Storgata 45 B per 030420 - aktiveiendom2.papirfly.no

ELVERUM SENTRUM Storgata 45 B,

Elverum

Velkommen til Aktiv EiendomsmeglingVi ble etablert i 1985 og er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, målt i antall formidlinger. Aktiv Eiendomsmegling tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling og næringsmegling. Vi får frem det beste i en bolig slik at den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier.

1Storgata 45 B

Din nye leilighet?Storgata 45 B, 2406 Elverum

Her kan vi presentere en strøken og moderne aksjeleilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen din. Leiligheten har blitt oppgradert det siste året med nye overflater i alle rom, nytt kjøkken med ubrukte hvitevarer og nytt bad. Denne leiligheten er særdeles innbydende og har et helhetlig og lekkert preg som gjør at du kan flytte rett inn. Rommene er åpne og har lettstelte overflater. Leiligheten ligger rett utenfor sentrumskjernen av Elverum og næhret til fine friområder for både tur og trening. Drømmer du om leiligheten så er dette en ideell leilighet for både førstegangskjøpere, studenter eller voksne.

Merk deg dette: •Nytt kjøkken med integrerte og ubrukte hvitevarer•Nytt bad•Nye overflater i alle rom•Åpen og god planløsning•To soverom •Stor innglasset veranda•Oppvarming inkl. i felleskostn. HilsenEspen Strøm

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder

Espen Strøm

Mobil 41 56 05 00Email [email protected] 62 43 14 11

Aktiv Eiendomsmegling ElverumStorgata 152405 Elverum

Nøkkelinformasjon

Boligtype: LeilighetEierform: AksjeByggeår: 1948Bra/P-rom: 110 m²/ 80 m²Gnr./bnr.: 31/251Oppdragsnr.: 371190297

Eier Espen LøvbergFelleskostn.: 5 823 per mnd.

Omkostn.: 10 350

Fellesgj.: 295 477Prisant.: 1 850 000

Totalt: 2 145 477 + omk.

Totalt inkl. omkostninger:

2 155 827

2 Storgata 45 B

InnholdVelkommen 1

Innhold 14

Beliggenhet 14

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 15

Aksjelaget/Økonomi 15

Offentlige forhold 17

Prisantydning inkl. omkostninger 17

Øvrige kjøpsforhold 17

Nabolagsprofil 20

Tilstandsrapport 23

Egenerklæring 38

Boligkjøperforsikring 42

Forbrukerinformasjon om budgiving 43

Budskjema 44

Her ønskes du velkommen hjem ved en lys og fin gang med god omkledning- og garderobeplass.

Gangen fungerer som et praktisk knutepunkt i leiligheten med sin adkomst til alle de øvrige rommene.

Velkommen inn!

3Storgata 45 B

4 Storgata 45 B

Fra gangen kommer du inn i leilighetens romslige og luftige stue. Rommet har store vindusflater som gir godt med innlys fra alle

vinduene. Dette gir en herlig atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter

for både sofa- og spisegruppe og gir et godt allrom med mulighet for gjester. Rommet har

installert peisovn som gir en lun varme og skaper en god romfølelse på kalde høst- og

vinterkvelder.

5Storgata 45 B

6 Storgata 45 B

Herfra er det også utgang til innglasset veranda som nærmest blir et ekstra rom i leiligheten store deler av året. Her ute er det plass for

utemøbler og med vinduer som kan skyves til side kan du velge om du vil sitte lunt eller luftig.

Innglasset veranda vil også forlenge utesesongen så her kan du kose deg tidlig på

våren og sent på høsten.

7Storgata 45 B

8 Storgata 45 B

Innredning er moderne med slette og hvite fronter. Benkeplaten i laminatutførelse gir

rommet en ryddig og pen finish. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av stekeovn,

oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og koketopp med ventilator over. Rommet gir også

plass til et lite frokostbord.

9Storgata 45 B

Leiligheten har et lyst og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater for deg som er glad i å lage mat.

10 Storgata 45 B

Leilighetens lyse baderom ligger like ved soverommene og har enkel adkomst fra både stue og inngangsdør. Her er det lyse fliser og varme

i gulvet som skaper et godt sted for velvære. Badet har dusjhjørne, gulvmontert toalett, og vegghengt servant med skuffer under og

overhengende speil og belysning over. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

11Storgata 45 B

Leiligheten har to lyse og fine soverom med god plass til både

seng og garderobeskap.

12 Storgata 45 B

Leiligheten har nydelig utsikt over nærområdene.

13Storgata 45 B

14 Storgata 45 B

INNHOLDLeiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:Felles inngangsparti og trapperom. Gang/entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Innglasset veranda.

Garasje i felles garasjeanlegg.Privat bod i kjeller.

BELIGGENHETLeiligheten ligger sentralt og fint til rett i utkanten av Elverum sentrum. Her er det kun en kort spasertur til sentrumskjernen med det meste av sentrumsfasiliteter med butikker, caféer, bibliotek, parker, bank osv.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Elverum videregående skole, samt Norsk Skogmuseum og Glomma som har fine friområder og turmuligheter. Museet har aktiviteter gjennom hele året som er tilrettelagt for både liten og stor.

Langs Glomma finner man stier som passer godt både til fots og på sykkelsete. Stien går helt fra sentrum og til Heradsbygd Det er også kun en kort spasertur opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Bybussforbindelse med videre forbindelse til skysstasjonen på Vestad stopper like ved.

Viktig informasjon

15Storgata 45 B

BESKRIVELSE AV EIENDOMMENByggemåte Byggegrunn antatt med sandmasser. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Murte yttervegger av teglstein. Yttervegg med murt teglstein og fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon. Takflatene antatt tekket med papp.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) for følgende bygningsdeler-/komponenter: pipe, løs gulvlist ved soverom og fall på gulv (bad). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av anmerkninger og bygningsteknisk beskrivelse av eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Areal 4. etasje: BRA/P-rom: 80 kvmInnglasset balkong: BRA: 30 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:Gang/entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann.

Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Utstyr Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Oppvarming Primæroppvarming med sentralfyranlegg med vannbåren varme til radiatorer. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA. Avregnes én gang i året.

I tillegg er det mulighet for vedfyring ved åpen peis i stue. Forøvrig elektrisitet - det er installert varmekabler i gulv på baderom.

Tomten Felles eiertomt. Fellestomten har en vestvendt skrånet tomt med etablerte flate partier. Fellestomten er fint opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, samt blomster. Det er asfaltert stier, internveier og felles parkeringsområde. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 9105,6 m² og et oppgitt areal på 8600 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument.

De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Parkering Tilhørende garasje. Forøvrig biloppstillingsplasser på felles gjesteparkeringsområde.

Vei/vann/avløp Adkomst til eiendom fra offentlig vei. Bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Felles vannmåler installert i mars 2000.

AKSJELAGET/ØKONOMIAksjelagetVi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører/styreformannOBOS Innlandet AS Elverum, Storgata 15, 22 86 55 00

ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

StyregodkjennelseKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

DyreholdHusdyrhold i Lærerbygget tillates ikke. Styret kan likevel etter godt begrunnet søknad innvilge dispensjon fra forbudet ved skriftlig kontrakt.Ta kontakt med megler for å få husordensregler og vedtekter.

16 Storgata 45 B

ForsikringBorettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Sparebank 1 skadeforsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv anskaffe innboforsikring.

FormuesverdiDet er forsøkt innhentet formuesverdi.

FelleskostnaderFelleskostnader per 01/01-2020 er på kr. 5 823,- per mnd. I disse inkluderer fyringsforskudd, kommunale avgifter, nedbetaling på fellesgjeld, lån balkonger, Canal Digital m/internett, garasjeleie, bygningsforsikring, brannvarslersystem, samt honorar til styre, revisjon og forretningsfører.

Av felleskostnadene utgjør renter ca. kr. 790,- og avdrag ca. kr. 807,-. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformueAndel fellesgjeld per 16.03.2021 er på kr. 295 477,-. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

LånevilkårLånenr.: SPAH02-18293896506, annuitetslån med flytende renteRestsaldo per 18/07-2019 er på kr. 4.899.504,-Restløpetid per 18/07-2019 er 23 år og 4 mnd.Terminer per år: 12Rente per 8/07-2019 er på 2,97%

Lånenr.: SPAH03-18293896514, annuitetslån med flytende renteRestsaldo per 18/07-2019 er på kr. 6.523.136,-Restløpetid per 18/07-2019 er 23 år og 4 mnd.Terminer per år: 12Rente per 18/07-2019 er på 2,97%

SikringsordningSelskapets pantesikkerhet: For krav på dekning av felleskostnadene og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Faste løpende kostnaderElektrisitet, ved, innboforsikringer, evnt. oppgradert kabel-TV/internett etc.

Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er mottatt ferdigattest fra kommunen vedrørende rehabilitering av bad.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål) er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger.

UtleieUtleie er kun tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.

KonsesjonErverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

OdelIkke relevant for dette salgsobjektet.

DiverseI henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer.

Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

17Storgata 45 B

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2013, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

OFFENTLIGE FORHOLDEiendommens betegnelseAksjebrevnr. 43 Orgnr. 830377352 i Elverum kommune.

Heftelser/rettigheter/forpliktelserKommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):Dagboknr. 7361, tinglyst den 15.12.1982. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Reguleringsmessige forholdEiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Elverum Prestegård, planid. 199504 (18.5.1995). Området er regulert til boliger. Eiendommen ligger også innenfor reguleringsplan for Elverum kirkegård, planid. 200605 (3.3.2010). Området er regulert til gang- og sykkelvei, og unyansert formål. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Leiret, planid. 2018007.

Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligformål. Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplan.

PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER1 850 000,- (Prisantydning)295 477,- (Andel av fellesgjeld)

2 145 477,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

10 350,- (Omkostninger totalt)

2 155 827,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

OppgjørMed mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

ØVRIGE KJØPSFORHOLDKjøpekontraktPartene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

OvertakelseOvertagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger.

Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

EnergimerkingAlle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforholdSom kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden.

Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

18 Storgata 45 B

Budgivning i forbrukerforholdSom kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.

Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehørListen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvaskingDet følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret.

Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.

3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

FinansieringAktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utleggDet er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen (inkl. fellesgjeld), minimum kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 11.900,-), markedspakke (kr 14.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 9.500,-). Utlegg utgjør kr 430,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

SalgsoppgaveSalgsoppgaven er opprettet 31.05.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

19Storgata 45 B

Informasjon om meglerforetaketAktiv Eiendomsmegling Elverum ASStorgata 15, 2405 ElverumOrganisasjonsnummer: 913682122 Eiendomsmegler MNEF / Daglig lederEspen StrømTlf: 41 56 05 00E-post: [email protected]

Boligkjøperforsikring

Gir boligkjøper rett til hjelp fra spesialiserte advokater til å løse uforutsette problemer i forbindelse med boligkjøpet. Tegnes i samarbeid med eiendomsmegler, senest på kontraktsmøtet.

Aksjeleilighet

En aksjeleilighet er en leilighet hvor bygården eies av et aksjeselskap. Vanligvis foreligger det rett og plikt for aksjonærene å inngå leiekontrakt for leilighetene i bygget. Kjøper man en aksjeleilighet kjøper man mao. en eller flere aksjer i et aksjeselskap som eier eiendommen, med de rettigheter og forpliktelser selskapet har, og får rett til å leie en bestemt leilighet. For å vite nøyaktig hvordan eier og leieforhold er regulert, må man få fremlagt vedtekter for aksjeselskapet. Vidre bør man innhente årsregnskap og generalforsamlingsreferater, slik at man ser hvilke forpliktelser (f.eks lån) som hviler på selskapet. Aksjeselskapet skal være registrert i foretaksregisteret og ha innlevert regnskaper til regnskapsregisteret. Leiligheten er i seg selv ikke noe panteobjekt, men aksjebrev og eventuelle obligasjonsinnskudd kan pantsettes sammen med leieretten.

Storgata 45 BNabolaget Gaarderløkka - vurdert av 17 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Familier med barnEtablerereEldre

Offentlig transport

NRK Hedmark og Oppland 2 minLinje B61, 105, 769, 826 0.2 km

Elverum stasjon 20 minLinje R10, 25 1.6 km

Oslo Gardermoen 1 t 15 min

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 8 min340 elever, 14 klasser 0.6 km

Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)23 min516 elever, 10 klasser 1.9 km

Vestad skole (1-7 kl.) 5 min195 elever, 8 klasser 2.7 km

Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min660 elever, 24 klasser 1.3 km

Elverum videregående skole 6 min800 elever 0.5 km

Terningen Arena 23 min

Ladepunkt for el-bil

Kremmertorget kjøpesenter, Elver... 4 min

Elverum rådhus 9 min

Opplevd trygghetVeldig trygt 91/100

Kvalitet på skoleneVeldig bra 85/100

NaboskapetHøflige 66/100

Aldersfordeling

13.9

%14

.7 %

15.4

%

7.6

%7

%7.

1 %

20.1

%21

.6 %

21.6

% 36 %

37.3

%38

.9 %

22.2

%19

.3 %

16.4

%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer HusholdningerGaarderløkka 850 411

Elverum 15 123 7 078

Norge 5 942 390 2 682 230

Barnehager

Veien Studentbarnehage (0-6 år) 4 min21 barn, 2 avdelinger 0.4 km

Sorenskrivergården barnehage (0-6 å... 5 min

Fjeldmoravegen barnehage (0-5 år) 7 min4 avdelinger 0.6 km

Dagligvare

MENY Elverum 3 min

Kiwi Glomma 8 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på kortestekjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte databasert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk,Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

20 Storgata 45 B

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Samkjøring

3. Gående

StøynivåetLite støynivå 94/100

TurmuligheteneNærhet til skog og mark 94/100

Kvalitet på barnehageneVeldig bra 88/100

Sport

Elvisbanen 5 min

Frydenlund (skole) aktivitetsanlegg 9 min

Family Sports Club Elverum 9 min

Mudo Elverum 14 min

Boligmasse

67% enebolig18% rekkehus9% blokk7% annet

«Nærhet til sentrum, skole ogbarnehage, mark og turterreng. Stilleog rolig.»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

25% i barnehagealder39% 6-12 år16% 13-15 år20% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

0% 46%

GaarderløkkaElverumNorge

SivilstandNorge

Gift 29% 34%

Ikke gift 51% 52%

Separert 10% 9%

Enke/Enkemann 9% 4%


21Storgata 45 B


22 Storgata 45 B

Matrikkel: Gnr 31: Bnr 251 Sørlie Takst AS

Andre oppl.: Leil.nr: 43 Aksjenr: 00029 Storhamargata 38, 2317 HAMAR

Kommune: 0427 Elverum KOMMUNE Telefon: 97 12 29 16

Adresse: Storgata 45 B, 2414 Elverum

TILSTANDSRAPPORT BOLIGBygningsteknisk gjennomgang med- arealmåling

Storgata 45 B, 2414 ElverumGnr 31: Bnr 251

Leil.nr: 43 Aksjenr: 00029

0427 Elverum KOMMUNE

Leilighet i blokk.

SERTIFISERT TAKSTMANNTakstmann Erik Sørlie

Telefon: 971 22 916

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

AUTORISERT FORETAKSørlie Takst AS

Storhamargata 38, 2317 HAMAR

Telefon: 97 12 29 16

Organisasjonsnr: 919 073 934

Dato befaring: 30.07.2019Utskriftsdato: 31.07.2019Oppdragsnr: 2019150Referansenr: ed3557c

ed3557c

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

23Storgata 45 B





Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:Norsk takst

Befaringsdato: 30.07.2019 Side: 2 av 15

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøredette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved ågå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/601a29ec-1f74-4e91-8d51-e348b041496e

Forutsetninger

TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGERDette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapportenikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten erlikevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktiginformasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått atinformasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TAKSTRAPPORTENTakstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler.

OM TAKSERINGSFORETAKTakseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer desertifikater som takstmennene i foretaket holder.

OM TAKSTMENNTakstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sinerapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skaletterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNINGDet er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av ennøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse medTilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tattsaken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle fellestilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTURRapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler).Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggteknisketilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

BEFARINGENNS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

24 Storgata 45 B







LEVETIDSBETRAKTNINGERDet refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lavforventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kanvariere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningener generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.

TILLEGGSUNDERSØKELSER- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av.- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur.- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldreenn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Arealberegning

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling vedomsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, oggjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom(P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategorirommet tilhører.

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selvom de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Leiligheten med tilhørende installasjoner og komponenter, er forutsatt utført etter byggeårets normer, byggeforskrifter, regler oglovverk.Leiligheten er besiktiget møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. De fremmøtte ved befaring, opplyser at de ikke er kjent mednoen feil, mangler, påbud eller andre relevante opplysninger, utover det som er anført i taksten.Det tas forbehold vedrørende skjulte feil eller mangler i takstobjektet.Leiligheten er 71 år, bygget i 1948.Det blir ikke utført fuktsøk på fliser som ligger på støpte gulv i våtrom.

Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som aksjonær.

Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel grunn og fundamenter, taktekking,takkonstruksjoner, drenering, gulv på grunn og felles tekniske installasjoner. Terrasse og vindu vurderes dersom takstmannenfinner det relevant for leiligheten.

25Storgata 45 B







Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken etansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Konklusjon tilstand

Dette er et forenklet sammendrag av boligen, for mer detaljert beskrivelse les punktene under konstruksjoner for å få et komplettbilde av objektet.

Generelt:Leilighet i boligblokk oppført i 1948.Leilighet med nye gulvflater, overflater og installasjoner fra 2018/2019.Mye er oppgradert.Kun enkelte anmerkninger.

TILSTAND:Det er viktig å være klar over at alder påbygningsdelene er et symptom på svikt. TG 2 kan være benyttet på bygningsdeler uten synlig svekkelse, men som kan ha enbegrenset restlevetid.

Tilstandsgrad 1 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje.

Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand, alle disse punktene har fåtttilstandgrader 2:Piper og ildsteder.Overflater på innvendige gulv - Leiligheten i 4.etasje / BadTG 2: Løs gulvlist ved innerdør til soverom.

Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

HAMAR, 31.07.2019

Takstmann Erik SørlieTelefon: 97 12 29 16

26 Storgata 45 B







Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Espen Løvberg

Takstmann: Erik Sørlie

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 30.07.2019. - Erik Sørlie. Takstmann. Tlf. 97 12 29 16 - Espen Løvberg. Aksjonær. Tlf. 92 81 26 66

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Leilighet i blokk.

Hjemmelsovergang: 2018

Beliggenhet: Leilighet i blokk beliggende sentralt i Elverum.Boligområdet med leiligheter.Solrik og sentral beliggenhet, bolig med innglasset balkong orientert mot vest.Kort vei til bussholdeplass, forretninger, kjøpesenter, barnehage og skoler.

Bebyggelsen: Leilighet i boligblokk bygget i 1948.Bod i kjeller.Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ukjent byggeår.

Standard: Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse.Valgt utførelse og oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen, slik det er opplysteller påvist ved befaring.

Større vedlikehold og rehabilitering:2015 - 2015 Avtrekks- og ventilasjonskanalerRenovert avtrekks- og ventilasjonskanaler fra bad, wc og kjøkken til over tak.2015 - 2016 AvløpssystemetGjennomspyling og TV-inspeksjon av kloakk, bunnledningen og stikkprøver av utløp fra bad og WC.Foretatt rustspyling, fjerning av avrettingsmasse etter rehabilitering av badene.2014 - 2014 TakAlle takgjennomføringer kontrollert og tettet med tjære.2013 - 2013 Innglassing av verandaerNye innglassede balkonger og satt inn ny port i alle hovedinnganger.2013 - 2013 Rehabilitering av fasaderRehabilitert og etterisolert vestre fasade. Flislagt kjellervegg og malt alle vinduer mot sør og vest.1993 1993 Utskifting av hele elektrisk anlegg1990 - 1990 Vinduer og dørerSatt inn nye vinduer i hele bygget. Satt inn nye inngangsdører til leilighetene og nye terrassedører.1990 - 2000 Renovert alle bad og toaletter187 - 1987 TakLagt ny tjærepapp på taket og bygd tak over lyskassene til trappeoppgangene.

Om tomten: Felles eiet tomt.Opparbeidet med gressplen og variert beplantning.Asfalterte veger og lekeplass ved bygget.

Andre forhold: Opplysninger om bygningsmessige forhold, samt tidspunkt eller årstall for arbeid, er i hovedsakinnhentet og i samtaler med aksjonær.Takstmannen viser til eventuell kjøpers undersøkelsesplikt, avhendingslova, og de må selv å foreta engrundig gjennomgang av taksten og eiendommen før eventuelle avtaler inngås.

27Storgata 45 B







Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 0427 ELVERUM Gnr: 31 Bnr: 251

Eiet/festet: Eiet

Areal: 9 105 m² Arealkilde: Arealet er hentet på http://kart.esol.no.

Hjemmelshaver: Espen Løvberg


Aksjeobjekt

Leilighet nr./selskap: 43/4983 Lærerbygget As

Organisasjonsnummer: 830377352

Forretningsfører: Obos

Eier adkomstdok.: Espen Løvberg

Innskudd, pålydende mm

Aksjenummer: 00029 Obligasjonsnummer: 43

Andel formue: 60 483

Andel fellesgjeld: 319 168

Kommentar: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.158, pr. md.

Herav:Fyringsforskudd 592,-Garasje 300,-Brannvarslingsanlegg 70,-Felleskostnader, kap 1.676,-Kapitalkost 1 avdrag 306,-Kapitalkost 1 Renter 608,-Lån Balkonger 1.250,-Canal Digital m/int. 356,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 5.306

Årsregnskap

Regnskapsår: 2018 Samlet aksjekapital: 100 160

Omløpsmidler: 2 355 926 Samlet innskuddskapital: 153 280

Kortsiktig gjeld (-): 169 977 Langsiktig gjeld (+): 11 638 041

Disponible midler: 2 185 949 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 11 791 321

Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Boligopplysninger fraOBOS

Oversendt den 31.07.2019 Innhentet

Årsoppgave fraboligaksjeselskapet

Oversendt den 31.07.2019 Innhentet

Eiendomsverdi.no Opplysninger om eiendommen hentet fraeiendomsverdi.no

Innhentet

Aksjonær Eier var tilstede og ga opplysninger.

Kommentar egenerklæring

Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt ogutgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger.

Eiers egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått.

28 Storgata 45 B







Andre forhold

Forsikring: Selskap: Sparebank 1. Forsikring.Generell bygningsforsikring er ivaretatt av boligaksjeselskapet.

Skattetakst: Ikke fremlagt

Ligningsverdi: Ikke fremlagt

Bygninger på eiendommen

Leilighet i blokk

Leilighet i blokk

Byggeår: 1948 Kilde: Eiendomsverdi.no

Anvendelse: Leilighet for tiden ubebodd.

Modernisering (i 2019) Bad med nye overflater og installasjoner.Modernisering (i 2019) med nye gulvflater og overflater.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

Leiligheten i 4.etasje 88 80 80

Innglasset balkonger 31 30 30

Sum bygning: 119 110 80 30

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Kommentar areal

Arealet er beregnet ut ifra oppmålt bruksareal.

Privat bod på ca. 6 m² med inngang fra felles gangareal i kjeller er ikke medtatt i arealet.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

Leiligheten i 4.etasje Gang/entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom

Innglasset balkonger Innglasset balkong, innglasset balkong 2

29Storgata 45 B







Garasje

Garasje

Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår.

Anvendelse: biloppstilling.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

1. etasje 20 18 18

Sum bygning: 20 18 0 18

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Kommentar areal

Arealet er beregnet ut ifra oppmålt bruksareal.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje Garasjerom

Konstruksjoner

Leilighet i blokk

Bygning generelt - Leilighet i blokk

Bygning, generelt

Beskrivelse: Leilighet i boligblokk oppført i 1948.Kjelleryttervegger murt med tegl.Fundamenter, bærevegger og dekker av betong.Boligen med tilhørende installasjoner, er forutsatt utført etter de angitte byggeårs normer,byggeforskrifter, regler og lovverk.

Vedlikeholdsmangler eller skader vil bli nevnt for hver post på beskrivelsen, der hvor svikt erregistrert sett i.f.t. materialers eller bygningsdelers alder- normale levetid.Normale levetider er oppgitt under levetidsbetraktninger. Det er viktig å være klar over at alderpåbygningsdelene er et symptom på svikt. TG 2 kan være benyttet på bygningsdeler uten synligsvekkelse, men som kan ha en begrenset restlevetid.Oppgradering eller ekstra standard etter byggeåret er det som er beskrevet i beskrivelsen, slikdet er opplyst eller påvist ved befaring.

30 Storgata 45 B







Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering av bygning generelt er ikke satt, dette punkt er kun en kort beskrivelse avbygget.Tilstandsvurderinger blir satt under hver bygningsdel ellers.

Grunn og fundamenter - Leilighet i blokk

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Grunn og fundamenter, generelt

Beskrivelse: Byggegrunn antatt med sandmasser.Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn.

Kjelleryttervegger av murt teglstein. Pusset innvendig og utvendig.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad: ikke satt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet i blokk

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon ogfasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretattfra bakkenivå.

Yttervegger

Beskrivelse: Murte yttervegger av teglstein.


Utvendig komplettering, vegg

Beskrivelse: Yttervegg med murt teglstein og fasadeplater.Forblendet med skiferflis i kjelleretasjen.


Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt

Beskrivelse: Innervegger i leiligheten antatt utført som isolerte lettvegger.Skillevegger mot naboleiligheter antatt utført med brann- og lydkrav iht lover og forskrifter frabyggeåret.

Tilstandsvurdering/tilstandsgrad:

Det er ikke observert spesielle avvik på veggene.

Vinduer og dører - Leilighet i blokk

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgteåpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer

Beskrivelse: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1990.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.


Det er ikke observert spesielle avvik på vinduer.

Ytterdører og porter

Beskrivelse: Brann og lyd klassifisert ytterdør med kikkehull.Terrassedør med 2 lags isolerglass.

Montert nye innerdører i 2019.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.


Det er ikke observert spesielle avvik på dørene.

31Storgata 45 B







Takkonstruksjon - Leilighet i blokk

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakingerforetas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

Takkonstruksjoner

Beskrivelse: Flat takkonstruksjon.Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.


Taktekking - Leilighet i blokk

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekking og membraner

Beskrivelse: Takflatene er antatt tekket med papp.Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad: Ikke satt.

Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet i blokk

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverkkontrolleres.

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse: Innglasset balkong med adkomst fra stue.Gulvflater med betong og teppe.Utført med skybare glassfelt og rekkverk av metall.


Det er ikke observert spesiell avvik på innglasset balkonger.

Piper og ildsteder - Leilighet i blokk

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderesavstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Beskrivelse: Murt teglpipe med 3 løp.Nyere peisovn i stue.Gnistsikring utført med glassplate under ildsted.

Ildsted var ikke i bruk- tent ved befaring.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

32 Storgata 45 B








Tilstand satt ut fra alder på pipe.

Etasjeskillere - Leilighet i blokk

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negativeavvik.

Frittbærende dekker

Beskrivelse: Støpt dekke- etasjeskille, påforet med tilfarergulv i treverk.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år.


Det er ikke observert spesielle avvik i gulvkonstruksjonen.

Bad - Leilighet i blokk

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skaderer foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse romtilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet påinnredninger og utstyr.

Bygning, generelt - Leiligheten i 4.etasje / Bad

Beskrivelse: Bad med overflater og installasjoner fra 2019.

Tilstandsvurdering: Ikke gitt vurdering under generelt, men under bygningsdelene på badet.

Overflater på innvendige gulv - Leiligheten i 4.etasje / Bad

Beskrivelse: Gulvflater med fliser.Ca. 5 mm fall ved terskel til topp slukrist.Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegger og gulv kan redusereoverflatenes levetid.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.


For lite fall på baderomsgulvet enn hva byggeforskriften angir. Kilde:Byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner.

Tilstand satt ut i fra påviste forhold.

33Storgata 45 B







Overflater på innvendige vegger - Leiligheten i 4.etasje / Bad

Beskrivelse: Overflater med fliser.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.


Fliser og fugene mellom flisene er aldri 100 % vanntett, ved riktig utførelse- oppbygging vilfuktgjennomgang stoppe mot membran.Når det dusjes direkte på flisene, er det naturlig med noe fuktighet i og på overflatene.Det blir ikke utført fuktsøk på veggene på denne type bad.Ved et eventuelt fuktsøk er det stor sannsynlighet at fukten som ligger i overflatene og påriktig side av membran er det som blir oppdaget.Hvor eventuelt fuktigheten ligger er umulig å si, om den er på rette eller gal side avmembran.

Det er ikke observert spesielle avvik.

Overflater på innvendig himling - Leiligheten i 4.etasje / Bad

Beskrivelse: Himlinger med malte gipsplater.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.



Sanitærinstallasjoner, generelt - Leiligheten i 4.etasje / Bad

Beskrivelse: Bad med glassdører, termostatstyrt blandebatteri, åpen dusjløsning, ettgreps blandebatteri,terskel i dusjsone, skuffer, gulvstående toalett, 2 sluk og servant.



Luftbehandling, generelt - Leiligheten i 4.etasje / Bad

Beskrivelse: Mekanisk avtrekk.


Ventilasjon etter dagens krav.

Kjøkken - Leilighet i blokk

Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder somfor eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Kjøkkeninnredning - Leiligheten i 4.etasje / Kjøkken

Beskrivelse: IKEA innredning fra 2019.Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, ettgreps blandebatteri, underskap, glatte fronter, torustfrie kummer med benkebeslag og ventilator.

Integrert koketopp, oppvaskmaskin, kjøl, frys, stekeovn og micro.

34 Storgata 45 B








Fin og praktisk innredning.

Innvendige overflater - Leilighet i blokk

Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksompå at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Overflater på innvendige gulv

Beskrivelse: Gulvflater med høytrykkslaminat.

Eier opplyser:Alle gulvflatene er oppgradert i 2019.


TG 2: Løs gulvlist ved innerdør til soverom.

Det er ikke observert spesielle avvik ellers.

Overflater på innvendige vegger

Beskrivelse: Overflater med malte gipsplater.

Alle overflater er nyetablert eller malt i 2019.Montert nye gulvlister og gerikter i 2019.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.



Overflater på innvendig himling

Beskrivelse: Himlinger med malt betong.Innfelt downlight i gang/entré.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år.



VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet i blokk

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder ogmaterialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andregodkjente dokumenter.

VVS-installasjoner, generelt

Beskrivelse: Vann og avløpsledninger av kobber og støpejernsoil.


Det er ikke observert avvik på innvendige synlige røropplegg.

35Storgata 45 B







Varme, generelt

Beskrivelse: Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og suppleres med vedfyringog elvarme.Varmekabler på bad.

Eier opplyser:Montert nye radiatorer i 2019.


Det er normale varmeinstallasjoner i leiligheten.

Luftbehandling, generelt

Beskrivelse: Ventilasjon gjennom vindusventiler.


Greit utluftet.

Elektriske anlegg - Leilighet i blokk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På genereltgrunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgårsærskilt nedenfor.

Elkraft, generelt

Beskrivelse: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i fellesgang.Montert strømmåler.Kursene er merket.

Eier opplyser:Montert nye el-punkter.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad er ikke undersøkt.Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.

36 Storgata 45 B







Annet - Leilighet i blokk

Annet

Beskrivelse: Porttelefon.

Garasje

Bygning generelt - Garasje

Bygning, generelt

Beskrivelse: Innvendig:Betonggulv. Sokkel av murte lettklinkerblokker.Oppført i bindingsverk, uisolert.Fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater.Lys og strøm.

Utvendig:Yttervegg kledd med liggende panel.Salttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel.Taket er besiktiget fra bakkeplan.Lakkerte ståltakrenner og nedløp.Leddport.

37Storgata 45 B

Oppdragsnummer 371190297

Adresse Storgata 45 B

Postnummer 2406 Poststed ELVERUM

Er det dødsbo? Ja Nei

Salg ved fullmakt? Ja Nei

Har du kjennskap til

eiendommen?

Ja Nei

Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? 0 år0 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja Nei

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Polise/avtalenr.

Selger 1 fornavn Espen Selger 1 etternavn Løvberg

EGENERKLÆRINGSSKJEMATil orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven

X

X

X

X

Nei Ja

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kommentar

Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn Fagflis

Redegjør for hva som er gjort og når Rehab bad 2019

Nei Ja

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Hvis ja, beskrivelse Nyttt tettesjikt/membran

Nei Ja

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Kommentar

Nei Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Kommentar


4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Kommentar

Nei Ja

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Kommentar

Nei Ja

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Kommentar

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

X

X

X

X

X

X

X

X

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature.Verified by

06.08.2019Idfy

38 Storgata 45 B

Nei Ja

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Kommentar

Nei Ja

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Kommentar

Nei Ja

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Kommentar

Nei Ja

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Kommentar


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Kommentar


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn Selger har fagbrev

Redegjør for hva som er gjort og når 2019: Nye stikkontakter, brytere, dimmere og regulator for varmekabel bad. Nye downlights entre. Oppgradertsikringsskap.

Nei Ja

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Kommentar

Nei Ja

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Kommentar

Nei Ja

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. pådrenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Kommentar

Nei Ja

15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Kommentar

Nei Ja

16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Kommentar

Nei Ja

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

Kommentar

Nei Ja

18. Er det foretatt radonmåling?

Kommentar

Nei Ja

19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X


06.08.2019Idfy

39Storgata 45 B

Tilleggskommentar

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegningav boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Vedoppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette ateiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende ellernedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid medforsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligselgerforsikring

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger omeiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår forboligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtalelovens kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventueltetter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudetsom er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato somlegges til grunn.

Hvis ja, beskrivelse Bodareal endret til soverom. Bruksendring godkjent.

Nei Ja

19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Hvis ja, beskrivelse Godkjent av kommune og BRL.

Nei Ja

20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Kommentar

Nei Ja

21. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Kommentar

Nei Ja

22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)?

Kommentar

Nei Ja

23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Kommentar

Nei Ja

24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Kommentar

Nei Ja

25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,maur eller lignende?

Kommentar

Nei Ja

26. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP

X

X

X

X

X

X

X

X

X


06.08.2019Idfy

40 Storgata 45 B

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, ogikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger,herunder BankID.

-----------------------Signert av

Espen Løvberg


06.08.2019Idfy

41Storgata 45 B

Advokathjelp for boligeiere

Boligkjøperforsikring

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Trygghet ved boligkjøp

• Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig

• Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig

• Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten

• Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger

• Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt

• Ingen egenandel

• 5 års varighet

• Følg saken din på Min side

BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS

Samme dekning som boligkjøper- forsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet

• Samboeravtale/ektepakt

• Arv

• Håndverkertjenester og utleie

• Kjøp av kjøretøy og løsøre

• Naboforhold

• Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom

• Plan- og bygningsrett

• Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt

• Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side

Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi håndterer krav mot selger og hans forsikringsselskap.

Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig advokathjelp for å avgjøre om du har et krav mot selger etter avhendingsloven.

Med Boligkjøperforsikring Pluss får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier.

Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900

Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100

Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no

Forbrukerinformasjon om budgivningSist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendoms-megling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgivning

Viktige avtalerettslige forhold

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eks- empelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende

bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orient- ere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind-ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eien-dommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forplik-tet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendom-men dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Adresse:

Oppdragsnummer:

Meglerforetak: Saksbehandler:

Telefon: E-post:

Kjøpesum: Kr.

Beløp med bokstaver: Kr.

+ omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven

Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl.

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.

Eventuelle forbehold:

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

Ønsket overtakelsesdato:

Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.:

Lånt kapital: Kr.:

Egenkapital: Kr.:

Totalt: Kr.:

Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:

For eiendommen:

Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

Navn:

Fødselsnr. (11 siffer):

Adresse:

Postnr.: Sted:

Tlf.: E-post:

Dato.: Sign:

Navn:

Fødselsnr. (11 siffer):

Adresse:

Postnr.: Sted:

Tlf.: E-post:

Dato.: Sign:

Budskjema

Storgata 45 B, 2406 ElverumGnr. 31, bnr. 251, aksjenr. i Elverum kommune

371190297

Espen StrømAktiv Eiendomsmegling Elverum AS

62 43 14 [email protected]

31.05.2021

Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år – så kan vi tenke langsiktig sammen.

aktiv.no

Hvor drømmer du om å bo?

Documents

Storgata 45 B per 030420 - aktiveiendom2.papirfly.no