中華民國九十一年十一月

變更台中市都市計畫

(軍功、水景里地區)細部計畫（第一次通盤檢討）說明書

台中市政府

變 更 台 中 市 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目說 明

都市計畫名稱 變更台中市都市計畫（軍功、水景里地區）細部計畫(第一次通盤檢討)案

變更都市計畫法令依據 都市計畫法第二十六條及都市計畫定期通盤檢討實施辦法

變更都市計畫機關 台中市政府

自擬細部計畫或申請變更都市計畫之

機關名稱或土地權利關係人姓名

本案公開展覽起訖日期

公告：民國八十四年十一月七日至民國八十四年十二月六日止計三十日。

公開展覽：自民國八十七年四月七日至八十七年五月六日止計三十天。

公開說明會：民國八十七年四月二十四日於北屯區公所。

人民團體對本案之反映意見 詳人民團體陳情意見綜理表

本案提交各級都市計畫委員會審核結

果 市級

台中市都市計畫委員會民國九十一年十月八日第一八六次會

議審議通過。

目 錄

第一章 緒論

第一節 規劃緣起及目的 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 一

第二節 法令依據 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 三

第三節 通盤檢討範圍 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四

第二章 原有都市計畫概要

第一節 主要計畫概要 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 八

第二節 細部計畫概要 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 一六

第三節 都市計畫綜理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 二○

第三章 發展背景及現況分析

第一節 自然環境 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 二二

第二節 社經環境 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 二三

第三節 實質環境 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 二七

第四章 實質計畫檢討分析

第一節 公共設施容受力檢討 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 三五

第二節 容積分析及檢討 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 三八

第五章 通盤檢討後計畫

第一節 計畫年期、居住密度及容納人口 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四一

第二節 土地使用計畫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四一

第三節 公共設施計畫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四二

第四節 道路系統計畫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四二

第五節 變更內容明細 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四二

第六節 容積率管制計畫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四七

第七節 防災避難計畫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 四九

第八節 事業及財務計畫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 五二

第九節 土地使用分區管制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 五三

圖 目 錄

圖一-三-一 計畫位置示意圖 .................................................................................................五

圖一-三-二 計畫範圍示意圖 .................................................................................................六

圖一-三-三 計畫區行政里界圖 .............................................................................................七

圖二-一-一 第二、三、四期擴大都市計畫(軍功、水景里地區)示意圖 .................................九

圖二-一-二 台中市都市計畫通盤檢討(不包括大坑風景區)示意圖(軍功及水景里地區) .........一○

圖二-一-三 台中市都市計畫(第一期公共設施保留地、干城地區道路系統除外)主要計畫

(第二次通盤檢討)示意圖－(軍功及水景里地區)..................................................一三

圖二-一-四 個案變更位置示意圖..........................................................................................一五

圖二-二-一 軍功及水景里地區原擬定細部計畫示意圖 .........................................................一八

圖三-三-一 軍功、水景里地區土地使用現況航照圖 .............................................................二九

圖三-三-二 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖......................................................三三

圖五-五-一 軍功、水景里地區通盤檢討後細部計畫示意圖 ..................................................四六

圖五-七-一 防災計畫示意圖 .................................................................................................五一

圖五-九-一 指定留設開放空間、騎樓及無遮簷人行道示意圖 ..............................................六三

住宅區退縮四公尺留設二米人行步道、二米前院示意圖 ..........................................六四 附圖 軍功及水景里地區公共設施、道路編號圖 .............................................................附七

表 目 錄

表二-一-一 變更台中市都市計畫(第一期公共設施保留地、干城地區道路系統除外)

主要計畫(第二次通盤檢討)軍功及水景里地區變更內容明細表 ..........一二

表二-一-二 變更台中市都市計畫(公園用地(公23)為文小用地、文中小用地為公園用地

、市場用地(市2)及廣場兼停車場用地(廣兼停4)為公園用地)案變更內容明細表......一四

表二-二-一 軍功及水景里地區原擬定細部計畫土地使用面積分配表..................................一九

表二-三-一 軍功及水景里細部計畫通盤檢討前土地使用面積分配表..................................二一

表三-二-一 台中市各行政區人口成長情形比較表 ..............................................................二五

表三-二-二 計畫區內各里人口成長統計表 .........................................................................二六

表三-三-一 各土地使用分區使用現況面積統計表 ..............................................................二八

表三-三-二 建物高度統計表 ...............................................................................................三○

表三-三-三 建物結構統計表 ...............................................................................................三○

表三-三-四 公共設施用地開闢現況表 ................................................................................三二

表四-一-一 台中市軍功、水景里地區細部計畫公共設施用地檢討分析表 ..........................三七

表四-二-一 住宅使用容積分析表........................................................................................四○

表五-三-一 通盤檢討後公共設施用地檢討分析表 ..............................................................四三

表五-五-一 通盤檢討變更內容明細表 ................................................................................四四

表五-五-二 細部計畫通盤檢討前後土地使用面積分配表....................................................四五

表五-八-一 事業及財務計畫表 ...........................................................................................五二

表五-九-一 土地使用分區管制要點修訂前後對照表 ...........................................................五五 附表一 軍功、水景里地區公共設施面積表 ....................................................................附一 附表二 軍功、水景里地區道路編號表 ...........................................................................附三

第一章 緒論

第一節 計畫緣起及目的

一、計畫緣起

本計畫地區之範圍包括兩部分：一、民國六十六年一月十八日府工都字第○三一○九號函發布「台中市

第二、三、四期擴大都市計畫」之軍功里、水景里地區都市計畫範圍(於細部計畫擬定前並已依都市計畫法

第十七條第二項規定發照建築)。二、軍功里、水景里地區原農業區經民國七十五年二月二十二日府工都字

第一二二九一號函發布實施之「變更台中市都市計畫通盤檢討（不包括大坑風景區）」案變更為住宅區部

分，並列入七個優先發展區之一，且規定應擬定細部計畫，配合居住密度與容納人口，訂定土地使用分區管

制，以市地重劃方式實施整體開發，否則不得發照建築。

按都市計畫法第十七條第一項規定，主要計畫發布實施後，優先發展區應在兩年內次第擬定細部計畫，

故依規定於民國七十七年依前述範圍著手擬定軍功及水景里地區細部計畫，據以辦理優先發展地區之市地重

劃整體開發，並依法實施建築管理，以提供可建築之土地，並完成公共設施之開闢，提供一良好的居住環

境，促進本地區之發展與繁榮，同時避免區內土地受主要計畫之規定，形同長期禁建，影響土地所有權人權

益。

「擬定台中市都市計畫（軍功及水景里地區）細部計畫」案係於民國七十八年十月二十一日依府工都字

第九二七八○號函發布實施，由於該細部計畫公布實施迄今已滿五年，因此為檢核本細部計畫原有之規劃、

管制是否合乎實際發展需要，故依都市計畫法第二十六條及「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」之規定辦理

本次通盤檢討。

二、檢討目的

都市的發展是動態的過程，因此，在面對都市社會、經濟、實質環境變遷的同時，都市的規劃工作亦需

不斷的加以修正檢討，使計畫能成為一連續性的動態過程和回饋循環的工作。故此，通盤檢討之目的在對原

計畫進行檢討修正，以求能修正過去發展的缺失、適應目前的發展現況並預計未來的發展需要。

茲將本次細部計畫通盤檢討之主要目的概述如下：

(一)容積率管制的檢討

依計畫容納人口、公共設施容受力及相關法令規定訂定合理之容積率管制計畫。

(二)公共設施服務水準的檢討

依都市計畫定期通盤檢討實施辦法之規定，依計畫容納人口對原計畫之公共設施容受力加以檢討評

估。

(三)土地使用分區管制的檢討修訂

為使土地使用計畫之規劃能達到原規劃目的及考量實際執行層面，參酌執行單位及人民陳情意見對原有

土地使用管制加以檢討，並配合中央及地方相關法令異動加以修訂。

(四)計畫書圖的彙整合與更新

對計畫書圖加以彙整更新，以利都市計畫執行與管理之工作。

(五)加強民眾參與的機會

除依現有法令規定辦理公告徵求意見、公開展覽、公開說明會等並舉辦公聽會以加強都市計畫之民

眾參與。

第二節 法令依據

一、都市計畫法第二十六條

都市計畫係指「在一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設

施，作有計畫之發展，而依據現有及既往狀況，預計二十五年內之發展情形，對土地使用合理之規劃。」，

而一個計畫於發布實施後，因為實質環境之變遷、社會組織之更易及經濟發展之需求，往往使得原計畫產生

窒礙難行之處，因此為了修正原都市計畫之誤差，促進人口及經濟活動合理分佈進而建立更合理的公共設施

系統，在都市計畫法第二十六條規定：「都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更，但擬定計畫之機關，

每五年至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議，作必要的變更，對於非必要之公共設施用

地，應予撤銷並變更其使用。」

二、都市計畫定期通盤檢討實施辦法

內政部為使各級政府辦理都市計畫通盤檢討有所依據，於民國六十四年五月二十九日頒訂「都市計畫定

期通盤檢討實施辦法」，該辦法是辦理通盤檢討作業所依循之主要法令，該辦法第二條規定「都市計畫發布

實施後，每五年至少通盤檢討一次，視實際情形分期分區就都市計畫法第十五條或第二十二條所規定之事項

全部或部分辦理。但都市計畫發布實施已屆滿計畫年限或二十五年者，應予全面通盤檢討。」，依此，每五

年至少一次的檢討，為分期分區之檢討，而屆計畫年限或屆滿廿五年之檢討為都市計畫之全面通盤檢討。

「擬定台中市都市計畫（軍功及水景里地區）細部計畫」案係於民國七十八年十月二十一日依府工都字

第九二七八○號函發布實施，由於本細部計畫公布實施迄今已滿五年，因此為檢核本細部計畫之各項預測及

推計是否合乎實際發展需要，故依都市計畫法第二十六條及「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」之規定辦理

本次通盤檢討。

第三節 通盤檢討位置、範圍

本計畫區位於台中市主要計畫範圍內之東北方，其關係位置如圖一－三－一，計畫範圍東端鄰接本市大

坑風景區，西側以編號 15M-200-36 計畫道路(旱溪東路)東側境界線為界，隔旱溪河道與舊市區相鄰，北面

以編號 30M-1-30 計畫道路(松竹路)北側境界線為界與農業區毗鄰，東面及南面鄰接後期發展區之界線（詳

如圖一－三－二），總面積計約二九三‧九九公頃，可區分為第二、三、四期擴大都市計畫及優先發展區兩

部分(優先發展區以市地重劃方式整體開發，列為台中市第十期重劃區，並已於民國八十九年二月十日公告

重劃完竣)，行政區包括北屯區之軍功里、水景里及和平里三個里(如圖一－三－三)。

第二章 原有都市計畫概要

第一節 主要計畫概要

本地區之主要計畫起於民國六十六年一月二十八日發布實施之第二、三、四期擴大都市計畫(軍功里、水

景里)，經民國七十五年二月二十二日發布主要計畫通盤檢討案，其後於八十四年發布實施主要計畫第二次通

盤檢討案，並因應九二一大地震辦理一個案變更。

一、台中市第二、三、四期擴大都市計畫(軍功里、水景里地區)

本計畫地區面積一○二‧四四公頃，規劃為二個住宅鄰里單元，東山路與軍功路交口及東山路與台糖鐵路

交口之適當區位設為鄰里中心，包括商業區、市場及停車場等。並設有國中一處、國小二處及兒童遊樂場五

處，以供計畫區內之居民使用，水溝則參酌現況劃設為水溝用地。(如圖二－一－一)

二、變更台中市都市計畫通盤檢討（不包括大坑風景區）

軍功里、水景里地區原農業區經民國七十五年二月二十二日府工都字第一二二九一號函發布實施之「變更

台中市都市計畫通盤檢討（不包括大坑風景區）」案變更為住宅區部分，列入七個優先發展區之一，且規定應

擬定細部計畫，配合居住密度與容納人口，訂定土地使用分區管制，以市地重劃方式實施整體開發，否則不得

發照建築。(如圖二－一－二)

三、變更台中市都市計畫(第一期公共設施保留地、干城地區道路系統除外)主要計畫(第二次通盤檢討)

「變更台中市都市計畫(第一期公共設施保留地、干城地區道路系統除外)主要計畫(第二次通盤檢討)」案

係於民國八十四年二月十五日府工都字第一六二四七號函發布實施，其中涉及本計畫範圍內之檢討變更為兩處

計畫道路之變更，一為原 25M-5 道路向兩側拓寬為四○米(編號為 40M-8)，一為松竹路正覺寺之路段(30M-1 道

路東側局部路段)變更。(如表二－一－一、圖二－一－三)

四、變更台中市都市計畫(公園用地(公 23)為文小用地、文中小用地為公園用地、市場用地(市 2)及廣場兼停車

場用地(廣兼停四)為公園用地)案

本案係配合九二一大地震後，原位於車籠埔斷層帶上之軍功國小、東山國中遷校重建計畫所進行之都市計

畫專案變更(變更內容詳見表二－一－二、圖二－一－四)。

表二－一－一 變更台中市都市計畫(第一期公共設施保留地、干城地區道路系統除外)主要計畫(第二次通盤檢討)

軍功及水景里地區變更內容明細表

編 號 位 置 變 更 內 容面 積變 更 理 由附 帶 條 件 或備 註

原 計 畫新 計 畫( 公 頃 ) 其 他 說 明

26 之

2

25M-5 道 路

兩側

住宅區

商業區

市場(市 2)

公兼兒(公 2)

公園(公 23)

加油站(油 1)

學校(文中 3)

道路

道路

道路

道路

道路

道路

道路

1.65

0.62

0.10

0.05

0.10

0.05

0.19

連通東區及北屯區間之

交通，並建立台中都會

區東側之快速環道。

以道路中心線為

準，向兩側各拓

寬 7.5M。

編定為 40M-8 道

路。

本案部分範圍

位於軍功及水

景里地區外。

33 松竹路正覺

寺之路段

道路

農業區

住宅區

道路

0.21

0.20

１.松竹路之開闢將影響

正覺寺之完整性，避

免拆除正覺寺。

２.修正後之道路路線仍

順暢。

３.據市府稱該地區將來

以市地重劃開發，不

影響他人權益。

本案部分範圍

位於軍功及水

景里地區外。

表二－一－二 變更台中市都市計畫(公園用地(公 23)為文小用地、文中小用地為公園用地、市

場用地(市 2)及廣場兼停車場用地(廣兼停 4)為公園用地)案變更內容明細表

變更內容 編 號 位 置

原計畫 新計畫 變 更 理 由

變一 北屯區軍功路東側公園

用地(公 23)

公園用地(公 23)

(2.4657 公頃)

學校用地(文小)

(2.4657 公頃)

變二 東山路之北側文中、文

小用地

學校用地

(文中小)

(4.4887 公頃)

公園用地

(4.4887 公頃)

變三 公 23 東側市場用地(市

2)及廣場兼停車場用地

(廣兼停 4)

市場用地

(市 2)

公園用地

多目標使用

(0.9458 公頃)

變四 市場用地(市 2)東側之

廣場兼停車場用地(廣兼

停 4)

廣場兼停車場用

地(廣兼停 4)

公園用地

多目標使用

(1.1058 公頃)

一、提供安全的學校用地

九二一大地震後，本市東山國中、軍功國小二

校因位處車籠埔斷層帶上，建物受損嚴重，校

園地形位移變形，無法提供教育學習空間，基

於安全考量不適宜原址重建，故該二校已決定

遷校，軍功國小擬擇於公 23 進行校園重建計

畫，東山國中則另於文中六學校用地進行重

建。

二、受創校園原址可規劃為具有紀念意義的「地震

紀念公園」

原二校校園受地震肆虐後，校舍受損結構及校

園地貌變化甚具學術研究與教育宣導之價值，

擬規劃為地震紀念主題公園，提供市民認識地

震破壞力的活教材。

三、彌補該計畫區公園面積之不足

公 23 變更為學校用地後，該計畫區之休閒綠地

不足，將市 2 及廣兼停 4 變更為多目標使用之

公園則可補足該計畫區公園面積之不足。

第二節 原有細部計畫概要

軍功及水景里地區細部計畫係於民國七十八年十月二十一日發布實施，其發展構想，除依台中市主要計畫

之指導事項配合台中市核心之發展方向，創造第三級產業之就業機會，加強地區性之功能，以建立北屯區東側

之地區性商業中心，並配合本計畫地區主要計畫之規劃，引進商業服務活動，促進鄰里性商業中心之形成及針

對地形、地質等自然環境特性，發展寧靜安適而富於變化之住宅群，而以市地重劃方式就優先發展地區整體開

發，並興闢公共設施，促進土地利用之投資開發，及依土地使用分區管制要點實施建築管理，以促進整個計畫

地區之合理發展，提供良好的居住環境。

茲將原有細部計畫內容概述如下：

一、計畫年期

依據民國七十五年二月二十二日發布實施之「變更台中市都市計畫通盤檢討（不包括大坑風景區）」所訂

之目標年為民國九十五年，本計畫區部分為主要計畫劃定之優先發展區以民國八十五年為計畫年期。

二、居住密度及容納人口

根據主要計畫所訂人口粗密度為每公頃二○一人，居住密度公頃三四○人，本計區之居住密度為每公頃二

九五人，本計畫區面積二九三‧九九公頃，可供都市發展容納人口住宅區面積為一七九‧一○公頃，商業區面

積為一七‧九公頃，按每公頃二九五人居住密度計，原擴大二、三、四期部分人口預計容納二一、五○○人，

北側優先發展區一四、○○○人，南側優先發展區一八、○○○人。

三、土地使用計畫

本計畫區土地之使用分區，依主要計畫之規劃僅有住宅區及商業區兩種，於本細部計畫除配合主要計畫所

規劃之商業區，按其為鄰里性或地區性分別細分為第一種及第二種商業區並配置外，住宅區部分則依土地使用

管制目的區分為第一種、第二種及第三種住宅區，並按其配置構想規劃如圖二－二－一，其各種商業區、住宅

區之面積詳表二－二－一。

四、道路系統計畫

道路系統計畫依據配設構想，配合主要計畫道路系統，增設出入通路及人行步道，並基於道路系統之銜接

配合，便利各鄰里單元間及內部交通便利。

五、公共設施計畫

公共設施計畫依據配設構想、用地標準分析及實際狀況，於第二種商業區之主要街廓增設廣場一處並於東

山路北側、軍功路西側以外之四個鄰里單元內共增設兒童遊樂場三處，鄰里公園一處。

表2-2-1 軍功及水景里地區原擬定細部計畫土地使用面積分配表

主 要 計 畫 土 地 使 用 分 區細 部 計 畫 面 積 增 減 細 部 計 畫 土 地 使 用 分 區

土 地 使 用面 積 ( 公 頃 ) 百 分 比 ( ％ ) ( 公 頃 ) 土 地 使 用面 積 ( 公 頃 ) 百 分 比 ( ％ )

項 目 第2,3 ,4期 優先發展區 第2,3 ,4期 優先發展區第2,3,4期 優先發展區 項 目 第2,3 ,4期 優先發展區第2,3 ,4期 優先發展區

住 住一 13.13 49.74

住 宅 區 70.17 108.93 68.50 56.87 -0.52 -14.45 宅 住二 45.48 69.65 18.16 94.48 67.99 49.32

區 住三 11.04 26.58

商 業 區 0.96 16.94 0.94 8.84 ─ -1.84 商 商一 0.96 0.96 6.61 15.10 0.94 7.88

業 商二 ─ 8.49

文 高 ( 職 ) ─ 4.45 ─ 2.37 ─ ─ 文 高 ( 職 ) ─ 4.54 ─ 2.37

機 關 ─ 0.29 ─ 0.15 ─ ─ 機 關 ─ 0.29 ─ 0.15

加 油 站 ─ 0.25 ─ 0.13 ─ ─ 加 油 站 ─ 0.25 ─ 0.13

小 計 71.13 130.95 69.44 68.36 -0.52 -16.29 小 計 70.61 114.66 68.93 59.85

公 園 ─ 6.49 ─ 3.39 ─ +0.54 公 園 ─ 7.03 ─ 3.67

綠 地 ─ 0.14 ─ 0.07 ─ ─ 綠 地 ─ 0.14 ─ 0.07

兒童遊樂場 1.09 1.94 1.06 1.01 ─ +1.32 兒童遊樂場 1.09 3.26 1.06 1.70

市 場 0.72 1.83 0.70 0.96 ─ -0.11 市 場 0.72 1.72 0.70 0.90

停 車 場 0.25 2.95 0.24 1.54 ─ ─ 停 車 場 0.25 2.95 0.24 1.54

廣 場 ─ ─ ─ ─ ─ +0.30 廣 場 ─ 0.30 ─ 0.16

排 水 道 1.94 0.28 1.89 0.15 ─ +0.21 排 水 道 1.94 0.49 1.89 0.26

學 文小 4.18 2.35 4.08 1.23 ─ ─ 學 文小 4.18 2.35 4.08 1.23

校 文中 3.28 3.50 3.20 1.83 ─ ─ 校 文中 3.28 3.50 3.20 1.83

道 路 用 地 19.85 41.12 19.29 21.46 +0.52 +14.03 道 路 用 地 20.37 55.15 19.88 28.79

小 計 31.31 60.60 30.56 31.64 +0.52 +16.29 小 計 31.83 76.89 31.07 40.15

合 計 102.44 191.55 100.00 100.00 0 0 合 計 102.44 191.55 100.00 100.00

293.99 100.00 0 293.99 100.00

第三節 現行都市計畫綜理

軍功及水景里地區細部計畫經歷次變更後之面積分配如表二－三－一。

表2-3-1 軍功及水景里細部計畫通盤檢討前土地使面積分配表

原 有 細 部 計 畫

歷 次 變 更

增減面積(註1、註2、註3)

通 盤 檢 討 前

細 部 計 畫

項 目

面 積

( 公頃 )

百 分 比

( ％ ） 1 2-1 2-2 3-1 3-2 3-3 3-4

面 積

( 公頃 )

百 分 比

( ％ ）

住 住一 62.87 21.385 +0.21 63.08 21.456

宅 住 二 63.64 21.647 63.64 21.647

區 住三 37.62 12.796 37.62 12.796

小 計 164.13 55.828 +0.21 164.34 55.900

商 商一 7.57 2.575 7.57 2.575

業 商二 8.49 2.888 8.49 2.888

區 小計 16.06 5.463 16.06 5.463

機 關 0.29 0.099 0.29 0.099

學 文小 6.53 2.221 +2.22 8.75 2.976

文 中 6.78 2.306 6.78 2.306

校 文高 4.54 1.544 4.54 1.544

兒童遊樂場 4.35 1.480 -0.69 3.66 1.245

公 園 7.03 2.391 +0.69 -2.22 +0.92 +1.05 7.47 2.541

市 場 2.44 0.830 -0.92 1.52 0.517

廣 場 0.30 0.102 0.30 0.102

綠 地 0.14 0.185 0.14 0.185

加 油 站 0.25 0.085 0.25 0.085

排 水 道 2.43 0.827 2.43 0.827

停 車 場 3.20 1.088 -1.05 2.15 0.731

道 路 75.52 25.688 -0.21 75.31 25.616

合 計 293.99 100.00 0 0 0 0 293.99 100.00

註 1：

1：變更台中市都市計畫(不包括大坑風景區)通盤檢討案已將原兒 2-30 指定為鄰里公園兼兒童遊樂場

(公兼兒 1-30)，其面積應納入公園計算，原細部計畫未配合修正，故本案予以修正。

註 2：

2-1：變更台中市都市計畫(第一期公共設施保留地、干城地區道路系統除外)主要計畫(第二次通盤檢

討)案變更明細表編號 26 之 2案(詳表 2-1-1)。(原細部計畫中已劃設為道路用地，故無面積之增

減。)

2-2：同上案變更明細表編號 33 案(詳表 2-1-1)。

註 3：

3-1：變更台中市都市計畫(公園用地(公 23)為文小用地、文中小用地為公園用地、市場用地(市 2)及

廣場兼停車場用地(廣兼停 4)為公園用地)案變一(詳表 2-1-2)

3-2：同上案變二(詳表 2-1-2)。(因位於計畫區外，故無面積之增減)

3-3：同上案變三(詳表 2-1-2)。

3-4：同上案變四(詳表 2-1-2)。

註 4：主要計畫與細部計畫標示面積不符者，以細部計畫面積為準。

第三章 發展背景及現況分析

第一節 自然環境

一、地形、地勢及坡度

本區地形除東北角一少部分屬於山地丘陵區外，其餘均屬盆地，地形分野相當明顯，山地丘陵區部分之

標高在二○○公尺至四○○公尺間，地勢自東北向西南傾斜，坡度部分為五％至一五％、部分為三○％至四

五％，盆地部分之標高在一○○公尺至二○○公尺間，地勢呈由北向南傾斜，坡度在五％以下，利於各種型

態之土地使用。

二、地質及土壤

本區之地質隨地形特性而有不同，東北角山地丘陵區部分，屬於第三紀（上新世）之卓蘭層（沙岩）、

錦水頁岩及第四紀（更新世）之頭嵙山層（礫岩及砂岩），土壤為鬆軟之黃壤，水土保持不易。盆地部分則

屬現代沖積層，土壤為酸性之砂質土壤。

三、水文及排水

台中市三條主要河川中的大里溪及旱溪分別流經本區的東、西兩面，旱溪源於東勢山區，在本區呈北向

南流向，大里溪源於大坑風景區，以東北、西南向流經本區東側。介於兩大河川間之溝渠多為由北向南流向

太平市及東區，分別注入大里溪及旱溪。

四、氣候

本區屬溫暖少雨氣候區，全年氣候溫和，夏季平均氣溫在攝氏二十七度以上，冬季則在攝氏十八度以

下，年平均雨量在一七○○公厘左右。

第二節 社經環境

一、人口

(一)人口成長

本計畫位於北屯區內，從表三－二－一 台中市各行政區六十四年至八十二年間之年平均人口

成長率，以南屯區四‧六三％最高，北屯區四‧○五％次之，並分別高於台中市全市之二‧三三

％。

本計畫區包括北屯區之軍功里、水景里及和平里等三個里，其年平均成長率依表三－二－二分

別為三‧三○％、三‧六三％、二‧九七％，顯示水景里之人口成長較接近北屯區外，軍功里及水

景里之成長則較整個北屯區為低，惟仍高於全市，其主要原因為水景里鄰近北屯區主要發展地區及

大坑風景區所致，將來北屯區之主要發展地區，發展逐漸達到飽和並往外擴張時，及大坑風景區之

進一步開發時，將可持續成長。軍功里及和平里則因大部分屬於優先發展地區，於主要計畫第一次

通盤檢討時由原農業區變更為住宅區，目前已經市地重劃開發完成，將來建築使用後，其人口將可

進一步成長。

(二)人口分布

本計畫區於民國六十六年以前未發佈主要計畫時，主要係沿現有之軍和路為人口較集中之地

區，隨東山路之拓寬為 20M 及二、三、四期（軍功、水景地區）計畫之公布實施，始沿東山路

（20M）沿線發展並逐漸向兩旁沿伸，人口規模亦逐漸擴大，現有人口有九成以上即分布於舊有二、

三、四期軍功、水景計畫區，其餘少數之人口則散布於外圍已開發完成之第十期重劃區內，本計畫

區未來的人口將因該地區辦理市地重劃，提供大量可建築用地及興闢完善公共設施後而逐漸分布於

此。

表3-2-1 台中市各行政區人口成長情形比較表

項目 台 中 市 中 區 東 區 西 區 南 區 北 區 西 屯 區 南 屯 區 北 屯 區

年別 人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

成長率

(％)

64 546,838 3.69 39,630 -1.19 80,021 1.68 85,642 4.45 58,115 -0.05 98,014 4.78 61,961 1.90 37,168 10.51 86,287 5.90

65 561,070 2.60 39,425 -0.52 80,602 0.73 90,460 5.63 60,117 3.45 99,817 1.84 62,387 0.69 39,054 5.07 89,208 3.39

66 570,661 1.71 37,958 -3.72 81,505 1.12 93,207 3.04 61,532 2.35 101,129 1.31 63,211 1.32 39,875 2.10 92,244 3.40

67 579,726 1.59 37,981 0.06 81,740 0.29 95,284 2.23 62,751 1.98 103,467 2.31 65,133 3.04 40,034 0.40 93,336 1.18

68 585,205 0.95 38,277 0.78 81,077 -0.81 96,708 1.49 63,591 1.34 105,057 1.54 67,697 3.94 40,181 0.37 92,617 -0.77

69 593,427 1.40 38,187 -0.24 79,371 -2.10 97,738 1.07 64,263 1.06 106,903 1.76 70,449 4.07 41,625 3.59 94,891 2.46

70 607,238 2.33 40,460 5.95 78,832 -0.68 99,559 1.86 64,516 0.39 109,360 2.30 72,552 2.98 43,145 3.65 98,814 4.13

71 621,566 2.36 41,406 2.34 79,288 0.58 102,233 2.69 65,532 1.58 109,927 0.52 75,827 4.51 45,227 4.83 102,126 3.35

72 636,406 2.39 42,409 2.42 79,113 -0.22 103,824 1.56 65,623 0.14 111,996 1.88 78,775 3.89 47,433 4.88 107,233 5.00

73 655,196 2.95 42,569 0.38 78,655 -0.58 105,392 1.51 66,263 0.98 116,150 3.71 83,430 5.91 48,970 3.34 113,767 6.09

74 674,936 3.01 43,646 2.53 77,918 -0.94 107,369 1.88 66,361 0.15 120,211 3.50 88,064 5.55 50,832 3.80 120,535 5.95

75 695,562 3.06 43,656 0.02 77,842 -0.09 108,566 1.11 66,906 0.82 124,020 3.17 93,768 6.48 53,080 4.42 127,724 5.96

76 715,107 2.80 41,381 -5.21 77,452 -0.50 109,716 1.06 67,676 1.15 127,973 3.19 100,466 7.14 56,112 5.71 134,331 5.17

77 730,376 2.13 38,270 -7.51 77,237 -0.27 110,432 0.65 68,538 1.27 131,627 2.86 105,655 5.16 58,420 4.11 140,197 4.36

78 746,780 2.24 37,177 -2.86 77,144 -0.12 113,332 2.63 69,383 1.23 135,040 2.59 109,307 3.45 60,385 3.36 145,012 3.43

79 761,802 2.01 35,702 -3.97 77,365 -0.28 113,049 -0.25 70,058 0.97 139,157 3.05 113,656 3.97 62,442 3.42 150,373 3.69

80 774,197 1.62 34,447 -3.51 76,654 -0.91 111,233 -1.60 70,868 1.16 141,110 1.40 117,068 3.00 65,100 4.25 157,717 4.88

81 794,960 2.68 33,564 -2.56 75,909 -0.97 112,308 0.97 71,871 1.42 143,194 1.47 122,274 4.44 71,511 9.84 164,329 4.19

82 816,601 2.72 33,291 -0.81 74,999 -1.19 111,749 -0.50 73,321 2.02 143,735 0.38 127,655 4.40 78,958 10.41 172,893 5.21

平均 － 2.33 － -0.93 － -0.34 － 1.65 － 1.23 － 2.29 － 3.99 － 4.63 － 4.05

資料來源：北屯區戶政事務所

表3-2-2 計畫區內各里人口成長統計表

項目 軍 功 里 水 景 里 和 平 里 合 計

年別 人口數

(人)

增加數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

增加數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

增加數

(人)

成長率

(％)

人口數

(人)

增加數

(人)

成長率

(％)

64 4,639 － － 4,011 － － 3,489 － － 12,139 － －

65 4,817 178 3.84 4,158 147 3.66 3,581 92 2.64 12,556 417 3.43

66 4,887 70 1.45 4,325 167 4.01 3,749 168 4.69 12,961 405 8.24

67 4,942 55 1.13 4,350 25 0.58 3,980 231 6.16 13,272 311 2.40

68 5,018 76 1.54 4,378 28 0.64 4,195 215 5.40 13,591 319 2.40

69 5,225 207 4.13 4,746 368 8.41 4,271 76 1.81 14,242 651 4.79

70 5,279 54 1.03 5,056 310 6.53 4,352 81 1.90 14,687 445 3.12

71 5,462 183 3.47 5,207 151 2.99 4,432 80 1.84 15,101 414 2.82

72 5,563 101 1.85 5,516 309 5.93 4,534 102 2.30 15,613 512 3.40

73 5,681 118 2.12 5,584 68 1.23 4,602 68 1.50 15,867 254 1.63

74 5,877 196 3.45 5,944 360 6.45 4,613 11 0.24 16,434 567 3.57

75 6,059 182 3.10 6,235 291 4.90 4,696 83 1.80 16,990 556 3.38

76 6311 252 3.99 6439 204 3.27 4758 62 1.32 17508 518 3.05

77 6507 196 3.10 6701 262 4.07 4280 -478 -10.05 17488 -20 0.11

78 6988 481 7.39 6735 34 0.50 4848 568 13.27 18090 602 3.44

79 7134 146 2.09 6874 139 2.06 5034 186 3.84 19042 952 4.70

80 7436 302 4.23 7239 365 5.31 5262 228 4.53 19937 895 4.70

81 7702 266 3.58 7518 279 3.86 5612 350 6.65 20832 895 4.49

82 8321 619 8.04 7593 75 0.99 5822 210 3.74 21736 904 4.34

資料來源：北屯區戶政事務所

第三節 實質環境

一、土地及建築使用

(一)土地使用現況

本計畫區位於台中市東北側，行政範圍屬北屯區，計畫區西以旱溪為界，北面以松竹路與農業區相鄰，

南界是 40 公尺寬之太原路，東為大坑風景區。

本計畫區之交通以東山路為主幹，東至大坑風景區，西接北屯路至市中心區，本計畫區於主要計畫未發

布前係沿軍和街發展，但隨著東山路之拓寬為 20M 及二、三、四期（軍功、水景地區）計畫之公布實施，便

沿東山路沿線逐漸向兩旁發展，目前二、三、四期（軍功、水景地區）計畫區已建築面積超過八成以上，沿

著東山路有許多為二至四層加強磚造及鋼筋混凝土造建物，區內商業多沿著東山路及軍功路，為地區性之零

售商業，而在優先發展區部分，規定以市地重劃方式開發，已於民國八十九年重劃完竣(第十期重劃區)，目

前已有少數基地已建築興建。

(二)建築發展現況(二、三、四期部分)

１.建物高度

軍功、水景里地區之建物高度在所劃分的四類型中，見表三－二－一二，大都在三樓以下，佔

全部之九三‧一一％（一、六三九棟），而四－七樓之建物有七十五棟，佔全部四‧五八％，十樓

以上之建物有十五棟，佔全部○‧九一％。

２.建物結構

軍功及水景里地區之建物結構在所劃分的四類型中，見表三－二－一三，大都為 R.C.或鋼骨結

構，佔全部之四三‧三二％（七一○棟），而加強磚造所建物有五八一棟，佔全部之三五‧四五

％，臨時性建物有三四八棟，佔全部之二一‧二三％，顯示本計畫區內仍有不少的臨時性建物。

表3-3-1 軍功、水景里地區土地使用分區使用現況面積統計表

分區別 計畫面積

(公頃)

使用面積

(公頃)

使用率

(％)

使用別

面積

(公頃)

百分比

(％)

住宅 22.10 82.19

商業 3.97 14.76 住宅區 164.34 26.89 16.36

工業 0.82 3.05

住宅 0.41 47.13 商業區 16.06 0.87 5.42

商業 0.46 52.87

資料來源：規劃單位調查(民國 86年)

圖3-3-1 軍功、水景里地區土地使用現況航照圖(民國88年)

29

表3-3-2 建物高度統計表

三 樓

以 下

四 ～ 七

樓

八 ～ 十

樓

十 一 樓

以 上

合 計

數 量

（ 棟 )

1526 75 23 15 1639

百 分 比 93.11％ 4.58％ 1.40％ 0.91％ 100％

表3-3-3 建物結構統計表

臨 時

搭 建

木 構 造 加 強 磚

造

R . C . 或

鋼 構 造

合 計

數 量

（ 棟 ）

348 0 581 710 1639

百 分 比 21.23 0 35.45 43.32 100

二、公共設施

本地區目前之公共設施開闢情形分述如後：

(一)道路

軍和街為最早開闢之道路，其次為 20 公尺東西向橫貫本細部計畫區之東山路，而其餘如松竹路、太原

路、軍功路、軍福路(台中生活圈四號線)等主要道路系統及其餘重劃區內之道路，皆隨重劃區之開發開闢完

成。

(二)學校

計畫區目前現有國民小學二處(建功國小、東功國小)，國民中學一處(東山國中)，其餘皆尚未開闢。

(三)市場

目前已開闢之市場為軍功市場，位於東山路與軍功路交叉口附近。

(四)加油站

本計畫區內僅有加油站用地（油－38－27）一處，位於東山路北側與軍和巷交叉口附近，是目前北屯區

在旱溪以東唯一已開闢之加油站。

(五)公園、兒童遊戲場

目前計畫區內劃設五個鄰里公園用地及八個兒童遊戲場用地，除建功國小東面之兒童遊戲場(兒３)及東

山路北面市場旁之兒童遊戲場(兒５)已開闢外，其餘皆尚未開闢完成。

表3-3-4 軍功、水景里地區公共設施用地開闢現況表

項目 計畫層級 編號 計畫面積 已開闢面積 開闢率(％) 備註

文高 主要計畫 文高-2-35 4.54 0 0

文 主要計畫 文中-2-31 3.28 0 0

文中-6-37 3.50 3.50 100 東山國中

中 小 計 6.78 3.50 51.62

文 主要計畫 文小-1-31 1.80 1.80 100 建功國小

文小-2-31 2.38 0 0

文小-7-37 2.35 0 0

文小 2.22 2.22 100 軍功國小(原公 23 變更)

小 小 計 8.75 4.02 45.94

公 主要計畫 公-6-36 1.03 0 0

公-21-31 0.50 0 0

公-104-36 1.89 1.89 100

公 1.97 0 0 原市 2 及廣兼停 4變更

細部計畫 鄰公-1-1 0.71 0 0

園 小 計 6.10 1.89 30.98

公 主要計畫 公兼兒-1-30 0.69 0 0 原兒-2-30

兼 公兼兒-8-30 0.68 0 0 原公-2-30

兒 小 計 1.37 0 0

兒 兒-1-30 0.23 0 0

兒-3-31 0.22 0.22 100 建功公園

童 兒-4-31 0.24 0 0

主要計畫 兒-5-31 0.22 0.22 100 水景公園

遊 兒-7-35 0.62 0 0

兒-11-36 0.18 0 0

樂 兒-1-1 0.28 0 0

細部計畫 兒-1-3 0.54 0 0

場 兒-1-4 0.50 0 0

小 計 3.03 0.44 14.52

綠兼兒 主要計畫 綠兼兒-1-26 0.63 0.63 100

綠地 主要計畫 綠-20-36 0.14 0.14 100

停 主要計畫 廣兼停-1-30 0.79 0 0

廣兼停-2-30 0.67 0 0

車 停-3-31 0.08 0 0

停-9-36 0.17 0 0

場 廣兼停-42-30 0.44 0 0

小 計 2.15 0 0

市 主要計畫 市-1-30 0.80 0 0

市-7-36 0.31 0 0

市-8-36 0.24 0 0

市-102-31 0.17 0.17 100 軍功市場

場 小 計 1.52 0.17 11.18

機關 主要計畫 機-5-36 0.29 0 0

廣場 細部計畫 廣-1-1 0.30 0.30 100

加油站 主要計畫 油-38-27 0.25 0.25 100

資料來源：規劃單位民國 87年 1 月調查及 91年 11 月補調查。

500M

1/10,000比例尺：

1

1000

3

軍功國小

軍

福

路

軍功

路

東山國中

巷

水

太 原 路

旱溪

景

東

山

路

建功國小

松 竹 路

未開闢公共設施

已開闢公共設施

1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒1綠兼兒

1-1兒

38油

1兒

8公兼兒1停

1市

3停

102市

1-4兒

公

4兒

21公

1-3兒

文小 1-1廣

1文小

5兒

1公兼兒

2停

42廣兼停

2文高

7兒

3兒

6文中

6公

2文中

2文小

7文小

11兒

20綠

7市

5機

104公

1-1公

9停

8市

圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖圖3-3-2 軍功、水景里地區公共設施開闢現況示意圖

33

三、交通運輸

本細部計畫區內最早之聯外道路為軍和路，為早期市區通往大坑地區之主要道路，因其路寬僅為十公

尺，無法因應東西向交通需求，而另闢現有之 20M 東山路，以取代軍和路之功能。東山路目前是聯絡計畫區

內軍功、水景聚落間之主要道路，其沿線兩旁已發展完成，此外因大坑風景區內遊樂設施及住宅之開發，交

通量大增，而有交通阻塞之現象。在區內各聚落間之連絡巷道則有建功巷、水景巷、和平巷、景中巷等。

其餘近年來隨著都市交通網建設及十期重劃區開發而開闢的主要道路尚有松竹路、軍功路、軍福路、太

原路、旱溪路等。松竹路寬 30 M，向西可接北屯路與中清路；軍功路則為本區南北向之要道，道路寬度為

20M，可北經台中縣潭子鄉達豐原市，南通台中縣太平市；軍福路屬台中生活圈道路系統四號線，目前僅位

於重劃區內開闢完成，區外部分尚未開闢。此外計畫區西側的沿旱溪而行的旱溪東路，及南側的 40 米太原

路亦是連絡本計畫區與外界的重要道路，

第四章 實質計畫檢討分析

第一節 公共設施容受力檢討

由表四－一－一中可看出軍功及水景里地區細部計畫中公共設施的項目及其計畫面積；本細部計畫區的計

畫人口為五三、五○○人，依照內政部頒「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」中所訂定之公共設施檢討標準加

以檢討結果如下：

一、兒童遊樂場

以每千人○‧○八公頃為準，每處最小面積○‧一公頃，本計畫區共劃設兒童遊樂場三‧六六公頃，而部

頒標準所需面積為四‧二八公頃，因此不足○‧六二公頃，其不足原因係因第一次通盤檢討將部分兒童遊樂場

指定為鄰里公園兼兒童遊樂場所致(原兒 2-30 變為公兼兒 1-30，面積○‧六九公頃)。

二、公園部分

公園包括閭鄰公園及社區公園。閭鄰公園按閭鄰單位設置，社區公園每一計畫處所最少設置一處，其面積

依下列計畫人口規模檢討之，但閭鄰公園每一計畫處所最小面積不得小於○‧五公頃，社區公園在十萬人口以

上之計畫處，其最小面積不得小於四公頃。人口在一萬以下，且其外圍為空曠之山林或農地得免設置：(一)五

萬人以下者，以每千人○‧一五公頃為準。(二)五萬至十萬人口超過五萬人部分，以每公頃○‧一七五公頃為

準。(三)十萬至二十萬人口者，超過十萬人部分，以每千人○‧二公頃為準。(四)二十萬至五十萬人口者，超

過二十萬人部分，以每千人○‧二二公頃為準。(五)五十萬人口以上者，超過五十萬人部分，以每千人○‧二

五公頃為準。

本計畫區共劃設七‧四七公頃之公園用地，部頒標準所需面積為一二‧四四公頃，因此較標準不足四‧九

七公頃。雖有不足，惟本計畫區東北端緊臨面積約一○○公頃之森林公園，可彌補其公園之需求。

三、文小

依閭鄰單位之分佈，以每一閭鄰單位或服務半徑不逾六○○公尺配設為原則，校地面除已發展地區確實無

法補足者外，依下列計畫人口規模檢討之，每校面積並不得小於二‧○公頃，(一)五萬人以下者，以每千人

○‧二公頃為準，(二)五萬人至二十萬人口者，超過五萬人部分，以每千人○‧一八公頃為準。(三)二十萬人

口以上者，超過二十萬人部分，以每千人○‧一四公頃為準。

本計畫共劃設文小用地八‧七五公頃，部頒標準所需面積為七‧八六公頃，故面積超過○‧八九公頃。

四、文中

依每一社區或服務半徑不逾一、五○○公尺設置為原則，校地面積依下列計畫人口規模檢討之，每校面積

並不得小於二‧五公頃，(一)五萬人口以下者，以每千人○‧一六公頃為準，(二)五萬至二十萬人口者，超過

五萬部分，以每千人○‧一四公頃為準。(三)二十萬人口以上者，超過二十萬人部分，以每千人○‧一四公頃

為準。

本計畫區共劃設文中用地面積六‧七八公頃，而部頒標準所需面積為七‧五九公頃，因此面積不足○‧八

一公頃，惟文中用地之不足仍需賴主要計畫考慮學區及學生人數增減情形加以檢討。

表4-1-1 台中市軍功、水景里地區細部計畫公共設施用地檢討分析表 台中市主要計畫 軍功、水景里地區細部計畫

項 目 計畫

人口

計畫面

積(ha)

部 頒 規 定 需 要 面 積

(ha)

超過或

不足

(ha)

計畫

人口

計 畫 面 積

(ha)

部頒規定需要

面積(ha)

超 過或不足

(ha)

公共設施

用地可服

務人口數

兒 童

遊 樂 場

50.71 0081000

130萬 104 (0.08公頃/千人). × = -53.29 3.66 兒1-30(0.23)

兒3-31(0.22)

兒4-31(0.24)

兒5-31(0.22)

兒7-35(0.62)

兒11-36(0.18)

兒1-1(0.28)

兒1-3(0.54)

兒1-4(0.50)

綠兼兒1-26(0.63)

0.08×53.5

＝4.28

-0.62 45750

公 園 366.44 0 151000

5萬0 175

10005萬

0 2

100010萬

0 22

100030萬

0 25

100080萬 302 25

0 2325公頃 千人

. . .

. ..

( . / )

× + × + × +

× + × =

+64.19 7.47 公6-36(1.03)

公21-31(0.50)

公104-36(1.89)

公 (原市2及廣兼停

4)(1.97)

鄰公1-1(0.71)

公兼兒1-30(0.69)

公兼兒8-30(0.68)

0.2325×53.5

＝12.44

-4.97 32129

文 小 1 3 0 萬 2 0 9 . 2 7 0 21000

50 18

100015

0 14

1000110

191 0 1469

. . .× + × + ×

=

萬 萬 萬

( . 公頃/千人)

+18.27 53500 8.75 文小1-31(1.80)

文小2-31(2.38)

文小7-37(2.35)

文小(原公23)(2.22)

0.1469×53.5

＝7.86

+0.89 59564

文 中 192.29 0161000

50151000

15

0141000

110 184 5 01419

. .

.. ( . / )

× + × +

× =

萬 萬

萬 公頃 千人

+7.79 6.78 文中2-31(3.28)

文中6-37(3.50)

0.1419×53.5

＝7.59

-0.81 47780

第二節 現有容積分析及檢討

一、容積率訂定標準

依據前台灣省政府訂定的「台灣省實施都市計畫地區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點」中的規定，台

灣省在訂定容積率時主要考慮四項因素：計畫人口、計畫建築基地面積、平均每人居住面積標準及公共設施計

畫面積。其中計畫人口來自上位計畫，建築基地面積以計畫地區內住宅區與商業區面積的總和計算，每人居住

面積則以五十平方公尺為計算原則。一般的作業方式是先以此三項數據，由下列公式求的「平均容積率」

平均容積率=計畫人口數 每人居住面積 ㎡

建築基地面積 住宅區＋商業區

× ( )( )

50

由此公式計算得之容積為住宅區的容積率；但若所求得的平均容積率未達二○○％，則以二○○％

計算(註)，商業區土地則依照該地區之總計畫人口數的大小，另外加上由八○％至二○○％不等的

商業使用容積率（總計畫人口越高者，商業使用容積率越高）。換言之，商業區之容積率至少為二

八○％（二○○％＋八○％），對於其它土地使用分區及公共設施用地則另外訂定由一二○％至二

五○％不等的容積率標準。另外有關公共設施用地的檢討，主要是用來檢定該地區公共設施服務水

準是否可與上述容積所能容納人口數相配合，以為進一步調整所擬定容積率大小的依據。

註：依前「臺灣省實施都市計畫地區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點」第四點規定，各種住宅區及商業區所

定容積率平均值不得超過該都市計畫人口數乘以每人平均五十平方公尺之居住樓地板面積再除以各種住宅區及

商業區之建築基地百分比；但其計算所得之值（以下簡稱容積率）為未達百分之兩百者，得衡量地方實際發展

需要及對居住品質之要求程度，以不減少現有公共設施用地面積原則下，酌予提高至上開數值。

二、現有容積率檢討分析

(一)由計畫人口推算之平均容積率：

平均容積率=53 500 50㎡

180 19 10 000㎡

,. ,

××

×100％=148.45％

表四－二－一 住宅使用容積分析表

分 區 面 積 （ 公 頃 ）容 積 率 （ ％ ）總樓地板面積（公頃）

住 一 六三‧○八 一二○ 七五‧六九

住 二 六三‧六四 一八○ 一一四‧五五

住 三 三七‧六二 二五○ 九四‧○五

商 一 七‧五七 二八○－二○○(註) 六‧○五

商 二 八‧四九 三五○－二○○(註) 一二‧七三

合 計 一八○‧四 － 三○三‧○七

註：依台灣省實施都市各計畫地區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點第三點規定，商業區供商業使用之容積率以二○○％計

算（總計畫人口超過五十萬人者；台中市計畫總人口一、三○○、○○○)。

第五章 通盤檢討後計畫

第一節 計畫年期、居住密度及容納人口

一、計畫年期

原細部計畫屬主要計畫所劃定之優先發展區部分以民國八十五年為計畫年期，本次通盤檢討之計畫年期

配合主要計畫通盤檢討目標年訂為民國九十五年。

二、居住密度及容納人口

原細部計畫居住密度為每公頃二九五人，原擴大二、三、四期部分人口預計容納二一、五○○人，北側

優先發展區一四、○○○人，南側優先發展區一八、○○○人，合計為五三、五○○人。

本次通盤檢討計畫人口仍維持五三、五○○人，按可供都市發展容納人口之面積為一八○‧○七公頃計

算(住宅區一六四‧○一公頃，商業區一六‧○六公頃)，其居住密度約為每公頃二九七人。

第二節 土地使用計畫

(一)住宅區

本計畫住宅區係依其所在區位之環境寧適性、地價、交通方便性、發展情況、鄰近之公共設施等因素劃

分為第一、二、三種住宅區，原細部計畫面積合計一六四‧一三公頃，歷次變更後計畫面積為一六四‧三四

公頃，本次細部計畫通盤檢討則減少為一六四‧○一公頃。

(二)商業區

本計畫商業區劃分為第一、二種商業區，原計畫面積為一六‧○六公頃，本次細部計畫通盤檢討仍維持

原計畫。

第三節 公共設施計畫

本細部計畫之公共設施面積檢討分析如表五－三－一，本地區之公共設施(文中、文小、公園、兒童遊樂場)

除文小外，面積皆未達通盤檢討標準。本次通盤檢討公共設施不足部分，因二、三、四期都市擴大地區並無適

當公有土地可供利用，且屬優先發展區部分已重劃分配完成(十期重劃區)，故計畫區內已無土地可資增設，惟

在公園、兒童遊樂場面積不足之部分，由於計畫區鄰近大坑風景區及面積達一○三公頃之森林公園，故應足以

彌補之。

第四節 道路系統計畫

本次細部計畫通盤檢討在道路系統部分，為配合重劃區內因原都市計畫規劃之街廓無法符合實際需要所增

設之八公尺及六公尺巷道，故於本次通盤檢討將已開闢完成之市地重劃增設巷道配合變更為都市計畫道路。

第五節 變更內容明細

詳見表五－五－一 變更內容明細表、表五－五－二 變更前後土地使用面積統計表、圖五－五－一 變

更位置示意圖、圖五－五－二 變更後土地使用計畫示意圖。

表5-3-1 公共設施用地檢討分析表

計畫人口數：53,500 人 面積單位：公頃

計畫面積 項目 檢討標準 需要面積

編號 面積 合計

超過

或

不足

備註

文中-2-31 3.28 國民中學 0.1419

公頃/千人

7.59

文中-6-37 3.50

6.78 -0.81

東山國中

文小-1-31 1.80 建功國小

文小-2-31 2.38

文小-7-37 2.35

國民小學 0.1469

公頃/千人

7.86

文小 2.22

8.75 +0.89

軍功國小(原公 23)

公 6-36 1.03

公-21-31 0.50

公-104-36 1.52 變一

公 1.97 原市 2、廣兼停 4

鄰公-1-1 0.71

公兼兒 1-30 0.69 原兒-2-30

公園 0.2325

公頃/千人

12.44

公兼兒-8-30 0.68

7.10 -5.34

原公-2-30

兒-1-30 0.23

兒-3-31 0.22 建功公園

兒-4-31 0.24

兒-5-31 0.22 水景公園

兒-7-35 0.62

兒-11-36 0.18

兒-1-1 0.28

兒-1-3 0.54

兒-1-4 0.50

兒 童 遊 樂

場

0.08

公頃/千人

4.28

綠兼兒-1-26 0.40

3.43 -0.85

變四

表五－五－一 變更台中市都市計畫(軍功、水景里地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案變更內容明細表

變 更 內 容編

號 位 置

原 計 畫 新 計 畫變 更 理 由備 註

變一 公104-36南側 公園

(0.37公頃)

道路

(0.37公頃)

(8M-1-4道路)

配合市地重劃增設巷道辦理都市計畫變更為道路用地。

原計畫公104-36南側界線

與實際測定樁界不符部

分，配合測定樁界予以修

正。

變二 計畫區西南

側，12M-9-36

及15M-200-36

間住宅區

住二

(0.04公頃)

道路

(0.04公頃)

(6M-1-5道路)

配合市地重劃增設巷道辦理都市計畫變更為道路用地。

變三 文中6-37東南

側第三種住宅

區

住三

(0.09公頃)

道路

(0.09公頃)

(6M-1-6道路)

配合市地重劃增設巷道辦理都市計畫變更為道路用地。

變四 綠兼兒1-26北

側

綠兼兒

(0.23公頃)

道路

(0.23公頃)

原計畫道路因地形陡峭開闢困難，因此將道路向南移。

變五 道20M-19-37與

道12M-9-36間

第一種住宅區

住一

(0.20公頃)

排水道

(0.07公頃)

機關用地

(0.27公頃)

(機-1-1)

原有排水道於重劃後已改道，將排水道用地及其兩側住宅區合

併為完整基地，變更為機關用地，以供市政相關機關使用。

本土地為重劃抵費地，

指定用途供市政相關機

關使用。

變六 福隆宮(北屯區

景東段三四九

地號)

住一

(0.10公頃)

住二

(0.10公頃)

福隆宮為光復前建築之地方廟宇，辦理市地重劃時已依原址保

留並分配土地，由於建築年代已久，急需重新整建，故配合變

更為住二，以便重新整建後符合土地使用規定。

附帶條件：僅得為寺廟

使用，且維持原住一建

蔽率及容積率。

註：市地重劃增設巷道變更為計畫道路範圍應以地籍圖為準。

實際變更面積應以依據核定圖分割測量面積為準。

表5-5-2 細部計畫通盤檢討前後土地使用面積分配表

通盤檢討前 本次通盤檢討變更增減面積

(公頃) 本次通盤檢討後土 地

使 用

項 目 面積

(公頃)

百分比

％

變

一

變

二

變

三

變

四

變

五

變

六

合

計

面積

(公頃)

百分比

％

住 一 63.08 21.46 -0.20 -0.10 -0.30 62.78 21.35

住 二 63.64 21.65 -0.04 +0.10 +0.06 63.70 21.67

住 三 37.62 12.80 -0.09 -0.09 37.53 12.77

小 計 164.34 55.90 -0.04 -0.09 -0.20 0 -0.33 164.01 55.79

商 一 7.57 2.57 7.57 2.57

商 二 8.49 2.89 8.49 2.89

小 計 16.06 5.46 16.06 5.46

機 關 0.29 0.10 +0.27 +0.27 0.56 0.19

文 小 8.75 2.98 8.75 2.98

文 中 6.78 2.31 6.78 2.31

文 高 4.54 1.54 4.54 1.54

兒 童

遊 樂 場 3.66 1.24 -0.23 -0.23 3.43 1.17

公 園 7.47 2.54 -0.37 -0.37 7.10 2.42

市 場 1.52 0.52 1.52 0.52

廣 場 0.30 0.10 0.30 0.10

綠 地 0.14 0.05 0.14 0.05

加 油 站 0.25 0.09 0.25 0.09

排 水 道 2.43 0.83 -0.07 -0.07 2.36 0.80

停 車 場 2.15 0.73 2.15 0.73

道 路 75.31 25.62 +0.37 +0.04 +0.09 +0.23 +0.73 76.04 25.86

合 計 293.99 100 0 0 0 0 0 0 0 293.99 100.00

1/10,000比例尺：

500M1000

1

2

2

油 22

1

1

2

1

兒

公兼兒

文中

文小

2

綠兼兒

2

1

22

13

國民小學

綠地

國民中學

33

1

2

1

兒

廣

2

公園

2

兒童遊樂場

公

22

停

綠

排水道

停

市 3

兒

2

2

B1

2

3

2

B1

22

市

2

1

3

廣

3

2

3

3

33

2

B2

2 2

2

2

2

2

B2

B2

1

1

B2

2

3

B2

B2

B2

兒

油

停車場

加油站

機

市場

機關

市

1

2

B2

2

3 2

3

3 1

3 1

3

B2

B2

B2

3

3

2

3

B2

3

公兼兒

3

1

3

3

31

1

廣場

3 3

B1

B1

3

3

3

B1

B1

3

3

1-4

1-1

1-30

1-30 8-30

102-31

1-30

3-31

道路

第二﹑三﹑四期計畫範圍

人行步道

計畫範圍

鄰里公園兼兒童遊戲場

高級中學文高

33

廣兼停

軍

福

路

3

鄰公 鄰里公園

1註 ：附帶條件：僅得為寺廟使用， 1且維持原住 建蔽率及容積率。

第三種住宅區

第一種商業區

軍功

路

文小 公

第二種商業區

第二種住宅區

第一種住宅區

3

2

1

B1

B2

廣兼停 1

1-26

38-27

1-1

2

12( 1)註

22

2

1

3

1

太 原 路

2

2

1

2

3

3

3

東

山

路

3 1

22

2停

23

23

2

32

2

2

公

21-31

1-3

3-31

1-31

42-30

2-30

1-30

1

公

兒

3

2

2

2

1

兒

2

2

1

1

2

21

1

3

3

1

2

22

2

文小

3

建功國小

1

1

1

B1

1 1 1

1 1

2

2

兒

廣兼停

1

2

3

2

2

3

3

2

2

2

2

1

1

1

1

1

2

3

2

3

2

松 竹 路

公兼兒

機1-1

1

B1

兒

巷

3

文小

1

2

1

文中

1

1

2

2 2

文中

2

2

3

3

3

兒

2

3

2

景

2

3

3

市

機

3文高

3

3

1

1

1

1公

水

3

1

1

3

3

2

3

1

3

1

1

1

1

1

文小

2

1

市

1

3

1

1

3

1

1

鄰公

1

3

3 3

1

2

2

2

112

2-35

7-35

5-36

7-36

20-365-31

4-31

7-37

8-36

9-36

1

3

1

3

21

2

綠

旱溪

兒

104-36

1-1

11-36

2-31

2-31

6-37

6-36

變四變四變四變四變四變四變四變四變四

變一變一變一變一變一變一變一變一變一

變三變三變三變三變三變三變三變三變三

變五變五變五變五變五變五變五變五變五

變六變六變六變六變六變六變六變六變六

變二變二變二變二變二變二變二變二變二

圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖圖5-5-1 通盤檢討後細部計畫示意圖

46

第六節 容積率管制計畫

依前「臺灣省實施都市計畫地區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點」第四點規定，各種住宅區及商業區

所定容積率平均值不得超過該都市計畫人口數乘以每人平均五○平方公尺之居住樓地板面積再除以各種住宅區

及商業區之建築基地百分比；但其計算所得之值（以下簡稱容積率）為未達百分之二百者，得衡量地方實際發

展需要及對居住品質之要求程度，以不減少現有公共設施用地面積原則下，酌予提高至上開數值。

因此依照前章之分析，本區之現況計畫平均容積率為一六八％，其平均容積率尚有調整空間，其調整方案

如比照台中市其它已完成細部計畫通盤檢討的地區，在土地使用分區不變的情形下，其平均容積率之變動分析

如下：

細分區 原容積率 調整後容積率

住一 一二○％ 一四○％

住二 一八○％ 二二○％

住三 二五○％ 二八○％

商一 二八○％ 二八○％

商二 三五○％ 三五○％

檢討後之容積計算如下：

土 地 使 用 細 分 區 面 積 （ 公 頃 ）容 積 率 （ ％ ）總樓地板面積（公頃）

住 一 六二‧七八 一四○ 八七‧八九

住 二 六三‧七○ 二二○ 一四○‧一四

住 三 三七‧五三 二八○ 一○五‧○八

商 一 七‧五七 八○(二八○減二○○) 六‧○五

商 二 八‧四九 一五○(三五○減二○○) 一二‧七三

合 計 一八○‧○七 － 三五一‧八九

註：依台灣省實施都市各計畫地區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點第三點規定，總計畫人

口超過五十萬人者商業區供商業使用之容積率以二○○％計算。

平均容積率：351.89＼180.07=195.42%

第七節 防災及避難計畫

由於目前都市發展快速擴展及高密度、混合使用的特性，使居住環境發生災害的機率及危害程度增加。因

此，都市防災系統的規劃乃成為預防災害發生、減輕危害程度以確保居住安全的保障。為此，內政部乃於新修

訂之「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」將都市防災列為都市計畫檢討之要項。依前開法令第七條規定：於都

市計畫通盤檢討時，應就都市防災避難場所、設施、消防救災路線、火災延燒防止地帶等事項進行規劃及檢

討。故此，本次通盤檢討特針對軍功、水景里地區都市計畫，從災害種類、防災規劃原則對本計畫作一防災規

劃之檢討。

(一)災害種類：

依據計畫區之地區特性，其可能發生之災害種類包括：

１自然災害

如地震、颱風、水災等。

２人為災害

如都市火災、公害污染等。

(二)防災規劃原則：

防災規劃可區分為建築群防災、防災避難之動線規劃及防災避難場所等。其規劃原則如下：

１消防安全區劃

適當配置及闢建火災延燒防止地帶(公園、綠地、寬闊道路)。

２救災疏散動線

配合道路整建確保消防救災路線之通暢。

３防災避難場所

計畫區中相關學校、公園、綠地、開放空間等適於提供作為避難、集結、救護之地點於規劃

中作為避難集結場所。

４排斥性公用設備

相排斥性公用設備(變電所、瓦斯填裝場、加油站等)之隔離。

５其他

加強推動老舊建築物及木造建築物密集地區之都市整建、改建及土地混合使用之管制等。

(三)防災規劃檢討

１防災安全區劃

本計畫區二十公尺寬度以上的道路可作為防災阻隔分區。

２救災疏散動線

(１)闊寬道路規劃為救災疏散主要動線。

(２)舊有社區既有巷道狹窄，有礙救災及疏散，應加速計畫道路之開闢。

(３)住宅區退縮留設人行步道可防止交通阻礙，利於救災疏散動線。

３防災避難場所

園道、公園、停車場、兒童遊樂場、學校、綠地及高地等開放空間，規劃為避難場所或臨時

收容中心。

４老舊建築之更新

老舊建築物因受限於改建容積率及前後院限制等規定，致改建意願低落，檢討後可提高改建

意願，加速老舊建築物之更新。

５公害防制

住、工混合之土地使用型態將增加公害之危害，應嚴格執行土地使用管制。

排斥性設施公園、綠地、兒童遊樂場

學校

排水道

老舊社區

計畫範圍

疏散動線

500M

1/10,000比例尺：

1000

3

1

軍

福

路軍功國小

東山國中

旱溪

東

山

路

軍功

路

建功國小

松 竹 路

巷

水

景

太 原 路

圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖圖5-7-1 防災計畫示意圖

51

第八節 事業及財務計畫

本計畫區屬二、三、四期擴大都市計畫部分，已依都市計畫法第十七條第二項之規定，核發建照，該範圍

內之公共設施用地，除道路寬度在八公尺以下之計畫道路，可由土地所有權人配合建築留設之外，其餘獎勵民

間興辦或自辦重劃方式配合開闢。至於優先發展區部分已依主要計畫書之規定，辦理市地重劃整體開發(列為台

中市第十期重劃區，並已於民國八十九年二月十日公告重劃完竣)。

本計畫區內各項公共設施開闢經費如表五－八－一，除其中辦理市地重劃地區已由土地所有權人共同負擔

外，其餘經費由政府配合本計畫區發展之需要，按輕重優先以預算編列方式籌措用地取得及開闢使用。並建設

管理，以促進本計畫區之合理發展，提高居住環境品質，達到實施都市計畫之目的。

建議事項：重劃範圍將學校用地納入後因此所增加之重劃費用，市政府應將征收學校用地之經費移作為重

劃時之工程費。

表 5-8-1 事業及財務計畫表(第二、三、四期計畫區)

公 共 設 施 土地取得方式 開闢經費(萬元)

種類 編號

面積

(m2) 徵購 市地

重劃

獎勵

投資

其

他土地徵購及

地上物補償整地費 工程費 合計

主辦單位

預 計 完 成

期 限

(會計年度)

經 費 來 源

學 文小-2-31 23,800 √ －－ －－ －－ －－ 市政府 市府編列預算 校 文中-2-31 32,800 √ －－ －－ －－ －－ 市政府 市府編列預算 兒童 兒-1-30 2,300 √ 2,300 138 368 2,806 市政府 95年度 市府編列預算 遊樂 兒-4-31 2,400 √ 2,400 144 384 2,928 市政府 95年度 市府編列預算 場 兒-11-36 1,800 √ 1,800 108 288 2196 市政府 95年度 市府編列預算 市 市-7-36 3,100 √ --- --- --- --- 市政府 95年度 獎勵民間投資 場 市-8-36 2,400 √ --- --- --- --- 市政府 95年度 獎勵民間投資 停車場 停-3-31 800 √ 800 40 200 1040 市政府 95年度 停車場基金編列預算 停-9-36 1,700 √ 2600 85 430 3115 市政府 95年度 停車場基金編列預算 12M-3-10 2,700 √ 2,700 162 432 3,294 市政府 95年度 市府編列預算 道 12M-9-36 5,230 √ 5,230 314 837 6,381 市政府 95年度 市府編列預算 12M-22-31 4,560 √ 4,560 273 730 5,563 市政府 95年度 市府編列預算

路 12M-23-36 700 √ 700 42 112 854 市政府 95年度 市府編列預算 排水道 ---- 19,400 --- --- 2910 2910 市政府 95年度 市府編列預算 備註：(１) 8 公尺以下(含)道路原則上由業主於建築時自行留設，不列入財務計畫。

(２)表列之面積為尚未徵收，未開闢之數字。 (３)表內所列經費與預定完成期限得視開發單位財務狀況酌予調整。 (４)排水道每公尺平均工程費 1500 元。

事業及財務計畫表(優先發展區─第十期市地重劃區) 公 共 設 施 土地取得方式 開闢經費(萬元)

種類 編號

面積

(m2) 徵購 市地

重劃

獎勵

投資

其

他

土地徵購及

地上物補償整地費 工程費 合計

主辦單位

預 計 完 成

期 限

(會計年度)

經 費 來 源

文小-7-37 23,500 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

學 文小(原公-

23-31)

24,657 √ 41,600 市政府 95年度 教育部補助款 （都市計畫變更：89.6.23府工都字第75738號公告實

施）

校 文中-6-37 35,000 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

文高-2-35 45,400 √ 45,400 2,724 7,264 55,388 教育部 95年度 教育部編列預算 兒童 兒-1-1 2,800 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

遊樂 兒-1-3 5,400 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

場 兒-1-4 5,000 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

兒-7-35 6,200 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

公-1-1 7,100 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

公 公-6-36 10,300 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

公-21-31 5,000 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

公-104-36 15,200 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

公兼兒-1-30 6,900 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

園 公兼兒-8-30 6,800 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成）

公園(原停-

4-31)

10,500 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成） （都市計畫變更：89.6.23府工都字第

75738號公告實施）

公園(原市-

2-31)

9,200 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃方式開發（已重劃完成） （都市計畫變更：89.6.23府工都字第

75738號公告實施）

公 共 設 施 土地取得方式 開闢經費(萬元)

種類 編號

面積

(m2) 徵購 市地

重劃

獎勵

投資

其

他土地徵購及

地上物補償整地費 工程費 合計

主辦單位

預 計 完 成

期 限

(會計年度)

經 費 來 源

停 廣兼停-1-30 7,900 √ －－ －－ －－ 市政府 以市地重劃�