•Devis descriptifs ou •''de performance'' •pour vos projets de

DEVIS DE CONSTRUCTION CANADA SECTION DE MONTRÉAL

• Dîner-causerie DCC Montréal,17 septembre 2014

•Devis descriptifs ou •‘’de performance’’

•pour vos projets de construction?

• Michel Brière, architecte• Planifika

Performance

• Dans le vaste monde de la construction, comme dans le reste de notre société�

•Beaucoup de mentions du vocable ‘’performance’’

Performance

Éco-énergétique

• Écologique (développement durable)

• Économie d’énergie

Performance éprouvée

CSSBI

Publication S8

Quality and Performance Specification for Prefinished Sheet Steel

Used for

Building Products

Pour une prestation de qualité‘’description des critères à rencontrer=

=répondre aux objectifs de l’AMT’’

=responsabilité d’améliorer la situation actuelle et d’implanter une ou des nouvelles méthodes=

Contexte et rappels

• Types de marchés de construction très variés

• Nomenclature internationale – devis vs budget$

• Dénomination: concepts un peu flous pour profanes ou débutants – devis vs cahiers des charges vs documents contractuels (PDC!)

Contexte

Plusieurs types de contrats selon besoins d’affaires ou type d’organisation

• Contrat à forfait (Stipulated / Fixed Price, Lump Sum)

• Contrat à prix majoré (Cost Plus)

• Contrat à prix unitaires (Unit Price)

• Gérance de construction (Construction Management)

• Conception-construction (Design-Build) / Clé en main (Turn-Key)

• Construction-opération/maintien–transfert/remise (BOT) (BOOT)

et autres=

Rappels

• Cahier des charges : (Project Manual – AIA, années ‘60)

• ‘’�ensemble de documents écrits qui accompagnent les dessins�tous les détails requis�

• �pour soumettre, négocier et exécuter un projet�’’

• Devis technique:• ‘’Instructions�tâches à effectuer pour obtenir des résultats précis et prévus.

Énoncé complet et exact de renseignements; en particulier� matériaux et méthodes �qualité du travail pour un projet donné.’’

Référence:

Manuel ‘’PDC’’

Principes des documents de constructionDevis de Construction Canada (c.2003 à 2010)

Le cahier des charges - Module 3: Chapitre 1Les documents uniformisés (FORMATS) - Module 3: Chapitre 2Méthodes de rédaction des devis – Module 3: Chapitre 3

Importance de l’intention

• Le ‘’devis technique’’• peut donc être un devis normatif ou un devis fonctionnel (de performance?)=

• =et considérant que l’ensemble des documents doit être homogène, lorsque nos documents ‘’initiaux’’ ou ‘’de première ligne’’ (front-end - divisions 00 et 01) sont conditionnés par le type d’instructions techniques que l’on veut préparer,

on pourra conclure que c’est tout le

• Cahier des charges

qui est de type normatif ou fonctionnel.

Ok, mais le vif du sujet pour mon projet?

Devis descriptifs ou

‘’de performance’’?

Devis descriptifs ou ‘’de performance’’ pour vos projets de construction?

2 grandes catégories de devis:

• Devis normatifs (‘’classiques’’)

• Devis fonctionnels


Devis normatifs: • Décrivent matériaux et méthodes de travail en vue de résultats souhaités

sans pour autant préciser ces derniers

• En quelque sorte une recette – ingrédients et combinaison; méthode la plus courante encore


Devis fonctionnels:

• Énoncent les résultats souhaités sans contrainte liée au processus

• On tente de stimuler l’innovation technologique; plus souvent utilisémaintenant dans contexte de développement /conception durable, de projetscomplexes ou en mode accéléré


Fonctionnels vs normatifs:

• Devis rarement l’un ou l’autre exclusivement – méthodes souvent jumelées

• Attention, cependant, à l’’interface’’:

• Éliminer ou modifier critères normatifs pour les devis fonctionnels (matériaux, installation, dessins, échéanciers�)

• Ajouter des critères relatifs à la conception, soumission (présentation / proposition) et à la coordination.

• Fonctionnel habituellement plus long en phase de développement.

• Aussi, définition précise de la performance passe par documents contractuelsdifférents (formulaires d’appels d’offres et de contrat, conditions=)


• Devis normatifs

• Devis fonctionnels


• Devis normatifs se déclinent en:

• Devis descriptifs

• Devis basés sur des normes consensuelles

• Devis exclusifs


Devis descriptifs

• Détaillés: propriétés des produits ou matériaux (ou système)=exigences de fabrication, conditionnement, montage, installation, protection

• Souvent le seul choix pour composantes complexes difficile à illustrer aux dessins.

• Théoriquement, pas besoin recours aux normes

• Pas de marques de commerces, même si recherches appronfondies et rencontres avec représentants techniques ou associations industriellesdiverses

Devis descriptifs ou ‘’de performance’’ pour vos projets de construction?Manuel canadien de pratique de l’architecture

2 types de devis (descriptifs):

• Devis pour contrats à forfait.• Devis pour contrats de gérance de construction (phases successives) ou de design-construction.

Devis descriptifs ou ‘’de performance’’ pour vos projets de construction? Manuel canadien de pratique de l’architecture

• Devis descriptifs se déclinent en 3 ‘’méthodes de description’’:

• Méthode des marques

• Méthode descriptive

• Méthode des performances



• Devis basés sur des normes consensuelles

• Devis exclusifs



Avantages: • Avec information fournie dans les appels d’offres, assure l’utilisation des

produits souhaités? Désavantages:• Si on repart à neuf, organisation et niveau de détail du Répertoire normatif –

long et coûteux;• Inadéquat aux étapes préliminaires de la conception• Pas adaptés aux projets – contrats distincts?• ou techniques de fabrication spéciale?


Devis basés sur des normes consensuelles

• Organismes de réglementation

• Usage (règles de l’art?)

• Consensus général – critères largement reconnus et acceptés

• Évolution de l’industrie du bâtiment: d’artisanal à technologies modernes

*Demande cependant véritable connaissance des normes*

1. Comprendre=

2. Faire références claires et précises=

3. Assurer la mise en application des exigences=


Devis basés sur des normes consensuelles

Avantages: • Normes reconnues, pratiques et largement répandues / réduction

considérable (en principe) du temps de rédaction• Réduction de la taille du devis?

Désavantages: • Certaines mauvaises normes?• Exigences minimales de toute façon? Réduction qualité globale du projet?• Chevauchements et conflits possibles avec autres documents contractuels • Références à d’autres normes• Accès limité à plusieurs intervenants.


Devis exclusifs

• Contrôle - Simple et direct pour matériaux et produits désirés

• Commode pour deux ou trois produits reconnus satisfaisant à des conditions établies

• Aucune norme consensuelle ou qualités particulières

• Exemple: acier résistant à la corrosion, teinte particulière lorsqu’exposé aux éléments (vs matériau de base tel acier de structure – normes précises)


Devis exclusifs

Avantages (pratiques):

• Meilleur contrôle sélection et aide idée du proprio vs projet fini

• Réduction des détails dessins – données précises fabricants;

• Réduction temps (échéancier global) et taille - devis

Désavantages (théoriques):

• Concurrence éliminée – augmentation des coûts?

• Favoritisme sous-entendu?

• Limite au remplacement – produits - entrepreneur peu habitué ou n’aime pas=


Devis fonctionnels: (‘’Performance’’)

• Donc basés sur des Critères de performance;

• Sous-tend une ‘’vérification’’, soit une validation de la performance

• Documents à remettre (‘’Cahier de projet’’) et Formation du personnel

• Exemple du système électrique d’urgence; pas seulement la génératrice maistoute la distribution, les points de contrôle�

PerformanceDevis fonctionnels = critères de performance

• Exemple: une publicité pour une

• <Trappes de toit à performance améliorée>

‘’pour les applications de construction verte’’

• Rendement énergétique (plus que 48% de plus-)

• Contenu recyclé (répond à la norme LEED)

• Indice de réflexion solaire (élevé)

• Sans danger pour l’ozone (isolant de-)

• Résistance aux intempéries (améliorée - joint EPDM)

• �’’modèle le plus écoénergétique’’�

Pour une prestation de qualitéCritères:

• CAPACITÉ

• PROFITABILITÉ

• SERVICE & OPÉRATION

Requis:

• PLAN DE TRANSITION (Service sans interruption)


Devis fonctionnels – exemple d’actualité

<< Gicleurs automatiques – Pour des devis de performance�performants!>>(de performance = DP)

Nouveau guide détaillé: Lignes directrices concernant la préparation de devis de performance des

systèmes de gicleurs automatiques

Référence: Revue PLAN (Ordre des ingénieurs du Québec) Août-septembre 2014, p.16

J.A.René Bourassa, ing. – coll. Jocelyne Hébert


<< Gicleurs automatiques – Pour des devis de performance�performants!>>

‘’�des DP qui vous paraissent incomplets, partiellement incohérents ou mêmes inutiles?...des omissions qui pouvaient aller jusqu’à créer des ambiguités et des malentendus lors des travaux.’’

• �’’un devis de performance qui servira au processus d’appel d’offres et constituera le document de référence pour la conception’’.

Lignes directrices concernant la préparation de devis de performance des


Contenu du devis de performance :

• Informations minimales

• 3 clauses types (authentification, documents à remettre, séismes)

et 1 optionnelle (vérification)

et on traite aussi de:

• Coordination

• Modèle de rapport – Résultats des essais d’écoulement sur bornes d’incendie

Lignes directrices concernant la préparation de devis de performance des


Contenu du devis de performance – informations minimales:

1. Réglementation et exigences particulières=2. Débit / pression disponibles / facteurs de sécurité3. Localisation / caractéristiques source d’eau = bornes d’incendie et

raccords pompiers= conduits d’alimentation4. Localisation - entrée d’eau et nourrices intérieures5. Types de systèmes =nombre pour chacun=6. Types de gicleurs7. Pompe d’incendie? spécifications8. Aires à protéger et non =classification risques9. Classe / marchandise = entreposage10. Autres paramètres / calculs hydrauliques =11. (Travaux �bâtiment existant)

Documents - SourcesDocuments normalisés

• Répertoire normatif - MasterFormat (2004 à 2012?)

‘’Liste des titres et numéros pour l’industrie de la construction’’

• Organiser l’information – documents, produits, conception, gestion...

• Basé sur les ‘’Résultats des travaux’’ – matériaux, produits et activités

Exemples: escalier métallique, trottoir en béton, porte vitrée en bois, évier en porcelaine, extincteur à poudre, barrière automatique de stationnement�

• Utilisé par rédacteurs de devis, estimateurs, fabricants et fournisseurs

• Système élémental - UniFormatNorme ASTM E-1557-(09) : Standard Classification for Building Elements and Related Sitework – UniFormat II

• Basé sur les ‘’Éléments de construction’’ (ou systèmes et assemblages);

• Parties physiques d’une unité construite – vue d’ensemble différente

• Dès la conception préliminaire – Devis d’avant-projet

• (PPD – Preliminary Project Description)

Sous forme de devis fonctionnel plus naturellement.

• UniFormat• A – Infrastructure

• B- Superstructure et enveloppe

• C- Aménagement intérieur

• D – Services

• E – Équipement et ameublement

• F – Constructions spéciales et demolition

• G – Aménagement d’emplacement

Meilleures pratiquesLe rédacteur dans le processus complet

Exemple de devis d’avant projetPreliminary Project Description (PPD)

B SUPERSTRUCTURE ET ENVELOPPEB10 SUPERSTRUCTUREB1010 CONSTRUCTION DU PLANCHER

A. Système de plancher: Système composite de poutres, poutrelles et platelage d’acier et dalle de béton, en baies de 20 pi par 30 pi, d’une capacité de 75 lbs/pi2 de charge vive et d’unerésistance au feu de 2h.

B1020 CONSTRUCTION DU TOITA. Système de toit: Système de fermes en bois lamellé-collé et platelage de bois d’oeuvre, d’une

capacité de 30 lbs/pi2 de charge vive, sans degré de résistance au feu.

B20 ENVELOPPEB2010 MURS EXTÉRIEURS

A. Murs de maçonnerie à cavité: 1. Brique de parement modulaire, appareil en panneresse et 10% de la surface pleine en soldat,

à joints concaves.2. Isolant en panneaux installé entre les rangs horizontaux d’armature à maçonnerie galvanisée.3. Membrane pare-air en bitume élastomère.4. Éléments porteurs modulaires de maçonnerie en béton; unités linteaux au-dessus des

ouverturesB. Linteaux libres en acier galvanisé au-dessus des ouvertures dans le parement de brique,

appui minimal de 8 po des deux côtés.

devis d’avant projet (suite)

B2010 MURS EXTÉRIEURS (suite)

C. Solins à maçonnerie aux seuils, linteaux et autres interruptions de la cavité.

D. Chantepleures aux endroits solinés, espacées de 24 po.

B2020 FENÊTRES EXTÉRIEURES

A. Fenêtres: de catégorie institutionnelle, opération à guillotine, en aluminium fini anodisé, à vitrage double clair.

B. Mur-rideau: porteur, en bois fini teint, à vitrage triple clair.

B2030 PORTES EXTÉRIEURES

A. Portes et cadres de l’entrée principale: de catégorie institutionnelle, en bois fini teint, à vitrage double clair.

B. Portes et cadres de service/d’issue: en tôle d’acier lisse, traités contre la corrosion, finipeint.

C. Quincaillerie: en acier inoxydable fini brossé, charnières à roulements à billes, poignées à serrure, ferme-portes hydrauliques, seuils et coupe-bise.

Documents - Sources

• DEVIS DIRECTEUR NATIONAL - DDN

(National Master Specifications) - NMS

Élaboré selon Répertoire normatif MasterFormat – 50 divisions:

• Toutes disciplines

• Div. 00 – Exigences relatives aux approvisionnements et aux contrats (Conditions générales et supplémentaires, définitions)

• Div. 01 - Exigences générales (et particulières?)

• Div. 02 – Conditions existantes (démolition, décontamination�)

• ‘’Structure et architecture’’

• Div.03 – Béton

• Div.04 – Maçonnerie

• Div.05 – Métaux

• Div.06 – Bois, plastiques et composites

• Div.07 – Isolation thermique et étanchéité (thermique/humidité)

Documents - Sources

• DEVIS DIRECTEUR NATIONAL - DDN - 50 divisions (suite):

• Div.08 – Ouvertures et fermetures

• Div.09 – Revêtements de finition

• Div.10 – Ouvrages (produits) spéciaux (spécialités)

• Div.11 – (Matériel et) équipement

• Div.12 – Ameublement et décoration

• Div.13 – Installations (construction) spéciales

• ‘’Mécanique et électricité’’

• Div.14 – Systèmes (de) transporteurs

• Div. 15? et 16?

Documents - Sources


• Div. 21 - Extinction incendie (lutte contre�)• Div. 22 – Plomberie• Div. 23 – Chauffage, ventilation et conditionnement d’air - CVCA

(inclut contrôles?)• ===..• Div.26 – Électricité• Div.27 – Communications• Div.28 – Sécurité et protection (sûreté) électroniques• ==.• Civil• Div. 31 - Terrassements• Div. 32 – Aménagements extérieurs• Div. 33 – Services d’utilités• =.• Industriel• Div. 40 – Intégration de procédés• ..........

Documents - Sources


• Div. 21 - Extinction incendie (lutte contre�)• Div. 22 – Plomberie• Div. 23 – Chauffage, ventilation et conditionnement d’air - CVCA • Div. 25 – Automatisation intégrée• ===..• Div.26 – Électricité• Div.27 – Communications• Div.28 – Sécurité et protection (sûreté) électroniques• ==.• Civil• Div. 31 - Terrassements• Div. 32 – Aménagements extérieurs• Div. 33 – Services d’utilités• =.• Industriel• Div. 40 – Intégration de procédés• ..........

PerformanceCritères (caractéristiques) de performance

DCC (CSC) et CSI préconisent l’organisation de ces données en Partie 2 des sections de devis

(Rappel:

• Partie 1 – Généralités

• Partie 2 – Produits

• Partie 3 – Exécution)

PARTIE 2 – PRODUITSPRODUITS FOURNIS [OU] PRODUITS LIVRÉS PAR LE MAÎTRE D’OUVRAGENouveaux produits

Produits existants

[SYSTÈMES] / [ASSEMBLAGES] / [ÉLÉMENTS PRÉFABRIQUÉS] / [ÉQUIPEMENT] / [COMPOSANTS] / [TYPES DE PRODUIT] / [MATÉRIAUX] / [TITRE DÉFINI PAR L’UTILISATEUR]FabricantsListe des fabricants

Limites de substitution

Options de produit

DescriptionExigences réglementaires

Caractéristiques de développement durable

Critères de performance / conceptionCapacités

Critères de performance / conception

Capacités

Inclure les caractéristiques de performance des produits. Les types de caractéristiques incluent la capacité structurale, la sécurité, la résistance et la capacité retardatrice au feu, la capacité acoustique, thermique, opérationnelle et la durabilité. La performance devrait pouvoir être vérifiée au moyen d’observations ou de tests, et caractérisée par : (1) la désignation d’une propriété physique; (2) une valeur et des unités de mesure, si cela est pertinent; et (3) une méthode d’évaluation ou de vérification de la performance, par exemple une méthode d’essai.

Les caractéristiques de performance peuvent s’appliquer à des systèmes, assemblages, composantes et matériaux. Le terme « Critères de conception » est utilisé pour décrire les caractéristiques d’un produit dont la responsabilité de conception à été assignée à l’entrepreneur.

Inclure les méthodes appropriées pour corroborer les caractéristiques de performance dans d’autres emplacements de la section. Par exemple, les données sur le produit et la conception sont des documents à soumettre; les essais sur un produit à l’usine du fabricant sont une « Contrôle de la qualité à la source »; et les essais sur le produit installé sont un « Contrôle de la qualité sur le chantier ».

Exemples :

« Indice de propagation de la flamme (revêtement mural) : 0, lorsque testé conformément à - »

« Puissance nette (radiateur à eau chaude domestique) : 50 gal/h, lorsque testé conformément à - »

« Critères de conception (système de gicleurs d’extinction des incendies) : classement NFPA 13, risque usuel. »

Toute section qui prescrit un produit doit inclure les « Critères de conception et de performance » à la Partie 2. Toute section qui prescrit uniquement des critères de performance ou de conception sans rapport avec le produit doit inclure ces critères à la Partie 1.

Voir le PRM du CSI ou le MDP de DCC pour plus d’information sur la prescription de la performance.

Coordination : Section 01 62 00 Options de produits.

Partie 1 ou 2?

PerformanceCritères (caractéristiques) de performance

Immuable?

Dans le Guide des règles de l’art de la SCHL :

Murs et ouvrages en béton architectural préfabriqué

on veut parler de ‘’tolérances’’ (seulement d’ailleurs) et on présente une section type de devis où l’article se trouve en partie 1.

Préférable DCC

• Avec toute l’Équipe de projet / Conception intégrée – Connaître ce que les consultants des autres disciplines ont amené et présenteront (ou exigeront)

• En rédigeant, revoir:

Les divers intervenants au projet – rôles, intérêts=

Les divers aspects du projet – techniques, financiers, légaux=

Gestion des risques de litige – définition, planification, exécution, suivi, réception du projet=


Conception intégrée

Exemple:

on veut une toiture végétalisée; on va penser immédiatement à la charpente qui doit être en mesure de supporter la charge additionnelle.

En effet, on peut annoncer très tôt une prescription préliminaire mais essentielle=

�prévoir charge de 431 lbs/pi2 (210 kg/m2) de plus que la ‘’norme

habituelle’’�


Meilleures pratiques Rédaction de devis tout comme gestion de projet

• Clauses contractuelles claires : transparence pour relation gagnant-gagnant

• Validation à plusieurs étapes:

Vérification de l’intention vs ententes

Analyses technique et commerciale

Réunions de coordination et de démarrage

Meilleures pratiques Rédaction de devis tout comme gestion de projet

• Références aux lois et règlements

- Connaissance des codes applicables (CNB, NFPA, CISCA=) et

des autorités responsables (RBQ, CSST, agences gouvernementales,

MAPAQ, RCJL, municipalités=

• Gestion de la documentation

- Information nécessaire complète et revue exhaustive, non empressée, réfléchie

Documents - Sources

• Comité canadien des documents de construction – CCDC

(Canadian Construction Documents Committee)

En plus de représentants bénévoles de maîtres d’ouvrage des secteurs public et privé, 4 groupes constituants:

• Association des firmes d’ingénieurs-conseils - Canada – AFIC (ACEC)

• Association canadienne de la construction – ACC (CCA)

• Devis de construction Canada – DCC (CSC)

• Institut royal d’architecture du Canada – IRAC (RAIC)

• Comité consultatif de l’industrie de la construction – CCIC