居住小区规划设计实践：建大 · 教授花园居住小区规划设计

居住小区规划设计实践：居住小区规划设计实践：

建大建大 ·· 教授花园居住小区规划设计教授花园居住小区规划设计

Detailed Construction Plan of JianDetailed Construction Plan of Jianzhu Univ.zhu Univ. Prof. Garden, Jinan Prof. Garden, Jinan

山东建筑大学建筑城规学院 . 2007.4

建大建大 ··教授花园居住小区规划设计教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院 - 设计研究院。 2007。 4


INTRODUCTIONINTRODUCTION

1.O 1.O 项目概况项目概况1.O 1.O 项目概况项目概况

• 建大 . 教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积 21.36 公顷（未含代征规划道路用地约 3.78 公顷）。• 建大 . 教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。• 从 2006 年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。



1.a 1.a 项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案1.a 1.a 项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案

1. 研究：资源共享＋地下空间利用＋指标落实2. 竞赛：新的规划理念3. 调整：落实并确定规划方案＋公示4. 确定：反馈修改

① 与周边、校园区资源共享② 最佳地形利用③ 新的规划理念（人车分流、住宅标准、公共空间、住宅

新科技应用）④ 社区可识别性及住区环境设计



1.b 1.b 重要影响因素与反思重要影响因素与反思1.b 1.b 重要影响因素与反思重要影响因素与反思

1. 经济：建设标准、造价与售价2. 三方利益：开发、本校用户、其他用户3. 区位的影响4. 规划建设模式选择（多层、小高层、停车等）5. 污染？6. 与校园关系（通勤、设施等）7. 节地与浪费8. 基地自然条件利用9. 规划指标的落实和问题



2.0 2.0 区位分析区位分析2.0 2.0 区位分析区位分析


SITE ANALYSISSITE ANALYSIS

2.1 2.1 基地分析基地分析2.1 2.1 基地分析基地分析


INTRODUCTION

2.2 2.2 基地现状基地现状2.2 2.2 基地现状基地现状


INTRODUCTION

2.3 2.3 基地现状基地现状2.3 2.3 基地现状基地现状


方案介绍：方案介绍：

11 。北京中华建。北京中华建

22 。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨

33 。上海德国罗。上海德国罗昂昂

44 。建筑城规学。建筑城规学院院

55 。设计研究院。设计研究院

方案介绍：方案介绍：

11 。北京中华建。北京中华建

22 。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨

33 。上海德国罗。上海德国罗昂昂

44 。建筑城规学。建筑城规学院院

55 。设计研究院。设计研究院


2.4 2.4 原规划方案原规划方案ⅠⅠ2.4 2.4 原规划方案原规划方案ⅠⅠ


2.4 2.4 原规划方案原规划方案ⅡⅡ2.4 2.4 原规划方案原规划方案ⅡⅡ


2.4 2.4 原规划方案原规划方案ⅢⅢ2.4 2.4 原规划方案原规划方案ⅢⅢ


2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅠⅠ2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅠⅠ


2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅠⅠ2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅠⅠ


2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅡⅡ2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅡⅡ


2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅡⅡ2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案ⅡⅡ


• 最终综合方案最终综合方案（由建筑城规学院与设计研究院共同完成）（由建筑城规学院与设计研究院共同完成）


CONCEPTSCONCEPTS

3.0 3.0 规划理念规划理念3.0 3.0 规划理念规划理念

• “ 文化”：建大 .教授花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出“山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。• “ 生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。• “ 科技”：建大 .教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居


4.0 4.0 规划构思规划构思4.0 4.0 规划构思规划构思

•融入区域生态网络融入区域生态网络保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统，将其导入小区内部环境，使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域生态景观网络之中，因借山水入景，组织步移景异、流动的景观空间，拓展小区的生态环境意象；更有效地维护小区的生态环境质量。

KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS



• 资源共享和交通联系资源共享和交通联系

居住小区与紧邻的山东建大文教园区，在公共服务设施和市政设施等方面可以实现部分资源共享，尤其是两区相邻的凤歧路商业街区、小区地下商业、校园内文体活动设施等的利用，可以减少重复投资，达到双方资源的充分共享和“双赢”。


居住小区与校园区确定便捷道路对接，以提高通达性，方便使用。以校园西门为主要车行入口，减少对校园内人流的干扰。而通勤和休闲主要使用凤歧路南侧通往映雪湖公园的步行天桥（自行车可以通行），以及与凤歧路中部与博学路连接的步行出入口（步行广场）。




•地形和地下空间利用地形和地下空间利用

尊重地形，尽可能减少土石方工程，节约造价。

保留小区中部山体断崖，处理好整体地形关系，形成南部的缓坡、北部的台地和反坡。

结合现状地形，实现高效立体空间利用。在小区中部设置规模较大的地下空间，布置文体健身、商业设施和机动车车库等，合理规划车辆进出地下空间通道，尽可能人车分流，改善地面交通，提升小区综合环境质量。




•合理分区、人车分流合理分区、人车分流

结合小区开发时序和不同单位的布局安排，通过交通路网和地形高差进行合理分区。

充分利用场地条件，道路与地下停车结合，利用自然地形错落、分层次解决人流和车流相互混杂和干扰的问题，尽最大可能实现人车分流。在良好的通达性前提下，确保小区居住环境的安静、安全和宜人可居的环境品质。


PROPOSALS PROPOSALS

5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局总平面图

总平面图


PROPOSALS PROPOSALS

5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局

一心、一轴、一廊、一环、八组团的规划结构。

布局结构



分区结构

PROPOSALS PROPOSALS



道路系统

PROPOSALS PROPOSALS



组团划分

PROPOSALS PROPOSALS



地下分布、竖向规划

PROPOSALS PROPOSALS


户型分布

PROPOSALS PROPOSALS



概念景观设计

PROPOSALS PROPOSALS

6.0 6.0 概念景观设计概念景观设计6.0 6.0 概念景观设计概念景观设计

• 绿色主题• 文化主题• 健康主题

• 八园十景


环境设计意象

PROPOSALS PROPOSALS



环境设计意象

PROPOSALS PROPOSALS



PROPOSALS PROPOSALS7.0 7.0 户型设计户型设计7.0 7.0 户型设计户型设计


PROPOSALS PROPOSALS


PROPOSALS PROPOSALS


PROPOSALS PROPOSALS


整体鸟瞰图


8.0 8.0 指标体系指标体系8.0 8.0 指标体系指标体系

序号项目数值备注

1 规划总用地 25.14 公顷

1). 居住区用地 21.36 公顷

2). 规划道路用地 3.78 公顷

2 居住总户数 2277 套

3 居住总人数 7178 人

4 户均人口 3.2 人

5 总建筑面积 31.93万平方米其中地上 24.6万平米，地下 7.33万平米

1). 住宅总建筑面积 24.4 万平方米

2). 公建总建筑面积 0.2万平方米

6 住宅平均层数 7.9 层

7 小高层比例 40%

8 ≤ 90平方米的住宅比例 50.6%

9 人口毛密度 336 人 /公顷

10 总容积率 1.52 包括地下建筑

11 容积率 1.18

12 建筑密度 15％

13 绿地率 40％

14 人均公共绿地 6 平方米 /人

15 住宅户均面积 103平方米

16 停车率 85 ％

17 总停车位 1935 个其中包括地下 1740 个，地面 195 个


最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面

结束结束结束结束

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