變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)部分綠地

(科綠 8 )為道路用地部分園區事業專用區

為綠地(細綠 2) 暨修訂土地使用管制要點）

臺中市政府

中華民國一六年六月

臺中市變更都市計畫審核摘要表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部

計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)部分綠地(科綠

8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠 2)

暨修訂土地使用管制要點）案

變 更 都 市 計 畫

法 令 依 據 「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款

變 更 都 市

計 畫 機 關 臺中市政府

自擬細部計畫或申請

變更都市計畫之機關

名稱或土地權利關係

人 姓 名

科技部中部科學工業園區管理局

本 案 公 開 展 覽

之 起 迄 日 期

公 開

展 覽

自 106 年 1 月 23 日起 30 天(刊登於 106

年 1 月 23 日台灣新生報第 12 版1 月 24

日台灣新生報第 13 版1 月 25 日台灣新生

報第 13 版

公 開

說明會

106 年 2 月 6 日下午 3 時假科技部中部科

學工業園區管理局 4 樓 401 會議室

人民團體對本案之

反 映 意 見 無

本案提交各級都市計

畫委員會審核結果 市 級

民國 106 年 3 月 31 日臺中市都市計畫委員

會 68 次會議審議通過

I

目錄

壹計畫緣起 1

貳法令依據 2

參變更位置及範圍 3

肆現行計畫說明 6

伍發展現況分析 19

陸變更理由 24

柒事業及財務計畫 35

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9日內授營都字第 1060803266 號函)

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

II

表目錄

表 1主要計畫發布實施歷程綜理表 6

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表 7

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 11

表 4變一案及變二案土地權屬分析表 23

表 5變更內容綜理表 26

表 6變更前後土地使用面積對照表 27

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 30

表 8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表 31

表 9實施進度與經費表 35

III

圖目錄

圖 1變更位置示意圖 3

圖 2現行都市計畫示意圖 4

圖 3變一案路型修正示意圖 5

圖 4變二案位置示意圖 5

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖 9

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖 14

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖 15

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖 16

圖 9修正後現行計畫示意圖 18

圖 10基地周邊交通系統圖 20

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖 21

圖 12變三案土地使用現況示意圖 22

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖 23

圖 14變更計畫示意圖 33

圖 15變更後都市計畫示意圖 34

1

壹計畫緣起

中部科學工業園區基於產業需求以提供產業發展為目的作為

各類土地使用規劃考量外亦將鄰近居民及活動人口的公共設施需

求納入規劃型塑兼顧產業發展及生活機能的工業園區

臺中市政府依 103年 6月 27日府授都計字第 1030117670 號函

公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計

畫案」增加發展科學工業的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字

第 1030126951 號函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學

園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」為增加原園區與擴建用地

間道路系統的銜接於原園區至擴建用地間將計畫道路 RD16-01

（科園一路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將前

述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲

線路型減少轉折點以有效增進行車路線的流暢性便利交通運

具的使用並提升園區消防動線之救災功能而相較於原路型修正

後路型將有效降低施工階段水土保持工程的負擔量

考量區內公共設施的機能依行政院環境保護署 93 年 5 月 28

日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地

第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明書」

審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然

前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少

029 公頃故「中部科學工業園區台中園區第二期發展區擴建計畫

(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報告」(105 年 2 月)說

明將綠 8 及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地並

且於環境影響差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計

畫提出變更申請另外科學工業園區內規劃之滯洪池用地現況

多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日常休閒使用為提

升公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出修訂土

地使用管制要點於科學工業園區滯洪池用地增設相關服務設施使

用規範

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

臺中市變更都市計畫審核摘要表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部

計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)部分綠地(科綠

8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠 2)

暨修訂土地使用管制要點）案

變 更 都 市 計 畫

法 令 依 據 「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款

變 更 都 市

計 畫 機 關 臺中市政府

自擬細部計畫或申請

變更都市計畫之機關

名稱或土地權利關係

人 姓 名

科技部中部科學工業園區管理局

本 案 公 開 展 覽

之 起 迄 日 期

公 開

展 覽

自 106 年 1 月 23 日起 30 天(刊登於 106

年 1 月 23 日台灣新生報第 12 版1 月 24

日台灣新生報第 13 版1 月 25 日台灣新生

報第 13 版

公 開

說明會

106 年 2 月 6 日下午 3 時假科技部中部科

學工業園區管理局 4 樓 401 會議室

人民團體對本案之

反 映 意 見 無

本案提交各級都市計

畫委員會審核結果 市 級

民國 106 年 3 月 31 日臺中市都市計畫委員

會 68 次會議審議通過

I

目錄

壹計畫緣起 1

貳法令依據 2

參變更位置及範圍 3

肆現行計畫說明 6

伍發展現況分析 19

陸變更理由 24

柒事業及財務計畫 35

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9日內授營都字第 1060803266 號函)

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

II

表目錄

表 1主要計畫發布實施歷程綜理表 6

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表 7

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 11

表 4變一案及變二案土地權屬分析表 23

表 5變更內容綜理表 26

表 6變更前後土地使用面積對照表 27

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 30

表 8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表 31

表 9實施進度與經費表 35

III

圖目錄

圖 1變更位置示意圖 3

圖 2現行都市計畫示意圖 4

圖 3變一案路型修正示意圖 5

圖 4變二案位置示意圖 5

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖 9

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖 14

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖 15

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖 16

圖 9修正後現行計畫示意圖 18

圖 10基地周邊交通系統圖 20

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖 21

圖 12變三案土地使用現況示意圖 22

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖 23

圖 14變更計畫示意圖 33

圖 15變更後都市計畫示意圖 34

1

壹計畫緣起

中部科學工業園區基於產業需求以提供產業發展為目的作為

各類土地使用規劃考量外亦將鄰近居民及活動人口的公共設施需

求納入規劃型塑兼顧產業發展及生活機能的工業園區

臺中市政府依 103年 6月 27日府授都計字第 1030117670 號函

公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計

畫案」增加發展科學工業的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字

第 1030126951 號函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學

園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」為增加原園區與擴建用地

間道路系統的銜接於原園區至擴建用地間將計畫道路 RD16-01

（科園一路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將前

述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲

線路型減少轉折點以有效增進行車路線的流暢性便利交通運

具的使用並提升園區消防動線之救災功能而相較於原路型修正

後路型將有效降低施工階段水土保持工程的負擔量

考量區內公共設施的機能依行政院環境保護署 93 年 5 月 28

日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地

第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明書」

審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然

前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少

029 公頃故「中部科學工業園區台中園區第二期發展區擴建計畫

(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報告」(105 年 2 月)說

明將綠 8 及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地並

且於環境影響差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計

畫提出變更申請另外科學工業園區內規劃之滯洪池用地現況

多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日常休閒使用為提

升公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出修訂土

地使用管制要點於科學工業園區滯洪池用地增設相關服務設施使

用規範

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

I

目錄

壹計畫緣起 1

貳法令依據 2

參變更位置及範圍 3

肆現行計畫說明 6

伍發展現況分析 19

陸變更理由 24

柒事業及財務計畫 35

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9日內授營都字第 1060803266 號函)

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

II

表目錄

表 1主要計畫發布實施歷程綜理表 6

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表 7

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 11

表 4變一案及變二案土地權屬分析表 23

表 5變更內容綜理表 26

表 6變更前後土地使用面積對照表 27

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 30

表 8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表 31

表 9實施進度與經費表 35

III

圖目錄

圖 1變更位置示意圖 3

圖 2現行都市計畫示意圖 4

圖 3變一案路型修正示意圖 5

圖 4變二案位置示意圖 5

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖 9

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖 14

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖 15

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖 16

圖 9修正後現行計畫示意圖 18

圖 10基地周邊交通系統圖 20

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖 21

圖 12變三案土地使用現況示意圖 22

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖 23

圖 14變更計畫示意圖 33

圖 15變更後都市計畫示意圖 34

1

壹計畫緣起

中部科學工業園區基於產業需求以提供產業發展為目的作為

各類土地使用規劃考量外亦將鄰近居民及活動人口的公共設施需

求納入規劃型塑兼顧產業發展及生活機能的工業園區

臺中市政府依 103年 6月 27日府授都計字第 1030117670 號函

公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計

畫案」增加發展科學工業的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字

第 1030126951 號函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學

園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」為增加原園區與擴建用地

間道路系統的銜接於原園區至擴建用地間將計畫道路 RD16-01

（科園一路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將前

述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲

線路型減少轉折點以有效增進行車路線的流暢性便利交通運

具的使用並提升園區消防動線之救災功能而相較於原路型修正

後路型將有效降低施工階段水土保持工程的負擔量

考量區內公共設施的機能依行政院環境保護署 93 年 5 月 28

日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地

第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明書」

審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然

前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少

029 公頃故「中部科學工業園區台中園區第二期發展區擴建計畫

(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報告」(105 年 2 月)說

明將綠 8 及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地並

且於環境影響差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計

畫提出變更申請另外科學工業園區內規劃之滯洪池用地現況

多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日常休閒使用為提

升公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出修訂土

地使用管制要點於科學工業園區滯洪池用地增設相關服務設施使

用規範

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

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150-1

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152-1

152-2

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153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

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303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

II

表目錄

表 1主要計畫發布實施歷程綜理表 6

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表 7

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 11

表 4變一案及變二案土地權屬分析表 23

表 5變更內容綜理表 26

表 6變更前後土地使用面積對照表 27

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 30

表 8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表 31

表 9實施進度與經費表 35

III

圖目錄

圖 1變更位置示意圖 3

圖 2現行都市計畫示意圖 4

圖 3變一案路型修正示意圖 5

圖 4變二案位置示意圖 5

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖 9

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖 14

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖 15

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖 16

圖 9修正後現行計畫示意圖 18

圖 10基地周邊交通系統圖 20

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖 21

圖 12變三案土地使用現況示意圖 22

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖 23

圖 14變更計畫示意圖 33

圖 15變更後都市計畫示意圖 34

1

壹計畫緣起

中部科學工業園區基於產業需求以提供產業發展為目的作為

各類土地使用規劃考量外亦將鄰近居民及活動人口的公共設施需

求納入規劃型塑兼顧產業發展及生活機能的工業園區

臺中市政府依 103年 6月 27日府授都計字第 1030117670 號函

公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計

畫案」增加發展科學工業的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字

第 1030126951 號函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學

園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」為增加原園區與擴建用地

間道路系統的銜接於原園區至擴建用地間將計畫道路 RD16-01

（科園一路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將前

述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲

線路型減少轉折點以有效增進行車路線的流暢性便利交通運

具的使用並提升園區消防動線之救災功能而相較於原路型修正

後路型將有效降低施工階段水土保持工程的負擔量

考量區內公共設施的機能依行政院環境保護署 93 年 5 月 28

日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地

第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明書」

審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然

前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少

029 公頃故「中部科學工業園區台中園區第二期發展區擴建計畫

(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報告」(105 年 2 月)說

明將綠 8 及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地並

且於環境影響差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計

畫提出變更申請另外科學工業園區內規劃之滯洪池用地現況

多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日常休閒使用為提

升公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出修訂土

地使用管制要點於科學工業園區滯洪池用地增設相關服務設施使

用規範

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

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290

290-5

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

III

圖目錄

圖 1變更位置示意圖 3

圖 2現行都市計畫示意圖 4

圖 3變一案路型修正示意圖 5

圖 4變二案位置示意圖 5

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖 9

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖 14

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖 15

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖 16

圖 9修正後現行計畫示意圖 18

圖 10基地周邊交通系統圖 20

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖 21

圖 12變三案土地使用現況示意圖 22

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖 23

圖 14變更計畫示意圖 33

圖 15變更後都市計畫示意圖 34

1

壹計畫緣起

中部科學工業園區基於產業需求以提供產業發展為目的作為

各類土地使用規劃考量外亦將鄰近居民及活動人口的公共設施需

求納入規劃型塑兼顧產業發展及生活機能的工業園區

臺中市政府依 103年 6月 27日府授都計字第 1030117670 號函

公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計

畫案」增加發展科學工業的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字

第 1030126951 號函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學

園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」為增加原園區與擴建用地

間道路系統的銜接於原園區至擴建用地間將計畫道路 RD16-01

（科園一路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將前

述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲

線路型減少轉折點以有效增進行車路線的流暢性便利交通運

具的使用並提升園區消防動線之救災功能而相較於原路型修正

後路型將有效降低施工階段水土保持工程的負擔量

考量區內公共設施的機能依行政院環境保護署 93 年 5 月 28

日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地

第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明書」

審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然

前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少

029 公頃故「中部科學工業園區台中園區第二期發展區擴建計畫

(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報告」(105 年 2 月)說

明將綠 8 及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地並

且於環境影響差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計

畫提出變更申請另外科學工業園區內規劃之滯洪池用地現況

多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日常休閒使用為提

升公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出修訂土

地使用管制要點於科學工業園區滯洪池用地增設相關服務設施使

用規範

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

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330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

1

壹計畫緣起

中部科學工業園區基於產業需求以提供產業發展為目的作為

各類土地使用規劃考量外亦將鄰近居民及活動人口的公共設施需

求納入規劃型塑兼顧產業發展及生活機能的工業園區

臺中市政府依 103年 6月 27日府授都計字第 1030117670 號函

公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計

畫案」增加發展科學工業的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字

第 1030126951 號函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學

園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」為增加原園區與擴建用地

間道路系統的銜接於原園區至擴建用地間將計畫道路 RD16-01

（科園一路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將前

述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲

線路型減少轉折點以有效增進行車路線的流暢性便利交通運

具的使用並提升園區消防動線之救災功能而相較於原路型修正

後路型將有效降低施工階段水土保持工程的負擔量

考量區內公共設施的機能依行政院環境保護署 93 年 5 月 28

日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地

第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明書」

審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然

前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少

029 公頃故「中部科學工業園區台中園區第二期發展區擴建計畫

(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報告」(105 年 2 月)說

明將綠 8 及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地並

且於環境影響差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計

畫提出變更申請另外科學工業園區內規劃之滯洪池用地現況

多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日常休閒使用為提

升公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出修訂土

地使用管制要點於科學工業園區滯洪池用地增設相關服務設施使

用規範

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

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副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

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地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

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訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

2

循此本計畫為使土地使用符合實際需求及法令規範依循「都

市計畫法」第 27 條第 1 項第 3 款辦理「變更中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地(科綠 8)

部分綠地(科綠 8)為道路用地部分園區事業專用區為綠地(細綠

2)暨修訂土地使用管制要點）」提出前述三處變更案申請皆屬變

更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫範疇

貳法令依據

一依據「都市計畫法」第 27 條第 1項第 3款辦理

都市計畫經發布實施後遇有左列情事之一時當地

直轄市縣（市）（局）政府或鄉鎮縣轄市公所應視

實際情況迅行變更

（一）因戰爭地震水災風災火災或其他重大事變遭受損壞

時

（二）為避免重大災害之發生時

（三）為適應國防或經濟發展之需要時

（四）為配合中央直轄市或縣（市）興建之重大設施時

前項都市計畫之變更內政部或縣（市）（局）政府得

指定各該原擬定之機關限期為之必要時並得逕為變更

二依據內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函

說明「本案係為配合園區及經濟發展所需並具迅行變更都市計

畫之必要」同意依規定辦理個案變更都市計畫（詳附件一）

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

3

參變更位置及範圍

本計畫變更位置屬「中部科學工業園區台中基地附近特定區計

畫細部計畫」範圍中部科學工園區台中基地附近特定區位於大肚

山台地東麓計畫面積為 296915 公頃行政轄區包含大雅區

沙鹿區龍井區及西屯區詳圖 1變更位置示意圖

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地使用管制要點

之調整有關變更位置詳圖 2現行都市計畫圖示意圖

圖 1變更位置示意圖

豐原

清水

沙鹿

彰化市

臺中港

清泉崗機場

(臺中航空站)

大

甲 溪

大

肚

溪

臺

鐵

山

線

臺

鐵

海

線

高

速 鐵

路

變更位置

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

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291

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328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

4

圖 2現行都市計畫示意圖

變一案

變二案

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

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149-2150-1

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330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

5

圖 3變一案路型修正示意圖

圖 4變二案位置示意圖

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

6

肆現行計畫說明

一「中部科學工業園區台中基地」都市計畫歷程概述

原台中基地（第一期發展區）面積共計 33258 公頃

於 92 年陸續完成主要計畫變更細部計畫擬定以及非都

市土地開發等程序因應設廠需求增加將台中基地第一

期發展區之周邊用地納入台中基地第二期發展區後續因

應設廠或公用設施之需求陸續辦理擬訂細部計畫及個案

變更中科台中基地面積逐漸增加依 103 年 6 月 20 日府

授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學

工業園區台中基地附近特定區計畫案」及同年 8 月 20 日府

授都計字第 1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工

業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」透過主要計

畫及細部計畫的擬定加以彙整歷次個案變更內容作為

後續土地開發使用及管制的執行依據有關中科台中基地

都市計畫歷程詳表 1主要計畫發布實施歷程綜理表及表

2細部計畫發布實施歷程綜理表

表1主要計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）案 府 工 都 字 第

0920100478號 9273

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地第二

期發展區）案

府 工 都 字 第

0930084374號 93528

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案 府授都計字第

1030107250號 103620

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

7

表 2細部計畫發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫案

府 工 都 字 第

0920103207 號 9279

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

(配合第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

擬定台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地

第二期發展區）細部計畫案

府 工 都 字 第

0930084388 號 93531

變更台中都市計畫(中部科學工業園區台中基

地)(修正土地使用分區暨都市設計管制計畫第二

點)細部計畫

府 都 計 字 第

090228216 號 97926

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈

藥分庫)細部計畫案

府授都計字第

1030001277 號 103627

變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）

細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]案

府授都計字第

1030126951 號 103714

擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細

部計畫案

府授都計字第

1030151931 號 103820

資料來源臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

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166-1

196

196-1

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290

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328-6

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328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

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290

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290-6290-7290-8

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328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

8

二主要計畫概述

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫案」作為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

計畫年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口為 9 萬人

(二)土地使用計畫

劃設住宅區零星工業區園區事業專用區工商綜合專

用區文教區社會福利專用區醫療專用區電信專用區

原住民文化專用區航空事業專用區殯葬專用區河川區

河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園用

地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地綠

地綠帶滯洪池用地停車場用地機關用地醫療用地

電力事業用地自來水事業用地污水處理廠用地公墓用地

火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地電路鐵

塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地道路

用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關主要計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

9

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案臺中市政府103 年 6 月

圖 5主要計畫土地使用計畫示意圖

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

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13

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152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

10

三細部計畫概述

臺 中 市 政 府 於 103 年 8 月 20 日 府 授 都 計 字 第

1030151931 號公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中

基地附近特定區計畫細部計畫案」依循主要計畫之指導

進一步將土地使用分區細分區及其附帶條件規定並彙整

現行都市計畫細部計畫之內容與土地使用分區管制要點

俾為後續計畫執行之依據

(一)計畫年期及計畫人口

1計畫年期

本計畫目標年期為民國 121 年

2計畫人口

計畫人口依主要計畫之指導訂為 9 萬人

(二)土地使用計畫

依據中部科學工業園區台中基地用地發展需要劃設第一

之一種住宅區第一之二種住宅區第二種住宅區第三種住

宅區零星工業區園區事業專用區園區事業專用區（作住

宅區使用）工商綜合專用區文教區社會福利專用區醫

療專用區電信專用區原住民文化專用區殯葬專用區河

川區河川區兼作道路使用及農業區等土地使用分區

(三)公共設施計畫

共劃設文高用地文中用地文小用地社教用地公園

用地公園兼兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地生態綠地

綠地綠帶廣場用地滯洪池用地停車場用地管理服務

用地機關用地醫療用地電力事業用地自來水事業用地

污水處理廠用地變電所用地環保設施用地宗教用地公

墓用地火化場用地排水道用地上下水道用地河道用地

電路鐵塔用地鐵路用地鐵路用地兼作河川使用園道用地

道路用地及道路用地兼作排水道用地使用等公共設施計畫

有關細部計畫土地使用計畫及公共使用計畫內容詳

表 3 及圖 6 所示

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

11

表 3現行都市計畫土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 119 049

第一之二種住宅區(附 4-1) 2109 173 071

第二種住宅區 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 027 011

小計 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 000 000

零工 2 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 001 000

零工 4 020 002 001

零工 5 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 004 001

零工 7 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 002 001

零工 10 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 001 000

零工 12 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 000 000

零工 16 032 003 001

零工 17 023 002 001

零工 18 094 008 003

零工 19 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 006 003

小計 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 017 007

園專 2 339 028 011

園專 3 1350 110 045

園專 4 267 022 009

園專 5 213 017 007

園專 7 399 033 013

園專 8 1039 085 035

園專 9 729 060 025

園專 10 280 023 009

園專 11 1275 104 043

園專 12 4012 328 135

園專 13 2021 165 068

園專 14 164 013 006

園專 15 544 045 018

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

12

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

園專 16 499 041 017

園專 17 409 033 014

園專 18 1037 085 035

園專 19 1844 151 062

園專 20 500 041 017

園專 21 2769 227 093

園專 5354 438 180

小計 25253 2066 850

園區事業專用區(作住宅區使用) 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 016 007

綜 2-1 047 004 002

綜 2-2 030 002 001

綜 2-3 007 001 000

綜 2-4 018 001 001

綜 2-5 001 000 000

綜 2-6 010 001 000

綜 2-7 049 004 001

小計 363 029 012

文教區

文教 1 097 008 003

文教 2 1278 105 043

文教 3-1 173 014 006

文教 3-2 140 011 005

文教 3-3 169 014 006

小計 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 024 010

社福 1-2 157 013 006

社福 2-1 123 010 004

社福 2-2 010 001 000

小計 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 046 019

醫專 1-2 206 017 007

醫專 2-1 219 018 007

醫專 2-2 031 003 001

醫專 2-3 009 001 000

小計 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 005 002

電專 2 017 001 001

小計 073 006 002

原住民文化專用區 173 014 006

航空事業專用區 1874 153 063

殯葬專用區 1253 103 042

河川區 4395 - 148

河川區兼作道路使用 033 - 001

農業區 170249 - 5734

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

13

項目 現行計畫面積(公頃) 百分比(1)

() 百分比(2) ()

小計 222510 - 7494

公共設施用地

文高用地 500 041 017

文中用地 352 029 012

文小用地 702 057 024

社教用地 046 004 002

公園用地 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 000 000

生態綠地 157 013 005

綠地 4957 406 167

綠帶 012 001 000

廣場用地 011 001 000

滯洪池用地 1858 152 063

停車場用地 669 055 023

管理服務用地 483 040 016

機關用地 19406 1588 654

醫療用地 057 005 002

電力事業用地 114 009 004

自來水事業用地 1632 134 055

污水處理廠用地 236 019 008

變電所用地 638 052 021

環保設施用地 1454 119 049

宗教用地 002 000 000

公墓用地 2706 221 091

火化場用地 119 010 004

排水道用地 018 001 001

上下水道用地 012 001 000

河道用地 006 000 000

電路鐵塔用地 043 004 001

鐵路用地 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 005 002

園道用地 950 078 032

道路用地 23951 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 031 013

小計 74405 6086 2506

都市發展用地 122238 10000 4117

總計 296915 - 10000

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

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290-5

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291

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

14

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案臺中市政府103 年 8月

圖 6細部計畫土地使用計畫示意圖

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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裝

訂

線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

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150-1

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152-2

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156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

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303-8

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328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

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221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

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328-4

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328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

15

四相關計畫

（一）擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部

科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫（中

科管理局103年6月27日發布實施）

中科管理局基於協助積體電路產業根留臺灣於中部科學

工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥庫（大肚山彈藥分庫）

土地約5308公頃辦理「台中園區擴建計畫」籌設計畫經

行政院101年7月16日院臺科字第1010041492號函原則同意臺

中市政府依103年6月27日府授都計字第1030117670號函公告

發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫

(配合中部科學工業園區台中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細

部計畫案」增加發展科學工業的腹地其土地使用詳圖7

資料來源擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合中部科學工業園區台中園區擴建

-原大肚山彈藥分庫）細部計畫書臺中市政府103 年 6 月

圖 7擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台

中園區擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案土地使用計畫圖

變一案位置

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

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訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

16

（二）變更台中市都市計畫(中部科學工業園區台中基地)細部計畫

(部分綠地(綠8)為道路用地部分道路用地為廣場用地暨修

訂土地使用管制要點)案（臺中市政府103年7月14日發布實施）

為配合中部科學工業園區台中園區西側國防部所屬彈藥

庫（大肚山彈藥分庫）的開發臺中市政府依103年7月14日府

授都計字第1030126951號函公告發布實施「變更台中市都市計

畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」

為增加原園區與擴建用地間道路系統的銜接於原園區至擴建

用地間將計畫道路RD16-01（科園一路）RD16-03（科園二

路）RD16-05（科園三路）延伸至擴建用地將部分綠地變

更為道路用地以符合實際所需其變更內容詳圖8所示

資料來源變更台中市都市計畫（中部科學工業園區台中基地）細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路

用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制要點]書臺中市政府103 年 7 月

圖 8變更台中市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道

路用地部分道路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案土地使用計畫圖

變一案位置

變二案位置

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

17

五中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫與本變更計

畫之關係

臺 中 市 政 府 依 103 年 6 月 27 日 府 授 都 計 字 第

1030117670 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台

中基地附近特定區計畫(配合中部科學工業園區台中園區

擴建-原大肚山彈藥分庫)細部計畫案」增加發展科學工業

的腹地亦依同年 7 月 14 日府授都計字第 1030126951 號

函公告發布實施「變更台中市都市計畫(中部科學園區台中

基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道路用

地為廣場用地暨修訂土地使用管制]案」增加原園區與擴

建用地間道路系統的銜接將計畫道路 RD16-01（科園一

路）RD16-03（科園二路）RD16-05（科園三路）延伸至

擴建用地將部分綠地變更為道路用地以符合實際需求

然 103 年 8 月 20 日發布實施之「擬定中部科學工業園

區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」未將前述計畫內

容納入土地使用計畫故本次變更細部計畫作業依據歷

次都市計畫公告案之圖說彙整依規劃意旨釐清問題配

合修正都市計畫圖說其修正後現行都市計畫圖詳圖 9

本計畫依修正後都市計畫圖辦理變更計畫共計三

處變更案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園

一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用

地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面

積約 053 公頃另變更案第三案為變更土地使用管制要

點於科學工業園區內滯洪池用地增設相關服務設施之使

用規範其變更案皆屬變更細部計畫之層級

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

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328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

19

伍發展現況分析

一交通系統概況 (一)公路系統

中科台中園區聯外高快速道路包括國道1號國道3號及台

74線快速道路透過鄰近之臺中大雅沙鹿龍井四座交流

道與環中路沿線匝道可通往北臺灣南臺灣與彰化地區園

區周邊南北向主要道路包括中71線（清泉路）東大路科雅

路及市道125線（永和路福雅路）東西向主要道路包括台

10線（中清路）台1乙線（中清路）台12線（臺灣大道）

中科路及西屯路等

(二)鐵路系統

臺灣高鐵路線全長350公里高鐵臺中站位於中科台中園

區南側10公里處車程約20分鐘

臺鐵山線與海線分別於臺中市東西兩側經過因應臺鐵

轉型及臺中豐原車站地區都市更新發展消除鐵路對市區之

阻隔整合都會區運輸系統交通部鐵路改建工程局刻正辦理

「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」預計於106年全數完工

(三)航空系統

清泉崗機場位於中科台中園區北側約5公里處車程約15

分鐘利用臺中航空站直航可提高企業經營效率

(四)海運系統

臺中港位於中科台中園區西北側約13公里處港區總面積

為4438公頃目前有50座碼頭擁有自動化卸儲設備以經

營貨運為主臺中港未來發展計畫包括商港擴建計畫與工業港

區開發計畫將配合國際海運發展逐步實施目標為成為擁有

78座碼頭的國際大港

有關基地周邊交通系統詳圖 10 所示

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

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221-4

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290-5

290-6290-7290-8

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328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

20

圖 10基地周邊交通系統圖

三公共設施現況

中科台中園區周圍半徑 5 公里範圍內有汝鎏國小陽

明國小麗澤小學永安國小國安國小東海國小龍

峰國小福科國中中科實驗中學臺中日僑學校宜寧

中學麗澤中學東海大學實驗高中逢甲大學中科校區

中興大學中科園區東海大學等文教設施敬德養護之家

福安醫院慈濟東大園區法鼓山臺中園區等社福設施

以及臺中高爾夫球場臺中都會公園等休閒設施此外亦

有軍事設施及公墓設施

擴建用地

科學工業園區

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

21

四變更範圍土地使用現況 (一)土地使用現況

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段

屬道路用地及綠地面積為024公頃科園一路計畫寬度為16

公尺部分已開闢基地現況為施工便道及綠地南側為營運

中之台中園區廠房北側則為施工中之擴建區變更案第二案

為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為029公頃

因緊鄰邊坡之地理因素無法建廠使用故廠商未有租用意

願周邊其他土地皆屬廠商使用之廠區及作為綠美化之法定空

地目前基地現況亦為綠地有關變更案第一案及第二案土地

使用現況詳圖11所示

另外變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用地之土地

使用管制要點調整滯洪池用地現況多已設置公園或休憩空

間開放予鄰近居民作日常休閒使用有關科學工業園區內滯

洪池用地使用現況詳圖12所示

圖 11變一案及變二案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

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圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

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(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

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訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

22

圖 12變三案土地使用現況示意圖

變一案

變二案

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

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221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

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328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

23

(二)土地權屬

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編

號 RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地

之路段位於臺中市西屯區永林段 149 地號土地變更案

第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地坐落於

臺中市西屯區永林段 328-6 地號土地兩筆土地謄本面積

為 5051768 平方公尺變更總面積約 531042 平方公

尺土地權屬為中華民國管理者為科技部新竹科學工業

園區管理局另變更案第三案為科學工業園區內滯洪池用

地之土地使用管制要點調整有關變更案第一案及第二案

土地權屬詳表 4 及圖 13 所示

表4變一案及變二案土地權屬分析表

行政區 地段 地號 謄本面積

()

變更面積

() 所有權人 管理者

臺中市

西屯區 永林段 149 4062222 241004 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

臺中市

西屯區 永林段 328-6 989546 290038 中華民國

科技部新竹科學

工業園區管理局

合計 5051768 531042 -- -- 註實際面積以主管地政事務所測量登記資料為準

圖 13變一案及變二案地籍套繪示意圖

變一案

變二案

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

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328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

24

陸變更理由

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號

RD16-01（科園一路）16 公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬

道路用地及綠地面積為 024 公頃變更案第二案為園區事業專

用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積約 053

公頃另變更案第三案科學工業園區內滯洪池用地之土地使用管制

要點調整

一變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性

計畫將前述計畫道路 RD16-01（科園一路）連接至擴建用

地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車

路線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線

之救災功能而相較於原路型修正後路型將有效降低

施工階段水土保持工程的負擔量

計畫道路 RD16-01（科園一路）經路型修正後可順

接擴建用地內道路提升廠商車輛進出園區的流暢性有

關計畫道路與擴建用地的交通聯繫情形詳附件三道路

系統示意圖

二變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第

0930037847B 號函公告「中部科學工業園區台中基地第二

期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說明

書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得

減少」然前次變更案將部分綠地變更為道路用地使園

區內綠地面積減少 029 公頃故「中部科學工業園區台中

園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影

響差異分析報告」(105 年 2 月)說明將綠 8 及綠 15 間廠

商未使用之園區事業專用區變更為綠地並且於環境影響

差異分析通過後辦理都市計畫變更因此納入本計畫提

出變更申請

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

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303-11

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328

328-4

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328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

25

三變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫

共規劃五處滯洪池用地其中四處屬中部科學工業園區範

圍現況多已設置公園或休憩空間開放予鄰近居民作日

常休閒使用為提升公共設施的服務機能及滿足居民之需

求故於本計畫提出變更土地使用管制要點於科學工業

園區內之滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

台中科學工業園區已開闢之滯洪池多採 200 年洪水

頻率檢算滯洪量以降低洪災風險科滯 1 設計滯洪量為

129032 立方公尺科滯 24 設計滯洪量合計為 17343

立方公尺科滯 3 設計滯洪量則為 2721 立方公尺對此

為避免園區內滯洪池用地因增加公園使用之用途而影響

滯洪功能故相關服務設施避免設置於滯洪範圍若有

設置之必要則須以不影響滯洪功能為設計原則另外

經檢視園區內滯洪池用地腹地及實際需求主要於科滯 1

科滯 2 及科滯 4 三處增加公園使用之用途有關滯洪池

平面示意圖如附件四

綜上本計畫藉由變更計畫道路路型提升路網安全性及順暢

性另變更後全區綠化面積增加公共設施的使用內容亦有所調

整使綠地及公共設施的機能提升對於環境影響層面亦更加友

善且進一步滿足周邊居民的需求

「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計

畫」於本計畫變更後面積變化情形道路用地面積減少 002

公頃園區事業專用區減少 029 公頃綠地面積增加 031

公頃有關面積變化情形詳表 6 及表 7有關變更內容詳

表 5表 8 及圖 14變更計畫示意圖

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

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13

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150-1

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152-1

152-2

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153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

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302

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303-10

303-11

303-12

328

328-4

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

26

表5變更內容綜理表

編

號 位置

變更內容

變 更 理 由 備

註 原計畫

面積(公頃)

新計畫

面積(公頃)

一

「中部科學工

業園區台中基

地擴建範圍」

之南側

綠地(科綠 8)

(011 公頃)

道路用地

(011 公頃)

考量未來擴建區與周邊道

路通暢性及安全性將部分綠

地（科綠 8）為道路用地變

更部分道路用地為綠地（科綠

8）減少原計畫道路之轉折

點易造成交通道路安全之疑

慮

道路用地

(013 公頃)

綠地

(科綠 8)

(013 公頃)

二

綠地(綠 8)及

綠地(綠 15)間

之園區事業專

用區

園區事業

專用區

(029 公頃)

綠地

(細綠 2)

(029 公頃)

因「變更台中市都市計畫

（中部科學工業園區台中基

地）細部計畫[部分綠地(綠 8)

為道路用地部分道路用地為

廣場用地暨修訂土地使用管

制要點]案」綠地(綠 8)減少

029 公頃為確保台中園區內

綠帶緩衝區之面積不致減

少將未使用之園區事業專用

區變更為綠地使園區內的綠

帶緩衝區功能性不致降低

三

科學工業園區

土地使用及都

市設計管制要

點規定

貳二-(四)

三

貳二-(四)

三

(詳表 8)

台中科學工業園區內規劃

有數處滯洪池用地現況多已

設置公園或休憩空間開放予

鄰近居民作日常休閒使用為

滿足居民之使用需求故調整

滯洪池用地管制要點內容並

且增加容積率及建蔽率管制

註1實際面積依核定圖實地分割測量面積為準

2凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

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訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

27

表 6變更前後土地使用面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

土地使用分區

住宅區

第一之一種住宅區 1459 1459 119 049

第一之二種住宅區(附4-1)

2109 2109 173 071

第二種住宅區 9622 9622 787 324

第三種住宅區(附 4-2) 262 262 021 009

第三種住宅區(附 4-3) 329 329 027 011

小計 13781 13781 1127 464

零星工業區

零工 1 059 059 005 002

零工 1(附 1-1) 006 006 000 000

零工 2 127 127 010 004

零工 3(附 1-1) 010 010 001 000

零工 4 020 020 002 001

零工 5 180 180 015 006

零工 5(附 1-2) 072 072 006 002

零工 6(附 1-1) 043 043 004 001

零工 7 016 016 001 001

零工 7(附 1-1) 029 029 002 001

零工 8(附 1-1) 087 087 007 003

零工 9(附 1-1) 025 025 002 001

零工 10 138 138 011 005

零工 11(附 1-1) 014 014 001 000

零工 12 002 002 000 000

零工 13(附 1-1) 007 007 001 000

零工 14(附 1-1) 025 025 002 001

零工 15(附 1-1) 005 005 000 000

零工 16 032 032 003 001

零工 17 023 023 002 001

零工 18 094 094 008 003

零工 19 241 241 020 008

零工 19(附 1-4) 077 077 006 003

小計 1332 1332 109 045

園區事業專用

區

園專 1 209 209 017 007

園專 2 339 339 028 011

園專 3 1350 1350 110 045

園專 4 267 267 022 009

園專 5 213 213 017 007

園專 7 399 399 033 013

園專 8 1039 1039 085 035

園專 9 729 729 060 025

園專 10 280 280 023 009

園專 11 1275 1275 104 043

園專 12 4012 4012 328 135

園專 13 2021 2021 165 068

園專 14 164 164 013 006

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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裝

訂

線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

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10

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152-2

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159-1

166-1

196

196-1

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205

216-1

221

221-3

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290-5

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

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330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

28

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

園專 15 544 544 045 018

園專 16 499 -029 470 038 016

園專 17 409 409 033 014

園專 18 1037 1037 085 035

園專 19 1844 1844 151 062

園專 20 500 500 041 017

園專 21 2769 2769 227 093

園專 5354 5354 438 180

小計 25253 -029 25224 2064 850

園區事業專用區 (作住宅區使用)

260 260 021 009

工商綜合專用

區

綜 1 201 201 016 007

綜 2-1 047 047 004 002

綜 2-2 030 030 002 001

綜 2-3 007 007 001 000

綜 2-4 018 018 001 001

綜 2-5 001 001 000 000

綜 2-6 010 010 001 000

綜 2-7 049 049 004 002

小計 363 363 030 012

文教區

文教 1 097 097 008 003

文教 2 1278 1278 105 043

文教 3-1 173 173 014 006

文教 3-2 140 140 011 005

文教 3-3 169 169 014 006

小計 1857 1857 152 063

社會福利專用

區

社福 1-1 291 291 024 010

社福 1-2 157 157 013 005

社福 2-1 123 123 010 004

社福 2-2 010 010 001 000

小計 581 581 048 020

醫療專用區

醫專 1-1 568 568 046 019

醫專 1-2 206 206 017 007

醫專 2-1 219 219 018 007

醫專 2-2 031 031 003 001

醫專 2-3 009 009 001 000

小計 1033 1033 085 035

電信專用區

電專 1 056 056 005 002

電專 2 017 017 001 001

小計 073 073 006 002

原住民文化專用區 173 173 014 006

航空事業專用區 1874 1874 153 063

殯葬專用區 1253 1253 103 042

河川區 4395 4395 360 148

河川區兼作道路使用 033 033 003 001

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

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142

144

147

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150-1

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152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

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205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

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303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

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328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

29

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積(公頃)

百分比(1) ()

百分比(2) ()

農業區 170249 170249 13928 5734

小計 222510 -029 222481 18201 7493

公共設施用地

文高用地 500 500 041 017

文中用地 352 352 029 012

文小用地 702 702 057 024

社教用地 046 046 004 002

公園用地 11933 11933 976 402

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 000 000

兒童遊樂場用地 004 004 000 000

生態綠地 157 157 013 005

綠地 4957 +031 4988 408 168

綠帶 012 012 001 000

廣場用地 011 011 001 000

滯洪池用地 1858 1858 152 063

停車場用地 669 669 055 023

管理服務用地 483 483 040 016

機關用地 19406 19406 1588 654

醫療用地 057 057 005 002

電力事業用地 114 114 009 004

自來水事業用地 1632 1632 134 055

污水處理廠用地 236 236 019 008

變電所用地 638 638 052 021

環保設施用地 1454 1454 119 049

宗教用地 002 002 000 000

公墓用地 2706 2706 221 091

火化場用地 119 119 010 004

排水道用地 018 018 001 001

上下水道用地 012 012 001 000

河道用地 006 006 000 000

電路鐵塔用地 043 043 004 001

鐵路用地 924 924 076 031

鐵路用地兼作河川使用 065 065 005 002

園道用地 950 950 078 032

道路用地 23951 -002 23949 1959 807

道路用地兼作排水道使用 382 382 031 013

小計 74405 +029 74434 6089 2507

都市發展用地 122238 122238 10000 4117

總計 296915 0 296915 - 10000

註1表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

2都市發展用地不含農業區河川區及河川區兼作道路使用等面積

3百分比(1)係占都市發展用地面積比例百分比(2)係占計畫總面積比例

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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訂

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

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訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

30

表 7變更前後公共設施用地面積對照表 （單位公頃）

項目 現行計畫面積

(公頃) 變更增減面積

(公頃) 變更後面積

(公頃) 百分比 ()

公共設施用地

文高用地 500 500 067

文中用地 352 352 047

文小用地 702 702 094

社教用地 046 046 006

公園用地 11933 11933 1603

公園兼兒童遊樂場用地 006 006 001

兒童遊樂場用地 004 004 001

生態綠地 157 157 021

綠地 4957 +031 4988 670

綠帶 012 012 002

廣場用地 011 011 001

滯洪池用地 1858 1858 250

停車場用地 669 669 090

管理服務用地 483 483 065

機關用地 19406 19406 2607

醫療用地 057 057 008

電力事業用地 114 114 015

自來水事業用地 1632 1632 219

污水處理廠用地 236 236 032

變電所用地 638 638 086

環保設施用地 1454 1454 195

宗教用地 002 002 000

公墓用地 2706 2706 364

火化場用地 119 119 016

排水道用地 018 018 002

上下水道用地 012 012 002

河道用地 006 006 001

電路鐵塔用地 043 043 006

鐵路用地 924 924 124

鐵路用地兼作河川使用 065 065 009

園道用地 950 950 128

道路用地 23951 -002 23949 3217

道路用地兼作排水道使用 382 382 051

總計 74405 +029 74434 10000

註表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

12

13

141

142

144

147

148

149

149-2

150-1

151

152-1

152-2

152-3

153-1

154

155

156157158-1

159-1

166-1

196

196-1

196-3

198

205

216-1

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

291

302

303

303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

31

表8土地使用及都市設計管制要點規定修正對照表

項次 原條文 修正後條文 說明

一 貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

貳二

（四）公共設施用地

1公園用地提供園區員工及附

近居民之休閒場所留設滯洪

池及生態保育利用可供一般

遊憩設施戶外遊樂設施運

動設施綠化景觀設施水土

保持設施自來水事業設施

灌溉渠道排水設施防洪設

施滯洪池沉砂池生態保

育設施等及其附屬設施使用

2綠地以綠化使用為主並得

為防風林景觀綠帶隔離綠

帶設置休閒設施指示服務

設施自來水事業設施及其附

屬設施使用以及灌溉渠道

埋設天然氣油氣事業等管線

及其附屬設施使用巡邏道等

相關設施

3宗教用地應當地宗教信仰之

需而劃設以供宗教建築使用

為限

4停車場用地供興建停車場及

其附屬設施使用

5自來水事業用地提供自來水

事業設施及其附屬設施使用

6變電所用地提供變電所及其

附屬設施使用

7環保設施用地得供污水處理

設施及設備垃圾廢棄物處

理設施及設備焚化爐灰渣

掩埋場環保及其他相關附屬

設施環境監測設施及設備

展示陳列設施餐飲等服務設

施及其他經中部科學工業園

區管理局認定不妨礙環境保

護目的用途之設施

為於科學工業園區內滯洪池

用地增設

相關服務

設施故調

整修正滯

洪池用地

管制內容

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

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訂

線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

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205

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290

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328-6

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328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

32

項次 原條文 修正後條文 說明

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

8滯洪池用地供灌溉排水

防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園

使用

9道路用地供道路管制哨及

經園區管理單位審查同意之

相關道路附屬設施使用

二 貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地及

宗教用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

貳三

科學工業園區土地使用強度管制

標準如下表 土地使用分區

及用地別

建蔽率

()

容積率

()

園區事業專用區 60 240

園區事業專用區

(作住宅區使用)

50 200

管理服務用地 60 240

公

共

設

施

用

地

停車場用地（科停

1科停2科停3

科停8及科停9）

40 120

停車場用地（科停

5 及科停6）

60 160

公園用地綠地

宗教用地及滯洪

池用地

15 30

自來水事業用

地變電所用地及

環保設施用地

60 160

註凡本次未指明變更部分均應以原計畫為準

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

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裝

訂

線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

5-2

10

10-1

11

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13

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166-1

196

196-1

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205

216-1

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221-3

221-4

290

290-5

290-6290-8

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303-8

303-9

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

35

柒事業及財務計畫

本計畫變更案分為三案變更案變一案及第二案為變更土地使

用變更案第三案則屬土地使用管制要點之調整其本計畫變更位

置土地權屬中華民國所有且並無地上物補償問題因此開發

經費僅為興建工程費各方案之開發經費詳表 9開發所需資金來

源主要包括中央提供之補助款或向金融機構借入或發行公債等

表9實施進度與經費表

項目 面積

（公頃）

土地取 得方式

開闢經費（萬元）

主辦 單位

預定完成期限

經費來源

徵購 市地重劃

公地 撥用

其他

土地徵購費

地上物補償費

工 程 費

合 計

道路用地

011 - - - - 4500 4500 科學工業園區管理局

依工程 設計進 度完成

中 央 提 供之 補 助 款或 向 金 融機 構 借 入或 發 行 公債

綠地 042 - - - - 1008 1008

合計 053 - - - - 5508 5508

註1 本表得依實際開發情形酌予調整

2本表僅列公共設施工程費不含整地費工程設計費地費補償費地上物補償費行政作

業費及 路燈管線等費用

3綠地以 2400 萬元公頃計算

4滯洪池用地現況已開闢完成

5表內所列開闢經費及預定完成期限得由主辦單位視實際財務狀況酌予調整

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

保存年限

裝

訂

線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

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裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

附件一個案變更同意函 (內政部民國 106 年 3 月 9 日內授營都字第 1060803266 號函)

檔　　號

保存年限

裝

訂

線

第1頁共2頁

內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

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I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

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訂

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內政部　函

地址10556臺北市八德路2段342號(營建署

)

聯絡人溫碧鋐

聯絡電話(02)87712615

電子郵件beecpamigovtw

傳真(02)87712624

受文者臺中市政府

發文日期中華民國106年3月9日

發文字號內授營都字第1060803266號

速別普通件

密等及解密條件或保密期限

附件詳說明一（請至httpedoccpamigovtw下載）

主旨關於科技部函為所屬中部科學工業園區管理局為經濟發展

之需擬依都市計畫法第27條第1項第3款規定申請辦理

「變更中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計

畫（部分道路用地為綠地【科綠8】部分綠地【科綠8】

為道路用地部分園區事業專用區為綠地【細綠2】暨修

訂土地使用管制要點）案」乙案請查照

說明

一依據科技部106年3月3日科部產字第1060012620號函辦理

並檢附上開號函影本1份及旨揭申請變更計畫書圖1份

二案准科技部前開號函略以「本案係為配合園區及經濟發

展所需並具迅行變更都市計畫之必要」到部故本案同

意依旨揭條款規定辦理個案變更都市計畫

三本案都市計畫書圖製作請貴府協助該部中部科學工業

園區管理局依「都市計畫書圖製作要點」有關規定辦理

正本臺中市政府

6

1060049873

36都市發展局收文1060309

無附件

城鄉計畫科

28

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副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

28

第2頁共2頁

裝

訂

線

副本科技部科技部中部科學工業園區管理局本部營建署（都市計畫組） 2017-03-09103221

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

1

4-1

5-1

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

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330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

附件二土地登記簿暨地籍圖謄本

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

1

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4-1

5-1

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

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329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

地籍圖謄本中興電謄字第270205號土地坐落臺中市西屯區永林段149地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時35分

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比例尺13000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼WC9NBVKQAU可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼MW6NPBKKLTU8可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270205號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0203 登記原因基號變更 目（空白） 等則-- 面 積4062222平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３９５－１號 重測前林厝段０３９５－０００４號 因分割增加號１４９－１１４９－２號 合併１４９－１１５０１５１－１１５２１５３１５４－２ １５８１６２１６５１６６１６６－２１６７１７６１７ ８１８０１８９１９１１９１－２１９２１９５１９６－２ 號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國094年1011 登記原因償撥用 原因發生期民國094年0608 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 059年08 166元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之2735 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之343 076年08 1100元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之3474 076年08 2600元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1159 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之13917 092年07 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之12 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之9201 092年09 34001元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 092年09 33999元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之8 093年05 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之1482 094年06 55000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之59985 （續次頁）

臺中市中興地政事務所

RE

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

74

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

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訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0149-0000號

列時間民國105年081217時35分 頁次2

097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍100000分之7676 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

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地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

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比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

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臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

地籍圖謄本中興電謄字第270208號土地坐落臺中市西屯區永林段328-6地號共1筆

本謄本與地籍圖所載相符（實地界址以複丈鑑界結果為準）北　　　　　　　　　資料管轄機關　　　臺中市中興地政事務所

　　　　　　　　　本謄本核發機關　　臺中市中興地政事務所 　主任林建伸　　　　　　　　　中　華　民　國　　　105年08月12日17時36分

1

1

141

149

149-2150-1

153-1

196

196-3

221

221-3

221-4

290

290-5

290-6290-7290-8

291

302

303

303-8

303-9

303-10

303-11

303-12

328

328-4

328-5

328-6

328-7

328-8

328-9

329-1

330-2

330-2

比例尺12000 原比例尺1500本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問有限公司自行列印謄本種類碼DCET77M可至httpeplandnatgovtw 查驗本謄本之正確性惟為考量檔案傳輸中心之資料負荷度線上有效查驗期限為三個月

臺中市中興地政事務所

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

登記第㆓類謄本（標示及所權部）

西屯區永林段 0328-0006號

列時間民國105年081217時36分 頁次1

本謄本係網路申領之電子謄本由東昇工程顧問限公司行列 謄本種類碼ED3CNEKJFS可httpeplandnatgovtw查驗本謄本之正確性 興政事務所 主 任 林建伸 興電謄字第270208號 料管轄機關臺市興政事務所 謄本核發機關臺市興政事務所

標示部

登記期民國101年0430 登記原因註記 目（空白） 等則-- 面 積989546平方公尺 使用分區（空白） 使用類別（空白） 民國105年01 公告現值24500元平方公尺 建物建號共0棟 其他登記事分割３２８號 （權狀註記事）永林段４７１建號之建築基號永林段３２８－５ ３２８－６號

本謄本未申請列建物建號詳細建物建號以登記機關登記為主

所權部

（0001）登記次序0001 登記期民國093年0317 登記原因償撥用 原因發生期民國092年1208 所權華民國 統㆒編號0000000158 住 址（空白） 管 理 者科技部新竹科工業園區管理局 統㆒編號04177036 住 址新竹市新安路２號 權利範圍全部 1分之1 權狀字號---（空白）字第------號 當期申報價105年0137000元平方公尺 前次移轉現值或原規定價 064年02 91元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之792 092年07 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之771 092年09 34000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之1354 097年01 75000元平方公尺 歷次取得權利範圍10000分之7083 其他登記事申請免繕發權利書狀辦理公權利登記

本謄本僅係 標示及所權部 節本詳細權利狀態請參閱全部謄本 〈 本謄本列完畢 〉 意㆒本電子謄本係依電子簽章法規定產製其所產製為㆒密文檔與政事務所核發 紙張謄本具同等效用 ㆓若經列成紙本已為解密之明文料僅供閱覽本電子謄本要具文書證明效 力應網 httpeplandnatgovtw 網站查驗以傳電子謄本 密文檔案或輸入已解密之明文政電子謄本第㆒頁的謄本種類碼查驗謄本 之完整性以免被竄改惟本謄本查驗期限為㆔個 ㆔本謄本之處理及利用申請應意依個料保護法第５條第１９條第 ２０條及第２９條規定辦理 ㆕前次移轉現值料於課徵增值稅時仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據

臺中市中興地政事務所

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

附件三變 1 案道路系統示意圖 (擴建用地水土保持設施設計配置圖)

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

附件四滯洪池平面示意圖

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

附件五臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

第1頁 共1頁

裝

線

訂

臺中市政府 函 地址407臺中市西屯區臺灣大道三段 99號 承辦人馬惠玲 電話04-22289111-65201 電子信箱maling20taichunggovtw

受文者科技部中部科學工業園區管理局

發文日期中華民國 106年 4月 17日 發文字號府授都計字第 1060071203號 速別普通件 密等及解密條件或保密期限 附件如主旨 (本文附件請至附件下載區(httpodisattchtaichunggovtw)下載

識別碼為4JRDQI)

主旨檢送本府106年3月31日召開「臺中市都市計畫委員會第68次

會議」紀錄1份請查照

正本林主任委員陵三黃副主任委員景茂董委員建宏黃委員志耀蘇委員睿弼張委員梅英王委員大立林委員宗敏顏委員亮一李委員謁政巫委員哲緯邵委員棟綱黎委員淑婷林委員宜欣王委員俊傑張委員治祥黃委員玉霖王委員義川周委員廷彰呂委員曜志

副本劉諮詢委員曜華(含附件)黃諮詢委員芝溪(含附件)科技部中部科學工業園區管理局(含附件)財政部國有財產署中區分署(含附件)童綜合醫療社團法人童綜合醫院(含附件)國立臺灣體育運動大學(含附件)臺灣臺中農田水利會(含附件)臺中市政府交通局(含附件)臺中市政府衛生局(含附件)臺中市政府水利局(含附件)臺中市政府環境保護局(含附件)臺中市政府建設局(含附件)臺中市政府社會局(含附件)臺中市體育處(含附件)臺中市文化資產處(含附件)龍邑工程顧問股份有限公司(含附件)長豐工程顧問股份有限公司(含附件)臺中市政府都市發展局(含附件)

檔 號

保存年限

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

I

臺中市都市計畫委員會第 68 次會議紀錄

一開會時間106 年 3 月 31 日(星期五)上午 9 時 30 分

二開會地點臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三主持人林主任委員陵三

記錄彙整馬惠玲

四出席委員（詳會議簽到簿）

五列席單位及人員（詳會議簽到簿）

六確認上次會議紀錄（第 67 次）及執行情形

決定

除第一案有關「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」

第四點(二)所指回饋金以「變更後第一次公告土地現值加百

分之四十」之折算繳交方式經確認後係指以變更後第一

次調整之公告現值為計算標準另本府後續依前開變更處理

原則辦理之案件回饋方式除依變更後第一次公告土地現值

加百分之四十計算外其協議書部分應加註「應依變更後開

發當期之公告土地土地現值加百分之四十折算繳交代金並

於核准開發期限內完成擴建」其餘准予確認

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

II

七討論案件

第一案變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部

分道路用地為綠地（科綠 8）部分綠地（科綠 8）為道路用

地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地使用管

制要點）

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1 案道路系統相關圖說(如配置示意

圖helliphellip)並說明與北側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3 案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為

「滯洪池用地供灌溉排水防洪設施滯洪池沉砂池

生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪

設施設置情形

第二案變更台中港特定區都市計畫(部分保護區為醫療專用區)案

決議

一本案請依規先行辦理公開展覽程序並籌組專案小組審議後再提

會討論

二本案請依下列意見修正並納入計畫書詳予說明

(一)本案位於沙鹿區三民路與中清路重要交通節點內外部之交通動

線應再詳予評估

(二)本案位於大肚山台地上相關人文自然環境生態應同時注意

(三)原沙鹿院區係位於沙鹿生活圈內新設之三民院區深入保護區

是否合適請提出完整說明

(四)變更醫療專用區 1 及醫療專用區 2 與變更保護區面積不一致請

查明更正

(五)本案變更之醫療專用區及相關公共設施開發之公共性是否適

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

III

八散會中午 12 時

當請詳予評估

(六)內政部都市計畫委員會 106年 2 月 14日第 894次會議決議建議事

項請再詳予補充資料

第三案變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)(體二用地部

分)再提會討論案

決議

一有關體育場用地變更為住宅區之附帶條件修正如下「1變更後之

住宅區依第二種住宅區使用管制(建蔽率 60容積率 220)並

應回饋 30土地做為公共設施用地回饋面積不足 1000 平方公尺

者得折繳代金代金之計算依繳交當期公告現值加 4 成計2土

地所有權人自願降低開發強度並比照第一種住宅區使用管制(建

蔽率 50容積率 140)者得免予回饋3為鼓勵土地所有權人

加速開發建築土地所有權人於本次通盤檢討發布實施後 2 年內

申請建築者得給予 15之容積獎勵3 年內申請建築者得給予

10之容積獎勵5 年內申請建築者得給予 5之容積獎勵4住

宅區申請建築基地面積大於 500 平方公尺者得給予 10之容積獎

勵5第 34 款容積獎勵上限為 206住宅區應依計畫道路退

縮 2 公尺建築7開發建築行為不得影響其他建築基地既有出入

通行功能」

二有關文化資產處建議依「歷史建築臺中放送局擴大登錄現勘暨專

案小組」建議範圍修正文教用地範圍因涉及台灣體育運動大學

土地授權由秘書長邀集台灣體育運動大學文化資產處及有關

單位共同研商確認變更方案

三其餘變更內容照業務單位提會方案通過

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

IV

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

V

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

1-1

討論事項 第一案 所屬行政轄區 西屯區

案由

變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫（部分道路用地為綠地（科綠

8）部分綠地（科綠 8）為道路用地部分園區事業專用區為綠地（細綠 2）暨修訂土地

使用管制要點）案

說

明

一計畫緣起

中部科學工業園區為提升園區內交通路網的流暢性與安全性計畫將「變更台中

市都市計畫(中部科學園區台中基地)細部計畫[部分綠地(綠 8)為道路用地部分道

路用地為廣場用地暨修訂土地使用管制」所劃設之道路 RD16-01（科園一路）連接

至擴建用地之路段修正為曲線路型有效增進行車路線的流暢性及消防動線的救災功

能

為維護園區公共設施服務機能依行政院環境保護署 93年 5月 28日環署綜字第

0930037847B號函公告「中部科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一

期發展區變更）環境影響說明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積

不得減少」前次變更案將部分綠地變更為道路用地園區內綠地面積減少本案

將未使用之園區事業專用區變更為綠地補足綠地面積另外園區內既有規劃之滯

洪池用地現況多作為為公園或休憩空間為提升公共設施的服務機能及滿足鄰近居

民需求本案適度調整其土地使用管制項目增加使用功能

二辦理機關臺中市政府

三法令依據都市計畫法第 24條

四變更計畫範圍與面積

本計畫變更案分為三案變更案第一案為台中園區編號 RD16-01（科園一路）16

公尺計畫道路銜接至擴建用地之路段屬道路用地及綠地面積為 024 公頃變更

案第二案為園區事業專用區內廠商未作使用之土地面積為 029 公頃變更總面積

約 053 公頃另變更案第三案為滯洪池用地使用管制要點之調整詳圖 1 變更位置

示意圖

五變更理由

(一)變一案-計畫道路路型修正

中科台中園區考量區內交通路線的流暢性及安全性計畫將計畫道路 RD16-01（科

園一路）連接至擴建用地之路段修正為曲線路型減少轉折點以有效增進行車路

線的流暢性便利交通運具的使用並提升園區消防動線之救災功能

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

1-2

(二)變二案-園區事業專用區變更為綠地

依行政院環境保護署 93 年 5 月 28 日環署綜字第 0930037847B 號函公告「中部

科學工業園區台中基地第二期發展區擴建計畫（含第一期發展區變更）環境影響說

明書」審查結論「五公共設施及保育用地之配置面積不得減少」然前次變更

案將部分綠地變更為道路用地使園區內綠地面積減少 029公頃故「中部科學工

業園區台中園區第二期發展區擴建計畫(含第一期發展區變更)環境影響差異分析報

告」(105年 2月)說明將綠 8及綠 15 間廠商未使用之園區事業專用區變更為綠地

因此納入本計畫

(三)變三案-滯洪池用地土地使用管制要點

中科台中園區內規劃有五處滯洪池用地現況已設置公園或休憩空間為提升

公共設施的服務機能及滿足居民之需求故於本計畫提出變更土地使用管制要點

於滯洪池用地增設相關服務設施之使用規範

六變更計畫內容

變更計畫內容詳表 1變更內容明細表圖 2變更計畫內容示意圖表 2變更前後

土地使用面積對照表表 3變更前後公共設施用地面積對照表及表 4土地使用及都市

設計管制要點規定修正對照表所示

七實施進度及經費

本計畫變更位置土地屬中華民國所有且無地上物開發經費僅興建工程費總工

程費約 5508萬元詳表 5

八公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間自 106年 1月 23 日起 30天(刊登於 106 年 1月 232425

日之台灣新生報及本府公告欄（臺灣大道市政大樓）本府都市發展局公告

欄及本市西屯區公所

（二）公開說明會訂於 106 年 2 月 6 日(星期一)下午 3 時整假 科技部中部科學工

業園區管理局 4樓 401會議室舉行

（三）人民及團體陳情意見無

九業務單位意見

(一) 本案土地所屬細部計畫為本府 103年 8月 20日府授都計字第 1030151931號公告

發布實施之「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫細部計畫案」爰

本案如欲依都市計畫法第 24條辦理細部計畫變更則應檢附該細部計畫範圍全

部土地權利關係人姓名住址權利證明文件及其同意書本變更案因未檢附上

開文件爰未符合上開都市計畫變更之要件

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

1-3

(二) 案經內政部 106年 3月 9日內授營都字第 1060803266 號函同意本案准依都市計

畫法第 27條第 1項第 3款規定辦理個案變更(詳附件) 爰本案法令依據請修改

為都市計畫法第 27條第 1項第 3款

市都

委會

決議

除下列意見外餘依業務單位建議意見通過

一計畫書請補充變更案第 1案道路系統相關圖說(如配置示意圖helliphellip)並說明與北

側園區路網聯繫情形

二有關變更案第 3案滯洪池用地土地使用管制要點請修正為「滯洪池用地供灌

溉排水防洪設施滯洪池沉砂池生態保育等設施及兼供公園使用」

三計畫書請補充說明滯洪池用地相關圖說俾了解設施及滯洪設施設置情形

業務承辦人員

業務單位主管

業務承辦人員

業務單位主管