肆、台中市精密機械科技創新園區土地使用及建築景觀設計規範€¦ · P:\10526\6036c建築景觀設計規範.doc - 2 - 台中市精密機械科技創新園區土地預售手冊

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P:\10526\6036c 建築景觀設計規範.doc

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台中市精密機械科技創新園區土地預售手冊

台中市政府

肆、台中市精密機械科技創新園區土地使用

及建築景觀設計規範

一、總則

(一)管制目的

1.為加強台中市精密機械科技創新園區(以下簡稱本園區)之環境

特色，建立兼具自然、科技、人文與創新之園區意象，進而展現

園區景觀之特色及環保之時代性，特依促進產業升級條例及本園

區都市計畫管制研定「台中市精密機械科技創新園區土地使用及

建築景觀設計規範」(以下簡稱本設計規範)。

2.本園區各使用地除應依本設計規範進行審核與管制外，本設計規

範未規定者，則應配合相關建築管理法令之規定辦理。

3.本設計規範由本園區服務中心負責執行；園區服務中心成立前，

由臺中市政府統籌辦理。

(二)設計管制內容

1.土地使用管制

2.建築物管制

3.交通動線系統管制

4.景觀管制

5.標示系統管制

6.施工中景觀管理

7.維護管理

二、申請建築開發管理、審議組織與流程

(一)建築及景觀設計預先審查程序

起造人申請建築相關執照前，應依本設計規範建築相關規定，向服

務中心申請建築及景觀設計預先審查，必要時得請起造人與設計人

到場說明，服務中心應於審查會議之日起，兩週內將審核結果通知


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台中市政府

起造人。

(二)審議組織

本園區服務中心辦理建築及景觀設計預先審查時，得成立審查委員

會進行建築及景觀設計之審查，其委員會的委員組成於組織章程另

定之。

(三)開發建築之申請流程

審查流程審查機關

園區服務中心(服務中

心成立前，由臺中市政

府統籌辦理)

核准

申請使用執照

核發

臺中市政府都市發展局

﹙副本送服務中心﹚

否

是

施工

申請開工

核發





通過

申請人、設計人檢具建築及景觀設計

申請圖說提送預審

退件

都市設

計審查

都市設計審查

建照及雜項執照申請


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(四)本園區公、私有重大工程及公共建築應納入都市設計審查。上述所

稱重大工程及公共建築係指：

1.公用事業建築申請案之總樓地板面積超過 10,000 平方公尺者。

2.經本府認為建築申請案有發生違反環境保護法令或有礙公共安

全、衛生、安寧或紀念性或藝術價值建築物之保存維護或公共利

益之虞者。

3.住宅區樓層高度超過 12 層（不含 12 層）或住宅區建築基地面積

超過 6,000 平方公尺者。

4.依本設計規範第拾壹點第三項申請容積獎勵之開發案件。

5.依「臺中市公有建築應送都市設計委員會審議要點」規定應提都

市設計審議之公有建築。

三、檢附文件

(一)預審需檢附文件

起造人申請相關執照前，應檢具下列文件提送服務中心預審：

1.申請書

載明起造人名稱、住址、電話，設計人名稱、住址、電話，基地

面積、建築面積、建蔽率、容積率等。

2.基地位置圖

載明基地位置、方位、臨接道路名稱。圖面比例尺不得小於

1/1000。

3.簡述開發內容、設計目標及構想

4.配置圖

載明基地之方位、地形、周邊道路及建築情況（含樓層數及構

造）、申請建築物之位置及其外部空間處理如建築物和外部空間

出入口、通道之連繫及動線、防火間隔、空地、基地標高、排水

系統及排水方向等。圖面比例尺不得小於 1/500。

5.建築設計

載明建築物平面、立面、剖面、構造、空間用途、外牆顏色及材

質。圖面比例尺不得小於 1/500。


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6.建築法及相關管制規範檢討

基地面積、基地界線、土地使用強度、建築物高度、有效開放空

間計算。退縮線、綠化位置及面積比例、基地法定停車位數量、

實際規劃之停車場及停車位數量。

7.景觀及相關設施區配置圖

交通動線（基地車輛出入口、車道、人行道）、休憩活動區、服

務區（裝卸區、垃圾暫存區、地面其他固定設施物等）、建築物

主要出入口、基地法定植栽量、植栽計畫（應含綠地、遮蔽性綠

籬及停車場等之植栽配置，及原有植栽與新植栽之位置與數量計

算）、灌溉系統、各種指標位置。圖面比例尺不得小於 1/500。

8.指標設施圖

載明基地出入口標示物、建築物牆面標示物及建築物標示牌之位

置、平面、立面、剖面、細部大樣、材料、顏色、字體及尺寸等。

圖面比例尺不得小於 1/300。

9.基地其他設施圖

載明基地需設置水塔、儲液（氣）槽、風扇、冷卻塔、機房、垃

圾箱等設備，配置於地面之固定設施物、立面之附加物及其遮蔽

設施等之位置、平面、立面、剖面、細部大樣、材料、顏色及遮

蔽設施之遮蔽效果。圖面比例尺不得小於 1/100。

10.興建年期

應標明全案興建年期，若有分期分區與建計畫應簡要述明各期位

置、使用強度、交通動線、停車、景觀及各項管線銜接介面等關

係處理。

11.建物及開放空間景觀植栽綠化管理維護執行計畫。

(二)請照需檢附文件

申請建造執照及雜項執照時，除應符合台中市建築管理自治條例及

相關法令規定外，並應檢附下列文件：

1.景觀及建築設計預審核准公文。

2.前述預審檢附文件副本（雜項執照得免除），及依建築法第二十

八、二十九、三十、三十一及三十二條所規定之各項工程圖樣及


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說明書。

(三)申報開工需檢附文件

申報工程開工時，除應符合建築相關法令規定外，並應檢附下列文

件：

1.景觀施工計畫書

載明景觀綠美化工程概要、施工程序及預定進度、施工方法及作

業時間、原有植栽保存區配置及其保護圍籬型式，以及因施工需

遷移之植栽數量、配置、處理方式等，並檢附移植完成照片及保

護圍籬照片。

2.施工安全維護措施圖說

土方應以基地內平衡為原則，若需棄土或借土則須載明棄土外運

及客土外借之土方量及棄取地點，工程車輛出入本園區時間及路

線，基地施工安全圍籬之材料、型式、色彩及配置，施工區車輛

出入口配置、數量、寬度及地坪保護措施，洗車及污泥水沉澱處

理設備內容及配置，臨時性建築物型式、色彩及配置。

(四)申請使用執照需檢附文件

申請使用執照時，除需檢附建築法規定之圖說外，並應包括下列文

件：

1.竣工圖：需包含景觀、植栽綠地、指標及基地其他設施物竣工平

面圖、立面圖及細部圖，並提供電腦圖檔。

2.竣工照片：需包含景觀、植栽綠地、指標及基地其他設施物竣工

照片（包括植栽及其支撐、灌溉系統、指標及基地其他設施物各

向立面）。

(五)非屬建築執照管理項目之工程申請流程

非屬建築執照管理項目之工程應依本設計規範規定向服務中心申

請工程開工許可及工程使用許可。其申請流程如下：

1.開工前檢附申請公文、工程圖樣及說明書，由服務中心依據本設

計規範進行審核，其審核時間共需兩週，通過後送市政府核審。

2.工程完工使用前，應經服務中心查驗許可，方可使用。查驗時檢

送之文件，應包括下列各項：


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(1)原領之工程開工許可公文副本。

(2)工程及相關之景觀、植栽綠地、指標和基地其他設施物竣工

圖。

(3)工程及相關之景觀、植栽綠地、指標和基地其他設施物竣工

照片。

(六)申請增建、改建或變更設計需檢附文件

廠區內之建物需增建、改建或變更設計時，仍必須交由本園區服務

中心預先審核後，依建築法第二十八條第一款或第三十九條規定辦

理。

四、土地使用管制規範

(一)本設計規範依擬定台中市都市計畫（精密機械科技創新園區部分）

細部計畫書規定訂定之。

(二)本園區土地依其使用性質分為下列分區及用地(參閱圖 2、圖 3)：

1.乙種工業區

2.產業專用區

3.第二種住宅區（工業住宅社區）

4.第三種住宅區（工業住宅社區）

5.電信事業專用區

6.機關用地

7.公園用地

8.綠地用地

9.兒童遊樂場用地

10.廢棄物處理場用地

11.污水處理廠用地

12.垃圾處理場兼道路用地

13.停車場用地

14.自來水事業用地

15.電力用地

16.道路用地


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圖 2 台中市精密機械科技創新園區土地使用配置圖


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圖 3 擬定台中市都市計畫(密機械科技創新部分)細部計畫圖

臺糖山子腳農場

臺中警察靶場

113

116

130

130

135 130

125 120

115

110

130

125

119

115

110

1 05

11 0

115

120

140

135

台中市垃圾焚化爐

125

1 30

135

140

145

150

150

1 45

140

135

山

南

巷

五

權西

路

三

段

五

權嶺

東

路

保

安

橋

寶

山

五

街

保

安

六

街五

文

山

八

二

三

嶺東

路920

巷

嶺

東

路

95

巷

保

安

街

寶山橋

寶

山

街

寶

山

街

街

文

山

九

寶

山

一

街

寶

山

三

街

寶

山

五

街

街

六

山

寶

五權西

三路

段

195巷

文

山

南

巷

巷興

德

文

山

南

巷

嶺東

路

121

巷

嶺

東

路

95

巷

10

弄

文山公園

街

八

山

文

文

山

七

街

文

山

寶

山

五

街

80

79

75

嶺

路

東

保安公園

嶺東路95巷

文山國小

文

山

六

街

保

安

六

街

保

安

五

街

保

安

三

街

保

安

二

街

寶

山

二

街

保

安

二

街

施工中

文

山

文

山

七

街

保

安

五

街

保

安

一

街

文

山

五

街

文

山

三

街

文山

三街

保

安

三

街

保

安

二

街

文

山

二

街

保

安

二

街

街

二

安

保

保

安

一

街

文山

三

街

文

山

二

街

台

糖

山

子

腳

農

場

7 5

70

6 5

67

一

善

巷

保

安

二

街

保

安

一

街忠保

安

一

街

七星橋

文山萬善祠堂

文

山

一

街

19

巷

55

60

56

60

60

65

65 61

5 9

67

文和牧生化

吉有實業

　瑞昌鋁箔股份有限公司

亦欣工業

路

寶源廢鐵

段

雙合科技企業股份有限公司

三商行公司

嘉中興業股份有限公司

　復盛企業股份有限公司

高豐益工業

台灣聚合化學物公司勵仁公司

歌林公司台中廠

150

1 45

180

1 85190

195

200

195

七星二號橋

嶺

培

台中看守所

德

98

9810 0

110

110

110

190

懷恩橋

懷恩榮美園

台中市第一花園示範公墓

長福橋

台糖山子腳農場

180

170

160

150

190

180

170

1 60

150

16 0

嶺

東路

95

巷

工

業

路

十八

工

業

二

十

路

工

業

二十

路

一

清

境

橋

嶺東高爾夫球場

亦欣工業

吉有實業

中新乳羊場

文

山

南

巷

南屯區第二十一公墓

115

110

105

100

95

90

8 5

80

100

95

90

85

8 0

90

110

98

90

嶺

東

路

台糖山子腳農場

台

糖

山

子

腳

農

場

南屯區第二十公墓

105

100 9 5

90

8 5 80

110

105

100

9 5

9 0

8 5

80

75

75

7 0

100

100

北

圖

商業區

乙種工業區

零星工業區

加油站專用區

農業區

公墓用地

文小用地

文中用地

文大用地

住宅區

公園用地

兒童遊樂場用地

綠地用地

停車場用地

污水處理廠用地

垃圾處理場用地

排水道用地

道路用地

機關用地

乙工

零工

油專市場用地

文小

文中

文大

機

公

兒

綠

市

停

污

垃

擬定台中市都市計畫（精密機械科技創新園區部分）細部計畫圖

比例尺：1/1000

產業專用區

電信事業專用區

廢棄物處理廠用地

自來水事業用地

電力用地

電信

產專

自

電力廢

例

垃圾處理場兼道路用地垃兼道

綠五


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(三)乙種工業區以供精密機械及具技術提升潛力之機械業、機械業鏈結

地方高科技產業衍生之高新科技產業，具創新潛力科技產業，以及

其他經工業主管機關核准產業之產品製造、加工修理、產品或資訊

軟體之研究發展、設計、檢驗、環境檢測、儲配運輸物流及倉儲事

業使用為主，並得兼營工廠登記產品或營利事業登記項目有關之買

賣業務，以及工廠必要附屬設施、公共服務設施及公用事業設施使

用，其建蔽率不得大於 60％、容積率不得大於 210％。

前項所稱工廠必要附屬設施係指下列設施：

1.辦公室。

2.倉庫、生產實驗及訓練房舍。

3.環境保護設施。

4.單身員工宿舍、員工餐廳。

5.其他經工業主管機關核准之設施。

前項所稱之公共服務設施及公用事業設施係指下列設施：

1.變電所、輸電線路鐵塔 (連接站) 及其管路。

2.自來水或下水道抽水站。

3.自來水處理場 (廠) 或配水設施。

4.煤氣、天然氣加 (整) 壓站。

5.加油站、液化石油氣汽車加氣站。

6.電信機房。

7.廢棄物及廢 (污) 水處理設施或焚化爐。

8.郵局。

10.客貨運站及其附屬設施。

11.其他經市政府審查核准之必要公共服務設施及公用事業。

(四)產業專用區以供工業生產有關設計、研發以及配合工業區營運所需

產業之發展使用為主，並得為下列土地及建築物之使用，其建蔽率

不得大於 50％、容積率不得大於 300％。

1.研發實驗機構、產品檢測機構、育成中心、生產實驗室、工商創

業服務諮詢機構、職業訓練機構、資訊軟體技術服務機構等。


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2.專業辦公室、金融機構、工商服務及保險業辦公室、專業服務機

構等。

3.會展中心（大型展覽館、會議室、宴會廳）、商務會館（旅館、

出租住宅）、運動休憩娛樂設施等。

4.倉儲、批發、零售及餐飲等設施、公用事業營業所、衛生及安全

設施、停車場，以及其他附屬使用設施等。

5.其它經工業主管機關核准之設施。

(五)第二種住宅區（工業住宅社區）及第三種住宅區（工業住宅社區）

以供建築住宅及提供工業區部分員工住宅使用為原則，第二種住宅

區（工業住宅社區）除限制工業、大型商場（店）及飲食店之使用

外，並得依都市計畫法台灣省施行細則第十五條之規定管制之，其

建蔽率不得大於 60％、容積率不得大於 220％。第三種住宅區（工

業住宅社區）應依都市計畫法台灣省施行細則住宅區之相關規定管

制之，其建蔽率不得大於 55％、容積率不得大於 280％。

(六)電信事業專用區以供電信事業設施及其附屬設施使用為主，其管制

依都市計畫法臺灣省施行細則第三十條之一規定辦理，建蔽率不得

大於 50％、容積率不得大於 250％。

(七)本園區內各項公共設施用地內建築物之建蔽率及容積率不得大於

下列規定：

項目建蔽率容積率備註

機關用地 50％ 250％自來水事業用地 50％ 250％電力用地 50％ 250％廢棄物處理場用地 60％ 120％污水處理廠用地 60％ 200％

10％ 20％平面使用停車場用地

80％ 560％立體使用

五、建築物管制規範

(一)指定退縮建築

為建構園區開闊之視覺環境，以達景觀、防災功能之需要，乃指定

退縮建築規定如表 2(參見圖 4)


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表 2 本園區內各建築基地指定退縮建築管制表

面臨道路寬度

退縮建築規定

未臨道路側

退縮建築規定分區及用地別

路寬

40 公尺

路寬

25 公尺

路寬

15 公尺

路寬 12

公尺以下後院

乙種工業區 6公尺 4公尺 4公尺－ 4公尺

產業專用區 6公尺 4公尺－－ 4公尺

住宅區 6公尺－－

4 公尺(2 公

尺前院、2公

尺人行步道)

3 公尺

其他 6公尺 4公尺 4公尺 4公尺 4公尺

註：退縮建築部分應植栽綠化，不得設置圍籬，但得計入法定空地。

圖 4 園區指定退縮建築管制圖

(二)建築立面

1.立面開口

建築物主要出入口正面，其開口面積不得小於該立面總面積之

15%，如有特殊需求，經申請核准者，不在此限。


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2.立面附加物

主要出入口所在之建築立面禁止設置附加物，附加物之遮蔽設施

應配合原建築立面設計。

3.立面材料

建築物表面材質應考慮永久性及環保建材，禁止使用易致污染、

公害或易燃性之材料，並限制使用石棉瓦、塑膠浪板及未經處理

之混凝土、金屬浪板、水泥粉光表面塗佈處理者。

4.立面色彩

(1)建築之顏色宜採用沈穩且與環境調和之色調，並應依照建築

物本身用途(如商業設施、工廠建築或住宅區)，選擇與地區

環境相調和之設計。

(2)建築物之色調應採用明度較高，彩度較低之色彩，以突顯現

代化、新穎之意象。

(三)建築物附屬設施及屋頂附加物

1.工廠之排風管、配電盤等各種配管及機器設備不得外露，若必須

外露時，須遮蔽或美化。

2.建築物屋頂突出物及相關附屬之空調、通風、天線設備等均須遮

蔽或美化，此遮蔽物應與建築物立面材料、色彩及造型整體設

計。

六、交通動線系統管制規範

(一)基地出入口及私設道路

1.工業區及產業專用區

(1)基地同時臨接主、次要道路時，盡量避免在主要道路設置車

輛出入口。

(2)基地車輛出入口不得超過兩處，惟小汽車停車位設置數每超

過 150 輛時，得增加一處出入口。

(3)基地出入口寬度不得大於 6公尺，貨車出入口寬度不得大於

12 公尺。

(4)基地車輛出入口與計畫道路交叉點或截角線最小距離至少為


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15 公尺。

2.住宅社區部分

(1)基地臨接 40 公尺及 25 公尺道路側，不得直接設置個別停車

庫出入口。

(2)私設道路之道路形式，避免採用直接穿越住宅區之內部道

路，降低非必要性過境車流對生活空間之負面衝擊。

(二)停車空間

本園區內各類使用分區及用地應提供停車位計算如下：

分區及用地別車位數

乙種工業區

1.建築樓地板面積每超過 112.5 平方公尺或其零數增設一停

車位。

2.因實際特殊需求或原因，經專案申請同意者，得依個案予

以彈性調整。

產業專用區

1.建築樓地板面積每超過 112.5 平方公尺或其零數增設一停

車位。

2.因實際特殊需求或原因，經專案申請同意者，得依個案予

以彈性調整。

住宅區建築樓地板面積每超過150平方公尺，應留設一部停車空間，

其餘數部份每滿 75 平方公尺需增設一部停車空間

其他依「建築技術規則」建築設計施工篇第五十九條規定辦理

(三)裝卸服務區及貨物堆積場

本園區各土地使用分區之裝卸車位設置數量應按下表規定劃設。

分區及用地別依附設裝卸車位數

乙種工業區每一工業生產用地廠房至少需附設一裝卸位

產業專用區

總樓地板面積在 500 至 3000 平方公尺者，應附設一裝卸位，

超過 3000 平方公尺樓地板面積者，每超過 3000 平方公尺或

其零數應增設一裝卸車位

說明：

1.每一裝卸車位寬度不得小於 4公尺，長度不得小於 13 公尺，有

頂蓋者其高度不得小於 4.2 公尺，但若需要使用貨櫃車裝卸者，

應依實際所需規模設置。

2.裝卸車位應設置在建築物內或同一基地內，同一棟建築物內供二

類以上用途使用者，設置標準應分別計算附設。


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3.貨物裝卸服務區及堆積場應避免直接暴露於道路及開放空間之

公共視野內，且須以建築物或適當之設施或植栽作有效的遮蔽。

七、景觀管制規範

(一)基本綠化要求

1.基地內不得有裸露土面，開放空間庭院及空地，應栽植花、草、

樹木予以綠化。

2.應予綠化之開放空間庭院及空地，其不透水鋪面所佔面積應在二

分之一以下，但屋頂室內及地下開放空間不在此限。

3.基地栽植量，以基地法定空地總面積每五十平方公尺栽植米徑 5

公分以上喬木一株計，餘數不滿五十平方公尺者以一株計。

4.基地分期開發時，應有整體景觀規劃並配合前期建設，完成後期

發展地區之草坪或地被綠化。

(二)廠區臨道路景觀管制

為塑造園區內各街道之植栽特色，除訂定道路退縮帶之處理模式

外，各廠商應依據本園區規劃之主要代表性樹種，辦理設計。

1.退縮帶除車道與人行道之基地出入口地區外，應全面綠化處理。

綠化方式為退縮帶於臨接人行道部份應留設 1.5 公尺之植草緩

衝帶，而後種植灌木，其灌木叢間則維持與行道樹等距的模式列

植喬木。

2.退縮帶在臨接人行動線與車行動線出入口左右至少 3公尺範圍

內種植四季草花或開花期長、顏色較豐富之灌木。

3.退縮帶內可埋設公共管線，廠商應配合並避免於臨道路之基地界

線 1.5 公尺範圍內種植喬木、灌木或設置設施。

4.園區內所有公用或私用設施管線均須地下化，避免破壞道路與退

縮帶之完整性。若必須設置於地面上者(如電力、電信箱等)，應

距離基地界線至少 1.5 公尺，並應隔離於公共道路及公園綠地之

視野外。

(三)大門及圍牆設置景觀管制

1.大門及圍牆之高度須在 2公尺以下。


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2.基地面臨公共道路側若需設置圍牆，應退縮至指定建築退縮線之

後設置，並應以鏤空方式處理，或以綠籬、植栽予以遮蔽(避免

使用水泥牆等不通風、不透氣之牆壁式圍牆)。

3.圍牆色彩應採用與周邊環境調和之色調，以求景觀上之一致性。

4.若必須在相鄰兩地上設置圍牆時，兩者需共用一堵牆(不得重覆

各設一堵牆)。於安裝圍牆時，設置之位置、費用負擔等，應由

當事者相互達成協議定案。

(四)戶外停車場景觀管制

1.戶外停車場相對車位行間要設置淨深 1公尺以上之栽植槽，栽植

喬木、灌木及地被植物，強化停車場景觀。

2.停車場不得暴露於公共視野，以從道路上不直接看到停車場的車

輛為原則。停車場栽植島及栽植槽之景觀應為喬木、灌木和地被

結合之複層植栽。

3.停車場之停車空間舖面應以舖設植草磚之方式處理。

(五)廠房相關設施物設置規範

1.建築物臨接或面向公園、綠地、兒童遊樂場、文大、機關、停車

場等開放空間部份，原則上不得設置鐵窗及暴露通風、通氣、廢

氣排出口、窗型冷氣機口等有礙觀瞻之設施、設備；必要時應有

適當之遮蔽處理與設計。

2.建物屋頂上之突出物、風扇、冷卻塔、機房等設施需採與建築物

相容之方法美化處理，不得暴露在公共環境視野中。

3.其他相關設施物，如垃圾收集桶、作業桶槽及相關水、電機具設

施等之設置應儘量配置於坵塊後方，但若置於指定建築退縮線與

廠房之間時應視其設施物之性質與型態，採透空或封閉式圍籬加

以隔絕並予以美化，圍籬之高度不可超過 2公尺。

八、標示系統管制規範

(一)基地出入口標示物

1.應設置於訪客出入口旁之退縮地綠帶內，以中英對照標示地址、

建物名稱、公司機構名稱或企業標誌，每宗基地之標示物不得大


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於 1個。其安裝不得妨礙人車視線，且須與周邊景觀調和。

2.若利用大門牆面設置標示物，須考量由外往內之視線影響，配置

於適當位置。

(二)建築物牆面標示物

1.僅限設置於自建廠房，以中英對照標示地址、建物名稱、公司機

構名稱或企業標誌，其設計應在申請辦理景觀及建築預審時提

出，並經核准後始可裝設。

2.每棟建築物之臨街立面僅能有 1處設置牆面標示物；每一基地內

之牆面標示物最多設 2處(1 個壁面上不得貼 2個以上的廣告)，

且不得以屋頂附加物之方式出現。該標示物大小及位置須與建築

物搭配，比例要相稱，總面積以外圍長方形面積測量，不得超過

4.5 平方公尺，字高不得大於 1.5 公尺，且不得設置突出壁面之

懸掛型廣告招牌。

3.建築物之窗戶上不得張貼廣告招牌，禁止直接用油漆等塗刷廣告

於壁面、屋頂等。

(三)臨時性標示物

1.園區各事業單位及各分支機構因舉辦活動而需設置臨時性指標

者，應於設置前先備文向服務中心提出申請，經准予核備後始得

設立。

2.臨時性指標設置時，得由園區大門口至活動地點選定一條路線作

為設置路線。在每一交叉路口前 20 公尺中央分隔島上設置指標

乙座，無中央分隔島者可設在右側邊，以不妨礙交通安全為原

則。

3.每一設置位置僅得安置指標乙座，圖樣應包括活動名稱及方向指

標，高度不超過 120 公分，寬度不超過 50 公分為原則，不得附

加旗幟及未經申請許可之標示。

4.臨時性指標施工時，不得破壞現有植栽及公共設施，倘有損毀，

應負復原或損害賠償之責。

5.臨時性指標經核准後得於活動前一天下午開始設立，應於活動結

束後立即自行拆除。


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6.活動所需之其他標示物，應設置於活動地點內且不得妨礙鄰接基

地之使用。若須設置大型布幕廣告、招貼、橫斷幕廣告(旗幟等)

等暫時性廣告，應只限設於樓層較低部份(一至三樓)。

7.未經申請核准擅自設置之臨時性指標，園區服務中心得依行政執

行法代行之規定代為拆除，並向違規設置單位收取拆除費用。

(四)標示物之色彩、創意

標示物之廣告色調須與周邊建築物之景觀相調和，避免使用螢光塗

料及閃爍不停之燈光。

(五)指標施工管理

指標設置除須遵守上述標示系統管制規範外，戶外型指標須與景觀

綠美化工程配合作妥善之安裝與收邊，並作好一切防潮與防水之處

理。

九、施工中景觀管理規範

(一)施工前提送施工安全措施圖說，經核准後始得施工。

(二)環境維護

1.基地施工時，其建築材料、施工機具及廢棄物之堆放應在基地安

全圍籬內，不得佔用或借用公有道路及綠地。

2.每個基地施工出入口總數不得超過 2處，且開口寬度不得大於 6

公尺，並應設置鐵柵門；車輛出入動線經過公共空間(如人行道、

綠地)時，工程車輛不得直接在舖面、草地上行走，地坪需加鋪

0.9 公分厚以上鐵板，另履帶車不得直接在公共道路上行走，以

避免損害路面。

3.施工中應妥為保存表土資源並防止表土流失。

4.各工地須設置洗車及污泥水沉澱處理設備，工程車駛離工地前應

先洗淨泥沙等污染物，不得污染路面及阻塞排水系統。

5.工程車輛出入園區應依核備時間、路線行駛，且應避開交通擁擠

時段及交通流量大之路段，並應盡量避免行駛園區主要道路。


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(三)植栽保護

1.基地內所有保留之植物應以經核准之圍籬保護，不可作任何破

壞，不可在保留區作行車材料貯藏、停車、排水等一切行為，只

能在保留區外進行施工。

2.需保留之樹叢應全力保活並避免傷害，包括不得砍枝傷害樹皮、

樹根、樹枝、樹葉等，若需任何整枝、修剪者，應先向服務中心

申請，經核准後雇用園藝專業人員為之。

3.因工程施工需遷移之苗木，應檢附「復舊維護圖說」向本園區服

務中心申請，並由施工單位負責遷移維護保活。

4.喬木類挖掘移植時，土球應為樹木米徑 10 倍(依樹種而定)，得

稍修剪枝葉，惟不得破壞原樹形，可暫時假植於旁側，待施工後

植回原處，不能回植者，其移植地點須經本園區服務中心同意，

且移植時間應配合季節時令，以提高存活率。

5.施工破壞草花、地被時，須以同品種、規格、數量之苗木種植原

處或本園區服務中心指定地點並維護保活 3個月。

6.施工破壞草地時，須於施工後夯實基地，回填沃土後以速綠草復

植。

7.施工完成後之廢棄物、建築廢料、石頭等皆應清除乾淨。

(四)安全維護

1.施工中安全圍籬應為高度 2.4 公尺以上之密閉式鋼鐵或金屬板

(1.2 公厘厚以上)，顏色以綠色為原則。

2.臨時性建築物應置於安全圍籬內，隨時維護保持整潔(開工時報

備，使用執照申請前拆除)，工務所應使用組合式房屋。

十、維護管理規範

(一)所有植栽應訂定維護計畫並適時進行修剪施肥、澆水、噴藥等措

施，以維護植物於最佳生長狀態；如有維護不佳或未維護而影響環

境者，服務中心得通知限期改善或補植。

(二)建築物之立面應保持整潔並定期清洗維護。


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(三)基地內所有建築物及附屬設施、景觀設施、戶外服務設施等，應由

廠商、公司、機構依維護計畫定期維護，遇有損壞應立即修復。服

務中心得定期進行勘查，遇有損壞或維護不良時將通告限期改善修

復。

(四)沿道路側建築物退縮地及基地周圍 10 公尺內所有道路、停車場、

人行道、廣場應每天保持清潔，任何大型垃圾應立即清除。

(五)服務中心得對園區內之建築物進行追蹤調查，如發現非法變更使用

及違建情形，可依法處理，要求廠商限期改善或拆除。

十一、獎勵措施

為鼓勵基地之整體合併建築使用、設置公益性設施及實施綠美化，

訂定下列獎勵措施：

(一)建築基地設置公共開放空間獎勵部分依「建築技術規則」第十五章

實施都市計畫區建築基地綜合設計之規定辦理。

(二)建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之樓地板

面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之 30%為限。

1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞

工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用。其集中留設

之面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立之

公益性基金管理營運者。

2.建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機

關核准者。

(三)為維護本園區之都市景觀、環境衛生及公共安全，尚未開發建築之

公有土地，目的事業主管機關應主動實施綠、美化。而預期 3年內

不開發建築，面積超過 330 平方公尺（約 100 坪）之私有土地，得

由土地所有權人向本府建設局景觀課提出綠、美化計畫，經審查通

過並實施至建築施工前者，於開發建築時得酌予獎勵容積率。惟開

發建築前須由本府都市設計審議委員會依其綠、美化成本等各項因

素進行審查，且申請面積超過 3,000 平方公尺者，另須提出交通影


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響評估，以決定其獎勵之容積率。

前項獎勵之容積率最高不得超過 5％，且經本府核發都市設計審定

書後，應於 6個月內申請建築執照，未依限提出申請建築執照，撤

銷其容積獎勵。

十二、其他

本要點未規定事項，悉依其它有關法令之規定辦理。

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