EDIFÍCIO JOÃO URSULO RIBEIRO COUTINHO€¦ · CIDADE CARIOCA. PONTOS TURÍSTICOS VLT (VEÍCULO LEVE SOBRE TRILHOS) BRT ESTAÇÕES DE METRÔ 0,35 km do Metrô Uruguaiana 0,8 km das

J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O

E D I F Í C I O

U M Í C O N E D A A R Q U I T E T U R A

B R A S I L E I R A P R O J E T A D O P E L O

A R Q U I T E T O E U R B A N I S T A

L Ú C I O C O S T A , R E S P O N S Á V E L

P E L O D E S E N H O U R B A N Í S T I C O

D E B R A S Í L I A .


E D I F Í C I O


E D I F Í C I O

O prédio assinado pelo arquiteto e urbanista Lúcio Costa, pioneiro da arquitetura modernista do Brasil, e responsável pelo Plano Piloto de Brasília é, agora, atualizado por meio de um retrofit feito sob medida para preservar um ícone do centro do Rio de Janeiro.

M O D E R N O D E S D E A C R I A Ç Ã O .


E D I F Í C I O

Considerado um marco arquitetônico no coração do Rio de Janeiro, o edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho está situado na Praça Pio X, ao lado da Igreja da Candelária.

L O C A L I Z A D O N O E I X O M A I S I M P O R TA N T E D A C I D A D E D O R I O D E J A N E I R O .

Paquetá Praça XV

Praça XV Charitas

Av. Rodrigues Alves

A

v. Rio B

ranco

Rua do Camerino

Av. Mem de Sá Av. B

eira M

ar

Praça Cristiano Otoni

Rua da Alfând

ega

Rua Buen

os Aires

Av. Henrique V

aladares

Av. Presidente

Vargas

Rua F

rei Canec

a

Rua da Carioca

Av. Pres. Antônio Carlos

Av. Passos

Av. Alfred Agache

Av. venezuela

Av. Rodrigues Alves

A

v. Rio B

ranco

Rua do Camerino


eira M

ar


Rua da Alfând

ega

Rua Buen

os Aires

Av. Henrique V

aladares

Av. Presidente

Vargas

Rua F

rei Canec

a

Rua da Carioca

Av. Pres. Antônio Carlos

Av. Passos

Av. Alfred Agache

Av. venezuela

Av. Rodrigues Alves

A

v. Rio B

ranco

Rua do Camerino


eira M

ar


Rua da Alfând

ega

Rua Buen

os Aires

Av. Henrique V

aladares

Av. Presidente

Vargas

Av. Passos

Av. Presidente

Vargas

Av. Alfred Agache

Av. Venezuela

R

ua Frei C

aneca

Rua da Carioca

Rua Primeiro de Março

Av. Pres. A

ntônio Carlos

PRES. VARGAS

J OÃO U R SU LO

CANDELÁRIA

CAMARA MUNI.

CATEDRALSÃO SEBATIÃO

TEATRO MUNI.

AEROPORTOSANTOS DUMONT

URUGUAIANA

TERMINAL DE PASSAGEIROS

MUSEU HISTÓRICONACIONAL

CENTRO CULTURALBANCO DO BRASIL

MUSEU DO AMANHÃ

MUSEU DE ARTE DO RIO

CANDELÁRIA

PRAÇA MAUÁ

PARQUE CAMPO DE SANTANA

CENTRAL DO BRASIL

MOSTEIRO DE SÃO BENTO

A localização é um dos pontos altos dos diferenciais apresentados por este empreendimento, que tem vista para a Praça Pio X, Igreja da Candelária e arredores. O fácil acesso a serviços e transportes o torna a opção ideal para as empresas que estão em busca de uma boa localização.

Raio de distâncias:

U M P O N T O C E N T R A L N A C I D A D E C A R I O C A .

P O N T O S T U R Í S T I C O S

V L T ( V E Í C U L O L E V E S O B R E T R I L H O S )

B R T

E S TA Ç Õ E S D E M E T R Ô

0,35 km do Metrô Uruguaiana

0,8 km das Barcas da Praça XV

1,7 km da Estação Central do Brasil

2,6 km do Aeroporto Santos Dumont

4,6 km da Rodoviária Novo Rio

17,9 km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim


E D I F Í C I O


E D I F Í C I O

Um bom café, um almoço de negócios ou lazer. O centro do Rio de Janeiro oferece atrativos e facilidades em meio a esse clássico endereço. O empreendimento está localizado em um ponto central que reúne conexões intermodais, estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT, além de fácil acesso ao Aeroporto Santos Dumont.

R O D E A D O D E B O N S M O T I V O S .

RESTAURANTES INTERNACIONAIS, COMO

PONTOS DE INTERESSE, COMO

Brasserie Rosário

Esch Café Lampadosa Teatro Municipal Centro Cultural Banco do Brasil

Mosteiro de São Bento Séc XVIIIgreja da Candelária

Manekineko


E D I F Í C I O

Localizado no encontro das duas principaisavenidas do Rio de Janeiro, o empreendimentoestá próximo à Esplanada da Candelária, queé contemplada pelo projeto de revitalização docentro*.

Influências da Operação Urbana Porto Maravilha:

O C E N T R O A I N D A M E L H O R .

Boulevard de 3 km de extensão

Esplanada cercada de verde diante da Igreja da Candelária

Maior destaque da identidade histórica da região

Área de atuação: Centro e Região Portuária

Reurbanização de 5 milhões de m2

Reurbanização de 70 km de vias

Transporte - Veículo Leve sobre Trilhos (VLT)

Infraestrutura prevista: 6 linhas, 42 estações e 30 km de vias

Conexões Intermodais: Estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT e Aeroporto

Redução no tempo de trajeto e maior conforto por meio de vagões atualizados Praça XV

Passeio público entre Praça Mauá e Armazém

Cruzamento entre a Av. Rio Branco e Av. Presidente Vargas


E D I F Í C I O

Perspectiva Ilustrada do Lobby

O C A R T ÃO D E V I S I T A S D A S U A E M P R E S A R E F O R M U L A D O PA R A M E L H O R AT E N D Ê - L O .

R E C E P Ç Ã O C O MC O N T R O L E D E

A C E S S O

S E G U R A N Ç A 2 4 H O R A S , C O M C I R C U I T O I N T E R N O

D E T E L E V I S Ã O

C AT R A C A SA U T O M AT I Z A D A S


E D I F Í C I O

Perspectiva Ilustrada do Hall do Elevador

D E T A L H E S Q U E V A L O R I Z A M S U A E M P R E S A

E L E VA D O R E S M O D E R N O S

Perspectiva Ilustrada do Andar Tipo


E D I F Í C I O

M Á X I M A E F I C I Ê N C I A E C O N F O R T O PA R A O S E U E S C R I T Ó R I O

Áreas de 279,50 m2 a 4.886,03 m2

F O R R O M O D U L A R

A R - C O N D I C I O N A D O V R F : M A I O R F L E X I B I L I D A D E D E H O R Á R I O D E F U N C I O N A M E N T O E E C O N O M I A D E E N E R G I A

P I S O E L E VA D O


E D I F Í C I O

O projeto de modernização contempla a recuperação das fachadas e a valorização das áreas comuns, com destaque para melhoria de elevadores, infraestrutura, ar-condicionado e sistema de combate a incêndio.

P L A N E J A M E N T O S O B M E D I D A .

PLANTA 2O AO 7O PAVIMENTO

P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O

Á R E A D E E S C R I T Ó R I O

H A L L D O S E L E VA D O R E S

E L E VA D O R E S

S A N I TÁ R I O S

E S C A D A

Á R E A D E E S C R I T Ó R I O

H A L L D O S E L E VA D O R E S

E L E VA D O R E S

S A N I TÁ R I O S

E S C A D A

Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02


E D I F Í C I O

PLANTA 12O PAVIMENTOPLANTA 8O AO 11O PAVIMENTO

Á R E A D E E S C R I T Ó R I OÁ R E A D E E S C R I T Ó R I O

H A L L D O S E L E VA D O R E S H A L L D O S E L E VA D O R E S

E L E VA D O R E SE L E VA D O R E S

S A N I TÁ R I O SS A N I TÁ R I O S

E S C A D A E S C A D A

P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã OP L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O

Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02 Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02


E D I F Í C I O

Unidade Área (m2) Área Total por Andar

12° andarsala 1 279,50

563,96sala 2 284,46

*11° andarsala 1 N/A

N/Asala 2 N/A


283,77sala 2 283,77


N/Asala 2 N/A


576,90sala 2 283,77


576,90sala 2 283,77


576,90sala 2 283,77


576,90sala 2 283,77


576,90sala 2 283,77


576,90sala 2 283,77


576,90sala 2 284,20

Total Área (m2): 4.886,03

***

Q U A D R O D E Á R E A S

*Conjuntos de propriedade de terceiros

11o

10o

9o

8o

7o

6o

5o

4o

3o

2o - 12o Pavimento

ANDARES DEESCRITÓRIO

12o

2o


E D I F Í C I O

E S P E C I F I C A Ç Õ E S T É C N I C A S

Ar-Condicionado

Ar-condicionado com sistema VRV (Volume de Refrigerante Variável)

Piso Elevado

Piso elevado em placas

Forro

Composição em gesso liso e forro modular em placas 62,5 cm x 62,5 cm

Iluminação

Luminárias de alto rendimento com lâmpadas fluorescentes T5

Automação, Supervisão e Controle Predial

Sistema BMS, CFTV e controle de acesso

Sistema de combate a incêndio

Sprinklers e detectores de fumaça

Telecomunicações

Fibra ótica a ser disponibilizada pelas concessionárias

Escadas

Escada enclausurada e pressurizada


E D I F Í C I O

Há mais de vinte anos no mercado, a São Carlos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil.

A companhia é proprietária de um portfólio que inclui edifícios de escritórios de alto padrão e imóveis de varejo, muito bem localizados e situados principalmente nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Sua estratégia de negócios inclui: adquirir imóveis comerciais, implementar melhorias, investir em retrofit (reformas e melhorias) e otimizar a administração condominial por meio da implantação de um rígido controle de despesas e da eliminação de desperdícios.

www.scsa.com.br

SÃO PAULO/CAMPINAS

1 Centro Empresarial do Aço 2 Edifício SPOPII 3 Edifício SPOPX 4 Edifício SulAmérica

5 Edifício Mykonos 6 Edifício Corporate Plaza 7 Edifício Itaim Center 8 Edifício Brasilprev 9 Edifício Ericsson

10 Top Center Offices 11 Centro Administrativo Santo Amaro 12 Edifício Jardim Europa 13 EZ Tower – Torre A

14 Globaltech (Campinas)

RIO DE JANEIRO

15 Condomínio Visconde de Ouro Preto 16 Edifício Passeio 42/56 17 Edifício Generali 18 Centro Empresarial

Região Portuária 19 Centro Empresarial Urca 20 Condomínio City Tower 21 Edifício Pasteur 110

22 Centro Empresarial Botafogo 23 Centro Empresarial Arcos da Lapa 24 Edifício Candelária 62

25 Centro Administrativo Cidade Nova 26 Edifício Souza Cruz

1

10 11 12 13 14 15 16 17 18

19 20 21 22 23 24 25 26

2 3 4 5 6 7 8 9

Projeto:Propriedade:

Praça Pio X, 99 - Centro - Rio de Janeiro

*Projeto urbanístico de responsabilidade da prefeitura do Rio de Janeiro, conforme Lei municipal n° 101/2009, de 23 de novembro de 2009. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos ou de digitação. Todas as perspectivas são artísticas e possuem sugestão de decoração. Impresso em Abril/2015.


E D I F Í C I O

Documents

EDIFÍCIO JOÃO URSULO RIBEIRO COUTINHO€¦ · CIDADE CARIOCA. PONTOS TURÍSTICOS VLT (VEÍCULO LEVE SOBRE TRILHOS) BRT ESTAÇÕES DE METRÔ 0,35 km do Metrô Uruguaiana 0,8 km das