DNL · Gründung DNL Investmentagentur für US Immobilien, e. K. im Jahr 2002 DNL Die DNL ist seit Beginn im Jahr 2002 erfolgreich in Deutschland im Bereich geschlossene US-Immobilien

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EXCLUSIVEDNLOPPORTUNITY

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Wichtige Information vorab

Diese Broschüre stellt kein öffentliches Angebot und keine Aufforderung zur Beteiligung dar.

Für eine Beteiligung an einem AIF wird der Verkaufsprospekt gemeinsam mit dem Gesellschaftsvertragund den Anlagebedingungen maßgeblich sein. Dieser ist bei DNL erhältlich.

Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben dienen lediglich Informationszwecken;für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die abgebildeten Immobilien sind keine AIF Immobilien!

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Gründung DNL Investmentagentur für US Immobilien, e. K. im Jahr 2002

DNL Die DNL ist seit Beginn im Jahr 2002 erfolgreich in Deutschland im Bereich geschlossene US-Immobilien-fonds tätig und seit 2006 der Exklusivvertrieb einer amerikanischen Immobilien-Investmentgesellschaft mit Hauptsitz in Atlanta, Georgia, USA. Durch die Gesetzesänderung im Jahr 2013 wurden aus den vormals ge-schlossenen Fonds seitens des Emissionshauses dann Investments unter dem Vermögensanlagengesetz offi-ziell angeboten.

Das Mutterunternehmen Deutsch-Niederländische Investmentagentur für US-Immobilien e. K. wurde Ende 2015 in die Deutsch-Niederländische Beratungsagentur für US-Immobilien GmbH & Co. KG umgewandelt. Bis 2018 arbeitete die DNL-Beratungsagentur sämtliche Layouts der Emissionsprospekte und sonstigen Mar-ketingmaterialien des US-Initiators aus. Tochterunternehmen der DNL-Beratungsagentur ist hier die 2012 ge-gründete Vertriebsgesellschaft DNL Real Invest AG.

DNL die Geschäftsleitung

Die DNL-Gruppe arbeitet stets in eigenem Namen und für eigene Rechnung und steht in keinem Handelsver-treter-Verhältnis mit einem der nachgenannten Kooperationspartner.

Die Firmengründer Kathrinchen van der Biezen-Kunz und Wolfgang Kunz sind seit 2015 verheiratet. Die vier deutschen Unternehmen der DNL Gruppe werden von Frau Kathrinchen van der Biezen-Kunz als Vorstand und Geschäftsführerin geleitet. Frau van der Biezen-Kunz ist Inhaberin der vorgeschriebenen Vertriebslizenzen. Sie hat nach dem Abitur eine kaufmännische Ausbildung erfolgreich abgeschlossen und mehrere Jahre in leiten-der Funktion für verschiedene Unternehmen gearbeitet. In den Jahren 2006 bis 2017 war sie stets Gründungskommanditistin der US-Investments für deutsche Anleger. Sie hat eine erwachsene Tochter.

Herr Wolfgang J. Kunz ist als Vertriebsdirektor und Prokurist der deutschen DNL-Unternehmen tätig. Er ist von Haus aus Bankkaufmann und hat vier erwachsene Kinder. Die US-Unternehmen der DNL Gruppe werden von Herrn Kunz als Präsident geleitet. Herr Kunz hat zwischen 1984 und 1991 für deutsche Banken in den US-Städ-ten Sarasota, St. Petersburg und Tampa Immobilien verwertet. Zwischen 2001 und 2005 hat er in Atlanta drei US-Immobilienfonds eines US-schweizerischen Initiators erfolgreich abgeschlossen.Seine mehr als fünfunddreißigjährige Berufserfahrung im Bereich USA und US-Immobilien sind die wertvolle Basis für die deutsch-amerikanischen Geschäftsbeziehungen. Herr Kunz befindet sich zu diesem Zweck seit zwölf Jahren alljährlich für mindestens ein halbes Jahr in den Vereinigten Staaten im Büro der DNL US Invest, Atlanta.

Als Limited Partner des amerikanischen General Partners nimmt er, auch stellvertretend für die Belange der deutschen Anleger, jährlich an den in Deutschland stattfindenden Gesellschafterversammlungen aktiv teil. Er wird hier insbesondere für die Übersetzungen und Erläuterungen in die deutsche Sprache sehr geschätzt. Frau van der Biezen-Kunz obliegt als Vize-Präsidentin der DNL US Invest hier die Koordination der Büros zwi-schen USA und Deutschland.In regelmäßigen Abständen empfängt Herr Kunz Vertriebspartner und Kunden in Atlanta, um Objektbesichti-gungen vorzunehmen.

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Gründung DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG im Jahr 2018

Nachdem die Finanz- und Immobilienkrise aus den Jahren 2008 und 2009 auch maßgeblichen Einfluss auf den deutschen Finanzsektor genommen hatte, sah sich die Kommission der EU veranlasst, bestimmte Anlageformen zum Schutz der Anleger stärker zu regulieren, um diese vor den teilweise

enormen Auswirkungen der Finanzkrise zu schüt-zen. Die EU-Kommission hat daraufhin die Richtli-nie über die Verwaltung alternativer Investment-fonds (AIF), erlassen. Im Jahr 2013 wurde vom Deutschen Bundestag entsprechend das Ka pi-talanlagegesetzbuch (KAGB) entworfen. Das Ge-setz soll unter anderem den nicht unter staatlicher Aufsicht stehenden Kapitalmarkt, stärker regulie-ren.

Im Jahr 2018 haben sich die DNL Firmengründer daher entschieden, in Kooperation mit der Immobi-liengesellschaft Glenfield Capital mit Sitz in Atlanta sowie einer namhaften Service-Kapitalverwal-

tungsgesellschaft, das Investment DNL Prime Invest I. als Alternativen Investmentfonds auszuarbeiten und den deutschen Anlegern und Vertriebspartnern als voll reguliertes Investment nach den Richtlinien des KAGB anzu-bieten. Oberstes Ziel der Anlegerverwaltung seitens der externen Kapitalverwaltungsgesellschaft ist es, dass die Investoren einen perfekten Service in deutscher Sprache erhalten. Das bedeutet, dass Anleger ihre Beteili-gung bei den US-Vermögensanlagen so einfach wie möglich vornehmen können. Die Verwaltung der Ser-vice-Kapitalverwaltungsgesellschaft sendet den Investoren mit der Annahmebestätigung zur Beteiligung auch die Überweisungsformulare zu und trägt dafür Sorge, dass die US-Steuernummer für die Anleger beantragt wird. Außerdem werden steuerliche Fragen für die Anleger an die US-Steuerberater weitergeleitet.

Gründung DNL Vertriebsgesellschaft GmbH & Co. KGim Jahr 2019

Um das Investment DNL Prime Invest I. einem breiteren Investorenkreis an-bieten zu können, wurde Anfang 2019 die DNL Vertriebsgesellschaft GmbH

& Co. KG mit Geschäftssitz in Düsseldorf / Ober-kassel gegründet. DNL Vertriebsgesellschaft GmbH & Co. KG unter Leitung der Geschäftsfüh-rung von Frau van der Biezen-Kunz, verfügt nun über die Möglichkeit, auch Vermögensberatern mit entsprechender Lizenz, Vertriebsplattformen, Ban-ken und Sparkassen das Investment DNL Prime Invest I. vermitteln zu dürfen.

Büro der DNL Exclusive Opportunity

Bürogebäude der DNL Exclusive Opportunity – Düsseldorf

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Gründung der DNL US Invest, LP

Im Jahr 2006 gründete DNL ihre erste US-Gesellschaft in Atlanta, die DNL US-Invest, LP, welche u.a. die Interessen der deutschen Anleger in den USA als Teil des General Partners der US-Invest-ments vertritt. Im Jahr 2012 wurden in Folge sowohl der General Partner der DNL US Invest, LP, die DNL Southeast, LLC mit Head-quarter in Atlanta sowie die DNL Florida Real Estate Investments, LLC, mit Headquarter in Sarasota, Florida gegründet.

Die US-Unternehmen der DNL Gruppe sind nun seit mehr als zwölf Jahren in Atlanta eigenständig aktiv und haben ein interes-santes Geschäftsnetzwerk aufgebaut. Sowohl bekannte Anwalts- als auch Steuerkanzleien und Immobilienconsultants geben der DNL US Invest und deren Eigentümern beste Referenzen.

Die DNL US Invest besitzt seit 2007 mehrere eigene Immobilien im prosperierenden Atlanta - Midtown. Die DNL US Invest arbeitet seit 2017 auch für deutsche Direktanleger und Institutionelle An-leger wie Banken, Family Offices und Versicherungsgesellschaf-ten.

Diese Gesellschaften lassen sich von der DNL US Invest beim Ankauf von US-Vermögensanlagen beraten (deutsch – englisch), wie beispielsweise Einfamilienhäuser (Villen) in bester Lage Flori-das – hier vor allem Naples, Fort Lauderdale und Miami, Büroge-bäude und Ärztehäuser in bester Lage Atlantas oder Floridas.

Patricia Weathers

Bürogebäude der DNL US Invest – Atlanta

DNL US Invest verfügt ebenfalls über Kooperationsverträge zu den Pro-jektentwicklern für Altenbetreutes Wohnen. Das Büro der DNL US Invest befindet sich seit Dezember 2017 im Pershing Park Plaza- Building an der 1420 Peachtree Street, Suite 210, Atlanta, GA, 30309 und wird von Office-managerin Mrs. Patricia Weathers geleitet.

Im Jahr 2019 wurde für das erste, eigene Investment-Fonds „DNL Prime I.“ die DNL Atlanta One, LLC gegründet. Die DNL Gruppe, hier vertreten durch ihre amerikanische Gesellschaft DNL Atlanta One, LLC, hat eine Gesell-schaft mit Glenfield Capital gegründet und ist somit Teil des amerikani-schen General Partners. DNL Atlanta One, LLC vertritt somit, wie DNL US Invest, ebenfalls die Interessen der deutschen Investoren vor Ort in den USA.

Wie wir Werte schaffen die DNL Glenfield GP

Bei der Entwicklung von Immobilien muss man mit einem starken Fundament beginnen. Das Glei-che gilt für Immobilienanlagen. Für uns war und ist dieses Fundament immer unsere Beziehung.

Viele Faktoren beeinflussen unsere Fähigkeit, au-thentische Beziehungen aufzubauen. Durch die ständige Navigation auf den Märkten sind wir im-mer auf dem Laufenden. Wir finden Chancen, die andere verpassen, und verfolgen sie mit einer konsequenten Mischung aus harten Branchenda-ten und ungewöhnlicher Offenheit, die zu fundier-ten Entscheidungen führt.

Wir nutzen Gebäude als Sicherheiten, aber letztendlich tauschen wir Wissen aus.

Es kommt aus unserer Erfahrung mit mehreren Anlageklassen auf allen Ebenen des Kapitalstapels.Zusammengenommen führen diese Faktoren zu einer seltenen Kompetenz sowohl auf Makro als auch auf Mikroebene und der Fähigkeit, beide zuverlässig im Auge zu behalten.

(Zitat: Glenfield Capital – James Cate)

„Unsere Partner nennen es smart. Wir sehen es einfach so,dass wir unsere Arbeit tun.“

Wir beauftragen unsere Lieferanten und Ingenieu-re, wie Eigentümer und Investoren zu denken. Wir glauben daran, flink zu bleiben und es so einfach zu machen, mit uns in sowohl florierenden als auch herausfordernden Märkten Geschäfte zu machen.

Wir vergessen nie, dass es die Grundlage für ver-trauenswürdige Verbindungen ist, die wir aufbau-en, die zu disziplinierten Lösungen führen.

(Zitat: Glenfield Capital – James Cate)

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Von links: Patricia Weathers, Deena Snipes, Andrew O‘Brien,Wolfgang J. Kunz, Kathrinchen van der Biezen-Kunz, James Cate

Von links: Andrew O‘Brien, Deena Snipes, Kathrinchen van der Biezen-Kunz,Wolfgang J. Kunz, Patricia Weathers, James Cate

Glenfield Capital Überblick

Glenfield Capital auf einen Blick

• Glenfield Capital wurde 2005 gegründet

• Über 90 Jahre Erfahrung in zahlreichen Produkttypen

• Erfahren auf allen Ebenen des Kapitalstapels durch – Haupteigentümer – Joint Ventures – Kreditvergabe – Beratungsarbeit

Erfolgsgeschichte seit 2012

• 325.000.000 USD im Transaktionsvolumen

• mit einer Fläche von 2.800.000 SF

• aktueller Portfoliowert von 150.000.000 USD (alle Asset-Typen)

Hinter den Ziegeln

Seit mehr als einem Jahrzehnt ist Glenfield Capital führend bei erfolgreichen Immobilienpartnerschaften und bietet innovative Anlagelösungen, die die Erwartungen übertreffen. Wir nutzen Gebäude als Sicherheiten, aber letztendlich tauschen wir Wissen aus.

Während unsere Geschichte der Wertschöpfung für Investoren ein tiefes Marktver-ständnis widerspiegelt, verpflichten wir uns zu etwas noch Wichtigerem: zu langfris-tigen Beziehungen. Alles, was wir tun, stellt sicher, dass unsere Partner die besten Einblicke, Fachkenntnisse und Ratschläge erhalten, die wir zu bieten haben. Keine andere Firma kombiniert die analytischen und persönlichen Aspekte der Immobilien-anlage so erfolgreich wie wir.

(Zitat Glenfield Capital – James Cate)

Akquisitionsansatz

Unsere Akquisitionsstrategie verfolgt einen aktiven Ansatz, indem wir Marktkenntnisse von Experten einsetzen, um Chancen zu identifizieren, während wir bei der Bestimmung des fundamentalen Wertes jedes einzelnen Vermögenswertes diszipliniert bleiben. Wir wenden strenge operative Disziplinen an, die unserer Meinung nach die Grundlage für die Wertsteigerung, Stabilisierung und Stärkung eines erfolgreichen Portfolios bilden.

Kreditgeberbeziehungen

• Sun Trust Bank

• Principal RE Investors

• BBVA Compass

• Synovus Bank

• United Community Bank

Aktuelle Mieterliste

• Aetna/CVS Health

• Wells Fargo

• SS&C Technologies

• Oracle

• Bank of America

• Aaron’s Inc

• Centene

• GSA

• Dover Corporation

Glenfield Capital Überblick

Aktuelles Büroportfolio

• Marktwert: 135.000.000 USD• Quadratmeterzahl: 990.000 sf• Geographie: Südosten der USA

Atlanta, GA

Jacksonville, FL

Aktuelles Büro-Portfolio

ERWERB – April 2019

Kapitalbeteiligung USD 19.700.000

SqFt 420.000

Belegung 85 %

Bewertung USD 53.000.000

Wert PSF USD 126

Annualisierte Ausschüttungen bisher von 10%; Class-A- Büroportfolio: 4 Gebäude und 2 Parkdecks mit bonitäts-starker Vermietung.

Chastain Center – Atlanta, GA

ERWERB – Juni 2017


SqFt 265.000

Belegung 89 %


Wert PSF USD 136

Annualisierte Ausschüttungen bisher von 14%; dies be-inhaltet auch eine 25%ige Beteiligung an einem 2,5 Hek-tar großen Parkplatz.

ERWERB – Dezember 2019


SqFt 305.000

Belegung 86 %


Wert PSF USD 152

Hohe Kreditmiete mit über 7 Jahren – durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge; erhebliche jüngste Investi-tionen in Mietflächen.

Gramercy Woods – Jacksonville, FL

1441 Main-Columbia, SC

Sonstige Vermögenswerte und Verlauf der jüngsten Transaktionen

VERKAUF – Februar 2019

Verkaufspreis USD 31.562.000

Verkaufspreis PSF USD 122

Kaufpreis USD 91

IRR 41,2 %

Eigenkapital 2,4 x

Die Rekapitalisierung 2017 führte zu einer 40%-igen IRR auf Deal-Ebene; die verbleibenden Minderheitsanteile wurden im Feb. 19 verkauft.

Peachtree North Portfolio – Atlanta, GA

VERKAUF – Dezember 2018



Eigenkapital USD 59

IRR 45,2 %

Eigenkapital 4,1 x

Zwei Gebäude-Portfolios; beide Gebäude wurden in zwei Transaktionen an einen der Mieter verkauft.

VERKAUF – September 2019



Kaufpreis USD 96

IRR 9,2 %

Eigenkapital 1,4 x

Die Immobilien wurden während des Eigentums voll-ständig renoviert; ein Gebäude gewann die begehrte TOBY-Auszeichnung von BOMA.

Lakeside at Spalding Triangle – Atlanta, GA

Barrett Office Park – Atlanta, GA

Frühere Transaktionen

4800 N. Point Pkwy- Atlanta, GA

Glenfield Capital erhöhte die Auslastung schnell auf 95%, rekapitalisierte die Investition nach nur 12 Monaten; 61% IRR und Equity Multiple von 2,1x.

The Proscenium- Atlanta, GA

Beratung von Manulife bei dieser Übernahme in Höhe von 118 Millionen US-Dollar, einer der größten Transaktionen in Atlanta in diesem Zeitraum.

Capital City Plaza- Atlanta, GA

Vermietete dieses 410.000 Class-A-Bürogebäude im Auf-trag von Hillman Properties durch Verkauf an WCB Proper-ties und behaltenes Leasing.

Verizon Wireless- Columbia, SC

Glenfield Capital Principals erwarb dieses 162.000 Quad-ratfuß große Call Center, das an Verizon Wireless mit Sitz in Columbia, South Carolina, vermietet wurde.

Empire Building- Birmingham, AL

Glenfield Capital erwarb dieses 100.000 SF große Call Cen-ter, das an Verizon Wireless mit Sitz in Columbia, South Carolina, vermietet wurde.

I-85 North Portfolio- Atlanta, GA

Repräsentierte einen in Atlanta ansässigen Investor bei der Bündelung von fünf Business Parks zu einem 300.000 Qua-dratfuß großen Portfolio.

Frühere Transaktionen

Moduslink- Salt Lake City, UT

Gemeinsam wurde der Erwerb dieser 336.000 Quadratfuß großen Forschungs- und Entwicklungseinrichtung von Mo-duslink in Salt Lake City, Utah, gewagt.

First Union Plaza- Durham, NC

Im Auftrag eines in North Carolina ansässigen Bauherrn verkaufte er sein erstklassiges Gebäude in Durham, North Carolina, und erzielte einen Rekordpreis.

GMAC Insurance- Greensboro, NC

Repräsentierte GMAC bei der Veräußerung dieses Firmen-büros und beriet bei der Vermietung und Neuvermietung.

Bank Portfolio- Atlanta, GA

Erwerb eines Portfolios von Vermögenswerten von einer Geschäftsbank, darunter Bürogebäude und Einzelhandels-flächen rund um Atlanta.

Shops at Boaz- Boaz, AL

Im Rahmen eines Joint Ventures wurde ein leerstehendes 90.000 SF großes Einzelhandeszentrum gekauft, das inner-halb von 15 Monaten nach dem Erwerb zu 100% vermietet wurde.

Waterfall Club- Lake Burton, GA

Kaufte ein notleidendes Darlehen, das durch 78 Parzellen & einen 18-Loch-Golfclub einschließlich einer Lodge und eines Leichtathletikclubs besichert war.

Repräsentative Geschäfte 2006 - 2013

Asset Inv Type Acq Date Exit Date IRR

Waterfall Club Loan Acquisition Nov-12 Dec-13 169%

UCB Bank Portfolio Loan Acquisition Dec-11 2014 155%

Sera Loan Residential Lot Loan Sep-11 Nov-12 25%

Meridian at Ridgewalk Equity Investment Jun-09 Dec-09 447%

Vinings Crest Loan Acquisition Dec-08 Mar-12 31%

Northplace Townhomes Loan Acquisition Sep-08 Aug-09 131%

The Cliffs at Keowee Falls High Yielding Loan Aug-08 2013 19%

Hillside Townhomes Distressed Residential Jun-08 May-09 340%

Lake Oconee Mezz Investment Oct-06 Apr-07 45%

Oakgrove Preserve Equity Investment Mar-06 Aug-07 59%

Waterfall Club- Lake Burton, GACliffs at Keowee Falls- South Carolina

Northplace Townhomes- Atlanta, GASera Townhomes- Atlanta, GA

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Die Gründe, warum deutsche Anlegerim Südosten der USA investierensind historisch!Die Südstaaten USA haben eine enorme Wirtschaftskraft und tragen mit 21% zum GDP der USA bei.

Zu den besonders starken Wachstumsstädten zählen Atlanta, Charlotte, Ra-leigh, Nashville und Orlando. Hier findet man Wachstumsquoten über 9% vor. Im Südosten – vor allen Dingen in Virginia, South Carolina und North Carolina – siedelten sich hauptsächlich Deutsche an. Raleigh wurde 1792 gegründet und bekam seinen Namen von dem englischen Seefahrers Sir Walter Raleigh. Deshalb ist diese Stadt auch sehr stark englisch geprägt. Diese Kultur europäischen Denkens hat sich über die letzten Jahrhunderte erhalten.

In Georgia kam das soziale Denken der aus religiösen Gründen aus Europa geflüchteten Lutheraner den Afro-Amerikanern zugute. Heute zieht der Süd-osten der USA vor allem Bewohner aus dem Nordosten und dem Südwesten an. Bekannte Unternehmen finden deshalb vor allem im Südosten günstige Steuern, geringe Lebenshaltungskosten und qualifizierte Arbeitskräfte.

Das deutsche Unternehmen Mercedes Benz kam vor einigen Jahren aus New York und New Jersey nach Atlanta als Headquarter und produziert seine Ge-ländewagen in Tuscaloosa, Alabama. BMW produziert seit mehreren Jahren in Spartanburg, South Carolina und Volkswagen produziert in Chattanooga, Ten-nessee. Volkswagen stellt in einer der modernsten Produktionsstätten der Welt den Passat auf Elektrofahrzeuge um. Sowohl Mercedes als auch BMW inves-tieren gerade wieder sehr hohe Beträge für Technologiezentren und Forschung. Porsche erweitert seine Nord-amerika Zentrale und die Teststrecke in der Nähe des weltgrößten Flughafens Atlanta-Hartsfield Jackson Inter-national Airport – um ein neues großes Service-Center.

Volkswagen stellt seine hochmodernen Fabriken in Chattanooga auf Elektrofahrzeuge um. Aktuell haben sich VW und Ford hier auf eine Kooperation geeinigt. Den Unternehmen bieten die Außenbereiche z.B. von Atlanta

die Möglichkeit, dass dort die Mitarbeiter bezahlbare und moderne Ein-familienhäuser beziehen können. Anders als in großen Städten im Nordosten (New York, Boston, Chicago) werden in den Carolinas und natürlich vor allem auch in Atlanta mehr Einfamilienhäuser gesucht als Eigentumswohnungen. Die Außenbezirke von Atlanta (GA), Columbia (SC), Charlotte (NC), Jacksonville (FL) und Raleigh (NC) bieten den Familien (die im Durchschnitt in Georgia z.B. 3,8 Kinder haben) Nach-barschaften und Schulen auf hohem Niveau.

Porschezentrale seit 2015 in Atlanta

Wolfgang J. Kunz

Atlantic Station

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Kleinere und mittelständische Unternehmen ziehen es vor, nicht in die sehr teuren Innenstädte, sondern in die Außenbezirke der Groß-städte zu ziehen.

Büroimmobilien haben hier Leerstandsquoten von weniger als 10%, was dazu führt, dass neue Büroimmobilien gebaut werden und be-stehende Büroimmobilien durch Renovierung und Mieterhöhung Wertsteigerung erfahren. Den Mitarbeitern der Mieter wird eine Viel-zahl an Annehmlichkeiten in den Pausen und nach dem Dienst ge-boten. Gute Büroimmobilien bieten den Mitarbeitern der Firmen Fit-nesscenter von mehr als 200 Quadratmetern (Fläche, die mit exklusiven Fitnesscentern verglichen werden kann), Cafe´s und klei-ne Restaurants in der Immobilie, sowie kostenfreie Ruhe- und Ta-gungsräume. Zusätzlich bieten die Außenbereiche der Großstädte den Einwohnern neue Einkaufsmöglichkei-ten, die vergleichbar sind mit einer deutschen Innenstadt. Vor ca. 2 Jahren wurde bei uns in Alpharetta (nördlich von Atlanta Buckhead) der Stadt- und Wohnbezirk Avalon eröffnet. Die Bewohner der umliegenden Wohnbezir-ke finden nun hier viele Cafés, Restaurants und ein großes Kino. Alle großen Modeunternehmen und Anbieter von Software und Technologie sind hier ansässig. Man flaniert, wie wir es in Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt und München gewohnt sind. Die beschriebene Dynamik im Südosten ist die Erklärung dafür, dass hier Gewerbeimmobilien im Durchschnitt eine Haltedauer von 3-5 Jahren haben.

Die Steuerreform, die Präsident Trump nach seiner Amtseinführung versprochenermaßen eingeführt hat belebt den Markt von Gewerbeimmobilien noch mehr. Die Steuerreform bietet Investoren in Gewerbeimmobilien die Möglichkeit hohe Abschreibungen, das Absetzen von Darlehenszinsen und allgemeine Freibeträge zu nutzen. Somit sind Steuergewinne meistens nahezu steuerfrei.

Die gerade beschriebenen Punkte sind der Grund, warum alle Fonds-An-bieter von US-Gewerbeimmobilien in Deutschland mit ihren Angeboten stark interessierte Investoren finden. Dass deutsche Anleger in US-Gewer-beimmobilien hoch investieren belegt die Tatsache, dass im letzten Jahr 26,5% aller Auslandsinvestitionen der Deutschen in die USA flossen. Wir, DNL, haben seit 2001 mit unserer DNL US Invest in Atlanta ein Netzwerk aufgebaut, dass uns auch weiterhin die Möglichkeit bietet, unseren Kunden interessante Gewerbeimmobilien im Südosten der USA anzubieten. Die Möglichkeit, Gewerbeimmobilien an sehr guten Standorten mit Nettorendi-ten von über 6% einzukaufen bietet die Chance, zweistellige Renditen p.a. nach Renovierung dieser Immobilien zu erzielen.

Immobilie im Vorort Atlantas

Peachtree Street, Atlanta

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Stand Januar 2020

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