Drift og vedligehold marts

Drift og vedligeholdelsesvejledningfor beboere i 8TALLET

Min bolig / hvem kontakter jeg

Vedligeholdelse

Vinduer / vgge / gulve

Overflader

VVS installationer

El installationer

Enkelte dele i boligen

Driftplan

Tegninger

Bilag

Indholdsfortegnelse

123456789

10

Min bolig / hvem kontakter jeg 1

Indholdsfortegnelse

Kre beboer,

Her er de vigtigste punkter i hndbogen. Vi skal dog opfordre dig til at gennemg hele indholdet, da du her kan finde svar p stort set alle de sprgsml, der kan opst i for-bindelse med brug og vedligeholdelse af din bolig.

Udsugning/emfang For at sikre et godt indeklima er der fra myndighedernes side krav om en grundudsugning i alle boliger. Det betyder bl.a. for denne bolig, at der er en konstant udsugning i bde kkken og toilet/bad. I kkkenet har emfanget 2 trin. Trin 1 er den konstante udsugning, som krer hele tiden, og trin 2 er det, der bruges, nr der laves mad. I toilet/bad er der konstant udsugning fra en ventil, der typisk sidder i vggen/loftet ved bruse-nichen. Den konstante udsugning vil altid vre hrbar, dog i mindre omfang, hvis du srger for, at tilfrslen af friskluft er til stede. Friskluft tilfres gennem friskluftventiler i vinduerne. Disse ventiler skal vre bne. Alternativt skal der vre bne udvendige dre eller vinduer. Hvis friskluftventilerne og alle dre og vin-duer er lukkede, kan der opst en hylen, som kommer af, at ventilen ikke fr nok "friskluft".

Varme P samtlige radiatorer er der monteret en termostatventil, som kan indstilles p 0, 1, 2, 3, 4 og 5. Det er mest fordelagtigt, og i vrigt ogs mest energibesparende, at alle radiatorer er tndt, dvs. at all rum er opvarmede. Den mest konomiske og normale indstilling for radia-torventilerne er 3. P dette trin opns almindelig stuetemperatur. Solindfald, mennesker, TV, lys m.m. afgiver "gratis varme", som termostaterne automatisk tager hjde for. At radiatorerne i nogle tilflde kan vre kolde skyldes blot, at termostaterne virker, som de skal.

Vand I indflytningsperioden m det pregnes at skulle lade det kolde vand lbe i 1-5 minutter, fr vandet har drikketemperatur. Fremlbstiden vil blive forkortet i takt med, at de vrige boliger bliver taget i brug.

Opvaskemaskine Maskinen skal inden ibrugtagning indstilles til hrdt vand.

bn dren og tnd for maskinen p TND/SLUK-knappen. tryk p "P"-knappen og hold den inde i ca. 5 sekunder. (Displayet viser den automati-

ske indstilling p 3). tryk p "P"-knappen, indtil displayet viser tallet 5. funktionen afsluttes efter 30 sekunder ellers tryk p TND/SLUK-knappen.

Se endvidere i mappen for drift og vedligehold, afsnit 10.

Trgulve, massive egetrsgulve Plankerne leveres frdigolieret fra fabrikken. For at tret hele tiden har en intakt mttet, imprgnerende overflade, skal plankerne tilfres plejeolie. Til dette anvendes eksempelvis Trip Trap Plejeolie Natur eller Faxe Oliepleje Natur. Ls mere herom under punkt 4. Manglende vedligeholdelse kan betyde, at eventuelle rekla-mationer ikke vil blive godtaget af leverandren af gulvet.

Bordplader Det er vigtigt at bemrke, at nsten alle bordplader (kkken/bad) typisk krver vedligehol-delse fra starten. Derfor skal plejemiddel i ndvendigt omfang pfres overfladerne, inden bordene tages i brug. Kkkenbordpladen behandles med Junkers bordpladeolie, hvid. Toiletbordpladen behandles med Kuma Seal, kan kbes p kuma.dk Ls mere herom i den udleverede Brugerhndbog. Manglende vedligeholdelse kan betyde, at eventuelle reklamationer ikke vil blive godtaget af leverandren af bordpladerne.

Side 1 af 13

Kkkenelementer Fejl p kkkenelementer kan forekomme i form af slag og std eller ved afskalning. Desvr-re er leveringstiden p nye elementer 6-8 uger, men vi vil naturligvis i videst muligt omfang bestrbe os p at afhjlpe alle eventuelle mangler vedrrende kkkenelementer samtidig i den enkelte bolig.

Mangeludbedringen Iflge kbsaftalen har vi 8 uger til at udbedre eventuelle mangler og fejl. Vi vil dog bestrbe os p at foretage udbedringerne hurtigst muligt. Men da der er mange boliger, er det ndven-digt at planlgge arbejdet i en fastlagt rytme. Dette krver involvering af flere hndvrksfag. Derfor kan det ske, at udbedringen vil foreg over flere dage, hvilket vi hber p forstelse for. Udbedringerne vil ske mandag-fredag mellem kl. 8-18. For at I skal undg at tage fri fra arbejde eller vre afhngig af at vente p hndvrkerne, anbefaler vi, at vi ved overtagel-sen aftaler, om der er nogen hjemme den pgldende uge, eller om nglen placeres i en ngleboks, hver morgen nr boligen forlades, s vi selv kan lukke os ind i boligen.

Indflytning Skal du flytte ind i opgang 84, 86 eller 88 kan du lne en ngle til pullerten i porten af vice-vrten, s flyttebilen kan kre ind i grden. Indflytning til vrige opgange sker via Robert Jacobsens Vej eller Richard Mortensens Vej.

Parkering Parkering af biler sker p en af parkeringspladserne. Motorcykler, knallerter og cykler m ikke stilles i grden, forhaverne, porte eller passager.

Legeplads Legepladsen i grden m benyttes uden for Brnehusets normale bningstid og naturligvis kun som legeplads og er fortrinsvis for mindre brn.

Side 2 af 13

Indholdsfortegnelse

I denne mappe finder du en vejledning i, hvordan din bolig og dens inventar skal plejes og vedligeholdes for at opretholde materialernes kvalitet og udseende bedst muligt, samt sikre en lang levetid.

For at reklamationsretten glder p de forskellige maskiner/dele skal glde, er det en betin-gelse at de anvisninger, du finder i mappen, overholdes. Endvidere kan du lse om det, man kalder god brugsskik, som br flges for at din bolig fungerer bedst muligt i det daglige.

Punkt 1-6

Her kan du lse om almene gode rd, vejledninger og anvisninger p, hvordan du vedlige-holder din bolig.

Punkt7

Her ser du en oversigt over de forskellige dele i din bolig, som det er dit ansvar at vedligehol-de.

Punkt 8

Her kan du se, med hvilke tidsintervaller de enkelte dele i din bolig skal vedligeholdes.

Punkt 9

Oversigtstegninger af 8TALLET.

Punkt 10

Div. vejledninger og brugsanvisninger.

Vedligeholdelse 2

Indholdsfortegnelse

1.0 Kontaktoplysninger

Administrator Samt bestilling af ekstra ngler IP Administration A /S Frederiksberg All 15-17 1820 Frederiksberg C Att: Kjeld Vestergaard Telefon 3326 0000 Telefax 3326 0019 Mail: [email protected]

Indflytningsmangler NE Projektudvikling Telefon 32513200 Mail: [email protected]

Vicevrt Damsgaard Service og Entreprise ApS Daglig vicevrt kl. 07:00 - 15:00 Heini Eliasson Tlf. nr.: 40 89 56 20 E-mail: [email protected]

Akut skade aften efter kl. 15 og weekend samt helligdage Damsgaard Service og Entreprise ApS Akuttelefon tlf. nr.: 40 80 44 46

Akutskade mandag til fredag mellem kl. 07.00 - 15.00 NE Projektudvikling Telefon 32513200 Mail: [email protected]

Fejlmelding af hrde hvidevarer Scholtes Service Att: Peter Dalsted Telefon 43420010

Aflsning af vand- og varmemlere ved fraflytning Techem Danmark A / S , afd. Kbenhavn, Tlf. nr.: 33 32 57 00 E-mail: [email protected]

Aflsning af elmler ved fraflytning D O N G Energy Telefon 72102030 Mail [email protected]

Brandalarmer/ABA Central Fugmann El-anlg A / S Telefon 36 15 05 05 Mail [email protected]

Mangler i perioden indtil 1.7.2011 Oplever du problemer i din bolig inden ovennvnte dato som ikke kan afhjlpes ved almin-delig vedligehold, eller vente til 1. rs gennemgangen, skal du kontakte NE Projektudvikling ApS.

Side 4 af 12 Senest opdateret 07-12-2010

Mangler i perioden efter 1.7.2011 Oplever du problemer i din bolig efter det 1. r som ikke kan afhjlpes ved almindeligt vedli-gehold, skal du kontakte administrator.

1.2 Hrde hvidevarer og elektronisk udstyr

Ved problemer med hrde hvidevarer og andet elektronisk udstyr, som f.eks. drtelefoner, skal du kontakte leverandren direkte: Drtelefoner: Fugmann EL-anlg

Overmontr Niels Knudsen Tlf. 60 400 514.

Hrde hvidevarer: Scholts Service Tlf. 4342 0010 Mail:[email protected]

Husk, at disse produkter er omfattet af kbeloven og har en garantiperiode p 2 r efter 1. juni 2010.

Telefoni, ADSL TV og forsyning Ved problemer med telefoni, ADSL , TV vand/varme og elforsyning skal du kontakte forsy-ningsselskabet og leverandren direkte. Yousee fejlservice (TV) telefon 8080 4050. T D C fejlservice (Bredbnd) telefon 8080 8047 D O N G Energy telefon 7210 2030

Renovation Ved indflytning udleveres der en rulle specielle skke til affaldsskakte til dagrenovation med max. 15 liter for mobilsug. Se venligst instruktion fra Envac under punkt 10 Bilag. Storskrald, batterier, flasker o.a. afleveres i containere i rummet ud for Robert Jacobsens Vej 80.

1.3 Beboermanual

Denne mappe indeholder alle de oplysninger, du skal bruge for at kunne vedligeholde din bolig korrekt. Hvis du flytter, s lad mappen blive til den nste beboer.

Ngler Der udleveres ved indflytning 3 systemngler, der passer til indgangsparti, entredr, postkas-sen, klderen samt hngelsen i pulterrummet. Nye ngler skal bestilles hos administrator.

Postkasser Lejlighedsnummeret r permanent placeret p postkassen, men navneskiltet kan udskiftes. Kontakt venligst vicevrten, hvis du skal have ndret dit navneskilt. Der er placeret postkas-ser ved indgangene i opgangene.

Drtelefon Adgangsdren er altid aflst udefra. Den kan bnes med ngle eller med drtelefonen, som sidder i din bolig. Ved ndring af navn kontakt venligst vicevrten.

Brandforhold Ved brand skal du sge ud af bygningen via trappeopgangen, elevatoren m ikke benyttes. Hvis du ikke kan komme ud gennem trappeopgangen, skal du g ud p altanen, hvor brand-vsenet kan komme til med stiger.

Vand, varme, el og ventilation

Har du tekniske problemer med ovenstende, skal du kontakte vicevrt eller administrator.

Snerydning Der ryddes sne p alle fllesarealer, terrasser og forhaver skal ryddes af beboeren. Der g-res opmrksom p, at der ikke m benyttes salt, idet det vil beskadige aluminiumspladerne. I stedet skal der benyttes urea. Urea kan kbes flere steder, men bl.a. hos http://www.lavprisvvs.dk/shop/urea-vejsalt-20kg-402989p.html.


2.0

Rengring af matte flader/inventar Stv fjernes mest effektivt ved stvsugning. Ellers vaskes matte malede flader med brug af en klud og to spande. En med rent vand og en med grundrengringsmiddel i det blandings-forhold, der er angivet p emballagen. Kluden skylles mellem afvaskningerne i spanden med rent vand. P den mde bevarer rengringsmidlet sin effekt, og snavset kommer ikke tilbage p det afvaskede. Rengring skal ske nedefra og op, s undgr du striber i overfladen.

Rengring af hjglansflader Fliseoverflader kan rengres p samme mde, dog vil der altid komme kalk p overfladerne i badevrelset. Regelmssig brug af et rengringsmiddel, som indeholder kalkfjerner, kan dog lse problemet. Men husk, at du ikke m bruge midler, der indeholder syre.

Rengringsmidler Det glder for alle overflader, at du skal vre forsigtig med srligt skrappe rengringsmid-ler. Lav evt. en lille prve et ikke s synligt sted, inden du bruger et rengringsmiddel, du er tvivl om. Husk at klorholdige midler eller sprit ikke m anvendes p gipsvgge og lofter.

Vg- og gulvfliser p badevrelset Du br regelmssigt tjekke vg- og gulvfliser for eventuelle beskadigelser. Evt. skadede fliser br udskiftes af en fagmand. Efterse ogs de blde fuger mellem vg og gulv, hold dem rene og afkalkede med almindeligt eddikevnd. Beskidte og tilkalkede fuger mister ela-sticiteten, hvilket kan bevirke, at der dannes sm revner i fugen. Str der vand i fugerne kan det vre grobund for mug og skimmelsvamp. S hvis du opdager revner i fugerne, skal de udbedres af en fagmand.

Tape, klistermrker Sfremt tape eller klistermrker anvendes p overflader, f.eks. aluflader, bortfalder garanti p overfladen.

Ttningslister, dre og karme Anvend kun milde vaske- og opvaskemidler. Anvend aldrig petroleumsbaserede produkter, da gummilistrne s kan krybe.

Side 7 af 13

Vinduer / vgge / gulve 3

Indholdsfortegnelse

3.0

Vinduer Der findes to typer vinduer i boligerne: fyrretr og jatobamahogni. Harpiksknopper forekommer i fyrretr, som er et levende materiale. Knaster, der kan fore-komme som drber af harpiks, kan fjernes med husholdningssprit. Farven kan blive gullig i omrdet ved knasterne: Det anbefales at afvente et par r eller tre, inden efterbehandling foretages med maling. Vinduer er nemme at vedligeholde. Bevgelige beslagdele smres iht. driftsplan, og sfremt styreskinner, ttningslister o.lign. holdes fri for snavs og stv, vil vinduerne vre fuldt funkti-onsdygtige mange r frem i tiden.

B lsevej Luk vinduerne, nr du forlader din bolig, s der ikke opstr skader p disse i forbindelse med blst og storm.

Ttningslister Alle vinduer og dre er forsynet med slidstrke og vejrbestandige ttningslister. Ttningsli-sterne m ikke overmales eller stryges med trbeskyttelse.

Smring

Pasqvillukkere (sikkerhedsbeslag), som er beslagene p karm, skal smres. Rengring Ttningslister m ikke rengres med oplsningsmidler som benzin, fortynder og lignende. Rengring foretages med almindelige husholdningsmidler. 3.1 Ophngning p vgge

Alle typer vgge: Ophngning af lette ting med stiftsmning eller limning kan umiddelbart ske p alle typer vgge. Limning p vgge skal dog ske med omtanke, da det kan vre vanskeligt at fjerne senere. Ved strre og tunge emner vil det vre ndvendigt at bore et eller flere huller og derefter bruge plugs til iskruningen. Der findes et meget bredt udvalg af plugs, som kan an-vendes alt efter vgtype, belastning m.v. Her er et link med information om emnet: www.expandet.dk

Fr du begynder at bore:

Sfremt der skal bores i vgge mod badevrelse skal der udvises stor opmrksom-hed, da der er indstbt vand- og varmeinstallationer i vggene.

Fr du borer, br du overveje, hvor tyk vggen er. Det kan du feks. se j drbningen. Spe-cielt hvis der er fliser p vggen, br du ikke bore mere end ca. halv vgtykkelse.

Ligeledes br overvejes, om der er indlagt vand eller el i vggen. Er der el-udtag, blandings-batteri eller bruser? Husk at se p begge sider af vggen. Fremfring er typisk udfrt lodret fra gulvet op mod det pgldende udtag. Boring i disse zoner br undgs. Skulle uheldet vre ude, skal det borede plughul lukkes med f.eks. silikone, samtidig med at pluggen sttes i.

Ophngning p gipsvgge og i lofter

Gipsvgge kan bre forholdsvis tunge emner som reoler og lignende, blot fastgringen er udfrt rigtigt. Muligheden for ophngning i gipslofter er relativt begrnsede. Ophngning af tungere emner her vil krve, at fastgrelsen sker i de bagvedliggende, brende dele. f.eks. betondk. Ls mere p Danogips' hjemmeside: www.danogips.dk


Overflader 4

Indholdsfortegnelse

4.0

Trgulve

Massive egetrsgulve (yderligere information under punkt 10). Grundrengring

Lobacare Lobalin, forhandler oplyses af Ergofloor p telefon 7690 2001.

Grundpleje Lobacare Gotik Polish Wax. Vedligeholdelse Lobacare. Reparation af lette skader (slid) Nr gulvet bruges, forekommer der lette skader p grundolien. Skaderne kan delvist behand-les med Lobacare Gotik Polish Wax. For at gre dette, fjernes al snavs og voksrester fra om-rdet med Lobacare Lobalin og en klud. Efter trring behandles med Lobacare Gotik Polish Wax. Gulvet kan behandles med gulwoks igen efter trring nat-ten over.

Reparation af strre skader

Store skader repareres ved at udfre ovennvnte behandling 2 gange.

Lyde/bevgelse

Der kan opst lyde samt bevgelse fra gulvet ved strre temperaturforskelle i vejret. 4.1 Indvendige dre / skydedre og malede karme I frste omgang rengres lakerede dre med klud og varmt vand. Hvis det er ndvendigt, kan du bruge milde rengringsmidler. Brug ikke skurepulver og oplsningsmidler.

4.2

Maling

Vgge/lofter Her er der anvendt: Dyrups 6161 NCS 0500-n glans 5-25. Gstetoilet, opgang og forrum Glans 25.

Mellem overskabe og bordplader i kkken Glans 25.

Trvrk

Indfatninger skydedrskappe, fodlister: NCS 0502-4 glans 40.

4.3

Forhaver, terrasser og altaner

Plantekasser Ejendomsadministrationen srger for, at beplantningen i plantkasserne bliver passet. Du m ikke plante andet i plantekasserne. Aflb ved indgange Ved indgangsdrene er der en rist, som man skal lfte for at rense aflbsskln, s vandet kan lbe frit.

Side 9 af 13

Belgning

Belgningen i forhaver og p stier er granitfliser.

Trterrasser Brdderne er i massivt iptr, som er en meget olieholdig trsort, der stort set er vedlige-holdelsesfri. Kan rengres med en stiv brste i lngderetningen. Grnne belgninger kan fjernes med algefjrner. Aflb ved terrasser Aflb p terrasser renses, ved at man skruer brdderne af over aflbet og derefter renser det.

Facadeplader De coatede aluplader p havevgge og redskabsskure er normalt ikke srlig modtagelige for snavs. Som regel vil regnen vre tilstrkkelig for at skylle evt. snavs vk. Pladerne kan rengres med milde rengringsmidler. Husk at trre efter, s der ikke kommer striber.

4.4

Vedligeholdelse af kkkeninventar

Malede overflader

Anvend milde rengringsmidler. Undg rengringsmidler med slibeeffekt eller ammoniak.

Lakerede overflader Finerede og massive overflader er i mere eller mindre omfang fyldt med porer. Derfor skal du vre forsigtig med at komme for meget vand p. Brug i stedet en fugtig klud og husk at trre efter. Laminat og melaminbelagte overflader Brug milde rengringsmidler uden skureeffekt. Brug evt. lidt vand blandet med klorin til at fjerne pletter. Husk at trre efter med en opvredet klud. Massive bordplader Der m ikke ligge vand i pytter p bordpladen. Rengr med milde rengringsmidler uden slibeeffekt. Husk at trre vand af ved blandingsbatteriet. Bordpladen er et naturprodukt, der arbejder afhngigt af temperatur og luftfugtighed og vil sl sig/revne, hvis du ikke er op-mrksom p vand i store mngder.

Skuffer, bakker o.l.

Lidt klorin blandet med vand kan anbefales. Husk at trre efter med en opvredet klud.

Emhtte Exhausto emhtte er koblet p husets udsugning. Her er det vigtigt, at fedtrester fjernes ved at rense udsugningsfiltret med jvne mellemrum. Filtret kan komme i opvaskemaskinen.

Side 10 af 13

VVS installationer 5

Indholdsfortegnelse

5.0 Sanitet/rengring Sanitet br rengres regelmssigt med almindeligt rengringsmiddel. P den mde begrn-ser du ogs kalkaflejring. Det kan du ogs gre p haner, armaturer og lign. ved at trre af efter brug. Kalk fjernes med de almindelige midler, der fs i handlen. Skrappere midler, som eddikesyre og skuremiddel, br ikke anvendes. Lbende vand fra f.eks. en utt pakning i cisternen br straks udbedres, da der ellers vil danne sig kalk og rust, som erfaringsmssigt kan vre svrt at fjerne. Forkromede emner rengres som sanitet, dog uden brug af syre af nogen form. Stlvaske kan rengres med skurepulver.

Blandingsbatterier & Ventiler Perlatoren er den yderste del af vandhanen. Her sidder et filter, som opsamler kalk og sm-sten fra vandet. Dette filter kan skrues af og br renses og afkalkes hver 2. mned. Perlato-ren br udskiftes min. hvert 3 r. Under kkkenvask og hndvaske i badevrelser sidder en kugleventil p rrene. Disse ventiler br "motioneres" min. en gang om ret, s de ikke stter sig fast pga. kalk.

Brusehoved Brusehovedet br min. en gang om ret afkalkes ved at lgge det i en spand vand blandet med kalkfjerner i et par timer.

5.1 Om luftfugtighed

Vanddamp Luften, der omgiver os, indeholder fugt i form af vanddamp. Alene vi mennesker tilfrer luften betydelige fugtmngder gennem udnding osv. Madlavning giver ogs meget damp. Et hjt indhold af vanddamp er den typiske rsag til drligt indeklima og kan i vrste fald give fugt-skader, skimmelsvamp og husstvmider, hvilket kan udlse allergiske reaktioner. I nyopfrt byggeri er der restfugt i materialerne, hvorfor det er ekstra vigtigt at lufte regel-mssigt ud det frste r til halvandet.

Mekanisk udsugning Din bolig r forsynet med mekanisk udsugning, dels gennem emhtten og dels gennem ud-sugningen i badevrelset (kontrolventil). For at udsugningen kan fungere optimalt, er det meget vigtigt, at de ventiler der sidder i vinduerne altid er bne. P den mde kommer der luft ind, som erstatning for den luft der suges ud.

Almindelig udluftning. Udover den mekaniske udsugning br din bolig 1-2 gange i dgnet luftes ud ved at skabe gennemtrk i 5-10 minutter. Det er meget mere effektivt end at have et vindue stende p klem. Specielt om vinteren er det en rigtig god mde at sikre et godt indeklima p, fordi man undgr at nedkle vgge og mbler. Desuden er det konomisk fordelagtigt, idet kun luften s skal genopvarmes.

Husk altid at lukke vinduer og dre, nr du forlader din bolig, s slipper du for at blive overra-sket af drligt vejr og unsket besg.

Kontrolventil Der m ikke ndres p indstillingen af kontrolventilen p badevrelset, da udsugningsan-lgget er indreguleret. Man br ikke skrue p ventilen, men de udvendige dele kan trres af med en fugtig klud.

Friskluftventiler Hold altid friskluftventilerne i facaden bne af hensyn til indeklimaet; Ved regn med kraftige vindstd kan der trnge vand ind gennem ventilerne.

5.2 Aflb

Aflb og vandlse Begge dele br rengres regelmssigt. Aflb fra kkken- og hndvask kan umiddelbart ren-ses ved at skrue vandlsen under vasken af. Bunden kan skrues af og renses for skidt. Husk at holde en spand under. Kontrollr, at det hele er tt, nr du samler det igen.


Gulvaflbet Gulvaflbet renses ved at tage risten op og lfte den vandls, der sidder i flbssklen, op. Er en rensning af vandlsene ikke nok til at sikre passage, s brug en split. Bruge endelig ikke kemikalier af nogen art, da de delgger rr og pakningen Str boligen tom i en periode kan vandet i vandlsene udtrre og medfre lugtgener. Lsningen er at lade vandet lbe, eller fylde vandlsen med en svrt fordampelig vske som f.eks. glycerin eller madolie.


5.0 Sanitet/rengring Sanitet br rengres regelmssigt med almindeligt rengringsmiddel. P den mde begrn-ser du ogs kalkaflejring. Det kan du ogs gre p haner, armaturer og lign. ved at trre af efter brug. Kalk fjernes med de almindelige midler, der fs i handlen. Skrappere midler, som eddikesyre og skuremiddel, br ikke anvendes. Lbende vand fra f eks. en utt pakning i cisternen br straks udbedres, da der ellers vil danne sig kalk og rust, som erfaringsmssigt kan vre svrt at fjerne. Forkromede emner rengres som sanitet, dog uden brug af syre af nogen form. Stlvaske kan rengres med skurepulver.

Blandingsbatterier & Ventiler Perlatoren er den yderste del af vandhanen. Her sidder et filter, som opsamler kalk og sm-sten fra vandet. Dette filter kan skrues af og br renses og afkalkes hver 2. mned. Perlato-ren br udskiftes min. hvert 3 r. Under kkkenvask og hndvaske i badevrelser sidder en kugleventil p rrene. Disse ventiler br "motioneres" min. en gang om ret, s de ikke stter sig fast pga. kalk.

Brusehoved Brusehovedet br min. en gang om ret afkalkes ved at lgge det i en spand vand blandet med kalkfjerner i et par timer.

5.1 Om luftfugtighed

Vanddamp Luften, der omgiver os, indeholder fugt i form af vanddamp. Alene vi mennesker tilfrer luften betydelige fugtmngder gennem udnding osv. Madlavning giver ogs meget damp. Et hjt indhold af vanddamp er den typiske rsag til drligt indeklima og kan i vrste fald give fugt-skader, skimmelsvamp og husstvmider, hvilket kan udlse allergiske reaktioner. I nyopfrt byggeri r der restfugt i materialerne, hvorfor det er ekstra vigtigt at lufte regel-mssigt ud det frste r til halvandet.

Mekanisk udsugning Din bolig er forsynet med mekanisk udsugning, dels gennem emhtten og dels gennem ud-sugningen i badevrelset (kontrolventil). For at udsugningen kan fungere optimalt, er det meget vigtigt, at de ventiler der sidder i vinduerne altid er bne. P den mde kommer der luft ind, som erstatning for den luft der suges ud.

Almindelig udluftning. Udover den mekaniske udsugning br din bolig 1-2 gange i dgnet luftes ud ved at skabe gennemtrk i 5-10 minutter. Det er meget mere effektivt end at have et vindue stende p klem. Specielt om vinteren er det en rigtig god mde at sikre et godt indeklima p, fordi man undgr at nedkle vgge og mbler. Desuden er det konomisk fordelagtigt, idet kun luften s skal genopvarmes.

Husk altid at lukke vinduer og dre, nr du forlader din bolig, s slipper du for at blive overra-sket af drligt vejr og unsket besg.

Kontrolventil Der m ikke ndres p indstillingen af kontrolventilen p badevrelset, da udsugningsan-lgget er indreguleret. Man br ikke skrue p ventilen, men de udvendige dele kan trres af med en fugtig klud.

Friskluftventiler Hold altid friskluftventilerne i facaden bne af hensyn til indeklimaet. Ved regn med kraftige vindstd kan der trnge vand ind gennem ventilerne.

5.2 Aflb

Aflb og vandlse Begge dele br rengres regelmssigt. Aflb fra kkken- og hndvask kan umiddelbart ren-ses ved at skrue vandlsen under vasken af. Bunden kan skrues af og renses for skidt. Husk at holde en spand under. Kontrollr, at det hele er tt, nr du samler det igen.


Gulvaflbet Gulvaflbet renses ved at tage risten op og lfte den vandls, der sidder i aflbssklen, op. Er n rensning af vandlsene ikke nok til at sikre passage, s brug en split. Bruge endelig ikke kemikalier af nogen art, da de delgger rr og pakninger. Str boligen tom i en periode kan vandet i vandlsene udtrre og medfre lugtgener. Lsningen er at lade vandet lbe, eller fylde vandlsen med en svrt fordampelig vske som f.eks. glycerin eller madolie.


El installationer 6

Indholdsfortegnelse

El-installationer/forsyning

Kontakter og lampeudtag Kan aftrres med en ren, tr klud. Vand m ikke komme i nrheden af el-installationer. Du m ikke selv foretage indgreb i el-installationerne. Kontakt i stedet en el-installatr.

Installation Hver bolig har sin egen indfring af el. Du skal selv afregne dit forbrug med forsyningsselska-bet. Strmmen i boligen er fordelt p grupper med hver sine sikringer og et HPFI rel funge-rer som sikkerhedsrel mod f.eks. fejlstrm, men det sikrer ikke mod f.eks. kortslutning, hvorfor elinstallationen skal omgs med omtanke.

El-mler og aflsning El-mleren sidder i installationsskakten i din bolig. Forsyningsselskabet vil typisk fremsende et aflsningskort, som du skal udfylde og indsende. Du kan ogs indberette via internettet. Det er en god id at holde je med forbruget, s du er sikker p at indbetale nok a conto.

6.1

Hvidevarer De forskellige hvidevarer i din bolig kan rengres med almindelige rengringsmidler uden ridseeffekt.

Se yderligere brugsvejledning under punkt 10. 6.2

Rgmelder

Rgmelderne, som er placeret i din bolig, aktiveres ved hj koncentration af rg. Back up batteriet br skiftes min. en gang om ret.

Test Du kan teste rgmelderen ved at holde en tndt cigaret op med den, men husk p, at der kommer en meget hj hyletone, s det er en god id at sige det til naboerne, inden du gr i gang.

Drtelefon Dit navn kodes ind p enhedn ved opgangsdren af administrator, nr du flytter ind. Drtelefonen i boligen kan rengres med en hrdt opvredet klud evt. med en lille smule ren-gringsmiddel.

Telefon/internet Din bolig er forberedt til fuld pakkelsning fra YouSee allerede ved indflytningen. Du modta-ger mere information ved indflytning. Yderligere information kan fs p telefon 8080 4040 hos YouSee kundeservice eller p www.youse.dk

TV udtag Alle TV-udtag i boligen er aktive, nr der er indget aftale med Yousee.

Side 13 af13

Enkelte dele i boligen 7

Indholdsfortegnelse

E M N E : V I N D U E R , Y D E R V G G E A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T

31.4 - 1 Fugning ved facadeelement

trior-o A F L E V E R I N G S D A T O : 0 1 - 0 7 - 2 0 1 0

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener Facade

Beskriv, af byg.del / funkt ion

Fugning mel lem indervg og facadeelement, samt mel lem elementer .

God driftsskik Der m males p fuger.

Entreprenr Service

Ansvarl ig jn Antal 0 Stk

Nr. Komponent Antal Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check 1 Gummi fuger Elast iske Efterses for fugeslip samt revner, skal udskif tes hurt igst mul igt 0 1 - 1 2 - 2 0 1 0 1 r f j

sfremt dette er t i l fldet.

S I D S T N D R E T : 0 5 - 0 5 - 2 0 1 0 A F J N G O D K E N D T AF F IRMA: D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : D R E , I N D E R V G G E A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T

32.1 - 1 Indv. dre

i

Placering 8 T A L L E T

Betjener

A F L E V E R I N G S D A T O : 0 1 - 0 7 - 2 0 1 0

B O L I G E R

Forsyningstavle


Celledre

God driftsskik Der ma anvendes almindel ige rengrinsmidler uden oplsningsmidler og ridseeffekt.

Entreprenr Service


Nr. Komponent Antal Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check 1 Hngsler Svedoor Hngsler smres med syrefri olie 0 1 - 0 1 - 2 0 1 1 6 Maned(er) 2 Hngsler 2 Stk Swedoor Hngsler smres med syrefr i olie 0 1 - 0 1 - 2 0 1 1 6 Mned(er) fj

S I D S T N D R E T : 1 1 - 0 7 - 2 0 1 0 A F J N G O D K E N D T A F F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :


3 2 . 1 - 2 Indv. skydedre

S

'ani/^vhere A F L E V E R I N G S D A T O : 0 1 - 0 7 - 2 0 1 0

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener Boligen


Skinner-h ju l m ikke smres. Drplade er en celledr.

God driftsskik Rengring m foretages med almindel ige rengringsmidler uden oplsningsmidler og ridseeffekt.

Entreprenr Service

Ansvarl ig hhn

Nr. Komponent Antcil

Antal 0 Stk

Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check

1 Kreskinne /h ju l Swedoor Efterse at dren krer gnidningslst og sikre at fastspnding af bolte er korrekt.

0 1 - 1 2 - 2 0 1 0 1 r

S I D S T N D R E T : 2 0 - 0 5 - 2 0 1 0 A F J N G O D K E N D T AF F IRMA: D A T O O G U N D E R S K R I F T :


3 2 . 1 - 4 Entredre BD30

oojvi^ f riere A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R

Placering Betjener Forsyningstavle 8 T A L L E T Boligen


Entredre/branddre hrer til den enkelte bolig som vedl igeholder denne.

God driftsskik Der m anvendes almindel ige rengringemidler uden oplsningsmidler og ridseeffekt.

Entreprenr Service

Ansvarl ig lar@ypost .dk

Nr. Komponent Antal Fabrikat og type

Antal 0 Stk

Aktivitet 1. eftersyn Interval Check

1 Hngsler 2 Lsekasser 3 Lsekasser

Swedoor 1 Stk Ruko Evolution 220 1 Stk Ruko A S S A 5 6 5

Hngsler smres med syrefr i ol ie. Dobbeltfal len smres med syrefr i ol ie. Fallen smres med syrefri ol ie.

01 -02-2011 6 Mned(er) 01 -01-2011 6 Mned(er) 01-01-2011 6 Mned(er)

S I D S T N D R E T : 11 -07-2010 AF J N G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : D R E , I N D E R V G G E A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T A F L E V E R I N G S D A T O : 0 1 - 0 7 - 2 0 1 0

3 2 . 1 - 5 Entredre BD60 B O L I G E R Betjener Forsyningstavle Placering

Lejl igheder Beskriv, af byg.del / funkt ion

Branddre med pumpe, skal lbende justeres s dren lukker helt i.

God driftsskik Der m anvendes almindel ige rengringemidler uden oplsningsmidler og ridseeffekt.

Entreprenr Service

Ansvarl ig lar@ypost .dk Antal 0 Stk

Nr. Komponent Antal Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check 1 Hngsler, greb, drpumpe Sanistl, T S 9 3 Sikre at dr samt pumpe sidder korrekt i karm og ramme. Dren 0 1 - 0 2 - 2 0 1 1 6 Mned(er)

skal lukke tt i rigle og falle ved lukning. Hngsler og greb smres med syrefri ol ie.

2 Lsekasser p blok 1 1 Stk Ruko Evolut ion 2 2 0 Dobbeltfal len smres med syrefri ol ie. 0 1 - 0 1 - 2 0 1 1 6 Mned(er) 3 Lsekasser p blok 2 1 Stk Ruko A S S A 5 6 0 Dobbeltfal len smres med syrefr i ol ie. 0 1 - 0 1 - 2 0 1 1 6 Mned(er)

S I D S T N D R E T : 2 0 - 0 5 - 2 0 1 0 AF J N G O D K E N D T AF F IRMA: D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : G E L N D E R E O G R K V R K E R , I N D V E N D I A D R E S S E : S T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : S T A L L E T

34.2 - 3 Indvendige trapper-gelndere A F L E V E R I N G S D A T O : 0 1 - 0 7 - 2 0 1 0

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener I boligen Beskriv, af byg.del / funktion

Rustangreb sl ibes til ren metal . Hele f laden og afstves. Omrdet plettes 2 g^nge med Flugger 2 0 2 0 acrylpr imer rusthindrende. Derp plettes med l x med Exolit V 4 0 .

God driftsskik Rengring med almindel ige rengringsmidler uden ridseeffekt.

Entreprenr Service


Nr. Komponent Antal Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check

1 Trtrappe HP trapper Egetrin overf ladebehandl ing af t r med Junckers gulvol ie, 0 1 - 0 6 - 2 0 1 1 l r 1 Trtrappe naturfarvet

2 Stl t rappe m/eget rst r in Trtr in Malet overf lade Ol ierede t rt r in 0 1 - 0 6 - 2 0 1 1 l r 3 Alutrappe Snore vrn Krver ingen vedl igehold. Balustre af f lagsnor i bsning af rustfrit 0 1 - 0 6 - 2 0 1 1 l r 3 Alutrappe

stl og afsluttes med en knude p f lagsnoren. Det er vigtigt at snoren er s t ram hele t iden

S I D S T N D R E T : 2 8 - 0 6 - 2 0 1 0 A F J N G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : R K V R K E R , B R Y S T N I N G E R A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T

3 6 . 1 - 1 Altaner og redskabsrum

'Bni/tvnere A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener Terrasser Lej l igheden Beskriv, af byg.del / funkt ion

Tret i sig selv er vedl igeholdelsesfr i t pga. naturl igt ol ieindhold. Terrassen kan rengres med stiv brste eller rengres med et middel mod grnne belgninger (alger).

God driftsskik Der kan forekomme fygesne i redskabsskur som skal f jernes hurtigst muligt. Tret arbejder afhngig af temperatursvingninger og luftfugtighed.

Entreprenr Service


Nr. Komponent Ante I Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check 1 Trterrasse Ip massiv t r Terrassse renses for snavs og brdder fjernes (skruer) ved aflb 01 -11 -2010 6 Maned(er) f~]

som renses for affald som sikkerhed for uhindret vandaf ledning til aflb, s f remt der sti l les skrukker p terrasse skal disse lftes fra gulv for at sikre venti lat ion for at undg rd.

S I D S T N D R E T : 11 -07-2010 AF J N G O D K E N D T AF F IRMA: D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : R K V R K E R , B R Y S T N I N G E R A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T

3 6 . 1 - 2 Udvendige vrn

i


Placering Altaner

Betjener


Udvendige vrn

God driftsskik

B O L I G E R

Forsyningstavle

Glas og facadeplader rengres med a im. rengringsmiddel. Der ma ikke anvendes skarpe genstande pa glasset, da det ridser.

Entreprenr Service

Ansvarl ig h j@hb- t rapper .dk


Antal 0 Stk


Udvendige vrn H B Trapper Bestr af a luminium og glas, efterses for defekte glas. 0 1 - 0 7 - 2 0 1 1 1 Ar

S I D S T N D R E T : H - 0 7 - 2 0 1 0 AF J N G O D K E N D T AF F IRMA: D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : E T A G E D K , O V E R F L A D E R A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T

43.2 - 1 Trgulve massiv Eg

ru y t v l K r - f ! A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener lejl ighed Beskriv, af byg.del / funkt ion

Massiv egegulve. Lerpotter mv. skal forsynes med dupper der holder dem fri af gulv pga. fugtophobning. Anvend underlag ved f .eks. stole.

God driftsskik M vaskes rped minimal anvendelse af vand, der skal anvendes harclt opvreden klud. Der ma ikke forekomme blankt vand pa gulvet.

Entreprenr Service

Ansvarlig jn Antal 0 Stk Nr. Komponent Antail Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Check 1 Oliering Trolie Visuel kontrol af o l iemtning, sfremt t ret er trret ud skal gulvet 01 -10-2010 1 r

mttes med t rol ie. lad olien st i et dgn og derefter aftrres med tr k lud. Husk at smide klude ud da der er fare for selvantndelse.

2 Del iat ionsfuge Metalskinne Sikre at sk inne er forsvarl igt fastgjort s man ikke snubler i denne. 01 -12-2010 1 r f j

S I D S T N D R E T : 11 -07-2010 AF J N G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : F O R B R U G S A N L G ( V A S K E , V A S K E M A S K I A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R 52.5 - 1 Badevrelser Placering Betjener Forsyningstavle Lejl igheder Beskriv, af byg.del / funktion

Prfabrikeret badevrelser

i God driftsskik Der ma anvendes a im rengr ings-middel /svamp uden sl ibemiddel.

Service Entreprenr

Ansvarlig jn Antal 0 Stk

Nr. Komponent Antal Fabrikat og type Aktivitet 1. eftersyn Interval Chec

1 vghngt toilet Duravit D-Code Efterses for uttheder og om toilettet lber, sfrem dette er t i l fldet skal dette 01 -08 -2010 1 Maned(er) vghngt toilet Conpack vvs nr. 220909000

udbedres sa svmmer ikke kalker ti l .

2 ni lhaner vvs nr. 744416123 For at sikre funkt ionen skal venti ler bnes og lukkes 01 -11 -2010 6 Mned(er) 3 Drb lad/karm 9 x 21M 4842 O l r - 1 5 0 Jvnt l igt kontrol af forsegl ingen i bund af drblad skal jvn l ig t kontroleres om

den er intakt, hvis ikke skal denne udbedres hurtigst muligt. Drblad kan ikke tle direkte vandpvi rkning, skal aftrres.

01 -07-2011 l r

4 Mosaik 20 rund p ark ej nr 2710 -01405 Efterses for skader , sfrem dette skal disse udbedres omgende 01 -11 -2010 6 Mned(er) 5 Fingertryk 2 skyl geberi t 115.992.21.1 Funktions test. ved at udlse sky l . Hvis denne er defekt skal der udbedres 01 -11 -2010 6 Maned(er)

hurtigst muligt 6 Bla.-batter i v. hnd v /b rus /ka r grohe Funktions test, ben/ lukke for varm og kold hane, ved defekt udbedres skaben

hurtigst muligt. Pillator renses for kalk 01 -11 -2010 6 Mned(er)

7 Vandlse div. Sikre at vandls er vandfyldte og renses for sbe-hrrester 01 -12 -2010 6 Mned(er) 8 Bordplader kuma Behandles med Kuma seal 01 -07 -2012 2 r 9 Gu lvvarme reguler ing Danfoss fjvr bne og lukke, afmontere flerhoved sledes flerhoved kan akt iveres 01 -07-2011 l r 10 Luftskrue S implex Motionering af skrue i forbindelse med udluftning af varmesystemet . 01 -07 -2011 l r 11 Afsprrings venti l Pettinaroli S ikkerhed for funkt ion, bnes og lukkes venti l . 01 -07-2011 l r

S I D S T N D R E T : 11 -07-2010 AF J N G O D K E N D T AF F IRMA: D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : F O R B R U G S A N L G ( A R M T U R E R , EMHTTE A D R E S S E : 8TALLET, R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 60 -68 , E J E R : 8TALLET

57.3 - 1 Emhtter

Ansvarl ig s j@vent i la t ionsgruppen.dk Nr. Komponent Antiil Fabrikat og type

Antal 508 Stk

Aktivitet

A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener Kkken


Udsugning fra kkkener.Dr i f t : 1: Forceret venti lat ion - anvendes under madlavning. 2: Grundvent i lat ion

God driftsskik Rengring kan foretages med almindel ige rengrinsmidler uden slibeeffekt. Filteret kan tale rengring i opvaskemask ine.

Entreprenr GK Vent i lat ionsgruppen A / S Wichmandsgade 5 5000 Odense C Tlf: 66 14 24 12

Service

1. eftersyn Interval Check

Fedtfi lter rengres evt. skif tes. Rengres efter behov 2-hast igheds regulering for emht te .

1 Emhtte 2 Regulator

508 Stk Exhausto ESL 140 Exhausto EFC10-ESL100

01 -08-2010 1 Mned(er) 01-07-2011 l r

S I D S T N D R E T : 09 -02 -2010 AF J N G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : F O R B R U G S A N L G ( A R M T U R E R , EMHTTE A D R E S S E : 8 T A L L E T , R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 6 0 - 6 8 , E J E R : 8 T A L L E T

57.3 - 2 Kontrolventil

S

Ansvarl ig s j@vent i la t ionsgruppen.dk Nr. Komponent Antsil Fabrikat og type

Antal 5 6 Stk

Aktivitet


B O L I G E R

Placering Betjener Forsyningstavle Beskriv, af byg.del / funkt ion

God driftsskik Flg altid leverandrens anvisninger.

Entreprenr GK Vent i lat ionsgruppen A / S Wichmandsgade 5 5 0 0 0 Odense C Tlf: 6 6 1 4 2 4 1 2

Service

1. eftersyn Interval Check

1 Kontrolvent i l 5 6 Stk Lindab KSU Kontrol af snavs. Riste skal vaskes med sbevand. NB-Pas pa indreg.(keglehjde) m ikke ndres.

0 1 - 0 7 - 2 0 1 1 1 r

S I D S T N D R E T : 1 1 - 0 7 - 2 0 1 0 A F J N G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : H O V E D F O R D E L I N G

63.2 - 1 Eltavle A D R E S S E : 8TALLET, R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 60 -68 , E J E R : 8TALLET A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R

Forsyningstavle Placering Betjener Bolig


Elforsyning til lej l igheden

God driftsskik Aflse mler i faste interval ler for at t jekke ens eget forbrug.

Entreprenr Service

Ansvarl ig [email protected]

Nr. Komponent An t . i l Fabrikat og type

Antal 0 Stk


Hpfi rel Dansk Tavleteknik Funktionstest af tavle ved at akt ivere testknap. 01-07-2011 1 r

S I D S T N D R E T : 11 -06 -2010 AF N E K @ F U G M A N N . D K G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

E M N E : S I K R I N G S A N L G

64.4 - 1 Rgalarm A D R E S S E : 8TALLET, R M O R T E N S E N S / R J A C O B S E N S V E J 60 -68 , E J E R : 8TALLET A F L E V E R I N G S D A T O : 01 -07 -2010

B O L I G E R

Placering Betjener Forsyningstavle Opholdsrum


Ved megen rg akt iveres rgmelder med a la rm.

God driftsskik Rgalarm krer p boligens st rmforsyning, sfremt denne svigter fungerer batteri som back-up indtil s t rmforsyningen er genoprettet.

Entreprenr Service

Ansvarl ig [email protected]


Antal 0 Stk


Rgmelder Afprvning og sikre at der er spnding pa batteri . 01-07-2011 lr

S I D S T N D R E T : 11 -06-2010 AF N E K @ F U G M A N N . D K G O D K E N D T AF F I R M A : D A T O O G U N D E R S K R I F T :

Driftplan 8

Indholdsfortegnelse

D R I F T S P L A N

Bygningsdel 31.4-1 Fugning ved facadeelement

32.1-1 Indv. dre

32.1-2 Indv. skydedre

32.1-4 Entredre BD30

8 T A L L E T , B O L I G E R

32.1-5 Entredre BD60

34.2-3 Indvendige trapper-gelndere

Komponent Gummifuger

Hngsler

Hngsler

Kreskinne /hjul

Lsekasser p blok 1

Lsekasser p blok 2

Hngsler

Aktivitet Ansvarlig Efterses for fugeslip samt jn revner, skal udskiftes hurtigst muligt sfremt dette er tilfldet.

Hngsler smres med syrefri jn olie

Hngsler smres med syrefri janniksr@h< olie

Efterse at dren krer hhn gnidningslst og sikre at fastspnding af bolte er korrekt.

Dobbeltfallen smres med [email protected] syrefri olie.

Fallen smres med syrefri [email protected] olie.

Hngsler smres med syrefri [email protected] olie.

Hngsler, greb, drpumpe Sikre at dr samt pumpe [email protected] sidder korrekt i karm og ramme. Dren skal lukke tt i rigle og falle ved lukning. Hngsler og greb smres med syrefri olie.

Lsekasser p blok 1

Lsekasser p blok 2

Trtrappe



Egetrin overfladebehandling jn af tr med Junckers gulvolie, naturfarvet

2010 8

Stltrappe m/egetrstrin Malet overflade Olierede jn trtrin

Skal udfres Opstartet/ikke udfrt

J R G E N N R G A A R D - 2 9 - 6 - 2 0 1 0

2011 10 11 12 1 2 3 4 5 6

Udfrt Overskredet

DRIFTSPLAN

Bygningsdel 34.2-3 Indvendige trapper-gelndere


Komponent Alutrappe

Aktivitet Krver ingen vedligehold. Balustre af flagsnor i bsning af rustfrit stl og afsluttes med en knude p flagsnoren. Det er vigtigt at snoren er stram hele tiden

Ansvarlig jn

2010 8

36.1-1 Altaner og redskabsrum

Trterrasse Terrassse renses for snavs ogjn brdder fjernes (skruer) ved aflb som renses for affald som sikkerhed for uhindret vandafledning til aflb. Sfremt der stilles skrukker p terrasse skal disse lftes fra gulv for at sikre ventilation for at undg rd.

43.2-1 Trgulve massiv Oliering Eg

Visuel kontrol af jn oliemtning, sfremt tret er trret ud skal gulvet mttes med trolie. lad olien st i et dgn og derefter aftrres med tr klud. Husk at smide klude ud da der er fare for selvantndelse.

Deliationsfuge

46-1 Plantekummer Buske og bunddkke

52.5-1 Badevrelser vghngt toilet

nilhaner

Sikre at skinne er forsvarligt jn fastgjort s man ikke snubler i denne.

For at sikre god vkst bo@pmalm< tilfres NPK gdning dl pr. m2 pr. gang uanset vejrlig i vkstperioden.

Efterses for uttheder og om BL@ej-toilettet lber, sfrem dette badekabine er tilfldet skal dette udbedres s svmmer ikke kalker til.

For at sikre funktionen skal BL@ej-ventiler bnes og lukkes badekabinei


* s > " V i/v * M '" ' i

J R G E N N R G A A R D - 2 9 - 6 - 2 0 1 0

2011 10 11 12 1 2 3 4 5 6

Udfrt Overskredet

S I D E 2

D R I F T S P L A N

Bygningsdel 52.5-1 Badevrelser


57.3-1 Emhtter

Komponent Mosaik 20 rund p ark

Fingertryk 2 skyl

Bla.-batteri v. hndv/brus/kar

Vandlse

Emhtte

Aktivitet Ansvarlig Efterses for skader, sfrem BL@ej-dette skal disse udbedres badekabinei omgende

Funktions test. ved at udlse BL@ej-skyl. Hvis denne er defekt badekabine skal der udbedres hurtigst muligt

Funktions test, ben/lukke BL@ej-for varm og kold hane, ved badekabinei defekt udbedres skaben hurtigst muligt. Pillator renses for kalk

Sikre at vandls er BL@ej-vandfyldte og renses for badekabine sbe-hrrester

Fedtfilter rengres evt. sj@ventilati skiftes. Rengres efter behov

2010 8

73.3-1 Kkkener Bordplade Bordplade slibes let og jn rengres samt fremst helt tr. Efterbehandles med junkers rustikolie. Bordpladen skal vre mttet og overskydende olie fjernes. Husk at bortskaffe kludene i luftt beholder, da disse er selvantndelige.


J R G E N N R G A A R D - 2 9 - 6 - 2 0 1 0

2011 10 11 12 1 2 3 4 5 6

Udfrt Overskredet

S I D E 3

Tegninger 9

Indholdsfortegnelse

anywhere DATO 0 .07.2009 EJER A D R E S S E : RICHARD M O R T E N S E N S VEJ 61. 2300 KBH S EMNE: S T A L L E T

SITUATIONSPLAN \

. - O f r

\ T * fe S i i 1

.1

i i

ir v i 1

\ +: 4* V

'3. A ri i I 3 1

te i

i

i vV

\ Mi

.'-SV1.

u

r-

^

1 1

v

s S'

Te I

I V ''I i

1 ni i m B m il

ML: 1:2000 TEGNET AF: harrnuth %. nrgaard TKL TEGNET P BASIS AF: TEGNINGER FRA BIG APS FILNAVN: (99)0._3.4

SK-283

I Ldsrum 6

Frhverv merer

/ I /

/ / V

/ / X . vt

tl ns

I i X

h i Afsrand til vej t Nord ri 5 merer

Container ril s r w s k r a H Affal-isrum ? Affaldsrum 2 Af fa lnVum 1 iQ Ol IQCf Erhiiipr g o tig

r Afi ld i i i ) l i l vei 5 meiai

07.06.2010 07.06.2010 . !

REV. DATO; EMNE: TEGNET AF:

8-tallet A F F A L D S R U M TEGNING: M i l :

SK-283 1:700

BYGHERRE: 8 -TALLET PS. C /0 DANSK OLIEKOMPAGNI, R00OVREVEJ 383. 2610 RDOVRE ARKITEKT: B I G. Aps. NRREBROGADE 660 2sal , 2200 KBH N. T: 7221 722? F: 35397227 x E: big

EMNE: 8 TALLET

TAG PLAN

ADRESSE: RICHARD MORTENSENS VEJ 61, 2300 KBH. S EJER: LOKALITET: ETAGE TP ' anKi/i/here

DATO: 01.07.2009

r

EMNE: 8 TALLET

KLDERPLAN

ADRESSE: RICHARD MORTENSENS VEJ 61, 2300 KBH. S EJER: LOKALITET: ETAGE K 'an/n/nere

DATO: 01.07.2009

I ! l I I I I H I I I I l i ) l l l i i i l l l i l l l h ) u

m m

Blok 2

Blok 5

Blok 3

5 0 m 25 m 0 Blok 1 Blok 4

ML: 1:1000 TEGNET AF: harmuth & nrgaard - TKL TEGNET P BASIS AF: TEGNINGER FRA BIG APS FILNAVN: (99)0._K.l.

Bilag 10

Indholdsfortegnelse

Husorden for Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET (Gldende for svel ejere som lejere)

Ejere og lejere er idet flgende kaldet beboere

Hvis bestyrelsen fr kendskab til overtrdelser af husordenen vil den, der har gjort sig skyldig i en overtrdelse, straks modtage et pbud. I denne forbindelse henvises til ejerlejlighedsloven, hvor der i 8 er anfrt: "Hvis en ejer gr sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtigelser

over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen plgge ham at fra-flytte lejligheden med passende varsel".

I vrigt henvises til 31 i vedtgter for ejerlejlighedsforeningen 8TALLET. For s vidt angr evt. lejere i ejerlejlighedsforeningen 8TALLET glder nrvrende Husorden, dog med de modifikationer, der mtte flge af lejeloven.

Adgang til lejligheder Enhver beboer er pligtig til, at give de af bestyrelsen valgte hndvrkere adgang til sin lejlighed, nr dette mtte vre pkrvet af hensyn til reparationer, vedligeholdelse, modernisering, ombyg-ning m.v.

Affald Der skelnes mellem dagrenovation (skraldesug), storskrald, glasemballage, papiraffald og pro-blemaffald. Der henvises til anvisning om brug af skraldesugsanlg.

Affald skal anbringes i de dertil indrettede omrder.

I tvivlstilflde kontaktes administrator eller vicevrt.

Der m ikke henstilles affald p ejendommens arealer. Anbringelse af affald, herunder evt, byggeaffald, i strid med nrvrende Husorden vil omg-ende blive ptalt, og bortkrsel af affald vil blive foretaget for beboerens regning.

Henstilling af storskrald, pap, papir/aviser, batterier, elektronik og farligt affald er ikke tilladt an-dre steder end p de dertil indrettede/anviste steder.

Alle beboere skal stte sig ind i reglerne om affaldssortering og overholde de opslag, som er/bliver sat op herom, samt de til enhver tid af bestyrelsen udsendte meddelelser herom.

Afskrmning af altaner og haver Al afskrmning af altaner, haver og terrasser skal godkendes af bestyrelsen i ejerlejlighedsfor-eningen 8TALLET. Altaner, terrasser og haver m ikke benyttes til lager eller opmagasinering.

Side 1 af 5

Erstatningsansvar Enhver skade p ejendommen skal erstattes af den/de, der forvolder skaden. Dette glder f.eks. knuste ruder, tegning og maling samt anden delggelse af bygningsdele og i det hele taget enhver form for, ogs utilsigtet eller uagtsomt, hrvrk mod ejendommen. Hrvrk p legeredskaber eller andet p opholds- eller fllesarealer vrende materi-el/inventar medfrer erstatningspligt.

Fodring af fugle Det er ikke tilladt at udlgge fuglefoder p ejendommens altaner, terrasser, haver eller flles-arealer:

Forbrugsmlere Ejendommen er forsynet med elektroniske forbrugsmlere, og al skade p disse skal anmeldes til ejendommens vicevrt.

Fyrvrkeri Fyrvrkeri m ikke antndes noget sted p ejendommen eller dennes arealer.

Fllesanlg/grdanlg/porte og gennemgange Fllesanlgget er privat og m kun benyttes af ejendommens beboere og gster hertil samt erhvervsejere/lejere og hertil tilknyttede ansatte. Porte og dre til ejendommen skal holdes aflste. Porte og dre m ikke blokeres, og der m ikke sttes noget i klemme for at forhindre porte og dres lukning. Ngle til porte og dre m ikke overlades til uvedkommende.

Beboerne skal udvise omtanke, nr ubekendte personer beder om adgang gennem hovedd-rene.

Ophold p fllesarealet m ikke medfre stj eller p anden mde ske til gene for de vrige beboere.

Ved grilning skal der udvises hensyn. Grill m ikke placeres p borde eller bnke eller direkte p grsarealer og m ikke efterlades uden opsyn.

Flleslegepladser og leg p fllesarealer Der er indrettet en daginstitution for brn i ejendommens stueetage. I tilknytning hertil er der etableret to legepladser. Disse legepladser er i dagtimerne forbeholdt daginstitutionen, som s-ledes i institutionens bningstid har enebrugsret til de pgldende legepladsarealer.

Uden for bningstiden for daginstitutionen har beboerne i Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET brugsret til den i grden beliggende legeplads.

Side 2 af 5

Legepladsen m benyttes af alle ejendommens brn, men er fortrinsvis beregnet til brug for mindre brn og strre brn m ikke ved voldsom leg hindre de mindre brns benyttelse af le-gepladsen.

Leg og andre aktiviteter i grden m ikke ved stj eller lignende vre til gene for andre beboe-re.

Leg og ophold i porte, gennemgange, skralderum, p tage m.v. er ikke tilladt.

Legetj, der er medbringes p legepladser eller fllesarealer (f.eks. dukkevogne, legecykler, lbehjul etc.) m ikke efterlades p legepladser eller fllesarealer.

Grill p altaner P ejendommens altaner, terrasser eller haver, hvor belgningen er af tr, m alene benyttes mekanisk grill s som elektrisk- eller gasgrill.

P vrige altaner, terrasser eller haver m alle typer af grill anvendes.

Haver/terrasser og plantekummer Den til enhver tid vrende indehaver af enebrugsretten til en have eller terrasse er forpligtet til at vedligeholde de pgldende havearealer og terrasser. Havearealer og terrasser skal fremst pnt og vel vedligeholdt. Plantekummer mod "stien" og beplantningen i disse vedligeholdes af ejerlejlighedsforeningen 8TALLET, sledes at de stedse fremtrder pnt, ensartet og vel vedligeholdt.

Plantekummer m alene fjernes efter bestyrelsens godkendelse.

Husdyr Det r tilladt at holde almindelige husdyr (f. eks. hund eller kat) i sdvanligt omfang. Der m dog hjest vre en hund eller en kat pr. lejlighed og husdyr m kun holdes, hvis dette kan ske uden vsentlig gene for de vrige beboere. Der m ikke holdes kamp- eller muskelhunde eller krydsninger heraf.

Hunde (uanset strrelse) skal fres i snor overalt p ejendommens arealer. Det phviler ejeren af husdyr omgende at fjerne dyrenes eventuelle efterladenskaber. Klderrum Klderrum rmmes ved fraflytning. I modsat fald bortskaffes efterladt bohave for den fraflyttede beboers regning.

Motorcykler, knallerter, cykler og lign. Motorcykler, knallerter, cykler og lign. m ikke henstilles p ejendommens trapper, gange eller op af ejendommens facader.

Der skal henstilles til at bruge de dertil indrettede cykelstativer og cykelkldre.

Side 3 af 5

Barnevogne m kun henstilles p ejendommens fllesarealer, sfremt de ikke er til gene for andre beboere.

Opmagasinering Ejendommens trapper og vrige fllesarealer m ikke anvendes til opmagasinering af private ejendele, herunder cykler, barnevogne, sko, affaldsposer m.v.

Parkering Der m ikke parkeres p eller omkring ejendommen, idet der henvises til de til restad Syd til-knyttede p-anlg.

Parkering af biler og motorcykler i fllesgrdene er forbudt, bortset fra hvor det mtte vre markeret som lovligt i forbindelse med af- og plsning.

Renholdelse For at bevare et rent og velholdt udseende af ejendommens arealer, m der ikke efterlades ci-garetskod, flasker og andet affald p ejendommens arealer, og beboere samt gster skal i alle sammenhnge rydde op og gre rent efter sig p svel udendrs, i klder- og fllesarealer m.v.

Mbel- og tppebankning og lignende m under ingen omstndigheder ske p trapper, alta-ner eller fra vinduer. Trring og luftning af sengetj, tj og lignende m kun finde sted p alta-ner, sfremt dette ikke er til gene for de vrige beboere.

Rotter Eventuelle rotteangreb skal anmeldes til Miljkontrollen p 33 66 58 00 og ejendommens vice-vrt.

Rygning Tobaksrygning i opgange, porte, elevatorer og i kldre er forbudt

Tobaksrygning p ejendommens udendrs fllesarealer er tilladt, og dertil opstillede askebg-re skal benyttes.

Stj og musik Stjende adfrd er ikke tilladt p ejendommens fllesarealer, herunder hovedtrapper og ele-vatorer. Beboerne har ansvar for at instruere gster herom.

Musik og anden stjende adfrd m kun udves sledes, at den ikke er til gene for de vrige beboere og ikke finde sted i tidsrummet kl. 22.00 til 08.00.

Brug af boremaskiner og andre stjende vrktjer mv. m ikke finde sted i tidsrummet mellem kl. 21.00 til 08.00 p hverdage og kl. 21.00 til 10.00 i weekender og p helligdage.

Private fester skal altid meddeles vrige beboere i samme opgang og varsles mindst n uge i forvejen.

Side 4 af 5

Vaskemaskiner og andre tekniske hjlpemidler til lettelse for husfrelsen skal installeres, sle-des, at de ikke ved stj eller p anden mde er til gene for ejendommen eller dens beboere.

Skiltning Beboere i ejendommen 8TALLET m ikke selv opstte eller ndre skilte eller henvisninger af nogen art, idet det alene er ejendommens vicevrt eller bestyrelse der sikrer opstning af skil-te p postkasser, i opgange og/eller p dre til lejligheder. Sfremt skilte skal ndres skal det-te ske ved at rette henvendelse til ejendommens vicevrt eller administrator.

Teknisk udstyr Det er ikke tilladt at opstte parabol, antenner og andet udstyr udvendigt p bygningen eller p bygningens fllesarealer (opgange, kldre mv ). Det er heller ikke tilladt at opstte paraboler p altaner, p terrasser, i haver eller p jorden, selv om dette areal ved enebrugsret er tillagt n enkelte lejlighed.

Vedligehold Bestilling af W S - , El-installatr eller anden service p ejendommen skal forlods aftales med og godkendes af vicevrten/bestyrelsen, sfremt beboeren mener, at ejerforeningen skal afholde udgifterne hertil.

Vaske- og opvaskemaskiner skal installeres af en autoriseret installatr. Maskinerne skal vre forsynet med aqua-stop og der skal vre drypbakke under maskinen.

I vrigt henvises til vedtgter for ejerlejlighedsforeningen 8TALLET

Side 5 af 5

NIELSEN T H O M S EN A D V O K A T E R

Afgift: kr. 276.600,00 01062010

Matr. nr.: 965 Sundby Overdrev, Kbenhavn Ejerlejlighed nr.: 1-499 Beliggende: Robert Jacobsens Vej 60-88/Richard Mortensens Vej 63-81A 2300 Kbenhavn S

Anmelder: Carsten Ringgrd advokat stbanegade 55 2100 Kbenhavn 0 3 5 44 70 00

VEDTGTER

FOR

EJERLEJLIGHEDSFORENINGEN 8TALLET

Navn og beliggenhed 1

Foreningens navn er Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET, beliggende Robert Jacobsens Vej 60-88/Richard Mortensens Vej 63-81A, 2300 Kbenhavn S,

Hjemsted og vrneting 2

Foreningens hjemsted er Kbenhavns Kommune.

Vrneting er Kbenhavns Byret.

Forml 3

Stk. 1: Foreningens forml er at varetage medlemmernes flles anliggender, rettigheder og forpligtel-ser.

Foreningen er sledes berettiget og forpligtet til i overensstemmelse med nrvrende vedtg-ter at opkrve fllesbidrag, betale fllesudgifter, tegne sdvanlige forsikringer samt srge for renholdelse, vedligeholdelse, herunder udvendig vedligeholdelse, og fornyelse, i det omfang

STBANEGADE 55 - 2100 K B E N H A V N 0 TLF J, 5 3 5 4 d 70 0 0 - FAX 4 S 35 44 70 01 N T ^ N T A D V O K A T E R . D K . W W W . N T A D V O K A T E R . D K

NIELSEN < | > T H O M S E N A O V 0 It AT R

sdanne foranstaltninger efter ejendommens karakter m anses for pkrvede og hensigtsms-sige, samt srge for, at god ro og orden opretholdes p ejendommen.

Stk. 2: Foreningen har tillige til forml at administrere de flleslokaler, som bliver etableret i "Kryd-set", herunder faststte retningslinjer for brug af disse.

Medlemskreds 4

Medlemmer i foreningen er de til enhver tid vrende ejere af ejerlejlighederne 1-499 i ejerlej-lighedsejendommen matr.nr. 965 Sundby Overdrev.

Medlemskabet er pligtmssigt.

Hvis en rkke boliger etableres som andelsboliger eller almindeligt udlejningsbyggeri, er den enkelte andelsboligforening respektive ejeren af eri udlejningsejendom, ligeledes forpligtet til at vre medlem af foreningen.

Hftelsesforhold 5

For foreningens forpligtelser over for tredjemand hfter medlemmerne personligt pro rata i henhold til fordelingstal.

Medlemmerne er berettiget og forpligtet over for foreningen i henhold til den enkelte ejerlejlig-heds fordelingstal.

Generalforsamling 6

Foreningens verste myndighed er generalforsamlingen.

Foreningens generalforsamling afholdes i foreningens hjemstedskommune. Foreningens ordi-nre generalforsamling afholdes hvert r - s vidt muligt - inden udgangen af april mned.

Alle indkaldelser til generalforsamlinger skal ske skriftligt af bestyrelsen eller administrator. Indkaldelse kan dog alternativt ogs ske elektronisk til de senest over for administrator oplyste mailadresser.

7

Indkaldelse af medlemmerne til foreningens ordinre generalforsamling skal ske med et varsel p mindst to uger.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt en dagsorden.

Endelige vedtgter for Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET.doc

N I E L S E N 4^ T H O M S EN

A D V O K A T E R

Med indkaldelsen skal medflge det reviderede regnskab for det forlbne r samt forslag til budget for kommende r. Endvidere skal medflge forslag fra bestyrelsen, der agtes stillet p generalforsamlingen.

Ethvert medlem har ret til at f et angivet emne behandlet p generalforsamlingen. Begringen om at f et emne behandlet af den ordinre generalforsamling m vre indgivet skriftligt til be-styrelsens formand senest inden udgangen af august mned. Bestyrelsen skal medsende forsla-get i indkaldelsen, og sfremt indkaldelse er sket, skal forslaget eftersendes, sledes at dette er medlemmerne i hnde senest 4 dage fr generalforsamlingen.

8

Ekstraordinr generalforsamling afholdes:

nr bestyrelsen tinder anledning dertil, nr en tidligere generalforsamling har besluttet det, nr ejere, som reprsenterer minimum 1/4 af det samlede fordelingstal, krver dette, eller nr administrator forlanger dette.

Indkaldelse af medlemmerne til en ekstraordinr generalforsamling skal ske med et varsel p mindst en uge.

Med indkaldelsen skal flge det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinre general forsaml ing.

9

Dagsordenen for den ordinre generalforsamling skal omfatte flgende punkter:

1. Bestyrelsens orientering om dens valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens aflggelse af rsberetning for det seneste forlbne r. 3. Bestyrelsens forelggelse til godkendelse af rsregnskab og status med ptegning af revi-

sor.

4. Bestyrelsens forelggelse af budget for det kommende regnskabsr. 5. Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. 6. Valg af statsautoriseret eller registreret revisor. 7. Behandling af indkomne forslag. 8. Eventuelt.

10

Bestyrelsen udpeger til hver generalforsamling en dirigent og referent.

Endelige vedlgter for HjerlejlighedsJoreningen 8TALLET doc

NIELSEN T H O M S EN A D V O K A T E R

4/15

Dirigenten afgr, om generalforsamlingen er lovlig, og leder generalforsamlingen og afgr alle sprgsml vedrrende sagernes behandlingsmde, stemmeafgivningen og dennes resultat.

1 1

Enhver ejer af en ejerlejlighed er berettiget til at give mde p generalforsamlingen, eventuelt ved en befuldmgtiget. Hvis en ejerlejlighed ejes af et selskab eller af en forening, er bestyrel-sesreprsentanter eller vrige tegningsberettigede personer berettiget til at give mde p gene-ralforsamlingen og stemme p vegne den pgldende juridiske person.

P generalforsamlingen afgres alle anliggender ved simpel stemmeflerhed efter antal pg forde-lingstal, medmindre andet udtrykkeligt er foreskrevet i nrvrende vedtgter. I tilflde af stemmelighed bortfalder forslaget.

Forslag om vsentlig forandring af flles bestanddele og tilbehr, vedtgtsndringer, salg af fast ejendom eller foreningens oplsning kan kun vedtages p en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne efter svel antal som fordelingstal er reprsenteret p generalfor-samlingen, og at beslutningen vedtages af 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelings-tal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne efter svel antal som fordelingstal til stede p general-forsamlingen, men har mindst 2/3 af de fremmdte efter svel antal som fordelingstal stemt for for-slaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og p denne kan forslaget da endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal efter svel antal som fordelingstal, uanset hvor mange der er mdt.

1 2

I en af bestyrelsen autoriseret protokol indsttes referentens referat fra forhandlingerne p en generalforsamling. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen, og en kopi heraf udsendes snarest muligt til medlemmerne.

Bestyrelse 1 3

Stk. 1: Bestyrelsen vlges for etrige perioder p generalforsamlingen og skal best af 7 bestyrelses-medlemmer samt 2 suppleanter.

Ejerne af erhvervsejerlejlighederne er berettiget til at have t medlem i bestyrelsen, som sledes vlges ved afstemning blandt ejerne af erhvervsejerlejlighederne. Hvis ikke ejerne af erhvervs-ejerlejlighederne udnytter denne mulighed, vlges medlemmet af generalforsamlingen blandt boligmedlemmerne.

Det phviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nrvrende vedtgter og generalforsamlingens beslutninger.

Bestyrelsen kan ved en forretningsorden trffe nrmere bestemmelse om udfrelsen af sit hverv.

Endelige vedlgier for.Ejerlejlighdsforeningen 8TALLETdoc

NIELSEN ^ T H O M S E N A D V O K A T E R

Bestyrelsen konstituerer sig selv med formand og nstformand.

Der tegnes bestyrelsesansvarsforsikring.

Stk. 2: Indtil frstkommende ordinre generalforsamling i Foreningen efter frdigopfrelse af ejerlej-lighedsbyggeriet ledes Foreningen af en midlertidig bestyrelse bestende af 3 personer.

1 denne periode tegnes Foreningen af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening uanset det i 16 an-frte.

14

Bestyrelsesformanden indkalder til bestyrelsesmde, s ofte der findes anledning hertil, samt nr et medlem af bestyrelsen eller administrator begrer dette.

Administrator deltager i bestyrelsesmderne uden stemmeret.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, nr et flertal af samtlige bestyrelsesmedlemmer er til stede.

Beslutninger trffes af de mdende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed efter an-tal. I tilflde af stemmelighed er formandens stemme afgrende.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne p besty-relsesmdet. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mdet.

Administrator 1 5

Administrator udpeges af bestyrelsen.

Administrator er befuldmgtiget til at handle p foreningens vegne i alle forhold vedrrende den daglige drift.

Administrator frer et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol.

Administrators honorar afholdes som en fllesudgift.

Administrator skal have tegnet sdvanlige og behrige forsikringer, herunder ansvars- og un-derslbsforsikring.

S lnge 8TALLET P/S er ejer af et antal ejerlejligheder, som reprsenterer minimum 25% af det samlede fordelingstal, udpeges administrator af 8TALLET P/S. Denne ret til at udpege ad-ministrator kan transporteres til tredjemand, som mtte overtage 8TALLET P/S's ejerlejlighe-der helt eller delvist.

Endeligt vedtgter for Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET.doc

NIELSEN T H O M S E N A D V O K A T E R

6/15

De til enhver tid vrende ejere af erhvervsejerlejligheder er berettiget til at modtage kopi af Foreningens bilag til brug for udarbejdelse af drifts-, vand- og varmeregnskab m.v. over for er-hvervslejere. Kopi af de relevante bilag fremsendes inden for normal ekspeditionstid.

Tegningsret 1 6

Foreningen tegnes af formanden eller nstformanden i forening med minimum tre bestyrelses-medlemmer.

Bestyrelsen meddeler administrator sdvanlig administrationsfuldmagt.

rsregnskab 1 7

Foreningens regnskabsr flger kalenderret. Frste regnskabsr lber fra stiftelsen til 31. de-cember 2010.

Det af bestyrelsen vedtagne rsregnskab underskrives af bestyrelsen og ptegnes af revisor.

Revision 1 8

Foreningens rsregnskab revideres af en statsautoriseret eller registreret revisor, der vlges p generalforsamlingen.

Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbger og beholdninger og kan fordre enhver op-lysning, som revisor finder af betydning for udfrelsen af sit hverv.

Der fres en revisionsprotokol.

I forbindelse med sin beretning og revision af rsregnskabet skal revisor angive, hvorvidt revi-sor finder forretningsgangen betryggende.

Kapitalforhold 1 9

Foreningen skal - bortset fra en rimelig driftskapital - ikke oparbejde nogen formue, men i ko-nomisk henseende alene hos medlemmerne opkrve de ndvendige bidrag til at bestride for-eningens udgifter.

Det kan p en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlggelser til bestemte forml, f.eks. fornyelser og vrige istandsttelser, og det kan p generalforsamlingen vedtages, at for-eningen optager ln.

Endelige vedtgter for Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET.doc

NIELSEN THOAASEN A D V O K A T E R

7/15

Foreningens kontante midler skal vre anbragt i bank eller sparekasse, dog skal det vre admi-nistrator tilladt at have en kassebeholdning af en strrelse, der er ndvendig for den daglige drift.

Endvidere er administrator berettiget til efter nrmere aftale med bestyrelsen at anbringe strre belb i danske statsobligationer og/eller kortlbende danske realkreditobligationer med maksi-mum 3 rs lbetid. Alternativt kan midlerne indskydes p aftaleindskud, ligeledes efter nrme-re aftale med bestyrelsen.

Budget og medlemsbidrag 2 0

Bestyrelsen udarbejder hvert r et budget, der viser foreningens forventede udgifter, som fore-lgges generalforsamlingen til godkendelse.

Til dkning af foreningens udgifter opkrves fllesbidrag til foreningen i henhold til det til enhver tid p generalforsamlingen godkendte driftsbudget.

Fllesbidraget betales mnedsvis til foreningens administrator efter bestyrelsens nrmere be-stemmelse herom. Ved et medlems forsinkede indbetaling af fllesbidrag er Foreningen eller den af Foreningen antagne administrator berettiget til at opkrve et gebyr svarende til det til enhver tid gldende gebyr i henhold til lejelovens regler om for sen betaling og pkravsgeby-rer.

1 tilflde af uforudsete ndvendige udgifter er bestyrelsen bemyndiget til at opkrve ekstraor-dinrt bidrag fra medlemmerne. Sdanne ekstraordinre bidrag m inden for et kalenderr ikke uden godkendelse p en ekstraordinr generalforsamling samlet overstige 25% af det p sidste generalforsamling fastsatte rlige bidrag, baseret p det af generalforsamlingen godkendte driftsbudget.

Efter godkendelse af rsregnskab p generalforsamlingen skal det enhver ejerlejlighedsejer eventuelt phvilende restbidrag indbetales til foreningen senest 14 dage efter pkrav eller ved frste efterflgende opkrvning fra administrator, alt efter administrators nrmere valg.

Fordelingstal 2 1

Med hensyn til de for ejerlejlighederne gldende fordelingstal henvises til anmeldelse og for-tegnelse over ejerlejlighederne.

Opkrvning af fllesbidrag fordeles blandt ejerne i henhold til de tinglyste fordelingstal.

Endelige vedlgter for Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET.doc

N I E L S E N ^ T H O M S E N A D V O K A T E R

8/15

Vedligeholdelse - fornyelse 2 2

Udvendig vedligeholdelse:

Foreningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse, herunder af dre mod fl-lesarealer, tagbelgninger, belgninger, rkvrker, udvendige dele af dre til byhuse og penthouse-lejligheder, ruder og vinduer samt altaner, alle elevatorer, det vre sig til bolig eller erhverv, flles forsyningsledninger og fllesinstallationer, medmindre andet udtrykkeligt fremgr af nrvrende vedtgter.

Indvendig vedligeholdelse m.v.:

Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne phviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men ogs vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelg-ning, gulvbrdder, loftpuds, indvendige dre, egne drlse og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, elkontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormlere, brugs-vandrr, varmeforsyningsrr, aflbsrr og gasrr, kkkenborde m.v.

Hvis en ejerlejlighed groft forsmmes, eller forsmmelsen vil vre til gene for de vrige medlem-mer, kan bestyrelsen krve fornden renholdelse, vedligeholdelse og istandsttelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet fremsttes skriftligt. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen p Foreningens vegne stte ejerlejligheden i stand for medlemmets regning, og administrator er be-rettiget til at opkrve udgiften hertil srskilt eller i forbindelse med efterflgende opkrvning af fllesbidrag.

Den enkelte ejer har selv pligt til at foretage vinduespudsning ud- og indvendigt, i det omfang dette er muligt efter sdvanlige objektive kriterier. Hvis dette ikke er muligt ud fra de anfrte sdvanlige objektive kriterier, forestr Foreningen den udvendige vinduespudsning og afholder omkostningerne dertil.

Foreningen forestr ligeledes den udvendige vinduespudsning p erhvervsfacaderne med samme in-terval som Foreningen i vrigt foretager vinduespudsning af utilgngelige vinduespartier. Ved vin-duespudsning af erhvervsfacader, hvor erhvervsfacaderne ligeledes anvendes som altanfacade for den ovenp liggende boliglejlighed, skal altanfacaden pudses samtidigt.

Foreningen srger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens flles forsyningsledninger og fllesinstallationer ind til disses individuelle forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder.

Flgende udgifter phviler alene erhvervsdelen:

1. Den enkelte ejer af en erhvervsejerlejlighed er forpligtet til at afholde driftsudgifter, vedlige-holde og forny:

a. Egne klings-, ventilations-, brandalarmerings- og sprinkleranlg.

Endelige vedtgter for Ejerlejlighedsforeningen 8TALL.ET.doc

N I E L S E N ^ T H O M S E N

A D V O K A T E R

9/15

b. Andre bygningsdele og installationer, som alene betjener den pgldende ejerlejlig-hed.

c. Bortskaffelse af eget affald.

2. Ejerne af erhvervsejerlejlighederne i fllesskab er forpligtet til for egen regning at afholde driftsudgifter, vedligeholde og forny:

a. Flles klings-, ventilations-, brandalarmerings- og sprinkleranlg. b. Andre bygningsdele og installationer, som alene betjener den samlede erhvervsdel.

En udgift, der alene vedrrer en del af erhvervsejerlejlighederne phviler alene ejerne af de erhvervsejerlejligheder, som udgiften vedrrer.

Forbrugsmlere:

Der opsttes el-, vand- og varmemlere, sledes at forbrugsudgifter kan fordeles p de faktiske bru-gere efter normale principper.

Udlejning - skiltning 2 3

Stk. 1: Enhver ejerlejlighedsindehaver er berettiget til at udleje sin ejerlejlighed, idet ejeren dog har det en-delige ansvar for, at lejeren ikke overtrder landets lovgivning, herunder de til enhver tid vrende miljkrav med hensyn til f.eks. stj og ildelugt.

Udlejning af beboelsesejerlejligheder m kun finde sted til personer p en sdan mde, at antallet af beboere ikke overstiger antallet af vrelser. Der m ikke finde udlejning sted til kollektiver.

Hvis en ejer ikke bebor den ejeren tilhrende ejerlejlighed i foreningen, skal ejeren meddele sin adresse til administrator.

Stk. 2: Foreningen kan ikke faststte regler for skiltning, men almindelige offentlige regelst derom skal respekteres.

Adgang til ejerlejligheden 24

Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede hndvrkere adgang til sin ejerlejlighed, nr dette er pkrvet af hensyn til reparationer, vedligeholdelse, modernisering m.v. eller ombygning.

Endelige vedlgtcr for Ejerlejlighedsforeningen 8 T A L L E T doc


10/15

Husdvrhold 25

De til enhver tid vrende ejere er berettiget til at holde almindelige husdyr (f.eks. hund eller kat) i sdvanligt omfang. Der m dog hjst vre n hund eller n kat pr. ejerlejlighed, og hus-dyr m kun holdes, hvis dette kan ske uden vsentlig gene for de vrige ejerlejlighedsindeha-vere. Der m ikke holdes kamp- eller muskelhund eller krydsninger heraf.

Husorden 2 6

Samtidig med stiftelse af Foreningen vedtages husorden for Foreningen.

Minoritetsbeskyttelse 2 7

Eftersom beboelsesdelen som flge af strrelsen har et strre fordelingstal og dermed flere stemmer end erhvervsdelen, kan beslutninger, som er i benbar strid med erhvervsdelens legi-time interesser, ikke vedtages uden samtykke fra erhvervsdelen.

Omvendt kan erhvervsdelen ikke i relation til beslutninger, som krver kvalificeret flertal, stemme imod rimelige og fornuftige beslutninger, som ikke er til vsentlig gene for erhvervs-delen.

Afstemninger, der kun vedrrer beboelsesdelen, sker alene ved afstemning blandt ejerne af be-boelsesejerlejligheder.

Tilsvarende for s vidt angr erhvervsdelen foretages afstemning vedrrende forhold, der kun vedrrer erhvervsdelen, alene blandt ejere af erhvervsejerlejligheder.

Hver part er sledes berettiget til at trffe beslutning uden den anden parts samtykke om for-hold, som alene er i den pgldende parts interesse, under forudstning af at en eventuel an-lgsudgift alene gennemfres for den parts regning, som nsker at foretage en anlgsinveste-ring. Fremtidig drift af det pgldende anlg phviler ligeledes den pgldende part, som har nsket anlgsudgiften afholdt. Det er en forudstning for en sdan ensidig gennemfrelse af en anlgsudgift, at denne ikke i vrigt er til gene for den anden part.

Dirigenten afgr bindende for generalforsamlingens deltagere ethvert tvivlssprgsml, der mt-te opst om fortolkningen af nrvrende paragraf. Dirigentens afgrelse kan dog indbringes for de almindelige domstole i henhold til dansk rets almindelige regler eller en voldgift i hen-hold til voldgiftslovens bestemmelser derom, alt efter den klagende parts valg. Hvis dirigentens afgrelse anfgtes, skal dette ske ved sagsanlg/indgivelse af klageskrift og bning af vold-giftssag senest 14 dage efter, at referat fra generalforsamlingen er fremkommet, idet dirigentens afgrelse om stemmeafgivning i modsat fald herefter er inappellabel.

Endelige vedtgter for Ejerlejlighedsforeningen 8 T A L L E T doc

N I E L S E N ^ T H O M S E N A D V O K A T E R

11/15

Haver/terrasser - altaner - plantekummer - pulterrum m.v. - caf - brneinstitution 2 8

Stk. 1 - haver i stueplan: De til enhver tid vrende ejere af ejerlejligheder, ud for hvilke der mtte vre etableret ha-ve/terrasse, har enebrugsret til den pgldende have/terrasseareal.

1 det omfang haverne/terrasserne er placeret direkte p terrn, kan brugsretten opsiges i hen-hold til udstykningsloven med en frist p 30 r. I det omfang haver er placeret oven p byg-ningsdele/i konstruktion, glder ingen tidsbegrnsning.

Omvendt har den til enhver tid vrende indehaver af enebrugsretten forpligtelsen til at vedlige-holde de pgldende havearealer. I det omfang det fremgr af den til enhver tid gldende hus-orden, hvorledes havearealet skal fremtrde, skal den pgldende husorden respekteres.

I det omfang det er ndvendigt for en ejer, ud for hvis ejerlejlighed der er anlagt havearealer, at passere gennem nabohaven for at komme til egen have, er den pgldende ejer af nabohaven forpligtet til at respektere den ndvendige frdselsret.

I tilflde af at en ejer ikke opfylder den anfrte vedligeholdelsespligt, kan foreningen - i tilfl-de af at en ejer ikke efterlever sdvanligt pkrav om vedligeholdelse - ivrkstte de pgl-dende arbejder for den pgldende ejers regning. Administrator er berettiget til at lade de p-gldende ndvendige arbejder udfre, og udgiften dertil opkrves enten srskilt eller i forbin-delse med efterflgende opkrvning af fllesbidrag.

Stk. 2:

Der m ikke opsttes parabolantenner, hverken p bygning eller jord.

Stk. 3:

P altaner m alene anvendes elektrisk eller gasgrill.

Stk. 4: Bestyrelsen kan faststte nrmere regler for markiser og vindafskrmning p altaner og terras-ser, herunder materiale og farve. De beslutninger, bestyrelsen mtte trffe desangende, ved-hftes husorden og indgr som del af denne. Stk. 5: Den til enhver tid vrende ejer af en ejerlejlighed, hvortil der er adgang til altan, har enebrugs-ret til denne. Ejeren skal selv vedligeholde og forny troverflader, herunder det skur p altanen, som i vrigt bliver en del af ejerlejligheden.

Stk. 6 - plantekummer: Plantekummer og beplantningen i disse vedligeholdes/fornys af Foreningen, sledes at de sted-se fremtrder pnt og velvedligholdt.

Endelige vedtgter for Ejerlejlighedsforeningen 8 T A L L E r doc

N I E L S E N 4^ T H O M S E N A D V O K A T E R

Stk. 7 - puJterrum m.v.: Ti l hver beboelsesejerlejlighed hrer pulterrum i klderen.

Der henvises til vedhftede kortbilag 1 udarbejdet af Landinspektrfirmaet Vektor, som udvi-ser de arealer i klderen, der vedrrer henholdsvis erhvervsdelen og beboelsesdelen respektive er flles.

Ejerne af beboelsesejerlejlighederne har sledes brugsret til de arealer i klderen, der er af-mrket p kortbilag 1 til beboelsesdelen, og tilsvarende har ejerne af erhvervsejerlejlighederne respektive disses lejere brugsret til de arealer, der er afmrket til erhvervsdelen.

For s vidt angr erhvervsdelen er p kortbilag 1 tillige angivet, hvortil nrmere angivne er-hvervsejerlejligheder har enebrugsret. 1 det omfang flere erhvervsejerlejligheder har enebrugs-ret til et klderareal, er 8 T A L L E T P/S uigenkaldeligt bemyndiget til at fordele enebrugsretten vedrrende de pgldende arealer mellem de angivne erhvervsejerlejligheder. Den uigenkalde-lige bemyndigelse kan videretransporteres.

Stk. 8 - caf: Den til enhver tid vrende ejer af ejerlejlighed nr. 498 er berettiget til at anvende denne til caf, herunder at stille borde og stole p udvendige arealer, mod at ejeren selv foretager ren- og ved-ligeholdelse af de pgldende arealer. Med hensyn til det areal, hvorp der kan stilles borde og stole, henvises til vedhftede kortbilag 2 udarbejdet af Landinspektrfirmaet Vektor.

Stk. 9 - brneinstitution: 1 ejerlejlighed nr. 497 vil der blive etableret daginstitution for brn. I tilknytning hertil vil der bl.a. blive etableret legeplads i grdrummet, som er afmrket p vedhftede kortbilag 3 udar-bejdet af Landinspektrfirmaet Vektor. Denne legeplads er i dagtimerne forbeholdt daginstitutio-nen, som sledes i institutionens bningstid har enebrugsret til den pgldende legeplads.

Daginstitutionen er berettiget til at lade det pgldende areal indhegne. Uden for den faktiske bningstid for daginstitutionen skal beboerne i Ejerlejlighedsforeningen 8 T A L L E T have enebrugsret til den pgldende legeplads. Hvis der uden for daginstitutionens bningstid forvoldes skader eller udves hrvrk p legepladsen og dennes faciliteter, og disse skader ikke er dkket af forsikringen, er Foreningen forpligtet til at skadeslsholde daginstitutionen.

Nrvrende paragraf, som indeholder rettigheder og forpligtelser for svel daginstitutionen som beboerne i Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET, kan ikke ndres uden samtykke fra de til enhver tid vrende ejere af ejerlejlighed nr. 497 (daginstitutionen), p.t. Kbenhavns Kommune samt Ejerlejlighedsforeningen 8 T A L L E T .

Videreopdeling - sammenlgning 2 9

Enhver ejer er berettiget til at lade sin ejerlejlighed videreopdele respektive sammenlgge lej-ligheder, i det omfang dette kan finde sted med myndighedernes godkendelse. Alle ejere er for-pligtet til at samtykke i videreopdeling/sammenlgning, under forudstning af at fordelingstal-

Endelige vedlgter for Ejerlejlighedsforeningen 8 T A L L E T doc


14/15

Erhvervsejerlejlighed nr. 481 i alt kr. 70.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 482 i alt kr. 70.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 483 i alt kr. 65.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 484 i alt kr. 60.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 485 i alt kr. 45.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 486 i alt kr. 55.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 487 i alt kr. 50.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 488 i alt kr. 30.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 489 i alt kr. 40.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 490 i alt kr. 105.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 491 i alt kr. 55.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 492 i alt kr. 55.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 493 i alt kr. 55.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 494 i alt kr. 30.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 495 i alt kr. 85.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 496 i alt kr. 35.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 497 i alt kr. 0,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 498 i alt kr. 40.000,00 Erhvervsejerlejlighed nr. 499 i alt kr. 30.000,00

Den pantstiftende bestemmelses maksimum p kr. 30.000,00 i hver ejerlejlighed er ansat ved net-toprisindeks pr. 1/1 2010 122,3. ndring i indeksfaktoren medfrer tilsvarende regulering i pant-stiftelsens maksimum

Vedtgterne skal i princippet ikke tinglyses pantstiftende p ejerlejlighed nr. 497, s lnge eje-ren er en offentlig myndighed - p.t. Kbenhavns Kommune. Den pantstiftende bestemmelse p kr. 30.000,00 skal sledes efterflgende relaksere den pgldende ejerlejlighed, sledes at kommunen opnr den nskede srstatus.

Stk. 3: P ejendommen er tinglyst vedtgter for Grundejerforeningen restad Syd. T i l sikkerhed for de til enhver tid vrende ejeres forpligtelser over for grimdejerforeningen skal den pantstiften-de bestemmelse efter udstykning af matr.nr, 965 Sundby Overdrev, Kbenhavn, og ejendom-mens opdeling i ejerlejligheder udgre kr. 2.309,00 i hver af beboelsesejerlejlighederne 1-476 og kr. 10.476,00 i hver af erhvervsejerlejlighederne 477-499.

Efter indfrelsen af den digitale tinglysning kan den oprindeligt tinglyste pantstiftende be-stemmelse ikke lngere overfres forholdsmssigt som skitseret.

T i l sikkerhed for de til enhver tid vrende ejeres

Documents

Drift og vedligehold marts