Dočtete se v něm, jak se můžete stát majitelem bytu, i když … · 2020. 2. 22. · V roce 1997 jsem se přistěhovala do Prahy z malého pohraničního města. Bylo mi čerstvých

www.realitnikucharka.cz/obsah

1

Realitníkuchařka2020Autor:PavlaTemrováRokvydání:2020,ISBN978-80-270-7450-1Anglickáverze(TheRealEstateCookbook)|KNIŽNÍRECENZE

Dočtetesevněm,jaksemůžetestátmajitelembytu,ikdyžnemátepeníze..

Ajakpostupovat,abysevámza5letsámsplatila„spadlvámdoklína“.Pokud:

-Nemátehotovostanibohatérodičenebopartnera-Nemátenašetřenonebonemátezčehošetřit-Nemátežádnézkušenostizrealitníhoanifinančníhotrhu-Sledujete,jakcenybytůneustálerostouaříkátesi,kdenatovzít

Přesto všechno existuje jistý způsob, jak se můžete stát i bez penězmajitelemnemovitosti,kterásinasebesamavyděláajejížhodnotaporoste.Zdásevámtonemožné?Věřte,žetohosvelkoupravděpodobnostímůžetedosáhnouttaké,stejnějakojáatisícelidévČeskérepubliceanaSlovensku.Právě tomuto tématu je věnován úvodní eBook, který je současně i prvníkapitolouknihyRealitníkuchařka2020.


2

Dovolímsinazačátekpárotázek.Zeptalijstesesamisebenaněkterou?

Kdeajakchcibydletza10,20,30let?Vbytěnebovdomě,veměstěnebonavesnici?Kohochcimítzasousedy?

Pokudžijivbytěsvéhopartnera/partnerky,cokdyžsejednousituacezměníamyserozejdeme?

Investujisvépenízedovybaveníbytu,kterýnenímůj,avěřím,ževpřípaděrozchoduvšezachráníúčtenky,kterésischovávám?

Jsem zvyklý/á, že můj partner za všechno platí, ačkoliv mi to berevurčitýchsituacíchsvoboduatakétonemusítrvatvěčně?Mámuzavřenéinvestičníživotnípojištění,alejetoopravduvýhodné?Vědělijste,žeprovizezazprostředkovánítohototypupojištěnísepohybujevevýši

12–24měsíčníchplatebpojistného,kteréjdou„dokapsy“zprostředkovatele?Iprototrvávýpovědnílhůtaněkdyi2roky.

Investuji do podílových fondů nebo cenných papírů. Sice jsem jižněkolikletnamístoslibovanýchvýnosůveztrátě,alenetrápímsetím,

přeci se jedná o dlouhodobý investiční produkt. Navíc byla krize amohl/ajsemdopadnoutještěhůře.Aspoňmitotakvysvětlilmůjfinančníporadce.Atakkaždýměsícpoctivěposílátesvédva,tři... tisíceauklidňujetesepředstavou,žesepřeci jedná o dlouhodobé investování. Zamysleli jste se nad tím, kjak významnémuzhodnocení by muselo vpříštích letech dojít, abyste se skutečně dočkali slibovanýchvýnosů?Kolikpenězposíláteněkamzaněco,nadčímnemátevůbecžádnoukontrolu?

Kdeazacobudužít,ažzestárnu?Jaktobudesestátnímidůchodyza20,30let?Pokryjíminákladynanájem,jídloalékaře?

Zcelajistěnepokryjí!DleúdajůČSÚbylvroce2018vČRnahranicichudobyzhrubamilionlidí.Celých70%znichjsoulidéstarší50let.Za30–40letsezdvojnásobípočetobčanůČRnad 65let. DŮCHODY OD STÁTU BUDEME DOSTÁVAT POZDĚJI A BUDOU NIŽŠÍ NEŽDNES. A NEBUDOU SCHOPNY ZAJISTIT DOSTATEČNOU OCHRANU PŘED CHUDOBOU,Atozejménatěm,kteříbudoumusetještěplatitzanájemdocizíkapsy.


3

Jaktoaleudělat,abychvydělal/apeníze,kterébudumocipoužítnacokoliv(bydlení,cestování,rodina,podnikání,koníčky)avytvořil/asi

finančnínezávislostnastátnímsystémuaostatníchlidech?

Tím možným řešením je nákup perspektivních, často i velmi levnýchnemovitostí, vřádu tisíců korun, které se budou splácet úplně sami. Napříštíchstránkáchvámukážikonkrétnízpůsob,jaknato.

Rádabychse svámipodělilaovšechnysvédosavadní zkušenostiaukázalavámnakonkrétníchpříkladech,jaktoholzedosáhnout.Atoipřesto,ževámnyníchybípeníze,stejnějakoměvdobě,kdyjsempřed12letykoupilasvojiprvnínemovitost.Ipřesto,žecenynemovitostívmnohalokalitáchzažívajívelkýcenovýnárůst.Můžete totiž začít od těchúplněnejlevnějšíchnemovitostí vřádu jednotektisíc korun a postupně se propracovat k dražším. Vaše první nemovitostnemusí nutně být tou poslední. Může posloužit jako odrazový můstekknákupujiné,lepšínemovitosti.Na konci této cesty může být cokoliv – třeba hezký byt/dům, chalupa,kavárna,hospoda,hospodářství,investicedopodnikánínebocokolivjiného,covámbudedělatradost.

Ženemátepenízeaninagaráž?Možnámátevíc,než

simyslíte,jenomtozatímnevidíte.


4

MůjpříběhVroce 1997 jsem se přistěhovala do Prahy z maléhopohraničníhoměsta.Bylomičerstvýchosmnáct,nikohojsem tadyneznala a vůbecnevěděla, jak funguje trh sbydlením.Zpočátkujsembydlelanaubytovněaplatilazajedenmalýpokoj6tisíckorun.Ještětendenjsemsinašlapráci,abychmělanapříštínájem.Bydletnaperiferii,kamtehdyaninejezdilometro,bylopříšernéatakjsemhledala dále. Později jsem sipronajala vlastní byt blízko centra, který stálméně než ubytovna na okraji Prahy. Zjištění jak odlišnémohou být ceny apostupné porozumění tomu, jak hledat ve mě vyvolalo velkou touhudozvědětseonemovitostechvíce.

Postupem času jsem se na realitním trhu začala více orientovat a zjistilajsem, že k nemovitostem (vlastním i pronajatým) vede několik cest, kteréjsempostupněvyzkoušela.Bylomoczajímavésibytypronajímatazkusittakbydletvrůznýchlokalitách.Začalajsemsledovatnabídkyrealitníchagenturatéměř žádnou výlohu s inzeráty nemovitostí jsem nepřešla bez toho, aniž

Nemátežádnépeníze?Neházejteflintudožita.Mnoho lidí, které známa kteřínyní vlastnínemovitostinebovydělalispoustu peněz, ještě před několika lety neměli doslova vůbec NIC,bydlelivlevnýchpronájmech,naubytovnáchasniliolepšímživotě.Nejdeoto,comáte,alesjakýmiinformacemipracujete!Asoučasněo to, dělat věci jinak než ostatní. Jen málokdo totiž uvedené věciuvededopraxe.àVědělijstenapříklad,že20-25%nemovitostíprodanýchvČRsedonabídekrealitníchserverůvůbecnedostalo,protožeseprodalyještědříve?àNabídkyrealitníchserverůjsounadhodnocenyvprůměruo15%tržnícenynemovitosti?


5

bychsedonínepodívala.Svémuokolíjsemtímšlananervy,alefungovalotojakomagnet.Můjnarůstajícízájemonemovitostipodpořilamj.zkušenostzeživota v zahraničí (USA, Německo, Itálie), kde jsem měla možnost vidětkonkrétnílidikupovataprodávatkonkrétnínemovitosti.Bylotofascinujícíaúplnějiné,nežcojsemdoposudzažila.

Psalserok2000avČRbylonemyslitelné,žebysimladýčlověkpořídilbyt.Aspoň mi to tehdy připadalo jako výsada starších a bonitních. Na rozdílnapříkladodNěmecka,kdebylynákupynemovitostínaprostoběžné imezistudentystředníchškol.Finančníproduktyapředevšímfinančnígramotnostmezilidmiunásbylinamnohemnižšíúrovnineždnes.Hypotékabyladraháa dala se použít jenom na byty v osobním vlastnictví. Úrokové sazby bylyšestinásobněvyššídnes.Nezřídkadosahovalyi15%!Nabídkabytů,zejménatěchnovýchbylanavícvelmiomezenáasoustředilasepředevšímnaPrahu.

Aletrhsevyvíjel...

Vletech 2005 - 2015 jsem pracovala pro přední českou developerskouspolečnost, která vtomto období postavila a úspěšně prodala 8500 bytů adomůvČecháchanaSlovenskuajakojedináúspěšněexpandovaladoAsie.V posledních letech rozšířila svéportfolio o výstavbu špičkovýchkancelářských budov a jako první v republice postavila zbrusu novouměstskoučtvrťvPrazesvlastnímvstupemdometra.To vše mi, spolu spředchozími zkušenostmi, pomáhalo pochopit, jak trhnemovitostí fungujeapředevším,jakýmzpůsobem lidé financují svébytyadomy.Spolustímjsemzačalasledovatnabídkybankahypotečníprodukty,abychpochopila,jakýjemezinimirozdílaconabízejí.Bylototakinspirativní,že jsem rok nato koupila svůj první byt. Ještě ten samý měsíc jsemjejpronajala ahypotéku tak začal splácel někdo jiný. Sama jsemdál bydlela vpronájmu.Několikdlouhých let jsemnasávala informace jakohouba.Učila seod těchnejlepšíchnatrhu,přečetlamnohoknihonemovitostech,odbornýchčlánků,analýz a prognóz. Po několika letech jsem začala psát vlastní články,přispívatdonovinovýchrubrik,poraden,aúčastnitsejakohostnejrůznějších


6

konferencíapřednášeknatémanemovitostí.Dnesužvím,žecestakpoznánímůžebýtodostjednodušší.Právě proto jsem napsala Realitní kuchařku, která ji popisuje od A-Z azpřístupňujetototémavšemlidembezohledunajejichvěkazkušenosti.Ukáživám,ževámpostačí10minutčasudenněktomu,abystedosáhlistejnéhovýsledkujakomnozípoletech.

Čímvícejsemseorealitnímtrhudozvídala,tímvíceměbavilosledovat,jaksevyvíjí aneustálemění.Jakseměnícenabytůvzávislostinatom,kdesenachází. Nemovitosti mě doslova chytilyza srdce a zprofese se postupněstálaskutečnázáliba.

Jednou zvěcí, která mě velmi zaujala, bylo zjištění, že naprostá většinaskutečnězajímavýchnemovitostíapříležitostíkvýhodnýmnákupůmsedonabídkyrealitníchserverůvůbecnedostane.

Začala jsem se ještě více zajímat o všechny ty obvyklé i méně obvyklézpůsoby,jakjehledatajakpřijejichnákupuušetřitcomožnánejvícepeněz.

Cokdyžjetadyateďpříležitost,kteráseobjevíjenněkolikrátzaživot?Znítojakoklišé?Pokusímsevásna

následujícíchstránkáchpřesvědčitoopaku.Pokudnepatřítemezi ty šťastné,kteřímajínaspořeno, zdědili či jakýmkolivjiným způsobem získali několik statisíců nebo ještě lépemilionů, pakmátemožnost financovat nákup vlastního bydlení bankovním úvěrem, jako jehypotékaneboúvěrzestavebníhospoření. Jdeoběžnéprodukty,kdyvámbankanebostavebníspořitelnapůjčípenízezaurčitýúrokavyjíjepostupněsplácíte.Zároveňpožadujezáruku(zástavu)vpodoběnemovitosti,nakterouvámpůjčilanebomůžebýtjakozástavapoužitaijinánemovitost.Je topodobné jako leasingnaauto,kdy leasingováspolečnostmákontrolunadvašímautemdodoby,nežhocelésplatíte,abystehopředtímnapříkladnemohliprodat.Hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření se dají financovat vpodstatěvšechnynemovitosti,byty,domy,chaty,chalupyipozemky.Dobrouzprávou


7

pro všechny, kteří čerpají nebo se chystají čerpat hypotéku je, že úrokovésazbybankjsoustálevelmivýhodné.Jeběžnézískathypotékus5letoufixacíasesplatností20letužod2,35%p.a.(dataaktuálnívúnoru2020.)Před20letybylaprůměrnáúrokovásazba12%!Pokud vám tato čísla nic neříkají, netrapte se tíma čtětedál.Nenechte seodradit neznalostí finančních produktů. Od toho jsou tady jiní, kteří vámporadí.Povímesivícepozději.

1. Peníze na bydlení se dnes dají dnes půjčit šestkrát levněji, než

tomubylopředdvacetilety.

2. BytyvPraze,Brně,HradciKrálovéivmnohamenšíchměstechrostouaporostouinadále,protoženatrhuchybínájemníbyty.ImalágarsonkavPrazevlonivzrostlao10-15%!Významněvzrostlaicenapronájmů.

3. Většinadůležitýchvěcí sedánajít, zkontrolovataprověřitdíkyinternetuihned,beznutnostikamkolivcestovat!

Zdroj:www.hypoindex.cz

Současnádobajeunikátníatoze3důvodů:

Vlednu2020sepohybovalyfixníúrokovésazbyhypotéks5letoufixacíod2,36%p.a.


8

Ceny bytů v kvalitních lokalitáchrostouaporostouinadále10.2.2020–rozhovorshlavníekonomkouRaiffeisenbank–„Očekávánízlevněníbytůjemimorealitu.“DeníkPrávo,31.5.2018-StálevícelidínemánavlastníbytČeskéekonomicesedaří

To ale není jediné, co žene zájem o nákup nemovitostí směrem vzhůru. Sohledem na bezpečnostní rizika v mnoha zemích EU jsou mezi zájemcimimořádněceněnybezpečnostastabilita,kteréjsouvČRnavysokéúrovni.VeSvětovémindexumíru,kterýsezpracováváodroku2008azahrnujetřebakriminalitu,přístupkezbranímnebovelikostarmády,skončiloČeskovposledníchtřechletechvždynašestémmístěze163zemísvěta!


9

Trochačísel:Pokud si spoříte peníze amáte je na spořícím účtu, dostanete vsoučasnédobě(r.2020)odbankyročnízhodnocenícca0,3%.Velkoučástúsporvámukradneinflace(vlednu2020činilainflacevČR3,5%),takžesevašeúsporybudoukaždýmrokemzmenšovatatenčit.Pokudvšaknamístospořícíhoúčtubudeteukládatpenízedoperspektivníchnemovitostí,uchránítejenejenpředinflací,alenavícsevámzhodnotí.Unákupunaúvěr jetopodobné,protožeúrok,kterýplatítebance,sevámvrátítím,žetutonemovitostpronajmetenebojipozdějiprodáteseziskem.Pokud pronajmete kvalitní nemovitost, bude se splácet sama a každý rokvámpřinesezhodnocení,vněkterýchpřípadechažvřádudesítekprocent.Možným způsobem, jak koupit levnou nemovitost, je úvěr ze stavebníhospořenínebopřekvapivě iobyčejný spotřebníúvěr. Jednáseo stejnýúvěr,kterýlidépoužívajínapříkladnarekonstrukcibytu,domunebonákupzboží.Spotřební úvěry jsou úročeny vyšší úrokovou sazbou a logicky jsou tak nanákup dražší nemovitosti zcela nevhodné. Vzhledem ktomu, že možnostčerpání hypotéky začíná u většiny bank až na částce 300 tisíc, u levnějšíchbytůči jinýchnemovitostí tobýváčasto jediná šance.Pokud takovýtoúvěrpoužijetenanákuplevnéhobytu,pakaničástkazaplacenýchúrokůnebudevysoká.Alejetojednazmnohamožností.

Anyníjižkonkrétníukázkatoho,jakpostupovat,abysevašenemovitostsplatilavkrátkédoběúplněsama!


10

Předněkolikaměsícijsemkoupilabyt2+kkocelkovérozloze48m2,kterýjev cihlovém domě ve třetím patře. Byt se nachází v okresním městě, vekterémžije50tisíclidí.Je5minutchůzeodstaniceMHD,3minutyjízdytrvácestadocentraměsta.Cenatohotobytubyla295.000,-KčvčetněprovizeRK.Že tonenívdnešnídoběmožné?Stálesedajínajít levnébyty,alemusí seumět hledat. Moc ráda vám později ukáži jak. Měsíční poplatky do fonduopravvčetnězálohzavoduutohotobytudělají1380,-Kčměsíčně.Důmmánovou střechu a okna. Byt je po částečné rekonstrukci, dřevěné podlahy,velká okna s výhledem do zeleně, koupelna s vanou, samostatné WC.Obratem jsem tento byt pronajala za 6000,-Kč měsíčně, energie si hradínájemníksám.Kdevzítpeníze?Nejlevnějšíbývázpravidlahypotečníúvěr.Bankajejumožňujeobvyklejižodčástky300 tisíc korun. Jednou zmožností jak této částkydocílit i vpřípaděvelmi levné nemovitosti je navýšit její kupní cenu o vybavení nebo o cenuplánované rekonstrukce. Pokud cenu navyšovat nechceme,můžeme využítnapř. úvěr ke stavebnímu spoření nebo tzv. „účelový úvěr bez zajištění“,který sedápořídit již kolem4,8%,přičemžmaximální výše čerpání tohototypuúvěrujezpravidla800tisíckorun.(***dataaktuálnívúnoru2020).V takovém případě bude chtít banka prokázat účel půjčených peněz, alenebude vyžadovat, že bude mít na dané nemovitosti tzv. zástavu. Dalšímožností je klasický spotřební úvěr, který je méně výhodný, jelikož býváúročen několikanásobně vyšší sazbou než hypotéka. (Existují i nebankovníprodukty,aletyjsouvelmidrahéananákupnemovitostízcelanevhodné!)Nedělejtesistarosti,pokudvámchybífinančnígramotnost.Všesenaučíte.Nemusíte znátnázvykonkrétních finančníchproduktůanisledovat nabídky bank. To vše za vás udělají jiní. Vkapitole 6Realitní kuchařky se dozvíte konkrétní postupy a návody, jakpostupovatvjejichhledáníajaksnimináslednějednat.Apokudbudetechtít,dozvítese,jaksiporaditibeznich!Všebudezáležetčistěnavásavašíochotěvěnovattomučas.


11

ZměňtesvůjpohlednapenízeKpenězům musíme přistupovat jako knástroji, který nám pomůže získatnemovitost.Pokudchcemevařit,zevšehonejdřívejdemedoobchodukoupitsuroviny,kteréuvaříme,apakjídlosníme,rozdámeneboprodáme.Chceme-li koupit byt či jakoukoliv jinou nemovitost, použijeme peníze. Pokudnemámepeníze, jdemepro ně také doobchodu a hledáme, kde je poříditnejlevněji.Základnílogikajestálestejná.Jdeoto,naučitsepoužívatněkteréprincipyapakuž jepouzeopakovatčimírněobměňovat.Pokudvámchybízkušenostinebofinančnígramotnost,vůbectonevadí.Tobudeúkolprojiné!***Tématufinancovánínemovitostísevěnuje6.a7.kapitolaknihy.

Mladíaproduktivní lidé,kteří jsounynínavrcholusvýchsil, si mnohdy vůbec neuvědomují, že jejich mládí avýkonnost jsouprobankyvelmiatraktivní aotevírají jimdveře ke zcela jiným možnostem financování než jejichrodičům.Hypotékana30avíceletneníničímvýjimečným.Spolustímjsoui samotnéproduktyvelmiflexibilníadajísepřizpůsobitrůznýmživotnímsituacím.Jakčasběží,titolidéstárnouajejichproduktivníobdobísekrátí,stávajísemožnosti financovánídražšími,protožeprobankyzačnoupředstavovat vyšší riziko. Až se jednoho dne dveřekvýhodnýmúvěrůmzavřou...

VRealitníkuchařcesemj.dočtetekonkrétní,ověřenénávodyktomu,jak hledat nejlevnější peníze na trhu. A je jedno, zdali to bude spomocí odborníka na nemovitostní úvěry, opravdového finančníhomatadora,kterýmásilnouvyjednávacípozici,všezavásvyřídí,zařídíveškeré papírování a navíc zdarma. Nebo bez něj spomocí dalšíchnástrojů.Ajeúplnějedno,zdaližijetevPraze,Brně,Plzni,Pardubicích,

někdenavsinebovzahraničí...


12

Dočtete se v ní nejen, jak získat nejlepší podmínky na trhu, ale také jak siušetřitspoustučasuinervů.Apředevším,jakefektivněvyjednávatoceněscílem vyjednat si lepší cenu kupované nemovitosti! Naučíte se hledat itakové,kterénejsouveřejněnabízeny/inzerovány!Shrnutíhlavníchbodůprvníkapitoly:Klíčem ktomu, abyste mohli koupit nemovitost, i když na ninemáte, je půjčit si (nejlevněji jak jen to je možné) peníze, kteréobratem použijete na nákup levné ale kvalitní = perspektivnínemovitostivdobrélokalitě.Tuobratempronajmeteneboprodáteseziskem.Úvěrsetaksplatísámavámzapárletzůstanesplacenánemovitost,jejížhodnotanavícvčasevzroste.Jaknatoanešlápnoutvedle?Produktů, které nabízí financování nemovitostí je na trhu nespočet.Neustále se mění, přibývají nové a nové možnosti, které jsoudoprovázeny dalšími službami. Banky se nachází ve velkémkonkurenčním boji, na což reagují tím, že přidávají nové produkty aslužby, které před lety byly nemyslitelné. Lidé jsou zmateni a častopodléhajípůsobivýmreklamám,kterénaněútočízevšechstran.Cestjeněkolik:První z nich je osobně navštívit několik bank (aspoň 3!) a porovnatvícero nabídek. Budete-li důslední, bude vás to stát spoustu času anervů. Normální smrtelník, který dennodenně nesleduje úvěrovénabídkyafinančnízprávy,sevnichnemášancizcelaorientovatačastoje interpretujemylně. Druhou cestou je, najít si opravdu kvalitního azkušenéhoodborníka, specializujícíhosenanemovitostníúvěry,kterýpracuje pro všechny banky na trhu, aby tuto práci udělal za vás. Akterý má, díky velkému množství nasmlouvaných obchodů, silnouvyjednávající pozici. Své služby obvykle poskytují zdarma, hlavnívýhodoujeúsporačasuamožnostřešitvšenadálku.Dalšímmožnostíjenaučitseefektivněvyužívatinternet,abypředvýběrudělalzavás.IotomjeRealitníkuchařka.


13

ßNynísenachvílivrátímzpětknákupuuvedenénemovitostizestrany10Vloženépenízesevrátilyza5let.Popětiletechjsembytprodala.Sohledemnarůstcenvtétolokalitěsebudenovémumajitelisplácelasio2rokydéle,přesto i jemu tato koupě dávala smysl. Byt semu od té doby již částečněsplatilazhodnotilocca5%.Bytů, které jsou na svém cenovém dnu nebo jejichž majitelé potřebujíznejrůznějších důvodů peníze a jsou ochotni udělat velké ústupky zceny(nebo si jednoduše neuvědomují hodnotu své nemovitosti), je kolem násspousta.Typerspektivnísemusíuměthledat.

Realitníkuchařkavámpomůžeselépezorientovat.Ajakokaždýsprávnýprůvodceváspostupněprovedeizcelanovýmicestamiaukáže,jakodhalit

skrytépříležitosti,kterédnešnídobanabízí.

Prolepšípředstavupřikládámnížefotkytohotobytu.

Zajímávás,vjakélokalitěsetentobytnachází?• Jakýmkonkrétnímzpůsobemhledatanajítlevnouapěknounemovitost?


14

• Jakmítjistotu,žejejícenaporoste?• Jaknajítlevněaprodatseziskem?• Nacosidátpozor,cosiohlídat,kdyžchceteinvestovatdonemovitosti?• Jakkonkrétnězajistitpeníze?• Jaké jsou konkrétní způsoby opravdu efektivního hledání prodejů i

pronájmů?Nacosidátpozorpřikoupinovéhoistaréhobytu?• Co všechno lze „podchytit“ ztepla domova bez toho, aniž

bystemuseliněkamcestovat?• Jakefektivněvyjednávatoceněadalší.

Všejepopsánojednoduchouformou,obohacenoopraktickégrafickéukázky,abystetomohliobratemsamivyzkoušet.Ještějedenkonkrétnípříkladnazávěr–nákuppozemkuV létě jsem koupila stavební pozemek ve středočeském kraji, 37 km. odPrahy,přímouSlapsképřehrady.Stálmě350tisíckorun(2-3krátlevnějinežjevmístěobvyklé).Jednaloseozasíťovanouparcelu(vyjmaplynu)orozloze1350m2 sjižní orientací. Přímo vmístě je základní občanská vybavenost aněkolik památek (pošta, obchod, lékař, kino, hospoda, zámeček, kostelík adalší). Pět minut chůze od pozemku je autobusová zastávka, kam jezdí,vpravidelných intervalech, několik autobusů spřímým spojením do Prahy.Samotnémístojeobklopenolesyakrásnoupřírodou.Vpodstatěihnedjsemtutonemovitostmohlaprodatseziskemdále.Jakjetomožné?Zněkolika důvodů: Zmíněnou lokalitu jsem celý předchozí rok pravidelněsledovala a čekala na mimořádně levnou nabídku, která by značila, žeprodávající potřebuje rychle peníze nebo se znějakého důvodu chce svénemovitosti„zbavit“,protožemunicnepřinášíamusíseonistaratnebosizkrátkanenívědomhodnoty,kteroumá. Mělajsemněkolikkritériíjakovelikostpozemku,cenazam2,vzdálenostodmísta,kdebydlímadalšíkritéria,kterátatonabídkamuselasplnit.Naprvní


15

pohled semojeočekávání zdálo nereálné a nikdo zmýchpřátel nevěřil, ženajdu.Čekalajsemtrpělivějakorybářnarybuapravidelněsledovalanabídkyvybraných realitních serverů a dělala ještě řadu dalších věcí, abych svojirybunepropásla. Co se množství času týče, věnovala jsem hledání cca 5minutdenně, obvyklepři čekání ve frontěnebonaMHD, kdy jsem zběžněprojíždělarealitnínabídkypřesmůjtelefon.)Jinýmislovy,nijakmětočasověneomezovalo.Naopak,ohromněmětobavilo.Kdyžtopřišloavnabídceseobjevila mimořádně levná a zajímavá nemovitost, věděla jsem, že musímokamžitějednatajetsenamístopodívat.***Otom,jakkonkrétněhledat,jakékonkrétnínástrojevyužívatktomu,abystenašli skvělévěcizahubičku,nacosezaměřitanacosidátpozor,čemuvšemuvěnovatpozornost,otompojednávákapitolač.8Realitníkuchařky. Po návštěvě místa a 2 telefonátech srealitní agenturou, které spočívalyvtomzjistit „zdali jenabídkastáleaktuální“a„zdalimajitelakceptujedalšíslevu(zezvykujsemtozkusila,vyzbrojenánejrůznějšímiargumenty,pročbyměl na slevu přistoupit) a pokud ano tak vjaké výši“, jsem se rozhodlapozemek ihned zarezervovat. Doslova řečeno, jela jsem kprvnímubankomatu vybrat rezervační zálohu a pak ihned do zmíněné realitníagentury. *** Výše rezervačního poplatku při nákupu nemovitosti sepohybujevevýši3-10%vzávislostinaceněnemovitosti.Detailnějisetomutotématuvěnujekapitolač.8Vtomtokonkrétnímpřípadě jsme sedomluvili na tom, že30 tisíc zaplatímhotověazbyloučástdo6týdnůodpodpisurezervačnísmlouvy.Toprotožejsemchtělazbyloučástfinancovatúvěremajehozřízenínějakoudobutrvá.Úvěr musel splnit tato kritéria: Chtěla jsem mít možnost jej kdykolivpředčasně splatit a také jsem chtěla, aby vkatastru nemovitostí nebylazapsanábanka(zástavníprávobanky),alejenjá.Toproto,abymohlatentopozemekobratemprodatdále.Zorientovatsevnabídcefinančníchproduktůnení ale pro normálního smrtelníka vůbec jednoduché, proto jsem hledánítohosprávnéhoproduktuobratempředalasvémuhypotečnímu/finančnímuodborníkovi,kterýběhem3dnůnašel.

Jenakaždémznásstanovitsikritériavolbyfinancování,zdalijimimábýtmožnostkdykolivpředčasněsplatitneboplatitcomožnánejmenšíměsíčnísplátkunebozcelajinékritérium,kteréjepronásdůležité.


16

Úkolem Realitní kuchařky je zpřístupnit téma nemovitostí vucelené a„stravitelné“ podobě všem lidem, i těm, kteří nemajímanažerské příjmy anemohousidovolitúčastnaodbornýchadrahýchseminářích,jejichžcenysepohybují vřádu tisíců nebo dokonce desetitisíců, ale pro kterémohou býtuvedenéinformacevelmiužitečné.àVknizesenanázornýchpříkladechnaučítesprávněpoužívatkombinaciněkolikasnadných,alemimořádněvýkonnýchnástrojů,jaksprávněhledata najít perspektivní nemovitosti scenou výrazně nižší, než je na trhuobvyklé.à Osvojíte si praktické komunikační techniky efektivního vyjednávání oceně a celou řadu dalších užitečných dovedností. Postačí vám 10 minutdenněktomu,abystesedorokastaliexpertynavybranoulokalitu.


17

ZVÝHODNĚNÁNABÍDKA

PoštovnépoceléČRzdarma(platípouzepřiobjednávcezwebuRealitníkuchařky)

3Čtenářskébonusy

àSleva1.000,-KčnaživéseminářeRealitníkuchařky(Praha,Brno)***Bonussenevztahujenanákupzknižníchobchodů.

àNovérealitnírecepty–„Udržtesináskok!“***zasílánopodobu12měsíců

à30%slevanavideokurzRealitníkuchařky

Elektronickáverzeknihy:399,-Kčkdispoziciihned!(.PDF)Tištěnákniha:625,-Kč(zasílánodo3pracovníchdní,poštovnévceně)

http://www.realitnikucharka.cz/objednavka

OBJEDNAT


18

-ZkušenostičtenářůRealitníkuchařky-

“Jsemrád, že jsemse semináře zúčastnilamůžu jejporovnat sdalšímipodobnýmiakcemikteré jsemabsolvovalnapř. IvoTomana,TomášeKučery, ZdeňkaSteineraapod.Udělalajstenaměperfektnídojemzkušeného,připravenéhoprofesionálaapřitomvelmipříjemného člověka. Vše mělo hlavu, patu, dávalo to smysl, informace byly užitečné anaprosto srozumitelné. Líbila semiVaše vstřícnost, pohotovostaokamžitéodpovědi nadotazy, vč. toho, že něco nevíte nebo nemáte osobní zkušenost – např. dotaz je proprávníka,finančníhoporadceapod.Působilajstenaprostopřirozeněatoměoslovujevíc,nežleckdysiceúspěšný,alearogantníčlověk“,JaroslavVanžura,jednatel,Praha

“Jakoadvokátsezaměřenímnaprávonemovitostíjsembylmilepřekvapen,kolikmitohodokážeknihanabídnout.Jeplnánápadů,inspiraceajeznícítitupřímnénadšeníproproblematiku nemovitostí a poctivost při zpracování a předávání četných zkušenostíautorky. Některé pasáže knihy jsem přečetl několikrát, ke knize se budu rád vracet i vbudoucnu.“JUDr.OndřejDokoupil,advokát,Praha

Kniha a prezentace p. Temrové mi úplně změnila život a ukázala směr mé dalšípráce. Poskytlami přesné informace jak obchodovat s nemovitostmi, aplikovatelné i nadruhé straně republiky. Důkazem mi jsou dva bezstarostně pronajaté byty, pře rokemzakoupené.Četljsemačtumnohopublikacíobyznysuvšeobecně,alenikdejsemnenalezlpřesnější návod na vytváření legálního bohatství. Bezmého snažení jsemdosáhl uznáníméhookolí,cožmnevelicetěšíajepřidanouhodnotou.Toutocestoubychchtělautorcezesrdcevelicepoděkovat.,MariánKučatý,pracovníkvsociálníchslužbách,Ostrava

„Knížkamipomohlaknákupuvysněnéhopozemkuvlokalitě15km.severněodBrna,kdesezasíťovanépozemkyprodávajíodcca1600Kč/metr.Pozemekjsemkoupilnakonecza1000Kč/metr(celkovározloha1330m2)“,MartinDomeš,webdesigner,Brno

„Knihajevynikajícísbírkoujednoduchýchavpraxiaplikovatelnýchnávodů,kterévásmohou dovést kvysněné nemovitosti. Živý Seminář Realitní kuchařky byl pro mě zatímjednoznačněnejpřínosnějšímzevšech,kteréjsemdosudnavštívil.“,PetrBeneš,Rakovník


19

„Bezohledunato,vjaképracovnípozicisenacházíme,svýmzpůsobemjevětšinaznás součástí „krysího“ závodu. Knížka může být dobrým impulzem pro to, abychom oněkterých věcech začali více přemýšlet a nenechali si zbytečně uniknout některépříležitosti.“Mgr.OndřejKmoch,advokát,Praha

„Knihu a seminář bych neváhala doporučit svým nejbližším přátelům. Byli velmihodnotné a předevšímokamžitě použitelné i pro naprostého laika. Jemi líto, že jsemokuchařce nevěděla dříve, pomohla by mi v minulosti uchránit cenu našeho domu.“,JanaDoležalová,podnikatelka,Praha

„Autorkapředstavujeřaduzajímavýchainovativníchnápadůprokaždéhosezájmemonemovitosti.Popisujepříležitostiivýzvyzrůznýchpohledů,současněvšakrespektujevlastníinvenci,jakojetomuuvaření.“,R.Knoedl,generálníředitel,SocieteGeneraleEF,Praha

„Knížka mě moc bavila. Přečetl jsem ji za dva večery a našel jsem díky ní i novýkoníček.Stalsezemě„hledačproluk“.VáclavRožánek,Mariánskélázně

„Každýnajdevtétoknizemnohemvícenežočekáváajejednozdajstebezpraxeneboprofesionálvoboru.Velmiinspirativníapoučné.Takovýmateriálnačeskémtrhudlouhochyběl.“,Ing.VáclavSton,manažerobchodníhotýmuHypocentraMPSS,KB,Praha

„SeminářRealitníkuchařkybylproměsuper.Zméhopohleduděláautorkaskvělouapřínosnou práci.Jde o rozšíření obzorů a získaní nových informací velmi příjemnýmzpůsobem“,JiříVejmělek,logistik,JindřichůvHradec“

„Realitníkuchařkaproměbylapřínosemvmnohasměrech.Pojejímpřečteníjsemserozhodlajítsizasvýmsnemapoříditsivlastnígalerii“.DrahomíraVondráková,učitelkaapřekladatelka,Horoměřice

„Ráda bych Vám poděkovala za Vaší autenticitu, za praktické rady získané vlastnízkušeností.Snahapředatnámzesebemaximum,bylaopravduhmatatelná.Jsemstavař,ale i tak bylo mnoho „AHA“ momentů, které mne na semináři obohatily.“,A.Kučerová,stavebníinženýr,HradecKrálové

„Knížkujsempřečetlajednímdechemamusímříct,žebylaúžasná.Jenapsánavelmičtivou formou a pro mne je velice inspirativní. Přečetla jsem snad všechny knihy od


20

Kiosakiho a dokonce i od jeho poradců, ale tato kniha je prostě praktičtější.“,LenkaŠamanová,Třebíč

„Seminář byl skutečně poutavý, zajímavý a opravdu mě bavil. Dozvěděl jsem sespoustu tipů, triků a nových věcí, které by mě ani nenapadly zjišťovat“,JanDeus,ITadministrátor,Praha

„Seminářsemi líbilpředevšímzhlediskauváděníspoustypraktickýchakonkrétníchpříkladůzoblastinákupučiprodejenemovitostíataké jehosrozumitelnosti. Jepřínosnýjak pro začátečníky, tak i odbornou veřejnost a všem jej vřele doporučuji.“PavlaFarleigh,projektovámanažerka,Praha

„KnihaRealitníkuchařkajenapsanávelmičtivě.Popisovanévěcidokážepochopit iúplnýlaikacojehlavní,všechnyinformacejsoupoužitelnépronáštrh,narozdíldoknihRobertaKiosakiho,kteréjsousiceplnévelmizajímavýchinformací,bohuželvětšinaznichje těžko použitelná pro ČR.Doporučuji knihu všem, které reality přitahují a kteří zvažujíkoupisvévlastnínemovitosti.“VeronikaHolišová,realitnímakléřka

„Velmi děkujeme za knihu – byla nám zdrojem velkého poučení a odrazovýmmůstkemkrozhodnutípoříditsibytnainvestici.“,JanaPreti,překladatelkaaprůvodkyně,Praha

„Děkujiautorcezaskvělýpočin.Velkáškoda,žeRealitníkuchařkanebylanatrhujižvroce 2005, kdy jsem s investicemi do nemovitostí začínal.“, Radek Lečbych, investor,Morava

„Chcem Vám poďakovať za vašu praktickú a inšpiratívnu knihu. Pomesiaci od jejpreštudovania máme prvý byt 2+1, OV, druhý bude behom dvoch týždňov.“J.Halinár,Praha

„Kniha je kuchařkou pro drobné realitní investory. Já jsem všakmezi řádky přečetlmnohem silnější vzkaz. Pokud víte, co v životě chcete, není nic, co by vám stálo vcestě“.TomášPardubický,generálníředitelFINEP,Praha

„Vždy jsem si přála malý dům se zahradou u lesa. Po přečtení knížky a účasti naseminářijsemzačalahledat,aletentokrátjinakaza2měsícenašla.Tohlebyseměloučit


21

povinněnaškolách,ušetřilobynámtorokykompromisů.“M.Táborská,Benešov

Chtěl bych Vám velmi poděkovat za Vaši „kuchařku“, neboť jsem něco takovéhopotřeboval.Jižněkolikletsledujiinzerátybytů,alechybělminějakýimpuls,azdejstenámukázalanávod,jaktomůžefungovat.“DavidProsek,Praha

„ZaVášseminářbychVámchtělamocpoděkovat.Přiznámse,žejsempůvodněmělatrochu strach, že bude kopírovat Vaši knihu. Ta byla pro mne samozřejmě velikýmpřínosem. Ale od semináře jsem očekávala, že doplní , co jsem v ní nenašla. Stalo se.Dozvěděla jsem se spousty zajímavých věcí , které bymě určitě samotnou nenapadly akteréhledání a případnýnáslednýpronájem značněusnadní. Velmi jsem rovněžocenilaVášprojev.Mluvitdlouhéhodinyvkuseapoceloudobu takkultivovaně jevzácné.“,H.Tichá,Kraslice

„Je mi 25 let, zatím mám za sebou první nemovitost, ze které mám příjem apřemýšlímodalších.Seminářsemivelicelíbil,dozačátkujsemsedozvědělvelmimnohoužitečnýchvěcí,kteréjsempředtímnevěděl“,JanPokorný,KostelecnadČernýmilesy

AKTUÁLNÍROZHOVORYAVIDEASREALITNÍKUCHAŘKOU5.2.2020, Rozhovor pro podcast TimeToasters, Nový realitní zákon 16.10.2019, Rozhovor pro podcast Slovo Má, práce v realitách 19.9.2019, Rozhovor pro podcast Adol, jak hledat nemovitosti

ZVÝHODNĚNÁNABÍDKA

PoštovnévČRzdarmapřionlineobjednávcenawebuwww.realitnikucharka.cz/objednavka


22

+3ČtenářskébonusyàSleva1.000,-KčnaživéseminářeRealitníkuchařky(Praha,Brno)***Bonussenevztahujenanákupzknižníchobchodů.

àNovérealitnírecepty–„Udržtesináskok!“***zasílánopodobu12měsíců

à30%slevanavideokurzRealitníkuchařky

Elektronickáverzeknihy:399,-Kčkdispoziciihned!(.PDF)Tištěnákniha:625,-Kč(zasílánodo3pracovníchdní,poštovnévceně)

http://www.realitnikucharka.cz/objednavka

OBJEDNAT

Documents

Dočtete se v něm, jak se můžete stát majitelem bytu, i když … · 2020. 2. 22. · V roce 1997 jsem se přistěhovala do Prahy z malého pohraničního města. Bylo mi čerstvých