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陸、 重要火車站沿線分析

本市計有22個火車站，惟部分車站位置偏遠，不動產移轉案件量

稀少，爰本章選擇本市7個周邊買賣移轉較為熱絡之火車站，擇

要進行分析。

一一一一、、、、 板橋區板橋區板橋區板橋區

板橋區計有2重要火車站，各火車站簡介及分析如下(詳如表

陸-1 板橋區重要火車站周邊房價行情分析):

表 陸-1 板橋區重要火車站周邊房價行情分析

名稱

101 年 8 月 1 日至

101 年 12 月 31 日

102 年 1 月 1 日至

102 年 7 月 31 日 均價趨

勢分析 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價

板橋火車站 36.3 37.1 51.6 424 47.8 39.1 40.2 54.7 646 51.3 +7.3%

浮洲火車站 22.8 25.0 39.9 92 28.3 24.0 - 37.7 116 27.8 -1.8%

((((一一一一)))) 板橋板橋板橋板橋火車站火車站火車站火車站：：：：

鄰近新北市主要市政中心，五鐵共構交通便捷，區內多家

大型購物中心、百貨及影城，商業活動繁榮，生活機能完

善，未來站內結合環狀捷運板橋路段Y15板橋站，預期將

帶動周邊區域地價上漲。

板橋火車站周邊有捷運環狀線設站，工程已動工且期程明

確，致102年移轉案件量較101年增加52.4%；在價格方面，

板橋火車站周邊101年每坪均價為47.8萬元，102年每坪均

價為51.3萬元，漲幅約7.3%，無論是公寓、華廈或住宅大

樓均呈現上漲趨勢，主因係未來環狀捷運板橋站規劃設站，

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帶動區域房市發展。

((((二二二二)))) 浮浮浮浮洲洲洲洲火車站火車站火車站火車站：：：：

本區內有新北特二號道路(台65線)，且鄰近府中商圈，生

活機能逐年提昇，區內規劃4,455戶合宜住宅已由日勝生

公司得標興建並已完銷，預期於104年3月底交屋，屆時影

響周邊房價屬正面或負面因素，仍待觀察。浮洲火車站周

邊因合宜住宅及浮洲區段徵收區等議題炒熱房市，致案量

102年較101年增加26.1%，惟房價僅公寓呈現上漲，華廈

及住宅大樓則微幅下滑，推判採區段徵收方式開發的浮洲

地區，土地持分佔比大的公寓流通較大，亦顯示本區觀望

意味濃厚，總價低的物件較受青睞。整體而言，本區101

年均價為每坪28.3萬元，102年均價為每坪為27.8萬元，

僅微幅下滑1.8%，呈現價穩量漲的格局。

二二二二、、、、 瑞芳區瑞芳區瑞芳區瑞芳區

瑞芳區計有1重要火車站，火車站簡介及分析如下(詳如表 陸-2

瑞芳區重要火車站周邊房價行情分析):

表 陸-2 瑞芳區重要火車站周邊房價行情分析

名稱

101 年 8 月 1 日至

101 年 12 月 31 日

102 年 1 月 1 日至

102 年 7 月 31 日

公寓 華廈 住宅

大樓 件數 均價 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價

瑞芳火車站 6.8 8.8 - 24 7.8 6.4 10.3 6.8 41 8.4 +7.7%

瑞芳瑞芳瑞芳瑞芳火車站火車站火車站火車站::::

瑞芳觀光景點眾多，最有名的即九份和金瓜石，為因應大

量的遊客，因此在瑞芳火車站內設置一個旅遊服務中心，

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提供旅客所需之旅遊資訊，也因觀光人潮眾多，帶動地方

繁榮。在不動產價格方面，以火車站周邊之商業區較高，

反之偏離火車站周圍之住宅區及工業區價格較低。瑞芳火

車站周邊建物型態多為公寓及華廈，101年每坪均價約7.8

萬元，102年每坪均價約8.4萬元，漲幅約7.7%。其中101

年8月至12月華廈每坪均價約8.8萬元，公寓每坪均價約

6.8萬元﹔102年1月至7月住宅大樓移轉件數僅1件且為二

親等買賣，價格偏低每坪價格6.8萬元，故不列入均價計

算，華廈每坪均價約10.3萬元，公寓每坪均價約6.4萬元。

整體而言，瑞芳火車站周邊房價呈小幅上漲。

三三三三、、、、 鶯歌區鶯歌區鶯歌區鶯歌區

鶯歌區計有1重要火車站，火車站簡介及分析如下(詳如表 陸-3

鶯歌區重要火車站周邊房價行情分析):

表 陸-3 鶯歌區重要火車站周邊房價行情分析

名稱

101 年 8 月 1 日至

101 年 12 月 31 日

102 年 1 月 1 日至

102 年 7 月 31 日 均價趨

勢分析 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價

鶯歌火車站 10.8 15.8 18.8 35 15.8 12.7 17.8 19.7 52 18.3 +15.8%

鶯歌鶯歌鶯歌鶯歌火車站火車站火車站火車站::::

位於鶯歌都市計畫中心精華地帶，區位條件優良，區域內

具備市場、停車場、行政機關，交通方便，生活機能相當

完善，為本區商業活動最為繁榮之地區。

101年每坪均價約為15.8萬元，102年每坪均價約18.3萬元，

上漲15.8%，因位於鶯歌火車站周邊，交通路網發達及生

活機能完善，加上與本市鄰近行政區比價效應之影響，促

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使本區房地交易量上升，帶動房價持續上漲。

四四四四、、、、 樹林區樹林區樹林區樹林區

樹林區共計有1重要火車站，火車站簡介及分析如下(詳如表

陸-4 樹林區重要火車站周邊房價行情分析):

表 陸-4 樹林區重要火車站周邊房價行情分析

名稱

101 年 8 月 1 日至

101 年 12 月 31 日

102 年 1 月 1 日至

102 年 7 月 31 日 均價趨

勢分析 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價

樹林火車站 18.5 – 33.3 7 20.6 19.8 – 34.9 11 26.7 +29.6%

樹林樹林樹林樹林火車站火車站火車站火車站：：：：

位於本區市中心，區位條件優良，區域內具備市場、公園

及學校，生活機能非常完善，為本區商業活動最為繁榮之

地區。101年每坪均價約為20.6萬元，102年每坪均價約

26.7萬元，上漲29.6%，交通路網發達及生活機能完善，

且為樹林區商業活動最為熱絡的區域之一，又因板橋及新

莊比價效應之影響，促使購屋者轉向本區購屋，致帶動房

價持續上漲。

五五五五、、、、 汐止區汐止區汐止區汐止區

汐止區共計有2火車站，各火車站簡介及分析如下(詳如表 陸-5

汐止區重要火車站周邊房價行情分析):

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表 陸-5 汐止區重要火車站周邊房價行情分析

名稱

101 年 8 月 1 日至

101 年 12 月 31 日

102 年 1 月 1 日至

102 年 7 月 31 日 均價趨

勢分析 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價 公寓 華廈

住宅

大樓 件數 均價

汐止火車站 23.4 26.4 28.2 110 26.3 27.8 27.3 30.6 165 29.1 +10.7%

汐科火車站 29.9 - 31.3 161 31.2 31.6 32.8 33.7 203 33.6 +7.7%

((((一一一一)))) 汐止汐止汐止汐止火車火車火車火車站站站站：：：：

本站為二等站，北側入口位於信義路，南側入口位於秀峰

路，以高架方式設置，為二層樓車站。主要服務區域包含

汐止區之居住及就業人口。本站周邊為汐止早期發展熱絡

之住商使用混合區，商業氣息濃厚，中正老街、市場均位

於本站周邊，近年來，由於脫離淹水之苦，房價逐漸上漲。

101年每坪均價約26.3萬元，102年每坪均價約29.1萬元，

漲幅10.7%。其中，101年住宅大樓每坪均價28.2萬元，華

廈每坪均價26.4萬元，公寓每坪均價23.4萬元；102年1

月至7月住宅大樓每坪均價30.6萬元，華廈每坪均價27.3

萬元，公寓每坪均價27.8萬元。整體而言，本車站周邊房

價上漲。

((((二二二二)))) 汐汐汐汐科站科站科站科站：：：：

本站為簡易站，北側入口位於連興路南側，南側入口位於

引道段，以高架方式設置，均採用斜坡道進出月台，於96

年12月30日啟用通車。主要服務區域包含東方科學園區就

業人口、新台五路一段及大同路二段之居住人口。本站鄰

近東方科學園區，居住及通勤人口眾多，周邊建築型態以

公寓、住宅大樓為主，近年推案量增多（如甲山林天廈、

河畔哲人等），房價逐漸上漲。101年每坪均價約31.2萬

元，102年每坪均價約33.6萬元，漲幅7.7%。其中，101

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年住宅大樓每坪均價31.3萬元，公寓每坪均價29.9萬元；

102年1月至7月住宅大樓每坪均價33.7萬元，華廈每坪均

價32.8萬元，公寓每坪均價31.6萬元。整體而言，本車站

周邊房價上漲。

六六六六、、、、 小結小結小結小結

近一年來，上述各車站除浮洲簡易站均價呈現小幅下跌趨勢外，

其餘各站周邊房價均呈現上漲走勢，其中以與板橋區距離相近之

樹林火車站(+29.2%)及鶯歌火車站(15.6%)上漲幅度最為明顯。