陳婉玲

會計處協理

張淑瓊

Chen, Wan-Ling

Assistant Vice President, Accounting Section of Finance Department

Jhang, Shu-Cyong

32 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

目 錄

壹、致股東報告書 一、107 年度營業報告

二、108 年度營業計畫概要

三、未來發展策略

四、 受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

五、結語

貳、公司簡介 一、設立日期

二、公司沿革

參、公司治理報告 一、公司組織

二、 董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

三、公司治理運作情形

四、會計師公費資訊

五、更換會計師

六、 公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、 董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、 持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、 公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

肆、募資情形 一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形

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32 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍、營運概況 一、業務內容

二、市場及產銷概況

三、從業員工資訊

四、環保支出資訊

五、勞資關係

六、重要契約

陸、財務概況 一、 最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查

核意見

二、 最近五年度財務分析

三、 107 年度財務報告之審計委員會審查報告

四、 107 年度財務報表

五、 107 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

六、 公司及其關係企業發生財務週轉困難情事

柒、 財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、107 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、 107年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項

七、其他重要事項

捌、特別記載事項 一、關係企業相關資料

二、 107 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、 107 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、 107 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第 3 項第 2 款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

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071

207

213

一、107 年度營業報告

二、108 年度營業計畫概要

三、未來發展策略

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

五、結語

壹、致股東報告書

76 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

　　107 年度台開集團在各位股東及董事的全力支持與全體員工的努力下，花蓮新天堂樂園於年底開始營運、金門風獅爺商店

街營運成長、花蓮樂多坊旅館動工、新竹、花蓮、台中等地之開發案及產業園區持續推展、集團各地資產銷售及價值提升等，

使集團業務維持穩定發展。107 年度集團合併營業收入約 3.66 億元，每股稅後純益 0.54 元，主要係為百貨娛樂及代辦產業園區

開發等相關收入，另因投資性不動產採公允價值法市價增值帶動獲利。

　　台開集團以『分享經濟』為經營理念，不斷將「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品特色，並引進數位娛樂、

預防醫學、休閒觀光、文化創意等產業，帶動投資、創造產能與增加就業機會，促進地方發展與資產活化之效益。台開集團現

階段致力於開發『道文化、禪文化、享樂文化』身心靈能量園區，以退休生活強調身心靈健全，於新竹、南投、花蓮等三大主

題園區規劃休閒養生退休宅。另為因應國際化拓展需求，運用新經濟模式，如花蓮洄瀾灣 Starbucks 採用循環經濟方式，把傳統

貨櫃重新設計改造；另一種是分享經濟，非傳統買房自住或出租，而是投資後分享給別人。以花蓮洄瀾灣「新天堂樂園」為主體，

定位為科技、藝術、潮流、文化樂園，透過 AR、VR、影視、音樂、競賽、直播、極限、遙控等多元化呈現，建構下一代數位娛

樂中心；以數位結合生物科技，應用數位運算、3D 攝影、數位儲存、電腦運算等進行預防保健，建構預防醫療事業，將健康帶

進花蓮洄瀾灣智慧城市。

　　今（108）年，台開集團觀光事業版圖已逐漸茁壯，包括花蓮、金門等地已布建據點，包括營運中之金門風獅爺商店街、貨

櫃星巴克、新天堂樂園及樂多坊旅館等；在產業園區開發方面則持續以台中精密機械科技創新園區及光華樂活創意園區銷售為

主；資產處份與活化則持續處理集團各地持有之自有資產。事業群將深耕休閒不動產布局周邊開發事業，契合核心理念永續經

營。並持續推動新竹新埔雲夢山丘、南投草屯禪文化、花蓮洄瀾灣智慧城市等三大主題園區。

　　茲將 107 年度營業報告含營業計畫實施成果、預算執行情形、財務收支及獲利能力分析、研究發展狀況暨 108 年度營業計

畫概要含經營方針、營業目標、重要之產銷政策等分述如下：

一、107 年度營業報告

( 一 ) 營業計畫實施成果

1. 台中精密機械科技創新園區及花蓮光華樂活創意園區相關收入。其中台中精密機械科技創新園區由臺中市政府

與本公司雙方努力合作開發之園區，在精心擎劃執行十年有成，首創結合生活、生產及生態之三生一體國際級

優質園區，今為全球單位面積產值第一及密度最高的精密機械發展聚落。

2. 集團處分既有零散自有資產，範圍涵括台南、南投、花蓮及屏東等，擴充集團營運資金。其他位於台中干城、

台北承德等自有資產，在投入資源整理環境後，將為土地創造新價值及注入新元素，帶動地方發展與提升資產

價值。

3. 金門風獅爺商店街擁有國際知名集團專櫃進駐，包括日本最大綜合免稅店 LAOX、日藥本舖、星巴克、綺麗珊瑚、

國際第一運動品牌 Nike 及 New Balance、PUMA、Converse 等四大運動品牌等國內外品牌都進駐營運，台開集團

主動積極參與金廈兩岸活動，把人潮帶進金門風獅爺商店街購物，為商店街帶來營運不斷成長與穩定獲利。

4. 新竹新埔雲夢山丘可開發面積近 30 公頃，導入道家文化為主題並規劃為養生、長照、休閒園區，結合住宿餐飲，

打造健康樂活、永續環境的溫泉生態園區，園區內規劃有 264 間客房艾美溫泉酒店、247 戶酒店式公寓、頂級

莊園區、溫泉會館、溫室餐廳及休閒農場等設施。第一階段工程於已完成雲水觀、茶花園、蘭花園等設施，第二、

三階段工程包括新埔大廟、教堂、東側農場、溫室餐廳、休閒農場等設施。

5. 南投草屯禪文化主題生態園區佔地面積 9.51 公頃，以「禪」為主題規劃酒店式公寓 194 戶、渡假住宅、禪會所

等綠色建築，仿效日本京都山林意境，導入靈修中心、養身會館等心靈產業。

6. 台中大坑開發案已完成環評影響評估審查及水保計畫申請。

7. 花蓮新天堂樂園在 107 年 12 月 26 日開幕，貨櫃星巴克已成為花蓮新地標；占地達 45 公頃的台開花蓮洄瀾灣

園區是台灣首座微氣候的綠色智慧園區，園區包括日出山莊、洄瀾灣會館、新天堂樂園、水鳥濕地保育區、貨

櫃星巴克、開心農場等設施，其中規劃有日出山莊 533 戶、樂多坊旅館、天空之城 384 戶、太平洋論壇中心 1,000

戶、貨櫃商店街 188 單位及影視園區；花蓮樂多坊旅館已取得建照並開工。

8. 花蓮港親水遊憩區案規劃運用日出及彩虹串聯花蓮港至新天堂樂園之 7.6 公里遊憩帶，沿途藉由馬拉松、腳踏車

道打造最美之彩虹區塊景點，運用滑水道、風浪板、風帆等水上娛樂，透過彩繪倉間及周邊環境，本集團亦投

資百麗航運高速客輪，預計將開闢蘇澳至花蓮航程，更有效串連花蓮新天堂樂園，擴大開發營運效益。

( 二 ) 預算執行情形

　　依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範，本公司 107 年度毋需編製財務預測，此部份從略。

76 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

壹　　致股東報告書

( 三 ) 財務收支及獲利能力分析 單位：仟元；%

項目 107 年度 106 年度

財務收支

營業收入 365,755 768,479

營業毛利 167,246 641,144

營業淨損 -661,207 -173,828

稅後淨利 401,916 469,874

獲利能力

資產報酬率（%） 1.51 1.73

股東權益報酬率（%） 2.17 2.59

佔實收資本比率（%）營業利益 -8.68 -2.28

稅前純益 5.55 7.31

純益率（%） 109.88 61.14

每股盈餘（元）- 追溯調整 0.54 0.63

　　本期營業收入 365,755 仟元，主要係代辦開發產業園區及工程勞務方面認列相關收入 156,851 仟元及百貨娛

樂相關收入 145,974 仟元等，扣除營業成本 198,509 仟元及營業費用 828,453 仟元等，加上營業外收入 1,083,857

仟元，本期稅後淨利為 401,916 仟元。

( 四 ) 研究發展狀況

　　台開集團為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」為公司發展策略，並以老子「上善若水」

及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、

文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D 規劃概念（Design 時尚設計感的、Digital

數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。在綠色事業方面，包括所有與生態環

保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；在智能事業方面，包括所有與物聯

網（IoT）、海量資料（BIG DATA）、數據中心（IDC）、智慧城市、數位娛樂、預防醫療、持續照護、智慧住宅

等高科技、數位化相關的事業範疇；在文創事業方面，包括藝文展演、藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村

營運等相關的事業範疇。

二、108 年度營業計畫概要

( 一 ) 經營方針

1. 價值型開發策略：台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的

樂活園區。在共享經濟基礎上，將發展智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業，並持續落實在花蓮、新竹

及南投等三大身心靈能量園區之開發。未來新事業將走向國際，以台灣園區開發經驗，在中國大陸或越南等地

區打造「生產、生態、生活」三生一體智慧園區與城市。

2. 持續發展物聯網（IoT），未來價值在雲端空間：將物聯網轉變為產業，並運用於生活產業之學習層面及落實創

意層面，仍將是公司的下一步發展重點。

3. 落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽、離島出境大陸購物免稅額提高、大陸廈門自貿區的開放等措施，

使得雙邊貿易額穩定成長，與廈門、海西區域雙邊貿易成長，落實金門邊境貿易中心發展，並且規劃開放式醫

療機構之可能性，項目包括：醫美、健檢、基因檢測、細胞治療及自體細胞治療等項目，並納入診所及醫療住

宿之機能。

4. 永續企業核心價值：以「綠色、智能、文創」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，建構分享

經濟價值，活用 4D 規劃概念，溝通串聯企業理念，致力築造優質樂活空間。

5. 落實集團專業分工與網羅優秀人才：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，配合商場、各營業據點不同

人才之需求，結合開拓資產管理與網路技術，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 營業（銷售）目標

1. 持續辦理台中精密機械科技創新園區產業用地之銷售及推動神岡豐洲二期園區案開發，以創造公司營收。

2. 以「綠色、智能、文創」融合地方生活環境模式進行資產處分及活化，發展產品創造效益，今年度將持續處分

既有台北、台中、台南、高雄、花蓮等地之自有資產，並尋求外資、壽險、私募基金等合作機會，以擴充營運

資金。

98 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

3. 金門風獅爺商店街、台北承德麵粉和言、只麥麵包重慶店、築空間等營業賣店及泰崗茶廠，將持續營運帶來穩

定收益。

4. 新竹新埔雲夢山丘之艾美溫泉酒店、酒店式公寓、溫泉會館及頂級莊園區（VILLA3）皆已取得建照，其中艾美

溫泉酒店已動工，而位於園區北側之休閒農場開發案已取得籌設許可，今年將積極辦理規劃與興建。

5. 南投草屯禪主題生態園區禪會所已取得建照，預計今年辦理發包，其他區塊陸續申請建照中，並持續進行溫泉

井開挖。

6. 台中大坑開發案完成環境影響評估、水保計畫申請，開發計畫、雜項執照仍持續申請作業。

7. 盛大開幕擁有金氏世界紀錄認證「全世界最大瓷磚壁畫」、全台第一座 RGB 全雷射 4K、12 聲道 IMAX 影廳、

全球室內最高雙螺旋溜滑梯、貨櫃星巴克、「天使之翼」翅膀畫作、最長 66 米的海浪塗鴉藝術牆的娛樂商場「新

天堂樂園」，108 年春節期間來客數突破 50 萬人次，貨櫃星巴克更成為花蓮新地標，於全面開幕營運後將可為

集團挹注更佳之營收；其次，應用 3,675 個 3 米立方模組 (3 米 x3 米 x3 米 ) 積木概念打造而成的樂多坊旅館，

希望把觀光客留在花蓮，讓花蓮不是中途站，讓未來入住貴賓也可以看到洄瀾灣無敵海景。

8. 花蓮洄瀾灣日出山莊住宅案，第一期總銷面積約 3 萬 5 千坪，目前進行潛銷中，第二期亦已取得建照；花園主

題旅館開發案規劃興建 315 間客房之雅樂軒（Aloft）旅館已取得經濟部事業計畫變更同意，預計於今年辦理建

照申請及工程發包興建。

9. 產業園區開發、促進民間參與公共建設投資等新開發案件之爭取。

( 三 ) 重要之產銷政策

1. 運用土地活化策略，建構土地多元性利用。

2. 持續發展綠色．智能．文創建構等三大水平事業軸線，推動智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業。

3. 提升企業形象建立公司品牌認同度。

4. 結合文化創意、科技創新及國際標準，創造產品附加價值，增加競爭力。

5. 以「上善若水」為企業核心，展現「超越想像、實現夢想」的中心思想與價值共識。

三、未來發展策略 　　台開集團持續從文化創意、科技創新之發展目標，結合 4D 規劃概念，建構分享經濟之新生活型態模式，並且由築一

個夢想的空間，進展到創造優質生活的供應者角色。土地與建物資產同步增值，運用實體空間價值再創虛擬價值，吸引

更多會員加入，提供客製化商品，有系統管理，重視並發展大數據，讓雲端虛擬變成新的空間價值。從「建築履歷」落

實綠建築、物聯網（IoT）帶動線上線下（O2O）營運銷售，大幅提升數位行銷價值。

　　台開集團未來重要任務在結合休閒、生活、創作及生存（工作），並致力於保存豐富文化、人文層面。並以落實改

善人類生活環境為企業社會責任，持續秉持「幸福、分享、創新」的企業文化，持續邀請志同道合，擁有相同理念的共

識者，共同追求更為有機、簡約、環保、美好的生活，以永續經營方式為台灣的未來建立新價值及出路！

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

( 一 ) 外部競爭環境

1. 產業園區代辦業務：受到中美貿易戰爭影響，台商撤資回流對於工業區及產業園區土地需求殷切。然在土地取

得市價化、園區編定程序及環評程序繁雜，其大面積土地取得困難及整體開發不易，本公司既有之產業用地，

成為創造土地價值之重要利基。

2. 多角化經營：高齡化及少子化社會來臨，生活型態轉變以休閒養生及親子娛樂為重，同時因應日新月異的科技

時代，為有效發揮土地價值永續經營，以多角化經營分攤風險創新商機。台開集團積極佈局休閒不動產、智慧

城市、科技娛樂商城、電子商務等大主軸，創造獲利開創新市場，並實踐「綠色、智能、文創」之企業核心理念。

( 二 ) 法規環境

　　107 年 3 月行政院核定經濟部提出之「都市型工業區更新立體化發展方案」，藉提升既有都市計畫工業區容

積率方式，亦即由申請人利用容積獎勵，在原本建築物上增加使用樓地板面積，或拆除建物後用新的容積率重建，

以加速工業區的更新與立體化發展，強化產業用地使用效率，並導引企業新增投資、投入能源管理。顯示出投資

廠商對於工業區土地需求仍相當殷切，本集團開發之中部及東部產業園區尚有產業用地可供有意願投資之廠商設

廠使用。

98 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

壹　　致股東報告書

　　此外，內政部「都市更新條例修正案」在 107 年底三讀通過，讓公有土地占比高的都更案未來將以公辦為主，

且修正案規定一定面積、比例以上，除有特殊原因，一律公辦，私地主只能等著公部門執行。其次，「都市危險

及老舊建築物加速重建條例」因不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，申請約 2 個月就核准，約 3 年

後就有新房可住，本集團將持續注意及追蹤上述修正及新訂之法令衍生之商機。

( 三 ) 總體經營環境

　　行政院主計總處公布 107 全年經濟成長率 2.63%，預測今年 (108) 經濟成長為 2.27％，主要考量全球景氣擴

張步調放緩，衝擊我國出口及內需，經濟走勢「緩中求穩」。在台灣不動產交易方面，107 年「六都」全年房屋

買賣移轉棟數達 21 萬 2,277 棟，較 106 年增 4.1%，是房地合一實價課稅上路後近 3 年最佳，增幅達 5 至 7%。房

市成交量雖走升，但土地為稀有財取得越來越困難、原物料成本不降，預測108年房市價盤整、量持平或小幅上升。

尤其是西部都會區以外地區，其地價將相對抗跌，對於握有新竹、花蓮及金門等地區均為風水好、景觀美、環境

優質的土地資產及推動多項旅館與休閒養生退休宅開發案的台開集團極為有利。

五、結語 　　台開集團的未來在於「創新」，築一個空間是我們的特色及價值，從以往的工業區改造成樂活創意園區，文創不能

只憑想像，成功多半仰賴超乎想像。未來核心趨勢在於分享與共享，實體結合虛擬，並以科技實現文化價值。台開集團

也將持續遵循「道法自然」持續改造環境，秉持與大自然及動物和諧，打造無拘束的空間，及為人與自然事物和諧的最

高理想境界。展望 108 年將持續以集團優異的開發經驗、履歷數據，營造文化創意空間，活用專業優勢，提供更符合人

們所嚮往的休閒娛樂與退休養生的新生活型態，冀望各位股東繼續給予支持與鼓勵。

董事長：邱復生 經理人：邱于芸 會計主管：陳婉玲

貳、公司簡介

一、設立日期

二、公司沿革

1312 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、設立日期：民國 53 年 6 月 30 日

二、公司沿革

民國 53.06 公司成立，原名「臺灣土地開發股份有限公司」，專門從事土地開發業務。

61.07 增設信託部，更名為「臺灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。

88.01 配合政府政策，完成民營化作業，成為股票公開上市公司。

94.08 依信託業法規定，裁撤信託部門，信託部門業務轉讓予日盛國際商業銀行。

94.12 更名為「台灣土地開發股份有限公司」。

95.03 掛牌改類為營建類股。

95.05 成立子公司「台開創新國際股份有限公司」。

97.07 本公司 88年民營化後仍以公股為主導，第 15屆董監事選任第一屆民營董事長，正式轉型為民營公司，跨入另一個新旅程碑。

97.11 發表全新企業識別系統，宣布本公司將用「綠色愛台灣讓未來建築作品具國際化，成為未來 Life Style主流」。

98.07 子公司「台灣創新發展股份有限公司」參與投標由金門縣政府主辦之「金門工商休閒園區之興建、營運、移轉 (BOT)計畫」通過綜合評選，取得最優申請人。

98.08 本公司與日本電腦建築 TRON之父坂村健教授研發「uhome」智慧型科技住宅，並於台開金融大樓 B2成立感知網路體驗館「uhome」。

98.10 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣工商發展股份有限公司」，管理金門工商休閒園區開發、物業管理、百貨進口貿易業務。

98.11 關係企業「台灣工商發展股份有限公司」，與金門縣政府正式完成「金門工商休閒園區 BOT案」簽約。

98.12 本公司於台開金融大樓 B1成立「築空間」，為文化藝術創意者與社會大眾，提供一個展覽、閱讀、演講、體驗空間。

98.12 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣綠建科技股份有限公司」，以綠建築領域為核心業務的資訊科技公司。

99.06 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣都市發展股份有限公司」專注都市更新整合業務及「台灣綠建發展股份有限公司」管理營建工程業務

99.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮文化會館股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之客家土樓精品旅館開發業務。

99.09 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮海洋論壇股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之國際論壇會議中心開發業務及首設大陸關係企業，於廈門成立「台開廈門貿易有限公司」。

99.11 關係企業「台灣綠建發展股份有限公司」與「台灣綠建科技股份有限公司」合併，並更名為「台灣綠建科技股份有限公司」管理資訊與營建科技業務。

100.01 「金門工商休閒園區 BOT案」第一期興建免稅購物中心開工動土。

100.01 成立子公司「新竹山城花園股份有限公司」專責新竹新埔生態社區開發業務。

101.05 本公司參與投標由台中市政府主辦之「神岡豐洲科技工業園區二期申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫」案，通過甄選，成為優勝廠商

101.10 成立子公司「台灣中城發展股份有限公司」專注台中地區土地開發業務。

101.11 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣人才發展股份有限公司」專責人才培訓、就業及創業服務。

103.07 金門風獅爺商店街正式開幕

103.08 成立子公司「台灣蘭陽發展股份有限公司」發展宜蘭地區業務。

103.12 新竹新埔智能生態社區完成溫泉建設工程，提供民眾使用。

103.12 台開集團風獅爺商店街與廈門銀行簽訂策略聯盟合作，成為廈門銀行第一個在金門商場簽訂策略聯盟的台灣商家。

104.01 台開於新埔智能生態園區舉辦第四屆「新埔溫泉茶花季」，並首次提供民眾溫泉體驗，獲得熱列迴響。

104.03 國際知名日本建築大師 隈研吾設計 --「金門風獅爺典藏館」

1312 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

貳　　公司簡介

民國 104.03 美國華盛頓國立建築博物館，展出台開花蓮洄瀾灣元氣村，唯一台灣建築入選參展，世界看見台開。

104.10 台開集團風獅爺商店街獲得規畫設計類及施工品質類的「國家建築金質獎」，並榮獲內政部台灣第一家「黃金級智慧建築標章」商場。

105.01 台開集團新埔智能生態園區獲國際 LEED白金級預認證。

105.01 金門風獅爺商店街榮獲中國大陸第二屆城市綜合體「金綜獎」--最佳案例獎。

105.04 台開集團與中華民國超馬協會共同主辦「2016花蓮洄瀾灣風獅盃超級馬拉松賽」，總共有近千人參賽，更有來自日本的國際知名路跑選手 HARA Yoshikazu原良和（亞洲超馬紀錄保持人）等多人參加。

105.06 台開集團花蓮日出山莊榮獲國家卓越建設獎「最佳規劃設計類—卓越獎」的最高殊榮。

105.11 台開集團將有 48年歷史的「日月潭孔雀園」百隻孔雀，搬遷到新埔智能生態園區「百雀園」，打造孔雀天堂。

106.03 台開集團新埔智能生態園區，邀請何國芳協助投入蘭花保種培育，大幅提升園區生態發展價值。

106.06 台開集團為實踐公司治理及落實綠色、智能、文創三大營運軸心，於股東會選舉三位獨立董事並成立審計委員會。

106.09 台開集團先行成立越南前瞻小組—未來將連結國際走出國界，打造「生產、生態、生活」三生一體智慧城市，並協助台灣廠商至國外生產，提升國際競爭力。

106.12 台開集團與全球物聯網之父 -日本坂村健博士 (Ken Sakamura)簽約合作，以 2020年建構東京為奧運智慧城市的經驗，透過 IOT物聯網的先進技術，共同打造花蓮為一國際智慧城市。

106.12 台開集團舉行法說會，明年起瞄準智慧城市、數位娛樂、預防醫療等三大領域射出 3箭，全數著眼未來生活型態改變，打造全新硬體建築和服務內容軟體。

107.01 台開集團新竹新埔「雲夢山丘」完成的第一座建築 -雲水觀（王禪老祖廟），其是由178片阿拉斯加扁柏（黃檜）集成材木片與3,700片日本進口銅瓦組合而成，是世上第一個應用 3D的複合太極道家的建築藝術。

107.02 台開集團花蓮洄瀾灣園區的日出山莊，因採丹麥 BIG及英國 ARUP道法自然設計規劃，以綠建築智慧型住宅結構設計，並導入完整結構抗震運算，在 0206花蓮強震中，均完好無受損。

107.03 台開集團主動協助 0206花蓮強震震損之石材業者，無償提供園區兩公頃供震損石材暫時存放，並將應用在台開花蓮洄瀾灣園區之各項開發建設，未來花蓮港租用之港口倉庫，也會利用震損石材，計劃鋪設「0206大地震紀念人行道」。

107.03 台開花蓮洄瀾灣園區之未來時尚 Aloft樂雅軒酒店，成立「長春會員俱樂部」，規劃高爾夫球、跳水、飛行傘、輕航機、重機超跑等活動，提供一個良善退休場域，並邀高爾夫球名將 -盧建順 返鄉花蓮推廣高爾夫球，帶動花蓮觀光休閒。

107.04台開集團敬贈日本東洋大學 INIAD學院花蓮墨玉石予坂村健（Ken Sakamura）博士，作為 INIAD學院成立誌慶，舉行揭石儀式與親題「無為」兩字，如同老子主張無為的「虛實整合」，就是物聯網、AI的整合，並計畫在台灣建立 TRON( The Real-time Operating system Nucleus)系統中心，以其核心技術建立無所不在 (Ubiquitous)的運算。

107.04 台開提供獎助學金，派遣種子員工與智慧 IoT人才至日本東洋大學 INIAD學院，雙方共同培訓雲端人才計畫全面正式啟動，讓台灣成為亞太地區的 IoT重鎮。

107.09 台開集團花蓮新天堂樂園旁之亞洲首座「貨櫃星巴克」，是世界第一個有機體、有履歷之建築，秉持「循環經濟」之再生理念，賦予貨櫃新生命，透過大樹開枝散葉的設計意象，更引領環保建築新時尚潮流。

107.10 台開集團與國際知名建築師 -隈研吾大師，在台中花博后里森林園區打造「台開築空間積木概念館」，創造第一個農業 4.0，運用 IoT物聯網讓茶花對你說話，能對你解笑。同時設計上道法自然，讓土地不違背自然，做有機的建築。

107.12 亞洲第一座全雷射頂級影城、全台首套 IMAX®新一代雷射 4K放映系統、12聲道巨幕影廳 --台創花蓮「新天堂樂園威秀影城」12/26正式開幕。

107.12 台創新天堂樂園12/26試營運，世界第一個「有機體建築」在花蓮誕生並體驗世界第一之「全球室內最高雙螺旋立體親子溜滑梯」、VR Live虛擬時空真實電競對戰。

108.01來自美國的藝術家 Colette Miller(科萊特 .米勒 )以繪畫創造「天使之翼」，之後就正式成立開展「天使之翼全球計畫」(Global Angel Wings Project)，花蓮新天堂樂園為此計畫之全球第 60站，並特別設計 I love HL(花蓮 )之翅膀圖樣，並以此創作為去年花蓮震後重建與祈福致意，呼應新天堂樂園即為「連結地球、溝通世界」之場域。

108.01 花蓮新天堂樂園之外牆馬塞克壁畫，獲致金氏世界紀錄™ (Guinness World Records)認證之最大瓷磚壁畫 (Largest ceramic tile mural)。

108.01 美國夏威夷後流行藝術家 Aaron Kai到花蓮，完成全世界最長 66米的海浪塗鴉藝術牆於新天堂樂園。

108.03 台開集團攜手慧洋 -KY關係企業百麗航運購買最新的高速客輪雲豹輪 (RIKULAU) ，推動台灣海岸線之安全快速的藍色公路海上觀光。

參、公司治理報告

一、公司組織

二、�董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

三、公司治理運作情形

四、會計師公費資訊

五、更換會計師

六、�公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、�董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、�持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、�公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例�

1716 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、公司組織

( 一 ) 組織圖

薪酬委員會

審計委員會

股東大會

董事會( 董事長、副董事長、董事 )

董事長室

總經理

總經理室

副總經理

副總經理室

稽核室

總管理部 營運部 營造部 公共事務部 綜企部

經營規劃會議

顧問群

財務部（會計）

行政處

股務、董事會、法務、人資、企業服務、資產服務

財務出納宗教專案 資　訊 規劃處投資處二投資處一

1716 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

( 二 ) 各主要部門所營業務

部 門 名 稱 所營業務

稽 核 室 ◆ 掌理稽核業務，並定期向董事會報告。

綜 企 部

◆ 負責公司經營政策（包括經營願景、目標、方針、營運計劃、營業報告書等）；產業趨勢、大環境資訊收集、產品定位、擬訂公司資產開發策略；新事業之投資價值及可行性分析、編製集團所屬公司投資或專案簡報；商業不動產投資計劃案之可行性評估及投資開發；財務規劃、建立金融機構關係、資金籌措與調度。◆ 負責開發階段之法規檢討；開發階段之財務試算與投資分析；開發後之建照申請；容積價值創造；建築規劃；景觀規劃；空間設計；建築規劃團隊溝通及協調。

營 運 部◆ 辦理已受政府部門委託代辦之工業區產業活動；閒置工業區土地活絡策略擬定及執行計畫業務；已簽約政府促參案件相關業務綜整、計劃執行之履約管理；公民營事業委託代辦土地開發、市地重劃、合建、BOT、新農村計劃、都市更新等業務之接洽。

營 造 部◆ 負責施工階段之工程預算、施工計劃、進度計價審核、成本控制；工程發包、材料採購、施工品質稽核及控制工程施工進度；使照申請；溫室、綠化、樹木銀行及綠能減碳建築材料之規劃；營造廠商之溝通及監督。

財 務 部 ◆ 會計處負責公司之會計制度建立與控管、預算編製、帳務處理、結算及各項支出審核業務。

總 管 理 部

◆ 行政處負責法務業務；人力資源之運用及管理、人才養成及職涯規劃；人才庫建置；印信、文書、檔案管理等；彙整本集團行政規章、制度及作業規範；年報編製；轉投資公司事務管理；公司自有資產 ( 不含營業或試營運 ) 及無形資產之建檔、維護及管理；資訊軟、硬體設備維護及資訊安全管理；管理系統規劃及開發；應收債權資產之處分及維管；提供董事執行業務所需之資料並依法辦理董事會及股東會之會議相關事宜。◆股務：綜理股務相關業務

公共事務部 ◆ 負責國會、政府部門、媒體、地主、法人、國內外投資者之公共事務業務。

1918 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

(一

)董

事、

監察

人資

料

1.董事及監察人資料（1）

108年4月30日

職稱

國籍或

註冊地

姓名

性 別選

(就

)任

日期

任期

初次選任

日期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事長

中華民國

鴻生投資

(股)公司

106.

06.2

83 年

100.

07.0

16.

498

0.85

6.49

80.

85-

--

--

--

--

代表人：

邱復生

男47

.945

6.3

． 年代媒體公司董事

長．

年代集團創辦人

． 政治作戰學校畢業

． 本公司執行長及總經理

． 台灣創新發展

(股

)公司董事長

． 台灣綠建科技

(股

)公司董事長

． 台灣工商發展

(股

)公司董事長

． 新竹山城花園

(股

)公司董事長

． 花蓮海洋論壇

(股

)公司董事長

． 花蓮文化會館

(股

)公司董事長

． 台灣都市發展

(股

)公司董事長

． 南國屋

(股

)公司董事長

． 風獅爺購物中心

(股

) 公司董事長

． 台灣中城發展

(股

)公司董事長

． 台灣風獅旅行社

(股

)公司董事長

． 台灣人才發展

(股

)公司董事長

． 金門論壇

(股

)公司董事長

． 鴻生投資

(股

)公司董事

--

-

1918 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

職稱

國籍或

註冊地

姓名

性 別選

(就

)任

日期

任期

初次選任

日期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

副董事長

中華民國

練台生

男10

6.06

.28

3 年10

0.07

.01

26.9

583.

5426

.988

3.55

． 年代網際事業

(股

)公司董事長

． 洄瀾有線電視股份

有限公司董事長

． 錢櫃企業股份有限

公司董事長

． 東台有線電視事業

股份有限公司董事

長．

中華民國衛星廣播

電視事業商業同業

公會理事長

． 陸軍官校畢業

．本公司副執行長

．台灣創新發展

(股

)公司副董事長

．台灣綠建科技

(股

)公司董事

．台灣工商發展

(股

)公司董事

．新竹山城花園

(股

)公司董事

．花蓮海洋論壇

(股

)公司董事

．花蓮文化會館

(股

)公司董事

．台灣都市發展

(股

)公司董事

．南國屋

(股

)公司董事

．風獅爺購物中心

(股

) 公司董事

．台灣中城發展

(股

)公司董事

．台灣人才發展

(股

)公司董事

．年代網際事業

(股

)公司董事長

．洄瀾有線電視股份有限公司董事長

．錢櫃企業股份有限公司董事長

．中都國際股份有限公司董事

．年代全球文化股份有限公司董事長

． 東台有線電視事業股份有限公司董

事．同佳開發股份有限公司董事

．佳安開發股份有限公司董事

．宏圖投資股份有限公司董事長

．裕銘投資股份有限公司董事長

--

-

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

106.

06.2

83 年

100.

07.0

16.

498

0.85

6.49

80.

85-

--

--

--

--

代表人：

葛福麟

男0.

036

0.00

． 泰興工程顧問公司

資深工程師

． 美國俄亥州立大學

土木系碩士

． 台灣綠建科技

(股

)公司董事

． 泰興工程顧問公司資深工程師

． 年代文創事業股份有限公司監察人

--

-

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

106.

06.2

83 年

106.

06.2

86.

498

0.85

6.49

80.

85-

--

--

--

--

代表人：

黃國俊

男0

0.00

． 總統府國策顧問

． 國立台北藝術大學

講座教授

． 國立政治大學商學

院科技管理研究所

教授

． 威爾斯大學電機及

電子工程博士

． 倫敦大學土木工程

碩士

． 財團法人資訊工業策進會專家

--

-

2120 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

職稱

國籍或

註冊地

姓名

性 別選

(就

)任

日期

任期

初次選任

日期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事

中華民國

林弘民

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

． 洄瀾有線電視

(股

)公司財務部協理

． 淡江大學金融學系

． 洄瀾有線電視

(股

)公司財務部協

理．

好樂迪股份有限公司董事

． 大禾多媒體

(股

)公司董事

． 衛星娛樂傳播股份有限公司監察人

． 台灣創新發展

(股

)公司監察人

． 台灣綠建科技

(股

)公司監察人

． 台灣工商發展

(股

)公司監察人

． 台灣都市發展

(股

)公司監察人

． 台灣中城發展

(股

)公司監察人

． 台灣人才發展

(股

)公司監察人

--

-

董事

中華民國

詹清渭

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

． 合作金庫商業銀行

南三重分行經理

． 合作金庫商業銀行

民權分行經理

． 淡江大學企管管理

學系

． 四維航業股份有限公司獨立董事

獨立董事

中華民國

朱雲鵬

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

． 國立中央大學人力

資源管理研究所教

授

． 國立中央大學經濟

學系教授

． 東吳大學劉吉人先

生講座教授

． 馬里蘭大學經濟學

博士

． 南亞塑膠工業股份有限公司獨立董

事．

中國石油化學工業開發股份有限公

司獨立董事

獨立董事

中華民國

李鴻源

男10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

． 內政部部長

．

行政院政務委員兼

公共工程委員會主

任委員

．

臺北縣政府副縣長

． 國立台灣大學土木

工程學系水利組教

授．

美國愛荷華大學土

木暨環境工程系博

士

獨立董事

中華民國

劉憶如

女10

6.06

.28

3 年10

6.06

.28

00.

000

0.00

． 中華民國財政部部

長

． 行政院經濟建設委

員會主任委員

．

立法院第五屆及第

六屆立法委員

．

香港經濟發展委員

會委員

．

臺灣大學財務金融

系兼任教授

． 美國芝加哥大學經

濟學博士

． 香港北威國際集團董事總經理

． 華擎科技股份有限公司法人董事代

表人

2120 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

表一：法人股東之主要股東 　　108 年 4月 30日

法 人 股 東 名 稱 法 人 股 東 之 主 要 股 東

鴻生投資 (股 )公司 邱復生（60.17%）

表二：表一主要股東為法人者其主要股東 　　108 年 4月 30日

法 人 股 東 名 稱 法 人 股 東 之 主 要 股 東

無 無

2.董事及監察人資料（2）

　　　　　條件

姓名　　　　　

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形

兼任其他公開發行公司獨立董事家數

商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員

商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

鴻生投資 (股 )公司 代表人 :邱復生 ü ü ü ü ü ü ü -

練台生 ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司 代表人 :葛福麟 ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司 代表人 :黃國俊 ü ü ü ü ü ü ü ü -

林弘民 ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

詹清渭 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

朱雲鵬 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü 2

李鴻源 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

劉憶如 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

註：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，於各條件代號下方空格中打“ü＂。

(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。

(2) 非公司之關係企業之董事、監察人 (但如為公司之母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在此限 )。

(3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。

(4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或五親等以內直系血親親屬。

(5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。

(6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。

(7) 非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8) 未與其他董事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。

(9) 未有公司法第 30條各款情事之一。

(10) 未有公司法第 27條規定以政府、法人或其代表人當選。

2322 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(二

)總

經理

、副

總經

理、

協理

、各

部門

及分

支機

構主

管資

料

　　108年4月30日；單位：股；%

職 稱

國籍

姓 名

性 別就任日期

現在持有股份

配偶、未成年子女

持有股份

利用他人名義

持有股份

主要經（學）歷

目前兼任其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之

經理人

股數

持股比率

股數

持股比率

股數

持股比率

職 稱姓 名

關 係

總經理

中華民國

邱于芸

女10

7.06

.20

305,

000

0.04

%0

0%0

0%英國劍橋大學東亞系博

士-

--

副總經理

中華民國

郭宗雄

男10

3.05

.01

720,

303

0.09

%0

0%0

0%銘傳大學法律系碩士

台灣工商發展

(股

)公司總經理

--

-

公共事務部經理

中華民國

江聰明

男10

0.01

.01

1,05

1,51

50.

14%

00%

00%

世新大學新聞系

--

-

綜企部協理

中華民國

林向斌

男10

8.04

.30

70,8

960.

01%

00%

00%

銘傳大學媒體空間設計

系碩士

--

-

綜企部投資

(一

)經理

中華民國

彭鏵慧

女10

3.11

.01

27,7

760.

00%

00%

00%

空中大學商學系肄業

綜企部投資

(二

)經理

中華民國

毛昭凱

男10

3.11

.01

540,

187

0.07

%0

0%0

0%台灣大學及逢甲大學土

木工程系碩士

台灣創新發展

(股

)公司業務處經理

--

-

營運部經理

中華民國

粘全益

男90

.06.

2912

4,90

00.

02%

29,9

640.

00%

00%

中國文化大學土地資源

學系

財務部會計處協理

中華民國

陳婉玲

女97

.10.

0126

6,14

70.

03%

00%

00%

中正大學會計資訊與法

律數位學習碩士

台灣創新發展

(股

)公司財務處協理

--

-

董事會辦公室協理

中華民國

羅濟淇

男99

.11.

0164

,927

0.01

%0

0%0

0%台灣大學法律系

台灣創新發展

(股

)公司副總經理

--

-

總管理部行政處

經理

中華民國

林立斌

男99

.11.

0178

,438

0.01

%3,

852

0.00

%0

0%輔仁大學企業管理碩士

台灣創新發展

(股

)公司行政處經理

--

-

總管理部經理

中華民國

許杏華

女10

5.06

.01

115,

000

0.02

%0

0%0

0%文化大學法律學系及政

治學系

--

-

2322 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

(三

) 107

年度

支付

董事

、監

察人

、總

經理

及副

總經

理之

酬金

1.董事之酬金

　　　　單位：新台幣元

職 稱姓名

董事酬金

A、

B、

C及

D等四項總額占稅

後純益之比例

(%)

兼任員工領取相關酬金

A、

B、

C、

D、

E、

F及

G等七項總

額占稅後純益之

比例

(%)

有 無 領 取 來 自 子 公 司 以 外 轉 投 資 事 業 酬 金

報酬

(A)

退職退休金

(B)

董事酬勞

(C)

業務執行費用

(D)

薪資、獎金及特支費

等(E

)退職退休金

(F)

員工酬勞

(G)

本公司

財務報告內

所有公司

本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告內

所有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告內所有

公司

本公司

財務報

告內所

有公司

現金

金額

股票

金額

現金

金額

股票

金額

董 事 長邱復生

16,1

02,7

0016

,102

,700

--

826,

187

826,

187

384,

000

744,

000

4.31

%4.

40%

--

--

900,

000

-90

0,00

0-

4.54

%4.

63%

-

副 董 事 長

練台生

7,80

0,00

07,

800,

000

--

3,02

9,34

83,

029,

348

4,16

4,00

05,

244,

000

3.74

%4.

00%

--

--

--

--

3.74

%4.

00%

-

董 事林弘民

董 事黃國俊

-鴻生

董 事葛福麟

-鴻生

董 事詹清渭

獨立董事朱雲鵬

獨立董事李鴻源

獨立董事劉憶如

董事合計

23,9

02,7

0023

,902

,700

--

3,85

5,53

53,

855,

535

4,54

8,00

05,

988,

000

8.05

%8.

41%

--

--

900,

000

-90

0,00

0-

8.27

%8.

63%

-

*除上表揭露外，最近年度公司董事為財務報告內所有公司提供服務

(如擔任非屬員工之顧問等

)領取之酬金：無

註1：提供董事長汽車二部

(月租

110,

000元

)及配有司機一名

(月薪

63,0

00元

)。

註2：本公司

107年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

2524 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

酬金級距表

給付本公司各個董事酬金級距

董事姓名

前四項酬金總額 (A+B+C+D) 前七項酬金總額 (A+B+C+D+E+F+G)

本公司 財務報告內所有公司 I 本公司 財務報告內所有公司 J

低於 2,000,000元 黃國俊、葛福麟、詹清渭、林弘明

黃國俊、葛福麟、詹清渭、林弘明

黃國俊、葛福麟、詹清渭、林弘明

黃國俊、葛福麟、詹清渭、林弘明

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含） 練台生、朱雲鵬、李鴻源、劉憶如

朱雲鵬、李鴻源、劉憶如

練台生、朱雲鵬、李鴻源、劉憶如

練台生、朱雲鵬、李鴻源、劉憶如

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含） 練台生 練台生

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含） 邱復生 邱復生 邱復生 邱復生

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 32,306,235 33,746,235 33,206,235 34,646,235

註：本公司於 106.07起以審計委員會取代監察人之職能。

2.總經理及副總經理之酬金 　　　　單位 : 新台幣元

職稱 姓名

薪資 (A) 退職退休金 (B) 獎金及特支費等等 (C) 員工酬勞金額 (D)

A、B、 C及D等四項總額占稅後純益之比例（％）

取得員工認股權憑證數額

取得限制員工權利新股股數

有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司財務報告內所有公司

本公司

財務報告內所有公司

本公司

財務報告內所有公司

本公司

財務報告內所有公司

現金紅利金額

股票紅利金額

現金紅利金額

股票紅利金額

總經理 邱于芸3,830,000 3,830,000 165,300 165,300 1,883,027 1,883,027 — — — 1.46% 1.46% — — — — —

副總經理 郭宗雄

註 1：提供總經理、副總經理汽車各一部 (月租 28,500元 )及配有司機各一名 (月薪 36,000元 )。

註 2：本公司 107年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

酬金級距表

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距總經理及副總經理姓名

本公司 財務報告內所有公司 (E)

低於 2,000,000元

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含） 邱于芸、郭宗雄 邱于芸、郭宗雄

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 5,878,327 5,878,327

2524 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

3.分派員工酬勞之經理人姓名及分派情形 　　108 年 4月 30日

職稱 姓名 股票金額 現金金額 總計總額占稅後純益之比例（％）

經

理

人

執行長 邱復生

0 1,720,000 1,720,000 0.43%

副執行長 練台生

總經理 邱于芸

副總經理 郭宗雄

總管理部協理 羅濟淇

總管理部經理 林立斌

總管理部經理 許杏華

綜企部投資 (一 )經理 彭鏵慧

綜企部投資 (二 )經理 毛昭凱

營運部經理 粘全益

公共事務部協理 江聰明

財務部會計處協理 陳婉玲

( 四 ) 分別比較說明本公司及財務報告所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效及未來風險之關聯性。

本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例

如下：

酬金總額占稅後純益比例 (%)

　　　　　　　年度職稱　　　　　　　

本公司 財務報告內所有公司

107年 106年 107年 106年

董事 8.27 7.56 8.63 7.78

監察人 0 0 0 0

總經理、副總經理 1.46 1.05 1.46 1.05

說明：

1.董事及監察人之酬金分為二項：出席董事會支付固定金額之車馬費及董監事酬勞。在車馬費方面，係參考同業

水準；董監事酬勞係依本公司章程規定，每年決算有獲利時，提撥不高於百分之二為董監事酬勞，授權董事會

於前項範圍內按年決定，經考量當年度經營績效及各董監事對本公司營運參與之程度及貢獻之價值，經薪酬委

員會審議後提交董事會擬案提請股東常會決議通過後給付之，並無未來風險之虞。

2.總經理及副總經理之酬金包括薪資、獎金、員工紅利等，則係依所擔任之職位所承擔的責任及績效表現等標準

釐定。

3.107年擬議分配董事及監察人酬金同106年比例，106年董事、監察人、總經理及副總經理酬金占稅後純益比例，

係依民國 104 年 5 月 20 日公司法修訂後之規定，依據董事會通過公司章程修正議案內容（業已提報股東會 )，

依當年度獲利狀況扣除累積虧損後，各提撥百分之一為董監酬勞及員工酬勞。

2726 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

三、公司治理運作情形

( 一 ) 董事會運作情形

107 年度董事會開會 13 次 (A)，董事出席情形如下：

職稱 姓名實際出

(列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

董事長兼董事

鴻生投資（股）公司代表人：邱復生

13 0 100

副董事長兼董事

練台生 0 9 0出具委託書：107.01.24第 18屆董事第 8次會議至 107.08.29第18屆董事第 15次會議，計 9次

董事鴻生投資（股）公司代表人：葛福麟

13 0 100

董事鴻生投資（股）公司代表人：黃國俊

11 2 84.6出具委託書：107.04.25第 18屆董事第 11次會議暨 107.06.20第 18屆董事第 13次會議

董事 林弘民 9 4 69.2

出具委託書：107.02.21第 18屆董事第 9次會議、107.03.28第18屆董事第 10次會議、107.05.09第 18屆董事第1次臨時會議暨、107.07.26第 18屆董事第 14次會議，計 4次

董事 詹清渭 13 0 100

獨立董事 朱雲鵬 13 0 100

獨立董事 李鴻源 10 3 76.9

出具委託書：107.01.24第 18屆董事第 8次會議、107.06.20第18屆董事第 13次會議暨 107.08.29第 18屆董事第15次會議，計 3次

獨立董事 劉憶如 12 1 92.3 出具委託書：107.04.25第 18屆董事第 11次會議，計 1次

其他應記載事項：

1.本公司董事會職能及執行情形與「上市上櫃公司治理實務守則」相當且執行情形良好。

(1)證券交易法第十四條之三所列事項：

本公司 107年度共召開 13次董事會議，全體獨立董事對於證交法第十四條之三所列事項均無異議照案通過。

(2)除前開事項外，其他經獨立董事反對或保留意見且有記錄或書面聲明之董事會議決事項：無。

2.董事對利害關係議案迴避之執行情形：

本公司 107 年度共召開 13 次董事會，會議中均無涉及董事 ( 獨立董事 ) 相關者應遵循利益廻避之情事。

3.當年度及最近年度加強董事會職能之目標（例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等）與執行情形評估：

本公司 107 年度依公司法、證券交易法第十四條之三、第十四條之五等法律所列應提交審計委員會同意或須提

交董事會決議之議案，已經審計委員會同意後，送交董事會決議通過並執行 (不須先行提交審計委員會同意之議

案，則直接提交董事會決議通過後執行 )。

( 二 ) 審計委員會運作情形參與董事會運作情形

本公司審計委員會運作情形：107 年度審計委員會開會 6次（A），列席情形如下：

職稱 姓名實際出 (列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

獨立董事 朱雲鵬 6 0 100

獨立董事 李鴻源 5 1 83.3

獨立董事 劉憶如 5 1 83.3

2726 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

其他應記載事項 :

1.審計委員會之運作如有下列情形之一者，應敘明董事會日期、期別、議案內容、審計委員會決議結果以及公司

對審計委員會意見之處理。

(1)證券交易法第 14 條之 5所列事項 :107 年度共召開審計委員會會議 6次，審計委員會對於證券交易法第 14

條之 5所列事項均無異議照案通過。

(2)除前開事項外，其他未經審計委員會通過，而經全體董事三分之二以上同意之議決事項：無。

2.獨立董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明獨立董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決情形:

無。

3.獨立董事與內部稽核主管及會計師之溝通情形 (應包括就公司財務、業務狀況進行溝通之重大事項、方式及結果

等 ):

(1)內部稽核主管於審計委員會，就公司「內部控制制度」、「內部稽核實施細則」修正案、「內部控制制度有

效性之考核」及「內部控制制度聲明書」；另董事會開會期間就本公司年度稽核計畫、每月稽核室工作報告

及有關內控缺失追蹤改善情形向獨立董事提出報告。

(2)獨立董事與內部稽核主管溝通情形摘要：

日 期 溝 通 重 點

107.01.24 1.106年 12月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.02.21 1.107年 1月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.03.281. 107年 2月份稽核工作報告、「內部控制制度」及「內部稽核實施細則」修正案暨「內部控制制度有效性之考核」。

2.獨董建議事項：無意見

107.04.25 1.107年 3月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.05.30 1.107年 4月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.06.20 1.107年 5月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.07.26 1.107年 6月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.08.29 1.107年 7月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.09.26 1.107年 8月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.10.24 1.107年 9月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

107.11.14 1.107年 10月份稽核工作報告暨 108年度稽核計畫 (稽核作業計劃表 )。2.獨董建議事項：無意見

107.12.19 1.107年 11月份稽核工作報告。2.獨董建議事項：無意見

(3)獨立董事與簽證會計師溝通情形摘要：

日 期 溝 通 重 點

107.03.28

1.安排會計師向審計委員進行簡報及說明 106年度個體財務報表、合併財務報表進行說明。2. 會計師針對審計委員及與會人員所諮詢之問題進行討論及溝通。3. 獨董建議事項：無意見

107.07.26

1.安排會計師向審計委員進行簡報及說明 107年度第二季合併財務報表進行說明。2. 會計師針對審計委員及與會人員所諮詢之問題進行討論及溝通。3. 獨董建議事項：無意見

2928 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 三 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因是 否 摘要說明

一、 公司是否依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂定並揭露公司治理實務守則？

ü 本公司已於105年12月22日參考「上市上櫃公司治理實務守則」訂定本公司「公司治理實務守則」，全條文揭露於本公司官網（網址：www.tldc.com.tw）及公開資訊觀測站。本公司之子公司依據本公司公司治理運作情形及相關規章等精神，落實於內控制度及相關監理辦法。

無重大差異

二、公司股權結構及股東權益　　（一） 公司是否訂定內部作業程序

處理股東建議、疑義、糾紛及訴訟事宜，並依程序實施？

　　（二） 公司是否掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單？

　　（三） 公司是否建立、執行與關係企業間之風險控管及防火牆機制？

　　（四） 公司是否訂定內部規範，禁止公司內部人利用市場上未公開資訊買賣有價證券？

ü

ü

ü

ü

（一） 本公司設有發言人隨時接受股東建言或說明疑慮，並依內部程序及專責人員處理股東建議問題，建立相關控管。

（二） 本公司透過股務代理所提供之股東名冊資料，可掌握主要股東及最終控制者名單，並定期申報內部人股權異動情形。

（三） 本公司與關係企業間之關係人交易管理、背書保證、資金貸與等皆訂有辦法加以控管，另本公司為健全與關係企業間之財務業務往來，已依上市上櫃公司治理實務守則第 17條之規定，訂定本公司「關係企業相互間財務業務相關作業規範」，達到風險控管與建立防火牆之目的。

（四） 本公司已依法令於本公司內部控制制度訂定「防範內線交易之管理」，並於 107年度辦理個人資料保護暨誠信經營等教育訓練，向相關人員宣導法令規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、董事會之組成及職責　　（一） 董事會是否就成員組成擬訂

多元化方針及落實執行？

　　（二） 公司除依法設置薪資報酬委員會及審計委員會外，是否自願設置其他各類功能性委員會？

　　（三） 公司是否訂定董事會績效評估辦法及其評估方式，每年並定期進行績效評估？

　　（四） 公司是否定期評估簽證會計師獨立性？

ü

ü

ü

ü

（一） 本公司董事成員來自傳播、工程、財會等不同專業領域，不僅考量董事們之專業能力，也非常重視其個人在道德行為及領導上的聲譽。

　　　董事會成員整體具備能力如 (註 1)。（二） 本公司除薪資報酬委員會及審計委員會外，另設有「勞資

會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等功能性委員會。

（三） 本公司未訂定董事會績效評估辦法，惟公司董事會議事規則就董事出席狀況，包括出席、請假及缺席者之姓名與人數，作出席率百分比評估。

（四） 本公司委任資誠聯合會計師事務所辦理財務報表查核簽證事宜，確實每年由董事會依上市上櫃公司治理實務守則第二十九條規定，評估聘任會計師之獨立性。本公司簽證會計師，無連續七年未更換會計師之情事，且於金管會證期局公告資料中，近五年內並無受有處分及懲戒之紀錄，並符合會計師職業道德規範第 10號公報，於形式上及實質上皆維持超然獨立立場，公正表示其意見。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、 上市上櫃公司是否設置公司治理專 (兼 )職單位或人員負責公司治理相關事務 (包括但不限於提供董事、監察人執行業務所需資料、依法辦理董事會及股東會之會議相關事宜、辦理公司登記及變更登記、製作董事會及股東會議事錄等 )？

ü 本公司依據現況由總管理部及相關業務之權責單位，辦理股東會、董事會；董事、監察人 (審計委員會 )執行業務事務以及辦理公司登記及變更登記等公司治理相關業務。

無重大差異

五、 公司是否建立與利害關係人 (包括但不限於股東、員工、客戶及供應商等 )溝通管道，及於公司網站設置利害關係人專區，並妥適回應利害關係人所關切之重要企業社會責任議題？

ü 本公司與利害關係人，包括往來銀行、其他債權人、業主、協力廠商、客戶及公司員工等皆有專責部門負責溝通、協調，提供充足之資訊並尊重維護其應有之合法權益，且公司網站設有利害關係人專區，溝通管道暢通良好。

無重大差異

六、 公司是否委任專業股務代辦機構辦理股東會事務？

ü 本公司股東會已委任永豐金證券股份有限公司辦理相關事務。 無重大差異

七、資訊公開　　（一） 公司是否架設網站，揭露財

務業務及公司治理資訊？　　（二） 公司是否採行其他資訊揭露

之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等）？

ü

ü

（一） 本公司已架設網站，網址：www.tldc.com.tw 揭公司財務業務及公司治理等資訊。

（二） 依各部室職權，負責相關資訊之搜集，於公開資訊觀測站、公司專屬網站及年報等揭露，並已建立發言人及代理發言人制度；公司網站亦設有投資人服務專區，揭露營業狀況、法人說明會簡報、股東問題回答及公司治理運作情形等。

無重大差異

無重大差異

2928 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因是 否 摘要說明

八、 公司是否有其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（包括但不限於員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等）？

ü （一） 員工權益：　　　 本公司以較好的待遇與較佳的工作環境來招攬優秀人才，

安排員工的自我進修及訓練的管道，並依勞基法保障員工合法權益。

（二） 僱員關懷：　　　 本公司關心員工身心狀態，支持員工福利各項活動，如員

工旅遊補助、社團補助等，並設置職工福利委員會、勞資會議、性騷擾防制委員會，勞資關係良好。

（三） 投資者關係：　　　 本公司設有專業股務代理機構及發言人制度，作為公司與

股東之連繫窗口。在公司資訊透明度方面，本公司網站設有「投資人服務專區」，提供股東本公司營業狀況等業務資訊，期能及時提供股東及投資人快速有效之諮詢服務，為本公司與投資人建立重要溝通之橋樑。

（四） 供應商關係：　　　 本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」

及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，期與公司創造最高價值，並與供應商建立良好合作關係。

（五） 利害關係人之權利：　　　 本公司與往來銀行及其他債權人、員工、消費者、供應商、

社區或公司之利益相關者，保持暢通之溝通管道，並尊重、維護其應有之合法權益。對於往來銀行及其他債權人，提供充足之資訊，以便其對公司之經營及財務狀況，作出判斷及進行決策。並於本公司網站設有「利害關係人專區」，期能及時提供利害關係人快速有效之諮詢服務。

（六） 董事及監察人進修之情形：　　　 本公司之董事均具有產業專業背景及經營管理實務經驗，

107年度全體董事均參加由華民國企業永續發展協會辦理之進修課程計 6小時。

（七） 風險管理政策及風險衡量標準之執行情形：　　　 本公司非為證券商、投信投顧事業及期貨商，不適用。（八） 客戶政策之執行情形：　　　1. 本公司已於網站設置各項業務專區與聯絡信箱，提供客

戶迅速、便捷及完善之業務資訊及申訴管道，除即時處理、受理後續追蹤及對於服務不週之處加以改進外，並將其案例作為日後在職教育項目之依據。

　　　2. 本公司依照主管機關「定型化契約」之規範及相關規定，明確制訂各契約內容，對於業務費用之收取或委外作業涉及客戶資訊者，皆於契約簽訂時明確告知客戶。

（九） 公司為董事及監察人購買責任保險之情形：　　　 本公司已為董事及重要職員購買責任保險，並提報董事會

報告。（十） 內部重大資訊管理作業程序：　　　 本公司重大資訊依法公告後，會即時以簡訊告知董事及經

理人事知悉。

無重大差異

九、 請就臺灣證券交易所股份有限公司公司治理中心最近年度發布之公司治理評鑑結果說明已改善情形，及就尚未改善者提出優先加強事項與措施：本公司 108年度分別於年報及公司網站揭露董事會成員多元化之政策及落實情形、過去二年二氧化碳年排放量等改善措施。

註 1：

多元核心項目

董事姓名

性 別 專業背景(學歷別 )

營 運 判 斷

經 營 管 理

會計與 財務

商學與 經濟

危 機 處 理

產 業 經 歷

國際市場觀

領 導 能 力

決 策 能 力

邱復生 男 音樂 ü ü ü ü ü ü ü

練台生 男 軍官 ü ü ü ü ü ü ü

林弘民 男 金融 ü ü ü ü ü ü ü ü

黃國俊 男電機暨電子工程

ü ü ü ü ü ü ü

葛福麟 男 土木 ü ü ü ü ü ü ü

詹清渭 男 企業管理 ü ü ü ü ü ü ü

朱雲鵬 男 經濟 ü ü ü ü ü ü ü

李鴻源 男土木暨環境工程

ü ü ü ü ü ü ü

劉憶如 女 經濟 ü ü ü ü ü ü ü

3130 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 四 ) 薪酬委員會：

1. 薪資報酬委員會成員資料

身分別

條件

姓名

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形兼任其他公開發行公司薪資報酬委員會成員家數

備註

商務、法務、財務、會計或公司業務所需相關料系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格 領有證書之專門職業及技術人員

具有商務、法務、財務、會計或公司業務所需之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8

其他 劉憶如 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他 李鴻源 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他 朱雲鵬 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

(1)非為公司或其關係企業之受僱人。

(2)非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分

之五十之子公司之獨立董事者，不在此限。

(3)非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股

東。

(4)非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。

(5)非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之

董事、監察人或受僱人。

(6)非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以

上股東。

(7)非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之

企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8)未有公司法第 30條各款情事之一。

2. 薪資報酬委員會運作情形資訊

(1)本公司之薪資報酬委員會委員計 3人。

(2)本屆委員任期：106 年 7 月 1 日至 109 年 6 月 30 日，截至 108 年 03 月 31 日，已開會 10 次，委員資格及

出席情形如下：

職稱 姓名實際出席次數

(Ｂ ) 委託出席次數實際出席率 (%)

(Ｂ /Ａ )備註

召集人 李鴻源 5 1 84% A=6次

委員 劉憶如 6 0 100% A=6次

委員 朱雲鵬 6 0 100% A=6次

其他應記載事項：無

3130 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

( 五 ) 履行社會責任情形

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

一、落實公司治理　　（一） 公司是否訂定企業社會責任

政策或制度，以及檢討實施成效？

　　（二） 公司是否定期舉辦社會責任教育訓？

　　（三） 公司是否設置推動企業社會責任專（兼）職單位，並由董事會授權高階管理階層處理，及向董事會報告處理情形？

　　（四） 公司是否訂定合理薪資報酬政策，並將員工績效考核制度與企業社會責任政策結合，及設立明確有效之獎勵與懲戒制度？

ü

ü

ü

ü （一） 本公司雖未訂定企業社會責任政策或制度，惟公司一向秉持以科技創新、文化創意及環境永續做為企業理念，以行動力善盡責任回饋社會，以重新賦與土地價值，創造理想生活方式為要，力求與環境、社群共榮共生。未來將視情況訂定相關政策。

（二） 本公司每年舉辦多次企業社會責任相關之活動，傳達公司企業文化之執行目標。

（三） 本公司責成公共事務部為推動企業社會責任兼職單位，並由高階管理階層定期向董事會報告執行情形。

（四） 本公司業經薪酬委員會審議訂有「薪資管理要點」，且每年進行員工績效考核，未來將視實際需要加強績效考核與企業社會責任政策作結合。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

二、發展永續環境　　（一） 公司是否致力於提升各項資

源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料？

　　（二） 公司是否依其產業特性建立合適之環境管理制度？

　　（三） 公司是否注意氣候變遷對營運活動之影響，並執行溫室氣體盤查、制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略？

ü

ü

ü

（一） 針對公司內部，推動資源回收，節約能源，減少使用免洗杯，鼓勵廢紙再利用；針對公司外部，除在各項開發案規劃綠建築、綠色社區、節能減碳、再生能源創造等，為宣揚相關理念。

（二） 本公司設有「uhome」智能綠能建築體驗館，率先導入國外先進節能減碳、智慧感知之綠建築設計，未來將應用於自有資產之相關開發案上，發展智慧型科技環保建築，落實地球村溫室氣體減量之環保政策。

（三） 本公司自 97至今，已在各開發基地，陸續栽種超過 4,273株樹苗，讓綠林淨化環境，預計每年將可減碳約 47公噸。辦公室室溫控制在 26度 ,落實節約能源及溫室氣體減量政策，善盡環保愛地球之責。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、維護社會公益　　（一） 公司是否依照相關法規及國

際人權公約，制定相關之管理政策與程序？

　　（二） 公司是否建置員工申訴機制及管道，並妥適處理？

　　（三） 公司是否提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育？

　　（四） 公司是否建立員工定期溝通之機制，並以合理方式通知對員工可能造成重大影響之營運變動？

　　（五） 公司是否為員工建立有效之職涯能力發展培訓計畫？

　　（六） 公司是否就研發、採購、生產、作業及服務流程等制定相關保護消費者權益政策及申訴程序？

　　（七） 對產品與服務之行銷及標示，公司是否遵循相關法規及國際準則？

　　（八） 公司與供應商來往前，是否評估供應商過去有無影響環境與社會之紀錄？

　　（九） 公司與其主要供應商之契約是否包含供應商如涉及違反其企業社會責任政策，且對環境與社會有顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款？

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ü

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（一） (二 )(三 )本公司一向以誠信對待員工，依基法保障員工合法權，並恪遵相關勞動法規，設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等，並每年舉辦多次防火管理演習、員工健康檢查等、以及提供良好的勞資溝通管道。

（四） 本公司設有「勞資會議」，提供勞資雙方對談的空間。

（五） 本公司訂有年度教育訊練計劃，依據組織策略、工作說明書與個人績效發展等需求考量，從新進同仁加入公司開始，即根據職務發展規劃密集的發展訓練課程，提昇員工之職涯技能。107年度所辦理進修及訓練課程數為 55項次。

（六） 本公司設有客戶服務專責單位，負責處理顧客之相關問題，並進行檢討改善缺失，以提升產品品質及顧客滿意度。

（七） 本公司之產品與服務已遵遁相關法規及國際準則標示。

（八） 本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，暨評估供應商之要點。

（九） 本公司與供應商簽訂之契約訂有相關限制及解除契約之條款，若對社會有顯著不良影响之情形，公司得以終止合約。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

不適用

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一） 公司是否於其網站及公開資

訊觀測站等處揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊？

ü 本公司透過公司網站及公開資訊觀測站，公開發送相關訊息及報導。

無重大差異

3332 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

評估項目

運作情形 與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是 否 摘要說明

五、 公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形： 　　 本公司尚未訂定有關「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」，但實際上均符合及遵守企業社會責任實務守則之規範，未來將視情況考量編製。

六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊：

　　 107.1 舉辦兩場花蓮論壇，邀請國際大師針對建築永續環保、國際宗教文化等不同面向分享最新概念，並結合網路直播擴大閱聽範圍，讓更多人了解國際脈動、與世界接軌，傳達永續、和平等普世價值。

　　 107.2 為花蓮震災祈福，特別邀請大佛至當地舉辦祈福儀式，以達安定人心作用。　　 107.3 長期贊助藝術家康木祥，支持其公共藝術系列作品重生（Rebirth）至美國紐約市展出，致力使台灣藝術文化躍上國際。

　　 107.4 於花蓮舉辦第 3屆日出節，同時開放民眾免費採摘向日葵，並邀請原住民長老以部落傳統儀式祝禱，藉活動促進當地繁榮，協助保留並推廣原住民傳統文化。

　　 107.5 免費提供活動場地予重機送愛至花蓮公益活動，讓黎明教養院院生有安全場所可體驗騎乘重機的感受，以行動支持弱勢。

　　 107.6 辦理第三屆花蓮原住民青少年『畫我族人 畫我部落』繪畫、陶藝創作比賽，持續鼓勵原民小朋友發揮藝術天分，保存原住民文化。

　　 107.7 配合國慶煙火，於花蓮港口舉辦免費海洋體驗活動，藉此國內外遊客皆關注之大型國家慶典，倡導海洋文化，協力打造花蓮觀光新形象。

　　 107.8 配合台中花博開幕，積極研究使用自然材料作為建築材料，打造台開積木概念館，透過對外展覽，向民眾傳遞新世代建築文化，以及永續環保之理念。

　　 107.9 於花蓮新天堂樂園設置藝術家康木祥大師「重生」之雕塑作品，並舉辦揭幕儀式，呼應台開集團新天堂樂園連結地方差異、溝通世界的經營理念，以行動支持藝術文化，進一步促進花蓮地方能見度。

　　 107.10 舉辦花蓮「蹦極東」跨年派對，吸引國內、外觀光客，除可促進在地經濟發展，並免費讓當地光華里居民入場，達到社區關懷，提升生活品質。

七、公司企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無

補充說明：

管理方針

極端氣候的產生，人們更該思考永續綠建築，利用空氣、陽光、水，讓建築跟人的健康連結。當前國際關注的微

氣候、綠建築等，早在中國道家理念已展現，微氣候與道家的風水精髓相同，都是重視養生居住環境、石墩土墩

水土保持自然生態工法來開發。

奉行道法自然、上善若水

台開集團奉行道法自然、上善若水的中國哲學，打造桃花源天人合一的夢想國度。我們突破傳統建築籓籬、推動

社區營造社區營造，打造和諧共生的永續建築。老子道德經闡述天道運行法則「人法地，地法天，天法道，道法

自然。」透過巧妙的設計，建立起建築和自然之間，與人之間的橋樑。使人與天地互通聲息，也讓建築與天地對話。

致力於達成碳中和

台開集團致力達到碳中和（Carbonneutral），碳中和是指總釋放碳量為零；亦即排放多少碳就作多少抵銷措施來

達到平衡。我們透過兩大方式執行，第一是種樹造林，第二是使用太陽能發電。

依循美國 LEED 綠建築標準

依據美國領先能源與環境設計（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign,LEED）標準，推動台開集團的建築

物朝向永續設計與建造。

LEED 美國綠建築標準由非營利組織綠建築協會（U.S.GreenBuildingCouncil,USGBC）所制定，以評估建築績效是

否能符合永續性。它翻轉傳統建築物、社區建造與營運的方法，賦予具備環境與社會責任、健康並富足的環境，

促進生活品質。

LEED 美國綠建築標準評分項目包括 7大指標：永續性建址（SustainableSite）、用水效率（WaterEfficiency）、

能源和大氣（EnergyandAtmosphere）、 材料和資源（MaterialsandResources）、 室內環境品質（Indoor

EnvironmentalQuality）、革新和設計過程（InnovationandDesignProcess）、區域優先性（RegionalPriority）。

3332 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

與知名國際建築團隊合作

為達成永續經營的目標，台開已與丹麥 BIG、英商 ARUP（奧雅納）、日本隈研吾、日本坂村健博士等知名國際建

築團隊合作，建立智慧城市和國際標準的專業經驗技術；並讓台開連結國際、走出國界，輸出優質開發經驗在越

南打造「生產、生態、生活」三生一體智慧園區與智慧城市，也符合台開永續經營的目標，同時在台灣繼續創造

永續享樂的土地新價值。

台開集團致力碳中和

近 10 年來累計種樹 22 萬株

地球的大氣和海洋因溫室效應而造成的全球暖化與氣候變遷，已是全球企業必須正視的現象。再者，2016 年底歷

史性的《巴黎氣候協定》生效後，要將全球升溫控制在只比工業革命前高 2℃之內，以降低極端氣候風險，並達成

減少溫室氣體排放，增加極端氣候調適力。台開集團遵循這項國際協議，近年來致力於規劃各項節能減碳的諸多

計畫，以降低溫室氣體對環境的衝擊。台開集團致力達到碳中和（Carbonneutral），碳中和是指總釋放碳量為零；

亦即排放多少碳就作多少抵銷措施來達到平衡。我們透過兩大方式執行，第一是種樹造林，第二是使用太陽能發

電。此外，我們種樹造林的成果，也讓各基地的細懸浮微粒 PM2.5 和硫氧化物 (SO2）濃度遠低於行政院環保署空

氣品質指標值 (AirQualityIndex,AQI)，含氧量更高於高於勞動部標準。以下是我們在環境保護所締造的卓越績效：

●近 10 年來台開集團已在全台以及金門地區累計種植大型樹木植栽逾 1萬株、小型灌木植栽逾 21 萬株。

●金門風獅爺商店街建置太陽能發電設備，自 2014 年啟動以來，累計發電潔淨能源 99 萬度。

●水資源回收每年約 9,000 噸

●溫室氣體與能源節約減碳量 2018 年約 6,040 噸，等同於 15.5 座的大安森林公園減碳量，累計減碳量達 27,284

噸

2018-2019 台開集團各基地年度減碳量 單位：噸

基地 2018 2019

新竹新埔雲夢山道文化園區 4,448 3,718

花蓮灣智慧城市 201 193

金門風獅爺商店街 1,476 1,870

南投草屯禪主題生態園區 528 528

●全部據點 PM2.5 遠低於行政院環保署空氣品質指標值 (AQI)

○PM2.5 數值介於 2.4~6.7μg/m3，遠低於行政院環保署空氣品質指標值 (AirQualityIndex,AQI)35μg/m3 及國

際標準 20μg/m3

○空氣污染物硫氧化物 (SO2）平均值為 0~5PPB 之間，遠低於環保標準 30PPB

○含氧量逐年增加，今年平均 20.75vol%，高於勞動部含氧量 19.5vol% 以上之標準

14.1 18.0 17.1

21.4

29.0

8.0

16.4 14.0

15.8

5.0

9.7 10.1 6.5

2.1

6.1 4.8 6.7

4.9 7.3

13.1

8.3 6.6

15.7 15.8

-

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

門金屯草投南灣瀾洄蓮花埔新竹新

2014

2015

2016

2017

2018

2019

3534 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

建構絕佳棲息地，打造生物多樣性

本公司十分注重生物多樣性（Biodiversity）對於環境的正面影響，致力於打造絕佳環境棲息地，並積極在各大園

區種植樹木與培育多樣化動物。生物多樣性廣義而言是指地球上各式各樣的生命相互依賴著複雜、緊密的關係，

生活在不同形式的人文及自然系統中，也就是人和萬物生生不息在地球的生物圈共榮共存。而生物多樣性本身具

有生態與經濟、科學與教育、文化、倫理與美學等價值，這也是本公司所倡導的道法自然知之絕佳實踐。

新竹新埔智能生態園區

上百隻孔雀與 3,000 棵植樹

新竹新埔智能生態園區內打造「百雀園」，安置 2016 年由南投孔雀園搬遷而來的上百隻孔雀，亮麗的孔雀先後開

屏十分吸引人。新埔百雀園將打造並保留原來日月潭孔雀園生態環境最重要的坡地與水池，讓孔雀有最好的生活

環境，並將許多台灣人童年的回憶找回來，讓台灣愛孔雀的人，可以到新埔來看孔雀，找到兒時童年回憶。現在

伯鵲鳥、藍鵲等也穿梭棲息於新埔園區，形成很好的自然生態。

原本是日月潭知名景點「日月潭孔雀園」，成立於自 1968 年 10 月 31 日，是由先總統蔣中正指示何應欽將軍暨

台灣省主席黃杰等人成立，2016 年底南投縣政府依促參法推動日月潭 BOT 案，日月潭孔雀園，走過整整 48 個年

頭後，在今天吹熄燈號走入記憶。台開集團新埔智能生態圈區「百雀園」成立，日月潭孔雀園終於有了新家，已

全部整批遷居百雀園。

在不破壞自然、尊重自然景觀理念規劃下，積極在園區內植樹造林，園區東側農場大量種植縣府大力推介本草綱

目中草藥、香草類、茶花總數超過 3,000 棵。其中 1,150 種茶花是台灣最多品種茶花展，有日本品系、歐美品系、

中國大陸雲南品系與台灣原生種，台開並積極對世界各地茶花品種進行復育與繁殖，讓台灣茶花與世界接軌，推

廣茶花相關文化產業發展，讓更多人看見茶花之美，真正成為主推綠色農業價值生活、永續享樂的身心靈能量園

區。

花蓮洄瀾灣園區

種植 3 萬株向日葵

台開花蓮洄瀾灣園區約有3萬株向日葵，自2017年起每年3月定期舉辦免費採向日葵活動。有來自國外觀光客說，

「國外向日葵都沒有這樣一大片，這裡大量種植一大片，真的好漂亮好療癒 !」。還有遊客照相以海為背景，放大

花為前景，取名說這簡直就是「花海」。

台開花蓮洄瀾灣園區現在已成為朝聖地，生態池中有鴛鴦、白天鵝、綠頭鴨 42 隻等，遊客不斷拿手機拍照，很多

遊客超愛去看園區開心農場的駿馬、梅花鹿、等，目前駿馬有十多匹（含迷你馬），梅花鹿也有十一頭、孔雀卅

五隻、紅鶴十二隻、金雞四十五隻、浣熊、黑腹綿羊等，都是吸晴焦點。

建立百年建築管理系統

台開也早已著手建立百年建築管理系統，應用在金門風獅爺商店街與各園區開發建案，舉凡建築重要建材、鋼筋，

混凝土、磚頭等，完整建立各廠商批號料號，更追溯原物料來源，以 RFID 智能射頻技術，管理金門風獅爺商店街

的 846種重要建材與 387個空間。而花蓮洄瀾灣會館的 33個空間與 313種重要建材的廠商、型號、檢驗資料等，

也都納入管理系統，確保永續維運。

指標開發案

王禪老祖廟

全台灣第一座無牆、無瓦、無釘、無油漆建築

新竹縣新埔生態園區打造全台灣第一座無牆、無瓦、無釘、無油漆的王禪老祖鬼谷子廟，使用中國榫卯設計，保

留佛堂、藏經閣、修行等廟的三元素，運用太極無牆的道觀，堪稱是台灣道教建築的改革與創新。

雲水觀高度 7米，應用中國傳統建築的卡榫相崁結構方式建造而成，台開集團說，施工中最困難即是木造大跨距

曲線結構，由 178 片阿拉斯加扁柏（黃檜）集成材木片，與 3700 片日本進口銅瓦組合而成，因為是曲線，每一木

片大小都不一樣，建造上相當不容易。其中，屋頂不用瓦片遮雨，以銅片搭建，因為銅與不同空氣接觸，會自然

改變顏色。

王禪老祖廟，又稱雲水觀，是台開「雲夢山丘」第一座完成的建築，這是台灣首創的木造大跨距曲線結構建築，

用宗教打造的身心靈愉悅的自然建築。

3534 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

雲夢山丘從 2009 年開始著手開發，結合東西方國際建築大師隈研吾、最佳景觀設計公司 SiteConcepts 等多家公司

共同打造，總面積 28 公頃，目前已完成自然工法、本草綱目種植開發，並取得觀光農業區、宗教區的用地規劃。

同時已完成百雀園、溫泉泡腳亭、蘭花溫室、茶花區、藍鵲棲息地、雲水觀等。

接下來二、三階段將規劃新埔大廟、教堂、東側農場、西側溫室餐廳、觀光休閒農場，以道家道元素為中心，力

倡健康、自然養生、是退休的好場域，預計 2021 年開幕。

新埔園區「雲夢山丘」第一階段首座建築－雲水觀（王禪老祖廟）正式完工，該區除了雲水觀之外，未來也將陸

續規劃大廟、教堂、東側農場、西側溫室餐廳、觀光休閒農場共 3階段開發，全區預計在 2021 年竣工開幕。

台開新埔園區「雲夢山丘」從10年前的5公頃，到現在可開發近30公頃，為道家文化園區，未來有艾美溫泉酒店、

酒店式公寓、茶花溫室餐廳、休閒農場等。其中，艾美溫泉酒店，總銷面積9389坪、264戶，酒店式公寓9205坪、

247 戶，將結合住宿餐飲，打造健康樂活、永續環境的溫泉生態園區。

石墩工法做好水土保持

「雲夢山丘」自2009年開始著手開發，從整地、丙建開發、溫泉鑽探、申請路權、環評、設定微氣候等項目開始，

並以「道法自然」精神，規劃水土保持設計，應用土墩、石墩工法為主，使用加勁格網 8萬 5000 平方米與 1萬

6800個土包袋做成土墩，邊坡並採在地石材鵝卵石做好水土保持，石墩總長度為7.1 公里。山坡地保持地相當好，

所以沒有土石流發生，保持水份且做12公厘之水土保持，讓每一年下的雨水能夠滲透到地下去，將雨水保留下來。

採在地石材鵝卵石

鵝卵石就是綠建築，讓水滲透到地底下去保持溼度，做好水的儲存，「雲夢山丘」以限有的石材展現環保、綠能

的道建築概念，因此被新竹縣政府評選為最大自然工法示範園區，同時該區也遵循老子上善若水、講求道法自然

規劃，提供民眾體驗道家的「炁」韻與道文化的生活。

為保護地球、重視環保、落實循環經濟理念；邱復生指出，台開集團自 2008 年起就與 ARUP 合作，以循環經濟、

微氣候打造新竹新埔雲夢山丘開發案。

日前新埔雲夢山丘第一階段的完成，即是 21 世紀全球首座以道為主題設計之園區，當前國際關注的微氣候、綠建

築等，早在中國道家理念便已展現，微氣候與道家的風水精髓相同，都是重視養生居住環境、石墩土墩水土保持

自然生態工法來開發。

指標開發案

金門風獅爺商店街

建置太陽能設備，累計發電 99 萬度

台開集團自 2008 年起與 ARUP 合作，以循環經濟、微氣候打造金門風獅爺商店街、花蓮日出山莊、新竹新埔雲夢

山丘。當前國際關注的微氣候、綠建築等，早在中國道家理念已展現，微氣候與道家的風水精髓相同，都是重視

養生居住環境、石墩土墩水土保持自然生態工法來開發。前兩年颱風重創金門，很多樹木倒榻，但台開風獅爺商

店街沒有樹倒下，就是採 ARUP 微氣候的建議，留風的出路。

金門風獅爺商店街是國內第一家通過黃金級「智慧建築標章」，以及榮獲第 17 屆國家建築金質獎規畫設計類、施

工品質類兩大類肯定，還有第 17 屆國家建築金質獎首獎。

風獅爺商店街外牆以 G.R.C 模組的環保建材鋪設，優雅交織的花紋不僅美觀且還有遮陽節能的效果。由 9,700 顆植

物組成 25 米高 13 米寬的室內智慧植生牆，巨型植栽綠牆鋪敘清新綠意。

金門風獅爺商店街建置太陽能發電設備，自 2014 年啟動以來，累計發電潔淨能源 99 萬度。在離島地區所要面臨

的挑戰無非是水電資源的缺乏，尤其是對於商業建築來說是必要突破既有的資源限制，為避免對自然生態的破壞，

風獅爺商店街對節能的努力不遺餘力，不僅透過主動如風力發電、太陽能等方式進行自主發電，被動方面也呼應

傳統風水智慧如風廊的設置，讓自然的風、光能在建築體間順暢循環，提供旅客最舒適怡人的購物環境。

商場建置 200kW 太陽能發電設施自主提供商場用電，同時以智慧電錶隨時監控與管理商場用電。打烊後工作區之

燈光透過「智慧照明」提供適當量度。電梯 /手扶梯透過「智慧節能」系統，感測到3分鐘無人搭乘時將速度放慢，

再 1分鐘無人搭乘時暫停轉動以節省能源。

3736 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

指標開發案

花蓮洄瀾灣日出山莊

像水墨畫的山型建築地景，令人讚嘆的超未來建築

得獎

美國綠建築協會(U.S.GreenBuildingCouncil,USGBC)

LEED黃金級預認證

紐約「最佳養生建築A+Awards」獎

坎城金棕櫚之譽

MIPIMAwards2014「未來建築」

美國華盛頓國立建築博物館 2015

「由熱到冷：挑戰極端氣候的建築旅程」展覽作品

台灣國家卓越建設獎

「最佳規劃設計類卓越獎」最高殊榮

我們的設計概念是以城市和建築為人造的生態體系，不只有人的流動，也有資源的流動，著重永續的概念 -台開集

團洄瀾灣日出山莊合作建築師BIG 集團創辦人暨創意總監比亞克．英格爾

能源管理

報告期間節能績效

每 1 戶：洄瀾灣日出山莊每戶每年可節省 804~2,115 度電，相較於台灣住宅類型建築年均能源消耗基準線，能源

消耗最高可減少 32%

全區：洄瀾灣日出山莊全區每年可節省 127萬度電，相當於省下 409 萬元電費。

能源管理措施一

山形建築主體設計

減少冷暖氣能源消耗：洄瀾灣日出山莊山形建築主體採東西向規劃，有效避免早晨與黃昏低角度太陽對室內空間

的直接曝曬，夏天時會遮蔽炙熱的陽光，冬天則適度的讓暖陽透進屋內。

減少通風設備能源消耗：室內通風方向朝建築幾何方向推進，有效在建築的最深層與制高點通散。並採用電腦模

擬分析輔助設計，優化建築坐向及景觀配置，提高自然通風效益，並降低太陽輻射攝影響，有效達成節能目的。

能源管理措施二

綠屋頂

●共種植近 900 顆樹，未來將採用雨水回收設備自動澆灌。

●綠化面積達 34,354 平方公尺，占基地面積 93%。

●每年預估吸收 18,942 公斤二氧化碳排放。

●相較於傳統屋頂，建物表面溫度可以降低 15 度以上，室內溫度也可降低 3~5 度。

能源管理措施三

屋頂裝設太陽能版

裝設 450 平方公尺太陽能光電板

每年預計可產生 58,320 度電，節省 17 萬元

執行建築物輻射熱模擬，確保太陽能板最佳配置規劃與能源供應。也執行微氣候模擬，確保最佳通風、濕度與溫度。

3736 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

能源管理措施四

高耗能設備節能設施

●空調設備採用分離式冷氣，非中央空調

●外氣全熱交換器

●外氣冷房

●高能效照明

●人員感知照明控制

●外遮陽版

●即熱型電熱水器

能源管理措施五

隔熱建材：雙層隔熱低輻射玻璃帷幕

日出山莊大面玻璃採光之東、西、南面，採用隔熱效果較佳的低輻射玻璃。什麼是低輻射玻璃？英文全名為Low-

EmissivityGlass，簡稱 Low-E，是減低日照熱能的最好建材玻璃選擇，可反射大多數紫外線與紅外線，防止室內溫

度因日照而上升，達成節能減碳的環保目標。低輻射玻璃 3大優點：

●採光佳：低輻射玻璃能夠引進太陽光，有效減少室內燈具的使用，不僅節省能源更能達到最佳採光。

●最佳溫度調節：Low-E玻璃對紅外線光有較高之反射率，有效阻斷大量熱源，達到冬暖夏涼的絕佳效果。

●最低 SC 值：遮蔽係數值 (shadingcoefficient，簡稱 SC 值 ) 代表玻璃建材對建築外牆耗能之影響程度，一般清玻

璃 SC值為 0.8，而日出山莊採用的低輻射玻璃，SC值遮蔽係數 0.29-0.45，達到最佳隔熱與採光效果。

▼日出山莊斥資採用低輻射玻璃建材，隔熱與採光效果優於傳統玻璃近 3倍。

一般清玻璃 低輻射玻璃

0.8 0.29-0.45

能源管理措施六

建置即時環境指標監測系統

採用物聯網（InternetofThings,IoT）與雲端科技，個感測器模組設備，建置智能服務器與行動主機，可即時顯示

溫濕度、含氧量、空氣污染指數、輻射、用電量、用水量以及二氧化碳等指數。簡單來說，台開集團洄瀾灣日出

山莊很聰明！它具備主動感知的智慧化功能，提升建築物的運作效率，降低能源消耗。更棒的是，這些數據不僅

在中控中心的電腦螢幕顯示，住戶透過手機或平板就可同步接收各項環境指標數據，共同加入節能減碳的行列。

節水設備，全區每年可節省 35%用水量相當於 55 萬元水費。

再生水回收設備，全區每年可回收再生水 190 公噸，相當於省下 19 萬瓶礦泉水。

水資源管理

水資源管理措施

●裝置節水設備，有效節省 35%自來水用量

●感應式水龍頭

●觸控省水閥

●雲端即時監控用水量系統

淨水回收設備

●本棟建築物中的水回收設備可說是暗藏玄機，平台、地板與接縫處都鋪設精密管線裝置。每當雨水從隙縫流下

管線裝置，就會引流到大型儲水槽，經過層層濾淨系統後，再全部重複利用，重複使用率更達 100%。中水回收

後的用途為自動澆灌綠屋頂植物、中庭澆花、地板清洗以及公共設施廁所沖水。

3938 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

充滿雄心壯志的建築計畫

我們的目標是達成一個密閉迴路式的供應鏈，在其中，只採用可再生資源或經回收的物料打造各式產品。傳統供

應鏈的作法是線性的，物料經過開採，接著製作成產品，在使用後，最終淪為垃圾掩埋。我們已實施多項方案，

確保我們產品中使用的有限物料，是透過嚴格的標準與方案以負責任的方式取得，藉以驅動積極變革。我們也挑

戰自己，希望有一天能終結對資源開採的依賴。

花蓮洄瀾灣日出山莊在營造過程廢棄物管理，設定了非常高的管理標準，是一項充滿雄心壯志的建築計畫。我們

要求承攬商建築拆除和建造時產生的廢棄物，回收比例不得低於 75%。並且，這項充滿雄心壯志的低廢棄物建築

模式，正由日出山莊率先定義營建業全新標竿。

被回收且再利用的廢棄物，施工單位未來每月必須提交營建廢棄物報告，並以重量為單位計算，也必須提供中英

文版本。在未來報告期間，我們預計彙整施工單位月報，針對廢棄物回收總重量進行資訊揭露。

報告期間廢棄物管理績效 75%

建築廢棄物再利用

原物料管理

ISO14021

可回收建材管理方針 20%

可回收建材

為了降低對地球資源的需求，我們提高原物料回收管理的自我要求。我們鼓勵施工單位使用含有回收成分的再生

建材、當地建築材料以及低揮發性有機化合物油漆等各式環保建材，並且設定了具體的目標。

●可回收建材佔總建材比例，不得低於 20%。可回收建材包括混凝土、鋼筋、鋁合金門窗、室內裝潢木工耗材等。

我們採用的是ISO14021：2016環境標籤和聲明，來複檢承攬商的建材回收作業。

●當地採購建材佔總建材比例，不得低於 30%。我們依據美國綠建築協會所制定的領先能源與環境設計（LEED）

標準，建案 800 公里範圍內採購的建築材料，才可被定義為當地採購。

●100%使用低揮發性有機化合物 (volatileorganiccompounds,VOC）油漆粉刷牆壁。塗料必需符合美國South

CoastAirQualityManagementDistrict與美國 GreenSealStandard國際塗料環保標準。

●建築履歷：所有建材 100%被納入建築履歷控管，包括鋼筋、磁磚、燈泡與油漆等。未來耗損時，透過 APP 就

能通知保養維修，輕鬆做好常態維護。

30%

當地採購建材

100%

使用低 VOC 塗料

安全建築結構

報告期間績效

100%

山形結構符合自然法則，增加結構穩定性與抗震力。

執行措施：

●採用多重結構系統

●樑柱抗彎構架

●鋼筋混凝土核心筒

●剪力牆斜牆

●採用高成本原物料

●高強度 6000PSI 混凝土

●SD420W耐震鋼筋

3938 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

( 六 ) 落實誠信經營情形

評 估 項 目運作情形 與上市上櫃

公司誠信經營守則差異情形及原因是 否 摘要說明

一、訂定誠信經營政策及方案　　（一） 公司是否於規章及對外文

件中明示誠信經營之政策、作法，以及董事會與管理階層積極落實經營政策之承諾？

　　（二） 公司是否訂定防範不誠信行為方案，並於各方案內明定作業程序、行為指南、違規之懲戒及申訴制度，且落實執行？

　　（三） 公司是否對「上市上櫃公司誠信經營守則」第七條第二項各款或其他營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範措施？

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（一） (二 )本公司之「誠信經營守則」、「工作規則」、「服務承諾書」及「內部控制制度」均明訂利益迴避、禁止不誠信行為、保密責任、誠信經營商業活動原則、保護並適當維護公司信譽、違規懲戒申訴制度及遵循法令等，董事會成員及公司職員皆秉持誠信的做事原則，落實誠信經營規範。

（三） 本公司之經營方式以公開、公平、透明、不違害社會責任為原則，職員不接受不當之饋贈，避免違害公司之權益，且稽核人員不定期就風險高之作業進行查核，若有異常即提報董事會。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

二、落實誠信經營　　（一） 公司是否評估往來對象之誠

信紀錄，並於其與往來交易對象簽訂之契約中明訂誠信行為條款？

　　（二） 公司是否設置隸屬董事會之推動企業誠信經營專（兼）職單位，並定期向董事會報告其執行情形？

　　（三） 公司是否制定防止利益衝突政策、提供適當陳述管道，並落實執行？

　　（四） 公司是否為落實誠信經營已建立有效的會計制度、內部控制制度，並由內部稽核單位定期查核，或委託會計師執行查核？

　　（五） 公司是否定期舉辦誠信經營之內、外部之教育訓練？

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（一） 商業活動公平且透明，防止與有不誠信行為紀錄者進行交易或訂約，交易相對人如涉及不誠信行為，得隨時終止或解除契約。

（二） 本公司為健全誠信經營之管理，由董事會辦公室負責誠信經營政策與防範方案之制定及監督執行，並定期向董事會報告。

（三） 本公司「誠信經營守則」明訂：如有關本身權益或公司經營管理上之意見，得依公司規定提出建議及申訴。

（四） 本公司會計制度係參酌「證券發行人財務報告編製準則」及公司整體之營運活動等加以設計編定，為會計事務處理之依據；內部控制制度為考量整體之營運活動而建立，並隨時檢討，以因應公司內外在環境之變遷。並書面訂定內部控制制度提報董事會通過後以資遵行。本公司內部稽核皆依董事會通過年度稽核計畫執行。

（五） 本公司日常業務中即落實誠實經營之理念，每年亦不定期宣導誠實經營之規範。本公司日常業務中規範。本公司107年度辦理個人資料保護暨誠信經營等教育訓練，合計1個小時，33人次。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、公司檢舉制度之運作情形　　（一） 公司是否訂定具體檢舉及獎

勵制度，並建立便利檢舉管道，及針對被檢舉對象指派適當之受理專責人員？

　　（二） 公司是否訂定受理檢舉事項之調查標準作業程序及相關保密機制？

　　（三） 公司是否採取保護檢舉人不因檢舉而遭受不當處置之措施？

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（一） 本公司已於「誠信經營守則」中載明相關之自律條款，員工可透過電話或信件等依公司規定程序提出申訴或建議，並專案指派相關部門處理。

（二） 對於所接獲的通報及後續之調查，本公司均採取保密與嚴謹之態度進行。

（三） 本公司對於申訴人及申訴內容絕對保密並妥善處理。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一） 公司是否於其網站及公開資

訊觀測站，揭露其所訂誠信經營守則內容及推動成效？

ü 本公司履行誠信經營情形揭露於公司網站中。 無重大差異

五、公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：無

六、其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊：（如公司檢討修正其訂定之誠信經營守則等情形）無

( 七 ) 公司如有訂定公司治理守則及相關規章者，應揭露其查詢方式：無。

( 八 ) 其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊，得一併揭露：無。

4140 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 九 ) 內部控制制度執行狀況

1. 內部控制制度執行狀況內部控制聲明書

台灣土地開發股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期：108 年 3 月 26 日

本公司民國 107 年度之內部控制制度，依據自行評估的結果，謹聲明如下：

一、 本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任，本公司

業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率 ( 含獲利、績效及保障資產安全

等）、報導具可靠性、及時性、透明性及符合相關規範暨相關法令規章之遵循等目標

的達成，提供合理的確保。

二、 內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對上述

三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制制度之有

效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺失一經辨認，

本公司即採取更正之行動。

三、 本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱「處理準則」）

規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。

該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控

制制度劃分為五個組成要素：1. 控制環境，2. 風險評估，3. 控制作業，4. 資訊與溝通，

及 5. 監督作業。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。

四、 本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，評估內部控制制度之設計及執行的有效

性。

五、 本公司基於前項評估結果，認為本公司於民國 107 年 12 月 31 日的內部控制制度﹙含

對子公司之監督與管理﹚，包括瞭解營運之效果及效率目標達成之程度、報導係屬可

靠、及時、透明及符合相關規範暨相關法令規章之遵循有關的內部控制制度等之設計

及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之達成。

六、 本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述公開之

內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第

一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。

七、 本聲明書業經本公司民國 108 年 3 月 26 日董事會通過，出席董事 8 人中，有 0 人持反

對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。

台灣土地開發股份有限公司

董事長：　　　　　　　　　　　簽章

總經理：　　　　　　　　　　　簽章

4140 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

2.委託會計師專案審查內部控制制度者，應揭露會計師審查報告：無。

( 十 ) 107 年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無。

( 十一 ) 107 年度及截至年報刊印日止，股東會及董事會之重要決議：

1.107 年股東常會 (107.06.22) 重要決議事項及執行情形

本公司於 107 年度及截至年報刊印日止，共召開一次股東常會。本公司 107 年股東常會於 107 年 06 月 22 日舉

行，會中重要決議事項及執行情形如下：

(1)承認本公司 106 年度營業報告書及財務報表

執行情形：本案業依決議辦理，並依法令規定向主管機關辦理備查及公告申報。

(2)承認本公司民國 106 年度盈餘分派案

執行情形：本案業已依決議辦理。

2.第 18 屆董事第 8次董事會 (107.01.24) 重要決議事項

(1)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(2)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 5次會議議事錄案：通過。

(3)為購買台灣創新發展公司所有花蓮光華樂活創意園區部分社區用地之土地案：通過。

3.第 18 屆董事第 9次董事會 (107.02.21) 重要決議事項

(1)第二十五次買回本公司股份案：通過。

4.第 18 屆董事第 10 次董事會 (107.03.28) 重要決議事項

(1)檢陳本公司召開一○七年股東常會事宜案：通過。

(2)擬陳本公司 106 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書案：通過。

(3)檢陳本公司 106 年度營業報告書案：通過。

(4)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 6次議事錄案：通過。

5.第 18 屆董事第 11 次董事會 (107.04.25) 重要決議事項

(1)檢陳本公司 106 年度盈餘分派案：通過。

(2)檢陳第二十六次買回本公司股份案：通過。

(3)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 7次議事錄：通過。

6.第 18 屆董事第 12 次董事會 (107.05.30) 重要決議事項

(1)檢陳第二十七次買回本公司股份案：通過。

(2)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 8次議事錄：通過。

7.第 18 屆董事第 13 次董事會 (107.06.20) 重要決議事項

(1)檢陳本公司擬發行一○七年度第一次有擔保普通公司債案：通過。

8.第 18 屆董事第 14 次董事會 (107.07.26) 重要決議事項

(1)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 9次議事錄：通過。

9.第 18 屆董事第 15 次董事會 (107.08.29) 重要決議事項

(1)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(2)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 10 次議事錄：通過。

10. 第 18 屆董事第 16 次董事會 (107.09.26) 重要決議事項

(1)檢陳本公司擬辦理 107 年現金增資發行新股案：通過。

(2)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

4342 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(3)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 11 次議事錄：通過。

11. 第 18 屆董事第 17 次董事會 (107.10.24) 重要決議事項

(1)購買台灣創新發展公司所有雙溪逸苑房地案：通過。

(2)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 12 次議事錄：通過。

12. 第 18 屆董事第 18 次董事會 (107.11.14) 重要決議事項

(1)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 13 次議事錄：通過。

13. 第 18 屆董事第 19 次董事會 (107.12.19) 重要決議事項

(1)讓售本公司所有台南站前大樓乙棟予台灣綠建科技公司案：通過。

(2)第二十八次買回本公司股份案：通過。

14. 第 18 屆董事第 20 次董事會 (108.01.19) 重要決議事項

(1)第二十九次買回本公司股份案：通過。

(2)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(3)檢陳本公司第 3屆薪資報酬委員會第 14 次議事錄：通過。

15. 第 18 屆董事第 22 次董事會 (108.03.26) 重要決議事項

(1)檢陳本公司召開一○八年股東常會案：通過。

(2)檢陳本公司 107 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書案：通過。

(3)檢陳本公司 107 年度營業報告書案：通過。

(4)檢陳本公司「取得或處分資產處理程序」修訂案：通過。

(5)第三十次買回本公司股份案：通過。

(6)為辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

( 十二 ) 107 年度及截止年報刊印日止董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者：無。

( 十三 ) 107 年度及截至年報刊印日止，公司董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形：

職稱 姓名 到任日期 解任日期 辭職或解任原因

總經理 王嶠奇 106.11.29 107.05.30 個人生涯規劃

財務主管 彭鏵慧 103.11.01 108.01.25 職務調整

4342 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

四、會計師公費資訊

( 一 ) 會計師公費資訊

會計師事務所名稱 會計師姓名 查核期間 備 註

資誠聯合會計師事務所 翁世榮 張淑瓊 107.01.01~107.12.31

單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　公費項目金額級距　　　　　　　　　　　　　　

審計公費 非審計公費 合 計

1 低於 2,000仟元 V

2 2,000仟元（含）～ 4,000仟元

3 4,000仟元（含）～ 6,000仟元 V

4 6,000仟元（含）～ 8,000仟元 V

5 8,000仟元（含）～ 10,000仟元

6 10,000仟元（含）以上

( 二 ) 給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一以上者，應揭露審計與非審計公費金額及非審計服務內容：

會計師事務會計師姓名

審計公費

非審計公費會計師查核期間

備註制度設計

工商登記

人力資源

其他 小計

資誠聯合會計師事務所

翁世榮5,545 950 950

107/1/1-12/31其他非公審費用：

稅務諮詢服務 950仟元。張淑瓊 107/1/1-12/31

( 三 ) 更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

( 四 ) 審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

五、�更換會計師：無。

六、�公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者：無。

4544 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

七、董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形：

( 一 ) 董事、監察人、經理人及大股東股權變動情形

職稱 姓 名

107年度 108年度截至 4月 30日止

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

董事 鴻生投資 (股 )公司 6,497,687 6,200,0003,600,000 6,497,687 6,200,000

董事長 邱復生47,614,7212,900,000

39,945,0001,052,000

47,944,721330,000

41,720,0001,775,000

副董事長 練台生26,858,432

100,00026,988,432

30,000

總經理 邱于芸 250,000 305,00055,000

副總經理 郭宗雄689,303(23,000)

720,30331,000

協理 羅濟淇29,927

(98,000)64,92735,000

協理 陳婉玲246,147(81,000)

266,14720,000

經理 江聰明1,028,515(11,000)

1,051,51523,000

經理 彭鏵慧33,776

(125,000)27,776(6,000)

經理 毛昭凱515,187

(129,000)540,18725,000

經理 粘全益106,000

(188,000)124,90018,000

經理 林立斌77,438

(176,000)78,4381,000

經理 許杏華 87,000 115,00028,000

註 1：王崎奇君 (107.06.01)、曾志雄君 (108.03.01)暨吳金戎君 (108.04.01)辭任。

註 2：許杏華經理 (107.02.01)、邱于芸總經理 (107.06.20)及林向斌協理 (107.07.11)就任。

( 二 ) 股權移轉之相對人為關係人之資訊：無。

( 三 ) 股權質押之相對人為關係人之資訊：無。

4544 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

參　　公司治理報告

八、�持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊：

持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料 　　　108 年 4 月 30 日

姓名

本人持有股份

配偶、未成年子女持有股份

利用他人名義合計持有股份

前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，

其名稱或姓名及關係。備註

股數 持股比率 股數持股比率

股數持股比率

名稱(或姓名 ) 關係

邱復生 47,944,721 6.30% - - - - 邱復生 台開公司之董事長

練台生 26,988,432 3.55% - - - - 練台生 台開公司之副董事長

麒麟船務代理有限公司代表人：劉瀚陽

22,208,330 2.92% - - - - 無 無

林高煌 20,791,173 2.73% - - - - 無 無

宇鑫投資股份有限公司代表人：邱志強

16,372,774 2.15% - - - - 無 無

慧文投資有限公司代表人：藍美洲

15,747,016 2.03% - - - - 無 無

摩根大通託管梵加德新興市場股票指數基金專戶

11,881,201 1.56% - - - - 無 無

百世多麗股份有限公司 10,000,822 1.31% - - - - 無 無

花旗託管ＤＦＡ新興市場核心證券投資專戶

9,913,008 1.30% - - - - 無 無

花旗託管挪威中央銀行投資專戶

9,815,194 1.29% - - - - 無 無

九、�公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例�

綜合持股比例 　107年 12月 31日；單位：新台幣仟元；股；％

轉投資事業（註 1）本公司投資

董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資

綜合投資

股數 持股比例 股數 持股比例 股數 持股比例

台灣創新發展 (股 )公司 1,073,938,278 100% 0 0 1,073,938,278 100%

新竹山城花園 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣中城發展 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣工商發展 (股 )公司 0 0 284,306,938 100% 284,306,938 100%

台灣綠建科技 (股 )公司 0 0 10,000,000 100% 10,0000,000 100%

台灣都市發展 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

花蓮文化會館 (股 )公司 0 0 33,706,000 100% 33,706,000 100%

花蓮海洋論壇 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

南國屋 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

風獅爺購物中心 (股 )公司 0 0 87,000,000 100% 87,000,000 100%

台灣人才發展 (股 )公司 0 0 600,000 100% 600,000 100%

台灣風獅旅行社 (股 )公司 0 0 8,000,000 100% 8,000,000 100%

金門論壇 (股 )公司 0 0 300,000 100% 300,000 100%

大鼎工程顧問 (股 )公司 0 0 637,500 51% 637,500 51%

泰崗製荼 (股 )公司 0 0 200,000 67% 200,000 67%

註 1：係公司之長期投資。

肆、募資情形

一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形

4948 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、資本及股份

( 一 ) 股本來源

1.股本來源 　　108 年 4月 30日

年 月 發行價格

核定股本 實收股本 備註

股 數 金 額 股 數 金 額 股本來源

以現金以外之財產抵充股款者

其他

53年 6月

61年 7月

68年 7月

75年 7月

79年 8月

80年 1月

83年 11 月

93年 12月

98年 5月

98年 9月

99年 2月

99年 8月

100年 7月

100年 10月

101年 11月

103年 10月

104年 3月

104年 6月

104年 10月

105年 4月

105年 10月

106年 8月

106年 11月

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

11.8

10

10

11.8

10

10

10

10

10

10

10

10

10

15,000

20,000

50,000

100,000

270,000

300,000

300,000,000

350,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

800,000,000

800,000,000

800,000,000

800,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

150,000,000

200,000,000

500,000,000

1,000,000,000

2,700,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,500,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

15,000

20,000

50,000

100,000

270,000

300,000

300,000,000

300,000,000

300,000,000

314,419,033

394,419,033

410,057,794

469,798,173

619,798,173

655,300,218

679,110,295

662,010,295

662,010,295

725,881,325

725,890,618

760,784,871

760,884,077

760,943,600

150,000,000

200,000,000

500,000,000

1,000,000,000

2,700,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,144,190,330

3,944,190,330

4,100,577,940

4,697,981,730

6,197,981,730

6,553,002,180

6,791,102,950

6,620,102,950

6,620,102,950

7,258,813,250

7,258,906,180

7,607,848,710

7,608,840,770

7,609,436,000

現金

現金

現金

現金

現金

盈餘

-

-

-

盈餘

現金

盈餘

盈餘

現金

盈餘

盈餘及庫藏股註銷減資

庫藏股註銷減資

-

盈餘

公司債轉換

盈餘、資本公積

公司債轉換

公司債轉換

(註 1)

註 1：104年股東常會修正公司資本總額。

單位：股

股 份種 類

核 定 股 本備註

流通在外股份 未 發 行 股 份 合 計

普通股 760,943,600 229,056,400 990,000,000 上市股票

2.總括申報制度相關資訊：無。

( 二 ) 股東結構 　　108 年 4月 30日

　　　　　　股東結構數量　　　　　　　

政府機構 金融機構 其他法人 個人外國機構及外國人

合 計

人　　數 2 3 256 53,365 96 53,722

持有股數 (股 ) 2 7,869,452 132,453,891 541,911,311 78,708,944 760,943,600

持股比例 (%) 0% 1.03% 17.41% 71.22% 10.34% 100%

4948 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

肆　　募資情形

( 三 ) 股權分散情形 108 年 4月 30日

持 股 分 級 股東人數 持有股數 持股比例

1至 999 31,321 2,437,871 0.32%

1,000至 5,000 12,257 26,700,057 3.51%

5,001至 10,000 3,479 26,185,157 3.44%

10,001至 15,000 1,795 22,044,817 2.90%

15,001至 20,000 997 17,895,431 2.35%

20,001至 30,000 1,143 28,404,616 3.73%

30,001至 50,000 1,040 40,762,762 5.36%

50,001至 100,000 822 57,420,680 7.55%

100,001至 200,000 457 62,968,978 8.28%

200,001至 400,000 251 68,282,053 8.97%

400,001至 600,000 63 31,077,035 4.08%

600,001至 800,000 26 18,124,985 2.38%

800,001至 1,000,000 15 13,684,341 1.80%

1,000,001以上 56 344,954,817 45.33%

合　　　　　計 53,722 760,943,600 100%

( 四 ) 主要股東名單 　108 年 4月 30 日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　股份主要股東名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

持有股數 (股 ) 持股比例 (%)

邱復生　　 47,944,721 6.30%

練台生 26,988,432 3.55%

麒麟船務代理有限公司 22,208,330 2.92%

林高煌 20,791,173 2.73%

宇鑫投資股份有限公司 16,372,774 2.15%

慧文投資有限公司 15,747,016 2.03%

摩根大通託管梵加德新興市場股票指數基金專戶 11,881,201 1.56%

百世多麗股份有限公司 10,000,822 1.31%

花旗託管ＤＦＡ新興市場核心證券投資專戶 9,913,008 1.30%

花旗託管挪威中央銀行投資專戶　 9,815,194 1.29%

花旗託管次元新興市場評估基金投資專 8,957,322 1.18%

大通託管先進星光先進總合國際股票指數 8,130,935 1.07%

犇亞證券股份有限公司 7,800,781 1.03%

5150 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 五 ) 最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　度項　　目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

106年 107年 當年度截至108年 3月 31日

每股市價

最 高 11.95 10.55 8.6

最 低 9.89 7.81 8.08

平 均 10.64 9.03 8.34

每股淨值分 配 前 24.63 25.16 25.73

分 配 後 24.63 (註 4) -

每股盈餘(稅後 )

加權平均股數 749,060,467 739,800,945 739,776,644

每股盈餘（調整前） 0.63 0.54 0.11

每股盈餘（調整後） 0.63 (註 4) 0.11

每股

股利

現 金 股 利 - (註 4) -

無償配股盈餘配股 - (註 4) -

資本公積配股 - (註 4) -

累積未付股利 - - -

投資報酬分析

本益比 (註 1) 16.89 16.72 -

本利比 (註 2) - (註 4) -

現金股利殖利率 (註 3) - (註 4) -

註 1：本益比＝當年度每股平均收盤價／每股盈餘。

註 2：本利比＝當年度每股平均收盤價／每股現金股利。

註 3：現金股利殖利率＝每股現金股利／當年度每股平均收盤價。

註 4：108年 4月 26日第 18屆董事第 23次會議通過盈餘分配案，尚待 108年股東常會通過。

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況

股利政策：

本公司章程規定，本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法

定盈餘公積；但法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉

特別盈餘公積。其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派股東股息紅利。

本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利益

等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，得以

現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

執行狀況：

本公司 107 年度盈餘分派案，已於 108 年 04 月 26 日之董事會通過可供分配盈餘為 0元，擬不分配股息紅利。

( 七 ) 本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響：無。

( 八 ) 員工酬勞及董事酬勞

1. 公司章程所載員工及董事酬勞之成數或範圍：

本公司每年決算如有獲利 ( 所謂獲利係指稅前利益扣除分派員工酬勞及董事酬勞前之利益 )，應提撥百分之一至

百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董事酬勞。但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前項員工

酬勞得以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事會所訂條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現

金為之。

員工酬勞及董事酬勞分派案應由董事會決議行之，並報告股東會。

5150 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

肆　　募資情形

2. 本期估列員工酬勞及董事酬勞金額之估列基礎、配發股票紅利之股數計算基礎及實際配發金額與估列數之差異

數與會計處理方法：

(1)依本公司章程規定，每年決算有獲利時，各提撥百分之一為員工酬勞及董事酬勞。

(2)若本期總估列數與總實際發放數有差異，此差異數依會計估計變動處理列為次年度損益，不影響原已承認之

財務報告。

3. 董事會通過之擬議配發員工及董事酬勞等資訊：

業經民國 108 年 04 月 26 日第 18 屆第 23 次董事會通過，有關董事會通過擬議配發員工酬勞等情況如下：

(1)配發員工現金紅利及董監酬勞各為 3,855,535 元，與 107 年度財務報表認列之金額無差異。

(2)本次配發員工酬勞以現金分派。

4. 106 年度員工及董事酬勞實際分派情形：

本公司民國 106 年度盈餘分派議案，業經民國 107 年 04 月 25 日第 18 屆第 11 次董事會通過，有關董事會通過

擬議配發員工及董事酬勞等情況如下：

(1) 配發員工及董監酬勞各為 5,612,346 元，與認列費用年度估列金額無差異。

(2) 本次配發員工酬勞以現金分派。

( 九 ) 公司買回本公司股份情形

公司買回本公司股份情形

買回期次 第 25 次 第 26 次 第 27 次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回期間 107/02/22~107/04/20 107/04/26~107/05/29 107/05/31~107/07/19

買回區間價格 9.00元 ~12.00元 9.00元 ~12.00元 9.00元 ~12.00元

已買回股份種類及數量普通股

6,850,000股普通股

8,000,000股普通股

10,000,000股

已買回股份金額 66,721,464元 74,296,489元 92,103,038元

已辦理銷除及轉讓之股份數量 0股 8,000,000股 10,000,000股

累積持有本公司股份數量 14,850,000股 14,850,000股 14,850,000股

累積持有本公司股份數量占已發行股份總數比率（%） 1.95 % 1.95 % 1.95 %

買回期次 第 28 次 第 29 次 第 30 次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回期間 107/12/21~108/01/23 108/01/25~108/03/22 108/03/27~108/05/21

買回區間價格 8.00元 ~10.00元 8.00元 ~10.00元 8.00元 ~10.00元

已買回股份種類及數量普通股

6,000,000股普通股

6,000,000股普通股

6,012,000股

已買回股份金額 49,156,602元 50,470,845元 51,596,625元

已辦理銷除及轉讓之股份數量 6,000,000股 6,000,000股 0股

累積持有本公司股份數量 14,850,000股 14,850,000股 20,862,000股

累積持有本公司股份數量占已發行股份總數比率（%） 1.95 % 1.95 % 2.74 %

5352 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

二、公司債：

( 一 ) 公司債辦理情形

公 司 債 種 類 104年第 1次（期）有擔保公司債

105年第 1次（期）有擔保公司債

105年第 2次（期）有擔保公司債

發行（辦理）日期 104/06/09 105/04/29 105/11/15

面 額 1,000,000元 1,000,000元 1,000,000元

發 行 及 交 易 地 點 中華民國 中華民國 中華民國

發 行 價 格 依票面金額十足發行 依票面金額十足發行 依票面金額十足發行

總 額 800,000,000元 甲券：1,000,000,000元乙券：500,000,000元 800,000,000元

利 率 1.55% 甲券：1.2%　乙券：1.4% 1.48%

期 　 　 　 　 限 5 年期　到期日：109/06/09 5年期　到期日：110/04/29 5 年期　到期日：110/11/15

保 證 機 構合作金庫商業銀行股份有限公司

甲券： 合作金庫商業銀行股份有限公司

乙券： 彰化商業銀行股份有限公司

三信商業銀行股份有限公司

受 託 人日盛國際商業銀行股份有限公司

日盛國際商業銀行股份有限公司

日盛國際商業銀行股份有限公司

承 銷 機 構 永豐金證券股份有限公司 合作金庫證券股份有限公司華南永昌綜合證券股份有限公司

簽 證 律 師遠東聯合法律事務所

邱雅文律師遠東聯合法律事務所邱雅文律師

遠東聯合法律事務所邱雅文律師

簽 證 會 計 師 資誠聯合會計師事務所翁世榮會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

償 還 方 法 到期一次還本 到期一次還本 到期一次還本

未 償 還 本 金 800,000,000元 1,500,000,000元 800,000,000元

贖 回 或 提 前清 償 之 條 款 無 無 無

限 制 條 款 無 無 無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果

不適用 不適用 不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無 無 無

發行及轉換（交換或認股）辦法

無 無 無

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無 無 無

交換標的委託保管機構名稱 無 無 無

5352 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

肆　　募資情形

公 司 債 種 類 105年第 3次（期）有擔保公司債

107年第 1次（期）有擔保公司債

發行（辦理）日期 105/12/05 107/08/03

面 額 1,000,000元 1,000,000元

發 行 及 交 易 地 點 中華民國 中華民國

發 行 價 格 依票面金額十足發行 依票面金額十足發行

總 額 530,000,000元 200,000,000元

利 率 1.5% 0.75%

期 　 　 　 　 限 5 年期 到期日：110/12/05 3 年期 到期日：110/08/03

保 證 機 構 台中商業銀行股份有限公司 合作金庫商業銀行股份有限公司

受 託 人 日盛國際商業銀行股份有限公司 日盛國際商業銀行股份有限公司

承 銷 機 構 台中銀證券股份有限公司 合作金庫證券股份有限公司

簽 證 律 師 遠東聯合法律事務所 邱雅文律師 遠東聯合法律事務所 邱雅文律師

簽 證 會 計 師 資誠聯合會計師事務所 翁世榮、王輝賢會計師 資誠聯合會計師事務所 翁世榮會計師

償 還 方 法 到期一次還本 到期一次還本

未 償 還 本 金 530,000,000元 200,000,000元

贖 回 或 提 前清 償 之 條 款 無 無

限 制 條 款 無 無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果

不適用 不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無 無

發行及轉換（交換或認股）辦法

無 無

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無 無

交換標的委託保管機構名稱 無 無

( 二 ) 轉換公司債資料：

公司債種類 第一次有擔保轉換公司債

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

105年 106年 107年 8月 18日

轉換公司債市價

最高 119 118.1 109.35

最低 104.5 103.55 100.8

平均 110.12 111.27 103.43

轉換價格10.76

10.08(註 1) 10.08 10.08

發行 (辦理 )日期及發行時轉換價格 104年 8月 18日發行轉換價格 12.05元

104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

履行轉換義務方式 發行新股 9,293股 發行新股 158,729股 無

註 1：自 105年 09月 30日起，配合除權除息後，調整轉換價格為 10.08元。

註 2: 已於 107年 8月 18到期下櫃。

( 三 ) 交換公司債資料：無

( 四 ) 總括申報發行公司債情形：無

( 五 ) 附認股權公司債資料：無

5554 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

三、特別股：無。

四、海外存託憑證：無。

五、員工認股權憑證：無。

六、限制員工權利新股：無。

七、併購或受讓他公司股份發行新股：無

八、資金運用計畫執行情形：

( 一 )98 年現金增資案

1. 原計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號：行政院金融監督管理委員會於民國 98 年 11 月 20 日金管證發字第 0980060739

號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 1,079,140 仟元。

(3)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(4)計畫項目及預計進度 單位：新台幣仟元

項目預計完成日期

所需資金總額

預定資金運用進度

98年度 99年度 100年度 101年度

第 4季以前

第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季

土地開發

101年第 3季 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

合計 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：98 年 11 月 24 日

2. 變更後計畫項目內容

(1)所需資金總額：新台幣 2,679,771 仟元。

(2)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(3) 計畫項目及預計進度 　　　單位：新台幣仟元

項目預計完 成時間

所需資 金總額

預定資金運用進度

100年度以前

101年度 102年度 103年度 104年

第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季 第 1季 第 2季 第 3季 第 4季

土地開發

104年第 4季 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

合計 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

(4)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：101 年 3月 22 日

5554 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

肆　　募資情形

3. 執行情形

(1)資金執行進度： 　　單位：新台幣仟元

計劃項目 執行狀況108年

第一季當期截至 108年第一季止

進度超前或落後原因及改進計劃

土地開發

支用金額預定 0 2,679,771

該公司本次計畫資金實際運用進度較預定進度落後，主係雜照及環評相關等工程審查作業時間較預期為長，致使開發進度及各項資金支出，隨實際工程進度而有所遞延。然該公司截至 108年第一季仍持續加強計畫開發之進度管理，以期預計效益之達成。

實際 577 1,118,301

執行進度 (%)預定 0.0% 100.00%

實際 0.02% 41.73%

(2)募集情形：該公司本次現金增資發行新股案件已於 99 年 1 月 21 日募集完成，募集所得之資金新台幣

944,000 仟元，擬用於新竹新埔生態社區之土地開發。108 年第一季底該公司原預定支用總金額

為 2,679,771 仟元，實際支用金額約新台幣 1,118,301 仟元。該公司本次計畫資金實際運用進度

較預定進度落後，主因為雜照及環評相關等工程審查作業時間較預期為長，致使開發進度及各項

資金支出，隨實際工程進度而有所遞延。然該公司截至 108 年第一季仍持續加強計畫開發之進度

管理，以期效益之達成。

(3)效益說明：本次現金增資發行新股案之預計效益，為新竹新埔生態社區內之旅館區域完成後，旅館經營之客

房收入、餐飲收入、會議廳和婚宴場地出租收入及旅館內商店收入等，目前仍無實際達成情形可

供評估。

( 二 )100 年現金增資案

1.計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號：行政院金融監督管理委員會於民國 100 年 8月 5日金管證發字第 1000035541 號

函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 4,744,827 仟元。

(3)資金來源：現金增資發行普通股 150,000 仟股，每股面額新台幣 10 元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總

金額為新台幣 1,770,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(4)計畫項目及預計進度 　　　單位：新台幣仟元

項目預計完成日期

所需資金總額

99年度

100年度 101年度 102年度 103年度

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

土地開發103年第四季

3,944,827 13,552 7,410 207 1,686,833 44,275 57,553 148,516 251,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 - 11,056

轉投資台灣創新

101年第三季

800,000 - - - - 400,000 100,000 150,000 150,000 - - - - - - - - -

合計 4,744,827 13,552 7,410 207 1,686,833 444,275 157,553 298,516 401,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 0 11,056

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：100 年 8月 8日

2 執行情形

(1) 資金執行進度： 　　　單位：新台幣仟元

計畫項目 資金執行狀況 超前或落後原因

土地開發

累計支用金額預定 3,944,827

受到市政府公有地交地之公文流程耗費時間較原定時程長，致使台開在土地取得進度上較原定時間落後，並持續影響後續工程進度，台開現已持續依工程進度將作業發包，進度雖有落後，然後續驗收工作將加速，努力趕上落後進度。

實際 2,956,101

累計執行進度預定 100%

實際 74.93%

轉投資台灣創新

累計支用金額預定 800,000

對子公司之轉投資金額，已全數投入完成。實際 800,000

累計執行進度預定 100%

實際 100%

PB56 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(2)募集情形：該公司 100 年度辦理現金增資發行新股案，截至 108 年第一季為止，計畫資金執行進度及未支用

資金用途尚屬合理，並無重大異常情事，且該公司已將所募資金全數投入於計畫中，並無變更之

情事。

(3)效益說明：該公司受台中市政府委託辦理之台中市精密機械科技創新園區二期生產用地（一）- 設廠用地出

售事宜一案，目前已全數銷售完成，另截至 107.12.31 止，該公司於本案累積已認列勞務收入達

973,398 仟元，其效益達成情形尚屬良好。轉投資台灣創新主要著眼著由台灣創新進行整合、行

銷及企劃等作業，以與該公司之前段土地取得、工程規劃及開發計劃等作業相互連結，延伸業務

涵蓋範圍，就台灣創新實際運作情形觀之，其效益達成情形尚屬良好。

( 三 )107 年度第一次有擔保普通公司債

1.計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號：財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心於 107 年 7 月 27 日證櫃債字第

10700202251 號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 200,000,000 元。

(3)資金來源：發行普通公司債 200 張，每張面額新台幣 1,000,000 元。

(4)計畫項目及預計進度

計畫項目預定完成日期

所需資金總額

本次擬償還金額 (註 )

預定資金運用進度107年度第三季

國內第一次有擔保轉換公司債到期之本金及利息107年第三季

201,289 200,000 200,000

合　　計 201,289 200,000 200,000

註：本次計畫所需資金總額與本次擬償還金額之差額 1,289千元，該公司係以自有資金支應。

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期：107 年 7月27 日

2.執行情形

計畫項目 資金總額 執行狀況截至 107年第三季累計數

國內第一次有擔保轉換公司債到期之本金及利息 200,000

動支金額預定 200,000

實際 200,000

資金運用進度預定 100.00%

實際 100.00%

合計 200,000

動支金額預定 200,000

實際 200,000

資金運用進度預定 100.00%

實際 100.00%

3.募集情形：本次募資已於 107 年 8 月 3 日全數募集完成，募集資金總額為 200,000 仟元，係全數用於償還國內

第一次有擔保轉換公司債到期之本金及利息，經核對清償證明以及傳票等相關憑證，截至 107 年 9

月底止已依預定資金計畫運用進度全數清償完畢，故尚無重大異常情事。

4.效益說明：截至 107 年第三季止，該公司已依原預計資金計畫運用進度償還國內第一次有擔保轉換公司債到期

之本金及利息，應可改善財務結構及節省利息支出，故其預定效益與實際達成情形應無重大差異。

伍、營運概況

一、業務內容

二、市場及產銷概況

三、從業員工資訊

四、環保支出資訊

五、勞資關係

六、重要契約

5958 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、業務內容

( 一 ) 業務範圍

1.所營業務之主要內容及其營業比重

業務內容 項目107年度金額 (仟元 ) 營業比重 (%)

產業園區開發及更新業務 勞務收入 114,625 31.34

投資開發業務 商品銷售收入 161,013 44.02

自有資產開發業務 租售收入 55,100 15.06

自有資產開發業務 商品銷售收入 35,017 9.58

合計 　 365,755 100

2.目前之商品服務項目

(1)產業園區開發業務：產業園區代辦及合作開發、住宅土地投資開發、商用土地投資開發等。

(2)自有資產開發業務：提供不動產資產活化策略及銷售管理；自有土地開發、新業務評估、休閒生態農業、台

灣優良農特產推廣、休閒不動產開發。

(3)投資開發業務：促參 BOT 等新開發案評估與參與、引進數位娛樂、預防醫學、休閒觀光、文化創意等產業、

O2O 虛擬與實體電商經營、國外園區開發。

(4)都市更新業務：代辦政府推動或民間自辦的都市更新地區計畫擬定、住戶安置協調及招商計畫等，以有效推

動後續的實質建設。

3.計畫開發之新商品 ( 服務 )

(1)產業園區開發業務重點開發

‧花蓮光華樂活創意園區 -生產用地加值活化運用，因土地徵收市價化課題造成產業用地供給減少、價格上揚，

本案為早期按公告現值徵收取得之土地，深具土地價格之優勢，後續將配合東部產業發展政策方向及園區整

體規劃，積極引進文創媒體產業與國際醫療及養生休閒產業，帶動花蓮產業升級。

‧臺中市精密機械科技創新園區二期 - 配合知識經濟複合園區發展趨勢，型塑一座全方位知識型複合園區。

‧臺中市神岡豐洲科技工業園區二期 - 以人文、創新、永續之精神，注入知識、科技、未來等元素，打造「智

慧生態園區」。

(2)自有資產開發業務重點開發

‧花蓮樂活創意園區 - 啟動洄瀾灣特區造鎮計畫，導入享樂文化為主題並規劃有亞洲第一座最大室內全溫度體

感娛樂場「新天堂樂園」、以電競娛樂為主題的新世代旅館「花蓮樂多坊旅館」、以休閒養生退休為主題的「日

出山莊」、天空之城、雅樂軒（Aloft）旅館、太平洋論壇中心、貨櫃商店街及華萊塢影視園區、太平洋論壇

中心、休閒農、馬場及生態水岸綠地等，將帶動花蓮走向高觀光附加價值及創意樂活的生活大城。

‧新竹新埔雲夢山丘 - 在新埔優美的坡地上，導入道家文化為主題並規劃休閒養生退休宅，結合住宿餐飲，打

造健康樂活、永續環境的溫泉生態園區，根據基地環境條件及在地客庄紋理，規劃設計一座現代山城，兼容

美學、生態及智能，園區內規劃有艾美溫泉酒店、酒店式公寓、頂級莊園區、溫泉會館、溫室餐廳及休閒農

場等設施，另有 14 公頃用地設有休閒生態農場、森林公園、茶花園、住宿餐飲區等空間，提供人與自然的

介面。第一階段工程於已完成雲水觀、茶花園、蘭花園等設施，第二、三階段工程包括新埔大廟、教堂、東

側農場、溫室餐廳、休閒農場等設施將陸續完工。

‧南投草屯禪主題生態園區 - 廣植櫻梅各千株，營造山林美境，園區以禪為主題，強調「減」的哲理，從中開

啟現代人身心靈健康之道，仿效日本京都山林意境，導入靈修中心、養身會館等心靈產業，規劃酒店式公寓、

渡假住宅、禪會所等綠色建築。

‧其他地區之花蓮玉里樂多坊系列時尚娛樂旅館、台中干城、台北承德、台中大坑開發等自有資產，在投入資

源整理環境後，將為土地創造新價值及注入新元素，帶動地方發展與提升資產價值。

(3) 投資開發業務

‧「金門工商休閒園區 BOT 案」一期開發之風獅爺商店街營收穩定成長，將積極投資開發二期旅館。

5958 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍　　營運概況

‧「花蓮港親水遊憩區土地暨倉庫設施租賃案」，將串連花蓮灣智慧城市，擴大開發營運效益。

‧台北承德麵粉和言、只麥麵包重慶店及新竹泰崗茶廠等，將持續營運帶來穩定收益。

(4) 智慧城市發展與商品運用

‧以「綠色、智能、文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D 規劃概念（Design

時尚設計感的、Digital 數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品，將運用於

新竹新埔雲夢山丘、南投草屯禪文化、花蓮灣智慧城市等三大主題園區。

在綠色事業方面，包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業

範疇；在智能事業方面，包括所有與物聯網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、智慧城市、

數位娛樂、預防醫療、持續照護、智慧住宅等高科技、數位化相關的事業範疇；在文創事業方面，包括藝文

展演、藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村營運等相關的事業範疇。在智慧城市發展上，規劃採三階段

發展，第一階段為與國際智慧城市鏈接，加入國際智慧城市聯盟；第二階段為無現金交易，藉由智慧手環消

費及各項活動預約；第三階段則為安全機制之建構，保障會員人身安全，並應用在預防醫學上。

( 二 ) 產業概況

1.現況與發展

土地開發事業隨著時代脈動持續轉變。面對土地取得日益困難的問題，如何創造土地最高價值成為開發上的重

要課題。面對地球暖化、生態危機，如何達到節能減碳、環境永續為開發重點；再者，依據國發會預估 107 年

老年人口 344 萬人（占 14.6%）將進入高齡化社會，114 年老年人口 485 萬人（占 20.1%）將進入超高齡化社

會，台灣社會正經歷人口快速老化及家庭結構調整及生活型態的變遷歷程，土地開發未來應積極提供更多的產

品，滿足安養長照及小面積的居住需求。產業方面，台灣面臨轉型及升級壓力，因此在產業園區開發上，除了

活絡土地、滿足需求之外，更應提出創新的園區設計，符合下一代的產業發展需求。此外，台灣擁有豐厚多元

的觀光資源及文化底蘊，國人及國際旅遊訪台人次不斷上升，政府更預估觀光外匯收入仍將穩定成長。怎麼滿

足快速成長的觀光需求，提供更多的旅館及休閒產品，也是土地開發可預見之藍海。

2. 上、中、下游關聯性

上　　　　　游

中　　　　　游

下　　　　　游

地　　主

金融機構

土地開發商建設公司

消費者( 公司企業或個人 )

顧問公司建築經理公司

營造公司

土地仲介土地整合業

鋼鐵業、水泥業水電業、建材業

建設公司自銷部門建設公司保固部門

廣告代銷公司仲介商

物業管理公司

6160 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

3.產品發展趨勢及競爭情形

(1) 產品發展趨勢

土地開發的產品包含中介性的開發服務及終端的不動產產品。

開發服務日趨強調創新及整合能力：強調創新是因為創新提高土地價值，創造品牌實力；強調整合則是因為

專業分工日細，而網路時代也加速跨界整合。

再就不動產產品而言，台灣 107 年總人口為 2,358 萬人，65 歲以上老年人口為 343 萬人（占 14.6%）；台

灣因平均壽命延長加上少子化因素，人口老化速度加快，未來人口將呈現負成長，為順應政府政策及市場需

求，以樂活為核心價值發展休閒產業，營造環境及生活型態、發展會員系統，提倡及培養各類健康生活及藝

文體驗俱樂部，提供會員持續健康照護及享受樂活生活型態等將成為本集團未來所推產品之重點趨勢，更靈

活的複合機能開發已成趨勢，藉由提供商業、居住、休閒及娛樂等機能，創造出新的生活形態，滿足現代人

多方面需求。除此之外，建築的永續設計及空間的智能科技應用，皆是目前不動產產品發展上的重要趨勢，

讓開發更永續，生活更安全舒適。

(2) 競爭情形

在全球自由化及兩岸開放趨勢下，土地開發勢將吸引更多陸、外資來台，競爭態勢持續加溫。不論是提供中

介性的開發服務或是終端市場的不動產產品，開發理念、專業整合及創新能力將是在競爭中脫穎而出的致勝

關鍵。

由於產業用地之需求殷切，惟因土地取得市價化及環評程序繁雜影響，土地取得及開發不易，既有之產業用

地，反成為創造土地價值之主要利基；觀光題材發酵，生活型態轉變，為能夠有效發展土地價值，適時轉型

及多角化經營分攤風險及抓住商機，

本公司以綠色、智慧、文創建構三大水平事業軸線，積極在各開發案中整合創意、樂活、永續、智能等元素，

並網羅國內外一流專業團隊，如擅長樂活創意幸福設計的丹麥建築師 BIG(2015 年拿下紐約世貿二館與 2020

年杜拜世博會機會館的設計權 )、強調自然與未來感融合的中國建築師MAD( 贏得 2014 年美國芝加哥的「盧

卡斯敘事藝術博物館」設計權 )。BIG 與 MAD，更被 Highsnobiety 評選為 2016 年「全球十位最值得期待的建

築師」。此外，亦與擅長融合自然景觀與天然建材實現弱建築理論的日本隈研吾建築師 ( 取得 2020 年東京

奧運新國立競技場設計權 )、亞洲地區設計最多國際觀光旅館的日本 KKS、永續發展權威 ARUP、日本物聯網

之父坂村健博士等合作，並與喜達屋酒店 &度假酒店國際集團 (StarwoodHotels&ResortsWorldwide）結盟。

未來在金門、新埔、花蓮、台中等地酒店，在建築規劃、會員行銷與營運管理等三方面全面合作，全力發展

全方位休閒度假產業，並以台灣土地開發領導品牌為目標。

( 三 ) 技術及研發概況

1.107 年度及截至年報刊印日止投入之研發費用 　　單位：新台幣仟元

項目 107年度 截至108年 3月 31日止 說明

研發費用 1,758 536

營業收入 365,755 91,887

研發費用占營業收入比率 0.48% 0.58%

2.107 年度及截至年報刊印日止開發成功之技術或產品

研發以雲服務與 AIoT 等相關解決方案與智慧服務，包括：

‧花蓮智慧城市導覽

‧花蓮新天堂樂園新零售系統智慧金流

‧智慧城市 O2O 線上線下智慧消費系統

‧物聯網環境監控系統

‧智慧建築與能源監控系統

3.未來研發工作之發展方向

(1)建置內容 CDN平台，運用雲端產業科技之基礎設施，未來應用於影視娛樂新媒體醫療保健及物聯網等產業發

展。

6160 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍　　營運概況

(2)研究與尋找線上視訊壓縮技術與傳輸服務合作伙伴與廠商 ,並進行整合應與合作，以增進線上直播品質與互

動效果。

(3)開發新能源系統與物聯網的結合應用 , 產品加值在綠建築等相關方案、洽談夥伴合作、與開發中長期商機。

(4)SmartHome、SmartCity、SmartMall、SmartHotel、SmartService 關解決方案開發。

(5)電子商務業務發展。

4.未來研發計畫及預計投入之研發費用

最近年度計畫 目前進度 應再投入之研發費用 預定完成時間未來研發得以成功之主要影響因素

Smart City智慧城市服務

第一階段已完成 APP與後台導入

約 1,000仟元 108年 12月 創新之服務模式與行動應用

Smart Hotel智慧旅館服務

資料收集與規劃中 約 4,000仟元 109年 12月 旅館創新之服務模式與應用

( 四 ) 長、短期業務發展計畫

台開集團為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」為公司發展策略，並以老子「上善若水」及孫

子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、

文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D規劃概念提供新的生活型態及產品。

在智慧城市發展上，規劃採三階段發展，第一階段為與國際智慧城市鏈接，加入國際智慧城市聯盟，會員 2020 年

將超過 100 個城市；第二階段為無現金交易，藉由智慧手環消費及各項活動預約；第三階段則為安全機制之建構，

保障會員人身安全，並應用在預防醫學上。

1.短期計畫

(1) 產業園區代辦開發業務：

‧研擬土地活絡策略，讓土地利用多元化，以加速產業園區未租售土地之去化。

(2) 自有資產開發業務：

‧根據資產個案條件，提出最佳開發構想，整合專業團隊及資源積極落實，創造資產價值。

‧營運模組化，大幅提升資源效益，提升市場競爭力。

‧引進綠色、智能、文創等產業，刺激投資、增加產能與提供就業機會，帶動地方發展與繁榮。

2.長期計畫

‧對內，積極整合專業，累積 know-how，建構完備土地開發事業陣容，為企業永續發展奠定穩固基礎。

‧對外，創造品牌價值，廣結合作夥伴，擴大事業版圖。

二、市場及產銷概況

( 一 ) 市場分析

1.主要商品服務之銷售 ( 提供 ) 地區及市場占有率

(1)產業園區代辦開發及更新業務：新開發產業園區以台中地區為主要目標市場，並積極銷售花蓮樂活創意園區

產業用地及台中市精密機械科技創新園區。本業務為政府代辦開發產業園區，無計算市占率。

單位：%

代辦更新業務項目 107年度 106年度

台中市神岡豐洲科技工業區二期 19.65 0.91

花蓮光華樂活創意園區 9.51 4.32

台中工業區二期 1.18 1.73

台中市精密機械科技創新園區一期 0.60 1.27

台中市精密機械科技創新園區二期 0.40 65.62

註：為各項收入佔整年度營業收入之百分比。

6362 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(2)自有資產開發業務：本公司土地資源分布全台各地，現階段以花蓮、新竹新埔與南投草屯自有土地為重點開

發區域。106 年業務進行規劃設計及建照申請，包括花蓮洄瀾灣日出山莊住宅案第一期、樂多坊旅館、雅樂

軒（Aloft）旅館；新竹新埔雲夢山丘之艾美酒店、酒店式公寓、溫泉會館及頂級莊園區（VILLA3）及南投草

屯禪主題生態園區禪會所等；取得使照有花蓮洄瀾灣新天堂樂園，無計算市占率。

2.市場未來之供需狀況與成長性

開發服務市場方面，本公司現階段仍以提供產業園區開發服務為主，各縣市持續辦理的新園區開發、以及既有

園區擴增及更新，仍提供本公司相當大的業務拓展機會，本公司將持續厚實創新園區開發實力，積極爭取新形

態產業園區開發服務市場。

不動產市場方面，台灣不動產漲勢行情持續多年，政府陸續提出多項方案以平穩房價。但土地為稀有財取得越

來越困難、原物料成本不降，地產價值相對穩定，長期而言，降幅空間仍有限。就整體房地產市場來看，在不

同區域的房地產市場已出現明顯的區隔現象，北部區域呈現價跌量縮，中南部區域則呈現價穩量穩，市場逐漸

往東部發展，花東地區之地價逐年增長，發展態勢對握有花蓮龐大土地資產及推動多項旅館開發案的台開集團

極為有利。集團將透過分享經濟策略，提供投資性不動產長期持有時機，創造利多。

3.競爭利基

(1)產業園區開發實績卓著，產業園區開發服務市場機會大。

(2)自有土地分布全台各地，極具競爭潛力。

(3)開發理念創新，利於建立品牌形象及保持市場競爭優勢。

(4)精準掌握社會脈動，前瞻投入，機會看好。

(5)集團整體布局，開發陣容堅實。

4.發展遠景之有利、不利因素與因應對策

(1)有利因素

‧整體開發布局與社會發展趨勢、政府政策方向均一致。

‧兩岸持續交流，金門落地簽及自由貿易區等政策實施，金門投資及觀光休閒的開發導向之商機可期。

‧產業園區需求增加，有利於產業園區開發業務推展。

(2)不利因素與因應對策

‧全球經濟處於緩慢復甦階段，仍具風險性，台灣出口導向經濟模式易受衝擊，土地開發上宜周全布局，擴大

合作，降低風險。

‧政府政策包括房地合一稅、房屋稅及農地農用等政策將對不動產市場產生影響，將依據政策及市場脈動趨勢，

研訂因應策略。

‧土地資源有限，惟因土地價格市場化影響，用地取得日益困難，因應之道是創新開發方式，提高土地價值，

並且尋求長期穩定之收益來源。

( 二 ) 主要產品之重要用途及產製過程

1. 重要之產銷政策

(1)運用土地活化策略，建構土地多元性利用。

(2)持續發展綠色．智能．文創建構等三大水平事業軸線，推動智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業。

(3)提升企業形象建立公司品牌認同度。

(4)結合文化創意、科技創新及國際標準，創造產品附加價值，增加競爭力。

(5)以「上善若水」為企業核心，展現「超越想像、實現夢想」的中心思想與價值共識。

2.主要產品之重要用途

(1)產業園區開發業務：提供產業園區完整的上中下游服務，配合政府政策，整合不同專業及金融資源，創造最

佳的產業環境。

6362 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍　　營運概況

(2)自有資產開發業務：提供住宅、旅館、會展中心、商業中心、休閒農場等遊憩空間等多元產品，滿足未來生

活的 U化、綠化及文化創意需求。

(3)投資開發業務：根據不同個案，結合內外部資源，提供完整性服務及規劃。

3.業務執行過程

(1)產業園區開發：

產業園區設置 - 產業園區開發 - 產業園區銷售 - 產業園區管理維護 - 產業園區更新

(2)土地開發：

調查評估 - 產品定位 - 規劃設計 - 廣告行銷 - 推案銷售 - 營造施工 - 完工交付 - 售後服務

( 三 ) 主要原料之供應狀況

1.工程進貨：本公司工程興建皆以包工包料方式發包與營造廠進行建造。為有效控制工程品質及工程進度，除於

內部控制制度中明訂工程招標作業要點及委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點進行控管，嚴謹

篩選工程品質良好之營造相關廠商；並與各營造相關工程廠商間保持長久合作之良好關係，供給來

源無短缺或壟斷之虞。

2.營建土地：本公司營建用地之取得端視規劃個案之地點而定，除向一般地主購買土地外，並積極參與政府單位

釋出之土地標購案或法院拍賣之土地，另由於本公司投資興建個案方式甚為靈活，亦可透過與其他

建設公司共同投資興建，或與地主合建分屋等方式取得營建用地，故在營建土地供給方面尚不虞匱

乏。

( 四 ) 最近二年度任一年度中曾占進（銷）貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進（銷）貨金額與比例，並說明其增減變動原因

1.進貨供應商：佔進貨總額百分之十以上名單 　　單位：新台幣仟元

項目

106年度 107年度 108年度截至前一季止

名稱 金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係

1 好市多 (股 )公司

23,535 19.64 無好市多 (股 )公司

15,739 15.57 無好市多 (股 )公司

3,409 20.17 無

2 LAOX Co. Ltd. 15,656 13.06 無 其他 85,368 84.43 無 其他 13,492 79.83 無

3 其他 80,646 67.30 無

進貨淨額 119,837 100 進貨淨額 101,107 100 進貨淨額 16,901 100

註：上述工程進貨金額係包含發包工程、假設工程 (如整地、圍籬、安全支撐等非基礎工程 )及工地管理費等。

增減變動原因：

本公司之進貨包括商品進貨、工程進貨及營建土地。107 年因應風獅爺購物中心營運需求調整商品進貨。工程進貨

是委託國內外建築師事務所針對花蓮新建案推出所投入的規劃設計費。營建土地部分，本公司營建用地之取得端

視規劃個案之地點而定，土地取得交易對象均非屬特定且多為不同，商品存貨部分主要係配合賣場需求購入相關

商品；故並無重大異常之情形。

6564 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

2. 銷貨客戶：佔銷貨總額百分之十以上名單 單位：新台幣仟元

項目

106年度 107年度 108年度截至前一季止

名稱 金額

佔銷貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額

佔銷貨淨額比率%

與發行人之關係

名稱 金額

佔銷貨淨額比率%

與發行人之關係

1 台中市政府 534,288 69.53 無 台中市政府 79,825 21.83 無 其他 91,887 100 無

2 其他 234,191 30.47 無 其他 285,930 78.17 無

銷貨淨額 768,479 100 銷貨淨額 365,755 100 銷貨淨額 91,887 100

增減變動原因：

本公司除代辦政府機關之產業園區開發及更新工程外，主要產品為委託營造廠商興建大廈出售業務為主，其銷售

對象多為不特定之個人及公司行號，而因房地產具有交易金額龐大之特性，就一般客戶而言重複購買之機率甚低；

另就產業園區開發及更新之勞務收入之銷貨對象皆為政府機關，而非來自某特定人或關係人，故其銷售集中於政

府機關之情形應屬行業特性。

( 五 ) 最近二年度生產量值表 單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度 生產量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

107年度 106年度

產　　量 產　　值 產　　量 產　　值

光華樂活創意園區 - 151,605 - 164,455

台中市神岡豐洲產業園區二期 113,320 43,428

岡山產業園區 - 36,086 - 39,048

台中精密機械科技園區一期 - 15,161 - 78,096

台中精密機械科技園區二期 8,529 533,039

其他 - - - -

合　　　　　　計 - 324,701 - 858,066

註：本公司代辦政府機關之產業園區開發，係依業主整體規劃代為墊付各項成本，故未能表達產量。

( 六 ) 最近二年度銷售量值 單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度

銷售量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

107年度 106年度

內　銷 內　銷

回收數（註 1）

值（註 2）

回收數（註 1）

值（註 2）

台中精密機械科技園區二期 8,529 1,455 533,039 504,245

台中精密機械科技園區一期 2,178 9,787

光華樂活創意園區 34,794 33,185

台中工業區二期 4,313 13,295

其他 191 252 16,173 39

合　　　　　　計 8,720 42,992 549,212 550,551

註 1：本公司係受託代辦政府機關之產業園區開發，開發成本墊款之回收數。

註 2：本公司係依代辦政府機關之產業園區工程進度及銷售比例逐期認列代辦之收入。

6564 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍　　營運概況

三、從業員工資訊

年度 106年度 107年度 當年度截至108年 3月 31日

員工人數合計 90 82 81

平均年歲 47 46 46

平均服務年資 9 9 9

學歷分布比率

博士 0 1 1

碩士 27 20 19

大專 56 52 52

高中 6 8 8

高中以下 1 1 1

四、環保支出資訊

( 一 )107 年度及截至年報刊印日止，因污染環境所受之損失（包括賠償）及處分之總額：無。

( 二 ) 未來因應對策（包括改善措施）及可能之支出（包括未採取因應對策可能發生損失、處分及賠償之估計金額）：無。

五、勞資關係

( 一 ) 現行重要勞資協議及實施情形：

1.員工福利措施：

(1)員工休假制度：民營化後進用之員工：六個月以上一年未滿者，三日；一年以上二年未滿者，七日；二年以

上三年未滿者，十日；三年以上五年未滿者，十四日；五年以上十年未滿者，十五日；十年以上者，每一年

加給一日，加至三十日為止。

(2)績效獎金、年終獎金及紅利發給。

(3)職工福利委員會辦理各項福利事項，包括不定期舉辦員工國內外旅遊、自強活動、慶生活動費、傷病補助、

三節慰勞金、歲末聯歡、受理職工子女教育補助金之申請及體育文康活動社團補助等活動。

2.進修：

本公司鼓勵員工於工作時間外進行個人在職進修之活動，並提供員工一個開放多元的學習環境，同仁可透過內

訓、外訓、知識管理、主管或同儕之指導，不斷的自我成長，同時公司也規劃職能培訓體系，使同仁生涯及職

涯互相結合，共同開創美好之未來。

3.訓練：

(1)本公司每年編列教育訓練預算及訂定年度教育訓練計畫，並依職能及專業要求規劃相關培訓課程，以增進員

工知能，提升員工整體之素質，期全力培養出具有積極性、創新觀念之專業人才。與此同時，並透過整個職

業生涯培訓計畫，培育兼具專業及管理實務之接續菁英。本公司除積極安排員工參加外部訓練課程外，並適

時舉辦公司內部講座。

(2)107 年度整合教育訓練課程 ( 包含線上數位學習及視訊課程 ) 總時數約為 672 小時，共計 264 人次參加。

(3)為鼓勵工利用公餘時間進修，107 年度集團各公司給予費用補助者約計 98 人次，補助費用約計 282 仟元。

(4)本公司十分鼓勵員工取得業務相關證照，本公司會計主管業已取得高考會計師證照；綜企規劃處主管業已取

得高考建築師證照。

6766 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

4.退休制度：

(1)本公司員工原依「財政部所屬國營金融保險事業人員退休、撫卹及資遣辦法」規定，按月依人員薪點之不同，

以薪資總額之一定比率提撥公自提儲金與退休及離職金準備，備供員工退休金之給付。本公司於八十八年元

月八日正式成為民營公司，開始適用勞基法，並以該日為基準日，依財務會計準則公報第十八號「退休金會

計處理準則」重新衡量員工退休金應計之退休金負債與費用。本公司自八十八特殊會計年度起，開始適用勞

工退休辦法，每月按薪資總額 8%提撥退休準備金存放於中信局。又因本公司於九十四年八月六日信託部門

讓售予日盛商銀，為保障員工權益，以勞基法規定之退休金計算方式且經台北市政府勞工局核准結清全體員

工舊制退休年資，故現本公司員工退休年資均僅為新制年資，中信局退休金帳戶已無提撥之必要，而依「勞

工退休金條例」規定按投保級距提撥百分之六退休金至勞工保險局。

(2)為感謝退休人員的貢獻，107 年度不定期邀請退休人員及其眷屬參加文康及歲末聯歡，如於花蓮新天堂樂園

舉辦台開集團春酒感恩會等活動。

5.員工行為守則：本公司為明確規範勞資雙方之權利與義務關係，且維護工作場所之就業秩序，依法訂有「工作

規則」並經主管機關核備後公開揭示。另為加強人員之行為及倫理歸規範，對於全體員工均要求簽訂「服務承

諾書」。

6.工作環境安全：本公司員工應遵守勞工安全衛生法令及本公司規章，以維護辦公場所及四週環境之安全衛生，

並防止竊盜、火災或其他人為災害之發生，已實施相關勞工安全衛生規定如下：

(1)對在職勞工施行定期健康檢查（每三年檢查一次）。

(2)對在職勞工施行職業安全衛生教育訓練。

(3)對承攬本公司工程之承包商，要求投保營造綜合保險並加強相關工地安全衛生管理宣導及措施。

7.其他重要協議：無。

( 二 ) 107 年度及截至年報刊印日止，因勞資糾紛所遭受之損失，並揭露目前及未來可能發生之估計金額與因應措施，如無法合理估計者，應說明其無法合理估計之事實：無

6766 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍　　營運概況

六、重要契約 107 年 12 月 31 日

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

委託契約

BIG 107.10 花蓮社區二期 -住宅概念發展與方案設計

WATG 106.03 花蓮社區二期 -建築、室裝與景觀方案暨細部設計

隈研吾建築師事務所 106.03 新竹新埔案 -ClubHouse細部設計

隈研吾建築師事務所 106.03 金門自然村 -貨櫃屋旅館建築方案增補契約

吳成榮建築師事務所 105.09 花蓮社區二期 -建築規劃設計及重點監造 －

BIG 105.07 花蓮相二 -貨櫃屋旅館方案設計契約 －

BIG 105.05 花蓮相一 -旅館方案規劃設計契約 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 105.04 金門工商休閒園區 BOT案 -A區貨櫃酒店概念設計契約 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 105.02 LEED 認證諮詢總顧問服務契約 －

隈研吾建築師事務所 104.12 南投草屯酒店式公寓開發案 -建築暨室裝規劃設計 －

隈研吾建築師事務所 104.10 花蓮相五 -文化城建築概念設計 －

隈研吾建築師事務所 104.02 南投草屯酒店式公寓 -建築暨景觀規劃設計合約 －

MAD 103.12 金門工商休閒園區 -A,D區開發案建築方案設計 －

P49 103.11 新竹新埔專案 -新埔艾美酒店室內設計顧問服務 －

隈研吾建築師事務所 103.07 新竹新埔專案 -丙建 (Villa3概念方案細部設計合約 ) －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 103.06 未來發展方向和範圍提供顧問諮詢服務 －

BIG 103.02 花蓮相二開發案 -貨櫃屋及倉儲批發設計 －

隈研吾建築師事務所 103.02 金門自然村開發案 -建築方案與景觀設計契約 －

威信工程顧問股份有限公司 102.01 神岡豐洲二期設計監造委託技術服務工作 －

吳瑞榮建築師事務所 101.05 台中精密機械科技園區二期 -工程建築設計監造契約 －

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮相一商場案 -工程建築設計監造契約 －

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮社區用地案 -廠房一期新建工程建築設計監造契約 －

吳瑞榮建築師事務所 101.02 花蓮金華聯 15,18地號旅館設計案 -工程建築設計監造 －

吳瑞榮建築師事務所 100.10 印象花蓮客家土樓人文會館 -工程建築設計監造 －

吳瑞榮建築師事務所 100.08 新竹新埔生態智能園區 -工程建築設計監造 －

三大聯合建築師事務所 100.02 金門工商休閒園區 BOT案新建工程 (增補 B+D區基地面積 )服務契約書 －

三大聯合建築師事務所 99.10 金門工商休閒園區 BOT案新建工程服務契約書 －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 99.03 台中精密機械科技園區多功能會展設施服務協議書 －

臺中市政府 96.08 委託開發台中市精密機械科技創新園區二期計畫契約 －

6968 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

委託契約

財團法人都市更新研究發展基金會 96.06 台北市中正區成功段一小段 64地號等 55筆土地都市更新事業規劃服務委任合約書

－

威信工程顧問股份有限公司 101.06 神岡豐洲科技工業園區二期申請、設置、規發、開發、租售及管理計畫案委託技術服務契約書

－

臺中市政府 87.10 委託開發台中市精密機械科技創新園區契約書 －

經濟部加工出口區管理處 87.05 台中港倉儲轉運專區委託開發契約書 －

高雄市政府 83.11 委託開發高雄岡山工業區契約書 －

臺中市政府 79.11 合作開發台中工業區標準廠房協議書 －

臺中市政府 78.08 合作開發台中大里工業區協議書 －

花蓮縣政府 77.11 合作開發花蓮光華工業區協議書 －

工程契約

隆承水電工程行 107.11 花蓮相一 (新天堂樂園 )B1F-5F室裝機電工程 －

鑫築間室內裝設計工程有限公司 107.10 花蓮新天堂樂園 1~3樓公共區域、G樓梯、電扶梯、電梯車廂裝修工程

員邦室內裝修設計股份有限公司 107.10 花蓮新天堂樂園 B1樓公共區域裝修工程

音利佳股份有限公司 107.10 花蓮相一 (新天堂樂園 )電影廳室內裝修工程

皇藝室內裝修有限公司 107.09 花蓮新天堂樂園 3、4樓影廳公區裝修工程

勁磁建材股份有限公司 107.09 花蓮新天堂樂園地板磁磚 (厚度 7mm)採購案

廣翰國際股份有限公司 107.05 花蓮相一新天堂樂園影廳燈具設備採購案

日良企業社 107.05 花蓮相二樂多坊旅館 -商店街水池跳水台、滑水道鋼結構工程

潮汐新創國際有限公司 107.01 花蓮樂多坊附屬商店街 -跳水設備 －

南藝創意工程股份有限公司 107.01. 花蓮新天堂樂園 -競速溜滑梯

動力育樂有限公司 107.01 花蓮相一 (新天堂樂園 )冰宮設備案

日良企業社 106.11. 花蓮相一星巴克貨櫃新建工程

睦和工程有限公司 106.09 花蓮新天堂樂園帷幕玻璃新建工程

勁磁建材股份有限公司 106.08 花蓮相一新建工程 -磁磚材料工程

坤和工程 106.07 新埔基地王禪老祖廟機電工程

湳港營造有限公司 106.07 新埔基地王禪老祖廟地坪基礎工程

集水工業有限公司 106.05 新埔基地王禪老祖廟銅瓦新建工程

福樟實業有限公司 106.05 新埔基地王禪老祖廟木作新建工程

音利佳股份有限公司 105.12 花蓮文化廣場新建工程 -電影院隔音防振吸音工程

展林鋁業股份有限公司 105.11 花蓮相一文化廣場 -外牆帷幕玻璃窗及百葉窗工程

光勤興業股份有限公司 105.10 花蓮相一文化廣場 -防火捲門變更工程

玟豪股份有限公司 105.09. 花蓮日出山莊新建工程土方開挖及回填工程

6968 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

伍　　營運概況

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

工程契約

仲瑩室內裝修有限公司麗揚營造有限公司

104.01 花蓮樣品屋新建工程

精策環境工程有限公司 103.12 台中精密機械科技創新園區 -污水處理廠、自來水系統及監視系統 104年及 105年度代操作維護工作

合庫營造有限公司 103.10 台中市精密機械科技創新園區二期公園綠地新建工程

浩井室內裝修股份有限公司 103.10 金門工商休閒園區 BOT案 B區新建工程 -北棟三樓典藏館室內裝修工程

長佳機電工程 (股 )公司 103.07 花蓮相一商場新建工程機電及電梯設備工程

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 103.06 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -北棟二樓綺麗珊瑚含B、C挑空區室內裝修工程、機電工程

麗明營造股份有限公司 102.12 花蓮相一商場新建工程

金石城營造有限公司 102.08 金門休閒 BOT案 -B區新建工程景觀工程

濟業營造工程有限公司 102.02 台中精密機械園區 -服務中心工程

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 101.09 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程(北 .西棟 )

升優室內裝修工程有限公司 101.09 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程(南棟 )

辰記開發股份有限公司 101.06 金門工商休閒園區 B區新建工程 -帷幕牆工程

東元電機股份有限公司 101.05 金門工商休閒園區 B區新建工程 -機電工程

台灣通力電梯股份有限公司 101.05 金門工商休閒園區 B區新建工程 -升降設備工程

長　　期借款契約

全國農業金庫暨南投縣草屯農會 105.05~108.05

契約額度 2.39億元授信用途供本公司開發「南投縣草屯鎮富頂段」工程費用及公司營運週轉，並以南投縣草屯鎮富頂段共 55筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 2.868億為限。

兆豐商業銀行為主辦行之 11家銀行 105.08~110.08

聯貸金額 26.94億元，授信用途供本公司償還前聯貸案借款餘額及充實中期營運週轉金。

1. 甲項 22.46億元額度，以對花蓮縣政府之應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保。

2. 乙項 4.48億元額度，以本公司開發不動產資產設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以鑑價金額 120%為限。

擔保品之回收款均以備償專戶控管作為付息還本專用。

台中商銀 105.11~108.11

契約額度 2.5億元授信用途供本公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 8筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以3億元為限。

臺灣中小企銀 106.01~111.01

契約額度 7億元依高雄岡山本洲工業園區應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保，依授信金額 120%設定權利質權為限。

PB70 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

契約性質 當 事 人 契 約 起迄 日 期 主 要 內 容 限制條款

長　　期借款契約

臺灣中小企銀 106.12~111.12 契約額度 3億元授信用途供本公司營運週轉。

臺灣中小企銀 106.08~108.08

契約額度 10億元依台中神岡豐洲二期工業區應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保，依授信金額 120%設定權利質權為限。

土地銀行 106.07~111.07契約額度 0.8億元授信用途供本公司營運週轉，以「新竹新埔寶鎮段」共5筆，依授信金額 120%設定第一順位抵押權。

京城銀行 106.10~108.12

契約總額度 6.5億元授信用途供本公司償還既有借款、營運週轉及開發「台中大坑」相關工程費用。以台中市北屯區大湖段及大華段共 376筆土地，設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 7.8億為限。

台中商銀 107.05~110.05

契約額度 10億元授信用途供償還前案土地購置款及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 7筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 12億為限。

兆豐商業銀行 105.01~112.01

契約額度 11.4億元授信用途供台創公司開發花蓮文化廣場，以光華段二小段等 4筆地號、文化廣場地上物設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 13.68億元為限。

台中商業銀行為主辦行之 6家銀行 108.01~113.01

契約額度 16億元授信用途供台灣工商開發「金門 BOT案」工程費用及公司營運週轉，並以金門縣金寧鄉中山林段 6筆土地地上權及 5筆建物共同設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 19.2億元為限。

花蓮第一信用合作社 106.07~109.07契約額度 1.6億元授信用途供花蓮文化會館公司購置土地，並以花蓮縣光華段 2筆土地設定為擔保。

花蓮第一信用合作社 105.05~125.05契約額度 0.6億元授信用途供綠建公司購置廠房，並以花蓮縣吉安鄉華中路廠房土地設定為擔保。

台中商銀 107.01~112.01

契約額度 0.5億元授信用途為購置土地，並以新竹縣新埔鎮寶鎮段 48~51地號共 4筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 0.6億為限。

高雄銀行 107.04~110.04

契約額度 1.2億元授信用途為營運週轉金，並以台北市大同區大龍段一小段兩筆土地及三筆建號設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 1.44億為限。

註 1：委託契約以 1仟萬元以上為基準，工程契約及長期借款契約以 5仟萬元以上為基準。

註 2：與關係企業之契約，請參閱第 113頁。

陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見

二、最近五年度財務分析

三、107 年度財務報告之審計委員會審查報告

四、107 年度財務報表

五、107 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

六、公司及其關係企業發生財務週轉困難情事

7372 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見

( 一 ) 簡明資產負債表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至108 年 3 月 31 日

財務資料103 年 104 年 105 年 106 年 107 年

流動資產 10,675,490 9,604,072 10,494,059 10,718,373 9,386,592 9,119,650

不動產、廠房及設備 892,790 1,390,278 2,547,056 2,925,601 3,038,198 1,568,900

無形資產 22,213 35,266 31,363 83,194 68,070 64,711

其他資產 16,012,920 19,514,962 20,128,697 21,461,735 23,129,206 26,016,330

資產總額 27,603,413 30,544,578 33,201,175 35,188,903 35,622,066 36,769,591

流動負債分配前 8,639,098 9,365,675 8,760,091 10,266,183 9,060,696 8,149,973

分配後 8,511,356 9,223,249 8,760,091 10,266,183 註 2

非流動負債 3,224,951 3,737,958 6,514,992 6,617,090 7,837,603 9,594,979

負債總額分配前 11,864,049 13,103,633 15,275,083 16,883,273 16,898,299 17,744,952

分配後 11,736,307 12,961,207 15,275,083 16,883,273 註 2

股　　本 6,791,103 7,258,813 7,607,849 7,609,436 7,609,436 7,609,436

資本公積 324,608 316,057 27,894 32,539 32,161 32,297

保留盈餘分配前 9,052,436 10,318,347 10,365,544 10,840,636 11,242,172 10,966,159

分配後 8,285,984 10,133,193 10,365,544 10,840,636 註 2

其他權益 6,738 5,734 2,375 1,881 - 613,381

庫藏股票 (440,271) (471,595) (86,980) (189,935) (165,708) (202,714)

非控制權益 4,750 13,589 9,410 11,073 5,706 6,080

權益總額分配前 15,739,364 17,440,945 17,926,092 18,305,630 18,723,767 19,024,639

分配後 15,611,622 17,298,519 17,926,092 18,305,630 註 2

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：108 年 4 月 26 日第 18 屆董事第 23 次會議通過盈餘分配案，尚待 108 年股東常會通過。

( 二 ) 簡明資產負債表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至108 年 3 月 31 日

財務資料103 年 104 年 105 年 106 年 107 年

流動資產 9,491,006 8,187,862 8,881,234 8,635,847 8,458,317

不動產、廠房及設備 510,776 516,193 509,903 506,892 493,640

無形資產 - - - - -

其他資產 14,234,119 18,001,520 20,465,767 21,805,794 23,253,818

資產總額 24,235,901 26,705,575 29,856,904 30,948,533 32,205,775

流動負債分配前 7,764,414 7,453,968 7,754,222 8,579,688 7,536,632

分配後 7,636,672 7,311,542 7,754,222 8,579,688 註 2

非流動負債 736,873 1,824,251 4,186,000 4,074,288 5,951,082

負債總額分配前 8,501,287 9,278,219 11,940,222 12,653,976 13,487,714

分配後 8,373,545 9,135,793 11,940,222 12,653,976 註 2

股　　本 6,791,103 7,258,813 7,607,849 7,609,436 7,609,436

資本公積 324,608 316,057 27,894 32,539 32,161

保留盈餘分配前 9,052,436 10,318,347 10,365,544 10,840,636 11,242,172

分配後 8,285,984 10,133,193 10,365,544 10,840,636 註 2

其他權益 6,738 5,734 2,375 1,881 -

庫藏股票 (440,271) (471,595) (86,980) (189,935) (165,708)

非控制權益 - - - - -

權益總額分配前 15,734,614 17,427,356 17,916,682 18,294,557 18,718,061

分配後 15,606,872 17,284,930 17,916,682 18,294,557 註 2

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：108 年 4 月 26 日第 18 屆董事第 23 次會議通過盈餘分配案，尚待 108 年股東常會通過。

7372 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 三 ) 簡明資產負債表 ( 我國財務會計準則 )：無。

( 四 ) 簡明綜合損益表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至108 年 3 月 31 日

財務資料103 年 104 年 105 年 106 年 107 年

營業收入 1,791,486 592,069 292,831 768,479 365,755 91,887

營業毛利 1,730,425 461,653 147,696 641,144 167,246 44,243

營業損益 957,109 (376,842) (578,011) (173,828) (661,207) (178,370)

營業外收入及支出 4,503,447 2,575,988 980,708 730,477 1,083,857 254,774

稅前淨利 5,460,556 2,199,146 402,697 556,649 422,650 76,404

繼續營業部門本期淨利 5,312,015 2,039,605 247,810 469,874 401,916 82,359

停業單位損失 - - - - - -

本期淨利 ( 損 ) 5,312,015 2,039,605 247,810 469,874 401,916 82,359

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) 1,753 (1,004) (3,359) (494) (1,881) 613,381

本期綜合損益總額 5,313,768 2,038,601 244,451 469,380 400,035 695,740

淨利歸屬於母公司業主 5,312,165 2,040,076 251,989 475,092 401,337 81,985

淨利歸屬於非控制權益 (150) (471) (4,179) (5,218) 579 374

綜合損益總額歸屬於母公司業主 5,313,918 2,039,072 248,630 474,598 399,456 695,366

綜合損益總額歸屬於非控制權益 (150) (471) (4,179) (5,218) 579 374

每股盈餘 7.39 2.78 0.34 0.63 0.54 0.11

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：103 至 107 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

( 五 ) 簡明綜合損益表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 資 料 當年度截至108 年 3 月 31 日

財務資料103 年 104 年 105 年 106 年 107 年

營業收入 1,724,939 411,718 79,579 573,373 83,766

營業毛利 1,719,589 412,390 80,975 568,574 60,885

營業損益 1,209,961 (72,693) (280,010) 162,439 (344,769)

營業外收入及支出 4,136,859 2,211,849 574,433 387,571 722,611

稅前淨利 5,346,820 2,139,156 294,423 550,010 377,842

繼續營業部門本期淨利 5,312,165 2,040,076 251,989 475,092 401,337

停業單位損失 - - - - -

本期淨利 ( 損 ) 5,312,165 2,040,076 251,989 475,092 401,337

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) 1,753 (1,004) (3,359) (494) (1,881)

本期綜合損益總額 5,313,918 2,039,072 248,630 474,598 399,456

淨利歸屬於母公司業主

淨利歸屬於非控制權益

綜合損益總額歸屬於母公司業主

綜合損益總額歸屬於非控制權益

每股盈餘 7.39 2.78 0.34 0.63 0.54

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：103 至 107 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

7574 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 六 ) 簡明損益表 ( 我國財務會計準則 )：無。

( 七 ) 簽證會計師之查核意見

1. 簽證會計師姓名：

(1)103-105 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師查核簽證。

(2) 106-107 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所翁世榮、張淑瓊會計師查核簽證。

2. 簽證會計師之查核意見：

(1) 本公司 103 至 104 年度財務報表，經會計師查核竣事，均出具修正式無保留意見。

(2) 本公司 105 至 107 年度財務報表，經會計師查核竣事，均出具無保留意見 ( 強調事項 )。

二、最近五年度財務分析

( 一 ) 財務分析 (IFRS 合併 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 分 析當年度截至

108 年 3 月 31 日103 年 104 年 105 年 106 年 107 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 42.98 42.90 46.00 47.97 47.43 48.26

長期資金占不動產、廠房及設備比率 2,124.16 1,523.35 959.58 851.88 874.24 1824.18

償債能力％

流動比率 123.57 102.54 120.09 104.40 103.59 111.89

速動比率 108.34 86.7 105.01 90.96 88.45 95.23

利息保障倍數 348.98 7.86 2.05 2.26 1.91 1.52

經營能力

應收款項週轉率（次） 15.36 42.52 29.03 16.40 10.60 9.26

平均收現日數 23.75 8.56 12.57 22.25 34.43 39.37

存貨週轉率（次） 1.68 2.11 1.61 1.07 0.88 1.07

應付款項週轉率（次） 4.47 7.28 4.49 2.05 1.28 0.95

平均銷貨日數 217.03 172.16 226.7 341.1 414.77 341.12

不動產、廠房及設備週轉率（次） 2.14 0.51 0.14 0.28 0.12 0.16

總資產週轉率（次） 0.07 0.02 0.01 0.02 0.01 0.01

獲利能力

資產報酬率（％） 21.81 7.21 1.14 1.73 1.51 1.53

權益報酬率（％） 40.20 12.29 1.4 2.59 2.17 1.74

稅前純益占實收資本額比率 (%) 80.40 30.29 5.29 7.31 5.55 1.00

純益率（％） 296.51 344.48 84.62 61.14 109.88 89.63

每股盈餘（元） 7.39 2.78 0.34 0.63 0.54 0.11

現金流量

現金流量比率（％） 15.17 (18.06) (20.52) (11.57) (12.73) (2.96)

現金流量允當比率（％） ( 註 2) ( 註 2) 85.82 31.96 (126.23) (163.31)

現金再投資比率（％） 28.56 (63.64) (35.07) (23.94) (22.32) (5.70)

槓桿度營運槓桿度 1.13 0.56 0.67 0.18 0.57 0.54

財務槓桿度 1.02 0.84 0.80 0.54 0.80 0.72

最近二年度各項財務比率變動達 20% 以上者，說明如下：

1. 應收款項週轉率下降，係因本期應收款項平均數較前期增加所致，導致平均收現日數增加。

2. 應付款項週轉率下降，係因本期應付款項平均數較前期增加所致，導致平均付款日數增加。

3. 不動產、廠房及設備週轉率及總資產週轉率下降，係因本期營業收入較前期減少所致。

4. 稅前純益占實收資本額比率下降，係因本期營業收入減少所致。

5. 純益率增加，係因其他利益增加所致。

6. 現金流量允當比率下降，係因本期發展長期性業務致營業活動淨現金流量減少所致。

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：未滿五年，故不適用。

7574 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 二 ) 財務分析 (IFRS 個體 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　

最 近 五 年 度 財 務 分 析當年度截至

108 年 3 月 31 日 103 年 104 年 105 年 106 年 107 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 35.08 34.74 39.99 40.89 41.88

長期資金占不動產、廠房及設備比率 3,224.80 3,729.58 4,334.68 4,412.94 4,997.40

償債能力％

流動比率 122.24 109.85 114.53 100.65 112.23

速動比率 115.33 102.41 107.07 93.90 97.62

利息保障倍數 629.67 13.99 3.49 2.69 2.08

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均收現日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

存貨週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

應付款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均銷貨日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

不動產、廠房及設備週轉率（次） 3.43 0.80 0.16 1.13 0.17

總資產週轉率（次） 0.08 0.02 0.00 0.01 0.00

獲利能力

資產報酬率（％） 24.52 8.55 1.69 1.81 1.58

權益報酬率（％） 40.22 12.30 1.43 2.62 2.17

稅前純益占實收資本額比率 (%) 78.73 29.47 3.87 7.23 4.97

純益率（％） 307.96 495.50 316.65 82.86 479.12

每股盈餘（元） 7.39 2.78 0.34 0.63 0.54

現金流量

現金流量比率（％） 19.99 (17.68) (10.05) (8.37) (14.54)

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) 216.59 114.47 (61.47)

現金再投資比率（％） 12.42 (10.74) (6.33) (5.27) (7.43)

槓桿度營運槓桿度 1.04 0.81 0.97 1.08 0.91

財務槓桿度 1.01 0.31 0.51 2.27 0.74

最近二年度各項財務比率變動達 20% 以上者，說明如下：

1. 利息保障倍數下降，係因本期獲利減少所致。

2. 純益率增加，係因其他利益增加所致。

3. 不動產、廠房及設備週轉率及總資產週轉率下降，係因本期營業收入較前期減少所致。

4. 獲利能力率下降，係因本期營業收入減少所致。

5. 現金流量比率及現金再投資比率下降，係因本期營業活動之淨現金流出增加所致。

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。

7776 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 三 ) 財務分析 - 我國財務會計準則：無。

本財務分析表之計算公式如下

1. 財務結構

(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／不動產、廠房及設備淨額。

2. 償債能力

(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。

(2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。

(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

3. 經營能力

(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳

款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。

(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。

(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。

(4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳

款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。

(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。

(6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。

(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。。

4. 獲利能力

(1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用 ×（１－稅率）〕／ 平均資產總額。

(2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益淨額。

(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。

(4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。

5. 現金流量

(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。

(2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 )。

(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流

動資產＋營運資金 )。

6. 槓桿度：

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。

(2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 )。

7776 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

三、107 年度財務報告之審計委員會審查報告

台灣土地開發股份有限公司

一○七年年報

審計委員會查核報告書

　　茲准董事會造送本公司 107 年度個體財務報告（包括資產負債表、損益表、股東權益

變動表、現金流量表）及合併財務報表，嗣經資誠聯合會計師事務所翁世榮及張淑瓊會計

師查核簽證完竣，併同 107 年度營業報告書、關係企業合併營業報告書及盈餘分派議案，

業經本審計委員會審查完竣，認為尚無不合，爰依公司法第二百一十九條之規定，報告如

上。

　　此　致

　　本公司 108 年股東常會

台灣土地開發股份有限公司審計委員會

獨立董事：朱雲鵬

獨立董事：李鴻源

獨立董事：劉憶如

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　108　　　 年　　　4　　　 月　　　26　　　 日

7978 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

四、107 年度財務報表

會計師查核報告

(108) 財審報字第 18003354 號

台灣土地開發股份有限公司 公鑒：

查核意見

　　台灣土地開發股份有限公司 ( 以下簡稱「台開公司」) 民國 107 年及 106 年 12 月 31 日

之個體資產負債表，暨民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體綜合損益表、個

體權益變動表、個體現金流量表，以及個體財務報表附註 ( 包括重大會計政策彙總 )，業經

本會計師查核竣事。

　　依本會計師之意見，上開個體財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告

編製準則」編製，足以允當表達台開公司民國 107 年及 106 年 12 月 31 日之個體財務狀況，

暨民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體財務績效及個體現金流量。

查核意見之基礎

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行

查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核個體財務報表之責任段進一步說

明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，與台

開公司保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠適切之查核證

據，以作為表示查核意見之基礎。

強調事項－應收代辦土地開發款項

　　如個體財務報表附註六 (三 )所述，台開公司於公營時期起受託代辦工業區之開發業務，

其各項開發費用依約由公司代為墊付，並於土地租售時歸墊。民國 107 年度增加之代墊款

計新台幣324,701仟元，收回之代墊款項計新台幣8,720仟元，截至民國107年12月31日止，

尚未收回之代墊款項總額為新台幣 5,926,109 仟元。

關鍵查核事項

　　關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對台開公司民國 107 年度個體財務報表之

查核最為重要之事項。該等事項已於查核個體財務報表整體及形成查核意見之過程中予以

因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

7978 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

　　台開公司民國 107 年度個體財務報表之關鍵查核事項如下：

投資性不動產

事項說明

　　投資性不動產之會計政策，請詳個體財務報告附註四 ( 十五 )；投資性不動產之重大會

計判斷、估計及假設之不確定性，請詳個體財務報告附註五；投資性不動產之說明，請詳

個體財務報告附註六 ( 七 )。

　　台開公司之投資性不動產之用途主要有：( 一 ) 計畫興建飯店及商場以收取租金，( 二 )

開發中之土地，根據土地用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，以求

得土地之最佳用途；二者之評價皆採用公允價值衡量，台開公司係以外部專業估價師出具

之估價報告認列之投資性不動產金額。

　　本會計師認為前述認列之金額，涉及未來年度之預測，採用之假設多為不可觀察輸入

值且具高度估計不確定性，且其估計結果對評估投資性不動產價值之影響重大。由於前述

事項亦同時存在於台開公司持有之子公司，帳列採用權益法之投資，故本會計師將台開公

司與子公司之投資性不動產列為關鍵查核事項。

因應之主要查核程序

　　本會計師對上開關鍵查核事項所執行之因應查核程序如下：

1. 評估台開公司委任之估價師及估價師事務所符合適任性及獨立性之規定。

2. 取得專業估價師出具之投資性不動產估價報告，檢視並確認其採用估價方法符合證券發

行人財務報告編製準則相關規定。

3. 針對收益法評價之投資性不動產，評估估價師對台開公司未來現金流量之估計流程，並

將評價模型中所列未來年度之現金流量與管理階層所提出之營運計畫作比較。

4. 針對土地開發分析法之投資性不動產，檢視所使用之各項比較標的價格，與公開資訊可

得之類似資產價格比較。

5. 評價模型計算之正確性，並確認認列之金額與估價師報告評價金額一致。

工業區勞務收入認列

事項說明

　　收入認列之會計政策，請詳個體財務報告附註四 ( 七 ) 及 ( 二十五 )；收入之內容請詳

個體財務報告附註六 ( 二十一 )。

　　台開公司與各地縣市政府簽訂工業區開發契約，依產業創新條例規範受託辦理工業區

開發及租售業務，依契約各縣市政府負責辦理工業區之土地取得、地籍整理等工作，台開

公司則負責籌措工業區開發所需之土地取得及工程費等各項經費，而台開公司投入之開發

成本則於土地實際租售時歸墊。另依合約約定，台開公司得於完成約定工作後，就投入於

工業區開發及租售業務範圍內之支出計算代辦費 ( 勞務收入 )，並計入開發成本，故台開公

司乃按租售比例認列代辦之勞務收入。

　　由於工業區開發及租售需考量開發成本及租售比例計算認列代辦之勞務收入，且占台

開公司營業收入比例重大，因此本會計師將工業區勞務收入認列為關鍵查核事項。

8180 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

因應之主要查核程序

　　本會計師對上開關鍵查核事項所執行之因應查核程序如下：

1. 瞭解及評估其勞務收入認列所採用政策與程序之合理性。

2. 瞭解與評估工業區開發業務相關發包流程、租售業務及收入認列之內部控制並執行相關

測試。

3. 取得開發成本明細表，抽核驗證其相關憑證金額與帳列數比較。

4. 取得並檢視與各工業區簽訂之開發合約及工業區銷售率表，並抽核驗算銷售率及驗算勞

務收入認列之正確性。

管理階層與治理單位對個體財務報表之責任

　　管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」編製允當表達之個體財務報

表，且維持與個體財務報表編製有關之必要內部控制，以確保個體財務報表未存有導因於

舞弊或錯誤之重大不實表達。

　　於編製個體財務報表時，管理階層之責任亦包括評估台開公司繼續經營之能力、相關

事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算台開公司或停止營業，

或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。台開公司之治理單位（含審計委員會）負有

監督財務報導流程之責任。

會計師查核個體財務報表之責任

　　本會計師查核個體財務報表之目的，係對個體財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯

誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華

民國一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出個體財務報表存有之重大不實表

達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響

個體財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

　　本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。

本會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估個體財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計

及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊

可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重

大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目

的非對台開公司內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使台開公司

繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論。本

會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒個體財務報表

使用者注意個體財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會

計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致

台開公司不再具有繼續經營之能力。

8180 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

5. 評估個體財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及個體財務報表是否

允當表達相關交易及事件。

6. 對於台開公司內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對個體財務報表表

示意見。本會計師負責個體查核案件之指導、監督及執行，並負責形成個體財務報表之

查核意見。

　　本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現

（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

　　本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民

國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會

計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

　　本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對台開公司民國 107 年度個體財務報表查

核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定

事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此

溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

資誠聯合會計師事務所

　　　　翁世榮

會計師

　　　　張淑瓊

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前行政院金融監督管理委員會

核准簽證文號：金管證審字第 0990042602 號

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　108　　　 年　　　3　　　 月　　　27　　　 日

8382 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣土地開發股份有限公司

個體資產負債表民國 107 年及 106 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

項目 附註107 年 12 月 31 日 106年 12 月 31 日

金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金 六 (一 ) $ 727,207 2 $ 1,719,739 6

1110 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動 十二 (五 ) - - 79 -

1170 應收帳款淨額 458 - 564 -

1180 應收帳款－關係人淨額 七 316 - - -

1200 其他應收款 六 (三 )及八 5,994,403 19 5,678,502 18

1210 其他應收款－關係人 七 126,842 - 75,081 -

1220 本期所得稅資產 67 - 295 -

130X 存貨 六 (四 )及八 1,016,522 3 508,194 2

1410 預付款項 七 84,301 - 71,188 -

1470 其他流動資產 八 508,201 2 582,205 2

11XX 流動資產合計 8,458,317 26 8,635,847 28

非流動資產

1510 透過損益按公允價值衡量之金融資產－非流動 六 (二 )、七及十二 (五 ) 1,517,100 5 703,350 2

1546 無活絡市場之債務工具投資－非流動 七及十二 (五 ) - - 1,213,960 4

1550 採用權益法之投資 六 (五 )及十二 (五 ) 12,036,409 37 11,400,910 37

1600 不動產、廠房及設備 六 (六 )(九 )及八 493,640 2 506,892 2

1760 投資性不動產淨額 六 (七 )及八 8,418,443 26 6,887,708 22

1840 遞延所得稅資產 65,080 - - -

1900 其他非流動資產 六 (八 )、七及八 1,216,786 4 1,599,866 5

15XX 非流動資產合計 23,747,458 74 22,312,686 72

1XXX 資產總計 $ 32,205,775 100 $ 30,948,533 100

流動負債

2100 短期借款 六 (十 )及八 $ 1,184,000 4 $ 1,230,000 4

2110 應付短期票券 六 (十一 )及八 232,952 1 185,829 1

2150 應付票據 312 - 38,266 -

2170 應付帳款 435 - 1,253 -

2180 應付帳款－關係人 七 58,029 - 297 -

2200 其他應付款 六 (十二 ) 1,526,491 5 1,611,283 5

2220 其他應付款項－關係人 七 170,366 - 42,117 -

2230 本期所得稅負債 - - 20,908 -

2300 其他流動負債 六 (十三 )(十四 )(十五 ) 4,364,047 13 5,449,735 18

21XX 流動負債合計 7,536,632 23 8,579,688 28

非流動負債

2530 應付公司債 六 (十四 )及八 3,824,938 12 3,622,688 12

2540 長期借款 六 (十五 )及八 1,630,643 5 - -

2570 遞延所得稅負債 六 (二十七 ) 399,451 1 353,367 1

2600 其他非流動負債 七 96,050 1 98,233 -

25XX 非流動負債合計 5,951,082 19 4,074,288 13

2XXX 負債總計 13,487,714 42 12,653,976 41

權益

股本 六 (十八 )

3110 普通股股本 7,609,436 24 7,609,436 25

資本公積 六 (十九 )

3200 資本公積 32,161 - 32,539 -

保留盈餘 六 (二十 )

3310 法定盈餘公積 1,036,546 3 989,037 3

3320 特別盈餘公積 9,804,090 30 9,376,507 30

3350 未分配盈餘 401,536 1 475,092 2

其他權益

3400 其他權益 - - 1,881 -

3500 庫藏股票 六 (十八 ) ( 165,708) - ( 189,935) ( 1)

3XXX 權益總計 18,718,061 58 18,294,557 59

重大或有負債及未認列之合約承諾 六 (十四 )及九

重大之期後事項 十一

3X2X 負債及權益總計 $ 32,205,775 100 $ 30,948,533 100

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：邱復生 經理人：邱于芸 會計主管：陳婉玲

8382 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司

個體綜合損益表民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項目 附註107 年 度 106 年 度

金額 % 金額 %

4000 營業收入六 (二十一 )及七

$ 83,766 100 $ 573,373 100

5000 營業成本六 (四 )(二十五 )及七

( 22,881) ( 28) ( 4,799) ( 1)

5950 營業毛利淨額 60,885 72 568,574 99

營業費用六 (二十五 )及七

6100 推銷費用 ( 181,162) ( 216) ( 164,807) ( 29)

6200 管理費用 ( 224,492) ( 268) ( 241,328) ( 42)

6000 營業費用合計 ( 405,654) ( 484) ( 406,135) ( 71)

6900 營業 ( 損失 ) 利益 ( 344,769) ( 412) 162,439 28

營業外收入及支出

7010 其他收入六 (二十二 )及七

52,957 63 114,168 20

7020 其他利益及損失 六 (二十三 ) 550,630 658 702,273 123

7050 財務成本 六 (二十四 ) ( 120,769) ( 144) ( 90,739) ( 16)

7070 採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資損益之份額

六 (五 ) 239,793 286 ( 338,131) ( 59)

7000 營業外收入及支出合計 722,611 863 387,571 68

7900 稅前淨利 377,842 451 550,010 96

7950 所得稅利益 (費用 ) 六 (二十七 ) 23,495 28 ( 74,918) ( 13)

8200 本期淨利 $ 401,337 479 $ 475,092 83

其他綜合損益 ( 淨額 )

後續可能重分類至損益之項目

8361 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 ( 1,881) ( 2) ( 494) -

8500 本期綜合損益總額 $ 399,456 477 $ 474,598 83

每股盈餘 六 (二十八 )

9750 基本 $ 0.54 $ 0.63

9850 稀釋 $ 0.54 $ 0.62

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：邱復生 經理人：邱于芸 會計主管：陳婉玲

8584 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

個體權益變動表

民國

107

年及

106

年1

月1

日至

12

月31

日

　　　單位：新台幣仟元

附註

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機

構財務報表

換算之兌換

差額

庫藏股票

權益總額

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

106

年度

106年度

1月

1日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682

本期淨利

--

--

475,

092

--

475,

092

本期其他綜合損益

六(五

)

-

-

-

-

-(

494)

-

( 49

4)

本期綜合損益總額

-

-

-

-

47

5,09

2(

494)

-

47

4,59

8

105年度盈餘指撥及分配：

六(二十

)

提列法定盈餘公積

--

23,6

56-

( 23

,656

)-

--

提列特別盈餘公積

--

-21

2,90

6(

212,

906)

--

-

買回庫藏股

六(十八

)-

--

--

-(

310,

252)

( 31

0,25

2)

發行員工認股權

六(十七

)(十九

)-

8,97

4-

--

--

8,97

4

員工認購庫藏股

六(十八

)(十九

)-

( 4,

430)

--

--

207,

297

202,

867

可轉換公司債轉換

1,58

7(

18)

--

--

-1,

569

認列對子公司所有權權益變動數

-

11

9

-

-

-

-

-

119

106年度

12月

31日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,539

$ 98

9,03

7$

9,37

6,50

7$

475,

092

$ 1,

881

($

189,

935)

$ 18

,294

,557

107

年度

107年度

1月

1日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,539

$ 98

9,03

7$

9,37

6,50

7$

475,

092

$ 1,

881

($

189,

935)

$ 18

,294

,557

追溯適用及追溯重編影響數

-

-

-

-

19

9

-

-

199

107年

1月

1日重編後餘額

7,

609,

436

32

,539

98

9,03

7

9,37

6,50

7

475,

291

1,

881

( 18

9,93

5)

18,2

94,7

56

本期淨利

(淨損

)-

--

-40

1,33

7-

-40

1,33

7

本期其他綜合損益

-

-

-

-

-

( 1,

881)

-

( 1,

881)

本期綜合損益總額

-

-

-

-

40

1,33

7(

1,88

1)

-

399,

456

106年度盈餘指撥及分配：

六(二十

)

提列法定盈餘公積

--

47,5

09-

( 47

,509

)-

--

提列特別盈餘公積

--

-42

7,58

3(

427,

583)

--

-

買回庫藏股

六(十八

)-

--

--

-(

324,

655)

( 32

4,65

5)

發行員工認股權

六(十七

)(十九

)-

420

--

--

-42

0

員工認購庫藏股

六(十八

)(十九

)

-(

798)

-

-

-

-

34

8,88

2

348,

084

107年度

12月

31日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,161

$ 1,

036,

546

$ 9,

804,

090

$ 40

1,53

6$

-

($

165,

708)

$ 18

,718

,061

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：邱復生

經理人：邱于芸

會計主管：陳婉玲

8584 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司

個體現金流量表民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

附註107年 1月 1日至 12月 31日

106年 1月 1日至 12月 31日

營業活動之現金流量本期稅前淨利 $ 377,842 $ 550,010調整項目收益費損項目折舊費用 六 (六 ) 9,145 8,419其他非流動資產攤銷費用 15,136 11,903利息費用 六 (二十四 ) 120,769 90,739利息收入 六 (二十二 ) ( 46,177) ( 116,388)減損迴轉利益 六 (二十三 ) - ( 74)採用權益法認列之投資損益份額 六 (五 ) ( 239,793) 338,131處分採用權益法之投資損失 六 (五 )(二十三 ) 340 -處分不動產、廠房及設備利益 六 (二十三 ) ( 418) -透過損益按公允價值衡量之金融資產利益 ( 3,071) ( 333,150)處分投資性不動產損失 六 (七 )(二十三 ) 11,660 -投資性不動產公允價值評價利益 六 (七 )(二十三 ) ( 559,473) ( 370,355)股份基礎給付酬勞成本 202 6,940與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動應收帳款淨額 106 1,195應收帳款－關係人淨額 ( 316) -其他應收款 ( 277,341) ( 263,925)其他應收款 -關係人 ( 31) 4,429存貨 ( 450,328) ( 3,428)預付款項 ( 13,113) 3,158與營業活動相關之負債之淨變動應付票據 ( 8,820) 8,822應付帳款 ( 818) 1,124應付帳款 -關係人 ( 268) 297其他應付款 79,974 ( 375,348)其他應付款項 -關係人增加 ( 30,956) 14,863其他流動負債 216,880 ( 44,341)

營運產生之現金流出 ( 798,869) ( 466,979)收取之利息 1,184 2,039支付之利息 ( 281,723) ( 251,765)所得稅支付數 ( 16,181) ( 1,581)　　營業活動之淨現金流出 ( 1,095,589) ( 718,286)

投資活動之現金流量其他應收款 -關係人增加 ($ 45,297) ($ 45,000)其他流動資產減少 (增加 ) 74,004 ( 90,711)處分採用權益法之投資價款 5,850 -購置不動產、廠房及設備 六 (六 ) ( 9,956) ( 5,334)處分不動產、廠房及設備價款 14,481 -購置投資性不動產 六 (二十九 ) ( 477,615) ( 72,169)處分投資性不動產價款 28,008 161,040其他非流動資產減少 (增加 ) 2,477 ( 511,256)存出保證金增加 ( 35,252) ( 809)存出保證金減少 720 1,177支付之利息資本化 ( 69,401) ( 61,175)　　投資活動之淨現金流出 ( 511,981) ( 624,237)

籌資活動之現金流量短期借款舉借數 1,271,400 1,798,000短期借款償還數 ( 1,317,400) ( 1,855,341)應付短期票券增加 47,122 515其他應付款項 -關係人增加 (減少 ) 62,000 ( 100,000)長期借款舉借數 1,240,376 1,980,428長期借款償還數 ( 711,406) ( 183,342)發行公司債 六 (十四 ) 200,000 -償還公司債 ( 198,300) ( 500,000)存入保證金減少 ( 2,183) ( 4,869)買回庫藏股 六 (十八 ) ( 324,655) ( 310,252)員工認購庫藏股 六 (十八 ) 348,084 202,867 　　籌資活動之淨現金流入 615,038 1,028,006

本期現金及約當現金減少數 ( 992,532) ( 314,517)期初現金及約當現金餘額 1,719,739 2,034,256 期末現金及約當現金餘額 $ 727,207 $ 1,719,739

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：邱復生 經理人：邱于芸 會計主管：陳婉玲

8786 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣土地開發股份有限公司

個體財務報表附註民國 107 年度及 106 年度

單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革 台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序 本個體財務報告已於民國 108 年 3月 26 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 ) 已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 107 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 2號之修正「股份基礎給付交易之分類及衡量」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 4號之修正「於國際財務報導準則第 4號『保險合約』下國際財務報導準則第 9號『金融工具』之適用」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」 民國 107年 1月 1日

際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號之修正「國際財務報導準則第 15號『客戶合約之收入』之闡釋」 民國 107年 1月 1日

國際會計準則第 7號之修正「揭露倡議」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉列」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易與預收 (付 )對價」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」 民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」 民國 107年 1月 1日

國際會計準則第 12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉列」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易與預收 (付 )對價」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」 民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」 民國 107年 1月 1日

國際會計準則第 12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉列」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易與預收 (付 )對價」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」 民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」 民國 107年 1月 1日

8786 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影響。

國際財務報導準則第 9號「金融工具」

金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、

透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益工具分類為透過損

益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認列於其他綜合

損益。

於適用金管會認可之民國 107 年 IFRSs 版本時，本公司對於國際財務報導準則第 9號 ( 以下簡稱「IFRS9」) 係採

用修正式追溯調整，對民國 107 年 1月 1日之重大影響彙總如下：

資產負債表 民國 106年適用 版本升級 民國 107年適用

受影響項目 IFRSs金額 影響金額 IFRSs金額

民國 107 年 1 月 1 日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 703,429 $ 810,600 $ 1,514,029

無活絡市場之債務工具投資 1,213,960 ( 1,213,960) -

採用權益法之投資 11,400,910 403,559 11,804,469

資產影響總計 $ 13,318,299 $ 199 $ 13,318,498

1.本公司無活絡市場之債務工具投資 $1,213,960，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產

$810,600 及採用權益法之投資 $403,360。

2.本公司按 IFRS9 分類規定，調增採用權益法之投資 $199，並調增未分配盈餘 $199。

3.關於初次適用 IFRS9 之揭露請詳附註十二、( 五 ) 說明。

( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 108 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 9號之修正「具負補償之提前還款特性」 民國 108年 1月 1日

國際財務報導準則第 16號「租賃」 民國 108年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「計畫之修正、縮減或清償」 民國 108年 1月 1日

國際會計準則第 28號之修正「關聯企業與合資之長期權益」 民國 108年 1月 1日

國際財務報導解釋第 23號「不確定性之所得稅處理」 民國 108年 1月 1日

2015-2017週期之年度改善 民國 108年 1月 1日

除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影響：

國際財務報導準則第 16 號「租賃」

國際財務報導準則第 16 號「租賃」取代國際會計準則第 17 號「租賃」及其相關解釋及解釋公告。此準則規定承

租人應認列使用權資產及租賃負債（除租賃期間短於 12 個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理仍相

同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

本公司於民國 107 年第一季報告董事會，國際財務報導準則第 16 號對本公司之影響係屬不重大。

本公司將屬承租人之租賃合約按國際財務報導準則第 16 號處理，惟採用不重編前期財務報表 ( 以下簡稱「修正式

追溯」)，對於民國 108 年 1月 1日可能調增使用權資產及租賃負債 $103,070，並調減採用權益法之投資及未分配

盈餘 $357,998。

8988 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及

解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際會計準則第 1號及國際會計準則第 8號之修正「揭露倡議 -重大性之定義」 民國 109年 1月 1日

國際財務報導準則第 3號之修正「業務之定義」 民國 109年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

待國際會計準則理事會決定

國際財務報導準則第 17號「保險合約」 民國 110年 1月 1日

本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影響。

四、重大會計政策之彙總說明 編製本個體財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間一致地適用。

( 一 ) 遵循聲明

本個體財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則編製。

( 二 ) 編製基礎

1.除下列重要項目外，本個體財務報告係按歷史成本編製：

(1) 透過損益按公允價值衡量之金融資產 (包括衍生工具 )。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 之財務報告需要

使用一些重要會計估計，在應用本公司的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或複雜性

之項目，或涉及個體財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

3.本公司於民國 107 年 1月 1日初次適用 IFRS9，係採用修正式追溯將轉換差額認列於民國 107 年 1月 1日之採

用權益法之投資，並未重編民國 106 年度之財務報表及附註。民國 106 年度係依據國際會計準則第 39 號 ( 以下

簡稱「IAS39」) 及其相關解釋及解釋公告編製，所採用之重大會計政策，請詳附註十二、( 五 ) 說明。

( 三 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1.資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1)預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

(2)主要為交易目的而持有者。

(3)預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4)現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本公司將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1)預期將於正常營業週期中清償者。

(2)主要為交易目的而持有者。

(3)預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本公司將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

8988 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 四 ) 約當現金

約當現金係指短期並具高度流動性之投資，該投資可隨時轉換成定額現金且價值變動之風險甚小。

( 五 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.係指非屬按攤銷後成本衡量之金融資產。

2.本公司對於符合慣例交易之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

3.本公司於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本認列於損益，後續按公允價值衡量，其利益或損失認列於

損益。

( 六 ) 應收帳款及票據

1.係指依合約約定，已具無條件收取因移轉商品或勞務所換得對價金額權利之帳款及票據。

2.屬未付息之短期應收帳款及票據，因折現之影響不大，本公司係以原始發票金額衡量。

( 七 ) 代辦土地開發業務

1.係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1) 歸屬於合約之成本可合理確認。

(2) 除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3) 代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 八 ) 金融資產減損

本公司於每一資產負債表日，就按攤銷後成本衡量之金融資產，考量所有合理且可佐證之資訊(包括前瞻性者)後，

對自原始認列後信用風險並未顯著增加者，按 12 個月預期信用損失金額衡量備抵損失；對自原始認列後信用風險

已顯著增加者，按存續期間預期信用損失金額衡量備抵損失；就不包含重大財務組成部分之應收帳款或合約資產，

按存續期間預期信用損失金額衡量備抵損失。

( 九 ) 金融資產之除列

當本公司對收取來自金融資產現金流量之合約權利失效時，將除列金融資產。

( 十 ) 應收租賃款 / 營業租賃 ( 出租人 )

營業租賃之租賃收益扣除給予承租人之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

( 十一 ) 存貨

1.本公司從事土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息予以資本化。工程已售未售成

本之分攤，採售價比例或建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其

轉換為自用不動產；當用途改變並以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

9190 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 十二 ) 採用權益法之投資 / 子公司

1.子公司指受本公司控制之個體（包括結構型個體），當本公司暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對該等

變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影響該等報酬時，本公司即控制該個體。

2.本公司與子公司間交易所產生之未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本公司採用之政

策一致。

3.本公司對子公司取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本公司對子公司所認列之損失份額等於或超過在該子公司之權益時，本公司繼續按持股比例認列損失。

4.對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間進

行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

5.當本公司喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值重新衡量，並作為原始認列金融資產之公

允價值或原始認列投資關聯企業或合資之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於先前認列於

其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與本公司若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即

如先前認列為其他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當喪失對子公司之

控制時，將該利益或損失自權益重分類為損益。

6.依「證券發行人財務報告編製準則」規定，個體財務報告當期損益及其他綜合損益應與合併基礎編製之財務報

告中當期損益及其他綜合損益歸屬於母公司業主之分攤數相同，個體財務報告業主權益應與合併基礎編製之財

務報告中歸屬於母公司業主之權益相同。

( 十三 ) 不動產、廠房及設備

1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本公司，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本公司於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐 用 年 限

房屋建築 55年

運輸設備 5-15年

辦公設備 3-15年

租賃資產 3年

其他設備 2-10年

租賃改良 5年

( 十四 ) 租賃資產 / 營業租賃 ( 承租人 )

1.依據租賃契約之條件，當租賃所有權之幾乎所有風險與報酬由本集團承擔時，分類為融資租賃。

(1)於租賃開始時，按租賃資產之公允價值及最低租金給付現值兩者孰低者認列為資產及負債。

(2)後續最低租賃給付分配予財務成本及降低尚未支付之負債，財務成本於租賃期間逐期分攤，以使按負債餘額

計算之期間利率固定。

(3)融資租賃下取得之不動產、廠房及設備，按資產之耐用年限提列折舊。若無法合理確定租賃期間屆滿時本集

團將取得所有權，按該資產之耐用年限與租賃期間兩者孰短者提列折舊。

2.營業租賃之給付扣除自出租人收取之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

9190 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 十五 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。依金管證發字第 1030006415 號規定，本集團投資性不動產持續採用公允價值模式衡

量時，於分派可分配盈餘時，應就其當年度發生之帳列公允價值淨額增加金額，自當期損益與前期未分配盈餘

提列相同數額之特別盈餘公積。嗣後帳列投資性不動產之累積公允價值淨額增加數額有減少或處分投資性不動

產時，得就其減少部分或依處分情形予以迴轉分派盈餘。

( 十六 ) 非金融資產減損

本公司於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度認列資產減損

之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減損

損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 十七 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 十八 ) 應付帳款及票據

1.係指因賒購原物料、商品或勞務所發生之債務及因營業與非因營業而發生之應付票據。

2.屬未付息之短期應付帳款及票據，因折現之影響不大，本公司係以原始發票金額衡量。

( 十九 ) 金融負債及權益工具

1.普通公司債

本公司發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認

列為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認

列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

2.可轉換公司債

本公司發行之應付可轉換公司債，嵌入有轉換權 (即持有人可選擇轉換為本公司普通股之權利，且為固定金額轉

換固定數量之股份 ) 及買回權，於初始發行時，將發行價格依發行條件區分為金融資產或權益，其處理如下：

(1)嵌入本公司發行應付可轉換公司債之買回權，於原始認列時以其公允價值之淨額帳列「透過損益按公允價值

衡量之金融資產」；後續於資產負債表日，按當時之公允價值評價，差額認列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產利益或損失」。

(2)應付可轉換公司債之主契約於原始認列時按公允價值衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，

列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為當期損益，作為「財

務成本」之調整項目。

(3)嵌入本公司發行應付可轉換公司債之轉換權係符合權益之定義，於原始認列時，就發行金額扣除上述「透過

損益按公允價值衡量之金融資產」及「應付公司債淨額」後之剩餘價值帳列「資本公積－認股權」，後續不

再重新衡量。

9392 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 二十 ) 員工福利

1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2.退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3.員工酬勞及董監酬勞

員工酬勞及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金

額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎為董事會決議日

前一日收盤價。

( 二十一 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 二十二 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅係採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評

估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得

稅法加徵之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列未

分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於個體資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本公司可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十三 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 二十四 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

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陸　　財務概況

( 二十五 ) 收入認列

1.勞務收入

(1)本公司提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務

收入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

A. 收入金額能可靠衡量；

B. 與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

C. 報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

D. 交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

(2) 相關收入之認列請詳附註四 (七 ) 之說明。

2.營建收入

(1)本公司經營土地開發及銷售住宅，於不動產之控制移轉予客戶時認列收入。對於已簽約之銷售住宅合約，基

於合約條款之限制，該不動產對本公司沒有其他用途，但直至不動產之法定所有權移轉客戶時，本公司始對

合約款項具可執行權利，因此於法定所有權移轉予客戶之時點認列收入。

(2)收入以合約議定之金額衡量，客戶於不動產之法定所有權移轉時支付合約價款。極少數狀況下，本公司與客

戶協議遞延付款時點，但遞延還款期間均不超過 12 個月，判斷合約不存在重大財務組成部分，因此不予調

整對價金額。

3.餐飲收入

(1)本公司提供餐飲相關服務，收入於勞務提供予客戶時認列。

(2)應收帳款於勞務提供予客戶時認列。因自該時點起本公司對合約價款具無條件權利，僅需時間經過即可自客

戶收取對價。

4.租賃收入

按直線法為基礎於租賃期間認列為收益。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源 本公司編製本個體財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本公司所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須委託專

家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本公司將依據專家所出具之鑑價報告將成本調整

至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間內之產品需求、房地

交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 107 年 12 月 31 日，本公司帳列之投資性不動產為 $8,418,443。

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六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金及約當現金

107年 12月 31日 106年 12月 31日

庫存現金及週轉金 $ 1,550 $ 1,540

支票存款及活期存款 305,657 1,718,199

約當現金 -台灣銀行支票 420,000 -

$ 727,207 $ 1,719,739

1.本公司往來之金融機構信用品質良好，且本公司與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低。

2.本公司已將提供現金作為質押擔保之情形作適當之重分類，質押擔保之情形，請詳附註八之說明。

( 二 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

項目 107年 12月 31日

非流動項目：

強制透過損益按公允價值衡量之金融資產 -特別股 $ 1,517,100

1.本公司未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

2.本公司於民國 105 年 5 月 5 日以 $1,500,000 購入子公司 - 台灣創新發展股份有限公司每股面額 10 元之累積可

贖回特別股 150,000,000 股。此等股份將於民國 110 年 5月 5日按票面金額強制贖回，每年按 3%收取股利。

3.相關信用風險資訊請詳附註十二、( 三 )。

4.民國 106 年 12 月 31 日之資訊請詳附註十二、( 五 ) 說明。

( 三 ) 其他應收款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應收代辦土地開發款項 $ 5,942,282 $ 5,626,301

其他應收款 68,294 68,374

減：備抵呆帳 ( 16,173) ( 16,173)

$ 5,994,403 $ 5,678,502

1.本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

107年 12月 31日107年 12月 31日累積已認列

勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 4,089,942 $ 860,680 花蓮縣政府

高雄岡山本洲工業區 973,036 1,430,283 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,241 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 133,937 2,863,632 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - 973,398 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 598,548 17,678 台中市政府

文山工業區 39,694 4,593 台中市政府

台中航太工業區 89,884 7,388 台中市政府

減：備抵呆帳 ( 16,173) - 台中市政府

$ 5,926,109 $ 6,334,284

9594 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

106年 12月 31日 106年 12月 31日累積已認列

勞務收入 委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 825,886 花蓮縣政府

高雄岡山本洲工業區 936,950 1,430,276 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,432 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 118,776 2,861,454 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - 971,943 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 485,228 17,433 台中市政府

文山工業區 39,694 4,593 台中市政府

台中航太工業區 89,884 7,388 台中市政府

減：備抵呆帳 ( 16,173) - 台中市政府

$ 5,610,128 $ 6,295,605

2.本公司民國 107 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 /減少 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 151,605 $ - $ 4,089,942

高雄岡山本洲工業區 936,950 36,086 - 973,036

台中港倉儲轉運專區 1,259 - ( 191) 1,068

台中市精密機械科技創新園區一期 118,776 15,161 - 133,937

台中市精密機械科技創新園區二期 - 8,529 ( 8,529) -

台中市神岡豐洲工業區二期 485,228 113,320 - 598,548

其他 129,578 - - 129,578

$ 5,610,128 $ 324,701 ($ 8,720) $ 5,926,109

本公司民國 106 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 /減少 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 164,455 $ - $ 3,938,337

高雄岡山本洲工業區 897,902 39,048 - 936,950

台中港倉儲轉運專區 17,432 - ( 16,173) 1,259

台中市精密機械科技創新園區一期 40,680 78,096 - 118,776

台中市精密機械科技創新園區二期 - 533,039 ( 533,039) -

台中市神岡豐洲工業區二期 441,800 43,428 - 485,228

其他 129,578 - - 129,578

$ 5,301,274 $ 858,066 ($ 549,212) $ 5,610,128

3.本公司於民國 107 年及 106 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $158,175 及

$173,550。

4.針對台中港倉儲轉運專區之應收代辦開發款項提列備抵呆帳 $16,173，係因本公司已依約投入開發並墊付相關費

用，惟業主拒付前開款項，故本公司於民國 105 年度向法院請求業主給付前開價款。本案經高雄地院判決，命

業主給付本公司 $1,188，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 5%計息，雙方皆不服判決而提起上訴中。

本公司經評估款項收回可能性低，故予以提列備抵呆帳。

5.本公司應收代辦土地開發款項提列備抵評價時，考慮下列因素：

(1)應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

9796 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定其為唯一還款來源，因此本公司應收款項除可由租

售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開發墊款之回

收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，應

依產業創新條例第 47 條解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理

基金依產業創新條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

6.本公司截至民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日，無已逾期且未減損之其他應收款。

7.截至民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證情形，請詳附註八

之說明。

( 四 ) 存貨

1.本公司之存貨明細如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

待售土地 $ 320,958 $ 326,510

待售房屋 185,460 185,857

在建房地 524,023 5,776

商品存貨 33,007 25,449

餐飲存貨 329 314

小計 1,063,777 543,906

減：備抵評價 ( 47,255) ( 35,712)

合計 $ 1,016,522 $ 508,194

民國 107 年及 106 年度待售土地及待售房屋之備抵評價金額分別為 $47,255 及 $35,712。

2.當期認列之存貨相關費損：

107年度 106年度

土地成本 $ 5,552 $ 399

房屋成本 397 208

餐飲成本 5,365 5,259

其他營業成本 24 -

跌價損失 11,543 -

回升利益 - ( 1,067)

$ 22,881 $ 4,799

民國 107年及106年度因房地產景氣影響，本公司依據專業鑑價報告分別認列待售土地及房屋跌價損失$11,543

及回升利益 $1,067。

3.本公司於民國 107 年及 106 年度存貨均無利息資本化之情形。

4.民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日，存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

9796 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 五 ) 採用權益法之投資

107年度 106年度

1月 1日 $ 11,400,910 $ 11,737,383

採用 IFRS9認列影響數 403,559 -

處分採用權益法之投資 ( 6,190) -

採用權益法之投資損益份額 239,793 ( 338,131)

庫藏股轉讓子公司員工 218 2,033

其他權益變動 ( 1,881) ( 375)

12月 31日 $ 12,036,409 $ 11,400,910

子公司：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣創新發展股份有限公司 $ 12,035,291 $ 11,393,504

新竹山城花園股份有限公司 503 504

台灣中城發展股份有限公司 615 614

台灣蘭陽發展股份有限公司 - 6,288

$ 12,036,409 $ 11,400,910

1.本公司重大子公司之彙總性財務資訊如下：

資產負債表

台灣創新發展 (股 )公司

107年 12月 31日 106年 12月 31日

流動資產 $ 1,094,915 $ 1,307,498

非流動資產 14,974,409 14,612,045

流動負債 ( 727,038) ( 1,627,090)

非流動負債 ( 2,916,171) ( 2,515,210)

淨資產總額 $ 12,426,115 $ 11,777,243

占子公司淨資產之份額 $ 12,426,115 $ 11,777,243

子公司帳面價值 $ 12,035,291 $ 11,393,504

綜合損益表

台灣創新發展 (股 )公司

107年 12月 31日 106年 12月 31日

收入 $ 576,434 $ 50,078

繼續經營單位本期淨利 650,335 13,705

其他綜合損益 (稅後淨額 ) ( 1,881) ( 494)

本期綜合損益總額 $ 648,454 $ 13,211

自子公司收取之股利 $ 12,334 $ 120,897

2.有關本公司之子公司資訊請參見本公司民國 107 年度合併財務報表附註四、( 三 )。

3.本公司之孫公司台灣蘭陽發展股份有限公司於民國107年4月經股東會決議解散並經台北市政府核准解散登記，

該公司業已清算完結。民國 107 年度認列之處分投資損失為 $340。

4.採用 IFRS9 認列影響數之說明請詳附註十二、( 五 ) 說明。

9998 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 六 ) 不動產、廠房及設備

土 地 房屋及建築 運輸設備 辦公設備 其他設備 租賃改良 合 計

107 年 1 月 1 日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 27,485 $ 9,859 $ 11,389 $ 28,716 $ 583,653

累計折舊及減損 - ( 29,201) ( 5,867) ( 6,210) ( 7,988) ( 27,495) ( 76,761)

$ 308,895 $ 168,108 $ 21,618 $ 3,649 $ 3,401 $ 1,221 $ 506,892

107 年

1月 1日 $ 308,895 $ 168,108 $ 21,618 $ 3,649 $ 3,401 $ 1,221 $ 506,892

增添 - - 897 293 8,766 - 9,956

折舊費用 - ( 3,521) ( 2,455) ( 791) ( 2,095) ( 283) ( 9,145)

處分 ( 13,687) ( 295) - - ( 81) - ( 14,063)

12月 31日 $ 295,208 $ 164,292 $ 20,060 $ 3,151 $ 9,991 $ 938 $ 493,640

107 年 12 月 31 日

成本 $ 295,208 $ 196,936 $ 28,382 $ 10,093 $ 20,041 $ 28,716 $ 579,376

累計折舊及減損 - ( 32,644) ( 8,322) ( 6,942) ( 10,050) ( 27,778) ( 85,736)

$ 295,208 $ 164,292 $ 20,060 $ 3,151 $ 9,991 $ 938 $ 493,640

土 地 房屋及建築 運輸設備 辦公設備 租賃資產 其他設備 租賃改良 合 計

106 年 1 月 1 日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 25,867 $ 8,253 $ 3,500 $ 10,092 $ 27,299 $ 581,215

累計折舊及減損 - ( 25,751) ( 3,806) ( 5,716) ( 2,115) ( 6,625) ( 27,299) ( 71,312)

$ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

106 年

1月 1日 $ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

增添 - - 743 1,816 - 1,358 1,417 5,334

折舊費用 - ( 3,524) ( 2,061) ( 704) ( 510) ( 1,424) ( 196) ( 8,419)

重分類 - - 875 - ( 875) - - -

減損迴轉利益 - 74 - - - - - 74

12月 31日 $ 308,895 $ 168,108 $ 21,618 $ 3,649 $ - $ 3,401 $ 1,221 $ 506,892

106 年 12 月 31 日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 27,485 $ 9,859 $ - $ 11,389 $ 28,716 $ 583,653

累計折舊及減損 - ( 29,201) ( 5,867) ( 6,210) - ( 7,988) ( 27,495) ( 76,761)

$ 308,895 $ 168,108 $ 21,618 $ 3,649 $ - $ 3,401 $ 1,221 $ 506,892

1.本公司於民國 107 年及 106 年度不動產、廠房及設備均無利息資本化之情形。

2.不動產廠房及設備減損情形，請詳附註六 ( 九 ) 之說明。

3.以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明

9998 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 七 ) 投資性不動產

107年度 106年度

1月 1日 $ 6,887,708 $ 6,474,503

增添 -源自後續支出 610,930 163,341

處分 ( 39,668) ( 128,833)

移轉 400,000 8,342

公允價值調整利益 559,473 370,355

12月 31日 $ 8,418,443 $ 6,887,708

1.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

107年度 106年度

投資性不動產之租金收入 $ 7,041 $ 4,172

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 2,738 $ 2,202

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 3,336 $ 3,125

2.投資性不動產公允價值基礎：

本公司持有之投資性不動產主要坐落於新竹縣新埔鎮、台中市北屯區及花蓮縣吉安鄉光華段，目前資產正在開

發中，主要係計劃興建飯店及商場以收取租金，租金計算基礎係固定金額並加計依承租人業績狀況之抽成。民

國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日之相關假設分別說明如下：

民國 107 年 12 月 31 日

(1) 本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

光華相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A.光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $5,000~$39,300 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,500 與推估租金約當

B.光華相五未來現金流出

a.營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%

及以各經營項目 1.5%~4%預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b.營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 107 年 12 月 31 日採用折現率為 4.614%。

101100 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

D.光華相五之民國 107 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 107 年 12 月 30 日。

(3)本公司部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法定用

途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直

接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性不動產

採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔 台中大坑

估計銷售總金額 $12,205,808 $6,105,531

利潤率 28% 17%

資本利息綜合利率 0.96% 2.14%

估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所 卓越不動產估價師事務所

估價師 林金生估價師 楊祥銘估價師

估價基準日 (註 ) 民國 107年 12月 30日 民國 107年 12月 31日

民國 106 年 12 月 31 日

(4) 本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

光華相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

(5)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A.光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $5,000~$39,300 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,500 與推估租金約當

B. 光華相五未來現金流出

a.營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%

及以各經營項目 1.5%~4%預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b.營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 106 年 12 月 31 日採用折現率為 4.69%。

D.光華相五之民國 106 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 106 年 12 月 20 日。

101100 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

(6)本公司部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地法定

用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直

接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性不動產

採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔 台中大坑

估計銷售總金額 $10,637,739 $5,545,174

利潤率 28% 15%

資本利息綜合利率 0.98% 1.66%

估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所 卓越不動產估價師聯合事務所

估價師 林金生估價師 楊祥銘估價師

估價基準日 (註 ) 民國 106年 12月 20日 民國 106年 12月 20日

3.投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間：

107年度 106年度

資本化金額 $ 69,401 $ 61,175

資本化利率區間 3.73%~3.86% 3.63%~3.97%

4.本期移轉 $400,000 係本公司於民國 106 年 10 月 30 日經董事會決議，向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購

買花蓮縣吉安鄉光華段二小段 139、140、143、144 地號土地，合約總價計 $765,110，於民國 107 年 3 月辦理

土地變更登記完竣，將原帳列其他非流動資產移轉至投資性不動產。

5.本公司與關係人之財產交易，請詳附註七之說明。

6.以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 八 ) 其他非流動資產

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應收規劃調查費 $ 21,201 $ 21,201

長期應收出售土地款 417,176 417,176

新竹縣土地款 433,712 433,558

南投縣土地款 31,278 31,278

長期預付費用 54,772 56,401

存出保證金 41,053 6,520

長期預付租金 145,569 145,569

預付土地款 - 400,000

其他 72,025 88,163

$ 1,216,786 $ 1,599,866

1.應收規劃調查費係經濟部工業區專案「花蓮鳳林綜合工業區及台東池上工業區編訂期前作業費用案」公司墊付

之期前規劃調查費，按經濟部工業局決議，待公司完成工業區成本結算後，將編列預算歸墊。

2.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二項

規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

3.新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 045-1、048~051、105、106、236、237~240、259、260、

262、265、267、268、279~284、287、436、442、444、454~459、466 地號之他有土地作為開發用途，因該

土地係農牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事

長如有異動，即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人

出具承諾在變更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

103102 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

4.南投縣土地款係本公司擬取得南投縣草屯鎮基地內 667 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農牧用地，

依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，即辦

理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變更地

目後再移轉登記於本公司，以為保全。

5.存出保證金主係本公司提存之訴訟保證金 $31,910，請詳附註九 ( 一 )1. 之說明。

6.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50 年，於合約簽訂時業已全

額支付權利金 $45,689 及 $99,880。

( 九 ) 非金融資產減損

本公司民國 107 年及 106 年度分別認列減損迴轉利益 $0 及 $74，明細如下：

107年度 106年度

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

減損迴轉利益 -不動產、廠房及設備 $ - $ - ($ 74) $ -

民國 106 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益。

( 十 ) 短期借款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

銀行擔保借款 $ 1,184,000 $ 1,230,000

利率區間 2.92%~3.39% 2.92%~3.39%

提供上開借款之擔保，請詳附註八之說明。

( 十一 ) 應付短期票券

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應付商業本票－合庫票券 $ 200,000 $ 150,000

應付商業本票－國際票券 34,000 37,000

小計 234,000 187,000

減：應付商業本票折價 ( 1,048) ( 1,171)

合計 $ 232,952 $ 185,829

利率 2.738%~2.968% 2.738%~2.968%

提供上開短期票券之擔保情形，請詳附註八之說明。

( 十二 ) 其他應付款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應付代收工業區款項 $ 59,980 $ 59,966

暫估工業區工程款 841,942 915,954

工業區結餘款 523,260 519,119

應付費用 86,380 91,980

應付工業區工程款 10,233 15,970

其他應付款 -其他 4,696 8,294

$ 1,526,491 $ 1,611,283

103102 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 十三 ) 其他流動負債

107年 12月 31日 106年 12月 31日

預收出售工業區訂金 $ 9,240 $ 17,745

預收出售房地款 207,365 -

一年或一營業週期內到期長期負債 3,896,956 4,998,630

一年內到期應付公司債 - 197,956

其他 250,486 235,404

$ 4,364,047 $ 5,449,735

( 十四 ) 應付公司債

107年 12月 31日 106年 12月 31日

普通公司債

民國 104年度第一次 $ 800,000 $ 800,000

民國 105年度第一次 1,500,000 1,500,000

民國 105年度第二次 800,000 800,000

民國 105年度第三次 530,000 530,000

民國 107年度第一次 200,000 -

3,830,000 3,630,000

減：應付公司債折價 ( 5,062) ( 7,312)

減：一年內到期之應付公司債 - -

小計 3,824,938 3,622,688

可轉換公司債

國內第一次 - 198,300

減：應付公司債折價 - ( 344)

減：一年內到期之應付公司債 - ( 197,956)

小計 - -

合計 $ 3,824,938 $ 3,622,688

1.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 107 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $200,000，票面利

率 0.75%，發行期間 3年，流通期間自民國 107 年 8 月 3日至 110 年 8 月 3日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 107 年 8月 3日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

2.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $1,500,000，分為甲券

及乙券，甲券發行金額為$1,000,000；乙券發行金額為$500,000，票面利率分別為1.2%及1.4%，發行期間5年，

流通期間自民國 105 年 4 月 29 日至 110 年 4 月 29 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償還。本普

通公司債於民國 105 年 4月 29 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

3.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第二次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率分

別為 1.48%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 11 月 15 日至 110 年 11 月 15 日。本普通公司債到期時按

債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 11 月 15 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌

交易。

4.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第三次有擔保普通公司債，發行總額計 $530,000，票面利率分

別為 1.5%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 12 月 5 日至 110 年 12 月 5 日。本普通公司債到期時按債

券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國105年12月5日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

5.本公司經主管機關核准募集及發行國內 104 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率

1.55%，發行期間 5年，流通期間自民國 104 年 6 月 9 日至 109 年 6 月 9 日。本普通公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本普通公司債於民國 104 年 6月 9日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

105104 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

6. 本公司發行之國內可轉換公司債

(1)本公司國內第一次有擔保轉換公司債之發行條件如下

A.本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保轉換公司債，發行總額計 $200,000，票面利率 0%，

發行期間 3年，流通期間自民國 104 年 8 月 18 日至 107 年 8 月 18 日。本轉換公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本轉換公司債於民國 104年 8月 18日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

B.本轉換公司債券持有人自本債券發行日後屆滿一個月翌日起，至到期日前十日止，除依辦法或法令規定須

暫停過戶期間外，得隨時向本公司請求轉換為普通股，轉換後普通股之權利義務與原已發行之普通股相同。

C.本轉換公司債之轉換價格訂定基準日為民國 104 年 8 月 10 日，以基準日（不含）前一個營業日、前三

個營業日及前五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一者為基準價格，再以基準價格乘以

110%為計算基礎。基準日前如遇有除權或除息者經採樣用以計算轉換價格之收盤價，應先設算為除權或

除息後價格；轉換價格於決定後，實際發行日前，如遇有除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。

依上述方式，發行時轉換價格為每股新台幣 12.05 元。

D.本轉換公司債之轉換價格係依轉換辦法規定之訂價模式予以訂定，續後轉換價格遇有本公司因反稀釋條款

之情況，將依轉換辦法規定之訂價模式予以調整；續後於辦法訂定之基準日，依轉換辦法規定之訂價模式

重新訂定轉換價格，若高於當年度重新訂定前之轉換價格則不予調整。

E.當本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本公司普通股收盤價連續三十個營業日

超過當時轉換價格 30%時，或本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本轉換公司

債流通在外餘額低於原發行總額之 10%時，本公司得於其後任何時間按債券面額以現金收回其全部債券。

F.依轉換辦法規定，所有本公司收回 ( 包括由櫃檯買賣中心買回 )、償還或已轉換之本轉換公司債將註銷，且

所有尚隨附於公司債之權利義務亦將併同消滅，不再發行。

(2)本公司於發行可轉換公司債時，依據國際會計準則第 32 號規定，將屬權益性質之轉換權與各負債組成要素

分離，帳列「資本公積－認股權」計 $4,380。另嵌入之買回權，依據國際會計準則第 39 號規定，因其與主

契約債務商品之經濟特性及風險非緊密關聯，故予以分離處理，並以其淨額帳列「透過損益按公允價值衡量

之金融資產或負債」。經分離後主契約債務之有效利率為 2.67%。

(3)上述可轉換公司債業於民國 107 年 8 月清償完畢，截至清償日止，本轉換公司債面額計 $1,700 已轉換為普

通股 168 仟股。

( 十五 ) 長期借款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

銀行信用借款 $ 264,000 $ 300,000

銀行擔保借款 5,263,599 4,698,630

減：一年或一營業週期內到期長期借款 ( 3,896,956) ( 4,998,630)

總計 $ 1,630,643 $ -

利率區間 2.5%~3.46% 2.540%~3.155%

借款期間 105.05.22~112.01.30 105.01.21~111.12.01

本公司長期借款之重大限制條款如下：

1.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 105 年 8月 10 日，與兆豐國際商業銀行等十一家金融機構簽訂聯貸

合約 ( 一 )，取得融資授信額度 $2,694,000 之授信，分為甲項授信額度 $2,246,257 及乙項授信額度 $447,743，

其中甲項授信額度係供本公司支應中期營運週轉所需之資金，不得循環動用，截至民國 107 年 12 月 31 日止，

甲項授信額度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用，截至民國

107年12月31日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，

達合約承諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年

費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國 106 年 8 月起

陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

2.本公司為支應新竹新埔寶鎮案開發資金所需，於民國 106 年 7月 19 日與台灣土地銀行簽訂貸款契約，借款金額

為$80,000，約定借款期間為5年，並按月繳息，本金到期一次清償。合約約定自貸放日起1年內動工興建房屋，

若無法於期限內動工興建，經徵得台灣土地銀行同意，自寬延動工之日起就本借款按原借款利率至少再酌加年

利率 0.125%以上計息。

105104 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

3.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 106 年 1 月 6日與台灣中小企業銀行岡山分行，簽訂貸款契約，借

款金額為 $700,000，約定借款期間為 5年，並按月繳息，自民國 107 年 1 月 6日起按季平均攤還本金。合約約

定高雄岡山工業區之價值加計備償專戶餘額若低於本案未償本金餘額，應於台灣中小企業銀行岡山分行通知後 5

日內償還該等差額及應付利息。

( 十六 ) 退休金

1.自民國94年 7月 1日起，本公司依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國籍之員工。

本公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至

勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金

方式領取。目前本公司員工退休年資均為新制年資。

2.民國 107 年及 106 年度，本公司依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $4,256 及 $3,871。

( 十七 ) 股份基礎給付

1.民國 107 年及 106 年度，本公司之股份基礎給付協議如下：

民國 107 年度：

協議之類型 給與日 給與數量 (仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 107.01.24 11,446 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 107.08.29 10,000 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 107.09.26 8,000 立即既得

民國 106 年度：

協議之類型 給與日 給與數量 (仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 106.02.21 8,197 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 106.03.23 4,000 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 106.11.29 7,019 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 106.12.27 6,000 立即既得

上述股份基礎給付均係以權益交割。

2.上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

107年 106年

認股權 數量

(仟股 )

加權平均 履約價格 (元 /股 )

認股權 數量

(仟股 )

加權平均 履約價格 (元 /股 )

1月 1日期初流通在外認股權 6,000 $ 10.03 - $ -

本期給與認股權 29,446 9.81 25,216 10.46

本期執行認股權 ( 35,446) 9.85 ( 19,216) 10.59

12月 31日期末流通在外認股權 - - 6,000 10.03

3.民國 107 年度及 106 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為每股 9.41 元及 10.60 元。

4.股份基礎給付交易產生之費用如下：

107年度 106年度

權益交割 $ 202 $ 6,940

107106 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 十八 ) 股本

1.截至民國 107 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $9,900,000，實收資本額為 $7,609,436，分為 760,944

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下： 單位：仟股

107年 106年

1月 1日 742,768 752,588

員工認購庫藏股 35,446 19,216

收回股份 ( 34,426) ( 29,195)

可轉換公司債轉換 - 159

12月 31日 743,788 742,768

2.現金增資

本公司於民國107年 9月 26日經董事會決議辦理現金增資，發行普通股113,000仟股，每股面額新台幣10元，

發行價格暫定為新台幣 9元。本次現金增資案俟主管機關申報生效後，授權董事長訂定增資基準日等發行新股

之相關事宜。

3. 庫藏股

(1)股份收回原因及其數量變動情形如下：

持有股份之公司名稱 收回原因 107年 12月 31日

股數 (仟股 ) 帳面金額

本公司 供轉讓股份予員工 17,156 $ 165,708

持有股份之公司名稱 收回原因 106年 12月 31日

股數 (仟股 ) 帳面金額

本公司 供轉讓股份予員工 18,176 $ 189,935

(2)公司買回本公司股份情形：

107年度

買回期次 第 24次 第 25次 第 26次 第 27次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 7,270 普通股 6,850 普通股 8,000 普通股 10,000

買回股份金額 $ 72,721 $ 66,721 $ 74,297 $ 92,103

107年度

買回期次 第 28次

買回目的 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 2,306

買回股份金額 $ 18,813

106年度

買回期次 第 18次 第 19次 第 20次 第 21次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 4,000 普通股 3,236 普通股 7,019 普通股 4,745

買回股份金額 $ 41,736 $ 35,654 $ 78,581 $ 50,672

107106 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

106年度

買回期次 第 22次 第 23次 第 24次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 3,465 普通股 6,000 普通股 730

買回股份金額 $ 35,964 $ 60,192 $ 7,453

(3)本公司民國 107 年度將第 19 次、第 21 次第 22 次、第 23 次、第 26 次及第 27 次買回本公司之股份共計

35,446 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額共計 $348,084。

(4)本公司民國106年度將第16次、第17次第 18次及第 20次買回本公司之股份共計19,216仟股轉讓予員工，

扣除證券交易稅後之金額共計 $202,867。

(5)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(6)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(7)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。

(8)期後事項

A.本公司於民國 107 年 12 月 19 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 107 年 12 月 20 日至民國 108

年 2 月 19 日執行第 28 次買回庫藏股。預計買回股數為 6,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 8元至

10元。實際已買回股數為6,000仟股（期後買回股數為3,694仟股），平均每股買回價格為新台幣8.19元。

B.本公司於民國 108 年 1 月 24 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 108 年 1 月 25 日至民國 108 年

3月24日執行第29次買回庫藏股，預計買回股數為6,000仟股，執行價格區間為每股新台幣8元至10元。

實際已買回股數為 6,000 仟股，平均每股買回價格為新台幣 8.41 元。

C.本公司於民國 108 年 1月 24 日經董事會決議第 28 次之買回公司股份計 6,000 仟股，全數依本公司「買回

股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為民國 108 年 1月 25 日。

D.本公司於民國 108 年 3 月 26 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 108 年 3 月 27 日至民國 108 年

5月26日執行第30次買回庫藏股。預計買回股數為8,000仟股，執行價格區間為每股新台幣8元至10元。

E.本公司於民國 108 年 3月 26 日經董事會決議第 29 次之買回公司股份計 6,000 仟股，全數依本公司「買回

股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為 108 年 03 月 27 日。

( 十九 ) 資本公積

107年

普通股溢價 庫藏股交易 認股權 其他 合計

1月 1日 $ 21 $ 22,594 $ 4,343 $ 5,581 $ 32,539

發行員工認股權 - - - 420 420

員工認購庫藏股 - ( 378) - ( 420) ( 798)

失效之公司債認股權 - - ( 4,343) 4,343 -

12月 31日 $ 21 $ 22,216 $ - $ 9,924 $ 32,161

106年

普通股溢價 庫藏股交易 認股權 其他 合計

1月 1日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

發行員工認股權 - - - 8,974 8,974

員工認購庫藏股 - 4,544 - ( 8,974) ( 4,430)

可轉換公司債轉換 17 - ( 35) - ( 18)

認列對子公司所有權權益變動數 - - - 119 119

12月 31日 $ 21 $ 22,594 $ 4,343 $ 5,581 $ 32,539

109108 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按

股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以其合計

數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

( 二十 ) 保留盈餘

1.本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法定盈餘公積；但

法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉特別盈餘公積。

其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派東股息紅利。

2.本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利

益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，

得以現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

3.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

4.截至民國 107 年 12 月 31 日本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列

特別盈餘公積計 $9,804,090。

5.本公司於民國 107 年 6月 22 日經股東會決議通過民國 106 年度盈餘分派案及民國 106 年 6月 28 日經股東會決

議通過民國 105 年度盈餘分派案如下：

106年度 105年度

金額 每股股利 (元 ) 金額 每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 47,509 $ 23,656

特別盈餘公積 427,583 212,906

現金股利 - $ - - $ -

股票股利 - - - -

$ 475,092 $ - $ 236,562 $ -

6.有關員工酬勞及董監酬勞資訊，請詳附註六（二十六）之說明。

( 二十一 ) 營業收入

107年度 106年度

勞務收入 $ 42,992 $ 560,551

營建收入 21,018 767

租賃收入 7,041 4,172

餐飲收入 11,028 7,734

其他營業收入 1,687 149

$ 83,766 $ 573,373

本公司之收入均源於某一時點移轉之商品及勞務。

( 二十二 ) 其他收入

107年度 106年度

銀行存款利息收入 $ 1,137 $ 2,038

其他利息收入 45,040 114,350

什項收入 6,780 ( 2,220)

$ 52,957 $ 114,168

1.其他利息收入，請詳附註七 9.(2) 之說明。

109108 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

2.子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配民國 107 年及 106 年度之董監酬勞分別計 $6,514 及 $79，帳列什項

收入，惟民國 107 年 10 月 25 日及 106 年 10 月 24 日經董事會考量公司長期成長及策略發展決議不領取民國

106 年度及 105 年度董監事酬勞，本公司將其迴轉認列為民國 107 年及 106 年度什項收入之減項分別計 $79 及

$2,360。

( 二十三 ) 其他利益及損失

107年度 106年度

不動產、廠房及設備減損迴轉利益 $ - $ 74

投資性不動產公允價值評價利益 559,473 370,355

處分不動產、廠房及設備利益 418 -

處分投資性不動產損失 ( 11,660) -

透過損益按公允價值衡量之金融資產利益 2,773 333,150

兌換損失 ( 34) ( 200)

處分投資損失 ( 340) -

什項支出 - ( 1,106)

$ 550,630 $ 702,273

( 二十四 ) 財務成本

107年度 106年度

利息費用：

銀行借款 $ 224,742 $ 190,384

商業本票 5,805 5,391

應付公司債 117,244 128,333

其他 554 1,356

348,345 325,464

減：符合要件之資產資本化金額 ( 69,401) ( 61,175)

工業區利息歸墊 ( 158,175) ( 173,550)

財務成本 $ 120,769 $ 90,739

111110 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 二十五 ) 成本費用性質之額外資訊

107年度 106年度

員工福利費用 $ 161,425 $ 140,207

折舊費用 9,145 8,419

其他非流動資產攤銷費用 15,136 11,903

租金支出 32,470 33,908

廣告費 5,900 14,671

交際費 27,384 30,461

捐贈費用 1,027 3,734

稅捐 12,738 12,544

呆帳費用 - 16,173

勞務費 60,796 69,213

管理費 11,351 11,331

營建成本 17,492 607

其他營業成本 5,389 5,259

其他費用 68,282 52,504

$ 428,535 $ 410,934

( 二十六 ) 員工福利費用

107年度 106年度

薪資費用 $ 114,304 $ 95,473

勞健保費用 7,890 6,575

退休金費用 4,256 3,871

董事酬金 32,306 31,260

其他用人費用 2,669 3,028

$ 161,425 $ 140,207

1.截至民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日本公司員工人數分別約為 92 人及 99 人，其中未兼任員工之

董事人數皆為 7人。

2.本公司章程規定，依當年度獲利狀況，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬勞。

但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前述員工酬勞以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事

會所定條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議

行之，並報告股東會。

3.本公司民國 107 年及 106 年度員工酬勞估列金額分別為 $3,856 及 $5,612；董事酬勞估列金額分別為 $3,856 及

$5,612，前述金額帳列薪資費用科目。

民國 107 年係依 107 年度之獲利情況，均以 1%估列，估列金額尚未經董事會決議。上述員工酬勞預計將採現

金或股票之方式發放。

民國 106 年係依 106 年度之獲利情況，均以 1%估列，嗣後股東會決議實際配發金額與估列金額有差異時，則

按會計估計變動處理。經股東會決議之民國 106 年度員工酬勞及董監酬勞與民國 106 年度財務報告認列之員工

酬勞 $5,612 及董監事酬勞 $5,612 之差異皆為 $0。

本公司董事會通過及股東會決議之員工酬勞及董監酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。

111110 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 二十七 ) 所得稅

1.所得稅費用組成部分

107年度 106年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ - $ 21,025

以前年度所得稅高估數 ( 7,326) -

其他 2,827 1,464

當期所得稅總額 ( 4,499) 22,489

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 ( 18,996) 52,429

所得稅費用 ($ 23,495) $ 74,918

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

107年度 106年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 75,568 $ 93,502

按稅法規定免課稅之所得 ( 141,396) ( 13,593)

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 748 4,581

以前年度所得稅高估數 ( 7,326) -

暫時性差異稅率差異影響數 - ( 11,036)

稅法修正之所得稅影響數 17,640 -

出售土地之土地增值稅 28,444 -

其他 2,827 1,464

所得稅費用 ($ 23,495) $ 74,918

3.本公司尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產相關金額如下：

107年 12月 31日

發生年度 申報數 /核定數 尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

民國 107年度 估計數 $ 325,400 $ - 民國 117年度

4.未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異，其所得稅影響數如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

可減除暫時性差異

備抵銷貨退回 $ 13,435 $ 11,421

工業區勞務收入認列時間差 41,422 32,762

備抵存貨跌價損失 9,451 6,975

遞延貸項 -聯屬公司間利益 17,108 14,542

其他 2,269 1,928

$ 83,685 $ 67,628

5.民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日帳列遞延所得稅負債分別計 $399,451 及 $353,367，其中屬本公司

原信託部適用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關記存土地增值稅，待該項土地再移轉時繳付，金額

皆為 $15,868；投資性不動產依所得稅法提列折舊費用所產生之相關稅負估列數分別計 $10,405 及 $6,533；其

餘為投資性不動產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計 $373,178 及 $330,966。

6.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 105 年度。

113112 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

7.台灣所得稅法修正案於民國 107 年 2 月 7 日公布生效，營利事業所得稅之稅率自 17%調增至 20%，此修正自

民國 107 年度開始適用。本公司業已就此稅率變動評估相關之所得稅影響。

( 二十八 ) 普通股每股盈餘

107年度

稅 後 金 額 加權平均流通 在外股數 (仟股 ) 每 股 盈 餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 401,337 739,801 $ 0.54

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 660

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 401,337 740,461 $ 0.54

106年度

稅 後 金 額 加權平均流通 在外股數 (仟股 ) 每 股 盈 餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 475,092 749,060 $ 0.63

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 613

認股權 - 4

可轉換公司債 4,344 18,512

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 479,436 768,185 $ 0.62

( 二十九 ) 現金流量補充資訊

僅有部分現金支付之投資活動：

107年度 106年度

購置投資性不動產 $ 610,930 $ 163,341

加：期初其他應付款項 15,828 14,965

加：期初應付票據 29,134 -

減：期末其他應付款項 ( 108,876) ( 15,828)

減：期末應付票據 - ( 29,134)

減：利息資本化 ( 69,401) ( 61,175)

本期支付現金 $ 477,615 $ 72,169

113112 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

七、關係人交易

( 一 ) 關係人之名稱及關係

關係人名稱 與本公司關係

台灣創新發展股份有限公司 (台灣創新 ) 本公司之子公司

新竹山城花園股份有限公司 (新竹山城 ) 本公司之子公司

台灣中城發展股份有限公司 (台灣中城 ) 本公司之子公司

台灣綠建科技股份有限公司 (台灣綠建 ) 本公司之子公司

風獅爺購物中心股份有限公司 (風獅爺 ) 本公司之子公司

台灣工商發展股份有限公司 (台灣工商 ) 本公司之子公司

泰崗製茶股份有限公司 (泰崗製茶 ) 本公司之子公司

花蓮海洋論壇股份有限公司 (花蓮海洋 ) 本公司之子公司

大鼎工程顧問股份有限公司 (大鼎工程 ) 本公司之子公司

台灣蘭陽發展股份有限公司 (台灣蘭陽 ) 清算完結之子公司

年代文創事業股份有限公司 (年代文創 ) 其他關係人

邱復生 本公司之董事長

( 二 ) 與關係人間重大交易事項

1.租賃收入

107年度 106年度

台灣創新 $ 3,429 $ -

台灣蘭陽 - 1,143

其他關係人 - 38

子公司 218 516

$ 3,647 $ 1,697

主係屬租用辦公室之租金收入。

2.進貨

107年度 106年度

餐飲存貨：

子公司 $ 339 $ 517

商品係按一般商業條款和條件向子公司購買。

3. 營業費用

107年度 106年度

子公司 $ 29,898 $ 37,380

其他關係人 686 1,031

$ 30,584 $ 38,411

(1)主係向子公司購買之勞務。

(2)關係人與本公司之勞務契約總價係依雙方議定價格決定，付款條件則依合約訂定付款時程逐期支付。

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4. 應收帳款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

風獅爺 $ 139 $ -

台灣創新 177 -

$ 316 $ -

應收關係人款項主要來自餐飲交易，該應收款項並無抵押及附息。應收關係人款項並未提列負債準備。

5. 其他應收款項

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣創新 $ 6,514 $ 79

台灣蘭陽 297 -

子公司 31 2

$ 6,842 $ 81

(1)截至民國 107 年 12 月 31 日主係來自子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配之董監酬勞 $6,514。

(2)截至民國 106 年 12 月 31 日主係來自子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配之董監酬勞 $79。

6.預付款項

截至民國 107 年 12 月 31 日預付主要管理階層薪資計 $1,400。

7.應付帳款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣創新 $ 58,003 $ -

台灣蘭陽 - 273

子公司 26 24

$ 58,029 $ 297

主係向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購買存貨款項。

8.其他應付款項

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣綠建 $ 106,339 $ 38,540

子公司 1,948 3,577

$ 108,287 $ 42,117

主係子公司提供行銷企劃服務之應付款項及子公司 - 台灣綠建科技股份有限公司承包本公司之工程款。

9.財產交易

(1)本公司民國 98 年 10 月與子公司 - 台灣創新發展股份有限公司簽約，出售花蓮光華樂活園區土地予台灣創新

發展股份有限公司，售價依據專業鑑價報告訂定，合約總價計 $570,128。截至民國 100 年 12 月 31 日止，

已收取價款計 $342,532，帳列預收款項。惟本公司於民國 101 年 3 月經董事會決議，考量民國 100 年度專

業鑑價報告，將出售總價提高至 $626,000，並簽訂增補合約，收取所有價款，認列營建收入計 $626,000，

惟出售利益 $53,333，截至民國 107 年 12 月 31 日因台灣創新發展股份有限公司尚未出售該土地，故仍帳列

「其他非流動負債」( 遞延貸項 - 聯屬公司間利益 )。

(2)本公司於民國 105 年 7 月 29 日經董事會決議出售台中市東區練武段 1054 地號土地予子公司 - 台灣創新發

展股份有限公司，合約總價計 $161,040，款項已全數收回，處分投資性不動產利益計 $32,207，惟截至民國

107 年 12 月 31 日因台灣創新發展股份有限公司尚未出售該土地，故仍帳列「其他非流動負債」( 遞延貸項 -

聯屬公司間利益 )

115114 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

(3)本公司於民國 107 年 1 月 24 日經董事會決議向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購買花蓮縣吉安鄉光華

段二小段8、9地號土地二筆，合約總價計$518,144，截至民國107年12月31日止，已支付價款計$460,144，

帳列存貨，並已完成移轉登記。

(4)本公司於民國 107 年 10 月 24 日經董事會決議向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購買台北市士林區至善

路二段 7號、9號建物二筆及其應有土地持分，合約總價計 $111,280，尚未支付價款，並未完成移轉登記。

(5)本公司於民國107年12月19日經董事會決議出售台南市北區富北街7號2樓、車位及其土地持分予子公司-

台灣綠建科技股份有限公司，合約總價計$63,987，截至民國 107年 12月 31日止，已收取價款計 $20,000，

帳列其他流動負債，並未完成移轉登記。

(6)本公司於民國 107 年 12 月 21 日與子公司 - 台灣綠建科技股份有限公司簽約，出售地上權予台灣綠建科技股

份有限公司，合約總價計 $234,230，截至民國 107 年 12 月 31 日止，已收取價款計 $171,429，帳列其他流

動負債。

(7)本公司於民國 106 年 10 月 30 日經董事會決議向子公司 - 台灣創新發展股份有限公司購買花蓮縣吉安鄉光華

段二小段 139、140、143、144 地號土地，合約總價計 $765,110，截至民國 107 年 12 月 31 日止，已支付

全數價款，帳列投資性不動產，並已完成移轉登記。

10. 資金貸與關係人

(1)向關係人借款

A. 期末餘額 ( 其他應付款 )：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣綠建 $ 32,000 $ -

台灣工商 30,000 -

$ 62,000 $ -

B. 應付利息 ( 其他應付款 )

107年 12月 31日 106年 12月 31日

子公司 $ 79 $ -

C. 利息費用

107年度 106年度

子公司 $ 551 $ 1,309

主係應本公司短期融通資金之需求向子公司之借款，民國 107 年利息按年利率 3.8%支付。

(2)向關係人取得特別股 ( 詳附註六 ( 二 ))

A. 期末餘額

台灣創新 107年 12月 31日 106年 12月 31日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 1,517,100 $ 703,350

無活絡市場之特別股投資 - 1,213,960

$ 1,517,100 $ 1,917,310

B. 應收特別股股息 ( 其他應收款 )

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣創新 $ 120,000 $ 75,000

C. 特別股股息 ( 其他收入 )

107年度 106年度

台灣創新 $ 45,000 $ 114,300

117116 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

11. 背書保證情形

(1) 關係人提供背書保證

107年 12月 31日 106年 12月 31日

本公司之主要管理階層 $ 6,945,600 $ 6,415,630

台灣創新 5,190,124 4,186,074

$ 12,135,724 $ 10,601,704

(2) 提供關係人背書保證

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣創新 $ 1,292,000 $ 1,172,000

台灣工商 3,286,000 1,686,000

子公司 50,000 50,000

$ 4,628,000 $ 2,908,000

12. 其他

(1)截至民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日止，本公司已發包予台灣綠建之重大營造工程及已簽訂委

託服務契約金額之未支付價款金額分別為 $242,397 及 $249,842；已發包予其他子公司之重大營造工程及已

簽訂委託服務契約金額之未支付價款金額分別為 $42,302 及 $97,599；

(2)請詳附註六 ( 二十二 )。

( 三 ) 主要管理階層薪酬資訊

107年度 106年度

短期員工福利 $ 39,046 $ 37,459

退職後福利 228 234

$ 39,274 $ 37,693

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陸　　財務概況

八、質押之資產

資 產 名 稱 107年 12月 31日 106年 12月 31日 擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 162,145 $ 108,378 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 17,051 17,038 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 開發案履約保證金

-定期存單 168,225 293,178 開發案履約保證金及長期借款擔保

-定期存單 160 160 履約保證金

506,695 577,868

其他非流動資產

-新竹縣土地 404,088 403,934 短期借款擔保

-長期預付租金 145,569 145,569 短期借款擔保

-存出保證金 41,053 6,520 履約保證金、租賃保證金及借款擔保

590,710 556,023

其他應收款

應收代辦土地開發款項 5,693,635 5,392,632 長期借款

存貨 813,863 298,715 長期借款擔保及應付短期票券擔保

投資性不動產 7,951,329 6,387,943 長短期借款擔保、應付短期票券擔保及應付公司債

不動產、廠房及設備

-土地及建築物 459,500 477,003 長短期借款擔保

$ 16,015,732 $ 13,690,184

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 ) 或有事項

1.本公司投資開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與高雄市政府簽訂「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，依據契約書規定，本公司應設置汙水廠，並於設置完成後移轉予高雄縣政府。嗣高雄縣市合併，高雄市

政府以本公司汙水廠設置不當、管理維護汙水廠有過失，造成汙水設備損壞而應辦理修復為由，於民國 104 年

12 月提起訴訟請求本公司賠償 $67,062。該案於民國 106 年 12 月 8 日經高雄地方法院判決在案，惟本公司提

出相應事證，證明汙水廠設備損壞乃係區內廠商偷排廢水、高雄市政府未積極管理所致，與本公司無關，目前

本公司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。本公司就本件訴

訟案，已提存 $31,910 保證金。

2.本公司與普春環保工程股份有限公司 ( 下稱普春公司 ) 簽立「高雄縣岡山本洲工業區開發工程污水處理場新建工

程」，嗣因該工程無法收集足夠之污水以供運轉試車，後移交予高雄縣政府 (現為高雄市政府 )，然切結驗收後，

因高雄市政府另發包工程並改變污水處理流程，導致原切結驗收條件之試運轉已無法執行，故該工程之驗收事

實已確定不發生，故普春公司於民國 105 年 1 月提起訴訟主張本公司應給付工程尾款 $21,042 及通知華南銀行

解除第四期履約保證責任。該案於民國 107 年 5 月經臺灣高等法院判決在案，判決本公司應賠償 $19,870 及自

105年2月18日起至清償日止之利息。目前本公司已於107年6月上訴台灣最高法院中。因該案尚未判決確定，

目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

3.本公司終止與黃健中建築師事務所之委託規劃台北車站東南側都市更新地區之設計服務契約後，黃健中建築師

於民國 100 年度起訴請求本公司給付規劃設計報酬，經臺北地方法院判決本公司應給付黃健中建築師 $31,500

及自民國 100 年 7月 28 日起至清償日止之利息。惟本公司主張，該案應依委託規劃設計服務契約之約定計算服

務酬金，而非一審判決金額 $31,500，並於民國 107 年上半年度支付黃健中建築師事務所 $7,273。目前本公司

已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

119118 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

4.本公司受台中市政府委託開發「台中大里工業區」、「台中航太工業區」及「台中文山工業區」，本公司依約

進行開發，並依合約帳列相關應收代辦土地開發款及其他應付款，惟台中市政府與本公司對部分開發成本之認

定有不同見解，故市府於民國 106 年 3 月向法院請求本公司支付相關結餘款 $235,137。本公司認為相關開發成

本之認列均有依據，且該案尚未經判決，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

5.本公司進行開發「高雄縣岡山本洲工業區」，並與前高雄縣政府簽訂「高雄縣委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，而高雄市政府於 107 年 3 月提請訴訟請求本公司給付結餘款 $621,500 及自民國 105 年 12 月 17 日起至

清償日止之利息。惟本公司認為相關開發成本之認列均有依據，且仍有未歸墊之開發款項，該案於臺灣高雄地

方法院審理中。惟該案尚未經判決，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

( 二 ) 承諾事項

截至民國 107 年 12 月 31 日及 106 年 12 月 31 日止，除附註六 ( 十五 ) 及附註七、( 二 )11.(1) 之承諾事項外，本

公司已發包之重大營造工程及已簽訂委託服務契約金額之未支付價款金額分別為 $578,367 及 $597,959。

十、重大之災害損失 無此事項。

十一、重大之期後事項 詳附註六、( 十八 )2.(8) 之說明。

十二、其他

( 一 ) 經營方針

為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之新台幣 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，新台幣 165 億聯貸之借貸金額大幅降低，爲解除諸

多不利限制以利業務拓展，本公司於民國 101 年 8 月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53 億元之聯合授

信案，並於民國 105 年 8 月重組聯貸將借貸金額降至新台幣 26.94 億元，以償還前欠並充實營運資金，截至民國

107 年 12 月 31 日止，聯貸借款餘額為新台幣 21.54 億元。

本公司係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」

為公司發展策略，並以老子「上善若水」及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，

並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D規

劃概念（Design 時尚設計感的、Digital 數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。

在綠色事業方面，包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；

在智能事業方面，包括所有與物聯網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、持續照護、智慧住宅

等高科技、數位化相關的事業範疇；在文創事業方面，包括藝文展演、藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村

營運等相關的事業範疇，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保綠化科技為土地加值，提供全

面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.價值型開發策略：台開公司以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的

樂活園區。在共享經濟基礎上，將發展智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業，並持續落實在花蓮、新竹

及南投等三大身心靈能量園區之開發。未來新事業將走向國際，以台灣園區開發經驗，在越南等地區打造「生產、

生態、生活」三生一體智慧園區與城市。

2.持續發展物聯網（IoT），未來價值在雲端空間：將物聯網轉變為產業，並運用於生活產業之學習層面及落實創

意層面，將是公司的下一步發展重點。

3.落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽、離島出境大陸購物免稅額提高、大陸廈門自貿區的開放等措施，

使得雙邊貿易額穩定成長，與廈門、海西區域雙邊貿易成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4.永續企業核心價值：以「綠色、智能、文創」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，建構分享

經濟價值，活用 4D規劃概念，溝通串聯企業理念，致力築造優質樂活空間。

5.落實公司專業分工與網羅優秀人才：透過公司內各公司之連結和全體員工之合作，配合商場、各營業據點不同

人才之需求，結合開拓資產管理與網路技術，追求公司整體合理化並進而提升企業之綜效。

119118 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 二 ) 資本管理

1.本公司之資本管理目標，係為保障公司能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。

為了維持或調整資本結構，本公司可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產

以降低債務。本公司利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計

算為總借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列

報之「權益」加上債務淨額。

2.本公司於民國 107 年度之策略維持與民國 106 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國

107 年及 106 年 12 月 31 日，本公司之負債資本比率如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

總借款 $ 10,769,489 $ 10,235,103

減：現金及約當現金 ( 727,207) ( 1,719,739)

債務淨額 10,042,282 8,515,364

總權益 18,718,061 18,294,557

總資本 $ 28,760,343 $ 26,809,921

負債資本比率 34.92% 31.76%

( 三 ) 金融工具

1.金融工具之種類

107年 12月 31日 106年 12月 31日

金融資產

透過損益按公允價值衡量之金融資產

強制透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 1,517,100 $ -

持有供交易之金融資產 - 79

指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產 - 703,350

按攤銷後成本衡量之金融資產 /放款及應收款

現金及約當現金 727,207 1,719,739

無活絡市場之債務工具投資 - 1,213,960

應收帳款 774 564

其他應收款 6,121,245 5,753,583

存出保證金 41,053 6,520

其他金融資產 506,695 577,868

$ 8,914,074 $ 9,975,663

金融負債

按攤銷後成本衡量之金融負債

短期借款 $ 1,184,000 $ 1,230,000

應付短期票券 232,952 185,829

應付票據 312 38,266

應付帳款 58,464 1,550

其他應付帳款 1,696,857 1,653,400

應付公司債 (包含一年或一營業週期內到期 ) 3,824,938 3,820,644

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 5,527,599 4,998,630

存入保證金 10,510 12,694

$ 12,535,632 $ 11,941,013

121120 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

2.風險管理政策

本公司日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本公司整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本公司財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

3.重大財務風險之性質及程度

(1) 市場風險

價格風險

A.本公司暴露於價格風險的權益工具，係所持有帳列於透過損益按公允價值衡量之金融資產。

B.本公司主要投資於國內公司發行之權益工具，此等權益工具之價格會因該投資標的未來價值之不確定性而

受影響。若該等權益工具價格上升或下跌 1%，而其他所有因素維持不變之情況下，對民國 107 年及 106

年度之稅後淨利因來自透過損益按公允價值衡量之權益工具之利益或損失將分別增加或減少 $$15,171 及

$15,140。

現金流量及公允價值利率風險

A.本公司之利率風險主要來總借款，使本公司暴露於現金流量利率風險。於民國 107 年及 106 年度，本公司

按浮動利率發行之借款主要為新台幣計價。

B.本公司之借款係採攤銷後成本衡量，依據合約約定每年利率會重新訂價，因此本公司暴露於未來市場利率

變動之風險。

C.當借款利率上升或下跌 0.125%，而其他所有因素維持不變之情況下，民國 107 年及 106 年度之稅後淨利

將分別減少或增加 $798 及 $162，主要係因浮動利率借款導致利息費用隨之變動所致。

(2) 信用風險

A.本公司之信用風險係因客戶無法履行合約義務而導致本公司財務損失之風險，主要來自客戶無法清償按收

款條件支付之應收帳款的合約現金流量。

B.本公司內部明定授信政策，公司內各營運個體與每一新客戶於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須對

其進行管理及信用風險分析。內部風險控管係透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之

信用品質。個別風險之限額係董事會依內部或外部之評等而制訂，並定期監控信用額度之使用。

C.本公司採用 IFRS9 提供前提假設，當合約款項按約定之支付條款逾期超過 90 天，視為已發生違約。

D.本公司按客戶類型之特性將對客戶之應收帳款分組，採用簡化作法以損失率法為基礎估計預期信用損失。

E.本公司經追索程序後，對無法合理預期可回收金融資產之金額予以沖銷，惟本公司仍會持續進行追索之法

律程序以保全債權之權利。

(3) 流動性風險

現金流量預測是由公司內各營運個體執行，並由公司總管理部予以彙總。公司總管理部監控公司流動資金需

求之預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使公

司不致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量公司之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債

表之財務比率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債：

107年 12月 31日 一年內 一年以上 合計

短期借款 $ 1,194,867 $ - $ 1,194,867

應付短期票券 236,508 - 236,508

應付票據 312 - 312

應付帳款 (含關係人 ) 58,464 - 58,464

其他應付款 (含關係人 ) 1,173,597 523,260 1,696,857

應付公司債 53,690 3,901,861 3,955,551

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 4,048,725 1,843,409 5,892,134

121120 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

106年 12月 31日 一年內 一年以上 合計

短期借款 $ 1,241,806 $ - $ 1,241,806

應付短期票券 187,329 - 187,329

應付票據 38,266 - 38,266

應付帳款 1,550 - 1,550

其他應付款 1,134,281 519,119 1,653,400

應付公司債 831,416 4,653,535 5,484,951

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 249,490 3,752,357 4,001,847

( 四 ) 公允價值資訊

1.本公司非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊，請詳附註十二 ( 三 ) 之說明。

2.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 ( 未經調整 )。活絡市場係指有充分頻率及

數量之資產或負債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。

第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級之報價者除外。本公司投資之金融債券

的公允價值屬之。

第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本公司投資之投資性不動產屬之。

3.以公允價值衡量之金融及非金融工具，本公司依資產及負債之性質、特性及風險及公允價值等級之基礎分類，

相關資訊如下：

107年 12月 31日 第一等級 第二等級 第三等級 合計

資產

重複性公允價值

透過損益按公允價值衡量之金融資產

權益證券 $ - $ 1,517,100 $ - $ 1,517,100

投資性不動產 (註 ) - - 8,418,443 8,418,443

合計 $ - $ 1,517,100 $ 8,418,443 $ 9,935,543

106年 12月 31日 第一等級 第二等級 第三等級 合計

資產

重複性公允價值

透過損益按公允價值衡量之金融資產

衍生性金融商品 $ - $ 79 $ - $ 79

無活絡市場之債務工具投資 - - 1,213,960 1,213,960

投資性不動產 (註 ) - - 6,887,708 6,887,708

合計 $ - $ 79 $ 8,101,668 $ 8,101,747

註：係採用公允價值模式之投資性不動產。

4. 本公司用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

(1)金融工具之公允價值係以評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允價值可參照其他實

質上條件及特性相似之金融工具之現時公允價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債

表日可取得之市場資訊運用模型計算而得 (例如櫃買中心參考殖利率曲線、Reuters 商業本票利率平均報價 )。

123122 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(2)本公司採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值評價技術係依「證券發行人財務報告編製準則」規定，以

委託外部估價師方式採收益法計算。相關之參數假設及輸入值資訊如下：

A.現金流量：依現行租賃契約、當地租金或市場相似比較標的租金行情評估，並排除過高或過低之比較標的，

有期末價值者，得加計該期末價值之現值。

B.分析期間：收益無一定期限者，分析期間以不逾十年為原則，收益有特定期限者，則依剩餘期間估算。

C.折現率：採風險溢酬法，以一定利率為基準，加計投資性不動產之個別特性估算。所稱一定利率為基準，

不得低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼。

(3)本公司部分採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值，因屬未開發之土地無法以收益法評價，故依「證券

發行人財務報告編製準則」規定，以委託外部估價師方式採土地開發分析法計算。相關之參數假設及輸入值

資訊如下：

A.總銷售金額：根據土地法定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後

總銷售金額。

B.利潤率：以同業之平均興建利潤率為基準，並考量經營風險、年期長短及市場景氣等因素估計。

C.資本利息綜合利率：以一年期存款利率、基準放款利率為計算基準，並考量自有資金、融資資金之結構比

例計算。

5.民國 107 年及 106 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

6.民國 107 年及 106 年度第三等級之變動情形，請詳附註六 ( 七 ) 之說明。

7.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變

動之敏感度分析說明如下：

107年 12月 31日公允價值

評價技術 重大不可觀察輸入值

區間(加權平均 )

輸入值與公允價值關係

投資性不動產 $ 3,403,619 現金流量折現法

長期營收成長率折現率

註

長期營收成長率愈高，公允價值愈高；折現率愈高，公允價值愈低。

投資性不動產 5,014,824 土地開發分析法

利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

106年 12月 31日公允價值 評價技術 重大不可觀察

輸入值 區間

(加權平均 ) 輸入值與公允價值關係

投資性不動產 $ 2,319,281 現金流量折現法

長期營收成長率折現率

註

長期營收成長率愈高，公允價值愈高；折現率愈高，公允價值愈低。

投資性不動產 4,568,427 土地開發分析法

利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

註：折現率區間，請詳附註六 (七 )之說明。

( 五 ) 初次適用國際財務報導準則第 9 號之影響及民國 106 年度適用國際會計準則 39 號之資訊

1. 民國 106 年度所採用之重大會計政策說明如下：

(1)透過損益按公允價值衡量之金融資產

A.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價

值衡量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。衍生工

具除依避險會計被指定為避險項目外，均分類為持有供交易之金融資產。本公司於金融資產符合下列條件

之一時，於原始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(a) 係混合 ( 結合 ) 合約；或

(b) 可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(c) 係依書面之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

123122 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

B. 本公司對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

C.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。

後續按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

(2) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採

有效利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未附息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以

原始發票金額衡量。

(3) 無活絡市場之債務工具投資

A.係屬非原始產生之放款及應收款，無活絡市場公開報價，具固定或可決定收取金額之債券投資，且同時符

合下列條件者：

(a) 未分類為透過損益按公允價值衡量。

(b) 未指定為備供出售。

(c) 未因信用惡化以外之因素，致持有人可能無法回收幾乎所有之原始投資。

B. 本公司對於符合交易慣例之無活絡市場之債務工具投資係採用交易日會計。

C.無活絡市場之債務工具投資於原始認列時按交易日之公允價值加計交易成本衡量，續後採用有效利息法按

攤銷後成本減除減損後之金額衡量。有效利息法之折溢價攤銷認列於當期損益。

(4) 金融資產減損

A.本公司於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認

列後發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現

金流量具有能可靠估計之影響。

B. 本公司用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(a) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(b) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付；

C.本公司經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產

帳面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損

益。當後續期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減

損損失在未認列減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之

金額係藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

2.金融資產帳面價值自民國 106 年 12 月 31 日依據 IAS39 編製轉換至民國 107 年 1 月 1 日依據 IFRS9 編製之調

節如下：

資產負債表 民國 106年適用 版本升級 民國 107年適用

受影響項目 IFRSs金額 影響金額 IFRSs金額

民國 107 年 1 月 1 日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 703,429 $ 810,600 $ 1,514,029

無活絡市場之債務工具投資 1,213,960 ( 1,213,960) -

採用權益法之投資 11,400,910 403,559 11,804,469

資產影響總計 $ 13,318,299 $ 199 $ 13,318,498

(1)本公司無活絡市場之債務工具投資 $1,213,960，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資

產 $810,600 及採用權益法之投資 $403,360。

(2)本公司按 IFRS9 分類規定，調增採用權益法之投資 $199，並調增未分配盈餘 $199。

125124 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

3. 民國 106 年 12 月 31 日之重要會計項目之說明如下：

透過損益按公允價值衡量之金融資產

項 目 106年 12月 31日

流動項目：

持有供交易之金融資產

衍生性金融商品 -應付公司債 $ 79

非流動項目：

原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產

-特別股 703,350

合計 $ 703,429

(1)本公司於民國 106 年度認列之淨損益為 $333,150。

(2)於資產負債表日最大信用風險之暴險金額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

(3)本公司未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

4. 民國 106 年 12 月 31 日之信用風險資訊說明如下：

信用風險係本公司因客戶無法履行合約義務而產生財務損失之風險。本公司依內部明定之授信政策，公司內各

營運個體於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須就其每一新客戶進行管理及信用風險分析。內部風險控管

係透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。本公司之往來交易對象主要為各縣市

政府機構，其信用品質良好，故無重大之信用風險。

( 六 ) 初次適用國際財務報導準則第 15 號之影響及民國 106 年度適用國際會計準則 18 號之資訊

民國 106 年度所採用之收入認列重大會計政策說明如下：

1. 營建收入

本公司經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本公司於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本公司對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

2. 勞務收入

本公司提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1)收入金額能可靠衡量；

(2)與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3)報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4)交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入之認列請詳附註四 ( 六 ) 之說明。

3. 餐飲收入

餐飲收入於勞務提供時認列

本公司提供餐飲相關服務。收入係正常營業活動中提供服務所產生之收入，按已收或應收對價之公允價值衡量。

收入係收入金額能可靠衡量且與交易有關之經濟效益很有可能流入企業時認列。

4. 租賃收入

按直線基礎於租賃期間認列為收益。

125124 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

1.資金貸與他人：請詳附表一。

2.為他人背書保證：請詳附表二。

3.期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：請詳附表三。

4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無此情形。

5.取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表四。

6.處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表六。

8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表七。

9.從事衍生工具交易：係可轉換公司債之轉換權，請詳六 ( 十四 ) 之說明。

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：請詳附表八。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳附表九。

( 三 ) 大陸投資資訊

1.基本資料：請詳附表十。

2.直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、營運部門資訊 免揭露。

127126 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

資金貸與他人

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

一

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

2)貸出資金

之公司

貸與對象

往來項目

(註

3)

是否

為關

係人

本期

最高金額

(註

4)

期末

餘額

(註

5)

實際動支

金額

(註

6)

利率

區間

資金

貸與

性質

(註

7)

業務往

來金額

(註

8)

有短期融

通資金必

要之原因

(註

9)

提列備

抵呆帳

金額

擔保品

對個別對象

資金貸與限

額(註

10)

資金貸與總

限額

(註

10)

備註

名稱

價值

2台灣工商發展股

份有限公司

台灣綠建科技股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 $

40

,000

$

40

,000

$

10

,000

3.

50%

2 -

營運週轉

- 無

-

$ 1

,373

,503

$

1,3

73,5

03

2台灣工商發展股

份有限公司

台灣土地開發股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 3

0,00

0 3

0,00

0 3

0,00

0 3.

50%

2 -

營運週轉

- 無

-

1,3

73,5

03

1,3

73,5

03

3台灣綠建科技股

份有限公司

台灣土地開發股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 3

2,00

0 3

2,00

0 3

2,00

0 3.

70%

2 -

營運週轉

- 無

-

59,

106

59,

106

註1：

本表所稱之「餘額、金額」，除實際動支金額（註

7）、業務往來金額（註

9）及提列備抵呆帳

金額三項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或

其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之資金貸與他人額度或金額。

註2：編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0。

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註3：

帳列之應收關係企業款項、應收關係人款項、股東往來、預付款、暫付款

...等科目，如屬資金

貸與性質者均須輸入此欄位。

註4：

累計當年度至申報月份止資金貸與他人之最高餘額。

註5：

應輸入迄申報月份止仍有效之資金貸與他人額度

/金額。（若公開發行公司依據處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以

揭露其承擔風險；惟嗣後資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公

司依據處理準則第

14條第

2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循

環動用，仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可

能再次撥貸，故仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。）

註6：應輸入貸與對象於該額度內之實際借款金額。

註7：資金貸與性質之說明如下：

(1)有業務往來者請輸入

1。

(2)有短期融通資金之必要者請輸入

2。

註8：資金貸與性質屬

1者，應輸入業務往來金額。

註9：

資金貸與性質屬

2者，應具體說明必要貸與資金之原因及貸與對象之資金用途，例如：償還借款、

購置設備、營業週轉

...等。

註10：

應輸入公司依資金貸與他人作業程序，所訂定對個別對象資金貸與之限額及資金貸與總限額，並

於備註欄說明資金貸與個別對象及總限額之計算方法。

(1)

資金貸與總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之

百分之二十為限。

(2)

資金貸與總限額係以工商公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以工商公司淨

值之百分之四十為限。

(3)

資金貸與總限額係以綠建公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以綠建公司淨

值之百分之四十為限。

註11：

若公開發行公司依據公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆

提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以揭露其承擔風險；惟嗣後

資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公司依據處理準則第

14條

第2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循環動用，仍應以董事會通

過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可能再次撥貸，故仍應以董

事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。

127126 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

為他人背書保證

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

二

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

2)背書保證者

公司名稱

被背書保證對象

對單一企業

背書保證限額

(註

4)

本期最高

背書保證餘額

(註

5)

期末背書

保證餘額

(註

6)

實際動支

金額

(註

7)

以財產擔保

之背書保證金額

(註

8)

累計背書保證金

額佔最近期財務

報表淨值之比率

背書保證

最高限額

(註

4)

屬母

公司

對子

公司

背書

(註

9)

屬子

公司

對母

公司

背書

(註

9)

屬對

大陸

地區

背書

保證

(註

9)

備註

公司名稱

關係

(註

3)

0本公司

台灣創新發展股

份有限公司

2 $

18

,718

,061

$

1,

292,

000

$

1,29

2,00

0 $

1,

179,

497

$

152,

000

6.90

% $

37

,436

,122

Y

NN

0本公司及台灣創

新台灣工商發展股

份有限公司

3 1

8,71

8,06

1 3

,286

,000

3

,286

,000

1

,080

,000

-

17

.56%

37,

436,

122

YN

N

0本公司及台灣創

新風獅爺購物中心

股份有限公司

3

18,

718,

061

50,

000

50,

000

4,4

39

-

0.27

% 3

7,43

6,12

2 Y

NN

1台灣創新

本公司

4 2

4,85

2,23

0 5

,390

,124

5

,190

,124

5

,171

,122

4

,986

,074

41

.77%

24,

852,

230

NY

N

1台灣創新

花蓮文化會館股

份有限公司

2 2

4,85

2,23

0 1

60,0

00

160

,000

1

60,0

00

-

1.29

% 2

4,85

2,23

0 Y

NN

註1：

本表所稱之「餘額、金額」，除實際動支金額（註

7）乙項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之

為他人背書保證額度或金額。

註2：

編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0。

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註3：

背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

(1)有業務往來之公司。

(2)公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

(3)直接及間接對公司持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

(4)公司直接及間接持有表決權股份達百分之九十以上之公司間。

(5)基於承攬工程需要之同業間或共同起造人間依合約規定互保之公司。

(6)因共同投資關係由全體出資股東依其持股比率對其背書保證之公司。

(7)同業間依消費者保護法規範從事預售屋銷售合約之履約保證連帶擔保

。

註4：

應輸入公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明其計算方式。

(1)背書保證總限額係以本公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以本公司淨值一倍為限。

(2)背書保證總限額係以台創公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以台創公司淨值二倍為限。

註5：

累計當年度至申報月份止為他人背書保證之最高餘額。

註6：

應填列董事會通過之金額。但董事會依公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第十二條第八款授權董事長決行者，係指董事長決行之金額。

註7：

應輸入被背書保證公司於該背書保證額度

/金額範圍內之實際動支金額。

註8：應輸入該筆背書保證中以財產擔保之金額。

註9：屬本公司對子公司背書保證者、屬子公司對本公司背書保證者、屬對大陸地區背書保證者始需輸入

Y。

129128 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

三

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

持有之公司

有價證

券種類及名稱

(註

1)

與有價證券發行人之關係

(註

2)帳列科目

期

末備註

（註

4）股

數帳面金額

（註

3）持股比例

公允價值

台灣綠建

花蓮第一信用合作社股票

無透過損益按公允價

值衡量之金融資產

20

2

-

2

花蓮文化

花蓮第一信用合作社股票

無透過損益按公允價

值衡量之金融資產

20

2

-

2

本公司

特別股

台灣創新發展股份有限公司

本公司之子公司

透過損益按公允價

值衡量之金融資產

150

,000

,000

1

,517

,100

1

00

1,5

17,1

00

註1：本表所稱有價證券，係指屬國際會計準則第9號「金融工具」範圍內之股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券發行人非屬關係人者，該欄免填。

註3：按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填公允價值評價調整後及扣除累計減損之帳面餘額；非屬按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填原始取得成本或攤銷後成本扣除累計減損之帳面餘額。

註4：所列有價證券有因提供擔保、質押借款或其他依約定而受限制使用者，應於備註欄註明提供擔保或質借股數、擔保或質借金額及限制使用情形。

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

四

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

取得不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

交易金額

價款支付

情形

交易對象

關係

交易對象為關係人者，其前次移轉資料

價格決定之

參考依據

取得目的及

使用情形

其他約定

事項

所有人

與發行人

之關係

移轉日期

金額

本公司

花蓮縣吉安鄉光華段二小段

8及

9地號

107/

01/2

4 $

518

,144

$

460

,144

台灣創新

子公司

本公司

本公司

10

1/4/

23 $

98

,139

依估價

師事務所

鑑價金額

$518

,144

為花蓮光華

樂活創意園

區之整體開

發

無

註1：所取得之資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。

註2：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註3：事實發生日，係指交易簽約日、付款日、委託成交日、過戶日、董事會決議日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者。

129128 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

五

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

處分不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

原取得日期

帳面金額

交易金額

價款收取情形

處分損益

交易對象

關 係

處分目的

價格決定之

參考依據

其他約定

事項

台灣創新

花蓮縣吉安鄉光華段二小段

8及

9地號

107/

01/2

410

1/4/

23 $

106

,168

$

518

,144

$

460

,144

$

411

,976

本公司

本公司

為花蓮光華

樂活創意園

區之整體開

發

依估價師事

務所鑑價金額

$ 51

8,14

4 -

註1：處分資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。

註2：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註3：事實發生日，係指交易簽約日、付款日、委託成交日、過戶日、董事會決議日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者。

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

六

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

進（銷）貨之公司

交易對象名稱

關係

交易情形

交易條件與一般交易不同之

情形及原因

(註

1)應收（付）票據、帳款

備註

(註

2)

進（銷）貨

金額

佔總進（銷）

貨之比率

授信期間

單價

授信期間

餘額

佔總應收

（付）票據、

帳款之比率

台灣工商

風獅爺購物

最終母公司相同

(銷貨

) $

16

2,87

5 73

.52%

依合約規定

雙方議價

無重大差異

$

26,0

94

72.1

5%

台灣綠建

台灣創新

最終母公司相同

(銷貨

) 2

99,3

93

69.7

4%依合約規定

雙方議價

無重大差異

-

-

台灣創新

本公司

本公司之子公司

(銷貨

) 5

18,1

44

89.8

9%依合約規定

雙方議價

無重大差異

58,

000

89.3

9%

註1：關係人交易條件如與一般交易條件不同，應於單價及授信期間欄位敘明差異情形及原因。

註2：若有預收（付）款項情形者，應於備註欄敘明原因、契約約定條款、金額及與一般交易型態之差異情形。

註3：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

131130 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

七

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係

應收關係人

款項餘額

(註

1)週轉率

(次

)逾期應收關係人款項

應收關係人款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額

金額

處理方式

本公司

台灣創新

本公司

$

126,

569

註4

-

- $

69

-

台灣綠建

本公司

本公司

106

,250

註

3 -

-

7,0

54

-

台灣綠建

本公司

本公司

32,

089

註5

-

- 8

9 -

註1：請依應收關係人帳款、票據、其他應收款…等分別填列。

註2：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註3：係屬工程保留款。

註4：係屬特別股股利及董監酬勞。

註5：係屬資金貸與及其產生之利息。

131130 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

八

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

1)交易人名稱

交易往來對象

與交易人之關係

(註

2)

交易往來情形

科目

金額

交易條件

佔合併總營收或總資

產之比率

(註

3)

0本公司

台灣創新

1特別股利息收入

$

45,0

00

註5

12.3

0%

3台灣綠建

台灣創新

2工程收入

299

,393

註

681

.86%

3台灣綠建

本公司

2工程收入

26,

051

註6

7.12

%

2台灣工商

台灣創新金門分公司

2租賃收入

39,

077

註5

10.6

8%

2台灣工商

風獅爺購物

3租賃收入

162

,875

註

544

.53%

3台灣綠建

本公司

2勞務收入

20,

779

註6

5.68

%

0本公司

台灣創新

1營建收入

518

,144

註

514

1.66

%

4風獅爺購物

台灣創新

2勞務收入

55,

083

註6

15.0

6%

0本公司

台灣創新

1背書保證

1,1

79,4

97

不適用

3.31

%

0本公司

台灣工商

1背書保證

1,0

80,0

00

不適用

3.03

%

1台灣創新

台灣工商

1背書保證

1,0

80,0

00

不適用

3.03

%

1台灣創新

本公司

2背書保證

5,1

71,1

22

不適用

14.5

2%

註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

(1)母公司填

0。

(2)子公司依公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號。

註2：

與交易人之關係有以下三種，標示種類即可

(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；子公司對子公司之交易，

若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露

)：

(1)母公司對子公司。

(2)子公司對母公司。

(3)子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。

註4：本表之重要交易往來情形，本公司損益項目係以綜合損益金額在

$15,

000以上，且達營業收入淨額

1.5%；資產負債項目金額在

$30,

000以上，且達總資產金額

3%為列示原則。

註5：按雙方合約內容辦理。

註6：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

133132 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

九

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原

始 投

資 金

額

期

末

持

有

被投資公司

本期損益

本期認列之投

資損益

備註

本期期末

去年年底

股數

比率

帳面金額

本公司

台灣創新

台灣

行銷都更整合

$

4,38

0,00

0 $

4,

380,

000

923

,938

,278

10

0 $

12

,035

,291

$

65

0,33

5 $

23

9,89

2 子公司

本公司

新竹山城

台灣

新竹新埔開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

503

(

1)(

1)子公司

本公司

台灣中城

台灣

台中不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

615

-

-

子公司

本公司

台灣蘭陽

台灣

宜蘭不動產開發

-

14,

790

-

-

-

( 86

2)(

99)清算完結

之子公司

台灣創新

台灣工商

台灣

金門

BO

T 2

,245

,184

2

,245

,184

2

84,3

06,9

38

100

3

,399

,313

(

4,11

1)(

16,6

36)孫公司

台灣創新

台灣綠建

台灣

營建及綠能科技

100

,000

5

0,00

0 1

0,00

0,00

0 1

00

124

,077

4

6,33

7 4

3,88

7 孫公司

台灣創新

台灣都市

台灣

都市更新整合

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

432

(

1)(

1)孫公司

台灣創新

花蓮文化

台灣

花蓮不動產開發

322

,720

3

12,7

20

33,

706,

000

100

3

50,2

17

11,

328

11,

328

孫公司

台灣創新

花蓮海洋

台灣

花蓮不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

217

(

1)(

1)孫公司

台灣創新

南國屋

台灣

國際貿易

10,

000

10,

000

1,0

00,0

00

100

7

,311

1

1

孫公司

台灣創新

風獅爺購物

台灣

百貨零售

870

,000

7

90,0

00

87,

000,

000

100

2

,581

(

158,

229)

( 17

6,88

8)孫公司

台灣創新

台灣人才

台灣

人力資源發展

6,0

00

6,0

00

600

,000

1

00

2,8

91

1

1 孫公司

台灣創新

台灣杜福睿

(股

)公司

台灣

免稅商店經營

-

29,

400

-

-

-

-

- 採權益法

評價之被

投資公司

台灣創新

台灣風獅旅行社

台灣

旅行社相關業務

80,

000

10,

000

8,0

00,0

00

100

7

0,61

1 (

3,54

1)(

9,19

6)孫公司

台灣創新

金門論壇

台灣

旅館經營及會議展覽

業務

3,0

00

3,0

00

300

,000

1

00

3,0

01

1

1

孫公司

台灣創新

泰崗製茶

台灣

"農產品加工及

茶葉製造批發

" 2

,000

2

,000

2

00,0

00

67

1,8

80

221

1

48

孫公司

台灣綠建

大鼎工程

台灣

工程顧問及營建科技

6,3

75

6,3

75

637

,500

5

1 4

,960

(

57)

624

孫公司

台灣風獅旅行社

百麗航運

(股

)公司

台灣

船務代理及船舶運送

50,

150

-

5,0

00,0

00

13

46,

999

( 38

,973

)(

3,15

1)採權益法

評價之被

投資公司

註1：公開發行公司如設有國外控股公司且依當地法令規定以合併財務報告為主要財務報告者，有關國外被投資公司資訊之揭露，得僅揭露至該控股公司之相關資訊。

註2：非屬註

1所述情形者，依下列規定填寫：

(1)

「被投資公司名稱」、「所在地區」、「主要營業項目」「原始投資金額」及「期末持股情形」等欄，應依本（公開發行）公司轉投資情形及每一直接或間接控制之被投資公司再轉投資情形依序填寫，並於

備註欄註明各被投資公司與本（公開發行）公司之關係（如係屬子公司或孫公司）。

(2) 「被投資公司本期損益」乙欄，應填寫各被投資公司之本期損益金額。

(3)

「本期認列之投資損益」乙欄，僅須填寫本（公開發行）公司認列直接轉投資之各子公司及採權益法評價之各被投資公司之損益金額，餘得免填。於填寫「認列直接轉投資之各子公司本期損益金額」時，應

確認各子公司本期損益金額業已包含其再轉投資依規定應認列之投資損益。

133132 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

大陸投資資訊－基本資料

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

十

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收

資本額

投資

方式

(註

1)

本期期初自台

灣匯出累積投

資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台

灣匯出累積投

資金額

被投資公司

本期損益

本公司直接

或間接投資

之持股比例

本期認列投

資損益

(註

2)

期末投資帳

面金額

截至本期止

已匯回投資

收益

備註

匯出

收回

台開

(廈門

)貿易有限公司

兩岸貿易

$

64,4

17

(1)

$

64,4

17

$

- $

64,

417

$

- ($

4,

142)

100

($

4,14

2) $

-

$

-

公司名稱

本期期末累計自台灣匯出

赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定

赴大陸地區投資限額

台開

(廈門

)貿易有限公司

$

- $

-

$

11,2

30,8

37

註1：投資方式區分為下列三種，標示種類別即可：

(1)直接赴大陸地區從事投資。

(2)透過第三地區公司再投資大陸

(請註明該第三地區之投資公司

)。

(3)其他方式。

註2：經台灣母公司簽證會計師查核之財務報表。

註3：本表相關數字應以新臺幣列示。

135134 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣土地開發股份有限公司

現金及約當現金民國 107 年 12 月 31 日

明細表一 單位：新台幣仟元

項　　　　　　目 摘　　　　　　　　要 金　　　　　額

零用金及庫存現金 $ 1,550

支票存款 360

活期存款 305,297

約當現金 -台灣銀行支票 420,000

$ 727,207

( 以下空白 )

台灣土地開發股份有限公司

其他應收款民國 107 年 12 月 31 日

明細表二 單位：新台幣仟元

項目 期末餘額 提供抵押及擔保金額

應收代辦土地開發款項

光華樂活創意園區 $ 4,089,942 $ 4,089,942

高雄岡山本洲工業區 973,036 1,005,145

台中港倉儲轉運專區 1,068 -

台中市精密機械科技創新園區一期 133,937 -

台中市神岡豐洲工業區二期 598,548 598,548

文山工業區 39,694 -

台中航太工業區 89,884 -

5,926,109 5,693,635

其他應收款 68,294 -

$ 5,994,403 $ 5,693,635

( 以下空白 )

135134 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司

存貨民國 107 年 12 月 31 日

明細表三 單位：新台幣仟元

項　　　　　目 摘　　　要金　　　額

備　　　　註成　本 淨變現價值

待售土地及房屋 $ 506,521 $ 595,190

在建房地 523,920 615,879

商品存貨 33,007 -

餐飲存貨 329 -

1,063,777

減：備抵評價 ( 47,255)

$ 1,016,522

( 以下空白 )

台灣土地開發股份有限公司

待售土地及房屋民國 107 年 12 月 31 日

明細表四 單位：新台幣仟元

項 目 待售土地 待售房屋 在建房地 總計

雙溪逸苑 $ 56,247 $ 46,772 $ 5,776 $ 108,795

崇德大樓 1,084 550 - 1,634

仰德大樓 12,737 1,198 - 13,935

三重三民大廈 3,986 2,146 - 6,132

台南站前大樓 83,417 86,202 - 169,619

高雄三民華廈 2,383 1,425 - 3,808

玉里玉山廣場 34,893 29,764 - 64,657

台南市康樂街 8,460 291 - 8,751

台南市文南路 79,322 2,504 - 81,826

高雄大昌二路 19,379 703 - 20,082

高雄市南台路套房 1,791 50 - 1,841

高雄市大寮區 7,971 1,364 - 9,335

日出山莊 - - 518,247 518,247

台南市後壁區 2,816 4,063 - 6,879

高雄市美濃區 6,471 8,429 - 14,900

待售土地及房屋小計 $ 320,957 $ 185,461 $ 524,023 1,030,441

減：備抵評價 ( 47,255)

$ 983,186

註：備抵評價係依鑑價報告評估。

( 以下空白 )

137136 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣土地開發股份有限公司

採權益法之長期股權投資變動民國 107 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日

明細表五 單位：新台幣仟元

名稱

期 初 餘 額 本 期 增 加 (減 少 )

投資 (損 )益

資本

公積 -長期

投資

現金股利

換算調整數 其他

期 末 餘 額

股權淨值

提供擔保或質押情形

備註 股數

(仟股 ) 金 額 股數 (仟股 ) 金 額 股數

(仟股 ) 持股 比例 金 額

台灣創新 922,705 $11,393,504 - $ - $ 239,891 $218 $ - ($1,881) $403,559 922,705 100% $12,035,291 $ 12,426,114 無

新竹山城 100 504 - - ( 1) - - - - 100 100% 503 503 無

台灣中城 100 614 - - 1 - - - - 100 100% 615 615 無

台灣蘭陽 1,479 6,288 ( 1,479) ( 6,190) ( 98) - - - - - - - - 無

$ 11,400,910 ($6,190) $ 239,793 $ 218 $ - ($1,881) $403,559 $12,036,409 $ 12,427,232

( 以下空白 )

台灣土地開發股份有限公司

投資性不動產變動民國 107 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日

明細表六 單位：新台幣仟元

期 初 餘 額 本 期 增 加 額 本 期 減 少 額 期 末 餘 額

項 目 帳 面 價 值 評 價 損 益 帳 面 價 值 評 價 損 益 帳 面 價 值 評 價 損 益 帳 面 價 值 評 價 損 益

台開信託 $ 26,804 $ 35,895 $ - $ - $ - $ - $ 26,804 $ 35,895

承德大樓 364,346 70,425 - 4,772 - - 364,346 75,197

三重三民 6,726 8,080 - - - ( 329) 6,726 7,751

台中花住三期 190,706 19,082 - 7,294 - - 190,706 26,376

台南站前 71,411 ( 11,353) - 786 - - 71,411 ( 10,567)

高雄三民 67,427 ( 7,479) - 432 - - 67,427 ( 7,047)

審計大樓 16,367 9,899 - - - - 16,367 9,899

埔里忠義 37,116 2,552 - - ( 37,116) ( 2,552) - -

嘉義大林 24,670 2,787 - - - - 24,670 2,787

台南玉井 14,057 ( 5,071) - 544 - - 14,057 ( 4,527)

光華相五 887,056 646,707 762,471 216,571 - - 1,649,527 863,278

台中大坑 722,325 827,548 96,235 230,889 - - 818,560 1,058,437

南投草屯 536,453 83,860 14,468 33,192 - - 550,921 117,052

新埔寶鎮 1,321,836 876,421 137,755 65,322 - - 1,459,591 941,743

金門自然村 35,789 - - - - - 35,789 -

光華開發 4,684 582 1 - - - 4,685 582

$ 4,327,773 $ 2,559,935 $ 1,010,930 $ 559,802 ($ 37,116) ($ 2,881) $ 5,301,587 $ 3,116,856

註：公允價值係依獨立估價師出具之鑑價報告評估，重大投資性不動產公允價值所採用之方法及假設，請詳附註六 (七 )之說明。

( 以下空白 )

137136 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司

短期借款民國 107 年 12 月 31 日

明細表七 單位：新台幣仟元

借款種類 說　　明 期末餘額 契約期限 利率 融資額度 抵押或擔保

京城銀行擔保借款 $ 700,000 107/04/26-108/04/26 3.184% $ 700,000 投資性不動產及其他非流動資產

京城銀行擔保借款 294,000 107/03/30-108/03/30 3.389% 322,000 投資性不動產及其他非流動資產

京城銀行擔保借款 100,000 107/04/26-108/04/26 3.389% 200,000 投資性不動產及其他非流動資產

華南銀行擔保借款 90,000 107/02/22-108/02/22 2.920% 90,000 不動產、廠房及設備

$ 1,184,000 $ 1,312,000

( 以下空白 )

台灣土地開發股份有限公司

應付短期票券民國 107 年 12 月 31 日

明細表八 單位：新台幣仟元

發 行 對 象 金 額 發 行 期 間 利 率 抵 押 或 擔 保

合庫票券 $ 200,000 107/06/05-108/06/05 2.7380% 待售房地及投資性不動產

國際票券 34,000 107/03/08-108/03/08 2.9680% 投資性不動產

234,000

減：應付商業本票折價 ( 1,048)

$ 232,952

( 以下空白 )

139138 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣土地開發股份有限公司

其他應付款項民國 107 年 12 月 31 日

明細表九 單位：新台幣仟元

項 目 摘 要 金 額 備 註

應付代收工業區款項 光華樂活創意園區 $ 20,890

台中工業區科技大樓 9,438

台中市精密機械科技創新園區一期 17,051

岡山工業區 8,422

其他 4,179 個別金額未達總額 5%

小計 59,980

暫估工業區工程款 台中工業區三期 165,608

台中市精密機械科技創新園區二期 594,363

其他 81,971 個別金額未達總額 5%

小計 841,942

工業區結餘款 台中工業區二期 196,702

台中工業區三期 28,236

大里工業區 244,588

台中工業區社區用地 53,734

小計 523,260

應付費用 86,380

應付工業區工程款 10,233

其他應付款 -其他 4,696

$ 1,526,491

( 以下空白 )

台灣土地開發股份有限公司

營業收入民國 107 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日

明細表十 單位：新台幣仟元

項 目 摘 要 金 額 備 註

勞務收入 光華樂活創意園區 $ 34,793

台中市精密機械科技創新園區一期 2,178

台中護坡地二期 4,313

其他 1,708 個別金額未達總額 5%

小計 42,992

營建收入 土地 21,018

租賃收入 7,041

築空間餐飲收入 11,028

築空間銷貨收入　 1,687

小計 19,756

$ 83,766

( 以下空白 )

139138 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司

營業成本民國 107 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日

明細表十一 單位：新台幣仟元

項 目 摘 要 金 額

營建成本 土地成本 $ 5,552

房屋成本 397

存貨跌價損失 11,543

小計 17,492

其他營業成本 餐飲成本 5,365

其他 24

小計 5,389

$ 22,881

( 以下空白 )

台灣土地開發股份有限公司

營業費用民國 107 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日

明細表十二 單位：新台幣仟元

項目 推 銷 費 用 管 理 費 用 合　　　計

薪資支出 $ 47,950 $ 98,660 $ 146,610

退休金費用 1,704 2,552 4,256

保險費 4,372 6,025 10,397

職工福利 - 102 102

伙食費 777 1,018 1,795

折舊費用 285 8,860 9,145

租金支出 10,435 22,035 32,470

文具用品 919 836 1,755

旅費 1,739 2,478 4,217

郵電費 813 1,633 2,446

修繕費 4,681 665 5,346

廣告費 3,195 2,705 5,900

水電費 4,809 1,452 6,261

交際費 4,807 22,577 27,384

捐贈 290 737 1,027

稅捐 10,534 2,204 12,738

勞務費 36,712 24,084 60,796

管理費 9,708 1,643 11,351

保全費 778 1,062 1,840

其他費用 36,654 23,164 59,818

$ 181,162 $ 224,492 $ 405,654

( 以下空白 )

141140 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

五、107 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

台灣土地開發股份有限公司及子公司

關係企業合併財務報表聲明書

　　本公司 107 年度（自 107 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日止）依「關係企業合併營業

報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表

之公司與依國際財務報導準則第十號公報應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相

同，且關係企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露，

爰不再另行編製關係企業合併財務報表。

特此聲明

公 司 名 稱 ： 台 灣 土 地 開 發 股 份 有 限 公 司

負　責　人：邱 復 生

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　108　　　 年　　　3　　　 月　　　26　　　 日

141140 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

會計師查核報告(108) 財審報字第 18003899 號

台灣土地開發股份有限公司及子公司 公鑒：

查核意見

　　台灣土地開發股份有限公司及子公司（以下簡稱「台開集團」）民國 107 年及 106 年

12 月 31 日之合併資產負債表，暨民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併綜合損

益表、合併權益變動表、合併現金流量表，以及合併財務報表附註 ( 包括重大會計政策彙

總 )，業經本會計師查核竣事。

　　依本會計師之意見，上開合併財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告

編製準則」暨金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋

公告編製，足以允當表達台開集團民國 107 年及 106 年 12 月 31 日之合併財務狀況，暨民

國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併財務績效及合併現金流量。

查核意見之基礎

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行

查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核合併財務報表之責任段進一步說

明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，與台

開集團保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之查核

證據，以作為表示查核意見之基礎。

強調事項—應收代辦土地開發款項

　　如合併財務報表附註六 ( 四 ) 所述，台灣土地開發股份有限公司於公營時期起受託代辦

工業區之開發業務，其各項開發費用依約由公司代為墊付，並於土地租售時歸墊。民國 107

年度增加之代墊款計新台幣 324,701 仟元，收回之代墊款項計新台幣 8,720 仟元，截至民國

107 年 12 月 31 日止，尚未收回之代墊款項總額為新台幣 5,926,109 仟元。

關鍵查核事項

　　關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對台開集團民國 107 年度合併財務報表之

查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核意見之過程中予以

因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

　　台開集團民國 107 年度合併財務報表之關鍵查核事項如下：

143142 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

投資性不動產

事項說明

　　投資性不動產之會計政策，請詳合併財務報表附註四 ( 十七 )；投資性不動產之重大會

計判斷、估計及假設之不確定性，請詳合併財務報表附註五；投資性不動產之說明，請詳

合併財務報表附註六 ( 八 )。

　　台開集團之投資性不動產之用途主要有：( 一 ) 計畫興建飯店及商場以收取租金，( 二 )

開發中之土地，根據土地用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，以求

得土地之最佳用途；二者之評價皆採用公允價值衡量，台開集團係以外部專業估價師出具

之估價報告認列之投資性不動產金額。

　　本會計師認為前述認列之金額，涉及未來年度之預測，採用之假設多為不可觀察輸入

值且具高度估計不確定性，且其估計結果對評估投資性不動產價值之影響重大，因此本會

計師將投資性不動產列為關鍵查核事項。

因應之查核程序

　　本會計師對上開關鍵查核事項所執行之因應查核程序如下：

1. 評估台開集團委任之估價師及估價師事務所符合適任性及獨立性之規定。

2. 取得專業估價師出具之投資性不動產估價報告，檢視並確認其採用估價方法符合證券發

行人財務報告編製準則相關規定。

3. 針對收益法評價之投資性不動產，評估估價師對台開集團未來現金流量之估計流程，並

將評價模型中所列未來年度之現金流量與管理階層提出之營運計畫作比較。

4. 針對土地開發分析法之投資性不動產，檢視所使用之各項比較標的價格，與公開資訊可

得之類似資產價格比較。

5. 評價模型計算之正確性，並確認認列之金額與估價師報告評價金額一致。

工業區勞務收入認列

事項說明

　　收入認列之會計政策，請詳合併財務報表附註四 ( 九 )、( 二十八 )；收入認列之說明，

請詳合併財務報表附註六 ( 二十二 )。

　　台開公司與各地縣市政府簽訂工業區開發契約，依產業創新條例規範受託辦理工業區

開發及租售業務，依契約各縣市政府負責辦理工業區之土地取得、地籍整理等工作，台開

公司則負責籌措工業區開發所需之土地取得及工程費等各項經費，而台開公司投入之開發

成本則於土地實際租售時歸墊。另依合約約定，台開公司得於完成約定工作後，就投入於

工業區開發及租售業務範圍內之支出計算代辦費 ( 勞務收入 )，並計入開發成本，故台開公

司乃按租售比例認列代辦之勞務收入。

　　由於工業區開發及租售需考量開發成本及租售比例計算認列代辦之勞務收入，且占台

開公司營業收入比例重大，因此本會計師將工業區勞務收入認列為關鍵查核事項。

143142 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

因應之查核程序

　　本會計師對上開關鍵查核事項所執行之因應查核程序如下：

1. 瞭解及評估其勞務收入認列所採用政策與程序之合理性。

2. 瞭解與評估工業區開發業務相關發包流程、租售業務及收入認列之內部控制並執行相關

測試。

3. 取得開發成本明細表，抽核驗證其相關憑證金額與帳列數比較。

4. 取得並檢視與各工業區簽訂之開發合約及工業區銷售率表，並抽核驗算銷售率及驗算勞

務收入認列之正確性。

其他事項－個體財務報表

　　台灣土地開發股份有限公司已編製民國 107 年度及 106 年度個體財務報表，並經本會

計師出具無保留意見之查核報告在案，備供參考。

管理階層與治理單位對財務報表之責任

　　管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」暨金融監督管理委員會認可

之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當表達之合併財務報表，且

維持與合併財務報表編製有關之必要內部控制，以確保合併財務報表未存有導因於舞弊或

錯誤之重大不實表達。

　　於編製合併財務報表時，管理階層之責任亦包括評估台開集團繼續經營之能力、相關

事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算台開集團或停止營業，

或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

　　台開集團之治理單位 ( 含審計委員會 ) 負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核財務報表之責任

　　本會計師查核合併財務報表之目的，係對合併財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯

誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華

民國一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之重大不實表

達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響

合併財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本

會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計

及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊

可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重

大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目

的非對台開集團內部控制之有效性表示意見。

145144 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使台開集團

繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論。本

會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒合併財務報表

使用者注意合併財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會

計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致

台開集團不再具有繼續經營之能力。

5. 評估合併財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及合併財務報表是否

允當表達相關交易及事件。

6. 對於集團內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對合併財務報表表示意

見。本會計師負責集團查核案件之指導、監督及執行，並負責形成集團查核意見。

　　本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現

（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

　　本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民

國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會

計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

　　本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對台開集團民國 107 年度合併財務報表查

核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定

事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此

溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

資誠聯合會計師事務所

　　　　翁世榮

會計師

　　　　張淑瓊

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前行政院金融監督管理委員會

核准簽證文號：金管證審字第 0990042602 號

中　　　 華　　　 民　　　 國　　　108　　　 年　　　3　　　 月　　　27　　　 日

145144 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併資產負債表民國 107 年及 106 年 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

資　　產 附註107 年 12 月 31 日 106 年 12 月 31 日

金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金 六 (一 ) $ 1,092,186 3 $ 2,742,297 81110 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動 六 (二 )及十二 (五 ) 4 - 1,154 -1144 以成本衡量之金融資產－流動 十二 (五 ) - - 4 -1150 應收票據淨額 六 (三 ) 360 - 120 -1170 應收帳款淨額 六 (三 ) 13,528 - 8,796 -1200 其他應收款 六 (四 )及八 5,998,764 17 5,686,658 161210 其他應收款－關係人 七 297 - - -1220 本期所得稅資產 706 - 1,590 -130X 存貨 六 (五 )及八 1,371,761 4 1,379,605 41410 預付款項 七 259,165 - 228,612 -1470 其他流動資產 八 649,821 2 669,537 2 11XX 流動資產合計 9,386,592 26 10,718,373 30

非流動資產

1546 無活絡市場之債務工具投資－非流動 十二 (五 ) - - 11,146 -1550 採用權益法之投資 六 (六 ) 46,999 - 17,891 -1600 不動產、廠房及設備 六 (七 )及八 3,038,198 9 2,925,601 91760 投資性不動產淨額 六 (八 )及八 21,566,375 61 20,040,871 571780 無形資產 六 (九 ) 68,070 - 83,194 -1840 遞延所得稅資產 100,746 - 21,030 -1900 其他非流動資產 六 (十 )及八 1,415,086 4 1,370,797 4 15XX 非流動資產合計 26,235,474 74 24,470,530 70 1XXX 資產總計 $ 35,622,066 100 $ 35,188,903 100

流動負債

2100 短期借款 六 (十一 ) $ 1,688,439 5 $ 1,400,429 42110 應付短期票券 六 (十二 ) 232,952 - 185,829 12150 應付票據 580 - 317,252 12170 應付帳款 247,666 1 160,534 -2200 其他應付款 六 (十三 ) 1,588,811 4 1,673,629 52220 其他應付款項－關係人 七 - - 1,000 -2230 本期所得稅負債 9,722 - 20,908 -2300 其他流動負債 六 (十四 )(十五 )(十六 ) 5,292,526 15 6,506,602 18 21XX 流動負債合計 9,060,696 25 10,266,183 29

非流動負債

2530 應付公司債 六 (十五 ) 3,824,938 11 3,622,688 112540 長期借款 六 (十六 ) 3,100,031 9 2,193,376 62570 遞延所得稅負債 869,956 2 774,763 22600 其他非流動負債 42,678 - 26,263 - 25XX 非流動負債合計 7,837,603 22 6,617,090 19 2XXX 負債總計 16,898,299 47 16,883,273 48

歸屬於母公司業主之權益

股本 六 (十九 )3110 普通股股本 7,609,436 21 7,609,436 22

資本公積 六 (二十 )3200 資本公積 32,161 - 32,539 -

保留盈餘 六 (二十一 )3310 法定盈餘公積 1,036,546 3 989,037 33320 特別盈餘公積 9,804,090 28 9,376,507 273350 未分配盈餘 401,536 1 475,092 1

其他權益

3400 其他權益 - - 1,881 -3500 庫藏股票 六 (十九 ) ( 165,708) - ( 189,935) ( 1)31XX 歸屬於母公司業主之權益合計 18,718,061 53 18,294,557 52 36XX 非控制權益 5,706 - 11,073 - 3XXX 權益總計 18,723,767 53 18,305,630 52

重大或有負債及未認列之合約承諾 九

重大期後事項 十一

3X2X 負債及權益總計 $ 35,622,066 100 $ 35,188,903 100

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：邱復生 經理人：邱于芸 會計主管：陳婉玲

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台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併綜合損益表民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項　　目 附註107 年 度 106 年 度

金額 % 金額 %

4000 營業收入 六 (二十二 ) $ 365,755 100 $ 768,479 100

5000 營業成本 六 (五 )(二十六 ) ( 198,509) ( 54) ( 127,335) ( 17)

5950 營業毛利淨額 167,246 46 641,144 83

營業費用六 (二十六 )(二十七 )

6100 推銷費用 ( 293,645) ( 81) ( 280,771) ( 37)

6200 管理費用 ( 534,808) ( 146) ( 534,201) ( 69)

6000 營業費用合計 ( 828,453) ( 227) ( 814,972) ( 106)

6900 營業損失 ( 661,207) ( 181) ( 173,828 ( 23)

營業外收入及支出

7010 其他收入 六 (二十三 ) 8,231 2 28,564 4

7020 其他利益及損失 六 (二十四 ) 1,259,693 345 851,537 111

7050 財務成本 六 (二十五 ) ( 168,497) ( 46) ( 149,624) ( 20)

7055 預期信用減損損失 六 (二 ) ( 12,419 ( 3) - -

7060 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 六 (六 ) ( 3,151) ( 1) - -

7000 營業外收入及支出合計 1,083,857 297 730,477 95

7900 稅前淨利 422,650 116 556,649 72

7950 所得稅費用 六 (二十八 ) ( 20,734) ( 6) ( 86,775) ( 11)

8200 本期淨利 $ 401,916 110 $ 469,874 61

其他綜合損益 ( 淨額 )

後續可能重分類至損益之項目

8361 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 ( 1,881) ( 1) ( 494) -

8500 本期綜合損益總額 $ 400,035 109 $ 469,380 61

淨利（損）歸屬於：

8610 母公司業主 $ 401,337 110 $ 475,092 62

8620 非控制權益 579 - ( 5,218) ( 1)

$ 401,916 110 $ 469,874 61

綜合損益總額歸屬於：

8710 母公司業主 $ 399,456 109 $ 474,598 62

8720 非控制權益 579 - ( 5,218) ( 1)

$ 400,035 109 $ 469,380 61

每股盈餘 六 (二十九 )

9750 基本 $ 0.54 $ 0.63

9850 稀釋 $ 0.54 $ 0.62

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

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陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

及子

公司

合併權益變動表

民國

107

年及

106

年1

月1

日至

12

月31

日

　　　單位：新台幣仟元

附註

歸屬於母公司業主之權益

非控制權益

權益總額

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機構

財務報表換算

之兌換差額

庫藏股票

總計

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

106

年度

106年

1月

1日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682

$ 9,

410

$ 17

,926

,092

本期淨利

--

--

475,

092

--

475,

092

( 5,

218)

469,

874

本期其他綜合損益

-

-

-

-

-

( 49

4)

-(

494)

-

( 49

4)

本期綜合損益總額

-

-

-

-

47

5,09

2(

494)

-

47

4,59

8(

5,21

8)

469,

380

105年度盈餘指撥及分配：

提列法定盈餘公積

六(二十一

)-

-23

,656

-(

23,6

56-

--

--

提列特別盈餘公積

六(二十一

)-

--

212,

906

( 21

2,90

6-

--

--

買回庫藏股

六(十九

)-

--

--

-(

310,

252)

( 31

0,25

2)-

( 31

0,25

2)

發行員工認股權

六(十八

)(二十

)-

8,97

4-

--

--

8,97

4-

8,97

4

員工認購庫藏股

六(十九

)(二十

)-

( 4,

430)

--

--

207,

297

202,

867

-20

2,86

7

可轉換公司債轉換

六(十五

)(二十

)1,

587

( 18

)-

--

--

1,56

9-

1,56

9

認列對子公司所有權權益變動數六

(二十

)-

119

--

--

-11

9(

119)

-

非控制權益增加

-

-

-

-

-

-

-

-

7,

000

7,

000

106年

12月

31日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,539

$ 98

9,03

7$

9,37

6,50

7$

475,

092

$ 1,

881

($

189,

935)

$ 18

,294

,557

$ 11

,073

$ 18

,305

,630

107

年度

107年

1月

1日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,539

$ 98

9,03

7$

9,37

6,50

7$

475,

092

$ 1,

881

($

189,

935)

$ 18

,294

,557

$ 11

,073

$ 18

,305

,630

追溯適用及追溯重編之影響數

三(一

)

-

-

-

-

199

-

-

19

9

-

199

107年

1月

1日重編後餘額

7,

609,

436

32

,539

98

9,03

7

9,37

6,50

7

475,

291

1,

881

( 18

9,93

5)18

,294

,756

11

,073

18

,305

,829

本期淨利

--

--

401,

337

--

401,

337

579

401,

916

本期其他綜合損益

-

-

-

-

-

( 1,

881)

-

( 1,

881)

-

( 1,

881)

本期綜合損益總額

-

-

-

-

40

1,33

7(

1,88

1)

-

399,

456

57

9

400,

035

106年度盈餘指撥及分配：

提列法定盈餘公積

六(二十一

)-

-47

,509

-(

47,5

09)

--

--

-

提列特別盈餘公積

六(二十一

)-

--

427,

583

( 42

7,58

3)-

--

--

買回庫藏股

六(十九

)-

--

--

-(

324,

655)

( 32

4,65

5)-

( 32

4,65

5)

發行員工認股權

六(十八

)(二十

)-

420

--

--

-42

0-

420

員工認購庫藏股

六(十九

)(二十

)-

( 79

8)-

--

-34

8,88

234

8,08

4-

348,

084

非控制權益減少

-

-

-

-

-

-

-

-

( 5,

946)

( 5,

946)

107年度

12月

31日餘額

$ 7,

609,

436

$ 32

,161

$ 1,

036,

546

$ 9,

804,

090

$ 40

1,53

6$

-($

16

5,70

8)$

18,7

18,0

61$

5,70

6$

18,7

23,7

67

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經理人：邱于芸

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台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併現金流量表民國 107 年及 106 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 單位：新台幣仟元

附　　註107年 1月 1日至 12月 31日

106年 1月 1日至 12月 31日

營業活動之現金流量本期稅前淨利 $ 422,650 $ 556,649調整項目收益費損項目透過損益按公允價值衡量之金融資產損失 六 (二十四 ) 79 389處分採用權益法之投資利益 六 (六 )(二十四 ) ( 42,051) -採用權益法認列之投資損益份額 六 (六 ) 3,151 -折舊費用 六 (七 )(二十六 ) 66,369 66,769減損損失 六 (七 )(二十四 ) - 129減損迴轉利益 六 (七 )(二十四 ) - ( 74)處分不動產、廠房及設備 (利益 )損失 六 (二十四 ) ( 488) 115投資性不動產公允價值調整利益 六 (八 )(二十四 ) ( 1,229,242) ( 857,425)處分投資性不動產損失 六 (二十四 ) 11,660 -各項攤提 六 (九 )(二十六 ) 16,884 11,445預期信用減損損失 六 (二 ) 12,419 -利息收入 六 (二十三 ) ( 1,818) ( 3,373)利息費用 六 (二十五 ) 168,497 149,624股份基礎給付酬勞成本 六 (十八 ) 420 8,974與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動應收票據淨額 ( 240) ( 117)應收帳款 ( 4,732) ( 1,378)其他應收款 ( 312,008) ( 302,950)存貨 18,047 ( 46,902)預付款項 ( 32,095) ( 46,769)與營業活動相關之負債之淨變動應付帳款 25,387 ( 16,660)應付票據 ( 37,712) 6,089其他應付款 89,400 ( 401,071)其他流動負債 24,893 324

營運產生之現金流出 ( 800,530) ( 876,212)收取之利息 1,720 2,942支付之利息 ( 339,744) ( 309,723)所得稅支付數 ( 15,559) ( 5,483)

營業活動之淨現金流出 ( 1,154,113) ( 1,188,476)投資活動之現金流量

處分透過損益按公允價值衡量之金融資產 六 (二 ) $ - ($ 1,463)取得採用權益法之投資 六 (六 ) ( 50,150) -處分子公司 76,879 -其他應收款 -關係人增加 ( 297) -其他流動資產減少 (增加 ) 39,143 ( 156,466)採用權益法之被投資公司清算退回股款 17,950 -喪失對子公司之控制 ( 2,943) -增添無活絡市場之債務工具投資 六 (六 ) - ( 10,576)購置不動產、廠房及設備 六 (三十一 ) ( 423,927) ( 233,643)處分不動產、廠房及設備價款 14,672 1,281購置投資性不動產 六 (三十一 ) ( 253,911) ( 275,396)處分投資性不動產價款 28,007 -購置無形資產 六 (九 ) ( 450) ( 60,717)存出保證金增加 - ( 31,297)存出保證金減少 - 44,377其他金融資產 -非流動增加 - ( 7,334)其他非流動資產增加 ( 58,794) ( 69,515)支付之資本化利息 ( 124,002) ( 105,411)因合併產生之現金流入 - 4,832 投資活動之淨現金流出 ( 737,823) ( 901,328)

籌資活動之現金流量短期借款舉借數 1,826,529 2,006,647短期借款償還數 ( 1,538,519) ( 2,008,041)應付短期票券增加 47,122 515發行公司債 六 (十六 ) 200,000 -公司債償還數 六 (十六 ) ( 198,300) ( 500,000)長期借款舉借數 2,000,176 2,986,887長期借款償還數 ( 2,132,283) ( 569,340)存入保證金增加 (減少 ) 16,415 ( 944)買回庫藏股 六 (十九 ) ( 324,655) ( 310,252)員工認購庫藏股 六 (十九 ) 348,084 202,867非控制權益 (減少 )增加數 ( 2,753) 1,000 籌資活動之淨現金流入 241,816 1,809,339

匯率影響數 9 ( 65)本期現金及約當現金減少數 ( 1,650,111) ( 280,530)期初現金及約當現金餘額 2,742,297 3,022,827 期末現金及約當現金餘額 $ 1,092,186 $ 2,742,297

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陸　　財務概況

台灣土地開發股份有限公司及子公司

合併財務報表附註民國 107 年度及 106 年度

單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革 台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本集團於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序 本合併財務報告於民國 108 年 3月 26 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 ) 已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 107 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 2號之修正「股份基礎給付交易之分類及衡量」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 4號之修正「於國際財務報導準則第 4號『保險合約』下國際財務報導準則第 9號『金融工具』之適用」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號之修正「國際財務報導準則第 15號『客戶合約之收入』之闡釋」

民國 107年 1月 1日

國際會計準則第 7號之修正「揭露倡議」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」 民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉列」 民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易與預收 (付 )對價」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」 民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」 民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」 民國 107年 1月 1日

除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。

國際財務報導準則第 9號「金融工具」

金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、

透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益工具分類為透過損

益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認列於其他綜合

損益。

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於適用金管會認可之民國 107 年 IFRSs 版本時，本集團對於國際財務報導準則第 9號 ( 以下簡稱「IFRS9」) 係採

用修正式追溯調整，對民國 107 年 1月 1日之重大影響彙總如下：

合併資產負債表 民國 106年適用 版本升級 民國 107年適用說明

受影響項目 IFRSs金額 影響金額 IFRSs金額

民國 107 年 1 月 1 日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ - $ 11,349 $ 11,349 1及 2

以成本衡量之金融資產 4 ( 4) - 1

無活絡市場之債務工具投資 11,146 ( 11,146) - 2

資產影響總計 $ 11,150 $ 199 $ 11,349

說明：

1.本集團將以成本衡量之金融資產 $4，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產 $4。

2.本集團無活絡市場之債務工具投資 $11,146，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產

$11,146，並調增保留盈餘 $199。

3.有關初次適用 IFRS9 之揭露請詳附註十二、( 五 ) 說明。

( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 108 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 9號之修正「具負補償之提前還款特性」 民國 108年 1月 1日

國際財務報導準則第 16號「租賃」 民國 108年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「計畫之修正、縮減或清償」 民國 108年 1月 1日

國際會計準則第 28號之修正「關聯企業與合資之長期權益」 民國 108年 1月 1日

國際財務報導解釋第 23號「不確定性之所得稅處理」 民國 108年 1月 1日

2015-2017週期之年度改善 民國 108年 1月 1日

除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響：

國際財務報導準則第 16 號「租賃」

國際財務報導準則第 16 號「租賃」取代國際會計準則第 17 號「租賃」及其相關解釋及解釋公告。此準則規定承

租人應認列使用權資產及租賃負債（除租賃期間短於 12 個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理仍相

同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

本集團將屬承租人之租賃合約按國際財務報導準則第 16 號處理，惟採用不重編前期財務報表 ( 以下簡稱「修正

式追溯」)，對於民國 108 年 1 月 1 日可能調增使用權資產 $153,560 及租賃負債 $511,558，並調減未分配盈餘

357,998。

( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及

解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋 國際會計準則理事會發布之生效日

國際會計準則第 1號及國際會計準則第 8號之修正「揭露倡議 -重大性之定義」 民國 109年 1月 1日

國際財務報導準則第 3號之修正「業務之定義」 民國 109年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

待國際會計準則理事會決定

國際財務報導準則第 17號「保險合約」 民國 110年 1月 1日

本集團現正持續評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

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陸　　財務概況

四、重大會計政策之彙總說明 編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間一致地適用。

( 一 ) 遵循聲明

本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及

解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 編製。

( 二 ) 編製基礎

1.除下列重要項目外，本合併財務報告係按歷史成本編製：

(1) 透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債 (包括衍生工具 )。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合 IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計，在應用本集團的會計政策過程中亦需要管理階層運用

其判斷，涉及高度判斷或複雜性之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

3.本集團於民國 107 年 1月 1日初次適用 IFRS9，係採用修正式追溯將轉換差額認列於民國 107 年 1月 1日之保

留盈餘，並未重編民國106年度之財務報表及附註。民國106年度係依據國際會計準則第39號 (以下簡稱「IAS

39」) 及其相關解釋及解釋公告編製，所採用之重大會計政策，請詳附註十二、( 五 ) 說明。

( 三 ) 合併基礎

1. 合併財務報告編製原則

(1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指受本集團控制之個體（包括結構型個體），當

本集團暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對該等變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影

響該等報酬時，本集團即控制該個體。子公司自本集團取得控制之日起納入合併財務報告，於喪失控制之日

起終止合併。

(2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政

策一致。

(3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益；綜合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控

制權益，即使因而導致非控制權益發生虧損餘額。

(4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間

進行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

2. 列入合併財務報告之子公司：

投資公司名稱

子公司名稱 業務性質

所持股權百分比

備註 107年 12月 31日

106年 12月 31日

本公司 台灣創新發展股份有限公司 (台灣創新 ) 都更整合服務、行銷與電子商務 100 100

本公司 新竹山城花園股份有限公司 (新竹山城 ) 新竹新埔開發業務 100 100

本公司 台灣中城發展股份有限公司 (台灣中城 ) 不動產租賃開發台中地區土地開發業務

100 100

台灣創新 台灣工商發展股份有限公司 (台灣工商 ) 金門工商休閒園區、開發物業管理、百貨進口貿易業務

100 100

台灣創新 台灣綠建科技股份有限公司 (台灣綠建 ) 資訊與營建科技業務 100 100

台灣創新 台灣都市發展股份有限公司 (台灣都市 ) 都市更新整合業務 100 100

台灣創新 花蓮海洋論壇股份有限公司 (花蓮海洋 ) 不動產租賃開發、花蓮光華樂活園區開發業務

100 100

台灣創新 花蓮文化會館股份有限公司 (花蓮文化 ) 不動產租賃開發、花蓮光華樂活園區開發業務

100 100

台灣創新 風獅爺購物中心股份有限公司 (風獅爺購物 ) 百貨零售 100 100

台灣創新 南國屋股份有限公司 (南國屋 ) 國際貿易 100 100

台灣創新 台灣人才發展股份有限公司 (台灣人才 ) 人力資源培訓 100 100

台灣創新台灣風獅旅行社股份有限公司 (台灣風獅旅行社 ) 旅行社相關業務 100 100

台灣創新 金門論壇股份有限公司 (金門論壇 ) 旅館經營管理、會議展覽業務 100 100

台灣綠建 大鼎工程顧問股份有限公司 (大鼎工程 ) 工程顧問與營建科技業務 51 51

台灣創新 泰崗製茶股份有限公司 (泰崗製茶 ) 農產品加工及茶葉批發業務 66.67 66.67

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3. 未列入合併財務報告之子公司

投資公司名稱 子公司名稱 業務性質

所持股權百分比

說明107年 12月

31日106年 12月

31日

本公司台灣蘭陽股份有限公司(台灣蘭陽 )

不動產租賃開發宜蘭地區土地

- 51 (1)

台灣創新台開 (廈門 )貿易有限公司(台開 (廈門 )) 貿易相關業務 - 100 (2)

(1)台灣蘭陽發展股份有限公司經股東會決議於民國 107 年 4月 12 日解散，該公司業已清算完結。

(2)本集團於民國 107 年 7月 19 日經董事會決議處分 100%股權，業已於民國 107 年 11 月完成處分。

4.子公司會計期間不同之調整及處理方式

無此情形。

5.重大限制

無此情形。

6.對本集團具重大性之非控制權益之子公司

無此情形。

( 四 ) 外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。

本合併財務報告係以本公司之功能性貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

1.外幣交易及餘額

(1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此等交易產生之換算差額認列為當期損

益。

(2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之換算差額認列為當期損

益。

(3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調

整而產生之兌換差額認列為當期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率

評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之

歷史匯率衡量。

2.國外營運機構之換算

功能性貨幣與表達貨幣不同之所有集團個體，其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

(1)表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日即期匯率換算；

(2)表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及

(3)所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

( 五 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本集團從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1.資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1)預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

(2)主要為交易目的而持有者。

(3)預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4)現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

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陸　　財務概況

2.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1)預期將於正常營業週期中清償者。

(2)主要為交易目的而持有者。

(3)預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 六 ) 約當現金

約當現金係指短期並具高度流動性之投資，該投資可隨時轉換成定額現金且價值變動之風險甚小。

( 七 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.係指非屬按攤銷後成本衡量或透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產。

2.本集團對於符合慣例交易之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

3.本集團於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本認列於損益，後續按公允價值衡量，其利益或損失認列於

損益。

( 八 ) 應收帳款及票據

1.係指依合約約定，已具無條件收取因移轉商品或勞務所換得對價金額權利之帳款及票據。

2.屬未付息之短期應收帳款及票據，因折現之影響不大，本集團係以原始發票金額衡量。

( 九 ) 代辦土地開發業務

1.係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1) 歸屬於合約之成本可合理確認。

(2) 除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3) 代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 十 ) 金融資產減損

本集團於每一資產負債表日，就按攤銷後成本衡量之金融資產，考量所有合理且可佐證之資訊(包括前瞻性者)後，

對自原始認列後信用風險並未顯著增加者，按 12 個月預期信用損失金額衡量備抵損失；對自原始認列後信用風險

已顯著增加者，按存續期間預期信用損失金額衡量備抵損失；就不包含重大財務組成部分之應收帳款或合約資產，

按存續期間預期信用損失金額衡量備抵損失。

( 十一 ) 金融資產之除列

當本集團對收取來自金融資產現金流量之合約權利失效時，將除列金融資產。

( 十二 ) 應收租賃款 / 營業租賃 ( 出租人 )

營業租賃之租賃收益扣除給予承租人之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

( 十三 ) 存貨

1. 本集團從事土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

155154 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息予以資本化。工程已售未售成

本之分攤，採建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其轉換為自用

不動產；當用途改變並以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

( 十四 ) 採用權益法之投資 / 關聯企業

1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接或間接持有其 20%以上表決權之股份。本

集團對關聯企業之投資採用權益法處理，取得時依成本認列。

2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本集團對任一關聯企業之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保之應收款），本

集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業發生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企業之持股比例時，本集團將所有權益變動

按持股比例認列為「資本公積」。

4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉

讓之資產已減損，否則未實現損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政策一

致。

5.關聯企業增發新股時，若本集團未按比例認購或取得，致使投資比例發生變動但仍對其有重大影響，該股權淨

值變動之增減數係調整「資本公積」及「採用權益法之投資」。若致使投資比例下降者，除上述調整外，與該

所有權權益之減少有關而先前已認列於其他綜合損益之利益或損失，且該利益或損失於處分相關資產或負債時

須被重分類至損益者，依減少比例重分類至損益。

6.當集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於先前認列於其他綜合損益與該關聯企業有關之

所有金額，其會計處理與本集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其他綜合損益之利

益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失

自權益重分類為損益。如仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將先前在其他綜合損益中認列之金額依上述方

式轉出。

( 十五 ) 不動產、廠房及設備

1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關利息資本化。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐 用 年 限

房屋建築 55年

運輸設備 2-15年

辦公設備 2-15年

機器設備 5年

租賃資產 5年

其他設備 2-10年

租賃改良 5-10年

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陸　　財務概況

( 十六 ) 租賃資產 / 營業租賃 ( 承租人 )

1.依據租賃契約之條件，當租賃所有權之幾乎所有風險與報酬由本集團承擔時，分類為融資租賃。

(1)於租賃開始時，按租賃資產之公允價值及最低租金給付現值兩者孰低者認列為資產及負債。

(2)後續最低租賃給付分配予財務成本及降低尚未支付之負債，財務成本於租賃期間逐期分攤，以使按負債餘額

計算之期間利率固定。

(3)融資租賃下取得之不動產、廠房及設備，按資產之耐用年限提列折舊。若無法合理確定租賃期間屆滿時本集

團將取得所有權，按該資產之耐用年限與租賃期間兩者孰短者提列折舊。

2.營業租賃之給付扣除自出租人收取之任何誘因，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

( 十七 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。依金管證發字第 1030006415 號規定，本集團投資性不動產持續採用公允價值模式衡

量時，於分派可分配盈餘時，應就其當年度發生之帳列公允價值淨額增加金額，自當期損益與前期未分配盈餘

提列相同數額之特別盈餘公積。嗣後帳列投資性不動產之累積公允價值淨額增加數額有減少或處分投資性不動

產時，得就其減少部分或依處分情形予以迴轉分派盈餘。

( 十八 ) 無形資產

1.商標權以取得成本認列，為有限耐用年限資產，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 3~46 年。

2.經營權以取得成本為入帳基礎，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 10 年。

3.電腦軟體以取得成本認列，依直線法按估計耐用年限 3～ 5年攤銷。

( 十九 ) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度已認列資產減

損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減

損損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 二十 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 二十一 ) 應付帳款及票據

1.係指因賒購原物料、商品或勞務所發生之債務及因營業與非因營業而發生之應付票據。

2.屬未付息之短期應付帳款及票據，因折現之影響不大，本集團係以原始發票金額衡量。

( 二十二 ) 金融負債及權益工具

1.應付普通公司債

本集團發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認

列為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認

列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

2.應付可轉換公司債

本集團發行之應付可轉換公司債，嵌入有轉換權 (即持有人可選擇轉換為本集團普通股之權利，且為固定金額轉

換固定數量之股份 ) 及買回權，於初始發行時將發行價格依發行條件區分為金融資產或權益，其處理如下：

157156 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

(1)嵌入本集團發行應付可轉換公司債之買回權，於原始認列時以其公允價值之淨額帳列「透過損益按公允價值

衡量之金融資產」；後續於資產負債表日，按當時之公允價值評價，差額認列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產利益或損失」。

(2)應付可轉換公司債之主契約於原始認列時按公允價值衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，

列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為當期損益，作為「財

務成本」之調整項目。

(3)嵌入本集團發行應付可轉換公司債之轉換權係符合權益之定義，於原始認列時，就發行金額扣除上述「透過

損益按公允價值衡量之金融資產」及「應付公司債淨額」後之剩餘價值帳列「資本公積－認股權」，後續不

再重新衡量。

( 二十三 ) 員工福利

1. 短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2. 退休金

對於確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於可退

還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3. 員工酬勞及董監酬勞

員工酬勞及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金

額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎為董事會決議日

前一日收盤價。

( 二十四 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 二十五 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅根據本集團營運及產生應課稅所得之所在國家，採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率

計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支

付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加徵之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘

分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本集團可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十六 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 二十七 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本集團股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

157156 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 二十八 ) 收入認列

1.工程收入及勞務收入

本集團提供工程建造之相關服務。勞務收入於服務提供予客戶之財務報導期間內認列為收入。固定價格合約之

收入係以資產負債表日止已實際提供之服務占全部應提供服務之比例認列，服務之完工比例以已發生成本占預

估交易總成本之比例為基礎決定。客戶依照所協議之付款時間表支付合約價款。

2.工業區勞務收入

本公司提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1)收入金額能可靠衡量；

(2)與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3)報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4)交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入認列說明請詳附註四 ( 八 )。

3.營建收入

(1)本集團經營土地開發及銷售住宅，於不動產之控制移轉予客戶時認列收入。對於已簽約之銷售住宅合約，基

於合約條款之限制，該不動產對本集團沒有其他用途，但直至不動產之法定所有權移轉客戶時，本集團始對

合約款項具可執行權利，因此於法定所有權移轉予客戶之時點認列收入。

(2)收入以合約議定之金額衡量，客戶於不動產之法定所有權移轉時支付合約價款。極少數狀況下，本集團與客

戶協議遞延付款時點，但遞延還款期間均不超過 12 個月，判斷合約不存在重大財務組成部分，因此不予調

整對價金額。

4.餐飲娛樂收入

(1)本集團提供餐飲及電影娛樂相關服務，收入於勞務提供予客戶時認列。

(2)應收帳款於勞務提供予客戶時認列。因自該時點起本集團對合約價款具無條件權利，僅需時間經過即可自客

戶收取對價。

5.銷貨收入

(1)本集團主要經營購物商場，銷貨收入於商品銷售予客戶時認列。

(2)銷貨之交易價款於客戶購買商品時立即向客戶收取。本集團之銷售政策給予客戶於購買後一定時間內退貨之

權利，因此本集團對預期將被退回之產品分別認列退款負債及收回產品之權利。銷貨退回之估計，係於銷售

時點依據歷史經驗採期望值法估計該等退貨。歷年來退回產品之數量穩定，故評估所認列之累計收入高度很

有可能不會發生重大迴轉。後續於每一資產負債表日重新評估假設之有效性，並更新估計退貨金額。

( 二十九 ) 營運部門

本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致之方式報導。主要營運決策者負責分配資源

予營運部門並評估其績效。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源 本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本集團所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須委託專

家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本集團將依據專家所出具之鑑價報告將成本調整

至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間內之產品需求、房地

交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 107 年 12 月 31 日，本集團帳列之投資性不動產為 $21,566,375。

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六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金及約當現金

107年 12月 31日 106年 12月 31日

庫存現金及週轉金 $ 4,050 $ 4,150

支票存款及活期存款 668,136 2,738,147

約當現金 -台灣銀行支票 420,000 -

$ 1,092,186 $ 2,742,297

1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低。

2.民國 107 年及 106 年 12 月 31 日現金及約當現金因質押借款用途受限之情形，請詳附註八之說明。

( 二 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

項 目 107年 12月 31日

流動項目：

強制透過損益按公允價值衡量之金融資產

非上市、上櫃、興櫃股票 $ 4

1.本集團於民國 106 年 5 月 24 日經董事會決議通過投資英國公司 FridayLabs 之十八個月可轉換公司債，原依

IAS39 分類為無活絡市場之債務投資，民國 107 年 1 月 1 日依 IFRS9 分類為原始認列時指定為透過損益按公允

價值衡量。FridayLabs 公司已於 107 年 10 月 1 日指派管理人，並進入破產程序，故上開可轉換公司債於 107

年 11 月 23 日到期時，本集團未獲償付，故本集團認列減損損失計 $12,419。

2.本集團未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

3.民國 106 年 12 月 31 日之資訊請詳附註十二、( 五 ) 說明。

( 三 ) 應收票據及帳款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應收票據 $ 360 $ 120

應收帳款 $ 13,528 $ 22,916

減：備抵損失 - ( 14,120)

$ 13,528 $ 8,796

1. 應收帳款及應收票據之帳齡分析如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應收帳款 應收票據 應收帳款 應收票據

未逾期 $ 13,141 $ 360 $ 8,659 $ 120

30天內 17 - - -

31-90天 32 - - -

91-180天 - - - -

181天以上 338 - 14,257 -

$ 13,528 $ 360 $ 22,916 $ 120

2. 本集團帳列應收帳款並未持有任何的擔保品。

3.在不考慮所持有之擔保品或其他信用增強之情況下，最能代表本集團應收票據於民國 107 年及 106 年 12 月 31

日信用風險最大之暴險金額分別為 $360 及 $120；最能代表本集團應收帳款於民國 107 年及 106 年 12 月 31 日

信用風險最大之暴險金額分別為 $13,528 及 $8,796。

4.相關信用風險資訊請詳附註十二、( 三 )。

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陸　　財務概況

( 四 ) 其他應收款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應收代辦土地開發款項 $ 5,942,282 $ 5,626,301

其他應收款 -其他 72,655 76,530

減：備抵呆帳 ( 16,173) ( 16,173)

$ 5,998,764 $ 5,686,658

1.本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

107年 12月 31日 107年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 4,089,942 $ 860,680 花蓮縣政府

高雄岡山本洲工業區 973,036 1,430,283 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,241 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 133,937 2,863,632 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - 973,398 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 598,548 17,678 台中市政府

文山工業區 39,694 4,593 台中市政府

台中航太工業區 89,884 7,388 台中市政府

減：備抵呆帳 ( 16,173) - 台中市政府

$ 5,926,109 $ 6,334,284

106年 12月 31日 106年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 825,886 花蓮縣政府

高雄岡山本洲工業區 936,950 1,430,276 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,432 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 118,776 2,861,454 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - 971,943 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 485,228 17,433 台中市政府

文山工業區 39,694 4,593 台中市政府

台中航太工業區 89,884 7,388

減：備抵呆帳 ( 16,173) - 台中市政府

$ 5,610,128 $ 6,295,605

161160 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

2.本公司民國 107 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 /減少 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,938,337 $ 151,605 $ - $ 4,089,942

高雄岡山本洲工業區 936,950 36,086 - 973,036

台中港倉儲轉運專區 1,259 - ( 191) 1,068

台中市精密機械科技創新園區一期 118,776 15,161 - 133,937

台中市精密機械科技創新園區二期 - 8,529 ( 8,529) -

台中市神岡豐洲工業區二期 485,228 113,320 - 598,548

其 他 129,578 - - 129,578

$ 5,610,128 $ 324,701 ($ 8,720) $ 5,926,109

本公司民國 106 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項 目 期初餘額 本期增加 本期回收 /減少 期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 164,455 $ - $ 3,938,337

高雄岡山本洲工業區 897,902 39,048 - 936,950

台中港倉儲轉運專區 17,432 - ( 16,173) 1,259

台中市精密機械科技創新園區一期 40,680 78,096 - 118,776

台中市精密機械科技創新園區二期 - 533,039 ( 533,039) -

台中市神岡豐洲工業區二期 441,800 43,428 - 485,228

其 他 129,578 - - 129,578

$ 5,301,274 $ 858,066 ($ 549,212) $ 5,610,128

3.本公司於民國 107 年及 106 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $158,175 及

$173,550。

4.本公司於 105 年 1 月依台中市政府來函辦理撥付台中工業區科技大樓開發案之盈餘，帳列其他應收款 - 其他

$66,332。

5.本公司針對台中港倉儲轉運專區之應收代辦開發款項提列備抵呆帳 $16,173，係因本公司已依約投入開發並墊付

相關費用，惟業主拒付前開款項，故本公司於民國 105 年度向法院請求業主給付前開價款。本案經高雄地院判

決，命業主給付本公司 $1,188，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 5%計息，雙方皆不服判決而提起

上訴中。本公司經評估款項收回可能性低，故予以提列備抵呆帳。

6.本公司應收代辦土地開發款項提列備抵評價時，考慮下列因素：

(1)應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定土地租售收入為唯一還款來源，因此本公司應收款

項除可由租售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開

發墊款之回收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項。如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發

管理基金依產業創新條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

7.本集團截至民國 107 年及 106 年 12 月 31 日，無已逾期且未減損之其他應收款。

8.截至民國 107 年及 106 年 12 月 31 日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證情形，請詳附註八之說明。

161160 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 五 ) 存貨

1.本集團之存貨明細如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

待售土地 $ 369,210 $ 374,762

待售房屋 187,479 187,875

在建房地 769,288 756,485

在建工程 - 320

商品存貨 91,652 94,419

餐飲存貨 1,387 1,456

小計 1,419,016 1,415,317

減：備抵評價 ( 47,255) ( 35,712)

合計 $ 1,371,761 $ 1,379,605

截至民國 107 年及 106 年 12 月 31 日，待售土地及待售房屋之備抵評價金額分別為 $47,255 及 $35,712。

2.當期認列之存貨相關費損：

107年度 106年度

土地成本 $ 5,552 $ 399

房屋成本 397 208

銷貨成本 63,615 64,714

餐飲成本 20,332 27,367

跌價損失 11,543 -

回升利益 - ( 1,067)

$ 101,439 $ 91,621

3.民國 107 年及 106 年度因房地產景氣變化，本集團依據預計出售價格及專業鑑價報告認列待售土地及房屋跌價

損失 $(11,543) 及回升利益 $1,067。

4.本集團於民國 107 年及 106 年度存貨利息資本化之金額分別為 $10,202 及 $11,990。

5.民國 107 年及 106 年 12 月 31 日存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 六 ) 採用權益法之投資

107年 106年

1月 1日 $ 17,891 $ 17,891

增加採用權益法之投資 50,150 -

處分採用權益法之投資 ( 17,891) -

採用權益法之投資損益份額 ( 3,151) -

12月 31日 $ 46,999 $ 17,891

1.台灣創新於民國 103 年 3月與瑞士商 Dufry InternationalAG 共同成立台灣杜福睿股份有限公司 ( 杜福睿 )，投資

金額計 $29,400，取得其 49%之權益。杜福睿經股東會決議於民國 104 年 11 月 16 日解散，經濟部業已於 104

年 12月 1日准許解散登記，該公司於 106年 11月 30日完成清算。民國 107年度認列之處分投資利益為 $59。

2.台灣蘭陽發展股份有限公司係本集團持有51%股權之子公司，該公司經股東會決議於民國107年4月12日解散，

台北市政府業已於民國 107 年 4 月 19 日准許解散登記，故本集團於 107 年 4 月 12 日停止將該公司列入合併財

務報告。該公司業已清算完結，民國 107 年度認列之處分投資損失為 $340。

3.台開 ( 廈門 ) 股份有限公司係本集團持有 100%股權之子公司，該公司於民國 107 年 7 月 19 日經董事會決議處

分 100%股權，民國 107 年度認列之處分投資利益為 $42,332。

163162 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

4.本集團之子公司 - 台灣風獅旅行社於民國 107 年度以現金 $50,150 購入百麗股份有限公司 5,000 股，並取得一

席董事。

( 七 ) 不動產、廠房及設備

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

其他設備

租賃改良

未完工程 合計

107 年 1 月 1 日

成本 $ 798,547 $ 924,622 $ 36,925 $ 23,229 $ 11,531 $ 158,193 $ 31,629 $ 1,134,956 $ 3,119,632

累計折舊 - ( 86,271) ( 9,331) ( 13,925) ( 664) ( 54,252) ( 29,588) - ( 194,031)

$ 798,547 $ 838,351 $ 27,594 $ 9,304 $ 10,867 $ 103,941 $ 2,041 $ 1,134,956 $ 2,925,601

107 年

1月 1日 $ 798,547 $ 838,351 $ 27,594 $ 9,304 $ 10,867 $ 103,941 $ 2,041 $ 1,134,956 $ 2,925,601

增添 - - 503 750 - 8,060 2,747 217,358 229,418

處分 ( 13,686) ( 296) - - - ( 202) - - ( 14,184)

移轉 - - 310 ( 12) ( 6,307) 6,368 - ( 5,436) ( 5,077)

喪失對子公司之控制 - ( 29,416) ( 924) ( 1) - - - - ( 30,341)

折舊費用 - ( 39,706) ( 3,513) ( 2,401) ( 835) ( 19,310) ( 604) - ( 66,369)

淨兌換差額 - ( 849) ( 1) - - - - - ( 850)

12月 31日 $ 784,861 $ 768,084 $ 23,969 $ 7,640 $ 3,725 $ 98,857 $ 4,184 $ 1,346,878 $ 3,038,198

107年12月31日

成本 $ 784,861 $ 879,261 $ 35,036 $ 23,749 $ 5,224 $ 172,288 $ 34,376 $ 1,346,878 $ 3,281,673

累計折舊 - ( 111,177) ( 11,067) ( 16,109) ( 1,499) ( 73,431) ( 30,192) - ( 243,475)

$ 784,861 $ 768,084 $ 23,969 $ 7,640 $ 3,725 $ 98,857 $ 4,184 $ 1,346,878 $ 3,038,198

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程 合計

106 年 1 月 1 日

成本 $ 798,547 $ 925,134 $ 35,276 $ 21,736 $ 9,861 $ 3,500 $ 146,646 $ 31,385 $ 709,605 $ 2,681,690

累計折舊及減損 - ( 46,237) ( 6,338) ( 12,473) ( 1,249) ( 2,115) ( 37,212) ( 29,010) - ( 134,634)

$ 798,547 $ 878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $ 109,434 $ 2,375 $ 709,605 $ 2,547,056

106 年

1月 1日 $ 798,547 $ 878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $ 109,434 $ 2,375 $ 709,605 $ 2,547,056

增添 - - 1,412 2,566 3,326 - 10,976 1,417 425,351 445,048

處分 - - ( 577) - ( 614) - ( 205) - - ( 1,396)

移轉 - - 1,175 - 1,425 ( 875) 1,462 ( 1,173) - 2,014

折舊費用 - ( 40,207) ( 3,341) ( 2,525) ( 1,882) ( 510) ( 17,726) ( 578) - ( 66,769)

迴轉利益 - 74 - - - - - - - 74

淨兌換差額 - ( 413) ( 13) - - - - - - ( 426)

12月 31日 $ 798,547 $ 838,351 $ 27,594 $ 9,304 $10,867 $ - $ 103,941 $ 2,041 $ 1,134,956 $ 2,925,601

106年12月31日

成本 $ 798,547 $ 924,622 $ 36,925 $ 23,229 $11,531 $ - $ 158,193 $ 31,629 $ 1,134,956 $ 3,119,632

累計折舊 - ( 86,271) ( 9,331) ( 13,925) ( 664) - ( 54,252) ( 29,588) - ( 194,031)

$ 798,547 $ 838,351 $ 27,594 $ 9,304 $10,867 $ - $ 103,941 $ 2,041 $ 1,134,956 $ 2,925,601

163162 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

1.不動產、廠房及設備借款成本資本化金額及利率區間：

107年度 106年度

資本化金額 $ 44,519 $ 34,187

資本化利率區間 3.39%~3.71% 3.14%~3.73%

2.民國 107 年及 106 年度因房地產景氣變化，本集團依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益分別為 $0 及 $74。

3.以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 八 ) 投資性不動產

107年 106年

1月 1日 $ 20,040,871 $ 18,860,265

增添－源自後續支出 335,758 309,182

公允價值調整 1,229,242 857,425

移轉 171 13,999

處分投資性不動產 ( 39,667) -

12月 31日 $ 21,566,375 $ 20,040,871

1.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

107年度 106年度

投資性不動產之租金收入 $ 32,126 $ 32,027

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 14,486 $ 13,802

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 18,926 $ 17,927

2.投資性不動產公允價值基礎

本集團持有之投資性不動產主要坐落於金門縣金湖鎮、花蓮縣吉安鄉、新竹縣新埔鎮及台中市北屯區，除坐落

於金門縣金湖鎮之投資性不動產已於民國 103 年陸續營運，其餘資產尚在開發中，主要係計劃興建飯店及商場

以收取租金，其中租金部分尚包含按商業慣例依承租人業績狀況抽成之租金收入。民國 107 年及 106 年 12 月

31 日之相關假設分別說明如下：

民國 107 年 12 月 31 日

(1)本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

金門 BOT 金門縣金湖鎮 收益法

相一、相二、相三及相四 花蓮縣吉安鄉 收益法

光華相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

社區用地 花蓮縣吉安鄉 收益法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

(2)金門BOT係本集團持有之投資性不動產，地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金寧鄉，

評價採收益法，購物中心完工啟用後未來 46 年，星級飯店啟用後未來 37 年，另本集團於民國 105 年度將原

定展演中心計畫變更為客房使用，預計於民國 108 年中動工且於民國 112 年完工啟用後營運至民國 148 年，

每年所能產生之稅後淨現金流入試算，主要假設及相關說明如下：

A.本集團係使用收益法之折現現金流量分析法。其鑑價方法係勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨

收益及期末價值，並折現至估價日期後再予加總。

165164 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

民國 107 年 12 月 30 日及 106 年 12 月 20 日營業收入分別評估如下：

現金流入項目 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

商場收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,450~$3,150不等 略高於推估租金

飯店收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,500~$5,000不等 與推估租金相當

現金流入項目 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

商場收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,450~$3,150不等 略高於推估租金

飯店收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,750~$5,500不等 與推估租金相當

B未來現金流出如下：

a.營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估佔租金收入為 30%~35%。

b.營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c.重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 1.845%，再

考慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 107 年及

106 年 12 月 31 日推估折現率皆為 5.03%。

D.本集團民國 107 年及 106 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值，均採用展茂不動產估價師事務所張世

賢估價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 107 年 12 月 30 日及 106 年 12 月 20 日。

(3)本集團相一、相二、相三、相四及相五之投資性不動產均使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的

未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

預估完工啟用後未來經營 10 年間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加

總。

A.未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

吉安鄉相一、相二、相三及相四案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $2,600~$34,400 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $2,000 與推估租金約當

吉安鄉相五案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $5,000~$39,300 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,500 與推估租金約當

B.未來現金流出

a.營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本以各自營業收入 30%計算；商場租金成本

以各自租賃收入經營效益預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b.營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營業成本及裝潢等 )

C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 107 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案、吉安鄉相五案採用折現率分別為 4.679% 及

4,614%。

165164 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

D.吉安鄉相一、相二、相三、相四及相五投資性不動產之民國 107 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不

動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 107 年 12 月 30 日。

(4)社區用地使用收益法之折現現金流量分析法，即以鄰近市場案例或勘估標的收益之租金，比較其與勘估標的

之差異，考量勘估標的本身條件、規劃用途、近鄰或類似地區不動產之租金，經比較調整後求取勘估標的收

益法試算租金後，以折現現金流量分析方式，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末

價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

A.社區用地未來現金流入如下：

a.租金收入

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

建物租金 (元 /坪 /月 ) $675~$1,550不等 與推估租金約當

車位租金收入 (元 /位 /月 ) $2,000 與推估租金約當

b. 押金利息收入：以 3個月租金及一年定存利率 (1.4%) 預估。

c. 收入損失：以每年空置 2個月為基礎計算。

B. 社區用地未來現金流出如下：

a.營建成本

以鄰近開發案規劃之營建費用推估每坪營建成本約 $150，並推定平均支出於民國 108 年 ~ 民國 110 年。

b.營業費用

折舊、稅捐、維修費、管理費及火災保險費等

c.人力成本

以房地收益價格之 20%預估。

C.折現率採用係依照郵政儲金二年期定存加碼 1.3% 計算，最後民國 107 年 12 月 31 日社區用地採用折現率

為 2.338%。

D.社區用地投資性不動產之民國 107 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價

師民國 107 年 12 月 30 日出具之估價報告。

(5)本集團部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法定用

途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直

接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本集團主要投資性不動產

採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層樓以下樓房：

台中大坑 新竹新埔

估計總銷售金額 $ 6,105,531 $ 12,205,808

利潤率 17% 28%

資本利息綜合利率 2.14% 0.96%

估價師事務所 卓越不動產估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所

估價師 楊祥銘估價師 林金生估價師

估價基準日 民國 107年 12月 31日 民國 107年 12月 30日

167166 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

民國 106 年 12 月 31 日

(1)本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的 所在地 估價方法

金門 BOT 金門縣金湖鎮 收益法

相一、相二、相三及相四 花蓮縣吉安鄉 收益法

光華相五 花蓮縣吉安鄉 收益法

社區用地 花蓮縣吉安鄉 收益法

台中干城 台中市東區 土地開發分析法

台中大坑 台中市北屯區 土地開發分析法

新竹新埔 新竹縣新埔鎮 土地開發分析法

(2)金門BOT係本集團持有之投資性不動產，地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金寧鄉，

評價採收益法，購物中心完工啟用後未來 46 年，星級飯店啟用後未來 35 年，另本集團今年度將原定展演中

心計畫變更為客房使用，預計於民國 107 年中動工且於民國 110 年完工啟用後營運至民國 148 年，每年所

能產生之稅後淨現金流入試算，主要假設及相關說明如下：

A.本集團係使用收益法之折現現金流量分析法。其鑑價方法係勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨

收益及期末價值，並折現至估價日期後再予加總。

民國 106 年 12 月 20 日及 105 年 12 月 31 日營業收入分別評估如下：

現金流入項目 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

商場收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,450~$3,150不等 略高於推估租金

車位收入 (元 /H/位 ) $20 -

飯店收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,750~$5,500不等 與推估租金相當

現金流入項目 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

商場收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,000~$3,150不等 略高於推估租金

車位收入 (元 /H/位 ) $20 -

飯店收入 (元 /間 /天 ) 約 $2,450~$5,000不等 與推估租金相當

B.未來現金流出如下：

a.營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估佔租金收入為 30%~35%。

b.營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 1.845%，再

考慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 106 年及

105 年 12 月 31 日推估折現率分別為 5.03%及 5.14%。

D.本集團民國 106 年及 105 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值，均採用展茂不動產估價師事務所張世

賢估價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 106 年 12 月 20 日及 105 年 12 月 31 日。

(3)本集團相一、相二、相三、相四及相五之投資性不動產均使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的

未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

預估完工啟用後未來經營 10 年間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加

總。

167166 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

A.未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

吉安鄉相一、相二、相三及相四案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $3,000~$34,400 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $2,000 與推估租金約當

吉安鄉相五案：

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $5,000~$39,300 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,500 與推估租金約當

B.未來現金流出

a.營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自營業收入 30%

及以各經營項目 1.5%~4%預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b.營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c.重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 106 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案與吉安鄉相五案採用折現率分別為 4.785% 與

4.69%。

D.相一到相五投資性不動產之民國 106 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 106 年 12 月 20 日。

(4)社區用地使用收益法之折現現金流量分析法，即以鄰近市場案例或勘估標的收益之租金，比較其與勘估標的

之差異，考量勘估標的本身條件、規劃用途、近鄰或類似地區不動產之租金，經比較調整後求取勘估標的收

益法試算租金後，以折現現金流量分析方式，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末

價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

A.社區用地未來現金流入如下：

a.租金收入

營業收入 本案推估租金 當地或與市場相似比較標的

建物租金 (元 /坪 /月 ) $674~$1,548不等 與推估租金約當

車位租金收入 (元 /位 /月 ) $2,000 與推估租金約當

b.押金利息收入：以 3個月租金及一年定存利率 (1.4%) 預估。

c.收入損失：以每年空置 2個月為基礎計算。

B.社區用地未來現金流出如下：

a.營建成本

以鄰近開發案規劃之營建費用推估每坪營建成本約 $150，並推定平均支出於民國 107 年 ~ 民國 109 年。

b.營業費用

折舊、稅捐、維修費、管理費及火災保險費等

c.人力成本

以房地收益價格之 20%預估。

C.折現率採用係依照郵政儲金二年期定存加碼 1.3%計算，最後民國 16 年 12 月 31 日社區用地採用折現率為

2.395%。

169168 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

D.社區用地投資性不動產之民國 106 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價

師民國 106 年 12 月 20 日出具之估價報告。

(5)本集團部分投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法定用

途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直

接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本集團主要投資性不動產

採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層樓以下樓房：

台中大坑 新竹新埔

估計總銷售金額 $5,545,174 $10,637,739

利潤率 15% 28%

資本利息綜合利率 1.66% 0.98%

估價師事務所 卓越不動產估價師事務所 優世國際不動產估價師事務所

估價師 楊祥銘估價師 林金生估價師

估價基準日 民國 106年 12月 20日 民國 106年 12月 20日

3.公允價值衡量之非金融工具公允價值資訊，請詳附註十二 ( 四 ) 之說明。

4.投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間

107年度 106年度

資本化金額 $ 79,483 $ 71,224

資本化利率區間 3.39%~3.86% 3.14%~3.97%

5.台灣工商於民國 98 年 11 月 3 日與金門縣政府簽訂金門工商休閒園區之新建、營運、移轉 (BOT) 計畫案，合約

期限為 50 年。相關重要約定如下：

(1)金門縣政府於民國 99 年 2 月完成設定地上權予台灣工商，於約滿將移轉金門工商休閒園區之產權予金門縣

政府。台灣工商依約每年應依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金辦法」暨相關法令支

付租金。

(2)台灣工商已依合約支付金門縣政府之開發權利金計 $15,000，並於營運後按每年營業收入之一定比例支付經

營權利金。

6.以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 九 ) 無形資產

經 營 權 商 標 權 電腦軟體 合 計

107 年 1 月 1 日

成本 $ 9,500 $ 27,873 $ 80,022 $ 117,395

累計攤銷及減損 ( 9,500) ( 8,120) ( 16,581) ( 34,201)

$ - $ 19,753 $ 63,441 $ 83,194

107 年

1月 1日 $ - $ 19,753 $ 63,441 $ 83,194

增添 -源自單獨取得 - 10 440 450

本期移轉 - 1,336 ( 26) 1,310

攤銷費用 - ( 951) ( 15,933) ( 16,884)

12月 31日 $ - $ 20,148 $ 47,922 $ 68,070

107 年 12 月 31 日

成本 $ 9,500 $ 29,219 $ 80,436 $ 119,155

累計攤銷及減損 ( 9,500) ( 9,071) ( 32,514) ( 51,085)

$ - $ 20,148 $ 47,922 $ 68,070

169168 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

經 營 權 商 標 權 電腦軟體 合 計

106 年 1 月 1 日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 23,971 $ 54,683

累計攤銷及減損 ( 9,262) ( 7,709) ( 6,349) ( 23,320)

$ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

106 年

1月 1日 $ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

增添 -源自單獨取得 - 5 60,712 60,717

本期移轉 - 6,656 ( 4,097) 2,559

攤銷費用 ( 238) ( 411) ( 10,796) ( 11,445)

12月 31日 $ - $ 19,753 $ 63,441 $ 83,194

106 年 12 月 31 日

成本 $ 9,500 $ 27,873 $ 80,022 $ 117,395

累計攤銷及減損 ( 9,500) ( 8,120) ( 16,581) ( 34,201)

$ - $ 19,753 $ 63,441 $ 83,194

1.民國 107 年及 106 年度，本集團將無形資產之攤銷費用認列於合併綜合損益表之營業費用項下。

2.台灣創新於民國 95 年 12 月與俊國建設股份有限公司簽定股權讓與契約書，取得俊國營造股份有限公司 ( 以下

簡稱俊國營造 ) 之全部股權，合約總價計 $9,500，其收購價款超過俊國營造可辨認淨資產公平價值之差額，依

致遠國際財務顧問股份有限公司出具之價值評估報告係為無形資產 -經營權，並依預估效益期間十年分年攤銷。

3.商標權主係台灣工商委外設計金門風獅爺購物中心品牌標誌，契約含稅總價計 $17,829。截至民國 107 年 12 月

31 日止，已支付價款計 $10,584。

( 十 ) 其他非流動資產

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應收規劃調查費 $ 21,201 $ 21,201

長期應收出售土地款 417,176 417,176

新竹縣土地款 433,712 433,559

南投縣土地款 31,278 31,278

長期預付費用 63,268 67,394

長期預付租金 145,569 145,569

預付設備款 48,798 660

存出保證金 99,205 67,407

其他金融資產 20,393 35,669

其他 134,486 150,884

$ 1,415,086 $ 1,370,797

1.應收規劃調查費係經濟部工業局專案「花蓮鳳林綜合工業區及台東池上工業區編訂期前作業費用案」公司墊付

之期前規劃調查費，按經濟部工業局決議，待公司完成工業區成本結算後，將編列預算歸墊。

2.長期應收出售土地款係本集團於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號函，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二

項規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

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3.新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 045-1、048~051、105、106、236、237~240、259、260、

262、265、267、268、279~284、287、436、442、444、454~459 及 466 地號之他有土地作為開發用途，因

該土地係農牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董

事長如有異動，即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記

人出具承諾在變更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

4.南投縣土地款係本公司擬取得南投縣草屯鎮基地內 667 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農牧用地，

依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，即辦

理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變更地

目後再移轉登記於本公司，以為保全。

5.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50 年，於合約簽訂時業已全

額支付權利金 $45,689 及 $99,880。

6.存出保證金主係本公司提存之訴訟保證金 $31,910，請詳附註九 ( 一 )1. 之說明；台灣創新為發展農業專案取得

新竹縣尖石鄉秀巒段 458-0~1 號土地耕作權利押金 $6,500、台灣工商為自用保稅倉庫設立登記保證金 $6,000，

以及因借款繳交銀行存出保證金為 $25,000，其餘主要係租賃保證金等。

( 十一 ) 短期借款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

銀行信用借款 $ 30,000 $ 30,000

銀行擔保借款 1,658,439 1,370,429

總計 $ 1,688,439 $ 1,400,429

利率區間 2.29%~3.75% 2.29%~3.5%

提供上開借款之擔保品，請詳附註七及八之說明。

( 十二 ) 應付短期票券

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應付商業本票 $ 234,000 $ 187,000

減：應付商業本票折價 ( 1,048) ( 1,171)

合計 $ 232,952 $ 185,829

利率 2.738%~2.968% 2.738%~2.968%

本集團提供擔保情形，請詳附註八之說明。

( 十三 ) 其他應付款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

應付代收工業區款項 $ 59,980 $ 59,966

暫估工業區工程款 841,942 915,954

工業區結餘款 523,260 519,119

應付費用 148,260 151,648

應付工業區工程款 10,233 15,970

其他應付款 -其他 5,136 10,972

$ 1,588,811 $ 1,673,629

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陸　　財務概況

( 十四 ) 其他流動負債

107年 12月 31日 106年 12月 31日

預收出售工業區訂金 $ 9,240 $ 17,745

一年或一營業週期內到期長期負債 5,008,716 6,047,478

一年內到期應付公司債 - 197,956

其他 274,570 243,423

$ 5,292,526 $ 6,506,602

( 十五 ) 應付公司債

107年 12月 31日 106年 12月 31日

普通公司債

民國 104年度第一次 $ 800,000 $ 800,000

民國 105年度第一次 1,500,000 1,500,000

民國 105年度第二次 800,000 800,000

民國 105年度第三次 530,000 530,000

民國 107年度第一次 200,000 -

3,830,000 3,630,000

減：應付公司債折價 ( 5,062) ( 7,312)

小計 3,824,938 3,622,688

可轉換公司債

國內第一次 - 198,300

減：應付公司債溢 (折 )價 - ( 344)

減：一年內到期之應付公司債 - ( 197,956)

小計 - -

合計 $ 3,824,938 $ 3,622,688

1.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 107 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $200,000，票面利

率 0.75%，發行期間 3年，流通期間自民國 107 年 8 月 3日至 110 年 8 月 3日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 107 年 8月 3日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

2.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 105 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $1,500,000，分為

甲券及乙券，甲券發行金額為 $1,000,000；乙券發行金額為 $500,000，票面利率分別為 1.2% 及 1.4%，發行期

間 5年，流通期間自民國 105 年 4月 29 日至 110 年 4 月 29 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償

還。本普通公司債於民國 105 年 4月 29 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

3.本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 105 年度第二次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利

率分別為 1.48%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 11 月 15 日至 110 年 11 月 15 日。本普通公司債到期

時按債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 11 月 15 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心

掛牌交易。

4..本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 105 年度第三次有擔保普通公司債，發行總額計 $530,000，票面利

率分別為 1.5%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 12 月 5 日至 110 年 12 月 5 日。本普通公司債到期時

按債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 12 月 5日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌

交易。

5..本公司經主管機關核准募集及發行國內民國 104 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利

率 1.55%，發行期間 5年，流通期間自民國 104 年 6 月 9日至 109 年 6 月 9日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 104 年 6月 9日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

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6. 本公司發行之國內可轉換公司債

(1)本公司國內第一次有擔保轉換公司債之發行條件如下

A.本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保轉換公司債，發行總額計 $200,000，票面利率 0%，

發行期間 3年，流通期間自民國 104 年 8 月 18 日至 107 年 8 月 18 日。本轉換公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本轉換公司債於民國 104年 8月 18日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

B.. 本轉換公司債券持有人自本債券發行日後屆滿一個月翌日起，至到期日前十日止，除依辦法或法令規定

須暫停過戶期間外，得隨時向本公司請求轉換為本公司普通股，轉換後普通股之權利義務與原已發行之

普通股相同。

C.. 本轉換公司債之轉換價格訂定基準日為民國 104 年 8 月 10 日，以基準日（不含）前一個營業日、前三

個營業日及前五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一者為基準價格，再以基準價格乘以

110%為計算基礎。基準日前如遇有除權或除息者經採樣用以計算轉換價格之收盤價，應先設算為除權

或除息後價格；轉換價格於決定後，實際發行日前，如遇有除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。

依上述方式，發行時轉換價格為每股新台幣 12.05 元。

D.. 本轉換公司債之轉換價格係依轉換辦法規定之訂價模式予以訂定，續後轉換價格遇有本公司因反稀釋條

款之情況，將依轉換辦法規定之訂價模式予以調整；續後於辦法訂定之基準日，依轉換辦法規定之訂價

模式重新訂定轉換價格，若高於當年度重新訂定前之轉換價格則不予調整。

E..當本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本公司普通股收盤價連續三十個營業日

超過當時轉換價格 30%時，或本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本轉換公司

債流通在外餘額低於原發行總額之 10%時，本公司得於其後任何時間按債券面額以現金收回其全部債券。

F..依轉換辦法規定，所有本公司收回 ( 包括由櫃檯買賣中心買回 )、償還或已轉換之本轉換公司債將註銷，且

所有尚隨附於公司債之權利義務亦將併同消滅，不再發行。

(2)本公司於發行可轉換公司債時，依據國際會計準則第 32 號規定，將屬權益性質之轉換權與各負債組成要素

分離，帳列「資本公積－認股權」計 $4,380。另嵌入之買回權，依據國際會計準則第 9號規定，因其與主契

約債務商品之經濟特性及風險非緊密關聯，故予以分離處理，並以其淨額帳列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產或負債」。經分離後主契約債務之有效利率為 2.67%。

(3)上述可轉換公司債業於民國 107 年 8 月清償完畢，截至清償日止，本轉換公司債面額計 $1,700 已轉換為普

通股 168 仟股。

( 十六 ) 長期借款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

銀行擔保借款 $ 8,108,747 $ 8,240,854

減：一年或一營業週期內到期長期借款 ( 5,008,716) ( 6,047,478)

總計 $ 3,100,031 $ 2,193,376

利率區間 1.95%~3.750% 1.95%~3.750%

借款期間 103.09.01~127.04.15 101.12.27~125.05.30

本集團長期借款之重大限制條款如下：

1.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 105 年 8月 10 日，與兆豐國際商業銀行等十一家金融機構簽訂聯貸

合約 ( 一 )，取得融資授信額度 $2,694,000 之授信，分為甲項授信額度 $2,246,257 及乙項授信額度 $447,743，

其中甲項供本公司支應中期營運週轉所需之資金，不得循環動用，截至民國 107 年 12 月 31 日止，甲項授信額

度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用，截至民國 107 年 12 月

31 日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，達合約承

諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，按

月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國106年 8月起陸續清償，

並於授信期間屆滿日全數清償。

2.本公司為支應新竹新埔寶鎮案開發資金所需，於民國 106 年 7月 19 日與台灣土地銀行簽訂貸款契約，借款金額

為$80,000，約定借款期間為5年，並按月繳息，本金到期一次清償。合約約定自貸放日起1年內動工興建房屋，

若無法於期限內動工興建，經徵得台灣土地銀行同意，自寬延動工之日起就本借款按原借款利率至少再酌加年

利率 0.125%以上計息。

173172 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

3.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 106 年 1 月 6日與台灣中小企業銀行岡山分行，簽訂貸款契約，借

款金額為 $700,000，約定借款期間為 5年，並按月繳息，自民國 107 年 1 月 6日起按季平均攤還本金。合約約

定高雄岡山工業區之價值加計備償專戶餘額若低於本案未償本金餘額，應於台灣中小企業銀行岡山分行通知後 5

日內償還該等差額及應付利息。

4.民國 105 年 1 月 18 日台灣創新為支應花蓮文化廣場案開發資金所需，向兆豐國際商業銀行申請融資額度

$1,140,000 之授信，分為甲項授信額度 $100,000、乙項授信額度 $720,000 及丙項授信額度 $320,000，此授信

用途分別為支應花蓮洄瀾特區文化廣場土地融資、興建工程款及裝修等所需相關資金，不得循環動用。截至民

國 107 年 12 月 31 日止，尚未動用額度 92,970。

依兆豐國際商業銀行授信合約之規定，台灣創新於授信期間，不得辦理現金股利 / 股息分配，惟本集團累計還款

( 含提前還款 ) 達六億元以上或台灣創新正式掛牌上市或上櫃除外，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定

年費率，按月支付違約金予授信銀行。上開借款自丙項動用期間屆滿第 12 個月之日為第一期，其後並以每半年

為一期，並依約定之清償比率於授信期間陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

5.台灣工商為開發金門工商休閒園區，於民國 103 年 8月 18 日，與兆豐國際商業銀行等五家金融機構簽訂聯貸合

約 ( 二 )，原取得融資授信額度 $2,100,000 之授信，嗣於民國 106 年 4 月 24 日簽訂增補合約，修訂授信額度為

$1,800,000，分為甲項授信額度 $600,000、乙項授信額度 $1,200,000 及丙項授信額度 $300,000，其中甲項授信

額度係供支應償還 101 年與永豐商業銀行授信合約下未清償餘額所需之資金，不得循環動用；乙項授信額度係

供支應開發金門工商休閒園區所需投入之工程成本，不得循環動用；丙項授信額度係供支應開發金門工商休閒

園區所需投入之工程費用，不得循環動用。依兆豐國際商業銀行授信合約之規定，台灣工商應維持約定財務比

率，每年審查一次，以經授信銀行認可之會計師查核簽證之年度財務報告為準，若未符合規定，將就未清償本

金餘額按約定年費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。本集團按合約約定，已於民國 103

年 10 月 31 日將台灣工商之股票全數設質於兆豐商業銀行。上開借款係依約定之清償比率自民國 105 年 3 月起

陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

前述兆豐銀行擔任主辦銀行之聯貸案將於民國 108 年 9 月屆期。台灣工商為償還銀行借款及營運資金需求，委

由台中商銀擔任主辦行之本案代償，主辦籌組新台幣 16 億元聯合授信案。民國 107 年 12 月 26 日上開借款已

簽約完成，並經金門縣政府同意在案。

6.花蓮文化為購買土地，於民國 106 年 6 月 6日與花蓮第一信用合作社簽訂貸款契約，借款金額為 $160,000，約

定借款期間為 3年，並按月付息。合約約定自貸放日起 6個月內需取得建築執照，12 個月內動工興建，若未符

合規定，自借款滿 12 個月起每月應還本金 $500，利率另加碼 1.25%計息 ; 另於 107 年 6月 29 日與花蓮第一信

用合作社簽訂變更貸款契約，申請延長動工 1年，自民國 108 年 7月 12 日起，按原契約之剩餘年限繼續攤還本

金及利息。

7.本集團提供上開借款之擔保品，請詳附註七及附註八之說明。

( 十七 ) 退休金

1.自民國94年 7月 1日起，本集團依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國籍之員工。

本集團就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至

勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金

方式領取。

2.民國 107 年及 106 年度，本集團依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $11,981 及 $11,353。

( 十八 ) 股份基礎給付

1.本集團之股份基礎給付協議如下：

民國 107 年度發給員工之認股權憑證如下：

協議之類型 給與日 給與數量 (仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 107.01.24 11,446 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 107.08.29 10,000 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 107.09.26 8,000 立即既得

175174 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

民國 106 年度發給員工之認股權憑證如下：

協議之類型 給與日 給與數量 (仟股 ) 既得條件

庫藏股票轉讓予員工 106.02.21 8,197 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 106.03.23 4,000 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 106.11.29 7,019 立即既得

庫藏股票轉讓予員工 106.12.27 6,000 立即既得

上述股份基礎給付均係以權益交割。

2.上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

107年 106年

認股權數量 (仟股 )

加權平均履約價格(元 /股 )

認股權數量 (仟股 )

加權平均履約價格(元 /股 )

1月 1日期初流通在外認股權 6,000 $ 10.03 - $ -

本期給與認股權 29,446 9.81 25,216 10.46

本期執行認股權 ( 35,446) 9.85 ( 19,216) 10.59

12月 31日期末流通在外認股權 - - 6,000 10.03

3.民國 107 年及 106 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為每股 9.41 元及 10.60 元。

4.股份基礎給付交易產生之費用如下：

107年度 106年度

權益交割 $ 420 $ 8,974

( 十九 ) 股本

1.截至民國 107 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $9,900,000，實收資本額為 $7,609,436，分為 760,944

仟股，每股面額新台幣 10 元。本集團普通股期初與期末流通在外股數調節如下： 　單位：仟股

107年 106年

1月 1日 742,768 752,588

員工認購庫藏股 35,446 19,216

買回庫藏股 ( 34,426) ( 29,195)

可轉換公司債轉換 - 159

12月 31日 743,788 742,768

2.現金增資

本公司於民國107年 9月 26日經董事會決議辦理現金增資，發行普通股113,000仟股，每股面額新台幣10元，

發行價格暫定為新台幣 9元。本次現金增資案俟主管機關申報生效後，授權董事長訂定增資基準日等發行新股

之相關事宜。

3.庫藏股

(1)股份收回原因及其數量變動情形如下：

持有股份之公司名稱 收 回 原 因 107年 12月 31日

股數 (仟股 ) 帳面金額

本公司 供轉讓股份予員工 17,156 $ 165,708

持有股份之公司名稱 收 回 原 因 106年 12月 31日

股數 (仟股 ) 帳面金額

本公司 供轉讓股份予員工 18,176 $ 189,935

175174 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

(2)公司買回本公司股份情形：

買回期次 107年度

第 24次 第 25次 第 26次 第 27次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 7,270 普通股 6,850 普通股 8,000 普通股 10,000

買回股份金額 $ 72,721 $ 66,721 $ 74,297 $ 92,103

買回期次107年度

第 28次

買回目的 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 2,306

買回股份金額 $ 18,813

買回期次 106年度

第 18次 第 19次 第 20次 第 21次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 4,000 普通股 3,236 普通股 7,019 普通股 4,745

買回股份金額 $ 41,736 $ 35,654 $ 78,581 $ 50,672

買回期次106年度

第 22次 第 23次 第 24次

買回目的 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工 轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 3,465 普通股 6,000 普通股 730

買回股份金額 $ 35,964 $ 60,192 $ 7,453

(3)本公司民國 107 年度將第 19 次、第 21 次、第 22 次、第 23 次、第 26 次及第 27 次買回本公司之股份共計

35,446 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額共計 $348,084。

(4)本公司民國106年度將第16次、第17次、第18次及第20次買回本公司之股份共計19,216仟股轉讓予員工，

扣除證券交易稅後之金額共計 $202,867。

(5)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(6)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(7)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。

(8)期後事項

A.本公司於民國 107 年 12 月 19 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 107 年 12 月 20 日至民國 108

年 2 月 19 日執行第 28 次買回庫藏股。預計買回股數為 6,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 8元至

10元。實際已買回股數為6,000仟股（期後買回股數為3,694仟股），平均每股買回價格為新台幣8.19元。

B.本公司於民國 108 年 1 月 24 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 108 年 1 月 25 日至民國 108 年

3月24日執行第29次買回庫藏股，預計買回股數為6,000仟股，執行價格區間為每股新台幣8元至10元。

實際已買回股數為 6,000 仟股，平均每股買回價格為新台幣 8.41 元。

C.本公司於民國 108 年 1月 24 日經董事會決議第 28 次之買回公司股份計 6,000 仟股，全數依本公司「買回

股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為民國 108 年 1月 25 日。

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D.本公司於民國 108 年 3 月 26 日經董事會決議為轉讓股份予員工，於民國 108 年 3 月 27 日至民國 108 年

5月26日執行第30次買回庫藏股。預計買回股數為8,000仟股，執行價格區間為每股新台幣8元至10元。

E.本公司於民國 108 年 3月 26 日經董事會決議第 29 次之買回公司股份計 6,000 仟股，全數依本公司「買回

股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為 108 年 03 月 27 日。

( 二十 ) 資本公積

107年

普通股溢價 庫藏股交易 認股權 其他 合計

1月 1日 $ 21 $ 22,594 $ 4,343 $ 5,581 $ 32,539

發行員工認股權 - - - 420 420

員工認購庫藏股 - ( 378) - ( 420) ( 798)

失效之公司債認股權 - - ( 4,343) 4,343 -

12月 31日 $ 21 $ 22,216 $ - $ 9,924 $ 32,161

106年

普通股溢價 庫藏股交易 認股權 其他 合計

1月 1日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

發行員工認股權 - - 8,974 - 8,974

員工認購庫藏股 - 4,544 ( 8,974) - ( 4,430)

可轉換公司債轉換 17 - ( 35) - ( 18)

認列對子公司所有權權益變動數 - - - 119 119

12月 31日 $ 21 $ 22,594 $ 4,343 $ 5,581 $ 32,539

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，得

按股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以其合

計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

( 二十一 ) 保留盈餘

1.本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法定盈餘公積；但

法定盈餘公積累計已達本集團實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉特別盈餘公積。

其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派股東股息紅利。

2.本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利

益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，

得以現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

3.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

4.截至民國 107 年 12 月 31 日本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列

特別盈餘公積計 $9,804,090。

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陸　　財務概況

5.本公司於民國 107 年 6月 22 日經股東會決議通過民國 106 年度盈餘分派案及民國 106 年 6月 28 日經股東會決

議通過民國 105 年度盈餘分派案如下：

106年度 105年度

金額 每股股利 (元 ) 金額 每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 47,509 $ 23,656

特別盈餘公積 427,583 212,906

現金股利 - $ - - $ -

股票股利 - - - -

合計 $ 475,092 $ - $ 236,562 $ -

6.有關員工酬勞及董監酬勞資訊，請詳附註六（二十七）之說明。

( 二十二 ) 營業收入

107年度 106年度

工程收入 $ 72,582 $ 6,933

工業區勞務收入 42,992 560,551

勞務收入 29,216 3,168

營建收入 21,018 767

租賃收入 34,082 32,027

餐飲收入 38,518 39,323

銷貨收入 82,359 87,247

門票收入 25,984 27,917

顧問收入 12,061 4,053

其他營業收入 6,943 6,493

$ 365,755 $ 768,479

本集團之收入除工程收入外均源於提供於某一時點移轉之商品及勞務。

( 二十三 ) 其他收入

107年度 106年度

利息收入：

銀行存款利息 $ 1,818 $ 3,373

保險理賠收入 - 18,949

其他收入－其他 6,413 6,242

$ 8,231 $ 28,564

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( 二十四 ) 其他利益及損失

107年度 106年度

透過損益按公允價值衡量之金融資產損失 ($ 79) ($ 389)

減損損失 - ( 129)

處分投資利益 42,051 -

處分不動產、廠房及設備利益 (損失 ) 488 ( 115)

不動產、廠房及設備減損迴轉利益 - 74

公允價值調整利益－投資性不動產 1,229,242 857,425

處分投資性不動產損失 ( 11,660) -

外幣兌換損失 ( 66) ( 674)

其他 ( 283) ( 4,655)

$ 1,259,693 $ 851,537

( 二十五 ) 財務成本

107年度 106年度

利息費用：

銀行借款 $ 333,040 $ 301,550

商業本票 5,805 5,391

應付公司債 117,244 128,333

其他 4,787 5,301

460,876 440,575

減：符合要件之資產

資本化金額 ( 134,204) ( 117,401)

工業區利息歸墊 ( 158,175) ( 173,550)

財務成本 $ 168,497 $ 149,624

( 二十六 ) 成本費用性質之額外資訊

107年度 106年度

員工福利費用 $ 363,851 $ 317,518

折舊費用 66,369 66,769

攤銷費用 16,884 11,445

交際費 32,303 36,596

租金支出 48,842 53,645

廣告費 20,985 27,304

稅捐 37,834 44,661

勞務費 69,432 53,090

管理費 12,118 12,339

佣金支出 8,766 8,609

捐贈費用 1,136 3,744

商品及餐飲存貨之變動數 83,947 92,081

門票成本 15,379 14,743

工程成本 63,150 6,132

其他營業成本 36,033 14,378

其他費用 149,933 179,253

$ 1,026,962 $ 942,307

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陸　　財務概況

( 二十七 ) 員工福利費用

107年度 106年度

薪資費用 $ 319,831 $ 276,962

勞健保費用 22,432 20,732

退休金費用 11,981 11,353

其他用人費用 9,607 8,471

$ 363,851 $ 317,518

1.截至民國 107 年及 106 年 12 月 31 日員工人數分別為 343 人及 349 人。

2.本公司章程規定，依當年度獲利狀況，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬勞。

但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前述員工酬勞以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事

會所定條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議

行之，並報告股東會。

3.本公司民國 107 年及 106 年度員工酬勞估列金額分別為 $3,856 及 $5,612，董監事酬勞估列金額分別為 $3,856

及 $5,612，前述金額帳列薪資費用科目。

民國 107 年度之員工酬勞及董監酬勞係依截至當期止之獲利情況，皆以 1%估列。

經董事會決議之民國 106 年度員工酬勞及董監事酬勞與民國 106 年度財務報告認列之員工酬勞 $5,612 及董監事

酬勞 $5,612 之差異皆為 $0。

本公司董事會通過之員工酬勞及董監事酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。

( 二十八 ) 所得稅

1.所得稅費用組成部分

107年度 106年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ 9,706 $ 27,648

以前年度所得稅高估數 ( 7,326) -

其他 2,541 -

當期所得稅總額 4,921 27,648

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 ( 47,681) 59,127

稅率改變之影響數 63,494 -

所得稅 (利益 )費用 $ 20,734 $ 86,775

2.所得稅費用與會計利潤關係：

107年度 106年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 75,568 $ 69,443

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 748 7,433

課稅損失未認列遞延所得稅資產 43,957 83,869

以前年度所得稅低估數 ( 7,326) -

暫時性差異稅率差異影響 - ( 96,866)

按稅法規定應剔除之費用 41,529 42

按稅法規定免課稅之所得 ( 205,741) 17,521

遞延所得稅資產可實現性評估變動 ( 13,804) ( 1,274)

稅法修正之所得稅影響數 63,494 -

出售土地之土地增值稅 19,768 -

其他 2,541 6,607

所得稅費用 $ 20,734 $ 86,775

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3.本集團尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產之課稅損失金額如下：

發生年度 申報數 /核定數

107年 12月 31日

尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

本公司：

民國 107年度 估計數 $ 325,401 $ - 民國 117年度

台灣創新：

民國 102年度 核定數 10,900 5,109 民國 112年度

民國 103年度 核定數 46,126 46,126 民國 113年度

民國 105年度 核定數 65,926 65,926 民國 115年度

民國 106年度 申報數 100,126 100,126 民國 116年度

民國 107年度 估計數 189,395 189,395 民國 117年度

台灣工商：

民國 102年度 核定數 50,586 - 民國 112年度

民國 103年度 核定數 86,295 - 民國 113年度

民國 105年度 核定數 12,356 - 民國 115年度

民國 106年度 申報數 15,974 - 民國 116年度

風獅爺購物：

民國 102年度 核定數 26 26 民國 112年度

民國 103年度 核定數 87,108 87,108 民國 113年度

民國 104年度 核定數 202,571 202,571 民國 114年度

民國 105年度 核定數 199,314 199,314 民國 115年度

民國 106年度 申報數 198,271 198,271 民國 116年度

民國 107年度 估計數 158,229 158,229 民國 117年度

花蓮文化：

民國 99年度 核定數 142 - 民國 109年度

民國 100年度 核定數 142 - 民國 110年度

民國 101年度 核定數 141 - 民國 111年度

民國 103年度 核定數 386 - 民國 113年度

民國 104年度 核定數 1,210 - 民國 114年度

民國 105年度 核定數 841 - 民國 115年度

民國 106年度 申報數 2,233 - 民國 116年度

民國 107年度 估計數 2,000 - 民國 117年度

$ 1,755,699 $ 1,252,201

181180 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

發生年度 申報數 /核定數

106年 12月 31日

尚未抵減金額 未認列遞延所得稅資產部分 最後扣抵年度

台灣創新：

民國 102年度 核定數 $ 10,900 $ 5,109 民國 112年度

民國 103年度 核定數 46,126 46,126 民國 113年度

民國 105年度 申報數 65,967 65,967 民國 115年度

民國 106年度 估計數 169,656 169,656 民國 116年度

台灣工商：

民國 102年度 核定數 50,586 - 民國 112年度

民國 103年度 核定數 86,295 27,774 民國 113年度

民國 105年度 申報數 12,356 12,356 民國 115年度

民國 106年度 估計數 16,479 16,479 民國 116年度

台灣綠建：

民國 104年度 核定數 860 - 民國 114年度

民國 105年度 申報數 15,535 12,682 民國 115年度

風獅爺購物：

民國 102年度 核定數 26 26 民國 112年度

民國 103年度 核定數 87,108 87,108 民國 113年度

民國 104年度 核定數 202,571 202,571 民國 114年度

民國 105年度 申報數 199,314 199,314 民國 115年度

民國 106年度 估計數 198,271 198,271 民國 116年度

花蓮文化：

民國 99年度 核定數 142 - 民國 109年度

民國 100年度 核定數 142 - 民國 110年度

民國 101年度 核定數 141 - 民國 111年度

民國 103年度 核定數 386 - 民國 113年度

民國 104年度 核定數 1,210 - 民國 114年度

民國 105年度 申報數 841 - 民國 115年度

民國 106年度 估計數 2,233 - 民國 116年度

台開 (廈門 )：

民國 103年度 核定數 6,457 6,457 民國 108年度

民國 104年度 核定數 6,532 6,532 民國 109年度

民國 105年度 申報數 4,696 4,696 民國 110年度

民國 106年度 估計數 4,007 4,007 民國 111年度

$ 1,188,837 $ 1,065,131

183182 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

4.其他未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異，其所得稅影響數如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

可減除暫時性差異

備抵呆帳 $ 2,241 $ 1,905

利息費用 4,229 3,594

備抵銷貨退回 13,435 11,421

工業區勞務收入認列時間差 41,422 32,762

備抵存貨跌價損失 9,451 6,975

未實現減損損失 17,108 14,542

其他 2,269 4,550

$ 90,155 $ 75,749

5.本集團帳列遞延所得稅資產主係課稅損失產生之可減除暫時性差異，民國 107 年及 106 年 12 月 31 日，帳列遞

延所得稅資產之金額分別為 $100,746 及 $21,030。

6.民國 107 年及 106 年 12 月 31 日帳列遞延所得稅負債分別計 $869,956 及 $774,763，其中屬本集團原信託部適

用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關記存土地增值稅，待該項土地再移轉時繳付，金額皆為$15,868；

投資性不動產依所得稅法提列折舊費用所產生之相關稅負估列數分別計 $47,386 及 $26,464；其餘為投資性不動

產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計 $806,702 及 $732,431。

7.本集團營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 105 年度。

8.台灣所得稅法修正案於民國 107 年 2 月 7 日公布生效，營利事業所得稅之稅率自 17%調增至 20%，此修正自

民國 107 年度開始適用。本集團業已就此稅率變動評估相關之所得稅影響。

( 二十九 ) 普通股每股盈餘

1. 每股盈餘計算如下：

107年度

稅 後 金 額 加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 401,337 739,801 $ 0.54

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 660

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 401,337 740,461 $ 0.54

106年度

稅 後 金 額 加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 475,092 749,060 $ 0.63

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 613

認股權 - 4

可轉換公司債 4,344 18,512

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 479,436 768,189 $ 0.62

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陸　　財務概況

( 三十 ) 營業租賃

本集團以營業租賃承租承租辦公大樓、港務遊憩區、倉庫及地上權，租賃期間介於 1至 50 年，並附有於租賃期間

屆滿之續租權，租金給付按附近之房屋租金行情或漲落情形。民國107年及 106年度分別認列$48,842及 $53,645

之租金費用。另因不可取消合約之未來最低租賃給付總額如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

不超過 1年 $ 55,726 $ 32,019

超過 1年但不超過 5年 153,868 35,788

超過 5年 757,685 4,720

$ 967,279 $ 72,527

( 三十一 ) 現金流量補充資訊

僅有部分現金支付之投資活動：

107年度 106年度

購置不動產、廠房及設備 $ 229,418 $ 445,048

加：期初應付票據 278,960 74,078

加：期初應付款項 15,291 42,955

減：期末應付票據 - ( 278,960)

減：期末應付款項 ( 55,223) ( 15,291)

減：利息資本化 ( 44,519) ( 34,187)

本期支付現金 $ 423,927 $ 233,643

107年度 106年度

購置投資性不動產 $ 335,758 $ 309,182

加：期初應付款項 119,587 4,149

加：期初其他應付款 -其他 7,396 160,272

減：期末應付款項 ( 126,132) ( 119,587)

減：期末其他應付款 -其他 ( 3,215) ( 7,396)

減：利息資本化 ( 79,483) ( 71,224)

本期支付現金 $ 253,911 $ 275,396

七、關係人交易

( 一 ) 關係人之名稱及關係

關係人名稱 與本集團之關係

台灣蘭陽發展股份有限公司（台灣蘭陽） 清算完結之子公司

年代文創事業股份有限公司 其他關係人

邱復生 本集團之董事長

( 二 ) 與關係人之間之重大交易事項

1.其他應收款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

台灣蘭陽 $ 297 $ -

係台灣蘭陽清算結餘保留款。

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2.預付款項

107年 12月 31日 106年 12月 31日

本集團之主要管理階層 $ 1,400 $ -

其他關係人 - 864

$ 1,400 $ 864

對本集團之主要管理階層主係為預付薪資；對其他關係人主係技術專利授權費。

3.其他應付款

107年 12月 31日 106年 12月 31日

其他關係人 $ - $ 1,000

對其他關係人主係技術專利授權費。

4. 財產交易

帳列項目107年度 取得價款

106年度 取得價款

其他關係人 無形資產 $ - $ 60,697

主係購置物聯網新媒體平台系統及 APP 線上訂購系統。

5.關係人提供背書保證情形

107年 12月 31日 106年 12月 31日

本集團之主要管理階層 (註 ) $ 13,861,186 $ 13,656,583

註：為本集團融資之連帶保證人。

( 三 ) 主要管理階層薪酬資訊

107年度 106年度

短期員工福利 $ 56,816 $ 45,314

退職後福利 526 427

$ 57,342 $ 45,741

185184 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

八、質押之資產

資 產 名 稱 107年 12月 31日 106年 12月 31日 擔保用途

其他流動資產 $ 261,767 $ 188,403

-活期存款 17,051 17,038 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 159,114 159,114 土地補償費發放專戶

-活期存款 168,225 293,178 開發案履約保證金

-定期存單 160 160 開發案履約保證金

-定期存單 606,317 657,893 履約保證金

其他非流動資產

-活期存款 20,393 35,669 長期借款擔保

-存出保證金 99,205 67,407 履約保證金、租賃保證金及借款擔保

-新竹縣土地 404,088 403,934 短期借款擔保

-長期預付租金 145,569 145,569 短期借款擔保

669,255 652,579

其他應收款

-應收代辦土地開發款項 5,693,635 5,392,632 長期借款

存貨 838,189 841,340 長期借款及應付短期票券擔保

投資性不動產 20,856,688 19,366,829 長短期借款、應付短期票券擔保及應付公司債

不動產、廠房及設備 -土地及建築物 1,450,191 1,480,220 長、短期借款及應付短期票券擔保

$ 30,114,275 $ 28,391,493

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 ) 或有事項

1.本公司投資開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與高雄市政府簽訂「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，依據契約書規定，本公司應設置汙水廠，並於設置完成後移轉予高雄縣政府。嗣高雄縣市合併，高雄市

政府以本公司汙水廠設置不當、管理維護汙水廠有過失，造成汙水設備損壞而應辦理修復為由，於民國 104 年

12 月提起訴訟請求本公司賠償 $67,062。該案於民國 106 年 12 月 8 日經高雄地方法院判決在案，惟本公司提

出相應事證，證明汙水廠設備損壞乃係區內廠商偷排廢水、高雄市政府未積極管理所致，與本公司無關，目前

本公司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。本公司就本件訴

訟案，已提存 $31,910 保證金。

2.本公司與普春環保工程股份有限公司 ( 下稱普春公司 ) 簽立「高雄縣岡山本洲工業區開發工程污水處理場新建工

程」，嗣因該工程無法收集足夠之污水以供運轉試車，後移交予高雄縣政府 (現為高雄市政府 )，然切結驗收後，

因高雄市政府另發包工程並改變污水處理流程，導致原切結驗收條件之試運轉已無法執行，故該工程之驗收事

實已確定不發生，故普春公司於民國 105 年 1 月提起訴訟主張本公司應給付工程尾款 $21,042 及通知華南銀行

解除第四期履約保證責任。該案於民國 107 年 5 月經臺灣高等法院判決在案，判決本公司應賠償 $19,870 及自

105年2月18日起至清償日止之利息。目前本公司已於107年6月上訴台灣最高法院中。因該案尚未判決確定，

目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

3.本公司終止與黃健中建築師事務所之委託規劃台北車站東南側都市更新地區之設計服務契約後，黃健中建築師

於民國 100 年度起訴請求本公司給付規劃設計報酬，經臺北地方法院判決本公司應給付黃健中建築師 $31,500

及自民國 100 年 7 月 28 日起至清償日止之利息。惟本公司主張，該案應依委託規劃設計服務契約之約定計算

服務酬金，而非一審判決金額 $31,500，並於民國 107 年上半年度支付黃建中建築師事務所 $7,273。目前本公

司已上訴台灣高等法院中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

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4.本公司受台中市政府委託開發「台中大里工業區」、「台中航太工業區」及「台中文山工業區」，本公司依約

進行開發，並依合約帳列相關應收代辦土地開發款及其他應付款，惟台中市政府與本公司對部份開發成本之認

定有不同見解，故市府於民國 106 年 3 月向法院請求本公司支付相關結餘款 $235,137。本公司認為相關開發成

本之認列均有依據，且該案尚未經判決，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

5.台灣綠建與東元電機公司於民國 101 年 5 月 15 日簽訂工程契約「金門工商休閒園區 BOT 案 B 區新建工程 - 機

電工程」，契約總價 $377,000。惟東元公司主張本集團應給付工程爭議款 $171,128。本件訴訟已於台灣台北地

方法院審理中，目前尚難估計本集團可能遭受之損失。

6.本公司進行開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與前高雄縣政府簽訂「高雄縣委託開發高雄縣岡山工業區契約書」，

現高雄市政府於 107 年 3 月提請訴訟請求本公司給付結餘款 $621,500 及自民國 105 年 12 月 17 日起至清償日

止之利息。惟本公司認為相關開發成本之認列均有依據，且仍有未歸墊之開發款項，該案於臺灣高雄地方法院

審理中。惟該案尚未經判決，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

( 二 ) 承諾事項

1.截至民國 107 年及 106 年 12 月 31 日止，除附註六 ( 九 )、( 十 )、( 十五 ) 及 ( 十六 ) 之承諾事項外，本集團

已發包之重大營造工程及已簽訂委託服務契約金額分別為 $3,607,578 及 $3,537,761，已支付價款金額分別為

$2,288,326 及 $2,389,361。

2.台灣工商因申請於金門設立離島免稅購物商店，依金門縣離島免稅購物商店設置同意自治條例，應於取得海關

發給執照後，按每月銷售額之 10%，繳納規費予金門縣政府。

3.風獅旅行社於民國 107 年 5 月 25 日與百麗股份有限公司之股東簽訂股權買賣契約書，購買百麗股份有限公司

之股權共計 7,000,000 股，買賣價金共計 $70,000，至民國 107 年 12 月 31 日止，尚未投入之金額計 $20,000。

十、重大之災害損失 無此事項。

十一、重大期後事項

( 一 ) 轉讓員工庫藏股及買回庫藏股，詳附註六 ( 十九 )3.(8) 之說明。

( 二 ) 長期借款聯貸案，詳附註六 ( 十六 )5. 之說明。

十二、其他

( 一 ) 經營方針

為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，165 億聯貸之借貸金額大幅降低，為解除諸多不利限制以

利業務拓展，本公司於民國 101 年 8月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53 億元之聯合授信案，並於 105

年 8月重組聯貸將借貸金額降至新台幣 26.94 億元，以償還前欠並充實營運資金，截至民國 107年 12月 31日止，

聯貸借款餘額為 21.54 億元。

本集團係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」

為公司發展策略，並以老子「上善若水」及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，

並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D規

劃概念（Design 時尚設計感的、Digital 數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。

在綠色事業方面，包括所有與生態環保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；

在智能事業方面，包括所有與物聯網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、智慧城市、數位娛樂、

預防醫療、持續照護、智慧住宅等高科技、數位化相關的事業範疇；在文創事業方面，包括藝文展演、藝術經紀、

文化交流、藝術拍賣、藝術村營運等相關的事業範疇，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保

綠化科技為土地加值，提供全面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.價值型開發策略：台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的

樂活園區。在共享經濟基礎上，將發展智慧城市、數位娛樂及預防醫療三大新事業，並持續落實在花蓮、新竹

及南投等三大身心靈能量園區之開發。未來新事業將走向國際，以台灣園區開發經驗，在越南等地區打造「生產、

生態、生活」三生一體智慧園區與城市。

2.持續發展物聯網（IoT），未來價值在雲端空間：將物聯網轉變為產業，並運用於生活產業之學習層面及落實創

意層面，將是公司的下一步發展重點。

187186 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

3.落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽、離島出境大陸購物免稅額提高、大陸廈門自貿區的開放等措施，

使得雙邊貿易額穩定成長，與廈門、海西區域雙邊貿易成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4.永續企業核心價值：以「綠色、智能、文創」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，建構分享

經濟價值，活用 4D規劃概念，溝通串聯企業理念，致力築造優質樂活空間。

5.落實集團專業分工與網羅優秀人才：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，配合商場、各營業據點不同

人才之需求，結合開拓資產管理與網路技術，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 資本管理

1.本集團之資本管理目標，係為保障集團能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。

為了維持或調整資本結構，本集團可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產

以降低債務。本集團利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計

算為總借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列

報之「權益」加上債務淨額。

2.本集團於民國 107 年度之策略維持與民國 106 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國

107 年及 106 年 12 月 31 日，本集團之負債資本比率如下：

107年 12月 31日 106年 12月 31日

總借款 $ 13,855,076 $ 13,647,756

減：現金及約當現金 ( 1,092,186) ( 2,742,297)

債務淨額 12,762,890 10,905,459

總權益 18,723,767 18,305,630

總資本 $ 31,486,657 $ 29,211,089

負債資本比率 40.53% 37.33%

189188 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 三 ) 金融工具

1.金融工具之種類

107年 12月 31日 106年 12月 31日

金融資產

透過損益按公允價值衡量之金融資產

強制透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ 4 $ -

持有供交易之金融資產 - 1,154

指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產 - -

以成本衡量之金融資產 - 4

按攤銷後成本衡量之金融資產 /放款及應收款

現金及約當現金 1,092,186 2,742,297

無活絡市場之債務工具投資 - 11,146

應收票據 360 120

應收帳款 13,528 8,796

其他應收款 5,999,061 5,686,658

存出保證金 99,205 67,407

其他金融資產 626,710 709,675

$ 7,831,054 $ 9,227,257

金融負債

短期借款 $ 1,688,439 $ 1,400,429

應付短期票券 232,952 185,829

應付票據 580 317,252

應付帳款 247,666 160,534

其他應付帳款 (含關係人 ) 1,588,811 1,674,629

應付公司債 (包含一年或一營業週期內到期 ) 3,824,938 3,820,644

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 8,108,747 8,240,854

存入保證金 42,678 26,263

$ 15,734,811 $ 15,826,434

2.風險管理政策

本集團日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本集團整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本集團財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

189188 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

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3.重大財務風險之性質及程度

(1)市場風險

本集團從事之業務涉及若干非功能性貨幣，故受匯率波動之影響，具重大匯率波動影響之外幣資產及負債資

訊如下：

(外幣：功能性貨幣 )

107 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率 帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度 影響損益 影響其他綜合損益

金融資產

　非貨幣性項目

人民幣：新台幣 $ - - $ - 1% $ - $ -

(外幣：功能性貨幣 )

106 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率 帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度 影響損益 影響其他綜合損益

金融資產

　非貨幣性項目

人民幣：新台幣 $ 7,606 4.565 $ 34,720 1% $ - $ 347

本集團貨幣性項目民國 107 年及 106 年度日均無重大之未實現兌換損益。

現金流量及公允價值利率風險

A.本集團之利率風險主要來總借款，使本集團暴露於現金流量利率風險。於民國 107 年及 106 年度，本集團

按浮動利率發行之借款主要為新台幣計價。

B.本集團之借款係採攤銷後成本衡量，依據合約約定每年利率會重新訂價，因此本集團暴露於未來市場利率

變動之風險。

C.當借款利率上升或下跌 0.125%，而其他所有因素維持不變之情況下，民國 107 年及 106 年度之稅後淨利

將分別減少或增加 $2,489 及 $1,751，主要係因浮動利率借款導致利息費用隨之變動所致。

(2)信用風險

A.本集團之信用風險係因客戶或金融工具之交易對手無法履行合約義務而導致本集團財務損失之風險，主要

來自交易對手無法清償按收款條件支付之應收帳款，及透過損益按公允價值衡量之債務工具投資的合約現

金流量。

B.本集團係以集團角度建立信用風險之管理，內部明定之授信政策，集團內各營運個體與每一新客戶於訂定

付款及提出交貨之條款與條件前，須對其進行管理及信用風險分析。內部風險控管係透過考慮其財務狀況、

過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。個別風險之限額係董事會依內部或外部之評等而制訂，並

定期監控信用額度之使用。

C.本集團採用 IFRS9 提供前提假設，當合約款項按約定之支付條款逾期超過 90 天，視為已發生違約。

D.本集團用以判定債務工具投資為信用減損之指標如下：

(a) 發行人發生重大財務困難，或將進入破產或其他財務重整之可能性大增；

(b) 發行人由於財務困難而使該金融資產之活絡市場消失；

(c) 發行人延滯或不償付利息或本金；

(d) 導致發行人違約有關之全國性或區域性經濟情況不利之變化。

E.本集團按客戶類型之特性將對客戶之應收帳款分組，採用簡化作法以損失率法為基礎估計預期信用損失。

F.本集團經追索程序後，對無法合理預期可回收金融資產之金額予以沖銷，惟本集團仍會持續進行追索之法

律程序以保全債權之權利。

191190 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

G.本集團納入台灣經濟研究院景氣觀測報告對未來前瞻性的考量調整按特定期間歷史及現時資訊所建立之損

失率，以估計應收帳款的備抵損失，民國 107 年及 106 年 12 月 31 日之損失率法如下：

個別 群組 合計

107 年 12 月 31 日

預期損失率 - 0%~0.03%

帳面價值總額 $ - $ 13,825 $ 13,825

備抵損失 $ - $ - $ -

106 年 12 月 31 日

預期損失率 100% 0%~0.03%

帳面價值總額 $ 14,120 $ 8,796 $ 22,916

備抵損失 $ 14,120 $ - $ 14,120

H.本集團採簡化作法之應收帳款備抵損失變動表如下：

107年度應收帳款

1月 1日 _IAS 39 $ 14,120

適用新準則調整數 -

1月 1日 _IFRS 9 14,120

減損損失提列 -

沖銷 ( 14,120)

12月 31日 $ -

本集團 106 年度應收帳款備抵損失並無變動。

(3)流動性風險

現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團總管理部予以彙總。集團總管理部監控集團流動資金需

求之預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使集

團不致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量集團之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債

表之財務比率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債：

107年 12月 31日 一年內 一年以上 合計

短期借款 $ 1,705,158 $ - $ 1,705,158

應付短期票券 236,508 - 236,508

應付票據 580 - 580

應付帳款 247,666 - 247,666

其他應付款 (含關係人 ) 1,065,551 523,260 1,588,811

應付公司債 53,690 3,901,861 3,955,551

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 5,237,977 3,495,516 8,733,493

191190 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

106年 12月 31日 一年內 一年以上 合計

短期借款 $ 1,412,989 $ - $ 1,412,989

應付短期票券 187,329 - 187,329

應付票據 317,252 - 317,252

應付帳款 160,534 - 160,534

其他應付款 (含關係人 ) 1,155,510 519,119 1,674,629

應付公司債 249,490 3,752,357 4,001,847

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 1,974,962 7,059,934 9,034,896

( 四 ) 公允價值資訊

1.本集團非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊，請詳附註十二 ( 三 ) 之說明。

2.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 ( 未經調整 )。活絡市場係指有充分頻率及

數量之資產或負債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。

第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級之報價者除外。本集團投資之金融債券

的公允價值屬之。

第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本集團投資之投資性不動產屬之。

3.以公允價值衡量之金融及非金融工具，本集團依資產及負債之性質、特性及風險及公允價值等級之基礎分類，

相關資訊如下：

107年 12月 31日 第一等級 第二等級 第三等級 合計

資產

重複性公允價值

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ - $ 4 $ - $ 4

投資性不動產 (註 ) - - 21,566,375 21,566,375

合計 $ - $ - $ 21,566,375 $ 21,566,379

106年 12月 31日 第一等級 第二等級 第三等級 合計

資產

重複性公允價值

透過損益按公允價值衡量之金融資產

衍生性金融商品 $ - $ 1,154 $ - $ 1,154

投資性不動產 (註 ) - - 20,040,871 20,040,871

合計 $ - $ 1,154 $ 20,040,871 $ 20,042,025

註：係採用公允價值模式之投資性不動產。

4.本集團用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

(1)金融工具之公允價值係以評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允價值可參照其他實

質上條件及特性相似之金融工具之現時公允價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債

表日可取得之市場資訊運用模型計算而得 (例如櫃買中心參考殖利率曲線、Reuters 商業本票利率平均報價 )。

(2)本集團採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值評價技術係依「證券發行人財務報告編製準則」規定，以

委託外部估價師方式採收益法計算。相關之參數假設及輸入值資訊如下：

A.現金流量：依現行租賃契約、當地租金或市場相似比較標的租金行情評估，並排除過高或過低之比較標的，

有期末價值者，得加計該期末價值之現值。

193192 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

B.分析期間：收益無一定期限者，分析期間以不逾十年為原則，收益有特定期限者，則依剩餘期間估算。

C.折現率：採風險溢酬法，以一定利率為基準，加計投資性不動產之個別特性估算。所稱一定利率為基準，

不得低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼。

(3)本集團部分採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值，因屬未開發之土地無法以收益法評價，故依「證券

發行人財務報告編製準則」規定，以委託外部估價師方式採土地開發分析法計算。相關之參數假設及輸入值

資訊如下：

A.總銷售金額：根據土地法定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後

總銷售金額。

B.利潤率：以同業之平均興建利潤率為基準，並考量經營風險、年期長短及市場景氣等因素估計。

C.資本利息綜合利率：以一年期存款利率、基準放款利率為計算基準，並考量自有資金、融資資金之結構比

例計算。

5.民國 107 年及 106 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

6.民國 107 年及 106 年度第三等級之變動情形，請詳附註六 ( 八 ) 之說明。

7.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變

動之敏感度分析說明如下：

107年 12月 31日 重大不可觀察輸入值

區間(加權平均 )

輸入值與公允價值關係

公允價值 評價技術

投資性不動產 $ 15,983,212 現金流量折現法長期營收成長率折現率

註

長期營收成長率愈高，公允價值愈高；折現率愈高，公允價值愈低。

投資性不動產 5,583,163 土地開發分析法利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

106年 12月 31日 重大不可觀察輸入值

區間(加權平均 )

輸入值與公允價值關係

公允價值 評價技術

投資性不動產 $ 14,968,293 現金流量折現法長期營收成長率折現率

註

長期營收成長率愈高，公允價值愈高；折現率愈高，公允價值愈低。

投資性不動產 5,072,578 土地開發分析法利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

註：折現率區間，請詳附註六 (八 )之說明。

( 五 ) 初次適用國際財務報導準則第 9 號之影響

1.民國 106 年度所採用之重大會計政策說明如下：

(1)透過損益按公允價值衡量之金融資產

A.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價

值衡量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。衍生工

具除依避險會計被指定為避險項目外，均分類為持有供交易之金融資產。本集團於金融資產符合下列條件

之一時，於原始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(a)係混合 ( 結合 ) 合約；或

(b)可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(c)係依書面之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

B.本集團對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

193192 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

C.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。

後續按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

(2)應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採

有效利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未附息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以

原始發票金額衡量。

(3) 金融資產減損

A.本集團於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認

列後發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現

金流量具有能可靠估計之影響。

B. 本集團用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(a) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(b) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付；

C.本集團經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產

帳面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損

益。當後續期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減

損損失在未認列減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之

金額係藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

2.金融資產帳面價值自民國 106 年 12 月 31 日依據 IAS39 編製轉換至民國 107 年 1 月 1 日依據 IFRS9 編製之調

節如下：

合併資產負債表 民國 106年適用 版本升級 民國 107年適用

受影響項目 IFRSs金額 影響金額 IFRSs金額

民國 107 年 1 月 1 日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 $ - $ 11,349 $ 11,349

以成本衡量之金融資產 4 ( 4) -

無活絡市場之債務工具投資 11,146 ( 11,146) -

資產影響總計 $ 11,150 $ 199 $ 11,349

(1)本集團將以成本衡量之金融資產 $4，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產 $4。

(2)本集團無活絡市場之債務工具投資 $11,146，按 IFRS9 分類規定，調增透過損益按公允價值衡量之金融資產

$11,146，並調增保留盈餘 $199。

3.民國 106 年 12 月 31 日之重要會計項目之說明如下：

(1)透過損益按公允價值衡量之金融資產

項 目 106年 12月 31日

流動項目：

持有供交易之金融資產

衍生性金融商品 -應付公司債 $ 79

指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產

衍生性金融商品 -可轉換公司債 1,075

合計 $ 1,154

A.本集團於民國 106 年度認列之淨損失為 $389。

B.於資產負債表日最大信用風險之暴險金額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

C.本集團未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

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(2)無活絡市場之債務工具投資

項 目 106年 12月 31日

非流動項目：

可轉換公司債 $ 11,146

A.本集團於民國 106 年 5月 24 日經董事會決議通過投資英國公司FridayLabs 可轉換公司債，計 $12,040( 美

金 40 萬元 )。

B.本集團民國 106 年 12 月 31 日無活絡市場之債務工具投資未有提供質押之情況。

4.民國 106 年 12 月 31 日之信用風險資訊說明如下：

(1)信用風險係本集團因客戶或金融工具之交易對手無法履行合約義務而產生財務損失之風險。本集團依內部明

定之授信政策，集團內各營運個體於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須就其每一新客戶進行管理及信

用風險分析。內部風險控管係透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。個別風

險之限額係董事會依內部或外部之評等而制訂，並定期監控信用額度之使用。主要信用風險來自現金及約當

現金、衍生金融工具，及存放於銀行與金融機構之存款，亦有來自於批發和零售顧客之信用風險，並包括尚

未收現之應收帳款。對銀行及金融機構而言，僅有信用評等良好之機構，才會被接納為交易對象。

(2)於民國 106 年 12 月 31 日，並無超出信用限額之情事，且管理階層不預期會受交易對手之不履約而產生任何

重大損失。

(3)本集團未逾期且未減損之應收帳款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所定之授信標準。

(4)本集團民國 106 年 12 月 31 日均未有已逾期但未減損之應收帳款。

(5)已減損金融資產之變動分析：

A.於民國 106 年 12 月 31 日，本集團已減損之應收帳款金額均為 $14,120。

B.備抵呆帳變動表如下：

106年

個別評估之減損損失 群組評估之減損損失 合計

1月 1日 $ 14,120 $ - $ 14,120

提列減損損失 - - -

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120

( 六 ) 初次適用國際財務報導準則第 15 號之影響及民國 106 年度適用國際會計準則 11 號與國際會計準則 18 號之資訊

民國 106 年度所採用之收入認列重大會計政策說明如下：

1. 營建收入

本集團經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本集團於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本集團對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

2. 勞務收入

本集團提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1) 收入金額能可靠衡量；

(2) 與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3) 報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4) 交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

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3. 餐飲娛樂收入

餐飲收入及門票收入於勞務提供時認列。

本集團提供餐飲及電影娛樂相關服務。收入係正常營業活動中提供服務所產生之收入，按已收或應收對價之公

允價值衡量。收入係收入金額能可靠衡量且與交易有關之經濟效益很有可能流入企業時認列。

4. 銷貨收入

本集團提供商品相關服務。收入係正常營業活動中對公司外顧客銷售商品已收或應收對價之公允價值，以扣除

增值稅、銷貨退回、數量折扣及折讓之淨額表達。商品銷售於商品交付予買方、銷貨金額能可靠衡量且未來經

濟效益很有可能流入企業時認列收入。當與所有權相關之重大風險與報酬已移轉予顧客，本集團對商品既不持

續參與管理亦未維持有效控制且顧客根據銷售合約接受商品，或有客觀證據顯示所有接受條款均已符合時，商

品交付方屬發生。

十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

1.資金貸與他人：請詳附表一。

2.為他人背書保證：請詳附表二。

3.期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：請詳附表三。

4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無此情形。

5.取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表四。

6.處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表六。

8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表七。

9.從事衍生工具交易：係可轉換公司債之轉換權，請詳六 ( 十五 ) 之說明。

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：請詳附表八。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳附表九。

( 三 ) 大陸投資資訊

1.基本資料：請詳附表十。

2.直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、部門資訊

( 一 ) 一般性資訊

本集團管理階層已依據董事會於制定決策所使用之報導資訊辨認應報導部門，係按營業業務別以決定應報導部門。

本集團之企業組成、劃分部門之基礎及部門資訊之衡量基礎於本期並無重大改變。向主要營運決策者呈報之部門

毛利，與損益表內之毛利採用一致之衡量方式，惟已考量內部交易之沖銷。

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( 二 ) 部門資訊

提供予主要營運決策者之應報導部門資訊如下﹕

民國 107 年度：

工業區開發及勞務 不動產租售 餐飲 百貨娛樂 總計

外部部門收入 $ 156,851 $ 24,412 $ 38,518 $ 145,974 $ 365,755

部門成本 ( 69,295) ( 17,492) ( 20,332) ( 91,390) ( 198,509)

部門毛利 $ 70,064 $ 6,920 $ 18,186 $ 54,584 $ 167,246

部門資產 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ -

部門負債 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ -

民國 106 年度：

工業區開發及勞務 不動產租售 餐飲 百貨娛樂 總計

外部部門收入 $ 574,555 $ 3,296 $ 39,323 $ 151,305 $ 768,479

部門成本 ( 8,441) 460 ( 27,367) ( 91,987) ( 127,335)

部門毛利 $ 566,114 $ 3,756 $ 11,956 $ 59,318 $ 641,144

部門資產 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ -

部門負債 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ -

註：本集團資產及負債之衡量金額非營運決策者之衡量指標。

( 三 ) 部門損益之調節資訊

民國 107 年及 106 年度部門損益與繼續營業部門稅前損益調節如下：

107年度 106年度

營運部門毛利 $ 166,764 $ 641,144

營業費用 ( 827,971) ( 814,972)

財務成本 ( 168,497) ( 149,624)

投資性不動產公允價值調整利益 1,229,242 857,425

其他項目 23,112 22,676

繼續營業部門稅前利益 $ 422,650 $ 556,649

( 四 ) 產品別及勞務別之資訊

外部客戶收入主要來自百貨娛樂及工業區開發租售，收入明細組成如下：

107年度 106年度

營建收入 $ 21,018 $ 767

工程收入 72,582 6,933

租賃收入 34,082 32,027

百貨娛樂收入 168,351 159,102

工業區勞務收入 42,992 560,551

其他營業收入 26,730 9,099

合計 $ 365,755 $ 768,479

197196 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

( 五 ) 地區別資訊

本集團民國 107 年及 106 年度地區別資訊如下：

107年度 106年度

收入 非流動資產 收入 非流動資產

台灣地區 $ 365,755 $ 25,968,131 $ 768,479 $ 24,290,743

中國大陸地區 - - - 32,195

合計 $ 365,755 $ 25,968,131 $ 768,479 $ 24,322,938

1.本集團地區別收入係以銷售地區為計算基礎。

2.非流動資產係指不動產、廠房及設備、投資性不動產、無形資產及其他非流動資產，但不含金融工具及遞延所

得稅資產。

( 六 ) 重要客戶資訊

本集團民國 107 年及 106 年度重要客戶資訊如下：

107年度 106年度

收入 部門 收入 部門

花蓮縣政府 $ 34,793 工業區開發 $ 33,185 工業區開發

台中市政府 79,825 工業區開發 527,354 工業區開發

199198 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

資金貸與他人

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

一

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

2)貸出資金

之公司

貸與對象

往來項目

(註

3)

是否

為關

係人

本期

最高金額

(註

4)

期末

餘額

(註

5)

實際動支

金額

(註

6)

利率

區間

資金

貸與

性質

(註

7)

業務往

來金額

(註

8)

有短期融

通資金必

要之原因

(註

9)

提列備

抵呆帳

金額

擔保品

對個別對象

資金貸與限

額(註

10)

資金貸與總

限額

(註

10)

備註

名稱

價值

2台灣工商發展股

份有限公司

台灣綠建科技股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 $

40

,000

$

40

,000

$

10

,000

3.

50%

2 -

營運週轉

- 無

-

$ 1

,373

,503

$

1,3

73,5

03

2台灣工商發展股

份有限公司

台灣土地開發股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 3

0,00

0 3

0,00

0 3

0,00

0 3.

50%

2 -

營運週轉

- 無

-

1,3

73,5

03

1,3

73,5

03

3台灣綠建科技股

份有限公司

台灣土地開發股份

有限公司

其他應收款

-關係人

是 3

2,00

0 3

2,00

0 3

2,00

0 3.

70%

2 -

營運週轉

- 無

-

59,

106

59,

106

註1：

本表所稱之「餘額、金額」，除實際動支金額（註

7）、業務往來金額（註

9）及提列備抵呆帳

金額三項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或

其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之資金貸與他人額度或金額。

註2：編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0。

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註3：

帳列之應收關係企業款項、應收關係人款項、股東往來、預付款、暫付款

...等科目，如屬資金

貸與性質者均須輸入此欄位。

註4：

累計當年度至申報月份止資金貸與他人之最高餘額。

註5：

應輸入迄申報月份止仍有效之資金貸與他人額度

/金額。（若公開發行公司依據處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以

揭露其承擔風險；惟嗣後資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公

司依據處理準則第

14條第

2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循

環動用，仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可

能再次撥貸，故仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。）

註6：應輸入貸與對象於該額度內之實際借款金額。

註7：資金貸與性質之說明如下：

(1)有業務往來者請輸入

1。

(2)有短期融通資金之必要者請輸入

2。

註8：資金貸與性質屬

1者，應輸入業務往來金額。

註9：

資金貸與性質屬

2者，應具體說明必要貸與資金之原因及貸與對象之資金用途，例如：償還借款、

購置設備、營業週轉

...等。

註10：

應輸入公司依資金貸與他人作業程序，所訂定對個別對象資金貸與之限額及資金貸與總限額，並

於備註欄說明資金貸與個別對象及總限額之計算方法。

(1)

資金貸與總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之

百分之二十為限。

(2)

資金貸與總限額係以工商公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以工商公司淨

值之百分之四十為限。

(3)

資金貸與總限額係以綠建公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以綠建公司淨

值之百分之四十為限。

註11：

若公開發行公司依據公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆

提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以揭露其承擔風險；惟嗣後

資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公司依據處理準則第

14條

第2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循環動用，仍應以董事會通

過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可能再次撥貸，故仍應以董

事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。

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陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

為他人背書保證

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

二

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

2)背書保證者

公司名稱

被背書保證對象

對單一企業

背書保證限額

(註

4)

本期最高

背書保證餘額

(註

5)

期末背書

保證餘額

(註

6)

實際動支

金額

(註

7)

以財產擔保

之背書保證金額

(註

8)

累計背書保證金

額佔最近期財務

報表淨值之比率

背書保證

最高限額

(註

4)

屬母

公司

對子

公司

背書

(註

9)

屬子

公司

對母

公司

背書

(註

9)

屬對

大陸

地區

背書

保證

(註

9)

備註

公司名稱

關係

(註

3)

0本公司

台灣創新發展股

份有限公司

2 $

18

,718

,061

$

1,

292,

000

$

1,29

2,00

0 $

1,

179,

497

$

152,

000

6.90

% $

37

,436

,122

Y

NN

0本公司及台灣創

新台灣工商發展股

份有限公司

3 1

8,71

8,06

1 3

,286

,000

3

,286

,000

1

,080

,000

-

17

.56%

37,

436,

122

YN

N

0本公司及台灣創

新風獅爺購物中心

股份有限公司

3

18,

718,

061

50,

000

50,

000

4,4

39

-

0.27

% 3

7,43

6,12

2 Y

NN

1台灣創新

本公司

4 2

4,85

2,23

0 5

,390

,124

5

,190

,124

5

,171

,122

4

,986

,074

41

.77%

24,

852,

230

NY

N

1台灣創新

花蓮文化會館股

份有限公司

2 2

4,85

2,23

0 1

60,0

00

160

,000

1

60,0

00

-

1.29

% 2

4,85

2,23

0 Y

NN

註1：

本表所稱之「餘額、金額」，除實際動支金額（註

7）乙項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之

為他人背書保證額度或金額。

註2：

編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0。

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註3：

背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

(1)有業務往來之公司。

(2)公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

(3)直接及間接對公司持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

(4)公司直接及間接持有表決權股份達百分之九十以上之公司間。

(5)基於承攬工程需要之同業間或共同起造人間依合約規定互保之公司。

(6)因共同投資關係由全體出資股東依其持股比率對其背書保證之公司。

(7)同業間依消費者保護法規範從事預售屋銷售合約之履約保證連帶擔保

。

註4：

應輸入公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明其計算方式。

(1)背書保證總限額係以本公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以本公司淨值一倍為限。

(2)背書保證總限額係以台創公司淨值二倍為限；對個別對象背書保證限額以台創公司淨值二倍為限。

註5：

累計當年度至申報月份止為他人背書保證之最高餘額。

註6：

應填列董事會通過之金額。但董事會依公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第十二條第八款授權董事長決行者，係指董事長決行之金額。

註7：

應輸入被背書保證公司於該背書保證額度

/金額範圍內之實際動支金額。

註8：應輸入該筆背書保證中以財產擔保之金額。

註9：屬本公司對子公司背書保證者、屬子公司對本公司背書保證者、屬對大陸地區背書保證者始需輸入

Y。

201200 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

三

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

持有之公司

有價證

券種類及名稱

(註

1)

與有價證券發行人之關係

(註

2)帳列科目

期

末備註

（註

4）股

數帳面金額

（註

3）持股比例

公允價值

台灣綠建

花蓮第一信用合作社股票

無透過損益按公允價

值衡量之金融資產

20

2

-

2

花蓮文化

花蓮第一信用合作社股票

無透過損益按公允價

值衡量之金融資產

20

2

-

2

本公司

特別股

台灣創新發展股份有限公司

本公司之子公司

透過損益按公允價

值衡量之金融資產

150

,000

,000

1

,517

,100

1

00

1,5

17,1

00

註1：本表所稱有價證券，係指屬國際會計準則第9號「金融工具」範圍內之股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券發行人非屬關係人者，該欄免填。

註3：按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填公允價值評價調整後及扣除累計減損之帳面餘額；非屬按公允價值衡量者，帳面金額乙欄請填原始取得成本或攤銷後成本扣除累計減損之帳面餘額。

註4：所列有價證券有因提供擔保、質押借款或其他依約定而受限制使用者，應於備註欄註明提供擔保或質借股數、擔保或質借金額及限制使用情形。

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

四

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

取得不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

交易金額

價款支付

情形

交易對象

關係

交易對象為關係人者，其前次移轉資料

價格決定之

參考依據

取得目的及

使用情形

其他約定

事項

所有人

與發行人

之關係

移轉日期

金額

本公司

花蓮縣吉安鄉光華段二小段

8及

9地號

107/

01/2

4 $

518

,144

$

460

,144

台灣創新

子公司

本公司

本公司

10

1/4/

23 $

98

,139

依估價

師事務所

鑑價金額

$518

,144

為花蓮光華

樂活創意園

區之整體開

發

無

註1：所取得之資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。

註2：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註3：事實發生日，係指交易簽約日、付款日、委託成交日、過戶日、董事會決議日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者。

201200 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

五

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

處分不動產

之公司

財產名稱

事實發生日

原取得日期

帳面金額

交易金額

價款收取情形

處分損益

交易對象

關 係

處分目的

價格決定之

參考依據

其他約定

事項

台灣創新

花蓮縣吉安鄉光華段二小段

8及

9地號

107/

01/2

410

1/4/

23 $

106

,168

$

518

,144

$

460

,144

$

411

,976

本公司

本公司

為花蓮光華

樂活創意園

區之整體開

發

依估價師事

務所鑑價金額

$ 51

8,14

4 -

註1：處分資產依規定應鑑價者，應於「價格決定之參考依據」欄中註明鑑價結果。

註2：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註3：事實發生日，係指交易簽約日、付款日、委託成交日、過戶日、董事會決議日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者。

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

六

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

進（銷）貨之公司

交易對象名稱

關係

交易情形

交易條件與一般交易不同之

情形及原因

(註

1)應收（付）票據、帳款

備註

(註

2)

進（銷）貨

金額

佔總進（銷）

貨之比率

授信期間

單價

授信期間

餘額

佔總應收

（付）票據、

帳款之比率

台灣工商

風獅爺購物

最終母公司相同

(銷貨

) $

16

2,87

5 73

.52%

依合約規定

雙方議價

無重大差異

$

26,0

94

72.1

5%

台灣綠建

台灣創新

最終母公司相同

(銷貨

) 2

99,3

93

69.7

4%依合約規定

雙方議價

無重大差異

-

-

台灣創新

本公司

本公司之子公司

(銷貨

) 5

18,1

44

89.8

9%依合約規定

雙方議價

無重大差異

58,

000

89.3

9%

註1：關係人交易條件如與一般交易條件不同，應於單價及授信期間欄位敘明差異情形及原因。

註2：若有預收（付）款項情形者，應於備註欄敘明原因、契約約定條款、金額及與一般交易型態之差異情形。

註3：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

203202 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

七

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係

應收關係人

款項餘額

(註

1)週轉率

(次

)逾期應收關係人款項

應收關係人款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額

金額

處理方式

本公司

台灣創新

本公司

$

126,

569

註4

-

- $

69

-

台灣綠建

本公司

本公司

106

,250

註

3 -

-

7,0

54

-

台灣綠建

本公司

本公司

32,

089

註5

-

- 8

9 -

註1：請依應收關係人帳款、票據、其他應收款…等分別填列。

註2：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註3：係屬工程保留款。

註4：係屬特別股股利及董監酬勞。

註5：係屬資金貸與及其產生之利息。

203202 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

八

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註

1)交易人名稱

交易往來對象

與交易人之關係

(註

2)

交易往來情形

科目

金額

交易條件

佔合併總營收或總資

產之比率

(註

3)

0本公司

台灣創新

1特別股利息收入

$

45,0

00

註5

12.3

0%

3台灣綠建

台灣創新

2工程收入

299

,393

註

681

.86%

3台灣綠建

本公司

2工程收入

26,

051

註6

7.12

%

2台灣工商

台灣創新金門分公司

2租賃收入

39,

077

註5

10.6

8%

2台灣工商

風獅爺購物

3租賃收入

162

,875

註

544

.53%

3台灣綠建

本公司

2勞務收入

20,

779

註6

5.68

%

0本公司

台灣創新

1營建收入

518

,144

註

514

1.66

%

4風獅爺購物

台灣創新

2勞務收入

55,

083

註6

15.0

6%

0本公司

台灣創新

1背書保證

1,1

79,4

97

不適用

3.31

%

0本公司

台灣工商

1背書保證

1,0

80,0

00

不適用

3.03

%

1台灣創新

台灣工商

1背書保證

1,0

80,0

00

不適用

3.03

%

1台灣創新

本公司

2背書保證

5,1

71,1

22

不適用

14.5

2%

註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

(1)母公司填

0。

(2)子公司依公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號。

註2：

與交易人之關係有以下三種，標示種類即可

(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；子公司對子公司之交易，

若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露

)：

(1)母公司對子公司。

(2)子公司對母公司。

(3)子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。

註4：本表之重要交易往來情形，本公司損益項目係以綜合損益金額在

$15,

000以上，且達營業收入淨額

1.5%；資產負債項目金額在

$30,

000以上，且達總資產金額

3%為列示原則。

註5：按雙方合約內容辦理。

註6：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

205204 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

九

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原

始 投

資 金

額

期

末

持

有

被投資公司

本期損益

本期認列之投

資損益

備註

本期期末

去年年底

股數

比率

帳面金額

本公司

台灣創新

台灣

行銷都更整合

$

4,38

0,00

0 $

4,

380,

000

923

,938

,278

10

0 $

12

,035

,291

$

65

0,33

5 $

23

9,89

2 子公司

本公司

新竹山城

台灣

新竹新埔開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

503

(

1)(

1)子公司

本公司

台灣中城

台灣

台中不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

615

-

-

子公司

本公司

台灣蘭陽

台灣

宜蘭不動產開發

-

14,

790

-

-

-

( 86

2)(

99)清算完結

之子公司

台灣創新

台灣工商

台灣

金門

BO

T 2

,245

,184

2

,245

,184

2

84,3

06,9

38

100

3

,399

,313

(

4,11

1)(

16,6

36)孫公司

台灣創新

台灣綠建

台灣

營建及綠能科技

100

,000

5

0,00

0 1

0,00

0,00

0 1

00

124

,077

4

6,33

7 4

3,88

7 孫公司

台灣創新

台灣都市

台灣

都市更新整合

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

432

(

1)(

1)孫公司

台灣創新

花蓮文化

台灣

花蓮不動產開發

322

,720

3

12,7

20

33,

706,

000

100

3

50,2

17

11,

328

11,

328

孫公司

台灣創新

花蓮海洋

台灣

花蓮不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

1

00

217

(

1)(

1)孫公司

台灣創新

南國屋

台灣

國際貿易

10,

000

10,

000

1,0

00,0

00

100

7

,311

1

1

孫公司

台灣創新

風獅爺購物

台灣

百貨零售

870

,000

7

90,0

00

87,

000,

000

100

2

,581

(

158,

229)

( 17

6,88

8)孫公司

台灣創新

台灣人才

台灣

人力資源發展

6,0

00

6,0

00

600

,000

1

00

2,8

91

1

1 孫公司

台灣創新

台灣杜福睿

(股

)公司

台灣

免稅商店經營

-

29,

400

-

-

-

-

- 採權益法

評價之被

投資公司

台灣創新

台灣風獅旅行社

台灣

旅行社相關業務

80,

000

10,

000

8,0

00,0

00

100

7

0,61

1 (

3,54

1)(

9,19

6)孫公司

台灣創新

金門論壇

台灣

旅館經營及會議展覽

業務

3,0

00

3,0

00

300

,000

1

00

3,0

01

1

1

孫公司

台灣創新

泰崗製茶

台灣

"農產品加工及

茶葉製造批發

" 2

,000

2

,000

2

00,0

00

67

1,8

80

221

1

48

孫公司

台灣綠建

大鼎工程

台灣

工程顧問及營建科技

6,3

75

6,3

75

637

,500

5

1 4

,960

(

57)

624

孫公司

台灣風獅旅行社

百麗航運

(股

)公司

台灣

船務代理及船舶運送

50,

150

-

5,0

00,0

00

13

46,

999

( 38

,973

)(

3,15

1)採權益法

評價之被

投資公司

註1：公開發行公司如設有國外控股公司且依當地法令規定以合併財務報告為主要財務報告者，有關國外被投資公司資訊之揭露，得僅揭露至該控股公司之相關資訊。

註2：非屬註

1所述情形者，依下列規定填寫：

(1)

「被投資公司名稱」、「所在地區」、「主要營業項目」「原始投資金額」及「期末持股情形」等欄，應依本（公開發行）公司轉投資情形及每一直接或間接控制之被投資公司再轉投資情形依序填寫，並於

備註欄註明各被投資公司與本（公開發行）公司之關係（如係屬子公司或孫公司）。

(2) 「被投資公司本期損益」乙欄，應填寫各被投資公司之本期損益金額。

(3)

「本期認列之投資損益」乙欄，僅須填寫本（公開發行）公司認列直接轉投資之各子公司及採權益法評價之各被投資公司之損益金額，餘得免填。於填寫「認列直接轉投資之各子公司本期損益金額」時，應

確認各子公司本期損益金額業已包含其再轉投資依規定應認列之投資損益。

205204 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

陸　　財務概況

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

大陸投資資訊－基本資料

民國

107

年1

月1

日至

12

月31

日

附表

十

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收

資本額

投資

方式

(註

1)

本期期初自台

灣匯出累積投

資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台

灣匯出累積投

資金額

被投資公司

本期損益

本公司直接

或間接投資

之持股比例

本期認列投

資損益

(註

2)

期末投資帳

面金額

截至本期止

已匯回投資

收益

備註

匯出

收回

台開

(廈門

)貿易有限公司

兩岸貿易

$

64,4

17

(1)

$

64,4

17

$

- $

64,

417

$

- ($

4,

142)

100

($

4,14

2) $

-

$

-

公司名稱

本期期末累計自台灣匯出

赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定

赴大陸地區投資限額

台開

(廈門

)貿易有限公司

$

- $

-

$

11,2

30,8

37

註1：投資方式區分為下列三種，標示種類別即可：

(1)直接赴大陸地區從事投資。

(2)透過第三地區公司再投資大陸

(請註明該第三地區之投資公司

)。

(3)其他方式。

註2：經台灣母公司簽證會計師查核之財務報表。

註3：本表相關數字應以新臺幣列示。

柒、�財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、107 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、�107 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項

七、其他重要事項

209208 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、財務狀況

( 一 ) 最近二年度資產、負債及股東權益發生重大變動之主要原因及其影響 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　

107年度 106年度差　　異

金 額 ％

流動資產 9,386,592 10,718,373 (1,331,781) (12.43)

非流動資產 26,235,474 24,470,530 1,764,944 7.21

資產總額 35,622,066 35,188,903 433,163 1.23

流動負債 9,060,696 10,266,183 (1,205,487) (11.74)

非流動負債 7,837,603 6,617,090 1,220,513 18.44

負債總額 16,898,299 16,883,273 15,026 0.09

股本 7,609,436 7,609,436 - -

資本公積 32,161 32,539 (378) (1.16)

保留盈餘 11,242,172 10,840,636 401,536 3.70

其他權益 - 1,881 (1,881) (100.00)

庫藏股票 (165,708) (189,935) 24,227 (12.76)

歸屬於母公司業主之權益合計 18,718,061 18,294,557 423,504 2.31

非控制權益 5,706 11,073 (5,367) (48.47)

權益總額 18,723,767 18,305,630 418,137 2.28

( 二 ) 重大變動項目說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�流動資產減少：主係現金及約當現金減少所致。

� � 2.�流動負債減少：主係一年內或一營業週期內到期長期負債減少所致。

� � 3.�非流動負債增加：主係長期借款增加所致。

二、財務績效� �最近二年度營業收入、營業純益及稅前純益重大變動之主要原因及預期銷售數量與其依據，對公司未來財務業務之可能

影響及因應計畫。� � � � � � � � � � 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　

107年度 106年度 增減金額 增減比例 (％ )

營業收入 365,755 768,479 (402,724) (52.41)

營業成本 198,509 127,335 71,174 55.90

營業毛利（毛損） 167,246 641,144 (473,898) (73.91)

營業毛利（毛損）淨額 167,246 641,144 (473,898) (73.91)

營業費用 828,453 814,972 13,481 1.65

營業利益（損失） (661,207) (173,828) (487,379) 280.38

營業外收入及支出 1,083,857 730,477 353,380 48.38

稅前淨利（淨損） 422,650 556,649 (133,999) (24.07)

所得稅費用（利益） 20,734 86,775 (66,041) (76.11)

繼續營業單位本期淨利（淨損） 401,916 469,874 (67,958) (14.46)

本期淨利（淨損） 401,916 469,874 (67,958) (14.46)

其他綜合損益（淨額） (1,881) (494) (1,387) 280.77

本期綜合損益總額 400,035 469,380 (69,345) (14.77)

淨利（淨損）歸屬於母公司業主 401,337 475,092 (73,755) (15.52)

淨利（淨損）歸屬於非控制權益 579 (5,218) 5,797 (111.10)

綜合損益總額歸屬於母公司業主 399,456 474,598 (75,142) (15.83)

綜合損益總額歸屬於非控制權益 579 (5,218) 5,797 (111.10)

209208 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

柒　　財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

� � 增減比例變動分析說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�營業收入減少：主係本年度勞務收入減少所致。

� � 2.�營業毛利減少：主係本年度勞務收入減少所致。

� � 3.�營業利益減少：主係本年度勞務收入毛利減少所致。

� � 4.�營業外收入及支出增加：係投資性不動產後續衡量採用公允價值模式認列增值利益增加所致。

三、現金流量� 最近二年度流動性分析

　　　　　　　　　　　　　　年　度 項　目　　　　　　　　　　　　　　 107年度 106年度 變動數 (%) 增減比例 (％ )

現金流量比率（％） (12.73) (11.57) (1.16) (10.03)

淨現金流量允當比率（％） (126.23) 31.96 (158.19) (494.96)

現金再投資比率（％） (22.32) (23.94) 1.62 6.77

( 一 ) 107 年度現金流量變動之分析說明：

� � 1.�現金流量比率下降，係因本期流動負債減少所致。

� � 2.�淨現金流量允當比率下降，係因本期發展長期性業務致營業活動淨現金流量減少所致。

� � 3.��現金再投資比率上升，係由於兩期營業活動皆產生淨現金流出，故在增加固定資產的情況下使得現金再投資比

率增加。

( 二 ) 流動性不足之改善計畫：無。

( 三 ) 未來一年現金流動性分析： 　　單位：新台幣仟元

期初現金餘額全年來自營業活動淨現金流量

全年因投資及融資活動淨現金流量

現金剩餘數額

現金不足額之補救措施

投資計劃 理財計劃

1,092,186 1,784,622 (1,054,598) 1,822,210 - -

108年度現金流量變動情形分析：1.營業活動：主要係預計辦理產業園區開發及自有資產土地開發案應付款項支出等，預計現金流入合計約 17.84億元。2.投資活動：主要係自有資產開發等，預計現金流出 31.9億元。3.融資活動：主要係預計籌資活動及償還銀行借款等，預計現金流入 21.4億元。4.預估未來一年現金均有餘裕，並無流動性不足之狀況。

四、107 年度重大資本支出對財務業務之影響：無。

五、�107 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

( 一 ) 轉投資政策：

� � 1.��為利於花蓮地區擴展開發影城業務創造利潤，並參與花蓮洄瀾灣新天堂樂園商場之經營管理，轉投資設立台灣

創新發展股份有限公司花蓮分公司。

� � 2.��持續配合集團整體業務需要，結合海上觀光、娛樂及交通機能創造集團整體利潤，轉投資百麗航運股份有限公

司。

( 二 ) 獲利原因：

� � �台灣創新營收主要來自承作本公司衍生性業務，包括集團整合行銷業務、開發專案企劃及顧問服務業務等；107 年

每股稅後盈餘為 0.7 元，其獲利主要係因投資性不動產資產後續評估採公允價值模式，認列公允價值調整利益。

( 三 ) 改善計畫：

� � �台灣創新仍將持續著重於文化創意行銷、智慧科技應用以及多元性整合資源與綠色開發理念，協助本公司創新業

務之開拓與發展。

211210 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

( 四 ) 未來一年投資計畫：

� � 1.��台開集團以『分享經濟』為經營理念，不斷將「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品特色，並引

進數位娛樂、預防醫學、休閒觀光、文化創意等產業，帶動投資、創造產能與增加就業機會，促進地方發展與

資產活化之效益。

� � 2.��現階段致力於開發『道文化、禪文化、享樂文化』身心靈能量園區，以退休生活強調身心靈健全，於新竹、南投、

花蓮等三大主題園區規劃休閒養生退休宅。

� � 3.��因應國際化拓展需求，在共享經濟基礎上，發展「智慧城市、數位娛樂及預防醫學」三大新事業體，首要發展

為打造花蓮為台灣第一個智慧城市；第二個為數位娛樂事業，透過 AR、VR、影視、多功能互動劇院、直播等多

元化呈現，建構下一代數位娛樂中心；第三個為預防醫療事業，以數位結合生物科技，應用數位運算、3D攝影、

數位儲存、電腦運算等進行預防保健，將健康帶進花蓮洄瀾灣智慧城市。

� � 4.��花蓮洄瀾灣新天堂樂園結合科技、潮流、藝術多元元素，以「Pop-up」快時尚、快潮流展現，走在時代潮流尖端。

園區本體為台灣 16 族原民文化色彩圖案結合，創造榮獲「金氏世界紀錄認證」為全世界最大瓷磚壁畫之藝術建

築，融合亞洲首間星巴克貨櫃屋、天使之翼、全台最長雙管雙螺旋溜滑梯、全球最長海浪塗鴉藝術牆、supreme

經典收藏館等六大世界級拍照打卡熱點，並引進全亞洲首座 4K全雷射 R.G.B 影院系統、IMAX�新一代雷射影廳、

全新 12.1 聲道環繞音響之影城，及百老匯劇院龍頭設計全景互動劇院，結合科技、音樂、文化、娛樂、運動、

美食，打造全台第一個以娛樂科技文化呈現的數位娛樂中心，翻轉東部地區娛樂時尚。

� � 5.��台開集團未來新事業將走向國際，以台灣園區開發經驗，在越南、中國大陸等地區打造「生產、生態、生活」

三生一體智慧園區與城市。

六、風險事項�

( 一 ) 利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施：

� � 1.�利率變動：�台灣物價漲勢穩定，全球景氣緩慢復甦，央行維持穩定的貨幣政策，利率決策維持不變，對本公司

無重大影響。

� � 2.�匯率變動：本公司屬內需型之房產業，匯率的變動對本公司無重大影響。

� � 3.�通貨膨脹：�通貨膨脹壓力已趨緩，房地產一直是對抗通貨膨脹及規避風險的最佳利器，有助本公司產業園區土

地與不動產銷售去化。

� � 4.�因應措施：上述風險經評估對公司損益均無重大影響，本公司將及時掌握市場資訊，以適時因應。

( 二 ) 從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施：

� � �本公司並無從事高風險、高槓桿投資。未來若有資金貸與他人、背書保證或從事衍生性商品交易，將依據公開發

行公司「取得或處分資產處理準則」、「資金貸與他人及背書保證處理準則」與本公司相關之規定辦理。

( 三 ) 未來研發計畫及預計投入之研發費用：請參閱第 61 頁。

( 四 ) 國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施：

� � 1.��107 年 3 月行政院核定經濟部提出之「都市型工業區更新立體化發展方案」，顯示出投資廠商對於工業區土地

需求仍相當殷切，中部及東部尚有產業用地可供有意願投資之廠商設廠使用，有助於公司財務正向發展；此外，

內政部「都市更新條例修正案」在 107 年底三讀通過，讓公有土地占比高的都更案未來將以公辦為主，私地主

只能等著公部門執行，對於開發商之影響，將視其相關配套措施而定；其次，「都市危險及老舊建築物加速重

建條例」因不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，因基地規模小，仍無法全面解決居住環境不佳與

機能的問題。

� � 2.��市場風險之因應措施：將在各開發案中以「綠色、文創、智能」之理念，落實環保、創意及科技，打造優質樂

活空間，吸引消費者的購買意願。

� � 3.��利率變動之因應措施：為降低企業購地或消費者購屋之負擔，將洽詢各大行庫，配合專案優惠放款機制，爭取

提供更優惠之利率。

( 五 ) 科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：無。

( 六 ) 企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：無。

( 七 ) 進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：無。

211210 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

柒　　財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

( 八 ) 擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施：無。

( 九 ) 進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：

� � �本公司及子公司所營事業涵蓋工業區開發、不動產買賣、營造業及百貨娛樂業等。進貨包含工程發包、營建土地

及商品進貨等，在發包方面審慎遴選評估程序，依工程性質發包與最適承攬商，在百貨娛樂業方面，進貨對象主

要為專櫃廠商、食材廠商及百貨供應商，產品多元種類多樣，進貨對象分散，並無進貨集中風險。在銷貨方面，

除了工業區開發的對象為各級縣市政府外，在百貨娛樂業上對象皆為一般消費者，客層多元，無銷貨集中之風險。

( 十 ) 董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十一 ) 經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十二 ) 訴訟或非訟事件

� � �　�本公司子公司台灣綠建公司與東元電機公司於民國 101 年 5 月 15 日簽訂工程契約「金門工商休閒園區 BOT 案

B區新建工程-機電工程」，契約總價377,000,000元。惟東元公司主張本公司應給付工程爭議款171,128,582元。

� � �　�本件訴訟已於台灣台北地方法院審理中，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

( 十三 ) 其他重要風險及因應措施：無。

七、其他重要事項：無。

捌、特別記載事項捌、特別記載事項

一、關係企業相關資料

二、�107 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、�107 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、�其他必要補充說明事項

五、�107 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第 3 項第 2 款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

一、關係企業相關資料

二、�107 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、�107 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、�其他必要補充說明事項

五、�107 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第 3 項第 2 款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

215214 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

一、關係企業相關資料

( 一 ) 關係企業合併營業報告書 　　107 年 12 月 31 日

1.關係企業組織圖

台灣土地開發股份有限公司

持股 100%

台灣工商發展

股份有限公司

台灣綠建科技

股份有限公司

大鼎工程顧問

股份有限公司

台灣都市發展

股份有限公司

花蓮文化會館

股份有限公司

花蓮海洋論壇

股份有限公司

南國屋

股份有限公司

風獅爺購物中心

股份有限公司

台灣人才發展

股份有限公司

台灣風獅旅行社

股份有限公司

金門論壇

股份有限公司

泰崗製茶

股份有限公司

持股 67% 持股 100%

持股 51%

持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100%

新竹山城花園股份有限公司

台灣中城發展股份有限公司

台灣創新發展股份有限公司

持股 100%持股 100%持股 100%

215214 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

捌　　特別記載事項

2.關係企業基本資料 　　單位：新台幣仟元

企業名稱 設立日期 地址 實收資本額 主要營業或生產項目

台灣創新發展股份有限公司

95.05.17 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,739,383 都更整合服務行銷業務

新竹山城花園股份有限公司

100.01.26 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 新竹新埔生態社區開發業務

台灣中城發展股份有限公司

101.10.19 台北市衡陽路 51號 14樓之 1 1,000 開發投資業務

台灣工商發展股份有限公司

98.10.28 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 2,843,069金門萬象金城開發物業管理百貨進口貿易業務

台灣綠建科技股份有限公司

99.06.30 花蓮縣吉安鄉南濱路一段 528號 100,000 資訊與營建科技業務

台灣都市發展股份有限公司

99.06.23 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 1,000 都市更新整合業務

花蓮文化會館股份有限公司

99.08.27 花蓮縣吉安鄉華工六路 62巷 28號 337,060 印象花蓮開發業務

花蓮海洋論壇股份有限公司

99.09.09 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 印象花蓮開發業務

南國屋股份有限公司

101.08.16 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,000 物產開發販售

風獅爺購物中心股份有限公司

101.08.17 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 870,000 商場經營管理

台灣人才發展股份有限公司

101.11.21 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 6,000 人才招募業務

台灣風獅旅行社股份有限公司

103.09.24 台北市衡陽路 51號 7樓之 7 80,000 觀光旅遊業務

金門論壇股份有限公司

103.12.12 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 3,000 金門旅館之經營管理、會議展覽業務

大鼎工程顧問股份有限公司

105.07.15 台北市吉林路 393巷 22號 2樓 12,500 結構工程分析、監理業務

泰崗製茶股份有限公司

106.05.15 台北市承德路 3段 232號地下 2層 3,000 製荼及銷售業務

註：台灣創新發展（股）公司實收資本額 10,739,383仟元，包括普通股 9,239,383仟元及特別股 1,500,000仟元。

3.推定為有控制與從屬關係者，其相同股東資料：不適用。

4.整體關係企業經營業務所涵蓋之行業：本公司及本公司關係企業所經營之業務包括營造建設、都市更新整合業

務、不動產開發租賃、百貨進口貿易及資訊科技業務等。

5.往來分工情形：台灣土地開發股份有限公司經營工業區代辦開發、資產開發及管理、都市更新等業務，委託台

灣創新發展股份有限公司辦理都市更新整合服務及行銷業務、台灣綠建科技股份有限公司進行工程承攬及集團

資訊管理作業等。新竹山城花園股份有限公司、台灣中城發展股份有限公司、台灣工商發展股份有限公司、花

蓮文化會館股份有限公司、花蓮海洋論壇股份有限公司及南國屋股份有限公司、風獅爺購物中心股份有限公司、

台灣人才發展股份公司等分屬獨立作業公司。

217216 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

6.各關係企業董事、監察人與總經理之姓名及其對該企業之持股或出資情形

　　單位：股；股；％

企業名稱 職稱 姓名或代表人持有股數

股數 持股比例

台灣創新發展股份有限公司

董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生 1,073,938,278 100%

副董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生

1,073,938,278 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成

1,073,938,278 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：黃國俊

1,073,938,278 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：林家振 1,073,938,278 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：邱于芸

1,073,938,278 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

1,073,938,278 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民 1,073,938,278 100%

新竹山城花園股份有限公司

董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅濟淇

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

100,000 100%

台灣中城發展股份有限公司

董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民

100,000 100%

台灣工商發展股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

284,306,938 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

284,306,938 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

284,306,938 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

284,306,938 100%

217216 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

捌　　特別記載事項

企業名稱 職稱 姓名或代表人持有股數

股數 持股比例

台灣綠建科技股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

10,000,000 100%

副董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：鄭慶隆 10,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生 10,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：葛福麟

10,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：林志華

10,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：黃國俊

10,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

10,000,000 100%

台灣都市發展股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：綀台生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅濟淇

100,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

100,000 100%

花蓮文化會館股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

33,706,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

33,706,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅濟淇

33,706,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

33,706,000 100%

花蓮海洋論壇股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅濟淇

100,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

100,000 100%

南國屋股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

1,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

1,000,000 100%

219218 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

企業名稱 職稱 姓名或代表人持有股數

股數 持股比例

風獅爺購物中心股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

87,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

87,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

87,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

87,000,000 100%

台灣人才發展股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

600,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

600,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

600,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

600,000 100%

台灣風獅旅行社股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

8,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

8,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅濟淇

8,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

8,000,000 100%

金門論壇股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭宗雄

300,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

300,000 100%

大鼎工程顧問股份有限公司

董事長 王勝輝 612,500 49%

董事台灣綠建科技股份有限公司代表人：鄭慶隆

637,500 51%

董事台灣綠建科技股份有限公司代表人：林向斌

637,500 51%

監察人 葉慧玲 － 0%

泰崗製茶股份有限公司

董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：羅濟淇

200,000 67%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：褚明仁

200,000 67%

董事 江瑞乾 100,000 33%

監察人 葉慧玲 － 0%

219218 潮流 ■ 科技 ■ 藝術 2018年度年報

捌　　特別記載事項

( 二 ) 關係企業營運概況

基準日：107 年 12 月 31 日 　　單位：新台幣仟元

企業名稱資本額(實收 )

資產總額

負債總額

淨值營業收入

營業利益本期損益(稅後 )

每股盈餘(元 )

(稅後 )

台灣創新發展股份有限公司

10,739,383 16,069,324 3,643,209 12,426,115 576,434 194,283 650,335 0.70

新竹山城花園股份有限公司

1,000 503 - 503 - (1) (1) (0.00)

台灣中城發展股份有限公司

1,000 615 - 615 - 0 0 0.00

台灣工商發展股份有限公司

2,843,069 5,034,050 1,600,293 3,433,757 221,532 102,255 (4,111) (0.01)

台灣綠建科技股份有限公司

100,000 985,425 837,660 147,765 429,283 67,072 46,337 5.85

台灣都市發展股份有限公司

1,000 432 - 432 - (1) (1) (0.00)

花蓮文化會館股份有限公司

337,060 533,168 182,951 350,217 1,714 (1,920) 11,328 0.35

花蓮海洋論壇股份有限公司

1,000 217 - 217 - (1) (1) (0.01)

南國屋股份有限公司

10,000 7,761 450 7,311 - (1) 1 0.00

風獅爺購物中心股份有限公司

870,000 140,484 119,245 21,239 203,240 (157,430) (158,229) (1.86)

台灣人才發展股份有限公司

6,000 2,892 1 2,891 - (1) 1 0.00

台灣風獅旅行社股份有限公司

80,000 76,271 5 76,266 - (422) (3,541) (0.07)

金門論壇股份有限公司

3,000 3,000 - 3,000 - (1) 1 0.00

大鼎工程顧問股份有限公司

12,500 12,010 1,145 10,865 15,905 (85) (57) (0.05)

泰崗製茶股份有限公司

3,000 3,415 595 2,820 6,457 (511) 221 0.74

( 註 ) 含特別股負債

( 三 ) 關係企業合併財務報表：請參閱第 140 頁。

二、107 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形：無

三、107 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形：無。

四、其他必要補充說明事項：無。

五、�107 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36條第 3項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：107 年 6月 20 日董事會通過總經理異動案，新任總經理邱于芸，並於同年 6月 20日生效。

陳婉玲

會計處協理

張淑瓊

Chen, Wan-Ling

Assistant Vice President, Accounting Section of Finance Department

Jhang, Shu-Cyong