要推廣良好大廈管理，必須從多方面著手，才能事半功倍，例如鼓勵業主和居民更多關心和參與管

理自己的大廈，就是其中一個成功的關鍵 ��

「居民聯絡大使計劃」鼓勵業主及居民參與日常大廈管理

民政署透過「居民聯絡大使計劃」，積極建立居民聯絡網絡，推廣妥善樓宇管理的信息，並協助召集「��」「��」大廈居民����，����樓宇管理��，�中��大居民����，����樓宇管理��，�中��大廈清潔、保安及消防安全事宜等�

自2011年11月推�「居民聯絡大使計劃」以來，民政署至今已成功在440多幢「��」大廈����過�00�大「��」大廈����過�00�大����過�00�大使，透過此計劃，凝聚�不少業主和居民力量，不少大使更積極聯絡和動員大廈其他業主籌組法團，至今已協助�36幢舊樓成立法團，�中有23個法團正籌備及開展大廈維修工作，進一步提升舊樓居民居住環境的質素�

「菁英領導研習班」參與外展活動

至於為法團管理委員�委員�辦的菁英研習班，則希望增進委員在大廈管理方面的知識，彼此交流經驗�在過去兩年，民政署共�辦�五屆研習班，�過120名畢業學

員更組成�「大廈管理之友」，參與定期聚��在民政署及地區民政處的推動下，畢業學員積極參與外展活動，與其他法團管委�委員就管理和維修大廈分享寶貴經驗和心得，推動優質大廈管理文化�

提供適切支援 提升大廈管理質素

最近，民政署為56�居民聯絡大使及菁英領導研習班畢業學員�辦嘉許典禮，表揚他們在過去一年在大廈管理事務方面積極參與和作出的貢獻，並邀得民政事務局�任秘書長楊立門擔任主禮嘉賓�

楊立門在典禮上指出，鼓勵業主和居民更多關心和參與管理自己的大廈，是民政署的其中一項重點工作，冀能透過居民聯絡大使計劃和大廈管理研習班，加強政府有關部門和居民的聯繫，同時增進居民對大廈管理方面的參與和知識，令大廈管理的質素得以提升�

大廈管理專業顧問服務計劃

至於加強對舊樓業主支援方面，不能不提民政署於2011年11月推出的「大廈管理�業���務計劃」，其年11月推出的「大廈管理�業���務計劃」，其11月推出的「大廈管理�業���務計劃」，其月推出的「大廈管理�業���務計劃」，其目標是向「��」大廈提供一站式的貼身支援，至目前為止，獲委聘的兩家物業管理公司已為1�200幢大廈提供��1�200幢大廈提供��幢大廈提供���務，協助成立或重新啟動約100個法團，協助法團���100個法團，協助法團���個法團，協助法團���項維修資助及貸款計劃，以及跟進標書事宜，以便開展維修工程�

除此以外，大廈管理事務涉及範圍廣泛，業主、法團、管理公司之間有時難免�有糾紛�有見及此，民政署成立�「大廈管理糾紛��小組」，由律師、�計師、測量師等�業人士，免費向業主提供中肯而權威的�業意見�大部分曾參與的業主和法團都滿意小組提供的意見，認為有助解決糾紛，並已有不少成功個案�

全港現時樓齡在30年或以上的私人大廈接近20,000幢，當中5,000多幢是沒有業主立案法團（法團）、沒有居民組織及沒有管理公司的所謂「三無」大廈。有見及此，民政事務總署（民政署）推出了多項針對性計劃，期望多管齊下為這些舊樓業主和居民提供適切支援，推廣良好大廈管理文化。其中「居民聯絡大使計劃」和專為法團管理委員會委員而設的「菁英領導研習班」，為業主和居民提供了切實的支援而備受各界好評，成績相當令人鼓舞。

民政事務局常任秘書長楊立門在典禮

致辭時，呼籲居民聯絡大使及菁英領

導研習班畢業學員繼續在社區推廣良

好大廈管理的理念和知識。

真實個案：現身說法分享經驗

梁慶材是「菁英領導研習班」第一屆畢業學員，同時亦已擔任深水埗區一區一居苑的業主立案法團主�一��1�年業主立案法團主�一��1�年之久��他為��備��大廈管理經他為��備��大廈管理經為��備��大廈管理經驗，仍然參加此研習班，他��解�參加此研習班，他��解�此研習班，他��解�道：「這個課程內容十分實用，就以《建築物管理條例》為例，雖然它與法團及大廈管理息息相關，但坦白說，在參加研習班前，我對此條例亦只是一知半解，經過研習班講師的清晰講解，令我對相關條例加深�認識，在引用條例去處理大廈管理事務時，更是得心應手，居民間之���得以�少�」���得以�少�」�得以�少�」

此外，導師亦�引用過往法庭曾審理的案例，深入淺出地介紹大廈管理經�遇到的法律��和處理方法�課程中�學員亦透過相互交流，分享大廈管理的經驗�梁笑言，一班志同道 合 的 學 員 取 長 補 短 ， 互 相 勉 勵 ， 獲益匪淺�他期望民政署�後能安排更多課程，使更多法團管理委員�成員受惠�

「菁英領導研習班」首屆畢業學員梁慶

材擔任法團主席17年，他認為研習班內

容實用性高，十分適合法團委員提升大

廈管理知識。

菁英領導研習班 畢業學員讚獲益良多居民聯絡大使 協助����大�����������大����������大��������大�������大�������

林穎翰是中西區一幢樓齡逾40年的「��」大廈其中一�業主，大廈於2011年分�「��」大廈其中一�業主，大廈於2011年分�其中一�業主，大廈於2011年分�接獲屋宇署及消防處的修葺命令及消防安全指�，�不少業主及住�，�對有關命令和指�，�不少業主及住�，�對有關命令和，�不少業主及住�，�對有關命令和和

指�涉及的樓宇或消防安全��不��解，令維修一事一籌�展�林穎翰��或消防安全��不��解，令維修一事一籌�展�林穎翰��安全��不��解，令維修一事一籌�展�林穎翰��身而出，參與成為居民聯絡大使，協助�業�統籌有關事宜�

在民政處及管理公司的協助下，大廈最終於2012年10月成立業主立案法團，林穎翰更獲選為主��現時管委��委員及業主已開始籌備聘�工程��及進��標，以便盡快開展大廈維修工程�

「擔任居民聯絡大使，難免��一��人時間和��一��人時間和一��人時間和心力，但眼見大廈成立法團後，��管理變得更順暢，同時亦令住�的生命財產得到更大保障，我認為參與計劃相�有意義�」林穎翰說�

本身是大廈業主的林穎

翰，認為擔任居民聯絡大

使最終協助樓宇啟動維修

工程，從而提升大廈安

全，意義殊為重大。

「三無」大廈在港九不少舊區甚為常見，部分原裝消防設備，或已不符合現行條例要求，極待業主改善。

（資料由民政署提供）

民政事務局常任秘書長楊立門（前排右七）及民政事務總署署長陳甘美華（前排右八），與獲嘉許的居民聯絡大使及菁英領導研習班畢業學員合照。