Diagonalen

n Nybygg/Diagonale/

36 | Nr. 11–2012/Lokaler

PÅ SKRÅ: Navnet Diagonale kommer både av diagonale lyssjakter og gågaten mellom byggene. Næringsbygget lengst til venstre og studentboligene i midten.

Accelerating success.

Allsidig bygg sentralt i Lørenskog

Moderne kontorlokaler i et opparbeidet knutepunkt i Oslo

Showroom- og kontorlokaler i Oslo sentrum

solheimveien 56

KArenslyst Alle 8B

grev wedels plAss 9

til leie

til leie

til leie

• Allsidig bygg til leie i lørenskog • 5600 m² fordelt over 4 plan • meget god profilering og eksponering

• Fleksibel og effektiv løsning med kombinasjon av celler og åpent landskap • eiendommen fremstår som meget representativ • skøyen ansees som et opparbeidet og populært næringsområde • 250 m2 ledig

• meget sentrale kontor- og showroom lokaler • passer en rekke leietakere • 300-1500 m² ledig

www.colliers.com

COLLIERS

MOVIE

COLLIERSMOVIE

COLLIERSMOVIE

COLLIERS

MOVIE

COLLIERSMOVIE

COLLIERSMOVIE

Visning etter avtale med megler.Joakim Kaspersen MOB 4819 [email protected]

Christian Prebe MOB 9587 [email protected]





COLLIERS MOVIEFå et fullverdig førsteinntrykk, se videopresentasjon av eiendommen når og hvor du vil. Colliers lanserer Colliers movie – et unikt perspektiv i en hektisk hverdag.

og bekymrer oss ikke for å ha en BREEAM-klasse lavere enn for eksempel i Nydalen. – Men er dere ikke redde for å ligge bakpå? 2016 er langt unna når det gjelder miljøutviklingen som går fort. - Vi vil ikke love noe vi ikke kan holde. Vi er ærlige og realistiske, og vil heller overraske i ettertid, om det viser seg at vi får nok poeng til å oppnå «Excellent». – Hva er det som skal til? – Det avhenger mye av hvilke kostnader som legges inn i bygget og at man evner å finne smarte løsninger.

Helst en stor leietaker. For øyeblikket er Diagonale inne i sluttfasen av forprosjektet. Fotavtrykket og høydene av bygget er satt, nå bestemmes blant annet hvordan vinduene og ventilasjonen skal være. Forprosjektet skal være ferdig til jul. - Hvorfor er ikke bygget ferdig før i 2016? – Det tar så lang tid. Det er mange prosjekter som

skal bygges, og Statens Veivesen frigjør ikke tomten før. – Hvem er drømmeleietaker i Dia-gonale? – En enbruker er selvfølgelig ønskelig, et solid firma som leier hele bygget. Men blir det to sterke selskaper, er det også helt greit, sier Skogen. Maksimalt kan 921 personer jobbe i bygget i åpne landskap, blir det cellekontorer er antallet 450. HAV Eiendom er pragmatiske og velger heller to sterke leietakere, enn en stor vaklevoren, dersom det skulle være valget. Blir det kun en aktør har selskapet gode muligheter for å profilere seg med skilt på veggen og et godt synlig inngangsparti som signaliserer hvem de er. Det beste er å få en leietaker på banen så tidlig som mulig, så selskapet kan være med i planleggingen og få bygget skreddersydd etter eget behov. Megler Malling & Co sier responsen har vært god og positiv siden prosjektet kom på markedet for kort tid siden, uten å utdype noe

mer. Det foregår dialoger med interesserte lei-etakere, men for øyeblikket ingen forhandlinger, så vidt Estate Lokaler vet.

Mest blest i vest. – Det er så godt som offisielt at Bjørvika er blitt del av byens eksklusive selskap, selve kremtoppen av forretningsområdet i Oslo. En pekepinn er finn.no, søkemotoren de fleste bruker når de jakter eiendom. Der nevnes Bjørvika sammen med Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, det etablerte tyngdepunktet i norsk næringsliv, sier megler Mal-ling. Leienivået for Diagonale vil være høyest i Bjørvika, høyere enn i Barcode. Men nivået vil ligge noen hundrelapper under Tjuvholmen. –Hvorfor det? - Fordi området er nytt og i etableringsfasen. Dessuten velger nok flere foreløpig forretnings-strøkene i vest, fremfor i sentrum som Diagonale er en del av, slik er det bare, avslutter John Skogen. Fremtiden vil vise om denne trenden vil snu.

Illustrasjon:Lund Hagem og Atelier Oslo

n Nybygg/Diagonale/

2016: Om fire år vil Diagonale ligge mellom Operagaten og Dronning Eufemias gate på det HAV Eiendom kaller prakttomten i Bjørvika. Bygget vil ha ni etasjer, og kan minne om en solid kloss utenfra, men besøkende vil bli forbauset når de kommer inn og ser hvor lyst det er, lover arkitektene i Lund Hagem Arkitekter og Atelier Oslo.

26 | Nr. 11–2012/Lokaler

-Når du går på teater eller kino, vil du gjerne sitte midt i salen på de beste plassene. Diagonale Office blir de beste setene i et kremområde, sier John Skogen i Hav Eiendom tilfreds. Det Oslo Havn eide eiendomsselskapet tilbyr nå leietakere

permanente seter i VIP-losjen i Bjørvika. Om fire år er 12.400 kvadratmeter indrefilet klar til å nytes - for den som har råd.

Hilde CHristie WrigHt [email protected] Illustrasjoner: MIR


Lokaler/11–2012 | 27


D e sitter tilbakelent og for-nøyd, prosjektdirektør John Skogen og Eva Hagen, administrerende direktør i Hav Eiendom. De vet selv at de disponerer en av de beste tomtene i byens «up

and coming» Central Business District (CBD). Forventning ligger i luften når de skal presentere prosjektet. Kroppsspråket avslører stolthet, den samme som foreldre som beundrer sitt nyfødte

barn utstråler. - Det er klart vi er stolte! Det er vår første baby, hvem er ikke stolt av sin førstefødte, sier Skogen smilende. Forventningen er ikke knyttet til om babyen skal bli likt, men snarere til hvor mange som vil flokke seg rundt vuggen. Vil de oppføre seg som småjentene i gaten og kappes om å få holde og trille babyen?

Et stykke frem. HAV Eiendom holder til i 9. etasje i det som kalles Visma-bygget i Barcode-rekken. Foreløpig har selskapet fantastisk utsikt over

både himmel og hav, men det vil sakte men sikkert vokse opp nye bygg som vil skjule utsikten til Operaen. Prosjektet Diagonale er planlagt å være 9. etasjer høyt, så om fire år vil HAV eiendom kanskje se rett inn i andre kontorlokaler eller ut på den eksklusive takterrassen. Det krever god fantasi å forestille seg hvordan Bjørvika vil se ut i 2016. Denne dagen er det grått og regnfullt på byggeplassen under oss. Det er et stort gjørmekrater hvor paradegaten Dronning Eufemias gate vil trone. Avenyen blir

Bjørvikas hotteste nybygg:

–Spektakulært


Lokaler/11–2012 | 27


D e sitter tilbakelent og for-nøyd, prosjektdirektør John Skogen og Eva Hagen, administrerende direktør i Hav Eiendom. De vet selv at de disponerer en av de beste tomtene i byens «up

and coming» Central Business District (CBD). Forventning ligger i luften når de skal presentere prosjektet. Kroppsspråket avslører stolthet, den samme som foreldre som beundrer sitt nyfødte

barn utstråler. - Det er klart vi er stolte! Det er vår første baby, hvem er ikke stolt av sin førstefødte, sier Skogen smilende. Forventningen er ikke knyttet til om babyen skal bli likt, men snarere til hvor mange som vil flokke seg rundt vuggen. Vil de oppføre seg som småjentene i gaten og kappes om å få holde og trille babyen?

Et stykke frem. HAV Eiendom holder til i 9. etasje i det som kalles Visma-bygget i Barcode-rekken. Foreløpig har selskapet fantastisk utsikt over

både himmel og hav, men det vil sakte men sikkert vokse opp nye bygg som vil skjule utsikten til Operaen. Prosjektet Diagonale er planlagt å være 9. etasjer høyt, så om fire år vil HAV eiendom kanskje se rett inn i andre kontorlokaler eller ut på den eksklusive takterrassen. Det krever god fantasi å forestille seg hvordan Bjørvika vil se ut i 2016. Denne dagen er det grått og regnfullt på byggeplassen under oss. Det er et stort gjørmekrater hvor paradegaten Dronning Eufemias gate vil trone. Avenyen blir

Bjørvikas hotteste nybygg:

–Spektakulært

n Nybygg/Diagonale/

28 | Nr. 11–2012/Lokaler

SOL INNE, SOL UTE: Illustrasjonen viser hvordan næringsbygget Diagonale vil slippe lyset inn gjennom lyssjaktene og bringe naturen inn i bygget.

43 meter bred, får egne kollektivfelt for buss og trikk, samt sykkelfelt, og et meget bredt fortau på nordsiden. Det er ventet at 100 000 mennesker skal reise der hver dag. For øyeblikket holder et knippe sølete bygningsarbeiderne på med å åpne Akerselvas løp for første gang på mange år. Elven vil renne forbi Diagonale og ut i havet langs Operaen.

Enda et landemerke. Det er ikke rart vi har store forventninger. I prospektet, utformet som et lekkert magasin med innbydende illustrasjo-ner, står det at Diagonale blir et av de viktige landemerkene i Bjørvika. Prosjektet består av et næringsbygg og et studentboligbygg. HAV Eiendom og megler Malling & Co kaller næ-

ringsbygget for «spektakulært». Når bydelen fra før har et av verdens flotteste operabygg, nyskapende Barcode, og muligens får Munch-museum i det skjeve Lambda-tårnet, kan man lure på hvordan disse landemerkene skal toppes. Megler Peter T. Malling Jr. innrømmer at bygget ser ut som en monumental kloss når vi ser på illustrasjonene. – Kan du forklare nærmere hva som er spektakulært? – Ordet er en ganske sterk beskrivelse, og noe som forplikter, men jeg mener vi kan med god margin hevde at kontorbygget Diagonale blir en spektakulær eiendom, sier megleren selvsikkert.

Unikt i norsk sammenheng. -For det første er beliggenheten enestående for et kontorbygg i

Bjørvika. Det er udiskutabelt den beste tomten i området. Ja, kulturinstitusjonene og enkelte boligbygg vil ha en bedre beliggenhet, men som kontorbygg blir beliggenheten til Diagonale best. Prosjektet vil så og si ligge på dørstokken til Ope-raen, med allmenningen og Akerselva rennene forbi inngangspartiet bare noen steinkast unna Oslo Sentralstasjon, forklarer Malling. Absolutt alt innenfor 400 meter er slagordet. Det vil ta 25 minutter fra kontordøren til Gardermoen, om du vet når flytoget går. Gåturen til plattformen er unnagjort på cirka 6 minutter. Dernest trekker megleren frem byggets utforming og arkitektur som unik i norsk sammenheng. -Arkitektene Lund Hagem og Atelier Oslo har gjort mange spennende grep, blant annet med et innvendig

– Ordet er en ganske sterk beskrivelse, og noe som forplikter, men jeg mener vi kan med god margin

hevde at kontorbygget Diagonale blir en spektakulær eiendom.

Megler Peter T. Malling Jr., Malling & Co


Lokaler/11–2012 | 29

BAKGÅRDEN: Leietakere i Diagonale vil være i nær kontakt med naturen i løpet av arbeidsdagen. Er det sol, regn eller snø vil det oppleves også inne i bygget, sier arkitektene.


n Nybygg/Diagonale/

3D/Illustrasjon: Vianova

30 | Nr. 11–2012/Lokaler

PARADEGATE: Slik vil Dronning Eufemias gate se ut når den er ferdig i 2016. Det er rom for sykkel, bil, buss og trikk i den 43 meter brede avenyen. Det forventes at 100.000

mennesker passerer her daglig. Til høyre, det Deichmanske hovedbibliotek.

og åpent atrium som gir et gårdsrom i plan fem. Diagonale, gjennomgående lyssjakter vil gå i tre retninger fra plan fem og ned til gateplan. Disse grepene skaper masse lys til alle deler av byg-get, og gir det en unik utforming, en helt egen sjel. Bygget vil også ha en fantastisk utsikt over Operaen og havnebassenget, som kan nytes fra en av mange terrasser eller fra syd-øst til syd-vest vendte arbeidsplasser. Så ja, spektakulært er ingen overdrivelse, sier megleren i salgspitchen.

Mye lys og innsyn. Det er mening at man skal bli forbauset når man kommer inn i bygget og ser uterommet. Tanken er at man ankommer gjen-nom foajeen og resepsjonen, som vender ut mot Akerselva. Vel inne vil den ene lysgården synes og gi innsyn langt oppover og innover i bygget. Fra gaten kan man også få øye på hva som foregår innenfor fasadene. Plutselig kan et glimt av sollys lyne gjennom hele konstruksjonen og helt ned på gateplan, forklarer arkitektene Einar Hagem og Nils Ole Bae Brandtzæg. Når det regner eller

snør ute vil det også regne eller snø gjennom bygget. Lund Hagem Arkitekter og Oslo Atelier ville ikke lage et innadvendt kontorbygg, men skape kontakt med omgivelsene. De tror det blir spennende å sitte og jobbe vendt mot den indre lysgården. I etasjen over foajeen havner byggets kantine og møteromsavdeling. Fra kantinen er det mulig å gå ut til en terrasse med utsikt over Akerselva. Ulike terrasser på nesten hvert plan gjør det lett å ta seg en luftepause. Fra 5. etasje i Diagonale vil man se over Operataket. – Betyr ikke det at Operaen blir bygd inne? – Noen be-kymrer seg for det. Vi tror at Operaen vil få en god plass og fremstå tydelig som et lavt, stort bygg i kontrast mot resten av bygningsmassen i Bjørvika, sier Hagem.

Uvanlig miks. Navnet på prosjektet er hentet fra både diagonale lyssjakter og den diagonale gågaten som går mellom byggene. I første eta-sje i næringsbygget er det planlagt handel og bevertning, mens de øvrige åtte etasjene blir

kontorer. -Dette kommer til å bli de mest at-traktive handelslokalene i Bjørvika på gateplan, sier megler Peter T. Malling Jr. overbevist. Det kan virke dristig å legge studentboliger side om side med den nye juvelen i Bjørvika. Oslo bystyre og Hav Eiendom har i fellesskap valgt å satse på studentboliger fordi de tror det vil skape mer liv i området. -Andre eiendomsutviklere ville antakelig bygget kontorer og boliger, fremfor studentboli-ger. Det ville gi mer penger i kassen, innrømmer Eva Hagen. – Men vi har også en byutviklerrolle i Bjørvika, i tillegg til å være eiendomsutvikler. Vi mener at studenter vil gi et positivt tilskudd til bylivet, sier toppsjefen. Rundt 450 studentboliger vil det bli tilsammen. Også i dette bygget blir det butikker og handelsvirksomhet i første etasje. Med Deichmanske hovedbibliotek og Operaen som nærmeste naboer, håper Hagen det blir muligheter for spennende kultursamarbeid.

Millioner besøkende. -Men hvordan vil det bli for den eller de som leier kontorer i Diagonale



Lokaler/11–2012 | 31

UT MOT HAVET: Fra 5. etasje i Diagonale vil man se over Operataket og ut på fjorden. Arkitektene er ikke bekymret for at Operaen bygges inne. De mener at praktbygget vil få

en god plass og fremstå som et lavt stort bygg blant høyhusene rundt.

VED AKERSELVA: Elven som har ligget under lokk i lang tid, vil renne forbi Diagonale og ut ved Operaens kortside. Elven blir så ren at det er mulig å fiske og bade der.

Din bedrift smaker som kaffen du byr på

n Nybygg/Diagonale/

32 | Nr. 11–2012/Lokaler

BJØRVIKA ANNO 2025: Når bydelen er ferdig vil rundt 20.000 mennesker jobbe i området. 5000 boliger vil huse rundt 10.000 mennesker, og kulturinstitusjonene vil tiltrekke seg millioner. Diagonale-rekken nederst til venstre vis a vis Operaen. Det Deichmanske hovedbibliotek ytterst, så studentboligene og næringsbygget.


n Nybygg/Diagonale/

32 | Nr. 11–2012/Lokaler


Bildetekst Bildetekst


Foto/3D: MIR Arkitekter

Lokaler/11–2012 | 33


n Nybygg/Diagonale/

34 | Nr. 11–2012/Lokaler

IDYLL: Illustrasjoner av boliger og promenaden i Bjørvika. VENEZIA-AKTIG: Båt til jobb blir en mulighet for den som jobber i Diagonale.

å ha studenter som nærmeste nabo? -Vi er nøye med at det skal være voksne som drifter bygget og vi vil ha en resepsjon. Det skal ikke være noe rølpested. Det er mulig at eventuelle advokater som jobber sent kan merke litt leven. – Er po-tensielle leietakere bekymret for bråk? – Nei det de spør mest om er når infrastrukturen er ferdig og om de kommer til å bo på en byggeplass, sier Hagen. John Skogen forsikrer at Dronning Eufemiasgate står klar og at paradegaten er komplett når bygget er ferdig i 2016. - Det blir en gradvis utvikling i området, forklarer han. Når Bjørvika er ferdig vil rundt 20.000 mennesker jobbe i området. 5000 boliger vil huse rundt 10.000 mennesker, og kulturinstitusjonene vil tiltrekke seg millioner. Den nærmeste naboen, Operaen er allerede en turistattraksjon med 1,7 millioner besøkende i året. Det Deichmanske hovedbibliotek regner med 2,5 millioner besø-kende hvert år. Syv ulike allmenninger, hotell,

shopping, barer, treningssenter og badestrand vil forhåpentligvis også virke som en magnet på Oslos befolkning.

Utfordrende parkering. Manglende parkerings-plasser i området kan ses på som et problem. Parkeringsbestemmelsene i Bjørvika tillater bare 1,6 P-plasser per 1000 kvadratmeter. Det nye bygget får rundt 65 biloppstillingsplasser, mens sykkelparkering er mye høyere prioritert. Det vil kreve en kraftig omstilling for bilpendlere å jobbe i den miljøbevisste nye bydelen. De ansatte i HAV Eiendom har blitt vant til å reise kollektivt, og Eva Hagen er godt fornøyd med den daglige EL-bil turen fra Drøbak til Oslo. – Vil Diagonale bli et miljøbygg? – Ja, næringsbygget vil BREEAM-NOR sertifiseres, som er den vanligste og mest omfattende klassifiseringen i dag. Vi satser på å oppnå kategorien «Very Good», sier John Sko-gen. – Hvorfor går dere ikke for «Excellent» som

er hakket bedre? - Det er flere grunner til det. Dette er et kompleks geometrisk bygg som gjør det utfordrende å bygge miljøriktig. Vi kan ikke bygge noe ræl på denne tomten. Det ville være mulig å ta bort lyssjaktene, glasse inn taket og gjøre bygget tettere, men det er ikke forenlig med byggets arkitektur som har mye fokus her, sier Skogen.

Fra «veldig bra» til «topp». En av grunnene til at bygget ikke oppnår høyeste miljøklassifise-ring, er at Hafslund har sagt nei til en avtale om å levere fjernkjøling. Det betyr at det må finnes frem til nye miljøvennlige og helhetlige energiløsninger i hele Bjørvika. Siden det ikke blir noe felles energiregime i området, går endel poeng til BREEAM-NOR sertifiseringen tapt. Hav Eiendom er imidlertid ikke bekymret. – Andre mindre sentrale beliggenheter må bestrebe seg på å skape attraktivitet. Vi har mye å skilte med,

– Dette er et kompleks geometrisk bygg som gjør det utfordrende å bygge miljøriktig. Vi kan ikke bygge noe

ræl på denne tomten.John Skogen, prosjektdirektør i HAV Eiendom

Illustrasjon:Tegnestuen Vandkunsten Illustrasjon:Placebo Effects

Lokaler/11–2012 | 35

MILJØFOKUS: Diagonale vil bli et miljøbygg med klassifiseringen «Very Good» på BREEAM-NOR skalaen. ”Excellent” er vanskelig å oppnå for store glassfasader.

I GLASSHUS: Lyssjaktene skaper kontakt oppover og innover i trappegangen. Det blir kontor i 8 etasjer av Diagonale, mens bakkeplanet er forbeholdt handel.



n Nybygg/Diagonale/

36 | Nr. 11–2012/Lokaler

PÅ SKRÅ: Navnet Diagonale kommer både av diagonale lyssjakter og gågaten mellom byggene. Næringsbygget lengst til venstre og studentboligene i midten.

Accelerating success.

Allsidig bygg sentralt i Lørenskog

Moderne kontorlokaler i et opparbeidet knutepunkt i Oslo

Showroom- og kontorlokaler i Oslo sentrum

solheimveien 56

KArenslyst Alle 8B

grev wedels plAss 9

til leie

til leie

til leie

• Allsidig bygg til leie i lørenskog • 5600 m² fordelt over 4 plan • meget god profilering og eksponering

• Fleksibel og effektiv løsning med kombinasjon av celler og åpent landskap • eiendommen fremstår som meget representativ • skøyen ansees som et opparbeidet og populært næringsområde • 250 m2 ledig

• meget sentrale kontor- og showroom lokaler • passer en rekke leietakere • 300-1500 m² ledig

www.colliers.com

COLLIERS

MOVIE

COLLIERSMOVIE

COLLIERSMOVIE

COLLIERS

MOVIE

COLLIERSMOVIE

COLLIERSMOVIE







COLLIERS MOVIEFå et fullverdig førsteinntrykk, se videopresentasjon av eiendommen når og hvor du vil. Colliers lanserer Colliers movie – et unikt perspektiv i en hektisk hverdag.

og bekymrer oss ikke for å ha en BREEAM-klasse lavere enn for eksempel i Nydalen. – Men er dere ikke redde for å ligge bakpå? 2016 er langt unna når det gjelder miljøutviklingen som går fort. - Vi vil ikke love noe vi ikke kan holde. Vi er ærlige og realistiske, og vil heller overraske i ettertid, om det viser seg at vi får nok poeng til å oppnå «Excellent». – Hva er det som skal til? – Det avhenger mye av hvilke kostnader som legges inn i bygget og at man evner å finne smarte løsninger.

Helst en stor leietaker. For øyeblikket er Diagonale inne i sluttfasen av forprosjektet. Fotavtrykket og høydene av bygget er satt, nå bestemmes blant annet hvordan vinduene og ventilasjonen skal være. Forprosjektet skal være ferdig til jul. - Hvorfor er ikke bygget ferdig før i 2016? – Det tar så lang tid. Det er mange prosjekter som

skal bygges, og Statens Veivesen frigjør ikke tomten før. – Hvem er drømmeleietaker i Dia-gonale? – En enbruker er selvfølgelig ønskelig, et solid firma som leier hele bygget. Men blir det to sterke selskaper, er det også helt greit, sier Skogen. Maksimalt kan 921 personer jobbe i bygget i åpne landskap, blir det cellekontorer er antallet 450. HAV Eiendom er pragmatiske og velger heller to sterke leietakere, enn en stor vaklevoren, dersom det skulle være valget. Blir det kun en aktør har selskapet gode muligheter for å profilere seg med skilt på veggen og et godt synlig inngangsparti som signaliserer hvem de er. Det beste er å få en leietaker på banen så tidlig som mulig, så selskapet kan være med i planleggingen og få bygget skreddersydd etter eget behov. Megler Malling & Co sier responsen har vært god og positiv siden prosjektet kom på markedet for kort tid siden, uten å utdype noe

mer. Det foregår dialoger med interesserte lei-etakere, men for øyeblikket ingen forhandlinger, så vidt Estate Lokaler vet.

Mest blest i vest. – Det er så godt som offisielt at Bjørvika er blitt del av byens eksklusive selskap, selve kremtoppen av forretningsområdet i Oslo. En pekepinn er finn.no, søkemotoren de fleste bruker når de jakter eiendom. Der nevnes Bjørvika sammen med Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, det etablerte tyngdepunktet i norsk næringsliv, sier megler Mal-ling. Leienivået for Diagonale vil være høyest i Bjørvika, høyere enn i Barcode. Men nivået vil ligge noen hundrelapper under Tjuvholmen. –Hvorfor det? - Fordi området er nytt og i etableringsfasen. Dessuten velger nok flere foreløpig forretnings-strøkene i vest, fremfor i sentrum som Diagonale er en del av, slik er det bare, avslutter John Skogen. Fremtiden vil vise om denne trenden vil snu.


Documents

Diagonalen