DOKUMENTASJON - Storgata Terrasse

ET BOLIGPROSJEKT FRA SOBBL

DOKUMENTASJON

RE VIDE RT UTGAVE

M A R S 2 0 1 9

INNHOLD

3

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

5 Prisliste

6 Månedlige felleskostnader 1. driftsår

7 Utvikling av månedlige felleskostnader

8 Driftsbudsjett 1. driftsår

9 Standard vedtekter

18 Standard ordensregler

21 Kjøpekontrakt

30 Budskjema

4

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

SOBBL Eiendomsmegling ASForetaksnr. 994963821Postboks 335, 1702 Sarpsborg. (Besøksadresse: St. Marie gate 112, 1725 Sarpsborg)

5

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

BYGG A

Leilighet Etasje BRA P-rom Rom Innskudd Fellesgjeld Pris totalt

A 13 1. etg 64 kvm 60 kvm 2-roms 1 960 000 840 000 2 800 000

A 14 1. etg 66 kvm 61 kvm 3-roms 2 240 000 960 000 3 200 000

A 21 2. etg 67 kvm 63 kvm 2-roms 2 030 000 870 000 2 900 000

A 23 2. etg 64 kvm 60 kvm 2-roms 2 065 000 885 000 2 950 000

A 24 2. etg 127 kvm 121 kvm 4-roms 4 550 000 1 950 000 6 500 000

A 32 3. etg 132 kvm 121 kvm 4-roms 4 830 000 2 070 000 6 900 000

A 33 3. etg 127 kvm 121 kvm 4-roms 4 725 000 2 025 000 6 750 000

PRISLISTE:

BYGG B


B 11 1. etg 121 kvm 116 kvm 4-roms 4 410 000 1 890 000 6 300 000

B 21 2. etg 121 kvm 116 kvm 4-roms 4 690 000 2 010 000 6 700 000

B 31 3. etg 121 kvm 116 kvm 4-roms 4 970 000 2 130 000 7 100 000

ROMS2

ROMS1

ROMS3 4

ROMS

BYGG C


C 14 1. etg 121 kvm 114 kvm 4-roms 3 920 000 1 680 000 5 600 000

C 21 2. etg 62 kvm 57 kvm 2-roms 2 030 000 870 000 2 900 000

C 23 2. etg 72 kvm 68 kvm 2-roms 2 590 000 1 110 000 3 700 000

C 24 2. etg 67 kvm 63 kvm 2-roms 2 520 000 1 080 000 3 600 000

C 25 2. etg 102 kvm 98 kvm 4-roms 3 570 000 1 530 000 5 100 000

C 31 3. etg 76 kvm 72 kvm 3-roms 2 380 000 1 020 000 3 400 000

C 33 3. etg 67 kvm 63 kvm 2-roms 2 590 000 1 110 000 3 700 000

BYGG D


D 22 2. etg 148 kvm 138 kvm 4-roms 5 425 000 2 325 000 7 750 000

D 23 2. etg 149 kvm 144 kvm 4-roms 5 530 000 2 370 000 7 900 000

6

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER 1. DRIFTSÅR

BYGG A

Leilighet Totalt Herav renter/avdrag Herav drift

A 13 5 829 3 305 2 523

A 14 6 322 3 777 2 544

A 21 5 978 3 423 2 555

A 23 6 006 3 482 2 523

A 24 10 853 7 673 3 180

A 32 11 377 8 145 3 232

A 33 11 148 7 968 3 180

BYGG B


B 11 10 554 7 437 3 117

B 21 11 026 7 909 3 117

B 31 11 498 8 381 3 117

BYGG C


C 14 9 728 6 610 3 117

C 21 5 926 3 423 2 503

C 23 6 974 4 368 2 607

C 24 6 804 4 250 2 555

C 25 8 940 6 020 2 919

C 31 6 662 4 013 2 648

C 33 6 922 4 368 2 555

BYGG D


D 22 12 547 9 148 3 399

D 23 12 734 9 325 3 409

7

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

UTVIKLING AV MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER

BYGG A

Leilighet Andel felleskostnader 1. driftsår Andel felleskostnader 4. driftsår Andel felleskostnader 6. driftsår

A 13 5 829 6 781 6 916

A 14 6 322 7 355 7 501

A 21 5 978 6 955 7 093

A 23 6 006 6 987 7 126

A 24 10 853 12 626 12 878

A 32 11 377 13 236 13 500

A 33 11 148 12 970 13 228

BYGG B


B 11 10 554 12 279 12 523

B 21 11 026 12 828 13 084

B 31 11 499 13 378 13 644

BYGG C


C 14 9 728 11 318 11 543

C 21 5 926 6 894 7 032

C 23 6 975 8 114 8 276

C 24 6 804 7 916 8 074

C 25 8 940 10 401 10 608

C 31 6 662 7 751 7 905

C 33 6 922 8 054 8 214

BYGG D


D 22 12 547 14 598 14 888

D 23 12 724 14 804 15 098

8

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

DRIFTSBUDSJETT 1. DRIFTSÅR

STORGATEN TERRASSE BORETTSLAG

DRIFTSKOSTNADER BELØP

Kontingent NBBL 6 035

Revisjonshonorar 22 010

Styrehonorar 71 000

Arbeidsgiveravgift 10 011

Forvaltn.hon. pr. stk(alt inkl.mva) 150 875

Vedlikehold/påkostninger 213 000

TV/bredbånd 314 388

Fellesstrøm 106 500

Fjernvarme 461 500

Heis 161 783

Vaktmester 248 500

Avfallsbehandling 124 250

Kloakkavgift 81 781

Vannavgift 53 889

Vannmålergebyr 1 920

Vann og avløp fastavgifter samlet 101 033

Forsikringspremie bygning 125 000

Sikringsordningen 15 075

Andre driftsutgifter 142 000

SUM DRIFTSKOSTNADER 2 410 549

KAPITALKOSTNADER: BELØP

Renter 2 528 034

Avdrag 2 339 127

SUM KOSTNADER FINANS 4 872 826

INNTEKTER: BELØP

Felleskostnad drift 2 410 549

Felleskostnad finans 4 867 160

SUM INNTEKTER 7 283 376

9

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

STANDARD VEDTEKTERVedtektene vil bli tilpasset borettslaget ved stiftelse

for ………………………………… borettslag org. nr. ………………

tilknyttet

………………………………… boligbyggelag

vedtatt på stiftelsesmøtet den………, sist endret den………

1. INNLEDENDE BESTEMMELSER

1-1 Formål

…………………………………borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til

egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i ………………………………… kommune og har forretningskontor

i ………………………………… kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet ………………………………… boligbyggelag som er forretningsfører.

2. ANDELER OG ANDELSEIERE

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner……………

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andels-

eiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av

andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap

som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkes kommune eller

kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkes-

kommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale

med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har……………………… rett til å eie inntil ………… av andelene.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av

sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 4-2.

10

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for

at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning

dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram

til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget.

I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at

erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av

felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har

rett til å erverve andelen.

3. FORKJØPSRETT

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andels eierne i

boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andels eierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme

stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme hus-

stand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen over-

føres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen

etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre for-

kjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at ande-

len har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom boretts-

laget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram

til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet

eier.

11

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder

selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbygge lagets

nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. BORETT OG BRUKSOVERLATING

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er

beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken

av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller

ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er

nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke

nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot

dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for

det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

– andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje

eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

– andelseieren er en juridisk person

– andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste,

sykdom eller andre tungtveiende grunner

– et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller

nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

– det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller

husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

12

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan

nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at

søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. VEDLIKEHOLD

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i

forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/

inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmt-

vannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at

lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap

fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr

inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-,

gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både

til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense

eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved inn-

brudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter an-

delseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andels eieren ikke

oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke

ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom

skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

13

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal boretts-

laget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom

det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utven-

dig vedlikehold av vinduer.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskif-

ting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende

veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med

unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, her-

under ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at

det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf.

borettslagslovens § 5-18.

6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes

blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller over-

lating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge

vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og

opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av

eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for

eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangs-

fullbyrdelseslovens kapittel 13.

14

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds

skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende

forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen

foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens

grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført

skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter

at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og ……… andre medlemmer med ………

varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett

år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt

valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret

kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forret-

ningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styre-

medlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan

treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens

stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre

minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

15

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall,

fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i

laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet eller tenkt

benyttet til utleie, jf. borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller

utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. GENERALFORSAMLINGEN

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller

minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samti-

dig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist

for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte

og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere

varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til

boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter

borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles,

må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andels eier ønsker behandlet på

ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter

vedtektenes punkt 9-3 (1).

16

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

– Godkjenning av årsberetning fra styret

– Godkjenning av årsregnskap

– Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

– Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling

– Eventuelt valg av revisor

– Fastsetting av godtgjørelse til styret

– Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen

møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig

på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel

med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i

andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av

generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan general-

forsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der

medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på general-

forsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nær-

stående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om

fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uved-

kommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold.

Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

17

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse

andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tred-

jedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf.

borettslagslovens § 7-12:

– vilkår for å være andelseier i borettslaget

– bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

– denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf.

lov om boligbyggelag av samme dato.

18

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

STANDARD ORDENSREGLERStandardformular fra NBBL som tilpasses prosjektet.

1. FORMÅL OG OMFANG

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle

tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å

etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres

kjent med og overholder dem.

Dersom borettslaget har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller

annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. AKTIVITETER OG STØYNIVÅ

Velg ett av alternativene:

Alternativ 1:

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på

naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 22.00–07.00. I dette tidsrommet skal det ikke

spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker

sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 22.00,

varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping,

saging etc., varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:

– på hverdager klokken 07.00–20.00

– i helg og helligdager klokken 10.00–18.00

Alternativ 2:

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på

naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.

Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig

sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende

arbeider unngås.

Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

19

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

3. BRUK AV BOLIGEN OG EVENTUELLE TILKNYTTEDE AREALER

Beboerne skal sørge for:

– at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at

vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

– at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og mugg-

dannelse i boligen.

– å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.

– straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen.

Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

– at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

– at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står

også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette

opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslo-

vens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

4. FELLESAREALER

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive felles-

arealene.

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass

og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes

utenfor søppelkassene.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid

plasseres <på angitte plasser eller en faktisk beskrivelse>.

Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Fellesdører skal alltid være låst. Lyset slukkes etter bruk på loft og i kjeller.

5. KJØRING OG PARKERING

Dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy,

benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før felles-

parkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt,

bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

20

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

6. DYREHOLD

Velg ett av alternativene:

Alternativ 1:

Det er tillatt med dyr i borettslaget

Alternativ 2:

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets

regler for dyrehold.

Alternativ 3:

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av

boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til

ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på

borettslagets område.

7. ANDRE BESTEMMELSER

Eksempel på bestemmelser som kan inntas her:

– regler for bruk av vaskerom, vaskemaskiner etc. eller henvisning til slike regler

– regler om trappevask etc. i henhold til turnusliste

– regler om parkering/garasjer >

– Grilling

<Grilling på balkonger og uteplasser er ikke tillatt.>

<Grilling er tillatt, men kun med elektrisk grill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til

brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.>

8. BRUDD PÅ ORDENSREGLENE

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.

21

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

Sign kjøpere Side 1 av 8 Sign selgere

Megler: SOBBL Eiendomsmegling AS Foretaksregisteret orgnr. 994963821MVAType oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov)Eierform: Borettslag / Felles selveiertomtOppdragsnr: 65-17-9007Omsetningsnr: 65-17-xxxx

KJØPEKONTRAKT

Om rett til andel i borettslag med bruksrett til bolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett

Mellom

Storgaten Terrasse AS orgnr. 814 743 772

Pb 3351702 SarpsborgTlf. 69 13 10 00

heretter kalt selgeren, og

Navn Navnesen

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt

22

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


Type eiendomBorettslagAdresse

LeilighetsnrTomt

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

Andelsleilighet Storgata Terrasse Borettslag. (navnet kan bli endret) Jacob Hilditch gate 1-151724 Sarpsborg Andelens husnummer x Gnr. 1 Bnr. 1742 i Sarpsborg kommune

Til andelen medfølger:

Disponering av 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen som blir stilt tildisposisjon for kjøper, tildeles av borettslaget. Borettslaget vil om særlige forholdtilsier det kunne endre tildelingene.

Prosjektet er planlagt med 71 andeler, men entreprenør står fritt til å endre antall boliger.

Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

§2 KJØPESUM (INNSKUDD + ANDELSKAPITAL) OG OMKOSTNINGER

Innskudd (70 % av totalpris)Fellesgjeld (30 % av totalpris)Innskutt andelskapitalTinglysingsgebyr pantedokumentPanteattest til kjøpers bank

x.xxx.xxxx.xxx.xxx

10.000430172

,-,-,-,-

Totalt kr. x.xxx.xxx,-

Fellesgjelden betjenes gjennom andelens felleskostnader som er stipulert til kr. x.xxx,-pr. mnd for denne andelen.

Som avgjøres på følgende måte

Innskudd (70 % av totalpris)Innskutt andelskapitalTinglysingsgebyr pantedokumentPanteattest til kjøpers bank

x.xxx.xxx10.000

430172

,-,-,-,-

Totalt kr. x.xxx.xxx,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på andelen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Av innskuddet skal kr 100.000,- innbetales som forskudd etter kontraktsignering. Megler vil utstede faktura til kjøper på dette beløpet.

Det gjøres oppmerksom på at resterende kjøpesum skal være disponibelt på klientkonto minimum en virkedag før overtagelsen finner sted.

23

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom kjøper og NIPAS ENTREPENØR AS. Avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Oppgjør for tilleggsarbeider og endringer gjøres direkte til NIPAS ENTREPENØR AS etter avtalte frister. Før overtagelse kan gjennomføres, forutsettes det atkjøper har gjort opp kravene for tilleggsarbeider og endringer.

Andel fellesgjeld overtas av kjøper i tillegg til kjøpesummen, og betjenes av kjøper gjennom innbetaling av løpende fellesutgifter til borettslaget. Fellesgjelden skal på registreringsdagen ikke være økt som følge av eventuelt påløpte og ikke betalte renter. Kjøper har i vedlegg til prospekt mottatt forventet utvikling av felleskostnadene. Tidligere opplyste fellesutgifter er et estimat og beregnet ut fra en rente på 2,4 %. Renteendringer vil kunne påvirke de endelige fellesutgiftene. Tilsvarende gjelder generell prisstigning og endringer i kommunale avgifter før overtagelse. I tillegg kan borettslaget innta andre tjenester som vil påvirke felleskostnadene.

Dersom overtagelsesdagen og/eller registreringsdagen utsettes som følge av bestilte tilvalg eller andre forhold fra kjøperens side, er kjøperen innforstått med at fellesgjelden skal betjenes fra den dato som overtagelsen opprinnelig skulle funnet sted.

§3 OPPGJØR

Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:SOBBL Eiendomsmegling AS, Org nr 994 963 821Postboks 335, 1702 SarpsborgTlf.: 69 11 32 00

Ved bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger.

Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr xxxx.xx.xxxx,og merkes med KID-kode xxxx. KID-kode vil bli opplyst kjøper før innbetaling skal finne sted.

Tomten transporteres til borettslaget senest ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Andel i borettslaget tinglyses på kjøper i forbindelse med overtagelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47.

Selger står fritt til å tegne garanti etter buofl § 47. Dersom slik garanti stilles, kan selger kreve utbetalt deler, eller hele kjøpesummen forutsatt at dette er innenfor garantiens ramme.

Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.

Dersom selger har valgt å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).

Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling.

24

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt.

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene.

Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom.

§ 4 GARANTI

Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12.

Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12.

Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Garantisummen skal regnes på grunnlag av kjøpesum inkludert andel fellesgjeld.

§5 HEFTELSER

Utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne.

Heftelser i grunnboksbladet:17.03.2015 239726 FORKJØPSRETT PÅ VILKÅR, SARPSBORG KOMMUNE29.06.2012 524556 AVTALE OM FREMFØRING AV FJERNVARME, ØSTFOLD ENERGI

Pengeheftelser:

Selve borettslagets eiendom: Eventuelle registrerte pengeheftelser vil bli slettet før oppgjør ovenfor selger foretas.På eiendommen vil det ligge pant for fellesgjeld og for borettshavernes innskudd.

Andelen: Andelen overdras fri for pengeheftelser.

25

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser tilknyttet andelen av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart åunderrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører andelen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri panteheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift tilknyttet andelen/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

§6 TINGLYSING/SIKKERHET

Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre andelsnummer på skjøte når dette foreligger.

All tinglysing av dokumenter på andelen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7 BOLIGEN

(1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med godhåndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.

(2) Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med denbygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følgerprospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og punkt 9.

(3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter ogsammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt atsprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlangesutbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

(4) Ca. 1 år etter at andelen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretterutføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes oppved befaring.

(5) Tilvalg avtales med totalentreprenør NIPAS ENTREPENØR AS, og de vil fakturere kjøperdirekte.

(6) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider av selger, skal selgeren kommemed en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer avtidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig medangivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Selger har rett til å kreve tilleggsfristved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11.

(7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag medmer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova § 9.

26

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


(8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. (9) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

§8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER

Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet. Beplantning og opparbeidelse for øvrig, er av er av orienterende art. Det presiseres at bildemontasjer ikke nødvendigvis vil samsvare med faktiske planer. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre andelen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

§9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Planlagt overtakelse for bygg A, B, C og D er i perioden Juni og Juli 2019. Tidsperspektivet gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar for overtagelse. Selgeren skal ha skriftlig varsel om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunket. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulk fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sine utførelser. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Kjøper svarer fra overtagelsen for andelens utgifter og forpliktelser overfor borettslaget, og oppebærer eventuelle inntekter. Ved overlevering er det kun utført byggevask. Dette betyr at rester av byggestøv vil kunne forekomme. Borettslagets eiendom skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av andelen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet andelen kunne vært overtatt. Når risikoen for andelen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

27

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


§10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON

Dersom andelen har mangel eller selgeren ikke overleverer andelen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager.

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29.

§11 FORSIKRING

Bygningsmassen vil ved overtagelse være forsikret gjennom borettslaget. Kjøper må selv sørge for å tegne innboforsikring.

Dersom andelen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§12 VIDERESALG OG AVBESTILLING

Kjøper har ikke anledning til å videreselge avtalen før overtagelse, uten at dette skriftlig godkjennes av selger.Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Etter det er besluttet byggestart vil selger kreve kr. 40.000,- inkl. mva. som kompensasjon for selgers og meglers arbeid i forbindelse med transporten. Melding om videresalg som mottas senere enn 6 uker før meddelt dato for overtagelse, tillates ikke gjennomført. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

28

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n


§13 BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

Salgsoppgave med prisliste som sammen inneholder lov omeiendomsmegling §6-7 pålagte opplysninger

Grunnboksutskrift for fellesarealer Bygningstegninger Servitutter Borettslagets foreløpige vedtekter og husordensregler Budsjett Oversikt over stipulert endring i fellesutgifter i kommende år. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Opplysninger fra kommunen Målebrev/arealbekreftelse/kart

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato: Sarpsborg, xx.xx.xxxx

Kjøper: Selger:

……………………………………………… ……………………………………………Storgaten Terrasse AS

……………………………………………...

29

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

Budskjema på eiendom

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD

30

S

TO

RG

AT

A T

ER

RA

SS

E –

do

ku

me

nt

as

jo

n

BUDSKJEMA For eiendommen:

Oppdragsnummer:

Megler: E: Mob: Eie Sarpsborg

Kjøpesum kr: + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Sum:

Kr. Kr.

Egenkapital: Kr. Totalt: Kr. Egenkapitalen består av:

Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Overtagelsesdato i hht kjøpekontrakt/byggetid. Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.):

Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adresse: Adresse: Postnr: Poststed: Postnr: Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf: E-post: E-post: Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur: Signatur:

Jeg ønsker boligkjøperforsikringHvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

LEVERES/SENDES Eie Sarpsborg PÅ E-POST: [email protected] ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

65-17-9007Jacob Hilditch gate 1-15

Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

[email protected] Terrasse, 1710 Sarpsborg

31

ST

OR

GA

TA

TE

RR

AS

SE

– d

ok

um

en

ta

sj

on

Documents

DOKUMENTASJON - Storgata Terrasse