieradesiplanprogrammet:
Tillvaratabefintligavärden,
Skapaenlevandestadsdelmedtydligidentitet,
Integreraområdetmedövrigastaden,
Skapaförutsättningarförettlågtbilberoende,
Utvecklaområdettrotsriskerochstörningar,
Skapaettområdemedlågenergiförbrukning,
Anpassaområdettillkommandeklimatförändringar,
Säkerställaengodhanteringavvatten,dagvattenochgrundvattensamt
Höjdsättningmedetthelhetsperspektiv.
Programförslagetinnebärattupptillcirka3000bostädermöjliggörsinomområdet.OmrådetbyggsuppkringettnordsydligtgrönstråksomutgörsavLussebäckenochgrönområdenkringdenna.Bostadsbebyggelseföreslåsuppförasolikatättinomolikadelaravområdet.
12(12)
Planuppdrag Dnr:411/2019
Upprättad 28 maj 2019
LängsmedLångebergavägenföreslåsickestörandeverksamheter,delsförattskapaenbuffert‐zonmellanbefintligaverksamheterochdeplaneradebostädernaochdelsförattnyttjaLånge‐bergavägenochskapamöjlighetertillsådanatyperavverksamheter.
Befintligaträddungarochträdridåerbevarassamtidigtsomnyagrönområdenskapas.Icentraladelenavprogramområdetföreslåsanläggasensåkalladaktivitetsparkmeddagvattendammarocholikaaktiviteter.Längstisöderreserverasplatsförstörrevattenytorföromhändertagandeavdagvatten,somävenskaharekreativakvaliteter.
Infartertillprogramområdetkanordnasfrånväg111,viadennyaplanskildakorsningenvidClausgatansamtfrånFältarpsvägenochLångebergavägenviaPåarpsvägen.Förgåendeochcyklisteravsesområdetkopplastillrestenavstadenivästerpåfemplatserpåettavståndavcirka500metermellankopplingarna.
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
BjörnBensdorpRedestam TobiasRöösplanchef planarkitekt